大东方:大东方2024年年度报告

无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

公司代码：600327公司简称：大东方无锡商业大厦大东方股份有限公司

2024年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人林乃机、主管会计工作负责人席国良及会计机构负责人（会计主管人员）徐文武

声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2024年度母公司报表净利润为人民币

153669138.86元（合并报表归属于上市公司股东的净利润为人民币43637966.80元），截至2024年12月31日，公司母公司报表中期末未分配利润为人民币1457709067.24元（合并报表中期末未分配利润为人民币1457164448.25元）。公司2024年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，预案如下：

上市公司拟向全体股东每股派发现金红利0.03元（含税）。截至2024年12月31日，公司总股本884779518股，扣除公司回购专用证券账户中不参与本次利润分配的存量股（目前为11004081股）后为基数（目前为873775437股），以此计算合计拟派发现金红利26213263.11元（含税）。

如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组/股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。

本次年度利润分配预案尚需提交股东会审议。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅“第三节管理讨论与分析”之“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之“（四）可能面对的风险”等章节的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理..............................................33

第五节环境与社会责任...........................................45

第六节重要事项..............................................47

第七节股份变动及股东情况.........................................56

第八节优先股相关情况...........................................62

第九节债券相关情况............................................63

第十节财务报告..............................................64

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表

备查文件目录载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告等原件报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

大东方股份、公司、本公司指无锡商业大厦大东方股份有限公司大东方百货海门店指南通海门大东方百货有限公司东方电器指无锡商业大厦集团东方电器有限公司

东方百业、百业超市、大厦超市指无锡商业大厦东方百业超市有限公司

三凤桥、食品板块指无锡市三凤桥肉庄有限责任公司

三凤桥、食品板块指无锡市三凤桥食品有限责任公司

三凤桥、食品板块指无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司

三凤桥、食品板块指无锡三凤桥餐饮管理服务有限公司吟春商厦指无锡市吟春大厦商贸有限公司东方易谷指无锡东方易谷信息技术有限公司百业百惠商超指江苏百业百惠商超管理有限公司湖北美邻指湖北东方美邻便利店有限公司

君信科创指上海君信科创股权投资基金合伙企业（有限合伙）

淮北陶铝指淮北市陶铝新材料产业股权投资合伙企业（有限合伙）上海均瑶医疗指上海均瑶医疗健康科技有限公司涵创医疗器械指上海涵创医疗器械有限公司涵谏医院管理指上海涵谏医院管理有限公司

健高儿科、健高医疗指健高医疗技术（上海）有限公司

沭阳中心医院、沭阳中兴医院指沭阳县中兴医院有限公司雅恩健康指杭州雅恩健康管理有限公司金华联济指金华联济医院有限公司广州知贝指广州爱贝医疗服务有限公司

大厦集团、控股股东指江苏无锡商业大厦集团有限公司报告期指2024年度

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称无锡商业大厦大东方股份有限公司公司的中文简称大东方

公司的外文名称 WUXI COMMERCIAL MANSION GRAND ORIENT CO.LTD

公司的外文名称缩写 CMC公司的法定代表人林乃机

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈辉冯妍

联系地址江苏无锡中山路343号东方广场9F 江苏无锡中山路343号东方广场9F

电话0510-827020930510-82766978-8317

传真0510-827003130510-82700313

电子信箱 cmc@eastall.com cmc@eastall.com

三、基本情况简介公司注册地址江苏省无锡市中山路343号

公司注册地址的历史变更情况（不适用）公司办公地址江苏省无锡市中山路343号公司办公地址的邮政编码214001

公司网址 http://www.eastall.com

电子信箱 cmc@eastall.com

四、信息披露及备置地点公司披露年度报告的媒体名称及网址上海证券报

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股上海证券交易所大东方 600327 大厦股份

六、其他相关资料

名称公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所（境办公地址无锡市太湖新城嘉凯城财富中心5号10层

内）

签字会计师姓名赵明、武勇

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七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上主要会计数据2024年2023年年同期增2022年减(%)

营业收入3642503794.203533761812.403.083129578603.35扣除与主营业务无关的业务收入和不

3565042544.013457081322.643.123051017067.54

具备商业实质的收入后的营业收入归属于上市公司股

43637966.80161464180.48-72.97177296964.81

东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性-38843891.5815110226.86-357.0711362165.82损益的净利润经营活动产生的现

245402236.79367473124.04-33.22-140234049.02

金流量净额本期末比上年同期

2024年末2023年末2022年末末增减（%）归属于上市公司股

3357239988.473244355862.493.483204223369.60

东的净资产

总资产5801607691.815840942348.91-0.675561846305.68

(二)主要财务指标

主要财务指标2024年2023年本期比上年同期增减(%)2022年基本每股收益（元／股）0.0500.183-72.680.200

稀释每股收益（元／股）0.0500.183-72.680.200扣除非经常性损益后的基本

-0.0440.017-358.820.013

每股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.324.84减少3.52个百分点5.09扣除非经常性损益后的加权

-1.180.45减少1.63个百分点0.33

平均净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

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(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2024年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入1007017588.99896782932.21857784654.18880918618.82归属于上市公司

27158710.2191665837.65-17991727.54-57194853.52

股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经

27232280.30480275.75-17638610.44-48917837.19

常性损益后的净利润经营活动产生的

22715581.9942020991.6229355834.73151309828.45

现金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币附注

非经常性损益项目2024年金额(如适2023年金额2022年金额

用)

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部-1399253.42-5227467.1752579821.31分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相

关、符合国家政策规定、按照3031507.996866915.466519650.57

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的

有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债

4617159.50-2600339.08

产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业

61740.03921471.763705285.55

收取的资金占用费单独进行减值测试的应收款项

27950.44

减值准备转回

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企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得

64911538.11

投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

债务重组损益4440545.16除上述各项之外的其他营业外

-3558573.9510240102.24163855.65收入和支出其他符合非经常性损益定义的

79109357.12142075203.69160419052.47

损益项目

减：所得税影响额432676.842822310.9453593374.69少数股东权益影响额（税-1024647.513099622.3473211575.14

后）

合计82481858.38146353953.62165934798.99

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十一、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的影响项目名称期初余额期末余额当期变动金额其他权益工具投

707750702.82902636903.40194886200.58

资

交易性金融负债2600339.08-2600339.082600339.08

交易性金融资产2016820.422016820.422016820.42

合计710351041.90904653723.82194302681.924617159.50

十二、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2024年度主要工作情况如下：

1、存量业务：坚定执行双主业战略，稳步推进业务发展

*医疗健康业务

报告期内，公司医疗健康业务基于医疗市场发展趋势及行业管控政策导向，持续深化组织架构扁平化改革，优化管理体系与运营机制，聚焦核心业务竞争力培育，平衡长期发展与短期效益，统筹整合存量业务基本盘，提升下属机构医疗服务质量，加强特色学科建设，推进业务规模和经营质效的持续提升。

均瑶儿科儿童生长发育核心业务发展稳健，市场份额逐步提升；拓宽服务范围，拓展增量项目；持续推进儿科领域多学科协同发展的探索，过敏学科实现突破性布局，4家门诊获“同济过敏医联体”授牌，会员规模突破4.2万人，线上粉丝超68万。

雅恩健康通过优化教学中心布局，研发6类学能提升课程，完成金字塔教室认证，杭州城北中心成为全国首家认证项目教室，同步关停低效中心以提升整体盈利能力。

沭阳中兴医院积极应对医保政策变化，平衡医保收入与偿付比、药品占比之间的关系，减少医保坏账。集中资源加大重点学科建设投入，深化临床路径管理，提升医疗服务质量，实现部分重点学科的门诊与住院患者人数的增长，有效的应对了药品集采与 DRG 点值下降带来的影响。金华联济医院重组经营管理团队，进一步明确医院定位及学科建设方向，内科中心建设取得一定成效，其中肾内科、心内科、儿泌的业务收入规模均实现了增长。

*百货零售业务

报告期内，大东方百货不畏艰难、深耕焦点、降本增效，多措并举积极应对消费需求和消费信心的变化。按期顺利完成三年调改计划，通过场景打造，提升消费体验；强化招商力度，做强优势品类，持续引进首店和差异化品牌，累计引进新品牌70个，其中首店36家；完善宣传渠道，创新营销策略，提升市场影响；升级会员体系，加强线上会员经营及用户体验，新增会员超11万人；通过焕新消费场景，优化运营体系，提升了顾客体验，并入选商务部流通业发展司发布的《零售业创新提升案例集》。

持续优化无锡本地百业超市及湖北武汉 7-Eleven便利店业务，整合门店资源。根据超市及便利店业务的行业趋势和市场竞争态势，通过优化总部人员结构，压缩运营成本及管理费用，围绕“质价比”进行商品力打造，为门店销售注入新活力；加强供应链建设，提升商品议价能力，确保在营门店业务及现金流的稳定。

*三凤桥品牌业务

报告期内，公司三凤桥品牌业务认真研判市场环境及行业趋势变化，适时调整经营策略和管理手段，不断寻找业务发展的机会点与增长点。

食品业务积极探索新销售渠道，推进产品品质迭代与新产品开发，强化品牌营销及传播推广，不断提升连锁门店的营运质量和盈利能力，重点狠抓尾部门店销售并实现双位数增长；持续探索发展“一产多销”战略，大客户业务重点发力航空餐渠道，与吉祥航空等客户开展合作初具成效；

以产品为驱动，迭代产品品质与推进新品开发齐头并进，开发新品近20个、迭代原料12个、优化25个产品工艺，以做强存量、做优增量。

餐饮业务强化线上主流平台运营，注重销售转化，规范经典菜肴制作标准，不断巩固菜品品质和服务质量，多措并举提升顾客现场用餐体验。同时，通过各项比赛获得了多项荣誉，不仅提高了团队的专业技能，也不断增亮了三凤桥品牌的成色。

9/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告此外，进一步优化三凤桥品牌营销策略，扩大品牌曝光量及覆盖面，使三凤桥酱排骨第二次登上央视舞台，进一步提升了三凤桥品牌的知名度和美誉度。

*资产租赁业务

资产租赁业务持续提升对客服务内容，高效落实客户需求，增强租户黏性。报告期内，积极引入多元化办公服务设施，围绕“以客为尊、提升客户体验感和满意度”的工作主题，提高租户满意度。进一步推动楼宇智能化服务升级，提升对客服务内容；高效落实客户需求问题，为租户营造了温馨服务环境；稳步推进招商及管理工作，确保合同续签及账款安全；及时关注各租赁单位经营状况，做好租金及其他各项费用的催缴工作，降低坏账风险；对于到期租户，提前介入沟通，确保顺利续租。

2、深挖管理潜力，持续降本增效，赋能企业的稳定运营

*推进公司管理模式及体系改革，促进组织效能和人力效能提升立足战略与预算目标，建立与之匹配的管理模式及体系，业务管理实现有效联动。各级总部平台和业务单位持续做精做轻，为经营服务提供专业支撑。

完善干部考核与评价机制，加强干部梯队建设，优化经营管理人员队伍，实现干部的动态轮换，压实压牢干部责任。针对性设计绩效考核方案，聚焦经营结果，强化利润指标考核权重，结合重点过程跟踪，确保盈利单位利润规模基本盘的稳定。

*加强财务条线内控管理，稳步推进各业务板块投资事项针对各业务板块的重点项目进行内控检查和制度梳理，持续跟进重点板块成本费用优化。

强化各业务板块投资事项的管理工作，根据投资阶段，跟踪项目推进情况，组织立项或投资评审。开展重点项目的专项推进工作，同外部进行多轮沟通，寻找机会；跟踪项目投后实际运营情况，组织项目的回顾与复盘，跟踪改善运营偏差。

*抓牢信息化基础建设及运维工作，赋能经营管理完成财务 BIP系统升级并实现 OA-费控-凭证全链路贯通；上线资产租赁物管系统，通过数字化手段提升了租赁业务的管理效率；医疗业务板块 HRP 系统完成现流模块开发；三凤桥业务板块

T6 系统优化单品成本核算逻辑；部署深信服超融合双活架构，服务器防病毒覆盖率提升至 100%。

*全员落实安全责任，筑牢经营管理安全体系一是全员落实安全生产责任和意识，同时，针对公司主业特点，重点守住食品生产、医疗服务质量的安全底线和红线，确保全年安全生产无虞。

二是持续构建好经营管理安全保障体系，报告期内，公司通过持续优化升级了 IT 系统防护网并开展针对性的安全培训、医疗业务板块严控药耗毛利率及医保坏账率等的经营安全指标、食品

业务板块规范加盟商订货全流程管控等各项举措，以防范经营管理的安全风险。

二、报告期内公司所处行业情况

本公司成立于1998年，追溯历史前身为成立于1969年的“无锡东方红商场”，自创立以来，由最早的单体传统百货店，发展成为集现代百货零售（大东方百货板块）、中华老字号“三凤桥”品牌经营（三凤桥板块）、医疗健康（均瑶医疗板块）三个消费及服务领域业务板块的集团型企业，是无锡市辐射区域的商业零售服务龙头企业，是核准制下江苏省内的第一家商业零售上市企业，在江苏地区具有较强的品牌影响力。多年来，公司曾荣获“中国民营企业500强”、“中国民营企业服务业100强”、“江苏省服务业50强企业”、“全国商贸流通服务业先进集体”等荣誉。报告期内，公司积极应对复杂多变的市场环境和日益激烈的市场竞争，围绕“十四五”战略规划，贯彻各项经营策略，调整各项经营活动，有效推动公司经营质量稳步提升，持续推进公司转型医疗健康服务业务的规模发展。

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三、报告期内公司从事的业务情况

公司自成立以来，一直致力于消费领域的经营和服务，经过多年发展，形成以无锡为中心辐射范围内消费领域的百货零售、三凤桥品牌经营；公司持续拓展医疗健康服务业务，报告期内覆盖了全国25个城市，从而形成“商业零售+医疗健康”两大核心主营业务。公司主要业务及经营模式具体情况如下：

1、百货零售业务

公司旗下“大东方百货”定位于中高端精品百货的销售与服务，主要为满足消费者的个性化、高端化商品需求。公司以“大东方百货本部中心店”为核心，整合旗下资源，与千余主力优质供应商形成长期稳定的良好合作，并拥有近50万的注册会员，不断稳固江苏省内、以无锡为中心辐射范围内的行业龙头地位。

公司的百货零售业务主要经营模式包括联营、自营等方式。

公司百货零售业务板块报告期与去年同期各主营模式数据比较：

主营2024年(单位:万元)2023年(单位:万元)业态

模式营业收入营业成本毛利率(%)营业收入营业成本毛利率(%)

百货联营14315.3510018908.12100

自营29256.5626962.857.8430748.4827871.889.36

超市自营10480.918799.8516.0412167.129126.4324.99

抵消—

合计54052.8235762.7033.8461823.7236998.3140.16

注:上表数据为主营收入及主营成本；“抵消”为各业态间关联交易抵消。

2、三凤桥品牌经营业务

公司旗下“三凤桥”作为中国商务部首批认定的无锡地区中华老字号企业，其生产的三凤桥酱排骨为无锡三大地方标志性特产之一，其烹制技艺被列为首批江苏省非物质文化遗产目录。“三凤桥”品牌以生产餐桌熟食和特色礼品性食品两大系列共100多个品种为消费者所认知，同时下辖“三凤酒家”、“三凤桥*客堂间”两个不同定位字号店，以继承典型无锡本帮菜为特色，以“江南*无锡的味道”、“家的味道”获得消费声誉，同时兼顾时尚创新菜品，2012年三凤酒家成为“锡菜”的研发创新基地。近年来“三凤桥”坚持传承与创新并举，通过江南美食与餐饮文化的推广，持续打造优质老字号品牌。

公司三凤桥品牌主要业务及经营模式如下：

类型内容

主要通过公司自有门店自营无锡三凤桥酱排骨、其它以肉类为原料的酱味和囟餐桌熟食

味等新鲜熟食产品，以及豆干等为原料的素食产品。

除通过自有门店自营外，还通过商场、超市等渠道投放市场，并通过电子商务平台建立网上旗舰店，销售以无锡三凤桥酱排骨为核心的真空包装礼盒系列产品、礼品性食品无锡特色风味食品单品（包括太湖三白、虎皮凤爪、酱排骨、酱汁猪蹄、卤汁豆腐干、肉馅面筋等）。

通过“三凤酒家”、“三凤桥*客堂间”两个不同定位的品牌字号，分别满足本餐饮

地居民高端、中端及普通消费需求。

公司三凤桥品牌业务板块报告期与去年同期各经营模式数据比较：

2024年(单位:万元)2023年(单位:万元)

主营模式

营业收入营业成本毛利率(%)营业收入营业成本毛利率(%)

餐桌熟食6514.833596.7544.796280.553656.2841.78

礼品性食品7546.154593.1439.139766.265811.8640.49

餐饮4713.672137.0854.666150.503149.3848.79

合计18774.6510326.9745.0022197.3112617.5243.16

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注:上表数据为主营收入及主营成本。

3、医疗健康业务

公司旗下“均瑶医疗”以医疗投资运营为核心，通过构建“学科引领医疗发展、运营推动价值提升”的专业性投后管理体系，强化赋能、有效支撑。同时延展相关上下游医疗产业领域进行投资布局，积极探索医疗尖端科技及创新技术的合作开发与应用推广。公司致力于成为具有规模化、专科化、区域化特色，各投资板块深度协同、持续创新升级的百年医疗产业集团。在2021-

2022年先后完成了对沭阳中心、健高儿科、雅恩健康、金华联济及知贝医疗的投资并购，形成了

专科特色的综合医疗服务、儿童全成长发育周期医疗服务、特需儿童康复三个业务模块。报告期内推进了连锁儿童医疗及康复机构的有质量的规模化发展。

公司医疗健康主要业务及经营模式如下：

类型内容

下属一家二级甲等综合医院，开放床位590张，设内、外、妇、儿、耳鼻喉、专科特色的综眼科等临床、医技科室36个；下属一家二级专科医院，开放床位200张，以合医疗服务“循证医学”和“整体医学”为理念，重点打造“骨科中心”、“妇儿中心”、“内科中心”。

专注于儿童青少年“全发育”诊疗需求，截至年底，在北京、上海、杭州、武围绕儿童全成

汉、成都、广州、南宁、昆明等城市开设儿科专业门诊，围绕儿童生长发育内分长发育的医疗

泌、普儿科、儿童保健等领域，提供“一站式+高品质”的全发育管理和诊疗服服务务。

致力于特殊需求儿童康复，通过优化调整，目前在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、苏州等城市开设训练中心，致力于为0-15岁发育迟缓、语言障碍、特需儿童康复自闭症谱系障碍、注意力缺失等各类儿童提供个性化干预支持，包括口肌发音、语言理解与表达、认知发展、感觉统合、注意力与执行功能、社交与情绪管理、

融合支持、学能提升等多项课程。

医疗健康主要业务及经营模式数据比较：

2024年(单位:万元)2023年(单位:万元)

主营模式

营业收入营业成本毛利率(%)营业收入营业成本毛利率(%)

专科特色的31173.4727889.6410.53321032732114.90综合医疗服务

围绕儿童全6.902258412135115.46

成长发育的249182.58231979.41医疗服务

特需儿童康3444.842511.7527.094443346122.10复

合计283800.89262380.807.552623872442936.90

注:上表数据为主营收入及主营成本。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

1、经营的品牌优势：公司以“大东方百货”、“中华老字号三凤桥食品”、“上海均瑶医疗”

三个字号，分别在精品百货零售、地方标志性特产、医疗健康服务等消费领域建立品牌商誉，在各自行业领域和经营地域内建设良好的品牌影响力。

2、供应商合作优势：公司百货经营与欧莱雅、LVMH、雅诗兰黛、宝洁四大化妆品集团公司，以及周大福、I.T、宝源、百丽、朗姿、赢家等众多国际国内一线集团公司形成良好合作关系；“三凤桥”和国内多家知名的原材料供应基地和厂商建立了长期供货合作，保障了食品生产的安全。

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3、地域的发展优势：公司在中国最具经济规模及影响的长三角腹地，以无锡为中心辐射的周

边地域内，公司百货经营业务板块以具有城市标杆地位的“大东方百货”为核心，整合旗下资源，树立发展优势；公司医疗健康业务板块，目前辐射27个城市，分别在“专科特色的综合医疗服务”、“围绕儿童全成长发育的医疗服务”、“特需儿童康复”等业务领域，形成一定的布局规模，并实现了专业化的诊疗及康复手段的输出。

4、忠诚的客群优势：公司旗下无锡“大东方百货”等有近50万的注册会员，并拥有优质的

VIP 客群，客群基础坚实；三凤桥品牌作为“无锡排骨”这一地方标志性特产的发源品牌，以此为核心打造的系列产品，在无锡及沪宁线上消费者中有广泛而扎实的消费认知基础。

5、良好的商誉优势：公司数十年来，始终以品牌美誉度的塑造为核心经营理念，多次位列“中国民营企业500强”、“中国民营企业服务业100强”、“江苏省服务业50强企业”，在无锡周边区域同行业处于龙头地位，在省内拥有良好的品牌信誉力。

6、一流的客服优势：公司以体验式、个性化、专业化服务为理念，倾力建设特色的“VIP 客服中心”，不断提升一流的客服优势。

7、丰富的管理优势：公司建立了符合自身发展需要的管理体系，并不断提升完善，积累了良

好的管理基础和经营理念。

8、稳定的团队优势：公司拥有一支不断开拓进取、不断创新发展的经营管理团队，核心管理

层及各层经营管理专业骨干忠诚敬业，公司重视人才储备，保障了企业长期发展理念及战略的连续稳定推进。

9、商圈的区位位势：公司百货经营位处知名的无锡市中心中山路商圈核心位置，无锡市东西

与南北二条主干地铁“一号线”和“二号线”在大东方百货总部店的地下交汇，大东方百货 A\B两幢大楼地下卖场与地铁有三个互融接口连通，同时地面也有三个出入口；“三凤桥”总部也位处地铁一、二号线的出入口地面，极大地方便了客流的集聚，商圈的区位优势凸显。

10、物业的自有优势：公司核心经营门店的自有物业比例较大，包括“大东方百货”中心店

等都为自有物业，地理位置优越，一方面保障了经营的稳定性，另一方面有效降低了长期运营成本。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入36.43亿元，同比增长3.08%；归属于上市公司股东的净利润

4363.80万元，同比下降72.97%。

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入3642503794.203533761812.403.08

营业成本3091493945.512944380816.705.00

销售费用103697181.76116678370.32-11.13

管理费用300972624.49315604635.70-4.64

财务费用50623066.1845179738.6812.05

研发费用5476919.476938016.00-21.06

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经营活动产生的现金流量净额245402236.79367473124.04-33.22

投资活动产生的现金流量净额-86183399.67-344772290.16-75.00

筹资活动产生的现金流量净额-238475038.3627915436.50-954.28

营业收入变动原因说明：医疗业务收入增长所致。

营业成本变动原因说明：医疗业务收入增长所致。

销售费用变动原因说明：职工薪酬、广宣费、差旅费、折旧摊销较同期减少所致。

管理费用变动原因说明：职工薪酬、折旧摊销较同期减少所致。

财务费用变动原因说明：借款利息支出、汇兑损益较同期增加所致。

研发费用变动原因说明：医疗业务研发投入中职工薪酬较同期减少所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：详见“第三节管理层讨论与分析”之“五、报告期内主要经营情况”之“（一）主营业务分析”之“5、现金流”。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：详见“第三节管理层讨论与分析”之“五、报告期内主要经营情况”之“（一）主营业务分析”之“5、现金流”。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：详见“第三节管理层讨论与分析”之“五、报告期内主要经营情况”之“（一）主营业务分析”之“5、现金流”。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2、收入和成本分析

√适用□不适用

报告期内，公司营业收入36.43亿元，同比增加3.08%；营业成本30.91亿元，同比增加

5.00%。

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况营业收营业成毛利率毛利入比上本比上比上年分行业营业收入营业成本率年增减年增减增减

（%）

（%）（%）（%）

商业零售546196627.39358396283.9834.38-11.65-3.13-5.78

餐饮及食品187746459.38103269675.6945.00-15.42-18.151.84

医疗服务2838008877.162623808065.317.558.167.400.65

抵消6909419.926390066.35

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明无。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

14/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(4).成本分析表

单位：元分行业情况本期本期金上年同占总额较上分行成本构期占总情况本期金额成本上年同期金额年同期业成项目成本比说明比例变动比

例(%)

(%)例(%)

商业进货成358396283.9811.64369983059.6812.62-3.13销售零售本减少所致

餐饮餐饮成103269675.693.35126175169.314.31-18.15销售及食本及进减少品货成本所致

医疗进货成2623808065.3185.212442930729.6483.357.40销售服务本增长所致

抵消6390066.358231826.56成本分析其他情况说明无。

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

√适用□不适用

前五名客户销售额4859.21万元，占年度销售总额1.24%；其中前五名客户销售额中关联方销售额2598.73万元，占年度销售总额0.66%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

B.公司主要供应商情况

√适用□不适用

前五名供应商采购额118794.75万元，占年度采购总额39.09%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0.00万元，占年度采购总额0.00%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

其他说明：

无。

15/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

3、费用

√适用□不适用

科目本期数上年同期数变动比例(%)

销售费用103697181.76116678370.32-11.13

管理费用300972624.49315604635.70-4.64

研发费用5476919.476938016.00-21.06

财务费用50623066.1845179738.6812.05

4、研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元

本期费用化研发投入5476919.47本期资本化研发投入

研发投入合计5476919.47

研发投入总额占营业收入比例（%）0.15

研发投入资本化的比重（%）

(2).研发人员情况表

√适用□不适用公司研发人员的数量10

研发人员数量占公司总人数的比例（%）0.41研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数博士研究生硕士研究生1本科9专科高中及以下研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数

30岁以下（不含30岁）2

30-40岁（含30岁，不含40岁）6

40-50岁（含40岁，不含50岁）1

50-60岁（含50岁，不含60岁）1

60岁及以上

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

16/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

5、现金流

√适用□不适用

科目本期数上年同期数变动额变动比例(%)

经营活动产生的245402236.79367473124.04-122070887.25-33.22现金流量净额

投资活动产生的-86183399.67-344772290.16258588890.4975.00%现金流量净额

筹资活动产生的-238475038.3627915436.50-266390474.86-954.28现金流量净额

（1）经营活动产生的现金流量净额：相比上年减少12207.09万元，主要是：*销售商品、提供劳务收到的现金较同期增加11269.44万元；*收到的税费返还较同期减少1645.57万元；

*购买商品、接受劳务支付的现金较同期增加26058.09万元；*支付给职工以及为职工支付的

现金同期减少1699.12万元；*支付的各项税费较同期减少4296.71万元；

（2）投资活动产生的现金流量净额：相比上年增加25858.89万元，主要是：*处置固定资

产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额较同期减少1442.13万元；*处置子公司及其他营

业单位收到的现金净额较同期减少4650.37万元，主要是同期收回处置均旭地产股权款4645.00万元；*收到其他与投资活动有关的现金较同期减少3659.71万元，主要是同期收回均旭地产借款3361.94万元；*投资支付的现金较同期减少38990.35万元，主要是本期投资吉道航较同期减少39000.00万元；*取得子公司及其他营业单位支付的现金净额较同期增加3886.83万元，主要是本期支付沭阳股权转让款3936.66万元；

（3）筹资活动产生的现金流量净额：相比上年减少26639.05万元，主要是：*取得借款收

到的现金较同期减少18946.10万元；*偿还债务支付的现金较同期增加14125.70万元；*支

付其他与筹资活动有关的现金较同期减少6004.59万元，主要是收购少数股权支付的款项较同期减少3527.84万元，回购股份支付的现金较同期减少3000.39万元。

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期上期期本期期末末数占末数占金额较上项目名本期期末数总资产上期期末数总资产期期末变情况说明称的比例的比例动比例

（%）（%）（%）

交易性2016820.420.03100.00主要是外币金融资借款锁汇收产益增加所致。

应收股100450000.001.73100.00主要是应收利分红款增加所致。

其他流6563582.020.114754599.070.0838.05主要是留抵动资产税款增加所致。

17/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

在建工89018.870.001744688.150.03-94.90主要是百货、程医疗工程完工结转所致。

交易性2600339.080.11-100.00主要是外币金融负借款到期结债转投资收益所致。

应付利80680.500.00-100.00主要是医疗息应付利息本期支付减少所致。

一年内111568399.905.0352991963.952.21110.54主要是长期到期的借款重分类非流动至一年内到负债期的非流动负债所致。

长期借9443500.000.43100.00主要是医疗款新增长期借款所致。

长期应6349927.730.2912699855.440.53-50.00主要是医疗付职工长期应付职薪酬工薪酬本期转入应付职工薪酬所致。

其他说明：

无。

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

□适用√不适用

4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用

详见前述“第三节管理层讨论与分析”之“一、经营情况讨论与分析”、“二、报告期内公司所处行业情况”、“三、报告期内公司从事的业务情况”等章节说明。

18/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

零售行业经营性信息分析

1、报告期末已开业门店分布情况

√适用□不适用自有物业门店租赁物业门店地区经营业态

门店数量建筑面积(万平米)门店数量建筑面积(万平米)

江苏百货18.211100

江苏超市10.094720.2602

江苏餐饮20.585610.1183

江苏食品专卖店00390.1336

湖北便利店0080.0945

注：截至报告期末，湖北7-11便利店共有40家门店，其中：直营店8家、加盟店32家；三凤桥食品专卖店共有45家门店，其中：直营店39家、加盟店6家。

2、其他说明

√适用□不适用

(1)报告期内门店增加情况物业建筑面积情况地区经营业态门店名称增加时间

权属(㎡)说明无锡市三凤桥食品专卖有限

江苏食品专卖店租赁352024-08-23新设责任公司刘潭店无锡市三凤桥食品专卖有限

江苏食品专卖店租赁12.52024-08-27新设责任公司落霞店无锡市三凤桥食品专卖有限

江苏食品专卖店租赁1802024-12-24迁开责任公司中山路店

(2)报告期内门店减少情况物业建筑面积情况地区经营业态门店名称减少时间

权属(㎡)说明无锡商业大厦东方百业超市

江苏超市租赁27202024-3-21闭店有限公司刘潭店无锡市三凤桥食品专卖有限

江苏食品专卖店租赁1802024-01-25迁闭责任公司中山路店无锡市三凤桥食品专卖有限

江苏食品专卖店租赁528.22024-04-17注销责任公司三凤桥超市分公司无锡市三凤桥食品专卖有限转加

江苏食品专卖店租赁282024-05-07责任公司山北店盟无锡市三凤桥食品专卖有限转加

江苏食品专卖店租赁182024-04-22责任公司梅村店盟

19/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

√适用□不适用

2024年12月末，其他权益工具投资较年初增加19488.62万元，主要是持有的金融资产股价变动及国联信托按公允价值计量等综合影响所致。

2024年12月末，长期股权投资较年初减少5365.62万元，主要是东方汽车分红、对参股公司“三凤楼商业”“陶铝研究院”“东方汽车”“新纪元”“均旭房地产”“吉道航”以权益法核算综合影响所致。

1、重大的股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币标的报表合作被投主投持资是否科目方投资期截至资产负预计收披露日资公要资股是否金本期损益是否披露索引（如主营投资金额（如（如限（如债表日的进益（如期（如司名业方比并表来影响涉诉有）投资适适有）展情况有）有）称务式例源业务用）用）上海新截至2024吉道能年12月31航新源《关于认购合日，公司能源产伙企业份额暨长期合计完成发展业其自关联交易的进否5000000.0030%否股权8年对“吉道5631.47否合伙投他有展结果公告》投资航”有限合

企业资(公告编号：

伙份额

（有及临2024-005)

60000万元

限合服的认购。

伙）务

合计///5000000.00///////5631.47///

20/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

2、重大的非股权投资

□适用√不适用

3、以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的累

本期公允价值本期计提的减本期出售/赎资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数变动损益值回金额动

其他2016820.422016820.42

合计2016820.422016820.42证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

21/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

单位：万元公司名称行业主要产品注册资本总资产净资产净利润或服务

无锡市三商业餐饮及食3376.2549656.0728308.01288.26凤桥肉庄品销售有限公司

无锡东方投资股权投资16000.0028106.2827998.24-1083.98易谷信息技术有限公司

上海均瑶医疗医疗运营10000.00109639.8412761.97-689.98医疗健康服务科技有限公司

无锡商业商业汽车销售66096.00531126.19263990.3921585.74大厦集团及服务东方汽车有限公司

无锡市新商业汽车销售5550.0022620.9813250.4717.52纪元汽车及服务贸易集团有限公司

上海吉道投资投资145500.00174102.58145871.531.88航新能源发展合伙

企业（有限合伙）

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

2025年是实现“十四五”规划目标的收官之年，外部环境复杂性与地缘政治不确定性交织，

国内有效需求不足，推动经济持续回升向好仍需破解多重制约。但中国经济长期向好的基本面未

22/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告变，支撑高质量发展的创新动能加速集聚，深化改革扩大开放的制度红利持续释放，新质生产力培育与现代化产业体系构建协同推进，宏观政策跨周期调节与微观主体活力激发形成合力，将为经济转型升级注入强劲韧性。

从百货零售行业来看，2024年中国消费市场延续了平稳回升的态势，政策驱动与结构性升级成为主基调。尽管居民消费能力和意愿仍存制约，但传统消费与新型消费的协同发力、线上线下融合的深化，以及政策环境的持续优化，共同支撑了行业的韧性发展。具体而言，以旧换新政策对家电、家装等耐用品的拉动效应显著，绿色智能产品和新能源汽车渗透率提升，成为传统消费提质的重要引擎；同时，服务消费与新型消费表现亮眼，文旅出行、即时零售、数字娱乐等业态高速增长，消费场景的创新进一步释放了市场潜力。百货零售企业加速转型，通过调改升级、数字化运营和沉浸式体验重塑竞争力，但传统百货店仍面临增长压力，便利店、专业店等业态则更具活力。展望未来，政策持续加力、就业形势稳定、消费新场景拓展等有利条件，将为行业注入增长动能，但需进一步破解消费信心不足、供需结构错配等深层次问题。

从食品与餐饮行业来看，2024年中国食品与餐饮行业在政策规范与消费升级的双重驱动下，展现出更趋专业化与多元化的新格局。政策层面，国家通过首次明确预制菜定义与监管标准、成立食养与餐饮分会推动营养健康转型、出台税收优惠与反浪费指导意见等举措，为行业高质量发展注入制度动能。消费端则呈现“理性务实”与“品质升级”并存的特征：健康饮食需求催生减盐减糖的“三减”实践，预制菜因工业化规范与科技赋能成为居家刚需，而“精致省”消费模式则推动高性价比与特色化产品并行发展。行业结构性变化显著，数字化转型加速重构产业链，虚拟厨房、智能点餐与供应链优化成为降本增效核心；连锁品牌通过下沉市场布局与加盟模式创新

扩大规模效应，同时“正餐快餐化”“餐饮零售化”等业态融合打破传统边界。地方特色食品与康养文旅的跨界联动，以及植物基食品、功能性饮品的创新崛起，进一步拓展了消费场景。可持续发展理念深度渗透，从环保包装推广到零浪费实践，绿色转型成为企业竞争力的新维度。整体而言，政策规范、消费分层与技术创新构成行业三重驱动力，推动食品餐饮业在健康化、数字化、生态化等维度实现提质扩容，为超大规模市场释放更高质量的消费潜能。

从医疗健康服务行业来看，2024年中国医疗健康服务行业在政策深化与需求升级的双重驱动下，呈现结构性调整与创新突破并行的格局。随着“三医协同”改革持续推进，国家医学中心与区域医疗中心加速布局，优质医疗资源向中西部及基层下沉，分级诊疗体系逐步完善，基层防病治病与健康管理能力显著提升。人口老龄化加剧与慢性病负担加重持续推高医疗需求，医保支付方式改革深化与集采范围扩大倒逼行业提质增效，同时人工智能、远程医疗等数字化技术深度赋能诊疗流程优化与服务质量提升。民营医疗在政策引导下差异化发展，高端专科、康复护理及连锁化机构成为重点扶持方向，与公立体系形成互补。尽管基层网络建设加强，但城乡资源分布不均、重点人群健康服务缺口等问题仍存，医养结合与“一老一小”健康管理成为供需匹配的关键突破点。整体而言，行业在技术革新、政策协同与市场分层中探索高质量发展路径，医疗服务的精准化、普惠化与多元化特征进一步凸显。

1、行业环境

（1）百货零售业务

*消费复苏基础稳固，但结构分化与内生动力不足矛盾凸显2024 年，中国 GDP 总量达 134.9 万亿元，同比增长 5%，消费对经济增长的贡献率为 44.5%，

拉动 GDP增长 2.2 个百分点，仍是经济增长的核心引擎。全国社会消费品零售总额为 48.79 万亿元，同比增长3.5%，增速较2023年回落3.7个百分点，主要受高基数效应和消费信心波动影响。

尽管政策推动消费扩容提质，但居民收入增速放缓（人均可支配收入名义增长5.3%）及储蓄率居高不下，导致消费转化效率有限，内生增长动力尚未完全释放。

23/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告（数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理）

线上线下渠道分化加剧：实物商品网上零售额达13.08万亿元，同比增长6.5%，占社零总额的26.8%；线下零售额同比增长4.62%，但百货业态零售额同比下降2.4%，便利店、专业店等小型业态表现优于传统百货。文旅、餐饮等服务消费增长较快（服务零售额+6.2%），而耐用消费品如家电、家具增速放缓，显示消费结构向体验型、即时性需求倾斜。

图：2024年社零总额及限额以上消费品零售额单月/累计同比增长

*百货业态加速数智化与业态创新，但存量竞争与闭店压力持续2024年，百货行业面临“冰火两重天”格局。一方面，头部企业通过数智化转型提升效率，

通过整合多业态会员系统，优化库存管理，降低缺货率，并深化“线上+线下”全渠道融合，推动供应链协同与品类创新；另一方面，行业闭店潮加剧，全年关闭百货购物中心41家，38家上市企业中仅34%实现净利润增长，百货店零售额连续多季度负增长。

政策驱动下，百货业态探索轻资产模式（如托管、加盟）、拓展新能源车销售等高潜力品类，并引入预制菜、3R商品等新消费场景。但实体零售整体仍面临网络分流压力及租金、人力成本上涨挑战，转型效果需持续观察。

（2）医疗健康业务

*医疗服务行业环境：供需矛盾深化，民营医疗持续补位需求端：老龄化加速，医疗需求结构性增长。2024年中国60岁及以上人口占比达21.1%，正式进入中度老龄化社会，老年人口基数达2.97亿人，预计2035年将突破4亿人。人口结构变化推动慢性病、肿瘤、心血管疾病等医疗需求激增，尤其是慢性病医疗服务市场因供需错配，民营

24/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

机构在专科化服务中发挥重要作用。此外，城镇化率提升至67%，人口聚集进一步加剧核心城市医疗资源紧张。

支付端：医保基金压力持续，控费政策深化。未来10年，14.52%的人口将进入退休阶段，而新增就业人群仅占10.49%，医保基金收支压力显著。2023年职工医保结余3.4万亿元，但年支出达2.8万亿元，部分地区职退比（在职/退休人口）已降至1.24-1.65，远低于全国平均的2.71。

政策层面，国家强化医保基金长效管理，鼓励民营医院通过灵活运营降低对医保依赖。

图：2000-2021年中国城镇基本医疗保险收入和开支变化（单位：亿元）（资料来源：国家医保局，国家统计局）供给端：公立扩张受限，民营效率优势凸显。公立医院财政补贴虽增至97.3亿元（2024年中央财政预算），但重点投向临床专科建设与智慧医院改革，扩张空间有限。相比之下，民营医院病床使用率、运营效率更高，且依赖财政补贴较少（非公立机构基本不享受土地划拨、设备购置等补贴）。以慢病医疗为例，民营专科医院通过精准服务填补公立资源缺口，成为重要补充力量。

*消费医疗：儿童与细分赛道驱动增长，潜力释放儿童医疗人口基数支撑长期需求。2024年0-17岁儿童人口约2.4亿，虽出生率下降，但存量基数仍庞大，儿童医疗市场规模预计达1491亿元，同比增长22.8%。消费升级推动需求从基础诊疗向口腔正畸、视力矫正等高端服务转移，隐形矫治、种植牙等细分赛道增速超20%。

（数据来源：国家统计局，观研天下整理）消费医疗整体扩容，细分领域多点开花。消费医疗市场规模预计2025年达2.39万亿元（2021-

2025年 CAGR 22.9%），眼科、口腔、医美、体检四大领域占比超 70%。其中，牙科市场规模突破

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1500亿元，种植牙长期需求缺口超2000万颗；医美市场预计2025年达3529亿元，复合增长率

15.9%。政策松绑与技术迭代（如数字化诊疗）进一步催化市场。

*监管升级：质量安全与合规性并重

国家卫健委发布《2024年医疗质量安全改进目标》，新增降低非计划重返手术率等10项指标，强化过程质控与数据监测。医疗机构需按季度分科室反馈数据，并建立激励约束机制，例如四级手术术前多学科讨论完成率、感染性休克集束化治疗率等被纳入核心考核。同时，医药反腐力度不减，DRG/DIP支付改革深化，集中带量采购继续推进，倒逼医院提升成本管理与服务质量。

图表：高值耗材集采平均降幅63.8%（资料来源：米内网、开源证券研究所）

*技术驱动：国产替代与数字化双线突破药械国产化率提升，高端领域突破。2024年医疗设备国产化率达43%，中低端设备（如监护仪、超声）已实现替代，高端影像设备（如 CT、MRI）国产份额升至 15%-30%。政策倾斜（如国产设备价格评分优惠20%）加速替代进程，手术机器人、化学发光诊断等赛道成为新增长点。

数字化医疗重构服务模式。AI辅助诊断、物联网慢病管理、云计算平台应用普及，三甲医院智慧化改造率超 60%。例如，AI在肿瘤影像识别准确率达 90%以上，数字化诊疗提升效率 30%-50%。

远程医疗覆盖基层，缓解资源分布不均问题。

*均瑶儿科战略韧性凸显于行业逆周期

均瑶儿科在2024年行业深度调整期展现出战略定力，在儿科市场总量收缩、竞争加剧的背景下实现净利润同比增长。面对新生儿人口持续下降至700万量级、线上渠道流量断崖式下跌、战略合作方市占收缩等挑战，公司通过差异化布局打开增长空间：近50家下沉门诊抢占基层市场，过敏专科获"同济医联体"授牌构建技术壁垒，长效治疗占比提升14个百分点至40%，专家引进工程带动2000万增量收入。在儿童医疗消费升级趋势下，持续加码"治疗+健康管理"双轮驱动，通过会员体系（4.2万+）、随访服务（95%执行率）深化客户粘性，以专病经营、业态共享等八大举措筹备自营体系转型，为穿越行业寒冬储备战略势能。

（3）食品与餐饮业务

*市场持续扩容，增速稳健趋缓

2024年，中国佐餐卤制食品行业市场规模预计达2355.2亿元，占卤制品整体市场的63.7%（休闲卤制食品占36.3%）。尽管增速较疫情前略有放缓，但行业仍处于稳态增长期。2018-2022年市场规模年复合增长率（CAGR）为 11.9%，而 2023-2027年预计 CAGR为 10.9%，2027年规模或突破3934.1亿元。驱动因素包括：家庭正餐场景的刚性需求、跨区域经营模式成熟、小作坊加速出清，以及品牌连锁化渗透率提升。

26/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告（数据来源：观研天下整理）

*竞争格局分散但集中度加速提升

行业 CR5市占率仍处于低位（2022年为 5.1%），但头部企业通过供应链整合与规模化扩张加速市场集中。以紫燕食品为例，其2023年零售端市占率已达3.1%，超过2-5名总和，并通过全国化门店布局（截至2023年9月覆盖225个城市、6503家门店）持续抢占份额。此外，休闲卤味品牌如绝味、周黑鸭等跨界进入佐餐领域，进一步加剧竞争。

（资料来源：沙利文、头豹研究院编辑整理）

*区域扩张深化，华东仍是核心战场华东地区（占比超40%）仍是佐餐卤味消费主力，其甜辣口味偏好与高消费能力支撑品牌密集布局。头部企业采取差异化区域策略，一些头部品牌以华东为起点，向华中、西南加密门店，并试点西北、东北新市场；一些区域品牌依托本地化口味（如川渝麻辣、广东鲜淡）深耕优势区域。同时，线上渠道（B2C、直播电商）渗透率提升，推动区域口味融合与全国化销售。

*供应链升级与健康化需求驱动行业转型供应链能力成为头部企业护城河，其通过“中央厨房+全程冷链”（工厂冷库-配送冷车-门店冷柜）保障鲜货品质与跨区域配送效率。消费者端，年轻群体（Z世代占比提升）与健康化需求主

27/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告导市场。78.95%消费者选择卤制品作为休闲备餐，59.21%用于即时食用；低盐、低脂、天然香料产品需求增长，豆制品与素菜类因健康属性受青睐。

*未来展望：品牌化与渠道融合

集中度将持续提升规模化企业通过并购、加盟整合小微作坊，CR5有望突破 7%。全渠道渗透，线上销售（预计2024年增速超30%）与社区店、生鲜平台结合，覆盖“家庭+休闲”多元场景。

2、区域环境

（1）商业零售业务区域环境

2024年，无锡市经济保持稳中向好态势，产业升级与消费创新双轮驱动成效显著。在深化

“465”现代产业集群和“3010”重点产业链布局下，战略性新兴产业与高新技术产业贡献度持续提升，物联网、集成电路、生物医药等优势领域巩固核心竞争力，新能源、低空经济等前沿领域加速突破。通过“太湖购物节”等品牌活动激发消费活力，首店经济、智能家电换新、新能源汽车消费等新热点带动市场回暖，线上消费与跨境电商呈现快速增长态势。营商环境迭代至7.0版本，通过“一网通办”改革、金融专项基金支持及外摆经济政策创新，市场主体活力进一步释放，全年新增经营主体12.6万户，政务服务便利度与企业获得感同步提升。国际消费中心城市建设迈入新阶段，文商体旅深度融合的消费新场景不断涌现，夜间经济与特色街区焕发活力，消费市场开放度与城市国际吸引力显著增强。整体而言，无锡以科技创新引领产业焕新、以制度创新优化发展生态，推动经济质效与城市能级协同跃升。

2024年，无锡市经济在高质量发展轨道上实现稳步增长，地区生产总值达到16263.29亿元，

同比增长5.8%。产业结构持续优化，第二产业增加值7716.02亿元（增长6.2%）与第三产业增加值8406.82亿元（增长5.4%）形成协同拉动，装备制造业、高技术制造业对工业增长贡献突出，规模以上工业增加值同比增长6.6%。物联网、集成电路等优势产业巩固核心竞争力，新能源、低空经济等新质生产力领域加速突破，工业投资增长11.3%，彰显产业转型韧性。

消费市场呈现“线上线下双轮驱动”特征。社会消费品零售总额3728.91亿元，同比增长

4.5%，其中限额以上消费品市场通过公共网络实现的商品零售额增长33.8%，占零售总额比重提

升至18.4%。首店经济、智能家电换新、新能源汽车消费等新热点激活市场活力，日用品类、化妆品类、五金电料类商品零售额分别增长21.9%、10.6%和10.5%。全年居民消费价格指数温和上涨

0.4%，医疗保健、教育文化娱乐类价格涨幅居前。

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对外开放与营商环境迭代升级。进出口总值同比增长9.1%，高新技术产品出口占比提升。政务服务“一网通办”改革深化，全年新增经营主体12.6万户，外摆经济、金融专项基金等政策创新激发市场活力。国际消费中心城市建设加速，太湖购物节、夜间经济与文商体旅融合场景成为城市品牌新亮点。

（2）医疗健康业务区域环境

*沭阳县中心医院所处江苏省沭阳县，作为江苏省人口第一大县，2024年末常住人口达167万人，户籍人口196.63万人，60周岁以上老年人占比19.1%，较2023年进一步上升1个百分点，老龄化趋势加速，医疗需求持续扩容；2024年全县实现地区生产总值突破1500亿元，同比增长

8.1%，总量蝉联苏北县域首位，全国赛迪百强县排名提升至第 60位，较上年上升 2位，GDP总量

在全国县域经济中排名稳步提升；居民收入保持增长，上半年城镇居民人均可支配收入20745元，同比增长5.2%，农村居民人均可支配收入13853元，同比增长7.2%，城乡收入差距进一步缩小。

当地经济呈现高质量发展态势，电商花木产业带动就业与产业升级，新增投资约77亿元的15个签约项目助力产业多元化。

沭阳县医保政策延续宿迁市统筹框架，深化 DIP支付方式改革，全县 28家医疗机构全面实施DIP付费，2024年 DIP医保基金支出占住院统筹基金 93%，并通过优化服务网点布局（如 51家药店设置“医好办”服务点）提升便民水平。交通网络持续升级，淮新高铁前期工作取得进展，农村公路安全防护工程完成107公里，公交系统更新100辆车辆并扩展运营里程，进一步强化与淮安、徐州等周边城市的连通性，便利患者跨区域就医及专家资源下沉。医疗协作方面，县域医共体建设成效显著，沭阳县中医院牵头整合34名中医师资源，推动基层中医药服务能力提升，并通过远程会诊、检验中心共享等方式实现跨区域的医疗资源协同。

*金华联济医院所处浙江省金华市，作为浙江省经济发达的地级城市，2024年末，常住人口720.9万人，较上年增加4.6万人，自然增长率为1.1‰，同比上升0.6个千分点；60岁及以上人口占比持续攀升，老龄化趋势进一步加剧，高龄空巢化、失能化及农村老年人口占比高的结构性特点依然突出，医疗需求空间持续扩大。2024年全市实现生产总值6925.5亿元，同比增长

6.3%，增速居浙江省第4位；居民收入稳步提升，全体居民人均可支配收入64816元，同比增长

5.0%，其中城镇居民人均可支配收入76866元，增长4.4%，农村居民人均可支配收入40700元，

增长6.7%，城乡收入差距进一步缩小。

金华市作为全国医保支付方式改革的先行者，2024 年持续深化住院 DRG、门诊 APG 及康复PDPM的“全周期”支付体系，优化总额预算管理下的分组规则与动态调整机制，强化分级诊疗导向。通过特病单议、新技术补偿等政策，医疗机构控费增效能力显著提升，门诊基金支出增长率从改革前的19.4%降至10%以下，医保基金使用效率及群众就医获得感同步增强，进一步巩固了其在全国医保改革中的标杆地位。

*健高儿科深耕儿童专科医疗领域，核心业务聚焦过敏学科研究与长效治疗方案推广，依托与同济医院共建的过敏医联体模式，在全国建立4家标准化专科门诊；通过抗敏益生菌等科研成果转化及专家资源整合，实现长效治疗占比从26%跃升至40%，医疗体系服务能力显著增强。品牌建设方面，构建 VI/SI 标准化视觉体系，创新医生 IP孵化与小红书等新媒体运营，粉丝规模突破

68万。健高儿科门诊采取"核心城市辐射+战略区域下沉"布局，以上海长宁门诊为标杆，覆盖北

京、广州、深圳等一线城市，并联动武汉、杭州等新一线城市形成服务网络，依托高人口密度与消费力优势持续拓展儿童医疗市场。

（3）食品与餐饮业务区域环境

2024年无锡市消费品市场与餐饮市场延续了稳中向好的发展态势，消费潜力持续释放，结构升级特征显著。2024年无锡市社会消费品零售总额达3728.91亿元，同比增长4.5%，市场增速保持稳定。居民消费价格指数（CPI）同比上涨 0.4%，涨幅较上年回落 0.2个百分点，其中医疗保健类（+4.7%）、其他用品及服务类（+4.1%）涨幅居前，而交通通信类（-1.6%）和居住类（-0.2%）价格下降。城乡市场协同发展，城镇消费品零售额同比增长3.7%，乡村增长4.2%，近三年乡村增速持续高于城镇，消费潜力进一步释放。

2024年无锡餐饮市场呈现复苏趋势，餐饮消费呈现“节庆驱动+线上融合”特点。根据无

锡市商务局的数据，元旦期间重点监测的17家餐饮企业营业额达3033.4万元，同比激增79.7%，外卖收入增长12.1%，春节黄金周餐饮销售额同比增长8.9%。餐饮企业通过数字化渠道实现的餐费收入增长12.2%，数字化运营成为行业新趋势。

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（以上未注明的数据来源：国家统计局、无锡统计局、无锡市人民政府、沭阳县人民政府、沭阳县统计局、金华市统计局、公开数据等）

(二)公司发展战略

√适用□不适用

公司将持续深化"现代消费+医疗健康"双核心主业协同发展，巩固零售业务基本盘，加速医疗健康产业生态构建，辅以三凤桥品牌创新及资产精益运营，通过战略聚焦与经营提效实现高质量发展。

一、聚焦零售主业精耕细作，强化市场竞争优势

1、百货零售业务深化"运营+会员"双体系建设，以差异化业态组合巩固市场地位。进一步优

化品牌联营生态，建立动态汰换机制抢占优质品牌资源；创新流量运营模式，依托地铁商业持续升级改造重塑消费场景，实现存量业务增值。便利店业态聚焦加盟体系优化，以标准化建设赋能门店经营能力。

2、三凤桥品牌构建"食品+餐饮"双轮驱动，以产能优化和产品创新突破增长瓶颈。食品业务

端深化"直营+KA+团购"全渠道矩阵，餐饮业务端探索新型门店与点心菜系新模式，不断推进百年品牌的创新建设。

二、推进医疗健康产业纵深发展，构建专业生态体系

1、均瑶医疗儿童专科方向，持续聚焦儿童生长发育领域，在儿童内分泌等专科进一步专业化、精细化的基础上，围绕儿童成长的医疗与健康需求，不断丰富内涵，以拓展形成“儿童全成长周期健康管理”的产业生态。

2、均瑶医疗综合医疗方向，持续实施“学科+服务”双提升战略，重点发展三大急救中心、特色中医和慢病管理专科，创新拓展医养结合等新型病区服务，并同步优化硬件设施及软件升级，构建差异化竞争优势。

三、新兴领域保持战略投入，适时捕捉优质投资机会形成战略储备。公司将通过主业精进与

生态协同，持续提升整体运营效能与抗风险能力。

(三)经营计划

√适用□不适用

1、医疗健康业务

2025年，公司医疗健康业务将以医疗服务机构为基点，进入精细化运营的新阶段，实现优质

资源的深度互补与高效整合，为后续业务的稳健发展筑牢根基。

均瑶儿科，聚焦自营业务发展，同时持续推进新学科、新产品的建设与落地，以应对市场风险；主动研判关键战略区域及业务据点，合理布局机构网络的覆盖范围；从经营管理、学科产品、品牌市场三大维度出发，精心规划并构建均瑶儿科的自营体系。

雅恩健康，结合市场发展需求，将持续开发课程产品组合，引荐权威师资、前沿课程培训及督导，提升雅恩教师核心技能；提升中心主任市场化经营能力，做好当地渠道开发和异业合作，强化精细化管理；围绕雅恩健康成立二十周年契机，加强品牌宣传和推广。

沭阳中兴医院，不断提升医疗服务质量，推进学科发展，完善医疗服务体系，平衡偿付比例；

加强三大中心能力，推进慢病随访开展亚病种学科；开展中草药治疗服务项目，提供临床多元治疗手段；优化门诊楼及体检中心硬件设施，扩大体检业务，提升门诊服务一体化，提高病患满意度。

金华联济医院，以存量业务为基础，努力扩大学科规模，提升学科效益；通过引进流量专家为新的发展动能，建立多点专家评估机制，快速导入成熟业务，提升床位使用率；在提升业务规模的同时，改善业务结构，探索医养结合、长期护理等新型病区业务发展。

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2、百货零售业务

2025年，公司百货零售业务仍面临着国内需求不足、消费潜力释放不充分等多维挑战，当下

品牌资源获取的竞争激烈，同城零售业消费版图不断迭代更新，竞争态势也愈发激烈。大东方百货须继续围绕“回归经营、持续变新”的经营思想，以“抢占市场份额”为经营目标，以“不畏艰难、极限思维”为工作思路，在存量市场中挖掘增量价值。

大东方百货将持续优化品类及品牌结构，强化品牌深度联营，打造基于生活方式的业态组合；

定期做好品牌评价及汰换规划，稳定各品类权重品牌，积极获取优质品牌及资源；对前期调改投入，要持续跟踪评估调改的品牌迭代情况和调改产出效果。同时，以流量为导向，更灵活高效地规划营销活动，拓宽品宣渠道；加强本地文化属性营销推广，强化本地消费者品牌认同；深化会员大数据分析，重视70后二次纳新和00后导流建设，优化会员权益，细分客群，精准会员运营，维护优质客群；从顾客价值出发，深度优化各项服务触点，精致梳理服务内容，提升优质服务标准，满足年轻客群差异化服务需求；进一步改善物业硬件支撑，对地铁北翼商业区实施改造，优化地铁通道购物环境和氛围。

7-Eleven便利店业务，要加强合规经营管控，确保门店稳定经营，提升盈利能力；进一步完

善加盟政策，加快拓店速度及规模化扩张。

3、三凤桥品牌业务

2025年，公司三凤桥品牌业务将优化业务发展战略，打破固化思维和模式，加快转型发展，

加快开拓创新，始终以提高工厂产能利用率、提高终端销售、提升综合盈利能力的“三个提高”为目标，聚焦核心业务的发展。

食品工厂坚持“一产多销”战略方向，大客户渠道重点拓展生鲜平台新零售、品牌熟食连锁、品牌餐饮连锁、航空餐及 OEM 或 ODM等五个主要渠道，以形成增量发展的新增长点；连锁门店重点提升运营质量，升级门店形象和服务，提高顾客复购频率；维持拓店节奏，进一步扩增门店规模和市场份额；完善产品矩阵，以产品为驱动，使产品开发适配销售渠道需求，助力业务拓展；

强化品牌营销与媒体传播策略，拓宽营销广度和深度，以实现品牌价值的最大化提升。

餐饮业务要传承发扬三凤桥品牌知名度与美誉度，提升菜品品质与服务水准，坚守初心匠心，传承、创新、做精“锡菜”；同时，探索餐饮新模式，择机拓展新型门店。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1、宏观经济及政策风险

宏观经济形势面临复杂环境，此外，经济转型阵痛、以及政策和市场情况存在较大的不确定性，众多因素传导至消费市场，可能导致景气指数下降、消费信心不足、消费需求不振的态势。

这将对公司立足的百货零售、三凤桥品牌经营、医疗健康产业三大消费及服务领域的经营，带来一定压力。

2、行业竞争的市场风险

消费领域除应对传统实体店之间的同业竞争外，还要面对商业地产模式的城市综合体、电商网购、高端海外消费等新老业态的竞争、新兴消费方式的冲击，充分竞争的市场带来较大的市场压力和发展挑战。医疗健康服务领域，面临新业态以及经营模式、医院和诊所的发展路径以及经营者对行业发展的方向把握都可能带来压力和风险。

3、经营管理及业务风险

在日趋激烈的市场竞争中，对公司提出了更高的管理要求，存在着管理、人才等与时俱进的发展矛盾。随着国家医保基金给付的进一步收紧和严控，药品耗材集采的常态化趋势，国家对医疗质量监管的强化升级，互联网医疗、人工智能等创新技术的运用与迭代等，医疗产业或有面临盈利能力下降、业务发展乏力的风险；同时，公司在医疗健康领域的拓展，存在项目投入、培育、经营、发展等不确定性及相关风险性；并且，为加速进入医疗行业，均瑶医疗通过并购构建底层资产，而整合成为新协同价值创造、并购成功的关键所在。但即使在项目论证之初，充分论证战

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略的协同性，文化的相容性，依然存在整合过程中的不确定因素，包括在组织调整、人力变化、文化交互的过程中出现风险；另外，随着逐年提升的人力等费用、税负的上涨，带来了成本的上升压力。

针对上述风险，公司将坚持市场导向，稳健转型步伐，不断创新突破，强化精细管理，加强人才建设、提升风险抵御能力，以保持可持续发展的竞争能力。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

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第四节公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

公司按照《公司法》、《证券法》和中国证监会发布的《上市公司治理准则》等有关法律法

规的要求，建立了较完善的公司法人治理结构，以规范公司运作。

1、股东与股东大会：公司严格按照中国证监会公布的《股东大会规范意见》及《公司章程》、《股东大会议事规则》的要求规范股东大会，并确保所有股东，特别是中小股东享有平等地位，确保所有股东能够充分行使自己的权利。

2、控股股东与上市公司的关系：控股股东按规范要求通过股东大会依法行使出资人的权利，

未干涉公司的决策和日常经营活动；公司与控股股东人员、资产、财务上分开，机构和业务相互独立，公司董事会、监事会和内部机构独立运作；控股股东未从事与公司相同的业务，未损害公司及其他股东的利益。

3、董事和董事会：公司董事及董事会严格按照《公司章程》、《董事会议事规则》等规定选聘产生，并履行诚信和勤勉的职责；公司独立董事能依照有关法律法规的要求，认真履行职责，并对公司的重大事项发表独立意见，维护公司整体利益和中小股东的合法权益。公司法人治理结构较完备。

4、监事和监事会：公司监事及监事会能按有关法律法规、《公司章程》、《监事会议事规则》

履行职责，有效开展相关监督检查工作并发表意见，维护公司及股东利益。

5、绩效评价与激励约束机制：本公司高层管理人员按公司章程规定的任职条件和选聘程序由

董事会决定任用，中层管理人员实行竞聘、选聘上岗并以此建立了公司的绩效评价与激励约束机制。公司董事会建有薪酬与考核委员会，按《薪酬与考核委员会实施细则》的要求，每年制定《公司高管薪酬考核办法》，并对每一年度的高管薪酬严格考核，出具《公司高管薪酬审核意见》报送董事会、股东会审核执行。

6、利益相关者：公司尊重银行等金融机构及其他债权人、员工、消费者、供应商及公众等利

益相关者的合法权利，向其提供必要的信息，听取各方意见，推动公司持续健康地发展。

7、信息披露与透明度：公司严格按照《信息披露管理办法》，规范公司信息披露行为，建有

完善的信息披露制度，保障了公司按规范真实、准确、完整、及时地披露信息，以维护公司和投资者的合法权益。

8、公司治理专项活动开展情况：公司治理是长期任务，公司将根据相关要求和公司自身发展的需要，不断建设公司治理工作的长效机制，促进公司治理结构的完善，健全运营机制，保障公司持续稳定健康发展。

9、信息披露与内幕知情人登记管理情况：公司完备修订了《信息披露管理制度》、《年报信息披露重大差错责任追究制度》、《董事会秘书工作制度》、《内幕信息知情人登记管理制度》等，通过制度的完善和执行，确保真实、准确、完整、及时地披露公司信息，并保障公众获取公司公开信息的平等权利。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

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三、股东大会情况简介决议刊登的指定网站的决议刊登的披会议届次召开日期会议决议查询索引露日期

2023 年年度股 2024-05-10 http://www.sse.com.cn 2024-05-11 详见 2024 年 5

东大会月11日在上海证券交易所网站及上海证券报的决议公告

2024 年第一次 2024-09-12 http://www.sse.com.cn 2024-09-13 详见 2024 年 9

临时股东大会月13日在上海证券交易所网站及上海证券报的决议公告表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

□适用√不适用

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四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用□不适用

单位：股年度内股报告期内从公司获是否在公任期起始日任期终止日年初持年末持增减变姓名职务性别年龄份增减变得的税前报酬总额司关联方期期股数股数动原因动量（万元）获取报酬

林乃机董事长男552023-11-272026-11-2600072.2140否

席国良董事总经理男622023-11-272026-11-2641245412450122.9340否

倪军董事男572023-11-272026-11-260000是

朱晓明董事女542023-11-272026-11-260000是

邵琼董事女432023-11-272026-11-260000是

张中原董事副总经理男422023-11-272026-11-2600070.6140否

居晓林独立董事男492023-11-272026-11-2600018.0000否

董慧独立董事女412023-11-272026-11-2600018.0000否

郑永强独立董事男502023-11-272026-11-2600018.0000否

裴学龙监事会主席男552023-11-272026-11-260000是

陈艳秋监事女572023-11-272026-11-260000是

杭东霞监事女472023-11-272026-11-260000是

吴大为监事男542023-11-272026-11-260000是

陈僖职工代表监事男572023-11-272026-11-2600047.1380否

刘治国职工代表监事男432023-11-272026-11-2600035.7970否

郭叶职工代表监事女472023-11-272026-11-2600025.4990否

朱宪副总经理男552023-11-272026-11-2600097.2140否

徐文武财务总监男522023-11-272026-11-2600069.2140否

陈辉董事会秘书男552023-11-272026-11-2600042.2140否

吴志军董事男522023-11-272024-07-2600092.7600否

合计/////41245412450/729.5980/

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姓名主要工作经历

林乃机任上海均瑶（集团）有限公司副总裁，江苏无锡商业大厦集团有限公司总裁，本公司第八届监事会主席、第九届董事会董事长。

席国良任本公司第一届至第九届董事会董事、总经理（总裁）。

倪军任江苏无锡商业大厦集团有限公司党委书记，本公司第八届至第九届董事会董事。

朱晓明任上海均瑶（集团）有限公司财务部总经理，本公司第六届监事会监事、第七届董事会董事、第九届董事会董事。

邵琼任上海均瑶（集团）有限公司人力资源部总经理兼行政企管部总经理，本公司第七届至第九届董事会董事。

张中原任本公司第九届董事会董事、副总经理（副总裁）。

居晓林任上海段和段律师事务所合伙人律师、全球董事局董事、副主任、香港分所及跨境争议解决部负责人本公司第八届至第九届董事会独立董事

董慧任上海财经大学会计学院副教授（常任教职）、博士生导师，本公司第九届董事会独立董事。

郑永强任三井住友海上火灾保险（中国）有限公司副总经理、财务负责人、首席投资官，本公司第九届董事会独立董事。

裴学龙任上海均瑶如意文化发展有限公司董事长，本公司第二届至第六届监事会监事、第九届监事会监事（主席）。

陈艳秋任上海均瑶（集团）有限公司审计部总经理，本公司第七届至第九届监事会监事。

杭东霞任江苏无锡商业大厦集团有限公司副总裁、上海均瑶医疗科技有限公司副董事长，本公司第七届至第九届监事会监事。

吴大为任江苏无锡商业大厦集团有限公司党委副书记、纪委书记，本公司第九届监事会监事。

陈僖任本公司大东方百货名表首饰品类总监，第七届至第九届监事会职工监事。

刘治国任本公司综合管理部总经理，第八届至第九届监事会职工监事。

郭叶任本公司控股子公司“三凤桥食品”财务部长，第八届至第九届监事会职工监事朱宪任本公司副总经理（副总裁）。

徐文武任本公司财务总监。

陈辉历任本公司第一至第三届证券事务代表、第四届至第九届董事会秘书，兼任董事会办公室主任。

吴志军任公司控股子公司上海均瑶医疗健康科技有限公司董事长，本公司第八届至第九届董事会董事，于2024年7月辞任第九届董事会董事。

其它情况说明

√适用□不适用

上述董事中，原董事吴志军因工作变动原因，于2024年7月26日辞去第九届董事会董事职务；另：张中原副总经理（副总裁）经2024年9月12日召开的2024年第一次临时股东会选举，增补为第九届董事会董事，任期至第九届董事会届满为止。

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(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用在股东单位担任的任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期职务

林乃机江苏无锡商业大厦集董事、总经理2024-01-16团有限公司

倪军江苏无锡商业大厦集党委书记、监事2023-08-24团有限公司

陈艳秋江苏无锡商业大厦集监事2022-09-07团有限公司

杭东霞江苏无锡商业大厦集副总裁2022-09-07团有限公司

吴大为江苏无锡商业大厦集党委副书记、纪委2023-08-24团有限公司书记在股东单位任职情况的说明

2、在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位担任的任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期职务

林乃机上海均瑶(集团)有限副总裁2011-04-01公司

邵琼上海均瑶(集团)有限人力资源部总经理2017-08-01公司

朱晓明上海均瑶(集团)有限财务部总经理2017-08-01公司裴学龙上海均瑶如意文化发董事长展有限公司

陈艳秋上海均瑶(集团)有限审计部总经理2011-01-01公司

居晓林上海段和段律师事务律师2002-11-01所董慧上海财经大学会计学副教授（常任教2019-07-01院职）、博士生导师

郑永强三井住友海上火灾保副总经理、财务负2020-01-01险（中国）有限公司责人、首席投资官在其他单位任职情况的说明

(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用□不适用

董事、监事、高级管理人员报由董事会薪酬与考核委员会承担主要考核职责，并履行相关决策酬的决策程序程序报董事会、股东会批准。

董事在董事会讨论本人薪酬是事项时是否回避

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薪酬与考核委员会或独立董本公司薪酬与考核委员会对公司董事、高管等涉及在本公司领取

事专门会议关于董事、监事、薪酬的上年度公司高级管理人员薪酬审核意见、下年度公司高级

高级管理人员报酬事项发表管理人员薪酬考核办法等进行审议讨论，并形成决议，提交董事建议的具体情况会等进行审议。

董事、监事、高级管理人员报根据公司章程及相关绩效考核制度、公司《年度高级管理人员薪酬确定依据酬考核办法》、《年度高级管理人员薪酬审核意见》及董事会、股东会审议确定

董事、监事和高级管理人员经审核确认报告期内应付公司董事、监事及高级管理人员的报酬报酬的实际支付情况与实际发放情况相符。

报告期末全体董事、监事和

报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬总额为高级管理人员实际获得的报

729.60万元。

酬合计

(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因吴志军董事离任因工作变动辞任张中原董事选举股东会选举增补

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议

2024第一次临时2024-03-25详见2024-03-26日上海证券交易所网站披露的决议公告。

董事会

九届二次董事会2024-04-18详见2024-04-20日上海证券交易所网站披露的决议公告。

九届三次董事会2024-04-29详见2024-04-30日上海证券交易所网站披露的决议公告。

九届四次董事会2024-08-26详见2024-08-27日上海证券交易所网站披露的决议公告。

九届五次董事会2024-10-25详见2024-10-26日上海证券交易所网站披露的决议公告。

六、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况大会情况是否董事是否连续独立本年应参亲自以通讯出席股东姓名委托出缺席两次未亲董事加董事会出席方式参大会的次席次数次数自参加会次数次数加次数数议林乃机否55400否2席国良否55400否2倪军否55400否2

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朱晓明否55400否2邵琼否55400否2张中原否11100否1居晓林是55400否2董慧是55400否2郑永强是55400否2吴志军否33200否1连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数5

其中：现场会议次数1通讯方式召开会议次数4现场结合通讯方式召开会议次数0

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会董慧、郑永强、朱晓明

提名委员会居晓林、郑永强、林乃机

薪酬与考核委员会郑永强、董慧、邵琼

战略委员会林乃机、席国良、居晓林

(二)报告期内审计委员会召开4次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况2024-04-081、《审议公司2023年度财务报表的议审议通过无案》；2、《审议公司2023年度内部控制评价报告的议案》；3、《关于续聘公证天业会计师事务所的议案》；4、《审议审计委2023年度履职报告的议案》2024-04-241、《审议公司2024年第一季度财务报审议通过无表的议案》。

2024-08-211、《公司2024年半年度财务报表》及审议通过无经营情况分析。

2024-10-201、《审议公司2024年第三季度财务报审议通过无表的议案》；2、《大东方2024年度内部控制自我评价工作方案》。

39/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(三)报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况2024-04-1、《2023年度公司高级管理人员薪酬审议通过无08审核意见》；2、《2024年度公司高级管理人员薪酬考核办法》。

(四)报告期内提名委员会召开1次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况2024-08-1、《关于提名第九届董事会非独立董事审议通过无

21候选人的议案》

(五)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量375主要子公司在职员工的数量2050在职员工的数量合计2425母公司及主要子公司需承担费用的离退休职0工人数专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员94销售人员284技术人员1361财务人员72行政人员614合计2425教育程度

教育程度类别数量（人）大学本科及以上学历1093专科（大中专）961高中及以下学历371合计2425

(二)薪酬政策

√适用□不适用

40/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

公司薪酬与绩效设计的原则：遵循按劳分配与工作技能等要素相结合的原则；遵循效益优先，对内体现公平、对外具有竞争力的原则；遵循以岗定薪、岗动薪动，体现岗位技能差别的原则；

遵循向关键岗位、专业技术岗位、高素质紧缺人才倾斜的原则；遵循绩效薪酬与公司及员工所在部门经济指标完成情况相挂钩的原则。

(三)培训计划

√适用□不适用

公司将整合和梳理现有培训资源，从公司战略发展、岗位绩效和员工个人职业发展三个层面开展员工职业素养培训、外派培训及公司内部培训，持续健全员工培训体系。

公司与一些国内知名的专业培训机构保持良好合作，组织公司主管以上管理与业务骨干参加管理、营运等专题培训；组织各业务板块的财务、HR等专业部门人员参加相关专业及政策培训课程；组织新员工的“入职培训”，让员工能融入公司企业文化中，熟知公司的管理规范、工作流程。

(四)劳务外包情况

□适用√不适用

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

报告期内，公司2023年度利润分配方案经2024年5月10日召开的本公司2023年年度股东大会审议通过，该股东大会决议于2024年5月11日在《上海证券报》和上海证券交易所网站公告。利润分配方案为：以实施权益分派股权登记日登记的总股本884779518股，扣除公司回购专用证券账户中的不参与利润分配的存量股11004081股后，本次实际参与分配的股份总数为873775437股，每股派发现金红利0.06元（含税），合计派发现金红利约52426526.22元（含税）。公司已于2024年6月22日刊登《2023年年度权益分派实施公告》，以2024年6月

27日为登记日、2024年6月28日为除权（息）日(发放日)，于2024年6月28日实施完毕公司

2023年度利润分配方案。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充√是□否分保护

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用□不适用

41/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0.30

每10股转增数（股）0

现金分红金额（含税）26213263.11合并报表中归属于上市公司普通股股东的净

43637966.80

利润现金分红金额占合并报表中归属于上市公司

60.07

普通股股东的净利润的比率（%）以现金方式回购股份计入现金分红的金额0

合计分红金额（含税）26213263.11合计分红金额占合并报表中归属于上市公司

60.07

普通股股东的净利润的比率（%）

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)140574355.59

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)0最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额

140574355.59

(3)=(1)+(2)

最近三个会计年度年均净利润金额(4)127466370.70

最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)110.28最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通

43637966.80

股股东的净利润

最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润1457709067.24

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

42/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

公司实施基本薪酬（月度岗位工资）与绩效薪酬+激励薪酬（年度按效提薪）相结合的绩效考

核和薪酬激励机制。基本薪酬体系根据公司高管人员为企业创造的价值、承担的责任及风险、赋予的管理职能等因素确定，基本薪酬实施按月发放；绩效薪酬以公司年度利润等业绩指标为主要考核依据；激励薪酬与公司主要业务板块年度经营利润超额完成情况进行挂钩。上述考核经薪酬与考核委员会、董事会、股东会的审议程序，在每个考核年度前确定《公司高级管理人员薪酬考核办法》，在考核年度结束后形成《公司高级管理人员薪酬审核意见》，按年度考核指标的完成情况确定高管人员年度绩效薪酬总额，并根据高管人员的工作业绩实效、工作责任表现、工作复杂性等因素确定相应的绩效薪酬额。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用公司按照财政部、审计署、中国证监会、中国银保监会五部委联合发布的《企业内部控制基本规范》（财会[2008]7号文）和《关于印发企业内部控制配套指引的通知》（财会[2010]11号文）、《关于2012年主板上市公司分类分批实施企业内部控制规范体系的通知》（财办会[2012]30号）等要求，根据公司制订的内部控制体系制度和相关方案，不断推进规范实施企业内部控制的工作。公司在内控全面运行的基础上，跟随内部组织架构的变动或调整，在2018年完成更新升级新内控体系后，2019年建立了内控体系持续更新升级的工作机制；2020年分别于3月、9月进行了内部管控手册2020年修订版、2020年第二次修订版的发布；2021年以来，为了持续推进总部“做精、做轻”、经营单位“做实、做强”的经营管理需要，对大东方股份组织架构进行调整，持续精简组织结构、压缩管理层级，并于2021年12月进行了内部管控手册2022年修订版的发布，根据公司新的组织架构对内控体系适时开展全面梳理修订工作，持续完善了内控体系的建设。

报告期内，公司依据企业内部控制规范体系及《内部控制手册》、《内部控制评价手册》、《公司基本管理制度》、《部门具体操作规范》等要求，制订了年度的《无锡商业大厦大东方股份有限公司内部控制评价工作方案》，组织开展了内部控制评价工作，报告期内，未发现内部控制的制度、程序与执行存在显见问题。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

公司依据《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规、规范性文

件以及《公司章程》的规定，对子公司的管理控制主要包括：

1、通过委派子公司董事会半数以上席位，高管派驻，关键岗位委任：如财务负责人、印章及

证照保管人（适用于控股子公司），经营班子指派（适用于全资子公司）等措施，对子公司进行经营管理的实质性控制；

2、通过全面预算管理及财务线条垂直管理对子公司进行财务控制；

3、通过子公司总经理、关键部门负责人年终述职、年度经营管理目标下达、考核等措施，对

子公司绩效考核进行控制；

4、通过对子公司内控体系的统一部署、持续完善及审计监督，确保对子公司的内控体系有效运行。

通过以上措施，报告期内所有子公司均得到有效控制，对子公司的管理控制方面未发现存在重大缺陷。

43/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

公证天业会计师事务（特殊普通合伙）对公司进行了2024年度内控审计，并出具内部控制审计报告，相关报告详见与本年度报告同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的披露。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

公司根据证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》的文件要求，积极组织公司相关部门对公司治理进行自查并及时完成专项自查清单的填报工作。通过自查，公司治理整体符合要求。

十六、其他

□适用√不适用

44/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

第五节环境与社会责任

一、环境信息情况是否建立环境保护相关机制是

报告期内投入环保资金（单位：万元）57.17

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

□适用√不适用

(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

□适用√不适用

(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果是否采取减碳措施是

减少排放二氧化碳当量（单位：吨）减碳措施类型（如使用清洁能源发电、旗下三凤桥食品工厂等下属单位全面使用 LED节能灯，在生产过程中使用减碳技术、研发生同时将走道等区域开关节能灯方式改造成感应式开启产助于减碳的新产品等）方式，杜绝了能源浪费，积极响应国家节能环保工作号召。在环保经营方面，旗下大东方百货作为全国首批绿色商场示范创建单位，实施节能技改、及时淘汰老旧设备，积极组织并参与以“绿色、环保”为主题的公益活动，组织商户开展安全、节能、环保等绿色商场相关内容培训。

具体说明

□适用√不适用

二、社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG报告

√适用□不适用详见与本年度报告同日在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露的《2024年度社会责任报告》。

(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目数量/内容情况说明

总投入（万元）91.46

其中：资金（万元）91.46

物资折款（万元）

惠及人数（人）8800

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具体说明

□适用√不适用

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

46/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用√不适用

47/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用√不适用

48/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

49/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

√适用□不适用

详见“第十节财务报告”之“五、重要会计政策及会计估计”之“40、重要会计政策和会计估计的变更”。

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬1163000.00境内会计师事务所审计年限25

境内会计师事务所注册会计师姓名赵明、武勇

境内会计师事务所注册会计师审计服务的累赵明（3年）、武勇（2年）计年限境外会计师事务所名称境外会计师事务所报酬境外会计师事务所审计年限名称报酬内部控制审计会计师事务所公证天业会计师事务所（特殊

300000.00普通合伙）财务顾问保荐人

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

50/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，未发现相关方有不良诚信状况的发生。

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司日常关联交易内容，详见“第十节财务报告”之“十二、关联方及关联交易”。相关日常关联交易内容基本在本公司关于预计公司2024年度日常关联交易的内容范围内（《大东方股份关于预计公司2024年度日常关联交易的公告》于2024年4月20日披露于上海证券交易所网站等）。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

51/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

52/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

53/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保担保发生担保方与担保是否日期担保担保是否担保担保反担担保上市被担担保担保物为关关联

(协起始到期已经是否逾期保情方公司保方金额类型（如联方关系议签日日履行逾期金额况的关有）担保署完毕系

日)

——报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计31440000.00

报告期末对子公司担保余额合计（B） 30774500.00

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 30774500.00

担保总额占公司净资产的比例(%)0.86

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担

保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担10774500.00

保对象提供的债务担保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额

（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E） 10774500.00未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1)委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

□适用√不适用

54/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

其他情况

□适用√不适用

(3)委托理财减值准备

□适用√不适用

2、委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托贷款减值准备

□适用√不适用

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用√不适用

55/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用√不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)92749年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)82560

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

56/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻结情有限况股东名称报告期内增期末持股数比例售条股东性（全称）减量(%)件股股份质数量份数状态量江苏无锡商业境内非

大厦集团有限039555237244.710质押120000000国有法公司人无锡商业大厦未知大东方股份有

2473900110040811.240无0

限公司回购专用证券账户

MORGAN 未知

STANLEY &

261856128551140.320无0

CO.INTERNATI

ONAL PLC.邓建强36170021468000.240无0未知

王健-250444821000080.240无0未知

姚忠君188994018899400.210无0未知

严玉娟24330018021000.200无0未知

UBS AG 1133823 1786513 0.20 0 无 0 未知

何小春-198710014582000.160无0未知无锡市商业建未知

设发展有限公013437890.150无0司

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量江苏无锡商业大厦集团有限公

395552372人民币普通股395552372

司无锡商业大厦大东方股份有限

11004081人民币普通股11004081

公司回购专用证券账户

MORGAN STANLEY &

2855114人民币普通股2855114

CO.INTERNATIONAL PLC.邓建强2146800人民币普通股2146800王健2100008人民币普通股2100008姚忠君1889940人民币普通股1889940严玉娟1802100人民币普通股1802100

UBS AG 1786513 人民币普通股 1786513何小春1458200人民币普通股1458200无锡市商业建设发展有限公司1343789人民币普通股1343789

57/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

截至2024年12月31日，无锡商业大厦大东方股份有限公司回购专用证券账户持有回购公司股份11004081股；截前十名股东中回购专户情况说明

至本报告日，持有回购公司股份11004081股，占公司总股本的比例为1.2437%。

上述股东委托表决权、受托表决

权、放弃表决权的说明上述股东关联关系或一致行动的未知上述除江苏无锡商业大厦集团有限公司外的其余股说明东，是否存在关联关系或一致行动情况。

表决权恢复的优先股股东及持股

/数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

√适用□不适用名称江苏无锡商业大厦集团有限公司单位负责人或法定代表人王均金成立日期1987年3月17日主要经营业务利用自有资金对外投资；企业管理服务；国内贸易（不含国家限制及禁止类项目）；电梯的维修、保养；钟表修理；金银饰品加工；仓储服务；停车场服务；自有场地及专柜租赁业务；

自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）

一般项目：汽车销售；新能源汽车整车销售；电车销售；新能源汽车电附件销售；充电桩销售；汽车零配件零售；五金产品零售；

金属材料销售；金银制品销售；珠宝首饰批发；工艺美术品及礼

仪用品销售（象牙及其制品除外）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）报告期内控股和参股的其他无境内外上市公司的股权情况其他情况说明无

58/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

(二)实际控制人情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

√适用□不适用姓名王均金国籍中国是否取得其他国家或地区居留权否

主要职业及职务主要从事航空、金融、房地产、商业等现代服务业及文化教

育等产业及投资，主要任董事长、总裁等职务。

过去10年曾控股的境内外上市公除本公司外，还实际控股“吉祥航空（603885）”、“均瑶司情况健康（605388）”、“爱建集团（600643）”。

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

59/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用√不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币回购股份方案名称关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案

回购股份方案披露时间2023-04-20

拟回购股份数量及占总股本的比0.79

例(%)拟回购金额50000000拟回购期间董事会审议通过回购方案之日起12个月内回购用途用于员工持股计划或股权激励

已回购数量(股)11004081

60/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

已回购数量占股权激励计划所涉

及的标的股票的比例(%)（如有）公司采用集中竞价交易方式减持无回购股份的进展情况

61/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

第八节优先股相关情况

□适用√不适用

62/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

第九节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

63/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

第十节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用审计报告

苏公 W[2025]A338号

无锡商业大厦大东方股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了无锡商业大厦大东方股份有限公司（以下简称大东方股份公司）财务报表，包括

2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现

金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了大东方股份公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于大东方股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）商誉减值

1、关键审计事项

参见财务报表附注三（40）重大会计判断和估计与财务报表附注五(17)商誉。

于2024年12月31日，无锡商业大厦大东方股份有限公司合并财务报表中商誉的账面价值为

322426471.54元，商誉账面原值为373973206.86元，商誉减值准备为51546735.32元，本

期计提减值准备为26595940.83元。

管理层商誉减值测试的评估过程复杂，涉及管理层运用重大判断和估计，其所基于的假设，受预期未来市场和经济环境，尤其是国内的未来市场和经济环境的影响而有可能有所改变，因此我们将商誉减值确定为关键审计事项。

2、审计中的应对

我们执行的主要审计程序包括：

（1）了解与商誉减值测试相关的关键内部控制；

（2）与管理层和管理层聘请的专家讨论、评估商誉减值测试过程中所使用的方法、关键评

估的假设、参数的选择、预测未来收入及现金流的可靠性和合理性；

（3）评估和复核管理层采用的折现率；验证商誉减值测试的计算准确性。

（二）长期股权投资的核算

1、关键审计事项

参见财务报表附注五(10)长期股权投资。

于2024年12月31日，无锡商业大厦大东方股份有限公司对合营企业和联营企业股权投资价值

2486468767.72元，占合并总资产42.86%，且合营企业和联营企业的投资收益对公司利润影响重大，因此，我们将长期股权投资的核算识别为关键审计事项。

2、审计中的应对

针对长期股权投资以及股权投资收益核算，我们实施的审计程序主要包括：

（1）了解公司对外投资相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

（2）获取和检查相关投资协议、检查被投资单位的营业执照、公司章程和股权凭证；

64/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

（3）对被投资单位报告期财务报表实施审计或检查程序，并根据审计或检查结果对确认的

投资收益金额进行重新测算，复核相关会计处理是否符合企业会计准则规定；

（4）检查本期减少的长期股权投资，追查至原始凭证，确认长期股权投资的处理是否有合

理的理由及授权批准手续，会计处理是否符合企业会计准则规定；

（5）了解被投资单位经营政策、法律环境、市场需求、行业及盈利能力等的各种变化判断

长期股权投资是否存在减值迹象，有客观证据表明其发生减值的，检查长期股权投资减值准备计提是否正确；

（6）检查长期股权投资、股权投资收益相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

大东方股份公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括大东方股份公司

2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估大东方股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算大东方股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督大东方股份公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应

对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对大东方公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致大东方股份公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就大东方股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财

务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

65/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

公证天业会计师事务所中国注册会计师赵明（特殊普通合伙）（项目合伙人）中国注册会计师武勇

中国·无锡2025年4月16日

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二、财务报表合并资产负债表

2024年12月31日

编制单位：无锡商业大厦大东方股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动资产：

货币资金七.1551869124.78631447661.61结算备付金拆出资金

交易性金融资产七.22016820.42衍生金融资产应收票据

应收账款七.574106091.37105412811.50应收款项融资

预付款项七.825988556.9321346023.75应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七.9110923727.308604532.69

其中：应收利息

应收股利七.9100450000.00买入返售金融资产

存货七.10229833575.74312724662.65

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产七.12292453.03279698.77

其他流动资产七.136563582.024754599.07

流动资产合计1001593931.591084569990.04

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款七.1687306611.6786838171.38

长期股权投资七.172486468767.722540124938.20

其他权益工具投资七.18902636903.40707750702.82其他非流动金融资产

投资性房地产七.2034348905.1541293317.28

固定资产七.21335106792.03356421446.55

在建工程七.2289018.871744688.15生产性生物资产油气资产

使用权资产七．25270368274.96275726937.43

无形资产七．26155585964.39169698579.49

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

67/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

商誉七．27322426471.54349022412.37

长期待摊费用七．28124730580.80149228940.40

递延所得税资产七．2978325301.0976463783.88

其他非流动资产七．302620168.602058440.92

非流动资产合计4800013760.224756372358.87

资产总计5801607691.815840942348.91

流动负债：

短期借款七．32786196506.13912639141.93向中央银行借款拆入资金

交易性金融负债七．332600339.08衍生金融负债应付票据

应付账款七．36302083428.61411667465.60

预收款项七．373885037.364112479.39

合同负债七．38160022430.44177542847.22卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七．3965881130.7257168114.47

应交税费七．4017507170.6215968432.77

其他应付款七．41171315551.64214010975.72

其中：应付利息七．4180680.50应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七．43111568399.9052991963.95

其他流动负债七．4416037351.6617822269.38

流动负债合计1634497007.081866524029.51

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七．459443500.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债七．47238296153.81239688708.39

长期应付款七．4851322730.0351179134.99

长期应付职工薪酬七．496349927.7312699855.44预计负债递延收益

递延所得税负债七．29278523907.03226155620.70其他非流动负债

非流动负债合计583936218.60529723319.52

负债合计2218433225.682396247349.03

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七．53884779518.00884779518.00

68/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七．5567646777.2878245287.12

减：库存股七．5649997799.7840000873.77

其他综合收益七．57577008705.53434740584.28专项储备

盈余公积七．59420638339.19405271425.30一般风险准备

未分配利润七．601457164448.251481319921.56归属于母公司所有者权益（或股东权3357239988.473244355862.49益）合计

少数股东权益225934477.66200339137.39

所有者权益（或股东权益）合计3583174466.133444694999.88负债和所有者权益（或股东权5801607691.815840942348.91益）总计

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

69/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

母公司资产负债表

2024年12月31日

编制单位：无锡商业大厦大东方股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动资产：

货币资金381795308.46381999980.08

交易性金融资产2016820.42衍生金融资产应收票据

应收账款4472168.779207578.35应收款项融资

预付款项17621844.9513831516.81

其他应收款573833609.36560068708.46

其中：应收利息51315963.6939238007.05

应收股利100450000.00

存货94618952.9691248697.31

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1326334.41225869.35

流动资产合计1075685039.331056582350.36

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款1347054.00175054.00

长期股权投资2878423043.652860628377.47

其他权益工具投资902537613.90706905106.76其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产110108644.48101584311.15

在建工程33018.8733018.87生产性生物资产油气资产

使用权资产56273748.4218287719.73

无形资产17750515.7820480353.30

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用2896275.396618896.58

递延所得税资产41375054.3534415351.32

其他非流动资产148604.06900170.07

非流动资产合计4010893572.903750028359.25

资产总计5086578612.234806610709.61

流动负债：

70/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

短期借款735161222.80881611239.14

交易性金融负债2600339.08衍生金融负债应付票据

应付账款102698974.9597326557.29

预收款项2122948.472047354.32

合同负债132398861.24147189829.45

应付职工薪酬6743371.427496226.48

应交税费3669353.465573266.26

其他应付款209002075.16159033236.68

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债66614384.467223240.48

其他流动负债15366356.4017136026.80

流动负债合计1273777548.361327237315.98

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债49994339.6310667360.74

长期应付款12829366.1412342507.33长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债214057194.75153818650.02其他非流动负债

非流动负债合计276880900.52176828518.09

负债合计1550658448.881504065834.07

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）884779518.00884779518.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积245855223.83245855223.83

减：库存股49997799.7840000873.77

其他综合收益576935814.87434806213.69专项储备

盈余公积420638339.19405271425.30

未分配利润1457709067.241371833368.49

所有者权益（或股东权益）合计3535920163.353302544875.54

负债和所有者权益（或股东权益）5086578612.234806610709.61总计

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

71/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

合并利润表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、营业总收入3642503794.203533761812.40

其中：营业收入3642503794.203533761812.40利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本3574890960.333450048628.80

其中：营业成本3091493945.512944380816.70利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加22627222.9221267051.40

销售费用103697181.76116678370.32

管理费用300972624.49315604635.70

研发费用5476919.476938016.00

财务费用50623066.1845179738.68

其中：利息费用45575876.5143310723.13

利息收入6370280.506855931.46

加：其他收益3290791.297263876.14

投资收益（损失以“－”号填列）57472198.49138168126.67

其中：对联营企业和合营企业的投46148608.70126990976.78资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”2016820.42-2600339.08号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-1428150.52-12257815.69列）资产减值损失（损失以“-”号填-26748928.16-25072308.42列）资产处置收益（损失以“－”号填1025625.45-3032423.47列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）103241190.84186182299.75

加：营业外收入479223.3512471743.11

减：营业外支出6462676.174551133.78四、利润总额（亏损总额以“－”号填97257738.02194102909.08列）

减：所得税费用28383629.5630596552.15

五、净利润（净亏损以“－”号填列）68874108.46163506356.93

72/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”

68874108.46163506356.93号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏43637966.80161464180.48损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填25236141.662042176.45列）

六、其他综合收益的税后净额142268121.25-27035893.62

（一）归属母公司所有者的其他综合收142268121.25-27035893.62益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益142268121.25-27035893.62

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收-4594779.18-8278462.28益

（3）其他权益工具投资公允价值变动146862900.43-18757431.34

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额211142229.71136470463.31

（一）归属于母公司所有者的综合收益185906088.05134428286.86总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额25236141.662042176.45

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.0500.183

（二）稀释每股收益(元/股)0.0500.183

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

73/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

母公司利润表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、营业收入496660201.07553975632.64

减：营业成本272587584.70281987726.57

税金及附加15515771.5015390491.62

销售费用21159653.7027268765.65

管理费用125207719.71128210704.88研发费用

财务费用19876807.738118220.35

其中：利息费用32168788.6929843283.44

利息收入16869361.9024336839.96

加：其他收益515536.122122043.58

投资收益（损失以“－”号填列）123763035.15178374996.89

其中：对联营企业和合营企业的投112439445.36162822296.21资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”2016820.42-2600339.08号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-86807.43-249472.51

列）资产减值损失（损失以“-”号填-152987.33-121513.93

列）资产处置收益（损失以“－”号填4787.71

1620.17

列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）168373048.37270527058.69

加：营业外收入10564540.49

减：营业外支出2044078.592998747.20三、利润总额（亏损总额以“－”号填166328969.78

278092851.98

列）

减：所得税费用12659830.9225079111.41

四、净利润（净亏损以“－”号填列）153669138.86253013740.57

（一）持续经营净利润（净亏损以

153669138.86253013740.57“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额142129601.18-27026582.94

（一）不能重分类进损益的其他综合收142129601.18-27026582.94益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收-4594779.18-8278462.28

益

3.其他权益工具投资公允价值变动146724380.36-18748120.66

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

74/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额295798740.04225987157.63

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

75/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

合并现金流量表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3918122104.833805427696.61客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1253214.0917708880.26

收到其他与经营活动有关的现金七.78(1)16375903.3822246966.15

经营活动现金流入小计3935751222.303845383543.02

购买商品、接受劳务支付的现金3039015021.252778434137.78客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金400174033.05417165193.68

支付的各项税费90216069.28133183193.85

支付其他与经营活动有关的现金七.78(1)160943861.93149127893.67

经营活动现金流出小计3690348985.513477910418.98

经营活动产生的现金流量净额245402236.79367473124.04

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金931000.00

取得投资收益收到的现金8723250.7111052700.68

处置固定资产、无形资产和其他长7339228.79

21760526.93

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

七.79(3)46503710.10现金净额

收到其他与投资活动有关的现金七.78(2)6187189.5742784334.60

投资活动现金流入小计23180669.07122101272.31

购建固定资产、无形资产和其他长59601068.74

71111769.84

期资产支付的现金

投资支付的现金5240000.00395143500.00质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的39366600.00

七.79(2)498292.63现金净额

支付其他与投资活动有关的现金七.78(2)5156400.00120000.00

投资活动现金流出小计109364068.74466873562.47

投资活动产生的现金流量净额-86183399.67-344772290.16

76/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金150000.00650000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

150000.00650000.00

到的现金

取得借款收到的现金843842767.781033303800.00

收到其他与筹资活动有关的现金七.78(3)1107778.453751142.22

筹资活动现金流入小计845100546.231037704942.22

偿还债务支付的现金899915883.88758658924.43

分配股利、利润或偿付利息支付的87882818.61

95307769.61

现金

其中：子公司支付给少数股东的股5002366.99

3406782.01

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金七.78(3)95776882.10155822811.68

筹资活动现金流出小计1083575584.591009789505.72

筹资活动产生的现金流量净额-238475038.3627915436.50

四、汇率变动对现金及现金等价物的

1.15535.04

影响

五、现金及现金等价物净增加额-79256200.0950616805.42

加：期初现金及现金等价物余额529582134.40478965328.98

六、期末现金及现金等价物余额450325934.31529582134.40

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

77/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

母公司现金流量表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金648877417.94813392316.06

收到的税费返还15468351.97

收到其他与经营活动有关的现金7405145.078519783.23

经营活动现金流入小计656282563.01837380451.26

购买商品、接受劳务支付的现金412664085.37416906685.74

支付给职工及为职工支付的现金63996144.6669530453.47

支付的各项税费46043769.3378122898.35

支付其他与经营活动有关的现金53694055.1957080937.51

经营活动现金流出小计576398054.55621640975.07

经营活动产生的现金流量净额79884508.46215739476.19

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金8723250.7115552700.68

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回25955.29

19844.11

的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金98711128.21133489782.72

投资活动现金流入小计107460334.21149062327.51

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付38729444.82

31408379.78

的现金

投资支付的现金10400000.00395000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计49129444.82426408379.78

投资活动产生的现金流量净额58330889.39-

277346052.27

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金789402767.78995303800.00

收到其他与筹资活动有关的现金50930117.16

筹资活动现金流入小计840332884.94995303800.00

偿还债务支付的现金876250383.88743679256.11

分配股利、利润或偿付利息支付的现金81138382.6090945764.77

支付其他与筹资活动有关的现金20517906.2290368047.47

筹资活动现金流出小计977906672.70924993068.35

筹资活动产生的现金流量净额-

70310731.65

137573787.76

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响1.08-0.33

五、现金及现金等价物净增加额641611.178704155.24

加：期初现金及现金等价物余额280169025.87271464870.63

六、期末现金及现金等价物余额280810637.04280169025.87

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

78/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

合并所有者权益变动表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币

2024年度

归属于母公司所有者权益项目专少数股东所有者权实收资其他权益工具一般

资本公减：库其他综项盈余公未分配利其权益益合计

本(或股风险小计

优先股永续债其他积存股合收益储积润他本)准备备

一、上年年末余额8847797824540000434740405271148131324435200339344469

518.00287.12873.77584.28425.309921.565862.49137.394999.88

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额8847797824540000434740405271148131324435200339344469

518.00287.12873.77584.28425.309921.565862.49137.394999.88

三、本期增减变动金额-99969142268-112884255953138479

15366

（减少以“－”号填1059826.01121.25241554125.9840.27466.25

913.89

列）509.8473.31

（一）综合收益总额142268436379185906252361211142

121.2566.80088.0541.66229.71

（二）所有者投入和减-99969-536156-

少资本1059826.012059545.60152338

509.8435.8570.25

1．所有者投入的普通股99969-150000.-

26.0199969200984692

6.016.01

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者6501.76501.786553.9813055.7

权益的金额86

4．其他--520501-

106051060501.62540000

011.6211.620.00

79/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

（三）利润分配----

15366

677934524265500236574288

913.89

40.1126.226.9993.21

1．提取盈余公积-

15366

153669

913.89

13.89

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）----

的分配524265524265500236574288

26.2226.226.9993.21

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额8847796764649997577008420638145716335723225934358317

518.00777.28799.78705.53339.194448.259988.47477.664466.13

80/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

2023年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具专少数股东所有者权实收资一般

资本公减：库其他综项盈余公未分配利其权益益合计

本(或风险小计

优先股永续债其他积存股合收益储积润他股本)准备备

一、上年年末余额46177

88477970665379916140522320235199176340153

6477.

518.00699.79301.841396.739394.26223.985618.24

加：会计政策变更-

53749.187028186397138915325312

60058.

404.675.341.436.77

前期差错更正其他

二、本年期初余额46177

88477970605379970140709320422200565340478

6477.

518.00641.06051.241681.403369.60375.418745.01

三、本期增减变动金额-

40000-

（减少以“－”号填763962703525301742282401324399062

873.7226238.

列）46.06893.6374.0640.1692.8954.87

702

（一）综合收益总额-

27035161464134428204217136470

893.6180.48286.866.45463.31

（二）所有者投入和减40000--

76396113836

少资本873.7323612312228

46.067.54

727.7160.17

1．所有者投入的普通股40000--

650000.

873.7400008393508

773.7773.77

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者369018369018.488367.857386.

权益的金额.79795433

81/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

4．其他72706727062727062

27.277.277.27

（三）利润分配----

25301

872359619345340678653413

374.06

40.3266.262.0148.27

1．提取盈余公积-

25301

253013

374.06

74.06

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）----

的分配619345619345340678653413

66.2666.262.0148.27

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额4000043474

88477978245405271148131324435200339344469

873.70584.

518.00287.12425.309921.565862.49137.394999.88

728

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

82/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

母公司所有者权益变动表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币

2024年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

一、上年年末余额8847795245855240000874348064052711371833302544

18.0023.833.77213.69425.303368.49875.54

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额8847795245855240000874348064052711371833302544

18.0023.833.77213.69425.303368.49875.54三、本期增减变动金额（减99969261421291536698587562333752少以“－”号填列）.01601.1813.8998.7587.81

（一）综合收益总额1421291536692957987

601.18138.8640.04

（二）所有者投入和减少资9996926-

本.019996926.01

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他9996926-.019996926.01

（三）利润分配153669--

13.896779345242652

40.116.22

1．提取盈余公积153669-

13.89153669

13.89

83/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

2．对所有者（或股东）的--

分配5242655242652

26.226.22

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额8847795245855249997795769354206381457703535920

18.0023.839.78814.87339.199067.24163.35

84/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

2023年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

一、上年年末余额884779523862344618323799161205573170723

18.0001.51796.63301.841823.79841.77

加：会计政策变更-53749.4483744.508676.1

28817.710454

前期差错更正其他

二、本年期初余额884779523859454618323799701206053171232

18.0083.80796.63051.245568.24517.91三、本期增减变动金额（减-2530131657771313123

72606404000087少以“－”号填列）27026574.06800.2557.63.033.77

82.94

（一）综合收益总额-2530132259871

270265740.5757.63

82.94

（二）所有者投入和减少资-

72606404000087

本3274023.033.77

3.74

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他-

72606404000087

3274023.033.77

3.74

（三）利润分配253013--

74.068723596193456

40.326.26

1．提取盈余公积253013-

74.06253013

74.06

85/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

2．对所有者（或股东）的--

分配6193456193456

66.266.26

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额8847795245855240000874348064052711371833302544

18.0023.833.77213.69425.303368.49875.54

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

86/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

1、公司的历史沿革

无锡商业大厦大东方股份有限公司（更名前为无锡商业大厦股份有限公司，以下简称本公司）前身为江苏无锡商业大厦有限公司（以下简称大厦有限公司），是由江苏无锡商业大厦集团有限公司、无锡市商业实业有限公司、无锡市商业建设发展有限公司、无锡市商业对外贸易公司、无锡天鹏集团公司等五家企业法人共同出资6500万元人民币组建。大厦有限公司于1998年1月20日注册成立，注册资本为6500万元人民币，上述股东的出资额（占注册资本的比例）分别为5850万元（占90%）、590万元（占9.07%）、20万元（占0.31%）、20万元（占0.31%）、

20万元（占0.31%）。

1999年8月，大厦有限公司经股东会决议并经江苏省人民政府苏政复[1999]88号文批准，

依法整体变更为股份有限公司。公司的股东不变，以大厦有限公司1998年12月31日经审计后的净资产按1：1的比例折算为股本68689961元（每股1元）、资本公积（股本溢价）

0.32元，并于1999年9月17日在江苏省工商行政管理局依法登记注册，企业法人营业执照

注册号为3200001104597。

经2001年临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会证监发行字[2002]38号文批准，本公司于 2002 年 6 月 10 日首次向社会公开发行人民币普通股（A 股）4000万股，发行价格每股为 9.40元。流通股（A 股）4000万股于 2002 年 6 月 25 日在上海证券交易所挂牌交易，证券简称“大东方”，股票代码“600327”。发行成功后，本公司股本变更为10868.9961万股（每股1元）。

经2003年度股东大会决议，本公司以2003年末总股本10868.9961万股为基数，向全体股东每10股送红股4股并派发现金红利1元（含税），同时以资本公积向全体股东每10股转增

6股。本公司于2004年5月19日实施股本送红股及资本公积转增股本后，股本变更为

21737.9922万股（每股1元）。

经2005年度股东大会决议，本公司以2005年末总股本21737.9922万股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增5股。本公司于2006年5月18日实施资本公积转增股本后，股本变更为32606.9883万股（每股1元）。

经2009年度股东大会决议，本公司以2009年末总股本32606.9883万股为基数，以未分配利润向全体股东转增19564.193万股，共增加股本19564.193万元（每股1元）。本公司于2010年6月24日将未分配利润19564.193万元转增股本，变更后股本为52171.1813万股（每股1元）。

2016年8月，本公司非公开发行股票45454545股，发行完毕后本公司股本变更为

567166357股（每股1元）。

经2017年度股东大会决议，本公司以2017年年末总股本56716.6357万股为基数，向全体股东每10股送红股1股并派发现金红利1.50元（含税），同时以资本公积向全体股东每1股转增2股。本公司于2018年6月8日实施送红股及资本公积转增股本后，股本变更为73731.6265万股（每股1元）。

经2018年度股东大会决议，本公司以2018年年末总股本73731.6265万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），同时以资本公积向全体股东每10股转增2股。

本公司于2019年5月30日实施资本公积转增股本后，股本变更为88477.9518万股（每股

1元）。

经上海证券交易所核准，本公司证券简称自2011年4月26日起由“大厦股份”变更为“大东方”，证券代码“600327”保持不变。

本公司的工商登记机关于2006年10月17日由江苏省工商行政管理局迁至江苏省无锡市

工商行政管理局。本公司统一社会信用代码为 91320200703514737E，注册资本和实收资本均为

884779518元人民币，法定代表人林乃机。

2、公司的注册地和组织形式

87/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

本公司的注册地及总部地址：江苏省无锡市中山路343号。本公司的组织形式：股份有限公司(上市)。

3、公司的业务性质和主要经营活动

本公司的业务性质为百货及家用电器的零售、食品的生产和销售、医疗健康业务。本公司经营范围：食品、黄金、珠宝销售；农副产品收购；肉、蛋、水产品、净菜的零售；餐饮服务；

综合货运站（场）（仓储），道路普通货物运输；国内贸易（国家有专项规定的，办理审批手续后经营）；金饰品的修理改制；家用电器的安装、维修；服装、眼镜的加工服务；商品包装；自

有场地出租；经济信息咨询服务；利用本厦自身媒介设计、制作、发布国内广告；网络技术咨询、转让；计算机软件开发销售；美容；停车场服务；验光、配镜服务；摄影；钟表修理；图书、报

刊、卷烟、雪茄烟的零售（凭有效许可证经营）；娱乐经营场所。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：互联网信息服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。

4、财务报告批准报出日

本财务报告于2025年4月16日经本公司第九届董事会第六次会议批准报出。

5、合并财务报表范围及其变化情况

本公司将无锡商业大厦东方百业超市有限公司、无锡商业大厦集团东方电器有限公司、无锡市三凤桥肉庄有限责任公司及其控股的无锡市三凤桥食品有限责任公司和无锡市三凤桥食品专卖

有限责任公司及无锡三凤桥餐饮管理服务有限公司、无锡新鸿业科技有限公司、无锡市吟春大厦

商贸有限公司、南通海门大东方百货有限公司、无锡东方易谷信息技术有限公司、江苏百业百惠

商超管理有限公司及下属的湖北东方美邻便利店有限公司、上海君信科创股权投资基金合伙企业（有限合伙）及其子公司淮北市陶铝新材料产业股权投资合伙企业（有限合伙）、上海均瑶医疗

健康科技有限公司及其控股的上海涵创医疗器械有限公司、上海涵谏医院管理有限公司、上海励

鲲企业管理有限公司、健高医疗技术（上海）有限公司及其下属的37门诊部、沭阳县中心医院有

限公司及其下属的沭阳县胡集医院、杭州雅恩健康管理有限公司及其下属的7家健康咨询公司、

金华联济医院有限公司、广州爱贝医疗服务有限公司及其下属11家医疗服务公司纳入本期合并

财务报表范围，具体情况详见本财务报表附注第十节“九、合并范围的变更”和“十、在其他主体中的权益”之说明。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》、于2006年2月15日及其后颁布和修订的42项具体会计准则、企

业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用

公司综合评价目前可获取的信息，自报告期末起12个月内不存在明显影响本公司持续经营能力的因素。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

具体会计政策和会计估计提示：本公司及各子公司主要从事商品零售及医疗健康服务。本公司及各子公司根据实际经营特点，依据相关企业会计准则的规定，制定了若干项具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项坏账准备的计提方法（详见“第十节财务报告”之“五、重要会计政策及会计估计”之“11、12、14”）、存货的计价方法（“五、重要会计政策及会计估计”

88/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告之“15”）、固定资产折旧和无形资产摊销（“五、重要会计政策及会计估计”之“23”、“29”）、

收入的确认时点（“五、重要会计政策及会计估计”之“38”）等。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用

正常营业周期，是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司营业周期较短，以一年（12个月）作为正常营业周期。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提金额占合并资产总额的0.1%以上且金额超过500万元

账龄超过1年的重要预付款项单项金额占预付款项总额的5%以上且金额超过1000万元

重要的在建工程单项金额占合并资产总额的0.5%以上

账龄超过1年的重要应付账款单项金额占应付账款总额的5%以上且金额超过1000万元

单项金额占预收款项总额的5%以上且金额超账龄超过1年的重要预收款项过1000万元

单项金额占合同负债总额的5%以上且金额超账龄超过1年的重要合同负债过1000万元

单项金额占其他应付账款总额的5%以上且金账龄超过1年的重要其他应付账款额超过1000万元

重要的非全资子公司子公司资产总额占合并资产总额10%以上重要合营企业或联营企业单项长期股权投资账面价值占合并资产总额

0.5%以上

重要的投资活动现金流单项现金流量金额3000万元以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，均按照合并日被合并方在最终

89/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。本公司作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产（包括购买日之前所持有的被购买方的股权）、发生或承担的负债在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的差额，如为正数则确认为商誉；如为负数，首先对取得的被购买方各项资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）控制控制，是指投资方拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。相关事实和情况主要包括：

1）被投资方的设立目的。

2）被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策。

3）投资方享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动。

4）投资方是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报。

5）投资方是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

6）投资方与其他方的关系。

（2）合并范围

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并财务报表。

（3）合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债

表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

1）增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或

业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

90/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、

其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

2）处置子公司或业务

*一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

3）购买子公司少数股权

本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资

在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期

股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

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（1）合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排；合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。

通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排应当划分为共同经营：

1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。

2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。

3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，

如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。

（2）共同经营的会计处理

合营方根据其在共同经营中利益份额确认相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为

已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

（1）外币业务核算方法本公司外币业务采用交易发生日的即期近似汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

该即期近似汇率指交易发生日当月月初中国人民银行公布的市场汇率中间价。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。

（2）外币财务报表的折算方法公司对境外经营的财务报表进行折算时，遵循下列规定：1）资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期近似汇率折算；2）利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期近似汇率折算。

按照上述方法折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

1）该金融资产现金流量的合同权利终止；

2）该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

92/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产的分类与计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

金融资产的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之

外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债的分类与计量

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允

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价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2）财务担保合同负债

财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

3）以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：

1）如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同

义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

2）如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的

本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计

入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具（不含应收账款）减值

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。预期信用损失的计量取决于金融资产自初始确认后是否发生信用风险显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

通常逾期30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

（6）金融资产转移

金融资产转移是指下列两种情形：

1）将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；

2）将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担

将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。

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A. 终止确认所转移的金融资产：

已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。

在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，注重转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够单独将转入的金融资产整体出售给与其不存在关联方关系的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，表明企业已放弃对该金融资产的控制。本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）所转移金融资产的账面价值；

2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计

量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同未终止确认金融资产的一部分）之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分的账面价值；

2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

B. 继续涉入所转移的金融资产

既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

C. 继续确认所转移的金融资产

仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产产生的收入和该金融负债产生的费用。所转移的金融资产以摊余成本计量的，确认的相关负债不得指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

（7）金融工具的抵销

金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

（8）金融工具公允价值的确定方法

本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。

主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

1）估值技术

本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。

本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察

95/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。

2）公允价值层次

本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次

使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

如果有客观证据表明某项应收票据已经发生信用减值，则本公司对该应收票据单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本公司依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

确定组合的依据组合名称依据信用风险特征组合相同账龄的应收款项具有类似的信用风险特征合并范围内关联方应收账款组合本公司合并范围内的子公司应收账款基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

本公司将该应收账款按类似信用风险特征（账龄）进行组合，并基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，对该应收账款坏账准备的计提比例进行估计如下：

账龄应收账款坏账准备计提比例

3个月以内0%

4个月至1年3%

1至2年20%

2至3年50%

3年以上100%

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

96/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

合并范围内关联方应收款项组合，一般不提坏账准备，子公司超额亏损时单独减值测试。

如果有客观证据表明某项应收账款已经发生信用减值，则本公司对该应收账款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

对于其他应收款的减值损失计量，比照前述金融工具（不含应收账款）减值处理。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

（1）存货类别

存货的分类：本公司存货是指在日常活动中持有以备出售的商品、提供劳务过程中耗用的材

料和物料等，包括在途物资、原材料、库存商品、低值易耗品、受托代销商品等。

（2）发出计价方法

存货的取得以成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。领用或发出存货时按加权平均法计价。房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合资本化条件的借款费用，亦计入房地产开发产品成本。

（3）盘存制度存货的盘存制度为永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品的和包装物的摊销采用一次转销法。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

用于出售的材料和商品等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。

97/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

公司将拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。合同资产预期信用损失为基础计提减值损失。

公司将己收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。本公司在客户实际支付款项时和到期应付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用对于合同资产预期信用损失的确定方法比照前述应收账款减值处理。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

本公司将同时满足下列条件的公司组成部分（或非流动资产）确认为持有待售：该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；公司已经就处置该组成

部分作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经取得股东大会或相应权力机构的批准；公司已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；该项转让将在一年内完成。

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：

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1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。

本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负债列示。本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

19、长期股权投资

√适用□不适用

（1）共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。投资企业能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

（2）初始投资成本的确定

1）企业合并形成的长期股权投资

同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益

性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

（3）后续计量及损益确认

1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

2）权益法核算的长期股权投资

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对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

（4）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施

加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会

计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

（1）投资性房地产的分类：投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的房屋建筑物。

（2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

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21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产确认条件：固定资产指本公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使

用寿命超过一年的房屋建筑物、机器设备、运输工具及其它与经营有关的工器具等。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，以及该固定资产的成本能够可靠地计量时予以确认。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物20～25年3%、5%3.88%～4.85%房屋及建筑物

房屋装修5年0%20%房屋装修

机器、机械设备10～15年3%、5%6.47%～9.70%机器、机械设备

运输工具8～10年3%、5%9.70%～12.13%运输工具

医疗设备4～6年3%、5%16.17%～24.25%医疗设备

营业及其他设备4～6年3%、5%16.17%～24.25%营业及其他设备

22、在建工程

√适用□不适用

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

类别在建工程结转为固定资产的标准和时点房屋及建筑物初步验收合格并达到预定可使用状态或合同规定的标准机器设备安装调试后达到设计要求或合同规定的标准营业及其他设备安装调试后达到设计要求或合同规定的标准

23、借款费用

√适用□不适用

（1）借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销

售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

（2）借款费用资本化期间

1）当同时满足下列条件时，开始资本化：*资产支出已经发生；*借款费用已经发生；*为

使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2）暂停资本化：若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断

时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

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3）停止资本化：当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，

借款费用停止资本化。

（3）借款费用资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1）无形资产的计价方法

A、公司取得无形资产时按成本进行初始计量：

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

债务重组取得债务人用以抵债的无形资产以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益；

在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换以换出资产的账面价

值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

B、后续计量

在取得无形资产时分析判断其使用寿命。对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

C、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况项目预计使用寿命依据土地使用权50年土地使用权证及合同使用期限商标权10年法律规定的年限应用软件5年预计使用年限特许权使用费20年合同规定的年限

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

（1）划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

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开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

（2）开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形

资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出

售该无形资产；

5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

27、长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。

进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，有明确收益期限或可使用期限，按收益期限或可使用期限摊销，没有明确收益期限或可使用期限的按5年平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，在确定时将该项目的摊余价值全部计入当期损益。

29、合同负债

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公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。本公司在客户实际支付款项时和到期应付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

2）设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供

服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定

受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相

关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提

出给予补偿，本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息

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净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

31、预计负债

√适用□不适用

（1）预计负债的确认标准

当与对外担保、未决诉讼或仲裁、产品质量保证、裁员计划、亏损合同、重组义务等或有事

项相关的业务同时符合以下条件时，本公司将其确认为负债：

1）该义务是本公司承担的现时义务；

2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；

3）该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

32、股份支付

√适用□不适用

（1）股份支付的种类包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（2）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

1）以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确

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认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

（1）收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：1）客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；2）客户能够控制公司履约过程中在建商品；3）公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：1）公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；2）公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；3）公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；4）公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；5）客户已接受该商品；6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）收入计量原则

1）公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品

或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

2）合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，

但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

3）合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付

的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

4）合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品

的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

（3）收入确认具体原则：

1）销售商品：销售产品属于在某一时点履行的履约义务，公司在销售商品价款已收到或取得

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索取价款的权利、转移商品所有权凭证或交付实物时确认为收入。

2）提供劳务：本公司为用户提供的修理、修配、医疗和其他服务，属于在某一时点履行的履约义务，在完成服务内容并将服务结果交付给客户并经客户确认后确认收入。

3）让渡资产收入：本公司与客户之间提供的租赁和物业管理等履约服务，由于本公司履约的

同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期限内平均分摊。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

√适用□不适用公司的零售业务分为自营模式与联营模式。

自营模式系公司自供应商处采购商品后自行销售，采取直接收款方式销售货物，为完成货物销售收到货款或取得销售款凭据的当天，按取得销售款总额确认收入的实现。

联营模式系公司与供应商签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，由供应商自行销售，公司以实际收到的销售款扣除应结算给供应商的采购款后的净额确认销售收入。

35、合同成本

√适用□不适用与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得

的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助，与资产相关的政府补助，冲减资产账面价值或确认为递延收益。政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

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（3）与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

（4）政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

对于综合性项目的政府补助，将其分解为与资产相关的部分和与收益相关的部分，分别进行会计处理；难以区分的，将政府补助整体归类为与收益相关的政府补助，根据与政府部门签订的合同约定，计入当期损益或者在项目期内分期确认为当期收益。

政府补助在实际收到款项时按照到账的实际金额确认和计量。只有存在确凿证据表明该项补助是按照固定的定额标准拨付的以及有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预

计能够收到财政扶持资金时，可以按应收金额予以确认和计量。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以

外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁，将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。除上述简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对已识别租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产和租赁负债的初始及后续计量见附注三、25及附注三、31。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租进行分类。但原租赁为短期租赁，且转租出租人对原租赁进行简化处理的，本公司将该转租分类为经营租赁。

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在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。对应收融资租赁款进行初始计量时，租赁投资额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。未实现融资收益在租赁期内采用固定的周期性利率计算确认当期利息收入。取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。取得的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用回购股份

本公司股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损失。

本公司转让库存股时，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。本公司注销库存股时，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用

单位：元币种：人民币会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额2023年8月1日，财政部发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》（财会[2023]11号），适用于符合企业会计准则相关规定确认为无形资

产或存货等资产的数据资源，以及企业合法拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的、但不满足资产确认条件而未予确认的数据资源的相关

会计处理，并对数据资源的披露提出了具体要求。该规定自2024年1月1日起施行，企业应当采用未来适用法，该规定施行前已经费用化计入损益的数据资源相关支出不再调整。

2023年10月25日，财政部发布了《企业会计准则解释第17号》（财会[2023]21号），自2024年1月1日起施行。

2024年12月31日，财政部发布了《关于印发〈企业会计准则解释第18号〉的通知》（财会[2024]24号），对“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”相关内容进行了规范说明。同时解释中规定，企业应当按照该解释规定，将保证类质量保证会计处理涉及的会计科目和报表列报项目的变更作为会计政策变更进行追溯调整。

会计政策变更对本公司无影响。

其他说明：

无。

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(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

√适用□不适用

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）坏账准备计提

本公司根据应收款项的会计政策，以预期损失为基础核算坏账损失。应收款项减值是基于评估应收款项的可收回性。鉴定应收款项减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计差异将在估计被改变的期间影响应收款项的账面价值及应收款项坏账准备的计提或转回。

（2）存货跌价准备

本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

（3）非金融非流动资产减值准备本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。

（4）折旧和摊销

本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（5）所得税

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本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税应税收入销项税额减可抵扣进6%、9%、13%、3%项税后的余额

消费税零售金银首饰、钻石及钻石饰5%品征收消费税营业税

城市维护建设税应缴流转税额5%、7%

教育费附加应缴流转税额5%

企业所得税应纳税所得额25%、20%、15%

房产税房产原值、租金收入1.2%、12%

土地使用税土地面积每平方米计算18元、9元、3元

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）杭州小雅健康咨询有限公司20

雅恩教育科技咨询（上海）有限公司20杭州塔式教育科技有限公司20成都言能健康管理有限公司20

雅恩康复教育科技（深圳）有限公司20广州爱贝医疗服务有限公司20广州爱贝综合门诊部有限公司20广州知贝医疗服务有限公司20昆明知贝医疗服务有限公司20广州知贝哺育健康管理咨询服务有限公司20佛山禅城区知贝医疗综合门诊部有限公司20南宁知贝综合门诊有限公司20中山知贝儿科诊所有限公司20昆明知晓医疗美容有限公司20昆明探知企业管理有限公司20广州知贝皮肤医疗管理有限公司20深圳南山知贝儿科诊所20上海健益高医院管理有限公司20上海健高医疗科技有限公司20北京莱佛健高儿科门诊所有限责任公司20武汉健高爱瑞家儿科门诊部有限公司20青岛健高健康管理有限公司20杭州嘉佑综合门诊部有限公司20天津南开健高综合门诊部有限公司20石家庄新华区健高儿科门诊部有限公司20

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太原嘉佑医疗管理有限公司20上海嘉浦健高儿科门诊部有限公司20合肥市包河区健高综合门诊有限公司20合肥市包河区健高医疗管理有限公司20株洲天元区健高门诊有限公司20上海吉拉福儿科门诊部有限公司20

健高医疗技术（上海）有限公司15成都锦江健高诊所有限公司15成都高新嘉佑门诊部有限公司15重庆嘉佑健高儿科门诊部有限公司15重庆礼嘉健高儿科门诊部有限公司15

健高儿科门诊部（重庆）有限公司15

健高医疗科技（海南）有限公司15

健高互联网医院（海南）有限公司15

健高远程医疗中心（海南）有限公司15

除上述公司外，本公司其他纳税主体所得税税率均为25%。

2、税收优惠

√适用□不适用

（1）报告期小型微利企业减半征收所得税优惠

根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财税[2022]13号），自2022年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财税〔2023〕12号），对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

（2）报告期西部大开发企业所得税优惠根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

（3）报告期海南自由贸易港企业所得税优惠根据《财政部税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2020〕31号），自2021年1月1日至2024年12月31日，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。

（4）报告期高新技术企业所得税优惠

根据《高新技术企业认定管理办法》（国科发火【2016】32号）和《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火【2016】195号），2024年12月10日根据上海市高新技术企业认定办公室《2024年上海市第三批拟认定高新技术企业名单》的认定，本公司下属子公司健高医疗技术（上海）有限公司通过高新技术资格认定。截止报告日，高新技术企业证书暂未发放，在取得新的高新技术企业证书之前，公司2024年企业所得税按照15%优惠税率预缴。

（5）报告期内增值税优惠政策根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号），医疗机构提供的医疗服务免征增值税。医疗服务，是指提供医学检查、诊断、治疗、康复、预防、保健、接生、计划生育、防疫服务等方面的服务，以及与这些服务有关的提供药品、医用材料器具、救护车、病房住宿和伙食的业务。

根据《财政部国家税务总局关于医疗卫生机构有关税收政策的通知》（财税[2000]42号），对营利性医疗机构取得的收入，按法规征收各项税收。但为了支持营利性医疗机构的发展，对营

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利性医疗机构取得的收入，直接用于改善医疗卫生条件的，自其取得执业登记之日起，3年内给予下列优惠：对其取得的医疗服务收入免征增值税;对营利性医疗机构自用的房产、土地、车船免

征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。3年免税期满后恢复征税。

根据《财政部税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号）的规定，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用

3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税，政策执行至2027年12月31日。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金623463.64529090.72

银行存款445299429.74504059863.97

其他货币资金105946231.40126858706.92存放财务公司存款

合计551869124.78631447661.61

其中：存放在境外的款项总额

其他说明：

（1）其他货币资金明细：

项目期末余额期初余额

储值卡保证金96479630.4293639457.09

银行借款保证金4000000.007000956.12

银行保函保证金505041.001190541.00

其他保证金50000.00

信用卡存款12542.6712542.67

存出投资款4228.421986842.67

第三方支付4383604.8422993794.37

司法冻结款项508519.0534573.00

数字人民币2665.00

合计105946231.40126858706.92

（2）报告期末货币资金中除保证金合计101034671.42元和司法冻结金额508519.05元外，无因抵押、质押、冻结等对使用有限制，以及存放在境外且资金汇回受到限制的款项。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计2016820.42/入当期损益的金融资产

113/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

其中：

远期结售汇2016820.42/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计2016820.42/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

114/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

3个月以内65241407.3189266413.54

4个月至1年4533366.7013304944.88

1年以内小计69774774.01102571358.42

1至2年3901991.5517536994.23

2至3年16884165.301158399.54

3年以上1581384.401398118.61

合计92142315.26122664870.80

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比计提账面比计提账面金额例金额比例价值金额例金额比例价值

(%)(%)(%)(%)按单项1419214192

15.100.1422011.14220100.

计提坏715.0715.0

4000115.4759115.4700

账准备33

其中：

1419214192

按单项15.100.1422011.14220100.

715.0715.0

计提4000115.4759115.4700

115/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

按组合779491054

84.38437410610844488.30319

计提坏600.24.932.801281

60508.86091.37755.334143.83

账准备31.50

其中：

779491054

按组合84.38437410610844488.30319

600.24.932.801281

计提60508.86091.37755.334143.83

31.50

92142180361054

7410612266417252

合计315.2/223.8///1281

091.37870.80059.30

691.50

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

卫健委-门诊外核酸13893000.0013893000.00100.00预计无法收回，收入全额计提坏账

无锡悦家商业有限295880.98295880.98100.00预计无法收回，公司全额计提坏账

上海易初莲花连锁3834.053834.05100.00预计无法收回，超市有限公司全额计提坏账

合计14192715.0314192715.03100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按组合计提

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

3个月以内65241407.310

4个月至1年4533366.70136001.013.00

1至2年3901991.55780398.3120.00

2至3年2691450.271345725.1450.00

3年以上1581384.401581384.40100.00

合计77949600.233843508.864.93

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本财务报表“附注五重要会计政策及会计估计”之11（6）金融工具减值。

116/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额其类别期初余额收回或转他期末余额计提转销或核销回变动

单项计提14220115.4727400.4414192715.03

信用风险3031943.831080803.36550.00269788.333843508.86组合

合计17252059.301080803.3627950.44269788.3318036223.89

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(4).本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的应收账款269788.33其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和合和合同资产应收账款期末合同资产坏账准备期末单位名称同资产期末余期末余额合余额期末余额余额额计数的比例

（%）

应收医保款37660878.1337660878.1340.87

卫健委-门诊13893000.0013893000.0015.0813893000.00外核酸收入

117/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

中国人民财6703501.186703501.187.28362450.91产保险股份有限公司江苏省分公司

应收在院病4018607.564018607.564.36人医疗款

微信2544754.242544754.242.76

合计64820741.1164820741.1170.3514255450.91

其他说明：

无。

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

□适用√不适用

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

118/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

119/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内25559595.7398.3519680612.8292.20

1至2年368147.111.42637402.162.99

2至3年31814.090.12772832.623.62

3年以上29000.000.11255176.151.20

合计25988556.93100.0021346023.75100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无。

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

120/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例(%)

周大福珠宝金行(深圳)有限公司15856586.5161.01

长春金蓓高食品有限公司846110.263.26

吉林省金康安医药有限责任公司607926.242.34

无锡市金佑商贸有限公司583243.672.24

无锡糖业烟酒有限责任公司558962.322.15

合计18452829.0071.00

其他说明：

无。

其他说明：

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利100450000.00

其他应收款10473727.308604532.69

合计110923727.308604532.69

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

121/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

无锡商业大厦集团东方汽车有限公司100450000.00

合计100450000.00

截至报告日，本公司已收到应收股利。

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

122/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：

无。

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

123/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

3个月以内3242830.955888803.75

4个月至1年5802052.382262353.15

1年以内小计9044883.338151156.90

1至2年1713641.78751849.27

2至3年473952.57673096.39

3年以上5683703.596063949.71

合计16916181.2715640052.27

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

借款4900570.075832823.46

短期保证金2260663.001942341.60

备用金2120855.621747485.85

职工社保垫款1319070.551275044.86

资产转让款312419.26312419.26

其他垫款6002602.774529937.24

合计16916181.2715640052.27

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个月整个存续期预期整个存续期预期坏账准备合计

预期信用损信用损失(未发信用损失(已发生

失生信用减值)信用减值)

2024年1月1日余额6093519.58942000.007035519.58

2024年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提374747.60374747.60本期转回本期转销

本期核销25813.21942000.00967813.21其他变动

2024年12月31日余额6442453.976442453.97

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本财务报表“附注五重要会计政策及会计估计”之11（6）金融工具减值。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

124/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或其他期末余额计提转销或核销转回变动

信用风险组合7035519.58374747.60967813.216442453.97

合计7035519.58374747.60967813.216442453.97

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(5).本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款967813.21

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄质期末余额

数的比例(%)

3个月至3

备用金2120855.6212.54备用金117864.62年以上无锡大世界影

城有限责任公1960000.0011.59借款3年以上1960000.00司

职工代垫款1319070.557.80职工代垫款3个月以内

李会林976760.075.77借款1至2年195352.01

孙茜900000.005.32借款3年以上900000.00

合计7276686.2443.02//3173216.63

125/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准备存货跌价准备项目账面价账面余账面价

账面余额/合同履约成/合同履约成值额值本减值准备本减值准备

251109.25110962837.62837.

在途物资

01.016060

121532121531568115681

原材料

51.33251.33363.14363.14

294796294791365113651

在产品

5.3165.3144.6444.64

214839214481295946295615

库存商品358179.97331381.84

430.06250.09699.11317.27

周转材料消耗性生物资产合同履约成本

144071144071634216342

委托代销商品

2.0312.0317.6317.63

144071144071634216342

减：代销商品款

2.0312.0317.6317.63

230191229833313056312724

合计358179.97331381.84

755.71575.74044.49662.65

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品

库存商品331381.84152987.33126189.20358179.97周转材料消耗性生物资产合同履约成本

合计331381.84152987.33126189.20358179.97

126/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用出售。

按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额一年内到期的债权投资一年内到期的其他债权投资

一年内到期的融资租赁款292453.03279698.77

合计292453.03279698.77一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

一年内到期的非流动资产的其他说明：

无。

13、其他流动资产

√适用□不适用

127/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

预缴增值税销项税71613.29176488.44

待抵扣的增值税进项税3847862.014318818.33

待认证进项税11238.5117598.15

预缴企业所得税2407188.4227102.68

预缴其他税费182170.75176624.63

其他43509.0437966.84

合计6563582.024754599.07

其他说明：

无。

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无。

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

128/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无。

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

129/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目率区账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间融资租赁款59948055994805628725862872.05.05.0658.06

其中：未实现融资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务供应商及租赁12804191280419120433012043

保证金7.047.043.74303.74宁波杭州湾项7236684385923668507607236684385923668507

目借款6.04.469.586.04.46609.58

9116584385923687306619069740385923686838/

合计

8.13.461.677.84.46171.38

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比计提账面比计提账面金额例金额比例价值金额例金额比例价值

(%)(%)(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账准备

其中：

1280414.128041204313.1204

保证金组合197.004197.0303.723303

4448.74

59946.5599462876.96287

融资租赁款

805.058805.05258.063258.

组合

7236679.38595.33685077236679.38595.336850

借款组合846.038236.46609.5846.07236.467609

4849.58

91165/3859/8730690697/3859/8683

合计848.1236.46611.6407.8236.468171

374.38

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

130/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：保证金组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

长期应收款坏账准备计提比例（%）

保证金组合12804197.04

合计12804197.04按组合计提坏账准备的说明

√适用□不适用

报告期末对所有保证金单独进行减值测试，没有发现需计提减值的长期应收款。

组合计提项目：借款组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

长期应收款坏账准备计提比例（%）

借款组合72366846.043859236.465.33

合计72366846.043859236.465.33按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用

组合计提项目：融资租赁款组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

长期应收款坏账准备计提比例（%）

融资租赁款组合5994805.05

合计5994805.05按组合计提坏账准备的说明

√适用□不适用

报告期末对所有融资租赁款单独进行减值测试，没有发现需计提减值的长期应收款。

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个月整个存续期预期整个存续期预坏账准备合计

预期信用损信用损失(未发期信用损失(已

失生信用减值)发生信用减值)

2024年1月1日余额3859236.463859236.46

2024年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提

131/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

本期转回本期转销本期核销其他变动

2024年12月31日余额3859236.463859236.46

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本财务报表“附注五重要会计政策及会计估计”之11（6）金融工具减值。

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

借款组合3859236.463859236.46

合计3859236.463859236.46

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本公司向供应商和出租人支付的保证金，与供应商和出租人的合作关系终止后，保证金方可无息退回。报告期末本公司对供应商和出租人的合作关系评估结果为长期合作。

宁波杭州湾项目借款为浙江均旭房地产开发有限公司开发宁波杭州湾房产项目向本公司借款，其中借款62436075.00元及应收利息9930771.04元。

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

132/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币本期增减变动减值减权益法其他宣告发期初其他计提期末准备被投资单位追加少下确认综合放现金其余额权益减值余额期末投资投的投资收益股利或他变动准备余额资损益调整利润

一、合营企业

无锡三凤楼15488-1544

商业管理有5296.415776952

限公司162.633.53

小计5296.415776952

162.633.53

二、联营企业

无锡大世界1802-1802

影城有限责757.11372.53384.任公司58安徽陶铝新

8835.500974179

材料研究院

22035.69.55

有限公司

无锡商业大128310819-100451285

厦集团东方963543339.5770000.932

汽车有限公1.527942200656.4

司4.910

无锡市新纪56259-5576

元汽车贸易112.9489989131

集团有限公81.36.62司

上海吉道航594925005631.1176011

新能源发展9520.000479441459

合伙企业620.005.737.82

（有限合伙）浙江均旭房

4437.107553867

地产开发有

90763.64.22

限公司

51436240-

无锡新动广.69000.29143告有限公司

006.69

238552446564-100452331

23964000381.34590000.999

小计

2.040.00347700244.1

9.189

254052446148-100452486

12493000608.74590000.468

合计

8.200.00047700767.7

9.182

133/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无。

134/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动累计计指定为以公本期计追入其他允价值计量期初入其他期末本期确认的股累计计入其他综项目加本期计入其他综其综合收且其变动计余额减少投资综合收余额利收入合收益的利得投合收益的利得他益的损入其他综合益的损资失收益的原因失

无锡市景信845596.06931000.00184693.4499289.5080289.50不以出售为咨询有限公目的司

国联信托股618200000.00189700000.00807900000.008130000.00701900000.00不以出售为份有限公司目的

江苏省广电88705106.765932507.1494637613.90593250.7175999882.60不以出售为有线信息网目的络股份有限公司

合计707750702.82931000.00195817200.58902636903.408723250.71777980172.10/

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

135/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

19、其他非流动金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额150415454.32150415454.32

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额150415454.32150415454.32

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额109122137.04109122137.04

2.本期增加金额6944412.136944412.13

（1）计提或摊销6944412.136944412.13

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额116066549.17116066549.17

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值34348905.1534348905.15

2.期初账面价值41293317.2841293317.28

136/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋及建筑物4260663.49产权证书正在办理中

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产335106792.03356421446.55固定资产清理

合计335106792.03356421446.55

其他说明：

□适用√不适用固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币房屋及建运输工营业及其项目机器设备医疗设备合计筑物具他设备

一、账面原值：

1.期初余额62556846874537507681858613330991698938

72.0759.2665.5813.96278.199.06

2.本期增加金额23899911655441507249987513349245410596

6.098.4181.420.3500.49.76

（1）购置756625.1507249987541481711410828

5181.420.351.70.98

（2）在建工程转238999192010233100944

入6.098.79.88

（3）分类调整898822.898822.90

3.本期减少金额1647408664660.1267472116315114940732787

4.064582.420.4329.72.08

137/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

（1）处置或报废1557526664660.1267472116315114939833964

1.164582.420.4329.72.18

898822.9898822.90

（2）分类调整

4.期末余额63299436973617747479645713154392166719

04.1047.2264.5833.88548.968.74

二、累计折旧

1.期初余额38108944113355344235539690871355397823

50.9639.0244.1088.8216.729.62

2.本期增加金额310820733201956815615126213007463104084

2.120.25.3519.8345.66.21

（1）计提310820729572956815615126213007462741184

2.120.60.3519.8345.66.56

（2）分类调整362899.362899.65

3.本期减少金额1593224611356.99237568872312688437111620

3.9506.606.5807.82.01

（1）处置或报废1556934611356.99237568872312688436748720

4.3006.606.5807.82.36

（2）分类调整362899.6362899.65

4.期末余额39623924384234920043778691190357997070

79.1373.2124.8572.0754.563.82

三、减值准备

1.期初余额2070372395420565120.6589702..629.893889

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额2070372395420565120.6589702..629.893889

四、账面价值

1.期末账面价值23468462193952827435867039788033510679

52.3564.1239.7361.8174.022.03

2.期初账面价值24240862365762163446318941872835642144

48.4910.3521.4825.1441.096.55

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

138/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

14处房产124764388.51产权证书正在办理中或临时搭建物以

及在租赁土地上建设的房屋建筑物

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程89018.871744688.15工程物资

合计89018.871744688.15

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备

卖场及办公区33018.8733018.87

33018.8733018.87

改造三凤桥门店装

1199969.161199969.16

修

门诊改造56000.0056000.00511700.12511700.12

合计89018.8789018.871744688.151744688.15

139/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币工程其本累中利期

计：

息利投本资息项入工期资本期转入本期其本资目预算期初本期增加期末占程利金固定资产他减少化本名数余额金额余额预进息来金额金额累化称算度资源计率比本

金(例化

额%

(金

)

%额

)总3170203170203301

部16.2016.208.87卖场

2375

及33018.998自.57

办878%筹万元公区改造三25194937194

凤3.7262.88

桥422.5

11999810自

门1万

69.1680%筹

店元装修门1157471398922142415600

191.8

诊5117000.488.68.920.00775自

7万

改.125%筹元造

2989353789331009393378901

合17446.9580.4044.8804.808.87////

计88.15万元

本期其他减少为转入长期待摊费用3730332.16元，转入无形资产203372.64元。

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

140/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

□适用√不适用工程物资

(1).工程物资情况

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无。

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物土地合计

一、账面原值

1.期初余额386254109.552648824.72388902934.27

2.本期增加金额74698513.282662431.1477360944.42

(1)租入74698513.282662431.1477360944.42

3.本期减少金额72335548.942648824.7274984373.66

141/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(1)处置或报废72335548.942648824.7274984373.66

4.期末余额388617073.892662431.14391279505.03

二、累计折旧

1.期初余额111851584.441324412.40113175996.84

2.本期增加金额58267508.971324412.3259591921.29

(1)计提58267508.971324412.3259591921.29

3.本期减少金额49207863.342648824.7251856688.06

(1)处置49207863.342648824.7251856688.06

4.期末余额120911230.07120911230.07

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值267705843.822662431.14270368274.96

2.期初账面价值274402525.111324412.32275726937.43

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无。

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非专专项目土地使用权利利商标使用权软件合计权技术

一、账面原值

1.期初余额288247620.8015090128.7038809498.99342147248.49

2.本期增加1485545.901485545.90

金额

(1)购置1282173.261282173.26

142/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(2)内部研发

(3)企业合并增加

(４)在建工203372.64203372.64程转入

3.本期减少

金额

(1)处置

4.期末余额288247620.8015090128.7040295044.89343632794.39

二、累计摊销

1.期初余额144916850.655329300.6822202517.67172448669.00

2.本期增加8810266.82695162.076092732.1115598161.00

金额

（1）计提8810266.82695162.076092732.1115598161.00

3.本期减少

金额

(1)处置

4.期末余额153727117.476024462.7528295249.78188046830.00

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面134520503.339065665.9511999795.11155585964.39

价值

2.期初账面143330770.159760828.0216606981.32169698579.49

价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是0.00%

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

143/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

土地使用权36828000.00产权证书正在办理中

(3)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或本期增加本期减少期初余额期末余额形成商誉的事项企业合并形成的处置健高医疗技术（上

174778538.89174778538.89

海）有限公司沭阳县中心医院有

127559236.60127559236.60

限公司杭州雅恩健康管理

47875988.6847875988.68

有限公司广州爱贝医疗服务

22140803.7222140803.72

有限公司北京海淀健高儿科

735600.89735600.89

门诊部有限公司上海吉拉福儿科门

883038.08883038.08

诊部有限公司

合计373973206.86373973206.86

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成本期增加本期减少期初余额期末余额商誉的事项计提处置

健高医疗技术（上海）有限公司

沭阳县中心医院有限公司24550699.1124550699.11

杭州雅恩健康管理有限公司20234081.342045241.7222279323.06

广州爱贝医疗服务有限公司4716713.154716713.15北京海淀健高儿科门诊部有限公司上海吉拉福儿科门诊部有限公司

合计24950794.4926595940.8351546735.32

144/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用所属资产组或组合的构成所属经营分是否与以前年名称及依据部及依据度保持一致

健高医疗技术（上海）有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是沭阳县中心医院有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是杭州雅恩健康管理有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是北京海淀健高儿科门诊部有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是广州爱贝医疗服务有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是上海吉拉福儿科门诊部有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币稳定期的关键预测期的稳定期预测期参数预测关键参数的关键账面价可收回金减值金内的参（增长项目期的（增长参数的值额额数的确率、利

年限率、利润确定依

定依据润率、

率等）据折现率

等）健高医疗技510521623000注1注1注1注1术（上海）104.92000.005年有限公司沭阳县中心424138376000481385年注2注2注2注2

医院有限公625.71000.00625.71司杭州雅恩健5040847000034087注3注3注3注3

康管理有限736.2100.0036.215年公司

145/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

北京海淀健14135780000注4注4注4注4

高儿科门诊50.6900.005年部有限公司广州爱贝医32819420000注5注5注5注5

疗服务有限433.1700.005年公司上海吉拉福26519120000注6注6注6注6

儿科门诊部79.6600.005年有限公司

1021911780051547

合计53430.0000.00361.92/////

注1：采用收益法对健高医疗技术（上海）有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。健高医疗技术（上海）有限公司预测期为2025至2029年，预测期营业收入增长率分别为：11.42%、11.90%、4.92%、3.74%、1.44%，稳定期营业收入增长率为0%。预测期利润率分别为：2.99%、2.88%、2.91%、2.91%、2.88%，稳定期利润率为

2.88%。现金流量预测使用的折现率为14.92%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财

务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2029年保持一致。

注2：采用收益法对沭阳县中心医院有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。沭阳县中心医院有限公司预测期为2025至2029年，预测期营业收入增长率分别为：8.93%、11.38%、11.39%、9.50%、9.61%，稳定期营业收入增长率为0%。预测期利润率分别为：6.65%、8.12%、9.69%、10.51%、11.41%，稳定期利润率为11.41%。现金流量预测使用的折现率为13.92%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2029年保持一致。

注3：采用收益法对杭州雅恩健康管理有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。杭州雅恩健康管理有限公司预测期为2025至2029年，预测期营业收入增长率分别为：15.18%、14.56%、9.81%、5.01%、9.66%，稳定期营业收入增长率为

0%。预测期利润率分别为：-1.00%、5.19%、5.12%、7.49%、9.37%，稳定期利润率为9.37%。现

金流量预测使用的折现率为14.6%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2029年保持一致。

注4：采用收益法对北京海淀健高儿科门诊部有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。北京海淀健高儿科门诊部有限公司预测期为2025至

2029年，预测期营业收入增长率分别为：35.92%、35.00%、19.61%、9.61%、0.00%，稳定期营

业收入增长率为0%。预测期利润率分别为：3.85%、4.39%、4.40%、4.23%、4.16%，稳定期利润率为4.16%。现金流量预测使用的折现率为17.9%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2029年保持一致。

注5：采用收益法对广州爱贝医疗服务有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。广州爱贝医疗服务有限公司预测期为2025至2029年，预测期营业收入增长率分别为：14.31%、7.30%、9.82%、5.90%、6.41%，稳定期营业收入增长率为

0%。预测期利润率分别为：1.00%、1.35%、1.80%、1.82%、1.93%，稳定期利润率1.93%。现金

流量预测使用的折现率为16.3%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2029年保持一致。

注6：采用收益法对上海吉拉福儿科门诊部有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。上海吉拉福儿科门诊部有限公司预测期为2025至2029年，预测期营业收入增长率分别为：31.89%、35.00%、20.00%、10.00%、9.94%，稳定期营业收入增长率为0%。预测期利润率分别为：2.00%、3.17%、3.88%、3.30%、3.49%，稳定期利润率

3.49%。现金流量预测使用的折现率为16.48%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财

务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2029年保持一致。

146/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

百业超市373209.48481762.64

854972.12

店铺装修

三凤桥食96260.72261709.54272485.02

437933.84

品部装修

三凤桥餐3719462.881516065.813971193.73

1767796.66

饮部装修

三凤桥工222626.593622345.7051356725.11

54756444.22

厂装修

地铁接口697450.57

697450.57

装修

AB座卖场 1029039.57 5012390.79 3593079.68

7576430.90

装修

地铁西北284711.52640601.02

925312.54

翼装修

办公区装270519.02853022.88

1123541.90

修

711门店6921.38256073.60295267.78

544420.00

装修

医疗门诊1163597.4716145934.522295857.6663266442.94

80544637.65

装修

合计149228940.406237908.6128440410.552295857.66124730580.80

其他说明：

本期其他减少为装修报废。

147/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

资产减值准备26877752.796718064.4126613759.146637898.53

内部交易未实现利2624904.41650164.684351934.381062939.83润可抵扣亏损

折旧或摊销差异11599617.042899904.2713885506.373471376.59

已纳税负债34352626.558588156.6432518373.938129593.49

客户积分奖励11231013.012807753.2614442839.563610709.90

公允价值变动收益2704743.02676185.76

租赁负债288511479.9456661257.83289338097.7352875079.78

合计375197393.7478325301.09383855254.1376463783.88

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差异负债异负债

非同一控制企业95329914.2623764408.47

合并资产评估增105205216.7925837966.16值其他债权投资公允价值变动

其他权益工具投779996992.52194999248.13

582267375.46145566843.87

资公允价值变动

固定资产加速折27232154.526808038.63

21150834.445287708.61

旧

使用权资产270368274.9652952211.80272345173.2449463102.06

合计1172927336.26278523907.03980968599.93226155620.70

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异

可抵扣亏损469327124.86470008990.95

148/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

资产减值准备59954779.7133404935.42

客户奖励积分154942.04194728.75

合计529436846.61503608655.12

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2024年71159587.80

2025年61078373.6572802855.21

2026年88536558.3694355223.62

2027年122456992.31127819345.31

2028年99238820.79103871979.01

2029年98016379.75

合计469327124.86470008990.95/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值账面余额减值账面价值账面价值准备准备合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产

预付工程及2032668.602032668.601963657.901963657.90设备款

预付软件款587500.00587500.0094783.0294783.02

合计2620168.602620168.602058440.922058440.92

其他说明：

无。

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

149/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余账面价受限受限情账面余账面价受限受限情额值类型况额值类型况货币资金101034101034抵押存入保1018310183抵存入保

671.42671.42证金用0954.0954.押证金用

于银行2121于银行

融资、融资、开具保开具保函函货币资金508519508519冻被法院3457334573冻被法院.05.05结冻结.00.00结冻结应收票据存货

其中：数据资源长期股权投资120075120075质押用于银

863.86863.86行融资

固定资产无形资产

其中：数据资源

合计221619221619//1018610186//

054.33054.335527.5527.

2121

其他说明：

无。

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款

保证借款20000000.0018000000.00

信用借款761601400.00892251340.00

应付短期借款利息4595106.132387801.93

合计786196506.13912639141.93

短期借款分类的说明：

无。

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

150/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币指定的理由和依项目期初余额期末余额据

交易性金融负债/

其中：

远期结售汇2600339.08/指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

其中：

合计2600339.08/

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

(1).应付票据列示

□适用√不适用

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内293163346.76400476521.43

1至2年1332230.993135279.19

2至3年826795.311578016.94

3年以上6761055.556477648.04

合计302083428.61411667465.60

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

151/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内3860383.673891150.70

1至2年952.43192360.43

2至3年

3年以上23701.2628968.26

合计3885037.364112479.39

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内59188824.5566805927.18

1至2年27365995.4534606336.38

2至3年18382512.1220319134.97

3年以上55085098.3255811448.69

合计160022430.44177542847.22

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

152/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬49903712.60367426384.42364744561.9152585535.11

二、离职后福利-设

671104.6228983344.4829230449.73423999.37

定提存计划

三、辞退福利6317106.266317106.26

四、一年内到期的

6593297.256349927.7171628.7212871596.24

其他福利

合计57168114.47409076762.87400363746.6265881130.72

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴48309638.46324357233.03322025815.8950641055.60

二、职工福利费81641.5511443155.4911299109.58225687.46

三、社会保险费247376.8315435916.1615451242.44232050.55

其中：医疗保险费238497.7913836874.7013852553.37222819.12

工伤保险费8879.04670440.80673165.826154.02

生育保险费928600.66925523.253077.41

四、住房公积金166933.0012543882.2012579940.20130875.00

五、工会经费和职工教育经费303278.153646197.543347631.36601844.33

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

八、医疗互助金794844.6140822.44754022.17

合计49903712.60367426384.42364744561.9152585535.11

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险655248.5528072188.0628316358.03411078.58

2、失业保险费15856.07911156.42914091.7012920.79

3、企业年金缴费

合计671104.6228983344.4829230449.73423999.37

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

153/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税3848085.302890823.49

消费税571824.19724220.20营业税

企业所得税8064973.518681831.34

个人所得税2133221.011287311.95

城市维护建设税253590.54351763.90

房产税1821415.401155736.33

土地使用税110399.03105285.71

印花税462622.95478286.24

教育费附加187178.86251617.97

环境保护税53548.5141522.63

文化建设基金311.3233.01

合计17507170.6215968432.77

其他说明：

无。

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息80680.50应付股利

其他应付款171315551.64213930295.22

合计171315551.64214010975.72

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额分期付息到期还本的长期借款利息企业债券利息短期借款应付利息

划分为金融负债的优先股\永续债利息

子公司非控股股东及员工借款利息80680.50

合计80680.50

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

154/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(3).应付股利分类列示

□适用√不适用

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

基建工程款40948873.3646380687.11

保证金13420152.8112707906.10

股权转让款77954299.93117320899.93

代扣代缴职工社保款996658.731608828.53

应付费用17323121.0915526870.91

其他暂收款项19040351.7918841260.86

医疗风险金1632093.931543841.78

合计171315551.64213930295.22账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

股权转让款77954299.93股权转让款尚未支付

基建供应商 A 21292567.20 工程尚未决算

合计99246867.13/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款61311467.80

1年内到期的应付债券

1年内到期的长期应付款41605.97

1年内到期的租赁负债50215326.1352991963.95

合计111568399.9052991963.95

其他说明：

无。

44、其他流动负债

其他流动负债情况

155/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税16037351.6617822269.38

合计16037351.6617822269.38

156/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

157/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款10774500.00抵押借款保证借款

信用借款59900000.00

长期借款利息80467.80

减：一年内到期的长期借款61231000.00

减：一年内到期的长期借款利息80467.80

合计9443500.00

长期借款分类的说明：

质押借款：子公司上海均瑶医疗健康科技有限公司以其持有的沭阳县中心医院有限公司51%的股权及无锡商业大厦大东方股份有限公司提供连带责任保证担保取得并购贷款授信总额度

8600万元，截止报告期末贷款余额1077.45万元，其中一年内到期的长期借款133.10万元。

其他说明：

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

□适用√不适用

158/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

159/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额350877272.39359234123.64

减：未确认融资费用62365792.4566553451.30

减：一年内到期的租赁负债50215326.1352991963.95

合计238296153.81239688708.39

其他说明：

无。

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款51322730.0351179134.99专项应付款

合计51322730.0351179134.99

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

供应商和租赁保证金16049918.4815982581.66

子公司股东借款35196553.3335196553.33

分期付款购买固定资产124600.00

减：未确认融资费用6735.81

减：一年内到期的分期付款购41605.97买固定资产款项

合计51322730.0351179134.99

其他说明：

报告期末保证金为向供应商和承租方收取的保证金，保证金在与供应商、承租方解除合作关系后一定期间内退回，根据约定该款项不支付利息。报告期末本公司与上述供应商、承租方的合作关系为长期合作。

报告期末股东借款为子公司无锡市吟春大厦商贸有限公司按其注册资本的出资比例向各股东

单位借入的款项，根据约定该款项不支付利息。

160/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

专项应付款

(1).按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

√适用□不适用

(1).长期应付职工薪酬表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、离职后福利-设定受益计划净负债

二、辞退福利

三、其他长期福利12699855.4419054528.08

减：一年内支付的长期福利6349927.716354672.64

合计6349927.7312699855.44

(2).设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

□适用√不适用

计划资产：

□适用√不适用

设定受益计划净负债（净资产）

□适用√不适用

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

□适用√不适用设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

161/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数884779518.00884779518.00

其他说明：

无。

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）70010573.351030647.0110605011.6260436208.74

其他资本公积8234713.776501.781030647.017210568.54

合计78245287.121037148.7911635658.6367646777.28

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期资本公积增减详见“第十节财务报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“80、所有者权益变动表项目注释”。

56、库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

库存股40000873.779996926.0149997799.78

合计40000873.779996926.0149997799.78

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

162/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告公司于2023年4月18日召开第八届董事会第十一次会议，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》，同意公司以自有资金通过集中竞价交易方式回购公司股份，并将回购股份全部用于股权激励或员工持股计划。回购资金总额不低于人民币3000万元（含），不超过人民币5000万元（含），回购价格不超过人民币7.12元/股（含），回购期限为自董事会审议通过本次回购股份方案之日起12个月内。截至报告期末，公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份11004081股，占公司总股本（884779518股）的比例为

1.2437%。

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

本期减：前期

减：前期计

期初所得计入其他减：所税后归税后归期末项目入其他综合余额税前综合收益得税费属于母属于少余额收益当期转发生当期转入用公司数股东入留存收益额损益

434741896904742142268577008

一、不能重分类进损

0584.828.342707121.25705.53

益的其他综合收益

28.09

其中：重新计量设定受益计划变动额

-----权益法下不能转损

1894612637153154594764890

益的其他综合收益

317.912.2493.0679.1897.09

4366348954146862

其他权益工具投资195817583497

4902.300.15900.43

公允价值变动200.58802.62

企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财务报表折算差额

4347418969047422142268577008

其他综合收益合计0584.828.34707.09121.25705.53

163/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无。

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积405271425.3015366913.89420638339.19任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计405271425.3015366913.89420638339.19

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据公司法及本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。母公司本年实现净利润153669138.86元，按照10%的比例提取盈余公积15366913.89元。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润1481319921.561405221396.73

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）1870284.67调整后期初未分配利润1481319921.561407091681.40

加：本期归属于母公司所有者的净利润43637966.80161464180.48

减：提取法定盈余公积15366913.8925301374.06提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利52426526.2261934566.26转作股本的普通股股利

期末未分配利润1457164448.251481319921.56

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

164/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3565042544.013079111943.053457081322.642930857132.07

其他业务77461250.1912382002.4676680489.7613523684.63

合计3642503794.203091493945.513533761812.402944380816.70

165/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(2).营业收入扣除情况表

单位：万元币种：人民币项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额364250.38353376.18

营业收入扣除项目合计金额7746.137668.05营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重

2.13/2.17/

（%）

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资

正常经营之外的其他业务正常经营之外的其他业务

产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非收入，包括租金收入、物收入，包括租金收入、物货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收7746.137668.05业收入、管理费收入、广业收入、管理费收入、广入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正告发布收入等。告发布收入等。

常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利

息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金

融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计7746.137668.05

二、不具备商业实质的收入

166/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分

布或金额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我

交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取

得的企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额356504.25345708.13

167/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(3).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

百货零售销售-餐饮与食品销

超市零售-分部医疗服务-分部合计

分部售-分部合同分类营业收营业成营业收营业成营业收营业成营业收营业成营业收营业成入本入本入本入本入本商品类型

435712696243571269628

百货零售

9094.8470.9094.470.09

销售

740974

10480879981048087998

超市零售9076.492.59076.492.54

30430

18650976761865097676

餐饮与食

5495.915.15495.915.11

品销售

81181

28382623283826238

医疗服务00887808060088708065.

7.165.317.1631

43571269621048087998186509767628382623356530791

小计9094.8470.9076.492.55495.915.100887808060425411943.

74093048117.165.314.0105

按经营地区分类

43571269621048087998186509767628382623356530791

境内9094.8470.9076.492.55495.915.100887808060425411943.

74093048117.165.314.0105

43571269621048087998186509767628382623356530791

小计9094.8470.9076.492.55495.915.100887808060425411943.

74093048117.165.314.0105

市场或客户类型合同类型按商品转让的时间分类在某一时43571269621048087998186509767628382623356530791

点确认收9094.8470.9076.492.55495.915.100887808060425411943.入74093048117.165.314.0105在某一时段内确认收入

43571269621048087998186509767628382623356530791

小计9094.8470.9076.492.55495.915.100887808060425411943.

74093048117.165.314.0105

168/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

按合同期限分类按销售渠道分类

43571269621048087998186509767628382623356530791

合计9094.8470.9076.492.55495.915.100887808060425411943.

74093048117.165.314.0105

其他说明：

□适用√不适用

(4).履约义务的说明

□适用√不适用

(5).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(6).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无。

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

消费税8389880.5610321379.50营业税

城市维护建设税2994749.153548065.00

教育费附加2146850.832543332.04资源税

房产税7185897.192998092.15

土地使用税443735.79309121.46

车船使用税17092.6017628.40

印花税1199564.211308481.81

环境保护税203135.51172838.31

文化建设费46317.0848112.73

合计22627222.9221267051.40

其他说明：

无。

169/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬59204620.3163948569.28

广告宣传费16349687.7620083749.04

能源费2038509.442810000.08

差旅费3433582.595291502.67

保险费426052.21383056.82

车辆费用1139253.611612567.49

资产折旧和摊销10302136.1312286510.21

促销费用5679016.935341216.24

租赁费351834.3927789.43

物业管理费用405898.01927285.60

物料消耗及包装费1836948.511808928.33

仓储配送费1574938.391205117.86

外包服务费136582.29694310.34

其他销售费用818121.19257766.93

合计103697181.76116678370.32

其他说明：

无。

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬146227922.01149905760.32

业务招待费4759083.585503390.70

租赁费4584550.974966658.70

折旧费46256109.3547788655.58

无形资产及长期资产摊销25347771.3734679952.70

能源费15778808.3615646359.41

中介及咨询费用14490567.568613824.08

修理费10572198.1410691771.12

邮电通讯费2544100.372530675.41

物业管理费用15715606.6816017868.06

劳动保护费1316466.54762220.78

低值易耗品2038715.252718897.55

办公费用7942274.769555544.15

股份支付13055.76857386.33

其他管理费用3385393.795365670.81

合计300972624.49315604635.70

其他说明：

无。

170/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬4950150.626641926.68

其他费用526768.85296089.32

合计5476919.476938016.00

其他说明：

无。

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出33534112.0529974055.49

减：存款利息收入6370280.506855931.46

手续费支出10516061.329960942.05

未确认融资费用12041764.4613336667.64

汇兑损益901408.85-1235995.04

合计50623066.1845179738.68

其他说明：

无。

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助3031507.996866915.46

代扣个人所得税手续费返还259283.30396960.68

合计3290791.297263876.14

其他说明：

项目本期发生额上期发生额与资产相关/与收益相关

稳岗补贴550625.66636854.69收益相关

地方税费返还1041938.861345184.08收益相关

地方财政或街道扶持资金150000.00收益相关

专精特新补贴100000.00收益相关

增值税加计扣除14961.01614937.73收益相关

经发局商务科企业经济发展先进奖金20000.00收益相关

商务发展资金项目1000000.00收益相关

百货商贸流通项目补助276700.00531800.00收益相关

行业发展资金409800.00440600.00收益相关

零售指标考核奖励补助150000.00收益相关

创心内科奖金50000.00收益相关

171/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

企业小升规奖励60000.00收益相关

促销活动补助700000.00收益相关

产业政策奖励500000.00收益相关

残联规范化建设补助158000.00340667.00收益相关

高新区农业农村局补助基金50000.00收益相关

新吴区农业局考核奖励基金28000.00收益相关

产业升级基金100000.00收益相关

财政扶持资金169000.00收益相关

助企纾困基金100000.00收益相关

春节稳产留人补助30000.00收益相关

其他51482.46277871.96收益相关

合计3031507.996866915.46

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益46148608.70126990976.78

处置长期股权投资产生的投资收益124449.21交易性金融资产在持有期间的投资收益

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入8723250.7111052700.68债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

处置交易性金融负债取得的投资收益2600339.08

合计57472198.49138168126.67

其他说明：

无。

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产2016820.42

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益

交易性金融负债-2600339.08按公允价值计量的投资性房地产

合计2016820.42-2600339.08

172/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

无。

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-1053402.92-15696950.87

其他应收款坏账损失-374747.604055783.51债权投资减值损失其他债权投资减值损失

长期应收款坏账损失-616648.33财务担保相关减值损失

合计-1428150.52-12257815.69

其他说明：

无。

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-152987.33-121513.93

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失-26595940.83-24950794.49

十二、其他

合计-26748928.16-25072308.42

其他说明：

无。

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置损益1217372.75-662039.38

使用权资产处置收益720514.652251287.20

无形资产处置收益-4621671.29

长期待摊费用处置收益-912261.95

合计1025625.45-3032423.47

173/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

无。

74、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置利

3757.53

得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

无须支付的负债189738.7311864547.83189738.73

罚款143505.50226943.29143505.50

其他145979.12376494.46145979.12

合计479223.3512471743.11479223.35

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置损

2424878.872323250.442424878.87

失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失非货币性资产交换损失

对外捐赠914577.701189737.30914577.70

赔偿支出43024.3592369.6143024.35

罚款及滞纳金2825498.36699507.802825498.36

其他254696.89246268.63254696.89

合计6462676.174551133.786462676.17

其他说明：

无。

174/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用26831160.5940618214.67

递延所得税费用1552468.97-10021662.52

合计28383629.5630596552.15

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额97257738.02

按法定/适用税率计算的所得税费用24314434.51

子公司适用不同税率的影响-4595591.12

调整以前期间所得税的影响-354414.41

非应税收入的影响-31517458.22

不可抵扣的成本、费用和损失的影响26763558.20

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏812027.23损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性13585349.30差异或可抵扣亏损的影响

技术开发费加计扣除-624275.93

所得税费用28383629.56

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注“第十节财务报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“57、其他综合收益”。

项目本期发生额上期发生额

其他权益工具投资公允价值变动损益146862900.43-18757431.34

权益法下不能转损益的其他综合收益-4594779.18-8278462.28

合计142268121.25-27035893.62

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

175/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

银行存款利息6308540.475934459.70

其他收益2233891.425303754.33

营业外收入289484.62603437.75

保证金3955028.885058027.03

其他经营性往来3588957.995347287.34

合计16375903.3822246966.15

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无。

支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

付现的销售费用及管理费用141729014.74131438494.58

手续费支出10516061.329960942.05

公益捐赠支出914577.701189737.30

其他营业外支出455249.601038146.04

保证金1831884.201413427.10

其他经营性往来5497074.374087146.60

合计160943861.93149127893.67

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无。

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

其他权益工具投资持有期间取得的投资收益8723250.7111052700.68

合计8723250.7111052700.68收到的重要的投资活动有关的现金说明无。

支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

上海吉道航新能源发展合伙企业（有限合伙）395000000.00

其他143500.00

合计395143500.00支付的重要的投资活动有关的现金说明无。

收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

176/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额

收回借款及利息6187189.5742770454.00

工程垫款13880.60

合计6187189.5742784334.60

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

无。

支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付借款5156400.00120000.00

合计5156400.00120000.00

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

无。

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

子公司收到非控股股东借款2792146.22

使用权资产租赁保证金1107778.45958996.00

合计1107778.453751142.22

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无。

支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

使用权资产租赁费70971881.4671467644.06

使用权资产租赁保证金2863018.701513132.88

售后回租支付的现金1962803.00

偿还子公司非控股股东借款6475232.96200000.00

收购少数股东权益5400000.0040678357.97

股份回购款项9996926.0140000873.77

分期付款购置固定资产、无形资

产支付的现金69822.97

合计95776882.10155822811.68

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无。

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

177/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借912639772502733337549.9292819963000956.78619650

款141.9367.7837.83126.13

长期借7134000360574.13945606.3370754967

款0.00.80

租赁负292680110777894259396.73834900.2570146728851147

债672.34.458716.569.94

应付股57428893.57428893.利2121

长期应35384240.69822.9735314417

付款49.52

其他应1235736148626.012017439.111561876143045.付款734.475085.5490合计132889844950522691928010735786140264291186920

3548.7446.23.1258.589.22417.29

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润68874108.46163506356.93

加：资产减值准备26748928.1625072308.42

信用减值损失1428150.5212257815.69

投资性房地产折旧和摊销6944412.136944412.19

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧62741184.5665822652.31

使用权资产摊销59591921.2963562071.53

无形资产摊销15598161.0015486098.75

长期待摊费用摊销28440410.5536039762.02处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收-1025625.45

3032423.47益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）2424878.872319492.91

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-2016820.422600339.08

财务费用（收益以“－”号填列）46415545.3341153256.33

投资损失（收益以“－”号填列）-57472198.49-138168126.67

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-1887618.206439592.03

178/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）3440087.17-16461254.55

存货的减少（增加以“－”号填列）82738099.58-54149340.88

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）24129387.36-24832746.74

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-120817871.34156563232.22

其他-892904.29284779.00

经营活动产生的现金流量净额245402236.79367473124.04

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额450325934.31529582134.40

减：现金的期初余额529582134.40478965328.98

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-79256200.0950616805.42

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物39366600.00

取得子公司支付的现金净额39366600.00

其他说明：

无。

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金450325934.31529582134.40

其中：库存现金623463.64529090.72

可随时用于支付的银行存款445299429.74504059863.97

可随时用于支付的其他货币资金4403040.9324993179.71可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

179/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额450325934.31529582134.40

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额理由

银行借款保证金4000000.007000956.12融资保证金

储值卡保证金96479630.4293639457.09储值卡保证金

银行保函保证金505041.001190541.00保函保证金

其他保证金50000.00其他保证金

司法冻结款项508519.0534573.00司法冻结款项

合计101543190.47101865527.21/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

√适用□不适用项目金额

股份支付引起资本公积变动6501.78

收购少数股东权益引起资本公积变动-10605011.62

合计-10598509.84

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元14.997.1884107.75欧元港币

应收账款--

其中：美元

180/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

欧元港币

长期借款--

其中：美元欧元港币

短期借款--

其中：美元8500000.007.188461101400.00欧元港币

其他说明：

无。

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

4936385.36元

售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额75908266.82(单位：元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目租赁收入其中:未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

租赁收入27170731.91

合计27170731.91作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

181/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

其他说明：

无。

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

其他说明：

无。

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

182/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

（1）设立子公司

本公司子公司无锡市三凤桥食品有限责任公司于2024年12月认缴出资3378万元设立无锡新鸿业科技有限公司，该公司注册资本为3378万元，该公司自设立日起纳入合并报表范围。

6、其他

□适用√不适用

183/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

子公司主要经注册业务持股比例(%)取得注册资本名称营地地性质直接间接方式

无锡市三凤桥肉庄有无锡33762469.00无锡零售98.483非同一限责任公司控制

无锡商业大厦东方百无锡50000000.00无锡零售100设立业超市有限公司

无锡商业大厦集团东无锡10000000.00无锡零售100设立方电器有限公司

南通海门大东方百货海门50000000.00海门零售70设立有限公司

无锡市吟春大厦商贸无锡10000000.00无锡服务78.81非同一有限公司控制

无锡市三凤桥食品有无锡108739000.00无锡制造100设立限责任公司

无锡新鸿业科技有限无锡33780000.00无锡制造100设立公司

无锡市三凤桥食品专无锡15000000.00无锡批发4555设立卖有限责任公司

无锡东方易谷信息技无锡160000000.00无锡服务100设立术有限公司

江苏百业百惠商超管无锡50000000.00无锡投资100设立理有限公司

湖北东方美邻便利店武汉50000000.00武汉零售100设立有限公司

无锡三凤桥餐饮管理无锡5000000.00无锡服务100设立服务有限公司

上海君信科创股权投上海350100000.00上海投资99.97非同一资基金合伙企业（有控制限合伙）

淮北市陶铝新材料产淮北341000000.00淮北投资99.71设立业股权投资合伙企业（有限合伙）

上海均瑶医疗健康科上海100000000.00上海服务8020设立技有限公司

上海涵谏医院管理有上海500000.00上海服务100设立限公司

上海涵创医疗器械有上海2000000.00上海服务100设立限公司

上海励鲲企业管理有上海100000.00上海服务100设立限公司

上海健均企业管理合上海2000000.00上海投资100非同一

伙企业（有限合伙）控制健高医疗技术（上上海6904762.00上海投资53.58非同一海）有限公司控制

184/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

温州思儿康医疗科技温州700000.00温州服务100非同一有限公司控制

温州健高综合门诊部温州1000000.00温州服务69.90非同一（普通合伙）控制

苍南灵溪健高儿科门温州1000000.00温州服务70设立诊部有限公司

乐清城南健高儿科诊温州1000000.00温州服务70设立所有限公司

上海健益高医院管理上海28800000.00上海投资75非同一有限公司控制

武汉健高综合门诊部武汉1000000.00武汉服务100非同一有限公司控制

杭州健高儿科门诊部杭州1000000.00杭州服务90非同一有限公司控制

成都锦江健高诊所有成都1000000.00成都服务100非同一限公司控制

济南健高健康管理有济南1000000.00济南服务100非同一限公司控制

上海健高医疗科技有上海1000000.00上海服务100非同一限公司控制

上海嘉佑健高儿科门上海1000000.00上海服务100设立诊部有限公司

长沙健高医疗管理有长沙1000000.00长沙服务100非同一限公司控制

西安健高健康管理有西安1000000.00西安服务100非同一限公司控制

重庆嘉佑健高儿科门重庆5000000.00重庆服务100非同一诊部有限公司控制

重庆礼嘉健高儿科门重庆1000000.00重庆服务100设立诊部有限公司

北京莱佛健高儿科诊北京5930000.00北京服务100非同一所有限责任公司控制

北京海淀健高儿科门北京3500000.00北京服务70非同一诊部有限公司控制

成都高新嘉佑门诊部成都1000000.00成都服务100非同一有限公司控制

浙江省宁波市悦高医宁波5000000.00宁波服务100非同一疗管理有限责任公司控制

武汉健高爱瑞家儿科武汉8800000.00武汉服务100非同一门诊部有限公司控制

青岛健高健康管理有青岛5000000.00青岛服务100非同一限公司控制

上海维鹊健康管理有上海100000000.00上海服务100非同一限公司控制

杭州嘉佑综合门诊部杭州1000000.00杭州服务100非同一有限公司控制健高医疗科技（海海南2000000.00海南服务100非同一南）有限公司控制

185/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告健高互联网医院（海海南1000000.00海南服务100非同一南）有限公司控制

健高远程医疗中心海南1000000.00海南服务100非同一（海南）有限公司控制健高儿科门诊部（重重庆5000000.00重庆服务100非同一庆）有限公司控制

南京秦淮健高门诊部南京2000000.00南京服务100设立有限公司

天津南开健高综合门天津1000000.00天津服务100设立诊部有限公司

石家庄健高儿科门诊石家庄1000000.00石家服务100设立部有限公司庄

太原嘉佑医疗管理有太原1000000.00太原服务90设立限公司

上海嘉浦健高儿科门上海1000000.00上海服务85设立诊部有限公司

合肥市包河区健高综合肥1000000.00合肥服务75设立合门诊有限公司

合肥市包河区健高医合肥1000000.00合肥服务100设立疗管理有限公司

株洲天元区健高门诊株洲1000000.00株洲服务70设立有限公司

上海吉拉福儿科门诊上海4000000.00上海服务100非同一部有限公司控制

沭阳县中心医院有限沭阳2160000.00沭阳卫生51非同一公司控制

沭阳胡集医院沭阳6000000.00沭阳卫生72.83非同一控制

杭州雅恩健康管理有杭州691489.36杭州服务60非同一限公司控制

雅恩教育科技咨询上海500000.00上海服务100非同一（上海）有限公司控制

杭州小雅健康咨询有杭州500000.00杭州服务100非同一限公司控制

杭州塔式教育科技有杭州500000.00杭州服务100非同一限公司控制

成都言能健康管理有成都300000.00成都服务100非同一限公司控制

雅恩康复教育科技深圳300000.00深圳服务100非同一（深圳）有限公司控制

杭州市拱墅区雅恩儿杭州100000.00杭州服务100非同一童言语康复中心控制

成都市锦江区智信儿成都30000.00成都服务100非同一童社会工作发展中心控制

金华联济医院有限公金华100000000.00金华服务80非同一司控制

广州爱贝医疗服务有广州17319272.40广州服务68.1850非同一限公司控制

186/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

广州爱贝综合门诊部广州5000000.00广州服务100非同一有限公司控制

昆明知贝医疗服务有昆明4000000.00昆明服务92非同一限公司控制

昆明探知企业管理有昆明3480000.00昆明服务100非同一限公司控制

南宁知贝综合门诊有南宁5000000.00南宁服务67非同一限公司控制

广州知贝医疗服务有广州3000000.00广州服务100非同一限公司控制

佛山禅城区知贝医疗佛山1000000.00佛山服务100非同一综合门诊部有限公司控制

中山知贝儿科诊所有中山600000.00中山服务100非同一限公司控制

广州知贝皮肤医疗管广州500000.00广州服务100非同一理有限公司控制

广州知贝哺育健康管广州100000.00广州服务60非同一理咨询服务有限公司控制

昆明知晓医疗美容有昆明1000000.00昆明服务94.40非同一限公司控制

深圳南山知贝儿科诊深圳1000000.00深圳服务100设立所

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

无。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无。

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无。

其他说明：

无。

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数本期向少数股东期末少数股东权子公司名称比例股东的损益宣告分派的股利益余额

无锡市三凤桥肉1.517-21257.433980761.80庄有限责任公司

上海均瑶医疗健1426430346.945002366.99230802744.62康科技有限公司

合计26409089.515002366.99234783506.42

187/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债名称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债无锡市194302496157559213150313464122620184三凤桥299261560492876480756874630405277432

肉庄有148.519.667.863.72.3535.085.246.331.081.16.2798.限责任5730870333632679986107公司上海均262834109768200968435952138100241124瑶医疗034364639340438778337016735659396799

健康科051.331.838689.004.693.692.867.455921539.575

技有限81963.7722466830659.956.15055.20公司本期发生额上期发生额经营活经营活子公司名称营业收综合收营业收综合收净利润动现金净利润动现金入益总额入益总额流量流量

1905262882288224097222218606860629827

无锡市三凤桥肉

707.92598.59598.59909.30065.620.54620.54383.8

庄有限责任公司

9139

28411--102892624--11326

上海均瑶医疗健53005.689968996437.3326550454504546203.康科技有限公司46803.43803.43235.62823.8823.891

其他说明：

无。

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

188/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

√适用□不适用

(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

√适用□不适用

本公司于2024年7月收购了上海涵铠管理咨询有限公司30%的股权，该公司持有上海均瑶医疗健康科技有限公司20%股权。该公司除长期股权投资和现金外无其他业务。

(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

√适用□不适用

单位：元币种：人民币上海均瑶医疗健康科技有限公司

购买成本/处置对价5400000.00

--现金5400000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计5400000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净

-5205011.62资产份额

差额10605011.62

其中：调整资本公积-10605011.62调整盈余公积调整未分配利润

其他说明：

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用对合营企业或联

主要经注册业务持股比例(%)合营企业或联营企业名称营企业投资的会营地地性质直接间接计处理方法无锡三凤楼商业管理有限公司无锡无锡服务50权益法安徽陶铝新材料研究院有限公淮北淮北制造30权益法司无锡商业大厦集团东方汽车有无锡无锡零售49权益法限公司

无锡市新纪元汽车贸易集团有无锡无锡零售43.5946权益法限公司上海吉道航新能源发展合伙企上海上海投资30权益法业（有限合伙）浙江均旭房地产开发有限公司宁波宁波房地39权益法产

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无。

189/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无。

(2).重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额无锡三凤楼商业无锡三凤楼商业

XX公司 XX公司管理有限公司管理有限公司

流动资产144452310.02137370635.25

其中：现金和现金等价物9747285.026936585.25

非流动资产212523199.31222587295.73

资产合计356975509.33359957930.98

流动负债65117.1565118.08非流动负债

负债合计65117.1565118.08少数股东权益

归属于母公司股东权益356910392.18359892812.90

按持股比例计算的净资产份179946406.45

178455196.09

额

调整事项-23985672.56-25061110.29

--商誉

--内部交易未实现利润-23985672.56-25061110.29

--其他对合营企业权益投资的账面

154469523.53154885296.16

价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入1535716.381511748.78

财务费用-5383695.77-5171293.88所得税费用

净利润-2982420.72-3211752.18终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-2982420.72-3211752.18本年度收到的来自合营企业的股利

其他说明：

无。

190/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额安徽陶铝新材料无锡商业大厦集团安徽陶铝新材料无锡商业大厦集团研究院有限公司东方汽车有限公司研究院有限公司东方汽车有限公司

流动资产67462140.344027793068.14170030907.143736748755.36

非流动资产619909924.021283468825.21648017195.491479295387.56

资产合计687372064.365311261893.35818048102.635216044142.92

流动负债117750625.422445241423.0289341787.232367833763.74

非流动负债53959198.35226116524.7041902539.93205019708.61

负债合计171709823.772671357947.72131244327.162572853472.35

少数股东权益-8005411.5415551585.65-3853995.5722856912.38

归属于母公司523667652.142624352359.98690657771.042620333758.19股东权益

按持股比例计157100295.64207197331.31

算的净资产份1285932656.401283963541.52额

调整事项24241503.9124241503.91

--商誉24241503.9124241503.91

--内部交易未实现利润

--其他对联营企业权

益投资的账面181341799.551285932656.40231438835.221283963541.52价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入41157264.294303703507.2984960511.334440222500.09

-215857407.53-86280025.87199432536.82净利润

171892551.04

终止经营的净利润

其他综合收益-11784132.47-16894820.98

-204073275.06182537715.84

综合收益总额-86280025.87

171892551.04

本年度收到的来自联营企业的股利

191/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额无锡市新纪元汽上海吉道航新能源无锡市新纪元汽上海吉道航新能源车贸易集团有限发展合伙企业（有车贸易集团有限发展合伙企业（有公司限合伙）公司限合伙）

流动资产189694489.00126783840.30183200711.8222105068.74

非流动资产36515278.231614241981.0342791930.621242660000.00

资产合计226209767.231741025821.33225992642.441264765068.74

流动负债81832355.08281000000.0078841233.54

非流动负债11872738.321310495.2613710058.80

负债合计93705093.40282310495.2692551292.34

少数股东权益4577977.364390703.97

归属于母公司127926696.47129050646.13

1458715326.071264765068.74

股东权益

按持股比例计437614597.82379429520.62

算的净资产份55769131.6256259112.98额

调整事项163500000.00215500000.00

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他163500000.00215500000.00

对联营企业权594929520.62

益投资的账面55769131.62601114597.8256259112.98价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入447029538.83566624940.41

净利润175166.6418771.56-7868322.31-19894.40终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额175166.643950257.33-7868322.31-19894.40本年度收到的来自联营企业的股利

192/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额浙江均旭房地产浙江均旭房地产开

XX公司 XX公司开发有限公司发有限公司

流动资产493673247.881162768618.24

非流动资产448860011.34401921270.73

资产合计942533259.221564689888.97

流动负债401825630.11743256596.80

非流动负债8772802.65259000606.38

负债合计410598432.761002257203.18少数股东权益

归属于母公司股东权益531934826.46562432685.79

按持股比例计算的净资产207454582.32

219348747.46

份额

调整事项-1415908.10-2554309.56

--商誉

--内部交易未实现利润-1415908.10-2554309.56

--其他对联营企业权益投资的账

206038674.22216794437.90

面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入676855449.521591155039.76

净利润-30497859.33137685096.80终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-30497859.33137685096.80本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明：

无。

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

193/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

联营企业：

投资账面价值合计1802384.581854193.80下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-291809.2284085.30

--其他综合收益

--综合收益总额-291809.2284085.30

其他说明：

无。

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期未确认的损失合营企业或联营企累积未确认前期累计本期末累积未确认的

（或本期分享的净利业名称的损失损失

润）

无锡新动广告有限595334.42595334.42公司

其他说明：

无。

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

194/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用√不适用

其他说明：

无。

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险。公司董事会全面负责风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任。公司管理层管理及监控这些风险，以确保及时和有效地采取适当的措施。

本公司风险管理的总体目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

（一）信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险主要与其他应收款项有关。

本公司的其他应收款和长期应收款项主要系保证金、代垫款项等，公司对此等款项与相关经济业务一并管理并持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。

（二）流动性风险

流动性风险，是指企业在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险，其可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；

或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

（三）市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要为利率风险、价格风险和外汇风险。

1、利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

因本公司借款系固定利率，故无基准利率变动风险。

2、价格风险

本公司在资产负债表中被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产承担价格风险。

195/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

于2024年12月31日，假设其他权益工具投资的公允价值上升或下降10%，而其他因素保持不变，则会导致本公司股东权益及其他综合收益的税后净额均增加或减少约6770万元（2024年

1月1日约5308万元）。

上述敏感性分析是基于资产负债表日其他权益工具投资的价格发生变动，以变动后的价格对其他权益工具投资进行重新计量得出的。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

3、外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到规避外汇风险的目的。外币金融资产占总资产比重较小。

本公司期末外币金融资产和外币金融负债列示见详见第十节“财务报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“81、外币货币性项目”。

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

196/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公第三层次公允价合计价值计量允价值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产2016820.422016820.42

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融2016820.422016820.42资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投

94637613.90807999289.50902636903.40

资

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转

让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的810016109.92904653723.82

94637613.90

资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计

量且变动计入当期损益的金融负债

197/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用其他权益工具投资的期末公允价值为以证券交易所2024年12月31日收盘价进行计量。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

本公司对于非上市权益性投资采用估值模型确定公允价值。估值技术主要为市场法。其中，对国联信托投资的公允价值采用两种方法综合评估，对国联信托持有的上市公司投资的价值，以该部分投资对应的股票于2024年12月31日的收盘价及相应的流动性折扣（如存在）来确定，对国联信托拥有的其他资产的价值，以市场法来确定。在采用市场法时，重要不可观察输入值主要包括期望收益率、流动性折扣等。

交易性金融资产:远期结售汇，估值系统根据现金流贴现模型自动计算市值重估。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

198/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)江苏无锡商自有资产经

业大厦集团江苏无锡113225342.1644.706344.7063营与租赁有限公司本企业的母公司情况的说明无。

本企业最终控制方是王均金

其他说明：

无。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注“第十节财务报告”之“十、在其他主体中的权益”。

□适用√不适用

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注“第十节财务报告”之“十、在其他主体中的权益”。

□适用√不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系无锡大世界影城有限责任公司不重要的联营企业无锡新动广告有限公司不重要的联营企业

其他说明：

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海均瑶国际广场有限公司同一控制人无锡市明盛贸易有限公司联营公司的子公司君信（上海）股权投资基金管理有限公司同一控制人湖北均瑶大健康饮品股份有限公司同一控制人上海均瑶科创信息技术有限公司同一控制人无锡鸿众汽车销售服务有限公司联营公司的子公司上海金扳手信息科技股份有限公司联营公司的子公司上海东瑞保险代理有限公司联营公司的子公司无锡大东方伊酷童有限公司同一母公司无锡东方君祥汽车销售服务有限公司同一母公司上海吉祥航空股份有限公司同一控制人上海科稷网络技术有限公司同一控制人

199/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

无。

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否超过关联交获批的交易额交易额度关联方本期发生额上期发生额

易内容度（如适用）（如适用）无锡大世界影城有限接受劳

62264.15200000.00否92988.68

责任公司务湖北均瑶大健康饮品采购商

43473.001000000.00否

股份有限公司品江苏无锡商业大厦集转供能

8073720.749100000.00否8111843.43

团有限公司源江苏无锡商业大厦集物业管

77879.04

团有限公司理上海均瑶国际广场有物业管

318840.84800000.00否392761.68

限公司理上海均瑶科创信息技接受劳

218884.751000000.00否163891.74

术有限公司务无锡市明盛贸易有限物业管

685422.58700000.00否324072.68

公司理无锡市明盛贸易有限转供能

247315.78378028.63

公司源无锡新动广告有限公广告服

11242.4517663.45

司务上海均瑶科创信息技采购固

59292.04

术有限公司定资产无锡市新纪元汽车贸采购固

286548.67

易集团有限公司定资产无锡市新纪元汽车贸接受劳

18032.74

易集团有限公司务上海科稷网络技术有接受劳

337448.91

限公司务无锡商业大厦集团东采购固

690265.491000000.00否

方汽车有限公司定资产无锡商业大厦集团东采购商

678.86

方汽车有限公司品无锡商业大厦集团东接受劳

98421.42

方汽车有限公司务无锡东方君祥汽车销购买固

1415.67

售服务有限公司定资产

200/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

江苏无锡商业大厦集团有限公司销售商品25987333.7619875.13

无锡商业大厦集团东方汽车有限公司销售商品741980.18789380.79

无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司销售商品96817.24126995.18

无锡大世界影城有限责任公司物业管理575471.70575471.70

上海东瑞保险代理有限公司物业管理28326.4213226.42

无锡大世界影城有限责任公司转供能源553721.06538177.23

无锡新动广告有限公司销售固定资产4992.41

无锡新动广告有限公司销售商品57292.45

无锡新动广告有限公司提供劳务124690.58

无锡大东方伊酷童有限公司销售商品25790.3118948.10

无锡大东方伊酷童有限公司销售固定资产2529.23

上海吉祥航空股份有限公司销售商品2182341.6786378.38

无锡市明盛贸易有限公司销售商品37556.8116081.24

无锡市明盛贸易有限公司提供劳务58685.7166228.57

无锡商业大厦集团东方汽车有限公司提供劳务354430.59

无锡东方君祥汽车销售服务有限公司提供劳务8571.42

无锡东方君祥汽车销售服务有限公司销售商品9786.32

无锡东方君祥汽车销售服务有限公司销售固定资产451.48

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入上海东瑞保险代

房屋租赁86260.8857058.10理有限公司

201/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币未纳入租赁负简化处理的短期租赁和低价值债计量的可变承担的租赁负债利息支资产租赁的租金费用（如适支付的租金增加的使用权资产租赁付款额出

用）租赁（如适用）出租方名称资产上本种类期期本期发本期发生本期发生额上期发生额发本期发生额上期发生额上期发生额发上期发生额生额额生生额额江苏无锡商房屋

业大厦集团6551.4324172.4817154.99租赁有限公司上海均瑶国房屋

际广场有限2124414.803017590.7997617.02119435.913020667.25租赁公司无锡市明盛房屋

贸易有限公3669.721270100.681249372.4890073.8868465.86186491.25租赁司无锡三凤楼房屋

商业管理有1511748.781511748.78租赁限公司关联租赁情况说明

□适用√不适用

202/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

无锡三凤桥食品有限责任公司10000000.002024/12/272025/12/25否

无锡三凤桥食品有限责任公司10000000.002024/9/252025/3/25否

上海医疗健康科技有限公司10774500.002024/3/282031/3/27否本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆出系公司转让所持

浙江均旭房地产均旭公司21%股

62436075.002019-10-012025-12-31

开发有限公司份前作为股东提供的借款支持

(6).关联方资产转让、债务重组情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额上海吉道航新能源发展合伙企业（有限认购股权5000000.00395000000.00

合伙）

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬729.60983.91

(8).其他关联交易

□适用√不适用

203/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名期末余额期初余额关联方称账面余额坏账准备账面余额坏账准备无锡大世界影应收账

城有限责任公305000.00305000.00款司江苏无锡商业应收账

大厦集团有限715.40款公司无锡商业大厦应收账

集团东方汽车370163.906812.18款有限公司应收账上海吉祥航空

747645.00

款股份有限公司应收账无锡新动广告

2340.00

款有限公司应收账无锡市明盛贸

8377.60

款易有限公司预付款无锡市明盛贸

36500.3135907.61

项易有限公司上海均瑶科创预付款

信息技术有限4800.1315416.70项公司预付款上海科稷网络

63541.69

项技术有限公司其他应无锡新动广告

132172.01

收款有限公司无锡大世界影其他应

城有限责任公1960000.001960000.001960000.001960000.00收款司其他应无锡市明盛贸

26348.005269.6026348.00790.44

收款易有限公司长期应无锡市明盛贸

175054.00175054.00

收款易有限公司浙江均旭房地长期应

产开发有限公72366846.043859236.4672366846.043859236.46收款司

204/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款上海均瑶科创信息技术有限公司168707.46100500.00

应付账款上海科稷网络技术有限公司55800.00

合同负债上海东瑞保险代理有限公司5864.15

合同负债无锡大世界影城有限责任公司11517.70

合同负债无锡鸿众汽车销售服务有限公司285.13285.13

合同负债无锡商业大厦集团东方汽车有限公司36061.564964.60

预收款项上海东瑞保险代理有限公司27972.92

其他流动负债无锡大世界影城有限责任公司1497.30

其他流动负债无锡鸿众汽车销售服务有限公司37.0737.07

其他流动负债无锡商业大厦集团东方汽车有限公司4688.00645.40

其他流动负债上海东瑞保险代理有限公司351.85

其他应付款江苏无锡商业大厦集团有限公司580397.511267203.15

其他应付款上海金扳手信息科技股份有限公司28301.88

其他应付款上海东瑞保险代理有限公司30304.00君信（上海）股权投资基金管理有限

其他应付款101200.00101200.00公司一年内到期的非流

上海均瑶国际广场有限公司1405629.612711200.42动负债一年内到期的非流

无锡市明盛贸易有限公司846494.111183471.07动负债

租赁负债上海均瑶国际广场有限公司1284963.42

租赁负债无锡市明盛贸易有限公司750731.951597226.08

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

√适用□不适用

数量单位：股金额单位：元币种：人民币本期授予本期行权本期解锁本期失效授予对象类别数量金额数量金额数量金额数量金额

杭州雅恩健康管理691.4913055.76有限公司员工持股计划

合计691.4913055.76

205/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币授予日权益工具公允价值的确定方法详见下述授予日权益工具公允价值的重要参数可行权权益工具数量的确定依据公司管理层最佳估计本期估计与上期估计有重大差异的原因无

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额326392.43

其他说明：

2020年1月杭州乐童企业管理合伙企业（有限合伙）将其持有的本公司控股子公司杭州雅

恩健康管理有限公司股权（对应公司注册资本人民币691489.36元）中的0.5%（即对应公司注册资本人民币3457.45元）用于员工股权激励计划，对公司1名员工实施员工股权激励。本次股权激励对被激励员工设置5年服务期，杭州雅恩健康管理有限公司按2021年8月上海均瑶医疗健康科技有限公司收购杭州雅恩健康管理有限公司股权的每股市净率计算出的2019年12月

31日每股单价人民币123.33元计算确认股份支付金额326392.43元，截至2024年共计分摊

326392.43元，其中2021年10-12月分摊13962.34元，2022年分摊51134.82元，2023年

分摊29375.28元，2024年分摊13055.76元。

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币授予对象类别以权益结算的股份支付费用以现金结算的股份支付费用

杭州雅恩健康管理有限公司13055.76员工持股计划

合计13055.76其他说明无。

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

206/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

□适用√不适用

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

1）担保事项

担保事项详见附注第十节“财务报告”之“十四、关联方及关联交易”之“5、关联交易情况”

之“（4）关联担保情况”。

2）诉讼

截至报告日，本公司无需披露的重大诉讼事项。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利26213263.11

经审议批准宣告发放的利润或股利26213263.11

本公司于2025年4月16日召开了第九届董事会第六次会议，拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本（目前为884779518股），扣除公司回购专用证券账户中的存量股（目前为11004081股）后为基数（目前为873775437股），按每股派发现金股利0.03元（含税），以

此计算合计拟派发现金红利约26213263.11元（含税）。此预案尚需公司2024年年度股东大会审议。

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用本公司于2025年1月20日召开了第九届董事会2025年第一次临时会议，审议通过了《关于对参股公司减资暨关联交易及股权转让的议案》，公司通过设立的淮北市陶铝新材料产业股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“淮北产投合伙”）与公司间接控股股东上海均瑶（集团）

有限公司（以下简称“均瑶集团”）分别持有安徽陶铝新材料研究院有限公司（以下简称“陶铝

207/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告研究院”）30%、35%的股权，分别对应30000万元、35000万元注册资本，淮北产投合伙与均瑶集团共同退出所持陶铝研究院全部股权。其中：淮北产投合伙将先对陶铝研究院减少注册资本

13094万元，对应13.094%的股权，减资价格为8400万元；陶铝研究院以其控股子公司安徽

相泰汽车底盘部件有限公司92.3333%的股权作为减资支付对价，转让给淮北产投合伙；淮北产投合伙将减资后剩余所持陶铝研究院16906万元注册资本对应的21.45%（以减资后总股本计算）

股权以10807万元转让给淮北市建投交通投资有限公司（以下简称“淮北交投”）；同步，均瑶集团将减资并受让陶铝研究院全资子公司安徽相腾汽车科技有限公司后剩余所持陶铝研究院

26894万元注册资本对应的34.13%（以减资后总股本计算）股权以17193万元转让给淮北交投。上述减资及转让事项完成后，淮北产投合伙和均瑶集团将不再持有陶铝研究院的股份。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。

经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组成部分能够在日常活动中产

生收入、发生费用；（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资

208/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

源、评价其业绩；（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了4个报告分部，分别为商业零售业务、食品业务、医疗业务及其他业务。本公司各个报告分部分别提供不同业务板块。由于各个分部市场及经营策略存在较大差异，故本公司管理层分别单独管理各个报告分部的经营活动，并定期评价各个分部的经营成果，以此来评价其经营成果、向其分配资源。分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目商业零售食品医疗其他分部间抵合计销

60456619052628411521653-3642503

营业收入477.03707.923005.46565.25153959794.20

61.46

546196187746283800-3565042

其中：主营业务收入627.39459.388877.16690941544.01

9.92

36058610326926238621142-3091493

营业成本077.24675.690787.16082.70173646945.51

77.28

35839610326926238027984.-3079111

其中：主营业务成本283.98675.698065.3142639006943.05

6.35

14332428825---6887410

净利润973.3798.59689980657674666348.46

3.43313.716.36

513787496560109639684482-5801607

资产总额0800.74667.878383.77299.67161370691.81

4460.24

160683213480968778170813-2218433

负债总额7852.43535.36693.68008.73741476225.68

864.52

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

209/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

3个月以内4468676.779204086.35

4个月至1年3600.003600.00

1年以内小计4472276.779207686.35

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上

合计4472276.779207686.35

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面比账面比例金计提比金额比例价值金额例金额价值

(%)额例(%)

(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账准备

其中：

9207

信用风险特44722100.10844729207100108.

0.000.00578.

征组合76.7700.00168.77686.35.0000

9207

4472210844729207108.

合计////578.

76.77.00168.77686.3500

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

210/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险特征组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

3个月以内4468676.77

4个月至1年3600.00108.003.00

合计4472276.77108.00

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

详见本财务报表“附注五重要会计政策及会计估计”之11（6）金融工具减值。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额期初余类别收回或转转销或核期末余额额计提其他变动回销

信用风险组合108.00108.00

合计108.00108.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

211/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和合和合同资产应收账款期末合同资产期坏账准备期末单位名称同资产期末余期末余额合余额末余额余额额计数的比例

（%）

微信2110902.692110902.6947.20

支付宝1010467.301010467.3022.59

储值卡331500.00331500.007.41

应收银行6.78

303258.00303258.00

卡

市民卡联3.10

138705.50138705.50

机商户

合计3894833.493894833.4987.09

其他说明：

无。

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息51315963.6939238007.05

应收股利100450000.00

其他应收款422067645.67520830701.41

合计573833609.36560068708.46

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资

集团内资金拆借利息51315963.6939238007.05

合计51315963.6939238007.05

212/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本财务报表“附注五重要会计政策及会计估计”之11（6）金融工具减值。

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

213/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

无锡商业大厦集团东方汽车有限公司100450000.00

合计100450000.00

截至报告日，本公司已收到应收股利。

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

214/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

3个月以内50602491.601676349.97

4个月至1年303810972.93240097597.11

1年以内小计354413464.53241773947.08

1至2年355274.30141967280.80

2至3年2787280.8075825187.90

3年以上149021042.17145686894.33

3至4年

4至5年

5年以上

合计506577061.80605253310.11

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

集团内部借款506175441.47604886569.68

短期保证金23000.0054517.50

备用金222500.00222500.00

职工代扣代缴款23948.3220677.43

经营性垫款132172.0169045.50

合计506577061.80605253310.11

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2024年1月1日余

2671.3784419937.3384422608.70

额

2024年1月1日余

215/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提1328.6385478.8086807.43本期转回本期转销本期核销其他变动

2024年12月31日

4000.0084505416.1384509416.13

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或核期末余额计提其他变动转回销

单项计提84419937.3385478.8084505416.13

信用风险2671.371328.634000.00组合

合计84422608.7086807.4384509416.13

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

216/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄质期末余额

数的比例(%)

上海均瑶医329860000.0065.12内部借款1年以内疗健康科技有限公司

南通海门大84505416.1316.68内部借款5年以上84505416.13东方百货有限公司

无锡市三凤36514700.007.21内部借款4年以上桥肉庄有限责任公司

无锡市吟春31700000.006.26内部借款5年以上大厦商贸有限公司

无锡市三凤15000000.002.96内部借款1年以内桥食品专卖有限责任公司

合计497580116.1398.23//84505416.13

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值准账面余额账面价值账面余额减值准备账面价值备

100148350009664879960873500009610871

对子公司投资

7176.97000.00176.97176.9700.0076.97

对联营、合营企业投1911931911931899541899541

资5866.685866.681200.50200.50

29134235000287842289562350002860628

合计

3043.65000.003043.658377.47000.00377.47

(1).对子公司投资

√适用□不适用

217/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币期初余减值本期增减变动期末余减值额（账准备额（账准备被投资单位追加投减少投计提减其面价期初面价期末资资值准备他值）余额值）余额无锡商业大厦东方百2589425894

业超市有限公司994.00994.00无锡市三凤桥肉庄有198575198575

限责任公司134.45134.45无锡商业大厦集团东1027210272

方电器有限公司748.52748.52无锡市吟春大厦商贸129594129594

有限公司300.00300.00无锡市三凤桥食品专6750067500

卖有限公司00.0000.00

35003500

南通海门大东方百货

00000000

有限公司.00.00无锡东方易谷信息技160000160000

术有限公司000.00000.00上海君信科创股权投350000350000资基金合伙企业（有000.00000.00限合伙）上海均瑶医疗健康科80000540085400

技有限公司000.00000.00000.00

961087350054009664873500

合计176.970000000.00176.970000.00.00

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值追减权益法其他宣告发投资期初其他计提期末准备加少下确认综合放现金其单位余额权益减值余额期末投投的投资收益股利或他变动准备余额资资损益调整利润

一、合营企业小计

二、联营企业

无锡商业12311307-100451243

大厦集团6281424.57740000.135

东方汽车86297224.00823.6

有限公司3.56912

无锡市新683-6768纪元汽车230637615445

贸易集团56.31.08.24有限公司2

218/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

上海吉道594505631.11796011

航新能源9290047445.1459

发展合伙520.000737.82

企业（有限62.00合伙）

1895011243-100451911

954009445.45940000.935

小计

12000036779.00866.6

0.50.00188

1895011243-100451911

954009445.45940000.935

合计

12000036779.00866.6

0.50.00188

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无。

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务441387551.09270397791.44496565989.18278718765.38

其他业务55272649.982189793.2657409643.463268961.19

合计496660201.07272587584.70553975632.64281987726.57

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

百货零售销售-分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

百货零售销售441387551.09270397791.44441387551.09270397791.44

小计441387551.09270397791.44441387551.09270397791.44按经营地区分类

境内441387551.09270397791.44441387551.09270397791.44

小计441387551.09270397791.44441387551.09270397791.44市场或客户类型合同类型按商品转让的时间分类

219/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

在某一时点确认收

441387551.09270397791.44441387551.09270397791.44

入在某一时段内确认收入

小计441387551.09270397791.44441387551.09270397791.44按合同期限分类按销售渠道分类

合计441387551.09270397791.44441387551.09270397791.44

其他说明：

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无。

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益4500000.00

权益法核算的长期股权投资收益112439445.36162822296.21处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益

处置交易性金融负债取得的投资收益2600339.08

合计123763035.15178374996.89

其他说明：

无。

220/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减-1399253.42值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

3031507.99

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负

4617159.50

债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占

61740.03

用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回27950.44

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

221/222无锡商业大厦大东方股份有限公司2024年年度报告

受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3558573.95

其他符合非经常性损益定义的损益项目79109357.12

减：所得税影响额432676.84

少数股东权益影响额（税后）-1024647.51

合计82481858.38

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用