华夏幸福:大和证券（中国）有限责任公司关于华夏幸福基业股份有限公司重大资产出售项目涉及房地产业务之专项核查意见

大和证券（中国）有限责任公司

关于华夏幸福基业股份有限公司

重大资产出售项目涉及房地产业务之专项核查意见

根据《华夏幸福债务重组计划》，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”、“上市公司”、“公司”）拟以信托受益权抵偿其对部分债权人不超过240.01亿

元的金融债务（以下简称“本次交易”）。该信托受益权底层资产为誉诺金（固安）信息咨询服务有限公司（以下简称“誉诺金”）价值100万元的100%股权（誉诺金持有11家标的项目公司100%股权），及华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司（以下简称“固安信息咨询”）持有的对誉诺金及其下属11家标的项目公司合计约255.84亿元的债权。债务重组计划中有关信托受益权抵债交易包括资产归集、设立信托和抵偿债务三部分，本次交易方案是在上市公司完成资产归集和设立信托的基础上实施的信托受益权抵偿债务交易。大和证券（中国）有限责任公司（以下简称“大和证券”、“本独立财务顾问”）接受上市公司委托，担任上市公司本次交易事项的独立财务顾问。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称“《房地产管理法》”）《闲置土地处置办法》等法律法规，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“《国发[2010]10号文》”）《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国办发[2013]17号”）等相关国务院房地产调控政策，以及中国证券监督管理委员会（以下简称“证监会”）《调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》（以下简称“《监管政策》”）等相关监管政策要求，大和证券就华夏幸福在报告期内（即2021年1月1日至2023年11月30日）在中国境内拥有

的土地使用权以及开发的房地产项目是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等

相关事项进行了专项核查，并出具本核查意见。

如无特别说明，本核查意见中的简称与《华夏幸福基业股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》中的简称具有相同含义。

1一、核查范围

本次纳入核查范围的房地产项目，包括华夏幸福及合并报表内的子公司报告期内在中国境内拥有的土地使用权及在中国境内开发的已完工（含收购并自营项目，以取得该项目竣工验收备案文件为标准）、在建（以取得建筑工程施工许可证为标准）和拟建（以签订国有土地使用权出让合同但尚未取得建筑工程施工许可证为标准）的房地产开发项目。报告期内华夏幸福及其合并报表范围内的子公司开发经营的房地产项目共185个，其中已完工项目93个、在建项目63个，拟建项目29个，具体如下：

（一）完工项目序号项目名称开发单位位置

1孔雀城剑桥郡7期固安京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

2孔雀英国宫2.7期固安京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

3文创园157亩项目固安东涵房地产开发有限公司廊坊市

4固安悦城广场一期固安县悦城房地产开发有限公司廊坊市

5孔雀城剑桥郡万和园廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

6孔雀新城涵景园廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

7牛驼栖泉苑永定河房地产开发有限公司廊坊市

8任丘石油新城廊坊京御房地产开发有限公司沧州市

9京南小镇项目涿州致远房地产开发有限公司保定市

10霸州孔雀城·兰园霸州孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

11霸州孔雀城·桂园霸州孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

12霸州孔雀城·玺园霸州青旅房地产开发有限公司廊坊市

13温泉新都孔雀城柏园一期霸州市温泉孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

14温泉新都孔雀城瑾园霸州孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

15温泉新都孔雀城国际公寓180亩霸州孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

16霸州孔雀城·荷园霸州孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

17紫涵园小区（英国宫15期）大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司廊坊市

18大运河孔雀城8.1期香河维远房地产开发有限公司廊坊市

19中冶59亩香河京御房地产开发有限公司廊坊市

20香堤小区项目廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

21领航城廊坊市孔雀湖房地产开发有限公司廊坊市

22幸福孔雀城4期沈阳幸福基业房地产开发有限公司沈阳市

23英国宫2期沈阳幸福基业房地产开发有限公司沈阳市

24孔雀城14期嘉兴孔雀城房地产开发有限公司嘉兴市

25新浦西孔雀城1.0期嘉善裕轩房地产开发有限公司嘉善县

26问津·兰亭武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司武汉市

27孔雀城云湖大境2.2期舒城孔雀城房地产开发有限公司六安市

28学园里1期沈阳孔雀城房地产开发有限公司沈阳市

29江澜赋五期嘉鱼金玉房地产开发有限公司嘉鱼县

30浅水湾馥园南京裕荣房地产开发有限公司南京市

31 新郑孔雀城 C 区新郑市裕泰轩房地产开发有限公司新郑市

北戴河新区健康城滨海康养小镇秦皇岛

32秦皇岛京御房地产开发有限公司

（一期）市

33牛驼温泉孔雀城斓泉苑、颂泉苑永定河房地产开发有限公司廊坊市

234长江东岸孔雀城团风孔雀城房地产开发有限公司黄冈市

35来安珑玺印象项目来安裕泰房地产开发有限公司滁州市

36人民大学大厂社区一期项目大厂回族自治县裕泰房地产开发有限公司廊坊市

37孔雀城云湖大境四期舒城裕泰房地产开发有限公司六安市

38孔雀城云湖逸境一期舒城裕坤房地产开发有限公司六安市

39南浔域外139亩湖州南浔裕荣房地产开发有限公司湖州市

蒲江孔雀城1.0期商业住宅开发

40蒲江县裕盛房地产开发有限公司成都市

建设项目

41潮白河孔雀城雅玥园住宅小区大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司廊坊市

42亭溪苑项目嘉善裕灿房地产开发有限公司嘉善县

43孔雀城航天府·滨江苑武汉裕隆苑房地产开发有限公司武汉市

44沈阳孔雀城剑桥郡六期沈阳幸福基业房地产开发有限公司沈阳市

张家口

45涿鹿孔雀城英国宫一期怀来京御幸福房地产开发有限公司

市

46晨曦园大厂京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

47溧水1.1期南京江雁元锦置业发展有限公司南京市

48武陟孔雀城2.1期武陟裕泰房地产开发有限公司焦作市

49武陟孔雀城1.3期武陟裕泰房地产开发有限公司焦作市

50江门孔雀城一期江门孔雀城房地产开发有限公司江门市

51来安孔雀城5期88亩来安京御房地产开发有限公司滁州市

52 高淳 G26 地块 62 亩南京裕坤房地产开发有限公司南京市

武汉市

53孔雀城问津兰亭3.3期武汉裕顺房地产开发有限公司

新洲区咸宁市

54孔雀城江澜赋一期嘉鱼孔雀城房地产开发有限公司

嘉鱼县

55 新郑孔雀城 B 区新郑市裕泰轩房地产开发有限公司新郑市

56 新郑孔雀城 A 区新郑市裕泰轩房地产开发有限公司新郑市

57嘉善高铁产业新城科创园嘉兴京御房地产开发有限公司嘉兴市

58亭南苑嘉善裕佳房地产开发有限公司嘉善县

59德清孔雀城2期德清裕锦房地产开发有限公司杭州市

60潮白河孔雀城·雅瑞园住宅小区大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司廊坊市

61雅欣园大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司廊坊市

62公馆1期沈阳幸福基业房地产开发有限公司沈阳市

63温泉新都孔雀城·宜园霸州市前华房地产开发有限公司廊坊市

64安瑞嘉园一期项目廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

65安瑞嘉园二期项目廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

66廊坊孔雀城大学里廊坊泰土房地产开发有限公司廊坊市

67学府澜湾廊坊市圣斌房地产开发有限公司廊坊市

68文安孔雀城一期文安孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

69文创园二期项目固安东涵房地产开发有限公司廊坊市

70邯郸1.2期梦湖兰亭邯郸裕荣房地产开发有限公司邯郸市

71郑南孔雀城一期项目长葛裕景房地产开发有限公司长葛市

72永清商业55亩永清孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

73孔雀城七区廊坊丰景房地产开发有限公司廊坊市

74长丰孔雀城长丰孔雀城房地产开发有限公司长丰县

75孔雀城云湖逸境三期舒城裕达房地产开发有限公司六安市

76肥东孔雀城肥东裕泰房地产开发有限公司合肥市

77璟澜府德清裕荣房地产开发有限公司德清县

78孔雀城十里湖光二期团风裕联房地产开发有限公司黄冈市

379朗隽公馆嘉善裕辰房地产开发有限公司嘉善县

80云湖大境五期舒城裕丰房地产开发有限公司六安市

81潮白河孔雀城雅韵园大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司廊坊市

82潮白河孔雀城逸翠园住宅小区大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司廊坊市

83孔雀城云湖逸境二期舒城裕达房地产开发有限公司六安市

84潮白河孔雀城雅澜园住宅小区大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司廊坊市

85潮白河孔雀城四季公馆住宅小区大厂回族自治县裕鼎房地产开发有限公司廊坊市

潮白河孔雀城·雅春园住宅小区

86大厂回族自治县裕仁房地产开发有限公司廊坊市

项目

87景熙家园廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

88万利丰广场固安京御万丰房地产开发有限公司廊坊市

89杭埠孔雀城云湖上境一期舒城裕景房地产开发有限公司六安市

90长丰孔雀城观溪苑四期长丰裕泰房地产开发有限公司合肥市

91南浔孔雀城3.3期55亩湖州南浔裕丰房地产开发有限公司湖州市

92南浔孔雀城3.4期89亩湖州南浔裕丰房地产开发有限公司湖州市

93新建八达岭孔雀城小镇中心怀来京御房地产开发有限公司怀来县

（二）在建项目序号项目名称开发单位位置

1孔雀湖四期廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

2固安北部新型社区廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

3霸州孔雀城·冠军园霸州市泰和房地产开发有限公司廊坊市

4牛驼温泉孔雀城御泉苑永定河房地产开发有限公司廊坊市

5牛驼温泉孔雀城珑泉苑永定河房地产开发有限公司廊坊市

6任丘白洋淀孔雀城1期273亩任丘孔雀城房地产开发有限公司沧州市

7永济新城住宅小区项目北京永济恒业房地产开发有限公司保定市

8温泉新都孔雀城·榕园霸州市金源房地产开发有限公司廊坊市

9芳景园二期固安京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

10孔雀城7.6.2期骏豪凯星（香河）房地产开发有限公司廊坊市

11孔雀公馆二期廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

12来安孔雀城一期项目来安孔雀城房地产开发有限公司滁州市

13来安孔雀城二期项目来安孔雀城房地产开发有限公司滁州市

山东荣铭置业有限公司、京御南海置业有

14威海孔雀湾威海市

限公司张家口

15八达岭五彩天街一期怀来京御幸福房地产开发有限公司

市

16温泉新都孔雀城·溪涧林语霸州市前华房地产开发有限公司霸州市

17泾阳孔雀城1.0期泾阳县裕鼎房地产开发有限公司泾阳县

张家口

18八达岭五彩天街二期怀来京御幸福房地产开发有限公司

市

19牛驼温泉孔雀城林泉苑永定河房地产开发有限公司廊坊市

20牛驼温泉孔雀城泉境璟苑永定河房地产开发有限公司廊坊市

21孔雀城.铂宫项目任丘市中森房地产开发有限公司沧州市

22新建大运河孔雀城英国宫3期香河京御房地产开发有限公司廊坊市

23邯郸1.1期梦湖花境邯郸孔雀城房地产开发有限公司邯郸市

24霸州开发区润园霸州市千紫万辉房地产开发有限公司霸州市

张家口

25八达岭英国宫5期怀来京御房地产开发有限公司

市

26孔雀城幸福社区项目（三期）秦皇岛京御房地产开发有限公司秦皇岛

4市

27珑璟来安裕达房地产开发有限公司来安县

28学府印象二期来安裕盛房地产开发有限公司来安县

29中粮孔雀城·问津二期武汉裕滕房地产开发有限公司武汉市

30汇丰嘉园新郑市裕坤苑房地产开发有限公司新郑市

31孝感孔雀城一期项目孝感裕恒房地产开发有限公司孝感市

32孔雀城云湖逸境四期舒城裕轩房地产开发有限公司六安市

33汤林御府210亩廊坊景丰房地产开发有限公司廊坊市

34 NO.2019G24 地块项目南京裕辰房地产开发有限公司南京市

35孔雀新城泰景园固安孔雀洲房地产开发有限公司廊坊市

36书香苑小区二期霸州市孔雀海房地产开发有限公司霸州市

37兴航家园廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

38 NO.2019G28 地块项目南京裕锦房地产开发有限公司南京市

温泉新都孔雀城·柏园一期南侧

39霸州市温泉孔雀城房地产开发有限公司霸州市地块（柏园二期）

40尖塔21#地块廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

秦皇岛

41 昌黎孔雀城 A 区秦皇岛京御房地产开发有限公司

市秦皇岛

42 昌黎孔雀城 B 区秦皇岛京御房地产开发有限公司

市

43潮河嘉园新郑市裕山轩房地产开发有限公司新郑市

44孔雀城东北苑武陟裕轩房地产开发有限公司焦作市

45幸福港项目廊坊裕筑房地产开发有限公司廊坊市

46孔雀新城铭景园项目固安孔雀海房地产开发有限公司廊坊市

47温泉新都孔雀城·瑾园（68亩）霸州孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

48 NO.2019G42 地块南京裕鼎房地产开发有限公司南京市

潮白河孔雀城·笃行园住宅小区

49大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公司廊坊市

项目

潮白河孔雀城·博学园住宅小区

50大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公司廊坊市

项目

51长丰孔雀城观溪苑三期长丰裕泰房地产开发有限公司合肥市

蒲江孔雀城1.1期商业住宅开发

52蒲江县裕荣房地产开发有限公司成都市

建设项目

53潮白河孔雀城7.3.2期大厂京御房地产开发有限公司廊坊市

54孔雀城云湖墅境舒城裕景房地产开发有限公司六安市

55文安孔雀城二期文安孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

56 新郑孔雀城 E 区新郑市裕泰轩房地产开发有限公司新郑市

57 新郑孔雀城 H 区新郑市裕泰轩房地产开发有限公司新郑市

58 紫涵园小区（田各庄 A 项目）大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司廊坊市

59大运河孔雀城7.6期骏豪凯星（香河）房地产开发有限公司廊坊市

60经纬家具城一期香河经纬房地产开发有限公司廊坊市

61旺景心港小区固安孔雀轩房地产开发有限公司廊坊市

62牛驼温泉孔雀城煦泉苑固安裕荣轩房地产开发有限公司廊坊市

63温馨家园廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

（三）拟建项目序号项目名称开发单位位置

1固安2009-60地块廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

2固安2013-11地块廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

53固安2013-10地块廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

4温泉新都孔雀城竹园霸州孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

5邵府新民居2.2期大厂京御房地产开发有限公司廊坊市

6爱家180河北嘉蓝房地产开发有限公司廊坊市

7香河小岛孔雀城廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

张家口

8英国宫3.4期项目怀来京御房地产开发有限公司

市

9永清孔雀城·嘉园永清孔雀城房地产开发有限公司廊坊市

10台湾新城23亩廊坊明道房地产开发有限公司廊坊市

11 新郑孔雀城 F 区新郑市裕泰轩房地产开发有限公司新郑市

开发区下庄头地块三（128亩）

12廊坊孔雀海房地产开发有限公司廊坊市

项目廊坊开发区区域下庄头项目（地

13廊坊孔雀海房地产开发有限公司廊坊市块一安置地块）

14廊坊三塔片区地块13项目廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

15江门孔雀城1.1期江门裕荣房地产开发有限公司江门市

16福疆小区河北福疆房地产开发有限公司廊坊市

张家口

17英国宫4.1.1项目怀来京御房地产开发有限公司

市

18孔雀城剑桥郡书境园固安京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

19剑桥郡14期固安京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

20剑桥郡15期固安京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

21孔雀新城和雅园廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

22家悦广场廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

23家和街区廊坊京御房地产开发有限公司廊坊市

24 2017CL-24 固安京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

25廊坊北尖塔1#廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

26廊坊北尖塔2#廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

27廊坊北尖塔3#廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

28廊坊南甸1#廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

29廊坊南甸2#廊坊市京御幸福房地产开发有限公司廊坊市

二、专项核查的依据、方式及意见

（一）关于报告期内房地产开发项目是否存在土地闲置情形的核查

1、核查依据

根据《房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

根据《闲置土地处置办法》第二条规定，本办法所称闲置土地，是指：

6（1）国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定

书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。

（2）已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一

或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

根据《监管政策》规定，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准；对于是否存在土地闲置等违法违规行为的认定，原则应以国土资源管理部门公布的行政处罚信息为准。

2、核查程序

（1）查阅华夏幸福及其控股地产子公司提供的核查项目的国有建设用地使用权出

让合同及其补充协议、土地出让金缴纳凭证、国有土地使用证等权属证明文件；

（2）查阅华夏幸福及其控股地产子公司提供的核查项目的立项批文、建设用地规

划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案文件等项目规划、建设相关的文件；

（3）登录中华人民共和国自然资源部网站及核查项目所在地的省级、市级自然资

源主管部门网站，查询是否有公开披露的闲置土地相关行政处罚信息；

（4）取得华夏幸福及其控股股东出具的报告期内华夏幸福及其控股地产子公司不

存在因闲置土地被自然资源主管部门行政处罚或正在被（立案）调查的情形的书面承诺或相关文件。

3、核查结果和意见

（1）超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的项目情况

报告期内，华夏幸福及其控股地产子公司在房地产开发过程中的房地产项目存在《闲置土地处置办法》第二条规定的认定闲置土地标准的第一种情形：国有建设用地使

用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日

期满一年未动工开发。截至2023年11月30日，超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满一年且仍未动工开发的经营性房地产开发项目如下：

序国有建设用地使用权出让合同公司反馈是否收到项目名称开发单位号合同编号约定的开发日期《闲置土地认定7书》《征缴土地闲置费决定书》《收回国有建设用地使用权决定书》

固安2009-60廊坊京御房地产开

1 C13102220100009 2011 年 1 月 27 日否

地块发有限公司

固安2013-11廊坊京御房地产开

2 C13102220130022 2014 年 3 月 12 日否

地块发有限公司

固安2013-10廊坊京御房地产开

3 C13102220130021 2014 年 3 月 12 日否

地块发有限公司《闲置土地调查通知C1310812016008 2018 年 1 月 20 日温泉新都孔雀霸州孔雀城房地产书》（2022年6月）

4城竹园开发有限公司《闲置土地调查通知C1310812016029 2017 年 6 月 1 日

书》（2022年6月）邵府新民居大厂京御房地产开

5 C13102820140010 2015 年 6 月 1 日否

2.2期发有限公司

河北嘉蓝房地产开 C13102820120009 2014 年 4 月 1 日否

6爱家180

发有限公司 C13102820120008 2014 年 6 月 30 日否

根据公司说明，该项目曾收到《闲置土地调查通知书》，由于政府规香河小岛孔雀廊坊京御房地产开

7201000282011年5月1日划调整问题，该项目土

城发有限公司地计划收储处理，《闲置土地调查通知书》被政府收回《闲置土地调查通知C13073020150063 2017 年 10 月 31 日

书》（2022年5月）《闲置土地调查通知

书》（2022年3月）、C13073020160021 2018 年 4 月 30 日

《闲置土地认定书》

（2022年4月）《闲置土地调查通知

书》（2022年3月）、C13073020160024 2018 年 4 月 30 日

《闲置土地认定书》

（2022年4月）《闲置土地调查通知英国宫3.4期怀来京御房地产开书》（2022年3月）、

8 C13073020160045 2018 年 4 月 30 日

项目发有限公司《闲置土地认定书》

（2022年4月）《闲置土地调查通知

书》（2022年3月）、C13073020160084 2018 年 10 月 31 日

《闲置土地认定书》

（2022年4月）《闲置土地调查通知C13073020160085 2018 年 10 月 31 日

书》（2022年5月）《闲置土地调查通知

书》（2022年3月）、C13073020160086 2018 年 10 月 31 日

《闲置土地认定书》

（2022年4月）永清孔雀永清孔雀城房地产

9131023201700042018年1月4日否

城·嘉园开发有限公司台湾新城23廊坊明道房地产开

10131023201500372016年12月20日否

亩发有限公司

410-184-郑政新郑

新郑孔雀城 F 新郑市裕泰轩房地

11出（2019）19号2020年11月7日否

区产开发有限公司

（网）

开发区下庄头廊坊孔雀海房地产《闲置土地认定书》

12 C131000120200020 2022 年 1 月 4 日

地块三（128开发有限公司（2023年8月）

8亩）项目

廊坊开发区区

域下庄头项目廊坊孔雀海房地产《闲置土地认定书》

13 C131000120200018 2022 年 1 月 4 日

（地块一安置开发有限公司（2023年8月）

地块）廊坊三塔片区廊坊市京御幸福房《闲置土地调查通知

14 C13100032020012 2022 年 1 月 25 日地块13项目地产开发有限公司书》（2023年2月）江门孔雀城江门裕荣房地产开《闲置土地调查通知

15440704-2020-0182022年1月2日

1.1期发有限公司书》（2023年6月）

河北福疆房地产开 C13102820160001 2017 年 1 月 19 日否

16福疆小区

发有限公司 C13102820130049 2014 年 9 月 1 日否

英国宫4.1.1怀来京御房地产开

17 C13073020160003 2017 年 10 月 31 日否

项目发有限公司孔雀城剑桥郡固安京御幸福房地

18 C13102220140001 2015 年 1 月 23 日否

书境园产开发有限公司固安京御幸福房地

19 剑桥郡 15 期 C13102220160107 2018 年 1 月 19 日否

产开发有限公司固安京御幸福房地

20 剑桥郡 14 期 C13102220160106 2018 年 1 月 19 日否

产开发有限公司孔雀新城和雅廊坊京御房地产开

21 C13102220170091 2018 年 10 月 29 日否

园发有限公司廊坊京御房地产开

22 家悦广场 C13102220170092 2018 年 10 月 29 日否

发有限公司廊坊京御房地产开

23 家和街区 C13102220170086 2018 年 10 月 29 日否

发有限公司固安京御幸福房地

24 2017CL-24 C13102220170087 2018 年 10 月 29 日否

产开发有限公司廊坊北尖塔廊坊市京御幸福房《闲置土地调查通知

25 C131000320190041 2020 年 10 月 25 日

1#地产开发有限公司书》（2022年11月）廊坊北尖塔廊坊市京御幸福房《闲置土地调查通知

26 C131000320190031 2020 年 10 月 2 日

2#地产开发有限公司书》（2022年11月）廊坊北尖塔廊坊市京御幸福房《闲置土地调查通知

27 C131000320190009 2020 年 7 月 2 日

3#地产开发有限公司书》（2022年11月）廊坊市京御幸福房《闲置土地调查通知

28 廊坊南甸 1# C131000320190039 2020 年 10 月 25 日地产开发有限公司书》（2022年11月）廊坊市京御幸福房《闲置土地调查通知

29 廊坊南甸 2# C131000320190029 2020 年 10 月 2 日地产开发有限公司书》（2022年11月）

C13073020160064 2018 年 4 月 30 日否

C13073020160065 2018 年 4 月 30 日否

C13073020160080 2018 年 10 月 31 日否八达岭英国宫怀来京御房地产开

30 C13073020160081 2018 年 10 月 31 日否

5期发有限公司

C13073020160082 2018 年 10 月 31 日否

C13073020140018 2015 年 10 月 31 日否

C13073020160078 2018 年 10 月 31 日否

根据对自然资源部网站、项目所在地省市级规划和自然资源局网站的查询，未发现上述项目因闲置土地受到自然资源主管部门的行政处罚的情况。

根据公司的确认，截至本专项核查意见出具之日，上述项目除温泉新都孔雀城竹园项目、香河小岛孔雀城项目、英国宫3.4期项目、开发区下庄头地块三（128亩）项目、

廊坊开发区区域下庄头项目（地块一安置地块）、廊坊三塔片区地块13项目、江门孔

雀城1.1期项目、廊坊北尖塔1#项目、廊坊北尖塔2#项目、廊坊北尖塔3#项目、廊坊

南甸1#项目及廊坊南甸2#项目外，不存在因上述情形收到有关自然资源主管部门出具

9的《闲置土地调查通知书》《闲置土地认定书》《征缴土地闲置费决定书》《收回国有建设用地使用权决定书》的情形，也不存在因闲置土地而受到自然资源主管部门行政处罚的情形。

虽然温泉新都孔雀城竹园项目、香河小岛孔雀城项目、英国宫3.4期项目、开发区

下庄头地块三（128亩）项目、廊坊开发区区域下庄头项目（地块一安置地块）、廊坊

三塔片区地块13项目、江门孔雀城1.1期项目、廊坊北尖塔1#项目、廊坊北尖塔2#项目、廊坊北尖塔3#项目、廊坊南甸1#项目及廊坊南甸2#项目的开发单位收到了《闲置土地调查通知书》或《闲置土地认定书》，经公司确认并经核查，截至本专项核查意见出具之日，相关开发单位未收到有关主管部门的进一步通知，未被征收土地闲置费或采取其他措施，亦未因此而受到行政处罚。

（2）已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一

或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，且中止开发建设满一年的项目情形报告期内，华夏幸福及其控股地产子公司在房地产开发过程中的房地产项目存在《闲置土地处置办法》第二条规定的认定闲置土地标准的第二种情形：国有建设用地已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资

额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年。截至2023年11月30日，中止开发建设满一年且开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或

者已投资额占总投资额不足百分之二十五的房地产项目如下：

公司反馈是否收到《闲置土地认定书》《征缴序国有建设用地使用权项目名称开发单位土地闲置费决定书》号出让合同编号《收回国有建设用地使用权决定书》

新郑市裕山轩房地产410-184-新郑出

1潮河嘉园否

开发有限公司（2020）18号（网）

NO.2019G42 地南京裕鼎房地产开发

2 3201012019CR0084 否

块有限公司

文登-01-2010-0285该五宗土地曾于2015年文登-01-2010-028112月收到《闲置土地认文登-01-2010-0284定书》、2018年3月收文登-01-2010-0286到《收回国有建设用地使山东荣铭置业有限公用权决定书》。

3威海孔雀湾司、京御南海置业有

2018年7月，威海市文

限公司登区国土资源局对该五

文登-01-2010-0280宗土地作出《关于撤销收回土地决定书的通知》，撤销了上述《收

10回国有建设用地使用权决定书》。

文登-01-2010-0283否

文登-01-2010-0282否来安裕盛房地产开发341122出让2017年

4学府印象二期否

有限公司122号文安孔雀城房地产开

5文安孔雀城二期2017-43-32否

发有限公司

C13102220200024牛驼温泉孔雀城固安裕荣轩房地产开

6 C13102220200026 否

煦泉苑发有限公司

C13102220200023

廊坊京御房地产开发 C13102820110039

7温馨家园否

有限公司 C13102820090022

根据对自然资源部网站、项目所在地省市级规划和自然资源局网站的查询，未发现上述项目因闲置土地受到自然资源主管部门的行政处罚的情况。

根据公司的确认，截至本专项核查意见出具之日，除威海孔雀湾项目外，上述项目不存在因上述情形收到有关自然资源主管部门出具的《闲置土地认定书》《征缴土地闲置费决定书》《收回国有建设用地使用权决定书》的情形，亦不存在因闲置土地而被自然资源主管部门行政处罚或正在被（立案）调查的情形。

综上所述，独立财务顾问认为，报告期内，华夏幸福及其控股地产子公司的房地产开发项目不存在因闲置土地被相关自然资源主管部门处以行政处罚的情形。

（二）关于报告期内房地产开发项目是否存在炒地情形的核查

1、核查依据

根据《房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第三条第（六）款的规定，国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土

11地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。价格等有关部门要强化商品

住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第五条第（八）项规定，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》规定，要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

2、核查程序

（1）查阅华夏幸福及其控股地产子公司提供的核查项目的国有建设用地使用权出

让合同及其补充协议、土地出让金缴纳凭证、国有土地使用证等权属证明文件；

（2）登录中华人民共和国自然资源部网站、核查项目所在地的省级、市级自然资源

主管部门网站，查询是否有公开披露的非法转让土地相关行政处罚信息；

（3）取得华夏幸福及其控股股东出具的报告期内华夏幸福及其控股地产子公司不

存在因炒地等违法违规情形而受到行政处罚或正在被（立案）调查情形的承诺或相关文件。

3、核查意见

根据对相关自然资源管理部门网站的查询结果、华夏幸福提供的房地产项目资料及

华夏幸福出具的书面确认文件，华夏幸福及其控股地产子公司在报告期内不存在因炒地行为受到行政处罚或正在被（立案）调查的情形。

综上所述，独立财务顾问认为华夏幸福及其控股地产子公司在报告期内不存在因炒地行为受到行政处罚或正在被（立案）调查的情形。

12（三）关于是否存在捂盘惜售、哄抬房价等情形的核查

1、核查依据根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条第（一）款规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条第（二）款规定，各地要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。

根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第（七）条规定，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第五条第（九）款规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》第五条规定，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。

2、核查程序

（1）查验核查项目的《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，抽查核查项目中已完工及在售项目的销售情况表等文件；

（2）取得华夏幸福及其控股股东出具的报告期内华夏幸福及其控股地产子公司不

存在因捂盘惜售、哄抬房价等违法违规情形而受到行政处罚或正在被（立案）调查情形的承诺或相关文件；

（3）登录中华人民共和国住房和城乡建设部网站以及上述核查项目所在地的省级、市级住房和城乡建设管理部门官方网站，查询是否有公开披露的房地产销售相关行政处

13罚信息。

3、核查意见

根据对相关住房和城乡建设管理部门网站的查询结果、华夏幸福提供的房地产项目

资料及华夏幸福出具的书面确认文件，华夏幸福及其控股地产子公司在报告期内不存在因捂盘惜售、哄抬房价行为受到行政处罚或正在被（立案）调查的情形。