华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600340证券简称：华夏幸福

华夏幸福基业股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告比上年同期末比上年项目本报告期年初至报告期末期增减变同期增减变

动幅度(%)动幅度(%)

营业收入979327458.22-87.76%3882176145.67-72.09%

利润总额-3513246505.69不适用-11692706477.41不适用

归属于上市公司股东的净利润-3001552180.39不适用-9828936747.89不适用归属于上市公司股东的扣除非

-2472815265.24不适用-10178123005.73不适用经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额不适用不适用-3723799570.06不适用

基本每股收益（元/股）-0.77不适用-2.52不适用

稀释每股收益（元/股）-0.77不适用-2.52不适用

加权平均净资产收益率（%）不适用不适用不适用不适用本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅

度(%)

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总资产274517650689.64304389031558.94-9.81归属于上市公司股东的所有者

-4737544972.054094970997.05-215.69权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期末金非经常性损益项目本期金额说明额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值-1649116.11129691823.41准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

1215815.302123589.15

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益27222503.00对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益17632720.291498550104.17企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房-46422093.32

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地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-595158857.81-945098987.02主要为长期股权

其他符合非经常性损益定义的损益项目18413143.4523440087.93投资处置损益

减：所得税影响额-16920857.85314274030.82

少数股东权益影响额（税后）-13888521.8826046738.66

合计-528736915.15349186257.84

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用变动比例项目名称主要原因

（%）

较期初减少58.26%，主要系本期经营活动产生货币资金_本报告期末-58.26的现金流量净额减少所致

较期初减少45.31%，主要系本期置换带交易带应收账款_本报告期末-45.31走所致

较期初增加33.59%，主要系本期支付工程款增预付账款_本报告期末33.59加所致

较期初增加，主要系一年内到期的非流动资产重持有待售资产_本报告期末不适用分类所致

较期初增加453.88%，主要系本期新增租赁协议使用权资产_本报告期末453.88所致

应付职工薪酬_本报告期末-30.41较期初减少30.41%，主要系职工薪酬下降所致较期初增加1203.34%，主要系本期新增租赁协租赁负债_本报告期末1203.34议所致

较期初减少66.24%，主要系本期新增租赁协议长期应付款_本报告期末-66.24所致

归属于上市公司股东的所有较期初减少215.69%，主要系本期归属于上市公-215.69

者权益_本报告期末司股东的净利润减少所致

较上年同期减少87.76%，主要系本期房地产收营业收入_本报告期-87.76入减少所致

较上年同期减少72.09%，主要系本期房地产收营业收入_年初至报告期末-72.09入减少所致

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二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数1669780数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况持股比股东名称股东性质持股数量售条件股

例(%)份数量股份状数量态境内非国有质押419441880

华夏幸福基业控股股份公司45020936611.500法人冻结756845中国平安人寿保险股份有限公

其他41422333810.580无0

司—自有资金中国平安人寿保险股份有限公

其他3279366618.380无0

司—分红—个险分红中国平安人寿保险股份有限公

其他2381687676.090无0

司—万能—个险万能

华夏控股—光大证券—20华夏

其他450592631.150无0

EB 担保及信托财产专户

中国工商银行股份有限公司—

南方中证全指房地产交易型开其他345558120.880无0放式指数证券投资基金

香港中央结算有限公司境外法人319612300.820无0境内非国有

浙江春晖集团有限公司272480000.700无0法人境内非国有

鼎基资本管理有限公司266760000.680质押26676000法人

华夏控股—光大证券—20华

其他248216480.630无0

EB02 担保及信托财产专户

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量人民币普华夏幸福基业控股股份公司450209366450209366通股中国平安人寿保险股份有限公人民币普

414223338414223338

司—自有资金通股中国平安人寿保险股份有限公人民币普

327936661327936661

司—分红—个险分红通股中国平安人寿保险股份有限公人民币普

238168767238168767

司—万能—个险万能通股

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华夏控股—光大证券—20华夏人民币普

4505926345059263

EB 担保及信托财产专户 通股

中国工商银行股份有限公司—人民币普南方中证全指房地产交易型开3455581234555812通股放式指数证券投资基金人民币普香港中央结算有限公司3196123031961230通股人民币普浙江春晖集团有限公司2724800027248000通股人民币普鼎基资本管理有限公司2667600026676000通股

华夏控股—光大证券—20华人民币普

2482164824821648

EB02 担保及信托财产专户 通股

1、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）通过账户名称为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20 华 EB02 担保及信托财产专户”等账

户合计持有公司520090277股股份，占公司截至报告期末总股本3913720342股的13.29%。华夏控股一致行动人鼎基资本管理有限公司（以下简称“鼎基资本”）持有公司26676000股股份，占公司截至报告期末总股本的0.68%；北京东方银联投资管理有限公司（以下简称“东方银联”）直

接持有公司19661625股股份，占公司截至报告期末总股本的0.50%。华夏控股及其一致行动人鼎基资本、东方银联合计持有公司566427902股，占上述股东关联关系或一致行动公司截至报告期末总股本的14.47%；上述前10名股东中华夏控股持有的

的说明756845股股份处于冻结状态，冻结股份系为其开展的股票质押式回购交易的金融机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行的冻结操作；

2、截至2025年9月30日，中国平安人寿保险股份有限公司（以下简称“平安人寿”）通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”等账户与其一致行动人平安资产管理

有限责任公司（以下简称“平安资管”）共计持有公司985729553股股份，占公司总股本的25.19%；

3、上述其他股东间关联关系未知。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业报告期内华夏控股通过信用证券账户持有公司10641股股份。

务情况说明（如有）

注：

1、截至报告披露日，公司实际控制人王文学先生通过集合竞价交易增持公司股份18590600股，通过华夏控股及其一致行动人鼎基资本、东方银联间接持有公司股份566427902股，以上合计585018502股，占公司总股本的14.95%；

2、2025年10月20日至10月21日，平安人寿及其一致行动人平安资管通过集中竞价交易方式

累计减持公司股份7815487股，占公司总股本的0.20%，具体情况详见公司于2025年10月24

5/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告日披露的《华夏幸福关于持股5%以上股东权益变动触及5%刻度的提示性公告》（公告编号：2025-061）。截至2025年10月21日，平安人寿及其一致行动人平安资管持有公司股票977914066股，占公司总股本的24.99%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

（一）报告期内房地产储备情况合作

是/否开发持有待开发土一级土地整理规划计容建筑涉及合作开发项目涉序持有待开发土地项目

地的面积(平面积面积合作及的土地面积号的区域的权

方米)（平方米）(平方米)开发（平方米）益占项目比（%）

54459.0229.00

1固安区域443256.64788598.561010101.41是

120439.1252.00

2霸州区域846383.00292413.221475608.80-

3永清区域166633.37-322995.29是115276.1290.00

4文安区域-79205.07--

5涿州区域210462.70-420925.40-

6大厂区域87585.61-189114.33是4814.7918.07

7香河区域251618.4211333.34613241.86-

8广阳区域28292.20-56584.40-

9临空经济区区域51601.10-113522.42-

10北戴河新区区域317400.60-248844.55-

11昌黎区域-21947.01--

12怀来区域168635.32158340.00270197.88-

13来安区域10405.20200318.0312486.24-

14和县区域7700.10-15400.20是7700.1050.00

15江宁区域-124703.84--

16溧水区域-175066.67--

17嘉善区域-173047.91--

18德清区域-81753.57--

19萧山河上区域-25333.33--

20舒城区域-716746.00--

21长丰区域-255777.00--

6/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

22武陟区域-264052.00--

23新郑区域-267417.76--

24新密区域-122666.67--

25长葛区域-204462.00--

26获嘉区域-14045.33--

27新洲双柳区域78105.08104052.00280201.41是78105.0850.00

28新洲问津区域15586.0140325.0020000.00-

29嘉鱼区域14000.00475666.7163118.00-

30团风区域-151796.21--

31孝感区域-42793.66--

32黄陂区域-151059.42--

33中山区域-174093.14--

34珠海斗门区域-97321.00--

35文登项目部358480.00-466876.00-

36邯郸区域155131.10-294749.09是155131.1030.00

37雨湖区域17246.00145188.0071745.02-

38苏家屯区域-322058.00--

39泾阳区域-137300.00--

40哈尔滨松北338914.00-620968.00是338914.0051.00

41桂林兴安559317.00-541650.00是559317.0090.43

/合计4126753.455818880.447108330.30—1434156.33

（二）报告期内，公司及下属公司房地产项目竣工及开工情况

区域2025年第三季度竣工工程的楼面面积（平方米）

南京开发区区域78093.00

总计78093.00

注：2025年第三季度公司及下属公司房地产项目无新开工工程。

（三）坚决完成“保交楼”

公司以“保交楼”为第一要务，积极响应政府号召，协调各方资源，主动化解项目风险。通过销售回款、资产处置专项资金、欠款催收、存量资产盘活、跨区域资源调配等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。公司自2020年底至报告披露日，全部住宅项目已完成交付，剩余待交付4个公寓项目/8551套/66.2万平方米。

（四）持续推进债务重组

公司始终坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则，积极推进金融债务重组。为妥善化解债务风险，在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）已于2021年9月30日公布并于同年12月9日获得债委会审议通过。为进一步妥善清

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偿债务、更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上推出《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”），重组方案项下的重组签约、以股抵债、资产交易、信托计划等各项工作进展如下：

1、重组签约进展。截至报告披露日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1926.69亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券

371.3亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的49.6亿美元（约合人民币335.32亿元）债券重组）。

截至报告披露日，公司及下属公司九通投资发行的境内公司债券存续余额为225.56亿元。公司境外间接全资子公司 CFLD(CAYMAN)INVESTMENTLTD.在中国境外发行的美元债券协议安排重组已完成重组交割（相关内容详见公司披露的《关于境外间接全资子公司美元债券债务重组进展的公告》（编号：临2023-004及临2023-006））。

2、以股抵债进展。为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，

依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选平台”和“幸福优选平台”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，积极推进金融及经营债务重组。

截至报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币174.54亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为

43.00%；

公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约

为人民币61.75亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为2.82%，获得“幸福优选平台”股权比例约为11.51%。

3、资产交易进展。公司目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业

新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中，丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。

4、信托计划进展。2024年3月7日，公司第八届董事会第十八次会议审议通过《关于本次重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等相关议案，公司拟以上述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务（具体内容详见公司于

2024年3月8日披露的相关公告），相关方案已于2024年3月29日经公司2024年第二次临时股东大会审议通过。截至公司同日披露的最新《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交易实施进展情

8/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告况的公告》（公告编号：2025-062），公司或其指定主体已向全部交易对方发出了书面通知，对应信托抵债金额240.01亿元；根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为223.48亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中。

（五）积极落地战略转型

公司以“全面转型产业新城服务商”为战略牵引，围绕“产业+园区”，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源，全面转型产业新城服务商。

基于价值链各环节，重塑业务组合，形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务。截至目前，运营及服务业务具体进展如下：

1.运营业务

公司运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。环京产业园资产方面，运营管理面积约98万平方米，围绕物业管理服务提质、能耗成本精准管控、资产全周期运维保障等方面深耕发力，推动整体运营管理体系更加精细高效。创新中心运营方面，在管面积约15万平方米，其中，华夏幸福固安创新中心、华夏幸福丰台商业出租率约70%。华夏幸福丰台创新中心位于北京中关村丰台科技园核心区域，集合了办公孵化、五星级酒店、特色商街，下沉广场、会议中心、产业展厅人才公寓等多元业态商街入驻企业包括民生银行、浦发银行、星巴克、喜茶、Manner、

潇湘阁、聚点、京涮等金融及餐饮连锁品牌，2025年新增引入云南菜味知滇、拳局、蜀签人、徽镇小厨、鱼你在一起、麦当劳等品牌，打造了一个环境佳、配套全的商务配套街区。

2.服务业务

公司服务业务主要包括产业发展服务、物业服务、不动产服务三类业务，报告期内服务业务进展如下：

（1）产业发展服务

公司以产业为核心，打造包括产业招商服务、产业招租服务、产业新城服务全流程产业发展能力，并全面覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角重点区域。

1）产业招商服务：华夏幸福（深圳）产业发展有限公司2025年1-9月份招商签约固定资产

投资额（以下简称“签约固投额”）153.38亿元，其中，签约固投额超10亿元的龙头项目共2个，超5亿元的规模大项目共7个；2025年第三季度新增招商签约固投额为16.3亿元。

2）产业招租服务：北京幸福蓝线企业管理服务有限公司在环京区域和长三角区域拥有两大招商中心，2025年1-9月份累计接受委托面积636万平方米，其中，第三季度新增接受委托面积123万平方米；1-9月份累计招商签约面积27.95万平方米；截至目前，总在管面积1250万平方米。

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3）产业新城服务：幸福产城（北京）运营管理有限公司聚焦产业发展服务标杆项目建设，已

为北京密云低空产业园成功积累了30余个意向招商项目，并有序推进密云低空产业规划发布大会的各项筹备工作，为区域低空产业发展规划的正式发布奠定基础。

（2）物业服务

幸福基业物业服务有限公司（以下简称“幸福物业”）以成为“中国领先的城市服务商”为目标，深度响应城市高质量发展主题，坚定践行人民城市理念。公司以一体化、专业化、智慧化服务为支撑，深度参与完整社区建设，全面融入城市公共空间、产业园区、社区生活全业态发展，持续营造多维度的城市幸福生活场景。幸福物业深耕中国现代化城市发展进程二十余年，打造了专业高效、高复制性的城市管理与服务体系，服务内容包括城市服务、社区服务和园区服务等。

截至2025年9月30日，城市服务在管面积约6488.53万平方米，其中，2025年1-9月份累计新增在管面积约154.23万平方米；社区服务在管面积约5969万平方米；第三方项目在管面

积约5169.6万平方米，其中，2025年1-9月份新增在管面积约308.13万平方米。

2025年1-9月份，幸福物业市场拓展累计签约57个项目，第三季度新增签约11个项目，代

表性项目有宝马培训中心项目（上海、西安）、江苏盐城极电产业园物业服务项目、怀来合盈数

据污水集中处理项目等。2025年1-9月份，实现营业收入约10.14亿元，其中，物业服务增值业务营业收入累计超8000万元，同比提升约1.43%。

（3）不动产服务

公司在不动产代建、销售服务上持续探索。在不动产代建服务方面，北京幸福安基建设管理有限公司2025年1-9月份累计签约合同额2235万元，其中，第三季度新增签约合同额1431万元；2025年1-9月份累计回款4515万元，其中，第三季度新增回款1690万元；并完成了多个保交楼分包工程的竣工交付。公司逐步明确了以“EPC 施工为主、轻资产代建为辅”的业务发展方向，专业能力持续提升，业务模式日趋成熟。

在不动产销售服务方面，报告期内，北京幸福安家企业管理服务有限公司（以下简称“幸福安家”）直播卖房业务在效率优化、流量提升及模式闭环方面持续突破，2025年1-9月份累计签约额约2.1亿元；幸福安家自研开发的优选平台业务，从功能迭代、性能提升、系统安全和架构升级等全方面研发落位，到平台线索转成交的突破，实现了业务流程闭环。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

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（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金2423749777.845806769845.56结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据3665696.885000000.00

应收账款27005820263.3549377787768.35应收款项融资

预付款项1192582354.83892742905.65应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款17864873735.7718067657787.64

其中：应收利息292680907.29330677167.28应收股利买入返售金融资产

存货70969694611.2174736154568.97

其中：数据资源

合同资产102317417995.24102292223879.23

持有待售资产23444437.56

一年内到期的非流动资产4950606905.395304123073.49

其他流动资产6578082032.956686344802.43

流动资产合计233329937811.02263168804631.32

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款2504936955.932242905977.19

长期股权投资3824298705.923227485504.54其他权益工具投资

其他非流动金融资产4662965734.484612358279.38

投资性房地产2170940400.142481663775.88

固定资产4810160277.476547445688.70

在建工程2138605674.592036728373.58

11/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

生产性生物资产油气资产

使用权资产65396113.9011806874.71

无形资产3653673753.324142890587.68

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用951509226.251101727934.92

递延所得税资产16405226036.6214815213931.04其他非流动资产

非流动资产合计41187712878.6241220226927.62

资产总计274517650689.64304389031558.94

流动负债：

短期借款7310197121.847604725938.62向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款34293279569.3037197215357.33

预收款项128825493.71147890389.05

合同负债19018120633.5018891586367.02卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬129536113.56186145964.35

应交税费12834428281.0212783955055.65

其他应付款34601996516.6831178626947.15

其中：应付利息8729677795.668044053617.43

应付股利1740943.381740943.38应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债24621160188.0623453687713.14

其他流动负债8574160286.708506395318.03

流动负债合计141511704204.37139950229050.34

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款73014049563.4392519587836.39

应付债券34223059671.6835432559707.91

12/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

其中：优先股永续债

租赁负债55066714.774225055.63

长期应付款359647356.411065384773.04长期应付职工薪酬预计负债

递延收益3215084.503215084.50

递延所得税负债1529233042.551857787105.39

其他非流动负债14043223717.7514319077487.83

非流动负债合计123227495151.09145201837050.69

负债合计264739199355.46285152066101.03

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）3893355062.003893355062.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积11280639691.0510541289720.26

减：库存股

其他综合收益-1158502736.37-1415573544.37专项储备

盈余公积1516920436.761516920436.76一般风险准备

未分配利润-20269957425.49-10441020677.60归属于母公司所有者权益（或股东权-4737544972.054094970997.05

益）合计

少数股东权益14515996306.2315141994460.86

所有者权益（或股东权益）合计9778451334.1819236965457.91

负债和所有者权益（或股东权益）

274517650689.64304389031558.94

总计

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳合并利润表

2025年1—9月

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入3882176145.6713911717667.93

其中：营业收入3882176145.6713911717667.93利息收入已赚保费手续费及佣金收入

13/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

二、营业总成本12888283056.9219227301820.42

其中：营业成本3534187578.399676507591.86利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加759890310.36973221837.16

销售费用163191709.50450274754.63

管理费用1507137716.762074414817.22

研发费用7753642.178407820.97

财务费用6916122099.746044474998.58

其中：利息费用7065344932.706064294141.69

利息收入159427133.07243669323.88

加：其他收益80545770.6560494668.42

投资收益（损失以“-”号填列）1332157842.417028400718.49

其中：对联营企业和合营企业的投

-142963771.74-380531819.11资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号-46422093.32-3906735.95

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-2578685332.36-4029652295.56

资产减值损失（损失以“-”号填列）-654457489.38-112128387.74

资产处置收益（损失以“-”号填列）129691823.4166356002.34

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-10743276389.84-2306020182.49

加：营业外收入79258861.8982654421.30

减：营业外支出1028688949.461524079547.08

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-11692706477.41-3747445308.27

减：所得税费用-1767688179.30-1737799302.05

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-9925018298.11-2009646006.22

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-9925018298.11-2009646006.22

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

14/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告1.归属于母公司股东的净利润（净-9828936747.89-2240604383.97亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-96081550.22230958377.75

列）

六、其他综合收益的税后净额257070808.00582926712.45

（一）归属母公司所有者的其他综合收

257070808.00576253209.92

益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益257070808.00576253209.92

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额257070808.00576253209.92

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益

6673502.53

的税后净额

七、综合收益总额-9667947490.11-1426719293.77

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-9571865939.89-1664351174.05总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-96081550.22237631880.28

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-2.52-0.58

（二）稀释每股收益(元/股)-2.52-0.58

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

15/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金4613091287.976674846425.93客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金862367210.001131644969.40

经营活动现金流入小计5475458497.977806491395.33

购买商品、接受劳务支付的现金5922776907.565925569093.81客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金1340565226.211449088260.30

支付的各项税费1019264917.231232726281.36

支付其他与经营活动有关的现金916651017.031143871520.85

经营活动现金流出小计9199258068.039751255156.32

经营活动产生的现金流量净额-3723799570.06-1944763760.99

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金402801003.60278011603.84

取得投资收益收到的现金38100762.1028146812.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资

787279568.55419215289.86

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

9698845.521898095770.10

金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1237880179.772623469475.80

购建固定资产、无形资产和其他长期资

463992.8110046477.03

产支付的现金

投资支付的现金95000000.00质押贷款净增加额

16/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

取得子公司及其他营业单位支付的现

70450000.001081808421.25

金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计70913992.811186854898.28

投资活动产生的现金流量净额1166966186.961436614577.52

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金10000000.0015000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计10000000.0015000000.00

偿还债务支付的现金683309974.111015491307.64

分配股利、利润或偿付利息支付的现金119679147.0228554939.72

其中：子公司支付给少数股东的股利、

104210.37

利润

支付其他与筹资活动有关的现金26751815.04319755509.79

筹资活动现金流出小计829740936.171363801757.15

筹资活动产生的现金流量净额-819740936.17-1348801757.15

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-1640505.67

五、现金及现金等价物净增加额-3376574319.27-1858591446.29

加：期初现金及现金等价物余额4909023198.975568636873.02

六、期末现金及现金等价物余额1532448879.703710045426.73

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司资产负债表

2025年9月30日

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金33376911.83155938777.18交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项30006308.8928021737.56

其他应收款201176074073.29194056714690.58

其中：应收利息202186465.78190503815.32

应收股利6122460388.235519931182.95存货

17/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产2430238067.662384935265.13

其他流动资产5191584.693436010.96

流动资产合计203674886946.36196629046481.41

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款2290177150.462187998394.41

长期股权投资85891387473.2785987828458.09其他权益工具投资

其他非流动金融资产447760100.00447760100.00投资性房地产

固定资产282305.03267102.55在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产57006743.7459816320.93

无形资产39227341.8792430223.05

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用6125788.547182487.06

递延所得税资产2186124465.382044107318.38其他非流动资产

非流动资产合计90918091368.2990827390404.47

资产总计294592978314.65287456436885.88

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债

应付职工薪酬9445056.1718786374.83

应交税费76100140.5776703672.47

其他应付款250684093674.63231355285880.44

其中：应付利息449350.33449350.33应付股利

18/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

持有待售负债

一年内到期的非流动负债217157677.55215014563.65

其他流动负债19577539.0219637595.47

流动负债合计251006374087.94231685428086.86

非流动负债：

长期借款12341703895.7824051477328.25

应付债券12210967589.7611669597531.03

其中：优先股永续债

租赁负债50777139.1254386720.27长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债348115245.35440126401.99

其他非流动负债4205448231.295067729422.47

非流动负债合计29157012101.3041283317404.01

负债合计280163386189.24272968745490.87

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）3893355062.003893355062.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积7786496866.827786496866.82

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积1956618371.001956618371.00

未分配利润793121825.59851221095.19

所有者权益（或股东权益）合计14429592125.4114487691395.01

负债和所有者权益（或股东权益）

294592978314.65287456436885.88

总计

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司利润表

2025年1—9月

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业收入786766.811353601.49

19/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

减：营业成本278168.1392722.71

税金及附加66412.881338716.07

销售费用651459.40508969.90

管理费用297206269.75320424789.82研发费用

财务费用793516558.93532246137.56

其中：利息费用952051519.81753591053.82

利息收入158546074.41221358119.65

加：其他收益629096.6021002.75

投资收益（损失以“-”号填列）820371269.36-212839461.81

其中：对联营企业和合营企业的投

-96440984.82-266062958.71资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-12745415.8449717360.33

资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填

50823.18

列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-282626328.98-1016358833.30

加：营业外收入144566.0040353.77

减：营业外支出9495810.2610036715.43

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-291977573.24-1026355194.96

减：所得税费用-233878303.64-240158353.04

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-58099269.60-786196841.92

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”-58099269.60-786196841.92号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收

益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

20/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-58099269.60-786196841.92

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司现金流量表

2025年1—9月

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金2863925.2953691176.34

经营活动现金流入小计2863925.2953691176.34

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工及为职工支付的现金698555.00156474.93支付的各项税费

支付其他与经营活动有关的现金5670404.05230903550.41

经营活动现金流出小计6368959.05231060025.34

经营活动产生的现金流量净额-3505033.76-177368849.00

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金178158415.84取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计178158415.84

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金472500.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

21/22华夏幸福基业股份有限公司2025年第三季度报告

支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计472500.00

投资活动产生的现金流量净额177685915.84

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-3505033.76317066.84

加：期初现金及现金等价物余额4047653.0813319.45

六、期末现金及现金等价物余额542619.32330386.29

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

华夏幸福基业股份有限公司董事会

2025年10月30日