华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告

华夏幸福基业股份有限公司

2025年度审计报告

中瑞诚审字[2026]第611966号

中瑞诚会计师事务所（特殊普通合伙）

地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

1华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告

审计报告

中瑞诚审字[2026]第611966号

华夏幸福基业股份有限公司全体股东：

一、保留意见

我们审计了华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华夏幸福2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成保留意见的基础

（一）持续经营能力

如财务报表附注二、2所述，华夏幸福2025年度发生归属于母公司

股东的净亏损228.59亿元，期末归属于母公司所有者权益为-177.43亿元；截至2025年12月31日有息负债总额为1380.68亿元，其中309.44亿元将于未来十二个月内到期偿还，华夏幸福货币资金账面余额（包括受限制资金）40.73亿元。

华夏幸福基于持续经营能力假设对资产计提了减值准备，包括应收账地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

2华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告

款账面余额为419.89亿元，累计计提坏账准备174.07亿元；合同资产账面余额为1030.69亿元，累计计提减值准备21.53亿元；存货账面余额为802.02亿元，累计计提存货跌价准备190.34亿元。此外，截至2025年12月31日，华夏幸福合并财务报表及母公司财务报表中递延所得税资产的账面价值分别为185.44亿元、23.98亿元。

华夏幸福自2020年第四季度起面临流动性风险。受此影响，出现无法按期偿付供应商货款、债券兑付、金融机构债务逾期及担保代偿风险等

方面偿付风险，引发了多起未决诉讼及仲裁案件，部分资产、银行账户被冻结或资产被强制执行。

2025年11月17日，华夏幸福发布公告，廊坊市中级人民法院已受

理债权人提出的预重整申请，并决定对华夏幸福进行预重整。截至财务报表批准报出日，预重整工作仍在推进中，尚未收到法院受理重整申请的文件，预重整能否成功尚存在重大不确定性。若后续法院裁定受理重整申请，如破产重整程序未能顺利完成，华夏幸福金融负债逾期、债务诉讼或仲裁、资产的变现与回收等事项可能不及当前预期，华夏幸福的财务状况、经营成果及现金流量将面临重大影响。

同时，我们注意到，本年度华夏幸福为化解债务风险，与廊坊市资产运营管理有限公司及廊坊银行股份有限公司签订了《股权转让协议》和8年期限的《委托清收及处置运营协议》及相关补充协议，运营协议中包含了业绩补偿和剩余资产回购承诺，且华夏幸福的预重整工作在推进中，其最终重整是否能完成及其最终重整结果存在重大不确定性，相关资产的清地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

3华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告

收与处置运营可能不及当前预期。

华夏幸福财务报表以持续经营为编制基础，以上事项或情况，表明存在可能导致对华夏幸福持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，也表明相关的资产和负债的确认存在重大不确定性。由于部分与持续经营能力评估相关的应对计划尚在报批或实施过程中，华夏幸福未能就消除与持续经营相关的重大不确定性作出充分披露，对评估其持续经营能力存在重大影响。

（二）合同资产的减值准备

如财务报告附注五、4“合同资产”及52“资产减值损失”所述，截

至2025年12月31日，华夏幸福合同资产账面价值为1009.16亿元，占总资产比例为39.52%，华夏幸福对合同资产进行了减值测试，并于2025年度确认了“资产减值损失-合同资产减值损失”7.62亿元。华夏幸福在对合同资产减值测算时，包含了管理层的关键假设，如重整方案能否获得债权人会议表决通过及法院裁定、重整的成功概率等，针对上述关键假设我们未能获取充分、适当的审计证据，也无法确认合同资产减值准备计提金额的准确性和充分性。

（三）或有事项

如财务报表附注十一、承诺及或有事项之2、或有事项所述，受流动

性风险的影响，华夏幸福出现无法按期偿付供应商货款、金融机构债务逾期及担保代偿风险，引发了较多的未决诉讼及仲裁案件。

截至审计报告日，上述诉讼及仲裁案件的数量多且部分案件尚处于审地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

4华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告

理或执行阶段，最终判决结果及赔偿金额存在重大不确定性。尽管管理层已就相关或有事项进行了披露并评估，但我们未能获取充分、适当的审计证据以证实管理层对上述事项可能产生的财务损失估计的合理性，也无法确认相关负债计提金额的准确性和完整性。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华夏幸福，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除“形成保留意见的基础”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）房地产销售收入的确认

1、事项描述

如财务报告附注五、42“营业收入和营业成本”所述，华夏幸福2025年度房地产销售收入为46.45亿元，占营业收入的59.33%。由于房地产销售收入是华夏幸福的关键业绩指标之一，可能存在管理层通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险，因此我们将收入确认确定为地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

5华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告关键审计事项。

2、审计应对

针对房地产销售收入的确认，我们主要执行了以下审计程序：

（1）了解、评估并测试了华夏幸福与房地产销售收入确认相关的内部控制。

（2）通过检查房屋销售合同并与华夏幸福管理层讨论，了解和评估了华夏幸福的房地产销售收入确认政策。

（3）对房地产销售收入执行分析程序，与历史同期、同行业进行对比，分析收入及毛利率变动情况，并判断变化的合理性。

（4）就本年确认房地产销售收入的项目，我们选取样本检查了项目

竣工备案、房屋买卖合同及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件等。

（5）对资产负债表日前后确认的房地产销售收入，选取样本，检查

可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房地产销售收入是否在恰当的期间确认。

（二）存货的减值

1、事项描述

如财务报告附注五、7“存货”所述，截至2025年12月31日，华夏幸福开发成本和开发产品（以下统称“存货”)账面余额合计为787.84亿元，跌价准备为190.34亿元，账面价值为597.51亿元，占资产总额的比例为23.40%。

地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

6华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告

华夏幸福在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。华夏幸福管理层按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销

售费用和相关税费后的金额确定可变现净值。由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，因此我们将华夏幸福存货跌价准备的计提识别为关键审计事项。

2、审计应对

针对存货的减值，我们主要执行了以下审计程序：

（1）了解、评价并测试了与存货跌价准备计提相关的关键内部控制的设计和运行有效性。

（2）选取样本，对存货项目进行实地观察，并询问管理层存货项目的进度情况。

（3）获取管理层编制的减值测试计算表，评价管理层所采用的确定

存货可变现净值的方法是否符合企业会计准则的要求，并选取存货项目，检查管理层对重大存货项目进行的减值测试过程。

（4）对预计售价、预计完工成本、销售费用及税金等关键参数，参

考历史数据、项目预算、销售合同、市场同类产品销售情况等进行分析。

（三）应收账款及合同资产的减值

1、事项描述

如财务报告附注五、3“应收账款”及附注五、4“合同资产”所述，

截至2025年12月31日，华夏幸福应收账款账面余额为419.89亿元，坏账准备为174.07亿元，账面价值为245.82亿元，合同资产账面余额为地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

7华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告

1030.69亿元，合同资产减值准备为21.53万元，账面价值为1009.16亿元，合计占总资产比例为49.14%。

如财务报表附注三、10（5）“金融工具的减值”所述，华夏幸福对应收账款及合同资产按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。对于已发生信用减值的应收账款及合同资产，单项确认预期信用损失；其余应收账款及合同资产，华夏幸福按照信用风险特征将其划分为若干组合。

对于划分为组合的应收账款，华夏幸福以不同客户的信用风险特征为依据，将其划分为应收园区结算款和应收其他客户款项两个组合。华夏幸福根据历史信用损失经验，对应收账款计提比例作出最佳估计，并按账龄进行信用风险分类，据此确定应计提的预期信用损失。

对于划分为组合的合同资产，均为园区开发项目合同资产，主要是华夏幸福向政府方提供基础设施建设、土地整理等日常经营活动形成的合同资产。华夏幸福参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

由于应收账款和合同资产金额重大，且其减值涉及重大管理层判断，我们将应收账款和合同资产减值确定为关键审计事项。

2、审计应对

针对应收账款及合同资产的减值，我们主要执行了以下审计程序：

（1）了解、评价并测试了与应收账款及合同资产预期信用损失计量

地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

8华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告

相关的关键内部控制的设计和运行有效性。

（2）检查应收账款及合同资产减值计提会计政策，评估所使用的方法的恰当性以及会计政策的一贯性。

（3）对于划分为组合的应收账款，参考历史回款和账龄情况，并结

合当前状况以及对未来经济状况的预测等，评估管理层划分的组合以及对不同组合估计的预期信用损失率的合理性，并选取样本测试应收账款的组合分类以及账龄划分的准确性，对计提的预期信用损失进行重新计算；

（4）对于划分为组合的合同资产，评价管理层的园区开发项目合同

资产组合估计的预期信用损失率的合理性，包括对管理层确定的预期信用损失率的重新计算，评价预期信用损失模型计量方法以及管理层对于前瞻性信息评估的合理性。同时，选取样本，检查合同资产在信用风险特征组合中按照相同信用风险特征进行分类的适当性。

四、其他信息华夏幸福管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

9华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告

应当报告该事实。如上述“形成保留意见的基础”部分所述，我们无法就相关事项获取充分、适当的审计证据。因此，我们无法确定与该等事项相关的其他信息是否存在重大错报。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

华夏幸福管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编

制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估华夏幸福的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华夏幸福、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督华夏幸福的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重

大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设

地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

10华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告

计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获

取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

11华夏幸福基业股份有限公司2025年度审计报告（本页无正文，为中瑞诚审字[2026]第611966号审计报告签字盖章页）中瑞诚会计师事务所中国注册会计师：

（特殊普通合伙）（项目合伙人）

中国注册会计师：

中国·北京2026年4月29日

地址：北京市西城区金融大街35号1号楼805#

电话：010-62267688传真：62267682

12华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

华夏幸福基业股份有限公司

2025年度财务报表附注（除特别说明外，金额单位为人民币元）一、公司基本情况

华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工

业股份有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550

号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。

2003年12月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2003〕144号文核准，向社会公开发行了人民币普通股4000万股，面值1元/股，发行价7.30元/股。公司股票于2003年12月30日在上海证券交易所挂牌交易。

本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司13.29%的股份，公司最终控制方为王文学先生。

基于对公司战略发展的坚定信心及对公司未来发展前景的充分认可，为进一步促进对公司持续、稳定、健康发展，切实维护公司股东及全体股东利益，公司董事长王文学先生增持了公司股份，截至报告披露日，已增持公司股份18590600股，占公司总股本的0.475%，王文学先生通过个人及控股股东华夏控股及其一致行动人合计持有本公司14.95%的股份。

公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。

公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18号佳程广场 A 座 23层。

法定代表人：王文学。

注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟叁佰柒拾贰万零叁佰肆拾贰元整。

经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提

供施工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发，科技技术推广、服务。

本财务报表经公司董事会于2026年4月29日批准报出。

二、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

本公司财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后颁布的《企业会计准

9华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则

解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，截至2025年12月31日，公司2025年度发生归属于母公司股东的净亏损228.59亿元，期末归属于母公司所有者权益为-177.43亿元；有息负债总额为1380.68亿元，其中309.44亿元将于未来十二个月内到期偿还，公司货币资金账面余额（包括受限制资金）

40.73亿元。

公司基于持续经营能力假设对资产计提了减值准备，包括应收账款账面余额为419.89亿元，累计计提坏账准备174.07亿元；合同资产账面余额为1030.69亿元，累计计提减值准备21.53亿元；存货账面余额为802.02亿元，累计计提存货跌价准备190.34亿元。此外，截至2025年12月31日，公司财务报表及母公司财务报表中递延所得税资产的账面价值分别为185.44亿元、23.98亿元。

公司自2020年第四季度起面临流动性风险。受此影响，出现无法按期偿付供应商货款、债券兑付、金融机构债务逾期及担保代偿风险等方面偿付风险，引发了多起未决诉讼及仲裁案件，部分资产、银行账户被冻结或资产被强制执行。

2025年11月17日，公司发布公告，廊坊市中级人民法院已受理债权人提出

的预重整申请，并决定对华夏幸福进行预重整。截至财务报表批准报出日，预重整工作仍在推进中，尚未收到法院受理重整申请的文件，预重整能否成功尚存在重大不确定性。若后续法院裁定受理重整申请，如破产重整程序未能顺利完成，华夏幸福金融负债逾期、债务诉讼或仲裁、资产的变现与回收等事项可能不及当前预期，华夏幸福的财务状况、经营成果及现金流量将面临重大影响。

上述事项或情况均表明，存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。

公司董事会将组织公司管理层积极采取措施解决消除上述事项：

积极研究制定相关长效措施，努力改善公司基本面，加大降本增效力度，进一步提升公司核心业务及资产的盈利能力，保障并增强公司持续经营能力，促进公司长远、健康发展：

10华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

1、全力攻坚公寓项目收尾，筑牢责任根基。进一步巩固成果，全方位筹措资金，清理排查遗留问题，推进公寓项目交付工作，切实履行企业社会责任，维护区域社会稳定。

2、聚焦转型落地，打造园区服务生态。围绕“产业+园区”发展主线，以高

质量招商为引领，以高品质园区开发运营为载体，聚焦园区配套及衍生优质赛道布局投资，打造一体化园区服务生态，通过持续导入优质产业与资源并完成价值转化，稳步落实全面转型规划，保障企业可持续高质量发展。

3、夯实内部管理能力，优化体制机制护航稳健经营。围绕战略落地与业务

转型需求，从“效能提升”与“风险防控”双维度优化管理。一方面优化管理，降本增效；另一方面，健全内控合规体系与风险管控机制，预防投资与经营风险，促进转型“稳中有进”，为公司战略落地和高质量发展夯实内生支撑。

4、有序推进预重整及后续重整（如有）相关工作。河北省廊坊市中级人民

法院已依法受理公司被预重整的申请，并指定华夏幸福司法重整清算组为公司预重整期间临时管理人。2026年3月2日，公司披露《华夏幸福关于临时管理人公开招募和遴选重整投资人暨风险提示的公告》（公告编号：2026-022），临时管理人参照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规的规定，公开遴选招募意向重整投资人，旨在通过意向重整投资人提供增量资金和资源，统筹推进公司预重整及后续重整（如有）各项工作，依法维护和保障债权人、股东等主体合法权益。现阶段，已有部分意向重整投资人向临时管理人递交了报名材料，相关工作稳步开展。

基于以上所述，本公司管理层认为以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

三、重要会计政策和会计估计

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

11华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

本公司以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定的方法和选择依据

本公司确定财务报表项目附注明细项目的重要性，在财务报表项目重要性基础上，以具体项目占该项目一定比例，或结合金额确定，同时考虑具体项目的性质。某些项目对财务报表而言不具有重要性，但可能对附注而言具有重要性，仍需要在附注中单独披露。财务报表项目附注相关重要性标准为：

项目重要性标准

单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的10%以上且金重要的单项计提坏账准备的应收款项额大于1亿元

单项收回或转回金额占各类应收款项总额的10%以上且金额重要的应收款项坏账准备收回或转回大于1亿元账龄超过一年的重要合同负债单项账龄超过1年的合同负债金额大于1亿元合同负债账面价值发生重大变动合同负债账面价值变动金额大于10亿元

重要的非全资子公司子公司净资产占集团净资产5%以上，或单对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团净资产的

重要的合营企业或联营企业5%以上且金额大于10亿元，或长期股权投资权益法下投资损益占集团合并净利润的10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。

合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

12华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计

量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、12“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区

分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收

13华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）合并财务报表范围的确定原则合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。

子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

14华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。

其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、12“长期股权投资”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或

者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看是

不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、12）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流

动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、外币业务及外币财务报表折算

（1）外币交易的折算方法本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

15华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他

原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失

对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

10、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

16华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：*对于以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；

*对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。

金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：*取得相关金融资产或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；*初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；*属于衍生工具，但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

（1）债务工具债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

*以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

17华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金融资产。

（2）权益工具权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

（3）金融负债金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债：*该项指定能够消除或显著减少会计错配；*根据正式书面文件载明的风

险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一经作出，不得撤销。

指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下二者孰高进行计量：*损失准备金额；*初始确认金额扣除依据《企业会计准则第14号——收入》确定的累计摊销额后的余额。

（4）金融资产和金融负债的终止确认

18华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

（5）金融工具的减值本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。

信用损失，是指按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无

须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

*对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；

*对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；

*对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；

*对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；

*对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的

金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

19华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，

处于第一阶段，按照该金融工具未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；

信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信

用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定。

损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。

A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损

失的信息时，本公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违约，信用损失风险极低，组合一：低风险票据组合在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强。

组合二：其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

本组合为应收政府园区结算款，不同于一般客户的风险，本公司根据以往组合一：应收园区结算款的历史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。

本组合为除组合一及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收账款，本公组合二：其他应收客户款项

司根据以往的历史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款

20华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

组合名称确定组合的依据的账龄进行信用风险组合分类。

本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。

B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

组合一：应收本公司关联方、政

此类应收款项根据以往历史经验，发生预期信用损失风险极低。

府有关机构等款项

本组合为应收合作方款项，不同于一般客户的风险，本公司根据以组合二：应收合作方款项往的历史经验对应收款项计提比例作出最佳估计，参考应收款项余额进行信用风险组合分类。

本组合为除组合一、组合二及单项计提坏账准备的其他应收款项之

组合三：其他应收客户款项外的其他应收款，本公司根据以往的历史经验对其他应收款计提比例作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信用风险组合分类。

（6）衍生工具及嵌入衍生工具

本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。

混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：

*嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；

*与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；

*该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

（7）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

21华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

(8)金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行时，使用不可观察输入值。。

11、存货

（1）存货的分类

存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。

产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商

引资、投资服务等的服务成本。

园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。

开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。

完工开发产品系指已建成、待出售的物业。

消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。

开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施

支出、建筑安装工程支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。

开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。

公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。

维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。

质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规

22华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

定之金额，列入“应付账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。

（2）存货取得和发出的计价方法

存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

（3）本公司存货盘存制度采用永续盘存制

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

（1）存货跌价准备计提方法

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（2）存货可变现净值的确认方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

12、合同资产

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同

资产或合同负债。合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。

合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认

23华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。

资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。

13、持有待售的非流动资产或处置组

本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资

产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日划分为持有待售类别。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产

和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用《企业会计

准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项

非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将

24华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

其继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

14、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或

重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为交易性金融资产或其他权益工具投资核算，其会计政策详见附注三、10“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）初始投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值

的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价

值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

25华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。

原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以

及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币

性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的

公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益的确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计

26华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润

分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。

在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的。义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

*收购少数股权在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的

净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注三、7、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

27华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单

位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则

核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进

行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会

计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

28华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

15、投资性房地产

（1）.如果采用公允价值计量模式的：

选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用

权、已出租的建筑物。

本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。

本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。

16、固定资产

（1）确认条件

29华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

（2）折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法200-54.75-5.00

机器设备年限平均法5-100-59.50-20.00

运输设备年限平均法50-519.00-20.00

电子及其他设备年限平均法3-50-519.00-33.33其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

17、在建工程

本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

18、借款费用

本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款

的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达

到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断

30华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

19、无形资产

（1）无使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或

出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

20、长期资产减值

不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息

31华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

21、长期待摊费用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

22、合同负债

详见本节“12、合同资产”

23、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生

育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

（3）辞退福利的会计处理方法

32华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。

24、预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

25、股份支付

本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。

对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。

在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。

26、优先股、永续债等其他金融工具

33华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（1）金融负债与权益工具的区分本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

（2）永续债的会计处理

本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。

对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。

27、收入

（1）一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本

无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代

第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已

确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来

的经济利益；*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；*本公司履约过程

中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今

34华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：

*产业发展服务收入

在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。

*基础设施建设收入

在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基

础设施建设，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

*土地整理收入

在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

*园区综合服务收入

在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。

*房地产销售收入本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收

35华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。

*物业管理收入本公司在提供物业服务过程中确认收入。

*物业出租收入

根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认租赁收入。

28、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接

材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

29、政府补助

（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关

36华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。

（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

30、递延所得税资产/递延所得税负债

某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额

产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的

应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不

37华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

31、租赁

本公司作为承租人

本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

售后租回交易

公司按照第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“27收入”所述

38华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见三、重要会计政策及会计估计“10金融工具”。

作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见三、重要会计政策及会计估计“10金融工具”。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值

资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。

当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

32、重要会计政策、会计估计的变更

（1）会计政策变更

1会计政策变更的原因

2025年12月，财政部发布了《关于印发<企业会计准则解释第19号>的通知》（财会[2025]32号），规定“关于非同一控制下企业合并中补偿性资产的会计处理”“关于处置原通过同一控制下企业合并取得子公司时相关资本公积的会计处理”

“关于采用电子支付系统结算的金融负债的终止确认”“关于金融资产合同现金流量特征的评估及相关披露”和“关于指定为以公允价值计量且其变动计入其他

39华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注综合收益的权益工具的披露”等相关内容。

2会计政策变更的内容

本次会计政策变更前，公司执行财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定。

本次会计政策变更后，公司将执行准则解释19号的相关规定。其他未变更部分，仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。

3变更日期

公司自上述文件规定的起始日开始执行变更后的会计政策。

4会计政策变更对公司的影响

本次会计政策变更是公司根据财政部发布的准则解释19号的相关规定和要

求进行的变更，变更后会计政策能够更客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合相关法律法规规定和公司实际情况。本次会计政策变更不涉及对以前年度损益的追溯调整，不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，不存在损害公司及全体股东利益的情况。

（2）会计估计变更

本报告期内，本公司无重要会计估计变更。

四、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据具体税率情况

增值税应纳税销售收入3%、5%、6%、9%、13%

城市维护建设税应缴纳流转税税额1%、5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%

教育费附加应缴纳流转税税额3%

地方教育费附加应缴纳流转税税额2%

土地增值税应纳税增值额超率累进30%、40%、50%、60%

从租计征的，计税依据为房产租金收入；

从租计征的税率为12%；

房产税从价计征的，计税依据为房产原值减除10%

30%从价计征的税率为1.2%至后的余值

土地使用税占地面积依土地所在地税务机关的规定征收

40华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

不同企业所得税税率纳税主体披露情况说明：

纳税主体名称所得税税率（%）

华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E. 22.5

华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD（SINGAPORE）INVESTMENTPTE.LTD. 17

SNC 投资 1 有限公司 SNCINVESTMENTIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 2 有限公司 CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 4 有限公司 CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 6 有限公司 CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 7 有限公司 CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 13 有限公司 CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 14 有限公司 CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 15 有限公司 CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 17 有限公司 CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 18 有限公司 CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 19 有限公司 CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 20 有限公司 CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 21 有限公司 CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 22 有限公司 CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD. 17

VNIC 投资 41 有限公司 VNICInvestment41Pte.Ltd 17

华夏幸福投资 37 有限公司 CFLDINVESTMENT37PTE.LTD. 17

华夏幸福国际控股有限公司 CFLDInternationalHoldingLimited 16.5

VNIC 投资 1有限公司 VNICInvestment1CompanyLimited 20

环球产业投资有限公司 GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED 16.5埃及产业新城基础设施开发股份有限公司

EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelopmentS.A.E 22.5

越南产业新城基础设施开发有限公司越：

C?ngTyTNHHPhátTri?nH?T?ngThànhPh?C?ngNghi?pM?iVi?tNam 英： 20

VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo.Ltd

兴桂投资有限公司 XINGGUIINVESTMENTSLIMITED 16.5

华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD（HK）

ElderlyCareIndustryInvestmentCo.Limited 16.5

城市空间设计规划有限公司 URBANSPACEDESIGNANDPLANNINGPTE.LTD. 17

天鹅城三菱地所投资有限公司 SNCMJRINVESTMENTPTE.LTD. 17誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK）IndustryInvestmentLimited 16.5

天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司 PTSwanCityMJRTangerangInvestment 22

印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT 22华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司

PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT 22

华夏幸福唐格朗投资公司 PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 22华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司

PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT 22

41华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

纳税主体名称所得税税率（%）

华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司

CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCORPORATION 20

华夏幸福布罗莫产业园 PT CFLD BROMO INDUSTRIAL PARK 22

2、税收优惠及批文无。

五、合并财务报表项目注释

以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，“期初”指2025年1月1日，“期末”指2025年12月31日，“上年年末”指2024年12月31日，“本期”指2025年度，“上期”指2024年度。

1、货币资金

项目期末余额期初余额

库存现金338063.52275796.60

银行存款3688501711.095202535024.35

其他货币资金383890049.62603959024.61

合计4072729824.235806769845.56

其中：存放在境外的款项总额203983379.58697582761.72

说明：其他货币资金为购房按揭保证金 336566124.87 元，POS 机结算款 33668.44 元，保函保证金

45084106.53元，履约保证金2206149.78元。

2、应收票据

（1）应收票据分类列示项目期末余额期初余额

商业承兑汇票5000000.00

小计5000000.00

减：坏账准备

合计5000000.00

3、应收账款

（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额

1年以内1031303860.6623194999433.21

1至3年4743759147.562936722974.70

3至5年4802738014.9025130740514.04

5年以上31411645622.1010819769395.85

小计41989446645.2262082232317.80

减：坏账准备17407298991.5112704444549.45

42华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

账龄期末余额期初余额

合计24582147653.7149377787768.35

（2）按坏账计提方法分类列示期末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值

金额%金额（）（%）

单项计提坏账准备的应收账1014685.8101014685.81100.000款

按组合计提坏账准备的应收41988431959.41100.0017406284305.7041.4524582147653.71账款

其中：应收园区结算款40212334296.6295.7716941448975.9442.1323270885320.68

应收其他客户款项1776097662.794.23464835329.7626.171311262333.03

合计41989446645.22——17407298991.51——24582147653.71

（续）期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

单项计提坏账准备的应收账1014685.810.001014685.81100.000.00款

按组合计提坏账准备的应收62081217631.99100.0012703429863.6420.4649377787768.35账款

其中：应收园区结算款60449897965.5397.3712183959770.3420.1648265938195.19

应收其他客户款项1631319666.462.63519470093.3031.841111849573.16

合计62082232317.80——12704444549.45——49377787768.35

1组合中，单项计提坏账准备的应收账款

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）备注

个人1014685.811014685.81100.00已逾期，预计无法收回合计1014685.811014685.81——

（续）期初余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）备注

个人1014685.811014685.81100.00已逾期，预计无法收回合计1014685.811014685.81——

2组合中，按应收园区结算款组合计提坏账准备的应收账款

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内159294560.24

43华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1至3年4466762739.03223338136.955.00

3至4年1117114617.68111711461.7710.00

4至5年3140909063.07942272718.9230.00

5年以上31328253316.6015664126658.3050.00

合计40212334296.6216941448975.94——

（续）期初余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内22639231913.63

1至3年2683728801.91134186440.105.00

3至4年3168758401.05316875840.1110.00

4至5年21230959671.706369287901.5130.00

5年以上10727219177.245363609588.6250.00

合计60449897965.5312183959770.34——

3组合中，按应收其他客户款项组合计提坏账准备的应收账款

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内872009300.4243600465.025.00

1至2年82994222.928299422.2910.00

2至3年194002185.6158200655.6830.00

3至5年544714334.15272357167.0850.00

5年以上82377619.6982377619.69100.00

合计1776097662.79464835329.76——

（续）期初余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内555767519.5827788375.985.00

1至2年206316439.7820631643.9810.00

2至3年46677733.0114003319.9030.00

3至5年731022441.29365511220.6450.00

5年以上91535532.8091535532.80100.00

合计1631319666.46519470093.30——

（3）坏账准备的情况本年变动金额类别年初余额转销或核年末余额计提收回或转回其他变动销

44华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

本年变动金额类别年初余额转销或核年末余额计提收回或转回其他变动销

应收园区结12183959770.344770927301.2313438095.6316941448975.94算款

应收其他客519470093.3056333575.00110920969.87-47368.67464835329.76户款

按单项计提1014685.811014685.81坏账准备

合计12704444549.454827260876.23124359065.50-47368.6717407298991.51

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况占应收账款和合同应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同资产期末坏账准备期末单位名称额额资产期末余额余额合计余额数的比例

（%）

河北京南·固安高

新技术产业开发区41059137.1726112785876.4426153845013.6118.03219347401.34财政局

大厂回族自治县财2008991446.9814283102482.3116292093929.2911.231027627448.34政局

河北霸州经济开发-13491759860.3513491759860.359.30113330782.82区管理委员会长三角嘉善科技商

务服务区管理委员4732377807.676617641574.1911350019381.867.822301967609.20会

固安县新兴产业示6907279547.884333012408.7511240291956.637.753488944302.98范区财政分局

合计13689707939.7064838302202.0478528010141.7454.137151217544.68

4、合同资产

（1）合同资产情况期末余额项目账面余额坏账准备账面价值

基础设施建设40406721454.22995270195.5239411451258.70

土地整理58701041881.641096736972.4557604304909.19

园区运营维护3960911058.7160836707.423900074351.29

合计103068674394.572152843875.39100915830519.18

（续）期初余额项目账面余额坏账准备账面价值

基础设施建设41277255063.11709659599.3440567595463.77

土地整理58559545656.15679637689.4657879907966.69

园区运营维护3890633408.8345912960.063844720448.77

合计103727434128.091435210248.86102292223879.23

45华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（2）按坏账计提方法分类期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按组合计提坏账准备103068674394.57100.002152843875.392.09100915830519.18

其中：政府方103068674394.57100.002152843875.392.09100915830519.18

合计103068674394.57100.002152843875.392.09100915830519.18

（续）期初余额类别账面余额坏账准备

(%)计提比例账面价值

金额比例金额(%)

按组合计提坏账准备103727434128.09100.001435210248.861.38102292223879.23

其中：政府方103727434128.09100.001435210248.861.38102292223879.23

合计103727434128.09100.001435210248.861.38102292223879.23

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内520605835.2046.75251667314.1228.19

1至2年44228359.633.9774428243.538.34

2至3年22016752.891.9842990072.494.82

3年以上526765713.1147.30523657275.5158.65

合计1113616660.83100.00892742905.65100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

预付账款（按单位）期末余额账龄未结算原因

邯郸市丛台区财政局494525000.003土地出让金:公司阶段性流动性年以上风险，尚未支付全部土地价款合计494525000.00

（2）按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况

单位名称期末余额占预付款项总额的比例(%)

邯郸市丛台区财政局494525000.0044.41

固安产业新城发展集团有限公司173287100.0015.56

固安县园区公共事业运行服务有限公司49513805.164.45

深圳数影未来科技有限公司38375000.003.45

深圳市前海华岳创新投资有限公司32197200.002.89

合计787898105.1670.75

46华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

6、其他应收款

项目期末余额期初余额

应收利息314109294.96330677167.28应收股利

其他应收款14189942589.3017736980620.36

合计14504051884.2618067657787.64

（1）应收利息情况

1应收利息分类列示：

期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

贷款利息314109294.96314109294.96330677167.28330677167.28

合计314109294.96314109294.96330677167.28330677167.28

（2）其他应收款情况

1按账龄披露

账龄期末余额期初余额

1年以内1709877232.182364002340.05

1至2年1257606134.112443354053.64

2至3年1347031539.553249763410.95

3至5年4498137683.888276226334.76

5年以上11185259230.816253064481.34

合计19997911820.5322586410620.74

2按款项性质分类情况

款项性质期末余额期初余额

押金534196299.97514522155.99

代垫款2437243386.952061225611.53

个人借款7347262.666055314.46

保证金4844039906.035121304791.98

其他2926114512.372570515353.69

应收股权处置款224200000.001204465727.00

合作方往来8264415769.4510248605161.85

商品房预售资金监管760354683.10859716504.24

合计19997911820.5322586410620.74

3坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期整个存续期预期未来个月预期合计信用损失（未发信用损失（已发信用损失生信用减值）生信用减值）

47华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期整个存续期预期未来个月预期合计信用损失（未发信用损失（已发信用损失生信用减值）生信用减值）

2025年1月1日余额4801774155.4247655844.964849430000.38

2025年1月1日余额在本年：

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本年计提1004443976.731004443976.73

本年转回39895978.3239895978.32本年转销本年核销

其他变动-6008767.56-6008767.56

2025年12月31日余额5760313386.2747655844.965807969231.23

4坏账准备的情况

本年变动金额类别年初余额转销或年末余额计提收回或转回其他变动核销

单项计提47655844.9647655844.96

组合13822538.40800568.861620686.713002420.55

组合2102483594.806372008.9822063125.44-4148320.6582644157.69

组合34695468022.22997271398.8916212166.17-1860446.915674666808.03

合计4849430000.381004443976.7339895978.32-6008767.565807969231.23

5按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况

占其他应收款期末款项的性坏账准备期末单位名称期末余额余额合计账龄质余额数的比例

(%)

廊坊益田房地产开1459962560.057.30保证金3-5年729981280.03发有限公司

2-3年：11787000.00

北京辰越木康科贸1414161816.827.07合作方往3-5年：243817148.0014141618.17

有限公司来5年以上：

1158557668.82

南京经济技术开发1084393672.925.42保证金5年以上1084393672.92区管理委员会

天津爱德斯蒂尔国723500000.003.62保证金5年以上723500000.00际贸易有限公司

1年以内：500000.00

北京蔚蓝海岸房地691621187.323.46合作方往5年以上：6916211.87

产开发有限公司来691121187.32

合计5373639237.1126.87//2558932782.99

48华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

7、存货

（1）存货分类期末余额项目账面余额存货跌价准备账面价值

原材料3903430.453903430.45

库存商品299390.44299390.44

周转材料450070.41450070.41

消耗性生物资产19685260.7319685260.73

产业服务成本630923507.49630923507.49

综合服务-规划设计762289355.44762289355.44

开发成本61957480448.8316610974642.6145346505806.22

完工开发产品16826603332.672422533678.0214404069654.65

合计80201634796.4619033508320.6361168126475.83

（续）期初余额项目账面余额存货跌价准备账面价值

原材料3856756.143856756.14

库存商品338274.66338274.66

周转材料928192.42928192.42

消耗性生物资产19685260.7319685260.73

产业服务成本721892448.45721892448.45

综合服务-规划设计931787600.73931787600.73

开发成本67896644186.6412390789314.6455505854872.00

完工开发产品19197162186.141645351022.3017551811163.84

合计88772294905.9114036140336.9474736154568.97

其中：消耗性生物资产项目期初余额本年增加本年减少期末余额

林业19359105.7319359105.73

农作物326155.00326155.00

小计19685260.7319685260.73开发成本明细表（计划）开工预计首批竣序号项目名称预计总投资额年初账面价值期末账面价值时间工时间1威海孔雀城（威海2012年5月2014年12月756483771.77319391352.93319391352.93孔雀湾）

2广阳天村项目2015年6月2018年8月290292990.0077059048.0577059048.05

3牛驼温泉孔雀城2013年3月2015年4月6124392764.161122408.5391216.95

49华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注（计划）开工预计首批竣序号项目名称预计总投资额年初账面价值期末账面价值时间工时间

4镇江孔雀城英国宫2013年6月2015年9月2060490000.0038192333.9839022.15

5三泉井、八达岭孔7.12013年4月2017年12月390638626.56209340526.29209340526.29雀城期

6邵府新民居二期2014年3月2016年6月540940000.00174852376.13174963280.86

7镇江汽车电子产业2015年5月2016年9月83271500.0065042015.5565042015.55

港

8大厂阳光新城1002015年1月2017年5月596660000.0014085029.3214075833.82

亩

9 田各庄 A 地块(178) 2015 年 3月 2017 年 5月 2034420000.00 742432055.74 -亩

10永定河孔雀英国宫2.72015年4月2019年5月3761733195.49993369090.841033267022.30期

11固安孔雀城剑桥郡92015年4月2017年9月1839970000.0060973985.80-期

12京东方公寓二期2013年4月2014年9月78770000.0064559058.04-

13公园海1.5期2015年7月2017年10月2017532457.88166126986.60100174484.19

14孔雀公馆二期2015年8月2018年5月1368847419.48225478805.57225478805.57

15任丘白洋淀孔雀城12016年12月2018年9月1181820000.0046777239.2646777239.26期

16 A6香堤园 2016 年 3月 2016 年 6月 1665349757.02 14092193.01 13096582.30

17下庄头项目2016年9月2019年6月4000000000.002163528328.071497768612.08

18来安孔雀城2016年12月2018年12月2676584901.00300598458.17280396421.45

19任丘石油新城项目2016年10月2019年3月2987568800.004121.853715.09

20嘉善孔雀城示范区2015年4月2021年12月136000000.0068848328.3368848328.33

21东徐村安置2016年12月2019年12月1289160000.00899553379.75928056252.75

22东庄项目2016年12月2023年12月769854616.38590270004.27564524849.85

23大湖1.3+1.52016年8月2019年12月3756576835.6511011040.386892517.41

24西玉村安置2016年2月2018年5月821051899.7134980577.3936223393.39

25江门孔雀城一期2017年10月2020年7月2036771033.2623257931.857878585.85

26江澜赋一期2017年11月2019年4月494626227.3452578116.7528073394.50

27舒城孔雀城项目2.22017年12月2020年12月936756561.91277470.91277470.91期

28来安孔雀城5期882017年11月2020年6月561740000.008873293.485526808.81

亩项目

29邯郸孔雀城1.1期2017年12月2022年6月1328784352.43223582.83146442.99

30国际公寓项目(180)2017年5月2019年9月1086836811.701577330.68866769.53亩

31恒源项目（122亩）2017年7月2022年12月1576949444.00699197.60356016.54

32砖南项目1期2017年12月2024年12月2600000000.001582529774.461545828721.41

33永清贾八里77亩2017年12月2021年12月730700000.00229816609.97200816609.97

34丰台综合体2015年5月2018年9月4664094277.082044382703.392045514257.87

35宏特项目（53亩）2017年12月2021年6月1173260626.00661095.82661095.82

50华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注（计划）开工预计首批竣序号项目名称预计总投资额年初账面价值期末账面价值时间工时间

36文创园1期2017年5月2020年5月2305562628.32886464.11867561.80

37永济新城2017年8月2020年5月3859930000.00265376102.6633364705.66

38长洋村项目（90亩）2016年7月2022年9月1001290000.004133049.57756835.5739怡园项目（福星家2017年10月2022年12月623400000.0028610030.7626635325.81园）

40 AMOLED 生活配套 2017 年 2月 2018 年 12 月 1444130000.00 1188711314.51 1183405876.86

区

41新西塘孔雀城142017年12月2021年3月1901935048.481137641.471137641.47

期

42田各庄74亩2017年3月2021年12月1290129200.001140738.39299001.57

43田各庄78亩项目2017年2月2021年12月2313739494.591430935.06300984.72

44职中50亩2017年12月2021年12月709836839.16491998.15-

45阳光佳苑2013年3月2014年10月359790000.0022301548.5122301548.51

46田各庄新民居2014年3月2016年7月463175106.01463175106.01463175106.01

47江澜赋三期2018年5月2019年12月195548252.4529451456.4443445087.43

48江澜赋四期2018年6月2020年8月172515814.7220789536.2316794447.83

49团风一期2018年6月2020年8月268626916.561353786.62-

50武陟孔雀城1.3期2018年6月2020年12月1161919620.36319284.14162551.62

51新郑孔雀城2018年6月2021年12月3682895973.847196245.875649347.39

52和县孔雀城二期2018年3月2020年11月1936328259.68567615798.38568320513.67

53来安3区6期70亩2018年5月2020年7月1018399472.61109726922.04109726922.04

54来安3区5期57亩2018年6月2021年6月687520000.00387764904.28387787785.72

55文景园2017年1月2021年12月2734965000.00965592289.22345120655.08

56印尼卡拉旺项目2017年10月2020年12月1424733127.341116991297.131118515705.04

57顺景园项目2017年12月2020年3月1138233300.00636897634.72-

58文创园2期2017年3月2022年7月1035610644.02120573237.54120573237.54

59郑南孔雀城1.1期2018年5月2021年11月836821567.7431117381.99-

60香河经纬83亩项2018年8月2021年12月3663329891.191551267619.041445363649.72

目

61雅韵园住宅小区项2018年11月2023年5月1187979697.37382624.45320731.91

目

62八达岭英国宫5期2018年9月2022年5月6099522225.03527975544.7096179543.39

63八达岭五彩天街一2018年8月2022年5月748224130.83374366781.54282846920.77

期项目大厂潮白河孔雀城6418.2期（菲美得342019年1月2021年12月514991758.68454439.28454439.28亩）

65南浔域外孔雀城3.11392019年2月2021年10月2041249877.80293558.56293558.56期（亩）

66武陟孔雀城2.2期2018年8月2022年11月781468336.31240880163.41259860054.05

67德清2.0期2020年3月2022年5月973560000.0035337.03-

51华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注（计划）开工预计首批竣序号项目名称预计总投资额年初账面价值期末账面价值时间工时间

682018年邯郸孔雀城1.2672018年9月2022年8月671358569.17153654.73153654.73期亩项目

69嘉善经开孔雀城1.02019年8月2022年4月1169720447.071723639.181394939.70期

70嘉善孔雀城9.2期2019年6月2021年7月1992214705.24450346.76134164.73

71问津3.1期2018年12月2021年11月1142135706.608573905.525721395.14

72郭店孔雀城1.0期2019年8月2022年12月1797160566.34159137296.265708644.25

73固安航天振邦1982019年10月2023年6月3605162097.661187163789.73979122537.64

亩

74固安域外万利丰商332019年3月2022年9月725210000.001299632.32747050.32业亩

7517年汤林御府2102019年6月2024年12月3270390871.59588358985.58596706462.59

亩

76舒城项目示范区2017年1月2020年11月74580000.0057377635.738016892.23

77舒城3.3期项目2018年10月2021年9月361082889.80277721.09277721.09

78舒城3.7期项目2018年10月2021年11月988041951.86261203.47261203.47

79舒城孔雀城3.6期2019年4月2021年9月790106418.337897784.876790892.98

80长丰区域示范区2019年3月2021年6月14316500.0010733992.5110733992.51

81长丰孔雀城1.0期2019年3月2021年6月648266067.768454314.408454314.40

82十二分公司剑桥郡61062019年5月2020年5月785630000.002374021.862124767.69期亩项目

83新空港-廊坊广阳2019年10月2022年12月1229572067.762493826.842493826.84

区域南甸项目

84霸州市政府北1052019年10月2022年10月1737999823.52652003.36446692.60

亩

85霸州五分2019年2019年10月2023年8月1096219676.94520057129.87183621.45

一砖南一期

86舒城孔雀城3.9期2019年8月2022年3月540317898.314072432.664072432.66

87南京开发区孔雀城1.02019年11月2022年12月2217605169.08496255325.73233481322.61期

88潮白河孔雀城四季2019年9月2021年12月1651983022.64627195.43425542.67

公馆住宅小区项目

89八达岭五彩天街二2019年7月2022年9月1263267900.00563445266.09634696913.24

期项目

90嘉善孔雀城9.3期2019年9月2021年11月1813817927.26399316.47150974.01

91问津3.3期2019年6月2021年12月691848689.45850348.35850348.35

92孝感1.0期2019年6月2022年5月834259877.83147654317.78153474893.56

93团风2.0期2019年8月2022年3月296602427.09628846.90628846.90

94江宁孔雀城1.0期2019年10月2022年8月1609320000.00259388086.63251378652.06

项目

95泾阳孔雀城1.0期2019年6月2022年11月624423300.03111828122.5810942656.60

96文登平台综合项目2012年5月2024年12月430833962.00329835000.00329835000.00

97大厂辛杜85亩2020年4月2023年10月1751654323.69686554544.43794221121.58

52华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注（计划）开工预计首批竣序号项目名称预计总投资额年初账面价值期末账面价值时间工时间

98大厂窄坡117亩2020年7月2022年10月2082046734.2822499270.613670031.17

99固安牛驼7.5期2532020年12月2023年12月2245027404.84770325483.49724144966.31

亩

100固安东徐北170亩2020年8月2023年5月2804632191.031461858936.911580779777.34

101固安气象局81亩2020年9月2023年4月1516401200.00427664575.24388015627.98

102雨湖1.0期2020年5月2023年5月483071642.36177527913.45130162317.32

103新郑孔雀城2.0期352020年4月2022年9月475580577.59130360097.03-亩

104舒城孔雀城3.4期2020年2月2022年8月948682123.045465876.394741985.22

105舒城孔雀城3.2期2020年7月2023年2月654927562.422634935.452401263.84

106长丰孔雀城1.2期2020年6月2022年5月406132184.97138429281.86140029919.11

107肥东孔雀城1.0期2019年8月2023年2月1048533045.503938507.784016673.00

108舒城区域邻里中心2017年1月2020年11月12963723.044128059.514128059.51

五合一会所

109霸州帝中海27亩2020年8月2023年10月260647828.69192715321.78482466.92

110北戴河域外孔雀城2.22732021年3月2023年8月954497271.34203217929.67203217929.67期（亩）

111德清孔雀城3.1期582020年6月2022年8月846486650.102274664.671536562.72亩

112固安柏村一期5252019年10月2022年12月5725922805.512787697765.862821739433.53

亩

113嘉善产业园二期活2017年12月2021年6月640410000.00257845031.57258021308.40

力中心

114江门1.1期2020年12月2023年8月1204395532.07592828475.27593028977.67

115孟庄孔雀城1.0期962020年12月2023年11月1140377364.10604188343.70393873276.50亩

116民生改善-安置房2020年6月2022年6月488000000.00231806568.14231806568.14

二期

117南京开发区孔雀城1.12020年11月2023年8月966133652.05519108332.56-期

118南浔孔雀城3.3期552020年10月2023年1月667495674.68546351.53215948.99亩

119南浔孔雀城3.4期892020年11月2023年2月1273514383.554359765.253630081.54亩

120舒城孔雀城3.6期2020年3月2020年12月2000000.00540758.35540758.35

实体样板间

121舒城孔雀城4.0期1742021年1月2024年2月1591307036.931107106091.961096870152.83亩

122长丰1.2/1.3期临时2019年7月2020年11月1035000000.003307065.813307065.81

样板间

123昌黎921示范区2018年5月2021年1月74532365.5446296718.6146296718.61

124柏村安置2019年12月2023年5月2808301900.00377242111.13425907890.14

125哈尔滨松北项目2020年6月2027年12月6976792222.31505528945.08506457790.96

126廊坊北尖塔3号地42.52021年7月2023年10月594273919.79234029564.55236993334.53亩（含安置房）

53华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注（计划）开工预计首批竣序号项目名称预计总投资额年初账面价值期末账面价值时间工时间

127蒲江孔雀城1.1期842020年7月2022年11月701486838.85317369168.95151393134.70（亩）

128文安孔雀城64亩2021年6月2024年3月621019724.35322059761.42332650121.12

129 固安牛驼 7.5 期 AD181 2023 年 12 月 2026 年 9月 422690000.00 71649057.44 44749851.77区 亩

130霸州区域五分公司2018年11月2022年12月500000000.00375212437.95375212437.95

综合项目

131大厂潮白166亩2020年1月2023年8月2959520929.001884951002.87732247938.53

132大学里小学项目2016年7月2026年12月60000000.00--

133怀来土地储备527096583.94513264532.46

134涿州土地储备200000000.00200600000.00

135固安土地储备4633180588.364418008965.13

136昌黎土地储备122504771.01122504771.01

137大厂土地储备976206708.96948801553.79

138廊坊土地储备3283103027.13763609920.65

139永清土地储备1192907869.821220810023.59

140香河土地储备1784309860.081784309860.08

141霸州土地储备3263464999.033266795738.25

142文安土地储备148716794.08-

143邯郸土地储备14311042.7914311042.79

144和县土地储备120504800.00120504800.00

145来安土地储备15719928.1914868264.27

146其他383127416.24441098051.63

总计55505854872.0045346505806.22完工开发成本明细表首批竣工时序号项目名称期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值间固安大卫城一期

1(固安孔雀大卫城2012年7月6226762.213434757.212792005.00

一期)

2固安大卫城二到2013年4月4498159.024498159.02

四期

3英国宫2.1.1期2016年12月593664.57593664.57

4剑桥郡2、3期2015年9月5196596.823243160.791953436.03

5永定河孔雀城一2009年5月12296101.3912296101.39

至五期固安大卫城二期

6(固安孔雀大卫城2013年4月2814778.202814778.20

二期)

7永定河孔雀城七2013年6月37442691.264838152.6332604538.63

期

54华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

首批竣工时序号项目名称期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值间

8固安孔雀英国宫1.22013年10月39601383.4539601383.45期

9永定河孔雀城8.12014年10月1046088.831046088.83

期

10永定河孔雀城七(7.2)2014年6月29034466.781389224.4127645242.37期

11官庄村安置2014年12月189443302.36189443302.36

12固安幸福广场(北)2014年12月14278261.3814278261.38关商业综合体

13永定河孔雀英国1.72014年12月3487920.103487920.10宫地块

14新孔雀城项目综2015年4月147696535.88865660.28146830875.60

合

15英国宫1.9期2015年7月35129934.39-35129934.39

16牛驼温泉孔雀城3.12015年7月6471163.862157054.634314109.23期

17北五里安置项目2015年12月5985491.75-5985491.75

18孔雀湖1.4期2015年11月10657431.9710657431.97-

永定河孔雀城六

19期(固安孔雀城六2015年7月26436220.2426436220.24

期)

20牛驼温泉孔雀城4.12016年5月1355391.671355391.67期

21孔雀城6.3期听涛2016年5月2319808.912319808.91

苑

22孔雀城7.3期2016年12月4143470.384143470.38

23英国宫2.1.2期2016年11月910630.79910630.79

24晨曦园大湖项目2016年12月2378596525.53768162165.471502883507.141643875183.86

及其他

25英国宫1.1，1.3+1.52016年12月48991751.6148991751.61

期

26江门来安孔雀城2019年4月1103221848.7410844204.60236121707.79877944345.55

项目及其他

27文景园项目及其2017年6月375547429.85302238625.18132888849.12544897205.91

他

28剑桥郡6期2017年5月667346.03667346.03

29孔雀城剑桥郡82017年5月13066274.66482088.3412584186.32

期

30西玉村安置2018年5月12512151.7012512151.70

31英国宫2.8期2018年5月11329732.534362792.526966940.01

32牛驼温泉孔雀城6.52018年8月1396047.871396047.87期

33京东方公寓2014年9月26851532.1326851532.13-

34牛驼温泉孔雀城7.32019年5月19963969.63164853.6618943174.161185649.13期

35英国宫2.7期2016年10月1412391.429296919.917951431.192757880.14

55华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

首批竣工时序号项目名称期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值间

36晨辉福邸2019年10月62572117.4862572117.48

37万利丰2019年6月45863870.68386961.1822728043.0423522788.82

38北横街新村2012年9月25216931.0325216931.03

39文创园1期及2期2020年12月204764772.2760496311.99144268460.28

40固安区域2017年482020年9月4643607.294643607.29天赐亩项目

41霸州2016年帝中

海802018年5月852878.98852878.98-亩

42温泉新都孔雀2019年9月3195235.86629502.622565733.24

城·瑾园

43幸福城朗园2013年12月18579234.913266342.9915312891.92

44幸福城雅园2013年12月9922690.649922690.64

45孔雀丹枫园2014年11月13460899.6510488040.382972859.27

46孔雀公馆2015年12月609625.72609625.72

47廊坊孔雀城-公园1.32015年10月11845183.5911845183.59海期

48武清凤河孔雀城2015年7月6668543.746668543.74

一期

49大学里项目综合2015年11月42723510.442303552.7140419957.73

50公园海1.4期悦秀2016年9月3082989.773082989.77

园

51第九园兰亭2012年6月13064487.63214431.9213278919.55

52幸福城润园2012年12月1785333.801785333.80

53华夏铂宫2012年12月17180998.443942147.2421123145.68

54廊坊八大街2008年3月4563472.244563472.24

55华夏经典2003年6月1864237.041864237.04

56廊坊壹号2011年1月26061398.6526061398.65-

57六大街2009年12月20914531.8920914531.89

58七大街2008年12月31719429.3231719429.32

59幸福城欣园2015年1月83122809.105281048.1077841761.00

60永清孔雀城雅园1102018年5月3536990.303536990.30-一期（亩）

61孔雀公馆二期2018年5月2393721.862393721.86

62公馆5#地2018年8月13314281.4113314281.41

63精锐2018年11月2805430.632805430.63

64潮白河孔雀城一2010年6月5623437.085623437.08

至四期

65八达岭孔雀城一2012年7月4156902.40441966.203714936.20

期

66大运河孔雀城一、2012年6月7190400.23684338.946506061.29

二期

67大运河孔雀城三2012年5月4473448.604473448.60

56华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

首批竣工时序号项目名称期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值间期

68潮白河大卫城22014年4月8715278.628715278.62-

期

69潮白河大卫城32014年9月6578359.472454790.964123568.51

期

70潮白河孔雀城七(7.1)2014年8月5022972.904473179.27549793.63期

71潮白河孔雀城七(7.2)2014年10月17306742.9410587972.576718770.37期

72潮白河孔雀庄园2014年9月13679732.0213679732.02

一期

73大运河孔雀城五2014年12月1607930.531607930.53

期

74孔雀庄园二期2015年6月9259638.246851397.882408240.36

75八达岭孔雀城二(2.3)2015年5月7437231.191442449.385994781.81期

76潮白河英国宫六2015年9月12687616.213797672.166874226.539611061.84

期

77潮白河孔雀城八2015年9月51871852.2151871852.21

期

78潮白河英国宫4.22016年6月7931608.897931608.89

期

79八达岭孔雀城42015年6月1586097.971586097.97

期

80大运河孔雀城六2016年12月495143.46495143.46

期

窝坨95亩-潮白河

81孔雀城榕枫园、玉2016年12月2300530.272300530.27

兰园

82窄坡377南区-潮102016年9月11994079.5511994079.55白河孔雀城期

83潮白河孔雀城5.22016年9月271640.16271640.16

期牡丹园

84大运河孔雀城英2017年12月2308609.262308609.26

国宫四期

85潮白河孔雀城4.22012年10月6282011.246282011.24

期

窝坨240（100亩）

86-潮白河孔雀城襄2016年9月5247015.512780331.482466684.03

颖园三、四标段燕郊孔雀城英国87宫1期（夏垫温泉2017年9月252633.21252633.21项目）孔雀城九期翠岚

88园、涵碧园、棠墅2018年6月13708421.143714130.399994290.75

园

89大运河孔雀城英2018年12月2289149.422289149.42

国宫五期

57华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

首批竣工时序号项目名称期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值间

90 田 各 庄 B 地 块245 2018 年 4 月 11586445.49 4290967.25 7295478.24（ 亩）91孔雀郡一期（田各2019年11月21593503.7213336135.108257368.62庄新民居）

92一城南项目2019年8月20556375.34-20556375.34

93涿鹿孔雀城2021年7月64684457.966944355.7957740102.17

北戴河区域2017

94年190亩住宅项2020年6月530237.24530237.24

目大厂潮白河孔雀95城18.2期（菲美2021年12月5890906.205890906.20得34亩）

96无锡孔雀城1期2015年12月7050446.817050446.81

97无锡孔雀城2期2017年5月5249169.115249169.11

98镇江凌家湾项目2019年9月37048896.406991953.0930056943.31

99嘉善颐和家园安2016年8月39960273.3639960273.36

置房项目

100嘉善孔雀城一期2017年11月2926013.832377550.70548463.13

101嘉善孔雀城荷院2017年12月20702567.7810603185.7310099382.05

102嘉善孔雀城三期2018年6月8818650.501420182.287398468.22

103嘉善孔雀城四期2018年12月4687135.544687135.54

104嘉善孔雀城五期2018年8月4256105.831379102.322877003.51

105嘉善孔雀城六期2018年11月2426473.531480973.04945500.49

106嘉善孔雀城九期2018年12月4709304.671393038.083316266.59

107新西塘孔雀城域12019年9月1090544.891033756.4856788.41外期

108南浔孔雀城及其2019年12月1774789981.99353517197.671421272784.32

他嘉善区域2018年

109新西塘孔雀城域2020年10月2644963.851759871.23885092.62

外大云镇50亩项目

110新西塘孔雀城132017年12月28821309.211608787.8827212521.33

期

111和县孔雀城一期2019年10月2309956.16175082.532140584.09344454.60

112来安浦泰北及江2019年4月617576779.1814202406.28129558495.68502220689.78

澜赋项目

113长丰孔雀城1.0期2021年6月44286541.3644286541.36

114武陟孔雀城1.1期2019年12月4498845.64181.68180.164498847.16

115武陟孔雀城1.2期2020年6月5059091.491544499.103514592.39

116江澜赋五期2021年6月3105811.09623786.982482024.11

117苗圃工程项目2016年6月39415762.0139415762.01

118固安区域2018年2022年5月55820099.3236772.1310491649.4645365221.99

牛驼4.2期高层项

58华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

首批竣工时序号项目名称期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值间目

119郑南及新郑等项2021年3月816067162.2240813449.91178633736.65678246875.48

目

120卡拉旺项目2020年12月24164689.5928689839.7052854529.29

邯郸区域四分公

121司2018年邯郸孔2022年12月48627635.8148627635.81

雀城1.2期67亩项目

122霸州五分2017年1962022年12月167243877.4832943239.94134300637.54一砖北亩

123舒城孔雀城项目2020年7月241660862.1845078824.20196582037.98

124霸州五分2018年2023年3月87462308.7229305353.1358156955.59

风情园及冠军园

125 田各庄 A 地块 2018年 10 月 30867432.63 441287981.76 206554303.60 265601110.79

126潮白河英国宫42015年12月16465755.8212990722.903475032.92

期

127雅韵园住宅小区2023年5月61778544.218653738.2353124805.98

项目

128八达岭孔雀城小2023年6月80314270.957021006.5573293264.40

镇中心项目

129嘉善孔雀城9.4期2023年1月268568.81268568.81

130舒城孔雀城3.4期2023年4月153594341.12272354.4119988914.97133877780.56

哈尔滨松北新区

131世茂大道项目一2022年12月563101337.8562052264.88501049072.97

期

132大厂窄坡37亩项2023年7月29748110.315203258.6324544851.68

目潮白河孔雀城四

133季公馆住宅小区2023年8月46596758.8111108474.0535488284.76

项目

134窄坡27亩2023年9月31774452.3412105772.9519668679.39

135田各庄74亩2023年11月90799953.2323683782.3167116170.92

136南京开发区孔雀1.02023年8月331237866.91196494635.55109756346.02417976156.44城期

137舒城孔雀城3.6期2023年9月19676150.25693298.0820014161.10355287.23

138长丰孔雀城1.3期2023年9月111722627.211552588.13110170039.08

139郭店179亩2023年9月645672695.0070931488.4452101815.82664502367.62

140邯郸孔雀城1.1期2023年12月74648220.9251299.3013387252.5861312267.64

141廊坊北尖塔地块2023年12月172672515.2716673298.6781800996.75107544817.19

四项目

142廊坊广阳区域南2023年12月559369019.16104427112.61454941906.55

甸项目

143固安航天振邦1982023年12月690067830.53248746534.13441321296.40

亩

144霸州五分2017年1222023年12月44895307.8612259683.1832635624.68恒源亩

59华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

首批竣工时序号项目名称期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值间

145霸州市政府北1052023年12月46785714.40121750.448549430.5838358034.26

亩

146大厂孔雀城7.3期162023年12月31608952.0821906277.729702674.36亩

147武陟孔雀城2.2期2023年12月88540386.8912793650.5975746736.30

148任丘前长洋村902024年6月50362867.922778407.4645920968.107220307.28

亩项目

149大厂片区窄坡1172024年6月747460357.33747460357.33-

亩项目

150大厂潮白166亩2024年6月97498101.9097498101.90

项目

151舒城孔雀城3.9期2024年6月108067883.77108067883.77

152牛驼温泉孔雀城7.12024年9月39912248.496607616.5933304631.90期

153牛驼温泉孔雀城7.42024年9月7754335.371953518.015800817.36期

154固安柏村一期5252024年9月380962619.6984817423.18296145196.51

亩永清五分17年汤

155林御府210亩项2024年9月383869308.18154855131.53229014176.65

目

156霸州五分2019年2024年9月15787935.78619025219.89606239299.5428573856.13

一砖南一期

新空港-廊坊东尖

157塔地块二十一2024年12月697777180.13474351406.06223425774.07

（87．2亩）项目

158霸州南夹河73亩2024年12月73479567.1230763327.2442716239.88

159固安东徐北1702024年12月200298220.926020397.77194277823.15

亩固安区域一分公

160司2018年气象局2024年12月116779251.0977526605.1578061551.21116244305.03

85亩项目

固安区域牛驼温

161泉孔雀城7.5期2024年12月77017076.775470565.982068085.1980419557.56

253亩项目

162昌黎域内孔雀城1.11262024年9月14250142.181035096.3113215045.87期（亩）

163骏豪84.6亩2024年9月142539512.4121620066.70120919445.71

164运河大道首开项2024年12月8432629.748432629.74

目

165北戴河新区域内1.32024年12月186515518.6232689537.00153825981.62孔雀城期

166八达岭英国宫52024年12月163281206.19343386187.65367354246.59139313147.25

期

167新郑孔雀城2.0期352024年9月60255283.02134251351.6349010964.91145495669.74亩

168长丰孔雀城1.2期2024年1月21055480.7721055480.77

60华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

首批竣工时序号项目名称期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值间

169舒城孔雀城4.0期1742024年12月119640528.59119640528.59亩

170蒲江孔雀城1.1期2025年6月165684356.94104862947.0660821409.88

171霸州帝中海27亩2025年6月224448834.43215031453.069417381.37

172孔雀城剑桥郡92018年4月72174202.3257313411.3914860790.93

期

173八达岭五彩天街2025年12月222672772.49176604792.7646067979.73

一期

174香河经纬83亩项2025年12月720194163.94242321712.53477872451.41

目

175雨湖孔雀城1.0期2025年12月71072079.5815691369.4655380710.12

176其他222052954.8134719951.03111286963.71145485942.13

合计17551811163.844602896518.697750638027.8814404069654.65

（2）存货跌价准备及合同履约成本减值准备本期增加金额本期减少金额期末余额项目期初余额计提其他转回或转销其他

开发成本12390789314.644958687366.60555767173.60182734865.0316610974642.61

完工开发1645351022.30888685272.80182734865.03154691904.89139545577.222422533678.02产品

综合服务-151948181.01151948181.01规划设计

合计14036140336.945999320820.41182734865.03862407259.50322280442.2519033508320.63

8、持有待售资产

预计处置费预计处置时项目期末余额减值准备期末账面价值公允价值用间

抵债资产119683040.3219683040.3219683040.322026年抵债资产248100000.0048100000.0048100000.002026年合计67783040.3267783040.3267783040.32/

9、一年内到期的非流动资产

项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资2337842962.973394087808.36

一年内到期的长期应收款2693510263.851910035265.13

合计5031353226.825304123073.49

（1）一年内到期的债权投资情况期末余额项目账面余额减值准备账面价值

委托贷款82942962.9782942962.97北京金羽通用航空有限公司

平安智富定制146号资管计划2744900000.00490000000.002254900000.00

61华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

期末余额项目账面余额减值准备账面价值

合计2827842962.97490000000.002337842962.97

（续）期初余额项目账面余额减值准备账面价值

委托贷款617743966.57617743966.57

北京金羽通用航空有限公司300000000.00268556158.2131443841.79

平安智富定制146号资管计划2744900000.002744900000.00

合计3662643966.57268556158.213394087808.36

注1：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于2017年4月27日签订委托贷款合同，合同贷款金额为6.31亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%。各方于2020年签署展期补充协议，展期至2021年9月27日到期。截至本期末，贷款金额为0.8294亿元，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。

注2：2019年4月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，公司以自有资金19.1亿元认购平安汇通平安智富定制146号一期专项资产管理计划份额。

注3：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于2016年7月11日设立平

安汇通平安智富定制146号二期专项资管计划，公司以自有资金4.749亿元认购47490万份额。2019年4月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计划份额转让协议》，公司以自有资金3.6亿元认购平安汇通平安智富定制146号二期专项资管计划。

一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况项目期初余额本期增加本期减少期末余额

北京金羽通用航268556158.21268556158.21空有限公司平安智富定制

146490000000.00490000000.00号资管计划

合计268556158.21490000000.00268556158.21490000000.00

1减值准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期整个存续期预期未来个月预期合计

信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额268556158.21268556158.21

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段-

--转入第三阶段-

--转回第二阶段-

--转回第一阶段-

本期计提490000000.00490000000.00

本期转回-

本期转销268556158.21268556158.21

62华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预期合计

信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

信用减值)信用减值)本期核销

其他变动-

2025年12月31日余额490000000.00490000000.00

（2）一年内到期的长期应收款详见附注11长期应收款。

10、其他流动资产

项目期末余额期初余额

预交税费2237245331.352473474030.65

留抵增值税等2755757606.662864204036.55

委托贷款557000000.00990000000.00

合同取得成本301382328.53358666735.23

合计5851385266.546686344802.43

注1：2016年5月31日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为12个月，利率为固定年利率15%，贷款金额499999983.69元。各方于2017年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为21个月，到期日为2018年2月28日。

注2：2016年9月27日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为12个月，利率为固定年利率15%，贷款金额200000000元。

注3：2018年3月26日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，到期日为2018年9月26日，利率为固定年利率15%贷款金额200000000元。

注4：2017年11月30日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限6个月，利率为固定年利率15%贷款金额100000000元。

注5：南京东方大唐置业公司已提供土地使用权、自有房地产及其附着物抵押担保，抵押物价值能够覆盖委托贷款净额。

11、长期应收款

（1）一年内到期的债权投资情况期末余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值融资租赁款

其中：未实现融资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务

分期收款股权处置款2696310263.852800000.002693510263.854.75%

其中：一年内到期2696310263.852800000.002693510263.854.75%

合计0.000.000.00/

（续）

63华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值融资租赁款

其中：未实现融资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务

分期收款股权处置款4163928577.1610987334.844152941242.324.75%

其中：一年内到期1912035265.132000000.001910035265.134.75%

合计2251893312.038987334.842242905977.19/注：公司第七届董事会第二十七次会议及2023年第一次临时股东大会审议通过了《关于转让下属公司股权及债权的议案》，批准华夏幸福全资子公司与华润置地控股有限公司（以下简称“华润置地”或“受让方”）签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》（以下简称“《资产包转让协议》”）及其相关协议，约定将其各自持有的四家下属公司股权，包括：华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业

管理有限公司100%股权（即“标的股权”），以及华夏幸福持有的对前述标的股权公司的1423339.50万元往来债权（即“标的债权”）转让给华润置地，标的股权及标的债权转让价款合计金额为人民币124亿元。华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目（以下简称“目标项目”），以及标的股权公司下属的子公司。截至2025年12月31日，长期应收款-华润置地期末余额2696310263.85元，全部为一年内到期的金额。

（2）按坏账计提方法分类期末余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值

金额比例(%)金额

例(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备2696310263.85100.002800000.000.102693510263.85

其中：组合12696310263.85100.002800000.000.102693510263.85

组合3--

合计2696310263.85/2800000.00/2693510263.85

（续）期初余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值

金额比例(%)金额

例(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备4163928577.16100.0010987334.840.264152941242.32

其中：组合14102433659.5498.524400000.000.114098033659.54

组合361494917.621.486587334.8410.7154907582.78

合计4163928577.16——10987334.84——4152941242.32按预期信用损失一般模型计提坏账准备

64华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期整个存续期预期未来个月预期合计

信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额10987334.8410987334.84

2025年1月1日余额在本

期

--转入第二阶段-

--转入第三阶段-

--转回第二阶段-

--转回第一阶段-本期计提

本期转回1600000.001600000.00

本期转销6587334.846587334.84本期核销其他变动

2025年12月31日余额2800000.002800000.00

（3）坏账准备情况本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

组合14400000.001600000.002800000.00

组合36587334.846587334.84

合计10987334.841600000.006587334.842800000.00

65华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

12、长期股权投资

（1）长期股权投资情况本期增减变动期初余额（账面被投资单位其他综其他宣告发放现期末余额（账面减值准备期末价值）权益法下确认计提减值准追加投资减少投资合收益权益金股利或利其他价值）余额的投资损益备调整变动润

一、合营企业

苏州火炬孵化集团有限公司465969162.35-4479004.21461490158.14

华夏幸福东润（霸州）轨道交通

50000.0050000.000.0050000.00

建设管理有限公司深圳伙伴华侨城产业运营有限公

司1778344.096000000.0092447.81-7685896.280.00

武汉裕中丰房地产开发有限公司111782921.1833951111.60145734032.78

小计579580427.626000000.0092447.8121786211.1150000.00607224190.9250000.00

二、联营企业

廊坊市凯创九通投资有限公司17704716.8116328.6517721045.46河北新型显示产业发展基金（有限合伙）1630608896.00-250232609.461380376286.54

NhonTrachInvestmentJointStockComp

any("NIC") 147900432.81 -7570562.11 -140329870.70 0.00

深圳市立创投资发展有限公司8615.439324.5817940.01

东莞市鼎徽实业投资有限公司732583.11708.18733291.29

东莞市华宸物业管理有限公司381339.7448342.51429682.25

东莞鼎星实业投资有限公司64998.51120802.02185800.53

深圳市华威实业投资有限公司873136.6420000.00-465949.83387186.810.00

66华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

本期增减变动期初余额（账面其他综其他宣告发放现期末余额（账面减值准备期末被投资单位价值）权益法下确认计提减值准追加投资减少投资合收益权益金股利或利其他价值）余额的投资损益备调整变动润

东莞市华粤创投资发展有限公司664799.87-30280.22634519.65

东莞市威蓝物业管理有限公司1093755.85-25725.861068029.99

东莞市惠卓实业投资有限公司162793.4071191.83233985.23

深圳市华诚晟投资发展有限公司240000.000.00240000.00

东莞市晟瑞实业投资有限公司404415.58107203.47511619.05

东莞市鸿心产业园运营有限公司3312.99-3312.990.00

深圳市鹏创兴投资发展有限公司29040.18-29040.180.00

世界顶尖科学家（上海）科学集

团有限公司208015916.82775629.47208791546.290.00208791546.29

上海诺港科学集团有限公司237839846.491147135.61195518904.3343468077.77195518904.33

成都花悦府房地产开发有限公司25194983.88-3347897.9621847085.92

佛山市华飞高科技有限公司74259.37339000.00264740.630.00

来安裕隆房地产开发有限公司16431410.44-110880.5216320529.92

嘉兴融光房地产开发有限公司737837.52-56679.31681158.21

嘉兴裕荣房地产开发有限公司3497674.734405.44-3502080.170.00廊坊市钰鸿扬房地产开发有限公

司15494.91-182.0615312.85

武汉裕灿房地产开发有限公司52875374.99-52875374.990.00深圳市广为智联产业园运营有限

公司796890.59-74040.19722850.40

粤莞节能科学研究（东莞）有限

公司50000.000.0050000.00

67华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

本期增减变动期初余额（账面其他综其他宣告发放现期末余额（账面减值准备期末被投资单位价值）权益法下确认计提减值准追加投资减少投资合收益权益金股利或利其他价值）余额的投资损益备调整变动润

广州智汇城创业孵化有限公司180917.51450000.00269082.490.00

中山市华旭产业园运营有限公司74718.0490000.0015281.960.00

武汉裕达润房地产开发有限公司158340737.91-24333168.64134007569.27

东莞市俊凯智能科技有限公司50000.000.0050000.00

东莞市小尼科持有限公司50000.000.0050000.00

山东幸福信华城市服务有限公司956480.50-133902.40822578.10

东莞市尼博信息科技有限公司50000.000.0050000.00

和光致成（深圳）商业管理有限

公司90611164.65662551.9391273716.58

东莞市伍阳智能科技有限公司50000.000.0050000.00

幸福小草（北京）体育科技有限

公司160175.47-160175.470.00

北京华夏幸福数字科技有限公司50946755.00-6928156.5944018598.41

酷黑科技（北京）有限公司31601.18-31601.180.00深圳市三好充电新能源科技有限

责任公司35000000.00-1648268.5733351731.43

北京房懂懂科技有限公司25000000.00-2712495.5122287504.49大厂回族自治县裕坤房地产开发

有限公司494928019.22-118697764.01376230255.21

南京裕鼎房地产开发有限公司131128547.67-18127.22131110420.45

北京立业幸福智慧科技有限公司4500000.0065.004500065.00

小计2647905076.92690556566.89899000.00-465973401.50387186.81404310450.62-143831950.872323059654.01404310450.62

68华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

本期增减变动期初余额（账面其他综其他宣告发放现期末余额（账面减值准备期末被投资单位价值）权益法下确认计提减值准追加投资减少投资合收益权益金股利或利其他价值）余额的投资损益备调整变动润

合计3227485504.54696556566.89991447.81-444187190.39387186.81404360450.62-143831950.872930283844.93404360450.62

69华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

13、其他非流动金融资产

项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：债务工具投资833630100.57839414785.65

权益工具投资3334029502.633772943493.73

合计4167659603.204612358279.38

重要的权益工具投资：2023年11月，公司完成信托计划设立，信托规模为255.85亿元。2024年3月，公司拟以上述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务。截至2025年底，公司持有未完成抵债剩余的信托计划份额计入其他非流动金融资产核算，按公允价值计量，期末公允值为30.19亿元。

14、投资性房地产

（1）采用公允价值计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额2375995842.45105667933.432481663775.88

二、本期变动-809477321.43-809477321.43

加：外购-

存货\固定资产\在建工程转入-

企业合并增加-

减：处置718772886.21718772886.21

其他转出-

公允价值变动-90704435.22-90704435.22

三、期末余额1566518521.02105667933.431672186454.45

（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况：

项目账面价值未办妥产权证书原因

固安电子商务产业港1.1期198000000.00手续办理中

固安剑桥郡社区商铺104546489.63手续办理中

固安大卫城社区商铺56118597.95手续办理中

固安孔雀城3.1期孔雀广场132000000.00手续办理中

廊坊三塔片区项目105667933.43手续办理中

合计596333021.01

注：在建投资性房地产廊坊三塔片区项目，由于其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投资性房地产，期末成本金额为105667933.43元，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。截至2025年12月31日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为1168539993.86元。

15、固定资产

项目期末余额期初余额

固定资产4422060278.126547445688.70

70华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额期初余额固定资产清理

合计4422060278.126547445688.70

（3）固定资产情况电子设备项目房屋及建筑物机器设备运输工具合计及其他

一、账面原值：

1.期初余额9434062670.13256351152.92102655314.32395715901.0810188785038.45

2.本期增加金额39183508.6713873311.621911433.513921807.8958890061.69

（1）购置39183508.6713595082.621911433.513774521.7658464546.56

（2）在建工程转入-278229.00-147286.13425515.13

（3）企业合并增加---

3.本期减少金额2423107988.5610193885.299180238.5724638488.742467120601.16

（1）处置或报废2423107988.5610193885.299180238.5724638488.742467120601.16

（2）其他-

4.期末余额7050138190.24260030579.2595386509.26374999220.237780554498.98

二、累计折旧

1.期初余额2965108020.23203505046.2597114251.10375612032.173641339349.75

2.本期增加金额390836230.319737011.141738690.285730227.77408042159.50

（1）计提390836230.319737011.141738690.285730227.77408042159.50

（2）企业合并增加-

3.本期减少金额917220028.7410031513.579064716.2722751756.50959068015.08

（1）处置或报废917220028.7410031513.579064716.2722751756.50959068015.08

（2）其他-

4.期末余额2438724221.80203210543.8289788225.11358590503.443090313494.17

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额257313045.555421448.255446232.89268180726.69

（1）计提257313045.555421448.255446232.89268180726.69

3.本期减少金额-

（1）处置或报废-

4.期末余额257313045.555421448.255446232.89268180726.69

四、账面价值

1.期末账面价值4354100922.8951398587.185598284.1510962483.904422060278.12

2.期初账面价值6468954649.9052846106.675541063.2220103868.916547445688.70

截至2025年12月31日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为

1202465729.70元。

71华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（1）未办妥产权证书的固定资产情况项目账面价值未办妥产权证书的原因

高尔夫球场房屋16732762.03手续办理中

团风产业新城产业港一期49610473.33手续办理中

肥东综合服务中心39838616.42手续办理中

大厂影视小镇487617115.33手续办理中

嘉善电视综艺产业园南区143911876.48手续办理中

大厂书画院40148084.07手续办理中

霸州规划展馆66280185.33手续办理中

大厂生态展览馆36570028.33手续办理中

国际都市展馆116109221.14手续办理中

薛店智能终端产业港151032432.68手续办理中

怀来东榆林供水厂16874176.84手续办理中

新西塘美术馆23387468.97手续办理中

固安新材料孵化港40292750.94手续办理中

固安电子商务产业港一期1658924.56手续办理中

京东仓储一期库房及配套楼127717246.98手续办理中

京东电子商务二期197226881.62手续办理中

固安京东产业园一期94004547.82手续办理中

双柳产业港3#4#9#10#楼117462851.03手续办理中

合计1766475643.90

16、在建工程

项目期末余额期初余额

在建工程2059696001.352036728373.58工程物资

合计2059696001.352036728373.58

（1）在建工程情况

1在建工程情况

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

牛驼极品酒店180392925.5755896748.44124496177.13项目

问津产业新城149315110.18149315110.18149151206.14149151206.14产业港一期

北戴河新区规67961632.7367961632.7367598362.3967598362.39划展馆

北戴河创业基176395137.73176395137.73176319617.43176319617.43地

双柳新城产业86344313.6786344313.6786344313.6786344313.67港一期

72华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值邯郸区域科创

1.267007215.574502507.0962504708.4866942507.0966942507.09服务港期

怀来总部经济86154163.9586154163.9586154163.9586154163.95商务港

固安幸福医院768714807.04768714807.04768714807.04768714807.04

深哈金融科技173630000.00104115341.0569514658.95173630000.00104115341.0569514658.95城

产业服务中心53197129.3853197129.3853197129.3853197129.38一期

MP 工厂 196262019.92 196262019.92

其他348311909.174979589.85343332319.32388295430.41388295430.41

合计2173293439.34113597437.992059696001.352196740463.07160012089.492036728373.58

2重要在建工程项目本期变动情况

工程累计投入本期转入固本期其他减少金资金项目名称预算数期初余额本期增加金额期末余额占预算定资产金额额来源比例

(%)牛驼极品酒

340000000.00180392925.57180392925.5753.06自筹店项目

问津产业新

城产业港一200000000.00149151206.14163904.04149315110.1874.66自筹期北戴河新区

规划展馆100090000.0067598362.39363270.3467961632.7367.90自筹北戴河创业

基地183450000.00176319617.4375520.30176395137.7396.15自筹双柳新城产

业港一期228105344.4386344313.6786344313.6737.85自筹邯郸区域科

创服务港1.289370000.0066942507.0964708.4867007215.5774.98自筹期怀来总部经

济商务港219340000.0086154163.9586154163.9539.28自筹固安幸福医

院923186706.72768714807.04768714807.0483.27自筹深哈金融科

技城717474424.60173630000.00173630000.0024.20自筹产业服务中

心一期77520000.0053197129.3853197129.3868.62自筹

MP 工厂 240800000.00 196262019.92 196262019.92 81.50 自筹

其他4063527635.50388295430.4164476191.77425515.13104034197.88348311909.1711.14自筹

合计7382864111.252196740463.07261405614.85425515.13284427123.452173293439.34//

3本期计提在建工程减值准备情况

项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

牛驼极品酒店项目55896748.4455896748.440.00

深哈金融科技城104115341.05104115341.05

邯郸区域科创服务港1.2期4502507.094502507.09

73华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

丛台产业新城规划展馆2492271.052492271.05

科创服务港1.1期2487318.802487318.80

合计160012089.499482096.9455896748.44113597437.99

17、使用权资产

项目房屋及建筑物机器设备运输设备合计

一、账面原值

1.期初余额143509319.062762002.42557089.61146828411.09

2.本期增加金额82292149.5182292149.51

（1）购置82292149.5182292149.51

3.本期减少金额10690874.262762002.4213452876.68

（1）处置或报废10690874.262762002.4213452876.68

（2）其他-

4.期末余额215110594.31557089.61215667683.92

二、累计折旧

1.期初余额134195442.10376636.68449457.60135021536.38

2.本期增加金额25483998.37753273.36107632.0126344903.74

（1）计提25483998.37753273.36107632.0126344903.74

3.本期减少金额4647277.801129910.045777187.84

（1）处置4647277.801129910.045777187.84

（2）其他-

4.期末余额155032162.67557089.61155589252.28

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值60078431.6460078431.64

2.期初账面价值9313876.962385365.74107632.0111806874.71

18、无形资产

（1）无形资产情况项目土地使用权软件合计

一、账面原值

1.期初余额5214480101.52278422950.725492903052.24

2.本期增加金额139077838.041805949.45140883787.49

74华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目土地使用权软件合计

（1）购置139077838.041805949.45140883787.49

（2）内部研发-

（3）企业合并增加-

（4）存货等转入-

3.本期减少金额451121406.9512382513.86463503920.81

（1）处置451121406.95-451121406.95

（2）其他12382513.8612382513.86

4.期末余额4902436532.61267846386.315170282918.92

二、累计摊销

1.期初余额887094646.39162637124.001049731770.39

2.本期增加金额106267959.3253213523.79159481483.11

（1）计提106267959.3253213523.79159481483.11

（2）合并增加-

3.本期减少金额88394948.68-88394948.68

（1）处置88394948.68-88394948.68

（2）其他减少-

4.期末余额904967657.03215850647.791120818304.82

三、减值准备

1.期初余额300280694.17300280694.17

2.本期增加金额437515099.15437515099.15

（1）计提437515099.15437515099.15

3.本期减少金额--

（1）处置-

4.期末余额737795793.32737795793.32

四、账面价值

1.期末账面价值3259673082.2651995738.523311668820.78

2.期初账面价值4027104760.96115785826.724142890587.68

截至2025年12月31日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为

588626838.10元。

19、商誉

（1）商誉账面原值本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉期初余额期末余额的事项企业合并形其他处置其他成的深圳市伙伴产业服务有限公

司（原深圳市伙伴房地产经285130891.42285130891.42纪有限公司）（注1）大厂回族自治县弘润商贸有

2336245.00336245.00限公司（注）

75华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉期初余额企业合并形期末余额的事项其他处置其他成的

深圳市城市空间规划建筑设216509387.20216509387.20

计有限公司（注3）河北华夏幸福足球俱乐部有

439640414.0939640414.09限公司（注）

合计541616937.71541616937.71

注1：商誉形成的原因系2016年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。

购买日被合并方净资被投资单位合并成本形成的商誉金额产公允价值深圳市伙伴产业服务有限公司（原深圳525000000.00239869108.58285130891.42市伙伴房地产经纪有限公司）

注2：商誉形成的原因系2011年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。

购买日被合并方净资被投资单位合并成本形成的商誉金额产公允价值

大厂回族自治县弘润商贸有限公司10000000.009663755.00336245.00

注3：商誉形成的原因系2017年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分购买日被合并方净资被投资单位合并成本形成的商誉金额产公允价值

深圳市城市空间规划建筑设计有限公300000000.0083490612.80216509387.20司

注4：商誉形成的原因系2015年廊坊京御非同一控制下合并河北华夏幸福足球俱乐部有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。

购买日被合并方净资被投资单位合并成本形成的商誉金额产公允价值

河北华夏幸福足球俱乐部有限公司27599051.73-12041362.3639640414.09

（2）商誉减值准备项目期初余额本期增加本期减少期末余额

河北华夏幸福足球俱乐部有限公司39640414.0939640414.09

深圳市城市空间规划建筑设计有限公司216509387.20216509387.20

深圳市伙伴产业服务有限公司285130891.42285130891.42

大厂回族自治县弘润商贸有限公司336245.00336245.00

合计541616937.71541616937.71

20、长期待摊费用

其他减少项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额金额

待摊使用费963482228.50159040264.38804441964.12

房屋装修103765438.833883874.3234946742.9772702570.18

租入办公室装修34296933.9330299028.5732061484.5732534477.93

76华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

其他减少项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额金额

咨询服务费183333.6615025073.6615208407.32

合计1101727934.9249207976.55241256899.24-909679012.23

21、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产明细期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

内部交易未实现利润3141845655.84785461413.963141845655.49785461413.96

可抵扣亏损19616696479.154904174119.7715364296920.533834021928.85

坏账准备20725676444.555181419111.1416335948586.484081588597.54

存货跌价准备3952638120.99988159530.252181961413.20545490353.31

预提负债1229255474.64307313868.66850730760.30212682690.10

计提未支付利息23039064348.895759766087.2219880781215.554970195303.94

租赁负债94491462.4623622865.6234127412.818031744.69

以后年度可结转扣除的43095647.9410773911.9949222113.1112305528.28广告费与宣传推广费

未实现融资收益103689736.3125922434.08297566340.4674391585.12

资产减值及损失准备2076934979.91519233744.981042813544.79260703386.13

投资性房地产公允价值153485793.4838371448.37121365596.4830341399.12变动

合计74176874144.1618544218536.0459300659559.2014815213931.04

（2）未经抵销的递延所得税负债明细期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

原股改时评估增值28252227.047063056.7628252227.047063056.76

投资性房地产公允251505431.8562876357.96410507988.79102626997.20价值变动

其他非流动金融资49999886.4412499971.6149999886.4412499971.61产公允价值变动

合同取得成本确认295407317.5373851829.38324424382.5581106095.66的递延负债

使用权资产60078431.6415019607.9111806874.712621284.54

债务重组折现收益5073216403.261268304100.826607612329.301651869699.62

合计5758459697.761439614924.447432603688.831857787105.39

（3）未确认递延所得税资产明细项目期末余额期初余额

可抵扣亏损17295167447.3115638172165.63

坏账准备2492391778.191245546516.79

存货跌价准备4117124200.725551147796.34

合同资产减值准备584334687.15496512045.11

77华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

无形资产减值准备737795793.32300280694.17

在建工程减值准备9482096.9455896748.45

长期股权投资减值准备243108661.07

合计25479404664.7023287555966.49

（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期项目期末余额期初余额备注

2025年1065398414.37

2026年2745480607.003229977184.71

2027年4999214266.825881428549.20

2028年3392944095.843945283832.37

2029年1303832399.081516084184.98

2030年4853696078.57

合计17295167447.3115638172165.63

22、短期借款

（1）短期借款分类项目期末余额期初余额

质押借款7104300000.007453128816.77

保证借款184097121.84126597121.85

信用借款10000000.0025000000.00

合计7298397121.847604725938.62

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为7288397121.84元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

借款单位期末余额借款利率（%）逾期时间逾期利率（%）

三浦威特园区建设发展有限公司3999600000.009.22-10.652021.03.26-2022.5.1721.40-36.50

固安九通新盛园区建设发展有限公2000000000.0010.42021.04.2218.25司

湖州鼎泰园区建设发展有限公司900000000.0010.12021.07.0718.25

九通基业投资有限公司204700000.006.20-11.502021.06.23-2021.12.2510.00-18.25

合计7104300000.00///

23、应付账款

（1）应付账款列示项目期末余额期初余额

1年以内8675084243.6912384736159.80

1至2年6064835136.134458579352.73

78华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

2至3年3918642555.495028361539.28

3年以上15629644816.3315325538305.52

合计34288206751.6437197215357.33

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款项目期末余额未偿还或结转的原因

舒城孔雀城4.0期442158927.48工程款未决算

永济新城267840037.14工程款未决算

汤林御府210亩项目351406378.66工程款未决算

大湖1.3期359424393.96工程款未决算

霸州一砖北196亩232977380.99工程款未决算

合计1653807118.23

24、预收款项

（1）预收款项列示项目期末余额期初余额

1年以内44615934.7367666739.93

1至2年9709776.571828826.70

2至3年1198459.813618354.18

3年以上76347816.4374776468.24

合计131871987.54147890389.05

25、合同负债

（1）合同负债情况项目期末余额期初余额

1年以内3191263905.774066510787.19

1至2年1292276397.051944133992.69

2至3年842731621.881423274680.15

3年以上9482761436.8711457666906.99

合计14809033361.5718891586367.02房地产预售情况

序预计(或首批)项目名称期初余额期末余额预售比例号竣工时间

1香河经纬83亩项目1385765583.631386457633.9682.54%2021年12月

2大厂潮白河孔雀城18.5期（辛杜85703863124.03848404396.8085.52%2023年10月亩）

3八达岭高层-怀来孔雀城8．2期酒69459485004.94509740143.8344.65%2022年9月店北亩

4牛驼7.5期308278626.12355082720.0878.52%2023年12月

5八达岭高层-怀来五彩天街1期50366054848.60231181704.5666.80%2022年5月

亩

79华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

序预计(或首批)项目名称期初余额期末余额预售比例号竣工时间

6郭店孔雀城1.0期192910951.55171328373.4186.64%2023年9月

7固安柏村一期263亩200144805.74170383448.9237.27%2023年11月

8固安航天振邦198亩214210048.05152363977.9947.39%2023年6月

9固安气象局81亩177475010.15147030875.6770.12%2023年4月

10新空港-廊坊广阳区域南甸项目139427309.23143483574.9259.45%2022年12月（地块三：开发地块）

11永定河孔雀城五至七期134359274.56131744474.89100.00%2013年5月

12安瑞嘉园4634821.38112147773.8191.98%2017年10月

13其他7234585244.293383776388.29

合计11521194652.277743125487.13

（2）账龄超过1年的重要合同负债项目期末余额未偿还或结转的原因

房地产项目2476736175.63未达到结转条件

合计2476736175.63/

26、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示项目年初余额本年增加本年减少年末余额

一、短期薪酬146745414.201487176746.121494008107.20139914053.12

二、离职后福利-设定提存计划155327534.14155327534.14

三、辞退福利39400550.1545393376.1267094369.3817699556.89

合计186145964.351687897656.381716430010.72157613610.01

（2）短期薪酬列示项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴146745414.201314468655.621321300016.70139914053.12

2、职工福利费45838659.9445838659.94

3、社会保险费89915064.1289915064.12

其中：医疗保险82954225.6982954225.69

工伤保险费6102480.706102480.70

生育保险费858357.73858357.73

4、住房公积金36564667.8536564667.85

5、工会经费和职工教育经费389698.59389698.59

合计146745414.201487176746.121494008107.20139914053.12

（3）设定提存计划列示项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险149535947.26149535947.26

2、失业保险费5791586.885791586.88

80华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

合计155327534.14155327534.14

27、应交税费

项目期末余额期初余额

增值税4403635483.334116601495.26

企业所得税6335149191.666335380034.41

个人所得税35968239.9239930224.96

城市维护建设税245476549.92237848650.53

教育费附加249321922.74229059625.99

土地增值税2104985266.631624844724.37

土地使用税86081402.3995485333.19

房产税58450098.8883348275.26

其他18943527.4121456691.68

合计13538011682.8812783955055.65

28、其他应付款

项目期末余额期初余额

应付利息8955531400.278044053617.43

应付股利1740943.381740943.38

其他应付款25230363628.6623132832386.34

合计34187635972.3131178626947.15

（1）应付利息项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息4282837123.653967417366.47

企业债券利息1689830285.291578240277.96

短期借款应付利息2982863991.332498395973.00

合计8955531400.278044053617.43

逾期的重要应付利息：

项目逾期金额逾期原因

三浦威特园区建设发展有限公司2567528727.89公司流动性阶段性紧张

固安九通新盛园区建设发展有限公司1376882527.80公司流动性阶段性紧张

湖州鼎泰园区建设发展有限公司463085000.00公司流动性阶段性紧张

九通基业投资有限公司450829065.28公司流动性阶段性紧张

合计4858325320.97

（2）应付股利项目期末余额期初余额

普通股股利1740943.381740943.38

81华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

合计1740943.381740943.38

（3）其他应付款

*按款项性质列示项目期末余额期初余额

押金500973527.46478712719.66

保证金675317009.501273452456.02

代收代缴款2118517258.892035559861.57

预提费用2819557135.862018429243.16

承债收购未偿还原股东借款4500000.004500000.00

其他暂收款1872009546.452867784653.99

股权收购款1219374615.771037668910.77

合作方往来1470095043.861808290392.38

罚息滞纳金及违约金14550019490.8711608434148.79

合计25230363628.6623132832386.34

*账龄超过1年或逾期的重要其他应付款项目期末余额未偿还或结转的原因

固安县地方税务局1912709625.51公司流动性阶段性紧张

中信信托有限责任公司937973333.33公司流动性阶段性紧张

哈尔滨新区管理委员会自然资源局590969143.33公司流动性阶段性紧张

大厂回族自治县国家税务局517010755.50公司流动性阶段性紧张

廊坊惠佳房地产开发有限公司461753318.86未达到协议履行条件

合计4420416176.53

29、一年内到期的非流动负债

项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款20771779554.4519230626867.18

1年内到期的应付利息818801537.77413352802.25

1年内到期的应付债券544500000.001904500000.00

1年内到期的长期应付款2256528137.891867130860.37

1年内到期的租赁负债44839942.9638077183.34

合计24436449173.0723453687713.14

（1）1年内到期的长期借款项目期末余额期初余额

质押借款4031846396.163933616914.79

抵押借款9178180220.138082127712.41

保证借款7561752938.167214882239.98

合计20771779554.4519230626867.18

82华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（2）1年内到期的长期应付款项目期末余额期初余额

融资租赁款247830902.78218829725.25

纾困资金2008697235.111648301135.12

合计2256528137.891867130860.37

（3）已逾期未偿还的借款情况

本期末已逾期未偿还的借款总额为18738186325.78元，其中重要的已逾期未偿还的借款情况如下：

借款利率

借款单位会计科目借款期末金额(%)逾期时间逾期利率(%)

九通基业投资有限1年内到期的应付1700000000.006.602023.06.30公司债券

廊坊市京御幸福房1年内到期的长期1250000000.007.502023.03.0311.25地产开发有限公司借款

北京丰科建房地产1年内到期的长期1205000000.008.302021.11.1518.25开发有限公司借款

三浦威特园区建设1年内到期的长期999500000.0010.952021.07.1036.5发展有限公司借款

固安九通新盛园区1年内到期的长期900000000.006.872021.01.1218.25建设发展有限公司借款

合计6054500000.00

30、其他流动负债

项目期末余额期初余额

预提土地增值税4281223101.404236451597.34

待转销项税3348171133.793773415664.57

其他666017616.81496528056.12

合计8295411852.008506395318.03

31、长期借款

项目期末余额期初余额

质押借款24585926826.8427935314155.67

抵押借款13191286625.6513202999262.64

保证借款55474086880.1570611901285.26

减：一年内到期长期借款20771779554.4519230626867.18

合计72479520778.1992519587836.39

32、应付债券

（1）应付债券项目期末余额期初余额

16华夏02-1362441010247785.32974125378.20

16华夏01-1350821066183366.831139015505.11

83华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

16华夏04-1353021412350921.261341514621.56

16华夏05-135391699885764.07541392125.56

16华夏06-1354651329879758.531263367726.86

15华夏05-122494990655802.261233503156.16

16华夏-1361678983523.038915776.87

17幸福基业 MTN001-101780003 546005543.83 183417712.55

18华夏02-143551210223174.29290440223.81

18华夏01-143550801932144.68913235590.10

18华夏03-143693705883511.39524525586.09

18华夏04-150683314104742.10300915522.28

18华夏07-1551032379308602.722264769215.94

19华夏01-155273507439647.56504882632.70

20幸福基业 MTN001-102000447 62604578.38 20000000.00

20幸福基业 MTN002-102000735 266220333.43 162654641.75

17固安九通 A4-142799 43350222.86 58012004.83

17固安九通 A5-142800 54773980.28 62122277.46

17固安九通 A6-142801 44166556.40 51287833.20

17固安九通次-14280236000000.0036000000.00

XS2581879207 7009552638.63 7168715596.93

XS2581879116 465281318.05 475846264.89

XS2581879462 6785881.86 6939966.02

XS2581976748 843456.00 862608.00

XS2581979171 8395862301.42 8397488795.10

XS2581978793 682784035.11 682916307.94

XS2581979411 2481851.62 2482332.42

XS2581979841 1276266840.81 1305246494.20

XS2581979767 73671924.39 75344761.73

XS2581980187 1443448.43 1476224.20

17九通01-非公开债472865484.86479682821.89

17九通03-非公开债121567914.72280465219.60

17华夏 A4-固安 PPP 80000000.00 500000000.00

17华夏 A5-固安 PPP 60000000.00 500000000.00

17华夏 A6-固安 PPP 500000000.00

17华夏次级债-固安 PPP 200000000.00 200000000.00

18九通01148443560.46692053779.82

18九通02411293221.38470517384.56

18九通03436617240.94450670505.77

19问津 A2 195364822.81 194344820.66

84华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

19问津 A3 126250716.33 126039248.85

19问津 A5 195364822.81 194344820.66

19问津 A6 195364822.81 194344820.66

19问津次243992472.52241756406.75

19九通01672653462.15737682827.30

19九通0398433615.63727517632.21

20德清 A1 56872053.58 51198450.05

20德清 A2 150969397.39 145763850.60

20德清 A3 76169432.12 65097894.93

20德清 A4 117625228.68 109515624.07

20德清 A5 227707598.95 224582024.77

20德清次263521855.96260064692.30

减：一年内到期的部分544500000.001904500000.00

合计34411751379.6435432559707.91

85华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（2）应付债券具体情况票面利率债券本期按面值计提利溢折价本期是否

债券名称面值（元）%发行日期发行金额期初余额其他期末余额（）期限发行息摊销偿还违约

16华夏

02-136244100.002.50%2016-3-35年1984379995.00974125378.2027040596.1136122407.121010247785.32否

16华夏

01-135082100.002.50%2016-3-95年2785884000.001139015505.1146645191.60-72832138.281066183366.83否

16华夏

04-135302100.002.50%2016-3-245年2984874000.001341514621.5635725205.3570836299.701412350921.26否

16华夏

05-135391100.002.50%2016-4-125年1989916000.00541392125.5616214087.93158493638.51699885764.07否

16华夏

06-135465100.002.50%2016-5-105年3979832000.001263367726.8624477397.1366512031.671329879758.53否

15华夏

05-122494100.002.50%2015-10-227年3970000000.001233503156.1632691503.97-242847353.90990655802.26否

16华夏-136167100.002.50%2016-1-207年1487394990.008915776.87622144.0967746.168983523.03否

17幸福基业

MTN001-101780 100.00 2.50% 2017-5-23 5 年 1890248280.00 28917712.55 17980398.38 362587831.28 391505543.83 否

003

18华夏

02-143551100.002.50%2018-5-295年522365094.34290440223.817000053.81-80217049.52210223174.29否

18华夏

01-143550100.002.50%2018-5-294年2462578301.89913235590.1034107207.54-111303445.42801932144.68否

18华夏

03-143693100.002.50%2018-6-194年1989960000.00524525586.0913986219.84181357925.30705883511.39否

18华夏

04-150683100.002.50%2018-9-73年1294481132.08300915522.288336070.7913189219.82314104742.10否

18华夏

07-155103100.002.50%2018-12-207年3983018867.932264769215.9453812455.27114539386.782379308602.72否

19华夏

01-155273100.002.50%2019-3-255年995500000.00504882632.7012227397.502557014.86507439647.56否

86华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

票面利率债券本期按面值计提利溢折价本期是否

债券名称面值（元）%发行日期发行金额期初余额其他期末余额（）期限发行息摊销偿还违约

20幸福基业

MTN001-102000 100.00 2.50% 2020-3-23 5 年 995500000.00 880237.23 42604578.38 42604578.38 否

447

20幸福基业

MTN002-102000 100.00 2.50% 2020-4-20 5 年 497750000.00 132654641.75 15356951.67 103565691.68 236220333.43 否

735

17固安九通

A4-142799 100.00 2.50% 2017-3-15 4 年 127121720.57 58012004.83 1430484.55 -14661781.97 43350222.86 否

17固安九通

A5-142800 100.00 2.50% 2017-3-15 5 年 142018797.20 62122277.46 1728781.61 -7348297.18 54773980.28 否

17固安九通

A6-142801 100.00 2.50% 2017-3-15 6 年 157909012.27 51287833.20 1679486.18 -7121276.80 44166556.40 否

17固安九通次

-142802100.002.50%2017-3-156年35752983.9136000000.00-36000000.00否

XS2581879207 2098707990.00 2.50% 2023-1-31 8 年 750706000.00 7168715596.93 131069032.22 -159162958.30 7009552638.63 否

XS2581879116 103358466.00 2.50% 2023-1-31 8 年 820668000.00 475846264.89 8700123.28 -10564946.84 465281318.05 否

XS2581879462 1317000.00 2.50% 2023-1-31 8 年 687920000.00 6939966.02 126886.70 -154084.16 6785881.86 否

XS2581976748 710982798.00 2.50% 2023-1-31 8 年 483504000.00 862608.00 15771.47 -19152.00 843456.00 否

XS2581979171 1805686500.00 2.50% 2023-1-31 8 年 693530000.00 8397488795.10 176504539.77 -1626493.68 8395862301.42 否

XS2581978793 125261702.00 2.50% 2023-1-31 8 年 483448000.00 682916307.94 14426846.70 -132272.83 682784035.11 否

XS2581979411 399000.00 2.50% 2023-1-31 8 年 965104000.00 2482332.42 52440.14 -480.80 2481851.62 否

XS2581979841 255606443.00 2.50% 2023-1-31 8 年 344980000.00 1305246494.20 -28979653.39 1276266840.81 否

XS2581979767 12479375.00 2.50% 2023-1-31 8 年 413364000.00 75344761.73 -1672837.34 73671924.39 否

XS2581980187 157292.00 2.50% 2023-1-31 8 年 658128780.40 1476224.20 -32775.77 1443448.43 否

17九通01-非公100.002.50%2017-8-174年2406031567.45479682821.8912831243.72-6817337.03472865484.86否

开债

87华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

票面利率债券本期按面值计提利溢折价本期是否

债券名称面值（元）%发行日期发行金额期初余额其他期末余额（）期限发行息摊销偿还违约

17九通03-非公100.002.50%2017-10-275年4453303478.05280465219.604946832.62-158897304.88121567914.72否

开债

18九通01100.002.50%2018-3-125年14616661667.15692053779.829572621.98-543610219.36148443560.46否

18九通02100.002.50%2018-5-313年719850372.30470517384.5611287665.08-59224163.18411293221.38否

18九通03100.002.50%2018-6-113年9172378.20450670505.7711974602.72-14053264.83436617240.94否

19 问津 A2 100.00 2.50% 2019-6-25 2 年 4951710794.95 194344820.66 5339988.24 1020002.15 195364822.81 否

19 问津 A3 100.00 2.50% 2019-6-25 3 年 1044690.00 126039248.85 3467432.39 211467.48 126250716.33 否

19 问津 A5 100.00 2.50% 2019-6-25 5 年 12575884197.90 194344820.66 5339988.24 1020002.15 195364822.81 否

19 问津 A6 100.00 2.50% 2019-6-25 6 年 872397649.75 194344820.66 5339988.24 1020002.15 195364822.81 否

19问津次100.002.50%2019-6-256年2778875.40241756406.756500000.042236065.77243992472.52否

19九通01100.002.50%2019-10-315年1780196632.92737682827.3019210326.75-65029365.15672653462.15否

19九通03100.002.50%2019-12-65年86913855.13727517632.219144347.17-629084016.5898433615.63否

20 德清 A1 100.00 2.50% 2020-3-19 1 年 785319548.46 51198450.05 1569660.81 5673603.53 56872053.58 否

20 德清 A2 100.00 2.50% 2020-3-19 2 年 994000000.00 145763850.60 4109521.80 5205546.79 150969397.39 否

20 德清 A3 100.00 2.50% 2020-3-19 3 年 596400000.00 65097894.93 2992175.75 11071537.19 76169432.12 否

20 德清 A4 100.00 2.50% 2020-3-19 4 年 497740000.00 109515624.07 3142576.89 8109604.61 117625228.68 否

20 德清 A5 100.00 2.50% 2020-3-19 5 年 497740000.00 224582024.77 5861008.37 3125574.18 227707598.95 否

20德清次100.002.50%2020-3-195年497740000.00260064692.307039037.063457163.66263521855.96否

合计////86922723663.2535432559707.91812506528.70-1020808328.2734411751379.64/

88华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

33、租赁负债

项目期末余额期初余额

租赁负债94491462.4642302238.97

减：一年内到期的租赁负债44839942.9638077183.34

合计49651519.504225055.63

34、长期应付款

（1）按款项性质列示长期应付款项目期末余额期初余额

长期应付款257434877.48987117936.07

专项应付款58609037.0378266836.97

合计316043914.511065384773.04

（2）按款项性质列示长期应付款项目期末余额期初余额

融资租赁款239673436.07257216647.00

纾困资金2274289579.302597032149.44

减：一年内到期部分2256528137.891867130860.37

合计257434877.48987117936.07

（3）按款项性质列示专项应付款项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

翟各庄拆迁建设专项资金（注1）19711269.1619711269.16专项资金

三河三湖防治专项资金（注2）10000000.0010000000.00专项资金

重点流域水污染治理项目（注3）8000000.008000000.00专项资金

“三北”地区和西部地区供热及供专项资金

气等基础设施建设（注4）5000000.005000000.00

河盛北大街道路建设工程（注5）15700000.001300000.0012369579.004630421.00专项资金

振兴二路道理建设工程（注5）13500000.006754246.8913500000.006754246.89专项资金固安县城南供热站燃煤锅炉提标改

造项目（注6）2740000.002740000.00专项资金

颐和家园服务中心防水维修（注7）5940.8563574.7669515.61专项资金

大运府邸消防维修（注8）2000.002000.00专项资金

嘉善孔雀城消防维修、监控改造等

93324869.514136092.556446185.541014776.52专项资金（注）

凤河孔雀城防水、监控维修（注10）2498.071118092.611118092.612498.07专项资金

亭溪苑智能化维修(注11)280259.38383638.22663897.60专项资金

新江北孔雀城维修(注12)355633.72355633.72专项资金

华夏第九园服务中心维修(注13)20412.1820412.18专项资金

合计78266836.9714131690.9333789490.8758609037.03

注1：根据2009年10月30日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全体村民表决同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，并由廊坊市京御幸福房地产开

89华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

发有限公司负责翟各庄拆迁建设。2019年6月根据廊坊市广阳区人民政府及廊坊市住房和城乡建设局联合下发的廊广政[2019]53号文，收到专项资金2082.63万元，2022年使用1167.98万元。

注2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的廊财建［2008］

130号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防治财政专项资金1000万元。

注3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42号文件，收到重点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金800万元。

注4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84号文件，收到供热站二期工程专项资金500万元。

注5：2018年，邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建[2018]23号文件，收到邢东新区管理委员会拨款2920万元，用于河盛北大街道路建设工程、振兴二路道理建设工程两个项目的建设，报告期内收到805.42万元，使用2586.96万元。

注6：2019年，三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环函[2019]34号文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目专项资金274万元。

注7：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资金合计151.95

万元用于颐和家园服务中心防水维修，累计已使用145万元。

注8：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运府邸）收到专项维修资金合计25.85万元用

于大运府邸消防维修，累计已使用25.65万元。

注9：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到的专项维修资金，其中，

2025年收到专项维修资金53.65万元用于电梯设备紧急维修、142.16万元用于外墙脱落维修、59.28万元用

于卫生间渗漏水维修、74.81万元用于地库渗水和地下室涂料脱落维修、83.71万元用于综合维修，报告期内使用644.62万元。

注10：幸福基业物业服务有限公司天津武清分公司（凤河孔雀城服务中心）收到的专项维修资金，其中，2025年收到专项维修资金111.81万元用于外墙防水维修，报告期内使用111.81万元。

注11：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城亭溪苑服务中心）收到的专项维修资金，其中，2025年收到专项维修资金38.36万元用于弱电智能化可视对讲、门禁维修工程。

注12：幸福基业物业服务有限公司来安分公司（新江北孔雀城一服务中心）收到的专项维修资金，其中，2025年收到专项维修资金35.56万元用于围墙维修，报告期内使用35.56万元。

注13：幸福基业物业服务有限公司廊坊安次分公司（华夏第九园服务中心）收到的专项维修资金，其中，2025年收到专项维修资金2万元用于屋面防水。

35、递延收益

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

政府补助3215084.503215084.50

合计3215084.503215084.50其中，涉及政府补助的项目：

本期新增本期计入其与资产/收益相补助项目期初余额期末余额补助金额他收益金额关

省级众创空间经费（注1）2800000.002800000.00与资产相关

博士后项目补助（注2）115084.50115084.50与资产相关

大厂影视众创空间奖励资金300000.00300000.00与资产相关（注3）

合计3215084.503215084.50

注1：华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市科学技术局的廊政[2015]66号文件，收到廊坊市科学技术局拨付的200万元，用于固安肽谷国际科技企业孵化器建设项目。2019年4月根据固安县财

90华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

政局的固财指[2018]609号文件，收到财政局拨付的资金80万元。

注2：2018年，华夏幸福产业投资有限公司根据全国博士后管委办公室2018年17号文件，收到博士后学术交流活动资助10万元，后收到北京市各区县相应资金支持10万元。2018年华夏幸福产业投资有限公司与北京市人力资源和社会保障局签订北京市博士后科研活动经费资助协议书，收到经费资助14.6万元，根据2018年度北京市博士后工作经费资助申报工作的通知，收到资助4.5万元，2019年收到16万元。

根据北京市人力资源和社会保障局[2019]年第38号公告，2019年收到日常经费资助40万。

注3：2021年华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据《廊坊市科学技关于下达2021年众创空间认定奖励资金的通知》[2021]35号，收到奖励资金30万元，用于众创空间平台建设及相关支出。

36、其他非流动负债

项目期末余额期初余额

已签约重组协议应付利息14373169381.3514319077487.83

合计14373169381.3514319077487.83

37、股本

本次变动增减（+、-）项目期初余额发行期末余额送股公积金转股其他小计新股

股份总数3893355062.003893355062.00

38、资本公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额股本溢价

其他资本公积10541289720.26643978413.2711185268133.53

合计10541289720.26643978413.2711185268133.53

39、其他综合收益

本期发生金额

减：

减：

前期前期计入计入

其他减：

项目期初余额其他税后归期末余额本期所得税前发综合所得综合税后归属于母公司属于少生额收益税费收益数股东当期用当期转入转入留存损益收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综

-1415573544.37394450202.63376619688.99-1038953855.38合收益

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动

91华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

本期发生金额

减：

减：

前期前期计入计入

其他减：

项目期初余额其他税后归期末余额本期所得税前发综合所得综合税后归属于母公司属于少生额收益税费收益数股东当期用当期转入转入留存损益收益金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额-1571600010.83394450202.63394450202.63-1177149808.20

其他156026466.46-17830513.64138195952.82

其他综合收益合计-1415573544.37394450202.63376619688.99-1038953855.38

40、盈余公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1516920436.761516920436.76任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计1516920436.761516920436.76

41、未分配利润

项目本期上期

调整前上年年末未分配利润-10441020677.60-5623623648.60

调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后年初未分配利润-10441020677.60-5623623648.60

加：本年归属于母公司股东的净利润-22858613247.88-4817397029.00

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利其他减少

年末未分配利润-33299633925.48-10441020677.60

42、营业收入和营业成本

（1）营业收入及营业成本项目本期发生额上期发生额

92华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

收入成本收入成本

主营业务7830068255.887857016565.1923072573074.6714537742726.69

其他业务772990784.37875413517.46692913063.52306716667.31

合计8603059040.258732430082.6523765486138.1914844459394.00

（2）本期营业收入及成本的分解信息本期发生额上期发生额行业名称营业收入营业成本营业收入营业成本

产业发展服务--1833577693.71416468335.59

基础设施建设134780940.72134780940.72581577595.74539923746.51

土地整理250344923.03234253498.19901169550.24899524105.61

综合服务105583526.51105583526.51188208641.58187662105.43

物业管理服务1383672509.341135707526.481366265874.231154278425.17

房地产开发4645396710.174908372727.0516468040634.279786279297.49

其他1310289646.111338318346.241733733084.901553606710.89

合计7830068255.887857016565.1923072573074.6714537742726.69

43、税金及附加

项目本期发生额上期发生额

营业税1416233.00499286.01

城市维护建设税31353772.4563846514.31

教育费附加27465983.6456120803.68

房产税28932875.4166850928.48

土地使用税63873913.6176487370.22

车船使用税148241.25227872.72

印花税24729924.7615149214.89

土地增值税1013556405.151302351336.78

其他6273540.776358415.28

合计1197750890.041587891742.37

44、销售费用

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬75393576.15161437553.45

办公事务费29449043.6236612695.00

营销推广费31972759.2218767084.20

销售代理费88616331.62410135511.86

客户服务费13649654.808807514.85

其他36199219.8938947513.79

合计275280585.30674707873.15

45、管理费用

93华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬919350007.541038922195.43

招聘及培训2880458.282625070.21

办公事务费431978577.87538701979.59

中介咨询费183401491.98710632468.02

折旧与摊销476273099.32549707606.67

其他37694078.26100610346.13

合计2051577713.252941199666.05

46、研发费用

项目本期发生额上期发生额

研发费用10216794.819846786.49

合计10216794.819846786.49

47、财务费用

项目本期发生额上期发生额

利息支出9164431798.928501985339.66

减：利息收入-211119077.02-334166249.57

汇兑损益25522086.93459004814.28

减：汇兑收益-9016157.60-8356.67

手续费11685839.583216414.90

合计8981504490.818630031962.60

48、其他收益

计入本年非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

政府补助9802437.0610139960.899802437.06

债务重组收益893867574.74312743006.22893867574.74

个税手续费返还5050240.402597523.785050240.40

进项税额加计抵减3271098.45-5591571.69

合计911991350.65319888919.20908720252.20

49、投资收益

项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-494229834.35-706426497.03

处置长期股权投资产生的投资收益-22722141.96-375775484.57交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益

94华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益

债务重组收益1420954860.889738405674.42

委托他人投资或管理资产的损益30778807.538257123.59

合计934781692.108664460816.41

50、公允价值变动损益

产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额交易性金融资产

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债

按公允价值计量的投资性房地产-90704435.22-58525378.13

其他非流动金融资产-70553067.4445607152.42

合计-161257502.66-12918225.71

51、信用减值损失

项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-4702901810.73-7378608006.76

其他应收款坏账损失-964547998.41-1102986809.37

债权投资减值损失-490000000.00-10492723.72其他债权投资减值损失

长期应收款坏账损失1600000.00-5105675.53财务担保相关减值损失

其他流动资产减值损失-433000000.00-9999983.69

合计-6588849809.14-8507193199.07

52、资产减值损失

项目本期发生额上期发生额

合同资产减值损失-762144215.64-27236324.71

存货跌价损失及合同履约成本减值损失-5991152196.1011263449.26

长期股权投资减值损失-404360450.62-243058661.07投资性房地产减值损失

固定资产减值损失-268180726.69工程物资减值损失

在建工程减值损失-9482096.94-55896748.44生产性生物资产减值损失油气资产减值损失

无形资产减值损失-437515099.15

95华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额商誉减值损失其他

合计-7872834785.14-314928284.96

53、资产处置收益

项目本期发生额上期发生额

处置无形资产-28910961.46-13665066.10

处置固定资产240089485.35-170021721.22

处置在建工程-19539655.751521726.49

其他8871623.033302267.74

合计200510491.17-178862793.09

54、营业外收入

计入本期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

罚没收入71546147.9262722215.8071546147.92

其他18411839.7644661008.9018411839.76

合计89957987.68107383224.7089957987.68

55、营业外支出

计入本期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

罚款2911285.67409956367.642911285.67

其他2245825682.542176992930.812245825682.54

合计2248736968.212586949298.452248736968.21

56、所得税费用

（1）所得税费用表项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用296625761.261075647560.87

递延所得税费用-4200658254.52-2969538252.64

合计-3904032493.26-1893890691.77

（2）会计利润与所得税费用调整过程项目本期发生额

利润总额-27380139060.16

按法定/适用税率计算的所得税费用-6845034765.04

子公司适用不同税率的影响196876068.42

调整以前期间所得税的影响-2927450.00非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响566845254.38

96华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目本期发生额

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-39168121.69

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响2220011338.22

研发费加计扣除的影响-634817.55

所得税费用-3904032493.26

57、现金流量表项目

（1）收到其他与经营活动有关的现金

*收到其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

往来款项491470221.95583360692.23

保证金及押金103784247.30124711619.35

利息收入211119077.02334166249.57

政府补助9802437.0610139960.89

其他195893462.80245229606.31

合计1012069446.131297608128.35

*支付其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

付现费用794573157.091035777764.53

往来款项197162443.22393138849.68

保证金及押金27032238.0824235507.33

其他127703928.20177948320.00

合计1146471766.591631100441.54

（2）与投资活动相关的现金

1收到的重要的投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

处置产业园等787720603.55502754151.72

处置子公司1679251106.173995408824.32

合计2466971709.724498162976.04

2支付的重要的投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

取得子公司1081808421.25

合计1081808421.25

3收到其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

企业间借款166703834.86

合计166703834.86

97华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

4支付其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

企业间借款60000000.00

合计60000000.00

（3）与筹资活动有关的现金

*支付其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

合作方往来5519912.201500000.00

租赁款项39049429.2789613541.87

少数股权回购价款5600000.00588832549.99

合计50169341.47679946091.86

58、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-23476106566.90-5537879435.67

加：资产减值准备7872834785.14314928284.96

信用减值损失6588849809.148507193199.07

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧408042159.50516562065.91

使用权资产摊销26344903.7428578297.19

无形资产摊销159481483.11130914861.33

长期待摊费用摊销241256899.24268848096.96处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益“”-200510491.17178862793.09以－号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）161257502.6612918225.71

财务费用（收益以“－”号填列）9164431798.928501985339.66

投资损失（收益以“－”号填列）-934781692.10-8664460816.41

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-3729004605.00-2620981631.12

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-418172180.95-348556621.52

存货的减少（增加以“－”号填列）12273131916.3511790910196.43

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）4094329987.025907518604.52

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-15996969617.59-21420684711.65

其他192834741.1411281867.31

经营活动产生的现金流量净额-3572749167.75-2422061384.23

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

98华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

补充资料本期金额上期金额融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3367817918.784909023198.97

减：现金的期初余额4909023198.975568636873.02

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1541205280.19-659613674.05

（2）本期收到的处置子公司的现金净额项目金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物129470393.17

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物1549780713.00

处置子公司收到的现金净额1679251106.17

（3）现金及现金等价物的构成项目年末余额年初余额

一、现金3367817918.784909023198.97

其中：库存现金338063.52275796.60

可随时用于支付的银行存款2983589805.644304788377.76

可随时用于支付的其他货币资金383890049.62603959024.61可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额3367817918.784909023198.97

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

（4）不属于现金及现金等价物的货币资金项目期末余额期初余额理由

保证金186458786.763699684.34资金受限

银行监管户资金7534412.56资金受限

保函保证金44681559.54资金受限

诉讼冻结资金460958990.08823115264.26资金受限

用于担保的定期存款或通知存款643.4670920958.32资金受限

其他5277513.0510739.67资金受限

合计704911905.45897746646.59

59、外币货币性项目

99华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（1）外币货币性项目项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元6014583.767.02880042275306.33

港币597422.290.903200539591.81

新加坡元127166.095.458600694148.82

印度尼西亚盾133739076475.070.00041855902933.97

菲律宾比索49360.600.1190005873.91

越南盾24312907768.000.0002666467233.47

英镑6509.839.43460061417.64应收账款

其中：印度尼西亚盾29580751456.360.00041812364754.11其他货币资金

其中：印度尼西亚盾233547482129.390.00041897622847.53其他应收款

其中：新加坡元7000.005.45860038210.20

印度尼西亚盾113274162560.170.00041847348599.95

越南盾49138490.000.00026613070.84

美元11621236.677.02880081683348.31应付账款

其中：美元8000.007.02880056230.40

越南盾20402130.000.0002665426.97

印度尼西亚盾79907180505.940.00041833401201.45其他非流动金融资产

其中：印度尼西亚盾17105070413.860.0004187149919.43其他应付款

其中：新加坡元6277.505.45860034266.36

印度尼西亚盾283195153379.300.000418118375574.11

越南盾158330000.000.00026642115.78应付利息

其中：美元703984597.017.0288004948166935.48

长期应付债券-

其中：美元2548795483.777.02880017914973696.32长期借款

其中：美元6883700.007.02880048384150.56

（2）境外经营实体说明境外经营实体境外主要经营地记账本位币本位币选择依据环球产业投资有限公司中国香港美元主要结算货币

100华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

境外经营实体境外主要经营地记账本位币本位币选择依据

GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED华夏幸福国际控股有限公司香港美元主要结算货币

CFLDInternationalHoldingsLimited

华夏幸福（新加坡）投资有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLD(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.LTD.SNC 投资 1 有限公司新加坡美元主要结算货币

SNCINVESTMENTIPTE.LTD.华夏幸福投资2有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD.华夏幸福投资4有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD.华夏幸福投资6有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD.华夏幸福投资7有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD.华夏幸福投资13有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD.华夏幸福投资14有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD.华夏幸福投资15有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD.华夏幸福投资17有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD.华夏幸福投资18有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD.华夏幸福投资19有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD.华夏幸福投资20有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD.华夏幸福投资21有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD.华夏幸福投资22有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD.华夏幸福投资37有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENT37PTE.LTD.华夏幸福埃及产业新城股份有限公司埃及埃及镑主要结算货币

CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司印尼印尼盾主要结算货币

101华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

境外经营实体境外主要经营地记账本位币本位币选择依据

PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司

PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOP 印尼 印尼盾 主要结算货币

MENT华夏幸福唐格朗投资公司印尼印尼盾主要结算货币

PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT华夏幸福唐格朗天鹅城投资公司印尼印尼盾主要结算货币

PTSWANCITYMJRTANGERANGINVESTMENT华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司

PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPM 印尼 印尼盾 主要结算货币

ENT

VNIC 投资 1 有限公司越南越南盾主要结算货币

VNICInvestment1CompanyLimited

华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司

CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCORPORAT 菲律宾 菲律宾比索 主要结算货币

ION华夏幸福开曼投资公司开曼美元主要结算货币CFLD（Cayman)InvestmentLtd.越南产业新城基础设施开发有限公司

VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo.Lt 越南 越南盾 主要结算货币

d天鹅城国际控股有限公司开曼美元主要结算货币

SwanCityInternationalHoldingsLimited

华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司香港美元主要结算货币

CFLD(HK)ElderlyCareIndustryInvestmentCo.Limited博耀国际有限公司萨摩亚港币主要结算货币

BirchfieldInternationalLimited海湾电子国际有限公司萨摩亚港币主要结算货币

GulfSemiconductorInternationalLimited

DawsonCapitalLimited 英属维京群岛 港币 主要结算货币兴桂投资有限公司香港港币主要结算货币

XINGGUIINVESTMENTLIMITED誉信（香港）产业投资有限公司香港美元主要结算货币

YuXin(HK)IndustryInvestmentLimited产业新城1公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City I Limited产业新城2公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City II Limited产业新城3公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City III Limited产业新城4公司萨摩亚美元主要结算货币

102华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

境外经营实体境外主要经营地记账本位币本位币选择依据

Industrial New City IV Limited产业新城5公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City V Limited产业新城6公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City VI Limited产业新城7公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City VII Limited

CFLD 资产管理 1 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management l Limited

CFLD 资产管理 2 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management ll Limited

CFLD 资产管理 3 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management lll Limited

CFLD 资产管理 4 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management lV Limited

CFLD 资产管理 5 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management V Limited

CFLD 资产管理 6 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management Vl Limited

CFLD 资产管理 7 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management Vll Limited

CFLD 产业新城 1 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City I Limited

CFLD 产业新城 2 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City II Limited

CFLD 产业新城 3 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City III Limited

CFLD 产业新城 4 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City IV Limited

CFLD 产业新城 5 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City V Limited

CFLD 产业新城 6 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City VI Limited

CFLD 产业新城 7 公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City VII Limited华夏幸福布罗莫产业园印尼美元主要结算货币

PT CFLD BROMO INDUSTRIAL PARK

60、租赁

103华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（1）公司作为承租人项目本期金额上期金额

短期租赁费用及低价值资产租赁费用4520311.637842417.95

（2）公司作为出租人

其中:未计入租赁收款额的可变租项目租赁收入赁付款额相关的收入

环京99240410.12

外埠43245864.86

合计142486274.98

104华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

61、所有权或使用权受限制的资产

期末期初项目受限类受限账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况型类型

货币资金704911905.45704911905.45农民工工资预储金、履约保证897746646.59897746646.59农民工工资预储金、履约保证

金、司法冻结等金、司法冻结等应收票据

应收账款26530353019.6816706353513.33用于长短期借款及一年内到期31927583232.9128583823812.05用于长短期借款及一年内到期的非流动负债质押的非流动负债质押

存货15977990714.8615977990714.86用于长短期借款及一年内到期15711695752.6615711695752.66用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的非流动负债抵押

其中：数据资源

固定资产1202465729.701202465729.70用于长短期借款及一年内到期1178647430.611178647430.61用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的非流动负债抵押

无形资产588626838.10588626838.10用于长短期借款及一年内到期484718724.20484718724.20用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的非流动负债抵押

其中：数据资源用于长短期借款及一年内到期

在建工程218092634.75218092634.75用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的非流动负债抵押用于长短期借款及一年内到期

投资性房地产1168539993.861168539993.861538208710.261538208710.26用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的非流动负债抵押

合计46172888201.6536348888695.30//51956693131.9848612933711.12//

105华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

62、研发支出

（1）按费用性质列示项目本期发生额上期发生额

城市空间研发费10216794.819846786.49

合计10216794.819846786.49

其中：费用化研发支出10216794.819846786.49资本化研发支出

63、政府补助

（1）报告期末按应收金额确认的政府补助无。

（2）涉及政府补助的负债项目本期转本期新本期计入

入其他本期其与资产/收益会计科目期初余额增补助营业外收期末余额收益金他变动相关金额入金额额

省级众创空间经费2800000.002800000.00与资产相关

博士后项目补助115084.50115084.50与资产相关

大厂影视众创空间300000.00300000.00与资产相关奖励资金

合计3215084.503215084.50

（3）计入当期损益的政府补助类型本期发生额上期发生额

残疾人补助5216.9051011.34

军人减免补贴174123.03302550.00

税费减免6445141.646594968.08

稳岗补贴2952422.162864899.60

保障基金收益225533.33

社区红黑榜奖励23915.09

产业促进补助81786.60

优秀物业小区奖励47830.18

企业奖励补助50000.00

稳增长专项资助73000.00

企业经济补贴50000.00

合计9802437.0610139960.89

六、合并范围的变更

106华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（1）处置子公司丧失控制按照公权之日合与原子公司处置价款与处允价值丧失控并财务报股权投资相置投资对应的丧失控制权丧失控制权之日丧失控制权之重新计制权时丧失控制丧失控制表层面剩关的其他综丧失控制丧失控制权时点合并财务报表之日剩余股合并财务报表层日合并财务报量剩余子公司名称点的处权时点的权时点的余股权公合收益转入权的时点的处置价款层面享有该子权的比例面剩余股权的账表层面剩余股股权产置比例处置方式判断依据%公司净资产份（%允价值的投资损益或

）面价值权的公允价值生的利

（）确定方法留存收益的额的差额得或损及主要假金额失设

廊坊安尚企业管2025.6.17100%控制权已参考交易转让理有限公司转移价格

廊坊泰信企业管2025.6.17100%控制权已参考交易转让理有限公司转移价格大厂回族自治县

御中欣企业管理2025.6.17100%控制权已参考交易转让转移价格有限公司大厂回族自治县

御承昆企业管理2025.6.17100%控制权已参考交易转让转移价格有限公司

固安御福鹏企业2025.6.1722575241155.97100%控制权已转让493929547.07参考交易管理有限公司转移价格

固安御云祥企业2025.6.17100%控制权已参考交易转让管理有限公司转移价格

固安御名湾企业2025.6.17100%控制权已参考交易转让管理有限公司转移价格

固安御祥正企业2025.6.17100%控制权已参考交易转让管理有限公司转移价格

廊坊御锦科企业2025.6.17100%控制权已参考交易转让管理有限公司转移价格

廊坊御新安企业2025.6.17100%控制权已参考交易转让管理有限公司转移价格

107华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

丧失控制按照公权之日合与原子公司处置价款与处允价值丧失控并财务报股权投资相置投资对应的丧失控制权丧失控制权之日丧失控制权之重新计制权时丧失控制丧失控制表层面剩关的其他综丧失控制丧失控制权时点合并财务报表之日剩余股合并财务报表层日合并财务报量剩余子公司名称点的处权时点的权时点的余股权公合收益转入权的时点的处置价款层面享有该子权的比例面剩余股权的账表层面剩余股股权产

置比例处置方式判断依据%允价值的投资损益或%公司净资产份（）面价值权的公允价值生的利（）确定方法留存收益的额的差额得或损及主要假金额失设

固安御京通企业2025.11.4100%控制权已参考交易转让管理有限公司转移价格

固安御胜锦企业2025.11.4100%控制权已参考交易转让管理有限公司转移价格

廊坊御坤鸿企业2025.8.14100%控制权已参考交易转让管理有限公司转移价格

成都伙伴产业服2025.3.71.0080%控制权已转让5490974.96务有限公司经转移

惠州市华智产业2025.5.275000000.00100%控制权已转让274271.82园运营有限公司经转移

南京裕鼎房地产2025.7.127%修改公司控制权已6972.5427%131128547.67131128547.67参考账面开发有限公司治理结构经转移净资产大厂回族自治县

裕坤房地产开发2025.8.140%修改公司控制权已18406170.9140%494928019.22494928019.22参考账面治理结构经转移净资产有限公司

108华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（2）其他原因的合并范围变动

序号公司名称新纳入合并范围原因投资比例（%）

1华夏幸福（深圳）企业发展有限公司新设100

2廊坊振养程企业管理有限公司新设100

3廊坊欣锦康企业管理有限公司新设100

4廊坊康秀养企业管理有限公司新设100

5幸福运营管理（南京）有限公司新设100

6九通兴程（固安）园区管理有限公司新设100

7九通振城（固安）园区管理有限公司新设100

8九通康城（固安）园区管理有限公司新设100

9北京幸福新星企业管理咨询有限公司新设100

10北京幸福新星科技服务有限公司新设100

11幸福（深圳）低空经济产业发展有限公司新设100

12华夏幸福（深圳）实业发展有限公司新设100

13昌黎冀达会展服务有限责任公司新设100

14固安富幸企业管理咨询有限公司新设100

15固安富幸科技发展有限公司新设100

16固安富信鸿会展服务有限公司新设100

17北京幸福新睿企业管理咨询有限公司新设100

18北京幸福新睿科技服务有限公司新设100

19幸福新睿（北京）会展有限公司新设100

20北京幸福创智科技服务有限公司新设100

21固安睿固企业管理咨询有限公司新设100

22固安坤睿科技服务有限公司新设100

23固安坤睿企业管理咨询有限公司新设100

24幸福智丰（北京）科技服务有限公司新设100

25固安御振风企业管理咨询有限公司新设100

26武汉新洲御泰胜企业管理咨询有限公司新设100

27大厂回族自治县御恒通企业管理咨询有限公司新设100

28固安御锦新企业管理咨询有限公司新设100

29固安御荣企业管理咨询有限公司新设100

30固安九通御信企业管理咨询有限公司新设100

31太有工场（固安）商业管理有限公司新设100

32太有工场（固安）产业园管理有限公司新设100

33河北鲁班工匠工程科技有限公司新设100

34零界科技（深圳）有限责任公司新设90

35 HealthWellnessIndustryILimited 新设 100

36 HealthWellnessIndustrylILimited 新设 100

109华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

序号公司名称新纳入合并范围原因投资比例（%）

37 香港麦克斯韦投资有限公司HKMaxwellInvestmentLimited 新设 100

38 FeynmanEnterpriseLimited 新设 100

39 BecklyServicesLimited 新设 100

40誉诺焯（霸州）建设发展有限公司注销100

41鼎泰产城行唐企业管理有限公司注销30

42 华夏幸福投资 6 有限公司CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD. 注销 100

43 华夏幸福投资 7 有限公司CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD. 注销 100

44 华夏幸福投资 12 有限公司CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD. 注销 100

45 华夏幸福投资 16 有限公司CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD. 注销 100

46 华夏幸福（印度）产业新城有限公司CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMITED 注销 100

47 华夏幸福投资 23 有限公司CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD. 注销 100

48 华夏幸福德国产业新城有限责任公司CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH 注销 100

49 SNC 投资 29有限公司SNCINVESTMENT29PTE.LTD. 注销 100

50 阿特拉斯环球投资 35 号有限公司ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LTD. 注销 100

51 VNIC 投资 41 有限公司VNICInvestment41Pte.Ltd 注销 100

52 阿特拉斯环球投资 45 号有限公司AtlasGlobalInvestment45Pte.Ltd. 注销 100

53鼎鸿产城（江门）企业管理有限公司注销100

54鼎兴产城南京企业管理有限公司注销20

55鼎鸿产城（嘉善）企业管理有限公司注销20

56鼎鸿产城（马鞍山）企业管理有限公司注销60

57江门御德教育投资有限公司注销100

58鼎凯产城（江门）企业管理有限公司注销100

59郑州鼎盛园区建设发展有限公司注销100

60华夏幸福产业新城（西安临潼）发展有限公司注销100

61南京江宁鼎泰产城企业管理有限公司注销80

62杭州裕丰房地产开发有限公司注销100

63苏州裕隆房地产开发有限公司注销100

64廊坊市孔雀郡房地产开发有限公司注销60

65北京幸福安基置业服务有限公司注销100

66东莞市华智产业运营有限公司注销100

67华夏幸福（泾阳）园区服务有限公司注销100

68华夏幸福（新乡）产业园区运营管理有限公司注销100

110华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

序号公司名称新纳入合并范围原因投资比例（%）

69合肥裕灿房地产开发有限公司注销100

70杭州尚荣企业管理咨询有限公司注销100

71鼎凯产城（武汉新洲）企业管理有限公司注销20

72鼎泰产城（嘉善）企业管理有限公司注销20

73鼎泰产城（新郑市）企业管理有限公司注销100

74鼎通产城（武汉新洲）企业管理有限公司注销20

75来安鼎鸿产城企业管理有限公司注销35.48

76合肥尚荣企业管理咨询有限公司注销100

77廊坊幸福基业体育发展有限公司注销100

78合肥御达企业管理咨询有限公司注销100

79长丰鼎通产城企业管理有限公司注销20

80开封市裕轩房地产开发有限公司注销100

81幸福产业园区运营管理（廉江）有限公司注销100

82九通三浦（固安）园区运营有限公司注销100

83廊坊欣产城企业管理有限公司注销100

84 CFLDIndustrialNewCityIIILimitedCFLD 3 注销 100产业新城 有限公司

85 CFLDIndustrialNewCityIVLimitedCFLD 注销 100产业新城 4有限公司

86 CFLDIndustrialNewCityVLimitedCFLD 5 注销 100产业新城 有限公司

87 CFLDIndustrialNewCityVILimitedCFLD 注销 100产业新城 6有限公司

88 CFLDIndustrialNewCityVIILimitedCFLD 注销 100产业新城 7有限公司

89御杭开发建设（杭州）有限公司注销70

90长丰鼎达产城企业管理有限公司注销20

SNC INVESTMENT 27 LIMITED

91注销100

SNC 投资 27 有限公司

SNC INVESTMENT 28 LIMITED

92注销100

SNC 投资 28 有限公司

93任丘孔雀城房地产开发有限公司退出100

94 华夏幸福投资 3 有限公司CFLD INVESTMENT III PTE. LTD. 退出 100

95 产业新城投资 26 有限公司NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 26 PTE. LTD. 退出 100

96 仁泽产业新城有限公司Nhon Trach New Industry City Company Limited 退出 60

97 Dirac Service Limited 退出 100

狄拉克服务有限公司

98 Higgs Service Limited 退出 100

希格斯服务有限公司

111华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

七、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接

廊坊京御房地产开发有限公司河北省固安县70700河北省固安县房地产开发、销售与经营99.010.99投资设立廊坊市京御幸福房地产开发有限公

河北省廊坊市99000河北省廊坊市房地产开发、销售与经营100投资设立司

固安京御幸福房地产开发有限公司河北省固安县290000河北省固安县房地产开发、销售与经营100投资设立固安华夏幸福基业房地产开发有限

河北省固安县60000河北省固安县房地产开发、销售与经营100投资设立公司

香河京御房地产开发有限公司河北省香河县30100河北省香河县房地产开发、销售与经营100投资设立河北省大厂回族自治河北省大厂回族

大厂京御房地产开发有限公司20100房地产开发、销售与经营100投资设立县自治县

河北省大厂回族自治31100河北省大厂回族大厂京御幸福房地产开发有限公司房地产开发、销售与经营100投资设立县自治县

大厂华夏幸福基业房地产开发有限河北省大厂回族自治120100河北省大厂回族房地产开发、销售与经营100投资设立公司县自治县

怀来京御房地产开发有限公司河北省怀来县99100河北省怀来县房地产开发、销售与经营100投资设立

永定河房地产开发有限公司河北省固安县80810河北省固安县房地产开发、销售与经营100投资设立

京御南海置业有限公司山东省文登市5000山东省文登市房地产开发、销售与经营100投资设立廊坊市幸福基业房地产开发有限公

河北省廊坊市120500河北省廊坊市房地产开发、销售与经营100投资设立司

怀来京御幸福房地产开发有限公司河北省怀来县5050河北省怀来县房地产开发、销售与经营100投资设立

秦皇岛京御房地产开发有限公司河北省秦皇岛市5050河北省秦皇岛市房地产开发、销售与经营100投资设立

沈阳京御幸福房地产开发有限公司辽宁省沈阳市5050辽宁省沈阳市房地产开发、销售与经营100投资设立

天津幸福基业房地产开发有限公司天津市武清区10100天津市武清区房地产开发、销售与经营100投资设立

沈阳幸福基业房地产开发有限公司辽宁省沈阳市5050辽宁省沈阳市房地产开发、销售与经营100投资设立

沈阳孔雀城房地产开发有限公司辽宁省沈阳市5050辽宁省沈阳市房地产开发、销售与经营100投资设立

镇江幸福基业房地产开发有限公司江苏省镇江市50100江苏省镇江市房地产开发、销售与经营100投资设立香河幸福基业物业服务有限公司河北省香河县100河北省香河县物业服务100投资设立固安县华御温泉度假酒店服务有限河北省固安县100河北省固安县酒店服务100投资设立公司固安幸福基业资产管理有限公司河北省固安县1000河北省固安县园区配套建设100投资设立大厂回族自治县常青藤苗圃有限公河北省大厂回族自治500河北省大厂回族园林绿化及苗木花卉草坪的100投资设立司县自治县培育生产与销售三浦威特园区建设发展有限公司河北省固安县50000河北省固安县园区投资开发与管理100投资设立大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限河北省大厂回族自治196000河北省大厂回族园区投资开发与管理100投资设立公司县自治县文安鼎泰园区建设发展有限公司河北省文安县20000河北省文安县园区投资开发与管理100投资设立沈阳鼎盛园区建设发展有限公司辽宁省沈阳市5000辽宁省沈阳市园区投资开发与管理100投资设立

沈阳鼎凯园区建设发展有限公司辽宁省沈阳市5261.37辽宁省沈阳市园区投资开发与管理100投资设立天津鼎达基业有限公司天津市武清区20000天津市武清区园区投资开发与管理100投资设立固安鼎凯园区建设发展有限公司河北省固安县10000河北省固安县园区投资开发与管理100投资设立

112华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接无锡鼎鸿园区建设发展有限公司江苏省无锡市50000江苏省无锡市园区投资开发与管理100投资设立香河鼎泰园区建设发展有限公司河北省香河县10000河北省香河县园区投资开发与管理100投资设立固安九通基业公用事业有限公司河北省固安县2000河北省固安县公共事业管理100投资设立固安九通基业园区建设发展有限公河北省固安县4000河北省固安县园区投资开发与管理100投资设立司沈阳华夏新城建设发展有限公司辽宁省沈阳市5100辽宁省沈阳市市政公用工程施工承包100投资设立大厂回族自治县九通基业企业管理河北省大厂回族自治5000河北省大厂回族投资咨询管理100投资设立咨询有限公司县自治县固安肽谷药业科技有限公司河北省固安县1000河北省固安县生物医药研发100投资设立

幸福基业投资有限公司河北省固安县5050河北省固安县投资咨询99.010.99投资设立教育产业进行投资及资产管廊坊幸福基业教育投资有限公司河北省固安县3000河北省固安县100投资设立理医疗产业进行投资及资产管廊坊幸福基业医疗投资有限公司河北省固安县3000河北省固安县100投资设立理廊坊裕筑房地产开发有限公司河北省固安县1010河北省固安县房地产开发与销售100投资设立无锡幸福基业房地产开发有限公司江苏省无锡市100100江苏省无锡市房地产开发与经营100投资设立廊坊市幸福基业房地产经纪有限公

河北省廊坊市100河北省廊坊市房屋买卖、代理，租赁等100投资设立司嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司浙江省嘉善县66700浙江省嘉善县园区投资开发与管理100投资设立固安九通新盛园区建设发展有限公河北省固安县30000河北省固安县园区投资开发与管理100投资设立司

廊坊幸福农庄农业发展有限公司河北省固安县1000河北省固安县旅游资源开发、农业观光等100投资设立霸州鼎兴园区建设发展有限公司河北省霸州县10600河北省霸州县园区投资开发与管理100投资设立霸州孔雀城房地产开发有限公司河北省霸州县100500河北省霸州县房地产开发销售100投资设立嘉兴京御房地产开发有限公司浙江省嘉善县5050浙江省嘉善县房地产开发与经营100投资设立香河孔雀城房地产开发有限公司河北省香河县86375河北省香河县房地产开发100投资设立

永清孔雀城房地产开发有限公司河北省永清县19803.92河北省永清县房地产开发与经营100投资设立华夏幸福产业投资有限公司北京市丰台区10000北京市丰台区投资咨询管理991投资设立华夏幸福河北产业投资管理有限公河北固安县3000河北固安县产业投资100投资设立司华夏幸福资本管理有限公司北京市丰台区20000北京市丰台区企业管理咨询100投资设立嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市1000浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市500000浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）固安幸福基业仓储服务有限公司河北固安县98039河北固安县货物仓储服务100投资设立

华夏幸福（上海）企业管理有限公司上海自贸区5000上海自贸区投资咨询管理100投资设立

华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投资河北固安县20000河北固安县咨询服务100投资设立

基金中心（有限合伙）北京鼎鸿投资开发有限公司北京市房山区196000北京市房山区项目投资100投资设立任丘鼎兴园区建设发展有限公司河北任丘67900河北任丘园区建设投资100投资设立霸州市九通基业水务有限公司河北省霸州县1000河北省霸州县房地产开发与经营100投资设立航空产业园投资与资产管华夏幸福航空产业投资有限公司河北固安工业园5000河北固安工业园100投资设立

理、企业管理咨询

113华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接

华夏幸福（固安）产业港投资有限公河北固安县新兴产业10000河北固安县新兴产业园项目的投资管理100投资设立司示范区产业示范区廊坊华夏新城建设发展有限公司河北省固安县60000河北省固安县市政公用工程施工承包100投资设立涿鹿鼎泰园区建设发展有限公司河北省涿鹿县10000河北省涿鹿县园区投资开发与管理100投资设立幸福港湾商业管理有限公司河北省固安县5000河北省固安县商业设施管理100投资设立

华夏幸福（大厂）文化影视产业园投河北省大厂回族自治10002河北省大厂回族资产管理100投资设立资有限公司县自治县

固安弘兴商贸有限公司河北省固安县30000销售：金属材料、建筑材料河北省固安县100投资设立等

供热、污水处理及公用设施香河九通基业公用事业有限公司河北省香河县1000河北省香河县100投资设立养护

华夏幸福（香河）机器人产业投资管河北省香河县10000河北省香河县园区建设与管理100投资设立理有限公司嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市750100浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市1000浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市1000浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市400100浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业（有浙江省嘉兴市1000浙江省嘉兴市实业投资投资设立限合伙）廊坊孔雀海房地产开发有限公司河北省廊坊市5000河北省廊坊市房地产开发100投资设立孔雀城保定房地产开发有限公司河北省保定市10000河北省保定市房地产开发经营100投资设立

华夏幸福（北京）股权投资管理有限北京市丰台区3000北京市丰台区投资管理100投资设立公司

白洋淀科技城投资有限公司河北省保定市53010.6河北省保定市园区建设与管理100投资设立秦皇岛鼎兴园区建设发展有限公司河北省秦皇岛市200000河北省秦皇岛市园区建设与管理100投资设立

来安鼎兴园区建设发展有限公司安徽省滁州市21045.5安徽省滁州市园区建设与管理100投资设立

华夏幸福（永清）产业港投资有限公河北省廊坊市永河北省廊坊市永清县5000产业港及自建类项目建设100投资设立司清县北京华夏幸福投资基金管理中心（有北京市丰台区5000北京市丰台区投资管理；资产管理投资设立限合伙）

华夏幸福通用航空机场（香河）投资香河县5000香河县对机场项目的投资100投资设立管理有限公司

3000.6对教育产业进行投资及资产嘉善幸福基业教育投资有限公司嘉善县嘉善县100投资设立

管理

对住宿和餐饮业、教育业的怀来幸福基业资产管理有限公司怀来县10002怀来县100投资设立投资

固安孔雀海房地产开发有限公司河北省廊坊市固安县280073河北省廊坊市固房地产开发，销售29投资设立安县

固安孔雀洲房地产开发有限公司河北省廊坊市固安县198000河北省廊坊市固房地产开发，销售32.32投资设立安县河北省廊坊市固

固安孔雀湖房地产开发有限公司河北省廊坊市固安县2000房地产开发，销售100投资设立安县河北省廊坊市大厂回

大厂孔雀湖房地产开发有限公司2020河北省廊坊市大房地产开发、销售与经营100投资设立族自治县厂回族自治县河北省廊坊市大厂回河北省廊坊市大

大厂孔雀洲房地产开发有限公司2020房地产开发、销售与经营100投资设立族自治县厂回族自治县

沈阳裕泰房地产开发有限公司辽宁省沈阳市5050辽宁省沈阳市房地产开发、销售与经营100投资设立

114华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接

廊坊市孔雀湖房地产开发有限公司廊坊市广阳区225000廊坊市广阳区房地产开发、楼房销售100投资设立霸州市温泉孔雀城房地产开发有限河北省廊坊市505河北省廊坊市房地产开发与销售100投资设立公司霸州市金源房地产开发有限公司河北省廊坊市505河北省廊坊市房地产开发与销售100投资设立嘉兴孔雀城房地产开发有限公司浙江省嘉善县170100浙江省嘉善县房地产开发与经营100投资设立

香河孔雀郡房地产开发有限公司河北省香河县7559.79河北省香河县房地产开发与销售100投资设立涿州市鑫震瀛房地产开发有限公司河北省涿州市2000河北省涿州市房地产开发与经营51投资设立来安孔雀城房地产开发有限公司安徽省滁州市5050安徽省滁州市房地产开发与销售100投资设立来安京御房地产开发有限公司安徽省滁州市5050安徽省滁州市房地产开发与销售100投资设立

和县孔雀城房地产开发有限公司安徽省马鞍山市10000安徽省马鞍山市房地产开发与经营60.1投资设立武汉新洲孔雀城房地产开发有限公湖北省武汉市10100湖北省武汉市房地产开发与销售100投资设立司武汉孔雀海房地产开发有限公司湖北省武汉市10000湖北省武汉市房地产开发与销售100投资设立湖州孔雀城房地产开发有限公司浙江省湖州市5050浙江省湖州市房地产开发与经营100投资设立武陟孔雀城房地产开发有限公司河南省焦作市5050河南省焦作市房地产开发与销售100投资设立舒城孔雀城房地产开发有限公司安徽省六安市5050安徽省六安市房地产开发与房销售100投资设立文安孔雀城房地产开发有限公司河北省廊坊市110500河北省廊坊市房地产开发与销售100投资设立固安幸福汇商业管理有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市酒店会务管理；住宿服务100投资设立大厂回族自治县幸福汇商业管理有

河北省大厂县1000河北省大厂县酒店管理、会务及展览服务100投资设立限公司

酒店管理、会务管理；住宿霸州市幸福基业商业管理有限公司河北省霸州市1000河北省霸州市100投资设立服务廊坊京御装饰工程有限公司河北省大厂县1010河北省大厂县建筑装饰装修工程100投资设立霸州市幸福港湾商业管理有限公司河北省廊坊市1000园区产业服务；园区基础设河北省廊坊市100投资设立施建设管理嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公

浙江省嘉善县1000.2旅游资源开发、旅游资产管浙江省嘉善县100投资设立司理廊坊幸福基业文化发展有限公司河北省香河县1000河北省香河县文化艺术交流活动等100投资设立

华夏幸福（嘉善）文化影视产业园投

浙江省嘉善县20205文化艺术交流、企业管理咨浙江省嘉善县100投资设立资有限公司询等北京华夏幸福产业投资基金（有限合非证券业务的投资、投资管北京市丰台区5000北京市丰台区投资设立

伙）理、咨询

华夏幸福创新（北京）企业管理有限

北京市丰台区1000企业管理咨询、经济信息咨北京市丰台区100投资设立公司询

企业管理咨询、经济信息咨华夏幸福产业管理有限公司广东省深圳市10000广东省深圳市100投资设立询大厂回族自治县鼎达投资开发有限河北省廊坊市9500河北省廊坊市园区投资开发与管理95投资设立公司

嘉兴鼎鸿园区建设发展有限公司浙江省嘉兴市52597.37浙江省嘉兴市园区投资开发与管理100投资设立雄县鼎兴园区建设发展有限公司河北省保定市10000河北省保定市园区投资开发与管理100投资设立

武汉鼎鸿园区建设发展有限公司湖北省武汉市248205.1湖北省武汉市园区投资开发与管理100投资设立武汉鼎凯园区建设有限公司湖北省武汉市10000湖北省武汉市园区投资开发与管理100投资设立

武汉鼎实园区建设发展有限公司湖北省武汉市220894.4湖北省武汉市园区投资开发与管理100投资设立

舒城鼎兴园区建设发展有限公司安徽省六安市157855.5安徽省六安市园区投资开发与管理100投资设立

115华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接南京鼎通园区建设发展有限公司江苏省南京市139003江苏省南京市园区投资开发与管理1090投资设立眉山鼎兴园区建设发展有限公司四川省眉山市10000四川省眉山市园区投资开发与管理100投资设立湖州鼎泰园区建设发展有限公司浙江省湖州市330000浙江省湖州市园区投资开发与管理100投资设立邢台鼎兴园区建设发展有限公司河北省邢台市62500河北省邢台市园区投资开发与管理100投资设立

江门市鼎兴园区建设发展有限公司广东省江门市156860广东省江门市园区投资开发与管理99.90.1投资设立邯郸鼎兴园区建设发展有限公司河北省邯郸市110000河北省邯郸市园区投资开发与管理100投资设立保定白洋淀科技城建设有限公司河北省保定市10002河北省保定市园区投资开发与管理100投资设立大厂回族自治县九通基业水务有限河北省廊坊市9500河北省廊坊市水利工程100投资设立公司

新郑鼎泰园区建设发展有限公司河南省新郑市63101.62河南省新郑市园区投资开发与管理100投资设立

南京鼎达建设发展有限公司江苏省南京市5261.37江苏省南京市园区投资开发与管理100投资设立深圳市华诚实业投资有限公司广东省深圳市3000广东省深圳市房地产经纪及自有物业租赁100投资设立深圳市华智产业园运营有限公司广东省深圳市10000广东省深圳市房地产经纪及自有物业租赁100投资设立霸州市孔雀海房地产开发有限公司河北省霸州市5000河北省霸州市房地产开发与经营67投资设立怀来孔雀城房地产开发有限公司河北省怀来县1000河北省怀来县房地产开发与经营60投资设立

房地产开发经营，自由房屋南京京御幸福房地产开发有限公司江苏省南京市5000江苏省南京市100投资设立租赁服务

房地产开发与销售，自有房马鞍山孔雀城房地产开发有限公司安徽省马鞍山市5000安徽省马鞍山市100投资设立屋租赁

房地产开发与销售，自有房武汉孔雀洲房地产开发有限公司湖北省武汉市5050湖北省武汉市100投资设立屋租赁房地产开发及销售；房屋租江门孔雀城房地产开发有限公司广东省江门市5050广东省江门市100投资设立赁邯郸孔雀城房地产开发有限公司河北省邯郸市34680河北省邯郸市房地产开发与经营50投资设立

邢台孔雀城房地产开发有限公司河北省邢台市5000河北省邢台市房地产开发、自有房屋租赁100投资设立房地产开发经营；住宿和餐

舒城幸福基业开发管理有限公司安徽省六安市1000.2安徽省六安市100投资设立饮服务

华夏幸福新城（嘉兴）企业管理有限浙江省嘉兴市20000浙江省嘉兴市非证券类业务的投资管理100投资设立公司华夏幸福企业管理咨询有限公司广东省深圳市10000广东省深圳市投资及资产管理100投资设立马鞍山鼎兴园区建设发展有限公司安徽省马鞍山市10105安徽省马鞍山市园区投资开发与管理100投资设立南京鼎实园区建设发展有限公司江苏省南京市100000江苏省南京市园区投资开发与管理1080投资设立

湖州鼎鸿园区建设发展有限公司浙江省湖州市52597.37浙江省湖州市园区投资开发与管理100投资设立定兴县鼎泰园区建设发展有限公司河北省保定市10000河北省保定市园区投资开发与管理100投资设立

华夏幸福（武汉）产业新城发展有限

湖北省武汉市10522.75湖北省武汉市园区基础设施建设与管理100投资设立公司

华夏幸福丽泽（北京）置业有限公司北京市丰台区50000北京市丰台区房地产开发，销售100投资设立东莞市华昊实业投资有限公司广东省东莞市400广东省东莞市实业投资、物业管理100投资设立廊坊市京御盛和房地产开发有限公河北省廊坊市1000河北省廊坊市房地产开发与销售70投资设立司房地产开发与销售；自有房

固安孔雀轩房地产开发有限公司河北省廊坊市10000河北省廊坊市.100投资设立屋租赁房地产开发；商品房销售；

昌黎孔雀城房地产开发有限公司河北省昌黎县5050河北省昌黎县100投资设立自有房屋租赁。

116华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接

房地产开发与销售，自有房和县孔雀湖房地产开发有限公司安徽省马鞍山市10000安徽省马鞍山市50投资设立屋租赁。

廊坊市孔雀轩房地产开发有限公司河北省廊坊市5000河北省廊坊市房地产开发与经营。100投资设立秦皇岛孔雀城房地产开发有限公司河北省秦皇岛市5000房地产开发与销售、自有房河北省秦皇岛市.100投资设立屋租赁

房地产开发与销售、自有房

来安孔雀湖房地产开发有限公司安徽省来安县5000安徽省来安县.100投资设立屋租赁房地产开发及销售；房屋租来安孔雀郡房地产开发有限公司安徽省滁州市5050安徽省滁州市100投资设立赁房地产开发与销售；自有房来安裕泰房地产开发有限公司安徽省滁州市5050安徽省滁州市100投资设立屋租赁。

61762.75房地产开发与销售；自有房新郑市孔雀城房地产开发有限公司河南省新郑市河南省新郑市50投资设立屋租赁。

房地产开发；商品房销售；

嘉鱼孔雀城房地产开发有限公司湖北省咸宁市5050湖北省咸宁市100投资设立房屋租赁服务。

房地产开发与经营；自有房嘉兴孔雀海房地产开发有限公司浙江省嘉兴市5000浙江省嘉兴市100投资设立屋租赁。

房地产开发与经营；房屋租眉山孔雀城房地产开发有限公司四川省眉山市5000四川省眉山市100投资设立赁。

房地产开发与经营；房屋租蒲江县孔雀城房地产开发有限公司四川省成都市5050四川省成都市100投资设立赁。

房地产开发经营；自有房屋德清孔雀海房地产开发有限公司浙江省湖州市5000浙江省湖州市100投资设立租赁。

长葛孔雀城房地产开发有限公司河南省长葛市5050房地产开发与销售；自有房河南省长葛市100投资设立屋租赁。

房地产开发与销售；自有房固安孔雀亭房地产开发有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市51投资设立屋租赁。

房地产开发与销售；自有房涿鹿孔雀城房地产开发有限公司河北省张家口市5050河北省张家口市100投资设立屋租赁。

嘉善幸福基业资产管理有限公司浙江省嘉兴市1000浙江省嘉兴市资产管理100投资设立

机器设备研发、制造；电器固安航天振邦科技有限公司河北省廊坊市2000河北省廊坊市100投资设立

设备、钢材销售。

肥东华夏幸福产业小镇投资有限公

安徽省合肥市10522.75安徽省合肥市园区基础设施建设与管理100投资设立司

华夏幸福产业新城（固安）壹号投资股权投资、项目投资；投资河北省廊坊市1000河北省廊坊市投资设立基金（有限合伙）咨询。

房屋建筑工程、，企业管理武汉鼎志达产业园发展有限公司湖北省为武汉市2000湖北省为武汉市100投资设立咨询服务。

101000园区基础设施建设投资与资华夏幸福产业新城投资有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市99.010.99投资设立

产管理

华夏幸福产业新城（南京）建设发展江苏省南京市100000江苏省南京市园区及基础设施建设与管理1090投资设立有限公司

华夏幸福（中山）产业新城投资有限产业新城项目投资建设与运

广东省中山市50000广东省中山市98.9投资设立公司营管理

华夏幸福产业新城（含山）投资有限基础设施投资，园区基础设安徽省马鞍山市10105安徽省马鞍山市100投资设立公司施建设与管理

华夏幸福产业新城（团风）有限公司湖北省黄冈市10000湖北省黄冈市区产业服务、招商代理100投资设立

华夏幸福（嘉善）产业新城发展有限

浙江省嘉兴市52597.37浙江省嘉兴市园区基础设施建设与管理100投资设立公司

华夏幸福产业新城（长丰）发展有限

安徽省合肥市37887.46园区产业服务、招商代理服安徽省合肥市100投资设立公司务

华夏幸福产业新城（株洲）有限公司湖南省株洲市10110湖南省株洲市园区基础设施建设与管理100投资设立

华夏幸福产业新城（巢湖）有限公司安徽省巢湖市98000安徽省巢湖市园区基础设施建设与管理100投资设立

117华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接华夏幸福产业新城南京高淳建设发江苏省南京市10000江苏省南京市园区基础设施建设与管理1090投资设立展有限公司

华夏幸福产业新城（湘潭）有限公司湖南省湘潭市20220湖南省湘潭市园区基础设施建设与管理100投资设立扶贫项目开发及基础配套设

华夏幸福（涞源）扶贫发展有限公司河北省保定市1000河北省保定市100投资设立施

实业投资，物业租赁、物业东莞市华州实业投资有限公司广东省东莞市1000广东省东莞市100投资设立信息咨询服务。

计算机软件技术开发、技术廊坊市京御创亿科技有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市70投资设立

咨询、技术服务房地产开发与销售；自有房湖州南浔裕景房地产开发有限公司浙江省湖州市1000浙江省湖州市100投资设立屋租赁。

38020房地产开发经营，自有房屋德清裕荣房地产开发有限公司浙江省湖州市浙江省湖州市30投资设立租赁。

肥东孔雀城房地产开发有限公司安徽省合肥市50000房地产开发与销售；自有房安徽省合肥市100投资设立屋租赁。

房地产开发与销售；自有房舒城裕景房地产开发有限公司安徽省六安市65300安徽省六安市51投资设立屋租赁。

1010房地产开发与销售；自有房舒城裕泰房地产开发有限公司安徽省六安市安徽省六安市100投资设立屋租赁。

房地产开发与销售；自有房舒城裕丰房地产开发有限公司安徽省六安市1010安徽省六安市100投资设立屋租赁。

房地产开发与经营；房地产南京裕辰房地产开发有限公司江苏省南京市2020江苏省南京市100投资设立租赁经营土地整理服务；基础设施服

华夏幸福产业新城（泾阳）有限公司陕西省咸阳市20000陕西省咸阳市52投资设立

务、公共设施施

1000房地产开发与经营；房地产长葛裕泰房地产开发有限公司河南省许昌市河南省许昌市100投资设立

租赁经营房地产开发与销售；自有房

固安京御万丰房地产开发有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市78.5投资设立屋租赁。

华夏幸福（肥东）产业港建设有限公2105.19产业港及项目建设、开发、安徽省合肥市安徽省合肥市100投资设立司租赁南京鼎志通汽车制造产业园有限公

江苏省南京市5000江苏省南京市汽车制造产业园开发、运营100投资设立司

产业港及自建类项目建设、南京富幸企业管理有限公司江苏省南京市5050江苏省南京市100投资设立

开发、租赁、销售邯郸裕荣房地产开发有限公司河北省邯郸市10000河北省邯郸市房地产开发与经营51投资设立房地产开发与销售；自有房武陟裕荣房地产开发有限公司河南省焦作市1000河南省焦作市100投资设立屋销售武陟裕轩房地产开发有限公司河南省焦作市1000房地产开发与销售；自有房河南省焦作市50投资设立屋租赁房地产开发与经营；房地产蒲江县裕盛房地产开发有限公司四川省成都市13710四川省成都市100投资设立租赁经营房地产开发与经营；房地产蒲江县裕荣房地产开发有限公司四川省成都市1010四川省成都市100投资设立租赁经营

华夏幸福产业新城（杭州）有限公司浙江省杭州市52597.37浙江省杭州市园区基础设施建设与管理100投资设立房地产开发与销售；自有房嘉兴裕盛房地产开发有限公司浙江省嘉兴市2000浙江省嘉兴市51投资设立屋租赁房地产开发与销售；自有房长葛裕景房地产开发有限公司河南省许昌市1000河南省许昌市100投资设立屋租赁大厂回族自治县裕泰房地产开发有河北省廊坊市1010房地产开发与销售；自有房河北省廊坊市100投资设立限公司屋租赁

房地产开发与销售、房屋租新郑市裕泰轩房地产开发有限公司河南省郑州市1000河南省郑州市100投资设立赁。

武汉鼎捷产业园开发有限责任公司湖北省武汉市2000湖北省武汉市房屋建筑、市政工程100投资设立

118华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接南京溧水区华夏幸福产业小镇投资10000产业小镇基础设施建设与管江苏省南京市江苏省南京市1090投资设立有限公司理房地产开发与销售；自有房

嘉善裕景房地产开发有限公司浙江省嘉兴市1666.67浙江省嘉兴市100投资设立屋租赁

房地产开发与销售、房屋租嘉鱼裕景轩房地产开发有限公司湖北省咸宁市1010湖北省咸宁市100投资设立赁。

房地产开发与销售、房屋租嘉鱼金玉房地产开发有限公司湖北省咸宁市1010湖北省咸宁市100投资设立赁。

房地产开发与销售、房屋租嘉鱼御隆轩房地产开发有限公司湖北省咸宁市1010湖北省咸宁市100投资设立赁。

智能自动化装备及配件的研湖州南浔鼎旭科技发展有限公司浙江省湖州市6250浙江省湖州市100投资设立

发、制造和销售房地产开发与经营；自有房湖州南浔裕泰房地产开发有限公司浙江省湖州市1010浙江省湖州市100投资设立屋租赁

华夏幸福产业新城（六安金安）有限安徽省六安市50510安徽省六安市园区基础设施建设及管理100投资设立公司房地产开发与销售；房屋租武陟裕泰房地产开发有限公司河南省焦作市1000河南省焦作市100投资设立赁武汉青山区华夏幸福产业小镇发展湖北省武汉市10000湖北省武汉市园区基础设施建设与管理100投资设立有限公司邯郸裕景房地产开发有限公司河北省邯郸市1010河北省邯郸市房地产开发与经营100投资设立房地产开发与经营；房屋租涿州市孔雀城房地产开发有限公司河北省涿州市5050河北省涿州市100投资设立赁

南京裕荣房地产开发有限公司江苏省南京市74954.23房地产开发与销售、房屋租江苏省南京市40投资设立赁。

32100房地产开发与销售、房屋租南京裕坤房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市40投资设立赁。

眉山鼎志兴产业园建设开发有限公

四川省眉山市1000四川省眉山市产业园建设开发、运营100投资设立司房地产开发与销售；自有房来安裕山房地产开发有限公司安徽省滁州市1010安徽省滁州市100投资设立屋租赁来安裕达房地产开发有限公司安徽省滁州市1010房地产开发与销售；自有房安徽省滁州市100投资设立屋租赁来安裕盛房地产开发有限公司安徽省滁州市1010房地产开发与销售；自有房安徽省滁州市100投资设立屋租赁房地产开发与销售；自有房团风孔雀城房地产开发有限公司湖北省黄冈市5050湖北省黄冈市100投资设立屋租赁湖州南浔裕丰房地产开发有限公司浙江省湖州市80000房地产开发与销售；自有房浙江省湖州市51投资设立屋租赁江苏省南京市江南京鼎鸿园区建设发展有限公司江苏省南京市江宁区10000园区投资开发与管理100投资设立宁区浙江省嘉兴市嘉房地产开发与销售；自有房嘉善裕轩房地产开发有限公司浙江省嘉兴市嘉善县2340051投资设立善县屋租赁浙江省嘉兴市嘉房地产开发与销售；自有房嘉善裕鼎房地产开发有限公司浙江省嘉兴市嘉善县2020100投资设立善县屋租赁

湖北省孝感市孝园区运营维护服务，自有房华夏幸福产业新城（孝感）有限公司湖北省孝感市孝感区10522.75100投资设立感区屋租赁华夏幸福产业新城行唐发展有限公河北省石家庄市行唐10000河北省石家庄市园区基础设施建设与管理100投资设立司县行唐县

1010湖南省湘潭市雨房地产开发与经营；房屋租湘潭市孔雀城房地产开发有限公司湖南省湘潭市雨湖区100投资设立

湖区赁安徽省合肥市肥房地产开发与销售；自有房长丰孔雀城房地产开发有限公司安徽省合肥市肥东县1010100投资设立东县屋租赁

浙江省嘉兴市嘉文化艺术交流活动的策划、嘉善越里左岸文化发展有限公司浙江省嘉兴市嘉善县200100投资设立善县组织

119华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接

1000湖北省武汉市新房地产开发销售，装饰装修武汉裕轩房地产开发有限公司湖北省武汉市新洲区100投资设立

洲区工程施工

华夏幸福（元氏）产业新城建设发展河北省石家庄市元氏10000河北省石家庄市园区基础、公共设施建设与100投资设立有限公司县元氏县运营

华夏幸福产业新城（绍兴柯桥）发展50051浙江省绍兴市柯浙江省绍兴市柯桥区园区基础设施建设与管理100投资设立有限公司桥区

10100湖北省武汉市新房地产开发销售，装饰装修武汉裕隆苑房地产开发有限公司湖北省武汉市新洲区100投资设立

洲区工程施工浙江省湖州市南房地产开发与经营；房地产湖州南浔裕荣房地产开发有限公司浙江省湖州市南浔区1010100投资设立浔区租赁经营

华夏幸福产业新城（贵阳清镇）有限10000贵州省贵阳市清贵州省贵阳市清镇园区基础设施建设与管理100投资设立公司镇河南省新郑市郭房地产开发与经营；房地产新郑市裕成轩房地产开发有限公司河南省新郑市郭店镇1000100投资设立店镇租赁经营河北省秦皇岛市北戴1010河北省秦皇岛市房地产开发与销售；房屋租秦皇岛裕达房地产开发有限公司100投资设立河区北戴河区赁；

河北省秦皇岛市北戴河北省秦皇岛市房地产开发与销售；房屋租秦皇岛裕景房地产开发有限公司1010100投资设立河区北戴河区赁；

广东省深圳市南企业管理咨询，物业管理，华夏幸福（深圳）运营管理有限公司广东省深圳市南山区100000100投资设立山区投资兴办实业

4038.401浙江省嘉兴市嘉房地产开发与销售；自有房嘉善裕佳房地产开发有限公司浙江省嘉兴市嘉善县100投资设立

善县屋租赁

50000浙江省嘉兴市嘉房地产开发与销售；自有房嘉善裕灿房地产开发有限公司浙江省嘉兴市嘉善县80投资设立

善县屋租赁

浙江省湖州市德房地产开发、经营；自有房德清裕坤房地产开发有限公司浙江省湖州市德清县1000100投资设立清县屋租赁。

浙江省湖州市德房地产开发、经营；自有房德清裕达房地产开发有限公司浙江省湖州市德清县1010100投资设立清县屋租赁。

华夏幸福产业新城（贵阳修文）有限贵州省贵阳市修文县10000贵州省贵阳市修园区基础设施建设与管理100投资设立公司文县

河北省张家口市怀来河北省张家口市房地产开发、经营；自有房怀来裕轩房地产开发有限公司1010100投资设立县怀来县屋租赁。

安徽省六安市舒房地产开发、经营；自有房舒城裕坤房地产开发有限公司安徽省六安市舒城县1010100投资设立城县屋租赁。

1010安徽省六安市舒房地产开发、经营；自有房舒城裕达房地产开发有限公司安徽省六安市舒城县100投资设立城县屋租赁。

大厂回族自治县裕仁房地产开发有河北省廊坊市大厂回16000河北省廊坊市大房地产开发、经营；自有房100投资设立限公司族自治县厂回族自治县屋租赁。

浙江省绍兴市柯房地产开发与销售；房屋租绍兴裕达房地产开发有限公司浙江省绍兴市柯桥区1000100投资设立桥区赁；

河北省大厂回族自治

廊坊市峰景晖装饰工程有限公司1010河北省大厂回族设计、策划；建筑装饰装修100投资设立县自治县固安孔雀郡房地产开发有限公司河北固安县1000河北固安县房地产开发100投资设立固安孔雀宫房地产开发有限公司河北固安县1000河北固安县房地产开发100投资设立固安温泉孔雀城房地产开发有限公河北固安县1000河北固安县房地产开发100投资设立司廊坊市孔雀城房地产开发有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市房地产开发100投资设立

孔雀城（廊坊）企业管理咨询有限公河北固安县100河北固安县建材销售100投资设立司

环宇产业（廊坊）企业管理有限公司河北固安县200河北固安县企业管理咨询100投资设立

幸福基业物业服务有限公司河北省廊坊市5000河北省廊坊市实业投资、物业管理及租赁100投资设立九通基业投资有限公司河北省廊坊市309000河北省廊坊市工业园区投资及管理100投资设立大厂回族自治县弘润商贸有限公司河北省大厂回族自治50500河北省大厂回族商贸100非同一控制合并

120华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接县自治县滦平瑞祥投资开发有限公司河北省滦平县10000河北省滦平县园区投资开发与管理100非同一控制合并廊坊市瑞祥基业投资有限公司河北省廊坊市160000河北省廊坊市园区投资开发与管理100非同一控制合并

廊坊市云天楼房地产开发有限公司河北省廊坊市70500河北省廊坊市房地产开发、销售与经营100非同一控制合并

北京丰科建房地产开发有限公司北京市丰台区125500北京市丰台区房地产开发、销售与经营100非同一控制合并

大厂孔雀城房地产开发有限公司河北省廊坊市100500河北省廊坊市房地产开发、销售与经营100非同一控制合并

廊坊泰土房地产开发有限公司河北省廊坊市80500河北省廊坊市房地产开发、销售与经营100非同一控制合并

香河昊鑫房地产开发有限公司河北省香河县505河北省香河县房地产开发、销售100非同一控制合并

廊坊市圣斌房地产开发有限公司河北省廊坊市200500河北省廊坊市房地产开发、销售100非同一控制合并

大厂回族自治县誉昌房地产开发有河北省大厂回族自治90500河北省大厂回族房地产开发、销售100非同一控制合并限公司县自治县香河京盛房地产开发有限公司河北省香河县10000河北省香河县房地产开发与经营90非同一控制合并香河县胜强房地产开发有限公司河北省香河县200100河北省香河县房地产开发与经营100非同一控制合并河北足球俱乐部有限公司河北省石家庄市5000河北省石家庄市体育产业开发100非同一控制合并

霸州青旅房地产开发有限公司河北省霸州市49509.8河北省霸州市房地产开发100非同一控制合并固安县新都温泉房地产开发有限公河北省固安县5000河北省固安县温泉旅游开发100非同一控制合并司河北省廊坊市大厂回河北省廊坊市大

河北嘉蓝房地产开发有限公司1010房地产开发、楼房销售100非同一控制合并族自治县厂回族自治县永清县瑞轩房地产开发有限公司河北省永清县120500河北省永清县房地产开发与经营100非同一控制合并

1010房地产开发及销售；房地产廊坊市精锐房地产开发有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市100非同一控制合并

项目策划

大厂回族自治县盛基恒宇房地产开555.5556房地产综合开发、销售、建河北省大厂县河北省大厂县90非同一控制合并发有限公司筑装潢

三河银燕房地产开发有限公司河北省三河县3777.778城市房地产综合开发经营及河北省三河县90非同一控制合并基础设施配套建设

大厂回族自治县嘉宏房地产开发有1000河北省廊坊市大房地产开发销售、房地产咨河北省廊坊市大厂县100非同一控制合并

限公司厂县询、物业管理固安县晨晖房地产开发有限公司河北省固安县1000河北省固安县房地产开发90非同一控制合并

固安县悦城房地产开发有限公司河北省固安县2000河北省固安县房地产开发、销售100非同一控制合并

骏豪凯星（香河）房地产开发有限公河北省香河县5050河北省香河县房地产开发与经营100非同一控制合并司河北叠彩城房地产开发有限公司河北省永清县1000河北省永清县房地产开发与经营90非同一控制合并涿州致远房地产开发有限公司河北省涿州市310000房地产开发与销售；物业管河北省涿州市100非同一控制合并理廊坊开发区宏宇广通房地产开发有

河北省廊坊市43674.59河北省廊坊市房地产开发100非同一控制合并限公司固安县鼎晖房地产开发有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市房地产开发100非同一控制合并固安永发房地产开发有限公司河北省廊坊市1010河北省廊坊市房地产开发与销售100非同一控制合并

固安玉中房地产开发有限公司河北省廊坊市2000河北省廊坊市房地产开发、销售50非同一控制合并

廊坊炽盛房地产开发有限公司河北省廊坊市2000河北省廊坊市房地产开发、经营100非同一控制合并霸州市中锐辰房地产开发有限公司河北省霸州市9000河北省霸州市房地产开发与经营100非同一控制合并霸州市前华房地产开发有限公司河北省霸州市325500河北省霸州市房地产开发与销售100非同一控制合并廊坊景丰房地产开发有限公司河北省永清县150500河北省永清县房地产开发与经营100非同一控制合并

121华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接

廊坊丰景房地产开发有限公司河北省廊坊市11755.45河北省廊坊市房地产开发与经营100非同一控制合并涿州市鹏华房地产开发有限公司河北省保定市1000河北省保定市房地产开发与经营100非同一控制合并

香河龙御房地产开发有限公司河北省香河县29051.86河北省香河县房地产开发与销售100非同一控制合并

香河维远房地产开发有限公司河北省香河县26128.65河北省香河县房地产开发与经营100非同一控制合并

廊坊市锦域房地产开发有限公司河北省廊坊市44810.65河北省廊坊市房地产开发、销售100非同一控制合并北京永济恒业房地产开发有限公司北京市1010北京市房地产开发与销售70非同一控制合并廊坊明道房地产开发有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市房地产开发与经营90非同一控制合并

霸州市中上房地产开发有限责任公800河北省廊坊市霸房地产开发、物业管理咨询、河北省廊坊市霸州市100非同一控制合并司州市酒店管理咨询。

大厂回族自治县恒通房地产开发有河北省大厂回族自治1010河北省大厂回族房地产开发、销售100非同一控制合并限公司县自治县河北精锐房地产开发有限公司河北省霸州市5050河北省霸州市房地产开发及销售100非同一控制合并

袜子、布匹、服装生产、销永清县奥顺制袜有限公司河北省永清县50河北省永清县100非同一控制合并售

河北省大厂回族自治406河北省大厂回族加工、销售、进出口相关的大厂民族工艺品实业有限责任公司100非同一控制合并县自治县民族工艺品一级土地开发及相关基础设中科廊坊科技谷有限公司河北省廊坊市20000河北省廊坊市100非同一控制合并施建设和经营管理

通信技术的开发、咨询、服河北固瑞德科技开发有限公司河北省廊坊市5000河北省廊坊市100非同一控制合并务

房地产经纪、房地产代理策

深圳市伙伴产业服务有限公司广东省深圳市180.41广东省深圳市60非同一控制合并划深圳市伙伴行网络科技有限公司广东省深圳市100广东省深圳市网络技术开发；广告业务100投资设立

河北澳福房地产开发有限公司河北省廊坊市117734.7河北省廊坊市房地产开发经营100非同一控制合并生产销售单一饲料（产朊假廊坊东信生物科技有限公司河北省廊坊市2800河北省廊坊市100非同一控制合并丝酵母蛋白）

廊坊市德杰林卡商贸有限公司河北省廊坊市4200销售建材、装饰装潢材料、河北省廊坊市100非同一控制合并

钢材、办公用品廊坊市安次区众祥工艺制品有限公河北省廊坊市50工艺品的销售及工艺品的进河北省廊坊市100非同一控制合并司出口

1413.86销售：彩钢板，机电设备，三河市鹿晖商贸有限公司河北省三河市河北省三河市100非同一控制合并

电力材料；汽车配件等

21210房地产开发经营、物业管理、河北福疆房地产开发有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市100非同一控制合并

房地产中介服务

固安东涵房地产开发有限公司河北省固安县7000河北省固安县房地产开发销售，物业管理100非同一控制合并霸州市泰和房地产开发有限公司河北省廊坊市45000河北省廊坊市房地产开发、销售100非同一控制合并涿州市奇利房地产开发有限公司河北省涿州市500河北省涿州市房地产开发与销售100非同一控制合并

来安县兴汇广通房地产开发有限公房地产开发与销售、企业管安徽省来安县5050安徽省来安县100非同一控制合并司理咨询南京风盛房地产开发有限公司江苏省南京市5050江苏省南京市房地产开发与销售等100非同一控制合并

销售：金属材料（限金银）、廊坊合瑞成商贸有限公司河北省廊坊市3000河北省廊坊市100非同一控制合并

建筑材料、木材等廊坊中冶寰泰生态城建设发展有限

河北省廊坊市11800生态城基础设施建设、运营、河北省廊坊市100非同一控制合并公司管理

深圳市城市空间规划建筑设计有限2419.35经济信息咨询、经营决策咨广东省深圳市广东省深圳市80非同一控制合并

公司询、企业管理咨询廊坊空港投资开发有限公司河北省廊坊市1000000河北省廊坊市房地产投资建设20非同一控制合并

任丘市中森房地产开发有限公司任丘市2000任丘市房地产开发、建筑工程机械51非同一控制合并

与设备租赁、土石方工程服

122华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接务。

11425.59销售：汽车及配件；汽车装廊坊金汇颐贸易有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市80非同一控制合并潢。

电子产品、通信设备、家用

廊坊市瑞驰通信技术有限公司河北省廊坊市4400河北省廊坊市电器及配件的研发、生产、100非同一控制合并销售

香河鼎恒房地产开发有限公司河北省香河县23449.95河北省香河县房地产开发与经营。100非同一控制合并霸州市千紫万辉房地产开发有限公河北省廊坊市505河北省廊坊市房地产开发与销售。100非同一控制合并司廊坊鑫悦和房地产开发有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市房地产开发与经营。67非同一控制合并香河经纬房地产开发有限公司河北省廊坊市29597.62河北省廊坊市房地产开发与销售等100非同一控制合并廊坊津港投资有限公司河北省霸州市20000对工业园区建设等项目进行河北省霸州市100非同一控制合并投资河北省大厂回族自治2000河北省大厂回族河北约基输送机械制造有限公司修理输送机及输送机配件等100非同一控制合并县自治县大厂回族自治县世昌能源设备有限河北省廊坊市大厂回500河北省廊坊市大太阳能技术应用研究等100非同一控制合并公司族自治县厂回族自治县

大厂回族自治县绿美明静园林生态河北省廊坊市大厂回3000河北省廊坊市大园林绿化、市政景观以及河100非同一控制合并有限公司族自治县厂回族自治县道绿化桂林甲天下休闲世界有限公司广西省桂林市2500广西省桂林市休闲渡假村等100非同一控制合并桂林乐满地发展有限公司广西省桂林市6976广西省桂林市旅游饭店及配套服务设施等100非同一控制合并桂林乐满地休闲世界有限公司广西省桂林市1000广西省桂林市娱乐场所和设施的开发等100非同一控制合并

华夏幸福产业新城（西安长安）发展土地整理服务及基础设施服

陕西省西安市22000陕西省西安市54.55投资设立有限公司务武汉裕滕房地产开发有限公司湖北省武汉市40040湖北省武汉市房地产开发等50非同一控制合并固安华宸房地产开发有限公司河北廊坊固安县10000河北廊坊固安县房地产开发100非同一控制合并江门裕荣房地产开发有限公司广东省江门市1010广东省江门市房地产开发与销售100投资设立新郑市裕坤苑房地产开发有限公司河南省郑州市67000河南省郑州市房地产开发等100投资设立孝感裕恒房地产开发有限公司湖北省孝感市21000湖北省孝感市房地产开发销售等35投资设立舒城裕轩房地产开发有限公司安徽省六安市50000安徽省六安市房地产开发等100投资设立泾阳县裕鼎房地产开发有限公司陕西省咸阳市11400陕西省咸阳市房地产开发等100投资设立武汉裕顺房地产开发有限公司湖北省武汉市24000湖北省武汉市房地产开发等50投资设立南京裕锦房地产开发有限公司江苏省南京市2020江苏省南京市房地产开发等100投资设立深圳市华智创新产业园运营有限公深圳市南山区5000深圳市南山区房地产经纪等100投资设立司大厂回族自治县裕鼎房地产开发有河北省廊坊市63000河北省廊坊市房地产开发等100投资设立限公司广州市伙伴房地产有限公司广州市增城区500广州市增城区房地产中介服务等80投资设立

惠州市伙伴产业服务有限公司惠州市惠城区500惠州市惠城区物业管理、产业园区运营80投资设立东莞市华科智联孵化器运营有限公东莞市1000为科技型中小企业提供技术东莞市80投资设立司研发服务及孵化场所深圳市华智恒投资发展有限公司深圳市南山区300深圳市南山区投资兴办实业63投资设立

华夏幸福（武汉）房地产开发有限公房地产开发、经营；自有房湖北省武汉市5000湖北省武汉市100投资设立司屋租赁。

廊坊九通基业创新产业服务有限公河北省廊坊市5000河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立司

123华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接固安裕达轩房地产开发有限公司河北省廊坊市10000河北省廊坊市房地产开发与经营等100投资设立

固安裕荣轩房地产开发有限公司河北省廊坊市57470.27河北省廊坊市房地产开发与经营等100投资设立固安裕泰轩房地产开发有限公司河北省廊坊市45000河北省廊坊市房地产开发与经营等100投资设立

山东荣铭置业有限公司山东省威海市44083.23山东省威海市房地产开发与经营等100投资设立肥东裕泰房地产开发有限公司安徽省合肥市66500安徽省合肥市房地产开发与经营等100投资设立长丰裕泰房地产开发有限公司安徽省合肥市35000安徽省合肥市房地产开发与销售等60投资设立深圳市华智创新物业服务有限公司深圳市南山区200深圳市南山区房地产开发与经营等51投资设立

嘉善裕辰房地产开发有限公司浙江省嘉兴市100000浙江省嘉兴市房地产开发与经营等50.1投资设立团风裕联房地产开发有限公司湖北省黄冈市5500湖北省黄冈市房地产开发与经营等40投资设立

南京江雁元锦置业发展有限公司江苏省南京市56248.72江苏省南京市房地产开发与经营等34投资设立德清裕锦房地产开发有限公司浙江省湖州市40100浙江省湖州市房地产开发与经营等100投资设立商务信息咨询及企业管理咨东莞市华佳创投资发展有限公司广东省东莞市500广东省东莞市100投资设立询等为科技型中小企业提供技术东莞市华鑫创孵化器运营有限公司广东省东莞市100广东省东莞市100投资设立研发等服务房地产开发经营及房地产中广州华迈产业园运营有限公司广州市增城区200广州市增城区100投资设立介服务等佛山市伙伴产业服务有限公司佛山市南海区500佛山市南海区房地产中介服务80投资设立蒲江誉诺焯企业管理合伙企业（有限四川省成都市45000四川省成都市企业管理等投资设立

合伙）

鼎兴产城（嘉善）企业管理有限公司浙江省嘉兴市13312.5浙江省嘉兴市企业管理咨询等100投资设立湘潭华夏幸福产业港开发有限公司湖南省湘潭市2000湖南省湘潭市产业园的投资管理等100投资设立

华夏幸福（珠海）产业新城发展有限52597.37产业新城项目投资及管理服广东省珠海市广东省珠海市100投资设立公司务等大厂回族自治县鼎兴鸿产业园有限河北省廊坊市1000产业园及自建类项目建设开河北省廊坊市100投资设立公司等大厂回族自治县鼎达鸿产业园有限1000产业园及自建类项目建设开河北省廊坊市河北省廊坊市100投资设立公司等大厂回族自治县鼎志鸿产业园有限产业园及自建类项目建设开河北省廊坊市1000河北省廊坊市100投资设立公司等

鼎鸿产城（武汉新洲）企业管理有限湖北省武汉市63000湖北省武汉市企业管理咨询等20投资设立公司

鼎泰产城（江门）企业管理有限公司广东省江门市6875广东省江门市企业管理咨询等100投资设立

鼎泰产城（长葛市）企业管理有限公河南省许昌市37500河南省许昌市企业管理咨询等20投资设立司

鼎通产城（嘉善）企业管理有限公司浙江省嘉兴市14553.75浙江省嘉兴市企业管理咨询等100投资设立

华夏幸福（南京）运营管理有限公司江苏省南京市5000江苏省南京市房地产开发经营等100投资设立贵阳裕泰房地产开发有限公司贵州省贵阳市5000贵州省贵阳市房地产开发经营等100投资设立固安南华房地产开发有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市房地产开发与销售100非同一控制合并

华夏幸福国际控股有限公司1.6亿美

CFLDInternationalHoldingsLimited 香港 香港 投资控股 100 投资设立元

华夏幸福（新加坡）投资有限公司 SGD131

CFLD(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.L 新加坡 104805.8 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立

TD. 6

SNC 投资 1 有限公司 1462778

SNCINVESTMENTIPTE.LTD. 新加坡 31 美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立

4596121

124华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接

6新币

7329852

华夏幸福投资2有限公司0美元

CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD. 新加坡 5656290 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立

6新币

华夏幸福投资4有限公司742.2774

CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD. 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立万美元华夏幸福投资13有限公司1284201

CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD. 新加坡 37 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立美元华夏幸福投资14有限公司

CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD. 新加坡 4万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立华夏幸福投资15有限公司9490500

CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD. 新加坡 0 新加坡 项目投资及投资管理等 50.95 投资设立美元华夏幸福投资17有限公司8683129

CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD. 新加坡 4 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立美元华夏幸福投资18有限公司200万美

CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD. 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立元华夏幸福投资19有限公司

CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD. 新加坡 5万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立华夏幸福投资20有限公司

CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD. 新加坡 5万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立华夏幸福投资21有限公司

CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD. 新加坡 5万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立华夏幸福投资22有限公司45万美

CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD. 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理等 100 投资设立元

2601412

61.8万印

印度尼西亚产业新城唐格朗投资公

尼盾(约

司 印尼 1706526 印尼 realestateandindustrypark 99.98 投资设立

PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT 67.74 美

元)

1429280

华夏幸福唐格朗产业新城发展有限38.4万印公司尼盾（约印尼 9376079 印尼 realestateandindustrypark 99.999 投资设立PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYC

ITYDEVELOPMENT 3.19 美

元）

IDR1.970.

381.700.0华夏幸福唐格朗投资公司00（约印尼 印尼 realestateandindustrypark 99.99 投资设立

PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 1292570

39.52美

元)

天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公 IDR1.334.司 印尼 003.160.0 印尼 realestateandindustrypark 51.01 投资设立

PTSwanCityMJRTangerangInvestment 00华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限

公司 IDR764.9

印尼 46.060.00 印尼 realestateandindustrypark 99.55 投资设立

PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCIT 0

YDEVELOPMENT

VNIC 投资 1 有限公司 VND218

越南胡志明市 3000000 越南胡志明市 realestate 100 投资设立

VNICInvestment1CompanyLimited 0埃及产业新城基础设施开发股份有限公司20万美埃及新开罗市埃及新开罗市产业区等区域的规划研究100投资设立

EgyptNewIntegratedCityInfrastructureDev 元

elopmentS.A.E.SNC 投资 5 有限公司 2000.2 万新加坡新加坡项目投资及投资管理等25投资设立

SNCInvestment5PTE.LTD. 美元

华夏幸福埃及产业新城股份有限公 埃及 200 万美 埃及 realestateandindustrypark 99.999 投资设立

125华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接司元

CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E.华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有

限公司 PHP115菲律宾

CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCIT 00000

菲律宾 realestateandindustrypark 99.999 投资设立

YCORPORATION华夏幸福投资37有限公司4703133新加坡新加坡项目投资及投资管理等100投资设立

CFLDINVESTMENT37PTE.LTD. 8 美元华夏幸福开曼投资公司

5一切不被开曼法律禁止的商开曼万美元开曼100投资设立CFLD（Cayman)InvestmentLtd. 业活动越南产业新城基础设施开发有限公司

越 ： VND113

C?ngTyTNHHPhátTri?nH?T?ngThànhPh 越南 4500000 越南 项目管理咨询等 100 投资设立

?C?ngNghi?pM?iVi?tNam 00

英：

VietnamNewIndustryCityInfrastructureDev

elopmentCo.Ltd

环球产业投资有限公司3.5亿美

GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMI 中国香港 中国香港 投资 100 投资设立元

TED

华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司3140万香港香港投资100投资设立

CFLD(HK)ElderlyCareIndustryInvestment 美元

Co.Limited博耀国际有限公司

Samoa 100 Samoa 一切不被当地法律限制的商美元 85 非同一控制合并

BirchfieldInternationalLimited 业活动海湾电子国际有限公司

Samoa 100000 Samoa 一切不被当地法律限制的商 85 非同一控制合并

GulfSemiconductorInternationalLimited 美元 业活动

DawsonCapitalLimited BritishVirginIslands 50 美元 BritishVirginIslands 一切不被当地法律限制的商 85 非同一控制合并业活动兴桂投资有限公司10000港一切不被当地法律限制的商香港香港85非同一控制合并

XINGGUIINVESTMENTSLIMITED 币 业活动誉信（香港）产业投资有限公司香港1美元香港投资控股100投资设立

YuXin(HK)IndustryInvestmentLimited

鼎达产城（嘉善）企业管理有限公司浙江省嘉兴市14726.25浙江省嘉兴市企业管理等100投资设立

鼎达产城（绍兴柯桥）企业管理有限浙江省绍兴市6300浙江省绍兴市企业管理等20投资设立公司

鼎凯产城（嘉善）企业管理有限公司浙江省嘉兴市30000浙江省嘉兴市企业管理咨询服务等31.99投资设立

鼎通产城（舒城）企业管理有限公司安徽省六安市6000安徽省六安市企业管理咨询服务等20投资设立固安华御城房地产开发有限公司河北省廊坊市2000河北省廊坊市房地产开发经营等100投资设立固安裕坤房地产开发有限公司河北省廊坊市130000河北省廊坊市房地产开发经营等51投资设立杭州萧山裕景房地产开发有限公司浙江省杭州市1000浙江省杭州市房地产开发经营等100投资设立

华御宁（南京）房地产开发有限公司江苏省南京市60000江苏省南京市房地产开发经营等100投资设立

华御松（哈尔滨）房地产开发有限公70000黑龙江省哈尔滨黑龙江省哈尔滨市房地产开发经营等100投资设立司市

华御穗（广州）房地产开发有限公司广东省广州市5000广东省广州市房地产开发经营等100投资设立

华御湾（广州）房地产开发有限公司广东省广州市1000广东省广州市房地产开发经营等100投资设立

华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限黑龙江省哈尔滨黑龙江省哈尔滨市50000房地产开发经营等51投资设立公司市嘉善裕坤房地产开发有限公司浙江省嘉兴市1000浙江省嘉兴市房地产开发经营等100投资设立

126华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接孔雀家房地产经纪有限公司河北省廊坊市5000河北省廊坊市房地产经纪服务等100投资设立

御穗湾（广州）房地产开发有限公司广东省广州市1000广东省广州市房地产开发等100投资设立

鼎鸿产城（舒城）企业管理有限公司安徽省六安市6400安徽省六安市企业管理咨询等20投资设立邯郸裕达房地产开发有限公司河北省邯郸市1000河北省邯郸市房地产开发与经营100投资设立邯郸裕泰房地产开发有限公司河北省邯郸市1000河北省邯郸市房地产开发与经营100投资设立舒城裕盛房地产开发有限公司安徽省六安市1000安徽省六安市房地产开发等100投资设立

新郑市裕山轩房地产开发有限公司河南省郑州市47932.1河南省郑州市房地产开发经营等100投资设立西安裕仁轩房地产开发有限公司陕西省西安市1000陕西省西安市非居住房地产租赁100投资设立四川伙伴行科技有限公司成都高新区5000成都高新区网络技术开发等100投资设立东莞伙伴产业咨询有限公司广东省东莞市150广东省东莞市城市更新项目策划等60投资设立佛山市中工华腾房地产投资有限公佛山市南海区100佛山市南海区房地产开发等100投资设立司

鼎凯产城（德清）企业管理有限公司浙江省湖州市8750浙江省湖州市企业管理等20投资设立

鼎鸿产城（孝感）企业管理有限公司湖北省孝感市16000湖北省孝感市企业管理咨询等20投资设立长丰鼎顺产城企业管理有限公司安徽省合肥市4500安徽省合肥市企业管理咨询等20投资设立

固安临空供应链管理有限公司河北省廊坊市6137.09河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立

鼎凯产城（固安）企业管理有限公司河北省廊坊市3750河北省廊坊市企业管理咨询等20投资设立

鼎鸿产城（固安）企业管理有限公司河北省廊坊市3750河北省廊坊市企业管理咨询等20投资设立

鼎通产城（德清）企业管理有限公司浙江省湖州市12500浙江省湖州市企业管理咨询等20投资设立

鼎通产城（团风）企业管理有限公司团风县6900团风县企业管理服务20投资设立

鼎达产城（舒城）企业管理有限公司安徽省六安市6000安徽省六安市企业管理咨询等20投资设立

鼎顺产城（嘉善）企业管理有限公司浙江省嘉兴市15125浙江省嘉兴市企业管理咨询等20投资设立廊坊市钦煜网络科技有限公司河北省廊坊市10000河北省廊坊市网络技术开发等100投资设立廊坊市广域佳科技有限公司河北省廊坊市10000河北省廊坊市其他技术推广服务等100投资设立霸州市裕泰房地产开发有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市房地产开发经营等100投资设立廊坊市振裕邦网络科技有限公司河北省廊坊市10000河北省廊坊市技术推广服务等100投资设立廊坊市产发广兴信息技术咨询有限河北省廊坊市10000河北省廊坊市信息技术咨询服务等100投资设立公司中山市伙伴产业服务有限公司广东中山500广东中山房地产经纪等80投资设立廊坊市振新程信息科技有限公司廊坊市广阳区5000廊坊市广阳区信息技术咨询服务等100投资设立珠海幸福基业物业服务有限公司珠海市斗门区100珠海市斗门区物业管理等100投资设立东莞市伙伴产业服务有限公司广东省东莞市500广东省东莞市房地产经纪服务等100投资设立廊坊市振程兴信息科技有限公司廊坊市广阳区5000廊坊市广阳区信息技术咨询服务等100投资设立

华夏幸福（深圳）企业服务有限公司深圳市福田区500深圳市福田区商务代理代办服务等100投资设立

华夏幸福（深圳）产业服务有限公司深圳市福田区100深圳市福田区企业管理咨询等100投资设立

华夏幸福（深圳）产业发展有限公司深圳市福田区100深圳市福田区企业管理咨询等100投资设立南京九通基业产业经济管理服务有南京市高淳区5000南京市高淳区企业管理咨询等100投资设立限公司中山市华中产业园运营有限公司中山市40中山市园区管理服务等100投资设立

127华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接深圳市华智新能源有限公司深圳市南山区1000深圳市南山区太阳能发电技术服务等100投资设立深圳市伙伴产城顾问服务有限公司深圳市南山区100深圳市南山区企业管理咨询等60投资设立东莞市华智产业装饰设计工程有限广东省东莞市200广东省东莞市住宅室内装饰装修等100投资设立公司河北大牙狸工程科技有限公司廊坊市广阳区2000廊坊市广阳区其他技术推广服务等100投资设立

华夏幸福（廊坊临空自贸区）产业发廊坊市广阳区100廊坊市广阳区园区管理服务等100投资设立展有限公司河北星跃空间文化传媒有限公司河北省廊坊市300河北省廊坊市文艺创作与表演等100投资设立舒城御信锦房地产开发有限公司安徽省六安市1000安徽省六安市房地产开发经营等100投资设立

华夏幸福（固安）信息咨询服务有限河北省廊坊市100河北省廊坊市信息技术咨询服务等100投资设立公司

誉诺来（固安）信息咨询服务有限公河北省廊坊市100河北省廊坊市信息技术咨询服务等100投资设立司

誉诺昌（固安）信息咨询服务有限公河北省廊坊市100河北省廊坊市信息技术咨询服务等100投资设立司北京幸福园丁环境科技有限公司北京市密云区1000北京市密云区信息技术咨询服务等100投资设立

华夏幸福（开封）产业园区运营管理河南省开封市500河南省开封市园区管理服务等100投资设立有限公司

华夏幸福（平顶山）产业园区运营管河南省500河南省园区管理服务等100投资设立理有限公司北京幸福安基建设管理有限公司北京市1000北京市工程管理服务等100投资设立新郑市裕灿房地产开发有限公司河南省100河南省房地产开发经营等50投资设立

幸福策略（北京）咨询有限公司北京市500北京市信息咨询服务等100投资设立

振新程（固安）企业管理有限公司河北省1000河北省企业管理咨询等595投资设立北京幸福蓝线企业管理服务有限公北京市500北京市企业管理咨询等100投资设立司

华夏幸福（北京）企业管理服务有限北京市1000北京市企业管理咨询等100投资设立公司

幸福慧智（北京）企业管理服务有限北京市500北京市企业管理咨询等100投资设立公司北京都市圈房屋优选科技有限公司北京市1000北京市技术服务等100投资设立北京幸福优居房地产经纪有限公司北京市500北京市房地产经纪等100投资设立北京幸福住安企业管理服务有限公北京市30北京市企业管理咨询等100投资设立司

华夏幸福（成都）园区运营管理有限成都东500成都东企业管理咨询等100投资设立公司

华夏幸福产城（北京）运营管理有限北京市500北京市企业管理咨询等100投资设立公司

幸福优选（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区945廊坊市广阳区企业管理咨询等595投资设立

幸福精选（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区2000廊坊市广阳区企业管理咨询等595投资设立北京幸福智企企业管理有限公司北京市500北京市企业管理咨询等100投资设立

华夏幸福（北京）城市运营管理有限北京市500北京市市政设施管理等100投资设立公司

华夏幸福（南京）园区管理服务有限江苏省南京市500江苏省南京市园区管理服务等100投资设立公司

华夏幸福（洛阳）产业园区运营管理廊坊市广阳区500廊坊市广阳区园区管理服务等100投资设立有限公司

幸福产业园区运营管理（广州）有限广州市500广州市科技中介服务等100投资设立公司

128华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接

幸福创想（北京）企业管理有限公司北京市500北京市企业管理咨询等100投资设立

廊坊精诚共享企业管理有限公司廊坊市广阳区868.7259廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立

精诚共创叁号（廊坊）企业管理有限

廊坊市广阳区1636.25廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立公司

精诚共创壹号（廊坊）企业管理有限

廊坊市广阳区750廊坊市广阳区企业管理咨询等65.38投资设立公司

精诚共创贰号（廊坊）企业管理有限

廊坊市广阳区350廊坊市广阳区企业总部管理;企业管理咨询9.8投资设立公司固安幸福基业酒店管理有限公司河北省廊坊市500河北省廊坊市住宿餐饮服务等100投资设立大厂回族自治县幸福基业酒店管理河北省廊坊市500河北省廊坊市住宿餐饮服务等100投资设立有限公司怀来幸福基业酒店管理有限公司河北省张家口市500河北省张家口市住宿餐饮服务等100投资设立

幸福伙伴（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区600廊坊市广阳区企业管理咨询等298投资设立

幸福城服（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区4000廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立

优选产城（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区1000廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立

优选安基（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区1000廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立

优选安家（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区1000廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立

优选慧智（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区500廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立

优选智算（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区200廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立

优选蓝线（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区800廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立北京幸福安家企业管理服务有限公北京市500北京市企业管理咨询等100投资设立司

幸福火炬（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区400廊坊市广阳区企业管理咨询等298投资设立

精诚共创肆号（廊坊）企业管理有限

廊坊市广阳区1168.75廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立公司

幸福智算（北京）企业管理服务有限北京市500北京市企业管理咨询等100投资设立公司廊坊优新共享企业管理股份公司廊坊市广阳区100廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立廊坊优壹共享企业管理股份有限公廊坊市广阳区100廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立司廊坊优贰共享企业管理股份有限公廊坊市广阳区100廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立司廊坊优叁共享企业管理股份有限公廊坊市广阳区100廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立司廊坊优肆商贸股份有限公司廊坊市广阳区100廊坊市广阳区日用百货销售等100投资设立廊坊优伍会展服务股份有限公司廊坊市广阳区100廊坊市广阳区会议及展览服务等100投资设立廊坊优陆创享企业管理股份有限公廊坊市广阳区100廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立司武陟县裕景房地产开发有限公司河南省焦作市100河南省焦作市房地产开发经营等50投资设立

华夏幸福（武汉）产业园区运营管理湖北省武汉市500湖北省武汉市企业管理咨询等100投资设立有限公司

华夏幸福产城（长沙）园区管理服务湖南省长沙市500湖南省长沙市企业管理咨询等100投资设立有限公司河北佰壹惠聚商贸有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市日用百货销售等100投资设立

华夏幸福（北京）产业运营管理有限北京市石景山区500北京市石景山区企业管理咨询等100投资设立公司

129华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接廊坊优拾建设工程股份有限公司廊坊市广阳区100廊坊市广阳区园林绿化工程施工等100投资设立廊坊优玖文化发展股份有限公司廊坊市广阳区100廊坊市广阳区组织文化艺术交流活动等100投资设立廊坊优捌信息技术发展股份有限公廊坊市广阳区100廊坊市广阳区信息系统集成服务等100投资设立司廊坊优柒商务策划股份有限公司廊坊市广阳区100廊坊市广阳区社会经济咨询服务等100投资设立香河兴鸿园区管理服务有限公司河北省廊坊市200河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立

幸福共惠（廊坊）商贸有限公司廊坊市广阳区1000廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立东莞市华茗新能源有限公司广东省东莞市1000广东省东莞市发电业务等80投资设立

幸福甄选（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区1000廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立

幸福成就（廊坊）信息技术有限公司廊坊市广阳区400廊坊市广阳区信息系统集成服务等100投资设立

南方共创（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区300廊坊市广阳区企业管理咨询等100投资设立

300企业总部管理；企业管理咨南方共赢（廊坊）企业管理有限公司廊坊市广阳区廊坊市广阳区100投资设立询。

幸福视界（嘉善）企业管理服务有限浙江省嘉兴市100浙江省嘉兴市企业管理咨询等100投资设立公司

华夏幸福（郑州）产业园区运营管理河南省郑州市5000河南省郑州市企业管理咨询等100投资设立有限公司

御杭建造（浙江）房地产开发有限公浙江省杭州市5000浙江省杭州市房地产开发经营等100投资设立司廊坊市航振鑫邦贸易有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市日用百货销售等100投资设立

幸福运服（北京）企业管理有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立

幸福活力（北京）体育文化有限公司北京市50北京市组织文化艺术交流活动等100投资设立

幸福小草（北京）企业管理有限公司北京市50北京市企业管理咨询等100投资设立杭州御达企业管理咨询有限公司浙江省杭州市1000浙江省杭州市企业管理咨询等100投资设立北京航振鑫邦贸易有限公司北京市100北京市日用百货销售等100投资设立嘉善城时空间规划建筑设计有限公浙江省嘉善县500浙江省嘉善县工程技术服务等100投资设立司廊坊优实壹会展服务股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立廊坊优实贰商贸股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立廊坊优实叁商务策划股份有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立河北省廊坊市大厂回河北省廊坊市大

茂广兴（北京）科技有限公司100企业管理咨询等100投资设立族自治县厂回族自治县大厂回族自治县裕鸿兴企业管理咨河北省廊坊市大厂回50河北省廊坊市大企业管理咨询等100投资设立询有限公司族自治县厂回族自治县大厂回族自治县裕轩兴企业管理咨北京市50北京市企业管理咨询等100投资设立询有限公司北京茂四海咨询服务有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立北京茂三江咨询服务有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立北京茂兴通企业管理咨询有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立北京茂五湖贸易有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市日用百货销售等100投资设立廊坊优实陆企业管理股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立廊坊优实肆信息技术发展股份有限河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立公司廊坊优实伍农业园艺服务股份有限北京市100北京市农业园艺服务等100投资设立

130华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接公司廊坊优实捌家政服务股份有限公司北京市100北京市家政服务等100投资设立廊坊优实玖摄影服务股份有限公司北京市100北京市摄像及视频制作服务等100投资设立廊坊优实柒旅游咨询服务股份有限北京市100北京市旅游开发项目策划咨询等100投资设立公司

精心一号（廊坊）企业管理股份有限

河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等34.48投资设立公司

幸福产业园区运营管理（海口）有限海南省海口市500海南省海口市园区管理服务等100投资设立公司

九通凯（固安）园区运营有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市园区管理服务等100投资设立

九通盛业（固安）园区运营有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市园区管理服务等100投资设立廊坊优贰拾壹网络技术服务股份有河北省廊坊市100河北省廊坊市信息系统运行维护服务100投资设立限公司廊坊优贰拾贰翻译服务股份有限公河北省廊坊市100河北省廊坊市翻译服务100投资设立司东莞伙伴产业发展有限公司广东省东莞市50广东省东莞市房地产咨询等100投资设立格利澤服務有限公司

香港 1HKD 香港 对外投资 100 投资设立

GLIESESERVICESLIMITED

房地产开发与经营、房屋租霸州市孔雀湖房地产开发有限公司河北省廊坊市5000河北省廊坊市100投资设立赁服务广东华捷新能源有限公司广东省东莞市500广东省东莞市信息咨询服务等51投资设立北京御长风企业咨询有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立北京御云起企业咨询有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立北京数三江科技服务有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立北京数三江贸易有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立北京数三江企业咨询服务有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立

100数字技术服务；科普宣传服北京御长风科技服务有限公司北京市北京市100投资设立

务北京御长风贸易有限公司北京市100北京市日用百货销售等100投资设立北京御斗金企业咨询有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立北京产兴城企业咨询服务有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立北京兴蓝线企业咨询服务有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立

北京产兴城贸易有限公司北京市100日用百货销售，企业管理咨北京市100投资设立询等数字技术服务；科普宣传服北京产兴城科技服务有限公司北京市100北京市100投资设立务

幸福蓝线（北京）信息咨询服务有限北京市1000北京市企业管理咨询等85投资设立公司

幸福产城（北京）运营管理有限公司北京市1000北京市企业管理等80投资设立

御杭代建（北京）管理咨询有限公司北京市1000北京市企业管理等100投资设立

企鹅选房（北京）科技有限公司北京市1000北京市企业管理咨询等100投资设立北京兴蓝线贸易有限公司北京市100北京市包装材料及制品销售等100投资设立

精选睿诚（廊坊）企业管理有限公司河北省廊坊市1河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立

精选正程（廊坊）企业管理有限公司河北省廊坊市1河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立

131华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接

优选诺程（廊坊）企业管理有限公司河北省廊坊市1河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立

优选诺兴（廊坊）企业管理有限公司河北省廊坊市1河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立河北御杭方兴置业有限公司河北省廊坊市300河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立河北御杭方程建设工程有限公司河北省廊坊市400河北省廊坊市工程管理服务等100投资设立北京御杭建设工程有限公司河北省廊坊市200河北省廊坊市建设工程施工等100投资设立北京企鹅评测数据科技有限公司北京市100北京市建设工程施工等100投资设立廊坊企鹅选房房地产经纪有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市技术服务等100投资设立北京企鹅优家科技有限公司北京市10北京市技术服务等100投资设立北京企鹅说房科技有限公司北京市100北京市技术服务等100投资设立

精诚共创陆号（廊坊）商贸股份有限河北省廊坊市100河北省廊坊市技术服务等100投资设立公司

精诚共创伍号（廊坊）商务策划股份河北省廊坊市100河北省廊坊市日用百货零售等100投资设立有限公司廊坊优甲子商贸股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立廊坊优乙丑企业管理股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立廊坊优丙寅企业管理股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立廊坊优丁卯企业管理股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立廊坊优戊辰企业管理股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立文具用品零售；化妆品零售；

廊坊优己巳企业管理股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市100投资设立体育用品及器材零售廊坊优庚午企业管理股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立廊坊优辛未企业管理股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立廊坊优壬申企业管理股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立廊坊优癸酉企业管理股份有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立北京兴蓝线科技服务有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立

车路云（南京）科技服务有限公司江苏省南京市100江苏省南京市企业管理咨询等100投资设立

车路云（固安）科技服务有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市技术服务等100投资设立

车路云（沈阳）科技服务有限公司辽宁省沈阳市100辽宁省沈阳市技术服务等100投资设立

华夏幸福（固安）智能技术有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市技术服务等100投资设立

车路云（湖州南浔）科技服务有限公浙江省湖州市100浙江省湖州市企业管理咨询等100投资设立司幸福（郑州）新能源有限公司河南省郑州市100河南省郑州市企业管理咨询等100投资设立

幸福沈水（沈阳）新能源有限公司辽宁省沈阳市100辽宁省沈阳市企业管理咨询等100投资设立

九通盛业（北京）企业管理服务有限北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立公司

幸福九通（嘉兴）新能源有限公司浙江省嘉兴市100浙江省嘉兴市企业管理咨询等100投资设立

九通承业（固安）园区运营有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立

廊坊九通三浦技术服务有限公司河北省廊坊市1010河北省廊坊市企业管理咨询等99.01投资设立

九通振业（固安）园区运营有限公司河北省廊坊市5000河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立

创想三好（深圳）企业管理有限公司广东省深圳市100广东省深圳市企业管理咨询等100投资设立

132华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接供应链管理服务；信息咨询廊坊振久程企业管理有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市100投资设立服务廊坊程绣锦企业管理有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立

幸福产发（嘉兴）园区运营管理有限浙江省嘉兴市100浙江省嘉兴市企业管理咨询等100投资设立公司合肥幸福产发产业园管理服务有限安徽省合肥市100安徽省合肥市企业管理咨询等100投资设立公司

幸福产发（北京）科技服务有限公司北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立

九通产发（郑州）园区运营管理有限河南省郑州市100河南省郑州市企业管理咨询等100投资设立公司固安御京胜企业管理有限公司河北省廊坊市18657河北省廊坊市企业管理咨询等100投资设立大厂回族自治县裕锦房地产开发有

河北省廊坊市146954.4河北省廊坊市企业管理咨询等18.06投资设立限公司产业新城1有限公司

Samoa 2856840 Samoa 一切不被当地法律限制的商 100 投资设立

IndustrialNewCityILimited 0 美元 业活动产业新城2有限公司

Samoa 168109301 Samoa一切不被当地法律限制的商100投资设立

IndustrialNewCityIILimited 美元 业活动产业新城3有限公司

Samoa 8795210 Samoa 一切不被当地法律限制的商 100 投资设立

IndustrialNewCityIIILimited 0 美元 业活动产业新城4有限公司

Samoa 1242271 Samoa 一切不被当地法律限制的商01 100 投资设立IndustrialNewCityIVLimited 美元 业活动产业新城5有限公司

Samoa 5260160 Samoa 一切不被当地法律限制的商 100 投资设立

IndustrialNewCityVLimited 1 美元 业活动产业新城6有限公司

Samoa 4877600 Samoa 一切不被当地法律限制的商 100 投资设立

IndustrialNewCityVILimited 0 美元 业活动产业新城7有限公司

Samoa 4641990 Samoa 一切不被当地法律限制的商0 100 投资设立IndustrialNewCityVIILimited 美元 业活动

CFLD 产 业 新 城 1 有 限 公 司 5370000 一切不被当地法律限制的商

CFLDIndustrialNewCityILimited Samoa Samoa 100 投资设立美元 业活动

CFLD 产 业 新 城 2 有 限 公 司 5370000 一切不被当地法律限制的商

CFLDIndustrialNewCityIILimited Samoa Samoa 100 投资设立美元 业活动

CFLD 资 产 管 理 1 号 有 限 公 司 Samoa 2856840 Samoa 一切不被当地法律限制的商CFLDAssetManagementILimited 0 100 投资设立美元 业活动

CFLD 资 产 管 理 2 号 有 限 公 司 1680204 一切不被当地法律限制的商

CFLDAssetManagementIILimited Samoa 00 Samoa 100 投资设立美元 业活动

CFLD 资 产 管 理 3 号 有 限 公 司 8795210 一切不被当地法律限制的商

CFLDAssetManagementIIILimited Samoa 0 Samoa 100 投资设立美元 业活动

CFLD 资 产 管 理 4 号 有 限 公 司 1242005

CFLDAssetManagementIVLimited Samoa 00 Samoa一切不被当地法律限制的商100投资设立美元业活动

CFLD 资 产 管 理 5 号 有 限 公 司 5250720 一切不被当地法律限制的商

CFLDAssetManagementVLimited Samoa 0 Samoa 100 投资设立美元 业活动

CFLD 资 产 管 理 6 号 有 限 公 司 Samoa 4877600 Samoa 一切不被当地法律限制的商CFLDAssetManagementVILimited 0 100 投资设立美元 业活动

CFLD 资 产 管 理 7 号 有 限 公 司 4641990 一切不被当地法律限制的商

CFLDAssetManagementVIILimited Samoa 0 Samoa 100 投资设立美元 业活动河北博麟教育咨询有限公司河北省廊坊市500河北省廊坊市咨询服务等100投资设立

PTCFLDBROMOINDUSTRIALPARK Karawang IDR10000 Karawang 一切不被当地法律限制的商000000 90 投资设立业活动幸福（北京）新能源有限公司北京市丰台区500北京市丰台区太阳能发电技术服务等100投资设立廊坊优贰拾环保咨询服务股份有限河北省廊坊市100河北省廊坊市环保咨询服务等100投资设立公司浙江省嘉兴市嘉太库（嘉善）科技孵化器有限公司浙江省嘉兴市1000咨询服务等100同一控制合并善县

133华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接

100河北省廊坊市固固安临空电子商务科技有限公司河北省廊坊市互联网销售等100投资设立

安县开普勒企业服务有限公司

BritishVirginIslands 10000 美 BritishVirginIslands 一切不被当地法律限制的商 100 投资设立

KeplerEnterpriseServicesLimited 元 业活动

会议及展览服务、企业管理

景鑫二号（廊坊）会展服务有限公司河北省廊坊市250河北省廊坊市100投资设立等北京御云起贸易有限公司北京市100北京市零售业务100投资设立北京御斗金贸易有限公司北京市100北京市零售业务100投资设立数字技术服务；科普宣传服北京御云起科技服务有限公司北京市100北京市100投资设立务等数字技术服务；科普宣传服北京御斗金科技服务有限公司北京市100北京市100投资设立务等廊坊市安盛峰企业管理有限公司河北省廊坊市5000河北省廊坊市企业管理；企业管理咨询100投资设立

九通茂业（北京）企业管理服务有限北京市100北京市企业管理；企业管理咨询100投资设立公司昌黎冀达会展服务有限责任公司河北省秦皇岛市10河北省秦皇岛市企业管理；企业管理咨询100投资设立

幸福运营管理（南京）有限公司南京市100南京市企业管理；企业管理咨询100投资设立固安富信鸿会展服务有限公司廊坊市5河北省廊坊市企业管理；企业管理咨询100投资设立

幸福新睿（北京）会展有限公司北京市100北京市企业管理；企业管理咨询100投资设立北京幸福新睿科技服务有限公司北京市100北京市企业管理；企业管理咨询100投资设立北京幸福新睿企业管理咨询有限公北京市100北京市企业管理；企业管理咨询100投资设立司

零界科技（深圳）有限责任公司深圳市2000深圳市企业管理；企业管理咨询90投资设立

华夏幸福（深圳）实业发展有限公司深圳市100深圳市企业管理；企业管理咨询100投资设立固安富幸科技发展有限公司河北省廊坊市5河北省廊坊市企业管理；企业管理咨询100投资设立固安富幸企业管理咨询有限公司河北省廊坊市2河北省廊坊市企业管理；企业管理咨询100投资设立幸福（深圳）低空经济产业发展有限深圳市100深圳市企业管理；企业管理咨询100投资设立公司北京幸福新星企业管理咨询有限公北京市100北京市企业管理；企业管理咨询100投资设立司北京幸福新星科技服务有限公司北京市100北京市企业管理；企业管理咨询100投资设立

华夏幸福（深圳）企业发展有限公司深圳市100深圳市企业管理；企业管理咨询100投资设立

园区管理服务;企业管理咨询;

九通兴程（固安）园区管理有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市信息咨询服务（不含许可类100投资设立信息咨询服务）

园区管理服务;企业管理咨询;

九通振城（固安）园区管理有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市信息咨询服务（不含许可类100投资设立信息咨询服务）

园区管理服务;企业管理咨询;

九通康城（固安）园区管理有限公司河北省廊坊市1000河北省廊坊市信息咨询服务（不含许可类100投资设立信息咨询服务）北京幸福创智科技服务有限公司北京市100北京市企业管理；企业管理咨询100投资设立固安睿固企业管理咨询有限公司河北省廊坊市10河北省廊坊市企业管理；企业管理咨询100投资设立深圳市伙伴网络服务科技有限公司深圳市15000深圳市网络技术服务100投资设立深圳市中工伙伴房地产经纪有限公深圳市100深圳市房地产经纪90投资设立司

134华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例(%)注册资子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式本直接间接惠州市伙伴房地产顾问有限公司惠州市100惠州市房地产经纪80投资设立广州市伙伴产业服务有限公司广州市100广州市房地产经纪80投资设立佛山市伙伴房地产顾问有限公司佛山市100佛山市房地产经纪80投资设立中山市伙伴房地产顾问有限公司中山市100中山市房地产经纪80投资设立东莞市中工伙伴房地产经纪有限公东莞市100东莞市房地产经纪90投资设立司固安坤睿企业管理咨询有限公司河北省廊坊市10河北省廊坊市企业管理；企业管理咨询100投资设立

技术服务、技术开发、技术

幸福智丰（北京）科技服务有限公司北京市100北京市100投资设立

咨询、技术交流、技术转让固安御振风企业管理咨询有限公司河北省廊坊市10河北省廊坊市企业管理；企业管理咨询100投资设立武汉新洲御泰胜企业管理咨询有限湖北省武汉市1武汉市企业管理；企业管理咨询100投资设立公司大厂回族自治县御恒通企业管理咨河北省廊坊市1河北省廊坊市企业管理；企业管理咨询100投资设立询有限公司固安御锦新企业管理咨询有限公司河北省廊坊市1河北省廊坊市企业管理；企业管理咨询100投资设立固安御荣企业管理咨询有限公司河北省廊坊市1河北省廊坊市企业管理；企业管理咨询100投资设立固安九通御信企业管理咨询有限公河北省廊坊市1河北省廊坊市企业管理；企业管理咨询100投资设立司

HealthWellnessIndustryILimited Samoa 1 Samoa 一切不被当地法律限制的商 100 投资设立业活动

HealthWellnessIndustrylILimited Samoa 1 Samoa 一切不被当地法律限制的商 100 投资设立业活动

商业综合体管理服务;租赁服

太有工场（固安）商业管理有限公司河北省廊坊市10河北省廊坊市100投资设立务

太有工场（固安）产业园管理有限公

河北省廊坊市10河北省廊坊市园区管理服务;租赁服务100投资设立司遂宁伙伴智造谷产业运营管理有限5000产业运营管理服务；房地产遂宁市遂宁市100投资设立公司经纪；房地产信息咨询服务

廊坊广域茂源房地产开发有限公司河北省廊坊市20801.16河北省廊坊市房地产开发经营100投资设立技术开发；技术咨询；技术太库（北京）科技发展有限公司北京市330北京市100投资设立服务；技术转让

廊坊振养程企业管理有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理;企业管理咨询100投资设立

廊坊欣锦康企业管理有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理;企业管理咨询100投资设立

廊坊康秀养企业管理有限公司河北省廊坊市100河北省廊坊市企业管理;企业管理咨询100投资设立

10技术服务;技术服务、技术开固安坤睿科技服务有限公司河北省廊坊市河北省廊坊市100投资设立

发

技术服务;技术服务、技术开河北鲁班工匠工程科技有限公司河北省廊坊市300河北省廊坊市100投资设立发

誉诺焯（固安）企业管理有限公司河北省廊坊市10000河北省廊坊市企业管理;企业管理咨询100投资设立

FeynmanEnterpriseLimited 费曼企业有 British Virgin Islands 1 British Virgin 一切不被当地法律限制的商美元 100 投资设立

限公司 Islands 业活动

BecklyServicesLimited British Virgin Islands 1 British Virgin 一切不被当地法律限制的商美元 Islands 100 投资设立业活动

香港麦克斯韦投资有限公司 1HKD 一切不被当地法律限制的商HKMaxwellInvestmentLimited 中国香港 中国香港 100 投资设立业活动东莞华盈诚实业投资有限公司广东省东莞市500广东省东莞市房地产经纪；房地产咨询100投资设立

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但

135华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

不控制被投资单位的依据：

持股比例

公司名称(%)纳入合并范围的原因

其余为卓越置业集团（南京）有限公司占60%股权。公司董事会成员共3名，其中固安京御幸福房地产开发有限公司提名2人，卓越置业集团（南京）有南京裕荣房地产40限公司提名1人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有开发有限公司限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为卓越置业集团（南京）有限公司占60%股权。公司董事会成员共3名，其中固安京御幸福房地产开发有限公司提名2人，卓越置业集团（南京）有南京裕坤房地产40限公司提名1人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有开发有限公司限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为廊坊市投资控股集团有限公司占45%股权、新奥文化产业发展有限公

司占10%股权、朗森汽车产业园开发有限公司占25%股权。公司董事会成员廊坊空港投资开20共9人，其中华夏幸福提名2人，廊坊市投资控股集团有限公司提名4人，发有限公司

委托授权给华夏幸福。因此，华夏幸福基业投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。

其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，北京蔚蓝海岸房地产开发邯郸孔雀城房地50有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限产开发有限公司公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为南京银嘉源企业管理有限公司占50%股权。公司董事会成员共3名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派2人，南京银嘉源企业管理有限公司和县孔雀湖房地50委派1人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。

产开发有限公司因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占50%股权。公司董事会成员共5新郑市孔雀城房名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，北京蔚蓝海岸房地产开发地产开发有限公50有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限司公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为河南昌建地产有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中廊武陟裕轩房地产50坊京御房地产开发有限公司委派3人，漯河昌建地产有限公司委派2人，同开发有限公司时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为中粮地产（武汉）有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中武汉裕轩房地产开发有限公司委派3人，中粮地产（武汉）有限公司委派武汉裕滕房地产502人，同时总经理和财务负责人也由武汉裕轩房地产开发有限公司委派。因开发有限公司此，武汉裕轩房地产开发有限公司该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为武汉联创汇智置业有限公司占60%股权。公司董事会成员共3名，其中团风孔雀城房地产开发有限公司委派2人，武汉联创汇智置业有限公司委团风裕联房地产40派1人，同时总经理和财务负责人也由团风孔雀城房地产开发有限公司委派。

开发有限公司因此，团风孔雀城房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为南京银嘉洛企业管理有限公司占33%股权、南京市下关城市建设开发（集团）有限公司占29.33%股权、南京江雁运昌企业管理有限公司3.67%股

南京江雁元锦置34权。公司董事会成员共5人，其中由南京银嘉洛企业管理有限公司委派1人，业发展有限公司南京市下关城市建设开发（集团）有限公司委派1人，廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，

136华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例

公司名称(%)纳入合并范围的原因应将该企业纳入合并。

其余为武汉林四房建设开发有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，鼎鸿产城（武汉新其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，武汉林四房建设开发有限洲）企业管理有限20公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公公司司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为河南扶春文化旅游开发有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，鼎泰产城（长葛其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，河南扶春文化旅游开发有市）企业管理有限20限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京辰越木康科贸有限公司占67.68%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司推荐3人，北京辰越木康科贸有限公司固安孔雀洲房地32.32推荐2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。

产开发有限公司因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为武汉奥誉置业有限公司占65%股权。公司董事会成员共5名，其中由孝感裕恒房地产35廊坊京御房地产开发有限公司委派3人武汉奥誉置业有限公司委派2人，同开发有限公司时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为中粮地产（武汉）有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派3人中粮地产（武汉）有限公司委

武汉裕顺房地产50派2人，同时总经理和财务负责人也由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派。

开发有限公司因此，武汉裕隆苑房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为浙江绍兴大地园艺有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其鼎达产城（绍兴柯中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江绍兴大地园艺有限公司桥）企业管理有限20委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委公司派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为嘉善恒云贸易有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由鼎凯产城（嘉善）华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人嘉善恒云贸易有限公司委派1人，企业管理有限公31.99同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，司华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为安徽诚杰建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其鼎通产城（舒城）中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽诚杰建筑工程有限公司

企业管理有限公20委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委司派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京辰越木康科贸有限公司占38.87%股权、北京弘博瑞企业管理有限

公司占32.13%股权。公司董事会成员共7名，其中由廊坊京御房地产开发有固安孔雀海房地29限公司委派4人，北京辰越木康科贸有限公司委派2人，北京弘博瑞企业管产开发有限公司理有限公司委派1人。同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京聆智伟企业管理有限公司占49.32%股权、宁波宏可意科技有限公

司占20.68%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限德清裕荣房地产30公司委派3人，北京聆智伟企业管理有限公司委派2人，同时总经理和财务开发有限公司

负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

鼎鸿产城（舒城）20其余为安徽必胜工程建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其企业管理有限公中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽必胜工程建设有限公司

137华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例

公司名称(%)纳入合并范围的原因

司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为浙江斯柯兰制冷科技有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，鼎凯产城（德清）其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江斯柯兰制冷科技有限

企业管理有限公20公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为武汉合平时代企业管理有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，鼎鸿产城（孝感）其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人武汉合平时代企业管理有

企业管理有限公20限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限司公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为安徽必胜工程建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽必胜工程建设有限公司

长丰鼎顺产城企20委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委业管理有限公司派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为泰安华禾花木有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由鼎凯产城（固安）华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人泰安华禾花木有限公司委派1人，企业管理有限公20同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，司华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京创恒通达市政工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，鼎鸿产城（固安）其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人北京创恒通达市政工程有

企业管理有限公20限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限司公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为浙江恒立金属科技有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其鼎通产城（德清）中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江恒立金属科技有限公司

企业管理有限公20委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委司派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为武汉林四房建设开发有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，鼎通产城（团风）其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人武汉林四房建设开发有限

企业管理有限公20公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为安徽远成建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其鼎达产城（舒城）中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽远成建设工程有限公司

企业管理有限公20委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委司派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为浙江万佳贸易有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由鼎顺产城（嘉善）华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江万佳贸易有限公司委派1人，企业管理有限公20同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，司华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为蒲江众志城咨询管理有限公司占50%股权。股东会会议由股东双方按固安玉中房地产50照如下约定比例行使表决权。蒲江众志城咨询管理有限公司享有40%表决开发有限公司权，廊坊京御房地产开发有限公司享有60%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

138华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

持股比例

公司名称(%)纳入合并范围的原因

其余为河南昌建地产有限公司占50%股权。公司董事会成员共3名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派2人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委武陟县裕景房地50派1人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。

产开发有限公司因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占50%股权。公司董事会成员共3名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派2人，北京蔚蓝海岸房地产开发新郑市裕灿房地50有限公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限产开发有限公司公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为华夏幸福基业控股股份公司占59.65%股权，精选永强（廊坊）企业管精诚共创贰号（廊理股份公司占比30.52%股权，其他股东占0.03%股权。公司董事会成员共3坊）企业管理有限9.8名，均由华夏幸福基业股份有限公司委派，同时总经理和财务负责人也由华公司夏幸福基业股份有限公司委派。因此，幸福精选(廊坊)企业管理有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。

其余为其他股东占65.52%股权。公司董事会成员共5名，均由华夏幸福基业精心一号（廊坊）

34.48股份有限公司委派，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福基业股份有限公企业管理股份有司委派。因此，幸福精选(廊坊)企业管理有限公司对该企业拥有实际控制权，限公司应将其纳入合并。

持股公司名称比例持有半数以上表决权但不控制被投资单位未纳入合并范围的原因

(%)

苏州火炬孵化集团有限公51.00根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制司被投资单位

南京空港会展投资管理有51.00根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制限公司被投资单位

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

是否纳入名称纳入合并范围的依据合并嘉兴华夏幸福壹号投资合

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福贰号投资合

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业伙企业（有限合伙）

华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投资基金中心（有 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业限合伙）嘉兴华夏幸福叁号投资合

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福肆号投资合

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福伍号投资合

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福陆号投资合

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福柒号投资合

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业伙企业（有限合伙）

北京华夏幸福投资基金管 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业

139华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

是否纳入名称纳入合并范围的依据合并

理中心（有限合伙）北京华夏幸福产业投资基

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业金（有限合伙）

华夏幸福产业新城（固安）

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业壹号投资基金（有限合伙）蒲江誉诺焯企业管理合伙

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业企业（有限合伙）

（2）重要的非全资子公司本期向少数少数股东持本期归属于少数股期末少数股东权益余子公司名称股东宣告分股比例东的损益额派的股利

嘉善裕辰房地产开发有限公司49.90%-414493.65532746606.97

固安裕坤房地产开发有限公司49.00%-6841065.90565985083.87

固安孔雀洲房地产开发有限公司67.68%76324184.461335845744.35

固安孔雀海房地产开发有限公司71.00%-4144662.052059241277.39

合计64923962.864493818712.58

140华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（3）重要非全资子公司的主要财务信息期末余额期初余额子公司名称非流动资非流动负非流动资非流动负流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产资产合计流动负债负债合计产债产债

嘉善裕辰房地产116523.74143.09116666.839923.3009923.30118913.95143.36119057.3112230.70-12230.70开发有限公司

固安裕坤房地产187116.220187116.2271519.2089.8671609.06177605.73-177605.7360609.0893.3660702.44开发有限公司

固安孔雀洲房地394679.373488.90398168.27268678.76531.71269210.47439326.717289.90446616.61263016.8711971.86274988.73产开发有限公司

固安孔雀海房地360363.91213.58360577.4974700.41482.5575182.96368079.56153.83368233.3971472.816402.5577875.36产开发有限公司子公司名称本期发生额上期发生额营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

嘉善裕辰房地产开发有限公司--83.06-83.06-210.72-7383.347383.344472.81

固安裕坤房地产开发有限公司626.59-1396.14-1396.14-495.6017895.11-8981.80-8981.80-1172.86

固安孔雀洲房地产开发有限公司8846.0111277.2111277.21-64.97--636.73-636.73-2303.87

固安孔雀海房地产开发有限公司4598.25-583.76-583.76-802.3881643.4215620.2315620.23-5685.87

141华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

企鹅选房（北京）科技有限公司

购买成本/处置对价

--现金2800000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计2800000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份1568301.89额

差额1231698.11

其中：调整资本公积-1231698.11调整盈余公积调整未分配利润

御杭代建（北京）管理咨询有限公司

购买成本/处置对价

--现金2800000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计2800000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份5663853.91额

差额-2863853.91

其中：调整资本公积2863853.91调整盈余公积调整未分配利润新郑市裕坤苑房地产开发有限公司

购买成本/处置对价

--现金532673367.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计532673367.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份414385905.92额

差额118287461.08

其中：调整资本公积-118287461.08调整盈余公积调整未分配利润大厂回族自治县裕鼎房地产开发有限公司

购买成本/处置对价

142华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

大厂回族自治县裕鼎房地产开发有限公司

--现金459900000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计459900000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份365492882.36额

差额94407117.64

其中：调整资本公积-94407117.64调整盈余公积调整未分配利润新郑市裕山轩房地产开发有限公司

购买成本/处置对价

--现金361101804.30

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计361101804.30

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份300487109.54额

差额60614694.76

其中：调整资本公积-60614694.76调整盈余公积调整未分配利润

说明：本公司购买企鹅选房（北京）科技有限公司少数股东股权28%，购买后本公司持有企鹅选房（北京）科技有限公司股权100.00%；

本公司购买御杭代建（北京）管理咨询有限公司少数股东股权28%，购买后本公司持有御杭代建（北京）管理咨询有限公司股权100.00%；

本公司购买新郑市裕坤苑房地产开发有限公司少数股东股权69.85%，购买后本公司持有新郑市裕坤苑房地产开发有限公司股权100.00%；

本公司购买大厂回族自治县裕鼎房地产开发有限公司少数股东股权73%，购买后本公司持有大厂回族自治县裕鼎房地产开发有限公司股权100.00%；

本公司购买新郑市裕山轩房地产开发有限公司少数股东股权70%，购买后本公司持有新郑市裕山轩房地产开发有限公司股权100.00%。

3、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）重要的合营企业或联营企业

持股比例(%)对合营企业或联营合营企业或联营企主要经营地注册地业务性质企业投资的会计处业名称直接间接理方法河北新型显示产业河北省廊坊市固

股权投资、发展基金（有限合河北省廊坊市安县新兴产业示29.69权益法项目投资

伙）范区

143华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（2）重要联营企业的主要财务信息

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目河北新型显示产业河北新型显示产河北新型显示产业河北新型显示产发展基金（有限合业发展基金（有限发展基金（有限合业发展基金（有限伙）合伙）伙）合伙）

流动资产29759131.4629740957.38

非流动资产4619053656.895461801655.27

资产合计4648812788.355491542612.65

流动负债1156.921156.92非流动负债

负债合计1156.921156.92少数股东权益

归属于母公司股东4648811631.435491541455.73权益

按持股比例计算的1380376286.531630608895.99净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对联营企业权益投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入

净利润-842715840.36-1058691922.40终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-842715840.36-1058691922.40本年度收到的来自联营企业的股利

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计607224190.92579580427.62

144华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润21786211.11-121737577.73

--其他综合收益

--综合收益总额21786211.11-121737577.73

联营企业：

投资账面价值合计942683367.471017296180.92下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-215740792.04-234531576.21

--其他综合收益0.0010906327.98

--综合收益总额-215740792.04-223625248.23

4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

（1）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资5000万美元，折合人民币323005000.00元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）的财产份额。中国基金普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为7年，自基金成立之日起前四年为认缴期。普通合伙人有权决定将基金存续期延长12个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。

（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资3000万美元，折合人民币193803000.00元认缴一九五五资本基金1（以下简称“资本基金1”）的财产份额。资本基金1普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。资本基金1存续期限10年，自成立之日起前5年为出资期；但普通合伙

145华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

人有权决定将基金存续期延长12个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。资本基金1的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。

（3）2016年11月30日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资

管理有限公司、三浦威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资100万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资10000万元、廊坊市高

科创新创业投资有限公司5000万元、河北省科技投资中心出资5000万元共同设立有限合伙企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。

（4）2016年12月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大

厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公

司与河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福产业投资有限公司出资1040万元、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资480万元、华夏幸福（北京）股权投资管理

有限公司出资280万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资1000

万元、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司出资1400万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。

八、与金融工具相关的风险

本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具

146华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

的详细情况说明见本附注“五、合并财务报表项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、各类风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（1）市场风险

*汇率风险

本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼盾等计价外，本公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于2025年12月31日，除下表所述资产及负债外币对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。

项目期末余额(人民币)期初余额(人民币)货币资金

其中：美元42275306.33143578625.77

新加坡元694148.82388802.02

印度尼西亚盾55902933.97356491432.95

越南盾6467233.4758645454.14

菲律宾比索5873.919430.90

港币539591.8150785.78

英镑61417.6459012.68

其他货币资金印度尼西亚盾97622847.53137021252.85应收账款

其中：越南盾27538854.42

印度尼西亚盾12364754.1128972046.28其他应收款

其中：美元81683348.318156094.64

新加坡元38210.20514959.01

印度尼西亚盾47348599.9550376731.59

越南盾13070.842643807.06

147华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目期末余额(人民币)期初余额(人民币)

其他非流动金融资产印度尼西亚盾7149919.438981197.12

应付利息-美元4948166935.484727379817.73应付账款

其中：印度尼西亚盾33401201.45

越南盾5426.976277504.70

美元56230.4058219929.86其他应付款

其中：新加坡元34266.3633405.09

越南盾42115.78665315228.27

印度尼西亚盾118375574.1176266352.04

美元0.00248359319.92

长期应付债券-美元17914973696.3218117319351.43

长期借款-美元48384150.56本公司密切关注汇率变动对本公司的影响。

于2025年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动85453583.84元。

于2025年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度尼西亚盾升值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动

257296.05元。

于2025年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对越南盾升值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动24122.86元。

*利率风险

本公司面临的利率风险主要来源于银行借款、信托借款、应付债券等有息债务。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。并且通过缩短单笔借款的期限，特别约定提前还款条款，合理降低利率波动风险。

于2025年12月31日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，则本公司财务费用或存货将变动

133850716.76元。

*价格风险

本公司以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。

148华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（2）信用风险

于2025年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司

承担的财务担保，具体包括：

合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的

金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本公司应收账款前五名客户全部为政府单位，金额为22460447947.10元，公司从谨慎性角度出发，按照预期损失风险情况对应收政府款项计提了相应的坏账准备。

（3）流动风险流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。

九、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

期末公允价值

项目第一层次公第二层次公允第三层次公允价值合计允价值计量价值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变动计入当期损

益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

149华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

期末公允价值

项目第一层次公第二层次公允第三层次公允价值合计允价值计量价值计量计量

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其变动计入

当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产1672186454.451672186454.45

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用

权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）其他非流动金融资产

1.以公允价值计量且其变动计入---当

期损益的金融资产

（1）债务工具投资833630100.57833630100.57

（2）权益工具投资3334029502.633334029502.63

持续以公允价值计量的资产总额5839846057.655839846057.65

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损

益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且变动计入

当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产67783040.3267783040.32

非持续以公允价值计量的资产总额67783040.3267783040.32非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

公司全资子公司持有的抵债资产，预计在2026年出售，记入持有待售。。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参

数的定性及定量信息

150华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注无。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参

数的定性及定量信息公司委托北京高力国际土地房地产资产评估有限公司对投资性房地产公允价值进行评估。估值采用收益法、比较法进行估价。

收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格。比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信

息及不可观察参数敏感性分析无。

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原

因及确定转换时点的政策本报告期未发生各层级之间的转换。

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

本报告期未发生估值技术变更。

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借

款、应付款项、长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。

十、关联方及关联交易

1、本公司的母公司情况注册资本（万母公司对本公司的持股母公司对本公司的表决母公司名称注册地业务性质

元）比例（%）权比例（%）华夏幸福基业控

固安投资10500013.2913.29股股份公司

2、本企业的子公司情况

详见附注七、1、在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

合营或联营企业名称与本企业关系

和光致成（深圳）商业管理有限公司联营公司

151华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

合营或联营企业名称与本企业关系

幸福小草（北京）体育科技有限公司联营公司南京空港会展投资管理有限公司联营公司武汉裕达润房地产开发有限公司联营公司上海宏士达房地产开发有限公司联营公司武汉裕灿房地产开发有限公司联营公司成都花悦府房地产开发有限公司联营公司廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司联营公司廊坊惠佳房地产开发有限公司联营公司来安裕隆房地产开发有限公司联营公司嘉兴融光房地产开发有限公司联营公司嘉兴裕荣房地产开发有限公司联营公司惠州市华昇产业园运营有限公司联营公司北京华夏幸福数字科技有限公司联营公司大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公司联营公司南京裕鼎房地产开发有限公司联营公司廊坊市凯创九通投资有限公司联营公司武汉裕中丰房地产开发有限公司合营公司武汉裕辰房地产开发有限公司合营公司

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本公司关系太库成都企业孵化器管理有限公司实际控制人控制的企业北京庖丁资产管理有限公司实际控制人控制的企业北京东方银联投资管理有限公司实际控制人控制的企业华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司实际控制人控制的企业太库科技创业发展有限公司实际控制人控制的企业

河北新型显示产业发展基金（有限合伙）实际控制人控制的企业知合控股有限公司实际控制人控制的企业知合资本管理有限公司实际控制人控制的企业知合资产管理有限公司实际控制人控制的企业知合产业投资有限公司实际控制人控制的企业

固安知合华夏壹号投资中心（有限合伙）实际控制人控制的企业

中国平安人寿保险股份有限公司持股5%以上股东九州纵横城际铁路投资有限公司关联自然人担任董事的企业

誉诺焯（固安）企业管理有限公司关联自然人担任董事的企业廊坊市道科汽车销售有限公司关联自然人担任董事的企业廊坊市广阳区一高之家幼儿园关联自然人控制的企业直接或者间接控制上市公司的法人（或者其华夏幸福基业控股股份公司他组织）

152华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

5、关联方交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

*采购商品/接受劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

和光致成（深圳）商业管理有限公司（注1）委托管理服务21208991.5958973528.97

幸福小草（北京）体育科技有限公司（注2）场地维护服务552018.86765680.19

北京华夏幸福数字科技有限公司（注3）企业选址服务593439.20华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询

4车辆租赁881089.11分公司（注）

合计23235538.7659739209.16

*出售商品/提供劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

武汉裕达润房地产开发有限公司（注5）物业服务252534.701604313.82

物业服务/销售代

上海宏士达房地产开发有限公司（注6）1638657.891779452.64理服务

和光致成（深圳）商业管理有限公司（注7）咨询服务1182641.60849056.60

太库成都企业孵化器管理有限公司（注8）招商代理服务751789.42

物业服务/销售代

华夏幸福基业控股股份公司（注9）3814.7240045.74理服务

北京华夏幸福数字科技有限公司（注10）招商代理服务133347.16

合计3210996.075024658.22

注1：和光致成（深圳）商业管理有限公司是公司的联营公司，公司与和光致成（深圳）商业管理有限公司签订《委托管理服务协议》《咨询服务协议》，报告期内确认交易额为21208991.59元；

注2：幸福小草（北京）体育科技有限公司是公司的联营公司，公司与幸福小草（北京）体育科技有限公司签订天然草足球场养护合同，报告期内确认交易额为552018.86元；

注3：北京华夏幸福数字科技有限公司是公司的联营公司，公司与北京华夏幸福数字科技有限公司签订企业选址服务协议，报告期内确认交易额为593439.20元；

注4：华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司是公司的母公司的分公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司存在关联关系。公司与华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司签订《车辆租赁合同》，报告期内确认交易额为881089.11元；

注5：武汉裕达润房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与武汉裕达润房地产开发有限公司签订问津兰亭项目物业服务合同，报告期内确认交易额为252534.70元；

注6：上海宏士达房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与上海宏士达房地产开发有限公司签订《上海惠南示范区项目服务委托合同》、《营销策划及销售代理合同》，报告期内确认交易额为1638657.89元；

注7：和光致成（深圳）商业管理有限公司是公司的联营公司，公司与和光致成（深圳）商业管理有限公司签订《信息化系统共享及委托服务合同》，报告期内确认交易额为1182641.60元；

注8：公司与太库成都企业孵化器管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3条第（二）款的规定，公司与太库成都企业孵化器管理有限公司存在关联关系。公司与太库成都企业孵化器管理有限公司签订《招商代理服务协议》，报告期内确认交易额为0元；

注9：华夏幸福基业控股股份公司是公司的母公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3

153华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公司存在关联关系。公司为华夏幸福基业控股股份公

司提供物业服务，报告期内确认交易额为3814.72元；

注10：北京华夏幸福数字科技有限公司是公司的联营公司，公司与北京华夏幸福数字科技有限公司签订《行政服务委托协议》，报告期内确认交易额为133347.16元。

（2）管理租赁情况

1本公司作为出租方

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

华夏幸福基业控股股份公司（注11）租赁办公区23261.0333559.07

知合控股有限公司、河北新型显示产业

发展基金（有限合伙）、知合资本管理有

限公司、知合资产管理有限公司、知合租赁办公区5085.684457.16

产业投资有限公司、固安知合华夏壹号

投资中心（有限合伙）（注12）

廊坊市广阳区一高之家幼儿园（注13）租赁房屋976701.64979377.54

2本公司作为承租方

本期发生额上期发生额未纳承承入租未纳担担赁负增入租简化处理的简化处理的债计加赁负的短期租租的短期租租出租方租赁资产量的的债计增加赁和低价赁赁和低价赁名称种类可变支付的租使量的支付的租的使值资产租负值资产租负租赁金用可变金用权赁的租金债赁的租金债付款权租赁资产费用（如利费用（如利额资付款适用）息适用）息（如产额（如支支适适用）出出

用）北京庖丁资产租赁办公

管理有687816.48687816.48687816.48687816.48区限公司（注14）

注11：华夏幸福基业控股股份公司是公司的母公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3条

第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公司存在关联关系。公司与华夏幸福基业控股股份公司

签订《房屋租赁合同》，报告期内确认交易额为23261.03元；

注12：公司与知合控股有限公司、河北新型显示产业发展基金（有限合伙）、知合资本管理有限公司、

知合资产管理有限公司、知合产业投资有限公司、固安知合华夏壹号投资中心（有限合伙）的实际控制人

均为王文学先生，公司与上述6家关联公司签订《房屋租赁合同》，报告期内交易金额为5085.68元；

注13：廊坊市广阳区一高之家幼儿园受公司关联自然人控制，是公司的关联方。公司与廊坊市广阳区一高之家幼儿园签订房屋租赁协议，报告期内交易金额为976701.64元；

注14：公司与北京庖丁资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3条第（二）款的规定，公司与北京庖丁资产管理有限公司存在关联关系。公司与北京庖丁资产管理有限公司签订《房屋租赁合同》，报告期内确认的租金为687816.48元。

（3）关联担保情况

1本公司作为担保方

154华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

担保是否已经履被担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕武汉裕灿房地产开发

15131779404.172020-9-182028-6-27否有限公司（注）

注15：报告期内公司对联营公司武汉裕灿房地产开发有限公司提供连带保证责任担保的余额为1.32亿元。

（4）关联方资金拆借关联方拆借金额起始日到期日说明

拆出：

上海宏士达房地产开发有限公司（注16）82942962.972017-4-282021-9-27期限53个月

上海宏士达房地产开发有限公司（注17）0.002017-1-182021-10-17期限57个月

上海宏士达房地产开发有限公司（注18）0.002017-3-72021-9-6期限54个月

合计82942962.97

注16：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于2017年

4月27日签订委托贷款合同，合同贷款金额为6.31亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%，于2020年

4月到期，后签订展期协议，展期至2021年9月27日；截至本期末，贷款金额为0.8294亿元；

注17：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于2017年

1月17日签订委托贷款合同，贷款金额2.3亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%，于2020年1月到期，后签订展期协议，展期至2021年10月17日；截至本期末，贷款已归还完毕；

注18：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于2017年

3月2日签订委托贷款合同，贷款金额2.15亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%，于2020年3月到期，后签订展期协议，展期至2021年9月6日；截至本期末，贷款已归还完毕。

（5）关键管理人员报酬

项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）

关键管理人员报酬883.331249.84

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备成都花悦府房地产开发有限

其他应收款7000000.0070000.007000000.0070000.00公司廊坊市孔雀洲房地产开发有

其他应收款670859035.046708590.35670859035.046708590.35限公司武汉裕辰房地产开发有限公

其他应收款55034262.35550342.62司武汉裕灿房地产开发有限公

其他应收款527768.835277.69司廊坊惠佳房地产开发有限公

其他应收款28438.92284.3928438.92284.39司武汉裕中丰房地产开发有限

其他应收款3655707.8836557.083131111.2831311.11公司九州纵横城际铁路投资有限

其他应收款5180871.285180871.285180871.285180871.28公司

其他应收款誉诺焯（固安）企业管理有1000.001000.001000.001000.00

155华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备限公司

其他应收款北京庖丁资产管理有限公司236874.4711843.72187429.9718743.00北京东方银联投资管理有限

其他应收款400000.00120000.00400000.0040000.00公司华夏幸福基业控股股份公司

其他应收款600000.00180000.00600000.0060000.00北京管理咨询分公司

幸福小草（北京）体育科技

其他应收款1977349.93561934.991977349.9398867.50有限公司廊坊市道科汽车销售有限公

其他应收款91091535.7027327460.7196522615.709652261.57司廊坊市凯创九通投资有限公

其他应收款100.001.00司大厂回族自治县裕坤房地产

其他应收款35590301.821779515.09开发有限公司南京裕鼎房地产开发有限公

其他应收款90000.004500.00司上海宏士达房地产开发有限

应收利息38100762.10公司成都花悦府房地产开发有限

应收利息3087333.362947333.36公司武汉裕辰房地产开发有限公

应收利息6729644.45司武汉裕中丰房地产开发有限

应收账款1005599.39287769.821005599.39287412.32公司武汉裕辰房地产开发有限公

应收账款786952.00393476.00786952.00393476.00司南京空港会展投资管理有限

应收账款734468.88367234.44734468.88367234.44公司上海宏士达房地产开发有限

应收账款356601.6317830.08431629.2721581.46公司武汉裕达润房地产开发有限

应收账款345282.7517264.14公司廊坊惠佳房地产开发有限公

应收账款46422.0046422.0046422.0046422.00司

应收账款华夏幸福基业控股股份公司290.1814.51北京丰睿汇资产管理有限公

应收账款2610100.001305050.00司北京海富广达资产管理有限

应收账款3482300.001741150.00公司北京华夏幸福数字科技有限

应收账款94116.405296.64公司

应收账款北京庖丁资产管理有限公司2707600.001353800.00大厂回族自治县裕坤房地产

应收账款2945343.29147267.16开发有限公司

和光致成（深圳）商业管理

应收账款257150.0012857.50有限公司武汉裕灿房地产开发有限公

应收账款599500.00196850.00司

合计835424701.9947857562.25892578267.6823550954.38

（2）应付项目

156华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款南京空港会展投资管理有限公司102000000.00102000000.00

其他应付款来安裕隆房地产开发有限公司27028000.0025588000.00

其他应付款嘉兴融光房地产开发有限公司2477851.422477851.42

其他应付款嘉兴裕荣房地产开发有限公司2330408.362000000.00

其他应付款武汉裕中丰房地产开发有限公司27866.6527866.65

其他应付款廊坊惠佳房地产开发有限公司470061615.86462286210.86

其他应付款武汉裕灿房地产开发有限公司275000000.00

其他应付款武汉裕达润房地产开发有限公司81000000.00

其他应付款太库科技创业发展有限公司6000.006000.00

其他应付款中国平安人寿保险股份有限公司35000.0035000.00

其他应付款华夏幸福基业控股股份公司5000.005000.00

其他应付款惠州市华昇产业园运营有限公司6360000.00

其他应付款和光致成（深圳）商业管理有限公司136500.00273000.00

其他应付款廊坊市广阳区一高之家幼儿园50000.0050000.00

其他应付款大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公司435076134.68

其他应付款大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司500000.00

应付账款太库科技创业发展有限公司1510000.001510000.00

应付账款北京庖丁资产管理有限公司1209322.55972448.08

应付账款北京丰睿汇资产管理有限公司255113.70255113.70

应付账款北京华夏幸福数字科技有限公司154865.74-

应付账款华夏幸福基业控股股份公司80000.0080000.00

应付账款和光致成（深圳）商业管理有限公司2250000.00

合计1042443678.96962676490.71

十一、承诺及或有事项

1.重大承诺事项

（1）资本承诺项目期末余额已签约但尚未于财务报表中确认的

—对外投资承诺69965515.00

合计69965515.00

（2）其他承诺事项截至2025年12月31日，本公司已签订合同（主要为土地合同和工程施工合同）未付的约定资本项目支出共计61.25亿元，须在合同他方履行合同规定的责任和义务的同时，若干年内支付。

2.或有事项

157华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

（1）本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担

保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为397.84亿元。

（2）受宏观经济环境、行业环境、信用环境等多重因素的影响，2020年第

四季度以来公司面临流动性阶段性风险，公司业务正常开展也受到一定影响，无法及时支付供应商等款项，出现较多诉讼、仲裁案件。公司定期已对新增的诉讼、仲裁案件进行了公告，具体新增诉讼、仲裁案件及过往案件进展情况详见公告附件。

公司对诉讼、仲裁案件根据司法机关审理及公司与相关当事人协商情况，按企业会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

十二、资产负债表日后事项对财务状况和经营成果项目内容无法估计影响数的原因的影响数

股票和债券的发行///

重要的对外投资///

重要的债务重组详见如下说明//

自然灾害//

外汇汇率重要变动///

说明：

受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，2020年第四季度以来公司面临流动性阶段性风险，公司融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，公司金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导支持下，《债务重组计划》已于2021年9月30日公布并于同年12月9日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”）。

目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债、信托计划等各项工作

158华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

均在稳步推进并已取得阶段性成果。

截至本报告披露日，《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1926.69亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重

组）其中2025年12月31日至本报告披露日无新增签约。

为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组公司。截至本报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务金额约为人民币236.62亿元，其中2025年12月31日至本报告披露日抵偿金融及经营债务金额约为人民币0.01亿元。

十三、其他重要事项

1、重要债务重组

债务该投债务转转为资占债务重组或有为资本资本债务中公允价

债务重原重组债权债务账确认的债务重组应付/

项目/导致的导致人股值的确定组方式面价值利得损失或有股本增的股份总方法和依应收加额本增额的据加比（%）

金融债权、混合重24369862322.572324628157.33经营债权组方式

合计24369862322.572324628157.33

（1）债务重组概述

受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，2020年第四季度以来公司面临流动性阶段性风险，公司融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，公司金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导支持下，《债务重组计划》已于2021年9月30日公布并于同年12月9日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《补充方案》、《经

159华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”）。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。

（2）债务重组协议的主要内容

1）关于“带”的部分“带”，即出售资产带走金融债务约500亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：

*出售项目公司自身金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出华夏幸福，由项目公司依据债务重组协议约定还本付息。债务本金展期至债务重组协议签署日后5年期，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为3.85%。

*出售项目公司通过债务置换方式，有条件承接华夏幸福统借统还的金融债务，具体置换方式由华夏幸福、可出售项目公司的收购方、相关金融债权人具体协商。置换后债务本金期限至债务重组协议签署日后5年期满，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为3.85%。

2）关于“展”的部分

“展”即优先类金融债务展期或清偿约352亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：

*应收账款质押和实物资产抵押的金融债务，维持原财产担保措施不变。

如若实物资产抵押相关担保物被处置或出售的，所担保债权可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿；应收账款质押的，按年度分期按比例偿还。债务本金展期至债务重组协议签署日后5年期满，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。

160华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

债务重组协议签署后，年利率调整为2.5%，利随本清。

*与房地产开发建设等业务相关的开发贷，由相关金融机构维持开发贷余额不变，利率下调，存量项目逐步销售偿还，新增项目逐步投放。债务重组协议签署后，年利率调整为2.5%，利随本清。

3）关于“兑”、“抵”、“接”部分

“兑”即出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务；“抵”即以持

有型物业等约220亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务；“接”即剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，逐步清偿。“兑”、“抵”、“接”部分的债务重组协议的主要内容包括：

*部分现金清偿

按照一定的现金清偿比例，以公司出售资产现金回款对债权人部分债权予以现金偿付。

*部分信托受益权抵偿

以公司持有型物业等资产设立信托计划，并以设立后的信托受益权份额偿付相关金融债务。信托计划期限初定为8年。在信托计划到期前，由受益人大会根据实际情况决议是否对信托计划期限予以延期，每次延期不超过3年。相关金融债务依据信托受益权份额分配清偿完毕的，该信托计划可提前终止。

*剩余部分展期留债

剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，债务本金展期至债务重组协议签署日后8年期满，如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为2.5%，利随本清。该部分金融债务通过后续经营发展逐步清偿。展期届满后，根据企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。

4)欠息、罚息等事项

由于企业经营困难，债务重组计划项下的金融债务，已发生未支付的利息

161华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

豁免或利随本清，如选择利随本清，则利率调整为2.5%；已发生未支付的罚息、违约金、复利及其他违约责任予以豁免。

5)担保措施

如存在以下两种情形：一是按照上述“兑”、“抵”、“接”等方式清偿的债

务存在股权质押的，二是涉及可出售资产或项目公司的担保措施、确因出售资产或上市公司监管要求需要解除担保的，申请债权人配合解除相应担保措施。

（3）《以股抵债方案》的具体安排

为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组。

交易概览：

公司以所持有的下属公司幸福基业物业服务有限公司100%股权、深圳市伙伴产业服务有限公司60%股权、苏州火炬孵化集团有限公司51%股权（“精选下属公司”）搭建“幸福精选平台”，并以“幸福精选平台”预测估值500亿元的八折或七五折价格，以“幸福精选平台”不超49%的股权与金融及经营债权人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的不超过196亿元债权对应换取“幸福精选平台”不超过49%股权或相应收益权，公司对本次债务重组安排设置早鸟期（即2022年12月31日之前为早鸟期），在早鸟期内选择债务重组的债权人即可享受七五折价格实施本次债务重组。

公司以所持有的下属公司华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司100%股

权、北京幸福安基建设管理有限公司100%股权、北京幸福安家企业管理服务有

限公司100%股权、北京幸福蓝线企业管理服务有限公司100%股权、幸福慧智（北京）企业管理服务有限公司100%股权、幸福智算（北京）企业管理服务有

限公司100%股权（“优选下属公司”，与精选下属公司合称“下属公司”）搭建

162华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

“幸福优选平台”，并以“幸福优选平台”预测估值521.40亿元的八折或七五折价格，以“幸福优选平台”股权与经营债权人实施债务重组，即经营债权人将持有的不超过204.39亿元债权对应换取“幸福优选平台”不超过49%股权或相应收益权，公司对本次债务重组安排设置早鸟期（即2022年12月31日之前为早鸟期），在早鸟期内选择债务重组的经营债权人即可享受七五折价格实施本次债务重组。上述债务重组涉及的债权包括金融债权及经营债权，债权人将通过持股平台间接持有“幸福精选平台”和/或“幸福优选平台”相关股权或相应收益权。

（4）信托抵债情况

公司积极推进《债务重组计划》项下的信托计划工作。2023年11月21日，公司完成信托计划设立，信托规模为25584674850.75元（具体内容详见公司2023年11月22日披露的临2023-095号公告）。2024年3月7日，公司第八届董事会第十八次会议审议通过《关于本次重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等相关议案，公司拟以上述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务（具体内容详见公司2024年3月

8日披露的相关公告），相关方案已于2024年3月29日经公司2024年第二次临时股东大会审议通过。截至公司于2026年3月28日披露的最新《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交易实施进展情况的公告》（公告编号：2026-028），公司或其指定主体已向全部交易对方发出了书面通知，对应信托抵债金额240.01亿元；已签署《信托受益权转让协议》或根据《债务重组协议》已实施完毕信托

抵债交易的金额合计为223.48亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中。

（5）置换带情况

华夏幸福及下属公司九通基业投资有限公司、 CFLD（ CAYMAN）

INVESTMENTLTD.、华夏幸福（珠海）产业新城发展有限公司、北京丰科建房地

产开发有限公司（以上五家公司合称“置换带债务人”）、九通盛业（固安）园

163华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

区运营有限公司就转让目标公司100%股权并置换债务事宜与廊坊资管、廊坊银

行签署《股权转让协议》。置换带债务人对廊坊银行负有合计22575241155.97元债务，其中债务本金20265974634.98元、债务利息2309266520.99元（以下合称“置换带债务”）。为具体实施置换带交易，公司将等额相关资产及置换带债务归集至目标公司，并向廊坊资管转让目标公司100%股权，廊坊资管以人民币2元收购目标公司100%股权，股权收购后，廊坊资管承接置换带债务，并同时取得等额相关资产。

（6）债务重组对财务报表影响

根据债务重组协议签订进展，报告期内本公司确认以上相关债务重组收益

14.13亿元，资本公积9.04亿元。后续随着债务重组协议签订，将及时、准确确

认债务重组收益。

2、分布信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“开发业务”、“运营业务”、“服务业务”、及“其他”四个业务分部。

（2）报告分部的财务信息项目开发业务运营业务服务业务其他分部间抵销合计营业总收

5176906186.04390322148.282350606666.18894122873.02208898833.278603059040.25

入

其中：对

外取得收5136106100.43373917931.672212621899.10880413109.058603059040.25入分部间收

40800085.6116404216.61137984767.0813709763.97208898833.27

入营业总成

17017300913.271018790920.732294212510.211112088060.22193424881.5621248967760.86

本

营业利润-14668348657.55-1598916133.64-351925048.12-8586696288.6115473951.71-25221360079.63

分部资产521507415092.6221041547281.787819618391.04162570129940.51457554155171.49255384555534.46

分部负债328425421852.1821541497119.804789642691.06302053930498.62396594893666.67260215598494.99

164华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

3、其他

公司下属子公司环球产业投资有限公司出资3.13亿美元，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、银行理财等，预期收益率7-10%，产品期限不超过3年。2021年12月，公司就委托理财服务相关方ChinaCreateCapitalLimited 相关对接人失联事项向廊坊市公安机关报案，并于 2021年12月14日收到廊坊市公安局经济犯罪侦查支队出具的《受案回执》。公司已

在第一时间组织相关人员就上述委托理财相关事项开展核查工作，包括自查委

托理财相关审批、协议、凭证等文件，组织负责上述委托理财事项的海外融资部负责人和相关经办人员说明委托理财相关情况并提供相应资料，协调各团队负责人及相关经办人员积极配合公安机关的调查工作等。但因ChinaCreateCapitalLimited 为境外企业且其相关对接人已失联，调查取证难度较大、耗费时间长，目前尚无法预计收回时间及金额，已计提减值准备。2024年3月初，公司收到廊坊市公安局出局的《撤销案件决定书》，该决定书载明因对犯罪嫌疑人未采取强制措施，自立案之日起两年以内，仍然不能移送审查起诉或者依法作其他处理，根据相关规定撤销此案。程序性撤案后，公司与相关部门就重新立案事宜保持沟通。2024年5月19日，公司收到廊坊市公安局广阳分局出具的《立案告知书》，该告知书载明上述案件符合立案条件，廊坊市公安局已立案。重新立案后，公司将继续积极配合公安机关的调查工作。

165华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

十四、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

项目年末余额年初余额

应收利息350090798.42190503815.32

应收股利6122460388.235519931182.95

其他应收款179330758650.62188392357970.33

减：坏账准备59491924.2146078278.02

合计185743817913.06194056714690.58

（1）应收利息项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资

内部单位借款利息348118906.42189377352.08

其他1971892.001126463.24

合计350090798.42190503815.32

（2）应收股利

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

廊坊京御房地产开发有限公司5519931182.955519931182.95

华夏幸福产业新城投资有限公司602529205.28

合计6122460388.235519931182.95重要的账龄超过1年的应收股利

项目(或被投资单位)是否发生减值及其期末余额账龄未收回的原因判断依据

廊坊京御房地产开发有限公司5519931182.955年以上阶段性流动性风险否

合计5519931182.95

（3）其他应收款

1按账龄披露

账龄年末余额年初余额

1年以内179099555434.76187199460647.50

1至2年23936120.46983275954.57

2至3年63953363.79

3至5年64783605.1956830241.40

5年以上142483490.2188837763.07

小计179330758650.62188392357970.33

166华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

2按款项性质分类情况

款项性质年末账面余额年初账面余额

押金2124785.72370433.63

个人借款1377266.765062227.57

保证金78589622.27134951693.17

代垫款341493506.241084437879.87

内部往来178907173469.63187167535736.09

小计179330758650.62188392357970.33

3坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期信用整个存续期预期未来个月预期合计损失（未发生信用减信用损失（已发生信用损失值）信用减值）

2025年1月1日余额46078278.0246078278.02

2025年1月1日余额在本年：

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本年计提13413646.1913413646.19本年转回本年转销本年核销其他变动

2025年12月31日余额59491924.2159491924.21

4坏账准备的情况

本年变动金额类别年初余额年末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其他应收款46078278.0213413646.1959491924.21坏账准备

合计46078278.0213413646.1959491924.21

*按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款坏账准备单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄

(%)期末余额数的比例

廊坊京御房地产开发有限公司55457534715.6130.92内部往来一年以内

九通基业投资有限公司34105006808.1219.02内部往来一年以内

CFLD(Cayman)InvestmentLtd 6939437688.72 3.87 内部往来 一年以内

廊坊华夏新城建设发展有限公司4504668294.742.51内部往来一年以内

167华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

占其他应收款坏账准备单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄

(%)期末余额数的比例

幸福基业投资有限公司4109876037.142.29内部往来一年以内

合计105116523544.3358.61

168华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

2、长期股权投资

（1）长期股权投资分类年末余额年初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资84457219562.0984457219562.0984357219562.0984357219562.09

对联营、合营公司投资1380376286.541380376286.541630608896.001630608896.00

合计85837595848.6385837595848.6385987828458.0985987828458.09

（2）对子公司投资减值准备本期增减变动减值准备期被投资单位期初余额期末余额期初余额追加投资减少投资计提减值准备其他末余额

环球产业投资有限公司2271340000.002271340000.00

华夏幸福资本管理有限公司200000000.00200000000.00

廊坊京御房地产开发有限公司48669468030.7548669468030.75

嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业（有限合伙）4711260416.664711260416.66

嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业（有限合伙）1030000000.001030000000.00

华夏幸福产业投资有限公司99000000.0099000000.00

幸福基业投资有限公司50000000.0050000000.00

华夏幸福国际控股有限公司1062964000.001062964000.00

南京鼎通园区建设发展有限公司570960000.00570960000.00

江门市鼎兴园区建设发展有限公司2410713540.002410713540.00

南京鼎实园区建设发展有限公司114413574.68114413574.68

华夏幸福产业新城（南京）建设发展有限公司100000000.00100000000.00

华夏幸福（中山）产业新城投资有限公司994500000.00994500000.00

169华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

减值准备本期增减变动减值准备期被投资单位期初余额期末余额期初余额追加投资减少投资计提减值准备其他末余额

华夏幸福产业新城投资有限公司21000000000.0021000000000.00

华夏幸福产业新城南京高淳建设发展有限公司10000000.0010000000.00

华夏幸福（深圳）运营管理有限公司1000000000.001000000000.00

南京溧水区华夏幸福产业小镇投资有限公司10000000.0010000000.00

华夏幸福（南京）运营管理有限公司50000000.0050000000.00

华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司1000000.001000000.00

华夏幸福产业管理有限公司300000.00300000.00

北京幸福住安企业管理服务有限公司300000.00300000.00

北京数三江企业咨询服务有限公司1000000.001000000.00

华夏幸福企业管理咨询有限公司100000000.00100000000.00

合计84357219562.09100000000.0084457219562.09

（3）对联营、合营企业投资本期增减变动减值准备投资单位期初余额追加投权益法下确认其他综合收其他权益宣告发放现金计提减值期末余额减少投资其他期末余额资的投资损益益调整变动股利或利润准备

一、合营企业无小计

二、联营企业

河北新型显示产业发展基金1630608896.00-250232609.461380376286.54（有限合伙）

小计1630608896.00-250232609.461380376286.54

170华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

本期增减变动减值准备投资单位期初余额追加投权益法下确认其他综合收其他权益宣告发放现金计提减值期末余额减少投资其他期末余额资的投资损益益调整变动股利或利润准备

一、合营企业

合计1630608896.00-250232609.461380376286.54

171华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

3、营业收入和营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1334747.241329174.91

其他业务306.45370890.84406392.88185445.42

合计1335053.69370890.841735567.79185445.42

4、投资收益

项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益792080000.00

权益法核算的长期股权投资收益-250232609.46-334877547.07

处置长期股权投资产生的投资收益-50219286.84-302811877.00

债务重组收益122427383.04713433682.83

合计614055486.7475744258.76

十五、补充资料

1、本年非经常性损益明细表

项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分200510491.17计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策9802437.06规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生-70553067.44的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益30778807.53对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益2314822435.62

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-90704435.22交易价格显失公允的交易产生的收益

172华夏幸福基业股份有限公司2025年度财务报表附注

项目金额说明与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2150457641.68其他符合非经常性损益定义的损益项目

长期股权投资处置损益-22722141.96

减：所得税影响额444350054.53

少数股东权益影响额（税后）32220018.83

合计-255093188.28

2、净资产收益率及每股收益

加权平均净资每股收益报告期利润产收益率

（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润注-5.87-5.87

扣除非经常损益后归属于普通股股东的净利润注-5.81-5.81

注：本年归属于公司普通股股东的净利润及加权平均净资产均为负值，加权平均净资产收益率无法准确反映经营状况，故未列示加权平均净资产收益率。

华夏幸福基业股份有限公司

2026年4月29日

173仅

供出具报告使用使用具报告出仅供