华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600340 公司简称：*ST华幸

华夏幸福基业股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人王文学、主管会计工作负责人钟坚及会计机构负责人（会计主管人员）明阳声明：

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案本报告期内无半年度利润分配预案或资本公积金转增股本预案。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告所涉及的发展战略，经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，具体内容敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“六（一）可能面对的风险”部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................50

第五节重要事项..............................................55

第六节股份变动及股东情况.........................................67

第七节债券相关情况............................................72

第八节财务报告..............................................86

经法定代表人王文学、主管会计工作负责人钟坚、会计机构负责人明阳签名并盖章的财务报表备查文件目录

报告期内在《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

华夏幸福、公司指华夏幸福基业股份有限公司

华夏控股指华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东鼎基资本指鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人东方银联指北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人平安人寿指中国平安人寿保险股份有限公司，为华夏幸福第一大股东京御地产指指公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司九通投资指公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建设发展三浦威特指有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称华夏幸福基业股份有限公司

公司的中文简称 *ST华幸

公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.LTD.公司的外文名称缩写 CFLD公司的法定代表人王文学

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名黎毓珊

联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层

电话010-59115198

传真010-59115196

电子信箱 IR@cfldcn.com

三、基本情况变更简介公司注册地址河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号

公司注册地址于2012年8月由“浙江省上虞市百官镇中塘”变更公司注册地址的历史变更情况

为“河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号”

公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层公司办公地址的邮政编码100027

公司网址 http://www.cfldcn.com

电子信箱 IR@cfldcn.com报告期内变更情况查询索引无

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室报告期内变更情况查询索引无

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 *ST华幸 600340 华夏幸福

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币

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本报告期比本报告期主要会计数据上年同期上年同期增

（1－6月）

减(%)

营业收入1657061991.422902848687.45-42.92

利润总额-6107184304.11-8179459971.72不适用

归属于上市公司股东的净利润-4691964035.23-6827384567.50不适用归属于上市公司股东的扣除非经

-3713919331.71-7705307740.49不适用常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-950854776.92-3216733059.71不适用本报告期末本报告期末上年度末比上年度末

增减(%)

归属于上市公司股东的净资产-21772911528.32-17743044148.57不适用

总资产252433738077.13255384555534.46-1.16

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年主要财务指标上年同期

（1－6月）同期增减(%)

基本每股收益（元／股）-1.21-1.75不适用

稀释每股收益（元／股）-1.21-1.75不适用扣除非经常性损益后的基本每股收

-0.95-1.98不适用益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）不适用-527.93不适用扣除非经常性损益后的加权平均净

不适用-595.82不适用

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-9169327.63计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

274749.30

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产-14000000.00和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益197554.30对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

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非经常性损益项目金额同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益69303975.46

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-1508309.35交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1006148486.06

其他符合非经常性损益定义的损益项目-329674906.62

减：所得税影响额-286604116.09

少数股东权益影响额（税后）-26075930.99

合计-978044703.52

说明：其他符合非经常性损益定义的损益项目为长期股权投资处置损益。

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司经营情况

（一）全力推动公寓项目交付

自公司发生阶段性流动性风险以来，公司始终以“保交楼”为第一要务，积极响应政府号召，协调各方资源，主动化解项目风险。通过销售回款、资产处置专项资金、欠款催收、存量资产盘活、跨区域资源调配等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。截至报告披露日，公司已完成全部住宅项目交付，剩余3个公寓项目/2185套/16万平方米待交付。

（二）债务重组进展情况

公司重组签约、以股抵债、资产交易、信托计划等各项工作进展如下：

1、重组签约进展。截至报告披露日，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1926.69亿

元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的49.6亿美元（约合人民币335.32亿元）债券重组）。

2、以股抵债进展。

截至报告披露日，《以股抵债方案》中公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币174.54亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为43.00%；

公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约

为人民币62.08亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为2.83%，获得“幸福优选平台”股权比例约为11.56%。

3、资产交易进展。公司目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业

新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中广阳产业新城平台公司、丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。

4、信托抵债交易已实施完毕。公司于2026年4月18日披露《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交易实施完成的公告》（公告编号：2026-032）等相关公告，公司已通过信托偿债的方式完成对223.48亿元金融债务的清偿。根据股东会授权，公司决定不再实施剩余16.52亿元信托受益权份额的抵债交易，该部分信托受益权份额由华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司继续持有，公司重大资产出售方案的主要内容已实施完毕。

（三）有序推进业务经营

1、开发业务。产业新城开发方面，公司坚持产业新城业务不动摇，稳步提升产业新城操盘运营能力，兑价优质资源；坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。报告期内，产业新城综合性开发协议委托区域内共新增18家入园企业，新增签约投资额115.35亿元，

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签约4个投资规模达10亿元的项目。住宅开发方面，已完成全部住宅项目交付，剩余3个公寓项目/2185套/16万平方米待交付。

2、运营业务。公司统筹开展产业园、创新中心、酒店及教育等多类资产的运营管理。2026年上半年，环京区域产业园实现新增招商签约项目78个，合同签约面积约6.3万平方米；华夏幸福固安创新中心在管面积约2万平方米。

3、服务业务。产业发展服务方面，公司打造包括产业招商、产业招租、载体运营等环节的全

流程产业发展能力，全面覆盖京津冀、大湾区、长三角等重点区域；物业服务方面，幸福基业物业服务有限公司（以下简称“幸福物业”）2026年上半年营业收入约6.72亿元（含幸福物业为其他关联单位提供服务产生的营业收入），净利润约0.35亿元，其中，第三方业务营业收入1.09亿元，同比增长约25%。城市服务和产业园服务在管面积约5216万平方米，住宅服务在管面积约5878万平方米，持续外拓市场，新增签约35个项目，签约额达4.70亿元。不动产服务方面，公司积极探索不动产代建、营销服务等业务，北京幸福安基建设管理有限公司（以下简称“幸福安基”）完成产值约0.22亿元；北京幸福安家企业管理服务有限公司（以下简称“幸福安家”）成交额约1.5亿元。服务业务进展详见本节“五、报告期内主要经营情况之（二）公司业务板块具体进展回顾”部分的内容。

4、园区衍生业务。公司基于产业与园区优势，持续探索园区相关高潜力领域。报告期内，苏

州火炬孵化集团有限公司（以下简称“苏州火炬”）实现营业收入1.30亿元，经营性回款1.37亿元，新增2个工信部标准级孵化器。

（四）坚定战略转型方向

1、坚定战略转型方向。依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务

的大量产业园区资源，全面转型“产业新城服务商”。

2、纵深推进转型落地。一是轻资产化输出，公司基于二十多年的丰富经验，对产业新城相关

业务环节进行拆分和封装，面向市场化客户提供整体及各项轻资产服务，包括产业招商、产业招租、园区运营、物业服务等。二是持续挖掘和兑现园区资源，产业园区场景和产业发展能力，探索兑现产业园资产及园区新能源、数字化等优质资源，以合作方式切入新赛道。三是持续探索地产发展新模式，包括不动产代建服务、销售服务等产业链上下游环节。

（五）积极推进预重整工作公司于2025年11月17日披露了《华夏幸福关于公司被债权人申请预重整及重整暨法院受理公司预重整的公告》（公告编号：2025-067），河北省廊坊市中级人民法院（以下简称“廊坊中院”）决定受理对公司进行预重整。2025年11月18日披露了《华夏幸福关于法院指定公司预重整临时管理人的公告》（公告编号：2025-070），廊坊中院依法指定华夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间的临时管理人。2026年3月2日披露了《华夏幸福关于临时管理人公开招募和遴选重整投资人暨风险提示的公告》（公告编号：2026-022），临时管理人参照《中华人民共

9/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告和国企业破产法》等相关法律法规的规定，决定在预重整程序中采取公开方式招募意向重整投资人。

2026年6月11日，公司披露了《华夏幸福关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》，

经华夏幸福预重整案重整投资人遴选评审委员会评审，确定杭州骋风而来数字科技有限公司与南阳木兰花置业有限公司联合体为中选重整投资人。目前，正在临时管理人的组织协调下推进相关工作，公司持续将积极推进本次预重整及重整（如有）工作顺利实施，最大限度保障公司及全体债权人和股东的利益。

目前公司正在全力配合法院及临时管理人开展预重整相关工作，在临时管理人的监督下，稳定公司经营，并严格按照法律法规及监管要求，履行信息披露义务。

二、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

(一)宏观经济情况回顾

1、国民经济稳定运行、向新向优。根据国家统计局2026年7月15日发布数据，2026年上

半年国内生产总值695704亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。分产业看，第一产业增加值

31522亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值250473亿元，增长3.9%；第三产业增加值413709亿元，增长5.2%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长5.0%，二季度增长4.3%。从环比看，二季度国内生产总值增长0.9%。中国经济顶住压力，延续了总体平稳、向新向优的发展态势，展现出强大的韧性和活力。

2、地产行业深度调整。近年来，各地区按照党中央的决策部署因城施策，持续优化调整房地

产的政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障房住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。2026年1-6月，房地产市场呈现以下变化：一是一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨。3月份以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。二三线城市商品住宅销售价格总体降幅收窄。从同比看，二线城市新建商品住宅销售价格、二三线城市二手住宅销售价格同比降幅均比上月收窄。二是全国商品房待售面积连续4个月下降。6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点。三是二手房交易比较活跃。根据有关部门数据显示，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。2026年1-6月，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1-5月份加快2.5个百分点。

3、新动能加快成长壮大。2026年1-6月，中国新旧动能转换的步伐加快，科技和产业创新亮点诸多。一是一批技术含量高、韧性强的新产业支撑有力。1-6月，规模以上高技术制造业增加值、数字产品制造业增加值分别增长13.3%和12.3%；全球人工智能技术变革带来高端算力芯片和

存储芯片的需求爆发，我国规模以上工业企业的集成电路产量增长23.1%，产量规模达到2798亿块。二是一批契合绿色低碳趋势的新产品快速成长。清洁能源的发展带动核发电机组、水轮发电机组的产量分别增长92.0%和51.9%。新能源汽车和储能需求增加，带动锂离子电池产量增长39.3%。

传统产业通过改造提升、数字化改造也能够释放新动能，如规模以上石油加工行业中的生物质燃

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料加工行业增长33.0%，传统的化纤行业中的生物基材料制造行业增长21.9%。三是一批适配产业升级和品质消费的新需求加快释放。从投资领域来看，企业更加注重研发的创新，1-6月，知识产权产品投资在固定资产投资当中的比重达到13.8%，比一季度提高1.4个百分点。从消费来看，智能绿色健康消费逐渐成为新的消费风尚，包括智能眼镜在内的可穿戴智能设备零售额增长超过

1倍，高能效等级家电零售额增长超过30%。四是一批创新活力充沛，深耕细分领域的新企业崭露头角。1-6月，规模以上专精特新“小巨人”工业企业增加值同比增长10.4%。6月22日世界经济论坛发布的16家新增的全球灯塔工厂有半数来自中国，目前我国灯塔工厂数量稳居全球第一，表明人工智能、数字技术赋能制造业转型的突出成效。

(二)公司所处行业情况回顾

1、产业新城及相关行业

（1）产业新城建设符合高质量发展要求，产业招商是建设现代化产业体系的有力支撑。2026年是“十五五”规划开局之年，我国新型城镇化战略持续深化。《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》提出要协调推进潜力地区新型工业化城镇化，培育形成一批辐射带动力强的现代化都市圈。产业新城作为新型城镇化的重要载体，通过产业集聚、科技创新和城市环境优化等手段，成为推动地方经济高质量发展的重要力量。未来，产业新城将更加注重培育壮大新兴产业和未来产业，因地制宜发展新质生产力，推动产业结构深度调整和转型升级。随着全国统一大市场建设纵深推进，公平竞争市场秩序不断完善，招商引资正加速从依赖政策优惠向构建完整产业生态、提升服务效能转变。产业链招商、资本招商和场景招商成为新时期招商引资的关键路径。各地积极应对招商引资新形势，相继出台创新举措，如2026年2月，上海提出建立市区统筹协调机制，坚持招商服务一体化，将招商工作重点从土地、政策竞争转向提升全生命周期企业服务水平；2026年5月，北京发布《北京市平原新城高质量发展2026年工作要点》，突出主导产业发展、重点产业功能区建设、宜居宜业环境建设三大方向，推动平原新城综合承载能力跃上新台阶。

（2） REITs 成为存量盘活、扩大有效投资的重要抓手。2026 年上半年，中国 REITs 市场在政

策层面持续获得重磅支持，推动市场从“试点探索”向“常态化发展”全面迈进。2025年12月31 日，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》（证监发〔2025〕63号），同时出台《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》；沪深交易所同步修订发布公募 REITs 业务规则。商业不动产 REITs 试点的推出，标志着我国 REITs市场进入了“商业不动产与基础设施并行发展”的新阶段，向着全门类、全资产的成熟方向迈进。

2026 年 3 月发布的“十五五”规划纲要将基础设施 REITs 常态化发行纳入国家中长期发展顶层设计。2026年5月发布的《城市更新“十五五”规划》，再次明确推动符合条件的城市更新项目发行 REITs 及资产证券化产品。监管导向从“试点探索”转向“常态化推进”，重点支持符合政策导向、具有商业属性的资产发行商业不动产 REITs，提高发行上市效率。根据 Wind 数据统计，截至 2026 年 6 月末，全市场已上市公募 REITs 共 86 只，总市值超 2222 亿元，资产类型覆盖交通

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基础设施、能源、市政环保、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施以及新增商

业不动产，形成多元支撑格局。2026 年 1-6 月，已有 8 只 REITs 产品正式上市，合计募资 297.38亿元，其中，4只商业不动产 REITs 合计募资 203.32 亿元，2只消费基础设施 REITs、1 只能源基础设施 REIT、1 只保障性租赁住房 REIT 分别募资 71.55 亿元、13.24 亿元、9.27 亿元。我国公募REITs 市场用五年时间完成了从“小众试点”到产品数量“亚洲第一”的跨越式成长。

2、园区及企业服务行业

（1）园区运营及企业服务需求增长。产业园区已成为实施创新驱动发展战略的重要载体，规

划、招商、运营、物业、融资等全方位服务需求不断涌现。全国产业园区总量已突破8万家，全国产业园区总供应量将突破62亿平方米，在规模持续扩张的同时，供给过剩与需求收缩的结构性矛盾日益突出——省级以上开发区平均空置率突破35%，部分远郊新建园区空置率高达40%。增量叠加存量，招商难度显著增加，传统“房东模式”难以为继，行业正经历从“拼政策”向“拼服务”的深刻转型。产业运营和产业服务价值进一步凸显，以深度运营为核心的园区通过精准产业服务、数字化管理与企业全生命周期孵化，实现资产价值与服务粘性的双重提升。AI 驱动的智慧安防、大数据赋能的精准招商、物联网支撑的能效管理已从试点走向规模化应用。

（2）园区高质量发展势在必行。在绿色低碳转型方面，党的二十大要求“加快发展方式绿色转型，积极稳妥推进碳达峰碳中和”，产业园区成为实践国家双碳战略的重要抓手。2026年3月政府工作报告明确提出“深入推进零碳园区和工厂建设”；“十五五”时期，国家力争建成100个左右国家级零碳园区，各地纷纷出台零碳园区建设规划，如山东省2026年打造20家省级以上零碳园区，广东省到2027年建设25个左右零碳园区。在数字化智慧化方面，2025年11月，工信部印发《高标准数字园区建设指南》，提出到2027年建成200个左右高标准数字园区，实现园区规上工业企业数字化改造全覆盖。在国家标准层面，《工业互联网平台园区数字化服务规范》已正式发布，《物联网园区智能用电监控系统技术要求》于2026年3月发布。2026年2月，商务部印发《深化国家级经济技术开发区改革创新以高水平开放引领高质量发展工作方案》，明确鼓励国家级经开区通过数智技术、绿色技术改造提升传统产业。围绕数字经济和绿色经济打造示范园区，通过数字化、绿色低碳赋能产业园区高质量发展势在必行。

3、物业服务行业

（1）城市物业服务市场容量潜力可期。近年来，中国物业服务行业市场规模持续扩大，已成为国民经济中不可或缺的重要组成部分。根据中指研究院发布的《2026中国物业服务百强企业研究报告》，截至2025年12月31日，全国物业服务行业管理面积达327.36亿平方米，预计到2030年将达到近400亿平方米。2026年，物业服务行业迎来历史性的政策窗口：物业服务首次被写入“十五五”规划纲要，作为“住房制度核心环节”和“生活性服务业重点”双重定位；“实施物业服务质量提升行动”首次被纳入政府工作报告；行业分类正式由“物业管理”更名为“物业服务”，行业定位从“房地产配套”跃升为“民生服务商”。在城市服务领域，物业服务企业正突

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破传统住宅小区服务边界，主动向街区、园区、会展体育场馆、交通枢纽、城市公园、公共空间等领域延伸，“物业城市”一体化模式在多地落地实践。非住宅领域涉及多元业态及众多场景，服务浓度整体不足，巨大的蓝海空间有待挖掘。

（2）社区物业服务模式创新。2026年，“好房子”连续第二年写入政府工作报告，表述从2025年的“推动建设”优化为“有序推动”，并新增“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”的重点部署。2025年12月31日，住建部印发《关于提升住房品质的意见》，明确要求实施物业服务质量提升行动，推动物业服务企业按照合同约定提供优质服务，拓展物业服务内容，推动物业服务进家庭，引导有条件的物业服务企业提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务。为推动“好服务”落地，“品质提升”成为当下物业企业战略聚焦的核心方向。行业从“追求规模扩张”转向“聚焦质量提升”，百强企业正围绕“好服务”开展系统性重构，推动行业从基础保障迈向品质体验。与此同时，物业管理公司加速推进智慧化升级，运用 5G、物联网、云计算、人工智能、机器人等新技术建设“智慧物业平台”。通过整合线上及线下信息资源，物业管理公司致力于各项服务的数字化、自动化、现代化，并向业主、住户及租户提供一站式服务平台，以科技驱动智慧物业创新发展，实现服务更精细化、场景更多元化、居住更便捷、服务成本更优的目标。

4、住宅开发及相关行业

（1）房地产行业深度调整。2026年1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降

18.0%（按可比口径计算）；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。根据国家统计局数据，

2026年1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住

宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。

其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。2026年1—6月份，新建商品房销售面积

40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。

（2）积极探索房地产发展新模式。随着房地产政策围绕激活需求、优化供给两大方向调整，以代建为代表的轻资产业务模式正成为行业转型的重要方向。根据中指研究院统计，2026年1-6月份，房地产代建企业前五名累计规模为680万平方米，较2025年上半年下降17.7%。房地产代建已由规模竞速逐渐向“重服务、重兑现”的价值提升转变，部分企业主动放弃规模扩张，更加专注于产品和服务提质、管理提效。在政府代建方面，2026年4月，国务院办公厅印发的《关于深化投资审批制度改革的意见》明确提出，对非经营性政府投资项目，主要推行“代建制”。各地加大保障性住房、城市更新等民生工程建设力度，政府代建成为上半年代建行业最活跃的细分赛道。总体来看，代建行业正处于从“规模驱动”向“价值驱动”转型的关键阶段。

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(三)公司所从事的主要业务情况、经营模式说明

公司以“产业新城服务商”为战略转型方向，秉持“服务即未来”的理念和“服务实体企业、发展县域经济”的使命，以产业新城为平台，基于价值链各环节，形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务组合。公司四类业务的模式特点、盈利模式等内容如下：

1、开发业务

A、产业新城开发

公司采取综合性片区开发模式，致力于实现区域高质量可持续发展。政府和社会资本建立长期合作关系，提供以产业发展为核心的城市基础设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新模式。公司提供以一定区域范围内产业发展服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，包括招商引资服务、产业孵化服务、产业加速服务，以及城市和产业运营管理服务等一揽子公共服务。

（1）模式特点

第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。各类服务设施表面上看是一个个项目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系。区域的高质量发展需要引入高新技术、高端产业和高端人才（以下简称“三高”）。推动区域高质量发展，不仅需要为“三高”提供完善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为其量身打造一个完整的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位为一体的高品质新城区。因此综合性片区开发是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要为核心的、以高质量发展为目标的、具有组合效应和联合经济的综合开发过程。

第二个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。区域的高质量发

展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制度设计使政府和社会资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，既充分让市场在资源配置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资本的加入提升了区域的投资效率和开发效果，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平。对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，就需要引入“三高”，发展实体经济，为地方政府创造新增财政收入，不断增厚地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金，提高政府的支付能力，才能得到回报。

第三个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。区域从开始投入到

最终协议的履行完毕，整个过程中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在运营，企业承担了风险的同时也获得相应的长期回报。长期运营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公共服务的项目决策和公众参与的组织，而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则由社会资本负责，有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，专注

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于合作区域的魅力建设和吸引力提升，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更具针对性和区域特色的高品质服务。

（2）运作机制

在“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作机制下，政府是园区开发建设的决策者，对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸福作为投资开发主体，接受合作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营管理服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。同时，依托产业新城核心平台，积极拓展市场化新业务，探索区域发展新引擎。其中，产业发展服务是公司产业新城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。

公司通过上述一体化综合解决方案为区域注入了强劲的发展动力，促进了区域经济可持续发展。华夏幸福与地方政府双方资源共享、优势互补，成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的价值，共同推动区域发展迈向新高度。

（3）盈利模式

公司将根据各区域相关政策的调整，持续优化和完善产业新城业务盈利模式。目前公司产业新城业务盈利模式主要包括以下六个方面内容：

1）就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用包含服

务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的10%计算。

2）就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土地整理

投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的15%计算。

3）就公司提供的基础设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具体包括建设成本

和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的15%计算。

4）就公司提供的公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具体包括建设成本

和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的15%计算。

5）就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发展服务费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算（不含销售配套类住宅项目）。

6）就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府付费部

分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第三方中介机构审计报告为准。

上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服务费用、规划与咨询服

务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间进行结算。

（4）收费来源

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本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”的原则，地方政府承诺将合作区域内所新产生收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。

B.住宅开发

公司以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，深度发展住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌，深耕布局区域，为客户持续创造“交通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”的六维宜居住区。同时，在房地产行业发展的新模式和新常态下，公司不断寻求结构性发展机会，在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，升级以产品至上、精工匠心的产品理念，坚持客户为本、极致用心的服务理念，打造具备“美好生活体系”的宜居住区。

2、运营业务

A、产业园运营

（1）模式特点

产业园运营业务聚焦公司经营性存量资产盘活，通过精细化运营服务能力提升资产经营收益，获取持续稳定的现金流，项目成熟后探索资产退出路径，兑换资产增值收益，实现“募投管退”全生命周期管理。

（2）盈利能力

经营期以精细化运营管理能力保收、降本，凭借多年专业招商经验快速招商，提升资产出租率，以有效服务实现入驻客户满意度及收缴率提升的良性循环，通过专业的空间运维能力、物业管理能力、能耗管理能力，提升管理效率降低经营性支出。通过长期运营和管理，提升物业的使用价值，实现资产的增值，在适当时机通过资产剥离退出，完成资本循环并获得变现收益。

（3）核心竞争力

凭借多年产业园开发、建设、招商、运营、服务全流程经验，具有精准定位、高标准建设、快速招商、精细运营、高效服务等竞争优势，资产回报稳定可靠，能够保障经营收益与资产增值收益的兑现。

B、创新中心运营

主要包含核心城市产业综合体的招商运营服务，涵盖园区规划咨询、楼宇开发、产业招商与园区运营、产业服务、产业投资、资产管理等全链条的专业服务。同时，为中小型创新创业企业提供空间服务、企业孵化、产业资源整合、产业投资等服务，以获取租金、孵化平台、股权投资等多元化收益。

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3、服务业务

A、产业发展服务

（1）产业招商服务

华夏幸福（深圳）产业发展有限公司（以下简称“幸福招商”）是公司产业发展服务的企业化实体，也是国内领先的招商引资服务商，专注为政府与企业提供产业发展与投资选址综合解决方案，持续为区域导入先进产业集群。幸福招商依托深圳总部辐射全国，与公司传统产业新城重资产业务形成互补。

幸福招商在产业招商领域已深耕二十余年，依托专业的行业研究、区域禀赋分析与项目评估体系，为区域政府及产业园区提供全周期招商服务，并配备经验丰富的落地执行团队，保障项目高效转化、签约即落地。

1）模式特点

幸福招商以“产业优先”为核心策略，紧扣国家战略性新兴产业和未来产业方向，聚焦新质生产力培育，在区域产业布局上系统实施“建链、强链、补链、延链”，通过高标准产业定位、精准企业匹配与全流程落地服务，打造“研—谋—找—谈—签-落”一体化招商闭环，为区域持续注入高质量发展动能。

2）业务版图及盈利模式

1产业招商服务：聚焦大项目招商、行业精准招商、区域产业转移招商三大领域，为政府

和企业提供从项目谋划、资源对接到签约落地的全流程闭环服务。服务收益按单体项目实际落地固定资产投资总额的一定比例收取，模式清晰、可复制。

2产业赋能服务：围绕招商赛道研判、项目信息推介、政企互访撮合、招商物料设计、产

业招商培训等场景，提供产业发展综合产品及服务包，根据服务体量与客户价值差异化定价。

3招商兑换资源服务：针对部分财政承压区域，幸福招商创新"资源换招商"模式，通过引入光伏、风力发电、低空经济、储能、算力基建等优质资源型项目，与地方政府实现“资源项目落地?产业招商服务”双向兑换，既缓解地方短期财政支付压力，也保障优质产业项目快速导入。

收益来源于资源项目落地后的运营分成及综合服务回报。

3）收费来源

本着诚实守信、合作共赢、共同发展的原则，委托方政府将服务费支出纳入财政预算支出管理，通过规范的预算安排与收支手续，确保服务费用及时、合规支付。

4）核心竞争力

1专业强：作为引领国内外产业升级的航标，幸福招商自研7级招商赛道，聚焦招商标准

产品单元（以下简称“SPU”）及行业字典，为政府和企业提供“研、谋、找、谈、签、落”全流程精准招商引资服务。

2真招商：为政府、企业提供靶向性、定制化综合解决方案，一站式解决产业招商需求。

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3团队优：招商团队成员90%来自行业领军企业，具有丰富的招商操盘经验，通过差异化

考核与激励机制凝聚核心战力。

4生态广：构建多元产业资源枢纽，通过“八大合伙人网络”与多维平台矩阵，链接超

10000产业合伙人与150圈层网络，持续扩大招商“朋友圈”与落地转化能力。

5经验丰：聚焦核心都市圈，与世界500强、上市公司、国家高新技术企业、知名品牌、专精特新企业、外资企业的合作硕果累累。

5）能力精进

2026年上半年，幸福招商紧扣“十五五”开局战略要求，持续加速新质生产力布局，推动新

一轮 SPU 研究与应用迭代——截至 2026 年 6 月，SPU 覆盖已拓展至 230 个，全面涵盖人工智能、新一代信息技术、新能源汽车、新能源等核心赛道及未来产业赛道；完成中国半导体供应链全景

图谱 8份、输出行业专题研究报告 17 份，覆盖 AI 算力、先进封装、储能、光通信、玻璃盖板与基板等重点赛道前沿动态与区域招商实操指引。组织端，研发设计“五力素质模型”并嵌入招管一体化流程，持续修炼内功、提升单兵产出与团队复购率。

（2）产业招租服务

1）幸福蓝线

幸福蓝线（北京）信息咨询服务有限公司（以下简称“幸福蓝线”）致力于成为中国领先的

产业园运营服务商，专注于为产业园区提供精细化招商、专业化运营以及独家销售代理等全链条衍生服务，为企业提供选址、租售、财税等全周期配套服务。通过多维赋能，助力园区资产保值增值与可持续发展，推动产业集群向更高能级跃升，实现区域经济的协同共赢。

幸福蓝线秉承“聚焦产业园资产，承接委托招商运营管理，提升资产价值”的发展理念，不断打造自身综合的产业发展能力，重塑环京、长三角两大核心战略区域，通过集群招商、园区运营、企业服务，助力产业园区高质量可持续发展。集群招商方面，以服务制造业企业和科技型产业为重点，锚定行业赛道，深耕地缘资源，通过自主招商、圈层招商、渠道招商等多种途径，快速提升园区出租率。园区运营方面，围绕园区核心需求，专注完成出租率和收缴率等核心指标，通过行业长期领先的运服经验，实现保收降本，创造远超预期的资产稳健收益。企业服务方面，通过基础服务标准化、品质服务定制化、专业服务有严选实现企业快速落地，助推企业蓬勃发展，富有创新活力。

2）深圳伙伴

深圳市伙伴产业服务有限公司（以下简称“深圳伙伴”）依托庞大的线下实体运营体系，基于互联网、移动互联网和大数据技术，为企业客户提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务。

a.模式特点

深圳伙伴以厂房三级中介及二级代理业务为核心优势，通过有效的合伙人利益分配方式和租赁型业务管控方法论，实现在粤港澳大湾区、长三角等全国重点城市的拓展；基于核心业务平台，

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围绕载体端和企业端客户提供多种增值业务，实现业务可持续发展，打造产业地产全生态链服务体系。

1产业经纪服务：发挥专业选址服务的核心能力，以“线下门店+独立经纪人”的方式，依托

产业空间数字平台，开展厂房、仓库、土地、写字楼等多种业态的租售经纪业务，为企业提供覆盖项目（盘源）信息推荐、带看、洽谈、签约全流程经纪服务。

2企业服务：依托平台沉淀的企业大数据资源，深度挖掘应用，以企业选址服务为切入口，

延伸“选址后”服务，为企业提供金融服务、财税记账、资质申报、装修服务等13大类服务，满足企业全生命周期发展需求。

3园区运营服务：依托平台沉淀的载体大数据资源，以包租、委托运营等方式，获取优质物

业的长期租赁经营权，通过专业化产业定位、产业资源整合、载体改造、业态优化、产业导入等运营方式，实现整体溢价增值。

4业务拓展：依托载体资源拓展新业务，构建以新能源发电为主体的新型电力系统，布局光

伏发电、储能、充电站等新能源项目投资运营，致力于产业园区附加价值的提升。

b.核心竞争力

1开创独立经纪人模式：创造性提出经纪人的八大支持政策，包括高额分佣与晋升通道、共

享盘源数据库、客户资源免费开放、业务推荐接收机制等，规范了市场佣金标准、推动诚信体系建设，实现经纪业务流程的标准化、合作化。

2 打造产业空间数字平台：自主研发中工招商网、选址易 APP、伙伴人 APP、伙伴管理信息系统（PMIS）等平台产品，逐步建立起中国最大、最真实的“产业空间字典”，实现盘源信息数字化、业务流程线上化。

3建立专业的服务体系：实现产业经纪业务全流程模块化，针对每个流程模块形成标准服务动作，输出标准成果文件；并建立完善的培训体系和标准化的门店及经纪人管理体系，实现了服务的标准化和专业化。

（3）产业新城服务

产业新城服务主要以华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司（以下简称“幸福产城”）为依托开展业务。以市场为导向，研究新形势下的区域发展模式，以优质精准的服务助力区域实现高质量发展。

1）模式特点

幸福产城依托华夏幸福产业新城开发经验，是华夏幸福轻资产能力输出的实体。华夏幸福产业新城开发经验凝聚成为七大轻资产服务能力，包括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营、代营代建、综合融资、园区推广与土地营销及数字招商。

幸福产城为协助园区解决新形势下的发展问题，进行运营前置、建设后行的模式探索，提出“以运营为导向的”的 OOD 模式（Operation-Oriented-Development运营导向的开发），该模式

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以打造新质生产力为目的，以运营为导向进行园区开发，通过园区封闭运作、自我造血，为园区高质量发展保驾护航。

2）盈利模式

幸福产城业务以区县政府/开发区为主要客户，提供“方案+实施”的全方位、全流程园区综合发展服务，主要服务盈利模式为：

*园区开发综合解决方案：为客户提供区域发展一揽子战略规划、空间规划、产业规划、

开发策略、项目策划等相关服务，按项目体量及工作周期收取咨询服务费。

*招商引资与集群打造：为客户提供招商引资服务，优化招商方向、打造产业集群，按项目落地投资额的一定比例取服务费，并依据项目落地投资节点分阶段收费。

*园区综合运营：为客户提供园区综合运营服务，包括工业园区综合运营、产业载体运营等服务，按服务面积收取服务费。

*代建代营：为客户提供公建、基建、产业园等项目代建服务，并提供标准化咨询方案，按项目投资额收取一定比例服务费。

*城市营销：为客户提供品牌、营销、宣传等服务，实现区域价值，按项目周期及人员投入收取服务费。

*融资服务：为客户提供资产诊断、融资方案咨询，按项目融资总额收取一定比例服务费。

*数字招商：为客户提供数字招商服务，依托人工智能与大数据，构建数字招商体系，实现平台引流、区域推介、招商落地、管理提效，按项目服务规模收取服务费。

3）收费来源

主要面向区县政府/开发区客户，服务费支付来源于政府一般公共预算收入。企业客户服务费支付来源主要为企业收入。

B、物业服务

公司承担物业服务业务的实体为幸福物业。幸福物业致力于成为“中国领先的城市服务商”，围绕城市综合治理核心需求，凭借一体化、专业化、智慧化服务能力，覆盖城市公共空间、产业园区、居民社区等全业态场景，构建多维协同的城市幸福服务生态，全方位赋能城市高质量发展。

目前，公司物业服务主要涵盖住宅服务、城市服务及园区服务三大核心业务板块。

（1）模式特点

幸福物业坚持深耕城市服务赛道，面向政府、企业、业主等客户营造多维场景服务。以市场化机制为基础，用专业服务和技术连接城市，打造美好城市生活圈，以城市为载体，用优质服务推动民生建设、维护社会和谐、促进城市可持续发展。

（2）盈利模式幸福物业收费模式采取包干制或酬金制等形式约定物业管理服务费。

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幸福物业在确定具体收费模式时，结合政府、企业和业主等客户需求，综合考虑包括在管物业的种类及阶段、当地法规及市场条件以及个别物业的性质及要求，同时结合管理物业的估计成本、过往物业服务费率、预计盈利能力、竞争对手收取的费率等方面对潜在客户进行评估。

（3）核心竞争力

幸福物业通过不断整合内外部资源，构建体系化、专业化、平台化、资源化的系统性能力，打造自身核心竞争力。

1）完善的产品体系：幸福物业在住宅、产业园、城市服务等多业态都有标准健全的管理体系，

并依据管理经验形成可直接输出的品牌产品，拥有具有市场化竞争力的产品体系。

2）强大市场拓展能力：幸福物业业务布局拓至全国17省45市。未来，将深耕京津冀、长三

角、粤港澳三大都市圈，并将业态结构向多元化延伸，聚焦医疗、教育、轨交等业态突破，进一步增强幸福物业服务能力在不同场景下的可迁移性与竞争能力。

3）领先的城市服务赛道品牌：幸福物业是国内率先开展城市服务的物业百强企业，长期服务

于中国城市化进程。幸福物业具有丰富的行业荣誉影响力，是中国物业管理协会理事单位、2026年荣膺中国产业园区物业服务企业 TOP20、中国物业低碳运营领军企业、中国物业服务企业华北

30强等荣誉。

4）专注科技园区企业服务：幸福物业已服务包括中科智谷高端制造产业园、苏家屯智能装备

制造产业园、无锡传感设备产业园、双柳航天产业港等一大批高新科技企业园区，为企业提供全场景、全生命周期服务，助力高新科技企业的升级发展。

5）高效的管理团队：幸福物业拥有经验丰富的管理层团队、专业能力强劲的项目管理团队和市场拓展团队。

6）科技赋能助力经营管理水平提升：幸福物业自主规划建设综合智能管理系统“幸福 e 管家”，以服务为核心，拉通内外部生态，将面向业主的服务平台与物业管理系统深度融合，在客户体验、管理效能与业务协同等维度持续创造价值，显著提升了客户满意度及物业管理效率与水平。

C、不动产服务

（1）不动产代建服务

不动产代建服务以幸福安基为依托开展业务。幸福安基以 EPC 施工为核心，聚焦一、二线城市，依托多年积累的房地产开发经验及资产盘活能力为政府、企业提供不动产代建全流程、全价值链服务，主要业务包括片区综合开发、商业代建、产业代建、纾困保交付、施工建设等不动产开发经营全流程服务。

现阶段幸福安基通过向委托方提供上述服务，根据项目情况向委托方收取派驻团队基本管理费、委托开发管理费、咨询服务费等项目代建服务费以及获取施工承包收益。

（2）不动产销售服务

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幸福安家主营都市圈不动产销售服务业务。公司依托庞大的线下销售服务体系和线上直播平台，为客户提供一站式的一手房代理、线上销售等不动产销售服务。

现阶段通过向委托方提供上述服务，收取销售代理服务费。

4、园区衍生业务

（1）科创园区运营

科创园区运营业务主要代表为苏州火炬。苏州火炬为公司合营公司，致力于成为中国领先的科技园区智慧运营商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商及运营管理，致力于打造完善生态产业链条，构建现代产业集群场所，塑造苏州火炬独有的新业态、新模式。苏州火炬为政府提供“闲置资产盘活打造产业集群化发展、科技创新活动、科技人才招引（含海外人才及高新科技企业）、科创飞地业务模式运营和产业化项目招商”；为企业提供“企业选址服务、创业辅导、政策申报咨询、投融资对接、科技人才匹配和技术成果对接”等全方位、全周期的产业服务。

苏州火炬基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文创、科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内，苏州火炬主要采用“承租运营”和“受托运营”两种经营模式。

承租运营：苏州火炬承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。

受托运营：苏州火炬依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务采取酬金制收费模式。

（2）其他园区衍生业务

产业园区作为产业聚集的主要载体，是区域经济发展、产业调整升级的空间形式，发挥着聚集创新资源、培育新兴产业、发展新质生产力的重要作用。公司基于产业园区场景和产业发展能力，积极探索并投资园区新能源、园区数字化等新赛道。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

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三、经营情况的讨论与分析

（一）2026年上半年经营情况报告期内公司经营情况详见本节“五、报告期内主要经营情况之（二）公司业务板块具体进展回顾”相关内容。

（二）2026年下半年经营计划

1、全力攻坚公寓项目收尾，筑牢责任根基。进一步巩固成果，全方位筹措资金，清理排查遗留问题，推进公寓项目交付工作，切实履行房企职责，维护社会稳定。

2、聚焦转型落地，打造园区服务生态。围绕“产业+园区”，以高质量招商为引领，以优质

园区为开发平台，以园区优质衍生赛道为投资对象，打造园区服务生态，通过持续导入并转化优质资源，实现企业可持续、高质量经营，持续落地全面转型战略。

3、强化综合能力建设，以机制迭代、数字赋能促进稳健发展。围绕战略落地与业务转型需求，

从“效能提升”与“风险防控”双维度优化管理。一方面优化管理，降本增效；另一方面，健全内控合规体系与风险管控机制，预防投资与经营风险，促进转型“稳中有进”，为公司战略落地和高质量发展夯实内生支撑。

4、积极推动预重整及重整（如有）。廊坊中院已决定受理对公司进行预重整，并依法指定华夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间临时管理人。2026年6月11日，公司披露了《华夏幸福基业股份有限公司关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》，经华夏幸福基业股份有限公司预重整案重整投资人遴选评审委员会评审，确定杭州骋风而来数字科技有限公司与南阳木兰花置业有限公司联合体为中选重整投资人。目前，正在临时管理人的组织协调下推进相关工作，公司持续将积极推进本次预重整及重整（如有）工作顺利实施，最大限度保障公司及全体债权人和股东的利益。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

(一)产业优先，拥有行业领先的产业发展实力

公司以产业招商为核心，构建全场景、全地域产业发展体系，深度覆盖产业招商、产业招租、载体运营等环节，布局京津冀、大湾区、长三角等核心区域。公司秉持“产业优先”核心策略，聚焦国家战略新兴产业，培育发展新质生产力，以“建链、强链、补链、延链”深耕区域发展，持续打造高标产业园、导入优质产业链及先进产业集群、为区域发展注入强劲产业活力；并依托智慧化、系统化、专业化的资产管理服务能力，形成了行业领先的“产业招商引领+全链条运营服务”的产业发展实力。

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(二)立足园区，激活资源禀赋及独特场景优势

立足产业园区核心场景，深挖场景差异化价值与复合发展能力。公司深耕产业园区建设、运营和服务二十余年，现已构建城市形象彰显、产业集群成势、人口要素聚集的成熟发展格局，统筹盘活园区发展空间、土地资源、产业配套、人口规模、优质产业项目等多元核心要素。公司将持续为所在区域提供产业发展全生命周期综合解决方案，深挖园区多元应用场景，以 AI 赋能、数智化转型、绿色化发展为核心驱动，引领园区高质量发展。

(三)精耕布局，扎根都市圈筑造区域竞争优势

都市圈县域是以县城为载体的城镇化建设的主阵地，公司二十载坚守高质量发展理念，专注打造产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城，助力核心城市周边县域新型城镇化建设，推动区域创新驱动和产业转型升级。公司坚定核心都市圈聚焦战略，精耕京津冀、长三角、大湾区重点区域，已形成强劲的区域竞争力与产业集群优势。

(四)全面统筹战略转型，强化组织保障机制

为承接整体战略落地、赋能业务高质量发展，公司持续优化组织结构、锻造核心干部队伍，为关键领域精准输送高级管理与专业人才；同时严格业绩考核、创新分配机制，大胆任用“可信赖的年轻奋斗者”，充分激发团队创造力，实现发展成果共创共享。

五、报告期内主要经营情况

(一)报告期内公司经营情况概要

报告期内，公司实现营业收入16.57亿元，同比下降42.92%；实现归属于上市公司股东的净利润-46.92亿元。报告期内，公司实现销售额20.40亿元，同比下降28.40%。

(二)公司业务板块具体进展回顾

1、开发业务

（1）产业新城开发

公司坚持产业新城业务不动摇，稳步提升产业新城操盘运营能力，兑价优质资源。通过对现有区域甄别筛选，分类实施管理，实现精细化操盘。对投资价值较高的区域，做强平台，提升投资效率，加速价值兑现，同时，结合政策导向和客户诉求，谋划模式优化，推动区域可持续发展；

对于投资价值较低的区域，逐步退出，收回投资。对于纳入信托抵债的区域，公司将通过受托独立运营的方式，尽职尽责，充分发挥资源整合与协调作用，全力推动区域的可持续发展与长期价值提升。

报告期内，公司在各区域共新增签约包括金翎奇点（南京）智控科技有限公司、立川（无锡）半导体设备有限公司、深圳一目科技有限公司、深圳市智绘科技有限公司、追觅科技(苏州)有限

公司、苏州格勃科技集团有限公司等18家入园企业，新增签约投资额115.35亿元，各区域新增入园企业数量及新增签约投资额具体如下：

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新增入园签约投资额都市圈主导产业

企业个数（亿元）

合计——18115.35

机器人、高端装备制造、都市食品、电子信

首都都市圈32.4

息、航空航天、生命健康

杭州都市圈高端准备、新材料13

新能源汽车、智能制造装备、新医药与生命

南京都市圈548.8

健康、储能与氢能

光显显示、新能源汽车、高端装备制造、电

合肥都市圈26.5

子信息、新能源

武汉都市圈都市消费、高端装备制造、新材料150

西安都市圈电子信息、高端装备制造、都市食品32.05

沈阳都市圈汽车及零部件、智能制造装备、健康食品32.6公司国际区域包括印尼卡拉旺产业新城及唐格朗产业园。卡拉旺产业新城定位印尼电动汽车中心，致力于构建完整的以电动汽车及动力电池为核心的 EV 产业链生态。目前招商工作持续有序开展，并不断取得重大突破。截至2026年6月30日，园区已与25家国内外企业签署正式入园投资协议，其中22家企业已建成投产，3家企业正在加快建设，园区初步形成以新能源汽车电池为核心的产业发展格局。宁德时代厂房建设已基本完工，设备调试于2026年5月完成，6月已正式投产，其上游盛禾项目也已入驻，产业集群持续完善。唐格朗产业园聚焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群，将进一步提升公共配套、商业体系以及生态环境等方面的建设。

2、运营业务

公司统筹推进产业园、创新中心、酒店及教育等多元业态资产运营管理。2026年上半年，公司深耕细化运营，持续优化物业基础服务、能耗精益管控、资产运维管理能力，提升资产运营专业度与运营效率，环京区域产业园新增招商签约项目78个，合同签约面积约6.3万平方米；环京区域写字楼华夏幸福固安创新中心在管面积约2万平方米，通过精准招商引入优质企业，并以标准化运营服务持续提升客户满意度，保障资产收益。

3、服务业务

（1）产业发展服务

A、产业招商服务

幸福招商自研 7 级招商赛道，聚焦 230 个招商标准产品单元 SPU 精准招商，在报告期内为 2个市场化合作委托区域（产业新城综合性开发协议委托区域外）共计引入5个产业项目，固定资产投资额约9.48亿元。新增签约项目具体情况如下：

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新增入园企固定资产投资额都市圈主导产业

业个数（亿元）

合计——59.48

新能源汽车、智能制造装备、新型显示、新

南京都市圈47.08

材料、生物医药、储能与氢能

光电子信息、装备制造、生物医药、都市消

武汉都市圈12.4

费、新型建材、绿色高新钒

B、产业招租服务幸福蓝线以成为中国领先的产业园运营服务商为目标聚焦产业园资产，开展全流程“招运一体化”服务。幸福蓝线聚焦产业园载体招商运营，依托地缘招商优势，持续优化园区运营质效，推动产业园区租赁运营稳步向好。报告期内招商落地142个项目，合同总签约面积21.6万平方米，营业收入为2124万元。

产业载体布局持续拓宽。公司锚定环京、长三角群内重点拓展城市，聚焦高价值区域、高潜力项目、高利润业务，构建业务增长“新引擎”。环京区域持续完善十一区县资产布局，实现区域优质产业载体全域覆盖；长三角以苏州为战略支点新增拓展房源154万平方米，产业载体布局版图持续延展。

深圳伙伴持续深耕产业地产领域20余年，全国规模领先。

1)深圳伙伴以产业经纪服务为业务基本盘，园区运营板块营收稳步增长，各业务协同发力稳固经营底盘。2026年上半年实现营业收入3.87亿元：产业经纪服务方面，线下门店数累计226个，交易规模170亿元，成交面积约2392万平方，营业收入2.91亿元；企业服务方面，累计服务企业数量达12万家，营业收入约0.09亿元；园区运营服务方面，自营面积46.76万平方米，出租率达92%，续约率达90%，营业收入约0.87亿元。报告期内公司创新打造“策-招-售-营”一体化运营模式，面向企业输出一站式服务，首个一体化项目落地广州白云，签约面积15.7万平方米。

2)着力新能源光伏业务发展，深耕产业运营。重点在园区发展新能源光伏产业，累计并网项目28个。

3)维系龙头企业招商，夯实发展支撑。为华熙生物、安徽德力、益丰、长江电力、美的、兴富祥、爱柯迪等龙头企业实现选址服务。新增中集、信利康等龙头企业委托租赁。

4)获取专业资质认证，强化品牌影响力。取得专精特新中小企业认证、国家级科技企业孵

化器等多项企业荣誉，新增软件著作权5项、专利申请4件。

C、产业新城服务

幸福产城全力拓展轻资产片区开发、低空经济产业园及定制化园区业务，并已与部分地方政府达成初步合作意向。报告期内，新增兰溪电子元器件产业园产业咨询服务，主要为地方产业园提供产业发展规划、项目产业定位等咨询顾问服务。

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（2）物业服务1）业务结构持续优化。2026年上半年，幸福物业营业收入约6.72亿元（含幸福物业为公司合并报表范围内子公司提供服务产生的营业收入），净利润约0.35亿元。其中，第三方业务营业收入1.09亿元，同比增长约25%，约占营业收入总额的16%，较上年同期提升近4个百分点，市场化独立运营能力稳步增强。

2）城市服务总量应收占比持续提升。2026年城市服务和产业园服务在管面积约5216万平方米，住宅服务在管面积约5878万平方米。报告期内，城市服务总量营收（即城市服务与产业园服务营收合计）实现约1.23亿元，约占营业收入总额的18%，较上年同期提升约2个百分点。

3）市场拓展项目高效落地。2026年1-6月，幸福物业新增签约35个项目，签约额达4.70亿元，其中城市服务签约项目8个，签约额1.52亿元，签约额占比32%，项目均实现“当年签约，当年进场”。相较上年度，优质项目占比稳步提升，项目转化效率改善，团队专业能力、品牌口碑及交付公信力形成良性循环。

4）创新业务成绩显著，创新模式实现突破。报告期内，幸福物业创新业务以模式革新与服务

升级为基础，实现运营模式迭代、业务生态升级的双重突破。公司持续探索多元化经营路径，不断完善业务布局，已覆盖场地空间运营、广告传媒、存量资产盘活、美居装修、专项工程改造、线上零售商城及企业集采等核心领域，构建起多维协同、全域覆盖的创新服务体系。

（3）不动产服务

1）不动产代建服务

幸福安基全力打造“代建代管”、“EPC 施工”两大核心产品，业务范围覆盖京津冀地区、长三角地区、华中地区以及西安、沈阳等核心都市圈。代建业务依托成熟的开发经验、标准化管理与全周期操盘能力，为委托方提供不动产投资、开发、建设、运营、盘活等一体化解决方案，业务内容涵盖政府代建、商业代建、资本代建。上半年重点围绕沈阳 HD 代建项目，开展存量资产的销售、盘活工作，全力协助委托方解决建设资金来源问题。

EPC 施工业务以一体化设计施工、标准化管控体系，为项目提供从方案落地到竣工验收的全流程服务，业务内容涵盖各类主体施工工程、景观工程、室内外装饰装修工程等。上半年重点推进张家口怀来项目室内精装工程及廊坊大厂项目外立面工程的施工，同时持续为项目开展设计优化、建立公司内部精细化管理体系，协助委托方完成了多项工程的高品质交付。

2）不动产销售服务

幸福安家聚焦都市圈不动产销售服务业务，持续探索以直播电商业务和房屋优选平台为核心的创新业务模式。报告期内，获取客户线索4053条，成交额约1.5亿元。

a. 优化直播电商业务矩阵，深耕北京市场，实现了北京市场份额的持续攀升。2026 年上半年，布局抖音、视频号、小红书三大平台，建成“官方旗舰云门店+大 V 云门店”共 42个账号矩阵，新增外部大 V的创新合作模式；同步完成由廊坊向北京延伸的业务布局，北京区域业绩成交占比自2024年27%稳步提升至2026年上半年85%。

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b. 持续推进房屋优选平台提质升级。产品体系建设层面，紧贴市场需求推动平台由 V1.0 迭代至 V3.5；打通客户线上看房至线下购房全流程，形成业务闭环。数据底座搭建层面，创新构建北京新房评测三维模型与专项数据库，累计归集367个在售新房项目评测信息，新房项目覆盖率超98%，沉淀板块分析成果与近五年楼市成交数据，夯实平台内容优势。

4、园区衍生业务

（1）科创园区运营业务

苏州火炬在苏州、上海、南京、杭州等地布局科技产业园区，深耕长三角一体化区域，辐射华中地区。作为行业领军企业，打造了12个国家级孵化器（含众创空间），2026年上半年新增2个工信部标准级孵化器：IPP 创智产业园和江南智造科技创意园。

1）截至2026年6月30日，苏州火炬在运营项目27个，覆盖10座城市，在运营项目整体出租率为74%。报告期实现营业收入1.30亿元，经营性回款1.37亿元。新增招商9.21万平方米，同比提升50%。

2）报告期内，2026年累计认定科技指标25个，企业互动举办47场。

3）报告期内，O'Park 园区智慧管理平台市场化拓展加速，智慧物联、企业发展培育、业财一

体化、智慧数据分析等应用持续升级，国资类园区平台公司、大学科技园加速拓展，O'Park 签约上线园区运营商28个，新上线83个园区，在服务园区294个。申报业务新签合同30家，码上业务（专为创业阶段、成长阶段的投资者及企业提供孵化服务、工商、财税、知识产权等各类专业企业服务）新增客户1484家。

5、“幸福精选”和“幸福优选”平台经营情况

“幸福精选”平台包括公司所持的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司的股权。2026年上半年，三家公司合计实现的营业收入约为11.89亿元（含幸福物业为公司合并报表范围内子公司提供服务产生的营业收入），净利润约0.20亿元。

“幸福优选”平台包括公司所持的幸福产城、幸福安基、幸福安家、幸福蓝线、幸福慧智（北京）企业管理服务有限公司、幸福智算（北京）企业管理服务有限公司六家公司的股权。

“幸福精选”平台及“幸福优选”平台涉及的公司在报告期内的经营情况详见“五、报告期内主要经营情况之（二）公司业务板块具体进展情况回顾”相关内容。

截至报告披露日，公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债金额约236.62亿元。公司将继续强化“幸福精选”和“幸福优选”的业务经营、资本运作等相关工作，持续提升和兑现市场价值，全力保障转股债权人的利益。

6、房地产行业经营性信息分析

(1)报告期内房地产储备情况

是/否合作开发持有待开发土合作开发项目序持有待开发一级土地整理面规划计容建筑涉及合项目的权

地的面积(平涉及的土地面

号土地的区域积（平方米）面积(平方米)作开发益占比

方米)积（平方米）项目（%）

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1固安区域443256.64788598.561010101.41是54459.0229.00

2霸州区域846383.00292413.221475608.80-

3永清区域166633.37-322995.29是115276.1290.00

4文安区域-79205.07--

5涿州区域210462.70-420925.40-

6大厂区域82770.82-181892.14是-

7香河区域251618.4211333.34613241.86-

8广阳区域28292.20-56584.40-

9北戴河新区317400.60-248844.55-

10昌黎区域-21947.01--

11怀来区域168635.32158340.00270197.88-

12来安区域10405.2043942.1712486.24-

13和县区域7700.10-15400.20是7700.1050.00

14江宁区域-124703.84--

15溧水区域-175066.67--

16嘉善区域-173047.91--

17德清区域-81753.57--

18萧山河上区域-25333.33--

19舒城区域-623968.00--

20长丰区域-255777.00--

21武陟区域-264052.00--

22新郑区域-267417.76--

23新密区域-122666.67--

24长葛区域-204462.00--

25获嘉区域-14045.33--

26新洲双柳区域78105.08104052.00280201.41是78105.0850.00

27新洲问津区域15586.0140325.0020000.00-

28嘉鱼区域14000.00475666.7163118.00-

29团风区域-151796.21--

30孝感区域-42793.66--

31黄陂区域-68019.00--

32中山区域-174093.14--

33珠海斗门-97321.00--

34文登项目部358480.00-466876.00-

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35邯郸区域155131.10-294749.09是155131.1030.00

36雨湖区域17246.00145188.0071745.02-

37苏家屯区域-322058.00--

38泾阳区域-137300.00--

39哈尔滨松北338914.00-620968.00是338914.0051.00

40桂林兴安559317.00-541650.00是559317.0090.43

/合计4070337.565486686.176987585.69—1429341.54

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(2)报告期内房地产开发投资情况

单位：万元币种：人民币在建项

目/新开项目规划计容

序经营项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积(平报告期实

实际园区项目名称工项目/建筑面积(平方总投资额

号业态(平方米)(平方米)(平方米)方米)际投资额

竣工项米)目

霸州孔雀城·兰园、霸州孔

雀城·梁园、霸州孔雀

城·麟园、霸州孔雀城·桂

园、霸州孔雀城·荷园、霸住宅及竣工项

1霸州州孔雀城·玺园、霸州孔雀910310.901218661.341368367.99-1368367.99989717.80-

配套目

城·喜园、霸州孔雀城·福

园、霸州孔雀城·沁园\配

套公寓\润园\冠军园、霸州温泉孔雀城等项目孔雀城幸福社区项目（一期住宅及竣工项

2北戴河新区219900.94240572.00315978.00-315978.00181864.00-/二期）配套目北戴河新区健康城滨海康独立商竣工项

3北戴河新区201473.13100132.00117569.00-117569.00108169.00-

养小镇（一期）业目

潮白馨居1-2期及潮白河住宅及在建项

4大厂孔雀城四季公馆住宅小区153775.11330209.83421148.2562171.00358977.25293499.85-

配套目项目潮白河孔雀英国宫（含18住宅及在建项

5大厂期）、4-6期、孔雀庄园及477190.56824715.111064933.19289643.12775290.07771834.77-

配套目大厂潮白166亩项目

孔雀城3-11期/17期\湖韵住宅及竣工项

6大厂1661579.782729776.723185576.89-3185576.891811039.29-

澜湾等项目配套目

潮白河孔雀城雅欣、雅玥、

雅春、雅韵及逸翠园、雅玥住宅及在建项

7大厂园、雅春园、晨曦园等住宅825017.431753038.052407913.41402292.442005620.972060593.875320.46

配套目

小区及大厂辛杜85亩、河

西营、田各庄等项目

潮白河孔雀城1.3期/紫宸住宅及竣工项

8大厂99167.21192274.64248071.55-248071.55183926.33-

园住宅/英宫12/13期配套目

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住宅及在建项

9大厂福疆37122.0586812.95120526.00113651.07-135242.00-

配套目

潮白家园4、5期，潮白河孔雀英国宫（含大卫城项住宅及竣工项

10大厂508805.521250374.891363587.51-1363587.51692268.99-

目）及人民大学大厂社区一配套目期项目孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-住宅及竣工项

11固安1.9+2.1/2期+幸福广场)、1042506.862070550.242474959.35-2474959.35986131.29-

配套目

孔雀海、孔雀城8.2期项目剑桥郡1-13期（含人才家园）、大卫城1-6期、孔雀

城1-5期、孔雀城住宅及在建项

12固安6.1.1+6.1.2、孔雀城4122902.776710906.038290044.2442362.838153589.214372269.71-

配套目

6.2.1+6.2.2、文创园1、2

期项目、万利丰项目及东庄住宅项目

英国宫2.6/2.7/2.8期、固

安柏村一期、气象局、东/住宅及在建项

13固安西庄、柏村、东徐、光荣院1441189.902628978.782946507.05622772.31827383.202697464.501477.52

配套目

小区、刘家园、砂砖厂、大

卫城、部分剑桥郡等项目

大湖1.1/1.3/1.4期、孔雀住宅及在建项14固安新城泰景园及福星家园（怡406029.82598681.16842932.95197457.29474547.20898440.895696.35配套目

园）等项目

金海悦城\及悦城广场1期住宅及竣工项

15固安128774.68218776.50287552.38-251357.29339409.95-

项目配套目住宅及竣工项

16固安晨辉福邸53605.71107212.00111676.86-107193.54112850.00-

配套目住宅及竣工项

17邯郸梦湖花境、澜庭104724.10213378.34303729.88-303729.88200014.29-

配套目

八达岭英国宫2.1期、2.5住宅及竣工项

18怀来95160.66198602.07203382.41-203382.41109247.52-

期配套目

八达岭英国宫2.6期\3.1住宅及在建项

19怀来648210.24932065.421238266.59747349.95472420.85497813.42-

期\5期项目配套目哈工大研究院孵化中心项住宅及竣工项

20怀来74544.00149075.02190419.09-190419.0993723.81-

目配套目

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八达岭孔雀城2/3/4/5/6

期、软件园配套公寓50亩住宅及在建项

21怀来1042682.671034715.601175484.91255622.36919862.55697227.48-

项目、八达岭孔雀城小镇中配套目

心、八达岭五彩天街项目

公园海1.1-1.8期、2.1期、

华夏铂宫、昌悦、高尔夫、住宅及在建项

22廊坊1367070.772892148.753653487.5361662.133582196.482514007.43126.84

创领、孔雀城公馆及小镇中配套目心项目住宅及竣工项

23廊坊大学里、欣园安置项目465077.201041226.001390279.94-1390279.94686766.00-

配套目

广阳区安置、北旺村安置房住宅及拟开工

24廊坊988783.762037053.442921844.81--927656.28-

等项目配套项目住宅及竣工项

25廊坊廊和坊-峰尚项目15788.3075156.0078616.00-78616.00149545.24-

配套目

廊坊孔雀城英国宫1期、幸住宅及竣工项

26廊坊394659.03872187.851103300.52-1103300.52544955.58-

福城朗园、雅园等项目配套目

牛驼温泉孔雀城3期、住宅及竣工项

27牛驼373630.83318585.13361282.61-361282.61262853.51-

6.5/6.6/7.2/7.3期项目配套目

牛驼温泉孔雀城7.1/7.4住宅及竣工项

28牛驼119963.42124820.46144241.43-144241.4395086.75-

期项目配套目固安区域一分公司2017年住宅及竣工项

29牛驼天赐48亩\2018年牛驼项55817.38113865.00164357.34-158256.6887895.57-

配套目目住宅及竣工项

30任丘任丘石油孔雀城项目282481.00564962.00682986.30-682986.30298756.88-

配套目任丘白洋淀孔雀城1期项住宅及在建项

31任丘182561.00139506.36157016.8573487.40-118182.00-

目配套目住宅及竣工项

32任丘长洋村90亩项目60000.00120000.00172629.74-172629.74108412.72-

配套目住宅及竣工项

33文安文安孔雀城一期97125.32194250.64241037.29-241037.29183018.93-

配套目大运河孔雀城六期

/7.1/7.2/7.3期/8.1期项住宅及竣工项

34香河781864.801521886.141720762.86-1720762.861225926.14-

目、大运河孔雀城一期大公配套目

馆、新建大运河5期项目等

33/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔雀城一城南住宅及竣工项

35香河547356.37699476.99775049.04-775049.04411077.47-

1.1期及1.2期等）及英国配套目

宫4.1/4.2期项目

大运河孔雀城英国宫1期/住宅及竣工项

36香河198668.45397798.86483403.27-483403.27381306.10-

五期建设项目配套目住宅及在建项

37香河大运河孔雀城7.6期项目164958.61338074.51454619.6242840.74411778.88451999.31-

配套目机器产业园公寓及经纬83住宅及在建项

38香河89143.00423633.31526471.11391342.70113846.68450722.73-

亩等项目配套目

永清孔雀城七区一期、二住宅及竣工项39永清期、璟园（含璟园一期二期198254.50371391.74501992.75-501992.75351634.55-配套目

三期）、锦园、逸园等项目永清幸福汇广场东区项目住宅及竣工项

40永清300347.92524078.95671149.51-671149.51527928.23-

及汤林御府等配套目汤林玉苑（四区、五区、六住宅及在建项

41永清140508.83280870.47399445.19150051.60232738.84301155.84-

区）项目配套目住宅及竣工项

42涿州桃源新都孔雀城项目402669.80805333.001042851.50-1042851.50578718.95-

配套目住宅及在建项

43涿州永济新城项目118289.62338102.93429781.783317.17396464.11385993.00649.44

配套目

来安孔雀城一、二、三期及住宅及在建项

44来安来安3区5期57亩、3区322587.60544096.48728762.12153219.09575543.03438041.87269.64

配套目

6期70亩项目

来安景华35亩、5区3期住宅及竣工项

45来安68457.20127670.49169835.91-169835.91140428.34-

67亩珑悦印象项目配套目

来安5期88亩\水口98亩住宅及在建项

46来安124575.33249515.01308302.4578524.33229778.12146228.42-

项目配套目住宅及竣工项

47来安香樟佳苑100亩66654.30166635.75206453.35-206453.3596070.60-

配套目住宅及竣工项

48来安来安3区7期104亩69221.40173897.70209262.90-209262.9092617.27-

配套目来安5区2期112亩珑玺住宅及竣工项

49来安74959.00149910.72209470.20-209470.20180997.27-

印象配套目独立商在建项

50来安3区2期27亩项目17990.2035925.9954001.8154001.81-26898.21-

业目

34/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

住宅及竣工项

51和县和县孔雀城一期97339.90193644.31256607.73-256607.73131806.83-

配套目住宅及在建项

52和县和县孔雀城二期131612.70256486.75358094.89232613.44125481.45193632.831812.49

配套目

溧水区 NO.2016G35/36 地 住宅及 竣工项

53溧水78629.90151322.30208718.30-208718.30193990.02-

块项目配套目住宅及竣工项

54溧水溧水会展小镇173729.31368953.99501638.36-496982.16385145.11-

配套目住宅及在建项

55镇江镇江孔雀城英国宫162633.40371599.43446269.0073743.97372525.03258940.00-

配套目浅水湾馥园及湖畔澜庭项住宅及竣工项

56高淳143223.93186160.08276523.93-276211.55257023.30-

目配套目住宅及竣工项

57嘉善嘉善孔雀城项目804249.801663031.412039232.15-2039124.501603757.99-

配套目住宅及竣工项

58嘉善新西塘孔雀城、亭南苑项目123887.90247506.34321277.55-321207.69358818.79-

配套目

翰峰云邸\翰宸雅苑、亭溪住宅及竣工项

59嘉善169810.70369062.20485725.51-485905.35542302.32-

苑、翰景悦府项目配套目新南浔孔雀城1期161亩住宅及竣工项

60南浔107587.00215088.12297556.77-297556.77149748.05-

项目配套目

南浔新区单元 CD-03-03- 住宅及 竣工项

61南浔80628.00145235.25198252.29-193326.31143680.77-

07B 地块（水韵悦府）项目 配套 目

南浔域外孔雀城3.1期住宅及竣工项

62南浔93149.00206508.00274385.00-274950.04204124.99-

（139亩）配套目

德清雅颂府\澜悦府、德清住宅及竣工项

63德清163944.00273627.67389884.73-389822.38259232.45-

78亩等配套目

武陟孔雀城1.1期\1.2期住宅及竣工项

64武陟275627.96469114.89531324.70-531324.70234779.80-

\1.3期配套目

武陟孔雀城2.1期\2.2期住宅及在建项

65武陟140466.52182419.78214151.1655850.40158300.76121874.66-

等项目配套目住宅及在建项

66长葛长葛孔雀城1.1期等项目96559.32144840.00170590.5628056.32142534.2483682.16-

配套目住宅及竣工项

67 新郑 新郑孔雀城 A区\B 区\C 区 175541.98 438383.58 589733.95 - 589733.95 368289.60 -

配套目舒城孔雀城住宅及竣工项

68舒城395193.10703176.56902402.84-902402.84465066.89-

1.1/1.2/2.1/2.2/3.1/3.4配套目

35/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

期

杭埠孔雀城.云湖逸境一期住宅及竣工项

69舒城197702.00339855.35415091.32-415091.32213923.13-

\二期、云湖大境四期配套目住宅及竣工项

70长丰观溪苑（一期）项目68829.0091171.07115945.52-115945.5264826.61-

配套目住宅及竣工项

71武汉江澜赋一期（一）/（二）84608.8984967.3298411.64-95930.1749462.62-

配套目住宅及竣工项

72武汉江澜赋四期（一）41011.0027151.3227151.32-27151.3217251.58-

配套目住宅及竣工项

73武汉问津兰亭158806.55329564.04388824.64-318609.95214168.00-

配套目住宅及在建项

74武汉长江东岸孔雀城50578.3351368.1454996.971362.3453580.9726862.69-

配套目孔雀城航天府?苑项目（居住宅及竣工项

75武汉130492.49326231.54419516.04-419516.04211379.40-住用地）配套目住宅及竣工项

76武汉双柳一期合作项目75151.79172848.97220395.97-220395.97130400.00-

配套目住宅及竣工项

77武汉江澜赋五期（一）项目87426.8240335.8240335.82-40334.3333436.68-

配套目

中粮孔雀城?问津二期、孔住宅及竣工项

78武汉雀城?问津三期、问津孔雀142909.88372299.00472177.52-472177.52266377.77-

配套目

城3.4期项目住宅及在建项

79江门江门孔雀城一期69005.46172570.00221415.9046531.48174414.32203677.101212.86

配套目住宅及在建项

80蒲江蒲江孔雀城1期等100233.57155633.81200051.97102494.6697557.31112788.17464.59

配套目

苏家屯孔雀城1-4期、沈阳住宅及竣工项

81沈阳孔雀城公馆一期、剑桥郡6839906.491141460.141253255.95-1253255.95664110.80-

配套目期106亩等项目

苏家屯英国宫一期、学园里住宅及竣工项

82沈阳351054.39434102.05512218.07-512218.07248549.00-

1期213亩项目配套目

住宅及竣工项

83沈阳苏家屯英国宫三期73012.2280313.4489261.77-89261.7744127.00-

配套目住宅及竣工项

84沈阳苏家屯英国宫二期77684.7885340.9694182.29-94182.2947131.00-

配套目

36/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

住宅及在建项

85国际文景园等项目1224095.00745861.44745861.45929193.34571862.22514535.0610059.81

配套目

温泉新都孔雀城·瑾园、温

泉新都孔雀城·榕园、温泉住宅及竣工项

86霸州317766.00576094.79786971.67-786971.67592525.86-

新都孔雀城·宜园、温泉新配套目

都孔雀城·柏园住宅及竣工项

87固安孔雀城6.3期49110.8075367.6398471.00-98471.0062014.00-

配套目7-8期（孔雀城7.1期、孔雀城7.3期、孔雀城7.4住宅及竣工项

88固安471807.00537158.99762008.97-762008.97382671.00-

期、孔雀城7.5期、孔雀城配套目

8.1期）等

住宅及竣工项

89天津凤河孔雀城一期、二期291170.00465264.90465264.90-465264.90241867.00-

配套目住宅及竣工项

90无锡无锡孔雀城1/2期等项目143031.00382144.00481801.00-481801.00376134.21-

配套目住宅及竣工项

91涿鹿涿鹿孔雀城34746.9051861.9764878.88-64878.8838929.13-

配套目孔雀城幸福社区项目（三住宅及在建项

92北戴河新区132625.96145212.00172657.0055791.33116865.67123073.8953.21

期）配套目住宅及在建项

93 昌黎 昌黎孔雀城 A区、B区项目 84390.45 126079.00 144365.00 13583.09 130781.91 74136.89 -

配套目

北尖塔地块四、东尖塔21住宅及竣工项

94廊坊149857.35367940.86442600.31-399124.82374854.31-

号地及南甸项目配套目霸州市书香苑小区二期项住宅及竣工项

95霸州66055.00174385.75219817.86-219817.86178010.39-

目配套目

温泉新都孔雀城·溪涧住宅及竣工项

96霸州林语、柏园一期南侧地块85292.00166381.01216927.51-216927.51132304.99-

配套目（柏园二期）项目住宅及竣工项

97长丰观溪苑（二期）项目46176.0072310.4690798.50-90798.5049006.53-

配套目住宅及在建项

98武汉孝感孔雀城1.0期项目90117.91159490.07159490.07114753.7544736.3283425.99241.88

配套目住宅及在建项

99武汉江夏合作项目192590.00415532.00614924.00392047.77-276167.00-

配套目

37/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

住宅及在建项

100新郑郭店孔雀城1.0期119048.30236888.81305874.9078765.53227109.37179716.06-

配套目住宅及在建项

101泾阳泾阳孔雀城1.0期40290.43112813.20139770.2526996.91112773.3462442.33-

配套目住宅及竣工项

102嘉善新浦西孔雀城39074.6070299.6895372.53-95420.53116972.04-

配套目

丁百户、辛营、挠耳营、北住宅及拟开工

103固安248077.24589226.52589226.52--841414.23-

孝城村安置房建设项目配套项目

综保区（兴隆场）、噪声区住宅及拟开工

104廊坊124079.32209373.23329255.00--395106.00-

安置房建设项目配套项目

御宾府、文安孔雀城64亩住宅及在建项

105邯郸\文安61140.23122577.26158705.11152743.16-102276.97336.00

项目配套目住宅及竣工项

106舒城舒城孔雀城3.8期44704.0082104.59101112.03-101112.0351566.76-

配套目住宅及竣工项

107舒城舒城孔雀城3.9期51654.4985425.11104240.54-104240.5454031.79-

配套目环南京开发南京开发区孔雀城住宅及在建项

10888070.95194457.31263058.4191583.70163658.06318373.882469.25

区1.0/1.1期配套目住宅及竣工项

109武汉团风孔雀城2.0期29682.3474196.9083563.31-74445.0829660.24-

配套目住宅及在建项

110涿州涿州码头95亩63475.27126940.00183208.50183208.50-206942.00-

配套目住宅及在建项

111江宁江宁孔雀城1.0期项目44629.2389257.22123691.5213995.38109696.14160932.00-

配套目住宅及竣工项

112溧水溧水孔雀城1.1期项目58744.8288113.18127519.57-127519.57116338.36-

配套目永清孔雀城雅园、畅园（含住宅及竣工项

113永清54069.51108064.97147910.20-147910.2077799.77-畅园一期二期）配套目住宅及在建项

114肥东肥东孔雀城1.0期46476.0092952.00125124.009070.6090301.06104853.30-

配套目

大厂窄坡117亩、孔雀城住宅及在建项

115大厂11066.7222132.5431206.19-31206.1931391.23-

7.3期16亩配套目

住宅及在建项

116长丰长丰孔雀城1.2期项目31799.6857239.4278991.0241297.1233448.1640613.22-

配套目住宅及竣工项

117长丰长丰孔雀城1.3期项目43643.2180749.12106905.68-106905.6855377.43-

配套目

38/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

住宅及在建项

118新郑新郑孔雀城2.0期35亩24256.5557962.8076692.7619551.2757141.4947558.06-

配套目

温泉新都孔雀城·瑾园Ⅱ住宅及竣工项

119霸州48922.0073378.00104588.58-104588.5866861.45-

期配套目住宅及竣工项

120德清德清孔雀城3.1期58亩38725.0065809.99100805.50-100805.5084648.67-

配套目住宅及在建项

121固安固安东徐北170亩项目113263.90226527.63297492.77249185.8929703.54280463.223420.93

配套目住宅及在建项

122固安管庄、西玉等项目203582.94390331.62472891.6246408.57426483.05191331.1711.32

配套目住宅及在建项

123哈尔滨哈尔滨金融科技城一期168306.75258859.77368745.3771350.06210081.00239162.3060.81

配套目

南浔孔雀城3.3期55亩住宅及竣工项

124南浔96253.00193407.18273335.06-191952.95194101.01-

/3.4期89亩配套目

固安分公司牛驼7.5期253住宅及在建项

125牛驼168432.69252649.00354564.0026048.6170402.44224502.74-

亩项目配套目住宅及在建项

126上海上海惠南109亩72884.0098000.00144421.53144421.53-278154.70-

配套目住宅及竣工项

127舒城舒城孔雀城3.2期52088.00106574.84132040.50-132040.5065492.76-

配套目住宅及在建项

128武汉双柳孔雀城3.1期93987.43234968.00307836.62307836.62-150186.29-

配套目住宅及在建项

129武汉双柳孔雀城3.2期118666.66108610.36138468.09138468.09-200233.44-

配套目住宅及在建项

130新郑孟庄孔雀城1．0期96亩64284.61129354.17167041.47167041.47-114037.74-

配套目住宅及在建项

131舒城舒城孔雀城4.0期116192.17259804.68320437.66288418.4132019.25159130.70-

配套目新西塘孔雀城罗星1期70住宅及竣工项

132嘉善96044.10200730.20257434.46-252285.40222384.24-

亩、罗星2期74亩项目配套目

合计34360814.5759283807.1673805294.757844182.6560028991.1947865710.4133683.40

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(3)报告期内房地产销售和结转情况

单位：万元币种：人民币序可供出售面积已预售面积结转面积待结转面积实际园区项目名称经营业态结转金额号（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）

霸州孔雀城·兰园、霸州孔雀城·梁园、霸州孔雀城·麟园、霸州孔雀城·桂

园、霸州孔雀城·荷园、霸州孔雀城·玺园、霸州孔雀城·喜园、霸州孔雀

1霸州住宅及配套40023.76414.55--37970.88

城·福园、霸州孔雀城·沁园\配套公寓\润园\冠军园、霸州温泉孔雀城等项目

2北戴河新区孔雀城幸福社区项目（一期/二期）住宅及配套506.34---19131.00

3北戴河新区北戴河新区健康城滨海康养小镇（一期）独立商业-2113.80--3340.67

4大厂潮白馨居1-2期及潮白河孔雀城四季公馆住宅小区项目住宅及配套3593.5226.37--30939.32

5大厂潮白河孔雀英国宫（含18期）、4-6期、孔雀庄园及大厂潮白166亩项目住宅及配套48304.83221.81--22853.06

6大厂孔雀城3-11期/17期\湖韵澜湾等项目住宅及配套10533.661140.98--40911.91

潮白河孔雀城雅欣、雅玥、雅春、雅韵及逸翠园、雅玥园、雅春园、晨曦园等

7大厂住宅及配套98528.694220.43--219098.43

住宅小区及大厂辛杜85亩、河西营、田各庄等项目

8大厂潮白河孔雀城1.3期/紫宸园住宅/英宫12/13期住宅及配套9027.52724.86--13604.15

潮白家园4、5期，潮白河孔雀英国宫（含大卫城项目）及人民大学大厂社区

9大厂住宅及配套-642.31--56394.35

一期项目孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2期+幸福广场)、孔雀海、孔雀城8.2期

10固安住宅及配套784.94134.15--55324.80

项目

剑桥郡1-13期（含人才家园）、大卫城1-6期、孔雀城1-5期、孔雀城

11固安6.1.1+6.1.2、孔雀城6.2.1+6.2.2、文创园1、2期项目、万利丰项目及东庄住宅及配套154718.263018.95--148875.07

住宅项目

英国宫2.6/2.7/2.8期、固安柏村一期、气象局、东/西庄、柏村、东徐、光

12固安住宅及配套93007.80-462.87--32243.67

荣院小区、刘家园、砂砖厂、大卫城、部分剑桥郡等项目

13固安大湖1.1/1.3/1.4期、孔雀新城泰景园及福星家园（怡园）等项目住宅及配套142022.371787.65--100638.47

14固安金海悦城\及悦城广场1期项目住宅及配套18901.03---3918.08

15固安晨辉福邸住宅及配套10548.49---2009.04

16邯郸梦湖花境、澜庭住宅及配套55.68274.32--13327.70

40/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

17怀来八达岭英国宫2.1期、2.5期住宅及配套7932.18---1193.76

18怀来八达岭英国宫2.6期\3.1期\5期项目住宅及配套76321.16-1241.72--11726.47

19怀来哈工大研究院孵化中心项目住宅及配套9371.76---6425.74

八达岭孔雀城2/3/4/5/6期、软件园配套公寓50亩项目、八达岭孔雀城小镇

20怀来住宅及配套194194.42-2828.99--100151.58

中心、八达岭五彩天街项目

公园海1.1-1.8期、2.1期、华夏铂宫、昌悦、高尔夫、创领、孔雀城公馆及

21廊坊住宅及配套239035.536987.861235.50334.38203706.06

小镇中心项目

22廊坊大学里、欣园安置项目住宅及配套17571.77314.00--25788.99

23廊坊廊和坊-峰尚项目住宅及配套7339.961280.08--2846.88

24廊坊廊坊孔雀城英国宫1期、幸福城朗园、雅园等项目住宅及配套169487.18415.401728.27485.5631931.95

25牛驼牛驼温泉孔雀城3期、6.5/6.6/7.2/7.3期项目住宅及配套3800.18429.15--1748.76

26牛驼牛驼温泉孔雀城7.1/7.4期项目住宅及配套597.66---852.84

27牛驼固安区域一分公司2017年天赐48亩\2018年牛驼项目住宅及配套929.181276.85--4064.61

28任丘任丘石油孔雀城项目住宅及配套48010.2653.14--53208.71

29任丘任丘白洋淀孔雀城1期项目住宅及配套9259.44---36924.85

30任丘长洋村90亩项目住宅及配套143.17---15632.88

31文安文安孔雀城一期住宅及配套414.701811.15--22261.49

大运河孔雀城六期/7.1/7.2/7.3期/8.1期项目、大运河孔雀城一期大公馆、

32香河住宅及配套33492.936210.90--53232.31

新建大运河5期项目等

大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔雀城一城南1.1期及1.2期等）及

33香河住宅及配套15222.98255.54--12889.28

英国宫4.1/4.2期项目

34香河大运河孔雀城英国宫1期/五期建设项目住宅及配套4563.13272.54--21595.89

35香河大运河孔雀城7.6期项目住宅及配套22675.919830.76--9830.76

36香河机器产业园公寓及经纬83亩等项目住宅及配套98034.4239873.51--247064.15

永清孔雀城七区一期、二期、璟园（含璟园一期二期三期）、锦园、逸园等项

37永清住宅及配套21622.672012.33--37927.62

目

38永清永清幸福汇广场东区项目及汤林御府等住宅及配套19870.54110.39--2185.53

39永清汤林玉苑（四区、五区、六区）项目住宅及配套37725.27723.26--22399.71

40涿州桃源新都孔雀城项目住宅及配套2600.62---6432.87

41涿州永济新城项目住宅及配套1211.50---577.61

42来安来安孔雀城一、二、三期及来安3区5期57亩、3区6期70亩项目住宅及配套31483.40---22872.50

41/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

43来安来安景华35亩、5区3期67亩珑悦印象项目住宅及配套9807.082062.65--7331.95

44来安来安5期88亩\水口98亩项目住宅及配套27882.263298.67--28481.53

45来安香樟佳苑100亩住宅及配套----407.70

46来安来安3区7期104亩住宅及配套173897.70----

47来安来安5区2期112亩珑玺印象住宅及配套421.48---3013.68

48和县和县孔雀城一期住宅及配套6614.71---232.63

49和县和县孔雀城二期住宅及配套56497.52-91.53---

50 溧水 溧水区 NO.2016G35/36 地块项目 住宅及配套 39109.59 - - - -

51溧水溧水会展小镇住宅及配套18171.52---332779.08

52镇江镇江孔雀城英国宫住宅及配套7116.45-26657.802802.0613425.33

53高淳浅水湾馥园及湖畔澜庭项目住宅及配套8674.14---5074.02

54嘉善嘉善孔雀城项目住宅及配套21466.2931.52--54194.52

55嘉善新西塘孔雀城、亭南苑项目住宅及配套169.41192.50--13830.27

56嘉善翰峰云邸\翰宸雅苑、亭溪苑、翰景悦府项目住宅及配套209.72---13751.76

57南浔新南浔孔雀城1期161亩项目住宅及配套3227.01---3145.88

58 南浔 南浔新区单元 CD-03-03-07B 地块（水韵悦府）项目 住宅及配套 1421.39 - - - 934.64

59南浔南浔域外孔雀城3.1期（139亩）住宅及配套2308.74---200.78

60德清德清雅颂府\澜悦府、德清78亩等住宅及配套21.00---15605.56

61武陟武陟孔雀城1.1期\1.2期\1.3期住宅及配套1789.59475.00--6628.38

62武陟武陟孔雀城2.1期\2.2期等项目住宅及配套12323.361946.71--15016.16

63长葛长葛孔雀城1.1期等项目住宅及配套4908.10---3191.75

64 新郑 新郑孔雀城 A 区\B 区\C 区 住宅及配套 7054.06 6.69 - - 5971.30

65舒城舒城孔雀城1.1/1.2/2.1/2.2/3.1/3.4期住宅及配套25768.70902.96--25400.63

66舒城杭埠孔雀城.云湖逸境一期\二期、云湖大境四期住宅及配套10956.12197.70--3360.81

67长丰观溪苑（一期）项目住宅及配套1511.95-138.43--7213.31

68武汉江澜赋一期（一）/（二）住宅及配套10560.63-252.84--1570.13

69武汉江澜赋四期（一）住宅及配套927.48----

70武汉问津兰亭住宅及配套14814.81--73.398221.49

71武汉长江东岸孔雀城住宅及配套80.06---2558.92

42/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

72武汉孔雀城航天府?苑项目（居住用地）住宅及配套----143129.54

73武汉双柳一期合作项目住宅及配套31167.45---82910.34

74武汉江澜赋五期（一）项目住宅及配套289.11---5199.74

75武汉中粮孔雀城?问津二期、孔雀城?问津三期、问津孔雀城3.4期项目住宅及配套51691.453168.97--80966.78

76江门江门孔雀城一期住宅及配套6418.78-233.85--51385.17

77蒲江蒲江孔雀城1期等住宅及配套13346.81824.41--4728.51

78沈阳苏家屯孔雀城1-4期、沈阳孔雀城公馆一期、剑桥郡6期106亩等项目住宅及配套11907.6150.88--24326.28

79沈阳苏家屯英国宫一期、学园里1期213亩项目住宅及配套718.4676.48--25912.77

80沈阳苏家屯英国宫三期住宅及配套390.50---6206.61

81沈阳苏家屯英国宫二期住宅及配套----1967.31

82国际文景园等项目住宅及配套210967.021088.007468.703039.8173079.73

温泉新都孔雀城·瑾园、温泉新都孔雀城·榕园、温泉新都孔雀城·宜园、温

83霸州住宅及配套4614.856097.26--38209.87

泉新都孔雀城·柏园

84固安孔雀城6.3期住宅及配套4.79---771.277-8期（孔雀城7.1期、孔雀城7.3期、孔雀城7.4期、孔雀城7.5期、孔雀

85固安住宅及配套12209.34---112636.17城8.1期）等

86天津凤河孔雀城一期、二期住宅及配套1809.1761.22--4812.82

87无锡无锡孔雀城1/2期等项目住宅及配套1933.0771.56--6815.28

88涿鹿涿鹿孔雀城住宅及配套9962.39---1921.41

89北戴河新区孔雀城幸福社区项目（三期）住宅及配套14036.87298.49--6953.26

90 昌黎 昌黎孔雀城 A 区、B区项目 住宅及配套 - 727.44 - - 9802.93

91廊坊北尖塔地块四、东尖塔21号地及南甸项目住宅及配套4823.51865.44--61631.57

92霸州霸州市书香苑小区二期项目住宅及配套7223.4941.90--4976.89

93霸州温泉新都孔雀城·溪涧林语、柏园一期南侧地块（柏园二期）项目住宅及配套-647.87--3320.64

94长丰观溪苑（二期）项目住宅及配套5130.09-1714.07--2960.66

95武汉孝感孔雀城1.0期项目住宅及配套11965.731646.98--5252.94

96武汉江夏合作项目住宅及配套25213.84---117744.16

97新郑郭店孔雀城1.0期住宅及配套53105.78397.48--40131.98

43/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

98泾阳泾阳孔雀城1.0期住宅及配套933.6628.03--414.41

99嘉善新浦西孔雀城住宅及配套1209.31---4019.45

100邯郸\文安御宾府、文安孔雀城64亩项目住宅及配套34072.24---38633.78

101舒城舒城孔雀城3.8期住宅及配套4793.95118.28--3216.93

102舒城舒城孔雀城3.9期住宅及配套4592.57215.74--14076.53

环南京开发

103南京开发区孔雀城1.0/1.1期住宅及配套58788.27---2089.38

区

104武汉团风孔雀城2.0期住宅及配套3622.12654.331724.16592.042327.50

105涿州涿州码头95亩住宅及配套62539.05---5513.52

106江宁江宁孔雀城1.0期项目住宅及配套41696.35---1767.64

107溧水溧水孔雀城1.1期项目住宅及配套11358.32---710.92

108永清永清孔雀城雅园、畅园（含畅园一期二期）住宅及配套6424.64---2771.00

109肥东肥东孔雀城1.0期住宅及配套2752.03---3637.55

110大厂大厂窄坡117亩、孔雀城7.3期16亩住宅及配套1117.992.00--899.00

111长丰长丰孔雀城1.2期项目住宅及配套24549.74---2291.33

112长丰长丰孔雀城1.3期项目住宅及配套8198.96---10132.05

113新郑新郑孔雀城2.0期35亩住宅及配套10759.2820.37--5220.36

114霸州温泉新都孔雀城·瑾园Ⅱ期住宅及配套2684.68-100.14--4887.48

115德清德清孔雀城3.1期58亩住宅及配套7294.53---6756.72

116固安固安东徐北170亩项目住宅及配套62780.55-96.74--9666.63

117固安管庄、西玉等项目住宅及配套----206659.18

118哈尔滨哈尔滨金融科技城一期住宅及配套86661.08110.78110.7885.103291.30

119南浔南浔孔雀城3.3期55亩/3.4期89亩住宅及配套49563.309.46--28337.70

120牛驼固安分公司牛驼7.5期253亩项目住宅及配套4500.812117.57--47270.68

121上海上海惠南109亩住宅及配套210.24---18591.00

122舒城舒城孔雀城3.2期住宅及配套9409.03108.53--14583.02

123武汉双柳孔雀城3.1期住宅及配套7201.25---103921.06

124武汉双柳孔雀城3.2期住宅及配套17054.24---33518.53

125新郑孟庄孔雀城1．0期96亩住宅及配套38833.14---11286.94

126舒城舒城孔雀城4.0期住宅及配套80763.81106.78--8856.71

44/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

127嘉善新西塘孔雀城罗星1期70亩、罗星2期74亩项目住宅及配套93.71---2442.34

合计3294568.64108086.5138925.217412.343843141.88

报告期内，公司共计实现销售金额43596.07万元，销售面积108086.51平方米，实现结转收入金额7412.34万元，结转面积38925.21平方米，报告期末待结转面积3843141.88平方米。

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(三)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1657061991.422902848687.45-42.92

营业成本1463539134.802610025546.38-43.93

销售费用73790378.04103783100.78-28.90

管理费用898096891.991092122331.70-17.77

财务费用2891648586.864990057059.78-42.05

研发费用4509738.295170725.32-12.78

经营活动产生的现金流量净额-950854776.92-3216733059.71不适用

投资活动产生的现金流量净额53497957.161151966186.96-95.36

筹资活动产生的现金流量净额-234588072.35-733301059.64不适用

营业收入变动原因说明：主要系本期房地产结转项目减少所致。

营业成本变动原因说明：主要系本期房地产结转项目减少所致。

销售费用变动原因说明：主要系本期销售代理费减少所致。

管理费用变动原因说明：主要系本期职工薪酬减少所致。

财务费用变动原因说明：主要系本期利息费用减少所致。

研发费用变动原因说明：主要系本期研发设计费减少所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系购买商品、接受劳务支付的现金减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司本期偿还债务支付的现金减少所致。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(四)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(五)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末本期期末上年期末金额较上数占总资数占总资项目名称本期期末数上年期末数年期末变情况说明产的比例产的比例动比例

（%）（%）

（%）主要系本期租赁协议终

使用权资产4974223.73-60078431.640.02-91.72止所致主要系本期租赁协议终

租赁负债1868989.11-49651519.500.02-96.24止所致主要系重分类至一年内

长期应付款180551346.700.07316043914.510.12-42.87到期的非流动负债所致

46/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

其他说明无

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产2823270616.83（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为1.12%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用其他说明无

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

请参见“财务报告附注七、31”

4、其他说明

□适用√不适用

(六)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对外收并购等股权投资金额共计37.88亿元，较去年同期增加2.66%。

47/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值变计入权益的累计本期计提本期购本期出售/资产类别期初数其他变动期末数动损益公允价值变动的减值买金额赎回金额

其他非流动金融资产4167659603.20-14000000.00-649820.574153009782.63

合计4167659603.20-14000000.00-----649820.574153009782.63证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(七)重大资产和股权出售

□适用√不适用

48/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(八)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润对工业园区基础设施建设投资；

九通基业投

子公司工业园区基础设3090000000.00133292079026.3723494537595.61--658187525.05-503341520.22资有限公司施建设施工（凭资质证经营）。

房地产开发，楼廊坊京御房房销售（凭资质地产开发有子公司707000000.00144895673072.1152036151905.187287810.77-1080987306.39-846364479.88证经营），房屋租限公司赁。

报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司法拍-283782934.65其他说明

□适用√不适用

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(九)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用

见第八节财务报告附注十、1.在子公司中的权益。

六、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1、可能面对的风险

（1）受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，公司存在部分债务未能如期偿还

及部分融资渠道受阻的情况，上述情形对公司业务开展仍会产生一定影响。

（2）存在部分银行账户被冻结及未决诉讼情况，降低了部分资金的灵活性。

（3）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。目前，部分

产业新城因投资不足或推进缓慢，业务发展将受到一定程度影响。

（4）重整及预重整相关风险

1）公司是否进入重整程序存在重大不确定性

法院受理公司预重整，不代表法院正式受理申请人对公司的重整申请。截至报告披露日，公司尚未收到法院受理重整申请的文件。该申请最终能否被法院受理，公司后续是否进入重整程序存在重大不确定性。

2）公司股票可能面临终止上市的风险

即使法院裁定受理重整申请，公司仍存在因重整失败而被宣告破产并实施破产清算的风险，根据《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）相关规定，若公司因重整失败而被法院宣告破产，公司股票将面临被终止上市的风险。

（5）公司已被实施退市风险警示及叠加其他风险警示

公司2025年度经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，三年连续亏损且中瑞诚会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2025年度财务报告出具了包含与持续经营相关的重大不确定性

段落的审计报告，依据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，公司股票已被实施退市风险警示及叠加其他风险警示。

若公司2026年经审计的财务会计报告相关财务指标触及《股票上市规则》规定的财务类强制

退市情形，公司股票将面临被终止上市的风险。

2、应对措施

（1）在业务开展上，公司将始终以“保交楼”为第一要务，重点推进剩余公寓项目交付，并

致力于持续为业主提供优质、贴心的服务。聚焦核心主业，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流，确保公司生存底线。

（2）在经营管理上，强化预算及投资管控，降本增效；细化业务单元分类管理、精准施策；

通过存量资产盘活、股权合作等方式，改善公司流动性与财务状况，夯实可持续经营基础。

50/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

（3）在战略转型上，公司坚定“全面转型产业新城服务商”战略方向，优化商业模式，强化

产业招商核心能力，依托产业新城园区场景，聚焦优质产业类资产及资源，积极探索新的增长点，助力公司持续经营和发展。

（4）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率；同时，创新分配机制，激发组织动力，稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明

冯念一董事、副总裁离任个人原因因个人原因辞去公司第八届董事会董事职务公司于2026年1月15日召开2026年第一次职工

庄永职工董事选举其他代表大会，经与会职工代表审议通过，选举庄永先生为公司第八届董事会职工董事公司股东平安人寿提名仇文丽女士为公司第

八届董事会非独立董事候选人，公司2026年第仇文丽董事选举其他一次临时股东会审议通过《关于补选仇文丽女

士为第八届董事会非独立董事的议案》王葳董事离任个人原因因个人原因辞去公司第八届董事会董事职务

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

公司股东平安人寿提名杨列辉女士为公司第八届董事会非独立董事候选人，公司于2026年7月3日召开的2026年第三次临时股东会审议通过《关于增选杨列辉女士为第八届董事会非独立董事的议案》，增选杨列辉女士为公司第八届董事会非独立董事。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不适用

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

√适用□不适用事项概述查询索引具体内容详见公司在上海证券交易所网

2020年12月2日召开的第七届董事会第十站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上三次会议及2020年12月30日召开的第十次临海证券报》《证券时报》《证券日报》披露的时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权如下公告：

和回购注销部分限制性股票的议案》，同意注销2020年12月3日披露的《华夏幸福基业

5名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的

股份有限公司关于注销部分股票期权和回购

112.32万份股票期权，回购注销其持有的已获注销部分限制性股票的公告》（编号：临2020-授但尚未解除限售的48.36万股限制性股票。

200）；

52/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告2021年4月29日召开的第七届董事会第十2021年4月30日披露的《华夏幸福基业四次会议及2021年5月28日召开的2020年年股份有限公司关于注销股票期权和回购注销

度股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回限制性股票的公告》（编号：临2021-041）购注销限制性股票的议案》同意根据公司《激及2021年5月29日披露的《华夏幸福基业励计划》的规定，将不符合解锁条件的股份有限公司2020年年度股东大会决议公

19881680股限制性股票予以回购注销；将不告》（公告编号：临2021-052）；

符合行权条件的20511530份股票期权予以注2022年4月30日披露的《华夏幸福基业销。股份有限公司关于注销股票期权的公告》（编2022年4月29日召开的第七届董事会第十号：临2022-024）及2022年5月28日《华八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议夏幸福基业股份有限公司2021年年度股东大案》，同意公司注销首次授予的第二个行权期内会决议公告》（公告编号：2022-036）；

未行权的16312530份股票期权，注销预留授2026年5月12日披露的《华夏幸福基业

予的第一个行权期内未行权的4199000份股股份有限公司关于股权激励限制性股票回购票期权。注销实施公告》（公告编号：2026-047）；

2026年5月12日，上述42146240份股2026年5月13日披露的《华夏幸福基业票期权已完成注销；股份有限公司关于股权激励股票期权注销完

2026年5月14日，上述20365280股限成的公告》（公告编号：2026-048）。

制性股票已完成注销。

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

√适用□不适用纳入环境信息依法披露企业

2

名单中的企业数量

（个）

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序企业环境信息依法披露报告的查询索引号名称大厂回族自治县鼎鸿投资开

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=BAF0C1FF-4339-4DFC-882E-

1发有

24402F5E8F8D&year=2025&reportId=72a2584c-9317-4a6e-9532-f79d5a44cab8

限公司

（南区热源

厂）大厂回族自治县鼎鸿投资开

http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=8820257F-F3E1-454E-B3EF-

2发有

B74CC6D7077B&year=2025&reportId=9dbe5d48-95f4-4314-b6b7-07c5a3e6f826限公司

（北区热源

厂)其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否有是否及如未能及时履承诺承诺如未能及时履行应说明未承诺背景承诺方承诺时间履行期承诺期限时严格行应说明下一类型内容完成履行的具体原因限履行步计划收购报告书2018年7主要受行业及信用环境等盈利预后续各方需就或权益变动月10日至多重因素影响以及公司出测及补控股股东华夏控股详见附注12018年7月是否补偿事宜进行

报告书中所2020年12现流动性紧张后，双方就偿协商。

作承诺月31日补偿金额尚未达成共识。

解决同控股股东华夏控股详见附注22011年8月是长期有效是无无业竞争解决同实际控制人王文学详见附注32011年8月是长期有效是无无业竞争

解决同控股股东华夏控股、实详见附注42024年3月7日是长期有效是无无业竞争际控制人王文学解决关与重大资产控股股东华夏控股详见附注52011年8月是长期有效是无无联交易重组相关的解决关承诺实际控制人王文学详见附注62011年8月是长期有效是无无联交易

控股股东华夏控股、实

解决关际控制人王文学、华夏详见附注72024年3月7日是长期有效是无无

联交易幸福董事、监事、高级管理人员

控股股东华夏控股、实其他详见附注82024年3月7日是长期有效是无无际控制人王文学

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是否有是否及如未能及时履承诺承诺如未能及时履行应说明未承诺背景承诺方承诺时间履行期承诺期限时严格行应说明下一类型内容完成履行的具体原因限履行步计划

华夏幸福董事、高级管其他详见附注92024年3月7日是长期有效是无无理人员其他控股股东华夏控股详见附注102011年8月是长期有效是无无其他实际控制人王文学详见附注102011年8月是长期有效是无无

注1：向平安人寿、平安资管承诺公司2018、2019、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于1141505万元、1448833万元、1800065万元，如上市公司前述任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的95%，则华夏控股应予补偿。华夏控股同意并确认，在触发前述补偿义务的情形下，对应华夏控股向平安人寿当期补偿金额应按本次交易后平安人寿及平安人寿管理的保险资金/产品之股票账户持有的公司总股数与公司现有总股本的比例（即25.25%）计算，具体当期补偿金额=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）×25.25%。

注2：（1）除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本公司及其控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。（2）本公司将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本公司拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。（3）如本公司及本公司拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。（4）如违反以上承诺，本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。

注3：（1）除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本人所控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。（2）本人将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本人拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。（3）如本人及本人拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。（4）如违反以上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。

注4：（1）交易完成后，本公司/实际控制人及所控制的其他企业避免与上市公司新增同业竞争，不会开展或以其他形式支持任何导致或可能导致与上市公司主营业务产生竞争关系的业务或经济活动。（2）若本公司/实际控制人及所控制的其他企业将来获得与上市公司产生直接或间接竞争关系的业务机会，承诺自愿放弃，并按照上市公司能够接受的合理条款和条件尽力促成该等业务机会。（3）上述各项承诺在本公司/本人/一致行动关系股东持有股权比例超过5%期间内持续有效。（4）如因不履行或不适当履行上述承诺而给上市公司及其相关股东造成损失的，承担全额损失。

注5：（1）本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。本公司将严格按照中国《公司法》以及上市公司《公司章程》的规定，促使经本公司提名的上市公司董事依法履行其应尽的诚信和勤勉责任。（2）保证本公司及本公司关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。（3）如将发生不可避免的关联交易，本公司将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第

56/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。（4）本公司及本公司关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。

注6：（1）本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履行作为上市公司股东的义务，尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。（2）保证本人及本人的关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。（3）如将发生不可避免的关联交易，本人将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。（4）本人及本人关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。

注7：（1）尽量避免或减少本公司/本人及所控制的其他企业与上市公司及其子公司之间发生交易。（2）不利用股东地位及影响谋求上市公司及其子公司在业务合作等方面给予优于第三方的权利，或达成交易的优先权利。（3）对于无法避免或有合理原因而发生的关联交易，本公司/本人及所控制的其他企业将以公允、合理的市场价格进行交易，根据有关法律、法规及相关规定履行审议、披露等程序，不利用该等交易损害上市公司及其子公司、上市公司中小股东利益。（4）本公司/本人及所控制的其他企业不以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式占用上市公司及其子公司资金、资产，不利用上市公司及其子公司违规提供担保。（5）上述各项承诺在本公司/本人/一致行动关系股东持有股权比例超过5%期间内持续有效。（6）如因不履行或不适当履行上述承诺而给上市公司及其相关股东造成损失的，承担全额损失。

注8：（1）依照相关法律、法规及上市公司《公司章程》的有关规定行使股东权利，不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益；（2）不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；（3）切实履行有关填补回报的相关措施以及对此作出的任何有关的承诺，若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，愿意依法承担补偿责任；（4）本次交易实施完毕前，若中国证监会或上海证券交易所作出关于填补回报措施及其承诺的新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等规定的，届时将按照最新规定出具补充承诺；（5）作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，同意接受中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照有关规定、规则，对本公司/本人作出相关处罚或采取相关管理措施。

注9：（1）承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害上市公司利益；（2）承诺对本人的职务消费行为进行约

束；（3）承诺不动用上市公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；（4）承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与上市公司填补回报措施的执行情况相挂钩；（5）若上市公司后续推出股权激励政策，承诺拟公布的股权激励的行权条件与上市公司填补回报措施的执行情况相挂钩；（6）本次交易实施完毕前，若中国证券监督管理委员会或上海证券交易所作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等规定时，届时将按照最新规定出具补充承诺。（7）作为填补回报措施相关责任主体之一，承诺切实履行有关填补回报措施的承诺。若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，同意接受中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照有关规定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关监管措施。给上市公司或者投资者造成损失的，依法承担补偿责任。

注10：保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

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三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

√适用□不适用

中瑞诚会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2025年度财务报表出具了保留意见审计报告（中瑞诚审字[2026]第611966号）。该审计报告形成保留意见的基础：

“（一）持续经营能力如财务报表附注二、2所述，华夏幸福2025年度发生归属于母公司股东的净亏损228.59亿元，期末归属于母公司所有者权益为-177.43亿元；截至2025年12月31日有息负债总额为1380.68亿元，其中309.44亿元将于未来十二个月内到期偿还，华夏幸福货币资金账面余额（包括受限制资金）40.73亿元。

华夏幸福基于持续经营能力假设对资产计提了减值准备，包括应收账款账面余额为419.89亿元，累计计提坏账准备174.07亿元；合同资产账面余额为1030.69亿元，累计计提减值准备

21.53亿元；存货账面余额为802.02亿元，累计计提存货跌价准备190.34亿元。此外，截至2025年12月31日，华夏幸福合并财务报表及母公司财务报表中递延所得税资产的账面价值分别为

185.44亿元、23.98亿元。

华夏幸福自2020年第四季度起面临流动性风险。受此影响，出现无法按期偿付供应商货款、债券兑付、金融机构债务逾期及担保代偿风险等方面偿付风险，引发了多起未决诉讼及仲裁案件，部分资产、银行账户被冻结或资产被强制执行。

2025年11月17日，华夏幸福发布公告，廊坊市中级人民法院已受理债权人提出的预重整申请，并决定对华夏幸福进行预重整。截至财务报表批准报出日，预重整工作仍在推进中，尚未收到法院受理重整申请的文件，预重整能否成功尚存在重大不确定性。若后续法院裁定受理重整申请，如破产重整程序未能顺利完成，华夏幸福金融负债逾期、债务诉讼或仲裁、资产的变现与回收等事项可能不及当前预期，华夏幸福的财务状况、经营成果及现金流量将面临重大影响。

同时，我们注意到，本年度华夏幸福为化解债务风险，与廊坊市资产运营管理有限公司及廊坊银行股份有限公司签订了《股权转让协议》和8年期限的《委托清收及处置运营协议》及相关

补充协议，运营协议中包含了业绩补偿和剩余资产回购承诺，且华夏幸福的预重整工作在推进中，其最终重整是否能完成及其最终重整结果存在重大不确定性，相关资产的清收与处置运营可能不及当前预期。

华夏幸福财务报表以持续经营为编制基础，以上事项或情况，表明存在可能导致对华夏幸福持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，也表明相关的资产和负债的确认存在重大不确定性。

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由于部分与持续经营能力评估相关的应对计划尚在报批或实施过程中，华夏幸福未能就消除与持续经营相关的重大不确定性作出充分披露，对评估其持续经营能力存在重大影响。

（二）合同资产的减值准备

如财务报告附注五、4“合同资产”及52“资产减值损失”所述，截至2025年12月31日，

华夏幸福合同资产账面价值为1009.16亿元，占总资产比例为39.52%，华夏幸福对合同资产进行了减值测试，并于2025年度确认了“资产减值损失-合同资产减值损失”7.62亿元。华夏幸福在对合同资产减值测算时，包含了管理层的关键假设，如重整方案能否获得债权人会议表决通过及法院裁定、重整的成功概率等，针对上述关键假设我们未能获取充分、适当的审计证据，也无法确认合同资产减值准备计提金额的准确性和充分性。

（三）或有事项

如财务报表附注十一、承诺及或有事项之2、或有事项所述，受流动性风险的影响，华夏幸福

出现无法按期偿付供应商货款、金融机构债务逾期及担保代偿风险，引发了较多的未决诉讼及仲裁案件。

截至审计报告日，上述诉讼及仲裁案件的数量多且部分案件尚处于审理或执行阶段，最终判决结果及赔偿金额存在重大不确定性。尽管管理层已就相关或有事项进行了披露并评估，但我们未能获取充分、适当的审计证据以证实管理层对上述事项可能产生的财务损失估计的合理性，也无法确认相关负债计提金额的准确性和完整性。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华夏幸福，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。”公司董事会组织公司管理层积极采取措施解决消除上述事项：

积极研究制定相关长效措施，努力改善公司基本面，加大降本增效力度，进一步提升公司核心业务及资产的盈利能力，保障并增强公司持续经营能力，促进公司长远、健康发展：

1、全力攻坚公寓项目收尾，筑牢责任根基。进一步巩固成果，全方位筹措资金，清理排查遗留问题，推进公寓项目交付工作，切实履行房企职责，维护社会稳定。

2、聚焦转型落地，打造园区服务生态。围绕“产业+园区”，以高质量招商为引领，以优质

园区为开发平台，以园区优质衍生赛道为投资对象，打造园区服务生态，通过持续导入并转化优质资源，实现企业可持续、高质量经营，持续落地全面转型战略。

3、强化综合能力建设，以机制迭代、数字赋能促进稳健发展。围绕战略落地与业务转型需求，

从“效能提升”与“风险防控”双维度优化管理。一方面优化管理，降本增效；另一方面，健全内控合规体系与风险管控机制，预防投资与经营风险，促进转型“稳中有进”，为公司战略落地和高质量发展夯实内生支撑。

59/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

4、积极推动预重整及重整（如有）。廊坊中院已决定受理对公司进行预重整，并依法指定华夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间临时管理人。2026年6月11日，公司披露了《华夏幸福基业股份有限公司关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》，经华夏幸福预重整案重整投资人遴选评审委员会评审，确定杭州骋风而来数字科技有限公司与南阳木兰花置业有限公司联合体为中选重整投资人。目前，正在临时管理人的组织协调下推进相关工作，公司将持续积极推进本次预重整及重整（如有）工作顺利实施，最大限度保障公司及全体债权人和股东的利益。

六、破产重整相关事项

√适用□不适用2025年11月17日，公司披露了《华夏幸福关于公司被债权人申请预重整及重整暨法院受理公司预重整的公告》（公告编号：2025-067），公司已收到廊坊中院出具的《河北省廊坊市中级人民法院通知书》（（2025）冀10破申62号之一），决定受理对公司进行预重整。

2025年11月18日，公司披露了《华夏幸福关于法院指定公司预重整临时管理人的公告》（公告编号：2025-070），公司已收到廊坊中院出具的《河北省廊坊市中级人民法院决定书》（（2025）冀10破申62号），依法指定华夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间的临时管理人。

2025年11月18日，公司披露了《华夏幸福关于公司预重整债权申报的公告》（公告编号：2025-071），临时管理人根据有关规定开展公司预重整工作，向债权人发出债权申报通知，华夏幸福债权人应于2025年12月18日（含当日）前，根据《华夏幸福基业股份有限公司预重整债权申报指引》向临时管理人申报债权，书面说明债权金额、债权性质、是否有担保或连带债务人等事项，并提供相关证据材料。

2025年11月19日，公司披露了《华夏幸福关于公司被债权人申请预重整及重整的专项自查报告》（公告编号：2025-072），公司对是否涉及被上海证券交易所强制退市行为的情况，控股股东、实际控制人及其他关联方资金占用，对外担保，承诺履行情况等事项进行了全面自查。

2026年3月2日，公司披露了《华夏幸福关于临时管理人公开招募和遴选重整投资人暨风险提示公告》（公告编号：2026-022），临时管理人参照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规的规定，决定在预重整程序中采取公开方式招募意向重整投资人。

2026年4月15日，公司披露了《华夏幸福关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》（公告编号：2026-030），临时管理人公开招募及遴选意向重整投资人的报名截止时间为2026年

4月13日17时。在规定的报名截止时间内，已有部分意向重整投资人向临时管理人递交了报名材料。

2026年6月11日，公司披露了《华夏幸福关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》（公告编号：2026-054），在廊坊中院的监督下，经华夏幸福预重整案重整投资人遴选评审委员会评审，已确定杭州骋风而来数字科技有限公司与南阳木兰花置业有限公司联合体为中选重整投资人，后续，管理人将组织公司与中选重整投资人开展重整投资协议磋商及签署工作。

目前，公司正在积极配合临时管理人推进预重整各项工作。

60/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

七、重大诉讼、仲裁事项

√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引2026年2月28日，公告编号为2026-021号的《华夏受宏观经济环境、行业环境、幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》；

信用环境等多重因素的影响，2026年3月28日，公告编号为2026-027号的《华夏

2020年第四季度以来公司面临流幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》；

动性阶段性风险，公司融资业务2026年4月18日，公告编号为2026-031号的《华夏受到较大影响，公司业务正常开幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》；

展也受到一定影响。在上述背景2026年5月23日，公告编号为2026-051号的《华夏下，公司金融债务发生未能如期幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》；

偿还的情况，并发生相关诉讼、仲2026年6月18日，公告编号为2026-062号的《华夏裁案件。报告期内，公司定期披露幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》；

诉讼、仲裁案件相关情况，具体内2026年7月25日，公告编号为2026-067号的《华夏容详见公司临时公告内容。

幸福基业股份有限公司关于债务重组进展等事项的公告》。

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

受宏观经济环境、行业环境、信用环境等多重因素的影响，公司和华夏控股流动性出现阶段性紧张。

为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，制定了《债务重组计划》并已于2021年9月30日公布，并于同年12月9日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵债方案》。

截至报告披露日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1926.69亿元；公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托计划工作。目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方

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总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中广阳产业新城平台公司、丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。此外，信托计划方案已经公司股东大会审议通过，公司于2026年4月18日披露《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交易实施完成的公告》（公告编号：2026-032）等相关公告，根据债券持有人会议决议、美元债协议重组安排、《债务重组协议》，公司已通过信托偿债的方式完成对223.48亿元金融债务的清偿。

根据股东会授权，公司决定不再实施剩余16.52亿元信托受益权份额的抵债交易，该部分信托受益权份额由华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司继续持有，公司重大资产出售方案的主要内容已实施完毕。

华夏控股目前正在积极推动制定债务偿付方案，并与相关金融机构等各方积极协商沟通，以尽快解决华夏控股当前问题。

公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，依法维护债权人合法权益。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用公司第八届董事会第十八次会议及公司2024年第二次临时股东大会均审议通过《华夏幸福基业股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等与重大资产出售交易相关的议案。公司于2026年4月18日披露了《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交易实施完成的公告》（公告编号：2026-032）等相关公告，根据债券持有人会议决议、美元债协议重组安排、《债务重组协议》，公司已通过信托偿债的方式完成对223.48亿元金融债务的清偿。根据股东会授权，公司决定不再实施剩余16.52亿元信托受益权份额的抵债交易，该部分信托受益权

62/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

份额由华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司继续持有，公司重大资产出售方案的主要内容已实施完毕。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

63/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是是否担保发生日反担与上市担保担保担保类主债务否已经担保是担保逾期为关关联

担保方被担保方担保金额期(协议签担保物（如有）保情公司的起始日到期日型情况履行完否逾期金额联方关系

署日)况关系毕担保怀来鼎兴公司本连带责尚在履

华夏幸福投资开发4.452019-10-262019-10-262030-3-31无否是0.09是否/部任担保行中有限公司和县鼎兴公司本园区建设连带责尚在履

华夏幸福0.102020-9-302020-9-302033-5-29无否否-是否/部发展有限任担保行中公司武陟鼎兴公司本园区建设连带责尚在履

华夏幸福0.732020-10-262020-10-302024-6-30无否是0.73是否/部发展有限任担保行中公司九通基业投资有限公司的股权；大厂孔雀湖房地产开发连带责有限公司持有的其华夏幸福及廊公司本怀来鼎兴任担他商服用地；廊坊尚在履

坊市京御幸福部及子投资开发1.232019-6-182019-6-182029-3-15保、抵市京御幸福房地产否否-是否/行中

等公司有限公司押、股开发有限公司持有权质押的房屋所有权及霸州青旅房地产开发有限公司持有的其他商服用地

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武汉裕灿公司本房地产开连带责尚在履

华夏幸福1.322020-9-182020-9-182028-6-27无否否-否是联营公司部发有限公任担保行中司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）0.00

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 7.83公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计1.08

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1156.91

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 1164.74

担保总额占公司净资产的比例(%)-534.95

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1007.20

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 54.48

上述三项担保金额合计（C+D+E） 1061.68未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保总额超过净资产50%部分的金额995.90亿元，与“直接或间接为资产负债率超过

70%的被担保对象提供的债务担保金额”重合941.42亿元，故上表填列时该部分重合金额予以扣除。本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭担保情况说明贷款担保，该担保为阶段性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为327.09亿元。

65/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

66/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

单位：股

本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后公发积比比例行送数量金其他小计数量例

(%)新股

转(%)股股

一、有限售条

203652800.52-20365280-2036528000

件股份

1、国家持股

2、国有法人持

股

3、其他内资持

股

其中：境内非国有法人持股境内自

203652800.52-20365280-2036528000

然人持股

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条

389335506299.48003893355062100

件流通股份

1、人民币普通

389335506299.48003893355062100

股

2、境内上市的

外资股

3、境外上市的

外资股

4、其他

三、股份总数3913720342100-20365280-203652803893355062100

2、股份变动情况说明

√适用□不适用

公司于2020年12月2日召开第七届董事会第十三次会议，并于2020年12月30日召开2020年第十次临时股东大会，审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，根据《激励计划》和《考核管理办法》等相关规定，5名激励对象因为离职的原因，不再具备激励对象的资格，由公司回购注销其持有的已获授但尚未解除限售的限制性股票共计483600股。具

67/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告体内容详见公司于2020年12月3日披露于上海证券交易所网站的《华夏幸福关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的公告》（编号：临2020-200）。

公司于2021年4月29日召开第七届董事会第十四次会议，并于2021年5月28日召开2020年年度股东大会审议通过《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，根据《激励计划》和《考核管理办法》等相关规定，因公司2020年度业绩考核目标未达成，公司回购注销74名激励对象首次授予的第三个解除限售期内的限制性股票14619150股，7名激励对象预留授予的第二个解除限售期内的限制性股票4199000股，合计18818150股。因激励对象离职的原因，公司回购注销11名首次授予的激励对象持有的已获授但尚未解除限售的限制性股票1063530股。

具体内容详见公司于2021年4月30日披露于上海证券交易所网站的《华夏幸福关于注销股票期权和回购注销限制性股票的公告》（编号：临2021-041）。

公司已于2026年5月14日完成上述合计20365280股限制性股票的回购注销手续。

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)139701

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况股东名称报告期期末持股数比例售条件股股份股东性质（全称）内增减量(%)数量份数量状态华夏幸福基业控股股份公质押419441880境内非国有

045020936611.560

司冻结413137020法人中国平安人寿保险股份有

041341843810.620无0其他

限公司-自有资金中国平安人寿保险股份有

03271317618.400无0其他

限公司-分红-个险分红中国平安人寿保险股份有

02373638676.100无0其他

限公司-万能-个险万能

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华夏控股-光大证券-20

华夏 EB 担保及信托财产 0 45059263 1.16 0 无 0 其他专户境内非国有

浙江春晖集团有限公司0272480000.700无0法人境内非国有

鼎基资本管理有限公司0266760000.690质押26676000法人

华夏控股－光大证券－20

华 EB02 担保及信托财产 0 24821648 0.64 0 质押 0 其他专户北京东方银联投资管理有境内非国有

0196616250.510质押19661625

限公司法人

王文学400100189907000.490质押18990700境内自然人股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量华夏幸福基业控股股份公司450209366人民币普通股450209366

中国平安人寿保险股份有限公司－

413418438人民币普通股413418438

自有资金

中国平安人寿保险股份有限公司－

327131761人民币普通股327131761

分红－个险分红

中国平安人寿保险股份有限公司－

237363867人民币普通股237363867

万能－个险万能

华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担

45059263人民币普通股45059263

保及信托财产专户浙江春晖集团有限公司27248000人民币普通股27248000鼎基资本管理有限公司26676000人民币普通股26676000

华夏控股－光大证券－20 华 EB02 担

24821648人民币普通股24821648

保及信托财产专户北京东方银联投资管理有限公司19661625人民币普通股19661625王文学18990700人民币普通股18990700前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决无

权、放弃表决权的说明

1、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）通过账户名称为

“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20 华 EB02 担保及信托财产专户”等账户合计持有公司520090277股股份，占公司截至报告期末总股本

3893355062股的13.36%。华夏控股一致行动人鼎基资本持有公司

26676000股股份，占公司截至报告期末总股本的0.69%；东方银联直接持

有公司19661625股股份，占公司截至报告期末总股本的0.51%。公司实上述股东关联关系或一致行动的说际控制人王文学先生及其一致行动人华夏控股、鼎基资本、东方银联合计持

明有公司585418602股股份，占公司截至报告期末总股本的15.04%。截至

2026年6月30日，上述前10名股东中华夏控股持有的413137020股股

份处于冻结状态，系司法冻结所致；

2、截至2026年6月30日，中国平安人寿保险股份有限公司通过账户名称

为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”等账户共计持有公司977914066股股份，占公司总股本的

25.12%；

69/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

3、上述其他股东间关联关系未知。

表决权恢复的优先股股东及持股数无量的说明

注：

1、截至2026年8月11日，公司实际控制人王文学先生持有公司股票19980000股，通过华夏控

股及其一致行动人鼎基资本、东方银联间接持有公司股票566427902股，以上合计586407902股，占公司总股本的15.06%，具体内容详见公司于2026年8月12日披露的《华夏幸福关于董事长及核心管理层增持公司股份计划实施完毕暨增持结果公告》（公告编号：2026-068）；

2、截至2026年7月9日，实际控制人王文学先生累计被冻结股份为18990700股，控股股东华夏控股累计被冻结股份为450198725股，具体情况详见公司于2026年7月9日披露的《华夏幸福关于实际控制人、控股股东所持股份被司法冻结、轮候冻结的公告》（公告编号：2026-065）。

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

√适用□不适用

单位：股报告期内股姓名职务期初持股数期末持股数份增减变动增减变动原因量王文学董事长1859060018990700400100增持

赵威董事、总裁28045002646600-157900增持、回购注销

陈怀洲董事、联席总裁2741800277390032100增持、回购注销庄永职工董事0462000462000增持

张书峰副总裁17942001404200-390000回购注销钟坚财务总监10410001541000500000增持

孙建福副总裁583500536700-46800回购注销黎毓珊董事会秘书494200681200187000增持董事（已离任）、

冯念一552700494200-58500回购注销副总裁其它情况说明

√适用□不适用

一、报告期内增持计划实施情况：

2026年5月11日，公司披露《华夏幸福关于董事长及核心管理层增持公司股份计划的公告》（公告编号：2026-046），为积极推进公司预重整相关事项，坚定支持公司风险化解及持续经营

70/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告工作，切实保障公司全体股东及债权人的合法权益。公司董事长及核心管理层计划于2026年5月

11日起3个月内，通过上海证券交易所系统以集中竞价交易的方式增持公司股份。

2026年5月19日，公司披露《华夏幸福关于董事长及核心管理层增持公司股份进展公告》（公告编号：2026-049），截至2026年5月18日，增持主体通过上海证券交易所系统以集中竞价交易的方式累计增持公司股份2287000股，占公司总股本的0.059%，增持总金额为242.4万元。

2026年8月12日，公司披露《华夏幸福关于董事长及核心管理层增持公司股份计划实施完毕暨增持结果公告》（公告编号：2026-068），2026年5月15日至8月11日，增持主体通过上海证券交易所系统以集中竞价交易的方式累计增持公司股份4720100股，占公司总股本的0.12%，增持总金额为510.10万元；本次增持公司股份计划已实施完毕。本次增持计划相关主体增持具体情况如下：

姓名职务增持股票数量（股）王文学董事长1389400

赵威董事、总裁1005100

陈怀洲董事、联席总裁1011100庄永职工董事471500钟坚财务总监656000黎毓珊董事会秘书187000

二、报告期内限制性股票注销情况

公司于2026年5月14日完成合计20365280股限制性股票的回购注销手续，具体情况详

见“第六节股份变动及股东情况之（一）股份变动情况表之2、股份变动情况说明”。

相关主体回购注销情况如下：

姓名职务回购注销限制性股票数量（股）

赵威董事、总裁468000

陈怀洲董事、联席总裁468000张书峰副总裁390000孙建福副总裁46800

冯念一董事（已离任）、副总裁58500

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

71/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：万元币种：人民币是否存

2026在

年8终月交投资止受托

31利率还本付息易者适交易上

债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额主承销商管理日后（%）方式场当性机制市人的最所安排或近回挂售日牌的风险中信证券华夏幸福基按照《债上中信仅限停牌股份有限

业股份有限券债务重海证券合格中，

15华夏公司、兴公司20151224942015-10-222015-10-22无2029-12-30250873.102.50组安排》证股份机构无法否

05业证券股

年公司债券执行，详券有限投资过户份有限公

（第一期）见注1交公司者交易

司、光大

72/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

易证券股份所有限公司中信证券上股份有限华夏幸福基按照《债海中信仅限停牌公司、兴

业股份有限券债务重证证券合格中，业证券股公司201616华夏债1361672016-1-202016-1-20无2030-3-101242.502.50组安排》券股份机构无法否份有限公

年公司债券执行，详交有限投资过户司、光大

（第一期）见注1易公司者交易证券股份所有限公司中信证券上华夏幸福基股份有限按照《债海中信仅限停牌业股份有限公司、兴

券债务重证证券合格中，公司201616华夏业证券股

1362442016-3-32016-3-3无2029-12-30145716.202.50组安排》券股份机构无法否

年公司债券02份有限公执行，详交有限投资过户

（第二期）司、光大见注1易公司者交易品种一证券股份所有限公司兴业证券上股份有限华夏幸福基按照《债海公司、招兴业仅限停牌业股份有限

券债务重证商证券股证券合格中，公司201616华夏

1350822016-3-42016-3-9无2029-12-30161180.002.50组安排》券份有限公股份机构无法否

年非公开发01执行，详交司、中信有限投资过户行公司债券见注1易建投证券公司者交易

（第一期）所股份有限公司华夏幸福基上兴业证券按照《债兴业仅限停牌业股份有限16华夏海股份有限

1353022016-3-242016-3-24无2030-1-6193508.202.50券债务重证券合格中，否

公司201604证公司、招组安排》股份机构无法年非公开发券商证券股

73/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

行公司债券执行，详交份有限公有限投资过户

（第二期）见注1易司、中信公司者交易所建投证券股份有限公司兴业证券上股份有限华夏幸福基按照《债海公司、招兴业仅限停牌业股份有限

券债务重证商证券股证券合格中，公司201616华夏

1353912016-4-122016-4-18无2029-12-30101410.002.50组安排》券份有限公股份机构无法否

年非公开发05执行，详交司、中信有限投资过户行公司债券见注1易建投证券公司者交易

（第三期）所股份有限公司兴业证券上股份有限华夏幸福基按照《债海公司、招兴业仅限停牌业股份有限

券债务重证商证券股证券合格中，公司201616华夏

1354652016-5-102016-5-12无2029-12-30206757.502.50组安排》券份有限公股份机构无法否

年非公开发06执行，详交司、中信有限投资过户行公司债券见注1易建投证券公司者交易

（第四期）所股份有限公司中信证券华夏幸福基上股份有限业股份有限按照《债海中信仅限停牌公司、光

公司2018券债务重证证券合格中，

18华夏大证券股年公开发行1435502018-5-302018-5-30无2029-12-30110910.702.50组安排》券股份机构无法否

01份有限公

公司债券执行，详交有限投资过户司、招商

（第一期）见注1易公司者交易证券股份（品种一）所有限公

74/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

司、中泰证券股份有限公司中信证券股份有限

华夏幸福基上公司、光业股份有限按照《债海大证券股中信仅限停牌公司2018券债务重证份有限公证券合格中，

18华夏年公开发行1435512018-5-302018-5-30无2029-12-3031268.902.50组安排》券司、招商股份机构无法否

02

公司债券执行，详交证券股份有限投资过户

（第一期）见注1易有限公公司者交易（品种二）所司、中泰证券股份有限公司中信证券股份有限

上公司、光华夏幸福基按照《债海大证券股中信仅限停牌业股份有限

券债务重证份有限公证券合格中，公司201818华夏

1436932018-6-202018-6-20无2029-12-30100892.202.50组安排》券司、招商股份机构无法否

年公开发行03执行，详交证券股份有限投资过户公司债券见注1易有限公公司者交易

（第二期）

所司、中泰证券股份有限公司华夏幸福基兴业证券按照《债上兴业仅限停牌业股份有限股份有限

券债务重海证券合格中，公司201818华夏公司、中

1506832018-9-72018-9-10无2029-12-3061980.002.50组安排》证股份机构无法否

年非公开发04信建投证执行，详券有限投资过户行公司债券券股份有见注1交公司者交易

（第一期）限公司、

75/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

易中信证券所股份有限公司华夏幸福基上光大证券业股份有限按照《债海光大仅限停牌股份有限

公司2018券债务重证证券合格中，

18华夏公司、平年公开发行1551032018-12-202018-12-20无2029-12-30328718.102.50组安排》券股份机构无法否

07安证券股

公司债券执行，详交有限投资过户份有限公

（第三期）见注1易公司者交易司（品种二）所上华夏幸福基光大证券按照《债海光大仅限停牌业股份有限股份有限

券债务重证证券合格中，公司201919华夏公司、平

1552732019-3-252019-3-25无2030-1-671488.002.50组安排》券股份机构无法否

年公开发行01安证券股执行，详交有限投资过户公司债券份有限公见注1易公司者交易

（第一期）司所

注：

1、在符合《债务重组计划》总体原则的情况下，公司发行的公司债券召集债券持有人会议，相关债券持有人审议并表决通过《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》等议案（以下简称“《债券债务重组安排》”）（相关内容详见公司于2023年7月14日披露的临2023-054号公告）。

2、“债券余额”为截至报告期末剩余未注销的票面金额。

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

76/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

√适用□不适用变更是否已变化变更对是否发变更前债券代码债券简称现状执行情况变化情况变更原因取得有权机债券投资者生变更后情况构批准权益的影响

12249415华夏05不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

13616716华夏债不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

13624416华夏02不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

13508216华夏01不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

13530216华夏04不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

公司正在省市政府

13539116华夏05公司将持续按照《债券债务重组安排》、不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

专班、金融债委会

13546516华夏06《以股抵债方案》，履行相关义务，保障不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

的指导和支持下进

14355018华夏01债权人合法权益。不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

行债务重组

14355118华夏02不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

14369318华夏03不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

15068318华夏04不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

15510318华夏07不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

15527319华夏01不涉及否不涉及不涉及不涉及不涉及

(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(1)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

77/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.22亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0.09亿元，收回：0.22亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.09亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行□不适用

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为271.66亿元和271.47亿元，报告期内有息债务余额同比变动-0.07%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内（超过1年（金额合计已逾期的占比（%）含）不含）

公司信用类债券2.05-122.71124.7545.95

银行贷款-----非银行金融机构

1.18-122.08123.2645.40

贷款

其他有息债务--23.4623.468.64

合计3.23-268.25271.47—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额115.89亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额8.86亿元。

78/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为1380.68亿元和

1378.34亿元，报告期内有息债务余额同比变动-0.17%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年（金额合计已逾期的占比（%）（含）不含）

公司信用类债券2.05-321.57323.6223.48

银行贷款167.7517.35110.41295.5121.44非银行金融机构

111.138.91528.72648.7647.07

贷款

其他有息债务3.40-107.06110.468.01

合计284.3226.261067.761378.34—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额139.79亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额8.86亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额27.17亿元美元。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元或者占公司合并报表范围上年末净资

产5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币债务债权人逾期金逾期类逾期原截至报告期末债务人名称处置进展及未来处置计划名称类型额型因的未偿还余额华夏幸福（截至报告披露日，《债短期中山）产业银行金本息均

1.541.54务重组计划》中2192亿元

借款新城投资有融机构逾期金融债务通过签约等方式限公司等实现债务重组的金额累计三浦威特园非银行

短期本息均约为人民币1926.69亿元

区建设发展金融机71.8371.83借款逾期（含公司及下属子公司发有限公司等构

行的境内公司债券371.3亿廊坊京御幸本息均元债券重组以及境外间接长期福房地产开银行金逾期或

166.37166.37全资子公司发行的49.6亿

借款发有限公司融机构本金逾

美元（约合人民币335.32亿等期元）债券重组）。

本息均三浦威特园非银行公司以下属公司股权长期逾期或

区建设发展金融机39.3039.30搭建的“幸福精选平台”借款本金逾有限公司等构股权抵偿金融债务金额（本期息合计，下同）约为人民币华夏幸福产

长期非银行174.54亿元，相关债权人对业新城（团本息均应付金融机0.340.34应获得“幸福精选平台”

风）有限公逾期

款构股权比例约为43.00%。

司

79/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

债务债权人逾期金逾期类逾期原截至报告期末债务人名称处置进展及未来处置计划名称类型额型因的未偿还余额华夏幸福基非银行应付本息均

业股份有限金融机2.052.05债券逾期公司构非银行应付九通基业投本息均

金融机3.403.40债券资有限公司逾期构

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

80/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存在终止债券余利率还本付息方交易场投资者适当性安交易债券名称简称代码发行日起息日到期日上市交额（%）式所排（如有）机制易的风险全国银行间债券

按年付息，最华夏幸福基业股份17幸福市场机构投资者后一期利息银行间询价有限公司2017年基业1017800032017-05-192017-05-232021-02-275.5955.80（国家法律、法否随本金的兑市场交易

度第一期中期票据 MTN001 规禁止的投资者付一起支付

除外）全国银行间债券

按年付息，最华夏幸福基业股份20华夏市场机构投资者后一期利息银行间询价有限公司2020年幸福1020004472020-03-192020-03-232021-03-191.465.50（国家法律、法否随本金的兑市场交易

度第一期中期票据 MTN001 规禁止的投资者付一起支付

除外）全国银行间债券

按年付息，最华夏幸福基业股份20华夏市场机构投资者后一期利息银行间询价有限公司2020年幸福1020007352020-04-162020-04-202021-03-191.415.17（国家法律、法否随本金的兑市场交易

度第二期中期票据 MTN002 规禁止的投资者付一起支付

除外）

注：

截至报告期末：

1、上述三只中票重组前票面金额合计为33.0亿元，已签署《债务重组协议》金额为30.955亿元，24.535亿元已注销转为其他类型债务，中票存续金

额为8.465亿元；

81/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

2、上述三只中票已签署《债务重组协议》的 30.955 亿元中“17 幸福基业 MTN001”已签约金额为 16.455 亿元、“20 华夏幸福 MTN001”已签约金额为

9.80 亿元、“20 华夏幸福 MTN002”已签约金额为 4.70 亿元。公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”

清偿方式的相关债权人已启动三批资金兑付安排，上述债券适用“兑、抵、接”清偿方式；

3、上述三只中票已签署《债务重组协议》的 30.955 亿元中，共计 24.535 亿元已签署注销协议并完成注销手续，其中:“17 幸福基业 MTN001”注销金

额为 12.405 亿元;“20 华夏幸福 MTN001”注销金额为 8.54 亿元；“20 华夏幸福 MTN002”注销金额为 3.59 亿元。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币未按期偿还债券名称未偿还余额处置进展的原因

华夏幸福基业股份有限公司截至报告披露日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额

5.5952017年度第一期中期票据累计约为人民币1926.69亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及华夏幸福基业股份有限公司境外间接全资子公司发行的49.6亿美元（约合人民币335.32亿元）债券重组）。公司以下属公司股

1.46公司流动性

2020年度第一期中期票据权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币174.54亿元，相

阶段紧张

关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为43.00%。

华夏幸福基业股份有限公司

1.41公司已与大部分中期票据持有人签署债务重组协议，并按重组协议约定进行债券注销及后续兑

2020年度第二期中期票据付工作。同时，公司持续与债权人沟通债务重组相关安排。

关于逾期债项的说明

√适用□不适用

详见第七节“债券相关”一、“公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具”(五)“银行间债券市场非金融企业债务融资工具”1、“非金融企业债务融资工具基本情况”

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

82/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司2017年度

第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于2021年2月26日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表

决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即2021年2月27日）立即到期应付，截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。

公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司2020年度

第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于2021年3月15日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表

决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即2021年3月19日）立即到期应付，截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。

公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司2020年度

第二期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于2021年3月15日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表

决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即2021年3月19日）立即到期应付，截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

83/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用□不适用变更变更是否已取变更对债券投是否发变更现状执行情况前情得有权机构批资者权益的影生变更原因况准响公司正在省市政府及专班的

公司将持续按照《债务重组计划》、《以股抵债方案》以及签不涉不涉指导和支持下实施债务重否不涉及不涉及

署的债务重组协议，履行相关义务，保障债权人合法权益。及及组。

其他说明无

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

84/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

√适用□不适用

亏损情况本公司2025年末净资产-96.84亿元，2026年半年度净利润为-50.39亿元。

公司本期营业收入下降，财务费用等刚性成本费用占营业总成本比重较大，且基本未确认新的债务重组收益。同时，公司基于企业会计准则及亏损原因

公司会计政策、会计估计，并结合当前行业状况，对部分资产计提资产减值损失。上述原因共同导致了公司业绩亏损。

2026年上半年亏损情况将对本公司生产经营状况、财务情况或偿债能

对公司生产经营和偿

力产生一定程度的影响。为化解公司流动性风险，加快促进公司有序经营，债能力的影响

公司积极应对，具体情况详见本报告第三节六、（一）部分。

(七)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响√适用□不适用

2026年8月7日，公司因对债务逾期未于发生时五个交易日内及时披露相关信息，仅进行按月度汇总披露，被上海证券交易所债券业务中心出具《关于对华夏幸福基业股份有限公司予以书面警示的决定》。

(八)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末变动原主要指标本报告期末上年度末比上年度末因增减（%）

流动比率1.531.58-3.16

速动比率0.380.4-5.00

增加1.95个

资产负债率（%）103.84101.89百分点本报告期比本报告期变动原上年同期上年同期增

（1-6月）因

减(%)

扣除非经常性损益后净利润-3713919331.71-7705307740.49不适用

减少0.08个

EBITDA 全部债务比 -1.08% -1.00%百分点

利息保障倍数-1.04-0.6不适用

现金利息保障倍数-7677.30-24.36不适用

EBITDA 利息保障倍数 -0.93 -0.51 不适用

降低1.74个

贷款偿还率（%）0.862.60百分点

降低1.93个

利息偿付率（%）-1.93百分点

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

85/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金七、12929669434.794072729824.23结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款七、524262604140.7724582147653.71应收款项融资

预付款项七、81011980210.021113616660.83应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、914574178676.9414504051884.26

其中：应收利息314010975.05314109294.96应收股利买入返售金融资产

存货七、1059307609696.5861168126475.83

其中：数据资源

合同资产七、6100932146651.67100915830519.18

持有待售资产七、1155405502.0467783040.32

一年内到期的非流动资产七、125085760848.025031353226.82

其他流动资产七、135933425541.275851385266.54

流动资产合计214092780702.10217307024551.72

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款七、16

长期股权投资七、172907490546.512930283844.93其他权益工具投资

其他非流动金融资产七、194153009782.634167659603.20

投资性房地产七、201664730465.881672186454.45

固定资产七、214135333474.474422060278.12

在建工程七、222043507447.612059696001.35生产性生物资产油气资产

86/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

使用权资产七、254974223.7360078431.64

无形资产七、263223842280.433311668820.78

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉七、27

长期待摊费用七、28821030390.77909679012.23

递延所得税资产七、2919387038763.0018544218536.04其他非流动资产

非流动资产合计38340957375.0338077530982.74

资产总计252433738077.13255384555534.46

流动负债：

短期借款七、327313397121.847298397121.84向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、3633155843372.6434288206751.64

预收款项七、37121442744.87131871987.54

合同负债七、3815544806229.2914809033361.57卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、39137647167.13157613610.01

应交税费七、4013516510536.5913538011682.88

其他应付款七、4135716772266.4634187635972.31

其中：应付利息9514256583.758955531400.27

应付股利1740943.381740943.38应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、4326123912005.3324436449173.07

其他流动负债七、448324438343.248295411852.00

流动负债合计139954769787.39137142631512.86

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4570960080582.8672479520778.19

应付债券七、4634202387364.9134411751379.64

其中：优先股永续债

租赁负债七、471868989.1149651519.50

长期应付款七、48180551346.70316043914.51长期应付职工薪酬预计负债

递延收益七、513215084.503215084.50

递延所得税负债七、291266541336.701439614924.44

其他非流动负债七、5215548511428.3814373169381.35

87/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

非流动负债合计122163156133.16123072966982.13

负债合计262117925920.55260215598494.99

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、533893355062.003893355062.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、5511192005896.6511185268133.53

减：库存股

其他综合收益七、57-383594963.02-1038953855.38专项储备

盈余公积七、591516920436.761516920436.76一般风险准备

未分配利润七、60-37991597960.71-33299633925.48归属于母公司所有者权益

-21772911528.32-17743044148.57（或股东权益）合计

少数股东权益12088723684.9012912001188.04所有者权益（或股东权-9684187843.42-4831042960.53

益）合计负债和所有者权益

252433738077.13255384555534.46（或股东权益）总计

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金29248808.6929248251.94交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项75831168.3576118240.81

其他应收款十九、2112669391423.28185743817913.06

其中：应收利息372400069.07350090798.42

应收股利5519931182.956122460388.23存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产2747917885.052693510263.85

其他流动资产1370989.82269265.77

流动资产合计115523760275.19188542963935.43

非流动资产：

88/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九、385837581468.8185837595848.63其他权益工具投资

其他非流动金融资产448260100.00448260100.00投资性房地产

固定资产235933.08266547.86在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产237812.1554237696.46

无形资产27461482.9635166494.70

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用5023146.615712297.82

递延所得税资产2457457095.892397883522.79其他非流动资产

非流动资产合计88776257039.5088779122508.26

资产总计204300017314.69277322086443.69

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款

预收款项67442.174722619.90

合同负债28960477.0113348474.03

应付职工薪酬14005794.5016744947.38

应交税费70134921.5371026752.30

其他应付款160639074049.33233791860624.30

其中：应付利息143542232.03143409606.92应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债205584610.21214360571.10

其他流动负债21048132.2619846816.11

流动负债合计160978875427.01234131910805.12

非流动负债：

长期借款12462220711.9312384401380.21

应付债券12450578265.0812285699959.22

其中：优先股永续债

租赁负债51218905.79长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

89/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

递延所得税负债270085011.23326442084.26

其他非流动负债4755908025.324409422264.49

非流动负债合计29938792013.5629457184593.97

负债合计190917667440.57263589095399.09

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）3893355062.003893355062.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积7786496866.827786496866.82

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积1956618371.001956618371.00

未分配利润-254120425.7096520744.78所有者权益（或股东权

13382349874.1213732991044.60

益）合计负债和所有者权益

204300017314.69277322086443.69（或股东权益）总计

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入七、611657061991.422902848687.45

其中：营业收入七、611657061991.422902848687.45利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本七、615368986913.619560641472.55

其中：营业成本七、611463539134.802610025546.38利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、6237402183.63759482708.59

销售费用七、6373790378.04103783100.78

管理费用七、64898096891.991092122331.70

研发费用七、654509738.295170725.32

财务费用七、662891648586.864990057059.78

其中：利息费用2954940688.625089090150.79

利息收入63935340.36106200991.86

90/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

加：其他收益七、6757396420.3363389965.19投资收益（损失以“-”号七、68-338286272.041339971284.97

填列）

其中：对联营企业和合营企

-22733298.42-114825557.48业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以七、70-15508309.35-46422093.32“-”号填列）信用减值损失（损失以七、71-160646506.15-2001833169.11“-”号填列）资产减值损失（损失以七、72-921154826.75-654061782.23“-”号填列）资产处置收益（损失以七、73-9169327.63131340939.52“-”号填列）三、营业利润（亏损以“-”号填-5099293743.78-7825407640.08

列）

加：营业外收入七、7436379722.8040432716.63

减：营业外支出七、751044270283.13394485048.27四、利润总额（亏损总额以“-”-6107184304.11-8179459971.72号填列）

减：所得税费用七、76-1068185828.52-1246515846.68五、净利润（净亏损以“-”号填-5038998475.59-6932944125.04

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-5038998475.59-6932944125.04“-”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-4691964035.23-6827384567.50（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以-347034440.36-105559557.54“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额655358892.36154759710.25

（一）归属母公司所有者的其他

655358892.36154759710.25

综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

91/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合

655358892.36154759710.25

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额667199072.10154759710.25

（7）其他-11840179.74

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-4383639583.23-6778184414.79

（一）归属于母公司所有者的综

-4036605142.87-6672624857.25合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收

-347034440.36-105559557.54益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-1.21-1.75

（二）稀释每股收益(元/股)-1.21-1.75

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入十九、4295190.71544172.47

减：营业成本十九、4185445.42

税金及附加125263.6451871.83

销售费用379898.44269427.91

管理费用118329295.84225721487.70研发费用

财务费用345510415.25631078431.38

其中：利息费用420923035.29735636693.22

利息收入75420320.54104569055.87

加：其他收益531882.25629096.60投资收益（损失以“-”号十九、5-14379.8228344258.71

填列）

92/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

其中：对联营企业和合营企

-14379.82-96387995.47业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以

2217524.49100620.97“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以

825368.0650823.18“-”号填列）二、营业利润（亏损以“-”号填-460489287.48-827637692.31

列）

加：营业外收入5263.50144566.00

减：营业外支出6087792.636166421.54三、利润总额（亏损总额以“-”-466571816.61-833659547.85号填列）

减：所得税费用-115930646.13-198769628.10四、净利润（净亏损以“-”号填-350641170.48-634889919.75

列）

（一）持续经营净利润（净亏损-350641170.48-634889919.75以“-”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

93/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

7.其他

六、综合收益总额-350641170.48-634889919.75

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2661721471.723240664258.80客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金七、78503643266.03704074161.53

经营活动现金流入小计3165364737.753944738420.33

购买商品、接受劳务支付的现金2316984678.024613525703.30客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金826187144.61910476273.40

支付的各项税费341402981.26900992433.20

支付其他与经营活动有关的现金七、78631644710.78736477070.14

经营活动现金流出小计4116219514.677161471480.04

经营活动产生的现金流量净额-950854776.92-3216733059.71

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金18000000.00402801003.60

取得投资收益收到的现金-38100762.10

处置固定资产、无形资产和其他长

38627771.44772279568.55

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

2515382.889698845.52

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金七、78

94/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

投资活动现金流入小计59143154.321222880179.77

购建固定资产、无形资产和其他长

5645197.16463992.81

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

-70450000.00现金净额

支付其他与投资活动有关的现金七、78

投资活动现金流出小计5645197.1670913992.81

投资活动产生的现金流量净额53497957.161151966186.96

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金17000000.0010000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金七、78

筹资活动现金流入小计17000000.0010000000.00

偿还债务支付的现金246612381.49603213299.46

分配股利、利润或偿付利息支付的

155163.90119679147.02

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金七、784820526.9620408613.16

筹资活动现金流出小计251588072.35743301059.64

筹资活动产生的现金流量净额-234588072.35-733301059.64

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-1131944892.11-2798067932.39

加：期初现金及现金等价物余额3367817918.784909023198.97

六、期末现金及现金等价物余额2235873026.672110955266.58

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金44294855.70收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金2200836.642021621.31

经营活动现金流入小计46495692.342021621.31

购买商品、接受劳务支付的现金44294855.70

支付给职工及为职工支付的现金944117.64196792.96支付的各项税费

支付其他与经营活动有关的现金1256361.045331184.05

经营活动现金流出小计46495334.385527977.01

经营活动产生的现金流量净额357.96-3506355.70

95/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额357.96-3506355.70

加：期初现金及现金等价物余额544851.944047653.08

六、期末现金及现金等价物余额545209.90541297.38

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳

96/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一项目工具减专般所有者权益合少数股东权益

实收资本：项风其计

优永资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计(或股本)其库储险他先续他存备准股债股备

一、

----上年38933550611185268131516920431291200118

103895385533299633925177430441484831042960

期末2.003.536.768.04.38.48.57.53余额

加：

会计政策变更前期差错更正其他

二、

----本年38933550611185268131516920431291200118

103895385533299633925177430441484831042960

期初2.003.536.768.04.38.48.57.53余额

三、655358892.3----

6737763.12

本期64691964035.4029867379.823277503.14853144882

97/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

增减23754.89变动金额

（减少以

“-”号填

列）

（一----

）综655358892.3

4691964035.4036605142.347034440.34383639583

合收6

23876.23

益总额

（二）所

--有者

6737763.126737763.12476243062.7469505299.6

投入

86

和减少资本

1．

所有

者投-入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

98/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4--．

6737763.126737763.12476243062.7469505299.6

其他86

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

99/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留

100/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、

----本期38933550611192005891516920431208872368

383594963.037991597960217729115289684187843

期末2.006.656.764.90

2.71.32.42

余额

2025年半年度

项目归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合

101/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

其他权益一计工具减专般

实收资本(或：项风其优永资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计

股本)其库储险他先续他存备准股债股备

一、

--上年389335506210541289721516920436409497099715141994461923696545

141557354410441020677

期末.000.26.76.050.867.91.37.60余额

加：

会计政策变更前期差错更正其他

二、

--本年389335506210541289721516920436409497099715141994461923696545

141557354410441020677

期初.000.26.76.050.867.91.37.60余额

三、本期增减

变动---

757742284.1154759710.2978402139.1

金额6827384567.59148825734936480433454

（减50.11.97少以“-”号

102/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

填

列）

（一----

）综154759710.2

6827384567.6672624857105559557.56778184414

合收5

50.254.79

益总额

（二）所

有者757742284.1757742284.110839616961841703980

投入44.68.82和减少资本

1．

所有者投10368450621036845062

入的.37.37普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有

103/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

者权益的金额

4．757742284.1757742284.1804858918.4

47116634.31

其他445

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

（四）所有者权益

104/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合

105/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、

---本期38933550621129903200151692043616120396601430048502

1260813834172684052451819911576

期末.004.40.760.003.94.12.10.06余额

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目2026年半年度

106/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

389335577864961956618965207413732991

一、上年期末余额

062.00866.82371.004.78044.60

加：会计政策变更前期差错更正其他

389335577864961956618965207413732991

二、本年期初余额

062.00866.82371.004.78044.60

--三、本期增减变动金额（减

350641135064117少以“-”号填列）70.480.48

--

（一）综合收益总额350641135064117

70.480.48

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的

分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

107/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

-

38933557786496195661813382349

四、本期期末余额2541204

062.00866.82371.00874.12

25.70

2025年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

389335577864961956618851221014487691

一、上年期末余额

062.00866.82371.0095.19395.01

加：会计政策变更前期差错更正其他

389335577864961956618851221014487691

二、本年期初余额

062.00866.82371.0095.19395.01

--三、本期增减变动金额（减

634889963488991少以“-”号填列）19.759.75

--

（一）综合收益总额634889963488991

19.759.75

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投

入资本

108/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的

分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

389335577864961956618216331113852801

四、本期期末余额

062.00866.82371.0075.44475.26

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳

109/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）原称浙江国祥制冷工业股份

有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。2003年12月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2003〕144号文核准，向社会公开发行了人民币普通股4000万股，面值1元/股，发行价7.30元/股。公司股票于2003年12月30日在上海证券交易所挂牌交易。

本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司13.36%的股份，公司最终控制方为王文学先生。

为积极推动公司预重整相关事项，坚定支持公司风险化解及持续经营工作，切实保障公司全体股东及债权人的合法权益，公司董事长王文学先生增持了公司股份。自2026年5月18日至

2026年8月11日，王文学先生增持公司股份1389400股，占公司总股本3893355062的

0.036%，王文学先生通过个人及控股股东华夏控股及其一致行动人合计持有公司的股份为

15.062%。

公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。

公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A座 23 层。

法定代表人：王文学。

注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟叁佰柒拾贰万零叁佰肆拾贰元整。

经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；

企业管理咨询；生物医药研发，科技技术推广、服务。

注：公司注册资本与总股本不一致的原因系公司回购注销限制性股票且尚未修改公司章程所致。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

本公司财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

110/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

√适用□不适用

公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，截至2026年6月30日，公司2026年上半年发生归属于母公司股东的净亏损46.92亿元，期末归属于母公司所有者权益为人民币-217.73亿元；有息负债总额为1378.34亿元，其中325.48亿元将于未来十二个月内到期偿还，

公司货币资金账面余额（包括受限制资金）人民币29.30亿元。

公司基于持续经营能力假设对资产计提了减值准备，包括应收账款账面余额为417.57亿元，累计计提坏账准备174.95亿元；合同资产账面余额为人民币1031.83亿元，累计计提减值准备人民币22.51亿元；存货账面余额为人民币781.46亿元，累计计提存货跌价准备人民币188.38亿元。此外，截至2026年6月30日，公司财务报表及母公司财务报表中递延所得税资产的账面价值分别为193.87亿元、24.57亿元。

公司自2020年第四季度起面临流动性风险。受此影响，出现无法按期偿付供应商货款、债券兑付、金融机构债务逾期及担保代偿风险等方面偿付风险，引发了多起未决诉讼及仲裁案件，部分资产、银行账户被冻结或资产被强制执行。

2025年11月17日，公司发布公告，廊坊市中级人民法院已受理债权人提出的预重整申请，

并决定对华夏幸福进行预重整。截至财务报表批准报出日，预重整工作仍在推进中，尚未收到法院受理重整申请的文件，预重整能否成功尚存在重大不确定性。若后续法院裁定受理重整申请，如破产重整程序未能顺利完成，华夏幸福金融负债逾期、债务诉讼或仲裁、资产的变现与回收等事项可能不及当前预期，华夏幸福的财务状况、经营成果及现金流量将面临重大影响。

上述事项或情况均表明，存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。

公司董事会将组织公司管理层积极采取措施解决消除上述事项：

积极研究制定相关长效措施，努力改善公司基本面，加大降本增效力度，进一步提升公司核心业务及资产的盈利能力，保障并增强公司持续经营能力，促进公司长远、健康发展：

1、全力攻坚公寓项目收尾，筑牢责任根基。进一步巩固成果，全方位筹措资金，清理排查遗留问题，推进公寓项目交付工作，切实履行房企职责，维护社会稳定。

2、聚焦转型落地，打造园区服务生态。围绕“产业+园区”，以高质量招商为引领，以优质

园区为开发平台，以园区优质衍生赛道为投资对象，打造园区服务生态，通过持续导入并转化优质资源，实现企业可持续、高质量经营，持续落地全面转型战略。

3、强化综合能力建设，以机制迭代、数字赋能促进稳健发展。围绕战略落地与业务转型需求，

从“效能提升”与“风险防控”双维度优化管理。一方面优化管理，降本增效；另一方面，健全

111/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

内控合规体系与风险管控机制，预防投资与经营风险，促进转型“稳中有进”，为公司战略落地和高质量发展夯实内生支撑。

4、积极推动预重整及重整（如有）。廊坊中院已决定受理对公司进行预重整，并依法指定华夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间临时管理人。2026年6月11日，公司披露了《华夏幸福基业股份有限公司关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》，经华夏幸福基业股份有限公司预重整案重整投资人遴选评审委员会评审，确定杭州骋风而来数字科技有限公司与南阳木兰花置业有限公司联合体为中选重整投资人。目前，正在临时管理人的组织协调下推进相关工作，公司将持续积极推进本次预重整及重整（如有）工作顺利实施，最大限度保障公司及全体债权人和股东的利益。

基于以上所述，本公司管理层认为以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

□适用√不适用

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依据。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的10%以上重要的单项计提坏账准备的应收款项且金额大于1亿元

单项收回或转回金额占各类应收款项总额的10%以上且重要的应收款项坏账准备收回或转回金额大于1亿元账龄超过一年的重要合同负债单项账龄超过1年的合同负债金额大于1亿元合同负债账面价值发生重大变动合同负债账面价值变动金额大于10亿元

重要的非全资子公司子公司净资产占集团净资产5%以上，或单个子公司少数

112/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

股东权益占集团净资产1%以上对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团净资

重要的合营企业或联营企业产的5%以上且金额大于10亿元，或长期股权投资权益法下投资损益占集团合并净利润的10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；

资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税

113/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条

关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、19“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）合并财务报表范围的确定原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；

从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

114/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、19“长期股权投资”或本附注五、11“金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达

成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看

是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、

19、（2）*）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）

适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

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9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

（1）外币交易的折算方法本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外

经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。

在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

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11、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：*对于以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；*对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。

金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：*取得相关金融资产或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；*初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；*属于衍生工具，但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

（1）债务工具债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

*以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金融资产。

（2）权益工具

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权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

（3）金融负债金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：*该项指定能够消除或显著减少会计错配；

*根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一经作出，不得撤销。

指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下二者孰高进行计量：*损失准备金额；*初始确认金额扣除依据《企业会计准则第14号——收入》确定的累计摊销额后的余额。

（4）金融资产和金融负债的终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

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（5）金融工具的减值

本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力

即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

*对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；

*对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；

*对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；

*对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；

*对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于

第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信

用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定。

损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。

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A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票组合一：低风险票据组合据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强。

组合二：其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

本组合为应收政府园区结算款，不同于一般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收组合一：应收园区结算款

账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。

本组合为除组合一及单项计提坏账准备的应

收款项之外的应收账款，本公司根据以往的历组合二：其他应收客户款项

史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。

本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。

B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

组合一：应收本公司关联方、政府有关机构等此类应收款项根据以往历史经验，发生预期信款项用损失风险极低。

本组合为应收合作方款项，不同于一般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收款项组合二：应收合作方款项

计提比例作出最佳估计，参考应收款项余额进行信用风险组合分类。

本组合为除组合一、组合二及单项计提坏账准

备的其他应收款项之外的其他应收款，本公司组合三：其他应收客户款项根据以往的历史经验对其他应收款计提比例

作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信

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用风险组合分类。

（6）衍生工具及嵌入衍生工具

本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。

混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。

混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：

*嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；

*与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；

*该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

（7）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

(8)金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行时，使用不可观察输入值。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

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详见附注五、11“金融工具”。

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

（1）存货的分类

存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。

产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的服务成本。

园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。

开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。

完工开发产品系指已建成、待出售的物业。

消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。

开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。

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开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。

公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。

维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。

质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。

（2）存货取得和发出的计价方法

存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

（3）本公司存货盘存制度采用永续盘存制

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

（1）存货跌价准备计提方法

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（2）存货可变现净值的确认方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

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17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。

合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。

资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

详见以下说明：

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：

（1）某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日划分为持有待售类别。

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本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流

动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资产核算，其会计政策详见附注五、11“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；

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资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面

价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*成本法核算的长期股权投资

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采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。

本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

*收购少数股权

在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子

127/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、7、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的

基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制

或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧

失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

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20、投资性房地产

(1)如果采用公允价值计量模式的选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。

本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。

21、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

(2)折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法200-54.75-5.00

机器设备年限平均法5-100-59.50-20.00

运输设备年限平均法50-519.00-20.00

电子设备及其他年限平均法3-50-519.00-33.33其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

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22、在建工程

√适用□不适用

本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

23、借款费用

√适用□不适用

本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部

分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可

销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

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本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济

利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

27、长期资产减值

√适用□不适用

不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

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上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用

详见附注五、17合同资产。

30、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤

保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。

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31、预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

32、股份支付

√适用□不适用本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。

对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。

在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。

33、优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

（1）金融负债与权益工具的区分

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

（2）永续债的会计处理

本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

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本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。

34、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

（1）一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本

公司履约过程中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：

*产业发展服务收入

在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。

*基础设施建设收入

在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

*土地整理收入

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在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

*园区综合服务收入

在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。

*房地产销售收入本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。

*物业管理收入本公司在提供物业服务过程中确认收入。

*物业出租收入

根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认租赁收入。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

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（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或

类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)

采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

36、政府补助

√适用□不适用

（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。

（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

136/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产

生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

38、租赁

√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

本公司作为承租人

本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。

租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资

137/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

售后租回交易

公司按照第八节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“34收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第八节财务报告之五、重要会

计政策及会计估计“11金融工具”。

作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第八节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“11金融工具”。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。

当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

138/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税应税收入3%、5%、6%、9%、13%

城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育附加应纳流转税额2%

土地增值税应纳税增值额超率累进30%、40%、50%、60%

从租计征的，计税依据为房产租金收从租计征的税率为12%；从价

房产税入；从价计征的，计税依据为房产原值计征的税率为1.2%

减除10%至30%后的余值依土地所在地税务机关的规定土地使用税占地面积征收

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用所得税税率纳税主体名称

（%）

华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E. 22.5

华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD（SINGAPORE）INVESTMENTPTE.LTD. 17

SNC 投资 1有限公司 SNCINVESTMENTIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 2有限公司 CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 4有限公司 CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 13 有限公司 CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 14 有限公司 CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 15 有限公司 CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 17 有限公司 CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 18 有限公司 CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD. 17

139/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

华夏幸福投资 19 有限公司 CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 20 有限公司 CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 21 有限公司 CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 22 有限公司 CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 37 有限公司 CFLDINVESTMENT37PTE.LTD. 17

华夏幸福国际控股有限公司 CFLDInternationalHoldingLimited 16.5

VNIC 投资 1有限公司 VNICInvestment1CompanyLimited 20

环球产业投资有限公司 GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED 16.5埃及产业新城基础设施开发股份有限公司

22.5

EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelopmentS.A.E

越南产业新城基础设施开发有限公司越：

C?ngTyTNHHPhátTri?nH?T?ngThànhPh?C?ngNghi?pM?iVi?tNam 英： 20

VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo.Ltd

兴桂投资有限公司 XINGGUIINVESTMENTSLIMITED 16.5

华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD（HK）

16.5

ElderlyCareIndustryInvestmentCo.Limited誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK）IndustryInvestmentLimited 16.5

天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司 PTSwanCityMJRTangerangInvestment 22

印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT 22华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司

22

PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT

华夏幸福唐格朗投资公司 PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 22华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司

22

PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT

华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司

20

CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCORPORATION

华夏幸福布罗莫产业园 PT CFLD BROMO INDUSTRIAL PARK 22

2、税收优惠

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金380239.35338063.52

银行存款2632020746.783688501711.09

其他货币资金297268448.66383890049.62

合计2929669434.794072729824.23

其中：存放在境外的款项总额288095565.72203983379.58其他说明

其他货币资金为购房按揭保证金 258927415.73 元，POS 机结算款 32327.52 元，保函保证金36008794.30元，履约保证金2206450.81元，承兑汇票保证金93460.30元。

140/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

2、交易性金融资产

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

141/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内（含1年）1022479840.39

1至3年4519318674.30

3至5年4135443805.41

5年以上32080069483.75

合计41757311803.85

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)

按单项计提1014685.8101468101468101468

0.00100.000.000.00100.000.00

坏账准备15.815.815.81

其中：

按单项计提1014685.8101468101468101468

0.00100.000.000.00100.000.00

坏账准备15.815.815.81

174936419884174062

按组合计提417562972426260424582147

100.0092977.241.8931959.4100.0084305.741.45

坏账准备118.04140.77653.71

710

其中：

170492402123169414

应收园区结402010592315182023270885

96.2739818.442.4134296.695.7748975.942.13

算款896.98078.56320.68

224

应收其他客1555237244445311107841776094648351311262

3.7228.584.2326.17

户款项21.06158.85062.217662.79329.76333.03

174947419894174072

417573112426260424582147

合计100.0007663.0/46645.2100.0098991.5/

803.85140.77653.71

821

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

142/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

个人1014685.811014685.81100.00已逾期，预计无法收回合计1014685.811014685.81100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内348183155.28

1年以内小计348183155.28

1至3年4194738583.42209736929.175.00

3至4年1244436808.40124443680.8410.00

4至5年2458957332.64737687199.7930.00

5年以上31954744017.2415977372008.6250.00

合计40201059896.9817049239818.4242.41

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

组合计提项目：B、组合中，应收其他客户款项单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内674296685.1133714834.265.00

1年以内小计674296685.1133714834.265.00

1至2年134856577.8013485657.7810.00

2至3年189723513.0856917053.9230.00

3至5年432049664.37216024832.1950.00

5年以上124310780.70124310780.70100.00

合计1555237221.06444453158.8528.58

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

143/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或核其他期末余额计提收回或转回销变动

应收园区结16941448975.17049239818

168103778.5560312936.07

算款94.42应收其他客

464835329.768461705.2728843876.18444453158.85

户款项按单项计提

1014685.811014685.81

坏账准备

17407298991.17494707663

合计176565483.8289156812.25

51.08

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和和合同资产应收账款期合同资产期坏账准备期单位名称合同资产期期末余额合末余额末余额末余额末余额计数的比例

（%）

河北京南·固安高新技术69753386304840443745938337330002

25.84

产业开发区财政局85.05372.28057.3307.00

20089914142831021629209310390539

大厂回族自治县财政局11.24

46.98482.31929.2930.21

河北霸州经济开发区管1349275913492759124133390

-9.31

理委员会860.35860.35.75长三角嘉善科技商务服47323778661815391135053123072664

7.83

务区管理委员会07.6705.18712.8535.89

144/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

南京溧水经济开发区管484074318513903275692133513078180

3.93

理委员会79.42.9407.3606.76

18557451657294508428690285112719

合计58.15

119.12948.06067.1870.61

其他说明

本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款和合同资产汇总金额84286902067.18元，占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例58.15%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额8511271970.61元。

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1)合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

404418171741031729415.394100877594040672145439411451258

基础设施建设995270195.52.9982.17.22.70

587195222251153657496.57565864729587010418811096736972.57604304909

土地整理.9993.06.6445.19

4021733241.3956194163.3960911058.3900074351.

园区运营维护65539077.9060836707.42

34447129

103183072642250925990.10093214665103068674392152843875.10091583051

合计

2.32651.674.57399.18

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备价值价值计计类别提提比例比例金额金额比金额金额比

(%)(%)例例

(%)(%)

100931030682152

按组合计提1031830722250922.1100.02.01009158

100.0021466743984387

坏账准备642.325990.6580930519.18

651.674.575.39

其中：

100931030682152

1031830722250922.1100.02.01009158

政府方100.0021466743984387

642.325990.6580930519.18

651.674.575.39

145/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

100931030682152

1031830722250922.1100.02.01009158

合计100.0021466743984387

642.325990.6580930519.18

651.674.575.39

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：A、政府方

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

政府方103183072642.322250925990.652.18

合计103183072642.322250925990.652.18按组合计提坏账准备的说明

√适用□不适用

当单项合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将合同资产划分应收政府方款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目计提收回或转回转销/核销其他变动原因

基础设施建设38135926.731676706.43

土地整理56920524.48-

园区运营维护4702370.48-

合计99758821.691676706.43/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用

146/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

147/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内219793923.1121.72520605835.2046.75

1至2年234738453.1323.2044228359.633.97

2至3年32222071.713.1822016752.891.98

3年以上525225762.0751.90526765713.1147.30

合计1011980210.02100.001113616660.83100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

账龄超过1年且金额重要的预付款项为支付邯郸市丛台区财政局的土地出让金，尚未结算的原因为公司阶段性流动性风险，尚未支付全部土地价款。

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例(%)

邯郸市丛台区财政局494525000.0048.87

固安产业新城发展集团有限公司173287100.0017.12

河北省廊坊市中级人民法院81716615.808.07

涿州市自然资源和规划局8565929.500.85

宏腾建设集团有限公司6425055.230.63

合计764519700.5375.54

其他说明：

无其他说明

□适用√不适用

148/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息314010975.05314109294.96应收股利

其他应收款14260167701.8914189942589.30

合计14574178676.9414504051884.26

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

贷款利息314010975.05314109294.96

合计314010975.05314109294.96

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

149/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

150/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内（含1年）1827568834.04

1至2年1007733770.60

2至3年1438934387.65

3至5年4065585537.96

5年以上11801310378.78

合计20141132909.03

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

押金487636729.74534196299.97

代垫款2458403614.152437243386.95

个人借款8874457.737347262.66

保证金4790130892.384844039906.03

其他3102272006.732926114512.37

应收股权处置款224200000.00224200000.00

合作方往来8214852192.538264415769.45

商品房预售资金监管854763015.77760354683.10

合计20141132909.0319997911820.53

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期信合计

信用损失(未发信用损失(已发用损失

生信用减值)生信用减值)

2026年1月1日余额5760313386.2747655844.965807969231.23

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提133261750.43133261750.43

151/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

本期转回60023915.8560023915.85本期转销本期核销

其他变动-241858.67-241858.67

2026年6月30日余额5833309362.1847655844.965880965207.14

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额转销类别期初余额期末余额计提收回或转回或核其他变动销

单项计提47655844.9647655844.96

组合13002420.55462631.97455586.733009465.79

组合282644157.69178200.00501335.77-172500.0082148521.92

组合35674666808.03132620918.4659066993.35-69358.675748151374.47

合计5807969231.23133261750.4360023915.85--241858.675880965207.14

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄合计数的比期末余额

例(%)

152/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

廊坊益田房地产

1419042560.057.05保证金3-5年709521280.03

开发有限公司

北京辰越木康科3-5年：28754500.00

1414161816.827.02合作方往来14141618.17

贸有限公司5年以上：1385407316.82

南京经济技术开1084393672.9

1084393672.925.38保证金5年以上

发区管理委员会2天津爱德斯蒂尔

国际贸易有限公723500000.003.59保证金5年以上723500000.00司北京蔚蓝海岸房

1年以内：500000.00

地产开发有限公691621187.323.43合作方往来6916211.87

5年以上：691121187.32

司

合计//2538472782.9

5332719237.1126.47

9

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准

存货跌价准备/

项目备/合同履约账面余额合同履约成本减账面价值账面余额账面价值成本减值准值准备备

3906308.3903430.4

原材料3906308.173903430.45

175

库存商品271251.47271251.47299390.44299390.44

周转材料557683.57557683.57450070.41450070.41

消耗性生物资19685260.

19685260.7319685260.73-19685260.73

产73

62674389630923507

产业服务成本626743892.93630923507.49

2.93.49

综合服务-规76319403762289355

763194032.34762289355.44

划设计2.34.44

59737502594.1610574247743631760619574801661097445346505806.

开发成本

06.72116.34448.83642.6122

16993908747.2712732335.14281176168266032422533614404069654.

完工开发产品

7498411.76332.6778.0265

合计78145769771.1883816007459307609802016341903350861168126475.

01.43696.58796.46320.6383

消耗性生物资产项目期初余额本年增加本年减少期末余额

153/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

林业19359105.7319359105.73-

农作物326155.00326155.00-

小计19685260.7319685260.73-开发成本明细表序（计划）开预计首批竣项目名称预计总投资额年初账面价值期末账面价值号工时间工时间威海孔雀城

1（威海孔雀2012年5月2014年12月756483771.77319391352.93319391352.93湾）

2广阳天村项目2015年6月2018年8月290292990.0077059048.05-

牛驼温泉孔雀6124392764.1

32013年3月2015年4月91216.9591216.95

城6

镇江孔雀城英2060490000.0

42013年6月2015年9月39022.1539022.15

国宫0

三泉井、八达

5岭孔雀城7.12013年4月2017年12月390638626.56209340526.29209340526.29

期邵府新民居二

62014年3月2016年6月540940000.00174963280.86174963280.86

期镇江汽车电子

72015年5月2016年9月83271500.0065042015.55-

产业港大厂阳光新城

82015年1月2017年5月596660000.0014075833.8214075833.82

100亩

永定河孔雀英3761733195.41033267022.31040984632.4

92015年4月2019年5月

国宫2.7期907

2017532457.8

10公园海1.5期2015年7月2017年10月100174484.19164087045.36

8

1368847419.4

11孔雀公馆二期2015年8月2018年5月225478805.57226747159.83

8

任丘白洋淀孔1181820000.0

122016年12月2018年9月46777239.26-

雀城1期0

1665349757.0

13 A6 香堤园 2016 年 3 月 2016 年 6 月 13096582.30 13096582.30

2

4000000000.01497768612.01513740692.0

14下庄头项目2016年9月2019年6月

088

2676584901.0

15来安孔雀城2016年12月2018年12月280396421.45287170207.52

0

任丘石油新城2987568800.0

162016年10月2019年3月3715.093715.09

项目0嘉善孔雀城示

172015年4月2021年12月136000000.0068848328.3368848328.33

范区

1289160000.0

18东徐村安置2016年12月2019年12月928056252.75928390738.08

0

19东庄项目2016年12月2023年12月411690000.00564524849.85365984939.15

3756576835.6

20大湖1.3+1.52016年8月2019年12月6892517.412598372.11

5

21西玉村安置2016年2月2018年5月821051899.7136223393.3936775749.67

江门孔雀城一2036771033.2

222017年10月2020年7月7878585.8520007186.37

期6

154/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

23江澜赋一期2017年11月2019年4月494626227.3428073394.5028073394.50

舒城孔雀城项

242017年12月2020年12月936756561.91277470.91277470.91

目2.2期来安孔雀城5

252017年11月2020年6月561740000.005526808.815526808.81

期88亩项目

邯郸孔雀城1328784352.4

262017年12月2022年6月146442.99146442.99

1.1期3

国际公寓项目1086836811.7

272017年5月2019年9月866769.53866769.53

(180亩)0恒源项目（1221576949444.0

282017年7月2022年12月356016.54356016.54

亩）0

2600000000.01545828721.41586416526.0

29砖南项目1期2017年12月2024年12月

015

永清贾八里77

302017年12月2021年12月730700000.00200816609.97200662207.51

亩

4664094277.02045514257.82045865142.1

31丰台综合体2015年5月2018年9月

874宏特项目（531173260626.0

322017年12月2021年6月661095.82661095.82

亩）0

2305562628.3

33文创园1期2017年5月2020年5月867561.80867561.80

2

3859930000.0

34永济新城2017年8月2020年5月33364705.6641946217.69

0

长洋村项目1001290000.0

352016年7月2022年9月756835.57756835.57

（90亩）0怡园项目（福

362017年10月2022年12月623400000.0026635325.8129029991.26星家园）

AMOLED 生活配 1444130000.0 1183405876.8 1183300089.7

372017年2月2018年12月

套区067

新西塘孔雀城1901935048.4

382017年12月2021年3月1137641.471137641.47

14期8

1290129200.0

39田各庄74亩2017年3月2021年12月299001.57299001.57

0

田各庄78亩项2313739494.5

402017年2月2021年12月300984.72300984.72

目9

41阳光佳苑2013年3月2014年10月359790000.0022301548.5122301548.51

42田各庄新民居2014年3月2016年7月463175106.01463175106.01463175106.01

43江澜赋三期2018年5月2019年12月195548252.4543445087.4343445087.43

44江澜赋四期2018年6月2020年8月172515814.7216794447.8320189468.70

45团风一期2018年6月2020年8月268626916.56-142396.24

武陟孔雀城1161919620.3

462018年6月2020年12月162551.62162551.62

1.3期6

3682895973.8

47新郑孔雀城2018年6月2021年12月5649347.395649347.39

4

和县孔雀城二1936328259.6

482018年3月2020年11月568320513.67586445430.21

期8

来安3区6期1018399472.6

492018年5月2020年7月109726922.04109726922.04

70亩1

50来安3区5期2018年6月2021年6月687520000.00387787785.72387787785.72

155/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

57亩

2734965000.0

51文景园2017年1月2021年12月345120655.08416963666.03

0

印尼卡拉旺项1424733127.31118515705.0

522017年10月2020年12月895452654.58

目44

1035610644.0

53文创园2期2017年3月2022年7月120573237.54120573237.54

2

香河经纬83亩3663329891.11445363649.71446524898.2

542018年8月2021年12月

项目923

雅韵园住宅小1187979697.3

552018年11月2023年5月320731.91320731.91

区项目7

八达岭英国宫6099522225.0

562018年9月2022年5月96179543.3996179543.39

5期3

八达岭五彩天

572018年8月2022年5月748224130.83282846920.77218048773.23

街一期项目大厂潮白河孔

雀城18.2期

582019年1月2021年12月514991758.68454439.28454439.28

（菲美得34亩）南浔域外孔雀

2041249877.859城3.1期（1392019年2月2021年10月293558.56293558.56

0

亩）武陟孔雀城

602018年8月2022年11月781468336.31259860054.05254061550.72

2.2期

2018年邯郸孔

61雀城1.2期672018年9月2022年8月671358569.17153654.73153654.73

亩项目

嘉善经开孔雀1169720447.0

622019年8月2022年4月1394939.701394939.70

城1.0期7

嘉善孔雀城1992214705.2

632019年6月2021年7月134164.73134164.73

9.2期4

1142135706.6

64问津3.1期2018年12月2021年11月5721395.145721395.14

0

郭店孔雀城1797160566.3

652019年8月2022年12月5708644.255708644.25

1.0期4

固安航天振邦3605162097.61033029894.2

662019年10月2023年6月979122537.64

198亩64

固安域外万利

672019年3月2022年9月725210000.00747050.32747050.32

丰商业33亩

17年汤林御府3270390871.5

682019年6月2024年12月596706462.59605009612.15

210亩9

舒城项目示范

692017年1月2020年11月74580000.008016892.237884301.11

区

舒城3.3期项

702018年10月2021年9月361082889.80277721.09277721.09

目

舒城3.7期项

712018年10月2021年11月988041951.86261203.47261203.47

目舒城孔雀城

722019年4月2021年9月790106418.336790892.986790892.98

3.6期

73长丰区域示范2019年3月2021年6月14316500.0010733992.5110733992.51

156/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

区长丰孔雀城

742019年3月2021年6月648266067.768454314.408904749.63

1.0期

十二分公司剑

75桥郡6期1062019年5月2020年5月785630000.002124767.692124767.69

亩项目

新空港-廊坊

76广阳区域南甸2019年10月2022年12月817046944.732493826.842493826.84

项目

霸州市政府北1737999823.5

772019年10月2022年10月446692.60446692.60

105亩2

霸州五分20191096219676.9

782019年10月2023年8月183621.45183621.45年一砖南一期4舒城孔雀城

792019年8月2022年3月540317898.314072432.664072432.66

3.9期

南京开发区孔2217605169.0

802019年11月2022年12月233481322.61207050608.97

雀城1.0期8潮白河孔雀城

1651983022.6

81四季公馆住宅2019年9月2021年12月425542.67425542.67

4

小区项目

八达岭五彩天1263267900.0

822019年7月2022年9月634696913.24645702308.17

街二期项目0

嘉善孔雀城1813817927.2

832019年9月2021年11月150974.01150974.01

9.3期6

84问津3.3期2019年6月2021年12月691848689.45850348.35850348.35

85孝感1.0期2019年6月2022年5月834259877.83153474893.56155893730.08

86团风2.0期2019年8月2022年3月296602427.09628846.90628846.90

江宁孔雀城1609320000.0

872019年10月2022年8月251378652.06251378652.06

1.0期项目0

泾阳孔雀城

882019年6月2022年11月624423300.0310942656.6059409.95

1.0期

文登平台综合

892012年5月2024年12月430833962.00329835000.00329835000.00

项目

1751654323.6

90大厂辛杜85亩2020年4月2023年10月794221121.58846908002.00

9

大厂窄坡1172082046734.2

912020年7月2022年10月3670031.17-

亩8

固安牛驼7.52245027404.8

922020年12月2023年12月724144966.31401353981.65

期253亩4

固安东徐北2804632191.01580779777.31614989124.6

932020年8月2023年5月

170亩341

固安气象局811516401200.0

942020年9月2023年4月388015627.98350446195.17

亩0

95雨湖1.0期2020年5月2023年5月483071642.36130162317.32130162317.32

舒城孔雀城

962020年2月2022年8月948682123.044741985.224741985.22

3.4期

舒城孔雀城

972020年7月2023年2月654927562.422401263.842401263.84

3.2期

98长丰孔雀城2020年6月2022年5月406132184.97140029919.11150894881.47

157/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

1.2期

肥东孔雀城1048533045.5

992019年8月2023年2月4016673.004047424.30

1.0期0

舒城区域邻里

100中心五合一会2017年1月2020年11月12963723.044128059.514128059.51

所霸州帝中海27

1012020年8月2023年10月260647828.69482466.92482466.92

亩北戴河域外孔

102雀城2.2期2021年3月2023年8月954497271.34203217929.67203217929.67

（273亩）德清孔雀城

1032020年6月2022年8月846486650.101536562.721536562.72

3.1期58亩

固安柏村一期5725922805.52821739433.52401578829.1

1042019年10月2022年12月

525亩137

嘉善产业园二

1052017年12月2021年6月640410000.00258021308.40258021308.40

期活力中心

1204395532.0

106江门1.1期2020年12月2023年8月593028977.67597345880.09

7

孟庄孔雀城1140377364.1

1072020年12月2023年11月393873276.50393873276.50

1.0期96亩0

民生改善-安

1082020年6月2022年6月488000000.00231806568.14231806568.14

置房二期南浔孔雀城

1092020年10月2023年1月667495674.68215948.99215948.99

3.3期55亩

南浔孔雀城1273514383.5

1102020年11月2023年2月3630081.543630081.54

3.4期89亩5

舒城孔雀城

1113.6期实体样2020年3月2020年12月2000000.00540758.35540758.35

板间

舒城孔雀城1591307036.91096870152.81123959764.4

1122021年1月2024年2月

4.0期174亩332

长丰1.2/1.31035000000.0

1132019年7月2020年11月3307065.813307065.81

期临时样板间0昌黎921示范

1142018年5月2021年1月74532365.5446296718.6146296718.61

区

2808301900.0

115柏村安置2019年12月2023年5月425907890.14428558671.56

0

哈尔滨松北项6976792222.3

1162020年6月2027年12月506457790.96474949448.12

目1廊坊北尖塔3

117号地42.5亩2021年7月2023年10月594273919.79236993334.53236993334.53（含安置房）蒲江孔雀城

1182020年7月2022年11月701486838.85151393134.70143103062.93

1.1期（84亩）

文安孔雀城64

1192021年6月2024年3月621019724.35332650121.12333010122.02

亩

固安牛驼7.5

1202023年12月2026年9月422690000.0044749851.7744749851.77

期 AD 区 181 亩

121霸州区域五分2018年11月2022年12月500000000.00375212437.95375212437.95

158/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

公司综合项目

大厂潮白1662959520929.0

1222020年1月2023年8月732247938.53-

亩0

123怀来土地储备513264532.46513264532.46

124涿州土地储备200600000.00200000000.00

4418008965.14418637372.8

125固安土地储备

33

126昌黎土地储备122504771.01122504771.01

127大厂土地储备948801553.79948801553.79

128廊坊土地储备763609920.65812458516.25

1220810023.51220810023.5

129永清土地储备

99

1784309860.01784309860.0

130香河土地储备

88

3266795738.23266795738.2

131霸州土地储备

55

132邯郸土地储备14311042.7914311042.79

133和县土地储备120504800.00120504800.00

134来安土地储备14868264.2714868264.27

135其他441098051.63416196813.87

45346505806.43631760116.

总计

2234

完工开发产品明细表序首批竣工时项目名称期初账面价值本年增加本年减少期末账面价值号间固安大卫城一

1期(固安孔雀2012年7月2792005.00--2792005.00

大卫城一期)固安大卫城二

22013年4月4498159.02--4498159.02

到四期

英国宫2.1.1

32016年12月593664.57--593664.57

期

4剑桥郡2、3期2015年9月1953436.03--1953436.03

永定河孔雀城

52009年5月12296101.39--12296101.39

一至五期固安大卫城二

6期(固安孔雀2013年4月2814778.20--2814778.20

大卫城二期)永定河孔雀城

72013年6月32604538.63--32604538.63

七期固安孔雀英国

82013年10月39601383.45--39601383.45

宫1.2期永定河孔雀城

92014年10月1046088.83--1046088.83

8.1期

永定河孔雀城

102014年6月27645242.37--27645242.37

七期(7.2)

11官庄村安置2014年12月189443302.36--189443302.36

12固安幸福广场2014年12月14278261.38--14278261.38

159/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(北关商业综

合体)永定河孔雀英

132014年12月3487920.10--3487920.10

国宫1.7地块新孔雀城项目

142015年4月146830875.60--146830875.60

综合

15英国宫1.9期2015年7月35129934.39--35129934.39

牛驼温泉孔雀

162015年7月4314109.23--4314109.23

城3.1期北五里安置项

172015年12月5985491.75--5985491.75

目永定河孔雀城

18六期(固安孔2015年7月26436220.24--26436220.24

雀城六期)牛驼温泉孔雀

192016年5月1355391.67--1355391.67

城4.1期

孔雀城6.3期

202016年5月2319808.91--2319808.91

听涛苑

21孔雀城7.3期2016年12月4143470.38--4143470.38

英国宫2.1.2

222016年11月910630.79--910630.79

期

晨曦园大湖项1643875183.826184799.81617690384.0

232016年12月-

目及其他642

英国宫1.1，

242016年12月48991751.61--48991751.61

1.3+1.5期

江门来安孔雀

252019年4月877944345.55--877944345.55

城项目及其他

文景园项目及98843427.1

262017年6月544897205.91-446053778.80

其他1

27剑桥郡6期2017年5月667346.03--667346.03

孔雀城剑桥郡

282017年5月12584186.32--12584186.32

8期

29西玉村安置2018年5月12512151.70--12512151.70

30英国宫2.8期2018年5月6966940.01--6966940.01

牛驼温泉孔雀

312018年8月1396047.87--1396047.87

城6.5期牛驼温泉孔雀

322019年5月1185649.13--1185649.13

城7.3期

33英国宫2.7期2016年10月2757880.14--2757880.14

34晨辉福邸2019年10月62572117.48--62572117.48

35万利丰2019年6月23522788.82--23522788.82

36北横街新村2012年9月25216931.03--25216931.03

文创园1期及

372020年12月144268460.28--144268460.28

2期

固安区域2017

38年天赐48亩项2020年9月4643607.29--4643607.29

目温泉新都孔雀

392019年9月2565733.24--2565733.24

城·瑾园

160/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

40幸福城朗园2013年12月15312891.92--15312891.92

41幸福城雅园2013年12月9922690.64--9922690.64

42孔雀丹枫园2014年11月2972859.27--2972859.27

43孔雀公馆2015年12月609625.72--609625.72

廊坊孔雀城-

442015年10月11845183.59--11845183.59

公园海1.3期武清凤河孔雀

452015年7月6668543.74--6668543.74

城一期大学里项目综

462015年11月40419957.73--40419957.73

合

公园海1.4期

472016年9月3082989.77--3082989.77

悦秀园

48第九园兰亭2012年6月13278919.55-641282.2012637637.35

49幸福城润园2012年12月1785333.80--1785333.80

50华夏铂宫2012年12月21123145.68--21123145.68

51廊坊八大街2008年3月4563472.24--4563472.24

52华夏经典2003年6月1864237.04--1864237.04

53六大街2009年12月20914531.89--20914531.89

54七大街2008年12月31719429.32--31719429.32

55幸福城欣园2015年1月77841761.00--77841761.00

56孔雀公馆二期2018年5月2393721.86--2393721.86

57公馆5#地2018年8月13314281.41--13314281.41

58精锐2018年11月2805430.63--2805430.63

潮白河孔雀城

592010年6月5623437.08--5623437.08

一至四期八达岭孔雀城

602012年7月3714936.20--3714936.20

一期大运河孔雀城

612012年6月6506061.29-2733946.903772114.39

一、二期大运河孔雀城

622012年5月4473448.60--4473448.60

三期潮白河大卫城

632014年9月4123568.51--4123568.51

3期

潮白河孔雀城

642014年8月549793.63--549793.63

七期(7.1)潮白河孔雀城

652014年10月6718770.37--6718770.37

七期(7.2)大运河孔雀城

662014年12月1607930.53--1607930.53

五期

67孔雀庄园二期2015年6月2408240.36--2408240.36

八达岭孔雀城

682015年5月5994781.81--5994781.81

二期(2.3)潮白河英国宫

692015年9月9611061.84--9611061.84

六期潮白河英国宫

702016年6月7931608.89--7931608.89

4.2期

八达岭孔雀城

712015年6月1586097.97-150131.571435966.40

4期

72大运河孔雀城2016年12月495143.46--495143.46

161/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

六期潮白河孔雀城

732016年9月271640.16--271640.16

5.2期牡丹园

大运河孔雀城

742017年12月2308609.26--2308609.26

英国宫四期潮白河孔雀城

752012年10月6282011.24--6282011.24

4.2期窝坨240（100亩）-潮白河孔

762016年9月2466684.03--2466684.03

雀城襄颖园

三、四标段燕郊孔雀城英77国宫1期（夏2017年9月252633.21--252633.21垫温泉项目）孔雀城九期翠

78岚园、涵碧园、2018年6月9994290.75--9994290.75

棠墅园大运河孔雀城

792018年12月2289149.42--2289149.42

英国宫五期

田各庄 B 地块

802018年4月7295478.24--7295478.24

（245亩）孔雀郡一期

81（田各庄新民2019年11月8257368.62--8257368.62居）

82一城南项目2019年8月20556375.34--20556375.34

83涿鹿孔雀城2021年7月57740102.17-1092931.3156647170.86

北戴河区域

842017年190亩2020年6月530237.24--530237.24

住宅项目大厂潮白河孔

雀城18.2期

852021年12月5890906.20--5890906.20

（菲美得34亩）无锡孔雀城1

862015年12月7050446.81--7050446.81

期无锡孔雀城2

872017年5月5249169.11--5249169.11

期镇江凌家湾项

882019年9月30056943.31--30056943.31

目嘉善颐和家园

892016年8月39960273.36--39960273.36

安置房项目嘉善孔雀城一

902017年11月548463.13--548463.13

期嘉善孔雀城荷

912017年12月10099382.05--10099382.05

院嘉善孔雀城三

922018年6月7398468.22--7398468.22

期嘉善孔雀城四

932018年12月4687135.54--4687135.54

期

94嘉善孔雀城五2018年8月2877003.51--2877003.51

162/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

期嘉善孔雀城六

952018年11月945500.49--945500.49

期嘉善孔雀城九

962018年12月3316266.59--3316266.59

期新西塘孔雀城

972019年9月56788.41--56788.41

域外1期

南浔孔雀城及1421272784.31419696425.2

982019年12月-1576359.04

其他28嘉善区域2018年新西塘孔雀

992020年10月885092.62--885092.62

城域外大云镇

50亩项目

新西塘孔雀城

1002017年12月27212521.33--27212521.33

13期

和县孔雀城一

1012019年10月344454.60--344454.60

期来安浦泰北及

1022019年4月502220689.78--502220689.78

江澜赋项目长丰孔雀城

1032021年6月44286541.36--44286541.36

1.0期

武陟孔雀城

1042019年12月4498847.16--4498847.16

1.1期

武陟孔雀城

1052020年6月3514592.39--3514592.39

1.2期

106江澜赋五期2021年6月2482024.11--2482024.11

107苗圃工程项目2016年6月39415762.01--39415762.01

固安区域2018

108年牛驼4.2期2022年5月45365221.99--45365221.99

高层项目郑南及新郑等

1092021年3月678246875.48--678246875.48

项目

110卡拉旺项目2020年12月52854529.29-4804957.2048049572.09

邯郸区域四分公司2018年邯

1112022年12月48627635.81--48627635.81

郸孔雀城1.2期67亩项目霸州五分2017

112年一砖北1962022年12月134300637.54--134300637.54

亩舒城孔雀城项

1132020年7月196582037.98--196582037.98

目霸州五分2018

114年风情园及冠2023年3月58156955.59--58156955.59

军园

115 田各庄 A地块 2018 年 10 月 265601110.79 - - 265601110.79

潮白河英国宫

1162015年12月3475032.92--3475032.92

4期

雅韵园住宅小

1172023年5月53124805.98--53124805.98

区项目

163/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

八达岭孔雀城11641657.0

1182023年6月73293264.40-61651607.40

小镇中心项目0嘉善孔雀城

1192023年1月268568.81--268568.81

9.4期

舒城孔雀城

1202023年4月133877780.56--133877780.56

3.4期

哈尔滨松北新

121区世茂大道项2022年12月501049072.97-1123669.67499925403.30

目一期大厂窄坡37亩

1222023年7月24544851.68-3362234.0821182617.60

项目潮白河孔雀城

123四季公馆住宅2023年8月35488284.76--35488284.76

小区项目

124窄坡27亩2023年9月19668679.39--19668679.39

125田各庄74亩2023年11月67116170.92-2080315.2565035855.67

南京开发区孔

1262023年8月417976156.4449311435.56-467287592.00

雀城1.0期舒城孔雀城

1272023年9月355287.23--355287.23

3.6期

长丰孔雀城

1282023年9月110170039.08-6221335.16103948703.92

1.3期

44428003.0

129郭店179亩2023年9月664502367.62-620074364.55

7

邯郸孔雀城

1302023年12月61312267.64--61312267.64

1.1期

廊坊北尖塔地

1312023年12月107544817.19--107544817.19

块四项目

廊坊广阳区域31800872.2

1322023年12月454941906.55-423141034.29

南甸项目6

固安航天振邦24045707.0

1332023年12月441321296.40-417275589.40

198亩0

霸州五分2017

1342023年12月32635624.68--32635624.68年恒源122亩霸州市政府北

1352023年12月38358034.26--38358034.26

105亩

大厂孔雀城

1362023年12月9702674.36--9702674.36

7.3期16亩

武陟孔雀城

1372023年12月75746736.30--75746736.30

2.2期

任丘前长洋村

1382024年6月7220307.28--7220307.28

90亩项目

大厂潮白16697498101.9

1392024年6月97498101.90--

亩项目0舒城孔雀城

1402024年6月108067883.77--108067883.77

3.9期

牛驼温泉孔雀

1412024年9月33304631.90--33304631.90

城7.1期

142牛驼温泉孔雀2024年9月5800817.36--5800817.36

164/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

城7.4期固安柏村一期

1432024年9月296145196.51--296145196.51

525亩

永清五分17年

45790012.9

144汤林御府2102024年9月229014176.65-183224163.70

5

亩项目霸州五分2019

1452024年9月28573856.13--28573856.13年一砖南一期

新空港-廊坊东尖塔地块二

1462024年12月223425774.07--223425774.07

十一（87．2亩）项目霸州南夹河73

1472024年12月42716239.88--42716239.88

亩固安东徐北

1482024年12月194277823.15-6774528.33187503294.82

170亩

固安区域一分

149公司2018年气2024年12月116244305.03--116244305.03

象局85亩项目固安区域牛驼温泉孔雀城

1502024年12月80419557.56320772008.20-401191565.76

7.5期253亩

项目昌黎域内孔雀151城1.1期（1262024年9月13215045.87--13215045.87亩）

35426790.5

152骏豪84.6亩2024年9月120919445.71-85492655.19

2

运河大道首开

1532024年12月8432629.74--8432629.74

项目北戴河新区域

154内孔雀城1.32024年12月153825981.62--153825981.62

期

八达岭英国宫13657538.6

1552024年12月139313147.25-125655608.58

5期7

新郑孔雀城

1562024年9月145495669.74--145495669.74

2.0期35亩

长丰孔雀城

1572024年1月21055480.77--21055480.77

1.2期

舒城孔雀城27076609.0

1582024年12月119640528.59-92563919.59

4.0期174亩0

蒲江孔雀城

1592025年6月60821409.88--60821409.88

1.1期

霸州帝中海27

1602025年6月9417381.37--9417381.37

亩孔雀城剑桥郡

1612018年4月14860790.93--14860790.93

9期

八达岭五彩天

1622025年12月46067979.73--46067979.73

街一期

163香河经纬83亩2025年12月477872451.41-6021476.62471850974.79

165/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

项目雨湖孔雀城

1642025年12月55380710.12--55380710.12

1.0期

165其他145485942.13--145485942.13

14404069654.492976686.14281176411.

合计370083443.76

656576

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额其转回或期末余额计提其他他转销

开发成本16610974642.61508443437.471013675602.3616105742477.72完工开发

2422533678.02290198657.962712732335.98

产品消耗性生

-19685260.7319685260.73物资产

合计19033508320.63818327356.161013675602.3618838160074.43本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

存货期末余额中含有借款费用资本化利息金额为6146640819.11元。

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

截至2026年6月30日，上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货价值为人民币16036007992.72元。

11、持有待售资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

166/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

减值准预计处预计处项目期末余额期末账面价值公允价值备置费用置时间

抵债资产17305502.047305502.047305502.042026年抵债资产248100000.0048100000.0048100000.002026年合计55405502.040.0055405502.0455405502.04/

其他说明：

无

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资2337842962.972337842962.97

一年内到期的长期应收款2747917885.052693510263.85

合计5085760848.025031353226.82一年内到期的债权投资

√适用□不适用

(1)一年内到期的债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

82942962.82942962.982942962.82942962.9

委托贷款

977977

平安智富定

274490004900000022549000027449000490000000225490000

制146号资

00.000.000.0000.00.000.00

管计划

282784294900000023378429628278429490000000233784296

合计

62.970.002.9762.97.002.97

注1：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于2017年4月27日签订委托贷款合同，合同贷款金额为6.31亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%。

各方于2020年签署展期补充协议，展期至2021年9月27日到期。截至本期末，贷款金额为

0.8294亿元，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。

注2：2019年4月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，公司以自有资金19.1亿元认购平安汇通平安智富定制146号一期专项资产管理计划份额。

注3：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于2016年7月11日

设立平安汇通平安智富定制146号二期专项资管计划，公司以自有资金4.749亿元认购47490万份额。2019年4月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计划份额转让协议》，公司以自有资金3.6亿元认购平安汇通平安智富定制146号二期专项资管计划。

一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的一年内到期的债权投资

□适用√不适用

167/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(3)减值准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

期信用损失(未信用损失(已发生期信用损失

发生信用减值)信用减值)

2026年1月1日余额490000000.00490000000.00

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额490000000.00490000000.00

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4)本期实际核销的一年内到期的债权投资情况

□适用√不适用其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

一年内到期的债权投资的核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明

（1）：一年内到期的长期应收款详见附注16长期应收款。

168/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预交税费2329861410.812237245331.35

留抵增值税等2737064080.052755757606.66

委托贷款557000000.00557000000.00

合同取得成本309500050.41301382328.53

合计5933425541.275851385266.54补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

注1：2016年5月31日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为12个月，利率为固定年利率15%，贷款金额499999983.69元。各方于2017年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为21个月，到期日为2018年2月28日。

注2：2016年9月27日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为12个月，利率为固定年利率15%，贷款金额200000000元。

注3:2018年3月26日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，到期日为2018年9月26日，利率为固定年利率15%贷款金额200000000元。

注4:2017年11月30日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限6个月，利率为固定年利率15%贷款金额100000000元。

注5:南京东方大唐置业公司已提供土地使用权、自有房地产及其附着物抵押担保，抵押物价值能够覆盖委托贷款净额。

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

169/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目率区账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间融资租赁款

其中：未实现融资收益分期收款销售商品

170/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

分期收款提供劳务

分期收款股权275071788274791788269631022800000.026935102

2800000.004.75%

处置款5.055.0563.85063.85

-----

其中一年内到-

275071788274791788269631022800000.0269351024.75%

期2800000.00

5.055.0563.85063.85

合计000000/注：公司第七届董事会第二十七次会议及2023年第一次临时股东大会审议通过了《关于转让下属公司股权及债权的议案》，批准华夏幸福全资子公司与华润置地控股有限公司（以下简称“华润置地”或“受让方”）签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》（以下简称“《资产包转让协议》”）及其相关协议，约定将其各自持有的四家下属公司股权，包括：华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房

地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权（即“标的股权”），以及华夏幸福持有的对前述标的股权公司的1423339.50万元往来债权（即“标的债权”）转让

给华润置地，标的股权及标的债权转让价款合计金额为人民币124亿元。华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目（以下简称“目标项目”），以及标的股权公司下属的子公司。截至2026年6月30日，长期应收款-华润置地期末余额2750717885.05元，全部为一年内到期的金额。

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计计提提类别比账面比账面比比金额例金额价值金额例金额价值例例

(%)(%)

(%(%

))按单项计提坏账准备

其中：

按组合计

27507110028000.27479126963110028000.269351

提坏账准

7885.05.00000.00107885.050263.85.00000.00100263.85

备

其中：

27507110028000.27479126963110028000.269351

组合1

7885.05.00000.00107885.050263.85.00000.00100263.85

27507110028000.27479126963110028000.269351

合计

7885.05.00000.00107885.050263.85.00000.00100263.85

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

171/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月合计

用损失(未发生信用损失(已发生信预期信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日余额2800000.002800000.00

2026年1月1日余额

在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额2800000.002800000.00

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

组合12800000.00-2800000.00

合计2800000.00-2800000.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

172/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

173/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初追其他宣告发期末减值准减值准备被投资单位余额（账面价加减少权益法下确认综合其他权放现金计提减余额（账面价备期末期初余额其他值）投投资的投资损益收益益变动股利或值准备值）余额资调整利润

一、合营企业苏州火炬孵化

461490158.14-2486613.65459003544.49

集团有限公司武汉裕中丰房

地产开发有限145734032.7872995.21145807027.99公司

0.0

小计607224190.920.00-2413618.440.000.000.000.000.00604810572.48

0

二、联营企业廊坊市凯创九

通投资有限公17721045.461808.5917722854.05司河北新型显示

1380376286.1380361906.

产业发展基金-14379.82

5472（有限合伙）深圳市立创投

资发展有限公17940.01-17940.010.00司东莞市鼎徽实

733291.2985000.66818291.95

业投资有限公

174/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初追其他宣告发期末减值准减值准备被投资单位余额（账面价加减少权益法下确认综合其他权放现金计提减余额（账面价备期末期初余额其他值）投投资的投资损益收益益变动股利或值准备值）余额资调整利润司东莞市华宸物

业管理有限公429682.25956.70430638.95司东莞鼎星实业

185800.5385610.45271410.98

投资有限公司东莞市华粤创

投资发展有限634519.65-12010.12622509.53公司东莞市威蓝物

业管理有限公1068029.99-12558.561055471.43司东莞市惠卓实

业投资有限公233985.231730.34235715.57司深圳市华诚晟

投资发展有限240000.00240000.00公司东莞市晟瑞实

业投资有限公511619.05126341.94637960.99司上海诺港科学

43468077.77-5881718.6237586359.15

集团有限公司成都花悦府房

地产开发有限21847085.92-388080.7121459005.21公司

175/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初追其他宣告发期末减值准减值准备被投资单位余额（账面价加减少权益法下确认综合其他权放现金计提减余额（账面价备期末期初余额其他值）投投资的投资损益收益益变动股利或值准备值）余额资调整利润来安裕隆房地

产开发有限公16320529.92-3.9716320525.95司嘉兴融光房地

产开发有限公681158.21-1448.14679710.07司廊坊市钰鸿扬

房地产开发有15312.850.4215313.27限公司深圳市广为智

6000

联产业园运营722850.40-662850.400.00

0.00

有限公司粤莞节能科学研究（东莞）有50000.000.0050000.00限公司武汉裕达润房

地产开发有限134007569.272386860.42136394429.69公司东莞市俊凯智

能科技有限公50000.000.0050000.00司东莞市小尼科

50000.0050000.00

持有限公司山东幸福信华

城市服务有限822578.10-86299.20736278.90公司

176/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初追其他宣告发期末减值准减值准备被投资单位余额（账面价加减少权益法下确认综合其他权放现金计提减余额（账面价备期末期初余额其他值）投投资的投资损益收益益变动股利或值准备值）余额资调整利润东莞市尼博信

息科技有限公50000.000.0050000.00司和光致成（深圳）商业管理有91273716.58176733.1591450449.73限公司东莞市伍阳智

能科技有限公50000.000.0050000.00司北京华夏幸福

-

数字科技有限44018598.4132058524.35

11960074.06

公司深圳市三好充

电新能源科技33351731.43-713341.0732638390.36有限责任公司北京房懂懂科

22287504.49-1014415.8021273088.69

技有限公司大厂回族自治

县裕坤房地产376230255.21-1041654.75375188600.46开发有限公司南京裕鼎房地

产开发有限公131110420.45-316583.45130793837.00司北京立业幸福

智慧科技有限4500065.00-1150605.213349459.79公司

177/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动期初追其他宣告发期末减值准减值准备被投资单位余额（账面价加减少权益法下确认综合其他权放现金计提减余额（账面价备期末期初余额其他值）投投资的投资损益收益益变动股利或值准备值）余额资调整利润东莞市鸿心产

业园运营有限1339.911339.91公司深圳市鹏创兴

投资发展有限87901.3387901.33公司

小计2323059654.0.060002302679974.-20319679.980.000.000.000.000.00

0100.0003

2930283844.0.06000-2907490546.

合计0.000.000.000.000.00

9300.0022733298.4251

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

178/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

179/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：债务工具投资833630100.57833630100.57

权益工具投资3319379682.063334029502.63

合计4153009782.634167659603.20

重要的权益工具投资：

2023年11月，公司完成信托计划设立，信托规模为255.85亿元。2024年3月，公司拟以上

述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务。截至202６年半年度，公司持有未完成抵债剩余的信托计划份额计入其他非流动金融资产核算，按公允价值计量，期末公允值为30.19亿元。

其他说明：

无

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币土地使用

项目房屋、建筑物在建工程合计权

一、期初余额1566518521.02105667933.431672186454.45

二、本期变动-7455988.57---7455988.57

加：外购-

存货\固定资产\

-在建工程转入

企业合并增加-

减：处置5947679.225947679.22

其他转出--

公允价值变动-1508309.35-1508309.35

三、期末余额1559062532.45105667933.431664730465.88

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

固安电子商务产业港1.1期198000000.00手续办理中

固安剑桥郡社区商铺104546489.63手续办理中

固安大卫城社区商铺56118597.95手续办理中

固安孔雀城3.1期孔雀广场132000000.00手续办理中

廊坊三塔片区项目105667933.43手续办理中

合计596333021.01

注1：在建投资性房地产廊坊三塔片区项目，由于其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投资性房地产，期末成本金额为

105667933.43元，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。

180/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

注2：截至2026年6月30日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为1163539993.86元。

(3)转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产4135333474.474422060278.12固定资产清理

合计4135333474.474422060278.12

其他说明：

无固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备及其他合计

一、账面原值：

1.期初余额7050138190.24260030579.2595386509.26374999220.237780554498.98

2.本期增加金额657125.125466975.81100061.83501082.526725245.28

（1）购置657125.124386927.69100061.83501082.525645197.16

（2）在建工程转入-1080048.12--1080048.12

（3）企业合并增加---

3.本期减少金额170738485.431154764.713884293.214920859.56180698402.91

（1）处置或报废170738485.431154764.713884293.214920859.56180698402.91

（2）其他-

4.期末余额6880056829.93264342790.3591602277.88370579443.197606581341.35

二、累计折旧

1.期初余额2438724221.80203210543.8289788225.11358590503.443090313494.17

2.本期增加金额165184820.335292207.09918096.891672682.76173067807.07

（1）计提165184820.335292207.09918096.891672682.76173067807.07

（2）企业合并增加-

3.本期减少金额50788600.021132110.013796691.474589544.3460306945.84

（1）处置或报废50788600.021132110.013796691.474589544.3460306945.84

（2）其他

4.期末余额2553120442.11207370640.9086909630.53355673641.863203074355.40

三、减值准备

1.期初余额257313045.555421448.255446232.89268180726.69

2.本期增加金额-----

（1）计提-----

181/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

3.本期减少金额1304.60-5910.617215.21

（1）处置或报废1304.605910.617215.21

4.期末余额257313045.555420143.65-5440322.28268173511.48

四、账面价值

1.期末账面价值4069623342.2751552005.804692647.359465479.054135333474.47

2.期初账面价值4354100922.8951398587.185598284.1510962483.904422060278.12

截至2026年6月30日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为945370520.54元。

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

高尔夫球场房屋8968055.10手续办理中

肥东综合服务中心38398666.40手续办理中

大厂影视小镇470202218.35手续办理中

嘉善电视综艺产业园南区139114813.96手续办理中

大厂书画院38714223.93手续办理中

霸州规划展馆64076978.97手续办理中

大厂生态展览馆35427214.93手续办理中

国际都市展馆112704362.68手续办理中

薛店智能终端产业港146603422.34手续办理中

怀来东榆林供水厂16346858.80手续办理中

新西塘美术馆22656610.59手续办理中

固安新材料孵化港39033602.46手续办理中

固安电子商务产业港一期1576663.84手续办理中

京东仓储一期库房及配套楼121331384.64手续办理中

京东电子商务二期189654713.92手续办理中

固安京东产业园一期90836047.84手续办理中

双柳产业港3#4#9#10#楼115413766.85手续办理中

合计1651059605.60

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

182/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程2043507447.612059696001.35工程物资

合计2043507447.612059696001.35

其他说明：

无在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

问津产业新城149397062149315110149315110.

149397062.20

产业港一期.20.1818

北戴河新区规67961632.67961632.67961632.7

67961632.73

划展馆73733

北戴河创业基176395137176395137176395137.

176395137.73

地.73.7373

双柳新城产业86344313.86344313.86344313.6

86344313.67

港一期67677

邯郸区域科创67007215.450250767007215.4502507.062504708.4

1.262504708.48服务港期57.095798

怀来总部经济86154163.86154163.86154163.9

86154163.95

商务港95955

768714807768714807768714807.

固安幸福医院768714807.04.04.0404

深哈金融科技173630000104115317363000010411534169514658.9

69514658.95

城.0041.05.00.055

产业服务中心53197129.53197129.53197129.3

-53197129.38一期38388

MP 172876366 196262019 196262019.工厂 172876366.22.22.9292

36017241297249453483119094979589.8343332319.

其他350447467.26.44.18.17532

21618502118342721732934113597437205969600

合计2043507447.61

40.9393.3239.34.991.35

(2)重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

183/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

其中利

：

息本资本期本期转工程累计工期本期其本利息本期增入固定投入占预程利资金项目名称预算数期初余额他减少期末余额化资本加金额资产金算比例进息来源金额

额(%)累化率度资

计(%)本金化额金额

问津产业新城2000000001493151181952.149397

0.000.0074.70自筹

产业港一期.000.1802062.20北戴河新区规10009000067961632679616

0.000.000.0067.90自筹

划展馆.00.7332.73北戴河创业基18345000017639513176395

0.000.000.0096.15自筹

地.007.73137.73双柳新城产业22810534486344313863443

0.000.000.0037.85自筹

港一期.43.6713.67

邯郸区域科创89370000.67007215670072

0.000.000.0074.98自筹

服务港1.2期00.5715.57怀来总部经济21934000086154163861541

0.000.000.0039.28自筹

商务港.00.9563.95

92318670676871480768714

固安幸福医院0.000.000.0083.27自筹.727.04807.04深哈金融科技71747442417363000173630

0.000.000.0024.20自筹

城.600.00000.00

产业服务中心77520000.53197129531971

0.000.000.0068.62自筹

一期00.3829.38

240800000196262011839225224172876

MP 工厂 0.00 82.27 自筹.009.9208.68862.38366.22

2992998634831190134251080485313360172

其他12.09自筹

23.529.17865.15048.12.76412.44

59723350217329315347108025710216185

合计////

99.27439.34025.85048.12176.140240.93

(3)本期计提在建工程减值准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

深哈金融科技城104115341.05104115341.05

邯郸区域科创服务港1.24502507.094502507.09期

丛台产业新城规划展馆2492271.052492271.05

科创服务港1.1期2487318.802487318.80廊坊安次区域北信智能制

1428666.381428666.38

造产业港项目一期

184/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因廊坊安次区域垄上行智能

3316688.953316688.95

制造产业港项目一期

合计113597437.994745355.33-118342793.32/

(4)在建工程的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值和关键参数可收回关键参项目账面价值减值金额处置费用的的确定依金额数确定方式据廊坊安次区域北信智能

1428666.380.001428666.38

制造产业港项目一期廊坊安次区域垄上行智

3316688.950.003316688.95

能制造产业港项目一期

合计4745355.330.004745355.33///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

185/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物运输设备合计

一、账面原值

1.期初余额215110594.31557089.61215667683.92

2.本期增加金额1422361.76379727.671802089.43

（1）购置1422361.76379727.671802089.43

3.本期减少金额65895662.82-65895662.82

（1）处置或报废65895662.82-65895662.82

（2）其他-

4.期末余额150637293.25936817.28151574110.53

二、累计折旧

1.期初余额155032162.67557089.61155589252.28

2.本期增加金额1998813.64147671.862146485.50

(1)计提1998813.64147671.862146485.50

3.本期减少金额11135850.98-11135850.98

(1)处置11135850.98-11135850.98

（2）其他-

4.期末余额145895125.33704761.47146599886.80

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值4742167.92232055.814974223.73

2.期初账面价值60078431.64-60078431.64

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

186/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

使用权资产较期初减少91.72%，主要系本期租赁协议终止所致。

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件合计

一、账面原值

1.期初余额4902436532.61267846386.315170282918.92

2.本期增加金额6191214.19-6191214.19

(1)购置---

(2)内部研发-

(3)企业合并增加-

(4)存货等转入6191214.196191214.19

3.本期减少金额46495520.68-46495520.68

(1)处置46495520.68-46495520.68

(2)其他-

4.期末余额4862132226.12267846386.315129978612.43

二、累计摊销

1.期初余额904967657.03215850647.791120818304.82

2.本期增加金额44779217.549058740.2453837957.78

（1）计提44779217.549058740.2453837957.78

（2）合并增加-

3.本期减少金额6315723.92-6315723.92

(1)处置6315723.92-6315723.92

(2)其他减少-

4.期末余额943431150.65224909388.031168340538.68

三、减值准备

1.期初余额737795793.32737795793.32

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额--

(1)处置-

4.期末余额737795793.32737795793.32

四、账面价值

1.期末账面价值3180905282.1542936998.283223842280.43

2.期初账面价值3259673082.2651995738.523311668820.78

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

截至2026年6月30日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为

787846593.95元。

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

187/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额企业合并期末余额其他处置其他形成的深圳市伙伴产业服务有限公司（原深圳市伙伴房地产经纪有限公司）285130891.42285130891.42（注1）大厂回族自治县弘润商贸有限公司

2336245.00336245.00（注）

深圳市城市空间规划建筑设计有限

3216509387.20216509387.20公司（注）

河北足球俱乐部有限公司（注4）39640414.0939640414.09

合计541616937.71541616937.71

注1：商誉形成的原因系2016年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。

购买日被合并方净被投资单位合并成本形成的商誉金额资产公允价值深圳市伙伴产业服务有限公司（原深

525000000.00239869108.58285130891.42圳市伙伴房地产经纪有限公司）

注2：商誉形成的原因系2011年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。

购买日被合并方净被投资单位合并成本形成的商誉金额资产公允价值

大厂回族自治县弘润商贸有限公司10000000.009663755.00336245.00

注3：商誉形成的原因系2017年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分购买日被合并方净被投资单位合并成本形成的商誉金额资产公允价值深圳市城市空间规划建筑设计有限

300000000.0083490612.80216509387.20

公司

注4：商誉形成的原因系2015年廊坊京御非同一控制下合并河北足球俱乐部有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。

购买日被合并方净被投资单位合并成本形成的商誉金额资产公允价值

河北足球俱乐部有限公司27599051.73-12041362.3639640414.09

188/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项计提处置

河北足球俱乐部有限公司39640414.0939640414.09深圳市城市空间规划建筑设计

216509387.20216509387.20

有限公司

深圳市伙伴产业服务有限公司285130891.42285130891.42大厂回族自治县弘润商贸有限

336245.00336245.00

公司

合计541616937.71541616937.71

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币其他减少项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额金额

待摊使用费804441964.1250159002.48754282961.64

189/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

房屋装修72702570.18224526.9927034139.5545892957.62

租入办公室装修32534477.933306173.6314986180.0520854471.51

合计909679012.233530700.6292179322.08-821030390.77

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产内部交易未实现

3141845655.84785461413.963141845655.84785461413.96

利润

可抵扣亏损20385759977.555096439994.3919616696479.154904174119.77

坏账准备20882662049.565220665512.3920725676444.555181419111.14

存货跌价准备4641962394.091160490598.523952638120.99988159530.25

预提负债1217001970.34304250492.591229255474.64307313868.66

计提未支付利息24801488102.826200372025.7023039064348.895759766087.22

租赁负债30270399.217567599.8094491462.4623622865.62以后年度可结转

扣除的广告费与50694701.2712673675.3243095647.9410773911.99宣传推广费

未实现融资收益49282115.1112320528.78103689736.3125922434.08资产减值及损失

2193701892.73548425473.182076934979.91519233744.98

准备投资性房地产公

153485793.4838371448.37153485793.4838371448.37

允价值变动

合计77548155052.0019387038763.0074176874144.1618544218536.04

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

原股改时评估增值28252227.047063056.7628252227.047063056.76投资性房地产公允价

249997122.5062499280.63251505431.8562876357.96

值变动其他非流动金融资产

35999886.448999971.6149999886.4412499971.61

公允价值变动合同取得成本确认的

301722699.5675430674.89295407317.5373851829.38

递延负债

使用权资产4974223.731243555.9360078431.6415019607.91

债务重组折现收益4445219187.531111304796.885073216403.261268304100.82

合计5066165346.801266541336.705758459697.761439614924.44

190/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣亏损18210295309.3617295167447.31

坏账准备2551916080.252492391778.19

存货跌价准备4246127283.384117124200.72

合同资产减值准备565649889.59584334687.15

无形资产减值准备737795793.32737795793.32

在建工程减值准备14227452.279482096.94

长期股权投资减值准备243108661.07243108661.07

合计26569120469.2425479404664.70

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2026年2745480607.002745480607.00

2027年4999214266.824999214266.82

2028年3392944095.843392944095.84

2029年1303832399.081303832399.08

2030年4853696078.574853696078.57

2031年915127862.05

合计18210295309.3617295167447.31/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

□适用√不适用

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余账面价受限受限情况账面余账面价值受限受限情况额值类型额类型农民工工资

70491农民工工资预储

693796693796预储金、履704911905

货币资金1905.金、履约保证金、

408.12408.12约保证金、.45

45司法冻结等

司法冻结等

191/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

用于长短期借款及一年用于长短期借款

265301670626530

应收账款内到期的非16706353及一年内到期的

3530193535133530

流动负债质513.33非流动负债质押.68.3319.68押应收票据用于长短期借款及一年15977用于长短期借款

160361603615977990

存货内到期的非9907及一年内到期的

0079920079714.86

流动负债抵14.86非流动负债抵押.7292.72押

其中：数据资源用于长短期借款及一年1202用于长短期借款

94537094537012024657

固定资产内到期的非46572及一年内到期的

520.54520.5429.70

流动负债抵9.70非流动负债抵押押用于长短期借款及一年58862用于长短期借款

787846787846588626838

无形资产内到期的非6838.及一年内到期的

593.95593.95.10

流动负债抵10非流动负债抵押押

其中：数据资源用于长短期

1163511635借款及一年1168用于长短期借款

11685399

投资性房地产39993.39993.内到期的非53999及一年内到期的

93.86

8686流动负债抵3.86非流动负债抵押

押

4615636332//46172//

36348888

合计9145289150228882

695.30.87.5201.65

其他说明：

无

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款7112300000.007104300000.00

保证借款189097121.84184097121.84

信用借款12000000.0010000000.00

合计7313397121.847298397121.84

短期借款分类的说明：

无

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

√适用□不适用

192/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为7296397121.84元。

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币逾期利率

借款单位期末余额借款利率（%）逾期时间

（%）三浦威特园区建设发展有

3999600000.009.22-10.652021.03.26-2022.5.1721.40-36.50

限公司固安九通新盛园区建设发

2000000000.0010.42021.04.2218.25

展有限公司湖州鼎泰园区建设发展有

900000000.0010.12021.07.0718.25

限公司

九通基业投资有限公司204700000.006.20-11.502021.06.23-2021.12.2510.00-18.25

合计7104300000.00///

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内7488884558.488675084243.69

1至2年5586889950.146064835136.13

2至3年4065370132.353918642555.49

3年以上16014698731.6715629644816.33

合计33155843372.6434288206751.64

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

舒城孔雀城4.0期388009613.47工程款未决算

汤林御府210亩项目369486118.08工程款未决算

193/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

永济新城283018637.93工程款未决算

霸州一砖北196亩246079996.64工程款未决算

固安航天振邦198亩192890170.63工程款未决算

合计1479484536.75/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内36291727.0544615934.73

1至2年9554441.769709776.57

2至3年2837978.361198459.81

3年以上72758597.7076347816.43

合计121442744.87131871987.54

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内4078578860.693191263905.77

1至2年1451968403.261292276397.05

2至3年827341330.07842731621.88

3年以上9186917635.279482761436.87

合计15544806229.2914809033361.57房地产预售情况

序预计(或首项目名称期初余额期末余额预售比例

号批)竣工时间

1香河经纬83亩项目1386457633.961462067851.1182.54%2021年12月

大厂潮白河孔雀城18.5期

2848404396.80855686032.5685.52%2023年10月（辛杜85亩）

八达岭高层-怀来孔雀城

3509740143.83488826630.2744.65%2022年9月

8．2期酒店北69亩

4牛驼7.5期355082720.08369440402.4078.52%2023年12月

194/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

八达岭高层-怀来五彩天

5231181704.56231423134.8366.80%2022年5月

街1期50亩

6郭店孔雀城1.0期171328373.41174181616.5486.64%2023年9月

7固安柏村一期263亩170383448.92172659718.6337.27%2023年11月

新空港-廊坊广阳区域南8甸项目（地块三：开发地143483574.92161125036.1559.45%2022年12月块）

9固安航天振邦198亩152363977.99160062677.9547.39%2023年6月

10固安气象局81亩147030875.67146688267.1070.12%2023年4月

11永济新城项目18102783.87139735811.8099.92%2020年5月

12永定河孔雀城五至七期131744474.89131842217.75100.00%2013年5月

13安瑞嘉园112147773.81112052535.7191.98%2017年10月

潮白河-伯顿庄园三期－

1479627575.99108150692.5290.24%2021年12月

潮白河．孔雀城

15舒城孔雀城3.4期96441453.86104559337.3285.38%2022年8月

16孔雀公馆二期89709971.93102006056.9789.13%2018年5月

17其他3099894602.643343545060.33

合计7743125487.138264053079.94

(2)账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

房地产项目2867187406.45未达到结转条件

合计2867187406.45/

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本期本公司确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额7080.44万元，本期新增但尚未确认收入的合同负债金额为59173.20万元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销售合同所形成。

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬139914053.12703444743.62727108611.52116250185.22

二、离职后福利-设定提存计划73377725.2273377725.22

三、辞退福利17699556.8929398232.8925700807.8721396981.91

四、一年内到期的其他福利

合计157613610.01806220701.73826187144.61137647167.13

195/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴139914053.12636133296.08659797163.98116250185.22

二、职工福利费7360956.927360956.92

三、社会保险费43162815.6443162815.64

其中：医疗保险费40124052.1940124052.19

工伤保险费2661355.242661355.24

生育保险费377408.21377408.21

四、住房公积金16749580.4216749580.42

五、工会经费和职工教育经费38094.5638094.56

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计139914053.12703444743.62727108611.52116250185.22

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险70449485.6570449485.65

2、失业保险费2928239.572928239.57

3、企业年金缴费

合计73377725.2273377725.22

其他说明：

□适用 √不适用 c

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税4373424639.574403635483.33

企业所得税6523397818.996335149191.66

个人所得税35181726.7835968239.92

城市维护建设税245195840.40245476549.92

教育费附加249493866.55249321922.74

土地增值税1920513457.232104985266.63

土地使用税93620546.5086081402.39

房产税57116282.3458450098.88

其他18566358.2318943527.41

合计13516510536.5913538011682.88

其他说明：

无

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

196/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息9514256583.758955531400.27

应付股利1740943.381740943.38

其他应付款26200774739.3325230363628.66

合计35716772266.4634187635972.31

(2)应付利息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息4060306454.014282837123.65

企业债券利息1760984557.581689830285.29

短期借款应付利息3692965572.162982863991.33

合计9514256583.758955531400.27

逾期的重要应付利息：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目逾期金额逾期原因

三浦威特园区建设发展有限公司2816986569.79公司流动性阶段性紧张

固安九通新盛园区建设发展有限公司1169734055.58公司流动性阶段性紧张

湖州鼎泰园区建设发展有限公司508787500.00公司流动性阶段性紧张

九通基业投资有限公司496258204.05公司流动性阶段性紧张

合计4991766329.42/

其他说明：

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利1740943.381740943.38

合计1740943.381740943.38

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

押金516467644.74500973527.46

保证金626595399.34675317009.50

代收代缴款2148847119.692118517258.89

预提费用2990180446.902819557135.86

承债收购未偿还原股东借款4500000.004500000.00

197/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

其他暂收款1671116603.711872009546.45

股权收购款1206871595.271219374615.77

合作方往来1470526104.061470095043.86

罚息滞纳金及违约金15565669825.6214550019490.87

合计26200774739.3325230363628.66账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

固安县地方税务局2104972408.91公司流动性阶段性紧张

中信信托有限责任公司1061355000.00公司流动性阶段性紧张

五矿国际信托有限公司1054905347.91公司流动性阶段性紧张

哈尔滨新区管理委员会自然资源局646178743.33公司流动性阶段性紧张

大厂回族自治县国家税务局550357182.06公司流动性阶段性紧张

合计5417768682.21/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款22391563063.5520771779554.45

1年内到期的应付债券544500000.00544500000.00

1年内到期的长期应付款2250716477.672256528137.89

1年内到期的租赁负债28882233.8644839942.96

1年内到期的应付利息908250230.25818801537.77

合计26123912005.3324436449173.07

其他说明：

1）1年内到期的长期借款

项目期末余额期初余额

质押借款4756864845.314031846396.16

抵押借款9837007480.089178180220.13

保证借款7797690738.167561752938.16

合计22391563063.5520771779554.45

注1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产提供抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等部分股权做质押。

注2：抵押物情况详见附注“七、10、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资产”、“七、26、无形资产”。

（2）1年内到期的长期应付款

198/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额期初余额

融资租赁款159673436.07247830902.78

纾困资金2091043041.602008697235.11

合计2250716477.672256528137.89

（3）已逾期未偿还的借款情况

本期末已逾期未偿还的借款总额为20806056816.35元，其中重要的已逾期未偿还的借款情况如下：

借款利逾期利率借款单位会计科目借款期末金额逾期时间

率(%)(%)九通基业投资有1年内到期的

1700000000.006.602023.06.30

限公司应付债券廊坊市京御幸福

1年内到期的

房地产开发有限1250000000.007.502023.03.0311.25长期借款公司北京丰科建房地1年内到期的

1205000000.008.302021.11.1518.25

产开发有限公司长期借款三浦威特园区建1年内到期的

999500000.0010.952021.07.1036.5

设发展有限公司长期借款固安九通新盛园

1年内到期的

区建设发展有限900000000.006.872021.01.1218.25长期借款公司

合计/6054500000.00///

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预提土地增值税4278002267.184281223101.40

待转销项税3388082112.393348171133.79

其他658353963.67666017616.81

合计8324438343.248295411852.00

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款24117598488.0124585926826.84

199/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

抵押借款13232738000.3013191286625.65

保证借款56001307158.1055474086880.15

减：一年内到期长期借款-22391563063.55-20771779554.45

合计70960080582.8672479520778.19

长期借款分类的说明：

注1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产提供抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等部分股权和应收账款做质押；

注2：抵押物情况详见附注“七、10、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资产”、“七、26、无形资产”。

其他说明

√适用□不适用

长期借款的借款利率区间为年利率2.50%-11.50%

46、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

16华夏02-1362441021685377.261010247785.32

16华夏01-1350821081705639.991066183366.83

16华夏04-1353021428906674.651412350921.26

16华夏05-135391710948322.33699885764.07

16华夏06-1354651349865460.801329879758.53

15华夏05-1224941008084356.39990655802.26

16华夏-1361679050579.008983523.03

17 幸福基业 MTN001-101780003 554645843.17 546005543.83

18华夏02-143551213170012.50210223174.29

18华夏01-143550815867778.71801932144.68

18华夏03-143693716902029.71705883511.39

18华夏04-150683319014238.43314104742.10

18华夏07-1551032401151077.742379308602.72

19华夏01-155273512687978.04507439647.56

20 幸福基业 MTN001-102000447 62604578.38 62604578.38

20 幸福基业 MTN002-102000735 268724739.34 266220333.43

17 固安九通 A4-142799 43877945.75 43350222.86

17 固安九通 A5-142800 55363545.70 54773980.28

17 固安九通 A6-142801 44822087.19 44166556.40

17固安九通次-14280236000000.0036000000.00

XS2581879207 6802221943.00 7009552638.63

XS2581879116 451519084.66 465281318.05

XS2581879462 6585166.97 6785881.86

XS2581976748 818508.00 843456.00

XS2581979171 8250421088.80 8395862301.42

XS2581978793 670956192.48 682784035.11

XS2581979411 2438858.60 2481851.62

XS2581979841 1238517029.14 1276266840.81

200/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

XS2581979767 71492833.63 73671924.39

XS2581980187 1400753.67 1443448.43

17九通01-非公开债477379443.74472865484.86

17九通03-非公开债122834582.40121567914.72

17 华夏 A4-固安 PPP 80000000.00 80000000.00

17 华夏 A5-固安 PPP 60000000.00 60000000.00

17 华夏次级债-固安 PPP 200000000.00 200000000.00

18九通01150468950.46148443560.46

18九通02416724688.18411293221.38

18九通03441295113.32436617240.94

19 问津 A2 196805851.83 195364822.81

19 问津 A3 127238012.84 126250716.33

19 问津 A5 196805851.83 195364822.81

19 问津 A6 196805851.83 195364822.81

19问津次245247305.60243992472.52

19九通01680865538.16672653462.15

19九通03100638380.6498433615.63

20 德清 A1 58125294.75 56872053.58

20 德清 A2 152718011.41 150969397.39

20 德清 A3 77449580.65 76169432.12

20 德清 A4 119401998.27 117625228.68

20 德清 A5 229586959.20 227707598.95

20德清次265046225.77263521855.96

减：一年内到期的部分-544500000.00-544500000.00

合计34202387364.9134411751379.64

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按面溢票面债发期本本是值折债券面值利率发行券行初期期其期末否计价名称(元)（%日期期金余发偿他余额违提摊

）限额额行还约利销息

16华夏100.02.502016-3-5年191013111021685否

02-0%38410459437377.26

1362443792477059

99780.41.9

5.05.384

02

16华夏100.02.502016-3-5年271014151081705否

01-0%98566082522639.99

1350828841839327

00360.33.1

0.06.896

03

201/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

16华夏100.02.502016-3-5年291418161428906否

04-0%248412508555674.65

1353028743507775

00922.23.3

0.01.219

06

16华夏100.02.502016-4-5年19699921171094832否

05-0%128988060622.33

1353919165720355

0064..838.2

0.0076

0

16华夏100.02.502016-5-5年391316191349865否

06-0%107929902985460.80

1354658328792770

00759.02.2

0.08.587

03

15华夏100.02.502015-7年3999017171008084否

05-0%10-227065212428356.39

122494000586455

0002.2.64.1

0.02663

0

16华夏-100.02.502016-1-7年1489146679050579.否

1361670%2087833605500

3945238.4.97

99.031

0.0

0

17幸福基100.02.502017-5-5年18391556789340014584否

业0%2390500300183.17

MTN001- 248 55 389 0.0 299

101780002843..720.34

30.083

0

18华夏100.02.502018-5-5年522210382921317001否

02-0%29362205462.50

1435515031183838

94.74..77.21

3429

18华夏100.02.502018-5-4年24801221381586777否

01-0%2962933979358.71

143550578215363

3044.1.24.0

1.86843

9

202/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

18华夏100.02.502018-6-4年19705921171690202否

03-0%198988250189.71

1436939603587451

0011..178.3

0.0392

0

18华夏100.02.502018-9-3年12314624931901423否

04-0%7941034098.43

15068348147932496

1342..10.33

2.010

8

18华夏100.02.502018-7年392331212401151否

07-0%12-208379526842077.74

1551030183082747

86603.75.0

7.92.702

32

19华夏100.02.502019-3-5年995507675251268797否

01-0%25504336488.04

1552730096863330

00.47..91.48

0056

20幸福基100.02.502020-3-5年99542550-42604578否

业0%235060454.38

MTN001- 00 57 4.7

1020004400.8.31

7008

20幸福基100.02.502020-4-5年497236312523872473否

业0%20752270049.34

MTN002- 00 03 512 405

1020007300.33..73.91

50043

17固安九100.02.502017-3-4年1274358052743877945否

通 A4- 0 % 15 12 350 27 72 .75

14279917227.32.8

20.2.879

576

17固安九100.02.502017-3-5年1425472558955363545否

通 A5- 0 % 15 01 773 34 56 .70

14280087986.75.4

97.0.202

208

17固安九100.02.502017-3-6年1574459665544822087否

通 A6- 0 % 15 90 166 39 53 .19

14280190556.10.7

12.6.489

270

203/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

17固安九100.02.502017-3-6年3536--36000000否

通次-0%15752000.00

1428029800

3.90.0

10

XS258187 2098 2.50 2023-1- 8 年 750 70 84 - 6802221 否

9207707%317009328207943.00

990.0605529133

000.635.806

008.6695.

363

XS258187 1033 2.50 2023-1- 8 年 820 465 55 - 45151908 否

91165846%31662897134.66

6.008013599762

00.18..6123

00053.3

9

XS258187 1317 2.50 2023-1- 8 年 687 67 81 - 6585166. 否

9462000.%31928563820097

0000881.0371

00..864.8

009

XS258197 7109 2.50 2023-1- 8 年 483 843 10 - 818508.00 否

67488279%31504514724

8.00406.0.26948

00.0.00

00

XS258197 1805 2.50 2023-1- 8 年 693 83 113 - 8250421 否

9171686%31539556145088.80

500.0008621844

000.3009.12

001.46512.

262

XS258197 1252 2.50 2023-1- 8 年 483 682 92 - 67095619 否

87936170%31447882112.48

2.008040134827

00.35..1884

00112.6

3

XS258197 3990 2.50 2023-1- 8 年 965 24 33 - 2438858. 否

941100.00%3110817394260

40851.63993

00..62.02

00

XS258197 2556 2.50 2023-1- 8 年 344 12 - - 1238517 否

98410644%31987637029.14

3.0000266749

00.8481

000.81.6

17

204/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

XS258197 1247 2.50 2023-1- 8 年 413 73 - - 71492833 否

97679375%313667121.63.00409279

00.4.3090

009.76

XS258198 1572 2.50 2023-1- 8 年 658 14 - - 1400753. 否

018792.00%3112434267

87448694

80..43.76

40

17九通100.02.502017-8-4年24472624547737944否

01-非公0%17068644133.74

开债03154286958

5684..48.88

7.486

5

17九通100.02.502017-5年44121161212283458否

03-非公0%10-27535681662.40

开债30379065667

4714..30.68

8.072

5

18九通100.02.502018-3-5年14148192015046895否

010%126164498250.46

6635162390

1660..46.00

67.46

15

18九通100.02.502018-5-3年719411535441672468否

020%31852986318.18

0332363466

72.21..18.80

3038

18九通100.02.502018-6-3年91436574644129511否

030%11726173773.32

37872945872.2040..13.38

94

19问津100.02.502019-6-2年49195261419680585否

A2 0 % 25 51 36 48 41 1.83

71048048029

7922..96.02

4.981

5

19问津100.02.502019-6-3年101261798712723801否

A3 0 % 25 44 25 19 29 2.84

690074666.5.0016..471

33

205/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

19问津100.02.502019-6-5年12195261419680585否

A5 0 % 25 575 36 48 41 1.83

8848048029

4122..96.02

97.81

90

19问津100.02.502019-6-6年872195261419680585否

A6 0 % 25 39 36 48 41 1.83

7648048029

49.22..96.02

7581

19问津次100.02.502019-6-6年27243321224524730否

0%25789923545.60

87524287833.4072..70.08

52

19九通100.02.502019-5年17672928268086553否

010%10-31806534128.16

19634641076

6362..90.01

2.915

2

19九通100.02.502019-5年8698142210063838否

030%12-691343374040.64

8561921765

5.15.6.37.01

33

20德清100.02.502020-3-1年785567201258125294否

A1 0 % 19 31 872 59 53 .75

95054.4241

48.3.51.17

468

20德清100.02.502020-3-2年994150191715271801否

A2 0 % 19 00 96 33 48 1.41

0093663614

00.97..41.02

0039

20德清100.02.502020-3-3年596769601277449580否

A3 0 % 19 40 169 16 80 .65

00432.6148

00.2.10.53

002

20德清100.02.502020-3-4年497117141711940199否

A4 0 % 19 74 62 99 76 8.27

0052646769

00.28..30.59

0068

206/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

20德清100.02.502020-3-5年497227291822958695否

A5 0 % 19 74 70 32 79 9.20

0075601360

00.98..94.25

0095

20德清次100.02.502020-3-5年497263331526504622否

0%19745256245.77

0018072369

00.55..15.81

0096

合计////8634449678-34202387/

9224115500208364.91

7275100.068

361335.060

63.79.2614.

256473

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁负债30751222.9794491462.46

减：一年内到期的租赁负债-28882233.86-44839942.96

合计1868989.1149651519.50

其他说明：

租赁负债较期初减少96.24%，主要系本期租赁协议终止所致。

207/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款123583411.16257434877.48

专项应付款56967935.5458609037.03

合计180551346.70316043914.51

其他说明：

长期应付款较期初减少51.99%，主要系纾困资金重分类到1年内到期的非流动负债所致。

长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

融资租赁款27654000.00239673436.07

纾困资金2346645888.832274289579.30

减：一年内到期部分（附注七、43）-2250716477.67-2256528137.89

合计123583411.16257434877.48

其他说明：

无专项应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

翟各庄拆迁建设专项资金（注1）19711269.1619711269.16专项资金

三河三湖防治专项资金（注2）10000000.0010000000.00专项资金

重点流域水污染治理项目（注3）8000000.008000000.00专项资金

“三北”地区和西部地区供热及供

5000000.005000000.00专项资金

气等基础设施建设（注4）

河盛北大街道路建设工程（注5）4630421.004630421.00专项资金

振兴二路道理建设工程（注5）6754246.896754246.89专项资金固安县城南供热站燃煤锅炉提标

2740000.002740000.00专项资金

改造项目（注6）

颐和家园服务中心防水维修（注7）69515.6169515.61专项资金

大运府邸消防维修（注8）2000.002000.00专项资金

嘉善孔雀城消防维修、监控改造等

1014776.52529614.001506817.8937572.63专项资金（注9）

凤河孔雀城防水、监控维修（注10）2498.072498.07专项资金

亭溪苑智能化维修(注11)663897.60663897.60专项资金

华夏第九园服务中心维修(注12)20412.1820412.18专项资金

合计58609037.03529614.002170715.4956967935.54/

其他说明：

注1：根据2009年10月30日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全体村民表决同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，并由廊坊市京御幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。2019年6月根据廊坊市广阳区人民政府及廊坊市

208/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

住房和城乡建设局联合下发的廊广政[2019]53号文，收到专项资金2082.63万元，2022年使用

1167.98万元。

注2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的廊财建［2008］

130号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防治财政专项资金1000万元。

注3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42号文件，收到重点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金800万元。

注4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84号文件，收到供热站二期工程专项资金500万元。

注5：2018年，邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建[2018]23号文件，收到邢东新区管理委员会拨款2920万元，用于河盛北大街道路建设工程、振兴二路道理建设工程两个项目的建设。

注6：2019年，三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环函[2019]34号文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目专项资金274万元。

注7：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资金合计

151.95万元用于颐和家园服务中心防水维修，累计已使用145万元。

注8：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运府邸）收到专项维修资金合计25.85万

元用于大运府邸消防维修，累计已使用25.65万元。

注9：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到的专项维修资金，其中，2026年收到专项维修资金52.96万元用于电梯设备紧急维修，报告期内使用150.68万元。

注10：幸福基业物业服务有限公司天津武清分公司（凤河孔雀城服务中心）收到专项维修资金

435.99万元用于防水维修，监控维修等，累计已使用435.74万元。

注11：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城亭溪苑服务中心）收到的专项维修资金，报告期内使用66.39万元。

注12：幸福基业物业服务有限公司廊坊安次分公司（华夏第九园服务中心）收到的专项维修资金，用于屋面防水。

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助3215084.503215084.50

合计3215084.503215084.50/

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

已签约重组协议应付利息15548511428.3814373169381.35

209/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

合计15548511428.3814373169381.35

其他说明：

无

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数3893355062.003893355062.00

其他说明：

无

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢价）

其他资本公积11185268133.536737763.1211192005896.65

合计11185268133.536737763.1211192005896.65

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

210/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

本期发生金额

减：

减：税前期前期后计入计入归

其他减：

期初其他属期末项目本期所得税前发综合所得税后归属于母公余额综合于余额生额收益税费司收益少当期用当期数转入转入股留存损益东收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损-1038953855.38667199072.10655358892.36-383594963.02益的其他综合收益

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算-1177149808.20667199072.10667199072.10-509950736.10差额

其他138195952.82-11840179.74126355773.08

其他综合收益合计-1038953855.38667199072.10655358892.36-383594963.02

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1516920436.761516920436.76任意盈余公积储备基金企业发展基金

211/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

其他

合计1516920436.761516920436.76

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润-33299633925.48-10441020677.60

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润-33299633925.48-10441020677.60

加：本期归属于母公司所有者的净利润-4691964035.23-22858613247.88

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

期末未分配利润-37991597960.71-33299633925.48

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1437277399.311251622388.262581783770.032271681896.02

其他业务219784592.11211916746.54321064917.42338343650.36

合计1657061991.421463539134.802902848687.452610025546.38

主营业务（分板块）本期发生额上期发生额行业名称营业收入营业成本营业收入营业成本

一、开发业务309714542.67309013817.581242317970.981159416250.85

产业发展服务----

基础设施建设163038144.15159631237.47156117162.06144502154.52

土地整理18492552.3517930268.55198260463.08189570328.94

综合服务57379417.5757379417.5635393472.2635393472.26

房地产开发70804428.6074072894.00852546873.58789950295.13

二、运营业务92293202.5586342020.54249039642.37208916306.45

产业园运营49199793.6346465330.18200127895.89150756911.26

212/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

酒店及学校运营43093408.9239876690.3648911746.4858159395.19

三、服务业务1035269654.09856266550.141090426156.68903349338.72

物业管理服务648535057.22561811319.45666376586.82578356001.63

产业招租服务386734596.87294455230.69424049569.86324993337.09

四、其他业务219784592.11211916746.54321064917.42338343650.36

合计1657061991.421463539134.802902848687.452610025546.38

(2)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

营业税67266.62317531.77

城市维护建设税4042008.429949005.89

教育费附加2843616.218491874.22

房产税12074094.1616395109.32

土地使用税20505004.8830799349.71

车船使用税59959.2853418.40

印花税3340961.4917135990.12

土地增值税-8824625.34672783126.37

其他3293897.913557302.79

合计37402183.63759482708.59

其他说明：

本期税金及附加较上期减少95.08%，主要系土地增值税减少所致。

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

213/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

职工薪酬37172660.4336698317.23

办公事务费12718767.1514209546.33

营销推广费5536531.7112246214.44

销售代理费4428667.4727477611.26

客户服务费3211883.40679958.16

其他10721867.8812471453.36

合计73790378.04103783100.78

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬420783565.32484787526.19

招聘及培训1132334.961219034.88

办公事务费198292814.91224390350.78

中介咨询费101414967.7694432917.57

折旧与摊销164755619.39263495312.39

其他11717589.6523797189.89

合计898096891.991092122331.70

其他说明：

无

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

研发费用4509738.295170725.32

合计4509738.295170725.32

其他说明：

无

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出2954940688.625089090150.79

减：利息收入-63935340.36-106200991.86

汇兑损益55035.833433727.40

减：汇兑收益-4121.59-1330204.16

手续费592324.365064377.61

合计2891648586.864990057059.78

其他说明：

本期财务费用较上期减少42.05%，主要系利息支出减少所致。

214/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助274749.30907773.85

债务重组收益55379596.7658369988.91

个税手续费返还1742074.274124867.38

进项税额加计抵减-12664.95

合计57396420.3363389965.19

其他说明：

无

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-22733298.42-114825557.48

处置长期股权投资产生的投资收益-329674906.625026944.48交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益

债务重组收益13924378.701422547394.97

委托他人投资或管理资产的损益197554.3027222503.00

合计-338286272.041339971284.97

其他说明：

本期投资收益较上期减少125.25%，主要系债务重组收益减少所致。

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额交易性金融资产

215/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债

按公允价值计量的投资性房地产-1508309.35-46422093.32

其他非流动金融资产-14000000.00

合计-15508309.35-46422093.32

其他说明：

本期公允价值变动收益主要系其他非流动金融资产变动所致。

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-87408671.57-1570887840.19

其他应收款坏账损失-73237834.58-430951097.87债权投资减值损失其他债权投资减值损失

长期应收款坏账损失5768.95财务担保相关减值损失

合计-160646506.15-2001833169.11

其他说明：

本期信用减值损失较上期变动主要系应收账款坏账减少所致。

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-98082115.26-124529761.58

二、存货跌价损失及合同履约成

-818327356.16-425061255.94本减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失-4745355.33-9482096.94

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失-94988667.77

十一、商誉减值损失

十二、其他

合计-921154826.75-654061782.23

其他说明：

本期资产减值损失变动主要系存货跌价损失增加所致。

216/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

处置无形资产3562629.50-15125602.58

处置固定资产-16211749.79146466542.10

其他3479792.66

合计-9169327.63131340939.52

其他说明：

√适用□不适用

本期资产处置收益较上期减少，主要系本期固定资产处置收益减少所致。

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

罚没收入30120745.7025256202.6730120745.70

其他6258977.1015176513.966258977.10

合计36379722.8040432716.6336379722.80

其他说明：

√适用□不适用无

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失

217/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

非货币性资产交换损失对外捐赠

罚款181829.165653991.24181829.16

其他1044088453.97388831057.031044088453.97

合计1044270283.13394485048.271044270283.13

其他说明：

本期营业外支出较上期增加164.72%，主要系计提的滞纳金和诉讼支出。

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用37986761.72143078235.53

递延所得税费用-1106172590.24-1389594082.21

合计-1068185828.52-1246515846.68

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-6107184304.11

按法定/适用税率计算的所得税费用-1526796076.03

子公司适用不同税率的影响-1321113.30

调整以前期间所得税的影响735166.49非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响228664753.30

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-279954.96

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响228781965.51

合同取得成本暂时性差异2029430.47

所得税费用-1068185828.52

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、57

78、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

往来款项364801309.34416933057.68

218/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

保证金及押金2558212.5510616215.16

利息收入63935340.36106200991.86

政府补助274749.30907773.85

其他72073654.48169416122.98

合计503643266.03704074161.53

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

付现费用450895993.20511906804.45

往来款项91582936.77114867886.28

保证金及押金49298086.6965444633.74

其他39867694.1244257745.67

合计631644710.78736477070.14

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

处置产业园等38627771.44772279568.55

处置子公司2515382.889698845.52

合计41143154.32781978414.07收到的重要的投资活动有关的现金说明无支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

取得子公司70450000.00

合计70450000.00支付的重要的投资活动有关的现金说明无收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

219/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

合作方往来8561227.59

租赁款项4820526.9611847385.57

合计4820526.9620408613.16

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

应付债券-

34956251379.64209364014.7334746887364.91

本金

借款-本金100549697454.4817000000.00344955695.26246612381.49100665040768.25长期应付款

2513963015.37139663126.542374299888.83

-本金

应计利息24147502319.392007090386.32155163.90183419299.4325971018242.38

租赁负债94491462.464820526.9658919712.5330751222.97

合计162261905631.3417000000.002352046081.58251588072.35591366153.23163787997487.34

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-5038998475.59-6932944125.04

加：资产减值准备921154826.75654061782.23

信用减值损失160646506.152001833169.11

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物

173048860.77228234174.30

资产折旧

使用权资产摊销2146485.2411746292.01

无形资产摊销53837957.7896915566.25

长期待摊费用摊销92179322.08116549294.65

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的

“-”9169327.63-131340939.52损失（收益以号填列）

220/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

固定资产报废损失（收益以“-”号填列）

公允价值变动损失（收益以“-”号填列）15508309.3546422093.32

财务费用（收益以“-”号填列）2954940688.625089090150.79

投资损失（收益以“-”号填列）338286272.04-1339971284.97

递延所得税资产减少（增加以“-”号填列）-842820226.96-1121224143.44

递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）-173073587.74-268369938.77

存货的减少（增加以“-”号填列）1027704798.331556167650.31经营性应收项目的减少（增加以“-”号填-5888318.80-1501880122.59

列）经营性应付项目的增加（减少以“-”号填-638697522.57-1722022678.35

列）其他

经营活动产生的现金流量净额-950854776.92-3216733059.71

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2235873026.672110955266.58

减：现金的期初余额3367817918.784909023198.97

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1131944892.11-2798067932.39

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物2515382.88

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物2515382.88

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

处置子公司收到的现金净额2515382.88

其他说明：

无

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金2235873026.673367817918.78

其中：库存现金380239.35338063.52

可随时用于支付的银行存1938224338.662983589805.64款

可随时用于支付的其他货297268448.66383890049.62币资金

221/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额2235873026.673367817918.78

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

保证金175343289.43186458786.76资金受限

银行监管户资金7534412.567534412.56资金受限

保函保证金44681559.5444681559.54资金受限

诉讼冻结资金460958990.08460958990.08资金受限用于担保的定期存

643.46643.46资金受限

款或通知存款其他

其他5277513.055277513.05资金受限

合计693796408.12704911905.45/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元22940267.516.820900156473270.66

港币433480.840.870100377171.68

新加坡元140108.635.250700735668.38

印度尼西亚盾109224806985.740.00038041505426.65

菲律宾比索45902.600.1111005099.78

越南盾19309864167.000.0002595001254.82

英镑6513.198.96820058411.59

222/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

应收账款

其中：印度尼西亚盾36366709683.360.00038013819349.68其他货币资金

其中：印度尼西亚盾219799164477.450.00038083523682.50

其他应收款0.00

其中：美元12951184.006.82090088338730.95

新加坡元5388.575.25070028293.77

印度尼西亚盾113158822749.170.00038043000352.64

越南盾49138490.000.00025912726.87应付账款

其中：美元91150.006.820900621725.04

港币17500.000.87010015226.75

越南盾0.000.0002590.00

印度尼西亚盾87499439430.130.00038033249786.98其他非流动金融资产

其中：印度尼西亚盾17105070413.860.0003806499926.76其他应付款

其中：美元1678070.046.82090011445947.93

新加坡元6277.505.25070032961.27

印度尼西亚盾246625160197.420.00038093717560.88

越南盾25000000.000.0002596475.00应付利息

其中：美元735112638.556.8209005014129796.32长期应付债券

其中：美元2565111856.056.82090017496371458.95长期借款

其中：美元6883700.006.82090046953029.33

其他说明：

无

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用境外主要经记账本位本位币选择依境外经营实体营地币据环球产业投资有限公司中国香港美元主要结算货币

GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED华夏幸福国际控股有限公司香港美元主要结算货币

CFLDInternationalHoldingsLimited

华夏幸福（新加坡）投资有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLD(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.LTD.

223/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

SNC 投资 1 有限公司新加坡美元主要结算货币

SNCINVESTMENTIPTE.LTD.华夏幸福投资2有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD.华夏幸福投资4有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD.华夏幸福投资6有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD.华夏幸福投资7有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD.华夏幸福投资13有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD.华夏幸福投资14有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD.华夏幸福投资15有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD.华夏幸福投资17有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD.华夏幸福投资18有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD.华夏幸福投资19有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD.华夏幸福投资20有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD.华夏幸福投资21有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD.华夏幸福投资22有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD.华夏幸福投资37有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENT37PTE.LTD.华夏幸福埃及产业新城股份有限公司埃及埃及镑主要结算货币

CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司印尼印尼盾主要结算货币

PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司印尼印尼盾主要结算货币

PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT华夏幸福唐格朗投资公司印尼印尼盾主要结算货币

PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT华夏幸福唐格朗天鹅城投资公司印尼印尼盾主要结算货币

224/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

PTSWANCITYMJRTANGERANGINVESTMENT华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司印尼印尼盾主要结算货币

PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT

VNIC 投资 1有限公司越南越南盾主要结算货币

VNICInvestment1CompanyLimited

华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司菲律宾比菲律宾主要结算货币

CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCORPORATION 索华夏幸福开曼投资公司开曼美元主要结算货币CFLD（Cayman)InvestmentLtd.越南产业新城基础设施开发有限公司

VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo. 越南 越南盾 主要结算货币

Ltd天鹅城国际控股有限公司开曼美元主要结算货币

SwanCityInternationalHoldingsLimited

华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司香港美元主要结算货币

CFLD(HK)ElderlyCareIndustryInvestmentCo.Limited博耀国际有限公司萨摩亚港币主要结算货币

BirchfieldInternationalLimited海湾电子国际有限公司萨摩亚港币主要结算货币

GulfSemiconductorInternationalLimited英属维京群

DawsonCapitalLimited 港币 主要结算货币岛兴桂投资有限公司香港港币主要结算货币

XINGGUIINVESTMENTLIMITED誉信（香港）产业投资有限公司香港美元主要结算货币

YuXin(HK)IndustryInvestmentLimited产业新城1公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City I Limited产业新城2公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City II Limited产业新城3公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City III Limited产业新城4公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City IV Limited产业新城5公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City V Limited产业新城6公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City VI Limited产业新城7公司萨摩亚美元主要结算货币

Industrial New City VII Limited

225/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

CFLD 资产管理 1公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management l Limited

CFLD 资产管理 2公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management ll Limited

CFLD 资产管理 3公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management lll Limited

CFLD 资产管理 4公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management lV Limited

CFLD 资产管理 5公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management V Limited

CFLD 资产管理 6公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management Vl Limited

CFLD 资产管理 7公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Asset Management Vll Limited

CFLD 产业新城 1公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City I Limited

CFLD 产业新城 2公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City II Limited

CFLD 产业新城 3公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City III Limited

CFLD 产业新城 4公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City IV Limited

CFLD 产业新城 5公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City V Limited

CFLD 产业新城 6公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City VI Limited

CFLD 产业新城 7公司萨摩亚美元主要结算货币

CFLD Industry New City VII Limited华夏幸福布罗莫产业园印尼美元主要结算货币

PT CFLD BROMO INDUSTRIAL PARK华夏幸福卡拉旺工厂开发有限公司印尼印尼盾主要结算货币

PT CFLD Karawang Factory Development

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用

226/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五（38)之说明。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

项目本期发生额上期发生额

短期租赁费用及低价值资产租赁费用2521156.902172110.81售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额4820526.96(单位：元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

环北京43922681.52

外埠17512245.00

合计61434926.52作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

227/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市空间研发费4509738.295170725.32

合计4509738.295170725.32

其中：费用化研发支出4509738.295170725.32资本化研发支出

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

228/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币丧失控丧失控丧失控制权与原子公司丧失丧失控制权之制权之按照公允丧失控处置价款与处置之日合并财股权投资相控制丧失控制权之日合并日合并价值重新制权时投资对应的合并务报表层面关的其他综丧失控制丧失控制权时点权时制权时日剩余财务报财务报计量剩余子公司名称点的处财务报表层面享剩余股权公合收益转入权的时点的处置价款点的点的判股权的表层面表层面股权产生置比例有该子公司净资允价值的确投资损益或处置断依据比例剩余股剩余股的利得或

（%）产份额的差额定方法及主留存收益的方式（%）权的账权的公损失要假设金额面价值允价值大厂回族自治县裕锦房控制权参考交易价

2026.1.6307348720.0066.93%法拍-283782934.65-

地产开发有已转移格限公司

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

229/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用新纳入合并范投资比例序号公司名称

围原因（%）

1嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业（有限合伙）注销90

2华夏幸福（香河）机器人产业投资管理有限公司注销100

3嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业（有限合伙）注销

4嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业（有限合伙）注销

5嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业（有限合伙）注销

6嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业（有限合伙）注销

7霸州市幸福基业商业管理有限公司注销100

8大厂回族自治县九通基业水务有限公司注销100

9怀来孔雀城房地产开发有限公司注销60

10马鞍山孔雀城房地产开发有限公司注销100

11廊坊市京御盛和房地产开发有限公司注销70

12来安孔雀湖房地产开发有限公司注销100

13长葛裕泰房地产开发有限公司注销100

14华夏幸福产业新城（贵阳修文）有限公司注销100

15鼎兴产城（嘉善）企业管理有限公司注销100

16鼎通产城（嘉善）企业管理有限公司注销100

17固安御荣企业管理咨询有限公司注销100

18固安九通御信企业管理咨询有限公司注销100

19幸福产业园区运营管理（海口）有限公司注销100

20杭州御达企业管理咨询有限公司注销100

21北京都市圈房屋优选科技有限公司注销100

22杭州御达企业管理咨询有限公司注销100

23长丰鼎顺产城企业管理有限公司注销20

24大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司注销66.93

25东莞市华智物业服务有限公司新设100

26北京御长驰企业管理咨询有限公司新设100

27北京御永驰企业管理咨询有限公司新设100

28北京御久驰企业管理咨询有限公司新设100

29鼎达产城（绍兴柯桥）企业管理有限公司注销20

30鼎顺产城（嘉善）企业管理有限公司注销20

31 PT CFLD Karawang Factory Development 新设 100

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

230/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

单位：万元币种：人民币

注册资持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册地业务性质本直接间接方式

廊坊京御房地产开发有河北省固安河北省固房地产开发、销售

7070099.010.99投资设立

限公司县安县与经营

廊坊市京御幸福房地产河北省廊坊河北省廊房地产开发、销售

99000100投资设立

开发有限公司市坊市与经营

固安京御幸福房地产开河北省固安河北省固房地产开发、销售

290000100投资设立

发有限公司县安县与经营

固安华夏幸福基业房地河北省固安河北省固房地产开发、销售

60000100投资设立

产开发有限公司县安县与经营

香河京御房地产开发有河北省香河河北省香房地产开发、销售

30100100投资设立

限公司县河县与经营河北省大

大厂京御房地产开发有河北省大厂房地产开发、销售

20100厂回族自100投资设立

限公司回族自治县与经营治县河北省大

大厂京御幸福房地产开河北省大厂房地产开发、销售

31100厂回族自100投资设立

发有限公司回族自治县与经营治县河北省大

大厂华夏幸福基业房地河北省大厂房地产开发、销售

120100厂回族自100投资设立

产开发有限公司回族自治县与经营治县

怀来京御房地产开发有河北省怀来河北省怀房地产开发、销售

99100100投资设立

限公司县来县与经营

永定河房地产开发有限河北省固安河北省固房地产开发、销售

80810100投资设立

公司县安县与经营

山东省文登山东省文房地产开发、销售京御南海置业有限公司5000100投资设立市登市与经营

廊坊市幸福基业房地产河北省廊坊河北省廊房地产开发、销售

120500100投资设立

开发有限公司市坊市与经营

怀来京御幸福房地产开河北省怀来河北省怀房地产开发、销售

5050100投资设立

发有限公司县来县与经营

秦皇岛京御房地产开发河北省秦皇河北省秦房地产开发、销售

5050100投资设立

有限公司岛市皇岛市与经营

沈阳京御幸福房地产开辽宁省沈阳辽宁省沈房地产开发、销售

5050100投资设立

发有限公司市阳市与经营

天津幸福基业房地产开天津市武清天津市武房地产开发、销售

10100100投资设立

发有限公司区清区与经营

沈阳幸福基业房地产开辽宁省沈阳辽宁省沈房地产开发、销售

5050100投资设立

发有限公司市阳市与经营

沈阳孔雀城房地产开发辽宁省沈阳辽宁省沈房地产开发、销售

5050100投资设立

有限公司市阳市与经营

镇江幸福基业房地产开江苏省镇江江苏省镇房地产开发、销售

50100100投资设立

发有限公司市江市与经营香河幸福基业物业服务河北省香河河北省香

100物业服务100投资设立

有限公司县河县固安县华御温泉度假酒河北省固安河北省固

100酒店服务100投资设立

店服务有限公司县安县

231/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

固安幸福基业资产管理河北省固安河北省固

1000园区配套建设100投资设立

有限公司县安县河北省大园林绿化及苗木花大厂回族自治县常青藤河北省大厂

500厂回族自卉草坪的培育生产100投资设立

苗圃有限公司回族自治县治县与销售三浦威特园区建设发展河北省固安河北省固园区投资开发与管

50000100投资设立

有限公司县安县理河北省大大厂回族自治县鼎鸿投河北省大厂园区投资开发与管

196000厂回族自100投资设立

资开发有限公司回族自治县理治县文安鼎泰园区建设发展河北省文安河北省文园区投资开发与管

20000100投资设立

有限公司县安县理沈阳鼎盛园区建设发展辽宁省沈阳辽宁省沈园区投资开发与管

5000100投资设立

有限公司市阳市理

沈阳鼎凯园区建设发展辽宁省沈阳5261.3辽宁省沈园区投资开发与管

100投资设立

有限公司市7阳市理天津市武清天津市武园区投资开发与管天津鼎达基业有限公司20000100投资设立区清区理固安鼎凯园区建设发展河北省固安河北省固园区投资开发与管

10000100投资设立

有限公司县安县理无锡鼎鸿园区建设发展江苏省无锡江苏省无园区投资开发与管

50000100投资设立

有限公司市锡市理香河鼎泰园区建设发展河北省香河河北省香园区投资开发与管

10000100投资设立

有限公司县河县理固安九通基业公用事业河北省固安河北省固

2000公共事业管理100投资设立

有限公司县安县固安九通基业园区建设河北省固安河北省固园区投资开发与管

4000100投资设立

发展有限公司县安县理沈阳华夏新城建设发展辽宁省沈阳辽宁省沈市政公用工程施工

5100100投资设立

有限公司市阳市承包大厂回族自治县九通基河北省大河北省大厂业企业管理咨询有限公5000厂回族自投资咨询管理100投资设立回族自治县司治县固安肽谷药业科技有限河北省固安河北省固

1000生物医药研发100投资设立

公司县安县河北省固安河北省固

幸福基业投资有限公司5050投资咨询99.010.99投资设立县安县廊坊幸福基业教育投资河北省固安河北省固教育产业进行投资

3000100投资设立

有限公司县安县及资产管理廊坊幸福基业医疗投资河北省固安河北省固医疗产业进行投资

3000100投资设立

有限公司县安县及资产管理廊坊裕筑房地产开发有河北省固安河北省固

1010房地产开发与销售100投资设立

限公司县安县无锡幸福基业房地产开江苏省无锡江苏省无

100100房地产开发与经营100投资设立

发有限公司市锡市

廊坊市幸福基业房地产河北省廊坊河北省廊房屋买卖、代理，

100100投资设立

经纪有限公司市坊市租赁等嘉兴鼎泰园区建设发展浙江省嘉善浙江省嘉园区投资开发与管

66700100投资设立

有限公司县善县理

232/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

固安九通新盛园区建设河北省固安河北省固园区投资开发与管

30000100投资设立

发展有限公司县安县理

廊坊幸福农庄农业发展河北省固安河北省固旅游资源开发、农

1000100投资设立

有限公司县安县业观光等

霸州鼎兴园区建设发展河北省霸州10610.河北省霸园区投资开发与管

100投资设立

有限公司县61州县理霸州孔雀城房地产开发河北省霸州河北省霸

100500房地产开发销售100投资设立

有限公司县州县嘉兴京御房地产开发有浙江省嘉善浙江省嘉

5050房地产开发与经营100投资设立

限公司县善县香河孔雀城房地产开发河北省香河河北省香

86375房地产开发100投资设立

有限公司县河县

永清孔雀城房地产开发河北省永清19803.河北省永房地产开发与经营100投资设立有限公司县92清县华夏幸福产业投资有限北京市丰台北京市丰

10000投资咨询管理991投资设立

公司区台区华夏幸福河北产业投资河北固安河北固安县3000产业投资100投资设立管理有限公司县华夏幸福资本管理有限北京市丰台北京市丰

20000企业管理咨询100投资设立

公司区台区嘉兴御轩企业管理合伙浙江省嘉兴浙江省嘉

500000实业投资99.8投资设立企业（有限合伙）市兴市固安幸福基业仓储服务河北固安河北固安县98039货物仓储服务100投资设立有限公司县

华夏幸福（上海）企业上海自贸上海自贸区100投资咨询管理100投资设立管理有限公司区

华夏幸福（廊坊）新兴河北固安产业股权投资基金中心河北固安县20000实业投资投资设立县（有限合伙）北京鼎鸿投资开发有限北京市房山北京市房

196000项目投资100投资设立

公司区山区任丘鼎兴园区建设发展河北任丘10000河北任丘园区建设投资100投资设立有限公司霸州市九通基业水务有河北省霸州河北省霸

100房地产开发与经营100投资设立

限公司县州县航空产业园投资与华夏幸福航空产业投资河北固安工河北固安

5000资产管理、企业管100投资设立

有限公司业园工业园理咨询河北固安县河北固安

华夏幸福（固安）产业产业园项目的投资新兴产业示10000县新兴产100投资设立港投资有限公司管理范区业示范区廊坊华夏新城建设发展河北省固安河北省固市政公用工程施工

60000100投资设立

有限公司县安县承包涿鹿鼎泰园区建设发展河北省涿鹿河北省涿园区投资开发与管

10000100投资设立

有限公司县鹿县理幸福港湾商业管理有限河北省固安河北省固

5000商业设施管理100投资设立

公司县安县

华夏幸福（大厂）文化河北省大河北省大厂影视产业园投资有限公10002厂回族自资产管理100投资设立回族自治县司治县

233/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

河北省固安河北省固销售：金属材料、固安弘兴商贸有限公司30000100投资设立县安县建筑材料等

香河九通基业公用事业河北省香河河北省香供热、污水处理及

100100投资设立

有限公司县河县公用设施养护嘉兴华夏幸福叁号投资浙江省嘉兴浙江省嘉

750100实业投资投资设立

合伙企业（有限合伙）市兴市嘉兴华夏幸福陆号投资浙江省嘉兴浙江省嘉

400100实业投资投资设立

合伙企业（有限合伙）市兴市廊坊孔雀海房地产开发河北省廊坊河北省廊

5000房地产开发100投资设立

有限公司市坊市孔雀城保定房地产开发河北省保定河北省保

10000房地产开发经营100投资设立

有限公司市定市

华夏幸福（北京）股权北京市丰台北京市丰

3000投资管理100投资设立

投资管理有限公司区台区

白洋淀科技城投资有限河北省保定53010.河北省保园区建设与管理100投资设立公司市6定市秦皇岛鼎兴园区建设发河北省秦皇河北省秦

200000园区建设与管理100投资设立

展有限公司岛市皇岛市

来安鼎兴园区建设发展安徽省滁州21045.安徽省滁园区建设与管理100投资设立有限公司市5州市河北省廊

华夏幸福（永清）产业河北省廊坊产业港及自建类项

50坊市永清100投资设立

港投资有限公司市永清县目建设县北京华夏幸福投资基金北京市丰台北京市丰投资管理；资产管

5000投资设立

管理中心（有限合伙）区台区理华夏幸福通用航空机场（香河）投资管理有限香河县5000香河县对机场项目的投资100投资设立公司嘉善幸福基业教育投资对教育产业进行投

嘉善县3000.6嘉善县100投资设立有限公司资及资产管理

怀来幸福基业资产管理对住宿和餐饮业、怀来县10002怀来县100投资设立有限公司教育业的投资河北省廊固安孔雀海房地产开发河北省廊坊

280073坊市固安房地产开发，销售29投资设立

有限公司市固安县县河北省廊

固安孔雀洲房地产开发河北省廊坊32.3

198000坊市固安房地产开发，销售投资设立

有限公司市固安县2县河北省廊固安孔雀湖房地产开发河北省廊坊

2000坊市固安房地产开发，销售100投资设立

有限公司市固安县县河北省廊河北省廊坊

大厂孔雀湖房地产开发坊市大厂房地产开发、销售市大厂回族2020100投资设立有限公司回族自治与经营自治县县河北省廊河北省廊坊

大厂孔雀洲房地产开发坊市大厂房地产开发、销售市大厂回族2020100投资设立有限公司回族自治与经营自治县县

234/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

沈阳裕泰房地产开发有辽宁省沈阳辽宁省沈房地产开发、销售

5050100投资设立

限公司市阳市与经营

廊坊市孔雀湖房地产开廊坊市广阳廊坊市广房地产开发、楼房

225000100投资设立

发有限公司区阳区销售霸州市温泉孔雀城房地河北省廊坊河北省廊

505房地产开发与销售100投资设立

产开发有限公司市坊市霸州市金源房地产开发河北省廊坊河北省廊

505房地产开发与销售100投资设立

有限公司市坊市嘉兴孔雀城房地产开发浙江省嘉善浙江省嘉

170100房地产开发与经营100投资设立

有限公司县善县

香河孔雀郡房地产开发河北省香河7559.7河北省香房地产开发与销售100投资设立有限公司县9河县涿州市鑫震瀛房地产开河北省涿州河北省涿

2000房地产开发与经营51投资设立

发有限公司市州市来安孔雀城房地产开发安徽省滁州安徽省滁

5050房地产开发与销售100投资设立

有限公司市州市来安京御房地产开发有安徽省滁州安徽省滁

5050房地产开发与销售100投资设立

限公司市州市和县孔雀城房地产开发安徽省马鞍安徽省马

10000房地产开发与经营60.1投资设立

有限公司山市鞍山市武汉新洲孔雀城房地产湖北省武汉湖北省武

10100房地产开发与销售100投资设立

开发有限公司市汉市武汉孔雀海房地产开发湖北省武汉湖北省武

10房地产开发与销售100投资设立

有限公司市汉市湖州孔雀城房地产开发浙江省湖州浙江省湖

5050房地产开发与经营100投资设立

有限公司市州市武陟孔雀城房地产开发河南省焦作河南省焦

5050房地产开发与销售100投资设立

有限公司市作市舒城孔雀城房地产开发安徽省六安安徽省六房地产开发与房销

5050100投资设立

有限公司市安市售文安孔雀城房地产开发河北省廊坊河北省廊

110500房地产开发与销售100投资设立

有限公司市坊市固安幸福汇商业管理有河北省廊坊河北省廊酒店会务管理；住

1000100投资设立

限公司市坊市宿服务

大厂回族自治县幸福汇河北省大厂河北省大酒店管理、会务及

1000100投资设立

商业管理有限公司县厂县展览服务廊坊京御装饰工程有限河北省大厂河北省大

1010建筑装饰装修工程100投资设立

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1000区基础设施建设管100投资设立

理有限公司市坊市理

嘉兴幸福水街文化旅游浙江省嘉善浙江省嘉旅游资源开发、旅

1000.2100投资设立

发展有限公司县善县游资产管理廊坊幸福基业文化发展河北省香河河北省香文化艺术交流活动

100100投资设立

有限公司县河县等

华夏幸福（嘉善）文化

浙江省嘉善浙江省嘉文化艺术交流、企影视产业园投资有限公20205100投资设立县善县业管理咨询等司北京华夏幸福产业投资北京市丰台北京市丰非证券业务的投

5000投资设立基金（有限合伙）区台区资、投资管理、咨

235/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

询

华夏幸福创新（北京）北京市丰台北京市丰企业管理咨询、经

1000100投资设立

企业管理有限公司区台区济信息咨询

华夏幸福产业管理有限广东省深圳广东省深企业管理咨询、经

10000100投资设立

公司市圳市济信息咨询大厂回族自治县鼎达投河北省廊坊河北省廊园区投资开发与管

950095投资设立

资开发有限公司市坊市理

嘉兴鼎鸿园区建设发展浙江省嘉兴52597.浙江省嘉园区投资开发与管

100投资设立

有限公司市37兴市理雄县鼎兴园区建设发展河北省保定河北省保园区投资开发与管

10000100投资设立

有限公司市定市理武汉鼎鸿园区建设发展湖北省武汉248205湖北省武园区投资开发与管

100投资设立

有限公司市.1汉市理武汉鼎凯园区建设有限湖北省武汉湖北省武园区投资开发与管

10000100投资设立

公司市汉市理武汉鼎实园区建设发展湖北省武汉220894湖北省武园区投资开发与管

100投资设立

有限公司市.4汉市理舒城鼎兴园区建设发展安徽省六安157855安徽省六园区投资开发与管

100投资设立

有限公司市.5安市理南京鼎通园区建设发展江苏省南京江苏省南园区投资开发与管

1390031090投资设立

有限公司市京市理眉山鼎兴园区建设发展四川省眉山四川省眉园区投资开发与管

10000100投资设立

有限公司市山市理湖州鼎泰园区建设发展浙江省湖州浙江省湖园区投资开发与管

330000100投资设立

有限公司市州市理邢台鼎兴园区建设发展河北省邢台河北省邢园区投资开发与管

62500100投资设立

有限公司市台市理江门市鼎兴园区建设发广东省江门广东省江园区投资开发与管

15686099.90.1投资设立

展有限公司市门市理邯郸鼎兴园区建设发展河北省邯郸河北省邯园区投资开发与管

110000100投资设立

有限公司市郸市理保定白洋淀科技城建设河北省保定河北省保园区投资开发与管

10002100投资设立

有限公司市定市理

新郑鼎泰园区建设发展河南省新郑63101.河南省新园区投资开发与管

100投资设立

有限公司市62郑市理

南京鼎达建设发展有限江苏省南京5261.3江苏省南园区投资开发与管

100投资设立

公司市7京市理深圳市华诚实业投资有广东省深圳广东省深房地产经纪及自有

3000100投资设立

限公司市圳市物业租赁深圳市华智产业园运营广东省深圳广东省深房地产经纪及自有

10000100投资设立

有限公司市圳市物业租赁霸州市孔雀海房地产开河北省霸州河北省霸

5000房地产开发与经营67投资设立

发有限公司市州市

南京京御幸福房地产开江苏省南京江苏省南房地产开发经营，

5000100投资设立

发有限公司市京市自由房屋租赁服务武汉孔雀洲房地产开发湖北省武汉湖北省武房地产开发与销

5050100投资设立

有限公司市汉市售，自有房屋租赁江门孔雀城房地产开发广东省江门广东省江房地产开发及销

5050100投资设立

有限公司市门市售；房屋租赁

236/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

邯郸孔雀城房地产开发河北省邯郸河北省邯

34680房地产开发与经营50投资设立

有限公司市郸市

邢台孔雀城房地产开发河北省邢台河北省邢房地产开发、自有

5000100投资设立

有限公司市台市房屋租赁舒城幸福基业开发管理安徽省六安安徽省六房地产开发经营；

1000.2100投资设立

有限公司市安市住宿和餐饮服务

华夏幸福新城（嘉兴）浙江省嘉兴浙江省嘉非证券类业务的投

20000100投资设立

企业管理有限公司市兴市资管理华夏幸福企业管理咨询广东省深圳广东省深

10000投资及资产管理100投资设立

有限公司市圳市马鞍山鼎兴园区建设发安徽省马鞍安徽省马园区投资开发与管

10105100投资设立

展有限公司山市鞍山市理南京鼎实园区建设发展江苏省南京江苏省南园区投资开发与管

1000001080投资设立

有限公司市京市理

湖州鼎鸿园区建设发展浙江省湖州52597.浙江省湖园区投资开发与管

100投资设立

有限公司市37州市理定兴县鼎泰园区建设发河北省保定河北省保园区投资开发与管

1100投资设立

展有限公司市定市理

华夏幸福（武汉）产业湖北省武汉10522.湖北省武园区基础设施建设

100投资设立

新城发展有限公司市75汉市与管理

华夏幸福丽泽（北京）北京市丰台北京市丰

50000房地产开发，销售100投资设立

置业有限公司区台区

东莞市华昊实业投资有广东省东莞广东省东实业投资、物业管

40071投资设立

限公司市莞市理房地产开发与销固安孔雀轩房地产开发河北省廊坊河北省廊

10000售；自有房屋租100投资设立

有限公司市坊市

赁.房地产开发；商品昌黎孔雀城房地产开发河北省昌黎河北省昌

5050房销售；自有房屋100投资设立

有限公司县黎县租赁。

房地产开发与销和县孔雀湖房地产开发安徽省马鞍安徽省马

10000售，自有房屋租50投资设立

有限公司山市鞍山市赁。

廊坊市孔雀轩房地产开河北省廊坊河北省廊房地产开发与经

5000100投资设立

发有限公司市坊市营。

房地产开发与销秦皇岛孔雀城房地产开河北省秦皇河北省秦

5000售、自有房屋租100投资设立

发有限公司岛市皇岛市

赁.来安孔雀郡房地产开发安徽省滁州安徽省滁房地产开发及销

5050100投资设立

有限公司市州市售；房屋租赁房地产开发与销来安裕泰房地产开发有安徽省滁州安徽省滁

5050售；自有房屋租100投资设立

限公司市州市赁。

房地产开发与销

新郑市孔雀城房地产开河南省新郑61762.河南省新售；自有房屋租50投资设立发有限公司市75郑市赁。

房地产开发；商品嘉鱼孔雀城房地产开发湖北省咸宁湖北省咸

5050房销售；房屋租赁100投资设立

有限公司市宁市服务。

237/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

房地产开发与经嘉兴孔雀海房地产开发浙江省嘉兴浙江省嘉

5000营；自有房屋租100投资设立

有限公司市兴市赁。

眉山孔雀城房地产开发四川省眉山四川省眉房地产开发与经

5000100投资设立

有限公司市山市营；房屋租赁。

蒲江县孔雀城房地产开四川省成都四川省成房地产开发与经

5050100投资设立

发有限公司市都市营；房屋租赁。

德清孔雀海房地产开发浙江省湖州浙江省湖房地产开发经营；

5000100投资设立

有限公司市州市自有房屋租赁。

房地产开发与销长葛孔雀城房地产开发河南省长葛河南省长

5050售；自有房屋租100投资设立

有限公司市葛市赁。

房地产开发与销固安孔雀亭房地产开发河北省廊坊河北省廊

1000售；自有房屋租51投资设立

有限公司市坊市赁。

房地产开发与销涿鹿孔雀城房地产开发河北省张家河北省张

5050售；自有房屋租100投资设立

有限公司口市家口市赁。

嘉善幸福基业资产管理浙江省嘉兴浙江省嘉

1000资产管理100投资设立

有限公司市兴市

机器设备研发、制固安航天振邦科技有限河北省廊坊河北省廊

2000造；电器设备、钢100投资设立

公司市坊市材销售。

肥东华夏幸福产业小镇安徽省合肥10522.安徽省合园区基础设施建设

100投资设立

投资有限公司市75肥市与管理华夏幸福产业新城（固河北省廊坊河北省廊股权投资、项目投安）壹号投资基金（有1000投资设立市坊市资；投资咨询。

限合伙）

房屋建筑工程、，武汉鼎志达产业园发展湖北省为武湖北省为

10企业管理咨询服100投资设立

有限公司汉市武汉市务。

华夏幸福产业新城投资河北省廊坊河北省廊园区基础设施建设

10100099.010.99投资设立

有限公司市坊市投资与资产管理华夏幸福产业新城（南江苏省南京江苏省南园区及基础设施建

1000001090投资设立

京）建设发展有限公司市京市设与管理

华夏幸福（中山）产业广东省中山广东省中产业新城项目投资

5000098.9投资设立

新城投资有限公司市山市建设与运营管理

基础设施投资，园华夏幸福产业新城（含安徽省马鞍安徽省马

10105区基础设施建设与100投资设立

山）投资有限公司山市鞍山市管理华夏幸福产业新城（团湖北省黄冈湖北省黄区产业服务、招商

10000100投资设立

风）有限公司市冈市代理

华夏幸福（嘉善）产业浙江省嘉兴52597.浙江省嘉园区基础设施建设

100投资设立

新城发展有限公司市37兴市与管理华夏幸福产业新城（长安徽省合肥37887.安徽省合园区产业服务、招

100投资设立

丰）发展有限公司市46肥市商代理服务华夏幸福产业新城（株湖南省株洲湖南省株园区基础设施建设

10110100投资设立

洲）有限公司市洲市与管理华夏幸福产业新城（巢安徽省巢湖安徽省巢园区基础设施建设

98000100投资设立

湖）有限公司市湖市与管理

238/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

华夏幸福产业新城南京江苏省南京江苏省南园区基础设施建设

100001090投资设立

高淳建设发展有限公司市京市与管理华夏幸福产业新城（湘湖南省湘潭湖南省湘园区基础设施建设

20220100投资设立

潭）有限公司市潭市与管理

华夏幸福（涞源）扶贫河北省保定河北省保扶贫项目开发及基

1000100投资设立

发展有限公司市定市础配套设施

实业投资，物业租东莞市华州实业投资有广东省东莞广东省东

1000赁、物业信息咨询100投资设立

限公司市莞市服务。

计算机软件技术开廊坊市京御创亿科技有河北省廊坊河北省廊

1000发、技术咨询、技70投资设立

限公司市坊市术服务房地产开发与销湖州南浔裕景房地产开浙江省湖州浙江省湖

1000售；自有房屋租100投资设立

发有限公司市州市赁。

德清裕荣房地产开发有浙江省湖州浙江省湖房地产开发经营，

3802030投资设立

限公司市州市自有房屋租赁。

房地产开发与销肥东孔雀城房地产开发安徽省合肥安徽省合

50000售；自有房屋租100投资设立

有限公司市肥市赁。

房地产开发与销舒城裕景房地产开发有安徽省六安安徽省六

65300售；自有房屋租51投资设立

限公司市安市赁。

房地产开发与销舒城裕泰房地产开发有安徽省六安安徽省六

1010售；自有房屋租100投资设立

限公司市安市赁。

房地产开发与销舒城裕丰房地产开发有安徽省六安安徽省六

1010售；自有房屋租100投资设立

限公司市安市赁。

房地产开发与经南京裕辰房地产开发有江苏省南京江苏省南

2020营；房地产租赁经100投资设立

限公司市京市营土地整理服务；基华夏幸福产业新城（泾陕西省咸阳陕西省咸

20000础设施服务、公共52投资设立

阳）有限公司市阳市设施施房地产开发与销固安京御万丰房地产开河北省廊坊河北省廊

1000售；自有房屋租78.5投资设立

发有限公司市坊市赁。

华夏幸福（肥东）产业安徽省合肥2105.1安徽省合产业港及项目建

100投资设立

港建设有限公司市9肥市设、开发、租赁南京鼎志通汽车制造产江苏省南京江苏省南汽车制造产业园开

5000100投资设立

业园有限公司市京市发、运营产业港及自建类项南京富幸企业管理有限江苏省南京江苏省南

5050目建设、开发、租100投资设立

公司市京市

赁、销售邯郸裕荣房地产开发有河北省邯郸河北省邯

10000房地产开发与经营51投资设立

限公司市郸市武陟裕荣房地产开发有河南省焦作河南省焦房地产开发与销

1000100投资设立

限公司市作市售；自有房屋销售

239/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

武陟裕轩房地产开发有河南省焦作河南省焦房地产开发与销

100050投资设立

限公司市作市售；自有房屋租赁房地产开发与经蒲江县裕盛房地产开发四川省成都四川省成

13710营；房地产租赁经100投资设立

有限公司市都市营房地产开发与经蒲江县裕荣房地产开发四川省成都四川省成

1010营；房地产租赁经100投资设立

有限公司市都市营华夏幸福产业新城（杭浙江省杭州52597.浙江省杭园区基础设施建设

100投资设立

州）有限公司市37州市与管理嘉兴裕盛房地产开发有浙江省嘉兴浙江省嘉房地产开发与销

200051投资设立

限公司市兴市售；自有房屋租赁长葛裕景房地产开发有河南省许昌河南省许房地产开发与销

1000100投资设立

限公司市昌市售；自有房屋租赁大厂回族自治县裕泰房河北省廊坊河北省廊房地产开发与销

1010100投资设立

地产开发有限公司市坊市售；自有房屋租赁新郑市裕泰轩房地产开河南省郑州河南省郑房地产开发与销

1000100投资设立

发有限公司市州市售、房屋租赁。

武汉鼎捷产业园开发有湖北省武汉湖北省武房屋建筑、市政工

2000100投资设立

限责任公司市汉市程南京溧水区华夏幸福产江苏省南京江苏省南产业小镇基础设施

100001090投资设立

业小镇投资有限公司市京市建设与管理

嘉善裕景房地产开发有浙江省嘉兴1666.6浙江省嘉房地产开发与销

100投资设立

限公司市7兴市售；自有房屋租赁嘉鱼裕景轩房地产开发湖北省咸宁湖北省咸房地产开发与销

1010100投资设立

有限公司市宁市售、房屋租赁。

嘉鱼金玉房地产开发有湖北省咸宁湖北省咸房地产开发与销

1010100投资设立

限公司市宁市售、房屋租赁。

嘉鱼御隆轩房地产开发湖北省咸宁湖北省咸房地产开发与销

1010100投资设立

有限公司市宁市售、房屋租赁。

智能自动化装备及湖州南浔鼎旭科技发展浙江省湖州浙江省湖

6250配件的研发、制造100投资设立

有限公司市州市和销售湖州南浔裕泰房地产开浙江省湖州浙江省湖房地产开发与经

1010100投资设立

发有限公司市州市营；自有房屋租赁华夏幸福产业新城（六安徽省六安安徽省六园区基础设施建设

10000100投资设立安金安）有限公司市安市及管理武陟裕泰房地产开发有河南省焦作河南省焦房地产开发与销

1000100投资设立

限公司市作市售；房屋租赁武汉青山区华夏幸福产湖北省武汉湖北省武园区基础设施建设

10000100投资设立

业小镇发展有限公司市汉市与管理邯郸裕景房地产开发有河北省邯郸河北省邯

1010房地产开发与经营100投资设立

限公司市郸市涿州市孔雀城房地产开河北省涿州河北省涿房地产开发与经

5050100投资设立

发有限公司市州市营；房屋租赁

南京裕荣房地产开发有江苏省南京74954.江苏省南房地产开发与销

40投资设立

限公司市23京市售、房屋租赁。

南京裕坤房地产开发有江苏省南京江苏省南房地产开发与销

3210040投资设立

限公司市京市售、房屋租赁。

240/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

眉山鼎志兴产业园建设四川省眉山四川省眉产业园建设开发、

1000100投资设立

开发有限公司市山市运营来安裕山房地产开发有安徽省滁州安徽省滁房地产开发与销

1010100投资设立

限公司市州市售；自有房屋租赁来安裕达房地产开发有安徽省滁州安徽省滁房地产开发与销

1010100投资设立

限公司市州市售；自有房屋租赁来安裕盛房地产开发有安徽省滁州安徽省滁房地产开发与销

1010100投资设立

限公司市州市售；自有房屋租赁团风孔雀城房地产开发湖北省黄冈湖北省黄房地产开发与销

5050100投资设立

有限公司市冈市售；自有房屋租赁湖州南浔裕丰房地产开浙江省湖州浙江省湖房地产开发与销

8000051投资设立

发有限公司市州市售；自有房屋租赁江苏省南南京鼎鸿园区建设发展江苏省南京园区投资开发与管

10000京市江宁100投资设立

有限公司市江宁区理区浙江省嘉嘉善裕轩房地产开发有浙江省嘉兴房地产开发与销

23400兴市嘉善51投资设立

限公司市嘉善县售；自有房屋租赁县浙江省嘉嘉善裕鼎房地产开发有浙江省嘉兴房地产开发与销

2020兴市嘉善100投资设立

限公司市嘉善县售；自有房屋租赁县湖北省孝华夏幸福产业新城（孝湖北省孝感10522.园区运营维护服感市孝感100投资设立

感）有限公司市孝感区75务，自有房屋租赁区河北省石华夏幸福产业新城行唐河北省石家园区基础设施建设

10000家庄市行100投资设立

发展有限公司庄市行唐县与管理唐县湖南省湘湘潭市孔雀城房地产开湖南省湘潭房地产开发与经

1010潭市雨湖100投资设立

发有限公司市雨湖区营；房屋租赁区安徽省合长丰孔雀城房地产开发安徽省合肥房地产开发与销

1010肥市肥东100投资设立

有限公司市肥东县售；自有房屋租赁县浙江省嘉嘉善越里左岸文化发展浙江省嘉兴文化艺术交流活动

200兴市嘉善100投资设立

有限公司市嘉善县的策划、组织县湖北省武

武汉裕轩房地产开发有湖北省武汉房地产开发销售，

10汉市新洲100投资设立

限公司市新洲区装饰装修工程施工区河北省石

华夏幸福（元氏）产业河北省石家园区基础、公共设

10000家庄市元100投资设立

新城建设发展有限公司庄市元氏县施建设与运营氏县浙江省绍华夏幸福产业新城（绍浙江省绍兴园区基础设施建设

50051兴市柯桥100投资设立兴柯桥）发展有限公司市柯桥区与管理区湖北省武

武汉裕隆苑房地产开发湖北省武汉房地产开发销售，

10100汉市新洲100投资设立

有限公司市新洲区装饰装修工程施工区湖州南浔裕荣房地产开浙江省湖州浙江省湖房地产开发与经

1010100投资设立

发有限公司市南浔区州市南浔营；房地产租赁经

241/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

区营华夏幸福产业新城（贵贵州省贵阳贵州省贵园区基础设施建设

10000100投资设立阳清镇）有限公司市清镇阳市清镇与管理河南省新房地产开发与经新郑市裕成轩房地产开河南省新郑

1000郑市郭店营；房地产租赁经100投资设立

发有限公司市郭店镇镇营河北省秦皇河北省秦秦皇岛裕达房地产开发房地产开发与销岛市北戴河1010皇岛市北100投资设立有限公司售；房屋租赁；

区戴河区河北省秦皇河北省秦秦皇岛裕景房地产开发房地产开发与销岛市北戴河1010皇岛市北100投资设立有限公司售；房屋租赁；

区戴河区

广东省深企业管理咨询，物华夏幸福（深圳）运营广东省深圳

100000圳市南山业管理，投资兴办100投资设立

管理有限公司市南山区区实业浙江省嘉

嘉善裕佳房地产开发有浙江省嘉兴4038.4房地产开发与销兴市嘉善100投资设立限公司市嘉善县01售；自有房屋租赁县浙江省嘉嘉善裕灿房地产开发有浙江省嘉兴房地产开发与销

50000兴市嘉善80投资设立

限公司市嘉善县售；自有房屋租赁县

浙江省湖房地产开发、经德清裕坤房地产开发有浙江省湖州

1000州市德清营；自有房屋租100投资设立

限公司市德清县县赁。

浙江省湖房地产开发、经德清裕达房地产开发有浙江省湖州

1010州市德清营；自有房屋租100投资设立

限公司市德清县县赁。

河北省张房地产开发、经怀来裕轩房地产开发有河北省张家

1010家口市怀营；自有房屋租100投资设立

限公司口市怀来县来县赁。

安徽省六房地产开发、经舒城裕坤房地产开发有安徽省六安

1010安市舒城营；自有房屋租100投资设立

限公司市舒城县县赁。

安徽省六房地产开发、经舒城裕达房地产开发有安徽省六安

1010安市舒城营；自有房屋租100投资设立

限公司市舒城县县赁。

河北省廊

河北省廊坊房地产开发、经大厂回族自治县裕仁房坊市大厂市大厂回族16000营；自有房屋租27投资设立地产开发有限公司回族自治自治县赁。

县浙江省绍绍兴裕达房地产开发有浙江省绍兴房地产开发与销

1000兴市柯桥100投资设立

限公司市柯桥区售；房屋租赁；

区河北省大

廊坊市峰景晖装饰工程河北省大厂设计、策划；建筑

1010厂回族自100投资设立

有限公司回族自治县装饰装修治县固安孔雀郡房地产开发河北固安河北固安县1000房地产开发100投资设立有限公司县固安孔雀宫房地产开发河北固安河北固安县1000房地产开发100投资设立有限公司县

242/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

固安温泉孔雀城房地产河北固安河北固安县1000房地产开发100投资设立开发有限公司县廊坊市孔雀城房地产开河北省廊坊河北省廊

1000房地产开发100投资设立

发有限公司市坊市

孔雀城（廊坊）企业管河北固安河北固安县100建材销售100投资设立理咨询有限公司县

环宇产业（廊坊）企业河北固安河北固安县200企业管理咨询100投资设立管理有限公司县

幸福基业物业服务有限河北省廊坊河北省廊实业投资、物业管

5000100投资设立

公司市坊市理及租赁河北省廊坊河北省廊工业园区投资及管九通基业投资有限公司309000100投资设立市坊市理河北省大大厂回族自治县弘润商河北省大厂非同一控

50500厂回族自商贸100

贸有限公司回族自治县制合并治县滦平瑞祥投资开发有限河北省滦平河北省滦园区投资开发与管非同一控

10000100

公司县平县理制合并廊坊市瑞祥基业投资有河北省廊坊河北省廊园区投资开发与管非同一控

110000100

限公司市坊市理制合并

廊坊市云天楼房地产开河北省廊坊河北省廊房地产开发、销售非同一控

70500100

发有限公司市坊市与经营制合并

北京丰科建房地产开发北京市丰台北京市丰房地产开发、销售非同一控

125500100

有限公司区台区与经营制合并

大厂孔雀城房地产开发河北省廊坊河北省廊房地产开发、销售非同一控

100500100

有限公司市坊市与经营制合并

廊坊泰土房地产开发有河北省廊坊河北省廊房地产开发、销售非同一控

80500100

限公司市坊市与经营制合并香河昊鑫房地产开发有河北省香河河北省香非同一控

505房地产开发、销售100

限公司县河县制合并廊坊市圣斌房地产开发河北省廊坊河北省廊非同一控

200500房地产开发、销售100

有限公司市坊市制合并河北省大大厂回族自治县誉昌房河北省大厂非同一控

90500厂回族自房地产开发、销售100

地产开发有限公司回族自治县制合并治县香河京盛房地产开发有河北省香河河北省香非同一控

10000房地产开发与经营90

限公司县河县制合并香河县胜强房地产开发河北省香河河北省香非同一控

200100房地产开发与经营100

有限公司县河县制合并河北足球俱乐部有限公河北省石家河北省石非同一控

5000体育产业开发100

司庄市家庄市制合并

霸州青旅房地产开发有河北省霸州49509.河北省霸非同一控房地产开发100限公司市8州市制合并固安县新都温泉房地产河北省固安河北省固非同一控

5000温泉旅游开发100

开发有限公司县安县制合并河北省廊河北省廊坊

河北嘉蓝房地产开发有坊市大厂房地产开发、楼房非同一控市大厂回族1010100限公司回族自治销售制合并自治县县永清县瑞轩房地产开发河北省永清河北省永非同一控

120500房地产开发与经营100

有限公司县清县制合并

243/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

房地产开发及销廊坊市精锐房地产开发河北省廊坊河北省廊非同一控

1010售；房地产项目策100

有限公司市坊市制合并划

大厂回族自治县盛基恒河北省大厂555.55河北省大房地产综合开发、非同一控

90

宇房地产开发有限公司县56厂县销售、建筑装潢制合并城市房地产综合开

三河银燕房地产开发有河北省三河3777.7河北省三非同一控发经营及基础设施90限公司县78河县制合并配套建设

河北省廊房地产开发销售、大厂回族自治县嘉宏房河北省廊坊非同一控

1000坊市大厂房地产咨询、物业100

地产开发有限公司市大厂县制合并县管理固安县晨晖房地产开发河北省固安河北省固非同一控

1000房地产开发90

有限公司县安县制合并固安县悦城房地产开发河北省固安河北省固非同一控

2000房地产开发、销售100

有限公司县安县制合并

骏豪凯星（香河）房地河北省香河河北省香非同一控

5050房地产开发与经营100

产开发有限公司县河县制合并河北叠彩城房地产开发河北省永清河北省永非同一控

1000房地产开发与经营90

有限公司县清县制合并涿州致远房地产开发有河北省涿州河北省涿房地产开发与销非同一控

310000100

限公司市州市售；物业管理制合并

廊坊开发区宏宇广通房河北省廊坊43674.河北省廊非同一控房地产开发100地产开发有限公司市59坊市制合并固安县鼎晖房地产开发河北省廊坊河北省廊非同一控

1000房地产开发100

有限公司市坊市制合并固安永发房地产开发有河北省廊坊河北省廊非同一控

1010房地产开发与销售100

限公司市坊市制合并固安玉中房地产开发有河北省廊坊河北省廊非同一控

2000房地产开发、销售50

限公司市坊市制合并廊坊炽盛房地产开发有河北省廊坊河北省廊非同一控

2000房地产开发、经营100

限公司市坊市制合并霸州市中锐辰房地产开河北省霸州河北省霸非同一控

6000房地产开发与经营100

发有限公司市州市制合并霸州市前华房地产开发河北省霸州河北省霸非同一控

325500房地产开发与销售100

有限公司市州市制合并廊坊景丰房地产开发有河北省永清河北省永非同一控

150500房地产开发与经营100

限公司县清县制合并

廊坊丰景房地产开发有河北省廊坊11755.河北省廊非同一控房地产开发与经营100限公司市45坊市制合并涿州市鹏华房地产开发河北省保定河北省保非同一控

1000房地产开发与经营100

有限公司市定市制合并

香河龙御房地产开发有河北省香河29051.河北省香非同一控房地产开发与销售100限公司县86河县制合并

香河维远房地产开发有河北省香河26128.河北省香非同一控房地产开发与经营100限公司县65河县制合并

廊坊市锦域房地产开发河北省廊坊44810.河北省廊非同一控

房地产开发、销售100有限公司市65坊市制合并北京永济恒业房地产开非同一控北京市1010北京市房地产开发与销售70发有限公司制合并

244/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

廊坊明道房地产开发有河北省廊坊河北省廊非同一控

1000房地产开发与经营90

限公司市坊市制合并

河北省廊房地产开发、物业霸州市中上房地产开发河北省廊坊非同一控

800坊市霸州管理咨询、酒店管100

有限责任公司市霸州市制合并市理咨询。

河北省大大厂回族自治县恒通房河北省大厂非同一控

1010厂回族自房地产开发、销售100

地产开发有限公司回族自治县制合并治县河北精锐房地产开发有河北省霸州河北省霸非同一控

5050房地产开发及销售100

限公司市州市制合并

永清县奥顺制袜有限公河北省永清河北省永袜子、布匹、服装非同一控

50100

司县清县生产、销售制合并

河北省大加工、销售、进出大厂民族工艺品实业有河北省大厂非同一控

406厂回族自口相关的民族工艺100

限责任公司回族自治县制合并治县品一级土地开发及相中科廊坊科技谷有限公河北省廊坊河北省廊非同一控

20000关基础设施建设和100

司市坊市制合并经营管理

河北固瑞德科技开发有河北省廊坊河北省廊通信技术的开发、非同一控

5000100

限公司市坊市咨询、服务制合并

深圳市伙伴产业服务有广东省深圳广东省深房地产经纪、房地非同一控

180.4160

限公司市圳市产代理策划制合并深圳市伙伴行网络科技广东省深圳广东省深网络技术开发；广

100100投资设立

有限公司市圳市告业务河北澳福房地产开发有河北省廊坊117734河北省廊非同一控房地产开发经营100

限公司市.7坊市制合并生产销售单一饲料廊坊东信生物科技有限河北省廊坊河北省廊非同一控2800（产朊假丝酵母蛋100公司市坊市制合并

白）

销售建材、装饰装廊坊市德杰林卡商贸有河北省廊坊河北省廊非同一控

4200潢材料、钢材、办100

限公司市坊市制合并公用品廊坊市安次区众祥工艺河北省廊坊河北省廊工艺品的销售及工非同一控

50100

制品有限公司市坊市艺品的进出口制合并

销售：彩钢板，机三河市鹿晖商贸有限公河北省三河1413.8河北省三非同一控电设备，电力材100司市6河市制合并料；汽车配件等

房地产开发经营、河北福疆房地产开发有河北省廊坊河北省廊非同一控

21210物业管理、房地产100

限公司市坊市制合并中介服务

固安东涵房地产开发有河北省固安河北省固房地产开发销售，非同一控

7000100

限公司县安县物业管理制合并霸州市泰和房地产开发河北省廊坊河北省廊非同一控

45000房地产开发、销售100

有限公司市坊市制合并涿州市奇利房地产开发河北省涿州河北省涿非同一控

500房地产开发与销售100

有限公司市州市制合并来安县兴汇广通房地产安徽省来安安徽省来房地产开发与销非同一控

5050100

开发有限公司县安县售、企业管理咨询制合并南京风盛房地产开发有江苏省南京江苏省南房地产开发与销售非同一控

5050100

限公司市京市等制合并

245/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

销售：金属材料廊坊合瑞成商贸有限公河北省廊坊河北省廊非同一控

1（限金银）、建筑100

司市坊市制合并

材料、木材等廊坊中冶寰泰生态城建河北省廊坊河北省廊生态城基础设施建非同一控

11800100

设发展有限公司市坊市设、运营、管理制合并

经济信息咨询、经

深圳市城市空间规划建广东省深圳2419.3广东省深非同一控

营决策咨询、企业80筑设计有限公司市5圳市制合并管理咨询廊坊空港投资开发有限河北省廊坊100000河北省廊非同一控房地产投资建设20公司市0坊市制合并

房地产开发、建筑任丘市中森房地产开发工程机械与设备租非同一控任丘市2000任丘市51

有限公司赁、土石方工程服制合并务。

廊坊金汇颐贸易有限公河北省廊坊11425.河北省廊销售：汽车及配非同一控

80

司市59坊市件；汽车装潢。制合并电子产品、通信设

廊坊市瑞驰通信技术有河北省廊坊河北省廊备、家用电器及配非同一控

4400100

限公司市坊市件的研发、生产、制合并销售

香河鼎恒房地产开发有河北省香河23449.河北省香房地产开发与经非同一控

100

限公司县95河县营。制合并霸州市千紫万辉房地产河北省廊坊河北省廊房地产开发与销非同一控

505100

开发有限公司市坊市售。制合并廊坊鑫悦和房地产开发河北省廊坊河北省廊房地产开发与经非同一控

100067

有限公司市坊市营。制合并香河经纬房地产开发有河北省廊坊29597.河北省廊房地产开发与销售非同一控

100

限公司市62坊市等制合并河北省霸州河北省霸对工业园区建设等非同一控廊坊津港投资有限公司20000100市州市项目进行投资制合并河北省大河北约基输送机械制造河北省大厂修理输送机及输送非同一控

2000厂回族自100

有限公司回族自治县机配件等制合并治县河北省廊河北省廊坊大厂回族自治县世昌能坊市大厂太阳能技术应用研非同一控市大厂回族500100源设备有限公司回族自治究等制合并自治县县河北省廊河北省廊坊

大厂回族自治县绿美明坊市大厂园林绿化、市政景非同一控市大厂回族3000100静园林生态有限公司回族自治观以及河道绿化制合并自治县县桂林甲天下休闲世界有广西省桂林广西省桂非同一控

2500休闲渡假村等100

限公司市林市制合并桂林乐满地发展有限公广西省桂林广西省桂旅游饭店及配套服非同一控

6976100

司市林市务设施等制合并桂林乐满地休闲世界有广西省桂林广西省桂娱乐场所和设施的非同一控

1000100

限公司市林市开发等制合并华夏幸福产业新城（西陕西省西安陕西省西土地整理服务及基54.5

22000投资设立安长安）发展有限公司市安市础设施服务5

246/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

武汉裕滕房地产开发有湖北省武汉湖北省武非同一控

10040房地产开发等50

限公司市汉市制合并固安华宸房地产开发有河北廊坊固河北廊坊非同一控

1房地产开发100

限公司安县固安县制合并江门裕荣房地产开发有广东省江门广东省江

1010房地产开发与销售100投资设立

限公司市门市

新郑市裕坤苑房地产开河南省郑州河南省郑30.1

67000房地产开发等投资设立

发有限公司市州市5孝感裕恒房地产开发有湖北省孝感湖北省孝

21000房地产开发销售等35投资设立

限公司市感市舒城裕轩房地产开发有安徽省六安安徽省六

50000房地产开发等100投资设立

限公司市安市泾阳县裕鼎房地产开发陕西省咸阳陕西省咸

11400房地产开发等100投资设立

有限公司市阳市武汉裕顺房地产开发有湖北省武汉湖北省武

24000房地产开发等50投资设立

限公司市汉市南京裕锦房地产开发有江苏省南京江苏省南

2020房地产开发等100投资设立

限公司市京市大厂回族自治县裕鼎房河北省廊坊河北省廊

63000房地产开发等100投资设立

地产开发有限公司市坊市广州市伙伴房地产有限广州市增城广州市增

500房地产中介服务等80投资设立

公司区城区

惠州市伙伴产业服务有惠州市惠城惠州市惠物业管理、产业园

50080投资设立

限公司区城区区运营为科技型中小企业东莞市华科智联孵化器东莞市1000东莞市提供技术研发服务80投资设立运营有限公司及孵化场所深圳市华智恒投资发展深圳市南山深圳市南

300投资兴办实业55投资设立

有限公司区山区

房地产开发、经

华夏幸福（武汉）房地湖北省武汉湖北省武

10营；自有房屋租100投资设立

产开发有限公司市汉市赁。

廊坊九通基业创新产业河北省廊坊河北省廊

5000企业管理咨询等100投资设立

服务有限公司市坊市固安裕达轩房地产开发河北省廊坊河北省廊房地产开发与经营

10000100投资设立

有限公司市坊市等

固安裕荣轩房地产开发河北省廊坊57470.河北省廊房地产开发与经营

100投资设立

有限公司市27坊市等固安裕泰轩房地产开发河北省廊坊河北省廊房地产开发与经营

45000100投资设立

有限公司市坊市等

山东省威海44083.山东省威房地产开发与经营山东荣铭置业有限公司100投资设立市23海市等肥东裕泰房地产开发有安徽省合肥安徽省合房地产开发与经营

66500100投资设立

限公司市肥市等长丰裕泰房地产开发有安徽省合肥安徽省合房地产开发与销售

3500060投资设立

限公司市肥市等嘉善裕辰房地产开发有浙江省嘉兴浙江省嘉房地产开发与经营

10000050.1投资设立

限公司市兴市等团风裕联房地产开发有湖北省黄冈湖北省黄房地产开发与经营

550040投资设立

限公司市冈市等

247/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

南京江雁元锦置业发展江苏省南京56248.江苏省南房地产开发与经营

34投资设立

有限公司市72京市等德清裕锦房地产开发有浙江省湖州浙江省湖房地产开发与经营

40100100投资设立

限公司市州市等东莞市华佳创投资发展广东省东莞广东省东商务信息咨询及企

500100投资设立

有限公司市莞市业管理咨询等为科技型中小企业东莞市华鑫创孵化器运广东省东莞广东省东

100提供技术研发等服100投资设立

营有限公司市莞市务广州华迈产业园运营有广州市增城广州市增房地产开发经营及

200100投资设立

限公司区城区房地产中介服务等佛山市伙伴产业服务有佛山市南海佛山市南

500房地产中介服务80投资设立

限公司区海区蒲江誉诺焯企业管理合四川省成都四川省成

45000企业管理等投资设立

伙企业（有限合伙）市都市湘潭华夏幸福产业港开湖南省湘潭湖南省湘产业园的投资管理

2000100投资设立

发有限公司市潭市等

华夏幸福（珠海）产业广东省珠海52597.广东省珠产业新城项目投资

100投资设立

新城发展有限公司市37海市及管理服务等大厂回族自治县鼎兴鸿河北省廊坊河北省廊产业园及自建类项

1000100投资设立

产业园有限公司市坊市目建设开等大厂回族自治县鼎达鸿河北省廊坊河北省廊产业园及自建类项

1000100投资设立

产业园有限公司市坊市目建设开等大厂回族自治县鼎志鸿河北省廊坊河北省廊产业园及自建类项

1000100投资设立

产业园有限公司市坊市目建设开等

鼎鸿产城（武汉新洲）湖北省武汉湖北省武

63000企业管理咨询等20投资设立

企业管理有限公司市汉市

鼎泰产城（江门）企业广东省江门广东省江

6875企业管理咨询等100投资设立

管理有限公司市门市

鼎泰产城（长葛市）企河南省许昌河南省许

37500企业管理咨询等20投资设立

业管理有限公司市昌市

华夏幸福（南京）运营江苏省南京江苏省南

5000房地产开发经营等100投资设立

管理有限公司市京市贵阳裕泰房地产开发有贵州省贵阳贵州省贵

5000房地产开发经营等100投资设立

限公司市阳市固安南华房地产开发有河北省廊坊河北省廊非同一控

1房地产开发与销售100

限公司市坊市制合并华夏幸福国际控股有限

公司 CFLD 1.6 亿香港香港投资控股100投资设立

International 美元

Holdings Limited

华夏幸福（新加坡）投

SGD131

资有限公司 CFLD 项目投资及投资管新加坡1048新加坡100投资设立

(SINGAPORE) 理等

05.86

INVESTMENT PTE. LTD.

14627

SNC 投资 1有限公司

7831项目投资及投资管

SNC INVESTMENT I 新加坡 新加坡 100 投资设立美元理等

PTE. LTD.

45961

248/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

216

新币

73298

520

华夏幸福投资2有限公美元项目投资及投资管

司 CFLD INVESTMENT II 新加坡 新加坡 51 投资设立

56562理等

PTE. LTD.

906

新币

华夏幸福投资4有限公742.27项目投资及投资管

司 CFLD INVESTMENT IV 新加坡 74 万 新加坡 100 投资设立理等

PTE. LTD. 美元华夏幸福投资13有限12842项目投资及投资管

公司 CFLD INVESTMENT 新加坡 0137 新加坡 100 投资设立理等

XIII PTE. LTD. 美元华夏幸福投资14有限

4万美项目投资及投资管

公司 CFLD INVESTMENT 新加坡 新加坡 100 投资设立元理等

XIV PTE. LTD.华夏幸福投资15有限94905

项目投资及投资管50.9

公司 CFLD INVESTMENT 新加坡 000 新加坡 投资设立理等5

XV PTE. LTD. 美元华夏幸福投资17有限94831项目投资及投资管

公司 CFLD INVESTMENT 新加坡 294 新加坡 100 投资设立理等

XVII PTE. LTD. 美元华夏幸福投资18有限

公司 CF CITY 200 万 项目投资及投资管新加坡新加坡100投资设立

INVESTMENT 18 PTE. 美元 理等

LTD.华夏幸福投资19有限

公司 CF CITY 5 万美 项目投资及投资管新加坡新加坡100投资设立

INVESTMENT 19 PTE. 元 理等

LTD.华夏幸福投资20有限

公司 CF CITY 5 万美 项目投资及投资管新加坡新加坡100投资设立

INVESTMENT 20 PTE. 元 理等

LTD.华夏幸福投资21有限

公司 CF CITY 5 万美 项目投资及投资管新加坡新加坡100投资设立

INVESTMENT 21 PTE. 元 理等

LTD.华夏幸福投资22有限

公司 CF CITY 45 万 项目投资及投资管新加坡新加坡100投资设立

INVESTMENT 22 PTE. 美元 理等

LTD.

26014

1261.

印度尼西亚产业新城唐

8万印 real estate

格朗投资公司99.9

印尼 尼盾 印尼 and industry 投资设立

PT.INDONIC TANGERANG 8

(约 park

INVESTMENT

17065

2667.

249/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

74美

元)

14292

8038.

华夏幸福唐格朗产业新4万印

城发展有限公司 尼盾 real estate

99.9PT.CFLD TANGERANG 印尼 （约 印尼 and industry 投资设立

99

NEW INDUSTRY CITY 93760 park

DEVELOPMENT 793.1

9美

元）

IDR

1.970.

381.70

华夏幸福唐格朗投资公

0.000 real estate

司99.9印尼 （约 印尼 and industry 投资设立PT.CFCITY TANGERANG 9

12925 park

INVESTMENT

7039.

52美

元)

天鹅城三菱地所唐格朗 IDR

real estate

投资有限公司1.334.印尼 印尼 and industry 100 投资设立

PT SwanCity MJR 003.16

park

Tangerang Investment 0.000华夏幸福卡拉旺产业新

IDR

城发展有限公司 real estate

764.9499.5

PT CFLD KARAWANG NEW 印尼 印尼 and industry 投资设立

6.060.5

INDUSTRY CITY park

000

DEVELOPMENT

VND

VNIC 投资 1有限公司越南胡志明21830越南胡志

VNIC Investment 1 real estate 100 投资设立市0000明市

Company Limited

00

埃及产业新城基础设施开发股份有限公司埃及新开罗20万埃及新开产业区等区域的规

Egypt New Integrated 100 投资设立市美元罗市划研究

City Infrastructure

Development S.A.E.华夏幸福埃及产业新城

股份有限公司 real estate

200万99.9

CF City Egypt New 埃及 埃及 and industry 投资设立美元99

Integrated City park

S.A.E.华夏幸福（菲律宾）产

业新城股份有限公司 PHP real estate

99.9

CF CITY PHILIPPINES 菲律宾 11500 菲律宾 and industry 投资设立

99

NEW INDUSTRY CITY 000 park

CORPORATION华夏幸福投资37有限47031项目投资及投资管新加坡新加坡100投资设立公司338理等

250/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

CFLD INVESTMENT 37 美元

PTE. LTD.华夏幸福开曼投资公司

5万美一切不被开曼法律CFLD（Cayman) 开曼 开曼 100 投资设立元禁止的商业活动

Investment Ltd.越南产业新城基础设施开发有限公司

越：C?ng Ty TNHH

Phát Tri?n H? T?ng

? VND113Thành Ph C?ng

4500

Nghi?p M? 越南 越南 项目管理咨询等 100 投资设立i Vi?t Nam

00000

英：Vietnam New

Industry City

Infrastructure

Development Co.Ltd环球产业投资有限公司

3.5亿

GLOBAL INDUSTRIAL 中国香港 中国香港 投资 100 投资设立美元

INVESTMENT LIMITED

华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司

CFLD (HK) Elderly 3140香港香港投资100投资设立

Care Industry 万美元

Investment

Co.Limited博耀国际有限公司

Birchfield 100 美 一切不被当地法律 90.4 非同一控

Samoa Samoa

International 元 限制的商业活动 3 制合并

Limited海湾电子国际有限公司

Gulf Semiconductor 10000 一切不被当地法律 90.4 非同一控

Samoa Samoa

International 0 美元 限制的商业活动 3 制合并

Limited

British British

Dawson Capital 50 美 一切不被当地法律 90.4 非同一控

Virgin Virgin

Limited 元 限制的商业活动 3 制合并

Islands Islands兴桂投资有限公司

10000一切不被当地法律90.4非同一控

XINGGUI INVESTMENTS 香港 香港港币限制的商业活动3制合并

LIMITED誉信（香港）产业投资有限公司香港1美元香港投资控股100投资设立

YuXin (HK) Industry

Investment Limited

鼎达产城（嘉善）企业浙江省嘉兴14726.浙江省嘉企业管理等100投资设立管理有限公司市25兴市

鼎凯产城（嘉善）企业浙江省嘉兴浙江省嘉企业管理咨询服务

30000100投资设立

管理有限公司市兴市等

鼎通产城（舒城）企业安徽省六安安徽省六企业管理咨询服务

600020投资设立

管理有限公司市安市等固安华御城房地产开发河北省廊坊河北省廊

2000房地产开发经营等100投资设立

有限公司市坊市

251/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

固安裕坤房地产开发有河北省廊坊河北省廊

130000房地产开发经营等51投资设立

限公司市坊市杭州萧山裕景房地产开浙江省杭州浙江省杭

1000房地产开发经营等100投资设立

发有限公司市州市

华御宁（南京）房地产江苏省南京江苏省南

60000房地产开发经营等100投资设立

开发有限公司市京市

华御松（哈尔滨）房地黑龙江省哈黑龙江省

70000房地产开发经营等100投资设立

产开发有限公司尔滨市哈尔滨市

华御穗（广州）房地产广东省广州广东省广

10房地产开发经营等100投资设立

开发有限公司市州市

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252/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

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华夏幸福（深圳）产业深圳市福田深圳市福

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253/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

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华夏幸福（北京）企业北京市1000北京市企业管理咨询等100投资设立管理服务有限公司

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华夏幸福（南京）园区江苏省南京江苏省南

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50园区管理服务等100投资设立

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254/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

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5住宿餐饮服务等100投资设立

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5住宿餐饮服务等100投资设立

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600企业管理咨询等298投资设立

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4000企业管理咨询等100投资设立

管理有限公司区阳区

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管理有限公司区阳区

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管理有限公司区阳区

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500企业管理咨询等100投资设立

管理有限公司区阳区

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管理有限公司区阳区

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股份有限公司区阳区

255/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

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100企业管理咨询等100投资设立

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100房地产开发经营等50投资设立

有限公司市作市

华夏幸福（武汉）产业湖北省武汉湖北省武

500企业管理咨询等100投资设立

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500企业管理咨询等100投资设立

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300日用百货销售等100投资设立

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500企业管理咨询等100投资设立

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100100投资设立

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100100投资设立

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100100投资设立

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100100投资设立

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200企业管理咨询等100投资设立

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1000企业管理咨询等100投资设立

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1000企业管理咨询等100投资设立

管理有限公司区阳区

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400100投资设立

技术有限公司区阳区等

南方共创（廊坊）企业廊坊市广阳廊坊市广

300企业管理咨询等100投资设立

管理有限公司区阳区

南方共赢（廊坊）企业廊坊市广阳廊坊市广企业总部管理；企

300100投资设立

管理有限公司区阳区业管理咨询。

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100企业管理咨询等100投资设立

管理服务有限公司市兴市

华夏幸福（郑州）产业河南省郑州河南省郑

50企业管理咨询等100投资设立

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100日用百货销售等100投资设立

限公司市坊市

幸福运服（北京）企业北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立管理有限公司

幸福活力（北京）体育组织文化艺术交流北京市50北京市100投资设立文化有限公司活动等

256/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

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500工程技术服务等100投资设立

设计有限公司县善县廊坊优实壹会展服务股河北省廊坊河北省廊

100企业管理咨询等100投资设立

份有限公司市坊市廊坊优实贰商贸股份有河北省廊坊河北省廊

100企业管理咨询等100投资设立

限公司市坊市廊坊优实叁商务策划股北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立份有限公司河北省廊河北省廊坊

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100日用百货销售等100投资设立

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100企业管理咨询等100投资设立

份有限公司市坊市廊坊优实肆信息技术发河北省廊坊河北省廊

100企业管理咨询等100投资设立

展股份有限公司市坊市廊坊优实伍农业园艺服北京市100北京市农业园艺服务等100投资设立务股份有限公司廊坊优实捌家政服务股北京市100北京市家政服务等100投资设立份有限公司廊坊优实玖摄影服务股摄像及视频制作服北京市100北京市100投资设立份有限公司务等廊坊优实柒旅游咨询服旅游开发项目策划北京市100北京市100投资设立务股份有限公司咨询等

精心一号（廊坊）企业河北省廊坊河北省廊34.4

100企业管理咨询等投资设立

管理股份有限公司市坊市8

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1000园区管理服务等100投资设立

营有限公司市坊市

九通盛业（固安）园区河北省廊坊河北省廊

1000园区管理服务等100投资设立

运营有限公司市坊市廊坊优贰拾壹网络技术河北省廊坊河北省廊信息系统运行维护

100100投资设立

服务股份有限公司市坊市服务

257/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

廊坊优贰拾贰翻译服务河北省廊坊河北省廊

100翻译服务100投资设立

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50房地产咨询等100投资设立

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LIMITED霸州市孔雀湖房地产开河北省廊坊河北省廊房地产开发与经

5000100投资设立

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幸福蓝线（北京）信息北京市1000北京市企业管理咨询等100投资设立咨询服务有限公司

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1企业管理咨询等100投资设立

管理有限公司市坊市

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管理有限公司市坊市

258/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

优选诺程（廊坊）企业河北省廊坊河北省廊

1企业管理咨询等100投资设立

管理有限公司市坊市

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1企业管理咨询等100投资设立

管理有限公司市坊市河北御杭方兴置业有限河北省廊坊河北省廊

500企业管理咨询等100投资设立

公司市坊市河北御杭方程建设工程河北省廊坊河北省廊

4000工程管理服务等100投资设立

有限公司市坊市北京御杭建设工程有限河北省廊坊河北省廊

200建设工程施工等100投资设立

公司市坊市北京企鹅评测数据科技北京市100北京市建设工程施工等100投资设立有限公司廊坊企鹅选房房地产经河北省廊坊河北省廊

100技术服务等100投资设立

纪有限公司市坊市北京企鹅优家科技有限北京市10北京市技术服务等100投资设立公司北京企鹅说房科技有限北京市100北京市技术服务等100投资设立公司

精诚共创陆号（廊坊）河北省廊坊河北省廊

100技术服务等100投资设立

商贸股份有限公司市坊市

精诚共创伍号（廊坊）河北省廊坊河北省廊

100日用百货零售等100投资设立

商务策划股份有限公司市坊市廊坊优甲子商贸股份有河北省廊坊河北省廊

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100企业管理咨询等100投资设立

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份有限公司市坊市品及器材零售廊坊优庚午企业管理股河北省廊坊河北省廊

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259/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

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1技术服务等100投资设立

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幸福九通（嘉兴）新能浙江省嘉兴浙江省嘉

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源有限公司市兴市

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廊坊九通三浦技术服务河北省廊坊河北省廊99.0

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有限公司市坊市1

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100企业管理咨询等100投资设立

管理有限公司市圳市廊坊振久程企业管理有河北省廊坊河北省廊供应链管理服务；

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限公司市坊市信息咨询服务廊坊程绣锦企业管理有河北省廊坊河北省廊

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理服务有限公司市肥市

幸福产发（北京）科技北京市100北京市企业管理咨询等100投资设立服务有限公司

九通产发（郑州）园区河南省郑州河南省郑

100企业管理咨询等100投资设立

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18657企业管理咨询等100投资设立

限公司市坊市产业新城1有限公司28568一切不被当地法律

Industrial New City Samoa 400 Samoa 100 投资设立限制的商业活动

I Limited 美元产业新城2有限公司16810一切不被当地法律

Industrial New City Samoa 9301 Samoa 100 投资设立限制的商业活动

II Limited 美元产业新城3有限公司87952一切不被当地法律

Industrial New City Samoa 100 Samoa 100 投资设立限制的商业活动

III Limited 美元产业新城4有限公司12422一切不被当地法律

Industrial New City Samoa 7101 Samoa 100 投资设立限制的商业活动

IV Limited 美元

52601一切不被当地法律

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601限制的商业活动

260/305华夏幸福基业股份有限公司2026年半年度报告

Industrial New City 美元

V Limited产业新城6有限公司48776一切不被当地法律

Industrial New City Samoa 000 Samoa 100 投资设立限制的商业活动

VI Limited 美元产业新城7有限公司46419一切不被当地法律

Industrial New City Samoa 900 Samoa 100 投资设立限制的商业活动

VII Limited 美元

CFLD 产业新城 1有限公 5370一切不被当地法律

司 CFLD Industrial Samoa 000 美 Samoa 100 投资设立限制的商业活动

New City I Limited 元

CFLD 产业新城 2有限公 5370一切不被当地法律

司 CFLD Industrial Samoa 000 美 Samoa 100 投资设立限制的商业活动

New City II Limited 元

CFLD 资产管理 1号有限 28568一切不被当地法律

公司 CFLD Asset Samoa 400 Samoa 100 投资设立限制的商业活动

Management I Limited 美元

CFLD 资产管理 2号有限

16802

公司 CFLD Asset 一切不被当地法律

Samoa 0400 Samoa 100 投资设立

Management II 限制的商业活动美元

Limited

CFLD 资产管理 3号有限

87952

公司 CFLD Asset 一切不被当地法律

Samoa 100 Samoa 100 投资设立

ManagementIII 限制的商业活动美元

Limited

CFLD 资产管理 4号有限

12420

公司 CFLD Asset 一切不被当地法律

Samoa 0500 Samoa 100 投资设立

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