华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600340公司简称：华夏幸福华夏幸福基业股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人王文学、主管会计工作负责人钟坚及会计机构负责人（会计主管人员）明阳声明：

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，具体内容敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“六（一）可能面对的风险”部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................57

第五节重要事项..............................................59

第六节股份变动及股东情况.........................................70

第七节债券相关情况............................................75

第八节财务报告..............................................88

经法定代表人王文学、主管会计工作负责人钟坚、会计机构负责人明阳签名并盖章的财务报表备查文件目录

报告期内在《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

华夏幸福、公司指华夏幸福基业股份有限公司

华夏控股指华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东鼎基资本指鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人东方银联指北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人平安资管指平安资产管理有限责任公司

中国平安人寿保险股份有限公司，与其一致行动人平安资管为华夏幸平安人寿指

福第一大股东

京御地产指公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司九通投资指公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称华夏幸福基业股份有限公司公司的中文简称华夏幸福

公司的外文名称 CHINAFORTUNELANDDEVELOPMENTCO.LTD.公司的外文名称缩写 CFLD公司的法定代表人王文学

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名黎毓珊

联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层

电话010-59115198

传真010-59115196

电子信箱 IR@cfldcn.com

三、基本情况变更简介公司注册地址河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号

公司注册地址的历史变更情况公司注册地址于2012年8月由“浙江省上虞市百官镇中塘”

变更为“河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号”

公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层公司办公地址的邮政编码100027

公司网址 http://www.cfldcn.com

电子信箱 IR@cfldcn.com报告期内变更情况查询索引无

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室报告期内变更情况查询索引无

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币

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本报告期比本报告期主要会计数据上年同期上年同期增

（1－6月）

减(%)

营业收入2902848687.455911893136.71-50.90

利润总额-8179459971.72-6386046765.18不适用

归属于上市公司股东的净利润-6827384567.50-4849241467.27不适用归属于上市公司股东的扣除非经

-7705307740.49-6312671285.82不适用常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-3216733059.71-148014639.92不适用本报告期末本报告期末上年度末比上年度末

增减(%)

归属于上市公司股东的净资产-1819911576.064094970997.05-144.44

总资产278117681862.06304389031558.94-8.63

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同期增主要财务指标上年同期

（1－6月）减(%)

基本每股收益（元／股）-1.75-1.25不适用

稀释每股收益（元／股）-1.75-1.25不适用扣除非经常性损益后的基本每股收

-1.98-1.62不适用益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-527.93-81.97减少445.96个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

-595.82-106.71减少489.11个百分点

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分131340939.52计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

907773.85

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益27222503.00对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被

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投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益1480917383.88

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-46422093.32交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-349940129.21

其他符合非经常性损益定义的损益项目5026944.48

减：所得税影响额331194888.67

少数股东权益影响额（税后）39935260.54

合计877923172.99

说明：其他符合非经常性损益定义的损益项目为长期股权投资处置损益。

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、公司经营情况及全面转型

2025年上半年，公司在稳步推进“保交楼”和债务重组各项工作的同时，全力落实“全面转型产业新城服务商”发展战略，持续优化业务模式、强化核心能力，推动转型落地和业务发展。

未来，公司将继续坚定“产业新城服务商”战略定位，持续强化以招商为核心的全流程产业发展服务能力，持续优化产业新城业务模式，同时积极探索园区相关业务领域，支撑公司全面转型和业务发展。

(一)持续推进“保交楼”

公司以“保交楼”为第一要务，积极响应政府号召，协调各方资源，主动化解项目风险。通过销售回款、资产处置专项资金、欠款催收、存量资产盘活、跨区域资源调配等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。公司自2020年底至报告披露日，全部住宅项目已完成交付，剩余待交付4个公寓项目/1.2万套/84万平方米。

(二)持续推进债务重组

公司始终坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则，积极推进金融债务重组。为妥善化解债务风险，在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）已于2021年9月30日公布并于同年12月9日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上推出《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”），重组方案项下的重组签约、以股抵债、资产交易、信托计划等各项工作进展如下：

1、重组签约进展。截至报告披露日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1926.69亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的49.6亿美元（约合人民币335.32亿元）债券重组）。

截至2025年7月31日，公司及下属公司九通投资发行的境内公司债券存续余额为251.15亿元。公司境外间接全资子公司 CFLD(CAYMAN)INVESTMENTLTD.在中国境外发行的美元债券协议安排重组已完成重组交割（相关内容详见公司披露的《关于境外间接全资子公司美元债券债务重组进展的公告》（编号：临2023-004及临2023-006））。

2、以股抵债进展。为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，

依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选平台”和“幸福优选平台”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，积极推进金融及经营债务重组。

截至报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币174.54亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为

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43.00%；

公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约

为人民币61.74亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为2.90%，获得“幸福优选平台”股权比例约为11.85%。

3、资产交易进展。公司目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业

新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。

4、信托计划进展。2024年3月7日，公司第八届董事会第十八次会议审议通过《关于本次重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等相关议案，公司拟以上述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务（具体内容详见公司

2024年3月8日披露的相关公告），相关方案已于2024年3月29日经公司2024年第二次临时股东大会审议通过。截至公司于2025年8月9日披露的最新《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交易实施进展的公告》（公告编号：2025-042），公司或其指定主体已向全部交易对方发出了书面通知，对应信托抵债金额240.01亿元；根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为223.48亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中。

(三)有序推进业务经营

公司在稳步推进债务重组的同时，有序推进业务经营，提升经营造血能力，在继续开展开发业务的同时，大力发展运营业务、服务业务及园区衍生业务，全面转型“产业新城服务商”。

1、开发业务。产业新城开发方面，一是针对产业新城分类实施管理，依据各地实际情况制定

相应策略，精细化操盘；二是以产业服务为核心，结合各区域产业定位及自身禀赋，高效推进优质企业落地合作区域。报告期内，产业新城综合性开发协议委托区域内共新增18家入园企业，新增签约投资额136.6亿元，固定资产投资规模超20亿元的龙头项目签约1个。住宅开发方面，以“保交楼”为第一要务，持续推动“保交楼”工作（详见本节“一、公司经营情况及全面转型之

（一）持续推进“保交楼””相关内容），同时持续探索地产及产业链上下游优质机会。

2、运营业务。公司运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。环京产业园2025年

新增招商签约项目65个，合同签约面积约18.7万平方米；在创新中心运营方面，共运营三个创新中心，在管面积约15万平方米，其中华夏幸福固安创新中心出租率超80%，华夏幸福丰台创新中心打造了一个环境佳、配套全的商务配套街区。

3、服务业务。产业发展服务方面，公司打造包括产业招商、产业招租、载体运营等环节的全流程产业发展能力，全面覆盖京津冀、大湾区、长三角等重点区域（详见本节“五、报告期内公司经营情况之（二）公司业务板块具体进展回顾服务业务”部分的内容）。物业服务方面，幸福基业物业服务有限公司（以下简称“幸福物业”）2025年上半年城市服务和产业园服务在管面积

约6569万平方米，住宅服务在管面积约5924万平方米，持续外拓市场并强化城市服务，城市服务新增签约项目43个、签约额2.5亿元。不动产服务方面，公司积极探索不动产代建、营销服

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务等业务，北京幸福安基建设管理有限公司（以下简称“幸福安基”）上半年新增产值约2200万元，同比增长25%；北京幸福安家企业管理服务有限公司（以下简称“幸福安家”）直播卖房成交额约1.6亿元。

4、园区衍生业务。公司基于产业与园区优势，持续探索园区相关高潜力领域。报告期内，公

司投资的苏州火炬创新创业孵化管理有限公司（以下简称“苏州火炬”）实现营业收入1.42亿元，经营性回款1.53亿元。此外，公司持续基于产业园区场景和产业发展能力，积极探索园区新能源、园区数字化、低空经济等潜力领域。

(四)深入推进全面转型

1、坚定战略转型方向。依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务

的大量产业园区资源，全面转型“产业新城服务商”。

2、夯实重点转型路径。一是轻资产化输出，公司基于二十多年的丰富经验，对产业新城相关

业务环节进行拆分和封装，面向市场化客户提供整体及各项轻资产服务，包括产业招商、产业招租、园区运营、物业服务等。二是持续挖掘和兑现园区资源，产业园区场景和产业发展能力，探索兑现产业园资产及园区新能源、数字化等优质资源，以合作方式切入新赛道。三是持续探索地产发展新模式，包括不动产代建服务、销售服务等产业链上下游环节。

二、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

(一)宏观经济情况回顾

1、国民经济迎难而上、稳中向好。根据国家统计局2025年7月15日发布数据，2025年上

半年国内生产总值（以下简称“GDP”）660536 亿元，按不变价格计算，同比增长 5.3%。分产业

看，第一产业增加值31172亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值239050亿元，增长5.3%；

第三产业增加值 390314 亿元，增长 5.5%。分季度看，一季度 GDP 同比增长 5.4%，二季度增长

5.2%。

2、地产行业深度调整。第一，市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。上半年，全

国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5%，比去年全年收窄9.4%；新建商品房销售额4.42万亿元，同比下降5.5%，降幅比去年同期收窄19.5%，比去年全年收窄11.6%。商品房交易较活跃，尤其是二手房交易量较去年同期有所增长。第二，房地产市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。根据国家统计局发布的2025年6月份70个大中城市房价数据来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都较去年同期收窄。数据显示，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、

0.5和0.3个百分点。第三，房地产市场资金来源有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场

销售回暖的带动下，房地产企业相关工作有序推进，主要表现在上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4%，比去年全年收窄10.8%，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右，去库存也取得了积极成效。6月末，全国商品房待售面积比5月末减少479万平方米，连续四个月减少。

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3、新质生产力继续加快培育和成长。发展新质生产力是推动高质量发展的内在要求，各地因

地制宜发展新质生产力，推动技术创新，推动产业创新和技术创新融合，改造提升传统产业。第一，创新成果不断涌现。各地继续加大创新投入，我国现在科学研究与试验发展投入（即 R&D 经费投入）占 GDP比重接近 2.7%，已超过欧盟平均水平，接近经济合作与发展组织（即“OECD”）国家平均水平。据相关部门统计，2025年1-5月份，我国有效发明专利申请量接近500万件，增长

12.8%，一批创新成果在涌现。今年以来，从 Deepseek 大模型到机器人马拉松赛，从航空航天到

无人驾驶，一系列科技创新成果引起了国内外广泛关注。第二，新兴产业茁壮成长。上半年，规模以上高技术制造业增加值增长9.5%，1—5月份，规模以上战略性新兴服务业企业营业收入增长接近10%，这些创新成果和产业融合带动了高技术产业发展。第三，数字经济快速发展。进入数字化时代，人工智能加快发展，数据也是生产要素，各地加快推进数字产业化和产业数字化。数字经济核心产业增加值占 GDP比重达到 10%左右。第四，绿色发展提质增效。各地贯彻新发展理念，加快推进绿色产业发展，以新能源汽车、锂电池、太阳能为代表的“新三样”继续保持较高增长速度。新能源汽车产量同比增长超过30%，汽车用锂离子动力电池产量同比增长达53.3%。第五，产业改造升级加快。今年上半年，各地继续实行传统产业更新改造，尤其是在国家“两重”（即国家重大战略实施和重点领域安全能力建设）、“两新”（即推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新）政策支持下，改造步伐加快，各地积极对接“互联网+”“AI+”“数字+”改造和提升传统产业。

(二)公司所处行业情况回顾

1、产业新城及相关行业

（1）产业新城建设符合高质量发展要求，产业招商是建设现代化产业体系的有力支撑。我国

的新型城镇化进程正处于一个追求高质量且持续发展的关键阶段，并不断释放巨大内需潜力。新型城镇化战略五年行动计划持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，提出协调推进潜力地区新型工业化城镇化，培育形成一批辐射带动力强的现代化都市圈。产业新城作为新型城镇化的重要载体，通过产业集聚、科技创新和城市环境优化等手段，成为推动地方经济发展的重要力量。2025年4月，天津市人民政府发布《关于支持武清京津产业新城高质量发展的政策措施》，提出要加快培育发展新质生产力，建设高端产业集聚新高地。未来，我国产业新城将更加注重高端制造、科技创新、绿色低碳等领域的发展，推动产业结构深度调整和转型升级。随着《公平竞争审查条例》等一系列规范措施的出台，国家正构建全国统一大市场，完善公平竞争市场秩序，产业链招商、资本招商和场景招商成为未来招商引资的关键路径。为积极应对新时期招商引资工作面临的新形势、新挑战，各地政府相继出台指导意见。2025年1月，中共甘肃省委办公厅、甘肃省人民政府办公厅发布《关于新形势下进一步加强招商引资工作的意见》，提出要突出产业发展，提升内外资招引质量：围绕优势资源重点招商，实施产业链精准招商，推动产业资本运作招商，加力科技产业引导招商，释放开放平台功能招商；2025年4月，河南省人民政府发布《关于新时期推动招商引资高质量发展的指导意见》，紧扣建设全国统一大市场循环枢纽和打造国内国际市场

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双循环支点要求，聚焦构建链群支撑、资本赋能、创新策源、生态聚势的招商引资新路径，提出链群、资本、场景、科创、平台等招商引资新模式，推进招商引资高质量发展。

（2） REITs 成为存量盘活、扩大有效投资的重要抓手。2025年上半年，中国 REITs市场在政策层面持续获得支持，推动市场扩容和提质发展。2025年5月发布的《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》中，首次明确提出符合条件的城市更新项目可发行REITs，为园区 REITs 提供了新的资产来源和发展空间。根据 Wind（万得）数据统计，截至 2025年 6月 30日，我国公募 REITs产品数量达 69支，总市值 2054.75亿元，其中 2025年上半年首发上市10支，总市值207.52亿元，其中园区基础设施2支，仓储物流3支，消费基础设施2支，保障性租赁住房2支，市政设施1支。

2、园区及企业服务业务

（1）园区运营及企业服务需求增长。产业园区已成为实施创新驱动发展战略的重要载体，规划、招商、运营、物业、融资等全方位服务需求不断涌现。2025年4月20日，《公平竞争审查条例实施办法》正式落地实施，推动着整个行业从“拼政策”向“拼服务”转型，从服务商数量来看，园区运营企业的注册数量已经超过开发企业。新增园区面积持续增长，根据 Wind（万得）机构数据测算，预计到2025年全国产业园区的总建筑面积将突破62亿平方米。增量叠加存量，产业园招商难度增加，产业运营和产业服务价值得到进一步凸显。

（2）园区高质量发展势在必行。党的二十大要求“加快发展方式绿色转型，积极稳妥推进碳达峰碳中和”，产业园区成为实践国家双碳战略的重要抓手。2024年12月，中央经济工作会议提出“建立一批零碳园区”，为国家层面首次明确提及“零碳园区”概念。2025年7月，国家发展和改革委员会（以下简称“国家发改委”）、工业和信息化部（以下简称“工信部”）、国家能源局

发布《关于开展零碳园区建设的通知》，规范了零碳园区建设基本条件、国家级零碳园区建设指标体系、零碳园区碳排放核算方法等内容，为推进零碳园区建设、实现园区高质量发展提供坚实有力支撑。此外，国家标准化管理委员会等部门发布了智慧产业园区标准体系研究报告和建设标准，以大数据、云计算、物联网等新一代信息技术应用为核心，全方位赋能数字化园区建设。2025年

4月，工信部组织开展工业互联网一体化进园区“百城千园行”活动，促进广大企业特别是中小企

业数字化转型，加速工业互联网与人工智能深度融合。2025年6月，工信部、国家发改委、国务院国有资产监督管理委员会等部门联合开展智能工厂梯度培育行动，推动制造业数字化转型智能化升级。围绕数字经济和绿色经济打造示范园区，通过数字化、绿色低碳赋能产业园区高质量发展势在必行。

3、物业服务行业

（1）城市物业服务市场容量潜力可期。近年来，中国物业服务行业市场规模持续扩大，已成

为国民经济中不可或缺的重要组成部分。根据中研普华产业研究院预测，2025年中国物业服务行业市场规模将突破2.2万亿元，年复合增长率保持在10%以上。随着城镇化推进，物业公司逐步

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扩展到城市服务领域，服务空间不断拓展。城市服务市场较住宅市场拥有物业费高、收缴率高、市场空间广阔的特点，全国多地先后探索“物业城市”模式，推动城市管理一体化。国家发改委发布《产业结构调整指导目录（2024年本）》，自2024年2月1日起施行，将物业服务纳入“鼓励类—商务服务业”，首次明确将非住宅物业纳入鼓励发展范畴。在后勤服务社会化改革和国家鼓励社会资本参与公共服务投资及运营的政策导向下，以及产业开发运营商向轻资产运营转型、与物业企业合资合作需求逐步提升的情况下，城市物业服务市场容量潜力可期。

（2）社区物业服务模式创新。2025年3月，政府工作报告指出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。同月，住建部部长倪虹提到，好房子不仅要有好标准、好建造，还要有好的服务。为了推动“好服务”的落地，“品质提升”成为当下物业企业战略聚焦的重点方向，下大力气提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务，通过好服务构建良好的社区生态，形成美好、和谐的人文环境。此外，物业管理公司对传统设备进行智能化升级，运用 5G、物联网、云计算、人工智能、机器人等新技术建设“智慧物业平台”，利用科技驱动智慧物业创新发展，以实现服务更精细化、场景更多元化、业主居住更便捷、服务成本更优等功能。通过整合线上及线下信息资源，物业管理公司致力于各项服务的数字化、自动化、现代化，并向业主、住户及租户提供一站式的服务平台。

4、住宅开发及相关行业

（1）房地产行业深度调整。2025年上半年，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算），其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。根据国家统计局数据，2025年上半年，房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%，其中，住宅施工面积

441240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%，其中，住宅新开

工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%，其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。2025年上半年，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%，其中住宅销售额下降5.2%。2025年6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米，其中，住宅待售面积减少443万平方米。

（2）积极探索房地产发展新模式。随着房地产政策围绕激活需求、优化供给两大方向调整，传统地产开发模式难以持续，积极探索新的发展模式势在必行。根据中指研究院统计，2025上半年，房地产代建企业新签规模 TOP30的总新签约代建规划建筑面积为 11638万平方米，其中前五名企业占比46.5%，门槛超800万平方米，集中度较高。通过对典型代建企业（2024上半年和2025上半年均在代建企业新签规模排行榜的企业)统计，2025年上半年，代建新增规划建筑面积同比增长17.6%。随着行业进入调整期，代建作为轻资产业务之一，被放在重要的战略位置。代建企业在政府代建方面主要以保障房、学校、体育场馆等为主，部分企业也在探索城市更新中的代建机遇。近年来，交付力成为行业关键词，日益受到房企重视。房地产代建企业亦十分重视代建项目

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的交付力，一方面，部分企业参与到纾困项目代建中，助力“保交楼”；另一方面，部分企业通过严把产品质量、加快工期、强化交付细节等多手段，实现高质量交付。

(三)公司所从事的主要业务情况、经营模式说明

1、开发业务

（1）产业新城开发

公司采取综合性片区开发模式，致力于实现区域高质量可持续发展。政府和社会资本建立长期合作关系，提供以产业发展为核心的城市基础设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新模式。公司提供以一定区域范围内产业发展服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，包括招商引资服务、产业孵化服务、产业加速服务，以及城市和产业运营管理服务等一揽子公共服务。

1)模式特点

第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。各类服务设施表面上看是一个个项目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系。区域的高质量发展需要引入高新技术、高端产业和高端人才（以下简称“三高”）。推动区域高质量发展，不仅需要为“三高”提供完善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为其量身打造一个完整的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位为一体的高品质新城区。因此综合性片区开发是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要为核心的、以高质量发展为目标的、具有组合效应和联合经济的综合开发过程。

第二个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。区域的高质量发

展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制度设计使政府和社会资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，既充分让市场在资源配置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资本的加入提升了区域的投资效率和开发效果，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平。而对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，就需要引入“三高”，发展实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入，不断增厚地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金，提高政府的支付能力，才能得到回报。此外，根据政府与公司的协议约定，合作期限届满，合作区域内产生的地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金用以支付协议约定的服务费用，政府应当足额支付且不受协议期限限制。

第三个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。区域从开始投入到

最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在运营，企业承担了风险的同时也获得相应的长期回报。长期运营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公共服务的项目决策和公众参与的组织，而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则由社会资本负责，有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，专

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注于合作区域的魅力建设和吸引力提升，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更具针对性和区域特色的高品质服务。

2)运作机制

在“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作机制下，政府是园区开发建设的决策者，对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸福作为投资开发主体，接受合作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。同时，依托产业新城核心平台，积极拓展市场化新业务，探索区域发展新引擎。其中，产业发展服务是公司产业新城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。

公司通过上述一体化综合解决方案为区域注入了强劲的发展动力，促进了区域经济可持续发展。华夏幸福与地方政府双方资源共享、优势互补，成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的价值，共同推动区域发展迈向新高度。

3)盈利模式

公司将根据各区域相关政策的调整，持续优化和完善产业新城业务盈利模式。目前公司产业新城业务盈利模式主要包括以下六个方面内容：

*就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用包含服务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的10%计算。

*就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土地整理投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的15%计算。

*就公司提供的基础设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的15%计算。

*就公司提供的公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的15%计算。

*就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发展服务费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算（不含销售配套类住宅项目）。

*就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府付费部分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第三方中介机构审计报告为准。上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服务费用、规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间进行结算。

4)收费来源

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本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”的原则，地方政府承诺将合作区域内所新产生收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。

（2）住宅开发

公司以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，深度发展住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌，深耕布局区域，为客户持续创造“交通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”的六维宜居住区。同时，在房地产行业发展的新模式和新常态下，公司不断寻求结构性发展机会，在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，升级以产品至上、精工匠心的产品理念，坚持客户为本、极致用心的服务理念，满足人们对高端生活的追求，致力于为高端客户提供“理想生活居所、资产配置优选、社会身份象征”为标签的高端改善住房和服务，打造具备“美好生活体系”的宜居住区。

2、运营业务

公司运营业务主要包括产业园、创新中心等各类资产运营。

（1）产业园运营

1）模式特点

产业园运营业务聚焦公司经营性存量资产盘活，通过精细化运营服务能力提升资产经营收益，获取持续稳定的现金流，项目成熟后探索资产退出路径，兑换资产增值收益，实现“募投管退”全生命周期管理。

2）盈利能力

经营期以精细化运营管理能力保收、降本，凭借多年专业招商经验快速招商，提升资产出租率，以有效服务实现入驻客户满意度及收缴率提升的良性循环，通过专业的空间运维能力、物业管理能力、能耗管理能力，提升管理效率降低经营性支出。通过长期运营和管理，提升物业的使用价值，实现资产的增值，在适当时机通过资产剥离退出，完成资本循环并获得变现收益。

3）业务特点和核心竞争力

凭借多年产业园开发、建设、招商、运营、服务全流程经验，具有精准定位、高标准建设、快速招商、精细运营、高效服务等竞争优势，资产回报稳定可靠，能够保障经营收益与资产增值收益的兑现。

（2）创新中心运营

主要包含核心城市产业综合体的招商运营服务，涵盖园区规划咨询、楼宇开发、产业招商与园区运营、产业服务、产业投资、资产管理等全链条的专业服务。同时，为中小型创新创业企业提供空间服务、企业孵化、产业资源整合、产业投资等服务，以获取租金、孵化平台、股权投资

16/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告等多元化收益。

3、服务业务

主要包括产业招商、产业招租、产城服务等全流程产业发展服务，物业服务，以及代建、营销等不动产相关服务。

（1）产业发展服务

1）产业招商服务

华夏幸福旗下华夏幸福（深圳）产业发展有限公司（以下简称“幸福招商”）是华夏幸福产

业发展服务的企业化实体，是中国领先的招商引资服务商，面向政府与企业，提供产业发展、投资选址综合解决方案，持续为区域导入先进产业集群。凭借专业强、真招商的丰富实践经验，全力服务实体企业，助力县域经济发展。

幸福招商在产业招商领域深耕20余年，凭借深厚的行业积淀，构建了一套高效成熟的招商策略体系。通过专业的行业研判、区域分析和项目研判，为产业园区提供前瞻性的招商指导，精准定位招商方向。此外，幸福招商还拥有一支专业化的落地团队，确保项目稳健落地。

a) 模式特点

幸福招商以“产业优先”为核心策略，聚焦国家战略新兴产业，发展新质生产力，在区域发展上“建链、强链、补链、延链”，持续为区域打造高标产业园、导入优质产业链及先进产业集群，为区域发展注入活力。

b) 业务版图及盈利模式

*高品质产业招商服务：围绕大项目招商、行业精准招商、区域产业转移招商、产业链招

商四大领域，为政府和企业提供涵盖项目谋划、摸排、洽谈、签约、落地的全流程招商引资服务。服务收益按单体项目实际落地固定资产投资总额的一定比例进行收取。

*高标准产业赋能服务：围绕招商赛道研判、项目信息推介、政企互访撮合、招商物料设

计、产业招商培训等，提供产业发展综合产品及服务，并根据各项服务体量确定最终价格。

c) 收费来源

本着诚实守信、合作共赢、共同发展的原则，委托方政府将服务费支出纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障各项服务费用的顺利支付。

d) 核心竞争力

*专业强：作为引领国内外产业升级的航标，幸福招商自研7级招商赛道，聚焦招商标准产品单元（以下简称“SPU”）及行业字典，为政府和企业提供“研、谋、找、谈、签、落”全流程精准招商引资服务。

*真招商：为政府、企业提供靶向性、定制化综合解决方案，一站式解决产业招商需求。

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*团队优：幸福招商精英荟萃，招商团队成员90%来自行业领军企业，10%来自国内产业活跃地区招商相关岗位。通过差异化考核与激励，创新管理机制，凝聚核心力量，提升作战能力。

*经验丰：聚焦15个核心都市圈，与超过100家政府和产业园区保持深度合作，累计输出超过1000份行业研究和定位报告，推动超20000次的政企互访，构筑400多个产业集群，签约超5000家企业。与世界500强、上市公司、国家高新技术企业、知名品牌、专精特新企业、外资企业的合作硕果累累。

*平台大：汇聚上万名高能级合伙人、超104家顶级圈层资源，打造数十万优质项目、万亿级产业平台。

e) 能力精进持续推动 SPU的研究和应用，目前已实现 220个 SPU覆盖，基本涵盖新一代信息技术（72个）、新能源汽车（30个）、新能源（42个）等核心产业赛道。与此同时，幸福招商完成15份产业链图谱与50份行业字典的编制工作，内容覆盖行业最新发展前沿；并已完成3份高标产业园研究，有效实现专业能力的区域赋能与对外输出。

2）产业招租服务

a、幸福蓝线

北京幸福蓝线企业管理服务有限公司（以下简称“幸福蓝线”）致力于打造中国领先的产业

资产服务商，以企业选址落地和园区运营管理能力为基础，以产业资产交易信息平台为依托，为资产持有方提供研究策划、招商落地、运营维护等载体招商运营服务，为企业提供选址、租售、运营、投融资、财税、人力等服务。

幸福蓝线聚焦园区发展的各个环节，构建了“研招落运维”五大服务体系。研策环节，依托深厚的行业研究积累和园区规划实践经验，推动产业园区精准匹配，发展有“路”可循；招商环节，圈层招商、以商招商、服务招商、大数据招商多措并举，快速形成招商规模；落地环节，推进政策落实、载体落实、空间定制、资质办理等加快企业选址落地，缩短回款周期；运营环节，搭建“一中心、四平台”建设，精益管理，提升园区品质；维护环节，实现资产能保值、客户有粘性。幸福蓝线将凭借“定位准、招商强、回款快、品质优、盈利久”核心能力及优势，保障资产收益长期可持续增长，实现资产的保值增值。

b、深圳伙伴

深圳市伙伴产业服务有限公司（以下简称“深圳伙伴”）依托庞大的线下实体运营体系，基于互联网、移动互联网和大数据技术，为企业客户提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务。

a）模式特点

深圳伙伴以厂房三级中介及二级代理业务为核心优势，通过自身有效的合伙人利益分配方式和租赁型业务管控方法论，实现在粤港澳大湾区、长三角等全国重点城市的拓展；基于核心业务平台，围绕载体端和企业端客户提供多种增值业务，实现业务可持续发展，打造产业地产全生态链服务体系。

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*产业经纪服务：发挥专业选址服务的核心能力，以“线下门店+独立经纪人”的方式，依托产业空间数字平台，开展厂房、仓库、土地、写字楼等多种业态的租售经纪业务，为企业提供覆盖项目（盘源）信息推荐、带看、洽谈、签约全流程经纪服务。

*企业服务：依托平台沉淀的企业大数据资源，深度挖掘应用，以企业选址服务为切入口，延伸“选址后”服务，为企业提供金融服务、财税记账、资质申报、装修服务等13大类服务，满足企业全生命周期发展需求。

*园区运营服务：依托平台沉淀的载体大数据资源，以包租、委托运营等方式，获取优质物业的长期租赁经营权，通过专业化产业定位、产业资源整合、载体改造、业态优化、产业导入等运营方式，实现整体溢价增值。

*业务拓展：同时依托载体资源拓展新业务，构建以新能源发电为主体的新型电力系统，布局光伏发电、储能、充电站等新能源项目投资运营，致力于产业园区附加价值的提升。

b）核心竞争力

*开创独立经纪人模式。创造性提出经纪人的八大支持政策，包括高额分佣与晋升通道、共享盘源数据库、客户资源免费开放、业务推荐接收机制等，规范了市场佣金标准、推动诚信体系建设，实现经纪业务流程的标准化、合作化。

* 打造产业空间数字平台。自主研发中工招商网、选址易 APP、伙伴人 APP、伙伴管理信息系统（PMIS）等平台产品，逐步建立起中国最大、最真实的“产业空间字典”，实现盘源信息数字化、业务流程线上化。

*建立专业的服务体系。实现产业经纪业务全流程模块化，针对每个流程模块形成标准服务动作，输出标准成果文件；并建立完善的培训体系和标准化的门店及经纪人管理体系，实现了服务的标准化和专业化。

3）产业新城服务

产业新城服务主要以华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司（以下简称“幸福产城”）为依托开展业务。以市场为导向，研究新形势下的区域发展模式变化，以优质精准的服务助力区域实现高质量发展。

a）模式特点

幸福产城业务依托华夏幸福二十年产业新城开发经验，为华夏幸福轻资产政府服务平台，是华夏幸福轻资产能力输出的实体。华夏幸福产业新城开发经验凝聚成为七大轻资产服务能力，包括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营、代营代建、综合融资、园区

推广与土地营销、数字招商。幸福产城业务立足自身产业服务资源与实践积累，形成三大核心产品体系，包括产业片区打造、特色产业园运营、产业园定制开发。

此外，幸福产城为协助园区解决新形势下的发展问题，进行运营前置、建设后行的模式探索，提出“以运营为导向的”的 OOD 模式（Operation-Oriented-Development运营导向的开发），该模式以打造新质生产力为目的，以运营为导向进行园区开发，通过园区封闭运作、自我造血，为

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园区高质量发展保驾护航。

b）盈利模式

幸福产城业务以区县政府/开发区为主要客户，提供“方案+实施”的全方位、全流程园区综合发展服务。其中包括七大服务：园区开发综合解决方案、招商引资与集群打造、园区综合运营、代建代营、城市营销、融资服务与数字招商；配套三大产品：产业片区打造、特色产业园运营、

产业园定制开发。此七大类服务及三大产品分解成为120项专项服务，构建成为幸福产城整体服务体系。主要服务盈利模式为：

*园区开发综合解决方案：为客户提供区域发展一揽子战略规划、空间规划、产业规划、开

发策略、项目策划等相关服务，为区域发展打造顶层设计，按项目体量及工作周期收取咨询服务费。

*招商引资与集群打造：为客户提供招商引资服务，以此为基础，优化招商方向、打造产业集群，按项目落地投资额的一定比例取服务费，并依据项目落地投资节点分阶段收费。

*园区综合运营：为客户提供园区综合运营服务，包括工业园区综合运营、产业载体运营等服务，按服务面积收取服务费。

*代建代营：为客户提供公建、基建、产业园等项目代建服务，并提供标准化咨询方案，按项目投资额收取一定比例服务费。

*城市营销：为客户提供品牌、营销、宣传等服务，实现区域价值，按项目周期及人员投入收取服务费。

*融资服务：为客户提供资产诊断、融资方案咨询，按项目融资总额收取一定比例服务费。

*数字招商：为客户提供数字招商服务，依托人工智能与大数据，构建数字招商体系，实现平台引流、区域推介、招商落地、管理提效，按项目服务规模收取服务费。

主要产品盈利模式为：

* 产业片区打造：与建筑施工类企业合作，通过“EPC+Operate”的方式，为客户提供产业规划、园区定位策划、产业集群招商、园区运营、数字园区综合管理等服务，按项目服务规模收取基本服务费及按效服务分成。

*特色产业园运营：为客户提供低空经济产业园、产学研转化基地等特色产业园区综合打造方案，促进地方在新质生产力方向深度发展，按服务面积收取服务费及按效服务分成。

*产业园定制开发：通过前置招商，为客户提供产业规划、产品策划、生态运营等服务，按项目服务规模收取服务费及按效服务分成。

c）服务费支付来源

主要面向区县政府/开发区客户，服务费支付来源于政府一般公共预算收入。企业客户服务费支付来源主要为企业收入。

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（2）物业服务公司承担物业服务业务的实体为幸福物业。幸福物业致力于成为“中国领先的城市服务商”，以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景。幸福物业长期服务于中国的城市化进程，通过二十余年城市服务经验打造了专业高效、高复制性的城市管理与服务体系，服务内容包括城市服务、社区服务和园区服务等。

1）模式特点

幸福物业高举城市服务大旗，坚持深耕城市服务赛道，面向政府、企业、业主等客户营造多维场景服务。以市场化机制为基础，用专业服务和技术连接城市，打造美好城市生活圈，以城市为载体，用优质服务推动民生建设、维护社会和谐、促进城市可持续发展，为中国现代服务业的发展做出贡献。

2）盈利模式

幸福物业收费模式采取包干制或酬金制等形式约定物业管理服务费。包干制是指由业主向物业管理公司支付固定物业管理费，盈余或者亏损均由物业管理公司享有或者承担的计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按照约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理公司，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

幸福物业根据政府、企业和业主等客户需求，在选择依据包干制或管理酬金制收取物业服务费时，考虑包括在管物业的种类及阶段、当地法规及市场条件以及个别物业的性质及要求（视具体情况而定），同时结合管理物业的估计成本、过往物业服务费率、预计盈利能力、竞争对手收取的费率以及物业的过往物业服务费等方面对潜在客户进行评估，决策是按包干制还是管理酬金制方式收取物业服务费。

3）核心竞争力

幸福物业通过不断整合内外部资源，构建体系化、专业化、平台化、资源化的系统性能力，打造自身核心竞争力。

a）城市服务赛道的领先品牌，强大的全国业务布局能力。幸福物业是国内率先开展城市服务的物业百强企业，长期服务于中国城市化进程。幸福物业具有丰富的行业荣誉影响力，是中国物业管理协会理事单位、中国物业服务百强企业成长性 TOP10、中国物业服务企业“潜力独角兽称号”、中国物业（产业园区）企业联盟轮值主席单位、中国智慧城市服务领先企业。

b）专注科技企业服务，客户群体庞大。幸福物业已服务包括中国智谷高端制造产业园、苏家屯智能装备制造产业园、无锡传感设备产业园、双柳航天产业港等一大批高新科技企业园区，累计服务七十多个区域，累计服务入园企业千余家，为企业提供全场景、全生命周期服务，助力高新科技企业的升级发展。

c）完善的产品体系，可提供多维场景服务。幸福物业以独特的业务组合模式及二十余年城市服务经验，打造了高效、高复制力的管理与服务体系。公司持续探索更贴合政府、企业、居民需

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求的服务产品，并不断整合自身资源，实现在城市内资源共享的一体化服务体系。幸福物业在住宅、产业园、城市服务等多业态都有标准健全的管理体系，并依据管理经验形成可直接输出的品牌产品，拥有具有市场化竞争力的产品体系。

d）组织高效的管理团队。幸福物业拥有经验丰富的管理层团队、专业能力强劲的项目管理团队和市场拓展团队。2012年幸福物业启动“将才生”培养计划，通过系统化培养体系输出物业服务业务中高级管理者，已累计培养将才生800余人，打造了一支匹配公司高速发展的人才梯队。

e）卓越的市场拓展能力，公司规模持续稳健增长。幸福物业不断丰富拓展模式，已形成五大发展策略。公司通过“招商开道”、“运营+物业”、“城市合伙人”、“标杆项目引领”、“多模式合作”等策略，拓展区域现已覆盖16省、58县市。未来将重点深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区以及河南省、山东省、四川省等重点区域，并持续提升区域内城市服务市场份额。

f）服务智慧化、平台化、数据化，城市一体化服务水平不断提升。幸福物业建设集城市生产、城市运营、城市决策为一体的国内顶级智慧平台，以“1张可视化数据网络地图、1个云平台、1个指挥中心、N个智慧运用场景”覆盖城市全业态运维管理，建立可持续的“三维一体”城市服务生态体系。保障城市运维服务的同时，为城市服务提供可视化、数据化的监控信息，充分利用城市资源及空间，整合城市资源，降低城市管理成本。

g）构建智慧化信息平台，科技赋能助力经营管理水平提升。幸福物业紧随市场数字化发展趋势，自主开发综合智能管理系统（幸福 e 管家系统），将面向业主及业务伙伴的服务平台及与物业管理服务及智能办公有关的内部系统相结合，为客户提供一站式智能化解决方案，客户足不出户即能实现报事报修、缴费、管家服务等需求响应，并通过数字化技术无缝连接智慧园区生活，大幅提升了客户满意度及物业管理的工作管理效率和水平。

（3）不动产服务

公司基于二十余年都市圈房地产开发经验，持续探索不动产代建服务、不动产营销服务等地产开发产业链的衍生业务：

1）不动产代建服务

不动产代建服务以幸福安基为依托开展业务。幸福安基以 EPC+总承包为核心，聚焦一、二线城市，依托多年积累的房地产开发经验及资产盘活能力为政府、企业提供不动产代建全流程、全价值链服务，主要业务包括片区综合开发、商业代建、产业代建、纾困保交付、施工建设等不动产开发经营全流程服务。

现阶段幸福安基通过向委托方提供上述服务，根据项目情况向委托方收取派驻团队基本管理费、委托开发管理费、咨询服务费等项目代建服务费以及获取施工承包收益。

2）不动产销售服务

幸福安家主营都市圈不动产销售服务业务。公司依托庞大的线下销售服务体系和线上直播平台，研发北京首家新房评测系统，为客户提供一站式的一手房代理、线上销售等不动产销售服务。

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现阶段通过向委托方提供上述服务，收取销售代理服务费。

4、园区衍生业务

（1）科创园区运营

科创园区运营业务主要代表为苏州火炬。苏州火炬为公司合营公司，致力于成为中国领先的科技园区智慧运营商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理，致力于打造完善生态产业链条，构建现代产业集群场所，塑造苏州火炬独有的新业态、新模式。为政府提供“闲置资产盘活打造产业集群化发展、科技创新活动、科技人才招引（含海外人才及高新科技企业）、科创飞地业务模式运营和产业化项目招商”；为企业提供“企业选址服务、创业辅导、政策申报咨询、投融资对接、科技人才匹配和技术成果对接”等全方位、全周期的产业服务。

1）经营模式

苏州火炬基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文创、科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内，苏州火炬主要采用“承租运营”和“受托运营”两种经营模式。

承租运营：苏州火炬承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。

受托运营：苏州火炬依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务采取酬金制收费模式。

2）核心竞争力

*全流程、定制化园区运营规划。从初期的园区可行性分析、项目前期策划，到招商推广、租售代理，提供全流程顾问式服务，最终实现成功招商、稳健运营。

*标准化、管家式创业服务。从基础的水电物业服务，到科技金融、政策申报、资源对接、人事商务等方面，苏州火炬构建了全方位的创业服务体系，为科创企业提供精准的管家式创业服务。

*数字化、智慧化园区管理。苏州火炬依托多年智慧化园区管理探索，通过智慧化园区管理系统、园区互动、推客在线小程序，让管理者直观了解园区运营的数据指标，让创业者快速解决需求，高效办公。

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*区域性、链接式产业服务。秉持既要连接产业链、又要连接产业源头的初心，紧跟政府引领，推动市场主体和产业技术创新的充分结合，实现科创资源高效流通，帮助企业选址落户，帮助产业客户揽商引才、多元招商。

（2）其他园区衍生业务

产业园区作为产业聚集的主要载体，是区域经济发展、产业调整升级的空间形式，发挥着聚集创新资源、培育新兴产业、发展新质生产力的重要作用。公司基于产业园区场景和产业发展能力，积极探索并投资园区新能源、园区数字化等新赛道。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

三、经营情况的讨论与分析

（一）2025年上半年经营情况

报告期内，公司全力推进《债务重组计划》及《以股抵债方案》项下的重组签约、资产交易、以股抵债、信托计划等相关工作且已经取得阶段性成果。公司持续深化战略调整，一方面通过精细化运营充分激活存量资源，释放其潜在价值；另一方面积极培育新的增长动能，为发展注入新鲜活力。在此基础上，全面转型工作稳步向纵深推进，目前已取得阶段性成效，转型成果逐步显现。报告期内公司经营情况详见本节“一、公司经营情况及全面转型”相关内容。

（二）2025年下半年经营计划

2025年下半年，公司将扎实推进“保交楼”收尾与债务重组攻坚的基础上，坚定不移地推行

“全面转型产业新城服务商”发展战略，通过机制优化保障战略落地，促进公司稳健可持续发展。

1、全力攻坚“保交楼”收尾，筑牢责任根基。进一步巩固成果，全方位筹措资金，清理排查

遗留问题，推进“保交楼”相关工作，切实履行房企职责，维护社会稳定。

2、稳步推进债务重组，夯实安全底盘。继续在政府专班及债委会指导帮助下，按照债务重组方案，稳步推进债务重组签约、资产交易、信托计划、以股抵债等工作，系统化妥善解决债务问题，保障企业安全发展。

3、聚焦转型落地，打造园区服务生态。围绕“产业+园区”，以高质量招商为引领，以优质

园区为开发平台，以园区优质衍生赛道为投资对象，打造园区服务生态，通过持续导入并转化优质资源，实现企业可持续、高质量经营，持续落地全面转型战略。

4、强化能力建设，以机制优化保障稳健发展。围绕战略落地与业务转型需求，从“效能提升”

与“风险防控”双维度优化管理。一方面加强精细化管理，优化组织架构与人员配置，完善绩效评估机制，打造适配的专业化团队，提升经营效率；另一方面，健全内控合规体系与风险管控机制，预防投资与经营风险，促进转型“稳中有进”，为公司战略落地和高质量发展夯实内生支撑。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

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□适用√不适用

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

(一)聚焦产业，打造全流程产业发展能力

公司打造以产业招商为核心的全流程、全地域产业发展能力，覆盖产业招商、产业招租、载体运营等环节，以及京津冀、大湾区、长三角等重点区域。凭借“专业强、真招商”的丰富实践经验，以“产业优先”为核心策略，聚焦国家战略新兴产业，发展新质生产力，在区域发展上“建链、强链、补链、延链”，持续为区域打造高标产业园、导入优质产业链及先进产业集群、为区域发展注入活力，并提供智慧化、系统化、专业化的资产管理及服务。

(二)立足园区，充分挖掘园区应用场景公司深耕产业园区建设、运营和服务二十余年，现已形成“城市有形象、产业有规模、人口有聚集”的发展格局，承载发展空间、土地资源、载体配套、人口规模、产业项目等众多优质资源。公司将持续为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，深度发掘产业园区多元丰富的应用场景，驱动园区实现创新引领、绿色发展，为园区迈向高质量发展进程提供有力支撑。

(三)精耕布局，扎根都市圈及核心区域

都市圈县域是以县城为载体的城镇化建设的主阵地，公司二十年来秉持高质量发展要求，专注打造产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城，推动核心城市周边以县域为载体的新型城镇化建设，推动区域创新驱动和产业转型升级。致力于“服务实体企业、发展县域经济”。公司坚持核心都市圈聚焦战略，持续精耕京津冀、长三角、大湾区重点区域，以及郑州、武汉等重点城市。

(四)全面统筹战略转型，强化组织保障机制

为承接整体战略落地和促进业务发展，公司持续优化组织结构、强化干部队伍，全力支持全面转型战略落地；同时，严格业绩考核、创新分配机制，果敢任用“可信赖的年轻奋斗者”，借助股权激励等机制建设，充分激发团队积极性，实现共创共享。

五、报告期内主要经营情况

(一)报告期内公司经营情况概要

公司在推进债务重组落地的同时，持续推进生产经营活动的有序开展，通过分类管理、精准施策，持续强化产业发展能力，实现产业新城主营业务的平稳运行及模式优化，并积极探索园区衍生领域业务机会，全力落地“产业新城服务商”转型战略。

报告期内，公司实现营业收入29.03亿元，同比下降50.90%；实现归属于上市公司股东的净利润-68.27亿元。报告期内，公司实现销售额28.49亿元，同比下降36.41%。

(二)公司业务板块具体进展回顾

1、开发业务

（1）产业新城开发

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报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦战略。持续精耕长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、京津冀都市圈、粤港澳都市圈三个高能核心都市圈，深耕郑州都市圈、武汉都市圈两个高潜核心都市圈以及其他潜力核心都市圈。

公司坚持产业新城业务不动摇，稳步提升产业新城操盘运营能力，兑价优质资源。通过对现有区域甄别筛选，分类实施管理，实现精细化操盘。对投资价值较高的区域，做强平台，提升投资效率，加速价值兑现，同时，结合政策导向和客户诉求，谋划模式优化，推动区域可持续发展；

对于投资价值较低的区域，逐步退出，收回投资。对于纳入信托的区域，公司将通过受托独立运营的方式，尽职尽责，充分发挥资源整合与协调作用，全力推动区域的可持续发展与长期价值提升。

公司坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。各园区按照经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，多措并举，精准对接企业和地方发展需求，高效推动优质企业落地。

报告期内，公司在各区域共新增签约包括上海标骥信息科技有限公司、常宝新材料（苏州）有限公司、安徽高山智能装备有限公司、一鼎控股（苏州）有限公司、马鞍山克林贝格机械刀片

有限公司等18家入园企业，新增签约投资额136.6亿元，其中：上海标骥信息科技有限公司签约投资额达82亿元。各区域新增入园企业数量及新增签约投资额具体如下：

新增入园签约投资额都市圈区域主导产业

企业个数（亿元）

合计——18136.6

汽车及零部件、电子信息、高端装备制造、南京都市圈溧水5110生命健康

杭州都市圈德清高端装备制造、新材料、生物医药25.5

合肥都市圈舒城光显显示、新能源汽车、高端装备制造11

孝感都市消费、高端装备制造、新材料12.5武汉都市圈

问津现代服务业、高端装备制造、大健康12.5

西安都市圈泾阳电子信息、高端装备制造、都市食品33

沈阳都市圈苏家屯汽车及零部件、高端装备制造、健康食品512.1公司国际区域包括印尼卡拉旺产业新城及唐格朗产业园。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东47公里处，致力于成为印尼标杆产业园区，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合”的发展理念，定位印尼电动汽车中心，致力于构建完整的以电动汽车及动力电池为核心的 EV产业链生态。目前招商工作持续有序开展，并不断取得重大突破。截至2025年6月30日，已与

25家企业签署了正式入园投资协议，包括15家企业已投产运营，3家企业正在建设中，目前园区

内已初步形成动力电池产业集群，总投资 11亿美元的 HLI新能源动力电池项目已投产，全球动力电池龙头企业宁德时代已入驻园区，目前正在建设中，预计2026年初实现投产。唐格朗产业园聚

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焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群将进一步提升公共配套、商业体系以及生态环境等方面的建设。

（2）住宅开发

公司住宅存量业务排除万难，确保有序经营，多措并举筹集资金，保障项目开复工与交付。

一是通过加快促进销售回款筹集资金、申请配套融资、处置存量资产回笼资金、出售资产利用政

府平台融资、跨区域调配资源全力保障交付。二是加强沟通施工总包、分包、材料等资源单位，积极寻求项目属地政府有效支持保交付。

商业地产及相关业务主要在运营项目为哈尔滨松北项目及桂林乐满地项目。哈尔滨项目受外部环境等因素影响销售不及预期，3号地住宅部分于2023年1月份完成交楼，目前仍有部分房源以现房形式销售，4号地已暂停施工。

2、运营业务

（1）产业园运营

报告期内，在产业园资产稳定经营，多项经营指标保持平稳态势。环京产业园2025年上半年新增签约项目65个，招商签约合约面积18.7万平方米；聚焦精细化运营管理，物业管理、能耗管理、资产运维更加精细高效。

（2）创新中心运营

报告期内，公司共运营创新中心3个，在管总面积约15万平方米。其中，华夏幸福固安创新中心出租率达83%；华夏幸福丰台创新中心位于北京中关村丰台科技园核心区域，集合了办公孵化、五星级酒店、特色商街，下沉广场、会议中心、产业展厅人才公寓等多元业态其中写字楼出租率约为 70%，商街入驻企业包括民生银行、浦发银行、星巴克、喜茶、Manner、潇湘阁、聚点、京涮等金融及餐饮连锁品牌，2025年新增引入云南菜味知滇，打造了一个环境佳、配套全的商务配套街区。

3、服务业务

（1）产业发展服务

A、产业招商服务

幸福招商依托产业新城平台和自主拓展市场化区域，为区域产业发展和企业投资选址提供综合解决方案。

报告期内，幸福招商在项目签约方面取得显著成果。产业新城综合性开发协议委托区域内签约情况详见本节“1、开发业务之（1）产业新城开发业务”相关内容。

在战略重塑和业务重构的牵引下，幸福招商自研 7级招商赛道，聚焦 220 个 SPU 精准招商，在报告期内为5个市场化合作委托区域（产业新城综合性开发协议委托区域外）共计引入10个产业项目，固定资产投资额为37.33亿元，其中：智能机器人项目总投资20亿元，再续签落位郑州，成为省专班督办项目。新增签约项目具体情况如下：

序号区域主导产业企业数量固定资产投资额

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（个）（亿元）

合计——1037.33

1金安高端装备制造、新能源、绿色食品33.58

新能源汽车、生命健康、智能制造装备、

2高淳318.75

新型显示、新材料

3盱眙智能制造装备、电子信息、新能源11.2

大健康与食品饮料、新型建材、电子信息

4崇阳21.8

与新材料

郑州航高端制造与新能源汽车、现代服务业与商

5112

空港区贸、生物医药与大健康

报告期内新增储备项目494个，同比增长114%，推动政企考察192次，包括多个50亿级大项目和35个规模项目。

幸福招商成功构建兑换能源模式的闭环体系，并在多元模式创新上实现突破性进展。与金风科技签署战略合作协议，双方在“招商换资源”、储能合作、招租代理等多个领域达成合作意向，将携手助力区域产业及节能环保领域高质量发展。与中建七局达成战略合作，合作范围涵盖产业转型升级、龙头企业导入等招商引资服务，以及工商业分布式光伏、风电等新能源项目的投资开发。与此同时，幸福招商的充电桩业务也成功实现签约突破。

B、产业招租服务

幸福蓝线以成为中国领先的产业园运营服务商为目标聚焦产业园资产，开展全流程园区招商、运营、服务业务，凭借强大的招商实力、多维的运服能力、广阔的园区运营规模，以及优质的品牌口碑，不断取得新突破，2025年上半年业务进展如下：

业务规模持续增长。幸福蓝线聚焦产业园载体的招商运营，以强大的地缘招商实力，实现产业园区出租率快速提升，以精细化运营能力保障资产回报长期稳定可持续增长。报告期内招商落地143个项目，同比提升21%，合同总签约面积32.1万平方米，同比提升143%。

市场化拓展成效显著。坚定执行战略区域房源全覆盖策略。京津冀由点成线11区县房源初步完成全覆盖，长三角试点南通崇川单点突破。幸福蓝线凭借本地化的专职一线团队签约95个园区，签约总面积495万平方米，同比增长334%。

此外，幸福蓝线积极推进产业园信息化、数字化发展。2025年上半年新拓展的95个园区，均布局了北京华夏幸福数字科技有限公司的云招商平台，依托华夏幸福招商大数据库，达成高效招商招租。

深圳伙伴持续深耕产业地产领域20余年，全国规模领先。

1)产业经纪服务营收有所下降，其他各类业务均实现营收增长。2025年半年度营业收入4.24亿元。其中，产业经纪服务方面，交易规模175亿元，成交面积约2336万平方米，

线下门店数累计247个，营业收入约3.1亿元；企业服务方面，累计服务企业数量达25万家，营业收入约0.3亿元，同比增长233%；园区运营服务方面，运营项目47个，自

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营面积48.17万平方米，出租率达96%，续约率达86%，营业收入约0.86亿元，同比增长16%；

2)聚焦龙头企业招商，夯实业绩稳定基石。为宝能、小米汽车、菜鸟、美团、天合光能、晶澳科技等龙头企业实现选址服务，招商面积超850万平方米，新增顺丰、立讯精密、中兴通讯等龙头企业委托租赁面积1.25亿平方米；

3)获取专业资质认证，强化品牌影响力。连续获得国家高新技术企业、专精特新中小企业认证，取得国家级科技企业孵化器等多项企业荣誉，持续申报专精特新小巨人企业认证。

C、产业新城服务

报告期内，幸福产城新增签订正式合作协议7份。其中，区域平台类协议签约1份；特色产业集群打造协议签约1份；规划咨询协议签约5份。

幸福产城业务2025年上半年具体进展情况如下：

1）区域平台类项目1个：与河北三河经济开发区管理委员会签署合作协议，为其提供项目引

进、产学研及科技成果转化基地合作、汽车零部件产业园区打造、应急安全产业园策划定位等全方位产业发展服务。

2）特色产业集群打造类项目1个：与北京中关村密云园发展集团有限公司于签署合作协议，

为其提供园区定位及规划、产业服务、宣传推广、园区打造、推荐项目及招商引资等全方位产业发展服务。

3）报告期内新增签订规划咨询类协议5个，并已完成四川达州普光经开区绿色化工园区申报方案；

4）报告期内新增签订战略合作协议 2 个：一是与特斯联科技（AIoT 领军企业）签订战略合作协议，通过特斯联合作抢占智慧园区技术制高点，为公司技术赋能，强化解决方案竞争力；二是与金光 KUPU & 华夏数科（跨国资源联合体）签订战略合作协议，借力金光 KUPU与华夏数科打通东南亚企业服务生态，构建国际化业务支点。

此外，幸福产城积极实践“以运营为导向”的 OOD 新模式，与中冶交通集团、中建八局等大型央企建立战略合作伙伴关系，共同为政府打造建运一体的高质量产业园区。

（2）物业服务

幸福物业高举城市服务大旗，城市服务业务累计覆盖14个省份，社区物业接管户数达到45万户，累计服务园区企业1500余家。

1）关联业务体量收缩，市场独立性依旧稳固。2025年上半年，幸福物业营业收入约7.01亿元（含幸福物业为其他关联单位提供服务产生的营业收入0.35亿元），净利润约0.6亿元。其中，

第三方业务营业收入0.87亿元，占总营业收入比例约12%，同比提升9个百分点，市场独立性呈稳定态势。

2）以战略定位为牵引，持续深耕城市服务赛道。2025年上半年城市服务和产业园服务在管

面积6569万平方米，同比提升11%，住宅服务在管面积5924万平方米。报告期内，城市服务

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总量营收（即城市服务与产业园服务营收合计）实现约1.1亿元，城市服务总量营收占比16%。

3）市场拓展持续发力，“高质量增长”拓展模式成效初显。2025年上半年，幸福物业全力实

施无收并购的纯市场化拓展机制，成功签约44个项目，签约额达到2.6亿元，签约项目规模

1058.4万平方米，同比增加45%，其中城市服务签约项目43个，签约额2.5亿元，占比96%。

拓展项目均实现“当年签约，当年进场”，当年转化额6546万元，同比增长27%，创历史新高。

报告期内，市场拓展进一步取得突破，成功中标宝马上海、西安培训中心项目、吉利集团江苏盐城极电产业园、湖南某部队医院等优质项目，同时持续深耕粤港澳大湾区、长三角、环京及山东区域等城市，高校业态及重点城市区域均取得突破性进展，幸福基业品牌影响力进一步提升。

4）增值业务成绩显著，创新模式实现突破。报告期内，幸福物业增值业务实现营业收入约0.6亿元，同比提高5%，持续探索创新运营模式，推动增值服务向多元化方向发展，提供从场地租赁、广告传媒、资产经营、美居装修、工程改造到线上商城、企业团购等多维度的服务，创新模式落地效果显著，持续拓宽客户渠道，提升用户购物体验。

（3）不动产服务

1）不动产代建服务

幸福安基全力打造“AMC+保交楼”、“EPC+总承包”两大核心产品，业务范围覆盖环北京、环南京、环武汉、环沈阳等核心都市圈。2025年上半年新增产值约2200万元，同比增长25%，并完成1个约40000平方米的南京祯祥（年产2万吨冷冻食品生产基地）厂房代建项目以及多个

精装修工程的高品质交付，取得业主方高度评价。

2）不动产销售服务

幸福安家聚焦都市圈不动产销售服务业务，深耕北京市场，持续探索以直播电商业务和房屋优选平台为核心的创新业务模式。

a. 完善直播电商多平台账号矩阵布局。2025 年上半年，公司聚焦北京区域，战略级快速拓展视频号账号矩阵，完成小红书、小绿书等图文平台的账号突破，建成并完善抖音、视频号、小红书三大主力平台的全域账号矩阵，形成跨平台协同生态；健全主播培养体系，制定短视频制作与直播流程的标准化 SOP（标准作业程序），形成“8名成熟主播，4名孵化主播”的团队规模，上半年获取线索5700条，成交额1.6亿元；

b. 优化房屋优选平台。系统开发方面，上半年小程序全面上线并持续功能迭代，创建了数据管理体系与对数据安防方面的防护机制；内容运营方面，平台覆盖北京270个在售新房项目的数据评测，其中主城区、房山、大兴、顺义、门头沟区域在售项目数量比例达98%。

此外，完成小程序线索获取到转访的业务闭环，上半年获取线索788条。

4、园区衍生业务

（1）科创园区运营业务

苏州火炬在苏州、上海、南京、杭州等地布局科技产业园区，深耕长三角一体化区域，辐射华中地区，作为行业领军企业，打造了12个国家级孵化器（含众创空间）。报告期内，苏州火炬

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稳健发展：

1）业务整体稳步推进：报告期内，在运营项目26个，覆盖城市10个，营业收入约1.42亿元，经营性回款约1.53亿元。

2）招商运营保持基本平稳：报告期内，完成约6万平方米项目招商工作，在运营项目整体出

租率为74%，其中19个成熟园区出租率达78%，出租率90%以上的园区共4个。续租方面，2025年上半年续租率71%，项目运营保持总体平稳。

3）持续赋能科技企业：报告期内累计认定科技指标13个，企业互动举办116场。

4）新增长引擎加速发力：报告期内，O'Park园区智慧管理平台市场化拓展加速，智慧物联、企业发展培育、业财一体化、智慧数据分析等应用持续升级，国资类园区平台公司、大学科技园加速拓展，O'Park 半年度新上线园区 26 个，成功拓展扬州广陵国资、无锡滨湖国资、北京新航城国资等标杆客户和泰隆银行、山西股交所等生态合作商，在服务客户47个，在服务园区150个。

申报业务（为企业提供专业的政策咨询，知识产权代理、高新技术企业、专精特新、孵化器、平台、基地、文化产业园区等资质认定以及国家省市区各级归口项目申报服务）新签合同87家，总计立项23个，码上业务（专为创业阶段、成长阶段的投资者及企业提供孵化服务、工商、财税、知识产权等各类专业企业服务）新增客户546家，同比增长65%，到期客户缴费率为66%。

5、“幸福精选”和“幸福优选”平台经营情况

“幸福精选”平台包括公司所持的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司的股权。2025年上半年，三家公司合计实现的营业收入约为12.67亿元（含幸福物业为其他关联单位提供服务产生的营业收入），净利润约0.55亿元。幸福物业新增44个项目市场化签约项目，签约额达2.6亿元，均实现“当年签约、当年进场”的高效转化，转化额同比提升27%，且市场化拓展业态类型及重点区域分布均取得突破性进展；深圳伙伴产业经纪服务交易规模175亿元，成交面积2336万平方米；苏州火炬在运营项目26个，覆盖城市10个，累计打造了12个国家级孵化器（含众创空间），经营性回款约1.53亿元。

“幸福优选”平台包括公司所持的幸福产城、幸福安基、幸福安家、幸福蓝线、幸福慧智（北京）企业管理服务有限公司、幸福智算（北京）企业管理服务有限公司六家公司的股权。2025年上半年，业务整体已经进入“机会捕捉-标杆打造-模式固化-规模增长-价值沉淀”的良性发展轨道，业务间的差异协同优势逐步彰显。幸福产城新增签约正式合作协议7份，特色产业集群标杆项目实现从签约到企业储备的闭环推进；幸福蓝线招商落地143个项目，同比提升21%，合同总签约面积达32.1万平方米，同比增长143%，初步完成京津冀由点成线11区县房源全覆盖，长三角试点南通崇川单点突破，幸福蓝线凭借本地化的专职一线团队签约95个园区，签约总面积495万平方米，同比增长334%；幸福安基新增产值约2200万元，同比增长25%；幸福安家房屋优选平台小程序全面上线并持续功能迭代，新增16项功能，优化功能25项，2025年上半年签约额约

1.6亿元。

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截至报告披露日，公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债金额约236.28亿元。后续公司将继续强化“幸福精选”和“幸福优选”的业务经营、资本运作等相关工作，持续提升和兑现市场价值，全力保障转股债权人的利益。

6、房地产行业经营性信息分析

(1)报告期内房地产储备情况

是/否合作开发持有待开发土合作开发项目涉序持有待开发一级土地整理面规划计容建筑涉及合项目的权

地的面积(平及的土地面积

号土地的区域积（平方米）面积(平方米)作开发益占比

方米)（平方米）项目（%）

54459.0229.00

1固安区域443256.64788993.181010101.41是

120439.1252.00

2霸州区域846383.00415746.551475608.80-

3永清区域166633.37-322995.29是115276.1290.00

4文安区域-79205.07--

5涿州区域210462.70-420925.40-

6大厂区域87585.61-189114.33是4814.7918.07

7香河区域251618.4211333.34613241.86-

8广阳区域28292.20-56584.40-

9临空经济区100011.30-220024.86-

10北戴河新区317400.60-248844.55-

11昌黎区域-21947.01--

12怀来区域168635.32158340.00270197.88-

13来安区域10405.20200318.0312486.24-

14和县区域7700.10-15400.20是7700.1050.00

15江宁区域-124703.84--

16溧水区域-175066.67--

17嘉善区域-173047.91--

18德清区域-81753.57--

19萧山河上-25333.33--

20舒城区域-716746.00--

21长丰区域-255777.00--

22武陟区域-264052.00--

23新郑区域-267417.76--

24新密区域-122666.67--

25长葛区域-204462.00--

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26获嘉区域-14045.33--

27新洲双柳78105.08104052.00280201.41是78105.0850.00

28新洲问津15586.0140325.0020000.00-

29嘉鱼区域14000.00475666.7163118.00-

30团风区域-151796.21--

31孝感区域-188333.04--

32黄陂区域-151059.42--

33中山区域-174093.14--

34珠海斗门-97321.00--

35文登项目部358480.00-466876.00-

36邯郸区域155131.10-294749.09是155131.1030.00

37雨湖区域17246.00145188.0071745.02-

38苏家屯区域-322058.00--

39泾阳区域-137300.00--

40哈尔滨松北338914.00-620968.00是338914.0051.00

41桂林兴安559317.00-541650.00是559317.0090.43

/合计4175163.656088147.787214832.74—1434156.33

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(2)报告期内房地产开发投资情况

单位：万元币种：人民币

在建项目/项目规划计容序实际园经营业项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积报告期实际

项目名称新开工项目建筑面积(平方总投资额

号区态(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)投资额

/竣工项目米)

霸州孔雀城·兰园、

霸州孔雀城·梁园、

霸州孔雀城·麟园、

霸州孔雀城·桂园、

霸州孔雀城·荷园、

霸州孔雀城·玺园、住宅及

1霸州竣工项目910310.901218661.341368367.99-1368367.99989717.80-

霸州孔雀城·喜园、配套

霸州孔雀城·福园、

霸州孔雀城·沁园\配

套公寓\润园\冠军

园、霸州温泉孔雀城等项目北戴河孔雀城幸福社区项目住宅及

2竣工项目219900.94240572.00315978.00-315978.00181864.00-

新区（一期/二期）配套北戴河北戴河新区健康城滨独立商

3竣工项目201473.13100132.00117569.00-117569.00108169.00-

新区海康养小镇（一期）业

潮白馨居1-2期及潮住宅及

4大厂白河孔雀城四季公馆在建项目153775.11330209.83421148.2562171.00358977.25293499.85-

配套住宅小区项目潮白河孔雀英国宫（含18期）、4-6住宅及

5大厂在建项目477190.56824715.111064933.19289643.12775290.07771834.77-

期、孔雀庄园及大厂配套潮白166亩项目

孔雀城3-11期/17期\住宅及

6大厂竣工项目1661579.782729776.723185576.89-3185576.891811039.29-

湖韵澜湾等项目配套

34/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

潮白河孔雀城雅欣、

雅玥、雅春、雅韵及

逸翠园、雅玥园、雅住宅及

7大厂春园、晨曦园等住宅在建项目825017.431753038.052407913.41402292.442005620.972060593.87206731.39

配套小区及大厂辛杜85

亩、河西营、田各庄等项目

潮白河孔雀城1.3期/住宅及

8大厂紫宸园住宅/英宫竣工项目99167.21192274.64248071.55-248071.55183926.33-

配套

12/13期

住宅及

9大厂福疆在建项目37122.0586812.95120526.00113651.07-135242.00102.55

配套

潮白家园4、5期，潮白河孔雀英国宫（含住宅及

10大厂大卫城项目）及人民竣工项目508805.521250374.891363587.51-1363587.51692268.99-

配套大学大厂社区一期项目孔雀英国宫

（1.2+1.4+1.6-住宅及

11固安1.9+2.1/2期+幸福广竣工项目1042506.862070550.242474959.35-2474959.35986131.29-

配套

场)、孔雀海、孔雀城

8.2期项目剑桥郡1-13期（含人才家园）、大卫城1-6

期、孔雀城1-5期、

孔雀城6.1.1+6.1.2、住宅及

12固安在建项目4122902.776710906.038290044.2442362.838153589.214372269.71-

孔雀城6.2.1+6.2.2、配套

文创园1、2期项目、万利丰项目及东庄住宅项目

35/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

英国宫2.6/2.7/2.8

期、固安柏村一期、

气象局、东/西庄、柏住宅及

13固安村、东徐、光荣院小在建项目1441189.902628978.782946507.05624222.31825933.202697464.501491.94

配套

区、刘家园、砂砖

厂、大卫城、部分剑桥郡等项目

大湖1.1/1.3/1.4

期、孔雀新城泰景园住宅及

14固安在建项目406029.82598681.16842932.95197457.29474547.20898440.89-

及福星家园（怡园）配套等项目

金海悦城\及悦城广场住宅及

15固安竣工项目128774.68218776.50287552.38-251357.29339409.95-

1期项目配套

住宅及

16固安晨辉福邸竣工项目53605.71107212.00111676.86-107193.54112850.00-

配套住宅及

17邯郸梦湖花境、澜庭竣工项目104724.10213378.34303729.88-303729.88200014.29-

配套

八达岭英国宫2.1住宅及

18怀来竣工项目95160.66198602.07203382.41-203382.41109247.52-

期、2.5期配套

八达岭英国宫2.6期住宅及

19怀来在建项目648210.24932065.421238266.59747349.95472420.85497813.42-

\3.1期\5期项目配套哈工大研究院孵化中住宅及

20怀来竣工项目74544.00149075.02190419.09-190419.0993723.81-

心项目配套八达岭孔雀城

2/3/4/5/6期、软件园

配套公寓50亩项目、住宅及

21怀来在建项目1042682.671034715.601175484.91285673.35889811.56697227.482004.96

八达岭孔雀城小镇中配套

心、八达岭五彩天街项目

公园海1.1-1.8期、

2.1期、华夏铂宫、昌

住宅及

22廊坊悦、高尔夫、创领、在建项目1367070.772892148.753653487.5361662.133582196.482514007.43-

配套孔雀城公馆及小镇中心项目

36/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

大学里、欣园安置项住宅及

23廊坊竣工项目465077.201041226.001390279.94-1390279.94686766.00-

目配套

广阳区安置、北旺村住宅及

24廊坊拟开工项目988783.762037053.442921844.81--927656.28-

安置房等项目配套住宅及

25廊坊廊和坊-峰尚项目竣工项目15788.3075156.0078616.00-78616.00149545.24-

配套廊坊孔雀城英国宫1住宅及

26廊坊期、幸福城朗园、雅竣工项目394659.03872187.851103300.52-1103300.52544955.58-

配套园等项目牛驼温泉孔雀城3住宅及

27牛驼期、6.5/6.6/7.2/7.3竣工项目373630.83318585.13361282.61-361282.61262853.51-

配套期项目牛驼温泉孔雀城住宅及

28牛驼竣工项目119963.42124820.46144241.43-144241.4395086.75-

7.1/7.4期项目配套

固安区域一分公司住宅及

29牛驼2017年天赐48亩竣工项目55817.38113865.00164357.34-158256.6887895.57-

配套

\2018年牛驼项目住宅及

30任丘任丘石油孔雀城项目竣工项目282481.00564962.00682986.30-682986.30298756.88-

配套任丘白洋淀孔雀城1住宅及

31任丘在建项目182561.00139506.36157016.8573487.40-118182.00-

期项目配套住宅及

32任丘长洋村90亩项目竣工项目60000.00120000.00172629.74-172629.74108412.72-

配套住宅及

33文安文安孔雀城一期竣工项目97125.32194250.64241037.29-241037.29183018.93-

配套大运河孔雀城六期

/7.1/7.2/7.3期/8.1住宅及

34香河期项目、大运河孔雀竣工项目781864.801521886.141720762.86-1720762.861225926.14-

配套

城一期大公馆、新建大运河5期项目等

37/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

大运河孔雀城一到四

期（含新建大运河孔住宅及

35香河雀城一城南1.1期及竣工项目547356.37699476.99775049.04-775049.04411077.47-

配套

1.2期等）及英国宫

4.1/4.2期项目

大运河孔雀城英国宫1住宅及

36香河竣工项目198668.45397798.86483403.27-483403.27381306.10-

期/五期建设项目配套

大运河孔雀城7.6期住宅及

37香河在建项目164958.61338074.51454619.6242840.74411778.88451999.31-

项目配套机器产业园公寓及经住宅及

38香河在建项目89143.00423633.31526471.11462884.6142304.77450722.739011.11

纬83亩等项目配套永清孔雀城七区一期、二期、璟园（含住宅及

39永清璟园一期二期三竣工项目198254.50371391.74501992.75-501992.75351634.55-

配套

期）、锦园、逸园等项目永清幸福汇广场东区住宅及

40永清竣工项目300347.92524078.95671149.51-671149.51527928.23-

项目及汤林御府等配套汤林玉苑（四区、五住宅及

41永清在建项目140508.83280870.47399445.19150051.60232738.84301155.84-区、六区）项目配套住宅及

42涿州桃源新都孔雀城项目竣工项目402669.80805333.001042851.50-1042851.50578718.95-

配套住宅及

43涿州永济新城项目在建项目118289.62338102.93429781.78186717.76213063.52385993.00874.09

配套

来安孔雀城一、二、三期及来安3区5期住宅及

44来安在建项目322587.60544096.48728762.12153219.09575543.03438041.871410.20

57亩、3区6期70亩配套

项目

来安景华35亩、5区住宅及

45来安3期67亩珑悦印象项竣工项目68457.20127670.49169835.91-169835.91140428.34-

配套目

来安5期88亩\水口住宅及

46来安在建项目124575.33249515.01308302.4578524.33229778.12146228.42-

98亩项目配套

38/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

住宅及

47来安香樟佳苑100亩竣工项目66654.30166635.75206453.35-206453.3596070.60-

配套住宅及

48来安来安3区7期104亩竣工项目69221.40173897.70209262.90-209262.9092617.27-

配套来安5区2期112亩住宅及

49来安竣工项目74959.00149910.72209470.20-209470.20180997.27-

珑玺印象配套独立商

50来安3区2期27亩项目在建项目17990.2035925.9954001.8154001.81-26898.21-

业住宅及

51和县和县孔雀城一期竣工项目97339.90193644.31256607.73-256607.73131806.83-

配套住宅及

52和县和县孔雀城二期在建项目131612.70256486.75358094.89232613.44125481.45193632.83-

配套

溧水区 NO.2016G35/36 住宅及

53溧水竣工项目78629.90151322.30208718.30-208718.30190473.95-

地块项目配套住宅及

54溧水溧水会展小镇竣工项目173729.31368953.99501638.36-496982.16385145.11-

配套住宅及

55镇江镇江孔雀城英国宫在建项目162633.40371599.43446269.0073743.97372525.03258490.67376.25

配套浅水湾馥园及湖畔澜住宅及

56高淳竣工项目143223.93186160.08276523.93-276211.55250870.42-

庭项目配套住宅及

57嘉善嘉善孔雀城项目竣工项目804249.801663031.412039232.15-2039124.501603757.99-

配套

新西塘孔雀城、亭南住宅及

58嘉善竣工项目123887.90247506.34321277.55-321207.69358818.79-

苑项目配套

翰峰云邸\翰宸雅苑、住宅及

59嘉善亭溪苑、翰景悦府项竣工项目169810.70369062.20485725.51-485905.35542302.32-

配套目新南浔孔雀城1期161住宅及

60南浔竣工项目107587.00215088.12297556.77-297556.77149748.05-

亩项目配套

南浔新区单元 CD-03-住宅及61 南浔 03-07B 地块（水韵悦 竣工项目 80628.00 145235.25 198252.29 - 193326.31 143680.77 -配套

府）项目

39/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

南浔域外孔雀城3.1住宅及

62南浔竣工项目93149.00206508.00274385.00-274950.04204124.99-

期（139亩）配套

德清雅颂府\澜悦府、住宅及

63德清竣工项目163944.00273627.67389884.73-389822.38259232.45-

德清78亩等配套

武陟孔雀城1.1期住宅及

64武陟竣工项目275627.96469114.89531324.70-531324.70234779.80-

\1.2期\1.3期配套

武陟孔雀城2.1期住宅及

65武陟在建项目140466.52182419.78214151.1655850.40158300.76121874.66227.86

\2.2期等项目配套

长葛孔雀城1.1期等住宅及

66长葛在建项目96559.32144840.00170590.5628056.32142534.2483682.16-

项目配套

新郑孔雀城 A 区\B 区 住宅及

67新郑竣工项目175541.98438383.58589733.95-589733.95368289.60-

\C 区 配套舒城孔雀城住宅及

68舒城1.1/1.2/2.1/2.2/3.1竣工项目395193.10703176.56902402.84-902402.84465066.89-

配套

/3.4期

杭埠孔雀城.云湖逸境住宅及

69舒城一期\二期、云湖大境竣工项目197702.00339855.35415091.32-415091.32213923.13-

配套四期住宅及

70长丰观溪苑（一期）项目竣工项目68829.0091171.07115945.52-115945.5264826.61-

配套

江澜赋一期（一）/住宅及

71武汉竣工项目84608.8984967.3298411.64-95930.1749462.62-

（二）配套住宅及

72武汉江澜赋四期（一）竣工项目41011.0027151.3227151.32-27151.3217251.58-

配套住宅及

73武汉问津兰亭竣工项目89166.70249665.11308925.71-308925.71167368.00-

配套住宅及

74武汉长江东岸孔雀城在建项目50578.3351368.1454996.971362.3453580.9726862.69-

配套

孔雀城航天府?苑项目住宅及

75武汉竣工项目130492.49326231.54419516.04-419516.04211379.40-（居住用地）配套住宅及

76武汉双柳一期合作项目竣工项目75151.79172848.97220395.97-220395.97130400.00-

配套

40/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

江澜赋五期（一）项住宅及

77武汉竣工项目87426.8240335.8240335.82-40334.3333436.68-

目配套

中粮孔雀城?问津二住宅及

78武汉期、孔雀城?问津三竣工项目142909.88372299.00472177.52-472177.52266377.77-

期、问津孔雀城3.4配套期项目住宅及

79江门江门孔雀城一期在建项目69005.46172570.00221415.9046531.48174414.32203677.10-

配套住宅及

80蒲江蒲江孔雀城1期等在建项目100233.57155633.81200051.97102494.6697557.31112788.172643.64

配套

苏家屯孔雀城1-4

期、沈阳孔雀城公馆住宅及

81沈阳竣工项目839906.491141460.141253255.95-1253255.95664110.80-

一期、剑桥郡6期106配套亩等项目

苏家屯英国宫一期、住宅及

82沈阳学园里1期213亩项竣工项目351054.39434102.05512218.07-512218.07248549.00-

配套目住宅及

83沈阳苏家屯英国宫三期竣工项目73012.2280313.4489261.77-89261.7744127.00-

配套住宅及

84沈阳苏家屯英国宫二期竣工项目77684.7885340.9694182.29-94182.2947131.00-

配套住宅及

85国际文景园等项目在建项目1558845.501045307.681045260.8836406.89801490.45689825.3311382.42

配套

温泉新都孔雀城·瑾

园、温泉新都孔雀住宅及

86霸州城·榕园、温泉新都竣工项目317766.00576094.79786971.67-786971.67592525.86-

配套

孔雀城·宜园、温泉

新都孔雀城·柏园住宅及

87固安孔雀城6.3期竣工项目49110.8075367.6398471.00-98471.0062014.00-

配套7-8期（孔雀城7.1住宅及

88固安期、孔雀城7.3期、竣工项目471807.00537158.99762008.97-762008.97382671.00-

配套

孔雀城7.4期、孔雀

41/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

城7.5期、孔雀城8.1

期）等

凤河孔雀城一期、二住宅及

89天津竣工项目291170.00465264.90465264.90-465264.90241867.00-

期配套

无锡孔雀城1/2期等住宅及

90无锡竣工项目143031.00382144.00481801.00-481801.00376134.21-

项目配套住宅及

91涿鹿涿鹿孔雀城竣工项目34746.9051861.9764878.88-64878.8838929.13-

配套北戴河孔雀城幸福社区项目住宅及

92在建项目132625.96145212.00172657.0055791.33116865.67123073.89-

新区（三期）配套

昌黎孔雀城 A 区、B 区 住宅及

93昌黎在建项目84390.45126079.00144365.0013583.09130781.9174136.89-

项目配套

北尖塔地块四、东尖住宅及

94廊坊竣工项目149857.35367940.86442600.31-399124.82374854.31-

塔21号地及南甸项目配套霸州市书香苑小区二住宅及

95霸州竣工项目66055.00174385.75219817.86-219817.86178010.39-

期项目配套温泉新都孔雀

城·溪涧林语、柏住宅及

96霸州竣工项目85292.00166381.01220587.81-154392.94132304.99-园一期南侧地块（柏配套园二期）项目住宅及

97长丰观溪苑（二期）项目竣工项目46176.0072310.4690798.50-90798.5049006.53-

配套

孝感孔雀城1.0期项住宅及

98武汉在建项目90117.91159490.07159490.07114753.7544736.3283425.99695.41

目配套住宅及

99武汉江夏合作项目在建项目192590.00415532.00614924.00392047.77-276167.00-

配套住宅及

100新郑郭店孔雀城1.0期在建项目119048.30236888.81305874.9078765.53227109.37179716.062954.45

配套住宅及

101泾阳泾阳孔雀城1.0期在建项目40290.43112813.20139770.2553055.5186714.7462442.33225.80

配套

42/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

住宅及

102嘉善新浦西孔雀城竣工项目39074.6070299.6895372.53-95420.53116972.04-

配套

丁百户、辛营、挠耳住宅及

103固安营、北孝城村安置房拟开工项目248077.24589226.52589226.52--841414.23-

配套建设项目

综保区（兴隆场）、住宅及

104廊坊噪声区安置房建设项拟开工项目124079.32209373.23329255.00--395106.00-

配套目

邯郸\文御宾府、文安孔雀城住宅及

105在建项目61140.23122577.26158705.11152743.16-102276.97300.00

安64亩项目配套住宅及

106舒城舒城孔雀城3.8期竣工项目44704.0082104.59101112.03-101112.0351566.76-

配套住宅及

107舒城舒城孔雀城3.9期竣工项目51654.4985425.11104240.54-104240.5454031.79-

配套环南京南京开发区孔雀城住宅及

108在建项目88070.95194457.31263058.41173533.4281708.34318373.8812.20

开发区1.0/1.1期配套住宅及

109武汉团风孔雀城2.0期竣工项目29682.3474196.9083563.31-74445.0829660.24-

配套住宅及

110涿州涿州码头95亩在建项目63475.27126940.00183208.50183208.50-206942.00-

配套

江宁孔雀城1.0期项住宅及

111江宁在建项目44629.2389257.22123691.5213995.38109696.14160933.1222.67

目配套

溧水孔雀城1.1期项住宅及

112溧水竣工项目58744.8288113.18127519.57-127519.57116338.36-

目配套

永清孔雀城雅园、畅住宅及113永清园（含畅园一期二竣工项目54069.51108064.97147910.20-147910.2077799.77-配套

期）住宅及

114肥东肥东孔雀城1.0期在建项目46476.0092952.00125124.009070.6090301.06104853.30597.19

配套

大厂窄坡117亩、孔住宅及

115大厂在建项目89278.06178555.01239814.19117991.07121823.12239595.90-

雀城7.3期16亩配套

长丰孔雀城1.2期项住宅及

116长丰在建项目31799.6857239.4278991.0241297.1233448.1640613.221428.35

目配套

43/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

长丰孔雀城1.3期项住宅及

117长丰竣工项目43643.2180749.12106905.68-106905.6855377.43-

目配套

新郑孔雀城2.0期35住宅及

118新郑在建项目24256.5557962.8076692.7631321.0345371.7347558.06131.07

亩配套

温泉新都孔雀城·瑾住宅及

119霸州竣工项目48922.0073378.00104588.58-104588.5866861.45-

园Ⅱ期配套

德清孔雀城3.1期58住宅及

120德清竣工项目38725.0065809.99100805.50-100805.5084648.67-

亩配套固安东徐北170亩项住宅及

121固安在建项目113263.90226527.63297492.77249185.8929703.54280463.222002.83

目配套住宅及

122固安管庄、西玉等项目在建项目203582.94390331.62472891.6246408.57426483.05191331.17107.45

配套哈尔滨金融科技城一住宅及

123哈尔滨在建项目168306.75258859.77368745.3771350.06297395.31239162.301124.22

期配套

南浔孔雀城3.3期55住宅及

124南浔竣工项目96253.00193407.18273335.06-191952.95194101.01-

亩/3.4期89亩配套

固安分公司牛驼7.5住宅及

125牛驼在建项目168432.69252649.00354564.0068800.4627650.59224502.744652.40

期253亩项目配套住宅及

126上海上海惠南109亩在建项目72884.0098000.00144421.53144421.53-278154.70-

配套住宅及

127舒城舒城孔雀城3.2期竣工项目52088.00106574.84132040.50-132040.5065492.76-

配套住宅及

128武汉双柳孔雀城3.1期在建项目93987.43234968.00307836.62307836.62-150186.29-

配套住宅及

129武汉双柳孔雀城3.2期在建项目118666.66108610.36138468.09138468.09-200233.44-

配套

孟庄孔雀城1．0期96住宅及

130新郑在建项目64284.61129354.17167041.47167041.47-114037.74-

亩配套住宅及

131舒城舒城孔雀城4.0期在建项目116192.17259804.68320437.66288418.4132019.25159130.703299.51

配套

44/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

新西塘孔雀城罗星1住宅及

132嘉善期70亩、罗星2期74竣工项目96044.10200730.20257434.46-252285.40222384.24-

配套亩项目

合计34704136.5659659776.9474237063.557518360.6959915358.4348192288.19253809.96

(3)报告期内房地产销售和结转情况

单位：万元币种：人民币

已售（含已预序可供出售面积结算面积结转收入金报告期末待结转实际园区项目名称经营业态售）面积（平方号（平方米）（平方米）额面积（平方米）

米）

霸州孔雀城·兰园、霸州孔雀城·梁园、霸州孔雀城·麟园、

霸州孔雀城·桂园、霸州孔雀城·荷园、霸州孔雀城·玺园、

1霸州住宅及配套39886.113767.83925.591220.1337424.76

霸州孔雀城·喜园、霸州孔雀城·福园、霸州孔雀城·沁园\

配套公寓\润园\冠军园、霸州温泉孔雀城等项目

2北戴河新区孔雀城幸福社区项目（一期/二期）住宅及配套835.86351.58--19587.81

3北戴河新区北戴河新区健康城滨海康养小镇（一期）独立商业2405.98627.10--675.92

4大厂潮白馨居1-2期及潮白河孔雀城四季公馆住宅小区项目住宅及配套3973.15-87.35--31580.33

潮白河孔雀英国宫（含18期）、4-6期、孔雀庄园及大厂潮

5大厂住宅及配套53679.161174.80--16235.12

白166亩项目

6大厂孔雀城3-11期/17期\湖韵澜湾等项目住宅及配套8646.57617.15--44747.95

潮白河孔雀城雅欣、雅玥、雅春、雅韵及逸翠园、雅玥园、雅

7大厂春园、晨曦园等住宅小区及大厂辛杜85亩、河西营、田各庄住宅及配套30651.594379.86--237103.68

等项目

8大厂潮白河孔雀城1.3期/紫宸园住宅/英宫12/13期住宅及配套9065.2835.17--14559.92

潮白家园4、5期，潮白河孔雀英国宫（含大卫城项目）及人

9大厂住宅及配套431.29808.07--58592.45

民大学大厂社区一期项目

45/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2期+幸福广场)、孔雀

10固安住宅及配套453.48619.59--53896.15

海、孔雀城8.2期项目

剑桥郡1-13期（含人才家园）、大卫城1-6期、孔雀城1-5

11固安期、孔雀城6.1.1+6.1.2、孔雀城6.2.1+6.2.2、文创园1、2住宅及配套154701.951996.78--155336.58

期项目、万利丰项目及东庄住宅项目

英国宫2.6/2.7/2.8期、固安柏村一期、气象局、东/西庄、

12固安柏村、东徐、光荣院小区、刘家园、砂砖厂、大卫城、部分剑住宅及配套92533.40844.85--43327.34

桥郡等项目

大湖1.1/1.3/1.4期、孔雀新城泰景园及福星家园（怡园）等

13固安住宅及配套149016.184223.07--0.20117294.79

项目

14固安金海悦城\及悦城广场1期项目住宅及配套18901.03258.74--4625.51

15固安晨辉福邸住宅及配套10548.49---2009.04

16邯郸梦湖花境、澜庭住宅及配套55.62282.98--13150.72

17怀来八达岭英国宫2.1期、2.5期住宅及配套7932.18---1193.76

18怀来八达岭英国宫2.6期\3.1期\5期项目住宅及配套74003.31---53040.36

19怀来哈工大研究院孵化中心项目住宅及配套9371.76---6209.50

八达岭孔雀城2/3/4/5/6期、软件园配套公寓50亩项目、八

20怀来住宅及配套111666.915055.76--135635.59

达岭孔雀城小镇中心、八达岭五彩天街项目

公园海1.1-1.8期、2.1期、华夏铂宫、昌悦、高尔夫、创

21廊坊住宅及配套245505.4018668.973553.994224.22216778.64

领、孔雀城公馆及小镇中心项目

22廊坊大学里、欣园安置项目住宅及配套17861.7132.04--25157.44

23廊坊廊和坊-峰尚项目住宅及配套7339.96---2846.88

24廊坊廊坊孔雀城英国宫1期、幸福城朗园、雅园等项目住宅及配套170012.143102.38--32370.57

25牛驼牛驼温泉孔雀城3期、6.5/6.6/7.2/7.3期项目住宅及配套3792.18165.60--3237.18

46/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

26牛驼牛驼温泉孔雀城7.1/7.4期项目住宅及配套597.66281.49--1684.28

27牛驼固安区域一分公司2017年天赐48亩\2018年牛驼项目住宅及配套929.18-28.13--4145.20

28任丘任丘石油孔雀城项目住宅及配套48010.2635.4659.451785.1852932.81

29任丘任丘白洋淀孔雀城1期项目住宅及配套9259.44---36924.85

30任丘长洋村90亩项目住宅及配套569.68-426.51--20653.01

31文安文安孔雀城一期住宅及配套907.04233.40--20712.21

大运河孔雀城六期/7.1/7.2/7.3期/8.1期项目、大运河孔雀

32香河住宅及配套38451.871971.49--48565.06

城一期大公馆、新建大运河5期项目等大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔雀城一城南1.1期及

33香河住宅及配套15461.9329.57--11991.26

1.2期等）及英国宫4.1/4.2期项目

34香河大运河孔雀城英国宫1期/五期建设项目住宅及配套4563.26151.20--23956.85

35香河大运河孔雀城7.6期项目住宅及配套32317.17440.73---

36香河机器产业园公寓及经纬83亩等项目住宅及配套137228.391970.37--215239.56

永清孔雀城七区一期、二期、璟园（含璟园一期二期三期）、

37永清住宅及配套23308.94-479.49--37153.53

锦园、逸园等项目

38永清永清幸福汇广场东区项目及汤林御府等住宅及配套20024.391066.08--8459.72

39永清汤林玉苑（四区、五区、六区）项目住宅及配套39950.882542.87--38032.61

40涿州桃源新都孔雀城项目住宅及配套2600.62---6887.39

41涿州永济新城项目住宅及配套1211.50---597.86

来安孔雀城一、二、三期及来安3区5期57亩、3区6期70

42来安住宅及配套31393.69---22936.29

亩项目

43来安来安景华35亩、5区3期67亩珑悦印象项目住宅及配套9807.08---7331.95

44来安来安5期88亩\水口98亩项目住宅及配套34787.084190.77--54502.29

47/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

45来安香樟佳苑100亩住宅及配套----407.70

46来安来安3区7期104亩住宅及配套173897.70----

47来安来安5区2期112亩珑玺印象住宅及配套421.48434.65--5893.30

48和县和县孔雀城一期住宅及配套6614.71342.76--1793.95

49和县和县孔雀城二期住宅及配套56405.99182.36--7502.27

50 溧水 溧水区 NO.2016G35/36 地块项目 住宅及配套 39109.59 - - - -

51溧水溧水会展小镇住宅及配套18171.52---332779.08

52镇江镇江孔雀城英国宫住宅及配套7116.45766.34--14612.85

53高淳浅水湾馥园及湖畔澜庭项目住宅及配套8674.14---5074.02

54嘉善嘉善孔雀城项目住宅及配套21557.201220.191732.233221.2155927.69

55嘉善新西塘孔雀城、亭南苑项目住宅及配套40.7989.61-388.9914073.51

56嘉善翰峰云邸\翰宸雅苑、亭溪苑、翰景悦府项目住宅及配套269.85---14257.59

57南浔新南浔孔雀城1期161亩项目住宅及配套3227.01---3145.88

58 南浔 南浔新区单元 CD-03-03-07B 地块（水韵悦府）项目 住宅及配套 1421.39 - - - 934.64

59南浔南浔域外孔雀城3.1期（139亩）住宅及配套2308.74---200.78

60德清德清雅颂府\澜悦府、德清78亩等住宅及配套21.00---15731.60

61武陟武陟孔雀城1.1期\1.2期\1.3期住宅及配套1789.591015.00--5250.30

62武陟武陟孔雀城2.1期\2.2期等项目住宅及配套16418.101359.26--15406.93

63长葛长葛孔雀城1.1期等项目住宅及配套6161.74---1667.24

64 新郑 新郑孔雀城 A 区\B 区\C 区 住宅及配套 6161.40 21.85 - - 9250.89

65舒城舒城孔雀城1.1/1.2/2.1/2.2/3.1/3.4期住宅及配套27901.421087.31--27783.79

48/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

66舒城杭埠孔雀城.云湖逸境一期\二期、云湖大境四期住宅及配套11511.70482.03--6275.16

67长丰观溪苑（一期）项目住宅及配套1511.95---7213.31

68武汉江澜赋一期（一）/（二）住宅及配套10307.735933.46--8322.78

69武汉江澜赋四期（一）住宅及配套927.48----

70武汉问津兰亭住宅及配套-123.70--6711.34

71武汉长江东岸孔雀城住宅及配套80.06---2558.92

72武汉孔雀城航天府?苑项目（居住用地）住宅及配套----143129.54

73武汉双柳一期合作项目住宅及配套31167.45---82910.34

74武汉江澜赋五期（一）项目住宅及配套289.11-289.11--5199.74

中粮孔雀城?问津二期、孔雀城?问津三期、问津孔雀城3.4期

75武汉住宅及配套57313.646912.51--86950.37

项目

76江门江门孔雀城一期住宅及配套5921.951844.17--58752.92

77蒲江蒲江孔雀城1期等住宅及配套14864.071173.919011.444785.3917664.70

苏家屯孔雀城1-4期、沈阳孔雀城公馆一期、剑桥郡6期106

78沈阳住宅及配套11907.61526.24--27083.07

亩等项目

79沈阳苏家屯英国宫一期、学园里1期213亩项目住宅及配套718.4273.55--26007.87

80沈阳苏家屯英国宫三期住宅及配套390.50---6806.77

81沈阳苏家屯英国宫二期住宅及配套----1967.31

82国际文景园等项目住宅及配套224045.02647.0010414.004674.78273789.73

温泉新都孔雀城·瑾园、温泉新都孔雀城·榕园、温泉新都孔

83霸州住宅及配套4773.252076.08--24027.08

雀城·宜园、温泉新都孔雀城·柏园

84固安孔雀城6.3期住宅及配套4.79---771.27

49/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告7-8期（孔雀城7.1期、孔雀城7.3期、孔雀城7.4期、孔雀

85固安住宅及配套12221.41-12.07--113448.46城7.5期、孔雀城8.1期）等

86天津凤河孔雀城一期、二期住宅及配套1809.17384.29--4718.58

87无锡无锡孔雀城1/2期等项目住宅及配套1933.07---6743.72

88涿鹿涿鹿孔雀城住宅及配套9962.39---3900.75

89北戴河新区孔雀城幸福社区项目（三期）住宅及配套14449.721053.96--10832.60

90 昌黎 昌黎孔雀城 A 区、B 区项目 住宅及配套 - - - - 9075.49

91廊坊北尖塔地块四、东尖塔21号地及南甸项目住宅及配套5707.5612229.00-152.11-237.5755496.08

92霸州霸州市书香苑小区二期项目住宅及配套8708.43271.42--3903.86温泉新都孔雀城·溪涧林语、柏园一期南侧地块（柏园二

93霸州住宅及配套1487.75166.6398144.4575678.426446.61

期）项目

94长丰观溪苑（二期）项目住宅及配套5130.09---2960.66

95武汉孝感孔雀城1.0期项目住宅及配套11965.731267.04--10998.19

96武汉江夏合作项目住宅及配套25213.84---117744.16

97新郑郭店孔雀城1.0期住宅及配套57044.761051.66--40634.72

98泾阳泾阳孔雀城1.0期住宅及配套933.66---26050.51

99嘉善新浦西孔雀城住宅及配套1209.31---4306.02

100邯郸\文安御宾府、文安孔雀城64亩项目住宅及配套34072.24---38633.78

101舒城舒城孔雀城3.8期住宅及配套4912.2350.84--7928.45

102舒城舒城孔雀城3.9期住宅及配套4696.232051.04--13816.99

环南京开发

103南京开发区孔雀城1.0/1.1期住宅及配套54198.53---13516.34

区

50/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

104武汉团风孔雀城2.0期住宅及配套4807.73951.54--3091.14

105涿州涿州码头95亩住宅及配套62539.05---5513.52

106江宁江宁孔雀城1.0期项目住宅及配套22807.91261.25--1681.10

107溧水溧水孔雀城1.1期项目住宅及配套11358.32---710.92

108永清永清孔雀城雅园、畅园（含畅园一期二期）住宅及配套6424.64---3481.83

109肥东肥东孔雀城1.0期住宅及配套2752.03---3637.55

110大厂大厂窄坡117亩、孔雀城7.3期16亩住宅及配套55759.181903.76--16941.15

111长丰长丰孔雀城1.2期项目住宅及配套24549.74---2291.33

112长丰长丰孔雀城1.3期项目住宅及配套8198.96548.43--10132.05

113新郑新郑孔雀城2.0期35亩住宅及配套11038.06192.45-445.97-315.9010759.55

114霸州温泉新都孔雀城·瑾园Ⅱ期住宅及配套2584.54236.25--7254.46

115德清德清孔雀城3.1期58亩住宅及配套7253.151366.21--10288.50

116固安固安东徐北170亩项目住宅及配套62683.81---10241.68

117固安管庄、西玉等项目住宅及配套----206659.18

118哈尔滨哈尔滨金融科技城一期住宅及配套86911.642508.835934.574992.453262.30

119南浔南浔孔雀城3.3期55亩/3.4期89亩住宅及配套49617.76719.65--44165.87

120牛驼固安分公司牛驼7.5期253亩项目住宅及配套9455.592125.62--42492.86

121上海上海惠南109亩住宅及配套210.24---18591.00

122舒城舒城孔雀城3.2期住宅及配套9501.645068.37--16929.84

123武汉双柳孔雀城3.1期住宅及配套7201.25---103921.06

124武汉双柳孔雀城3.2期住宅及配套17054.24---33518.53

51/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

125新郑孟庄孔雀城1．0期96亩住宅及配套38833.14---11286.94

126舒城舒城孔雀城4.0期住宅及配套80988.064307.31--8632.46

127嘉善新西塘孔雀城罗星1期70亩、罗星2期74亩项目住宅及配套93.71275.00--2442.34

合计3286355.80123905.62129177.64100417.104326244.08

报告期内，公司共计实现销售金额78379.22万元，销售面积123905.62平方米，实现结转收入金额100417.10万元，结转面积129177.64平方米，报告期末待结转面积4326244.08平方米。

52/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(三)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入2902848687.455911893136.71-50.90

营业成本2610025546.384111928229.45-36.53

销售费用103783100.78179166125.88-42.07

管理费用1092122331.701264115508.27-13.61

财务费用4990057059.784248185887.1117.46

研发费用5170725.325635480.58-8.25

经营活动产生的现金流量净额-3216733059.71-148014639.92不适用

投资活动产生的现金流量净额1151966186.961209589620.79-4.76

筹资活动产生的现金流量净额-733301059.64-1086412116.37不适用

营业收入变动原因说明：主要系本期房地产结转项目减少所致。

营业成本变动原因说明：主要系本期房地产结转项目减少所致。

销售费用变动原因说明：主要系本期职工薪酬减少所致。

管理费用变动原因说明：主要系本期中介咨询费减少所致。

财务费用变动原因说明：主要系本期利息增加所致。

研发费用变动原因说明：主要系本期研发设计费减少所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系销售商品提供劳务收到的现金减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系处置子公司收到的现金减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司本期偿还债务支付的现金减少所致。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(四)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(五)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期上年期本期期末末数占末数占金额较上项目名称本期期末数总资产上年期末数总资产年期末变情况说明的比例的比例动比例

（%）（%）（%）主要系本期经营活

货币资金3002256164.721.085806769845.561.91-48.30动产生的现金流量净额减少所致主要系本期置换带

应收账款27639794765.859.9449377787768.3516.22-44.02交易带走所致主要系本期支付工

预付款项1236654763.490.44892742905.650.2938.52程款增加所致

使用权资产67978962.630.0211806874.71475.76主要系本期新增租

53/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

赁协议所致主要系本期新增租

租赁负债59512458.650.024225055.631308.56赁协议所致主要系重分类至一

长期应付款370557657.850.131065384773.040.35-65.22年内到期的非流动负债所致

其他说明：

无

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1).资产规模

其中：境外资产4619092310.25（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为1.66%。

(2).境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

其他说明：

无

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

请参见“财务报告附注七、31”

4、其他说明

□适用√不适用

(六)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对外收并购等股权投资金额共计36.90亿元，较去年同期增加56.62%。

(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

(3).以公允价值计量的金融资产

□适用√不适用证券投资情况

□适用√不适用

54/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(七)重大资产和股权出售

√适用□不适用公司于第八届董事会第三十一次会议及2024年年度股东大会均审议通过《关于公司实施置换贷方案并受托清收及处置运营的议案》。华夏幸福及下属公司九通基业投资有限公司、CFLD

（CAYMAN）INVESTMENT LTD.、华夏幸福（珠海）产业新城发展有限公司、北京丰科建房地产开发有限公司（以上五家公司合称“置换带债务人”）、九通盛业（固安）园区运营有限公司就转让

目标公司100%股权并置换债务事宜与廊坊资管、廊坊银行签署《股权转让协议》。置换带债务人对廊坊银行负有合计22575241155.97元债务，其中债务本金20265974634.98元、债务利息2309266520.99元（以下合称“置换带债务”）。为具体实施置换带交易，公司将等额相关资产及置换带债务归集至目标公司，并向廊坊资管转让目标公司100%股权，廊坊资管以人民币2元收购目标公司100%股权，股权收购后，廊坊资管承接置换带债务，并同时取得等额相关资产。

(八)主要控股参股公司分析

□适用√不适用

(九)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用

见第八节财务报告附注十、1.在子公司中的权益

六、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1、可能面对的风险

（1）受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，公司存在部分债务未能如期偿还

及部分融资渠道受阻的情况，上述情形对公司业务开展仍会产生一定影响。

（2）因公司处于持续推进《债务重组计划》阶段，存在部分银行账户被冻结及未决诉讼情况，降低了部分资金的灵活性。

（3）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。目前，部分

产业新城因投资不足或推进缓慢，业务发展将受到一定程度影响。

55/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

（4）公司部分区域的房地产市场价格波动较大，对公司部分区域房地产销售价格及销售情况造成了一定影响。

2、应对措施

（1）公司将继续在省市政府及专班的指导支持下，基于《华夏幸福债务重组计划》，全力推

进公司债务重组工作。公司将继续坚持“不逃废债、同债同权”基本原则，切实履行债务风险化解的主体责任，全力推进重组签约、资产交易、信托计划、以股抵债等各项工作。针对不同债权人分类施策，制定专项解决方案，确保债务重组落地执行，切实保障债权人利益，进一步优化公司债务结构。

（2）在业务开展上，公司将重点推进“保交楼”尾期工程建设及交付，并致力于持续为业主

提供优质、贴心的服务。聚焦核心主业，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流，确保公司生存底线。

（3）在经营管理上，将继续通过强化预算管理和投资管理机制，切实提升经营管理水平，持

续降本增效；通过明晰各类业务最小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产以及股权合作等方式，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。

（4）在战略转型上，公司坚定“全面转型产业新城服务商”战略方向，优化商业模式，强化

产业招商核心能力，依托产业新城园区场景，聚焦优质产业类资产及资源，积极探索新的增长点，助力公司持续经营和发展。

（5）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率；同时，创新分配机制，激发组织动力，稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

56/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用√不适用

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不适用

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

√适用□不适用事项概述查询索引

2020年12月2日召开的第七届董事会第十具体内容详见公司在上海证券交易所

三次会议及 2020年 12月 30日召开的第十次临时 网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》

股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和《上海证券报》《证券时报》《证券日报》回购注销部分限制性股票的议案》，同意注销5名披露的如下公告：

离职激励对象持有的已获授但尚未行权的112.32《华夏幸福基业股份有限公司关于注销万份股票期权，回购注销其持有的已获授但尚未部分股票期权和回购注销部分限制性股票解除限售的48.36万股限制性股票。的公告》（公告编号：临2020-200，公告时

2021年4月29日召开的第七届董事会第十间2020年12月3日）；

四次会议及2021年5月28日召开的2020年年度《华夏幸福基业股份有限公司关于注销股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购股票期权和回购注销限制性股票的公告》注销限制性股票的议案》同意根据公司《激励计（公告编号：临2021-041，公告时间：2021划》的规定，将不符合解锁条件的19881680股年4月30日）、《华夏幸福基业股份有限限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件的公司2020年年度股东大会决议公告》（公

20511530份股票期权予以注销。告编号：临2021-052，公告时间：2021年5

2022年4月29日召开的第七届董事会第十月29日）；

八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议《华夏幸福基业股份有限公司关于注销案》，同意公司注销首次授予的第二个行权期内股票期权的公告》（公告编号：临2022-024，

57/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告未行权的16312530份股票期权，注销预留授予公告时间：2022年4月30日）、《华夏幸

的第一个行权期内未行权的4199000份股票期福基业股份有限公司2021年年度股东大会权。决议公告》（公告编号：2022-036，公告时截至目前公司尚未办理完成上述股票期权间：2022年5月28日）。

注销和限制性股票回购注销手续。

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

√适用□不适用纳入环境信息依法披露企业名单中的企

5

业数量（个）序企业名称环境信息依法披露报告的查询索引号

怀来鼎兴投资开发有限公司怀来 http://121.29.48.71:8080/#/fill/detailenpId=65B9BD5C-

新兴产业示范区工业区污水处理 D1D5-4600-AB7E-9DE3FCC21777&year=2024

http://121.29.48.71:8080/#/fill/downloadenpId=BAF0C1FF-大厂回族自治县鼎鸿投资开发有

2 4339-4DFC-882E-24402F5E8F8D&year=2024&reportId=916d3bdd-

限公司（南区热源厂）

4b4e-49e4-8525-acc1a9c8afa1

http://121.29.48.71:8080/#/fill/downloadenpId=8820257F-大厂回族自治县鼎鸿投资开发有

3 F3E1-454E-B3EF-B74CC6D7077B&year=2024&reportId=7991f8c6-

限公司北区热源厂

7451-410d-8753-fffef81cf7fc

http://121.29.48.71:8080/#/fill/downloadenpId=060CBA4D-

4 固安九通基业公用事业有限公司 90E4-4133-9115-C95AB428E1AD&year=2024&reportId=9dc2e0b8-

2cb2-4237-98e4-db1ca305fcfa

http://121.29.48.71:8080/#/fill/downloadenpId=BE0276E1-

5 固安绿源城区污水处理有限公司 D541-47DF-9755-544EDD35E2F2&year=2024&reportId=3dfd818a-

7f18-44c6-82e5-666bc98719de

其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

58/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能是否是否有及时履承诺承诺及时如未能及时履行应说明承诺背景承诺方承诺时间履行期承诺期限行应说类型内容严格未完成履行的具体原因限明下一履行步计划收购报告主要受行业及信用环境后续各

2018年7

书或权益盈利预等多重因素影响以及公方需就月10日至

变动报告测及补控股股东华夏控股详见注12018年7月是否司出现流动性紧张后，补偿事

2020年12

书中所作偿双方就补偿金额尚未达宜进行月31日承诺成共识。协商。

控股股东华夏控股详见注22011年8月是长期有效是无无解决同实际控制人王文学详见注32011年8月是长期有效是无无

业竞争控股股东华夏控股、实际详见注42024年3月7日是长期有效是无无控制人王文学控股股东华夏控股详见注52011年8月是长期有效是无无实际控制人王文学详见注62011年8月是长期有效是无无与重大资

解决关控股股东华夏控股、实际产重组相

联交易控制人王文学、华夏幸福关的承诺详见注72024年3月7日是长期有效是无无

董事、监事、高级管理人员

控股股东华夏控股、实际详见注82024年3月7日是长期有效是无无控制人王文学其他

华夏幸福董事、高级管理详见注92024年3月7日是长期有效是无无人员

59/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

控股股东华夏控股及其一

股份限致行动人、实际控制人王本次交易实详见注102024年3月7日是是无无

售文学、华夏幸福董事、监施完毕

事、高级管理人员其他控股股东华夏控股详见注112011年8月是长期有效是无无其他实际控制人王文学详见注112011年8月是长期有效是无无

控股股东华夏控股、实际

其他详见注122024年3月7日否-是无无控制人王文学

华夏幸福及其董事、监

其他详见注122024年3月7日否-是无无

事、高级管理人员

注1：向平安人寿、平安资管承诺公司2018、2019、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于1141505万元、1448833万元、1800065万元，如上市公司前述任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的95%，则华夏控股应予补偿。华夏控股同意并确认，在触发前述补偿义务的情形下，对应华夏控股向平安人寿当期补偿金额应按本次交易后平安人寿及平安人寿管理的保险资金/产品之股票账户持有的公司总股数与公司现有总股本的比例（即25.25%）计算，具体当期补偿金额=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）×25.25%。

注2：（1）除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本公司及其控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。（2）本公司将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本公司拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。（3）如本公司及本公司拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。（4）如违反以上承诺，本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。

注3：（1）除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本人所控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的情形。（2）本人将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本人拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。（3）如本人及本人拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。（4）如违反以上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。

注4：（1）交易完成后，本公司/实际控制人控制的其他企业避免与上市公司新增同业竞争，不会开展或以其他形式支持任何导致或可能导致与上市公司主营业务产生竞争关系的业务或经济活动。（2）若本公司/实际控制人控制的其他企业将来获得与上市公司产生直接或间接竞争关系的业务机会，承诺自愿放弃，并按照上市公司能够接受的合理条款和条件尽力促成该等业务机会。（3）上述各项承诺在本公司/本人/一致行动关系股东持有股权比例超过5%期间内持续有效。（4）如因不履行或不适当履行上述承诺而给上市公司及其相关股东造成损失的，承担全额损失。

60/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

注5：（1）本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。本公司将严格按照中国《公司法》以及上市公司《公司章程》的规定，促使经本公司提名的上市公司董事依法履行其应尽的诚信和勤勉责任。（2）保证本公司及本公司关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。（3）如将发生不可避免的关联交易，本公司将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。（4）本公司及本公司关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。

注6：（1）本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履行作为上市公司股东的义务，尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。（2）保证本人及本人的关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。（3）如将发生不可避免的关联交易，本人将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。（4）本人及本人关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。

注7：（1）尽量避免或减少本公司/本人及所控制的其他企业与上市公司及其子公司之间发生交易。（2）不利用股东地位及影响谋求上市公司及其子公司在业务合作等方面给予优于第三方的权利，或达成交易的优先权利。（3）对于无法避免或有合理原因而发生的关联交易，本公司/本人及控制的其他企业将以公允、合理的市场价格进行交易，根据有关法律、法规及相关规定履行审议、披露等程序，不利用该等交易损害上市公司及其子公司、上市公司中小股东利益。（4）本公司/本人及控制的其他企业不以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式占用上市公司及其子公司资金、资产，不利用上市公司及其子公司违规提供担保。（5）上述各项承诺在本公司/本人/一致行动关系股东持有股权比例超过5%期间内持续有效。（6）如因不履行或不适当履行上述承诺而给上市公司及其相关股东造成损失的，承担全额损失。

注8：（1）依照相关法律、法规及上市公司《公司章程》的有关规定行使股东权利，不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益；（2）不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；（3）切实履行有关填补回报的相关措施以及对此作出的任何有关的承诺，若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，愿意依法承担补偿责任；（4）本次交易实施完毕前，若中国证监会或上海证券交易所作出关于填补回报措施及其承诺的新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等规定的，届时将按照最新规定出具补充承诺；（5）作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，同意接受中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照有关规定、规则，对本公司/本人作出相关处罚或采取相关管理措施。

注9：（1）承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害上市公司利益；（2）承诺对本人的职务消费行为进行约

束；（3）承诺不动用上市公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；（4）承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与上市公司填补回报措施的执行情况相挂钩；（5）若上市公司后续推出股权激励政策，承诺拟公布的股权激励的行权条件与上市公司填补回报措施的执行情况相挂钩；（6）本次交易实施完毕前，若中国证券监督管理委员会或上海证券交易所作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足该等规定时，届时将按照最新规定出具补充承诺。（7）作为填补回报措施相关责任主体之一，承诺切实履行有关填补回报措施的承诺。若违反上述承诺或拒

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不履行上述承诺，同意接受中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照有关规定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关监管措施。给上市公司或者投资者造成损失的，依法承担补偿责任。

注10：上市公司实际控制人、控股股东及其一致行动人、以及上市公司的董事、监事、高级管理人员已出具承诺，自首次披露本次交易事项之日起至本次重组实施完毕期间不存在减持所持有的上市公司股份的计划。

注11：保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。

注12：上市公司已在《华夏幸福基业股份有限公司关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等问题的专项自查报告》中对上市公

司及其实际从事房地产开发业务的子公司在报告期内（2021年1月1日至2023年11月30日）的商品房开发项目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、

哄抬房价等违法违规行为、是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情况进行了专项自查并进行了信息披露。如上市公司存在报告期内未披露的情形，并因此给上市公司和投资者造成损失的，本人/本公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

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四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

√适用□不适用

中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2024年度财务报告出具了带有强调事项段的无保留意见审计报告。该审计报告提醒财务报表使用者关注：“如财务报表附注十六、4所述，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，华夏幸福扣除非经常性损益后已经连续四年发生亏损，存在部分债务未能按期偿还，部分银行账户冻结及诉讼情况。华夏幸福在省市政府及专班的指导支持下，积极有效推进债务重组工作，同时，公司采取积极措施，稳步推进‘保交楼’工作，全力落实‘全面转型产业新城服务商’发展战略，持续优化业务模式、强化核心能力，推动转型落地和业务发展。本段内容不影响已发表的审计意见”。

2025年上半年，公司在稳步推进“保交楼”和债务重组各项工作的同时，全力落实“全面转型产业新城服务商”发展战略，持续优化业务模式、强化核心能力，推动转型落地和业务发展。

公司以“保交楼”为第一要务，公司自2020年底至报告披露日，全部住宅项目已完成交付，剩余待交付4个公寓项目/1.2万套/84万平方米。公司在稳步推进债务重组的同时，有序推进业务经营，持续提升经营造血能力。基于业务价值链环节重塑业务组合，形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四大业务板块；在继续开展开发业务的同时，大力发展运营业务、服务业务及园区衍生业务，全面转型“产业新城服务商”。

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引受宏观经济环境、行业环境、2025年2月22日，公告编号为2025-008号的《华夏幸福信用环境等影响，2020年第四关于债务重组进展等事项的公告》；

季度以来公司面临流动性阶段2025年3月15日，公告编号为2025-010号的《华夏幸福性风险，公司融资业务受到较关于债务重组进展等事项的公告》；

大影响，公司业务正常开展也2025年4月19日，公告编号为2025-017号的《华夏幸福受到一定影响。在上述背景下，关于债务重组进展等事项的公告》；

公司金融债务发生未能如期偿2025年5月17日，公告编号为2025-031号的《华夏幸福还以及经营相关协议付款逾期关于债务重组进展等事项的公告》；

63/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告的情况，导致发生相关诉讼、2025年6月21日，公告编号为2025-036号的《华夏幸福仲裁案件。报告期内，公司定关于债务重组进展等事项的公告》；

期披露诉讼、仲裁案件相关情2025年7月12日，公告编号为2025-040号的《华夏幸福况，具体内容详见公司临时公关于债务重组进展等事项的公告》。

告内容。

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

受宏观经济环境、行业环境、信用环境等多重因素的影响，公司和华夏控股流动性出现阶段性紧张。

为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，制定了《债务重组计划》并已于2021年9月30日公布，并于同年12月9日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵债方案》。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债、信托计划等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性成果。

截至报告披露日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1926.69亿元；公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托计划工作。目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。此外，信托计划方案已经公司股东大会审议通过，截至公司于2025年8月9日披露的最新《华夏幸福关于重大资产出售及关联交易实施进展情况的公告》（公告编号：2025-042），公司或其指定主体已向全部交易对方发出了书面通知，对应信托抵债金额240.01亿元；根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为223.48亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中。

华夏控股目前正在积极推动制定债务偿付方案，并与相关金融机构等各方积极协商沟通，以尽快解决华夏控股当前问题。

64/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，依法维护债权人合法权益。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用公司第八届董事会第十八次会议及公司2024年第二次临时股东大会均审议通过《华夏幸福基业股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等与重大资产出售

交易相关的议案。根据2025年8月9日披露的公司重大资产出售实施最新进展公告，公司根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为223.48亿元。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

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3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

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十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保反发生担保是是否担保方与主债担保担担保日期担保担保担保类否已经担保逾为关关联

担保方上市公司被担保方务情担保物（如有）是否保

金额(协议起始日到期日型履行完期金额联方关系的关系况逾期情签署毕担保况

日)

怀来鼎兴投资2019-2019-2030-连带责

华夏幸福公司本部4.45无无否是0.05是否/

开发有限公司10-2610-263-31任担保和县鼎兴园区

2020-2020-9-2033-连带责

华夏幸福公司本部建设发展有限0.10无无否否-是否/

9-30305-29任担保

公司武陟鼎兴园区

2020-2020-2024-连带责

华夏幸福公司本部建设发展有限0.73无无否是0.73是否/

10-2610-306-30任担保

公司连带责华夏幸福九通基业投资有限公司的股权；大任担

及廊坊市公司本部怀来鼎兴投资2019-2019-6-2029-厂孔雀湖房地产开发有限公司持有

1.23保、抵无否否-是否/

京御幸福及子公司开发有限公司6-18183-15的其他商服用地；廊坊市京御幸福

押、股等房地产开发有限公司持有的房屋所权质押

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有权及霸州青旅房地产开发有限公司持有的其他商服用地武汉裕灿房地

2020-2020-9-2028-连带责联营

华夏幸福公司本部产开发有限公1.32无无否否-否是

9-18186-27任担保公司

司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 7.83公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计0.48

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1210.42

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 1218.25

担保总额占公司净资产的比例(%)852%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金

1049.16

额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 58.85

上述三项担保金额合计（C+D+E） 1108.01

未到期担保可能承担连带清偿责任说明-担保总额超过净资产50%部分的金额1048.62亿元，与“直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额”重合989.77亿元，故上表填列时该部分重合金额予以扣除。本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连担保情况说明

带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为397.84亿元。

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(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

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第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

√适用□不适用

2020年12月2日召开的第七届董事会第十三次会议及2020年12月30日召开的2020年第

十次临时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，同意公司注销5名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的112.32万份股票期权，回购注销其持有的已获授但尚未解除限售的48.36万股限制性股票。

2021年4月29日召开的第七届董事会第十四次会议及2021年5月28日召开的2020年年度

股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》同意根据公司《激励计划》的规定，将不符合解锁条件的19881680股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件的

20511530份股票期权予以注销。

2022年4月29日召开的第七届董事会第十八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议案》

同意公司注销首次授予的第二个行权期内未行权的16312530份股票期权，注销预留授予的第一个行权期内未行权的4199000份股票期权。

截至目前公司尚未办理完成上述合计42146260份股票期权注销和20365280股限制性股票的回购注销手续。

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)178054

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

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(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持质押、标记或冻结情有况有限售股东名称报告期内增比例期末持股数量条股东性质（全称）减(%)股份件数量状态股份数量质押359859175境内非国

华夏幸福基业控股股份公司045020936611.500冻结756845有法人中国平安人寿保险股份有限公

041422333810.580无0其他

司-自有资金中国平安人寿保险股份有限公

03279366618.380无0其他

司-分红-个险分红中国平安人寿保险股份有限公

02381687676.090无0其他

司-万能-个险万能

华夏控股-光大证券-20华夏

0450592631.150无0其他

EB担保及信托财产专户

香港中央结算有限公司-32134146407993921.040无0其他境内非国

朗森汽车产业园开发有限公司38058000381580000.970无0有法人

中国工商银行股份有限公司-

南方中证全指房地产交易型开16482674349689280.890无0其他放式指数证券投资基金境内自然

张党文25676650276904500.710无0人境内非国

浙江春晖集团有限公司0272480000.700无0有法人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量华夏幸福基业控股股份公司450209366人民币普通股450209366

中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金414223338人民币普通股414223338

中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险

327936661人民币普通股327936661

分红

中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险

238168767人民币普通股238168767

万能

华夏控股-光大证券-20华夏 EB担保及信托财

45059263人民币普通股45059263

产专户香港中央结算有限公司40799392人民币普通股40799392朗森汽车产业园开发有限公司38158000人民币普通股38158000

中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房

34968928人民币普通股34968928

地产交易型开放式指数证券投资基金

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张党文27690450人民币普通股27690450浙江春晖集团有限公司27248000人民币普通股27248000前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表无决权的说明

1、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）通过账户

名称为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20华夏 EB担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20华 EB02担保及信托财产专户”等账户合计持有公司520090277股股份，占公司截至报告期末总股本3913720342股的13.29%。华夏控股一致行动人鼎基资本持有公司26676000股股份，占公司截至报告期末总股本的0.68%；东方银联直接持有公司19661625股股份，占公司截至报告期末总股本的0.50%。华夏控股及其一致行动人鼎基资本、东方银联合计持有公司566427902股，占公司截至报告期末总股本的14.47%；上述前10名股东中华夏控股持有的756845股

上述股东关联关系或一致行动的说明股份处于冻结状态，冻结股份系为其开展的股票质押式回购交易的金融机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行的冻结操作；

2、截至2025年6月30日，中国平安人寿保险股份有限公司通过账

户名称为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红”、

“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”等账户与其一致行动人平安资

产管理有限责任公司共计持有公司985729553股股份，占公司总股本的25.19%；

3、上述其他股东间关联关系未知。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明无

注：截至报告披露日，公司实际控制人王文学先生通过集合竞价交易增持公司股票18590600股，通过华夏控股及其一致行动人鼎基资本、东方银联间接持有公司股票566427902股，以上合计

585018502股，占公司总股本的14.95%。

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上市交易情况有限售条件持有的有限售条序号新增可上市交限售条件股东名称件股份数量可上市交易时间易股份数量

1吴向东2275000详见注1、2、30详见注4

2俞建1430000同上0详见注4

3孟惊1209000同上0详见注5

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4赵鸿靖702000同上0详见注5

5马万军585000同上0详见注5

6朱赤468000同上0详见注5

7赵威468000同上0详见注5

8吴中兵468000同上0详见注5

9王振江468000同上0详见注5

10孟军468000同上0详见注5

11林俐468000同上0详见注5

12胡学文468000同上0详见注5

13陈怀洲468000同上0详见注5

上述股东关联关系公司未知上述股东之间是否存在关联或一致行动情况。

或一致行动的说明

注1：上表中股东均为公司2018年限制性股票激励计划的激励对象。其中吴向东、俞建为预留部分限制性股票的激励对象，其他股东为首次授予限制性股票的激励对象。上表有限售条件股份均为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份数量”均指符合公司限制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。

注2：上表中预留部分限制性股票和首次授予限制性股票均适用不同的限售期。其中：

（1）预留部分限制性股票的第一个解除限售期解除限售条件已成就，于2020年10月29日上市流通。上表中预留部分限制性股票为未解除限售的部分；

（2）首次授予的限制性股票第一个、第二个解除限售期解除限售条件已成就，分别于2019年9月20日、2020年9月21日上市流通。上表中首次授予限制性股票为未解除限售的部分。

注3：因公司2020年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司2021年

4月29日召开的第七届董事会第十四次会议和2021年5月28日召开的2020年年度股东大会审

议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司回购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。

注4：预留部分限制性股票的限售条件详见公司于2019年6月10日披露的《华夏幸福基业股份有限公司关于向激励对象授予预留部分股票期权与限制性股票的公告》（公告编号：临2019-110）。

注5：首次授予限制性股票的限售条件详见公司于2018年6月9日披露的《华夏幸福基业股份有限公司2018年股票期权与限制性股票激励计划（草案）》。

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

√适用□不适用

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单位：股报告期内股份增增减变动原姓名职务期初持股数期末持股数减变动量因

董事长、实际王文学董事长1780460018590600786000控制人增持公司股票其它情况说明

√适用□不适用2024年7月11日，公司发布《华夏幸福关于董事长、实际控制人增持公司股份计划（2024年第二轮）的公告》（编号：临2024-068），披露公司董事长、实际控制人王文学先生基于对公司战略发展的坚定信心及对公司未来发展前景的充分认可，同时为进一步促进公司持续、稳定、健康发展，切实维护公司及全体股东利益，王文学先生决定继续增持公司股份，拟于2024年7月

11日起6个月内，通过上海证券交易所交易系统以集中竞价的方式，以自有资金继续增持公司股份。

2025年1月11日，公司发布《华夏幸福关于董事长、实际控制人增持公司股份计划（2024年第二轮）实施完毕暨增持结果的公告》（编号：临2025-001），披露2025年1月10日，王文学先生通过上海证券交易所交易系统集中竞价交易方式增持公司股份786000股，占公司总股本的0.020%，截至2025年1月10日，王文学先生合计增持公司股份18590600股，占公司总股本的0.475%。

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

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第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：万元币种：人民币

2025年投资者是否存

利

8月31适当性在终止

债券余率还本付息交易受托管交易机债券名称简称代码发行日起息日日后的到期日主承销商安排上市交

额（%方式场所理人制最近回（如易的风）售日有）险中信证券股按照《债份有限公华夏幸福基业股上海中信证停牌

券债务重司、兴业证仅限合

份有限公司15华2015-2015-2029-276372.5证券券股份中，无

122494无组安排》券股份有限格机构否

2015年公司债夏0510-2210-2212-302.700交易有限公法过户执行，详公司、光大投资者

券（第一期）所司交易见注1证券股份有限公司中信证券股按照《债份有限公华夏幸福基业股上海中信证停牌

券债务重司、兴业证仅限合

份有限公司16华2016-2016-2030-1242.2.5证券券股份中，无

136167无组安排》券股份有限格机构否

2016年公司债夏债1-201-203-10500交易有限公法过户执行，详公司、光大投资者

券（第一期）所司交易见注1证券股份有限公司

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中信证券股华夏幸福基业股按照《债份有限公上海中信证停牌

份有限公司券债务重司、兴业证仅限合

16华2016-2016-2029-148612.5证券券股份中，无

2016年公司债136244无组安排》券股份有限格机构否

夏023-33-312-308.200交易有限公法过户

券（第二期）品执行，详公司、光大投资者所司交易种一见注1证券股份有限公司兴业证券股华夏幸福基业股按照《债份有限公上海兴业证停牌

份有限公司券债务重司、招商证仅限合

16华2016-2016-2029-182712.5证券券股份中，无

2016年非公开135082无组安排》券股份有限格机构否

夏013-43-912-300.000交易有限公法过户

发行公司债券执行，详公司、中信投资者所司交易

（第一期）见注1建投证券股份有限公司兴业证券股华夏幸福基业股按照《债份有限公上海兴业证停牌

份有限公司券债务重司、招商证仅限合

16华2016-2016-2030-221502.5证券券股份中，无

2016年非公开135302无组安排》券股份有限格机构否

夏043-243-241-68.200交易有限公法过户

发行公司债券执行，详公司、中信投资者所司交易

（第二期）见注1建投证券股份有限公司兴业证券股华夏幸福基业股按照《债份有限公上海兴业证停牌

份有限公司券债务重司、招商证仅限合

16华2016-2016-2029-118412.5证券券股份中，无

2016年非公开135391无组安排》券股份有限格机构否

夏054-124-1812-300.000交易有限公法过户

发行公司债券执行，详公司、中信投资者所司交易

（第三期）见注1建投证券股份有限公司华夏幸福基业股按照《债兴业证券股仅限合

16华2016-2016-2029-239742.5上海兴业证停牌

份有限公司135465无券债务重份有限公格机构否

夏065-105-1212-307.500证券券股份中，无

2016年非公开组安排》司、招商证投资者

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发行公司债券执行，详交易券股份有限有限公法过户

（第四期）见注1所公司、中信司交易建投证券股份有限公司中信证券股份有限公华夏幸福基业股按照《债司、光大证份有限公司上海中信证停牌券债务重券股份有限仅限合

2018年公开发18华2018-2018-2029-157552.5证券券股份中，无

143550无组安排》公司、招商格机构否行公司债券（第夏015-305-3012-305.600交易有限公法过户执行，详证券股份有投资者一期）（品种所司交易见注1限公司、中

一）泰证券股份有限公司中信证券股份有限公华夏幸福基业股按照《债司、光大证份有限公司上海中信证停牌券债务重券股份有限仅限合

2018年公开发18华2018-2018-2029-442952.5证券券股份中，无

143551无组安排》公司、招商格机构否行公司债券（第夏025-305-3012-30.900交易有限公法过户执行，详证券股份有投资者一期）（品种所司交易见注1限公司、中

二）泰证券股份有限公司中信证券股份有限公华夏幸福基业股按照《债司、光大证上海中信证停牌份有限公司券债务重券股份有限仅限合

18华2018-2018-2029-117472.5证券券股份中，无

2018年公开发143693无组安排》公司、招商格机构否

夏036-206-2012-302.200交易有限公法过户行公司债券（第执行，详证券股份有投资者所司交易

二期）见注1限公司、中泰证券股份有限公司

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兴业证券股华夏幸福基业股按照《债份有限公上海兴业证停牌

份有限公司券债务重司、中信建仅限合

18华2018-2018-2029-705802.5证券券股份中，无

2018年非公开150683无组安排》投证券股份格机构否

夏049-79-1012-30.000交易有限公法过户

发行公司债券执行，详有限公司、投资者所司交易

（第一期）见注1中信证券股份有限公司华夏幸福基业股按照《债光大证券股份有限公司上海光大证停牌券债务重份有限公仅限合

2018年公开发18华2018-2018-2029-1700.2.5证券券股份中，无

155102无组安排》司、平安证格机构否行公司债券（第夏0612-2012-2012-30000交易有限公法过户执行，详券股份有限投资者三期）（品种所司交易见注1公司

一）华夏幸福基业股按照《债光大证券股份有限公司上海光大证停牌券债务重份有限公仅限合

2018年公开发18华2018-2018-2029-337852.5证券券股份中，无

155103无组安排》司、平安证格机构否行公司债券（第夏0712-2012-2012-308.100交易有限公法过户执行，详券股份有限投资者三期）（品种所司交易见注1公司

二）华夏幸福基业股按照《债光大证券股上海光大证停牌份有限公司券债务重份有限公仅限合

19华2019-2019-2030-801382.5证券券股份中，无

2019年公开发155273无组安排》司、平安证格机构否

夏013-253-251-6.000交易有限公法过户行公司债券（第执行，详券股份有限投资者所司交易

一期）见注1公司

注：

1、在符合《债务重组计划》总体原则的情况下，公司发行的公司债券召集债券持有人会议，相关债券持有人审议并表决通过《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》等议案（以下简称“《债券债务重组安排》”）（相关内容详见公司于2023年7月14日披露的临2023-054号公告）。

2、上表“债券余额”为截至2025年6月30日剩余未注销的票面金额；利率为实施《债权债务重组安排》后利率。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

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2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用□不适用是否发生变更是否已取得变更对债券投资现状执行情况变更前情况变更原因变更有权机构批准者权益的影响

随着公司债券整体完成重组及《以股抵债方案》的推进，公公司正在省市政府专司债务问题得到有效化解，债务结构得到优化，财务状况得班、金融机构债权人委到较大改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，否不涉及不涉及不涉及不涉及员会的指导和支持下进公司将步入稳定向好的发展阶段。后续公司将按照《债券债行债务重组务重组安排》、《以股抵债方案》，履行相关义务，从根本上保障债权人合法权益。

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(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.40亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.07亿元

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：

0.04%

是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为379.38亿元和271.75亿元，报告期内有息债务余额同比变动-28.37%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内超过1年金额合计

已逾期的占比（%）

（含）（不含）

公司信用类债券2.050118.41120.4644.33银行贷款00000

非银行金融机构贷款00123.53123.5345.46

其他有息债务0027.7627.7610.21

合计2.050269.70271.75—

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报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额111.84亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额8.62亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为1596.67亿元和

1385.77亿元，报告期内有息债务余额同比变动-13.21%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内超过1年（金额合计务的占比（%已逾期（含）不含））

公司信用类债券2.050141.67143.7210.37

银行贷款113.1246.16156.44315.7222.78非银行金融机构

103.63102.19498.73704.5550.84

贷款

其他有息债务3.400218.38221.7816.01

合计222.19148.351015.231385.77—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额135.10亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额8.62亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额27.17亿元美元，其中1年以内（含）到期本金规模为0亿元美元。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币截至报告债务逾期金逾期类逾期原债务人名称债权人类型期末的未处置进展及未来处置计划名称额型因偿还余额华夏幸福（公司流公司在省市政府及专班的指短期中山）产业银行金融机本息均动性阶导和支持下，落实《债务重组计划

1.541.54借款新城投资有构逾期段性风》的实施。截至报告披露日，《债限公司等险务重组计划》中2192亿元金融债公司流务通过签约等方式实现债务重组三浦威特园

短期非银行金融本息均动性阶的金额累计约为人民币1926.69

区建设发展71.3471.34借款机构逾期段性风亿元（含公司及下属子公司发行的有限公司等

险境内公司债券371.3亿元债券重廊坊市京御公司流组以及境外间接全资子公司发行长期幸福房地产银行金融机本息均动性阶的49.6亿美元（约合人民币

111.19111.19借款开发有限公构逾期段性风335.32亿元）债券重组）。

司等险公司以下属公司股权搭建的

公司流“幸福精选平台”股权抵偿金融三浦威特园

长期非银行金融本息均动性阶债务金额（本息合计，下同）约为区建设发展31.5831.58

借款机构逾期段性风人民币174.54亿元，相关债权人有限公司等

险对应获得“幸福精选平台”股权

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截至报告债务逾期金逾期类逾期原债务人名称债权人类型期末的未处置进展及未来处置计划名称额型因偿还余额

长期华夏幸福产公司流比例约为43.00%。公司将坚定执应付业新城（团非银行金融本息均动性阶行《债务重组计划》，推动《债务

0.710.71款及风）有限公机构逾期段性风重组计划》落地执行，保障债权人其他司等险权益。

公司流华夏幸福基应付非银行金融本息均动性阶

业股份有限2.052.05债券机构逾期段性风公司险公司流应付九通基业投非银行金融本息均动性阶

3.403.40

债券资有限公司机构逾期段性风险

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

(4).违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

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(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存交在终止债券利率交易场投资者适当性安易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式上市交余额（%）所排（如有）机易的风制险全国银行间债券

华夏幸福基业按年付息，最后询市场机构投资者

股份有限公司17幸福基业2017-05-2017-05-2021-02-一期利息随本银行间价1017800035.5955.80（国家法律、法规否

2017 年度第一 MTN001 19 23 27 金的兑付一起 市场 交

禁止的投资者除期中期票据支付易

外）全国银行间债券

华夏幸福基业按年付息，最后询市场机构投资者

股份有限公司20华夏幸福2020-03-2020-03-2021-03-一期利息随本银行间价1020004471.465.50（国家法律、法规否

2020 年度第一 MTN001 19 23 19 金的兑付一起 市场 交

禁止的投资者除期中期票据支付易

外）全国银行间债券

华夏幸福基业按年付息，最后询市场机构投资者

股份有限公司20华夏幸福2020-04-2020-04-2021-03-一期利息随本银行间价1020007351.415.17（国家法律、法规否

2020 年度第二 MTN002 16 20 19 金的兑付一起 市场 交

禁止的投资者除期中期票据支付易

外）

注：

1、上述三只中票重组前票面金额合计为33.0亿元，截至目前，已签署《债务重组协议》金额为30.955亿元，中票存续金额为8.465亿元，24.535亿

元已注销转为其他类型债务；

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2、上述三只中票已签署《债务重组协议》金额为 30.955亿元中“17幸福基业 MTN001”已签约金额为 16.455 亿元、“20华夏幸福 MTN001”已签约金额

为 9.80 亿元、“20 华夏幸福 MTN002”已签约金额为 4.70 亿元。公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动三批资金兑付安排，上述债券适用“兑、抵、接”清偿方式；

3、上述三只中票已签署《债务重组协议》的 30.955亿元中，共计 24.535亿元已签署注销协议并完成注销手续，其中:“17幸福基业 MTN001”注销金额

为 12.405亿元;“20华夏幸福 MTN001”注销金额为 8.54亿元;“20华夏幸福 MTN002”注销金额为 3.59亿元。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

√适用□不适用

详见上述“非金融企业债务融资工具基本情况”逾期未偿还债券

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币未按期偿债券名称未偿还余额处置进展还的原因

华夏幸福基业股份公司在省市政府及专班的指导和支持下，落实《债务重组计划》的实施。截至报告披露日，《债有限公司2017年度5.595务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1926.69亿第一期中期票据元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的华夏幸福基业股份公司流动49.6亿美元（约合人民币335.32亿元）债券重组）。

有限公司2020年度1.46性阶段性公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人第一期中期票据紧张民币174.54亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为43.00%。公司将坚定执行《债华夏幸福基业股份务重组计划》，推动《债务重组计划》落地执行，保障债权人权益。

有限公司2020年度1.41目前公司已与大部分中期票据持有人签署债务重组协议，并按重组协议约定进行债券注销及后续

第二期中期票据兑付工作。同时，公司持续与债权人沟通债务重组相关安排。

关于逾期债项的说明

√适用□不适用

详见上述“非金融企业债务融资工具基本情况”。

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

84/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司2017年度第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于2021年2月26日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即2021年2月27日）立即到期应付，截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。

公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司2020年度第一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于2021年3月15日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即2021年3月19日）立即到期应付，截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。

公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司2020年度第二期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于2021年3月15日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即2021年3月19日）立即到期应付，截至报告期末，公司对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

85/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用□不适用变更对债券是否发变更前变更原变更是否已取得现状执行情况投资者权益生变更情况因有权机构批准的影响

随着债务重组协议逐步签署及《以股抵债方案》的推进，公司债公司正在省

务问题将得到有效化解，债务结构得到优化，财务状况得到较大按照债市政府及专改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，公司将步入务重组班的指导和否不涉及不涉及不涉及

稳定向好的发展阶段。后续公司将按照《债务重组计划》、《以协议执支持下实施股抵债方案》以及签署的债务重组协议，履行相关义务，从根本行债务重组上保障债权人合法权益。

其他说明无

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

86/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

√适用□不适用

本公司2024年末净资产192.37亿元，2025年半年度净利润为-69.33亿元，亏损金额亏损情况

达到上年末净资产的36.04%。

受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致了净利润下降。

随着公司债务重组工作的持续推进，整体资金成本维持在较低水平，但债务存量金额仍然较大，且随着房地产存量项目竣备、交付、结转，可承载利息资本化的项目载体量小，当亏损原因

期利息资本化率极低，从而财务费用仍处于高位。公司将持续推进《债务重组计划》，推动金融债务重组协议签订等各项工作，以进一步减轻公司财务费用压力。

公司坚决完成“保交楼”要务，持续推进债务重组，聚焦业务开展，坚持提质增效，坚定“全面转型产业新城服务商”战略方向，加快推动公司转型发展。

对公司生产经2025年上半年亏损情况将对本公司生产经营状况、财务情况或偿债能力产生一定程度

营和偿债能力的影响。为化解公司流动性风险，加快促进公司有序经营，公司积极应对，具体情况详见本的影响报告第三节六、（一）部分。

(七)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末主要指标本报告期末上年度末比上年度末变动原因增减（%）

流动比率1.691.88-10.11

速动比率0.440.62-29.03

增加1.18个

资产负债率（%）94.8693.68百分点本报告期比本报告期上年同期上年同期增变动原因

（1-6月）

减(%)

扣除非经常性损益后净利润-7705307740.49-6312671285.82不适用

减少0.50个

EBITDA 全部债务比 -1.00% -0.50%百分点

利息保障倍数-0.60-0.45不适用经营现金流量

现金利息保障倍数-24.3612.03-302.49较上年同期减少所致

EBITDA 利息保障倍数 -0.51 -0.34 不适用

减少0.66个

贷款偿还率（%）2.603.26百分点

增加1.39个

利息偿付率（%）1.930.54百分点

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

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第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、13002256164.725806769845.56结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据七、46295318.965000000.00

应收账款七、527639794765.8549377787768.35应收款项融资

预付款项七、81236654763.49892742905.65应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、919083255953.4118067657787.64

其中：应收利息292680907.29330677167.28应收股利买入返售金融资产

存货七、1073165516683.0874736154568.97

其中：数据资源

合同资产七、6102286482920.00102292223879.23持有待售资产

一年内到期的非流动资产七、124974050747.185304123073.49

其他流动资产七、136580539715.506686344802.43

流动资产合计237974847032.19263168804631.32

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款七、162454359843.082242905977.19

长期股权投资七、173187601075.993227485504.54其他权益工具投资

其他非流动金融资产七、194663130383.684612358279.38

投资性房地产七、202170940400.142481663775.88

固定资产七、214897332912.216547445688.70

在建工程七、222081852143.452036728373.58生产性生物资产油气资产

88/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

使用权资产七、2567978962.6311806874.71

无形资产七、263683532950.484142890587.68

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉七、27

长期待摊费用七、28999668083.731101727934.92

递延所得税资产七、2915936438074.4814815213931.04其他非流动资产

非流动资产合计40142834829.8741220226927.62

资产总计278117681862.06304389031558.94

流动负债：

短期借款七、327312197121.847604725938.62向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、3635783167294.1937197215357.33

预收款项七、37138069348.11147890389.05

合同负债七、3818799554036.3418891586367.02卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、39164470890.02186145964.35

应交税费七、4012908163412.4012783955055.65

其他应付款七、4133098876260.8131178626947.15

其中：应付利息8316062572.748044053617.43

应付股利1740943.381740943.38应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、4324062895055.2623453687713.14

其他流动负债七、448548491178.718506395318.03

流动负债合计140815884597.68139950229050.34

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4573382196716.5692519587836.39

应付债券七、4634081695292.1635432559707.91

其中：优先股永续债

租赁负债七、4759512458.654225055.63

长期应付款七、48370557657.851065384773.04长期应付职工薪酬预计负债

递延收益七、513215084.503215084.50

递延所得税负债七、291589417166.621857787105.39

其他非流动负债七、5213514717864.1014319077487.83

89/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

非流动负债合计123001312240.44145201837050.69

负债合计263817196838.12285152066101.03

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、533893355062.003893355062.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、5511299032004.4010541289720.26

减：库存股

其他综合收益七、57-1260813834.12-1415573544.37专项储备

盈余公积七、591516920436.761516920436.76一般风险准备

未分配利润七、60-17268405245.10-10441020677.60归属于母公司所有者权益

-1819911576.064094970997.05（或股东权益）合计

少数股东权益16120396600.0015141994460.86所有者权益（或股东权

14300485023.9419236965457.91

益）合计负债和所有者权益

278117681862.06304389031558.94（或股东权益）总计

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金33375016.59155938777.18交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项28824973.3028021737.56

其他应收款十九、2200609197334.30194056714690.58

其中：应收利息198268959.23190503815.32

应收股利5519931182.955519931182.95存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产2430238067.662384935265.13

其他流动资产4362360.863436010.96

流动资产合计203105997752.71196629046481.41

90/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款2239896593.022187998394.41

长期股权投资十九、385891440462.6285987828458.09其他权益工具投资

其他非流动金融资产447760100.00447760100.00投资性房地产

固定资产210374.42267102.55在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产59854238.0959816320.93

无形资产43335511.2892430223.05

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用6493335.857182487.06

递延所得税资产2168717228.062044107318.38其他非流动资产

非流动资产合计90857707843.3490827390404.47

资产总计293963705596.05287456436885.88

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债

应付职工薪酬20886999.5318786374.83

应交税费76863910.9276703672.47

其他应付款250903807379.90231355285880.44

其中：应付利息449350.33449350.33应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债219374574.70215014563.65

其他流动负债19355793.3719637595.47

流动负债合计251240288658.42231685428086.86

非流动负债：

长期借款12416221583.1724051477328.25

应付债券12017659651.9511669597531.03

其中：优先股永续债

租赁负债50673246.5254386720.27长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

91/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

递延收益

递延所得税负债365966683.57440126401.99

其他非流动负债4020094297.165067729422.47

非流动负债合计28870615462.3741283317404.01

负债合计280110904120.79272968745490.87

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）3893355062.003893355062.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积7786496866.827786496866.82

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积1956618371.001956618371.00

未分配利润216331175.44851221095.19所有者权益（或股东权

13852801475.2614487691395.01

益）合计负债和所有者权益

293963705596.05287456436885.88（或股东权益）总计

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入七、612902848687.455911893136.71

其中：营业收入七、612902848687.455911893136.71利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本七、619560641472.5510437020606.23

其中：营业成本七、612610025546.384111928229.45利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、62759482708.59627989374.94

销售费用七、63103783100.78179166125.88

管理费用七、641092122331.701264115508.27

研发费用七、655170725.325635480.58

财务费用七、664990057059.784248185887.11

其中：利息费用5089090150.794293779880.78

92/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

利息收入106200991.86164101605.39

加：其他收益七、6763389965.1959709037.48投资收益（损失以“－”号七、681339971284.971991176100.36

填列）

其中：对联营企业和合营企

-114825557.48-274154838.54业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以七、70-46422093.32-2646911.43“－”号填列）信用减值损失（损失以七、71-2001833169.11-2893445937.12“-”号填列）资产减值损失（损失以七、72-654061782.23-110316747.18“-”号填列）资产处置收益（损失以七、73131340939.5250229286.90“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-7825407640.08-5430422640.51

列）

加：营业外收入七、7440432716.6348310016.11

减：营业外支出七、75394485048.271003934140.78四、利润总额（亏损总额以“－”-8179459971.72-6386046765.18号填列）

减：所得税费用七、76-1246515846.68-1466554015.88五、净利润（净亏损以“－”号填-6932944125.04-4919492749.30

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-6932944125.04-4919492749.30“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-6827384567.50-4849241467.27（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以-105559557.54-70251282.03“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额154759710.251983942357.77

（一）归属母公司所有者的其他

154759710.251971745229.64

综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

93/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合

154759710.251971745229.64

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额154759710.25-178259285.21

（7）其他2150004514.85

（二）归属于少数股东的其他综

12197128.13

合收益的税后净额

七、综合收益总额-6778184414.79-2935550391.53

（一）归属于母公司所有者的综

-6672624857.25-2877496237.63合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收

-105559557.54-58054153.90益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-1.75-1.25

（二）稀释每股收益(元/股)-1.75-1.25

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入十九、4544172.47870408.02

减：营业成本十九、4185445.42

税金及附加51871.83963173.14

销售费用269427.91238969.90

管理费用225721487.70223023013.79研发费用

财务费用631078431.38362523411.40

其中：利息费用735636693.22503499048.21

利息收入104569055.87140985085.70

加：其他收益629096.6020804.75投资收益（损失以“－”号十九、528344258.71-153299163.42

填列）

其中：对联营企业和合营企

-96387995.47-175667275.34业的投资收益

94/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以

100620.9759663650.47“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以

50823.18“－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-827637692.31-679492868.41

列）

加：营业外收入144566.0025353.77

减：营业外支出6166421.546700963.26三、利润总额（亏损总额以“－”-833659547.85-686168477.90号填列）

减：所得税费用-198769628.10-169296961.30四、净利润（净亏损以“－”号填-634889919.75-516871516.60

列）

（一）持续经营净利润（净亏损-634889919.75-516871516.60以“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-634889919.75-516871516.60

95/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的

3240664258.805070923493.59

现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

七、78704074161.53821484816.75现金

经营活动现金流入小计3944738420.335892408310.34

购买商品、接受劳务支付的

4613525703.303271416173.70

现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的

910476273.40974815154.00

现金

支付的各项税费900992433.20959298488.90支付其他与经营活动有关的

七、78736477070.14834893133.66现金

96/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

经营活动现金流出小计7161471480.046040422950.26经营活动产生的现金流

-3216733059.71-148014639.92量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金402801003.60268199131.09

取得投资收益收到的现金38100762.1022959284.75

处置固定资产、无形资产和

772279568.55198945699.96

其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位

9698845.521898095770.10

收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

七、78现金

投资活动现金流入小计1222880179.772388199885.90

购建固定资产、无形资产和

463992.811801843.86

其他长期资产支付的现金

投资支付的现金95000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位

70450000.001081808421.25

支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

七、78现金

投资活动现金流出小计70913992.811178610265.11投资活动产生的现金流

1151966186.961209589620.79

量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金10000000.0015000000.00收到其他与筹资活动有关的

七、78现金

筹资活动现金流入小计10000000.0015000000.00

偿还债务支付的现金603213299.46828998807.91

分配股利、利润或偿付利息

119679147.0224976928.17

支付的现金

其中：子公司支付给少数股

104210.37

东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、7820408613.16247436380.29现金

筹资活动现金流出小计743301059.641101412116.37筹资活动产生的现金流

-733301059.64-1086412116.37量净额

四、汇率变动对现金及现金等

-1640505.66价物的影响

五、现金及现金等价物净增加

-2798067932.39-26477641.16额

加：期初现金及现金等价物

4909023198.975568636873.02

余额

97/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

六、期末现金及现金等价物余

2110955266.585542159231.86

额

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

2021621.3132952960.83

现金

经营活动现金流入小计2021621.3132952960.83

购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工及为职工支付的

196792.96127434.93

现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的

5331184.05210270082.86

现金

经营活动现金流出小计5527977.01210397517.79经营活动产生的现金流量净

-3506355.70-177444556.96额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金178158415.84取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计178158415.84

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金472500.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计472500.00投资活动产生的现金流

177685915.84

量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金

98/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加

-3506355.70241358.88额

加：期初现金及现金等价物

4047653.0813319.45

余额

六、期末现金及现金等价物余

541297.38254678.33

额

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳

99/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一项目减工具专般所有者权益合

：少数股东权益

实收资本(或项风其计优永资本公积库其他综合收益盈余公积未分配利润小计

股本)其储险他先续存他备准股债股备

一、

--上年389335506105412897151692043409497099151419944192369654

141557354104410206

期末2.0020.266.767.0560.8657.91

4.3777.60

余额

加：

会计政策变更前期差错更正其他

二、

--本年389335506105412897151692043409497099151419944192369654

141557354104410206

期初2.0020.266.767.0560.8657.91

4.3777.60

余额

三、

本期---

757742284.154759710.978402139.

增减682738456591488257493648043

142514

变动7.503.113.97金额

100/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

（减少以“－”号填

列）

（一）综----

154759710.

合收682738456667262485105559557.677818441

25

益总7.507.25544.79额

（二）所有者

757742284.757742284.108396169184170398

投入

14146.680.82

和减少资本

1．

所有者投103684506103684506

入的2.372.37普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入

101/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

所有者权益的金额

4．757742284.757742284.47116634.3804858918.

其他1414145

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

102/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转

103/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、

---本期389335506112990320151692043161203966143004850

126081383172684052181991157

期末2.0004.406.7600.0023.94

4.1245.106.06

余额

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一减项目工具专般所有者权益合

：少数股东权益

实收资本(或项风其计优永资本公积库其他综合收益盈余公积未分配利润小计

股本)其储险他先续存他备准股债股备

--

一、389335506882900206151692043716023135146941106218543419

145542255562362364

上年2.001.106.765.7831.3687.14

5.488.60

104/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

期末余额

加：

会计政策变更前期差错更正其他

二、

--本年389335506882900206151692043716023135146941106218543419

145542255562362364

期初2.001.106.765.7831.3687.14

5.488.60

余额

三、本期增减变动

金额--

373217491.197174522279077444286495696.

（减484924146250427874

549.642.2920

少以7.276.09“－”号填

列）

（一）综----

197174522

合收48492414628774962358054153.9293555039

9.64

益总7.277.6301.53额

（二）所373217491.373217491.284882859322204608

有者54546.197.73投入

105/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

和减少资本

1．

所有者投334783346334783346

入的4.314.31普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

--

4．373217491.373217491.

499004868.125787376.

其他5454

1258

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

106/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或

107/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

108/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

（六）其他

四、

-

本期389335506920221955516322674.151692043465595260174848850221408376

104728651

期末2.002.64166.769.6973.6583.34

15.87

余额

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

389335577864961956618512211448769

一、上年期末余额

062.00866.828371.00095.191395.01

加：会计政策变更前期差错更正其他

389335577864961956618512211448769

二、本年期初余额

062.00866.828371.00095.191395.01

--三、本期增减变动金额（减

6348896348899少以“－”号填列）

919.7519.75

--

（一）综合收益总额6348896348899

919.7519.75

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

109/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的

分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

389335577864961956612163311385280

四、本期期末余额

062.00866.828371.00175.441475.26

2024年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

389335577864961956611747311538378

一、上年期末余额

062.00866.828371.006081.136380.95

加：会计政策变更

110/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

前期差错更正其他

389335577864961956611747311538378

二、本年期初余额

062.00866.828371.006081.136380.95

--三、本期增减变动金额（减

5168715168715少以“－”号填列）

516.6016.60

--

（一）综合收益总额5168715168715

516.6016.60

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的

分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

111/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

2．本期使用

（六）其他

389335577864961956611230441486691

四、本期期末余额

062.00866.828371.004564.534864.35

公司负责人：王文学主管会计工作负责人：钟坚会计机构负责人：明阳

112/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）原称浙江国祥制冷工业股份

有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。2003年12月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2003〕144号文核准，向社会公开发行了人民币普通股4000万股，面值1元/股，发行价7.30元/股。公司股票于2003年12月30日在上海证券交易所挂牌交易。

本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司13.29%的股份，公司最终控制方为王文学先生。

基于对公司战略发展的坚定信心及对公司未来发展前景的充分认可，为进一步促进对公司持续、稳定、健康发展，切实维护公司股东及全体股东利益，公司董事长王文学先生增持了公司股份，截至报告披露日，已增持公司股份18590600股，占公司总股本的0.475%，王文学先生通过个人及控股股东华夏控股及其一致行动人合计持有本公司14.95%的股份。

公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。

公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18号佳程广场 A座 23层。

法定代表人：王文学。

注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟肆佰叁拾捌万壹仟柒佰捌拾贰元整。

经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；

企业管理咨询；生物医药研发，科技技术推广、服务。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

√适用□不适用

本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

113/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

□适用√不适用

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依据。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额重要的单项计提坏账准备的应收款项

的10%以上且金额大于1亿元单项收回或转回金额占各类应收款项总额的重要的应收款项坏账准备收回或转回

10%以上且金额大于1亿元

账龄超过一年的重要合同负债单项账龄超过1年的合同负债金额大于1亿元合同负债账面价值发生重大变动合同负债账面价值变动金额大于10亿元

子公司净资产占集团净资产5%以上，或单个子重要的非全资子公司

公司少数股东权益占集团净资产1%以上对单个被投资单位的长期股权投资账面价值

占集团净资产的5%以上且金额大于10亿元，重要的合营企业或联营企业或长期股权投资权益法下投资损益占集团合

并净利润的10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一

114/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；

资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条

关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、19“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基

115/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）合并财务报表范围的确定原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；

从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去

116/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、19“长期股权投资”或本附注五、11“金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达

成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单独看

是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、

19、（2）*）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）

适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

（1）外币交易的折算方法本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

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资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外

经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。

在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：*对于以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；*对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。

金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：*取得相关金融资产或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；*初始确认时属于集中管理的可辨

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认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；*属于衍生工具，但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

（1）债务工具债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

*以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金融资产。

（2）权益工具权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

（3）金融负债金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债。

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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：*该项指定能够消除或显著减少会计错配；

*根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一经作出，不得撤销。

指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下二者孰高进行计量：*损失准备金额；*初始确认金额扣除依据《企业会计准则第14号——收入》确定的累计摊销额后的余额。

（4）金融资产和金融负债的终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

（5）金融工具的减值

本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力

即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

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*对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；

*对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；

*对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；

*对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；

*对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于

第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信

用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定。

损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。

A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

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出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票组合一：低风险票据组合据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强。

组合二：其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

本组合为应收政府园区结算款，不同于一般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收组合一：应收园区结算款

账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。

本组合为除组合一及单项计提坏账准备的应

收款项之外的应收账款，本公司根据以往的历组合二：其他应收客户款项

史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。

本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。

B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

组合一：应收本公司关联方、政府有关机构等此类应收款项根据以往历史经验，发生预期信款项用损失风险极低。

本组合为应收合作方款项，不同于一般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收款项组合二：应收合作方款项

计提比例作出最佳估计，参考应收款项余额进行信用风险组合分类。

本组合为除组合一、组合二及单项计提坏账准

备的其他应收款项之外的其他应收款，本公司组合三：其他应收客户款项根据以往的历史经验对其他应收款计提比例

作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信用风险组合分类。

（6）衍生工具及嵌入衍生工具

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本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。

混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。

混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：

*嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；

*与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；

*该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

（7）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

(8)金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行时，使用不可观察输入值。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

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13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

（1）存货的分类

存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。

产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的服务成本。

园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。

开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。

完工开发产品系指已建成、待出售的物业。

消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。

开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。

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开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。

公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。

维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。

质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。

（2）存货取得和发出的计价方法

存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

（3）本公司存货盘存制度采用永续盘存制

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

（1）存货跌价准备计提方法

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（2）存货可变现净值的确认方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

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17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。

合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。

资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11“金融工具”。

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

详见以下说明：

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日划分为持有待售类别。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净

126/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流

动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资产核算，其会计政策详见附注五、11“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并

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方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面

价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

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*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。

本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

*收购少数股权

在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、7、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

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其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的

基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制

或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧

失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

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20、投资性房地产

(1).如果采用公允价值计量模式的选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。

本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法200-54.75-5.00

机器设备年限平均法5-100-59.50-20.00

运输设备年限平均法50-519.00-20.00

电子设备及其他年限平均法3-50-519.00-33.33其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

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22、在建工程

√适用□不适用

本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

23、借款费用

√适用□不适用

本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部

分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可

销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

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本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济

利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

27、长期资产减值

√适用□不适用

不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

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上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用

详见附注五、17合同资产。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤

保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。

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31、预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

32、股份支付

√适用□不适用本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。

对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。

在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。

33、优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

（1）金融负债与权益工具的区分

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

（2）永续债的会计处理

本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

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本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

（1）一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本

公司履约过程中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：

*产业发展服务收入

在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。

*基础设施建设收入

在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

*土地整理收入

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在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

*园区综合服务收入

在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。

*房地产销售收入本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。

*物业管理收入本公司在提供物业服务过程中确认收入。

*物业出租收入

根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认租赁收入。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

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（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或

类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)

采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

36、政府补助

√适用□不适用

（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。

（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

138/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产

生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

38、租赁

√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

本公司作为承租人

本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。

租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，

139/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

售后租回交易

公司按照第八节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“34收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第八节财务报告之五、重要会

计政策及会计估计“11金融工具”。

作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第八节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“11金融工具”。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。

当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

140/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

□适用√不适用

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税应税收入3%、5%、6%、9%、13%

企业所得税应纳税所得额25%

城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育附加应纳流转税额2%

土地增值税应纳税增值额超率累进30%、40%、50%、60%

从租计征的，计税依据为房产租金收入；

从租计征的税率为12%；从价计

房产税从价计征的，计税依据为房产原值减除征的税率为1.2%

10%至30%后的余值

占地面积依土地所在地税务机关的规定土地使用税征收

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

CFLD（US）Inc. 21

华夏幸福（印度）产业新城有限公司

30

CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMITED

华夏幸福（英国）投资有限公司 CFLD（UK）INVESTMENTLIMITED. 19华夏幸福埃及产业新城股份有限公司

22.5

CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E

华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD（SINGAPORE）

17

INVESTMENTPTE.LTD.SNC投资 1有限公司 SNCINVESTMENTIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 2有限公司 CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD. 17

141/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

华夏幸福投资 4有限公司 CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 6有限公司 CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 7有限公司 CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 8有限公司 CFCITYINVESTMENTVIIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 9有限公司 CFCITYINVESTMENTIXPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 10有限公司 CFCITYINVESTMENTXPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 11有限公司 CFLDINVESTMENTXIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 12有限公司 CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 13有限公司 CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 14有限公司 CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 15有限公司 CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 16有限公司 CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 17有限公司 CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD. 17

华夏幸福投资 18有限公司 CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 19有限公司 CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 20有限公司 CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 21有限公司 CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 22有限公司 CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 23有限公司 CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD. 17

产业新城投资 26有限公司 NEWINDUSTRYCITYINVESTMENT26PTE.LTD. 17

SNC投资 29有限公司 SNCINVESTMENT29PTE.LTD. 17

天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY（SINGAPORE）

17

INVESTMENTPTE.LTD.阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LTD. 17

SNC投资 5有限公司 SNCInvestment5Pte.Ltd 17

VNIC投资 41有限公司 VNICInvestment41Pte.Ltd 17

华夏幸福投资 37有限公司 CFLDINVESTMENT37PTE.LTD. 17

华夏幸福投资 38有限公司 CFLDINVESTMENT38PTE.LTD. 17

产业新城 44有限公司 NewIndustryPark44PTE.LTD. 17

阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 AtlasGlobalInvestment45Pte.Ltd. 17

华夏幸福德国产业新城有限责任公司 CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH 15.825

华夏幸福国际控股有限公司 CFLDInternationalHoldingLimited 16.5

VNIC投资 1有限公司 VNICInvestment1CompanyLimited 20

仁泽产业新城有限公司 NhonTracNewIndustryCityCompanyLimited 20

环球产业投资有限公司 GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED 16.5埃及产业新城基础设施开发股份有限公司

22.5

EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelopmentS.A.E

华夏幸福投资 46有限公司 CFLDInvestment46Pte.Ltd 17

越南产业新城基础设施开发有限公司越：

C?ngTyTNHHPhátTri?nH?T?ngThànhPh?C?ngNghi?pM?iVi?tNam英： 20

VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo.Ltd

兴桂投资有限公司 XINGGUIINVESTMENTSLIMITED 16.5

华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD（HK）

16.5

ElderlyCareIndustryInvestmentCo.Limited

城市空间设计规划有限公司 URBANSPACEDESIGNANDPLANNINGPTE.LTD. 17

天鹅城三菱地所投资有限公司 SNCMJRINVESTMENTPTE.LTD. 17诺诚（香港）产业投资有限公司 NuoCheng（HK）

16.5

IndustryInvestmentLimited

142/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告焯正（香港）产业投资有限公司 ZhuoZheng（HK）

16.5

IndustryInvestmentLimited誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK）

16.5

IndustryInvestmentLimited

华夏幸福卡拉旺投资公司 PT.CFCITYKARAWANGINVESTMENT 22天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司

22

PTSwanCityMJRTangerangInvestment

印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT 22华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司

22

PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT

华夏幸福唐格朗投资公司 PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 22华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司

22

PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT

阿特拉斯环球物业管理有限公司 PT.AtlasGlobalPropertyManagement 22

2、税收优惠

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金343509.07275796.60

银行存款2482105894.745202535024.35

其他货币资金519806760.91603959024.61存放财务公司存款

合计3002256164.725806769845.56

其中：存放在境外

636083305.68697582761.72

的款项总额其他说明

其他货币资金为购房按揭保证金 446646575.24 元，POS 机结算款 33660.60 元，保函保证金

70920958.32元，履约保证金2205566.75元。

货币资金较期初减少48.30%，主要系本期经营活动产生的现金流量净额减少所致。

2、交易性金融资产

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

143/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据295318.96

商业承兑票据6000000.005000000.00

合计6295318.965000000.00

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

□适用√不适用

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

144/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

□适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内（含1年）2738371432.77

1年以内小计2738371432.77

1至3年3463611378.80

3至5年17230472390.27

5年以上18482671953.65

合计41915127155.49

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别价值价值比例计提比比例计提比金额金额金额金额

(%)例(%)(%)例(%)

按单项计提1014685.1014685.10146851014685

0.00100.000.000.00100.000.00

坏账准备8181.81.81

其中：

按单项计提1014685.1014685.10146851014685

0.00100.000.000.00100.000.00

坏账准备8181.81.81按组合计提41914112142743172763979620812112703424937778

100.0034.06100.0020.46

坏账准备469.68703.834765.857631.999863.647768.35

其中：

应收园区结40578312138508672672744604498912183954826593

96.8134.1397.3720.16

算款149.73343.504806.237965.539770.348195.19应收其他客1335800423450369123499163131951947001111849

3.1931.702.6331.84

户款项319.950.3359.62666.4693.30573.16

41915127142753322763979620822312704444937778

合计100.00/100.00/

155.49389.644765.852317.804549.457768.35

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

145/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告已逾期，预计无个人1014685.811014685.81100.00法收回

合计1014685.811014685.81100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内2283399088.43

1年以内小计2283399088.43

1至3年3220088594.28161004429.715.00

3至4年2547923798.48254792379.8510.00

4至5年14141899001.674242569700.5030.00

5年以上18385001666.879192500833.4450.00

合计40578312149.7313850867343.5034.13

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

组合计提项目：B、组合中，应收其他客户款项单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内454972344.3422748617.225.00

1年以内小计454972344.3422748617.225.00

1至2年196677441.3519667744.1410.00

2至3年46845343.1714053602.9530.00

3至5年540649590.12270324795.0650.00

5年以上96655600.9796655600.96100.00

合计1335800319.95423450360.3331.70

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

146/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额期末余额转销类别期初余额其他计提收回或转回或核变动销应收园区结

12183959770.341681333886.3714426313.2113850867343.50

算款应收其他客

519470093.308224379.93104244112.90423450360.33

户款项按单项计提

1014685.811014685.81

坏账准备

合计12704444549.451689558266.30118670426.1114275332389.64

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用

其中重要的应收账款核销情况：

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和和合同资产应收账款期合同资产期坏账准备期单位名称合同资产期期末余额合末余额末余额末余额末余额计数的比例

（%）固安县财政局固安2631383326313833221036202

-18.06

工业区财政分局600.53600.53.25固安县新兴产业示69050939430579001121088428710897

7.69

范区财政分局97.4841.69039.1772.44大厂回族自治县财171836801428310216001470119978060

10.98

政局27.44482.31509.75.88河北霸州经济开发1349175813491758113330774

-9.26

区管理委员会823.20823.20.11

147/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

长三角嘉善科技商

48618914659596861145786017802133

务服务区管理委员7.86

04.6052.61057.2158.51

会

13485353649904537847580751056481

合计53.85

429.52600.34029.8668.19

其他说明：

1.本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款和合同资产汇总金额78475807029.86元，

占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例53.85%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额

5105648168.19元。

2.应收账款较期初减少44.02%，主要系本期“置换带”交易带走所致。

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

411665286744360112404221684127725570965959940567595

基础设施建设

73.17.49560.68063.11.34463.77

587250630726798900579982645855954567963768957879907

土地整理

65.07.91164.16656.15.46966.69

39160800650029866.38660501389063345912960.38447204

园区运营维护

1.250995.16408.830648.77

103807671152118881022864821037274314352102102292223

合计

799.4979.49920.004128.0948.86879.23

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比计提账面比计提账面金额例金额比例价值金额例金额比例价值

(%)(%)(%)(%)

1038071521110228610372714352102292

按组合计提100100

671799.88879.1.47482920.434128.10248.1.38223879.

坏账准备.00.00

494900098623

其中：

1038071521110228610372714352102292

100100

政府方671799.88879.1.47482920.434128.10248.1.38223879..00.00

494900098623

1038071521110228610372714352102292

100100

合计671799.88879.1.47482920.434128.10248.1.38223879..00.00

494900098623

148/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：A、政府方

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

政府方103807671799.491521188879.491.47

合计103807671799.491521188879.491.47按组合计提坏账准备的说明

√适用□不适用

当单项合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将合同资产划分应收政府方款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目计提收回或转回转销/核销其他变动原因

基础设施建设45178761.372133002.458345245.77

土地整理66334868.96354968.7018818688.81

园区运营维护15670674.31166571.9111387196.37

合计127184304.642654543.0638551130.95/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

149/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

150/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用

其中重要的应收款项融资核销情况：

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内619756605.9050.12251667314.1228.19

1至2年50867668.344.1174428243.538.34

2至3年47241982.243.8242990072.494.82

3年以上518788507.0141.95523657275.5158.65

合计1236654763.49100.00892742905.65100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

账龄超过1年且金额重要的预付款项为支付邯郸市丛台区财政局的土地出让金，尚未结算的原因为公司阶段性流动性风险，尚未支付全部土地价款。

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计单位名称期末余额

数的比例(%)

邯郸市丛台区财政局494525000.0039.99

固安产业新城发展集团有限公司173287100.0014.01

东莞市万江金鳌新村物业投资有限公司11632538.900.94

江苏省建工集团有限公司9963488.490.81

中天建设集团有限公司9073575.690.73

合计698481703.0856.48

其他说明：

预付账款较期初增加38.52%，主要系本期支付工程款增加所致。

其他说明：

□适用√不适用

151/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息292680907.29330677167.28应收股利

其他应收款18790575046.1217736980620.36

合计19083255953.4118067657787.64

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

贷款利息292680907.29330677167.28

合计292680907.29330677167.28

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

152/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用

其中重要的应收利息核销情况：

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用

153/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内（含1年）3329721381.30

1年以内小计3329721381.30

1至2年2412442317.81

2至3年3029454780.56

3至5年4665420590.78

5年以上10633917073.92

合计24070956144.37

(1).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

押金503771209.05514522155.99

代垫款2337565500.122061225611.53

个人借款7457138.236055314.46

保证金5000547861.965121304791.98

其他3651087574.852570515353.69

应收股权处置款1204465727.001204465727.00

合作方往来10467755005.7010248605161.85

商品房预售资金监管898306127.46859716504.24

合计24070956144.3722586410620.74

(2).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期信合计

信用损失(未发信用损失(已发用损失

生信用减值)生信用减值)

2025年1月1日余额4801774155.4247655844.964849430000.38

2025年1月1日余额在

本期

154/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提464369285.04464369285.04

本期转回33418187.1733418187.17本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额5232725253.2947655844.965280381098.25

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他期末余额计提收回或转回核销变动

单项计提47655844.9647655844.96

组合13822538.401704516.52561089.954965964.97

组合2102483594.802686785.32492830.06104677550.06

组合34695468022.22459977983.2032364267.165123081738.26

合计4849430000.38464369285.0433418187.175280381098.25

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

155/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准备单位名称期末余额余额合计数的比例款项的性质账龄期末余额

(%)

廊坊益田房地产1518562560.455568768.

6.31保证金2-3年

开发有限公司0502

2-3年：28754500；

北京辰越木康科1414161816.14141618.1

5.87合作方往来3-5年：320236488.66

贸有限公司827

5年以上：1065170828.16

南京经济技术开1084393672.108439367

4.50保证金5年以上：1084393672.92

发区管理委员会922.92

1年以内：266352619.93；

北京达欧浩秦贸

897664487.663.73合作方往来3-5年：98000000.008976644.88

易有限公司

5年以上：533311867.73

天津爱德斯蒂尔

723500000.

国际贸易有限公723500000.003.01保证金5年以上

00

司

5638282537.//228658070

合计23.42

453.99

(6).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准

项目备/合同履约备/合同履约账面余额账面价值账面余额账面价值成本减值准成本减值准备备

3942918.03942918.03856756.13856756.1

原材料

4444

库存商品884058.08884058.08338274.66338274.66

周转材料511027.09511027.09928192.42928192.42

19685260.19685260.19685260.19685260.

消耗性生物资产

73737373

737096059737096059721892448721892448

产业服务成本.28.28.45.45

910935960910935960931787600931787600

综合服务-规划设计.90.90.73.73

661917001270808853483611678966441239078955505854

开发成本

570.44777.70792.74186.64314.64872.00

196947541685904518008849191971621645351017551811

完工开发产品

189.1982.97606.22186.1422.30163.84

156/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

875595101439399373165516887722941403614074736154

合计

043.75360.67683.08905.91336.94568.97

消耗性生物资产项目期初余额本年增加本年减少期末余额

林业19359105.7319359105.73

农作物326155.00326155.00

小计19685260.7319685260.73开发成本明细表序（计划）开工预计首批竣工预计总投资年初账面价期末账面价项目名称号时间时间额值值

756483773193913531939135

1威海孔雀城（威海孔雀湾）2012年5月2014年12月

1.772.932.93

290292997705904877059048

2广阳天村项目2015年6月2018年8月

0.00.05.05

61243921122408.1122408.

3牛驼温泉孔雀城2013年3月2015年4月

764.165353

20604903819233337355027

4镇江孔雀城英国宫2013年6月2015年9月

000.00.98.40

三泉井、八达岭孔雀城390638622093405220934052

52013年4月2017年12月

7.1期6.566.296.29

540940001748523717496328

6邵府新民居二期2014年3月2016年6月

0.006.130.86

832715006504201565042015

7镇江汽车电子产业港2015年5月2016年9月.00.55.55

596660001408502914073900

8大厂阳光新城100亩2015年1月2017年5月

0.00.32.96

20344207424320552385374

9 田各庄 A地块(178亩) 2015年 3月 2017年 5月

000.005.742.51

3761733993369091000794

10永定河孔雀英国宫2.7期2015年4月2019年5月

195.490.84785.10

18399706097398562438834

11固安孔雀城剑桥郡9期2015年4月2017年9月

000.00.80.69

787700006455905864559058

12京东方公寓二期2013年4月2014年9月.00.04.04

20175321661269810017448

13公园海1.5期2015年7月2017年10月

457.886.604.19

13688472254788022547880

14孔雀公馆二期2015年8月2018年5月

419.485.575.57

11818204677723946777239

15任丘白洋淀孔雀城1期2016年12月2018年9月

000.00.26.26

16653491409219314092193

16 A6香堤园 2016年 3月 2016年 6月

757.02.01.01

400000021635282163628

17下庄头项目2016年9月2019年6月

000.00328.07328.07

26765843005984530103594

18来安孔雀城2016年12月2018年12月

901.008.171.68

19任丘石油新城项目2016年10月2019年3月29875684121.853715.09

157/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

800.00

136000006884832868848328

20嘉善孔雀城示范区2015年4月2021年12月

0.00.33.33

12891608995533789665567

21东徐村安置2016年12月2019年12月

000.009.759.36

769854615902700063754828

22东庄项目2016年12月2023年12月

6.384.272.63

37565761101104011011040

23大湖1.3+1.52016年8月2019年12月

835.65.38.38

821051893498057736055035

24西玉村安置2016年2月2018年5月

9.71.39.59

20367712325793123257931

25江门孔雀城一期2017年10月2020年7月

033.26.85.85

494626225257811652598635

26江澜赋一期2017年11月2019年4月

7.34.75.62

93675656277470.91277470.91

27舒城孔雀城项目2.2期2017年12月2020年12月

1.91

来安孔雀城5期88亩项561740008873293.8873293.

282017年11月2020年6月

目0.004848

1328784223582.83223582.83

29邯郸孔雀城1.1期2017年12月2022年6月

352.43

10868361577330.1361908.

30国际公寓项目(180亩)2017年5月2019年9月

811.706847

1576949699197.60699197.60

31恒源项目（122亩）2017年7月2022年12月

444.00

260000015825291582643

32砖南项目1期2017年12月2024年12月

000.00774.46263.35

730700002298166022981660

33永清贾八里77亩2017年12月2021年12月

0.009.979.97

466409420443822044469

34丰台综合体2015年5月2018年9月

277.08703.39103.39

1173260661095.82661095.82

35宏特项目（53亩）2017年12月2021年6月

626.00

2305562886464.11886464.11

36文创园1期2017年5月2020年5月

628.32

38599302653761026380254

37永济新城2017年8月2020年5月

000.002.669.94

10012904133049.4133049.

38长洋村项目（90亩）2016年7月2022年9月

000.005757

623400002861003027561813

39怡园项目（福星家园）2017年10月2022年12月

0.00.76.97

144413011887111157015

40 AMOLED生活配套区 2017年 2月 2018年 12月

000.00314.51812.13

19019351137641.1137641.

41新西塘孔雀城14期2017年12月2021年3月

048.484747

12901291140738.1140738.

42田各庄74亩2017年3月2021年12月

200.003939

23137391430935.1430935.

43田各庄78亩项目2017年2月2021年12月

494.590606

158/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

70983683491998.15491998.15

44职中50亩2017年12月2021年12月

9.16

359790002230154822301548

45阳光佳苑2013年3月2014年10月

0.00.51.51

463175104631751046317510

46田各庄新民居2014年3月2016年7月

6.016.016.01

195548252945145630021070

47江澜赋三期2018年5月2019年12月

2.45.44.39

172515812078953620789536

48江澜赋四期2018年6月2020年8月

4.72.23.23

268626911353786.1353786.

49团风一期2018年6月2020年8月

6.566262

1161919319284.14319284.14

50武陟孔雀城1.3期2018年6月2020年12月

620.36

36828957196245.7196245.

51新郑孔雀城2018年6月2021年12月

973.848787

19363285676157956819662

52和县孔雀城二期2018年3月2020年11月

259.688.384.08

10183991097269211033464

53来安3区6期70亩2018年5月2020年7月

472.612.048.29

687520003877649038778778

54来安3区5期57亩2018年6月2021年6月

0.004.285.72

27349659655922850796404

55文景园2017年1月2021年12月

000.009.224.75

142473311169911094732

56印尼卡拉旺项目2017年10月2020年12月

127.34297.13242.44

11382336368976361038147

57顺景园项目2017年12月2020年3月

300.004.726.56

10356101205732312057323

58文创园2期2017年3月2022年7月

644.027.547.54

836821563111738131117381

59郑南孔雀城1.1期2018年5月2021年11月

7.74.99.99

366332915512671641378

60香河经纬83亩项目2018年8月2021年12月

891.19619.04676.26

1187979382624.45382624.45

61雅韵园住宅小区项目2018年11月2023年5月

697.37

60995225279755451501305

62八达岭英国宫5期2018年9月2022年5月

225.034.702.35

748224133743667838537217

63八达岭五彩天街一期项目2018年8月2022年5月

0.831.542.53

大厂潮白河孔雀城18.251499175454439.28454439.28

642019年1月2021年12月期（菲美得34亩）8.68

南浔域外孔雀城3.1期2041249293558.56293558.56

652019年2月2021年10月

（139亩）877.80

781468332408801624315876

66武陟孔雀城2.2期2018年8月2022年11月

6.313.412.71

9735600035337.0335337.03

67德清2.0期2020年3月2022年5月

0.00

682018年邯郸孔雀城1.2期2018年9月2022年8月67135856153654.73153654.73

159/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

67亩项目9.17

11697201723639.1723639.

69嘉善经开孔雀城1.0期2019年8月2022年4月

447.071818

1992214450346.76450346.76

70嘉善孔雀城9.2期2019年6月2021年7月

705.24

11421358573905.8573905.

71问津3.1期2018年12月2021年11月

706.605252

17971601591372918868182

72郭店孔雀城1.0期2019年8月2022年12月

566.346.266.50

360516211871631185017

73固安航天振邦198亩2019年10月2023年6月

097.66789.73775.47

固安域外万利丰商业33725210001299632.1299632.

742019年3月2022年9月

亩0.003232

32703905883589858369438

7517年汤林御府210亩2019年6月2024年12月

871.595.587.90

745800005737763557377635

76舒城项目示范区2017年1月2020年11月.00.73.73

36108288277721.09277721.09

77舒城3.3期项目2018年10月2021年9月

9.80

98804195261203.47261203.47

78舒城3.7期项目2018年10月2021年11月

1.86

790106417897784.7897784.

79舒城孔雀城3.6期2019年4月2021年9月

8.338787

143165001073399210733992

80长丰区域示范区2019年3月2021年6月.00.51.51

648266068454314.8454314.

81长丰孔雀城1.0期2019年3月2021年6月

7.764040

十二分公司剑桥郡6期785630002374021.2374021.

822019年5月2020年5月

106亩项目0.008686

新空港-廊坊广阳区域南12295722493826.2493826.

832019年10月2022年12月

甸项目067.768484

1737999652003.36654603.36

84霸州市政府北105亩2019年10月2022年10月

823.52

霸州五分2019年一砖南1096219520057121067443.

852019年10月2023年8月

一期676.949.8768

540317894072432.4072432.

86舒城孔雀城3.9期2019年8月2022年3月

8.316666

22176054962553249636793

87南京开发区孔雀城1.0期2019年11月2022年12月

169.085.733.51

潮白河孔雀城四季公馆住1651983627195.43627195.43

882019年9月2021年12月

宅小区项目022.64

12632675634452657248949

89八达岭五彩天街二期项目2019年7月2022年9月

900.006.097.77

1813817399316.47399316.47

90嘉善孔雀城9.3期2019年9月2021年11月

927.26

69184868850348.35850348.35

91问津3.3期2019年6月2021年12月

9.45

834259871476543115460842

92孝感1.0期2019年6月2022年5月

7.837.784.79

160/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

29660242628846.90628846.90

93团风2.0期2019年8月2022年3月

7.09

16093202593880825938808

94江宁孔雀城1.0期项目2019年10月2022年8月

000.006.636.63

624423301118281211408616

95泾阳孔雀城1.0期2019年6月2022年11月

0.032.587.23

430833963298350032983500

96文登平台综合项目2012年5月2024年12月

2.000.000.00

17516546865545475386844

97大厂辛杜85亩2020年4月2023年10月

323.694.430.12

20820462249927022499270

98大厂窄坡117亩2020年7月2022年10月

734.28.61.61

22450277703254881754839

99固安牛驼7.5期253亩2020年12月2023年12月

404.843.499.38

280463214618581481887

100固安东徐北170亩2020年8月2023年5月

191.03936.91248.97

15164014276645744264085

101固安气象局81亩2020年9月2023年4月

200.005.248.27

483071641775279117512622

102雨湖1.0期2020年5月2023年5月

2.363.456.52

475580571303600913167083

103新郑孔雀城2.0期35亩2020年4月2022年9月

7.597.032.01

948682125465876.5465876.

104舒城孔雀城3.4期2020年2月2022年8月

3.043939

654927562634935.2634935.

105舒城孔雀城3.2期2020年7月2023年2月

2.424545

406132181384292814002991

106长丰孔雀城1.2期2020年6月2022年5月

4.971.869.09

10485333938507.9910392.

107肥东孔雀城1.0期2019年8月2023年2月

045.507880

舒城区域邻里中心五合一129637234128059.4128059.

1082017年1月2020年11月

会所.045151

26064782192715322225062.

109霸州帝中海27亩2020年8月2023年10月

8.691.7823

北戴河域外孔雀城2.2期954497272032179220321792

1102021年3月2023年8月

（273亩）1.349.679.67

846486652274664.2274664.

111德清孔雀城3.1期58亩2020年6月2022年8月

0.106767

572592227876972776465

112固安柏村一期525亩2019年10月2022年12月

805.51765.86741.84

640410002578450325792782

113嘉善产业园二期活力中心2017年12月2021年6月

0.001.575.98

12043955928284759282847

114江门1.1期2020年12月2023年8月

532.075.275.27

11403776041883460418834

115孟庄孔雀城1.0期96亩2020年12月2023年11月

364.103.703.70

488000002318065623180656

116民生改善-安置房二期2020年6月2022年6月

0.008.148.14

117南京开发区孔雀城1.1期2020年11月2023年8月966133655191083351911769

161/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

2.052.569.21

66749567546351.53546351.53

118南浔孔雀城3.3期55亩2020年10月2023年1月

4.68

12735144359765.4359765.

119南浔孔雀城3.4期89亩2020年11月2023年2月

383.552525

舒城孔雀城3.6期实体样2000000.540758.35540758.35

1202020年3月2020年12月

板间00

159130711071061107106

121舒城孔雀城4.0期174亩2021年1月2024年2月

036.93091.96091.96

长丰1.2/1.3期临时样板10350003307065.3307065.

1222019年7月2020年11月

间000.008181

745323654629671846296718

123昌黎921示范区2018年5月2021年1月.54.61.61

28083013772421137970931

124柏村安置2019年12月2023年5月

900.001.131.65

69767925055289450608713

125哈尔滨松北项目2020年6月2027年12月

222.315.080.04

廊坊北尖塔3号地42.5亩594273912340295623699333

1262021年7月2023年10月（含安置房）9.794.554.53

701486833173691615266580

127蒲江孔雀城1.1期（84亩）2020年7月2022年11月

8.858.953.11

621019723220597631237220

128文安孔雀城64亩2021年6月2024年3月

4.351.425.16

固安牛驼 7.5期 AD区 181 42269000 71649057 70959924

1292023年12月2026年9月

亩0.00.44.39霸州区域五分公司综合项500000003752124337521243

1302018年11月2022年12月

目0.007.957.95

295952018849511593955

131大厂潮白166亩2020年1月2023年8月

929.00002.87940.51

60000000-28065295

132大学里小学项目2016年7月2026年12月.00.02

5270965852709658

133怀来土地储备

3.943.94

2000000020000000

134涿州土地储备

0.000.00

46331804429448

135固安土地储备

588.36384.75

1225047712250477

136昌黎土地储备

1.011.01

9762067097620670

137大厂土地储备

8.968.96

32831033245681

138廊坊土地储备

027.13795.13

11929071192907

139永清土地储备

869.82869.82

17843091784309

140香河土地储备

860.08860.08

32634643262983

141霸州土地储备

999.03795.13

162/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

14871679-

142文安土地储备

4.08

1431104214311042

143邯郸土地储备.79.79

1205048012050480

144和县土地储备

0.000.00

1571992815719928

145来安土地储备.19.19

3831274138563559

146其他

6.240.85

5550585453483611

总计

872.00792.74

完工开发产品明细表序期初账面价期末账面项目名称首批竣工时间本年增加本年减少号值价值

固安大卫城一期(固安孔雀6226762.6226762

12012年7月--

大卫城一期)21.21

4498159.4498159

2固安大卫城二到四期2013年4月--

02.02

593664.5

3英国宫2.1.1期2016年12月593664.57--

7

5196596.5196596

4剑桥郡2、3期2015年9月--

82.82

122961011229610

5永定河孔雀城一至五期2009年5月--.391.39

固安大卫城二期(固安孔雀2814778.2814778

62013年4月--

大卫城二期)20.20

374426913744269

7永定河孔雀城七期2013年6月--.261.26

396013833960138

8固安孔雀英国宫1.2期2013年10月--.453.45

1046088.1046088

9永定河孔雀城8.1期2014年10月--

83.83

290344662903446

10永定河孔雀城七期(7.2)2014年6月--.786.78

189443301894433

11官庄村安置2014年12月--

2.3602.36

固安幸福广场(北关商业综142782611427826

122014年12月--

合体).381.38

3487920.3487920

13永定河孔雀英国宫1.7地块2014年12月--

10.10

147696531476965

14新孔雀城项目综合2015年4月--

5.8835.88

351299343512993

15英国宫1.9期2015年7月--.394.39

6471163.6471163

16牛驼温泉孔雀城3.1期2015年7月--

86.86

17北五里安置项目2015年12月5985491.--5985491

163/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

75.75

106574311065743

18孔雀湖1.4期2015年11月--.971.97

永定河孔雀城六期(固安孔264362202643622

192015年7月--

雀城六期).240.24

1355391.1355391

20牛驼温泉孔雀城4.1期2016年5月--

67.67

2319808.2319808

21孔雀城6.3期听涛苑2016年5月--

91.91

4143470.4143470

22孔雀城7.3期2016年12月--

38.38

910630.7

23英国宫2.1.2期2016年11月910630.79--

9

237859658715782319880

24晨曦园大湖项目及其他2016年12月-

525.538.18737.35

489917514899175

25英国宫1.1，1.3+1.5期2016年12月--.611.61江门来安孔雀城项目及其110322120626881105284

262019年4月-

他848.74.38537.12

37554742456710150564377816932

27文景园项目及其他2017年6月

9.8586.479.0837.24

667346.0

28剑桥郡6期2017年5月667346.03--

3

130662741306627

29孔雀城剑桥郡8期2017年5月--.664.66

125121511251215

30西玉村安置2018年5月--.701.70

113297321132973

31英国宫2.8期2018年5月--.532.53

1396047.1396047

32牛驼温泉孔雀城6.5期2018年8月--

87.87

268515322685153

33京东方公寓2014年9月--.132.13

199639691996396

34牛驼温泉孔雀城7.3期2019年5月--.639.63

1412391.1412391

35英国宫2.7期2016年10月--

42.42

625721176257211

36晨辉福邸2019年10月--.487.48

458638704586387

37万利丰2019年6月--.680.68

252169312521693

38北横街新村2012年9月--.031.03

204764772047647

39文创园1期及2期2020年12月--

2.2772.27

固安区域2017年天赐48亩4643607.4643607

402020年9月--

项目29.29

852878.9

41霸州2016年帝中海80亩2018年5月852878.98--

8

164/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

3195235.3195235

42温泉新都孔雀城·瑾园2019年9月--

86.86

185792341857923

43幸福城朗园2013年12月--.914.91

9922690.9922690

44幸福城雅园2013年12月--

64.64

134608991346089

45孔雀丹枫园2014年11月--.659.65

609625.7

46孔雀公馆2015年12月609625.72--

118451831184518

47廊坊孔雀城-公园海1.3期2015年10月--.593.59

6668543.6668543

48武清凤河孔雀城一期2015年7月--

74.74

427235104272351

49大学里项目综合2015年11月--.440.44

3082989.3082989

50公园海1.4期悦秀园2016年9月--

77.77

130644871306448

51第九园兰亭2012年6月--.637.63

1785333.1785333

52幸福城润园2012年12月--

80.80

171809981718099

53华夏铂宫2012年12月--.448.44

4563472.4563472

54廊坊八大街2008年3月--

24.24

1864237.1864237

55华夏经典2003年6月--

04.04

260613982606139

56廊坊壹号2011年1月--.658.65

209145312091453

57六大街2009年12月--.891.89

317194293171942

58七大街2008年12月--.329.32

831228098312280

59幸福城欣园2015年1月--.109.10永清孔雀城雅园一期（1103536990.3536990

602018年5月--

亩）30.30

2393721.2393721

61孔雀公馆二期2018年5月--

86.86

133142811331428

62公馆5#地2018年8月--.411.41

2805430.2805430

63精锐2018年11月--

63.63

5623437.5623437

64潮白河孔雀城一至四期2010年6月--

08.08

4156902.4156902

65八达岭孔雀城一期2012年7月--

40.40

66大运河孔雀城一、二期2012年6月7190400.--7190400

165/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

23.23

4473448.4473448

67大运河孔雀城三期2012年5月--

60.60

8715278.8715278

68潮白河大卫城2期2014年4月--

62.62

6578359.6578359

69潮白河大卫城3期2014年9月--

47.47

5022972.5022972

70潮白河孔雀城七期(7.1)2014年8月--

90.90

173067421730674

71潮白河孔雀城七期(7.2)2014年10月--.942.94

136797321367973

72潮白河孔雀庄园一期2014年9月--.022.02

1607930.1607930

73大运河孔雀城五期2014年12月--

53.53

9259638.9259638

74孔雀庄园二期2015年6月--

24.24

7437231.7437231

75八达岭孔雀城二期(2.3)2015年5月--

19.19

1268761637976721648528

76潮白河英国宫六期2015年9月-.21.168.37

518718525187185

77潮白河孔雀城八期2015年9月--.212.21

7931608.7931608

78潮白河英国宫4.2期2016年6月--

89.89

1586097.1586097

79八达岭孔雀城4期2015年6月--

97.97

495143.4

80大运河孔雀城六期2016年12月495143.46--

6

窝坨95亩-潮白河孔雀城榕2300530.2300530

812016年12月--

枫园、玉兰园27.27

窄坡377南区-潮白河孔雀119940791199407

822016年9月--

城10期.559.55

271640.1

83潮白河孔雀城5.2期牡丹园2016年9月271640.16--

6

2308609.2308609

84大运河孔雀城英国宫四期2017年12月--

26.26

6282011.6282011

85潮白河孔雀城4.2期2012年10月--

24.24

窝坨240（100亩）-潮白河5247015.5247015

862016年9月--

孔雀城襄颖园三、四标段51.51燕郊孔雀城英国宫1期（夏252633.2

872017年9月252633.21--垫温泉项目）1

孔雀城九期翠岚园、涵碧137084211370842

882018年6月--

园、棠墅园.141.14

2289149.2289149

89大运河孔雀城英国宫五期2018年12月--

42.42

115864451158644

90 田各庄 B地块（245亩） 2018年 4月 - -.495.49

166/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告孔雀郡一期（田各庄新民215935032159350

912019年11月--

居）.723.72

205563752055637

92一城南项目2019年8月--.345.34

646844576468445

93涿鹿孔雀城2021年7月--.967.96

北戴河区域2017年190亩530237.2

942020年6月530237.24--

住宅项目4

大厂潮白河孔雀城18.2期5890906.5890906

952021年12月--（菲美得34亩）20.20

7050446.7050446

96无锡孔雀城1期2015年12月--

81.81

5249169.5249169

97无锡孔雀城2期2017年5月--

11.11

370488963704889

98镇江凌家湾项目2019年9月--.406.40

399602733996027

99嘉善颐和家园安置房项目2016年8月--.363.36

2926013.18352271090786

100嘉善孔雀城一期2017年11月-

83.55.28

2070256795853221111724

101嘉善孔雀城荷院2017年12月-.78.525.26

8818650.8818650

102嘉善孔雀城三期2018年6月--

50.50

4687135.4687135

103嘉善孔雀城四期2018年12月--

54.54

4256105.4256105

104嘉善孔雀城五期2018年8月--

83.83

2426473.2426473

105嘉善孔雀城六期2018年11月--

53.53

4709304.4709304

106嘉善孔雀城九期2018年12月--

67.67

1090544.1090544

107新西塘孔雀城域外1期2019年9月--

89.89

17747891774789

108南浔孔雀城及其他2019年12月--

981.99981.99

嘉善区域2018年新西塘孔2644963.2644963

1092020年10月--

雀城域外大云镇50亩项目85.85

288213092882130

110新西塘孔雀城13期2017年12月--.219.21

2309956.2309956

111和县孔雀城一期2019年10月--

16.16

6175767714525336161242

112来安浦泰北及江澜赋项目2019年4月-

9.18.9645.22

442865414428654

113长丰孔雀城1.0期2021年6月--.361.36

4498845.4498845

114武陟孔雀城1.1期2019年12月--

64.64

115武陟孔雀城1.2期2020年6月5059091.--5059091

167/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

49.49

3105811.3105811

116江澜赋五期2021年6月--

09.09

394157623941576

117苗圃工程项目2016年6月--.012.01

固安区域2018年牛驼4.2558200995582009

1182022年5月--

期高层项目.329.32

816067168160671

119郑南及新郑等项目2021年3月--

2.2262.22

24164689533436.82363125

120卡拉旺项目2020年12月-.5962.73邯郸区域四分公司2018年

486276354862763

121邯郸孔雀城1.2期67亩项2022年12月--.815.81目霸州五分2017年一砖北167243871672438

1222022年12月--

196亩7.4877.48

241660862416608

123舒城孔雀城项目2020年7月--

2.1862.18

霸州五分2018年风情园及874623088746230

1242023年3月--

冠军园.728.72

308674323086743

125 田各庄 A地块 2018年 10月 - -.632.63

164657551646575

126潮白河英国宫4期2015年12月--.825.82

617785446177854

127雅韵园住宅小区项目2023年5月--.214.21八达岭孔雀城小镇中心项803142708031427

1282023年6月--

目.950.95

268568.8

129嘉善孔雀城9.4期2023年1月268568.81--

1

153594341535943

130舒城孔雀城3.4期2023年4月--

1.1241.12

哈尔滨松北新区世茂大道5631013359749975033513

1312022年12月-

项目一期7.851.2866.57

297481102974811

132大厂窄坡37亩项目2023年7月--.310.31潮白河孔雀城四季公馆住465967584659675

1332023年8月--

宅小区项目.818.81

317744523177445

134窄坡27亩2023年9月--.342.34

907999539079995

135田各庄74亩2023年11月--.233.23

331237863312378

136南京开发区孔雀城1.0期2023年8月--

6.9166.91

196761501967615

137舒城孔雀城3.6期2023年9月--.250.25

111722621117226

138长丰孔雀城1.3期2023年9月--

7.2127.21

139郭店179亩2023年9月64567269--6456726

168/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

5.0095.00

746482207464822

140邯郸孔雀城1.1期2023年12月--.920.92

172672511726725

141廊坊北尖塔地块四项目2023年12月--

5.2715.27

559369015593690

142廊坊广阳区域南甸项目2023年12月--

9.1619.16

690067836900678

143固安航天振邦198亩2023年12月--

0.5330.53

霸州五分2017年恒源122448953074489530

1442023年12月--

亩.867.86

467857144678571

145霸州市政府北105亩2023年12月--.404.40

316089523160895

146大厂孔雀城7.3期16亩2023年12月--.082.08

885403868854038

147武陟孔雀城2.2期2023年12月--.896.89

503628675036286

148任丘前长洋村90亩项目2024年6月--.927.92

747460357474603

149大厂片区窄坡117亩项目2024年6月--

7.3357.33

974981019749810

150大厂潮白166亩项目2024年6月--.901.90

108067881080678

151舒城孔雀城3.9期2024年6月--

3.7783.77

399122483991224

152牛驼温泉孔雀城7.1期2024年9月--.498.49

7754335.7754335

153牛驼温泉孔雀城7.4期2024年9月--

37.37

380962613809626

154固安柏村一期525亩2024年9月--

9.6919.69

永清五分17年汤林御府383869303838693

1552024年9月--

210亩项目8.1808.18

霸州五分2019年一砖南一15787935540795950923464734926

1562024年9月

期.7885.4152.069.13

新空港-廊坊东尖塔地块二6977771820850906769262

1572024年12月-

十一（87．2亩）项目0.131.1379.00

734795677347956

158霸州南夹河73亩2024年12月--.127.12

200298222002982

159固安东徐北170亩2024年12月--

0.9220.92

固安区域一分公司2018年1167792545898681121893

1602024年12月-

气象局85亩项目1.09.5282.57固安区域牛驼温泉孔雀城770170767701707

1612024年12月--

7.5期253亩项目.776.77昌黎域内孔雀城1.1期（126142501421425014

1622024年9月--

亩）.182.18

142539511425395

163骏豪84.6亩2024年9月--

2.4112.41

169/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

8432629.8432629

164运河大道首开项目2024年12月--

74.74

北戴河新区域内孔雀城1.3186515511865155

1652024年12月--

期8.6218.62

163281201632812

166八达岭英国宫5期2024年12月--

6.1906.19

6025528328185846307386

167新郑孔雀城2.0期35亩2024年9月-.02.737.75

210554802105548

168长丰孔雀城1.2期2024年1月--.770.77

119640521196405

169舒城孔雀城4.0期174亩2024年12月--

8.5928.59

190025448000301420251

170蒲江孔雀城1.1期2025年6月-

43.284.5638.72

215827018550453032249

171霸州帝中海27亩2025年6月-

70.0678.521.54

2220529543822232176707

172其他-

4.81.8930.92

17551811141203795499911800884

合计

163.84630.4988.119606.22

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额期末余额项目期初余额计提其他转回或转销其他

123907893699100552610594.127080887

开发成本

314.647.120677.70

164535140553560168590458

完工开发产品

022.30.672.97

综合服务-规划2276626222766262.--

设计.4646

140361404332298875376856.143939933

合计

336.940.255260.67

本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

170/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

存货期末余额中含有借款费用资本化利息金额为6495768340.87元。

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

截至2025年6月30日，上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货价值为人民币15234180690.87元。

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资246386804.76649187808.36

一年内到期的其他流动金融资产2744900000.002744900000.00

一年内到期的长期应收款1982763942.421910035265.13

合计4974050747.185304123073.49一年内到期的债权投资

√适用□不适用

(1).一年内到期的债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

222942617743966617743966

委托贷款222942962.97

962.97.57.57

北京金羽

2920002685561583000000002685561531443841.

通用航空23443841.79

000.00.21.008.2179

有限公司

51494226855615891774396626855615649187808

合计246386804.76

962.97.21.578.21.36

注1：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于2017年4月27日签订委托贷款合同，合同贷款金额为6.31亿元，贷款期限36个月，贷款年利率12%。

截至本期末，贷款金额为2.2294亿元。各方于2020年签署展期补充协议，展期至2021年9月

27日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。

一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

171/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

北京金羽通用航

268556158.21268556158.21

空有限公司

合计268556158.21268556158.21

(2).期末重要的一年内到期的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个月整个存续期预期整个存续期预期信坏账准备合计

预期信用损信用损失(未发生用损失(已发生信

失信用减值)用减值)

2025年1月1日余额268556158.21268556158.21

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段-

--转入第三阶段-

--转回第二阶段-

--转回第一阶段-本期计提

本期转回-

本期转销-

本期核销-

其他变动-

2025年6月30日余额268556158.21268556158.21

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的一年内到期的债权投资情况

□适用√不适用其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

一年内到期的债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

172/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

一年内到期的非流动资产的其他说明：

（1）：一年内到期的其他非流动金融资产累计在累计其他综本期公应计利利息调公允合收益备项目期初余额允价值期末余额成本息整价值中确认注变动变动的损失准备平安智富定制2744

27449027449000

146号资管计90000

0000.0000.00

划0.00

2744

27449027449000

合计90000

0000.0000.00

0.00

注2：2019年4月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，公司以自有资金19.1亿元认购平安汇通平安智富定制146号一期专项资产管理计划份额。

注3：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于2016年7月11日设立平安汇通平安智富定制146号二期专项资管计划，公司以自有资金4.749亿元认购47490万份额。2019年4月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计划份额转让协议》，公司以自有资金3.6亿元认购平安汇通平安智富定制146号二期专项资管计划。

（2）：一年内到期的长期应收款详见附注16长期应收款。

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预交税费2390494429.792473474030.65

留抵增值税等2834002991.542864204036.55

委托贷款990000000.00990000000.00

合同取得成本366042294.17358666735.23

合计6580539715.506686344802.43

其他说明：

注1：2016年5月31日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为12个月，利率为固定年利率15%，贷款金额499999983.69元。各方于2017年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为21个月，到期日为2018年2月28日。

注2：2016年9月27日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为12个月，利率为固定年利率15%，贷款金额200000000元。

注3:2018年3月26日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，到期日为2018年9月26日，利率为固定年利率15%贷款金额200000000元。

注4:2017年11月30日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限6个月，利率为固定年利率15%贷款金额100000000元。

注5:南京东方大唐置业公司已提供土地使用权、自有房地产及其附着物抵押担保，抵押物价值能够覆盖委托贷款净额。

173/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

174/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用

其中重要的其他债权投资情况核销情况：

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目率区账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间融资租赁款

其中：未实现融资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务分期收款股权处置4448105351098156544371237841639285710987334415294124

4.75%

款1.39.895.507.16.842.32

1987768555004614.1982763941912035262000000.191003526

其中：一年内到期4.75%

7.20782.425.13005.13

2460336795976951.2454359842251893318987334.224290597

合计/

4.19113.082.03847.19注：公司第七届董事会第二十七次会议及2023年第一次临时股东大会审议通过了《关于转让下属公司股权及债权的议案》，批准华夏幸福全资子公司与华润置地控股有限公司（以下简称“华润置地”或“受让方”）签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》（以下简称“《资产包转让协议》”）及其相关协议，约定将其各自持有的四家下属公司股权，包括：华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）

房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权（即“标的股权”），以及华夏幸福持有的对前述标的股权公司的1423339.50万元往来债权（即“标的债权”）转

让给华润置地，标的股权及标的债权转让价款合计金额为人民币124亿元。华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目（以下简称“目标项目”），以及标的股权公司下属的子公司。截至2025年6月30日，长期应收款-华润置地期末余额4195234660.68元。其中一年内到期的金额为

1955338067.66元。

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类别期末余额期初余额

175/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计计提提比账面比账面比比金额例金额价值金额例金额价值例例

(%)(%)

(%(%

))按单项计提坏账准备按组合计1098110987

4448101000.4437124163921000.415294

提坏账准565.8334.8

5351.39.00253785.508577.16.00261242.32

备94

其中：

43851598.43940.43807541024398.44000.409803

组合1

3404.1058231.05109173.053659.5452000.00113659.54

1010

6295191.465875636466149491.46587549075

组合3.4.7

47.292334.8412.4517.628334.8482.78

61

1098110987

444810443712416392415294

合计/565.8//334.8/

5351.393785.508577.161242.32

94

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余

10987334.8410987334.84

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提194796.96194796.96

本期转回200565.91200565.91本期转销

176/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

本期核销其他变动

2025年6月30日

10981565.8910981565.89

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他变期末余额计提收回或转回核销动

组合14400000.00194796.96200565.914394231.05

组合36587334.846587334.84

合计10987334.84194796.96200565.9110981565.89

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

177/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动宣减告减值发其计值准放准他提期初余额（账备现期末余额（账备被投资单位减少投权益法下确认其他综合权减其面价值）期追加投资金面价值）期资的投资损益收益调整益值他初股末变准余利余动备额额或利润

一、合营企业

465969162.462286057.

苏州火炬创新创业孵化管理有限公司-3683105.04

3531

华夏幸福东润（霸州）轨道交通建设管

50000.0050000.00

理有限公司

深圳伙伴华侨城产业运营有限公司1778344.090.001778344.09

111782921.111842867.

武汉裕中丰房地产开发有限公司59946.22

1840

579580427.575957268.

小计-3623158.82

6280

二、联营企业

17704716.817713200.2

廊坊市凯创九通投资有限公司8483.44

15河北新型显示产业发展基金（有限合163060889-153422090伙）6.0096387995.470.53

178/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

-

NhonTrachInvestmentJointStockComp 147900432. 149355478.

2466741.49101169

any("NIC") 81 06

6.24

深圳市立创投资发展有限公司8615.43-8615.430.00

东莞市鼎徽实业投资有限公司732583.11-76345.39656237.72

东莞市华宸物业管理有限公司381339.7421502.12402841.86

东莞鼎星实业投资有限公司64998.517408.4572406.96

深圳市华威实业投资有限公司873136.6478386.92951523.56

东莞市华粤创投资发展有限公司664799.87-7523.29657276.58

东莞市威蓝物业管理有限公司1093755.85-13106.221080649.63

东莞市惠卓实业投资有限公司162793.4033695.37196488.77

深圳市华诚晟投资发展有限公司240000.000.00240000.00

东莞市晟瑞实业投资有限公司404415.58-5170.95399244.63

东莞市鸿心产业园运营有限公司3312.99-3312.990.00

深圳市鹏创兴投资发展有限公司29040.18-29040.180.00

世界顶尖科学家（上海）科学集团有限208015916.206825048.-1190867.86公司8296

237839846.236468793.

上海诺港科学集团有限公司-1371052.56

4993

25194983.824519615.8

成都花悦府房地产开发有限公司-675368.07

81

佛山市华飞高科技有限公司74259.37-19203.0455056.33

16431410.416420384.7

来安裕隆房地产开发有限公司-11025.67

47

嘉兴融光房地产开发有限公司737837.52-56023.09681814.43

嘉兴裕荣房地产开发有限公司3497674.73333289.433830964.16

廊坊市钰鸿扬房地产开发有限公司15494.91-0.3915494.52

52875374.949438755.2

武汉裕灿房地产开发有限公司-3436619.74

95

深圳市广为智联产业园运营有限公司796890.59-129175.45667715.14

粤莞节能科学研究（东莞）有限公司50000.000.0050000.00

179/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

450000

广州智汇城创业孵化有限公司180917.51269082.490.00.00

中山市华旭产业园运营有限公司74718.040.0074718.04

158340737.157672626.

武汉裕达润房地产开发有限公司-668111.06

9185

东莞市俊凯智能科技有限公司50000.000.0050000.00

东莞市小尼科技有限公司50000.000.0050000.00

山东幸福信华城市服务有限公司956480.50-92069.84864410.66

东莞市尼博信息科技有限公司50000.000.0050000.00

90611164.690668531.3

和光致成（深圳）商业管理有限公司57366.69

54

东莞市伍阳智能科技有限公司50000.000.0050000.00

幸福小草（北京）体育科技有限公司160175.47-98618.7861556.69

50946755.047946503.0

北京华夏幸福数字科技有限公司-3000251.93

07

酷黑科技（北京）有限公司31601.18-31601.180.00

深圳市三好充电新能源科技有限责任35000034707649.1

-292350.90

公司00.000

35000034527919.5

北京芝麻开门智创数据科技有限公司-472080.41

00.009

--

2647905077000004500000.00.00.0261164380

小计104799573.4101169

6.9200.00.000007.19

96.24

--

3227485507000004500000.00.00.0318760107

合计108422732.3101169

4.5400.00.000005.99

16.24

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

180/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

无

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

181/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：债务工具投资839414785.65839414785.65

权益工具投资3823715598.033772943493.73

合计4663130383.684612358279.38

重要的权益工具投资：

2023年11月，公司完成信托计划设立，信托规模为255.85亿元。2024年3月，公司拟以

上述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务。公司持有未完成抵债剩余的信托计划份额计入其他非流动金融资产核算，按公允价值计量。

其他说明：

无

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币土地使用

项目房屋、建筑物在建工程合计权

一、期初余额2375995842.45105667933.432481663775.88

二、本期变动-310723375.74---310723375.74

加：外购-

存货\固定资

-

产\在建工程转入企业合并增

-加

减：处置264301282.42264301282.42

其他转出--

公允价值变动-46422093.32-46422093.32

三、期末余额2065272466.71105667933.432170940400.14

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

固安电子商务产业港1.1期201000000.00手续办理中

固安剑桥郡社区商铺174319081.86手续办理中

固安大卫城社区商铺73723327.15手续办理中

固安孔雀城3.1期孔雀广场140100000.00手续办理中

廊坊三塔片区项目105667933.43手续办理中

合计694810342.44

注1：在建投资性房地产廊坊三塔片区项目，由于其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投资性房地产，期末成本金额为

105667933.43元，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。

182/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

注2：截至2025年6月30日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为920539993.86元。

(3).转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产4897332912.216547445688.70固定资产清理

合计4897332912.216547445688.70

其他说明：

无固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备及其他合计

一、账面原值：

1.期初余10188785038.4

9434062670.13256351152.92102655314.32395715901.08

额5

2.本期增

40597064.243603788.941809825.482738077.1348748755.79

加金额

（1）购

40597064.243325559.941809825.482590791.0048323240.66

置

（2）在

-278229.00-147286.13425515.13建工程转入

（3）企

---业合并增加

3.本期减

2382855560.952304792.12209085.6210594131.032395963569.72

少金额

（1）处

2382855560.952304792.12209085.6210594131.032395963569.72

置或报废

（2）其

-他

4.期末余

7091804173.42257650149.74104256054.18387859847.187841570224.52

额

二、累计折旧

1.期初余

2965108020.23203505046.2597114251.10375612032.173641339349.75

额

2.本期增

219084950.754690309.74811656.603647257.21228234174.30

加金额

183/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

（1）计

219084950.754690309.74811656.603647257.21228234174.30

提

（2）企

-业合并增加

3.本期减

913315353.112312142.40200899.389507816.85925336211.74

少金额

（1）处

913315353.112312142.40200899.389507816.85925336211.74

置或报废

（2）其

-他

4.期末余

2270877617.87205883213.5997725008.32369751472.532944237312.31

额

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置或报废

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账

4820926555.5551766936.156531045.8618108374.654897332912.21

面价值

2.期初账

6468954649.9052846106.675541063.2220103868.916547445688.70

面价值

截至2025年6月30日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为

1347742686.34元。

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

高尔夫球场房屋19448133.79手续办理中

团风产业新城产业港一期51065950.63手续办理中

肥东综合服务中心41278566.44手续办理中

大厂影视小镇505032012.31手续办理中

嘉善电视综艺产业园南区148708939.00手续办理中

大厂书画院41581944.21手续办理中

184/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

霸州规划展馆68483391.69手续办理中

大厂生态展览馆37712841.73手续办理中

国际都市展馆119514079.60手续办理中

薛店智能终端产业港155461443.02手续办理中

怀来东榆林供水厂17401494.88手续办理中

新西塘美术馆24118327.35手续办理中

固安新材料孵化港41551899.42手续办理中

固安电子商务产业港一期1741185.28手续办理中

京东仓储一期库房及配套楼134103109.32手续办理中

京东电子商务二期204799049.32手续办理中

固安京东产业园一期97173047.80手续办理中

双柳产业港3#4#9#10#楼119511935.21手续办理中

合计1828687351.00

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程2081852143.452036728373.58工程物资

合计2081852143.452036728373.58

其他说明：

无在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

牛驼极品酒店180392925.5

180392925.5755896748.44124496177.1355896748.44124496177.13

项目7

问津产业新城149151206.1

149233158.16149233158.16149151206.14

产业港一期4北戴河新区规

67961632.7367961632.7367598362.3967598362.39

划展馆

185/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

北戴河创业基176319617.4

176395137.73176395137.73176319617.43

地3双柳新城产业

86344313.6786344313.6786344313.6786344313.67

港一期邯郸区域科创

66942507.094502507.0962440000.0066942507.0966942507.09

服务港1.2期怀来总部经济

86154163.9586154163.9586154163.9586154163.95

商务港

768714807.0

固安幸福医院770660553.48770660553.48768714807.04

4

深哈金融科技173630000.0104115341.0

173630000.00104115341.0569514658.9569514658.95

城05产业服务中心

53197129.3853197129.3853197129.3853197129.38

一期

388295430.4

其他440434808.124979589.85435455218.27388295430.41

1

2251346329.82081852143.2196740463160012089.42036728373.5

合计169494186.43

845.0798

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币其中利

：

工程息本累计资工期本期转入投入本本期利项目名本期增加金本期其他减程利资金预算数期初余额固定资产期末余额占预化息资本称额少金额进息来源

金额算比累化率(%)度资例计本

(%)金化额金额牛驼极

340000000.0180392925.5180392925.553.0

品酒店0.000.000.00自筹

0776

项目问津产

业新城200000000.0149151206.1149233158.174.6

81952.020.000.00自筹

产业港0462一期北戴河

100090000.067.9

新区规67598362.39363270.340.000.0067961632.73自筹

00

划展馆北戴河

183450000.0176319617.4176395137.796.1

创业基75520.300.000.00自筹

0335

地双柳新

228105344.437.8

城产业86344313.670.000.000.0086344313.67自筹

35

港一期邯郸区

域科创74.9

89370000.0066942507.090.000.000.0066942507.09自筹

服务港0

1.2期

186/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

怀来总

219340000.039.2

部经济86154163.950.000.000.0086154163.95自筹

08

商务港

固安幸923186706.7768714807.01945746.4770660553.483.4

0.000.00自筹

福医院24488深哈金

717474424.6173630000.0173630000.024.2

融科技0.000.000.00自筹

0000

城产业服

68.6

务中心77520000.0053197129.380.000.000.0053197129.38自筹

2

一期

3149557677388295430.477938226.425515.25373333.440434808.114.8

其他自筹.40137135320

6228094153219674046380404715.425515.25373333.2251346329///

合计/.15.07471353.88

(3).本期计提在建工程减值准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

牛驼极品酒店项目55896748.4455896748.44

深哈金融科技城104115341.05104115341.05邯郸区域科创服务港

4502507.094502507.09

1.2期

丛台产业新城规划展馆2492271.052492271.05

科创服务港1.1期2487318.802487318.80

合计160012089.499482096.94169494186.43/

(4).在建工程的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值关键参和处置费关键项目账面价值可收回金额减值金额数的确用的确定参数定依据方式邯郸区域科创服务

66942507.0962440000.004502507.09

港1.2期丛台产业新城规划

40306241.5737813970.522492271.05

展馆

科创服务港1.1期15043341.0412556022.242487318.80

合计122292089.70112809992.769482096.94///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用

187/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输设备合计

一、账面原值

1.期初余额143509319.062762002.42557089.61146828411.09

2.本期增加金额70078876.86--70078876.86

（1）购置70078876.86--70078876.86

3.本期减少金额4383107.62--4383107.62

188/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

（1）处置或报

4383107.62--4383107.62

废

（2）其他-

4.期末余额209205088.302762002.42557089.61212524180.33

二、累计折旧

1.期初余额134195442.10376636.68449457.60135021536.38

2.本期增加金额10936836.45753273.3656182.2011746292.01

(1)计提10936836.45753273.3656182.2011746292.01

3.本期减少金额2222610.69--2222610.69

(1)处置2222610.69--2222610.69

（2）其他-

4.期末余额142909667.861129910.04505639.80144545217.70

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值66295420.441632092.3851449.8167978962.63

2.期初账面价值9313876.962385365.74107632.0111806874.71

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

使用权资产较期初增加475.76%，主要系本期新增租赁协议所致。

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件合计

一、账面原值

1.期初余额5214480101.52278422950.725492903052.24

2.本期增加金额-1742741.901742741.90

(1)购置-1742741.901742741.90

(2)内部研发-

(3)企业合并增加-

(4)存货等转入-

3.本期减少金额304187589.9512457735.10316645325.05

(1)处置304187589.95-304187589.95

（2）其他12457735.1012457735.10

4.期末余额4910292511.57267707957.525178000469.09

二、累计摊销

189/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

1.期初余额887094646.39162637124.001049731770.39

2.本期增加金额53244711.0643670855.1996915566.25

（1）计提53244711.0643670855.1996915566.25

（2）合并增加-

3.本期减少金额47449179.97-47449179.97

(1)处置47449179.97-47449179.97

（2）其他减少-

4.期末余额892890177.48206307979.191099198156.67

三、减值准备

1.期初余额300280694.17300280694.17

2.本期增加金额94988667.7794988667.77

（1）计提94988667.7794988667.77

3.本期减少金额--

(1)处置

4.期末余额395269361.94395269361.94

四、账面价值

1.期末账面价值3622132972.1561399978.333683532950.48

2.期初账面价值4027104760.96115785826.724142890587.68

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

截至2025年6月30日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为

427170019.08元。

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值和处关键参关键参项目账面价值可收回金额减值金额置费用数的确数的确定定依据方式

土地使用权155490657.8660501990.0994988667.77

合计155490657.8660501990.0994988667.77///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用

190/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事期初余额企业合并期末余额项其他处置其他形成的深圳市伙伴产业服务有限公司

285130285130

（原深圳市伙伴房地产经纪有限

891.42891.42

公司）（注1）

大厂回族自治县弘润商贸有限336245.336245.公司（注2）0000深圳市城市空间规划建筑设计216509216509

有限公司（注3）387.20387.20河北华夏幸福足球俱乐部有限396404396404公司（注4）14.0914.09

541616541616

合计

937.71937.71

注1：商誉形成的原因系2016年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。

购买日被合并方被投资单位合并成本形成的商誉金额净资产公允价值深圳市伙伴产业服务有限公司（原深

525000000.00239869108.58285130891.42圳市伙伴房地产经纪有限公司）

注2：商誉形成的原因系2011年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。

购买日被合并方被投资单位合并成本形成的商誉金额净资产公允价值

大厂回族自治县弘润商贸有限公司10000000.009663755.00336245.00

注3：商誉形成的原因系2017年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分购买日被合并方被投资单位合并成本形成的商誉金额净资产公允价值深圳市城市空间规划建筑设计有限

300000000.0083490612.80216509387.20

公司

注4：商誉形成的原因系2015年廊坊京御非同一控制下合并河北华夏幸福足球俱乐部有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。

购买日被合并方被投资单位合并成本形成的商誉金额净资产公允价值

191/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

河北华夏幸福足球俱乐部有限公司27599051.73-12041362.3639640414.09

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项计提处置河北华夏幸福足球俱

39640414.0939640414.09

乐部有限公司深圳市城市空间规划

216509387.20216509387.20

建筑设计有限公司深圳市伙伴产业服务

285130891.42285130891.42

有限公司大厂回族自治县弘润

336245.00336245.00

商贸有限公司

合计541616937.71541616937.71

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

192/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币其他减项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额少金额

待摊使用费963482228.5081732083.46881750145.04

房屋装修103765438.832708606.0724934734.5281539310.38

租入办公室装修34296933.9311780837.399799143.3736278627.95

咨询服务费183333.6683333.30-100000.36

合计1101727934.9214489443.46116549294.65-999668083.73

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产内部交易未实现

3146678022.48786669505.623141845655.49785461413.96

利润

可抵扣亏损13989754279.923497438569.9815364296920.533834021928.85

坏账准备19535545111.974883886277.9916335948586.484081588597.54

存货跌价准备2301429968.63575357492.162181961413.20545490353.31

预提负债870824399.03217706099.76850730760.30212682690.10

计提未支付利息21720825179.545430206294.8819880781215.554970195303.94

租赁负债100851316.4225212829.1134127412.818031744.69以后年度可结转

扣除的广告费与56500543.0014125135.7549222113.1112305528.28宣传推广费

未实现融资收益200365339.3250091334.83297566340.4674391585.12资产减值及损失

1701612541.13425403135.281042813544.79260703386.13

准备投资性房地产公

121365596.4830341399.12121365596.4830341399.12

允价值变动

合计63745752297.9215936438074.4859300659559.2014815213931.04

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

原股改时评估增值28252227.047063056.7628252227.047063056.76投资性房地产公允价

364085895.4791021473.87410507988.79102626997.20

值变动

193/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

其他非流动金融资产

49999886.4412499971.6149999886.4412499971.61

公允价值变动合同取得成本确认的

332155497.1283038874.28324424382.5581106095.66

递延负债

使用权资产67978962.6316994740.6611806874.712621284.54

债务重组折现收益5515196197.781378799049.446607612329.301651869699.62

合计6357668666.481589417166.627432603688.831857787105.39

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣亏损17764883320.2515638172165.63

坏账准备1957373280.741245546516.79

存货跌价准备5842142858.705551147796.34

合同资产减值准备491774831.00496512045.11

无形资产减值准备300280694.17300280694.17

在建工程减值准备65378845.3955896748.45

合计26421833830.2523287555966.49

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年1065386478.011065398414.37

2026年3229977184.713229977184.71

2027年5881428549.205881428549.20

2028年3945283832.373945283832.37

2029年1516084184.981516084184.98

2030年2126723090.98

合计17764883320.2515638172165.63/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

□适用√不适用

31、所有所有权或使用权受限资产所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目受受账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况限限

194/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

类类型型农民工工资农民工工资

预储金、履预储金、履

货币资金891300898.14891300898.14897746646.59897746646.59

约保证金、约保证金、司法冻结等司法冻结等用于长短期用于长短期借款及一年借款及一年

应收账款23396022048.3823202830962.80内到期的非31927583232.9128583823812.05内到期的非流动负债质流动负债质押押用于长短期用于长短期借款及一年借款及一年

存货15234180690.8715234180690.87内到期的非15711695752.6615711695752.66内到期的非流动负债质流动负债质押押用于长短期用于长短期借款及一年借款及一年

固定资产1347742686.341347742686.34内到期的非1178647430.611178647430.61内到期的非流动负债质流动负债质押押用于长短期用于长短期借款及一年借款及一年

无形资产427170019.08427170019.08内到期的非484718724.20484718724.20内到期的非流动负债质流动负债质押押用于长短期用于长短期借款及一年借款及一年

在建工程内到期的非218092634.75218092634.75内到期的非流动负债质流动负债质押押用于长短期用于长短期借款及一年借款及一年投资性房

920539993.86920539993.86内到期的非1538208710.261538208710.26内到期的非

地产流动负债质流动负债质押押

合计42216956336.6742023765251.09//51956693131.9848612933711.12//

其他说明：

无

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款7106099999.997453128816.77

保证借款186097121.85126597121.85

信用借款20000000.0025000000.00

合计7312197121.847604725938.62

短期借款分类的说明：无

195/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

√适用□不适用

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为7312197121.84元。

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

借款单位期末余额借款利率（%）逾期时间逾期利率（%）

三浦威特园区建设发2021.03.26-

3999600000.009.22-10.6521.40-36.50

展有限公司2022.5.17固安九通新盛园区建

2000000000.0010.402021.04.2218.25

设发展有限公司湖州鼎泰园区建设发

900000000.0010.102021.07.0718.25

展有限公司

九通基业投资有限公2021.06.23-

204700000.006.20-11.5010.00-18.25

司2021.12.25

合计7104300000.00///

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内11287599360.6512384736159.80

1至2年5857666051.394458579352.73

2至3年8025967868.955028361539.28

3年以上10611934013.2015325538305.52

合计35783167294.1937197215357.33

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

196/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额未偿还或结转的原因

大湖1.3期406519686.46工程款未决算

固安航天振邦198亩336534090.20工程款未决算

永济新城244187219.30工程款未决算

霸州一砖北196亩232909116.12工程款未决算

潮白河孔雀城伯顿庄园3期205064082.95工程款未决算

合计1425214195.03/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内50094089.7367666739.93

1至2年10121177.051828826.70

2至3年2816874.213618354.18

3年以上75037207.1274776468.24

合计138069348.11147890389.05

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内4071810799.334066510787.19

1至2年2284557618.831944133992.69

2至3年1215055346.291423274680.15

3年以上11228130271.8911457666906.99

合计18799554036.3418891586367.02房地产预售情况

序预售比预计(或首批)项目名称期初余额期末余额号例竣工时间

1香河经纬83亩项目1385765583.631454476576.4882.54%2021年12月

2大厂潮白河孔雀城18.5期703863124.03784467616.7885.52%2023年10月

197/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告（辛杜85亩）

八达岭高层-怀来孔雀城8．2

3459485004.94501667616.4544.65%2022年9月

期酒店北69亩

潮白河-伯顿庄园三期－潮白

4358707708.46395675110.3290.24%2021年12月

河．孔雀城

5八达岭-怀来上院646亩1期344584379.23379131813.4066.90%2022年5月

八达岭高层-怀来五彩天街1

6366054848.60375718501.7866.80%2022年5月

期50亩

7牛驼7.5期308278626.12335715435.2878.52%2023年12月

8固安航天振邦198亩214210048.05246335557.1347.39%2023年6月

9固安柏村一期263亩200144805.74210595158.0537.27%2023年11月

10郭店孔雀城1.0期192910951.55201744916.6986.64%2023年9月

新空港-廊坊广阳区域南甸项

11139427309.23198920480.2259.45%2022年12月目（地块三：开发地块）

12汤林御府155350777.10191354225.72100.00%2018年12月

13香堤园346647958.42190623399.7476.79%2018年10月

14南京开发区孔雀城1.0期189542140.75189542140.7558.32%2023年8月

15固安气象局81亩177475010.15184662299.9470.12%2023年4月

16昌悦320亩166549090.80166549091.7295.28%2018年10月

17泾阳孔雀城1.0期152355632.47152355632.4799.75%2023年12月

18永定河孔雀城五至七期134359274.56137212774.89100.00%2013年5月

19舒城孔雀城3.4期105915666.73120761584.2985.38%2022年8月

20南浔孔雀城3.4期89亩104134936.43116751703.8091.59%2023年2月

21大厂窄坡117亩57537073.14111413791.4169.81%2022年10月

22南浔孔雀城3.3期55亩110717462.25111362420.0694.40%2023年1月

23孔雀湖-孔雀湖四期96616819.52105839170.5895.99%2019年12月

24悦府105550491.18105524715.9599.34%2018年5月

大运河-7期－大运河孔雀城

2595446879.66104245654.1199.67%2021年8月

7．6．2期

26其他4849563049.534340176886.38

合计11521194652.2711412824274.39

(2).账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

房地产项目5042171307.27未达到结转条件

合计5042171307.27/

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本年度本集团确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额85254.69万元，本年度新增但尚未确认收入的合同负债金额为74417.65万元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销售合同所形成。

198/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬146745414.20771123457.77801300247.71116568624.26

二、离职后福利-设定

78543989.4678543989.46

提存计划

三、辞退福利39400550.1539133751.8430632036.2347902265.76

四、一年内到期的其他福利

合计186145964.35888801199.07910476273.40164470890.02

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和146745414.20690278333.51720455123.45116568624.26补贴

二、职工福利费14964808.6514964808.65

三、社会保险费46775366.9246775366.92

其中：医疗保险费43225545.7043225545.70

工伤保险费3098981.913098981.91

生育保险费450839.31450839.31

四、住房公积金18752995.4818752995.48

五、工会经费和职工教育351953.21351953.21经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计146745414.20771123457.77801300247.71116568624.26

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险75593517.6975593517.69

2、失业保险费2950471.772950471.77

3、企业年金缴费

合计78543989.4678543989.46

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税4102245917.394116601495.26

199/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

企业所得税6297262864.376335380034.41

个人所得税37776942.9639930224.96

城市维护建设税234174322.49237848650.53

教育费附加237202625.10229059625.99

土地增值税1849011012.691624844724.37

土地使用税73717295.1895485333.19

房产税58197348.3483348275.26

其他18575083.8821456691.68

合计12908163412.4012783955055.65

其他说明：

无

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息8316062572.748044053617.43

应付股利1740943.381740943.38

其他应付款24781072744.6923132832386.34

合计33098876260.8131178626947.15

(2).应付利息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息4050728724.293967417366.47

企业债券利息1578387949.281578240277.96

短期借款应付利息2686945899.172498395973.00

划分为金融负债的优先股\永续债利息

合计8316062572.748044053617.43

逾期的重要应付利息：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目逾期金额逾期原因

三浦威特园区建设发展有限公司2308070451.23公司流动性阶段性紧张

固安九通新盛园区建设发展有限公司1238969416.69公司流动性阶段性紧张

湖州鼎泰园区建设发展有限公司416625000.00公司流动性阶段性紧张

九通基业投资有限公司614711322.44公司流动性阶段性紧张

合计4578376190.36/

其他说明：

□适用√不适用

(3).应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

200/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

普通股股利1740943.381740943.38

合计1740943.381740943.38

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

押金483640940.17478712719.66

保证金1196287302.141273452456.02

代收代缴款2104252165.372035559861.57

预提费用2121674800.912018429243.16

承债收购未偿还原股东借款4500000.004500000.00

其他暂收款3824020667.012867784653.99

股权收购款1020957810.771037668910.77

合作方往来1641348688.661808290392.38

罚息滞纳金及违约金12384390369.6611608434148.79

合计24781072744.6923132832386.34账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

固安县地方税务局1712173059.25公司流动性阶段性紧张

中信信托有限责任公司812546666.67公司流动性阶段性紧张

西藏信托有限公司575100000.00公司流动性阶段性紧张

大厂回族自治县国家税务局533982484.10公司流动性阶段性紧张

廊坊惠佳房地产开发有限公司461477100.86未达到协议履行条件

合计4095279310.88/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款20224752708.8819230626867.18

1年内到期的应付利息659166500.46413352802.25

1年内到期的应付债券544500000.001904500000.00

1年内到期的长期应付款2593136988.151867130860.37

1年内到期的租赁负债41338857.7738077183.34

合计24062895055.2623453687713.14

201/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

（1）1年内到期的长期借款项目期末余额期初余额

质押借款4118467546.383933616914.79

抵押借款8947031882.958082127712.41

保证借款7159253279.557214882239.98

合计20224752708.8819230626867.18

注1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产提供抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等部分股权做质押。

注2：抵押物情况详见附注“七、10、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”

（2）1年内到期的长期应付款项目期末余额期初余额

融资租赁款33600000.00218829725.25

纾困资金2559536988.151648301135.12

合计2593136988.151867130860.37

注：1年内到期的长期应付款较上年增加38.88%，主要系政府纾困资金重分类到一年内到期的长期应付款所致。

（3）已逾期未偿还的借款情况

本期末已逾期未偿还的借款总额为16373039840.30元，其中重要的已逾期未偿还的借款情况如下：

借款利逾期利率借款单位会计科目借款期末金额逾期时间

率(%)(%)

1年内到期的

九通基业投资有限公司1700000000.006.602023.06.30应付债券廊坊市京御幸福房地产1年内到期的

2523320096.427.502023.03.0311.25

开发有限公司长期借款北京丰科建房地产开发1年内到期的

291500000.008.302021.11.1518.25

有限公司长期借款三浦威特园区建设发展1年内到期的

1559039673.5010.952021.07.1036.50

有限公司长期借款固安九通新盛园区建设1年内到期的

900009240.006.872021.01.1218.25

发展有限公司长期借款

合计/6973869009.92///

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预提土地增值税4272755038.404236451597.34

待转销项税3761708076.253773415664.57

其他514028064.06496528056.12

合计8548491178.718506395318.03

202/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款25119793867.6027935314155.67

抵押借款12200466030.3213202999262.64

保证借款56286689527.5270611901285.26信用借款

减：一年内到期长期借款-20224752708.88-19230626867.18

合计73382196716.5692519587836.39

长期借款分类的说明：

注1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产、在建工程提供抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等部分股权和应收账款做质押；

注2：抵押物情况详见附注“七、10、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。

其他说明：

√适用□不适用

长期借款的借款利率区间为年利率2.50%-11.50%

46、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

16华夏02-1362441000070462.76974125378.20

16华夏01-1350821042835392.301139015505.11

16华夏04-1353021387852037.331341514621.56

16华夏05-135391639238857.14541392125.56

16华夏06-1354651311757013.451263367726.86

15华夏05-122494966703301.151233503156.16

16华夏-1361678923929.118915776.87

17幸福基业 MTN001-101780003 537567257.27 183417712.55

18华夏02-143551207560685.56290440223.81

18华夏01-143550782708560.28913235590.10

18华夏03-143693663573561.36524525586.09

18华夏04-150683309721539.74300915522.28

18华夏07-1551032359863929.922264769215.94

19华夏01-155273502736383.48504882632.70

20幸福基业 MTN001-102000447 60548824.53 20000000.00

203/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

20幸福基业 MTN002-102000735 263932085.46 162654641.75

17固安九通 A4-142799 42836755.81 58012004.83

17固安九通 A5-142800 54200341.28 62122277.46

17固安九通 A6-142801 43528734.02 51287833.20

17固安九通次-14280236000000.0036000000.00

XS2581879207 7138997199.96 7168715596.93

XS2581879116 473873611.91 475846264.89

XS2581879462 6911195.92 6939966.02

XS2581976748 859032.00 862608.00

XS2581979171 8233512286.84 8397488795.10

XS2581978793 669581103.23 682916307.94

XS2581979411 2433860.29 2482332.42

XS2581979841 1299835506.29 1305246494.20

XS2581979767 75032414.91 75344761.73

XS2581980187 1470104.41 1476224.20

17九通01-非公开债467212781.49479682821.89

17九通03-非公开债119106263.89280465219.60

17华夏 A4-固安 PPP 80000000.00 500000000.00

17华夏 A5-固安 PPP 60000000.00 500000000.00

17华夏 A6-固安 PPP - 500000000.00

17华夏次级债-固安 PPP 200000000.00 200000000.00

18九通01143757154.03692053779.82

18九通02404369931.84470517384.56

18九通03430712703.43450670505.77

19问津 A2 194088011.41 194344820.66

19问津 A3 125373024.09 126039248.85

19问津 A5 194088011.41 194344820.66

19问津 A6 194088011.41 194344820.66

19问津次242888677.65241756406.75

19九通01665084547.25737682827.30

19九通0396350899.51727517632.21

20德清 A1 55365212.91 51198450.05

20德清 A2 149427422.08 145763850.60

20德清 A3 74131308.56 65097894.93

20德清 A4 116380049.77 109515624.07

20德清 A5 226941858.39 224582024.77

20德清次262163455.34260064692.30

减：一年内到期的部分-544500000.00-1904500000.00

合计34081695292.1635432559707.91

204/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本本是票面利溢折债券面值发行债券发行期初期期期末否率按面值计提利息价摊其他

名称(元)日期期限金额余额发偿余额违

（%）销行还约

16华夏02-

100.002.50%2016-3-35年1984379995.00974125378.203179407.0625945084.561000070462.76否

136244

16华夏01-

100.002.50%2016-3-95年2785884000.001139015505.11-23602269.76-96180112.811042835392.30否

135082

16华夏04-

100.002.50%2016-3-245年2984874000.001341514621.5649529226.6046337415.771387852037.33否

135302

16华夏05-

100.002.50%2016-4-125年1989916000.00541392125.56-14962116.6797846731.58639238857.14否

135391

16华夏06-

100.002.50%2016-5-105年3979832000.001263367726.86-7276351.3248389286.591311757013.45否

135465

15华夏05-

100.002.50%2015-10-227年3970000000.001233503156.16-35438033.71-266799855.01966703301.15否

122494

16华夏-

100.002.50%2016-1-207年1487394990.008915776.8798657.168152.248923929.11否

136167

17幸福基业

MTN001- 100.00 2.50% 2017-5-23 5 年 1890248280.00 28917712.55 -36833497.10 354149544.72 383067257.27 否

101780003

18华夏02-

100.002.50%2018-5-295年522365094.34290440223.811309428.33-82879538.25207560685.56否

143551

18华夏01-

100.002.50%2018-5-294年2462578301.89913235590.10-1163603.15-130527029.82782708560.28否

143550

205/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

18华夏03-

100.002.50%2018-6-194年1989960000.00524525586.09-17260558.56139047975.27663573561.36否

143693

18华夏04-

100.002.50%2018-9-73年1294481132.08300915522.28-5195886.488806017.46309721539.74否

150683

18华夏07-

100.002.50%2018-12-207年3983018867.932264769215.9417216613.0495094713.982359863929.92否

155103

19华夏01-

100.002.50%2019-3-255年995500000.00504882632.70-375342.70-2146249.22502736383.48否

155273

20幸福基业

MTN001- 100.00 2.50% 2020-3-23 5 年 995500000.00 - -6263721.84 40548824.53 40548824.53 否

102000447

20幸福基业

MTN002- 100.00 2.50% 2020-4-20 5 年 497750000.00 132654641.75 -9315089.67 101277443.71 233932085.46 否

102000735

17固安九通

100.002.50%2017-3-154年127121720.5758012004.83-1045207.01-15175249.0242836755.81否

A4-142799

17固安九通

100.002.50%2017-3-155年142018797.2062122277.46-200213.82-7921936.1854200341.28否

A5-142800

17固安九通

100.002.50%2017-3-156年157909012.2751287833.20-180354.03-7759099.1843528734.02否

A6-142801

17固安九通

100.002.50%2017-3-156年35752983.9136000000.00--36000000.00否

次-142802

2098

XS258187920

707992.50%2023-1-318年750706000.007168715596.9388504006.38-29718396.977138997199.96否

7

0.00

10335

XS258187911

8466.2.50%2023-1-318年820668000.00475846264.895874734.50-1972652.98473873611.91否

6

00

XS258187946 1317

2.50%2023-1-318年687920000.006939966.0285679.89-28770.106911195.92否

2000.00

206/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

71098

XS258197674

2798.2.50%2023-1-318年483504000.00862608.0010649.64-3576.00859032.00否

8

00

1805

XS258197917

686502.50%2023-1-318年693530000.008397488795.10119184208.89-163976508.268233512286.84否

1

0.00

12526

XS258197879

1702.2.50%2023-1-318年483448000.00682916307.949741688.87-13335204.72669581103.22否

00

XS258197941 39900

2.50%2023-1-318年965104000.002482332.4235410.06-48472.132433860.29否

10.00

25560

XS258197984

6443.2.50%2023-1-318年344980000.001305246494.20--5410987.911299835506.29否

1

00

12479

XS258197976

375.02.50%2023-1-318年413364000.0075344761.73--312346.8275032414.91否

7

0

XS258198018 15729

2.50%2023-1-318年658128780.401476224.20--6119.791470104.41否

72.00

17九通01-非

100.002.50%2017-8-174年2406031567.45479682821.896483460.78-12470040.40467212781.49否

公开债

17九通03-非

100.002.50%2017-10-275年4453303478.05280465219.603237904.36-161358955.71119106263.89否

公开债

14616661667.1

18九通01100.002.50%2018-3-125年692053779.827532590.36-548296625.79143757154.03否

5

18九通02100.002.50%2018-5-313年719850372.30470517384.565812025.16-66147452.72404369931.84否

18九通03100.002.50%2018-6-113年9172378.20450670505.776101635.44-19957802.34430712703.43否

19 问津 A2 100.00 2.50% 2019-6-25 2 年 4951710794.95 194344820.66 - -256809.25 194088011.41 否

207/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

19 问津 A3 100.00 2.50% 2019-6-25 3 年 1044690.00 126039248.85 - -666224.76 125373024.09 否

12575884197.9

19 问津 A5 100.00 2.50% 2019-6-25 5 年 194344820.66 - -256809.25 194088011.41 否

0

19 问津 A6 100.00 2.50% 2019-6-25 6 年 872397649.75 194344820.66 - -256809.25 194088011.41 否

19问津次100.002.50%2019-6-256年2778875.40241756406.75-1132270.90242888677.65否

19九通01100.002.50%2019-10-315年1780196632.92737682827.309822624.49-72598280.05665084547.25否

19九通03100.002.50%2019-12-65年86913855.13727517632.217644979.59-631166732.7096350899.51否

20 德清 A1 100.00 2.50% 2020-3-19 1 年 785319548.46 51198450.05 837122.85 4166762.86 55365212.91 否

20 德清 A2 100.00 2.50% 2020-3-19 2 年 994000000.00 145763850.60 2143808.72 3663571.48 149427422.08 否

20 德清 A3 100.00 2.50% 2020-3-19 3 年 596400000.00 65097894.93 2016098.85 9033413.63 74131308.56 否

20 德清 A4 100.00 2.50% 2020-3-19 4 年 497740000.00 109515624.07 1616012.68 6864425.70 116380049.77 否

20 德清 A5 100.00 2.50% 2020-3-19 5 年 497740000.00 224582024.77 2879799.77 2359833.62 226941858.39 否

20德清次100.002.50%2020-3-195年497740000.00260064692.303627339.402098763.04262163455.34否

86922723663.235432559707.9-34081695292.1

合计////-195412867.05--/

511354823945.756

208/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁负债100851316.4242302238.97

减：一年内到期的租赁负债-41338857.77-38077183.34

合计59512458.654225055.63

其他说明：

主要系本期新增租赁协议所致。

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款317091254.26987117936.07

专项应付款53466403.5978266836.97

合计370557657.851065384773.04

其他说明：

无长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

209/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

融资租赁款239673436.07257216647.82

纾困资金2670554806.342597032148.62减：一年内到期部分（附注-2593136988.15-1867130860.37七、43）

合计317091254.26987117936.07

其他说明：

长期应付款较期初减少67.88%，主要系纾困资金重分类到1年内到期的非流动负债所致。

专项应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因翟各庄拆迁建设专项

19711269.16--19711269.16专项资金资金（注1）三河三湖防治专项资

10000000.00--10000000.00专项资金金（注2）重点流域水污染治理

8000000.00--8000000.00专项资金项目（注3）

“三北”地区和西部地

区供热及供气等基础5000000.00--5000000.00专项资金

设施建设（注4）河盛北大街道路建设

15700000.00-12369579.003330421.00专项资金工程（注5）振兴二路道路建设工

13500000.00-13500000.00-专项资金程（注5）固安县城南供热站燃

煤锅炉提标改造项目2740000.00--2740000.00专项资金（注6）颐和家园服务中心防

5940.85--5940.85专项资金

水维修（注7）大运府邸消防维修（注

2000.00--2000.00专项资金

8）

嘉善孔雀城消防维修、

3324869.512343982.991274837.374394015.13专项资金

监控改造等（注9）

凤河孔雀城防水、监控

2498.071118092.611118092.612498.07专项资金维修（注10）

亭溪苑智能化维修(注

280259.38--280259.38专项资金

11)

合计78266836.973462075.6028262508.9853466403.59/

其他说明：

注1：根据2009年10月30日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全体

村民表决同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，并由廊坊市京御幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。2019年6月根据廊坊市广阳区人民政府及廊坊市住房和城乡建设局联合下发的廊广政[2019]53号文，收到专项资金2082.63万元，2022年使用1167.98万元。

注2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的廊财

建［2008］130号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防治财政专项资金1000万元。

注3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42号文件，收到重点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金800万元。

210/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

注4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84号文件，收到供热站二期工程专项资金500万元。

注5：2018年，邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建[2018]23号文件，收到邢东新区管理委员会拨款2920万元，用于河盛北大街道路建设工程、振兴二路道理建设工程两个项目的建设，报告期内使用2586.96万元。

注6：2019年，三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环函[2019]34号文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目专项资金274万元。

注7：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资

金合计145.59万元用于颐和家园服务中心防水维修，累计已使用145万元。

注8：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运府邸）收到专项维修资金合计

25.85万元用于大运府邸消防维修，累计已使用25.65万元。

注9：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到的专项维修资金，其中，2025年收到专项维修资金6.16万元用于电梯设备紧急维修、18.81万元用于外墙脱落维修、59.28万元用于卫生间渗漏水维修、74.81万元用于地库渗水和地下室涂

料脱落维修、75.32万元用于综合维修，报告期内使用127.48万元。

注10：幸福基业物业服务有限公司天津武清分公司（凤河孔雀城服务中心）收到的专项

维修资金，其中，2025年收到专项维修资金111.81万元用于外墙防水维修，报告期内使用111.81万元。

注11：幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城亭溪苑服务中心）收到的专项维修资金。

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助3215084.50-3215084.50

合计3215084.50-3215084.50/

涉及政府补助的项目：

本期计本期计本期新与资产相入营业入其他其他变

负债项目期初余额增补助期末余额关/与收益外收入收益金动金额相关金额额省级众创空间经与资产相

2800000.002800000.00费（注1）关博士后项目补助与资产相

115084.50115084.50（注2）关大厂影视众创空与资产相

300000.00300000.00

间奖励资金（注3）关

合计3215084.503215084.50

211/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

√适用□不适用

注1：华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市科学技术局的廊政[2015]66号文件，收到廊坊市科学技术局拨付的200万元，用于固安肽谷国际科技企业孵化器建设项目。2019年4月根据固安县财政局的固财指[2018]609号文件，收到财政局拨付的资金80万元。

注2：2018年，华夏幸福产业投资有限公司根据全国博士后管委办公室2018年17号文件，收到博士后学术交流活动资助10万元，后收到北京市各区县相应资金支持10万元。根据2018年度北京市博士后工作经费资助申报工作的通知，收到资助4.5万元，2019年收到16万元。根据北京市人力资源和社会保障局[2019]年第38号公告，2019年收到日常经费资助40万。根据北京市人力资源和社会保障局京人社专技字(2020)21号文件，2020年收到资助3万元。2018年至2024年累计使用71.99万。

注3：2021年华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据《廊坊市科学技关于下达2021年众创空间认定奖励资金的通知》[2021]35号，收到奖励资金30万元，用于众创空间平台建设及相关支出。

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

已签约重组协议应付利息13514717864.1014319077487.83

合计13514717864.1014319077487.83

其他说明：

无

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数3893355062.003893355062.00

其他说明：

无

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

212/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢价）

其他资本公积10541289720.26757742284.1411299032004.40

合计10541289720.26757742284.1411299032004.40

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：

减：税前期前期后计入计入归

其他减：

期初其他属期末项目本期所得税前发综合所得税后归属于母公余额综合于余额生额收益税费司收益少当期用当期数转入转入股留存损益东收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类

进损益的其他-1415573544.37154759710.25154759710.25-1260813834.12综合收益

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动

213/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财务报

-1571600010.83154759710.25154759710.25-1416840300.58表折算差额

其他156026466.46156026466.46其他综合收益

-1415573544.37154759710.25154759710.25-1260813834.12合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1516920436.761516920436.76任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计1516920436.761516920436.76

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润-10441020677.60-5623623648.60

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润-10441020677.60-5623623648.60

加：本期归属于母公司所有者的净利润-6827384567.50-4817397029.00

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

期末未分配利润-17268405245.10-10441020677.60

调整期初未分配利润明细：

214/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2581783770.032271681896.025628192608.143846012816.53

其他业务321064917.42338343650.36283700528.57265915412.92

合计2902848687.452610025546.385911893136.714111928229.45

营业收入（分板块）本期发生额上期发生额行业名称营业收入营业成本营业收入营业成本

一、开发业务1242317970.981159416250.854161767215.162685753511.79

产业发展服务--410036888.0730676428.94

基础设施建设156117162.06144502154.52345835025.39323534109.52

土地整理198260463.08189570328.94409270256.42407817774.19

综合服务35393472.2635393472.2673400736.0872471684.64

房地产开发852546873.58789950295.132923224309.201851253514.50

二、运营业务249039642.37208916306.45180445958.05118045126.38

产业园运营200127895.89150756911.26135486311.7875607510.73

酒店及学校运营48911746.4858159395.1944959646.2742437615.65

三、服务业务1090426156.68903349338.721285979434.931042214178.36

物业管理服务666376586.82578356001.63806035811.74668865127.06

产业招租服务424049569.86324993337.09479943623.19373349051.30

四、其他业务321064917.42338343650.36283700528.57265915412.92

合计2902848687.452610025546.385911893136.714111928229.45本期发生额上期发生额地域营业收入营业成本营业收入营业成本

环北京1576295083.121441357564.462803967236.181894305929.28

外埠1005488686.91830324331.562824225371.961951706887.25

合计2581783770.032271681896.025628192608.143846012816.53

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

215/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

营业税317531.77148095.69

城市维护建设税9949005.8913603449.27

教育费附加8491874.2212604451.68

房产税16395109.3226634925.99

土地使用税30799349.7136205022.86

车船使用税53418.40123321.92

印花税17135990.125240589.80

土地增值税672783126.37530507476.21

其他3557302.792922041.52

合计759482708.59627989374.94

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬36698317.2370883811.12

办公事务费14209546.3324174372.14

营销推广费12246214.4411159463.11

销售代理费27477611.2650422870.57

客户服务费679958.167658967.65

其他12471453.3614866641.29

合计103783100.78179166125.88

其他说明：

本期销售费用上期减少42.07%，主要系职工薪酬减少所致。

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

216/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬484787526.19499093734.58

招聘及培训1219034.882070774.44

办公事务费224390350.78196077870.63

中介咨询费94432917.57254694809.48

折旧与摊销263495312.39309382867.46

其他23797189.892795451.68

合计1092122331.701264115508.27

其他说明：

无

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

研发费用5170725.325635480.58

合计5170725.325635480.58

其他说明：

无

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出5089090150.794293779880.78

减：利息收入-106200991.86-164101605.39

汇兑损益3433727.40117655658.45

减：汇兑收益-1330204.16-8345.60

手续费5064377.61860298.87

合计4990057059.784248185887.11

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助907773.851433409.09

债务重组收益58369988.9156172097.01

个税手续费返还4124867.382103531.38

进项税额加计抵减-12664.95

合计63389965.1959709037.48

其他说明：

无

217/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-114825557.48-274154838.54

处置长期股权投资产生的投资收益5026944.48-11491390.21交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益

债务重组收益1422547394.972276173561.99

委托他人投资或管理资产的损益27222503.00648767.12

合计1339971284.971991176100.36

其他说明：

本期投资收益较上期减少32.70%，主要系债务重组收益减少所致。

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额交易性金融资产

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债

按公允价值计量的投资性房地产-46422093.32-2646911.43

合计-46422093.32-2646911.43

其他说明：

本期公允价值变动收益主要系处置投资性房地产所致。

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-1570887840.19-2946927510.72

其他应收款坏账损失-430951097.8753621645.05债权投资减值损失其他债权投资减值损失

长期应收款坏账损失5768.95-140071.45

218/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

财务担保相关减值损失

合计-2001833169.11-2893445937.12

其他说明：

本期信用减值损失较上期减少30.81%，主要系应收账款坏账损失减少所致。

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-124529761.58-110316747.18

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-425061255.94

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失-9482096.94

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失-94988667.77

十一、商誉减值损失

十二、其他

合计-654061782.23-110316747.18

其他说明：

本期资产减值损失增加主要系存货跌价损失增加所致。

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

处置无形资产-15125602.58-12037692.51

处置固定资产146466542.1060745252.92

处置在建工程1521726.49

合计131340939.5250229286.90

其他说明：

√适用□不适用

本期资产处置收益较上期增加，主要系本期固定资产处置收益增加所致。

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得

219/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

罚没收入25256202.6739817987.0325256202.67

其他15176513.968492029.0815176513.96

合计40432716.6348310016.1140432716.63

其他说明：

√适用□不适用无

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠

罚款5653991.24201907494.895653991.24

其他388831057.03802026645.89388831057.03

合计394485048.271003934140.78394485048.27

其他说明：

本期营业外支出较上期减少60.71%，主要系罚款减少所致。

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用143078235.53424587739.75

递延所得税费用-1389594082.21-1891141755.63

合计-1246515846.68-1466554015.88

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-8179459971.72

按法定/适用税率计算的所得税费用-2044864992.93

子公司适用不同税率的影响-454492.36

调整以前期间所得税的影响4176624.80非应税收入的影响

220/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

不可抵扣的成本、费用和损失的影响261108319.50

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-2984.09

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响531677788.66

合同取得成本暂时性差异1843889.74

所得税费用-1246515846.68

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、57

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

往来款项416933057.68473391876.54

保证金及押金10616215.1611757680.33

利息收入106200991.86164101605.39

政府补助907773.851433409.09

其他169416122.98170800245.40

合计704074161.53821484816.75

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

付现费用511906804.45609356443.24

往来款项114867886.28129344941.82

保证金及押金65444633.7452712469.46

其他44257745.6743479279.14

合计736477070.14834893133.66

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

221/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

处置产业园等772279568.55198945699.96

处置子公司9698845.521898095770.10

合计781978414.072097041470.06收到的重要的投资活动有关的现金说明无支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

取得子公司70450000.001081808421.25

合计70450000.001081808421.25支付的重要的投资活动有关的现金说明无收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

少数股权回购价款231341558.01

合作方往来8561227.595224642.89

租赁款项11847385.5710870179.39

合计20408613.16247436380.29

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

应付债券-本金37337059707.912710864415.7534626195292.16

借款-本金119354940642.1910000000.00588213299.4617857580795.45100919146547.28

长期应付款-本2854248796.4468979445.975000000.008000000.002910228242.41金

应计利息22776483907.514638570671.62119679147.024805428494.8122489946937.30

租赁负债42302238.9770396463.0211847385.57100851316.42

合计182365035293.0210000000.004777946580.61724739832.0525381873706.01161046368335.57

222/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-6932944125.04-4919492749.30

加：资产减值准备654061782.23110316747.18

信用减值损失2001833169.112893445937.12

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性

228234174.30284693162.59

生物资产折旧

使用权资产摊销11746292.0123268357.13

无形资产摊销96915566.2568681110.66

长期待摊费用摊销116549294.6598738231.35

处置固定资产、无形资产和其他长期资

-131340939.52-50229286.90

产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填

46422093.322646911.43

列）

财务费用（收益以“－”号填列）5089090150.794293779880.78

投资损失（收益以“－”号填列）-1339971284.97-1991176100.36递延所得税资产减少（增加以“－”号-1121224143.44-1763173429.07

填列）递延所得税负债增加（减少以“－”号-268369938.77-127968326.56

填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）1556167650.31-1990013930.14经营性应收项目的减少（增加以“－”-1501880122.592005586687.30号填列）经营性应付项目的增加（减少以“－”-1722022678.35912882156.87号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-3216733059.71-148014639.92

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2110955266.585542159231.86

减：现金的期初余额4909023198.975568636873.02

223/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-2798067932.39-26477641.16

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物70450000.00

本期发生的取得其他营业单位支付的现金或现金等价物70450000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

取得子公司支付的现金净额70450000.00

其他说明：

无

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物9698845.52

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物9698845.52

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

处置子公司收到的现金净额9698845.52

其他说明：

无

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金2110955266.584909023198.97

其中：库存现金343509.07275796.60

可随时用于支付的银行存款1590804996.604304788377.76

可随时用于支付的其他货币资金519806760.91603959024.61可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额2110955266.584909023198.97

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

224/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

保证金3699684.343699684.34资金受限

诉讼冻结资金816669515.81823115264.26资金受限

用于担保的定期存款或通知存款70920958.3270920958.32资金受限

其他10739.6710739.67资金受限

合计891300898.14897746646.59/

其他说明：

√适用□不适用无

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元29606288.507.1586211939576.86

港币98030.050.912089403.41

新加坡元317161.975.61791781784.23

印度尼西亚盾445744142477.960.000443197464655.12

菲律宾比索84776.600.127010766.63

越南盾212725764469.000.00027558499585.23

英镑6500.079.830063895.69

欧元10385.948.402487266.82应收账款

其中：印度尼西亚盾145635102226.110.00044364516350.29

越南盾96167005157.000.00027526445926.42其他货币资金

其中：印度尼西亚盾295103441039.780.000443130730824.38其他应收款

其中：美元1134618.927.15868122283.00

新加坡元96771.345.6179543651.71

印度尼西亚盾112375292361.170.00044349782254.52

越南盾9259803560.000.0002752546445.98应付账款

其中：美元8099150.007.158657978575.19

越南盾13789661546.000.0002753792156.93

港币31032.170.912028301.34

225/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

其他非流动金融资产

其中：印度尼西亚盾19826042208.000.0004438782936.70其他应付款

其中：美元34446844.247.1586246591179.17

新加坡元6277.505.617935266.37

印度尼西亚盾135551326698.550.00044360049237.73

越南盾2960798682602.500.000275814219637.72应付利息

其中：美元672567005.407.15864814638164.87长期应付债券

其中：美元2500839034.977.158617902506315.75

其他说明：

无

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用境外主记账本本位币选择境外经营实体要经营位币依据地环球产业投资有限公司中国香美元主要结算货币

GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED 港

华夏幸福（美国）孵化器公司美国美元主要结算货币

CFLD(US)IncubatorServicesInc华夏幸福美国公司美国美元主要结算货币

CFLD(US)INC华夏幸福国际控股有限公司香港美元主要结算货币

CFLDInternationalHoldingsLimited

华夏幸福（新加坡）投资有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLD(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.LTD.SNC投资 1有限公司新加坡美元主要结算货币

SNCINVESTMENTIPTE.LTD.华夏幸福投资2有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD.华夏幸福投资4有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD.华夏幸福投资6有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD.华夏幸福投资7有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD.华夏幸福投资8有限公司新加坡美元主要结算货币

226/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

CFCITYINVESTMENTVIIIPTE.LTD.华夏幸福投资9有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENTIXPTE.LTD.华夏幸福投资12有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD.华夏幸福投资13有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD.华夏幸福投资14有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD.华夏幸福投资15有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD.华夏幸福投资16有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD.华夏幸福投资17有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD.华夏幸福投资18有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD.华夏幸福投资19有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD.华夏幸福投资20有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD.华夏幸福投资21有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD.华夏幸福投资22有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD.华夏幸福投资23有限公司新加坡美元主要结算货币

CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD.产业新城投资26有限公司新加坡美元主要结算货币

NEWINDUSTRYCITYINVESTMENT26PTE.LTD.SNC投资 29有限公司新加坡美元主要结算货币

SNCINVESTMENT29PTE.LTD.华夏幸福投资30有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENT30PTE.LTD.华夏幸福投资31有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENT31PTE.LTD.华夏幸福投资32有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENT32PTE.LTD.华夏幸福投资33有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENT33PTE.LTD.

227/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

阿特拉斯环球投资35号有限公司新加坡美元主要结算货币

ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LTD.华夏幸福投资37有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDINVESTMENT37PTE.LTD.产业新城39有限公司新加坡美元主要结算货币

NewIndustryPark39PTE.LTD.产业新城40有限公司新加坡美元主要结算货币

NewIndustryPark40PTE.LTD.VNIC投资 41有限公司新加坡美元主要结算货币

VNICInvestment41Pte.Ltd

VNIC投资 42有限公司新加坡美元主要结算货币

VNICInvestment42Pte.Ltd

VNIC投资 43有限公司新加坡美元主要结算货币

VNICInvestment43Pte.Ltd产业新城44有限公司新加坡美元主要结算货币

NewIndustryPark44PTE.LTD.阿特拉斯环球投资45号有限公司新加坡美元主要结算货币

ATLASGLOBALINVESTMENT45PTE.LTD.华夏幸福投资46有限公司新加坡美元主要结算货币

CFLDInvestment46Pte.Ltd华夏幸福埃及产业新城股份有限公司埃及埃及镑主要结算货币

CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司印尼印尼盾主要结算货币

PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司印尼印尼盾主要结算货币

PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT华夏幸福唐格朗投资公司印尼印尼盾主要结算货币

PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT华夏幸福唐格朗天鹅城投资公司印尼印尼盾主要结算货币

PTSWANCITYMJRTANGERANGINVESTMENT华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司印尼印尼盾主要结算货币

PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT

华夏幸福（印度）产业新城有限公司印度卢印度主要结算货币

CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMITED 比

VNIC投资 1 有限公司越南越南盾主要结算货币

VNICInvestment1CompanyLimited

华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司马来西林吉特主要结算货币

CFCITYNEWINDUSTRYTOWNSHIPMALAYSIASDN.BHD. 亚

华夏幸福（英国）投资有限公司英国英镑主要结算货币

228/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

CFLD(UK)INVESTMENTLIMITED.SNC投资 5有限公司新加坡美元主要结算货币

SNCINVESTMENT5PTE.LTD.SNC投资 27有限公司新加坡美元主要结算货币

SNCInvestment27Pte.Ltd.SNC投资 28有限公司新加坡美元主要结算货币

SNCInvestment28Pte.Ltd.华夏幸福德国产业新城有限责任公司德国欧元主要结算货币

CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH埃及产业新城基础设施开发股份有限公司埃及埃及镑主要结算货币

EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelopmentS.A.E(Dormant)

华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司菲律宾菲律宾主要结算货币

CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCORPORATION 比索仁泽产业新城有限公司越南越南盾主要结算货币

NhonTrachNewIndustryCityCompanyLimited华夏幸福开曼投资公司开曼美元主要结算货币CFLD（Cayman)InvestmentLtd.越南产业新城基础设施开发有限公司越南越南盾主要结算货币

VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo.Ltd阿特拉斯环球物业管理有限公司印尼印尼盾主要结算货币

PT.AtlasGlobalPropertyManagement天鹅城国际控股有限公司开曼美元主要结算货币

SwanCityInternationalHoldingsLimited越南大福莲花项目公司越南越南盾主要结算货币

VINADAIPHUOCCORPORATION

华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司香港美元主要结算货币

CHINAFORTUNE(HONGKONG)SPORTSINDUSTRYDEVELOPMENTCO.LIMITED

华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司香港美元主要结算货币

CFLD(HK)ElderlyCareIndustryInvestmentCo.Limited博耀国际有限公司萨摩亚港币主要结算货币

BirchfieldInternationalLimited海湾电子国际有限公司萨摩亚港币主要结算货币

GulfSemiconductorInternationalLimited英属维

DawsonCapitalLimited 港币 主要结算货币京群岛兴桂投资有限公司香港港币主要结算货币

XINGGUIINVESTMENTLIMITED誉信（香港）产业投资有限公司香港美元主要结算货币

YuXin(HK)IndustryInvestmentLimited

229/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

82、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五（38)之说明。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

短期租赁费用及低价值资产租赁费用2172110.812461399.66售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额11847385.57(单位：元币种：人民币)

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

环京65278937.88

外埠10622419.63

合计75901357.51作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

230/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市空间研发费5170725.325635480.58

合计5170725.325635480.58

其中：费用化研发支出5170725.325635480.58资本化研发支出

其他说明：

无

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

(1).本期发生的非同一控制下企业合并交易

□适用√不适用

(2).合并成本及商誉

□适用√不适用

(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债

□适用√不适用

231/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□适用√不适用

(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用√不适用

(6).其他说明

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

232/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位:元币种:人民币与原子丧失控制公司股丧失控丧失控按照公权之日合权投资丧失控制权之制权之允价值丧失控处置价款与处置并财务报相关的丧失控丧失控制权之日合并日合并重新计制权时投资对应的合并表层面剩其他综丧失控制丧失控制权时点的制权时制权时日剩余财务报财务报量剩余子公司名称点的处财务报表层面享余股权公合收益权的时点处置价款点的处点的判股权的表层面表层面股权产置比例有该子公司净资允价值的转入投置方式断依据比例剩余股剩余股生的利

（%）产份额的差额确定方法资损益

（%）权的账权的公得或损及主要假或留存面价值允价值失设收益的金额

廊坊安尚企业管理2025.6.1722575241155.97控制权444652404.98参考交易

100%转让

有限公司已转移价格廊坊泰信企业管理控制权参考交易

100%转让

有限公司已转移价格大厂回族自治县御控制权参考交易

中欣企业管理有限100%转让已转移价格公司大厂回族自治县御控制权参考交易

承昆企业管理有限100%转让已转移价格公司固安御福鹏企业管控制权参考交易

100%转让

理有限公司已转移价格

233/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

固安御云祥企业管控制权参考交易

100%转让

理有限公司已转移价格固安御名湾企业管控制权参考交易

100%转让

理有限公司已转移价格固安御祥正企业管控制权参考交易

100%转让

理有限公司已转移价格廊坊御锦科企业管控制权参考交易

100%转让

理有限公司已转移价格廊坊御新安企业管控制权参考交易

100%转让

理有限公司已转移价格控制权成都伙伴产业服务参考交易

2025.3.71.0080%转让已经转6037339.42

有限公司价格移控制权惠州市华智产业园参考交易

2025.5.275000000.00100%转让已经转-1010394.94

运营有限公司价格移

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

234/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用新纳入合并范围投资比序号公司名称

原因例（%）

1北京御云起科技服务有限公司新设100

2北京御云起贸易有限公司新设100

3九通茂业（北京）企业管理服务有限公司新设100

4昌黎冀达会展服务有限责任公司新设100

5幸福运营管理（南京）有限公司新设100

6固安富信鸿会展服务有限公司新设100

7幸福新睿（北京）会展有限公司新设100

8北京幸福新睿科技服务有限公司新设100

9北京幸福新睿企业管理咨询有限公司新设100

10九通盛业（固安）园区运营有限公司新设100

11零界科技（深圳）有限责任公司新设100

12华夏幸福（深圳）实业发展有限公司新设100

13固安富幸科技发展有限公司新设100

14固安富幸企业管理咨询有限公司新设100

15幸福（深圳）低空经济产业发展有限公司新设100

16北京幸福新星企业管理咨询有限公司新设100

17北京幸福新星科技服务有限公司新设100

18东莞市中工伙伴房地产经纪有限公司新设100

19中山市伙伴房地产顾问有限公司新设100

20深圳市中工伙伴房地产经纪有限公司新设100

21佛山市伙伴房地产顾问有限公司新设100

22华夏幸福（深圳）企业发展有限公司新设100

23广州市伙伴产业服务有限公司新设100

24惠州市伙伴房地产顾问有限公司新设100

25北京御斗金科技服务有限公司新设100

26北京御斗金贸易有限公司新设100

27深圳市伙伴网络服务科技有限公司新设100

28 PT CFLD BROMO INDUSTRIAL PARK 新设 100

29廊坊安尚企业管理有限公司退出100

30廊坊御新安企业管理有限公司退出100

31廊坊御锦科企业管理有限公司退出100

32廊坊泰信企业管理有限公司退出100

33固安御祥正企业管理有限公司退出100

34固安御名湾企业管理有限公司退出100

35固安御云祥企业管理有限公司退出100

36固安御福鹏企业管理有限公司退出100

37大厂回族自治县御承昆企业管理有限公司退出100

38大厂回族自治县御中欣企业管理有限公司退出100

39拓誉（南京）产业投资有限公司注销100

40长丰鼎达产城企业管理有限公司注销20

235/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

41鼎泰产城（无锡）企业管理有限公司注销20

42廊坊市孔雀郡房地产开发有限公司注销60

43华夏幸福（秦皇岛北戴河）产业新城开发有限公司注销100

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

廊坊京御房地产开发河北省固安房地产开发、销售与投资设

河北省固安县7070099.010.99有限公司县经营立

廊坊市京御幸福房地河北省廊坊房地产开发、销售与投资设河北省廊坊市99000100产开发有限公司市经营立

固安京御幸福房地产河北省固安房地产开发、销售与投资设河北省固安县290000100开发有限公司县经营立

固安华夏幸福基业房河北省固安房地产开发、销售与投资设河北省固安县60000100地产开发有限公司县经营立

香河京御房地产开发河北省香河房地产开发、销售与投资设河北省香河县30100100有限公司县经营立

大厂京御房地产开发河北省大厂回河北省大厂房地产开发、销售与投资设

20100100

有限公司族自治县回族自治县经营立

大厂京御幸福房地产河北省大厂回河北省大厂房地产开发、销售与投资设

31100100

开发有限公司族自治县回族自治县经营立

大厂华夏幸福基业房河北省大厂回河北省大厂房地产开发、销售与投资设

120100100

地产开发有限公司族自治县回族自治县经营立

怀来京御房地产开发河北省怀来房地产开发、销售与投资设河北省怀来县99100100有限公司县经营立

永定河房地产开发有河北省固安房地产开发、销售与投资设河北省固安县80810100限公司县经营立

京御南海置业有限公山东省文登房地产开发、销售与投资设山东省文登市5000100司市经营立

廊坊市幸福基业房地河北省廊坊房地产开发、销售与投资设河北省廊坊市120500100产开发有限公司市经营立

怀来京御幸福房地产河北省怀来房地产开发、销售与投资设河北省怀来县5050100开发有限公司县经营立

秦皇岛京御房地产开河北省秦皇岛河北省秦皇房地产开发、销售与投资设

5050100

发有限公司市岛市经营立

沈阳京御幸福房地产辽宁省沈阳房地产开发、销售与投资设辽宁省沈阳市5050100开发有限公司市经营立

天津幸福基业房地产天津市武清房地产开发、销售与投资设天津市武清区10100100开发有限公司区经营立

沈阳幸福基业房地产辽宁省沈阳房地产开发、销售与投资设辽宁省沈阳市5050100开发有限公司市经营立

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沈阳孔雀城房地产开辽宁省沈阳房地产开发、销售与投资设辽宁省沈阳市5050100发有限公司市经营立

镇江幸福基业房地产江苏省镇江房地产开发、销售与投资设江苏省镇江市50100100开发有限公司市经营立香河幸福基业物业服河北省香河投资设河北省香河县100物业服务100务有限公司县立固安县华御温泉度假河北省固安投资设河北省固安县100酒店服务100酒店服务有限公司县立固安幸福基业资产管河北省固安投资设河北省固安县1000园区配套建设100理有限公司县立园林绿化及苗木花卉大厂回族自治县常青河北省大厂回河北省大厂投资设

500草坪的培育生产与销100

藤苗圃有限公司族自治县回族自治县立售三浦威特园区建设发河北省固安投资设河北省固安县50000园区投资开发与管理100展有限公司县立大厂回族自治县鼎鸿河北省大厂回河北省大厂投资设

196000园区投资开发与管理100

投资开发有限公司族自治县回族自治县立文安鼎泰园区建设发河北省文安投资设河北省文安县20000园区投资开发与管理100展有限公司县立沈阳鼎盛园区建设发辽宁省沈阳投资设辽宁省沈阳市5000园区投资开发与管理100展有限公司市立沈阳鼎凯园区建设发辽宁省沈阳投资设

辽宁省沈阳市5261.37园区投资开发与管理100展有限公司市立天津鼎达基业有限公天津市武清投资设天津市武清区20000园区投资开发与管理100司区立固安鼎凯园区建设发河北省固安投资设河北省固安县10000园区投资开发与管理100展有限公司县立无锡鼎鸿园区建设发江苏省无锡投资设江苏省无锡市50000园区投资开发与管理100展有限公司市立香河鼎泰园区建设发河北省香河投资设河北省香河县10000园区投资开发与管理100展有限公司县立固安九通基业公用事河北省固安投资设河北省固安县2000公共事业管理100业有限公司县立固安九通基业园区建河北省固安投资设河北省固安县4000园区投资开发与管理100设发展有限公司县立沈阳华夏新城建设发辽宁省沈阳市政公用工程施工承投资设辽宁省沈阳市5100100展有限公司市包立大厂回族自治县九通河北省大厂回河北省大厂投资设基业企业管理咨询有5000投资咨询管理100族自治县回族自治县立限公司固安肽谷药业科技有河北省固安投资设河北省固安县1000生物医药研发100限公司县立幸福基业投资有限公河北省固安投资设

河北省固安县5050投资咨询99.010.99司县立廊坊幸福基业教育投河北省固安教育产业进行投资及投资设河北省固安县3000100资有限公司县资产管理立廊坊幸福基业医疗投河北省固安医疗产业进行投资及投资设河北省固安县3000100资有限公司县资产管理立廊坊裕筑房地产开发河北省固安投资设河北省固安县1010房地产开发与销售100有限公司县立

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无锡幸福基业房地产江苏省无锡投资设江苏省无锡市100100房地产开发与经营100开发有限公司市立

廊坊市幸福基业房地河北省廊坊房屋买卖、代理，租投资设河北省廊坊市100100产经纪有限公司市赁等立嘉兴鼎泰园区建设发浙江省嘉善投资设浙江省嘉善县66700园区投资开发与管理100展有限公司县立固安九通新盛园区建河北省固安投资设河北省固安县30000园区投资开发与管理100设发展有限公司县立

廊坊幸福农庄农业发河北省固安旅游资源开发、农业投资设河北省固安县1000100展有限公司县观光等立霸州鼎兴园区建设发河北省霸州投资设河北省霸州县10600园区投资开发与管理100展有限公司县立霸州孔雀城房地产开河北省霸州投资设河北省霸州县100500房地产开发销售100发有限公司县立嘉兴京御房地产开发浙江省嘉善投资设浙江省嘉善县5050房地产开发与经营100有限公司县立香河孔雀城房地产开河北省香河投资设河北省香河县86375房地产开发100发有限公司县立永清孔雀城房地产开河北省永清投资设

河北省永清县19803.92房地产开发与经营100发有限公司县立华夏幸福产业投资有北京市丰台投资设北京市丰台区10000投资咨询管理991限公司区立华夏幸福河北产业投投资设河北固安县3000河北固安县产业投资100资管理有限公司立华夏幸福资本管理有北京市丰台投资设北京市丰台区20000企业管理咨询100限公司区立嘉兴华夏幸福壹号投浙江省嘉兴投资设资合伙企业（有限合浙江省嘉兴市1000实业投资市立

伙）嘉兴华夏幸福贰号投浙江省嘉兴投资设资合伙企业（有限合浙江省嘉兴市500000实业投资市立

伙）固安幸福基业仓储服投资设河北固安县98039河北固安县货物仓储服务100务有限公司立

华夏幸福（上海）企投资设上海自贸区5000上海自贸区投资咨询管理100业管理有限公司立

华夏幸福（廊坊）新投资设兴产业股权投资基金河北固安县20000河北固安县咨询服务立中心（有限合伙）北京鼎鸿投资开发有北京市房山投资设北京市房山区196000项目投资100限公司区立任丘鼎兴园区建设发投资设河北任丘67900河北任丘园区建设投资100展有限公司立霸州市九通基业水务河北省霸州投资设河北省霸州县1000房地产开发与经营100有限公司县立航空产业园投资与资华夏幸福航空产业投河北固安工业河北固安工投资设

5000产管理、企业管理咨100

资有限公司园业园立询

238/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

河北固安县

华夏幸福（固安）产河北固安县新产业园项目的投资管投资设

10000新兴产业示100

业港投资有限公司兴产业示范区理立范区廊坊幸福基业体育发固安县新兴产固安县新兴投资设

1000体育文化活动100

展有限公司业示范区产业示范区立廊坊华夏新城建设发河北省固安市政公用工程施工承投资设河北省固安县60000100展有限公司县包立涿鹿鼎泰园区建设发河北省涿鹿投资设河北省涿鹿县10000园区投资开发与管理100展有限公司县立幸福港湾商业管理有河北省固安投资设河北省固安县5000商业设施管理100限公司县立

华夏幸福（大厂）文河北省大厂回河北省大厂投资设化影视产业园投资有10002资产管理100族自治县回族自治县立限公司

固安弘兴商贸有限公河北省固安销售：金属材料、建投资设河北省固安县30000100司县筑材料等立

香河九通基业公用事河北省香河供热、污水处理及公投资设河北省香河县1000100业有限公司县用设施养护立

华夏幸福（香河）机河北省香河投资设器人产业投资管理有河北省香河县10000园区建设与管理100县立限公司嘉兴华夏幸福叁号投浙江省嘉兴投资设资合伙企业（有限合浙江省嘉兴市750100实业投资市立

伙）嘉兴华夏幸福肆号投浙江省嘉兴投资设资合伙企业（有限合浙江省嘉兴市1000实业投资市立

伙）嘉兴华夏幸福伍号投浙江省嘉兴投资设资合伙企业（有限合浙江省嘉兴市1000实业投资市立

伙）嘉兴华夏幸福陆号投浙江省嘉兴投资设资合伙企业（有限合浙江省嘉兴市400100实业投资市立

伙）嘉兴华夏幸福柒号投浙江省嘉兴投资设资合伙企业（有限合浙江省嘉兴市1000实业投资市立

伙）廊坊孔雀海房地产开河北省廊坊投资设河北省廊坊市5000房地产开发100发有限公司市立孔雀城保定房地产开河北省保定投资设河北省保定市10000房地产开发经营100发有限公司市立

华夏幸福（北京）股北京市丰台投资设北京市丰台区3000投资管理100权投资管理有限公司区立白洋淀科技城投资有河北省保定投资设

河北省保定市53010.6园区建设与管理100限公司市立秦皇岛鼎兴园区建设河北省秦皇岛河北省秦皇投资设

200000园区建设与管理100

发展有限公司市岛市立来安鼎兴园区建设发安徽省滁州投资设

安徽省滁州市21045.5园区建设与管理100展有限公司市立

华夏幸福（永清）产河北省廊坊市河北省廊坊产业港及自建类项目投资设

5000100

业港投资有限公司永清县市永清县建设立

239/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

北京华夏幸福投资基北京市丰台投资设金管理中心（有限合北京市丰台区5000投资管理；资产管理区立

伙）华夏幸福通用航空机投资设场（香河）投资管理香河县5000香河县对机场项目的投资100立有限公司嘉善幸福基业教育投对教育产业进行投资投资设

嘉善县3000.6嘉善县100资有限公司及资产管理立

怀来幸福基业资产管对住宿和餐饮业、教投资设怀来县10002怀来县100理有限公司育业的投资立固安孔雀海房地产开河北省廊坊市河北省廊坊投资设

280073房地产开发，销售29

发有限公司固安县市固安县立

固安孔雀洲房地产开河北省廊坊市河北省廊坊32.3投资设

198000房地产开发，销售

发有限公司固安县市固安县2立固安孔雀湖房地产开河北省廊坊市河北省廊坊投资设

2000房地产开发，销售100

发有限公司固安县市固安县立河北省廊坊市河北省廊坊

大厂孔雀湖房地产开房地产开发、销售与投资设大厂回族自治2020市大厂回族100发有限公司经营立县自治县河北省廊坊市河北省廊坊

大厂孔雀洲房地产开房地产开发、销售与投资设大厂回族自治2020市大厂回族100发有限公司经营立县自治县

沈阳裕泰房地产开发辽宁省沈阳房地产开发、销售与投资设辽宁省沈阳市5050100有限公司市经营立

廊坊市孔雀湖房地产廊坊市广阳房地产开发、楼房销投资设廊坊市广阳区225000100开发有限公司区售立霸州市温泉孔雀城房河北省廊坊投资设河北省廊坊市505房地产开发与销售100地产开发有限公司市立霸州市金源房地产开河北省廊坊投资设河北省廊坊市505房地产开发与销售100发有限公司市立嘉兴孔雀城房地产开浙江省嘉善投资设浙江省嘉善县170100房地产开发与经营100发有限公司县立香河孔雀郡房地产开河北省香河投资设

河北省香河县7559.79房地产开发与销售100发有限公司县立涿州市鑫震瀛房地产河北省涿州投资设河北省涿州市2000房地产开发与经营51开发有限公司市立来安孔雀城房地产开安徽省滁州投资设安徽省滁州市5050房地产开发与销售100发有限公司市立来安京御房地产开发安徽省滁州投资设安徽省滁州市5050房地产开发与销售100有限公司市立和县孔雀城房地产开安徽省马鞍山安徽省马鞍投资设

10000房地产开发与经营60.1

发有限公司市山市立武汉新洲孔雀城房地湖北省武汉投资设湖北省武汉市10100房地产开发与销售100产开发有限公司市立武汉孔雀海房地产开湖北省武汉投资设湖北省武汉市10000房地产开发与销售100发有限公司市立湖州孔雀城房地产开浙江省湖州投资设浙江省湖州市5050房地产开发与经营100发有限公司市立武陟孔雀城房地产开河南省焦作投资设河南省焦作市5050房地产开发与销售100发有限公司市立

240/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

舒城孔雀城房地产开安徽省六安投资设安徽省六安市5050房地产开发与销售100发有限公司市立文安孔雀城房地产开河北省廊坊投资设河北省廊坊市110500房地产开发与销售100发有限公司市立固安幸福汇商业管理河北省廊坊酒店会务管理；住宿投资设河北省廊坊市1000100有限公司市服务立

大厂回族自治县幸福河北省大厂酒店管理、会务及展投资设河北省大厂县1000100汇商业管理有限公司县览服务立

霸州市幸福基业商业河北省霸州酒店管理、会务管投资设河北省霸州市1000100管理有限公司市理；住宿服务立廊坊京御装饰工程有河北省大厂投资设河北省大厂县1010建筑装饰装修工程100限公司县立霸州市幸福港湾商业河北省廊坊园区产业服务；园区投资设河北省廊坊市1000100管理有限公司市基础设施建设管理立

嘉兴幸福水街文化旅浙江省嘉善旅游资源开发、旅游投资设

浙江省嘉善县1000.2100游发展有限公司县资产管理立廊坊幸福基业文化发河北省香河投资设河北省香河县1000文化艺术交流活动等100展有限公司县立

华夏幸福（嘉善）文

浙江省嘉善文化艺术交流、企业投资设化影视产业园投资有浙江省嘉善县20205100县管理咨询等立限公司

北京华夏幸福产业投北京市丰台非证券业务的投资、投资设北京市丰台区5000

资基金（有限合伙）区投资管理、咨询立华夏幸福创新（北北京市丰台企业管理咨询、经济投资设

京）企业管理有限公北京市丰台区1000100区信息咨询立司

华夏幸福产业管理有广东省深圳企业管理咨询、经济投资设广东省深圳市10000100限公司市信息咨询立大厂回族自治县鼎达河北省廊坊投资设河北省廊坊市9500园区投资开发与管理95投资开发有限公司市立嘉兴鼎鸿园区建设发浙江省嘉兴投资设

浙江省嘉兴市52597.37园区投资开发与管理100展有限公司市立雄县鼎兴园区建设发河北省保定投资设河北省保定市10000园区投资开发与管理100展有限公司市立武汉鼎鸿园区建设发湖北省武汉投资设

湖北省武汉市248205.1园区投资开发与管理100展有限公司市立武汉鼎凯园区建设有湖北省武汉投资设湖北省武汉市10000园区投资开发与管理100限公司市立武汉鼎实园区建设发湖北省武汉投资设

湖北省武汉市220894.4园区投资开发与管理100展有限公司市立舒城鼎兴园区建设发安徽省六安投资设

安徽省六安市157855.5园区投资开发与管理100展有限公司市立南京鼎通园区建设发江苏省南京投资设江苏省南京市139003园区投资开发与管理1090展有限公司市立眉山鼎兴园区建设发四川省眉山投资设四川省眉山市10000园区投资开发与管理100展有限公司市立湖州鼎泰园区建设发浙江省湖州投资设浙江省湖州市330000园区投资开发与管理100展有限公司市立邢台鼎兴园区建设发河北省邢台投资设河北省邢台市62500园区投资开发与管理100展有限公司市立

241/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

江门市鼎兴园区建设广东省江门投资设

广东省江门市156860园区投资开发与管理99.90.1发展有限公司市立邯郸鼎兴园区建设发河北省邯郸投资设河北省邯郸市110000园区投资开发与管理100展有限公司市立保定白洋淀科技城建河北省保定投资设河北省保定市10002园区投资开发与管理100设有限公司市立大厂回族自治县九通河北省廊坊投资设河北省廊坊市9500水利工程100基业水务有限公司市立新郑鼎泰园区建设发河南省新郑投资设

河南省新郑市63101.62园区投资开发与管理100展有限公司市立南京鼎达建设发展有江苏省南京投资设

江苏省南京市5261.37园区投资开发与管理100限公司市立深圳市华诚实业投资广东省深圳房地产经纪及自有物投资设广东省深圳市3000100有限公司市业租赁立深圳市华智产业园运广东省深圳房地产经纪及自有物投资设广东省深圳市10000100营有限公司市业租赁立霸州市孔雀海房地产河北省霸州投资设河北省霸州市5000房地产开发与经营67开发有限公司市立怀来孔雀城房地产开河北省怀来投资设河北省怀来县1000房地产开发与经营60发有限公司县立

南京京御幸福房地产江苏省南京房地产开发经营，自投资设江苏省南京市5000100开发有限公司市由房屋租赁服务立

马鞍山孔雀城房地产安徽省马鞍山安徽省马鞍房地产开发与销售，投资设

5000100

开发有限公司市山市自有房屋租赁立

武汉孔雀洲房地产开湖北省武汉房地产开发与销售，投资设湖北省武汉市5050100发有限公司市自有房屋租赁立江门孔雀城房地产开广东省江门房地产开发及销售；投资设广东省江门市5050100发有限公司市房屋租赁立邯郸孔雀城房地产开河北省邯郸投资设河北省邯郸市34680房地产开发与经营50发有限公司市立

邢台孔雀城房地产开河北省邢台房地产开发、自有房投资设河北省邢台市5000100发有限公司市屋租赁立舒城幸福基业开发管安徽省六安房地产开发经营；住投资设

安徽省六安市1000.2100理有限公司市宿和餐饮服务立华夏幸福新城（嘉浙江省嘉兴非证券类业务的投资投资设

兴）企业管理有限公浙江省嘉兴市20000100市管理立司华夏幸福企业管理咨广东省深圳投资设广东省深圳市10000投资及资产管理100询有限公司市立马鞍山鼎兴园区建设安徽省马鞍山安徽省马鞍投资设

10105园区投资开发与管理100

发展有限公司市山市立南京鼎实园区建设发江苏省南京投资设江苏省南京市100000园区投资开发与管理1080展有限公司市立郑州鼎盛园区建设发河南省郑州投资设河南省郑州市10000园区投资开发与管理100展有限公司市立湖州鼎鸿园区建设发浙江省湖州投资设

浙江省湖州市52597.37园区投资开发与管理100展有限公司市立定兴县鼎泰园区建设河北省保定投资设河北省保定市10000园区投资开发与管理100发展有限公司市立

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华夏幸福（武汉）产湖北省武汉园区基础设施建设与投资设

湖北省武汉市10522.75100业新城发展有限公司市管理立华夏幸福丽泽（北北京市丰台投资设北京市丰台区50000房地产开发，销售100京）置业有限公司区立东莞市华昊实业投资广东省东莞投资设

广东省东莞市400实业投资、物业管理71有限公司市立廊坊市京御盛和房地河北省廊坊投资设河北省廊坊市1000房地产开发与销售70产开发有限公司市立固安孔雀轩房地产开河北省廊坊房地产开发与销售；投资设河北省廊坊市10000100

发有限公司市自有房屋租赁.立房地产开发；商品房昌黎孔雀城房地产开河北省昌黎投资设河北省昌黎县5050销售；自有房屋租100发有限公司县立赁。

和县孔雀湖房地产开安徽省马鞍山安徽省马鞍房地产开发与销售，投资设

1000050

发有限公司市山市自有房屋租赁。立廊坊市孔雀轩房地产河北省廊坊投资设河北省廊坊市5000房地产开发与经营。100开发有限公司市立

秦皇岛孔雀城房地产河北省秦皇岛河北省秦皇房地产开发与销售、投资设

5000100

开发有限公司市岛市自有房屋租赁.立

来安孔雀湖房地产开安徽省来安房地产开发与销售、投资设安徽省来安县5000100

发有限公司县自有房屋租赁.立来安孔雀郡房地产开安徽省滁州房地产开发及销售；投资设安徽省滁州市5050100发有限公司市房屋租赁立来安裕泰房地产开发安徽省滁州房地产开发与销售；投资设安徽省滁州市5050100有限公司市自有房屋租赁。立新郑市孔雀城房地产河南省新郑房地产开发与销售；投资设

河南省新郑市61762.7550开发有限公司市自有房屋租赁。立房地产开发；商品房嘉鱼孔雀城房地产开湖北省咸宁投资设湖北省咸宁市5050销售；房屋租赁服100发有限公司市立务。

嘉兴孔雀海房地产开浙江省嘉兴房地产开发与经营；投资设浙江省嘉兴市5000100发有限公司市自有房屋租赁。立眉山孔雀城房地产开四川省眉山房地产开发与经营；投资设四川省眉山市5000100发有限公司市房屋租赁。立蒲江县孔雀城房地产四川省成都房地产开发与经营；投资设四川省成都市5050100开发有限公司市房屋租赁。立德清孔雀海房地产开浙江省湖州房地产开发经营；自投资设浙江省湖州市5000100发有限公司市有房屋租赁。立长葛孔雀城房地产开河南省长葛房地产开发与销售；投资设河南省长葛市5050100发有限公司市自有房屋租赁。立固安孔雀亭房地产开河北省廊坊房地产开发与销售；投资设河北省廊坊市100051发有限公司市自有房屋租赁。立涿鹿孔雀城房地产开河北省张家口河北省张家房地产开发与销售；投资设

5050100

发有限公司市口市自有房屋租赁。立嘉善幸福基业资产管浙江省嘉兴投资设浙江省嘉兴市1000资产管理100理有限公司市立

机器设备研发、制固安航天振邦科技有河北省廊坊投资设

河北省廊坊市2000造；电器设备、钢材100限公司市立销售。

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肥东华夏幸福产业小安徽省合肥园区基础设施建设与投资设

安徽省合肥市10522.75100镇投资有限公司市管理立华夏幸福产业新城

河北省廊坊股权投资、项目投投资设（固安）壹号投资基河北省廊坊市1000市资；投资咨询。立金（有限合伙）

武汉鼎志达产业园发湖北省武汉房屋建筑工程、，企投资设湖北省武汉市2000100展有限公司市业管理咨询服务。立华夏幸福产业新城投河北省廊坊园区基础设施建设投投资设

河北省廊坊市10100099.010.99资有限公司市资与资产管理立华夏幸福产业新城江苏省南京园区及基础设施建设投资设（南京）建设发展有江苏省南京市1000001090市与管理立限公司

华夏幸福（中山）产广东省中山产业新城项目投资建投资设

广东省中山市5000098.9业新城投资有限公司市设与运营管理立华夏幸福产业新城

安徽省马鞍山安徽省马鞍基础设施投资，园区投资设（含山）投资有限公10105100市山市基础设施建设与管理立司

华夏幸福产业新城湖北省黄冈区产业服务、招商代投资设湖北省黄冈市10000100（团风）有限公司市理立

华夏幸福（嘉善）产浙江省嘉兴园区基础设施建设与投资设

浙江省嘉兴市52597.37100业新城发展有限公司市管理立华夏幸福产业新城

安徽省合肥园区产业服务、招商投资设（长丰）发展有限公安徽省合肥市37887.46100市代理服务立司华夏幸福产业新城湖南省株洲园区基础设施建设与投资设湖南省株洲市10110100（株洲）有限公司市管理立华夏幸福产业新城安徽省巢湖园区基础设施建设与投资设安徽省巢湖市98000100（巢湖）有限公司市管理立华夏幸福产业新城南江苏省南京园区基础设施建设与投资设京高淳建设发展有限江苏省南京市100001090市管理立公司华夏幸福产业新城湖南省湘潭园区基础设施建设与投资设湖南省湘潭市20220100（湘潭）有限公司市管理立

华夏幸福（涞源）扶河北省保定扶贫项目开发及基础投资设河北省保定市1000100贫发展有限公司市配套设施立

实业投资，物业租东莞市华州实业投资广东省东莞投资设

广东省东莞市1000赁、物业信息咨询服100有限公司市立务。

计算机软件技术开廊坊市京御创亿科技河北省廊坊投资设

河北省廊坊市1000发、技术咨询、技术70有限公司市立服务湖州南浔裕景房地产浙江省湖州房地产开发与销售；投资设浙江省湖州市1000100开发有限公司市自有房屋租赁。立德清裕荣房地产开发浙江省湖州房地产开发经营，自投资设浙江省湖州市3802030有限公司市有房屋租赁。立肥东孔雀城房地产开安徽省合肥房地产开发与销售；投资设安徽省合肥市50000100发有限公司市自有房屋租赁。立舒城裕景房地产开发安徽省六安房地产开发与销售；投资设安徽省六安市6530051有限公司市自有房屋租赁。立

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舒城裕泰房地产开发安徽省六安房地产开发与销售；投资设安徽省六安市1010100有限公司市自有房屋租赁。立舒城裕丰房地产开发安徽省六安房地产开发与销售；投资设安徽省六安市1010100有限公司市自有房屋租赁。立南京裕辰房地产开发江苏省南京房地产开发与经营；投资设江苏省南京市2020100有限公司市房地产租赁经营立土地整理服务；基础华夏幸福产业新城陕西省咸阳投资设

陕西省咸阳市20000设施服务、公共设施52（泾阳）有限公司市立建设长葛裕泰房地产开发河南省许昌房地产开发与经营；投资设河南省许昌市1000100有限公司市房地产租赁经营立固安京御万丰房地产河北省廊坊房地产开发与销售；投资设

河北省廊坊市100078.5开发有限公司市自有房屋租赁。立华夏幸福（肥东）产安徽省合肥产业港及项目建设、投资设

安徽省合肥市2105.19100

业港建设有限公司市开发、租赁立南京鼎志通汽车制造江苏省南京汽车制造产业园开投资设江苏省南京市5000100

产业园有限公司市发、运营立产业港及自建类项目南京富幸企业管理有江苏省南京投资设

江苏省南京市5050建设、开发、租赁、100限公司市立销售邯郸裕荣房地产开发河北省邯郸投资设河北省邯郸市10000房地产开发与经营51有限公司市立武陟裕荣房地产开发河南省焦作房地产开发与销售；投资设河南省焦作市1000100有限公司市自有房屋销售立武陟裕轩房地产开发河南省焦作房地产开发与销售；投资设河南省焦作市100050有限公司市自有房屋租赁立蒲江县裕盛房地产开四川省成都房地产开发与经营；投资设四川省成都市13710100发有限公司市房地产租赁经营立蒲江县裕荣房地产开四川省成都房地产开发与经营；投资设四川省成都市1010100发有限公司市房地产租赁经营立华夏幸福产业新城浙江省杭州园区基础设施建设与投资设

浙江省杭州市52597.37100（杭州）有限公司市管理立嘉兴裕盛房地产开发浙江省嘉兴房地产开发与销售；投资设浙江省嘉兴市200051有限公司市自有房屋租赁立长葛裕景房地产开发河南省许昌房地产开发与销售；投资设河南省许昌市1000100有限公司市自有房屋租赁立大厂回族自治县裕泰河北省廊坊房地产开发与销售；投资设河北省廊坊市1010100房地产开发有限公司市自有房屋租赁立

新郑市裕泰轩房地产河南省郑州房地产开发与销售、投资设河南省郑州市1000100开发有限公司市房屋租赁。立武汉鼎捷产业园开发湖北省武汉投资设

湖北省武汉市2000房屋建筑、市政工程100有限责任公司市立南京溧水区华夏幸福江苏省南京产业小镇基础设施建投资设产业小镇投资有限公江苏省南京市100001090市设与管理立司嘉善裕景房地产开发浙江省嘉兴房地产开发与销售；投资设

浙江省嘉兴市1666.67100有限公司市自有房屋租赁立江门御德教育投资有广东省江门投资设广东省江门市1000教育产业投资100限公司市立

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嘉鱼裕景轩房地产开湖北省咸宁房地产开发与销售、投资设湖北省咸宁市1010100发有限公司市房屋租赁。立嘉鱼金玉房地产开发湖北省咸宁房地产开发与销售、投资设湖北省咸宁市1010100有限公司市房屋租赁。立嘉鱼御隆轩房地产开湖北省咸宁房地产开发与销售、投资设湖北省咸宁市1010100发有限公司市房屋租赁。立智能自动化装备及配湖州南浔鼎旭科技发浙江省湖州投资设

浙江省湖州市6250件的研发、制造和销100展有限公司市立售湖州南浔裕泰房地产浙江省湖州房地产开发与经营；投资设浙江省湖州市1010100开发有限公司市自有房屋租赁立华夏幸福产业新城安徽省六安园区基础设施建设及投资设

（六安金安）有限公安徽省六安市50510100市管理立司武陟裕泰房地产开发河南省焦作房地产开发与销售；投资设河南省焦作市1000100有限公司市房屋租赁立武汉青山区华夏幸福湖北省武汉园区基础设施建设与投资设产业小镇发展有限公湖北省武汉市10000100市管理立司邯郸裕景房地产开发河北省邯郸投资设河北省邯郸市1010房地产开发与经营100有限公司市立涿州市孔雀城房地产河北省涿州房地产开发与经营；投资设河北省涿州市5050100开发有限公司市房屋租赁立

南京裕荣房地产开发江苏省南京房地产开发与销售、投资设

江苏省南京市74954.2340有限公司市房屋租赁。立南京裕坤房地产开发江苏省南京房地产开发与销售、投资设江苏省南京市3210040有限公司市房屋租赁。立眉山鼎志兴产业园建四川省眉山产业园建设开发、运投资设四川省眉山市1000100设开发有限公司市营立来安裕山房地产开发安徽省滁州房地产开发与销售；投资设安徽省滁州市1010100有限公司市自有房屋租赁立来安裕达房地产开发安徽省滁州房地产开发与销售；投资设安徽省滁州市1010100有限公司市自有房屋租赁立来安裕盛房地产开发安徽省滁州房地产开发与销售；投资设安徽省滁州市1010100有限公司市自有房屋租赁立团风孔雀城房地产开湖北省黄冈房地产开发与销售；投资设湖北省黄冈市5050100发有限公司市自有房屋租赁立湖州南浔裕丰房地产浙江省湖州房地产开发与销售；投资设浙江省湖州市8000051开发有限公司市自有房屋租赁立南京鼎鸿园区建设发江苏省南京市江苏省南京投资设

10000园区投资开发与管理100

展有限公司江宁区市江宁区立嘉善裕轩房地产开发浙江省嘉兴市浙江省嘉兴房地产开发与销售；投资设

2340051

有限公司嘉善县市嘉善县自有房屋租赁立嘉善裕鼎房地产开发浙江省嘉兴市浙江省嘉兴房地产开发与销售；投资设

2020100

有限公司嘉善县市嘉善县自有房屋租赁立

华夏幸福产业新城湖北省孝感市湖北省孝感园区运营维护服务，投资设

10522.75100（孝感）有限公司孝感区市孝感区自有房屋租赁立华夏幸福产业新城行河北省石家庄河北省石家园区基础设施建设与投资设

10000100

唐发展有限公司市行唐县庄市行唐县管理立

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湘潭市孔雀城房地产湖南省湘潭市湖南省湘潭房地产开发与经营；投资设

1010100

开发有限公司雨湖区市雨湖区房屋租赁立长丰孔雀城房地产开安徽省合肥市安徽省合肥房地产开发与销售；投资设

1010100

发有限公司肥东县市肥东县自有房屋租赁立嘉善越里左岸文化发浙江省嘉兴市浙江省嘉兴文化艺术交流活动的投资设

200100

展有限公司嘉善县市嘉善县策划、组织立

武汉裕轩房地产开发湖北省武汉市湖北省武汉房地产开发销售，装投资设

1000100

有限公司新洲区市新洲区饰装修工程施工立

华夏幸福（元氏）产

河北省石家庄河北省石家园区基础、公共设施投资设业新城建设发展有限10000100市元氏县庄市元氏县建设与运营立公司华夏幸福产业新城浙江省绍兴市浙江省绍兴园区基础设施建设与投资设（绍兴柯桥）发展有50051100柯桥区市柯桥区管理立限公司

武汉裕隆苑房地产开湖北省武汉市湖北省武汉房地产开发销售，装投资设

10100100

发有限公司新洲区市新洲区饰装修工程施工立湖州南浔裕荣房地产浙江省湖州市浙江省湖州房地产开发与经营；投资设

1010100

开发有限公司南浔区市南浔区房地产租赁经营立华夏幸福产业新城贵州省贵阳市贵州省贵阳园区基础设施建设与投资设（贵阳清镇）有限公10000100清镇市清镇管理立司新郑市裕成轩房地产河南省新郑市河南省新郑房地产开发与经营；投资设

1000100

开发有限公司郭店镇市郭店镇房地产租赁经营立河北省秦皇秦皇岛裕达房地产开河北省秦皇岛房地产开发与销售；投资设

1010岛市北戴河100

发有限公司市北戴河区房屋租赁；立区河北省秦皇秦皇岛裕景房地产开河北省秦皇岛房地产开发与销售；投资设

1010岛市北戴河100

发有限公司市北戴河区房屋租赁；立区

华夏幸福（深圳）运广东省深圳市广东省深圳企业管理咨询，物业投资设

100000100

营管理有限公司南山区市南山区管理，投资兴办实业立嘉善裕佳房地产开发浙江省嘉兴市浙江省嘉兴房地产开发与销售；投资设

4038.401100

有限公司嘉善县市嘉善县自有房屋租赁立嘉善裕灿房地产开发浙江省嘉兴市浙江省嘉兴房地产开发与销售；投资设

5000080

有限公司嘉善县市嘉善县自有房屋租赁立

德清裕坤房地产开发浙江省湖州市浙江省湖州房地产开发、经营；投资设

1000100

有限公司德清县市德清县自有房屋租赁。立德清裕达房地产开发浙江省湖州市浙江省湖州房地产开发、经营；投资设

1010100

有限公司德清县市德清县自有房屋租赁。立华夏幸福产业新城贵州省贵阳市贵州省贵阳园区基础设施建设与投资设（贵阳修文）有限公10000100修文县市修文县管理立司

怀来裕轩房地产开发河北省张家口河北省张家房地产开发、经营；投资设

1010100

有限公司市怀来县口市怀来县自有房屋租赁。立华夏幸福产业新城陕西省西安市陕西省西安土地整理服务；基础投资设（西安临潼）发展有50000100临潼区市临潼区设施服务立限公司

舒城裕坤房地产开发安徽省六安市安徽省六安房地产开发、经营；投资设

1010100

有限公司舒城县市舒城县自有房屋租赁。立

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舒城裕达房地产开发安徽省六安市安徽省六安房地产开发、经营；投资设

1010100

有限公司舒城县市舒城县自有房屋租赁。立河北省廊坊市河北省廊坊

大厂回族自治县裕仁房地产开发、经营；投资设大厂回族自治16000市大厂回族27房地产开发有限公司自有房屋租赁。立县自治县绍兴裕达房地产开发浙江省绍兴市浙江省绍兴房地产开发与销售；投资设

1000100

有限公司柯桥区市柯桥区房屋租赁；立

廊坊市峰景晖装饰工河北省大厂回河北省大厂设计、策划；建筑装投资设

1010100

程有限公司族自治县回族自治县饰装修立固安孔雀郡房地产开投资设河北固安县1000河北固安县房地产开发100发有限公司立固安孔雀宫房地产开投资设河北固安县1000河北固安县房地产开发100发有限公司立固安温泉孔雀城房地投资设河北固安县1000河北固安县房地产开发100产开发有限公司立廊坊市孔雀城房地产河北省廊坊投资设河北省廊坊市1000房地产开发100开发有限公司市立投资设孔雀城有限公司河北固安县10000河北固安县建材销售100立

环宇产业（廊坊）企投资设河北固安县200河北固安县企业管理咨询100业管理有限公司立

幸福基业物业服务有河北省廊坊实业投资、物业管理投资设河北省廊坊市5000100限公司市及租赁立九通基业投资有限公河北省廊坊投资设河北省廊坊市309000工业园区投资及管理100司市立非同一大厂回族自治县弘润河北省大厂回河北省大厂

50500商贸100控制合

商贸有限公司族自治县回族自治县并非同一滦平瑞祥投资开发有河北省滦平河北省滦平县10000园区投资开发与管理100控制合限公司县并非同一廊坊市瑞祥基业投资河北省廊坊河北省廊坊市160000园区投资开发与管理100控制合有限公司市并非同一

廊坊市云天楼房地产河北省廊坊房地产开发、销售与河北省廊坊市70500100控制合开发有限公司市经营并非同一

北京丰科建房地产开北京市丰台房地产开发、销售与北京市丰台区125500100控制合发有限公司区经营并非同一

大厂孔雀城房地产开河北省廊坊房地产开发、销售与河北省廊坊市100500100控制合发有限公司市经营并非同一

廊坊泰土房地产开发河北省廊坊房地产开发、销售与河北省廊坊市80500100控制合有限公司市经营并非同一香河昊鑫房地产开发河北省香河

河北省香河县505房地产开发、销售100控制合有限公司县并

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非同一廊坊市圣斌房地产开河北省廊坊

河北省廊坊市200500房地产开发、销售100控制合发有限公司市并非同一大厂回族自治县誉昌河北省大厂回河北省大厂

90500房地产开发、销售100控制合

房地产开发有限公司族自治县回族自治县并非同一香河京盛房地产开发河北省香河河北省香河县10000房地产开发与经营90控制合有限公司县并非同一香河县胜强房地产开河北省香河河北省香河县200100房地产开发与经营100控制合发有限公司县并非同一河北足球俱乐部有限河北省石家庄河北省石家

5000体育产业开发100控制合

公司市庄市并非同一霸州青旅房地产开发河北省霸州

河北省霸州市49509.8房地产开发100控制合有限公司市并非同一固安县新都温泉房地河北省固安河北省固安县5000温泉旅游开发100控制合产开发有限公司县并河北省廊坊市河北省廊坊非同一

河北嘉蓝房地产开发房地产开发、楼房销大厂回族自治1010市大厂回族100控制合有限公司售县自治县并非同一永清县瑞轩房地产开河北省永清河北省永清县120500房地产开发与经营100控制合发有限公司县并非同一廊坊市精锐房地产开河北省廊坊房地产开发及销售；

河北省廊坊市1010100控制合发有限公司市房地产项目策划并大厂回族自治县盛基非同一

河北省大厂房地产综合开发、销

恒宇房地产开发有限河北省大厂县555.555690控制合

县售、建筑装潢公司并城市房地产综合开发非同一三河银燕房地产开发河北省三河

河北省三河县3777.778经营及基础设施配套90控制合有限公司县建设并非同一

大厂回族自治县嘉宏河北省廊坊市河北省廊坊房地产开发销售、房

1000100控制合

房地产开发有限公司大厂县市大厂县地产咨询、物业管理并非同一固安县晨晖房地产开河北省固安河北省固安县1000房地产开发90控制合发有限公司县并非同一固安县悦城房地产开河北省固安

河北省固安县2000房地产开发、销售100控制合发有限公司县并非同一

骏豪凯星（香河）房河北省香河河北省香河县5050房地产开发与经营100控制合地产开发有限公司县并

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非同一河北叠彩城房地产开河北省永清河北省永清县1000房地产开发与经营90控制合发有限公司县并非同一涿州致远房地产开发河北省涿州房地产开发与销售；

河北省涿州市310000100控制合有限公司市物业管理并非同一廊坊开发区宏宇广通河北省廊坊

河北省廊坊市43674.59房地产开发100控制合房地产开发有限公司市并非同一固安县鼎晖房地产开河北省廊坊河北省廊坊市1000房地产开发100控制合发有限公司市并非同一固安永发房地产开发河北省廊坊河北省廊坊市1010房地产开发与销售100控制合有限公司市并非同一固安玉中房地产开发河北省廊坊

河北省廊坊市2000房地产开发、销售50控制合有限公司市并非同一廊坊炽盛房地产开发河北省廊坊

河北省廊坊市2000房地产开发、经营100控制合有限公司市并非同一霸州市中锐辰房地产河北省霸州河北省霸州市9000房地产开发与经营100控制合开发有限公司市并非同一霸州市前华房地产开河北省霸州河北省霸州市325500房地产开发与销售100控制合发有限公司市并非同一廊坊景丰房地产开发河北省永清河北省永清县150500房地产开发与经营100控制合有限公司县并非同一廊坊丰景房地产开发河北省廊坊

河北省廊坊市11755.45房地产开发与经营100控制合有限公司市并非同一涿州市鹏华房地产开河北省保定河北省保定市1000房地产开发与经营100控制合发有限公司市并非同一香河龙御房地产开发河北省香河

河北省香河县29051.86房地产开发与销售100控制合有限公司县并非同一香河维远房地产开发河北省香河

河北省香河县26128.65房地产开发与经营100控制合有限公司县并非同一廊坊市锦域房地产开河北省廊坊

河北省廊坊市44810.65房地产开发、销售100控制合发有限公司市并非同一北京永济恒业房地产北京市1010北京市房地产开发与销售70控制合开发有限公司并

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非同一廊坊明道房地产开发河北省廊坊河北省廊坊市1000房地产开发与经营90控制合有限公司市并

房地产开发、物业管非同一霸州市中上房地产开河北省廊坊市河北省廊坊

800理咨询、酒店管理咨100控制合

发有限责任公司霸州市市霸州市询。并非同一大厂回族自治县恒通河北省大厂回河北省大厂

1010房地产开发、销售100控制合

房地产开发有限公司族自治县回族自治县并非同一河北精锐房地产开发河北省霸州河北省霸州市5050房地产开发及销售100控制合有限公司市并非同一

永清县奥顺制袜有限河北省永清袜子、布匹、服装生河北省永清县50100控制合

公司县产、销售并非同一

大厂民族工艺品实业河北省大厂回河北省大厂加工、销售、进出口

406100控制合

有限责任公司族自治县回族自治县相关的民族工艺品并一级土地开发及相关非同一中科廊坊科技谷有限河北省廊坊河北省廊坊市20000基础设施建设和经营100控制合公司市管理并非同一

河北固瑞德科技开发河北省廊坊通信技术的开发、咨河北省廊坊市5000100控制合

有限公司市询、服务并非同一

深圳市伙伴产业服务广东省深圳房地产经纪、房地产

广东省深圳市180.4160控制合有限公司市代理策划并深圳市伙伴行网络科广东省深圳网络技术开发；广告投资设广东省深圳市100100技有限公司市业务立非同一河北澳福房地产开发河北省廊坊

河北省廊坊市117734.7房地产开发经营100控制合有限公司市并生产销售单一饲料非同一廊坊东信生物科技有河北省廊坊河北省廊坊市2800（产朊假丝酵母蛋100控制合限公司市

白）并

销售建材、装饰装潢非同一廊坊市德杰林卡商贸河北省廊坊

河北省廊坊市4200材料、钢材、办公用100控制合有限公司市品并非同一廊坊市安次区众祥工河北省廊坊工艺品的销售及工艺河北省廊坊市50100控制合艺制品有限公司市品的进出口并

销售：彩钢板，机电非同一三河市鹿晖商贸有限河北省三河

河北省三河市1413.86设备，电力材料；汽100控制合公司市车配件等并

房地产开发经营、物非同一河北福疆房地产开发河北省廊坊

河北省廊坊市21210业管理、房地产中介100控制合有限公司市服务并非同一

固安东涵房地产开发河北省固安房地产开发销售，物河北省固安县7000100控制合有限公司县业管理并

251/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

非同一霸州市泰和房地产开河北省廊坊

河北省廊坊市45000房地产开发、销售100控制合发有限公司市并非同一涿州市奇利房地产开河北省涿州河北省涿州市500房地产开发与销售100控制合发有限公司市并非同一

来安县兴汇广通房地安徽省来安房地产开发与销售、安徽省来安县5050100控制合产开发有限公司县企业管理咨询并非同一南京风盛房地产开发江苏省南京江苏省南京市5050房地产开发与销售等100控制合有限公司市并销售：金属材料（限非同一廊坊合瑞成商贸有限河北省廊坊河北省廊坊市3000金银）、建筑材料、100控制合公司市木材等并非同一廊坊中冶寰泰生态城河北省廊坊生态城基础设施建河北省廊坊市11800100控制合

建设发展有限公司市设、运营、管理并

经济信息咨询、经营非同一深圳市城市空间规划广东省深圳

广东省深圳市2419.35决策咨询、企业管理80控制合建筑设计有限公司市咨询并非同一廊坊空港投资开发有河北省廊坊河北省廊坊市1000000房地产投资建设20控制合限公司市并

房地产开发、建筑工非同一任丘市中森房地产开

任丘市2000任丘市程机械与设备租赁、51控制合发有限公司土石方工程服务。并非同一

廊坊金汇颐贸易有限河北省廊坊销售：汽车及配件；

河北省廊坊市11425.5980控制合公司市汽车装潢。

并

电子产品、通信设非同一廊坊市瑞驰通信技术河北省廊坊

河北省廊坊市4400备、家用电器及配件100控制合有限公司市

的研发、生产、销售并非同一香河鼎恒房地产开发河北省香河

河北省香河县23449.95房地产开发与经营。100控制合有限公司县并非同一霸州市千紫万辉房地河北省廊坊河北省廊坊市505房地产开发与销售。100控制合产开发有限公司市并非同一廊坊鑫悦和房地产开河北省廊坊河北省廊坊市1000房地产开发与经营。67控制合发有限公司市并非同一香河经纬房地产开发河北省廊坊

河北省廊坊市29597.62房地产开发与销售等100控制合有限公司市并非同一廊坊津港投资有限公河北省霸州对工业园区建设等项河北省霸州市20000100控制合司市目进行投资并

252/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

非同一河北约基输送机械制河北省大厂回河北省大厂修理输送机及输送机

2000100控制合

造有限公司族自治县回族自治县配件等并河北省廊坊市河北省廊坊非同一大厂回族自治县世昌太阳能技术应用研究大厂回族自治500市大厂回族100控制合能源设备有限公司等县自治县并大厂回族自治县绿美河北省廊坊市河北省廊坊非同一

园林绿化、市政景观明静园林生态有限公大厂回族自治3000市大厂回族100控制合以及河道绿化司县自治县并非同一桂林甲天下休闲世界广西省桂林广西省桂林市2500休闲度假村等100控制合有限公司市并非同一桂林乐满地发展有限广西省桂林旅游饭店及配套服务广西省桂林市6976100控制合公司市设施等并非同一桂林乐满地休闲世界广西省桂林娱乐场所和设施的开广西省桂林市1000100控制合有限公司市发等并

誉诺焯（霸州）建设河北省廊坊园区产业服务及招商投资设河北省廊坊市40000100发展有限公司市代理服务立华夏幸福产业新城

陕西省西安土地整理服务及基础54.5投资设（西安长安）发展有陕西省西安市22000市设施服务5立限公司非同一武汉裕滕房地产开发湖北省武汉湖北省武汉市40040房地产开发等50控制合有限公司市并非同一固安华宸房地产开发河北廊坊固安河北廊坊固

10000房地产开发100控制合

有限公司县安县并江门裕荣房地产开发广东省江门投资设广东省江门市1010房地产开发与销售100有限公司市立

新郑市裕坤苑房地产河南省郑州30.1投资设河南省郑州市67000房地产开发等开发有限公司市5立孝感裕恒房地产开发湖北省孝感投资设湖北省孝感市21000房地产开发销售等35有限公司市立舒城裕轩房地产开发安徽省六安投资设安徽省六安市50000房地产开发等100有限公司市立泾阳县裕鼎房地产开陕西省咸阳投资设陕西省咸阳市11400房地产开发等100发有限公司市立武汉裕顺房地产开发湖北省武汉投资设湖北省武汉市24000房地产开发等50有限公司市立南京裕锦房地产开发江苏省南京投资设江苏省南京市2020房地产开发等100有限公司市立大厂回族自治县裕坤河北省廊坊投资设

河北省廊坊市105380.6房地产开发等40房地产开发有限公司市立大厂回族自治县裕鼎河北省廊坊投资设河北省廊坊市63000房地产开发等27房地产开发有限公司市立广州市伙伴房地产有广州市增城投资设广州市增城区500房地产中介服务等80限公司区立

253/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

惠州市伙伴产业服务惠州市惠城物业管理、产业园区投资设惠州市惠城区50080有限公司区运营立惠州市华智产业园运惠州市惠城投资设惠州市惠城区500房地产经纪服务100营有限公司区立为科技型中小企业提东莞市华科智联孵化投资设东莞市1000东莞市供技术研发服务及孵80器运营有限公司立化场所深圳市华智恒投资发深圳市南山投资设深圳市南山区300投资兴办实业55展有限公司区立

华夏幸福（武汉）房湖北省武汉房地产开发、经营；投资设湖北省武汉市5000100地产开发有限公司市自有房屋租赁。立廊坊九通基业创新产河北省廊坊投资设河北省廊坊市5000企业管理咨询等100业服务有限公司市立固安裕达轩房地产开河北省廊坊投资设河北省廊坊市10000房地产开发与经营等100发有限公司市立固安裕荣轩房地产开河北省廊坊投资设

河北省廊坊市57470.27房地产开发与经营等100发有限公司市立固安裕泰轩房地产开河北省廊坊投资设河北省廊坊市45000房地产开发与经营等100发有限公司市立山东荣铭置业有限公山东省威海投资设

山东省威海市44083.23房地产开发与经营等100司市立肥东裕泰房地产开发安徽省合肥投资设安徽省合肥市66500房地产开发与经营等100有限公司市立长丰裕泰房地产开发安徽省合肥投资设安徽省合肥市35000房地产开发与销售等60有限公司市立南京裕鼎房地产开发江苏省南京投资设江苏省南京市49143房地产开发与经营等27有限公司市立嘉善裕辰房地产开发浙江省嘉兴投资设

浙江省嘉兴市100000房地产开发与经营等50.1有限公司市立团风裕联房地产开发湖北省黄冈投资设湖北省黄冈市5500房地产开发与经营等40有限公司市立南京江雁元锦置业发江苏省南京投资设

江苏省南京市56248.72房地产开发与经营等34展有限公司市立德清裕锦房地产开发浙江省湖州投资设浙江省湖州市40100房地产开发与经营等100有限公司市立东莞市华佳创投资发广东省东莞商务信息咨询及企业投资设广东省东莞市500100展有限公司市管理咨询等立东莞市华鑫创孵化器广东省东莞为科技型中小企业提投资设广东省东莞市100100运营有限公司市供技术研发等服务立广州华迈产业园运营广州市增城房地产开发经营及房投资设广州市增城区200100有限公司区地产中介服务等立佛山市伙伴产业服务佛山市南海投资设佛山市南海区500房地产中介服务80有限公司区立蒲江誉诺焯企业管理四川省成都投资设合伙企业（有限合四川省成都市45000企业管理等市立

伙）

鼎兴产城（嘉善）企浙江省嘉兴投资设

浙江省嘉兴市13312.5企业管理咨询等100业管理有限公司市立湘潭华夏幸福产业港湖南省湘潭投资设湖南省湘潭市2000产业园的投资管理等100开发有限公司市立

254/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

鼎鸿产城（马鞍山）安徽省马鞍投资设安徽省马鞍山15000企业管理咨询等60企业管理有限公司山立

鼎鸿产城（嘉善）企浙江省嘉兴投资设浙江省嘉兴市6875企业管理咨询等20业管理有限公司市立

华夏幸福（珠海）产广东省珠海产业新城项目投资及投资设

广东省珠海市52597.37100业新城发展有限公司市管理服务等立大厂回族自治县鼎兴河北省廊坊产业园及自建类项目投资设河北省廊坊市1000100鸿产业园有限公司市建设开等立大厂回族自治县鼎达河北省廊坊产业园及自建类项目投资设河北省廊坊市1000100鸿产业园有限公司市建设开等立大厂回族自治县鼎志河北省廊坊产业园及自建类项目投资设河北省廊坊市1000100鸿产业园有限公司市建设开等立鼎泰产城行唐企业管河北省石家投资设河北省石家庄16500企业管理咨询等30理有限公司庄立鼎鸿产城（武汉新湖北省武汉投资设

洲）企业管理有限公湖北省武汉市63000企业管理咨询等20市立司

鼎泰产城（江门）企广东省江门投资设广东省江门市6875企业管理咨询等100业管理有限公司市立

鼎泰产城（长葛市）河南省许昌投资设河南省许昌市37500企业管理咨询等20企业管理有限公司市立

鼎通产城（嘉善）企浙江省嘉兴投资设

浙江省嘉兴市14553.75企业管理咨询等100业管理有限公司市立

华夏幸福（南京）运江苏省南京投资设江苏省南京市5000房地产开发经营等100营管理有限公司市立贵阳裕泰房地产开发贵州省贵阳投资设贵州省贵阳市5000房地产开发经营等100有限公司市立非同一固安南华房地产开发河北省廊坊河北省廊坊市1000房地产开发与销售100控制合有限公司市并华夏幸福国际控股有

限公司 CFLD 1.6亿美 投资设香港香港投资控股100

International 元 立

Holdings Limited

华夏幸福（新加坡）

投资有限公司 CFLD SGD1311项目投资及投资管理投资设

(SINGAPORE) 新加坡 04805.8 新加坡 100等立

INVESTMENT PTE. 6

LTD.

146277

831美元项目投资及投资管理投资设

SNC 投资 1有限公司 新加坡 新加坡 100

459612等立

16新币

华夏幸福投资2有限732985

公司 CFLD 20美元 项目投资及投资管理 投资设新加坡新加坡100

INVESTMENT II PTE. 565629 等 立

LTD. 06新币

华夏幸福投资4有限742.2774项目投资及投资管理投资设新加坡新加坡100

公司 CFLD 万美元 等 立

255/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

INVESTMENT IV PTE.LTD.华夏幸福投资6有限900万新

公司 CFLD 币 项目投资及投资管理 投资设新加坡新加坡100

INVESTMENT VI PTE. 153万美 等 立

LTD. 元华夏幸福投资7有限

公司 CFLD 10万新币 项目投资及投资管理 投资设新加坡新加坡100

INVESTMENT VII 2万美元 等 立

PTE. LTD.华夏幸福投资12有

限公司 CFLD 项目投资及投资管理 投资设新加坡4万美元新加坡100

INVESTMENT XII 等 立

PTE. LTD.华夏幸福投资13有

限公司 CFLD 128420 项目投资及投资管理 投资设新加坡新加坡100

INVESTMENT XIII 137 美元 等 立

PTE. LTD.华夏幸福投资14有

限公司 CFLD 项目投资及投资管理 投资设新加坡4万美元新加坡100

INVESTMENT XIV 等 立

PTE. LTD.华夏幸福投资15有

限公司 CFLD 949050 项目投资及投资管理 50.9 投资设新加坡新加坡

INVESTMENT XV PTE. 00美元 等 5 立

LTD.华夏幸福投资16有

限公司 CFLD 项目投资及投资管理 投资设新加坡27万美元新加坡100

INVESTMENT XVI 等 立

PTE. LTD.华夏幸福投资17有

限公司 CFLD 868312 项目投资及投资管理 投资设新加坡新加坡100

INVESTMENT XVII 94美元 等 立

PTE. LTD.华夏幸福投资18有

限公司 CF CITY 200万美 项目投资及投资管理 投资设新加坡新加坡100

INVESTMENT 18 PTE. 元 等 立

LTD.华夏幸福投资19有

限公司 CF CITY 项目投资及投资管理 投资设新加坡5万美元新加坡100

INVESTMENT 19 PTE. 等 立

LTD.华夏幸福投资20有

限公司 CF CITY 项目投资及投资管理 投资设新加坡5万美元新加坡100

INVESTMENT 20 PTE. 等 立

LTD.华夏幸福投资21有

限公司 CF CITY 项目投资及投资管理 投资设新加坡5万美元新加坡100

INVESTMENT 21 PTE. 等 立

LTD.

256/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

华夏幸福投资22有

限公司 CF CITY 项目投资及投资管理 投资设新加坡45万美元新加坡100

INVESTMENT 22 PTE. 等 立

LTD.

260141

印度尼西亚产业新城261.8万唐格朗投资公司印尼盾

real estate and 99.9 投资设

PT.INDONIC 印尼 (约 印尼

industry park 8 立

TANGERANG 170652

INVESTMENT 667.74美

元)

142928

华夏幸福唐格朗产业038.4万新城发展有限公司印尼盾

real estate and 99.9 投资设PT.CFLD TANGERANG 印尼 （约 印尼industry park 99 立

NEW INDUSTRY CITY 937607

DEVELOPMENT 93.19美

元）

IDR

华夏幸福唐格朗投资1.970.38

公司1.700.00

real estate and 99.9 投资设PT.CFCITY 印尼 0（约 印尼industry park 9 立

TANGERANG 129257

INVESTMENT 039.52美

元)天鹅城三菱地所唐格

IDR朗投资有限公司

1.334.00 real estate and 投资设

PT SwanCity MJR 印尼 印尼 100

3.160.00 industry park 立

Tangerang

0

Investment华夏幸福卡拉旺产业

新城发展有限公司 IDR real estate

99.5投资设

PT CFLD KARAWANG 印尼 764.946. 印尼 and industry

5立

NEW INDUSTRY CITY 060.000 park

DEVELOPMENT

华夏幸福（印度）产

业新城有限公司 real estate投资设

CFLD INDIA 印度 5亿 INR 印度 and industry 100立

INVESTMENT PRIVATE park

LIMITED

VNIC投资 1有限公

VND司越南胡志明投资设

越南胡志明市 218300 real estate 100

VNIC Investment 1 市 立

00000

Company Limited华夏幸福投资23有限公司项目投资及投资管理投资设新加坡20万美元新加坡100

CF CITY INVESTMENT 等 立

23 PTE. LTD.

产业新城投资26有3304万项目投资及投资管理投资设新加坡新加坡100限公司美元等立

257/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

NEW INDUSTRY CITY

INVESTMENT 26 PTE.LTD.埃及产业新城基础设施开发股份有限公司

Egypt New 埃及新开罗 产业区等区域的规划 投资设埃及新开罗市20万美元100

Integrated City 市 研究 立

Infrastructure

Development S.A.E.SNC 投资 29有限公项目投资及投资管理投资设

司 SNC INVESTMENT 新加坡 1美元 新加坡 100等立

29 PTE. LTD.

阿特拉斯环球投资

35 号有限公司 ATLAS 350001美 项目投资及投资管理 投资设

新加坡新加坡100

GLOBAL INVESTMENT 元 等 立

35 PTE. LTD.

SNC 投资 5有限公司

2000.2万项目投资及投资管理投资设

SNC Investment 5 新加坡 新加坡 100美元等立

PTE. LTD.华夏幸福埃及产业新

城股份有限公司 CF

200万美 real estate and 99.9 投资设

City Egypt New 埃及 埃及

元 industry park 99 立

Integrated City

S.A.E.华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公

PHP

司 CF CITY real estate and 99.9 投资设菲律宾115000菲律宾

PHILIPPINES NEW industry park 99 立

00

INDUSTRY CITY

CORPORATION华夏幸福投资37有限公司470313项目投资及投资管理投资设新加坡新加坡100

CFLD INVESTMENT 37 38美元 等 立

PTE. LTD.仁泽产业新城有限公

VND

司 Nhon Trach New real estate and 投资设越南566250越南60

Industry City industry park 立

000000

Company Limited华夏幸福开曼投资公司一切不被开曼法律禁投资设英国开曼5万美元英国开曼100CFLD（Cayman) 止的商业活动 立Investment Ltd.阿特拉斯环球投资

45 号有限公司 Atlas 20001美 项目投资及投资管理 投资设

新加坡新加坡100

Global Investment 元 等 立

45 Pte. Ltd

越南产业新城基础设

VND1134施开发有限公司投资设越南500000越南项目管理咨询等100

越：C?ng Ty TNHH 立

00

Phát Tri?n H? T?ng

258/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

Thành Ph? C?ng

Nghi?p M?i Vi?t

Nam

英：Vietnam New

Industry City

Infrastructure

Development Co.Ltd天鹅城国际控股有限

公司 Swan City 一切不被开曼法律禁 投资设开曼1美元开曼100

International 止的商业活动 立

Holdings Limited环球产业投资有限公

司3.5亿美投资设中国香港中国香港投资100

GLOBAL INDUSTRIAL 元 立

INVESTMENT LIMITED

华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司

CFLD (HK) Elderly 3140万美 投资设香港香港投资100

Care Industry 元 立

Investment

Co.Limited博耀国际有限公司非同一

Birchfield 一切不被当地法律限

Samoa 100美元 Samoa 85 控制合

International 制的商业活动并

Limited海湾电子国际有限公

司 Gulf 非同一

100000一切不被当地法律限

Semiconductor Samoa Samoa 85 控制合美元制的商业活动

International 并

Limited

British British 非同一

Dawson Capital 一切不被当地法律限

Virgin 50美元 Virgin 85 控制合

Limited 制的商业活动

Islands Islands 并兴桂投资有限公司非同一

XINGGUI 10000港 一切不被当地法律限香港香港85控制合

INVESTMENTS 币 制的商业活动并

LIMITED誉信（香港）产业投

资有限公司 YuXin 投资设香港1美元香港投资控股100

(HK) Industry 立

Investment Limited

鼎达产城（嘉善）企浙江省嘉兴投资设

浙江省嘉兴市14726.25企业管理等100业管理有限公司市立鼎达产城（绍兴柯浙江省绍兴投资设

桥）企业管理有限公浙江省绍兴市6300企业管理等20市立司

鼎鸿产城（江门）企广东省江门投资设广东省江门市21464企业管理咨询服务等100业管理有限公司市立

鼎凯产城（嘉善）企浙江省嘉兴31.9投资设浙江省嘉兴市30000企业管理咨询服务等业管理有限公司市9立

259/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

鼎凯产城（江门）企广东省江门投资设广东省江门市6006企业管理咨询服务等100业管理有限公司市立

鼎通产城（舒城）企安徽省六安投资设安徽省六安市6000企业管理咨询服务等20业管理有限公司市立固安华御城房地产开河北省廊坊投资设河北省廊坊市2000房地产开发经营等100发有限公司市立固安裕坤房地产开发河北省廊坊投资设河北省廊坊市130000房地产开发经营等51有限公司市立杭州萧山裕景房地产浙江省杭州投资设浙江省杭州市1000房地产开发经营等100开发有限公司市立

华御宁（南京）房地江苏省南京投资设江苏省南京市60000房地产开发经营等100产开发有限公司市立

华御松（哈尔滨）房黑龙江省哈尔黑龙江省哈投资设

70000房地产开发经营等100

地产开发有限公司滨市尔滨市立

华御穗（广州）房地广东省广州投资设广东省广州市5000房地产开发经营等100产开发有限公司市立

华御湾（广州）房地广东省广州投资设广东省广州市1000房地产开发经营等100产开发有限公司市立

华御兴益（哈尔滨）黑龙江省哈尔黑龙江省哈投资设

50000房地产开发经营等51

房地产开发有限公司滨市尔滨市立嘉善裕坤房地产开发浙江省嘉兴投资设浙江省嘉兴市1000房地产开发经营等100有限公司市立孔雀家房地产经纪有河北省廊坊投资设河北省廊坊市5000房地产经纪服务等100限公司市立

御穗湾（广州）房地广东省广州投资设广东省广州市1000房地产开发等100产开发有限公司市立

鼎鸿产城（舒城）企安徽省六安投资设安徽省六安市6400企业管理咨询等20业管理有限公司市立邯郸裕达房地产开发河北省邯郸投资设河北省邯郸市1000房地产开发与经营100有限公司市立邯郸裕泰房地产开发河北省邯郸投资设河北省邯郸市1000房地产开发与经营100有限公司市立舒城裕盛房地产开发安徽省六安投资设安徽省六安市1000房地产开发等100有限公司市立新郑市裕山轩房地产河南省郑州投资设

河南省郑州市47932.1房地产开发经营等30开发有限公司市立西安裕仁轩房地产开陕西省西安投资设陕西省西安市1000非居住房地产租赁100发有限公司市立四川伙伴行科技有限投资设成都高新区5000成都高新区网络技术开发等100公司立东莞伙伴产业咨询有广东省东莞投资设广东省东莞市150城市更新项目策划等60限公司市立佛山市中工华腾房地佛山市南海投资设佛山市南海区100房地产开发等100产投资有限公司区立

鼎凯产城（德清）企浙江省湖州投资设浙江省湖州市8750企业管理等20业管理有限公司市立

鼎鸿产城（孝感）企湖北省孝感投资设湖北省孝感市16000企业管理咨询等20业管理有限公司市立

260/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

长丰鼎顺产城企业管安徽省合肥投资设安徽省合肥市4500企业管理咨询等20理有限公司市立固安临空供应链管理河北省廊坊投资设

河北省廊坊市6137.09企业管理咨询等100有限公司市立

鼎凯产城（固安）企河北省廊坊投资设河北省廊坊市3750企业管理咨询等20业管理有限公司市立

鼎鸿产城（固安）企河北省廊坊投资设河北省廊坊市3750企业管理咨询等20业管理有限公司市立

鼎通产城（德清）企浙江省湖州投资设浙江省湖州市12500企业管理咨询等20业管理有限公司市立鼎通产城（武汉新湖北省武汉投资设

洲）企业管理有限公湖北省武汉市2800园区管理服务等20市立司鼎凯产城（武汉新湖北省武汉投资设

洲）企业管理有限公湖北省武汉市14500园区管理服务等20市立司

鼎通产城（团风）企投资设团风县6900团风县企业管理服务20业管理有限公司立

鼎达产城（舒城）企安徽省六安投资设安徽省六安市6000企业管理咨询等20业管理有限公司市立南京江宁鼎泰产城企南京市江宁投资设南京市江宁区8625企业管理咨询等20业管理有限公司区立长丰鼎通产城企业管安徽省合肥投资设安徽省合肥市8800企业管理咨询等20理有限公司市立

鼎顺产城（嘉善）企浙江省嘉兴投资设浙江省嘉兴市15125企业管理咨询等20业管理有限公司市立鼎兴产城南京企业管投资设南京市溧水95000南京市溧水企业管理咨询等20理有限公司立廊坊市钦煜网络科技河北省廊坊投资设河北省廊坊市10000网络技术开发等100有限公司市立廊坊市广域佳科技有河北省廊坊投资设河北省廊坊市10000其他技术推广服务等100限公司市立霸州市裕泰房地产开河北省廊坊投资设河北省廊坊市1000房地产开发经营等100发有限公司市立廊坊市振裕邦网络科河北省廊坊投资设河北省廊坊市10000技术推广服务等100技有限公司市立廊坊市产发广兴信息河北省廊坊投资设河北省廊坊市10000信息技术咨询服务等100技术咨询有限公司市立中山市伙伴产业服务投资设广东中山500广东中山房地产经纪等80有限公司立廊坊市振新程信息科廊坊市广阳投资设廊坊市广阳区5000信息技术咨询服务等100技有限公司区立珠海幸福基业物业服珠海市斗门投资设珠海市斗门区100物业管理等100务有限公司区立东莞市伙伴产业服务广东省东莞投资设广东省东莞市500房地产经纪服务等100有限公司市立廊坊市振程兴信息科廊坊市广阳投资设廊坊市广阳区5000信息技术咨询服务等100技有限公司区立

华夏幸福（深圳）企深圳市福田投资设深圳市福田区500商务代理代办服务等100业服务有限公司区立

261/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

华夏幸福（深圳）产深圳市福田投资设深圳市福田区100企业管理咨询等100业服务有限公司区立

华夏幸福（深圳）产深圳市福田投资设深圳市福田区100企业管理咨询等100业发展有限公司区立南京九通基业产业经南京市高淳投资设南京市高淳区5000企业管理咨询等100济管理服务有限公司区立中山市华中产业园运投资设中山市40中山市园区管理服务等100营有限公司立深圳市华智新能源有深圳市南山太阳能发电技术服务投资设深圳市南山区1000100限公司区等立深圳市伙伴产城顾问深圳市南山投资设深圳市南山区100企业管理咨询等60服务有限公司区立东莞市华智产业装饰广东省东莞投资设广东省东莞市200住宅室内装饰装修等100设计工程有限公司市立河北大牙狸工程科技廊坊市广阳投资设廊坊市广阳区2000其他技术推广服务等100有限公司区立华夏幸福（廊坊临空廊坊市广阳投资设自贸区）产业发展有廊坊市广阳区100园区管理服务等100区立限公司河北星跃空间文化传河北省廊坊投资设河北省廊坊市300文艺创作与表演等100媒有限公司市立舒城御信锦房地产开安徽省六安投资设安徽省六安市1000房地产开发经营等100发有限公司市立

华夏幸福（固安）信河北省廊坊投资设河北省廊坊市100信息技术咨询服务等100息咨询服务有限公司市立

誉诺来（固安）信息河北省廊坊投资设河北省廊坊市100信息技术咨询服务等100咨询服务有限公司市立

誉诺昌（固安）信息河北省廊坊投资设河北省廊坊市100信息技术咨询服务等100咨询服务有限公司市立北京幸福园丁环境科北京市密云投资设北京市密云区1000信息技术咨询服务等100技有限公司区立

华夏幸福（开封）产河南省开封投资设业园区运营管理有限河南省开封市500园区管理服务等100市立公司

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Limited

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CFLD资产管理 6号

有限公司 CFLD 487760 一切不被当地法律限 投资设

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服务（不含许可类信息咨询服务）

园区管理服务;企业

九通振城（固安）园管理咨询;信息咨询投资设廊坊市1000廊坊市100区管理有限公司服务（不含许可类信立息咨询服务）

园区管理服务;企业

九通康城（固安）园管理咨询;信息咨询投资设廊坊市1000廊坊市100区管理有限公司服务（不含许可类信立息咨询服务）北京幸福创智科技服企业管理；企业管理投资设北京市100北京市100务有限公司咨询立固安睿固企业管理咨企业管理；企业管理投资设廊坊市10廊坊市100询有限公司咨询立深圳市伙伴网络服务投资设深圳市15000深圳市网络技术服务100科技有限公司立深圳市中工伙伴房地投资设深圳市100深圳市房地产经纪90产经纪有限公司立惠州市伙伴房地产顾投资设惠州市100惠州市房地产经纪80问有限公司立广州市伙伴产业服务投资设广州市100广州市房地产经纪80有限公司立佛山市伙伴房地产顾投资设佛山市100佛山市房地产经纪80问有限公司立中山市伙伴房地产顾投资设中山市100中山市房地产经纪80问有限公司立东莞市中工伙伴房地投资设东莞市100东莞市房地产经纪90产经纪有限公司立廊坊广域茂源房地产投资设北京市1000北京市房地产开发经营20开发有限公司立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

持股比公司名称纳入合并范围的原因

例(%)

其余为卓越置业集团（南京）有限公司占60%股权。公司董事会成员共3名，其南京裕荣房地产中固安京御幸福房地产开发有限公司提名2人，卓越置业集团（南京）有限公司

40

开发有限公司提名1人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为卓越置业集团（南京）有限公司占60%股权。公司董事会成员共3名，其南京裕坤房地产中固安京御幸福房地产开发有限公司提名2人，卓越置业集团（南京）有限公司

40

开发有限公司提名1人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

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其余为廊坊市投资控股集团有限公司占45%股权、新奥文化产业发展有限公司占

10%股权、朗森汽车产业园开发有限公司占25%股权。公司董事会成员共9人，其

廊坊空港投资开

20中华夏幸福提名2人，廊坊市投资控股集团有限公司提名4人，委托授权给华夏

发有限公司幸福。因此，华夏幸福基业投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。

其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司邯郸孔雀城房地

50委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因

产开发有限公司此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为南京银嘉源企业管理有限公司占50%股权。公司董事会成员共3名，其中和县孔雀湖房地廊坊京御房地产开发有限公司委派2人，南京银嘉源企业管理有限公司委派1

50

产开发有限公司人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，新郑市孔雀城房其中廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司地产开发有限公50委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因司此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为河南昌建地产有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中廊坊京武陟裕轩房地产御房地产开发有限公司委派3人，漯河昌建地产有限公司委派2人，同时总经理

50

开发有限公司和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为中粮地产（武汉）有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中武武汉裕滕房地产汉裕轩房地产开发有限公司委派3人，中粮地产（武汉）有限公司委派2人，同

50

开发有限公司时总经理和财务负责人也由武汉裕轩房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕轩房地产开发有限公司该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为武汉联创汇智置业有限公司占60%股权。公司董事会成员共3名，其中团团风裕联房地产风孔雀城房地产开发有限公司委派2人，武汉联创汇智置业有限公司委派1人，

40

开发有限公司同时总经理和财务负责人也由团风孔雀城房地产开发有限公司委派。因此，团风孔雀城房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为南京银嘉洛企业管理有限公司占33%股权、南京市下关城市建设开发（集团）有限公司占29.33%股权、南京江雁运昌企业管理有限公司3.67%股权。公司南京江雁元锦置董事会成员共5人，其中由南京银嘉洛企业管理有限公司委派1人，南京市下关

34

业发展有限公司城市建设开发（集团）有限公司委派1人，廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为上海海郊建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏鼎鸿产城（嘉善）

幸福产业新城投资有限公司委派2人，上海海郊建设有限公司委派1人，同时总企业管理有限公20

经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产司

业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为石家庄央拓企业管理有限公司占70%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，石家庄央拓企业管理有限公司委派鼎泰产城行唐企

301人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，

业管理有限公司

华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

鼎鸿产城（武汉其余为武汉林四房建设开发有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中新洲）企业管理20由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，武汉林四房建设开发有限公司委派有限公司1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，

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华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为河南扶春文化旅游开发有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其鼎泰产城（长葛中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人，河南扶春文化旅游开发有限公司市）企业管理有20委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。

限公司因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京辰越木康科贸有限公司占67.68%股权。公司董事会成员共5名，其中固安孔雀洲房地由廊坊京御房地产开发有限公司推荐3人，北京辰越木康科贸有限公司推荐2

32.32

产开发有限公司人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占69.85%股权。公司董事会成员共5名，其中新郑市裕坤苑房

由廊坊京御房地产开发有限公司委派3人北京达欧浩秦贸易有限公司委派2人，地产开发有限公30.15

同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京司

御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为武汉奥誉置业有限公司占65%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊孝感裕恒房地产京御房地产开发有限公司委派3人武汉奥誉置业有限公司委派2人，同时总经

35

开发有限公司理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为中粮地产（武汉）有限公司占50%股权。公司董事会成员共5名，其中由武汉裕顺房地产武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派3人中粮地产（武汉）有限公司委派2人，

50

开发有限公司同时总经理和财务负责人也由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕隆苑房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京贯天德俊科贸有限公司占73%股权。公司董事会成员共5名，其中由大厂回族自治县

廊坊京御房地产开发有限公司委派3人北京贯天德俊科贸有限公司委派2人，裕鼎房地产开发27

同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京有限公司

御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为浙江绍兴大地园艺有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由鼎达产城（绍兴华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江绍兴大地园艺有限公司委派1人，柯桥）企业管理20

同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏有限公司

幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为嘉善恒云贸易有限公司占68.01%股权。公司董事会成员共3名，其中由华鼎凯产城（嘉善）

夏幸福产业新城投资有限公司委派2人嘉善恒云贸易有限公司委派1人，同时企业管理有限公31.99

总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福司

产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为安徽诚杰建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由鼎通产城（舒城）

华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽诚杰建筑工程有限公司委派1人，企业管理有限公20

同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏司

幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京辰越木康科贸有限公司占38.87%股权、北京弘博瑞企业管理有限公

司占32.13%股权。公司董事会成员共7名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司固安孔雀海房地委派4人，北京辰越木康科贸有限公司委派2人，北京弘博瑞企业管理有限公司

29

产开发有限公司委派1人。同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

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其余为北京聆智伟企业管理有限公司占49.32%股权、宁波宏可意科技有限公司

占20.68%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委德清裕荣房地产

30派3人，北京聆智伟企业管理有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由

开发有限公司

廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为香河嘉华房地产开发有限公司占30%股权、北京贯天德俊科贸有限公司占

大厂回族自治县30%股权。公司董事会成员共5名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派3裕坤房地产开发40人，北京贯天德俊科贸有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京有限公司御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京贯天德俊科贸有限公司占73%股权。公司董事会成员共5名，其中由南京裕鼎房地产廊坊京御房地产开发有限公司委派3人，北京贯天德俊科贸有限公司委派2人，

27

开发有限公司同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为安徽必胜工程建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由鼎鸿产城（舒城）

华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽必胜工程建设有限公司委派1人，企业管理有限公20

同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏司

幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占70%股权。公司董事会成员共5名，其中由新郑市裕山轩房

廊坊京御房地产开发有限公司委派3人北京达欧浩秦贸易有限公司委派2人，地产开发有限公30

同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京司

御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为浙江斯柯兰制冷科技有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中鼎凯产城（德清）由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江斯柯兰制冷科技有限公司委派

企业管理有限公201人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，司华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为武汉合平时代企业管理有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其鼎鸿产城（孝感）中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人武汉合平时代企业管理有限公司

企业管理有限公20委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。

司因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为安徽必胜工程建设有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由长丰鼎顺产城企华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽必胜工程建设有限公司委派1人，

20

业管理有限公司同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为泰安华禾花木有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏鼎凯产城（固安）

幸福产业新城投资有限公司委派2人泰安华禾花木有限公司委派1人，同时总企业管理有限公20

经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产司

业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京创恒通达市政工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其鼎鸿产城（固安）中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人北京创恒通达市政工程有限公司

企业管理有限公20委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。

司因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为浙江恒立金属科技有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由鼎通产城（德清）

华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江恒立金属科技有限公司委派1人，企业管理有限公20

同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏司

幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

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其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中鼎通产城（武汉由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人武汉绿洲源建筑工程有限公司委派新洲）企业管理201人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，有限公司华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中鼎凯产城（武汉由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人武汉绿洲源建筑工程有限公司委派新洲）企业管理201人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，有限公司华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为武汉林四房建设开发有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中鼎通产城（团风）由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人武汉林四房建设开发有限公司委派

企业管理有限公201人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，司华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为安徽远成建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由鼎达产城（舒城）

华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽远成建设工程有限公司委派1人，企业管理有限公20

同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏司

幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为江苏天朗建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由南京江宁鼎泰产

华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人江苏天朗建设工程有限公司委派1人，城企业管理有限20

同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏公司

幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为安徽远成建设工程有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由长丰鼎通产城企华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人安徽远成建设工程有限公司委派1人，

20

业管理有限公司同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为浙江万佳贸易有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏鼎顺产城（嘉善）

幸福产业新城投资有限公司委派2人浙江万佳贸易有限公司委派1人，同时总企业管理有限公20

经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产司

业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为江苏省龙源润泽建工集团有限公司占80%股权。公司董事会成员共3名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派2人江苏省龙源润泽建工集团有限鼎兴产城南京企

20公司委派1人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委

业管理有限公司派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为蒲江众志城咨询管理有限公司占50%股权。股东会会议由股东双方按照如固安玉中房地产下约定比例行使表决权。蒲江众志城咨询管理有限公司享有40%表决权，廊坊京

50

开发有限公司御房地产开发有限公司享有60%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为河南昌建地产有限公司占50%股权。公司董事会成员共3名，其中廊坊京武陟县裕景房地御房地产开发有限公司委派2人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派1人，

50

产开发有限公司同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占50%股权。公司董事会成员共3名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派2人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司新郑市裕灿房地

50委派1人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因

产开发有限公司此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。

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其余为廊坊广域佳源房地产开发有限公司占80%股权。根据合作协议，廊坊广域廊坊广域茂源房

茂源房地产开发有限公司的所有印鉴、证照均由我方保管及使用，并且日常运营地产开发有限公20

管理级财务报表均由我方负责。因此，固安华御城房地产开发有限公司对该企业司

拥有实际控制权，应将其纳入合并。

其余为华夏幸福基业控股股份公司占59.65%股权，精选永强（廊坊）企业管理股精诚共创贰号份公司占比30.52%股权，其他股东占0.03%股权。公司董事会成员共3名，均由（廊坊）企业管9.8华夏幸福基业股份有限公司委派，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福基业股理有限公司份有限公司委派。因此，幸福精选(廊坊)企业管理有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。

其余为北京誉沃翔企业管理有限公司占73%股权。公司董事会成员共4名，其中大厂回族自治县

廊坊京御房地产开发有限公司委派2人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御裕仁房地产开发27

房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实有限公司

际控制权，应将其纳入合并。

其余为其他股东占65.52%股权。公司董事会成员共5名，均由华夏幸福基业股份精心一号（廊坊）

有限公司委派，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福基业股份有限公司委派。

企业管理股份有34.48因此，幸福精选(廊坊)企业管理有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入限公司合并。

持股比公司名称持有半数以上表决权但不控制被投资单位未纳入合并范围的原因

例(%)

苏州火炬孵化集根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制被投资单

51

团有限公司位

南京空港会展投根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制被投资单

51

资管理有限公司位

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

是否纳入名称纳入合并范围的依据合并嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）

华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业资基金中心（有限合伙）嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）北京华夏幸福投资基金管理中心

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业（有限合伙）北京华夏幸福产业投资基金（有限是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业合伙）

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华夏幸福产业新城（固安）壹号投

是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业资基金（有限合伙）蒲江誉诺焯企业管理合伙企业（有是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业限合伙）

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

无

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数本期向少数股东期末少数股东权益子公司名称比例（%）股东的损益宣告分派的股利余额嘉善裕辰房地产开发

49.90%-420025.74532741074.88

有限公司固安裕坤房地产开发

49.00%-3415900.85569410248.92

有限公司大厂回族自治县裕坤

60.00%-1106434.44742654910.92

房地产开发有限公司固安孔雀洲房地产开

67.68%-4489586.331255031973.56

发有限公司固安孔雀海房地产开

71.00%-1374327.662062011611.78

发有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额子公司名非流动资非流动非流动资称流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计产负债产嘉善裕辰房地产开

116396.16143.46116539.629797.19-9797.19118913.95143.36119057.3112230.70-12230.70

发有限公司固安裕坤房地产开

178582.19-178582.1962282.6693.3662376.02177605.73-177605.7360609.0893.3660702.44

发有限公司大厂回族自治县裕

坤房地产153392.29208.76153601.0529765.1860.2629825.44155967.35105.37156072.7232094.5318.1732112.70开发有限公司固安孔雀洲房地产

441029.497651.66448681.15277239.05477.56277716.61439326.717289.90446616.61263016.8711971.86274988.73

开发有限公司固安孔雀海房地产

364812.09214.88365026.9774354.57507.9274862.49368079.56153.83368233.3971472.816402.5577875.36

开发有限公司本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金流经营活动现金流营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额量量

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嘉善裕辰房地产开发有限

--84.17-84.17-213.58-7383.347383.344472.81公司固安裕坤房地产开发有限

--697.12-697.12-34.6317895.11-8981.80-8981.80-1172.86公司大厂回族自治县裕坤房地

--184.41-184.41-5868.86128081.0820206.2420206.24-1731.53产开发有限公司固安孔雀洲房地产开发有

--663.35-663.35175.81--636.73-636.73-2303.87限公司固安孔雀海房地产开发有

--193.57-193.57-238.6781643.4215620.2315620.23-5685.87限公司

其他说明：

无

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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

√适用□不适用

(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

□适用√不适用

(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

企鹅选房（北京）科技有限公司

购买成本/处置对价

--现金2800000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计2800000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净

1568301.89

资产份额

差额1231698.11

其中：调整资本公积-1231698.11调整盈余公积调整未分配利润

单位：元币种：人民币

御杭代建（北京）管理咨询有限公司

购买成本/处置对价

--现金2800000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计2800000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净

5663853.91

资产份额

差额-2863853.91

其中：调整资本公积2863853.91调整盈余公积调整未分配利润

其他说明：

√适用□不适用

本公司购买企鹅选房（北京）科技有限公司少数股东股权28%，购买后本公司持有企鹅选房（北京）科技有限公司股权100%。

282/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

本公司购买御杭代建（北京）管理咨询有限公司少数股东股权28%，购买后本公司持有御杭代建（北京）管理咨询有限公司股权100%。

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

持股比例(%)对合营企业合营企业或联营企业主要经或联营企业注册地业务性质名称营地直接间接投资的会计处理方法

河北新型显示产业发河北省河北省廊坊市固安股权投资、

29.69权益法

展基金（有限合伙）廊坊市县新兴产业示范区项目投资

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额河北新型显示产河北新型显示河北新型显示产河北新型显示产业发展基金（有限产业发展基金业发展基金（有限业发展基金（有限合伙）（有限合伙）合伙）合伙）

流动资产29881632.1929740957.38

非流动资产5137046859.805461801655.27

资产合计5166928491.995491542612.65

流动负债1156.921156.92非流动负债

负债合计1156.921156.92少数股东权益

归属于母公司股东权益5166927335.075491541455.73按持股比例计算的净资

1534220900.531630608895.99

产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

283/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

对联营企业权益投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入

-

净利润-522427579.25

300867143.59

终止经营的净利润其他综合收益

-

综合收益总额-522427579.25

300867143.59

本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明：

无

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计575957268.80579580427.62下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-3623158.82118156.33

--其他综合收益

--综合收益总额-3623158.82118156.33

联营企业：

投资账面价值合计1008187337.971017296180.92下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-8411578.03-31284161.90

--其他综合收益-1011696.22-5447060.68

--综合收益总额-9423274.25-36731222.58其他说明无

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

284/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

√适用□不适用

（1）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资5000万美元，折合人民币

323005000.00元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）的财产份额。中国基金

普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为7年，自基金成立之日起前四年为认缴期。普通合伙人有权决定将基金存续期延长12个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。

中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。

（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资3000万美元，折合人民币

193803000.00元认缴一九五五资本基金1（以下简称“资本基金1”）的财产份额。资本基金1

普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。资本基金1存续期限10年，自成立之日起前5年为出资期；但普通合伙人有权决定将基金存续期延长12个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。资本基金1的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。

（3）2016年11月30日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦

威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订

《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资100万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资10000万元、廊坊市

高科创新创业投资有限公司5000万元、河北省科技投资中心出资5000万元共同设立有限合伙企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。

（4）2016年12月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投资

开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福产业投资有限公司出资1040万元、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资480万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资280

万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资1000万元、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司出资1400万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

285/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计本期新本期转

入营业本期其与资产/收益财务报表项目期初余额增补助入其他期末余额外收入他变动相关金额收益金额省级众创空间经

2800000.002800000.00与资产相关

费

博士后项目补助115084.50115084.50与资产相关大厂影视众创空

300000.00300000.00与资产相关

间奖励资金

合计3215084.503215084.50/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

残疾人补助5216.9051011.34

军人减免补贴80000.00302550.00

社区红黑榜奖励23915.09

税费减免106897.686594968.08

稳岗补贴715659.272864899.60

产业促进补助81786.60

优秀物业小区奖励47830.18

企业奖励补助50000.00

稳增长专项资助73000.00

企业经济补贴50000.00

合计907773.8510139960.89

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注“七、合并报表主要项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、各类风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本

286/318华夏幸福基业股份有限公司2025年半年度报告

公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（1）市场风险

*汇率风险

本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼盾等计价外，本公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于2025年6月30日，除下表所述资产及负债外币对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。

项目期末余额(人民币)期初余额(人民币)货币资金

其中：美元211939576.86143578625.77

新加坡元1781784.23388802.02

印度尼西亚盾197464655.12356491432.95

越南盾58499585.2358645454.14

欧元87266.82

菲律宾比索10766.639430.90

港币89403.4150785.78缅甸币

英镑63895.6959012.68

其他货币资金-印度尼西亚盾130730824.38137021252.85应收账款

其中：越南盾26445926.4227538854.42

印度尼西亚盾64516350.2928972046.28其他应收款

其中：美元8122283.008156094.64

新加坡元543651.71514959.01

印度尼西亚盾49782254.5250376731.59

越南盾2546445.982643807.06

其他非流动金融资产-印度尼

8782936.708981197.12