股票代码：600376股票简称：首开股份编号：临2022-098

北京首都开发股份有限公司

关于出售全资子公司部分房地产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示

*北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京城市开发集团有限责任公司所持有的北京市朝阳区广渠路部分商业用途房地产（以下简称“首城商街”）。首次挂牌转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会授权机构备案的资产评估结果，最终成交金额以公开交易结果为准。

*本次交易未构成关联交易，未构成重大资产重组。

*本次交易遵循公开、公平、公正的原则，交易完成后将有利于进一步盘活公司现有资产，提高公司资产使用效率，增加公司现金流入，提升公司经营效益。

*2022年，公司依托国资背景，继续践行稳健的经营和财务策略，各项生产经营活动顺利进行，公司融资平稳有序，各项到期债务均按时偿付。融资渠道通畅，融资结构不断优化，融资成本不断降低。截至2022年10月底，公司金融负债总额约1147亿元，相比2022年初降低112亿元，平均融资成本从

2022年初4.85%下降至4.53%。

一、情况概述

北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第九届董事

会第九十六次会议于2022年11月18日召开，会议以11票赞成，0票反对，0

票弃权的表决结果通过了以下出售房地产事项：

董事会同意公司通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京城市开发集团有限责任公司所持有北京市朝阳区广渠路首城商街。首次挂牌转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会授权机构备案的资产评估结果。

本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。

二、交易对方情况介绍

首城商街将在北京产权交易所公开挂牌出售，尚无法确定交易对方。

三、交易标的基本情况

首城商街位于北京市朝阳区广渠路36号院5号楼、甲6号楼、乙6号楼、

7号楼，共有44套商业用途房地产，建筑面积合计7675.58平方米。大部分房

产处于出租状态，少部分空置。

首城商街房屋所有权人为公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司。

首城商街不存在抵押、担保及或有负债、或有资产等事项，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

首城商街明细如下：

建筑面积楼号房号用途房屋所有权证号

（㎡）

-109 131.88 库房 X京房权证朝字第 1380283号

-110 134.19 库房 X京房权证朝字第 1380281号

-111 137.80 库房 X京房权证朝字第 1380280号

5#C -114 124.97 库房 X京房权证朝字第 1380277号

座

-117 97.68 库房 X京房权证朝字第 1379882号

-118 137.05 库房 X京房权证朝字第 1379939号

-119 166.32 库房 X京房权证朝字第 1379880号

110 183.14 商业 X京房权证朝字第 1379884号111 184.08 商业 X京房权证朝字第 1379886号

112 205.65 商业 X京房权证朝字第 1379890号

113 319.12 商业 X京房权证朝字第 1379946号

114 62.36 商业 X京房权证朝字第 1379892号

115 233.70 商业 X京房权证朝字第 1379897号

116 279.71 商业 X京房权证朝字第 1379900号

117 263.67 商业 X京房权证朝字第 1379902号

118 342.44 商业 X京房权证朝字第 1379906号

119 312.78 商业 X京房权证朝字第 1379908号

120 283.81 商业 X京房权证朝字第 1379912号

121 56.56 商业 X京房权证朝字第 1379914号

122 121.49 商业 X京房权证朝字第 1379920号

123 120.04 商业 X京房权证朝字第 1379925号

204 79.17 商业 X京房权证朝字第 1379926号

205 119.32 商业 X京房权证朝字第 1379930号

206 117.06 商业 X京房权证朝字第 1379931号

207 118.80 商业 X京房权证朝字第 1379967号

208 56.77 商业 X京房权证朝字第 1379970号

209 112.15 商业 X京房权证朝字第 1379972号

210 109.14 商业 X京房权证朝字第 1379979号

101 146.99 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380304号

甲6#

102 130.12 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380305号116 291.33 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380324号

117 180.53 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380335号

118 56.02 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380328号

119 173.48 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380329号

乙6#

120 228.07 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380331号

121 280.91 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380334号

122 193.55 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380323号

123 186.02 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380333号

103 359.07 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380298号

105 101.15 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380297号

106 104.42 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380295号

7#

107 320.09 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380296号

108 264.11 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380285号

109 48.87 其他商业服务 X京房权证朝字第 1380286号

合计7675.58

四、交易标的评估及定价根据北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司出具的“金资评报字[2022]

第0057号”评估报告，以2022年3月31日为评估基准日，首城商街账面原值

162868338.00元，账面净值124395508.06元，经采用市场法评估后，房地

产市场价值（含增值税）为322292214.28元，增值197896706.22元，增值率159.09%。该资产评估结果已取得国有资产监督管理委员会授权机构备案。

公司通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让首城商街。首次挂牌转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会授权机构备案的资产评估结果。五、交易内容及履约安排

公司将按照国有资产交易监督管理办法相关规定，在北京产权交易所发布转让信息，征集意向受让方。首次挂牌转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会授权机构备案的资产评估结果。现有房屋承租人均已承诺放弃优先购买权。

若仅征集到一家符合资格的意向受让方，则采取协议转让的方式确定最终受让方；若征集到两家或以上符合资格的意向受让方，采用网络竞价方式确定最终受让方。在确定最终受让方后，交易双方应签订《资产交易合同》，结算交易资金，办理产权登记变更等手续。

鉴于本项交易需履行北京产权交易所公开挂牌程序，交易进程及交易能否达成、最终成交价格均存在不确定性。

六、交易签订对公司的影响

2022年，公司依托国资背景，继续践行稳健的经营和财务策略，各项生产经

营活动顺利进行，公司融资平稳有序，各项到期债务均按时偿付。融资渠道通畅，融资结构不断优化，融资成本不断降低。

2022年，联合资信评估股份有限公司发布信用评级公告，确定公司主体长

期信用等级为 AAA，相关债券信用等级为 AAA，评级展望为稳定。大公国际、中诚信等评级机构对公司相关债项评级也继续维持 AAA评级。

公司兼顾安全与发展，在保持融资畅通的前提下，继续促进降杠杆目标的达成，截至2022年10月底，公司金融负债总额约1147亿元，相比2022年初降低112亿元，平均融资成本从2022年初4.85%下降至4.53%。（财务数据未经审计，可能与定期报告披露的数据存在差异，相关阶段性数据仅供投资者参考。）首城商街自持经营多年，租金收入涨幅不大。本次交易完成后将有利于进一步盘活公司现有资产，提高公司资产使用效率，增加公司现金流入，提升公司经营效益，符合全体股东和公司利益。

本次交易遵循公开、公平、公正的原则，不存在损害公司及公司股东利益的情况。本次交易不会产生同业竞争。附件：资产评估报告摘要特此公告。

北京首都开发股份有限公司董事会

2022年11月18日