2023年年度报告

公司代码：600376公司简称：首开股份北京首都开发股份有限公司

2023年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、本公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务。本公司董事、高级管理人员已对年度报告签

署书面确认意见。公司监事会已对年度报告提出书面审核意见，监事已对年度报告签署书面确认意见。

三、公司全体董事出席董事会会议。

四、致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

五、公司负责人李岩、主管会计工作负责人王奥及会计机构负责人（会计主管人员）王奥声明：

保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

六、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

为保持公司稳健发展及资金流动性的需求，更好地维护全体股东的长远利益，公司拟定的2023年度利润分配预案为:不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本。该利润分配预案将提交公司2023年年度股东大会审议。

七、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

八、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

九、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

十、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十一、重大风险提示本报告期不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。

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十二、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析..........................................16

第四节公司治理..............................................56

第五节环境与社会责任...........................................78

第六节重要事项..............................................80

第七节股份变动及股东情况.........................................91

第八节优先股相关情况...........................................96

第九节债券相关情况............................................96

第十节财务报告.............................................114

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

载有致同会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章备查文件目录的审计报告原件。

报告期内在《中国证券报》《证券时报》公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、本公司、首开股份指北京首都开发股份有限公司

控股股东、首开集团指北京首都开发控股（集团）有限公司中国证监会或证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所登记结算机构指中国证券登记结算有限责任公司上海分公司公司法指中华人民共和国公司法上市规则指上海证券交易所股票上市规则报告期指2023年1月1日至2023年12月31日

天鸿集团、首开天鸿指北京首开天鸿集团有限公司城开集团指北京城市开发集团有限责任公司宝辰饭店指北京宝辰饭店有限公司宝晟住房指北京宝晟住房股份有限公司宝景物业指北京宝景物业管理有限公司北方泓泰指北京北方泓泰投资集团有限公司碧和信泰指北京碧和信泰置业有限公司滨湖恒兴指北京滨湖恒兴房地产开发有限公司博睿宏业指北京博睿宏业房地产开发有限公司三瑞门窗指北京博维信三瑞门窗制品有限责任公司博维信指北京博维信物资贸易有限责任公司昌信硕泰指北京昌信硕泰置业有限公司昌信同泰指北京昌信同泰置业有限公司城安辉泰指北京城安辉泰置业有限公司城志置业指北京城志置业有限公司创世瑞新指北京创世瑞新房地产开发有限公司北京达泰指北京达泰置业有限公司东银燕华指北京东银燕华置业有限公司发展大厦指北京发展大厦有限公司房地集团指北京房地集团有限公司房地钧洋指北京房地钧洋房地产开发有限公司房地置业指北京房地置业发展有限公司房修一指北京房修一建筑工程有限公司国家速滑馆指北京国家速滑馆经营有限责任公司和信丰泰指北京和信丰泰置业有限公司和信金泰指北京和信金泰房地产开发有限公司和信仁泰指北京和信仁泰置业有限公司和信兴泰指北京和信兴泰房地产开发有限公司宏基建筑指北京宏基建筑装饰工程有限公司厚泰房地产指北京厚泰房地产开发有限公司北京辉广指北京辉广企业管理有限公司惠信端泰指北京惠信端泰商业管理有限公司北京火炬指北京火炬创新科技发展公司金谷创信指北京金谷创信置业有限责任公司金开辉泰指北京金开辉泰房地产开发有限公司

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金开连泰指北京金开连泰房地产开发有限公司金开旭泰指北京金开旭泰房地产开发有限公司金开祯泰指北京金开祯泰房地产开发有限公司金良兴业指北京金良兴业房地产开发有限公司金旭开泰指北京金旭开泰房地产开发有限公司锦泰房地产指北京锦泰房地产开发有限公司京信大厦指北京京信大厦北京俊泰指北京俊泰房地产开发有限公司北京骏泰指北京骏泰置业有限公司开创金润指北京开创金润置业有限公司开新生活指北京开新生活商业管理有限公司朗泰房地产指北京朗泰房地产开发有限公司联宝房地产指北京联宝房地产有限公司龙和信泰指北京龙和信泰置业有限公司龙万华开指北京龙万华开房地产开发有限公司北京平泰指北京平泰置业有限公司北京融泰指北京融泰房地产开发有限公司润和信通指北京润和信通房地产开发有限公司尚泰信华指北京尚泰信华房地产开发有限公司世安住房指北京世安住房股份有限公司复兴商业城指北京市复兴商业城有限公司尚泰信华指北京尚泰信华房地产公司首城置业指北京首城置业有限公司首开保利仁泰指北京首开保利仁泰置业有限公司城运集团指北京首开城市运营服务集团有限公司城市更新研究院指北京首开城市更新研究院有限公司寸草养老指北京首开寸草养老服务有限公司德远置业指北京首开德远置业有限公司方庄物业指北京首开方庄物业服务有限公司鸿城实业指北京首开鸿城实业有限公司首开立信指北京首开立信置业股份有限公司首开龙湖盈泰指北京首开龙湖盈泰置业有限公司首开美驰指北京首开美驰房地产开发有限公司首开千方科技指北京首开千方科技信息服务有限公司北京荣泰指北京首开荣泰置业有限公司首开瑞泰商业指北京首开瑞泰商业管理有限公司首开商管指北京首开商业管理有限公司

首开丝路指北京首开丝路企业管理中心（有限合伙）首开天成指北京首开天成房地产开发有限公司北京首开万科指北京首开万科房地产开发有限公司首开万科和泰指北京首开万科和泰置业有限公司首开万科物业指北京首开万科物业服务有限公司首开万科置业指北京首开万科置业有限公司望京物业指北京首开望京物业服务有限公司新奥置业指北京首开新奥置业有限公司首开新禾指北京首开新禾运营管理有限公司北京旭泰指北京首开旭泰房地产开发有限责任公司首开野村指北京首开野村不动产管理有限公司亿方物业指北京首开亿方物业服务有限公司

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盈信投资、首开盈信指北京首开盈信投资管理有限公司云锦铂郡指北京首开云锦铂郡商业管理有限公司首开云锦璞瑅指北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司首开中晟指北京首开中晟置业有限责任公司中阳政泰指北京首开中阳政泰置业有限公司首开住总安泰指北京首开住总安泰置业有限公司首开住总房地产指北京首开住总房地产开发有限公司首开卓越盈泰指北京首开卓越盈泰置业有限公司首茂丰和指北京首茂丰和企业管理有限公司首招康泰指北京首招康泰商业管理有限责任公司顺恒远泰指北京顺恒远泰置业有限公司潭柘兴业指北京潭柘兴业房地产开发有限公司腾泰亿远指北京腾泰亿远置业有限公司天鸿宝地物业指北京天鸿宝地物业管理经营有限公司烟台天鸿指北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司天岳恒指北京天岳恒房屋经营管理有限公司万城永辉指北京万城永辉置业有限公司万龙华开指北京万龙华开房地产开发有限公司万信房地产指北京万信房地产开发有限公司北京维泰指北京维泰置业有限公司祥晟辉年指北京祥晟辉年置业有限公司北京祥鼎指北京祥鼎置业有限公司祥之源指北京祥之源置业有限公司新弘明成指北京新弘明成商业管理有限责任公司新弘明嘉指北京新弘明嘉商业管理有限责任公司兴和航泰指北京兴和航泰置业有限公司修一装饰指北京修一装饰工程有限公司燕华置业指北京燕华置业有限公司燕侨物业指北京燕侨物业管理有限公司北京怡畅指北京怡畅置业有限公司怡城置业指北京怡城置业有限公司北京怡和指北京怡和置业有限公司北京怡璟置业指北京怡璟置业有限公司北京怡同指北京怡同置业有限公司屹泰房地产指北京屹泰房地产开发有限公司盈富瑞泰指北京盈富瑞泰房地产开发有限公司永安广盈指北京永安广盈置业有限公司永安佑泰指北京永安佑泰房地产开发有限公司友泰房地产指北京友泰房地产开发有限公司祐泰通达指北京祐泰通达房地产开发有限公司北京祐泰指北京祐泰置业有限公司北京毓锦指北京毓锦置业有限公司北京毓秀指北京毓秀置业有限公司远和置业指北京远和置业有限公司岳安实业指北京岳安实业股份有限公司北京跃泰指北京跃泰置业有限公司昭泰房地产指北京昭泰房地产开发有限公司正德丰泽指北京正德丰泽房地产开发有限公司知泰房地产指北京知泰房地产开发有限责任公司

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北京志茂指北京志茂房地产开发有限公司北京致泰指北京致泰房地产开发有限公司中海盈璟指北京中海盈璟房地产开发有限公司中开盈泰指北京中开盈泰房地产开发有限公司住总首开指北京住总首开置业有限公司北京卓华指北京卓华房地产开发有限公司卓开旭泰指北京卓开旭泰房地产开发有限公司保定首开润怡指保定首开润怡房地产开发有限公司

藏山新融壹号指藏山新融壹号城市发展股权投资基金（天津）合伙企业（有限合伙）常熟耀泰指常熟耀泰房地产有限公司常熟虞茂指常熟虞茂置业有限公司常州悦府指常州悦府房地产开发有限公司成都辰华指成都辰华置业有限公司成都辰启指成都辰启置业有限公司成都龙湖锦祥指成都龙湖锦祥置业有限公司成都晟泰指成都首开晟泰置业有限公司成都恒泰指成都首开恒泰置业有限公司成都首开韶泰指成都首开韶泰置业有限公司成都首开宜泰指成都首开宜泰置业有限公司成都旭泰指成都旭泰置业有限公司大连中嘉指大连中嘉房地产开发有限公司大连中美居指大连中美居置业有限公司东莞煜泰指东莞市煜泰房地产有限公司大广汽车城指福建省大广汽车城发展有限公司福州绿榕指福州绿榕投资发展有限公司福州融城指福州融城房地产开发有限公司福州鸿腾指福州市鸿腾房地产开发有限公司福州福泰指福州首开福泰投资有限公司福州首融沣泽指福州首融沣泽置业有限公司福州中鼎指福州中鼎投资有限公司福州中泓盛指福州中泓盛实业有限公司福州中泰指福州中泰投资有限公司佛山玺泰指佛山市玺泰房地产有限公司广州湖品指广州市湖品房地产有限公司广州君梁指广州市君梁房地产有限公司广州君庭指广州市君庭房地产有限公司广州振梁指广州市振梁房地产有限公司广州至泰指广州首开至泰置业有限公司广州穗江指广州穗江置业有限公司贵阳龙泰指贵阳首开龙泰房地产开发有限公司国奥投资指国奥投资发展有限公司海门锦源指海门锦源国际俱乐部有限公司海南长流指海南民生长流油气储运有限公司海南燕海指海南首开燕海房屋建设开发有限公司绿城浙兴指杭州绿城浙兴置业有限公司首开网谷商业指杭州首开网谷商业管理有限公司杭州浙行指杭州浙行企业管理有限公司葫芦岛宏泰指葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司

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杭州开茂指开茂置业（杭州）有限公司廊坊志泰指廊坊市首开志泰房地产开发有限公司绵阳兴泰指绵阳首开兴泰置业有限公司南京达泰指南京达泰筑茂置业有限公司南京锦泰指南京锦泰房地产开发有限公司南京荣泰指南京荣泰置业有限公司南京隆泰指南京首开隆泰置业有限公司南京筑浦指南京筑浦振业房地产开发有限公司南通首开泓泰指南通首开泓泰置业有限公司宁波金郡指宁波金郡房地产信息咨询有限公司三亚度假村指三亚天鸿度假村有限公司厦门沧珩指厦门沧珩实业有限公司厦门翔泰指厦门首开翔泰置业有限公司

厦门首泰合伙指厦门首泰股权投资合伙企业（有限合伙）厦门煊泰指厦门煊泰置业有限公司厦门莹泰指厦门莹泰置业有限公司厦门跃泰指厦门跃泰置业有限公司厦门兆淳指厦门兆淳置业有限公司厦门琸泰指厦门琸泰置业有限公司上海连泰指上海首开连泰置业有限公司上海众承指上海众承房地产开发有限公司深圳熙梁指深圳市熙梁投资发展有限公司沈阳京泰指沈阳首开京泰置业有限公司沈阳盛泰指沈阳首开盛泰置业有限责任公司首开保利仁泰指首开保利仁泰置业有限公司和信国际指首开和信国际有限公司

首开美丽乡村指首开隆泰（固安）美丽乡村建设有限公司

首开融信指首开融信（天津）管理咨询合伙企业（有限合伙）

首开文投指首开文投（北京）文化科技有限公司

首开文投新华指首开文投新华(北京)文化发展有限公司

首开中庚指首开中庚（福州）房地产开发有限公司苏州安茂指苏州安茂置业有限公司苏州隆泰指苏州隆泰置业有限公司苏州茂泰指苏州茂泰置业有限公司苏州平泰指苏州平泰置业有限公司苏州侨仁指苏州侨仁置业有限公司鸿昌房地产指苏州鸿昌房地产开发有限公司苏州首开佳泰指苏州首开佳泰置业有限公司苏州融泰指苏州首开融泰置业有限公司苏州润泰指苏州首开润泰置业有限公司苏州永泰指苏州首开永泰置业有限公司苏州首龙指苏州首龙置业有限公司苏州屿秀指苏州屿秀房地产开发有限公司台州环茂指台州环茂置业有限公司台州兆汇指台州兆汇房地产有限公司台州兆汇禾指台州兆汇禾企业管理有限公司台州兆裕指台州兆裕房地产有限公司台州兆裕恒指台州兆裕恒企业管理有限公司太原龙泰指太原首开龙泰置业有限责任公司

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太原首润指太原首润房地产开发有限公司天津海景指天津海景实业有限公司温州首开曜成指温州首开曜成置业有限公司温州首开中庚指温州首开中庚实业有限公司无锡润泰指无锡润泰置业有限公司无锡泰茂指无锡泰茂置业有限公司芜湖高和指芜湖首开高和投资管理有限公司武汉明泰指武汉明泰置业有限公司武汉首茂城指武汉首茂城置业有限公司

杭州兴茂指兴茂置业（杭州）有限公司扬州衡泰指扬州首开衡泰置业有限公司浙江美都指浙江美都置业有限公司珠海润乾指珠海市润乾房地产有限公司珠海卓轩指珠海市卓轩房地产有限公司中信证券指中信证券股份有限公司招商证券指招商证券股份有限公司华泰联合证券指华泰联合证券有限责任公司中金公司指中国国际金融股份有限公司中信建投证券指中信建投证券股份有限公司中信银行指中信银行股份有限公司交通银行指交通银行股份有限公司华夏银行指华夏银行股份有限公司平安银行指平安银行股份有限公司杭州银行指杭州银行股份有限公司光大银行指中国光大银行股份有限公司广发银行指广发银行股份有限公司浙商银行指浙商银行股份有限公司宁波银行指宁波银行股份有限公司民生银行指民生银行股份有限公司渤海银行指渤海银行股份有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称北京首都开发股份有限公司公司的中文简称首开股份

公司的外文名称 Beijing Capital Development Co. Ltd

公司的外文名称缩写 BCDC公司的法定代表人李岩

公司的注册资本257956.5242万元

公司的实缴资本257956.5242万元

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名高士尧钟宁

联系地址 北京市西城区复兴门内大街156号D座13层 北京市西城区复兴门内大街156号D座9层

电话010-66428168010-66428113

传真010-66428061010-66428061

电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com

由于高士尧女士尚未取得上交所颁发的董事会秘书任职培训证明，暂由公司董事长李岩先生代行董事会秘书职责，对高士尧女士的聘任将于其取得董事会秘书任职培训证明后正式生效。

投资者联系电话：010-66428527；010-66428079

三、基本情况简介

公司注册地址 北京市东城区安定门外大街189号一层103B公司注册地址的历史变更情况2022年12月30日，公司完成公司住所变更登记手续，由“北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层”变更至“北京市东城区安定门外大街189号一层103B”。

公司办公地址 北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座公司办公地址的邮政编码100031

公司网址 http://www.shoukaigufen.com

电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》《证券时报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点公司董事会办公室（证券部）、上海证券交易所

信息披露文件审计报告、信息披露文件原件等

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业

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六、其他相关资料

名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师办公地址北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层

事务所（境内）

签字会计师姓名李力、张培琴

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比2021年主要会计数上年同

2023年2022年

据期增减调整后调整前

(%)

营业收入47762930434.2247920858544.20-0.33%67802259765.0967802259765.09扣除与主营业务无关的业务收入和

不具备商业47761751188.9447919679298.92-0.33%67801080519.8167801080519.81实质的收入后的营业收入归属于上市

公司股东的-6338523623.31-460946491.82不适用263691330.14692305112.91净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常-6761096356.68-2269067156.75不适用165544992.07594158774.84性损益的净利润经营活动产

生的现金流5667322492.024418636789.6528.26%7403408176.487403408176.48量净额本期末2021年末比上年

2023年末2022年末同期末

增减（%调整后调整前）归属于上市

公司股东的21726956187.3327813942400.05-21.88%30625016991.5031084238663.85净资产

总资产253227100103.44278295598180.99-9.01%313858761686.64314317983358.99

(二)主要财务指标本期比上年2021年主要财务指标2023年2022年同期增减调整后调整前

(%)

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基本每股收益（元／股）-2.5191-0.2586不适用0.02090.1870

稀释每股收益（元／股）-2.5191-0.2586不适用0.02090.1870扣除非经常性损益后的基本每

-2.6830-0.9596不适用-0.01720.1490

股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-30.46-2.66不适用0.211.83扣除非经常性损益后的加权平

-32.44-9.86不适用-0.171.46

均净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中，其他权益工具的股利或利息（包括永续债已宣告发放和未宣告发放股利）。

关于基本每股收益计算方式如下：

本报告期

归属于母公司股东的净利润（元）-6338523623.31

减：其他权益工具股息影响（元）159750772.58

小计-6498274395.89

发行在外的普通股加权平均数（股）2579565242.00

基本每股收益（元/股）-2.5191

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2023年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入3635164488.6115766242160.8113236674115.4515124849669.35归属于上市公司

-944701212.22-961465398.91-1159301368.72-3273055643.46股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经

-952835205.47-966164041.85-1166500397.08-3675596712.28常性损益后的净利润

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经营活动产生的

1456902669.162033397959.872653603385.41-476581522.42

现金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币附注非经常性损益项目2023年金额（如2022年金额2021年金额适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销377710890.41--1657898700.72147858367.11部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相

关、符合国家政策规定、按照

6626398.38--12639252.2421473574.13

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关

的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融

-23742789.12------负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企

118235223.65--84032637.6396677730.42

业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的

--------损益

对外委托贷款取得的损益--------

因不可抗力因素，如遭受自然--------灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款

--------项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取

得投资时应享有被投资单位----114265837.114012459.61可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的

子公司期初至合并日的当期--------净损益

非货币性资产交换损益--------

债务重组损益--------企业因相关经营活动不再持

续而发生的一次性费用，如安--------置职工的支出等

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因税收、会计等法律、法规的

调整对当期损益产生的一次--------性影响

因取消、修改股权激励计划一

--------次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬--------的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续

计量的投资性房地产公允价--------值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产

--------生的收益与公司正常经营业务无关的

--------或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关

的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资

产、交易性金融负债、衍生金

融负债产生的公允价值变动-----11202447.44-2285011.77损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金

融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益

受托经营取得的托管费收入1179245.28--1179245.281179245.28除上述各项之外的其他营业

-48725041.85---6206859.8712996076.74外收入和支出其他符合非经常性损益定义

--------的损益项目

减：所得税影响额9924430.43--21138485.0068880539.32少数股东权益影响额（税-1213237.05--23347215.74114885564.13

后）

合计422572733.37--1808120664.9398146338.07

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十一、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的影响项目名称期初余额期末余额当期变动金额非上市权益工

3576956109.132783643735.09-793312374.04-715346147.88

具投资

合计3576956109.132783643735.09-793312374.04-715346147.88

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十二、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

（一）外部形势

当前百年变局加速演进，国内经济大循环存在堵点，有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多。房地产供需两端持续收缩，新房销售首次出现连续两年下跌，行业预期和购房者信心尚未修复，市场正处在调整转型的过程中。企业分化竞争日渐加剧，有限的市场空间向头部企业集中。

从政策导向看，中央层面对于稳增长的取向更趋积极，中央经济工作会议强调“坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”。中央要求多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取。宏观政策取向的一致性将显著增强。这是扩大居民就业、增强居民收入预期的最基本保障。

（二）2023年市场回顾

1、商品房销售

2023年，全国商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%。其中，全年住宅销售面积

为9.5亿平方米，同比下降8.2%，办公楼销售面积同比下降9.0%，商业营业用房销售面积同比下降12.0%。全国商品房销售额为11.7万亿元，同比下降6.5%。其中，全年住宅销售额为10.3万亿元，同比下降6.0%，办公楼销售额同比下降12.9%，商业营业用房销售额同比下降9.3%。

2023年，北京商品房销售面积为1122.6万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅销售面积为

811.1万平方米，增长9.3%；办公楼为75.7万平方米，增长1.2%；商业营业用房为51.8万平方米，下降19.7%。北京商品房销售额为4233.2亿元，同比增加6.4%，其中，住宅销售额为3809.3亿元，同比增加7.5%。

16/2632023年年度报告

17/2632023年年度报告

2、百城(全国100个重点城市)住宅价格

2023年12月，百城新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%。从涨跌城市个数看，47个城市环比上涨，40个城市环比下跌，13个城市持平。同比来看，全国百城新建住宅平均价格较去年同期上涨0.27%。从市场表现来看，12月房企加快推盘节奏以冲刺业绩，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。

2023年12月，北京新建住宅平均价格为44990元/平方米，环比上涨0.17%；同比上涨0.69%，

涨幅扩大0.22个百分点；全年来看，2023年北京新建住宅价格指数涨幅持续回落，全年上涨0.7%，同比涨幅下降0.2个百分点。

3、新开工面积和开发投资额

2023年，全国房屋新开工面积为9.5亿平方米，同比下降20.4%，降幅连续5个月收窄。其中，全年住宅新开工面积为6.9亿平方米，同比下降20.9%。全国房地产开发投资额为11.1万亿元，同比下降9.6%。其中，全年住宅开发投资额为8.4万亿元，同比下降9.3%，占房地产开发投资比重为75.6%。

2023年，北京房屋新开工面积为1257.1万平方米，同比下降29.2%。其中，住宅新开工面积

为715.1万平方米，下降26.9%；办公楼和商业营业用房新开工面积分别为73.2万平方米和59.2

18/2632023年年度报告万平方米。北京房地产开发投资额为4195.7亿元，同比增长0.4%。其中，住宅开发投资额为2713.2亿元，同比增长1.7%，占房地产开发投资比重为64.7%。

19/2632023年年度报告

4、房企到位资金

2023年，房地产开发企业到位资金为12.7万亿元，同比下降13.6%。国内贷款为1.6万亿元，

同比下降9.9%；占比为12.2%，比上年同期提升0.6个百分点。自筹资金为4.2万亿元，同比下降19.1%，降幅较1-11月收窄1.2个百分点；占比为32.9%，比上年同期下降2.6个百分点。定金及预收款为4.3万亿元，同比下降11.9%；占比为33.9%，比上年同期提升0.8个百分点。个人按揭贷款为2.1万亿元，同比下降9.1%；占比为16.9%，比上年同期提升0.9个百分点。

2023年，北京房地产开发企业到位资金为5822.8亿元，同比增长3.4%。其中，定金及预收

款为2850.3亿元，增长2.9%；自筹资金为1250.6亿元，增长10%；国内贷款为739.8亿元，下降29.3%。政府工作报告指出，2024年北京将构建房地产发展新模式。完善租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，着重解决好新市民、青年人等住房问题，建设筹集保障性租赁住房7万套，竣工各类保障性住房8万套。不断完善房地产市场调控机制，加强房屋租赁市场监管，

促进房地产市场平稳健康发展。

20/2632023年年度报告（数据来源：中国指数研究院）

二、报告期内公司所处行业情况

房地产政策主线聚焦“增信心、防风险、促转型”。产业端，完善相关基础性制度，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，促进市场要素资源的科学有效配置。需求端，将继续落实因城施策、精准施策。供给端，中央提出加快推广绿色、低碳、智慧、安全住房，下力气在住房领域创造新赛道。特别是，中央明确，加快推动城中村改造、保障性住房、平急两用基础设施等“三大工程”建设，全国住房城乡建设工作会议要求落实好净地和专项债、专项借款、商业配套贷款，抓好项目储备，坚持“以需定建”，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。这给公司发挥国企优势、获取融资支持、拓展发展空间带来了难得的机遇。

从房地产市场看，新一轮行业分化式复苏将带来更多结构性发展机会。一是区域发展机遇。

随着区域重大战略的深入实施，人口流入型优势地区的发展更加全面，都市圈城市群的住房需求将对市场形成有效支撑，高能级区域将占据更多市场份额。二是业务转型机遇。随着城镇化速度放缓、人口拐点来临，房地产市场增长引擎将聚焦于“存量挖掘、提质改造和增量结构调整”。

21/2632023年年度报告

城市更新、资管运营将与三大工程建设协同联动、深度融合，释放更多开发空间。三是需求变化机遇。一方面“夹心层”和新市民、青年人住房困难问题突出，另一方面中高收入群体的房屋需求从“有没有”向“好不好”转变，改善性产品需求的迭代升级将成为房企产品溢价的必然选择。

三、报告期内公司从事的业务情况

本公司所属行业为房地产行业，主要业务包括：房地产开发、物业经营、城市更新等创新业务、房地产金融等。具体可以分解为以下几个业务板块：

1、房地产开发业务

本公司主业，也是最主要的利润来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）166个，总建筑面积超4600万平方米，其中当期在建约1500万平方米。

从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目84个，总规模近2000万平方米；南方片区目前已经初步形成以广州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目74个，总建筑面积超2100万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入466.87亿元、结算成本414.51亿元。

2、物业经营

本公司重要的业务板块之一，也是利润来源的重要组成部分。多年来，公司物业经营有序推进，服务水平快速提升，租金收益得以实现增长。

公司结合近年来内外部新变化，不断优化落位，调整项目业态比例，增加消费目的性强、经营稳定的家庭型消费业态，以确保项目的长期稳定经营；同时密切关注市场，掌握商业趋势的变化，针对新商业模式、新服务内容、新零售业态及时调整招商策略，争取尽快突破市场瓶颈期等待市场回暖，确保公司租金水平及出租率跑赢市场。各项目持续加大推广力度，充分利用北交所平台、自媒体公众号等平台、主题活动，加强属地政府沟通及中介有效合作，多渠道进行推广。

不断深入挖掘客户，加大招商力度，争取实现出租率提升。

2023年公司继续规范各项目出租经营，落实持有运营目标书签订、签署自营酒店考核责任书，

福州首开君澜温泉酒店全面开业；苏州胥江天街开业以来取得客流量、销售额双重佳绩；首开万

科中心新增签约1.7万平米；北京丽亭华苑酒店成为获得“全国工人先锋号”的唯一酒店企业；

北京宝辰饭店获“2023年度最佳国际商务酒店白金奖”、“年度商旅酒店”等奖项；西客站项目、

京宝大厦、宋家庄福茂出租率均达100%。

报告期末，公司实现物业租赁面积151.6万平方米，商业物业管理面积13.5万平方米，酒店客房销售数量29.2万间*天。报告期内，公司酒店物业经营等结算收入8.02亿元、结算成本6.91亿元。

3、城市更新、长租公寓、养老与文创等创新业务

从房地产行业看，行业环境、市场竞争加剧等多重因素影响下，加快转型发展是大势所趋。

各项城市更新业务已经成为发展风向标，对房企转变发展思路、创新经营模式、强化资源整合、培育新动能等方面提出更高要求。

在“做城市复兴官”的发展理念下，近年来公司在城市更新领域积极探索、勇于实践。以做标杆、创模式的站位，在城市更新产业细分领域，持续推进持有物业转型升级，盘活低效资产与存量土地，通过合资、合作、入股的方式，构建盈利模式、撬动社会资本，形成多元主体推进城市更新工作，相继启动实施多个项目。

报告期内，首开 Long 街积极探索存量楼宇利用新路径，入选中国城市更新论坛“优秀案例”，

获第二届“北京城市更新最佳实践”，承办“首届北京城市更新周”闭幕式，为回天地区发展注

入新活力，实现“更新一个项目”、“激活一片地区”。首开乐尚系列长租公寓初具规模，已开业 9家，入市房源超 6000套，出租率 89%，持续深化与多家机构的对接合作。保利首开乐尚 N+公寓获“中国住房租赁领航奖”。随着管庄项目的开业，首开寸草已投入运营养老院9家，床位

700余张，在院老人超500人。

4、承接重点工程

22/2632023年年度报告

主动践行首都国企责任担当，责无旁贷地服务于首都城市发展战略。报告期内，市级重点项目投资建设如期落地：通州西集、通州新城、房山熙悦丽博等市级重点工程提前实现“双落地”。

通州小堡村项目取得施工许可证。通州首开万象汇项目地下及商业实现竣工。重点代建项目提前完成年度工程进度目标。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司秉承首开地产多年的优良传统和丰富经验，在全国范围内成功开发了以住宅为主，包括一批国家重点项目在内的优质项目。作为具有国资背景并专注于房地产开发的领先企业，公司在诸多方面拥有行业领先优势，为公司未来发展奠定了良好的基础。

（一）公司品牌

凭借首开集团及其前身几十年来在北京地区积累的房地产开发经验，经过多年的努力，公司践行“责任地产”的企业理念和“首开地产”的品牌深入人心，赢得了社会的广泛赞誉，具有较高的认知度和美誉度。

“首开地产”的品牌，目前已经走出北京，走向全国，品牌影响力日益增强。目前已进入全国十七个省市区的三十余城市，基本实现了全国化布局。公司优质品牌的建立，是消费者信心的保证，也是公司在激烈的竞争中稳步壮大的保证。

（二）在北京区域具有综合优势

公司多年深耕北京，在区域内具有明显的资源整合优势；凭借着在北京市场的历史和地位，京内项目一直是结算收入的重要组成部分。作为北京国有龙头房企，公司一贯坚持立足北京、服务首都的主导思想。

公司成立至今始终以北京作为核心区域和业务根据地。三十年间，公司在北京开发建设了数十个项目，对本地的新房市场、存量资源情况有了全面和深刻的了解；与各区主管部门互联互通，共同为地区繁荣发展作出积极贡献；形成业务、品牌、规模的领先优势，并持续保持北京市场销售名列前茅；经过多年业务发展，也积累下大量地段优良的经营性存量资产。

未来，公司将继续坚持以北京为中心、贯彻深耕北京的战略，不断巩固和扩大北京根据地优势。同时，公司自身在区域内的整合优势，将有助于公司精准寻找新赛道、快速介入新业务；该优势将在城中村改造、平急两用、城市更新等业务的扩展中，发挥重要的作用。

（三）融资能力

凭借在市场上拥有良好信誉和多年来的顺利合作，公司与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系，贷款利率稳定、额度充足，拥有良好的融资能力，并有效利用了多种渠道、多种类融资工具。报告期内，公司加强融资统筹，与金融机构广泛接洽、主动沟通，保证各产品的顺利发行。公司在报告期内继续保持最高的 AAA级企业主体评级。

五、报告期内主要经营情况

2023年是房地产市场供求关系发生重大变化、房地产行业深度调整之年，是房地产企业提质

变革、化险图存的分化加剧之年，是公司上下克难奋进、承压前行的空前考验之年。一年来，在上级单位的坚强领导下，公司领导班子团结带领全体员工，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，将主题教育与生产经营融合推进，着力统筹发展和安全，踔厉奋发应变局、守正创新强内功，牢牢守住了不发生系统性风险的底线，各项工作取得积极进展。

在去年一年的工作中，公司扛住方方面面的压力、守住了现金流安全，一方面适时适度调整项目营销策略，力争提升去化速度。在新增投资方面，将新增价值创造与改善利润放在更重要的位置，密切跟踪重点城市土地市场信息，提前研判，合理铺排，积极参与土地竞拍，在确保量的合理增长与质的有效提升前提下，争取一定规模的新增土地储备。面对流动性风险，公司统筹提升周转与效益，创新融资方式、提高资金利用效率、增强资金成本意识，确保公司现金流安全。

针对少数合作项目出现的经营隐患，公司做好行业调整期的风险防控，加大了对合作项目的管控力度，对存在潜在风险的合作项目主动进行管理架构、运营思路和融资结构的调整，及时发现风

23/2632023年年度报告险，化解风险。同时，在资产处置、管控优化、转型探索以及众多标杆项目运作等方面都取得了成效。

——销售排名稳居30强。公司全年完成销售面积269.85万平米，签约金额615.33亿元，销售回款637亿元。公司签约额位列中指研究院“2023年全国房地产企业销售排行榜”全口径第23位，权益口径第26位；北京区域销售面积位列北京市场第1名。

——融资渠道多元化拓展。在市场逆境下发行各类债券产品174亿（含中期票据124亿、公司债50亿）；完成19.05亿公司债回售转售；完成上交所、保交所供应链保理3.26亿发行；北

京、成都、佛山等多个存量项目融资成本大幅下调；实现京内外5个项目合计36.7亿经营性物业贷放款；实现保债和信托计划84亿放款。

——开发项目优选拓展。在公开市场以合理价格新增北京、厦门、南京等项目5宗，地上建筑规模40.79万平方米。详见下表：

规划计容建土地面积报告期末

序号项目位置筑面积(平

(平方米)状态

方米)北京市昌平新城东区三期土地一级开发项目

149176.79108188.94已开工

CP00-1002-0001 地块 R2二类居住用地

北京市顺义区顺义新城第 1街区 01-01-09地块 R2二

263203.19107665.74已开工

类居住用地、01-01-04地块 A334托幼用地

厦门市 2023P07-湖里区 06-11五通高林片区金宝路与

38913.0528000.00已开工

马莲路交叉口东南侧国有建设用地

北京市昌平区沙河高教园区四期（二）地块土地一级

开发项目 CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、

461471.54127341.90已开工

0012、0008、0013 地块 R2二类居住用地、A33 基础教

育用地、A8社区综合服务设施用地

南京市鼓楼区热河南路街道热河南路以东、察哈尔路

516695.3736729.81未开工

以南 NO.2023G89 地块

——成本费用有效压减。47个项目完成120项控本增效，节资6.02亿元。

——竣工面积同比增长。开复工面积1525.34万平方米、新开工面积88.61万平方米、竣工面积566.63万平方米。完成34个项目首次交付。实际入住交用397万平米。

——物业经营稳健发展。实现物业租赁面积154万平米，同比增长41%。商业物业管理面积13.5万平米。酒店客房销售数量28.6万间·天，完成计划151%。物业经营管理收入（包括租赁+酒店+物业管理+养老）21.4亿元，同比增长54%。

——品牌信誉继续增强。公司荣获 2023年沪深上市房地产公司“综合实力 TOP10”、“投资价值 TOP10”，中国房地产“上市公司治理 TOP10”、2023年房地产“卓越企业表现奖”。

——报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为72.84%，净负债率为169.62%，现金短债比为1.46倍。（根据监管要求，在计算现金短债比时，包含了持有待售资产科目中的持有待售的货币资金0.16亿元，扣除了受限货币资金及根据预售资金监管办法受监管的预售房款共39.02亿元，增加一年内到期非流动负债中债券及借款本金112.87亿元，以及股东借款18亿元；在计算净负债率时，增加了长期应付款中股东借款23亿元；在计算剔除预收账款后的资产负债率时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额。）

(一)主营业务分析

1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入47762930434.2247920858544.20-0.33%

营业成本42275053199.0039957811719.455.80%

24/2632023年年度报告

销售费用1276157491.381380835003.70-7.58%

管理费用1084265339.941118038062.72-3.02%

财务费用3245766021.212771767569.2117.10%

研发费用13258646.649694008.9836.77%

经营活动产生的现金流量净额5667322492.024418636789.6528.26%

投资活动产生的现金流量净额685170330.36374292313.1483.06%

筹资活动产生的现金流量净额-5075503507.39-15181195160.45不适用

营业收入变动原因说明：公司销售房屋确认营业收入基本稳定，比上期略有降低。

营业成本变动原因说明：受房地产行业下行影响，公司房屋销售毛利率下降，公司营业成本呈上升趋势。

销售费用变动原因说明：公司控制费用支出，本期办公费和广告宣传费降低。

管理费用变动原因说明：公司降费初见成效，管理费用有所降低。

财务费用变动原因说明：利息支出总额下降，叠加利息资本化金额下降及向联合营单位收取的利息降低，导致财务费用增加。

研发费用变动原因说明：公司研发投入力度增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：受行业整体下行影响，销售回款下降，但公司控制获取土地规模，经营净现金流净额增加。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要本期对外投资降低。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：公司新增融资规模基本持平，归还债务比上年同期减少。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2.收入和成本分析

√适用□不适用

本期营业收入基本稳定，营业成本比上期有所增长，公司房屋销售毛利率下降，公司营业成本呈上升趋势。

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收营业成毛利率入比上本比上毛利率比上分行业营业收入营业成本

（%）年增减年增减年增减（%）

（%）（%）

房地产开47489241690.5342142303142.5211.26%0.16%5.97%减少4.87发个百分点主营业务分产品情况营业收营业成毛利率入比上本比上毛利率比上分产品营业收入营业成本

（%）年增减年增减年增减（%）

（%）（%）

房产销售46687455654.8341451217713.8911.22%-0.20%5.53%减少4.82个百分点

酒店物业801786035.70691085428.6313.81%26.05%41.41%减少9.36经营等个百分点主营业务分地区情况毛利率营业收营业成毛利率比上分地区营业收入营业成本

（%）入比上本比上年增减（%）

25/2632023年年度报告

年增减年增减

（%）（%）

北京地区19451175928.7117134833461.3411.91%-29.38%-24.75%减少5.42个百分点

京外地区28038065761.8225007469681.1810.81%41.10%47.13%减少3.65个百分点

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元分行业情况本期占上年同本期金额成本构成总成本期占总较上年同情况分行业本期金额上年同期金额项目比例成本比期变动比说明

(%)例(%)例(%)

房地产开土地成42142303142.5299.69%39767924927.8799.52%5.97%-

发本、建安成本等分产品情况本期占上年同本期金额成本构成总成本期占总较上年同情况分产品本期金额上年同期金额项目比例成本比期变动比说明

(%)例(%)例(%)

房产销售土地成41451217713.8998.05%39279222192.3198.30%5.53%-

本、建安成本等

酒店物业租赁成本691085428.631.63%488702735.561.22%41.41%-经营等

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

√适用□不适用

前五名客户销售额36293.17万元，占年度销售总额0.76%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

26/2632023年年度报告

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

B.公司主要供应商情况

√适用□不适用

前五名供应商采购额421014.6万元，占年度采购总额28.55%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

3.费用

√适用□不适用

公司严控费用支出，积极降低债务规模、降低融资费用，但公司资本化利息下降明显，导致本期公司费用56.19亿元，比去年同期增加3.39亿元。

其中：本期销售费用比上期减少1.05亿元，主要是公司控制费用支出，管理现成效。

本期管理费用比上期减少0.34亿元，公司严控费用、管理创效见成效。

本期财务费用比上年同期增加4.74亿元利息支出总额比去年同期降低，资本化利息降低较大，公司费用化利息比去年同期增加较大，同时联合营企业利息收入有所降低。

4.研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元

本期费用化研发投入13258646.64

本期资本化研发投入-

研发投入合计13258646.64

研发投入总额占营业收入比例（%）0.03%

研发投入资本化的比重（%）0

(2).研发人员情况表

□适用√不适用

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5.现金流

√适用□不适用

报告期内公司经营活动现金净流量56.67亿元，比去年同期增加12.48亿元。其中：

1、本期经营活动现金流入比去年同期减少239.91亿元，主要是以下原因形成：（1）受房地

产市场影响，房屋销售回款下降，本期销售商品、提供劳务收到的现金比去年减少65.67亿元；

27/2632023年年度报告

（2）收到的往来款比去年同期减少159.57亿元；（3）本期收到的税收返还比上年同期减少8.98亿元。

2、本期经营活动现金流出比去年同期减少251.81亿元，主要由以下原因形成：（1）本期土

地成本支出减少，造成购买商品、接受劳务支付的现金比去年减少17.97亿元；（2）本期支付的往来款比去年同期减少210.29亿元；（3）本期支付的各项税费比上期减少31.07亿元。

综合结果导致本期现金流量净额流入比同期有所增加12.48亿元。

报告期内投资活动产生现金流量6.85亿元，投资活动现金流入比去年同期降低-24.02亿元，主要是收回投资收到的现金和处置子公司及其他营业单位收到的现金降低所致。投资活动现金流出比去年同期减少27.13亿元，主要是投资支出减少。以上造成投资活动产生的净流入比去年同期增加3.1亿元。

报告期内筹资活动净流出50.76亿元，比去年同期降低101.06亿元。其中：本期筹资活动现金流入比上期降低54.89亿元，主要是取得借款比去年同期降低60.50亿元，吸收少数股东投入比去年同期增加6.48亿元。本期筹资活动现金流出金额比上期降低155.95亿元，主要原因为偿还债务比去年增加161.73亿元，本年归还永续债20亿元比去年同期降低10亿元。

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1.资产及负债状况

单位：元本期期上期期本期期末末金额末数占数占总资较上期项目名称本期期末数上期期末数总资产情况说明产的比例期末变的比例

（%）动比例

（%）

（%）

预付款项554725900.650.22%387329561.250.14%主要是公司获取

43.22%南京项目，缴纳土地价款形成。

应收股利217521877.540.09%448276724.900.16%主要因公司本期

-51.48%收回了首开万科置业应收股利。

长期应收1859120829.000.73%177976000.000.06%公司本期合联营

款944.59%企业往来款增加形成。

固定资产2578810144.851.02%1634439973.720.59%主要因福州君澜

57.78%温泉酒店转增固定资产。

合同负债30142575824.2811.90%47279297255.8316.99%本期收回房款低

-36.25%于房地产项目结利。

应付股利2544000.000.001%167024937.290.06%本期支付了相关

-98.48%公司应付股利

递延所得142811735.070.06%469621871.860.17%因报表列变动，递-69.59%税负债延所得税资产按

28/2632023年年度报告净额列示。

未分配利5804642400.142.29%12652457391.954.55%本期公司经营亏

-54.12%润损。

2.境外资产情况

□适用√不适用

3.截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元期末余额项目账面价值受限情况

货币资金1500281891.21保证金及项目资本金等

存货20010213538.74贷款抵押

应收账款7197635.53贷款抵押

固定资产914809592.50贷款抵押

长期股权投资1813418160.00股权质押

投资性房地产2098631994.56贷款抵押

合计26344552812.54/

4.其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

□适用√不适用房地产行业经营性信息分析

1.报告期内房地产储备情况

□适用√不适用

详见《报告期内房地产开发投资情况》

29/2632023年年度报告

2.报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额

北京市住宅、商

1熙悦观湖在建项目5522184310159765435990011616629.070.52

房山区业、酒店北京市

2熙悦宸著住宅竣工项目450829467214861200014861257.080.53

大兴区北京市

3熙悦丽博住宅在建项目443169268014112414112400016.152.62

房山区北京市

4熙悦晴翠住宅在建项目7440017112127442627442678140090.525.91

丰台区

北京市住宅、商

5璞瑅公馆在建项目688701195651873151706317063017025262.440.31

丰台区业北京市

6大绿地住宅在建项目44724336000043913314806226950167026111.201.62

丰台区

北京市门住宅、商

7四季怡园竣工项目18884223827432914100032914152.420.19

头沟区业、办公

北京市住宅、商

8建国门9号在建项目2051454970940609406000071.312.67

朝阳区业、办公北京市

9公园十七区住宅竣工项目6647513295022217200022217276.320.57

顺义区北京市

10金禧璞瑅住宅在建项目9688514532725868765740025211372.563.28

顺义区

北京市住宅、托

11璞瑅润府新开工项目632031076091590221590221590220040.6922.85

顺义区幼北京市

12中晟新城住宅竣工项目38322049380063404600063404646.790.03

顺义区

30/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额北京市

13中晟景苑住宅竣工项目7480012468919578000019578024.360.34

顺义区北京市顺义牛栏山

14住宅竣工项目117792591535980000359802.550.27

顺义区租赁房北京市西丰乐棚改

15住宅在建项目3152763054998389983800046.590.00

顺义区回迁房北京市

16香溪郡住宅竣工项目19730020437528234200028234248.690.05

通州区北京市

17棠颂住宅竣工项目6757612604219599500019599532.200.52

大兴区北京市

18城市之光住宅竣工项目14026821073828136500028136542.220.71

通州区北京市

19和悦华锦住宅竣工项目9206516571728225300028225389.460.63

大兴区北京市

20和悦华玺住宅竣工项目308916796010902000010902032.990.24

昌平区北京市

21国风尚城住宅竣工项目71341163790255955255955025595525595542.491.77

通州区北京市

22端礼著住宅等在建项目4363210160116329616329600064.431.50

丰台区北京市

23君礼著住宅新开工项目23125555008850088500885000049.281.20

丰台区

北京市住宅、教

24梧桐星宸新开工项目614721273422064482064472064470051.4333.37

昌平区育等北京市

25梧桐山语住宅新开工项目491771081891684001684001684000045.8029.07

昌平区

北京市 回龙观 G05

26商业在建项目78811182220827208270002.890.00

昌平区－1项目

31/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额北京市密云南菜园

27住宅在建项目100880196621341629000033.050.94

密云区棚改回迁房北京市

28国樾天晟住宅竣工项目264143654867222000672229.130.00

密云区

北京市住宅、教

29幸福里竣工项目4872710753817560500017560581.611.90

海淀区育延庆大榆树北京市

30镇棚改回迁住宅在建项目9381516886824890924890900041.921.98

延庆区房北京市小堡村印象

31商业新开工项目4727357673106696103401103401009.500.07

通州区街项目

北京市住宅、商

32缇香郡竣工项目18126535525447054937360373647054948.231.16

通州区业、办公北京市

33景粼原著住宅竣工项目12109614068526186100026186197.470.05

朝阳区

北京市住宅、商

34和锦薇棠竣工项目4196411749818892500018892552.740.59

朝阳区业、办公

北京市住宅、教

35金悦郡竣工项目7324115398925923200025923256.472.37

通州区育

北京市住宅、教

36望京樾在建项目446189351414292314292300062.891.97

朝阳区育北京市华樾国际领

37住宅竣工项目2661074507113225113225011322511322546.212.06

朝阳区尚

北京市住宅、教

38华樾国际竣工项目2018948528738560007385627.080.34

朝阳区育北京市

39华樾北京住宅竣工项目1920157602951940009519436.600.10

朝阳区

40北京市宋庄镇住宅、教未开工项目42634111776141357000020.300.00

32/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额

通州区 TZ00-0302-6 育

002地块R2二

类居住用地、

TZ00-0302-6

001地块 A33

基础教育用

地（限价商品住房项目）北京市华樾北京

41住宅竣工项目229756892511573500011573541.200.46

朝阳区(*)

北京市和光尘樾住宅、商

42竣工项目6391315978323894100023894166.420.23

朝阳区(*)业、办公

北京市城志畅悦园住宅、办

43竣工项目6037410263618760200018760248.340.42

朝阳区(*)公北京市锦安家园

44住宅竣工项目7797319493431209800031209879.240.67

朝阳区(*)

北京市住宅、教

45拾光里(*)竣工项目8089311204218216000018216074.372.76

朝阳区育等北京市青云上府

46住宅在建项目57008741111332191332190832328323258.672.33

朝阳区(*)北京市熙悦天街

47商业在建项目8570917912230146769700211629661284.840.98

房山区(*)

北京市熙悦林语住宅、教

48竣工项目85957182033290117000290117206.181.11

大兴区(南)(*)育

北京市住宅、办

49金悦府(*)竣工项目282127053112711800012711838.370.03

大兴区公

北京市金樾和著住宅、商

50竣工项目756911333612186231750601750621862339.080.37

房山区(*)业、办公

33/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额

北京市熙湖悦著住宅、教

51在建项目133033210450441591759500036564087.592.09

房山区(*)育北京市四季盛景园

52住宅在建项目9594721108330282430282400061.911.27

大兴区(*)北京市煕悦天寰

53住宅竣工项目746428210712011700012011740.550.36

丰台区(*)

北京市熙悦云上住宅、商

54在建项目38598825741204881204880931629316226.922.04

大兴区(*)业

北京市潭御西山住宅、商

55在建项目180851238650438073886281697500106.720.80

门头沟区(*)业

北京市住宅、办

56永定府(*)在建项目42458735981187476464000059.411.21

东城区公

北京市首开富力十商业、办

57在建项目170200255301372476336089013001416640165.502.59

顺义区号国际(*)公

北京市观承·大家

58住宅竣工项目1551331566844122331730300173030412233127.482.96

顺义区(*)

北京市公园都会住宅、商

59在建项目122244206085237715237715022079922079952.722.44

顺义区(*)业等北京市和悦璞云

60住宅在建项目484089681514833114833100027.913.33

大兴区(*)

北京市湖光玖里住宅、教

61在建项目15775218726231139131139000097.109.87

顺义区(*)育北京市国风金海

62住宅在建项目586435923011961211961200016.220.34

平谷区(*)北京市

63国悦居(*)住宅在建项目9155910955016874891450015960336.560.11

大兴区

北京市云创天地住宅、商

64在建项目80131144158215119611260015399329.180.07

通州区(*)业、办公

34/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额北京市和棠瑞著

65住宅竣工项目151600153116346910186598018659834691041.082.04

平谷区(*)

北京市丽泽金融商商业、办

66在建项目73911160000222912222912010331010331082.452.59

丰台区务区(*)公

北京市万橡悦府住宅、商

67竣工项目121730327948526611000526611109.402.14

昌平区(*)业北京市

68 奥森 ONE(*) 住宅 竣工项目 77022 207262 327537 327537 0 327537 327537 116.70 3.69

昌平区北京市

69 硅谷 ONE(*) 住宅 在建项目 79675 178406 286771 259097 10281 0 0 63.75 4.14

昌平区潞城镇

FZX-0901-0北京市

70 162地块 F3 商业 在建项目 28003 70008 148230 148230 0 0 0 23.45 5.03

通州区其他类多功

能用地(*)

北京市悦和嘉园住宅、商

71在建项目816649799714693314693300023.001.06

通州区(*)业

北京市住宅、教

72国祥府(*)竣工项目6453112438217752435980359817752430.110.95

密云区育北京市国祥云著

73住宅在建项目5835211670317832117832100031.391.45

密云区(*)

北京市幸福里·润

74住宅竣工项目5561383420143555143555014355514355566.563.40

海淀区园(*)北京市国祥源境

75住宅在建项目10332620022228541628541600050.022.53

密云区(*)北京市

76汇景湾(*)住宅竣工项目41670934857646725800046725835.910.32

平谷区

77北京市东郡汇(*)住宅竣工项目485179188313974300013974325.840.22

35/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额朝阳区

京内合计6793990109235611715295166082477805981857373113605214197.28192.67保定市

78熙悦九里住宅竣工项目6918515220522655800022655815.250.76

竞秀区廊坊市

79国风悦都住宅在建项目18594633470442610721620042394625.860.89

安次区廊坊市廊坊国风上

80住宅在建项目470848628312480012480000018.280.06

安次区观

沈阳市首开国风润住宅、商

81竣工项目28435741327445767200045767223.360.34

沈北新区城业

沈阳市住宅、商

82首开如院竣工项目7354614744219367200019367215.030.28

沈北新区业

沈阳市首开国风尚住宅、商

83在建项目161364329368441664295641014640014640026.971.16

沈北新区城业

葫芦岛市葫芦岛国风住宅、商

84在建项目1368068148524117904251340570039222788.250.77

连山区海岸业、酒店

太原市太原国风上住宅、商

85竣工项目53106710772551453147000145314790.750.74

小店区观业、教育

住宅、商太原市

86紫云府业、办在建项目144161571809701079622692224940847140847159.006.22

小店区

公、教育大连市

87大连铂郡住宅竣工项目5110012411017763600017763623.050.00

中山区

大连市大连市中山商业、办

88在建项目4390021950028666628666600049.663.74

中山区 区 H10地块 公、酒店苏州市

89棠前如院住宅在建项目110096226760282326406290024169639.061.93

高新区

36/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额苏州市璀璨平江如

90住宅竣工项目66207172138244357244357024435724435755.942.88

姑苏区苑苏州市首开金茂熙

91住宅竣工项目9243523040027752700027752755.050.45

高新区悦无锡市无锡蠡湖金

92住宅在建项目12433730622047697461621616210415353103.705.67

滨湖区茂府

扬州市扬州中央都住宅、商

93在建项目16083224211639055400026969727.820.47

邗江区会业

首开*金茂*南京市阳光城东

94住宅竣工项目331928298111113700011113720.240.10

江宁区城金茂悦二期南京市

95南岸潮鸣住宅竣工项目295053540751016510160510165101612.161.20

雨花台区南京市

96江悦光年住宅竣工项目231935007670369703690703697036917.370.45

浦口区南京市

97都会澜岸住宅竣工项目4982913952419288000019288040.651.07

雨花台区

南通市住宅、商

98海门紫郡在建项目71192681736910717404027280051292270.042.71

海门区业南通市南通市

99住宅在建项目471436427010362710362700013.941.55

崇川区 R21013杭州市首开杭州金

100住宅竣工项目78429193623299611000299611105.190.67

拱墅区茂府杭州市

101天青里住宅竣工项目3354150312860930008609318.820.39

拱墅区杭州市首开东城金

102住宅竣工项目384479227314024800014024847.770.31

江干区茂府

37/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额

住宅、商贵阳市贵阳首开紫

103业、办在建项目1082900133370618549394917640145761118929109.733.61

南明区郡

公、酒店

厦门市厦门领翔上住宅、商

104竣工项目13055233605044202300044202364.930.19

翔安区郡业厦门市

105九珑岸住宅竣工项目316647528010884700010884732.180.31

同安区

厦门市商业、办

106时代上城在建项目19260752040067307000011819097.700.29

翔安区公、酒店

福州市香开连天广商业、办

107竣工项目190598386011611200011611217.070.07

晋安区场公

福州市住宅、酒

108紫樾花园在建项目250141609512295226088306088322706050.891.38

仓山区店

住宅、商福州市

109榕心映月业、办竣工项目49489157414224034119593011959322403437.151.07

仓山区

公、酒店福州市

110花满庭住宅在建项目9965288994280242802039762397627.390.31

鼓楼区福州市

111香颂花园住宅竣工项目3779590708120784120784012078412078422.100.52

晋安区

厦门市住宅、商

112云启东方新开工项目8913280004077540775407750017.3412.73

湖里区业福州市

113云洲郡住宅在建项目19190028785040462520574400060.602.65

仓山区福州市

114香悦住宅竣工项目180694336655821558210558215582110.670.72

晋安区

福州市住宅、商

115福州端礼著在建项目1416539662524105241000011.700.37

晋安区业

38/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额

住宅、商温州市

116香开万里业、办在建项目1376864631106751466751460526165526165137.407.47

瓯海区

公、酒店

温州市首开第五大住宅、办

117在建项目4861215069621009421009400040.821.87

瓯海区道公广州市

118天宸原著住宅竣工项目11328913162637379800037379884.070.03

天河区广州市

119白云天奕住宅竣工项目3498010103015166300015166354.550.18

白云区广州市

120白云湖住宅在建项目825491421792015332015330930079300745.782.73

白云区

珠海市首开龙湖天住宅、商

121在建项目111413342243984130100426837.630.02

香洲区鉅业珠海市

122天钜三期住宅竣工项目1528645858647100006471010.800.03

香洲区

123东莞市熙江玥庭住宅在建项目1789954409702747027400012.630.49

佛山市

124平湖如院住宅在建项目8284121474528247528247500052.481.26

顺德区

海口市住宅、商

125美墅湾在建项目24103629810435407018110021122535.130.40

秀英区业、办公成都市

126成都金茂府住宅竣工项目108204270509423821146086014608642382191.823.93

武侯区

成都市住宅、商

127首开*云著竣工项目96823290400454417165279016527945441771.774.62

天府新区业

成都市首开·天府

128住宅竣工项目460919218117318617318686117318617318622.662.11

双流区琅樾成都市

129鹭鸣北湖住宅在建项目8246712838518794618075700028.643.90

成华区

39/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额成都市中环云樾名

130住宅等竣工项目82313166270233057233057023305723305733.407.53

成华区邸

绵阳市绵阳仙海龙住宅、商

131在建项目121157461310567300000012644697.700.28

游仙区湾业、酒店热河南路街道热河南路

南京市以东、察哈

132住宅未开工项目166953673050588000017.990.00

鼓楼区尔路以南

NO.2023G89地块

住宅、商天津市

133天津湾(*)业、办在建项目3016609260721223894453601050297753888138.403.25

河西区

公、酒店天津市

134誉东苑(*)住宅在建项目623725469579960799600731017310120.670.83

东丽区苏州市

135苏悦湾(*)住宅竣工项目433358667111648300011648319.310.45

高新区苏州市湖西星辰

136住宅竣工项目10331922798432009700032009772.821.16

吴中区(*)

苏州市胥江天街住宅、商

137竣工项目40894101169156511121836012183615651141.162.65

姑苏区(*)业

苏州市科技城金茂住宅、商

138竣工项目194396389063559597000559597137.332.72

高新区府(*)业无锡市太湖如院

139住宅竣工项目17378221059235473100035473164.010.92

滨湖区(*)苏州市云璟花园

140住宅在建项目102603184685273329273329013566713566737.971.73

常熟市(*)

141苏州市常熟智慧科住宅、商在建项目236908580346845107230999097650371781106.383.41

40/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额

常熟市学城(*)业苏州市桃溪澜园

142住宅等在建项目399457629510983810983800029.970.59

姑苏区(*)常州市春秋祥云如

143住宅在建项目385137699610164310164300018.351.35

武进区院(*)南京市新悦光年

144住宅竣工项目237063672751815518150518155181512.500.85

浦口区(*)杭州市山澜桂语

145住宅竣工项目45154103854145870145870014587014587031.282.83

萧山区(*)台州市玖珑和玺琅

146住宅在建项目5180412433016796916796900039.472.74

温岭市樾府(*)台州市玖珑和玺雅

147住宅等竣工项目16309391425287152871052871528719.500.78

温岭市珺苑(*)台州市金玉上城

148住宅在建项目62710141355189586189586018424618424623.251.88

玉环市(*)

厦门市首开万科白住宅、商

149竣工项目589868850015364800015364832.940.18

翔安区鹭郡(*)业

厦门市龙湖首开景住宅、商

150竣工项目509439261215050900015050934.780.24

集美区粼原著(*)业

厦门市住宅、商

151璟宸府(*)竣工项目6372216333325835800025835857.461.15

翔安区业

厦门市保利·首开

152住宅等在建项目6878317950025010016032000070.632.55

海沧区云禧(*)武汉市武汉国风上

153住宅竣工项目4523212212516085900015889917.020.27

东西湖区观(*)

武汉市东湖金茂府住宅、商

154在建项目1115715076616878812864340119419442066149.072.93

洪山区(*)业、办公

155桂林市桂林国奥城住宅、商在建项目1966053568404755007850302981741011532.500.20

41/2632023年年度报告

在建项目/项目规划计在建建筑新开工总累计竣工报告期序经营业项目用地面总建筑面积已竣工面积

地区项目新开工项目容建筑面积面积(平方面积(平面积(平方总投资额实际投

号态积(平方米)(平方米)(平方米)

/竣工项目(平方米)米)方米)米)资额

叠彩区(*)业福州市天空之城

156住宅竣工项目11144433433146698300046698380.590.18

晋安区(*)

福州市住宅、商

157熙悦府(*)竣工项目10542223190233281400033281455.070.79

晋安区业福州市天悦二期

158住宅竣工项目6268714754718754000018754058.540.95

鼓楼区(*)福州市中泰广场

159办公在建项目1157030082431034190200058.540.00

鼓楼区(*)广州市云峰原著

160住宅竣工项目13517329683648661000048661068.610.65

开发区(*)深圳市

161天琅楼(*)商业竣工项目38621348019999000199997.490.12

盐田区成都市景粼玖序

162住宅在建项目955361910713154313641702344730246140.980.56

龙泉驿区(*)成都市

163紫云赋(*)住宅竣工项目6216915542224141800024141823.610.37

郫都区

重庆市重庆国奥村住宅、商

164竣工项目41398965218282434000082434063.110.01

江北区(*)业天津市珑玺家苑

165住宅竣工项目252773791554112541120541125411225.840.30

武清区(*)天津市星尚广场

166商业在建项目145652621736179361790002.500.25

武清区(*)

京外合计11975411210510942896209586451241055063808960200049054129.59135.73

总计187694013197465546115046152533718861045666333313654268326.87328.40

42/2632023年年度报告

注：

1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。

2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。

3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。总累计竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。

4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。

5、标*号项目，为公司非并表合作项目。

3.报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用截止目前累已售（含已可供出售面序号地区项目经营业态计销售面积预售）面积

积(平方米)

(万平方米)(平方米)

1北京市房山区熙悦观湖住宅、商业、酒店1366606.8330410

2北京市大兴区熙悦宸著住宅14125513.107773

3北京市房山区熙悦丽博住宅1169159.001546

4北京市丰台区熙悦晴翠住宅2368037.3556568

5北京市丰台区璞瑅公馆住宅、商业16649614.7710851

6北京市门头沟区四季怡园住宅、商业、办公26014022.90603

7北京市顺义区公园十七区住宅19616317.744006

8北京市顺义区金禧璞瑅住宅23828512.8714927

9北京市顺义区璞瑅润府住宅、托幼1267770.595924

10北京市顺义区中晟新城住宅52680643.211157

11北京市顺义区中晟景苑住宅20807512.442084

12北京市通州区香溪郡住宅23846723.64730

13北京市通州区城市之光住宅24162824.053152

14北京市大兴区和悦华锦住宅25021721.633296

15北京市昌平区和悦华玺住宅889767.50901

16北京市丰台区端礼著住宅等1386219.7734395

17北京市丰台区君礼著住宅631922.4524535

18北京市昌平区梧桐星宸住宅、教育等1551330.0015754

19北京市昌平区梧桐山语住宅1448392.9129113

20北京市密云区国樾天晟住宅582374.423815

21北京市海淀区幸福里住宅、教育14890212.7914913

22北京市通州区缇香郡住宅、商业、办公40476039.4348036

23北京市朝阳区景粼原著住宅19685719.031956

24北京市朝阳区和锦薇棠住宅、商业、办公15247911.5111446

25北京市通州区金悦郡住宅、教育22423112.9923394

26北京市朝阳区望京樾住宅、教育1185309.6059589

27北京市朝阳区华樾国际领尚住宅947918.449389

28北京市朝阳区华樾国际住宅、教育612815.714228

29北京市朝阳区华樾北京住宅805495.351435

30北京市朝阳区华樾北京(*)住宅905987.7616649

31北京市朝阳区和光尘樾(*)住宅、商业、办公20800212.821460

32北京市朝阳区城志畅悦园(*)住宅、办公1696629.153268

33北京市朝阳区锦安家园(*)住宅27332321.361907

34北京市朝阳区拾光里(*)住宅、教育等14345413.3610629

43/2632023年年度报告截止目前累已售（含已可供出售面序号地区项目经营业态计销售面积预售）面积

积(平方米)

(万平方米)(平方米)

35北京市朝阳区青云上府(*)住宅1245681.788397

36北京市大兴区熙悦林语(南)(*)住宅、教育763297.151452

37北京市大兴区金悦府(*)住宅、办公1205607.16546

38北京市房山区金樾和著(*)住宅、商业、办公1851269.987667

39北京市房山区熙湖悦著(*)住宅、教育38200523.4268579

40北京市丰台区煕悦天寰(*)住宅966919.623793

41北京市大兴区熙悦云上(*)住宅、商业1082568.7471754

42北京市顺义区首开富力十号国际商业、办公

1767144.408916

(*)

43北京市顺义区观承·大家(*)住宅32190828.8525349

44北京市顺义区公园都会(*)住宅、商业等21701215.6921001

45北京市大兴区和悦璞云(*)住宅1266534.6813866

46北京市顺义区湖光玖里(*)住宅、教育27295816.59128128

47北京市大兴区国悦居(*)住宅14050012.431221

48北京市通州区云创天地(*)住宅、商业、办公1826658.042040

49北京市平谷区和棠瑞著(*)住宅19829416.768036

50北京市昌平区万橡悦府(*)住宅、商业47027442.9569574

51 北京市昌平区 奥森 ONE(*) 住宅 306540 24.41 10642

52 北京市昌平区 硅谷 ONE(*) 住宅 246721 8.91 14478

53北京市密云区国祥府(*)住宅、教育14251711.5025664

54北京市密云区国祥云著(*)住宅1455532.478198

55北京市海淀区幸福里·润园(*)住宅11985610.1219678

56北京市密云区国祥源境(*)住宅2361398.1051178

57北京市平谷区汇景湾(*)住宅40410637.053799

58北京市朝阳区东郡汇(*)住宅1056127.935667

京内其他项目--108836

京内其他项目(*)--20492

京内总计11223176785.981168790

59保定市竞秀区熙悦九里住宅21074820.0948223

60廊坊市安次区国风悦都住宅32869231.1920328

61沈阳市沈北新区首开国风润城住宅、商业42975637.614748

62沈阳市沈北新区首开如院住宅、商业19077913.336880

63沈阳市沈北新区首开国风尚城住宅、商业4026887.857341

64太原市小店区太原国风上观住宅、商业、教育1267691115.8128102

65太原市小店区紫云府住宅、商业、办公、

57001743.6959612

教育

66大连市中山区大连铂郡住宅16745014.581637

67 大连市中山区 大连市中山区 H10 商业、办公、酒店

1979531.3811151

地块

68苏州市高新区棠前如院住宅21583520.2444807

69苏州市姑苏区璀璨平江如苑住宅21139215.9823878

70苏州市高新区首开金茂熙悦住宅23937417.0619653

71无锡市滨湖区无锡蠡湖金茂府住宅39431634.4216689

72扬州市邗江区扬州中央都会住宅、商业30207316.969973

73南京市雨花台区南岸潮鸣住宅388881.4711858

74南通市海门区海门紫郡住宅、商业93436446.7417406

44/2632023年年度报告截止目前累已售（含已可供出售面序号地区项目经营业态计销售面积预售）面积

积(平方米)

(万平方米)(平方米)

75 南通市崇川区 南通市 R21013 住宅 92151 2.08 19161

76杭州市拱墅区首开杭州金茂府住宅25891525.89908

77杭州市拱墅区天青里住宅354412.571215

78贵阳市南明区贵阳首开紫郡住宅、商业、办公、

107080162.2537597

酒店

79厦门市翔安区厦门领翔上郡住宅、商业42855441.479760

80厦门市同安区九珑岸住宅895042.5314180

81厦门市翔安区时代上城商业、办公、酒店4042006.9121831

82福州市晋安区香开连天广场商业、办公1081507.122059

83福州市仓山区紫樾花园住宅、酒店1749157.307985

84福州市仓山区榕心映月住宅、商业、办公、

19312516.1710051

酒店

85福州市鼓楼区花满庭住宅353872.791502

86福州市晋安区香颂花园住宅1117496.579028

87福州市仓山区云洲郡住宅3229434.3415482

88福州市晋安区香悦住宅324151.7014026

89福州市晋安区福州端礼著住宅、商业469821.8518473

90温州市瓯海区香开万里住宅、商业、办公、

38109030.4214052

酒店

91温州市瓯海区首开第五大道住宅、办公1820983.7425842

92广州市天河区天宸原著住宅33852332.364138

93广州市白云区白云天奕住宅12683910.712822

94广州市白云区白云湖住宅1899956.5619841

95佛山市顺德区平湖如院住宅2639633.1021773

96海口市秀英区美墅湾住宅、商业、办公28940016.401530

97成都市武侯区成都金茂府住宅39180428.7416967

98成都市天府新区首开*云著住宅、商业40598831.0911901

99成都市双流区首开·天府琅樾住宅1283628.6231125

100成都市成华区鹭鸣北湖住宅16792311.0359868

101成都市成华区中环云樾名邸住宅等21554010.7773610

102绵阳市游仙区绵阳仙海龙湾住宅、商业、酒店5616544.983168

103天津市河西区天津湾(*)住宅、商业、办公、

81660064.9027575

酒店

104天津市东丽区誉东苑(*)住宅670553.6631630

105苏州市高新区苏悦湾(*)住宅979168.692929

106苏州市吴中区湖西星辰(*)住宅28726028.595603

107苏州市姑苏区胥江天街(*)住宅、商业292322.923210

108苏州市高新区科技城金茂府(*)住宅、商业46733844.035760

109无锡市滨湖区太湖如院(*)住宅29684517.9641286

110苏州市常熟市云璟花园(*)住宅2339585.8232478

111苏州市常熟市常熟智慧科学城住宅、商业

67751018.8596734

(*)

112苏州市姑苏区桃溪澜园(*)住宅等957886.1932022

113常州市武进区春秋祥云如院(*)住宅909631.5311260

114南京市浦口区新悦光年(*)住宅405793.681889

115杭州市萧山区山澜桂语(*)住宅1323998.1730804

45/2632023年年度报告截止目前累已售（含已可供出售面序号地区项目经营业态计销售面积预售）面积

积(平方米)

(万平方米)(平方米)

116台州市温岭市玖珑和玺琅樾府住宅

1176245.5420795

(*)

117台州市温岭市玖珑和玺雅珺苑住宅等

415013.164199

(*)

118台州市玉环市金玉上城(*)住宅1268807.8636409

119厦门市翔安区首开万科白鹭郡住宅、商业

1455466.7828031

(*)

120厦门市集美区龙湖首开景粼原著住宅、商业

11560711.5416984

(*)

121厦门市翔安区璟宸府(*)住宅、商业1909669.6913653

122厦门市海沧区保利·首开云禧住宅等

2344353.2322932

(*)

123武汉市东西湖区武汉国风上观(*)住宅1568977.056319

124武汉市洪山区东湖金茂府(*)住宅、商业、办公50591325.7153923

125桂林市叠彩区桂林国奥城(*)住宅、商业37503829.797153

126福州市晋安区天空之城(*)住宅42731041.7813960

127福州市晋安区熙悦府(*)住宅、商业29759317.3810363

128福州市鼓楼区天悦二期(*)住宅16580714.7413900

129成都市金牛区花照紫宸(*)住宅、商业、办公61409358.6381154

130广州市开发区云峰原著(*)住宅26791620.485218

131深圳市盐田区天琅楼(*)商业129651.301042

132成都市龙泉驿区景粼玖序(*)住宅25188321.201453

133重庆市江北区重庆国奥村(*)住宅、商业79669769.044657

京外其他项目--42619

京外其他项目(*)--19562

京外总计213285411398.301529687

合计325517172184.272698477

注：

1、可供出售面积为项目预计总可售面积，包括已售面积和未售面积。

2、已售（含已预售）面积为报告期当期销售面积。

3、累计销售面积为项目历年（包含报告期）累计情况。

4、所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。

5、标*号项目，为公司非并表合作项目。

单位：万元币种：人民币

序结转面积(平报告期末待结转地区项目经营业态结转收入金额

号方米)面积(平方米)

1北京市大兴区熙悦宸著住宅2980762592.9321478

2北京市丰台区璞瑅公馆住宅、商业344214384.9112612

3北京市门头沟区四季怡园住宅、商业、

606811069.269794

办公

4北京市顺义区公园十七区住宅672215257.9619952

5北京市顺义区金禧璞瑅住宅104865341324.19131869

6北京市顺义区中晟新城住宅27684833.6568448

7北京市顺义区中晟景苑住宅12814936.9470056

46/2632023年年度报告

序结转面积(平报告期末待结转地区项目经营业态结转收入金额

号方米)面积(平方米)

8北京市通州区香溪郡住宅28924297.517084

9北京市大兴区棠颂住宅6663939.0411468

10北京市通州区城市之光住宅150162.2910795

11北京市大兴区和悦华锦住宅40546843.2834570

12北京市昌平区和悦华玺住宅10451041.8813975

13北京市通州区国风尚城住宅107277206719.54107235

14北京市密云区国樾天晟住宅761018346.7213863

15北京市海淀区幸福里住宅、教育123844758531.834935

16北京市通州区缇香郡住宅、商业、

5180738142.5433461

办公

17北京市朝阳区景粼原著住宅12337314.117764

18北京市朝阳区和锦薇棠住宅、商业、

2494950417.6339353

办公

19北京市通州区金悦郡住宅、教育80823274514.7186129

20北京市朝阳区华樾国际住宅、教育343519911.1612676

21北京市朝阳区华樾北京住宅13731322.4626659

京内合计5661091845904.53744175

22保定市竞秀区熙悦九里住宅3990219368.6887993

23廊坊市安次区国风悦都住宅2246419833.0821958

24沈阳市沈北新区首开国风润城住宅、商业64103120.6552740

25沈阳市沈北新区首开如院住宅、商业65744846.1655681

26沈阳市沈北新区首开国风尚城住宅、商业7486752716.34327821

27葫芦岛市连山区葫芦岛国风海岸住宅、商业、

1135771.561234132

酒店

28太原市小店区太原国风上观住宅、商业、

141359561.97310272

教育

29太原市小店区紫云府住宅、商业、

314698435328.17255319

办公、教育

30大连市中山区大连铂郡住宅37406.6791615

31苏州市高新区棠前如院住宅625712292.8545913

32苏州市姑苏区璀璨平江如苑住宅154445446014.3756947

33苏州市高新区首开金茂熙悦住宅2156840474.6067254

34无锡市滨湖区无锡蠡湖金茂府住宅24832627.1078197

35扬州市邗江区扬州中央都会住宅、商业77149178.20139703

36南京市雨花台区南岸潮鸣住宅2124344380.3917645

37南京市浦口区江悦光年住宅48495156180.7517641

38南京市雨花台区都会澜岸住宅47124193.8132692

39南通市海门区海门紫郡住宅、商业2244716134.10526297

40杭州市拱墅区首开杭州金茂府住宅124286294.7040

41杭州市拱墅区天青里住宅439512561.8318707

42杭州市江干区首开东城金茂府住宅320337.6114897

43贵阳市南明区贵阳首开紫郡住宅、商业、

5363328859.411029635

办公、酒店

44厦门市翔安区厦门领翔上郡住宅、商业93693626.6324581

45厦门市同安区九珑岸住宅1784940633.1665437

46厦门市翔安区时代上城商业、办公、1501214623.62381069

47/2632023年年度报告

序结转面积(平报告期末待结转地区项目经营业态结转收入金额

号方米)面积(平方米)酒店

47福州市晋安区香开连天广场商业、办公19502433.6944853

48福州市仓山区紫樾花园住宅、酒店882617532.5088148

49福州市仓山区榕心映月住宅、商业、

3562982689.7584072

办公、酒店

50福州市鼓楼区花满庭住宅2322549874.5612258

51福州市晋安区香颂花园住宅55179100726.8656570

52福州市晋安区香悦住宅1239731612.9420018

53温州市瓯海区香开万里住宅、商业、

104158269597.13276849

办公、酒店

54广州市天河区天宸原著住宅39171485.0214458

55广州市白云区白云天奕住宅9715005.6552223

56广州市白云区白云湖住宅59570209849.32130425

57珠海市香洲区天钜三期住宅128161.1216615

58海口市秀英区美墅湾住宅、商业、

23543660.96126696

办公

59成都市武侯区成都金茂府住宅98171282230.60116276

60成都市天府新区首开*云著住宅、商业85909183169.02117928

61绵阳市游仙区绵阳仙海龙湾住宅、商业、

34924265.85527434

酒店

62福州市鼓楼区白马映书台住宅、商业25425104198.108792

京外合计14038912732859.476647801

其他项目6437789981.57-

总计20343774668745.577391976

注：

1、报告期末待结转面积，含未售部分。

报告期内，公司共计实现销售金额615.33亿元，销售面积2698477平方米，实现结转收入金额4668745.57万元，结转面积2034377平方米，上述主要在售项目（未包含未销售项目）报告期末待结转面积7391976平方米。

4.报告期内房地产出租情况

□适用√不适用

5.报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

114012003865.674.261975029115.65

6.其他说明

□适用√不适用

48/2632023年年度报告

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

√适用□不适用

1、公司投资情况

报告期内投资总额（万元）559520.00

投资额增减变动数（万元）-612793.10

上年同期投资额（万元）1172313.10

投资额增减幅度（%）-52.27%

2、被投资的公司情况

报告期内出资额被投资的公司名称主要经营活动股权取得比例出资方式（万元）

北京怡同房地产开发经营100%319700.00货币资金

顺恒远泰房地产开发经营100%114100.00货币资金

昌信同泰房地产开发经营100%100000.00货币资金

润和信通房地产开发经营-6000.00货币资金

首开文投新华文化企业-720.00货币资金

厦门谐醴置业有限公司房地产开发经营100%1000.00货币资金

金石成长股权投资（杭州）

基金-18000.00货币资金

合伙企业（有限合伙）

合计--559520.00-

公司控股子公司首开盈信投资管理有限公司出资认缴金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）份额，占总认缴份额比例18.29%，报告期内实缴出资18000万元。

1.重大的股权投资

□适用√不适用

2.重大的非股权投资

□适用√不适用

49/2632023年年度报告

3.以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的

本期公允价值变本期计提的本期出售/赎回资产类别期初数累计公允价本期购买金额其他变动期末数动损益减值金额值变动

私募基金3261996493.44-691603358.760.000.00180000000.00257966226.160.002492426908.52

其他314959615.69-23742789.120.000.000.000.000.00291216826.57

合计3576956109.13-715346147.880.000.00180000000.00257966226.160.002783643735.09证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的本期计

本期公允价值变本期出售/赎回其他资产类别期初数累计公允价提的减本期购买金额期末数动损益金额变动值变动值

中信并购投资基金（深圳）

547819385.07-181621919.400.000.000.0063624242.770.00302573222.90

合伙企业（有限合伙）深圳市信中龙成投资合伙企

438552974.65-166974730.170.000.000.004341983.390.00267236261.09业（有限合伙）芜湖融德高和投资中心（有

42240865.93-35176641.290.000.000.000.000.007064224.64限合伙）芜湖新街慧投资中心（有限

316919064.71-126919064.710.000.000.00190000000.000.000.00

合伙）

50/2632023年年度报告

芜湖远翔天祥投资管理中心

459026445.07-94992204.470.000.000.000.000.00364034240.60（有限合伙）芜湖美和城市更新投资中心

322392096.2314158246.790.000.000.000.000.00336550343.02

合伙企业（有限合伙）

中粮高和（天津）并购基金

36567043.36-36567043.360.000.000.000.000.000.00

一号合伙企业（有限合伙）芜湖远澈琅宸股权投资合伙

235942446.16-62981577.150.000.000.000.000.00172960869.01企业（有限合伙）芜湖首茂悦和股权投资合伙

462536172.26-93153.590.000.000.000.000.00462443018.67企业（有限合伙）

金石成长股权投资（杭州）

0.00-435271.410.000.00180000000.000.000.00179564728.59

合伙企业（有限合伙）芜湖和美股权投资合伙企业

400000000.000.000.000.000.000.000.00400000000.00（有限合伙）

合计3261996493.44-691603358.760.000.00180000000.00257966226.160.002492426908.52衍生品投资情况

□适用√不适用

4.报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

√适用□不适用

公司第九届董事会第八十七次会议及审议通过《关于公司拟挂牌转让北京联宝房地产有限公司61.5%股权的议案》。公司于报告期进行了该项目出售。

51/2632023年年度报告

公司第十届董事会第六次会议审议通过《关于公司拟挂牌转让北京首开云锦铂郡商业管理有限公司100%股权及全部债权的议案》。公司于报告期进行了该项目出售。

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用序持股注册资本资产总计股东权益合计净利润营业收入营业利润公司名称经营范围主要产品或服务

号比例%（万元）（万元）（万元）（万元）（万元）（万元）

璞瑅公馆、璞瑅墅、

1城开集团房地产开发国风华府、望宸府等100300000.002639137.391143378.88-123424.84102439.45-124073.84

项目首开卓越

2房地产开发熙悦晴翠40310000.00847674.23300944.21-3097.60--4181.42

盈泰北京怡璟

3房地产开发端礼著41209000.00758133.26201884.41-3643.72--4816.81

置业

4北京志茂房地产开发望京樾51200000.001031815.03196066.07-2543.42--3241.65

52/2632023年年度报告

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间，“三大工程”将是政策发力主要方向，预计将对2024年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。整体来看，2024年新房销售市场依然面临调整压力，随着经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

*指导思想

公司将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中全会精神，深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，坚持以新时代首都发展为统领，以推动高质量发展为主题，以改革创新为根本动力，以深化落实市委四项要求为重点，以“向心·利民”为核心的“首开经验”为引领，提高核心竞争力，增强核心功能，立足新定位，紧紧围绕“结构优化、动力强化、效率提升”的战略重点，把握时代发展新机遇，遵循行业发展新要求，拓展转型升级新路径，谱写高质量发展新篇章。

*战略重点

结构优化：优化城市区域布局，坚持立足首都，积极融入“五子”联动，加大城市副中心、“三城一区”及5个平原地区新城布局。深耕拓展京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、海峡西岸、川渝等六大核心区域；同时，优化建立良性互动的多元业务结构，统筹城市开发、更新改造、物业经营、资本增值等全业务链条协调发展；优化资产财务结构，加快存货去化，增强再投资能力，优化负债结构，保持良性现金流，降低负债水平。

动力强化：建立分业务施策的管控模式和授权体系，在理顺二层级公司组织结构的基础上，明确各公司的人员编制，优化落实人工成本管理体系，研究制定适合现阶段发展需要的中长期激励方案；加强专业能力建设和创新职能培育，盘活现有人才队伍，激发人才潜能和活力，强化内生发展动力；同时，整合利用外部优质资源，实现内外联动推进转型升级发展。

效率提升：健全总部功能定位，加强资源集约化统筹，提升资源使用效率；扁平化组织、明晰权责，促进纵向贯通与横向协同，提升组织运行效率；明确项目经营定位与运营标准，清晰节点管控流程，提升计划运营效率，强化运营节点管控；加强产品研发创新，紧跟行业向新发展模式平稳过渡和消费品质提升趋势，打造首开特色拳头产品，提升产品溢价率、去化率。

(三)经营计划

√适用□不适用

2024年是股份公司破解发展难题、转变发展方式、探索转型升级发展路径的关键之年。公司

全年总体工作思路是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中全会精神，认真贯彻中央经济工作会议精神，深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，牢牢把握高质量发展这一新时代硬道理，以新时代首都发展为统领，紧紧围绕“结构优化、动力强化、效率提升”的战略重点，牢固树立过“苦日子”、过“紧日子”的思想，着力“促去化、拓融资、防风险”，攻坚存量盘活，破解滞重包袱，充分利用政策窗口期创新拓展融资渠道，始终坚守公司现金流安全的底线；着力“抓改革、

53/2632023年年度报告善合作、增动能”，建立创新驱动与人才激励机制，健全分类施策的差异化授权管控体系，加强与各方的协同联动，整合各方资源，充分发挥优势互补、互利共赢的合作优势，不断发掘公司持续发展的潜力和动力；着力“精运作、创效益、促转型”，遵循专业化、精细化、市场化盈利规律，顺应国家与首都发展战略，优化投资区域布局，发挥国企党建引领的禀性优势，深入参与“三大工程”与城市更新，有效探索契合首开特色的“房地产主业相关多元化”的业务转型路径。

2023年，公司全年完成销售面积269.85万平方米，签约金额615.33亿元。

2024年，公司计划销售面积203.38万平方米，签约金额489.46亿元。

2024年公司主要项目开复工目标如下（单位：平方米）：

序公司所占计划复工面计划新开计划竣工项目地区

号权益（%）积工面积面积

1北京市房山区熙悦观湖10043599043599

2北京市房山区熙悦丽博1001411240141124

3北京市丰台区熙悦晴翠402744250266612

4北京市丰台区璞瑅公馆96.881706300

5北京市丰台区大绿地96.8814806200

6北京市朝阳区建国门9号40.65689406000

7北京市顺义区金禧璞瑅50657406574

8北京市顺义区璞瑅润府10015902200

西丰乐棚改回迁

9北京市顺义区1009983800

房

10北京市丰台区端礼著4116309600

11北京市丰台区君礼著1008850000

12北京市昌平区梧桐星宸10020644800

13北京市昌平区梧桐山语7016839900

延庆大榆树镇棚

14北京市延庆区1002489090248909

改回迁房小堡村印象街项

15北京市通州区7010340100

目

16北京市朝阳区望京樾5114292300

回龙观 G05－1

17北京市昌平区1002082700

项目

18北京市朝阳区青云上府(*)3349988049988

19北京市房山区熙悦天街(*)50485500

20北京市房山区熙湖悦著(*)2075950075950

21北京市大兴区四季盛景园(*)5030282400

22北京市大兴区熙悦云上(*)3327326027326

23北京市门头沟区潭御西山(*)108862800

24北京市东城区永定府(*)16.664640064640

首开富力十号国

25北京市顺义区502060750144426

际(*)

26北京市顺义区公园都会(*)2016916016916

27北京市大兴区和悦璞云(*)401483030148303

28北京市顺义区湖光玖里(*)303113900311390

29北京市平谷区国风金海(*)3311961200

30北京市大兴区国悦居(*)50914500

31北京市通州区云创天地(*)506112600

丽泽金融商务区

32北京市丰台区2011960200

(*)

33 北京市昌平区 硅谷 ONE(*) 20 259098 0 0

54/2632023年年度报告

潞城镇

FZX-0901-0162

34北京市通州区501482310148231

地块 F3其他类

多功能用地(*)

35北京市通州区悦和嘉园(*)2514693300

36北京市密云区国祥云著(*)151783210178321

37北京市密云区国祥源境(*)102854360109513

京内项目合计475066901981822

38廊坊市安次区国风悦都100216102161

39廊坊市安次区廊坊国风上观10012480000

40沈阳市沈北新区首开国风尚城100149241045947

41葫芦岛市连山区葫芦岛国风海岸10013405700

42太原市小店区紫云府502132460213246

大连市中山区

43大连市中山区95286666062639

H10地块

44苏州市高新区棠前如院10040628040628

45无锡市滨湖区无锡蠡湖金茂府516162100

46南通市海门区海门紫郡10040272800

47 南通市崇川区 南通市 R21013 100 103627 0 103627

48贵阳市南明区贵阳首开紫郡10047718800

49福州市鼓楼区花满庭34304103041

50厦门市湖里区云启东方1004077500

51福州市仓山区云洲郡58205744199266202771

52福州市晋安区福州端礼著10052410052410

53温州市瓯海区香开万里5114898100

54温州市瓯海区首开第五大道1002100940210094

55广州市白云区白云湖501085270106380

56珠海市香洲区首开龙湖天鉅50130100

57东莞市熙江玥庭1007027400

58佛山市顺德区平湖如院10028247500

59海口市秀英区美墅湾100181100

60成都市成华区鹭鸣北湖601808000180800

热河南路街道热

河南路以东、察

61南京市鼓楼区1000554970

哈尔路以南

NO.2023G89地块

62天津市河西区天津湾(*)504033950190389

63天津市东丽区誉东苑(*)50686006860

64苏州市常熟市云璟花园(*)3313524800

常熟智慧科学城

65苏州市常熟市45.913310350000131114

(*)

66苏州市姑苏区桃溪澜园(*)16.51098360109836

春秋祥云如院

67常州市武进区491016430101643

(*)玖珑和玺琅樾府

68台州市温岭市47.8251679690167969

(*)

保利·首开云禧

69厦门市海沧区49.00160320087280

(*)

55/2632023年年度报告

70武汉市洪山区东湖金茂府(*)3416701500

71桂林市叠彩区桂林国奥城(*)20.94474868600

72福州市鼓楼区中泰广场(*)404190200

73成都市龙泉驿区景粼玖序(*)501297000

74天津市武清区星尚广场(*)503617900

京外项目合计48273223047632018835计划新增土地03191000总计95779916238634000657

注：标*号项目，为公司非并表合作项目。

上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，敬请投资者特别注意。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1、市场风险

受市场整体持续低迷影响，公司销售规模自2022年跌破千亿后，连续两年同比大幅下滑。同时由于城市分化加剧，各房企拿地方向向一线二线城市集中，土地获取竞争加剧，新项目获取困难，新增项目不足可能影响公司未来业务发展。

针对上述风险，公司一方面适时适度调整项目营销策略，力争提升去化速度。同时，密切跟踪重点城市土地市场信息，提前研判，合理铺排，积极参与土地竞拍，在保证合理利润的前提下，争取一定规模的新增土地储备。

2、资金风险

公司自身“造血”机能尚未得到根本恢复，负债率一直居高难下；公司债务结构稳定性不高，融资渠道亟待创新拓展，融资结构需要合理优化。

针对上述风险，公司将统筹提升周转与效益，创新融资方式、提高资金利用效率、增强资金成本意识，确保公司现金流安全。

3、经营风险

公司历史投资的商办类资产和自持运营项目成本较高，收益水平偏低，项目运营压力较大，资金回收困难，拉低了公司现金周转速度。同时，公司少数合作开发项目因合作方出现资金短缺、债务违约等情况，影响了合作开发项目的运营和融资工作。

针对上述风险，公司积极对接外部机构，寻求盘活资产的路径，同时加大对合作项目的管控力度，对存在潜在风险的合作项目主动进行管理架构，运营思路和融资结构的调整，及时发现风险，化解风险。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

第四节公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

56/2632023年年度报告

（一）三会召开情况

公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》

和中国证监会、上海证券交易所有关法律法规的要求，结合公司实际情况，加强信息披露工作，不断完善公司的法人治理结构建设，规范公司运作，切实维护公司及全体股东的利益。公司股东大会、董事会、监事会、管理层职责明确，各董事、监事和高级管理人员勤勉尽责，董事、监事能够积极参加公司股东大会、董事会和监事会并能认真履行职责，关联董事能够主动对相关关联交易事项进行回避表决，确保了公司安全、稳定、健康、持续发展。公司治理的实际情况与法律法规和中国证监会相关规定不存在重大差异。

1、股东和股东大会

公司严格按照中国证监会《上市公司股东大会规则（2022年修订）》以及公司《章程》《股东大会议事规则》的要求，规范股东大会的召集、召开和表决程序，并聘请律师见证会议的合法性和合规性，出具法律意见书，保证了股东大会的合法有效；公司能够平等对待所有股东，特别是中小股东能和大股东享有平等地位，确保所有股东能够充分行使自己的权利。报告期内，公司组织召开临时股东大会11次、年度股东大会1次，审议通过议题42项，主要集中在融资担保、定期报告等事项。

2、董事和董事会

公司董事会会议严格按照公司《章程》《董事会议事规则》的规定召集、召开、表决。报告期内，召开董事会25次，审议通过议题131项，听取汇报7项。主要集中在融资担保、对外投资、定期报告等事项。

3、监事和监事会

公司监事会成员能够严格按照公司《章程》《监事会议事规则》的规定，认真出席监事会会议和列席董事会会议，认真履行自己的职责，对公司财务情况以及公司董事、高管人员履行职责的合法、合规性进行了监督，对公司的治理结构提出了意见和建议，并发表了相关意见，维护了公司及股东的合法权益。报告期内，召开监事会5次，审议通过议题10项，主要集中在定期报告等事项。

（二）2023年董事会工作重点

2023年，公司面临日益严峻的行业形势，公司紧紧围绕董事会“定战略、作决策、防风险”

的职责定位，始终秉承规范运作的公司治理理念，坚持科学决策、不断完善公司治理结构，为公司高质量可持续发展奠定基础。

公司按照最新规定，及时修订完善公司《章程》《董事会议事规则》《信息披露管理办法》；

制订《公司董事会授权方案》《董事会决策重点事项清单》《公司合规管理办法》《债券信息披露事务管理办法》《债券募集资金使用管理办法》等，不断夯实公司治理的制度基础。

公司不断提升董事会议题的合规性；不断为董事履职提供便利性，督促董事按期参加证券监管部门的合规培训，提高自身履职合规水平；同时，邀请董事对公司重要项目进行实地调研，创造董事和公司管理层、中层管理人员以及基层员工多方交流的机会。

为进一步提高决策效率，公司积极探索、不断完善公司治理的决策授权体系。对于发生频率较高事项，如新设项目公司、项目公司同比增减资、融资担保、财务资助等日常事项，在合规与可控风险的前提下，适度优化了相关事项的决策流程，提升了日常事项的审批效率，也使董事会的决策事项更集中在重大投融资决策和监管要求的事项。

（三）信息披露和投资者关系工作情况

公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司股票上市规则》《上市公司自律监管指引》

等相关规定修订了《信息披露管理办法》《重大信息内部报告制度》《内幕信息知情人登记备案制度》《年报信息披露重大差错责任追究制度》等制度。报告期内，在规定媒体上共披露定期报告4篇、临时公告119篇，准确、真实、完整、及时地披露有关信息，充分履行上市公司信息披露义务，确保所有股东平等地获得信息，最大限度地保障其合法权益。

报告期内，公司继续加强与资本市场沟通，及时了解关注资本市场及行业信息，保持与机构分析师的沟通，采取多种形式，传递公司经营动态，解读公司信息。为便于广大投资者更全面深入地了解公司经营成果、财务状况，2023年6月13日、9月27日及12月6日，公司分别举行

2022年度业绩说明会、2023年半年度及三季度业绩说明会，与投资者进行交流。

（四）内幕知情人登记管理工作情况

57/2632023年年度报告

公司严格按照中国证监会关于加强内幕信息知情人登记管理的相关规定，根据证监会最新立法，修订了《内幕信息知情人登记管理制度》，在公司发布定期报告等重大事件之前做好内幕信息的保密管理工作，并对内幕信息知情相关人员进行了登记并报送监管部门备案。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划√适用□不适用

公司控股股东、实际控制人严格按照相关法律、法规的要求规范运作，与公司资产、人员、财务、机构、业务等方面完全独立，公司具有独立完整的自主经营能力。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

√适用□不适用

公司控股股东首开集团承诺：

在首开集团作为首开股份控股股东期间，首开集团及下属子公司（不含首开股份）在中国境内（不含中国香港、澳门和台湾地区）将不以任何方式（包括但不限于其单独经营、控股、控制或可施加重大影响）新增商品房开发项目。

原项目处于收尾阶段的海南燕海，其原开发的“富颐花园小区”项目于2007年9月竣工，但“富颐花园小区”项目尚余部分住宅没有销售完毕，对于海南燕海，首开集团承诺该公司不再以任何形式新增房地产开发业务。

在首开集团作为首开股份控股股东期间，首开集团及首开集团全资、控股子公司不以任何形式（包括但不限于其单独经营、控股、控制或可施加重大影响）新增以经营为目的的持有型商业物业。首开集团及首开集团全资、控股子公司原拥有的以经营为目的的持有型物业若进行处置，在同等条件下，首开股份有优先受让权。

上述承诺长期有效，且严格履行。

目前海南燕海公司已经注销。

首开集团与房地集团根据北京市人民政府国有资产监督管理委员会要求合并重组后，房地集团全资子公司房地置业（主营业务为房地产开发、非经营性资产处置）成为首开集团三级非上市子企业。因房地置业主营业务与股份公司形成同业竞争，为履行避免同业竞争承诺，首开集团将房地置业及所属企业托管至股份公司。

房地集团另一全资子公司北京天运房地产综合开发经营有限责任公司，自2002年改制成立以来一直专注于保障性住房市场的运作开发，现有开发项目两个：赤城项目将于近期实现竣工交付、天成家园已全部销售完毕。后续，该公司不再以任何形式新增商品房开发项目。

三、股东大会情况简介决议刊登的指决议刊登会议届次召开日期定网站的查询的披露日会议决议索引期2023 年第一次 2023年 1月 17 http://www.s 2023 年 1 1、审议《关于公司开展供应链保理业务临时股东大会 日 se.com.cn/ 月 18日 的议案》2、审议《关于公司向北京祐泰通达房地产开发有限公司提供财务资助的议案》2023 年第二次 2023 年 3 月 1 http://www.s 2023 年 3 1、审议《关于公司为温州首开中庚实业

58/2632023年年度报告临时股东大会 日 se.com.cn/ 月 2日 有限公司申请贷款提供担保的议案》2023 年第三次 2023年 3月 17 http://www.s 2023 年 3 1、审议《关于北京城市开发集团有限责临时股东大会 日 se.com.cn/ 月 18日 任公司协议收购北京首开仁信置业有限公司10%股权的议案》2、审议《关于太平资产管理有限公司为公司储架发行应付账款资产支持计划的议案》3、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供15亿元借款续期的议案》4、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供18亿元借款续期的议案》5、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供不超过27亿元借款的议案》2023 年第四次 2023年 3月 31 http://www.s 2023 年 4 1、审议《关于公司储架发行供应链资产临时股东大会 日 se.com.cn/ 月 1日 证券化融资业务的议案》2、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供借款条件变更的议案》3、

审议《关于增补独立董事的议案》2023 年第五次 2023 年 5 月 5 http://www.s 2023 年 5 1、审议《关于公司符合面向专业投资者临时股东大会 日 se.com.cn/ 月 6日 公开发行公司债券及非公开发行公司债券条件的议案》2、审议《关于公司拟面向专业投资者公开发行公司债券或非公开发行公司债券方案的议案》3、审议《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次面向专业投资者公开发行公司债券或非公开发行公司债券的相关事宜的议案》

2022 年年度股 2023年 5月 26 http://www.s 2023 年 5 1、审议《公司 2022年度财务决算报告》

东大会 日 se.com.cn/ 月 27日 2、审议《公司 2022 年度董事会工作报告》

3、审议《公司2022年度监事会工作报告》

4、审议《公司2022年年度报告及摘要》

5、审议《公司2022年度利润分配预案》6、审议《公司2022年度内部控制评价报告》7、审议《公司2022年度内部控制审计报告》8、审议《公司2022年度社会责任报告》9、审议《关于续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度审计机构的议案》10、审议《关于公司

2023年拟向北京首都开发控股（集团）有限公司支付担保费的议案》11、审议《关于公司预计2023年度日常关联交易的议案》12、审议《关于提请股东大会对公司担保事项进行授权的议案》13、审议《关于提请股东大会对公司债务融资事项进行授权的议案》14、审议《关于提请股东大会对公司财务资助事项进行授权的议案》2023 年第六次 2023年 6月 26 http://www.s 2023 年 6 1、审议《关于修订〈北京首都开发股份临时股东大会 日 se.com.cn/ 月 27日 有限公司章程〉的议案》2、审议《关于修订〈北京首都开发股份有限公司董事会议事规则〉的议案》3、审议《关于修订

59/2632023年年度报告

〈北京首都开发股份有限公司监事会议事规则〉的议案》4、审议《关于选举董事的议案》5、审议《关于选举独立董事的议案》6、审议《关于选举监事的议案》2023 年第七次 2023 年 10 月 http://www.s 2023年 10 1、审议《关于公司拟挂牌转让所持有的临时股东大会 12日 se.com.cn/ 月 13日 北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司

100%股权及全部债权的议案》2023 年第八次 2023 年 10 月 http://www.s 2023年 10 1、审议《关于公司向天津海景实业有限临时股东大会 27日 se.com.cn/ 月 28日 公司提供借款协议变更的议案》2023 年第九次 2023 年 11 月 http://www.s 2023年 11 1、审议《关于公司拟挂牌转让所持有的临时股东大会 14日 se.com.cn/ 月 15日 北京首开瑞泰商业管理有限公司 100%股权及全部债权的议案》2023 年第十次 2023 年 11 月 http://www.s 2023年 11 1、审议《关于控股股东北京首都开发控临时股东大会 21日 se.com.cn/ 月 22日 股（集团）有限公司向公司提供不超过 8亿元借款的议案》2、审议《关于公司拟以非公开协议方式转让持有的北京昌信

同泰置业有限公司30%股权至北京房地置业发展有限公司的议案》2023 年第十一 2023 年 12 月 http://www.s 2023年 12 1、审议《关于公司为佛山市玺泰房地产次临时股东大 21日 se.com.cn/ 月 22日 有限公司申请贷款提供担保的议案》2、会审议《关于公司为北京首开寸草养老服务有限公司申请贷款提供担保的议案》3、审议《关于北京惠信端泰商业管理有限公司与公司共同申请贷款的议案》表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

□适用√不适用

60/2632023年年度报告

四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从是否在公任期起始日任期终止年初持年末持年度内股份增减变动公司获得的姓名职务性别年龄司关联方期日期股数股数增减变动量原因税前报酬总获取报酬额（万元）

李岩董事长男542019-8-2至今000----是

潘文董事男602019-8-12023-6-8000----是

阮庆革董事男542012-11-22至今000----是

赵龙节董事男532021-8-5至今000--151.31否

总经理2021-5-21至今

张国宏董事男552023-6-8至今000--123.84否

李灝董事男412021-8-52024-2-26000----否

王立川董事男422020-3-182023-1-17000----否

蒋翔宇董事男372020-12-9至今000----否

孙茂竹独立董事男642018-5-10至今000--21.00否

邱晓华独立董事男652017-8-92023-6-26000--10.50否

白涛独立董事女582016-12-162023-3-31000--5.25否

李大进独立董事男652023-3-13至今000--15.75否

秦虹独立董事女602020-12-9至今000--21.00否

咸秀玲监事会主席女582020-12-11至今000----是

陈刚监事男512019-8-1至今000--123.84否

裴艳监事女422015-122023-6000----是

袁韶宇监事男542023-6-8至今000--51.04否

王奥副总会计师女392023-6-27至今000--93.54否

王宏伟总经济师男572008-2-20至今000--118.79否

胡瑞深总工程师男582008-2-20至今000--118.79否

刘安副总经理男582012-11-22至今000--118.79否

61/2632023年年度报告

王枥新副总经理男552021-5-21至今000--118.79否

容宇总会计师女552019-8-22023-6-8000--82.81否

李捷副总经理男532021-5-21至今000--128.89否

张绍辉总经理助理男532021-5-212023-1-31000--118.05否

副总经理2023-1-31至今

王怡董事会秘书男562008-2-202023-12-414449144490--123.84否

总经理助理2023-10-26至今

周兵总经理助理女552021-5-212023-6-8000--74.20否

高士尧总法律顾问女412021-5-21至今000--105.97否

董事会秘书2024-2-29至今

合计/////14449144490/1726.00/姓名主要工作经历

李岩1969年4月出生，大学本科学历，正高级经济师。2010年8月至2016年8月，任北京市西城区人民政府副区长，2016年8月起，任首开集团董事、总经理。2016年12月起，任首开股份副董事长。2019年8月起，任首开股份董事长。

潘文1963年4月出生，工商管理硕士，高级工程师。2011年9月起，任首开集团副总经理。2012年11月至2016年11月，任首开股份董事。

2016年12月至2019年7月，任首开股份监事。2019年8月至2023年6月，任首开股份董事。

阮庆革1969年10月出生，研究生学历，高级经济师。2011年9月-2016年6月，任首开集团总经济师，2016年6月起，任首开集团副总经理。

2015年1月起，任首开集团总法律顾问。2012年11月起，任首开股份董事。

赵龙节1970年9月出生，博士研究生学历，正高级经济师。2008年2月至2021年5月，任首开股份副总经理。2021年5月起，任首开股份总经理。2021年6月起，任首开股份党委副书记。2021年8月起，任首开股份董事。

张国宏1968年9月出生，研究生学历，2010年2月至2019年5月，任首开集团总经理助理；2019年6月起，任首开股份党委副书记。2019年

8月至2023年6月，任首开股份职工监事；2023年6月至今，任首开股份董事。

李灝1982年12月出生，经济学硕士，金融风险管理师。2016年3月加入君康人寿保险股份有限公司，先后担任资产管理中心另类投资部副总经理、总经理，现任君康人寿保险股份有限公司资产管理中心副总经理。2021年8月至2024年2月，任首开股份董事。

王立川1981年9月出生，大学本科学历，2016年8月起，历任横琴人寿保险有限公司办公室总经理、行政总监和投资总监、风控总监、资产管理事业部总经理等职务。2020年3月至2023年1月，任首开股份董事。

蒋翔宇1986年1月出生，研究生学历，中国注册会计师，特许金融分析师。2014年6月至2016年9月，任百年人寿保险股份有限公司资产管理中心高级投资经理。2017年1月起，任百年保险资产管理有限责任公司权益投资部副总经理。2020年12月起，任首开股份董事。

孙茂竹1959年2月出生，研究生学历，注册会计师。中国人民大学商学院财务与金融系教授，博士生导师，中国会计学会管理会计专业委员会

62/2632023年年度报告委员。曾任中国人民大学会计系党总支副书记和系副主任、中国人民大学商学院党委副书记。现任西藏天路股份有限公司独立董事、华润双鹤药业股份有限公司独立董事。2018年5月起，任首开股份独立董事。

邱晓华1958年1月出生，经济学博士。曾任民生证券首席经济学家，广东华兴银行首席经济学家等。2018年5月至今，任阳光资产管理股份有限公司首席战略官；2017年9月至今，任金砖（厦门）股权投资基金有限公司董事长；2019年10月至今，任阳光保险集团股份有限公司首席经济学家；2022年3月至今，任易联众信息技术股份有限公司首席经济学家。现任广东宏川智慧物流股份有限公司独立董事、山东金鸿新材料股份有限公司独立董事。2017年8月至2023年6月，任首开股份独立董事。

白涛1965年3月出生，法学博士。2002年4月至今，任北京市君合律师事务所合伙人，律师。任国信证券独立董事。2016年12月至2023年

3月，任首开股份独立董事。

秦虹1963年1月出生，经济学硕士。曾任住房和城乡建设部政策研究中心副主任、主任；2019年5月至今任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员；2019年11月至2020年6月任房天下独立董事；2020年11月16日至2023年8月15日任红星美凯龙家居集团股份有

限公司独立董事，现任华润置地有限公司（港股1109）独立董事。2020年12月起，任首开股份独立董事。

李大进1958年4月出生，大学本科学历。1977年至1981年在部队服役；1982年至今分别任职北京朝阳法律顾问处、北京天达律师事务所、北京天达共和律师事务所任主任、合伙人。2013年3月当选第十二届全国人民代表大会代表，2018年3月任第十三届全国政协委员及社会和法制委员会委员。现任北京天达共和律师事务所合伙人会议主席。2023年4月起，任首开股份独立董事。

咸秀玲1965年3月出生，会计学硕士，正高级会计师。2015年12月至2020年4月，任北京祥龙资产经营有限责任公司财务总监；2020年5月起，任首开集团总会计师。2020年12月起，任首开股份监事、监事会主席。

陈刚1972年11月出生，研究生学历，高级工程师、高级政工师。2017年9月至2021年4月，任首开股份纪委副书记。2021年4月起，任首开股份纪委书记。2019年8月起，任首开股份监事。

裴艳1981年12月出生，博士研究生学历。2014年8月至2018年11月在首开股份纪检监察部任职，2018年11月至2020年1月，任首开股份纪检监察部副部长。2020年1月至2023年7月，任首开集团纪委审查调查室主任。2023年7月起，任首开集团纪委副书记。2015年

12月至2023年6月，任首开股份职工监事。

袁韶宇1969年4月出生，大学本科学历，工程师，2010年8月至2021年8月，任绵阳兴泰副总经理。2021年8月至2023年6月，任首开股份纪检部副部长。2023年7月起任首开股份纪检部部长。2023年6月起，任首开股份职工监事。

王宏伟1966年11月出生，1966年11月出生，博士研究生学历，教授级高级工程师、正高级经济师。曾任城开集团副总经理、总建筑师、前期开发部主任，首开集团总规划师，2008年2月起任首开股份总经济师。

胡瑞深1965年3月出生，研究生学历，教授级高级工程师。2008年2月起首开股份总工程师。

刘安1965年11月出生，研究生学历，高级工程师。2010年9月起首开股份副总经理。

王枥新1968年6月出生，研究生学历，正高级会计师。曾任首开集团副总会计师兼财务部经理。2019年8月至2021年5月，任首开股份监事。

2021年5月起，任首开股份副总经理。

容宇1968年5月出生，大学本科学历，正高级会计师。曾任首开集团财务部副经理，首开股份财务部部长。2019年8月至2023年6月任首开股份总会计师。2023年6月退休。

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李捷1970年9月出生，大学本科学历，房地产经纪人。2010年9月至2021年8月，任北京首开仁信置业有限公司总经理。2021年5月起，任首开股份副总经理。

张绍辉1970年4月出生，大学本科学历，正高级工程师。2011年1月至2018年3月任首开股份项目管理三部部长；2018年2月起任国家速滑馆党委副书记、董事、总经理。2021年5月至2023年1月，任首开股份总经理助理。2023年1月起，任首开股份副总经理。

王怡1967年2月出生，工商管理硕士，正高级经济师。曾任首开集团投行业务部经理，2008年2月至2023年12月任首开股份董事会秘书，

2023年10月至今任首开股份总经理助理，现兼任盈信投资董事长、总经理。

周兵1968年5月出生，大学本科学历，高级工程师。2009年4月至2022年1月，任首开股份首开志信分公司总经理。2021年5月至2023年

6月，任首开股份总经理助理。2023年6月退休。

王奥1984年7月出生，中共党员，大学本科学历，正高级会计师，注册会计师，英国特许公认会计师。2017年4月至2020年9月，任首开控股（国际）有限公司财务部经理。2020年9月至2022年4月，任首开集团财务部副部长（主持工作）。2022年4月起，任首开股份财务部部长。2021年8月至2022年4月，任首开股份监事。2023年6月起，任首开股份副总会计师。

高士尧1982年6月出生，大学本科学历，经济学硕士，具有法律职业资格、非执业注册会计师。2013年2月至2018年10月，任首开股份法务审计部副部长；2018年10月至2021年12月，任首开股份审计部部长。2021年5月起，任首开股份总法律顾问。2021年12月起，兼任首开股份法律合规部部长；2024年2月起，兼任首开股份董事会秘书。

其它情况说明

□适用√不适用

64/2632023年年度报告

(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1.在股东单位任职情况

√适用□不适用在股东单位担任任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务

李岩首开集团董事、总经理2016年8月潘文首开集团董事、副总经理2011年9月2023年8月潘文房地集团董事2020年9月2023年8月阮庆革首开集团副总经理、总法律2016年6月顾问阮庆革天鸿集团董事长2011年11月阮庆革城运集团董事2022年4月李灝君康人寿保险股份有资产管理中心副2020年3月2024年2月限公司总经理

王立川横琴人寿保险有限公职工监事、投资总2020年8月司监、资产管理事业部总经理蒋翔宇百年保险资产管理有权益投资部副总2017年1月限责任公司经理裴艳首开集团纪委审查调查室2020年1月2023年7月主任裴艳首开集团纪委副书记2023年7月咸秀玲首开集团总会计师2020年5月在股东单位任职-情况的说明

2.在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位担任任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务

阮庆革国奥投资董事长、法定代表2016年5月人孙茂竹中国人民大学商学院财务与金融系教1987年6月授，博士生导师孙茂竹中国会计学会管理会计专业委员会委员孙茂竹西藏天路股份有限公独立董事2021年3月司独立董事孙茂竹华润双鹤药业股份有独立董事2021年7月限公司邱晓华阳光资产管理股份有首席战略官限公司邱晓华阳光保险集团股份有首席经济学家2018年5月限公司

邱晓华金砖（厦门）股权投资董事长2019年10月基金有限公司邱晓华广东宏川智慧物流股独立董事2021年6月份有限公司邱晓华易联众信息技术股份首席经济学家2022年3月

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有限公司邱晓华山东金鸿新材料股份独立董事2022年6月有限公司

白涛北京市君合律师事务合伙人，律师2002年4月所

李大进北京天达共和律师事合伙人会议主席、

1993年1月

务所创始合伙人秦虹红星美凯龙家居集团独立董事2020年11月股份有限公司秦虹华润置地有限公司独立董事2023年8月王枥新三亚椰林滩大酒店有执行董事、法定代2020年3月限责任公司表人

赵龙节首开野村董事长、法定代表2021年8月人

赵龙节首开文投董事长、法定代表2021年9月人

赵龙节首开文投新华（北京）董事长2021年9月文化发展有限公司

赵龙节海南蜈支洲旅游开发董事长、法定代表2018年10月股份有限公司人胡瑞深北京市住宅产业化集董事2018年8月团股份有限公司王怡首茂丰和董事2021年3月在其他单位任职-情况的说明

(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用□不适用董事、监事、高级管理人员报公司高管薪酬由董事会决定，公司不向董事、监事（职工监事除酬的决策程序外）单独支付报酬。独立董事津贴标准经公司2019年第三次临时股东大会及2022年第二次临时股东大会审议后通过。

董事在董事会讨论本人薪酬是事项时是否回避薪酬与考核委员会或独立董

董事会提名、薪酬与考核委员会于2024年4月11日召开会议审

事专门会议关于董事、监事、

议了公司董事（不含独立董事）和高管的薪酬，同意提交董事会高级管理人员报酬事项发表审批并在年报中披露。

建议的具体情况董事、监事、高级管理人员报公司高级管理人员报酬确定依据为《北京首都开发股份有限公司酬确定依据高管薪酬管理制度》，该办法已经公司6届9次董事会审议通过，

2012年7月薪酬委员会进行了进一步的修订完善。2021年公司9届65次董事会及2022年公司9届74次董事会修订了《北京首都开发股份有限公司高管薪酬管理制度》。

董事、监事和高级管理人员报

详见董事、监事、高级管理人员相关情况表酬的实际支付情况

报告期末全体董事、监事和高

报告期内，公司董事、监事和高级管理人员从公司实际获得的报级管理人员实际获得的报酬

酬合计1726万元（税前）。

合计

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(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因潘文董事离任任期届满张国宏监事离任工作原因董事聘任工作原因王立川董事离任个人原因李灏董事离任个人原因白涛独立董事离任任期届满邱晓华独立董事离任任期届满李大进独立董事聘任工作原因裴艳监事离任任期届满袁韶宇监事聘任工作原因容宇总会计师离任退休周兵副总经理离任退休张绍辉副总经理聘任工作原因王怡董事会秘书离任工作原因总经理助理聘任工作原因王奥副总会计师聘任工作原因高士尧董事会秘书聘任工作原因

报告期内董事、监事、高级管理人员的离任（含变更）人数：9人，离任人数占报告期初全体董事、监事、高级管理人员总人数36%。

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

√适用□不适用公司于2023年7月24日收到上海证券交易所下发的《关于对北京首都开发股份有限公司有关责任人予以监管警示的决定》及《关于对北京首都开发股份有限公司及有关责任人予以通报批评的决定》，具体内容详见 http://www.sse.com.cn/。

公司于2023年11月30日收到中国证监会北京监管局下发的《行政处罚决定书》，具体内容详见公司于2023年12月1日披露的《关于收到<行政处罚决定书>的公告（》公告编号：临2023-110）。

(六)其他

□适用√不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议

第九届董事会第一2023年1月311、审议《关于聘任公司副总经理的议案》；2、审议《关百零四次会议日于公司为北京跃泰置业有限公司申请贷款提供担保的议案》

第九届董事会第一2023年2月101、审议《关于北京宝辰饭店有限公司申请贷款的议案》；

百零五次会议日2、审议《关于公司为温州首开中庚实业有限公司申请贷款提供担保的议案》；3、审议《关于召开公司2023年第二次临时股东大会的议案》第九届董事会第一2023年2月271、审议《关于北京城市开发集团有限责任公司协议收购北百零六次会议日京首开仁信置业有限公司10%股权的议案》；2、审议《关于太平资产管理有限公司为公司储架发行应付账款资产支

67/2632023年年度报告持计划的议案》；3、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供15亿元借款续期的议案》；

4、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供18亿元借款续期的议案》；5、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供不超过27亿元借款的议案》；6、审议《关于提请董事会对控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供借款事项授权的议案》；7、审议《关于召开公司2023

年第三次临时股东大会的议案》

第九届董事会第一2023年3月131、审议《关于提名独立董事候选人的议案》；2、审议《关百零七次会议日于北京首开卓越盈泰置业有限公司贷款条件变更的议案》；

3、审议《关于北京怡璟置业有限公司贷款条件变更的议案》；4、审议《关于公司储架发行供应链资产证券化融资业务的议案》；5、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供借款条件变更的议案》；6、

审议《关于召开公司2023年第四次临时股东大会的议案》。

第九届董事会第一2023年4月141、审议《关于选举李大进先生为董事会提名、薪酬与考核百零九次会议日委员会委员并担任提名、薪酬与考核委员会主任委员的议案》；2、审议《关于选举李大进先生担任董事会战略与投资委员会委员的议案》；3、审议《关于公司符合面向专业投资者公开发行公司债券及非公开发行公司债券条件的议案》；4、审议《关于公司拟面向专业投资者公开发行公司债券或非公开发行公司债券方案的议案》；5、审议《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次面向专业投资者公开发行公司债券或非公开发行公司债券的相关事宜的议案》；6、审议《公司2023年度内部审计工作计划；7、审议《关于召开公司2023年第五次临时股东大会的议案》。

第九届董事会第一2023年4月271、审议《公司2022年度财务决算报告》；2、审议《公司百一十次会议日2022年度董事会工作报告》；3、审议《公司2022年年度报告及摘要》；4、审议《公司2022年度利润分配预案》；

5、审议《公司2022年度内部控制评价报告》；6、审议《公司2022年度内部控制审计报告》；7、审议《公司2022年度社会责任报告》；8、审议《关于续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度审计机构的议案》；9、

审议《关于公司2022年度计提资产减值准备的议案》；10、审议《关于公司2023年拟向北京首都开发控股（集团）有限公司支付担保费的议案》；11、审议《关于预计公司2023年度日常关联交易的议案》；12、审议《关于提请股东大会对公司担保事项进行授权的议案》；13、审议《关于提请股东大会对公司债务融资事项进行授权的议案》；14、审议《关于提请股东大会对公司财务资助事项进行授权的议案》；15、审议《关于前期差错更正的议案》；16、审

议《公司2023年第一季度报告》；17、审议《关于召开公司2022年年度股东大会的议案》。

第九届董事会第一2023年5月121、审议《关于公司为贵阳首开龙泰房地产开发公司申请不百一十一次会议日动产债权投资计划融资提供担保的议案》；2、审议《关于公司为成都首开韶泰置业有限公司申请贷款提供担保的议案》；3、审议《公司合规管理制度建设工作成果》第九届董事会第一2023年5月261、审议《关于公司为成都首开韶泰置业有限公司申请贷款百一十二次会议日提供担保的议案》；2、审议《关于北京首开商业管理有限

68/2632023年年度报告公司申请贷款条件变更的议案》；3、审议《关于北京首开商业管理有限公司、北京首开瑞泰商业管理有限公司共同申请贷款条件变更的议案》

第九届董事会第一2023年6月81、审议《关于修订《北京首都开发股份有限公司章程》的百一十三次会议日议案》；2、审议《关于修订《北京首都开发股份有限公司董事会议事规则》的议案》；3、审议《关于公司董事会换届选举暨提名董事候选人的议案》；4、审议《关于提名独立董事候选人的议案》；5、审议《关于公司聘任容宇女士为高级顾问并签订协议的议案》；6、审议《关于公司聘任周兵女士为高级顾问并签订协议的议案》；7、审议《关于公司总经理赵龙节先生代行主管会计工作的负责人职责的议案》；8、审议《关于公司为苏州首开佳泰置业有限公司申请融资提供担保的议案》；9、审议《关于公司为温州首开曜成置业有限公司申请融资提供担保的议案》；10、审

议《关于召开公司2023年第六次临时股东大会的议案》。

第十届董事会第一2023年6月271、审议《关于选举公司第十届董事会董事长的议案》；2、次会议日选举董事会各专业委员会成员；3、聘任赵龙节先生为公司

总经理；4、聘任王宏伟先生为总经济师；胡瑞深先生为总

工程师；刘安先生、王枥新先生、李捷先生、张绍辉先生为副总经理；高士尧女士为总法律顾问；王奥女士为副总

会计师；5、聘任王怡先生为董事会秘书；6、聘任钟宁先

生为证券事务代表；7、公司董事会决策重点事项清单；8、

审议《关于公司拟发行中期票据的议案》。

第十届董事会第六2023年9月221、审议《关于公司拟挂牌转让北京首开云锦铂郡商业管理次会议日有限公司100%股权及全部债权的议案》；2、审议《关于公司拟挂牌转让北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司100%股权及债权的议案》；3、审议《关于召开公司2023年第七次临时股东大会的议案》。

第十届董事会第七2023年10月1、审议《关于公司向天津海景实业有限公司提供借款协议次会议10日变更的议案》；2、审议《关于公司为福州中泰投资有限公司申请融资提供担保的议案》；3、审议《关于召开公司2023

年第八次临时股东大会的议案》。

第十届董事会第九2023年10月1、审议《公司2023年第三季度报告》；2、审议《公司董次会议26日事会授权方案；3、审议《关于聘任王怡先生为公司总经理助理的议案》；4、审议《关于公司拟挂牌转让所持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权的议案》；5、审议《关于召开公司2023年第九次临时股东大会的议案》。

第十届董事会第十2023年11月21、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公次会议日司向公司提供不超过8亿元借款的议案》；2、审议《关于公司拟以非公开协议方式转让持有的北京昌信同泰置业有限公司30%股权至北京房地置业发展有限公司的议案》；3、

审议《关于召开公司2023年第十次临时股东大会的议案》。

第十届董事会第十2023年12月41、审议《关于王怡先生辞去董事会秘书职务并指定总法律一次会议日顾问高士尧女士代行董事会秘书职责的议案》；2、审议《关于公司为佛山市玺泰房地产有限公司申请贷款提供担保的议案》；3、审议《关于公司为北京首开寸草养老服务有限公司申请贷款提供担保的议案》；4、审议《关于北京惠信端泰商业管理有限公司与公司共同申请贷款的议案》；5、审议《关于公司拟以北京宝辰饭店申请不超过5.4亿元经

69/2632023年年度报告营性物业抵押贷款的议案》；6、审议《关于公司拟以北京丽亭华苑酒店申请不超过7亿元经营性物业抵押贷款的议案》；7、审议《关于召开公司2023年第十一次临时股东大会的议案》。

第十届董事会第十2023年12月

1、审议《北京首都开发股份有限公司信息披露管理办法》。

三次会议27日

根据上海证券交易所《股票上市规则》等相关规定，董事会审议的部分议题未达到披露标准，未在本表中显示。

六、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况大会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两出席股东姓名立董事亲自出委托出缺席加董事会方式参次未亲自参大会的次席次数席次数次数次数加次数加会议数李岩否25251900否6潘文否12121100否6阮庆革否25252100否12赵龙节否25252000否12张国宏否13131200否12李灝否25252500否11王立川否11100否0蒋翔宇否25252500否11孙茂竹是25252100否12邱晓华是12121000否7白涛是77600否3李大进是18181700否7秦虹是25252300否12连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数25

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数19现场结合通讯方式召开会议次数6

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

70/2632023年年度报告

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会孙茂竹、李大进、阮庆革

提名、薪酬与考核委员会李大进、孙茂竹、秦虹

战略与投资委员会李岩、阮庆革、赵龙节、张国宏、秦虹

(二)报告期内审计委员会召开9次会议重要意见其他履行召开日期会议内容和建议职责情况2023年2月1、听取致同会计师事务所（特殊普通合伙）《关于公司2022同意/10日年年报总体审计情况》的汇报；2、听取财务部关于《2022年公司利润指标说明》的汇报2023年2月1、审议《关于北京城市开发集团有限责任公司协议收购北同意/27日京首开仁信置业有限公司10%股权的议案》；2、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供15亿元借款续期的议案》；3、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供18亿元借款续期的议案》；4、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供不超过27亿元借款的议案》2023年3月1、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公同意/

13日司向公司提供借款条件变更的议案》

2023年4月1、审议《公司2022年内部审计工作情况汇报》；2、审议同意/

14日《公司2023年内部审计工作计划》

2023年4月1、审议《公司2022年度审计报告初稿》；2、审议《公司同意/24日2022年度内部控制审计报告》；3、审议《公司2022年度内部控制评价报告》；4、审议《关于续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度审计机构的议案》；

5、审议《关于公司2022年度计提资产减值准备的议案》；

6、审议《关于公司2023年拟向北京首都开发控股（集团）有限公司支付担保费的议案》；7、审议《关于预计公司2023年度日常关联交易的议案》；8、审议《关于提请股东大会对公司担保事项进行授权的议案》；9、审议《关于提请股东大会对公司债务融资事项进行授权的议案》；10、审议《关于提请股东大会对公司新增财务资助事项进行授权的议案》；11、听取《公司合规管理制度建设工作报告》；

12、听取《独立董事2022年度述职报告》；13、听取《审计委员会2022年度述职报告》

2023年4月同意/

1、审议《关于前期差错更正的议案》

27日

2023年10同意/

1、审议公司2023年度三季报的汇报

月26日2023年111、审议《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公同意/月1日司向公司提供不超过8亿元借款的议案》；2、审议《关于公司拟以非公开协议方式转让持有的北京昌信同泰置业有限公司30%股权至北京房地置业发展有限公司的议案》

2023年11听取审计部三项审计报告1、成渝总部经济效益审计审计报同意/

月30日告；2、大连城市公司内部控制专项审计报告；3、武汉城市公司内部控制专项审计报告

71/2632023年年度报告

(三)报告期内提名、薪酬与考核委员会召开7次会议重要意见其他履行召开日期会议内容和建议职责情况

2023年1同意/

1、审议公司第九届董事会拟聘任高级管理人员的任职资格

月31日

2023年3同意/

1、审议公司第九届董事会独立董事候选人任职资格

月13日2023年41、审议《关于确认公司董事（非独立董事）及高级管理人同意/月24日员应付报酬总额的议案》

2023年6同意

1、审议公司第十届董事会董事候选人任职资格

月8日

2023年6同意/

1、审议公司第十届董事会拟聘高级管理人员的任职资格

月27日2023年91、审议《关于审查公司董事（非独立董事）及高级管理人同意/月27日员的履行职责情况并审核实际发放2022年年薪的议案》

2023年10

1、审议公司第十届董事会拟聘任高级管理人员的任职资格同意/

月26日

(四)报告期内战略与投资委员会召开25次会议重要意见其他履行召开日期会议内容和建议职责情况

2023年1审议如下地块参与竞买的议案：北京市朝阳区小红门乡剩余同意/

月 19日 土地一级开发项目 11号地（XHM-15）R2二类居住用地；北京市石景山区苹果园项目；北京市昌平区回龙观国际信息产

业基地二期（一）地块土地一级开发项目 CP01-0801-0018、

0019、0020、0015、0023地块 R2二类居住用地、B1商业用

地、A33基础教育用地；北京市昌平区昌平新城东区 1002街

区 CP00-1002-0001地块

2023年3审议如下地块参与竞买的议案：关于股份公司拟以8亿元收同意/

月14日购宁德融熙公司部分股权及债权的情况汇报；北京市昌平区

朱辛庄新区二期土地一级开发项目 CP01-0801-0028地块 R2二类居住用地申请竞买的请示

2023年3审议如下地块参与竞买的议案：杭州市萧山区世纪城核心区同意/

月 27日 单元 SJC0204-02地块用地

2023年4审议如下地块参与竞买的议案：上海市闵行区莘庄社区同意/

月 12日 MHP0-0201单元 16A-07A地块；上海市青浦区西虹桥龙联路

北侧07-02地块；上海市青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块。

2023年4审议如下地块参与竞买的议案：北京市大兴区西红门镇同意/

月 18日 DX04-0102-6005地块 R2二类居住用地、DX04-0102-6007地

块 A334托幼用地；北京市通州区梨园镇东小马项目

FZX-0306-6009地块

2023年5审议如下地块参与竞买的议案：北京市顺义区顺义新城第20同意/

月 9日 街区 SY00-0020-6001地块；北京市顺义区顺义新城第 19街

区19-69地块二类居住用地

2023年5审议如下地块参与竞买的议案：北京经济技术开发区亦庄新同意/

月 18日 城 0202街区 YZ00-0202-X47R1地块；北京市海淀区双新村棚

户区改造项目2603-003-1地块；北京市海淀区双新村棚户区

改造项目2603-004-1地块；北京经济技术开发区亦庄新城

72/2632023年年度报告

0510街区 YZ00-0510-0032地块；北京市顺义区顺义新城第 2

街区 SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块

2023年6审议如下地块参与竞买的议案：北京城市副中心1102街区同意/

月 6日 FZX-1102-6003、6004地块；北京市丰台区羊坊村 YF-020地块；成都市锦江区金融城三期29亩地块；杭州市上城区四堡

七堡单元 JG1402-26地块

2023年6审议如下地块参与竞买的议案：广州市天河区员村一横路同意/

月 13日 AT080523地块

2023年6审议如下地块参与竞买的议案：北京市昌平区沙河高教园区同意/

月 27日 四期（二）地块土地一级开发项目 CP01-0302-0002、0003、

0004、0009、0010、0012、0008、0013地块；北京市大兴区

西红门镇 DX04-0102-6004地块 A334托幼用地、

DX04-0102-6006地块；北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村

南部地块土地一级开发项目 FZX-0501-6004、6005地块；厦

门市 2023P08 号思明区何厝地块；武汉市江岸区 P（2023）

033号香港路地块

2023年7审议如下地块参与竞买的议案：北京市大兴区三合庄改造区同意/

月 5日 土地一级开发项目 DX00-0202-6018、6019、6026地块；北京

市顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块、01-01-04地块；

上海市宝山区大场镇 W12-1301单元 35-03地块；上海市闵行

区华漕镇 MHP0-1402单元 16-05、17-04地块；上海市杨浦区

平凉社区 01D4-06地块（平凉街道 71 街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）

2023年7审议如下地块参与竞买的议案：北京市昌平区北七家镇东二同意/

月 12日 旗村二期土地一级开发项目 CP01-1503-0003、0011、0012、

0001地块；成都市锦江区林家坝34亩地块；南京市雨花台

区小行 NO.2023G28地块

2023年 7 审议如下地块参与竞买的议案：厦门市 2023P07号湖里区马 同意 /

月 18日 厝地块；上海市闵行区梅陇社区 MHP0-0304单元 02-07-07地块；上海市青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块；上海市

嘉定区南翔镇 JDC2-0203单元 13-02、16-01地块

2023年8审议如下地块参与竞买的议案：北京市通州区永顺镇邓家窑同意/

月 9日 及永顺村南部地块土地一级开发项目 FZX-0501-6004、6005地块；成都市高新区新川78亩地块；成都市青羊区蔡桥107亩地块

2023年8审议如下地块参与竞买的议案：南京市江宁区百家湖同意/

月 15日 NO.2023G44 地块；南京市建邺区河西中 2023G42地块；成都市锦江区林家坝26亩项目；成都市武侯区武侯新城106亩项目

2023年9审议如下地块参与竞买的议案：广州市番禺区大石街新光快同意/

月4日速路西侧地块

2023年9审议如下地块参与竞买的议案：北京市朝阳区十八里店朝阳同意/

月 17日 港一期土地一级开发项目 1303-678地块 R2二类居住用地；

杭州市拱墅区湖墅单元 GS0201-R21-02地块；杭州市拱墅区

湖墅单元 GS0201-R21-03-1地块；杭州市拱墅区庆隆小河单

元 GS0303-R22-20(A)、GS0303-R21-20(B)地块；杭州市萧山区钱江世纪城地块

2023年9审议如下地块参与竞买的议案：北京市丰台区南苑棚户区改同意/

月 24日 造一期项目 A地块东区

2023年10审议如下地块参与竞买的议案：关于申请参加苏州高新区狮同意/

73/2632023年年度报告

月11日山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西地块竞买的请示；

关于申请参加苏州高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西地块竞买的请示；丰台区南苑棚户区改造一

期项目 A 地块东区可行性研究报告

2023年10审议如下地块参与竞买的议案：北京市丰台区地铁九号线郭同意/

月 17日 公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块 R2二类居住用

地、A61机构养老设施用地项目；北京市丰台区地铁九号线

郭公庄车辆段项目(三期)1518-621、629、627地块 R2二类

居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地项目；上海市普陀区桃浦社区 W061101单元 H8街坊 H8-1地块

可行性研究报告；上海市青浦区赵巷镇佳环路东侧 B2-01地

块可行性研究报告；南京市建邺区河西中 NO.2023G55地块可行性研究报告；成都市天府新区秦皇寺48亩

【TF(07):2023-21】项目可行性研究报告

2023年11审议如下地块参与竞买的议案：成都市青羊区外光华66亩同意/

月 13日 【QY04(251/211):2023-045】项目可行性研究报告；福州市

2023-40号鼓楼区高工小区地块可行性研究报告；福州市

2023-43号台江区汽车南站地块可行性研究报告

2023年11审议如下地块参与竞买的议案：大兴区黄村镇同意/

月 21日 DX00-0208-6021地块 R2二类居住用地 2；福州市 2023-54

号晋安区浦下地块；苏州工业园区锦溪街东、西洛巷南地块。

2023年11审议如下地块参与竞买的议案：关于参加杭州市拱墅区铁路同意/

月 30日 北站单元 GS1104-04地块竞拍的请示；关于继续推进美驰低碳产业园项目合作开发的请示；关于申请参加上海市普陀区

北新泾产业园区 W061001单元 pt0259a-09地块竞拍的请示

2023年12审议如下地块参与竞买等议案：房山北广阳同意/

月 7日 FS00-0105-0011、0023地块；关于申请参加南京市鼓楼区鼓

楼滨江 2023G89地块竞拍的请示；关于申请参加上海市闵行

区颛桥镇江川社区 MHP0-1102单元 45-02地块竞拍的请示；

股份公司“十四五”中后期发展规划

2023年12审议如下地块参与竞买等议案：丰台区大红门街道大红门一同意/

月 12日 期 A区棚户区改造项目 FT00-0516-0006、FT00-0516-0009

地块 R2二类居住用地、A334托幼用地；关于参加成都市天府新区秦皇寺34亩项目竞买的请示

(五)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量186主要子公司在职员工的数量2273在职员工的数量合计2459

74/2632023年年度报告

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数-专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员450销售人员284技术人员1069财务人员269行政人员387合计2459教育程度

教育程度类别数量（人）研究生及以上492大学本科1405大学专科270中专及以下292合计2459

(二)薪酬政策

√适用□不适用

为满足北京首都开发股份有限公司战略发展和市场竞争的需要，深入贯彻全面深化国有企业改革有关要求，充分发挥绩效、薪酬对提升公司经营业绩的促进作用，完善制度化、市场化的激励约束机制，近年来，公司制订了《北京首都开发股份有限公司所属公司经营层薪酬管理办法》，并对《北京首都开发股份有限公司高管薪酬管理办法》、《北京首都开发股份有限公司薪酬管理办法》等多项相关薪酬管理制度进行了修订。在当前的市场环境下，公司薪酬政策更加强调以绩效为导向，并与所属各公司的经济效益、实际贡献紧密挂钩。在薪酬分配方面，本着“效益升、薪酬增；效益降、薪酬减”的原则，继续按照“团队协作，风险共担”的绩效理念和“高风险，高绩效、高收益”的薪酬理念，结合所属各公司的实际贡献度和年度经营业绩考核结果分配绩效奖金，持续提升激励效果。此外，进一步加大所属各公司在薪酬分配方面的自主性，更真实体现员工个人的绩效贡献，实现个人绩效与经营绩效的有机统一。

(三)培训计划

√适用□不适用

根据公司“十四五”战略规划及公司发展、转型对人才的要求，进一步深入培训需求调研，优化课程、师资、供应商的选择，以提升员工综合素质和能力。在培训方式上，采取线上与线下、理论与实操相结合的方式。在培训课程选择上，2023年更加体现了数字化趋势和企业转型要求。

例如，分别组织相关专业人员进行了《数智化时代：房地产企业数字化转型应用案例解析》、《透过财务数字决策企业经营》、《新形势下存量资产盘活实战和案例解析》、《城市更新的模式创新与实践路径》等课程学习。整体而言，2023年的培训工作更加突出当前政策、市场形势与实际工作的结合。不但提升了员工业务素养和个人能力，也营造了学习氛围，对于加快建设学习型组织、加强转型期人才培养起到了积极推动作用。

(四)劳务外包情况

√适用□不适用劳务外包的工时总数128万小时劳务外包支付的报酬总额10693万元

75/2632023年年度报告

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发[2012]37号）、

《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红（2022年修订》（证监会公告[2022]3号）及

《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红（2023年修订》（证监会公告[2022]61号）的要求，公司结合自身发展需要，在保持健康发展的前提下，进一步强化回报股东的意识，健全分红政策相关机制。在符合利润分配原则、满足现金分红的条件的前提下，公司原则上每年度进行一次现金分红，现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的20%。不满足条件时，公司该年度可以不进行现金分红，但公司最近三年以现金方式累计分配的利润不得少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。

2023年5月26日召开的公司2022年年度股东大会审议通过《公司2022年度利润分配预案》。

公司2022年度利润分配预案为:以母公司为主体进行利润分配，按2022年12月31日公司

2579565242股总股本为基数，每10股派发现金红利1元(含税)，预计支付现金红利

257956524.20元。本次分红预案实施后母公司未分配利润余额为5211189523.38元，全部

结转以后年度分配。

公司于2024年4月18日召开第十届董事会第十九次会议，以8票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2023年度利润分配预案》，为保持公司稳健发展及资金流动性的需求，更好地维护全体股东的长远利益，公司拟定的2023年度利润分配预案为：不派发现金红利、不送红股、不以资本公积转增股本。该利润分配预案将提交公司2023年年度股东大会审议。

该利润分配预案尚需提交公司年度股东大会审议通过方可实施，公司将在审议本次利润分配预案的股东大会上为投资者提供现场及网络投票方式，为广大投资者特别是中小投资者参与决策提供便利。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□适用√不适用

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

76/2632023年年度报告

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

为促进公司战略目标的实现，适应市场竞争的需要，公司坚持高管个人绩效与公司整体绩效相结合的考核评价原则。高管团队作为股份公司经营管理责任主体，共同承担公司全年主要财务考核指标，体现“团队协作，风险共担”的绩效理念；同时，按照高管个人职责分工及年度实际绩效贡献，对个人绩效进行区分，体现绩效考核的个体差异。中长期激励约束方面，进一步跟踪政策及市场动态，拟定《上市公司2023年股权激励工作的情况报告》继续探索适合公司现阶段实际及发展需要的激励方式，促进公司“十四五”战略目标的实现和长远发展。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

详见公司披露的《2023年度内部控制评价报告》报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

近年来公司不断探索建立扁平、高效的两级组织管控体系，在前期总部机构管理平台调整完成的基础上，2023年公司以“稳健推进、分步实施”为原则，顺利实施京内外四个单位重组整合。

公司“二层级管理平台部门设置9+1的标准化统一”与“所辖项目因地制宜的差异化授权”的管

控模式落地见效，完成人员聘任，促进员工流动，落实减员增效，实现基层管理团队优化。组建“代建项目管理部”，落子布局代建业务。依据《组织管理手册》，系统梳理并健全公司制度流程，强化总部专业条线管控职能，完善内控管理体系。

优化后的两级管控下，总部与城市公司之间将不是“管理与被管理”的关系，而是“前台与后台”的关系。城市公司负责价值创造和经营实现，总部通过专业管控实现价值提升和风险管控。

本年度合并财务报表范围除本公司外，包括99家二级子公司、34家三级子公司、4家四级子公司，其中本年度增加4家二级子公司，2家三级子公司，减少7家二级子公司，1家三级子公司。

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

77/2632023年年度报告

详见公司披露的《2023年度内部控制审计报告》

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况经自查，公司治理内部规章制度基本完善，公司治理组织架构健全，三会运作规范。报告期内，公司继续与时俱进提升治理水平、完善内部制度建设。

十六、其他

□适用√不适用

第五节环境与社会责任

一、环境信息情况是否建立环境保护相关机制否

报告期内投入环保资金（单位：万元）-

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

√适用□不适用

1.因环境问题受到行政处罚的情况

□适用√不适用

2.参照重点排污单位披露其他环境信息

√适用□不适用我公司严格按照环境保护相关法律法规，强化项目各节点及相关单位管控。详见公司《2023年度环境、社会和公司治理报告》。

3.未披露其他环境信息的原因

□适用√不适用

(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用□不适用

详见公司《2023年度环境、社会和公司治理报告》。

(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果是否采取减碳措施是

减少排放二氧化碳当量（单位：吨）-减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中使用减碳技术、研发生产助-于减碳的新产品等）具体说明

√适用□不适用

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详见公司《2023年度环境、社会和公司治理报告》。

二、社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG报告

√适用□不适用

详见公司《2023年度环境、社会和公司治理报告》。

(二)社会责任工作具体情况

□适用√不适用具体说明

√适用□不适用

本报告中所称对外捐赠，是指公司及子公司以公司或子公司名义自愿无偿将其有权处分的合法财产赠送给合法的受赠人，用于与生产经营活动没有直接关系的公益事业的行为；不包括党团组织、工会及职工个人开展的各项捐赠。

公司各项社会责任工作具体情况可详见公司《2023年度环境、社会和公司治理报告》。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

扶贫及乡村振兴项目数量/内容情况说明

总投入（万元）496.92

其中：资金（万元）496.92

惠及人数（人）8734帮扶形式（如产业扶消费帮扶，除直接采购外，公司通过购买、种植、认养果树和中草药等方式贫、就业扶贫、教育扶产业帮扶、发展林下经济；通过建设基础设施项目、派驻第一书记等形式带

贫等）党建帮扶动当地帮扶工作。

具体说明

□适用√不适用

79/2632023年年度报告

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时如未能及是否及承诺承诺承诺时是否有履行承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺方时严格类型内容间期限期限未完成履行说明下一履行的具体原因步计划

解决同业首开集团在首开集团作为首开股份控股股东期间，首开集竞争团及下属子公司（不含首开股份）在中国境内（不长期有含中国香港、澳门和台湾地区）将不以任何方式否-是--效

（包括但不限于其单独经营、控股、控制或可施加重大影响）新增商品房开发项目。

解决同业首开集团原项目处于收尾阶段的海南燕海，其原开发的竞争“富颐花园小区”项目于2007年9月竣工，但长期有

与重大资“富颐花园小区”项目尚余部分住宅没有销售完否-是--效

产重组相毕，对于海南燕海，首开集团承诺该公司不再以关的承诺任何形式新增房地产开发业务。

解决同业首开集团在首开集团作为首开股份控股股东期间，首开集竞争团及首开集团全资、控股子公司不以任何形式（包括但不限于其单独经营、控股、控制或可施加重长期有大影响）新增以经营为目的的持有型商业物业。否-是--效

首开集团及首开集团全资、控股子公司原拥有的

以经营为目的的持有型物业若进行处置，在同等条件下，首开股份有优先受让权。

80/2632023年年度报告

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬430境内会计师事务所审计年限17年境内会计师事务所注册会计师姓名李力、张培琴

境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限李力2年，张培琴5年名称报酬

内部控制审计会计师事务所致同会计师事务所（特殊普通合伙）70

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用本表为公司2023年度审计机构情况。

81/2632023年年度报告

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

√适用□不适用公司于2023年7月24日收到上海证券交易所下发的《关于对北京首都开发股份有限公司有关责任人予以通报批评的决定》及《关于对北京首都开发股份有限公司有关责任人予以监管警示的决定》，对公司时任董事长李岩、时任总经理赵龙节及时任总会计师容宇因业绩预告披露不准确且未更正、定期报告披露不准确的违规行为予以通报批评。因业绩预告披露不准确且未更正，对时任董事会秘书王怡、时任独立董事兼审计委员会召集人孙茂竹予以监管警示。2023年11月

30日收到中国证监会北京监管局下发的《行政处罚决定书》，对公司给予警告，并处以150万元

的罚款；对公司时任董事长李岩、时任总经理赵龙节及时任总会计师容宇分别处以60万元罚款并给予警告。

由于公司在2021年存货减值测试中，高估下属子公司存货可变现净值，少计提存货跌价准备，少计资产减值损失，导致公司2021年年度报告存在错误，并导致公司2022年5月至2023年5月期间发行的公司债券和债务融资工具的募集说明书等发行文件，以及在银行间债券市场披露的2021年年度报告存在错报。公司为此受到监管机构的处罚。公司及相关责任人已深刻汲取教训，

认真分析了之前在工作中存在的问题和不足并有针对性地进行了整改。公司将以本次整改为契机，结合实际情况，认真持续地落实各项整改措施，公司制定了《公司房地产开发项目存货跌价准备工作指引》，修订了《公司信息披露管理办法》，完善和健全了相关制度和程序，响应配合监管机构的要求，积极督促落实整改工作，提升公司董事、监事、高级管理人员及全体关键岗位人员的规范运作意识并强化内部控制监督检查，推动公司合规建设常态化，积极提升公司信息披露质量，切实维护公司及广大投资者的利益，促进公司规范、持续、健康、稳定发展。

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

82/2632023年年度报告

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

（1）经公司第九届董事会第一百一十三次会议及2022年年度股东大会批准，2023年公司预

计日常关联交易的金额为不超过16000万元人民币，实际发生额为6366.52万元。未超过董事会及股东大会批准的额度。

交易类型2023年度预计额（万元）2023年度实际发生额（万元）

采购商品接受劳务7500.003611.78

出售商品提供劳务1000.00772.58

出租房屋1000.00551.77

承租房屋6500.001430.39

合计16000.006366.52

（2）经公司第九届董事会第一百一十三次会议及2022年年度股东大会批准，2023年公司拟

向控股股东首开集团支付的担保费用总额为不超过7390万元。2023年度，公司实际支付的担保费总额为852.41万元，未超过董事会及股东大会批准的额度。

（3）经公司第九届董事会第十六次会议及2020年第一次临时股东大会批准，公司全资子公

司首开商管与控股股东首开集团及其全资子公司天鸿集团签署房屋租赁合同，承租房产四处，租期十年；四处房产承租期间租金总额为83811.19万元。2023年度，公司实际支付6968.73万元。

（4）经公司第九届董事会第一百一十三次会议批准，公司聘任容宇女士为高级顾问并签订协议；公司聘任周兵女士为高级顾问并签订协议。报告期内未发生相关劳务费用。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用公司第九届董事会第一百零六次会议审议通过《关于北京城市开发集团有限责任公司协议收购北京首开仁信置业有限公司10%股权的议案》，该交易已经完成。

公司第十届董事会第十次会议审议通过《关于公司拟以非公开协议方式转让持有的北京昌信同泰置业有限公司30%股权至北京房地置业发展有限公司的议案》，转让已经完成。

83/2632023年年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用公司第九届董事会第一百零六次会议审议通过《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供15亿元借款续期的议案》，该借款已续期。

公司第九届董事会第一百零六次会议审议通过《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供18亿元借款续期的议案》、公司第九届董事会第一百零七次会议审议通过《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供借款条件变更的议案》，该借款已按并更后条款续期。

公司第九届董事会第一百零六次会议审议通过《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供不超过27亿元借款的议案》，报告期内累计放款13.5亿；截止报告出具日，该款项已全部还清。

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方向上市公司向关联方提供资金关联方关联关系提供资金发生额发生额

中海盈璟联营公司--1493449898.66

房地置业股东的子公司300000000.001350000000.00

首开集团控股股东2115163843.23800000000.00

房地集团股东的子公司1680000000.00685291425.00

北京旭泰联营公司--655000000.00

碧和信泰联营公司81151515.15600000000.00

84/2632023年年度报告

滨湖恒兴联营公司--301085730.42

无锡润泰联营公司--240900000.00

福州中泰联营公司--194504000.00

厦门莹泰联营公司--184739399.27

天津海景联营公司--166698750.00

北京毓锦联营公司--132320000.00

万龙华开联营公司--130000000.00

武汉首茂城联营公司--119020104.84

昌信硕泰联营公司--85590664.68

珠海润乾联营公司--70560000.00

北京怡和联营公司--49500000.00

苏州安茂联营公司--49000000.00

厦门煊泰联营公司--49000000.00

金旭开泰联营公司5815937.4945815937.68

怡城置业联营公司467582.9945000000.00

苏州侨仁联营公司--44740975.75

金良兴业联营公司--40000000.00

杭州开茂联营公司--40000000.00

台州兆裕联营公司--38334339.32

深圳熙梁联营公司--32000000.00

首开万科置业联营公司210600000.0030000000.00

南京筑浦联营公司--30000000.00

祥之源联营公司--26500000.00

住总首开合营公司--25000000.00

珠海卓轩联营公司--23000000.00

北京骏泰联营公司--22540000.00

和信仁泰联营公司--21355950.00

中开盈泰联营公司--20000000.00

台州兆汇联营公司--19395000.00

厦门跃泰联营公司--12740000.00

北京怡畅联营公司721330.6612459117.90

北京俊泰合营公司--11359000.00

首开万科和泰联营公司--10000000.00

兴和航泰联营公司--6248105.50

苏州屿秀联营公司--5940000.00

永安佑泰联营公司--5419371.01

和信金泰联营公司35500000.00165434.08

祐泰通达联营公司350000000.00--

润和信通合营公司234245745.29--

苏州首龙联营公司230300000.00--

首开龙湖盈泰联营公司90000000.00--

腾泰亿远联营公司79250000.00--

和信兴泰联营公司64133297.62--

龙万华开联营公司33800000.00--

尚泰信华联营公司25000000.00--

成都龙湖锦祥联营公司14700000.00--

金谷创信联营公司11088000.00--

成都辰华联营公司10000000.00--

成都辰启联营公司8000000.00--

85/2632023年年度报告

知泰房地产联营公司3879356.09--

朗泰房地产联营公司2516564.21--

宝晟住房股东的子公司1048238.90--

合计5587381411.637924673204.11关联债权债务形成原因1）报告期内，首开集团为支持公司经营，将其取得的部分贷款提供给公司使用；同时公司也向首开集团偿还了部分贷款。2）公司以股东借款方式，按照持股比例与合作企业向合作开发项目共同进行投资。

关联债权债务对公司的影响公司关联债权债务规模较大，增加了应收应付款项余额。公司向合作项目提供股东借款，收取一定的资金占用费，减少了财务费用。

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

√适用□不适用向合营企业收取利息情况

关联方2023年收取资金占用费（元）

天津海景53603257.34

中海盈璟33141706.72

卓开旭泰23701709.19

首开美驰17195000.00

房地钧洋17051551.66

首城置业14787648.56

友泰房地产14288038.11

北京骏泰13806900.00

常州悦府11648265.22

远和置业10811730.90

北京怡畅7420640.24

昌信硕泰6656545.64

北京祥鼎3948083.33

祐泰通达2702437.50

台州兆裕110953.99

寸草养老350949.64

万城永辉50866.67

武汉首茂城51000.00

苏州侨仁35328.12

和信仁泰4745.77向关联方支付的利息情况

关联方本期发生额（元）

首开集团193111732.12

杭州开茂10165527.78

苏州安茂11834265.81

金旭开泰6264550.49

润和信通3263645.01

86/2632023年年度报告

绿城浙兴1956105.27

怡城置业255000.00截至期末本公司为祐泰通达提供委托贷款35000万元

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

87/2632023年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是担保发生日是否为与上市被担保担保担保担保类担保物否已经担保是担保逾期反担保关联

担保方担保金额期(协议签关联方

公司的方起始日到期日型（如有）履行完否逾期金额情况关系

署日)担保关系毕

城开集全资子寸草养15000000.002023-12-222023-12-222024-12-21一般保无否否0-是参股子团公司老证公司

首开股公司本台州兆449555000.002022-1-52022-1-52024-5-27一般保无否否0-是参股子份部裕证公司

首开股公司本润和信622000000.002022-6-292022-6-292024-6-28一般保无否否0-是参股子份部通证公司

首开股公司本金谷创101310000.002021-5-132021-5-132026-5-9一般保无否否0-是参股子份部信证公司

首开股公司本金谷创101310000.002021-5-102021-5-102026-5-9一般保无否否0-是参股子份部信证公司

首开股公司本和信金999000000.002022-12-182022-12-182055-9-15一般保无否否0-是参股子份部泰证公司

首开股公司本常熟耀184078125.002020-12-232020-12-232025-12-23一般保无否否0-是参股子份部泰证公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）15000000.00

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2472253125.00公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计5622609195.90

报告期末对子公司担保余额合计（B） 25475765903.55

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 27948019028.55

88/2632023年年度报告

担保总额占公司净资产的比例(%)128.64%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 9074056707.65

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 17084780651.91

上述三项担保金额合计（C+D+E） 26158837359.56

未到期担保可能承担连带清偿责任说明-

担保情况说明-

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1.委托理财情况

(1)委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托理财减值准备

□适用√不适用

89/2632023年年度报告

2.委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额

股东借款自有资金350000000.00350000000.00-其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托贷款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年化是否未来是减值准委托报酬确预期收益实际实际委托贷款委托贷款资金资金收益经过否有委备计提

受托人贷款委托贷款金额定(如有)收益或收回

起始日期终止日期来源投向率法定托贷款金额(如类型方式损失情况

程序计划有)

华夏银行股东350000000.002023-1-182024-6-30自有归还项到期还11%56573611.11-尚未是否-北京车公借款资金目公司本付息到期庄支行贷款其他情况

□适用√不适用

(3)委托贷款减值准备

□适用√不适用

90/2632023年年度报告

3.其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

√适用□不适用

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。

本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的基本情况：

单位：元币种：人民币会计股利率或利到期日或续发行在外的金融工具发行时间金额分类息率期情况

安联资管-首开股份债权投权益5.98%、

2023.1.122000000000.00无

资计划（一期）工具6.30%

安联资管-首开股份债权投权益

2023.8.75.50%1760000000.00无

资计划（二期）工具

第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

91/2632023年年度报告

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

√适用□不适用

公司发行债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）情况，详见第九节《债券相关情况》。

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)38693年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)36524

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结股东名称报告期内增比例限售条情况期末持股数量股东性质（全称）减(%)件股份股份状态数量数量北京首都开发控股（集

0121558404847.120无0国有法人

团）有限公司北京首开天鸿集团有限

01427142905.530无0国有法人

公司君康人寿保险股份有限

0846974453.280无0其他

公司－万能保险产品

苏州信托有限公司－苏

信财富·富诚 K1602单 0 67508253 2.62 0 无 0 其他一资金信托

92/2632023年年度报告

百年人寿保险股份有限

0626601502.430无0其他

公司－分红保险产品陕西省国际信托股份有

限公司－陕国投·汇祥

0612336812.370无0其他

11号定向投资集合资金

信托计划中央汇金资产管理有限

0384106001.490无0国有法人

责任公司君康人寿保险股份有限

0383106421.490无0其他

公司－自有资金百年人寿保险股份有限

0375697631.460无0其他

公司－传统保险产品

香港中央结算有限公司8426685346310961.340无0其他前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量

北京首都开发控股（集团）有限公司1215584048人民币普通股1215584048北京首开天鸿集团有限公司142714290人民币普通股142714290

君康人寿保险股份有限公司－万能保险

84697445人民币普通股84697445

产品

苏州信托有限公司－苏信财富·富诚

67508253人民币普通股67508253

K1602单一资金信托

百年人寿保险股份有限公司－分红保险

62660150人民币普通股62660150

产品

陕西省国际信托股份有限公司－陕国

投·汇祥11号定向投资集合资金信托计61233681人民币普通股61233681划中央汇金资产管理有限责任公司38410600人民币普通股38410600

君康人寿保险股份有限公司－自有资金38310642人民币普通股38310642

百年人寿保险股份有限公司－传统保险

37569763人民币普通股37569763

产品香港中央结算有限公司34631096人民币普通股34631096

前十名股东中回购专户情况说明-

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明-

以上股东中，首开集团持有天鸿集团100%股权；

君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品、君

康人寿保险股份有限公司－自有资金，是一致行上述股东关联关系或一致行动的说明动人；百年人寿保险股份有限公司－分红保险产

品、百年人寿保险股份有限公司－传统保险产品，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明-前十名股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用前十名股东较上期发生变化

√适用□不适用

单位:股

93/2632023年年度报告

前十名股东较上期末变化情况

本报告期末转融通出借股份期末股东普通账户、信用账户持股以

股东名称（全称）期新增且尚未归还数量及转融通出借尚未归还的股份数量

/退出数量合计比例（%）数量合计比例（%）

香港中央结算有限公司新增----

招商银行股份有限公司--

－上证红利交易型开放退出--式指数证券投资基金前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1法人

√适用□不适用

名称北京首都开发控股（集团）有限公司单位负责人或法定代表人谢忠胜成立日期2005年11月22日主要经营业务房地产开发与经营

报告期内控股和参股的其他境 截至报告期末，持有北京银行（601169.SH）股份数量：3551.18内外上市公司的股权情况 万股；交通银行（601328.SH）股份数量：2180 万股。

其他情况说明-

2自然人

□适用√不适用

3公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

94/2632023年年度报告

(二)实际控制人情况

1法人

√适用□不适用名称北京市人民政府国有资产监督管理委员会

2自然人

□适用√不适用

3公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

6实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用√不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

95/2632023年年度报告

第八节优先股相关情况

□适用√不适用

第九节债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)企业债券

□适用√不适用

(二)公司债券

√适用□不适用

1.公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币交投资者是否存在牵头主承简债券利率易联席主适当性终止上市

债券名称代码发行日起息日到期日还本付息方式销商/受交易机制

称余额（%）场承销商安排（如交易的风托管理人

所有）险华泰联北京首都开发股份有20

按年付息，最上合证券、点击成交、询价限公司非公开发行首专业投

167845.SH 2020-9-28 2020-9-29 2025-9-29 19.05 4.20 后一期利息随 交 招商证券 摩根士 成交、竞买成交 否2020年公司债券（第股资者本金一起兑付所丹利华和协商成交

三期）03鑫证券

北京首都开发股份有21匹配成交、点击

按年付息，最上招商证限公司面向专业投资首华泰联合专业投成交、询价成交、

188587.SH 2021-8-16 2021-8-18 2026-8-18 34.20 3.45 后一期利息随 交 券、中金 否

者公开发行2021年公股证券资者竞买成交和协商本金一起兑付所公司

司债券（第一期）01成交

96/2632023年年度报告

北京首都开发股份有22匹配成交、点击

按年付息，最上限公司2022年面向专首华泰联专业投成交、询价成交、

185704.SH 2022-4-19 2022-4-21 2027-4-21 23.20 3.59 后一期利息随 交 中金公司 否

业投资者公开发行公股合证券资者竞买成交和协商本金一起兑付所

司债券（第一期）01成交

北京首都开发股份有22匹配成交、点击

按年付息，最上限公司2022年面向专首华泰联专业投成交、询价成交、

185769.SH 2022-5-11 2022-5-13 2027-5-13 20.00 3.46 后一期利息随 交 中金公司 否

业投资者公开发行公股合证券资者竞买成交和协商本金一起兑付所

司债券（第二期）02成交

北京首都开发股份有22匹配成交、点击

按年付息，最上限公司2022年面向专首华泰联专业投成交、询价成交、

185910.SH 2022-6-13 2022-6-15 2027-6-15 16.80 3.40 后一期利息随 交 中金公司 否

业投资者公开发行公股合证券资者竞买成交和协商本金一起兑付所

司债券（第三期）03成交

北京首都开发股份有22匹配成交、点击

按年付息，最上限公司2022年面向专首华泰联合中金公专业投成交、询价成交、

137728.SH 2022-9-2 2022-9-5 2027-9-5 22.00 3.70 后一期利息随 交 否

业投资者公开发行司股证券司资者竞买成交和协商本金一起兑付所债券（第四期）04成交

北京首都开发股份有22匹配成交、点击

按年付息，最上限公司2022年面向专首华泰联合中金公专业投成交、询价成交、

137873.SH 2022-10-31 2022-11-2 2027-11-2 8.00 3.90 后一期利息随 交 否

业投资者公开发行公股证券司资者竞买成交和协商本金一起兑付所

司债券（第五期）05成交北京首都开发股份有

23华泰联匹配成交、点击

限公司2023年面向专按年付息，最上首合证券、专业投成交、询价成交、

业投资者公开发行公 138929.SH 2023-2-17 2023-2-21 2028-2-21 25.00 5.00 后一期利息随 交 招商证券 否股中信证资者竞买成交和协商

司债券（第一期）（品本金一起兑付所

01券成交

种一）北京首都开发股份有

23华泰联匹配成交、点击

限公司2023年面向专按年付息，最上首合证券、专业投成交、询价成交、

业投资者公开发行公 138930.SH 2023-2-17 2023-2-21 2026-2-21 14.00 3.80 后一期利息随 交 招商证券 否股中信证资者竞买成交和协商

司债券（第一期）（品本金一起兑付所

02券成交

种二）北京首都开发股份有

23华泰联匹配成交、点击

限公司2023年面向专按年付息，最上首合证券、专业投成交、询价成交、

业投资者公开发行公 115062.SH 2023-3-13 2023-3-15 2028-3-15 11.00 4.10 后一期利息随 交 招商证券 否股中信证资者竞买成交和协商

司债券（第二期）（品本金一起兑付所

03券成交

种一）

97/2632023年年度报告

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

20首股012023年2月27日，公司按时足额付息兑付

20首股022023年3月6日，公司按时足额付息兑付

20首股032023年10月9日，公司按时足额付息，回售部分足额兑付

21首股012023年8月18日，公司按时足额付息

22首股012023年4月21日，公司按时足额付息

22首股022023年5月15日，公司按时足额付息

22首股032023年6月15日，公司按时足额付息

22首股042023年9月5日，公司按时足额付息

22首股052023年11月2日，公司按时足额付息

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

20首股01于2023年2月27日进行回售，投资者回售规模27亿元，已按时足额支付利息及回售部分本金。

20首股02于2023年3月6日进行回售，投资者回售规模12亿元，已按时足额支付利息及回售部分本金。

20首股03于2023年10月9日进行回售，投资者回售规模11.35亿元，已按时足额支付利

息并全额转售其回售部分。

23首股02于2024年2月21日进行回售，投资者回售规模5.368亿元，已按时足额支付利

息并全额转售其回售部分。

其他条款正常执行或未被触发。

3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

签字会计中介机构名称办公地址联系人联系电话师姓名

致同会计师事务所北京市朝阳区建国门外大街22号李力、张培张培琴010-85665168（特殊普通合伙）赛特广场五层琴

中信证券股份有限公北京市朝阳区亮马桥路48号中信-王艳艳010-60833551司证券大厦

招商证券股份有限公深圳市福田区福华街道福华一路-梁鹏0755-82943666司111号

华泰联合证券有限责北京市西城区丰盛胡同22号丰铭-刘晓宁、010-57615900

任公司 国际大厦 A座 6层 杨金林

中国国际金融股份有北京建国门外大街1号国贸大厦2-王露、武010-65051166限公司座27层及28层韬

北京海润天睿律师事北京市朝阳区建外大街甲14号广-吴团结010-65219696务所播大厦17层

联合资信评估股份有北京市朝阳区建国门外大街2号中-曹梦茹010-85679696限公司国人保财险大厦17层

98/2632023年年度报告

上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4.报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位:亿元币种:人民币募集资金违是否与募集说募集资金专募集资金总规使用的整明书承诺的用债券名称已使用金额未使用金额项账户运作金额改情况（如途、使用计划及情况（如有）

有）其他约定一致北京首都开发股份有限公司2022年面向专业投

8.008.000.00正常-是

资者公开发行公司债券

（第五期）北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投

25.0025.000.00正常-是

资者公开发行公司债券

（第一期）（品种一）北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投

14.0014.000.00正常-是

资者公开发行公司债券

（第一期）（品种二）北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投

11.0011.000.00正常-是

资者公开发行公司债券

（第二期）（品种一）募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

公司债券募集资金情况的补充说明：

单位：亿元币种：人民币债券全称北京首都开发股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行

公司债券(第五期)

（一）基本情况

债券代码 137873.SH债券简称22首股05是否为专项品种公司债券否

募集资金总额8.00

报告期末募集资金余额0.00

报告期末募集资金专项账户余额0.00约定的募集资金使用用途（请全本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还即将到期有息文列示）负债。

99/2632023年年度报告同时，如本期债券募集资金到账时间早于相关债务行权回售或到期时间，发行人可在不影响最终募集资金用途的前提下，根据公司财务管理制度，在债务回售或到期前将闲置的债券募集资金暂时用于补充流动资金（单次补充流动资金最长不超过

12个月），相关债务回售或到期时再用于本金偿付。

截至报告期末募集资金用途（包本期债券募集资金扣除发行费用后，已全部用于偿还即将到期括实际使用和临时补流）有息负债（含临时补流）实际用途与约定用途是否一致是专项账户运作情况按募集说明书约定正常运行

（二）募集资金用途变更调整是否变更调整募集资金用途否

（三）募集资金实际使用情况（不含临时补流）

报告期内募集资金实际使用金额4.033.1.1偿还有息债务（不含公司债

4.03

券）金额3.1.2偿还有息债务（不含公司债按照募集说明书约定偿还到期的有息负债

券）情况

3.2.1偿还公司债券金额0.00

3.2.2偿还公司债券情况不适用3.3.1补充流动资金（不含临时补

0.00充流动资金）金额3.3.2补充流动资金（不含临时补不适用充流动资金）情况

3.4.1固定资产项目投资金额0.00

3.4.2固定资产项目投资情况不适用

3.5.1股权投资、债权投资或资产

0.00

收购金额

3.5.2股权投资、债权投资或资产

不适用收购情况

3.6.1其他用途金额0.00

3.6.2其他用途具体情况不适用

（四）募集资金用于特定项目

4.1募集资金是否用于固定资产

投资项目或者股权投资、债权投否资或者资产收购等其他特定项目

（五）临时补流情况报告期内募集资金是否用于临时是补充流动资金

临时补流金额4.03

临时补流情况，包括但不限于临缴纳土地增值税税款，2022年11月7日开始，2023年1月时补流用途、开始和归还时间、18日归还完毕，临时补流系募集说明书约定内容和有权机构履行的程序授权范围，无需特别程序。

（六）募集资金合规使用情况报告期内募集资金是否存在违规否使用情况募集资金使用是否符合地方政府是债务管理规定

100/2632023年年度报告

单位：亿元币种：人民币债券全称北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公

司债券(第一期)(品种一)

（一）基本情况

债券代码 138929.SH债券简称23首股01是否为专项品种公司债券否

募集资金总额25.00

报告期末募集资金余额0.00

报告期末募集资金专项账户余额0.00约定的募集资金使用用途（请全本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还即将到期（或回文列示）售）的公司债券本金。

对于公司债券回售时间早于本期债券发行时间的情形，发行人将自筹资金偿还回售债券本金，待本期债券发行完毕、募集资金到账后，以募集资金置换已使用自筹资金。对于回售时间晚于本期债券发行时间的债券，如回售规模未及预期导致本期债券募集资金兑付回售债券本金后尚有剩余时，剩余募集资金将用于偿还其他到期或回售公司债券。在公司债券到期日或回售日前，发行人可在不影响偿债计划的前提下，根据公司财务管理制度，将闲置的债券募集资金用于补充流动资金（单次补充流动资金最长不超过12个月）。

截至报告期末募集资金用途（包本期债券募集资金扣除发行费用后，全部用于偿还回售的公司债括实际使用和临时补流）券本金。

实际用途与约定用途是否一致是专项账户运作情况按募集说明书约定正常运行

（二）募集资金用途变更调整是否变更调整募集资金用途否

（三）募集资金实际使用情况（不含临时补流）

报告期内募集资金实际使用金额25.003.1.1偿还有息债务（不含公司债

0.00

券）金额3.1.2偿还有息债务（不含公司债不适用

券）情况

3.2.1偿还公司债券金额25.00

3.2.2偿还公司债券情况与本期债券品种二23首股02在扣除发行费用后一并全额用于偿

还20首股01及20首股02回售本金3.3.1补充流动资金（不含临时补

0.00充流动资金）金额3.3.2补充流动资金（不含临时补不适用充流动资金）情况

3.4.1固定资产项目投资金额0.00

3.4.2固定资产项目投资情况不适用

3.5.1股权投资、债权投资或资产

0.00

收购金额

3.5.2股权投资、债权投资或资产

不适用收购情况

3.6.1其他用途金额0.00

3.6.2其他用途具体情况不适用

101/2632023年年度报告

（四）募集资金用于特定项目

4.1募集资金是否用于固定资产

投资项目或者股权投资、债权投否资或者资产收购等其他特定项目

（五）临时补流情况报告期内募集资金是否用于临时否补充流动资金

（六）募集资金合规使用情况报告期内募集资金是否存在违规否使用情况募集资金使用是否符合地方政府是债务管理规定

单位：亿元币种：人民币债券全称北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公

司债券(第一期)(品种二)

（一）基本情况

债券代码 138930.SH债券简称23首股02是否为专项品种公司债券否

募集资金总额14.00

报告期末募集资金余额0.00

报告期末募集资金专项账户余额0.00约定的募集资金使用用途（请全本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还即将到期（或回文列示）售）的公司债券本金。

对于公司债券回售时间早于本期债券发行时间的情形，发行人将自筹资金偿还回售债券本金，待本期债券发行完毕、募集资金到账后，以募集资金置换已使用自筹资金。对于回售时间晚于本期债券发行时间的债券，如回售规模未及预期导致本期债券募集资金兑付回售债券本金后尚有剩余时，剩余募集资金将用于偿还其他到期或回售公司债券。在公司债券到期日或回售日前，发行人可在不影响偿债计划的前提下，根据公司财务管理制度，将闲置的债券募集资金用于补充流动资金（单次补充流动资金最长不超过12个月）。

截至报告期末募集资金用途（包本期债券募集资金扣除发行费用后，全部用于偿还回售的公司债括实际使用和临时补流）券本金。

实际用途与约定用途是否一致是专项账户运作情况按募集说明书约定正常运行

（二）募集资金用途变更调整是否变更调整募集资金用途否

（三）募集资金实际使用情况（不含临时补流）

报告期内募集资金实际使用金额14.003.1.1偿还有息债务（不含公司债

0.00

券）金额3.1.2偿还有息债务（不含公司债不适用

券）情况

3.2.1偿还公司债券金额14.00

3.2.2偿还公司债券情况与本期债券品种一23首股01在扣除发行费用后一并全额用于偿

102/2632023年年度报告

还20首股01及20首股02回售本金3.3.1补充流动资金（不含临时补

0.00充流动资金）金额3.3.2补充流动资金（不含临时补不适用充流动资金）情况

3.4.1固定资产项目投资金额0.00

3.4.2固定资产项目投资情况不适用

3.5.1股权投资、债权投资或资产

0.00

收购金额

3.5.2股权投资、债权投资或资产

不适用收购情况

3.6.1其他用途金额0.00

3.6.2其他用途具体情况不适用

（四）募集资金用于特定项目

4.1募集资金是否用于固定资产

投资项目或者股权投资、债权投否资或者资产收购等其他特定项目

（五）临时补流情况报告期内募集资金是否用于临时否补充流动资金

（六）募集资金合规使用情况报告期内募集资金是否存在违规否使用情况募集资金使用是否符合地方政府是债务管理规定

单位：亿元币种：人民币债券全称北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公

司债券(第二期)(品种一)

（一）基本情况

债券代码 115062.SH债券简称23首股03是否为专项品种公司债券否

募集资金总额11.00

报告期末募集资金余额0.00

报告期末募集资金专项账户余额0.00约定的募集资金使用用途（请全本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司有息负债。文列示）因本次债券的发行时间及实际发行规模尚有一定不确定性，发行人将综合考虑本次债券发行时间及实际发行规模、募集资金的

到账情况、相关债务本息偿付要求、公司债务结构调整计划等因素，本着有利于优化公司债务结构和节省财务费用的原则，未来可能调整拟偿还有息负债的具体金额和明细。

在相关有息负债到期前，发行人可在不影响偿债计划的前提下，根据公司财务管理制度，将闲置的债券募集资金用于补充流动资金（单次补充流动资金最长不超过12个月）。

截至报告期末募集资金用途（包本期债券募集资金扣除发行费用后，全部用于偿还公司有息负债括实际使用和临时补流）（临时补流用于缴纳土地增值税）。

实际用途与约定用途是否一致是专项账户运作情况按募集说明书约定正常运行

103/2632023年年度报告

（二）募集资金用途变更调整是否变更调整募集资金用途否

（三）募集资金实际使用情况（不含临时补流）

报告期内募集资金实际使用金额11.003.1.1偿还有息债务（不含公司债

11.00

券）金额3.1.2偿还有息债务（不含公司债本期债券募集资金扣除发行费用后，全额用于偿还银行借款。

券）情况

3.2.1偿还公司债券金额0.00

3.2.2偿还公司债券情况不适用3.3.1补充流动资金（不含临时补

0.00充流动资金）金额3.3.2补充流动资金（不含临时补不适用充流动资金）情况

3.4.1固定资产项目投资金额0.00

3.4.2固定资产项目投资情况不适用

3.5.1股权投资、债权投资或资产

0.00

收购金额

3.5.2股权投资、债权投资或资产

不适用收购情况

3.6.1其他用途金额0.00

3.6.2其他用途具体情况不适用

（四）募集资金用于特定项目

4.1募集资金是否用于固定资产

投资项目或者股权投资、债权投否资或者资产收购等其他特定项目

（五）临时补流情况报告期内募集资金是否用于临时是补充流动资金

临时补流金额0.875

临时补流情况，包括但不限于临缴纳土地增值税税款，2023年3月24日开始，2023年5月11时补流用途、开始和归还时间、日归还。临时补流系募集说明书约定内容和有权机构授权范围，履行的程序无需特别程序。

（六）募集资金合规使用情况报告期内募集资金是否存在违规否使用情况募集资金使用是否符合地方政府是债务管理规定

5.信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

104/2632023年年度报告

7.公司债券其他情况的说明

√适用□不适用报告期，公司董事会审议通过了公司《信息披露管理办法》《债券信息披露事务管理制度》《债券募集资金使用管理制度》，根据监管要求对相关事项进行了明确。

(三)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1.非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币存续期投资者适是否存在终债券利率还本付息方债券名称简称代码发行日起息日到期日交易场所主承销商管理机当性安排交易机制止上市交易余额（%）式构（如有）的风险中信建投证

北京首都开发按年付息，全国银行协商交券、中信证中信

股份有限公司24首开最后一期利银行间债间债券市易、报价

102481576.IB 2024-04-15 2024-04-17 2029-04-17 10.00 3.47 券、邮储银 建投 否

2024年度第四 MTN004 息随本金一 券市场 场机构投 交易、订

行、宁波银证券期中期票据起兑付资者单交易行

北京首都开发按年付息，中信建投证全国银行协商交股份有限公司24首开最后一期利银行间债券、浙商银渤海间债券市易、报价

102481149.IB 2024-03-21 2024-03-25 2029-03-25 26.00 3.50 否

2024年度第三 MTN003 息随本金一 券市场 行、渤海银 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付行资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交平安银行、

股份有限公司24首开最后一期利银行间债平安间债券市易、报价

102480314.IB 2024-01-24 2024-01-26 2029-01-26 20.00 3.35 北京银行、 否

2024年度第二 MTN002 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

浙商银行期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交中国银行、

股份有限公司24首开最后一期利银行间债中国间债券市易、报价

102480110.IB 2024-01-10 2024-01-12 2029-01-12 20.00 3.57 华夏银行、 否

2024年度第一 MTN001 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

浙商银行期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交平安银行、

股份有限公司23首开最后一期利银行间债平安间债券市易、报价

102383354.IB 2023-12-13 2023-12-15 2028-12-15 15.00 3.90 北京银行、 否

2023年度第八 MTN008 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

渤海银行期中期票据起兑付资者单交易

105/2632023年年度报告

北京首都开发按年付息，全国银行协商交中国银行、

股份有限公司23首开最后一期利银行间债中国间债券市易、报价

102382665.IB 2023-10-09 2023-10-11 2026-10-11 12.00 3.80 上海银行、 否

2023年度第七 MTN007 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

华夏银行期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交股份有限公司23首开最后一期利银行间债平安银行、平安间债券市易、报价

102381290.IB 2023-05-31 2023-06-02 2028-06-02 14.00 3.59 否

2023年度第六 MTN006 息随本金一 券市场 宁波银行 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交中信建投证

股份有限公司23首开最后一期利银行间债民生间债券市易、报价

102381025.IB 2023-04-20 2023-04-24 2028-04-24 12.00 3.60 券、民生银 否

2023年度第五 MTN005 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

行期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交中信建投证

股份有限公司23首开最后一期利银行间债民生间债券市易、报价

102380833.IB 2023-04-10 2023-04-12 2028-04-12 15.00 3.74 券、民生银 否

2023年度第四 MTN004 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

行期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交中信建投证

股份有限公司23首开最后一期利银行间债民生间债券市易、报价

102380729.IB 2023-03-27 2023-03-29 2028-03-29 15.00 3.93 券、民生银 否

2023年度第三 MTN003 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

行期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交股份有限公司23首开最后一期利银行间债平安银行、平安间债券市易、报价

102380461.IB 2023-03-08 2023-03-10 2026-03-10 20.00 4.40 否

2023年度第二 MTN002 息随本金一 券市场 宁波银行 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交股份有限公司23首开最后一期利银行间债交通银行、交通间债券市易、报价

102380141.IB 2023-01-30 2023-01-31 2026-01-31 21.00 5.40 否

2023年度第一 MTN001 息随本金一 券市场 华夏银行 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交股份有限公司22首开最后一期利银行间债交通银行、交通间债券市易、报价

102282721.IB 2022-12-14 2022-12-16 2025-12-16 10.00 5.00 否

2022年度第七 MTN007 息随本金一 券市场 华夏银行 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交股份有限公司22首开最后一期利银行间债交通银行、交通间债券市易、报价

102282343.IB 2022-10-20 2022-10-24 2025-10-24 20.93 3.88 否

2022年度第六 MTN006 息随本金一 券市场 华夏银行 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付资者单交易

106/2632023年年度报告

北京首都开发按年付息，全国银行协商交股份有限公司22首开最后一期利银行间债平安银行、平安间债券市易、报价

102282128.IB 2022-09-20 2022-09-22 2027-09-22 12.80 3.76 否

2022年度第五 MTN005 息随本金一 券市场 宁波银行 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付资者单交易北京首都开发专项机构

按年付息，股份有限公司中信建投证投资人和协商交

22首开最后一期利银行间债浙商

2022年度第二 032280616.IB 2022-07-05 2022-07-07 2027-07-07 10.00 3.63 券、浙商银 经遴选的 易、报价 否

PPN002 息随本金一 券市场 银行期定向债务融行特定机构交易起兑付资工具投资人北京首都开发专项机构

按年付息，股份有限公司中信投资人和协商交

22首开最后一期利银行间债中信建投证

2022年度第一 032280522.IB 2022-06-06 2022-06-08 2027-06-08 7.50 3.68 建投 经遴选的 易、报价 否

PPN001 息随本金一 券市场 券期定向债务融证券特定机构交易起兑付资工具投资人

北京首都开发按年付息，全国银行协商交股份有限公司22首开最后一期利银行间债中信银行、中信间债券市易、报价

102280612.IB 2022-03-23 2022-03-25 2027-03-25 17.20 3.85 否

2022年度第四 MTN004 息随本金一 券市场 光大银行 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交股份有限公司22首开最后一期利银行间债中信银行、中信间债券市易、报价

102280524.IB 2022-03-14 2022-03-16 2027-03-16 15.00 3.78 否

2022年度第三 MTN003 息随本金一 券市场 光大银行 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交中信建投证

股份有限公司22首开最后一期利银行间债杭州间债券市易、报价

102280423.IB 2022-03-02 2022-03-04 2027-03-04 25.50 3.56 券、杭州银 否

2022年度第二 MTN002 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

行期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交中信建投证

股份有限公司22首开最后一期利银行间债杭州间债券市易、报价

102280266.IB 2022-02-14 2022-02-16 2027-02-16 10.00 3.39 券、杭州银 否

2022年度第一 MTN001 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

行期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交中信建投证

股份有限公司21首开最后一期利银行间债杭州间债券市易、报价

102103087.IB 2021-11-23 2021-11-25 2026-11-25 27.00 3.65 券、杭州银 否

2021年度第五 MTN005 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

行期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发21首开按年付息，银行间债中信银行、中信全国银行协商交

102101963.IB 2021-09-23 2021-09-27 2026-09-27 11.50 3.64 否

股份有限公司 MTN004 最后一期利 券市场 平安银行 银行 间债券市 易、报价

107/2632023年年度报告

2021年度第四息随本金一场机构投交易、订

期中期票据起兑付资者单交易

北京首都开发按年付息，全国银行协商交股份有限公司21首开最后一期利银行间债中信银行、中信间债券市易、报价

102101496.IB 2021-08-09 2021-08-11 2026-08-11 16.80 3.44 否

2021年度第三 MTN003 息随本金一 券市场 平安银行 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付资者单交易北京首都开发专项机构

按年付息，股份有限公司中信建投证投资人和协商交

21首开最后一期利银行间债光大

2021年度第三 032100658.IB 2021-06-16 2021-06-18 2026-06-18 32.00 4.15 券、光大银 经遴选的 易、报价 否

PPN003 息随本金一 券市场 银行期定向债务融行特定机构交易起兑付资工具投资人

北京首都开发按年付息，全国银行协商交股份有限公司21首开最后一期利银行间债中信间债券市易、报价

102100804.IB 2021-04-22 2021-04-26 2026-04-26 5.40 3.78% 中信银行 否

2021年度第二 MTN002 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付资者单交易北京首都开发专项机构

按年付息，股份有限公司中信建投证投资人和协商交

21首开最后一期利银行间债杭州

2021年度第二 032100423.IB 2021-04-07 2021-04-09 2026-04-09 0.3 1% 券、杭州银 经遴选的 易、报价 否

PPN002 息随本金一 券市场 银行期定向债务融行特定机构交易起兑付资工具投资人

北京首都开发按年付息，全国银行协商交股份有限公司21首开最后一期利银行间债中信间债券市易、报价

102100432.IB 2021-03-11 2021-03-15 2026-03-15 0.00 -- 中信银行 否

2021年度第一 MTN001 息随本金一 券市场 银行 场机构投 交易、订

期中期票据起兑付资者单交易北京首都开发专项机构

按年付息，股份有限公司中信建投证投资人和协商交

21首开最后一期利银行间债杭州

2021年度第一 032100158.IB 2021-01-26 2021-01-28 2026-01-28 0.00 -- 券、杭州银 经遴选的 易、报价 否

PPN001 息随本金一 券市场 银行期定向债务融行特定机构交易起兑付资工具投资人北京首都开发按半年付全国银行股份有限公司22首开协商交

息本金按银行间债中金公司、渤海间债券市

2022年度第一 ABN001 082280712.IB 2022-08-04 2022-08-08 2040-06-26 24.65 3.47 易、报价 否

半年固定摊券市场渤海银行银行场机构投期资产支持票优先交易还资者据优先级

108/2632023年年度报告

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

22首开 MTN007 2023年 12月 16日，公司按时足额付息

22首开 MTN006 2023年 10月 24日，公司按时足额付息

22首开 MTN005 2023年 9月 22日，公司按时足额付息

22首开 ABN001优先 2023年 6月 26日、12月 26日，公司按时足额付息兑付

22首开 PPN002 2023年 7月 7日，公司按时足额付息

22首开 PPN001 2023年 6月 8日，公司按时足额付息

22首开 MTN004 2023年 3月 25日，公司按时足额付息

22首开 MTN003 2023年 3月 16日，公司按时足额付息

22首开 MTN002 2023年 3月 4日，公司按时足额付息

22首开 MTN001 2023年 2月 16日，公司按时足额付息

21首开 MTN005 2023年 11月 25日，公司按时足额付息

21首开 MTN004 2023年 9月 27日，公司按时足额付息

21首开 MTN003 2023年 8月 11日，公司按时足额付息

21首开 PPN003 2023年 6月 18日，公司按时足额付息

21首开 MTN002 2023年 4月 26日，公司按时足额付息

21首开 PPN002 2023年 4月 9日，公司按时足额付息

21首开 MTN001 2023年 3月 15日，公司按时足额付息

21首开 PPN001 2023年 1月 28日，公司按时足额付息

20首开 PPN003 2023年 9月 11日，公司按时足额付息兑付

20首开 PPN002 2023年 5月 21日，公司按时足额付息兑付

20首开 MTN002 2023年 4月 27日，公司按时足额付息兑付

20首开 PPN001 2023年 4月 16日，公司按时足额付息，回售部分足额兑付；2023年 12月11日，剩余部分提前兑付

20首开 MTN001 2023年 2月 28日，公司按时足额付息兑付

18首开 MTN001 2023年 3月 22日，公司按时足额付息兑付

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

20首开 MTN001于 2023年 2 月 28日行使发行人赎回选择权，赎回规模 30 亿元，已按时足额

支付利息及本金。

20首开 PPN001于 2023年 4 月 16日进行回售，投资者回售规模 8.9亿元，已按时足额支付

利息及回售部分本金；剩余部分1.1亿元经持有人会议同意，于2023年12月11日提前兑付。

20首开 MTN002于 2023年 4 月 27日进行回售，投资者回售规模 42亿元，已按时足额支付利

息及回售部分本金。

20首开 PPN002于 2023年 5 月 21日进行回售，投资者回售规模 10亿元，已按时足额支付利

息及回售部分本金。

20首开 PPN003于 2023年 9 月 11日进行回售，投资者回售规模 10亿元，已按时足额支付利

息及回售部分本金。

109/2632023年年度报告

21首开 PPN001于 2024年 1 月 28日进行回售，投资者回售规模 13亿元，已按时足额支付利

息及回售部分本金。

21首开 MTN001于 2024年 3 月 15日进行回售，投资者回售规模 22.6亿元，已按时足额支付

利息及回售部分本金。

21首开 PPN002于 2024年 4 月 9日进行回售，投资者回售规模 9.7亿元，已按时足额支付利

息及回售部分本金。

其他条款正常执行或未被触发。

3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

签字会计中介机构名称办公地址联系人联系电话师姓名致同会计师事务所（特殊普北京市朝阳区建国门外大街22号李力、张培张培琴010-85665138通合伙）赛特广场五层琴

北京海润天睿律师事务所北京市朝阳区建外大街甲14号广吴团结010-65219696播大厦17层

中信银行股份有限公司北京市朝阳区光华路10号院1号楼李炫成010-66635911

交通银行股份有限公司上海市浦东新区银城中路188号交陈俊霖021-38579250通银行

华夏银行股份有限公司北京市东城区建国门内大街22号杨冀010-85238996

平安银行股份有限公司北京市西城区复兴门内大街158号周汉超010-56432761远洋大厦

杭州银行股份有限公司浙江省杭州市下城区庆春路46号平沐川010-64088414

中信建投证券股份有限公北京市朝阳区景辉街16号院1号楼李振010-56051922司9层

中国光大银行股份有限公北京市西城区太平桥大街25号邓若冰010-63639770司

广发银行股份有限公司广州市越秀区东风东路713号赵秋霞010-82481076

浙商银行股份有限公司浙江省杭州市萧山区鸿宁路1788刘启峰010-86600129号

宁波银行股份有限公司浙江省宁波市鄞州区宁东路345号马沁雪0574-87861421

民生银行股份有限公司北京市西城区复兴门内大街2号赵康同010-86603047

大公国际资信评估有限公北京市朝阳区霄云路26号鹏润大郝志刚010-51087768司厦

中诚信国际信用评级有限北京市东城区朝阳门内大街南竹竿郑思卓010-66428877

责任公司 胡同 2号银河 SOHO6号楼

联合资信评估股份有限公北京市朝阳区建国门外大街2号中曹梦茹010-85679696司国人保财险大厦17层

中国国际金融股份有限公北京市朝阳区建国门外大街1号国胡玥、谈010-65051166司贸大厦2座27层及28层缘

渤海银行股份有限公司天津市河东区海河东路218号渤海赖力为、022-58563383银行大厦刘楠上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4.报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位:亿元币种:人民币

110/2632023年年度报告

是否与募集募集募集资金已使未使募集资金违规说明书承诺资金专项账户

债券名称用金用金使用的整改情的用途、使总金运作情况

额额况（如有）用计划及其额（如有）他约定一致北京首都开发股份有限公司

151.2513.75--是

2023年度第八期中期票据

北京首都开发股份有限公司

12120--是

2023年度第七期中期票据

北京首都开发股份有限公司

14140--是

2023年度第六期中期票据

北京首都开发股份有限公司

12120--是

2023年度第五期中期票据

北京首都开发股份有限公司

15150--是

2023年度第四期中期票据

北京首都开发股份有限公司

15150--是

2023年度第三期中期票据

北京首都开发股份有限公司

20200--是

2023年度第二期中期票据

北京首都开发股份有限公司

21210--是

2023年度第一期中期票据

北京首都开发股份有限公司

10100--是

2022年度第七期中期票据

北京首都开发股份有限公司

109.270.73--是

2022年度第一期中期票据

北京首都开发股份有限公司

2723.113.89--是

2021年度第五期中期票据

北京首都开发股份有限公司

2022年度第一期资产支持票25250是

据优先级募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

√适用□不适用

22首开 MTN001募集资金 10亿元，其中 7亿元拟用于普通商品房项目建设。截至报告期末，

相关项目均按项目进度建设中，项目进展正常。

22首开 PPN002募集资金 10亿元，拟全部用于普通商品房项目建设。截至报告期末，相关项

目均按项目进度建设中，项目进展正常。

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

5.信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

111/2632023年年度报告

6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

7.非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(四)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

√适用□不适用

2023年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-63.39亿元，亏损超过

亏损情况

上年末净资产10%。

1、公司为加快现金回流，部分项目调整售价，造成公司毛利率同比下降。

2、公司部分房地产开发项目出现减值迹象，计提存货跌价准备，计提金

亏损原因额同比有所增加。

3、非经营性损益的影响。上期股权处置产生较大投资收益，本期同比减少。

对公司生产经营和偿无重大不利影响债能力的影响

(五)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

(六)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

√适用□不适用公司于2023年7月24日收到上海证券交易所下发的《关于对北京首都开发股份有限公司有关责任人予以通报批评的决定》及《关于对北京首都开发股份有限公司有关责任人予以监管警示的决定》，对公司时任董事长李岩、时任总经理赵龙节及时任总会计师容宇因业绩预告披露不准确且未更正、定期报告披露不准确的违规行为予以通报批评。因业绩预告披露不准确且未更正，对时任董事会秘书王怡、时任独立董事兼审计委员会召集人孙茂竹予以监管警示。2023年11月30日收到中国证监会北京监管局下发的《行政处罚决定书》，对公司给予警告，并处以150万元的罚款；对公司时任董事长李岩、时任总经理赵龙节及时任总会计师容宇分别处以60万元罚款并给予警告。

由于公司在2021年存货减值测试中，高估下属子公司存货可变现净值，少计提存货跌价准备，少计资产减值损失，导致公司2021年年度报告存在错误，并导致公司2022年5月至2023年5月期间发行的公司债券和债务融资工具的募集说明书等发行文件，以及在银行间债券市场披露的2021年年度报告存在错报。公司为此受到监管机构的处罚。公司及相关责任人已深刻汲取教训，

认真分析了之前在工作中存在的问题和不足并有针对性地进行了整改。公司将以本次整改为契机，结合实际情况，认真持续地落实各项整改措施，公司制定了《公司房地产开发项目存货跌价准备工作指引》，修订了《公司信息披露管理办法》，完善和健全了相关制度和程序，响应配合监管机构的要求，积极督促落实整改工作，提升公司董事、监事、高级管理人员及全体关键岗位人员的规范运作意识并强化内部控制监督检查，推动公司合规建设常态化，积极提升公司信息披露质量，切实维护公司及广大投资者的利益，促进公司规范、持续、健康、稳定发展。

(七)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

112/2632023年年度报告

单位:元币种:人民币本期比上主要指标2023年2022年年同期增变动原因减（%）归属于上市公司股东的本期利润总额降

扣除非经常性损益的净-6761096356.68-2269067156.75不适用低。

利润流动比率本期流动负债降

2.372.179.22低幅度大于流动资产降低幅度。

速动比率本期剔除存货的流动资产降低幅

0.910.7619.74

度小于流动负债降低幅度。

资产负债率（%）本期负债规模降

76.3675.910.59低幅度小于资产总额降低幅度。

EBITDA全部债务比 本期息税前利润

-0.010.05-120.00降低。

利息保障倍数本期利润总额降

-0.240.83-128.92低。

现金利息保障倍数本期经营活动产

0.980.6844.12

生的净流入增加。

EBITDA利息保障倍数 本期利润总额降

-0.160.89-117.98低。

贷款偿还率（%）100.00100.00----

利息偿付率（%）100.00100.00----

报告期初和报告期末，发行人口径（非发行人合并范围口径）有息债务余额分别为786.18亿元和782.93亿元，报告期内有息债务余额同比变动-0.41%。

报告期末发行人口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额193.25亿元，无企业债券，非金融企业债务融资工具余额391.23亿元，且共有121.50亿元公司信用类债券在2024年5至12月内到期或回售偿付。

报告期初和报告期末，发行人合并报表范围内公司有息债务余额分别为1189.96亿元和

1181.12亿元，报告期内有息债务余额同比变动-0.74%。

报告期末发行人合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额193.25亿元，无企业债券，非金融企业债务融资工具余额391.23亿元，且共有121.50亿元公司信用类债券在2024年5至

12月内到期或回售偿付。

报告期末，公司无境外债券。

报告期末，公司无非经营性往来占款和资金拆借情况不涉及回款安排的执行情况。

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

113/2632023年年度报告

第十节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用审计报告

致同审字（2024）第 110A012431 号

北京首都开发股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了北京首都开发股份有限公司（以下简称首开股份）财务报表，包括2023年12月31日的合并及公司资产负债表，2023年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了首开股份2023年12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于首开股份，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房地产开发项目的收入确认

114/2632023年年度报告

相关信息披露详见财务报表附注三、26和附注五、45。

1、事项描述

2023年度首开股份房地产开发项目的收入占营业收入总额的97.75%。首

开股份在进行房地产项目销售时，以该房产项目已达到买卖合同约定的交付条件并已向购买方办理交付手续为时点，确认收入的实现。由于房地产开发项目的收入对首开股份的重要性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上可能的个别差错汇总起来对首开股份的利润产生重大影响，因此，我们将首开股份房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们对房地产开发项目的收入确认实施的审计程序主要包括：

（1）了解及评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）检查公司的房产销售合同条款，以评价公司有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

（3）就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查销售合同的网

签情况及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照公司的收入确认政策确认；

（4）对本年确认的房产销售收入，选取样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价进行比较；

（5）获取销售部门销售台账，检查已办理交付手续的房产账面收入确认情况，以评价房地产销售收入被完整记录；

（6）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查

可以证明房产已向购买方办理交付手续的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。

（二）存货可变现净值的评估

相关信息披露详见财务报表附注三、13、附注三、34和附注五、6。

1、事项描述首开股份存货按照成本与可变现净值孰低计量。首开股份管理层（以下简称管理层）在确定存货可变现净值过程中，需对每个开发产品和在建开

115/2632023年年度报告

发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出估计，并估算每个存货项目的预期未来净售价和未来销售费用以及相关销售税金等，该过程涉及重大的管理层判断和估计。由于存货对首开股份资产的重要性，2023年末首开股份的存货占总资产的49.77%，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，我们将存货可变现净值的评估作为关键审计事项。

2、审计应对

我们对存货可变现净值的评估实施的审计程序主要包括：

（1）了解及评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）选取样本，对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目总开发成本预算；

（3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设与市场可获取数据和公司的销售预算计划进行比较；

（4）选取样本，就首开股份以往年度可变现净值的评估与实际变现的

价值进行比较，并评价管理层存货跌价准备估计的准确性；

（5）对资产负债表日后已销售的部分开发产品，通过抽样方式对实际

售价与预计售价进行比较，对管理层估计的合理性进行评估；

（6）获取管理层编制的可变现净值计算表，重新计算可变现净值的金额。

（三）土地增值税的计提

相关信息披露详见财务报表附注三、34、附注四和附注五、29、附注五、

32、附注五、46。

1、事项描述

首开股份销售开发的房地产项目需要就土地增值额按照超率累进税率

缴纳土地增值税。在每个资产负债表日，管理层需要对土地增值税的计提金额进行估算，在作出估算时，主要考虑的要素包括相关税务法律、法规的规定和解释，预计的销售房地产取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、开发费用等，实际应付税金可能与首开股份预估的金额存在差异。由于土地增值税的计提对首开股份的重要性，且管理层需要

116/2632023年年度报告

作出重大估计和判断，因此，我们将首开股份土地增值税的计提作为关键审计事项。

2、审计应对

我们对土地增值税的计提实施的审计程序主要包括：

（1）了解及评价管理层与计提土地增值税相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）评价管理层对预计销售房地产取得的收入及可扣除项目金额的估计，评估管理层的假设和判断；

（3）检查首开股份土地增值税汇算清缴报告及缴款书，与管理层已计提的土地增值税金额进行比较；

（4）重新计算土地增值税，并与管理层已计提的土地增值税金额进行比较。

四、其他信息

首开股份管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括首开股份2023年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

首开股份管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

117/2632023年年度报告

在编制财务报表时，管理层负责评估首开股份的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算首开股份、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督首开股份的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大

错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计

和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取

的审计证据，就可能导致对首开股份的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致首开股份不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

118/2632023年年度报告

（6）就首开股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

致同会计师事务所中国注册会计师（特殊普通合伙）（项目合伙人）中国注册会计师

中国·北京二〇二四年四月十八日

119/2632023年年度报告

二、财务报表合并资产负债表

2023年12月31日

编制单位:北京首都开发股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2023年12月31日2022年12月31日

流动资产：

货币资金22949074483.3220534717249.87

结算备付金--

拆出资金--

交易性金融资产--

衍生金融资产--

应收票据5278840.79-

应收账款914209322.95767832574.60

应收款项融资--

预付款项554725900.65387329561.25

应收保费--

应收分保账款--

应收分保合同准备金--

其他应收款49446545551.9652936396499.18

其中：应收利息--

应收股利217521877.54448276724.90

买入返售金融资产--

存货126040639091.48149788039761.39

合同资产6458021.9056041313.00

持有待售资产109331429.70-

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产5028397260.605291977321.92

流动资产合计205054659903.35229762334281.21

非流动资产：

发放贷款和垫款--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款1859120829.00177976000.00

长期股权投资28592811343.0030728491984.08

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产2783643735.093576956109.13

投资性房地产8840337624.648244938263.81

固定资产2578810144.851634439973.72

在建工程-40597968.54

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产511182369.19604535481.12

无形资产14641478.7616808656.87

开发支出--

120/2632023年年度报告

商誉18620669.8118620669.81

长期待摊费用383871877.22350475551.00

递延所得税资产2404748732.392968505050.44

其他非流动资产184651396.14170918191.26

非流动资产合计48172440200.0948533263899.78

资产总计253227100103.44278295598180.99

流动负债：

短期借款10008555.5620000000.00

向中央银行借款--

拆入资金--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据52641664.07

应付账款10895369510.4511628056252.74

预收款项69219252.4463892432.80

合同负债30142575824.2847279297255.83

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

应付职工薪酬45871266.5937012677.72

应交税费1179069230.571547395560.80

其他应付款21649505435.4518456096015.88

其中：应付利息--

应付股利2544000.00167024937.29

应付手续费及佣金--

应付分保账款--

持有待售负债7289440.09-

一年内到期的非流动负债15078954721.4317861071478.83

其他流动负债7269872328.738889440914.89

流动负债合计86347735565.59105834904253.56

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款47016420037.1149151704026.57

应付债券55698632409.0051536996302.21

其中：优先股--

永续债--

租赁负债436665809.57513487858.33

长期应付款3660850493.203687426661.91

长期应付职工薪酬33140.5175870.39

预计负债--

递延收益68521981.4669530448.75

递延所得税负债142811735.07469621871.86

其他非流动负债--

非流动负债合计107023935605.92105428843040.02

负债合计193371671171.51211263747293.58

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2579565242.002579565242.00

121/2632023年年度报告

其他权益工具3760000000.003000000000.00

其中：优先股--

永续债3760000000.003000000000.00

资本公积7647615250.347645920122.02

减：库存股--

其他综合收益387248.431253597.66

专项储备--

盈余公积1934746046.421934746046.42

一般风险准备--

未分配利润5804642400.1412652457391.95归属于母公司所有者权益

21726956187.3327813942400.05（或股东权益）合计

少数股东权益38128472744.6039217908487.36所有者权益（或股东权

59855428931.9367031850887.41

益）合计负债和所有者权益（或

253227100103.44278295598180.99股东权益）总计

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥母公司资产负债表

2023年12月31日

编制单位:北京首都开发股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2023年12月31日2022年12月31日

流动资产：

货币资金8234792957.736135411696.53

交易性金融资产--

衍生金融资产--

应收票据--

应收账款100633598.257596931.42

应收款项融资--

预付款项210799716.15-

其他应收款67927982500.8572214904996.99

其中：应收利息--

应收股利2472663.07117472663.07

存货1228854689.951679359173.66

合同资产--

持有待售资产10000000.00-

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产368872448.2115183558.94

流动资产合计78081935911.1480052456357.54

非流动资产：

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款2558820995.171308922096.52

122/2632023年年度报告

长期股权投资76387937676.1774909194490.12

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产1500000.001500000.00

投资性房地产3231503169.813093148577.55

固定资产4881636.095253530.98

在建工程--

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产6965258.7313058513.76

无形资产544997.73815423.91

开发支出--

商誉--

长期待摊费用202800.00202800.00

递延所得税资产--

其他非流动资产11967984.9012418191.26

非流动资产合计82204324518.6079344513624.10

资产总计160286260429.74159396969981.64

流动负债：

短期借款--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据--

应付账款550320647.651985684632.69

预收款项2414064.403010128.52

合同负债139202283.78132285821.09

应付职工薪酬4007988.387586464.10

应交税费41073353.1941303960.20

其他应付款54618961565.9049447761929.17

其中：应付利息--

应付股利-140593602.85

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债11456579245.2710791525093.63

其他流动负债41698148.85188417857.92

流动负债合计66854257297.4262597575887.32

非流动负债：

长期借款14753154873.5719630321440.35

应付债券55698632409.0051536996302.21

其中：优先股--

永续债--

租赁负债3517632.327166265.70

长期应付款2300000000.003300000000.00

长期应付职工薪酬--

预计负债--

递延收益--

递延所得税负债--

其他非流动负债--

非流动负债合计72755304914.8974474484008.26

负债合计139609562212.31137072059895.58

123/2632023年年度报告

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2579565242.002579565242.00

其他权益工具3760000000.003000000000.00

其中：优先股--

永续债3760000000.003000000000.00

资本公积9890606466.689890606466.68

减：库存股--

其他综合收益--

专项储备--

盈余公积1385592329.801385592329.80

未分配利润3060934178.955469146047.58所有者权益（或股东权

20676698217.4322324910086.06

益）合计负债和所有者权益（或

160286260429.74159396969981.64股东权益）总计

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥合并利润表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、营业总收入47762930434.2247920858544.20

其中：营业收入47762930434.2247920858544.20

利息收入--

已赚保费--

手续费及佣金收入--

二、营业总成本49175869191.1046073621183.35

其中：营业成本42275053199.0039957811719.45

利息支出--

手续费及佣金支出--

退保金--

赔付支出净额--

提取保险责任准备金净额--

保单红利支出--

分保费用--

税金及附加1281368492.93835474819.29

销售费用1276157491.381380835003.70

管理费用1084265339.941118038062.72

研发费用13258646.649694008.98

财务费用3245766021.212771767569.21

其中：利息费用3813338682.653576052394.81

利息收入599222471.03828069690.04

加：其他收益6626163.4812639252.24

投资收益（损失以“－”号填列）-453180185.62900321694.68

其中：对联营企业和合营企业的投资

-993756834.33-689263105.48收益

124/2632023年年度报告

以摊余成本计量的金融资产终

--止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）--净敞口套期收益（损失以“-”号填--

列）公允价值变动收益（损失以“－”号-715346147.88-541907710.36

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-888060219.19-488841662.94

资产减值损失（损失以“-”号填列）-1704983449.94-50091738.66

资产处置收益（损失以“－”号填列）727080.2336193670.87

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-5167155515.801715550866.68

加：营业外收入45442255.42148290913.71

减：营业外支出94505411.5540886851.04

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-5216218671.931822954929.35

减：所得税费用722171000.76903969369.72

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-5938389672.69918985559.63

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号-5938389672.69918985559.63

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号--

填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损-6338523623.31-460946491.82以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

400133950.621379932051.45

列）

六、其他综合收益的税后净额-866593.414812490.25

（一）归属母公司所有者的其他综合收益

-838322.324803313.12的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益-1619983.36284491.04

（1）重新计量设定受益计划变动额--

（2）权益法下不能转损益的其他综合收

-1619983.36284491.04益

（3）其他权益工具投资公允价值变动--

（4）企业自身信用风险公允价值变动--

（5）其他--

2．将重分类进损益的其他综合收益781661.044518822.08

（1）权益法下可转损益的其他综合收益--

（2）其他债权投资公允价值变动--

（3）金融资产重分类计入其他综合收益

--的金额

（4）其他债权投资信用减值准备--

（5）现金流量套期储备--

（6）外币财务报表折算差额781661.044518822.08

（7）其他--

（二）归属于少数股东的其他综合收益的

-28271.099177.13税后净额

七、综合收益总额-5939256266.10923798049.88

（一）归属于母公司所有者的综合收益总-6339361945.63-456143178.70

125/2632023年年度报告

额

（二）归属于少数股东的综合收益总额400105679.531379941228.58

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-2.5191-0.2586

（二）稀释每股收益(元/股)-2.5191-0.2586

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥母公司利润表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、营业收入657059498.292742428777.87

减：营业成本604769301.322305333540.41

税金及附加28621707.16488789.35

销售费用17747807.7671287205.13

管理费用325552611.65267404559.73

研发费用12514070.716477533.43

财务费用2787147292.682119502927.35

其中：利息费用173398174.163305689709.78

利息收入2433893.521203437685.98

加：其他收益73568.95790648.11

投资收益（损失以“－”号填列）1535898633.462452107154.34

其中：对联营企业和合营企业的投

144722265.68122639341.69

资收益以摊余成本计量的金融资产

--终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填--

列）公允价值变动收益（损失以“－”--号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-314215119.67-50129019.00

资产减值损失（损失以“-”号填列）--25141689.53资产处置收益（损失以“－”号填

26733.64459945.91

列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-1897509476.61350021262.30

加：营业外收入127450.60115772168.51

减：营业外支出1510447.211437.03

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-1898892473.22465791993.78

减：所得税费用--

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-1898892473.22465791993.78

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”-1898892473.22465791993.78号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”--号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收

--益

126/2632023年年度报告

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收

--益

3.其他权益工具投资公允价值变动--

4.企业自身信用风险公允价值变动--

（二）将重分类进损益的其他综合收益--

1.权益法下可转损益的其他综合收益--

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

--的金额

4.其他债权投资信用减值准备--

5.现金流量套期储备--

6.外币财务报表折算差额--

7.其他--

六、综合收益总额-1898892473.22465791993.78

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)--

（二）稀释每股收益(元/股)--

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥合并现金流量表

2023年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金32878836688.2339445468432.75

客户存款和同业存放款项净增加额--

向中央银行借款净增加额--

向其他金融机构拆入资金净增加额--

收到原保险合同保费取得的现金--

收到再保业务现金净额--

保户储金及投资款净增加额--

收取利息、手续费及佣金的现金--

拆入资金净增加额--

回购业务资金净增加额--

代理买卖证券收到的现金净额--

收到的税费返还843410466.751744186429.66

收到其他与经营活动有关的现金15179576907.1631644069900.65

经营活动现金流入小计48901824062.1472833724763.06

购买商品、接受劳务支付的现金23207338308.1025004153976.15

客户贷款及垫款净增加额--

存放中央银行和同业款项净增加额--

支付原保险合同赔付款项的现金--

拆出资金净增加额--

支付利息、手续费及佣金的现金--

支付保单红利的现金--

127/2632023年年度报告

支付给职工及为职工支付的现金1089392634.631119848828.15

支付的各项税费3798715337.616905705241.17

支付其他与经营活动有关的现金15139055289.7835385379927.94

经营活动现金流出小计43234501570.1268415087973.41

经营活动产生的现金流量净额5667322492.024418636789.65

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金563060715.16994039771.18

取得投资收益收到的现金204191061.69361245807.76

处置固定资产、无形资产和其他长期

52449228.84480757747.15

资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

412914268.401788595261.74

金净额

收到其他与投资活动有关的现金-10000000.00

投资活动现金流入小计1232615274.093634638587.83

购建固定资产、无形资产和其他长期

298244943.73580680363.94

资产支付的现金

投资支付的现金249200000.001917477496.97

质押贷款净增加额--取得子公司及其他营业单位支付的现

-248771356.83金净额

支付其他与投资活动有关的现金-513417056.95

投资活动现金流出小计547444943.733260346274.69

投资活动产生的现金流量净额685170330.36374292313.14

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金3760000000.003112120551.54

其中：子公司吸收少数股东投资收到

-3112120551.54的现金

取得借款收到的现金17118225201.6917331832332.85

发行债券收到的现金18508695941.7824345180000.00

收到其他与筹资活动有关的现金66072000.00153288978.66

筹资活动现金流入小计39452993143.4744942421863.05

偿还债务支付的现金35363388123.0951536845420.96

分配股利、利润或偿付利息支付的现

5903890650.496404989952.42

金

其中：子公司支付给少数股东的股利、

255257157.37338654073.27

利润

支付其他与筹资活动有关的现金3261217877.282181781650.12

筹资活动现金流出小计44528496650.8660123617023.50

筹资活动产生的现金流量净额-5075503507.39-15181195160.45

四、汇率变动对现金及现金等价物的影

825120.274971650.12

响

五、现金及现金等价物净增加额1277814435.26-10383294407.54

加：期初现金及现金等价物余额20186632541.6030569926949.14

六、期末现金及现金等价物余额21464446976.8620186632541.60

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥

128/2632023年年度报告

母公司现金流量表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金597488409.421170170889.85

收到的税费返还-12553342.14

收到其他与经营活动有关的现金60131824456.5963755938526.85

经营活动现金流入小计60729312866.0164938662758.84

购买商品、接受劳务支付的现金6454309325.946720241275.42

支付给职工及为职工支付的现金235335008.68207102313.98

支付的各项税费259032631.71598425922.35

支付其他与经营活动有关的现金44356911388.6748071224438.94

经营活动现金流出小计51305588355.0055596993950.69

经营活动产生的现金流量净额9423724511.019341668808.15

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金729238375.444086271969.00

取得投资收益收到的现金143373715.52337943916.86

处置固定资产、无形资产和其他长期资

727.69290063466.79

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金

--净额

收到其他与投资活动有关的现金-10000000.00

投资活动现金流入小计872612818.654724279352.65

购建固定资产、无形资产和其他长期资

150500153.89264357107.56

产支付的现金

投资支付的现金5407200000.006152115124.13取得子公司及其他营业单位支付的现金

--净额

支付其他与投资活动有关的现金-10000000.00

投资活动现金流出小计5557700153.896426472231.69

投资活动产生的现金流量净额-4685087335.24-1702192879.04

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金3760000000.00-

取得借款收到的现金24221243084.1528639012731.20

收到其他与筹资活动有关的现金49322000.00117595000.00

筹资活动现金流入小计28030565084.1528756607731.20

偿还债务支付的现金24588777001.5033617712001.50

分配股利、利润或偿付利息支付的现金3994607681.023830450859.55

支付其他与筹资活动有关的现金3076442044.452087768777.50

筹资活动现金流出小计31659826726.9739535931638.55

筹资活动产生的现金流量净额-3629261642.82-10779323907.35

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响--

五、现金及现金等价物净增加额1109375532.95-3139847978.24

加：期初现金及现金等价物余额6085670157.159225518135.39

六、期末现金及现金等价物余额7195045690.106085670157.15

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥

129/2632023年年度报告

合并所有者权益变动表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币

2023年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具专

减：一般少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股优项其资本公积库存其他综合收益盈余公积风险未分配利润小计

本)其储他先永续债他股准备股备

一、上年年末余额2579565242.00--3000000000.00-7645920122.02--1253597.66--1934746046.42--12652457391.95--27813942400.0539217908487.3667031850887.41

加：会计政策变更----------------------------前期差错更

----------------------------正

其他----------------------------

二、本年期初余额2579565242.00-3000000000.00-7645920122.02-1253597.66-1934746046.42-12652457391.95--27813942400.0539217908487.3667031850887.41

三、本期增减变动

金额（减少以--760000000.00-1695128.32--866349.23----6847814991.81---6086986212.72-1089435742.76-7176421955.48“－”号填列）

（一）综合收益总

-------------838322.32-------6338523623.31---6339366.10额

（二）所有者投入

--760000000.00-1695128.32--------761695128.32190931735.08952626863.40和减少资本

1．所有者投入的

----------------------------普通股

2．其他权益工具

----760000000.00------------------760000000.00--7600.00持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金----------------------------额

4．其他--------1695128.32--------------1695128.32190963.40

（三）利润分配-----------509319395.41---509319395.41-168052.78

1．提取盈余公积----------------------------

2．提取一般风险

-----------------------------准备3．对所有者（或---------------------257956524.20---257956524.20-181.57

股东）的分配

4．其他---------------------251362871.21---251362871.71.21

（四）所有者权益-------28026.91------28026.91-----

130/2632023年年度报告

内部结转

1．资本公积转增

----------------------------资本（或股本）

2．盈余公积转增

----------------------------资本（或股本）

3．盈余公积弥补

----------------------------亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存----------------------------收益

5．其他综合收益

-------------28026.91---------------结转留存收益

6．其他----------------------------

（五）专项储备----------------

1．本期提取----------------------------

2．本期使用----------------------------

（六）其他----------------------------

四、本期期末余额2579565242.00-3760000000.00-7647615250.34-387248.43-1934746046.42-5804642400.14--21726956187.3338128472744.6059855428931.93

2022年度

归属于母公司所有者权益

项目其他权益工具专减：少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股其他综合收项一般风其优资本公积库存盈余公积未分配利润小计

本)其先永续债益储险准备他他股股备

一、上年年末余额2579565242.00-5000000000.00-7540387465.28--3549715.46-1934746046.42-13573867953.26--30625016991.5035942987540.5966568004532.09

加：会计政策变更----------------------------

前期差错更正----------------------------

其他----------------------------

二、本年期初余额2579565242.00-5000000000.00-7540387465.28--3549715.46-1934746046.42-13573867953.26--30625016991.5035942987540.5966568004532.09

三、本期增减变动

金额（减少以---2000000000.00-105532656.74-4803313.12----921410561.31---2811074591.453274920946.77463846355.32“－”号填列）

（一）综合收益总

------------4803313.12-------460946491.82---45614349.88额

（二）所有者投入---2000000000.00-105532656.74---------1894467343.262533377125.90638909782.64

131/2632023年年度报告

和减少资本

1．所有者投入的普

-------------------------4638120551.544638120551.54通股

2．其他权益工具持

-----2000000000.00-------------------2000000000.0000.00有者投入资本

3．股份支付计入所

----------------------------有者权益的金额

4．其他--------105532656.74--------------105532656.7468.90

（三）利润分配-----------460464069.49---460464069.49-638377.20

1．提取盈余公积----------------------------

2．提取一般风险准

-----------------------------备3．对所有者（或股---------------------257956524.20---257956524.20-631.91

东）的分配

4．其他---------------------202507545.29---202507545.45.29

（四）所有者权益

----------------内部结转

1．资本公积转增资

----------------------------本（或股本）

2．盈余公积转增资

----------------------------本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

----------------------------损

4．设定受益计划变

----------------------------动额结转留存收益

5．其他综合收益结

-----------------------------转留存收益

6．其他----------------------------

（五）专项储备----------------

1．本期提取----------------------------

2．本期使用----------------------------

（六）其他----------------------------

四、本期期末余额2579565242.00-3000000000.00-7645920122.02-1253597.66-1934746046.42-12652457391.95--27813942400.0539217908487.3667031850887.41

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥

132/2632023年年度报告

母公司所有者权益变动表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币

2023年度

其他权益工具

项目实收资本(或股减：库存其他综专项

优先其资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计本)永续债股合收益储备股他

一、上年年末余额2579565242.00-3000000000.00-9890606466.68---1385592329.805469146047.5822324910086.06

加：会计政策变更-----------

前期差错更正-----------

其他-----------

二、本年期初余额2579565242.00-3000000000.00-9890606466.68---1385592329.805469146047.5822324910086.06三、本期增减变动金额（减少--760000000.00-------2408211868.63-1648211868.63以“－”号填列）

（一）综合收益总额----------1898892473.22-1898892473.22

（二）所有者投入和减少资本--760000000.00-------760000000.00

1．所有者投入的普通股----------0.00

2．其他权益工具持有者投入资

--760000000.00-------760000000.00本

3．股份支付计入所有者权益的

----------0.00金额

4．其他----------0.00

（三）利润分配----------509319395.41-509319395.41

1．提取盈余公积----------0.00

2．对所有者（或股东）的分配----------257956524.20-257956524.20

3．其他----------251362871.21-251362871.21

（四）所有者权益内部结转-----------

1．资本公积转增资本（或股本）-----------

2．盈余公积转增资本（或股本）-----------

3．盈余公积弥补亏损-----------

4．设定受益计划变动额结转留

-----------存收益

5．其他综合收益结转留存收益-----------

6．其他-----------

（五）专项储备-----------

1．本期提取-----------

2．本期使用-----------

（六）其他-----------

四、本期期末余额2579565242.00-3760000000.00-9890606466.68---1385592329.803060934178.9520676698217.43

133/2632023年年度报告

2022年度

其他权益工具

项目实收资本(或股减：库存其他综专项

优先其资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计本)永续债股合收益储备股他

一、上年年末余额2579565242.00-5000000000.00-9798926802.37---1385592329.805471110578.0024235194952.17

加：会计政策变更-----------

前期差错更正-----------

其他-----------

二、本年期初余额2579565242.00-5000000000.00-9798926802.37---1385592329.805471110578.0024235194952.17三、本期增减变动金额（减少---2000000000.00-91679664.31-----1964530.42-1910284866.11以“－”号填列）

（一）综合收益总额---------465791993.78465791993.78

（二）所有者投入和减少资本---2000000000.00-91679664.31------1908320335.69

1．所有者投入的普通股-----------

2．其他权益工具持有者投入资

---2000000000.00--------2000000000.00本

3．股份支付计入所有者权益的

-----------金额

4．其他----91679664.31-----91679664.31

（三）利润分配----------467756524.20-467756524.20

1．提取盈余公积-----------

2．对所有者（或股东）的分配----------257956524.20-257956524.20

3．其他----------209800000.00-209800000.00

（四）所有者权益内部结转-----------

1．资本公积转增资本（或股本）-----------

2．盈余公积转增资本（或股本）-----------

3．盈余公积弥补亏损-----------

4．设定受益计划变动额结转留

-----------存收益

5．其他综合收益结转留存收益-----------

6．其他-----------

（五）专项储备-----------

1．本期提取-----------

2．本期使用-----------

（六）其他-----------

四、本期期末余额2579565242.00-3000000000.00-9890606466.68---1385592329.805469146047.5822324910086.06

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥

134/2632023年年度报告

三、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

北京首都开发股份有限公司（以下简称公司或本公司），曾用名北京天鸿宝业房地产股份有限公司，1993年成立，2001年在上海交易所挂牌上市。

2007年经中国证券监督管理委员会核准，向北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称首开集团）发行新股购买资产，公司控股股东由北京首开天鸿集团有限公司变更为首开集团。

公司统一社会信用代码：91110000101309074C。注册资本：人民币 257956.52万元。注册地址：北京市东城区安定门外大街 189号一层 103B。法定代表人：李岩。

本公司及子公司所属行业为房地产行业，主要业务为房地产开发及持有物业经营。

本财务报表及财务报表附注业经本公司第十届董事会第十九次会议于2024年4月18日批准。

四、财务报表的编制基础

1.编制基础本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则

第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

本公司对自2023年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。

本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2.持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销以及收入确认政策，具体会计政策见附注五、21、附注五、26、附注五、34。

1.遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2023年12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2.会计期间

本公司会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3.营业周期

√适用□不适用本公司的营业周期为12个月。

4.记账本位币

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

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5.重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的非全资子公司子公司总资产占合并总资产的5%以上或子公司资产总额大于

700000万元

重要的投资活动项目单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流出总额的

10%以上且金额大于100000万元

转回或收回金额重要的坏账单项收回或转回金额占各类应收款项总额的10%以上且金额大于准备10000万元

账龄超过1年的重要预付款单项预付款项占预付款项总额的10%以上且金额大于10000万元项

账龄超过1年的重要应付账单项应付账款占应付账款总额的10%以上且金额大于50000万元款

账龄超过1年的重要预收款单项账龄超过1年的预收款项占预收款项总额的10%以上大于项10000万元

账龄超过1年的重要合同负单项账龄超过1年的合同负债占合同负债总额的10%以上且金额大债于50000万元

账龄超过1年的重要其他应单项账龄超过1年的其他应付款占其他应付款总额的10%以上且金付款额大于50000万元重要的合营企业或联营企业对合营企业或联营企业的长期股权投资账面价值占合并报表净资产

总额5%以上，或来源于合营企业或联营企业的投资收益(损失以绝对金额计算)占合并报表净利润的10%以上且金额大于20000万元

重要的承诺事项预计影响合并报表净资产总额1%以上的承诺事项

重要的或有事项预计影响合并报表净资产总额1%以上的或有事项

重要的资产负债表日后事项预计影响合并报表净资产总额1%以上的资产负债表日后事项

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

（1）同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积（股本溢价/资本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其

他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

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对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允

价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

（2）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日

或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始

持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益应当在丧失控制权时采用与原有子公司直接处

置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动应当在丧失控制权时转入当期损益。

（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理

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通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下

一种或多种情况的，本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

在合并财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处理：

*属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

*不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价/资本溢价）。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。

8.合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9.现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10.外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

（1）外币业务

本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

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利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。

现金流量表所有项目均按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11.金融工具

√适用□不适用

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的

金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

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除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风

险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

（3）金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、

以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

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如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

（4）金融工具的公允价值

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、41。

（5）金融资产减值

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

以摊余成本计量的金融资产；

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；

《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；

租赁应收款；

财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流

量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；

金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，

处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收账款、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。

除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据、应收账款和合同资产

对于应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收账款、合同资产划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收账款

应收账款组合1：关联方组合

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应收账款组合2：信用风险组合

B、合同资产

合同资产组合1：房地产销售

合同资产组合2：项目管理

合同资产组合3：物业服务其他应收款

本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收押金、保证金及备用金

其他应收款组合2：应收关联公司款项

其他应收款组合3：应收少数股东款项

其他应收款组合4：其他信用风险组合

对于划分为组合的应收账款、合同资产、其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；

已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

如果逾期超过1年，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。

已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；

发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

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核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；

保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（7）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12.应收票据

□适用√不适用

13.应收账款

√适用□不适用应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

见附注五、11按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

见附注五、11基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

见附注五、11按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

见附注五、11

14.应收款项融资

□适用√不适用

15.其他应收款

√适用□不适用其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

143/2632023年年度报告

见附注五、11按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

见附注五、11基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

见附注五、11按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

见附注五、11

16.存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

（1）存货的分类

本公司存货分为开发成本、开发产品、原材料、低值易耗品等。

（2）发出存货的计价方法本公司存货取得时按实际成本计价。

存货主要包括库存材料、在建开发产品、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品等。存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

（3）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。

可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相

关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。

资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17.合同资产

√适用□不适用

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合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

详见附注五、11合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

详见附注五、11按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11

18.持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资

产或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。

上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、职工薪酬形成的资

产、金融资产、递延所得税资产。

处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。

同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类

资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。

持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。

某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：

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*该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；

*可收回金额。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

（3）列报本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作为终止经营列报。

对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

19.长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制

下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单

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位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同

控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公

司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权

在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）持有待售的权益性投资

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注五、18。

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。

（5）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、27。

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20.投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见附注五、27。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

21.固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物直线法20-503-104.85-1.80

机器设备直线法103-109.70-9.00

运输设备直线法5-63-1019.40-15.00

其他设备直线法5-103-1019.40-9.00

本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如上表。

固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、27。

每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。

固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

22.在建工程

√适用□不适用

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本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法见附注五、27。

23.借款费用

√适用□不适用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间

本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部

分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

24.生物资产

□适用√不适用

25.油气资产

□适用√不适用

26.无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本公司无形资产包括土地使用权、软件等。

无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

类别使用寿命摊销方法备注

土地使用权40-70年直线法--

软件10年直线法--

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本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

无形资产计提资产减值方法见附注五、27。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27.长期资产减值

√适用□不适用

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

28.长期待摊费用

√适用□不适用

本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

29.合同负债

√适用□不适用

见附注五、34

30.职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

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(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。

除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划

对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：

*服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

*设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

*重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第*和*项计入当期损益；第*项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。

正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

31.预计负债

√适用□不适用

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现

151/2632023年年度报告

金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

32.股份支付

□适用√不适用

33.优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

（1）金融负债与权益工具的区分

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

（2）永续债的会计处理

本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。

34.收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

152/2632023年年度报告

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）具体方法

本公司房地产开发业务收入确认的具体方法如下：

本公司在进行房地产项目销售时，以该房产项目已达到买卖合同约定的交付条件并已向购买方办理交付手续为时点，确认收入的实现。

本公司对自己拥有的划拨地进行一级土地开发后，由土地储备中心收储并进行公开挂牌交易，比照销售商品确认收入。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35.合同成本

√适用□不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）

采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

36.政府补助

√适用□不适用政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

153/2632023年年度报告

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；

存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

37.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：

（1）本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本公司内同一纳税主体征收的所得税相关。

38.租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产的会计政策见附注五、41。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

154/2632023年年度报告

短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁

融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和

《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁

经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

转租赁

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本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租赁为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。

39.其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

存货跌价准备

本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

土地增值税本公司根据国税发[2006]187号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》基于清算口径累计计提了土地增值税，考虑到土地增值税有可能受到各地税务局的影响，实际上的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额，估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。

40.重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用

单位：元币种：人民币受重要影响的报会计政策变更的内容和原因影响金额表项目名称

财政部于2022年11月发布了《企业会计准则解释第16号》本公司对租-（财会〔2022〕31号）（以下简称“解释第16号”）。赁业务确认的租

解释第16号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影赁负债和使用权

响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始资产，产生应纳税确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂暂时性差异和可

时性差异的单项交易，因资产和负债的初始确认所产生的应纳抵扣暂时性差异税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，应当根据《企业会计准则的，按照解释第

第18号——所得税》等有关规定，在交易发生时分别确认相应16号的规定进行的递延所得税负债和递延所得税资产。对于在首次施行上述规调整。上述会计政定的财务报表列报最早期间的期初至本解释施行日之间发生的策变更对本公司

上述交易，企业应当按照上述规定，将累积影响数调整财务报财务报表无重大表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。上影响。

述会计处理规定自2023年1月1日起施行。

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

156/2632023年年度报告

(3).2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41.其他

√适用□不适用公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

使用权资产

（1）使用权资产确认条件使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。

（2）使用权资产的折旧方法本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、31。

维修基金

本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。

资产证券化业务

本公司将基础资产对应的收款权、债权等证券化，一般将这些资产出售给特定目的实体，然后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。保留权益在本公司的资产负债表内以公允价值入账。证券化的利得或

157/2632023年年度报告

损失取决于所转移金融资产的账面价值，并在终止确认的金融资产与保留权益之间按它们于转让当日的相关公允价值进行分配。证券化的利得或损失记入当期损益。

在应用证券化金融资产的政策时，本公司已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转移程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：

*当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将终止确认该金融资产；

*当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将继续确认该金融资产；

*如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司将考虑对该金融资产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司将终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

六、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

城市维护建设税应纳流转税额5、7

企业所得税应纳税所得额16.5、25

增值税应税收入5、6、9、13教育费附加应纳流转税额3地方教育费附加应纳流转税额2

土地增值税土地增值税按土地增值额的超率累进税率30-60

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

和信国际16.5%

2.税收优惠

□适用√不适用

3.其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金799183.57942284.67

银行存款22938601851.8920507764937.35

其他货币资金9673447.8626010027.85

存放财务公司存款--

合计22949074483.3220534717249.87其他说明

158/2632023年年度报告

本公司期末受限资金包括按揭贷款保证金、履约保证金、项目资本金等1500281891.21元。

2、交易性金融资产

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据--

商业承兑票据5278840.79-

合计5278840.79-

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备账类别计提账面比计提面比例金金金金额比例价值例比例价

(%)额额额

(%)(%)(%)值

按组合计提坏5278840.79100.00--5278840.79-----账准备

其中：

商业承兑汇票5278840.79100.00--5278840.79-----

合计5278840.79//5278840.79//

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

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组合计提项目：商业承兑汇票

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收票据坏账准备计提比例（%）

1年以内5278840.79--

合计5278840.79--按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内362312408.76553781731.05

1年以内小计362312408.76553781731.05

1至2年405517442.127984606.06

2至3年4384677.36216619341.95

3年以上308768556.41125368732.74

减：坏账准备-166773761.70-135921837.20

合计914209322.95767832574.60

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(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)

按单项计提坏账准备16704179.861.5516704179.86100.00-17089075.941.8917089075.94100.00--

按组合计提坏账准备1064278904.7998.45150069581.8414.10914209322.95886665335.8698.11118832761.2613.40767832574.60

其中：

信用风险组合1059506462.8798.01150069581.8414.16909436881.03880133848.1997.39118832761.2613.50761301086.93

关联方组合4772441.920.44--4772441.926531487.670.72--6531487.67

合计1080983084.65/166773761.70/914209322.95903754411.80/135921837.20/767832574.60

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

北京欧典投资管理有限公司9025040.009025040.00100.00无法收回

北京市西城区机关事务服务中心3985105.003985105.00100.00无法收回

北京恒昌吉利物业管理有限公司1507727.421507727.42100.00无法收回

个人1184770.001184770.00100.00无法收回

云南城投众和建设集团有限公司562429.30562429.30100.00无法收回

杭州锦衣玉食餐饮科技有限公司186598.21186598.21100.00无法收回

北京宇鹏投资管理有限公司167059.63167059.63100.00无法收回

新兴工程公司32035.0032035.00100.00无法收回

江苏省电力公司苏州供电公司40000.0040000.00100.00无法收回

其他小额款项13415.3013415.30100.00无法收回

合计16704179.8616704179.86100.00/

161/2632023年年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内361824540.51--

1至2年405019535.1240501953.5210.00

2至3年4384677.361315403.2130.00

3年以上288277709.88108252225.1137.55

合计1059506462.87150069581.8414.16

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他期末余额计提收回或转回核销变动

坏账准135921837.2040972108.3010120183.80--166773761.70备金额

合计135921837.2040972108.3010120183.80--166773761.70

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

162/2632023年年度报告

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合同资占应收账款和合应收账款期末余应收账款和合同坏账准备期末单位名称产期末同资产期末余额额资产期末余额余额

余额合计数的比例（%）

单位1251529753.61-251529753.6123.0325152975.36

单位2218227066.00-218227066.0019.98-

单位3179433149.14-179433149.1416.4353829944.74

单位4123837804.00-123837804.0011.3412383780.40

单位552914025.40-52914025.404.84-

合计825941798.15-825941798.1575.6291366700.50

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

合同资产11302077.404844055.506458021.9058947746.302906433.3056041313.00

合计11302077.404844055.506458021.9058947746.302906433.3056041313.00

本期计提合同资产减值准备1937622.20元。

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

163/2632023年年度报告

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

本期计提合同资产减值准备1937622.20元。

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

164/2632023年年度报告

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内221708450.4739.9737032567.239.56

1至2年8046770.741.4521609395.565.58

2至3年18512617.163.34478569.530.12

3年以上306458062.2855.24328209028.9384.74

合计554725900.65100.00387329561.25100.00

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用占预付款项期末余额合计数的比例单位名称期末余额

(%)

北京市密云区密云镇人民政府319252341.6557.55

南京市土地矿产市场管理中心210000000.0037.86

葫芦岛打渔山经济开发区管理委员会5900000.001.06

165/2632023年年度报告

沈阳沈北水务有限公司4634482.000.84

鸿城实业4528062.700.82

合计544314886.3598.13其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收股利217521877.54448276724.90

其他应收款49229023674.4252488119774.28

合计49446545551.9652936396499.18

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

166/2632023年年度报告

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

国奥投资430098428.79430098428.79

首开文投2472663.072472663.07

首开万科置业--115000000.00

减：坏账准备-215049214.32-99294366.96

合计217521877.54448276724.90

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位)断依据

国奥投资430098428.793年以上尚未支付是

合计430098428.79///

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

167/2632023年年度报告

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2023年1月1日余--

99294366.9699294366.96

额

2023年1月1日余--

99294366.9699294366.96

额在本期

--转入第二阶段----

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提--115754847.36115754847.36

本期转回----

本期转销----

本期核销----

其他变动----

2023年12月31日--

215049214.32215049214.32

余额

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

168/2632023年年度报告

其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内6047385532.0112251973811.97

1年以内小计6047385532.0112251973811.97

1至2年8662422862.6614571477332.19

2至3年13445203653.577839348150.06

3年以上22626715748.1818636612819.35

减：坏账准备-1552704122.00-811292339.29

合计49229023674.4252488119774.28

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款49297384189.3951769571617.63

代收代付款239875032.31228425306.42

押金保证金、备用金1221546325.311254828265.82

应收业务款10374339.2633304716.41

其他12547910.1513282207.29

合计50781727796.4253299412113.57

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发生用损失(已发生信信用损失

信用减值)用减值)

2023年1月1日余

160312057.36-650980281.93811292339.29

额

2023年1月1日余-

160312057.36650980281.93811292339.29

额在本期

--转入第二阶段----

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提20025385.25-738470415.63758495800.88

本期转回17042353.55--17042353.55

本期转销----

本期核销19380.00--19380.00

其他变动-21584.62--700.00-22284.62

2023年12月31日-

163254124.441389449997.561552704122.00

余额

169/2632023年年度报告

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余款项的坏账准备单位名称期末余额账龄

额合计数的比例(%)性质期末余额

常熟虞茂2762972519.565.44往来款1-4年--金茂投资管理（天--

2485554533.254.89往来款5年以内

津）有限公司

祐泰通达1849193720.203.64往来款5年以内--

深圳联新投资管理--

1752795009.883.45往来款3年以上

有限公司

华润置地控股有限--

1536916772.883.03往来款3年以内

公司

合计10387432555.7720.45//--

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

170/2632023年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本减值准备履约成本减值准备

开发成本95112000075.041199761218.2993912238856.75121570543527.14400609800.00121169933727.14

开发产品34210935856.722088560793.0132122375063.7130165439516.301554086561.6328611352954.67

其他商品及耗材6025171.02-6025171.026753079.58-6753079.58

合计129328961102.783288322011.30126040639091.48151742736123.021954696361.63149788039761.39

(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

开发成本400609800.00799151418.29---1199761218.29

开发产品1554086561.63903894409.45-369420178.07-2088560793.01

合计1954696361.631703045827.74-369420178.07-3288322011.30

存货跌价准备（续）

项目确定可变现净值/剩余对价与将要发生的成本的具体依据本期转回或转销存货跌价准备的原因开发产品预计未来现金流净值与成本孰低价格上涨或实现销售

可变现净值是依据该项目的估计总收入减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相

开发成本-关税费后的金额确定本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用

171/2632023年年度报告

按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

存货中当期借款费用资本化金额为197502.91万元。

(4).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用开发成本

单位：元币种：人民币项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期末余额上年年末余额期末跌价准备

分钟寺桥西北侧拆迁安置房项目2013年----8554076662.158132561678.41--

熙悦晴翠2021年2024年90.52亿元7605039451.407249039483.55--

万泉寺村棚改项目2016年----5403963346.885223817282.56--

端礼著2022年2025年64.43亿元4810848557.604643177018.32--

志茂嘉园2022年2024年57.83亿元4600577089.194333310928.92--

君礼著2023年2025年49.28亿元4169373079.253966493775.21--

云洲郡2021年2025年60.60亿元3885960736.813522662682.40--

平湖如院2021年2025年52.48亿元3385492697.463017673178.42--

首开·中环云樾2022年2024年35.62亿元3379830133.362589686707.72--

梧桐星宸2023年2026年51.43亿元3351459706.91----

首开第五大道2021年2024年40.82亿元3340477059.713026420665.81--

梧桐雅苑2023年2025年46亿元2955162228.96----

东港 H10地块 2021年 2025年 48.90亿元 2919016043.83 2258698359.43 210669800.00

延庆下屯棚改项目2019年2024年37亿元2703470591.502337336049.06--

172/2632023年年度报告

华侨村二期2018年2024年52.48亿元2594291321.652333829004.76--

鹭鸣北湖名邸2022年2024年28.67亿元2435999601.111989822258.54--

璞润嘉园2023年2025年40.83亿元2372968024.12----

首开天府琅樾2021年2024年24.43亿元2089271620.351740610130.54--

紫雲府2021年2024年66.04亿元1909718682.334998019878.58--

贵阳紫郡2021年2025年83.22亿元1884422721.242325186682.35--

湖尚逸品花园2020年2024年54.87亿元1787762206.544089603155.16--

国风海岸2010年2028年88.04亿元1515707995.441466777874.90--

厦门时代上城2018年2025年65.12亿元1487836449.901484420131.00--

熙悦丽博2021年2024年16.55亿元1398314429.511156902627.86--

云启东方2023年2026年17.34亿元1335028904.18----

廊坊悦康花园2020年2026年15亿元1096078081.561093475184.44189940000.00

安澜如院2022年2024年13.48亿元1088636007.10909794743.00428835437.90

时代紫芳2011年--40.63亿元1077460678.21994918060.21--

蠡湖金茂府2016年2024年80亿元1071188293.90935039994.48--

首开熙江玥庭2022年2024年12.50亿元930417261.83753040252.64348503759.43

首开*紫郡项目2020年2025年30.84亿元815011369.95672523917.45--

通州区宋庄镇保障房项目----16.58亿元804534866.10804534866.10--

福州端礼著2022年2024年11.70亿元737591226.68651620472.27--

香开万里（酒店）2020年2024年15.08亿元662805628.024012024478.83--

密云区长安新村和南菜园新村旧城改建2019年2024年35.89亿元597727228.28513975925.34--

美墅湾----35.13亿元587183069.31788180133.82--

首开仙海龙湾2012年--40亿元557609835.16557398514.40--

棠前如苑2019年2024年41.03亿元546874717.37540489711.50--

熙悦观湖2019年2024年5.15亿444795293.71410991374.01--

回龙观项目2006年--66.35亿元427809035.85427755235.85--

首开国风尚城2020年2027年27亿元369796576.96897796719.10--

洼子村2012年----279166388.14277351116.85--

回龙观 G区商业 -- -- -- 236463235.35 212411496.56 --

其他项目------904781940.1834231171776.7921812220.96

合计------95112000075.04121570543527.141199761218.29

173/2632023年年度报告

开发产品

单位：元币种：人民币项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额期末跌价准备

盈瑞家园2023--6589380449.763169787699.723419592750.04--

贵阳紫郡2014-20231902941387.75541731417.71333403051.672111269753.7941923472.47

九珑岸20222657957074.64-34976019.40614775174.222008205881.02613274035.15

香开万里2023--4562605963.902626617908.541935988055.36--

尚城家园2023--3965585055.402201558765.071764026290.33--

首开紫樾花园20211701432558.491265510537.621470206092.821496737003.29385814811.35

和锦园20212029630016.80-14881377.62624476021.281390272617.90114063419.48

熙和悦20211741136452.6323735594.33515125442.141249746604.82435090587.34

国风海岸2019960940553.02--7797583.56953142969.4625930140.54

金悦郡20223346345812.1933410055.322450359731.26929396136.25--

首开香颂2023--1904599820.841020519268.43884080552.41--

湖尚逸品花园2023--2749266366.761943861068.11805405298.65--

中晟新城2019813387219.58--40215261.41773171958.17--

华樾东园2022786040126.73-2180613.7311952838.54771906674.46--

榕心映月2022-202363268045.251380841935.52703963050.90740146929.87--

南岸潮鸣花园2023--1106416273.67461269670.92645146602.75--

首开龙湖云著2021-2023313131074.901713385868.531399315776.91627201166.52--

璀璨平江如苑2023--5008652784.694442821410.70565831373.99--

晟品景园2020566847564.24-13206554.0726318823.42527322186.7568312026.11

首开成都金茂府2020-2023490896261.542839975503.942852385849.49478485915.99--

缇香郡2021638167962.22-25021675.01150110516.37463035770.84--

香悦嘉园2023--856883731.85406932065.33449951666.5262260802.97

首开*紫郡项目2022501503774.30--71156592.56430347181.74--

首开国风尚城2023--920551982.00496256712.00424295270.00--

厦门时代上城2020542607659.65-324266.29123178829.19419104564.17--

首开天青里2021436649119.5627576490.39144413622.06319811987.89--

太原首开国风琅樾2019-2021355104433.4220933319.7473048142.96302989610.20--

174/2632023年年度报告

熙悦观湖2022299554457.62---755158.60300309616.22--

首开仙海龙湾2020335322941.15--35908114.42299414826.73--

香开连天广场2020307664099.60--20888456.74286775642.86--

首开*如院2021328829579.00--45003159.00283826420.00--

熙悦广场2017280372706.97-4740153.805106039.38270526513.7952117328.01

毓润嘉园2023--7067992066.736821146240.38246845826.35--

和悦华锦2020300340988.67--62159060.98238181927.69--

棠颂2019-2020295456861.93-25860720.0735717633.01233878508.85--

典尚家园2019271402295.97--43254680.38228147615.5957010736.17

棠前如苑2022342750928.50--118091703.62224659224.88--

领翔上郡2017-2018254277558.251804252.6841162312.83214919498.10--

美墅湾202227168497.26205184180.3122238830.00210113847.57--

国风润城2021239733194.35--35620703.00204112491.3522623779.10

首开*紫宸江湾2021237002291.58-25902268.689725253.27201374769.638224947.78

熙悦坊2021265486205.42--72918016.97192568188.45--

华润家园2018415133529.22--241045674.56174087854.66--

庆峪嘉园2020335005969.07-76731759.8496463259.41161810949.82--

紫雲府2023--3910360205.593749379973.84160980231.75--

熙悦宸著2021696349454.66-19640830.19526709475.31149999149.16--

蠡湖金茂府2019168328982.36--24783099.81143545882.55--

国樾天晟府2022254611697.6445420668.10166928758.11133103607.63--

太原首开国风上观2016151105077.14--19020849.09132084228.05--

白云天奕2020181921500.48--50545545.74131375954.74--

中寰花园2020223852902.301523930.2796430358.64128946473.9345800665.90

国风悦都、国风悦府2016-2021295914896.71--180704538.51115210358.2024797290.76

其他项目--3809865803.543177635398.134729977726.682257523474.99131316749.88

合计--30165439516.3049677497615.0845632001274.6634210935856.722088560793.01

175/2632023年年度报告

11、持有待售资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价预计处预计处置项目期末余额减值准备期末账面价值值置费用时间

货币资金15654384.75-15654384.75---

存货1684386.00-1684386.00---

其他流动资产47947.85-47947.85---

投资性房地产91944711.10-91944711.10---

合计109331429.70-109331429.70--/

其他说明：

本公司与第三方签订产权交易合同，约定以固定金额转让所持有的云锦铂郡100%股权。截至

2023年12月31日，股权转让尚未完成。

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同取得成本301587184.16429744011.98

应收退货成本--

预交税费1768583959.882139499614.92

多交或预缴的增值税额1493983860.151741371271.20

进项税额1108338293.05972931248.21

委托贷款350000000.00-

预付保险费、维护费、修缮费等1685689.081146632.09

其他4218274.287284543.52

合计5028397260.605291977321.92

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

176/2632023年年度报告

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

177/2632023年年度报告

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目坏账坏账率区账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备间

往来款1859120829.00--1859120829.00177976000.00--177976000.00--

合计1859120829.00--1859120829.00177976000.00--177976000.00/

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

178/2632023年年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

179/2632023年年度报告

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准期初其他计提期末被投资单位权益法下确认的投资其他综合收益宣告发放现金股备期末余额追加投资减少投资权益减值其他余额损益调整利或利润余额变动准备

一、合营企业

住总首开673215026.74--4354413.43-----677569440.17-

首开野村41587391.07--8795578.77--8738558.16--41644411.68-

润和信通276240275.8960000000.00--1589493.87-----334650782.02-

首开美驰-----------

北京俊泰20228599.51---258132.57-----19970466.94-

小计1011271293.2160000000.00-11302365.76--8738558.16--1073835100.81-

二、联营企业

天津海景108618033.21---5139084.33-----103478948.88-

首开万科和泰220702933.23---90405509.06-----130297424.17-

朗泰房地产738839345.44--308785.13-----739148130.57-

尚泰信华790157837.89---52597005.10-----737560832.79-

知泰房地产1005829313.85--6503425.64-----1012332739.49-

友泰房地产-----------

首开万科置业360583555.28---42086624.99-----318496930.29-

寸草养老-----------

首开文投10869898.51--1819327.38-----12689225.89-

首开龙湖盈泰970150656.52---10921685.17-----959228971.35-

苏州首龙481281689.07---4689680.40-----476592008.67-

苏州安茂1209168546.21-1004500000.0017180314.69-----221848860.90-

成都龙湖锦祥2301164.17--24465896.75-----26767060.92-

广州君庭444125190.88--2400959.70-----446526150.58-

金良兴业166809397.35---18769421.04-----148039976.31-

潭柘兴业-----------

深圳熙梁-----------

城志置业451224266.49---14268946.33-----436955320.16-

首开丝路66844.43---29514.64-----37329.79-

腾泰亿远213684596.04---15477257.84-----198207338.20-

祐泰通达87884933.36--6431768.96-----94316702.32-

首开万科物业2637154.00--536126.38--367466.80--2805813.58-

滨湖恒兴-----------

厚泰房地产123242920.48---233589.04-----123009331.44-

芜湖高和4881748.74--130697.88-----5012446.62-

碧和信泰617877349.39---2956935.23-----614920414.16-

国家速滑馆106270369.39---15419183.22-----90851186.17-

180/2632023年年度报告

房地钧洋-----------

苏州屿秀65458052.87---371895.58-----65086157.29-

昌信硕泰-----------

杭州开茂1056961060.99--4747602.16-----1061708663.15-

厦门兆淳117610249.21---16689643.59-----100920605.62-

远和置业27639103.96---17896501.49-----9742602.47-

苏州隆泰1030856200.63--25912193.70-----1056768394.33-

北京怡和905572592.77---2750868.23-----902821724.54-

龙万华开63884867.96--32933953.23-----96818821.19-

宁波金郡60811779.06---13353897.09-----47457881.97-

成都辰启67316375.50--46123753.67-----113440129.17-

成都辰华6527475.20--49187651.97-----55715127.17-

北京骏泰-----------

开创金润-----------

北京辉广-----------

万龙华开-----------

金谷创信48138334.15---7463138.33-----40675195.82-

和信丰泰546367446.16--2341125.63-----548708571.79-

怡城置业711738206.13--206268511.33-----918006717.46-

福州中泰847312220.70--153643376.08-----1000955596.78-

常熟耀泰317158349.08---46688368.26-----270469980.82-

中开盈泰185543478.91-18000000.006021109.37--140000000.00--33564588.28-

祥晟辉年131845906.29--16235586.08-----148081492.37-

城安辉泰---56608727.78-----56608727.78-

金旭开泰288051039.23--1872779.74-----289923818.97-

北京旭泰1429234313.78---2549563.69-----1426684750.09-

金开连泰626128194.58--23795219.35-----649923413.93-

和信仁泰255351148.91---3594301.51-----251756847.40-

杭州浙行528378574.85---34853497.78-----493525077.07-

北京祥鼎117883274.47---135649.32-----117747625.15-

兴和航281806973.15---1193483.93-----280613489.22-

常州悦府258154197.69---196658313.98-----61495883.71-

台州环茂394515472.72--4562075.03-----399077547.75-

台州兆汇禾93036127.22--22987216.09-----116023343.31-

北京怡畅361010130.77---2491834.30-----358518296.47-

北京卓华478658462.45--10730840.28-----489389302.73-

苏州侨仁179684950.57---5844358.84-----173840591.73-

北京毓锦218762032.38--89447177.10-----308209209.48-

厦门沧珩1223316943.72---66367861.84-----1156949081.88-

南京筑浦158116933.53--5446388.11-----163563321.64-

181/2632023年年度报告

首开文投新华3628761.767200000.00--2608386.46-----8220375.30-

祥之源119397931.02---974172.49-----118423758.53-

和信兴泰2059617343.38---62202458.55-----1997414884.83-

永安广盈-----------

首开新禾-----------

中海盈璟300085083.53--38834861.71-----338919945.24-

藏山新融壹号875916457.33---1667899.51-----874248557.82-

台州兆裕恒538620135.61---2882758.93-----535737376.68-

首城置业842651986.28---311291945.41-----531360040.87-

国奥投资130348187.71---72394890.32-1103376.15----56849921.24-

方庄物业3418095.15--430737.46-515947.30----28931.003303954.31-

万城永辉92956639.89---15407893.56--33000000.00--44548746.33-

上海众承390675592.28---18828094.27-----371847498.01-

厦门琸泰85781622.18---13497935.71-----72283686.47-

厦门煊泰-----------

厦门莹泰168972850.73---11254758.08-----157718092.65-

厦门跃泰-----------

无锡润泰382769418.40---113211709.68-----269557708.72-

大广汽车城208443692.40---3567678.85-----204876013.55-

珠海卓轩161487848.33---22115953.20-----139371895.13-

珠海润乾72829983.21---12263838.44-----60566144.77-

福州中泓盛-----------

武汉明泰20693941.91---20693941.91-------

武汉首茂城555453327.07---449506093.02-----105947234.05-

常熟虞茂-----------

和信金泰1503433579.18---39568893.27-----1463864685.91-

小计29717220690.877200000.001022500000.00-1007928727.43-1619323.45-173367466.80--28931.0027518976242.19-

合计30728491984.0867200000.001022500000.00-996626361.67-1619323.45-182106024.96--28931.0028592811343.00-

182/2632023年年度报告

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

说明：开创金润、北京骏泰、万龙华开、北京辉广、城安辉泰、永安广盈、首开新禾截至期末尚未实际出资。

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

非上市权益工具投资2783643735.093576956109.13

合计2783643735.093576956109.13

其他说明：

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额5338686402.663565603914.798904290317.45

2.本期增加金额4041577082.25-3026285618.101015291464.15

（1）外购14897629.91237544497.66252442127.57

（2）存货\固定资产\在建工

4026679452.34-3263830115.76762849336.58

程转入

3.本期减少金额230200113.15--230200113.15

（1）处置38198573.08--38198573.08

（2）其他转出143254770.81--143254770.81

（3）企业合并减少48746769.26--48746769.26

4.期末余额9150063371.76539318296.699689381668.45

二、累计折旧和累计摊销

183/2632023年年度报告

1.期初余额658733957.13--658733957.13

2.本期增加金额248824459.50--248824459.50

（1）计提或摊销248824459.50--248824459.50

3.本期减少金额58514372.82--58514372.82

（1）处置2701486.82--2701486.82

（2）其他转出26830563.77--26830563.77

（3）企业合并减少28982322.23--28982322.23

4.期末余额849044043.81--849044043.81

三、减值准备

1.期初余额618096.51--618096.51

2.本期增加金额------

3、本期减少金额618096.51--618096.51

（1）处置618096.51--618096.51

4.期末余额------

四、账面价值

1.期末账面价值8301019327.95539318296.698840337624.64

2.期初账面价值4679334349.023565603914.798244938263.81

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

□适用√不适用

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额2313702125.7066350981.5437273510.39183292316.602600618934.23

2.本期增加

1007440168.26195504.30350973.4433029537.241041016183.24

金额

（1）购置7230326.46195504.30350973.448469477.8916246282.09

（2）存货

1000209841.80----24560059.351024769901.15

转入

184/2632023年年度报告

3.本期减少

--372730.353670968.998804546.2512848245.59金额

（1）处置

--372730.353670968.997186792.6511230491.99或报废

（2）企业

------1617753.601617753.60合并减少

4.期末余额3321142293.9666173755.4933953514.84207517307.593628786871.88

二、累计折旧

1.期初余额756206899.2230642678.1731093778.74139090126.62957033482.75

2.本期增加

75994028.453120091.101553707.6715121594.4695789421.68

金额

（1）计提75994028.453120091.101553707.6715121594.4695789421.68

3.本期减少

--354093.833499837.728137723.6111991655.16金额

（1）处置

--354093.833499837.726863747.3210717678.87或报废

（2）企业

------1273976.291273976.29合并减少

4.期末余额832200927.6733408675.4429147648.69146073997.471040831249.27

三、减值准备

1.期初余额8578612.39566865.37----9145477.76

2.本期增加

----------金额

3.本期减少

----------金额

（1）处置

----------或报废

4.期末余额8578612.39566865.37----9145477.76

四、账面价值

1.期末账面

2480362753.9032198214.684805866.1561443310.122578810144.85

价值

2.期初账面

1548916614.0935141438.006179731.6544202189.981634439973.72

价值

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

185/2632023年年度报告

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程--40597968.54

合计--40597968.54

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余减值准账面价减值准账面余额账面价值额备值备

京宝大厦装修改造------28382694.59--28382694.59

售楼处------12215273.95--12215273.95

合计------40597968.54--40597968.54

(2).重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

(1).工程物资情况

□适用√不适用

186/2632023年年度报告

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额773283352.75773283352.75

2.本期增加金额27471265.5127471265.51

（1）租入27471265.5127471265.51

3.本期减少金额50773869.1350773869.13

（1）转让或持有待售2425266.412425266.41

（2）其他减少48348602.7248348602.72

4.期末余额749980749.13749980749.13

二、累计折旧

1.期初余额168747871.63168747871.63

2.本期增加金额114048279.37114048279.37

(1)计提114048279.37114048279.37

3.本期减少金额43997771.0643997771.06

（1）转让或持有待售2289929.912289929.91

（2）其他减少41707841.1541707841.15

4.期末余额238798379.94238798379.94

三、减值准备

1.期初余额----

2.本期增加金额----

187/2632023年年度报告

3.本期减少金额----

4.期末余额----

四、账面价值

1.期末账面价值511182369.19511182369.19

2.期初账面价值604535481.12604535481.12

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件合计

一、账面原值

1.期初余额18785694.3616934327.9035720022.26

2.本期增加金额--464260.43464260.43

(1)购置--464260.43464260.43

3.本期减少金额--500000.00500000.00

（1）其他减少--500000.00500000.00

4.期末余额18785694.3616898588.3335684282.69

二、累计摊销

1.期初余额6061679.3412849686.0518911365.39

2.本期增加金额430643.562200794.982631438.54

（1）计提430643.562200794.982631438.54

3.本期减少金额--500000.00500000.00

（1）其他减少--500000.00500000.00

4.期末余额6492322.9014550481.0321042803.93

三、减值准备

1.期初余额------

2.本期增加金额------

3.本期减少金额------

4.期末余额------

四、账面价值

1.期末账面价值12293371.462348107.3014641478.76

2.期初账面价值12724015.024084641.8516808656.87

(2).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

188/2632023年年度报告

(3)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形期初余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的其他处置其他

广州湖品9181088.60--------9181088.60

杭州兴茂8714022.17--------8714022.17

福州融城444064.63--------444064.63

苏州茂泰281494.41--------281494.41

合计18620669.81--------18620669.81

(2).商誉减值准备

□适用√不适用

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

189/2632023年年度报告

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修改造费295626886.91107333667.4980144288.48--322816265.92

临时设施42134603.8748647797.7638906882.0822521.2551852998.30

其他12714060.22--3511447.22--9202613.00

合计350475551.00155981465.25122562617.7822521.25383871877.22

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

预收账款预计利润2669922640.58667480660.174172792237.361043198059.35

应付未付款项3895275990.74973818997.734007672028.991001918007.28

完工清算成本差异2167256897.64541814224.422328384049.30582096012.33

可弥补亏损1112328354.01278082088.501049409922.82262352480.71

租赁负债547780969.35136945242.38622393798.24155598449.58

三项费用41712775.3310428193.84119967965.0729991991.27

坏账准备111107300.7127776825.2199895860.7724973965.18

长期待摊费用摊销4625358.951156339.747314595.561828648.90

存货跌价准备81380350.8520345087.724454344.881113586.22

其他12414241.813103560.456062342.231515585.55

递延收益----17308000.004327000.00

长期资产摊销税会----9922938.832480734.72差异

合计10643804879.972660951220.1612445578084.053111394521.09

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

使用权资产491526119.89122881529.97571535842.47142883960.63

公允价值计量收181716826.5745429206.64832323959.33208080989.83益

存货税会差异332160287.7983040071.95331660094.6482915023.66

合同取得成本128290622.9832072655.74164674192.7441168548.19

190/2632023年年度报告

视同处置联营企105084920.0026271230.00105084920.0026271230.00业收益

固定资产原值税71477591.9817869398.0274024451.5518506112.89会差异

固定资产折旧925717.93231429.48394953.3298738.32

其他284874804.1071218701.04370346955.9692586738.99

合计1596056891.24399014222.842450045370.01612511342.51

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币递延所得税资产和抵销后递延所得税资递延所得税资产和抵销后递延所得税资项目负债期末互抵金额产或负债期末余额负债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产256202487.772404748732.39142889470.652968505050.44

递延所得税负债256202487.77142811735.07142889470.65469621871.86

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异9447542325.457701966462.61

可抵扣亏损12014537421.998279920250.46

合计21462079747.4415981886713.07

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2023年——892341544.03—

2024年1390482259.011467577420.07—

2025年1709545236.111980603265.53—

2026年1915307172.252042262648.43—

2027年1858486702.131897135372.40—

2028年5140716052.49———

合计12014537421.998279920250.46/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

191/2632023年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

曙光花园车位145197872.99133229888.0911967984.90145648079.35133229888.0912418191.26

固定资产预付款172683411.24--172683411.24158500000.00--158500000.00

合计317881284.23133229888.09184651396.14304148079.35133229888.09170918191.26

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限受限情况账面余额账面价值受限受限情况类型类型货币资金其他保证金及项其他保证金及项

1500281891.211500281891.21348084708.27348084708.27

目资本金等目资本金等

存货20010213538.7420010213538.74抵押贷款抵押33817574858.5433817574858.54抵押贷款抵押

固定资产914809592.50914809592.50抵押贷款抵押994263092.22994263092.22抵押贷款抵押

应收账款7197635.537197635.53抵押贷款抵押10109343.5210109343.52抵押贷款抵押

长期股权投资1813418160.001813418160.00质押股权质押5527281086.185527281086.18质押股权质押

投资性房地产2098631994.562098631994.56抵押贷款抵押1748131980.821748131980.82抵押贷款抵押

合计26344552812.5426344552812.54//42445445069.5542445445069.55//

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

信用借款10008555.5620000000.00

合计10008555.5620000000.00

192/2632023年年度报告

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

(1).应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票--52641664.07

合计--52641664.07

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

货款、工程款10503339389.6411264250054.07

销售代理及服务费388952070.27360774788.75

其他3078050.543031409.92

合计10895369510.4511628056252.74

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

193/2632023年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

物业租金等69219252.4463892432.80

合计69219252.4463892432.80

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

售房款30104465700.2447186803420.11

工程装修款19182768.5783807926.22

酒店预收款11718108.875764587.36

其他7209246.602921322.14

合计30142575824.2847279297255.83

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

合同负债中期末大额预售房款情况列示如下：

单位：元币种：人民币项目名称期末余额期初余额预计竣工时间

志茂嘉园6127882749.812031592455.972024年端礼著5057155412.271734593138.532025年合计11185038162.083766185594.50/

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

194/2632023年年度报告

一、短期薪酬32052592.821002624835.76993602311.1941075117.39

二、离职后福利-设

4513115.63115433741.80115631530.534315326.90

定提存计划

三、辞退福利446969.277094068.457060215.42480822.30

四、一年内到期的其

--------他福利

合计37012677.721125152646.011116294057.1445871266.59

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴

17697521.15681336127.61673366690.9925666957.77

和补贴

二、职工福利费18199.0040702323.9440712522.948000.00

三、社会保险费6116586.1264804720.3568481939.292439367.18

其中：医疗保险费6032927.8062193090.3365856471.592369546.54

工伤保险费67019.691990084.121994789.3962314.42

生育保险费16638.63621545.90630678.317506.22

四、住房公积金187296.8865988375.2365888871.23286800.88

五、工会经费和职工教

4195564.6210791407.239822231.445164740.41

育经费

六、其他短期薪酬3837425.05139001881.40135330055.307509251.15

合计32052592.821002624835.76993602311.1941075117.39

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险3942730.9787187601.7487379686.073750646.64

2、失业保险费270200.272736880.432742584.83264495.87

3、企业年金缴费300184.3925509259.6325509259.63300184.39

合计4513115.63115433741.80115631530.534315326.90

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税193114861.98309836340.24

企业所得税366140845.91886985088.61

个人所得税14759042.8515826136.16

城市维护建设税9209916.5512487539.05

土地增值税573150499.48288713339.98

教育费附加8804582.8010922621.15

土地使用税3753625.234755428.70

195/2632023年年度报告

房产税4983159.684118707.54

其他5152696.0913750359.37

合计1179069230.571547395560.80

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付股利2544000.00167024937.29

其他应付款21646961435.4518289071078.59

合计21649505435.4518456096015.88

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).应付股利分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付股利-首开集团--126322173.85

应付股利-香港皓年有限公司--23887334.44

应付股利-首开天鸿--14271429.00

应付股利-北京北辰实业集团公司1890000.001890000.00

应付股利-北京住总集团有限责任公司654000.00654000.00

合计2544000.00167024937.29

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

资金往来款19511673732.8416178074916.99

购房定金961504591.891054389869.54

196/2632023年年度报告

押金保证金499631206.49414744216.25

代收代付款349528467.17349507417.95

其他324623437.06292354657.86

合计21646961435.4518289071078.59账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

苏州隆泰965541202.30--

北京旭泰951289264.83--

北京怡和884928000.00--

宁德融熙置业有限公司820863064.01--保利（北京）房地产开发有限公司805032049.63--

合计4427653580.77/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付账款--

预收款项3013554.07-

应付职工薪酬--

应交税费1025590.11-

其他应付款3250295.91-

合计7289440.09-

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款6205504866.377697568723.12

1年内到期的应付债券6435538184.016458663034.80

1年内到期的长期应付款2309743023.143564244468.80

1年内到期的租赁负债128168647.91140595252.11

合计15078954721.4317861071478.83

其他说明：

（1）一年内到期的长期借款

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额

质押借款309751.39228301041.67

抵押借款642894041.302966292181.38

保证借款4428154812.582672975500.07

信用借款1134146261.101830000000.00

合计6205504866.377697568723.12

197/2632023年年度报告

（2）一年内到期的应付债券

单位：元币种：人民币债券名称面值发行日期债券期限发行金额

2021年度第一期定向债务

1300000000.002021-1-283+2年1300000000.00

融资工具（21首开 PPN001）

2021年度第二期债务融资

1000000000.002021-4-93+2年1000000000.00

工具（21首开 PPN002）

2021年第一期中期票据

2260000000.002021-3-153+2年2260000000.00

（21首开 MTN001）

2021年第二期中期票据

540000000.002021-4-263+2年540000000.00

（21首开 MTN002）

2022年度第一期资产支持3+3+3+3+3+3

2500000000.002022-8-82500000000.00

票据（22首开 ABN001） 年

小计7600000000.00----7600000000.00

一年内到期的应付债券（续）

单位：元币种：人民币债券名称期初余额按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额

2021年度第一期定向债务融资工具（211348902466.2554339999.991320187.8154340000.001350222654.05首开 PPN001）

2021年度第二期债务融资工具（21首1027835304.5139800000.001008925.4639800000.001028844229.97开 PPN002）

2021年第一期中期

票据（21首开2327645148.4089948000.003582811.0689948000.002331227959.46MTN001）

2021年第二期中期

票据（21首开552865933.3120412000.01842652.8420412000.00553708586.16MTN002）

2022年度第一期资产支持票据（22首35000000.00------35000000.00开 ABN001）

合计5292248852.47204500000.006754577.17204500000.005299003429.64

一年内到期的应付债券中包括已计提未支付的利息1301908277.66元，其中一年内到期的应付债券已计提未支付的利息165373523.29元，非一年内到期的应付债券已计提未支付的利息

1136534754.37元。

（3）一年内到期的长期应付款

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额

往来款2309743023.143564244468.80

44、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预提项目土地增值税3544996834.044033346412.49

198/2632023年年度报告

待转销项税2622361811.543695396006.24

预提工程成本657057984.13673036858.99

预提展销费、推广费、维护费305840002.34331769637.17

预计补偿款139615696.68147882000.00

预计损失--8010000.00

合计7269872328.738889440914.89

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款3494384751.393725801041.67

抵押借款9980943459.3011244229867.60

保证借款26519550431.6925440441840.42

信用借款13227046261.1016438800000.00

减：一年内到期的长期借款-6205504866.37-7697568723.12

合计47016420037.1149151704026.57

其他说明：

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

中金-首开丽亭宝辰端泰资产支持专项计划--1780516275.45

非公开发行2020年公司债券（第三期）1906989110.731903161434.26

2020年度第一期定向债务融资工具（20 首开 PPN001） -- 110000000.00

2020年度第二期定向债务融资工具（20 首开 PPN002） -- 999394929.99

2020年度第三期定向债务融资工具（20 首开 PPN003） -- 999297017.66

2020年度第二期中期票据（20首开 MTN002） -- 4197977335.89

2021年度第一期定向债务融资工具（21 首开 PPN001） -- 1298582137.50

2021年度第二期债务融资工具（21首开 PPN002） -- 998721331.91

2021年度第三期定向债务融资工具（21 首开 PPN003） 3198505865.88 3195261316.05

2021年第一期中期票据（21 首开 MTN001） -- 2255686748.40

2021年第二期中期票据（21 首开 MTN002） -- 538885111.37

2021年第三期中期票据（21 首开 MTN003） 1679243660.19 1677893223.04

199/2632023年年度报告

2021年第四期中期票据（21 首开 MTN004） 1149365640.98 1148426338.38

2021年第五期中期票据（21 首开 MTN005） 2698120984.84 2695937703.46

2021年公司债券第一期（21首股01）3417342634.453412747679.06

2022年度第一期资产支持票据（22首开 ABN001） 2425999899.53 2485492600.00

2022年公司债券第一期（22首股01）2316123224.782312908757.91

2022年公司债券第二期（22首股02）1996504128.121993730711.24

2022年公司债券第三期（22首股03）1676472191.671674530104.11

2022年公司债券第四期（22首股04）2195556164.132192754674.06

2022年公司债券第五期（22首股05）798118055.89797191349.92

2022年度第一期定向债务融资工具（22 首开 PPN001） 749164374.10 748544323.24

2022年度第二期定向债务融资工具（22 首开 PPN002） 998813691.83 997995364.822022年度第一期中期票据（22首开 MTN001) 999128024.46 998313581.162022年度第二期中期票据（22首开 MTN002) 2547733902.61 2545599728.372022年度第三期中期票据（22首开 MTN003) 1498613124.42 1497365227.072022年度第四期中期票据（22首开 MTN004) 1718369698.96 1716942330.612022年度第五期中期票据（22首开 MTN005) 1278257798.01 1277214045.282022年度第六期中期票据（22首开 MTN006) 2089984273.83 2088295197.952022年度第七期中期票据（22首开 MTN007) 998309411.29 997629724.05

2023年公司债券（第一期）（品种一）（23首股01）2493137675.20--

2023年公司债券（第一期）（品种二）（23首股02）1396201665.35--

2023年公司债券（第二期）（品种一）（23首股03）1096936261.37--

2023年度第一期中期票据（23首开 MTN001） 2096056145.35 --

2023年度第二期中期票据（23首开 MTN002） 1996164580.82 --

2023年度第三期中期票据（23首开 MTN003） 1497272405.13 --

2023年度第四期中期票据（23首开 MTN004） 1497265899.27 --

2023年度第五期中期票据（23首开 MTN005） 1197792265.42 --

2023年度第六期中期票据（23首开 MTN006） 1397303143.54 --

2023年度第七期中期票据（23首开 MTN007） 1197332526.03 --

2023年度第八期中期票据（23首开 MTN008） 1496453980.82 --

合计55698632409.0051536996302.21

200/2632023年年度报告

应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币票面债券面发行债券发行期初本期本期期末是否利率按面值计提利息溢折价摊销名称值日期期限金额余额发行偿还余额违约

（%）

2018年度第一期中1003.00%2018-3-223+2年2500000000.00618902946.42--3978082.20268971.38623150000.00--否期票据（18首开MNT001）

中金-首开丽亭宝辰1004.30%2020-10-163+3+3年1840000000.001795841475.45--63212100.421483724.551860537300.42--否端泰资产支持专项计划

非公开发行2020年1003.74%2020-2-263+2年2700000000.002785017956.83--15450491.80511551.372800980000.00--否

公司债券（第一期）

非公开发行2020年1003.69%2020-3-63+2年1200000000.001236151894.93--7863934.45264170.621244280000.00--否

公司债券（第二期）

非公开发行2020年1004.20%2020-9-293+2年1905000000.001923830684.261137275941.7881007384.931551734.691216343500.001927322245.66否

公司债券（第三期）

2020年度第一期定1003.51%2020-4-163+2年1000000000.001024480337.37--12679644.81454088.861037614071.04--否向债务融资工具（20首开 PPN001）

2020年度第二期定1003.50%2020-5-213+2年1000000000.001020911323.45--13483606.54605070.011035000000.00--否向债务融资工具（20首开 PPN002）

2020年度第三期定1004.15%2020-9-113+2年1000000000.001011996471.19--28800546.47702982.341041500000.00--否向债务融资工具（20首开 PPN003）

2020年度第二期中1002.70%2020-4-273+2年4200000000.004275126516.24--36250819.652022664.114313400000.00--否期票据（20首开MTN002）

2021年度第一期定1004.18%2021-1-283+2年1300000000.001348902466.25--54339999.991320187.8154340000.001350222654.05否向债务融资工具（21首开 PPN001）

2021年度第二期债1003.98%2021-4-93+2年1000000000.001027835304.51--39800000.001008925.4639800000.001028844229.97否务融资工具（21首开PPN002）

2021年度第三期定1004.15%2021-6-183+2年3200000000.003266936932.48--132800000.003244549.83132800000.003270181482.31否向债务融资工具（21首开 PPN003）

2021年第一期中期1003.98%2021-3-153+2年2260000000.002327645148.40--89948000.003582811.0689948000.002331227959.46否

票据（21首开MTN001）

201/2632023年年度报告

2021年第二期中期1003.78%2021-4-263+2年540000000.00552865933.31--20412000.01842652.8420412000.00553708586.16否

票据（21首开MTN002）

2021年第三期中期1003.44%2021-8-113+2年1680000000.001700535020.29--57791999.991350437.1557792000.001701885457.43否

票据（21首开MTN003）

2021年第四期中期1003.64%2021-9-273+2年1150000000.001159436091.82--41860000.01939302.6041860000.001160375394.43否

票据（21首开MTN004）

2021年第五期中期1003.65%2021-11-253+2年2700000000.002705927703.46--98550000.002183281.3898550000.002708110984.84否

票据（21首开MTN005）

2021年公司债券第1003.45%2021-8-183+2年3420000000.003456711076.33--117990000.014594955.39117990000.003461306031.73否

一期（21首股01）

2022年度第一期资1003.47%2022-8-83+3+3+3+3+32500000000.002486914064.11--89436984.422507299.53116686729.352462171618.71否产支持票据（22首开年ABN001）

2022年公司债券第1003.59%2022-4-213+2年2320000000.002371096264.77--83288000.003214466.8783288000.002374310731.64否

一期（22首股01）

2022年公司债券第1003.46%2022-5-133+2年2000000000.002037904957.82--69200000.002773416.8869200000.002040678374.70否

二期（22首股02）

2022年公司债券第1003.40%2022-6-153+2年1680000000.001705828734.24--57119999.991942087.5657120000.001707770821.79否

三期（22首股03）

2022年公司债券第1003.70%2022-9-53+2年2200000000.002219070290.49--81400000.002801490.0781400000.002221871780.56否

四期（22首股04）

2022年公司债券第1003.90%2022-11-23+2年800000000.00802320117.04--31200000.00926705.9731200000.00803246823.01否

五期（22首股05）

2022年度第一期定1003.68%2022-6-83+2年750000000.00764196925.98--27600000.00620050.8627600000.00764816976.84否向债务融资工具（22首开 PPN001）

2022年度第二期定1003.63%2022-7-73+2年1000000000.001015697830.57--36300000.00818327.0136300000.001016516157.58否向债务融资工具（22首开 PPN002）

2022年度第一期中1003.39%2022-2-163+2年1000000000.001027941252.38--33899999.99814443.3033900000.001028755695.67否期票据（22首开MTN001)

2022年度第二期中1003.56%2022-3-43+2年2550000000.002620959564.00--90780000.012134174.2490780000.002623093738.25否期票据（22首开MTN002)

2022年度第三期中1003.78%2022-3-163+2年1500000000.001542569884.60--56700000.001247897.3556700000.001543817781.95否期票据（22首开MTN003)

202/2632023年年度报告

2022年度第四期中1003.85%2022-3-253+2年1720000000.001768104084.03--66220000.001427368.3566220000.001769531452.38否期票据（22首开MTN004)

2022年度第五期中1003.76%2022-9-223+2年1280000000.001290531656.24--48128000.001043752.7348128000.001291575408.97否期票据（22首开MTN005)

2022年度第六期中1003.88%2022-10-243年2093000000.002103646922.88--81208400.011689075.8881208400.002105335998.77否期票据（22首开MTN006)

2022年度第七期中1005.00%2022-12-163年1000000000.00999821504.87--50000000.00679687.2450000000.001000501192.11否期票据（22首开MTN007)2023年公司债券（第1005.00%2023-2-213+2年2500000000.00--2490750000.00107534246.582387675.20--2600671921.78否一期）（品种一）（23首股01）2023年公司债券（第1004.00%2023-2-211+1+1年1400000000.00--1394820000.0048175342.461381665.35--1444377007.81否一期）（品种二）（23首股02）2023年公司债券（第1004.10%2023-3-153+2年1100000000.00--1095930000.0036080000.001006261.37--1133016261.37否二期）（品种一）（23首股03）

2023年度第一期中1005.40%2023-1-313年2100000000.00--2094960000.00104079452.061096145.35--2200135597.41否期票据（23首开MTN001）

2023年度第二期中1004.40%2023-3-103年2000000000.00--1995200000.0071605479.46964580.82--2067770060.28否期票据（23首开MTN002）

2023年度第三期中1003.93%2023-3-293+2年1500000000.00--1496400000.0044898904.11872405.13--1542171309.24否期票据（23首开MTN003）

2023年度第四期中1003.74%2023-4-123+2年1500000000.00--1496400000.0040576438.35865899.27--1537842337.62否期票据（23首开MTN004）

2023年度第五期中1003.60%2023-4-243+2年1200000000.00--1197120000.0029825753.42672265.42--1227618018.84否期票据（23首开MTN005）

2023年度第六期中1003.59%2023-6-23+2年1400000000.00--1396640000.0029329808.21663143.54--1426632951.75否期票据（23首开MTN006）

2023年度第七期中1003.80%2023-10-113年1200000000.00--1197120000.0010244383.56212526.03--1207576909.59否期票据（23首开MTN007）

203/2632023年年度报告

2023年度第八期中1003.90%2023-12-153+2年1500000000.00--1496400000.002724657.5353980.82--1499178638.35否期票据（23首开MTN008）

减：一年内到期的应-----------6458663034.80---------643553814.01否付债券

合计////76388000000.0051536996302.2118489015941.782343774461.4461748853.5916756028000.8155698632409.00/

(2).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(3).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他金融工具划分为金融负债的依据说明：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

（1）本公司于2023年发行北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）25亿元，期限3+2年，采用固定利率方式付息。

（2）本公司于2023年发行北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）14亿元，期限为1+1+1年，采用固定利率方式付息。

204/2632023年年度报告

（3）本公司于2023年发行北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）11亿元，期限为3+2年，采用固定利率方式付息。

（4）本公司于2023年行使非公开发行2020年公司债券（第三期）的调整票面利率选择权，票面利率由4.27%调整为4.20%，在存续期的后2年固定不变，同时对回售的债券11.35亿元进行了转售。

（5）本公司于2023年共发行八期中期票据，金额合计124亿元，期限为3年或3+2年，均采用固定利率方式付息。

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额661654722.56776541695.56

减：未确认的融资费用-96820265.08-122458585.12

减：一年内到期的租赁负债-128168647.91-140595252.11

合计436665809.57513487858.33

其他说明：

2023年计提的租赁负债利息费用金额为人民币2650.07万元，计入财务费用-利息支出中。

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款3660850493.203687426661.91

合计3660850493.203687426661.91

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来款5900288354.707251671130.71

政府专项债70305161.64--

减：一年内到期长期应付款-2309743023.14-3564244468.80专项应付款

(1).按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

205/2632023年年度报告

49、长期应付职工薪酬

√适用□不适用

(1).长期应付职工薪酬表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、离职后福利-设定受益计划净负债----

二、辞退福利75870.39161941.66

三、其他长期福利----

减：一年内到期的长期应付职工薪酬-42729.88-86071.27

合计33140.5175870.39

(2).设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

□适用√不适用

计划资产：

□适用√不适用

设定受益计划净负债（净资产）

□适用√不适用

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

□适用√不适用设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

租赁型住房项目补贴47095798.75--397767.2946698031.46--

超低能耗奖励资金22274650.00--450700.0021823950.00--

旅游厕所补助款160000.00--160000.00----

合计69530448.75--1008467.2968521981.46/

其他说明：

206/2632023年年度报告

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数2579565242.00----------2579565242.00

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币会计股利率或利到期日或续发行在外的金融工具发行时间金额分类息率期情况

安联资管-首开股份债权权益5.98%

2023.1.122000000000.00无

投资计划（一期）工具6.30%

安联资管-首开股份债权权益

2023.8.75.50%1760000000.00无

投资计划（二期）工具

合计3760000000.00

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初本期增加本期减少期末发行在外的金融工具数数数数账面价值账面价值账面价值账面价值量量量量

永续债--3000000000.00------3000000000.00----

安联资管-首------2000000000.00------2000000000.00开股份债权投

资计划（一期）

安联资管-首------1760000000.00------1760000000.00开股份债权投

资计划（二期）

合计--3000000000.00--3760000000.00--3000000000.00--3760000000.00

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明:

□适用√不适用

207/2632023年年度报告

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本

7611833545.825398096.703702968.387613528674.14

溢价）

其他资本公积34086576.20----34086576.20

合计7645920122.025398096.703702968.387647615250.34

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

（1）本期股本溢价增加5398096.70元，系本公司处置子公司昌信同泰30%股权形成。

（2）本期股本溢价减少3702968.38元，系本公司收购孙公司北京首开仁信置业有限公司少数股东股权形成。

56、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：

减：

前期

前期减:前期计计入计入入其他综

其他减：

期初其他合收益当期末项目本期所得税前综合所得税后归属于母税后归属于余额综合期转入留余额发生额收益税费公司少数股东收益存收益当期用当期转入转入留存损益收益

一、不能重分类进损益的

-1187872.23-1648254.45-------1619983.36-28271.0928026.91-2835882.50其他综合收益权益法下不能转损益

-1187872.23-1648254.45-------1619983.36-28271.0928026.91-2835882.50的其他综合收益

二、将重分类

进损益的其2441469.89781661.04------781661.04----3223130.93他综合收益外币财务

报表折算差2441469.89781661.04------781661.04----3223130.93额其他综合收

1253597.66-866593.41-------838322.32-28271.0928026.91387248.43

益合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

208/2632023年年度报告

其他综合收益的税后净额本期发生额为-866593.41元。其中，归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额本期发生额为-838322.32元；归属于少数股东的其他综合收益的税后净额的本期

发生额为-28271.09元。

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1934746046.42--1934746046.42

合计1934746046.42--1934746046.42

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润12652457391.9513573867953.26

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）----调整后期初未分配利润12652457391.9513573867953.26

加：本期归属于母公司所有者的净利润-6338523623.31-460946491.82

减：提取法定盈余公积----

提取任意盈余公积----

提取一般风险准备----

应付普通股股利257956524.20257956524.20

转作股本的普通股股利----

减：应付其他权益持有者的股利251362871.21209800000.00

减：其他-28026.91-7292454.71

期末未分配利润5804642400.1412652457391.95

其中：子公司当年提取的盈余公积归属于母公司的金

101045175.34177362051.03

额

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务47489241690.5342142303142.5247415250441.3939767924927.87

其他业务273688743.69132750056.48505608102.81189886791.58

合计47762930434.2242275053199.0047920858544.2039957811719.45

209/2632023年年度报告

(2).营业收入扣除情况表

单位：万元币种：人民币项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额4776293.04-4792085.85-

营业收入扣除项目合计金额117.92-117.92-

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）0.0025/0.0025/

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材117.92公司受首开集团委117.92公司受首开集团委

料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但托管理其下属子公托管理其下属子公属于上市公司正常经营之外的收入。司及相关资产司及相关资产

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新

增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成----的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。----

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。----

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。----

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。----

与主营业务无关的业务收入小计117.92117.92

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交易或事项产生的收入。----

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联网

----技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。----

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企业合并的子公司或业务产生的收入。----

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。----

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。----

不具备商业实质的收入小计----

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额4776175.12-4791967.93-

210/2632023年年度报告

(3).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).履约义务的说明

□适用√不适用

(5).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(6).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

主营业务收入、主营业务成本按产品类型划分

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额主要产品类型收入成本收入成本

房产销售46687455654.8341451217713.8946779169289.8239279222192.31

酒店物业经营等801786035.70691085428.63636081151.57488702735.56

合计47489241690.5342142303142.5247415250441.3939767924927.87

主营业务收入、主营业务成本按地区划分

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额主要经营地区主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本

北京地区19451175928.7117134833461.3427544604770.8822770738181.26

京外地区28038065761.8225007469681.1819870645670.5116997186746.61

小计47489241690.5342142303142.5247415250441.3939767924927.87营业收入按商品转让时间划分

单位：元币种：人民币项目本期发生额主营业务

其中：在某一时点确认46687455654.83

在某一时段确认302925950.76

租赁收入498860084.94其他业务

其中：租赁收入35473284.24

其他238215459.45

合计47762930434.22

211/2632023年年度报告

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税51332357.1158307405.94

教育费附加45110744.0751324618.78

土地增值税1014786957.80554030418.61

其他税费170138433.95171812375.96

合计1281368492.93835474819.29

其他说明：

各项税金及附加的计缴标准详见附注六、税项。

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

销售代理及策划费702429492.29698590280.56

售楼处费用215181124.33253718902.74

广告宣传费146332660.42181722769.26

人员费用123134741.04134943159.32

办公费用65220326.6088700097.44

酒店经营费用10768412.829922179.26

其他13090733.8813237615.12

合计1276157491.381380835003.70

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人员管理及服务费904815970.05928976073.95

折旧及摊销69343677.8167594233.09

办公费用61026118.6959592380.28

办公用房费用36323141.9848736780.60

其他12756431.4113138594.80

合计1084265339.941118038062.72

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

产品标准化研究等13258646.649694008.98

合计13258646.649694008.98

212/2632023年年度报告

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出5788367798.306490022255.83

减：利息资本化-1975029115.65-2913969861.02

减：利息收入-599222471.03-828069690.04

汇兑损益-44522.49-452828.04

手续费及其他15232236.5213845336.88

担保及财务顾问费16456726.3910180310.25

未确认融资费用摊销5369.17212045.35

合计3245766021.212771767569.21

其他说明：

利息资本化金额已计入存货。本期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为4.61%（上期：5.18%）

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

产业扶持资金3135581.007167353.00

纳税、节能等奖励款1330216.592513497.94

个税返还款689706.701227271.38

进项税加计扣除1295642.52964355.58

残疾人岗位补贴103198.88646774.34

其他补贴71817.79120000.00

合计6626163.4812639252.24

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-993756834.33-689263105.48

处置长期股权投资产生的投资收益345491611.981390162982.22

其他非流动金融资产持有期间的投资收益195085036.73199421817.94

合计-453180185.62900321694.68

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

213/2632023年年度报告

产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产-715346147.88-541907710.36

合计-715346147.88-541907710.36

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-30851924.50-47188240.96

其他应收款坏账损失-857208294.69-441653421.98

合计-888060219.19-488841662.94

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-1937622.20-1937622.20

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-1703045827.74-48154116.46

三、长期股权投资减值损失----

四、投资性房地产减值损失----

五、固定资产减值损失----

六、工程物资减值损失----

七、在建工程减值损失----

八、生产性生物资产减值损失----

九、油气资产减值损失----

十、无形资产减值损失----

十一、商誉减值损失----

十二、其他----

合计-1704983449.94-50091738.66

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得（损失以“-”填列）371277.4735139031.74

其他355802.761054639.13

合计727080.2336193670.87

74、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

违约金收入44101929.1028333975.5844101929.10

214/2632023年年度报告

无法支付的款项637818.025177226.75637818.02

其他702508.30513874.27702508.30

取得成本小于应享有被投资单位净--114265837.11--资产份额形成的利得

合计45442255.42148290913.7145442255.42

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

滞纳金、罚款54477867.0031886889.5454477867.00

违约赔偿款39016299.716811806.8439016299.71

其他1011244.842188154.661011244.84

合计94505411.5540886851.0494505411.55

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用487888663.10558675048.12

递延所得税费用234282337.66345294321.60

合计722171000.76903969369.72

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-5216218671.93

按法定/适用税率计算的所得税费用-1304054668.00

子公司适用不同税率的影响-146881.17

调整以前期间所得税的影响68062083.39

非应税收入的影响-204257.25

不可抵扣的成本、费用和损失的影响27743471.61

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-277097080.73

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响1949327095.95

权益法核算的合营企业和联营企业损益244768468.32

其他13772768.64

所得税费用722171000.76

其他说明：

215/2632023年年度报告

□适用√不适用

77、其他综合收益

□适用√不适用

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

往来款项14323057301.2530280219764.98

收回受限货币资金116173504.17602260030.00

利息收入288488827.28309031127.09

保证金、押金422261500.70421844753.81

其他29595773.7630714224.77

合计15179576907.1631644069900.65支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

往来款项12080039534.6033109322470.07

期间费用、支出1296075359.891411630716.61

保证金、押金支出460900111.61565885419.97

支付受限货币资金1268370687.11210377095.21

其他33669596.5788164226.08

合计15139055289.7835385379927.94

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额

资产支持票据次级投资款--10000000.00

合计--10000000.00支付的其他与投资活动有关的现金

216/2632023年年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

处置子公司现金净额--503417056.95

资产支持票据次级投资款--10000000.00

合计--513417056.95

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

信托退保障基金56072000.00145845000.00

借款保证金10000000.007288000.00

租赁保证金--155978.66

合计66072000.00153288978.66支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付永续债3000000000.002000000000.00

支付租赁负债及租赁保证金139199338.1385228298.29

购买少数股东股权48230688.50--

支付的筹资手续费32366000.0033418200.00

信托业保障基金22210000.0041500000.00

贷款担保费8524079.262566329.67

融资费用6295066.6212181192.86

财务顾问费4138420.004942132.00

其他254284.771945497.30

合计3261217877.282181781650.12筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

217/2632023年年度报告

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款20000000.0020000000.00485838.8830477283.32--10008555.56

长期借款56849272749.6916728225201.692899794054.9723255367102.87--53221924903.48

应付债券57995659337.0118508695941.782385843315.0316756028000.81--62134170593.01

租赁负债776539457.69--34894418.95138920641.7710858512.31661654722.56

其他应付款----25000000.0025000000.00----

长期应付款--370000000.00305161.64300000000.00--70305161.64

合计115641471544.3935626921143.475346322789.4740505793028.7710858512.31116098063936.25

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-5938389672.69918985559.63

加：资产减值准备1704983449.9450091738.66

信用减值损失888060219.19488841662.94

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧345064087.54244904665.73

使用权资产摊销114048279.37100641952.58

无形资产摊销2631438.543244369.83

218/2632023年年度报告

长期待摊费用摊销122562617.78147597938.68处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以-32547336.96-268385129.03“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）328058.53649410.53

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）715346147.88541907710.36

财务费用（收益以“－”号填列）3741042403.813275507480.41

投资损失（收益以“－”号填列）453180185.62-900321694.68

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）563741566.51341708517.14

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-326810136.793585804.46

存货的减少（增加以“－”号填列）22193387541.2613877542269.35

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-985933194.092347460284.61

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-17893373163.42-16755325751.55其他

经营活动产生的现金流量净额5667322492.024418636789.65

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本----

一年内到期的可转换公司债券----

融资租入固定资产----

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额21464446976.8620186632541.60

减：现金的期初余额20186632541.6030569926949.14

加：现金等价物的期末余额----

减：现金等价物的期初余额----

现金及现金等价物净增加额1277814435.26-10383294407.54

219/2632023年年度报告

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物424143886.44

其中：联宝房地产424143886.44

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物11229618.04

其中：联宝房地产11229618.04

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物-

处置子公司收到的现金净额412914268.40

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金21464446976.8620186632541.60

其中：库存现金799183.57942284.67

可随时用于支付的银行存款21463617598.3420180650298.05

可随时用于支付的其他货币资金30194.955039958.88

二、现金等价物--

三、期末现金及现金等价物余额21464446976.8620186632541.60

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元

220/2632023年年度报告

期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元31297.957.0827221673.99

港币61156874.260.9062255421582.59

应收账款--

长期借款--

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

□适用√不适用

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

83、其他

□适用√不适用

八、研发支出

(1).按费用性质列示

□适用√不适用

(2).符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

221/2632023年年度报告

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

(3).重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

222/2632023年年度报告

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位:元币种:人民币丧失丧失控制权与原子公司丧失控制丧失控制按照公允控制处置价款与处置丧失控之日合并财股权投资相丧失控权之日合权之日合价值重新权时丧失控制投资对应的合并制权之务报表层面关的其他综子公司丧失控制权丧失控制权时点制权时并财务报并财务报计量剩余点的权时点的财务报表层面享日剩余剩余股权公合收益转入名称的时点的处置价款点的处表层面剩表层面剩股权产生处置判断依据有该子公司净资股权的允价值的确投资损益或置方式余股权的余股权的的利得或

比例产份额的差额比例（%）定方法及主留存收益的账面价值公允价值损失

（%）要假设金额

联宝房股权转------------

2023.10.19424143886.4461.50转让345492675.23

地产让协议

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

本年度合并财务报表范围包括本公司及99家二级子公司、34家三级子公司、4家四级子公司。其中，新设6家包括：子公司北京怡同，顺恒远泰、昌信同泰、首招康泰，孙公司厦门谐醴置业有限公司、北京昆颐诚达企业管理顾问有限公司；减少8家包括：子公司北京首开锦程商业管理有限公司、联宝房地产、首开融达（天津）管理咨询合伙企业（有限合伙）、首开保利仁泰、苏州融泰、北京达泰、南京首开鸿泰置业有限公司，孙公司首开盈泰国际有限公司。

223/2632023年年度报告

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

子公司主要经持股比例(%)取得注册资本注册地业务性质名称营地直接间接方式首开天成北京10000北京房地产开发6040投资设立

城开集团北京300000北京房地产开发100--同一控制下企业合并

烟台天鸿烟台3000烟台房地产开发100--同一控制下企业合并

首开立信北京15510.51北京房地产开发76.398同一控制下企业合并

三亚度假村三亚3650三亚酒店95.89--同一控制下企业合并

宝辰饭店北京1274北京酒店100--同一控制下企业合并

燕华置业北京10400北京房地产开发75--同一控制下企业合并

首开商管北京49674.78北京商业地产100--同一控制下企业合并

苏州永泰苏州10000苏州房地产开发100--投资设立

扬州衡泰扬州20000扬州房地产开发100--投资设立

太原龙泰太原30000太原房地产开发85--投资设立

沈阳盛泰沈阳30000沈阳房地产开发100--投资设立

厦门翔泰厦门30000厦门房地产开发100--投资设立

贵阳龙泰贵阳62058贵阳房地产开发100--投资设立

绵阳兴泰绵阳20000绵阳房地产开发100--投资设立

北京荣泰北京20000北京房地产开发100--投资设立

首开中庚福州30000福州房地产开发51--投资设立

廊坊志泰廊坊50000廊坊房地产开发100--投资设立

葫芦岛宏泰葫芦岛60000葫芦岛房地产开发100--投资设立

福州中鼎福州10000福州房地产开发40--投资设立

海门锦源海门31032.07海门房地产开发100--同一控制下企业合并

沈阳京泰沈阳30000沈阳房地产开发100--投资设立

北京首开万科北京10000北京房地产开发50--投资设立

大连中嘉大连25000大连房地产开发60--非同一控制下企业合并

大连中美居大连19953.6大连房地产开发95--非同一控制下企业合并

海南长流海口18100海口房地产开发100--非同一控制下企业合并

浙江美都杭州20000杭州房地产开发51--非同一控制下企业合并

东银燕华北京3000北京房地产开发--51非同一控制下企业合并

锦泰房地产北京9000北京房地产开发50--投资设立

广州湖品广州10000广州房地产开发50--非同一控制下企业合并

广州君梁广州10000广州房地产开发50--非同一控制下企业合并

昭泰房地产北京500000北京房地产开发25--投资设立

盈信投资北京95625.58北京投资管理62.74--投资设立

万信房地产北京20000北京房地产开发34--投资设立

屹泰房地产北京10000北京房地产开发50--投资设立

福州福泰福州100000福州房地产开发100--投资设立

福州融城福州20000福州房地产开发51--非同一控制下企业合并

224/2632023年年度报告

和信国际香港6000万港香港融资100--投资设立币

北京致泰北京120000北京房地产开发50--投资设立

首开住总安泰北京50000北京房地产开发60--投资设立

苏州润泰苏州10000苏州房地产开发75--投资设立

首开住总房地北京90000北京房地产开发50--投资设立产

成都恒泰成都1000成都房地产开发100--投资设立

广州至泰广州1000广州房地产开发100--投资设立

南京达泰南京40000南京房地产开发40--投资设立

北京祐泰北京1000北京房地产开发100--投资设立

北京维泰北京1000北京房地产开发100--投资设立

北京平泰北京1000北京房地产开发100--投资设立

上海连泰上海1000上海房地产开发100--投资设立

德远置业北京40000北京房地产开发100--投资设立

广州振梁广州170000广州房地产开发50--投资设立

厦门首泰合伙厦门80010厦门投资55--投资设立

创世瑞新北京100000北京房地产开发34--投资设立

博睿宏业北京150000北京房地产开发34--投资设立

首开美丽乡村廊坊10000廊坊房地产开发60--投资设立

新奥置业北京5000北京房地产开发50--投资设立

金开祯泰北京100000北京房地产开发55--投资设立

太原首润太原100000太原房地产开发50--投资设立

苏州茂泰苏州400000苏州房地产开发51--非同一控制下企业合并

无锡泰茂无锡200000无锡房地产开发51--非同一控制下企业合并

杭州兴茂杭州215000杭州房地产开发50--非同一控制下企业合并

首开中晟北京490000北京房地产开发100--同一控制下企业合并

金开辉泰北京204000北京房地产开发34--投资设立

成都晟泰成都150000成都房地产开发50--投资设立

首开网谷商业杭州5000杭州出租经营65--投资设立

温州首开中庚温州120000温州房地产开发51--投资设立

苏州首开佳泰苏州135000苏州房地产开发100--投资设立

保定首开润怡保定67000保定房地产开发50--投资设立

北京融泰北京50000北京房地产开发46--投资设立

盈富瑞泰北京180000北京房地产开发50--投资设立

福州绿榕福州64000福州房地产开发35--非同一控制下企业合并

惠信端泰北京30000北京出租经营60--非同一控制下企业合并

金开旭泰北京136000北京房地产开发25--投资设立

南京隆泰南京37000南京房地产开发100--投资设立

北京毓秀北京200000北京房地产开发35--投资设立

龙和信泰北京200000北京房地产开发50--投资设立

苏州平泰苏州170000苏州房地产开发70--投资设立

南京荣泰南京60000南京房地产开发51--投资设立

广州穗江广州160000广州房地产开发50--非同一控制下企业合并

南京锦泰南京100000南京房地产开发34--投资设立

首开卓越盈泰北京310000北京房地产开发40--投资设立

成都首开宜泰成都48200成都房地产开发60--投资设立

成都首开韶泰成都115000成都房地产开发100--投资设立

南通首开泓泰南通27000南通房地产开发100--投资设立

225/2632023年年度报告

东莞煜泰东莞1000东莞房地产开发100--投资设立

温州首开曜成温州100000温州房地产开发100--投资设立

北京怡璟置业北京209000北京房地产开发41--投资设立

首开融信天津150100天津企业管理咨询39.970.07投资设立

开新生活北京500北京商业综合体管100--投资设立理服务

北京志茂北京200000北京房地产开发51--投资设立

首开云锦璞瑅北京1000北京企业管理100--投资设立

首开瑞泰商业北京3000北京企业管理100--投资设立

首开云锦铂郡北京1000北京企业管理100--投资设立

福州首融沣泽福州33000福州房地产开发100--非同一控制下企业合并

北京跃泰北京191475北京房地产开发100--投资设立

北京怡同北京130437.6北京房地产开发100--投资设立

顺恒远泰北京228200北京房地产开发100--投资设立

昌信同泰北京100000北京房地产开发70--投资设立

首招康泰北京100北京商业综合体管100--投资设立理服务

其他说明：

*根据本公司与中庚实业就福州中鼎的委托经营所签订的股权委托管理协议书，中庚实业就其持有的福州中鼎20.00%股权所对应的除股权处置权、收益权以外的全部股权权利和义务委托本公司行使及承担。

*根据章程约定，本公司在杭州兴茂董事会决议的表决权为51%，在昭泰房地产董事会决议的表决权为57.14%，在锦泰房地产、广州湖品、广州君梁、屹泰房地产、北京致泰、北京首开万科、首开住总房地产、万信房地产、创世瑞新、博睿宏业、太原首润、北京融泰、盈富瑞泰、福

州绿榕、广州穗江董事会决议的表决权为60%，在广州振梁、新奥置业、温州首开中庚、保定首开润怡、成都晟泰、龙和信泰、北京怡璟置业董事会决议的表决权为66.67%，在南京达泰董事会决议的表决权为70%，在北京毓秀、金开旭泰董事会决议的表决权为57.14%，能够通过董事会对该等公司实施控制。

*本公司与鸿昌房地产签订一致行动人协议书，鸿昌房地产同意就南京达泰股东会和董事会中涉及减损鸿昌房地产所享有的公司股东权益事项外的表决事项与本公司保持一致。

*南京市金裕企业管理咨询有限公司向本公司出具一致行动人承诺函，承诺同意就南京锦泰股东会中涉及减损南京市金裕企业管理咨询有限公司所享有的公司股东权益事项外的表决事项与本公司保持一致。

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位:元币种:人民币少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权益子公司名称比例东的损益告分派的股利余额

首开卓越盈泰60.00-18585625.27--1805665253.73

北京怡璟置业59.00-21497924.04--1191118003.99

北京志茂49.00-12462768.69--960723750.25

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

226/2632023年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位:元币种:人民币子公司期末余额期初余额名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

首开卓8415925127.1960817160.498476742287.682796819894.722670480303.415467300198.137409941145.4128329977.067438271122.473000315304.591397537686.224397852990.81越盈泰

北京怡7425793037.20155539596.657581332633.855562488559.295562488559.295307301483.3271632230.955378933714.272077666853.151245985627.173323652480.32璟置业

北京志10107777371.89210372948.4310318150320.327094601887.991262887717.538357489605.526020464843.6494537185.356115002028.992717579943.951411327148.434128907092.38茂本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

首开卓越盈泰---30976042.11-30976042.11427753074.77---50216701.48-50216701.48-592053189.11

北京怡璟置业---36437159.39-36437159.391280879919.84---33412130.32-33412130.32-1270910754.37

北京志茂---25434221.81-25434221.811321803051.96---14324503.39-14324503.39-2610722200.40

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

227/2632023年年度报告

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

√适用□不适用

(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

√适用□不适用

本公司原持有昌信同泰100%股权，2023年12月本公司与房地置业签订股权转让协议，约定向其转让昌信同泰30%股权，该股权处置交易未导致本公司丧失对昌信同泰的控制权。截至2023年12月31日，股权转让协议已履行完毕，取得交易对价为30009.45万元，该项交易导致少数股东权益增加29469.64万元，资本公积增加539.81万元。

(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

√适用□不适用

单位:元币种:人民币昌信同泰

购买成本/处置对价

--现金300094489.00

--非现金资产的公允价值-

购买成本/处置对价合计300094489.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额294696392.30

差额5398096.70

其中：调整资本公积5398096.70

调整盈余公积-

调整未分配利润-其他说明

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

□适用√不适用

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

228/2632023年年度报告

投资账面价值合计1073835100.811011271293.21下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润11302365.7688411619.52

--其他综合收益----

--综合收益总额11302365.7688411619.52

联营企业：

投资账面价值合计27518976242.1929717220690.87下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-1007928727.43-709798247.17

--其他综合收益-1619323.45293668.17

--综合收益总额-1009548050.88-709504579.00

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

229/2632023年年度报告

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用√不适用

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、

其他流动资产、其他流动资产中的委托贷款、其他非流动金融资产、长期应收款、应付票据、应

付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、风险管理目标和政策

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险。

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（1）信用风险

信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收款项等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收款项，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本公司已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取足够的抵押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。

本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十四、5中披露。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的76.41%（2022年：79.76%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的

20.45%（2022年：18.42%）。

（2）流动性风险

230/2632023年年度报告

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于2023年12月31日，本公司尚未使用的银行借款额度为1401.89亿元（2022年12月31日：1244.95亿元）。

期末，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民币万元）：

期末余额项目一年以内一至二年二至三年三年以上合计

金融负债：

短期借款1001------1001

应付票据----------

应付账款1089537------1089537

其他应付款2164951------2164951

一年内到期的非流动负债1507895------1507895

其他流动负债726987------726987

长期借款--156434277263523646654701642

应付债券--504528188983331755025569863

租赁负债--884272782754743667

长期应付款--151672214223190366085金融负债合计549037122293842883969556790416171628上年年末，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民币万元）：

上年年末余额项目一年以内一至二年二至三年三年以上合计

金融负债：

短期借款2000------2000

应付票据5264------5264

应付账款1162806------1162806

其他应付款1845610------1845610

一年内到期的非流动负债1786107------1786107

其他流动负债888944------888944

长期借款--765334193568222141544915170

应付债券----112957640241245153700

租赁负债--878381083445851349

长期应付款--3300001257726166368743金融负债合计569073111041173085943629890216179693

上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金额有所不同。

（3）市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

利率风险

231/2632023年年度报告

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息费用，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

本公司持有的计息金融工具如下（单位：人民币万元）：

项目本期数上期数固定利率金融工具金融负债87094309290588

其中：短期借款----浮动利率金融工具金融负债26998432087052

其中：短期借款10002000汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。

汇率风险主要为本公司的财务状况和现金流量受外汇汇率波动的影响。本公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例很小，因此本公司认为面临的汇率风险也小。

2、资本管理

本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。

为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。

本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于2023年12月

31日，本公司的资产负债率为76.36%（2022年12月31日：75.91%）。

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

232/2632023年年度报告

其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位:元币种:人民币期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允价值计合计价值计量价值计量量

一、持续的公允价值计量

其他非流动金融资产----2783643735.092783643735.09

持续以公允价值计量的2783643735.092783643735.09

----资产总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

√适用□不适用

（1）第三层次公允价值计量中使用的重要的不可观察输入值的量化信息（单位:元币种:人民币）内容期末公允价值估值技术不可观察输入值

权益工具投资：

非上市股权投资2783643735.09净资产价值不适用

（2）归入公允价值层级第三层次的公允价值计量的调节表（单位:元币种:人民币）

233/2632023年年度报告项目（本期金额）其他非流动金融资产

期初余额3576956109.13

转入第三层次--

转出第三层次--

当期利得或损失总额-715346147.88

其中：计入损益-715346147.88计入其他综合收益

购入180000000.00

结算257966226.16

期末余额2783643735.09

对于在报告期末持有的资产，计入损益的当期未实现利得或损失的变动-715346147.88（续）项目（上期金额）其他非流动金融资产

期初余额3960691090.67

转入第三层次--

转出第三层次--

当期利得或损失总额-541907710.36

其中：计入损益-541907710.36计入其他综合收益

购入448562500.00

结算290389771.18

期末余额3576956109.13

对于在报告期末持有的资产，计入损益的当期未实现利得或损失的变动-541907710.36

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据及应收账款、

其他应收款、其他流动资产中的委托贷款、短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、一年

内到期的长期借款、长期借款和应付债券等。

本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

234/2632023年年度报告

母公司名注册业务性母公司对本企业的持母公司对本企业的表决权注册资本

称地质股比例(%)比例(%)

首开集团北京房地产222890.0052.6652.66本企业最终控制方是首开集团

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

子公司情况详见附注十、1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

重要的合营和联营企业情况详见附注七、17及附注十、3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系首开天鸿同一最终控制方亿方物业同一最终控制方望京物业同一最终控制方博维信同一最终控制方三瑞门窗同一最终控制方宏基建筑同一最终控制方世安住房同一最终控制方岳安实业同一最终控制方宝晟住房同一最终控制方鸿城实业同一最终控制方房地置业同一最终控制方房地集团同一最终控制方房修一同一最终控制方修一装饰同一最终控制方城运集团同一最终控制方天岳恒同一最终控制方京信大厦同一最终控制方城市更新研究院同一最终控制方福州鸿腾联营企业之子公司正德丰泽联营企业之子公司绿城浙兴联营企业之子公司台州兆汇联营企业之子公司成都旭泰联营企业之子公司

235/2632023年年度报告

新弘明成联营企业之子公司新弘明嘉联营企业之子公司永安佑泰联营企业之子公司卓开旭泰联营企业之子公司台州兆裕联营企业之子公司燕侨物业母公司之联营单位宝景物业母公司之联营单位复兴商业城母公司之联营单位首开千方科技母公司之联营单位天鸿宝地物业母公司之联营单位北京火炬参股公司

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

首开集团购买首开仁信股权4823.07--

房修一接受服务9766.204344.79

房地集团接受服务5654.6954.16

首开万科物业接受服务1110.041859.22

望京物业接受服务930.95892.75

方庄物业接受服务827.41563.76

亿方物业接受服务797.4740.02

燕侨物业接受服务185.7469.33

天鸿宝地物业接受服务155.75577.36

藏山新融壹号接受服务94.34--

首开千方科技接受服务92.3491.02

城市更新研究院接受服务49.29--

天岳恒接受服务31.1915.03

宝景物业接受服务25.34--

首开天鸿接受服务5.163.4

修一装饰接受服务--572.15

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

房地置业出售昌信同泰股权30009.45--

怡城置业提供劳务1656.10--

金旭开泰提供劳务622.64113.21

碧和信泰提供劳务566.04--

首开万科提供劳务450.08--

天岳恒提供劳务415.09386.25

腾泰亿远提供劳务353.77--

厦门沧珩提供劳务274.54--

236/2632023年年度报告

天津海景提供劳务201.48305.65

无锡润泰提供劳务160.24369.94

首开千方科技提供劳务151.2153.66

首开龙湖盈泰提供劳务150.94--

卓开旭泰提供劳务143.425.47

首开高和提供劳务131.5580.06

首开集团提供劳务117.92117.92

宝景物业提供劳务88.36111.32

祥晟辉年提供劳务67.46243.33

昌信硕泰提供劳务42.4564.97

新弘明嘉出售发展大厦股权--188262.20

新弘明成出售投资性房地产--28378.02

城运集团出售投资性房地产--17061.68

北京怡和提供劳务--2838.34

永安佑泰提供劳务--960

成都旭泰提供劳务--658.9

南京筑浦提供劳务--396.62

福州中泰提供劳务--336.57

首开万科和泰提供劳务--279.32

滨湖恒兴提供劳务--169.81

中开盈泰提供劳务--141.24

知泰房地产提供劳务--69.17

正德丰泽提供劳务--67.23

北京火炬提供劳务--65.34

万城永辉提供劳务--49.97

常熟耀泰提供劳务--15.62

厦门莹泰提供劳务--15.57

厦门跃泰提供劳务--15.57

厦门琸泰提供劳务--11.32

厦门煊泰提供劳务--6.17

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

237/2632023年年度报告

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

首开文投房产175.82112.66

北京怡畅房产173.68124

亿方物业房产126.26127.99

望京物业房产116.8117.76

方庄物业房产66.47368.15

宝景物业房产38.119.77

首开千方科技场地28.328.3

怡城置业房产4.4558.27

和信兴泰汽车2.833.19

首开野村房产--6493.55

复兴商业城房产--668.63

燕侨物业房产--10.85

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币出租方名租赁资产支付的租金承担的租赁负债利息支出增加的使用权资产称种类本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额

首开集团商业办公7379.583769.531935.541903.28--11015.20

首开天鸿商业办公341.40325.880.6374.96----

岳安实业商业办公181.66299.8923.1653.06----

世安住房商业办公204.21189.8527.3834.71----

京信大厦商业办公126.5894.941.714.23--215.58

燕侨物业商业办公--74.26--------关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

福州福泰145000000.002022-1-182025-1-18否

福州福泰150000000.002022-2-242025-2-24否福州首开峻宸置业否

90000000.002022-3-292044-3-29

有限公司

福州首融沣泽142500000.002023-3-32027-12-18否

东银燕华1997000000.002020-2-242025-2-23否

首开卓越盈泰639571033.102021-11-122026-11-11否

广州穗江279500000.002021-4-252024-4-24否

238/2632023年年度报告

广州穗江157250000.002022-3-182025-3-17否

广州穗江183000000.002021-6-22024-4-12否

佛山玺泰900000000.002022-3-282025-3-27否

佛山玺泰466000000.002022-3-302025-3-29否

东莞煜泰500000000.002022-8-312025-8-28否

首开商管549700000.002023-3-302041-3-29否

首开瑞泰商业1249700000.002023-3-302041-3-29否

中阳政泰1246995160.002017-7-132027-7-12否

中阳政泰186804840.002017-9-82027-7-12否

南京隆泰225000000.002022-3-252025-3-24否杭州首开润泰置业否

268700000.002022-4-82047-4-7

有限公司

南通首开泓泰580000000.002022-2-242025-2-23否

南通首开源泰800000000.002022-2-252025-2-23否

温州首开中庚633600000.002020-6-22025-4-8否

温州首开中庚427000000.002022-1-142024-1-14否

首开中晟1500000000.002019-11-292026-11-29否

首开中晟2300000000.002020-7-242027-7-30否北京合安房地产开否

140100000.002021-10-292041-10-28

发有限责任公司

成都首开韶泰719500000.002023-5-312025-5-29否

贵阳龙泰350000000.002021-11-252025-11-24否

北京跃泰1300000000.002023-2-282028-2-23否

城开集团750000000.002020-12-302026-2-26否

城开集团4900000000.002018-3-202025-3-19否北京绿州博园投资否

540908162.802022-1-182028-7-28

有限公司

首开寸草15000000.002023-12-222024-12-21否

金谷创信101310000.002021-5-132026-5-9否

金谷创信101310000.002021-5-102026-5-9否

台州兆裕449555000.002022-1-52024-5-27否

和信金泰999000000.002022-12-182055-9-15否

常熟耀泰184078125.002020-12-232025-12-23否

润和信通622000000.002022-6-292024-6-28否本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

城开集团1157936707.652019-6-252024-6-24否

首开集团190879873.572022-10-272030-10-26否

首开集团500000000.002019-3-212024-3-27否

首开集团2523000000.002023-9-272031-9-26否

首开集团277000000.002023-9-282031-9-23否关联担保情况说明

√适用□不适用

本期本公司支付首开集团担保费金额（含税）8524079.26元。

239/2632023年年度报告

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额拆入

中海盈璟1493449898.66

房地置业1350000000.00

首开集团800000000.00

房地集团685291425.00

北京旭泰655000000.00

碧和信泰600000000.00

滨湖恒兴301085730.42

无锡润泰240900000.00

福州中泰194504000.00

厦门莹泰184739399.27

天津海景166698750.00

北京毓锦132320000.00

万龙华开130000000.00

武汉首茂城119020104.84

昌信硕泰85590664.68

珠海润乾70560000.00

北京怡和49500000.00

苏州安茂49000000.00

厦门煊泰49000000.00

金旭开泰45815937.68

怡城置业45000000.00

苏州侨仁44740975.75

金良兴业40000000.00

杭州开茂40000000.00

台州兆裕38334339.32

深圳熙梁32000000.00

首开万科置业30000000.00

南京筑浦30000000.00

祥之源26500000.00

住总首开25000000.00

珠海卓轩23000000.00

北京骏泰22540000.00

和信仁泰21355950.00

中开盈泰20000000.00

台州兆汇19395000.00

厦门跃泰12740000.00

北京怡畅12459117.90

北京俊泰11359000.00

首开万科和泰10000000.00

兴和航泰6248105.50

苏州屿秀5940000.00

永安佑泰5419371.01

和信金泰165434.08

240/2632023年年度报告

关联方拆借金额拆出

首开集团2115163843.23

房地集团1680000000.00

祐泰通达350000000.00

房地置业300000000.00

润和信通234245745.29

苏州首龙230300000.00

首开万科置业210600000.00

首开龙湖盈泰90000000.00

碧和信泰81151515.15

腾泰亿远79250000.00

和信兴泰64133297.62

和信金泰35500000.00

龙万华开33800000.00

尚泰信华25000000.00

成都龙湖锦祥14700000.00

金谷创信11088000.00

成都辰华10000000.00

成都辰启8000000.00

金旭开泰5815937.49

知泰房地产3879356.09

朗泰房地产2516564.21

宝晟住房1048238.90

北京怡畅721330.66

怡城置业467582.99

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1726.001888.40

(8).其他关联交易

√适用□不适用向联营合营企业收取利息情况

关联方2023年收取资金占用费(元)

天津海景53603257.34

中海盈璟33141706.72

卓开旭泰23701709.19

首开美驰17195000.00

房地钧洋17051551.66

首城置业14787648.56

友泰房地产14288038.11

241/2632023年年度报告

北京骏泰13806900.00

常州悦府11648265.22

远和置业10811730.90

北京怡畅7420640.24

昌信硕泰6656545.64

北京祥鼎3948083.33

祐泰通达2702437.50

台州兆裕110953.99

寸草养老350949.64

万城永辉50866.67

武汉首茂城51000.00

苏州侨仁35328.12

和信仁泰4745.77关联方支付的利息情况

关联方本期发生额（元）

首开集团193111732.12

杭州开茂10165527.78

苏州安茂11834265.81

金旭开泰6264550.49

润和信通3263645.01

绿城浙兴1956105.27

怡城置业255000.00

截至期末本公司为祐泰通达提供委托贷款35000.00万元

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位:元币种:人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款昌信硕泰3786666.67--3786666.67--

应收账款福州中泰928470.24--3224279.71--

应收账款方庄物业57305.00--1681444.00--

应收账款金旭开泰----600000.00--

应收账款成都旭泰----463377.00--

预付账款鸿城实业4528062.70--3958863.33--

其他应收款常熟虞茂2762972519.56--2762972519.56--

其他应收款祐泰通达1849193720.20--1496279476.12--

其他应收款厦门煊泰1157328081.91523454726.281206328081.91247758946.24

其他应收款开创金润1130468595.53--1130468595.53--

其他应收款滨湖恒兴957795496.58269506942.441258881227.00--

其他应收款潭柘兴业955905929.40--955905929.40--

其他应收款首开龙湖盈泰951550000.00--859950000.00--

其他应收款首开美驰898320860.63--881125860.63--

其他应收款碧和信泰828283297.32--1341131782.17--

其他应收款友泰房地产718642076.82--527542018.38--

242/2632023年年度报告

其他应收款首开万科和泰660360619.90--670360619.90--

其他应收款万龙华开645138769.60--775138769.60--

其他应收款卓开旭泰621049202.14--597347492.95--

其他应收款城志置业578905844.44--578905844.44--

其他应收款厦门莹泰523213924.73--707518972.32--

其他应收款苏州首龙509588571.14--278335081.02--

其他应收款福州中泓盛466272000.00185423546.70466272000.00185423546.70

其他应收款天津海景445188472.21--1009276459.75--

其他应收款永安佑泰439941336.22--445360707.23--

其他应收款厦门沧珩430056631.03--426532529.35--

其他应收款房地钧洋426394091.60--409342539.94--

其他应收款首城置业394480258.34--379692609.78--

其他应收款北京骏泰361726061.92--366159161.92--

其他应收款远和置业313673210.38--302861479.48--

其他应收款常州悦府287873775.42--276226982.84--

其他应收款武汉明泰282738611.1151266760.73282994658.07--

其他应收款无锡润泰212793852.21--455875571.59--

其他应收款腾泰亿远194000000.00--111000000.00--

其他应收款上海众承185524304.71--185524304.71--

其他应收款厦门跃泰124442050.0082399084.33137799120.2982399084.33

其他应收款金良兴业100988430.54--140988430.54--

其他应收款正德丰泽97977600.06--98590283.23--

其他应收款常熟耀泰97587168.42--97587168.42--

其他应收款北京祥鼎76803250.00--72855166.67--

其他应收款北京辉广61236000.00--61236000.00--

其他应收款金谷创信52474755.30--41386755.31--

其他应收款福州鸿腾35475000.00--35475000.00--

其他应收款深圳熙梁33128112.3027627179.4065128112.3027627179.40

其他应收款厦门琸泰23466873.62--22233882.00--

其他应收款北京怡畅20153776.93--24484160.04--

其他应收款中开盈泰18000000.00------

其他应收款昌信硕泰16650205.18--165899334.61--

其他应收款和信仁泰14157349.61--35508553.84--

其他应收款寸草养老6648813.13--6297863.49--

其他应收款杭州开茂6490000.00------

其他应收款万科置业4770805.60------

其他应收款苏州隆泰4115926.74--791319.84--

其他应收款南京筑浦3662746.45--3384746.46--

其他应收款武汉首茂城3000000.00--1296668104.93--

其他应收款万城永辉2118644.00--2118644.00--

其他应收款望京物业2009136.74--1174656.00--

其他应收款知泰房地产1536703.26--1536703.26--

其他应收款首开天鸿979710.00--741510.00--

其他应收款方庄物业600000.00------

其他应收款京信大厦316455.00--316455.00--

其他应收款和信丰泰3394.17--3394.17--

其他应收款中海盈璟----1280308191.94--

其他应收款苏州侨仁----44705647.63--

其他应收款珠海润乾----38390584.97--

243/2632023年年度报告

其他应收款台州兆裕----38223385.33--

其他应收款北京俊泰----11359000.00--

其他应收款和信金泰----165434.08--

其他应收款珠海卓轩----178446.00--

其他应收款国奥投资430098428.79215049214.32430098428.7999294366.96

其他应收款首开文投2472663.07--2472663.07--

其他应收款首开万科置业----115000000.00--

长期应收款武汉首茂城1174699000.00------

长期应收款北京怡畅133576000.00--133576000.00--

长期应收款昌信硕泰115845829.00--44400000.00--

长期应收款天津海景435000000.00------

(2).应付项目

√适用□不适用

单位:元币种:人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款方庄物业3332931.753437239.41

应付账款首开万科物业2968966.762506628.74

应付账款望京物业1585609.895517898.33

应付账款房地集团1400000.001400000.00

应付账款亿方物业958299.70886245.28

应付账款宏基建筑192707.00192707.00

应付账款三瑞门窗124618.50124618.50

应付账款博维信--2829433.00

应付账款修一装饰--935456.90

应付账款天鸿宝地物业--354067.60

预收账款千方科技141509.42--

合同负债天岳恒6240239.75--

其他应付款苏州隆泰965541202.30965541202.30

其他应付款北京旭泰951289264.83296289264.83

其他应付款北京怡和884928000.00835428000.00

其他应付款怡城置业795255000.00750467582.99

其他应付款朗泰房地产757500000.00760002810.00

其他应付款尚泰信华750000000.00775000000.00

其他应付款福州中泰748000000.00553496000.00

其他应付款和信丰泰560360181.22560360181.22

其他应付款住总首开530728513.94505728513.94

其他应付款金开连泰409789461.59409822399.59

其他应付款金旭开泰352264550.49305999999.81

其他应付款首开万科置业313781429.17744368949.46

其他应付款北京毓锦302320000.00170000000.00

其他应付款广州君庭300475600.00300475600.00

其他应付款和信兴泰239643874.27297643874.27

其他应付款成都辰启222134837.90230134837.90

其他应付款大广汽车城213070000.00213070000.00

其他应付款绿城浙兴188521785.19186565679.92

其他应付款知泰房地产184267733.45188147089.54

244/2632023年年度报告

其他应付款中海盈璟179777754.74--

其他应付款南京筑浦140000000.00110000000.00

其他应付款和信金泰126567613.35162067613.35

其他应付款龙万华开122200000.00156000000.00

其他应付款万城永辉121874461.11154925327.78

其他应付款祥晟辉年120000000.00120000000.00

其他应付款珠海卓轩118065000.0095065000.00

其他应付款厦门兆淳93225000.0093225000.00

其他应付款房地置业85706552.39--

其他应付款祥之源83000000.0056500000.00

其他应付款苏州屿秀68640000.0062700000.00

其他应付款苏州安茂65051456.97--

其他应付款厚泰房地产53548150.0053548150.00

其他应付款厦门琸泰41802910.0641802910.06

其他应付款宁波金郡40361477.7640361477.76

其他应付款城安辉泰40000000.0040000000.00

其他应付款珠海润乾32169415.03--

其他应付款成都龙湖锦祥31407888.3246107888.32

其他应付款成都辰华26235255.0736235255.07

其他应付款兴和航泰25612400.0019364294.50

其他应付款台州环茂22500000.0022500000.00

其他应付款台州兆汇19395000.00--

其他应付款世安住房12552703.3912552703.39

其他应付款首开高和4091500.004091500.00

其他应付款首开万科和泰485199.97485199.97

其他应付款北京怡畅454101.271175431.93

其他应付款厦门跃泰128139.29--

其他应付款首开集团100654782.631222510184.75

其他应付款无锡润泰17427.75--

其他应付款润和信通--230982100.28

其他应付款中开盈泰--120000000.00

其他应付款天鸿宝地物业--3721888.37

其他应付款宝晟住房--1048238.90

其他应付款燕侨物业--742644.00

长期应付款首开集团2300000000.003300000000.00

其他流动负债亿方物业1567571.74--

一年内到期的非流动负债首开集团1800000000.00800000000.00

一年内到期的非流动负债苏州安茂--1008717191.16

一年内到期的非流动负债杭州开茂509743023.14459577495.36

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

245/2632023年年度报告

十五、股份支付

1、各项权益工具

□适用√不适用期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

□适用√不适用

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

截至2023年12月31日止，本公司已竞得南京市鼓楼区地块，相关合同内容及执行情况如下表（单位：万元）宗地编号宗地位置总价款已支付额南京市鼓楼区热河南路街道热河南路以

320106009010GB00093 110000.00 21000.00

东、察哈尔路以南 NO.2023G89 地块

截至2023年12月31日，本公司不存在其他应披露的承诺事项。

本公司为关联方提供债务担保形成的或有负债见附注十四、5（4）。

此外，本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保。

截至2023年12月31日止，本公司不存在其他应披露的或有事项。

246/2632023年年度报告

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利-

经审议批准宣告发放的利润或股利-

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用根据公司2024年4月18日召开的第十届董事会第十九次会议审议通过了《公司2023年度利润分配预案》，公司不进行现金分红，亦不进行资本公积转增股本和送红股本。该预案尚需报经公司股东大会审议通过。

截至2024年4月18日，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

247/2632023年年度报告

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2).报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内96340571.833034931.50

1年以内小计96340571.833034931.50

1至2年----

2至3年--3786666.67

3年以上4799386.171550666.50

减：坏账准备-506359.75-775333.25

合计100633598.257596931.42

248/2632023年年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比例比例计提比例金额金额价值金额金额价值

(%)(%)(%)(%)按组合计提坏

101139958.00100.00506359.750.50100633598.258372264.67100.00775333.259.267596931.42

账准备

其中：

信用风险组合3199958.003.16506359.7515.822693598.253985598.0047.60775333.2519.453210264.75

关联方组合97940000.0096.84----97940000.004386666.6752.40----4386666.67

合计101139958.00/506359.75/100633598.258372264.67/775333.25/7596931.42

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内2187238.50----

3年以上1012719.50506359.7550.00

合计3199958.00506359.7515.82

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

249/2632023年年度报告

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

坏账准备金额775333.25-268973.50--506359.75

合计775333.25-268973.50--506359.75

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币应收账款和合占应收账款和合同应收账款期末合同资产期坏账准备期单位名称同资产期末余资产期末余额合计余额末余额末余额

额数的比例（%）

开新生活94153333.33-94153333.3393.09-

昌信硕泰3786666.67-3786666.673.74-

合计97940000.00-97940000.0096.83-

其他说明：

√适用□不适用

除上述大额单位外，其他金额不重大。

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息----

250/2632023年年度报告

应收股利2472663.07117472663.07

其他应收款67925509837.7872097432333.92

合计67927982500.8572214904996.99

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

251/2632023年年度报告

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

首开文投2472663.072472663.07

首开万科置业--115000000.00

合计2472663.07117472663.07

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

252/2632023年年度报告

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内54454815854.4758923644443.01

1年以内小计54454815854.4758923644443.01

1至2年2507751405.374301819902.78

2至3年3964958954.121821775148.63

3年以上7381512872.567119237995.07

减：坏账准备-383529248.74-69045155.57

合计67925509837.7872097432333.92

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款67977803252.1071769969340.09

代收代付款6465030.716284137.80

押金保证金、备用金314413671.01356986081.01

应收业务款9849592.3332772086.22

其他507540.37465844.37

合计68309039086.5272166477489.49

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2023年1月1日余额26273403.91--42771751.6669045155.57

2023年1月1日余额在--

26273403.9142771751.6669045155.57

本期

--转入第二阶段--------

--转入第三阶段--------

--转回第二阶段--------

--转回第一阶段--------

本期计提4908302.90--320773703.17325682006.07

本期转回11197912.90----11197912.90

253/2632023年年度报告

本期转销--------

本期核销--------

其他变动--------

2023年12月31日余额19983793.91--363545454.83383529248.74

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余款项的坏账准备单位名称期末余额

额合计数的比例(%)性质期末余额

北京首开亿信置业股份10.34-

7065969133.63往来款

有限公司

贵阳龙泰3094197621.944.53往来款-

福州首开瑞泰房地产开4.25-

2905532136.81往来款

发有限公司

大连中美居2651015204.013.88往来款-

厦门翔泰2647827936.913.88往来款-

合计18364542033.3026.88/-

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

254/2632023年年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

对子公司投资51757758938.38-51757758938.3849316462465.71-49316462465.71

对合营企业投1053864633.87-1053864633.87991042693.70-991042693.70资

对联营企业投23576314103.92-23576314103.9224601689330.71-24601689330.71资

合计76387937676.17-76387937676.1774909194490.12-74909194490.12

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期减值计提准备被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额减值期末准备余额

首开天成60000000.00----60000000.00----

城开集团4674525289.44----4674525289.44----

烟台天鸿123182758.12----123182758.12----

首开立信108290105.64----108290105.64----

三亚度假村19494508.93----19494508.93----

宝辰饭店5812677.64----5812677.64----

燕华置业116627270.86----116627270.86----

首开商管832468308.90----832468308.90----

联宝房地产85429187.33--85429187.33------

苏州永泰100000000.00----100000000.00----

扬州衡泰200000000.00----200000000.00----

太原龙泰255000000.00----255000000.00----

沈阳盛泰301200000.00----301200000.00----

厦门翔泰300000000.00----300000000.00----

贵阳龙泰622500000.00----622500000.00----

北京荣泰200000000.00----200000000.00----

绵阳兴泰200000000.00----200000000.00----

福州中鼎36096622.97----36096622.97----

首开中庚153000000.00----153000000.00----

廊坊志泰500000000.00----500000000.00----

葫芦岛宏泰645329400.00----645329400.00----

海门锦源916656066.21----916656066.21----

苏州融泰75000000.00--75000000.00------

沈阳京泰300000000.00----300000000.00----

大连中嘉150000000.00----150000000.00----

大连中美居389559200.00----389559200.00----

首开保利仁泰523650340.00--523650340.00------

北京首开万科50000000.00----50000000.00----

海南长流718000000.00----718000000.00----

浙江美都102052951.65----102052951.65----

255/2632023年年度报告

锦泰房地产45000000.00----45000000.00----

广州湖品107470443.74----107470443.74----

广州君梁88481895.70----88481895.70----

昭泰房地产1250000000.00----1250000000.00----

盈信投资600000000.00----600000000.00----

万信房地产68000000.00----68000000.00----

屹泰房地产43175016.65----43175016.65----

福州福泰1000000000.00----1000000000.00----

福州融城102000000.00----102000000.00----

和信国际48940752.00----48940752.00----

北京致泰600000000.00----600000000.00----

首开住总安泰288773439.36----288773439.36----

苏州润泰75000000.00----75000000.00----

首开住总房地405204472.28----405204472.28----产

北京达泰10000000.00--10000000.00------

成都恒泰10000000.00----10000000.00----

广州至泰10000000.00----10000000.00----

南京达泰160000000.00----160000000.00----

北京祐泰------------

北京维泰------------

北京平泰------------

上海连泰------------

新城置业402400690.00----402400690.00----

广州振梁850000000.00----850000000.00----

创世瑞新340000000.00----340000000.00----

厦门首泰合伙500000000.00----500000000.00----

博睿宏业510000000.00----510000000.00----

新奥置业25000000.00----25000000.00----

苏州茂泰1965611465.96----1965611465.96----

首开中晟5132897971.91----5132897971.91----

首开美丽乡村18000000.00----18000000.00----

杭州兴茂1075000000.00----1075000000.00----

无锡泰茂926532747.17----926532747.17----

太原首润500000000.00----500000000.00----

金开祯泰550000000.00----550000000.00----

金开辉泰693600000.00----693600000.00----

成都晟泰750000000.00----750000000.00----

首开网谷商业32500000.00----32500000.00----

温州首开中庚612000000.00----612000000.00----

苏州首开佳泰1350000000.00----1350000000.00----

福州绿榕224000000.00----224000000.00----

保定首开润怡335000000.00----335000000.00----

北京融泰230000000.00----230000000.00----

北京盈富瑞泰900000000.00----900000000.00----

惠信端泰12762403.00----12762403.00----

南京首开隆泰370000000.00----370000000.00----

北京毓秀700000000.00----700000000.00----

龙和信泰1000000000.00----1000000000.00----

苏州平泰1193428373.00----1193428373.00----

金开旭泰340000000.00----340000000.00----

256/2632023年年度报告

南京荣泰306000000.00----306000000.00----

广州穗江800000000.00----800000000.00----

南京锦泰330100480.09----330100480.09----

首开卓越盈泰1240000000.00----1240000000.00----

成都宜泰289214960.00----289214960.00----

成都韶泰1150000000.00----1150000000.00----

南通泓泰270000000.00----270000000.00----

东莞煜泰10000000.00----10000000.00----

温州首开曜成1000000000.00----1000000000.00----

北京首开锦程------------商业管理有限公司

北京怡璟置业856902667.16----856902667.16----

首开融信600000000.00----600000000.00----

北京首信林语10000000.00----10000000.00----商业管理有限公司

福州首融沣泽249840000.00----249840000.00----

开新生活5000000.00----5000000.00----

北京志茂1020000000.00----1020000000.00----

北京跃泰1914750000.00----1914750000.00----

首开瑞泰商业30000000.00----30000000.00----

首开云锦璞瑅10000000.00----10000000.00----

首开云锦铂郡10000000.00--10000000.00------

北京怡同--3197000000.001892624000.001304376000.00----

顺恒远泰--1141000000.00--1141000000.00----

昌信同泰--1000000000.00300000000.00700000000.00----

首招康泰------------

合计49316462465.715338000000.002896703527.3351757758938.38----

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

257/2632023年年度报告

单位：元币种：人民币本期增减变动减值其他投资期初其他计提期末准备权益法下确认的综合宣告发放现金股单位余额追加投资减少投资权益减值其他余额期末投资损益收益利或利润变动准备余额调整

一、合营企业

住总首开673215026.74----4354413.43----------677569440.17--

首开野村41587391.07----8795578.77----8738558.16----41644411.68--

润和信通276240275.8960000000.00---1589493.87----------.02--

小计991042693.7060000000.00--11560498.33----8738558.16----1053864633.87--

二、联营企业

天津海景108618033.21-----5139084.33----------103478948.88--

首开万科和泰220702933.23-----90405509.06----------130297.17--

朗泰房地产738839345.44----308785.13----------739148130.57--

尚泰信华790157837.89-----52597005.10----------73756083.79--

知泰房地产1005829313.85----6503425.64----------10123327.49--

友泰房地产----------------------

首开万科置业360583555.28-----42086624.99----------318496.29--

寸草养老----------------------

首开文投10869898.51----1819327.38----------12689225.89--

首开龙湖盈泰970150656.52-----10921685.17----------959228.35--

苏州首龙481281689.07-----4689680.40----------476592008.67--

苏州安茂1209168546.21--1004500000.0017180314.69-------.90--

成都龙湖锦祥2301164.17----24465896.75----------26767060.92--

广州君庭444125190.88----2400959.70----------446526150.58--

金良兴业166809397.35-----18769421.04----------14803997.31--

潭柘兴业----------------------

深圳熙梁----------------------

城志置业451224266.49-----14268946.33----------43695532.16--

首开丝路66844.43-----29514.64----------37329.79--

258/2632023年年度报告

腾泰亿远213684596.04-----15477257.84----------19820733.20--

祐泰通达87884933.36----6431768.96----------94316702.32--

首开万科物业2637154.00----536126.38----367466.80----2805813.58--

滨湖恒兴----------------------

厚泰房地产123242920.48-----233589.04----------123009331.44--

首开高和4881748.74----130697.88----------5012446.62--

碧和信泰617877349.39-----2956935.23----------614920414.16--

国家速滑馆106270369.39-----15419183.22----------9085118.17--

房地钧洋----------------------

苏州屿秀65458052.87-----371895.58----------65086157.29--

昌信硕泰----------------------

杭州开茂1056961060.99----4747602.16----------106170866.15--

厦门兆淳117610249.21-----16689643.59----------10092060.62--

远和置业27639103.96-----17896501.49----------9742602.47--

苏州隆泰1030856200.63----25912193.70----------10567683.33--

北京怡和905572592.77-----2750868.23----------902821724.54--

龙万华开63884867.96----32933953.23----------96818821.19--

宁波金郡60811779.06-----13353897.09----------47457881.97--

成都辰启67316375.50----46123753.67----------113440129.17--

成都辰华6527475.20----49187651.97----------55715127.17--

北京骏泰----------------------

开创金润----------------------

北京辉广----------------------

万龙华开----------------------

金谷创信48138334.15-----7463138.33----------40675195.82--

和信丰泰546367446.16----2341125.63----------548708571.79--

怡城置业711738206.13----206268511.33----------91800671.46--

福州中泰847312220.70----153643376.08----------10009555.78--

常熟耀泰317158349.08-----46688368.26----------27046998.82--

中开盈泰185543478.91--18000000.006021109.37----140000000.00----33564588.28--

祥晟辉年131845906.29----16235586.08----------148081492.37--

259/2632023年年度报告

城安辉泰------56608727.78----------56608727.78--

金旭开泰288051039.23----1872779.74----------289923818.97--

北京旭泰868179578.64----33843175.89----------902022754.53--

金开连泰626128194.58----23795219.35----------649923413.93--

和信仁泰255351148.91-----3594301.51----------251756847.40--

杭州浙行528378574.85-----34853497.78----------49352507.07--

北京祥鼎117883274.47-----135649.32----------117747625.15--

兴和航泰281806973.15-----1193483.93----------280613489.22--

常州悦府258154197.69-----196658313.98----------6149588.71--

台州环茂394515472.72----4562075.03----------399077547.75--

台州兆汇禾93036127.22----22987216.09----------116023343.31--

北京怡畅361010130.77-----2491834.30----------358518296.47--

北京卓华478658462.45----10730840.28----------489389302.73--

苏州侨仁179684950.57-----5844358.84----------173840591.73--

北京毓锦218762032.38----89447177.10----------308209209.48--

厦门沧珩1223316943.72-----66367861.84----------1156949.88--

南京筑浦158116933.53----5446388.11----------163563321.64--

首开文投新华3628761.767200000.00---2608386.46----------8.30--

祥之源119397931.02-----974172.49----------118423758.53--

和信兴泰2059617343.38-----62202458.55----------1997414.83--

永安广盈----------------------

首开新禾----------------------

中海盈璟300085083.53----38834861.71----------338919945.24--

藏山新融壹号941356597.03-----3012559.91----------9383440.12--

台州兆裕恒538620135.61-----2882758.93----------53573737.68--

小计24601689330.717200000.001022500000.00130292240.01----140367466.80----23576314103.92--

合计25592732024.4167200000.001022500000.00141852738.34----149106024.96----24630178737.79--

260/2632023年年度报告

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务574480068.84601848338.972633966317.642296041148.82

其他业务82579429.452920962.35108462460.239292391.59

合计657059498.29604769301.322742428777.872305333540.41

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益1060366653.61672197711.08

权益法核算的长期股权投资收益144722265.68122639341.69

处置长期股权投资产生的投资收益330809714.171657270101.57

合计1535898633.462452107154.34

6、其他

□适用√不适用

261/2632023年年度报告

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分377710890.41--计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政--

6626398.38

策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融--资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债-23742789.12产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费118235223.65--

委托他人投资或管理资产的损益----

对外委托贷款取得的损益----

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失----单独进行减值测试的应收款项减值准备转回----

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有----被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益----

非货币性资产交换损益----

债务重组损益----

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等----因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响----

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用----

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变----动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损----益

交易价格显失公允的交易产生的收益----

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益----

受托经营取得的托管费收入1179245.28--

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-48725041.85--

其他符合非经常性损益定义的损益项目----

减：所得税影响额9924430.43--

少数股东权益影响额（税后）-1213237.05--

合计422572733.37--

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

（1）本公司向联营、合营项目公司收取的资金占用费认定为经常性损益。

（2）本公司之子公司盈信投资主要经营范围为投资及投资管理，其持有的金融资产公允价值变动损益认定为经营性损益项目。

262/2632023年年度报告

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产收每股收益报告期利润益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-30.46%-2.5191-2.5191

扣除非经常性损益后归属于公司普通股-32.44%-2.6830-2.6830股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：李岩

董事会批准报送日期：2024年4月18日修订信息

□适用√不适用