北京首都开发股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：600376证券简称：首开股份

北京首都开发股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期期增减变动幅度

(%)

营业收入3885818630.683458988364.8912.34%归属于上市公司股东的净利

-1079295376.00-807035803.90不适用润归属于上市公司股东的扣除

-1097001227.00-1019072070.65不适用非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

4623912807.39-2849995375.32不适用

额

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基本每股收益（元/股）-0.4394-0.3341不适用

稀释每股收益（元/股）-0.4394-0.3341不适用

加权平均净资产收益率（%）-6.44-4.91不适用本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产222683794696.30229869099539.88-3.13%归属于上市公司股东的所有

12438197563.7213571577761.64-8.35%

者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分5553774.99计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府469792.78补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金-融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费17901179.48

委托他人投资或管理资产的损益-

对外委托贷款取得的损益-

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回-

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应-享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-

非货币性资产交换损益-

债务重组损益-

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支-出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响-

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用-

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价-值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的-损益

交易价格显失公允的交易产生的收益-

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与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-

受托经营取得的托管费收入-

除上述各项之外的其他营业外收入和支出4447252.06

其他符合非经常性损益定义的损益项目-

减：所得税影响额2076294.88

少数股东权益影响额（税后）8589853.43

合计17705851.00

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因归属于上市公司股东的净利润不适用年初至报告期末营业收入无法覆

基本每股收益不适用盖成本费用导致经营亏损，加权平均净资产收益率不适用

本期房屋销售回款增加，本期支付的地价款及工程款减少，本期支付给职工的现金和支付的税费减少，经营活动产生的现金流量净额不适用经营性现金流入幅度大于经营性

现金流出，导致经营活动现金净流入。

持有待售资产-100.00%主要是上年末持有的待售项目，本持有待售负债-100.00%期完成交易形成

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东

报告期末普通股股东总数42626-总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或持股比限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份股份数量数量状态

北京首都开发控股（集团）有

国有法人121558404847.120无0限公司

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北京首开天鸿集团有限公司国有法人1427142905.530无0君康人寿保险股份有限公司

其他846974453.280无0

－万能保险产品

苏州信托有限公司－苏信财

其他675082532.620无0

富·富诚K1602单一资金信托百年人寿保险股份有限公司

其他626601502.430无0

－分红保险产品陕西省国际信托股份有限公

司－陕国投·汇祥11号定向其他612336812.370无0投资集合资金信托计划中央汇金资产管理有限责任

国有法人384106001.490无0公司君康人寿保险股份有限公司

其他383106421.490无0

－自有资金百年人寿保险股份有限公司

其他375697631.460无0

－传统保险产品

廖国礼境内自然人238500000.920无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股份种类及数量股东名称股的数量股份种类数量

北京首都开发控股（集团）有

1215584048人民币普通股1215584048

限公司北京首开天鸿集团有限公司142714290人民币普通股142714290君康人寿保险股份有限公司

84697445人民币普通股84697445

－万能保险产品

苏州信托有限公司－苏信财

67508253人民币普通股67508253

富·富诚K1602单一资金信托百年人寿保险股份有限公司

62660150人民币普通股62660150

－分红保险产品陕西省国际信托股份有限公

司－陕国投·汇祥11号定向61233681人民币普通股61233681投资集合资金信托计划中央汇金资产管理有限责任

38410600人民币普通股38410600

公司君康人寿保险股份有限公司

38310642人民币普通股38310642

－自有资金百年人寿保险股份有限公司

37569763人民币普通股37569763

－传统保险产品廖国礼23850000人民币普通股23850000

上述股东关联关系或以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京首开天鸿集团有一致行动的说明限公司100%股权；君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品、君康人寿保

险股份有限公司－自有资金，是一致行动人；百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品、百年人寿保险股份有限公司－传统保险产品，是一致行动人。

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除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。

前10名股东及前10名无限售股东参与融

-资融券及转融通业务

情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用报告期内主要房地产开发投资情况

单位：平方米实际投资额项目在建建筑面积新开工面积竣工面积（亿元）

京内项目合计18.123550614198051195827

京外项目合计15.3832239260219868

总计33.506774540198051415695

注：

1、实际投资额、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。

2、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。

报告期内房地产销售情况表

单位：平方米

项目当期已售（预售）面积京内项目合计164850京外项目合计220368总计385218

注：

1、已售（含已预售）面积为报告期当期销售面积。

2、2025年1-3月份，公司共实现签约面积38.52万平方米、签约金额63.90亿元。

报告期内房产销售结利情况表

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单位：平方米项目本期结利面积京内合计48447京外合计147504总计195951

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:北京首都开发股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金16645057708.1818837368857.17

结算备付金--

拆出资金--

交易性金融资产--

衍生金融资产--

应收票据--

应收账款699139240.74669836673.52

应收款项融资--

预付款项456289571.50412483930.98

应收保费--

应收分保账款--

应收分保合同准备金--

其他应收款44410770476.4546765171582.15

其中：应收利息--

应收股利217521877.54217521877.54

买入返售金融资产--

存货106770699357.03109272844840.87

其中：数据资源--

合同资产7608055.507608055.50

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持有待售资产-44825145.89

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产5470367772.055439215564.25

流动资产合计174459932181.45181449354650.33

非流动资产：

发放贷款和垫款--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款2221640410.732204840410.73

长期股权投资29847766672.3029910402868.97

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产1882959108.171928754376.77

投资性房地产8668939981.458789084799.90

固定资产2396462651.302422351462.24

在建工程14596373.7214596373.72

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产401338182.66421803103.50

无形资产14443990.6614620218.86

其中：数据资源--

开发支出--

其中：数据资源--

商誉18620669.8118620669.81

长期待摊费用266637026.13289502385.87

递延所得税资产2131110993.422106674195.78

其他非流动资产359346454.50298494023.40

非流动资产合计48223862514.8548419744889.55

资产总计222683794696.30229869099539.88

流动负债：

短期借款49000000.0059009166.6700

向中央银行借款--

拆入资金--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据--

应付账款7695090697.788689126444.78

预收款项92315372.7268323923.27

合同负债28965212910.7827819633662.07

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

7/13北京首都开发股份有限公司2025年第一季度报告

应付职工薪酬25843121.2936697205.70

应交税费856490738.72897508151.68

其他应付款18026099241.8618512561388.07

其中：应付利息--

应付股利2544000.002544000.00

应付手续费及佣金--

应付分保账款--

持有待售负债-919247.97

一年内到期的非流动负债18569717131.6116523296729.47

其他流动负债5743078016.695907575448.81

流动负债合计80022847231.4578514651368.49

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款30946808430.6332336186101.34

应付债券53654190871.3958968653637.41

其中：优先股--

永续债--

租赁负债392273981.91389301620.94

长期应付款9212844072.678309784456.00

长期应付职工薪酬--

预计负债2777870.002777870.00

递延收益55458606.5155173514.21

递延所得税负债230041471.93230075896.33

其他非流动负债--

非流动负债合计94494395305.04100291953096.23

负债合计174517242536.49178806604464.72

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2579565242.002579565242.00

其他权益工具3760000000.003760000000.00

其中：优先股--

永续债3760000000.003760000000.00

资本公积7851744808.837851744808.83

减：库存股--

其他综合收益1599993.101599993.10

专项储备--

盈余公积1934746046.421934746046.42

一般风险准备--

未分配利润-3689458526.63-2556078328.71归属于母公司所有者权益（或股

12438197563.7213571577761.64东权益）合计

少数股东权益35728354596.0937490917313.52

所有者权益（或股东权益）合48166552159.8151062495075.16

8/13北京首都开发股份有限公司2025年第一季度报告

计负债和所有者权益（或股东

222683794696.30229869099539.88

权益）总计

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥合并利润表

2025年1—3月

编制单位：北京首都开发股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入3885818630.683458988364.89

其中：营业收入3885818630.683458988364.89

利息收入--

已赚保费--

手续费及佣金收入--

二、营业总成本4974725702.654351719524.07

其中：营业成本3603065376.722991169473.27

利息支出--

手续费及佣金支出--

退保金--

赔付支出净额--

提取保险责任准备金净额--

保单红利支出--

分保费用--

税金及附加121157285.15107523509.32

销售费用177965970.58182828724.10

管理费用188780212.65205875159.44

研发费用663850.221641132.06

财务费用883093007.33862681525.88

其中：利息费用954989288.44974828528.16

利息收入90488437.40145700718.90

加：其他收益469792.78467330.34

投资收益（损失以“-”号填列）-55677713.56191224818.98

其中：对联营企业和合营企业的投

-62636196.67-22929138.41资收益以摊余成本计量的金融资产

--终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）--净敞口套期收益（损失以“-”号填-

列）公允价值变动收益（损失以“-”号--142116531.88

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填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）6077964.63-

资产减值损失（损失以“-”号填列）--

资产处置收益（损失以“-”号填列）-92758.1229384.60

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-1138129786.24-843126157.14

加：营业外收入10385115.783791423.32

减：营业外支出5937863.7217057444.66

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-1133682534.18-856392178.48

减：所得税费用22561559.2527176904.12

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-1156244093.43-883569082.60

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-1156244093.43-883569082.60

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号--

填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏-1079295376.00-807035803.90损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-76948717.43-76533278.70

列）

六、其他综合收益的税后净额-19577.84

（一）归属母公司所有者的其他综合收

-19577.84益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益--

（1）重新计量设定受益计划变动额--

（2）权益法下不能转损益的其他综合收

--益

（3）其他权益工具投资公允价值变动--

（4）企业自身信用风险公允价值变动--

2．将重分类进损益的其他综合收益19577.84

（1）权益法下可转损益的其他综合收益--

（2）其他债权投资公允价值变动--

（3）金融资产重分类计入其他综合收益

--的金额

（4）其他债权投资信用减值准备--

（5）现金流量套期储备--

（6）外币财务报表折算差额-19577.84

（7）其他--

（二）归属于少数股东的其他综合收益

--的税后净额

七、综合收益总额-1156244093.43-883549504.76

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-1079295376.00-807016226.06总额

10/13北京首都开发股份有限公司2025年第一季度报告

（二）归属于少数股东的综合收益总额-76948717.43-76533278.70

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.4394-0.3341

（二）稀释每股收益(元/股)-0.4394-0.3341

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥合并现金流量表

2025年1—3月

编制单位：北京首都开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金5434080138.703730045200.45

客户存款和同业存放款项净增加额--

向中央银行借款净增加额--

向其他金融机构拆入资金净增加额--

收到原保险合同保费取得的现金--

收到再保业务现金净额--

保户储金及投资款净增加额--

收取利息、手续费及佣金的现金--

拆入资金净增加额--

回购业务资金净增加额--

代理买卖证券收到的现金净额--

收到的税费返还60327941.6253700139.48

收到其他与经营活动有关的现金3704457819.174557160511.91

经营活动现金流入小计9198865899.498340905851.84

购买商品、接受劳务支付的现金2179044554.083725088810.21

客户贷款及垫款净增加额--

存放中央银行和同业款项净增加额--

支付原保险合同赔付款项的现金--

拆出资金净增加额--

支付利息、手续费及佣金的现金--

支付保单红利的现金--

支付给职工及为职工支付的现金207385473.50231679122.84

支付的各项税费602908830.841698505594.68

支付其他与经营活动有关的现金1585614233.685535627699.43

经营活动现金流出小计4574953092.1011190901227.16

经营活动产生的现金流量净额4623912807.39-2849995375.32

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金45795268.60122287930.18

取得投资收益收到的现金1311950.007627146.29

11/13北京首都开发股份有限公司2025年第一季度报告

处置固定资产、无形资产和其他长

4874.4024894.76

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

-211575254.73现金净额

收到其他与投资活动有关的现金47509465.00-

投资活动现金流入小计94621558.00341515225.96

购建固定资产、无形资产和其他长

69708186.5359805469.99

期资产支付的现金

投资支付的现金46000000.0040000000.00

质押贷款净增加额--取得子公司及其他营业单位支付的

--现金净额

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计115708186.5399805469.99

投资活动产生的现金流量净额-21086628.53241709755.97

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金-1119025344.08

其中：子公司吸收少数股东投资收

-1119025344.08到的现金

取得借款收到的现金6008313262.6514190188676.55

收到其他与筹资活动有关的现金23131387.0048688601.44

筹资活动现金流入小计6031444649.6515357902622.07

偿还债务支付的现金11272575694.4514089702922.85

分配股利、利润或偿付利息支付的

1591680158.071548540636.40

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

208600000.00-

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金10338516.9430648812.84

筹资活动现金流出小计12874594369.4615668892372.09

筹资活动产生的现金流量净额-6843149719.81-310989750.02

四、汇率变动对现金及现金等价物的

4327.6920430.54

影响

五、现金及现金等价物净增加额-2240319213.26-2919254938.83

加：期初现金及现金等价物余额18206026544.9021464446976.86

六、期末现金及现金等价物余额15965707331.6418545192038.03

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：王奥

12/13北京首都开发股份有限公司2025年第一季度报告

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告北京首都开发股份有限公司董事会

2025年4月28日