北京首都开发股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600376证券简称：首开股份

北京首都开发股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年项目本报告期上年同期同期增减变动幅

度(%)

营业收入4921568314.803885818630.6826.65

利润总额-873731340.12-1133682534.18不适用归属于上市公司股东的净

-754997300.06-1079295376.00不适用利润

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归属于上市公司股东的扣

-751053735.60-1097001227.00不适用除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

671677268.584623912807.39-85.47

净额

基本每股收益（元/股）-0.3088-0.4394不适用

稀释每股收益（元/股）-0.3088-0.4394不适用加权平均净资产收益率

-28.93-6.44不适用

（%）本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产188667941450.44194792301246.51-3.14归属于上市公司股东的所

7374292005.299910741140.97-25.59

有者权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分228516.44-计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影439223.89-响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融--资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费--

委托他人投资或管理资产的损益--

对外委托贷款取得的损益--

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失--单独进行减值测试的应收款项减值准备转回--

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资

--时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益--

非货币性资产交换损益--

债务重组损益--

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工--的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响--

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因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用--

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公--允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产

--生的损益

交易价格显失公允的交易产生的收益--

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益--

受托经营取得的托管费收入--

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-5667295.46-

其他符合非经常性损益定义的损益项目--

减：所得税影响额1823257.62-

少数股东权益影响额（税后）-2879248.28-

合计-3943564.47-

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因归属于上市公司股东的净利润不适用归属于上市公司股东的扣除非年初至报告期末营业收入无法覆盖成本费不适用经常性损益的净利润用导致经营亏损加权平均净资产收益率不适用

本期房屋销售回款减少，本期收到联合营经营活动产生的现金流量净额-85.47企业往来款减少，导致经营活动现金净额减少主要是本期实现土地转让收入形成应收账

应收账款131.11款

除归母净利润亏损外，本期归还了永续债归属于母公司股东权益合计-25.59本金并支付永续债利息。

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东

报告期末普通股股东总数145614-总数（如有）

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前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或持股比限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份股份数量数量状态

北京首都开发控股（集团）

国有法人121558404847.120无0有限公司

北京首开天鸿集团有限公司国有法人1427142905.530无0君康人寿保险股份有限公司

其他846974453.280无0

－万能保险产品

苏州信托有限公司－苏信财

富·富诚 K1602 单一资金信 其他 67508253 2.62 0 无 0托陕西省国际信托股份有限公

司－陕国投·汇祥11号定其他612336812.370无0向投资集合资金信托计划中央汇金资产管理有限责任

国有法人384106001.490无0公司君康人寿保险股份有限公司

其他383106421.490无0

－自有资金中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易其他155241830.600无0型开放式指数证券投资基金

香港中央结算有限公司其他147771880.570无0

李晓生境内自然人40796000.160无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量股份种类数量

北京首都开发控股（集团）有限公司1215584048人民币普通股1215584048北京首开天鸿集团有限公司142714290人民币普通股142714290

君康人寿保险股份有限公司－万能保险

84697445人民币普通股84697445

产品

苏州信托有限公司－苏信财富·富诚

67508253人民币普通股67508253

K1602 单一资金信托

陕西省国际信托股份有限公司－陕国

投·汇祥11号定向投资集合资金信托61233681人民币普通股61233681计划中央汇金资产管理有限责任公司38410600人民币普通股38410600

君康人寿保险股份有限公司－自有资金38310642人民币普通股38310642

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资15524183人民币普通股15524183基金

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香港中央结算有限公司14777188人民币普通股14777188李晓生4079600人民币普通股4079600

以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京首开天鸿集团有限公司100%股权；君康人寿保险股份有限公司－万能保险上述股东关联关系或一致行

产品、君康人寿保险股份有限公司－自有资金，是一致行动人。除动的说明此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。

前10名股东及前10名无限

售股东参与融资融券及转融-

通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用报告期内房地产经营情况

一、2026年一季度，公司共实现签约面积21.65万平方米（含地下车库等），签约金额

20.84亿元，其中：

1、公司及控股子公司共实现签约面积13.13万平方米，签约金额10.97亿元。

2、公司合作项目共实现签约面积8.52万平方米，签约金额9.87亿元。

二、2026年一季度，公司共实现物业租赁面积177.82万平方米，物业经营收入3.71亿元。

三、2026年一季度，公司实现开复工面积430.23万平方米，竣工面积70.67万平方米。

四、2026年一季度，房产销售结利情况如下表：

单位：平方米项目本期结利面积京内合计117117京外合计65497总计182614

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四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：北京首都开发股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金12424606555.8715101060458.24

结算备付金--

拆出资金--

交易性金融资产--

衍生金融资产--

应收票据--

应收账款1954839276.65845851236.48

应收款项融资--

预付款项453645267.38454650785.31

应收保费--

应收分保账款--

应收分保合同准备金--

其他应收款41585295617.1741727387027.22

其中：应收利息--

应收股利--

买入返售金融资产--

存货83678334704.4086548746853.38

其中：数据资源--

合同资产--

持有待售资产--

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产4153401166.434203661433.29

流动资产合计144250122587.90148881357793.92

非流动资产：

发放贷款和垫款--

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债权投资--

其他债权投资--

长期应收款1384701900.061901004400.06

长期股权投资27558331680.2428470486435.70

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产1552521802.791522532652.99

投资性房地产8204379457.558265184220.09

固定资产2271474658.602287390346.49

在建工程--

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产298694958.42315364598.58

无形资产13469621.9013659956.92

其中：数据资源--

开发支出--

其中：数据资源--

商誉18620669.8118620669.81

长期待摊费用188333570.61202250217.36

递延所得税资产1902299580.971902715264.77

其他非流动资产1024990961.591011734689.82

非流动资产合计44417818862.5445910943452.59

资产总计188667941450.44194792301246.51

流动负债：

短期借款49000000.0059023611.11

向中央银行借款--

拆入资金--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据--

应付账款7379196912.967970885493.86

预收款项67267308.0286987976.35

合同负债12118953626.2514073211268.45

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

应付职工薪酬24543886.0939493934.75

应交税费1369179939.341515904964.48

其他应付款16811353168.8717331094513.66

其中：应付利息--

应付股利--

应付手续费及佣金--

7/13北京首都开发股份有限公司2026年第一季度报告

应付分保账款--

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债20266831263.7322391976178.86

其他流动负债3469880239.253574472256.63

流动负债合计61556206344.5167043050198.15

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款24869743197.2223326540858.53

应付债券51650980471.5151501511726.94

其中：优先股--

永续债--

租赁负债273340846.49263505824.71

长期应付款10111597144.289748868884.17

长期应付职工薪酬--

预计负债-1350000.00

递延收益54212371.9754325046.96

递延所得税负债200498010.54200588449.40

其他非流动负债--

非流动负债合计87160372042.0185096690790.71

负债合计148716578386.52152139740988.86

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2579565242.002579565242.00

其他权益工具5020000000.006760000000.00

其中：优先股--

永续债5020000000.006760000000.00

资本公积8039384234.518039384234.51

减：库存股--

其他综合收益-2835882.50-2835882.50

专项储备--

盈余公积1934746046.421934746046.42

一般风险准备--

未分配利润-10196567635.14-9400118499.46归属于母公司所有者权益（或

7374292005.299910741140.97股东权益）合计

少数股东权益32577071058.6332741819116.68

所有者权益（或股东权益）

39951363063.9242652560257.65

合计负债和所有者权益（或股

188667941450.44194792301246.51东权益）总计

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：马特

8/13北京首都开发股份有限公司2026年第一季度报告

合并利润表

2026年1—3月

编制单位：北京首都开发股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入4921568314.803885818630.68

其中：营业收入4921568314.803885818630.68

利息收入--

已赚保费--

手续费及佣金收入--

二、营业总成本5729177576.544974725702.65

其中：营业成本4538276020.413603065376.72

利息支出--

手续费及佣金支出--

退保金--

赔付支出净额--

提取保险责任准备金净额--

保单红利支出--

分保费用--

税金及附加168642319.80121157285.15

销售费用94916791.63177965970.58

管理费用144937146.08188780212.65

研发费用840576.33663850.22

财务费用781564722.29883093007.33

其中：利息费用819455620.41954989288.44

利息收入55395470.6890488437.40

加：其他收益439223.89469792.78

投资收益（损失以“-”号填列）-65931855.30-55677713.56

其中：对联营企业和合营企业的

-65931855.30-62636196.67投资收益以摊余成本计量的金融资产

--终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）--净敞口套期收益（损失以“-”号--

填列）公允价值变动收益（损失以“-”--号填列）信用减值损失（损失以“-”号填

4809332.056077964.63

列）资产减值损失（损失以“-”号填--

列）

9/13北京首都开发股份有限公司2026年第一季度报告资产处置收益（损失以“-”号填

228516.44-92758.12

列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-868064044.66-1138129786.24

加：营业外收入9951327.0910385115.78

减：营业外支出15618622.555937863.72四、利润总额（亏损总额以“-”号填-873731340.12-1133682534.18

列）

减：所得税费用-39185982.0122561559.25

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-834545358.11-1156244093.43

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-834545358.11-1156244093.43号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”--号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-754997300.06-1079295376.00亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号-79548058.05-76948717.43

填列）

六、其他综合收益的税后净额--

（一）归属母公司所有者的其他综合

--收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收

--益

（1）重新计量设定受益计划变动额--

（2）权益法下不能转损益的其他综合

--收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动--

（4）企业自身信用风险公允价值变动--

2．将重分类进损益的其他综合收益--

（1）权益法下可转损益的其他综合收

--益

（2）其他债权投资公允价值变动--

（3）金融资产重分类计入其他综合收

--益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备--

（5）现金流量套期储备--

（6）外币财务报表折算差额--

（7）其他--

（二）归属于少数股东的其他综合收

--益的税后净额

七、综合收益总额-834545358.11-1156244093.43

10/13北京首都开发股份有限公司2026年第一季度报告

（一）归属于母公司所有者的综合收

-754997300.06-1079295376.00益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总

-79548058.05-76948717.43额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.3088-0.4394

（二）稀释每股收益(元/股)-0.3088-0.4394

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：马特合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：北京首都开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2059029733.125434080138.70

客户存款和同业存放款项净增加额--

向中央银行借款净增加额--

向其他金融机构拆入资金净增加额--

收到原保险合同保费取得的现金--

收到再保业务现金净额--

保户储金及投资款净增加额--

收取利息、手续费及佣金的现金--

拆入资金净增加额--

回购业务资金净增加额--

代理买卖证券收到的现金净额--

收到的税费返还189127684.0360327941.62

收到其他与经营活动有关的现金2109305926.323704457819.17

经营活动现金流入小计4357463343.479198865899.49

购买商品、接受劳务支付的现金2196383548.202179044554.08

客户贷款及垫款净增加额--

存放中央银行和同业款项净增加额--

支付原保险合同赔付款项的现金--

拆出资金净增加额--

支付利息、手续费及佣金的现金--

支付保单红利的现金--

支付给职工及为职工支付的现金167319502.32207385473.50

支付的各项税费480171282.91602908830.84

支付其他与经营活动有关的现金841911741.461585614233.68

经营活动现金流出小计3685786074.894574953092.10

经营活动产生的现金流量净额671677268.584623912807.39

11/13北京首都开发股份有限公司2026年第一季度报告

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金-45795268.60

取得投资收益收到的现金23022900.161311950.00

处置固定资产、无形资产和其他长

13610818.954874.40

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

--现金净额

收到其他与投资活动有关的现金-47509465.00

投资活动现金流入小计36633719.1194621558.00

购建固定资产、无形资产和其他长

61870539.0469708186.53

期资产支付的现金

投资支付的现金30300000.0046000000.00

质押贷款净增加额--取得子公司及其他营业单位支付的

--现金净额

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计92170539.04115708186.53

投资活动产生的现金流量净额-55536819.93-21086628.53

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

其中：子公司吸收少数股东投资收

--到的现金

取得借款收到的现金11756038933.296008313262.65

收到其他与筹资活动有关的现金-23131387.00

筹资活动现金流入小计11756038933.296031444649.65

偿还债务支付的现金11801879380.0011272575694.45

分配股利、利润或偿付利息支付的

1349248367.991591680158.07

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

135900000.00208600000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1859642216.5810338516.94

筹资活动现金流出小计15010769964.5712874594369.46

筹资活动产生的现金流量净额-3254731031.28-6843149719.81

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-11691.294327.69影响

五、现金及现金等价物净增加额-2638602273.92-2240319213.26

加：期初现金及现金等价物余额14358708388.8418206026544.90

六、期末现金及现金等价物余额11720106114.9215965707331.64

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：马特

12/13北京首都开发股份有限公司2026年第一季度报告

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告北京首都开发股份有限公司董事会

2026年4月28日