证券代码：600376证券简称：首开股份公告编号：临2025-103

北京首都开发股份有限公司

关于提供财务资助的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*在房地产项目开发前期，各方股东向项目公司提供股东借款及在项目开发后期，为提高资金使用效率，项目公司向各方股东临时调拨盈余资金，为房地产行业经营惯例。北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”或“首开股份”）（含控股子公司）向合联营项目公司提供股东借款时，其他股东均按出资比例提供同等条件的股东借款；控股项目公司向除公司（含控股子公司)以外的其他股东调拨盈余资金时，公司（含控股子公司）也同时收到相应出资比例的盈余资金。

不存在项目公司其他股东或合作方侵占公司利益的情况。

*近期公司（含控股子公司）向5家合联营项目公司提供股东借款合计

128209.40万元；4家控股项目公司向除公司（含控股子公司）以外的其他股东调拨盈余资金合计154760.00万元，两项合计金额为282969.40万元，按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》规定，上述事项构成公司提供财务资助。

*2025年5月20日，公司召开2024年年度股东会，审议通过了《关于提请股东会对公司新增财务资助额度进行授权的议案》。本次发生财务资助在股东会授权额度以内。

一、财务资助事项概述1公司近期共发生财务资助事项累计金额为282969.40万元，其中公司（含控股子公司）向5家合联营项目公司提供股东借款合计128209.40万元；4家控股项

目公司向除公司（含控股子公司）以外的其他股东调拨盈余资金合计154760.00万元。具体如下：

（一）房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，项目公司的注册资

本金通常不足以覆盖土地款、工程款等运营支出，需要项目公司股东按出资比例提供短期的股东借款。

被资助对象均从事单一主营业务且为房地产开发业务，且资助资金仅用于主营业务。被资助对象的其他股东或者其他合作方均按出资比例提供同等条件的财务资助，包括资助金额、期限、利率、违约责任、担保措施等。

为支持合作项目的开发建设，公司(含控股子公司)向5家合联营项目公司提供股东借款合计128209.40万元。

序号被资助对象资助对象类型公司持股比例资助金额（万元）

1武汉首茂城置业有限公司合联营项目公司34%112029.90

北京金谷创信置业有限责任

2合联营项目公司33%1287.00

公司

3北京碧和信泰置业有限公司合联营项目公司50%6000.00

4北京昌信硕泰置业有限公司合联营项目公司40%800.00

5北京祥鼎置业有限公司合联营项目公司15%8092.50

（二）项目开发后期，项目公司资金充裕，为了提高资金使用效率，增加项

目公司收益，项目公司股东通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公司闲置盈余资金。控股项目公司从事单一主营房地产业务，控股项目公司的少数股东或其实际控制人均从事房地产开发业务，且调回资金仅用于房地产开发业务。如项目公司后续经营需要，各方股东将及时将资金重新调拨至项目公司。4家控股项目公司向除公司（含控股子公司）以外的其他股东（共5家）调拨盈余资金合计154760.00万元。

2序被资助对象在项目资助金额

被资助对象资助对象类型项目公司

号公司的持股比例（万元）太原首润房地北京润置商业运控股项目公司的

6产开发有限公50%28000.00

营管理有限公司少数股东司北京建工地产有控股项目公司的

739%81510.00

限责任公司少数股东北京怡璟置业北京中海地产有控股项目公司的有限公司

820%

限公司少数股东41800.00北京嘉茂置业有控股项目公司的苏州茂泰置业

949%2450.00

限公司少数股东有限公司北京尚恒龙端商控股项目公司的北京龙和信泰

10业运营管理有限50%1000.00

少数股东置业有限公司公司

（三）上述事项审议情况2025年5月20日，公司召开2024年年度股东会，审议通过了《关于提请股东会对公司新增财务资助额度进行授权的议案》。本次发生财务资助在股东会授权额度以内。

股东会审议通过议案后，授权公司董事会，并由董事会授权经营层根据实际财务资助工作需要办理具体事宜，经董事长审批后执行。

（四）公司提供上述财务资助事项是公司正常生产经营的需要，旨在推动项

目的顺利开发，不会影响公司正常业务开展及资金使用。上述财务资助事项不属于《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引

第1号——规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。

二、被资助对象的基本情况

（一）被资助对象为合联营项目公司的情况

31.武汉首茂城置业有限公司

法定代表人：刘田；

成立日期：2016年9月1日；

注册资本：220000万元人民币；

注册地址：洪山区和谐路1号新建居住、商务、商业及公共绿地项目（杨春湖启动区C04地块）B-03栋4层1号；

股东情况：

序号股东名称持股比例

1武汉强华房地产开发有限公司34%

2武汉兴茂置业有限公司33%

3武汉华侨城实业发展有限公司33%

武汉首茂城置业有限公司不属于失信被执行人武汉首茂城置业有限公司其他股东均按出资比例提供同等条件的股东借款。武汉首茂城置业有限公司其他股东与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，武汉首茂城置业有限公司资产总额4622137523.93元，负债总额4333758931.60元，净资产288378592.33元，资产负债率为

93.76%。2024年度，其营业收入27932496.58元，净利润-28421660.39元。

截止本次财务资助发生前，公司对其的财务资助余额为112029.90万元，本次为展期。武汉首茂城置业有限公司不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

2.北京金谷创信置业有限责任公司

法定代表人：贾志远；

成立日期：2019年11月15日；

注册资本：20000万元人民币；

注册地址：北京市平谷区金海湖镇韩庄南大街111号-1930；

股东情况：

4序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司33%

2北京金第房地产开发有限责任公司34%

3首金合创（天津）置业发展有限公司33%

北京金谷创信置业有限责任公司不属于失信被执行人北京金谷创信置业有限责任公司其他股东均按出资比例提供同等条件的股东借款。北京金谷创信置业有限责任公司其他股东与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子

公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京金谷创信置业有限责任公司资产总额1074028498.88元，负债总额909675444.73元，净资产164353054.15元，

资产负债率为84.69%。2024年度，其营业收入0元，净利润-18499442.29元。

截止本次财务资助发生前，公司对其的财务资助余额为5775.66万元。北京金谷创信置业有限责任公司不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

3.北京碧和信泰置业有限公司

法定代表人：刘喜涛；

成立日期：2017年12月26日；

注册资本：185000万元人民币；

注册地址：北京市大兴区魏善庄镇龙海路3号186室；

股东情况：

序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司50%

2保利（北京）房地产开发有限公司50%

北京碧和信泰置业有限公司不属于失信被执行人北京碧和信泰置业有限公司其他股东均按出资比例提供同等条件的股东借款。北京碧和信泰置业有限公司其他股东与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

5截至2024年12月31日，北京碧和信泰置业有限公司资产总额

4626294360.52元，负债总额3231563527.96元，净资产1394730832.56元，资产负债率为69.85%。2024年度，其营业收入0元，净利润-3293971.71元。截止本次财务资助发生前，公司对其的财务资助余额为88024.22万元。北京碧和信泰置业有限公司不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

4.北京昌信硕泰置业有限公司

法定代表人：李超；

成立日期：2017年8月23日；

注册资本：5000万元人民币；

注册地址：北京市昌平区回龙观东大街338号创客广场C-01-0090；

股东情况：

序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司40%

2北京昌平科技园发展有限公司60%

北京昌信硕泰置业有限公司不属于失信被执行人北京昌信硕泰置业有限公司其他股东均按出资比例提供同等条件的股东借款。北京昌信硕泰置业有限公司其他股东与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京昌信硕泰置业有限公司资产总额290817272.55元，负债总额111588904.99元，净资产179228367.56元，资产负债率为38.37%。

2024年度，其营业收入604335473.40元，净利润9717.33元。截止本次财务资

助发生前，公司对其的财务资助余额为800万元，本次为展期。北京昌信硕泰置业有限公司不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

5.北京祥鼎置业有限公司

法定代表人：赵翀；

成立日期：2021年6月22日；

注册资本：80000万元人民币；

6注册地址：北京市密云区育才路9号檀营乡政府办公楼215室-4424（檀营集中办公区）；

股东情况：

序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司15%

2北京祥业房地产有限公司40%

3北京兴添咨询服务有限公司23%

4北京花亿里房地产开发有限公司23%

北京祥鼎置业有限公司不属于失信被执行人北京祥鼎置业有限公司其他股东均按出资比例提供同等条件的股东借款。北京祥鼎置业有限公司其他股东与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京祥鼎置业有限公司资产总额2601920392.26元，负债总额1811558462.87元，净资产790361929.39元，资产负债率为

69.62%。2024年度，其营业收入791960585.39元，净利润815724.11元。截止

本次财务资助发生前，公司对其的财务资助余额为8092.50万元，本次为展期。

北京祥鼎置业有限公司不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（二）被资助对象为控股项目公司的少数股东的情况

6.太原首润房地产开发有限公司

（1）少数股东情况名称：北京润置商业运营管理有限公司

法定代表人：陈海鸥

成立日期：2016年10月20日

注册资本：1000000万元人民币注册地址：北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-993（商务区集中办公区）

7北京润置商业运营管理有限公司不属于失信被执行人，其与首开股份、首开

股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京润置商业运营管理有限公司资产总额

83577319953.48元，负债总额47372778025.04元，净资产

36204541928.44元，资产负债率为56.68%。2024年度，其营业收入

15057739841.53元，净利润-348878402.54元。截止本次财务资助发生前，

项目公司对其的财务资助余额为28000.00万元，本次为展期。不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况

名称：太原首润房地产开发有限公司

法定代表人：刘国富

成立日期：2018年12月14日

注册资本：70000万元人民币

注册地址：山西省太原市小店区龙城南街266号首开花溪龙苑东区18号楼1-2层

股东情况：

序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司50%

2北京润置商业运营管理有限公司50%

7-8.北京怡璟置业有限公司

（1）少数股东情况名称：北京建工地产有限责任公司

法定代表人：潘捷

成立日期：2010年4月13日

注册资本：600000万元人民币

注册地址：北京市朝阳区安慧北里安园甲8号楼四层410

北京建工地产有限责任公司不属于失信被执行人，其与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

8截至2024年12月31日，北京建工地产有限责任公司资产总额

47250716579.74元，负债总额34780923746.63元，净资产

12469792833.11元，资产负债率为73.60%。2024年度，其营业收入

10203215361.14元，净利润300645506.48元。截止本次财务资助发生前，

项目公司对其的财务资助余额为89310.00万元，本次为展期。不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（2）少数股东情况名称：北京中海地产有限公司

法定代表人：付熙嵬

成立日期：2000年3月22日

注册资本：5000万元人民币

注册地址：北京市密云区西大桥69号密云区投资促进局办公楼316室-518

北京中海地产有限公司不属于失信被执行人，其与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京中海地产有限公司资产总额25047797655.39元，负债总额21028780707.85元，净资产4019016947.54元，资产负债率为83.95%。2024年度，其营业收入184225857.76元，净利润322291051.47元。截止本次财务资助发生前，项目公司对其的财务资助余额为45800万元，本次为展期。不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（3）与财务资助对象共同投资的项目公司情况

名称：北京怡璟置业有限公司

法定代表人：刘军

成立日期：2021年10月29日

注册资本：228200万元人民币

注册地址：北京市丰台区菜户营南路139号院1号楼-2至8层101内6层13号

股东情况：

序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司41%

2北京建工地产有限责任公司39%

93北京中海地产有限公司20%

9.苏州茂泰置业有限公司

（1）少数股东情况名称：北京嘉茂置业有限公司

法定代表人：叶友谷

成立日期：2015年12月21日

注册资本：1000万元人民币

注册地址：北京市丰台区汽车博物馆东路8号院3号楼15层1504

北京嘉茂置业有限公司不属于失信被执行人，其与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京嘉茂置业有限公司资产总额2168082352.06元，负债总额1997785172.61元，净资产170297179.45元，资产负债率为

92.14%。2024年度，其营业收入0元，净利润0元。截止本次财务资助发生前，项

目公司对其的财务资助余额为19012.00万元，不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况

名称：苏州茂泰置业有限公司

法定代表人：蒋喆

成立日期：2017年3月27日

注册资本：400000万元人民币

注册地址：苏州高新区马墩路18号1幢1032室

股东情况：

序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司51%

2北京嘉茂置业有限公司49%

10.北京龙和信泰置业有限公司

（1）少数股东情况名称：北京尚恒龙端商业运营管理有限公司

10法定代表人：辛甜

成立日期：2019年2月18日

注册资本：50万元人民币

注册地址：北京市顺义区高丽营镇金马园二街265号

北京尚恒龙端商业运营管理有限公司不属于失信被执行人，其与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京尚恒龙端商业运营管理有限公司资产总额2042582522.99元，负债总额2029944250.74元，净资产12638272.25元，

资产负债率为99.38%。2024年度，其营业收入0元，净利润420421038.23元。

截止本次财务资助发生前，项目公司对其的财务资助余额为107000万元，不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况

名称：北京龙和信泰置业有限公司

法定代表人：童昕光

成立日期：2020年5月21日

注册资本：200000万元人民币

注册地址：北京市大兴区西红门镇中鼎北路1号2层243室

股东情况：

序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司50%

2北京尚恒龙端商业运营管理有限公司50%

三、财务资助协议的主要内容

（一）被资助对象为合联营项目公司的情况

本次向5家合联营项目公司提供财务资助，各方股东均按出资比例提供同等条件的财务资助。

11资助金额

序号被资助对象资助审批依据借款期限年利率（万元）武汉首茂城置业有限公

1项目合作协议112029.902026年7月11日不计息

司北京金谷创信至2026年12月31

2项目合作协议1287.00不计息

置业有限责任公司日起始日以出借方每笔借款实际进入借北京碧和信泰入方账户之日起计

3项目合作协议6000.00算，至借款还清之不计息

置业有限公司日止。具体内容以借款协议约定为准。

北京昌信硕泰展期3年，到期日

4项目合作协议800.003.95%

置业有限公司2028年9月22日。

自2025年6月25

5北京祥鼎置业有限公司项目合作协议8092.50日至2027年6月不计息

24日

上述第1项中，武汉首茂城置业有限公司以其所开发的武汉市东湖金茂府项

目B02#楼按股权比例抵押给三方股东为借款提供担保。

（二）被资助对象为控股项目公司的少数股东的情况

公司4家控股项目公司向各方股东（共5家）调拨盈余资金，各方股东均按出资比例获得同等条件的资金调拨。

资助金额序号被资助对象资助审批依据借款期限年利率（万元）北京润置商业运营管展期至2026年6月

6项目合作协议28000.00不计息

理有限公司29日北京建工地产有限责展期至2027年12

7项目合作协议81510.00不计息

任公司月31日北京中海地产有限公展期至2027年12

8项目合作协议41800.00不计息

司月31日

12北京嘉茂置业有限公3年，到期日为2028

9项目合作协议2450.00不计息

司年12月31日。

北京尚恒龙端商业运到期日为2026年12

10项目合作协议1000.00不计息

营管理有限公司月31日

四、财务资助风险分析及风控措施

公司为项目公司提供财务资助，是为了促进合作房地产项目的顺利开发，符合房地产行业惯例。对于为控股项目公司的少数股东提供财务资助，是在充分预留了项目后续建设和正常经营所需资金后，向各方股东提供的财务资助，符合房地产行业惯例。

在实施财务资助过程中，公司将密切关注财务资助对象的生产经营和财务状况变化，积极防范风险。对联合营项目公司，公司将根据资金盈余情况，陆续实施财务资助，并充分考虑资金风险。一旦发现资助对象存在潜在偿还风险，项目公司将停止对其调拨，对其不及时偿还的金额，项目公司将以股东在项目中的历史投入（包括注册资本和股东借款）和未来股权收益权（包括项目公司分红等）

等作为资金偿还保证。项目公司为公司控股子公司时，一般只有在预留项目后续建设和正常经营所需资金后仍有剩余后才会允许项目公司向其股东提供借款。当项目公司资金不能满足未来支出时，将提前通知股东及时归还或者补充投入资金以满足项目公司经营。若后续发现股东方不具备归还款项能力等情况，将根据协商进度采取有效措施（不排除法律手段）促使其尽快归还借款，维护公司的合法权益。

五、其他公司目前存在逾期未收回财务资助的情况。

（一）公司前期未收回财务资助情况详见公司《关于提供财务资助的公告》（临2025-070）。截至本公告披露日，苏州平泰置业有限公司与金科集团苏州房地产开发有限公司的合同纠纷案件已收到二审立案受理通知，详见公司《关于涉及诉讼的进展公告》（临2025-078）。

（二）天津海景实业有限公司（以下简称“海景公司”）为公司参股企业，

13公司与天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“津投城开”）分别持有海景

公司50%的股份。2022年10月，公司、津投城开与海景公司签订专项借款协议，约定公司向海景公司提供5.9亿元人民币借款，期限1年，年利率7%。2023年11月，公司、津投城开与海景公司签订补充协议，确认借款剩余本金4.35亿元，借款期限由1年期变更为3年期，年利率调整为第1年7%、第2年7.5%、第3年8%。津投城开对其中50%借款向公司提供不可撤销的连带责任保证担保，并以其所持有的海景公司50%股权质押担保。详见公司《关于提供财务资助的公告》（临2022-080）及《关于向天津海景实业有限公司提供借款协议变更的公告》（临2023-088）。

截至2025年10月28日借款到期日，海景公司尚未归还公司的借款本金为4.35亿元、利息为8631.125万元（依照借款协议约定，按实际借款天数核算），

本息合计52131.1250万元。

截至本公告披露日，公司与津投城开及天津海景保持密切沟通并就借款偿还初步形成解决方案，后续公司将密切关注资金回收情况，维护公司及股东的合法权益。

公司后续将根据实际情况及时采取相应措施有关上述财务资助事项的进展情况，公司将按规定及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

北京首都开发股份有限公司董事会

2025年10月29日

14