首开股份:首开股份关于提供财务资助的公告

证券代码：600376证券简称：首开股份公告编号：2026-014

北京首都开发股份有限公司

关于提供财务资助的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*在房地产项目开发前期，各方股东向项目公司提供股东借款及在项目开发后期，为提高资金使用效率，项目公司向各方股东临时调拨盈余资金，为房地产行业经营惯例。

*近期公司（含控股子公司）向4家合联营项目公司提供股东借款合计84，

977.7万元；5家控股项目公司向除公司（含控股子公司）以外的其他股东调拨盈余资金合计35，617万元，两项合计金额为120594.7万元，按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》规定，上述事项构成公司提供财务资助。

*2025年5月20日，公司召开2024年年度股东会，审议通过了《关于提请股东会对公司新增财务资助额度进行授权的议案》。本次发生财务资助在股东会授权额度以内。

一、财务资助事项概述公司近期共发生财务资助事项累计金额为120594.7万元，其中公司（含控股子公司）向4家合联营项目公司提供股东借款合计84977.7万元；5家控股项目

公司向除公司（含控股子公司）以外的其他股东调拨盈余资金合计35617万元。

具体如下：

1（一）房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，项目公司的注册资

本金通常不足以覆盖土地款、工程款等运营支出，需要项目公司股东按出资比例提供短期的股东借款。

被资助对象均从事单一主营业务且为房地产开发业务，且资助资金仅用于主营业务。被资助对象的其他股东或者其他合作方均按出资比例提供同等条件的财务资助，包括资助金额、期限、利率、违约责任、担保措施等。

为支持合作项目的开发建设，公司(含控股子公司)向4家合联营项目公司提供股东借款（含展期）合计84977.7万元。

序号被资助对象资助对象类型公司持股比例资助金额（万元）

1北京金谷创信置业有限责任公司合联营项目公司33%6002.70

2北京首开龙湖盈泰置业有限公司合联营项目公司50%4000.00

3北京友泰房地产开发有限公司合联营项目公司50%66547.00

4苏州首龙置业有限公司合联营项目公司49%8428.00

(二)项目开发后期，项目公司资金充裕，为了提高资金使用效率，增加项

目公司收益，项目公司股东通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公司闲置盈余资金。控股项目公司从事单一主营房地产业务，控股项目公司的少数股东或其实际控制人均从事房地产开发业务，且调回资金仅用于房地产开发业务。如项目公司后续经营需要，各方股东将及时将资金重新调拨至项目公司。5家控股项目公司向除公司（含控股子公司）以外的其他股东（共5家）调拨盈余资金(含展期）合计35617万元。

序被资助对象在项目资助金额被资助对象资助对象类型项目公司

号公司的持股比例（万元）上海旌茂置业控股项目公司无锡泰茂置

549%2450.00

有限公司的少数股东业有限公司成都隆中策北京兴茂置业控股项目公司

6置业有限公49%4900.00

有限公司的少数股东司

2成都首开宜

成都金地尚怡控股项目公司

7泰置业有限40%14400.00

置业有限公司的少数股东公司北京顺恒远北京润置商业运控股项目公司

8泰置业有限49%10780.00

营管理有限公司的少数股东公司北京嘉茂置业控股项目公司苏州茂泰置

949%3087.00

有限公司的少数股东业有限公司

（三）上述事项审议情况2025年5月20日，公司召开2024年年度股东会，审议通过了《关于提请股东会对公司新增财务资助额度进行授权的议案》。本次发生财务资助在股东会授权额度以内。

股东会审议通过议案后，授权公司董事会，并由董事会授权经营层根据实际财务资助工作需要办理具体事宜，经董事长审批后执行。

（四）公司提供上述财务资助事项是公司正常生产经营的需要，旨在推动项

目的顺利开发，不会影响公司正常业务开展及资金使用。上述财务资助事项不属于《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引

第1号——规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。

二、被资助对象的基本情况

（一）被资助对象为合联营项目公司的情况

1.北京金谷创信置业有限责任公司

法定代表人：李峰

成立日期：2019年11月15日

注册资本：20000万元人民币

注册地址：北京市平谷区金海湖镇韩庄南大街111号-1930

股东情况：

3序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司33%

2北京金第房地产开发有限责任公司34%

3首金祺志(天津)投资管理有限公司33%

北京金谷创信置业有限责任公司不属于失信被执行人北京金谷创信置业有限责任公司其他股东均按出资比例提供同等条件的股东借款。北京金谷创信置业有限责任公司其他股东与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子

公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京金谷创信置业有限责任公司资产总额1074028498.88元，负债总额909675444.73元，净资产164353054.15元，

资产负债率为84.69%。2024年度，其营业收入0元，净利润-18499442.29元。

截止本次财务资助发生前，公司对其的财务资助余额为7091.70万元。北京金谷创信置业有限责任公司不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

2.北京首开龙湖盈泰置业有限公司

法定代表人：辛甜

成立日期：2017年1月6日

注册资本：200000万元人民币

注册地址：北京市房山区长于大街28号院

股东情况：

序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司50%

2北京龙湖天行置业有限公司50%

北京首开龙湖盈泰置业有限公司不属于失信被执行人，北京首开龙湖盈泰置

4业有限公司其他股东均按出资比例提供同等条件的股东借款。北京首开龙湖盈泰

置业有限公司其他股东与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子

公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京首开龙湖盈泰置业有限公司资产总额

5877978370.51元，负债总额3958442748.37元，净资产1919535622.14元，资产负债率为67.34%。2024年度，其营业收入261385600.78元，净利润

1077679.41元。截止本次财务资助发生前，公司对其的财务资助余额为

71695.00万元。北京首开龙湖盈泰置业有限公司不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

3.北京友泰房地产开发有限公司

法定代表人：王京平

成立日期：2015年12月07日

注册资本：10000万元人民币

注册地址：北京市通州区台湖镇政府大街13号西侧1号楼205室

股东情况：

序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司50%

2北京万科企业有限公司50%

北京友泰房地产开发有限公司不属于失信被执行人，北京友泰房地产开发有限公司其他股东均按出资比例提供同等条件的股东借款。北京友泰房地产开发有限公司其他股东与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京友泰房地产开发有限公司资产总额1620261487.49元，负债总额1608768329.15元，净资产11493158.34元，

资产负债率为99.29%。2024年度，其营业收入160238642.22元，净利润

513026696.75元。截止本次财务资助发生前，公司对其财务资助额度为66547万元。北京友泰房地产开发有限公司不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

4.苏州首龙置业有限公司

法定代表人：芮晨佳

成立日期：2017年03月20日

注册资本：90000万元人民币

注册地址：苏州市姑苏区劳动路777号胥江商业中心

股东情况：

序号股东名称持股比例

1苏州龙湖嘉旋房地产咨询有限公司51%

2北京首都开发股份有限公司49%

苏州首龙置业有限公司不属于失信被执行人，苏州首龙置业有限公司其他股东均按出资比例提供同等条件的股东借款。苏州首龙置业有限公司其他股东与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，苏州首龙置业有限公司资产总额2448897154.65元，负债总额1531331966.19元，净资产917565188.46元，资产负债率为

62.53%。2024年度，其营业收入97355906.72元，净利润-55071563.94元。

截止本次财务资助发生前，公司对其财务资助额度为8854.975293万元。苏州首龙置业有限公司不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（二）被资助对象为控股项目公司的少数股东的情况

5.无锡泰茂置业有限公司

（1）少数股东情况名称：上海旌茂置业有限公司

6法定代表人：叶友谷

成立日期：2016年07月13日

注册资本：10000万元人民币

注册地址：上海市静安区万荣路700号7幢A56室

上海旌茂置业有限公司不属于失信被执行人，其与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

上海旌茂置业有限公司资产总额1689193832.03元，负债总额

1595205553.14元，净资产93988278.89元，资产负债率为94.44%。2024年度，其营业收入-2397335.54元，净利润66577944.10元。截止本次财务资助发生前，项目公司对其的财务资助余额为86，868.00万元，不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况

名称：无锡泰茂置业有限公司

法定代表人：蒋喆

成立日期：2016年10月25日

注册资本：200000万元人民币

注册地址：无锡市湖滨壹号花园1-2号688室

股东情况：

序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司51%

2上海旌茂置业有限公司49%

6.成都隆中策置业有限公司

7（1）少数股东情况名称：北京兴茂置业有限公司

法定代表人：陶天海

成立日期：2012年09月10日

注册资本：5000万元

注册地址：北京市密云区西大桥路67号十里堡镇政府办公楼407室-292

北京兴茂置业有限公司不属于失信被执行人，其与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

北京兴茂置业有限公司资产总额85027738466.33元，负债总额

84116433890.64元，净资产911304575.69元，资产负债率为98.93%。2024年度，其营业收入0元，净利润-42367302.73元。截止本次财务资助发生前，项目公司对其的财务资助余额为86786.67万元，不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况

名称：成都隆中策置业有限公司

法定代表人：于楠

成立日期：2017年04月17日

注册资本：230000万元人民币

注册地址：成都市武侯区武侯来凤四路72号

股东情况：

序号股东名称持股比例成都首开恒泰置业有限公司

151%（为首开股份全资子公司）

2北京兴茂置业有限公司49%

87.成都首开宜泰置业有限公司

（1）少数股东情况名称：成都金地尚怡置业有限公司

法定代表人：冯地芬

成立日期：2021年05月18日

注册资本：21100万元人民币

注册地址：四川省成都市成华区府青路二段2号7栋1层108号

成都金地尚怡置业有限公司不属于失信被执行人，其与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

成都金地尚怡置业有限公司资产总额283515948.18元，负债总额84000000.00元，净资产199515948.18元，资产负债率为70.37%。2024年度，

其营业收入0元，净利润19314173.72元。截止本次财务资助发生前，项目公司对其的财务资助余额为14400万元。不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况

名称：成都首开宜泰置业有限公司

法定代表人：黄剑峰

成立日期：2021年09月23日

注册资本：48200万元人民币

注册地址：四川省成都市成华区龙潭寺龙井路6号2层附8号

股东情况：

序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司60%

2成都金地尚怡置业有限公司40%

98.北京顺恒远泰置业有限公司

（1）少数股东情况名称：北京润置商业运营管理有限公司

法定代表人：陈海鸥

成立日期：2016年10月20日

注册资本：1000000万元人民币注册地址：北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-993（商务区集中办公区）

北京润置商业运营管理有限公司不属于失信被执行人，其与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京润置商业运营管理有限公司资产总额

83577319953.48元，负债总额47372778025.04元，净资产

36204541928.44元，资产负债率为56.68%。2024年度，其营业收入

15057739841.53元，净利润-348878402.54元。截止本次财务资助发生前，

项目公司对其的财务资助余额为52920万元。不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况

名称：北京顺恒远泰置业有限公司

法定代表人：郑宁

成立日期：2023年08月08日

注册资本：228200万元人民币

注册地址：北京市顺义区仁和镇林河南大街9号院9号楼5层599室

股东情况：

序号股东名称持股比例

101北京首都开发股份有限公司51%

2北京润置商业运营管理有限公司49%

9.苏州茂泰置业有限公司

（1）少数股东情况名称：北京嘉茂置业有限公司

法定代表人：叶友谷

成立日期：2015年12月21日

注册资本：1000万元人民币

注册地址：北京市丰台区汽车博物馆东路8号院3号楼15层1504

北京嘉茂置业有限公司不属于失信被执行人，其与首开股份、首开股份控股股东和实际控制人及其控股子公司、首开股份董高之间不存在关联关系。

截至2024年12月31日，北京嘉茂置业有限公司资产总额2168082352.06元，负债总额1997785172.61元，净资产170297179.45元，资产负债率为

92.15%。2024年度，其营业收入0元，净利润0元。截止本次财务资助发生前，项

目公司对其的财务资助余额为52920万元。不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况

名称：苏州茂泰置业有限公司

法定代表人：蒋喆

成立日期：2017年03月27日

注册资本：400000万元人民币

注册地址：苏州高新区马墩路18号1幢1032室

股东情况：

11序号股东名称持股比例

1北京首都开发股份有限公司51%

2北京嘉茂置业有限公司49%

三、财务资助协议的主要内容

（一）被资助对象为合联营项目公司的情况

本次向4家合联营项目公司提供财务资助，各方股东均按出资比例提供同等条件的财务资助。

资助审批资助金额序号被资助对象借款期限年利率依据（万元）北京金谷创信置业项目合作展期至2026年12月

16002.70不计息

有限责任公司协议31日借款起始日以贷款人每笔借款实际进入借北京首开龙湖盈泰项目合作

24000.00款人账户之日起计不计息

置业有限公司协议算，至借款还清之日止借款本金自2025北京友泰房地产开项目合作展期至2027年9月30

366547.00年1月1日起停

发有限公司协议日止计息到期日2028年12月

4900.00不计息

苏州首龙置业有限项目合作31日

公司协议展期至2028年12月

3528.00不计息

31日

（二）被资助对象为控股项目公司的少数股东的情况

公司5家控股项目公司向各方股东（共5家）调拨盈余资金，各方股东均按出资比例获得同等条件的资金调拨。

12资助审批资助金额

序号被资助对象借款期限年利率依据（万元）上海旌茂置业有限项目合作到期日2027年12月

52450.00不计息

公司协议31日北京兴茂置业有限项目合作展期至2026年12月

64900.001.5%/年

公司协议31日成都金地尚怡置业项目合作展期至2026年12月

714400.001.5%/年

有限公司协议31日

借款期限2年，在项目公司无资金需求的北京润置商业运营项目合作情况下到期可自动续

810780.001.92%/年

管理有限公司协议期1年，到期日最晚不晚于2027年12月

31日。

95个月，在苏州茂泰

无资金需求的情况下北京嘉茂置业有限项目合作

93087.00到期可自动续期1年。不计息

公司协议到期日最晚不晚于

2034年12月31日

上述第6项，北京兴茂置业有限公司母公司北京方兴亦城置业有限公司为借款提供连带保证责任。

上述第7项，成都金地尚怡置业有限公司母公司西安金地置业投资有限公司为借款提供连带保证责任。

上述第9项，北京嘉茂置业有限公司母公司北京方兴亦城置业有限公司为借款提供担保。

四、财务资助风险分析及风控措施

公司为项目公司提供财务资助，是为了促进合作房地产项目的顺利开发，符合房地产行业惯例。对于为控股项目公司的少数股东提供财务资助，是在充分预留了项目后续建设和正常经营所需资金后，向各方股东提供的财务资助，符合房地产行业惯例。

13在实施财务资助过程中，公司将密切关注财务资助对象的生产经营和财务状况变化，积极防范风险。对联合营项目公司，公司将根据资金盈余情况，陆续实施财务资助，并充分考虑资金风险。一旦发现资助对象存在潜在偿还风险，项目公司将停止对其调拨，对其不及时偿还的金额，项目公司将以股东在项目中的历史投入（包括注册资本和股东借款）和未来股权收益权（包括项目公司分红等）

等作为资金偿还保证。项目公司为公司控股子公司时，一般只有在预留项目后续建设和正常经营所需资金后仍有剩余后才会允许项目公司向其股东提供借款。当项目公司资金不能满足未来支出时，将提前通知股东及时归还或者补充投入资金以满足项目公司经营。若后续发现股东方不具备归还款项能力等情况，将根据协商进度采取有效措施（不排除法律手段）促使其尽快归还借款，维护公司的合法权益。

五、其他

公司目前存在逾期未收回财务资助的情况，前期情况详见公司于2025年8月

29日披露的《关于提供财务资助的公告》（临2025-070）及2025年10月30日披露

的《关于提供财务资助的公告》（临2025-103）。截至本公告披露日，进展及新增逾期财务资助情况如下：

（一）在涉及北京富力通达房地产开发有限公司应向公司支付3.5亿元财务

资助款及相关违约金、资金占用费的案件中，针对其中3.5亿元本金的清偿事宜，公司已根据法院裁定将富力瑞康有限公司持有的北京盈富瑞泰房地产开发有限

公司41.207356%的股权过户至本公司名下，截至目前，该股权的工商变更登记手续已完成，上述3.5亿元借款本金已获清偿。就违约金、资金占用费部分，仍在进行审理。

（二）就天津海景实业有限公司未归还公司借款事项，公司已与天津海景实

业有限公司、天津津投城市开发股份有限公司、天津市津玺城开企业管理有限责

任公司就借款偿还达成一致方案，偿债事项正在积极推动执行。

（三）北京远和置业有限公司(以下简称“远和置业”）为公司参股的项目公司，公司持股比例25%。

14为保证项目正常开发，公司按项目合作开发协议按持股比例同等条件向远和