目录

一、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项

审计说明…………………………………………………………第1—2页

二、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表…………第3—5页

三、报告附件…………………………………………………………第6—9页非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项审计说明

天健审〔2026〕8762号

北京首都开发股份有限公司全体股东：

我们接受委托，审计了北京首都开发股份有限公司（以下简称首开股份）2025年度财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及财务报表附注，并出具了审计报告。在此基础上，我们审计了后附的首开股份管理层编制的2025年度《非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表》（以下简称汇总表）。

一、对报告使用者和使用目的的限定

本报告仅供首开股份年度报告披露时使用，不得用作任何其他目的。我们同意将本报告作为首开股份年度报告的必备文件，随同其他文件一起报送并对外披露。

为了更好地理解首开股份2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况，汇总表应当与已审的财务报表一并阅读。

二、管理层的责任首开股份管理层的责任是提供真实、合法、完整的相关资料，按照《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（证监会公告〔2022〕26号）和《上海证券交易所上市公司自律监管指南第2号——业务办

理（2025年8月修订）》（上证函〔2025〕2735号）的规定编制汇总表，并保证其内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第1页共9页三、注册会计师的责任我们的责任是在实施审计工作的基础上对首开股份管理层编制的汇总表发表专项审计意见。

四、工作概述我们的审计是根据中国注册会计师执业准则进行的。中国注册会计师执业准则要求我们计划和实施审计工作，以对审计对象信息是否不存在重大错报获取合理保证。在审计过程中，我们实施了包括核查会计记录等我们认为必要的程序。

我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。

五、审计结论我们认为，首开股份管理层编制的汇总表在所有重大方面符合《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（证监会公告〔2022〕26号）和《上海证券交易所上市公司自律监管指南第2号——业务办理（2025年8月修订）》（上证函〔2025〕2735号）的规定，如实反映了首开股份2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：

中国·杭州中国注册会计师：

二〇二六年四月二十一日

第2页共9页2025年度往来2025年度往来往来方与上市公司的关联2025年期初2025年度偿还2025年期末其它关联资金往来资金往来方名称上市公司核算的会计科目累计发生金额资金的利息往来形成原因往来性质关系往来资金余额累计发生金额往来资金余额（不含利息）（如有）

武汉首茂城置业有限公司股份联营企业长期应收款112329.901320.00111009.90往来款经营性往来

北京碧和信泰置业有限公司股份联营企业其他应收款99753.3311006.70110760.03往来款经营性往来

厦门煊泰置业有限公司股份联营企业其他应收款105932.814900.00101032.81往来款经营性往来

天津海景实业有限公司股份联营企业其他应收款、长期应收款93070.285219.0098289.28往来款经营性往来

北京潭柘兴业房地产开发有限公司股份联营企业其他应收款95590.5995590.59往来款经营性往来

北京首开美驰房地产开发有限公司股份合营企业其他应收款89832.0989832.09往来款经营性往来

北京滨湖恒兴房地产开发有限公司股份联营企业其他应收款91229.557000.0084229.55往来款经营性往来

北京首开龙湖盈泰置业有限公司股份联营企业其他应收款81695.004000.0010000.0075695.00往来款经营性往来

厦门沧珩实业有限公司股份联营企业其他应收款74129.25243.28508.9973863.54往来款经营性往来

北京友泰房地产开发有限公司股份联营企业其他应收款72961.85480.0072481.85往来款经营性往来

北京卓开旭泰房地产开发有限公司股份联营企业之子公司其他应收款64481.582.152370.1766853.90往来款经营性往来

北京首开万科和泰置业有限公司股份联营企业其他应收款63537.77750.0062787.77往来款经营性往来

北京城志置业有限公司股份联营企业其他应收款61320.5861320.58往来款经营性往来

北京万龙华开房地产开发有限公司股份联营企业其他应收款55513.881800.0053713.88往来款经营性往来

北京房地钧洋房地产开发有限公司股份联营企业其他应收款44349.241705.1546054.39往来款经营性往来

北京永安佑泰房地产开发有限公司股份联营企业之子公司其他应收款43077.0143077.01往来款经营性往来其他关联方及其附属企业

国奥投资发展有限公司股份联营企业其他应收款43009.8443009.84往来款经营性往来

厦门莹泰置业有限公司股份联营企业其他应收款43935.251.631252.2342684.65往来款经营性往来

北京首城置业有限公司股份联营企业其他应收款40930.840.671478.7742410.28往来款经营性往来

福州中泓盛实业有限公司股份联营企业其他应收款42627.20800.0041827.20往来款经营性往来

北京远和置业有限公司股份联营企业其他应收款32451.461081.1733532.63往来款经营性往来

武汉明泰置业有限公司股份联营企业其他应收款26273.862000.0024273.86往来款经营性往来

北京怡畅置业有限公司股份联营企业其他应收款、长期应收款16187.516580.001130.7923898.30往来款经营性往来

北京腾泰亿远置业有限公司股份联营企业其他应收款22550.0022550.00往来款经营性往来

上海众承房地产开发有限公司股份联营企业其他应收款18552.4318552.43往来款经营性往来

常熟耀泰房地产有限公司股份联营企业其他应收款9758.726600.0016358.72往来款经营性往来

台州兆裕房地产有限公司股份联营企业之子公司其他应收款、长期应收款12761.54711.6413473.18往来款经营性往来

常州悦府房地产开发有限公司股份联营企业其他应收款28787.3816660.0012127.38往来款经营性往来

北京金谷创信置业有限责任公司股份联营企业其他应收款8808.182359.5011167.68往来款经营性往来

北京祥鼎置业有限公司股份联营企业其他应收款9140.69902.5410043.23往来款经营性往来

北京正德丰泽房地产开发有限公司股份联营企业之子公司长期应收款9797.769797.76往来款经营性往来

苏州首龙置业有限公司股份联营企业其他应收款3913.045548.10246.189214.96往来款经营性往来

第4页共9页第6页共9页本复印件仅供北京首都开发股份有限公司天健审〔2026〕8762号报告后附之用，证明天健会计师事务所（特殊普通合伙）具有合法执业资质，他用无效且不得擅自外传。

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