北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600376证券简称：首开股份

北京首都开发股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告期比上年同末比上年同期项目本报告期年初至报告期末期增减变增减变动幅度

动幅度(%)(%)

营业收入5146988216.59-9.25%23186037529.2860.31%

利润总额-1125622798.70不适用-2168742799.87不适用归属于上市公司股东的

-1266147766.78不适用-3104694566.20不适用净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-1300504618.87不适用-3176042480.98不适用利润

1/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告

经营活动产生的现金流

不适用不适用5049260836.04不适用量净额

基本每股收益（元/股）-0.5126不适用-1.2675不适用

稀释每股收益（元/股）-0.5126不适用-1.2675不适用

加权平均净资产收益率增加7.57增加8.25个百

-8.50-19.77

（%）个百分点分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产206932172811.90229869099539.88-9.98%归属于上市公司股东的

13281153324.2813571577761.64-2.14%

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告非经常性损益项目本期金额说明期末金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销-702677.906833801.77-部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损779962.121308715.50-益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益---以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费18501613.4554096691.20-

委托他人投资或管理资产的损益---

对外委托贷款取得的损益---

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失---单独进行减值测试的应收款项减值准备转回---

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取

得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的---收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净

---损益

非货币性资产交换损益---

债务重组损益---

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安---置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次

---性影响

2/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用---

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪---酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值

---变动产生的损益

交易价格显失公允的交易产生的收益---

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益---

受托经营取得的托管费收入---

除上述各项之外的其他营业外收入和支出28517118.6649776006.74-

其他符合非经常性损益定义的损益项目---

减：所得税影响额3533641.719015493.38-

少数股东权益影响额（税后）9205522.5331651807.05-

合计34356852.0971347914.78-

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因年初至报告期末公司房屋集中交付项目总体量

营业收入_年初至报告期末60.31%增大，房屋销售收入增加。

利润总额_本报告期不适用

利润总额_年初至报告期末不适用

归属于上市公司股东的净利润_不适用本报告期

归属于上市公司股东的扣除非期间结利项目收入增加，结利项目毛利提高，亏不适用

经常性损益的净利润_本报告期损减少。

基本每股收益_本报告期不适用

稀释每股收益_本报告期不适用

加权平均净资产收益率（%）_增加7.57个百本报告期分点年初至报告期末经营性现金流入幅度大于经营

经营活动产生的现金流量净额_

不适用性现金流出幅度，导致经营活动产生的现金流量年初至报告期末净额增加。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数194252报告期末表决权恢复的优先股股东总-

3/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或持股比限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份股份状数数量态量

北京首都开发控股（集团）有

国有法人121558404847.120无0限公司

北京首开天鸿集团有限公司国有法人1427142905.530无0君康人寿保险股份有限公司

其他846974453.280无0

－万能保险产品

苏州信托有限公司－苏信财

富·富诚 K1602单一资金信 其他 67508253 2.62 0 无 0托陕西省国际信托股份有限公

司－陕国投·汇祥11号定向其他612336812.370无0投资集合资金信托计划中央汇金资产管理有限责任

国有法人384106001.490无0公司君康人寿保险股份有限公司

其他383106421.490无0

－自有资金

香港中央结算有限公司其他286766141.110无0中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易其他162445070.630无0型开放式指数证券投资基金

UBS AG 其他 10159498 0.39 0 无 0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股的数股份种类及数量股东名称量股份种类数量

北京首都开发控股（集团）有

1215584048人民币普通股1215584048

限公司北京首开天鸿集团有限公司142714290人民币普通股142714290君康人寿保险股份有限公司

84697445人民币普通股84697445

－万能保险产品

苏州信托有限公司－苏信财

67508253人民币普通股67508253

富·富诚 K1602单一资金信托陕西省国际信托股份有限公

司－陕国投·汇祥11号定向61233681人民币普通股61233681投资集合资金信托计划中央汇金资产管理有限责任

38410600人民币普通股38410600

公司君康人寿保险股份有限公司38310642人民币普通股38310642

4/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告

－自有资金香港中央结算有限公司28676614人民币普通股28676614中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易16244507人民币普通股16244507型开放式指数证券投资基金

UBS AG 10159498 人民币普通股 10159498

上述股东关联关系或一致行以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京首开天动的说明鸿集团有限公司100%股权；君康人寿保险股份有限公司－万能保

险产品、君康人寿保险股份有限公司－自有资金，是一致行动人。

除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。

前10名股东及前10名无限售

股东参与融资融券及转融通-

业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司年初至报告期末经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

1-9月主要房地产开发投资情况

单位：平方米

项目实际投资额（亿元）新开工面积竣工面积

京内项目合计39.323126391079091

京外项目合计32.560781808

总计71.873126391860899

注：

1、实际投资额、新开工面积、竣工面积，均为本年1-9月内数值。

1-9月房地产销售情况表

单位：平方米

项目1-9月已售（含已预售）面积京内项目合计350136京外项目合计593695总计943831

注：

5/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告

1、已售（含已预售）面积为本年1-9月销售面积。

2、2025年1-9月，公司共实现签约面积94.38万平方米；签约金额140.05亿元。

1-9月房产销售结利情况表

单位：平方米

项目1-9月结利面积京内合计316430京外合计530581总计847011

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

6/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：北京首都开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金16622892788.4918837368857.17

结算备付金--

拆出资金--

交易性金融资产--

衍生金融资产--

应收票据--

应收账款844469935.44669836673.52

应收款项融资--

预付款项439976043.89412483930.98

应收保费--

应收分保账款--

应收分保合同准备金--

其他应收款44891590508.1546765171582.15

其中：应收利息--

应收股利232521877.54217521877.54

买入返售金融资产--

存货93717951500.57109272844840.87

其中：数据资源--

合同资产4844055.507608055.50

持有待售资产-44825145.89

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产4645012575.675439215564.25

流动资产合计161166737407.71181449354650.33

非流动资产：

发放贷款和垫款--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款1368786094.872204840410.73

长期股权投资29110993796.8929910402868.97

其他权益工具投资--

其他非流动金融资产1822221071.321928754376.77

投资性房地产8280428326.178789084799.90

固定资产2290640386.772422351462.24

在建工程14596373.7214596373.72

生产性生物资产--

7/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告

油气资产--

使用权资产348761068.54421803103.50

无形资产13905206.2014620218.86

其中：数据资源--

开发支出--

其中：数据资源--

商誉18620669.8118620669.81

长期待摊费用227218579.55289502385.87

递延所得税资产1820624484.802106674195.78

其他非流动资产448639345.55298494023.40

非流动资产合计45765435404.1948419744889.55

资产总计206932172811.90229869099539.88

流动负债：

短期借款59000000.0059009166.67

向中央银行借款--

拆入资金--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据--

应付账款8162951966.718689126444.78

预收款项110023944.3668323923.27

合同负债16979588074.3227819633662.07

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

应付职工薪酬33731582.4136697205.70

应交税费1094800645.80897508151.68

其他应付款17486262016.6218512561388.07

其中：应付利息--

应付股利40044000.002544000.00

应付手续费及佣金--

应付分保账款--

持有待售负债-919247.97

一年内到期的非流动负债23061748267.1616523296729.47

其他流动负债4748023189.275907575448.81

流动负债合计71736129686.6578514651368.49

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款26756662771.1932336186101.34

应付债券50808646816.0658968653637.41

其中：优先股--

8/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告

永续债--

租赁负债393717220.68389301620.94

长期应付款9012881392.408309784456.00

长期应付职工薪酬--

预计负债-2777870.00

递延收益54835489.2455173514.21

递延所得税负债233500746.22230075896.33

其他非流动负债--

非流动负债合计87260244435.79100291953096.23

负债合计158996374122.44178806604464.72

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2579565242.002579565242.00

其他权益工具6760000000.003760000000.00

其中：优先股--

永续债6760000000.003760000000.00

资本公积7835109048.857851744808.83

减：库存股--

其他综合收益-2835882.501599993.10

专项储备--

盈余公积1934746046.421934746046.42

一般风险准备--

未分配利润-5825431130.49-2556078328.71归属于母公司所有者权益（或股东权

13281153324.2813571577761.64

益）合计

少数股东权益34654645365.1837490917313.52

所有者权益（或股东权益）合计47935798689.4651062495075.16

负债和所有者权益（或股东权益）

206932172811.90229869099539.88

总计

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：马特合并利润表

2025年1—9月

编制单位：北京首都开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入23186037529.2814462849606.21

其中：营业收入23186037529.2814462849606.21

利息收入--

已赚保费--

手续费及佣金收入--

9/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告

二、营业总成本25055241743.8817564661524.19

其中：营业成本20629538347.7913464148957.33

利息支出--

手续费及佣金支出--

退保金--

赔付支出净额--

提取保险责任准备金净额--

保单红利支出--

分保费用--

税金及附加824228588.01407165222.25

销售费用574919867.44590104891.23

管理费用562177331.90664375880.32

研发费用2589438.576849833.46

财务费用2461788170.172432016739.60

其中：利息费用2638484335.142798833795.08

利息收入244631223.99416631907.85

加：其他收益1308715.5013736187.59

投资收益（损失以“-”号填列）-328216750.2628504599.33

其中：对联营企业和合营企业的投

-353093008.35-147121480.85资收益以摊余成本计量的金融资

--产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）--净敞口套期收益（损失以“-”号填--

列）公允价值变动收益（损失以“-”号-36029147.96-152949645.53

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）12435322.05-223714840.93

资产减值损失（损失以“-”号填列）--1178494662.05

资产处置收益（损失以“-”号填列）1187268.6639040.55

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-2218518806.61-4614691239.02

加：营业外收入62362335.0725592501.33

减：营业外支出12586328.3326363040.81

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-2168742799.87-4615461778.50

减：所得税费用529191110.1812136916.26

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-2697933910.05-4627598694.76

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-2697933910.05-4627598694.76

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号--

填列）

（二）按所有权归属分类

10/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告1.归属于母公司股东的净利润（净-3104694566.20-4282815357.86亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

406760656.15-344783336.90

列）

六、其他综合收益的税后净额--274837.51

（一）归属母公司所有者的其他综合收

--274837.51益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益--

（1）重新计量设定受益计划变动额--

（2）权益法下不能转损益的其他综

--合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变

--动

（4）企业自身信用风险公允价值变

--动

2.将重分类进损益的其他综合收益--274837.51

（1）权益法下可转损益的其他综合

--收益

（2）其他债权投资公允价值变动--

（3）金融资产重分类计入其他综合

--收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备--

（5）现金流量套期储备--

（6）外币财务报表折算差额--274837.51

（7）其他--

（二）归属于少数股东的其他综合收益

--的税后净额

七、综合收益总额-2697933910.05-4627873532.27

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-3104694566.20-4283090195.37总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额406760656.15-344783336.90

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-1.2675-1.7241

（二）稀释每股收益(元/股)-1.2675-1.7241

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：马特

11/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告

合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：北京首都开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金12135294987.1313063267195.45

客户存款和同业存放款项净增加额--

向中央银行借款净增加额--

向其他金融机构拆入资金净增加额--

收到原保险合同保费取得的现金--

收到再保业务现金净额--

保户储金及投资款净增加额--

收取利息、手续费及佣金的现金--

拆入资金净增加额--

回购业务资金净增加额--

代理买卖证券收到的现金净额--

收到的税费返还459206129.73324224258.66

收到其他与经营活动有关的现金6371782512.237431551987.33

经营活动现金流入小计18966283629.0920819043441.44

购买商品、接受劳务支付的现金5433090648.479193073931.10

客户贷款及垫款净增加额--

存放中央银行和同业款项净增加额--

支付原保险合同赔付款项的现金--

拆出资金净增加额--

支付利息、手续费及佣金的现金--

支付保单红利的现金--

支付给职工及为职工支付的现金587192434.99669775812.89

支付的各项税费1482387984.412895326493.12

支付其他与经营活动有关的现金6414351725.1810532453179.70

经营活动现金流出小计13917022793.0523290629416.81

经营活动产生的现金流量净额5049260836.04-2471585975.37

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金70504157.49375340119.79

取得投资收益收到的现金19350613.5014258911.30

处置固定资产、无形资产和其他长期资

53349.5687046.40

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

-452329830.05金净额

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计89908120.55842015907.54

12/13北京首都开发股份有限公司2025年第三季度报告

购建固定资产、无形资产和其他长期资

175278041.55134266566.57

产支付的现金

投资支付的现金521094650.00559410599.00

质押贷款净增加额--取得子公司及其他营业单位支付的现

-785895188.09金净额

支付其他与投资活动有关的现金-59621237.79

投资活动现金流出小计696372691.551539193591.45

投资活动产生的现金流量净额-606464571.00-697177683.91

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金3000000000.004064401537.64

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

-4064401537.64现金

取得借款收到的现金22117230605.2024025557398.31

收到其他与筹资活动有关的现金32211491.32102343905.50

筹资活动现金流入小计25149442096.5228192302841.45

偿还债务支付的现金28607167428.8229359096449.11

分配股利、利润或偿付利息支付的现金3417765558.103796296856.43

其中：子公司支付给少数股东的股利、

300061380.0766715573.33

利润

支付其他与筹资活动有关的现金102130109.88149836138.35

筹资活动现金流出小计32127063096.8033305229443.89

筹资活动产生的现金流量净额-6977621000.28-5112926602.44

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-7921.24-278667.91

五、现金及现金等价物净增加额-2534832656.48-8281968929.63

加：期初现金及现金等价物余额18206026544.9021464446976.86

六、期末现金及现金等价物余额15671193888.4213182478047.23

公司负责人：李岩主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：马特

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

北京首都开发股份有限公司董事会

2025年10月29日