本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的
雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告
华亚正信评报字【2022】第B12-0220号
(共1册，第1册)
北京华亚正信资产评估有限公司
二〇二二年七月二十八日
中国资产评估协会
资产评估业务报告备案回执
说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为
协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专
业人员免除相关法律责任的依据。
生成日期:2022年07月29日
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告目录第1页
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的
雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告
华亚正信评报字【2022】第B12-0220号
目录
资产评估报告声明
资产评估报告正文…………………………………………7
一、委托人(产权持有人)和评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况…7
、评估目的?8
三、评估对象和评估范围?8
四、价值类型………………………………………………………………9
五、评估基准日?9
六、评估依据…?10
七、评估方法?12
八、评估程序实施过程和情况?13
九、评估假设…
十、评估结论?15
一、特别事项说明?15
十二、评估报告使用限制说明?16
十三、评估报告日……………………17
资产评估报告附件?19
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第2页
资产评估报告声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估
协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及
本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估
报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师
不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报
告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他
任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估
结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评
估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，
坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人申报并经其采用签名、盖章或法律
允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、
完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存
或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当
事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现
场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对
评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行
了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评
估报告的要求。
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第3页
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评
估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注并充分考虑资
产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第4页
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的
雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告摘要
华亚正信评报字【2022】第B12-0220号
南京瀚威房地产开发有限公司:
北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，对南京瀚威房地产开
发有限公司拟销售资产所涉及的江苏省南京市雨花台区瀚瑞中心部分房地产于
评估基准日的市场价值进行了评估。
评估目的:根据《南京瀚威房地产开发有限公司总经理办公会议纪要》
(20220628),南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产,需对涉及的江苏省
为委托人提供价值参考。
评估对象为南京瀚威房地产开发有限公司持有的位于江苏省南京市雨花台
区瀚瑞中心部分房地产市场价值。
评估范围为南京瀚威房地产开发有限公司持有的位于江苏省南京市雨花台
区瀚瑞中心部分房地产，共291项房地产，主要位于瀚瑞中心1号楼的办公用
房、1号楼裙楼以及2号和3号楼的商业用房，总建筑面积70，397.61平方米。
评估基准日为2022年6月30日，价值类型为市场价值。
本次评估采用市场法计算得出的结果作为南京瀚威房地产开发有限公司拟
销售资产所涉及的江苏省南京市雨花台区瀚瑞中心部分房地产评估值为
156,727.44万元(大写:人民币壹拾伍亿陆仟柒佰贰拾柒万肆仟肆佰元整)。
本次评估结果为含税价。
本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论
的使用有效期为自2022年6月30日至2023年6月29日止。如有效期内资产
状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评
估机构执行评估更新业务或重新评估。
本评估报告存在如下特别事项，提请报告使用人关注其对评估结论的影响:
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的丽花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第5页
(一)评估基准日，本次委估房地产为销售的一手房，竣工交付时间为
2021年，尚未办理不动产权证，房地产占用的土地使用权已办理了国有土地使
用权证，委估房地产已取得建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许
可证。本次委估房地产的建筑面积由产权持有人根据面积实测报告申报确定，
评估人员进行了现场核实。评估报告日后，若最终办理的不动产权证证载建筑
面积有所变动，则本次评估结果需相应调整。
(二)评估基准日，委估房地产中已有部分处于出租中和签订租赁合同，
具体明细如下:
本次评估未考虑上述租赁事项的影响。产权持有人承诺委估房地产不存在
抵押、担保事项。除上述租赁事项外，其他委估房地产不存在租赁事项。
(三)评估基准日，因尚未对委估房地产项目进行最终成本审计核算，故
产权持有人未能提供本次委估房地产的账面价值，评估人员也无法进行账实核
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第6页
对。
(四)评估基准日，本次评估仅对房地产价值发表意见，未考虑委估房地
产存在的未付工程款事项。
评估报告使用人应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评
估结论，应当阅读评估报告正文。
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第7页
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的
雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告正文
华亚正信评报字【2022】第B12-0220号
南京瀚威房地产开发有限公司:
北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规
的规定、坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，
对南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的江苏省南京市雨花台区瀚
瑞中心部分房地产于2022年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估
情况报告如下:
一、委托人(产权持有人)和资产评估委托合同约定的其
他评估报告使用人的概况
(一)委托人(产权持有人)概况
统一社会信用代码:91320114302741808B
企业名称:南京瀚威房地产开发有限公司
企业类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
法定住所:南京市雨花台区丁墙路9号
法定代表人:倪佰力
注册资本:29000万元人民币
经营范围:房地产开发经营(须取得许可或批准后方可经营)；物业管理；
房屋租赁；室内外装饰工程施工；房产经纪；酒店管理。(依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动)一般项目:建筑装饰材料销售(除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
(二)委托人和江苏交通控股有限公司关系
江苏交通控股有限公司持有江苏宁沪高速公路股份有限公司54.44%股权，
江苏宁沪高速公路股份有限公司持有委托人南京瀚威房地产开发有限公司
100%股权，本次评估报告需在江苏交通控股有限公司进行备案。
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京湖威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区湖瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第8页
(三)评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况
评估报告除委托人外，其他任何机构和个人不能成为评估报告的其他使用
人。
二、评估目的
根据《南京瀚威房地产开发有限公司总经理办公会议纪要》(20220628)，
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产，需对涉及的江苏省南京市雨花台区
瀚瑞中心部分房地产在2022年6月30日的市场价值进行评估，为委托人提供
价值参考。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
评估对象为南京瀚威房地产开发有限公司持有的位于江苏省南京市雨花台
区瀚瑞中心部分房地产市场价值。
(二)评估范围
评估范围为南京瀚威房地产开发有限公司持有的位于江苏省南京市雨花台
区瀚瑞中心部分房地产，共291项房地产，主要位于瀚瑞中心1号楼的办公用
房、1号楼裙楼以及2号和3号楼的商业用房，总建筑面积70，397.61平方米。
委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一
致。
评估对象具体情况如下:
1.房地产权益状况
评估对象位于江苏省南京市雨花台区丁墙路的瀚瑞中心，共计291项房地
产。位于瀚瑞中心1号楼地上2至35层的房地产，建筑面积62,470.86平方米；
位于瀚瑞中心1号楼裙楼地上1-4层的房地产，建筑面积3，825.15平方米；位
委估房地产尚未取得不动产权证，已取得建设工程规划许可证、建设工程施工
许可证、商品房预售许可证，其中1号楼地上2至35的规划用途为办公；1号
楼裙楼地上1至4层的规划用途为商业；2号和3号楼地上1至2层的规划用
途为商业，权利人为南京瀚威房地产开发有限公司。
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第9页
委估房地产占用的土地使用权已取得国有土地使用权证，权证号“宁雨国
用(2015)第13911号”，性质为出让，土地用途商服用地，土地证载面积17595.02
平方米，土地终止日期规定:商业40年，其他用途法定，均自2015年3月16
日起算，证载权利人南京瀚威房地产开发有限公司。评估基准日，本次委估房
地产占用的土地使用权面积为土地权证载面积中的一部分，因委估房地产为一
手房，尚未对每项房地产的土地使用权面积进行分摊。
评估基准日，委估房地产不存在抵押、担保等事项。委估房地产中部分已
出租，具体可见特别事项说明。
2.房地产实物状况
1)1号楼，主体结构为地上35层，钢混结构，外墙为玻璃幕墙，刚性屋
面，内部玻璃门窗，公共区域精装，内部装修为毛坯，水电暖设施齐全，整体
状况好。
2)1号楼裙楼，本次评估位于为地上4层，钢混结构，外墙为玻璃幕墙，
刚性屋面，内部玻璃门窗，公共区域精装，内部装修为毛坯，水电暖设施齐全，
整体状况好。
3)2号和3号楼底商，本次评估位于为地上1-2层，钢混结构，刚性屋面，
玻璃门窗，内部装修为毛坯，水电暖设施齐全，整体状况好。
委估房地产靠近南京南站，周边有丁墙路、南京地铁3号线?明发广场站，
附近还有较多的汽车4S店、家乐家建材市场、复地活力广场，商务办公环境
较好。
四、价值类型
根据本次评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情
况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日是2022年6月30日。
评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑了如下因素:
选定的评估基准日应尽可能与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第10页
为评估目的服务。
六、评估依据
本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、准则依据、权属依据、
取价依据和其他参考依据为:
(一)行为依据
《南京瀚威房地产开发有限公司总经理办公会议纪要》(20220628)
(二)法律法规依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国第十届全国人民代表
大会常务委员会第三十次会议于2007年10月28日通过)；
2.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民
代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；
3.《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第十三届全国人民代表
大会常务委员会第六次会议第四次修正)；
4.《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大
会第三次会议通过)；
5.《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第86
号)(根据2019年1月2日中华人民共和国财政部令第97号修改)；
6.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日,十三届全国
人大常委会第十二次会议表决通过)；
.《中华人民共和国土地管理法(2019年8月26日，十三届全国人大
常委会第十二次会议表决通过)；
.《国有资产评估管理办法》(1991年国务院91号令)(根据2020
11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订)；
9.《国有资产评估管理若干问题的规定》(2001年财政部令第14号)；
0.《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全
国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第11页
11.《企业国有资产监督管理暂行条例》(中华人民共和国国务院令第378
号)；
12.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产
权[2006]274号)；
13.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资发产
权〔2009〕941号)；
14.有关其他法律、法规、通知文件等。
(三)评估准则依据
1.《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43号)；
2.《资产评估职业道德准则》(中评协〔2017〕30号)；
3.《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协〔2018〕36号)；
4.《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔2018〕35号)；
5.《资产评估执业准则—号)；
5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号)；
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协〔2018〕37号)；
7.《资产评估执业准则—一不动产》(中评协〔2017〕38号)；
8.《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协〔2017〕46号)；
9.《资产评估价值类型指导意见》(中评协〔2017〕47号)；
11.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔2017〕48号)；
2.《资产评估执业准则——资产评估方法》(中评协〔2019〕35号)；
(四)权属依据
1.国有土地使用权证、商品房预售许可证；
2.建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；
3.其他有关产权证明文件。
(五)取价依据
1.南京365淘房等房地产交易网站；
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第12页
2.评估人员尽职调查周边交易信息资料、现场勘察收集、记录的资料；
3.评估人员从各政府部门、专业网站、书刊收集的相关评估信息资料；
4.其他与本次资产评估有关的资料。
(六)其他参考依据
1.资产评估委托合同；
2.企业提供的资产评估申报明细表；
3.企业提供的《关于进行资产评估有关事项说明》；
4.北京华亚正信资产评估有限公司信息库。
七、评估方法
(一)评估方法选择
一般单项资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是指在求取待估房地产价格时，将待估房地产与在接近评估基准日
时期内已经成交的类似房地产实例加以比较，依照这些已经成交的房地产价格，
参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等多项因素的修正，而得
出待估房地产价格的一种评估方法；收益法是指通过估算待评估房地产未来预
期收益，采用适当的折现率，折算成现值，得出待估房地产价格的一种评估方
法；重置成本法是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，以现行
定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用
年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估值。
本次评估目的就是销售委估房地产，且评估对象周边拥有较多类似性质的
房地产交易案例，故本次评估最适用于市场法。
(二)评估方法具体说明
市场法是指在求取待估房地产价格时，将待估房地产与在接近评估基准日
时期内已经成交的类似房地产实例加以比较，依照这些已经成交的房地产价格，
参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等多项因素的修正，而得
出待估房地产价格的一种评估方法。
市场法的基本计算公式为:
待估房地产的评估值=交易案例房地产成交价格×交易情况修正系数×交
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第13页
易日期修正系数×区位因素修正系数×个别因素修正系数
八、评估程序实施过程和情况
北京华亚正信资产评估有限公司评估人员接受委托后，对评估对象涉及的
资产实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下:
(一)接受委托及评估准备阶段
与委托人洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业
务风险进行综合分析和评价，接受委托，签订资产评估委托合同。确定项目负
责人，组建评估项目组，制定资产评估工作计划。指导产权持有人做好资产评
估申报表的填报及评估资料提供工作，对项目组团队成员进行培训。
(二)现场调查收集资料阶段
评估人员于2022年7月12日至2022年7月14日对评估对象涉及的资产进
行了必要的清查核实。
1.评估人员核实产权持有人提供的评估申报表,与企业有关的财务记录数据
进行核对，检查有无填项不全、错填或填列内容不明确等情况，对发现的问题
进行了解，并及时反馈给产权持有人对“资产评估申报表”进行完善。
2.根据评估范围的资产类型、数量和分布状况,评估人员在产权持有人相关
人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对资产的面积、基准日使用状
况等进行了盘点和现场勘查，并针对资产性质及特点，采取了访谈、核对、勘
查等不同的方法，对评估对象及所涉及的资产进行了全面了解、核实。对资产
状况进行了必要尽职调查。
3评估人员关注了评估对象法律权属，核实查验了与评估对象权益状况相关
的重要法律文件原件，收集了相关权属资料，了解核实了纳入评估范围内的资
产是否涉及抵押、担保、诉讼事项。对权属资料不完善、不清晰的情况提请企
业核实或出具相关产权说明文件。
4.评估人员根据评估项目具体情况,通过各种可能的途径收集获取所需的评
估资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算和
编制资产评估报告的依据。
5.评估人员对委托人(产权持有人)提供的评估申报明细表及相关重要资料
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的丽花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第14页
进行签字确认，对评估中使用的重要资料通过观察、询问、书面审查、实地调
查、查询、复核等方式进行了核查、验证。以保证所用资料信息的合理、可信。
(三)评定估算编制初步报告阶段
评估人员针对资产的具体情况，根据所采用的评估方法，选取相应的计算
公式和参数进行分析、计算和判断，形成测算结果。经对形成的测算结果综合
分析后形成初步评估结论，编制初步资产评估报告。
(四)内部审核及报告出具阶段
根据资产评估准则的规定和我公司内部质量控制制度，项目负责人在完成
评估报告初稿一级复核后提交公司质控部复核。在公司内部复核完成后出具资
产评估报告前，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或委托
人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进行
独立分析，并根据沟通的合理意见进行恰当调整，在完成上述资产评估程序后，
由公司出具并提交委托人正式资产评估报告。
(五)整理归集评估档案
对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整理，形成资产评估档案。
九、评估假设
(一)一般假设
1.交易假设:假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估人员根据待
评估资产的交易条件等模拟市场进行评估；
2.公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在
这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的
市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方
和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都
是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行；
3.持续使用假设:持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这
样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先委托资产正处于使用状态，其次
假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考
虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制；
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第15页
4.假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大
变化；
5.假设产权持有人完全遵守所有相关的法律法规；
6.假设评估基准日后无不可抗力对产权持有人造成重大不利影响。
(二)特殊假设
产权持有人提供的与本次评估相关全部资料真实、完整、合法、有效。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设
条件发生较大变化时，评估人员及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推
导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
本次评估采用市场法计算得出的结果作为南京瀚威房地产开发有限公司拟
销售资产所涉及的江苏省南京市雨花台区瀚瑞中心部分房地产评估值为
156,727.44万元(大写:人民币壹拾伍亿陆仟柒佰贰拾柒万肆仟肆佰元整)。
本次评估结果为含税价。
十一、特别事项说明
本评估项目存在如下特别事项:
(一)根据《资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》，产权持有人
应当依法提供评估对象法律权属等资料，并保证其真实性、完整性、合法性。
资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对评估
对象的权属提供任何保证，对评估对象法律权属进行确认或发表意见超出资产
评估师执业范围。
(二)权属资料不全面或存在瑕疵的事项
评估基准日，本次委估房地产为销售的一手房，竣工交付时间为2021年，
尚未办理不动产权证，房地产占用的土地使用权已办理了国有土地使用权证，
委估房地产已取得建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。本
次委估房地产的建筑面积由产权持有人根据面积实测报告申报确定，评估人员
进行了现场核实。评估报告日后，若最终办理的不动产权证证载建筑面积有所
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第16页
变动，则本次评估结果需相应调整。
(三)抵押、担保、租赁事项
评估基准日，委估房地产中已有部分处于出租中和签订租赁合同，具体明
细如下:
本次评估未考虑上述租赁事项的影响。产权持有人承诺委估房地产不存在
抵押、担保事项。除上述租赁事项外，其他委估房地产不存在租赁事项。
(四)其他
1.评估基准日,因尚未对委估房地产项目进行最终成本审计核算,故产权
持有人未能提供本次委估房地产的账面价值，评估人员也无法进行账实核对。
2.评估基准日,本次评估仅对房地产价值发表意见,未考虑委估房地产存
在的未付工程款事项。
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估报告第17页
十二、评估报告使用限制说明
(一)使用范围
1.本评估报告使用人为委托人。
2.本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
3.本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用人使用。
4.评估结论的使用有效期为自2022年6月30日起至2023年6月29日。
如在有效期内资产状况、市场状况与评估基准日资产相关状况相比发生重大变
化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
5.未经委托人书面许可,评估机构及资产评估专业人员不得将评估报告的
内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。
6.未征得评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露与公
开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
(二)委托人或者其他评估报告人未按照法律、行政法规规定和评估报告载
明的使用范围使用评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责
任；
(三)评估报告除委托人外，其他任何机构和个人不能成为评估报告的其他
使用人；
(四)评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象
可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(五)本评估报告经评估机构盖章后方可使用。
(六)本评估报告需提交企业所在管理集团审查，备案后方可正式使用。
十三、评估报告日
评估报告日为2022年7月28日。
北京华亚正信资产评估有限公司
北京市丰台区丽泽路丽泽SOHO南塔17层
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的
雨花台区瀚瑞中心部分房地产价值项目
资产评估明细表
华亚正信评报字【2022】第B12-0220号
(共1册，第1册)
北京华亚正信资产评估有限公司
二〇二二年七月二十八日
项目:共1页第1页
返回索引页
资产评估结果汇总表
评估基准日:2022年6月30日
表1
产权持有人:南京瀚威房地产开发有限公司金额单位:人民币万元
评估机构:北京华亚正信资产评估有限公司
项目:共11页第1页
二返回
固定资产-房屋建筑物评估明细表
评估基准日:2022年6月30日
表4-6-1
产权持有人:南京瀚威房地产开发有限公司金额单位:人民币元
项目:共11页第2页
项目:共11页第3页
项目:共11页第4页
项目:
共11页第5页
项目:共11页第6页
项目:共11页第7页
共11页第8页
项目:
项目:共11页第9页
共11页第10页
项目:
项目:共11页第11页
产权持有人填表人:钱秋庆评估人员:吴明伟、宗源
填表日期:2022年7月12日
