金地（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600383证券简称：金地集团公告编号：2026-019

金地（集团）股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同期增项目本报告期上年同期

减变动幅度(%)

营业收入7882371434.255966495311.2732.11

利润总额-427729590.37-892523306.37不适用

归属于上市公司股东的净利润-679617595.57-657806845.89不适用归属于上市公司股东的扣除非

-672352597.16-643440613.46不适用经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-671846904.53-1067764794.59不适用

基本每股收益（元/股）-0.15-0.15不适用

稀释每股收益（元/股）-0.15-0.15不适用

加权平均净资产收益率（%）-1.50-1.12下降0.38个百分点

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本报告期末比上年度末项目本报告期末上年度末

增减变动幅度(%)

总资产226022634163.90233204703749.50-3.08归属于上市公司股东的所有者

44744296738.4345647314149.38-1.98

权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非经常性损益项目本期金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分24580094.09计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的6372626.51政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资-17969660.92产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-30921194.54

减：所得税影响额-5453476.06

少数股东权益影响额（税后）-5219660.39

合计-7264998.41

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

营业收入32.11房地产开发业务结转规模增加利润总额不适用房地产开发业务毛利增加经营活动产生的现金流量净额不适用采购支付减少

加权平均净资产收益率（%）下降0.38个百分点净资产下降

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

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单位：股报告期末表决权恢复的优先股报告期末普通股股东总数96304无

股东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记持股比限售条或冻结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份股份数量数量状态

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 其他 979419165 21.69 0 无 0

深圳市福田投资控股有限公司国有法人3517776297.790无0

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 其他 197681270 4.38 0 无 0

富德生命人寿保险股份有限公司－分红其他1698893733.760无0

香港中央结算有限公司其他613062081.360无0

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指

其他380454860.840无0房地产交易型开放式指数证券投资基金

胡玉兰境内自然人348835000.770无0

易方达基金管理有限公司－社保基金17042

其他252010000.560无0组合

深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享

其他245593450.540无0二期私募证券投资基金

兴业银行股份有限公司－国寿安保泰裕债券

其他209999700.470无0型证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售股份种类及数量股东名称条件流通股股份种类数量的数量

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979419165 人民币普通股 979419165深圳市福田投资控股有限公司351777629人民币普通股351777629

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197681270 人民币普通股 197681270

富德生命人寿保险股份有限公司－分红169889373人民币普通股169889373香港中央结算有限公司61306208人民币普通股61306208

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型

38045486人民币普通股38045486

开放式指数证券投资基金胡玉兰34883500人民币普通股34883500

易方达基金管理有限公司－社保基金17042组合25201000人民币普通股25201000

深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享二期私募证券

24559345人民币普通股24559345

投资基金

兴业银行股份有限公司－国寿安保泰裕债券型证券投资基

20999970人民币普通股20999970

金

3/12金地（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G”与“富德生命人寿保险股份上述股东关联关系或一致行动的说明有限公司－分红”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享二期私募证券投

融券及转融通业务情况说明（如有）资基金所持股份为信用账户持股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

3.12026年1-3月房地产开发及销售情况

2026年第一季度公司新开工面积约4.6万平方米，竣工面积约29.0万平方米，实现签约面积

约23.2万平方米，实现签约金额约33.0亿元。

公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：

面积单位：平方米；金额单位：万元区域新开工面积竣工面积销售面积销售金额华南15568807972600944222

北方-1942306524583993

华东--72221123513中西部30075153566828578507合计45643290383231759330235

备注：因2025年公司进行组织架构调整，本期分地区中的“华东”包括了上年同期分地区中的“华东”和“东南”。如表格中存在个别数据加总后与相关数据汇总数存在尾差的情况，系数据计算时四舍五入造成。

3.22026年1-3月房地产出租情况

面积单位：平方米金额单位：万元

4/12金地（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

经营出租物出租房地产1-3月累计出租率租金收入/房地产地区可出租面积

业态业数量的建筑面积租金收入(%)公允价值(%)北京32216701990899900深圳371801767876534490上海439981131533215517杭州2108814762731250广州1257859372418

写字楼、

南京2143907770532554821.3商业西安168885431372615武汉169057400081550昆明13059319010419苏州18403935498744淮安13727323495252上海992255189622910603成都31740491712511695天津1106141266883

产业841.6武汉13978139349111苏州11234351148001107广州19835498354883

合计363276635284968484191831.4

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金10610648815.9312673075380.53结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据2360713.131890917.16

5/12金地（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

项目2026年3月31日2025年12月31日

应收账款1749377110.981711323486.76应收款项融资

预付款项689808615.76672066329.67应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款69515529048.9668615151839.01

其中：应收利息

应收股利312313901.67284550183.01买入返售金融资产

存货55391010444.5859291516064.37

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产1374432303.541403219896.73

其他流动资产5872428732.856111652967.66

流动资产合计145205595785.73150479896881.89

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款408259.58

长期股权投资43977624227.8144766491552.53

其他权益工具投资154520332.27154520332.27

其他非流动金融资产1648887717.011670876696.11

投资性房地产26852046364.5727165066010.47

固定资产233752212.89244848428.12在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产535139155.37560740831.48

无形资产36106212.1937994452.87

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉245621164.21245621164.21

长期待摊费用244590227.93280939650.69

递延所得税资产5220070286.355265491804.28

其他非流动资产1668680477.572331807685.00

非流动资产合计80817038378.1782724806867.61

资产总计226022634163.90233204703749.50

6/12金地（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

项目2026年3月31日2025年12月31日

流动负债：

短期借款378650479.75414859537.80向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款14594894692.8115759083113.45

预收款项252686862.58272835611.11

合同负债10705565050.3314787165154.35卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬3969022062.574204677182.96

应交税费1767617333.941907061507.19

其他应付款40179841707.1939020814855.09

其中：应付利息

应付股利639414223.79113414223.79应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债34082008945.6530648482215.53

其他流动负债887731402.331260645747.12

流动负债合计106818018537.15108275624924.60

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款31693577400.3436159731951.19应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债559747476.52593078532.07长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债6902630.237318865.30

递延收益79659.8479659.84

递延所得税负债4794206021.484804470549.26其他非流动负债

非流动负债合计37054513188.4141564679557.66

负债合计143872531725.56149840304482.26

所有者权益（或股东权益）：

7/12金地（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

项目2026年3月31日2025年12月31日

实收资本（或股本）4514583572.004514583572.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积255586027.65255958111.15

减：库存股

其他综合收益400258736.82623286468.70专项储备

盈余公积2438452948.862438452948.86一般风险准备

未分配利润37135415453.1037815033048.67

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计44744296738.4345647314149.38

少数股东权益37405805699.9137717085117.86

所有者权益（或股东权益）合计82150102438.3483364399267.24

负债和所有者权益（或股东权益）总计226022634163.90233204703749.50

公司负责人：徐家俊主管会计工作负责人：李荣辉会计机构负责人：曾爱辉合并利润表

2026年1—3月

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入7882371434.255966495311.27

其中：营业收入7882157989.985956626359.35

利息收入213444.279868951.92已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本6623888909.335211247319.93

其中：营业成本6623888909.335211247319.93利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加70939360.05196412690.11

销售费用117851489.25241895844.38

管理费用424702090.66550295533.42

8/12金地（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

项目2026年第一季度2025年第一季度

研发费用7869424.5011538392.80

财务费用572441017.73504425385.03

其中：利息费用517834121.31603966155.89

利息收入21038341.61140697198.74

加：其他收益6372626.5111285430.43

投资收益（损失以“-”号填列）-123439582.08-55478525.75

其中：对联营企业和合营企业的投

-154701505.62-64877535.57资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号-17969660.92-18488648.40

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-58950966.56-64582671.73

资产减值损失（损失以“-”号填列）-266521141.89

资产处置收益（损失以“-”号填列）-978813.62-3023933.90

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-396808395.83-879608203.75

加：营业外收入12889111.7913868528.61

减：营业外支出43810306.3326783631.23

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-427729590.37-892523306.37

减：所得税费用202564026.40-36257343.26

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-630293616.77-856265963.11

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-630293616.77-856265963.11

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏-679617595.57-657806845.89损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

49323978.80-198459117.22

列）

六、其他综合收益的税后净额-94273579.84-13557036.18

（一）归属母公司所有者的其他综合收

-223027731.88-29724912.03益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

9/12金地（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

项目2026年第一季度2025年第一季度

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-223027731.88-29724912.03

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-223027731.88-29724912.03

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益

128754152.0416167875.85

的税后净额

七、综合收益总额-724567196.61-869822999.29

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-902645327.45-687531757.92总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额178078130.84-182291241.37

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.15-0.15

（二）稀释每股收益(元/股)-0.15-0.15

公司负责人：徐家俊主管会计工作负责人：李荣辉会计机构负责人：曾爱辉合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金4040422931.985173464408.98

客户贷款及垫款净减少额223235.5414916057.22客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金214729.609454549.51拆入资金净增加额回购业务资金净增加额

10/12金地（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

项目2026年第一季度2025年第一季度代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还62834211.3056940086.26

收到其他与经营活动有关的现金2218184862.232814914995.95

经营活动现金流入小计6321879970.658069690097.92

购买商品、接受劳务支付的现金2907453754.584245384001.81客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金1458392616.761786351087.47

支付的各项税费468928078.41773121865.09

支付其他与经营活动有关的现金2158952425.432332597938.14

经营活动现金流出小计6993726875.189137454892.51

经营活动产生的现金流量净额-671846904.53-1067764794.59

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金92656240.91129596555.41

取得投资收益收到的现金42988047.23277269753.94

处置固定资产、无形资产和其他长期

224432.57114064052.12

资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

162680400.76300000.00

现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计298549121.47521230361.47

购建固定资产、无形资产和其他长期

39402039.6124029381.79

资产支付的现金

投资支付的现金72206382.4254631265.20质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

5296256.93

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金3247697.14

投资活动现金流出小计114856119.1783956903.92

投资活动产生的现金流量净额183693002.30437273457.55

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金3670000.00300000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到

3670000.00300000.00

的现金

取得借款收到的现金443662685.28636334066.04

收到其他与筹资活动有关的现金213585640.69138758606.73

筹资活动现金流入小计660918325.97775392672.77

11/12金地（集团）股份有限公司2026年第一季度报告

项目2026年第一季度2025年第一季度

偿还债务支付的现金1354869508.462585649188.76

分配股利、利润或偿付利息支付的现

590324872.57737600976.19

金

其中：子公司支付给少数股东的股

24457885.07

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金62460784.3963082168.80

筹资活动现金流出小计2007655165.423386332333.75

筹资活动产生的现金流量净额-1346736839.45-2610939660.98

四、汇率变动对现金及现金等价物的影

-8292750.65593525.08响

五、现金及现金等价物净增加额-1843183492.33-3240837472.94

加：期初现金及现金等价物余额11212165775.7921192075707.73

六、期末现金及现金等价物余额9368982283.4617951238234.79

公司负责人：徐家俊主管会计工作负责人：李荣辉会计机构负责人：曾爱辉

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告金地（集团）股份有限公司董事会

2026年4月29日