金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600383公司简称：金地集团金地（集团）股份有限公司

2026年半年度报告

1/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人徐家俊、主管会计工作负责人李荣辉及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉

声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。

十一、其他

□适用√不适用

2/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................6

第四节公司治理、环境和社会........................................25

第五节重要事项..............................................26

第六节股份变动及股东情况.........................................39

第七节债券相关情况............................................42

第八节财务报告..............................................42载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

备查文件目录载有公司法定代表人签名的半年度报告文本。

报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

3/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

公司、本公司、金地集团、集团指金地（集团）股份有限公司本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联金地商置指交所上市，股份代号：535）金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运

金地智慧服务指营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司金地管理指金地集团旗下提供代建服务的专业公司

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期指2026年上半年

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

公司的中文名称金地（集团）股份有限公司公司的中文简称金地集团

公司的外文名称 Gemdale Corporation

公司的外文名称缩写 Gemdale公司的法定代表人徐家俊

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名胡学文张晓瑜深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道联系地址道2007号金地中心32层2007号金地中心32层

电话0755-820395090755-82039509

电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com

三、基本情况变更简介公司注册地址深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层公司注册地址的历史变更情况报告期内未发生变更公司办公地址深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层公司办公地址的邮政编码518026

公司网址 www.gemdale.com

电子信箱 ir@gemdale.com报告期内变更情况查询索引不适用

4/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室报告期内变更情况查询索引报告期内未发生变更

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

（一）主要会计数据

单位：元币种：人民币

本报告期本报告期比上年主要会计数据16上年同期（－月）同期增减(%)

营业收入12541293757.0515678276509.90-20.01

利润总额-2567352913.26-4151109103.57不适用

归属于上市公司股东的净利润-2752069258.68-3701488988.37不适用归属于上市公司股东的扣除非经

-3126725997.61-3550063495.61不适用常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额786830378.62-1257625396.67不适用本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产42571160055.7645647314149.38-6.74

总资产218871993949.30233204703749.50-6.15

（二）主要财务指标本报告期本报告期比上年主要财务指标

（1－6上年同期月）同期增减(%)

基本每股收益（元／股）-0.61-0.82不适用

稀释每股收益（元／股）-0.61-0.82不适用扣除非经常性损益后的基本每股

-0.69-0.79不适用收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-6.24-6.47上升0.23个百分点扣除非经常性损益后的加权平均

%-7.09-6.21下降0.88个百分点净资产收益率（）公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

5/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分7603831.49计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府11945666.87补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金595690460.21融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回19180882.10

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-54087659.24

减：所得税影响额144461605.64

少数股东权益影响额（税后）61214836.86

合计374656738.93

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）行业情况说明

报告期内，宏观经济运行在合理区间，总体向稳、动能向新、结构向优。房地产行业经历持续调整后，进入筑底修复阶段。自2025年12月中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”以来，行业支持政策力度持续加码。2026年3月，政府工作报告延续“着力稳定房地产市场”核心表述，提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。4月，政治局会议强调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，一线及强二线城市进入新政集中落地窗口期，核心城市相继出台楼市优化政策。6月初，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，进一步深化住房公积金制度改革。

随着各项稳地产政策加快落地见效，房地产市场供需关系逐步改善，市场预期边际修复，行业显现积极变化，同时呈现显著的结构分化特征。商品住宅销售方面，2026年上半年，全国新建商品住宅销售面积3.33亿平方米，同比下降12.4%；销售金额3.33万亿元，同比下降13.7%，同比跌幅持续收窄。销售市场分化态势延续，一线及强二线城市市场韧性较强，其中，一线城市新

6/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

建商品住宅、二手住宅销售价格环比连续4个月上行。商品房去库存持续推进，政策效能不断释放，全国商品房待售面积连续4个月回落。土地市场成交方面，2026年上半年，涉宅用地成交建面约1.44亿平方米。地方政府更加注重优化供地节奏、提升供地质量，优质地块持续向核心区域集聚，行业由规模扩张向质量提升转型的趋势愈发清晰。

整体来看，上半年房地产市场仍处于筑底调整进程，但行业向好的积极因素不断积累，政策端持续释放更加坚定的稳楼市信号，有望进一步提振市场信心，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳、健康、高质量发展。

（二）公司主营业务情况说明

公司属于房地产行业，主营业务为房地产开发运营、物业管理服务。其中，房地产开发运营包括销售型住宅、商业办公、产业园区和租赁住房的开发及运营管理、代建服务等。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

报告期内，公司坚持“聚焦主业，轻重并举”的发展战略，多措并举盘活存量资产，统筹推动多元化业务协同发展，严守财务安全底线，优化负债结构，经营发展保持稳健。受可售资源减少、市场仍处于调整阶段等因素影响，公司近年销售规模和可结转规模下降。报告期内，公司实现签约金额95.3亿元，实现营业收入125.4亿元。公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，基于谨慎性原则计提了资产减值损失，报告期内归属于母公司所有者的净利润为-27.5亿元，亏损规模较去年同期有所收窄。

（一）持续聚焦主业，筑好经营底盘

公司以优化资产结构、提升经营质量为导向，紧抓各地土地置换、商改住、存量房收储、自持转可售等政策机遇，多措并举推进存量资产盘活。报告期内，公司通过土地置换、商改住规划调整后出让等方式获取大连啤酒厂项目和青岛李沧区地块，完成沈阳江山风华项目商改住规划调整，成功摘牌西安市大寨路地块，推动资产实现价值修复与运营效率提升。报告期末，公司总土地储备约2333万平方米，权益土地储备约996万平方米，一、二线城市占比约79%。

公司立足客户需求推进产品创新迭代，聚焦低密人文住区、活力品质住区、垂直天际住区三大产品，打造差异化产品体系，面向安居、改善型主流客群，从示范区规划、景观场景、精装模块、配套功能等维度优化产品设计，持续增强产品核心竞争力。

（二）坚持轻重并举，培育发展动能

公司坚持轻重并举，稳步推动代建业务、持有型物业经营、物业服务等领域协同发展。

代建业务方面，公司强化全周期精细化管理，积极探索业务模式创新，稳步提升项目履约质量，打造以履约促拓展的良性循环。报告期内，公司新增签约服务面积738万平方米，同比增长

5.7%。住宅代建夯实业务基础，商办、产业园、安置房及长租公寓等多元业态协同布局。委托方

结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提升9个百分点，存量客户复订率显著提升，持续贡献稳定增量。公司代建业务行业地位保持领先，在2026年中国房地产协会开展的首批代建企业综合能力星级评定中获评最高等级“三星级企业”，荣获“2026年中国代建企业综合实力 TOP3”“2026 房地产代建管理卓越表现 TOP3”等多项行业荣誉。

7/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

持有型物业方面，整体经营稳中有进。商业物业精细化运营策略取得积极成效，整体出租率达91%，同比提升4.5%，同口径客流、会员复购人数分别同比提升4%、5%。写字楼物业方面，上半年新租及续租面积合计近10万平方米，整体出租率同比提升4.3%。深圳金地威新中心凭借卓越的运营能力，荣获首届 CVU（世界垂直城市学会）中国奖运营最高奖。威新产业方面，上半年新入驻客户集聚多家国家级、市级高新技术企业与优质科创企业，覆盖 AI 存储、光子技术、具身智能硬件等前沿赛道。威新产业轻资产业务稳步拓展，上半年累计签约9个招商代理及咨询服务类项目，获评“2026 全国产业园区优秀轻资产服务商 TOP3”。长租公寓业务经营持续向好，成熟期项目期末出租率达96%，新获取深圳沙井公寓大型社区轻资产项目，拓宽业务布局。

物业服务方面，金地智慧服务坚持“品牌成就价值、管理创造效益”，经营质量稳步提升。

截至报告期末，公司在管面积约2.75亿平方米，住宅业务稳健发展，商服、城市服务业务保持增长。报告期内，公司中标8个千万级项目，包括广州白云机场第一航站区航站楼、中芯国际上海总部园区、福建省中国移动、小鹏汽车、缘溪堂等。战略客户结构持续优化，涵盖通信、交通、汽车制造等多个领域。增值业务、保险服务、空间科技、体育产业等多元业态稳步发展，“物业＋”业务深化融合，综合服务能力持续提升。金地智慧服务已连续十八年荣获中国物业服务百强企业，并获评“2026 中国物业企业综合实力 TOP6”“2026 中国住宅物业服务领先企业”“2026中国商业物业服务领先企业”等多项荣誉。

（三）坚守财务稳健，优化融资管理

公司坚守财务安全底线，推动负债成本下降。2026年4月，公司最后一期公司债顺利兑付，所有公开市场到期债务实现清零，其他有息负债规模也在有序压降。截至报告期末，公司有息负债余额约648亿元，其中99.32%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.37%，相较2025年末下降 55 个 BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为 64.21%，扣除合同负债后的资产负债率为62.23%，净负债率为69.99%。

（四）加强能力建设，提升管理效能

公司聚焦管理效能提升，着力强化专业能力建设，优化人才配置，完善工作协同机制。公司常态化落实降本增效举措，深化全面预算管理，持续挖掘成本优化与运营提效潜力，严控营销费率并强化业绩导向，加强管理费用和人力成本管控，提升费效水平与人均效能。依托精益管理落地见效，报告期内公司经营活动现金流量净额相较去年同期由负转正，销售费用和管理费用同比分别下降62%和18%。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

（一）稳健审慎的财务管控力

公司多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行冲击时，切实保障了财务安全。公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，强化资金动态统筹安排能力。

凭借良好的信用水平，公司与各主要银行建立了长期、稳固的战略合作关系。公司有息负债规模及负债成本稳步下降，保持了稳健的财务基本面。

8/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

（二）专业的开发运营经验和持续的产品创新能力

凭借30余年在房地产行业的深耕经验，公司具备专业的开发运营经验和持续的产品创新能力。住宅开发主业方面，公司坚持深耕一、二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长

三角都市圈、珠三角都市圈以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。凭借良好的投资布局，公司表现出较好的经营稳定性，为持续发展提供有效的资源保障。公司持续强化对市场和客户需求洞察的更前瞻性认知，立足长远，从客户需求出发，以实现产品力全面领先为目标，提出“智美精工，健康生活”的产品理念，在健康、精工、美学和创新4个维度梳理提炼产品品牌特色因子，形成有锐度、有刺破力的产品特色，力求在市场波动下产生长期的产品品牌效应。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、创新的意识，在市场中保持竞争力。

公司在深耕房地产开发主业的同时，紧跟客户需求，大力发展非住业务，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块持续提升经营管理能力，同时积极推动资产管理能力输出。公司物业服务和代建综合实力位列行业前列，为公司长期可持续发展筑牢根基。

（三）良好的品牌影响力

公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司连续多年荣获“品牌价值百强企业”“年度影响力地产公司”等荣誉。公司旗下金地智慧服务于

2009-2026连续十八年荣获“中国物业服务综合实力百强企业”，金地管理连续多年名列中国房

地产代建企业综合能力前三强。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。

（四）高效、专业的管理团队

公司始终倡导“用心做事、诚信为人、果敢进取、共赢致远”的核心价值观，拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事和高管人员来自企业管理、财务、法律、项目管理、土木工程、建筑设计等多个相关领域，有较高的专业造诣和理论建树。部分董事和高管人员有海外留学和工作的经历，具备国际化视野。多年来，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合、把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效率。

（五）健全的公司治理结构

公司严格按照《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）《上市公司治理准则》及《上海证券交易所股票上市规则》

等法律法规要求，以建立现代企业制度为目标，不断完善公司治理结构，规范公司日常运作，防范公司经营风险。为贯彻落实监管新规要求，报告期内，公司持续推进制度体系优化工作，修订内容与监管新规方向高度契合，构建健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用，充分保障中小股东的知情权和决策权，切实维护广大投资者的利益。

四、报告期内主要经营情况

（一）主营业务分析

1.财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入12541293757.0515678276509.90-20.01

营业成本10423915384.4713603152277.94-23.37

9/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

科目本期数上年同期数变动比例（%）

税金及附加111241309.71285954034.23-61.10

销售费用200489165.93524488101.03-61.77

研发费用13868948.8921725997.29-36.16

其他收益11945666.8727318946.33-56.27

公允价值变动收益607972977.0324192681.252413.05

信用减值利得(损失)-582826579.94-1576611857.88不适用

资产减值利得(损失)-1556900715.47-672390158.39不适用

资产处置收益60727.79-499321.54不适用

营业外收入26161252.9645857556.59-42.95

营业外支出80248912.20171839624.19-53.30

所得税费用812932244.20122102243.01565.78

经营活动产生的现金流量净额786830378.62-1257625396.67不适用

投资活动产生的现金流量净额124050731.55451278848.81-72.51

筹资活动产生的现金流量净额-3470896641.69-5438060047.98不适用

营业收入变动原因说明：房地产项目结算规模减少

营业成本变动原因说明：房地产项目结算规模减少

税金及附加变动原因说明：土地增值税及附加费减少

销售费用变动原因说明：推广服务费减少

研发费用变动原因说明：信息化研发投入减少

其他收益变动原因说明：政府补助减少

公允价值变动收益变动原因说明：公司通过私募基金所投资的部分企业公允价值增加

信用减值利得(损失)变动原因说明：应收款项信用减值计提减少

资产减值利得(损失)变动原因说明：存货项目跌价准备计提增加

资产处置收益变动原因说明：金额变动较小

营业外收入变动原因说明：本期补偿收入减少

营业外支出变动原因说明：上年同期其他支出较大

所得税费用变动原因说明：递延所得税资产转回

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：购买商品及劳务支出减少

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收到的投资收益减少

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还债务减少

2.本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

（二）非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

（三）资产、负债情况分析

√适用□不适用

1.资产及负债状况

单位：元币种：人民币

10/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

本期期末上年期末本期期末金数占总资数占总资额较上年期项目名称本期期末数上年期末数情况说明产的比例产的比例末变动比例

（%）（%）（%）

应收票据1226482.090.001890917.160.00-35.14应收票据结算公司通过私募基金

其他非流动金2246637894.421.031670876696.110.7234.46所投资的部分企业融资产公允价值增加

合同负债10330733459.684.7214787165154.356.34-30.14项目结转交付

3182045272.221.451907061507.190.8266.86项目应交土地增值应交税费

税增加

其他流动负债873688764.320.401260645747.120.54-30.70项目交付，税金结转其他说明无

2.境外资产情况

□适用√不适用

3.截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因

货币资金1344320117.50保证金及冻结资金

存货(注)12754668955.86抵押借款

投资性房地产(注)22987724800.01抵押借款

固定资产(注)609785.81抵押借款

长期股权投资(注)427403411.94质押借款

其他非流动金融资产(注)115537816.84质押借款

合计37630264887.96

注：本集团之子公司以投资性物业、存货、固定资产作为抵押，长期股权投资、其他非流动金融资产作为质押，与金融机构签订抵押借款协议。

4.其他说明

□适用√不适用

（四）行业经营性信息分析

1.报告期内房地产开发投资及销售情况

报告期内，公司新开工面积约25万平方米，竣工面积约84万平方米。公司主要开发投资及销售项目情况如下：

11/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

面积单位：平方米金额单位：万元规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计报告期项目权益占地总建筑可租售报告期签项目经营业态容建筑新开工在建面竣工面进度比例面积面积面积约面积签约金结算面结算金划总投实际投面积面积积积额积额资资额

深圳天元竣工综合体21%12037110984201233496227039000218391696456817363531217641

深圳光明明峰府竣工住宅100%2475212174317730711487200014627513564293354965566

深圳前海润峯府竣工住宅32%2685213020618787395468000000010421804208

深圳金地启曜府在建住宅100%177341420052098086337706337708046355950026248815886

东莞智汇港竣工产业51%59128153734173077151374000204986200101121286

东莞金地城市广场竣工商业97%11010385365575437701000000089443516

东莞金地名著花园在建住宅100%629251761902343271545680000-15003403161984

惠州未来花园竣工住宅35%1109693476574592123424600001491588256359376995397

惠州林溪花园在建住宅94%6068318204923763217721200054745600171100270

湛江自在城在建住宅93%245753463456623555436105053058181177491639016342121953981997663

湛江金地名轩在建住宅92%8421252653235425234025234000002310312湛江金地中海锦诚（西竣工住宅46%21688654848370765038000009163717951581

地块）湛江金地中海锦诚（东在建住宅46%34281102471147201102760066922466027165621242984345261225684224

地块）海口金地云海湾城市广

在建商业46%101809157294200304156491030621013114784410092655883312场

南宁金地美域国际项目在建住宅37%358891157091649741141840130613061197534648744117465429

广州荔湖城在建住宅99%258086223633163264289220928822126119070849213512360921321621370178370021438

广州丰耀华庭在建住宅31%51235201804295531180863027395001380000

广州增城永宁街项目在建住宅49%625511876532706651798770577410-152-2368972304009727

广州金轩水岸居在建住宅99%2599083168122551812700000000160235176

佛山珑悦竣工住宅100%49102186861245427187784000000025647224

12/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计报告期项目权益占地总建筑可租售报告期签项目经营业态容建筑新开工在建面竣工面签约金结算面结算金划总投实际投进度比例面积面积面积面积面积积约面积积额积额资资额

佛山艺境花园竣工住宅98%50913127275181576127735000709579001227851087

佛山西海大道项目在建住宅100%34511868941215438627303869551240053324001688001952

佛山凤翔湾壹号在建住宅43%80472241419319085237760062763050075301003459201916

佛山容桂项目在建住宅62%324157836611020078542020166199272318207918918146241094025647

佛山乐从项目在建住宅39%74431224123296406222618051294000003514990

清远英德格林公馆竣工住宅74%4333621961429095221883000002112108275211234

清远英德格林悦府在建住宅74%5089251943678325058000000034965287

北京西山艺境嘉园竣工住宅20%293976338937455006357026000040007958132377

北京华锦佳苑竣工住宅33%92065165717282253205719000281300919075370

北京华萃西山家园在建住宅12%8245999309170792124549000282580602470611058635711847

北京锦宸和苑竣工住宅50%5720991534136676106482000105158003282927236

北京林秀嘉园在建住宅/商业62%10497917725729005720299100014162471325281007294524670

北京兴韵雅苑竣工综合体36%9042421999833037323894600040600607382888

北京璟宸嘉园在建综合体39%634759725214052393545097170127246194071119542807562609

北京坤鼎项目在建产业32%540641079811264931079810001424820100923060

青岛金地金泽九里风华竣工住宅45%11333511534716189511084700038861000246650704

3#竣

青岛健康城项目工/47住宅51%1206622090022832842035180000000163062-66前期

青岛祠堂村二期前期住宅51%9684215652320344314961300000001204020

青岛森林公园项目★在建商办/住宅23%2038314869796843234452241100111100110105526242276400480873110345

济南博睿佳苑（B1） 竣工 住宅 33% 24683 54303 75861 59843 0 0 0 0 0 224 194 80041 939

济南博睿佳苑（B2） 前期 住宅 33% 23627 49617 68998 54219 0 0 0 0 0 0 0 78161 0

13/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

项目权益占地规划计总建筑报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计报告期可租售报告期签项目经营业态容建筑新开工在建面竣工面签约金结算面结算金划总投实际投进度比例面积面积面积面积面积约面积积积额积额资资额

济南博睿佳苑（B3） 在建 住宅 33% 16901 40562 55445 42152 0 42152 42152 8561 6210 13786 10018 60951 5322

烟台澜悦竣工住宅51%6631115657320650214326000000001156441

威海威高·观海澜湾竣工住宅60%12542612634217111294977018611861095633790164446607

威海金地峯范竣工住宅49%71598123610165703121249000206623420421243153443

太原晋阳湖项目在建住宅92%967852735633274532717140271714031766479490034480018212

太原金地迎泽上品二期竣工住宅43%1541961674765606207200001915976269639-2884

太原金地阅千峯在建住宅70%28407804691046897829707829704701083001205136469

呼和浩特江山风华竣工住宅70%292696761009100565576640700038724985133065545873047

呼和浩特保全庄北地块在建住宅100%11257622515128870321416206125007641153174927223036003669呼和浩特保全庄2号地

在建住宅100%95401190803243966181757000032186420292516005097块

呼和浩特九韵风华在建住宅100%629831385621761421336970008992133763051187170

包头桃源项目在建住宅65%377518682610518284843000043948737735980

沈阳峯汇竣工住宅100%560421401051769741409260000000324182159

沈阳峯尚在建住宅50%496348918312027889590000239246382413123454407

沈阳阅风华在建住宅20%1136522273043064912283240351375698120309585530758722779286287

沈阳文储街西1，2在建住宅48%2264843701595017853704390107651978797727067726484069204810

沈阳文储街西3在建住宅49%14961626931036464927040101276507261108002960321522

沈阳江山风华在建商住66%1733123466243466243417730302506986407727974217794553468025

沈阳舍利塔公园北项目在建住宅100%342455136771945519050001-8827431080192818

大连湖光山语 B 地块 竣工 住宅 50% 59526 71431 85173 70199 0 0 0 0 0 281 171 60115 254

大连金地城在建住宅50%18440043092057293239379201307020622309005393421754

大连由家 141 项目-AB

在建住宅50%18740047634062380544770400096179037789364005329475807地块

14/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计报告期项目权益占地总建筑可租售报告期签项目经营业态容建筑新开工在建面竣工面签约金结算面结算金划总投实际投进度比例面积面积面积约面积面积面积积积额积额资资额

大连保利金地海韵★在建住宅/商业40%6350098830133130963006950169501018214411280017266977824

长春江山风华在建住宅98%1044332725243401992736030003344226384610623160611819

天津艺馨佳苑竣工住宅50%271197499798647051530740000-184-293-258-430546186233

天津师北新苑竣工住宅58%4207496685127729893510005721260385028224187242020

天津嘉泽苑竣工住宅100%4697693999135499982470005747543356024958190957154

天津皓泽园竣工住宅50%6794188323131373914650000000168213426

天津大毕庄项目在建住宅98%123538247076336639241513045939075519809190633063828006259

天津瑞旭园竣工住宅50%4998194996133535840890000630015688053天津金地威新永泰西青

在建产业26%116369174554174554170801000370811127545242863283116智造园项目

唐山丰南项目在建综合体37%1354162596313394312727360609730119909841163310032240564973

廊坊金地褐石雅苑在建住宅39%650741301481770731257600299802915949904890802075832100602435

上海松江中山街道项目竣工住宅21%105858211717298252208716000017801518703691661

上海松江新车墩项目竣工住宅63%937861341672028781333120000119996194113761596

上海嘉定新嘉定北项目在建住宅35%6059112118118131311635300061813270311048746477948860015121

上海萃屿原墅项目在建住宅9%25913310965602129556029556010491589800015689015743

上海安亭格林云尚竣工住宅/商业40%5362913407218891712389400001916141257145369

上海西站综合体项目在建综合体31%5602118244531090616450400018096477024118371147904203829上海金地威新达闼人工

竣工产业24%16190932381834035631738600000002443472703智能创新产业基地上海宝山区金亭线束产

在建产业36%332318322791631832030000000539187097业项目

苏州平江风华雅苑竣工住宅100%243162915840088308050000000648420

苏州望亭望熙雅苑在建住宅20%95836191672273943187910031205312056571973030702413603407777154

15/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计报告期项目权益占地总建筑可租售报告期签项目经营业态容建筑新开工在建面竣工面签约金结算面结算金划总投实际投进度比例面积面积面积约面积面积面积积积额积额资资额苏州科技城太湖大道南

竣工住宅33%67475121454173224119301000596909119238382982333000项目

苏州太仓城厢镇项目竣工住宅37%41329826581171727990300015732839001246800

苏州太仓湖语花园在建住宅17%10368716622025170017663103867605901878700356684305苏州昆山周市翡丽东项

在建住宅21%311275601980002550070003472479541470870242716目

南通通州繁茂花园竣工住宅36%7795310133913940511318300000001394002

南通金地至尚在建住宅70%5852914507721905314950700047973888752257891730001741

盐城文轩府在建住宅33%432108642011652487434015562076885023253815831157622014

南京江北新区06地块竣工住宅33%397421112781562431112780003308489733085486244052762

南京江北新区08地块竣工住宅33%29593828601157738286000023243501232441091798701287

南京时代艺境在建住宅33%38842971061390429764604027801791360017901311

南京桥林 G100 在建 住宅 31% 29997 74993 104925 74927 0 34680 0 699 692 0 0 134446 230

南京栖霞兴智 G19 项目 在建 住宅 60% 31173 77932 111559 76550 0 40422 0 5319 9771 0 0 178110 4202

住宅/公寓

南京大成雅境项目在建/35%13648750290774362449604300014616300141130212432商办

南京溧水项目在建住宅40%6089512179116214511961000014871255001933903589南京南部新城国际路

G74 在建 住宅/商办 17% 37200 102300 136534 101538 0 0 0 423 1602 422 1373 402639 5776 项目

南京绿谷商业广场在建综合体39%374832248973171192325810000000343190672

住宅/商业

淮安观天下在建/19%149100226718372800235713019368193681277933682852513260647732公寓

徐州格林世界在建住宅/商办20%2469295788547943595692750121750396882131163825090202625221005904

盐城金地中心在建住宅/商业20%12170927996244453018662705315901001773312214305833000028919

无锡渔港路项目在建住宅33%10251113350519452413030000040197643401991223636651053

无锡河九里福邸在建住宅34%1573372832064304702737270001107224720736379387800253163

16/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计报告期项目权益占地总建筑可租售报告期签项目经营业态容建筑新开工在建面竣工面签约金结算面结算金划总投实际投进度比例面积面积面积面积面积积约面积积额积额资资额

常州星河花苑在建住宅41%695451390901855391372540281520313232001232092441

镇江句容赤岗路 B 地块 前期 住宅 20% 38731 69716 91286 68356 0 0 0 0 0 0 0 71001 0

合肥金地自在城竣工住宅100%1641293165214500893026020002048653004482880

合肥领峰花园在建住宅60%1226342444443427612651440398550031004960000

合肥长丰庐鸣花园项目竣工住宅30%427867701510401178519000168167219192107982000

安庆金地邦泰*城市星

竣工住宅50%816841792962375941772820002300147475124光

安庆自在城前期住宅44%5896012963616898612963600043124300104363223

阜阳都会澜岸项目竣工住宅99%38810970251218889604500014211400957000

滁州汊河都会艺境竣工住宅92%4625710176613310410164400021151295643836741152910

昆明金地自在花园在建住宅64%48816497633913556599591690557360841047701414777297599239194

昆明青龙山项目在建住宅28%1143494345246078883149950770132083046814517976490134595284374昆明空港经济区云翔苑

在建住宅38%31489178616811240027773670967270112573351646400982257二期

重庆金地自在城（琅泽）在建住宅99%2455425845587719935769310272848231106309728836468616908256435

重庆金地自在城（佳誉）竣工住宅100%195926587372760717579330000082075506586331

重庆中交中央公园在建住宅29%5184521416529200169814007610100935351206186110123508050147158272616086

重庆溪山玥竣工住宅50%416759985213828095782000-117-128001102870

重庆金地格林春岸竣工住宅58%8841416983319035016584904175022841965219817462160391005

成都金地自在坊竣工商业/公寓39%107812587441029305860000000430000

成都金堂96亩项目竣工住宅/商业31%640731281461642351281460007255299584953535906921039

成都青白江54亩项目竣工住宅/商业40%36325908141264449081400062711340012408911891044

成都市成华区2021-058

在建产业40%7404525428429127925057105840200000105793547号工业地块

17/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

项目权益占地规划计总建筑报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计报告期可租售报告期签项目经营业态容建筑新开工在建面竣工面签约金结算面结算金划总投实际投进度比例面积面积面积约面积面积面积积积额积额资资额

成都市温江区2022-02

在建产业31%91936139324147005141799000000045589198工业地块武汉金地威新江夏智造

竣工产业34%11674317511517575117367000049151203701175576011283园

武汉大成乐府在建住宅31%39384890001625841213850121385027955493080016069219588

武汉金地国际城在建住宅/商业100%1966142912843421082783580009971064130512843544003616

武汉城建金地和悦在建住宅/商业49%7781115562222216415139000021571811001585351369

武汉金地峯璟竣工住宅50%2202566520850836292000015551514319436881984532255

鄂州金地东方艺境竣工住宅/商业40%4927213796017946013587200092790013000026

长沙金地三千府在建住宅70%7889769467711080673937850000969876479416591022675

长沙金地峯范竣工住宅/商业100%2990292777951567131200001170090646677

株洲金地名悦湾在建住宅97%1155182310362991482258590465971535612635839819082115401948615964

郑州金地和樾春晓在建住宅/商业97%404451210881630071218070278612786111517127976140671007005796

住宅/商业

西安西沣公元竣工/100%341837131438816570171263689000141473372531408695978公寓

西安金地格林云上竣工住宅/商业100%6715613431118725512675400000769138514100676

西安高陵41亩项目竣工住宅100%27165760631065037162700021436434573772877361652

金地清峯上在建住宅51%392611480131918281434230002809376973931414920630910171

西安大寨路项目★在建住宅67%2367810181713587795993095993000001326656391

杭州大运桥西府竣工住宅100%3160179003119315693490000122038282301367

杭州丹青隐庐项目在建住宅40%15538163153273516191016191033481305200394986735杭州近江四合一商办项

竣工商办36%2668214141520243114044000026477063322787494665796939目

杭州58项目竣工商办37%46487147862204606115754000060001312121529

金华环翠云苑项目竣工住宅50%222964013357404392350001882171205122074945961

18/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计报告期项目权益占地总建筑可租售报告期签项目经营业态容建筑新开工在建面竣工面签约金结算面结算金划总投实际投进度比例面积面积面积约面积面积面积积积额积额资资额

金华城央花园项目竣工住宅/商业50%7205814409620226313825400000002500921474

金华云璟园项目停工住宅/商业31%6997617493023554217246000017682164157420022169491383

金华东阳领峰名邸项目竣工住宅44%41577124730165591122809000105301166910498115692509311023

金华锦悦华府项目竣工住宅100%6925112465117529211886600002134814841744331516

嘉兴海宁华宸府竣工住宅51%67630135260179558132962000-90-1241106110019533123

嘉兴桐乡天元鸣望邸竣工住宅/酒店39%6272513225619495913015000014422320274166212260452

嘉兴锦粼鸣庐竣工住宅50%6890011023219227210703400031673106596565162013181279

宁波余姚时代云图里竣工住宅/商业50%128970245614346810232923000001452513549212773温州瑞安南滨江外滩广

在建综合体100%17599642451758638940366100094251147194231180866629310438场

丽水金地云著家园竣工住宅92%30949618989059560649000360265120612381157781520

舟山山海未来社区竣工住宅/商业87%125553301052410458289365000504480234019052770331624

舟山海丝未来社区在建住宅/商业100%9704223290024080722713300089130002765611714

福州马尾金象公馆竣工住宅/商业51%2006248149650794611700000784986360783

南昌格林格林停工住宅/商业96%447557375610170173474000000069008466

漳州厦一城（P04） 竣工 住宅/商业 50% 49439 133485 179276 137394 0 0 0 0 0 0 0 172960 368

漳州都会之光南区竣工住宅/商业64%435749586212736892883000824349021771710991103056304

注：（1）加“★”为报告期新获取或规划调整后再获取的项目。

（2）以上项目可能因引进合作方共同开发、股权转让等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化；可能因为规划调整等原因，导致计划总投资、规划计容建筑面积等指标发生变化；可能因开发计划调整等原因导致新开工面积及竣工面积等指标发生变化。

19/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

2.报告期内房地产出租情况

公司商办类项目布局全国核心一二线城市，报告期末，公司在北京、上海、广州、深圳、武汉、南京等城市持有运营商办项目20个，建筑面积约191万平方米，报告期内实现全口径租金收入约12.2亿元。物业形态覆盖超甲级写字楼、商办综合体、购物中心、花园式办公等。

金地威新产业专注于产业园区的开发建设及运营管理，主要布局以上海、成都、苏州为代表的核心城市。金地威新产业聚焦生命科学、智能制造、新一代信息技术等战略新兴产业，以高标准打造全品类精品产业园区，提供投资、定位、策划、设计、开发、招商、运营等全方位服务。报告期末，金地威新产业持有运营产业园区项目16个，建筑面积约137万平方米，报告期内实现全口径租金收入约2.8亿元。

面积单位：平方米金额单位：万元

出租物业出租房地产的租金收入/房地产公允价值

经营业态地区可出租面积1-6月累计租金收入出租率(%)数量建筑面积(%)北京322167019908920793深圳371801767876564526上海439981131533217341杭州2108814762732611广州1257859372835

写字楼、商业南京2143907770535073842.3西安168885431375285武汉169057400083105昆明13059319010861苏州184039354981350淮安13727323495515上海992255189622920768成都31740491712513225产业天津11061412668169

883.1

武汉13978139349241苏州11234351148002257广州198354983541768

合计3632766352849684150723862.4

20/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

3.报告期内公司财务融资情况

单位：亿元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

648.123.371.72

报告期末，公司有息负债合计人民币648.12亿元，其中，银行借款占比为99.32%，债务融资加权平均成本为3.37%，相较2025年末下降55个BP。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币1.72亿元，未资本化的利息支出约为人民币10.55亿元。

（五）投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

报告期内，公司无重大的股权投资。公司取得和处置的控股参股公司的情况详见财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（9）长期股权投资”、

“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值计入权益的累计本期计提本期购本期出售/资产类别期初数变动损益其他变动期末数公允价值变动的减值买金额赎回金额

其他权益工具投资154520332.27--2655371.79----154520332.27

其他非流动金融资产1670876696.11607972977.03---24816439.38-7395339.342246637894.42

合计1825397028.38607972977.03-2655371.79--24816439.38-7395339.342401158226.69

21/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用公司所投资私募基金的主要投向包括生命科学、云计算、产业互联网、医疗健康、新能源、高端制造、消费升级等行业，历次投资计划详见公司《关于认购私募基金份额的公告》。报告期内，公司通过私募基金所投资的部分企业公允价值增加，公司将持续关注所投基金的相关进展。

衍生品投资情况

□适用√不适用

（六）重大资产和股权出售

□适用√不适用

（七）主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

金地商置集团有限公司子公司房地产开发566136.90万港元6283936.021630275.23122848.32-119961.99-125193.52

深圳市金地物业管理有限公司子公司物业管理20000.00682919.29167238.85203717.0914125.0414205.90

上海鑫如诚房地产开发有限公司子公司房地产开发160000.00218721.15185962.54464778.6453457.6240095.13

天津金滨置业有限责任公司子公司房地产开发203000.00136053.3540203.131641.56-56588.34-56588.34

嘉兴润耀投资合伙企业（有限合伙）子公司投资47500.00115527.7797967.76-45561.6733899.90

22/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

报告期内，公司取得和处置子公司的情况详见财务报表附注“六、合并范围的变更”。

（八）公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济运行、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来

等经济基本面的影响。现阶段我国经济运行总体平稳，经济发展韧性持续彰显，但也面临风险挑战，外部环境依然复杂多变。宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场短期内产生波动。

政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业更加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化。这对于房地产企业的风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。

市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，各区域房地产市场供求关系发生重大变化，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。

融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司将合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，形成汇兑损益。

经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，但如果项目某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

报告期内，公司深入贯彻落实“以投资者为本”的核心理念，紧紧围绕2026年度“提质增效重回报”行动方案的各项部署，在聚焦主业经营、强化财务安全、推进多元协同、完善公司治理、深化投资者关系管理等方面持续发力，各项工作取得阶段性进展。

23/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

1.聚焦主业经营，经营质量稳步改善

公司坚持聚焦核心城市布局和精益运营导向，严守投资纪律，投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目。报告期内，公司实现签约金额95.3亿元，实现营业收入125.4亿元。公司结合“好房子”政策导向，深挖客户真实需求，推进产品创新迭代，系统提升产品竞争力，并将产品优势转化为市场销售势能，通过运营管控提效、营销体系升级、销售策略优化等方式全力推动销售去化。报告期内，归属于母公司所有者的净利润为-27.5亿元，亏损规模较去年同期有所收窄，经营基本面在行业调整中展现韧性。

2.筑牢财务安全底线，债务结构持续优化

公司始终以财务安全为经营底线。2026年4月7日，公司完成最后一期公司债本息兑付，当前所有公开市场到期债务已实现清零，其他有息负债规模也在有序压降。截至报告期末，公司有息负债余额约648亿元，其中99.32%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.37%，相较2025年末下降 55 个 BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为 64.21%，扣除合同负债后的资产负债率为62.23%，净负债率为69.99%。

3.多元协同发展，代建与物业服务稳步拓展

公司扎实推进轻重并举战略，持续拓展代建、持有型物业经营、物业服务等领域发展空间。

代建业务方面，截至2026年6月30日，代建业务新增签约服务面积738万平方米，同比增长5.7%；

委托方结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提高9个百分点；存量客户复订率显著提升，持续贡献稳定增量。金地管理获评2026年房地产代建高质量发展首批“三星级”企业最高评级，行业影响力保持领先。公司持有型资产保持稳健运营，持续巩固经营基本盘，商业、写字楼及长租公寓的出租率均较2025年同比提升，轻资产业务稳步拓展，累计签约9个招商代理及咨询服务类项目，获评 2026 全国产业园区优秀轻资产服务商 TOP3。物业服务板块保持稳健运营，持续夯实业务基本盘。截至报告期末，在管面积约2.75亿平方米，住宅业务保持稳健增长，商服业务和城市服务业务延续较快增长态势，金地智慧服务已连续十八年荣获“中国物业服务综合实力百强企业”。多元业务的稳步发展有效增强了公司的经营韧性与市场竞争力。

4.完善公司治理，持续深化投资者关系管理

公司持续健全公司治理体系，密切跟进法律法规及监管政策动态，及时修订完善治理制度，于报告期内审议通过了《董事和高级管理人员薪酬制度》《董事会审计委员会工作制度》《信息披露事务管理制度》等多项制度，确保治理运作与监管要求同步。公司高度重视“关键少数”履职效能，积极组织董事、高管参加监管机构及上市公司协会举办的专项培训，及时传递最新监管要求与行业动态；组织董事深入项目一线开展调研督导，全面深入了解经营实际，提升决策科学性与履职有效性。同时，报告期内公司召开了2025年度暨2026年第一季度业绩说明会，以网络互动形式就经营成果、财务指标及发展规划与投资者深入交流，并在信息披露允许范围内回应市场关切。此外，公司持续通过投资者热线、上证 e 互动等多元渠道保持与资本市场的畅通沟通，积极传递公司价值，稳定市场预期，切实保护中小投资者合法权益。

24/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明杨宇球董事选举其他补选董事

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

公司分别于2026年1月7日、1月23日召开公司第十届董事会第十四次会议及2026年第一

次临时股东会，审议通过了《关于补选公司第十届董事会董事的议案》，选举杨宇球先生为公司

第十届董事会董事，任期与公司第十届董事会一致。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）不适用

每10股派息数(元)（含税）不适用

每10股转增数（股）不适用利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不适用

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

25/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否如未能及时如未能及承诺承诺是否有承诺及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺时间类型内容履行期限期限严格未完成履行说明下一履行的具体原因步计划

1.与上市公司在人员、财务、资产、业务和机构等方面保持相互独立并将继续保持相互独立，遵守中国证监会关于上市公司独立性的相关规定；2014年4月9日收购报告书或富德生命人寿

2.本次权益变动完成后，将不2014年4月21日长期权益变动报告其他保险股份有限否是不适用不适用

会在中国境内从事与金地集团2014年4月25日有效书中所作承诺公司业务构成同业竞争或潜在同业2014年6月30日竞争的业务或活动；

3.截至详式权益变动报告书签署之日，不存在或拟与上市公司进行关联交易的情形。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

26/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、聘任、解聘会计师事务所情况

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用

鉴于德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）已连续多年为公司提供审计服务，根据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》以及公司《会计师事务所选聘制度》，为更好保证审计的独立性和客观性，经本公司2025年年度股东会审议通过，公司聘任中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）担任2026年度审计机构，具体内容详见公司2026年6月6日于上海证券交易所网站披露的《关于拟变更会计师事务所的公告》。

六、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

七、破产重整相关事项

□适用√不适用

八、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

九、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

27/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

十一、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用公司于2024年2月7日召开第九届董事会第五十五次会议，于2024年2月26日召开2024年第二次临时股东大会，审议通过了《关于开展全过程管理业务暨关联交易的议案》，关联董事季彤回避了表决。深圳市金地新沙房地产开发有限公司为深圳环湾城项目的开发主体，分两个部分向本公司支付管理服务费用，合计约39638万元，包括代建管理服务费约7238万元，以及代销管理服务费约32400万元。报告期内，本公司收到代建管理服务费约400万元，以及代销管理服务费约716万元。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

28/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

29/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

十二、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保方与担保发生担保是否担保担保反担是否为担保担保担保关联担保方上市公司被担保方担保金额日期(协议已经履行是否逾期保情关联方)起始日到期日类型关系的关系签署日完毕逾期金额况担保

深圳市金地大百汇房地产连带责金地（集团）股份有限公司公司本部588.002020年2020年2026年是否0否否联营公司开发有限公司任担保金地（集团）股份有限公司公司本部深圳市金地大百汇房地产16730.272021连带责年2021年2027年否否0否否联营公司开发有限公司任担保

深圳市金地大百汇房地产连带责金地（集团）股份有限公司公司本部18295.792024年2024年2027年否否0否否联营公司开发有限公司任担保深圳市金地大百汇房地产金地（集团）股份有限公司公司本部37274.972020年2020连带责年2028年否否0否否联营公司开发有限公司任担保深圳市金地大百汇房地产连带责金地（集团）股份有限公司公司本部3906.002021年2021年2028年否否0否否联营公司开发有限公司任担保深圳市金地大百汇房地产连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2100.002022年2022年2028年否否0否否联营公司开发有限公司任担保广州市东凌房地产开发有限控股广州碧臻房地产开发有限

628.322019年2019

连带责年2026年是否0否否合营公司公司子公司公司任担保广州市东凌房地产开发有限控股广州碧臻房地产开发有限

342.722019年20192028

连带责年年否否0否否合营公司公司子公司公司任担保广州市恒越房地产有限公连带责金地（集团）股份有限公司公司本部4139.162021年2021年2029年司任担保否否0否否联营公司

30/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

担保方与担保发生担保是否担保担保反担是否为

(担保担保担保关联担保方上市公司被担保方担保金额日期协议已经履行是否逾期保情关联方)起始日到期日类型关系的关系签署日完毕逾期金额况担保金地（集团）股份有限公司公司本部广州市恒越房地产有限公19478.402022年2022年2029连带责年否否0否否联营公司司任担保北京金地盛通房地产开发差额金地（集团）股份有限公司公司本部927.002022年2022年2026年是否0是否合营公司有限公司补足北京金地盛通房地产开发连带责金地（集团）股份有限公司公司本部137073.002026年2026年2043年否否0是否合营公司有限公司任担保连带责金地（集团）股份有限公司公司本部大连保通发展有限公司6331.452023年2023年2026年任担保是否0否否合营公司连带责金地（集团）股份有限公司公司本部大连保通发展有限公司753.552024年2024年2026年是否0否否合营公司任担保连带责金地（集团）股份有限公司公司本部大连保通发展有限公司2559.682023年2023年2029年否否0否否合营公司任担保连带责金地（集团）股份有限公司公司本部大连保通发展有限公司2730.322024年2024年2029年否否0否否合营公司任担保大连金灿房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部250.002024年2024年2026年是否0否否合营公司公司任担保大连金灿房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部299.002025年2025年2026年是否0否否合营公司公司任担保大连金灿房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1.002026年2026年2026年是否0否否合营公司公司任担保大连金灿房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1750.002024年2024年2032年否否0否否合营公司公司任担保大连金灿房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1200.002025年2025年2032年否否0否否合营公司公司任担保大连金灿房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部549.002026年2026年2032年否否0否否合营公司公司任担保大连保鑫房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2760.002026年2026年2032年否否0否否联营公司公司任担保

31/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

担保方与担保发生担保是否担保担保反担是否为

担保方上市公司被担保方担保担保担保关联担保金额日期(协议已经履行是否逾期保情关联方起始日到期日类型关系

的关系签署日)完毕逾期金额况担保连带责金地（集团）股份有限公司公司本部嘉兴锦致置业有限公司2265.242025年2025年2026年是否0否否合营公司任担保连带责金地（集团）股份有限公司公司本部嘉兴锦致置业有限公司6221.462025年2025年2030年否否0否否合营公司任担保

南京金璨房地产开发有限金地（集团）股份有限公司公司本部3729.992023年20232028连带责年年否否0否否联营公司公司任担保

前海创集（深圳）实业发展连带责金地（集团）股份有限公司公司本部17500.002023年2023年2031年否否0否否联营公司有限公司任担保

前海创集（深圳）实业发展连带责金地（集团）股份有限公司公司本部963.342024年2024年2031年否否0否否联营公司有限公司任担保金地（集团）股份有限公司公司本部前海创集（深圳）实业发展3921.292025年2025连带责年2031年否否0否否联营公司有限公司任担保

前海创集（深圳）实业发展连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1035.672026年2026年2031年否否0否否联营公司有限公司任担保

前海创集（深圳）实业发展连带责金地（集团）股份有限公司公司本部635.492024年2024年2032年否否0否否联营公司有限公司任担保昆明乾辉房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部738.082023年2023年2026年是否0否否合营公司公司任担保

昆明乾辉房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1231.292024年2024年2026年是否0否否合营公司公司任担保昆明乾辉房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部309.382025年2025年2026年是否0否否合营公司公司任担保昆明乾辉房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部19698.062023年2023年2029年否否0否否合营公司公司任担保昆明乾辉房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部6990.132024年2024年2029年否否0否否合营公司公司任担保昆明乾辉房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部8401.252024年2024年2032年否否0否否合营公司公司任担保

32/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

担保方与担保发生担保是否担保担保反担是否为

担保方上市公司被担保方担保金额日期(担保担保担保关联协议已经履行是否逾期保情关联方

)起始日到期日类型的关系签署日完毕逾期关系金额况担保昆明乾辉房地产开发有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2681.252025年2025年2032年否否0否否合营公司公司任担保广州市金振房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部50.002024年2024年2026年是否0否否联营公司限公司任担保

广州市金振房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部29024.852024年2024年2030年否否0否否联营公司限公司任担保

南宁金鸿祥辉房地产开发金地（集团）股份有限公司公司本部3345.602024年2024连带责年2028年否否0否否合营公司有限公司任担保

Vision Century Investments 控股 LINK JV HOLIDAYS

(China) LimitedC LIMITED 28750.00 2025 2025 2026连带责年年年否否0否否合营公司子公司任担保如东峰荟开发置业有限公连带责金地（集团）股份有限公司公司本部406.902024年2024年2026年是否0否否合营公司司任担保如东峰荟开发置业有限公金地（集团）股份有限公司公司本部1986.432024年2024年2029年连带责否否0否否合营公司司任担保湛江市金顺房地产开发有金地（集团）股份有限公司公司本部370.002024年2024年2026年连带责是否0否否合营公司限公司任担保湛江市金顺房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2026.502025年2025年2026年是否0否否合营公司限公司任担保湛江市金顺房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1973.502025年2025年2030年否否0否否合营公司限公司任担保南京威新房地产开发有限公控股抵押

南京威智置业有限公司634.002023年2023年2026年是否0否否合营公司司子公司担保

南京威新房地产开发有限公控股13472.50202320232034抵押南京威智置业有限公司年年年否否0否否合营公司司子公司担保杭州金振德运房地产开发连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1200.002025年2025年2026年是否0否否合营公司有限公司任担保

杭州金振德运房地产开发金地（集团）股份有限公司公司本部1400.002025年2025年2029连带责年否否0否否合营公司有限公司任担保

33/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

担保方与担保发生担保是否担保担保反担是否为

(担保担保担保关联担保方上市公司被担保方担保金额日期协议已经履行是否逾期保情关联方)起始日到期日类型关系的关系签署日完毕逾期金额况担保杭州金振德运房地产开发连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1600.002025年2025年2030年否否0否否合营公司有限公司任担保

VISION REAL ESTATE 控股 Madison 45 Broad

DEVELOPMENT INC Development LLC 41887.04 2019年 2019年 2026一般年否否0否否合营公司子公司担保

VISION REAL ESTATE 控股 Madison 45 Broad

DEVELOPMENT INC Development LLC 1984.70 2020年 2020年 2026年一般是否0否否合营公司子公司担保

VISION REAL ESTATE 控股 Madison 45 Broad

DEVELOPMENT INC Development LLC 1133.20 2020年 2020年 2026年一般否否0否否合营公司子公司担保

VISION REAL ESTATE 控股

DEVELOPMENT INC 618 John Street LLC 3405.45 2021一般年2021年2027年否否0否否合营公司子公司担保

VISION BUSINESS 控股 威新华清（北京）置业发展

PARK(TH) LIMITED 825.00 2025年 2025年 2026股权年是否0否否合营公司子公司有限公司质押

VISION BUSINESS 控股 威新华清（北京）置业发展

PARK(TH) LIMITED 54175.00 2025年 2025年 2040年股权否否0否否合营公司子公司有限公司质押

佛山市顺德区景琛房地产连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2010.002025年2025年2026年是否0否否合营公司开发有限公司任担保

南京越胜房地产开发有限金地（集团）股份有限公司公司本部1187.862024年2024年2026连带责年是否0否否联营公司公司任担保

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-24319.83

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 504820.81公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计-34169.03

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1270008.01

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 1774828.82

34/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

担保总额占公司净资产的比例(%)41.69

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 951167.43

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0

上述三项担保金额合计（C+D+E） 951167.43未到期担保可能承担连带清偿责任说明不适用

主债务情况和担保物情况说明如下：

1.深圳市金地大百汇房地产开发有限公司（下称“金地大百汇”）系公司之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧改公司”）

的联营公司，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董事会批准金地旧改公司继续增加对项目公司提供资金借款以及本公司继续增加为项目公司提供贷款担保，新增额度合计不超过人民币

23亿元，即总额度合计不超过人民币43亿元。金地旧改公司为项目公司提供资金借款或本公司为项目公司提供贷款担保将与项目公司其他股东按照

同步同股权比例方式来处理。截至2026年6月30日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币7.83亿元。

2.广州碧臻房地产开发有限公司（下称“广州碧臻”）系本集团合营企业之子公司，于2026年6月3日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行申

请人民币4400.00万元的贷款。公司之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司（下称“广州东凌”）按提款金额的14.28%为广州碧臻提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的担保期限自借款协议生效之日起至债务履行期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团之担保情况说明

控股子公司广州东凌为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币约0.03亿元。

3.广州市恒越房地产有限公司（下称“广州恒越”）系本集团控股子公司之联营公司，分别于2021年11月25日和2021年11月29日向平安银行股份有

限公司广州分行和中国建设银行股份有限公司广州海珠支行申请人民币60000万元和人民币220000万元额度的贷款。公司按提款金额的24.348%为广州恒越提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起三年止。截至2026年6月30日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为人民币约2.36亿元。

4.北京金地盛通房地产开发有限公司（下称“北京金地盛通”）系本集团合营公司之子公司，于2026年6月11日向中国民生银行股份有限公司北京

分行申请人民币150000万元的贷款。公司为前述融资事项提供全额连带责任保证担保，保证担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的保证担保履行期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起3年。截至2026年6月30日，本集团为北京金地盛通房地产开发有限公司提供的借款担保余额为人民

35/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

币13.71亿元。

5.大连保通发展有限公司（下称“大连保通”）系本集团子公司之合营公司，于2023年6月27日向上海浦东发展银行股份有限公司大连分行申请人

民币50000万元的贷款。公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的担保履行期限均自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之次日起三年。截至2026年6月30日，本集团为大连保通提供的借款担保余额为人民币0.53亿元。

6.大连金灿房地产开发有限公司（下称“大连金灿”）系本集团子公司之合营公司，于2024年8月21日向农业银行股份有限公司大连金州支行申请

人民币14000万元的贷款，公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为大连金灿提供的实际借款担保余额为人民币0.35亿元。

7.大连保鑫房地产开发有限公司（下称“大连保鑫”）系本集团子公司之联营公司，于2026年6月5日向兴业银行股份有限公司大连分行申请人

民币51000万元的贷款，公司为前述融资事项提供40%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日起三年。同时公司之子公司沈阳金地恒耀房地产开发有限公司与兴业银行签署质押合同，以其持有的项目公司40%股权为前述融资事项提供质押担保。截至2026年6月30日，本集团为大连保鑫提供的实际借款担保余额为人民币0.28亿元。

8.嘉兴锦致置业有限公司（下称“嘉兴锦致”）系本集团子公司之合营企业，于2025年10月10日向交通银行股份有限公司嘉兴分行申请18769万元的贷款。公司为前述融资事项提供49.72%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日后三年止。截至2026年6月30日，本集团为嘉兴锦致提供的借款担保余额为人民币0.62亿元。

9.南京金璨房地产开发有限公司（下称“南京金璨”）系本集团子公司之联营公司，于2023年12月21日向交通银行股份有限公司江苏省分行申请20803万元的贷款。公司为前述融资事项提供33%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为自债务履行期间届满之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。截至2026年6月30日，本集团为南京金璨提供的借款担保余额为人民币约0.37亿元。

10.前海创集（深圳）实业发展有限公司（下称“前海创集”）系本集团子公司之联营公司，分别于2023年12月13日和2024年2月23日向兴业银行股

份有限公司深圳分行各申请50000万元的贷款。公司为前述融资事项提供35%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为前海创集提供的借款担保余额为人民币2.41亿元。

11.昆明乾辉房地产开发有限公司（下称“昆明乾辉”）系本集团合营公司之子公司，分别于2023年9月13日和2024年9月24日向上海浦发银行股份

36/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

有限公司昆明分行申请人民币83000万元和人民币32000万元的贷款。公司为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的担保履行期限自担保合同生效日至债务履行期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为昆明乾辉提供的借款担保余额为人民币3.78亿元。

12.广州市金振房地产开发有限公司（下称“广州金振”）系本集团子公司之联营公司，于2024年9月19日向中国光大银行股份有限公司广州分行申

请人民币36529万元的贷款，公司为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为债务履行期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为广州金振提供的实际借款担保余额为人民币2.90亿元。

13.南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司（下称“南宁金鸿祥辉”）系本集团子公司之合营公司，于2024年9月18日向交通银行股份有限公司广西壮族

自治区分行申请人民币12600万元的贷款，公司为前述融资事项提供34%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为债务履行期限届满之日后三年止。截至2026年6月30日，本集团为南宁金鸿祥辉提供的实际借款担保余额为人民币0.33亿元。

14. LINK JV HOLIDAYS LIMITED（下称“LINK JV”）系本集团子公司之合营公司，于2024年7月12日向渣打银行（香港）有限公司申请人民币

57500万元的贷款，公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为债务履行期限届满之日。截

至2026年6月30日，本集团为LINK JV提供的实际借款担保余额为人民币2.88亿元。

15.如东峰荟开发置业有限公司（下称“如东峰荟”）系本集团子公司之合营公司，于2024年12月30日向招商银行股份有限公司南通分行申请人民

币50000万元的贷款，公司为前述融资事项提供81.13%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为债务履行期限届满之日起三年。同时公司之子公司金地集团上海房地产发展有限公司与招商银行股份有限公司南通分行签署质押合同，以其持有项目公司的49%股权为前述融资事项对应股权比例的债务提供股权质押担保。截至2026年6月30日，本集团为如东峰荟提供的实际借款担保余额为人民币0.20亿元。

16.湛江市金顺房地产开发有限公司（下称“湛江金顺”）系本集团子公司之合营公司，于2024年7月22日向中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支

行申请人民币50000万元的贷款，公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为湛江金顺提供的实际借款担保余额为人民币0.20亿元。

17.南京威智置业有限公司（下称“南京威智”）系本集团子公司之合营公司，于2020年8月15日向中国工商银行股份有限公司南京玄武支行申请人

民币20000万元的贷款，公司之子公司南京威新房地产开发有限公司于2023年5月15日与工商银行签订了抵押合同，以其持有的苏（2023）宁建不动

产权第0013236号房产为前述融资事项提供抵押担保，实际担保金额以银行放款金额为准。截至2026年6月30日，本集团为南京威智提供的实际借款

37/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

担保余额为人民币1.35亿元。

18.杭州金振德运房地产开发有限公司（下称“杭州金振德运”）系本集团子公司之合营公司，于2025年6月6日向杭州联合农村商业银行申请人民

币12000万元的贷款，公司为前述融资事项提供40%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2026年6月30日，本集团为杭州金振德运提供的实际借款担保余额为人民币0.30亿元。

19. Madison 45 Broad Development LLC（下称“45 Broad”）系本集团合营企业之子公司，分别于2019年10月28日及2020年5月28日向上海商业银

行申请6150万美元及2000万美元额度贷款。Vision Real Estate Development INC（下称“美国威新”）为上述贷款提供贷款金额100%的担保，实际担保金额上限为8150万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2026年6月30日，本集团之控股子公司美国威新为45 Broad提供的借款担保余额为人民币约4.30亿元。

20. 618 John Street LLC（下称“618 John”）系公司之全资子公司的合营企业之子公司，于2021年9月29日向East West Bank申请贷款，并于12月30日初次提款1000万美元。美国威新为上述有关贷款提供贷款金额50%的贷款担保，实际担保金额为500万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2026年6月30日，本集团之控股子公司美国威新为618 John提供的借款担保余额为人民币约0.34亿元。

21.威新华清（北京）置业发展有限公司（下称“威新华清”）系本集团之合营公司，于2025年9月17日向招商银行股份有限公司深圳分行申请人民币贷款，公司之子公司VISION BUSINESS PARK(TH) LIMITED 以其持有的威新华清20%股权为前述融资提供质押担保，担保金额不高于55000万元。担保期限自质押合同生效之日起至主合同项下债务诉讼时效届满之日。截至2026年6月30日，本集团为威新华清提供的实际担保余额为人民币

5.42亿元。

注：公司对外担保情况详见财务报表附注“十、关联方及关联方交易”。

38/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十三、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十四、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)90524

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记股东名称报告期内期末持股比例限售条或冻结情况股东（全称）增减数量(%)件股份股份数性质数量状态量

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 0 979419165 21.69 0 无 0 其他国有

深圳市福田投资控股有限公司03517776297.790无0法人

39/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记股东名称报告期内期末持股比例限售条或冻结情况股东（全称）增减数量(%)件股份股份数性质数量状态量

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 0 197681270 4.38 0 无 0 其他

富德生命人寿保险股份有限公司－分红01698893733.760无0其他

香港中央结算有限公司6000823671986731.490无0其他境内

叶怡红54090000540900001.200无0自然人境内

胡玉兰204800350883000.780无0自然人

中国工商银行股份有限公司－南方中证全-1970306248770790.550无0其他指房地产交易型开放式指数证券投资基金

深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊

0245593450.540无0其他享二期私募证券投资基金

国联安基金－中国太平洋人寿保险股份有

限公司－分红险－国联安基金中国太平洋9923400215131050.480无0其他

人寿股票相对收益型（保额分红）单一资产管理计划

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979419165 人民币普通股 979419165深圳市福田投资控股有限公司351777629人民币普通股351777629

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197681270 人民币普通股 197681270

富德生命人寿保险股份有限公司－分红169889373人民币普通股169889373香港中央结算有限公司67198673人民币普通股67198673叶怡红54090000人民币普通股54090000胡玉兰35088300人民币普通股35088300

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交

24877079人民币普通股24877079易型开放式指数证券投资基金

深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享二期私募

24559345人民币普通股24559345证券投资基金

国联安基金－中国太平洋人寿保险股份有限公司－分

红险－国联安基金中国太平洋人寿股票相对收益型21513105人民币普通股21513105（保额分红）单一资产管理计划前十名股东中回购专户情况说明公司前十名股东中不存在回购专户。

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说公司未知上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的明情况。

“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G”与“富德生命人寿保险股份上述股东关联关系或一致行动的说明有限公司－分红”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明无

40/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

41/42金地（集团）股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

第八节财务报告财务报表及附注详见后附。

法定代表人：徐家俊

董事会批准报送日期：2026年8月27日修订信息

□适用√不适用

42/42金地(集团)股份有限公司

财务报表及审计报告

2026年6月30日止半年度金地(集团)股份有限公司

财务报表

2026年6月30日止半年度

内容页码

合并及母公司资产负债表1-2

合并及母公司利润表3-4

合并及母公司现金流量表5-6

合并及母公司股东权益变动表7-10

财务报表附注11-144金地(集团)股份有限公司

2026年6月30日

合并资产负债表

单位：人民币元项目附注期末余额期初余额项目附注期末余额期初余额

流动资产：流动负债：

货币资金(五)19979767827.3312673075380.53短期借款(五)20347724254.73414859537.80

应收票据1226482.091890917.16应付账款(五)2114236322025.3015759083113.45

应收账款(五)21798486924.241711323486.76预收款项(五)22258035877.08272835611.11

预付款项(五)3510069584.17672066329.67合同负债(五)2310330733459.6814787165154.35

其他应收款(五)466419313721.1668615151839.01应付职工薪酬(五)243945170917.294204677182.96

其中：应收股利284350183.01284550183.01应交税费(五)253182045272.221907061507.19

存货(五)553049532398.3859291516064.37其他应付款(五)2637412920332.7239020814855.09

一年内到期的非流动资产(五)61318822843.351403219896.73其中：应付股利116154930.90113414223.79

其他流动资产(五)75788564503.566111652967.66一年内到期的非流动负债(五)2733381922245.4530648482215.53

流动资产合计138865784284.28150479896881.89其他流动负债(五)28873688764.321260645747.12

非流动资产：流动负债合计103968563148.79108275624924.60

发放贷款及垫款(五)8--非流动负债：

长期应收款-408259.58长期借款(五)2931108349710.0436159731951.19

长期股权投资(五)942983584859.8744766491552.53应付债券(五)30-

其他权益工具投资(五)10154520332.27154520332.27租赁负债(五)31517836223.60593078532.07

其他非流动金融资产(五)112246637894.421670876696.11预计负债6087494.747318865.30

投资性房地产(五)1226876804620.5927165066010.47递延收益79659.8479659.84

固定资产(五)13220268978.03244848428.12递延所得税负债(五)174933362932.764804470549.26

使用权资产(五)14513986881.33560740831.48其他非流动负债--

无形资产34219155.7137994452.87非流动负债合计36565716020.9841564679557.66

商誉(五)15245621164.21245621164.21负债合计140534279169.77149840304482.26

长期待摊费用(五)16218971533.17280939650.69股东权益：

递延所得税资产(五)174826227564.325265491804.28股本(五)324514583572.004514583572.00

其他非流动资产(五)181685366681.102331807685.00资本公积(五)33266609890.06255958111.15

非流动资产合计80006209665.0282724806867.61减：库存股--

其他综合收益(五)34288549854.85623286468.70

盈余公积(五)352438452948.862438452948.86

未分配利润(五)3635062963789.9937815033048.67

归属于母公司股东权益合计42571160055.7645647314149.38

少数股东权益35766554723.7737717085117.86

股东权益合计78337714779.5383364399267.24

资产总计218871993949.30233204703749.50负债和股东权益总计218871993949.30233204703749.50附注为财务报表的组成部分

本财务报表由下列负责人签署：

____________________________________________________________法定代表人主管会计工作负责人会计机构负责人

-1-金地(集团)股份有限公司

2026年6月30日

母公司资产负债表

单位：人民币元项目附注期末余额期初余额项目附注期末余额期初余额

流动资产：流动负债：

货币资金585046675.08670005724.53应付账款18416471.9424729450.82

应收账款13173282.7117405498.93预收款项31876247.1135418052.27

预付款项290164.10290164.10合同负债13946940.37-

其他应收款(十四)179078235769.9183137103683.33应付职工薪酬2966071926.993018003231.80

其中：应收股利179445306.85179445306.85应交税费3005454.412044640.85

存货502546885.272935905.85其他应付款55700460707.3057459019657.77

流动资产合计80179292777.0783827740976.74一年内到期的非流动负债29228759811.5128888390538.58

非流动资产：流动负债合计87962537559.6389427605572.09

长期股权投资(十四)249197134753.9649224158836.72非流动负债：

其他非流动金融资产9775524.059775524.05长期借款16986581512.0419085677773.72

投资性房地产253660924.00253660924.00应付债券--

固定资产3871325.324279478.12其中：优先股--

使用权资产20997534.3327996712.47永续债--

长期待摊费用12844131.6713364506.17租赁负债9912630.7216716437.69

递延所得税资产958233141.43970864834.24递延所得税负债612407040.13616443630.12

其他非流动资产1641023066.752303907685.00非流动负债合计17608901182.8919718837841.53

非流动资产合计52097540401.5152808008500.77负债合计105571438742.52109146443413.62

股东权益：

股本4514583572.004514583572.00

资本公积6385237877.646385237877.64

减：库存股-

盈余公积2438452948.862438452948.86

未分配利润13367120037.5614151031665.39

股东权益合计26705394436.0627489306063.89

资产总计132276833178.58136635749477.51负债和股东权益总计132276833178.58136635749477.51附注为财务报表的组成部分

-2-金地(集团)股份有限公司

2026年6月30日止半年度

合并利润表

单位：人民币元项目附注本期发生额上期发生额

一、营业总收入12541293757.0515678276509.90

其中：营业收入(五)3712540871769.8515666596992.18

利息收入(五)38421987.2011679517.72

减：营业总成本10423915384.4713603152277.94

其中：营业成本(五)3710423915384.4713603152277.94

税金及附加(五)39111241309.71285954034.23

销售费用(五)40200489165.93524488101.03

管理费用(五)41887929753.911079044909.97

研发费用13868948.8921725997.29

财务费用(五)421120426976.581141990804.39

其中：利息费用1055167044.391233971931.18

利息收入43411881.20142308154.74

加：其他收益11945666.8727318946.33

投资收益(损失)(五)43(776939547.86)(849057710.79)

其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失)(778235786.69)(782619107.10)

公允价值变动收益(损失)(五)44607972977.0324192681.25

信用减值利得(损失)(五)45(582826579.94)(1576611857.88)

资产减值利得(损失)(五)46(1556900715.47)(672390158.39)

资产处置收益(损失)(五)4760727.79(499321.54)

二、营业利润(亏损)(2513265254.02)(4025127035.97)

加：营业外收入(五)4826161252.9645857556.59

减：营业外支出(五)4980248912.20171839624.19

三、利润总额(亏损总额)(2567352913.26)(4151109103.57)

减：所得税费用(五)50812932244.20122102243.01

四、净利润(净亏损)(3380285157.46)(4273211346.58)

(一)按经营持续性分类

1.持续经营净利润(净亏损)(3380285157.46)(4273211346.58)

2.终止经营净利润(净亏损)--

(二)按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润(净亏损)(2752069258.68)(3701488988.37)

2.少数股东损益(628215898.78)(571722358.21)

五、其他综合收益的税后净额(五)34(137031324.96)(16104587.71)

归属母公司股东的其他综合收益的税后净额(334736613.85)(85896192.44)

(一)不能重分类进损益的其他综合收益--

1.其他权益工具投资公允价值变动--

(二)将重分类进损益的其他综合收益(334736613.85)(85896192.44)

1.权益法下可转损益的其他综合收益--

2.外币财务报表折算差额(334736613.85)(85896192.44)

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额197705288.8969791604.73

六、综合收益总额(3517316482.42)(4289315934.29)

归属于母公司股东的综合收益总额(3086805872.53)(3787385180.81)

归属于少数股东的综合收益总额(430510609.89)(501930753.48)

七、每股收益

(一)基本每股收益(元/股)(0.61)(0.82)

(二)稀释每股收益(元/股)(0.61)(0.82)附注为财务报表的组成部分

-3-金地(集团)股份有限公司

2026年6月30日止半年度

母公司利润表

单位：人民币元项目附注本期发生额上期发生额

一、营业收入(十四)379643730.7064087682.16

减：营业成本(十四)358657828.3142791015.79

税金及附加370124.801172868.99

销售费用--

管理费用27625461.9127852752.79

研发费用580541.31730739.45

财务费用489310995.34492704820.75

其中：利息费用928717852.701221811779.36

利息收入455437108.52744449644.95

加：其他收益239649.52149733.60

投资收益(损失)(十四)4(25638518.45)5538019810.53

其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失)(23524082.76)(95298943.80)

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益--

公允价值变动收益(损失)-(10639170.92)

信用减值利得(损失)(119455576.87)(541207189.39)

资产减值利得(损失)(147264004.61)-

资产处置收益(损失)19359.92133803.46

二、营业利润(亏损)(789000311.46)4485292471.67

加：营业外收入13881120.2323212434.15

减：营业外支出-100139.38

三、利润总额(亏损总额)(775119191.23)4508404766.44

减：所得税费用8792436.6016679001.12

四、净利润(净亏损)(783911627.83)4491725765.32

(一)持续经营净利润(净亏损)(783911627.83)4491725765.32

(二)终止经营净利润(净亏损)--

五、其他综合收益的税后净额--

六、综合收益总额(783911627.83)4491725765.32

七、每股收益

(一)基本每股收益(元/股)不适用不适用

(二)稀释每股收益(元/股)不适用不适用附注为财务报表的组成部分

-4-金地(集团)股份有限公司

2026年6月30日止半年度

合并现金流量表

单位：人民币元项目附注本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金8389894645.2510050516822.83

客户贷款及垫款净减少额10973302.9117654280.22

收取利息、手续费及佣金的现金435080.5412157463.68

收到的税费返还40461221.72120956929.71

收到其他与经营活动有关的现金(五)51(1)4261135427.465538133969.54

经营活动现金流入小计12702899677.8815739419465.98

购买商品、接受劳务支付的现金4515812823.927372218335.58

支付给职工以及为职工支付的现金2672112948.323085490441.22

支付的各项税费756666732.181315353811.36

支付其他与经营活动有关的现金(五)51(1)3971476794.845223982274.49

经营活动现金流出小计11916069299.2616997044862.65

经营活动产生的现金流量净额(五)52(1)786830378.62(1257625396.67)

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金103996929.54215887863.24

取得投资收益收到的现金60169730.15315828200.11

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额686036.67118077560.80

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额(五)52(3)324788246.393600374.87

收到其他与投资活动有关的现金(五)51(2)-18.97

投资活动现金流入小计489640942.75653394017.99

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金97251718.8052341863.01

投资支付的现金265090795.26144168566.71

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额(五)52(2)-5604739.46

支付其他与投资活动有关的现金(五)51(2)3247697.14-

投资活动现金流出小计365590211.20202115169.18

投资活动产生的现金流量净额124050731.55451278848.81

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金3670000.00303500.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金3670000.00303500.00

取得借款收到的现金508192685.281693880034.15

收到其他与筹资活动有关的现金(五)51(3)79920149.83184060785.36

筹资活动现金流入小计591782835.111878244319.51

偿还债务支付的现金2576064554.055459912727.89

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1396026614.181739993371.73

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润41782057.5138128180.56

支付其他与筹资活动有关的现金(五)51(3)90588308.57116398267.87

筹资活动现金流出小计4062679476.807316304367.49

筹资活动产生的现金流量净额(3470896641.69)(5438060047.98)

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响(16702534.44)(855350.62)

五、现金及现金等价物净增加(减少)额(2576718065.96)(6245261946.46)

加：年初现金及现金等价物余额(五)52(4)11212165775.7921192075707.73

六、期末现金及现金等价物余额(五)52(4)8635447709.8314946813761.27附注为财务报表的组成部分

-5-金地(集团)股份有限公司

2026年6月30日止半年度

母公司现金流量表

单位：人民币元项目附注本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金91355663.90100830726.38

收到其他与经营活动有关的现金2563786804.514877323434.78

经营活动现金流入小计2655142468.414978154161.16

购买商品、接受劳务支付的现金6274308.5975157960.94

支付给职工以及为职工支付的现金56170055.1759614325.87

支付的各项税费7631048.3827098103.91

支付其他与经营活动有关的现金92159115.10170554450.13

经营活动现金流出小计162234527.24332424840.85

经营活动产生的现金流量净额2492907941.174645729320.31

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金7825014.72-

取得投资收益收到的现金-27895600.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

42779.001380448.00

的现金净额

投资活动现金流入小计7867793.7229276048.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金35224.00615397.15

投资支付的现金-20050000.00

投资活动现金流出小计35224.0020665397.15

投资活动产生的现金流量净额7832569.728610650.85

三、筹资活动产生的现金流量：

取得借款收到的现金-1000000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金60257293.6110945842.62

筹资活动现金流入小计60257293.611010945842.62

偿还债务支付的现金1572171687.984387196174.04

分配股利、利润或偿付利息支付的现金993568198.251296418994.05

支付其他与筹资活动有关的现金21942095.005623854.00

筹资活动现金流出小计2587681981.235689239022.09

筹资活动产生的现金流量净额(2527424687.62)(4678293179.47)

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响(52861.75)(19920.32)

五、现金及现金等价物净增加(减少)额(26737038.48)(23973128.63)

加：年初现金及现金等价物余额66702842.65104988329.24

六、期末现金及现金等价物余额39965804.1781015200.61附注为财务报表的组成部分

-6-金地(集团)股份有限公司

2026年6月30日止半年度

合并股东权益变动表

单位：人民币元本期金额归属于母公司股东权益项目其他权益工具少数股东权益股东权益合计股本资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润优先股永续债其他

一、上年年末余额4514583572.00---255958111.15623286468.702438452948.8637815033048.6737717085117.8683364399267.24

二、期初余额4514583572.00---255958111.15623286468.702438452948.8637815033048.6737717085117.8683364399267.24

三、本期增减变动金额----10651778.91(334736613.85)-(2752069258.68)(1950530394.09)(5026684487.71)

(一)综合收益总额-----(334736613.85)-(2752069258.68)(430510609.89)(3517316482.42)

(二)股东投入和减少资本----10651778.91---(830756481.40)(820104702.49)

1.股东投入的普通股--------(811327065.00)(811327065.00)

2.其他----10651778.91---(19429416.40)(8777637.49)

(三)利润分配--------(689263302.80)(689263302.80)

1.对股东的分配--------(689263302.80)(689263302.80)

(四)股东权益内部结转----------

(五)专项储备----------

四、期末余额4514583572.00---266609890.06288549854.852438452948.8635062963789.9935766554723.7778337714779.53

-7-金地(集团)股份有限公司

2026年6月30日止半年度

合并股东权益变动表-续

单位：人民币元上期金额归属于母公司股东权益项目其他权益工具少数股东权益股东权益合计股本资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润优先股永续债其他

一、上年年末余额4514583572.00---156439145.01834069392.942438452948.8651096377145.7044433610605.38103473532809.89

二、期初余额4514583572.00---156439145.01834069392.942438452948.8651096377145.7044433610605.38103473532809.89

三、本期增减变动金额----47515978.21(85896192.44)-(3701488988.37)(1911795628.43)(5651664831.03)

(一)综合收益总额-----(85896192.44)-(3701488988.37)(501930753.48)(4289315934.29)

(二)股东投入和减少资本----47515978.21---(353463911.20)(305947932.99)

1.股东投入的普通股--------(70968365.00)(70968365.00)

2.股份支付计入股东权益的金额----------

3.其他----47515978.21---(282495546.20)(234979567.99)

(三)利润分配--------(1056400963.75)(1056400963.75)

1.对股东的分配--------(1056400963.75)(1056400963.75)

(四)股东权益内部结转----------

(五)专项储备----------

四、期末余额4514583572.00---203955123.22748173200.502438452948.8647394888157.3342521814976.9597821867978.86附注为财务报表的组成部分

-8-金地(集团)股份有限公司

2026年6月30日止半年度

母公司股东权益变动表

单位：人民币元本期金额项目股本资本公积盈余公积未分配利润股东权益合计

一、上年年末余额4514583572.006385237877.642438452948.8614151031665.3927489306063.89

二、期初余额4514583572.006385237877.642438452948.8614151031665.3927489306063.89

三、本期增减变动金额---(783911627.83)(783911627.83)

(一)综合收益总额---(783911627.83)(783911627.83)

(二)股东投入和减少资本-----

1.其他-----

(三)利润分配-----

(四)股东权益内部结转-----

(五)专项储备-----

四、期末余额4514583572.006385237877.642438452948.8613367120037.5626705394436.06

-9-金地(集团)股份有限公司

2026年6月30日止半年度

母公司股东权益变动表-续

单位：人民币元上期金额项目股本资本公积盈余公积未分配利润股东权益合计

一、上年年末余额4514583572.006385222877.642438452948.8611930216101.9125268475500.41

二、期初余额4514583572.006385222877.642438452948.8611930216101.9125268475500.41

三、本期增减变动金额-15000.00-4491725765.324491740765.32

(一)综合收益总额---4491725765.324491725765.32

(二)股东投入和减少资本-15000.00--15000.00

1.其他-15000.00--15000.00

(三)利润分配-----

1.对股东的分配-----

(四)股东权益内部结转-----

(五)专项储备-----

四、期末余额4514583572.006385237877.642438452948.8616421941867.2329760216265.73附注为财务报表的组成部分

-10-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(一)公司基本情况

1、公司概况

金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深

企改办(1996)02号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996年2月8日，本公司领取了注册号为19218163-4号(2001年3月9日变更为440301103379518)的企业法人营业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50号)的要求，本公司已完成换发加载统一社会信用代码的营业执照，统一社会信用代码为914403001921816342。

2001年1月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2001〕2号文核准，本公司

向社会首次公开发行人民币普通股(A 股)。2001 年 4 月 12 日，经上海证券交易所上证上字〔2001〕39号《上市通知书》同意，本公司发行之股票在上海证券交易所上市。

本公司属于房地产行业，总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)实际从事的主要经营活动为房地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。

2、财务报表批准报出日

本公司的合并及母公司财务报表于2026年8月27日已经本公司董事会批准。

(二)财务报表编制基础编制基础本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定(2023年修订)》披露有关财务信息。

持续经营

本集团对自2026年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

记账基础和计价原则本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

-11-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(二)财务报表编制基础-续

记账基础和计价原则-续

在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。

公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。

以公允价值计量非金融资产时，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

对于以交易价格作为初始确认时的公允价值，且在公允价值后续计量中使用了涉及不可观察输入值的估值技术的金融资产和投资性房地产，在估值过程中校正该估值技术，以使估值技术确定的初始确认结果与交易价格相等。

公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的重要性，被划分为三个层次：

*第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

*第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

*第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

(三)重要会计政策及会计估计

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于2026年6月30日的合并及母公司财务状况以及2026年半年度的合并及母公司经营成果、合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。

2、会计期间

本集团的会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

-12-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

3、营业周期

营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依据。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

项目重要性标准

单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的10%以应收款项坏账准备收回或转回金额重要

上且金额超过人民币5000.00万元

单项合同负债余额占合同负债总额的1%以上且金额超过人重要的合同负债

民币50000.00万元

1单项账龄超过1年的合同负债余额占合同负债总额的1%以账龄超过年的重要合同负债

上且金额超过人民币100000.00万元

账龄超过1年的重要其他应付款金额前五大且金额超过人民币10000.00万元

收到及支付的重要的投资活动有关的现金金额超过人民币100000.00万元

重要的非全资子公司少数股东权益金额占合并少数股东权益金额10%以上

重要的合营企业或联营企业长期股权投资金额占合并长期股权投资金额10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

6.1同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本溢价不足冲减的则调整留存收益。

为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

-13-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法-续

6.2非同一控制下的企业合并及商誉

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。

合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权

益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量。

合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。

因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金额计量。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

7.1控制的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

7.2合并财务报表的编制方法

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。

子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的控制权时。

-14-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法-续

7.2合并财务报表的编制方法-续

对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，本公司已按照本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。

子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。

少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核

算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益应当在购买日采用与被投资方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与其相关的其他所有者权益变动应当转为购买日所属当期投资收益。

-15-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法-续

7.2合并财务报表的编制方法-续

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益应当在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动应当在丧失控制权时转入当期损益。

对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交

易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发

生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司

股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。

8、合营安排分类及会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)15.3.2“按权益法核算的长期股权投资”。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限

短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

-16-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

10、外币业务和外币财务报表折算

10.1外币业务

外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了

规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的

汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；

处置境外经营时，计入处置当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

10.2外币财务报表折算

为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的股东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额确认为其他综合收益并计入股东权益。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及现金等价物的影响”单独列示。

上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境

外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司股东权益的外币财务报表折算差额，全部转入处置当期损益。

-17-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

10、外币业务和外币财务报表折算-续

10.2外币财务报表折算-续

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币财务报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。

金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量(金融资产和金融负债的公允价值的确定

方法参见附注(二)中“记账基础和计价原则”的相关披露)。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第

14号——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年

的合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计

预期现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

11.1金融资产的分类、确认与计量

初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。

-18-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

11、金融工具-续

11.1金融资产的分类、确认与计量-续

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基

础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长期应收款等。

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基

础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资；其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资产；取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示于一年内到期的非流动资产。

初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。

金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：

*取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。

*相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。

*相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计

入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：

*不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

*在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

-19-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

11、金融工具-续

11.1金融资产的分类、确认与计量-续

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。

11.1.1以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。

本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

*对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

*对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

11.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采

用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变

动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。

-20-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

11、金融工具-续

11.1金融资产的分类、确认与计量-续

11.1.3以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

11.2金融工具减值

本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的金融资产、租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款以及由《企业会计准则第

21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金

额计量损失准备。

对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了

损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

11.2.1信用风险显著增加

本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

-21-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

11、金融工具-续

11.2金融工具减值-续

11.2.1信用风险显著增加-续

本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

(1)信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。

(2)若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其

他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收益率等)。

(3)同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如

借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。

(4)金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。

(5)对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。

(6)预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否发生不利变化。

(7)债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。

(8)同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。

(9)债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。

(10)作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。

这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。

(11)预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。

(12)借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除

或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更。

(13)债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。

(14)本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。

无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。

于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

-22-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

11、金融工具-续

11.2金融工具减值-续

11.2.2已发生信用减值的金融资产

当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

(1)发行方或债务人发生重大财务困难；

(2)债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

(3)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

(4)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

(5)发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

(6)以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生违约事件。

无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该金融工具已发生违约。

11.2.3预期信用损失的确定

本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

*对于金融资产和租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

*对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)11.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

*对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

-23-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

11、金融工具-续

11.2金融工具减值-续

11.2.3预期信用损失的确定-续

本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成

本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

11.2.4减记金融资产

当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

11.3金融资产的转移

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终

止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风

险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：

*被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的

摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

*被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的

公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

-24-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

11、金融工具-续

11.3金融资产的转移-续

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为金融负债。

11.4金融负债和权益工具的分类

本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。

11.4.1金融负债的分类、确认及计量

金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。

金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：

*承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。

*相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。

*相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

-25-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

11、金融工具-续

11.4金融负债和权益工具的分类-续

11.4.1金融负债的分类、确认及计量-续

11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债-续

本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式

书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。

交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。

对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。

11.4.1.2其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其

他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金融负债的剩余期限内进行摊销。

-26-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

11、金融工具-续

11.4金融负债和权益工具的分类-续

11.4.1金融负债的分类、确认及计量-续

11.4.1.2其他金融负债-续

11.4.1.2.1财务担保合同

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉

入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

11.4.2金融负债的终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。

11.4.3权益工具

权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。

11.5金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

-27-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

12、应收账款

12.1按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

除单项计提坏账准备的应收账款外，本集团以共同风险特征为依据将应收账款分为低风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

12.2按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的应收账款单项计提坏账准备。

13、其他应收款

13.1按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

除单项计提坏账准备的其他应收款外，本集团以共同风险特征为依据将其他应收款分为低风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

13.2按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款单项计提坏账准备。

14、存货

14.1存货类别、发出计价方法、盘存制度

14.1.1存货类别

本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

14.1.2发出存货的计价方法

库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

14.1.3存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

-28-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

14、存货-续

14.2存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。

15、长期股权投资

15.1共同控制、重要影响的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。

15.2初始投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

-29-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

15、长期股权投资-续

15.2初始投资成本的确定-续

通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得

股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入留存收益。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。

对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

15.3后续计量及损益确认方法

15.3.1按成本法核算的长期股权投资

母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制的被投资单位。

采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

-30-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

15、长期股权投资-续

15.3后续计量及损益确认方法-续

15.3.2按权益法核算的长期股权投资

除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；

对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

-31-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

15、长期股权投资-续

15.4长期股权投资处置

处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而

确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单

位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

-32-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

16、投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

17、固定资产

17.1确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

17.2折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的折旧方法、折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限(年)残值率(%)年折旧率(%)

房屋及建筑物年限平均法2054.75

电子设备、器具年限平均法3531.67

运输设备年限平均法4523.75

其他设备年限平均法5519.00

-33-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

17、固定资产-续

17.2折旧方法-续

估计残值率是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

17.3其他说明

当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

18、借款费用

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专

门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

19、无形资产

19.1使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

无形资产包括合同性权利等。

-34-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

19、无形资产-续

19.1使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序-续

无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。

使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

合同性权利预计无残值，按合同规定的年限采用直线法分期平均摊销。

期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。

19.2研发支出的归集范围及相关会计处理方法

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或

无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发

生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损益的支出不再进行调整。

研发支出的归集范围包括直接从事研发活动人员的工资薪金和福利费用、研发活动直接消

耗的材料、燃料和动力费用、研发活动的仪器和设备的折旧费、研发场地租赁和维护费

用、研究与试验开发所需的差旅、交通和通讯费用等。

-35-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

20、长期资产减值

本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、使用权资产及使用寿命确定

的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。

如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

21、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。

22、合同负债

合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

23、职工薪酬

23.1短期薪酬的会计处理方法

本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

-36-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

23、职工薪酬-续

23.1短期薪酬的会计处理方法-续

本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损益或相关资产成本。

23.2离职后福利的会计处理方法

离职后福利全部为设定提存计划。

本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

23.3辞退福利的会计处理方法

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

24、预计负债

当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

25、收入

25.1按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本集团的收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等。

-37-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

25、收入-续

25.1按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策-续

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的承诺。

本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代

第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。在确定交易价格时，本集团考虑

可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。

房地产开发销售合同

对于房地产销售，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

物业管理合同本集团在提供物业服务过程中确认收入。

-38-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

26、合同成本

26.1取得合同的成本

本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

26.2履行合同的成本

本集团为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

26.3与合同成本有关的资产的减值损失

在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；对于与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：(1)本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

27、政府补助

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府补助所附条件且能够收到时予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。

27.1与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。

-39-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

27、政府补助-续

27.2与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

28、租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

28.1本集团作为承租人

28.1.1租赁的分拆

合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。

28.1.2使用权资产

除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。

-40-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

28、租赁-续

28.1本集团作为承租人-续

28.1.2使用权资产-续

使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本集团发生的初始直接费用；

*本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款

约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。

本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本集团按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

28.1.3租赁负债

除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

*固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；

*租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；

*根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。

-41-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

28、租赁-续

28.1本集团作为承租人-续

28.1.3租赁负债-续

取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额计入当期损益：

*因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

*根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

28.1.4作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币4万元的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

28.1.5租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

-42-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

28、租赁-续

28.1本集团作为承租人-续

28.1.5租赁变更-续

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

28.2本集团作为出租人

28.2.1租赁的分拆

合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。

28.2.2作为出租方租赁的分类标准和会计处理方法

实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。

28.2.2.1本集团作为出租人记录经营租赁业务

在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当期损益。

28.2.3转租赁

本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。

-43-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

28、租赁-续

28.2本集团作为出租人-续

28.2.4租赁变更

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

29、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

29.1当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。

29.2递延所得税资产及递延所得税负债

对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂

时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)且不导致等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交

易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。

-44-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(三)重要会计政策及会计估计-续

29、递延所得税资产/递延所得税负债-续

29.2递延所得税资产及递延所得税负债-续

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入

其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

29.3所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳

税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

30、重要会计政策变更

本集团本期无重要会计政策变更。

-45-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(四)税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

企业所得税应纳税所得额25%销售额，是指纳税人发生应税交易取得的与之相关的价款，包括货币和非货币形式的经济利益对应的全部价款，不包括按照一般计税方法计算的销项税额和按照简易计税方法计算的应纳税额。增值税13%、9%、6%一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。

简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不得抵扣进项税额。

土地增值税销售房地产所取得的增值额超率累进税率30%-60%

存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：

纳税主体名称所得税税率

中国香港子公司16.5%美国子公司注

注：美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳所得税。

-46-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：人民币元项目期末余额期初余额

现金：

人民币644454.04579803.81

港币55531.0755021.67

美元61451.2163417.21日元--

欧元19534.2620712.28

英镑17758.5718586.16

小计798729.15737541.13

银行存款：

人民币8408988146.2410948037064.25

港币6866253.1812997717.86

美元214806260.93247353106.25

欧元-224.00

小计8630660660.3511208388112.36

其他货币资金(注)：

人民币1348222096.721463929264.93

港币11240.7312138.46

美元75100.388323.65

小计1348308437.831463949727.04

合计9979767827.3312673075380.53

其中：存放在境外的款项总额219139195.61258491165.39

注：其他货币资金主要系保证金和冻结资金。

2、应收账款

(1)按账龄披露

单位：人民币元账龄期末余额期初余额

1年以内1345440766.001373987763.14

1至2年331577137.25279025186.80

2至3年180407666.58129743248.56

3年以上184749982.16154497330.88

小计：2042175551.991937253529.38

减：坏账准备243688627.75225930042.62

合计1798486924.241711323486.76

-47-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

2、应收账款-续

(2)按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类

(%)计提账面价值

(%)计提账面价值金额比例金额

比例(%)金额比例金额比例(%)

按单项计提坏账准备247731700.8612.13152719522.1861.6595012178.68138796850.687.1699866815.7671.9538930034.92

按组合计提坏账准备1794443851.1387.8790969105.575.071703474745.561798456678.7092.84126063226.867.011672393451.84

其中：

低风险705865518.8634.5722879665.513.24682985853.35693400139.0935.7929149710.444.20664250428.65

正常风险1088578332.2753.3068089440.066.251020488892.211105056539.6157.0596913516.428.771008143023.19

合计2042175551.99100.00243688627.751798486924.241937253529.38100.00225930042.621711323486.76

注：低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项等，此类款项发生坏账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。

-48-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

2、应收账款-续

(2)按坏账计提方法分类披露-续按单项计提坏账准备

单位：人民币元期末余额单位名称计提理由

账面余额坏账准备计提比例(%)

按单项计提坏账准备的客户247731700.86152719522.1861.65逾期超过30日、债务人出现重大财务困难等按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期坏账损失。

于2026年6月30日，该类应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元期末余额信用风险类别

预期平均损失率(%)账面余额信用损失准备账面价值

低风险组合3.24705865518.8622879665.51682985853.35

正常风险组合6.251088578332.2768089440.061020488892.21

合计1794443851.1390969105.571703474745.56

(3)坏账准备计提情况

单位：人民币元整个存续期整个存续期坏账准备预期信用损失预期信用损失合计

(未发生信用减值)(已发生信用减值)

期初余额182891336.8043038705.82225930042.62

转入已发生信用减值(13909994.56)13909994.56-

本期计提55392847.214062412.5259455259.73

本期转回(34772853.95)(753642.28)(35526496.23)

本期转销(861142.75)(5309035.62)(6170178.37)

期末余额188740192.7554948435.00243688627.75

各阶段划分依据：

当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的应收账款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失；除此之外的应收账款按整

个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失。于2026年半年度和2025年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

-49-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

2、应收账款-续

(3)坏账准备计提情况-续本期未发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况。

(4)坏账准备情况

单位：人民币元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

按单项计提99866815.767384558.05(5143137.32)(5309035.62)55920321.31152719522.18

低风险组合29149710.4417747741.19(19188980.33)-(4828805.79)22879665.51

正常风险组合96913516.4234322960.49(11194378.58)(861142.75)(51091515.52)68089440.06

合计225930042.6259455259.73(35526496.23)(6170178.37)-243688627.75本期无重要的坏账准备收回或转回金额。

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

单位：人民币元占应收账款期末余额坏账准备单位名称期末余额

合计数的比例(%)期末余额

客户一42132885.152.06839168.72

客户二26967960.801.3226967.96

客户三26805361.801.312641431.56

客户四21922272.841.07219222.73

客户五19184436.270.941674220.37

合计137012916.866.705401011.34

3、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

单位：人民币元期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内328906351.9664.48453159987.7667.43

1至2年70553964.8613.8376701703.9411.41

2至3年37596200.367.3796509309.6714.36

3年以上73013066.9914.3245695328.306.80

合计510069584.17100.00672066329.67100.00

2026年6月30日，本集团无账龄超过一年的重要预付款项。

-50-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

3、预付款项-续

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况

单位：人民币元占预付款项期末余额单位名称期末余额

合计数的比例(%)

供应商一8210914.281.61

供应商二7949942.091.56

供应商三6408765.931.26

供应商四6000000.001.18

供应商五5839000.001.14

合计34408622.306.75

4、其他应收款

4.1项目列示

单位：人民币元项目期末余额期初余额

应收股利284350183.01284550183.01

其他应收款66134963538.1568330601656.00

合计66419313721.1668615151839.01

4.2应收股利

(1)应收股利

单位：人民币元被投资单位期末余额期初余额

威新华清(北京)置业发展有限公司283358983.53283358983.53

西安沃呈房地产开发有限公司1275834.301275834.30

武汉市地安君泰房地产开发有限公司-200000.00

小计284634817.83284834817.83

减：坏账准备284634.82284634.82

合计284350183.01284550183.01

-51-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

4、其他应收款-续

4.2应收股利-续

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

单位：人民币元是否发生减值及被投资单位期末余额账龄未收回的原因其判断依据

低风险类别，坏账准威新华清(北京)置业发展有限公司283358983.534至5年对方公司尚未支付

备计提比例为0.1%

(3)按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类计提账面价值计提账面价值

金额比例(%)金额

比例(%)金额比例(%)金额比例(%)按组合计提

284634817.83100.00284634.820.10284350183.01284834817.83100.00284634.820.10284550183.01坏账准备

其中：

低风险组合284634817.83100.00284634.820.10284350183.01284834817.83100.00284634.820.10284550183.01

合计284634817.83100.00284634.820.10284350183.01284834817.83100.00284634.820.10284550183.01

(4)坏账准备计提情况

单位：人民币元

第一阶段第二阶段第三阶段

12整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来个月内合计

信用损失信用损失预期信用损失(未发生信用减值)(已发生信用减值)

期初余额284634.82--284634.82

本期计提----

本期转回----

期末余额284634.82--284634.82

各阶段划分依据：

当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收款，按未来12个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于2026年半年度和2025年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

-52-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

4、其他应收款-续

4.2应收股利-续

(5)坏账准备情况

单位：人民币元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回其他变动

低风险组合284634.82---284634.82

4.3其他应收款

(1)按账龄披露

单位：人民币元账龄期末余额期初余额

1年以内24212654482.4925526281296.82

1至2年6468104112.529350612521.35

2至3年10223191158.7533709173251.04

3年以上36157808227.5510169176898.21

小计77061757981.3178755243967.42

减：坏账准备10926794443.1610424642311.42

合计66134963538.1568330601656.00

(2)按款项性质分类情况

单位：人民币元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款75294758760.6876815778023.08

保证金、押金763389483.59804193959.68

备用金79887216.9761520240.06

代垫款760858111.60844617193.24

合作诚意金2195602.6223871189.69

其他160668805.85205263361.67

合计77061757981.3178755243967.42

-53-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

4、其他应收款-续

4.3其他应收款-续

(3)按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元期末余额期初余额种类账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提账面价值计提账面价值

金额比例(%)金额(%)金额比例(%)金额比例比例(%)

按单项计提坏账准备31575700058.8040.9710827212116.2034.2920748487942.6030751438426.3139.0510280387760.4433.4320471050665.87

按组合计提坏账准备45486057922.5159.0399582326.960.2245386475595.5548003805541.1160.95144254550.980.3047859550990.13

其中：

低风险组合(注)44312015935.3957.5144101078.380.1044267914857.0145926195965.4558.3145449739.330.1045880746226.12

正常风险组合(注)1174041987.121.5255481248.584.731118560738.542077609575.662.6498804811.654.761978804764.01

合计77061757981.31100.0010926794443.1666134963538.1578755243967.42100.0010424642311.4268330601656.00

注：低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。

-54-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

4、其他应收款-续

4.3其他应收款-续

(3)按坏账计提方法分类披露-续按单项计提坏账准备

单位：人民币元期末余额单位名称计提理由

账面余额坏账准备计提比例(%)

天津金地风华房地产开发有限公司1549822265.161239063429.7379.95债务人经营成果低于预期

广州市金振房地产开发有限公司1329563457.47634908557.9847.75债务人经营成果低于预期

其他28696314336.178953240128.4931.20债务人经营成果低于预期

合计31575700058.8010827212116.20按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的预期坏账损失。

于2026年6月30日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元期末余额信用风险类别

预期平均损失率(%)账面余额坏账准备账面价值

低风险组合0.1044312015935.3944101078.3844267914857.01

正常风险组合4.731174041987.1255481248.581118560738.54

合计45486057922.5199582326.9645386475595.55

-55-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

4、其他应收款-续

4.3其他应收款-续

(4)坏账准备计提情况

单位：人民币元

第一阶段第二阶段第三阶段

12整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来个月内合计

信用损失信用损失预期信用损失(未发生信用减值)(已发生信用减值)

期初余额144254550.989883984522.07396403238.3710424642311.42

--转入第二阶段(649384.34)552021.3497363.00-

本期计提12218107.38467409574.2197265637.03576893318.62

本期转回(56191036.49)(18398888.65)(28351.17)(74618276.31)

本期转销(289573.43)(73000.00)-(362573.43)

其他变动239662.86--239662.86

期末余额99582326.9610333474228.97493737887.2310926794443.16

各阶段划分依据：

当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收款，按未来12个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于2026年半年度和2025年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

(5)坏账准备情况

单位：人民币元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销其他变动

按单项计提10280387760.44564675211.24(18427239.82)(73000.00)649384.3410827212116.20

低风险组合45449739.333110980.45(3686124.53)(63580.00)(709936.87)44101078.38

正常风险组合98804811.659107126.93(52504911.96)(225993.43)300215.3955481248.58

合计10424642311.42576893318.62(74618276.31)(362573.43)239662.8610926794443.16本期无重要的坏账准备收回或转回金额。

-56-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

4、其他应收款-续

4.3其他应收款-续

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：人民币元占其他应收款坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄期末余额期末余额

合计数的比例(%)

苏州招诺商务咨询有限公司合作方往来3576297500.000至5年4.643576297.50

北京金地盛通房地产开发有限公司关联方往来2173449167.610至6年2.822173449.17

天津金地风华房地产开发有限公司关联方往来1549822265.160至6年2.011239063429.73

深圳联新投资管理有限公司合作方往来1389582192.460至5年1.801389582.19

广州市金振房地产开发有限公司关联方往来1329563457.470至5年1.73634908557.98

合计10018714582.7013.001881111316.57

5、存货

(1)存货分类

单位：人民币元期末余额期初余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

库存材料227355104.52-227355104.52205067922.16-205067922.16

库存商品7909912.72-7909912.728780802.66-8780802.66

房地产开发成本29893350463.795330709738.3424562640725.4530381042197.905608174520.0124772867677.89

房地产开发产品33523030843.195271404187.5028251626655.6938034295350.213729495688.5534304799661.66

合计63651646324.2210602113925.8453049532398.3868629186272.939337670208.5659291516064.37

房地产开发成本列示如下：

单位：人民币元

预计总投资额项目名称开工时间预计下批竣工时间(期末余额期初余额人民币亿元)

北京房山拱辰项目2021年6月2026年12月28.08236324088.33223726447.09

长春金地朝阳春晓项目2021年3月2027年12月14.42726052537.86725924423.01

长春金地江山风华项目2019年10月2028年9月31.61367568676.84367251188.89

大连金地城2021年4月2026年12月53.93220513323.51253334100.49

东莞松湖领峯花园2020年3月2026年10月35.87120632210.30121594924.07

鄂州葛店063地块（注）未开工2029年8月15.77823647452.64823647452.64

鄂州葛店格林映象项目2019年12月2028年10月18.38326477790.86325917624.18

佛山西海大道项目2021年6月2026年9月16.88689440967.43676394672.13

广州荔湖城2010年3月2026年8月178.37723078148.95648057464.82

广州增城中新017项目2021年7月2028年6月16.02910925732.72909614587.51

贵阳后巢乡项目2019年9月2028年2月43.861540581401.591538844926.94

合肥领峰花园2019年6月2027年12月47.97345901578.19323577916.76

呼和浩特保全庄北项目2020年9月2026年7月30.36759020950.17742971508.03

惠州博罗龙溪项目2021年12月2029年3月17.11684298008.46678235068.29

昆明海埂路项目2013年9月2028年9月69.751131949820.681066692261.22

昆明太平新城项目2020年6月2026年11月78.401392650890.231393461684.04

廊坊安次项目2019年12月2029年5月46.752178903253.112178140846.00

廊坊固安项目2021年5月已竣工17.26-362367657.69

-57-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

5、存货-续

(1)存货分类-续

房地产开发成本列示如下：-续

单位：人民币元预计总投资额

项目名称开工时间预计下批竣工时间()期末余额期初余额人民币亿元

南昌县未来 IN 项目 2021 年 4 月 2027 年 6 月 6.90 362951250.67 361736926.77

南京南部新城项目2020年11月2028年6月136.901397581404.321365321943.68

南京栖霞都会峯范2023年6月2026年9月17.60856556620.80822064375.52

南京尧化门项目2017年9月已竣工40.00-307946188.17

宁波舟山未来社区项目2021年4月2030年10月27.70206029270.62205869435.39

深圳第五园项目2022年9月2028年6月35.582263900849.622105397665.88

深圳观澜田心村项目2023年10月2028年8月16.851165592869.891152006374.73

深圳武馆村项目（注）未开工2029年9月5.00130483424.30129846839.30

沈阳江山风华2021年1月2028年11月45.57444657783.32387483232.61

太原晋阳湖项目2019年7月2026年9月34.862309020872.902140193539.03

太原兰亭御湖城西区、兰亭2016年5月2026年12月

45.10143908932.75141030324.77熙园、格林格林

唐山金地御峯2020年10月2026年9月22.24318546005.43275357512.10

天津东丽大毕庄项目2021年7月2026年12月34.99426452940.37498293345.19

威海高区西海岸项目2020年3月2028年1月16.44202254435.81202430394.59

温州瑞安南滨江项目2021年7月2026年9月66.631764776336.101740827039.41

武汉蔡甸黄金口项目2021年10月2027年12月35.40742363688.88729266659.08

西安大寨路2015年1月2028年5月52.55995409859.83939895599.55

西安西沣公元2011年2月2027年12月140.87688709189.69839241897.27

徐州前周窝2020年8月2028年12月56.00174139632.44216008331.05

湛江金地名轩项目2021年6月2028年7月2.31131858519.50131773728.74

湛江金地自在城2020年1月2027年4月39.82214825133.41272359244.44

郑州和樾春晓2021年11月已竣工10.70-143685528.48

郑州金地公园里2020年3月2027年12月15.40252366648.00253684054.15

重庆大渡口项目-琅泽2017年9月2026年9月69.27892971747.44858592479.75

株洲金地天元汇2021年3月2026年11月19.48332242716.36483871584.64

其他297783499.47317103199.81

合计29893350463.7930381042197.90

注：尚未开工，期末余额主要系土地成本。

-58-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

5、存货-续

(1)存货分类-续

房地产开发产品列示如下：

单位：人民币元最近一期项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额竣工时间

北京大兴项目2022年2月1052408494.571898940.87-1054307435.44

北京房山拱辰项目2024年12月772515669.83-108081004.20664434665.63

长春金地朝阳春晓项目2023年8月67007749.60103402.221573694.7765537457.05

长春金地江山风华项目2023年8月465835596.386079204.1718028102.38453886698.17

长沙金地艺境花园2022年7月116183390.41306112.56876387.91115613115.06

长沙三千府2024年6月63134920.13426262.825694348.5057866834.45

重庆大渡口项目-佳誉2021年11月363736231.95675016.981010565.14363400683.79

重庆大渡口项目-琅泽2025年12月416223626.61-109519479.33306704147.28

成都双流协和83亩地块2020年9月64545586.90-318082.9864227503.92

大成汇文府2025年8月507901164.47-17150501.00490750663.47

大连金地城2024年11月249653397.573120152.253185489.30249588060.52

东莞常平名著花园项目2025年11月170676661.286935107.67202279.37177409489.58

东莞金地城市广场2023年12月492967352.244316008.144123854.01493159506.37

东莞松湖领峯花园2023年3月203948813.20-24530299.99179418513.21

东莞塘厦林村项目2016年10月275708707.612380776.795166566.28272922918.12

鄂州葛店格林映象项目2023年5月664547294.448298686.497884357.88664961623.05

鄂州葛店棠境项目2021年7月464686807.844326586.3325621698.57443391695.60

鄂州葛店艺境项目2022年5月103162316.063184.684188692.1998976808.55

佛山北滘项目2021年7月281526214.7654382.0151904.34281528692.43

佛山金地艺境花园2021年3月170614372.221125382.351074109.30170665645.27

佛山水头2号2023年6月107385395.192603494.8260754591.5749234298.44

佛山悦荔2018年12月105514239.8716238.1015498.28105514979.69

福州都会之光花园2022年9月111329958.67439154.03248179.43111520933.27

福州市晋安区新园路北侧项目2024年4月36455578.07576417.7211668695.3725363300.42

阜阳都会澜岸2025年12月192878975.291029054.111006149.98192901879.42

广州白云金地云庭2021年4月114124122.82385961.38404821.07114105263.13

广州金地壹阅府2021年8月129646790.65721482.84692059.92129676213.57

广州荔湖城2025年11月714730339.483859770.64152640568.51565949541.61

广州天河广氮项目2022年9月64403512.7054436.671601523.0962856426.28

贵阳后巢乡项目2024年12月128604563.592315695.3220758855.86110161403.05

-59-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

5、存货-续

(1)存货分类-续

房地产开发产品列示如下：-续

单位：人民币元最近一期项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额竣工时间

杭州拱墅运河项目2021年12月508379952.0643401.05-508423353.11

杭州萧山戴村项目2022年6月223778823.635641263.325384244.21224035842.74

合肥金地自在城项目2023年12月447442275.64395820.55378100.12447459996.07

合肥领峰花园2023年5月85783316.82-2971752.4482811564.38

呼和浩特保全庄北项目2025年12月184127783.41300281.0332388490.94152039573.50

呼和浩特保全庄项目2025年7月98288558.592991785.8824781969.6376498374.84

呼和浩特包头风华九里项目2024年6月74174152.32615526.2916024775.1258764903.49

呼和浩特帅家营项目2025年3月68429546.475072763.573401671.9870100638.06

惠州博罗龙溪项目2024年12月150168874.441916584.691933425.05150152034.08

嘉兴桐乡酒店项目2024年12月556817913.38-27317470.46529500442.92

江门金地名悦2021年12月65289085.78298.67-65289384.45

金华锦悦华府2024年6月87140432.57-6355609.8680784822.71

昆明海埂路项目2025年6月731367785.86-13845941.37717521844.49

昆明太平新城项目2026年4月142872748.1187050456.6193155061.06136768143.66

昆山周市翡丽东地块2025年12月212178473.11-59243181.55152935291.56

来安金地都会艺境2020年1月489573501.791312747.2065964818.32424921430.67

廊坊安次项目2022年10月55424371.4531790.88315656.2655140506.07

廊坊固安项目2026年5月88091368.84346897712.9173555513.94361433567.81

丽水龙泉浙大路南项目2024年12月390367954.20589304.7017075835.93373881422.97

南京河西南项目2025年1月1212963488.278908581.251221872069.52

南京江北 G04 项目 2021 年 11 月 74760000.00 525643.39 491303.77 74794339.62

南京溧水项目2025年8月395050092.297450333.86-402500426.15

南京南部新城项目2025年12月1282744375.12430363.11-1283174738.23

南京栖霞都会峯范2025年11月37088135.29-3908.3437084226.95

南京尧化门项目2026年1月860344115.92357621203.3717801639.711200163679.58

宁波舟山普陀未来社区项目2025年4月120021107.868316414.497937514.00120400008.35

宁波舟山未来社区项目2024年4月624775587.018826807.6726893323.43606709071.25

青白江54亩项目2025年1月376616138.60-89061064.46287555074.14

青岛滨海城项目2025年12月35959234.8813435786.3726862484.9122532536.34

青岛连江路项目2022年6月309606479.28491158.50468781.04309628856.74

清远金地英德格林公馆2022年8月105395220.111123673.381467845.89105051047.60

上海格林郡2009年5月202100060.03117286.89111943.23202105403.69

上海金地自在城2023年9月374717124.91671835.5928869834.53346519125.97

上海马桥项目2022年9月520092284.63--520092284.63

上海青浦佳迪路项目2024年10月34016003.81-196097.3533819906.46

-60-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

5、存货-续

(1)存货分类-续

房地产开发产品列示如下：-续

单位：人民币元最近一期项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

上海青浦西虹桥项目2022年12月293690992.32-25020.91293665971.41

上海松江车墩2022年3月349201345.3261302.08-349262647.40

上海松江泗泾08-01项目2023年12月48080000.00-560000.0047520000.00

上海松江中山街道2023年12月68592298.81-1985740.1366606558.68

上海天境2018年1月377867155.763226115.113529131.50377564139.37

上海新嘉定北项目2025年12月4552344111.03-4290917841.53261426269.50

上海新马陆项目2025年9月38749572.50-4487642.7534261929.75

上海徐汇项目2021年12月565461412.38--565461412.38

上海长宁新华路项目2023年12月1001390073.304743.01-1001394816.31

深圳光明 A631-0115 项目 2024 年 8 月 613343445.24 282806.33 37904328.94 575721922.63

沈阳滨河国际社区2017年11月53220813.216111206.666063697.2553268322.62

沈阳江山风华2025年7月361066568.65-238637799.11122428769.54

沈阳金地峯汇2022年12月116295958.39-369122.19115926836.20

沈阳名京2013年12月102198764.841056264.771008489.13102246540.48

沈阳檀悦北项目2024年3月117737768.01800211.157697889.43110840089.73

石家庄正定新区项目2021年7月36110178.9919788.102995597.5233134369.57

太原兰亭御湖城西区、兰亭熙2023年9月

87907694.4377823.56-87985517.99园、格林格林

唐山金地御峯2025年6月291031062.503485731.468287739.72286229054.24

天津滨海北疆港项目2022年6月2932414128.53579957.32-2932994085.85

天津国际广场2016年1月452288932.49933224.39890706.17452331450.71

天津精武镇5号地2020年10月144298140.20-80038141.0964259999.11

威海高区西海岸项目2025年3月32980119.06-10460747.4422519371.62

温州瑞安南滨江项目2024年12月1096884993.12-132045442.87964839550.25

武汉蔡甸黄金口项目2025年4月225853477.161742025.5012824299.67214771202.99

武汉蔡甸朗悦项目2022年11月33345621.99198314.651075589.6632468346.98

武汉金地悦海湾项目2022年4月86188334.141918930.926395071.2781712193.79

武汉兰亭盛荟2021年8月281257970.745711997.29356326.50286613641.53

西安金地格林项目2024年12月75872316.16-37846877.0738025439.09

西安金地格林云上2022年12月171325357.913895961.4412630585.64162590733.71

西安清峯上2025年12月212380242.842123239.27113808006.96100695475.15

西安唐华路二期项目2021年1月36703407.08-7089738.7329613668.35

西安西沣公元2024年5月159756131.683569799.783637601.76159688329.70

徐州前周窝2026年5月146937395.77345596340.48204523961.70288009774.55

扬州华著苑2023年11月32832192.15376248.56359106.4732849334.24

银川金地自在城2024年9月64297138.55-4297730.7459999407.81

湛江金地自在城2026年4月149784542.74140296618.72126780076.17163301085.29

漳州角美 F01 项目 2022 年 5 月 91542765.32 - - 91542765.32

-61-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

5、存货-续

(1)存货分类-续

房地产开发产品列示如下：-续

单位：人民币元最近一期项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额竣工时间

漳州角美 F02 地块 2022 年 5 月 51747349.11 11969.86 12048847.58 39710471.39

郑州和樾春晓2026年5月25348255.15196833639.71201033144.2421148750.62

郑州金地格林小城2021年12月64184201.64360142.612711903.9161832440.34

郑州金地公园里2023年11月46323721.481514248.121990282.5245847687.08

郑州金地西湖春晓2023年8月38275962.5111878.381354853.5136932987.38

珠海动力港2014年9月50454802.22276760.29264150.9450467411.57

株洲金地天元汇2026年3月236711235.93197529533.57135931150.00298309619.50

其他2122013187.98822852107.72218357172.872726508122.83

合计38034295350.212654288667.997165553175.0133523030843.19

(2)存货跌价准备

单位：人民币元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

房地产开发成本(注1)5608174520.01635991485.64--913456267.315330709738.34

房地产开发产品(注2)3729495688.55920909229.83913456267.31292456998.19-5271404187.50

合计9337670208.561556900715.47913456267.31292456998.19913456267.3110602113925.84

注1：本集团之子公司持有在建开发成本佛山西海大道项目、南京栖霞都会峯范、武汉蔡

甸黄金口项目、长春金地朝阳春晓项目等项目，因可变现净值低于开发成本账面金额，于本期末计提跌价准备计人民币635991485.64元；湛江金地自在城、郑州和樾春晓、徐州前周窝项目等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币

913456267.31元跌价准备至开发产品；

注2：集团之子公司持有开发产品天津滨海北疆港项目、长春金地江山风华项目、武汉蔡

甸黄金口项目等项目，因可变现净值低于开发产品账面金额，于本期末计提跌价准备计人民币920909229.83元；本集团之子公司持有开发产品湛江金地自在城、郑

州和樾春晓等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币913456267.31元跌价准备至开发产品；郑州和樾春晓项目、昆明海埂路项目、武汉蔡甸黄金口项

目、来安金地都会艺境、长春金地江山风华项目、漳州角美 F02 项目、贵阳后巢乡

项目、鄂州葛店格林映象项目、株洲金地天元汇，因实现收入而转销跌价准备计人民币292456998.19元。

(3)本期计入存货的借款费用资本化金额参见附注(十三)1。

-62-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

6、一年内到期的非流动资产

单位：人民币元项目期末余额期初余额

一年内到期的发放贷款及垫款1318822843.351403219896.73

7、其他流动资产

单位：人民币元项目期末余额期初余额

预缴税金5677141020.616003849675.20

合同取得成本111423482.95107803292.46

合计5788564503.566111652967.66

8、发放贷款及垫款

单位：人民币元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类计提计提比例账面价值账面价值

金额比例(%)金额比例金额(%)金额比例(%)(%)

发放贷款及垫款2301872989.38100.00983050146.0342.711318822843.352329873690.63100.00926653793.9039.771403219896.73

减：一年以内到

期的发放贷款及1318822843.351403219896.73垫款

一年后到期的发--放贷款及垫款

-63-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

8、发放贷款及垫款-续

坏账准备计提情况如下：

单位：人民币元

第一阶段第二阶段第三阶段

12整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来个月内合计

信用损失信用损失预期信用损失(未发生信用减值)(已发生信用减值)

期初余额213318.4655343945.79871096529.65926653793.90发放贷款及垫款账面余额在本期

--转入第二阶段----

--转入第三阶段-(29913709.70)29913709.70-

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提325021.06-56297753.0756622774.13

本期转回----

本期转销--(226422.00)(226422.00)

期末余额538339.5225430236.09957081570.42983050146.03

9、长期股权投资

单位：人民币元项目期末余额期初余额

对合营企业投资25145388217.6526236376540.66

对联营企业投资17838196642.2218530115011.87

合计42983584859.8744766491552.53

-64-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

9、长期股权投资-续

单位：人民币元本期增减变动减值准备被投资单位名称期初金额权益法下确认其他综合宣告发放现金计提减值期末余额追加投资减少投资其他权益变动其他期末余额的投资损益收益调整股利或利润准备

一、合营企业

广州广电房地产开发集团股份有限公司2987895912.70--(167786283.79)----(19950999.47)2800158629.44-

Gemdale Aperture Owner LLC 1611226262.46 - - (22555395.31) (53890104.96) - - - - 1534780762.19 -

大连保创发展有限公司946539819.95--(1563361.57)-----944976458.38-

深圳市国润金海房地产有限公司934174032.99--(329033.48)-----933844999.51-

Gemdale JV Bush-Pine Real Estate

Development Company LLC 1018115892.22 - (20167161.60) 15859404.87 (82702284.58) - - - - 931105850.91 -

深圳前城同盛投资发展有限公司753072908.53--(6518449.85)-----746554458.68-

太仓栖吴房地产咨询有限公司744355599.91--248781.88-----744604381.79-

Madison 45 Venture II LLC 721252975.84 33610833.17 - - (22688069.37) - - - - 732175739.64 -

北京金顺保筑置业有限公司730566303.73--------730566303.73-

北京金开辉泰房地产开发有限公司679683778.85--10809201.29-----690492980.14-

嘉兴金琥三号投资合伙企业（有限合伙）658927096.96--------658927096.96-

北京金水慧业房地产开发有限公司577094383.37--(699873.35)-----576394510.02-

太仓金飞房地产咨询有限公司567976189.78--(1348309.65)-----566627880.13-

天津金地华府置业有限公司637535346.84--(99577110.17)-----537958236.67-

太仓致睿商务咨询有限公司525401164.61--1640154.80-----527041319.41-

太仓建煜企业管理咨询有限公司481762195.74--244735.16-----482006930.90-

嘉兴丰悦控股有限公司460144398.67--(2413141.92)-----457731256.75-

无锡铭润房地产开发有限公司474244334.25--(18449971.59)-----455794362.66-

太原利泽盛远房地产开发有限公司427623237.33--(1322157.73)-----426301079.60-

上海祝金房地产发展有限公司421360953.25--------421360953.25-

大连保通发展有限公司397292218.35--(7861154.64)-----389431063.71-

武汉市地安君泰房地产开发有限公司341306645.82--4435933.23----171148.11345913727.16-

苏州金悦凯投资咨询有限公司291633492.52--(249874.02)-----291383618.50-嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业（有限合293027630.69--(2413141.91)-----290614488.78-伙）

Link JV Holdings Limited 286100205.16 - - (7881743.88) 8165237.02 - - - (553382.55) 285830315.75 -

天津金拓房地产开发有限公司皓泽园274875459.33--(271959.57)-----274603499.76-

淮安瑞悦房地产开发有限公司212632262.55--(534513.78)-----212097748.77-

芜湖兴元置业有限公司210707675.58--------210707675.58-

嘉兴金颂企业管理咨询有限公司211152075.28--(1323582.83)-----209828492.45-

徐州德融置业有限公司357722347.09-----(157322724.19)--200399622.90-

其他7000973740.3168504820.87(187311442.02)(271783622.34)8319522.11-(82848824.50)-(680420.90)6535173773.53-

小计26236376540.66102115654.04(207478603.62)(581644470.15)(142795699.78)-(240171548.69)-(21013654.81)25145388217.65-

-65-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

9、长期股权投资-续

单位：人民币元本期增减变动减值准备被投资单位名称期初金额权益法下确认其他综合宣告发放现金计提期末余额追加投资减少投资其他权益变动其他期末余额的投资损益收益调整股利或利润减值准备

二、联营企业

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以2072659301.35--28593704.06-----2101253005.41-下简称”金地大百汇”)

西安朔坤房地产开发有限公司1175836943.21--53570.37-----1175890513.58-

太仓京凯房地产咨询有限公司747570010.19--(262035.77)-----747307974.42-

Vanlink Company Limited 714305848.01 - - (35756510.47) - - - - - 678549337.54 -

南京威丰房地产开发有限公司663027158.32--2189623.90-----665216782.22-

太仓京川房地产咨询有限公司663127292.02--(949239.49)-----662178052.53-

北京博睿宏业房地产开发有限公司643940408.24--(142509.18)-----643797899.06-嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业（有限合

652370636.15--(15517362.76)-----636853273.39-伙）

东莞市润石房地产有限公司590649288.03--------590649288.03-

淮安金吉置业有限公司484006872.26--(6521019.99)----(67570.67)477418281.60-

江阴建祥房地产开发有限公司490487045.05--(13571401.90)-----476915643.15-

太仓京腾房地产咨询有限公司461580188.95--(427542.69)-----461152646.26-

南通卓园房地产开发有限公司336914593.19--110895201.59-----447809794.78-

深圳前城信达投资发展有限公司409732758.26--(775861.75)-----408956896.51-

重庆中交西南置业有限公司423231549.29--(31688084.02)-----391543465.27-

南京尚宸房地产开发有限公司387962392.89--------387962392.89-

北京创世瑞新房地产开发有限公司368033600.93--1623721.32-----369657322.25-

南京裕晟置业有限公司353062405.26--(15669.33)-----353046735.93-

嘉兴稳弘一号投资合伙企业（有限合伙）324638555.98--(1460682.79)-----323177873.19-

东莞益魁房地产开发有限公司285301066.54--9981869.05-----295282935.59-

杭州金丰和信企业管理有限公司276628764.81--16062505.44-----292691270.25-

深圳前城协发投资发展有限公司268430700.27--(1433915.49)-----266996784.78-

威海墨芳城房地产开发有限公司264712976.89--1553435.82-----266266412.71-

佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司260815371.27--------260815371.27-深圳市领新产业园私募股权投资基金合伙

48638775.62179000000.00-------227638775.62-企业（有限合伙）

漳州金光嘉旭房地产开发有限公司243498690.23--(16855789.38)-----226642900.85-

南京金煦房地产开发有限公司213894664.56--(5845009.57)----(2297837.89)205751817.10-

苏州金宸房地产开发有限公司205131071.32--------205131071.32-

-66-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

9、长期股权投资-续

单位：人民币元本期增减变动减值准备被投资单位名称期初金额权益法下确认其他综合宣告发放现金计提期末余额追加投资减少投资期末余额的投资损益收益调整其他权益变动其他股利或利润减值准备

二、联营企业-续

成都首开宜泰置业有限公司203593959.33--1063441.87-----204657401.20-

深圳前城智创投资发展有限公司202501895.84--(26396.63)-----202475499.21-

其他4093830227.619740000.00(536142373.01)(237359358.75)--(133307684.38)-(12251587.16)3184509224.31-

小计18530115011.87188740000.00(536142373.01)(196591316.54)--(133307684.38)-(14616995.72)17838196642.22-

总计44766491552.53290855654.04(743620976.63)(778235786.69)(142795699.78)-(373479233.07)-(35630650.53)42983584859.87-

注：其他变动系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响人民币(35630650.53)元。

10、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

单位：人民币元指定为以公允价本期增减变动累计计入累计计入值计量本期确认的项目期初余额期末余额其他综合收益其他综合收益且其变动计入本期计入其他本期计入其他股利收入追加投资减少投资其他的利得的损失其他综合收益的综合收益的利得综合收益的损失原因指定为以公允价值计量

且其变动计入其他综合154520332.27-----154520332.27-45686059.5948341431.38收益的金融资产本集团计划长期

其中：权益工具投资154520332.27-----154520332.27-45686059.5948341431.38持有

-67-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

11、其他非流动金融资产

单位：人民币元项目期末余额期初余额分类为以公允价值计量且其变动计

2246637894.421670876696.11入当期损益的金融资产

其中：权益工具投资(注)2246637894.421670876696.11

注：其中对结构化主体的投资计人民币2151601279.05元，参见附注(七)4。

12、投资性房地产

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：人民币元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额24617014523.0236157583.762511893903.6927165066010.47

二、本期变动(288261389.88)--(288261389.88)

加：土地及建筑成本增加74238610.12--74238610.12

减：处置\在建工程竣工转出----

处置子公司减少(362500000.00)--(362500000.00)

公允价值变动----

其他变动----

三、期末余额24328753133.1436157583.762511893903.6926876804620.59

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：人民币元项目金额未办妥产权证书原因

深纺大厦6层9374729.00报批报建手续未完成

-68-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

13、固定资产

(1)固定资产情况

单位：人民币元

项目房屋及建筑物电子设备、器具运输设备其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额258117353.09319108155.65167660972.86128021176.91872907658.51

2.本期增加金额2582008.404800419.421149400.261437658.939969487.01

(1)购置2582008.404800419.421149400.261437658.939969487.01

(2)收购子公司增加-----

3.本期减少金额6019.4212779822.968197735.762519506.6823503084.82

(1)处置或报废6019.4212772563.108197735.762519506.6823495824.96

(2)处置子公司减少-7259.86--7259.86

4.期末余额260693342.07311128752.11160612637.36126939329.16859374060.70

二、累计折旧-----

1.期初余额157581074.78242864209.00121805690.71105808255.90628059230.39

2.本期增加金额8153094.039562941.208508633.923973314.8530197984.00

(1)计提8153094.039562941.208508633.923973314.8530197984.00

(2)收购子公司增加-----

3.本期减少金额190.629449463.627366107.842336369.6419152131.72

(1)处置或报废190.629444730.207366107.842336369.6419147398.30

(2)处置子公司减少-4733.42--4733.42

4.期末余额165733978.19242977686.58122948216.79107445201.11639105082.67

三、减值准备

1.期初余额-----

2.本期增加金额-----

(1)计提-----

3.本期减少金额-----

(1)处置或报废-----

4.期末余额-----

四、账面价值-

1.期末账面价值94959363.8868151065.5337664420.5719494128.05220268978.03

2.期初账面价值100536278.3176243946.6545855282.1522212921.01244848428.12

(2)未办妥产权证书的固定资产情况

单位：人民币元项目账面价值未办妥产权证书的原因

金地网球俱乐部196951.93报批报建手续未完成

-69-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

14、使用权资产

单位：人民币元项目房屋及建筑物办公设备其他合计

一、账面原值

1.期初余额1387863075.2223461855.9211084398.291422409329.43

2.本期增加金额16265053.4010159534.0040668.6426465256.04

3.本期减少金额46026136.871290961.34151642.3747468740.58

4.期末余额1358101991.7532330428.5810973424.561401405844.89

二、累计折旧

1.期初余额773911626.287855703.846244428.83788011758.95

2.本期增加金额38253572.627867939.871678966.3047800478.79

3.本期减少金额19382184.131290961.34116705.7120789851.18

4.期末余额792783014.7714432682.377806689.42815022386.56

三、减值准备

1.期初余额73656739.00--73656739.00

2.本期增加金额----

3.本期减少金额1260162.00--1260162.00

4.期末余额72396577.00--72396577.00

四、账面价值

1.期末账面价值492922399.9817897746.213166735.14513986881.33

2.期初账面价值540294709.9415606152.084839969.46560740831.48

15、商誉

(1)商誉账面原值

单位：人民币元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

金地智慧城市科技有限公司172615974.33--172615974.33

杭州速派餐饮管理集团有限公司157914521.70--157914521.70

深圳市博林物业服务有限公司5526784.04--5526784.04

合计336057280.07--336057280.07

(2)商誉减值准备

单位：人民币元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

杭州速派餐饮管理集团有限公司62942623.57--62942623.57

金地智慧城市科技有限公司27493492.29-27493492.29

合计90436115.86-90436115.86

-70-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

15、商誉-续

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息名称所属资产组或组合的所属经营是否与以前构成及依据分部及依据年度保持一致资产组按收购时点被购买方拥有的资

金地智慧城市科技有限公司物业管理，配套服务是产认定，且不考虑购买方协同效应资产组按收购时点被购买方拥有的资

杭州速派餐饮管理集团有限公司物业管理，配套服务是产认定，且不考虑购买方协同效应

16、长期待摊费用

单位：人民币元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

经营租入固定资产改良支出139008138.9416801738.8361170073.2812224479.0182415325.48

其他141931511.751838912.057214216.11-136556207.69

合计280939650.6918640650.8868384289.3912224479.01218971533.17

17、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

单位：人民币元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异递延所得税资产递延所得税资产及可抵扣亏损及可抵扣亏损

资产减值准备3028699307.68757174826.922767944810.84691986202.71

内部交易未实现利润407561598.32101890399.58423380899.36105845224.84

应付职工薪酬3252653424.56813163356.143317235804.72829308951.18

可抵扣亏损5413545656.841353386414.217234578882.201808644720.55

预提土地增值税6762406218.761690601554.696863298050.481715824512.62

租赁负债650658873.96162664718.49630031342.76157507835.69

其他294690361.2873672590.32314186966.6478546741.66

合计19810215441.404952553860.3521550656757.005387664189.25

根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。

-71-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

17、递延所得税资产/递延所得税负债-续

(2)未经抵销的递延所得税负债

单位：人民币元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

投资性房地产公允价值变动17054901338.324263725334.5817083015288.404270753822.10非同一控制下企业合并资产

15093279.403773319.8515660386.403915096.60评估增值

预扣所得税4433927032.00443392703.204383949868.40438394986.84

使用权资产516503345.24129125836.31507024093.84126756023.46

其他878688139.40219672034.85347292020.9286823005.23

合计22899113134.365059689228.7922336941657.964926642934.23

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：人民币元递延所得税递延所得税抵销后递延所得税抵销后递延所得税资产和负债资产和负债资产或负债项目资产或负债期末余期末互抵金额期初互抵金额期初余额额

递延所得税资产126326296.034826227564.32122172384.975265491804.28

递延所得税负债126326296.034933362932.76122172384.974804470549.26

(4)未确认递延所得税资产明细

单位：人民币元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异23502406606.8422059866097.03

可抵扣亏损14800905271.5011862822297.39

合计38303311878.3433922688394.42

由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：人民币元年份期末余额期初余额

2026年318859709.88337766836.53

2027年794909842.85801860578.64

2028年1300019376.571327508549.71

2029年2539591118.242607837490.58

2030年6717250500.646787848841.93

2031年3130274723.32-

合计14800905271.5011862822297.39

-72-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

18、其他非流动资产

单位：人民币元项目期末余额期初余额

换入资产1641023066.752303907685.00

其他投资44343614.3527900000.00

合计1685366681.102331807685.00

19、所有权或使用权受到限制的资产

单位：人民币元项目期末账面价值受限原因

货币资金657892335.68保证金

货币资金686427781.82冻结资金

存货(注1)12754668955.86抵押借款

投资性房地产(注1)22987724800.01抵押借款

固定资产(注1)609785.81抵押借款

长期股权投资(注2)427403411.94质押借款

其他非流动金融资产(注2)115537816.84质押借款

合计37630264887.96

注1：本集团之子公司以存货、投资性房地产、固定资产作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。

注2：本集团之子公司以长期股权投资、其他非流动金融资产作为质押，与金融机构签定质押借款协议。

20、短期借款

(1)短期借款分类

单位：人民币元项目期末余额期初余额

质押借款(注)246346896.30312345420.85

信用借款89750000.0090750000.00

保证借款(注)11000000.0011000000.00

应付利息627358.43764116.95

合计347724254.73414859537.80

注：质押借款系由本集团之子公司以其长期股权投资提供质押的借款，保证借款系由本集团或本集团之子公司提供担保的借款。

(2)2026年6月30日，本集团无已逾期未偿还的短期借款。

-73-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

21、应付账款

(1)应付账款列示

单位：人民币元项目期末余额期初余额

应付建筑工程款及土地价款等14236322025.3015759083113.45

(2)2026年6月30日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。

22、预收款项

(1)预收款项列示

单位：人民币元项目期末余额期初余额

租金款198512742.69214672614.71

其他59523134.3958162996.40

合计258035877.08272835611.11

(2)预收款项账龄分析

单位：人民币元期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内114999335.6044.57174607967.3364.00

1至2年129010957.7450.0089389025.4132.76

2至3年6126011.632.37761672.860.28

3年以上7899572.113.068076945.512.96

合计258035877.08100.00272835611.11100.00

23、合同负债

(1)合同负债列示

单位：人民币元项目期末余额期初余额

售楼款9299581345.7913579512993.28

物业管理费959935760.171124941261.20

其他71216353.7282710899.87

合计10330733459.6814787165154.35

-74-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

23、合同负债-续

(1)合同负债列示-续其中，重要的合同负债列示如下：

单位：人民币元项目名称期末余额期初余额预计下批竣工时间预售比例

太原晋阳湖项目2779037152.572334245680.112026年9月84.1%

广州荔湖城1273200022.011138697540.202026年8月94.6%

呼和浩特保全庄北项目756289865.02772963821.012026年7月98.9%

合计4808527039.604245907041.32

(2)账龄超过1年的重要合同负债情况

单位：人民币元项目期末余额未偿还或结转的原因

太原晋阳湖项目1692773363.67未交付，尚未结转广州荔湖城1134503733.02未交付，尚未结转呼和浩特保全庄北项目756289865.02未交付，尚未结转合计3583566961.71

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

本期本集团确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额为人民币742333.58万元，本期新增但尚未确认收入的合同负债金额为人民币296690.41万元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销售合同及物业管理合同所形成。

24、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

单位：人民币元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、短期薪酬4143345406.402231113022.862487264073.093887194356.17

2、离职后福利-设定提存计划49920975.88219826123.60218363421.1251383678.36

3、辞退福利9801561.3324468639.9829297661.804972539.51

4、一年内到期的其他福利1609239.3513645.942542.041620343.25

合计4204677182.962475421432.382734927698.053945170917.29

-75-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

24、应付职工薪酬-续

(2)短期薪酬列示

单位：人民币元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴3951180309.881962442549.772214155371.053699467488.60

2、职工福利费7685149.1143256070.9346606223.244334996.80

3、社会保险费24598386.18123215730.95122276770.6325537346.50

其中：医疗保险费23750179.66113353060.62112480846.5424622393.74

工伤保险费779008.366915999.466850216.52844791.30

生育保险费69198.162946670.872945707.5770161.46

4、住房公积金5918974.9293881520.9294165939.525634556.32

5、工会经费和职工教育经费152585420.353601890.064439807.95151747502.46

6、其他1377165.964715260.235619960.70472465.49

合计4143345406.402231113022.862487264073.093887194356.17

(3)设定提存计划

单位：人民币元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险48528227.21212182045.87210761065.9649949207.12

2、失业保险费1392748.677644077.737602355.161434471.24

合计49920975.88219826123.60218363421.1251383678.36

本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，本集团分别按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。

本集团本年应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币212182045.87元及人民币

7644077.73元(2025年1-6月：人民币216941805.75元及人民币8119619.73元)。2026年6月30日，本集团尚有人民币49949207.12元及人民币1434471.24元(2025年12月

31日，本集团尚有人民币48528227.21元及人民币1392748.67元)的应缴存费用是于本

报告期间到期而未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。

25、应交税费

单位：人民币元项目期末余额期初余额

土地增值税2076128597.08736281052.67

企业所得税782510238.66830709553.07

增值税245313932.53286687165.22

个人所得税15740167.6617103802.67

城市维护建设税8790042.7110537615.59

教育费附加6462994.597760637.35

房产税16213859.708011253.23

其他30885439.299970427.39

合计3182045272.221907061507.19

-76-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

26、其他应付款

26.1其他应付款汇总

单位：人民币元项目期末余额期初余额

应付股利116154930.90113414223.79

其他应付款37296765401.8238907400631.30

合计37412920332.7239020814855.09

26.2应付股利

单位：人民币元项目期末余额期初余额

普通股股利116154930.90113414223.79

-北京鸿运置业股份有限公司95564223.7995564223.79

-上海明启投资有限公司17850000.0017850000.00

-厦门椿实重阳投资有限公司1143222.24

-青岛保睿投资有限公司1097484.87

-杭州梁鸿置业有限公司500000.00

合计116154930.90113414223.79

超过1年的应付股利余额为人民币40283090.21元，系投资方尚未领取的股利。

26.3其他应付款

(1)按款项性质列示其他应付款

单位：人民币元项目期末余额期初余额

往来款(注1)28935707942.1329088180487.10

预提的土地增值税(注2)6425449184.837980652143.60

保证金、押金1449340773.071503558579.59

其他486267501.79335009421.01

合计37296765401.8238907400631.30

注1：往来款主要包括本集团应付联合营企业的往来款、本集团子公司的少数股东及其他合作方向子公司提供的垫付款和借款。

注2：本集团根据国家税务总局国税发〔2006〕187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。

-77-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

26、其他应付款-续

26.3其他应付款-续

(2)账龄超过1年的重要其他应付款

单位：人民币元公司名称期末余额未偿还或结转的原因

江苏中江国际房地产有限公司936359120.62合作方往来款，随项目回款逐步偿还大连保创发展有限公司815276700.00关联方往来款，随项目回款逐步偿还深圳市国润金海房地产有限公司731801810.98关联方往来款，随项目回款逐步偿还北京金开辉泰房地产开发有限公司673200000.00关联方往来款，随项目回款逐步偿还北京金顺保筑置业有限公司635696838.65关联方往来款，随项目回款逐步偿还合计3792334470.25

27、一年内到期的非流动负债

单位：人民币元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款(附注(五)29)33184700683.3729819632478.35

长期借款应计利息(附注(五)29)40573670.96211678676.96

一年内到期的应付债券(附注(五)30)-460301000.00

应付债券应计利息(附注(五)30)-14523505.72

一年内到期的租赁负债(附注(五)31)156647891.12142346554.50

合计33381922245.4530648482215.53

28、其他流动负债

单位：人民币元项目期末余额期初余额

待转销项税额873688764.321260645747.12

-78-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

29、长期借款

(1)长期借款分类

单位：人民币元项目期末余额期初余额

质押抵押借款(注)22466810843.7318697382489.55

质押借款(注)14616214338.4014950812641.94

抵押借款(注)11069905759.1112016900659.90

信用借款5294005027.179301578576.02

保证质押抵押借款(注)4736000000.004806250000.00

保证质押借款(注)3236334209.803423144846.93

保证抵押借款(注)2863780215.202773295215.20

保证借款(注)10000000.0010000000.00

应计利息40573670.96211678676.96

合计64333624064.3766191043106.50

减：一年以内到期的长期借款33225274354.3330031311155.31

一年后到期的长期借款31108349710.0436159731951.19

上述借款年利率为从2.35%至7.50%。

注：抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产、固定资产提供抵押的借款，质押借款系由本集团之子公司以其长期股权投资、其他非流动金融资产提供质押的借款，保证借款系由本集团或本集团之子公司提供担保的借款，参见附注

(五)19。

30、应付债券

(1)应付债券分类

单位：人民币元项目期末余额期初余额

公司债券-474824505.72

中期票据--

合计-474824505.72

减：一年内到期的应付债券-474824505.72

一年后到期的应付债券--

-79-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

30、应付债券-续

(2)应付债券的具体情况

单位：人民币元

债券名称票面利率本期发按面值外币报表折单位面值(%)发行日期债券期限发行金额期初余额溢折价摊销本期偿还其他期末余额是否违约行计提利息算的影响

2021年公司债券(第一期)(注1)人民币100元3.932021-3-15年2000000000.001031914.47-3334.47-1035248.94---否

2021年公司债券(第二期)(注2)人民币100元3.91及4.302021-4-75年2995000000.00473792591.25-5257436.95-479050028.20---否

合计474824505.72-5260771.42-480085277.14---否

-80-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

30、应付债券-续

(2)应付债券的具体情况-续

注1：本集团于2021年3月1日发行2021年公司债券(第一期)，共计人民币20.00亿元，期限5年，票面利率3.93%，附债券存续期第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。2024年3月1日，本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币19.99亿元。2026年2月26日，本集团已归还全部剩余本金人民币0.01亿元。

注2：本集团于2021年4月7日发行2021年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：品种一发行规模人民币24.95亿元，期限5年，票面利率3.91%，品种二发行规模人民币5.00亿元，期限5年，票面利率4.30%。品种一附第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。2024年4月8日，本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币24.94亿元。2026年4月2日，本集团已归还全部剩余本金人民币5.01亿元。

-81-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

31、租赁负债

单位：人民币元项目期末余额期初余额

租赁负债674484114.72735425086.57

减：一年内到期的租赁负债156647891.12142346554.50

一年以后到期的租赁负债517836223.60593078532.07

32、股本

单位：人民币元本期变动期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数4514583572.00-----4514583572.00

33、资本公积

单位：人民币元

项目期初余额本期增加(注)本期减少期末余额

股本溢价255958111.1510651778.91-266609890.06

其他资本公积----

合计255958111.1510651778.91-266609890.06

注：本期增加主要系本集团收购子公司少数股东持有的股权而增加的资本公积。

-82-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

34、其他综合收益

单位：人民币元本期发生额

减：前期计入

减：前期计入项目期初余额本期所得其他综合收益减：税后归属于税后归属于期末余额其他综合收益税前发生额当期转入留存收所得税费用母公司股东少数股东当期转入损益益

一、不能重分类进损益的其他综合收益(2538492.38)------(2538492.38)

其中：重新计量设定受益计划变动额--------

权益法下不能转损益的其他综合收益--------

其他权益工具投资公允价值变动(2538492.38)------(2538492.38)

企业自身信用风险公允价值变动--------

二、将重分类进损益的其他综合收益625824961.08(137031324.96)---(334736613.85)197705288.89291088347.23

其中：权益法下可转损益的其他综合收益50863429.27------50863429.27

其他债权投资公允价值变动--------

金融资产重分类计入其他综合收益的金额--------

其他债权投资信用减值准备--------

现金流量套期储备--------

外币财务报表折算差额574961531.81(137031324.96)---(334736613.85)197705288.89240224917.96

其他综合收益合计623286468.70(137031324.96)---(334736613.85)197705288.89288549854.85

-83-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

35、盈余公积

单位：人民币元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积2347088408.16--2347088408.16

任意盈余公积91364540.70--91364540.70

储备基金----

企业发展基金----

其他----

合计2438452948.86--2438452948.86

36、未分配利润

单位：人民币元项目本期上期

调整前期初未分配利润37815033048.6751096377145.70

调整因会计政策变更影响年初未分配利润合计数--

调整后期初未分配利润37815033048.6751096377145.70

加：本期归属于母公司股东的净利润(2752069258.68)(3701488988.37)

减：提取法定盈余公积(1)--

提取任意盈余公积--

提取一般风险准备--

应付普通股股利--

转作股本的普通股股利--

应付股利-股东会已批准的上年度现金股利(2)--

期末分配利润35062963789.9947394888157.33

(1)提取法定盈余公积

根据本公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之10%提取。本公司法定盈余公积金累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。

(2)本期股东会已批准的现金股利

2026年6月26日，经本公司2025年度股东会决议，2025年度不派发现金红利。

-84-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

37、营业收入、营业成本

(1)营业收入、营业成本

单位：人民币元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务12524530227.5310419577968.3915452671683.4113407136974.96

其他业务16341542.324337416.08213925308.77196015302.98

合计12540871769.8510423915384.4715666596992.1813603152277.94

(2)营业收入、营业成本的分解信息

单位：人民币元本期发生额上期发生额行业名称收入成本收入成本

房地产开发6989009970.986295807078.659723957968.648987529242.97

物业管理3885858782.143600882974.233927899378.083654795415.48

物业出租808522217.89170395199.23892934465.90210096518.69

其他841139256.52352492716.28907879870.79554715797.82

合计12524530227.5310419577968.3915452671683.4113407136974.96

(3)履约义务的说明

本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。

本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物业管理服务的过程中确认收入。

(4)本集团分摊至剩余履约义务的说明本期末，本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币

10330733459.68元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集

团预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

38、利息收入

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

发放贷款及垫款业务的利息收入421987.2011679517.72

-85-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

39、税金及附加

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

土地增值税4848449.45128234620.82

城市维护建设税13978995.5926315671.31

教育费附加10384827.2119727061.57

房产税63309444.6379178886.57

印花税4355873.169283085.32

土地使用税10350350.5314206243.24

其他4013369.149008465.40

合计111241309.71285954034.23

40、销售费用

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

推广服务费37426574.60279355154.35

人工费用121745162.30198343627.28

业务活动费34928250.4235657438.22

办公事务费5389329.9710127964.51

财产费用999848.641003916.67

合计200489165.93524488101.03

41、管理费用

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

人工费用594872633.78754799007.67

业务活动费223403560.48230071775.14

办公事务费34411995.7656175042.22

财产费用24172743.6825424959.78

企业文化费4494357.315720666.89

董事会费3690281.653964520.48

其他费用2884181.252888937.79

合计887929753.911079044909.97

42、财务费用

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

利息支出1226963149.041562781937.83

减﹕已资本化的利息费用171796104.65328810006.65

减﹕利息收入43411881.20142308154.74

汇兑差额58952153.42(12537310.23)

其他49719659.9762864338.18

合计1120426976.581141990804.39

-86-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

43、投资收益(损失)

(1)投资收益(损失)明细情况

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益(损失)(778235786.69)(782619107.10)

处置长期股权投资产生的投资收益(损失)7543103.70(108012308.80)其他非流动金融资产在持有期间的投资

7589209.5428379241.01收益

处置其他非流动金融资产取得的投资收

()(12282516.82)13126296.31益损失

取得控制权时原持有股权按公允价值重-21496.11

新计量产生的利得(损失)(注)

其他投资收益(损失)(1553557.59)46671.68

合计(776939547.86)(849057710.79)

注：主要系非同一控制下企业合并、资产购买方式获得子公司时原持有股权按公允价值重新计量产生的利得或损失。

44、公允价值变动收益(损失)

单位：人民币元

产生公允价值变动收益(损失)的来源本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产607972977.0324192681.25

合计607972977.0324192681.25

45、信用减值利得(损失)

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

应收账款(23928763.50)(17546183.73)

其他应收款(502275042.31)(1528065674.16)

发放贷款及垫款(56622774.13)(30999999.99)

合计(582826579.94)(1576611857.88)

46、资产减值利得(损失)

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失(1556900715.47)(672390158.39)

合计(1556900715.47)(672390158.39)

-87-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

47、资产处置收益(损失)

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

资产处置收益(损失)60727.79(499321.54)60727.79

48、营业外收入

单位：人民币元计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

违约金收入7486223.126198560.567486223.12

其他18675029.8439658996.0318675029.84

合计26161252.9645857556.5926161252.96

49、营业外支出

单位：人民币元计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

非流动资产报废损失合计316455.511241906.32316455.51

其中：固定资产报废损失316455.511241906.32316455.51

对外捐赠24148000.0036000.0024148000.00

罚没支出36531256.1818525555.4436531256.18

赔偿款14624979.0527603404.5714624979.05

其他4628221.46124432757.864628221.46

合计80248912.20171839624.1980248912.20

50、所得税费用

(1)所得税费用表

单位：人民币元项目本期累计数上期累计数

当期所得税费用222533058.31147390662.60

递延所得税费用590399185.89(25288419.59)

合计812932244.20122102243.01

-88-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

50、所得税费用-续

(2)会计利润与所得税费用调整过程

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

利润总额(亏损总额)(2567352913.26)(4151109103.57)

按法定税率计算的所得税费用(641838228.32)(1037777275.89)

子公司适用不同税率的影响(4063316.43)(3398639.20)

调整以前期间所得税的影响18583202.458815247.58

非应税收入的影响192596113.86154403595.44

不可抵扣的成本、费用和损失的影响137430135.27101613375.15使用前期未确认递延所得税资产的可

(106093720.46)(114675441.01)抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣

1216318057.831013121380.94暂时性差异和可抵扣亏损的影响

所得税费用812932244.20122102243.01

51、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到其他与经营活动有关的现金

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

往来款项3874277405.604969041575.30

利息收入11846755.4453359929.74

保证金、押金等206236022.75477937332.46

政府补助8327052.6116628439.36

违约金收入337348.471882249.17

其他160110842.5919284443.51

合计4261135427.465538133969.54

-89-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

51、现金流量表项目-续

(1)与经营活动有关的现金-续支付其他与经营活动有关的现金

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

往来款项3029698530.533763381614.63

管理费用支付的现金419185679.44524278682.87

销售费用支付的现金143139789.81422843509.51

研发费用支付的现金1395345.132086507.93

押金、保证金、维修金支出179403673.83273338785.83

员工备用金28274233.1823721956.40

对外捐赠24089000.0025887.66

罚没支出1290031.8610926229.47

手续费等7893455.2332433852.07

其他137107055.83170945248.12

合计3971476794.845223982274.49

(2)与投资活动有关的现金收到其他与投资活动有关的现金

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

取得子公司收到的现金净额(附注(五)52(2))-18.97支付其他与投资活动有关的现金

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

处置子公司支付的现金净额(附注(五)52(3))3247697.14-

(3)与筹资活动有关的现金收到其他与筹资活动有关的现金

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

作为保证金的其他货币资金减少79920149.83184060785.36

-90-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

51、现金流量表项目-续

(3)与筹资活动有关的现金-续支付其他与筹资活动有关的现金

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

支付的财务顾问费、保函费及保函保证金等26859337.1115899369.09

少数股东收回投资2726126.5029059239.61

偿还租赁负债61002844.9671439659.17

合计90588308.57116398267.87筹资活动产生的各项负债变动情况

单位：人民币元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

应付债券-本金460301000.00460301000.00-

借款-本金66394223967.34508192685.282109168387.07153100975.8464640147289.71

其他应付款175265755.413375342.476595166.98172045930.90

应计利息226202182.681169243403.381354244556.6741201029.39

应付股利113414223.7944522764.6241782057.51116154930.90

租赁负债735425086.5761873.1161002844.96674484114.72

合计68104832215.79508192685.281217203383.584033094013.19153100975.8465644033295.62

-91-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

52、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

单位：人民币元补充资料本期发生额上期发生额

1.将净利润(净亏损)调节为经营活动现金流量：

净利润(净亏损)(3380285157.46)(4273211346.58)

加：资产减值准备1556900715.47672390158.39

信用损失准备582826579.941576611857.88

固定资产折旧30197984.0049627700.75

无形资产摊销3775297.162326709.82

使用权资产折旧47800478.7960186838.61

长期待摊费用摊销68384289.3960304645.56

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益)(60727.79)499321.54

非流动资产报废损失(收益)316455.511241906.32

公允价值变动损失(收益)(607972977.03)(24192681.25)

财务费用1055167044.391233971931.18

投资损失(收益)776939547.86849057710.79

递延所得税资产减少(增加)449606551.7346201535.29

递延所得税负债增加(减少)140792634.17(71489954.16)

存货的减少(增加)5624414932.747088461702.40

经营性应收项目的减少(增加)2678821378.424546370798.36

经营性应付项目的增加(减少)(8240794648.67)(13075984231.57)

经营活动产生的现金流量净额786830378.62(1257625396.67)

2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本

3.现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额8635447709.8314946813761.27

减：现金的期初余额11212165775.7921192075707.73

加：现金等价物的期末余额--

减：现金等价物的期初余额--

现金及现金等价物净增加(减少)额(2576718065.96)(6245261946.46)

-92-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

52、现金流量表补充资料-续

(2)本期收到的处置子公司的现金净额

单位：人民币元

本年处置子公司减：丧失控制权日

项目于本期收到的子公司持有的净流入/(净流出)现金或现金等价物现金及现金等价物

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额105709069.59

其中：

深圳市威陆科技有限公司125960872.8920480472.13105480400.76

杭州世宏企业管理咨询有限公司10000.00-10000.00

甘肃金地禾夏智慧物业服务有限公司220000.001331.17218668.83

以前年度处置子公司于本期收到的现金或现金等价物219079176.80

其中：

武汉睿教教育投资咨询有限公司700000.00700000.00

上海安洋木业有限公司218379176.80218379176.80

处置子公司及其他营业单位支付的现金净额(3247697.14)

其中：

上海威昱商业管理有限公司3247697.14(3247697.14)

(3)现金和现金等价物的构成

单位：人民币元项目期末余额期初余额

一、现金8635447709.8311212165775.79

其中：库存现金798729.15737541.13

可随时用于支付的银行存款8630660660.3511208388112.36

其他货币资金3988320.333040122.30

二、期末现金及现金等价物余额8635447709.8311212165775.79

其中：母公司或集团内子公司使用--受限制的现金和现金等价物

三、受限制货币资金1344320117.501460909604.74

其中：保证金657892335.68728113036.39

冻结资金686427781.82732796568.35

四、货币资金合计9979767827.3312673075380.53

-93-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

53、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

单位：人民币元期末折算项目期末外币余额折算汇率人民币余额

货币资金221913130.33

其中：港币7981838.570.86866933024.98

美元31558650.476.8109214942812.52

欧元2515.007.767119534.26

英镑1970.009.014517758.57

其他应收款2115155521.39

其中：港币157118625.540.8686136473238.14

美元290517007.046.81091978682283.25

其他应付款333424069.91

其中：美元38808992.576.8109264324167.50

港币79553191.820.868669099902.41

应收账款47701.78

其中：港币54918.010.868647701.78

应付账款68109.00

其中：美元10000.006.810968109.00

预收账款107615.01

其中：美元15800.416.8109107615.01

(2)重要境外经营实体说明

本集团之子公司金地商置集团有限公司(以下简称“金地商置”)为香港联合交易所上市公司，境外主要经营地为中国香港，日常经营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账本位币。

54、租赁

(1)作为承租人在损益中确认的金额

单位：人民币元类别本期发生额

使用权资产的折旧费用(注1)47800478.79

租赁负债的利息费用(注2)17095804.09

短期租赁费用16056060.66

低价值资产租赁费用-

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额-

转租使用权资产取得的收入51448124.08

-94-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(五)合并财务报表项目注释-续

54、租赁-续

(1)作为承租人-续

注1：2026年1-6月，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。

注2：2026年1-6月，不存在资本化的租赁负债的利息费用。

本期与租赁相关的总现金流出为人民币77058905.62元，其中短期租赁现金流出为人民币

16056060.66元。

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

单位：人民币元

其中：未计入租赁收款额的项目租赁收入可变租赁付款额相关的收入

写字楼及商业685363355.128096890.76

产业26078229.62-

公寓71251566.17-

其他25829066.981469039.03

合计808522217.899565929.79未折现租赁收款额

单位：人民币元项目期末数期初数

资产负债表日后第1年1136922184.721272530624.69

资产负债表日后第2年709581653.62661286330.78

资产负债表日后第3年506365388.29459285273.16

资产负债表日后第4年275406398.24324532484.32

资产负债表日后第5年169001805.94219168146.23

以后年度211053892.37262425279.38

未折现租赁收款额合计3008331323.183199228138.56

(六)合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

(1)本期发生的非同一控制下企业合并本期不存在重要的非同一控制下的企业合并。

-95-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(六)合并范围的变更-续

2、处置重要的子公司

(1)单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

单位：人民币元处置价款与处置丧失控制权之日丧失控制权之日按照公允价值丧失控制权之日与原子公司股权投资对应的合并丧失控制权之日丧失控制权丧失控制权丧失控制权时点丧失控制权时点丧失控制权时点合并财务报表层合并财务报表层重新计量剩余剩余股权公允价投资相关的其他子公司名称

的时点财务报表层面享剩余股权的比例的处置价款的处置比例(%)的处置方式的确定依据(%)面剩余股权的账面剩余股权的公股权产生的利值的确定方法及综合收益转入投有该子公司净资面价值允价值得或损失主要假设资损益的金额产份额的差额深圳市威陆科技有

(1)2026年3月135748287.25100.00股权处置股东变更登记日19197755.56----不适用-限公司注

注1：系本期本集团将持有该等公司的股权全部对外转让。

-96-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(六)合并范围的变更-续

3、其他原因的合并范围变动

(1)本期新设立之重要子公司本期无新设立之重要子公司。

(2)本期收购资产新增之重要子公司本期无新设立之重要子公司。

(3)本期注销之重要子公司

单位：人民币元

期初至处置日名称处置日净资产(负债)

净利润(亏损)

绍兴泽重投资管理有限公司5339697.8762.61

金地国际投资有限公司(294840113.88)(2050337.90)

-97-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(七)在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的主要构成

注册资本公司的持股比例(%)

子公司名称主要经营地(人民币万元，除注册地业务性质取得方式)直接间接特别注明外

北京金地兴业房地产有限公司北京381289.25北京投资99.990.01出资设立

北京金地鸿运房地产开发有限公司北京15000.00北京房地产、物业出租70.00-出资设立

北京金地惠达房地产开发有限公司北京395550.00北京投资99.990.01出资设立

北京宏远泰业科技有限公司北京58137.60北京咨询-100.00出资设立

北京金兴保筑置业有限公司(注1)北京3000.00北京房地产-50.00出资设立

广州市东凌房地产开发有限公司广州2000.00广州投资、房地产80.0020.00收购

广州市贤德房地产开发有限公司广州97118.00广州房地产-100.00出资设立

金地集团上海房地产发展有限公司上海381453.60上海投资99.870.13出资设立

上海嘉金房地产发展有限公司上海500.00上海房地产-100.00出资设立

上海金骋置业有限公司上海200.00上海房地产-100.00出资设立

上海筑堃房地产开发有限公司上海250000.00上海房地产-100.00出资设立

上海鑫醇房地产开发有限公司上海700000.00上海房地产-100.00出资设立

上海鑫富诚房地产开发有限公司上海50000.00上海房地产-100.00收购

上海京淼鑫房地产有限公司上海100000.00上海房地产-100.00出资设立

上海鑫京汇房地产开发有限公司上海100000.00上海房地产-100.00出资设立

上海鑫祥诚房地产开发有限公司上海80000.00上海房地产-70.00出资设立

上海鑫如诚房地产开发有限公司上海160000.00上海房地产-100.00出资设立金地（天津）置业发展有限公司天津183096.00天津投资、房地产67.1832.82出资设立

天津金滨置业有限责任公司天津203000.00天津房地产-100.00出资设立

天津荣添企业管理咨询有限责任公司天津161800.00天津咨询45.3054.70出资设立

天津金熙置业有限公司天津78851.29天津房地产-98.24收购

天津金腾置业有限公司天津125867.00天津房地产55.0045.00收购

重庆金地琅泽置业有限公司重庆156857.00重庆房地产92.566.38出资设立

沈阳金地天邦房地产开发有限公司沈阳600050.00沈阳房地产99.990.01出资设立

沈阳合盛房地产开发有限公司沈阳16070.00沈阳房地产-100.00出资设立

金地集团南京置业发展有限公司南京365000.00南京投资、房地产99.860.14出资设立

南京金郡房地产开发有限公司南京156000.00南京房地产-100.00收购

南京德晟企业管理咨询有限公司南京73000.00南京咨询-99.89出资设立

南京金兴瑞房地产开发有限公司南京53300.00南京房地产-60.00出资设立

金地集团武汉房地产开发有限公司武汉42000.00武汉投资、房地产98.571.43出资设立

武汉金地弘耀置地有限公司武汉193109.00武汉房地产-50.40出资设立

西安金地置业投资有限公司西安146239.89西安房地产99.99-出资设立

陕西金地佳和置业有限公司西安79000.00西安房地产-70.00出资设立

陕西金地家宜置业有限公司西安179012.00西安房地产96.083.92出资设立

陕西和祥置业有限公司西安3000.00西安房地产67.00-出资设立

西安天畅房地产开发有限公司西安97000.00西安房地产-51.00出资设立

河北金地宏远房地产开发有限公司廊坊244429.00廊坊房地产-99.82出资设立

山西中体未来置业有限公司太原1000.00太原房地产-60.00出资设立

郑州金豫房地产开发有限公司郑州10869.57郑州房地产-51.00出资设立

大连博安置业有限公司大连74535.33大连投资-100.00出资设立

大连金延青房地产开发有限公司大连311360.00大连投资-98.66出资设立

大连金泓旭房地产开发有限公司(注1)大连245880.00大连房地产-50.00出资设立

长春金地月盛房地产开发有限公司长春138000.00长春房地产-97.77出资设立

长春金置房地产开发有限公司长春2159.13长春房地产-92.63出资设立

内蒙古盛耀房地产开发有限公司呼和浩特10604.16呼和浩特房地产90.0010.00出资设立

内蒙古傲宇房地产开发有限公司呼和浩特11408.10呼和浩特房地产84.8815.12出资设立

太仓市筑瓴商务咨询有限公司(注1)苏州250000.00苏州咨询26.25-出资设立

太仓市筑一商务咨询有限公司(注1)苏州700000.00苏州咨询1.0049.00出资设立

苏州萌苏纳企业管理咨询有限公司苏州20803.67苏州咨询-100.00出资设立

太仓鑫筑管理咨询服务有限公司苏州45000.00苏州咨询-55.56出资设立

太仓鑫佰顺商务咨询有限公司苏州197308.59苏州咨询-60.00出资设立

太仓鑫柏岚商务咨询有限公司(注1)苏州343000.00苏州咨询-40.82出资设立

太仓鑫嘉荟商务咨询有限公司苏州168000.00苏州咨询-80.00出资设立

太仓金楹商务咨询有限公司苏州158000.00苏州咨询-100.00出资设立

太仓金瑧商务咨询有限公司(注1)苏州158000.00苏州咨询-34.18出资设立

太仓鑫恒泰房地产咨询有限公司苏州100000.00苏州咨询-51.00出资设立

太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司苏州160000.00苏州咨询1.2598.75出资设立

太仓京通房地产咨询有限公司(注1)苏州100000.00苏州咨询-50.00出资设立

-98-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(七)在其他主体中的权益-续

1、在子公司中的权益-续

(1)企业集团的主要构成-续

注册资本公司的持股比例(%)

子公司名称主要经营地(人民币万元，除注册地业务性质取得方式)直接间接特别注明外

金地集团扬州置业发展有限公司扬州155295.05扬州房地产64.3935.61出资设立

扬州市金航房地产开发有限公司扬州142515.00扬州房地产-100.00出资设立

常州金坤房地产开发有限公司常州10000.00常州房地产-100.00出资设立

常州金悦晟房地产开发有限公司常州100000.00常州房地产-100.00收购

杭州金地自在城房地产发展有限公司杭州487900.00杭州投资、房地产99.900.10出资设立

杭州世鹏企业管理咨询有限公司杭州74096.26杭州投资-100.00出资设立

杭州天郡投资管理有限公司杭州90000.00杭州投资-62.26出资设立

杭州金运房地产开发有限公司杭州90000.00杭州房地产-100.00收购

杭州金椿方远房地产有限公司杭州6000.00杭州房地产-99.00出资设立

杭州方远金实房地产有限公司杭州1000.00杭州房地产-99.00出资设立

金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司嘉兴112267.06嘉兴房地产-100.00出资设立

宁波金杰房地产发展有限公司宁波71526.96宁波房地产100.00-出资设立

绍兴金玉企业管理咨询有限公司绍兴80000.00绍兴咨询-60.00收购

瑞安市金荣房地产开发有限公司温州50588.00温州房地产-100.00出资设立

义乌市金裕房地产开发有限公司金华80000.00金华房地产-100.00收购

舟山金昱房地产发展有限公司舟山61930.00舟山房地产-90.00出资设立

舟山金普房地产发展有限公司舟山22500.00舟山房地产-100.00出资设立

鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司鄂州159141.28鄂州房地产-80.00收购

惠州市金地房地产开发有限公司惠州1300.00惠州房地产-94.48出资设立

深圳市金地旧城改造开发有限公司深圳4050.00深圳房地产60.00-出资设立

深圳市金地新城房地产开发有限公司深圳111111.00深圳房地产99.001.00出资设立

深圳市金地盛全房地产开发有限公司深圳89600.00深圳房地产-100.00出资设立

深圳市金晟迪投资有限公司深圳50100.00深圳投资-100.00出资设立

深圳睿金同德投资有限公司深圳171942.22深圳基金100.00-出资设立

深圳市金地物业管理有限公司深圳20000.00深圳物业管理100.00-出资设立

金地集团珠海投资有限公司珠海32000.00珠海房地产99.060.94出资设立

珠海市格林投资有限公司珠海61616.00珠海投资99.001.00出资设立

佛山市南海区金地房地产开发有限公司佛山1010.10佛山投资、房地产99.001.00出资设立

佛山市金地新华投资有限公司佛山70707.07佛山投资99.001.00出资设立

佛山市顺德区金物房地产开发有限公司佛山121062.66佛山房地产-99.95出资设立

东莞市金地房地产投资有限公司东莞10142.94东莞投资、房地产60.8439.16出资设立

东莞市金地投资发展有限公司东莞4310.00东莞投资-100.00出资设立东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公

东莞3000.30东莞房地产-33.34(1)出资设立司注

东莞市金航房地产开发有限公司(注1)东莞120000.00东莞房地产-48.03收购

东莞市金睿投资发展有限公司东莞16800.00东莞投资-100.00出资设立

贵阳金地尚呈房地产开发有限公司贵阳231301.50贵阳房地产-99.44出资设立

云南润安房地产开发有限公司昆明1000.00昆明房地产-70.00收购

安宁金域华辉房地产开发有限公司昆明1000.00昆明房地产64.40-出资设立

深圳市亿年投资有限公司深圳1000.00深圳房地产-100.00收购

深圳市力卓实业有限公司深圳77660.00深圳房地产-100.00收购

港币100.00万元辉煌商务有限公司香港香港投资-100.00990.00出资设立美元万元

金地商置(注2)港币566136.90香港百慕大房地产-40.27收购万元

注1：根据公司章程或相关合作协议约定，本集团拥有对被投资公司相关活动的控制权，故将其纳入合并财务报表范围。

注2：本集团持有金地商置40.27%的股份，为金地商置的第一大股东，其他投资方持有的表决权相对分散，本集团能够有效地对金地商置的财务和经营决策实施控制，因此将其纳入本集团合并财务报表的合并范围。

-99-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(七)在其他主体中的权益-续

1、在子公司中的权益-续

(2)重要的非全资子公司

单位：人民币元子公司名称少数股东持股比例本期归属于少数股东的损益本期向少数股东宣告分派的股利期末少数股东权益余额

金地商置59.73%(662930077.33)-8235646295.36

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

单位：人民币元期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

金地商置25981528351.4436857831810.7562839360162.1935126277654.9511410330190.6046536607845.5525706641704.9737752350867.5463458992572.5133534247857.5612196860581.1445731108438.70

单位：人民币元本期发生额上期发生额子公司名称

营业收入净利润(净亏损)综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润(净亏损)综合收益总额经营活动现金流量

金地商置1228483237.33(1251935244.49)(906339997.43)374479998.596656870692.30(821278449.33)(698338395.00)(933494902.51)

-100-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(七)在其他主体中的权益-续

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

(1)在子公司所有者权益份额发生变化的重要情况交易类型公司名称交易比例期末持股比例

收购少数股权内蒙古合城房地产开发有限公司7.88%100.00%

收购少数股权内蒙古和耀房地产开发有限公司5.00%65.00%

收购少数股权阜阳金群房地产开发有限公司2.71%100.00%

收购少数股权沈阳金地恒盛投资有限公司0.88%93.48%

收购少数股权沈阳金胜置业有限公司3.60%50.00%

收购少数股权宁波市鄞州尚启企业管理咨询有限公司30.00%100.00%

收购少数股权舟山金普房地产发展有限公司30.00%100.00%

收购少数股权佛山市南海区金珑房地产开发有限公司1.88%100.00%

收购少数股权佛山市南海区峯商房地产开发有限公司0.58%34.00%

收购少数股权威海威高铭地置业有限公司0.68%60.00%

收购少数股权郑州金恒房地产开发有限公司2.72%100.00%

(2)交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响本集团本期因收购少数股权支付的现金减去按取得的股权比例计算的子公司净资产份额后

对归属于母公司股东权益的影响金额为增加资本公积人民币10651778.91元。参见附注

(五)33。

3、在合营企业或联营企业中的权益

(1)重要的合营企业或联营企业本期无重要的合营企业或联营企业。

-101-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(七)在其他主体中的权益-续

3、在合营企业或联营企业中的权益-续

(2)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：人民币元

项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计25145388217.6526236376540.66下列各项按持股比例计算的合计数

-净利润(净亏损)(581644470.15)(393634334.47)

-其他综合收益(142795699.78)(4412997.82)

-综合收益总额(724440169.93)(398047332.29)

联营企业：

投资账面价值合计17838196642.2218530115011.87下列各项按持股比例计算的合计数

-净利润(净亏损)(196591316.54)(388984772.70)

-其他综合收益-(1713488.87)

-综合收益总额(196591316.54)(390698261.57)

(3)合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：人民币元累计未确认的本期未确认的损失期末累计未确认合营企业或联营企业名称

前期累计损失(或本期分享的净利润)的损失

深圳市创吉投资管理有限公司132225260.21(1346661.16)130878599.05

南京威智置业有限公司95140285.0917019917.21112160202.30

上海金地威纶实业有限公司96886820.754713227.48101600048.23

南京金越安置业有限公司97643492.3939277.1897682769.57

杭州盛泰企业管理咨询有限公司868882.6588558741.6589427624.30

上海尚骋企业管理有限公司53119506.59(673084.45)52446422.14

山西金地慧远房地产开发有限公司67182124.65(19306063.48)47876061.17

昆山浩捷信息咨询有限公司30894663.138253297.9939147961.12

昆明博创房地产开发有限公司34250291.2326023.7634276314.99

盐城威新房地产开发有限公司29095015.18197577.5829292592.76

徐州威盛房地产开发有限公司3311843.0823098541.2926410384.37

杭州泰宇企业管理咨询有限公司25725767.42(2898863.07)22826904.35

沈阳玉锦置地有限公司85755540.44(85052999.42)702541.02

其他108770600.3067184771.20175955371.50

-102-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(七)在其他主体中的权益-续

4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

与本集团相关联、但未纳入本集团合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以有资源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。此外，本集团还从事结构化主体的投资、不具有重大影响的股权投资及若干股票投资等。截至2026年6月30日，与本集团相关联的结构化主体相关信息披露如下：

(1)投资于房地产开发项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币38057.35

万元于长期股权投资核算。本集团的最大风险敞口为人民币38057.35万元，以出资额为限。本集团本期对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币241.32万元。

(2)投资于房地产基金和城市更新项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民

币165854.84万元，其中人民币3842.32万元于其他权益工具投资核算，人民币

162012.52万元在长期股权投资核算。本集团的最大风险敞口为人民币165854.84万元，以出资额为限。本集团本期对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币1860.23万元。

(3)投资于结构化主体：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币215160.13万元，于其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币215160.13万元，以出资额为限。本集团本期对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币469.33万元。

-103-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(八)与金融工具相关的风险

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、发放贷款及垫

款、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付账款、其他应付

款及应付债券等，各项金融工具的详细情况详见上述各项目附注。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化

1.1市场风险

1.1.1外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本集团的几个下属子公司以美元进行核算外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除少数以港币或美元作为记账本位币的子公司外，本集团及其他子公司均以人民币作为记账本位币。于2026年6月30日，除下表所述资产及负债为外币余额外，本集团其他资产及负债均为记账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的经营业绩产生影响。

单位：人民币元项目期末余额期初余额

货币资金(港币)1428622.081549739.22

货币资金(美元)66079741.18103764994.26

货币资金(欧元)19534.2620936.28

货币资金(英镑)17758.5718586.16

货币资金(人民币)(注)1601464.291254001.66

其他应收款(港币)686.49713.84

其他应收款(美元)1816155680.131874153233.13

其他应收款(人民币)(注)19535100.0019535100.00

其他应付款(港币)8686.02-

其他应付款(美元)227915604.75235246534.67

短期借款(人民币)(注)246346896.30149840753.45

-104-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(八)与金融工具相关的风险-续

1、风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化-续

1.1市场风险-续

1.1.1外汇风险-续

注：系以港币、美元作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产和金融负债。

本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外汇风险。

外汇风险敏感性分析

外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与美元继续维持联系汇率。

在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响如下：

以人民币作为记账本位币的本公司及子公司：

单位：人民币元本期上期项目汇率变动对利润的影响对股东权益的影响对利润的影响对股东权益的影响

所有外币对人民币升值5%225508.01225508.01430555.28430555.28

所有外币对人民币贬值5%(225508.01)(225508.01)(430555.28)(430555.28)

以港币作为记账本位币的子公司：

单位：人民币元本期上期项目汇率变动对利润的影响对股东权益的影响对利润的影响对股东权益的影响

除美元外所有外币对港币升值5%1056828.211056828.212643187.752643187.75

除美元外所有外币对港币贬值5%(1056828.21)(1056828.21)(2643187.75)(2643187.75)

除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。

1.1.2利率风险-现金流量变动风险

本集团借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，借款利率不受中国人民银行调整贷款基准利率的影响，但受到国际市场美元利率影响。人民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据贷款市场报价利率浮动。本集团目前主要是通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量变动风险。

-105-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(八)与金融工具相关的风险-续

1、风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化-续

1.1市场风险-续

1.1.2利率风险-现金流量变动风险-续

利率风险敏感性分析

利率风险敏感性分析基于下述假设：

*市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

*对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

*对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率套期预计都是高度有效的；

*以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债的公允价值变化。

在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当年损益和股东权益的税前影响如下：

单位：人民币元本期上期项目利率变动对利润的影响对股东权益的影响对利润的影响对股东权益的影响

对外借款上升1%(305747200.47)(305747200.47)(280608372.24)(280608372.24)

对外借款下降1%305747200.47305747200.47280608372.24280608372.24

1.2信用风险

2026年6月30日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方

未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保(不考虑可利用

的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注(五)1)、应收票据、应收账款(附注

(五)2)、其他应收款(附注(五)4)、发放贷款及垫款(附注(五)8)等。于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信用损失的最大信用风险敞口还包括附注(十一)2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。

为降低信用风险，本集团安排专门人员负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。

-106-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(八)与金融工具相关的风险-续

1、风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化-续

1.2信用风险-续

本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。

本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。

于2026年6月30日，本集团对前五大客户的应收账款余额为人民币137012916.86元

(2025年12月31日：人民币130497507.77元)，占本集团应收账款余额的6.70%(2025年

12月31日：6.74%)。除此之外，本集团无其他重大信用风险敞口集中于单一金融资产或

有类似特征的金融资产组合。

1.3流动风险

管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

单位：人民币元项目无期限1年以内1至5年5年以上

短期借款-354432347.57--

应付账款-14236322025.30--

其他应付款-37412920332.72--

一年内到期的非流动负债-33751042120.93--

长期借款-1050368800.9923629592291.3811183397222.27

租赁负债-309571276.44413396680.7262747738.82

按揭担保-17240399512.99--

关联方担保-811816805.261775213383.852461177949.79

-107-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(九)公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：人民币元期末公允价值

项目第一层次第二层次第三层次合计公允价值计量公允价值计量公允价值计量

一、持续的公允价值计量

(一)其他非流动金融资产--2246637894.422246637894.42

(二)其他权益工具投资--154520332.27154520332.27

(三)投资性房地产--26876804620.5926876804620.59

1.出租用的土地使用权--36157583.7636157583.76

2.出租的建筑物--24328753133.1424328753133.14

3.在建投资物业--2511893903.692511893903.69

持续以公允价值计量的资产总额--29277962847.2829277962847.28

2、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

单位：人民币元

2026年6月30日项目估值技术重大不可观察输入值

的公允价值

市场比较法同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整

其他非流动金融资产现金流量折现法加权平均资本成本、长期收入增长率2246637894.42

可比公司法同类上市公司财务数据、预测市盈率

市场比较法同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整

其他权益工具投资154520332.27

现金流量折现法加权平均资本成本、长期收入增长率

收益法收益率、年递增率、空置率23805647572.30

剩余法开发商销售利润率、开发周期2998935221.58投资性房地产

成本法不可预见费、投资利润率、建筑物成新率72221826.71

合计26876804620.59

-108-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(九)公允价值的披露-续

3、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值之间的调节信息

单位：人民币元当期利得或损失总额成本变动对于在报告期末

持有的资产，计项目2026112026年年月日转入第三层次转出第三层次计入其他存货/在建投资物630入损益的当期未计入损益外购企业合并减少出售其他变动月日

综合收益业竣工转入/转出实现利得或损失的变动

其他非流动金融资产1670876696.11--607972977.03----(24816439.38)(7395339.34)2246637894.42607972977.03

其他权益工具投资154520332.27--------154520332.27-

投资性房地产27165066010.47----74238610.12(362500000.00)---26876804620.59-

-出租用的土地使用权36157583.76---------36157583.76-

-出租的建筑物24617014523.02----74238610.12(362500000.00)---24328753133.14-

-在建投资物业2511893903.69---------2511893903.69-

合计28990463038.85--607972977.03-74238610.12(362500000.00)-(24816439.38)(7395339.34)29277962847.28607972977.03

4、本期发生的估值技术变更及变更原因

本期公允价值评估的估值技术未发生变更。

5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本集团管理层认为，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。

-109-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易

1、本公司的母公司情况

本公司无母公司。

2、本公司的子公司情况

本公司的子公司情况参见附注(七)1。

3、本公司的合营和联营企业情况

除已在附注(五)9披露的合营或联营企业，本期与本集团发生交易，或以前年度与本集团发生交易形成余额的合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系北京金地盛通房地产开发有限公司合营企业之子公司天津金地风华房地产开发有限公司合营企业之子公司广州市金振房地产开发有限公司联营企业广州威新睿达房地产开发有限公司合营企业济南海盈房地产开发有限公司合营企业武汉哈工广能房地产开发有限公司合营企业南京卓定置业有限公司合营企业广州创行房地产开发有限公司联营企业天津金保银房置业有限公司合营企业昆明博创房地产开发有限公司合营企业广州穗海置业有限公司合营企业淮安威悦房地产开发有限公司合营企业上海平莘房地产开发有限公司合营企业珠海丰悦投资股份有限公司合营企业之子公司佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司合营企业之子公司南昌聚帆房地产开发有限公司联营企业之子公司

嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙)合营企业之子公司云南华夏蓝厦房地产有限公司联营企业武汉金秋经发房地产开发有限公司合营企业北京西元祥泰房地产开发有限公司合营企业北京金地致远企业管理咨询有限公司合营企业徐州威昱房地产开发有限公司合营企业青岛悦檀企业管理股份有限公司联营企业南京威湛运营管理有限公司合营企业盐城市盐南威新房地产开发有限公司合营企业如东威新房地产开发有限责任公司联营企业东阳勤华房地产开发有限公司联营企业无锡悦茂置业有限公司联营企业

-110-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

3、本公司的合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系上海金闼科技有限公司合营企业海南金泓商业管理有限公司合营企业沈阳冠里企业管理有限公司合营企业江阴建瓴房地产开发有限公司联营企业武汉滨江臻毅置业有限公司合营企业青岛威航置业有限公司合营企业重庆金展置业有限公司合营企业深圳市威程投资咨询有限公司合营企业之子公司如东峰荟开发置业有限公司合营企业之子公司上海旭亭置业有限公司合营企业

威新华清(北京)置业发展有限公司合营企业济南稳胜房地产开发有限公司合营企业武汉金辰盈创置业有限公司合营企业云南伟佳房地产开发有限公司合营企业之子公司昆山汇东耀房地产开发有限公司合营企业南京金越安置业有限公司合营企业沈阳彦里企业管理有限公司合营企业上海卓骕房地产开发有限公司联营企业

前海英集(深圳)实业发展有限公司联营企业金华市金卓房地产开发有限公司合营企业南京威智置业有限公司合营企业南京龙合置业发展有限公司联营企业太仓众旺置业有限公司联营企业

前海精集(深圳)实业发展有限公司联营企业武汉怡置星耀房地产开发有限公司合营企业苏州鑫城发房地产开发有限公司联营企业上海建杉置业有限公司联营企业安庆市瑞郡地产有限公司联营企业上海鑫侃房地产开发有限公司联营企业武汉武建富强悦泽置业有限公司联营企业上海尚乐房屋租赁有限公司合营企业上海智飞置业有限公司联营企业之子公司昆山华昀新房地产开发有限公司合营企业南京矿利金房地产开发有限公司联营企业苏州金悦璨房地产开发有限公司联营企业台州金新置业有限公司合营企业

-111-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

3、本公司的合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系浦江金坤房地产开发有限公司联营企业

前海盛集(深圳)实业发展有限公司联营企业杭州驭徽置业有限公司合营企业杭州五八威新科技有限公司合营企业

前海创集(深圳)实业发展有限公司联营企业佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司合营企业张家港市广鑫汇房地产开发有限公司联营企业大连金灿房地产开发有限公司合营企业南京越胜房地产开发有限公司联营企业金华市金熠房地产开发有限公司联营企业徐州威锐企业管理咨询有限公司合营企业上海金地威纶实业有限公司联营企业广州金纶房地产开发有限公司联营企业武汉金辰盈智置业有限公司联营企业成都坤禹升置业有限公司联营企业广州市南沙区美泰房地产开发有限公司联营企业

前海世集(深圳)实业发展有限公司联营企业杭州颐扬投资管理有限公司联营企业上海威歆实业有限公司合营企业南京金璨房地产开发有限公司联营企业沈阳致凯置业有限公司合营企业南京裕鸿房地产开发有限公司合营企业成都金鑫垚房地产开发有限公司合营企业上海万筠房地产有限公司联营企业山西金地慧远房地产开发有限公司合营企业南京朗乾置业有限公司联营企业青岛置海房地产开发有限公司合营企业徐州威卓企业管理咨询有限公司合营企业句容市金嘉润房地产开发有限公司联营企业佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司合营企业深圳启明威新投资管理有限公司合营企业嘉兴锦致置业有限公司合营企业

-112-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

3、本公司的合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系太仓市鑫璟房地产开发有限公司联营企业上海煦辰房地产开发有限公司联营企业南京悦颐房地产开发有限公司联营企业深圳合国控股有限公司合营企业天津新志成房地产开发有限公司联营企业广州碧臻房地产开发有限公司合营企业之子公司江苏兴金开置业有限公司联营企业重庆金誉首瑞置业有限公司合营企业深圳市弘睿置业有限公司联营企业上海尚义房屋租赁有限公司合营企业南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司合营企业杭州尚辉企业管理有限公司合营企业上海尚禧企业管理有限公司合营企业

金地威新唯创(成都)医疗科技有限责任公司合营企业上海金莓安居房屋租赁有限公司合营企业上海昂骏实业有限公司合营企业广西琮岳房地产有限公司合营企业常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司联营企业天津鑫胜房地产信息咨询有限公司合营企业镇江市金捷房地产开发有限公司联营企业呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司合营企业之子公司天津骏凌企业管理咨询有限公司合营企业上海尚骋企业管理有限公司合营企业福州象荣置业有限公司联营企业之子公司抚州威鑫房地产开发有限公司合营企业温州金腾房地产开发有限公司合营企业之子公司来安金弘新房地产有限公司联营企业武汉广鸿投资有限公司合营企业之子公司青岛观珊开发投资有限公司联营企业杭州骏兴置业有限公司合营企业河南正华竹桂园置业有限公司合营企业徐州威润房地产开发有限公司合营企业句容市锐翰房地产开发有限公司联营企业山西合众瑞通投资有限公司合营企业天津融泰房地产开发有限公司合营企业

启客威新商业网络服务(深圳)有限公司合营企业

-113-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

3、本公司的合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系武汉市金夏恒创建设工程有限公司合营企业温州桃花岛房地产有限公司联营企业青岛灏纭房地产开发有限公司联营企业东莞市万瑞房地产有限公司联营企业上海鑫贸诚房地产有限公司合营企业山西金合房地产开发有限公司联营企业湛江市金顺房地产开发有限公司合营企业徐州润耀地产有限公司联营企业太仓市鑫威房地产开发有限公司联营企业杭州金振德运房地产开发有限公司联营企业安庆市铭泰置业有限公司合营企业珠海金捷投资管理有限公司合营企业湛江市海通房地产开发有限公司联营企业天津金辉永华置业有限公司合营企业徐州威程企业管理咨询有限公司合营企业上海八号桥房屋租赁有限公司联营企业东莞市嘉悦房地产开发有限公司联营企业河北粤鑫房地产开发有限公司合营企业之子公司上饶市坤鼎置业发展有限公司合营企业上海尚俪企业管理有限公司合营企业合肥和逸房地产开发有限公司联营企业上海京沐鑫房地产有限公司联营企业之子公司上海鑫荣诚房地产开发有限公司联营企业上海鑫瑞诚房地产开发有限公司合营企业上海益坤房地产开发有限公司联营企业上海中铁京鑫房地产有限公司联营企业深圳市润昇房地产有限公司联营企业之子公司上海京泽鑫房地产开发有限公司联营企业青岛昌明置业有限公司联营企业北京金水房地产开发有限公司合营企业北京金旭开泰房地产开发有限公司联营企业南通卓捷建材贸易有限公司联营企业之子公司海宁金越房地产开发有限公司合营企业南京金如房地产开发有限公司合营企业

-114-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

3、本公司的合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系徐州誉创置业有限公司合营企业九江融玺房地产开发有限公司联营企业东莞市香堤雅境花园建造有限公司合营企业佛山招商雍华府房地产有限公司联营企业广州广电置业发展有限公司合营企业东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司联营企业昆明中交金盛置业有限公司联营企业东莞市润地房地产有限公司合营企业徐州正升置业发展有限公司联营企业南京筑浦兴业房地产开发有限公司联营企业合肥禹博房地产开发有限公司联营企业上海筑碧企业管理有限公司合营企业武汉云锦置业有限公司合营企业深圳市中集智城企业发展有限公司合营企业武汉广申房地产开发有限公司合营企业之子公司天津新城宝郡房地产开发有限公司联营企业浙江金澳置业有限公司联营企业清镇金地昊泽房地产开发有限公司联营企业杭州凯鼎企业管理有限公司合营企业上海荣添房地产发展有限公司联营企业东莞市石安房地产开发有限公司联营企业福州象启投资有限公司联营企业上海启悟商贸有限公司合营企业太仓辉盛房地产开发有限公司合营企业惠州市昭乐房地产有限公司合营企业武汉广电新城房地产开发有限公司合营企业大连金泓舟房地产开发有限公司联营企业大连科地置业有限公司联营企业杭州万泓置业有限公司合营企业常州御龙房地产开发有限公司联营企业无锡保利致远房地产开发有限公司联营企业南昌盛都置业有限公司合营企业天津金锐置业有限公司联营企业北京瑞成永创科技有限公司合营企业广州创悦投资有限公司联营企业

-115-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

3、本公司的合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系盐城威新房地产开发有限公司合营企业东莞市和瑞实业投资有限公司联营企业济南金地宏远房地产开发有限公司合营企业南昌金瀚房地产开发有限公司合营企业天津兴泰聚成置业有限公司联营企业苏州正丰置业发展有限公司合营企业武汉广瑞房地产开发有限公司合营企业上海玖开投资管理有限公司联营企业太仓市鑫堃房地产开发有限公司合营企业苏州锦钿置业有限公司合营企业扬州昌泽置业有限公司联营企业东莞鹏程宝汽车城投资有限公司合营企业深圳市金地方鑫房地产开发有限公司合营企业重庆金南顺碧置业有限公司合营企业天津骏宁房地产开发有限公司联营企业青岛盛港投资有限公司联营企业金华元荣房地产开发有限公司联营企业宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司合营企业杭州泰宇企业管理咨询有限公司合营企业

嘉兴稳嘉拾贰号股权投资合伙企业(有限合伙)合营企业之子公司

青岛丰泰企业管理合伙企业(有限合伙)合营企业之子公司东莞市金地松御房地产开发有限公司联营企业之子公司太仓市鑫珩房地产开发有限公司合营企业上海鑫禄诚房地产开发有限公司联营企业沈阳金祥置地有限公司联营企业之子公司昆明广鸿投资有限公司合营企业之子公司湖南创鸿置业有限公司合营企业上海京越东卓网络科技有限公司合营企业之子公司宁波金前房地产发展有限公司联营企业广州市轩梁房地产有限公司联营企业苏州致方房地产开发有限公司联营企业大连金亦泓房地产开发有限公司联营企业之子公司东莞滕顺房地产开发有限公司联营企业天津金地凯丰置业有限公司合营企业杭州金地中天房地产发展有限公司合营企业珠海丰悦投资管理有限公司合营企业之子公司

-116-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

3、本公司的合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系重庆筑品房地产开发有限公司联营企业上海绿隆房地产开发有限公司合营企业重庆金合唐房地产开发有限公司联营企业大连保宸房地产开发有限公司合营企业镇江美辰房地产发展有限公司联营企业杭州万业置业有限公司合营企业武汉鑫东辉房地产开发有限公司合营企业广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司合营企业南昌金祥房地产开发有限公司合营企业上海朋皓装潢工程有限公司合营企业广州和融物业管理有限公司合营企业广州广宏投资发展有限公司合营企业

稳盈财富(北京)科技有限公司联营企业北京金地通达房地产开发有限公司合营企业天津威泰科技创新产业发展有限公司合营企业上海奂亿科技有限公司合营企业上海威劲实业有限公司合营企业之子公司苏州威樾科技有限公司合营企业上海恒动汽车电池有限公司合营企业上海中城益达实业发展有限公司合营企业广州市恒越房地产有限公司联营企业昆明乾辉房地产开发有限公司合营企业之子公司

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本公司关系

公司董事、总经理及副总经理等关键管理人员深圳市金地新沙房地产开发有限公司非控股股东之子公司

-117-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

5、关联方交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

单位：人民币元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

深圳市金地新沙房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务19866284.9736664477.69

苏州威樾科技有限公司提供房地产项目相关服务3773584.901228974.06

天津威泰科技创新产业发展有限公司提供房地产项目相关服务1990739.012349117.94

山西金地慧远房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务1781592.77262010.10

上海奂亿科技有限公司提供房地产项目相关服务1698113.21-

云南华夏蓝厦房地产有限公司提供房地产项目相关服务1235263.96-

昆明乾辉房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务1159259.1715951.55

苏州鑫城发房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务1018026.066201706.16

其他提供房地产项目相关服务8012235.3863885099.34

合计40535099.43110607336.84

(2)资金往来

资金流出：

单位：人民币元

2026

2026年1-6月往来

年年初2026年1-6月利息2026年1-6月偿还期末

资金往来方名称累计发生金额往来资金余额(累计发生金额累计发生金额往来资金余额不含利息)

合营企业30833629831.64908595000.6526179749.431076279425.2730692125156.45

联营企业11591059686.49376055991.47116416.62181350989.2911785881105.29

总计42424689518.131284650992.1226296166.051257630414.5642478006261.74

2026年1-6月往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息收入合计人民币

26296166.05元(2025年1-6月：人民币161597342.60元)。

-118-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

5、关联方交易情况-续

(2)资金往来-续

资金流入：

单位：人民币元

2026年1-6月往来

2026年年初2026年1-6月利息2026年1-6月偿还期末资金往来方名称累计发生金额往来资金余额(累计发生金额累计发生金额往来资金余额不含利息)

合营企业10363079894.851091367798.87-283721333.2411170726360.48

联营企业10994657188.24359009118.853850018.15793606518.8010563909806.44

总计21357737083.091450376917.723850018.151077327852.0421734636166.92

2026年1-6月往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息支出合计人民币

3850018.15元(2025年1-6月：人民币4350545.04元)。

(3)关联担保情况

单位：人民币元被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

本集团作为担保方：

金地大百汇85435119.008/3/202125/7/2027否

金地大百汇42210000.0024/3/202125/7/2027否

金地大百汇39298098.0026/3/202125/7/2027否

金地大百汇359527.1718/6/202125/7/2027否

金地大百汇1470000.0012/5/202021/1/2026是

金地大百汇1470000.0012/5/202014/2/2026是

金地大百汇1470000.0012/5/202023/3/2026是

金地大百汇315000.0012/5/202029/4/2026是

金地大百汇1155000.0012/5/202015/5/2026是

金地大百汇267749704.5312/5/202011/5/2028否

金地大百汇105000000.0015/5/202011/5/2028否

金地大百汇39060000.0029/10/202121/3/2028否

金地大百汇21000000.0030/3/202221/3/2028否

金地大百汇182957858.383/1/20242/7/2027否

广州碧臻房地产开发有限公司285600.002/1/20195/1/2026是

广州碧臻房地产开发有限公司785400.002/1/201911/2/2026是

广州碧臻房地产开发有限公司428400.002/2/201911/2/2026是

广州碧臻房地产开发有限公司871080.002/2/20193/3/2026是

广州碧臻房地产开发有限公司142800.002/2/20199/3/2026是

广州碧臻房地产开发有限公司199920.002/2/201919/3/2026是

广州碧臻房地产开发有限公司714000.002/2/201930/4/2026是

广州碧臻房地产开发有限公司2517564.002/2/20199/6/2026是

广州碧臻房地产开发有限公司338436.002/2/201917/6/2026是

广州碧臻房地产开发有限公司3427200.002/2/20198/6/2028否

广州市恒越房地产有限公司41391600.0021/12/202130/11/2029否

广州市恒越房地产有限公司48696000.001/1/202230/11/2029否

广州市恒越房地产有限公司12174000.0010/1/202230/11/2029否

-119-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

5、关联方交易情况-续

(3)关联担保情况-续被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

本集团作为担保方：

广州市恒越房地产有限公司60870000.0018/8/202230/11/2029否

广州市恒越房地产有限公司36522000.0023/9/202230/11/2029否

广州市恒越房地产有限公司36522000.0021/12/202230/11/2029否

北京金地盛通房地产开发有限公司7500000.0016/12/202216/6/2026是

北京金地盛通房地产开发有限公司1770000.0016/12/202221/6/2026是

北京金地盛通房地产开发有限公司870730000.0011/6/202627/11/2043否

北京金地盛通房地产开发有限公司500000000.0011/6/202627/11/2043否

大连保通发展有限公司19000000.0018/5/20237/5/2026是

大连保通发展有限公司37250000.0018/5/20238/5/2026是

大连保通发展有限公司7064516.1315/8/20239/5/2026是

大连保通发展有限公司25596774.1215/8/202313/8/2029否

大连保通发展有限公司8532258.0418/4/202413/8/2029否

大连保通发展有限公司2354838.7118/4/20249/5/2026是

大连保通发展有限公司1412903.2331/5/20249/5/2026是

大连保通发展有限公司5119354.8331/5/202413/8/2029否

大连保通发展有限公司3767741.9423/9/20249/5/2026是

大连保通发展有限公司13651612.8723/9/202413/8/2029否

大连金灿房地产开发有限公司17500000.0025/9/202420/8/2032否

大连金灿房地产开发有限公司2500000.0025/9/202427/5/2026是

大连金灿房地产开发有限公司2990000.0021/1/202527/5/2026是

大连金灿房地产开发有限公司12000000.0021/1/202520/8/2032否

大连金灿房地产开发有限公司5000.006/2/202627/5/2026是

大连金灿房地产开发有限公司1995000.006/2/202620/8/2032否

大连金灿房地产开发有限公司5000.0031/3/202627/5/2026是

大连金灿房地产开发有限公司3495000.0031/3/202620/8/2032否

大连保鑫房地产开发有限公司6800000.0012/6/202612/6/2032否

大连保鑫房地产开发有限公司20800000.0024/6/202611/6/2032否

嘉兴锦致置业有限公司1243000.0020/11/202316/3/2026是

嘉兴锦致置业有限公司1243000.0020/11/202327/3/2026是

嘉兴锦致置业有限公司4474800.0020/11/202310/4/2026是

嘉兴锦致置业有限公司676192.0020/11/202310/4/2026是

嘉兴锦致置业有限公司497200.0020/11/202327/4/2026是

嘉兴锦致置业有限公司7458000.0020/11/202313/5/2026是

嘉兴锦致置业有限公司512116.0020/11/202328/5/2026是

嘉兴锦致置业有限公司2719684.0020/11/202328/5/2026是

嘉兴锦致置业有限公司1988800.0020/11/202310/6/2026是

嘉兴锦致置业有限公司1143560.0020/11/202318/6/2026是

嘉兴锦致置业有限公司39860524.0010/10/20252/4/2030否

嘉兴锦致置业有限公司17879312.0010/10/202515/3/2030否

嘉兴锦致置业有限公司4474800.0010/10/20252/4/2030否

-120-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

5、关联方交易情况-续

(3)关联担保情况-续

单位：人民币元被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

本集团作为担保方：

南京金璨房地产开发有限公司59400.0021/12/202321/12/2028否

南京金璨房地产开发有限公司23238600.0021/12/202321/12/2028否

南京金璨房地产开发有限公司14001900.0021/12/202321/12/2028否

前海创集（深圳）实业发展有限公司175000000.0028/12/202327/12/2031否

前海创集（深圳）实业发展有限公司6354904.093/4/20242/4/2032否

前海创集（深圳）实业发展有限公司5424539.8324/5/202427/12/2031否

前海创集（深圳）实业发展有限公司2439183.7215/11/202427/12/2031否

前海创集（深圳）实业发展有限公司1769707.0031/12/202427/12/2031否

前海创集（深圳）实业发展有限公司1852798.9021/1/202527/12/2031否

前海创集（深圳）实业发展有限公司9105198.8320/3/202527/12/2031否

前海创集（深圳）实业发展有限公司3050022.428/5/202527/12/2031否

前海创集（深圳）实业发展有限公司9645607.589/7/202527/12/2031否

前海创集（深圳）实业发展有限公司4796879.365/9/202527/12/2031否

前海创集（深圳）实业发展有限公司10762412.9317/12/202527/12/2031否

前海创集（深圳）实业发展有限公司6063595.1312/2/202627/12/2031否

前海创集（深圳）实业发展有限公司4293100.0030/6/202627/12/2031否

昆明乾辉房地产开发有限公司7380815.6228/9/20238/6/2026是

昆明乾辉房地产开发有限公司196980630.1628/9/202328/9/2029否

昆明乾辉房地产开发有限公司321654.2219/1/20248/6/2026是

昆明乾辉房地产开发有限公司8584369.8819/1/202428/9/2029否

昆明乾辉房地产开发有限公司1435956.3515/3/20248/6/2026是

昆明乾辉房地产开发有限公司38323080.2715/3/202428/9/2029否

昆明乾辉房地产开发有限公司861573.818/8/20248/6/2026是

昆明乾辉房地产开发有限公司22993847.878/8/202428/9/2029否

昆明乾辉房地产开发有限公司1406250.0029/9/20248/6/2026是

昆明乾辉房地产开发有限公司12187500.0029/9/202429/9/2032否

昆明乾辉房地产开发有限公司8287500.0030/9/20248/6/2026是

昆明乾辉房地产开发有限公司71825000.0030/9/202430/9/2032否

昆明乾辉房地产开发有限公司3093750.0017/1/20258/6/2026是

昆明乾辉房地产开发有限公司26812500.0017/1/202530/9/2032否

南京越胜房地产开发有限公司890892.0023/7/202429/1/2026是

南京越胜房地产开发有限公司10987668.0023/7/202430/1/2026是

广州市金振房地产开发有限公司500000.0019/9/202426/6/2026是

广州市金振房地产开发有限公司290248498.6619/9/202420/6/2030否

南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司23936000.0018/9/202422/9/2028否

南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司9520000.0018/9/202422/9/2028否

LINK JV HOLIDAYS LIMITED 287500000.00 15/6/2025 16/7/2026 否

如东峰荟开发置业有限公司2336544.0030/12/202423/3/2026是

如东峰荟开发置业有限公司821239.7730/12/202424/4/2026是

如东峰荟开发置业有限公司911252.1630/12/202423/6/2026是

如东峰荟开发置业有限公司8808891.2330/12/202421/3/2029否

如东峰荟开发置业有限公司11055422.8430/12/202421/6/2029否

-121-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

5、关联方交易情况-续

（3）关联担保情况-续被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

本集团作为担保方：

湛江市金顺房地产开发有限公司3700000.0020/12/202424/2/2026是

湛江市金顺房地产开发有限公司6800000.0011/7/202524/2/2026是

湛江市金顺房地产开发有限公司13465000.0011/7/20255/6/2026是

湛江市金顺房地产开发有限公司19735000.0011/7/202519/12/2030否

南京威智置业有限公司290000.0015/5/202330/1/2026是

南京威智置业有限公司290000.0015/5/202330/4/2026是

南京威智置业有限公司170000.0015/5/202330/1/2026是

南京威智置业有限公司170000.0015/5/202330/4/2026是

南京威智置业有限公司540000.0015/5/202330/1/2026是

南京威智置业有限公司540000.0015/5/202330/4/2026是

南京威智置业有限公司1030000.0015/5/202330/1/2026是

南京威智置业有限公司1030000.0015/5/202330/4/2026是

南京威智置业有限公司600000.0015/5/202330/1/2026是

南京威智置业有限公司600000.0015/5/202330/4/2026是

南京威智置业有限公司540000.0015/5/202330/1/2026是

南京威智置业有限公司540000.0015/5/202330/4/2026是

南京威智置业有限公司12325000.0015/5/20237/9/2034否

南京威智置业有限公司7225000.0015/5/202327/9/2034否

南京威智置业有限公司22950000.0015/5/202328/7/2034否

南京威智置业有限公司43775000.0015/5/202328/7/2034否

南京威智置业有限公司25500000.0015/5/202328/7/2034否

南京威智置业有限公司22950000.0015/5/202328/7/2034否

杭州金振德运房地产开发有限公司12000000.0012/6/202530/6/2026是

杭州金振德运房地产开发有限公司14000000.0012/6/202531/12/2029否

杭州金振德运房地产开发有限公司16000000.0012/6/202530/6/2030否

佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司10050000.0011/6/202514/5/2026是

佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司10050000.0011/6/202514/5/2026是

威新华清（北京）置业发展有限公司8250000.0017/9/202524/2/2026是

威新华清（北京）置业发展有限公司541750000.0017/9/202531/7/2040否

Madison 45 Broad Development LLC 418870350.00 28/10/2019 28/10/2026 否

Madison 45 Broad Development LLC 2860578.00 28/5/2020 28/1/2026 是

Madison 45 Broad Development LLC 2792469.00 28/5/2020 28/2/2026 是

Madison 45 Broad Development LLC 2860578.00 28/5/2020 28/3/2026 是

Madison 45 Broad Development LLC 2819712.60 28/5/2020 28/4/2026 是

Madison 45 Broad Development LLC 2833334.40 28/5/2020 28/5/2026 是

Madison 45 Broad Development LLC 5680290.60 28/5/2020 28/6/2026 是

Madison 45 Broad Development LLC 11331955.26 28/5/2020 28/10/2026 否

618 JohnStreet LLC 34054500.00 30/12/2021 29/3/2027 否

未履行完毕的关联方担保余额合计5048208138.90

-122-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

单位：人民币元项目名称关联方期末余额期初余额

北京金地盛通房地产开发有限公司2173449167.612251748398.34

天津金地风华房地产开发有限公司1549822265.161681823091.54

广州市金振房地产开发有限公司1329563457.471322333996.51

广州威新睿达房地产开发有限公司1289648007.871289647997.87

济南海盈房地产开发有限公司1205886318.121205886318.12

武汉哈工广能房地产开发有限公司1107772297.491087485302.49

嘉兴丰悦控股有限公司1100372680.791057929457.15

南京卓定置业有限公司1075598326.351076224795.36

广州创行房地产开发有限公司1015019133.041015019133.04

天津金保银房置业有限公司997803698.26997776752.10

昆明博创房地产开发有限公司823496154.40823292000.68

珠海丰悦投资管理股份有限公司806664444.44806664444.44

淮安威悦房地产开发有限公司805401642.39805336199.00

上海平莘房地产开发有限公司804247062.15804247062.15

无锡铭润房地产开发有限公司802287475.08836287475.08

广州穗海置业有限公司770460836.58825460836.58

佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司720957898.01720957898.01

嘉兴悦祥企业管理合伙企业（有限合伙）708435282.69708435282.69

武汉金秋经发房地产开发有限公司703198893.41650924060.76

大连保通发展有限公司683782752.70631438794.97

南昌聚帆房地产开发有限公司670967835.64709223468.80

云南华夏蓝厦房地产有限公司650108785.58651849435.74

其他应收款北京金地致远企业管理咨询有限公司555508355.14527672020.14

北京西元祥泰房地产开发有限公司548036842.90560036842.90

徐州威昱房地产开发有限公司520784909.82527651000.18

如东峰荟开发置业有限公司515121009.27303565928.11

青岛悦檀企业管理股份有限公司502040277.78502040277.78

如东威新房地产开发有限责任公司488947274.19488947274.19

温州金腾房地产开发有限公司474617134.94474617134.94

盐城市盐南威新房地产开发有限公司445233566.70489707540.51

东阳勤华房地产开发有限公司411361872.49483543887.21

上海金闼科技有限公司411295805.99399351058.27

无锡悦茂置业有限公司407262240.51417162240.51

海南金泓商业管理有限公司398186902.12397271300.76

沈阳冠里企业管理有限公司388667984.06388667984.06

江阴建瓴房地产开发有限公司349500503.11349500503.11

武汉滨江臻毅置业有限公司337838107.76337545060.94

青岛威航置业有限公司320626809.37330856809.37

重庆金展置业有限公司314475041.53308815037.66

深圳市威程投资咨询有限公司303909661.54303909670.54

Fainmark Limited 297570364.25 307079490.93

上海旭亭置业有限公司291060000.00291060000.00

南京金越安置业有限公司284431972.23265887377.79

济南稳胜房地产开发有限公司269041869.39269015250.05

武汉金辰盈创置业有限公司266850600.85266850600.85

-123-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况-续

(1)应收项目-续

单位：人民币元项目名称关联方期末余额期初余额

云南伟佳房地产开发有限公司264891951.44264891951.44

昆山汇东耀房地产开发有限公司264600000.00264600000.00

沈阳彦里企业管理有限公司248317248.17248317248.17

上海卓骕房地产开发有限公司244667130.00244392878.80

前海英集（深圳）实业发展有限公司239432142.31239432142.31

金华市金卓房地产开发有限公司234889985.11235311485.69

南京威智置业有限公司212299950.91228791992.66

南京龙合置业发展有限公司210816946.11210816946.11

安庆市瑞郡地产有限公司210376960.21213507138.21

太仓众旺置业有限公司204191687.34204191687.34

前海精集（深圳）实业发展有限公司201415757.17201415757.17

苏州鑫城发房地产开发有限公司195974112.51195977587.85

上海建杉置业有限公司193944013.62193944013.62

上海鑫侃房地产开发有限公司187374318.96188053339.40

上海智飞置业有限公司183661072.10176872034.64

武汉武建富强悦泽置业有限公司183431328.76184903308.73

上海尚乐房屋租赁有限公司181178478.33181178478.33

昆山华昀新房地产开发有限公司174088995.27174088995.27

台州金新置业有限公司171373015.39152018453.79

南京矿利金房地产开发有限公司159663361.86161257403.75

Heading Tech Valley Co. Ltd. 159638133.42 165202399.33

徐州德融置业有限公司157322724.19-

苏州金悦璨房地产开发有限公司152823237.06160783237.06其他应收款

上海金地威纶实业有限公司152695535.03152550535.03

杭州五八威新科技有限公司150831725.40144579725.40

浦江金坤房地产开发有限公司150659520.69150659520.69

前海盛集（深圳）实业发展有限公司145461941.94145461941.94

杭州驭徽置业有限公司142563096.62144963096.62

武汉怡置星耀房地产开发有限公司142033501.63199628541.63

杭州金熠房地产开发有限公司141329535.34112242904.84

前海创集（深圳）实业发展有限公司138300783.53138300783.53

佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司133936582.17133936582.17

张家港市广鑫汇房地产开发有限公司130311343.73130311343.73

Apex River Limited 128927399.98 133015939.49

大连金灿房地产开发有限公司126177151.37126127099.80

南京越胜房地产开发有限公司124792356.24124792356.24

上海久青置业有限公司122075752.61205491.25

融瑞有限公司121693759.24125587083.03

徐州威锐企业管理咨询有限公司109765000.00109765000.00

金华市金熠房地产开发有限公司108881907.74111156847.73

沈阳金祥置地有限公司105339277.244791230.97

广州金纶房地产开发有限公司104821742.20104821742.20

武汉金辰盈智置业有限公司104542282.00104542282.00

长沙市骏利房地产有限公司104286229.02104286229.02

Mighty Magic Limited 103129062.97 106391200.45

成都坤禹升置业有限公司102639186.10102639186.10

-124-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况-续

(1)应收项目-续

单位：人民币元项目名称关联方期末余额期初余额

Harmonic Wealth Limited 100305743.61 103477497.79

前海世集（深圳）实业发展有限公司99480651.2098780651.20

杭州颐扬投资管理有限公司98558241.0098558241.00

佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司97443829.0097477786.74

Fine Ardent Limited 97402513.69 100483469.52

广州市南沙区美泰房地产开发有限公司95164290.52102634650.52

上海威歆实业有限公司87025000.0087025000.00

上海万筠房地产有限公司85479562.5082779562.50

南京金璨房地产开发有限公司82001927.9782001927.97

成都金鑫垚房地产开发有限公司81699018.5580612762.21

山西金地慧远房地产开发有限公司78899404.4077715757.32

南京裕鸿房地产开发有限公司76876674.1081355706.64

南京朗乾置业有限公司71920445.7071920445.70

南京悦颐房地产开发有限公司67349524.4750849524.47

青岛置海房地产开发有限公司65169953.0168516893.69

徐州威卓企业管理咨询有限公司63217286.4163217286.41

嘉兴锦致置业有限公司61764933.8656832504.30

句容市金嘉润房地产开发有限公司61425078.0061425078.00

佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司61417625.7561035634.26

深圳启明威新投资管理有限公司58902777.7558902777.75

温州桃花岛房地产有限公司55955020.7223837691.27

北京海盈房地产开发有限公司53672025.0053672025.00

其他应收款上海尚禧企业管理有限公司53524471.0340000000.00

上海煦辰房地产开发有限公司53185064.4252868615.83

Haven Development Holding Limited 53036921.68 54696288.06

Swift Unique Limited 51409109.23 53018528.74

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司51370962.6249534921.29

杭州尚辉企业管理有限公司50622435.7241244435.72

深圳合国控股有限公司50518047.9550836144.36

天津新志成房地产开发有限公司50185633.6550185633.65

太仓市鑫璟房地产开发有限公司49191403.7153813044.47

广州碧臻房地产开发有限公司48891924.7448891924.74

山西合众瑞通投资有限公司47121827.0426559400.72

江苏兴金开置业有限公司46831877.2446016485.66

上海尚义房屋租赁有限公司46663303.8541663303.85

重庆金誉首瑞置业有限公司44440497.2744369452.80

广西琮岳房地产有限公司44011423.5238221567.49

深圳市弘睿置业有限公司43740000.0043740000.00

上海尚骋企业管理有限公司42619641.5235547024.52

金地威新唯创（成都）医疗科技有限责任公司41800381.0039800381.00

南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司41257194.0441231718.94

上海金莓安居房屋租赁有限公司39877063.3039573891.91

天津鑫胜房地产信息咨询有限公司39669397.3237438444.49

常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司38175320.2838175320.28

上海昂骏实业有限公司37722094.9038722094.90

-125-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况-续

(1)应收项目-续

单位：人民币元项目名称关联方期末余额期初余额

上海威昀商业管理有限公司37314268.1521625.80

镇江市金捷房地产开发有限公司37191663.4937191663.49

呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司35993469.3135234417.56

武汉广电新城房地产开发有限公司34855344.121110000.00

深圳前城信达投资发展有限公司34817422.5734817422.57

大连金泓舟房地产开发有限公司34089483.51172019.00

抚州威鑫房地产开发有限公司33973964.3032564255.85

天津骏凌企业管理咨询有限公司33790358.0033790358.00

福州象荣置业有限公司32827751.3132827751.31

太原利泽盛远房地产开发有限公司32329004.2930378054.55

合肥和逸房地产开发有限公司31050000.0010450407.33

来安金弘新房地产有限公司28857877.8929156228.81

武汉广鸿投资有限公司28455094.2128455094.21

杭州骏兴置业有限公司28372226.6028372226.60

河南正华竹桂园置业有限公司28277015.2128287075.63

徐州威润房地产开发有限公司27699757.4427599757.44

句容市锐翰房地产开发有限公司27101666.6927101666.69

青岛观珊开发投资有限公司25884547.3228434547.32

天津融泰房地产开发有限公司25240000.0025240000.00

启客威新商业网络服务（深圳）有限公司25000000.0025000000.00

武汉市金夏恒创建设工程有限公司23959162.6223959162.62

青岛灏纭房地产开发有限公司22975335.4523063294.34

东莞市万瑞房地产有限公司22928679.5122928679.51

其他应收款上海广坤房地产开发有限公司21751366.519247346.08

湛江市金顺房地产开发有限公司20877703.1420788698.28

太仓市鑫威房地产开发有限公司20504442.5518786668.43

嘉兴都成投资有限公司20323060.4920323060.49

深圳市国润金海房地产有限公司20000000.0020000000.00

徐州润耀地产有限公司19811041.7619811041.76

昆明广鸿置业有限公司19430048.99-

安庆市铭泰置业有限公司18213861.7718213861.77

珠海金捷投资管理有限公司18010000.0018010000.00

北京坤鼎国际投资有限公司17400000.009100000.00

上海威昱商业管理有限公司16691457.70-

河南广禄瀚房地产开发有限公司14320000.00-

广州广电房地产开发集团股份有限公司13723973.81-

湛江市海通房地产开发有限公司13610250.0513610250.05

天津金辉永华置业有限公司13473898.3813472898.38

嘉兴稳嘉拾贰号股权投资合伙企业(有限合伙)13000000.0013000000.00

合肥禹博房地产开发有限公司12613287.015106680.12

上海八号桥房屋租赁有限公司12006799.9711837869.97

徐州威程企业管理咨询有限公司12005500.0012005500.00

上海尚俪企业管理有限公司11135143.4211097420.00

河北粤鑫房地产开发有限公司10990100.0010990100.00

上饶市坤鼎置业发展有限公司10779215.7110779215.71

其他245702465.33878638929.94

合计42485235976.0242521688383.04

-126-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况-续

(2)应付项目

单位：人民币元项目名称关联方期末余额期初余额

大连保创发展有限公司838570459.49836776700.00

深圳市国润金海房地产有限公司741126711.41731801810.98

北京金顺保筑置业有限公司705696838.65685696838.65

北京金开辉泰房地产开发有限公司673200000.00673200000.00

上海京沐鑫房地产有限公司628610883.35628610883.35

北京金水慧业房地产开发有限公司627664973.97629110696.43

上海鑫荣诚房地产开发有限公司597855410.84597855410.84

温州桃花岛房地产有限公司531224209.08531481038.62

北京博睿宏业房地产开发有限公司504341818.56504341818.56

上海鑫瑞诚房地产开发有限公司478020306.72477776147.72

上海益坤房地产开发有限公司470418682.08470418682.08

上海中铁京鑫房地产有限公司449212130.00445512130.00

南京威丰房地产开发有限公司439290000.00439290000.00

深圳市润昇房地产有限公司416000000.00416000000.00

上海京泽鑫房地产开发有限公司407278500.00387928500.00

嘉兴悦祥企业管理合伙企业（有限合伙）397534728.8022534728.80

淮安金吉置业有限公司383562009.81379593009.81

广州广电房地产开发集团股份有限公司361097016.89399969572.28

青岛昌明置业有限公司351875854.77351875854.77

南京尚宸房地产开发有限公司345000000.00345000000.00

天津金拓房地产开发有限公司皓泽园301154022.30279218598.07

南京裕晟置业有限公司300000000.00300000000.00

北京金水房地产开发有限公司267501316.98265000000.00其他应付款

杭州金熠房地产开发有限公司266494577.00266305000.00

武汉广申房地产开发有限公司255738678.6295027811.69

东莞益魁房地产开发有限公司254100000.00254080200.00

淮安瑞悦房地产开发有限公司242550000.00242592774.60

太原利泽盛远房地产开发有限公司220637357.50218686407.76

芜湖兴元置业有限公司217980042.00217980042.00

南京卓定置业有限公司214167608.89214167608.89

北京创世瑞新房地产开发有限公司207900000.00207900000.00

漳州金光嘉旭房地产开发有限公司200205202.97141477964.20

重庆中交西南置业有限公司192599252.00192599252.00

南京金煦房地产开发有限公司181360264.15181360264.15

上海建杉置业有限公司180780000.00152000000.00

威海墨芳城房地产开发有限公司178922748.20133803408.12

苏州金宸房地产开发有限公司178502710.72178502710.72

海宁金越房地产开发有限公司173117022.92154919652.80

广州威新睿达房地产开发有限公司159999010.00159999000.00

南京龙合置业发展有限公司158217650.00158217650.00

太仓致睿商务咨询有限公司155559981.72155559981.72

大连保通发展有限公司154412898.4490976953.69

沈阳致凯置业有限公司153516115.44153516115.44

南京金如房地产开发有限公司149646556.33149646556.33

徐州誉创置业有限公司148050000.00148050000.00

九江融玺房地产开发有限公司144155842.44144155842.44

-127-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况-续

(2)应付项目-续

单位：人民币元项目名称关联方期末余额期初余额

成都首开宜泰置业有限公司144000000.00144000000.00

上海久青置业有限公司139703784.36139703784.36

东莞市香堤雅境花园建造有限公司126626409.85126626409.85

武汉广电新城房地产开发有限公司126507619.1458222049.88

广州广电置业发展有限公司124800000.00124800000.00

东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司122710747.70122710747.70

昆明中交金盛置业有限公司120408248.43120043786.87

东莞市润地房地产有限公司117000000.00117000000.00

南京筑浦兴业房地产开发有限公司111691252.63106023670.31

徐州正升置业发展有限公司108609190.68108636741.68

嘉兴丰悦控股有限公司106263307.6356173307.63

如东峰荟开发置业有限公司105168284.8387412464.05

珠海金捷投资管理有限公司101100100.00101100100.00

合肥禹博房地产开发有限公司100164778.01100164778.01

上海筑碧企业管理有限公司100000000.00100000000.00

上海祝金房地产发展有限公司99440363.9095700363.90

武汉云锦置业有限公司99360000.0099360000.00

深圳市中集智城企业发展有限公司98066565.5998285329.03

昆山华昀新房地产开发有限公司98000000.0098000000.00

杭州骏兴置业有限公司95917810.8095917810.80

北京金旭开泰房地产开发有限公司92116048.7692116048.76

南京悦颐房地产开发有限公司90200000.0090200000.00

其他应付款天津新城宝郡房地产开发有限公司87392581.4184993703.32

苏州鑫柏泰商务咨询有限公司86206940.83-

浙江金澳置业有限公司84000000.0084000000.00

福州象启投资有限公司83757300.0068457300.00

深圳前城同盛投资发展有限公司81772825.3481772825.34

武汉广瑞房地产开发有限公司80000000.0030000000.00

南京金越安置业有限公司79748078.8988772545.56

清镇金地昊泽房地产开发有限公司79177432.4079177432.40

杭州凯鼎企业管理有限公司76055037.2576055037.25

上海荣添房地产发展有限公司73250000.0072010270.65

东莞市石安房地产开发有限公司70757186.1470593714.14

广州金纶房地产开发有限公司67701916.6767701916.67

上海启悟商贸有限公司66094053.9666094053.96

合肥和逸房地产开发有限公司64508543.9664145479.96

太仓辉盛房地产开发有限公司64039822.9962787067.99

东莞市嘉悦房地产开发有限公司62796033.9762793049.00

呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司61377159.40100539441.48

惠州市昭乐房地产有限公司59517000.0059517000.00

大连金泓舟房地产开发有限公司56549964.3756537870.00

杭州万泓置业有限公司50962871.0050962871.00

常州御龙房地产开发有限公司48190733.9248132323.42

无锡保利致远房地产开发有限公司47040000.0047040000.00

南昌盛都置业有限公司45900000.0045900000.00

-128-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况-续

(2)应付项目-续

单位：人民币元项目名称关联方期末余额期初余额

天津金锐置业有限公司44915516.6944332750.69

太仓市鑫璟房地产开发有限公司42971152.7042971152.70

北京瑞成永创科技有限公司42600000.0042600000.00

济南金地宏远房地产开发有限公司42551074.0336065031.79

徐州润耀地产有限公司41291884.0041291884.00

安庆市铭泰置业有限公司40844401.3430644401.34

盐城威新房地产开发有限公司40708000.0037968000.00

镇江市金捷房地产开发有限公司39254005.0739254005.07

东莞市和瑞实业投资有限公司37219906.0037219906.00

深圳前城智创投资发展有限公司36711176.4136711176.41

广州创悦投资有限公司36000000.0038000000.00

南昌金瀚房地产开发有限公司35879250.0035879250.00

上海玖开投资管理有限公司35470704.0029470704.00

河南广韵丰房地产开发有限公司34433678.00-

青岛威航置业有限公司34432567.9829455726.14

天津兴泰聚成置业有限公司33000000.0033000000.00

苏州正丰置业发展有限公司30319400.0030319400.00

太仓众旺置业有限公司30014766.6829161302.04

昆明广鸿投资有限公司29368123.6720060000.00

上海旭亭置业有限公司29261055.5658071213.68

太仓市鑫堃房地产开发有限公司29245144.0029245144.00

武汉市地安君泰房地产开发有限公司28916121.8218291245.55其他应付款

东莞鹏程宝汽车城投资有限公司28616100.5428458534.63

扬州昌泽置业有限公司28486776.1228486776.12

沈阳金祥置地有限公司28319949.5621457224.19

太仓市鑫珩房地产开发有限公司27758828.6222928828.62

北京兴远慧业科技有限公司27067252.647429000.00

安庆市瑞郡地产有限公司26612561.002816748.00

上海卓骕房地产开发有限公司26101701.9623276137.07

深圳市金地方鑫房地产开发有限公司26070000.0026070000.00

天津骏宁房地产开发有限公司25850000.7225163338.43

太仓栖吴房地产咨询有限公司25849000.0025849000.00

重庆金南顺碧置业有限公司25538975.7925538975.79

青岛盛港投资有限公司25060714.9725000000.01

山西金合房地产开发有限公司24992000.0019028000.00

重庆筑品房地产开发有限公司24931533.0016500000.00

太仓金飞房地产咨询有限公司24570481.8224570481.82

金华元荣房地产开发有限公司23988329.9723988329.97

上海鑫贸诚房地产有限公司23966100.00-

宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司23550000.0023550000.00

杭州泰宇企业管理咨询有限公司23503890.9023503890.90

佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司23164995.3320852995.33

天津金辉永华置业有限公司22712150.3722712150.37

上海鑫禄诚房地产开发有限公司22392484.0722392484.07

-129-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十)关联方及关联方交易-续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况-续

(2)应付项目-续

单位：人民币元项目名称关联方期末余额期初余额

重庆金展置业有限公司22125000.1726940475.66

湖南创鸿置业有限公司21404805.0020002755.00

武汉鑫东辉房地产开发有限公司20878828.7513680309.24

南京威湛运营管理有限公司19340000.00-

宁波金前房地产发展有限公司18500000.0018500000.00

广州市轩梁房地产有限公司18460547.4118460547.41

常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司18400000.0018400000.00

东莞滕顺房地产开发有限公司18323354.9516823354.95

南昌金祥房地产开发有限公司18290793.8411986110.33

苏州致方房地产开发有限公司18166897.0018166897.00

青岛置海房地产开发有限公司17147279.8913801943.00

大连金亦泓房地产开发有限公司17031103.2717031103.27

上海绿隆房地产开发有限公司17000000.0016000000.00

无锡铭润房地产开发有限公司17000000.00-

天津金地凯丰置业有限公司16629652.1416629652.14

其他应付款杭州金地中天房地产发展有限公司16605857.6516605857.65

珠海丰悦投资股份有限公司16560000.0016560000.00

大连科地置业有限公司16514819.0056514819.00

大连保宸房地产开发有限公司15500000.0015500000.00

镇江美辰房地产发展有限公司15333682.6515333682.65

广州市金振房地产开发有限公司14696739.2217171080.92

杭州万业置业有限公司14628460.0014628460.00

广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司13835268.0512735268.05

启客威新商业网络服务（深圳）有限公司13157708.5613157708.56

天津威泰科技创新产业发展有限公司13000000.00-

东莞市金地松御房地产开发有限公司12004054.9678939260.10

上海朋皓装潢工程有限公司11759091.6611759091.66

稳盈财富（北京）科技有限公司11220000.0011220000.00

无锡悦茂置业有限公司10186630.0010186630.00

其他296924449.571080717975.29

合计21734636166.9221357737083.09

-130-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十一)承诺及或有事项

1、重要承诺事项

(1)资本承诺

单位：人民币万元期末余额期初余额已签约但尚未于财务报表中确认的

-购建长期资产承诺2122721385

-房地产开发项目258579349886

-对外投资承诺--

-其他承诺--合计279806371271

2、或有事项

(1)2026年6月30日，本集团为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保的余额为人民币

17240399512.99元。由于截至目前承购人未发生违约，本集团认为与该等担保相关的风险较小。

(2)2026年6月30日，本集团为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民币

7.83亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为合营企业之子公司广州碧臻房地产开发有限公司向银行借

款提供的担保余额为人民币0.03亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为联营企业广州市恒越房地产有限公司向银行借款提供的担

保余额为人民币2.36亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为合营企业之子公司北京金地盛通房地产开发有限公司向银

行借款提供的担保余额为人民币13.71亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为合营企业大连保通发展有限公司向银行借款提供的担保余

额为人民币0.53亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为合营企业大连金灿房地产开发有限公司向银行借款提供的

担保余额为人民币0.35亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

-131-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十一)承诺及或有事项-续

2、或有事项-续

2026年6月30日，本集团为联营企业大连保鑫房地产开发有限公司向银行借款提供的

担保余额为人民币0.28亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为合营企业嘉兴锦致置业有限公司向银行借款提供的担保余

额为人民币0.62亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为联营企业南京金璨房地产开发有限公司向银行借款提供的

担保余额为人民币0.37亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为联营企业前海创集（深圳）实业发展有限公司向银行借款

提供的担保余额为人民币2.41亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为合营企业之子公司昆明乾辉房地产开发有限公司向银行借

款提供的担保余额为人民币3.78亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为联营企业广州市金振房地产开发有限公司向银行借款提供

的担保余额为人民币2.90亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为合营企业南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司向银行借款提

供的担保余额为人民币0.33亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026 年 6 月 30 日，本集团为合营企业 Link JV Holdings Limited 向银行借款提供的担保

余额为人民币2.88亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为合营企业如东峰荟开发置业有限公司向银行借款提供的担

保余额为人民币0.20亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

-132-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十一)承诺及或有事项-续

2、或有事项-续

2026年6月30日，本集团为合营企业湛江市金顺房地产开发有限公司向银行借款提供

的担保余额为人民币0.20亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为合营企业南京威智置业有限公司向银行借款提供的担保余

额为人民币1.35亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026年6月30日，本集团为联营企业杭州金振德运房地产开发有限公司向银行借款提

供的担保余额为人民币0.30亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026 年 6 月 30 日，本集团之子公司 Vision Business Park (TH) Limited 为合营企业威新华清（北京）置业发展有限公司向银行借款提供的担保余额为人民币5.42亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026 年 6 月 30 日，本集团之控股子公司 Vision Real Estate Development Inc.(以下简称

“美国威新”)为合营企业之子公司 Madison 45 Broad Development LLC 向银行借款提

供的担保余额为人民币4.30亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2026 年 6 月 30 日，本集团之控股子公司美国威新为合营企业 618 John Street LLC 向银

行借款提供的担保余额为人民币0.34亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

除存在上述或有事项外，截至2026年6月30日，本集团无其他重大或有事项。

-133-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十二)资产负债表日后事项无

(十三)其他重要事项

1、借款费用

单位：人民币元当期资本化的项目资本化率借款费用金额

存货171796104.653.45%

当期资本化借款费用小计171796104.65

计入当年损益的借款费用1055167044.39

当年借款费用合计1226963149.04

2、分部报告

(1)报告分部的确定依据与会计政策

根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为四个经营分部。本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上，本集团确定了四个报告分部，分别为华南大区、华东大区、北方大区、中西部大区。本集团各个报告分部提供的主要产品及劳务为房地产销售。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

-134-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十三)其他重要事项-续

2、分部报告-续

(2)报告分部的财务信息

单位：人民币万元本期发生额华南大区北方大区华东大区中西部大区未分配项目分部间相互抵减合计

分部收入393072.78159877.95645030.5997175.73-(41027.67)1254129.38

其中：对外交易收入380764.79146350.84631844.8395168.92--1254129.38

分部间交易收入12307.9913527.1113185.762006.81-(41027.67)-

分部费用524316.16247035.44657393.50105171.74-(44156.96)1489759.88

分部利润(131243.38)(87157.49)(12362.92)(7996.01)-3129.30(235630.50)

加：公允价值变动损益60797.30

加：投资收益(77693.95)

加：其他收益与资产处置

1200.64

收益

报表营业利润(251326.53)

分部资产总额18176972.205362301.1312118695.812636631.13(16407400.88)21887199.39

分部负债总额8668439.482388521.192256585.54741233.71(1352.00)14053427.92

补充信息：

折旧和摊销费用10390.911672.602030.381225.66-(303.75)15015.80

当期确认的减值损失83031.4978733.7048172.314035.23--213972.73

资本性支出1274.10646.448198.48165.85--10284.87

-135-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十三)其他重要事项-续

2、分部报告-续

(2)报告分部的财务信息-续

单位：人民币万元上期发生额华南大区北方大区华东大区中西部大区未分配项目分部间相互抵减合计

分部收入447969.24225572.74790693.48137022.35-(33430.16)1567827.65

其中：对外交易收入432342.67217719.78781308.94136456.26--1567827.65

分部间交易收入15626.577852.969384.54566.09-(33430.16)-

分部费用694473.42261526.30812097.87158169.39-(35731.16)1890535.81

分部利润(246504.18)(35953.56)(21404.39)(21147.04)-2301.00(322708.15)

加：公允价值变动损益2419.27

加：投资收益(84905.77)

加：其他收益与资产处置

2681.96

收益

报表营业利润(402512.70)

分部资产总额18812300.316402777.6115699832.723221356.75(17169162.35)26967105.03

分部负债总额9646054.692770000.743656658.011116729.47(4524.69)17184918.23

补充信息：

折旧和摊销费用9416.892071.265155.421471.11-(870.10)17244.59

当期确认的减值损失148985.7530025.1041410.664478.71--224900.20

资本性支出3021.90457.571669.06273.19--5421.73

-136-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十四)母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

1.1项目列示

单位：人民币元项目期末余额期初余额

应收股利179445306.85179445306.85

其他应收款78898790463.0682957658376.48

合计79078235769.9183137103683.33

1.2其他应收款

(1)按账龄披露

单位：人民币元账龄期末余额期初余额

1年以内18287334224.8621102014902.44

1至2年7993426299.9838659366748.73

2至3年33572719468.2426432506635.70

3年以上26575322713.204174311098.54

小计86428802706.2890368199385.41

减：坏账准备7530012243.227410541008.93

合计78898790463.0682957658376.48

(2)按款项性质披露

单位：人民币元项目期末账面余额期初账面余额

往来款86412867795.8090352668203.58

保证金、押金14127907.0014127907.00

备用金148246.9771112.27

代垫款1656579.711329985.76

其他2176.802176.80

合计86428802706.2890368199385.41

-137-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十四)母公司财务报表主要项目注释-续

1、其他应收款-续

1.2其他应收款-续

(3)按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类计提账面价值计提账面价值

金额比例(%)金额(%)金额比例(%)金额比例比例(%)

按单项计提坏账准备25336844369.5929.327517137668.6229.6717819706700.9725809608864.9728.567395615596.1828.6518413993268.79

按组合计提坏账准备61091958336.6970.6812874574.600.0261079083762.0964558590520.4471.4414925412.750.0264543665107.69

其中：

低风险组合61090616659.6470.6812807490.750.0261077809168.8964557452885.0071.4414869206.000.0264542583679.00

正常风险组合1341677.05-67083.855.001274593.201137635.44-56206.754.941081428.69

合计86428802706.28100.007530012243.2278898790463.0690368199385.41100.007410541008.9382957658376.48

-138-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十四)母公司财务报表主要项目注释-续

1、其他应收款-续

1.2其他应收款-续

(3)按坏账计提方法分类披露-续按单项计提坏账准备

单位：人民币元期末余额单位名称计提理由

账面余额坏账准备计提比例(%)

天津金地风华房地产开发有限公司1415830376.001239063287.8487.51债务人经营成果低于预期

广州市金振房地产开发有限公司1299733542.06634878728.0648.85债务人经营成果低于预期

其他22621280451.535643195652.7224.95债务人经营成果低于预期

合计25336844369.597517137668.62按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的预期坏账损失。

于2026年6月30日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元期末数信用风险类别

预期平均损失率(%)账面余额坏账准备账面价值

低风险组合0.0261090616659.6412807490.7561077809168.89

正常风险组合5.001341677.0567083.851274593.20

合计61091958336.6912874574.6061079083762.09本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额未出现显著变动。

-139-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十四)母公司财务报表主要项目注释-续

1、其他应收款-续

1.2其他应收款-续

(4)坏账准备计提情况

单位：人民币元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月内整个存续期预期信用整个存续期预期信用合计

预期信用损失损失(未发生信用减值)损失(已发生信用减值)

期初余额14925412.757395615596.18-7410541008.93

—转入第二阶段(298179.41)298179.41--

本期计提10877.10323864571.06-323875448.16

本期转回(1763535.84)(202640678.03)-(204404213.87)

本期转销----

期末余额12874574.607517137668.62-7530012243.22

各阶段划分依据：

当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收款，按未来12个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于2026半年度和2025年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

(5)坏账准备情况

单位：人民币元类别期初余额本期变动金额计提期末余额收回或转销其他变动

按单项计提7395615596.18323864571.06(202640678.03)298179.417517137668.62

低风险组合14869206.00-(1763535.84)(298179.41)12807490.75

正常风险组合56206.7510877.10--67083.85

合计7410541008.93323875448.16(204404213.87)-7530012243.22

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：人民币元占其他应收款单位名称款项性质期末余额账龄期末余额坏账准备

合计数的比例(%)期末余额

辉煌商务有限公司子公司往来款13166020467.110至11年15.23-

瑞安市金荣房地产开发有限公司子公司往来款4534244844.240至6年5.25-

金地集团上海房地产发展有限公司子公司往来款4164771439.320至4年4.82-

深圳威新软件科技有限公司子公司往来款2689159547.670至3年3.11-

佛山市南海区金地房地产开发有限公司子公司往来款1940835086.780至6年2.25-

合计26495031385.1230.66-

-140-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十四)母公司财务报表主要项目注释-续

2、长期股权投资

单位：人民币元本期增减变动被投资单位名称期初余额权益法下确认的其他综合宣告发放现金期末余额减值准备追加投资减少投资其他权益变动计提减值准备其他期末余额投资损益收益调整股利或利润

一、按权益法核算

重庆中交西南置业有限公司423231549.29--(31688084.02)-----391543465.27-

太仓栖吴房地产咨询有限公司323022241.47--107961.95-----323130203.42-

其他197749234.82--8056039.31-----205805274.13-

小计944003025.58--(23524082.76)-----920478942.82-

二、按成本法核算

沈阳金地天邦房地产开发有限公司6002645502.15--------6002645502.15-

杭州金地自在城房地产发展有限公司4874164193.96--------4874164193.96-

北京金地兴业房地产有限公司3849461047.09--------3849461047.09-

金地集团上海房地产发展有限公司3810948202.50--------3810948202.50-

金地集团南京置业发展有限公司3647198009.22--------3647198009.22-

嘉兴稳隆投资合伙企业（有限合伙）1940000000.00--------1940000000.00-

陕西金地家宜置业有限公司1720000000.00--------1720000000.00-

北京金地惠达房地产开发有限公司1705264881.30--------1705264881.30-

深圳睿金同德投资有限公司1666724981.39--------1666724981.39-

重庆金地琅泽置业有限公司1451850000.00--------1451850000.00-金地（天津）置业发展有限公司1230000000.00--------1230000000.00-

西安金地置业投资有限公司1101899438.45--------1101899438.45-

深圳市金地新城房地产开发有限公司1094369726.04--------1094369726.04-

金地集团扬州置业发展有限公司1000000000.00--------1000000000.00-

深圳市专美国际投资发展有限公司785000000.00--------785000000.00-

天津荣添企业管理咨询有限责任公司733000000.00--------733000000.00-

宁波金杰房地产发展有限公司716337043.76--------716337043.76-

佛山市金地新华投资有限公司700000000.00--------700000000.00-

太仓市筑瓴商务咨询有限公司674434592.00--------674434592.00-

-141-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十四)母公司财务报表主要项目注释-续

2、长期股权投资-续

单位：人民币元本期增减变动减值准备被投资单位名称期初余额权益法下确认的其他综合宣告发放现金期末余额追加投资减少投资其他权益变动期末余额投资损益收益调整股利或利润计提减值准备其他

二、按成本法核算-续

珠海市格林投资有限公司610000000.00--------610000000.00-

阜阳金群房地产开发有限公司505594000.00--------505594000.00-

杭州世宁企业管理咨询有限公司499900000.00--------499900000.00-

金地集团武汉房地产开发有限公司425593091.28--------425593091.28-

武汉金地弘楚房地产开发有限公司400000000.00--------400000000.00-

广州市甄泽房地产开发有限公司390565000.00--------390565000.00-

深圳市金地建材有限公司376121121.38--------376121121.38-

太仓鑫涛房地产咨询有限公司375260000.00--------375260000.00-

郑州金嵘房地产开发有限公司350000000.00--------350000000.00-

深圳市弘金地体育集团有限公司323317432.30--------323317432.30-

金地集团珠海投资有限公司317511271.99--------317511271.99-

金地集团南京金玖房地产有限公司300000000.00--------300000000.00-

太仓金浔房地产咨询有限公司3000000.00-(3000000.00)--------

太仓鑫启晟房地产咨询有限公司500000.00-(500000.00)--------

其他4699496276.33--------4699496276.33-

小计48280155811.14-(3500000.00)------48276655811.14-

合计49224158836.72-(3500000.00)(23524082.76)-----49197134753.96-

-142-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十四)母公司财务报表主要项目注释-续

3、营业收入、营业成本

(1)营业收入、营业成本

单位：人民币元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务79643730.7058657828.3164087682.1642791015.79

其他业务----

合计79643730.7058657828.3164087682.1642791015.79

(2)营业收入、营业成本的分解信息

单位：人民币元本期发生额上期发生额行业名称收入成本收入成本

咨询管理53765794.1747439290.3739475168.7942791015.79

商标使用10419085.39-16777636.65-

房地产销售7923551.3810505257.94--

物业出租7535299.76713280.007834876.72-

合计79643730.7058657828.3164087682.1642791015.79

4、投资收益

(1)投资收益明细情况

单位：人民币元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益-5633318754.33

权益法核算的长期股权投资收益(23524082.76)(95298943.80)

处置长期股权投资产生的投资收益(2114435.69)-

合计(25638518.45)5538019810.53

-143-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2026年6月30日止半年度

(十四)母公司财务报表主要项目注释-续

4、投资收益-续

(2)成本法核算的长期股权投资收益

单位：人民币元被投资单位名称本期发生额上期发生额

杭州金地自在城房地产发展有限公司-2500000000.00

西安金地置业投资有限公司-1100000000.00

沈阳金地天邦房地产开发有限公司-976360000.00

太仓市栖泰商务咨询有限公司-495880000.00

广州市金拓装修有限公司-250000000.00

昆明金玺房地产开发有限公司-134640000.00

宁波金杰房地产发展有限公司-67450000.00

金地集团武汉房地产开发有限公司-49285000.00

太仓市鑫玖房地产开发有限公司-31808154.33

绍兴市金地申兴房地产发展有限公司-27895600.00

合计-5633318754.33

-144-金地(集团)股份有限公司补充资料

2026年6月30日止半年度

1、非经常性损益明细表

单位：人民币元项目本期发生额说明

非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分7603831.49计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府11945666.87补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金595690460.21融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费-

委托他人投资或管理资产的损益-

对外委托贷款取得的损益-

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回19180882.10

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应-享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-

非货币性资产交换损益-

债务重组损益-

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等-

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响-

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用-

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价-值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的

-损益

交易价格显失公允的交易产生的收益-

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-

受托经营取得的托管费收入-

除上述各项之外的其他营业外收入和支出(54087659.24)

其他符合非经常性损益定义的损益项目-

减：所得税影响额144461605.64

少数股东权益影响额(税后)61214836.86

合计374656738.93金地(集团)股份有限公司补充资料

2026年6月30日止半年度

2、净资产收益率及每股收益

本净资产收益率和每股收益计算表是金地(集团)股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第09号——净资产收益率和每股收益的计算及披

露》(2010年修订)的有关规定而编制的。

加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率(%)基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润(亏损)(6.24)(0.61)(0.61)扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利

()(7.09)(0.69)(0.69)润亏损金地(集团)股份有限公司补充资料

2026年6月30日止半年度

[本页为签字盖章页]

补充资料由金地(集团)股份有限公司下列负责人签署：

法定代表人：

主管会计工作负责人：

会计机构负责人：

2026年8月27日