证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2026-045

金地（集团）股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

本报告期比 年初至报告期

上年同期增 末比上年同期

项目 本报告期 年初至报告期末

减变动幅度 增减变动幅度

(%) (%)

营业收入 6776185035.14 -18.52 19317478792.19 -19.49

利润总额 -663564011.19 不适用 -3230916924.45 不适用

归属于上市公司股东的净利润 -705817506.48 不适用 -3457886765.16 不适用归属于上市公司股东的扣除非

-698371852.06 不适用 -3825097849.67 不适用经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 1333198744.40 不适用

基本每股收益（元/股） -0.16 不适用 -0.77 不适用

稀释每股收益（元/股） -0.16 不适用 -0.77 不适用

减少 0.24个 减少 0.01个百

加权平均净资产收益率（%） -1.67 -7.91

百分点 分点本报告期末比

本报告期末 上年度末 上年度末增减

变动幅度(%)

总资产 214039845082.44 233204703749.50 -8.22归属于上市公司股东的所有者

41776387581.82 45647314149.38 -8.48

权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销

43896817.39 51500648.88

部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 9266236.39 21211903.26益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损 -33419371.68 562271088.53益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4065596.97 23246479.07

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -27514876.24 -81602535.48

减：所得税影响额 -1098135.64 143363470.00

少数股东权益影响额（税后） 4838192.89 66053029.75

合计 -7445654.42 367211084.51

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

项目名称 变动比例（%） 主要原因

利润总额_年初至报告期末 不适用 成本费用下降，金融资产公允价值增加经营活动产生的现金流量净额 不适用 购买商品、接受劳务支付的现金减少

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股

报告期末普通股股东总数 95508 无

东总数（如有）

前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有 质押、标记

持股比 限售条 或冻结情况

股东名称 股东性质 持股数量

例(%) 件股份 股份 数

数量 状态 量

富德生命人寿保险股份有限公司－

其他 979419165 21.69 0 无 0

万能 H

深圳市福田投资控股有限公司 国有法人 351777629 7.79 0 无 0

富德生命人寿保险股份有限公司－

其他 197681270 4.38 0 无 0

万能 G

富德生命人寿保险股份有限公司－

其他 169889373 3.76 0 无 0分红

香港中央结算有限公司 其他 64130840 1.42 0 无 0

叶怡红 境内自然人 54090000 1.20 0 无 0

胡玉兰 境内自然人 38928100 0.86 0 无 0

中国工商银行股份有限公司－南方

中证全指房地产交易型开放式指数 其他 38215664 0.85 0 无 0证券投资基金

深圳证金投资管理有限公司－证金

其他 24559345 0.54 0 无 0私客尊享二期私募证券投资基金

中国农业银行股份有限公司－工银

瑞信战略转型主题股票型证券投资 其他 19110101 0.42 0 无 0基金

前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有无限售条件 股份种类及数量股东名称

流通股的数量 股份种类 数量

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979419165 人民币普通股 979419165

深圳市福田投资控股有限公司 351777629 人民币普通股 351777629

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197681270 人民币普通股 197681270

富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169889373 人民币普通股 169889373

香港中央结算有限公司 64130840 人民币普通股 64130840

叶怡红 54090000 人民币普通股 54090000

胡玉兰 38928100 人民币普通股 38928100

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指

38215664 人民币普通股 38215664

房地产交易型开放式指数证券投资基金

深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享

24559345 人民币普通股 24559345

二期私募证券投资基金

中国农业银行股份有限公司－工银瑞信战略

19110101 人民币普通股 19110101

转型主题股票型证券投资基金“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G”与“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”同属于富德生上述股东关联关系或一致行动的说明

命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券 深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享二期

及转融通业务情况说明（如有） 私募证券投资基金所持股份均为信用账户持股。

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

3.1 2026年 1-9 月房地产开发及销售情况

2026 年前三季度公司新开工面积约 45.0 万平方米，竣工面积约 128.1 万平方米，实现签约面积约

97.7万平方米，实现签约金额约 136.0亿元。

公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：

面积单位：平方米；金额单位：万元

区域 新开工面积 竣工面积 销售面积 销售金额

华南 57056 136769 88115 171757

北方 214084 770840 268507 349904

华东 - 161321 347303 516878

中西部 178728 212225 272960 321592

合计 449868 1281155 976885 1360130

备注：如表格中存在个别数据加总后与相关数据汇总数存在尾差的情况，系数据计算时四舍五入造成。

3.2 2026年 1-9 月房地产出租情况

面积单位：平方米 金额单位：万元经营 出租物业 出租房地产 1-9月累计租 出租率 租金收入/房地产

地区 可出租面积

业态 数量 的建筑面积 金收入 (%) 公允价值(%)

北京 3 221670 199089 31409

深圳 3 718017 678765 95257

上海 4 399811 315332 29723

杭州 2 108814 76273 3827

广州 1 25785 9372 1262

写字楼、

南京 2 143907 77053 7616 83 3.5商业

西安 1 68885 43137 7926

武汉 1 69057 40008 4663

昆明 1 30593 19010 1303

苏州 1 84039 35498 2023

淮安 1 37273 23495 753

上海 9 922551 896229 31248

成都 3 174049 171251 4773

天津 1 10614 12668 264

产业 86 4.7

武汉 1 39781 39349 387

苏州 1 123435 114800 3532

广州 1 98354 98354 2670

合计 36 3276635 2849684 228636 84 3.7

备注：如表格中存在个别数据加总后与相关数据汇总数存在尾差的情况，系数据计算时四舍五入造成。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用 √不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2026年 9月 30日

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2026年 9月 30日 2025年 12月 31日

流动资产：

货币资金 9356778260.13 12673075380.53结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产项目 2026年 9月 30日 2025年 12月 31日

应收票据 1571703.11 1890917.16

应收账款 1777049512.40 1711323486.76应收款项融资

预付款项 532069162.98 672066329.67应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 67128903121.00 68615151839.01

其中：应收利息

应收股利 572062183.01 284550183.01买入返售金融资产

存货 49850109273.29 59291516064.37

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产 1275118739.57 1403219896.73

其他流动资产 5599980035.95 6111652967.66

流动资产合计 135521579808.43 150479896881.89

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款 408259.58

长期股权投资 41887966658.59 44766491552.53

其他权益工具投资 154520332.27 154520332.27

其他非流动金融资产 2070919917.64 1670876696.11

投资性房地产 26918447887.12 27165066010.47

固定资产 212147392.79 244848428.12在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产 375395550.21 560740831.48

无形资产 32360526.19 37994452.87

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉 245621164.21 245621164.21

长期待摊费用 212305568.84 280939650.69项目 2026年 9月 30日 2025年 12月 31日

递延所得税资产 4723238635.28 5265491804.28

其他非流动资产 1685341640.87 2331807685.00

非流动资产合计 78518265274.01 82724806867.61

资产总计 214039845082.44 233204703749.50

流动负债：

短期借款 343111826.00 414859537.80向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 13852354074.71 15759083113.45

预收款项 255953070.17 272835611.11

合同负债 8016937103.27 14787165154.35卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 3925572131.36 4204677182.96

应交税费 3261616989.81 1907061507.19

其他应付款 37727839473.05 39020814855.09

其中：应付利息

应付股利 96118906.18 113414223.79应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 35521745947.59 30648482215.53

其他流动负债 739005435.00 1260645747.12

流动负债合计 103644136050.96 108275624924.60

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款 28247566206.07 36159731951.19应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债 378904017.21 593078532.07长期应付款长期应付职工薪酬项目 2026年 9月 30日 2025年 12月 31日

预计负债 5989334.87 7318865.30

递延收益 79659.84 79659.84

递延所得税负债 4889996048.49 4804470549.26其他非流动负债

非流动负债合计 33522535266.48 41564679557.66

负债合计 137166671317.44 149840304482.26

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 4514583572.00 4514583572.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 294142355.69 255958111.15

减：库存股

其他综合收益 172062421.76 623286468.70专项储备

盈余公积 2438452948.86 2438452948.86一般风险准备

未分配利润 34357146283.51 37815033048.67

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合

41776387581.82 45647314149.38

计

少数股东权益 35096786183.18 37717085117.86

所有者权益（或股东权益）合计 76873173765.00 83364399267.24

负债和所有者权益（或股东权益）总计 214039845082.44 233204703749.50

公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉合并利润表

2026年 1—9月

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、营业总收入 19317478792.19 23994466800.08

其中：营业收入 19316892077.14 23980854217.89

利息收入 586715.05 13612582.19已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 16330263995.47 20862315570.83

其中：营业成本 16330263995.47 20862315570.832026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 207330197.76 371817220.67

销售费用 366498384.44 769482527.65

管理费用 1334404547.66 1617955972.49

研发费用 20574024.83 30014568.83

财务费用 1561379116.33 1735626694.13

其中：利息费用 1552828757.15 1833083796.49

利息收入 93710251.70 179709889.27

加：其他收益 21211903.26 34425878.21

投资收益（损失以“-”号填列） -1096548496.00 -1022138340.91

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -1095754414.50 -916812269.13以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 574461944.05 9484577.21

信用减值损失（损失以“-”号填列） -650372562.20 -1641109726.38

资产减值损失（损失以“-”号填列） -1542434324.53 -672390158.39

资产处置收益（损失以“-”号填列） 47338620.75 -141497298.47

三、营业利润（亏损以“-”号填列） -3149314388.97 -4825970823.25

加：营业外收入 38911219.74 86217267.26

减：营业外支出 120513755.22 217615857.60

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -3230916924.45 -4957369413.59

减：所得税费用 926238683.65 228639376.31

五、净利润（净亏损以“-”号填列） -4157155608.10 -5186008789.90

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） -4157155608.10 -5186008789.90

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） -3457886765.16 -4485872213.28

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -699268842.94 -700136576.62

六、其他综合收益的税后净额 -206133245.87 -36752580.012026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -451224046.94 -90669357.82

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

（5）其他

2.将重分类进损益的其他综合收益 -451224046.94 -90669357.82

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额 -451224046.94 -90669357.82

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 245090801.07 53916777.81

七、综合收益总额 -4363288853.97 -5222761369.91

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -3909110812.10 -4576541571.10

（二）归属于少数股东的综合收益总额 -454178041.87 -646219798.81

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股） -0.77 -0.99

（二）稀释每股收益（元/股） -0.77 -0.99

公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉合并现金流量表

2026年 1—9月

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9月） （1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 12558892656.99 14363300036.10

客户贷款及垫款净减少额 22513961.68 80892549.49客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9月） （1-9月）收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金 17155001.19 14329868.02拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还 41168966.09 148804656.05

收到其他与经营活动有关的现金 6611339870.83 7959827928.15

经营活动现金流入小计 19251070456.78 22567155037.81

购买商品、接受劳务支付的现金 6554213893.18 11065322798.20客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 3900714226.89 4352949788.70

支付的各项税费 1021931115.82 1622052102.26

支付其他与经营活动有关的现金 6441012476.49 6994824033.23

经营活动现金流出小计 17917871712.38 24035148722.39

经营活动产生的现金流量净额 1333198744.40 -1467993684.58

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 244360347.60 299445110.17

取得投资收益收到的现金 136371464.02 327686528.67

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金

1377205.62 258083197.79

净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 324788246.39 29026603.52

收到其他与投资活动有关的现金 445855.88

投资活动现金流入小计 706897263.63 914687296.03

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 124618046.13 84304516.63

投资支付的现金 290892258.83 435593783.49质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 23467293.90

支付其他与投资活动有关的现金 3408253.23 2695143.42

投资活动现金流出小计 418918558.19 546060737.44

投资活动产生的现金流量净额 287978705.44 368626558.59

三、筹资活动产生的现金流量：

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9月） （1-9月）吸收投资收到的现金 4073500.00 403500.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 4073500.00 403500.00

取得借款收到的现金 563556699.25 3949324309.56

收到其他与筹资活动有关的现金 526056331.01 221732734.39

筹资活动现金流入小计 1093686530.26 4171460543.95

偿还债务支付的现金 3508713517.89 8660415767.78

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1936594459.86 2375438456.99

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 89951835.28 42098163.62

支付其他与筹资活动有关的现金 126643084.81 508716527.67

筹资活动现金流出小计 5571951062.56 11544570752.44

筹资活动产生的现金流量净额 -4478264532.30 -7373110208.49

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -22846581.96 -2924982.13

五、现金及现金等价物净增加额 -2879933664.42 -8475402316.61

加：期初现金及现金等价物余额 11212165775.79 21192075707.73

六、期末现金及现金等价物余额 8332232111.37 12716673391.12

公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉

（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用特此公告。

金地（集团）股份有限公司董事会

2026年 10月 30日