金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

公司代码：600383公司简称：金地集团金地（集团）股份有限公司

2025年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人徐家俊、主管会计工作负责人李荣辉及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉

声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为-13281344097.03元；截至2025年12月31日，母公司期末可供分配利润为

14151031665.39元。根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》相关规定，因本年度公司实现的可分配利润为负值，董事会决议通过的2025年度利润分配预案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该利润分配预案尚需提交公司股东会审议。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

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十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。

十一、其他

□适用√不适用

目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理、环境和社会........................................37

第五节重要事项..............................................51

第六节股份变动及股东情况.........................................67

第七节债券相关情况............................................71

第八节财务报告..............................................76

一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告。

备查文件目录二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

公司、本公司、金地集团、集团指金地（集团）股份有限公司金地集团旗下控股子公司金地商置集团有限公司金地商置指（香港联交所上市，股票代码：00535.HK）金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源

金地智慧服务指运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司金地管理指金地集团旗下提供代建服务的专业公司

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期指2025年

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

公司的中文名称金地（集团）股份有限公司公司的中文简称金地集团

公司的外文名称 Gemdale Corporation

公司的外文名称缩写 Gemdale公司的法定代表人徐家俊

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名胡学文张晓瑜深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道深圳市福田区福田街道岗厦社区深南联系地址

2007号金地中心32层大道2007号金地中心32层

电话0755-820395090755-82039509

电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com

三、基本情况简介公司注册地址深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层公司注册地址的历史变更情况报告期内未发生变更

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公司办公地址深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层公司办公地址的邮政编码518026

公司网址 www.gemdale.com

电子信箱 ir@gemdale.com

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无

六、其他相关资料

名称德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所办公地址上海市黄浦区延安东路222号外滩中心30楼（境内）

签字会计师姓名何翠红、袁文慧

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七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年同期增减主要会计数据2025年2024年2023年(%)

营业收入35858141679.2675343746673.02-52.4198125335583.60扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的

35622285173.0472188603460.64-50.6597998257184.45

收入后的营业收入

利润总额-14525361586.95-7004751049.06不适用6069475553.67

归属于上市公司股东的净利润-13281344097.03-6115084228.32不适用888123647.45

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-12306909693.49-4386955557.42不适用-1099026802.76

经营活动产生的现金流量净额16077548.1313619761151.52-99.882192504200.55本期末比上年同期末

2025年末2024年末2023年末增减（%）

归属于上市公司股东的净资产45647314149.3859039922204.51-22.6865059674812.89

总资产233204703749.50293906275277.89-20.65373846800000.66

(二)主要财务指标本期比上年同期增减主要财务指标2025年2024年2023年(%)

基本每股收益（元／股）-2.94-1.35不适用0.20

稀释每股收益（元／股）-2.94-1.35不适用0.20

扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）-2.73-0.97不适用-0.24

加权平均净资产收益率（%）-25.37-9.86下降15.51个百分点1.36

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-23.51-7.07下降16.44个百分点-1.69报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

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八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2025年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入5966495311.279711781198.638316190290.1811863674879.18归属于上市公司股东的

-657806845.89-3043682142.48-784383224.91-8795471883.75净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益后的-643440613.46-2906622882.15-596127817.11-8160718380.77净利润经营活动产生的现金流

-1067764794.59-189860602.08-210368287.911484071232.71量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非经常性损益项目2025年金额2024年金额2023年金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值-94374831.23-296429615.361934930153.00准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

48293959.4662629413.47100083347.49

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产

75771301.84-794139727.3458740538.50

生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回78234256.4610753702.1340199205.20

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非经常性损益项目2025年金额2024年金额2023年金额

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资

成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认-4384657.63-净资产公允价值产生的收益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地

-1246537159.64-337788636.88338938210.90产公允价值变动产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-125812632.16-11062035.51136050764.52

其他符合非经常性损益定义的损益项目-1023139324.27-1156607967.91735690318.36

减：所得税影响额-507485656.22-472804325.75628104433.43

少数股东权益影响额（税后）-805644369.78-317327213.12729377654.33

合计-974434403.54-1728128670.901987150450.21

注：其他符合非经常性损益定义的损益项目主要是因联营企业和合营企业投资性房地产公允价值变动而产生的投资损失及转让在建项目损失。

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

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十一、营业收入扣除情况表

单位：元币种：人民币项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额35858141679.26/75343746673.02/

营业收入扣除项目合计金额235856506.22/3155143212.38/

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）0.66/4.19/

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用

主要为投资性房主要为转让在

材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，235856506.223155143212.38地产处置收入建项目收入但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度

新增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计235856506.22/3155143212.38/

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联

网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

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项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额35622285173.04/72188603460.64/

十二、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十三、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额

其他权益工具投资145797369.25154520332.278722963.02-

其他非流动金融资产1778248638.061670876696.11-107371941.9558209028.23

投资性房地产28446478797.5827165066010.47-1281412787.11-1246537159.64

合计30370524804.8928990463038.85-1380061766.04-1188328131.41

十四、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的业务情况

公司属于房地产行业，主营业务为房地产开发运营、物业管理服务。其中，房地产开发运营包括销售型住宅、商业办公、产业园区和租赁住房的开发及运营管理、代建服务等。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、报告期内公司所处行业情况

2025年中国经济在更加复杂多变的外部环境和结构转型深化的背景下，坚持稳中求进工作总基调，宏观政策更加注重协同发力，内需持续修复，新质生产力加快培育。国民经济运行总体平稳，经济发展向新向优，为着力稳定房地产市场创造了更加有利的宏观环境。

报告期内，年初市场延续2024年底以来的回稳基调，部分热点城市新房与二手房成交同比降幅收窄。二季度以来新房销售边际转弱，但二手房市场通过“以价换量”保持了一定活跃度，市场整体仍处于“止跌回稳”的关键过程中。2025年行业支持政策力度不断加大，3月政府工作报告强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”；6月国务院常务会议提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”；12月中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”。

房地产行业开发投资方面，2025年全国房屋新开工面积为5.88亿平方米，同比下降20.4%。

全国房地产开发投资8.28万亿元，同比下降17.2%，延续调整态势。商品住宅销售方面，2025年全国新建商品住宅销售面积为7.33亿平方米，同比下降9.2%；全年累计销售金额为7.33万亿元，同比下降13.0%。销售市场延续分化格局，一线及强二线城市市场相对保持韧性。土地市场成交方面，2025年涉宅用地成交建面约6.5亿平方米，同比缩量11.0%，成交金额同比下降9.1%，地方政府更加注重供地节奏与质量，优质地块更多向核心区域集中，行业由规模扩张向质量提升转型趋势更加明显。

整体来看，2025年房地产市场仍在持续调整中，中央经济工作会议强调要“着力稳定房地产市场”，释放了更加坚定的稳楼市政策信号。我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变，房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，预计着力稳定市场的政策空间有望进一步打开，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。

三、经营情况讨论与分析

报告期内，公司坚持以现金流为核心的经营策略，坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。在此基础上，公司聚焦主业，轻重并举，推动多元化业务协同均衡发展，构建可持续的发展新模式。

（一）财务稳健，融资优化，为经营稳定提供切实保障

公司积极推动销售去化，精准管控现金回款与开支，同时通过多元路径挖潜增效，为公司现金流安全筑牢坚实屏障。报告期内，公司按时足额兑付公开市场到期债务，有息负债规模有序压降，负债结构进一步优化。截至2025年末，公司有息负债余额约670亿元，其中98.6%为银行借款，债务融资加权平均成本为 3.92%，相较 2024 年末下降 13 个 BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为64.25%，扣除合同负债后的资产负债率为61.56%，净负债率为65.21%。

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2025年，公司实现签约金额300.2亿元。受公司近年销售规模下降影响，本年可结转面积较

上年减少，报告期内营业收入下滑至358.58亿元，同时，公司基于谨慎性原则计提了存货跌价准备和信用损失准备，叠加房地产业务结算毛利率降至7.93%，报告期内归属于母公司所有者的净利润为-132.81亿元。

（二）聚焦主业，稳中求进，抢抓市场机遇

报告期内，公司聚焦主业，稳中求进，以产品力提升、做优增量、盘活存量等方式，抢抓市场机遇。截至报告期末，公司总土地储备约2472万平方米，权益土地储备约1059万平方米，一、

二线城市占比约79%。

产品力提升方面，公司结合好房子的政策导向，强化对市场和客户需求洞察的前瞻性认知，推动四代宅及健康装修的研发及落地工作，以产品力的提升促进销售去化的提速。太原华章项目融入三叶草户型设计、宽景落地窗通透布局及创新可变空间规划三大核心亮点，户型实得率位居太原同类竞品首位，取得较好的销售业绩。广州金地御湖颂项目融合了稀缺区位、生态景观与优质产品，以湖山人居为基底，以现代工艺演绎宋式建筑雅逸风骨，推动区域产品力迭代升级。凭借高品质设计与营造能力，公司斩获多项行业权威荣誉。第十一届 CREDAWARD 地建师设计大奖评选中，广州金地御湖颂、济南悦澜山、深圳金地环湾城、东莞金地青云境等项目，以居住社区营造、属地文化融合的创新设计理念，覆盖建筑、景观、室内三大专业维度，斩获金奖2项、银奖5项、优秀奖8项。

做优增量方面，公司把握市场结构性机遇，成功获取上海松江区及杭州临平区两宗地块，均为城市稀缺的低密墅类用地。其中，上海松江地块开发的萃屿原墅项目通过扎实而深入的用户调研，结合当前设计新规，打造与周边现有项目形成代际差异的低密住宅产品，实现首开热销。

盘活存量方面，公司主动调整资产结构、加大存量盘活力度。公司紧抓政策机遇，通过“土地置换、商改住、存量房收储、自持转可售”等多重路径，全年落地存量资产盘活项目22个。公司在武汉推动存量公寓收储并置换优质住宅用地，大成乐府项目通过户型、装修、景观等方面的出色产品力，实现热销。此外，公司在杭州实现自持住宅的收储，在湛江完成存量商业用地到住宅用地的变更，在大连通过土地置换获取优质住宅地块，在天津实现自持住宅项目转可售的获批。

（三）轻重并举，多元协同，构建可持续的发展新模式

公司轻重并举，紧随市场需求探索发展新模式，在代建业务、持有型物业经营、物业服务等领域协同发展，稳步提升其收入和利润贡献，构建可持续的发展新模式。

代建业务方面，公司完善管控体系，强化体系赋能，在合作模式和服务内容上主动适配市场变化，实现了代建业务规模的快速增长。报告期内，公司合计新增签约服务面积1531万平方米，同比增长59%，其中，住宅类代建业务基础稳固，商办、产业园、安置房及公寓等多元业务齐头并进；委托方优质多元，涵盖国央企、城投平台、优质民企等多元主体，有效夯实业务发展韧性。

截至报告期末，公司代建业务已布局全国超70座城市，累积签约管理面积5362万平方米。公司在代建业务履约端，以产品力、服务力、经营力为核心，构建“代建三力”支撑体系，深耕价值代建，委托方满意度和老业主复购成功率保持在较高水平。2025年发布《委托方服务白皮书》2.0版本，升级代建行业服务标准。报告期内，代建行业影响力和口碑获得多方认可，荣获“2025中国代建企业品牌价值 TOP3”“2025 中国房地产代建运营优秀企业 TOP3”“2025 年度影响力代建管理企业 TOP3”等 31 个行业内奖项。

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持有型物业经营方面，公司坚持稳健经营、提质增效，各业态在市场承压背景下展现出较强的经营韧性。商业物业方面，公司持续深化精益运营，核心指标平稳向好。上海九亭金地广场、西安金地广场、武汉金地广场等成熟期项目出租率达95%，同口径客流同比增长5%，会员复购人数同比提升12%，聚客能力与消费粘性持续增强。写字楼物业方面，公司积极应对市场变化，全力推进租赁攻坚。全年新租及续租面积合计近22万平方米，整体出租率较2024年末逆势提升。

深圳威新中心出租率突破90%并引入多家优质租户，涵盖科技、软件、金融保险等领域。北京金地中心凭借在可持续运营领域的卓越实践，以 91 分的高分再次荣获 LEED 铂金级认证。威新产业方面，依托公司专业的招商运营能力，2025年新签约面积突破32万平方米。上海闵行科创园、苏州吴中智造园、成都武侯科创园等成熟期项目出租率超过90%，在下行市场中仍保持高位。同时，威新产业轻资产业务稳步拓展，年内签约招商代理及咨询服务类项目26个，新增轻资产管理输出面积约97万平方米。凭借在品牌传播矩阵、绿色低碳实践与全周期服务口碑的亮眼表现，金地威新产业荣获“2025 全国产城运营商品牌力 TOP4”。公司长租公寓继续保持高质量运营，金地草莓社区上海南大旗舰店作为上海市宝山区“十四五”人才安居战略的重要实践项目，2025年顺利开业，出租率实现快速爬坡，收获良好市场口碑。

物业服务方面，金地智慧服务坚持“品牌成就价值、管理创造效益”，持续夯实业务基本盘，营收保持增长，经营质量稳步提升。截至报告期末，金地智慧服务在管面积约2.68亿平方米，住宅业务保持稳健增长，商服业务和城市服务业务延续较快增长态势。与此同时，战略客户结构持续优化，涵盖新能源、金融科技、医疗健康、智能终端、汽车制造等多个领域。增值业务、保险服务、空间科技、团餐服务、体育产业等多元业态稳步发展，“物业+”业务深化融合，综合服务能力持续提升。报告期内，金地智慧服务连续十七年荣获中国物业服务百强企业，并获评“2025中国物业企业综合实力 TOP6”等多项行业荣誉。

（四）降本增效，精益管理，推动组织效能与经营效益提升

为适配新的发展需要，公司围绕降本增效目标，深化管控举措，向精益管理要效益。

费用管控方面，强化费用全流程、多维度精细管理，实现费用显著压降。其中，营销费用严格执行费率与预算管理，动态优化管控策略，完善激励机制，强化业绩导向，提升费效水平与经营主动性。管理费用方面，严控支出，提升人均效能、强化人效考核，健全绩效与薪酬联动机制。

信息化建设方面，公司以降本增效、赋能业务为核心，持续深化信息系统与业务融合，在基础架构、数据治理、数字营销、业财一体化等领域全面落地。通过优化混合云与中台架构，提升资源利用效率、降低运维成本；构建全域数据治理体系，统一核心主数据管理，强化数据驱动决策；推进营销全流程精细化管控，优化资源配置与渠道费效；深化业财一体化融合，实现流程整合与凭证自动化，提高财务数据质量与业务运行效率。

2025年以来，公司在综合实力、公司治理、品牌建设等方面都取得了广泛认同和赞誉：入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产 TOP10 研究组评选的“2025 沪深上市房地产公司综合实力 TOP10”“2025 中国房地产上市公司治理 TOP10”；入选由中国企业评价协会、清华大学房

地产研究所、北京中指信息技术研究院评选的“2025 中国房地产公司品牌价值 TOP30”“2025中国房地产项目品牌价值 TOP10”；入选《财富》中国 500 强排行榜第 241 名。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

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1、稳健审慎的财务管控力

公司多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行冲击时，切实保障了财务安全。公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，强化资金动态统筹安排能力。

凭借良好的信用水平，公司与各主要银行建立了长期、稳固的战略合作关系。公司有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化，保持了稳健的财务基本面。

2、专业的开发运营经验和持续的产品创新能力

凭借30余年在房地产行业的深耕经验，公司具备专业的开发运营经验和持续的产品创新能力。住宅开发主业方面，公司坚持深耕一、二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长

三角都市圈、珠三角都市圈以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。凭借良好的投资布局，公司表现出较好的经营稳定性，为持续发展提供有效的资源保障。公司持续强化对市场和客户需求洞察的更前瞻性认知，立足长远，从客户需求出发，以实现产品力全面领先为目标，提出“智美精工，健康生活”的产品理念，在健康、精工、美学和创新4个维度梳理提炼产品品牌特色因子，形成有锐度、有刺破力的产品特色，力求在市场波动下产生长期的产品品牌效应。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、创新的意识，在市场中保持竞争力。

公司在深耕房地产开发主业的同时，紧跟客户需求，大力发展非住业务，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块持续提升经营管理能力，同时积极推动资产管理能力输出。公司物业服务和代建综合实力位列行业前列，为公司长期可持续发展筑牢根基。

3、良好的品牌影响力

公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司连续多年荣获“品牌价值百强企业”“年度影响力地产公司”等荣誉。公司旗下金地智慧服务于

2009-2025连续十七年荣获“中国物业服务综合实力百强企业”，金地管理连续多年名列中国房

地产代建企业综合能力前三强。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。

4、高效、专业的管理团队

公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事和高管人员来自企业管理、财务、法律、项目管理、土木工程、建筑设计等多个相关领域，有较高的专业造诣和理论建树。

部分董事和高管人员有海外留学和工作的经历，具备国际化视野。多年来，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合、把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效率。

5、健全的公司治理结构

公司严格按照《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）《上市公司治理准则》及《上海证券交易所股票上市规则》

等法律法规要求，以建立现代企业制度为目标，不断完善公司治理结构，规范公司日常运作，防范公司经营风险。为贯彻落实监管新规要求，报告期内，公司系统化推进制度体系优化工作，修订内容与监管新规方向高度契合，构建健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用，充分保障中小股东的知情权和决策权，切实维护广大投资者的利益。

14/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

五、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入35858141679.2675343746673.02-52.41

营业成本31118654947.1764018649018.12-51.39

税金及附加446874688.951377544192.26-67.56

销售费用1072833452.702174417831.32-50.66

管理费用2343348231.822931857081.23-20.07

研发费用35611540.0856277678.20-36.72

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-1188328131.41-813471730.79不适用

信用减值损失（损失以“-”号填列）-5945451737.58-2375978886.02不适用

资产减值损失（损失以“-”号填列）-3105377822.47-3899282106.13不适用

资产处置收益（损失以“-”号填列）-141298543.9736050558.01-491.95

营业外支出249604000.87160393230.8655.62

经营活动产生的现金流量净额16077548.1313619761151.52-99.88

投资活动产生的现金流量净额-494596681.082461762704.53-120.09

筹资活动产生的现金流量净额-9495889827.65-23584480116.25不适用

营业收入变动原因说明：房地产项目结转规模减少

营业成本变动原因说明：房地产项目结转规模减少

税金及附加变动原因说明：房地产项目结转规模减少

销售费用变动原因说明：推广服务费减少

管理费用变动原因说明：人工费用减少

研发费用变动原因说明：研发投入减少

公允价值变动收益变动原因说明：投资性房地产公允价值减少

信用减值损失变动原因说明：应收款项信用损失计提金额增加

资产减值损失变动原因说明：继续计提存货跌价损失

资产处置收益变动原因说明：处置固定资产

营业外支出变动原因说明：其他类支出增加

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售收入减少

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收回投资减少

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还借款减少

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2、收入和成本分析

√适用□不适用

(1).主营业务分行业、分地区情况

单位：元币种：人民币

15/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

主营业务分行业情况营业成本毛利率营业收入比上毛利率比上年增减分行业营业收入营业成本比上年增

（%）年增减（%）（%）减（%）

房地产开发23890220466.2521995353914.867.93-60.20-57.34下降6.18个百分点

物业管理8060026097.567396783988.418.233.235.40下降1.88个百分点

物业出租及其他3608468676.061512420360.2658.09-15.69-22.65上升3.77个百分点主营业务分地区情况营业成本毛利率营业收入比上毛利率比上年增减分地区营业收入营业成本比上年增

（%）年增减（%）（%）减（%）

华南9186040031.637411616558.4019.32-32.73-33.47上升0.89个百分点

北方5237090803.874625383142.1111.68-72.27-71.05下降3.72个百分点

华东16742600682.6715230525385.719.03-44.44-39.77下降7.05个百分点

中西部4392983721.703637033177.3117.21-53.45-55.23上升3.3个百分点

主营业务分行业、分地区情况的说明

报告期内，公司实现营业收入358.58亿元，同比下降52.41%，其中房地产业务结转收入238.90亿元，同比下降60.20%，主要是本期结转减少所致。

因报告期内组织架构调整，本期分地区中的“华东”包括了上年分地区中的“华东”和“东南”。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况本期占上年同期本期金额较成本构成情况分行业本期金额总成本上年同期金额占总成本上年同期变项目说明

比例(%)比例(%)动比例(%)房地产房地产项目结

房地产21995353914.8671.1751557742438.9785.18-57.34开发转规模下降物业管理规模

物业管理物业管理7396783988.4123.937018128077.1011.595.40变动较小物业出租物业出租其他业务规模

1512420360.264.901955233806.773.23-22.65

及其他及其他减少成本分析其他情况说明

本期房地产开发业务成本较上期下降57.34%，主要是因为房地产开发项目结算减少所致。

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

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(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

属于同一控制人控制的客户或供应商视为同一客户或供应商合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。

下列客户及供应商信息按照同一控制口径合并计算列示的情况说明无

A.公司主要销售客户及主要供应商情况

√适用□不适用

前五名客户销售额91646万元，占年度销售总额2.56%；其中前五名客户销售额中关联方销售额

0万元，占年度销售总额0%。

前五名供应商采购额14263万元，占年度采购总额12.77%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

B.报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

C. 报告期内公司股票被实施退市风险警示或其他风险警示前五名销售客户

□适用√不适用前五名供应商

□适用√不适用

D. 报告期内公司存在贸易业务收入

□适用√不适用

贸易业务占营业收入比例超过10%前五名销售客户

□适用√不适用

贸易业务收入占营业收入比例超过10%前五名供应商

□适用√不适用

其他说明：

无

3、费用

√适用□不适用

报告期内，公司发生销售费用107283.35万元，同比下降50.66%，主要是因为销售推广服务费减少；发生管理费用234334.82万元，同比下降20.07%，主要是因为人工费用减少；发生财务费用226679.95万元，同比上升10.27%，主要是因为利息收入减少。

17/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

4、研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期费用化研发投入35611540.08

本期资本化研发投入-

研发投入合计35611540.08

研发投入总额占营业收入比例（%）0.10

研发投入资本化的比重（%）-

(2).研发人员情况表

√适用□不适用公司研发人员的数量474

研发人员数量占公司总人数的比例（%）1.29研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数博士研究生2硕士研究生122本科337专科13研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数

30岁以下（不含30岁）8

30-40岁（含30岁，不含40岁）265

40-50岁（含40岁，不含50岁）187

50-60岁（含50岁，不含60岁）14

60岁及以上-

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5、现金流

√适用□不适用

单位：元变动比例科目本期数上年同期数变动金额说明

（%）经营活动产生的

16077548.1313619761151.52-13603683603.39-99.88销售收入减少

现金流量净额投资活动产生的

-494596681.082461762704.53-2956359385.61-120.09收回投资减少现金流量净额筹资活动产生的

-9495889827.65-23584480116.2514088590288.60不适用偿还借款减少现金流量净额

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(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末上期期末本期期末金数占总资数占总资额较上期期项目名称本期期末数上期期末数情况说明产的比例产的比例末变动比例

（%）（%）（%）销售减少及偿还

货币资金12673075380.535.4322731395320.937.73-44.25借款和债券

预付账款672066329.670.291186031560.720.40-43.33预付款转入存货

存货59291516064.3725.4283783706514.5728.51-29.23项目结转交付

固定资产244848428.120.10622258511.670.21-60.65处置固定资产

合同负债14787165154.356.3433726008708.9411.48-56.16项目结转交付

其他流动项目交付，税金结

1260645747.120.542932292973.641.00-57.01

负债转转入一年内到期

应付债券--460301000.000.16-100的非流动负债赔偿减少部分冲

预计负债7318865.30-27952102.850.01-73.82回其他非流

--103254993.920.04-100转入流动负债动负债

其他说明：

无

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元项目期末账面价值受限原因

货币资金1460909604.74保证金及冻结资金

存货13571609715.98抵押借款

投资性房地产23297778457.06抵押借款

长期股权投资435408376.19质押借款

固定资产609785.81抵押借款

其他非流动金融资产115537816.84质押借款

合计38881853756.62

注：除上述受限资产之外，公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对

抗第三人的优先偿付负债情况。

19/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用房地产行业经营性信息分析

1、报告期内房地产储备情况

√适用□不适用

公司坚持深耕一、二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、珠三角都市圈以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。

公司主要项目详见下附《公司主要开发投资及销售项目情况表》。

2、报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

报告期内，公司新开工面积约52万平方米，竣工面积约397万平方米。公司主要开发投资及销售项目情况如下：

20/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

公司主要开发投资及销售项目情况表

面积单位：平方米金额单位：万元报告报告报告规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计项目经营权益占地总建筑可租售期新累计竣期签累计签期实项目容建筑在建面竣工面签约金结算面末待结结算金划总投进度业态比例面积面积面积开工工面积约面约面积际投面积积积额积转面积额资面积积资额综合

深圳天元竣工21%12037110984201233496227039000227039541720122145711491964547715363531295208体

深圳光明明峰府竣工住宅100%24752121743177307114872000114872801947022840755421952773835496512646

深圳前海润峯府竣工住宅32%268521302061878739546800095468825910629867136801427210416369073

深圳启曜府在建住宅100%17734142005209808633770633770000000026021116569

东莞智汇港竣工产业51%59128153734173077151374000151374-528127073-440734939514469101121556东莞金地城市广

竣工商业97%110103853655754377010003770106033006240894433097场东莞金地名著花

在建住宅100%6292517619023432715456801096109615456851534785992342773432033691611680园

东莞金地青云境在建住宅8%34065851631323308435308435382956829561748388814608352528536424833011155140

惠州未来花园竣工住宅35%1109693476574592123424600003424609963353861265288944730873769183871

惠州林溪花园在建住宅94%6068318204923763217721200035688797732997674801396901635262232

湛江自在城在建住宅93%24575346345662355543610501240767101838180310433393823851768562258055854039492025480湛江中海金地都

竣工住宅46%3633910920014310110545703898738987105457118010537798839047698413541362946298

市花园（南区）湛江中海金地都

竣工住宅46%3010490311128002910700009107095890280118236602905117963921

市花园（北区）

湛江金地名轩在建住宅92%84212526532354252340252340000000023107873湛江金地中海锦

竣工住宅46%2168865484837076503800065038809649326191097853878718945803诚（西地块）湛江金地中海锦

在建住宅46%3428110247114720110276006692200382825654132678056541012155413343诚（东地块）海口金地云海湾

在建商业46%101809157294200304156491034499387848475347519139540248463348869426319912782城市广场

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报告报告报告规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计项目经营权益占地总建筑可租售期新累计竣期签累计签期实项目容建筑在建面竣工面签约金结算面末待结结算金划总投进度业态比例面积面积面积开工工面积约面约面积际投面积积积额积转面积额资面积积资额南宁金地美域国

在建住宅37%35889115709164889114099012210112878167710913759381722381819431175252873际项目

广州荔湖城在建住宅99%25808622363316326428922092883196911900622062200770524767206111460954144976204726892178370053033

广州丰耀华庭在建住宅31%51235201804295531180863079578521831494452999317655886811497832953515038767040326020广州增城永宁街

在建住宅49%62551187653270665179877057741048243938846448964863741290060053078445132项目

广州金轩水岸居在建住宅99%2599083168122551812700000000000153742506

佛山珑悦竣工住宅100%4910218686124542718778400018778444111877381590076310256472410

佛山艺境花园竣工住宅98%5091312727518157612773500012773525311173771899890589851741227852431佛山西海大道项

在建住宅100%345118689412154386269039207046420736203179372985131835701707001564目

佛山凤翔湾壹号在建住宅43%804722413963192862376323088511183428334144190817313191111295033537034592013143

佛山容桂项目在建住宅62%324157836611020078508047853276865834225992750862293826188202562397210940210348

佛山乐从项目在建住宅39%74431224123296406222619051294059031-12736592-1930571703514994395清远英德格林公

竣工住宅74%433362196142909522188300002188304323217052269214919610732241488712076馆清远英德格林悦

在建住宅74%508925194367832505800025058241242494312093237331094566219252981府

江门金地名悦竣工住宅100%406231036591431239813100098131679734239217279317106462241北京西山艺境嘉

竣工住宅20%293976338937455006357026000357026343435702631170626907958132837园

北京华锦佳苑竣工住宅33%9206516571728225320571900020571960418272660690012679190751588北京华萃西山家

在建住宅12%82459993091707921245490001003448542855732754193091485311365863577734园北京华樾领尚嘉

竣工住宅25%266107450711322578483000784831017822120499847941904758271868园

北京锦宸和苑竣工住宅50%572099153413667610637603686368610637663171063761743728804139696368132379211718

22/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

报告报告报告规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计项目经营权益占地总建筑可租售期新累计竣期签累计签期实项目容建筑在建面竣工面签约金结算面末待结结算金划总投进度业态比例面积面积面积开工工面积约面约面积际投面积积积额积转面积额资面积积资额

住宅/

北京林秀嘉园在建62%104979177257290057202991022942294202747113461955963238647395523516993772582123130商业

北京风范嘉园竣工住宅50%25036675981073347347600072306429723057412205117286002487127795

北京和华嘉园竣工住宅50%53074835941189949305000092739212929392142637069012611119963综合

北京兴韵雅苑竣工36%90424219998330373238946000238946292911163562829504645786784717543体综合

北京璟宸嘉园在建39%634759725214052393545097170838286462617182137577545679238153146578456体

北京坤鼎项目在建产业32%540641079811264931079810000000000923060青岛金地金泽九

竣工住宅45%113335115347161895110847000110847976102225222424911884522466502822里风华

3#

竣工

青岛健康城项目住宅51%12066220900228328420351800089545898954569890571630626757

/47前期

青岛祠堂村二期前期住宅51%968421565232034431496130000000000120402197济南博睿佳苑

竣工住宅33%2468354303758615984300059843229457638206720691131896800411253

（B1）济南博睿佳苑

前期住宅33%236274961768998542190000000000781610

（B2）济南博睿佳苑

在建住宅33%169014056255445421520000151454811338054810609515014

（B3）

烟台澜悦竣工住宅51%66311156573206502143260000143260-531129682-897-970358-127311564437

威海威高·观海

竣工住宅60%125426126342171112949770290022900294977610693091690128854812294561644466996澜湾

威海金地峯范竣工住宅49%7159812361016570312124900012124978081177608773840947886001273285364

太原华章项目在建住宅92%96785273563327453271714027171400906381985971261660198597039966250943太原金地迎泽上

竣工住宅43%8501428712435117917483000017483034481741873014322240624031768074523品

23/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

报告报告报告规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计项目经营权益占地总建筑可租售期新累计竣期签累计签期实项目容建筑在建面竣工面签约金结算面末待结结算金划总投进度业态比例面积面积面积开工工面积约面约面积际投面积积积额积转面积额资面积积资额太原金地迎泽上

竣工住宅43%1541961674765606207200062072534604672118693591902509813511品二期

太原金地阅千峯在建住宅70%284078046910468978297078297003620769277580077071011822216371呼和浩特江山风

竣工住宅70%292696761009100565576640706370637076640736447563041485105744417709255458717569华呼和浩特保全庄

在建住宅100%112576225151288703214162061250013997316678211925216291810267742909428068310124北地块呼和浩特保全庄

在建住宅100%9540119080324396618175706393763937181757265318135633196387646397744020049112911

2号地块

呼和浩特九韵风

在建住宅100%62983138562176142133697000131175180413117515982250150112311207267144华

包头桃源项目在建住宅65%3775186826105182848430008484382579200725177320122199745363557

沈阳峯汇竣工住宅100%5604214010517697414092600014092619414060028106918263241823662

沈阳峯尚在建住宅50%4963489183120278895900008959034008212028113657156428791275571243

沈阳阅风华在建住宅20%113652227304306491228324297905964725732134028177151341171764621865234481967627818512817

沈阳文储街西1，

在建住宅48%226484370159501785370439014581838167734431412813936113050265574312210794055058102

2

沈阳文储街西3在建住宅49%1496162693103646492704010262961353119381112261938301746143453421374429272210411

沈阳江山风华在建商住66%173312346624346624341773015293122682826301137126733112088627524945949743885021126沈阳舍利塔公园

在建住宅100%3424551367719455190500051905540515556660182210795836205北项目

大连湖光山语 B

竣工住宅50%595267143185173701990007019938869368242103654131165591462241地块

大连星光照澜竣工住宅32%96600170115226207164633000164633460164632951227934733392815993481

大连金地城在建住宅50%184400430920572932393792013070332816972322579153202131053934410942大连由家141项

在建住宅50%187400476340623805447704098371983711263651988110748421312808825264786516838279619

目-AB 地块

长春江山风华在建住宅98%1044332725243401992736030002262676613170005547410088627677413166724948

24/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

报告报告报告规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计项目经营权益占地总建筑可租售期新累计竣期签累计签期实项目容建筑在建面竣工面签约金结算面末待结结算金划总投进度业态比例面积面积面积开工工面积约面约面积际投面积积积额积转面积额资面积积资额

哈尔滨峯范一期竣工住宅100%5319114360017498714132700014132758641408667639603837871702118824458

哈尔滨峯范二期在建住宅100%6092116450020098516110100016110130181611016753553465984762491858715

天津艺馨佳苑竣工住宅50%2711974997986470515307400005307401292506021201188052281174654618615061

天津师北新苑竣工住宅58%42074966851277298935101288112881893511104663797602951230506169972420214124

天津嘉泽苑竣工住宅100%469769399913549998247000982472085902252009012250190957212

天津悦景雅苑竣工住宅50%1476562362503352422477000002477003247696925338165084661823

天津皓泽园竣工住宅50%679418832313137391465000914656988101020132386550216821312034

天津大毕庄项目在建住宅98%123538247076336639241513011737471435195575361002206024748473142299518902038280030547

天津瑞旭园竣工住宅50%499819499613353584089000760891752954273512344891568804414天津金地威新永

泰西青智造园项在建产业26%11636917455417455417080100011955912378113451365416730182971065563283656目石家庄盛世御城

竣工住宅55%7425416336022266818710400018710434918668473138006822834222342三区综合

唐山丰南项目在建37%135416259631339431272736011510054127211763284322208472513555822373154250721865126357体廊坊金地褐石雅

在建住宅39%650741301481770731257600299800957809020965511045973534404839421006014208苑

上海自在城竣工住宅22%5194217434771043891714240000714240205713802144214901108758000860上海松江中山街

竣工住宅21%105858211717298252208716000208716320603519450017978703695271道项目上海嘉定南门项

竣工住宅41%561471010651460728881800088818188195463007273401069325目上海马陆地铁站

竣工住宅51%436591091481550111051070339233392310510721047391752335291861447724151601270项目上海松江新车墩

竣工住宅63%93786134167202878133312000131038297113331296541078138338124113767733项目

25/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

报告报告报告规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计项目经营权益占地总建筑可租售期新累计竣期签累计签期实项目容建筑在建面竣工面签约金结算面末待结结算金划总投进度业态比例面积面积面积开工工面积约面约面积际投面积积积额积转面积额资面积积资额上海青浦区赵巷

竣工住宅26%38073837601214768383400083834383735351730322632865016056镇佳迪路项目上海嘉定马陆社

竣工住宅70%2490862271933466252800062528562003419362003038472532385855

区50-08项目上海嘉定新嘉定

在建住宅35%605911211811813131163530116353116353116353277861118111247530111811048860057944北项目上海松江方松街

在建住宅9%25913310965602129556295562955600771377134538207713015565199513

道项目★

上海安亭格林云住宅/

竣工40%5362913407218891712389400012389409141268345401202571457502尚商业上海西站综合体综合

在建31%56021182445310906164504016450416450416450434861459023348388596624877863379042033550项目体上海金地威新达

闼人工智能创新竣工产业24%1619093238183403563173860003173860000002443474778产业基地上海松江安弗施

竣工产业28%356395689362148571500005715000000034791744产业项目上海宝山区金亭

在建产业36%332318322791631832030832038320383203000000539187873线束产业项目苏州平江风华雅

竣工住宅100%24316291584008830805000308050248810000648420苑苏州望亭望熙雅

在建住宅20%9583619167227394318791007962148416156705310441786904351843441272035619434077720957苑苏州科技城太湖

竣工住宅33%674751214541732241193010615236152311930118600115709372375353443979500029823335000大道南项目苏州太仓城厢镇

竣工住宅37%413298265811717279903000799039236907215670542101246801245项目苏州太仓湖语花

在建住宅17%103687166220251700176631095233565571312156082116711113632203312680401423566846228园

苏州木渎项目竣工产业20%67083123318124562121490000121490000000347390苏州昆山周市翡

在建住宅21%3112756019800025500705500755007550073973414746532401961277709728702410075丽东项目

26/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

报告报告报告规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计项目经营权益占地总建筑可租售期新累计竣期签累计签期实项目容建筑在建面竣工面签约金结算面末待结结算金划总投进度业态比例面积面积面积开工工面积约面约面积际投面积积积额积转面积额资面积积资额南通通州繁茂花

竣工住宅36%77953101339139405113183000113183487102995000013940018园

南通金地至尚在建住宅70%5852914507721905314950708187181871149506354901291002999254918304094348917300020758

盐城文轩府在建住宅33%4321086420116524874341556243833282717187211266615669805204692584174461157627624南京江北新区06

竣工住宅33%39742111278156243111278000111278137710155633501377059422440524128地块南京江北新区08

竣工住宅31%29593828601157738286000082860894738651855894046751798704127地块

南京时代艺境在建住宅33%38842971061390429764604027805738818947309235103628789341790133388

南京桥林 G100 在建 住宅 31% 29997 74993 104925 74927 0 34680 0 40247 -267 30198 -481 0 0 0 134446 1056

南京都会紫京竣工住宅33%29593739821077027377100073771785731801823785015961911343981南京栖霞兴智

在建住宅60%311737793211155976550076550361283612817686479323733434406135257272917811027675

G19 项目

住宅/南京大成雅境项

在建公寓/35%136487502907743624496043057400574002982723024026375536835864301202296141130228583目商办

南京溧水项目在建住宅40%60895121791162145119610045730457301196105504110284458131157122313296519339012561

南京南部新城国住宅/

在建17%3720010230013653410153801015381015381015382957888741085488874037371840263912497

际路 G74 项目 商办南京绿谷商业广综合

在建39%3748322489731711923258109550795507232581668467035010804283431903578场体

住宅/

淮安观天下在建商业/49%14910022671837280023571301936802054711987817165315000030484165118546616430公寓

住宅/

徐州格林世界在建20%246929578854794359569275024639412464444752516898412727130001125562977411466252210033666商办

住宅/

盐城金地中心在建20%1217092799624445301866270531590133468290361373013300017335430702173533000019128商业

无锡渔港路项目在建住宅33%10251113350519452413030000088968125077943622926125060210333636653416

无锡河九里福邸在建住宅34%15733728320643047027372706493764937130305175991259193470042328196298052778002514986

27/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

报告报告报告规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计项目经营权益占地总建筑可租售期新累计竣期签累计签期实项目容建筑在建面竣工面签约金结算面末待结结算金划总投进度业态比例面积面积面积开工工面积约面约面积际投面积积积额积转面积额资面积积资额

常州星河花苑在建住宅41%695451390901855391372540471071895590147441120668344863653203595512320910455镇江句容赤岗路

前期住宅20%387316971691286683560000000000710010

B 地块

合肥金地自在城竣工住宅100%16412931652145008930260200030260223092967511087026010454482882753

合肥领峰花园在建住宅60%122634244444342761265144039855022528902252897660004948392741合肥长丰庐鸣花

竣工住宅30%42786770151040117851900078519-284763001-27443465712343198050635园项目

安庆金地邦泰*

竣工住宅50%816841792962375941772820907509075017728252052177077315069517205749614747510426城市星光

安庆自在城前期住宅44%5896012963616898612963600062099259140477118616886087011043631616阜阳都会澜岸项

竣工住宅99%388109702512188896045022900229009604543289171136757852149905499957002458目滁州汊河都会艺

竣工住宅92%46257101766133104101644000101644131746932173461241415475745911529198境昆明金地自在花

在建住宅64%48816497633913556599591695573610635350616349622381313558062180346292310402548676207719759园

昆明青龙山项目在建住宅28%11434943452460788831499509492617913964112141398852220352167879742240045952814091昆明空港经济区

在建住宅38%3148917861681124002777367011871721990219908674272294625167891044096106400987325云翔苑二期

重庆金地自在城在建住宅99%24554258455877199357693112367459351865148113415591475449151501634459031514569082513282

重庆金地自在城竣工住宅100%1959265873727607175793300005793304265793304780362288506586980重庆中交中央公

在建住宅29%51845214165292001698140076101360553512010361341834196860330449410755125259435158272626668园

重庆溪山玥竣工住宅50%4167599852138280957820009578221108626714350275101102871626重庆金地格林春

竣工住宅58%884141698331903501658490147661059116167489541556198566119221202109522160394400岸成都成华北湖龙

竣工住宅40%8246712559718075713538800013538852551353883470309074159092717304544青路北123亩

商业/

成都金地自在坊竣工39%107812587441029305860003058602016600004300016公寓

28/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

报告报告报告规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计项目经营权益占地总建筑可租售期新累计竣期签累计签期实项目容建筑在建面竣工面签约金结算面末待结结算金划总投进度业态比例面积面积面积开工工面积约面约面积际投面积积积额积转面积额资面积积资额

成都金堂96亩住宅/

竣工31%64073128146164235128146000128146101179776937101353034395231906922967项目商业

成都青白江54住宅/

竣工40%36325908141264449081400090814250570844138217726894412834911895041亩项目商业成都市成华区

2021-058号工业在建产业40%740452542842912792505710584020692260000001057931901

地块成都市温江区

2022-02工业地在建产业31%9193613932414700514179900067059000000455891749

块武汉金地威新江

竣工产业34%1167431751151757511736700001736701388712447730412568443180934153137509夏智造园

武汉大成乐府★在建住宅31%3938489000121547907859078590785008702287022144912087022016069293854

住宅/

武汉金地国际城在建100%19661429128434210827835804876548765163476677318652064456762014705719335440015824商业

武汉城建金地和住宅/

在建49%778111556222221641513900492784927883332218027082015739378839542571815853516814悦商业

武汉金地峯璟竣工住宅50%22025665208508362920000629202458561342430155960417381091711984539061

鄂州金地东方艺住宅/

竣工40%492721379601794601358720001358721052412882954711194212195650130000716境商业

长沙金地三千府在建住宅70%7889769467711080673937850000919097486890870852957019169581095910223509

住宅/

长沙金地峯范竣工100%29902927779515671312000713121235704692159141011894325906465213商业

株洲金地名悦湾在建住宅97%115518231036299148225859230498434637749136386272691141981884240289173352578919486112987郑州金地格林小

竣工住宅51%21248863367082507661662000061662033806160761556324826614513045001637城

郑州金地和樾春住宅/

在建97%404451210881630071218070456704567012180729809121748162051954428170100381007007344晓商业

住宅/

西安西沣公元竣工商业/100%34183713143881657017126368900012636897191262100236347416642330140869511164公寓

29/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

报告报告报告规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计项目经营权益占地总建筑可租售期新累计竣期签累计签期实项目容建筑在建面竣工面签约金结算面末待结结算金划总投进度业态比例面积面积面积开工工面积约面约面积际投面积积积额积转面积额资面积积资额

西安金地格林云住宅/

竣工100%6715613431118725512675400012675423571149303807112253681541141006509上商业西安高陵41亩

竣工住宅100%2716576063106503716270007162747670652608748345388135877363242项目

金地清峯上在建住宅51%39261148013191828143423014342314342314342350071344258186129980444418964520630921441

杭州大运桥西府竣工住宅100%3160179003119315693490006934905481635900178282301910杭州余杭组团中

在建住宅40%29340674821004336446006446064460644601644607876435810213505713518523610泰地铁站地块杭州滨江区浦沿

江南单元江南文在建住宅40%257045911784149568720568725687256872056872056872021794821480610572苑南侧地块杭州市临平老城

区藕花洲大街北在建住宅40%155381631532735161911619116191002008200877440200703949821764

侧低密地块★杭州近江四合一

竣工商办36%26682141415202431140440000140440344524432111911717418305131746657922781商办项目

杭州58项目竣工商办37%464871478622046061157540001157540223024002230201312124257金华环翠云苑项

竣工住宅50%2229640133574043923500039235209636581298532853452395174945620目

金华城央花园项住宅/

竣工50%7205814409620226313825400013825401380500011119302500926781目商业

住宅/

金华云璟园项目停工31%699761749302355421724600008124316580747342027820572892246921694910959商业金华东阳领峰名

竣工住宅44%4157712473016559112280900012280929398842763857203723602509317181邸项目金华锦悦华府项

竣工住宅100%6925112465117529211886600011886644911884714584243542253351744335020目

嘉兴海宁华宸府竣工住宅51%676301352601795581329620001329624085129196326917194274316573195331562

嘉兴桐乡天元鸣住宅/

竣工39%62725132256194959130150000130150309310035666824182439088152122603064望邸酒店

嘉兴锦粼鸣庐竣工住宅50%68900110232192272107034000107034118378014913082115979149126222013186363

30/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

报告报告报告规划计报告期报告期报告期报告期报告期报告期项目计项目经营权益占地总建筑可租售期新累计竣期签累计签期实项目容建筑在建面竣工面签约金结算面末待结结算金划总投进度业态比例面积面积面积开工工面积约面约面积际投面积积积额积转面积额资面积积资额

宁波余姚时代云住宅/

竣工50%128970245614346810232923000232923407218754996227732356733549212318图里商业温州瑞安南滨江综合

在建100%175996424517586389403661063904024978814285185603214232243982553107468046433458外滩广场体丽水金地云著家

竣工住宅92%309496189890595606490006064929173759432432804124929331165156380园

舟山山海未来社住宅/

竣工87%125553301052410458289365000199197542813007745927422997057452796629088区商业

舟山海丝未来社住宅/

在建70%970422329002408072271330002271333822167507138795919088551127686820938区商业

福州马尾金象公住宅/

竣工51%20062481496507946117000461171082146115984912708364311230859626146馆商业

福州市金地云镜住宅/

竣工100%18362330504461732509000325090323311634077234309620601650小区商业

漳州厦一城住宅/

竣工50%49439133485179276137394000137394985512360434211058885933431728573943（P04） 商业

漳州都会之光南住宅/

竣工64%435749586212736892883000928832158169210163741137610202766510305610554区商业

住宅/

南昌格林格林停工96%44755737561017017347400073474897019668906169008603商业

注：（1）加“★”为报告期新获取项目。

（2）以上项目可能因引进合作方共同开发、股权转让等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化；可能因为规划调整等原因，导致计划总投

资、规划计容建筑面积等指标发生变化；可能因开发计划调整等原因导致开工面积及竣工面积等指标发生变化。

3、报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

公司商办类项目布局全国核心一二线城市，截至报告期末，公司在北京、上海、广州、深圳、武汉、南京等城市持有运营商办项目20个，建筑面积约191万平方米，2025年实现全口径租金收入约25.4亿元。物业形态覆盖超甲级写字楼、商办综合体、购物中心、花园式办公等。

31/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

金地威新产业专注于产业园区的开发建设及运营管理，主要布局以上海、成都、苏州为代表的核心城市。金地威新产业聚焦生命科学、智能制造、新一代信息技术等战略新兴产业，以高标准打造全品类精品产业园区，提供投资、定位、策划、设计、开发、招商、运营等全方位服务。截至报告期末，金地威新产业持有运营产业园区项目17个，建筑面积约145万平方米，2025年实现全口径租金收入约5.9亿元。

面积单位：平方米金额单位：万元出租物业出租房地产的

经营业态地区可出租面积1-12月累计租金收入出租率(%)租金收入/房地产公允价值(%)数量建筑面积北京322167019908947409深圳3718017678765128735上海439981131533236642杭州2108814762735213广州12578593721666

写字楼、商业南京21439077705310996804.8西安1688854313710894武汉169057400086544昆明130593190101786苏州184039354983526淮安137273234951030深圳186157861573750上海992255189622940883成都31740491712515440

产业天津11061412668298866.2武汉13978139349371苏州11234351148005012广州198354983543431

合计3733627922935841313624835.0

4、报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

32/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

单位：亿元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

670.323.925.96

说明：公司一直坚持稳健的财务管理方针。截至报告期末，公司有息负债合计人民币670.32亿元，其中，银行借款占比为98.60%。债务融资加权平均成本为3.92%。公司长期负债占全部有息负债比重的53.94%，债务期限结构合理。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币5.96亿元，没有资本化的利息支出约为人民币24.00亿元。

5、其他说明

□适用√不适用

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

√适用□不适用

报告期内，公司无重大的股权投资。本年度取得和处置的控股参股公司的情况详见2025年度审计报告中的财务报表附注“（五）合并财务报表项目注释-9、长期股权投资”“（六）合并范围的变更”和“（七）在其他主体中的权益”。

1、重大的股权投资

□适用√不适用

2、重大的非股权投资

□适用√不适用

3、以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的

资产类本期公允价本期计提本期购买本期出售/期初数累计公允价其他变动期末数别值变动损益的减值金额赎回金额值变动其他权

益工具145797369.25--2655371.79-9515557.02792594.00-154520332.27投资其他非

流动金1778248638.0658209028.23---157926972.03-7653998.151670876696.11融资产

合计1924046007.3158209028.23-2655371.79-9515557.02158719566.03-7653998.151825397028.38证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用

33/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

私募基金投资情况

√适用□不适用

公司所投资私募基金的主要投向包括生命科学、云计算、产业互联网、医疗健康、新能源、

高端制造、消费升级等行业，历次投资计划详见公司《关于认购私募基金份额的公告》。公司持续关注所投基金的后续进展，相关投资不会对公司的财务状况和生产经营活动产生重大影响。

衍生品投资情况

□适用√不适用

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

金地商置集团有566136.90万

子公司房地产开发6345899.261772788.41891539.58-327120.20-336398.76限公司港元深圳市金地物业

子公司物业管理20000.00695962.31153032.95424603.0448754.0944356.90管理有限公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

报告期内，公司取得和处置子公司的情况详见2025年财务报表附注“六、合并范围的变更”。

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

2026年是“十五五”规划的开局之年，行业在经历深度调整后，正迎来新旧动能转换的关键时期。回顾2025年，中央经济工作会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，并通过“控增量、去库存、优供给”的政策组合拳，系统性地推动行业从“规模扩张”转向“品质提升”。《政府工作报告》将“稳住楼市”纳入总体要求，政策托底信号持续强化。在需求端，政策进一步优化限购、降低首付比例及房贷利率，北上深等核心城市逐步放宽限制性政策，行业进入“非限购周期”。在供给端，“白名单”制度常态化运行，保障项目融资与交付，行业风险加速出清。与

34/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告此同时，“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”被写入“十五五”规划建议，也为行业未来的产品规划设计，提供了清晰的指引。在政策的精准发力下，市场预期逐步趋稳，行业正加快构建与高质量发展相适配的房地产发展新模式。

展望未来，行业发展逻辑迎来深刻重构，公司将继续坚持“好房子”建设标准，聚焦核心城市深耕，同时积极把握存量运营机遇，做好轻重并举，探索开发业务与轻资产业务多轮驱动的可持续发展新模式。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

面对行业发展的新形势，公司将继续坚持以现金流为核心的经营策略，在此基础上聚焦主业，全力盘活存量资产，同时做好轻重并举、推动非住宅业务多元化发展，适应房地产行业经营逻辑的变化，通过产品力升级与服务模式创新构建差异化竞争力，为下一阶段的高质量发展积蓄新势能。

地产开发主业方面，公司将继续盘活存量，持续提升产品力。公司将“一盘一策”优化存量项目经营策略，挖掘销售增量空间，平衡经营成果；继续密切关注存量土地置换、改性、调规、存量房回购等政策，加快存量资产盘活。公司将依据市场形势，严守投资纪律，坚持安全审慎原则，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目，同时加强对宏观形势的分析与研判，及时有效地评估和调整投资策略，做好投资资源的配比和调度工作，在确保长期稳健经营的基础上，实现较好的投资预期和投资项目收益。公司将持续提升产品力，推进客户需求洞察能力提升，深挖特定客群的创新性需求，打造差异化产品和服务竞争点，持续推动产品迭代助力经营。

公司将持续推进轻重并举战略，着力做优轻资产业务，培育长期、稳定、可复制的价值增长能力。代建业务将以“业务长期价值”为指引，有效平衡业务规模、利润和风险，系统推进高质量发展，强化集团协同牵引，统筹全流程管理并从严把控项目风险，加大履约管理力度、提升服务品质、打造标杆项目，形成以履约促拓展的良性循环，同时积极借鉴行业标杆经验，加快业务模式迭代与价值链延伸，探索代建发展新路径，为长期增长提供坚实支撑。持有型物业经营将保持市场敏锐度，坚持因盘施策、精准运营，不断提升专业化管理水平，落实精细管控与降本增效，挖掘增值服务潜力、拓宽营收空间，稳步拓展轻资产管理输出服务，密切关注资本市场制度与产品创新，积极探索持有型物业资产盘活途径，加快构建房地产发展新模式。物业服务将坚持以客户价值创造和服务品质提升为核心，持续完善业务布局，夯实基础服务能力，强化品质管控、品牌建设与风险防范，提升精细化管理与组织协同效率，同时聚焦高质量增长，持续优化业务结构，加快优质项目拓展与战略客户深耕，推动产业协同发展与数智化能力建设，不断增强经营韧性与市场竞争力。

(三)经营计划

√适用□不适用

根据公司经营调度安排，2026年，公司计划新开工面积46万平方米，竣工面积171万平方米。未来公司将继续坚持安全审慎原则，根据市场情况和自身资源情况，合理安排投资、新开工和竣工计划，严控交付进度和品质。

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(四)可能面对的风险

√适用□不适用

宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济运行、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来

等经济基本面的影响。现阶段我国经济运行稳中有进，高质量发展取得新成效，但经济运行中也面临风险挑战，外部环境依然严峻复杂。宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场短期内产生波动。

政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业更加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化。这对于房地产企业的风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。

市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，各区域房地产市场供求关系发生重大变化，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。

融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司将合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，形成汇兑损益。

经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，但如果项目某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

公司在报告期内继续严格按照《公司法》《证券法》和中国证监会、上交所发布的有关上市

公司治理的规范性文件要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规范公司运作，切实维护公司及全体股东利益。

报告期内，公司推进各项规范管理工作，持续完善公司治理结构。董事会及管理层根据各自职能，严格执行公司经营计划，努力应对市场环境的变化促进公司业务发展，审计委员会依法履行监督职责，督促公司管理层依法运作、科学决策。报告期内，公司共召开1次股东大会、7次董事会和2次监事会，就公司章程等制度文件修订、利润分配、对外担保、财务资助、组织架构调整、高管绩效考核等重要事项进行了审议，历次会议的召集、召开和表决程序及决议内容均合法有效。

报告期内，根据《公司法》及中国证监会《关于新<公司法>配套制度规则实施相关过渡期安排》的最新规定，公司不再设置监事会或监事，监事会的职权由董事会审计委员会行使，已经于

2025年6月30日股东大会审议通过相关议案。

公司根据《企业内部控制基本规范》和相关配套指引，继续做好内控建设和内控自我评价工作，充分发挥审计的监督、服务和促进作用，保持了内控评估与审计工作的全面性和一致性，内部审计工作质量提升，审计结果有效利用，监察工作力度增加，推动公司内部控制体系的持续完善及管理水平的提升，合规体系有序运作。根据中国证监会和财政部联合发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第21号——年度内部控制评价报告的一般规定》的要求，公司顺利完成了内部控制的自我评价工作，编制了内部控制自我评价报告，并由会计师事务所进行内控审计。

报告期内，公司持续完善信息披露内部机制和优化信息披露业务流程，切实保障披露质量，全年共计完成4项定期报告和43项临时公告，同时公司不断强化定期报告中非财务经营性信息披露，切实加大自主信息披露力度。

为提升公司治理水平，强化董事高管履职支持，公司积极组织公司董事、高管及其他相关人员参加相关法律法规和其他规范性文件的培训，提升合规意识与履职能力；定期向董事、高管提供《资本市场周报》《行政监管和自律监管措施双周报》等资料；组织独立董事开展项目实地考

察和经营情况沟通，确保独立董事与其他董事、高管及其他相关人员之间信息畅通，为独立董事履职提供资源保障；在董事会或专门委员会召开前，积极听取独立董事意见，并有效落实执行和及时反馈。

公司以保护投资者利益为己任，努力提高公司透明度，增进投资者对本公司的了解。公司通过业绩说明会、投资者现场调研、项目考察、电话会议、“上证 e 互动”、投资者热线等形式与投资者交流。公司在上交所上证路演平台先后召开了公司2024年度、2025年半年度及三季度业绩说明会，回应投资者对公司业绩的关切问题。

公司严格内幕信息的防控，强化和落实重要信息的内部流转和报告制度，及时履行内幕信息及知情人的登记、备案以及限制交易期提示等事项，严格按照有关法律法规要求，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息，积极维护公司投资者，尤其是中小股东的合法权益。

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公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

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三、董事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从公司是否在公年度内股份增减变姓名职务性别年龄任期起始日期任期终止日期年初持股数年末持股数获得的税前薪酬司关联方增减变动量动原因总额（万元）获取薪酬

徐家俊董事长男472024年3月17日2027年4月22日105080010508000/199否

季彤(离任)副董事长男502024年3月17日2025年12月30日000/0是

董事、总裁、财

李荣辉男542024年4月22日2027年4月22日000/193否务负责人

徐文渊董事男422024年4月22日2027年4月22日000/15是

徐倩董事男452024年4月22日2027年4月22日000/15是

杨宇球董事男472026年1月23日2027年4月22日000/0是

王老豹董事男532024年4月22日2027年4月22日10050000100500000/15否

高少和职工代表董事男552024年4月22日2027年4月22日000/126否

吴鹏程独立董事男482024年4月22日2027年4月22日000/25否

李普伟独立董事男382024年4月22日2027年4月22日000/25否

刘中独立董事男542024年4月22日2027年4月22日000/25否

廖南钢独立董事男552024年4月22日2027年4月22日000/25否

陈爱虹高级副总裁女552024年4月22日2027年4月22日000/181否

韦传军高级副总裁男572017年4月21日2027年4月22日9601009601000/169否

陈长春高级副总裁男592013年4月8日2027年4月22日7100007100000/169否

郝一斌高级副总裁男532015年6月2日2027年4月22日3158003158000/169否

王南高级副总裁男542019年2月13日2027年4月22日000/169否

阳侃副总裁男602012年12月31日2027年4月22日000/151否

蔡占宁副总裁男602024年4月22日2027年4月22日000/157否

胡学文董事会秘书女402024年4月22日2027年4月22日000/133否

合计/////13086700130867000/1961/

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姓名主要工作经历男，1978年6月生，上海财经大学管理学硕士。2004年加入本公司，历任公司行政管理部副总经理、徐家俊监事会职工代表监事、人力资源部总经理、董事会办公室总经理、董事会秘书、副总裁、高级副总裁。

现任公司董事长，并担任金地商置集团（00535.HK）行政总裁。

男，1971年11月生，研究生学历，西安理工大学工商管理硕士，中国注册会计师（非执业会员）。

曾任国民控股集团总裁助理、财务总监，富德生命人寿保险股份有限公司资金管理部总经理、总经理李荣辉助理、审计责任人，生命保险资产管理有限公司财务负责人、常务副总经理、总经理，富德控股（集团）有限公司董事、副总裁、财务总监，深圳富德金蓉控股有限公司总经理等职务。现任公司第十届董事会董事、总裁、财务负责人，并担任金地商置集团（00535.HK）执行董事。

男，1983年11月生，湖南大学金融学（精算方向）专业学士学位。2006年9月加入富德生命人寿保险股份有限公司，曾任富德生命人寿保险股份有限公司财务管理部财务报告处经理、董事长办公室主任助理、财务管理部副总经理、投资财务部总经理、第四届监事会职工代表监事，生命保险资产管理徐文渊

有限公司财务部总经理、公司财务负责人，富德控股（集团）有限公司副总裁、财务总监等职务。现任富德生命人寿保险股份有限公司董事、总经理，富德保险控股股份有限公司执行董事，富德财产保险股份有限公司董事。公司第十届董事会董事。

男，1980年10月生，英国剑桥大学土地经济学专业博士。曾任中国银行江西省分行零售业务处职员、中国人民银行深圳市中心支行货币信贷管理处副主任科员，生命保险资产管理公司研究部研究员、国际业务部负责人，权益投资部总经理，生命保险资产管理公司总经理助理；富德生命人寿保险股份有徐倩限公司资产管理中心投资业务三部总经理、富德生命人寿保险股份有限公司资产管理中心总经理助理。

现任富德生命人寿保险股份有限公司总经理助理、首席投资官兼生命保险资产管理有限公司临时负责

人、拟任总经理，中国中煤能源股份有限公司非执行董事，首钢福山资源集团有限公司非执行董事。

公司第十届董事会董事。

男，1978年8月生，中南财经政法大学经济学学士。曾在深圳市福田区组织部、深圳市福田区人民检察院、中共深圳市福田区委组织部工作，曾任深圳市福田产业投资服务有限公司总经理、董事，深圳杨宇球

市福田投资控股有限公司副总经理、总经理、董事。现任深圳市福田投资控股有限公司董事长。公司

第十届董事会董事。

男，1973年1月生，大专学历。现任深圳市英特翎科技有限公司执行董事、深圳市华强北在线商务有王老豹

限公司董事长、深圳市华强北商城有限公司董事长。公司第十届董事会董事。

男，1970年5月生，清华大学水工结构工程学学士及清华大学结构工程硕士。1997年7月加入金地集团，历任金地集团深圳地产公司总经理助理、集团总部经营管理部副总经理、集团总部企业发展部副高少和总经理、北京地产公司营运副总经理、集团投资与运营管理部副总经理、西部区域贵阳地产公司贵阳公司城市总经理及西部区域地产公司区域副总经理。现任金地集团审计监察中心总监。公司第十届董事会职工代表董事。

男，1977年11月生，中国律师，深圳市法学会会员，执业十七年，武汉大学经济法学专业硕士研究生学历，法学硕士学位，具有法律职业任职资格、证券业从业资格、上市公司独立董事任职资格，曾吴鹏程任广东海埠律师事务所律师、广东时文律师事务所律师、深圳市律师协会公司法委员会委员、深圳市

律师协会港澳台专业委员会委员，惠州仲裁委员会仲裁员。现任广东笃言律师事务所主任、合伙人、律师，珠海中富实业有限公司独立董事。公司第十届董事会独立董事。

男，1988年2月生，肇庆学院会计学学士，中国注册会计师，第七届揭阳市政协委员，广东省注册会李普伟计师协会第七届理事会理事，曾任深圳市卓效清算事务有限公司和普宁市天元会计师事务所有限公司审计经理，现任揭阳市天任会计师事务所（普通合伙）首席合伙人。公司第十届董事会独立董事。

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姓名主要工作经历男，1971年7月生，哈尔滨工业大学工业与民用建筑工学学士，中国人民大学经济法法学硕士，英国艾克塞特大学（ExeterUniversity）国际商业法法学硕士。曾任招商局地产控股股份有限公司法律部总刘中经理，华润置地有限公司总法律顾问。现任北京德恒（深圳）律师事务所高级合伙人，深圳国际仲裁院、北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、上海仲裁委员会和上海国际经济贸易仲裁委员

会仲裁员，中国房地产业协会第八届法委会副主任、第九届理事。公司第十届董事会独立董事。

男，1970年7月生，华东政法大学国际经济法学学士学位。曾任深圳市南山区人民法院审判员、广东中安律师事务所律师、广东浩晖律师事务所合伙人、广东冠景律师事务所合伙人、广东乐毅律师事务

廖南钢 所合伙人，百德国际有限公司（02668.HK）董事会主席、执行董事，深圳南山热电股份有限公司、中嘉博创信息技术股份有限公司和茂业商业股份有限公司独立董事。现任深圳前海衡同管理咨询有限公司总经理。公司第十届董事会独立董事。

女，1970 年 11 月生。研究生学历，清华-威尔士大学 MBA，会计师。曾任深圳市福田区投资管理公司财务部部长、审计部部长、福田区国有企业监事会监事、深圳市福田投资控股有限公司副总经理、董陈爱虹

事长兼总经理，金地集团董事、深港科技创新特别合作区发展有限公司董事、深圳市福田人才安居有限公司董事等职务。现任公司党委书记、高级副总裁。

男，1968 年 10 月生，经济学学士，上海财经大学 MBA，中国注册会计师协会会员、英国特许会计师韦传军协会资深会员。曾任职深圳大华会计师事务所审计师、万科集团财务部总经理助理等。2003年加入金地集团，历任计划财务部总经理、公司董事、高级副总裁、财务负责人。现任公司高级副总裁。

男，1967年1月生，浙江大学工学博士。1994年至2005年任职于公司，历任金地物业经理助理兼办公室主任、集团房地产经营部经理、北京公司总经理、董事长、集团董事、副总裁。曾任职同景集团陈长春

常务董事、总裁。2013年起先后任金地稳盛投资公司董事长、华北区域地产公司董事长、东北区域地产公司董事长。现任公司高级副总裁。

男，1972年11月生，清华大学土木工程系建筑管理学士及清华五道口金融学院金融学硕士。2003年郝一斌7月加入金地集团，历任北京公司副总经理、华北区域地产公司常务副总经理兼任天津公司总经理、东北区域地产公司董事长总经理、金地集团助理总裁、副总裁。现任公司高级副总裁。

男，1972年1月生，北京大学工商管理硕士，本科毕业于东北大学管理工程系。2002年4月加入金地集团，历任金地集团武汉地产公司和上海地产公司营销总监，上海地产杭州公司总经理，华东区域地王南

产公司副总经理，金地集团战略总监，集团公司助理总裁，华中区域地产公司董事长、总经理、副总裁。现任公司高级副总裁。

男，1965 年 10 月生，中欧商学院 EMBA，浙江大学管理学硕士，清华大学五道口金融学院工商管理专业硕士，本科毕业于大连理工大学土木工程系。1996年至2005年任职于公司，历任金地宾馆总经阳侃理，集团项目拓展部总经理助理，企业发展部副总经理，经营管理部总经理。曾任职金科集团副总裁、景瑞集团董事及高级副总裁。2013年任金地集团华北区域地产公司董事长、总经理。现任公司副总裁。

男，1965年9月生，曲阜师范大学文学学士。历任金地物业副总经理，金地集团企业发展部副总经理，蔡占宁金地北京地产公司行政人事总监，金地物业董事长，金地集团行政人事部总经理，金地集团助理总裁。

现任公司副总裁。

女，1985年4月生，南开大学经济学博士。曾任广发证券私募融资部项目经理，资本市场学院培训部胡学文副主任（主持工作）、研究员，生命保险资产管理有限公司董事会办公室主任助理、固定收益部副总经理、职工监事。现任公司董事会秘书。

其它情况说明

□适用√不适用

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(二)现任及报告期内离任董事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用在股东单位担任任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务董事2015年11月徐文渊富德生命人寿保险股份有限公司总经理2024年7月总经理助理2015年6月徐倩富德生命人寿保险股份有限公司首席投资官2020年7月杨宇球深圳市福田投资控股有限公司董事长2025年11月季彤(离任)深圳市福田投资控股有限公司董事长2021年11月2025年4月在股东单位任职情无况的说明

2、在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位担任任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务富德保险控股股份有限公司执行董事2016年3月徐文渊富德财产保险股份有限公司董事2015年6月生命保险资产管理有限公司临时负责人2023年9月徐倩中国中煤能源股份有限公司非执行董事2018年10月首钢福山资源集团有限公司非执行董事2025年4月深圳市英特翎科技有限公司执行董事2015年1月王老豹深圳市华强北在线商务有限公司董事长2010年4月深圳市华强北商城有限公司董事长2010年5月广东笃言律师事务所主任、合伙人2022年11月吴鹏程珠海中富实业有限公司独立董事2022年8月李普伟揭阳市天任会计师事务所（普通合伙）首席合伙人2022年11月北京德恒（深圳）律师事务所高级合伙人2022年10月深圳国际仲裁院仲裁员2011年2月北京仲裁委员会仲裁员2020年1月刘中中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员2011年2月上海仲裁委员会仲裁员2020年12月上海国际经济贸易仲裁委员会仲裁员2011年2月中国房地产业协会第九届理事会理事2024年8月深圳前海衡同管理咨询有限公司总经理2020年8月廖南钢

董事会主席、执百德国际有限公司2021年4月2025年5月行董事

42/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

深圳深港科技创新合作区发展有限公司董事2021年10月太平（深圳）医疗健康产业私募股权投资顾问委员会成员2022年9月2025年12月基金合伙企业（有限合伙）

季彤(离任)深圳深投控深港科创私募股权投资基金观察员2022年9月2025年12月合伙企业（有限合伙）港深创新及科技园有限公司董事2023年10月深圳广播电影电视集团副总经理2025年4月在其他单位任职无情况的说明

(三)董事、高级管理人员薪酬情况

√适用□不适用

本公司董事和独立董事津贴由董事会拟定初步方案，最终由股东会董事、高级管理人员薪酬的决议确定。公司董事会下设的薪酬与考核委员会根据公司董事会审决策程序议通过的《高级管理人员薪酬方案》和《高级管理人员绩效考核办法》，制定高级管理人员的薪酬方案，报董事会批准。

董事在董事会讨论本人薪酬是事项时是否回避

薪酬与考核委员会认为，公司高级管理人员薪酬符合公司的实际经薪酬与考核委员会或独立董营情况，与公司经营业绩、个人业绩相匹配，与公司可持续发展相事专门会议关于董事、高级协调。公司高级管理人员的薪酬变化符合业绩联动要求，符合《上管理人员薪酬事项发表建议市公司治理准则》《公司章程》及相关法律、法规的规定，不存在的具体情况损害公司和中小股东利益的情形。

根据2010年度股东大会决议，董事（不包括在公司任职并领取薪酬的董事）津贴每年人民币十五万元，独立董事津贴每年人民币二董事、高级管理人员薪酬确十五万元。

定依据公司薪酬与考核委员会根据公司董事会审议通过的《高级管理人员薪酬方案》和《高级管理人员绩效考核办法》，制定高级管理人员的薪酬方案。

董事和高级管理人员薪酬的详见本章节“现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及实际支付情况薪酬情况”。

报告期末全体董事和高级管报告期内，公司董事和高级管理人员从公司实际获得薪酬合计理人员实际获得的薪酬合计1961万元。

公司薪酬与考核委员会根据公司董事会审议通过的《高级管理人员薪酬方案》和《高级管理人员绩效考核办法》，结合公司年度经营报告期末全体董事和高级管情况及个人绩效完成情况，考核高级管理人员的年度绩效，制定绩理人员实际获得薪酬的考核效薪酬方案。考核完成情况采取公司经营指标与高管分管业务指标依据和完成情况完成情况相结合的方式，既与公司总体绩效目标紧密衔接，又综合考虑各职能或业务范围的绩效完成情况。董事会对高级管理人员薪酬予以确认。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延不适用支付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付不适用追索情况

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(四)公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因季彤副董事长离任工作调动

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

四、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东会的情况参加股东参加董事会情况是否会情况董事独立本年应参以通讯是否连续两姓名亲自出委托出缺席出席股东董事加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数加次数加会议徐家俊否77600否1季彤否75520是1李荣辉否77600否1徐文渊否76610否1徐倩否76610否1王老豹否77700否1高少和否77600否1李普伟是77600否1刘中是77700否1廖南钢是77700否1吴鹏程是77600否1连续两次未亲自出席董事会会议的说明

√适用□不适用

董事季彤因工作原因，未能亲自出席公司于2025年3月21日、2025年4月28日召开的第十届董事会第八次会议、第十届董事会第九次会议，分别授权董事长徐家俊先生、独立董事李普伟先生代为表决，并对上述董事会会议作出的决议均无异议。

年内召开董事会会议次数7

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数6现场结合通讯方式召开会议次数1

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

44/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

(三)其他

□适用√不适用

五、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会李普伟（主任委员）、刘中、廖南钢、徐文渊

提名委员会廖南钢（主任委员）、刘中、吴鹏程、徐家俊、徐倩

薪酬与考核委员会刘中（主任委员）、廖南钢、吴鹏程、李荣辉

战略委员会徐家俊（主任委员）、徐文渊、徐倩、廖南钢

其他说明：季彤委员于2025年12月30日因工作变动的原因申请辞去公司第十届董事会董事、副

董事长、董事会战略委员会委员、审计委员会委员及薪酬与考核委员会委员等职务，季彤先生辞职未导致公司董事会及下设专门委员会成员人数低于法定最低人数，不会影响公司董事会的正常运行。

(二)报告期内审计委员会召开4次会议召开日期会议内容重要意见和建议会议审议通过了《关于将公司2024年度财务报告提交董事会审议的议案》《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年本年度审计委员会继续按照相关

2025年3月度审计机构的议案》《关于公司内部审计2024制度规定和董事会的授权，履行

11日年总结报告的议案》《关于公司2024年下半年其专业委员会职责，对外部审计重大事件及资金往来情况检查报告的议案》《公工作进行监督及评估，审核、指司2024年度内部控制评价报告》导内部审计工作，评估内部控制

2025年4月会议审议通过了《公司2025年第一季度报告》的有效性，审阅公司的财务报告

28日《公司2025年一季度内部审计工作报告》并发表意见，提议续聘会计师事

会议审议通过了《公司2025年半年度财务报告》务所，协调管理层、内部审计部

2025年8月《公司2025年二季度内部审计工作报告》《公门及相关部门与外部审计机构的

19日司2025年上半年重大事件及资金往来情况检查沟通。经过充分沟通讨论，一致报告》通过所有议案。

2025年10会议审议通过了《公司2025年第三季度报告》

月30日《公司2025年第三季度内部审计工作报告》

(三)报告期内薪酬与考核委员会召开2次会议召开日期会议内容重要意见和建议会议审议通过了《关于<金地（集团）本年度薪酬与考核委员会按照相关制度规定2025年1月股份有限公司高级管理人员绩效考和董事会的授权，履行其专业委员会职责，

9日核办法>的议案》根据董事会制定的高级管理人员薪酬方案及会议审议通过了《关于2024年公司业绩指标的达标情况，确定高级管理人员薪

2025年1月

高级管理人员绩效考核评价及绩效酬激励事宜。经过充分沟通讨论，一致通过

26日奖金方案的议案》所有议案。

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(四)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

六、审计委员会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

七、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况

截至报告期末，公司在职员工为36633人。员工的结构如下：

母公司在职员工的数量209主要子公司在职员工的数量36424在职员工的数量合计36633

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数-专业构成专业构成类别专业构成人数销售人员1748工程人员925设计人员334技术人员1766财务人员462行政人员682物业人员30716合计36633教育程度

教育程度类别数量（人）专科及以下26388本科8999硕士及以上1246合计36633

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司薪酬政策紧密围绕发展战略，构建兼具内部公平性与市场竞争力的全面薪酬激励体系。

该体系以固定薪酬保障基础、绩效奖金激励价值创造，在确保外部竞争性的同时，通过对关键人才的精准激励与有效保留，强化人才资源优势。公司坚持以绩效为导向的激励原则，将员工贡献与公司业绩紧密挂钩，推动薪酬政策精准服务业务发展，实现员工利益与公司业绩、长期发展目标的深度绑定，促进公司与员工同频共振、共同成长。

(三)培训计划

√适用□不适用公司将员工职业培训作为提升岗位胜任力与组织执行力的重要支撑，公司建立了“全层级、全专业、全岗位”的员工职业培训体系，通过科学化、系统化的课程定制开发，全面覆盖各层级、各专业、各岗位员工的学习发展需求。培训体系强化专业知识的统一传递与应用转化，确保员工

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准确理解岗位要求并稳定输出专业能力。同时，公司支持各业务单位结合业务特点开展针对性专题培训，推动人才培养与业务实践同频迭代，持续提升组织效能。

(四)劳务外包情况

□适用√不适用

八、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2024年度实现归属于上市公司股东的净利润为-6115084228.32元；截至2024年12月31日，母公司期末可供分配利润为

11930216101.91元。2024年度，公司实现的可分配利润为负值，利润分配方案如下：本年度不

派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司于2025年6月30日召开的2024年度股东大会通过了上述方案。

经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为-13281344097.03元；截至2025年12月31日，母公司期末可供分配利润为

14151031665.39元。根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》相关规定，因本年度公司实现的可分配利润为负值，董事会决议通过的2025年度利润分配预案为：

不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该利润分配预案尚需提交公司股东会审议。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□适用√不适用

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)88937296.37

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)0

最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额(3)=(1)+(2)88937296.37

最近三个会计年度年均净利润金额(4)-6169434892.63

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最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)不适用

最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润-13281344097.03

最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润14151031665.39

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

详见本章节“董事、高级管理人员薪酬情况”。

十、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

公司严格按照《公司法》《证券法》和中国证监会、上交所有关要求，建立了内部控制的各项制度并有效执行。

机构建设方面，公司股东会、董事会运作规范有效，董事和高级管理人员勤勉尽职，各项内部管理制度有效落实。公司董事会下设审计委员会，是公司内部控制监督机构，对公司内部控制制度的执行以及重大事件、重大决策的风险管理进行有效的监督与评价。根据《金地集团内部控制自我评价程序》，公司设置审计监察中心，负责统筹内控建设和内审工作的开展，推动公司内部控制体系的持续完善及管理水平的提升。

制度建设方面，公司已经建立起一套比较完整且运行有效的内部控制体系，从公司层面到各业务流程层面均建立了系统的内部控制及必要的内部监督机制。业务层面，内部控制制度涵盖财务管理、会计核算、投融资管理、人力资源、产品质量、风险控制及重大事项决策等主要经营活动环节，保障了内部控制日常监督和专项监督的有效进行。

2025年，公司已经按照《企业内部控制基本规范》及相关配套指引规定的要求，不断完善公

司治理结构和制度体系，强化内控团队建设和专业人员培训，不断提升控制措施与公司业务的紧密度，切实发挥风险防控功能，提升运营效率和经营效益。董事会对报告期内公司内控制度情况

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进行了评价，并出具了《2025年度内部控制评价报告》。董事会认为：公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，且未发现非财务报告内部控制重大缺陷。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十一、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

为贯彻落实公司战略规划，有效提升组织效能，报告期内，公司优化组织架构模式，加强统筹管控，完善制度流程，提升专业能力；并通过内部审计、专业检查、项目巡查等手段，检查、监督公司各层级职责的有效履行。

公司已规范各子公司组织架构、人员编制、薪酬预算以及管理人员及关键专业技术人员的聘

用、晋级、降职，确保子公司人才培养与发展机制的科学性、合理性。

公司已更新《金地集团下派负责人管理办法》，保障集团各项制度在子公司的有效执行，促进各子公司相关职能人员按集团管理要求有序开展工作，良好地执行集团总部所制定的重大制度，促进公司内各子公司工作成果、经验的交流、共享和应用，提升了组织管理效率。

重大事项报告与审议方面，建立统一规范的报告渠道和方式。集团各职能部门制定了各类上报信息的要求和模板，建立了专题办公会议制度，以把握公司的整体经营状况，并决策重大经营管理事项。子公司定期向集团总部上报各类经营信息，对临时重大事项，及时向集团总部相关职能部门做专项报告。

财务核算管理方面，集团总部财务资金中心根据现行会计准则等法规要求制定了《金地集团会计管理制度》等相关内控制度，指导财务核算和管理工作。财务报告期末，各控股公司须按照集团财务资金中心要求在财务系统中提报财务报表，并由集团财务资金中心对各公司的核算质量进行考核。

对子公司的管理控制存在异常的风险提示

□适用√不适用

十二、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

公司聘请的德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）已对公司财务报告相关内部控制有效性

进行了审计，出具了无保留意见的内部控制审计报告。详见公司于2026年4月4日在上交所网站披露的《2025年度内部控制评价报告》。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是√否

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十三、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

公司已按照监管部门发布的法律法规、规范性文件及自律监管规则要求，建立了公司治理的各项基础制度并能够有效执行，公司治理规范，股东会、董事会及各专门委员会运作合规高效，董事和高级管理人员勤勉尽职，按照法律法规和《公司章程》的规定履行职权。

十四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十五、社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG报告

√适用□不适用

详见公司于2026年4月4日在上交所网站披露的《2025年可持续发展报告》。

(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目金额

总投入（万元）2439.85

其中：资金（万元）2439.85具体说明

√适用□不适用

详见公司于2026年4月4日在上交所网站披露的《2025年可持续发展报告》。

十六、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

十七、其他

√适用□不适用

公司始终积极践行社会责任，持续推行公益活动，致力于以自身影响力反哺社会，传递关爱和温暖。公司将社会贡献作为连接企业发展与社会价值的重要路径，依托“城市大管家”等开展社会共建、协同治理探索，推动专业化服务能力向公共治理效能转化，助力城市运行更有序、更高效、更有韧性。公司围绕教育帮扶、助残共融、社区公益与安居工程等民生领域持续开展行动，促进更具温度的社区共建与更可持续的城市发展。

详见公司于2026年4月4日在上交所网站披露的《2025年可持续发展报告》。

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时如未能及是否及承诺承诺是否有履承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺时间时严格类型内容行期限期限未完成履行说明下一履行的具体原因步计划

1、与上市公司在人员、财

务、资产、业务和机构等方面保持相互独立并将继续

保持相互独立，遵守中国证监会关于上市公司独立性的相关规定；

2014年4月9日

收购报告书或富德生命人寿2、本次权益变动完成后，

2014年4月21日长期

权益变动报告其他保险股份有限将不会在中国境内从事与否是不适用不适用

2014年4月25日有效

书中所作承诺公司金地集团业务构成同业竞

2014年6月30日

争或潜在同业竞争的业务或活动；

3、截至详式权益变动报告

书签署之日，不存在或拟与上市公司进行关联交易的情形。

51/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺情况

□适用√不适用业绩承诺变更情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬477境内会计师事务所审计年限21

境内会计师事务所注册会计师姓名何翠红、袁文慧

境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限4、3

52/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

名称报酬

内部控制审计会计师事务所德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）106

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用公司2024年年度股东大会审议通过《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度审计机构的议案》，公司决定继续聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为

2025年度的审计机构，审计报酬为人民币583万元，工作范围包括公司年度合并报表审计、内部

控制审计、出具控股股东、实际控制人及其他关联方资金占用情况的专项说明等，公司不另支付差旅费等其他费用。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

公司不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

53/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司于2024年2月7日召开第九届董事会第五十五次会议，于2024年2月26日召开2024

年第二次临时股东大会，审议通过了《关于开展全过程管理业务暨关联交易的议案》，关联董事

季彤回避了表决。项目公司为深圳环湾城项目的开发主体，分两个部分向本公司支付管理服务费用，合计约39638万元，包括代建管理服务费约7238万元，以及代销管理服务费约32400万元。

报告期内，环湾城项目收到代建管理服务费约1987万元，以及代销管理服务费约5791万元。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

54/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

55/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保是担保方与担保发生担保反担是否为担保担保担保类否已经担保是否关联

担保方上市公司被担保方担保金额日期(协议逾期保情关联方起始日到期日型履行完逾期关系

的关系签署日)金额况担保毕深圳市金地大百汇房地连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1827.032020年2020年2025年是否0是否联营公司产开发有限公司任担保深圳市金地大百汇房地连带责金地（集团）股份有限公司公司本部37862.972020年2020年2028年否否0否否联营公司产开发有限公司任担保深圳市金地大百汇房地连带责金地（集团）股份有限公司公司本部486.492021年2021年2025年是否0否否联营公司产开发有限公司任担保深圳市金地大百汇房地连带责金地（集团）股份有限公司公司本部3906.002021年2021年2026年否否0否否联营公司产开发有限公司任担保深圳市金地大百汇房地连带责金地（集团）股份有限公司公司本部16730.272021年2021年2027年否否0否否联营公司产开发有限公司任担保深圳市金地大百汇房地连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2100.002022年2022年2027年否否0否否联营公司产开发有限公司任担保深圳市金地大百汇房地连带责金地（集团）股份有限公司公司本部31.752024年2024年2025年是否0否否联营公司产开发有限公司任担保深圳市金地大百汇房地连带责金地（集团）股份有限公司公司本部18295.792024年2024年2027年否否0否否联营公司产开发有限公司任担保广州市东凌房地产开发有限公司之控广州碧臻房地产开发有连带责

760.982018年2018年2025年是否0否否合营公司

公司股子公司限公司任担保广州市东凌房地产开发有限公司之控广州碧臻房地产开发有连带责

1409.442019年2019年2025年是否0否否合营公司

公司股子公司限公司任担保广州市东凌房地产开发有限公司之控广州碧臻房地产开发有连带责

971.042019年2019年2026年否否0否否合营公司

公司股子公司限公司任担保

56/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

担保是担保方与担保发生担保反担是否为担保担保担保类否已经担保是否关联

担保方上市公司被担保方担保金额日期(协议逾期保情关联方起始日到期日型履行完逾期关系

的关系签署日)金额况担保毕广州市恒越房地产有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部15095.762021年2021年2025年是否0否否联营公司公司任担保广州市恒越房地产有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部4139.162021年2021年2029年否否0否否联营公司公司任担保广州市恒越房地产有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部19478.402022年2022年2029年否否0否否联营公司公司任担保北京金地盛通房地产开差额补金地（集团）股份有限公司公司本部5000.002022年2022年2025年是否0是否合营公司发有限公司足北京金地盛通房地产开差额补金地（集团）股份有限公司公司本部90000.002022年2022年2043年否否0是否合营公司发有限公司足北京金地盛通房地产开差额补金地（集团）股份有限公司公司本部50000.002023年2023年2043年否否0是否合营公司发有限公司足连带责金地（集团）股份有限公司公司本部大连保通发展有限公司9596.372023年2023年2025年是否0否否合营公司任担保连带责金地（集团）股份有限公司公司本部大连保通发展有限公司8891.132023年2023年2029年否否0否否合营公司任担保连带责金地（集团）股份有限公司公司本部大连保通发展有限公司2916.132024年2024年2025年是否0否否合营公司任担保连带责金地（集团）股份有限公司公司本部大连保通发展有限公司3483.872024年2024年2029年否否0否否合营公司任担保连带责金地（集团）股份有限公司公司本部嘉兴锦致置业有限公司11932.302023年2023年2025年是否0否否合营公司任担保连带责金地（集团）股份有限公司公司本部嘉兴锦致置业有限公司248.602025年2025年2025年是否0否否合营公司任担保连带责金地（集团）股份有限公司公司本部嘉兴锦致置业有限公司795.522025年2025年2029年否否0否否合营公司任担保

57/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

担保是担保方与担保发生担保反担是否为担保担保担保类否已经担保是否关联

担保方上市公司被担保方担保金额日期(协议逾期保情关联方起始日到期日型履行完逾期关系

的关系签署日)金额况担保毕连带责金地（集团）股份有限公司公司本部嘉兴锦致置业有限公司7790.632025年2025年2030年否否0否否合营公司任担保大连金灿房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部500.002024年2024年2025年是否0否否合营公司限公司任担保大连金灿房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2000.002024年2024年2032年否否0否否合营公司限公司任担保大连金灿房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1.002025年2025年2025年是否0否否合营公司限公司任担保大连金灿房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1499.002025年2025年2032年否否0否否合营公司限公司任担保南京金璨房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部165.002023年2023年2025年是否0否否联营公司限公司任担保南京金璨房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部3729.992023年2023年2028年否否0否否联营公司限公司任担保昆明乾辉房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部15543.862023年2023年2025年是否0否否合营公司限公司任担保昆明乾辉房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部20436.142023年2023年2029年否否0否否合营公司限公司任担保昆明乾辉房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部6485.332024年2024年2025年是否0否否合营公司限公司任担保昆明乾辉房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部7252.052024年2024年2029年否否0否否合营公司限公司任担保昆明乾辉房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部9370.632024年2024年2032年否否0否否合营公司限公司任担保昆明乾辉房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部309.382025年2025年2025年是否0否否合营公司限公司任担保

58/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

担保是担保方与担保发生担保反担是否为担保担保担保类否已经担保是否关联

担保方上市公司被担保方担保金额日期(协议逾期保情关联方起始日到期日型履行完逾期关系

的关系签署日)金额况担保毕昆明乾辉房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2990.632025年2025年2032年否否0否否合营公司限公司任担保

前海创集（深圳）实业连带责金地（集团）股份有限公司公司本部17500.002023年2023年2031年否否0否否联营公司发展有限公司任担保

前海创集（深圳）实业连带责金地（集团）股份有限公司公司本部963.342024年2024年2031年否否0否否联营公司发展有限公司任担保

前海创集（深圳）实业连带责金地（集团）股份有限公司公司本部635.492024年2024年2032年否否0否否联营公司发展有限公司任担保

前海创集（深圳）实业连带责金地（集团）股份有限公司公司本部3921.292025年2025年2031年否否0否否联营公司发展有限公司任担保东阳勤华房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部23600.002024年2024年2025年是否0是否联营公司限公司任担保南京越胜房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部989.882024年2024年2025年是否0否否联营公司限公司任担保南京越胜房地产开发有连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1187.862024年2024年2029年否否0否否联营公司限公司任担保广州市金振房地产开发连带责金地（集团）股份有限公司公司本部4383.002024年2024年2025年是否0否否联营公司有限公司任担保广州市金振房地产开发连带责金地（集团）股份有限公司公司本部29074.852024年2024年2030年否否0否否联营公司有限公司任担保南宁金鸿祥辉房地产开连带责金地（集团）股份有限公司公司本部928.202024年2024年2025年是否0否否合营公司发有限公司任担保南宁金鸿祥辉房地产开连带责金地（集团）股份有限公司公司本部3345.602024年2024年2028年否否0否否合营公司发有限公司任担保

Vision Century Investments 公司之控 LINK JV HOLIDAYS 连带责

28750.002024年2024年2025年是否0否否合营公司

(China) LimitedC 股子公司 LIMITED 任担保

59/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

担保是担保方与担保发生担保反担是否为担保担保担保类否已经担保是否关联

担保方上市公司被担保方担保金额日期(协议逾期保情关联方起始日到期日型履行完逾期关系

的关系签署日)金额况担保毕

Vision Century Investments 公司之控 LINK JV HOLIDAYS 连带责

28750.002025年2025年2026年否否0否否合营公司

(China) LimitedC 股子公司 LIMITED 任担保如东峰荟开发置业有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部3245.202024年2024年2025年是否0否否合营公司公司任担保如东峰荟开发置业有限连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2393.342024年2024年2029年否否0否否合营公司公司任担保湛江市金顺房地产开发连带责金地（集团）股份有限公司公司本部6130.002024年2024年2025年是否0否否合营公司有限公司任担保湛江市金顺房地产开发连带责金地（集团）股份有限公司公司本部370.002024年2024年2030年否否0否否合营公司有限公司任担保湛江市金顺房地产开发连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1500.002025年2025年2025年是否0否否合营公司有限公司任担保湛江市金顺房地产开发连带责金地（集团）股份有限公司公司本部4000.002025年2025年2030年否否0否否合营公司有限公司任担保南京威新房地产开发有限公公司之控抵押担

南京威智置业有限公司673.632023年2023年2025年是否0否否合营公司司股子公司保南京威新房地产开发有限公公司之控抵押担

南京威智置业有限公司14106.502023年2023年2034年否否0否否合营公司司股子公司保杭州金振德运房地产开连带责金地（集团）股份有限公司公司本部600.002025年2025年2025年是否0否否合营公司发有限公司任担保杭州金振德运房地产开连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2600.002025年2025年2029年否否0否否合营公司发有限公司任担保杭州金振德运房地产开连带责金地（集团）股份有限公司公司本部1600.002025年2025年2030年否否0否否合营公司发有限公司任担保佛山市顺德区景琛房地连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2010.002025年2025年2025年是否0否否合营公司产开发有限公司任担保

60/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

担保是担保方与担保发生担保反担是否为担保担保担保类否已经担保是否关联

担保方上市公司被担保方担保金额日期(协议逾期保情关联方起始日到期日型履行完逾期关系

的关系签署日)金额况担保毕佛山市顺德区景琛房地连带责金地（集团）股份有限公司公司本部2010.002025年2025年2029年否否0否否合营公司产开发有限公司任担保

VISION REAL ESTATE 公司之控 Madison 45 Broad 一般担

43227.122019年2019年2026年否否0否否合营公司

DEVELOPMENT INC 股子公司 Development LLC 保

VISION REAL ESTATE 公司之控 Madison 45 Broad 一般担

3131.712020年2020年2025年是否0否否合营公司

DEVELOPMENT INC 股子公司 Development LLC 保

VISION REAL ESTATE 公司之控 Madison 45 Broad 一般担

3217.642020年2020年2026年否否0否否合营公司

DEVELOPMENT INC 股子公司 Development LLC 保

VISION REAL ESTATE 公司之控 一般担

618 John Street LLC 3514.40 2021年 2021年 2027年 否 否 0 否 否 合营公司

DEVELOPMENT INC 股子公司 保

VISION BUSINESS 公司之控 威新华清（北京）置业 股权质

55000.002025年2025年2040年否否0否否合营公司

PARK(TH) LIMITED 股子公司 发展有限公司 押

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-33770.64

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 529140.64公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计63026.66

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1304177.04

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 1833317.68

担保总额占公司净资产的比例(%)40.16

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1109269.35

61/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0

上述三项担保金额合计（C+D+E） 1109269.35

未到期担保可能承担连带清偿责任说明-

主债务情况和担保物情况说明如下：

1、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(下称“金地大百汇”)系公司之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧改公司”）的联营公司，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董事会批准金地旧改公司继续增加对项目公司提供资金借款以及本公司继续增加为项目公司提供贷款担保，新增额度合计不超过人民币23亿元，即总额度合计不超过人民币43亿元。金地旧改公司为项目公司提供资金借款或本公司为项目公司提供贷款担保将与项目公司其他股东按照同步同股权比例方式来处理。截至2025年12月31日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币7.89亿元。

2、广州碧臻房地产开发有限公司（下称“广州碧臻”）系本集团合营企业之子公司，分别于2018年11月14日和2018年11月21日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行和交通银行广东省分行申请人民币150000万元和人民币186200万元额度的贷款。公司之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司（下称“广州东凌”）按提款金额的14.28%为广州碧臻提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起两年止。截至2025年12月31日，本集团为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币约0.10亿元。

担保情况说明3、广州市恒越房地产有限公司（下称“广州恒越”）系本集团控股子公司之联营公司，分别于2021年11月25日和2021年11月29日向平安银行股份有限公司广州分行和中国建设银行股份有限公司广州海珠支行申请人民币60000万元和人民币220000万元额度的贷款。公司按提款金额的24.348%为广州恒越提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起三年止。截至2025年

12月31日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为人民币约2.36亿元。

4、北京金地盛通房地产开发有限公司（下称“北京金地盛通”）系本集团合营公司之子公司，于2022年11月25日向中国民生银行股份有限公司北京分行

申请人民币150000万元的贷款。公司为前述融资事项提供全额差额补足义务，实际差额补足金额以银行放款金额为准。上述贷款的差额补足义务履行期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履行期限届满之日起3年。截至2025年12月31日，本集团为北京金地盛通提供的借款差额补足余额为人民币

14.0亿元。

5、大连保通发展有限公司（下称“大连保通”）系本集团子公司之合营公司，于2023年4月28日向中国工商银行股份有限公司大连金普新区分行申请人民

币45000万元的贷款。公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。大连保通于2023年6月27日向上海浦东发展银行股份有限公司大连分行申请人民币50000万元的贷款。公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述贷款

62/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

的担保履行期限均自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之次日起3年。截至2025年12月31日，本集团为大连保通提供的借款担保余额为人民币1.24亿元。

6、大连金灿房地产开发有限公司（下称“大连金灿”）系本集团子公司之合营公司，于2024年8月21日向农业银行股份有限公司大连金州支行申请人民币

14000万元的贷款，公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2025年12月31日，本集团为大连金灿提供的实际借款担保余额为人民币0.35亿元。

7、嘉兴锦致置业有限公司（下称“嘉兴锦致”）系本集团子公司之合营企业，于2025年10月10日向交通银行股份有限公司嘉兴分行申请18769万元的贷款。

公司为前述融资事项提供49.72%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日后三年止。截止2025年12月31日，本集团为嘉兴锦致提供的借款担保余额为人民币0.86亿元。

8、南京金璨房地产开发有限公司（下称“南京金璨”）系本集团子公司之联营公司，于2023年12月21日向交通银行股份有限公司江苏省分行申请20803万元的贷款。公司为前述融资事项提供33%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为自债务履行期间届满之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。截止2025年12月31日，本集团为南京金璨提供的借款担保余额为人民币约0.37亿元。

9、前海创集（深圳）实业发展有限公司（下称“前海创集”）系本集团子公司之联营公司，分别于2023年12月13日和2024年2月23日向兴业银行股份有限

公司深圳分行申请50000万元的贷款。公司为前述融资事项提供35%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2025年12月31日，本集团为前海创集提供的借款担保余额为人民币2.30亿元。

10、昆明乾辉房地产开发有限公司（下称“昆明乾辉”）系本集团合营公司之子公司，分别于2023年9月13日和2024年9月24日向上海浦发银行股份有限公

司昆明分行申请人民币83000万元和人民币32000万元的贷款。公司为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述贷款的担保履行期限自担保合同生效日至债务履行期限届满之日起3年。截至2025年12月31日，本集团为昆明乾辉提供的借款担保余额为人民币4.00亿元。

11、南京越胜房地产开发有限公司（下称“南京越胜”）系本集团子公司之联营公司，于2024年7月23日向平安银行南京分行和光大银行南京分行组成的

贷款银团申请人民币9600万元的贷款，公司为前述融资事项提供32.996%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为保证合同生效之日起至债务履行期限届满之日起三年。截止2025年12月31日，本集团为南京越胜提供的实际借款担保余额为人民币0.12亿元。

12、广州市金振房地产开发有限公司（下称“广州金振”）系本集团子公司之联营公司，于2024年9月19日向中国光大银行股份有限公司广州分行申请人

63/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

民币36529万元的贷款，公司为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为债务履行期限届满之日起三年。

截至2025年12月31日，本集团为广州金振提供的实际借款担保余额为人民币2.91亿元。

13、南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司（下称“南宁金鸿祥辉”）系本集团子公司之合营公司，于2024年9月18日向交通银行股份有限公司广西壮族自治

区分行申请人民币12600万元的贷款，公司为前述融资事项提供34%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为债务履行期限届满之日后三年止。截至2025年12月31日，本集团为南宁金鸿祥辉提供的实际借款担保余额为人民币0.33亿元。

14、LINK JV HOLIDAYS LIMITED（下称“LINK JV”）系本集团子公司之合营公司，于2024年7月12日向渣打银行（香港）有限公司申请人民币57500

万元的贷款，公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为债务履行期限届满之日。截至2025年12月

31日，本集团为LINK JV提供的实际借款担保余额为人民币2.88亿元。

15、如东峰荟开发置业有限公司（下称“如东峰荟”）系本集团子公司之合营公司，于2024年12月30日向招商银行股份有限公司南通分行申请人民币50000

万元的贷款，公司为前述融资事项提供81.13%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为债务履行期限届满之日起三年。同时公司之子公司金地集团上海房地产发展有限公司与招商银行股份有限公司南通分行签署质押合同，以其持有项目公司的49%股权为前述融资事项对应股权比例的债务提供股权质押担保。截至2025年12月31日，本集团为如东峰荟提供的实际借款担保余额为人民币0.24亿元。

16、湛江市金顺房地产开发有限公司（下称“湛江金顺”）系本集团子公司之合营公司，于2024年7月22日向中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行申

请人民币50000万元的贷款，公司为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2025年12月31日，本集团为湛江金顺提供的实际借款担保余额为人民币0.44亿元。

17、南京威智置业有限公司（下称“南京威智”）系本集团子公司之合营公司，于2020年8月15日向中国工商银行股份有限公司南京玄武支行申请人民币

20000万元的贷款，公司之子公司南京威新房地产开发有限公司于2023年5月15日与工商银行签订了抵押合同，以其持有的苏（2023）宁建不动产权第0013236

号房产为前述融资事项提供抵押担保，实际担保金额以银行放款金额为准。截至2025年12月31日，本集团为南京威智提供的实际借款担保余额为人民币1.41亿元。

18、杭州金振德运房地产开发有限公司（下称“杭州金振德运”）系本集团子公司之合营公司，于2025年6月6日向杭州联合农村商业银行申请人民币12000

万元的贷款，公司为前述融资事项提供40%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。

截至2025年12月31日，本集团为杭州金振德运提供的实际借款担保余额为人民币0.42亿元。

64/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

19、佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司（下称“佛山景琛”）系本集团之合营公司，于2025年6月11日向招商银行股份有限公司佛山分行申请人民币贷款，公司为前述融资中不高于6000万元贷款提供67%连带责任保证担保。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2025年12月31日，本集团为佛山景琛提供的实际借款担保余额为人民币0.20亿元。

20、Madison 45 Broad Development LLC（下称“45 Broad”）系本集团合营企业之子公司，分别于2019年10月28日及2020年5月28日向上海商业银行申

请6150万美元及2000万美元额度贷款。Vision Real Estate Development INC（下称“美国威新”）为上述贷款提供贷款金额100%的担保，实际担保金额上限为8150万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2025年12月31日，本集团之控股子公司美国威新为45Broad提供的借款担保余额为人民币约4.64亿元。

21、618 John Street LLC（下称“618 John”）系公司之全资子公司的合营企业之子公司，于2021年9月29日向East West Bank申请贷款，并于12月30日初

次提款1000万美元。美国威新为上述有关贷款提供贷款金额50%的贷款担保，实际担保金额为500万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2025年12月31日，本集团之控股子公司美国威新为618 John提供的借款担保余额为人民币约0.35亿元。

22、威新华清（北京）置业发展有限公司（下称“威新华清”）系本集团之合营公司，于2025年9月17日向招商银行股份有限公司深圳分行申请人民币贷款，公司之子公司VISION BUSINESS PARK(TH) LIMITED 以其持有的威新华清20%股权为前述融资提供质押担保，担保金额不高于55000万。担保期限自质押合同生效之日起至主合同项下债务诉讼时效届满之日。截至2025年12月31日，本集团为威新华清提供的实际担保余额为人民币5.50亿元。

注：公司对外担保情况详见财务报表附注“十、关联方及关联方交易”。

65/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1).委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3).委托理财减值准备

□适用√不适用

2、委托贷款情况

(1).委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3).委托贷款减值准备

□适用√不适用

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用√不适用

66/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用√不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)101093年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)96304

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

67/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记股东名称报告期内期末持股比例限售条或冻结情况股东性（全称）增减数量(%)件股份股份数质数量状态量

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 0 979419165 21.69 0 无 0 其他国有

深圳市福田投资控股有限公司03517776297.790无0法人

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 0 197681270 4.38 0 无 0 其他

富德生命人寿保险股份有限公司－分红01698893733.760无0其他

香港中央结算有限公司-52222537611978501.360无0其他境内自

胡玉兰34883500348835000.770无0然人

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指

1981329268473850.590无0其他

房地产交易型开放式指数证券投资基金境内自

陈世辉26292600262926000.580无0然人

易方达基金管理有限公司－社保基金17042

25201000252010000.560无0其他

组合

深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享

24559345245593450.540无0其他

二期私募证券投资基金

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股的股份种类及数量股东名称数量种类数量

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979419165 人民币普通股 979419165深圳市福田投资控股有限公司351777629人民币普通股351777629

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197681270 人民币普通股 197681270

富德生命人寿保险股份有限公司－分红169889373人民币普通股169889373香港中央结算有限公司61197850人民币普通股61197850胡玉兰34883500人民币普通股34883500

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产

26847385人民币普通股26847385

交易型开放式指数证券投资基金陈世辉26292600人民币普通股26292600

易方达基金管理有限公司－社保基金17042组合25201000人民币普通股25201000

深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享二期私

24559345人民币普通股24559345

募证券投资基金前十名股东中回购专户情况说明公司前十名股东中不存在回购专户。

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的

公司未知上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的情况。

说明

“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G”与“富德生命人寿保险股份有限上述股东关联关系或一致行动的说明公司－分红”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。

除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明无

68/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

√适用□不适用

报告期内，公司不存在单一股东及其一致行动人通过实际支配公司股份表决权能够决定公司董事会半数以上成员选任或足以对股东会的决议产生重大影响，公司无实际控制人。

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

□适用√不适用

(二)实际控制人情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

√适用□不适用

请参见“公司不存在控股股东情况的特别说明”。

69/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

□适用√不适用

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

√适用□不适用

单位：元币种：人民币单位负责法人股东人或法定成立日期组织机构代码注册资本主要经营业务或管理活动等情况名称代表人

个人意外伤害保险、个人定期死亡

保险、个人两全寿险、个人终身寿

险、个人年金保险、个人短期健康

保险、个人长期健康保险、团体意

外伤害保险、团体定期寿险、团体富德生命

终身保险、团体年金保险、团体短人寿保险徐文渊（代2002年

91440300736677639J 11752005497 期健康保险、团体长期健康保险、股份有限行）3月4日经中国银行保险监督管理委员会批公司

准的其他人身保险业务，上述保险业务的再保险业务。保险兼业代理业务（凭许可证经营）。经中国银行保险监督管理委员会批准的资金运用业务。

情况说明无

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

九、优先股相关情况

□适用√不适用

70/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币是否

2026年存在

4月30受托投资者终止

债券利率交易债券名称简称代码发行日起息日日后的到期日还本付息方式主承销商管理适当性交易机制上市

余额(%)场所最近回人安排或挂售日牌的风险采用单利按年计

匹配成交、

金地(集团)股份息，每年付息一中金公司面向专点击成交、

有限公司202121金地2021年42021年42026年4次，到期一次还上交中金

175945不适用0.0053.91光大证券业机构询价成交、否年公司债券（第03月7日月7日月7日本，最后一期利息所公司中信建投投资者竞买成交、

二期）（品种一）随本金的兑付一协商成交起支付采用单利按年计

匹配成交、

金地(集团)股份息，每年付息一中金公司面向专点击成交、

有限公司202121金地2021年42021年42026年4次，到期一次还上交中金

175946不适用54.30光大证券业机构询价成交、否年公司债券（第04月7日月7日月7日本，最后一期利息所公司中信建投投资者竞买成交、

二期）（品种二）随本金的兑付一协商成交起支付

71/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

21金地012025年3月3日付息3.92607万元

21金地032025年4月7日付息1.96282万元

21金地042025年4月7日付息2150万元

20金地012025年10月13日付息234.5984万元，兑付本金5939.2万元

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

签字会计师姓名中介机构名称办公地址联系人联系电话（如适用）

中国国际金融股份有限公司北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2座27层及28层-王煜忱、祁秦010-65051166

光大证券股份有限公司上海市静安区新闸路1508号-詹鹤、李健睿0755-23894909

中信建投证券股份有限公司北京市朝阳区景辉街16号院1号楼泰康集团大厦-许天一、任贤浩010-56051894

北京市中伦律师事务所北京市朝阳区金和东路20号院正大中心3号楼南塔23-31层-许志刚、庄丽琴010-59572288德勤华永会计师事务所（特殊杨誉民、许湘照、上海市黄浦区延安东路222号外滩中心30楼袁文慧、俞悦0755-33538477普通合伙）李渭华、田芬

联合资信评估股份有限公司北京市朝阳区建外大街2号院2号楼17层-罗星驰、王进取010-85679696上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

72/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

4、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

√适用□不适用报告期内公司债券无担保情况。公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化；长期保持较为稳健的财务政策，资产质量良好；

对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

□完全执行□未完全执行√不适用

73/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为527.45亿元和477.31亿元，报告期内有息债务余额同比变动-9.51%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别金额合计

已逾期1年以内（含）超过1年（不含）的占比（%）

公司信用类债券-5.02-5.021.05

银行贷款-281.14188.15469.2998.32

非银行金融机构贷款-0.302.703.000.63

其他有息债务-----

合计-286.46190.85477.31100.00

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额5.02亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额0亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为735.19亿元和670.32亿元，报告期内有息债务余额同比变动-8.82%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别金额合计

已逾期1年以内（含）超过1年（不含）的占比（%）

公司信用类债券-4.60-4.600.69

银行贷款-302.03358.90660.9398.60

非银行金融机构贷款-2.092.704.790.71

其他有息债务-----

合计-308.72361.60670.32100.00

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额4.60亿元，企业债券余额

0亿元，非金融企业债务融资工具余额0亿元。

1.3境外债券情况

截至报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

(1).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(2).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

74/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

√适用□不适用

亏损情况公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

公司近年销售规模下降，报告期内可结转面积较前一年减少，营业收入下滑。公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部亏损原因

分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了存货跌价准备和信用损失准备。

对公司生产经营和偿债能力的影响无重大不利影响

(七)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

(八)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(九)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期比上年同主要指标2025年2024年变动原因

期增减（%）归属于上市公司股东的扣本年归母净利润较去

-12306909693.49-4386955557.42不适用除非经常性损益的净利润年同期下降

流动比率1.391.40-0.71

速动比率0.790.763.95

资产负债率（%）64.2564.79-0.83本年息税折旧摊销前

EBITDA 全部债务比 -0.08 -0.02 不适用利润较去年同期下降本年息税前利润较去

利息保障倍数-4.05-1.08不适用年同期下降主要系本期经营性现

现金利息保障倍数1.324.92-73.17金净流入较去年同期下降导致本年息税折旧摊销前

EBITDA 利息保障倍数 -3.93 -0.94 不适用利润较去年同期下降

贷款偿还率（%）100.00100.000

利息偿付率（%）100.00100.000

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

75/76金地（集团）股份有限公司2025年年度报告

第八节财务报告财务报表及附注详见后附。

董事长：徐家俊

董事会批准报送日期：2026年4月2日

76/76金地(集团)股份有限公司

财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

记账基础和计价原则-续

在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。

公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。

以公允价值计量非金融资产时，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

对于以交易价格作为初始确认时的公允价值，且在公允价值后续计量中使用了涉及不可观察输入值的估值技术的金融资产和投资性房地产，在估值过程中校正该估值技术，以使估值技术确定的初始确认结果与交易价格相等。

公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的重要性，被划分为三个层次：

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

()

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于2025年

12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果、合并及母公

司股东权益变动和合并及母公司现金流量。

本集团的会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

-17-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依据。

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

项目重要性标准

单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的10%以应收款项坏账准备收回或转回金额重要

上且金额超过人民币5000.00万元

单项合同负债余额占合同负债总额的1%以上且金额超过人重要的合同负债

民币50000.00万元

单项账龄超过1年的合同负债余额占合同负债总额的1%以账龄超过1年的重要合同负债

上且金额超过人民币100000.00万元

账龄超过1年的重要其他应付款金额前五大且金额超过人民币10000.00万元

收到及支付的重要的投资活动有关的现金金额超过人民币100000.00万元

重要的非全资子公司少数股东权益金额占合并少数股东权益金额10%以上

重要的合营企业或联营企业长期股权投资金额占合并长期股权投资金额10%以上企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

6.1同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本溢价不足冲减的则调整留存收益。

为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

-18-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

6-续

6.2非同一控制下的企业合并及商誉

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。

合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权

益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量。

合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。

因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金额计量。

7.1控制的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

7.2合并财务报表的编制方法

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。

子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的控制权时。

-19-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

7-续

7.2合并财务报表的编制方法-续

对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，本公司已按照本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。

子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。

少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核

算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益应当在购买日采用与被投资方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与其相关的其他所有者权益变动应当转为购买日所属当期投资收益。

-20-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

7-续

7.2合并财务报表的编制方法-续

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益应当在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动应当在丧失控制权时转入当期损益。

对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交

易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发

生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司

股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。

合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)15.3.2“按权益法核算的长期股权投资”。

现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限

短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

-21-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

10.1外币业务

外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了

规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的

汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；

处置境外经营时，计入处置当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

10.2外币财务报表折算

为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的股东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额确认为其他综合收益并计入股东权益。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及现金等价物的影响”单独列示。

上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境

外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司股东权益的外币财务报表折算差额，全部转入处置当期损益。

-22-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

10-续

10.2外币财务报表折算-续

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币财务报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。

金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量(金融资产和金融负债的公允价值的确定

方法参见附注(二)中“记账基础和计价原则”的相关披露)。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第

14号——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年

的合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计

预期现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

11.1金融资产的分类、确认与计量

初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。

-23-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

11-续

11.1金融资产的分类、确认与计量-续

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基

础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长期应收款等。

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基

础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资；其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资产；取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示于一年内到期的非流动资产。

初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。

金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：

取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。

相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。

相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计

入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：

不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

-24-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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11.1金融资产的分类、确认与计量-续

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。

11.1.1以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。

本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

11.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采

用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变

动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。

-25-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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11.1金融资产的分类、确认与计量-续

11.1.3以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

11.2金融工具减值

本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的金融资产、租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款以及由《企业会计准则第

21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金

额计量损失准备。

对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了

损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

11.2.1信用风险显著增加

本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

-26-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

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11.2金融工具减值-续

11.2.1信用风险显著增加-续

本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

(1)信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。

(2)若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其

他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收益率等)。

(3)同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如

借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。

(4)金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。

(5)对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。

(6)预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否发生不利变化。

(7)债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。

(8)同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。

(9)债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。

(10)作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。

这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。

(11)预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。

(12)借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除

或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更。

(13)债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。

(14)本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。

无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。

于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

-27-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

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11.2金融工具减值-续

11.2.2已发生信用减值的金融资产

当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

(1)发行方或债务人发生重大财务困难；

(2)债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

(3)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

(4)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

(5)发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

(6)以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生违约事件。

无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该金融工具已发生违约。

11.2.3预期信用损失的确定

本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

对于金融资产和租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)11.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

-28-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

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11.2金融工具减值-续

11.2.3预期信用损失的确定-续

本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成

本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

11.2.4减记金融资产

当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

11.3金融资产的转移

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终

止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风

险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：

被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的

摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的

公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

-29-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

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11.3金融资产的转移-续

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为金融负债。

11.4金融负债和权益工具的分类

本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。

11.4.1金融负债的分类、确认及计量

金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。

金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：

承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。

相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。

相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

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11.4金融负债和权益工具的分类-续

11.4.1金融负债的分类、确认及计量-续

11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债-续

本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式

书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。

交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。

对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。

11.4.1.2其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其

他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金融负债的剩余期限内进行摊销。

-31-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

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11.4金融负债和权益工具的分类-续

11.4.1金融负债的分类、确认及计量-续

11.4.1.2其他金融负债-续

11.4.1.2.1财务担保合同

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉

入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

11.4.2金融负债的终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。

11.4.3权益工具

权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。

11.5金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

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12.1按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

除单项计提坏账准备的应收账款外，本集团以共同风险特征为依据将应收账款分为低风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

12.2按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的应收账款单项计提坏账准备。

13.1按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

除单项计提坏账准备的其他应收款外，本集团以共同风险特征为依据将其他应收款分为低风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

13.2按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款单项计提坏账准备。

14.1存货类别、发出计价方法、盘存制度

14.1.1存货类别

本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

14.1.2发出存货的计价方法

库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

14.1.3存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

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14.2存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。

15.1共同控制、重要影响的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。

15.2初始投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

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15.2初始投资成本的确定-续

通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得

股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入留存收益。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。

对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

15.3后续计量及损益确认方法

15.3.1按成本法核算的长期股权投资

母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制的被投资单位。

采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

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15.3后续计量及损益确认方法-续

15.3.2按权益法核算的长期股权投资

除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；

对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

-36-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

15-续

15.4长期股权投资处置

处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而

确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单

位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

-37-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

17.1确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

17.2折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的折旧方法、折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限(年)残值率(%)年折旧率(%)

房屋及建筑物年限平均法2054.75

电子设备、器具年限平均法3531.67

运输设备年限平均法4523.75

其他设备年限平均法5519.00

-38-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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17-续

17.2折旧方法-续

估计残值率是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

17.3其他说明

当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专

门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

19.1使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

无形资产包括合同性权利等。

-39-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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19.1使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序-续

无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。

使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

合同性权利预计无残值，按合同规定的年限采用直线法分期平均摊销。

期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。

19.2研发支出的归集范围及相关会计处理方法

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或

无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发

生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损益的支出不再进行调整。

研发支出的归集范围包括直接从事研发活动人员的工资薪金和福利费用、研发活动直接消

耗的材料、燃料和动力费用、研发活动的仪器和设备的折旧费、研发场地租赁和维护费

用、研究与试验开发所需的差旅、交通和通讯费用等。

-40-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、使用权资产及使用寿命确定

的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。

如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。

合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

23.1短期薪酬的会计处理方法

本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

-41-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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23.1短期薪酬的会计处理方法-续

本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损益或相关资产成本。

23.2离职后福利的会计处理方法

离职后福利全部为设定提存计划。

本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

23.3辞退福利的会计处理方法

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

25.1按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本集团的收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等。

-42-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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25.1按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策-续

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的承诺。

本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代

第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。在确定交易价格时，本集团考虑

可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。

房地产开发销售合同

对于房地产销售，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

物业管理合同本集团在提供物业服务过程中确认收入。

-43-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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26.1取得合同的成本

本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

26.2履行合同的成本

本集团为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

26.3与合同成本有关的资产的减值损失

在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；对于与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：(1)本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府补助所附条件且能够收到时予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。

27.1与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。

-44-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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27.2与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

28.1本集团作为承租人

28.1.1租赁的分拆

合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。

28.1.2使用权资产

除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。

-45-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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28.1本集团作为承租人-续

28.1.2使用权资产-续

使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

租赁负债的初始计量金额；

在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

本集团发生的初始直接费用；

本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款

约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。

本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本集团按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

28.1.3租赁负债

除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

取决于指数或比率的可变租赁付款额；

本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；

租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；

根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。

-46-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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28.1本集团作为承租人-续

28.1.3租赁负债-续

取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额计入当期损益：

因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

28.1.4作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币4万元的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

28.1.5租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

-47-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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28.1本集团作为承租人-续

28.1.5租赁变更-续

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

28.2本集团作为出租人

28.2.1租赁的分拆

合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。

28.2.2作为出租方租赁的分类标准和会计处理方法

实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。

28.2.2.1本集团作为出租人记录经营租赁业务

在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当期损益。

28.2.3转租赁

本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。

-48-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

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28-续

28.2本集团作为出租人-续

28.2.4租赁变更

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

29/

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

29.1当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。

29.2递延所得税资产及递延所得税负债

对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂

时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)且不导致等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交

易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。

-49-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

29/-续

29.2递延所得税资产及递延所得税负债-续

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入

其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

29.3所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳

税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

30

本集团本年无重要会计政策变更。

-50-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()

1

税种计税依据税率

企业所得税应纳税所得额25%

销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的税率：13%、9%、6%

增值税(注1)余额。征收率：5%或3%简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不得抵扣进项税额。

城市维护建设税实际缴纳的增值税税额按本集团所在地政策缴纳教育费附加实际缴纳的增值税税额按本集团所在地政策缴纳

土地增值税(注2)销售房地产所取得的增值额超率累进税率30%-60%

依照房产余值计算缴纳的，税房产税房产原值一次减除10%至30%后的余值或房产租金收入率为1.2%；依照房产租金收入

计算缴纳的，税率为12%城镇土地使用税实际占用的土地面积(注3)

注1：对于房地产老项目，本集团可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。本集团物业管理收入按6%的税率计算缴纳增值税；向服务接受方收取的自来水水费，以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法以3%的征收率计算缴纳增值税。

注2：本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规定按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。

注3：本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：

纳税主体名称所得税税率

中国香港子公司16.5%美国子公司注4

注4：美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳所得税。

-51-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()

1

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

现金：

人民币579803.811921676.00

港币55021.6756188.93

美元63417.2164893.14日元-739.20

欧元20712.2818942.19

英镑18586.1617880.71

小计737541.132080320.17

银行存款：

人民币10948037064.2520863809687.68

港币12997717.8627470324.51

美元247353106.25282389195.28

欧元224.00502.60

小计11208388112.3621173669710.07

其他货币资金(注)：

人民币1463929264.931555645290.69

港币12138.46-

美元8323.65-

小计1463949727.041555645290.69

合计12673075380.5322731395320.93

其中：存放在境外的款项总额258491165.39308142995.56

注：其他货币资金主要系保证金和冻结资金。

2

(1)按账龄披露

单位：人民币元账龄本年年末余额上年年末余额

1年以内1373987763.141643679379.14

1至2年279025186.80265460345.21

2至3年129743248.56166999043.53

3年以上154497330.8849046752.86

小计：1937253529.382125185520.74

减：坏账准备225930042.62230625699.46

合计1711323486.761894559821.28

-52-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

2-续

(2)按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元本年年末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类计提账面价值计提账面价值

金额比例(%)金额金额比例(%)金额

比例(%)比例(%)

按单项计提坏账准备138796850.687.1699866815.7671.9538930034.92203283207.309.57150054431.7873.8253228775.52

按组合计提坏账准备1798456678.7092.84126063226.867.011672393451.841921902313.4490.4380571267.684.191841331045.76

其中：

低风险693400139.0935.7929149710.444.20664250428.65732995564.4734.493888651.740.53729106912.73

正常风险1105056539.6157.0596913516.428.771008143023.191188906748.9755.9476682615.946.451112224133.03

合计1937253529.38100.00225930042.621711323486.762125185520.74100.00230625699.461894559821.28

注：低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项等，此类款项发生坏账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。

-53-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

2-续

(2)按坏账计提方法分类披露-续按单项计提坏账准备

单位：人民币元本年年末余额单位名称计提理由

账面余额坏账准备计提比例(%)

逾期超过30日、债务

按单项计提坏账准备的客户138796850.6899866815.7671.95人出现重大财务困难等按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期坏账损失。

于2025年12月31日，该类应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元本年年末余额信用风险类别

预期平均损失率(%)账面余额信用损失准备账面价值

低风险组合4.20693400139.0929149710.44664250428.65

正常风险组合8.771105056539.6196913516.421008143023.19

合计1798456678.70126063226.861672393451.84

(3)坏账准备计提情况

单位：人民币元整个存续期整个存续期坏账准备预期信用损失预期信用损失合计

(未发生信用减值)(已发生信用减值)

本年年初余额177358427.9453267271.52230625699.46

转入已发生信用减值(9764759.00)9764759.00-

本年计提87225286.98-87225286.98

本年转回(32571888.35)-(32571888.35)

本年转销(39355730.77)(19993324.70)(59349055.47)

本年年末余额182891336.8043038705.82225930042.62

各阶段划分依据：

当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的应收账款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失；除此之外的应收账款按整

个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失。于2025年度和2024年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

-54-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

2-续

(3)坏账准备计提情况-续本年未发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况。

(4)坏账准备情况

单位：人民币元本年变动金额类别本年年初余额本年年末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

按单项计提150054431.7815697071.36(7197134.87)(55662764.83)(3024787.68)99866815.76

低风险组合3888651.7452554688.58(8216551.03)(3389973.59)(15687105.26)29149710.44

正常风险组合76682615.9418973527.04(17158202.45)(296317.05)18711892.9496913516.42

合计230625699.4687225286.98(32571888.35)(59349055.47)-225930042.62本年无重要的坏账准备收回或转回金额。

(5)按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况

单位：人民币元占应收账款年末余额坏账准备单位名称本年年末余额

合计数的比例(%)年末余额

客户一33158309.791.71504563.71

客户二26967960.801.3926967.96

客户三25028962.131.291439795.97

客户四24490831.251.26244908.31

客户五20851443.801.08208514.44

合计130497507.776.732424750.39

3

(1)预付款项按账龄列示

单位：人民币元本年年末余额上年年末余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内453159987.7667.431036652329.9087.41

1至2年76701703.9411.41102139431.288.61

2至3年96509309.6714.3614181520.401.20

3年以上45695328.306.8033058279.142.78

合计672066329.67100.001186031560.72100.00

2025年12月31日，本集团无账龄超过一年的重要预付款项。

-55-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3-续

(2)按预付对象归集的年末余额前五名的预付款项情况

单位：人民币元占预付款项年末余额单位名称本年年末余额

合计数的比例(%)

供应商一8821532.291.31

供应商二8210914.281.22

供应商三5839000.000.87

供应商四5765650.000.86

供应商五5670233.500.84

合计34307330.075.10

4

4.1

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

应收股利284550183.01476676532.48

其他应收款68330601656.0079699461851.21

合计68615151839.0180176138383.69

4.2

(1)应收股利

单位：人民币元被投资单位本年年末余额上年年末余额

威新华清(北京)置业发展有限公司283358983.53283358983.53

西安沃呈房地产开发有限公司1275834.30-

武汉市地安君泰房地产开发有限公司200000.00-

芜湖兴元置业有限公司-76000000.00

合肥禹博房地产开发有限公司-72600000.00

南京悦颐房地产开发有限公司-44000000.00

漳州金光嘉旭房地产开发有限公司-905093.95

惠州大亚湾区城业物业管理有限公司-289608.68

小计284834817.83477153686.16

减：坏账准备284634.82477153.68

合计284550183.01476676532.48

-56-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

4-续

4.2-续

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

单位：人民币元是否发生减值及被投资单位本年年末余额账龄未收回的原因其判断依据

低风险类别，坏账准威新华清(北京)置业发展有限公司283358983.534至5年对方公司尚未支付

备计提比例为0.1%

(3)按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元本年年末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类计提账面价值计提账面价值

金额比例(%)金额金额比例(%)金额

比例(%)比例(%)按组合计提

284834817.83100.00284634.820.10284550183.01477153686.16100.00477153.680.10476676532.48

坏账准备

其中：

低风险组合284834817.83100.00284634.820.10284550183.01477153686.16100.00477153.680.10476676532.48

合计284834817.83100.00284634.820.10284550183.01477153686.16100.00477153.680.10476676532.48

(4)坏账准备计提情况

单位：人民币元

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月内合计信用损失信用损失预期信用损失

(未发生信用减值)(已发生信用减值)

本年年初余额477153.68--477153.68

本年计提1275.84--1275.84

本年转回(193794.70)--(193794.70)

本年年末余额284634.82--284634.82

各阶段划分依据：

当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收款，按未来12个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于2025年度和2024年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

对本年发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

本年新增应收股利人民币1475834.30元，收回应收股利人民币193794702.63元。

-57-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

4-续

4.2-续

(5)坏账准备情况

单位：人民币元本年变动金额类别本年年初余额本年年末余额计提收回或转回其他变动

低风险组合477153.681275.84(193794.70)-284634.82

4.3

(1)按账龄披露

单位：人民币元账龄本年年末余额上年年末余额

1年以内25526281296.8233982668909.90

1至2年9350612521.3540182173997.81

2至3年33709173251.044249413759.00

3年以上10169176898.216056823687.55

小计78755243967.4284471080354.26

减：坏账准备10424642311.424771618503.05

合计68330601656.0079699461851.21

(2)按款项性质分类情况

单位：人民币元款项性质本年年末账面余额上年年末账面余额

往来款76815778023.0881807472803.58

保证金、押金804193959.681139126977.21

备用金61520240.0670827285.23

代垫款844617193.241216493130.86

合作诚意金23871189.6922438762.74

其他205263361.67214721394.64

合计78755243967.4284471080354.26

-58-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

4-续

4.3-续

(3)按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元本年年末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类计提账面价值计提账面价值

金额比例(%)金额金额比例(%)金额

比例(%)比例(%)

按单项计提坏账准备30751438426.3139.0510280387760.4433.4320471050665.8717989097501.5521.304644524948.7425.8213344572552.81

按组合计提坏账准备48003805541.1160.95144254550.980.3047859550990.1366481982852.7178.70127093554.310.1966354889298.40

其中：

低风险组合(注)45926195965.4558.3145449739.330.1045880746226.1264905509486.8276.8361853505.670.1064843655981.15

正常风险组合(注)2077609575.662.6498804811.654.761978804764.011576473365.891.8765240048.644.141511233317.25

合计78755243967.42100.0010424642311.4268330601656.0084471080354.26100.004771618503.0579699461851.21

注：低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。

-59-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

4-续

4.3-续

(3)按坏账计提方法分类披露-续按单项计提坏账准备

单位：人民币元本年年末余额单位名称计提理由

账面余额坏账准备计提比例(%)

天津金地风华房地产开发有限公司1681823091.541226616630.4372.93债务人经营成果低于预期

广州市金振房地产开发有限公司1322333996.51634704979.1748.00债务人经营成果低于预期

其他27747281338.268419066150.8430.34债务人经营成果低于预期

合计30751438426.3110280387760.44按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的预期坏账损失。

于2025年12月31日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元本年年末数信用风险类别

预期平均损失率(%)账面余额坏账准备账面价值

低风险组合0.1045926195965.4545449739.3345880746226.12

正常风险组合4.762077609575.6698804811.651978804764.01

合计48003805541.11144254550.9847859550990.13

对本年发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

单位：人民币元单位名称本年年末账面余额上年年末账面余额变动原因

苏州招诺商务咨询有限公司3576297500.004286432500.00利润分配冲合作方往来款

合计3576297500.004286432500.00

-60-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

4-续

4.3-续

(4)坏账准备计提情况

单位：人民币元

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月内合计信用损失信用损失预期信用损失

(未发生信用减值)(已发生信用减值)

本年年初余额127093554.314573941305.0170583643.734771618503.05

--转入第二阶段(14020017.40)14020017.40--

本年计提80820156.405386468913.28325819594.645793108664.32

本年转回(48944281.34)(67325667.88)-(116269949.22)

本年转销(4046735.43)(23120045.74)-(27166781.17)

其他变动(注)3351874.44--3351874.44

本年年末余额144254550.989883984522.07396403238.3710424642311.42

注：主要系合并范围变更引起的变动。

各阶段划分依据：

当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收款，按未来12个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于2025年度和2024年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

(5)坏账准备情况

单位：人民币元本年变动金额类别本年年初余额本年年末余额

计提收回或转回转销其他变动(注)

按单项计提4644524948.745712288507.92(67325667.88)(23120045.74)14020017.4010280387760.44

低风险组合61853505.6740120261.97(42943309.45)-(13580718.86)45449739.33

正常风险组合65240048.6440699894.43(6000971.89)(4046735.43)2912575.9098804811.65

合计4771618503.055793108664.32(116269949.22)(27166781.17)3351874.4410424642311.42

注：主要系合并范围变更引起的变动。

本年无重要的坏账准备收回或转回金额。

-61-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

4-续

4.3-续

(6)按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况

单位：人民币元占其他应收款坏账准备单位名称款项性质本年年末余额账龄本年年末余额年末余额

合计数的比例(%)

苏州招诺商务咨询有限公司合作方往来3576297500.000至5年4.543576297.50

北京金地盛通房地产开发有限公司关联方往来2251748398.340至5年2.862251748.40

天津金地风华房地产开发有限公司关联方往来1681823091.540至6年2.141226616630.43

深圳联新投资管理有限公司合作方往来1389582192.460至5年1.761389582.19

广州市金振房地产开发有限公司关联方往来1322333996.510至5年1.68634704979.17

合计10221785178.8512.981868539237.69

5

(1)存货分类

单位：人民币元本年年末余额上年年末余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

库存材料205067922.16-205067922.16226606642.75-226606642.75

库存商品8780802.66-8780802.6630420472.02-30420472.02

房地产开发成本30381042197.905608174520.0124772867677.8957897875256.954663461735.2853234413521.67

房地产开发产品38034295350.213729495688.5534304799661.6633276197871.932983931993.8030292265878.13

合计68629186272.939337670208.5659291516064.3791431100243.657647393729.0883783706514.57

房地产开发成本列示如下：

单位：人民币元预计总投资额项目名称开工时间预计下批竣工时间本年年末余额上年年末余额

(人民币亿元)

北京房山拱辰项目2021年6月2026年4月27.05223726447.09205599726.35

长春金地朝阳春晓项目2021年3月2027年12月14.67725924423.01832303826.06

长春金地江山风华项目2019年10月2028年9月31.59367251188.89384353943.41

大成汇文府2022年3月已竣工49.00-4020146509.45

大连金地城2021年4月2026年12月53.93253334100.49251025340.17

东莞常平名著花园项目2021年1月已竣工33.68-117011873.45

东莞松湖领峯花园2020年3月2026年4月35.56121594924.07171224702.70

东莞松山湖中心区(注1)2023年6月已竣工33.60-2615410249.23

鄂州葛店063地块(注2)未开工2029年8月15.77823647452.64823364433.78

鄂州葛店格林映象项目2019年12月2028年5月18.38325917624.18326528518.48

佛山西海大道项目2021年6月2026年9月16.48676394672.131155710034.18

广州荔湖城2010年3月2026年5月178.37648057464.82607562200.60

广州增城中新017项目2021年7月2026年7月15.67909614587.51907574136.26

贵阳后巢乡项目2019年9月2027年5月43.861538844926.941544539388.04

杭州滨江浦沿江南单元项目2023年4月已竣工20.32-1859047630.66

杭州中泰项目2023年4月已竣工13.24-951048973.81

合肥领峰花园2019年6月2027年12月47.97323577916.76298190687.56

呼和浩特保全庄北项目2020年9月2026年7月30.36742971508.03889005318.03

-62-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(1)存货分类-续

房地产开发成本列示如下：-续

单位：人民币元预计总投资额项目名称开工时间预计下批竣工时间本年年末余额上年年末余额

(人民币亿元)

呼和浩特保全庄项目2021年5月已竣工25.16-746853066.27

惠州博罗龙溪项目2021年12月2029年3月17.08678235068.29646296450.70

昆明海埂路三期2017年4月已竣工36.81-111043754.76

昆明海埂路项目2013年9月2027年12月69.751066692261.221723531466.97

昆明太平新城项目2020年6月2026年4月78.401393461684.041648476253.55

昆山周市翡丽东地块2022年12月已竣工13.80-683662676.75

廊坊安次项目2019年12月2026年12月46.752178140846.002177198742.90

廊坊固安项目2021年5月2026年3月16.96362367657.69289401755.03

南昌县未来 IN项目 2021年 4月 2027年 6月 6.90 361736926.77 358582941.08

南京河西南项目2016年1月已竣工52.67-1371116819.82

南京溧水项目2021年9月2026年6月18.505346473.23878178452.95

南京南部新城项目2020年11月2027年12月136.901365321943.681655158339.97

南京栖霞都会峯范2023年6月2026年12月17.60822064375.521411832552.27

南京尧化门项目2017年9月2026年1月40.00307946188.171027998129.59

宁波舟山普陀未来社区项目2021年6月已竣工27.56-379667344.23

宁波舟山未来社区项目2021年4月2030年10月27.74205869435.39205850158.62

青白江54亩项目2022年3月已竣工9.00-496110075.51

上海新嘉定北项目2023年4月已竣工48.86-3894195366.89

上海新马陆项目2021年7月已竣工41.52-1206781965.17

深圳第五园项目2022年9月2027年12月35.322105397665.881837165124.62

深圳观澜田心村项目2023年10月2026年9月16.851152006374.731123398683.70

深圳武馆村项目(注2)未开工2029年9月5.00129846839.30152129633.32

沈阳江山风华2021年1月2028年11月44.90387483232.61510639597.51

石家庄桥西玉村项目2020年8月已竣工28.34-396362592.88

太原晋阳湖项目2019年7月2026年6月34.862140193539.031698039640.63

太原兰亭御湖城西区、兰亭熙

2016年5月2026年6月45.10141030324.77218098233.27

园、格林格林

唐山金地御峯2020年10月2026年9月19.77275357512.10674987242.32

天津东丽大毕庄项目2021年7月2026年10月34.99498293345.191059023681.21

威海高区西海岸项目2020年3月2028年1月16.44202430394.59504866245.73

温州瑞安南滨江项目2021年7月2026年8月66.881740827039.411538577955.25

武汉蔡甸黄金口项目2021年10月2027年12月35.40729266659.081310225579.81

西安大寨路2015年1月2028年5月52.55939895599.55908491825.31

西安清峯上2023年5月已竣工20.63-1479071270.71

西安西沣公元2011年2月2027年12月140.87839241897.27815057771.58

徐州前周窝2020年8月2026年3月56.00216008331.051002108027.50

烟台格林世界(注1)2013年3月2026年6月33.09-125370795.20

湛江金地名轩项目2021年6月2028年7月2.31131773728.74131451013.44

湛江金地自在城2020年1月2026年4月38.98272359244.44643629220.23

郑州和樾春晓2021年11月2026年3月10.70143685528.48245953618.68

郑州金地公园里2020年3月2027年12月15.40253684054.15253518795.70

重庆大渡口项目-琅泽2017年9月2026年5月69.27858592479.751035977200.84

株洲金地天元汇2021年3月2026年3月19.48483871584.64881331716.45

其他311756726.58480815985.81

合计30381042197.9057897875256.95

-63-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(1)存货分类-续

注1：系因合并范围变更而减少。

注2：尚未开工，本年年末余额主要系土地成本。

房地产开发产品列示如下：

单位：人民币元最近一期项目名称本年年初余额本年增加本年减少本年年末余额竣工时间

北京大兴项目2022年2月1064570015.432801140.8214962661.681052408494.57

北京房山拱辰项目2024年12月983562677.241053920.94212100928.35772515669.83

北京金兴马坡二期2024年10月58069824.80789.1657794366.41276247.55

长春金地朝阳春晓项目2023年8月91007006.70167580.1424166837.2467007749.60

长春金地江山风华项目2023年8月596356896.368292207.04138813507.02465835596.38

长沙金地艺境花园2022年7月115605308.60917981.77339899.96116183390.41

长沙三千府2024年6月140195588.531255951.4978316619.8963134920.13

长沙岳麓咸嘉湖019项目2024年11月50268709.711121728.0429509879.7121880558.04

重庆大渡口项目-佳誉2021年11月365999426.83166119.662429314.54363736231.95

重庆大渡口项目-琅泽2025年12月381273610.97239293383.52204343367.88416223626.61

成都双流协和83亩地块2020年9月68833805.82266161.564554380.4864545586.90

大成汇文府2025年8月-3972623772.893464722608.42507901164.47

大连金地城2024年11月252208129.86909809.063464541.35249653397.57

东莞常平名著花园项目2025年11月63889316.16154366922.2347579577.11170676661.28

东莞金地城市广场2023年12月526276536.90375597.0833684781.74492967352.24

东莞松湖领峯花园2023年3月241991802.8426316031.6264359021.26203948813.20

东莞塘厦林村项目2016年10月263964318.3413934272.752189883.48275708707.61

鄂州葛店格林映象项目2023年5月666789115.306972839.259214660.11664547294.44

鄂州葛店棠境项目2021年7月466044829.755370158.456728180.36464686807.84

鄂州葛店艺境项目2022年5月196078784.296224772.8699141241.09103162316.06

佛山北滘项目2021年7月295754315.8727065969.0941294070.20281526214.76

佛山金地艺境花园2021年3月245528433.6516645078.1391559139.56170614372.22

佛山水头2号2023年6月107385655.4315491.4815751.72107385395.19

佛山悦荔2018年12月130797021.0621274.7725304055.96105514239.87

福州都会之光花园2022年9月214769981.713325978.95106766001.99111329958.67

福州市晋安区新园路北侧项目2024年4月83109080.24938288.7847591790.9536455578.07

阜阳都会澜岸2025年12月40548355.48219063490.4866732870.67192878975.29

广州白云金地云庭2021年4月114097743.56454941.41428562.15114124122.82

广州金地壹阅府2021年8月129656479.68791428.01801117.04129646790.65

广州荔湖城2025年11月475821509.02400180702.03161271871.57714730339.48

广州天河广氮项目2022年9月69035014.72265587.714897089.7364403512.70

贵阳后巢乡项目2024年12月272706658.916270976.31150373071.63128604563.59

哈尔滨峯范项目北2023年12月125707228.38897713.65107539516.7019065425.33

哈尔滨峯范项目南2024年12月141423971.61446948.32116603816.3225267103.61

-64-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(1)存货分类-续

房地产开发产品列示如下：-续

单位：人民币元最近一期项目名称本年年初余额本年增加本年减少本年年末余额竣工时间

杭州滨江浦沿江南单元项目2025年12月-2036838792.132036838792.13-

杭州拱墅运河项目2021年12月508423353.111014344.341057745.39508379952.06

杭州金地玖峯汇2021年9月1128566285.73183949.661128750235.39-

杭州萧山戴村项目2022年6月223882312.596160432.946263921.90223778823.63

杭州中泰项目2025年12月-1173496247.561171554750.621941496.94

合肥金地自在城项目2023年12月452750658.2323815503.9429123886.53447442275.64

合肥领峰花园2023年5月85779290.034432153.924428127.1385783316.82

呼和浩特保全庄北项目2025年12月97236164.32228580049.28141688430.19184127783.41

呼和浩特保全庄项目2025年7月90146525.04754959437.72746817404.1798288558.59

呼和浩特包头风华九里项目2024年6月88947463.25212371.7214985682.6574174152.32

呼和浩特帅家营项目2025年3月88583740.3767232463.6387386657.5368429546.47

惠州博罗龙溪项目2024年12月150659574.581637428.992128129.13150168874.44

嘉兴桐乡酒店项目2024年12月614519499.642629290.8760330877.13556817913.38

江门金地名悦2021年12月93680902.101356353.2629748169.5865289085.78

金地西郊悦章2024年12月39606209.5834203474.3662272344.1011537339.84

金华锦悦华府2024年6月134835591.26-47695158.6987140432.57

昆明海埂路三期2021年4月49111754.8115200168.7658259814.856052108.72

昆明海埂路项目2025年6月790805486.76806915465.99866353166.89731367785.86

昆明太平新城项目2025年1月125008101.40312763180.57294898533.86142872748.11

昆山周市翡丽东地块2025年12月-783557236.89571378763.78212178473.11

来安金地都会艺境2020年1月612973807.202506969.79125907275.20489573501.79

廊坊安次项目2022年10月59089435.186252.373671316.1055424371.45

廊坊固安项目2024年9月192633710.17206413.59104748754.9288091368.84

丽水龙泉浙大路南项目2024年12月444958490.571434653.3056025189.67390367954.20

南京河西南项目2025年1月16658028.651208448808.2412143348.621212963488.27

南京江北 G04项目 2021年 11月 112661737.34 3347119.71 41248857.05 74760000.00

南京溧水项目2025年8月-735597784.27340547691.98395050092.29

南京南部新城项目2025年12月900156646.97415906148.2133318420.061282744375.12

南京栖霞都会峯范2025年11月-738630628.04701542492.7537088135.29

南京尧化门项目2025年1月98963648.62808948586.2247568118.92860344115.92

宁波舟山普陀未来社区项目2025年4月643170124.43433599722.35956748738.92120021107.86

宁波舟山未来社区项目2024年4月680467726.8316942376.2072634516.02624775587.01

青白江54亩项目2025年1月-492037383.59115421244.99376616138.60

青岛滨海城项目2025年12月-39454913.783495678.9035959234.88

青岛连江路项目2022年6月313251135.68546779.884191436.28309606479.28

清远金地英德格林公馆2022年8月166049735.695239225.1665893740.74105395220.11

上海格林郡2009年5月202920223.37128080.89948244.23202100060.03

上海金地自在城2023年9月381300901.912454525.799038302.79374717124.91

上海马桥项目2022年9月520198787.31-106502.68520092284.63

-65-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(1)存货分类-续

房地产开发产品列示如下：-续

单位：人民币元最近一期项目名称本年年初余额本年增加本年减少本年年末余额竣工时间

上海青浦佳迪路项目2024年10月54126373.86618059.3520728429.4034016003.81

上海青浦西虹桥项目2022年12月294168804.2688136.43565948.37293690992.32

上海松江车墩2022年3月346804442.792785774.95388872.42349201345.32

上海松江泗泾08-01项目2023年12月50824005.78-2744005.7848080000.00

上海松江中山街道2023年12月92577822.16122009.9924107533.3468592298.81

上海天境2018年1月378916338.833523016.864572199.93377867155.76

上海新嘉定北项目2025年12月-4555890651.163546540.134552344111.03

上海新马陆项目2025年9月63722327.931200761697.841225734453.2738749572.50

上海徐汇项目2021年12月565321412.38140000.00-565461412.38

上海长宁新华路项目2023年12月1001391983.07113684.22115593.991001390073.30

深圳光明 A631-0115项目 2024年 8月 817223960.78 4986611.21 208867126.75 613343445.24

沈阳滨河国际社区2017年11月60225631.511452376.708457195.0053220813.21

沈阳江山风华2025年7月290471748.17180337591.05109742770.57361066568.65

沈阳金地峯汇2022年12月116229300.729196683.799130026.12116295958.39

沈阳名京2013年12月102218001.731788953.751808190.64102198764.84

沈阳檀悦北项目2024年3月182268895.411003026.2065534153.60117737768.01

石家庄正定新区项目2021年7月52718047.1629379.2416637247.4136110178.99

台州椒江麦德龙西侧项目(注)2022年6月193068827.60-193068827.60-

太原兰亭御湖城西区、兰亭熙

2023年9月70969842.3946779838.2729841986.2387907694.43

园、格林格林

唐山金地御峯2025年6月116424343.02525860988.16351254268.68291031062.50

天津滨海北疆港项目2022年6月2932648619.0013899895.8314134386.302932414128.53

天津东丽大毕庄项目2025年5月-1081247242.371056961334.6924285907.68

天津国际广场2016年1月452765775.611019109.731495952.85452288932.49

天津精武镇5号地2020年10月137440084.4325886796.6819028740.91144298140.20

威海高区西海岸项目2025年3月28938208.83364682913.75360641003.5232980119.06

温州瑞安南滨江项目2024年12月1403679372.113586357.89310380736.881096884993.12

武汉蔡甸黄金口项目2025年4月282227959.01591235004.02647609485.87225853477.16

武汉蔡甸朗悦项目2022年11月38176181.027115.934837674.9633345621.99

武汉金地悦海湾项目2022年4月106203291.902516671.7222531629.4886188334.14

武汉兰亭盛荟2021年8月266810240.7416426393.171978663.17281257970.74

西安金地格林项目2024年12月155249034.543773927.1483150645.5275872316.16

西安金地格林云上2022年12月178609815.164714881.5811999338.83171325357.91

西安清峯上2025年12月-1754235391.021541855148.18212380242.84

西安唐华路二期项目2021年1月39750127.8342593.623089314.3736703407.08

西安西沣公元2024年5月194450501.16634416.3135328785.79159756131.68

徐州前周窝2025年3月115563882.811053540197.391022166684.43146937395.77

扬州华著苑2023年11月80699238.02810590.3848677636.2532832192.15

银川金地自在城2024年9月67910631.4844583.923658076.8564297138.55

英德格林悦府2022年3月144803614.10102704.96143942541.00963778.06

湛江金地自在城2025年11月81290789.57609317747.33540823994.16149784542.74

-66-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(1)存货分类-续

房地产开发产品列示如下：-续

单位：人民币元最近一期项目名称本年年初余额本年增加本年减少本年年末余额竣工时间

漳州角美 F01项目 2022年 5月 207933997.31 - 116391231.99 91542765.32

漳州角美 F02地块 2022年 5月 140664801.73 413311.98 89330764.60 51747349.11

郑州和樾春晓2025年11月39484076.44127070018.01141205839.3025348255.15

郑州金地格林小城2021年12月84214269.4129304944.3949335012.1664184201.64

郑州金地公园里2023年11月48886911.271075945.993639135.7846323721.48

郑州金地建海峯范2024年9月38770689.036078871.1140978716.743870843.40

郑州金地西湖春晓2023年8月44810159.359734.686543931.5238275962.51

珠海动力港2014年9月109673543.04271683.1359490423.9550454802.22

株洲金地天元汇2025年11月103681412.38419467462.41286437638.86236711235.93

其他1753864328.63933583213.50680575163.322006872378.81

合计33276197871.9329859917926.4725101820448.1938034295350.21

注：系因合并范围变更而减少。

(2)存货跌价准备

单位：人民币元本年增加金额本年减少金额项目本年年初余额本年年末余额计提其他转回或转销其他

房地产开发成本(注1)4663461735.281642757615.03-65444921.99632599908.315608174520.01

房地产开发产品(注2)2983931993.801527834445.19525909783.181308180533.62-3729495688.55

合计7647393729.083170592060.22525909783.181373625455.61632599908.319337670208.56

注1：本集团之子公司持有在建开发成本广州增城中新017项目、廊坊安次项目、沈阳江

山风华、长春金地江山风华项目、南京栖霞都会峯范、武汉蔡甸黄金口项目、温州

瑞安南滨江项目、鄂州葛店格林映象项目、天津东丽大毕庄项目、唐山金地御峯、

徐州前周窝、南京南部新城项目、长春金地朝阳春晓项目等项目，因可变现净值低于开发成本账面金额，于本年末计提跌价准备计人民币1642757615.03元；昆明海埂路项目、武汉蔡甸黄金口项目、惠州博罗龙溪项目、阜阳都会澜岸、株洲金地

天元汇、郑州和樾春晓、昆明安宁太平项目、威海高区西海岸项目等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币525909783.18元跌价准备至开发产品；烟台格林世界项目因处置从在建开发成本转出人民币106690125.13元跌价准备。

-67-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(2)存货跌价准备-续

注2：本集团之子公司持有开发产品天津滨海北疆港项目、东莞常平名著花园项目、丽水

龙泉浙大路南项目、长春金地江山风华项目、重庆大渡口项目-琅泽、鄂州葛店格林

映象项目、武汉蔡甸黄金口项目、天津精武镇5号地、唐山金地御峯、北京房山拱

辰项目、徐州前周窝、武汉兰亭盛荟、南京南部新城项目等项目，因可变现净值低于开发产品账面金额，于本年末计提跌价准备计人民币1527834445.19元；昆明海埂路项目、武汉蔡甸黄金口项目、惠州博罗龙溪项目、阜阳都会澜岸、株洲金地

天元汇、郑州和樾春晓、昆明安宁太平项目、威海高区西海岸项目等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币525909783.18元跌价准备至开发产品；昆明海埂路项目、宁波舟山普陀未来社区项目、武汉蔡甸黄金口项目、来安金地都会艺

境、长春金地江山风华项目、福州都会之光花园、漳州角美 F01项目、贵阳后巢乡

项目、鄂州葛店格林映象项目、株洲金地天元汇、南京溧水 G08项目等项目，因实现收入而转销跌价准备计人民币1280917725.57元。

(3)本年计入存货的借款费用资本化金额参见附注(十三)1。

6

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

一年内到期的发放贷款及垫款1403219896.731698593111.54

7

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

预缴税金6003849675.207689548401.05

合同取得成本107803292.46273707614.93

其他-1879016.40

合计6111652967.667965135032.38

8

单位：人民币元本年年末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类计提比例账面价值计提比例账面价值金额金额比例金额金额比例

(%)(%)

(%)(%)

发放贷款及垫款2329873690.63100.00926653793.9039.771403219896.732468242398.57100.00769633011.1031.181698609387.47

减：一年以内到

期的发放贷款及1403219896.731698593111.54垫款一年后到期的发

-16275.93放贷款及垫款

-68-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

8-续

坏账准备计提情况如下：

单位：人民币元

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月内合计信用损失信用损失预期信用损失

(未发生信用减值)(已发生信用减值)

本年年初余额22260279.00131855566.80615517165.30769633011.10发放贷款及垫款账面余额在本年

--转入第二阶段(2894934.97)2894934.97--

--转入第三阶段(22024948.45)(212641489.44)234666437.89-

--转回第二阶段-5289246.66(5289246.66)-

--转回第一阶段1799.42(1612.40)(187.02)-

本年计提2943066.50139876280.6893845019.83236664367.01

本年转回(71943.04)(11531692.68)(10908588.58)(22512224.30)

本年转销-(397288.80)(56734071.11)(57131359.91)

本年年末余额213318.4655343945.79871096529.65926653793.90本年无重要的坏账准备收回或转回金额。

9

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

对合营企业投资26236376540.6631566677257.99

对联营企业投资18530115011.8721858444223.28

合计44766491552.5353425121481.27

-69-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

9-续

单位：人民币元本年增减变动减值准备被投资单位名称本年年初金额权益法下确认其他综合宣告发放现金计提减值本年年末余额追加投资减少投资其他权益变动其他本年年末余额的投资损益收益调整股利或利润准备

一、合营企业

广州广电房地产开发集团股份有限公司3406061058.12--(420624792.18)-18102.52--2441544.242987895912.70-

Gemdale Aperture Owner LLC 1896354434.76 - (24037019.93) (219368073.41) (39931095.27) - - - (1791983.69) 1611226262.46 -

Gemdale JV Bush-Pine Real Estate

1738055995.01-(803759228.39)125177789.56(41358663.96)----1018115892.22-

Development Company LLC

大连保创发展有限公司961443849.16--(14904029.21)-----946539819.95-

深圳市国润金海房地产有限公司933865655.32--308377.67-----934174032.99-

深圳前城同盛投资发展有限公司753105004.76--(32096.23)-----753072908.53-

太仓栖吴房地产咨询有限公司738778465.07--5577134.84-----744355599.91-

北京金顺保筑置业有限公司713545055.70--17021248.03-----730566303.73-

Madison 45 Venture II LLC 650680069.63 86253616.29 - - (15680710.08) - - - - 721252975.84 -

北京金开辉泰房地产开发有限公司750900462.77--(15116683.92)--(56100000.00)--679683778.85-

嘉兴金琥三号投资合伙企业(有限合伙)658927147.83--(50.87)-----658927096.96-

天津金地华府置业有限公司1007285343.45--(369749996.61)-----637535346.84-

北京金水慧业房地产开发有限公司608591468.98--(31497085.61)-----577094383.37-

太仓金飞房地产咨询有限公司572415439.31--(4439249.53)-----567976189.78-

太仓致睿商务咨询有限公司536846508.47--(11445343.86)-----525401164.61-

太仓建煜企业管理咨询有限公司481957049.68--(194853.94)-----481762195.74-

无锡铭润房地产开发有限公司471456541.98--2787792.27-----474244334.25-

嘉兴丰悦控股有限公司601859786.55--(141715387.88)-----460144398.67-

太原利泽盛远房地产开发有限公司422845588.72--4777648.61-----427623237.33-

上海祝金房地产发展有限公司421446156.85--(85203.60)-----421360953.25-

大连保通发展有限公司387296828.70--9995389.65-----397292218.35-

徐州德融置业有限公司342217866.49--15504480.60-----357722347.09-

武汉市地安君泰房地产开发有限公司387758815.17--(26452169.35)--(20000000.00)--341306645.82-

嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业(有限合伙)434743018.56--(141715387.87)-----293027630.69-

苏州金悦凯投资咨询有限公司301531573.77-(13768776.17)3870694.92-----291633492.52-

Link JV Holdings Limited 296043113.64 - - (14534124.75) 5773590.05 - - - (1182373.78) 286100205.16 -

天津金拓房地产开发有限公司皓泽园266182746.86--8692712.47-----274875459.33-

淮安瑞悦房地产开发有限公司240855525.90--(28223263.35)-----212632262.55-

芜湖兴元置业有限公司209844042.26--863633.32-----210707675.58-

长沙市骏利房地产有限公司186119352.78--16366468.28-----202485821.06-

杭州金熠房地产开发有限公司221157853.81--(21307397.74)----979779.73200830235.80-

其他9966505437.93349403527.19(2612500428.46)(427959183.17)(57875830.27)-(608350060.44)-199586295.956808809758.73-

小计31566677257.99435657143.48(3454065452.95)(1678421002.86)(149072709.53)18102.52(684450060.44)-200033262.4526236376540.66-

-70-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

9-续

单位：人民币元本年增减变动减值准备被投资单位名称本年年初金额权益法下确认其他综合宣告发放现金计提本年年末余额追加投资减少投资其他权益变动其他本年年末余额的投资损益收益调整股利或利润减值准备

二、联营企业

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以

””2577607704.67--(504948403.32)-----2072659301.35-下简称金地大百汇)

西安朔坤房地产开发有限公司1177269061.31--(1432118.10)-----1175836943.21-

太仓京凯房地产咨询有限公司723180782.25--24389227.94-----747570010.19-

Vanlink Company Limited 709580513.75 - - 6557528.79 - - - - (1832194.53) 714305848.01 -

太仓京川房地产咨询有限公司634161952.34--28965339.68-----663127292.02-

南京威丰房地产开发有限公司619163042.63--43864115.69-----663027158.32-

嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业(有限合伙)628383090.18--23987545.97-----652370636.15-

北京博睿宏业房地产开发有限公司645235410.27--(1295002.03)-----643940408.24-

东莞市润石房地产有限公司670196433.28--452854.75--(80000000.00)--590649288.03-

江阴建祥房地产开发有限公司657608191.17--(167121146.12)-----490487045.05-

淮安金吉置业有限公司459776254.88--23362168.88----868448.50484006872.26-

太仓京腾房地产咨询有限公司460458479.20--1121709.75-----461580188.95-

重庆中交西南置业有限公司733620351.35--(310388802.06)-----423231549.29-

深圳前城信达投资发展有限公司409755195.65--(22437.39)-----409732758.26-

南京尚宸房地产开发有限公司384648350.66--3314042.23-----387962392.89-

北京创世瑞新房地产开发有限公司369422291.21--(1388690.28)-----368033600.93-

南京裕晟置业有限公司355194169.67--(2131764.41)-----353062405.26-

广州市恒卓房地产有限公司446800683.33--(110626344.45)----3329409.54339503748.42-

南通卓园房地产开发有限公司---336914593.19-----336914593.19-

嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙)328039753.47--(3401197.49)-----324638555.98-

东莞益魁房地产开发有限公司250800000.00--34501066.54-----285301066.54-

北京海盈房地产开发有限公司282007686.87--(553717.53)-----281453969.34-

杭州金丰和信企业管理有限公司267832044.928250000.00-10546719.89--(10000000.00)--276628764.81-

深圳前城协发投资发展有限公司268443324.20--(12623.93)-----268430700.27-

上海久青置业有限公司339005957.45--(282898.96)--(72600000.00)--266123058.49-

威海墨芳城房地产开发有限公司266616995.24--(1904018.35)-----264712976.89-

佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司356628836.88--(95813465.61)-----260815371.27-

漳州金光嘉旭房地产开发有限公司268938415.20--(25439724.97)-----243498690.23-

南京金煦房地产开发有限公司210172029.58--5238129.59----(1515494.61)213894664.56-

-71-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

9-续

单位：人民币元本年增减变动减值准备被投资单位名称本年年初金额权益法下确认其他综合宣告发放现金计提本年年末余额追加投资减少投资其他权益变动其他本年年末余额的投资损益收益调整股利或利润减值准备

二、联营企业-续

苏州金宸房地产开发有限公司265371970.17--14756390.43--(74997289.28)--205131071.32-

成都首开宜泰置业有限公司199022212.95--4571746.38-----203593959.33-

深圳前城智创投资发展有限公司202588493.34--(86597.50)-----202501895.84-

其他5690914545.21120698205.42(1315201102.52)(421927305.03)(1713488.87)-(596595385.48)-(220787241.75)3255388226.98-

小计21858444223.28128948205.42(1315201102.52)(1086233077.83)(1713488.87)-(834192674.76)-(219937072.85)18530115011.87-

总计53425121481.27564605348.90(4769266555.47)(2764654080.69)(150786198.40)18102.52(1518642735.20)-(19903810.40)44766491552.53-

注：其他变动系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响人民币27988885.55元；以及本集团之联营企业或合营企业转为子公司的影响人民币8085075.15元。

10

(1)其他权益工具投资情况

单位：人民币元指定为以公允价本年增减变动累计计入累计计入值计量本年确认的项目本年年初余额本年年末余额其他综合收益其他综合收益且其变动计入本年计入其他本年计入其他股利收入追加投资减少投资其他的利得的损失其他综合收益的综合收益的利得综合收益的损失原因指定为以公允价值计量

且其变动计入其他综合145797369.259515557.02792594.00---154520332.27-45686059.5948341431.38收益的金融资产本集团计划长期

其中：权益工具投资145797369.259515557.02792594.00---154520332.27-45686059.5948341431.38持有

-72-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

11

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额分类为以公允价值计量且其变动计

1670876696.111778248638.06

入当期损益的金融资产

其中：权益工具投资(注)1670876696.111778248638.06

注：其中对结构化主体的投资计人民币1549111754.15元，参见附注(七)4。

12

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：人民币元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、本年年初余额26414473673.4536424291.801995580832.3328446478797.58

二、本年变动(1797459150.43)(266708.04)516313071.36(1281412787.11)

加：土地及建筑成本增加32362469.43-551026082.57583388552.00

减：处置\在建工程竣工转出189166641.47--189166641.47

处置子公司减少429097538.00--429097538.00

公允价值变动(1211824148.43)-(34713011.21)(1246537159.64)

其他变动266708.04(266708.04)--

三、本年年末余额24617014523.0236157583.762511893903.6927165066010.47

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：人民币元项目金额未办妥产权证书原因

深纺大厦6层9374729.00报批报建手续未完成

-73-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

13

(1)固定资产情况

单位：人民币元

项目房屋及建筑物电子设备、器具运输设备其他设备合计

一、账面原值

1.本年年初余额702155158.81341163646.39180138208.56149842697.771373299711.53

2.本年增加金额6019.4215155355.1022902547.648817440.3746881362.53

(1)购置6019.4215084243.8722902547.648773950.8246766761.75

(2)收购子公司增加-71111.23-43489.55114600.78

3.本年减少金额444043825.1437210845.8435379783.3430638961.23547273415.55

(1)处置或报废444043825.1436485887.9235379783.3420865713.34536775209.74

(2)处置子公司减少-724957.92-9773247.8910498205.81

4.本年年末余额258117353.09319108155.65167660972.86128021176.91872907658.51

二、累计折旧

1.本年年初余额252577057.24252812303.71129882574.83115769264.08751041199.86

2.本年增加金额24894214.3922092323.2923924383.1514470708.4385381629.26

(1)计提24894214.3922024767.6123924383.1514429393.3685272758.51

(2)收购子公司增加-67555.68-41315.07108870.75

3.本年减少金额119890196.8532040418.0032001267.2724431716.61208363598.73

(1)处置或报废119890196.8531660490.3532001267.2717135663.20200687617.67

(2)处置子公司减少-379927.65-7296053.417675981.06

4.本年年末余额157581074.78242864209.00121805690.71105808255.90628059230.39

三、减值准备

1.本年年初余额-----

2.本年增加金额-----

(1)计提-----

3.本年减少金额-----

(1)处置或报废-----

4.本年年末余额-----

四、账面价值-

1.本年年末账面价值100536278.3176243946.6545855282.1522212921.01244848428.12

2.本年年初账面价值449578101.5788351342.6850255633.7334073433.69622258511.67

(2)未办妥产权证书的固定资产情况

单位：人民币元项目账面价值未办妥产权证书的原因

金地网球俱乐部196951.93报批报建手续未完成

-74-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

14

单位：人民币元项目房屋及建筑物办公设备其他合计

一、账面原值

1.本年年初余额1573839545.9513276090.2610646557.481597762193.69

2.本年增加金额33309380.8411827116.90752002.6445888500.38

3.本年减少金额219285851.571641351.24314161.83221241364.64

4.本年年末余额1387863075.2223461855.9211084398.291422409329.43

二、累计折旧

1.本年年初余额758777342.581997566.913265777.15764040686.64

2.本年增加金额112358615.087335516.823292813.47122986945.37

3.本年减少金额97224331.381477379.89314161.7999015873.06

4.本年年末余额773911626.287855703.846244428.83788011758.95

三、减值准备

1.本年年初余额74916901.00--74916901.00

2.本年增加金额----

3.本年减少金额1260162.00--1260162.00

4.本年年末余额73656739.00--73656739.00

四、账面价值

1.本年年末账面价值540294709.9415606152.084839969.46560740831.48

2.本年年初账面价值740145302.3711278523.357380780.33758804606.05

15

(1)商誉账面原值

单位：人民币元项目本年年初余额本年增加本年减少本年年末余额

金地智慧城市科技有限公司172615974.33--172615974.33

杭州速派餐饮管理集团有限公司157914521.70--157914521.70

深圳市博林物业服务有限公司5526784.04--5526784.04

合计336057280.07--336057280.07

(2)商誉减值准备

单位：人民币元项目本年年初余额本年增加本年减少本年年末余额

杭州速派餐饮管理集团有限公司62942623.57--62942623.57

金地智慧城市科技有限公司-27493492.29-27493492.29

合计62942623.5727493492.29-90436115.86

-75-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

15-续

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的所属经营是否与以前名称构成及依据分部及依据年度保持一致资产组按收购时点被购买方拥有的资

金地智慧城市科技有限公司物业管理，配套服务是产认定，且不考虑购买方协同效应资产组按收购时点被购买方拥有的资

杭州速派餐饮管理集团有限公司物业管理，配套服务是产认定，且不考虑购买方协同效应

16

单位：人民币元项目本年年初余额本年增加金额本年摊销金额其他减少金额本年年末余额

经营租入固定资产改良支出213691889.0443068708.10113312773.044439685.16139008138.94

其他144259247.0114431212.7313681994.933076953.06141931511.75

合计357951136.0557499920.83126994767.977516638.22280939650.69

17/

(1)未经抵销的递延所得税资产

单位：人民币元本年年末余额上年年末余额项目可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异递延所得税资产递延所得税资产及可抵扣亏损及可抵扣亏损

资产减值准备2767944810.84691986202.711843435144.40460858786.10

内部交易未实现利润423380899.36105845224.84514405564.12128601391.03

应付职工薪酬3317235804.72829308951.183417524717.24854381179.31

可抵扣亏损7234578882.201808644720.5511356955909.642839238977.41

预提土地增值税6863298050.481715824512.627400277085.561850069271.39

租赁负债630031342.76157507835.69855802532.32213950633.08

其他314186966.6478546741.66589012220.96147253055.24

合计21550656757.005387664189.2525977413174.246494353293.56

根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。

-76-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

17/-续

(2)未经抵销的递延所得税负债

单位：人民币元本年年末余额上年年末余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

投资性房地产公允价值变动17083015288.404270753822.1018394030679.124598507669.78非同一控制下企业合并资产

15660386.403915096.6031097868.007774467.00

评估增值

预扣所得税4383949868.40438394986.845088405433.60508840543.36

使用权资产507024093.84126756023.46734513027.36183628256.84

其他347292020.9286823005.23386941009.2496735252.31

合计22336941657.964926642934.2324634988017.325395486189.29

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：人民币元递延所得税递延所得税抵销后递延所得税抵销后递延所得税资产和负债资产和负债资产或负债项目资产或负债本年年本年年末互抵金额上年年末互抵金额上年年末余额末余额

递延所得税资产122172384.975265491804.28182010256.716312343036.85

递延所得税负债122172384.974804470549.26182010256.715213475932.58

(4)未确认递延所得税资产明细

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

可抵扣暂时性差异22059866097.0314425536950.52

可抵扣亏损11862822297.395992026458.07

合计33922688394.4220417563408.59

由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：人民币元年份本年年末余额本年年初余额

2025年-674658352.65

2026年337766836.53366267174.45

2027年801860578.64822510026.56

2028年1327508549.711487619374.67

2029年2607837490.582640971529.74

2030年6787848841.93-

合计11862822297.395992026458.07

-77-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

18

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

换入资产2303907685.002303907685.00

其他投资27900000.0028200000.00

合计2331807685.002332107685.00

19

单位：人民币元项目本年年末账面价值受限原因

货币资金728113036.39保证金

货币资金732796568.35冻结资金

存货(注1)13571609715.98抵押借款

投资性房地产(注1)23297778457.06抵押借款

固定资产(注1)609785.81抵押借款

长期股权投资(注2)435408376.19质押借款

其他非流动金融资产(注2)115537816.84质押借款

合计38881853756.62

注1：本集团之子公司以存货、投资性房地产、固定资产作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。

注2：本集团之子公司以长期股权投资、其他非流动金融资产作为质押，与金融机构签定质押借款协议。

20

(1)短期借款分类

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

质押借款(注)312345420.85167720307.60

信用借款90750000.0065000000.00

保证借款(注)11000000.0011000000.00

抵押借款(注)-90000000.00

应付利息764116.951272154.75

合计414859537.80334992462.35

注：质押借款系由本集团之子公司以其长期股权投资提供质押的借款，抵押借款系由本集团之子公司以其存货提供抵押的借款，保证借款系由本集团或本集团之子公司提供担保的借款，参见附注(五)19。

(2)2025年12月31日，本集团无已逾期未偿还的短期借款。

-78-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

21

(1)应付账款列示

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

应付建筑工程款及土地价款等15759083113.4520848032186.16

(2)2025年12月31日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。

22

(1)预收款项列示

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

租金款214672614.71215800246.26

其他58162996.4044449961.34

合计272835611.11260250207.60

(2)预收款项账龄分析

单位：人民币元本年年末余额上年年末余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内174607967.3364.00249511315.7595.87

1至2年89389025.4132.761773599.200.68

2至3年761672.860.284180292.651.61

3年以上8076945.512.964785000.001.84

合计272835611.11100.00260250207.60100.00

23

(1)合同负债列示

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

售楼款13579512993.2832454497429.71

物业管理费1124941261.201077540742.24

其他82710899.87193970536.99

合计14787165154.3533726008708.94

-79-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

23-续

(1)合同负债列示-续其中，重要的合同负债列示如下：

单位：人民币元项目名称本年年末余额上年年末余额预计下批竣工时间预售比例

上海新嘉定北项目4387589121.953340422331.10已竣工90.12%

太原晋阳湖项目2334245680.111197491391.482026年6月80.31%

广州荔湖城1138697540.20871642424.762026年5月93.68%

呼和浩特保全庄北项目772963821.01657739862.542026年7月94.24%

合计8633496163.276067296009.88

(2)账龄超过1年的重要合同负债情况

单位：人民币元项目本年年末余额未偿还或结转的原因

上海新嘉定北项目4387589121.95未交付，尚未结转太原晋阳湖项目2334245680.11未交付，尚未结转合计6721834802.06

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

本年度本集团确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额为人民币2808219.71万元，本年度新增但尚未确认收入的合同负债金额为人民币914335.36万元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销售合同及物业管理合同所形成。

24

(1)应付职工薪酬列示

单位：人民币元项目本年年初余额本年增加本年减少本年年末余额

1、短期薪酬4419095331.115057310662.285333060586.994143345406.40

2、离职后福利-设定提存计划47868651.62451865693.48449813369.2249920975.88

3、辞退福利9614345.9974304143.5074116928.169801561.33

4、一年内到期的其他福利1620343.2564881.6175985.511609239.35

合计4478198671.975583545380.875857066869.884204677182.96

-80-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

24-续

(2)短期薪酬列示

单位：人民币元项目本年年初余额本年增加本年减少本年年末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴4210663239.534437482803.614696965733.263951180309.88

2、职工福利费10075275.90122735038.81125125165.607685149.11

3、社会保险费22080635.86267872982.45265355232.1324598386.18

其中：医疗保险费21373179.29247515937.81245138937.4423750179.66

工伤保险费632732.4013698575.1513552299.19779008.36

生育保险费74724.176658469.496663995.5069198.16

4、住房公积金6134663.04208743043.69208958731.815918974.92

5、工会经费和职工教育经费169621680.6610044966.5127081226.82152585420.35

6、其他519836.1210431827.219574497.371377165.96

合计4419095331.115057310662.285333060586.994143345406.40

(3)设定提存计划

单位：人民币元项目本年年初余额本年增加本年减少本年年末余额

1、基本养老保险46566943.83436068339.20434107055.8248528227.21

2、失业保险费1301707.7915797354.2815706313.401392748.67

合计47868651.62451865693.48449813369.2249920975.88

本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，本集团分别按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。

本集团本年应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币436068339.20元及人民币

15797354.28元(2024年：人民币445092452.76元及人民币15613635.44元)。2025年

12月31日，本集团尚有人民币48528227.21元及人民币1392748.67元(2024年12月31日：人民币46566943.83元及人民币1301707.79元)的应缴存费用是于本报告期间到期而未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。

25

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

企业所得税830709553.071332126400.11

土地增值税736281052.67494655924.33

增值税286687165.22359395747.66

个人所得税17103802.6721773867.51

城市维护建设税10537615.5917337513.84

教育费附加7760637.3512195039.49

房产税8011253.239709680.13

其他9970427.3929235498.07

合计1907061507.192276429671.14

-81-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

26

26.1

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

应付股利113414223.7977456024.72

其他应付款38907400631.3045811187340.74

合计39020814855.0945888643365.46

26.2

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

普通股股利113414223.7977456024.72

-北京鸿运置业股份有限公司95564223.7957106024.72

-上海明启投资有限公司17850000.0020350000.00

合计113414223.7977456024.72

超过1年的应付股利余额为人民币17850000.00元，系投资方尚未领取的股利。

26.3

(1)按款项性质列示其他应付款

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

往来款(注1)29088180487.1035155829803.18

预提的土地增值税(注2)7980652143.608557785196.27

保证金、押金1503558579.591852340221.21

其他335009421.01245232120.08

合计38907400631.3045811187340.74

注1：往来款主要包括本集团应付联合营企业的往来款、本集团子公司的少数股东及其他合作方向子公司提供的垫付款和借款。

注2：本集团根据国家税务总局国税发〔2006〕187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。

-82-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

26-续

26.3-续

(2)账龄超过1年的重要其他应付款

单位：人民币元公司名称本年年末余额未偿还或结转的原因

江苏中江国际房地产有限公司936359120.62合作方往来款，随项目回款逐步偿还大连保创发展有限公司815276700.00关联方往来款，随项目回款逐步偿还深圳市国润金海房地产有限公司731801810.98关联方往来款，随项目回款逐步偿还北京金开辉泰房地产开发有限公司673200000.00关联方往来款，随项目回款逐步偿还北京金水慧业房地产开发有限公司628950303.96关联方往来款，随项目回款逐步偿还合计3785587935.56

27

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

一年内到期的长期借款(附注(五)29)29819632478.3529214491574.90

长期借款应计利息(附注(五)29)211678676.96151572662.79

一年内到期的应付债券(附注(五)30)460301000.002259233176.57

应付债券应计利息(附注(五)30)14523505.7280128923.24

一年内到期的租赁负债(附注(五)31)142346554.50159445655.11

合计30648482215.5331864871992.61

28

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

待转销项税额1260645747.122932292973.64

-83-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

(1)长期借款分类

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

质押抵押借款(注)18697382489.5511827593739.55

质押借款(注)14950812641.9414353502141.94

抵押借款(注)12016900659.9011139142722.86

信用借款9301578576.0221535387442.30

保证质押抵押借款(注)4806250000.005066500000.00

保证质押借款(注)3423144846.933451667346.93

保证抵押借款(注)2773295215.203092288027.70

保证借款(注)10000000.00-

应计利息211678676.96151572662.79

合计66191043106.5070617654084.07

减：一年以内到期的长期借款30031311155.3129366064237.69

一年后到期的长期借款36159731951.1941251589846.38

上述借款年利率为从2.35%至7.50%。

注：抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产、固定资产提供抵押的借款，质押借款系由本集团之子公司以其长期股权投资、其他非流动金融资产提供质押的借款，保证借款系由本集团或本集团之子公司提供担保的借款，参见附注

(五)19。

(1)应付债券分类

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

公司债券474824505.72534738471.03

中期票据-2264924628.78

合计474824505.722799663099.81

减：一年内到期的应付债券474824505.722339362099.81

一年后到期的应付债券-460301000.00

-84-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

30-续

(2)应付债券的具体情况

单位：人民币元票面利率本年发按面值外币报表折债券名称单位面值发行日期债券期限发行金额本年年初余额溢折价摊销本年偿还其他本年年末余额是否违约

(%)行计提利息算的影响

2020年第一期中期票据(注1)人民币100元3.05及3.552020-4-33年及5年2000000000.00513172777.48-4522602.6454619.88517750000.00---否

2020年公司债券(第一期)(注2)人民币100元3.952020-10-125年3000000000.0059919043.00-1818941.00-61737984.00---否

2021年公司债券(第一期)(注3)人民币100元3.932021-3-15年2000000000.001031914.46-39260.71-39260.70--1031914.47否

2021年公司债券(第二期)(注4)人民币100元3.91及4.302021-4-75年2995000000.00473787513.57-19753105.88-19748028.20--473792591.25否

2022年第一期中期票据(注5)人民币100元3.582022-2-233年1700000000.001751751851.30-9003945.15104203.551760860000.00---否

合计2799663099.81-35137855.38158823.432360135272.90--474824505.72否

-85-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

30-续

(2)应付债券的具体情况-续

注1：本集团于2020年4月3日发行2020年第一期中期票据，共计人民币20.00亿元。

本期票据分为两个品种，其中：品种一发行规模人民币15.00亿元，票据期限为3年，票面利率为3.05%，无担保；品种二发行规模人民币5.00亿元，票据期限为5年，票面利率为3.55%，无担保。该票据品种一于2023年4月3日到期，本集团已归还全部本金人民币15.00亿元。该票据品种二于2025年4月2日到期，本集团已归还全部本金人民币5.00亿元。

注2：本集团于2020年10月12日发行2020年公司债券(第一期)，共计人民币30.00亿元，期限5年，票面利率3.95%，附债券存续期第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。2023年10月12日，本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币29.41亿元。2025年10月9日，本集团已归还全部剩余本金人民币0.59亿元。

注3：本集团于2021年3月1日发行2021年公司债券(第一期)，共计人民币20.00亿元，期限5年，票面利率3.93%，附债券存续期第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。2024年3月1日，本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币19.99亿元。

注4：本集团于2021年4月7日发行2021年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：品种一发行规模人民币24.95亿元，期限5年，票面利率3.91%，品种二发行规模人民币5.00亿元，期限5年，票面利率4.30%。品种一附第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。2024年4月8日，本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币24.94亿元。

注5：本集团于2022年2月23日发行2022年第一期中期票据，共计人民币17.00亿元，该票据期限为3年，票面利率为3.58%，无担保。该票据于2025年2月22日到期，本集团已归还全部本金人民币17.00亿元。

-86-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

租赁负债735425086.57925814347.67

减：一年内到期的租赁负债142346554.50159445655.11

一年以后到期的租赁负债593078532.07766368692.56

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

往来款(注)-103254993.92

注：往来款主要包括本集团子公司的少数股东为项目公司支付的垫付款等。

单位：人民币元本年变动本年年初余额本年年末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数4514583572.00-----4514583572.00

单位：人民币元

项目本年年初余额本年增加(注)本年减少本年年末余额

股本溢价156439145.0199518966.14-255958111.15

其他资本公积----

合计156439145.0199518966.14-255958111.15

注：本年增加主要系本集团收购子公司少数股东持有的股权而增加的资本公积。

-87-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

单位：人民币元本年发生额

减：前期计入

减：前期计入项目本年年初余额本年所得其他综合收益减：税后归属于税后归属于本年年末余额其他综合收益税前发生额当期转入留存收所得税费用母公司股东少数股东当期转入损益益

一、不能重分类进损益的其他综合收益(2538492.38)------(2538492.38)

其中：重新计量设定受益计划变动额--------

权益法下不能转损益的其他综合收益--------

其他权益工具投资公允价值变动(2538492.38)------(2538492.38)

企业自身信用风险公允价值变动--------

二、将重分类进损益的其他综合收益836607885.32(125940109.87)52924807.05--(210782924.24)31918007.32625824961.08

其中：权益法下可转损益的其他综合收益72090665.63-52924807.05--(21227236.36)(31697570.69)50863429.27

其他债权投资公允价值变动--------

金融资产重分类计入其他综合收益的金额--------

其他债权投资信用减值准备--------

现金流量套期储备--------

外币财务报表折算差额764517219.69(125940109.87)---(189555687.88)63615578.01574961531.81

其他综合收益合计834069392.94(125940109.87)52924807.05--(210782924.24)31918007.32623286468.70

-88-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

单位：人民币元项目本年年初余额本年增加本年减少本年年末余额

法定盈余公积2347088408.16--2347088408.16

任意盈余公积91364540.70--91364540.70

储备基金----

企业发展基金----

其他----

合计2438452948.86--2438452948.86

单位：人民币元项目本年上年

调整前上年年末未分配利润51096377145.7057300398670.39

调整因会计政策变更影响年初未分配利润合计数--

调整后本年年初未分配利润51096377145.7057300398670.39

加：本年归属于母公司股东的净利润(13281344097.03)(6115084228.32)

减：提取法定盈余公积(1)--

提取任意盈余公积--

提取一般风险准备--

应付普通股股利--

转作股本的普通股股利--

应付股利-股东大会已批准的上年度现金股利(2)-88937296.37

本年年末未分配利润37815033048.6751096377145.70

(1)提取法定盈余公积

根据本公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之10%提取。本公司法定盈余公积金累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。

(2)本年度股东大会已批准的现金股利

2025年6月14日，经本公司2024年度股东大会决议，2024年度不派发现金红利。

(3)资产负债表日后决议的利润分配情况

根据董事会的提议，2025年度拟不派发现金红利。上述股利分配方案尚待股东大会批准。

-89-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

(1)营业收入、营业成本

单位：人民币元本年发生额上年发生额项目收入成本收入成本

主营业务35558715239.8730904558263.5372113978626.6460531104322.84

其他业务235856506.22214096683.643155143212.383487544695.28

合计35794571746.0931118654947.1775269121839.0264018649018.12

(2)营业收入、营业成本的分解信息

单位：人民币元本年发生额上年发生额行业名称收入成本收入成本

房地产开发23890220466.2521995353914.8660026277291.5551557742438.97

物业管理8060026097.567396783988.417807718564.337018128077.10

物业出租1796640575.31489842242.231886490358.56574175451.05

其他1811828100.751022578118.032393492412.201381058355.72

合计35558715239.8730904558263.5372113978626.6460531104322.84

(3)履约义务的说明

本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。

本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物业管理服务的过程中确认收入。

(4)本集团分摊至剩余履约义务的说明本年末，本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币

14787165154.35元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集

团预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

发放贷款及垫款业务的利息收入63569933.1774624834.00

-90-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

土地增值税164385864.29979150436.65

房产税139890351.46145312507.71

城市维护建设税44621444.0296852275.82

教育费附加33543110.6969643369.49

土地使用税26177078.4934135036.37

印花税13963123.3827779695.84

其他24293716.6224670870.38

合计446874688.951377544192.26

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

推广服务费599959483.261494373524.50

人工费用390962462.83522650452.93

业务活动费48094081.9083076084.06

办公事务费31010953.0745467448.50

财产费用2806471.6428850321.33

合计1072833452.702174417831.32

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

人工费用1572958896.412004350884.72

业务活动费542187664.60605224211.82

办公事务费116074420.49158046005.38

财产费用87617942.95134235179.22

企业文化费15332585.7017660006.77

董事会费2213931.6611945366.73

其他费用6962790.01395426.59

合计2343348231.822931857081.23

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

利息支出2996508120.073876519972.94

减:已资本化的利息费用596462103.501073824139.68

减:利息收入189759961.54908464337.58

汇兑差额(38316737.85)48055884.85

其他94830217.09113330044.12

合计2266799534.272055617424.65

-91-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

44()

(1)投资收益(损失)明细情况

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

权益法核算的长期股权投资收益(损失)(2764654080.69)(1692984605.19)

处置长期股权投资产生的投资收益(损失)46923712.74(332480173.37)其他非流动金融资产在持有期间的投资

8751295.4710667002.73

收益处置其他非流动金融资产取得的投资收

17562273.61(318456633.43)

益(损失)丧失控制权时剩余股权按公允价值重新

49573331.13-

计量产生的利得取得控制权时原持有股权按公允价值重

441758.32(401691974.31)

新计量产生的利得(损失)(注)

其他投资收益(损失)(4253.67)(2457983.39)

合计(2641405963.09)(2737404366.96)

注：主要系非同一控制下企业合并、资产购买方式获得子公司时原持有股权按公允价值重新计量产生的利得或损失。

45()

单位：人民币元

产生公允价值变动收益(损失)的来源本年发生额上年发生额

按公允价值计量的投资性房地产(1246537159.64)(337788636.88)

其他非流动金融资产58209028.23(475683093.91)

合计(1188328131.41)(813471730.79)

46()

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

应收账款(54653398.63)(117474077.50)

其他应收款(5676646196.24)(2034588168.84)

发放贷款及垫款(214152142.71)(223916639.68)

合计(5945451737.58)(2375978886.02)

47()

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

存货跌价损失(3077884330.18)(3836339482.56)

商誉减值损失(27493492.29)(62942623.57)

合计(3105377822.47)(3899282106.13)

-92-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

48()

单位：人民币元计入当期非经常性项目本年发生额上年发生额损益的金额

资产处置收益(损失)(141298543.97)36050558.01(141298543.97)

49

单位：人民币元计入当期非经常性项目本年发生额上年发生额损益的金额

违约金收入45615169.3291310668.3645615169.32

其他78176199.3962405184.6278176199.39

合计123791368.71153715852.98123791368.71

50

单位：人民币元计入当期非经常性项目本年发生额上年发生额损益的金额

非流动资产报废损失合计-6059113.17-

其中：固定资产报废损失-6059113.17-

对外捐赠24398500.228209200.0024398500.22

罚没支出9530359.0938010365.069530359.09

赔偿款87412446.9677837665.7087412446.96

其他128262694.6030276886.93128262694.60

合计249604000.87160393230.86249604000.87

51

(1)所得税费用表

单位：人民币元项目本年累计数上年累计数

当期所得税费用533232420.701503198862.31

递延所得税费用464205675.82(688283663.09)

合计997438096.52814915199.22

-93-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

51-续

(2)会计利润与所得税费用调整过程

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

利润总额(亏损总额)(14525361586.95)(7004751049.06)

按法定税率计算的所得税费用(3631340396.74)(1751187762.27)

子公司适用不同税率的影响28809748.58(24832464.01)

调整以前期间所得税的影响66022508.11149540873.75

非应税收入的影响460558189.33320858871.48

不可抵扣的成本、费用和损失的影响322753257.55270679108.71使用前期未确认递延所得税资产的可

(75596643.31)(202435996.76)抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣

3826231433.002052292568.32

暂时性差异和可抵扣亏损的影响

所得税费用997438096.52814915199.22

52

(1)与经营活动有关的现金收到其他与经营活动有关的现金

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

往来款项8934802894.8817754450283.22

利息收入164529683.60908464337.58

保证金、押金等507914770.27986251065.83

政府补助48293959.4662629413.47

违约金收入45615169.3291310668.36

其他433754049.76379659152.04

合计10134910527.2920182764920.50

-94-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

52-续

(1)与经营活动有关的现金-续支付其他与经营活动有关的现金

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

往来款项7611112728.3414925992259.44

管理费用支付的现金736887072.86925913313.32

销售费用支付的现金553138367.381428195430.55

研发费用支付的现金3053887.044994800.40

押金、保证金、维修金支出370863410.17363780461.60

员工备用金52000354.8783004332.08

对外捐赠24398500.228209200.00

罚没支出30401704.7638010365.06

手续费等43114577.0957540270.96

其他440863975.19519763857.82

合计9865834577.9218355404291.23

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

合营企业股权转让款-1053567259.10收到其他与投资活动有关的现金

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

取得子公司收到的现金净额(附注(五)53(2))5253003.50181715607.14支付其他与投资活动有关的现金

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

处置子公司支付的现金净额(附注(五)53(3))494846828.68142847914.10

(3)与筹资活动有关的现金收到其他与筹资活动有关的现金

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

作为保证金的其他货币资金减少250260255.5452734750.10

-95-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

52-续

(3)与筹资活动有关的现金-续支付其他与筹资活动有关的现金

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

支付的财务顾问费、保函费及保函保证金等243707119.51290042423.13

少数股东收回投资94903004.50148731862.16

偿还租赁负债158041748.33234834916.45

合计496651872.34673609201.74筹资活动产生的各项负债变动情况

单位：人民币元本年增加本年减少项目年初余额年末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

应付债券-本金2719534176.57-158823.432259392000.00-460301000.00

借款-本金70801073883.634037100343.82-8178431383.59265518876.5266394223967.34

其他应付款-200000000.00-24734244.59-175265755.41一年内到期的非流动

231701586.03-2958546534.362930659053.7233386883.99226202182.68

负债-应计利息

应付股利77456024.72-1119875704.2493885792.77990031712.40113414223.79

租赁负债925814347.67-36307167.04158041748.3368654679.81735425086.57

合计74755580018.624237100343.824114888229.0713645144223.001357592152.7268104832215.79

-96-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

53

(1)现金流量表补充资料

单位：人民币元补充资料本年金额上年金额

1.()

净利润(净亏损)(15522799683.47)(7819666248.28)

加：资产减值准备3105377822.473899282106.13

信用损失准备5945451737.582375978886.02

固定资产折旧85272758.51109219873.22

无形资产摊销4981508.684691960.27

使用权资产折旧122986945.37194646574.06

长期待摊费用摊销126994767.97264608409.41

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益)141298543.97(36050558.01)

非流动资产报废损失(收益)-6059113.17

公允价值变动损失(收益)1188328131.41813471730.79

财务费用2457262627.912802695833.26

投资损失(收益)2641405963.092737404366.96

递延所得税资产减少(增加)939302185.81(365787928.95)

递延所得税负债增加(减少)(387678566.00)(362259949.79)

存货的减少(增加)18346828509.6949594041843.28

经营性应收项目的减少(增加)5518682225.392473620325.43

经营性应付项目的增加(减少)(24697617930.25)(43072195185.45)

经营活动产生的现金流量净额16077548.1313619761151.52

2.

债务转为资本--

3.

现金的年末余额11212165775.7921192075707.73

减：现金的年初余额21192075707.7328661090826.92

加：现金等价物的年末余额--

减：现金等价物的年初余额--

现金及现金等价物净增加(减少)额(9979909931.94)(7469015119.19)

(2)本年支付的取得子公司的现金净额

单位：人民币元本年发生的

企业合并/资产收购减：购买日子公司持有

项目(净流入)/净流出于本年支付的的现金及现金等价物现金或现金等价物

取得子公司及其他营业单位收到的现金净额(5253003.50)

其中：道芽(上海)科技有限公司532176.045339325.66(4807149.62)

其他2.00445855.88(445853.88)

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额61244673.40

其中：东莞市景源房地产开发有限公司41697800.003920420.5037777379.50

太仓吉辉房地产咨询有限公司17872781.4110226.9717862554.44

其他12030177.836425438.375604739.46

-97-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

53-续

(3)本年收到的处置子公司的现金净额

单位：人民币元

本年处置子公司减：丧失控制权日

项目于本年收到的子公司持有的净流入/(净流出)现金或现金等价物现金及现金等价物

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额34318707.31

其中：上海安洋木业有限公司37000000.0011573771.3525426228.65

深圳金地教育有限公司47000000.0042707896.214292103.79

台州金航房地产开发有限公司15603632.9012303258.033300374.87

以前年度处置子公司于本期收到的现金或现金等价物1300000.00

其中：武汉睿教教育投资咨询有限公司1300000.00-1300000.00

处置子公司及其他营业单位支付的现金净额(494846828.68)

其中：苏州鑫柏泰商务咨询有限公司115770717.34609507221.96(493736504.62)

烟台忆境房地产开发有限公司-1110324.06(1110324.06)

(4)现金和现金等价物的构成

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

一、现金11212165775.7921192075707.73

其中：库存现金737541.132080320.17

可随时用于支付的银行存款11208388112.3621173669710.07

其他货币资金3040122.3016325677.49

二、年末现金及现金等价物余额11212165775.7921192075707.73

其中：母公司或集团内子公司使用

--受限制的现金和现金等价物

三、受限制货币资金1460909604.741539319613.20

其中：保证金728113036.39750848371.47

冻结资金732796568.35788471241.73

四、货币资金合计12673075380.5322731395320.93

-98-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

54

(1)外币货币性项目

单位：人民币元本年年末折算项目本年年末外币余额折算汇率人民币余额

货币资金260529247.54

其中：港币14460343.890.903213064877.99

美元35201296.807.0288247424847.11

欧元2542.208.235520936.28

英镑1970.009.434618586.16

其他应收款2131695696.99

其中：港币157120030.210.9032141910811.29

美元283090269.427.02881989784885.70

其他应付款379874421.13

其中：美元43520103.667.0288305894104.61

港币81909119.260.903273980316.52

应收账款38346.62

其中：港币42456.400.903238346.62

应付账款70288.00

其中：美元10000.007.028870288.00

短期借款162504733.81

其中：港币179921095.890.9032162504733.81

(2)重要境外经营实体说明

本集团之子公司金地商置集团有限公司(以下简称“金地商置”)为香港联合交易所上市公司，境外主要经营地为中国香港，日常经营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账本位币。

55

(1)作为承租人在损益中确认的金额

单位：人民币元类别本年发生额

使用权资产的折旧费用(注1)122986945.37

租赁负债的利息费用(注2)36307167.04

短期租赁费用61955116.91

低价值资产租赁费用-

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额8141503.72

转租使用权资产取得的收入11429181.53

-99-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

55-续

(1)作为承租人-续

注1：2025年度，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。

注2：2025年度，不存在资本化的租赁负债的利息费用。

本年度与租赁相关的总现金流出为人民币219996865.24元，其中短期租赁现金流出为人民币61955116.91元。

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

单位：人民币元

其中：未计入租赁收款额的项目租赁收入可变租赁付款额相关的收入

写字楼及商业1402674119.347740421.06

产业102629524.43-

公寓252798166.62-

其他38538764.92401082.66

合计1796640575.318141503.72未折现租赁收款额

单位：人民币元项目本年年末数上年年末数

资产负债表日后第1年1272530624.691144659757.71

资产负债表日后第2年661286330.78914127530.44

资产负债表日后第3年459285273.16475734754.46

资产负债表日后第4年324532484.32291062908.46

资产负债表日后第5年219168146.23221174876.36

以后年度262425279.38149023367.92

未折现租赁收款额合计3199228138.563195783195.35

()

1

(1)本年发生的非同一控制下企业合并本年不存在重要的非同一控制下的企业合并。

-100-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

2

(1)单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

单位：人民币元处置价款与处置丧失控制权之日丧失控制权之日按照公允价值丧失控制权之日与原子公司股权投资对应的合并丧失控制权之日丧失控制权丧失控制权丧失控制权时点丧失控制权时点丧失控制权时点合并财务报表层合并财务报表层重新计量剩余剩余股权公允价投资相关的其他子公司名称财务报表层面享剩余股权的比例

的时点的处置价款的处置比例(%)的处置方式的确定依据面剩余股权的账面剩余股权的公股权产生的利值的确定方法及综合收益转入投

有该子公司净资(%)面价值允价值得或损失主要假设资损益的金额产份额的差额台州金航房地产开

2025年6月15603632.90100.00股权处置股东变更登记日(78851396.62)----不适用-

发有限公司(注1)上海安洋木业有限

2025年8月230409172.00100.00股权处置股东变更登记日(15666914.46)----不适用-

公司(注1)深圳金地教育有限

2025年11月47000000.00100.00股权处置股东变更登记日(22074235.25)----不适用-

公司(注1)烟台忆境房地产开

2025年12月-85.00股权处置股东变更登记日(1720863.34)----不适用-

发有限公司(注1)苏州鑫柏泰商务咨

2025年12月488146939.6380.00股权处置股东变更登记日198291286.2120.0072463913.36122037244.4949573331.13不适用-

询有限公司(注2)

注1：系本年度本集团将持有该等公司的股权全部对外转让。

注2：本集团之子公司原持有该公司100%股权，本年度本集团处置该公司80%股权导致持股比例下降。根据修订后的公司章程，本集团对该公司的相关活动不再具有控制权，故将其作为联营企业核算。

-101-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3

(1)本年度新设立之重要子公司本年度无新设立之重要子公司。

(2)本年度收购资产新增之重要子公司

单位：人民币元

名称年末净资产(负债)本年净利润(亏损)

杭州天留企业管理有限公司149943000.66(38225.48)

太仓吉辉房地产咨询有限公司86502998.3466999890.34

东莞市景源房地产开发有限公司67271767.30(15517.97)

大连金瑞房地产开发有限公司14990291.67(9708.33)

大连金玺房地产开发有限公司14837471.70(162528.30)

大连金保房地产开发有限公司10080351.05(380158.65)

(3)本年度注销之重要子公司

单位：人民币元本年年初至处置日

名称处置日净资产(负债)

净利润(亏损)

金地劳瑞特有限公司109682590.46(49988.42)

杭州褐石房地产开发有限公司30790583.958123.89

嘉兴金睦房地产开发有限公司27101453.62(35.42)

瑞安市金锐房地产开发有限公司12542442.021571.56

山西宏远慧业科技有限公司11311787.89(294.61)

帝格商务有限公司(140637662.25)(1556036.89)

-102-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()

1

(1)企业集团的主要构成

注册资本公司的持股比例(%)

子公司名称主要经营地(人民币万元，除注册地业务性质取得方式直接间接

特别注明外)

北京金地兴业房地产有限公司北京381289.25北京投资99.990.01出资设立

北京金地鸿运房地产开发有限公司北京15000.00北京房地产、物业出租70.00-出资设立

北京金地惠达房地产开发有限公司北京395550.00北京投资99.990.01出资设立

北京宏远泰业科技有限公司北京58137.60北京咨询-100.00出资设立

北京金兴保筑置业有限公司(注1)北京166000.00北京房地产-50.00出资设立

广州市东凌房地产开发有限公司广州2000.00广州投资、房地产80.0020.00收购

广州市贤德房地产开发有限公司广州97118.00广州房地产-100.00出资设立

金地集团上海房地产发展有限公司上海381453.60上海投资99.870.13出资设立

上海嘉金房地产发展有限公司上海500.00上海房地产-100.00出资设立

上海金骋置业有限公司上海200.00上海房地产-100.00出资设立

上海筑堃房地产开发有限公司上海250000.00上海房地产-100.00出资设立

上海鑫醇房地产开发有限公司上海700000.00上海房地产-100.00出资设立

上海鑫富诚房地产开发有限公司上海50000.00上海房地产-100.00收购

上海京淼鑫房地产有限公司上海100000.00上海房地产-100.00出资设立

上海鑫京汇房地产开发有限公司上海100000.00上海房地产-100.00出资设立

上海鑫祥诚房地产开发有限公司上海80000.00上海房地产-70.00出资设立

上海鑫如诚房地产开发有限公司上海160000.00上海房地产-100.00出资设立金地（天津）置业发展有限公司天津183096.00天津投资、房地产67.1832.82出资设立

天津金滨置业有限责任公司天津203000.00天津房地产-100.00出资设立

天津荣添企业管理咨询有限责任公司天津161800.00天津咨询45.3054.70出资设立

天津金熙置业有限公司天津78851.29天津房地产-98.24收购

天津金腾置业有限公司天津125867.00天津房地产55.0045.00收购

重庆金地琅泽置业有限公司重庆156857.00重庆房地产92.566.38出资设立

沈阳金地天邦房地产开发有限公司沈阳600050.00沈阳房地产99.990.01出资设立

沈阳合盛房地产开发有限公司沈阳16070.00沈阳房地产-100.00出资设立

金地集团南京置业发展有限公司南京365000.00南京投资、房地产99.860.14出资设立

南京金郡房地产开发有限公司南京156000.00南京房地产-100.00收购

南京德晟企业管理咨询有限公司南京73000.00南京咨询-99.89出资设立

南京金兴瑞房地产开发有限公司南京53300.00南京房地产-60.00出资设立

金地集团武汉房地产开发有限公司武汉42000.00武汉投资、房地产98.571.43出资设立

武汉金地弘耀置地有限公司武汉193109.00武汉房地产-50.40出资设立

西安金地置业投资有限公司西安146239.89西安房地产99.99-出资设立

陕西金地佳和置业有限公司西安79000.00西安房地产-70.00出资设立

陕西金地家宜置业有限公司西安179012.00西安房地产96.083.92出资设立

陕西和祥置业有限公司西安3000.00西安房地产67.00-出资设立

西安天畅房地产开发有限公司西安97000.00西安房地产-51.00出资设立

河北金地宏远房地产开发有限公司廊坊244429.00廊坊房地产-99.82出资设立

山西中体未来置业有限公司太原1000.00太原房地产-60.00出资设立

郑州金豫房地产开发有限公司郑州10869.57郑州房地产-51.00出资设立

大连博安置业有限公司大连74535.33大连投资-100.00出资设立

大连金延青房地产开发有限公司大连311360.00大连投资-98.66出资设立

大连金泓旭房地产开发有限公司(注1)大连245880.00大连房地产-50.00出资设立

长春金地月盛房地产开发有限公司长春138000.00长春房地产-97.77出资设立

长春金置房地产开发有限公司长春2159.13长春房地产-92.63出资设立

内蒙古盛耀房地产开发有限公司呼和浩特10604.16呼和浩特房地产90.0010.00出资设立

内蒙古傲宇房地产开发有限公司呼和浩特11408.10呼和浩特房地产84.8815.12出资设立

太仓市筑瓴商务咨询有限公司(注1)苏州250000.00苏州咨询26.25-出资设立

太仓市筑一商务咨询有限公司(注1)苏州700000.00苏州咨询1.0049.00出资设立

苏州萌苏纳企业管理咨询有限公司苏州20803.67苏州咨询-100.00出资设立

太仓鑫筑管理咨询服务有限公司苏州45000.00苏州咨询-55.56出资设立

太仓鑫佰顺商务咨询有限公司苏州197308.59苏州咨询-60.00出资设立

太仓鑫柏岚商务咨询有限公司(注1)苏州343000.00苏州咨询-40.82出资设立

太仓鑫嘉荟商务咨询有限公司苏州168000.00苏州咨询-80.00出资设立

太仓金楹商务咨询有限公司苏州158000.00苏州咨询-100.00出资设立

太仓金瑧商务咨询有限公司(注1)苏州158000.00苏州咨询-34.18出资设立

太仓鑫恒泰房地产咨询有限公司苏州100000.00苏州咨询-51.00出资设立

太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司苏州160000.00苏州咨询1.2598.75出资设立

太仓京通房地产咨询有限公司(注1)苏州100000.00苏州咨询-50.00出资设立

-103-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

1-续

(1)企业集团的主要构成-续

注册资本公司的持股比例(%)

子公司名称主要经营地(人民币万元，除注册地业务性质取得方式直接间接

特别注明外)

金地集团扬州置业发展有限公司扬州155295.05扬州房地产64.3935.61出资设立

扬州市金航房地产开发有限公司扬州142515.00扬州房地产-100.00出资设立

常州金坤房地产开发有限公司常州10000.00常州房地产-100.00出资设立

常州金悦晟房地产开发有限公司常州100000.00常州房地产-100.00收购

杭州金地自在城房地产发展有限公司杭州487900.00杭州投资、房地产99.900.10出资设立

杭州世鹏企业管理咨询有限公司杭州74096.26杭州投资-100.00出资设立

杭州天郡投资管理有限公司杭州90000.00杭州投资-62.26出资设立

杭州金运房地产开发有限公司杭州90000.00杭州房地产-100.00收购

杭州金椿方远房地产有限公司杭州6000.00杭州房地产-99.00出资设立

杭州方远金实房地产有限公司杭州1000.00杭州房地产-99.00出资设立

金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司嘉兴112267.06嘉兴房地产-100.00出资设立

宁波金杰房地产发展有限公司宁波71526.96宁波房地产100.00-出资设立

绍兴金玉企业管理咨询有限公司绍兴80000.00绍兴咨询-60.00收购

瑞安市金荣房地产开发有限公司温州50588.00温州房地产-100.00出资设立

义乌市金裕房地产开发有限公司金华80000.00金华房地产-100.00收购

舟山金昱房地产发展有限公司舟山61930.00舟山房地产-90.00出资设立

舟山金普房地产发展有限公司舟山22500.00舟山房地产-100.00出资设立

鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司鄂州159141.28鄂州房地产-80.00收购

惠州市金地房地产开发有限公司惠州1300.00惠州房地产-94.48出资设立

深圳市金地旧城改造开发有限公司深圳4050.00深圳房地产60.00-出资设立

深圳市金地新城房地产开发有限公司深圳111111.00深圳房地产99.001.00出资设立

深圳市金地盛全房地产开发有限公司深圳89600.00深圳房地产-100.00出资设立

深圳市金晟迪投资有限公司深圳50100.00深圳投资-100.00出资设立

深圳睿金同德投资有限公司深圳171942.22深圳基金100.00-出资设立

深圳市金地物业管理有限公司深圳20000.00深圳物业管理100.00-出资设立

金地集团珠海投资有限公司珠海32000.00珠海房地产99.060.94出资设立

珠海市格林投资有限公司珠海61616.00珠海投资99.001.00出资设立

佛山市南海区金地房地产开发有限公司佛山1010.10佛山投资、房地产99.001.00出资设立

佛山市金地新华投资有限公司佛山70707.07佛山投资99.001.00出资设立

佛山市顺德区金物房地产开发有限公司佛山121062.66佛山房地产-99.95出资设立

东莞市金地房地产投资有限公司东莞10142.94东莞投资、房地产60.8439.16出资设立

东莞市金地投资发展有限公司东莞4310.00东莞投资-100.00出资设立东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公

东莞3000.30东莞房地产-33.34出资设立

司(注1)

东莞市金航房地产开发有限公司(注1)东莞120000.00东莞房地产-48.03收购

东莞市金睿投资发展有限公司东莞16800.00东莞投资-100.00出资设立

贵阳金地尚呈房地产开发有限公司贵阳231301.50贵阳房地产-99.44出资设立

云南润安房地产开发有限公司昆明1000.00昆明房地产-70.00收购

安宁金域华辉房地产开发有限公司昆明1000.00昆明房地产64.40-出资设立

深圳市亿年投资有限公司深圳1000.00深圳房地产-100.00收购

深圳市力卓实业有限公司深圳77660.00深圳房地产-100.00收购

港币100.00万元

辉煌商务有限公司香港香港投资-100.00出资设立

美元990.00万元

港币566136.90

金地商置(注2)香港百慕大房地产-40.27收购万元

注1：根据公司章程或相关合作协议约定，本集团拥有对被投资公司相关活动的控制权，故将其纳入合并财务报表范围。

注2：本集团持有金地商置40.27%的股份，为金地商置的第一大股东，其他投资方持有的表决权相对分散，本集团能够有效地对金地商置的财务和经营决策实施控制，因此将其纳入本集团合并财务报表的合并范围。

-104-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

1-续

(2)重要的非全资子公司

单位：人民币元子公司名称少数股东持股比例本年归属于少数股东的损益本年向少数股东宣告分派的股利本年末少数股东权益余额

金地商置59.73%(1987488909.52)-8689329842.99

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

单位：人民币元本年年末余额上年年末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

金地商置25706641704.9737752350867.5463458992572.5133534247857.5612196860581.1445731108438.7035384758133.1141263685226.3676648443359.4742465005308.4913132271471.4455597276779.93

单位：人民币元本年发生额上年发生额子公司名称

营业收入净利润(净亏损)综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润(净亏损)综合收益总额经营活动现金流量

金地商置8915395780.07(3363987611.00)(3301024330.13)(550267505.36)13710343282.44(4128653784.17)(4331975672.11)(1361675435.15)

-105-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

2

(1)在子公司所有者权益份额发生变化的重要情况交易类型公司名称交易比例本年年末持股比例

收购少数股权金地精诚志工程管理有限公司40.00%100.00%

收购少数股权内蒙古盛耀房地产开发有限公司5.70%100.00%

收购少数股权内蒙古傲宇房地产开发有限公司7.05%100.00%

收购少数股权哈尔滨和盛房地产开发有限公司4.35%100.00%

收购少数股权金华市合耀企业管理咨询有限公司2.60%100.00%

收购少数股权福州金霖房地产开发有限公司4.73%100.00%

收购少数股权内蒙古德鸿房地产开发有限公司7.83%100.00%

收购少数股权内蒙古名盛房地产开发有限公司6.50%100.00%

收购少数股权金华市世腾房地产开发有限公司25.00%50.00%

收购少数股权青岛智祺房地产开发有限公司8.00%100.00%

收购少数股权福州金陇企业管理咨询有限公司1.70%100.00%

收购少数股权金华市合济企业管理咨询有限公司15.00%100.00%

收购少数股权厦门金驰企业管理咨询有限公司2.00%100.00%

收购少数股权福州金来房地产开发有限公司2.62%100.00%

收购少数股权深圳市金地盛安房地产开发有限公司3.92%100.00%

收购少数股权漳州金域房地产开发有限公司2.97%100.00%

收购少数股权郑州金嵘房地产开发有限公司3.97%100.00%

收购少数股权北京宏远泰业科技有限公司1.27%100.00%

(2)交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响本集团本年因收购少数股权支付的现金减去按取得的股权比例计算的子公司净资产份额后

对归属于母公司股东权益的影响金额为增加资本公积人民币99518966.14元。参见附注

(五)34。

3

(1)重要的合营企业或联营企业本年无重要的合营企业或联营企业。

-106-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3-续

(2)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：人民币元

项目本年年末余额/本年发生额上年年末余额/上年发生额

合营企业：

投资账面价值合计26236376540.6631566677257.99下列各项按持股比例计算的合计数

-净利润(净亏损)(1678421002.86)(1701631308.35)

-其他综合收益(149072709.53)63169925.94

-综合收益总额(1827493712.39)(1638461382.41)

联营企业：

投资账面价值合计18530115011.8721858444223.28下列各项按持股比例计算的合计数

-净利润(净亏损)(1086233077.83)8646703.16

-其他综合收益(1713488.87)490178.73

-综合收益总额(1087946566.70)9136881.89

(3)合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：人民币元累计未确认的本年未确认的损失本年末累计未确合营企业或联营企业名称

前期累计损失(或本年分享的净利润)认的损失

深圳市创吉投资管理有限公司283418787.71(151193527.50)132225260.21

南京金越安置业有限公司68628572.6729014919.7297643492.39

上海尚骋企业管理有限公司83188911.27(30069404.68)53119506.59

沈阳玉锦置地有限公司50764812.0234990728.4285755540.44

山西金地慧远房地产开发有限公司55125225.5412056899.1167182124.65

杭州泰宇企业管理咨询有限公司8866089.0716859678.3525725767.42

昆山浩捷信息咨询有限公司-30894663.1330894663.13

昆明博创房地产开发有限公司31946650.352303640.8834250291.23

盐城威新房地产开发有限公司6554652.1322540363.0529095015.18

Haven Development Holding Limited 25042132.07 (25042132.07) -

上海启毓商务咨询有限公司15953428.18(15953428.18)-

南京裕鸿房地产开发有限公司34456211.18(33693131.65)763079.53

张家港市广鑫汇房地产开发有限公司50124709.81(50124709.81)-

南京朗乾置业有限公司46646038.63(46329498.71)316539.92

武汉哈工广能房地产开发有限公司169312883.09(169312883.09)-

济南威润企业管理咨询有限公司432747251.58(432747251.58)-

徐州威卓企业管理咨询有限公司378999235.26(378999235.26)-

武汉金秋经发房地产开发有限公司287061927.00(287061927.00)-

如东威新房地产开发有限责任公司134452000.25(134452000.25)-

-107-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3-续

(3)合营企业或联营企业发生的超额亏损-续

单位：人民币元累计未确认的本年未确认的损失本年末累计未确合营企业或联营企业名称

前期累计损失(或本年分享的净利润)认的损失

南京威智置业有限公司114519594.12(19379309.03)95140285.09

上海金地威纶实业有限公司107974999.42(11088178.67)96886820.75

青岛威航置业有限公司80637413.78(80637413.78)-

徐州威程企业管理咨询有限公司78035618.22(78035618.22)-

上海启悟商贸有限公司76936101.46(76936101.46)-

北京西元祥泰房地产开发有限公司76583627.75(76583627.75)-

深圳启明威新投资管理有限公司51846555.77(48688863.95)3157691.82

苏州金悦璨房地产开发有限公司48319024.28(48319024.28)-

南京越赛铭置业有限公司40245740.24(40245740.24)-

天津万疆置业有限公司38500674.70(38500674.70)-

南通卓园房地产开发有限公司27601475.17(27601475.17)-

广州威新睿达房地产开发有限公司25042132.07(25042132.07)-

武汉金辰盈智置业有限公司27601475.17(27601475.17)-

其他226032114.06(117318099.30)108714014.76

4

与本集团相关联、但未纳入本集团合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以有资源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。此外，本集团还从事结构化主体的投资、不具有重大影响的股权投资及若干股票投资等。截至2025年12月31日，与本集团相关联的结构化主体相关信息披露如下：

(1)投资于房地产开发项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币38298.67

万元于长期股权投资核算。本集团的最大风险敞口为人民币38298.67万元，以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币14171.86万元。

(2)投资于房地产基金和城市更新项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民

币167715.07万元，其中人民币3842.32万元于其他权益工具投资核算，人民币

163695.35万元在长期股权投资核算，人民币177.40万元在其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币167715.07万元，以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币1932.44万元。

(3)投资于结构化主体：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币154733.78万元，于其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币154733.78万元，以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币875.13万元。

-108-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、发放贷款及垫

款、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付账款、其他应付

款及应付债券等，各项金融工具的详细情况详见上述各项目附注。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1

1.1市场风险

1.1.1外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本集团的几个下属子公司以美元进行核算外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除少数以港币或美元作为记账本位币的子公司外，本集团及其他子公司均以人民币作为记账本位币。于2025年12月31日，除下表所述资产及负债为外币余额外，本集团其他资产及负债均为记账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的经营业绩产生影响。

单位：人民币元项目本年年末数上年年末数

货币资金(港币)1549739.221589569.22

货币资金(美元)103764994.26127590882.33

货币资金(欧元)20936.2819444.79

货币资金(英镑)18586.1617880.71

货币资金(日元)-739.20

货币资金(人民币)(注)1254001.665353259.95

其他应收款(港币)713.8414622.49

其他应收款(美元)1874153233.131918003984.43

其他应收款(人民币)(注)19535100.0019650100.00

其他应付款(美元)235246534.6727945557.42

短期借款(人民币)(注)149840753.45167720307.60

-109-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

1-续

1.1市场风险-续

1.1.1外汇风险-续

注：系以港币、美元作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产和金融负债。

本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外汇风险。

外汇风险敏感性分析

外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与美元继续维持联系汇率。

在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响如下：

以人民币作为记账本位币的本公司及子公司：

单位：人民币元本年度上年度项目汇率变动对利润的影响对股东权益的影响对利润的影响对股东权益的影响

所有外币对人民币升值5%236568.24236568.24434278.12434278.12

所有外币对人民币贬值5%(236568.24)(236568.24)(434278.12)(434278.12)

以港币作为记账本位币的子公司：

单位：人民币元本年度上年度项目汇率变动对利润的影响对股东权益的影响对利润的影响对股东权益的影响

除美元外所有外币对港币升值5%1039466.281039466.28268634.48268634.48

除美元外所有外币对港币贬值5%(1039466.28)(1039466.28)(268634.48)(268634.48)

除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。

1.1.2利率风险-现金流量变动风险

本集团借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，借款利率不受中国人民银行调整贷款基准利率的影响，但受到国际市场美元利率影响。人民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据贷款市场报价利率浮动。本集团目前主要是通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量变动风险。

-110-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

1-续

1.1市场风险-续

1.1.2利率风险-现金流量变动风险-续

利率风险敏感性分析

利率风险敏感性分析基于下述假设：

市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率套期预计都是高度有效的；

以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债的公允价值变化。

在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当年损益和股东权益的税前影响如下：

单位：人民币元本年度上年度项目利率变动对利润的影响对股东权益的影响对利润的影响对股东权益的影响

对外借款上升1%(610743828.15)(610743828.15)(694089959.63)(694089959.63)

对外借款下降1%610743828.15610743828.15694089959.63694089959.63

1.2信用风险

2025年12月31日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方

未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保(不考虑可利用

的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注(五)1)、应收票据、应收账款(附注

(五)2)、其他应收款(附注(五)4)、发放贷款及垫款(附注(五)8)等。于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信用损失的最大信用风险敞口还包括附注(十一)2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。

为降低信用风险，本集团安排专门人员负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。

-111-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

1-续

1.2信用风险-续

本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。

本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。

于2025年12月31日，本集团对前五大客户的应收账款余额为人民币130497507.77元

(2024年12月31日：人民币186338497.30元)，占本集团应收账款余额的6.74%(2024年

12月31日：8.78%)。除此之外，本集团无其他重大信用风险敞口集中于单一金融资产或

有类似特征的金融资产组合。

1.3流动风险

管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

单位：人民币元项目无期限1年以内1至5年5年以上

短期借款-420122795.62--

应付账款-15759083113.45--

其他应付款-31040162711.49--

一年内到期的非流动负债-31213243173.49--

长期借款-1489501639.7828759647805.2111884273321.17

租赁负债-323940101.87270688922.59270303486.78

按揭担保-24007513044.20--

关联方担保-800718019.822010819611.772479868754.67

-112-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()

1

单位：人民币元本年年末公允价值

项目第一层次第二层次第三层次合计公允价值计量公允价值计量公允价值计量

一、持续的公允价值计量

(一)其他非流动金融资产--1670876696.111670876696.11

(二)其他权益工具投资--154520332.27154520332.27

(三)投资性房地产--27165066010.4727165066010.47

1.出租用的土地使用权--36157583.7636157583.76

2.出租的建筑物--24617014523.0224617014523.02

3.在建投资物业--2511893903.692511893903.69

持续以公允价值计量的资产总额--28990463038.8528990463038.85

2

单位：人民币元

2025年12月31日

项目估值技术重大不可观察输入值的公允价值

市场比较法同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整

其他非流动金融资产现金流量折现法加权平均资本成本、长期收入增长率1670876696.11

可比公司法同类上市公司财务数据、预测市盈率

市场比较法同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整

其他权益工具投资154520332.27

现金流量折现法加权平均资本成本、长期收入增长率

收益法收益率、年递增率、空置率23796091760.29

剩余法开发商销售利润率、开发周期3296752423.47投资性房地产

成本法不可预见费、投资利润率、建筑物成新率72221826.71

合计27165066010.47

-113-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3

单位：人民币元当年利得或损失总额成本变动对于在报告期末

持有的资产，计

2025年

项目2025年1月1日转入第三层次转出第三层次计入其他存货/在建投资物入损益的当期未计入损益外购企业合并减少出售其他变动12月31日

综合收益业竣工转入/转出实现利得或损失的变动

其他非流动金融资产1778248638.06--58209028.23----(157926972.03)(7653998.15)1670876696.1158209028.23

其他权益工具投资145797369.25----9515557.02--(792594.00)-154520332.27-

投资性房地产28446478797.58--(1246537159.64)-583388552.00(429097538.00)-(189166641.47)-27165066010.47(1246537159.64)

-出租用的土地使用权36424291.80--------(266708.04)36157583.76-

-出租的建筑物26414473673.45--(1211824148.43)-32362469.43(429097538.00)-(189166641.47)266708.0424617014523.02(1211824148.43)

-在建投资物业1995580832.33--(34713011.21)-551026082.57----2511893903.69(34713011.21)

合计30370524804.89--(1188328131.41)-592904109.02(429097538.00)-(347886207.50)(7653998.15)28990463038.85(1188328131.41)

4

本年公允价值评估的估值技术未发生变更。

5

单位：人民币元

2025年12月31日公允价值

项目2025年12月31日账面价值

第一层次公允价值计量第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量合计

应付债券474824505.72455384260.19--455384260.19

本集团管理层认为，除应付债券外，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。

-114-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()

1

本公司无母公司。

2

本公司的子公司情况参见附注(七)1。

3

除已在附注(五)9披露的合营或联营企业，本年与本集团发生交易，或以前年度与本集团发生交易形成余额的合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系北京金地盛通房地产开发有限公司合营企业之子公司天津金地风华房地产开发有限公司合营企业之子公司广州市金振房地产开发有限公司联营企业广州威新睿达房地产开发有限公司合营企业济南海盈房地产开发有限公司合营企业武汉哈工广能房地产开发有限公司合营企业南京卓定置业有限公司合营企业广州创行房地产开发有限公司联营企业天津金保银房置业有限公司合营企业昆明博创房地产开发有限公司合营企业广州穗海置业有限公司合营企业淮安威悦房地产开发有限公司合营企业上海平莘房地产开发有限公司合营企业珠海丰悦投资管理股份有限公司合营企业之子公司佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司合营企业之子公司南昌聚帆房地产开发有限公司联营企业之子公司

嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙)合营企业之子公司云南华夏蓝厦房地产有限公司联营企业武汉金秋经发房地产开发有限公司合营企业北京西元祥泰房地产开发有限公司合营企业北京金地致远企业管理咨询有限公司合营企业徐州威昱房地产开发有限公司合营企业青岛悦檀企业管理股份有限公司联营企业南京威湛运营管理有限公司合营企业盐城市盐南威新房地产开发有限公司合营企业如东威新房地产开发有限责任公司联营企业东阳勤华房地产开发有限公司联营企业无锡悦茂置业有限公司联营企业

-115-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3-续

合营或联营企业名称与本公司关系上海金闼科技有限公司合营企业海南金泓商业管理有限公司合营企业沈阳冠里企业管理有限公司合营企业江阴建瓴房地产开发有限公司联营企业武汉滨江臻毅置业有限公司合营企业青岛威航置业有限公司合营企业重庆金展置业有限公司合营企业

Fainmark Limited 合营企业深圳市威程投资咨询有限公司合营企业之子公司如东峰荟开发置业有限公司合营企业之子公司上海旭亭置业有限公司合营企业

威新华清(北京)置业发展有限公司合营企业

Aperture Phase I Aperture (Del Mar) Phase I 合营企业济南稳胜房地产开发有限公司合营企业武汉金辰盈创置业有限公司合营企业云南伟佳房地产开发有限公司合营企业之子公司昆山汇东耀房地产开发有限公司合营企业南京金越安置业有限公司合营企业沈阳彦里企业管理有限公司合营企业上海卓骕房地产开发有限公司联营企业

前海英集(深圳)实业发展有限公司联营企业金华市金卓房地产开发有限公司合营企业南京威智置业有限公司合营企业南京龙合置业发展有限公司联营企业太仓众旺置业有限公司联营企业

前海精集(深圳)实业发展有限公司联营企业武汉怡置星耀房地产开发有限公司合营企业苏州鑫城发房地产开发有限公司联营企业上海建杉置业有限公司联营企业安庆市瑞郡地产有限公司联营企业上海鑫侃房地产开发有限公司联营企业武汉武建富强悦泽置业有限公司联营企业上海尚乐房屋租赁有限公司合营企业上海智飞置业有限公司联营企业之子公司昆山华昀新房地产开发有限公司合营企业

Heading Tech Valley Co. Ltd. 合营企业南京矿利金房地产开发有限公司联营企业苏州金悦璨房地产开发有限公司联营企业台州金新置业有限公司合营企业

-116-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3-续

合营或联营企业名称与本公司关系浦江金坤房地产开发有限公司联营企业

前海盛集(深圳)实业发展有限公司联营企业杭州驭徽置业有限公司合营企业杭州五八威新科技有限公司合营企业融瑞有限公司联营企业

前海创集(深圳)实业发展有限公司联营企业佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司合营企业

Apex River Limited 合营企业张家港市广鑫汇房地产开发有限公司联营企业大连金灿房地产开发有限公司合营企业南京越胜房地产开发有限公司联营企业金华市金熠房地产开发有限公司联营企业徐州威锐企业管理咨询有限公司合营企业上海金地威纶实业有限公司联营企业

Mighty Magic Limited 合营企业广州金纶房地产开发有限公司联营企业武汉金辰盈智置业有限公司联营企业

Harmonic Wealth Limited 合营企业成都坤禹升置业有限公司联营企业广州市南沙区美泰房地产开发有限公司联营企业

Fine Ardent Limited 合营企业

前海世集(深圳)实业发展有限公司联营企业杭州颐扬投资管理有限公司联营企业上海威歆实业有限公司合营企业南京金璨房地产开发有限公司联营企业沈阳致凯置业有限公司合营企业南京裕鸿房地产开发有限公司合营企业成都金鑫垚房地产开发有限公司合营企业上海万筠房地产有限公司联营企业山西金地慧远房地产开发有限公司合营企业南京朗乾置业有限公司联营企业青岛置海房地产开发有限公司合营企业徐州威卓企业管理咨询有限公司合营企业句容市金嘉润房地产开发有限公司联营企业佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司合营企业深圳启明威新投资管理有限公司合营企业嘉兴锦致置业有限公司合营企业

Haven Development Holding Limited 合营企业

-117-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3-续

合营或联营企业名称与本公司关系太仓市鑫璟房地产开发有限公司联营企业

Swift Unique Limited 合营企业上海煦辰房地产开发有限公司联营企业南京悦颐房地产开发有限公司联营企业深圳合国控股有限公司合营企业天津新志成房地产开发有限公司联营企业广州碧臻房地产开发有限公司合营企业之子公司江苏兴金开置业有限公司联营企业重庆金誉首瑞置业有限公司合营企业深圳市弘睿置业有限公司联营企业上海尚义房屋租赁有限公司合营企业南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司合营企业杭州尚辉企业管理有限公司合营企业上海尚禧企业管理有限公司合营企业

金地威新唯创(成都)医疗科技有限责任公司合营企业上海金莓安居房屋租赁有限公司合营企业上海昂骏实业有限公司合营企业广西琮岳房地产有限公司合营企业常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司联营企业天津鑫胜房地产信息咨询有限公司合营企业镇江市金捷房地产开发有限公司联营企业呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司合营企业之子公司天津骏凌企业管理咨询有限公司合营企业上海尚骋企业管理有限公司合营企业福州象荣置业有限公司联营企业之子公司抚州威鑫房地产开发有限公司合营企业温州金腾房地产开发有限公司合营企业之子公司来安金弘新房地产有限公司联营企业武汉广鸿投资有限公司合营企业之子公司青岛观珊开发投资有限公司联营企业杭州骏兴置业有限公司合营企业河南正华竹桂园置业有限公司合营企业徐州威润房地产开发有限公司合营企业句容市锐翰房地产开发有限公司联营企业山西合众瑞通投资有限公司合营企业天津融泰房地产开发有限公司合营企业

启客威新商业网络服务(深圳)有限公司合营企业

-118-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3-续

合营或联营企业名称与本公司关系武汉市金夏恒创建设工程有限公司合营企业温州桃花岛房地产有限公司联营企业青岛灏纭房地产开发有限公司联营企业东莞市万瑞房地产有限公司联营企业上海鑫贸诚房地产有限公司合营企业山西金合房地产开发有限公司联营企业湛江市金顺房地产开发有限公司合营企业嘉兴都成投资有限公司合营企业徐州润耀地产有限公司联营企业太仓市鑫威房地产开发有限公司联营企业杭州金振德运房地产开发有限公司联营企业安庆市铭泰置业有限公司合营企业珠海金捷投资管理有限公司合营企业湛江市海通房地产开发有限公司联营企业天津金辉永华置业有限公司合营企业徐州威程企业管理咨询有限公司合营企业上海八号桥房屋租赁有限公司联营企业东莞市嘉悦房地产开发有限公司联营企业河北粤鑫房地产开发有限公司合营企业之子公司上饶市坤鼎置业发展有限公司合营企业上海尚俪企业管理有限公司合营企业合肥和逸房地产开发有限公司联营企业上海京沐鑫房地产有限公司联营企业之子公司上海鑫荣诚房地产开发有限公司联营企业上海鑫瑞诚房地产开发有限公司合营企业上海益坤房地产开发有限公司联营企业上海中铁京鑫房地产有限公司联营企业深圳市润昇房地产有限公司联营企业之子公司上海京泽鑫房地产开发有限公司联营企业青岛昌明置业有限公司联营企业北京金水房地产开发有限公司合营企业北京金旭开泰房地产开发有限公司联营企业南通卓捷建材贸易有限公司联营企业之子公司海宁金越房地产开发有限公司合营企业南京金如房地产开发有限公司合营企业

-119-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3-续

合营或联营企业名称与本公司关系徐州誉创置业有限公司合营企业九江融玺房地产开发有限公司联营企业东莞市香堤雅境花园建造有限公司合营企业佛山招商雍华府房地产有限公司联营企业广州广电置业发展有限公司合营企业东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司联营企业昆明中交金盛置业有限公司联营企业东莞市润地房地产有限公司合营企业徐州正升置业发展有限公司联营企业南京筑浦兴业房地产开发有限公司联营企业合肥禹博房地产开发有限公司联营企业上海筑碧企业管理有限公司合营企业武汉云锦置业有限公司合营企业深圳市中集智城企业发展有限公司合营企业武汉广申房地产开发有限公司合营企业之子公司天津新城宝郡房地产开发有限公司联营企业浙江金澳置业有限公司联营企业清镇金地昊泽房地产开发有限公司联营企业杭州凯鼎企业管理有限公司合营企业上海荣添房地产发展有限公司联营企业东莞市石安房地产开发有限公司联营企业福州象启投资有限公司联营企业上海启悟商贸有限公司合营企业太仓辉盛房地产开发有限公司合营企业惠州市昭乐房地产有限公司合营企业武汉广电新城房地产开发有限公司合营企业大连金泓舟房地产开发有限公司联营企业大连科地置业有限公司联营企业杭州万泓置业有限公司合营企业常州御龙房地产开发有限公司联营企业无锡保利致远房地产开发有限公司联营企业南昌盛都置业有限公司合营企业天津金锐置业有限公司联营企业北京瑞成永创科技有限公司合营企业广州创悦投资有限公司联营企业

-120-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3-续

合营或联营企业名称与本公司关系盐城威新房地产开发有限公司合营企业东莞市和瑞实业投资有限公司联营企业济南金地宏远房地产开发有限公司合营企业南昌金瀚房地产开发有限公司合营企业天津兴泰聚成置业有限公司联营企业苏州正丰置业发展有限公司合营企业武汉广瑞房地产开发有限公司合营企业上海玖开投资管理有限公司联营企业太仓市鑫堃房地产开发有限公司合营企业苏州锦钿置业有限公司合营企业扬州昌泽置业有限公司联营企业东莞鹏程宝汽车城投资有限公司合营企业深圳市金地方鑫房地产开发有限公司合营企业重庆金南顺碧置业有限公司合营企业天津骏宁房地产开发有限公司联营企业青岛盛港投资有限公司联营企业金华元荣房地产开发有限公司联营企业宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司合营企业杭州泰宇企业管理咨询有限公司合营企业

嘉兴稳嘉拾贰号股权投资合伙企业(有限合伙)合营企业之子公司

青岛丰泰企业管理合伙企业(有限合伙)合营企业之子公司

东莞市金地松御房地产开发有限公司(注)联营企业之子公司太仓市鑫珩房地产开发有限公司合营企业上海鑫禄诚房地产开发有限公司联营企业沈阳金祥置地有限公司联营企业之子公司昆明广鸿投资有限公司合营企业之子公司湖南创鸿置业有限公司合营企业上海京越东卓网络科技有限公司合营企业之子公司宁波金前房地产发展有限公司联营企业广州市轩梁房地产有限公司联营企业苏州致方房地产开发有限公司联营企业大连金亦泓房地产开发有限公司联营企业之子公司东莞滕顺房地产开发有限公司联营企业天津金地凯丰置业有限公司合营企业杭州金地中天房地产发展有限公司合营企业珠海丰悦投资管理有限公司合营企业之子公司

-121-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3-续

合营或联营企业名称与本公司关系重庆筑品房地产开发有限公司联营企业上海绿隆房地产开发有限公司合营企业重庆金合唐房地产开发有限公司联营企业大连保宸房地产开发有限公司合营企业镇江美辰房地产发展有限公司联营企业苏州华运地产有限公司联营企业杭州万业置业有限公司合营企业武汉鑫东辉房地产开发有限公司合营企业广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司合营企业南昌金祥房地产开发有限公司合营企业上海朋皓装潢工程有限公司合营企业广州和融物业管理有限公司合营企业广州广宏投资发展有限公司合营企业

稳盈财富(北京)科技有限公司联营企业北京金地通达房地产开发有限公司合营企业天津威泰科技创新产业发展有限公司合营企业上海奂亿科技有限公司合营企业上海威劲实业有限公司合营企业之子公司苏州威樾科技有限公司合营企业上海恒动汽车电池有限公司合营企业上海中城益达实业发展有限公司合营企业广州市恒越房地产有限公司联营企业昆明乾辉房地产开发有限公司合营企业之子公司

618 John Street LLC 合营企业

Madison 45 Broad Development LLC 合营企业之子公司

注：系本年度本集团丧失对该公司的控制权，该公司在处置日之后系本集团的联营企业之子公司，因此作为关联方进行披露。

4

其他关联方名称其他关联方与本公司关系

公司董事、总经理及副总经理等关键管理人员深圳市金地新沙房地产开发有限公司非控股股东之子公司

-122-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

单位：人民币元关联方关联交易内容本年发生额上年发生额

深圳市金地新沙房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务87127736.8527133397.76

上海京越东卓网络科技有限公司提供房地产项目相关服务27821551.5632109432.38

上海鑫荣诚房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务11044115.612987628.83

苏州鑫城发房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务8421261.6232539942.43

北京金地通达房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务5895995.085733905.52

天津威泰科技创新产业发展有限公司提供房地产项目相关服务4308870.293252625.12

上海奂亿科技有限公司提供房地产项目相关服务4245283.02-

上海鑫禄诚房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务3093092.181247237.85

上海威劲实业有限公司提供房地产项目相关服务2320864.773938864.07

杭州金熠房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务2112068.266162864.80

苏州威樾科技有限公司提供房地产项目相关服务1843461.091783748.80

如东峰荟开发置业有限公司提供房地产项目相关服务1720526.562793397.52

上海恒动汽车电池有限公司提供房地产项目相关服务1625185.901714213.68

昆明博创房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务1598158.589433.96

上海中城益达实业发展有限公司提供房地产项目相关服务1541269.92834025.18

重庆金展置业有限公司提供房地产项目相关服务1193408.92899006.32

济南海盈房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务1066451.25422116.03

山西金合房地产开发有限公司提供房地产项目相关服务1015888.2443148.66

其他提供房地产项目相关服务19344687.19175150196.57

合计187339876.89298755185.48

(2)资金往来

资金流出：

单位：人民币元

2025年度往来

2025年年初2025年度利息2025年度偿还2025年年末

资金往来方名称累计发生金额往来资金余额累计发生金额累计发生金额往来资金余额

(不含利息)

合营企业32812518635.37580270878.74108864571.602668024254.0730833629831.64

联营企业12161975948.34239733831.6753979737.57864629831.0911591059686.49

总计44974494583.71820004710.41162844309.173532654085.1642424689518.13

2025年度往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息收入合计人民币

162844309.17元(2024年度：人民币656198590.73元)。

-123-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(2)资金往来-续

资金流入：

单位：人民币元

2025年度往来

2025年年初2025年度利息2025年度偿还2025年年末

资金往来方名称累计发生金额往来资金余额累计发生金额累计发生金额往来资金余额

(不含利息)

合营企业13681895733.891199849158.27-4518664997.3110363079894.85

联营企业12813662365.701214439110.21113488.943033557776.6110994657188.24

总计26495558099.592414288268.48113488.947552222773.9221357737083.09

2025年度往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息支出合计人民币113488.94

元(2024年度：人民币27218175.81元)。

(3)关联担保情况

单位：人民币元被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

本集团作为担保方：

金地大百汇4849008.468/3/202131/3/2025是

金地大百汇15809.548/3/20219/10/2025是

金地大百汇63.008/3/202120/12/2025是

金地大百汇85435119.008/3/202125/7/2027否

金地大百汇42210000.0024/3/202125/7/2027否

金地大百汇39298098.0026/3/202125/7/2027否

金地大百汇359527.1718/6/202125/7/2027否

金地大百汇7980295.4712/5/202012/5/2025是

金地大百汇1470000.0012/5/202030/6/2025是

金地大百汇1470000.0012/5/202021/7/2025是

金地大百汇1470000.0012/5/202021/8/2025是

金地大百汇1470000.0012/5/202022/9/2025是

金地大百汇1470000.0012/5/202021/10/2025是

金地大百汇1470000.0012/5/202021/11/2025是

金地大百汇1470000.0012/5/202022/12/2025是

金地大百汇273629704.5312/5/202011/5/2028否

金地大百汇105000000.0015/5/202011/5/2028否

金地大百汇39060000.0029/10/202125/8/2026否

金地大百汇21000000.0030/3/202221/3/2027否

金地大百汇317453.033/1/202413/6/2025是

金地大百汇182957858.383/1/20242/7/2027否

广州碧臻房地产开发有限公司428400.0030/12/20183/1/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司856800.0030/12/201816/1/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司142800.0030/12/201824/1/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司142800.0030/12/201811/2/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司142800.0030/12/201824/2/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司499800.0030/12/20183/3/2025是

-124-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(3)关联担保情况-续

单位：人民币元被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕

本集团作为担保方：

广州碧臻房地产开发有限公司1142400.0030/12/20186/3/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司856800.0030/12/201811/3/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司499800.0030/12/201817/3/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司571200.0030/12/201825/3/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司464671.2030/12/201828/3/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司1861540.8030/12/20187/4/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司566916.002/1/20197/4/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司856800.002/1/20197/5/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司1428000.002/1/201916/5/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司641743.202/1/20195/6/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司1428000.002/1/201919/6/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司1428000.002/1/201923/6/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司2856000.002/1/201927/6/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司1297480.802/1/201922/7/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司1428000.002/1/20198/7/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司714000.002/1/201915/8/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司499800.002/1/201915/10/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司285600.002/1/201910/11/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司428400.002/1/20194/11/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司92820.002/1/201910/12/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司142800.002/1/201916/12/2025是

广州碧臻房地产开发有限公司1071000.002/1/20191/1/2026否

广州碧臻房地产开发有限公司8639400.002/2/20191/2/2026否

广州市恒越房地产有限公司12174000.001/12/202113/1/2025是

广州市恒越房地产有限公司65739600.001/12/20216/5/2025是

广州市恒越房地产有限公司24348000.001/12/202113/8/2025是

广州市恒越房地产有限公司17043600.001/12/202128/11/2025是

广州市恒越房地产有限公司24348000.0021/12/202114/10/2025是

广州市恒越房地产有限公司7304400.0021/12/202128/11/2025是

广州市恒越房地产有限公司41391600.0021/12/202130/11/2029否

广州市恒越房地产有限公司48696000.001/1/202230/11/2029否

广州市恒越房地产有限公司12174000.0010/1/202230/11/2029否

广州市恒越房地产有限公司60870000.0018/8/202230/11/2029否

广州市恒越房地产有限公司36522000.0023/9/202230/11/2029否

广州市恒越房地产有限公司36522000.0021/12/202230/11/2029否

北京金地盛通房地产开发有限公司25000000.0016/12/202216/6/2025是

北京金地盛通房地产开发有限公司25000000.0016/12/202216/12/2025是

北京金地盛通房地产开发有限公司900000000.0016/12/202227/11/2043否

北京金地盛通房地产开发有限公司500000000.0017/1/202327/11/2043否

大连保通发展有限公司18562500.0018/5/20238/5/2025是

-125-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(3)关联担保情况-续

单位：人民币元担保是否已经履被担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕

本集团作为担保方：

大连保通发展有限公司20000000.0018/5/202330/5/2025是

大连保通发展有限公司11500000.0018/5/202320/6/2025是

大连保通发展有限公司18562500.0018/5/20238/11/2025是

大连保通发展有限公司56250000.0018/5/20239/5/2029否

大连保通发展有限公司7500000.0015/8/202313/8/2025是

大连保通发展有限公司15000000.0015/8/202310/10/2025是

大连保通发展有限公司4838709.7515/8/202321/12/2025是

大连保通发展有限公司32661290.2515/8/202313/8/2029否

大连保通发展有限公司2500000.0018/4/202413/8/2025是

大连保通发展有限公司5000000.0018/4/202410/10/2025是

大连保通发展有限公司1612903.2518/4/202421/12/2025是

大连保通发展有限公司10887096.7518/4/202413/8/2029否

大连保通发展有限公司1500000.0031/5/202413/8/2025是

大连保通发展有限公司3000000.0031/5/202410/10/2025是

大连保通发展有限公司967741.9531/5/202421/12/2025是

大连保通发展有限公司6532258.0531/5/202413/8/2029否

大连保通发展有限公司4000000.0023/9/202413/8/2025是

大连保通发展有限公司8000000.0023/9/202410/10/2025是

大连保通发展有限公司2580645.2023/9/202421/12/2025是

大连保通发展有限公司17419354.8023/9/202413/8/2029否

嘉兴锦致置业有限公司994400.0020/11/202321/1/2025是

嘉兴锦致置业有限公司2734600.0020/11/202328/2/2025是

嘉兴锦致置业有限公司1988800.0020/11/202317/3/2025是

嘉兴锦致置业有限公司7458000.0020/11/202320/5/2025是

嘉兴锦致置业有限公司5966400.0020/11/202314/7/2025是

嘉兴锦致置业有限公司248600.0020/11/202319/9/2025是

嘉兴锦致置业有限公司33645524.0020/11/202310/10/2025是

嘉兴锦致置业有限公司1243000.0020/11/202313/8/2025是

嘉兴锦致置业有限公司894960.0020/11/202319/9/2025是

嘉兴锦致置业有限公司10590360.0020/11/202310/10/2025是

嘉兴锦致置业有限公司8487204.0020/11/202310/10/2025是

嘉兴锦致置业有限公司14140368.0020/11/202310/10/2025是

嘉兴锦致置业有限公司14140368.0020/11/202310/10/2025是

嘉兴锦致置业有限公司2983200.0020/11/202313/6/2025是

嘉兴锦致置业有限公司7622076.0020/11/202310/10/2025是

嘉兴锦致置业有限公司6185168.0020/11/202310/10/2025是

嘉兴锦致置业有限公司39860524.0020/11/20232/4/2030否

嘉兴锦致置业有限公司497200.0020/11/202317/11/2025是

-126-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(3)关联担保情况-续

单位：人民币元担保是否已经履被担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕

本集团作为担保方：

嘉兴锦致置业有限公司994400.0020/11/202317/11/2025是

嘉兴锦致置业有限公司994400.0020/11/202311/12/2025是

嘉兴锦致置业有限公司7955200.0020/11/20239/11/2029否

嘉兴锦致置业有限公司9143508.0020/11/202328/2/2030否

嘉兴锦致置业有限公司24427436.0020/11/202315/3/2030否

嘉兴锦致置业有限公司4474800.0020/11/20232/4/2030否

南京金璨房地产开发有限公司1650000.0021/12/202320/6/2025是

南京金璨房地产开发有限公司59400.0021/12/202321/12/2028否

南京金璨房地产开发有限公司23238600.0021/12/202321/12/2028否

南京金璨房地产开发有限公司14001900.0021/12/202321/12/2028否

前海创集(深圳)实业发展有限公司175000000.0028/12/202327/12/2031否

前海创集(深圳)实业发展有限公司6354904.093/4/20242/4/2032否

前海创集(深圳)实业发展有限公司5424539.833/4/202427/12/2031否

前海创集(深圳)实业发展有限公司2439183.7215/11/202427/12/2031否

前海创集(深圳)实业发展有限公司1769707.0031/12/202427/12/2031否

前海创集(深圳)实业发展有限公司1852798.9021/1/202527/12/2031否

前海创集(深圳)实业发展有限公司9105198.8320/3/202527/12/2031否

前海创集(深圳)实业发展有限公司3050022.428/5/202527/12/2031否

前海创集(深圳)实业发展有限公司9645607.589/7/202527/12/2031否

前海创集(深圳)实业发展有限公司4796879.365/9/202527/12/2031否

前海创集(深圳)实业发展有限公司10762412.9317/12/202527/12/2031否

昆明乾辉房地产开发有限公司31583132.5328/9/202325/3/2025是

昆明乾辉房地产开发有限公司123855421.6928/9/202318/9/2025是

昆明乾辉房地产开发有限公司204361445.7828/9/202328/9/2029否

昆明乾辉房地产开发有限公司1376385.5419/1/202425/3/2025是

昆明乾辉房地产开发有限公司5397590.3619/1/202418/9/2025是

昆明乾辉房地产开发有限公司8906024.1019/1/202428/9/2029否

昆明乾辉房地产开发有限公司6144578.3215/3/202425/3/2025是

昆明乾辉房地产开发有限公司24096385.5415/3/202418/9/2025是

昆明乾辉房地产开发有限公司39759036.6215/3/202428/9/2029否

昆明乾辉房地产开发有限公司3686746.998/8/202425/3/2025是

昆明乾辉房地产开发有限公司14457831.338/8/202418/9/2025是

昆明乾辉房地产开发有限公司23855421.688/8/202428/9/2029否

昆明乾辉房地产开发有限公司1406250.0029/9/202410/12/2025是

昆明乾辉房地产开发有限公司13593750.0029/9/202429/9/2032否

昆明乾辉房地产开发有限公司8287500.0030/9/202410/12/2025是

昆明乾辉房地产开发有限公司80112500.0030/9/202430/9/2032否

昆明乾辉房地产开发有限公司3093750.0017/1/202510/12/2025是

-127-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(3)关联担保情况-续

单位：人民币元担保是否已经履被担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕

本集团作为担保方：

昆明乾辉房地产开发有限公司29906250.0017/1/202530/9/2032否

东阳勤华房地产开发有限公司5000000.0027/6/20246/1/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司5000000.0027/6/20246/1/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司23000000.0027/6/202413/1/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司6500000.0027/6/202417/2/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司18500000.0027/6/202417/2/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司19500000.0027/6/202411/4/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司10500000.0027/6/202411/4/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司13000000.0027/6/202411/4/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司18000000.0027/6/202417/4/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司8000000.0027/6/202417/4/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司34000000.0027/6/202417/4/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司11000000.0027/6/202424/4/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司46000000.0027/6/202424/4/2025是

东阳勤华房地产开发有限公司18000000.0027/6/202424/4/2025是

南京越胜房地产开发有限公司3299600.0023/7/202430/4/2025是

南京越胜房地产开发有限公司11878560.0023/7/202429/1/2029否

南京越胜房地产开发有限公司6599200.0023/7/202430/4/2025是

广州市金振房地产开发有限公司7580000.0019/9/202423/4/2025是

广州市金振房地产开发有限公司8000000.0019/9/202419/6/2025是

广州市金振房地产开发有限公司3590000.0019/9/202426/6/2025是

广州市金振房地产开发有限公司1830000.0019/9/202427/6/2025是

广州市金振房地产开发有限公司1750000.0019/9/202425/7/2025是

广州市金振房地产开发有限公司780000.0019/9/202429/8/2025是

广州市金振房地产开发有限公司280000.0019/9/20247/8/2025是

广州市金振房地产开发有限公司1440000.0019/9/202424/10/2025是

广州市金振房地产开发有限公司2250000.0019/9/202428/11/2025是

广州市金振房地产开发有限公司486000.0019/9/20245/12/2025是

广州市金振房地产开发有限公司1830000.0019/9/20245/12/2025是

广州市金振房地产开发有限公司14014000.0019/9/202421/12/2025是

广州市金振房地产开发有限公司290748498.6619/9/202420/6/2030否

南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司612000.0018/9/202421/3/2025是

南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司8364000.0018/9/20243/12/2025是

南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司23936000.0018/9/202422/9/2028否

南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司306000.0018/9/202421/3/2025是

南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司9520000.0018/9/202422/9/2028否

Link JV Holdings Limited 287500000.00 16/7/2024 16/7/2026 否

-128-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(3)关联担保情况-续

单位：人民币元担保是否已经履被担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕

本集团作为担保方：

如东峰荟开发置业有限公司3132429.3030/12/202424/3/2025是

如东峰荟开发置业有限公司4980570.7030/12/202424/3/2025是

如东峰荟开发置业有限公司690416.3030/12/202425/6/2025是

如东峰荟开发置业有限公司7139440.0030/12/202425/6/2025是

如东峰荟开发置业有限公司283143.7030/12/202425/6/2025是

如东峰荟开发置业有限公司4227684.3030/12/202419/9/2025是

如东峰荟开发置业有限公司3885315.7030/12/202419/9/2025是

如东峰荟开发置业有限公司2588858.3030/12/202422/12/2025是

如东峰荟开发置业有限公司5524141.7030/12/202422/12/2025是

如东峰荟开发置业有限公司11966675.0030/12/202421/3/2029否

如东峰荟开发置业有限公司11966675.0030/12/202421/6/2029否

湛江市金顺房地产开发有限公司18850000.0020/12/202423/3/2025是

湛江市金顺房地产开发有限公司23750000.0020/12/202430/6/2025是

湛江市金顺房地产开发有限公司3200000.0020/12/202410/7/2025是

湛江市金顺房地产开发有限公司500000.0020/12/202413/10/2025是

湛江市金顺房地产开发有限公司15000000.0020/12/202430/12/2025是

湛江市金顺房地产开发有限公司3700000.0020/12/202419/12/2030否

湛江市金顺房地产开发有限公司15000000.0011/7/202513/10/2025是

湛江市金顺房地产开发有限公司40000000.0011/7/202519/12/2030否

大连金灿房地产开发有限公司2500000.0025/9/202420/6/2025是

大连金灿房地产开发有限公司2500000.0025/9/202422/12/2025是

大连金灿房地产开发有限公司20000000.0025/9/202420/8/2032否

大连金灿房地产开发有限公司5000.0021/1/202520/6/2025是

大连金灿房地产开发有限公司5000.0021/1/202522/12/2025是

大连金灿房地产开发有限公司14990000.0021/1/202520/8/2032否

南京威智置业有限公司108750.0015/5/202330/4/2025是

南京威智置业有限公司108750.0015/5/202330/7/2025是

南京威智置业有限公司1188750.0015/5/202317/1/2025是

南京威智置业有限公司290000.0015/5/202324/9/2025是

南京威智置业有限公司12905000.0015/5/20237/9/2034否

南京威智置业有限公司63750.0015/5/202330/4/2025是

南京威智置业有限公司63750.0015/5/202330/7/2025是

南京威智置业有限公司170000.0015/5/202324/9/2025是

南京威智置业有限公司7565000.0015/5/202327/9/2034否

南京威智置业有限公司202500.0015/5/202330/4/2025是

南京威智置业有限公司202500.0015/5/202330/7/2025是

南京威智置业有限公司540000.0015/5/202324/9/2025是

南京威智置业有限公司24030000.0015/5/202328/7/2034否

南京威智置业有限公司386250.0015/5/202330/4/2025是

-129-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

5-续

(3)关联担保情况-续

单位：人民币元担保是否已经履被担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕

本集团作为担保方：

南京威智置业有限公司386250.0015/5/202330/7/2025是

南京威智置业有限公司1030000.0015/5/202324/9/2025是

南京威智置业有限公司45835000.0015/5/202328/7/2034否

南京威智置业有限公司225000.0015/5/202330/4/2025是

南京威智置业有限公司225000.0015/5/202330/7/2025是

南京威智置业有限公司600000.0015/5/202324/9/2025是

南京威智置业有限公司26700000.0015/5/202328/7/2034否

南京威智置业有限公司202500.0015/5/202330/4/2025是

南京威智置业有限公司202500.0015/5/202330/7/2025是

南京威智置业有限公司540000.0015/5/202324/9/2025是

南京威智置业有限公司24030000.0015/5/202328/7/2034否

Madison 45 Broad Development LLC 432271200.00 28/10/2019 28/10/2026 否

Madison 45 Broad Development LLC 2920466.40 28/5/2020 30/6/2025 是

Madison 45 Broad Development LLC 2928900.96 28/5/2020 31/7/2025 是

Madison 45 Broad Development LLC 32176419.83 28/5/2020 28/10/2026 否

Madison 45 Broad Development LLC 2694373.36 28/5/2020 28/1/2025 是

Madison 45 Broad Development LLC 2928673.72 28/5/2020 28/2/2025 是

Madison 45 Broad Development LLC 2928673.72 28/5/2020 28/3/2025 是

Madison 45 Broad Development LLC 2928673.72 28/5/2020 30/4/2025 是

Madison 45 Broad Development LLC 2249216.00 28/5/2020 31/5/2025 是

Madison 45 Broad Development LLC 2931009.60 28/5/2020 28/8/2025 是

Madison 45 Broad Development LLC 21086.40 28/5/2020 28/9/2025 是

Madison 45 Broad Development LLC 2952096.00 28/5/2020 28/10/2025 是

Madison 45 Broad Development LLC 2881808.00 28/5/2020 28/11/2025 是

Madison 45 Broad Development LLC 2952096.00 28/5/2020 28/12/2025 是

618 John Street LLC 35144000.00 30/12/2021 29/3/2027 否

杭州金振德运房地产开发有限公司6000000.0012/6/202531/12/2025是

杭州金振德运房地产开发有限公司12000000.0012/6/202530/6/2029否

杭州金振德运房地产开发有限公司14000000.0012/6/202531/12/2029否

杭州金振德运房地产开发有限公司16000000.0012/6/202530/6/2030否

佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司20100000.0011/6/202512/12/2025是

佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司10050000.0011/6/202512/6/2029否

佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司10050000.0011/6/202512/6/2029否

威新华清(北京)置业发展有限公司550000000.0017/9/202531/7/2040否

未履行完毕的关联方担保余额合计5291406386.26

(4)关键管理人员报酬

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

关键管理人员报酬18160000.0025420000.00

-130-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

6

(1)应收项目

单位：人民币元项目名称关联方本年年末余额上年年末余额

北京金地盛通房地产开发有限公司2251748398.342244254704.50

天津金地风华房地产开发有限公司1681823091.541991041007.96

广州市金振房地产开发有限公司1322333996.511295140053.81

广州威新睿达房地产开发有限公司1289647997.871270651816.06

济南海盈房地产开发有限公司1205886318.121205301106.27

武汉哈工广能房地产开发有限公司1087485302.491031866305.96

南京卓定置业有限公司1076224795.361108493045.82

嘉兴丰悦控股有限公司1057929457.151032374939.53

广州创行房地产开发有限公司1015019133.041016249973.04

天津金保银房置业有限公司997776752.10998660807.10

无锡铭润房地产开发有限公司836287475.08870257475.08

广州穗海置业有限公司825460836.58835460836.58

昆明博创房地产开发有限公司823292000.68823290000.68

淮安威悦房地产开发有限公司805336199.00793526190.42

上海平莘房地产开发有限公司804247062.15745725561.20

珠海丰悦投资管理股份有限公司806664444.44806664444.44

佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司720957898.01744339553.15

南昌聚帆房地产开发有限公司709223468.80652195545.08

嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙)708435282.69621448333.33

云南华夏蓝厦房地产有限公司651849435.74673719710.49

武汉金秋经发房地产开发有限公司650924060.76639652626.63其他应收

大连保通发展有限公司631438794.97731372416.97款

北京西元祥泰房地产开发有限公司560036842.90644036842.90

北京金地致远企业管理咨询有限公司527672020.14627672020.14

徐州威昱房地产开发有限公司527651000.18534302509.80

青岛悦檀企业管理股份有限公司502040277.78502040277.78

南京威湛运营管理有限公司498108000.00498108000.00

盐城市盐南威新房地产开发有限公司489707540.51497556047.45

如东威新房地产开发有限责任公司488947274.19483090376.73

东阳勤华房地产开发有限公司483543887.21555339086.21

温州金腾房地产开发有限公司474617134.94480712386.02

无锡悦茂置业有限公司417162240.51449362240.51

上海金闼科技有限公司399351058.27378292762.99

海南金泓商业管理有限公司397271300.76399666232.51

沈阳冠里企业管理有限公司388667984.06390667984.06

江阴建瓴房地产开发有限公司349500503.11356116633.34

武汉滨江臻毅置业有限公司337545060.94337082740.56

青岛威航置业有限公司330856809.37328306809.37

重庆金展置业有限公司308815037.66695981540.59

Fainmark Limited 307079490.93 492271431.47

深圳市威程投资咨询有限公司303909670.54397993783.33

如东峰荟开发置业有限公司303565928.11310064223.59

上海旭亭置业有限公司291060000.00291060000.00

-131-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

6-续

(1)应收项目-续

单位：人民币元项目名称关联方本年年末余额上年年末余额

济南稳胜房地产开发有限公司269015250.05269045200.65

武汉金辰盈创置业有限公司266850600.85266850600.85

云南伟佳房地产开发有限公司264891951.44258959498.18

昆山汇东耀房地产开发有限公司264600000.00264600000.00

南京金越安置业有限公司265887377.79276324377.79

沈阳彦里企业管理有限公司248317248.17248317248.17

上海卓骕房地产开发有限公司244392878.80244392878.80

前海英集(深圳)实业发展有限公司239432142.31224333995.89

金华市金卓房地产开发有限公司235311485.69237742794.88

南京威智置业有限公司228791992.66209769730.57

安庆市瑞郡地产有限公司213507138.21193904650.94

南京龙合置业发展有限公司210816946.11210166946.11

太仓众旺置业有限公司204191687.34203991687.34

前海精集(深圳)实业发展有限公司201415757.17191090403.86

武汉怡置星耀房地产开发有限公司199628541.63370239461.63

苏州鑫城发房地产开发有限公司195977587.85272223263.12

上海建杉置业有限公司193944013.62193944013.62

上海鑫侃房地产开发有限公司188053339.40189812719.40

武汉武建富强悦泽置业有限公司184903308.73186622806.57

上海尚乐房屋租赁有限公司181178478.33141158062.62

上海智飞置业有限公司176872034.64183058834.03

昆山华昀新房地产开发有限公司174088995.27172886005.01其他应收款

Heading Tech Valley Co. Ltd. 165202399.33 182358100.04

南京矿利金房地产开发有限公司161257403.75165595146.83

苏州金悦璨房地产开发有限公司160783237.06164763237.06

台州金新置业有限公司152018453.79167850757.15

浦江金坤房地产开发有限公司150659520.69150779520.69

前海盛集(深圳)实业发展有限公司145461941.94142041941.94

杭州驭徽置业有限公司144963096.62203837835.00

杭州五八威新科技有限公司144579725.40136216947.49

融瑞有限公司125587083.03138702740.24

前海创集(深圳)实业发展有限公司138300783.53126670783.53

佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司133936582.17134571648.71

Apex River Limited 133015939.49 146892699.30

张家港市广鑫汇房地产开发有限公司130311343.73135118064.60

大连金灿房地产开发有限公司126127099.8097176523.79

南京越胜房地产开发有限公司124792356.24124792356.24

杭州金熠房地产开发有限公司112242904.84100352279.95

金华市金熠房地产开发有限公司111156847.73128080414.98

徐州威锐企业管理咨询有限公司109765000.00113765000.00

上海金地威纶实业有限公司152550535.03152550535.03

Mighty Magic Limited 106391200.45 117455672.67

广州金纶房地产开发有限公司104821742.2072461345.63

武汉金辰盈智置业有限公司104542282.00103718608.68

-132-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

6-续

(1)应收项目-续

单位：人民币元项目名称关联方本年年末余额上年年末余额

长沙市骏利房地产有限公司104286229.02102857352.59

Harmonic Wealth Limited 103477497.79 114230214.32

成都坤禹升置业有限公司102639186.10102639186.10

广州市南沙区美泰房地产开发有限公司102634650.52146686803.72

Fine Ardent Limited 100483469.52 110935598.37

前海世集(深圳)实业发展有限公司98780651.2095050651.20

杭州颐扬投资管理有限公司98558241.00169343961.00

佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司97477786.7497469710.97

深圳市金地新沙房地产开发有限公司96998864.9137912972.81

上海威歆实业有限公司87025000.0088025000.00

上海万筠房地产有限公司82779562.5082779562.50

南京金璨房地产开发有限公司82001927.9781489320.28

南京裕鸿房地产开发有限公司81355706.6486241225.00

成都金鑫垚房地产开发有限公司80612762.2181156171.24

山西金地慧远房地产开发有限公司77715757.32155170829.06

南京朗乾置业有限公司71920445.7079795445.70

青岛置海房地产开发有限公司68516893.6994428479.77

徐州威卓企业管理咨询有限公司63217286.4163217286.41

句容市金嘉润房地产开发有限公司61425078.0061415078.00

佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司61035634.2659030055.65

深圳启明威新投资管理有限公司58902777.753052777.75

嘉兴锦致置业有限公司56832504.3054125278.47

其他应收款 Haven Development Holding Limited 54696288.06 60351922.20

太仓市鑫璟房地产开发有限公司53813044.4753963978.71

北京海盈房地产开发有限公司53672025.0053672025.00

Swift Unique Limited 53018528.74 58571433.62

上海煦辰房地产开发有限公司52868615.8379788996.73

青岛丰泰企业管理合伙企业(有限合伙)52100000.0052100000.00

南京悦颐房地产开发有限公司50849524.476218132.47

深圳合国控股有限公司50836144.3660000000.00

天津新志成房地产开发有限公司50185633.6550296033.65

金地大百汇49534921.2948232106.96

广州碧臻房地产开发有限公司48891924.7448891924.74

江苏兴金开置业有限公司46016485.6669842704.50

重庆金誉首瑞置业有限公司44369452.8044369452.80

深圳市弘睿置业有限公司43740000.0043740000.00

上海尚义房屋租赁有限公司41663303.8521654595.99

南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司41231718.9441130278.14

杭州尚辉企业管理有限公司41244435.7241200000.00

上海尚禧企业管理有限公司40000000.0040000000.00

金地威新唯创(成都)医疗科技有限责任公司39800381.0031138310.00

上海金莓安居房屋租赁有限公司39573891.91255104081.63

上海昂骏实业有限公司38722094.9043722094.90

广西琮岳房地产有限公司38221567.4937682586.99

-133-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

6-续

(1)应收项目-续

单位：人民币元项目名称关联方本年年末余额上年年末余额

常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司38175320.2838239745.28

天津鑫胜房地产信息咨询有限公司37438444.4939262247.32

镇江市金捷房地产开发有限公司37191663.4937191663.49

呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司35234417.5626500854.50

深圳前城信达投资发展有限公司34817422.5728197422.57

天津骏凌企业管理咨询有限公司33790358.0033790358.00

上海尚骋企业管理有限公司35547024.5231428147.94

福州象荣置业有限公司32827751.3132827751.31

抚州威鑫房地产开发有限公司32564255.851530000.00

太原利泽盛远房地产开发有限公司30378054.5530378054.55

来安金弘新房地产有限公司29156228.8129156228.81

武汉广鸿投资有限公司28455094.2131634535.84

青岛观珊开发投资有限公司28434547.3237049899.89

杭州骏兴置业有限公司28372226.6023155314.60

河南正华竹桂园置业有限公司28287075.6328073282.12

徐州威润房地产开发有限公司27599757.4425904064.17

句容市锐翰房地产开发有限公司27101666.6927101666.69

山西合众瑞通投资有限公司26559400.7225025264.19

天津融泰房地产开发有限公司25240000.0025240000.00

启客威新商业网络服务(深圳)有限公司25000000.001000000.00

武汉市金夏恒创建设工程有限公司23959162.6223959162.62

温州桃花岛房地产有限公司23837691.2728202621.14

其他应收款青岛灏纭房地产开发有限公司23063294.3422181330.63

东莞市万瑞房地产有限公司22928679.5122928679.51

上海鑫贸诚房地产有限公司22833900.00-

山西金合房地产开发有限公司22171409.7184213063.82

湛江市金顺房地产开发有限公司20788698.2828015743.78

嘉兴都成投资有限公司20323060.4960941701.45

深圳市国润金海房地产有限公司20000000.0020000000.00

徐州润耀地产有限公司19811041.7619811041.76

太仓市鑫威房地产开发有限公司18786668.4320504442.55

安庆市铭泰置业有限公司18213861.77171026609.50

珠海金捷投资管理有限公司18010000.0018010000.00

湛江市海通房地产开发有限公司13610250.0513610250.05

天津金辉永华置业有限公司13472898.3810828005.73

嘉兴稳嘉拾贰号股权投资合伙企业(有限合伙)13000000.0013000000.00

徐州威程企业管理咨询有限公司12005500.005500.00

上海八号桥房屋租赁有限公司11837869.9738888762.27

东莞市嘉悦房地产开发有限公司11803526.4811798919.77

河北粤鑫房地产开发有限公司10990100.00-

上饶市坤鼎置业发展有限公司10779215.7110779215.71

上海尚俪企业管理有限公司11097420.0011097420.00

合肥和逸房地产开发有限公司10450407.3330850407.33

其他204377622.06793746834.66

合计42521688383.0445012407556.52

-134-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

6-续

(2)应付项目

单位：人民币元项目名称关联方本年年末余额上年年末余额

大连保创发展有限公司836776700.00815276700.00

深圳市国润金海房地产有限公司731801810.98760000000.00

北京金顺保筑置业有限公司685696838.65585696838.65

北京金开辉泰房地产开发有限公司673200000.00689700000.00

北京金水慧业房地产开发有限公司629110696.43636546827.04

上海京沐鑫房地产有限公司628610883.35608942883.35

上海鑫荣诚房地产开发有限公司597855410.84597855410.84

温州桃花岛房地产有限公司531481038.62289942933.65

北京博睿宏业房地产开发有限公司504341818.56504341818.56

上海鑫瑞诚房地产开发有限公司477776147.72318447758.82

上海益坤房地产开发有限公司470418682.08480639909.53

上海中铁京鑫房地产有限公司445512130.00561877373.00

南京威丰房地产开发有限公司439290000.00439290000.00

深圳市润昇房地产有限公司416000000.00496000000.00

广州广电房地产开发集团股份有限公司399969572.28368318277.26

上海京泽鑫房地产开发有限公司387928500.00375000000.00

淮安金吉置业有限公司379593009.81326251006.81

青岛昌明置业有限公司351875854.77440846800.00

南京尚宸房地产开发有限公司345000000.00309000000.00

南京裕晟置业有限公司300000000.00300000000.00

广州市恒卓房地产有限公司292749207.01292749207.01其他应付款

天津金拓房地产开发有限公司皓泽园279218598.07277718598.07

杭州金熠房地产开发有限公司266305000.00266927957.78

北京金水房地产开发有限公司265000000.00-

东莞益魁房地产开发有限公司254080200.00254100000.00

淮安瑞悦房地产开发有限公司242592774.60236729148.27

南通卓捷建材贸易有限公司237300440.00-

太原利泽盛远房地产开发有限公司218686407.76221642832.93

芜湖兴元置业有限公司217980042.00293980042.00

南京卓定置业有限公司214167608.89210107607.65

北京创世瑞新房地产开发有限公司207900000.00207900000.00

重庆中交西南置业有限公司192599252.00192599252.00

南京金煦房地产开发有限公司181360264.15166418836.63

苏州金宸房地产开发有限公司178502710.72270000000.00

广州威新睿达房地产开发有限公司159999000.00159999000.00

南京龙合置业发展有限公司158217650.00158217650.00

太仓致睿商务咨询有限公司155559981.72155559981.72

海宁金越房地产开发有限公司154919652.80111645979.38

沈阳致凯置业有限公司153516115.44154800382.32

上海建杉置业有限公司152000000.00152000000.00

南京金如房地产开发有限公司149646556.33149646556.33

徐州誉创置业有限公司148050000.00148050000.00

-135-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

6-续

(2)应付项目-续

单位：人民币元项目名称关联方本年年末余额上年年末余额

九江融玺房地产开发有限公司144155842.44144155842.44

成都首开宜泰置业有限公司144000000.0084000000.00

漳州金光嘉旭房地产开发有限公司141477964.20515325.00

上海久青置业有限公司139703784.36334303523.00

威海墨芳城房地产开发有限公司133803408.12119077181.40

东莞市香堤雅境花园建造有限公司126626409.85126626409.85

佛山招商雍华府房地产有限公司125633534.93-

广州广电置业发展有限公司124800000.0099800000.00

东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司122710747.70122710747.70

昆明中交金盛置业有限公司120043786.87206436730.80

东莞市润地房地产有限公司117000000.00117000000.00

徐州正升置业发展有限公司108636741.68108581639.68

南京筑浦兴业房地产开发有限公司106023670.31106023670.31

珠海金捷投资管理有限公司101100100.00101100000.00

呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司100539441.4898827228.89

合肥禹博房地产开发有限公司100164778.0143901400.81

上海筑碧企业管理有限公司100000000.00100000000.00

武汉云锦置业有限公司99360000.0099360000.00

深圳市中集智城企业发展有限公司98285329.03118341144.99

昆山华昀新房地产开发有限公司98000000.0098000000.00

杭州骏兴置业有限公司95917810.8090722810.80

上海祝金房地产发展有限公司95700363.90103418701.39

武汉广申房地产开发有限公司95027811.69115559543.45其他应付款

北京金旭开泰房地产开发有限公司92116048.76357826737.49

大连保通发展有限公司90976953.69129141258.25

南京悦颐房地产开发有限公司90200000.0090200000.00

如东峰荟开发置业有限公司87412464.0551768315.90

天津新城宝郡房地产开发有限公司84993703.3273991148.13

浙江金澳置业有限公司84000000.0084000000.00

深圳前城同盛投资发展有限公司81772825.3481772825.34

南京金越安置业有限公司88772545.5630082484.45

清镇金地昊泽房地产开发有限公司79177432.4079177432.40

东莞市金地松御房地产开发有限公司78939260.10-

杭州凯鼎企业管理有限公司76055037.2569436055.00

上海荣添房地产发展有限公司72010270.6570010270.65

东莞市石安房地产开发有限公司70593714.1424043874.62

福州象启投资有限公司68457300.0037347300.00

广州金纶房地产开发有限公司67701916.6767701916.67

上海启悟商贸有限公司66094053.961900000.00

合肥和逸房地产开发有限公司64145479.9650657046.09

东莞市嘉悦房地产开发有限公司62793049.00356793049.00

太仓辉盛房地产开发有限公司62787067.9958636500.00

惠州市昭乐房地产有限公司59517000.0059517000.00

武汉广电新城房地产开发有限公司58222049.8857917968.64

上海旭亭置业有限公司58071213.6853911503.63

大连金泓舟房地产开发有限公司56537870.0054412094.37

-136-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

6-续

(2)应付项目-续

单位：人民币元项目名称关联方本年年末余额上年年末余额

大连科地置业有限公司56514819.0061035000.00

Aperture Phase I Aperture (Del Mar) Phase I 54317025.35 54317025.35

嘉兴丰悦控股有限公司56173307.6350303307.63

杭州万泓置业有限公司50962871.0050962871.00

常州御龙房地产开发有限公司48132323.4247723449.92

无锡保利致远房地产开发有限公司47040000.0047040000.00

南昌盛都置业有限公司45900000.0045900000.00

天津金锐置业有限公司44332750.6937424858.71

太仓市鑫璟房地产开发有限公司42971152.7012464909.39

北京瑞成永创科技有限公司42600000.0042600000.00

徐州润耀地产有限公司41291884.0041291884.00

镇江市金捷房地产开发有限公司39254005.0739254005.07

广州创悦投资有限公司38000000.0040000000.00

盐城威新房地产开发有限公司37968000.0024843000.00

东莞市和瑞实业投资有限公司37219906.0035219906.00

深圳前城智创投资发展有限公司36711176.4136711176.41

济南金地宏远房地产开发有限公司36065031.7933859856.72

南昌金瀚房地产开发有限公司35879250.0030731250.00

天津兴泰聚成置业有限公司33000000.0033000000.00

安庆市铭泰置业有限公司30644401.3444401.34

苏州正丰置业发展有限公司30319400.0030319400.00

武汉广瑞房地产开发有限公司30000000.00-其他应付款

上海玖开投资管理有限公司29470704.0029470704.00

青岛威航置业有限公司29455726.1428555192.48

太仓市鑫堃房地产开发有限公司29245144.0012486922.66

太仓众旺置业有限公司29161302.0436104789.71

苏州锦钿置业有限公司28780000.0028780000.00

扬州昌泽置业有限公司28486776.1228486776.12

东莞鹏程宝汽车城投资有限公司28458534.6344274970.98

重庆金展置业有限公司26940475.66442041659.74

深圳市金地方鑫房地产开发有限公司26070000.0026070000.00

太仓栖吴房地产咨询有限公司25849000.0025849000.00

重庆金南顺碧置业有限公司25538975.7925538975.79

天津骏宁房地产开发有限公司25163338.4325850000.72

青岛盛港投资有限公司25000000.0125013955.07

太仓金飞房地产咨询有限公司24570481.82180501.85

金华元荣房地产开发有限公司23988329.9723988329.97

宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司23550000.0020880000.00

杭州泰宇企业管理咨询有限公司23503890.90-

上海卓骕房地产开发有限公司23276137.0723420952.48

太仓市鑫珩房地产开发有限公司22928828.6220541547.71

天津金辉永华置业有限公司22712150.379739156.10

嘉兴悦祥企业管理合伙企业(有限合伙)22534728.8022349320.49

上海鑫禄诚房地产开发有限公司22392484.077352718.21

-137-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

6-续

(2)应付项目-续

单位：人民币元项目名称关联方本年年末余额上年年末余额

沈阳金祥置地有限公司21457224.1926960668.53

佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司20852995.33-

昆明广鸿投资有限公司20060000.0023560000.00

湖南创鸿置业有限公司20002755.004126955.00

山西金合房地产开发有限公司19028000.00-

上海京越东卓网络科技有限公司18971135.4146708529.41

宁波金前房地产发展有限公司18500000.0018500000.00

广州市轩梁房地产有限公司18460547.4118460547.41

常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司18400000.0018400000.00

武汉市地安君泰房地产开发有限公司18291245.5519592383.60

苏州致方房地产开发有限公司18166897.0018166897.00

广州市金振房地产开发有限公司17171080.929257689.08

大连金亦泓房地产开发有限公司17031103.2717090271.36

东莞滕顺房地产开发有限公司16823354.9516787426.09

天津金地凯丰置业有限公司16629652.1416629652.14

杭州金地中天房地产发展有限公司16605857.6513051757.65

珠海丰悦投资管理有限公司16560000.0016560000.00

重庆筑品房地产开发有限公司16500000.0016500000.00

其他应付款上海绿隆房地产开发有限公司16000000.0016000000.00

盐城市盐南威新房地产开发有限公司15871299.66-

重庆金合唐房地产开发有限公司15640000.0013600000.00

大连保宸房地产开发有限公司15500000.0015500000.00

镇江美辰房地产发展有限公司15333682.6515333682.65

苏州华运地产有限公司14914391.3314914391.33

杭州万业置业有限公司14628460.0014628460.00

青岛置海房地产开发有限公司13801943.00-

武汉鑫东辉房地产开发有限公司13680309.2412565473.23

启客威新商业网络服务(深圳)有限公司13157708.5612357708.56

广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司12735268.0512735268.05

南昌金祥房地产开发有限公司11986110.3310398900.00

上海朋皓装潢工程有限公司11759091.6611759091.66

广州和融物业管理有限公司11709696.749235653.05

广州广宏投资发展有限公司11475200.00130000.00

稳盈财富(北京)科技有限公司11220000.0013446034.20

无锡悦茂置业有限公司10186630.0022386630.00

其他263601792.865834718003.23

合计21357737083.0926495558099.59

-138-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()

1

(1)资本承诺

单位：人民币万元本年年末余额上年年末余额已签约但尚未于财务报表中确认的

-购建长期资产承诺2138523166

-房地产开发项目349886673156

-对外投资承诺-4900

-其他承诺--合计371271701222

2

(1)2025年12月31日，本集团为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保的余额为人民币

24007513044.20元。由于截至目前承购人未发生违约，本集团认为与该等担保相关的风险较小。

(2)2025年12月31日，本集团为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民

币7.89亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为合营企业之子公司广州碧臻房地产开发有限公司向银行

借款提供的担保余额为人民币0.10亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为联营企业广州市恒越房地产有限公司向银行借款提供的

担保余额为人民币2.36亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为合营企业之子公司北京金地盛通房地产开发有限公司向

银行借款提供的担保余额为人民币14.00亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担差额补足义务。

2025年12月31日，本集团为合营企业大连保通发展有限公司向银行借款提供的担保

余额为人民币1.24亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为合营企业嘉兴锦致置业有限公司向银行借款提供的担保

余额为人民币0.86亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

-139-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

2-续

2025年12月31日，本集团为联营企业南京金璨房地产开发有限公司向银行借款提供

的担保余额为人民币0.37亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为联营企业前海创集(深圳)实业发展有限公司向银行借款

提供的担保余额为人民币2.30亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为合营企业之子公司昆明乾辉房地产开发有限公司向银行

借款提供的担保余额为人民币4.00亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为联营企业南京越胜房地产开发有限公司向银行借款提供

的担保余额为人民币0.12亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为联营企业广州市金振房地产开发有限公司向银行借款提

供的担保余额为人民币2.91亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为合营企业南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司向银行借款

提供的担保余额为人民币0.33亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年 12月 31日，本集团为合营企业 Link JV Holdings Limited向银行借款提供的担

保余额为人民币2.88亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为合营企业如东峰荟开发置业有限公司向银行借款提供的

担保余额为人民币0.24亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为合营企业湛江市金顺房地产开发有限公司向银行借款提

供的担保余额为人民币0.44亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

-140-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

2-续

2025年12月31日，本集团为合营企业大连金灿房地产开发有限公司向银行借款提供

的担保余额为人民币0.35亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为合营企业南京威智置业有限公司向银行借款提供的担保

余额为人民币1.41亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年 12月 31日，本集团之控股子公司 Vision Real Estate Development Inc.(以下简称

“美国威新”)为合营企业之子公司Madison 45 Broad Development LLC向银行借款提

供的担保余额为人民币4.64亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年 12月 31日，本集团之控股子公司美国威新为合营企业 618 John Street LLC向

银行借款提供的担保余额为人民币0.35亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为联营企业杭州金振德运房地产开发有限公司向银行借款

提供的担保余额为人民币0.42亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年12月31日，本集团为合营企业佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司向银行

借款提供的担保余额为人民币0.20亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2025年 12月 31日，本集团之子公司 Vision Business Park (TH) Limited为合营企业威

新华清(北京)置业发展有限公司向银行借款提供的担保余额为人民币5.50亿元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

除存在上述或有事项外，截至2025年12月31日，本集团无其他重大或有事项。

-141-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()

1

根据董事会提议，2025年度拟不派发现金股利。该股利分配方案尚待股东大会批准。

()

1

单位：人民币元当年资本化的项目资本化率借款费用金额

存货596462103.503.93%

当期资本化借款费用小计596462103.50

计入当年损益的借款费用2400046016.57

当年借款费用合计2996508120.07

2

(1)报告分部的确定依据与会计政策

根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为四个经营分部。本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上，本集团确定了四个报告分部，分别为华南大区、华东大区、北方大区、中西部大区。本集团各个报告分部提供的主要产品及劳务为房地产销售。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

-142-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

2-续

(2)报告分部的财务信息

单位：人民币万元华南大区华东大区北方大区中西部大区未分配项目分部间相互抵减合计项目本年发生额上年发生额本年发生额上年发生额本年发生额上年发生额本年发生额上年发生额本年发生额上年发生额本年发生额上年发生额本年发生额上年发生额

营业收入：

对外交易收入946582.991372425.341674621.543017101.00524554.091889719.74440055.551255128.59----3585814.177534374.67

分部间交易收入59287.4988174.5144528.8445371.0634817.8224719.637337.255724.07--(145971.40)(163989.27)--

分部营业收入合计1005870.481460599.851719150.383062472.06559371.911914439.37447392.801260852.66--(145971.40)(163989.27)3585814.177534374.67

调节项目：

报表营业收入合计3585814.177534374.67

营业成本1662882.911880347.541777811.192875641.28718531.521853123.57478079.091441410.97--(3809.51)(161560.94)4633495.207888962.42

分部营业利润(亏损)(657012.43)(419747.69)(58660.81)186830.78(159159.61)61315.80(30686.29)(180558.31)--(142161.89)(2428.33)(1047681.03)(354587.75)

调节项目：

公允价值变动收益(8862.78)(33162.68)17497.34(10685.50)(55800.00)(37500.00)(6222.00)(2870.99)--(65445.37)2872.00(118832.81)(81347.17)

投资收益640912.4241558.85594772.39448468.48381748.3061412.1215945.4843251.53--(1897519.19)(868431.42)(264140.60)(273740.44)

其他收益2453.572785.27741.401562.65935.331155.69399.07759.33--300.03-4829.406262.94

资产处置收益166.01756.38(14821.90)2792.38397.150.992.8623.80--126.0331.50(14129.85)3605.05

()(22343.21)(407809.87)539528.42628968.79168121.1786384.60(20560.88)(139394.64)--(2104700.40)(867956.25)(1439954.90)(699807.37)

营业外收入8528.4137447.111720.246318.751935.55928.17734.84833.28--(539.90)(30155.72)12379.1415371.59

营业外支出13109.9018541.117045.016483.2210312.093808.02733.801931.33--(6240.40)(14724.36)24960.4016039.32

()(26924.70)(388903.87)534203.65628804.32159744.6383504.75(20559.84)(140492.69)--(2098999.90)(883387.61)(1452536.16)(700475.10)

-143-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

2-续

(2)报告分部的财务信息-续

单位：人民币万元华南大区华东大区北方大区中西部大区未分配项目分部间相互抵减合计项目本年年末余额上年年末余额本年年末余额上年年末余额本年年末余额上年年末余额本年年末余额上年年末余额本年年末余额上年年末余额本年年末余额上年年末余额本年年末余额上年年末余额

6896601.528194377.925889395.198202594.003183471.853816371.891670583.622143173.62--466225.16792979.9318106277.3423149497.36

调节项目：5214193.036241130.17

报表资产总额19762929.8521880360.0814021966.2016715713.936044127.557135089.172855761.213357349.22--(19364314.44)(19697884.87)23320470.3729390627.53

3026251.013808429.842441404.353882996.451686956.382214704.22708557.281082182.50--(93234.42)134692.517769934.6011123005.52

调节项目：7214095.857920268.73

报表负债总额8844739.7810328256.102802786.614396247.422442263.253002532.02818815.171229059.51--75425.6487179.2014984030.4519043274.25

补充信息：

折旧10957.9020310.3131108.778514.65443.731522.204118.491477.85--(25802.92)(1438.37)20825.9730386.64

摊销6148.929354.424930.6514325.362497.623741.31546.00767.60--(925.56)(1258.65)13197.6326930.04折旧和摊销以外的

--------------非现金费用

利息收入179769.38295369.365410.8725918.0916874.3619127.58610.394491.24--(183689.00)(254059.87)18976.0090846.40

利息费用351212.47461429.0932235.1736792.6430681.9429125.359072.488552.25--(183197.46)(255629.75)240004.60280269.58当期确认的减值损

495710.83263613.3762767.2371659.63136169.2995295.8555352.72185952.18--155082.8911005.07905082.96627526.10

失采用权益法核算的

长期股权投资确认(204420.72)(234067.07)(20059.03)45101.24(44612.03)30817.54(7373.63)(11150.17)----(276465.41)(169298.46)

的投资收益(损失)采用权益法核算的

2239269.512650463.611430789.461474495.01727886.971128073.4878703.2289480.05----4476649.165342512.15

长期股权投资金额长期股权投资以外

550141.58600795.21651182.29665870.99849261.17901268.55166436.90173611.97--885172.74953694.613102194.683295241.33

的非流动资产

资本性支出8672.7032336.7459238.7656456.241520.932290.873921.401576.63--0.59(1728.74)73354.3890931.74

购置固定资产支出2947.193379.57712.142752.43375.93467.71640.83319.67--0.59(126.37)4676.686793.01

投资性房地产支出-1808.5556153.6348650.70559.60-1625.63-----58338.8650459.25

-144-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()

1

1.1

单位：人民币元项目本年年末余额上年年末余额

应收股利179445306.85187174125.46

其他应收款82957658376.4894872870561.18

合计83137103683.3395060044686.64

1.2

(1)按账龄披露

单位：人民币元账龄本年年末余额上年年末余额

1年以内21102014902.4466754026667.12

1至2年38659366748.7327197054034.09

2至3年26432506635.70982061716.47

3年以上4174311098.543434991961.72

小计90368199385.4198368134379.40

减：坏账准备7410541008.933495263818.22

合计82957658376.4894872870561.18

(2)按款项性质披露

单位：人民币元项目本年年末账面余额上年年末账面余额

往来款90352668203.5898347232706.98

保证金、押金14127907.0019065932.00

备用金71112.27133098.12

代垫款1329985.761700465.50

其他2176.802176.80

合计90368199385.4198368134379.40

-145-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

1-续

1.2-续

(3)按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元本年年末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类计提账面价值计提账面价值

金额比例(%)金额金额比例(%)金额

比例(%)比例(%)

按单项计提坏账准备25809608864.9728.567395615596.1828.6518413993268.7910043219338.1210.213463737229.7834.496579482108.34

按组合计提坏账准备64558590520.4471.4414925412.750.0264543665107.6988324915041.2889.7931526588.440.0488293388452.84

其中：

低风险组合64557452885.0071.4414869206.000.0264542583679.0088323063690.8789.7931434020.920.0488291629669.95

正常风险组合1137635.44-56206.754.941081428.691851350.41-92567.525.001758782.89

合计90368199385.41100.007410541008.9382957658376.4898368134379.40100.003495263818.2294872870561.18

-146-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

1-续

1.2-续

(3)按坏账计提方法分类披露-续按单项计提坏账准备

单位：人民币元本年年末余额单位名称计提理由

账面余额坏账准备计提比例(%)

天津金地风华房地产开发有限公司1547830376.001226482637.7179.24债务人经营成果低于预期

广州市金振房地产开发有限公司1293990310.32634676635.4849.05债务人经营成果低于预期

其他22967788178.655534456322.9924.10债务人经营成果低于预期

合计25809608864.977395615596.18按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的预期坏账损失。

于2025年12月31日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元本年年末数信用风险类别

预期平均损失率(%)账面余额坏账准备账面价值

低风险组合0.0264557452885.0014869206.0064542583679.00

正常风险组合4.941137635.4456206.751081428.69

合计64558590520.4414925412.7564543665107.69本年发生损失准备变动的其他应收款账面余额未出现显著变动。

-147-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

1-续

1.2-续

(4)坏账准备计提情况

单位：人民币元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月内整个存续期预期信用整个存续期预期信用合计

预期信用损失损失(未发生信用减值)损失(已发生信用减值)

本年年初余额31526588.443463737229.78-3495263818.22

—转入第二阶段(14469373.22)14469373.22--

本年计提5444366.353953032617.62-3958476983.97

本年转回(7576168.82)(12503578.70)-(20079747.52)

本年转销-(23120045.74)-(23120045.74)

本年年末余额14925412.757395615596.18-7410541008.93

各阶段划分依据：

当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收款，按未来12个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于2025年度和2024年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

(5)坏账准备情况

单位：人民币元本年变动金额类别本年年初余额本年年末余额计提收回或转销其他变动

按单项计提3463737229.783953032617.62(35623624.44)14469373.227395615596.18

低风险组合31434020.925444366.35-(22009181.27)14869206.00

正常风险组合92567.52-(7576168.82)7539808.0556206.75

合计3495263818.223958476983.97(43199793.26)-7410541008.93本年无重要的坏账准备收回或转回金额。

(6)按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况

单位：人民币元占其他应收款坏账准备单位名称款项性质本年年末余额账龄本年年末余额年末余额

合计数的比例(%)

辉煌商务有限公司子公司往来款13310747999.650至11年14.73-

瑞安市金荣房地产开发有限公司子公司往来款4526494011.340至5年5.01-

金地集团上海房地产发展有限公司子公司往来款4147467411.840至3年4.59-

佛山市南海区金地房地产开发有限公司子公司往来款1940400964.280至5年2.15-

北京金地盛通房地产开发有限公司关联方往来款1753090733.830至5年1.941753090.73

合计25678201120.9428.421753090.73

-148-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

2

单位：人民币元本年增减变动减值准备被投资单位名称本年年初余额权益法下确认的其他综合宣告发放现金本年年末余额追加投资减少投资其他权益变动计提减值准备其他年末余额投资损益收益调整股利或利润

一、按权益法核算

重庆中交西南置业有限公司733620351.35--(310388802.06)-----423231549.29-

太仓栖吴房地产咨询有限公司320601976.34--2420265.13-----323022241.47-

上海荣添房地产发展有限公司70690815.56--2785045.85-----73475861.41-

太仓市鑫珩房地产开发有限公司27686943.79--2120329.30-----29807273.09

其他95102129.61--1813970.71--(2450000.00)--94466100.32-

小计1247702216.65--(301249191.07)--(2450000.00)--944003025.58-

二、按成本法核算

沈阳金地天邦房地产开发有限公司6002645502.15--------6002645502.15-

杭州金地自在城房地产发展有限公司4879043237.20-(4879043.24)------4874164193.96-

北京金地兴业房地产有限公司3849461047.09--------3849461047.09-

金地集团上海房地产发展有限公司3810948202.50--------3810948202.50-

金地集团南京置业发展有限公司3647198009.22--------3647198009.22-

嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙)1940000000.00--------1940000000.00-

陕西金地家宜置业有限公司1720000000.00--------1720000000.00-

北京金地惠达房地产开发有限公司1705264881.30--------1705264881.30-

深圳睿金同德投资有限公司1456724981.39--------1456724981.39-

重庆金地琅泽置业有限公司1451850000.00--------1451850000.00-

金地(天津)置业发展有限公司1230000000.00--------1230000000.00-

西安金地置业投资有限公司1101899438.45--------1101899438.45-

深圳市金地新城房地产开发有限公司1094369726.04--------1094369726.04-

金地集团扬州置业发展有限公司1000000000.00--------1000000000.00-

深圳市专美国际投资发展有限公司785000000.00--------785000000.00-

天津荣添企业管理咨询有限责任公司733000000.00--------733000000.00-

宁波金杰房地产发展有限公司716337043.76--------716337043.76-

佛山市金地新华投资有限公司700000000.00--------700000000.00-

太仓市筑瓴商务咨询有限公司674434592.00--------674434592.00-

-149-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

2-续

单位：人民币元本年增减变动减值准备被投资单位名称本年年初余额权益法下确认的其他综合宣告发放现金本年年末余额追加投资减少投资其他权益变动计提减值准备其他年末余额投资损益收益调整股利或利润

二、按成本法核算-续

珠海市格林投资有限公司610000000.00--------610000000.00-

阜阳金群房地产开发有限公司505594000.00--------505594000.00-

杭州世宁投资管理有限公司499900000.00--------499900000.00-

金地集团武汉房地产开发有限公司425593091.28--------425593091.28-

武汉金地弘楚房地产开发有限公司400000000.00--------400000000.00-

广州市甄泽房地产开发有限公司390565000.00--------390565000.00-

深圳市金地建材有限公司376121121.38--------376121121.38-

太仓鑫涛房地产咨询有限公司375260000.00--------375260000.00-

郑州金嵘房地产开发有限公司350000000.00--------350000000.00-

深圳市弘金地体育集团有限公司323317432.30--------323317432.30-

金地集团珠海投资有限公司317511271.99--------317511271.99-

金地集团南京金玖房地产有限公司300000000.00--------300000000.00-

深圳市金地北城房地产开发有限公司281015150.00--------281015150.00-

广州市金拓装修有限公司267543203.00--------267543203.00-

东莞市常平金地房地产开发有限公司250000000.00--------250000000.00-

天津晋辰房地产信息咨询有限公司213127000.00--------213127000.00-

深圳金宝林投资有限公司210000000.00--------210000000.00-

其他3818949619.3323660000.00(151298696.00)------3691310923.33-

小计48412673550.3823660000.00(156177739.24)------48280155811.14-

合计49660375767.0323660000.00(156177739.24)(301249191.07)--(2450000.00)--49224158836.72-

-150-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

3

(1)营业收入、营业成本

单位：人民币元本年发生额上年发生额项目收入成本收入成本

主营业务159497730.86120658483.35198272643.7599847313.44

其他业务----

合计159497730.86120658483.35198272643.7599847313.44

(2)营业收入、营业成本的分解信息

单位：人民币元本年发生额上年发生额行业名称收入成本收入成本

咨询管理108001297.85119843511.80150973652.7399035125.56

商标使用35613492.40-30541844.42-

物业出租15882940.61814971.5516757146.60812187.88

合计159497730.86120658483.35198272643.7599847313.44

4

(1)投资收益明细情况

单位：人民币元项目本年发生额上年发生额

成本法核算的长期股权投资收益7574285522.63822392162.06

权益法核算的长期股权投资收益(301249191.07)59939204.24

处置长期股权投资产生的投资收益(22297736.79)(227045938.00)

合计7250738594.77655285428.30

-151-金地(集团)股份有限公司财务报表附注

2025年12月31日止年度

()-续

4-续

(2)成本法核算的长期股权投资收益

单位：人民币元被投资单位名称本年发生额上年发生额

杭州金地自在城房地产发展有限公司3798700000.00-

沈阳金地天邦房地产开发有限公司1143131979.07-

西安金地置业投资有限公司1100000000.00-

太仓市栖泰商务咨询有限公司495880000.00-

广州市金拓装修有限公司250000000.00-

太仓鑫涛房地产咨询有限公司157140125.00-

昆明金玺房地产开发有限公司134640000.00-

北京金地鸿运房地产开发有限公司120029530.00139242162.06

太仓市筑瓴商务咨询有限公司68904746.73-

宁波金杰房地产发展有限公司67450000.00-

上海格林风范房地产发展有限公司61013000.0070000000.00

金地集团武汉房地产开发有限公司49285000.00-

金地集团珠海投资有限公司47054687.50-

太仓市鑫玖房地产开发有限公司31808154.33-

绍兴市金地申兴房地产发展有限公司27895600.00-

太仓市筑一商务咨询有限公司14352700.00-

湖南金麓房地产开发有限公司7000000.0018900000.00

太仓市筑崇商务咨询有限公司-429250000.00

太仓市栖众商务咨询有限公司-153000000.00

杭州金地香湖房地产开发有限公司-12000000.00

合计7574285522.63822392162.06