金地集团:公司2025年度营业收入扣除情况的专项说明

金地(集团)股份有限公司

2025年度营业收入扣除情况的专项说明

关于金地(集团)股份有限公司2025年度营业收入扣除情况的专项说明

德师报(函)字(26)第Q00402号

金地(集团)股份有限公司董事会:

我们接受委托，依据中国注册会计师审计准则审计了金地(集团)股份有限公司(以下简称“贵公司”)2025年12月31日合并及母公司资产负债表，2025年度合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注(以下合称“财务报表”)，并于2026年4月2日签发了德师报(审)字(26)第P05977号无保留意见的审计报告。

根据《上海证券交易所股票上市规则》和《上海证券交易所上市公司自律监管指南第2号业务办理》的有关规定，贵公司编制了后附的2025年度营业收入扣除情况表。

如实编制和对外披露2025年度营业收入扣除情况表并确保其真实性、合法性及完整性是贵公司管理层的责任。基于我们为对贵公司财务报表整体发表审计意见而实施的审计工作，我们将后附的2025年度营业收入扣除情况表所载资料与本所审计贵公司财务报表时所复核的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方面没有发现不一致。

为了更好地理解贵公司2025年度营业收入扣除情况，后附的2025年度营业收入扣除情况表应当与已审财务报表一并阅读。

本专项说明仅供贵公司2025年度年度报告披露之目的使用，不得用作任何其他目的。

中国注册会计师

德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)

中国·上海

中国注册会计师

2026年4月2日

金地(集团)股份有限公司025年度营业收入扣除情况表

单位：人民币元

项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额 35,858,141,679.26 75,343,746,673.02

营业收入扣除项目合计金额 235,856,506.22 3,155,143,212.38

营业收入扣除项目合计金额占营业收及的比重2M 0.66% 4.19%

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。 235,856,506.22 主要为投资性房地产处置收入 3,155,143,212.38 主要为转让在建项目收入

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。 - -

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。 - -

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。 - -

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。 - -

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。 -

与主营业务无关的业务收入小计 235,856,506.22 3,155,143,212.38

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。 -

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。 - 5

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企业合并的子公司或业务产生的收入。 -

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。 - -