金地（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600383证券简称：金地集团公告编号：2025-040

金地（集团）股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比年初至报告期上年同期增末比上年同期项目本报告期年初至报告期末减变动幅度增减变动幅度

(%)(%)

营业收入8316190290.18-58.1623994466800.08-41.48

利润总额-806260310.02不适用-4957369413.59不适用归属于上市公司股东

-784383224.91不适用-4485872213.28不适用的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-596127817.11-1682.01-4146191312.72不适用的净利润经营活动产生的现金

不适用不适用-1467993684.58-118.81流量净额

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本报告期比年初至报告期上年同期增末比上年同期项目本报告期年初至报告期末减变动幅度增减变动幅度

(%)(%)

基本每股收益（元/股）-0.17不适用-0.99不适用

稀释每股收益（元/股）-0.17不适用-0.99不适用

加权平均净资产收益减少1.35个减少2.51个百

-1.43-7.90率（%）百分点分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产262086995138.92293906275277.89-10.83归属于上市公司股东

54528699643.5959039922204.51-7.64

的所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的-178793751.31-287305381.65冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、7106931.8834425878.21对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值-13861908.0423457069.52变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2299272.448297431.13

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-5416522.74-131398590.34

减：所得税影响额1352735.2415203077.76

少数股东权益影响额（税后）-1763305.21-28045770.33

合计-188255407.80-339680900.56

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

2/12金地（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

项目名称变动比例（%）主要原因

营业收入_年初至报告期末-41.48

归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末不适用

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_不适用年初至报告期末

基本每股收益（元/股）_年初至报告期末不适用

稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末不适用项目结转规模及房

营业收入_本报告期-58.16地产毛利率下降

利润总额_本报告期不适用

归属于上市公司股东的净利润_本报告期不适用

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_

-1682.01本报告期

基本每股收益（元/股）_本报告期不适用

稀释每股收益（元/股）_本报告期不适用

经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末-118.81销售额减少

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数89483无

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持有有限持股比冻结情况股东名称股东性质持股数量售条件股

例(%)份数量股份数量状态富德生命人寿保险股份有限公

其他97941916521.690无0

司－万能 H

深圳市福田投资控股有限公司国有法人3517776297.790无0富德生命人寿保险股份有限公

其他1976812704.380无0

司－万能 G富德生命人寿保险股份有限公

其他1698893733.760无0

司－分红

香港中央结算有限公司其他759475221.680无0

全国社保基金一一八组合其他616271001.370无0

中国工商银行股份有限公司－

南方中证全指房地产交易型开其他398999750.880无0放式指数证券投资基金

兴证全球基金－中国人寿保险

股份有限公司－分红险－兴证

其他371078030.820无0全球基金国寿股份均衡股票型组合单一资产管理计划

3/12金地（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

质押、标记或持有有限持股比冻结情况股东名称股东性质持股数量售条件股

例(%)份数量股份数量状态

深圳证金投资管理有限公司－

证金私客尊享二期私募证券投其他245593450.540无0资基金

胡玉兰境内自然人233752000.520无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量股份种类数量

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979419165 人民币普通股 979419165深圳市福田投资控股有限公司351777629人民币普通股351777629

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197681270 人民币普通股 197681270

富德生命人寿保险股份有限公司－分红169889373人民币普通股169889373香港中央结算有限公司75947522人民币普通股75947522全国社保基金一一八组合61627100人民币普通股61627100

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指

39899975人民币普通股39899975

房地产交易型开放式指数证券投资基金

兴证全球基金－中国人寿保险股份有限公司

－分红险－兴证全球基金国寿股份均衡股票37107803人民币普通股37107803型组合单一资产管理计划

深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享

24559345人民币普通股24559345

二期私募证券投资基金胡玉兰23375200人民币普通股23375200

“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G”与“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”同属于富德生上述股东关联关系或一致行动的说明

命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享二期

融券及转融通业务情况说明（如有）私募证券投资基金所持股份均为信用账户持股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

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三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

3.12025年1-9月房地产开发及销售情况

2025年前三季度公司累计完成新开工面积约41.7万平方米，累计完成竣工面积约210.7万平方米，累计实现签约面积约179.2万平方米，累计实现签约金额约241.8亿元。

公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：

面积单位：平方米金额单位：万元区域新开工面积竣工面积销售面积销售金额华南107683373896188468322758北方59638494188445700648262华东45432914258648938920771中西部204709324837509365526244合计417462210718017924712418035

3.22025年1-9月房地产出租情况

面积单位：平方米金额单位：万元

经营出租物出租房地产1-9月累计出租率租金收入/房地产地区可出租面积

业态业数量的建筑面积租金收入(%)公允价值(%)北京322167019908936530深圳371801767876599446上海439981125671924283杭州2108814762733899广州12578593721261

写字楼、

南京2143907770538368793.4商业西安168885431378186武汉169057400084942昆明130593190101372苏州184039354982774淮安13727323495780深圳186157861572826上海992255189622930231成都31740491712513943

产业天津11061410614230834.4武汉13978139349258苏州11234351148003746广州198354983542492

合计3733627922875174235567813.6

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四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金14339943844.9422731395320.93结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据2531923.502589117.44

应收账款1929477554.121894559821.28应收款项融资

预付款项803201507.781186031560.72应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款76579146270.8080176138383.69

其中：应收利息

应收股利359288943.62476676532.48买入返售金融资产

存货71860471746.9983783706514.57

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产1571033990.251698593111.54

其他流动资产7286887969.177965135032.38

流动资产合计174372694807.55199438148862.55

非流动资产：

发放贷款和垫款16275.93债权投资其他债权投资

长期应收款408259.58408259.58

长期股权投资47682239891.4953425121481.27

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其他权益工具投资154520332.27145797369.25

其他非流动金融资产1624907618.611778248638.06

投资性房地产28224222138.2528446478797.58

固定资产258175827.99622258511.67在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产593786110.72758804606.05

无形资产12383450.1915475961.55

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉273114656.50273114656.50

长期待摊费用291273633.24357951136.05

递延所得税资产6267160727.536312343036.85

其他非流动资产2332107685.002332107685.00

非流动资产合计87714300331.3794468126415.34

资产总计262086995138.92293906275277.89

流动负债：

短期借款426306681.02334992462.35向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款16320545012.6420848032186.16

预收款项275871557.08260250207.60

合同负债24903974660.4333726008708.94卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬4105184943.954478198671.97

应交税费1741943204.262276429671.14

其他应付款42628813925.0445888643365.46

其中：应付利息

应付股利79823217.4377456024.72应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债27857779864.8131864871992.61

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其他流动负债2174791167.412932292973.64

流动负债合计120435211016.64142609720239.87

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款40361018086.7341251589846.38

应付债券460301000.00

其中：优先股永续债

租赁负债619998222.03766368692.56长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债5980158.2427952102.85

递延收益81159.8479659.84

递延所得税负债5145163265.495213475932.58

其他非流动负债48380900.00103254993.92

非流动负债合计46180621792.3347823022228.13

负债合计166615832808.97190432742468.00

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）4514583572.004514583572.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积221758155.19156439145.01

减：库存股

其他综合收益743400035.12834069392.94专项储备

盈余公积2438452948.862438452948.86一般风险准备

未分配利润46610504932.4251096377145.70归属于母公司所有者权益（或股东权

54528699643.5959039922204.51

益）合计

少数股东权益40942462686.3644433610605.38

所有者权益（或股东权益）合计95471162329.95103473532809.89

负债和所有者权益（或股东权益）

262086995138.92293906275277.89

总计

公司负责人：徐家俊主管会计工作负责人：李荣辉会计机构负责人：曾爱辉合并利润表

2025年1—9月

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

8/12金地（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入23994466800.0841003151349.38

其中：营业收入23980854217.8940975212927.52

利息收入13612582.1927938421.86已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本20862315570.8335847401196.90

其中：营业成本20862315570.8335847401196.90利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加371817220.67610489386.58

销售费用769482527.651331994095.67

管理费用1617955972.491995326020.41

研发费用30014568.8341903517.55

财务费用1735626694.131518120550.62

其中：利息费用1833083796.492119896738.15

利息收入179709889.27706924327.43

加：其他收益34425878.2146477432.11

投资收益（损失以“-”号填列）-1022138340.91-1300058965.96

其中：对联营企业和合营企业的投

-916812269.13-367004346.26资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号

9484577.21-29062265.31

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-1641109726.38-991802378.22

资产减值损失（损失以“-”号填列）-672390158.39-2362235171.76

资产处置收益（损失以“-”号填列）-141497298.4788994709.51

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-4825970823.25-4889770057.98

加：营业外收入86217267.26138063381.57

减：营业外支出217615857.60105510269.69

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-4957369413.59-4857216946.10

减：所得税费用228639376.3165733903.79

9/12金地（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-5186008789.90-4922950849.89

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-5186008789.90-4922950849.89

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-4485872213.28-3410211443.46亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-700136576.62-1512739406.43

列）

六、其他综合收益的税后净额-36752580.01-93307670.33

（一）归属母公司所有者的其他综合收

-90669357.82-63391465.30益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益-90669357.82-63391465.30

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-90669357.82-63391465.30

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益

53916777.81-29916205.03

的税后净额

七、综合收益总额-5222761369.91-5016258520.22

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-4576541571.10-3473602908.76总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-646219798.81-1542655611.46

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.99-0.76

（二）稀释每股收益(元/股)-0.99-0.76

公司负责人：徐家俊主管会计工作负责人：李荣辉会计机构负责人：曾爱辉

10/12金地（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金14363300036.1031501616898.60

客户贷款及垫款净减少额80892549.4957545348.28客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金14329868.0241071602.41拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还148804656.05224047677.36

收到其他与经营活动有关的现金7959827928.1523780764886.85

经营活动现金流入小计22567155037.8155605046413.50

购买商品、接受劳务支付的现金11065322798.2016788348051.80客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金4352949788.704670171312.40

支付的各项税费1622052102.263372134153.64

支付其他与经营活动有关的现金6994824033.2322971553581.02

经营活动现金流出小计24035148722.3947802207098.86

经营活动产生的现金流量净额-1467993684.587802839314.64

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金299445110.171375642416.01

取得投资收益收到的现金327686528.671656620731.36

处置固定资产、无形资产和其他长期资

258083197.792163810.72

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

29026603.5225008854.50

金净额

收到其他与投资活动有关的现金445855.88171126575.46

11/12金地（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

投资活动现金流入小计914687296.033230562388.05

购建固定资产、无形资产和其他长期资

84304516.63142383666.09

产支付的现金

投资支付的现金435593783.4962809162.29质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现

23467293.9023887196.67

金净额

支付其他与投资活动有关的现金2695143.42139289344.64

投资活动现金流出小计546060737.44368369369.69

投资活动产生的现金流量净额368626558.592862193018.36

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金403500.001378150.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

403500.001378150.00

现金

取得借款收到的现金3949324309.5610281762338.01

收到其他与筹资活动有关的现金221732734.3939166268.59

筹资活动现金流入小计4171460543.9510322306756.60

偿还债务支付的现金8660415767.7824509680410.81

分配股利、利润或偿付利息支付的现金2375438456.993395002573.68

其中：子公司支付给少数股东的股利、

42098163.62107917681.81

利润

支付其他与筹资活动有关的现金508716527.67626771057.52

筹资活动现金流出小计11544570752.4428531454042.01

筹资活动产生的现金流量净额-7373110208.49-18209147285.41

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-2924982.13-23777493.33

五、现金及现金等价物净增加额-8475402316.61-7567892445.74

加：期初现金及现金等价物余额21192075707.7328661090826.92

六、期末现金及现金等价物余额12716673391.1221093198381.18

公司负责人：徐家俊主管会计工作负责人：李荣辉会计机构负责人：曾爱辉

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

金地（集团）股份有限公司董事会

2025年10月30日