金地（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：600383证券简称：金地集团公告编号：2025-015

金地（集团）股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期

期增减变动幅度(%)

营业收入5966495311.276964090146.28-14.32

归属于上市公司股东的净利润-657806845.89-275993649.48不适用归属于上市公司股东的扣除非

-643440613.46-302189978.66不适用经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-1067764794.59-918661417.56不适用

基本每股收益（元/股）-0.15-0.06不适用

稀释每股收益（元/股）-0.15-0.06不适用

加权平均净资产收益率（%）-1.12-0.43减少0.69个百分点

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本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产288811578772.11293906275277.89-1.73归属于上市公司股东的所有者

58352390446.5959039922204.51-1.16

权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非经常性损益项目本期金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-3023933.90计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持11285430.43续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置-13552689.96金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-12915102.62

减：所得税影响额-4686716.18

少数股东权益影响额（税后）846652.56

合计-14366232.43

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因归属于上市公司股东的净利润不适用归属于上市公司股东的扣除非不适用经常性损益的净利润房地产业务结转减少及毛利率下降

基本每股收益（元/股）不适用

稀释每股收益（元/股）不适用

加权平均净资产收益率（%）下降0.69个百分点

注：对于上期数为负数的情况，变动比例填写为“不适用”。

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二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数96845无

东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或股东持股比限售条冻结情况股东名称持股数量

性质例(%)件股份股份数量数量状态富德生命人寿保险股份有限公司

其他97941916521.690无0

－万能 H国有

深圳市福田投资控股有限公司3517776297.790无0法人富德生命人寿保险股份有限公司

其他1976812704.380无0

－万能 G富德生命人寿保险股份有限公司

其他1698893733.760无0

－分红

中国证券金融股份有限公司其他1348517882.990无0

中国光大银行股份有限公司－兴

全商业模式优选混合型证券投资其他682699291.510无0基金（LOF）

香港中央结算有限公司其他618930311.370无0

全国社保基金一一八组合其他616271001.370无0

全国社保基金六零二组合其他512041591.130无0

兴业银行股份有限公司－兴全新

视野灵活配置定期开放混合型发其他460598151.020无0起式证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量股份种类数量

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979419165 人民币普通股 979419165深圳市福田投资控股有限公司351777629人民币普通股351777629

富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197681270 人民币普通股 197681270

富德生命人寿保险股份有限公司－分红169889373人民币普通股169889373中国证券金融股份有限公司134851788人民币普通股134851788

中国光大银行股份有限公司－兴全商业模

68269929人民币普通股68269929

式优选混合型证券投资基金（LOF）香港中央结算有限公司61893031人民币普通股61893031

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全国社保基金一一八组合61627100人民币普通股61627100全国社保基金六零二组合51204159人民币普通股51204159

兴业银行股份有限公司－兴全新视野灵活

46059815人民币普通股46059815

配置定期开放混合型发起式证券投资基金

“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G”与“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”同属于富德生上述股东关联关系或一致行动的说明

命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。

前10名股东及前10名无限售股东参与融不适用

资融券及转融通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

3.12025年1-3月房地产开发及销售情况

2025年第一季度公司累计完成新开工面积约28.1万平方米，累计完成竣工面积约55.9万平方米，累计实现签约面积约54.0万平方米，累计实现签约金额约81.5亿元。

公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：

面积单位：平方米；金额单位：万元区域新开工面积竣工面积销售面积销售金额华南9569795196103360153812北方9906672593161489247841华东21132363741140852256242中西部49213278868563292400

东南16191-4897164920合计281300559415540304815216

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3.22025年1-3月房地产出租情况

面积单位：平方米；金额单位：万元

经营出租物出租房地产1-3月累计出租率租金收入/房地产地区可出租面积

业态业数量的建筑面积租金收入(%)公允价值(%)北京322167019908911502深圳371801767876533131上海31853661501055517杭州2108814762731270广州1257859372406

写字楼、

南京2143907770532775781.1商业西安168885431372754武汉169057400081640昆明13059319010442苏州184039354981047淮安13727323495262深圳18615786157961上海992255189622910308成都31740491712511164

产业天津1106141061475791.5武汉1397813934978苏州11234351148001241广州19835498354707

合计363148347276856075281781.2

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金19381201906.4422731395320.93结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

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应收票据1493473.172589117.44

应收账款1864558456.721894559821.28应收款项融资

预付款项1133990579.121186031560.72应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款81139254044.0280176138383.69

其中：应收利息

应收股利476676532.48476676532.48买入返售金融资产

存货82078729207.8483783706514.57

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产1654174119.011698593111.54

其他流动资产7998530171.297965135032.38

流动资产合计195251931957.61199438148862.55

非流动资产：

发放贷款和垫款13227.3516275.93债权投资其他债权投资

长期应收款408259.58408259.58

长期股权投资52866197216.3653425121481.27

其他权益工具投资145797369.25145797369.25

其他非流动金融资产1670934532.021778248638.06

投资性房地产28332078610.9728446478797.58

固定资产616685757.52622258511.67在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产669976299.09758804606.05

无形资产14310496.6115475961.55

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉273114656.50273114656.50

长期待摊费用336803832.47357951136.05

递延所得税资产6301218871.786312343036.85

其他非流动资产2332107685.002332107685.00

非流动资产合计93559646814.5094468126415.34

资产总计288811578772.11293906275277.89

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流动负债：

短期借款530680133.69334992462.35向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款18700813314.3820848032186.16

预收款项316179436.13260250207.60

合同负债33232129796.4033726008708.94卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬4093989745.684478198671.97

应交税费1999751651.442276429671.14

其他应付款48107309929.5145888643365.46

其中：应付利息

应付股利77456024.7277456024.72应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债30116522256.2131864871992.61

其他流动负债2869061592.902932292973.64

流动负债合计139966437856.34142609720239.87

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款40814593998.2241251589846.38

应付债券459302000.00460301000.00

其中：优先股永续债

租赁负债694214626.73766368692.56长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债27455138.3627952102.85

递延收益79659.8479659.84

递延所得税负债5156154968.195213475932.58

其他非流动负债93279993.92103254993.92

非流动负债合计47245080385.2647823022228.13

负债合计187211518241.60190432742468.00

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）4514583572.004514583572.00

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其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积156439145.01156439145.01

减：库存股

其他综合收益804344480.91834069392.94专项储备

盈余公积2438452948.862438452948.86一般风险准备

未分配利润50438570299.8151096377145.70

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计58352390446.5959039922204.51

少数股东权益43247670083.9244433610605.38

所有者权益（或股东权益）合计101600060530.51103473532809.89

负债和所有者权益（或股东权益）总计288811578772.11293906275277.89

公司负责人：徐家俊主管会计工作负责人：李荣辉会计机构负责人：曾爱辉合并利润表

2025年1—3月

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入5966495311.276964090146.28

其中：营业收入5956626359.356949796323.55

利息收入9868951.9214293822.73已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本5211247319.935912561248.88

其中：营业成本5211247319.935912561248.88利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加196412690.11133841484.40

销售费用241895844.38328551911.38

管理费用550295533.42719098202.82

研发费用11538392.8013512357.67

财务费用504425385.03534119266.82

8/11金地（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

其中：利息费用603966155.89770332683.12

利息收入140697198.74284849560.77

加：其他收益11285430.4310655658.34

投资收益（损失以“-”号填列）-55478525.75271671604.80

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-64877535.57264299766.54以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-18488648.40305096.46

信用减值损失（损失以“-”号填列）-64582671.73-3599191.54

资产减值损失（损失以“-”号填列）-1507764.03

资产处置收益（损失以“-”号填列）-3023933.901284406.09

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-879608203.75-398784515.57

加：营业外收入13868528.6153117889.13

减：营业外支出26783631.2310694198.91

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-892523306.37-356360825.35

减：所得税费用-36257343.26-126822566.55

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-856265963.11-229538258.80

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-856265963.11-229538258.80

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号-657806845.89-275993649.48

填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-198459117.2246455390.68

六、其他综合收益的税后净额-13557036.1822042690.86

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净

-29724912.0321716373.72额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-29724912.0321716373.72

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-29724912.0321716373.72

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额16167875.85326317.14

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七、综合收益总额-869822999.29-207495567.94

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-687531757.92-254277275.76

（二）归属于少数股东的综合收益总额-182291241.3746781707.82

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.15-0.06

（二）稀释每股收益(元/股)-0.15-0.06

公司负责人：徐家俊主管会计工作负责人：李荣辉会计机构负责人：曾爱辉合并现金流量表

2025年1—3月

编制单位：金地（集团）股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金5173464408.989548075008.72

客户贷款及垫款净减少额14916057.2231111990.28客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金9454549.5123439233.30拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还56940086.2637389476.03

收到其他与经营活动有关的现金2814914995.954874697707.76

经营活动现金流入小计8069690097.9214514713416.09

购买商品、接受劳务支付的现金4245384001.816931364200.54客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金1786351087.471923767286.95

支付的各项税费773121865.091538560011.97

支付其他与经营活动有关的现金2332597938.145039683334.19

经营活动现金流出小计9137454892.5115433374833.65

经营活动产生的现金流量净额-1067764794.59-918661417.56

10/11金地（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金129596555.417200057.67

取得投资收益收到的现金277269753.94229361617.78

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

114064052.12518563.51

现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额300000.00

收到其他与投资活动有关的现金4452309.56

投资活动现金流入小计521230361.47241532548.52

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

24029381.7962757716.63

现金

投资支付的现金54631265.2015085021.77质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额5296256.93支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计83956903.9277842738.40

投资活动产生的现金流量净额437273457.55163689810.12

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金300000.00646650.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金300000.00646650.00

取得借款收到的现金636334066.047229500000.00

收到其他与筹资活动有关的现金138758606.7356970805.86

筹资活动现金流入小计775392672.777287117455.86

偿还债务支付的现金2585649188.7610331674892.51

分配股利、利润或偿付利息支付的现金737600976.191311209222.67

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润24457885.0766722383.41

支付其他与筹资活动有关的现金63082168.80144541936.46

筹资活动现金流出小计3386332333.7511787426051.64

筹资活动产生的现金流量净额-2610939660.98-4500308595.78

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响593525.08-2937101.06

五、现金及现金等价物净增加额-3240837472.94-5258217304.28

加：期初现金及现金等价物余额21192075707.7328661090826.92

六、期末现金及现金等价物余额17951238234.7923402873522.64

公司负责人：徐家俊主管会计工作负责人：李荣辉会计机构负责人：曾爱辉

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

金地（集团）股份有限公司董事会

2025年4月28日