证券代码：600415证券简称：小商品城公告编号：2025-临071

浙江中国小商品城集团股份有限公司关于竞得

土地使用权暨建设运营的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*公司于2025年11月7日参加了义乌市自然资源和规划局举办的挂牌出让活动，以322310万元竞得义乌市福田街道五区市场南侧地块国有建设用地使用权。

*本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

*本次交易已经公司董事会审议通过，无需提交股东会审议。

为高质量推动新一轮国贸改革，助力市场持续繁荣发展与地区经济增长，浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟打造集文化传承、商

业创新、旅游休闲功能于一体的文商旅综合体，为义乌发展注入新动力、增添新活力。近日，公司参与了义乌市福田街道五区市场南侧地块挂牌出让活动，并计划作为主体或指定下属子公司建设运营，具体情况如下：

一、竞得土地使用权的情况公司于2025年11月7日参加了义乌市自然资源和规划局举办的挂牌出让活动，以322310万元竞得义乌市福田街道五区市场南侧地块国有建设用地使用权，相关地块具体情况如下表：出让面积建筑建筑土地出让起始价地块名称地块位置土地用途容积率（平方米）密度高度年限（万元）福田街道五区福田街道五区商业服务业

164747.082.50-3.0025%-60%≤140米40年124310.00

市场南侧地块市场南侧用地

二、本次审议程序本次参与竞拍暨建设运营的议案已经公司2025年11月3日召开的第九届

董事会第三十八次会议审议通过。上述事项因属于临时性商业机密，根据上海证券交易所相关规定，在董事会审议通过后暂缓披露。

三、建设项目基本情况

（一）项目地址：义乌市福田街道五区市场南侧

（二）项目建设内容：项目规划总用地面积约16.47万㎡，总建筑面积约66万㎡，其中地上建筑面积 44.3万㎡（其中包括集中商业、LOFT、商务办公、商业裙房、其他配套等），地下建筑面积21.7万㎡。

（三）项目建设周期：3-4年

（四）项目投资金额及资金来源

项目总投资估算为78.63亿元，其中：土地成本33.21亿元（含契税），工程建设其他费用约38.77亿元，财务费用约6.65亿元。资金来源为公司自有资金及部分银行贷款。

（五）项目定位

本项目规划建设文商旅综合体，以“世界超市”提能升级为核心，依托新一轮国贸改革试点的政策与资源优势，建设“进出转”融合中心、“贸工城”服务中心、“文商旅”体验中心三大核心载体，打造全场景全链路国际贸易智能生态圈。

（六）财务可行性分析经测算，项目计算期内投资回收期为7.83年（税后），投资收益率为6.41%（税后）。四、对公司的影响

项目通过业态互补与资源整合，将作为义乌国际商贸城五区进口商品城的延伸，为进口贸易创新发展试点“提量扩面”提供实体空间支撑，强化现有市场板块的协同效应。同时，该项目的建设运营能更好把握义乌商贸文旅发展机遇，通过重构义乌“商贸+旅游”业态，促进“游客需求”与“商贸场景”深度融合，进一步优化国际商贸城 4A 级旅游购物景区，打造商贸旅游新地标，提升区域影响力。

五、项目风险

（一）可能存在不能如期完工的风险。公司将制定严密的进度总控制计划，合理安排时间，通过组织、管理、经济等措施对项目进度进行全程控制，加强与各方的沟通。

（二）可能存在因工期、人力成本变动等原因导致投资额超预算的风险。公

司将加强项目管理，在保证项目工程质量的前提下，严格控制各个环节的成本费用，加强项目跟踪，力争投资金额控制在投资预算范围内。

（三）可能存在因宏观经济、限购限售政策变化、产业周期性波动等原因导

致产品销售或租赁不达预期的情况。公司将加强市场预测与风险评估，随时关注市场行情和政策，制定采取灵活定价策略，拓展多元化销售渠道等以增强市场竞争力，确保稳健发展。

六、备查文件

（一）董事会决议特此公告。

浙江中国小商品城集团股份有限公司董事会

二〇二五年十一月八日