北京三元食品股份有限公司拟股权转让涉及的北京三元德宏房地产开发有限公司

股东全部权益价值项目·资产评估报告

北京三元食品股份有限公司拟股权转让

涉及的北京三元德宏房地产开发有限公司

股东全部权益价值项目资产评估报告摘要

天圆开评报字[2025]第000232号

北京三元食品股份有限公司：

北京天圆开资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对北京三元食品股份有限公司拟转让持有的北京三元德宏房地产开发有限公司股权涉及的北京三元德宏房地产开发有限公司股东全部权益在评估基准日2024年12月31日

的市场价值进行了评估。资产评估报告摘要如下：

评估目的：根据北京首农食品集团有限公司文件《关于三元食品向南郊农场协议转让所持三元德宏10%股权的通知》京首农发[2025]217号，同意北京三元食品股份有限公司将所持有的北京三元德宏房地产开发有限公司10%股权以非公开协议转让的方式转让给北京市南郊农场有限公司。为此需对经济行为涉及的北京三元德宏房地产开发有限公司股东全部权益价值评估，为该经济行为提供价值参考。

评估对象：北京三元德宏房地产开发有限公司的股东全部权益价值。

评估范围：北京三元德宏房地产开发有限公司的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债等。

价值类型：市场价值

评估基准日：2024年12月31日

评估方法：资产基础法，本次评估采用资产基础法评估结果作为评估结论。

评估结论：北京三元德宏房地产开发有限公司于评估基准日的股东全部权益价值为

26851.51万元，评估减值2836.52万元，减值率9.55%。

特别事项说明：

1.南郊农场棚户区改造项目，是以北京三元德宏房地产开发有限公司（以下简称“德宏公司”为实施主体的代建项目，收取13%的管理费收入。德宏公司根据2020年由政府北京天圆开资产评估有限公司第2页北京三元食品股份有限公司拟股权转让涉及的北京三元德宏房地产开发有限公司

股东全部权益价值项目·资产评估报告

（三）委托人和被评估单位之间的关系

委托人持有被评估单位10%股权。

（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的使用人使用，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

二、评估目的根据北京首农食品集团有限公司文件《关于三元食品向南郊农场协议转让所持三元德宏10%股权的通知》京首农发[2025]217号，同意北京三元食品股份有限公司将所持有的北京三元德宏房地产开发有限公司10%股权以非公开协议转让的方式转让给北京市南郊农场有限公司。为此需对经济行为涉及的北京三元德宏房地产开发有限公司股东全部权益价值评估，为该经济行为提供价值参考。

三、评估对象和评估范围评估对象是北京三元德宏房地产开发有限公司的股东全部权益价值。

评估范围是北京三元德宏房地产开发有限公司的全部资产及负债。具体如下：

金额单位：人民币元科目名称账面价值

一、流动资产合计696737484.10

货币资金3867976.44

其他应收款357425590.00

存货334506306.86

其他流动资产937610.80

二、非流动资产合计1028807.41

固定资产105803.34

使用权资产923004.07

三、资产总计697766291.51

四、流动负债合计400535057.10

应付账款1624406.19

预收款项763007.67

合同负债22676670.75

应付职工薪酬688815.80

应交税费397391.20

其他应付款373846688.85

一年内到期的非流动负债538076.64

五、非流动负债合计350962.55

租赁负债350962.55

六、负债总计400886019.65

七、净资产296880271.86委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估范围内北京天圆开资产评估有限公司第12页北京三元食品股份有限公司拟股权转让涉及的北京三元德宏房地产开发有限公司

股东全部权益价值项目·资产评估报告对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

（一）本项目评估基准日是2024年12月31日。

（二）评估基准日是根据本次评估的特定目的，综合考虑资产状况及经济行为实施情况，由委托人确定。

六、评估依据

（一）经济行为依据北京首农食品集团有限公司文件《关于三元食品向南郊农场协议转让所持三元德宏

10%股权的通知》京首农发[2025]217号。

（二）法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；

2.《中华人民共和国公司法》（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委

员会第七次会议第二次修订）；

3.《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议）；

4.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修正）；

5.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；

6.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；

7.《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院第691号令，2017年）；

8.《资产评估行业财政监督管理办法》（2017年4月21日财政部令第86号公布，根据2019年1月2日《财政部关于修改<会计师事务所执业许可和监督管理办法>等2部部门规章的决定》修改）；

9.《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令，2019年3月2日《国务北京天圆开资产评估有限公司第14页