房地产估价报告

估价报告编号：粤公评（估）字（2025)1202518131-2号

为估价委托人拟实施行政收回珠海红塔仁恒包估价项目名称：装股份有限公司位于珠海市香洲区前山鹅槽山片区、鹅槽山金鸡路北两宗工业用地项目

估价 委托人：珠海市香洲区前山街道办事处

房地产估价机构：广东公评房地产与土地估价有限公司

注册房地产估价师：吴春元（注册号4420140133）陈佩珍（注册号4420240244)

估价报告出具日期：2026年03月24日

致估价委托人函

珠海市香洲区前山街道办事处:

承蒙委托，我司对拟实施行政收回珠海红塔仁恒包装股份有限公司位于珠海市香洲区前山鹅槽山片区、鹅槽山金鸡路北两宗工业用地项目涉及的珠海市香洲区前山鹅槽山片区、鹅槽山金鸡路北两宗工业用地及地上合法产权房屋市场价值进行了评估。我司遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照国家规定的技术标准和估价程序对该房地产进行了实地查勘、市场调查及询证，经过周密细致的评估，确定估价对象估价情况如下:

估价目的：为估价委托人拟实施行政收回土地提供价值参考依据。

估价对象:

名称、坐落 珠海市香洲区前山鹅槽山片区、鹅槽山金鸡路北两宗工业用地及地上合法产权房屋

范围、规模 详见《估价结果一览表》

土地用途 工业用地 权属 珠海红塔仁恒包装股份有限公司

价值时点：根据估价目的及《关于收回珠海红塔仁恒包装股份有限公司286622.48平方米国有建设用地使用权的决定书》，价值时点设定为《关于收回珠海红塔仁恒包装股份有限公司 286622.48平方米国有建设用地使用权的决定书》落款时间2026年03月18日。

价值类型：价值类型为市场价值，指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额；本次估价系因行政收回土地需要，依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款第一项、第东款规定，基于公共利益需要确需使用土地，对土地使用权人应给予适当补偿的规定进行评估。

估价方法：国有土地使用权价值评估：选用比较法、收益法、基准地价系数修正法；合法产权房屋评估：选用成本法。

估价结果：估价对象于价值时点的市场价值为圣666,342,221元，大

写为人民币陆亿陆任陆佰参拾肆万贰任贰佰贰拾壹元，详见《估价结果-览表》。

特别提示：详细过程及有关说明，请见后附的《估价结果报告》。

法定代表人:

广东公评房地产与土地估价有限公司

2026年03月24日

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