要点：在一个龙头企业还在孵化过程中就廉价拥有它，是每一个投资者最为理想的标的之一。未来三年PE低于7.5倍PE、有资产注入预期、仍处于发展初期的未来西安新中心城运营商，经发地产（重组交大博通已成功）就是这样一个绝好的标的。

经发地产是这样一个企业： 目前在西安经济技术开发区进行房地产开发。 这个开发区主要经济指标过去六年每年增速40%以上，是关中-天水经济区最具竞争力的开发区。 2000年该开发区被提升为国家级开发区，转年，经发集团成立，担任开发区建设任务。 该开发区2005年被市政府定位为西安新的城市中心，整个城市重心转移。

西安经济开发区： 2009，西安行政中心搬迁至此。 2010，西安第一条地铁在这里通车，铁路客运站开始运营。 该区房价开始加速上升。 经发地产是该区管委会下属地产旗舰，将来是新中心的城市运营商。

盈利预测与估值： 经发地产目前拥有未结算面积144万平方米，根据现有资源保守估计，未来三年每股收益2.07、2.34、3.1元，对应市盈率7.5、6、5倍（增发后股本）。

资产注入预期明确： 经发集团即将签约西安常宁新城，投资104亿，开发"常宁谷"、"常宁天下"等房产项目，而经发集团有同业竞争承诺，未来房地产项目均由经发地产承担。

投资建议： 公司有非常明确的潜在土地储备，按照目前市场地产股的估值水平，仅考虑公司目前项目资源，至少给予2010年15倍PE,因此公司目标价在30元以上，还有100%的空间，给予强烈推荐评级！