近期，我们调研了佛山和东莞楼市。两个市场一个限购，一个不限购，一冷一热、差别较大。限购后的佛山楼市形势严峻，大户型销售进入冰点，开发商忙于调整户型结构或者加推商业地产，中小户型销售相对好，但去化率也下降一半至30%附近。尚未限购的东莞楼市销售良好，但近期限购传闻愈演愈烈，开发商忙于抢推大户型和双拼户型。总体而言，如果开始限购（东莞）或持续严格限购（佛山），短期打击会比较大，但是两个三线城市市区购房者以本地人为主，且整体购买力较强，因此预计调整期会相对较短。

限购后的佛山楼市形势严峻

限购后成交量大幅下滑、价格保持稳定、大户型影响大、小户型销售相对好。

佛山限购出台较意外且比预期严厉。限购后市场冷清。成交量环比下滑70%，较1月下滑40%。开盘去化率由70%下滑到30%附近。大户型销售进入个位数甚至零成交，但小户型销售相对好。

大型开发商项目多，产品线丰富、可通过结构调整减少冲击。对于佛山万科和佛山保利而言，由于在佛山项目较多，产品线相对丰富，因此可通过结构调整应对市场风险。因此，大开发商抗风险能力更强。

限购传言下的东莞楼市表现良好

东莞尚未出台限购，楼市表现良好。3 月成交环比上涨100%，同比上涨44%。

限购传言愈演愈烈，开发商忐忑不安抢先开盘大户型，迎来推货小高潮。3月来限购预期加剧，开发商忐忑不安抢先开盘，3 月底表现明显，4 月更是迎来推货小高潮，而且都是以大户型为主。

风险提示

政策风险、市场风险