腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600512公司简称：腾达建设

腾达建设集团股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确

性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人叶丽君、主管会计工作负责人陈德锋及会计机构负责人（会计主管人员）陈德

锋声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”章节内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................16

第五节重要事项..............................................18

第六节股份变动及股东情况.........................................25

第七节债券相关情况............................................29

第八节财务报告..............................................30载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表备查文件目录报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所公司法指中华人民共和国公司法证券法指中华人民共和国证券法公司章程指腾达建设集团股份有限公司章程

腾达建设、本公司、公司指腾达建设集团股份有限公司博佳贸易指上海博佳贸易有限公司指台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资有路泽太限公司钱江四桥指杭州钱江四桥经营有限公司腾余数智指杭州腾余数智建设科技有限公司腾达投资指上海腾达投资有限公司

云南置业公司、云南置业指云南腾达运通置业有限公司昆明商业指昆明腾达商业营运管理有限公司

浙江置业公司、浙江置业指浙江腾达建设置业有限公司

宜春置业公司、宜春置业指宜春市腾达置业有限公司汇鑫置业指宜春市汇鑫置业有限公司台州腾达汇指台州腾达汇房地产开发有限公司台州腾达商业指台州腾达商业运营管理有限公司腾汇国际指腾汇国际贸易有限公司

PT. TENGHUI 指 PT. TENGHUI TRADING INDONESIA腾鑫建设指腾鑫建设有限公司

PT. TENGDA 指 PT. TENGDA CONSTRUCTION GROUP INDO汇业投资指台州市汇业投资有限公司宁波汇浩指宁波汇浩投资有限公司梅山朗捷指宁波梅山保税港区朗捷投资有限公司宁波汇田指宁波汇田投资管理有限公司台州银行指台州银行股份有限公司浙江腾欣指浙江腾欣建设有限公司

上海腾创、腾创数智指上海腾创数智工程技术咨询有限责任公司

杭州腾西、腾西数智指杭州腾西数智建设科技有限公司泉州腾创指泉州腾创建设有限公司

东英腾华指东英腾华融资租赁（深圳）有限公司台州沿海高速指浙江台州市沿海高速公路有限公司鑫都大酒店指台州市路桥鑫都国际大酒店有限公司磐石投资管理指上海磐石腾达投资管理有限公司

磐石投资合伙指上海磐石腾达投资合伙企业（有限合伙）

磐石泽善投资指上海磐石腾达泽善投资合伙企业（有限合伙）

平潭岩山指平潭岩山腾达投资管理合伙企业（有限合伙）

沣石恒达投资指平潭沣石恒达投资管理合伙企业（有限合伙）

苗圃投资指台州苗圃创业投资合伙企业（有限合伙）

吉人投资指长沙吉人添香私募股权投资合伙企业（有限合伙）

苏州溢福指苏州溢福创业投资中心（有限合伙）

BT 指 Building-Transfer（建设-转让）的缩写

PPP 指 Public-Private Partnership 的英文首字母缩写，即

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公私合作模式，是公共基础设施中的一种项目融资模式。在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。

指 Engineering Procurement and Construction（设计、采购、施工）的缩写，是指公司受业主委托，按照合EPC

同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称腾达建设集团股份有限公司公司的中文简称腾达建设

公司的外文名称 Tengda Construction Group Co.Ltd.公司的外文名称缩写 TENGDA CONST.公司的法定代表人杨九如

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王士金蒋祎颉联系地址上海市浦东新区五星路676弄31号上海市浦东新区五星路676弄31号

电话021-68406906021-68406906

传真021-50588899-1018021-50588899-1018

电子信箱 zqb@tengdajs.com zqb@tengdajs.com

三、基本情况变更简介公司注册地址浙江省台州市路桥区路桥大道东1号公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址浙江省台州市路桥区路桥大道东1号公司办公地址的邮政编码318050

公司网址 http://www.tengdajs.com/

电子信箱 zqb@tengdajs.com报告期内变更情况查询索引

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称中国证券报、上海证券报、证券时报

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点上海市浦东新区五星路676弄31号三楼董事会办公室报告期内变更情况查询索引

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 腾达建设 600512 不适用

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六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期比上本报告期主要会计数据上年同期年同期增减

（1－6月）

(%)

营业收入1609585650.511697920288.32-5.20

利润总额118441137.04119435598.92-0.83

归属于上市公司股东的净利润108090077.14108835681.14-0.69归属于上市公司股东的扣除非经常

107672568.89121120299.12-11.10

性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-335325574.90-519915713.6635.50本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

(%)

归属于上市公司股东的净资产6259287461.516234248346.260.40

总资产10645064266.1110924176929.81-2.55

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期

（1－6月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.070.070.00

稀释每股收益（元／股）0.070.070.00

扣除非经常性损益后的基本每股收0.070.08-12.50益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.731.74减少0.01个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净1.721.94减少0.22个百分点

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值

9240.44

准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定2566000.00

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府

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补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1810970.08其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额323115.12

少数股东权益影响额（税后）23646.99

合计417508.25

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期本期比上年同期主要会计数据上年同期

（1－6月）增减(%)

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扣除股份支付影响后的净利润109294273.71110369667.61-0.97

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

１、公司在证监会行业分类中归属于“建筑业－土木工程建筑业”，主营业务包括：

（1）建筑工程施工业务

报告期内，公司从事的主要业务为基础设施建设施工，主要产品为市政工程（含轨道交通等）、公路、桥梁等基础设施以及房屋建筑等，业务主要分布于华东区域。报告期内，施工业务收入占公司营业收入的比重为94.40%。

报告期内，公司拥有资质如下：

市政公用工程施工总承包特级建筑工程施工总承包壹级

1建筑业企业资质证书（总承包）

公路工程施工总承包壹级水利水电工程施工总承包贰级桥梁工程专业承包壹级公路路面工程专业承包壹级

2建筑业企业资质证书（专业承包）

公路路基工程专业承包壹级建筑装修装饰工程专业承包贰级

（2）房地产开发业务

除建筑工程施工外，公司还从事房地产开发业务，专注打造个性化、精品化产品。除存量房产项目外，公司于2023年竞得台州市路桥区一江山大道以北、飞龙湖一号小区以南地块。该地块位于台州城区“高品质环湖中央生态区”规划区域，背山面湖，规划容积率1.01，未来将建成台州城区稀缺的高端低密度景观合院和叠院（备案名：缦樾湖滨墅）。截至本报告披露日，该项目桩基工程全部结束，处于主体施工阶段。

2、主要经营模式

公司从事的建筑工程施工目前主要有两种经营模式：单一施工合同模式和融资合同模式。单一施工合同模式为本公司在拥有的工程承包资质范围内向建设单位提供施工总承包服务以及向其他工程施工总承包方提供工程专业承包服务；融资合同模式为本公司向建设单位提供项目投融资

服务和施工总承包服务，本公司负责工程建设施工，同时为建设方提供项目融资。截至目前，本公司承接的施工项目以单一施工合同模式为主，自2017年起无新增融资项目，存量融资项目均位于公司注册地浙江省台州市。

3、主要业绩驱动因素

公司从事的建筑工程施工业务主要的业绩驱动因素如下：

市场因素：

公司所处的建筑工程行业受固定资产投资影响较大，其中市政公用设施建设等基础设施投资规模主要受国家政策及政府投资建设规模的影响。固定资产投资规模直接影响当年新签合同总量和工程业务量，企业前期积累结转下年度施工的业务量也会影响建筑企业当年的业务量，建筑企业的业务资质和资金实力直接制约自身承接工程业务的能力。企业当期工程业务量、工程毛利水平以及融资成本直接影响企业当期的业绩。

自身因素：

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就公司内驱力来看，公司积极以制度改革、科技创新推进转型升级：在项目管理方面，加快项目直营制、合营制改革落地，根据项目特点，灵活选用直营或合营的管理模式，进一步优化成本测算，强化风险管控，精细化现场管理；同时，通过直营或合营项目培育并储备具有丰富现场经验及综合管理能力的项目管理团队及专业技术人才。在科技创新方面，2025年，公司以国家高新技术企业、台州市重点实验室、浙江省重点企业研究院（建设工程技术方向）以及正在筹备的

省工程研究中心和省重点实验室为支点，加速构建高能级科创平台；围绕智慧建造与数字化技术持续攻关，系统提升项目科技含量与创新能力，为企业发展注入新动能，巩固行业竞争优势。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

面对市场竞争日益激烈等复杂多变的内外环境，公司积极应对各种风险挑战，全力以赴拓展市场，经济指标稳中有进，企业运行平稳有序。报告期内，公司生产经营取得了以下几方面的成果：

一、千方百计拓展市场。中央城市工作会议明确，中短期传统城市建设项目将不再重点推进。

这种政策导向带来的市场竞争更加残酷，加之各种隐性的地方保护主义也增加了企业开拓市场的难度。报告期内，公司采取“聚焦核心、主动破局”的方式来应对市场的挑战：一方面，重点培养科班出身的项目经理和专业团队，提升企业独立实施高难度、高技术项目的能力，靠服务、能动性和质量打开局面；另一方面，实施精准开拓策略，聚焦市政等基础设施项目，以房建拓展为辅，利用地域优势紧盯大项目，深耕相关市场、扩大目标区域中标率。国内市场方面，在深耕传统市场的同时，走出“舒适区”，摆脱对传统市场（如杭州、上海）的依赖，通过与央企合作、独立承接、配套服务等“多条腿走路”；国际市场方面，在总结前期经验的同时，重点关注大企业工业园，尤其是中国企业在迪拜、沙特等海外的工业项目。

二、工程建设有序推进。报告期内，公司所辖项目共有39个，其中在建阶段项目32个，准

备阶段项目4个，停工项目1个，已验收项目2个；直合营项目14个，合作项目25个。报告期内，公司按照项目实施方案，紧盯时间节点推进项目建设，集团各部门、分公司及项目部协同联动，借助腾达云对成本核算各类数据进行收集、分析，强化合力与效率，提高工作效能，快速响应并解决工程难点及业主痛点。报告期内，为了规范计量、产值、工人考勤及支付管理等工作，提升企业标准化及信息化管理水平，公司编制并发布了《机械设备计量管理办法》等管理办法，并针对执行过程中发现的问题及时协调解决或优化，以规范促工程进度。

三、坚守品质底线不放松。公司以“高质量基础设施的运营者，高品质商住环境的创造者”为愿景，建立健全了质量管理组织构架，树立“建筑一流工程，持续保持行业质量领先”的质量目标。除在市政基础设施施工项目中坚持“以客户为中心、以品质为核心”价值观引领外，公司还组建工作专班进驻缦樾湖滨墅项目，助力项目施工单位加强管理、提升质量及形成标准做法，从土建方案设计到施工，解决漏水、防潮等通病，细节上追求长效，以精细化管理铸极致产品，全方位强化缦樾湖滨墅项目的精品属性，通过长期坚持将赢得社会认同，从而打造“百年企业”口碑。

四、科技实力助力企业发展。2025年，公司以国家高新技术企业、台州市重点实验室、浙江

省重点企业研究院（建设工程技术方向）以及正在筹备的省工程研究中心和省重点实验室为支点，加速构建高能级科创平台；围绕智慧建造与数字化技术持续攻关，系统提升项目科技含量与创新能力，为企业发展注入新动能，巩固行业竞争优势。报告期内，公司取得专利40个，其中发明专利10个，实用新型专利30个。

报告期内，公司实现营业收入1609585650.51元，比上年同期下降5.20%，主要原因为受外部环境影响，工程项目施工和房产项目销售收入减少。公司本期实现营业利润120584754.33元，比上年同期下降1.77%，主要是本期营业收入下降影响；实现归属于母公司所有者权益的净利润108090077.14元，与上年同期持平。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

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□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司长期处于充分竞争的行业，经过近几年跨越式发展，经济实力明显增强。同时，通过近年来在管理体制、结构、机制等方面进一步深化改革，公司进一步强化了工程建筑施工主业，企业品牌、知名度、美誉度也有了显著提高。

1、科研技术优势

公司坚持科技创新，自2019年起获得“国家高新技术企业”认定，同年创建腾达研究院，并于2022年获批“浙江省省级企业研究院”及获得“浙江省科技领军企业”认定，是同期浙江省市政特级资质企业中独家拥有省级研究院的公司，在基坑工程精细化施工控制技术、建筑结构与装饰安装工程绿色施工技术、桥梁工程精致建造技术、盾构法隧道施工新技术、道路工程精致

建造技术等方面有一定的技术优势，在承接高技术难度项目上有一定竞争力。

在软土深基坑方面，公司形成的精细化控制技术大大降低了围护结构的侧向变形，取得了显著的社会经济效益，其中《软土条形深基坑变形的施工控制理论与实践研究》课题成果总体达到国际先进水平，条形基坑施工过程的主动控制成果达到国际领先水平；在桥梁施工方面，公司自主研发了“低影响模式下大跨度 U+箱连续梁架桥机单 T构悬臂拼装施工技术”及相关配套设备，实现了国际与国内施工单位在“非对称悬臂拼装施工技术”方面的零突破，同时也创造了世界上最大跨度的轨道交通变截面 U+箱形混凝土连续梁桥建造记录；在盾构施工方面，公司自主设计研发了“超大直径泥水盾构态势感知系统”，成功应用于杭州市之江路大盾构项目，开创了国内大直径盾构直接切削玻璃纤维筋围护结构始发的先例，也是国内民营企业中最先掌握15米级超大直径泥水盾构施工技术的公司，使公司跻身于超大直径盾构法施工的第一方阵。

2、资质优势

公司是国内最早获得建设部颁发的市政公用工程施工总承包特级资质的公司之一，并具有建筑工程和公路工程施工总承包一级、桥梁工程专业承包一级、公路路面和公路路基工程专业承包

一级、水利水电工程施工总承包贰级等资质。市政公用工程施工总承包特级资质可使公司承担各种市政公用工程的施工，进一步增强公司在市政工程施工领域的竞争力。公司的资质优势可以为业务领域的拓展和延伸提供良好的运作平台。

3、营业领域优势

在工程建设施工业务方面，公司一直致力于基础设施建设施工，在市政道路、高架桥梁、轨道交通、地道隧道、给排水工程、高等级公路、高速公路建设等领域全面发展。基础设施建设作为社会公益类产品，其投入者是实施社会管理职能的政府，资金来源主要为财政拨款。随着投融资体制的逐年改革，国家也通过经营权授予等方式鼓励民间资本参与市政工程及公路建设，这类投资者虽是商业组织，但因受到国家的高度监控，资金来源较有保障，因此，公司具有较为优质的客户群体，为应收账款的回收提供了保障。另外，与一般的建筑施工行业相比，市政工程施工业务的市场准入门槛相对较高，当一家企业在市政、公路施工市场建立了良好信誉后，也较其他竞争者获得了更大优势。

在房地产开发业务方面，公司专注打造个性化、精品化产品，特别是台州“腾达中心项目”的成功打造，为公司赢得市场的认可，提升了品牌知名度和美誉度，充分证明了公司房地产开发业务专注个性化、精品化营业领域的正确性。公司将持续以先进的设计理念、精于细节的产品雕琢，按照领先于市场的、先进的、稀缺的、第四代城市住宅产品的标准进行新项目的开发。

4、项目管理及成本控制优势

公司建立“直营、合营、合作”三种模式的项目管理体系，依托自主研发的“腾达建设云”系统，搭建“1+9+X”全要素智能管控模式，即 1个数据中心平台、9个业务管理系统、X个专业管理应用。“腾达建设云”系统致力于实现企业的业务数据化和数据中心化建设；业务管理聚焦于各业务部门的职能履行，以信息化手段促效率、促监管、促服务；专业管理聚焦于专业性的技术管理，通过应用“5G、物联网、BIM+GIS、3D可视化、大数据、云计算、人工智能、数字孪生等”先进技术，涵盖智慧盾构、智慧桥梁、智慧工地、智慧监测、数字实验室、风险管控平台、供应链平台等。一方面为项目的建造全过程提供智慧化技术支持，另一方面充分利用信息化

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手段提升工程项目现场的精细化管理，横向管理拟实现工程项目的全要素管理，纵向管理拟实现施工全周期的质量追溯。

公司积极优化财务资源配置，尤其重视现金流的管控，聚焦“预算管理、成本管理、资金管理”三大板块。根据业务特点，借助信息技术手段，科学预测、主动管理、闭环管理、开源节流，形成了“项目个体资金平衡-分公司区域资金平衡-公司资金统筹”三级现金流管理架构，确保公司资金的“收支平衡、风险可控”。

5、人才优势

公司核心管理人员变动较小，在长期的建筑工程施工过程中，培养了一批拥有二十多年丰富项目管理能力的项目经理和现场指挥技术人员。且近几年公司持续引入多名优秀技术人员，与科研机构、高校院所深入合作，打造产学研一体化合作平台，特聘院士等行业专家指导科研工作，并于2023年获批“浙江省博士后工作站”。目前已拥有一支具备丰富现场施工经验、善于解决技术及施工难题的核心技术团队，可保障各类工程施工顺利进行，具有较强竞争实力。人才优势对公司有效承揽难度较高的工程施工项目起到了关键性作用。

公司始终秉承“勇于拼搏、敢于创新、追求卓越”的企业精神，经过长期的循环实施、验证和不断的优化，打造出一支“工匠队伍”，以坚定的信念、坚强的毅力、超强执行力，以对构件的精雕细琢、对细节的精益求精，实现公司致力于打造高质量、高品质产品的目标。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1609585650.511697920288.32-5.20

营业成本1448634303.181518844445.36-4.62

销售费用4441887.724849262.23-8.40

管理费用86617938.6679029233.739.60

财务费用-4902135.01-12919739.9662.06

研发费用59029130.3551629653.0114.33

经营活动产生的现金流量净额-335325574.90-519915713.6635.50

投资活动产生的现金流量净额1866187.19441334717.58-99.58

筹资活动产生的现金流量净额-38511415.05-431645997.3891.08

税金及附加8013879.5425153838.53-68.14

投资收益104072103.5976458649.3536.12

营业收入变动原因说明：本期施工、房产销售收入略有下降。

营业成本变动原因说明：本期施工、房地产收入略有减少，成本也相应略减。

销售费用变动原因说明：本期房产销售费用略有下降。

管理费用变动原因说明：本期管理人员薪酬有所上升。

财务费用变动原因说明：本期利息收入有所下降。

研发费用变动原因说明：本期研发投入有所增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期支付路桥区地块竞买尾款5.635亿元，本期主要支付大量工程款及材料款，本期经营活动现金净流出有所下降。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期证券投资集合资金信托计划清算，收回投资款，本期无该类业务，故投资活动的现金流入大幅下降。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期归还证券投资集合资金信托计划融资，故本期筹资活动产生的现金流有所增加。

税金及附加变动原因说明：本期土地增值税下降。

投资收益变动原因说明：主要是上期确认对东英腾华的投资损失，故本期投资收益有所增加。

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2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期上年期本期期末末数占末数占金额较上项目名称本期期末数总资产上年期末数总资产年期末变情况说明的比例的比例动比例

（%）（%）（%）

应收账款255501263.192.4366682645.213.36-30.32本期回款较多

预付款项39818645.310.3729369358.780.2735.58本期预付材料款增加

其他流动资产138011866.471.378761514.920.7275.23进项抵扣增加

在建工程5064694.570.05684611.400.01639.79本期增加设备安装工程

无形资产76312019.480.7296486492.880.88-20.91钱江四桥经营权摊销所致预收的工程款在本期逐步

合同负债406248096.413.82581804625.235.33-30.17确认收入发放上年年终工资导致应

应付职工薪酬44183390.380.4281259208.750.74-45.63付职工薪酬下降本期缴纳增值税和房产税

应交税费10638607.380.121316433.340.2-50.09导致应交税费余额减少其他说明

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1).资产规模

其中：境外资产8747466.03（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.08%。

(2).境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用其他说明

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

58129026.1658129026.16受监管受监管的工程专款

货币资金

44496130.6244496130.62冻结涉诉冻结款

12/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

2600000.002600000.00冻结保函保证金

20619364.7020619364.70冻结个人住房抵押贷款保证金

400000.00400000.00冻结农民工工资保证金

4000.004000.00冻结其他受限资金

合计126248521.48126248521.48

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

截至报告期末，公司通过直接和间接方式控股、参股的企业共有37家，其中：18家全资子公司，7家控股子公司，8家联营及合营企业，4家参股企业。

(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

(3).以公允价值计量的金融资产

□适用√不适用证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

13/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润杭州钱江四桥经钱江四桥的

子公司1530023869.7922797.873690.49734.30513.70营有限公司经营与管理上海腾达投资有

子公司实业投资150000139075.0875826.9916266.0016266.00限公司云南腾达运通置房地产开发

子公司500068324.71-75141.032999.13213.47240.00业有限公司及经营浙江腾达建设置房地产开发

子公司50000151966.3352363.58175.35-385.75-388.33业有限公司经营房地产开发

宜春市腾达置业投资、策划

子公司300023624.704684.79200.82-280.49-280.49

有限公司销售、物业管理台州腾达汇房地房地产开发

子公司1000069015.2627353.72651.83-55.54-55.54

产开发有限公司、销售台州市汇业投资

子公司实业投资1500169880.30161880.309938.039938.03有限公司台州银行股份有

参股公司银行金融18000041622313.573888966.12586040.04251345.95212310.46限公司项目的投资

、建设、经浙江台州市沿海营；项目沿

高速公路有限公参股公司线规定区域300001726983.17373645.1627630.18-30133.36-29763.34司内的服务设施和广告业务的经营报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响杭州腾西数智建设科技有限公司新设较小泉州腾创建设有限公司收购较小其他说明

√适用□不适用

公司于报告期内收购福建古塘装饰有限公司100%股权，并将其名称变更为泉州腾创建设有限公司。报告期后，该公司的认缴出资额变更为人民币200万元。

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1、宏观经济波动风险

14/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

公司所处建筑业属于周期性行业，受经济形势变化、宏观政策调整、市场运行起伏的影响。

公司主营业务为市政公用工程、公路工程施工，与市场需求情况与宏观经济周期性波动密切相关。

国内外经济形势将直接影响到政府基础设施建设的规模、城市化进程、房地产发展以及客户的偿付能力，若国内外经济衰退或经济增速放缓，影响市政行业和房地产行业的需求，将对公司未来整体经营业绩造成不利影响。

2、产业政策风险

建筑业在我国是典型的政策导向型行业，受国家产业政策的影响较大，国家产业结构的调整将直接影响公司的发展。另外，国家财政和税收政策、行业管理政策等发生变化，也可能对公司的经营与发展产生影响。

3、市场分割风险目前，建筑业市场化程度正在日益提高，但在原有体制下已形成的各地方政府对当地国有大型建筑企业给予各方面帮助、扶持的情况依然存在。同时，建筑市场仍存在一定程度的区域分割，人为地制造一些市场准入壁垒，这为公司进行跨地区业务开拓增加了难度。作为浙江台州市的民营企业，公司在上海、杭州等其他区域的业务扩展面临当地大型企业的竞争压力。

4、管理风险与财务风险一方面，随着公司的资产规模和经营规模进一步扩大，特别是随着公司“走出去”战略的实施，对公司的管理能力、人才资源、组织架构提出更高的要求，一定程度上增加了公司的管理与运营难度。另一方面，公司存量 PPP业务可能面临中长期的资金成本控制及回收风险；公司房产开发项目开发周期较长，期间受到国家政策、经济环境、行业周期、市场竞争等方面因素影响较大，前期资金支出压力也可能较大。为此，公司将进一步健全风险预警及防范机制，同时进一步加强银企合作，坚持融资创新，探索多渠道融资模式，降低融资成本，加快资金回笼和周转。

5、应收款项的信用风险

公司在日常活动中面临与应收账款相关的信用风险。为控制上述风险，公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估；根据信用评估结果，选择与经认可的且信用良好的客户进行交易；

并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。如果建筑市场发生重大不利变化，政府市政投资发生重大支付困难，公司有可能面临重大坏账风险。

6、投资风险

对外投资受到国家政策、经济环境、行业周期、市场竞争、投资标的经营管理等多方面因素的影响，客观上存在一定的经营风险和投资收益不达预期的风险。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

为践行“以投资者为本”的上市公司发展理念，维护全体股东利益，促进公司长远健康可持续发展，公司制定并实施了2024年度“提质增效重回报”行动方案（以下简称“《行动方案》”）。

《行动方案》具体内容详见公司公告临2024-025号。公司根据《行动方案》积极开展和落实相关工作，具体情况如下：

一、聚焦做强主业，着力提质增效

2024年以来，公司以“数字化与智能建造”为目标，逐步构建了桥梁、隧道、基坑等专业领

域的数字化管理控制模式，推动了腾达云平台 3.0 的研发与应用，深化落实了“1+9+X”的体系建设，完善了通用模块功能开发，细化了专业模块应用。同时，成功获批第一批浙江省智能建造试点企业，并将应急抢险技术、材料及装备研发确定为公司研究院未来产业化发展的重点攻关方向。

公司稳步推进科技创新，聚焦施工生产，系统解决技术难点，提升工程建设的标准化、数字化、智能化水平。2024年度，公司参与承建的工程项目荣获省级工程质量奖4项，市级工程质量奖5项，省级安全标准化工地2项，市级安全标准化工地5项。公司取得专利98项，其中发明专利12项，实用新型专利86项；主/参编团体标准4项并均已发布，其中主编2项，实现0到2的突破；获上海市土木工程学会科技进步奖1项，浙江省建设科学技术奖1项。

二、重视投资者回报，维护股东权益

公司重视投资者回报，保持现金分红政策的连续性和稳定性，确保分红政策与公司长期发展战略相匹配，并积极采取以现金为主的利润分配方式实施分红方案。

15/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

公司已于2025年6月顺利实施2024年度权益分派事宜，共计向股东派发现金红利3187.62万元（含税），2024年度现金分红比例达122.99%，分红比例较2023年度提高55.06个百分点。

三、提升信息披露质量，加强投资者沟通

公司严格按照《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规和

规范性文件的规定，真实、准确、完整、及时、公平地履行信息披露义务。2024年，公司共发布临时公告34份、定期报告4份，在合规前提下充分披露了业务发展、经营风险、权益分派、股权激励等投资者关注的信息，保障投资者知情权。

公司高度重视与投资者的沟通，从多个维度开展了投资者关系管理和维护工作。2024年度，公司持续加强与各类投资者的沟通，组织召开了3场网络业绩说明会，通过投资者热线、及时回复“上证 e互动”平台的投资者提问以及投资者邮件咨询，耐心接听投资者咨询电话，不断增强公司信息透明度。同时，公司积极组织管理层通过业绩说明会、股东大会等方式与投资者深入交流，回应投资者关切，传递公司价值，也将投资者的关注点、建议等及时反馈给管理层。

四、强化“关键少数”责任，完善公司规范治理

2024年以来，公司持续推动强化“关键少数”规范意识和履职能力：积极组织董监高参加证

券监管机构举办的培训活动，内容涵盖独立董事制度改革、上市公司规范治理等，提升董监高的履职能力；公司董办不定期向董监高发送证券监管案例及最新监管政策，强化董监高的风险意识和规范运作意识。

2024年以来，公司持续加强公司治理体系建设，完善股东大会、董事会、监事会及经营管理

层的分层治理结构，提高内部控制的有效性，不断提升公司治理水平和规范运作，全面保障股东权益。自《行动方案》实施以来，公司修订了《公司章程》，重新制定了《独立董事工作制度》及各专门委员会工作细则，进一步优化各治理主体权责，进一步发挥董事会各专门委员会及独立董事的职能作用；持续加强董事会建设，进一步提升战略引领力、科学决策力和风险防范力。2024年，公司共召开股东大会1次，董事会会议5次，监事会会议4次，各专门委员会会议8次。

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用√不适用

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明不适用

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

√适用□不适用事项概述查询索引

公司2023年限制性股票激励计划因2024详见2025年4月19日刊载于《中国证券报》《上海年公司层面业绩考核目标未达成及2名激证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站

16/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

励对象已不符合激励条件，公司对 58名激 （www.sse.com.cn）（以下合称“指定信息披露媒体”）励对象已获授但尚未解除限售的5091853的公司公告临2025-011号、临2025-012号；2025年股限制性股票进行回购注销。回购注销事6月12日刊载于指定信息披露媒体的公司公告临项已于2025年6月16日实施完成。2025-022号。

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

17/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否是否如未能及时履如未能及承诺承诺有履承诺及时行应说明未完时履行应承诺背景承诺方承诺时间类型内容行期期限严格成履行的具体说明下一限履行原因步计划

解决同全体发起人股份公司上市后，将不直接或通过其他任何方式否是与首次公业竞争股东间接从事构成与股份公司业务有同业竞争的经2001年11开发行相营活动，并愿意对违反上述承诺而给股份公司造月18日关的承诺成的经济损失承担赔偿责任。

其他实际控制人作为腾达建设实际控制人期间，将不直接或通过否是叶林富其他任何方式间接从事构成与腾达建设业务有2014年6与再融资同业竞争的经营活动，并愿意对违反上述承诺而月12日相关的承给腾达建设造成的经济损失承担赔偿责任。

诺其他实际控制人1、在本人为公司实际控制人期间，不越权干预2016否是年2叶林富公司经营管理活动，不侵占公司利益。2、如违月1日

反上述承诺与保证，将承担相应的法律责任。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

18/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

19/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币向关联方提供资关联方向上市公司提供资金金关联方关联关系期初发生期末发生期初余额期末余额余额额余额额鑫都大酒店其他关联人143400000143400000合计143400000143400000关联债权债务形成原因往来款关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响占比及影响均很小。

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

√适用□不适用

1、托管情况

□适用√不适用

20/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币租赁出租租赁租赁租赁收是否租赁资产涉租赁起租赁终止收益关联方名方名资产租赁收益益对公关联及金额始日日确定关系称称情况司影响交易依据腾达浙江

房屋6344931.172023年2026年98130353898.18租赁联营很小是建设腾欣月日月日合同公司租赁情况说明

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

□适用√不适用

(三)其他重大合同

√适用□不适用

截至报告期末，公司尚在执行的主要工程承包合同如下：

（一）截至报告期末仍在施工执行过程中的合同：

1）2019年8月，公司与中铁隧道局集团有限公司、中国电建集团华东勘测设计研究院有限

公司组成的联合体中标杭州市“之江路输水管廊及道路提升工程（之浦路-复兴路）”项目。我公司承担的施工承包合同暂定总价为人民币172704.9822万元；中标工期：973日历天。本工程为EPC工程边设计边施工，施工图出图滞后；另涉及绿化审批、管线迁改、割接滞后、交改审批、涉及汛期等原因导致施工超期。

2）2020年9月，公司中标“沿江通道浦东段（越江段—五洲大道）工程高速公路主线施工

6标”项目。中标价：50780.4179万元人民币；工期：1005日历天。该项目因外圈燃气、输油

等重要管线影响，导致施工超期。

3）2020年 12 月，公司中标“上海轨道交通市域线机场联络线工程 JCXSG-15 标施工工程”项目。中标价：48080万元人民币；工期：922日历天。该项目因涉及业主与铁路施工协调交叉施工等相关事宜，且受业主协调拆迁的因素制约，导致施工延期。

4）2020年12月，公司中标上海市“青浦区新府路（华重路-崧泽大道）新建工程”项目。

中标价：33889.6368万元人民币；工期：730日历天。该项目因涉及拆迁因素影响，导致施工延期。

5）2021年2月，公司与中国铁路设计集团有限公司组成的联合体中标浙江省台州市“路桥区新城区块涉铁项目工程（EPC 模式）”项目。中标价：21520.8215 万元人民币；总工期不超过330日历天。该项目因业主征迁原因，导致施工超期。

6）2021年11月，公司中标“上海市轨道交通23号线一期工程市政配套工程施工3标”项目。中标价为12337.3787万元人民币。该项目属于地铁项目配套，工期受土建施工单位工期制约。

7）2022年2月，公司中标“上海市轨道交通21号线一期工程土建10标（杨高北路站～东靖路站区间、东靖路站、高南河桥）工程”项目。中标价：47859.9999万元人民币；工期：1554日历天。

8）2022年3月，公司中标福建省“福州长乐机场综合交通枢纽配套工程（南进场路）（施工）”项目。中标价：39109.3891万元人民币；工期：730日历天。该项目因业主内部协调问题导致延期完工。

21/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

9）2022年 11 月，公司中标上海市“南汇支线（两港市域铁路）工程 NHSG-9 标施工”工程项目。中标价：63042.0063万元人民币；工期：621日历天。该项目因整体规划及场地移交等问题导致延期开工。

10）2022 年 11月，公司中标浙江省“宁波市轨道交通 6 号线一期工程 SG6118标段施工”项目。中标价：40235.1228万元人民币；计划工期：1118日历天。

11）2023年1月，公司所属的联合体中标浙江省杭州市“文一西路西延工程（二期）东段NK2+840-NK5+397.771 设计采购施工（EPC）总承包项目”。公司承担的合同价为人民币

62556.6953万元；工期：960日历天。

12）2023 年 3月，公司中标浙江省“台州路桥机场进场道路工程（二期）第 TJ01标段施工”项目。中标价：76973.9197万元人民币；工期：1095日历天。

13）2023年3月，公司所属的联合体中标浙江省杭州市“中兴110千伏输变电隧道工程（二期）”项目。中标价：34865.9894万元人民币；工期：840日历天。

14）2023 年 4月，公司中标浙江省“甬台温高速公路（G15 沈阳至海口国家高速公路）改扩建工程临海青岭至温岭大溪岭段土建施工第 TJ03 标段施工”项目。具体情况为：中标价：

136178.3775万元人民币；工期：1096日历天。

15）2023年7月，公司中标“上海市轨道交通市域线崇明线工程土建18标（3#盾构转换井～陈家镇站区间、陈家镇站）”项目。中标价：39780.0204万元人民币；工期：1065日历天。

16）2023 年 7月，公司中标浙江省“台州市域铁路 S2 线土建施工 IV 标段”项目。中标

价：206656.4265万元人民币；工期：1278个日历天。

17）2023 年 9月，公司中标浙江省“杭州市城市轨道交通 3 号线二期工程土建施工 SG3-2-2标段”施工项目。中标价：69255.5026万元人民币；工期：1218日历天。

18）2023年10月，公司中标浙江省杭州市“康良路（京杭大运河-运溪高架）工程一期（运溪高架-湖杭高铁）”项目。中标价：47204.097万元人民币；工期：990日历天。

19）2023年 11月，公司中标浙江省“杭州市城市轨道交通 15号线一期工程土建施工SG15-14标段”项目。中标价：69576.5523万元人民币；工期：1127日历天。

20）2023年12月，公司中标浙江省“台州市商贸核心区城市停车场及配套设施建设工程之洪家南环线（海州街-中心大道）道路工程”项目。中标价：4531.9814万元人民币；工期：660日历天。

21）2023年 12月，公司中标浙江省“杭州市城市轨道交通 4 号线三期工程土建施工SG4-3-1标段”项目。中标价：73477.1352万元人民币；工期：1180日历天。

22）2024 年 1月，公司中标浙江省台州市“仙居县 G351国道连接线工程”施工项目。中

标价：12396.2967万元人民币；工期：30个月。

23）2024年2月，公司所属的联合体中标浙江省“三门县下银岩山建筑用石料（凝灰岩）矿开发项目及三门县大周塘片区土地整治提升项目”。公司承担的土地整治相关工作所对应的合同金额合计人民币88711.4193万元；工期：“三门县大周塘核心区块整治提升项目”总工期为

不超过230日历天；“三门县大周塘区块土地整治项目(一期、二期、三期)”总工期为不超过5年(含水稻种植、收割及三年管护期)。

24）2024年6月，公司中标福建省漳州市“云霄县陈政路及绥阳路道路改造工程及云霄县陈政路及绥阳路排水防涝设施改造工程”施工项目。中标价：人民币8787.9961万元（其中含专业工程暂估价25万元、暂列金447万元）；工期：240日历天。

25）2024年8月，公司中标福建省泉州市“中环城贯通工程——南环路快捷化改造工程”项目。中标价：人民币36070.7760万元；总工期：450日历天。

26）2024年12月，公司中标“玉环经济开发区南区金海大道跨龙王塘河桥梁建设工程”。

中标价：2753.9589万元人民币；工期：不超过500天。

27）2024年12月，公司中标杭州市“良祥路北延（杭长高速-东西大道）工程”。中标价：

18650.3889万元人民币；工期：360日历天。

28）2025年1月，公司中标“黄岩区环城东路东侧、县前街南侧停车场建设”项目。中标

价：人民币2987.2736万元；工期：360日历天。

29）2025年2月，公司与福建艺景生态建设集团有限公司联合中标“三门县三江六岸山水画廊及生态环境提升项目-飘带式连廊工程（施工总承包）”项目。根据双方所签订的《联合体协

22/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告议书》约定：本公司为联合体牵头人，“承担除城市及道路照明工程外一切工程项目工作”，该部分中标金额为9114.6801万元；工期：360个日历天。

30）2025年2月，公司中标“上海市轨道交通19号线工程临水接入及上水管临时搬迁、复位工程6标”项目。中标价：人民币3521.4297万元；工期：具体以招标人指令为准。

31）2025年5月，公司中标“上海市轨道交通15号线南延伸工程土建5标（望园路站）工程”的中标人。中标价：人民币52162.0283万元；工期：946日历天。

32）2025年6月，公司中标台州市“方林汽车云仓交付中心及配套物流项目”。中标价：

人民币34876.5781万元；工期：满足招标文件要求（不超过680日历天）。

（二）报告期末工程已竣工验收，正在决算中的合同：

1）2007年12月7日，公司与上海浦东工程建设管理有限公司签订了《上海市东西通道浦东段拓建工程2标工程建设工程施工合同》，该合同总价86418万元。该项目由于配合市政府对于世博会开幕的统一安排及甲方施工方案变更，导致工期延长。

2）2014年4月，公司中标上海“大芦线航道整治二期工程（航头新场段）6标”。中标价：

8751.4656万元。

3）2014年12月，公司中标“上海市轨道交通10号线二期工程3标：高桥站、高桥站～港城路站区间、港城路站、港城路站～基隆路站区间、基隆路站土建工程”。

4）2015年12月，公司中标“上海轨道交通18号线工程土建工程19标（殷高路站、长江南路站）工程”。中标价：36616.137万元。

5）2016年6月，公司中标“上海市轨道交通14号线工程土建13标（浦东南路站附属工程）”。

中标价：7070.5728万元。

6）2017年 7月，公司中标浙江省仙居县“35省道（S322）仙居桐桥至官路段改建工程路面-第 5施工（E3300000001000613）标段”工程。中标价：12999.2189万元人民币。

7）2017年 10 月，公司中标“台州市引水工程（EX0+440～EY0+120 原水管线）”项目。

中标价：8568.2189万元人民币。

8）2017年12月，公司中标“铁路杭州南站综合交通枢纽配套彩虹快速路（市心路—东入城口已建段）项目—（市心路—永久路）”工程。工程造价：11408.3524万元人民币。

9）2018 年 2月，公司中标“杭州地铁 7 号线工程土建施工 SG7-1 标段（吴山广场站、吴山广场站～江城路站区间、江城路站）”项目。中标价：100134.6327万元人民币。

10）2018年4月，公司与中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司联合中标“台州东部新区 2018 年度市政道路 基础设施工程（EPC 工程总承包）标段一”项目。中标价：140588.9800万元人民币。

11）2018 年 5月，公司中标“杭州地铁 3号线一期工程土建施工 SG3-2标段（高教路站、高教路站～联胜路站区间、联胜路站、联胜路站～访溪路站区间、访溪路站、访溪路站～百家园路站区间）”项目。中标价：119035.0899万元人民币。

12）2018年10月，公司中标杭州萧山“通城大道快速路（机场高速-通彩互通）工程—（机场高速-昌园路）段及耕文路（建设四路-建设一路）”项目中标价：58049.2918万元人民币。

13）2018年10月，公司中标“金华-义乌-东阳市域轨道交通工程土建施工09标段：万达广场站后明挖放坡终点-金华南站前明挖放坡起点”标段施工项目。中标价：36338.0457万元人民币。

14）2018年11月，公司与天津城建设计院有限公司联合中标杭州市临安区“临余公路（科技大道）综合改造工程二标段（青罗线-东环路）EPC 总承包项目”。暂定建安工程费：40330.4万元人民币（包括工程勘察设计费380万元人民币）。

15）2018年12月，公司中标杭州“文一路（紫金港立交-荆长大道）提升改造一期（紫金港立交-五常港河）工程”项目。中标价：79306.9128万元人民币。

16）2019年3月，公司中标上海市“华徐公路（华腾路-华隆路）道路改建工程”项目。中

标价：17393.818万元人民币。

17）2019年7月，公司中标浙江省“金华-义乌-东阳市域轨道交通工程土建施工17标段甬金高速分界点-木雕城站（客运中心站）区间、木雕城站（客运中心站）、木雕城站-歌山路站区间”项目。中标价：29581.2619万元人民币。

23/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告18）2019年7月，公司中标福建省厦门市“翔安西路（海翔大道-翔安南路段）道路及地下综合管廊工程 B 标段（施工）”项目。中标价：48530.6398万元人民币。

19）2019年10月，公司中标“北京新机场至德州高速公路京冀界至津石高速段主体工程施工 ZT11标段”项目。中标价：81069.4877万元人民币。

20）2019年10月，公司中标上海“轨道交通18号线国权北路565和573号改扩建项目”。

中标价：6777.1967万元人民币。

21）2019 年 11月，公司中标“G59 湖南省官庄至新化高速公路项目第 10 标段施工”项目。中标价：82189.0515万元人民币。

22）2020年12月，公司与中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司联合中标“杭州市取水口上移工程（一期）设计采购施工（EPC）工程总承包”项目。中标价：62083.2万元人民币。

23）2021年1月，公司中标杭州市“四堡七堡单元引水河（观潮路-和睦港）工程”项目。

中标价：22603.0808万元人民币。

24）2021 年 1月，公司中标浙江省“湖杭高速公路吴兴至德清段工程第 TJ05 标段施工”项目。中标价：121256.2020万元人民币；工期：941日历天。

25）2021年3月，公司中标湖北省黄石市“圣明路绿化提升工程施工”项目。中标价：约

10387万元人民币。

26）2021年5月，公司中标浙江省余姚市“固北北路道路建设工程（滨海大道-兴城西路段）”项目。中标价：11795.9133万元人民币。

27）2021年 6月，公司中标浙江省“宁波市轨道交通 8 号线一期土建工程 TJ8101 标段施工”项目。中标价：24105万元人民币。

28）2021年6月，公司中标湖北省“黄梅县晋梅大道改造工程施工”项目。中标价：

9491.210074万元人民币。

29）2021年7月，公司中标“杭州地铁5号线二期工程（老余杭站～绿汀路站（不含））老余杭站土建施工”项目。中标价：72431.8793万元人民币。

30）2021年12月，公司中标浙江省宁波市“鄞州大道快速路（机场路-鄞横线）工程施工Ⅷ标段”项目。中标价：42534.2136万元人民币。

31）2021年12月，公司中标浙江省“玉环市玉城街道九山小微企业园区新建厂房工程”项目。中标金额：7350.5947万元人民币；工期：11个月。

32）2021年12月，公司中标浙江省台州市“市府大道西段快速化提升改造项目（施工总承包）”中标人。中标金额：25713.4099万元；工期：900天。

33）2022年1月，公司中标浙江省玉环市“玉环经济开发区风屿西路（双湫路—红新路段）道路建设项目、玉环经济开发区红新路（金海大道—风屿西路段）道路建设项目、玉环经济开发区金海大道（红新路—龙王塘西路段）道路建设项目”。中标价：5207.9112万元人民币。

34）2022年2月，公司作为牵头人与台州市城乡规划设计研究院有限公司联合中标“台州湾数字经济产业园一期（经三路）EPC工程总承包”项目。中标价：6197.64万元人民币；工期：

不超过450日历天。

35）2022年3月，公司中标浙江省“杭州地铁9号线一期工程道路恢复工程（上城区段）施工标段”施工项目。中标价：10419.5566万元人民币。

36）2022年3月，公司中标浙江省宁波市“云飞路二期（邵渡路—洪塘中路）工程（邵渡路—广元大道）段和姚江新区综合管廊一期（云飞路）土建工程（施工）I标段”项目。中标价：

30984.2505万元人民币。

37）2022年6月，公司作为牵头人与苏邑设计集团有限公司联合中标杭州市“2021年度富阳区富春街道污水零直排工程总承包项目（区块二）”工程。中标价：14241.9719万元人民币。

38）2022 年 8月，公司中标浙江省“宁波市轨道交通 7 号线土建工程 TJ7018标段施工”项目。中标价：30269.0879万元人民币。

39）2022年10月，公司中标浙江省“乐清市宁康路道路整体提升改造工程”项目。中标价：

21386.2038万元人民币。

40）2022年10月，公司中标浙江省“丽水市城市风廊及配套设施（寿元路及望城路）”工程项目。中标价：10741.5918万元人民币；工期：660日历天。

24/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告41）2022年11月，公司中标浙江省临海市“头门港产业园区配套工程（一期）—东海第七大道及东海第八大道”项目。中标价：4574.4976万元人民币。

42）2023年3月，公司所属的联合体中标浙江省杭州市“滨江区时代大道东片区、闻涛片区周边环境提升改造工程 EPC工程总承包”项目。中标价：9649.5669万元人民币。

43）2023年6月，公司中标浙江省杭州市“赭美路（塘新线-南阳横河南岸）施工项目”。

中标价：15039.5342万元人民币。

44）2023年7月，公司与台州市城乡规划设计研究院有限公司联合中标浙江省台州市“路桥区 2023 年度生活污水强基增效双提标工程—蓬街镇（EPC模式）”项目。中标价：5450.1119万元人民币；工期：2024年2月29日前完成所有验收并移交。

45）2024年2月，公司与台州市城乡规划设计研究院有限公司组成的联合体中标浙江省台

州市“路桥区 2024 年度生活污水强基增效双提标工程——金清镇、蓬街镇(EPC模式)”项目。

中标价：11765.0691万元人民币；工期：2024年12月1日前完成所有验收并移交。

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

单位：股

本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后公发积比例行送比例

数量(%)金其他小计数量新股(%)转股股

一、有限售条件114976690.72000-5091853-509185364058160.40股份

1、国家持股000000000

2、国有法人持股000000000

3、其他内资持股114976690.72000-5091853-509185364058160.40

其中：境内非国000000000有法人持股

境内自然114976690.72000-5091853-509185364058160.40人持股

4、外资持股000000000

其中：境外法人000000000持股境外自然000000000人持股

二、无限售条件158740516399.2800000158740516399.60

25/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

流通股份

1、人民币普通股158740516399.2800000158740516399.60

2、境内上市的外000000000

资股

3、境外上市的外000000000

资股

4、其他000000000

三、股份总数1598902832100000-5091853-50918531593810979100

2、股份变动情况说明

√适用□不适用

因2024年公司层面业绩考核目标未达成及2名激励对象已不符合激励条件，2025年6月16日，公司对2023年限制性股票激励计划58名激励对象已获授但尚未解除限售的5091853股限制性股票进行回购注销。(详见公司公告：临2025-022)3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

√适用□不适用

单位：股报告期解报告期增期初限售股报告期末限解除限售股东名称除限售股加限售股限售原因数售股数日期数数公司2023年限制性股票激励11497669006405816限制性股票激励计划计划激励对象

合计11497669006405816//

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)61381

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结股东名称报告期内期末持股数比例售条件股情况股东性质（全称）增减量(%)份数量股份状态数量

叶林富01320471778.280无0境内自然人

徐爽0956926736.000无0境内自然人

26/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

叶洋友0330793602.080无0境内自然人

叶小根0275074841.730无0境内自然人

北京泰德圣私募基246079581.54

金管理有限公司－泰德圣投资致圣量00无0其他化2号私募证券投资基金

冯云浩425100202251001.270无0境内自然人

北京泰德圣私募基196722121.23

金管理有限公司－泰德圣投资德来300无0其他号私募证券投资基金

叶立春0156409320.980无0境内自然人

黄荷玲407200138579000.870无0境内自然人

叶亚妮0114500000.720无0境内自然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股份种类及数量股东名称股的数量种类数量叶林富132047177人民币普通股132047177徐爽95692673人民币普通股95692673叶洋友33079360人民币普通股33079360叶小根27507484人民币普通股27507484北京泰德圣私募基金管理有限公司2460795824607958

－泰德圣投资致圣量化2号私募证人民币普通股券投资基金冯云浩20225100人民币普通股20225100北京泰德圣私募基金管理有限公司1967221219672212

－泰德圣投资德来3号私募证券投人民币普通股资基金叶立春15640932人民币普通股15640932黄荷玲13857900人民币普通股13857900叶亚妮11450000人民币普通股11450000前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、不适用放弃表决权的说明上述股东中叶洋友系叶林富父亲；徐爽系叶林富配偶；其他上述股东关联关系或一致行动的说股东与公司实际控制人不存在一致行动人的情况。叶洋友与叶小根明系兄弟关系；叶立春与叶亚妮系父女关系；公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

表决权恢复的优先股股东及持股数不适用量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

27/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上市交易情况持有的有限售条限售条序号有限售条件股东名称新增可上件股份数量可上市交易件市交易股时间份数量

2叶丽君657000[注1][注1]

2杨九如657000[注1][注1]

3孙九春525600[注1][注1]

4严炜雷367920[注1][注1]

5王贵367920[注1][注1]

6林尚连367920[注1][注1]

7王正初367920[注1][注1]

8黄震江262800[注1][注1]

9肖鸣197080[注1][注1]

10林欢157680[注1][注1]

上述股东与公司实际控制人不存在一致行动关系；

上述股东关联关系或一致行动的说明上述股东之间不存在关联关系或一致行动关系。

[注1]：上述股东为公司2023年限制性股票激励计划激励对象，截至本报告披露日，其持有的限制性股票在满足解除限售条件后的解除限售安排如下：

解除限售期解除限售安排解除限售比例自限制性股票授予日起36个月后的首个交易日起至限制性

第三个解除限售期40%股票授予日起48个月内的最后一个交易日当日止

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

√适用□不适用

单位：股报告期内股份姓名职务期初持股数期末持股数增减变动原因增减变动量

叶丽君董事长16425001149750-492750股权激励限售股回购注销

杨九如副董事长、总裁16425001149750-492750股权激励限售股回购注销

孙九春董事、副总裁、1314000919800-394200股权激励限售总工程师股回购注销

严炜雷副总裁953900677960-275940股权激励限售股回购注销

王贵副总裁919800643860-275940股权激励限售股回购注销

28/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

林尚连副总裁919800643860-275940股权激励限售股回购注销

王正初副总裁981800705860-275940股权激励限售股回购注销其它情况说明

√适用□不适用上述股票减持原因皆为因2024年公司层面业绩考核目标未达成而导致其持有的股权激励限制性股票回购注销。(详见公司公告：临2025-022)

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

29/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：腾达建设集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金2236408012.252598828223.09结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款255501263.19366682645.21应收款项融资

预付款项39818645.3129369358.78应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款138046388.71121324534.73

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货2787459765.142664215743.06

其中：数据资源

合同资产1803854426.911849869621.63持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产138011866.4778761514.92

流动资产合计7399100367.987709051641.42

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1828624647.011750469555.61

其他权益工具投资88160110.1293723800.00

其他非流动金融资产16666983.3416666983.34

投资性房地产628551144.67644594802.60

固定资产512254031.88518168277.78

在建工程5064694.57684611.40生产性生物资产

30/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

油气资产

使用权资产15751246.7219049104.94

无形资产76312019.4896486492.88

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用1335466.651602324.99

递延所得税资产73243553.6973679334.85其他非流动资产

非流动资产合计3245963898.133215125288.39

资产总计10645064266.1110924176929.81

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款2670271863.472841788336.17

预收款项57073943.0252724376.69

合同负债406248096.41581804625.23卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬44183390.3881259208.75

应交税费10638607.3821316433.34

其他应付款986289161.05921467264.61

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债795003.641589366.40

其他流动负债174679816.00148001447.10

流动负债合计4350179881.354649951058.29

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债11635334.1815468107.16长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

31/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计11635334.1815468107.16

负债合计4361815215.534665419165.45

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1593810979.001598902832.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2238466900.632238881990.69

减：库存股8840026.6315866783.77

其他综合收益-60491194.08-29140981.89

专项储备268640150.76290126689.07

盈余公积221378960.34221378960.34一般风险准备

未分配利润2006321691.491929965639.82归属于母公司所有者权益

6259287461.516234248346.26（或股东权益）合计

少数股东权益23961589.0724509418.10所有者权益（或股东权

6283249050.586258757764.36

益）合计负债和所有者权益（或

10645064266.1110924176929.81股东权益）总计

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：腾达建设集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金2162783232.512269804809.14交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款250034841.47342783911.13应收款项融资

预付款项37159436.2329204110.78

其他应收款1917726673.802122126941.87

其中：应收利息应收股利

存货869971946.26844499457.22

其中：数据资源

合同资产1859723631.911895827669.52持有待售资产一年内到期的非流动资产

32/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其他流动资产60040196.3911973890.43

流动资产合计7157439958.577516220790.09

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2259187192.262246757302.33

其他权益工具投资53290600.0058723800.00其他非流动金融资产

投资性房地产8001663.778225114.49

固定资产467894053.53475438310.24

在建工程373348.03生产性生物资产油气资产

使用权资产3863075.8716186040.80

无形资产254003.78491138.26

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用1335466.651602324.99

递延所得税资产66488634.7771033134.87其他非流动资产

非流动资产合计2860688038.662878457165.98

资产总计10018127997.2310394677956.07

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款2603596167.322829950017.13

预收款项845079.43845079.43

合同负债396801374.75571597272.45

应付职工薪酬43559689.7474509587.15

应交税费8620477.9214594625.30

其他应付款990163929.45995121999.86

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1080828.15

其他流动负债173853455.51147739638.43

流动负债合计4217440174.124635439047.90

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债2922794.2013537651.36

33/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计2922794.2013537651.36

负债合计4220362968.324648976699.26

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1593810979.001598902832.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2641649209.852642064299.91

减：库存股8840026.6315866783.77

其他综合收益-93109400.00-87676200.00

专项储备268640150.76290126689.07

盈余公积221378960.34221378960.34

未分配利润1174235155.591096771459.26所有者权益（或股东权

5797765028.915745701256.81

益）合计负债和所有者权益（或

10018127997.2310394677956.07股东权益）总计

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入1609585650.511697920288.32

其中：营业收入1609585650.511697920288.32利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1601835004.441666586692.90

其中：营业成本1448634303.181518844445.36利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加8013879.5425153838.53

销售费用4441887.724849262.23

管理费用86617938.6679029233.73

研发费用59029130.3551629653.01

34/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

财务费用-4902135.01-12919739.96

其中：利息费用1136672.82

利息收入5216740.7914145122.17

加：其他收益2898647.201129576.24投资收益（损失以“－”号填

104072103.5976458649.35

列）

其中：对联营企业和合营企业

104072103.5987871424.28

的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”

5854117.0313911073.25号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”

9240.44-74880.61号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）120584754.33122758013.65

加：营业外收入967882.75200.95

减：营业外支出3111500.043322615.68四、利润总额（亏损总额以“－”号

118441137.04119435598.92

填列）

减：所得税费用10898888.9311693970.03

五、净利润（净亏损以“－”号填列）107542248.11107741628.89

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

107542248.11107741628.89“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

108090077.14108835681.14（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-547829.03-1094052.25号填列）

六、其他综合收益的税后净额-31350212.1920928956.04

（一）归属母公司所有者的其他综

-31350212.1920928956.04合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综

-5433200.00-11106200.00合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额-5433200.00-11106200.00

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变

35/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合

-25917012.1932035156.04收益

（1）权益法下可转损益的其他综合32035156.04

-25917012.19收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额76192035.92128670584.93

（一）归属于母公司所有者的综合

76739864.95129764637.18

收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

-547829.03-1094052.25总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.070.07

（二）稀释每股收益(元/股)0.070.07

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入1611776144.001560972018.13

减：营业成本1478255497.261432301511.11

税金及附加5661244.515798044.24销售费用

管理费用72394628.7368073328.74

研发费用59029130.3551629653.01

财务费用-4877851.79-13765160.83

其中：利息费用

利息收入5049237.7713832845.93

加：其他收益1593461.011101657.32投资收益（损失以“－”号填

82697529.93196084145.23

列）

其中：对联营企业和合营企业

4030889.93-353698.12

的投资收益以摊余成本计量的金融

36/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”

30908551.048272139.09号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”

9240.441941.75号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）116522277.36222394525.25

加：营业外收入593672.43

减：营业外支出2780523.082442041.24三、利润总额（亏损总额以“－”号

114335426.71219952484.01

填列）

减：所得税费用5137704.91928981.73

四、净利润（净亏损以“－”号填列）109197721.80219023502.28

（一）持续经营净利润（净亏损以

109197721.80219023502.28“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-5433200.00-11106200.00

（一）不能重分类进损益的其他综

-5433200.00-11106200.00合收益

1.重新计量设定受益计划变动-5433200.00-11106200.00

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额103764521.80207917302.28

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.070.14

（二）稀释每股收益(元/股)0.070.14

37/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

1767530346.621855891657.68

金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

60888553.5034404703.90

现金

经营活动现金流入小计1828418900.121890296361.58

购买商品、接受劳务支付的现

1548540643.071780089449.10

金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的

298012461.94466056880.36

现金

支付的各项税费46281906.9254080083.46支付其他与经营活动有关的

270909463.09109985662.32

现金

经营活动现金流出小计2163744475.022410212075.24

经营活动产生的现金流-335325574.90-519915713.66

38/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金130489.88427949006.30

取得投资收益收到的现金725988.23

处置固定资产、无形资产和其

321274.75

他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

5210664.7614113579.00

现金

投资活动现金流入小计5341154.64443109848.28

购建固定资产、无形资产和其

3474967.451775130.70

他长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计3474967.451775130.70投资活动产生的现金流

1866187.19441334717.58

量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金583416.14

其中：子公司吸收少数股东投

583416.14

资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计583416.14

偿还债务支付的现金397400000.00

分配股利、利润或偿付利息支

31835862.5334245997.38

付的现金

其中：子公司支付给少数股东

的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

7258968.66

现金

筹资活动现金流出小计39094831.19431645997.38筹资活动产生的现金流

-38511415.05-431645997.38量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-371970802.76-510226993.46

加：期初现金及现金等价物余

2470850493.902515658312.14

额

六、期末现金及现金等价物余额2098879691.142005431318.68

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋

39/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

1657743418.831737268042.45

金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

59042194.6968922011.21

现金

经营活动现金流入小计1716785613.521806190053.66

购买商品、接受劳务支付的现

1322431195.211338209303.38

金支付给职工及为职工支付的

283632570.81420037883.28

现金

支付的各项税费30067642.4034833265.38支付其他与经营活动有关的

65996951.618690330.81

现金

经营活动现金流出小计1702128360.031801770782.85经营活动产生的现金流量净

14657253.494419270.81

额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金3799141.40

取得投资收益收到的现金48702.88

处置固定资产、无形资产和其

55575.22

他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

5049237.7213769882.04

现金

投资活动现金流入小计5049237.7217673301.54

购建固定资产、无形资产和其

1805475.97124207385.62

他长期资产支付的现金

投资支付的现金88399000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计90204475.97124207385.62投资活动产生的现金流

-85155238.25-106534084.08量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支31835862.5331971205.77

40/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

付的现金支付其他与筹资活动有关的

7258968.66

现金

筹资活动现金流出小计39094831.1931971205.77筹资活动产生的现金流

-39094831.19-31971205.77量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-109592815.95-134086019.04

加：期初现金及现金等价物余

2143171628.442032181136.27

额

六、期末现金及现金等价物余额2033578812.491898095117.23

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋

41/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权项目益工具一少数股东权所有者权益合般

实收资本(或其他综合收益计

资本公积减：库存股专项储备盈余公积风未分配利润其小计

股本)优永益其险他先续他准股债备

一、上年期

1598902832.002238881990.6915866783.77-29140981.89290126689.07221378960.341929965639.826234248346.2624509418.106258757764.36

末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期

1598902832.002238881990.6915866783.77-29140981.89290126689.07221378960.341929965639.826234248346.2624509418.106258757764.36

初余额

三、本期增减变动金

额（减少以-5091853.00-415090.06-7026757.14-31350212.19-21486538.3176356051.6725039115.25-547829.0324491286.22“－”号

填列）

（一）综合

-31350212.19108090077.1476739864.95-547829.0376192035.92收益总额

（二）所有

者投入和-5091853.00-415090.06-7026757.141519814.081519814.08减少资本

42/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

1．所有者

投入的普-5091853.00-2167115.66-7258968.66-7258968.66通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所

1752025.601752025.601752025.60

有者权益的金额

4．其他-7026757.147026757.147026757.14

（三）利润

-31734025.47-31734025.47-31734025.47分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股-31734025.47-31734025.47-31734025.47东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资

本（或股本）

2．盈余公

积转增资

本（或股

43/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项

-21486538.31-21486538.31-21486538.31储备

1．本期提

7865210.157865210.157865210.15

取

2．本期使

29351748.4629351748.4629351748.46

用

（六）其他

四、本期期

1593810979.002238466900.638840026.63-60491194.08268640150.76221378960.342006321691.496259287461.5123961589.076283249050.58

末余额

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权项目益工具一少数股东权所有者权益合

实收资本(或股其他综合收般益计

资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润其小计

本)优永益风其他先续险他股债准

44/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

备

一、上年

1598902832.002235418826.5322666833.96-57530760.96278214772.49214935810.221942380224.346189654870.66-59558674.046130096196.62

期末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年

1598902832.002235418826.5322666833.96-57530760.96278214772.49214935810.221942380224.346189654870.66-59558674.046130096196.62

期初余额

三、本期增减变动

金额（减

2628038.72-6800050.1920928956.04-22997004.2276864475.3784224516.10-1094052.2583130463.85

少以

“－”号

填列）

（一）综

合收益总20928956.04108835681.14129764637.18-1094052.25128670584.93额

（二）所有者投入

2628038.72-6800050.199428088.919428088.91

和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

45/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

3．股份支

付计入所

2628038.722628038.722628038.72

有者权益的金额

4．其他-6800050.196800050.196800050.19

（三）利

-31971205.77-31971205.77-31971205.77润分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股-31971205.77-31971205.77-31971205.77

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资

本（或股本）

2．盈余公

积转增资

本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变

46/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专

-22997004.22-22997004.22-22997004.22项储备

1．本期提

14676478.3614676478.3614676478.36

取

2．本期使

37673482.5837673482.5837673482.58

用

（六）其

0.00

他

四、本期

1598902832.002238046865.2515866783.77-36601804.92255217768.27214935810.222019244699.716273879386.76-60652726.296213226660.47

期末余额

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

其他权益工具

项目实收资本(或股优永

其资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)先续他股债

一、上年期末余额1598902832.002642064299.9115866783.77-87676200.00290126689.07221378960.341096771459.265745701256.81

加：会计政策变更

47/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

前期差错更正其他

二、本年期初余额1598902832.002642064299.9115866783.77-87676200.00290126689.07221378960.341096771459.265745701256.81三、本期增减变动金额（减少-5091853.00-415090.06-7026757.14-5433200.00-21486538.3177463696.3352063772.10以“－”号填列）

（一）综合收益总额-5433200.00109197721.80103764521.80

（二）所有者投入和减少资本-5091853.00-415090.06-7026757.141519814.08

1．所有者投入的普通股-5091853.00-2167115.66-7258968.66

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

1752025.601752025.60

的金额

4．其他-7026757.147026757.14

（三）利润分配-31734025.47-31734025.47

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分

-31734025.47-31734025.47配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

6．其他

（五）专项储备-21486538.31-21486538.31

1．本期提取7865210.157865210.15

48/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

2．本期使用29351748.4629351748.46

（六）其他

四、本期期末余额1593810979.002641649209.858840026.63-93109400.00268640150.76221378960.341174235155.595797765028.91

2024年半年度

其他权益工具

项目实收资本(或股优永

其资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)先续他股债

一、上年期末余额1598902832.002638601135.7522666833.96-66969600.00278214772.49214935810.221070754313.945711772430.44

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1598902832.002638601135.7522666833.96-66969600.00278214772.49214935810.221070754313.945711772430.44三、本期增减变动金额（减少

2628038.72-6800050.19-11106200.00-22997004.22187052296.51162377181.20以“－”号填列）

（一）综合收益总额-11106200.00219023502.28207917302.28

（二）所有者投入和减少资本2628038.72-6800050.199428088.91

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

2628038.722628038.72

的金额

4．其他-6800050.196800050.19

（三）利润分配-31971205.77-31971205.77

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分

-31971205.77-31971205.77配

3．其他

49/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

6．其他

（五）专项储备-22997004.22-22997004.22

1．本期提取14676478.3614676478.36

2．本期使用37673482.5837673482.58

（六）其他

四、本期期末余额1598902832.002641229174.4715866783.77-78075800.00255217768.27214935810.221257806610.455874149611.64

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋

50/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

腾达建设集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省人民政府浙政发〔1995〕1

22号文批准，由叶洋友等28位自然人共同发起设立，于1995年8月21日在浙江省工商行政管

理局登记注册，总部位于浙江省台州市。公司现持有统一社会信用代码为 9133000070469053XT的营业执照，注册资本1593810979.00元，股份总数1593810979股(每股面值1元)。其中，有限售条件的流通股份 A 股 6405816 股；无限售条件的流通股份 A 股 1587405163 股。公司股票已于2002年12月26日在上海证券交易所挂牌交易。

本公司属建筑业。经营范围：许可项目：建设工程施工；房地产开发经营。一般项目：对外承包工程；园林绿化工程施工；规划设计管理；城市绿化管理；以自有资金从事投资活动；自有

资金投资的资产管理服务；工程造价咨询业务；租赁服务(不含许可类租赁服务)；非居住房地产租赁；机械设备研发；机械设备销售；普通机械设备安装服务；电子、机械设备维护(不含特种设备)。

本财务报表业经公司2025年8月21日第十届董事会第十五次会议决议批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

√适用□不适用本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用

51/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

公司将单项应收账款金额超过资产总额0.3%重要的单项计提坏账准备的应收账款的应收账款认定为重要应收账款。

公司将单项其他应收款金额超过资产总额重要的单项计提坏账准备的其他应收款

0.3%的其他应收款认定为重要其他应收款。

公司将本期期末余额超过资产总额0.3%的账重要的账龄超过1年的预付款项龄超过1年的预付款项认定为重要的账龄超过

1年的预付款项。

公司将本期期末余额超过资产总额0.3%的在重要的在建工程项目建工程认定为重要的在建工程。

公司将本期期末余额超过资产总额0.3%的账重要的账龄超过1年的应付账款龄超过1年的应付账款认定为重要的账龄超过

1年的应付账款。

公司将本期期末余额超过资产总额0.3%的账重要的账龄超过1年的其他应付款龄超过1年的其他应付款认定为重要的账龄超过1年的其他应付款。

公司将本期期末余额超过资产总额0.3%的账重要的账龄超过1年或逾期的预收款项龄超过1年或逾期的预收款项认定为重要的账龄超过1年或逾期的预收款项。

公司将本期期末余额超过资产总额0.3%的账重要的账龄超过1年的合同负债龄超过1年的合同负债认定为重要的账龄超过

1年的合同负债。

合同负债账面价值发生重大变动变动金额超过资产总额0.3%

重要的预计负债单项金额超过资产总额0.3%

公司将现金流量金额超过资产总额5%的投资重要的投资活动现金流量活动现金流量认定为重要的投资活动现金流量。

重要的境外经营实体资产总额超过集团总资产总额的15%公司将利润贡献金额超过集团利润总额绝对

重要的纳入合并范围的结构化主体值15%的结构化主体确定为重要的纳入合并范围的结构化主体。

公司将资产总额/收入总额/利润总额绝对值

超过集团总资产/总收入/利润总额绝对值的

重要的子公司、非全资子公司

15%的子公司确定为重要子公司、重要非全资子公司。

公司将利润贡献金额超过集团利润总额绝对

重要的合营企业、联营企业值15%的合营企业、联营企业确定为重要的合

营企业、联营企业。

52/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

公司将单项涉及金额超过资产总额的1%的承重要的承诺事项诺事项定义为重要的承诺事项。

公司将单项涉及金额超过资产总额的1%的或重要的或有事项有事项定义为重要的或有事项。

公司将单项涉及金额超过资产总额的1%的资重要的资产负债表日后事项产负债表日后事项定义为重要的或有事项。

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

53/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

11、金融工具

√适用□不适用

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值

计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)

不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

54/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额

计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承

诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确

定的损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负

55/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融

资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包

括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以

外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

56/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观

察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量

之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

57/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12、应收票据

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

应收账款——账龄组合账龄况的预测，编制应收账款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

应收账款——合并范围内关联

本公司合并范围内关联方况的预测，通过违约风险敞口方组合和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

其他应收款——账龄组合账龄况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

其他应收款——合并范围内关本公司合并范围内关联方况的预测，通过违约风险敞口联方组合和未来12个月内或整个存续

期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

合同资产——已完工未结算组

款项性质况的预测，通过违约风险敞口合和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

况的预测，通过违约风险敞口长期应收款——BT项目组合 业务类型和未来12个月内或整个存续

期预期信用损失率，计算预期信用损失

58/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用应收账款其他应收款账龄

预期信用损失率（%）预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）5.005.00

1-2年10.0010.00

2-3年15.0015.00

3年以上20.0020.00

应收账款/其他应收款自款项实际发生的月份起算。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用同应收账款基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

1.存货的分类

存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

2.除工程施工外，发出存货的计价方法

(1)发出材料、设备采用先进先出法。包装物、低值易耗品采用一次转销法进行摊销。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目

的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则

59/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

(1)低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

(2)包装物按照一次转销法进行摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额

确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用

60/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行

权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按

成本法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易

作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资

61/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分

步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。

处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认

62/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和

无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法5-401或52.38-19.80

通用设备年限平均法3-101或59.50-33.00

专用设备年限平均法101或59.50-9.90

运输工具年限平均法4-101或59.50-24.75

盾构设备工作量法4-101或59.50-24.75

22、在建工程

√适用□不适用

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项

资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚

未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

类别在建工程结转为固定资产的标准和时点设备安装工程安装调试后达到合同规定的标准

23、借款费用

√适用□不适用

1.借款费用资本化的确认原则

63/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已

经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超

过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1.无形资产包括土地使用权、钱江四桥经营权、软件及专利权等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现

方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

土地使用权40年，根据权证使用期限确定直线法钱江四桥经营权20年，根据合同约定期限确定直线法软件5年，根据预计使用寿命确定直线法其他5年，根据合同约定期限确定直线法

64/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

(1)人员人工费用

人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险

费、工伤保险费、生育保险费和住房公积金，以及外聘研发人员的劳务费用。

研发人员同时服务于多个研究开发项目的，人工费用的确认依据公司管理部门提供的各研究开发项目研发人员的工时记录，在不同研究开发项目间按比例分配。

(2)直接投入费用

直接投入费用是指公司为实施研究开发活动而实际发生的相关支出。包括：1)直接消耗的材料、燃料和动力费用；2)用于研究开发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、检测、维修等费用。

(3)折旧费用

折旧费用是指用于研究开发活动的仪器、设备和在用建筑物的折旧费。

(4)无形资产摊销费用

无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件、知识产权的摊销费用。

(5)其他费用

其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括技术图书资料费、专家咨询费，研发成果的检索、论证、评审、鉴定、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理费，会议费、差旅费、通讯费等。

4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

27、长期资产减值

√适用□不适用

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、

使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

65/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

28、长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用见合同资产

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变

量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形

成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资

产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

66/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

31、预计负债

□适用√不适用

32、股份支付

√适用□不适用

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

(1)以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

(2)以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

67/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(3)修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履

约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或

服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但

包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的

应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的

单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

68/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

本公司的收入主要包括工程合同收入、房地产销售收入和钱江四桥经营权收入。依据该公司自身的经营模式和结算方式，各类业务销售收入确认的具体方法披露如下：

（1）工程合同收入

公司提供工程施工业务满足某一时段内履行履约义务的条件，属于在某一时段内履行的履约义务，按履约进度确认收入。公司按照已完成的工作量占合同预计总工作量的比例确认提供服务的履约进度。

（2）房地产销售收入公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上，以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件，已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。

（3）钱江四桥经营权收入

公司让渡钱江四桥经营权属于在某一时段内履行的履约义务，按履约进度确认收入。履约进度按照累计让渡年限确认，以直线法将钱江四桥经营权取得的收入在合同期限内摊销。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩

余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)

公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。

政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资

69/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产

负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足

够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产

生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1)

拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得

税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

70/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。

租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权

情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

1、维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

2、质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

3.安全生产费公司按照财政部、应急部发布的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资〔2022〕

136

号）的规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。

使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在

71/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧，该固定资产在以后期间不再计提折旧。

4、分部报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

□适用√不适用

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税以按税法规定计算的销售货物3%、5%、6%、9%、13%和应税劳务收入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税消费税营业税

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、5%、1%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%

土地增值税从事普通住宅开发与转让的，税率：实行四级超率累进税率。

预缴率为1%、2%，从事非普通增值额未超过扣除项目金额

住宅开发与转让的，预缴率为

50%的部分，税率为30%；增值

2%、3%，从事其他类型房地产

额超过扣除项目金额50%未超

开发与转让的，预缴税率为过100%的部分，税率为40%；

3%、5%。在达到规定相关的清

增值额超过扣除项目金额100%

算条件后，公司向当地税务机未超过200%的部分，税率为关申请土地增值税清算。计提

50%；增值额超过扣除项目金额

时以转让所取得的收入包括

200%的部分，税率为60%。预缴

货币收入、实物收入和其他收

税率：1%、2%、3%、5%入减除法定扣除项目金额后

72/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

的增值额为计税依据。

房产税从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计缴；从租1.2%或12%计征的，按租金收入的12%计缴教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

梅山朗捷20%

宁波汇田20%

腾创数智20%

博佳贸易20%

本公司15%

除上述以外的其他纳税主体25%

2、税收优惠

√适用□不适用1.根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），子公司梅山朗捷、宁波汇田、腾达创科、博佳贸易被认定为小型微利企业，小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

2.根据科学技术部火炬、高技术产业开发中心国科火字〔2020〕32号文和全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室《关于对浙江省认定机构2022年认定的高新技术企业进行备案公示的通知》，公司被认定为高新技术企业，认定有效期为自2022年至2024年，共计三年。2025年公司已经按照要求申请复审。本公司按15%的税率计缴企业所得税。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金340584.84475812.15

银行存款2226719593.692588940072.25

其他货币资金9347833.729412338.69存放财务公司存款

合计2236408012.252598828223.09

其中：存放在境外的

4527166.1373025.92

款项总额其他说明

2、交易性金融资产

□适用√不适用

73/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

74/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）220605117.79277756211.80

1年以内分项合计220605117.79277756211.80

1至2年12482943.3569007918.56

2至3年23168868.3228633616.10

3年以上18747767.7620460679.54

合计275004697.22395858426.00

75/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账准

275004697.2210019503434.037.09255501263.19395858426.0010029175780.797.37366682645.21

备

其中：

账龄组合275004697.2210019503434.037.09255501263.19395858426.0010029175780.797.37366682645.21

合计275004697.22/19503434.03/255501263.19395858426.00/29175780.79/366682645.21

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

76/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内220605117.7911030255.895

1-2年12482943.351248294.3410

2-3年23168868.323475330.2515

3年以上18747767.763749553.5520

合计275004697.2219503434.037.09

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他变期末余额计提收回或转回核销动按单项计提坏账准备按组合计提坏

29175780.79-9672346.7619503434.03

账准备

合计29175780.79-9672346.7619503434.03

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

77/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同资产期末坏账准备期末单位名称额额资产期末余额余额合计余额数的比例

（%）中国电建集团华东勘测设计

0.00472339965.19472339965.1920.9441479125.17

研究院有限公司上海浦东工程

92243201.2070581876.80162825078.007.2210634812.67

建设管理公司杭州萧山城市

建设投资集团0.00129882632.12129882632.125.7612740898.86有限公司上海申通地铁

建设集团有限37706588.2388895485.80126602074.035.616330103.70公司金华市金义东

轨道交通有限0.0099322018.3199322018.314.4017866000.30公司

合计129949789.43861021978.22990971767.6543.9389050940.70

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值已完工

1980737255.47176882828.561803854426.912025346660.56175477038.931849869621.63

未结算

合计1980737255.47176882828.561803854426.912025346660.56175477038.931849869621.63

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

78/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合

计提坏1980737255.47100.00176882828.568.931803854426.912025346660.56100.00175477038.938.661849869621.63账准备

其中：

账龄1980737255.47100.00176882828.568.931803854426.912025346660.56100.00175477038.938.661849869621.63

合计1980737255.47/176882828.56/1803854426.912025346660.56/175477038.93/1849869621.63

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

79/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

√适用□不适用

组合计提项目：账龄

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

账龄组合1980737255.47176882828.568.93

合计1980737255.47176882828.568.93按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额收回转销项目期初余额其他期末余额原因

计提或转/核变动回销

按组合计提175477038.931405789.63176882828.56

合计175477038.931405789.63176882828.56/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

□适用√不适用

80/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

81/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(8).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内30578028.3076.8021335081.7072.64

1至2年1857369.314.663470689.8011.82

2至3年4367438.7010.972406975.218.20

3年以上3015809.007.572156612.077.34

合计39818645.31100.0029369358.78100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

天津市同达建筑工程有限公司5262406.3013.22

浙江兴土桥梁专用装备制造公3741662.009.40司

三门县产城商贸有限公司3422220.008.59

上海盛涛市建企业发展有限公3000000.007.53司

台州市路桥区城市基础设施建2896842.007.28设有限公司

合计18323130.3046.02

其他说明：

其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款138046388.71121324534.73

合计138046388.71121324534.73

82/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

83/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

84/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）31768460.3722796139.83

1年以内分合计31768460.3722796139.83

1至2年31358795.6639429771.79

2至3年16257188.516147349.83

3年以上143092600.00134969489.01

合计222477044.54203342750.46

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

备用金89124561.9559468581.09

押金保证金48393870.4253833388.14

物业维修金17700003.5216524261.68

往来款4504539.683675885.34

投资诚意金40000000.0040000000.00

其他22754068.9729840634.21

合计222477044.54203342750.46

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计

用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余

1139807.003901846.4876976562.2582018215.73

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段-1567939.781567939.78

--转入第三阶段-1625718.851625718.85

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提2016555.801515379.143531934.94

本期转回-708187.84-411307.00-1119494.84本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日1588423.023135879.5779706353.2484430655.83

85/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额转销类别期初余额其他变期末余额计提收回或转回或动核销单项计提坏

61222875.71-411307.0060811568.71

账准备按组合计提

20795340.023531934.94-708187.8423619087.12

坏账准备

合计82018215.733531934.94-1119494.8484430655.83

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)

运通网络科技公司40000000.0017.98投资诚意金3年以上40000000.00

王加建13486166.686.06备用金3年以上13486166.68

余小福13364562.006.01备用金3年以上2672912.40

86/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

林如华12510686.205.62备用金3年以上2502137.24

1年以内，

黄兆敏11100000.004.99备用金1465000.00

2-3年

合计90461414.8840.66//60126216.32

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/合存货跌价准备/合项目账面余额同履约成本减值准账面价值账面余额同履约成本减值准账面价值备备原材料在产品

库存商品1093032.581093032.581068109.321068109.32周转材料消耗性生物资产合同履约

862178134.65862178134.65835331077.27835331077.27

成本

开发成本1343989272.701343989272.701233601108.241233601108.24

开发产品745942960.10174912014.84571030945.26766532582.67181487681.06585044901.61其他周转

9168379.959168379.959170546.629170546.62

材料

合计2962371779.98174912014.842787459765.142845703424.12181487681.062664215743.06

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本开发成本

开发产品181487681.06-6575666.22174912014.84其他周转材料

87/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

合计181487681.06-6575666.22174912014.84本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用确定可变现净值转销存货跌价项目的具体依据准备的原因开发产品按存货预计售价减去估计的销售费用以及相关本期将已计提存货跌价准备的税费后的金额存货售出按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用期末余额中含有的项目资本化金额的计算标准和依据借款费用资本化金额

昆明鑫都韵城31549424.57将房产建设期间的专门借款利息资本化

宜春凤凰春晓一期535546.83金额按照未售房产面积分摊计算

小计32084971.40

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

√适用□不适用本期计项目期初数本期增加本期摊销期末数提减值

工程施工成本835331077.271623334479.671596487422.29862178134.65

小计835331077.271623334479.671596487422.29862178134.65

其他说明：

√适用□不适用

1、存货——开发成本预计总投资（万项目名称开工时间预计竣工时间期初数期末数

元）

台州缦樾湖滨项目2023年12月2027年11月250000.001233601108.241343989272.70

小计250000.001233601108.241343989272.70

2、存货——开发产品

88/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数

昆明鑫都韵城2014年12月484732368.8918644174.84466088194.05

台州腾达中心2020年12月199372628.01218401.51199154226.50

台州汇鑫商务广场2013年12月20887099.93288985.5820598114.35

宜春凤凰春晓一期2015年4月13603609.70559145.9313044463.77

宜春凤凰春晓二期2017年5月16129216.54840130.5815289085.96

宜春凤凰春晓三期2020年12月18816010.3618816010.36

宜春凤凰春晓四期2022年4月12991649.2438784.1312952865.11

小计766532582.6720589622.57745942960.10

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

留抵扣进项税96708080.6638037399.23

预缴税金41303785.8140676945.88

品牌代理费47169.81

合计138011866.4778761514.92

其他说明：

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

89/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

90/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

91/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减本期增减变动值准减值追减宣告发期初备其他期末准备被投资单位加少权益法下确认的其他综合收益调放现金计提减余额（账面价值）期权益其他余额（账面价值）期末投投投资损益整股利或值准备初变动余额资资利润余额

一、合营企业

磐石投资管理5342285.75-405417.674936868.08

小计5342285.75-405417.674936868.08

二、联营企业

吉人投资39815939.77662866.6640478806.43

苏州溢福19978097.46-1322.6219976774.84

台州银行1623638216.0599379669.62-25917012.191697100873.48

磐石投资合伙3100338.51405944.133506282.64

磐石泽善投资38665569.28442714.1039108283.38

浙江腾欣19929108.793587649.3723516758.16

东英腾华0.000.000.00

小计1745127269.86104477521.26-25917012.191823687778.93

合计1750469555.61104072103.59-25917012.191828624647.01

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

92/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以本期累计计公允价值本期计追确认入其他计量且其期初入其他期末累计计入其他综项目加本期计入其他综的股综合收变动计入余额减少投资综合收其他余额合收益的损失投合收益的损失利收益的利其他综合益的利资入得收益的原得因浙江台州市沿

海高速公路有58723800.00-5433200.0053290600.00-93109400.00限公司上海沣石恒达私募基金合伙

25000000.0025000000.00

企业（有限合伙）台州苗圃创业

投资合伙企业10000000.00-130489.889869510.12（有限合伙）

合计93723800.00-130489.88-5433200.0088160110.12-93109400.00/

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

93/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额分类为以公允价值计量且其变动计入

16666983.3416666983.34

当期损益的金融资产（权益工具投资）

其中：权益工具投资16666983.3416666983.34

合计16666983.3416666983.34

其他说明：

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额922745121.38922745121.38

2.本期增加金额507383.09507383.09

（1）外购

（2）存货\固定资产\在507383.09507383.09建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额8184928.208184928.20

（1）处置8184928.208184928.20

（2）其他转出

4.期末余额915067576.27915067576.27

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额143444299.26143444299.26

2.本期增加金额12077080.5612077080.56

（1）计提或摊销12077080.5612077080.56

（2）存货\固定资产转入

3.本期减少金额856642.91856642.91

（1）处置856642.91856642.91

（2）其他转出

4.期末余额154664736.91154664736.91

三、减值准备

1.期初余额134706019.52134706019.52

2.本期增加金额

（1）计提

94/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

3、本期减少金额2854324.832854324.83

（1）处置2854324.832854324.83

（2）其他转出

4.期末余额131851694.69131851694.69

四、账面价值

1.期末账面价值628551144.67628551144.67

2.期初账面价值644594802.60644594802.60

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

昆明鑫都韵城276346650.22以租代售，暂不办理权证小计276346650.22

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产512254031.88518168277.78固定资产清理

合计512254031.88518168277.78

其他说明：

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物通用设备运输工具盾构设备合计

一、账面原值：

1.期初余额343106072.23103255766.9127976500.77219661039.92693999379.83

2.本期增加金额2362536.191279356.383641892.57

（1）购置2362536.191279356.383641892.57

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

95/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

3.本期减少金额12212.40173274.33185486.73

（1）处置或报废12212.40173274.33185486.73

4.期末余额343106072.23105606090.7029082582.82219661039.92697455785.67

二、累计折旧

1.期初余额50434911.8939876407.3719481807.0866037975.71175831102.05

2.本期增加金额3499382.504971764.01766575.98201704.229439426.71

（1）计提3499382.504971764.01766575.98201704.229439426.71

3.本期减少金额4438.0864336.8968774.97

（1）处置或报废4438.0864336.8968774.97

4.期末余额53934294.3944843733.3020184046.1766239679.93185201753.79

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值289171777.8460762357.408898536.65153421359.99512254031.88

2.期初账面价值292671160.3463379359.548494693.69153623064.21518168277.78

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

昆明鑫都韵城3468293.71物业暂时使用，暂不办理权证小计3468293.71

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

96/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程5064694.57684611.40工程物资

合计5064694.57684611.40

其他说明：

在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

设备安装工程5064694.575064694.57684611.40684611.40

合计5064694.575064694.57684611.40684611.40

(2).重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

97/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额27739352.8127739352.81

2.本期增加金额12382585.3612382585.36

租入12382585.3612382585.36

3.本期减少金额16802912.5316802912.53

处置16802912.5316802912.53

4.期末余额23319025.6423319025.64

二、累计折旧

1.期初余额8690247.878690247.87

2.本期增加金额1914591.671914591.67

(1)计提1914591.671914591.67

3.本期减少金额3037060.623037060.62

(1)处置3037060.623037060.62

4.期末余额7567778.927567778.92

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

98/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值15751246.7215751246.72

2.期初账面价值19049104.9419049104.94

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权钱江四桥经营权软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额62300000.00765000000.003722134.79355000.00831377134.79

2.本期增加

金额

(1)购置

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少

269494.09269494.09

金额

(1)处置

(2)调整

269494.09269494.09

原值

4.期末余额62300000.00765000000.003452640.70355000.00831107640.70

二、累计摊销

1.期初余额1557500.04729937500.003040641.87355000.00734890641.91

2.本期增加

784944.7219125000.00104969.7020014914.42

金额

（1）计提784944.7219125000.00104969.7020014914.42

99/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

3.本期减少

109935.11109935.11

金额

(1)处置

(2)调整

109935.11109935.11

摊销

4.期末余额2342444.76749062500.003035676.46355000.00754795621.22

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

59957555.2415937500.00416964.240.0076312019.48

价值

2.期初账面

60742499.9635062500.00681492.920.0096486492.88

价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

研究院建设用地59957555.24正在办理中

小计59957555.24

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

□适用√不适用

100/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).商誉减值准备

□适用√不适用

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修1602324.9988952.78355811.121335466.65

合计1602324.9988952.78355811.121335466.65

其他说明：

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

101/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

资产减值准备238346468.3535768420.44241619893.4736448001.07

内部交易未实现利润211386396.4732162440.22206541146.4731382636.13

可抵扣亏损36889410.175481692.5737693664.545653237.61

租赁负债12430337.822156935.8217057473.562802520.44

股权激励1825386.04273807.913577411.64536611.75

合计500877998.8575843296.96506489589.6876823007.00

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产评估增值其他债权投资公允价值变动其他权益工具投资公允价值变动

使用权资产15751246.722599743.2719049104.943143672.15

合计15751246.722599743.2719049104.943143672.15

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所抵销后递延所项目递延所得税资产产和负债互抵得税资产或负得税资产或负和负债互抵金额金额债余额债余额

递延所得税资产2599743.2773243553.693143672.1573679334.85

递延所得税负债2599743.273143672.15

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣亏损302542200.54317502690.34

坏账准备41225658.2145051141.98

存货跌价准备174912014.84181487681.06

投资性房地产减值准备131851694.69134706019.52其他权益工具投资公允价值

93109400.0087676200.00

减少

合计743640968.28766423732.90

102/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2024年

2025年2939775.432939775.43

2026年3090222.753090222.75

2027年16973772.2416973772.24

2028年184041936.84184041936.84

2029年110456983.08110456983.08

2030年2304254.37

合计319806944.71317502690.34/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

□适用√不适用

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限受限情账面余额账面价值受限受限情类型况类型况货币资金其他受监管其他受监管

58129026.1658129026.16工程专64642336.3664642336.36工程专

款款应收票据存货

其中：数据资源固定资产无形资产

其中：数据资源货币资金冻结涉诉冻冻结涉诉冻

44496130.6244496130.6247616131.0747616131.07

结款结款使用受限资金保函保证冻结保函冻结保函

2600000.002600000.002004748.502004748.50

金个人住房冻结按揭冻结按揭

抵押贷款20619364.7020619364.701340548.491340548.49保证金民工工资冻结保证金冻结保证金

400000.00400000.00400000.00400000.00

保证金存出投资冻结投资冻结投资

103/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

款投标保证冻结投资冻结投标金履约保证冻结履约冻结履约金

ETC 押金 冻结 ETC 冻结 ETC应收账款冻结保理冻结保理其他冻结其他受冻结其他受

4000.004000.004000.004000.00

限资金限资金

合计126248521.48126248521.48//116007764.42116007764.42//

其他说明：

32、短期借款

(1).短期借款分类

□适用√不适用

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

材料款2440277510.912634636556.60

工程款229994352.56206921301.96

其他230477.61

合计2670271863.472841788336.17

104/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁费57073943.0252724376.69

合计57073943.0252724376.69

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

工程款396801374.75571597272.45

房产预售款9446721.6610204005.49

其他3347.29

合计406248096.41581804625.23

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

105/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬80902369.85217622607.88254663658.0943861319.64

二、离职后福利-设定提存计划356838.906787619.386822387.54322070.74

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计81259208.75224410227.26261486045.6344183390.38

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴76626693.62208718654.90245768121.9439577226.58

二、职工福利费3465028.413421235.0443793.37

三、社会保险费194464.723379821.683405243.23169043.17

其中：医疗保险费183580.543030028.533054517.41159091.66

工伤保险费10884.18346723.43347656.109951.51

生育保险费3069.723069.720.00

四、住房公积金517.001747374.431747891.430.00

五、工会经费和职工教育经费4080694.51311728.46321166.454071256.52

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计80902369.85217622607.88254663658.0943861319.64

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险343027.166543107.706576076.94310057.92

2、失业保险费13811.74244511.68246310.6012012.82

3、企业年金缴费

合计356838.906787619.386822387.54322070.74

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

106/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

增值税2782895.336620103.94消费税营业税

企业所得税1717763.282373004.74个人所得税

城市维护建设税1488113.722272047.97

代扣代缴个人所得税1568604.732957736.82

教育费附加631613.731087710.82

地方教育附加442768.92559634.46土地增值税

其他2006847.671800349.16

房产税3645845.43

合计10638607.3821316433.34

其他说明：

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利

其他应付款986289161.05921467264.61

合计986289161.05921467264.61

(2).应付利息

□适用√不适用

(3).应付股利

□适用√不适用

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

押金保证金121133869.55115258610.47

往来款456574660.92380550591.05

预提土地增值税169603912.89169603912.89

应付暂收款42072318.9444635659.82

代垫款项22977605.2825322696.39

待付拆迁成本54516485.2954516485.29

合作建房款28950000.0028950000.00

限制性股票回购义务8840026.6315866783.77

其他81620281.5586762524.93

107/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

合计986289161.05921467264.61账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

台州市路桥鑫都国际大酒店往来款及利息尚未偿还、住宿费有限公司（以下简称鑫都大酒182586400.00尚未结算店）

合计182586400.00/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款

1年内到期的应付债券

1年内到期的长期应付款

1年内到期的租赁负债795003.641589366.40

信托计划优先级金额

合计795003.641589366.40

其他说明：

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税174679816.00148001447.10

合计174679816.00148001447.10

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

108/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

45、长期借款

(1).长期借款分类

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

□适用√不适用

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房屋租赁11635334.1815468107.16

合计11635334.1815468107.16

其他说明：

109/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

48、长期应付款

项目列示

□适用√不适用长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股股份总

1598902832.00-5091853.00-5091853.001593810979.00

数

其他说明：

公司2023年限制性股票激励计划因2024年公司层面业绩考核目标未达成及2名激励对象已不符

合激励条件，于2025年6月16日对58名激励对象已获授但尚未解除限售的5091853股限制性股票进行回购注销。

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

110/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本2231342537.882167115.662229175422.22溢价）

其他资本公积7539452.811752025.609291478.41

合计2238881990.691752025.602167115.662238466900.63

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

1、公司2023年限制性股票激励计划因2024年公司层面业绩考核目标未达成及2名激励对象已

不符合激励条件，于2025年6月16日对58名激励对象已获授但尚未解除限售的5091853股限制性股票进行回购注销，减少资本溢价2167115.66元。

2、本期其他资本公积增加系公司因实施股权激励，确认股份支付费用1752025.60元，相应增

加其他资本公积1752025.60元。

56、库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额二级市场回购库

15866783.777026757.148840026.63

存股

合计15866783.777026757.148840026.63

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期减少的原因系回购注销58名激励对象已获授但未解除限售的5091853股限制性股票所致。

111/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期计入减：前期计入期初期末

项目本期所得税前发其他综合收其他综合收益减：所得税税后归属于母公税后归属于少数余额余额生额益当期转入当期转入留存费用司股东损益收益

一、不能重分类进

损益的其他综合-87676200.00-5433200.00-5433200.00-93109400.00收益

其中：重新计量设

定受益计划变动-87676200.00-5433200.00-5433200.00-93109400.00额权益法下不能

转损益的其他综0.00合收益其他权益工具

投资公允价值变0.00动企业自身信用

风险公允价值变0.00动

二、将重分类进损

益的其他综合收58535218.11-25917012.19-25917012.1932618205.92益

其中：权益法下可

转损益的其他综58535218.11-25917012.19-25917012.1932618205.92合收益

112/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其他债权投资

0.00

公允价值变动金融资产重分

类计入其他综合0.00收益的金额其他债权投资

0.00

信用减值准备现金流量套期

0.00

储备外币财务报表

0.00

折算差额其他综合收益合

-29140981.89-31350212.19-31350212.19-60491194.08计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

113/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

58、专项储备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费290126689.077865210.1529351748.46268640150.76

合计290126689.077865210.1529351748.46268640150.76

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》计提安全生产费，计入专项储备；支付与安全生产相关的费用时冲减专项储备。

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积221378960.34221378960.34任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计221378960.34221378960.34

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润1929965639.821942380224.34调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）

调整后期初未分配利润1929965639.821942380224.34

加：本期归属于母公司所有者的净利

108090077.1425999771.37

润

减：提取法定盈余公积6443150.12提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利31734025.4731971205.77转作股本的普通股股利

期末未分配利润2006321691.491929965639.82

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

114/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1587509671.901432687775.001679409940.081504130149.99

其他业务22075978.6115946528.1818510348.2414714295.37

合计1609585650.511448634303.181697920288.321518844445.36

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

业务类型-分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

工程施工收入1519504962.621387261401.631519504962.621387261401.63

房地产销售收入21830271.5718947566.5821830271.5718947566.58

钱江四桥经营权38617298.8919125000.0038617298.8919125000.00收入

其他6412097.045417979.696412097.045417979.69按经营地区分类

国内1570449438.881419105554.581570449438.881419105554.58

国外15915191.2411646393.3215915191.2411646393.32市场或客户类型合同类型

客户合同产生1586364630.121430751947.901586364630.121430751947.90的收入按商品转让的时间分类

在某一时点确认21830271.5718947566.5821830271.5718947566.58收入

在某一时段内确1564534358.551411804381.321564534358.551411804381.32认收入按合同期限分类按销售渠道分类

合计1586364630.121430751947.901586364630.121430751947.90其他说明

115/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

√适用□不适用

1、与营业收入差异23221020.39元系租赁收入。

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税

城市维护建设税1795951.002007406.66

教育费附加838109.86924816.12资源税

房产税1599196.533681731.03

土地使用税5964.266426.92

车船使用税15658.3024001.20

印花税2189639.491669185.04

土地增值税365195.7415596992.72

地方教育费附加515273.89616544.11

其他688890.47626734.73

合计8013879.5425153838.53

其他说明：

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

营销宣传费1261285.631204330.65

广告费592267.42362217.44

职工薪酬574967.31885689.91

办公费103368.22159243.77

其他1909999.142237780.46

合计4441887.724849262.23

其他说明：

116/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬49537594.2341335430.86

业务招待费7892843.389028253.58

信托顾问费2404694.35

办公费2013029.181400520.25

折旧费6752174.866852334.27

车辆费用1170210.311233026.63

差旅费2924369.691489401.98

中介费4198737.901929441.33

股权激励费用1752025.602628038.72

其他10376953.5110728091.76

合计86617938.6679029233.73

其他说明：

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

直接投入费用38486188.8234947535.40

职工薪酬15526108.8214035243.73

折旧费与摊销费用3047920.261697647.70

其他1968912.45949226.18

合计59029130.3551629653.01

其他说明：

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出1136672.82

利息收入-5216740.79-14145122.17

手续费313787.1688709.39

汇兑损益818.62

未确认融资费用（租赁）

合计-4902135.01-12919739.96

其他说明：

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助2566000.00887376.34

个人所得税缴纳手续费332647.20242199.90进项税加计抵扣其他

117/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

合计2898647.201129576.24

其他说明：

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益104072103.5987871424.28处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益-11412774.93处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计104072103.5976458649.35

其他说明：

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

□适用√不适用

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-9672346.76-9515686.43

其他应收款坏账损失2412440.10-891090.87债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合同资产减值损失1405789.63-3504295.95

合计-5854117.03-13911073.25

118/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

72、资产减值损失

□适用√不适用

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

非流动资产处置收益9240.44-74880.61使用权资产处置收益

合计9240.44-74880.61

其他说明：

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

违约金收入265279.81265279.81无需支付款项赔偿收入

其他702602.94200.95702602.94

合计967882.75200.95967882.75

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置损失合计

119/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失

对外捐赠2790000.002445397.462790000.00

税收滞纳金845065.34罚款支出

慰问支出214526.96214526.96

其他106973.0832152.88106973.08

合计3111500.043322615.683111500.04

其他说明：

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用10463107.773587352.34

递延所得税费用435781.168106617.69

合计10898888.9311693970.03

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额118441137.04

按法定/适用税率计算的所得税费用17766170.56

子公司适用不同税率的影响10680397.06调整以前期间所得税的影响

非应税收入的影响-12737969.49

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1788698.59

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损-1802016.89的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差2287104.74异或可抵扣亏损的影响

研发费用加计扣除影响-7083495.64

所得税费用10898888.93

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

120/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

详见附注

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到退还的投标保证金、质量保证金

52267055.801902771.40

等

收到合作建房款项28950000.00

收回备用金1534932.49786859.14

收到代垫款项1534223.15

其他7086565.211230850.21

合计60888553.5034404703.90

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

付现经营管理费用支出64725763.9935754267.10

归还往来款15828654.342902907.87

支付备用金31190913.35

支付投标保证金、质量保证金等81825580.9362586979.22

资金受限64318618.45

退回代垫款项4908431.99

其他8111500.048741508.13

合计270909463.09109985662.32

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回被投资企业退回的股本130489.88

卖出股票、基金等交易性金融资产

427949006.30

而收回的现金收回信托计划投资本金

合计130489.88427949006.30收到的重要的投资活动有关的现金说明支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

121/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收回定期存款金额沿海开发投资公司借款收回

沿海开发投资公司借款利息5210664.7614113579.00

合计5210664.7614113579.00

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额归还管理人员注销的限制性股票股

7258968.66

款退还子公司的小股东投资本金支付租赁款

合计7258968.66

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用√不适用

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润107542248.11107741628.89

加：资产减值准备

信用减值损失-5854117.03-13911073.25

固定资产折旧、油气资产折耗、生产

21516507.2720941098.54

性生物资产折旧

122/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

使用权资产摊销1914591.672915339.26

无形资产摊销20014914.4220109382.42

长期待摊费用摊销355811.12975777.94

处置固定资产、无形资产和其他长期

-9240.4474880.61

资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）

投资损失（收益以“－”号填列）-104072103.59-76458649.35递延所得税资产减少（增加以“－”

435781.168106617.69号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）-123244022.08-407908435.85经营性应收项目的减少（增加以

76629201.7131804374.24“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-330555147.22-214306654.80“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-335325574.90-519915713.66

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2098879691.142005431318.68

减：现金的期初余额2470850493.902515658312.14

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-371970802.76-510226993.46

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金2098879691.142470850493.90

其中：库存现金340584.84475812.15

可随时用于支付的银行存款2092195272.582464302891.55

可随时用于支付的其他货币6343833.726071790.20资金

123/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额2098879691.142470850493.90

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

工程专款58129026.1664642336.36受监管的工程专款，使用受限涉诉冻结款44496130.6247616131.07涉诉冻结，使用受限个人住房抵押贷款

20619364.701340548.49抵押担保保证金，使用受限

保证金

定期存款及利息11279799.6311969964.77定期存款及利息

按规定缴存的保证金，使用受保函保证金2600000.002004748.50限按规定缴存的民工工资保证

民工工资保证金400000.00400000.00金，使用受限其他受限资金4000.004000.00使用受限

合计137528321.11127977729.19/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--4527166.13

其中：美元551199.897.16783950872.51

印尼盾1016218508.000.000441448152.36

124/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

港币142379.180.9000128141.26

其他应收款--98892.00

其中：美元

印尼盾112000000.000.00044149392.00

港币55000.000.900049500.00

应付账款--3438.06

其中：美元

印尼盾7796046.000.0004413438.06港币

其他应付款--5024.07

其中：美元

印尼盾11392445.000.0004415024.07港币

其他说明：

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用

1、腾汇国际贸易有限公司注册于中国香港，以港币作为本位币；

2、腾鑫建设有限公司注册于中国香港，以港币作为本位币；

3、 PT.TENGHUI TRADING INDONESIA 注册于印度尼西亚，以印尼盾作为本位币；

4、 PT.TENGDA CONSTRUCTION GROUP INDO 注册于印度尼西亚，以印尼盾作为本位币。

82、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五(38)之说明。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下项目本期数上年同期数

短期租赁费用85198302.8476484260.07

合计85198302.8476484260.07售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额94570116.15(单位：元币种：人民币)

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

125/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

固定资产租赁收入23221020.390.00

合计23221020.390.00作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

直接投入费用38486188.8234947535.40

职工薪酬15526108.8214035243.73

折旧费与摊销费用3047920.261697647.70

其他相关费用1968912.45949226.18

合计59029130.3551629653.01

其中：费用化研发支出59029130.3551629653.01资本化研发支出

其他说明：

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用

126/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

1、公司于2025年4月新设子公司杭州腾西数智建设科技有限公司。

2、公司于2025年5月收购福建古塘装饰有限公司100%股权后，被收购公司名称变更为泉

州腾创建设有限公司。被收购公司不构成业务，该收购不构成企业合并。

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

127/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质营地直接间接方式

腾达投资上海150000万元上海投资管理99.670.33设立

钱江四桥杭州15300万元杭州公路75.0025.00设立

台州腾达汇台州10000万元台州房地产开发100.00设立

云南置业昆明5000万元昆明房地产开发89.00设立

宜春置业宜春3000万元宜春房地产开发51.00设立

浙江置业台州50000万元台州房地产开发100.00设立

汇业投资台州1500万元台州投资管理100.00设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权子公司名称比例（%）东的损益告分派的股利益余额

云南置业公司11.00197960.28

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

128/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额非流子公司名称非流动流动资产非流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债动负债合计负债负债

云南置业37604.4828268.5865873.06143211.94121.43143333.3739791.1429072.6768863.81146359.370146359.37本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金经营活动现金营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额流量流量

云南置业3003.26179.96179.96-1567.877238.03911.21911.21-910.15

其他说明：

129/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

合营企业持股比例(%)对合营企业或联或联营企主要经营地注册地业务性质营企业投资的会业名称直接间接计处理方法吸收公众存款，发放短台州银行台州台州5权益法核算

期、中期和长期贷款等

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

磐石投资合伙和磐石泽善投资的普通合伙人均为磐石投资管理。合伙企业设投资决策委员会，作为对外投资事务的最高决策机构。该委员会由四名委员组成，单项项目的投资、退出及处置，须经投资决策委员会三名以上委员一致意见方可执行。本公司委派一名委员并担任该委员会主席，能够对两家合伙企业的事务产生重大影响，故按照权益法对两家合伙企业进行核算。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

本公司向台州银行派出董事，对其具有重大影响。

(2).重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额台州银行台州银行

流动资产416223135662.64412899011750.68

其中：现金和现金等价物非流动资产

资产合计416223135662.64412899011750.68

流动负债377333474459.53375527464295.88

130/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

非流动负债

负债合计377333474459.53375527464295.88

少数股东权益1977177618.611928406669.10

归属于母公司股东权益38889661203.1137178706785.70按持股比例计算的净资产

1697100873.481623638216.05

份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企业权益投资的账

1697100873.481623638216.05

面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入5860400409.236541553243.89财务费用所得税费用

净利润2123104550.42792833020.10终止经营的净利润

其他综合收益-518340243.95640703120.75

综合收益总额1604764306.453433536140.85本年度收到的来自合营企业的股利其他说明

(3).重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计4936868.085342285.75下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-405417.67-353739.12

--其他综合收益

--综合收益总额-405417.67-353739.12

联营企业：

投资账面价值合计126586905.45121489053.81下列各项按持股比例计算的合计数

131/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

--净利润5097851.64-45483367.35

--其他综合收益

--综合收益总额5097851.64-45483367.35其他说明

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关2566000.00887376.34

合计2566000.00887376.34

132/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。

公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济

或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五(一)5及五

(一)7之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项和合同资产

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

133/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2025年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款和合同资产的43.93%（2024年12月31日：38.65%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款和合同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上短期借款

应付账款2670271863.472670271863.472670271863.47

其他应付款986289161.05986289161.05986289161.05

租赁负债11635334.1817132270.662193564.2314938706.43一年内到期的非

795003.64854020.73854020.73

流动负债

小计3668991362.343674547315.913657415045.252193564.2314938706.43（续上表）上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上短期借款

应付账款2841788336.172841788336.172841788336.17

其他应付款921467264.61921467264.61921467264.61

租赁负债15468107.1621588597.905079630.0016508967.90一年内到期的非

1589366.402325820.892325820.89

流动负债

小计3780313074.343787170019.573765581421.675079630.0016508967.90

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。

2.外汇风险

134/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(五)1之说明。

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

(2).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价合计值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变动

135/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的88160110.1288160110.12金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资88160110.1288160110.12

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让

的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

其他非流动金融资产16666983.3416666983.34持续以公允价值计量的

104827093.46104827093.46

资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

136/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

公司持有的浙江台州市沿海高速公路有限公司的股权投资，参考期末净资产确认股权投资的期末公允价值。

因被投资企业平潭沣石恒达投资管理合伙企业（有限合伙）、平潭沣石恒合投资管理合伙企业（有限合伙）、平潭沣石恒齐投资管理合伙企业（有限合伙）和台州苗圃创业投资合伙企业（有限合伙）的经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，所以公司按投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

□适用√不适用

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用本公司的子公司情况详见本财务报表附注七之说明。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。

137/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系浙江腾欣联营企业其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系叶林富实际控制人叶立春监事长杨九如副董事长兼总裁叶弘历副董事长王正初副总裁鑫都大酒店同受本公司最终控制方控制其他说明

本公司最终控制方为叶林富家族，期末叶林富家族对公司的持股比例为16.3645%。

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币获批的交易额是否超过交易关联方关联交易内容本期发生额上期发生额度（如适用）额度（如适用）

浙江腾欣工程材料71490906.7443685962.85

合计71490906.7443685962.85

出售商品/提供劳务情况表

□适用√不适用

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

√适用□不适用

本期鑫都大酒店为本公司提供会议场所及相关服务，向本公司收取会务费1032883.65元、餐费

1979695.67元、住宿费1406447.97元。

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

138/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

浙江腾欣房屋353898.18353898.18

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4).关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

□适用√不适用

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬266.25263.38

(8).其他关联交易

√适用□不适用

(1)截至2025年6月30日，宜春置业应付鑫都大酒店拆借款本金14140.00万元及拆借款利息

3918.64万元。

(2)截至2025年6月30日，本公司应付鑫都大酒店拆借款本金200.00万元。

(3)至2025年6月30日，本公司在台州银行存放的银行存款余额为268310092.46元。

(4)全资子公司浙江置业与关联自然人叶立春、杨九如、叶弘历、王正初（以下合称关联人或合作建房方）采取合作建房的方式共同开发建设缦樾湖滨房产项目。关联人按协议约定支付合作建

139/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告房款，获得约定建筑面积房屋的购房权；合计支付合作建房款4825万元人民币，对应房屋面积约为1930平方米。

项目的开发建设及运营管理由浙江置业负责，关联人不以个人身份参与本项目的具体经营管理也不享有项目的利润分配。关联人按合作建房协议约定向浙江置业支付合作购房款，购房款包含各项成本及合理利润，定价公允、合理。

关联人分别与浙江置业于2024年4月26日签署了合作建房协议，截至2025年6月30日，关联人已按合同约定支付了2895.00万元。

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

预付款项鑫都大酒店77397.07

小计77397.07

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款浙江腾欣30525546.7015279619.22

预收款项浙江腾欣176949.07530847.25

合同负债鑫都大酒店872477.06872477.06

其他应付款鑫都大酒店182586400.00182704847.71

其他应付款叶弘历16350000.0016350000.00

其他应付款杨九如4200000.004200000.00

其他应付款叶立春4200000.004200000.00

其他应付款王正初4200000.004200000.00

小计243111372.83228337791.24

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

√适用□不适用自2016年起与鑫都大酒店的借款不再计息。

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

√适用□不适用

数量单位：股金额单位：元币种：人民币

140/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

授予对本期授予本期行权本期解锁本期失效象类别数量金额数量金额数量金额数量金额管理人

50918537026757.14

员

合计50918537026757.14

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

√适用□不适用期末发行在外的股票期权期末发行在外的其他权益工具授予对象类别行权价格的范围合同剩余期限行权价格的范围合同剩余期限

管理人员1.38312天其他说明

2、以权益结算的股份支付情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币以权益结算的股份支付对象管理人员授予日权益工具公允价值的确定方法参考授予日收盘价确定授予日权益工具公允价值的重要参数授予日收盘价可行权权益工具数量的确定依据满足可行权条件的最佳估计数本期估计与上期估计有重大差异的原因不适用

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额15435340.34其他说明

2023年5月8日，公司召开第十届董事会第五次会议和第十届监事会第四次会议审议通过了

《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，确定以2023年5月8日为授予日，向58名激励对象授予1642.5242万股限制性股票，授予价格为1.38元/股。

本激励计划授予的限制性股票的解除限售期及各期解除限售时间安排如下表所示：

解除限售期解除限售安排解除限售安排

第一个解除限自限制性股票授予日起12个月后的首个交易日起至限30%售期制性股票授予日起24个月内的最后一个交易日当日止

第二个解除限自限制性股票授予日起24个月后的首个交易日起至限30%售期制性股票授予日起36个月内的最后一个交易日当日止

第三个解除限自限制性股票授予日起36个月后的首个交易日起至限40%售期制性股票授予日起48个月内的最后一个交易日当日止

本激励计划授予的限制性股票的公司层面业绩考核目标如下表所示：

解除限售期解除限售安排

公司需满足下列两个条件之一：

第一个解除限

(1)以2022年的营业收入为基数，2023年的营业收入增长率不低于10%；

售期

(2)以2022年的新增中标额为基数，2023年的新增中标额增长率不低于40%

公司需满足下列两个条件之一：

第二个解除限

(1)以2022年的营业收入为基数，2024年的营业收入增长率不低于20%；

售期

(2)以2022年的新增中标额为基数，2024年的新增中标额增长率不低于60%

第三个解除限公司需满足下列两个条件之一：

141/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

售期(1)以2022年的营业收入为基数，2025年的营业收入增长率不低于35%；

(2)以2022年的新增中标额为基数，2025年的新增中标额增长率不低于80%

经公司于2024年4月13日召开的第十届董事会第八次会议、第十届监事会第七次会议审议通过，本激励计划第一个解除限售期解除限售条件已经成就，第一个解除限售期的股票于2024年5月8日解锁上市流通交易。

公司2024年公司层面业绩考核目标未满足第二个解除限售期的条件及2名激励对象已不符合

激励条件，于2025年6月16日对58名激励对象已获授但尚未解除限售的5091853股限制性股票进行回购注销。

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币授予对象类别以权益结算的股份支付费用以现金结算的股份支付费用

管理人员1752025.60

合计1752025.60其他说明

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

按照房地产企业经营惯例，本公司的子公司云南置业、宜春置业、台州腾达汇为各自所开发房地产的购房者申请银行按揭贷款提供担保，在购房者取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除公司担保责任。截至2025年6月30日，该等担保的金额共计2061.94万元。

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

本公司与浙江耀华建材有限公司因合同纠纷被对方起诉，对方要求支付货款13971104.99元及逾期付款违约金1801239.06元，合计15772344.05元。截至本财务报表报出日，该诉讼事项尚未完结。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

142/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

143/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以产品分部为基础确定报告分部。分别对工程施工业务、房地产销售业务、道路桥梁经营权、股权投资业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

本公司以产品分部为基础确定报告分部，披露各分部的主营业务收入、主营业务成本、资产总额和负债总额。

(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目工程施工房地产销售道路桥梁经股权投资其他分部间抵合计营权销

资产总额1001812.80314470.0033020.63326018.075441.36616256.431064506.43

负债总额420836.30306322.191072.2388287.072988.05383324.32436181.52

主营业务161041.813550.993690.491150.5110682.83158750.97收入

主营业务147753.292912.051912.50889.2510198.31143268.78成本

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

√适用□不适用

1.为督促各项目管理部确保质量和施工进度，本公司根据为各项目垫付的资金和施工量等情况，向各项目管理部负责人收取一定的保证金。截至2025年6月30日，该项保证金余额为5146.56万元。

2.本公司2025年1至6月份共中标市政施工工程项目102661.99万元。

3.本公司中标承建金华-义乌-东阳市域轨道交通工程土建施工09标段项目（以下简称“金义东09标段项目”），该项目已竣工验收。截至本报告出具日，该项目仍处于竣工决算阶段。根据业主单位上年决算初审数据，金义东09标段项目预计产生亏损8205万元，本公司已相应计入

2023年度损益。项目管理部负责人将根据工程施工内部承包协议约定以及本公司对项目经营情况

的分析和经济责任的认定承担相应亏损。

4.本公司中标承建金华-义乌-东阳市域轨道交通工程土建施工17标段项目（以下简称“金义东17标段项目”），该项目已竣工验收。截至本报告出具日，该项目仍处于竣工决算阶段。根据业主单位上年决算初审数据，金义东17标段项目预计产生亏损6770万元，本公司已相应计入

2023年度损益。项目管理部负责人将根据工程施工内部承包协议约定以及本公司对项目经营情况

的分析和经济责任的认定承担相应亏损。

8、其他

√适用□不适用

PPP 项目合同

1.合同概括性介绍

2005年11月26日，钱江四桥公司与杭州市城市建设资产经营有限公司(现已更名为杭州市

城市建设投资集团有限公司)签约，作价76500万元受让杭州市钱江四桥20年的经营权。杭州市

144/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

城市建设投资集团有限公司在上述经营期内每年向钱江四桥公司支付补偿费7960万元补偿费

将随银行利率和税率的变动作同方向调整。2005年12月3日，钱江四桥公司全额支付上述经营权转让款，记入无形资产，并按20年期限平均摊销，钱江四桥收费权有效期至2025年11月。

2.合同中可能影响未来现金流量金额、时间和风险的相关重要条款

(1)项目经营期为20年，自受让方付清经营权转让费之日起计算。

(2)转让方每年分四次等额向受让方支付补偿费，每满3个月后的第二天为付款日。补偿费随中国人民银行发布的五年期以上的基准贷款利率变动进行调整。

(3)受让方在经营期满后，土地及其建筑物无偿归还给转让方。

3.公司拥有的相关权利和承担的相关义务

相关权利：经营期内，钱江四桥公司有权以划拨方式无偿取得钱江四桥建设规划用地范围内的土地使用权，并享有钱江四桥经营权。除项目资本金外，受让方可以每年预期收益为质押担保，向银行等金融机构进行项目融资。

相关义务：经营期内，钱江四桥公司应服从有关行政部门的管理，保障钱江四桥的有序畅通。受让方对外借款余额不得超过预期收益的承担能力，否则转让方有权终止合同。

4.合同分类方式

根据《企业会计准则解释第 14 号》规定，社会资本方根据 PPP 项目合同约定，在项目运营期间，满足有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）条件的，应当在社会资本方拥有收取该对价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）时确认为应收款项，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定进行会计处理。社会资本方应当在 PPP 项目资产达到预定可使用状态时，将相关 PPP 项目资产的对价金额或确认的建造收入金额，超过有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）的差额，确认为无形资产。公司 PPP 项目符合此项规定，故应按无形资产模式进行会计处理。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）193111341.01230860000.95

1年以内分项合计193111341.01230860000.95

1至2年11601633.8968126609.10

2至3年22534584.3227999332.10

3年以上40954824.4642667736.24

合计268202383.68369653678.39

145/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账准

268202383.6810018167542.216.77250034841.47369653678.3910026869767.267.27342783911.13

备

其中：

账龄及合并范围内

268202383.6810018167542.216.77250034841.47369653678.3910026869767.267.27342783911.13

关联方组合

合计268202383.68/18167542.21/250034841.47369653678.39/26869767.26/342783911.13

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

146/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄及合并范围内关联方组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

合并范围内关联方22207056.70222070.571.00

账龄组合245995326.9817945471.647.30

合计268202383.6818167542.216.77

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用采用账龄组合计提坏账准备的应收账款期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内193111341.019655567.055.00

1-2年11601633.891160163.3910.00

2-3年22534584.323380187.6515.00

3年以上18747767.763749553.5520.00

小计245995326.9817945471.647.30按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他变期末余额计提收回或转回核销动按单项计提坏账准备按组合计

提坏账准26869767.26-8702225.0518167542.21备

合计26869767.26-8702225.0518167542.21

147/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同资产期末坏账准备期末单位名称额额资产期末余额余额合计余额数的比例

（%）中国电建集团华东

勘测设计研究院有0.00472339965.19472339965.1920.4941479125.17限公司上海浦东工程建设

92243201.2070581876.80162825078.007.0610634812.67

管理公司杭州萧山城市建设

0.00129882632.12129882632.125.6312740898.86

投资集团有限公司上海申通地铁建设

37706588.2388895485.80126602074.035.496330103.70

集团有限公司金华市金义东轨道

0.0099322018.3199322018.314.3117866000.30

交通有限公司

合计129949789.43861021978.22990971767.6542.9889050940.70其他说明

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款1917726673.802122126941.87

148/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

合计1917726673.802122126941.87

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

149/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

150/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

1年以内（含1年）1144500228.922114265710.86

1年以内分项1144500228.922114265710.86

1至2年761685855.1739009916.47

2至3年15111597.515776984.83

3年以上82876456.9272622139.04

合计2004174138.522231674751.20

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款1851124512.152094626108.07

备用金88971561.9559173581.09

押金保证金46035055.9250459396.80

其他18043008.5025697042.72

应收暂扣工程款1718622.52

合计2004174138.522231674751.20

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预期信合计用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余额73606587.183900991.6532040230.50109547809.33

2025年1月1日余额在

本期

--转入第二阶段-1402279.211402279.21

--转入第三阶段-1511159.751511159.75

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提1939895.731939895.73

本期转回-24052687.66-987552.68-25040240.34本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额48151620.312804558.4335491285.9886447464.72

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

151/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额转销类别期初余额其他期末余额计提收回或转回或核变动销

单项计提坏账准备20811568.7120811568.71

按组合计提坏账准备88736240.621939895.73-25040240.3465635896.01

合计109547809.331939895.73-25040240.3486447464.72

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期款项的性坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的账龄质期末余额

比例(%)

浙江腾达建设置业有限公904380270.9045.12往来款1年以内，9043802.71司1-2年上海腾达投资有限公司623480867.5131.11往来款1年以内31174043.38

台州腾达汇房地产开发有239504846.0211.95往来款1年以内2395048.46限公司

台州市汇业投资有限公司80000000.003.99往来款1年以内4000000.00

王加建13486166.680.67备用金3年以上13486166.68

合计1860852151.1192.84//60099061.23

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

152/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资2309619000.00121500000.002188119000.002301220000.00121500000.002179720000.00

对联营、合营企业投资71068192.2671068192.2667037302.3367037302.33

合计2380687192.26121500000.002259187192.262368257302.33121500000.002246757302.33

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面价减值准备期初余期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位计提减值准值）额追加投资减少投资其他值）额备

博佳贸易13000000.0013000000.00

路泽太38670000.0038670000.00

钱江四桥114750000.00114750000.00

腾达投资1495000000.001495000000.00

云南置业0.00121500000.000.00121500000.00

浙江置业500000000.00500000000.00

宜春置业15300000.0015300000.00

腾余数智1000000.001000000.00

腾创数智2000000.003000000.005000000.00

腾鑫建设4999000.004999000.00

腾汇国际400000.00400000.00

合计2179720000.00121500000.008399000.002188119000.00121500000.00

153/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初减值准宣告发减值准投资其他综期末余额（账面余额（账面价备期初追加投减少投权益法下确认的投其他权放现金计提减备期末单位合收益其他价值）

值）余额资资资损益益变动股利或值准备余额调整利润

一、合营企业

磐石投资管理5342285.75-405417.674936868.08

小计5342285.75-405417.674936868.08

二、联营企业

磐石投资合伙3100338.51405944.133506282.64

磐石泽善投资38665569.28442714.1039108283.38

浙江腾欣19929108.793587649.3723516758.16

小计61695016.584436307.6066131324.18

合计67037302.334030889.9371068192.26

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

154/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1610418085.141477532870.741560387525.561431959800.95

其他业务1358058.86722626.52584492.57341710.16

合计1611776144.001478255497.261560972018.131432301511.11

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

业务分类-分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

工程施工1610418085.141477532870.741610418085.141477532870.74

其他业务265469.03265469.03265469.03265469.03按经营地区分类

国内1610683554.171477798339.771610683554.171477798339.77市场或客户类型合同类型

客户合同产1610683554.171477798339.771610683554.171477798339.77生的收入按商品转让的时间分类

在某一时段1610683554.171477798339.771610683554.171477798339.77内确认收入按合同期限分类按销售渠道分类

合计1610683554.171477798339.771610683554.171477798339.77其他说明

√适用□不适用

与营业收入差异1092589.83元系租赁收入。

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

155/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益78666640.00196666600.00

权益法核算的长期股权投资收益4030889.93-582454.77处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计82697529.93196084145.23

其他说明：

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值

9240.44

准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定2566000.00

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府

156/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1810970.08其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额323115.12

少数股东权益影响额（税后）23646.99

合计417508.25

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用

157/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净

1.73%0.070.07

利润扣除非经常性损益后归属于

1.72%0.070.07

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

√适用□不适用

（1）加权平均净资产收益率的计算过程项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 108090077.14

非经常性损益 B 417508.25

扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 107672568.89

归属于公司普通股股东的期初净资产 D 6234248346.26

发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F

回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 31734025.47

减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H -

提取专项储备新增的归属于公司普通股股东的净资产 I1 -21486538.31

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 3.00

限制性股票股权激励引起的净资产变动 I2 1519814.08

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 3.15其其他权益工具投资公允价值变动引起的其他综合收益变

他 I3 -5433200.00动

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3 3.00因本公司对联营企业权益法核算引起的其他综合收益变

I4 -25917012.19动

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4 3.00

报告期月份数 K 6.00

M= D+A×

加权平均净资产 1/2+E*F/K-G*H/K+ 6262672911.97

I*J/K

加权平均净资产收益率 N=A/M 1.73%

扣除非经常损益加权平均净资产收益率 O=C/M 1.72%

（2）基本每股收益的计算过程

项目序号2025年1-6月归属于公司普通股股东的净利润 A 108090077.14

非经常性损益 B 417508.25扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利

C=A-B 107672568.89润

期初股份总数 D 1587405163.00

因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E

158/159腾达建设集团股份有限公司2025年半年度报告

发行新股或债转股等增加股份数 F

增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G

因回购等减少股份数 H

减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I

报告期缩股数 J

报告期月份数 K 6.00

发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 1587405163.00

基本每股收益 M=A/L 0.07

扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.07

（3）稀释每股收益的计算过程

项目序号2025年1-6月归属于公司普通股股东的净利润 A 108090077.14

稀释性潜在普通股对净利润的影响数 B 0.00

稀释后归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 108090077.14

非经常性损益 D 417508.25

稀释后扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 E=C-D 107672568.89

发行在外的普通股加权平均数 F 1587405163.00

认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数 H 1249526.30

稀释后发行在外的普通股加权平均数 I=F+H 1588654689.30

稀释每股收益 K=C/I 0.07

扣除非经常损益稀释每股收益 L=E/J 0.07

董事长：叶丽君

董事会批准报送日期：2025年8月21日修订信息

□适用√不适用