腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

公司代码：600512公司简称：腾达建设

腾达建设集团股份有限公司

2025年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人叶丽君、主管会计工作负责人陈德锋及会计机构负责人（会计主管人员）陈德锋

声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司2025年度利润分配预案：拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每股派发现金红利0.01元（含税）。在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。公司不进行送红股、资本公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”章节内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................27

第五节重要事项..............................................41

第六节股份变动及股东情况.........................................51

第七节债券相关情况............................................56

第八节财务报告..............................................57

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表备查文件目录报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

公司法指《中华人民共和国公司法》

证券法指《中华人民共和国证券法》

公司章程指《腾达建设集团股份有限公司章程》

腾达建设、本公司、公司指腾达建设集团股份有限公司博佳贸易指上海博佳贸易有限公司路泽太指台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司钱江四桥指杭州钱江四桥经营有限公司

杭州腾余、腾余数智指杭州腾余数智建设科技有限公司腾达投资指上海腾达投资有限公司

云南置业公司、云南置业指云南腾达运通置业有限公司昆明商业指昆明腾达商业营运管理有限公司

浙江置业公司、浙江置业指浙江腾达建设置业有限公司

宜春置业公司、宜春置业指宜春市腾达置业有限公司台州腾达汇指台州腾达汇房地产开发有限公司台州腾达商业指台州腾达商业运营管理有限公司腾汇国际指腾汇国际贸易有限公司

PT. TENGHUI 指 PT. TENGHUI TRADING INDONESIA腾鑫建设指腾鑫建设有限公司

PT. TENGDA 指 PT. TENGDA CONSTRUCTION GROUP INDO汇业投资指台州市汇业投资有限公司宁波汇浩指宁波汇浩投资有限公司梅山朗捷指宁波梅山保税港区朗捷投资有限公司宁波汇田指宁波汇田投资管理有限公司台州银行指台州银行股份有限公司浙江腾欣指浙江腾欣建设有限公司

上海腾创、腾创数智指上海腾创数智工程技术咨询有限责任公司

东英腾华指东英腾华融资租赁（深圳）有限公司台州沿海高速指浙江台州市沿海高速公路有限公司鑫都大酒店指台州市路桥鑫都国际大酒店有限公司磐石投资管理指上海磐石腾达投资管理有限公司

磐石投资合伙指上海磐石腾达投资合伙企业（有限合伙）

磐石泽善投资指上海磐石腾达泽善投资合伙企业（有限合伙）

平潭岩山指平潭岩山腾达投资管理合伙企业（有限合伙）

沣石恒达投资指平潭沣石恒达投资管理合伙企业（有限合伙）

苗圃投资指台州苗圃创业投资合伙企业（有限合伙）

吉人投资指长沙吉人添香私募股权投资合伙企业（有限合伙）

苏州溢福指苏州溢福创业投资中心（有限合伙）

BT 指 Building-Transfer（建设-转让）的缩写

Public-Private Partnership 的英文首字母缩写，即公私合作模PPP 指 式，是公共基础设施中的一种项目融资模式。在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设

4/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告施的建设。

Engineering Procurement and Construction（设计、采购、施工）的缩写，是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建EPC 指

设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称腾达建设集团股份有限公司公司的中文简称腾达建设

公司的外文名称 Tengda Construction Group Co.Ltd.公司的外文名称缩写 TENGDA CONST.公司的法定代表人杨九如

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王士金蒋祎颉联系地址上海市浦东新区五星路676弄31号上海市浦东新区五星路676弄31号

电话021-68406906021-68406906

传真021-50588899-1018021-50588899-1018

电子信箱 zqb@tengdajs.com zqb@tengdajs.com

三、基本情况简介公司注册地址浙江省台州市路桥区路桥大道东1号公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址浙江省台州市路桥区路桥大道东1号公司办公地址的邮政编码318050

公司网址 http://www.tengdajs.com/

电子信箱 zqb@tengdajs.com

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址中国证券报、上海证券报、证券时报

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点上海市浦东新区五星路676弄31号三楼董事会办公室

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 腾达建设 600512 不适用

六、其他相关资料

公司聘请的会计师名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

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事务所（境内） 办公地址 浙江省杭州市江干区钱江路 1366号华润大厦 B座

签字会计师姓名葛徐、林晗

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年同主要会计数据2025年2024年2023年期增减

(%)

营业收入4845429870.943717909392.8930.334064238950.32

利润总额14313840.2237639057.20-61.9736588945.11归属于上市公司股东

30735180.3125999771.3718.2147072294.90

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益27119862.4732814706.70-17.35145021228.05的净利润经营活动产生的现金

160977808.53-91149947.48276.61-185214369.78

流量净额本期末比上年

2025年末2024年末同期末2023年末

增减（%）归属于上市公司股东

6150469120.116234248346.26-1.346189654870.66

的净资产

总资产10841069577.4110924176929.81-0.7611142420839.14

(二)主要财务指标本期比上年同期增主要财务指标2025年2024年2023年减(%)

基本每股收益（元／股）0.020.0200.03

稀释每股收益（元／股）0.020.0200.03扣除非经常性损益后的基本每股

0.020.0200.09收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）0.500.42增加0.08个百分点0.77扣除非经常性损益后的加权平均

0.440.53减少0.09个百分点2.37

净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

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(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2025年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入699462337.55910123312.96940891949.342294952271.09归属于上市公司股东的净利

58718900.0949371177.0549376395.26-126731292.09

润归属于上市公司股东的扣除

57603098.4150069470.4849388598.55-129941304.97

非经常性损益后的净利润经营活动产生的现金流量净

-477041799.48141716224.58-53363365.22549666748.65额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币附注非经常性损益项目2025年金额（如适2024年金额2023年金额用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值

709843.36731656.502047521.86

准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

4514205.342799998.085830274.19

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债-831424.95-13211136.07-119297893.98产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占

0.00

用费

委托他人投资或管理资产的损益0.00

对外委托贷款取得的损益0.00

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各

0.00

项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回411307.00

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企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资

成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨0.00认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合

0.00

并日的当期净损益

非货币性资产交换损益0.00

债务重组损益0.00企业因相关经营活动不再持续而发生的一次

0.00性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益

0.00

产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份

0.00

支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，

0.00

应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

0.00

地产公允价值变动产生的损益

交易价格显失公允的交易产生的收益0.00与公司正常经营业务无关的或有事项产生的

0.00

损益

受托经营取得的托管费收入0.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3673922.98-2995391.81-2570505.89

其他符合非经常性损益定义的损益项目2582187.295832502.3216913693.83

减：所得税影响额48998.0689324.92877076.55

少数股东权益影响额（税后）47879.16-116760.57-5053.39

合计3615317.84-6814935.33-97948933.15

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十一、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期比上年同主要会计数据2025年2024年2023年期增减(%)扣除股份支付影响

4193415.4428285903.73-85.1745618849.56

后的净利润

十二、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的影响项目名称期初余额期末余额当期变动金额交易性金融资产

其他权益工具投资93723800.0035979604.39-57744195.610.00

其他非流动金融资16666983.3463883588.2947216604.95-831424.95

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产

合计110390783.3499863192.68-10527590.66-831424.95

十三、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的业务情况

1、公司在证监会行业分类中归属于“建筑业－土木工程建筑业”，主营业务包括：

（1）建筑工程施工业务

报告期内，公司从事的主要业务为基础设施建设施工，主要产品为市政工程（含轨道交通等）、公路、桥梁等基础设施以及房屋建筑等，业务主要分布于华东地区。报告期内，施工业务收入占公司营业收入的比重为96.29%。

报告期内，公司拥有资质如下：

市政公用工程施工总承包特级建筑工程施工总承包壹级

1建筑业企业资质证书（总承包）

公路工程施工总承包壹级水利水电工程施工总承包贰级桥梁工程专业承包壹级公路路面工程专业承包壹级

2建筑业企业资质证书（专业承包）

公路路基工程专业承包壹级建筑装修装饰工程专业承包贰级

（2）房地产开发业务

除建筑工程施工外，公司还从事房地产开发业务，专注打造个性化、精品化产品。除存量房产项目外，公司于2023年竞得台州市路桥区一江山大道以北、飞龙湖一号小区以南地块。该地块位于台州城区“高品质环湖中央生态区”规划区域，背山面湖，规划容积率1.01，将建成台州城区稀缺的高端低密度景观合院和叠院（备案名：缦樾湖滨墅）。截至报告期末，缦樾湖滨墅项目开盘前期筹备、物业团队建设及服务体系搭建均已完成，商业俱乐部、样板房精装修完成，项目建设有序推进中。

2、主要经营模式

公司从事的建筑工程施工目前主要有两种经营模式：单一施工合同模式和融资合同模式。单一施工合同模式为本公司在拥有的工程承包资质范围内向建设单位提供施工总承包服务以及向其他工程施工总承包方提供工程专业承包服务；融资合同模式为本公司向建设单位提供项目投融资

服务和施工总承包服务，本公司负责工程建设施工，同时为建设方提供项目融资。截至目前，本公司承接的施工项目以单一施工合同模式为主，自2017年起无新增融资项目，存量融资项目均位于公司注册地浙江省台州市。

3、主要业绩驱动因素

公司从事的建筑工程施工业务主要的业绩驱动因素如下：

（1）市场因素：

公司所处的建筑工程行业受固定资产投资影响较大，其中市政公用设施建设等基础设施投资规模主要受国家政策及政府投资建设规模的影响。固定资产投资规模直接影响当年新签合同总量和工程业务量，企业前期积累结转下年度施工的业务量也会影响建筑企业当年的业务量，建筑企

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业的业务资质和资金实力直接制约自身承接工程业务的能力。企业当期工程业务量、工程毛利水平以及融资成本直接影响企业当期的业绩。

（2）自身因素：

就公司内驱力来看，公司积极以制度改革、科技创新推进转型升级：在项目管理方面，加快项目直营制、合营制改革落地，根据项目特点，灵活选用直营或合营的管理模式，进一步优化成本测算，强化风险管控，精细化现场管理；同时，通过直营或合营项目培育并储备具有丰富现场经验及综合管理能力的项目管理团队及专业技术人才。在科技创新方面，报告期内，公司以国家高新技术企业、台州市重点实验室、浙江省重点企业研究院（建设工程技术方向）以及正在筹备

的省工程研究中心和省重点实验室为支点，加速构建高能级科创平台；围绕智慧建造与数字化技术持续攻关，系统提升项目科技含量与创新能力，为企业发展注入新动能，巩固行业竞争优势。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、报告期内公司所处行业情况

报告期内，公司所处行业情况分析如下：

1、行业发展趋势

行业发展趋势集中体现为三大转型：一是需求结构从增量扩张向存量优化转型，城市更新、老旧小区改造等存量业务成为行业核心增长点；二是建造方式向绿色智能转型，BIM 技术、装配式建筑推广应用速度持续加快，行业数字化、工业化水平稳步提升；三是市场主体向专业化转型，头部企业聚焦高端基础设施建设领域，中小型企业则深耕细分市场，形成差异化竞争格局。

2、行业市场竞争格局

一是分层竞争明显，头部企业主导。大型央企/国企凭借资金、技术及政策优势，垄断高铁、机场、大型公建等国家级基建项目，市场份额高度集中；民企聚焦细分市场，通过专业化、区域深耕形成差异化竞争力。

二是行业集中度提升，两极分化加剧。资质门槛与环保政策抬高了行业壁垒，中小型建筑企业加速退出或被并购，头部企业通过“EPC+全产业链”模式扩大规模效应；企业向绿色建筑、智能建造、城市更新等细分赛道聚焦，技术能力与资源整合效率成为核心竞争要素。

三是竞争维度多元化。BIM、AI 施工机器人、3D 打印等技术重塑生产力，数字化能力决定企业成本与工期控制水平；绿色建材应用、碳排放管理能力成为招投标重要指标，具备低碳技术储备的企业抢占先机；EPC（设计-采购-施工总承包）、PPP（政府与社会资本合作）等模式普及，企业从单一施工向综合服务商转型。

四是区域市场分化显著。长三角、珠三角等发达地区竞争激烈，企业转向城市更新与存量改造；中西部依托新型城镇化、乡村振兴政策，基建投资持续增长。头部企业通过“一带一路”布局东南亚、非洲等新兴市场，但面临地缘政治与本土化挑战。

五是产业链协同与跨界竞争。建筑企业向上游（设计、建材）和下游（运维、智慧城市服务）延伸，形成全生命周期服务能力。科技巨头通过智慧工地、建筑云平台切入行业，跨界入局，推动生态竞争。

总体来看，建筑行业已从粗放式规模竞争转向技术、资源、模式创新的综合比拼，政策导向与市场选择共同驱动格局重塑。

3、公司的市场地位

公司是国内最早获得建设部颁发的市政公用工程施工总承包特级资质的公司之一，并具有公路工程施工总承包一级、建筑工程施工总承包一级等资质；公司也是国内首批从事轨道交通建设

施工的民营企业之一，自1996年起即参与上海轨道交通建设，2021年承建的15米级超大直径泥水盾构隧道南线顺利贯通，成为首家跻身超大直径泥水盾构梯队的民营建筑企业。公司自2019年起获批国家高新技术企业认定，2022年获批“浙江省省级企业研究院”，并取得“2022年度浙江省科技领军企业”认定；2023年获批设立“浙江省博士后工作站”，并取得“浙江省重点企业研究院”认定；连续多年被评为全国优秀施工企业、全国质量诚信双优企业、全国安全文明单位等。

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公司历经50余载的积累和发展，尤其是2015年、2016年两次非公开发行完成后，净资产及新单承接能力大幅提高。公司目前业务范围涵盖市政、轨道交通、公路、桥梁、房建等领域，同时具备地下、地面、地上全方位的施工能力，承建项目曾多次获得包括鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程奖、李春奖、中国市政金杯奖等在内的国家级奖项，通过自主研发拥有多项发明专利、实用新型、软件著作权等，是具备区域竞争优势的民营建筑施工企业，在市政、轨道交通施工等方面具有一定的品牌影响力。同时，公司开发的台州“腾达中心”项目，成为台州市地标建筑，得到了社会广泛认可，也为公司未来开发新地块项目积累了品牌知名度和美誉度。

三、经营情况讨论与分析

报告期内，公司共实现营业收入484542.99万元，比上年同期增加112752.05万元，增长30.33%，主要原因为本年工程施工收入大幅增长；实现归属于母公司股东的净利润3073.52万元，

比上年同期增加473.54万元，增长18.21%，主要原因是工程施工收入增长带来利润增长。

2025年，公司顺应行业趋势，稳步落实年度经营计划，扎实推进各项工作，现将全年经营情

况介绍如下：

（一）市场布局与业务拓展

报告期内，公司全力推进项目招投标工作。虽然受行业环境变化等因素影响，成效未达预期，但公司深入研究行业政策与评标规则，优化投标策略，强化市场团队建设，加大资金与资源投入，完善保障机制，同时推进市场布局与业务结构优化，全力破解发展瓶颈。

市场布局上，公司深耕核心城市传统领域，同步推进跨区域发展，完成长三角、中西部等重点区域调研，对接多省份政企机构；海外市场稳步延伸，完成中东地区调研，依托香港、印尼子公司推进属地化运营。业务拓展上，公司主动切入水利建设、火电专业承包等领域，通过联合体投标等模式优化业务结构，积累资质业绩，推动业务多元化发展。

（二）精细化管理与项目推进

报告期内，公司以“降本增效、提质增收”为核心，强化精细化管理。招采管理方面，健全制度体系，升级供应商管理体系，推进招采数字化转型，压缩采购成本；针对专业分包招采难点，通过规范合同条款，规避潜在争议。项目进度管控上，构建“三级预警、分级干预”机制，推动进度管理线上化升级，全年较好完成既定目标，重点项目节点如期推进，部分项目顺利竣工交付。

施工技术应用方面，聚焦现场施工痛点开展技术攻关，在优化施工工艺、新装备新材料应用、数字化融合等领域实现突破；同时积极探索智能建造技术应用，目前试点工作已取得阶段性成效。

（三）质量安全与风险防控

报告期内，公司严格坚守质量安全底线，在安全管理上，健全多层级立体监督体系，实现隐患排查全覆盖、问题整改无死角。运用 BIM 模型构建危大工程风险防控体系，实现安全生产零事故。在标准化建设上，强化对专业分包的过程管控，加大服务监督管理力度，推行全流程质量管控机制，编制标准化操作图册与指南，推动施工流程向精细化、标准化方向发展。在税务风险防范上，启动发票管理系统专项开发工作，强化项目全周期税务筹划与风险排查，夯实合规经营基础，完善风险防控体系。

报告期内，公司多个项目获业主高评级，累计成功创建省级、市级优质工程各1项，市级标化工地 3 项，培育形成 2 项省级优秀 QC 成果。

（四）人才建设与科技赋能

公司坚持人才兴企，通过“内培外引”优化人才结构，重点强化科研人才梯队建设，报告期内引进国家级人才项目博士一名，支撑科研创新工作有序推进。报告期内，公司稳步推进监测、探测、试验检测等生产服务业务实施，推动新材料、新装备研发、测试和应用，加速科研成果转化，全年新增授权发明专利21件、实用新型专利50件，申报成功省级工法2项；获省级科技项目立项4项，市、区级科技项目立项2项；获浙江省智慧工地应用成果1项，上海市交通建设工程创新技术、台州市智能建造新技术新产品创新服务案例各1项。

（五）党建工作与企业文化

公司党委深化党建引领，推动党建与生产经营深度融合，各支部开展主题党日活动50余次，推进党建联建共建，精准对接生产经营需求，凝聚企业发展合力。企业文化建设持续深化，举办文体活动超50场，通过技能竞赛提升员工专业素养；依托官方与地方媒体联动宣传，全面展示公司责任担当，进一步提升品牌影响力，丰富企业文化内涵。

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四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司长期处于充分竞争的行业，经过近几年跨越式发展，经济实力明显增强。同时，通过近年来在管理体制、结构、机制等方面进一步深化改革，公司进一步强化了工程建筑施工主业，企业品牌、知名度、美誉度也有了显著提高。

1、科研技术优势

公司坚持科技创新，自2019年起获得“国家高新技术企业”认定，同年创建腾达研究院，并于2022年获批“浙江省省级企业研究院”及获得“浙江省科技领军企业”认定，是同期浙江省市政特级资质企业中独家拥有省级研究院的公司，2023年取得“浙江省重点企业研究院”认定。在基坑工程精细化施工控制技术、建筑结构与装饰安装工程绿色施工技术、桥梁工程精致建造技术、

盾构法隧道施工新技术、道路工程精致建造技术等方面有一定的技术优势，在承接高技术难度项目上有一定竞争力。

在软土深基坑方面，公司形成的精细化控制技术大大降低了围护结构的侧向变形，取得了显著的社会经济效益，其中《软土条形深基坑变形的施工控制理论与实践研究》课题成果总体达到国际先进水平，条形基坑施工过程的主动控制成果达到国际领先水平；在桥梁施工方面，公司自主研发了“低影响模式下大跨度 U+箱连续梁架桥机单 T 构悬臂拼装施工技术”及相关配套设备，实现了国际与国内施工单位在“非对称悬臂拼装施工技术”方面的零突破，同时也创造了世界上最大跨度的轨道交通变截面 U+箱形混凝土连续梁桥建造记录；在盾构施工方面，公司自主设计研发了“超大直径泥水盾构态势感知系统”，成功应用于杭州市之江路大盾构项目，开创了国内大直径盾构直接切削玻璃纤维筋围护结构始发的先例，也是国内民营企业中最先掌握15米级超大直径泥水盾构施工技术的公司，使公司跻身于超大直径盾构法施工的第一方阵。

2、资质优势

公司是国内最早获得建设部颁发的市政公用工程施工总承包特级资质的公司之一，并具有建筑工程和公路工程施工总承包一级、桥梁工程专业承包一级、公路路面和公路路基工程专业承包

一级、水利水电工程施工总承包贰级等资质。市政公用工程施工总承包特级资质可使公司承担各种市政公用工程的施工，进一步增强公司在市政工程施工领域的竞争力。公司的资质优势将为其业务领域的拓展和延伸提供良好的运作平台。

3、营业领域优势

在工程建设施工业务方面，公司一直致力于基础设施建设施工，在市政道路、高架桥梁、轨道交通、地道隧道、给排水工程、高等级公路、高速公路建设等领域全面发展。基础设施建设作为社会公益类产品，其投入者是实施社会管理职能的政府，资金来源主要为财政拨款。随着投融资体制的逐年改革，国家也通过经营权授予等方式鼓励民间资本参与市政工程及公路建设，这类投资者虽是商业组织，但因受到国家的高度监控，资金来源较有保障，因此，公司具有较为优质的客户群体，为应收账款的回收提供了保障。另外，与一般的建筑施工行业相比，市政工程施工业务的市场准入门槛相对较高，当一家企业在市政、公路施工市场建立了良好信誉后，也较其他竞争者获得了更大优势。

在房地产开发业务方面，公司专注打造个性化、精品化产品，特别是台州“腾达中心项目”的成功打造，为公司赢得市场的认可，提升了品牌知名度和美誉度，充分证明了公司房地产开发业务专注个性化、精品化营业领域的正确性。公司将持续以先进的设计理念、精于细节的产品雕琢，按照领先于市场的、先进的、稀缺的、第四代城市住宅产品的标准进行新项目的开发。

4、项目管理及成本控制优势

公司建立“直营、合营、合作”三种模式的项目管理体系，依托自主研发的“腾达建设云”系统，搭建“1+9+X”全要素智能管控模式，即 1 个数据中心平台、9 个业务管理系统，X 个专业管理应用。“腾达建设云”系统致力于实现企业的业务数据化和数据中心化建设；业务管理聚焦于各业务部门的职能履行，以信息化手段促效率、促监管、促服务；专业管理聚焦于专业性的技术管理，通过应用“5G、物联网、BIM+GIS、3D 可视化、大数据、云计算、人工智能、数字孪生等”先进技术，涵盖智慧盾构、智慧桥梁、智慧工地、智慧监测、数字实验室、风险管控平台、供应链平台等。一方面为项目的建造全过程提供智慧化技术支持，另一方面充分利用信息化手段提升工程项目现场的精细化管理，横向管理拟实现工程项目的全要素管理，纵向管理拟实现施工全周期的质量追溯。

12/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告公司积极优化财务资源配置，尤其重视现金流的管控，聚焦“预算管理、成本管理、资金管理”三大板块。根据业务特点，借助信息技术手段，科学预测、主动管理、闭环管理、开源节流，形成了“项目个体资金平衡-分公司区域资金平衡-公司资金统筹”三级现金流管理架构，确保公司资金的“收支平衡、风险可控”。

5、人才优势

公司核心管理人员变动较小，在长期的建筑工程施工过程中，培养了一批拥有二十多年丰富项目管理能力的项目经理和现场指挥技术人员。且近几年公司持续引入多名优秀技术人员，与科研机构、高校院所深入合作，打造产学研一体化合作平台，特聘院士等行业专家指导科研工作，并于2023年获批“浙江省博士后工作站”。报告期内，公司引进国家级人才项目博士一名，将围绕公路、市政等大型基础设施的复杂施工场景，重点开展三大方向研发工作：一是适配工程现场复杂工况的人机安全行为视觉智能感知技术与智能终端研发；二是盾构、桥梁等大型施工机械装备的运动定位及智能控制技术研发；三是相关核心算法与终端设备的工程化适配优化。

公司始终秉承“勇于拼搏、敢于创新、追求卓越”的企业精神，经过长期的循环实施、验证和不断的优化，目前已拥有一支具备丰富现场施工经验、善于解决技术及施工难题的核心技术团队和“工匠队伍”，可保障各类工程施工顺利进行，以坚定的信念、坚强的毅力、超强执行力，以对构件的精雕细琢、对细节的精益求精，实现公司致力于打造高质量、高品质产品的目标，具有较强竞争实力。人才优势对公司有效承揽难度较高的工程施工项目起到了关键性作用。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入4845429870.94元，比上年同期增加30.33%，主要原因为施工收入大幅增长；实现营业利润17978522.76元，比上年同期降低55.83%，主要原因为云南腾达运通置业有限公司投资性房地产和开发产品计提减值准备199501797.59元，造成营业利润下降；实现归属于母公司所有者权益的净利润30735180.31元，比上年同期增加18.21%，主要原因为本年工程施工收入增加带来利润增加。

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入4845429870.943717909392.8930.33

营业成本4285758412.793288901749.3330.31

销售费用10080262.4011170801.08-9.76

管理费用164845077.08159129201.283.59

财务费用-8772994.73-21572302.2559.33

研发费用188782280.72148294836.7027.30

经营活动产生的现金流量净额160977808.53-91149947.48276.61

投资活动产生的现金流量净额-8846161.51486738990.29-101.82

筹资活动产生的现金流量净额-15327452.09-440396861.0596.52

营业收入变动原因说明：本期施工业务收入增加

营业成本变动原因说明：施工业务收入增长，其成本随收入增长同步增长销售费用变动原因说明：费用略有下降，房地产销售人员数量相对上年度有所减少管理费用变动原因说明：费用略有增长，主要是管理人员薪酬费用增加导致。

财务费用变动原因说明：本年利息收入下降

研发费用变动原因说明：本期研发投入加大

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：业务回款较上年度有所增加

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期收回信托投资产品资金，本期无该项业务筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期归还信托融资资金，本期无该项业务

13/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2、收入和成本分析

√适用□不适用

施工业务收入较上年增长34.84%。施工业务毛利率较上年度略有增长，整体毛利率与上一年度基本持平。

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率毛利率比上年增减分行业营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）（%）减（%）减（%）

工程施工4665890125.174163796750.8710.7634.8432.70增加1.44个百分点

房地产开发43644313.1339099074.6810.41-65.87-49.87减少28.58个百分点

桥梁经营67704851.2338158500.0043.64-8.03-0.24减少4.40个百分点

其他29320478.7223808456.6818.80118.88113.04增加2.23个百分点

合计4806559768.254264862782.2311.2730.7830.62增加0.11个百分点主营业务分产品情况营业收入营业成本毛利率毛利率比上年增减分产品营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）（%）减（%）减（%）

工程施工4665890125.174163796750.8710.7634.8432.70增加1.44个百分点

房地产开发43644313.1339099074.6810.41-65.87-49.87减少28.58个百分点

桥梁经营67704851.2338158500.0043.64-8.03-0.24减少4.40个百分点

其他29320478.7223808456.6818.80118.88113.04增加2.23个百分点

合计4806559768.254264862782.2311.2730.7830.62增加0.11个百分点主营业务分地区情况营业收入营业成本毛利率毛利率比上年增减分地区营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）（%）减（%）减（%）中国华东地

4725256211.754202086158.6611.0733.5833.24增加0.23个百分点

区中国西南地

62356024.1149431412.5120.73-54.73-55.56增加1.48个百分点

区

印度尼西亚18947532.3913345211.0629.57

合计4806559768.254264862782.2311.2730.7830.62增加0.11个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

印度尼西亚从2025年开始产生收入，2024年尚无收入。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

14/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(4).成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况上年同本期金额本期占成本构成项期占总较上年同情况分行业本期金额总成本上年同期金额

目(%)成本比期变动比说明比例

例(%)例(%)

工程施工工程成本4163796750.8797.633137639396.4796.1032.70施工产值增加房地产开

开发成本39099074.680.9278000110.512.39-49.87房产销售减发少桥梁经营在

桥梁经营特许权摊销38158500.000.8938250000.001.17-0.2425年11月份到期

其他23808456.680.5611175821.160.34113.04分产品情况上年同本期金额本期占成本构成项期占总较上年同情况分产品本期金额总成本上年同期金额目成本比期变动比说明

比例(%)

例(%)例(%)

工程施工工程成本4163796750.8797.633137639396.4796.1032.70施工产值增加房地产开

开发成本39099074.680.9278000110.512.39-49.87房产销售减发少桥梁经营在

桥梁经营特许权摊销38158500.000.8938250000.001.17-0.2425年11月份到期

其他23808456.680.5611175821.160.34113.04成本分析其他情况说明

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

属于同一控制人控制的客户或供应商视为同一客户或供应商合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。

A.公司主要销售客户及主要供应商情况

√适用□不适用

前五名客户销售额214602.96万元，占年度销售总额44.29%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

15/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

前五名供应商采购额80768.21万元，占年度采购总额23.63%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额20191.36万元，占年度采购总额5.91%。

B.报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

C. 报告期内公司股票被实施退市风险警示或其他风险警示前五名销售客户

□适用√不适用前五名供应商

□适用√不适用

D. 报告期内公司存在贸易业务收入

□适用√不适用

贸易业务占营业收入比例超过10%前五名销售客户

□适用√不适用

贸易业务收入占营业收入比例超过10%前五名供应商

□适用√不适用

其他说明：

3、费用

√适用□不适用变动比例科目本期数上年同期数原因

（%）

销售费用10080262.4011170801.08-9.76略

管理费用164845077.08159129201.283.59略

财务费用-8772994.73-21572302.2559.33利息收入减少

研发费用188782280.72148294836.7027.3研发投入有所增加

4、研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期费用化研发投入188782280.72

本期资本化研发投入0.00

研发投入合计188782280.72

研发投入总额占营业收入比例（%）3.90

16/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

研发投入资本化的比重（%）0.00

(2).研发人员情况表

√适用□不适用公司研发人员的数量245

研发人员数量占公司总人数的比例（%）7.19研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数博士研究生2硕士研究生15本科137专科91高中及以下0研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数

30岁以下（不含30岁）46

30-40岁（含30岁，不含40岁）95

40-50岁（含40岁，不含50岁）59

50-60岁（含50岁，不含60岁）35

60岁及以上10

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5、现金流

√适用□不适用变动比例科目本期数上年同期数原因

（%）

经营活动产生的现金160977808.53-91149947.48276.61本期业务回款增流量净额加上期有信托产品投资活动产生的现金

-8846161.51486738990.29-101.82投资收回金额，流量净额本期无筹资活动产生的现金上期有归还信托

-15327452.09-440396861.0596.52

流量净额融资款，本期无

17/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末本期期末金上期期末数数占总资额较上期期项目名称本期期末数上期期末数占总资产的情况说明

产的比例%末变动比例比例（）

（%）（%）本期施工业务收入大幅增加导致

应收账款709568883.506.55366682645.213.3693.51应收账款余额增加

预付款项46667263.750.4329369358.780.2758.90预付工程材料款增加收回沣石恒达投

其他权益工具投资35979604.390.3393723800.000.86-61.61资资金及对台州沿海高速投资的公允价值变动

63883588.290.5916666983.340.15283.29新增对嘉兴艾迪其他非流动金融资产

的5000万投资

在建工程32495088.010.3684611.400.014646.50腾达研究院项目施工进度增加

无形资产59484605.060.5596486492.880.88-38.35钱江四桥经营权摊销

短期借款25000000.000.230.000甬台温项目信用证贷款期初工程预收款

合同负债146462547.681.35581804625.235.33-74.83项在本期结转收入，本期新增开工预收款减少

应交税费31619447.770.2921316433.340.2048.33收入增加导致应交增值税增加

其他说明：

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1).资产规模

其中：境外资产8832103.85（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.08%。

(2).境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

18/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

182049100.70182049100.70受监管受监管的工程专款

2747079.292747079.29冻结涉诉冻结款

货币资金1339786.081339786.08冻结抵押担保保证金

400000.00400000.00冻结民工工资保证金

709616.77709616.77冻结其他使用受限

合计187245582.84187245582.84

4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

□适用√不适用

19/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

建筑行业经营性信息分析

1、报告期内竣工验收的项目情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币细分行业房屋建设基建工程专业工程建筑装饰其他总计

项目数（个）1717

总金额55.6955.69

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

项目地区项目数量（个）总金额

境内1755.69境外

其中：

总计1755.69

其他说明：

□适用√不适用

2、报告期内在建项目情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币细分行业房屋建设基建工程专业工程建筑装饰其他总计项目数量

27779

（个）

总金额14.40222.96237.36

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

项目地区项目数量（个）总金额

境内78237.08

境外10.28

其中：

印度尼西亚10.28

总计79237.36

其他说明：

□适用√不适用

3、在建重大项目情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

20/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

4、报告期内累计新签项目

√适用□不适用

报告期内累计新签项目数量10（个），金额15.36亿元人民币。

5、报告期末在手订单情况

√适用□不适用

报告期末在手订单总金额237.36亿元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额0亿元人民币，在建项目中未完工部分金额96.08亿元人民币。

其他说明：

□适用√不适用

6、其他说明

□适用√不适用

21/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

√适用□不适用

截至报告期末，公司通过直接和间接方式控股、参股的企业共有37家，其中：18家全资子公司，7家控股子公司，8家联营及合营企业，4家参股企业。

1、重大的股权投资

□适用√不适用

2、重大的非股权投资

□适用√不适用

3、以公允价值计量的金融资产

□适用√不适用证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

22/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润杭州钱江四桥经子公司钱江四桥的经

1530025298.7224098.916770.492462.861814.73

营有限公司营与管理上海腾达投资有子公司实业投资

150000117011.4256513.330-3047.66-3047.66

限公司云南腾达运通置子公司房地产开发及

500047694.21-93835.836244.44-18454.79-18454.79

业有限公司经营浙江腾达建设置子公司房地产开发经

80000175701.1081348.79158.23-1405.01-1403.12

业有限公司营宜春市腾达置业子公司房地产开发投

有限公司资、策划销售、300016593.224637.15221.27-328.13-328.13物业管理

台州腾达汇房地子公司房地产开发、销

1000068744.4726881.371328.31-527.37-527.89

产开发有限公司售台州市汇业投资子公司实业投资

1500169152.68165752.67015751.3315751.30

有限公司台州银行股份有参股公司银行金融

18000042033246.903862270.041122071.68419892.41352577.06

限公司

23/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

浙江台州市沿海参股公司项目的投资、建

高速公路有限公设、经营；项目司沿线规定区域

300001503436.82191549.7263876.19-56618.71-113274.96

内的服务设施和广告业务的经营报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响杭州腾西数智建设科技有限公司新设较小泉州腾创建设有限公司收购较小其他说明

√适用□不适用

1.公司于2025年5月收购福建古塘装饰有限公司100%股权后，被收购公司名称变更为泉州腾创建设有限公司。被收购公司不构成业务，该收购不构成企业合并。

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

24/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

2025年，行业发展趋势集中体现为三大转型：一是需求结构从增量扩张向存量优化转型，城

市更新、老旧小区改造等存量业务成为行业核心增长点；二是建造方式向绿色智能转型，BIM 技术、装配式建筑推广应用速度持续加快，行业数字化、工业化水平稳步提升；三是市场主体向专业化转型，头部企业聚焦高端基础设施建设领域，中小型企业则深耕细分市场，形成差异化竞争格局。

政策层面，2025年国家新颁布的多项政策，明确了行业转型与高质量发展的核心导向，构建起全方位的政策支撑体系。十部门联合印发《2025年数字化绿色化协同转型发展工作要点》，明确提出推动数字技术赋能建筑领域绿色化转型，加速推动建筑业向工业化、数字化、绿色化方向转型升级，同时推进智能建造城市试点建设，提炼可复制、可推广的技术成果与应用模式。中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》，提出以城市更新为重要抓手，推动城市发展从大规模增量扩张向存量提质增效转变，支持城中村改造、危旧房治理及老旧小区更新升级，同时培育现代化建筑产业链，为行业需求结构优化提供明确政策指引。全国住房城乡建设工作会议部署2026年重点工作任务，明确推进现代化人民城市建设、稳定房地产市场、加快建筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑，核心聚焦城市更新、基础设施完善、保障性住房与“好房子”建设、智能及绿色建造落地等任务。

展望2026年，“绿色智能转型、存量提质升级、市场活力激发”三大政策核心导向，为行业转型发展指明清晰路径。城市更新、城乡融合发展、新型基础设施建设等领域项目将为行业发展提供稳定需求支撑，同时，“中国建造”国际化布局有望为行业带来新增量空间。行业层面，行业集中度持续提升，智能建造、绿色建造加速落地，推动行业技术升级、深化高质量发展，具备全链条服务能力、技术优势与合规运营能力的建筑企业将具有竞争优势。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

公司坚持“一核、两翼、三定位、四化”的“1234”T 型战略：即以长三角为核心，沿海、沿江地区为两翼，聚焦轨道交通、重点发展公路市政、适度发展房屋建筑，以“工程精品化、过程绿色化、管理集约化、手段数字化”为前进动力，以“AI+垂直行业”为支点，打造面向工程场景的全栈式数字化解决方案。

(三)经营计划

√适用□不适用

2026年，公司将坚持“巩固存量、拓展增量、优化结构、提质增效”的总体基调，以市场开

拓为引领、项目高效履约为基础、人才与科技为支撑，统筹推进各项工作：

（一）深耕市场拓增量，优化结构提份额

在稳固传统市场方面，公司将深化核心城市区域深耕，推行“城市合伙人”机制，与优质单位建立长期合作关系，联手参与区域市场的开拓；推动公司内部业务协同，巩固轨道交通、高速公路、城市高架等核心业务，聚焦城市更新、交通改扩建、水网建设等政策导向领域，实现链式拓展；积极探寻创新商业运营模式，提升项目附加值。在开拓新兴领域方面，公司将审慎布局光伏、风电、储能等新能源基建领域，及数据中心、智能物流园区等新基建领域；持续跟踪研究海外市场，为“走出去”发展做好铺垫。

（二）精益履约强管控，防控风险保效益

2026年，公司将以安全、质量、进度、效益为核心，坚守安全“零事故”、质量“零缺陷”、关键节点履约率100%的底线，推动项目平均利润率持续提升：全面推行“精细化+数字化”项目管理，持续完善项目全周期成本管控，继续强化集中采购与供应链管理；推动项目经理思维转型，强化事前策划、事中动态核算、事后结算清收、全程严控风险，全面提升综合经营能力；加强分包与班组管理，筑牢项目履约一线阵地。

（三）科技数字双驱动，赋能转型增动能

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2026年，公司将坚持“平台+场景”双轮驱动，加快数字化与智能建造落地：持续优化完善

“腾达云”一体化管控平台，深化数据治理与应用。依托“浙江省首批智能建造试点企业”优势，

2026年公司计划成立智能建造技术研发中心，深化产学研合作，加快开展关键技术攻关，提炼自

主核心技术；结合项目施工场景特点，推广智能装备，提升施工智能化和标准化水平。推进技术成果标准化，将成熟工法转化为内部施工标准并全面应用；加快科技成果转化，通过技术转让、产品和服务输出等实现成果市场化，切实以科技提升效率与效益。

（四）党建引领聚合力，融合赋能促发展公司坚持党建引领与生产经营深度融合，2026年，公司党委以“党建铸魂强根基，红帆领航促转型”为思路，助推公司持续健康发展：实施“双培养”工程，把业务骨干培养成党员，把党员培养成业务骨干与管理人才，锻造中坚力量；创新“党建+”融合模式，通过“党建+安全生产”“党建+技术攻关”“党建+联建共建”等模式，精准对接生产经营需求；以党建文化引领企业文化，增强员工归属感与凝聚力，汇聚发展合力。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1、宏观经济波动风险

公司所处建筑业属于周期性行业，受经济形势变化、宏观政策调整、市场运行起伏的影响。

公司主营业务为市政公用工程、公路工程施工，与市场需求情况与宏观经济周期性波动密切相关。

国内外经济形势将直接影响到政府基础设施建设的规模、城市化进程、房地产发展以及客户的偿付能力，若国内外经济衰退或经济增速放缓，影响市政行业和房地产行业的需求，将对公司未来整体经营业绩造成不利影响。

2、产业政策风险

建筑业在我国是典型的政策导向型行业，受国家产业政策的影响较大，国家产业结构的调整将直接影响公司的发展。另外，国家财政和税收政策、行业管理政策等发生变化，也可能对公司的经营与发展产生影响。

3、市场分割风险目前，建筑业市场化程度正在日益提高，但在原有体制下已形成的各地方政府对当地国有大型建筑企业给予各方面帮助、扶持的情况依然存在。同时，建筑市场仍存在一定程度的区域分割，人为地制造一些市场准入壁垒，这为公司进行跨地区业务开拓增加了难度。作为浙江台州市的民营企业，公司在上海、杭州等其他区域的业务扩展面临当地大型企业的竞争压力。

4、管理风险与财务风险一方面，随着公司的资产规模和经营规模进一步扩大，对公司的管理能力、人才资源、组织架构提出更高的要求，一定程度上增加了公司的管理与运营难度。另一方面，公司存量 PPP 业务可能面临中长期的资金成本控制及回收风险；公司房产开发项目开发周期较长，期间受到国家政策、经济环境、行业周期、市场竞争等方面因素影响较大，前期资金支出压力也可能较大。为此，公司将进一步健全风险预警及防范机制，同时进一步加强银企合作，坚持融资创新，探索多渠道融资模式，降低融资成本，加快资金回笼和周转。

5、应收款项的信用风险

公司在日常活动中面临与应收账款相关的信用风险。为控制上述风险，公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估；根据信用评估结果，选择与经认可的且信用良好的客户进行交易；

并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。如果建筑市场发生重大不利变化，政府市政投资发生重大支付困难，公司有可能面临重大坏账风险。

6、投资风险

对外投资受到国家政策、经济环境、行业周期、市场竞争、投资标的经营管理等多方面因素的影响，客观上存在一定的经营风险和投资收益不达预期的风险。

(五)其他

□适用√不适用

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七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司根据《公司法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律法规及规范性文件的最新要求，进一步完善公司法人治理结构，进一步促进公司规范运作。公司治理情况具体如下：

1、股东和股东会：公司根据《公司法》《公司章程》《股东会议事规则》等相关规定召集、召开股东会，平等对待所有股东，确保所有股东尤其是中小股东都享有平等的地位，并确保所有股东充分行使自己的权利。公司聘请了见证律师出席股东会，保证了股东会的合法有效性。报告期内，公司共召开2次股东会，对利润分配、续聘审计机构、修订《公司章程》、选举董事等事项进行审议，所有议案均合法有效通过。

2、董事和董事会：公司全体董事均能忠实诚信、勤勉尽责、科学决策，依照《董事会议事规则》的要求确保董事会规范运作，严格执行股东会对董事会的授权，落实股东会的各项决议，维护公司和全体股东的利益。报告期内，公司平稳完成董事会的换届选举。根据修订后的《公司章程》，第十一届董事会由9名董事组成，其中职工代表董事1名，独立董事3名。董事会下设战略发展、审计、提名、薪酬与考核委员会，各专业委员会分工明确，独立董事的人员及构成符合相关法律法规的要求，为董事会决策科学性提供专业意见。报告期内，公司共召开7次董事会，各次会议的召集、召开均符合《公司法》及《公司章程》等相关规定的要求。

3、监事和监事会：根据修订后的《公司章程》，公司于报告期内取消监事会，其相应职能由

董事会审计委员会承接。

4、健全公司治理制度：根据《中华人民共和国公司法》《关于新<公司法>配套制度规则实施相关过渡期安排》等法律法规、部门规章及规范性文件的最新要求，公司于报告期内完成了《公司章程》的修订，并修订及制定了22项内部管理制度，以保持公司内部管理制度与新施行的法律法规相关条款的一致性，进一步提升规范运作水平。

5、内幕知情人登记管理：公司严格执行《内幕信息知情人登记制度》，按照要求进行内幕信

息知情人的登记和备案工作，加强内幕信息的保密管理。报告期内，公司未发生内幕信息知情人利用内幕信息进行内幕交易的情况。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

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三、董事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内是否在从公司获性年任期起始任期终止年初持股年末持股年度内股份公司关姓名职务增减变动原因得的税前别龄日期日期数数增减变动量联方获薪酬总额取薪酬（万元）

442025-11-272028-11-2616425001149750-492750股权激励限售叶丽君董事长女233.5否

股回购注销

杨九如副董事长、总裁男472025-11-272028-11-2616425001149750-492750股权激励限售228.89否股回购注销

叶弘历副董事长男332025-11-272028-11-26000113.16否

董事、副总裁、

孙九春男492025-11-272028-11-261314000919800-394200股权激励限售194.25否总工程师股回购注销

王正初董事、副总裁男622025-11-272028-11-26981800705860-275940股权激励限售156.36否股回购注销股权激励限售

林欢职工代表董事女492025-11-272028-11-26986500625240-361260股回购注销、5.65否二级市场减持

张湧独立董事男502025-11-272028-11-26000无13否

谭勇独立董事男502025-11-272028-11-26000无1否

李挺独立董事男352025-11-272028-11-26000无1否

严炜雷副总裁男622025-11-272028-11-26953900677960-275940股权激励限售150.41否股回购注销

王贵副总裁男452025-11-272028-11-26919800643860-275940股权激励限售146.23否股回购注销

林尚连副总裁男462025-11-272028-11-26919800643860-275940股权激励限售122.14否

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股回购注销

王士金董事会秘书男522025-11-272028-11-26000无93.72否

陈德锋总会计师男622025-11-272028-11-26000无103.24否

赵峰审计总监男502025-11-272028-11-26000无47.58否

廖少明（离任）独立董事男592022-11-282025-11-26000无12否黄俊（离任）独立董事男462022-11-282025-11-26000无12否

合计/////93608006516080-2844720/1634.13/

注：董事、高管“报告期内从公司获得的税前薪酬总额”的计算期限自任期起始日起，至任期终止日止。

姓名主要工作经历

历任本公司副总经理、副董事长兼杭州分公司总经理、第十届董事会董事长。现任本公司第十一届董事会董事长，兼任杭州市工商联副叶丽君

主席、杭州台州商会会长。

历任本公司董事长秘书、办公室副主任、职工代表监事、副总经理、董事兼总经理、副董事长兼总裁。现任本公司第十一届董事会副董杨九如

事长、总裁，台州市市政工程协会会长。

曾先后就职于上海磐石投资有限公司、上海复星创富投资管理股份有限公司。曾任本公司第十届董事会副董事长，现任本公司第十一届叶弘历董事会董事长。

曾就职于上海市市政建设处。历任本公司经营部经理、技术中心主任、总师办主任、科学技术委员会常务副主任、副总工程师、总工程孙九春

师、副总裁（副总经理）兼总工程师、董事。现任本公司第十一届董事会董事、副总裁兼总工程师。

2016年起任浙江腾达建设置业有限公司总经理兼台州腾达汇房地产开发有限公司总经理；2019年起任本公司副总裁（副总经理），并

王正初先后兼任浙江腾达建设置业有限公司总经理、台州腾达汇房地产开发有限公司总经理、浙江腾达物业管理有限公司总经理。现任本公司

第十一届董事会董事、副总裁。

林欢2007年起历任本公司财务部副经理、财务部经理、职工代表监事、总裁助理。现任本公司第十一届董事会职工代表董事。

曾任职于浙江省台州市发改委、浙江省人民政府研究室、上海市浦东新区区委办公室、上海市浦东新区金融服务局、陆家嘴金融贸易区

管委会、中国（上海）自贸试验区管委会政策研究局、上海市浦东新区区委研究室、民生人寿保险股份有限公司等。现任上海交通大学张湧

上海高级金融学院副院长、上海金融与发展实验室副主任，同时担任上海临港控股股份有限公司独立董事、天能动力国际有限公司独立董事。2022年11月起担任本公司独立董事。

2005 年至 2016 年历任美国 Terracon Consultants Inc.土木工程师，同济大学讲师、副教授。2016 年 12 月至今任同济大学土木工程学院

谭勇地下建筑与工程系教授。2025年11月起担任本公司独立董事。

2017年7月至2024年5月历任上海对外经贸大学讲师、上海财经大学讲师。2024年6月至今任上海财经大学会计学院副教授，2024年

李挺2月至今兼任江苏艾森半导体材料股份有限公司独立董事，2025年12月至今兼任集益威半导体（上海）股份有限公司的独立董事。2025年11月起担任本公司独立董事。

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曾就职于上海城建设计院、上海浦东新区建交委。历任本公司主任工程师、工程部经理、总经理助理、本公司副总裁兼上海分公司总经严炜雷理。现任本公司副总裁。

历任本公司施工员、技术员、项目副经理、项目经理，台州分公司经营部经理、台州分公司副总经理，本公司总经理助理兼台州分公司王贵

总经理、本公司副总裁兼台州分公司总经理。现任本公司副总裁。

自2013年10月起历任杭州分公司工部副经理、工程部经理，杭州分公司副总经理、总经理，本公司总裁助理兼杭州分公司总经理、本林尚连公司副总裁兼杭州分公司总经理。现任本公司副总裁。

王士金自2011年起历任本公司董事会秘书、副总经理、副总经理兼董事会秘书。现任本公司董事会秘书。

历任上海交运股份有限公司董事，上海金马海船务公司副总经理，上海交运（集团）公司监事会办公室主任，上海通华高速船工程有限陈德锋

公司董事长，上海汇丰医药药材有限公司财务总监，本公司财务副总监。2011年至今任本公司总会计师。

历任上海东富龙科技股份有限公司审计部负责人、上海银烁资产管理有限公司风控负责人、元亨祥集团有限公司首席风控官、本公司审赵峰计副总监。2022年至今任本公司审计总监。

廖少明（离1991—2008年历任同济大学地下建筑与工程系助教、讲师、副教授；2008年起任同济大学教授、博士生导师。2019年12月-2025年11任）月担任本公司第九届、第十届董事会独立董事。

2007-2015年历任上海财经大学会计学院讲师、副教授。现任上海财经大学会计学院教授、博士生导师，兼任中国海诚工程科技股份有限黄俊（离任）

公司、申能股份有限公司独立董事。2019年12月-2025年11月担任本公司第九届、第十届董事会独立董事。

其它情况说明

□适用√不适用

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(二)现任及报告期内离任董事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

□适用√不适用

2、在其他单位任职情况

√适用□不适用任职人在其他单位担任任期起始日任期终止其他单位名称员姓名的职务期日期云南腾达运通置业有限公司董事长2023年12月昆明腾达商业运营管理有限公司执行董事2023年12月杨九如浙江腾达建设置业有限公司执行董事2023年2月浙江台州市沿海高速公路有限公司董事2021年12月叶弘历宁波景恒投资管理有限公司执行董事、经理2022年8月上海腾创数智工程技术咨询有限责任孙九春执行董事2023年7月公司云南腾达运通置业有限公司副董事长2023年12月台州腾达图书管理有限公司执行董事、总经理2022年5月台州腾达商业运营管理有限公司执行董事、总经理2020年10月王正初

浙江腾达物业有限公司执行董事、经理2024年1月浙江腾达建设置业有限公司经理2024年9月宜春市腾达置业有限公司执行董事、总经理2017年11月浙江腾达建设置业有限公司监事2024年9月浙江台州市沿海高速公路有限公司监事2021年12月浙江腾欣建设有限公司监事会主席2023年2月台州腾达汇房地产开发有限公司监事2014年1月台州市盛田实业投资有限公司监事2022年8月林欢台州市汇业投资有限公司监事2001年4月上海润基投资管理有限公司监事2022年8月台州腾达商业运营管理有限公司监事2020年10月台州腾达图书管理有限公司监事2022年5月台州市万家保洁有限公司监事2003年8月上海磐石腾达投资管理有限公司监事2015年8月东英腾华融资租赁（深圳）有限公司董事2017年9月宁波梅山保税港区朗捷投资有限公司监事2017年3月王士金宁波汇浩投资有限公司监事2017年4月宁波汇田投资管理有限公司监事2017年5月台州银行股份有限公司董事2022年5月上海腾达投资有限公司监事2023年3月上海交通大学上海高级金融学院副院长2023年4月上海金融与发展实验室副主任2021年10月张湧上海临港控股股份有限公司独立董事2021年9月天能动力国际有限公司独立董事2018年8月谭勇同济大学地下建筑与工程系教授2016年12月上海财经大学会计学院副教授2024年6月李挺江苏艾森半导体材料股份有限公司独立董事2024年2月集益威半导体（上海）股份有限公司独立董事2025年12月

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廖少明同济大学地下建筑与工程系教授2008年7月（离任）上海财经大学会计学院教授2015年7月黄俊（离中国海诚工程科技股份有限公司独立董事2023年5月任）申能股份有限公司独立董事2025年1月在其他单位任无职情况的说明

(三)董事、高级管理人员薪酬情况

√适用□不适用

由董事会薪酬与考核委员会提出非独立董事、高级管理人员每年度

董事、高级管理人员薪酬的

报酬和激励考核的议案，经公司董事会审议通过并提交股东会审议决策程序通过后执行。

董事在董事会讨论本人薪酬是事项时是否回避薪酬与考核委员会或独立董

薪酬与考核委员会建议：结合公司年度主要经营目标及重点工作完

事专门会议关于董事、高级成情况，按照各自完成年度目标、责任、业绩考核的各项指标进行管理人员薪酬事项发表建议评估并确定高级管理人员薪酬。

的具体情况

董事、高级管理人员薪酬确薪酬与考核委员会根据相关制度，按照董事、高管各自业绩考核及定依据年度目标、责任的各项指标完成情况综合考核确定董事、高管薪酬。

董事和高级管理人员薪酬的已按上述原则执行，具体金额见“现任及报告期内离任董事和高级实际支付情况管理人员持股变动及薪酬情况”。

报告期末全体董事和高级管

1634.13万元

理人员实际获得的薪酬合计

报告期末全体董事和高级管根据董事、高管各自业绩考核结果及年度目标、责任的各项指标完

理人员实际获得薪酬的考核成情况综合确定董事、高管的薪酬考核。报告期内，董事、高管薪依据和完成情况酬考核已完成。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延截至报告期末公司尚未实施薪酬的递延支付安排。

支付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付报告期内不存在止付追索情况。

追索情况

(四)公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因王正初董事选举换届林欢职工代表董事选举换届谭勇独立董事选举换届李挺独立董事选举换届廖少明独立董事离任换届黄俊独立董事离任换届

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(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

四、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东会的情况参加股东参加董事会情况是否会情况董事独立本年应参以通讯是否连续两姓名亲自出委托出缺席出席股东董事加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数加次数加会议叶丽君否77400否2杨九如否77400否2叶弘历否77500否1孙九春否77400否2王正初否22100否0林欢否22100否0张湧是77600否2谭勇是22100否0李挺是22100否0

廖少明（离任）是55400否1黄俊（离任）是55400否1连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数7

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数4现场结合通讯方式召开会议次数3

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

五、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名李挺（主任委员）、叶丽君、谭勇、黄俊（届满离任）、廖少明审计委员会（届满离任）

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提名委员会谭勇（主任委员）、叶丽君、张湧、廖少明（届满离任）

薪酬与考核委员会张湧（主任委员）、叶丽君、李挺、黄俊（届满离任）

战略委员会叶弘历（主任委员）、张湧、谭勇、廖少明（届满离任）

(二)报告期内审计委员会召开7次会议其他履召开日期会议内容重要意见和建议行职责情况听取公司经营层关于公司2024年度经同意公司经营层关于公司2024年度经营情况的汇报；听取公司年审会计师关营情况的汇报；同意公司年审会计师关

2025年1于2024年年报审计计划及审计关注重于2024年年报审计计划及审计关注重

月24日点的介绍；听取公司内审负责人关于公点的介绍；同意公司内审负责人关于公司2024年度内控情况及2025年度内审司2024年度内控情况及2025年度内审工作计划的汇报。工作计划的汇报。

同意年审会计师关于年度审计工作情听取年审会计师关于年度审计工作情况况的报告；审议通过了《关于计提资产的报告；审议《关于计提资产减值准备减值准备的议案》《关于公司2024年的议案》《关于公司2024年度利润分度利润分配预案的议案》《2024年年

2025年4配预案的议案》《2024年年度报告及摘度报告及摘要》《2024年度内部控制月12日要》《2024年度内部控制评价报告》《关评价报告》《关于续聘审计机构的议于续聘审计机构的议案》《董事会审计案》，并将以上议案提交董事会审议；

委员会2024年度履职情况报告》。审议通过了《董事会审计委员会2024年度履职情况报告》。

2025年42025审议通过了《2025年第一季度报告》，审议《年第一季度报告》。

月27日并提交公司董事会审议。

同意公司经营层关于公司2025年半年听取公司经营层关于公司2025年半年度经营情况的汇报；同意公司内审负责

2025年7度经营情况的汇报；听取公司内审负责

人关于公司2025年半年度内审工作情月13日人关于公司2025年半年度内审工作情况的汇报；同意公司根据相关规则的要况的汇报。

求不披露半年度业绩预告。

2025年8审议通过了《2025年半年度报告》，

审议《2025年半年度报告》。

月13日并提交公司董事会审议。

2025年10审议通过了《2025年第三季度报告》，

审议《2025年第三季度报告》。

月24日并提交公司董事会审议。

2025年11同意聘任陈德锋先生为公司总会计师，

审议《关于聘任公司总会计师的议案》。

月27日并提交公司董事会审议。

(三)报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议其他履召开日期会议内容重要意见和建议行职责情况审议通过了《关于公司2024年度非独审议《关于公司2024年度非独立董事、立董事、高级管理人员薪酬发放标准的20254高级管理人员薪酬发放标准的议案》《关议案》；提出并同意《关于非独立董事、年

12于非独立董事、监事、高级管理人员2025监事、高级管理人员2025年度报酬和月日年度报酬和激励考核的议案》《关于回激励考核的议案》，并提交董事会审议；

购注销部分限制性股票的议案》。同意《关于回购注销部分限制性股票的议案》，并提交董事会审议。

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(四)报告期内提名委员会召开2次会议其他履召开日期会议内容重要意见和建议行职责情况2025年10审议《关于审核第十一届董事会董事候同意提名，并分别提交公司董事会或职月30日选人任职资格的议案》工代表大会审议2025年11审议《关于审核第十一届董事会拟聘任月27同意提名，并提交公司董事会审议日高级管理人员任职资格的议案》

(五)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

六、审计委员会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用

七、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量2932主要子公司在职员工的数量476在职员工的数量合计3408母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工

0

人数专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员2322销售人员256技术人员508财务人员70行政人员252合计3408教育程度

教育程度类别数量（人）大学本科及以上602大学专科864中专及以下1942合计3408

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司按照完成的建筑产值、目标利润和费用控制等指标，对高级管理人员建立了一套目标责任考核体系；以岗位任职要求为基础，分解目标责任，对其他员工建立完整的绩效考核体系。在每个经营年度末，对全员的工作业绩进行评估，在绩效评估的基础上实行基本工资加奖金的激励制度。

35/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(三)培训计划

√适用□不适用

公司根据战略发展规划需求，从两方面安排实施培训：一是根据公司发展对于人才的需求、工作任务的调整和供方的需要；二是从绩效考核所需能力改进、员工个性化需求和职业发展规划，制定年度的员工培训计划。

公司围绕“全员学习”的总体要求，按照员工类别，分别制定中高层领导、项目经理、专业技术人员、新员工、操作人员和一线操作工等不同层级人员的培训计划；充分利用公司现有的培

训资源和外部资源实施培训，构建完善的人才培养体系，提高公司的整体竞争力。

(四)劳务外包情况

√适用□不适用劳务外包的工时总数4839702

劳务外包支付的报酬总额（万元）12358.49

八、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

报告期内，公司未对现金分红政策进行调整。根据《公司章程》的规定，公司的现金分红政策为：在公司当年经审计的净利润为正数且符合《公司法》规定的分红条件的情况下，若公司现金流充裕且公司未来十二个月无重大资金支出安排的，公司将采取现金方式分配股利，且公司每三年以现金方式累计分配的利润不少于三年实现的年均可分配利润的30%。

公司严格按照相关法律法规及《公司章程》的规定执行现金分红政策。报告期内，公司以截至股权登记日2025年6月27日的总股本1593810979股为基数，每10股派发现金红利人民币

0.20元（含税），共计派发现金红利31876219.58元（含税）。本次权益分派不送红股，不以公积金转增股本。本次权益分派已于2025年6月30日实施完成。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保√是□否护

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

每10股送红股数（股）

每10股派息数（元）（含税）0.1

36/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

每10股转增数（股）

现金分红金额（含税）15938109.79

合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利30735180.31润

现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普51.86

通股股东的净利润的比率（%）以现金方式回购股份计入现金分红的金额0

合计分红金额（含税）15938109.79

合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普51.86

通股股东的净利润的比率（%）

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)79792386.01

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)0最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额

79792386.01

(3)=(1)+(2)

最近三个会计年度年均净利润金额(4)34602415.53

最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)230.60最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股

30735180.31

股东的净利润

最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润1230651551.12

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

√适用□不适用事项概述查询索引公司于2025年4月17日召开了第十届董事会第十三次会议和第十届监事会第十一次会议，审议通过了《关于回购注销部分详见2025年4月19日刊载于限制性股票的议案》：鉴于2024年公司层面业绩考核目标未达《中国证券报》《上海证券报》

成及2名激励对象因个人情况发生变动不再具备激励对象资《证券时报》及上海证券交易格，根据公司 2022年年度股东大会的授权，公司拟按照规定对 所网站(www.sse.com.cn)的公司

58名激励对象已获授但尚未解除限售的限制性股票共计公告临2025-011。

5091853股进行回购注销。

公司于2025年4月17日召开了第十届董事会第十三次会议和详见2025年4月19日刊载于

第十届监事会第十一次会议，审议通过了《关于调整2023年限《中国证券报》《上海证券报》制性股票激励计划回购价格的议案》：鉴于公司已于2024年6《证券时报》及上海证券交易

月 28日实施完成了 2023年度利润分配，根据公司《激励计划》 所网站(www.sse.com.cn)的公司的规定，本激励计划回购价格调整为1.36元/股。公告临2025-012。

2025年4月19日，公司就回购注销部分限制性股票事项披露详见2025年4月19日刊载于

了《通知债权人的公告》。截至45天公示期届满，公司未收到《中国证券报》《上海证券报》债权申报人员递交的债权申报文件，无需提前清偿债务或者提《证券时报》及上海证券交易供相应担保。 所网站(www.sse.com.cn)的公司

37/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

公告临2025-013。

详见2025年6月12日刊载于

《中国证券报》《上海证券报》

本次限制性股票回购注销事宜已于2025年6月16日办理完成。《证券时报》及上海证券交易本次回购股份注销完成后，公司总股本由 1598902832 股变更 所网站(www.sse.com.cn)的公司为1593810979股。公告临2025-022及2025年6月

18日刊载于上述信息披露媒体

的公司公告临2025-033。

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

公司持续完善对高级管理人员的考核激励办法，建立了目标导向的绩效考核体系和激励约束机制。报告期内，公司根据《2025年度经营目标及绩效考核办法》等制度文件对高级管理人员进行考核，依据经营管理目标责任定期对高级管理人员进行评价，落实对高级管理人员的考评。

十、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》

等相关法律法规的要求建设了完整的内部控制制度并有效执行。报告期内，公司持续优化内部控制建设，加强内控执行落实：一是于报告期内完成了《公司章程》的修订，并修订及制定了22项内部管理制度，以保持公司内部管理制度与新施行的法律法规相关条款的一致性，进一步提升规范运作水平；二是对各业务流程进一步梳理与规范，不断深化内控制度的执行与监督检查，确保各项制度有效落实，提升企业经营管理水平和风险防控能力；三是加强公司内控制度的执行落实，重点关注安全生产，施工质量管理、采购等领域，推动公司严格落实；四是组织开展内控自我评价、聘请会计师事务所开展内控审计等监督检查，加大对关键控制流程的检查力度，继续完善缺陷整改的跟踪和考核，进一步提高公司内部控制执行的有效性。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

38/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

十一、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

公司于报告期内重新制定了《控股子公司管理制度》，按照制度规定，对子公司的规范运作、财务管理、人事管理、内部控制、重大事项报告等进行全面持续管控：通过向子公司委派董事、

监事及重要高级管理人员的方式参与子公司的治理；按照公司《信息披露管理制度》《重大信息内部报告制度》等制度的要求，行使对子公司的重大事项管理，要求子公司遵照重大信息的内部报告程序，将重大信息及时报备给公司董事会办公室，并履行相应决策程序；定期取得并分析各控股子公司的月度财务报告，对子公司进行内部审计监督，并委托会计师事务所审计合并报表范围内子公司的财务报告。

对子公司的管理控制存在异常的风险提示

□适用√不适用

十二、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

经股东会批准，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2025年度与财务报告相关的内部控制有效性进行了审计，并出具了标准无保留意见的内部控制审计报告。全文详见同日披露于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 的《腾达建设 2025 年度内部控制审计报告》

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是√否

十三、上市公司治理专项行动自查问题整改情况无

十四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十五、社会责任工作情况

(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

□适用√不适用

(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目数量/内容情况说明

总投入（万元）380.48捐赠杭州市春风行动等

其中：资金（万元）380.48

物资折款（万元）

惠及人数（人）

39/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

具体说明

□适用√不适用

十六、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

十七、其他

□适用√不适用

40/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否承是否如未能及时如未能及承诺承诺有履诺及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺时间类型内容行期期严格未完成履行说明下一限限履行的具体原因步计划

股份公司上市后，将不直接或通过其他任何方式间接从事构成与股份公司与首次公开发行全体发起人2001年11月解决同业竞争业务有同业竞争的经营活动，并愿意18否是相关的承诺股东日对违反上述承诺而给股份公司造成的经济损失承担赔偿责任。

作为腾达建设实际控制人期间，将不直接或通过其他任何方式间接从事构实际控制人成与腾达建设业务有同业竞争的经营2014年6月其他否是

叶林富活动，并愿意对违反上述承诺而给腾12日与再融资相关的达建设造成的经济损失承担赔偿责承诺任。

1、在本人为公司实际控制人期间，不

实际控制人越权干预公司经营管理活动，不侵占2016年2月1其他否是

叶林富公司利益。2、如违反上述承诺与保证，日将承担相应的法律责任。

41/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺情况

□适用√不适用业绩承诺变更情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬900000

42/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

境内会计师事务所审计年限26

境内会计师事务所注册会计师姓名葛徐、林晗

境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限葛徐（1年）、林晗（2年）名称报酬

内部控制审计会计师事务所天健会计师事务所（特殊普通合伙）200000

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用

公司于2025年5月9日召开的2024年年度股东大会审议通过了《关于续聘审计机构的议案》，续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度提供审计服务(包括内控审计)。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

43/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

十、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

44/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方向上市公司向关联方提供资金关联方关联关系提供资金期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额

鑫都大酒店其他关联人14340.00-7000.007340.00

合计14340.00-7000.007340.00关联债权债务形成原因本期应付鑫都大酒店拆借款减少了7000万元。

关联债权债务对公司的影响占比及影响均很小。

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用租赁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币租赁租赁租赁收是否出租方名租赁资产涉租赁起租赁终收益关联租赁方名称资产租赁收益益对公关联称及金额始日止日确定关系情况司影响交易依据

45/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

腾达汇浙江腾欣房屋6344931.172023年2026707796.33租赁很小联营

8月1日年9月合同是

30公司日

合计6344931.17707796.33租赁情况说明

(二)担保情况

□适用√不适用

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1).委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3).委托理财减值准备

□适用√不适用

2、委托贷款情况

(1).委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3).委托贷款减值准备

□适用√不适用

46/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

√适用□不适用

截至报告期末，公司尚在执行的主要工程承包合同如下：

（一）截至报告期末仍在施工执行过程中的合同：

1）2019年8月，公司与中铁隧道局集团有限公司、中国电建集团华东勘测设计研究院有限

公司组成的联合体中标杭州市“之江路输水管廊及道路提升工程（之浦路-复兴路）”项目。我公司承担的施工承包合同暂定总价为人民币172704.9822万元；中标工期：973日历天。本工程为EPC 工程边设计边施工，施工图出图滞后；另涉及绿化审批、管线迁改、割接滞后、交改审批、涉及汛期等原因导致施工超期。

2）2020年9月，公司中标“沿江通道浦东段（越江段—五洲大道）工程高速公路主线施工6标”项目。中标价：50780.4179万元人民币；工期：1005日历天。该项目因外圈燃气、输油等重要管线影响，导致施工超期。

3）2020 年 12 月，公司中标“上海轨道交通市域线机场联络线工程 JCXSG-15 标施工工程”项目。中标价：48080万元人民币；工期：922日历天。该项目因涉及业主与铁路施工协调交叉施工等相关事宜，且受业主协调拆迁的因素制约，导致施工延期。

4）2020年12月，公司中标上海市“青浦区新府路（华重路-崧泽大道）新建工程”项目。

中标价：33889.6368万元人民币；工期：730日历天。该项目因涉及拆迁因素影响，导致施工延期。

5）2021年2月，公司与中国铁路设计集团有限公司组成的联合体中标浙江省台州市“路桥区新城区块涉铁项目工程（EPC 模式）”项目。中标价：21520.8215 万元人民币；总工期不超过

330日历天。该项目因业主征迁原因，导致施工超期。

6）2021年11月，公司中标“上海市轨道交通23号线一期工程市政配套工程施工3标”项目。中标价为12337.3787万元人民币。该项目属于地铁项目配套，工期受土建施工单位工期制约。

7）2022年2月，公司中标“上海市轨道交通21号线一期工程土建10标（杨高北路站～东靖路站区间、东靖路站、高南河桥）工程”项目。中标价：47859.9999万元人民币；工期：1554日历天。

8）2022 年 11 月，公司中标上海市“南汇支线（两港市域铁路）工程 NHSG-9 标施工”工程项目。中标价：63042.0063万元人民币；工期：621日历天。该项目因整体规划及场地移交等问题导致延期开工。

9）2022 年 11 月，公司中标浙江省“宁波市轨道交通 6 号线一期工程 SG6118 标段施工”项目。中标价：40235.1228万元人民币；计划工期：1118日历天。

10）2023年1月，公司所属的联合体中标浙江省杭州市“文一西路西延工程（二期）东段NK2+840-NK5+397.771 设计采购施工（EPC）总承包项目”。公司承担的合同价为人民币 62556.6953万元；工期：960日历天。

11）2023 年 3 月，公司中标浙江省“台州路桥机场进场道路工程（二期）第 TJ01 标段施工”项目。中标价：76973.9197万元人民币；工期：1095日历天。

12）2023年3月，公司所属的联合体中标浙江省杭州市“中兴110千伏输变电隧道工程（二期）”项目。中标价：34865.9894万元人民币；工期：840日历天。

13）2023 年 4 月，公司中标浙江省“甬台温高速公路（G15 沈阳至海口国家高速公路）改扩建工程临海青岭至温岭大溪岭段土建施工第 TJ03 标段施工”项目。具体情况为：中标价：

136178.3775万元人民币；工期：1096日历天。

14）2023年7月，公司中标“上海市轨道交通市域线崇明线工程土建18标（3#盾构转换井～陈家镇站区间、陈家镇站）”项目。中标价：39780.0204万元人民币；工期：1065日历天。

15）2023 年 7 月，公司中标浙江省“台州市域铁路 S2 线土建施工 IV 标段”项目。中标价：

206656.4265万元人民币；工期：1278个日历天。

47/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

16）2023 年 9 月，公司中标浙江省“杭州市城市轨道交通 3 号线二期工程土建施工 SG3-2-2标段”施工项目。中标价：69255.5026万元人民币；工期：1218日历天。

17）2023年10月，公司中标浙江省杭州市“康良路（京杭大运河-运溪高架）工程一期（运溪高架-湖杭高铁）”项目。中标价：47204.097万元人民币；工期：990日历天。

18）2023 年 11 月，公司中标浙江省“杭州市城市轨道交通 15 号线一期工程土建施工 SG15-14标段”项目。中标价：69576.5523万元人民币；工期：1127日历天。

19）2023 年 12 月，公司中标浙江省“杭州市城市轨道交通 4 号线三期工程土建施工 SG4-3-1标段”项目。中标价：73477.1352万元人民币；工期：1180日历天。

20）2024 年 1 月，公司中标浙江省台州市“仙居县 G351 国道连接线工程”施工项目。中标

价：12396.2967万元人民币；工期：30个月。

21）2024年2月，公司所属的联合体中标浙江省“三门县下银岩山建筑用石料（凝灰岩）矿开发项目及三门县大周塘片区土地整治提升项目”。公司承担的土地整治相关工作所对应的合同金额合计人民币88711.4193万元；工期：“三门县大周塘核心区块整治提升项目”总工期为不超

过230日历天；“三门县大周塘区块土地整治项目(一期、二期、三期)”总工期为不超过5年(含

水稻种植、收割及三年管护期)。

22）2024年6月，公司中标福建省漳州市“云霄县陈政路及绥阳路道路改造工程及云霄县陈政路及绥阳路排水防涝设施改造工程”施工项目。中标价：人民币8787.9961万元（其中含专业工程暂估价25万元、暂列金447万元）；工期：240日历天。

23）2024年8月，公司中标福建省泉州市“中环城贯通工程——南环路快捷化改造工程”项目。中标价：人民币36070.7760万元；总工期：450日历天。

24）2024年12月，公司中标“玉环经济开发区南区金海大道跨龙王塘河桥梁建设工程”。

中标价：2753.9589万元人民币；工期：不超过500天。

25）2024年12月，公司中标杭州市“良祥路北延（杭长高速-东西大道）工程”。中标价：

18650.3889万元人民币；工期：360日历天。

26）2025年1月，公司中标“黄岩区环城东路东侧、县前街南侧停车场建设”项目。中标价：

人民币2987.2736万元；工期：360日历天。

27）2025年2月，公司与福建艺景生态建设集团有限公司联合中标“三门县三江六岸山水画廊及生态环境提升项目-飘带式连廊工程（施工总承包）”项目。根据双方所签订的《联合体协议书》约定：本公司为联合体牵头人，“承担除城市及道路照明工程外一切工程项目工作”，该部分中标金额为9114.6801万元；工期：360日历天。

28）2025年2月，公司中标“上海市轨道交通19号线工程临水接入及上水管临时搬迁、复位工程6标”项目。中标价：人民币3521.4297万元；工期：具体以招标人指令为准。

29）2025年5月，公司中标“上海市轨道交通15号线南延伸工程土建5标（望园路站）工程”项目。中标价：人民币52162.0283万元；工期：946日历天。

30）2025年6月，公司中标浙江省台州市“方林汽车云仓交付中心及配套物流项目”。中标

价：人民币34876.5781万元；工期：满足招标文件要求（不超过680日历天）。

31）2025年7月，公司与禹顺生态建设有限公司联合中标浙江省“台州市路桥区金清渔港护岸提升工程（渔港护岸加固施工）”项目。中标价：人民币5606.3431万元；工期：420日历天。

32）2025年8月，公司中标浙江省台州市路桥区“路北街道新建小学工程”项目。中标价：

人民币11812.0604万元；工期：500日历天。

33）2025年10月，公司牵头的联合体中标“杭州市城市轨道交通15号线一期工程崇贤停车场施工Ⅲ标段”项目的中标人。中标价：人民币46873.5809万元，其中公司承担的合同金额为

30467.83万元；工期：790日历天。

（二）报告期末工程已竣工验收，正在决算中的合同：

1）2007年12月7日，公司与上海浦东工程建设管理有限公司签订了《上海市东西通道浦东段拓建工程2标工程建设工程施工合同》，该合同总价86418万元。该项目由于配合市政府对于世博会开幕的统一安排及甲方施工方案变更，导致工期延长。

2）2014年4月，公司中标上海“大芦线航道整治二期工程（航头新场段）6标”。中标价：

8751.4656万元。

48/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

3）2014年12月，公司中标“上海市轨道交通10号线二期工程3标：高桥站、高桥站～港城路站区间、港城路站、港城路站～基隆路站区间、基隆路站土建工程”。

4）2016年6月，公司中标“上海市轨道交通14号线工程土建13标（浦东南路站附属工程）”。

中标价：7070.5728万元。

5）2017 年 7 月，公司中标浙江省仙居县“35 省道（S322）仙居桐桥至官路段改建工程路面-第 5 施工（E3300000001000613）标段”工程。中标价：12999.2189 万元人民币。

6）2017 年 10 月，公司中标“台州市引水工程（EX0+440～EY0+120 原水管线）”项目。中

标价：8568.2189万元人民币。

7）2018年4月，公司与中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司联合中标“台州东部新区 2018 年度市政道路 基础设施工程（EPC 工程总承包）标段一”项目。中标价：140588.9800万元人民币。

8）2018年10月，公司中标杭州萧山“通城大道快速路（机场高速-通彩互通）工程—（机场高速-昌园路）段及耕文路（建设四路-建设一路）”项目中标价：58049.2918万元人民币。

9）2018年11月，公司与天津城建设计院有限公司联合中标杭州市临安区“临余公路（科技大道）综合改造工程二标段（青罗线-东环路）EPC 总承包项目”。暂定建安工程费：40330.4 万元人民币（包括工程勘察设计费380万元人民币）。

10）2019年3月，公司中标上海市“华徐公路（华腾路-华隆路）道路改建工程”项目。中

标价：17393.818万元人民币。

11）2019年7月，公司中标浙江省“金华-义乌-东阳市域轨道交通工程土建施工17标段甬金高速分界点-木雕城站（客运中心站）区间、木雕城站（客运中心站）、木雕城站-歌山路站区间”项目。中标价：29581.2619万元人民币。

12）2019年7月，公司中标福建省厦门市“翔安西路（海翔大道-翔安南路段）道路及地下综合管廊工程 B 标段（施工）”项目。中标价：48530.6398 万元人民币。

13）2019年10月，公司中标“北京新机场至德州高速公路京冀界至津石高速段主体工程施工 ZT11 标段”项目。中标价：81069.4877 万元人民币。

14）2019年10月，公司中标上海“轨道交通18号线国权北路565和573号改扩建项目”。

中标价：6777.1967万元人民币。

15）2019 年 11 月，公司中标“G59 湖南省官庄至新化高速公路项目第 10 标段施工”项目。

中标价：82189.0515万元人民币。

16）2020年12月，公司与中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司联合中标“杭州市取水口上移工程（一期）设计采购施工（EPC）工程总承包”项目。中标价：62083.2 万元人民币。

17）2021年1月，公司中标杭州市“四堡七堡单元引水河（观潮路-和睦港）工程”项目。

中标价：22603.0808万元人民币。

18）2021 年 1 月，公司中标浙江省“湖杭高速公路吴兴至德清段工程第 TJ05 标段施工”项目。中标价：121256.2020万元人民币；工期：941日历天。

19）2021年3月，公司中标湖北省黄石市“圣明路绿化提升工程施工”项目。中标价：约10387万元人民币。

20）2021年5月，公司中标浙江省余姚市“固北北路道路建设工程（滨海大道-兴城西路段）”项目。中标价：11795.9133万元人民币。

21）2021 年 6 月，公司中标浙江省“宁波市轨道交通 8 号线一期土建工程 TJ8101 标段施工”项目。中标价：24105万元人民币。

22）2021年6月，公司中标湖北省“黄梅县晋梅大道改造工程施工”项目。中标价：9491.210074万元人民币。

23）2021年7月，公司中标“杭州地铁5号线二期工程（老余杭站～绿汀路站（不含））老余杭站土建施工”项目。中标价：72431.8793万元人民币。

24）2021年12月，公司中标浙江省宁波市“鄞州大道快速路（机场路-鄞横线）工程施工Ⅷ标段”项目。中标价：42534.2136万元人民币。

25）2021年12月，公司中标浙江省“玉环市玉城街道九山小微企业园区新建厂房工程”项目。中标金额：7350.5947万元人民币；工期：11个月。

49/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告26）2021年12月，公司中标浙江省台州市“市府大道西段快速化提升改造项目（施工总承包）”项目。中标金额：25713.4099万元；工期：900天。

27）2022年1月，公司中标浙江省玉环市“玉环经济开发区风屿西路（双湫路—红新路段）道路建设项目、玉环经济开发区红新路（金海大道—风屿西路段）道路建设项目、玉环经济开发区金海大道（红新路—龙王塘西路段）道路建设项目”。中标价：5207.9112万元人民币。

28）2022年2月，公司作为牵头人与台州市城乡规划设计研究院有限公司联合中标“台州湾数字经济产业园一期（经三路）EPC 工程总承包”项目。中标价：6197.64 万元人民币；工期：不超过450日历天。

29）2022年3月，公司中标浙江省“杭州地铁9号线一期工程道路恢复工程（上城区段）施工标段”施工项目。中标价：10419.5566万元人民币。

30）2022年3月，公司中标浙江省宁波市“云飞路二期（邵渡路—洪塘中路）工程（邵渡路—广元大道）段和姚江新区综合管廊一期（云飞路）土建工程（施工）I 标段”项目。中标价：

30984.2505万元人民币。

31）2022年3月，公司中标福建省“福州长乐机场综合交通枢纽配套工程（南进场路）（施工）”项目。中标价：39109.3891万元人民币；工期：730日历天。该项目因业主内部协调问题导致延期完工。

32）2022年6月，公司作为牵头人与苏邑设计集团有限公司联合中标杭州市“2021年度富阳区富春街道污水零直排工程总承包项目（区块二）”工程。中标价：14241.9719万元人民币。

33）2022 年 8 月，公司中标浙江省“宁波市轨道交通 7 号线土建工程 TJ7018 标段施工”项目。中标价：30269.0879万元人民币。

34）2022年10月，公司中标浙江省“乐清市宁康路道路整体提升改造工程”项目。中标价：

21386.2038万元人民币。

35）2022年10月，公司中标浙江省“丽水市城市风廊及配套设施（寿元路及望城路）”工程项目。中标价：10741.5918万元人民币；工期：660日历天。

36）2022年11月，公司中标浙江省临海市“头门港产业园区配套工程（一期）—东海第七大道及东海第八大道”项目。中标价：4574.4976万元人民币。

37）2023年3月，公司所属的联合体中标浙江省杭州市“滨江区时代大道东片区、闻涛片区周边环境提升改造工程 EPC 工程总承包”项目。中标价：9649.5669 万元人民币。

38）2023年6月，公司中标浙江省杭州市“赭美路（塘新线-南阳横河南岸）施工项目”。

中标价：15039.5342万元人民币。

39）2023年7月，公司与台州市城乡规划设计研究院有限公司联合中标浙江省台州市“路桥区 2023 年度生活污水强基增效双提标工程—蓬街镇（EPC 模式）”项目。中标价：5450.1119 万元人民币；工期：2024年2月29日前完成所有验收并移交。

40）2023年12月，公司中标浙江省“台州市商贸核心区城市停车场及配套设施建设工程之洪家南环线（海州街-中心大道）道路工程”项目。中标价：4531.9814万元人民币；工期：660日历天。

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用√不适用

50/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

单位：股

本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后比例发行送公积金比例

数量(%)其他小计数量新股股转股(%)

一、有限售114976690.72000-5091853-509185364058160.40条件股份

1、国家持股000000000

2、国有法人000000000

持股

3、其他内资114976690.72000-5091853-509185364058160.40

持股

其中：境内000000000非国有法人持股

境内114976690.72000-5091853-509185364058160.40自然人持股

4、外资持股000000000

其中：境外000000000法人持股境外000000000自然人持股

二、无限售158740516399.2800000158740516399.60条件流通股份

1、人民币普158740516399.2800000158740516399.60

通股

2、境内上市000000000

的外资股

3、境外上市000000000

的外资股

4、其他000000000

三、股份总1598902832100000-5091853-50918531593810979100数

2、股份变动情况说明

√适用□不适用

因2024年公司层面业绩考核目标未达成及2名激励对象已不符合激励条件，2025年6月16日，公司对2023年限制性股票激励计划58名激励对象已获授但尚未解除限售的5091853股限制性股票进行回购注销。(详见公司公告：临2025-022)

51/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

√适用□不适用

单位：股年初限售股本年解除限本年增加限年末限售股解除限售日股东名称限售原因数售股数售股数数期公司2023年限制性股114976690-50918536405816限制性股票票激励计划激励计划激励对象

合计114976690-50918536405816//

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用√不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)56924年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数

59187

(户)截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数不适用

（户）年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先不适用

股股东总数（户）

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

52/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

质押、标记或持有有限股东名称报告期内增期末持股数比例冻结情况

(%)售条件股股东性质（全称）减量股份份数量数量状态

叶林富01320471778.280无0境内自然人

徐爽0956926736.000无0境内自然人

叶洋友0330793602.080无0境内自然人

叶小根0275074841.730无0境内自然人国泰海通

证券股份25201227259315001.630无0国有法人有限公司

冯云浩200000200000001.250无0境内自然人

叶立春0156409320.980无0境内自然人

袁东红10660000132000000.830无0境内自然人

叶亚妮0114500000.720无0境内自然人

项兆云0111019240.700无0境内自然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股的股份种类及数量股东名称数量种类数量叶林富132047177人民币普通股132047177徐爽95692673人民币普通股95692673叶洋友33079360人民币普通股33079360叶小根27507484人民币普通股27507484国泰海通证券股份有限公25931500人民币普通股25931500司冯云浩20000000人民币普通股20000000叶立春15640932人民币普通股15640932袁东红13200000人民币普通股13200000叶亚妮11450000人民币普通股11450000项兆云11101924人民币普通股11101924前十名股东中回购专户情无况说明

上述股东委托表决权、受托不适用

表决权、放弃表决权的说明上述股东中叶洋友系叶林富父亲；徐爽系叶林富配偶；其他上述股东关联关系或一致股东与公司实际控制人不存在一致行动人的情况。叶洋友与叶小行动的说明根系兄弟关系；叶立春与叶亚妮系父女关系；公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

表决权恢复的优先股股东不适用及持股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

53/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

单位：股有限售条件股份可上市交易情况有限售条件股东持有的有限售条件限售条序号新增可上市交名称股份数量可上市交易时间件易股份数量

1叶丽君657000[注1][注1]

2杨九如657000[注1][注1]

3孙九春525600[注1][注1]

4严炜雷367920[注1][注1]

5王贵367920[注1][注1]

6林尚连367920[注1][注1]

7王正初367920[注1][注1]

8黄震江262800[注1][注1]

9肖鸣197080[注1][注1]

10林欢157680[注1][注1]

上述股东关联关系或一上述股东与公司实际控制人不存在一致行动关系；上述股东之间致行动的说明不存在关联关系或一致行动关系。

[注1]：上述股东为公司2023年限制性股票激励计划激励对象，截至本报告披露日，其持有的限制性股票在满足解除限售条件后的解除限售安排如下：

解除限售期解除限售安排解除限售比例自限制性股票授予日起36个月后的首个交易日起至限制性

第三个解除限售期40%股票授予日起48个月内的最后一个交易日当日止

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

√适用□不适用

截至报告期末，公司第一大股东单独持股比例为8.28%；第一大股东及其一致行动人持股比例为16.36%。

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

54/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

□适用√不适用

(二)实际控制人情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

√适用□不适用姓名叶林富国籍中国香港是否取得其他国家或地区居留权否

1998年至2013年10月任本公司董事、总经理；2013年10

主要职业及职务月至2022年11月任本公司董事长；2022年11月28日起任本公司名誉董事长。

过去10年曾控股的境内外上市公无司情况

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

55/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用√不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

九、优先股相关情况

□适用√不适用

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

56/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用审计报告

天健审〔2026〕7398号

腾达建设集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了腾达建设集团股份有限公司（以下简称腾达建设公司）财务报表，包括2025年

12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流

量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了腾达建设公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准

则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们

独立于腾达建设公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

(一)收入确认

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三（二十六）及五（二）1。

腾达建设公司的营业收入主要来自于工程施工业务、房地产销售业务和钱江四桥经营权收入。

2025年度，腾达建设公司营业收入为484542.99万元，其中工程施工业务的营业收入占营业收入

57/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

的96.29%。

由于营业收入是腾达建设公司关键业绩指标之一，可能存在腾达建设公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。同时，收入确认涉及重大管理层判断。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)检查工程承包合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法（包括判断履约义务是在某一时段内履行以及采用产出法确定履约进度）是否适当；

(3)按年度、项目等对营业收入和毛利率实施分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明原因；

(4)选取项目检查预计总成本所依据的成本预算、采购合同、分包合同等文件，评价管理层就预计总成本所作估计的合理性；

(5)选取项目检查与实际发生成本相关的支持性文件，包括采购合同、采购发票等；

(6)实施截止测试，检查工程成本是否在恰当期间确认；

(7)结合进度确认单、客户结算单等文件，以及对工程项目实施的现场检查，评价管理层确定的履约进度的合理性；

(8)测试管理层对履约进度和按照履约进度确认收入的计算是否准确；

(9)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二)存货跌价准备的确认

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三（十三）、五（一）5、五（二）11。

截至2025年12月31日，腾达建设公司存货账面余额为256510.30万元，存货跌价准备为

27405.93万元，账面价值为229104.37万元。由于存货对财务报表整体的重要性，且存货可变

现净值的确定，涉及管理层的重大判断和估计，因此我们将存货跌价准备作为关键审计事项。

2.审计应对

我们对存货跌价准备实施的审计程序包括：

(1)了解、评价管理层与存货减值测试相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

(2)在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问这些存货项目的进度，了解存货项目

开发进度、取得项目成本预算，结合项目合同台账对相应的成本项目预算结果进行检查；

(3)取得腾达建设公司存货跌价准备计算表及依据的相关资料，执行存货减值测试，分析存

货可变现净值的合理性，以及存货跌价准备计提是否充分；

58/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(4)对于开发产品，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品价格进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。

(5)检查与存货跌价准备相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估腾达建设公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

腾达建设公司治理层（以下简称治理层）负责监督腾达建设公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对

这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

59/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对腾达建设公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致腾达建设公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就腾达建设公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报

表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：葛徐（项目合伙人）

中国·杭州中国注册会计师：林晗

二〇二六年四月十六日

60/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

二、财务报表合并资产负债表

2025年12月31日

编制单位：腾达建设集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金2834654750.442598828223.09结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款709568883.50366682645.21应收款项融资

预付款项46667263.7529369358.78应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款130657981.85121324534.73

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货2291043695.322664215743.06

其中：数据资源

合同资产1576749316.471849869621.63持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产90346689.5878761514.92

流动资产合计7679688580.917709051641.42

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1823005413.031750469555.61

其他权益工具投资35979604.3993723800.00

其他非流动金融资产63883588.2916666983.34

投资性房地产545940072.55644594802.60

固定资产493844491.33518168277.78

在建工程32495088.01684611.40生产性生物资产油气资产

使用权资产18801931.4719049104.94

无形资产59484605.0696486492.88

其中：数据资源开发支出

61/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

其中：数据资源商誉

长期待摊费用1337283.641602324.99

递延所得税资产85268918.7373679334.85

其他非流动资产1340000.00

非流动资产合计3161380996.503215125288.39

资产总计10841069577.4110924176929.81

流动负债：

短期借款25000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款3304123222.592841788336.17

预收款项52221986.9652724376.69

合同负债146462547.68581804625.23卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬84457114.2681259208.75

应交税费31619447.7721316433.34

其他应付款851369939.08921467264.61

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2275248.171589366.40

其他流动负债151832412.60148001447.10

流动负债合计4649361919.114649951058.29

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款5000000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债12287698.4915468107.16长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计17287698.4915468107.16

负债合计4666649617.604665419165.45

所有者权益（或股东权益）：

62/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

实收资本（或股本）1593810979.001598902832.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2230915676.452238881990.69

减：库存股8840026.6315866783.77

其他综合收益-113327776.89-29140981.89

专项储备248901224.31290126689.07

盈余公积239780528.93221378960.34一般风险准备

未分配利润1959228514.941929965639.82归属于母公司所有者权益

6150469120.116234248346.26（或股东权益）合计

少数股东权益23950839.7024509418.10所有者权益（或股东权

6174419959.816258757764.36

益）合计负债和所有者权益（或

10841069577.4110924176929.81股东权益）总计

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋母公司资产负债表

2025年12月31日

编制单位：腾达建设集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金2756590458.662269804809.14交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款709950039.31342783911.13应收款项融资

预付款项46108676.4529204110.78

其他应收款1745790577.312122126941.87

其中：应收利息应收股利

存货308724777.10844499457.22

其中：数据资源

合同资产1670633180.361895827669.52持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产6145676.2111973890.43

流动资产合计7243943385.407516220790.09

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

63/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

长期股权投资2569007228.322246757302.33

其他权益工具投资20110094.2758723800.00其他非流动金融资产

投资性房地产7778213.058225114.49

固定资产451172867.54475438310.24在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产3153530.7316186040.80

无形资产176428.28491138.26

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用1068608.311602324.99

递延所得税资产78331660.6671033134.87

其他非流动资产1340000.00

非流动资产合计3132138631.162878457165.98

资产总计10376082016.5610394677956.07

流动负债：

短期借款25000000.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款3289475336.532829950017.13

预收款项768254.00845079.43

合同负债142287794.84571597272.45

应付职工薪酬77077293.6474509587.15

应交税费25731915.4814594625.30

其他应付款849982367.18995121999.86

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1480244.531080828.15

其他流动负债151945122.16147739638.43

流动负债合计4563748328.364635439047.90

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债221351.5313537651.36长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

64/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

非流动负债合计221351.5313537651.36

负债合计4563969679.894648976699.26

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1593810979.001598902832.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2634097985.672642064299.91

减：库存股8840026.6315866783.77

其他综合收益-126289905.73-87676200.00

专项储备248901224.31290126689.07

盈余公积239780528.93221378960.34

未分配利润1230651551.121096771459.26所有者权益（或股东权

5812112336.675745701256.81

益）合计负债和所有者权益（或

10376082016.5610394677956.07股东权益）总计

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋合并利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业总收入4845429870.943717909392.89

其中：营业收入4845429870.943717909392.89利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本4669550312.523671241555.32

其中：营业成本4285758412.793288901749.33利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加28857274.2685317269.18

销售费用10080262.4011170801.08

管理费用164845077.08159129201.28

研发费用188782280.72148294836.70

财务费用-8772994.73-21572302.25

其中：利息费用454439.361136762.86

利息收入9883546.7723494348.54

加：其他收益4787460.653017397.98投资收益（损失以“－”号填

143411257.1348384611.52

列）

其中：对联营企业和合营企业163809149.93145426868.07

65/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-831424.95“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-139173457.96-35687651.21号填列）资产减值损失（损失以“-”-166795473.45-22479403.35号填列）资产处置收益（损失以“－”

700602.92798307.92号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）17978522.7640701100.43

加：营业外收入570563.71771311.37

减：营业外支出4235246.253833354.60四、利润总额（亏损总额以“－”号

14313840.2237639057.20

填列）

减：所得税费用4321226.2012816317.63

五、净利润（净亏损以“－”号填列）9992614.0224822739.57

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

9992614.0224822739.57“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

30735180.3125999771.37（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-20742566.29-1177031.80号填列）

六、其他综合收益的税后净额-84256799.8128389779.07

（一）归属母公司所有者的其他综

-84186795.0028389779.07合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综

-38613705.73-20706600.00合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值

-38613705.73-20706600.00变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合

-45573089.2749096379.07收益

（1）权益法下可转损益的其他综

-45326024.5949096379.07合收益

66/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-247064.68

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合

-70004.81收益的税后净额

七、综合收益总额-74264185.7953212518.64

（一）归属于母公司所有者的综合

-53451614.6954389550.44收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

-20812571.10-1177031.80总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.020.02

（二）稀释每股收益(元/股)0.020.02

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋母公司利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业收入4935860310.263461445264.23

减：营业成本4422376424.843138096443.34

税金及附加16919917.2215123206.80销售费用

管理费用125858261.37133115382.38

研发费用188782280.72148294836.70

财务费用-8929239.44-22130861.21

其中：利息费用451180.56

利息收入9608654.8522738692.92

加：其他收益3340128.302468267.94投资收益（损失以“－”号填

84460316.97173898359.80

列）

其中：对联营企业和合营企业

5793676.97-22768240.20

的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-107605167.24-53144769.65号填列）资产减值损失（损失以“-”

17800999.73-132313901.71号填列）

67/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告资产处置收益（损失以“－”

593672.43798307.92号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）189442615.7440652520.52

加：营业外收入9240.44620041.75

减：营业外支出2905248.632523848.95三、利润总额（亏损总额以“－”号

186546607.5538748713.32

填列）

减：所得税费用2530921.63-25682787.89

四、净利润（净亏损以“－”号填列）184015685.9264431501.21

（一）持续经营净利润（净亏损以

184015685.9264431501.21“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-38613705.73-20706600.00

（一）不能重分类进损益的其他综

-38613705.73-20706600.00合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-38613705.73-20706600.00变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额145401980.1943724901.21

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋合并现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

4670197470.174271831606.75

金客户存款和同业存放款项净

68/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1096952.92211193.78收到其他与经营活动有关的

182057077.45201089356.94

现金

经营活动现金流入小计4853351500.544473132157.47

购买商品、接受劳务支付的现

3630806210.003635991589.51

金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的

455144555.69522860179.29

现金

支付的各项税费131479369.53141023593.33支付其他与经营活动有关的

474943556.79264406742.82

现金

经营活动现金流出小计4692373692.014564282104.95经营活动产生的现金流

160977808.53-91149947.48

量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金76250265.79554611086.15

取得投资收益收到的现金45442750.9860300000.00

处置固定资产、无形资产和其

6741235.721385981.75

他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

11969964.778626232.07

现金

投资活动现金流入小计140404217.26624923299.97

购建固定资产、无形资产和其

53250378.77126214344.91

他长期资产支付的现金

69/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

投资支付的现金56000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

40000000.0011969964.77

现金

投资活动现金流出小计149250378.77138184309.68投资活动产生的现金流

-8846161.51486738990.29量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金30000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计30000000.00

偿还债务支付的现金4000000.00

分配股利、利润或偿付利息支

32188464.8333107968.63

付的现金

其中：子公司支付给少数股东

的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

13138987.26403288892.42

现金

筹资活动现金流出小计45327452.09440396861.05筹资活动产生的现金流

-15327452.09-440396861.05量净额

四、汇率变动对现金及现金等价

-245521.23物的影响

五、现金及现金等价物净增加额136558673.70-44807818.24

加：期初现金及现金等价物余

2470850493.902515658312.14

额

六、期末现金及现金等价物余额2607409167.602470850493.90

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋母公司现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现

4727183055.654171056889.79

金

收到的税费返还1096952.92211193.78收到其他与经营活动有关的

219263431.16299639019.13

现金

经营活动现金流入小计4947543439.734470907102.70

购买商品、接受劳务支付的现

3548277450.782922678540.97

金

支付给职工及为职工支付的430814212.07505042573.51

70/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

现金

支付的各项税费104219631.8570458733.00支付其他与经营活动有关的

449990372.69446163644.61

现金

经营活动现金流出小计4533301667.393944343492.09经营活动产生的现金流量净

414241772.34526563610.61

额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金0.007583350.00

取得投资收益收到的现金79109390.98196666600.72

处置固定资产、无形资产和其

125855.721215981.75

他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

11969964.778626232.07

现金

投资活动现金流入小计91205211.47214092164.54

购建固定资产、无形资产和其

12127065.21123741169.89

他长期资产支付的现金

投资支付的现金308500000.00451000000.00取得子公司及其他营业单位

8399000.001000000.00

支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

40000000.0011969964.77

现金

投资活动现金流出小计369026065.21587711134.66投资活动产生的现金流

-277820853.74-373618970.12量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金25000000.00收到其他与筹资活动有关的

573365394.12210000000.00

现金

筹资活动现金流入小计598365394.12210000000.00

偿还债务支付的现金4000000.00

分配股利、利润或偿付利息支

32185206.0331971205.77

付的现金支付其他与筹资活动有关的

314661856.46215982942.55

现金

筹资活动现金流出小计346847062.49251954148.32筹资活动产生的现金流

251518331.63-41954148.32

量净额

四、汇率变动对现金及现金等价

0.00

物的影响

五、现金及现金等价物净增加额387939250.23110990492.17

加：期初现金及现金等价物余

2143171628.442032181136.27

额

六、期末现金及现金等价物余额2531110878.672143171628.44

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋

71/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

归属于母公司所有者权益其他权益一项目工具般少数股东权益所有者权益合计风其

实收资本(或股本)优永资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计其险他先续他准股债备

一、上年年1598902832.002238881990.6915866783.77-29140981.89290126689.07221378960.341929965639.826234248346.2624509418.106258757764.36末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期1598902832.002238881990.6915866783.77-29140981.89290126689.07221378960.341929965639.826234248346.2624509418.106258757764.36初余额

三、本期增-5091853.00-7966314.24-7026757.14-84186795.00-41225464.7618401568.5929262875.12-83779226.15-558578.40-84337804.55减变动金

额（减少以“－”号

填列）

（一）综合-84186795.0030735180.31-53451614.69-558578.40-54010193.09收益总额

（二）所有-5091853.00-7966314.24-7026757.14-6031410.10-6031410.10者投入和减少资本

1．所有者-7026757.147026757.147026757.14

投入的普通股

2．其他权0.000.00

益工具持有者投入资本

3．股份支-5799198.58-5799198.58-5799198.58

72/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

付计入所有者权益的金额

4．其他-5091853.00-2167115.66-7258968.66-7258968.66

（三）利润18401568.59-50135594.06-31734025.47-31734025.47分配

1．提取盈18401568.59-18401568.590.000.00

余公积

2．提取一0.000.00

般风险准备

3．对所有-31734025.47-31734025.47-31734025.47

者（或股东）的分配

4．其他0.000.00

（四）所有48663288.8748663288.8748663288.87者权益内部结转

1．资本公0.000.00

积转增资

本（或股本）

2．盈余公0.000.00

积转增资

本（或股本）

3．盈余公0.000.00

积弥补亏损

4．设定受0.000.00

益计划变动额结转留存收益

5．其他综48663288.8748663288.8748663288.87

合收益结转留存收益

6．其他0.000.00

（五）专项-41225464.76-41225464.76-41225464.76储备

1．本期提24440791.6224440791.6224440791.62

取

2．本期使-65666256.38-65666256.38-65666256.38

用

73/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

（六）其他0.000.00

四、本期期1593810979.002230915676.458840026.63-113327776.89248901224.31239780528.931959228514.946150469120.1123950839.706174419959.81末余额

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权一项目益工具般少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股风其

优永资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计

本)其险他先续他股债准备

一、上年年末余

1598902832.002235418826.5322666833.96-57530760.96278214772.49214935810.221942380224.346189654870.66-59558674.046130096196.62

额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余

1598902832.002235418826.5322666833.96-57530760.96278214772.49214935810.221942380224.346189654870.66-59558674.046130096196.62

额

三、本期增减变动金额（减少以3463164.16-6800050.1928389779.0711911916.586443150.12-12414584.5244593475.6084068092.14128661567.74“－”号填列）

（一）综合收益

28389779.0725999771.3754389550.4484068092.14138457642.58

总额

（二）所有者投

3463164.16-6800050.1910263214.3510263214.35

入和减少资本

1．所有者投入

-6800050.196800050.196800050.19的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益3463164.163463164.163463164.16的金额

4．其他

（三）利润分配6443150.12-38414355.89-31971205.77-31971205.77

1．提取盈余公6443150.12-6443150.12

74/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

积

2．提取一般风

险准备3．对所有者（或-31971205.77-31971205.77-31971205.77

股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备11911916.5811911916.5811911916.58

1．本期提取75085322.5575085322.5575085322.55

2．本期使用-63173405.97-63173405.97-63173405.97

（六）其他

四、本期期末余

1598902832.002238881990.6915866783.77-29140981.89290126689.07221378960.341929965639.826234248346.2624509418.106258757764.36

额

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋母公司所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

其他权益工具

项目实收资本(或股

优先永续资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计本)其他股债

一、上年年末余额1598902832.002642064299.9115866783.77-87676200.00290126689.07221378960.341096771459.265745701256.81

加：会计政策变更

75/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

前期差错更正其他

二、本年期初余额1598902832.002642064299.9115866783.77-87676200.00290126689.07221378960.341096771459.265745701256.81三、本期增减变动金额（减-5091853.00-7966314.24-7026757.14-38613705.73-41225464.7618401568.59133880091.8666411079.86少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-38613705.73184015685.92145401980.19

（二）所有者投入和减少资-5091853.00-7966314.24-7026757.14-6031410.10本

1．所有者投入的普通股-7026757.147026757.14

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权-5799198.58-5799198.58

益的金额

4．其他-5091853.00-2167115.66-7258968.66

（三）利润分配18401568.59-50135594.06-31734025.47

1．提取盈余公积18401568.59-18401568.59

2．对所有者（或股东）的-31734025.47-31734025.47

分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备-41225464.76-41225464.76

1．本期提取24440791.6224440791.62

2．本期使用-65666256.38-65666256.38

（六）其他

四、本期期末余额1593810979.002634097985.678840026.63-126289905.73248901224.31239780528.931230651551.125812112336.67

2024年度

其他权益工具

项目实收资本(或股

优先永续资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计本)其他股债

76/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

一、上年年末余额1598902832.002638601135.7522666833.96-66969600.00278214772.49214935810.221070754313.945711772430.44

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1598902832.002638601135.7522666833.96-66969600.00278214772.49214935810.221070754313.945711772430.44三、本期增减变动金额（减

3463164.16-6800050.19-20706600.0011911916.586443150.1226017145.3233928826.37少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-20706600.0064431501.2143724901.21

（二）所有者投入和减少资

3463164.16-6800050.1910263214.35

本

1．所有者投入的普通股-6800050.196800050.19

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

3463164.163463164.16

益的金额

4．其他

（三）利润分配6443150.12-38414355.89-31971205.77

1．提取盈余公积6443150.12-6443150.120.00

2．对所有者（或股东）的

-31971205.77-31971205.77分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备11911916.5811911916.58

1．本期提取75085322.5575085322.55

2．本期使用-63173405.97-63173405.97

（六）其他

四、本期期末余额1598902832.002642064299.9115866783.77-87676200.00290126689.07221378960.341096771459.265745701256.81

公司负责人：叶丽君主管会计工作负责人：陈德锋会计机构负责人：陈德锋

77/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

腾达建设集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省人民政府浙政发〔1995〕1

22号文批准，由叶洋友等28位自然人共同发起设立，于1995年8月21日在浙江省工商行政管

理局登记注册，总部位于浙江省台州市。公司现持有统一社会信用代码为 9133000070469053XT的营业执照，注册资本1593810979.00元，股份总数1593810979股(每股面值1元)。其中，有限售条件的流通股份 A 股 6405816 股；无限售条件的流通股份 A 股 1587405163 股。公司股票已于2002年12月26日在上海证券交易所挂牌交易。

本公司属建筑业。经营范围：建设工程施工、房地产开发经营经营。对外承包工程、园林绿化工程施工、规划设计管理、城市绿化管理、以自有资金从事投资活动、自有资金投资的资产管

理服务、工程造价咨询业务、租赁服务（不含许可类租赁服务）、非居住房地产租赁、机械设备

研发、机械设备销售、普通机械设备安装服务、电子、机械设备维护（不含特种设备）。

本财务报表业经公司2026年4月16日第十一届董事会第三次会议决议批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

√适用□不适用本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、在建工程、无形资

产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用

78/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的预付款项单项金额超过资产总额0.3%

重要的在建工程项目单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的应付账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的其他应付款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年或逾期的预收款项单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的合同负债单项金额超过资产总额0.3%

合同负债账面价值发生重大变动变动金额超过资产总额0.3%

重要的预计负债单项金额超过资产总额0.3%

重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额5%

重要的境外经营实体资产总额超过集团总资产总额的15%公司将利润贡献金额超过集团利润总额绝对

重要的纳入合并范围的结构化主体值15%的结构化主体确定为重要的纳入合并范围的结构化主体。

公司将资产总额/收入总额/利润总额绝对值

超过集团总资产/总收入/利润总额绝对值的

重要的子公司、非全资子公司

15%的子公司确定为重要子公司、重要非全资子公司。

单项长期股权投资账面价值超过集团净资产

重要的合营企业、联营企业

的15%

重要的承诺事项单项金额超过资产总额1%

重要的或有事项单项金额超过资产总额1%

重要的资产负债表日后事项单项金额超过资产总额1%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

79/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的

80/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

11、金融工具

√适用□不适用

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值

计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)

不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

81/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额

计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承

诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确

定的损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中

82/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融

资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包

括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以

外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观

察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量

83/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12、应收票据

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

84/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

应收账款——账龄组合账龄况的预测，编制应收账款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

应收账款——合并范围内关联

本公司合并范围内关联方况的预测，通过违约风险敞口方组合和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

其他应收款——账龄组合账龄况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

其他应收款——合并范围内关本公司合并范围内关联方况的预测，通过违约风险敞口联方组合和未来12个月内或整个存续

期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

合同资产——已完工未结算组

款项性质况的预测，通过违约风险敞口合和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

况的预测，通过违约风险敞口长期应收款——BT项目组合 业务类型和未来12个月内或整个存续

期预期信用损失率，计算预期信用损失基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用应收账款其他应收款账龄

预期信用损失率（%）预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）5.005.00

1-2年10.0010.00

2-3年15.0015.00

3年以上20.0020.00

应收账款/其他应收款自款项实际发生的月份起算。

85/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用见应收账款基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

1.存货的分类

存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

2.除工程施工外，发出存货的计价方法

(1)发出材料、设备采用先进先出法。包装物、低值易耗品采用一次转销法进行摊销。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目

的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

(1)低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

(2)包装物按照一次转销法进行摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费

86/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额

确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

87/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行

权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按

成本法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易

作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分

88/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。

处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

89/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和

无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法5-401或52.38-19.80

通用设备年限平均法3-101或59.50-33.00

专用设备年限平均法101或59.50-9.90

运输工具年限平均法4-101或59.50-24.75

盾构设备工作量法4-101或59.50-24.75

22、在建工程

√适用□不适用

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造

该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态

但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

类别在建工程结转为固定资产的标准和时点设备安装工程安装调试后达到合同规定的标准房屋建筑物达到预定可使用状态

23、借款费用

√适用□不适用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

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(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已

经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超

过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1.无形资产包括土地使用权、钱江四桥经营权、软件及专利权等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现

方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

土地使用权40年，根据权证使用期限确定直线法钱江四桥经营权20年，根据合同约定期限确定直线法软件5年，根据预计使用寿命确定直线法其他5年，根据合同约定期限确定直线法

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

91/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(1)人员人工费用

人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险

费、工伤保险费、生育保险费和住房公积金，以及外聘研发人员的劳务费用。

研发人员同时服务于多个研究开发项目的，人工费用的确认依据公司管理部门提供的各研究开发项目研发人员的工时记录，在不同研究开发项目间按比例分配。

(2)直接投入费用

直接投入费用是指公司为实施研究开发活动而实际发生的相关支出。包括：1)直接消耗的材料、燃料和动力费用；2)用于研究开发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、检测、维修等费用。

(3)折旧费用

折旧费用是指用于研究开发活动的仪器、设备和在用建筑物的折旧费。

(4)无形资产摊销费用

无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件、知识产权的摊销费用。

(5)其他费用

其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括技术图书资料费、专家咨询费，研发成果的检索、论证、评审、鉴定、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理费，会议费、差旅费、通讯费等。

4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

27、长期资产减值

√适用□不适用

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、

使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

92/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

28、长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用见合同资产

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变

量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形

成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资

产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

93/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

31、预计负债

□适用√不适用

32、股份支付

√适用□不适用

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

(1)以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

(2)以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

(3)修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确

94/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履

约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或

服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但

包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的

应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的

单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

本公司的收入主要包括工程合同收入、房地产销售收入和钱江四桥经营权收入。依据该公司自身的经营模式和结算方式，各类业务销售收入确认的具体方法披露如下：

95/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(1)工程合同收入

公司提供工程施工业务满足某一时段内履行履约义务的条件，属于在某一时段内履行的履约义务，按履约进度确认收入。公司按照已完成的工作量占合同预计总工作量的比例确认提供服务的履约进度。

(2)房地产销售收入公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上，以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件，已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。

(3)钱江四桥经营权收入

公司让渡钱江四桥经营权属于在某一时段内履行的履约义务，按履约进度确认收入。履约进度按照累计让渡年限确认，以直线法将钱江四桥经营权取得的收入在合同期限内摊销。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩

余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)

公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。

政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资

96/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产

负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足

够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产

生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1)

拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得

税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

97/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。

租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权

情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

1、维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

2、质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

3.安全生产费公司按照财政部、应急部发布的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资〔2022〕136号）的规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。

使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧，该固定资产在以后期间不再计提折旧。

4、分部报告

98/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

40、重要会计政策和会计估计的变更

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

41、2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

42、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计

增值税算销项税额，扣除当期允许抵3%、5%、6%、9%、13%扣的进项税额后，差额部分为应交增值税消费税营业税

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、5%、1%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%

从事普通住宅开发与转让的，预缴率为1%、2%，从事非普通税率：实行四级超率累进税率。

住宅开发与转让的，预缴率为增值额未超过扣除项目金额

2%、3%，从事其他类型房地产50%的部分，税率为30%；增值

开发与转让的，预缴税率为额超过扣除项目金额50%未超

3%、5%。在达到规定相关的清过100%的部分，税率为40%；

土地增值税

算条件后，公司向当地税务机增值额超过扣除项目金额100%关申请土地增值税清算。计提未超过200%的部分，税率为时以转让所取得的收入包括50%；增值额超过扣除项目金额

货币收入、实物收入和其他收200%的部分，税率为60%。预缴入减除法定扣除项目金额后税率：1%、2%、3%、5%的增值额为计税依据。

从价计征的，按房产原值一次减房产税除30%后余值的1.2%计缴；从租1.2%或12%计征的，按租金收入的12%计缴教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

99/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

梅山朗捷0.2

宁波汇田0.2

腾创数智0.2

博佳贸易0.2

本公司0.15

除上述以外的其他纳税主体0.25

2、税收优惠

√适用□不适用

1.根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），子公司梅山朗捷、宁波汇田、腾创数智、博佳贸易被认定为小型微利企业，小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

2.根据科学技术部火炬、高技术产业开发中心国科火字〔2020〕32号文和全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室《对浙江省认定机构2025年认定报备的高新技术企业进行备案的公示》，公司被认定为高新技术企业，认定有效期三年，自2025年至2027年，本公司按15%的税率计缴企业所得税。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金224941.62475812.15

银行存款2825530702.052588940072.25

其他货币资金8899106.779412338.69存放财务公司存款

合计2834654750.442598828223.09

其中：存放在境外

5832636.8073025.92

的款项总额

其他说明：

100/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

2、交易性金融资产

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

101/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）318737034.29277756211.80

其中1年以内318737034.29277756211.80

1至2年128461442.2969007918.56

2至3年281756486.4028633616.10

3年以上64575486.7920460679.54

合计793530449.77395858426.00

注：本期2-3年和3年以上账龄应收账款金额较大，系前期合同资产本期集中转入所致，该类款项账龄转入应收账款后连续计算。

102/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计

提坏账准793530449.7710083961566.2710.58709568883.50395858426.0010029175780.797.37366682645.21备

其中：

账龄组合793530449.7710083961566.2710.58709568883.5039585842610029175780.797.37366682645.21

合计793530449.77/83961566.27/709568883.50395858426.00/29175780.79/366682645.21

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

103/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内318737034.2915936851.725.00

1-2年128461442.2912846144.2310.00

2-3年281756486.4042263472.9615.00

3年以上64575486.7912915097.3620.00

合计793530449.7783961566.2710.58

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他期末余额计提转回核销变动单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备29175780.7954785785.4883961566.27

合计29175780.7954785785.4883961566.27

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

104/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币占应收账款和合同应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同资产期末坏账准备期末余单位名称额额资产期末余额余额合计额数的比例

（%）中国电建集团华东勘测设计

24660655.00412120816.79436781471.7917.2841622978.21

研究院有限公司杭州市地铁集

156629616.7941192350.09197821966.887.8316534218.61

团有限公司上海申铁投资

5978723.35119897886.35125876609.704.986293830.49

有限公司杭州萧山城市

建设投资集团122711786.97122711786.974.8518349123.86有限公司上海浦东工程

建设管理有限45531923.1770173669.60115705592.774.5812695268.78公司

合计355512705.28643384722.83998897428.1139.5295495419.95

其他说明：

□适用√不适用

105/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

应收未到期的工程款及质保金1734054862.14157305545.671576749316.472025346660.56175477038.931849869621.63

合计1734054862.14157305545.671576749316.472025346660.56175477038.931849869621.63

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账1734054862.14100.00157305545.679.071576749316.47

2025346660.56100.00175477038.938.661849869621.63

准备

其中：

账龄组合1734054862.14100.00157305545.679.071576749316.472025346660.56100.00175477038.938.661849869621.63

合计1734054862.14/157305545.67/1576749316.472025346660.56/175477038.93/1849869621.63

106/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

账龄组合1734054862.14157305545.679.07

合计1734054862.14157305545.679.07按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额

项目期初余额本期计本期转销/核其他期末余额原因本期收回或转回提销变动按组合

175477038.9318171493.26157305545.67

计提

合计175477038.9318171493.26157305545.67/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

107/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

108/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内33338664.7271.4421335081.7072.64

1至2年5699678.7512.213470689.8011.82

2至3年3449759.807.392406975.218.20

3年以上4179160.488.962156612.077.34

合计46667263.7510029369358.78100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合单位名称期末余额

计数的比例(%)

浙江晨翰建筑劳务有限公司9385088.0020.11

台州市城市再生资源开发有限公司7497665.0016.07

台州路桥南官再生资源科技有限公司4200120.009.00

浙江兴土桥梁专用装备制造公司3741662.008.02

上海盛涛市建企业发展有限公司3000000.006.43

合计27824535.0059.62

其他说明：

其他说明：

□适用√不适用

109/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款130657981.85121324534.73

合计130657981.85121324534.73

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

110/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

111/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）110645740.7122796139.83

其中1年以内110645740.7122796139.83

1至2年17794905.1839429771.79

2至3年36980399.926147349.83

3年以上131287459.25134969489.01

合计296708505.06203342750.46

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

内部项目结算应收亏损款79829352.37

备用金63656878.5859468581.09

押金保证金62879738.6853833388.14

投资诚意金40000000.0040000000.00

物业维修金16522581.6816524261.68

往来款12184584.453675885.34

其他21635369.3029840634.21

合计296708505.06203342750.46

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计

112/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

整个存续期预期信整个存续期预期信未来12个月预

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余

1139807.003901846.4876976562.2582018215.73

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段-889745.26889745.26

--转入第三阶段-3698039.993698039.99

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提1290757.70685938.7782822283.0184798979.48

本期转回411307.00411307.00本期转销

本期核销355365.00355365.00其他变动

2025年12月31日

1540819.441779490.52162730213.25166050523.21

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额其他期末余额计提收回或转回转销或核销变动

单项计提坏账61222875.7182888169.96-411307.00143699738.67

组合计提坏账20795340.021910809.52-355365.0022350784.54

合计82018215.7384798979.48-411307.00-355365.000.00166050523.21

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(5).本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款355365.00

113/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准备单位名称期末余额余额合计款项的性质账龄期末余额数的比例

(%)

金华-义乌-东阳市域轨内部项目结

道交通工程79829352.3726.91算应收亏损1年以内79829352.37土建施工09款

标段-项目部运通网络科

40000000.0013.48投资诚意金3年以上40000000.00

技有限公司

王加建13486166.684.55备用金3年以上13486166.68

余小福13364562.004.50备用金3年以上2672912.40

1年以内、黄兆敏11100000.003.74往来款2-3年、31470000.00年以上

合计157780081.0553.18//137458431.45

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数种类账面余额坏账准备计提比账面价值

金额比例（%）金额例（%）

单项计提坏账准备143699738.6748.43143699738.67100.00

按组合计提坏账准备153008766.3951.5722350784.5414.61130657981.85

合计296708505.06100.00166050523.2155.96130657981.85（续上表）种类期初数

114/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

账面余额坏账准备计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）

单项计提坏账准备61222875.7130.1161222875.71100.00

按组合计提坏账准备142119874.7569.8920795340.0214.63121324534.73

合计203342750.46100.0082018215.7340.33121324534.73

2)重要的单项计提坏账准备的其他应收款

期初数期末数单位名称账面余坏账计提比例账面余额坏账准备计提依据

额准备（%）应收项目亏损承担款存

金华-义乌-东阳市域轨道

在金额争议，回收存在重交通工程土建施工09标段-79829352.3779829352.37100.00

大不确定性，全额计提坏项目部账

小计79829352.3779829352.37100.00

注：该单项计提坏账准备的其他应收款详见本财务报表附注十五(三)之说明

3)采用组合计提坏账准备的其他应收款

期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

账龄组合153008766.3922350784.5414.61

其中：1年以内30816388.341540819.445.00

1-2年17794905.181779490.5210.00

2-3年36980399.925547059.9915.00

3年以上67417072.9513483414.5920.00

小计153008766.3922350784.5414.61

115/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/合存货跌价准备/合项目账面余额同履约成本减值账面价值账面余额同履约成本减值账面价值准备准备原材料在产品

库存商品1074735.061074735.061068109.321068109.32周转材料消耗性生物资产

合同履约成本302162050.72302162050.72835331077.27835331077.27

开发成本1537809262.211537809262.211233601108.241233601108.24

开发产品714842844.47274059298.51440783545.96766532582.67181487681.06585044901.61

其他周转材料9214101.379214101.379170546.629170546.62

合计2565102993.83274059298.512291043695.322845703424.12181487681.062664215743.06

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

116/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本开发成本

开发产品181487681.06103725518.6711153901.22274059298.51其他周转材料

合计181487681.06103725518.6711153901.22274059298.51本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用确定可变现净值转销存货跌价项目的具体依据准备的原因开发产品按存货预计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额本期将已计提存货跌价准备的存货售出按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

117/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用期末余额中含有的项目资本化金额的计算标准和依据借款费用资本化金额

昆明鑫都韵城28615510.37将房产建设期间的专门借款利息资本化金额

宜春凤凰春晓一期804482.06按照未售房产面积分摊计算

小计29419992.43

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

√适用□不适用项目期初数本期增加本期摊销本期计提减值期末数工程施工成

835331077.274414796788.944947965815.49302162050.72

本

小计835331077.274414796788.944947965815.49302162050.72

其他说明：

√适用□不适用

1、存货——开发成本

预计总投资项目名称开工时间预计竣工时间期初数期末数（万元）台州缦樾湖

2023年12月2027年11月250000.001233601108.241537429885.58

滨项目

小计250000.001233601108.241537429885.58

2、存货——开发产品

项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数

昆明鑫都韵城2014年12月484732368.8949626521.43435105847.46

台州腾达中心2020年12月20887099.93271200.1720615899.76

台州汇鑫商务广场2013年12月199372628.012507401.572462269.05199417760.53

宜春凤凰春晓一期2015年4月13603609.70546573.6913057036.01

宜春凤凰春晓二期2017年5月16129216.541217982.2314911234.31

宜春凤凰春晓三期2020年12月18816010.3618816010.36

宜春凤凰春晓四期2022年4月12991649.2472593.2012919056.04

118/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数

小计766532582.672507401.5754197139.77714842844.47

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

一年内到期的非流动资产的其他说明：

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

留抵扣进项税52450120.7538037399.23

预缴税金37896568.8340676945.88

品牌代理费47169.81

合计90346689.5878761514.92

其他说明：

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

119/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

120/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

121/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

122/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值追期初其他计提期末准备被投资单位加权益法下确认的其他综合收益调宣告发放现金股余额（账面价值）减少投资权益减值其他余额（账面价值）期末投投资损益整利或利润变动准备余额资

一、合营企业

磐石投资管理4936346.8217739.994954086.81

小计4936346.8217739.994954086.81

二、联营企业

吉人投资39815939.77504516.94504800.1839816223.01

苏州溢福19978097.46-1395.4619976702.00

台州银行1623638216.05157512068.24-45326024.5945000000.001690824259.70

磐石投资合伙3506277.44-5851.723500425.72

磐石泽善投资38665569.281051571.71442750.9839274390.01

浙江腾欣19929108.794730216.9924659325.78

小计1745533208.79504516.94163791409.94-45326024.590.0045442750.980.000.001818051326.22

合计1750469555.61504516.94163809149.93-45326024.590.0045442750.980.000.001823005413.03

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

123/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动累计指定为以本期本期计入公允价值计入确认其他计量且其期初其他期末累计计入其他综项目本期计入其他综的股综合变动计入余额追加投资减少投资综合其他余额合收益的损失合收益的损失利收收益其他综合收益入的利收益的原的利得因得浙江台州市

沿海高速公58723800.00-38613705.7320110094.27-126289905.73路有限公司上海沣石恒达私募基金

合伙企业25000000.0025000000.000.00

（有限合伙）台州苗圃创业投资合伙

10000000.006000000.00130489.8815869510.12

企业（有限合伙）

合计93723800.006000000.0025130489.88-38613705.730.0035979604.39-126289905.73/

124/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(2).本期存在终止确认的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币因终止确认转入留存收因终止确认转入留存收项目终止确认的原因益的累计利得益的累计损失

沣石恒达投资48663288.87合伙企业清算

合计48663288.87/

其他说明：

√适用□不适用

沣石恒达投资终止清算时，其公允价值为73663288.87元。

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额分类为以公允价值计量且其变动计入

63883588.2916666983.34

当期损益的金融资产（权益工具投资）

其中：权益工具投资63883588.2916666983.34

合计63883588.2916666983.34

其他说明：

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额922745121.38922745121.38

2.本期增加金额8535030.328535030.32

（1）外购

（2）存货\固定资产\在8535030.328535030.32建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额8184928.208184928.20

（1）处置8184928.208184928.20

（2）其他转出

4.期末余额923095223.50923095223.50

二、累计折旧和累计摊销

125/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

1.期初余额143444299.26143444299.26

2.本期增加金额21316718.9021316718.90

（1）计提或摊销21316718.9021316718.90

（2）存货\固定资产转入

3.本期减少金额856642.91856642.91

（1）处置856642.91856642.91

（2）其他转出

4.期末余额163904375.25163904375.25

三、减值准备

1.期初余额134706019.52134706019.52

2.本期增加金额81241448.0481241448.04

（1）计提81241448.0481241448.04

3、本期减少金额2696691.862696691.86

（1）处置2696691.862696691.86

（2）其他转出

4.期末余额213250775.70213250775.70

四、账面价值

1.期末账面价值545940072.55545940072.55

2.期初账面价值644594802.60644594802.60

注：本期计提投资性房地产减值，主要系受市场环境影响，相关物业销售及出租情况未达预期，经减值测试后其可收回金额低于账面价值，本期相应计提减值

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

昆明鑫都韵城194962942.05出租，暂不办理权证小计194962942.05

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

126/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产493844491.33518168277.78固定资产清理

合计493844491.33518168277.78

其他说明：

□适用√不适用固定资产

(1).固定资产固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物通用设备运输工具盾构设备合计

一、账面原值：

1.期初余额343106072.23103255766.9127976500.77219661039.92693999379.83

2.本期增加金额40726.988966008.212558955.4111565690.60

（1）购置40726.987812119.422558955.4110411801.81

（2）在建工程转入1153888.791153888.79

（3）企业合并增加

3.本期减少金额12212.40173274.33185486.73

（1）处置或报废12212.40173274.33185486.73

4.期末余额343146799.21112209562.7230362181.85219661039.92705379583.70

二、累计折旧

1.期初余额50434911.8939876407.3719481807.0866037975.71175831102.05

2.本期增加金额9519106.5910134133.021568476.2114551145.9535772861.77

（1）计提9519106.5910134133.021568476.2114551145.9535772861.77

3.本期减少金额4534.5664336.8968871.45

（1）处置或报废4534.5664336.8968871.45

4.期末余额59954018.4850006005.8320985946.4080589121.66211535092.37

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

127/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

四、账面价值

1.期末账面价值283192780.7362203556.899376235.45139071918.26493844491.33

2.期初账面价值292671160.3463379359.548494693.69153623064.21518168277.78

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

昆明鑫都韵城3507216.39物业暂时使用，暂不办理权证小计3507216.39

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程32495088.01684611.40工程物资

合计32495088.01684611.40

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

128/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值准账面余额账面价值账面余额账面价值准备备

设备安装工程684611.40684611.40

房屋建筑物32495088.0132495088.01

合计32495088.0132495088.01684611.40684611.40

(2).重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用工程物资

(1).工程物资情况

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

129/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额27739352.8127739352.81

2.本期增加金额17465594.0217465594.02

租入17448488.2517448488.25

其他17105.7717105.77

3.本期减少金额21730580.8021730580.80

处置21730580.8021730580.80

4.期末余额23474366.0323474366.03

二、累计折旧

1.期初余额8690247.878690247.87

2.本期增加金额3946915.583946915.58

（1）计提3946915.583946915.58

3.本期减少金额7964728.897964728.89

（1）处置7964728.897964728.89

4.期末余额4672434.564672434.56

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值18801931.4718801931.47

2.期初账面价值19049104.9419049104.94

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

130/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币项目土地使用权钱江四桥经营权软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额62300000.00765000000.003722134.79355000.00831377134.79

2.本期增加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额269494.09269494.09

（1）处置269494.09269494.09

4.期末余额62300000.00765000000.003452640.70355000.00831107640.70

二、累计摊销

1.期初余额1557500.04729937500.003040641.87355000.00734890641.91

2.本期增加金额1557500.0435062500.00112393.6936732393.73

（1）计提1557500.0435062500.00112393.6936732393.73

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额3115000.08765000000.003153035.56355000.00771623035.64

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值59184999.92299605.1459484605.06

2.期初账面价值60742499.9635062500.00681492.9296486492.88

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是0

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

131/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

□适用√不适用

(2).商誉减值准备

□适用√不适用

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修1602324.99268675.33533716.681337283.64

合计1602324.99268675.33533716.681337283.64

其他说明：

132/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

资产减值准备359936708.7154049534.76241619893.4736448001.07

内部交易未实现211234817.0332084425.33

206541146.4731382636.13

利润

可抵扣亏损176449.828822.4937693664.545653237.61

租赁负债12453707.392943267.2417057473.562802520.44

股权激励3577411.64536611.75

合计583801682.9589086049.82506489589.6876823007.00

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产评估增值其他债权投资公允价值变动其他权益工具投资公允价值变动

使用权资产16529936.653817131.0919049104.943143672.15

合计16529936.653817131.0919049104.943143672.15

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所抵销后递延所项目递延所得税资产产和负债互抵得税资产或负得税资产或负和负债互抵金额金额债余额债余额

递延所得税资产3817131.0985268918.733143672.1573679334.85

递延所得税负债3817131.093143672.15

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

133/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

可抵扣暂时性差异

可抵扣亏损730154573.29317502690.34

坏账准备47380926.4445051141.98

存货跌价准备274059298.51181487681.06

投资性房地产减值准备213250775.70134706019.52其他权益工具投资公允价值

87676200.00

减少

租赁负债2109239.27

合计1266954813.21766423732.90

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2026年1914495.892939775.43

2027年3090222.753090222.75

2028年16968772.2416973772.24

2029年96880627.94184041936.84

2030年566525022.57110456983.08

2031年44775431.90

合计730154573.29317502690.34/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值账面价账面余额减值准备账面价值账面余额准备值合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产

预付长期资产1340000.001340000.00购置款

合计1340000.001340000.00

其他说明：

134/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金182049100.70182049100.70其他受监管工程专款64642336.3664642336.36其他受监管工程专款

货币资金2747079.292747079.29冻结涉诉冻结款47616131.0747616131.07冻结涉诉冻结款

保函保证金2004748.502004748.50冻结保函

个人住房抵押贷款保1339786.081339786.08冻结按揭1340548.491340548.49冻结按揭证金

民工工资保证金400000.00400000.00冻结保证金400000.00400000.00冻结保证金

其他709616.77709616.77冻结其他受限资金4000.004000.00冻结其他受限资金

合计187245582.84187245582.84//116007764.42116007764.42//

135/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款

信用借款25000000.00

合计25000000.00

短期借款分类的说明：

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

(1).应付票据列示

□适用√不适用

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

材料款2636646922.352634636556.60

工程款667224083.44206921301.96

其他252216.80230477.61

合计3304123222.592841788336.17

136/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁费52221986.9652724376.69

合计52221986.9652724376.69

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

工程款141035466.40571597272.45

房产预售款3739831.4110204005.49

其他1687249.873347.29

合计146462547.68581804625.23

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因甬台温高速公路

-101401384.40预收施工款随项目进度结转

（G15 沈阳至海口

137/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告国家高速公路）改扩建工程临海青岭至温岭大溪岭段公路

项目第 TJ03 标段杭州地铁3号线一期

-43810091.74预收施工款随项目进度结转

工程 SG3-2 标杭州地铁15号线一

-36030611.65预收施工款随项目进度结转

期工程 SG15-14

合计-181242087.79/

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬80902369.85433355856.92431009422.0183248804.76

二、离职后福利-设定提存计划356838.9023314430.6222462960.021208309.50

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计81259208.75456670287.54453472382.0384457114.26

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴76626693.62407930872.80405932080.2278625486.20

二、职工福利费8571085.168571085.150.01

三、社会保险费194464.7211490091.8511146666.78537889.79

其中：医疗保险费183580.549932696.069654316.39461960.21

工伤保险费10884.181549948.241484902.8475929.58

生育保险费7447.557447.550.00

四、住房公积金517.004275412.024268893.027036.00

五、工会经费和职工教育经费4080694.511088395.091090696.844078392.76

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计80902369.85433355856.92431009422.0183248804.76

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险343027.1622481146.4121662979.771161193.8

2、失业保险费13811.74833284.21799980.2547115.7

138/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

3、企业年金缴费

合计356838.9023314430.6222462960.021208309.50

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税12241356.226620103.94消费税营业税

企业所得税7602285.982373004.74个人所得税

城市维护建设税3239612.422272047.97

代扣代缴个人所得税1366214.132957736.82

教育费附加1506954.041087710.82

地方教育附加812496.44559634.46土地增值税

其他2394814.071800349.16

房产税2455714.473645845.43

合计31619447.7721316433.34

其他说明：

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利

其他应付款851369939.08921467264.61

合计851369939.08921467264.61

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

139/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

(3).应付股利分类列示

□适用√不适用

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

押金保证金171483692.80115258610.47

往来款279605346.24380550591.05

预提土地增值税169603912.89169603912.89

应付暂收款44318244.0044635659.82

代垫款项12961032.7525322696.39

待付拆迁成本54516485.2954516485.29

合作建房款28950000.0028950000.00

限制性股票回购义务8840026.6315866783.77

其他81091198.4886762524.93

合计851369939.08921467264.61账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

台州市路桥鑫都国际大酒店110586400.00有限公司（以下简称鑫都大酒往来款及利息尚未偿还店）

应付市政基础建设款46103018.96待付拆迁成本

合计156689418.96/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款

1年内到期的应付债券

1年内到期的长期应付款

1年内到期的租赁负债2275248.171589366.40

140/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

信托计划优先级金额

合计2275248.171589366.40

其他说明：

44、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税151832412.60148001447.10

合计151832412.60148001447.10

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款5000000.00保证借款信用借款

合计5000000.00

长期借款分类的说明：

其他说明：

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

□适用√不适用

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

141/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房屋租赁12287698.4915468107.16

合计12287698.4915468107.16

其他说明：

48、长期应付款

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

□适用√不适用专项应付款

(1).按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

142/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）公发积期初余额行送期末余额金其他小计新股转股股

股份总数1598902832.00-5091853.00-5091853.001593810979.00

其他说明：

因公司2024年业绩考核目标未达成以及2名激励对象因个人原因而不再具备激励对象资格，公司于2025年4月17日召开第十届董事会十三次会议，批准对上述相关58名激励对象已获授但尚未解除限售的5091853股限制性股票回购并予以注销。

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

143/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本

2231342537.882167115.662229175422.22

溢价）

其他资本公积7539452.815799198.581740254.23

合计2238881990.697966314.242230915676.45

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

1.资本公积（股本溢价）减少系公司回购并注销部分限制性股票所致。公司以约定价格回购限制

性股票并予以注销，回购价格超过股票面值的差额冲减资本公积（股本溢价）2167115.66元。

2.资本公积（其他资本公积）减少系公司因限制性股票未达到股权激励计划约定的解锁条件，相

应冲回原已确认的股份支付费用5799198.58元，相应冲减资本公积（其他资本公积）

5799198.58元。

56、库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额二级市场回购库

15866783.777026757.148840026.63

存股

合计15866783.777026757.148840026.63

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期库存股减少系公司对未达到解锁条件的限制性股票进行回购并注销。

144/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入减：前期计入其期末

项目本期所得税前发减：所得税后归属于余额其他综合收益他综合收益当期税后归属于母公司余额生额税费用少数股东当期转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的

-87676200.00-38613705.73-38613705.73-126289905.73其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的

0.00

其他综合收益其他权益工具投资公允

-87676200.00-38613705.73-38613705.73-126289905.73价值变动企业自身信用风险公允

0.00

价值变动

二、将重分类进损益的其

58535218.11-45643094.08-45573089.27-70004.8112962128.84

他综合收益

其中：权益法下可转损益

58535218.11-45326024.59-45326024.5913209193.52

的其他综合收益其他债权投资公允价值

0.00

变动金融资产重分类计入其

0.00

他综合收益的金额其他债权投资信用减值

0.00

准备

现金流量套期储备0.00

外币财务报表折算差额0.00-317069.49-247064.68-70004.81-247064.68

其他综合收益合计-29140981.89-84256799.81-84186795.00-70004.81-113327776.89

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

145/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

58、专项储备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费290126689.0724440791.6265666256.38248901224.31

合计290126689.0724440791.6265666256.38248901224.31

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》计提安全生产费，计入专项储备；支付与安全生产相关的费用时冲减专项储备。

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积221378960.3418401568.59239780528.93任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计221378960.3418401568.59239780528.93

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期增加系本公司按照本期母公司净利润的10%计提法定盈余公积。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润1929965639.821942380224.34调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）

调整后期初未分配利润1929965639.821942380224.34

加：本期归属于母公司所有者的净利30735180.31

25999771.37

润

其他综合收益结转留存收益48663288.87

减：提取法定盈余公积18401568.596443150.12提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利31734025.4731971205.77转作股本的普通股股利

期末未分配利润1959228514.941929965639.82

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。

146/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。

其他说明：

1.公司于2025年4月17日召开第十届董事会第十三次会议审议通过利润分配方案，每股派发现

金红利0.02元（含税）。

2.本期公司持有的其他权益工具投资沣石恒达投资进行了合伙企业清算，根据企业会计准则规定，

该类金融资产终止确认时，原计入其他综合收益的累计利得或损失直接转入留存收益，不计入当期损益。因处置该其他权益工具投资，将累计利得人民币48663288.87万元从其他综合收益结转至未分配利润。

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务4785999394.214261257467.523670090572.633259538897.34

其他业务59430476.7324500945.2747818820.2629362851.99

合计4845429870.944285758412.793717909392.893288901749.33

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

工程施工收入4665890125.174163796750.874646942592.784163796750.87

房地产销售收入43644313.1339099074.6843644313.1339099074.68

钱江四桥经营权收入67704851.2338158500.0067704851.2338158500.00

其他29320478.7223808456.6848268011.1123808456.68按经营地区分类

国内4787612235.864251517571.174787612235.864251517571.17

国外18947532.3913345211.0618947532.3913345211.06市场或客户类型

工程施工收入4665890125.174163796750.874646942592.784163796750.87

房地产销售收入43644313.1339099074.6843644313.1339099074.68

钱江四桥经营权收入67704851.2338158500.0067704851.2338158500.00

其他29320478.7223808456.6848268011.1123808456.68合同类型

客户合同产生的收入4806559768.254264862782.234806559768.254264862782.23按商品转让的时间分类

在某一时点确认收入43644313.1339099074.6843644313.1339099074.68

在某一时段内确认收4762915455.124225763707.554762915455.124225763707.55入

合计4806559768.254264862782.234806559768.254264862782.23

其他说明：

147/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

√适用□不适用

1、与营业收入差异38870102.69元系租赁收入。

2、房地产销售收入按项目分解信息

项目名称本期数上年同期数

昆明鑫都韵城41069873.86114388511.56

台州腾达中心495412.839663885.32

宜春凤凰春晓一期2079026.443806205.71

小计43644313.13127858602.59

3、在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为544661165.51元。

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税

城市维护建设税7200263.514591625.54

教育费附加3204318.472329210.05资源税

房产税8279805.3311917922.67

土地使用税2185242.051484732.41车船使用税

印花税3155911.513776664.75

土地增值税1273484.0358052240.80

地方教育费附加2103710.441410141.43

其他1454538.921754731.53

合计28857274.2685317269.18

其他说明：

148/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

营销宣传费5416139.055508072.13

广告费1383720.811008402.63

职工薪酬1377905.241866228.67

办公费138212.72184396.43

其他1764284.582603701.22

合计10080262.4011170801.08

其他说明：

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬99753983.7282779900.70

业务招待费13124816.1316644317.34

信托顾问费6580267.01327330.64

办公费11364846.4411850557.45

折旧费14135965.9414912887.36

车辆费用2240255.412432076.59

差旅费5531051.873909857.11

中介费5091247.456365472.38

股权激励费用-5799198.583463164.16

其他12821841.6916443637.55

合计164845077.08159129201.28

其他说明：

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

直接投入费用135233914.4499181810.82

职工薪酬38698938.9637460939.55

折旧费与摊销费用4868286.206406153.86

其他9981141.125245932.47

合计188782280.72148294836.70

其他说明：

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出454439.361136762.86

利息收入-9883546.77-23494348.54

149/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

手续费271303.62167853.25

未确认融资费用（租赁）386352.51617430.18

汇兑损益-1543.45

合计-8772994.73-21572302.25

其他说明：

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助4492883.722793931.83

个人所得税缴纳手续费273255.31217399.90进项税加计抵扣

其他21321.626066.25

合计4787460.653017397.98

其他说明：

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益163809149.93145426868.07处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收

-11797132.61益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

归属于少数股东的超额亏损-20397892.80-85245123.94

合计143411257.1348384611.52

其他说明：

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

150/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额交易性金融资产

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

其他非流动金融资产-831424.95

合计-831424.95

其他说明：

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失应收账款坏账损失其他应收款坏账损失债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

坏账损失139173457.9635687651.21

合计139173457.9635687651.21

其他说明：

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-18171493.2610396988.24

二、存货跌价损失及合同履约成本

103725518.6711081818.71

减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失81241448.041000596.40

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失

十二、其他

合计166795473.4522479403.35

其他说明：

151/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

非流动资产处置收益1078640.78

使用权资产处置收益700602.92-280332.86

合计700602.92798307.92

其他说明：

74、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

非流动资产处置利得9240.449240.44

1941.75

合计

其中：固定资产处置9240.449240.44

1941.75

利得无形资产处置利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助违约金收入无需支付款项

赔偿收入480323.24600000.00480323.24

其他81000.03169369.6281000.03

合计570563.71771311.37570563.71

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置损

68593.17

失合计

其中：固定资产处置

68593.17

损失无形资产处置损失非货币性资产交换

152/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

损失

对外捐赠3804830.962419877.463804830.96

滞纳金22094.651058207.1322094.65

罚款支出2650.00115366.372650.00

其他405670.64171310.47405670.64

合计4235246.253833354.604235246.25

其他说明：

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用15910810.0810894576.99

递延所得税费用-11589583.881921740.64

合计4321226.2012816317.63

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额14313840.22

按法定/适用税率计算的所得税费用2147076.03

子公司适用不同税率的影响-22567294.88

调整以前期间所得税的影响32983.46

非应税收入的影响-24762448.17

不可抵扣的成本、费用和损失的影响791850.85使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏

-32273.63损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性

63355858.90

差异或可抵扣亏损的影响

研发费用加计扣除影响-14644526.36

所得税费用4321226.20

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用详见附注

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

153/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到退还的投标保证金、质量保证金

85420641.3546159239.27

等

收到往来款16101370.3243646345.05

收回备用金20576976.0311389994.08

房屋出租收入41866022.2028950000.00

收到物业维修金17965793.59

收到银行利息收入9883546.7723448402.43

收到代垫款项2859736.868629549.24

收到政府补助4787460.653011331.73

其他561323.2717888701.55

合计182057077.45201089356.94

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

付现经营管理费用支出117234871.03122388744.77

归还往来款172982238.2114731624.69

支付备用金12630652.934527502.16

支付投标保证金、质量保证金等96622729.9557507538.73

资金受限71237818.4261318717.79退回代垫款项

其他4235246.253932614.68

合计474943556.79264406742.82

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回联营企业退回的股本635006.828054328.00

卖出其他非流动金融资产收到的现金1951970.10

其他权益工具投资清算收回的现金73663288.87

收回信托计划投资本金546556758.15

合计76250265.79554611086.15收到的重要的投资活动有关的现金说明支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

购买股票、基金等交易性金融资产而支付的现金

154/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

投资其他非流动金融资产支付的现金50000000.00

投资其他权益工具投资而支付的现金6000000.00

合计56000000.00支付的重要的投资活动有关的现金说明收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额

收回定期存款金额11969964.774781144.56

沿海开发投资公司借款收回3799141.40

沿海开发投资公司借款利息45946.11

合计11969964.778626232.07

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

购买定期存款支付的现金40000000.0011969964.77

合计40000000.0011969964.77

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

归还信托计划优先级金额397400000.00

回购注销限制性股票7258968.66

支付租赁款5880018.605888892.42

合计13138987.26403288892.42

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少非现项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动金变动

短期借款25000000.00454439.36454439.3625000000长期借款（含一

5000000.005000000年内到期的长期

155/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

借款）租赁负债（含一年内到期的租赁17057473.563385491.705880018.6014562946.66

负债）

合计17057473.5630000000.003839931.066334457.9644562946.66

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润9992614.0224822739.57

加：资产减值准备166795473.4522479403.35

信用减值损失139173457.9635687651.21

固定资产折旧、油气资产折耗、生产57089580.67

41428480.33

性生物资产折旧

使用权资产摊销3946915.584945696.52

无形资产摊销36732393.7340224691.20

长期待摊费用摊销533716.681567991.32

处置固定资产、无形资产和其他长期-700602.92

-798307.92

资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号-9240.44

66651.42

填列）公允价值变动损失（收益以“－”号831424.95填列）

财务费用（收益以“－”号填列）839248.421708246.93

投资损失（收益以“－”号填列）-143411257.13-48384611.52递延所得税资产减少（增加以“－”-11589583.88

1921740.64号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）269446529.07-438505100.55经营性应收项目的减少（增加以-306021441.58

54546815.47“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-19462168.72

155226047.97“－”号填列）

其他-43209251.3311911916.58

经营活动产生的现金流量净额160977808.53-91149947.48

156/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2607409167.602470850493.90

减：现金的期初余额2470850493.902515658312.14

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额136558673.70-44807818.24

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金2607409167.602470850493.90

其中：库存现金224941.62475812.15

可随时用于支付的银行存款2600734522.062464302891.55可随时用于支付的其他货币资

6449703.926071790.20

金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额2607409167.602470850493.90

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

工程专款182049100.7064642336.36受监管的工程专款，使用受限涉诉冻结款2747079.2947616131.07涉诉冻结，使用受限

157/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

个人住房抵押贷款

1339786.081340548.49抵押担保保证金，使用受限

保证金

定期存款及利息40000000.0011969964.77定期存款及利息

按规定缴存的保证金，使用受保函保证金2004748.50限

400000.00按规定缴存的民工工资保证

民工工资保证金400000.00金，使用受限其他受限资金709616.774000.00使用受限

合计227245582.84127977729.19/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--5832636.80

其中：印尼盾8330237661.100.00043490369.58

港币2593241.090.90322342267.22

合同资产--2671152.11

其中：印尼盾6375064701.670.00042671152.11港币

其他应收款--100756.63

其中：印尼盾125855990.460.000452733.66

港币53168.630.903248022.97

其他应付款--4773.43

其中：印尼盾11392434.370.00044773.43港币

其他说明：

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用

1、腾汇国际贸易有限公司注册于中国香港，以港币作为本位币；

2、腾鑫建设有限公司注册于中国香港，以港币作为本位币；

3、 PT. TENGHUI TRADING INDONESIA 注册于印度尼西亚，以印尼盾作为本位币；

158/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

4、 PT. TENGDA CONSTRUCTION GROUP INDO 注册于印度尼西亚，以印尼盾作为本位币。

82、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(三十一)之说明。计入当期损益的短期租赁费用金额如下：

项目本期数上年同期数

短期租赁费用162037363.25245002247.43

合计162037363.25245002247.43售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额172352820.94(单位：元币种：人民币)

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

投资性房地产38870102.69

合计38870102.69作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年38844824.3943184313.41

第二年35302676.9537695511.76

第三年33977110.9136163245.49

159/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

第四年24572779.1433042385.90

第五年22232423.1919989600.89

五年后未折现租赁收款额总额37308412.5065799828.07

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

其他说明：

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

直接投入费用135233914.4499181810.82

职工薪酬38698938.9637460939.55

折旧费与摊销费用4868286.206406153.86

其他相关费用9981141.125245932.47

合计188782280.72148294836.70

其中：费用化研发支出188782280.72148294836.70资本化研发支出

其他说明：

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

其他说明：

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

160/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

1、设立公司

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例杭州腾西数智建

设立2025-04-101080万元100%设科技有限公司

2、收购公司

公司于2025年5月收购福建古塘装饰有限公司100%股权后，被收购公司名称变更为泉州腾创建设有限公司。被收购公司不构成业务，该收购不构成企业合并。

6、其他

□适用√不适用

161/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

子公司主要经持股比例(%)取得注册资本注册地业务性质名称营地直接间接方式

腾达投资上海150000上海投资管理99.670.33设立

钱江四桥杭州15300杭州公路75.0025.00设立房地产开

台州腾达汇台州10000台州100.00设立发房地产开

云南置业昆明5000昆明89.00设立发浙江置业台州台州房地产开

50000100.00设立

发

汇业投资台州1500台州投资管理100.00设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权子公司名称比例东的损益告分派的股利益余额

云南置业公司11.00%-20397892.80

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

162/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

√适用□不适用云南置业的数据为合并口径

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额子公司名非流非流动负称流动资产非流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债动负负债合计债债

云南置业24776.7820382.0645158.84141066.52131.42141197.9439791.1429072.6768863.81146359.37146359.37本期发生额上期发生额子公司名经营活动现金流综合收益总经营活动现称营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润量额金流量

云南置业6235.60-18543.54-18543.543386.7513774.27623.31623.318771.02

其他说明：

云南置业的数据为合并口径

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

163/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

合营企业持股比例(%)对合营企业或联或联营企主要经营地注册地业务性质营企业投资的会业名称直接间接计处理方法吸收公众存款，发放短台州银行台州台州5.00权益法核算

期、中期和长期贷款等

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

磐石投资合伙和磐石泽善投资的普通合伙人均为磐石投资管理。合伙企业设投资决策委员会，作为对外投资事务的最高决策机构。该委员会由四名委员组成，单项项目的投资、退出及处置，须经投资决策委员会三名以上委员一致意见方可执行。本公司委派一名委员并担任该委员会主席，能够对两家合伙企业的事务产生重大影响，故按照权益法对两家合伙企业进行核算。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

本公司向台州银行派出董事，对其具有重大影响。

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

其他说明：

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额台州银行台州银行

流动资产420332469015.44412899011750.68非流动资产

资产合计420332469015.44412899011750.68

流动负债381709768577.14375527464295.88非流动负债

负债合计381709768577.14375527464295.88

少数股东权益1706215244.441928406669.10

归属于母公司股东权益36916485193.8637178706785.70

164/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

按持股比例计算的净资产份1690824259.691623638216.05额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面1690824259.701623638216.05价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入11220716785.6412710881343.89

净利润3525770558.384583474122.70终止经营的净利润

其他综合收益-906609932.46981927581.22

综合收益总额2619160625.925565401703.92本年度收到的来自联营企业

45000000.0060300000.00

的股利

其他说明：

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计5360025.745342285.75下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润17740.00-602667.18

--其他综合收益

--综合收益总额17740.00-602667.18

联营企业：

投资账面价值合计126331326.88121489053.81下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润6279278.89-13194713.84

--其他综合收益

--综合收益总额6279278.89-13194713.84

其他说明：

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

165/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关4492883.722793931.83

合计4492883.722793931.83

其他说明：

以上政府补助计入其他收益。

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

166/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)2、五(一)4、五

(一)6之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

167/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项和合同资产

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2025年12月31日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款和合同资产的39.52%（2024年12月31日：38.65%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款和合同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

短期借款25000000.0025000000.0025000000.00

应付账款3304123222.593304123222.593304123222.59

其他应付款851369939.08851369939.08851369939.08

租赁负债12287698.4916589306.461650600.0414938706.42一年内到期的非流

2275248.172310383.552310383.55

动负债

长期借款5000000.005600000.005600000.00

小计4200056108.334204992851.684182803545.221650600.0420538706.42（续上表）上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

168/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上短期借款

应付账款2841788336.172841788336.172841788336.17

其他应付款921467264.61921467264.61921467264.61

租赁负债15468107.1621588597.905079630.0016508967.90一年内到期的

1589366.402325820.892325820.89

非流动负债长期借款

小计3780313074.343787170019.573765581421.675079630.0016508967.90

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(五)1之说明。

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

169/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

(2).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允第三层次公允价合计值计量价值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资35979604.3935979604.39

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

170/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

3.持有并准备增值后转

让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）其他非流动金融资

63883588.2963883588.29

产

1.分类为以公允价值计

量且其变动计入当期损63883588.2963883588.29益的金融资产持续以公允价值计量的

99863192.6899863192.68

资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计

量且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

171/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

本公司持有的第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产为嘉兴艾迪和沣石恒合投资的股权投资，嘉兴艾迪为期末新增投资，所以公司按投资成本作为公允价值的合理估计进行计量；沣石恒合投资的经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，所以公司按投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

本公司持有的第三层次公允价值计量的其他权益工具投资为台州沿海高速和苗圃投资的股权投资，台州沿海高速参考期末净资产确认股权投资的期末公允价值；苗圃投资的经营环境和经营情况、

财务状况未发生重大变化，所以公司按投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

□适用√不适用

本公司最终控制方为叶林富及其一致行动人，期末叶林富及其一致行动人对公司的持股比例为

16.36%。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用本公司的子公司情况详见本财务报表附注七之说明。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

172/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系叶林富实际控制人叶立春原监事长

杨九如副董事长、总裁叶弘历副董事长

王正初董事、副总裁鑫都大酒店同受本公司最终控制方控制浙江腾欣联营企业

其他说明：

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否超过获批的交易额度交易额度关联方关联交易内容本期发生额上期发生额（如适用）（如适用）

浙江腾欣工程材料201913616.8699229739.82

鑫都大酒店会务费1557039.251876653.13

鑫都大酒店餐费2511638.392486556.92

鑫都大酒店住宿费1988753.841444193.66

合计207971048.34105037143.53

出售商品/提供劳务情况表

□适用√不适用

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

173/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

浙江腾欣房屋707796.33723721.75

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4).关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

□适用√不适用

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1634.131460.43

(8).其他关联交易

√适用□不适用

(1)截至2025年12月31日，宜春置业应付鑫都大酒店拆借款本金7140.00万元及拆借款

利息3918.64万元。

(2)截至2025年12月31日，本公司应付鑫都大酒店拆借款本金200.00万元。

(3)截至2025年12月31日，本公司在台州银行存放的银行存款余额为285347627.73元。

(4)全资子公司浙江置业与关联自然人叶立春、杨九如、叶弘历、王正初（以下合称关联人或合作建房方）采取合作建房的方式共同开发建设缦樾湖滨房产项目。关联人按协议约

174/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

定支付合作建房款，获得约定建筑面积房屋的购房权；合计支付合作建房款4825万元人民币，对应房屋面积约为1930平方米。

项目的开发建设及运营管理由浙江置业负责，关联人不以个人身份参与本项目的具体经营管理也不享有项目的利润分配。

关联人分别与浙江置业于2024年4月26日签署了合作建房协议，截至2025年12月31日，关联人已按合同约定支付了2895.00万元。

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

预付款项鑫都大酒店77397.07

小计77397.07

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款浙江腾欣48554535.8415279619.22

预收款项浙江腾欣530847.25530847.25

合同负债鑫都大酒店872477.06

其他应付款鑫都大酒店112586400.00182704847.71

其他应付款叶弘历16350000.0016350000.00

其他应付款杨九如4200000.004200000.00

其他应付款叶立春4200000.004200000.00

其他应付款王正初4200000.004200000.00

小计190621783.09228337791.24

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

√适用□不适用自2016年起与鑫都大酒店的借款不再计息

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

√适用□不适用

175/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

数量单位：股金额单位：元币种：人民币授予对本期授予本期行权本期解锁本期失效象类别数量金额数量金额数量金额数量金额管理人

6405816.0010249305.60

员

合计6405816.0010249305.60

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币以权益结算的股份支付对象管理人员授予日权益工具公允价值的确定方法参考授予日收盘价确定授予日权益工具公允价值的重要参数参考授予日收盘价确定可行权权益工具数量的确定依据满足可行权条件时的最佳估计数本期估计与上期估计有重大差异的原因不适用

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额7884116.16

其他说明：

2023年5月8日，公司召开第十届董事会第五次会议和第十届监事会第四次会议审议通过了

《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，确定以2023年5月8日为授予日，向58名激励对象授予1642.5242万股限制性股票，授予价格为1.38元/股。

本激励计划授予的限制性股票的解除限售期及各期解除限售时间安排如下表所示：

解除限售期解除限售安排解除限售安排

第一个解除限售期自限制性股票授予日起12个月后的首个交易日起至限制30%性股票授予日起24个月内的最后一个交易日当日止

第二个解除限售期自限制性股票授予日起24个月后的首个交易日起至限制30%性股票授予日起36个月内的最后一个交易日当日止

第三个解除限售期自限制性股票授予日起36个月后的首个交易日起至限制40%性股票授予日起48个月内的最后一个交易日当日止

本激励计划授予的限制性股票的公司层面业绩考核目标如下表所示：

解除限售期解除限售安排

公司需满足下列两个条件之一：

第一个解除限售期(1)以2022年的营业收入为基数，2023年的营业收入增长率不低于10%；

(2)以2022年的新增中标额为基数，2023年的新增中标额增长率不低40%

公司需满足下列两个条件之一：

第二个解除限售期(1)以2022年的营业收入为基数，2024年的营业收入增长率不低于20%；

(2)以2022年的新增中标额为基数，2024年的新增中标额增长率不低60%

公司需满足下列两个条件之一：

第三个解除限售期(1)以2022年的营业收入为基数，2025年的营业收入增长率不低于35%；

(2)以2022年的新增中标额为基数，2025年的新增中标额增长率不低80%

经公司于2024年4月13日召开的第十届董事会第八次会议、第十届监事会第七次会议审议通过，本激励计划第一个解除限售期解除限售条件已经成就，第一个解除限售期的股票于2024年5月8日解锁上市流通交易。

176/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

公司2024年公司层面业绩考核目标未满足第二个解除限售期的条件及2名激励对象已不符合激励条件，于2025年6月16日对58名激励对象已获授但尚未解除限售的5091853股限制性股票进行回购注销。

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币授予对象类别以权益结算的股份支付费用以现金结算的股份支付费用

管理人员-5799198.58

合计-5799198.58其他说明本期，因第三个解除限售期的限制性股票未达到解锁条件，相关股权激励计划项下对应的股份支付安排已终止，原2023、2024年度已确认的股份支付费用5799198.58元相应冲回。

5、股份支付的修改、终止情况

√适用□不适用本期，因第三个解除限售期的限制性股票未达到解锁条件，相关股权激励计划项下对应的股份支付安排已终止，原2023、2024年度已确认的股份支付费用5799198.58元相应冲回。

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

按照房地产企业经营惯例，本公司的子公司云南置业、宜春置业、台州腾达汇为各自所开发房地产的购房者申请银行按揭贷款提供担保，在购房者取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除公司担保责任。截至2025年12月31日，该等担保的金额共计184.28万元。

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

177/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利15938109.79经审议批准宣告发放的利润或股利

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

178/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以产品分部为基础确定报告分部。分别对工程施工业务、房地产销售业务、道路桥梁经营权、股权投资业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

本公司以产品分部为基础确定报告分部，披露各分部的主营业务收入、主营业务成本、资产总额和负债总额。

(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币道路桥梁经营项目工程施工房地产销售股权投资其他分部间抵销合计权

资产总额1038491.41251552.3834449.56269964.912727.89513079.191084106.96

负债总额456404.67262646.321200.1391328.83419.99345334.98466664.96

主营业务收入493541.224929.556770.49310.8926952.21478599.94

主营业务成本443452.584330.143815.85176.0225648.84426125.75

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

179/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

√适用□不适用

1.本公司中标承建金华-义乌-东阳市域轨道交通工程土建施工09标段项目(以下简称“金义东09标段项目”)，该项目已于本期竣工决算，根据业主单位决算数据，金义东09标段项目共产生亏损7982.94万元，根据工程施工内部承包协议约定以及对项目经营情况的分析和经济责任的认定，应由项管部承担相应亏损，本公司将计入损益的金额转入其他应收款。项管部对业主决算金额存有异议，项管部就其应承担的损失金额仍在与公司协商中。根据谨慎性原则，公司已对该其他应收款全额计提坏账。

2.本公司中标承建金华-义乌-东阳市域轨道交通工程土建施工17标段项目（以下简称“金义东17标段项目”），该项目已竣工验收。截至本财务报表批准报出日，该项目仍处于竣工决算阶段。根据业主单位决算初审数据，金义东17标段项目预计产生亏损6770万元，本公司已计入

2023年度损益。项目管理部负责人将根据工程施工内部承包协议约定以及本公司对项目经营情况

的分析和经济责任的认定承担相应亏损。

3.为督促各项目管理部确保质量和施工进度，本公司根据为各项目垫付的资金和施工量等情况，向各项目管理部负责人收取一定的保证金。截至2025年12月31日，该项保证金余额为

6424.04万元。

4.本公司2025年度共中标市政施工工程项目153609.87万元。

8、其他

√适用□不适用

PPP 项目合同

1.合同概括性介绍

2005年11月26日，钱江四桥公司与杭州市城市建设资产经营有限公司(现已更名为杭州市

城市建设投资集团有限公司)签约，作价76500万元受让杭州市钱江四桥20年的经营权。杭州市城市建设投资集团有限公司在上述经营期内每年向钱江四桥公司支付补偿费7960万元补偿费

将随银行利率和税率的变动作同方向调整。2005年12月3日，钱江四桥公司全额支付上述经营权转让款，记入无形资产，并按20年期限平均摊销，钱江四桥收费权已于2025年11月到期。

2.合同中可能影响未来现金流量金额、时间和风险的相关重要条款

(1)项目经营期为20年，自受让方付清经营权转让费之日起计算。

(2)转让方每年分四次等额向受让方支付补偿费，每满3个月后的第二天为付款日。补偿费随中国人民银行发布的五年期以上的基准贷款利率变动进行调整。

(3)受让方在经营期满后，土地及其建筑物无偿归还给转让方。

3.公司拥有的相关权利和承担的相关义务

180/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

相关权利：经营期内，钱江四桥公司有权以划拨方式无偿取得钱江四桥建设规划用地范围内的土地使用权，并享有钱江四桥经营权。除项目资本金外，受让方可以每年预期收益为质押担保，向银行等金融机构进行项目融资。

相关义务：经营期内，钱江四桥公司应服从有关行政部门的管理，保障钱江四桥的有序畅通。

受让方对外借款余额不得超过预期收益的承担能力，否则转让方有权终止合同。

4.合同分类方式

根据《企业会计准则解释第 14 号》规定，社会资本方根据 PPP 项目合同约定，在项目运营期间，满足有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）条件的，应当在社会资本方拥有收取该对价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）时确认为应收款项，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定进行会计处理。社会资本方应当在 PPP 项目资产达到预定可使用状态时，将相关 PPP 项目资产的对价金额或确认的建造收入金额，超过有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）的差额，确认为无形资产。公司 PPP 项目符合此项规定，故应按无形资产模式进行会计处理。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）297810457.70230860000.95

其中1年以内297810457.70230860000.95

1至2年127921018.0368126609.10

2至3年280875176.9427999332.10

3年以上86148259.4942667736.24

合计792754912.16369653678.39

181/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比账面比计提账面计提比金额例金额价值金额例金额比例价值

例(%)

(%)(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提

792754912.1610082804872.8510.45709950039.31369653678.3910026869767.267.27342783911.13

坏账准备

其中：

账龄及合并

范围内关联792754912.1610082804872.8510.45709950039.31369653678.3910026869767.267.27342783911.13方组合

合计792754912.16/82804872.85/709950039.31369653678.39/26869767.26/342783911.13

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

182/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄及合并范围内关联方组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

合并范围内关联方22421940.12224219.401.00组合

账龄组合770332972.0482580653.4510.72

合计792754912.1682804872.8510.45

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用采用账龄组合计提坏账准备的应收账款期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内297810457.7014890522.895.00

1-2年127706134.6112770613.4610.00

2-3年280875176.9442131276.5415.00

3年以上63941202.7912788240.5620.00

小计770332972.0482580653.4510.72按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额其转销类别期初余额收回或他期末余额计提或核转回变销动按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备26869767.2655935105.5982804872.85

合计26869767.2655935105.5982804872.85

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

183/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资产应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同坏账准备期末余单位名称期末余额合额额资产期末余额额计数的比例

（%）中国电建集团华

东勘测设计研究24660655.00412120816.79436781471.7916.6641622978.21院有限公司杭州市地铁集团

156629616.7941192350.09197821966.887.5516534218.61

有限公司上海申铁投资有

5978723.35119897886.35125876609.704.806293830.49

限公司杭州萧山城市建

设投资集团有限122711786.97122711786.974.6818349123.86公司上海浦东工程建

45531923.1770173669.60115705592.774.4112695268.78

设管理有限公司

合计355512705.28643384722.83998897428.1138.1095495419.95

其他说明：

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款1745790577.312122126941.87

合计1745790577.312122126941.87

184/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

185/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用

186/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）800211357.892114265710.86

其中1年以内800211357.892114265710.86

1至2年1000633825.3039009916.47

2至3年36980399.925776984.83

3年以上69182865.1872622139.04

合计1907008448.292231674751.20

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款1687853506.372094626108.07

内部项目结算应收亏损款79829352.37

备用金63506878.5859173581.09

押金保证金56263812.1450459396.80

其他17854898.8325697042.72

应收暂扣工程款1700000.001718622.52

合计1907008448.292231674751.20

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信用整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

损失(未发生信用减信用损失(已发生信用损失

值)信用减值)

2025年1月1日余

73606587.183900991.6532040230.50109547809.33

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段-50031691.2750031691.27

187/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

--转入第三阶段-3698039.993698039.99

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-10321874.45-18132033.7780123969.8751670061.65本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年12月31日13253021.4632102609.16115862240.36161217870.98

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额转销类别期初余额其他期末余额计提收回或转回或核变动销单项计提坏账

20811568.7179829352.37100640921.08

准备按组合计提坏

88736240.62294617.5-28453908.2260576949.90

账准备

合计109547809.3380123969.87-28453908.22161217870.98

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

188/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄期末余额

数的比例(%)

1年以内，

腾达置业797907124.3941.84往来款7979071.24

1-2年

1年以内，

腾达投资604980867.5131.72往来款30249043.38

1-2年

腾达汇239504846.0212.56往来款1年以内2395048.46

金华-义乌-东阳市域内部项目结1年以内

轨道交通工程土建施79829352.374.19算应收亏损79829352.37

工09标段-项目部款

汇业投资34000000.001.78往来款1年以内1700000.00

合计1756222190.2992.09//122152515.45

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

单项计提坏账准备100640921.085.28100640921.08100.00

按组合计提坏账准备1806367527.2194.7260576949.903.351745790577.31

合计1907008448.29100.00161217870.988.451745790577.31（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

单项计提坏账准备20811568.710.9320811568.71100.00

按组合计提坏账准备2210863182.4999.0788736240.624.012122126941.87

合计2231674751.20100.00109547809.334.912122126941.87

2)重要的单项计提坏账准备的其他应收款

期初数期末数单位名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提依据例（%）

189/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

期初数期末数单位名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提依据例（%）应收项目亏损承担款存在金额争

79829352.3779829352.37100.00议，回收存

金华-义乌-东阳市域轨道在重大不确

交通工程土建施工09标定性，全额段-项目部计提坏账

小计79829352.3779829352.37100.00

注：详见本财务报表附注十五(三)之说明

3)采用组合计提坏账准备的其他应收款

期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

账龄组合128374689.2918173786.8214.16

其中：1年以内26996635.111349831.765.00

1-2年16026357.791602635.7810.00

2-3年36980399.925547059.9915.00

3年以上48371296.479674259.2920.00

合并范围内关联方组合1677992837.9242403163.082.53

其中：组合1[注]1037411970.4110374119.701.00

组合2[注]640580867.5132029043.385.00

小计1806367527.2160576949.903.35

[注]组合1指本公司合并范围内房产置业公司其他应收款组合，组合2指本公司合并范围内其他公司其他应收款组合。

190/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资2618119000.00121500000.002496619000.002301220000.00121500000.002179720000.00

对联营、合营企业投资72388228.3272388228.3267037302.3367037302.33

合计2690507228.32121500000.002569007228.322368257302.33121500000.002246757302.33

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动被投资单期初余额（账面价减值准备期初余期末余额（账面价减值准备期末余计提减值准位值）额追加投资减少投资其他值）额备

博佳贸易13000000.0013000000.00

路泽太38670000.0038670000.00

钱江四桥114750000.00114750000.00

腾达投资1495000000.001495000000.00

云南置业0.00121500000.000.00121500000.00

浙江置业500000000.00300000000.00800000000.00

宜春置业15300000.0015300000.00

腾余数智1000000.001500000.002500000.00

腾创数智2000000.007000000.009000000.00

腾鑫建设7999000.007999000.00

腾汇国际400000.00400000.00

合计2179720000.00121500000.00316899000.002496619000.00121500000.00

191/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初其他综其他宣告发放现计提期末减值准备期末余追加投减少权益法下确认的其

单位余额（账面价值）合收益权益金股利或利减值余额（账面价值）额资投资投资损益他调整变动润准备

一、合营企业磐石投资管

4936346.8217739.994954086.81

理

小计4936346.8217739.994954086.81

二、联营企业磐石投资合

3506277.44-5851.723500425.72

伙磐石泽善投

38665569.281051571.71442750.9839274390.01

资

浙江腾欣19929108.794730216.9924659325.78

小计62100955.515775936.98442750.9867434141.51

合计67037302.335793676.97442750.9872388228.32

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

192/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务4916464659.024421180599.323459187904.103136713979.96

其他业务19395651.241195825.522257360.131382463.38

合计4935860310.264422376424.843461445264.233138096443.34

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

工程施工4916464659.024421180599.324916464659.024421180599.32

其他17211952.07364278.2117211952.07364278.21按经营地区分类

国内4933676611.094421544877.534933676611.094421544877.53合同类型

客户合同产生的4933676611.094421544877.534933676611.094421544877.53收入按商品转让的时间分类

在某一时段内确4933676611.094421544877.534933676611.094421544877.53认收入

合计4933676611.094421544877.534933676611.094421544877.53

其他说明：

√适用□不适用

1、与营业收入差异2183699.17元是租赁业务收入；

2、在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为533201484.29元。

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

193/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益78666640.00196666600.00

权益法核算的长期股权投资收益5793676.97-22768240.20处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计84460316.97173898359.80

其他说明：

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值709843.36准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营4514205.34业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业-831424.95务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

194/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回411307.00

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3673922.98

其他符合非经常性损益定义的损益项目2582187.29

减：所得税影响额48998.06

少数股东权益影响额（税后）47879.16

合计3615317.84

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

“其他符合非经常性损益定义的损益项目”系联营企业台州银行本期非经常性损益中，按本公司对其持股比例计算确认。

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净

0.500.020.02

利润扣除非经常性损益后归属于

0.440.020.02

公司普通股股东的净利润

195/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

√适用□不适用

1.加权平均净资产收益率的计算过程

项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 30735180.31

非经常性损益 B 3615317.84

扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 27119862.47

归属于公司普通股股东的期初净资产 D 6234248346.26

发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F

回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 31734025.47

减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 8.00

提取专项储备新增的、归属于公司普通股股东的

I1 -41225464.76净资产

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 6.00

限制性股票股权激励引起的净资产变动 I2 -5799198.58

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 6.00其他权益工具投资公允价值变动引起的其他综合

I3 -38613705.73收益变动

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3 6.00因本公司对联营企业权益法核算引起的其他综合

I4 -45326024.59收益变动其他

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4 6.00

注销库存股引起的净资产变动 I5 -232211.52

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J5 8.00

处置其他权益工具引起留存收益变动 I6 48663288.87

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J6

财务报表折算差额 I7 -247064.68

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J7 6.00

报告期月份数 K 12.00

196/197腾达建设集团股份有限公司2025年年度报告

项目序号本期数

L= D+A/2+ E×F/K-G×

加权平均净资产6162699382.59

H/K±I×J/K

加权平均净资产收益率 M=A/L 0.50%

扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 0.44%

2.基本每股收益和稀释每股收益的计算过程

(1)基本每股收益的计算过程项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 30735180.31

非经常性损益 B 3615317.84

扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 27119862.47

期初股份总数 D 1582477590.00

因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E

发行新股或债转股等增加股份数 F

增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G

因回购等减少股份数 H 5091853.00

减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I 8.00

报告期缩股数 J

报告期月份数 K 12.00

发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 1579083021.33

基本每股收益 M=A/L 0.02

扣除非经常性损益基本每股收益 N=C/L 0.02

(2)稀释每股收益的计算过程稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。

董事长：叶丽君

董事会批准报送日期：2026年4月16日修订信息

□适用√不适用