目录

一、审计报告………………………………………………………第1—6页

二、财务报表………………………………………………………第7—14页

（一）合并资产负债表……………………………………………第7页

（二）母公司资产负债表…………………………………………第8页

（三）合并利润表…………………………………………………第9页

（四）母公司利润表………………………………………………第10页

（五）合并现金流量表……………………………………………第11页

（六）母公司现金流量表…………………………………………第12页

（七）合并所有者权益变动表……………………………………第13页

（八）母公司所有者权益变动表…………………………………第14页

三、财务报表附注………………………………………………第15—101页

四、附件…………………………………………………………第102—106页

（一）本所营业执照复印件……………………………………第102页（二）本所执业证书复印件……………………………………第103页

（三）本所从事证券服务业务备案完备证明材料复印件……第104页

（四）签字注册会计师证书复印件………………………第104—106页审计报告

天健审〔2025〕5608号

腾达建设集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了腾达建设集团股份有限公司（以下简称腾达建设公司）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了腾达建设公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。

按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于腾达建设公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事

第1页共106页项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

(一)收入确认

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三（二十六）及五（二）1。

腾达建设公司的营业收入主要来自于工程施工业务、房地产销售业务和钱江

四桥经营权收入。2024年度，腾达建设公司营业收入为371790.94万元，其中工程施工业务的营业收入占营业收入的93.07%。

由于营业收入是腾达建设公司关键业绩指标之一，可能存在腾达建设公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。同时，收入确认涉及重大管理层判断。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是

否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)检查工程承包合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法（包括判断履约义务是在某一时段内履行以及采用产出法确定履约进度）是否适当；

(3)按年度、项目等对营业收入和毛利率实施分析程序，识别是否存在重大

或异常波动，并查明原因；

(4)选取项目检查预计总成本所依据的成本预算、采购合同、分包合同等文件，评价管理层就预计总成本所作估计的合理性；

(5)选取项目检查与实际发生成本相关的支持性文件，包括采购合同、采购发票等；

(6)实施截止测试，检查工程成本是否在恰当期间确认；

(7)结合进度确认单、客户结算单等文件，以及对工程项目实施的现场检查，评价管理层确定的履约进度的合理性；

第2页共106页(8)测试管理层对履约进度和按照履约进度确认收入的计算是否准确；

(9)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二)存货跌价准备的确认

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三（十三）、五（一）6、五（二）11。

截至2024年12月31日，腾达建设公司存货账面余额为284570.34万元，存货跌价准备为18148.77万元，账面价值为266421.57万元。由于存货对财务报表整体的重要性，且存货可变现净值的确定，涉及管理层的重大判断和估计，因此我们将存货跌价准备作为关键审计事项。

2.审计应对

我们对存货跌价准备实施的审计程序包括：

(1)了解、评价管理层与存货减值测试相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

(2)在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问这些存货项目的进度，了解存货项目开发进度、取得项目成本预算，结合项目合同台账对相应的成本项目预算结果进行检查；

(3)取得腾达建设公司存货跌价准备计算表及依据的相关资料，执行存货减值测试，分析存货可变现净值的合理性，以及存货跌价准备计提是否充分；

(4)对于开发产品，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合

同的产品价格进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。

(5)检查与存货跌价准备相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

第3页共106页我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估腾达建设公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

腾达建设公司治理层（以下简称治理层）负责监督腾达建设公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报

获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实

第4页共106页施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对腾达建设公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披

露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致腾达建设公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就腾达建设公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中

第5页共106页沟通该事项。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：

（项目合伙人）

中国·杭州中国注册会计师：

二〇二五年四月十七日

第6页共106页腾达建设集团股份有限公司财务报表附注

2024年度

金额单位：人民币元

一、公司基本情况

腾达建设集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省人民政府浙政发〔1995〕

122号文批准，由叶洋友等28位自然人共同发起设立，于1995年8月21日在浙江省工商行

政管理局登记注册，总部位于浙江省台州市。公司现持有统一社会信用代码为

9133000070469053XT 的营业执照，注册资本 1598902832.00 元，股份总数 1598902832

股(每股面值 1 元)。其中，有限售条件的流通股份 A 股 11497669 股；无限售条件的流通股份 A股 1587405163 股。公司股票已于 2002 年 12 月 26 日在上海证券交易所挂牌交易本公司属建筑业。经营范围：经营对外承包工程业务。市政公用工程、房屋建筑工程、公路工程、桥梁工程、公路路面工程、公路路基工程、城市轨道交通工程、建筑装修装饰工程施工，园林绿化工程设计、施工，绿化养护服务，实业投资，房地产投资，投资管理，投资咨询。

本财务报表业经公司2025年4月17日第十届董事会十三次会议决议批准对外报出。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。

(二)持续经营能力评价本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

三、重要会计政策及会计估计

重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、在建工程、

无形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

第15页共106页(一)遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

(二)会计期间会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

(三)营业周期

除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(四)记账本位币采用人民币为记账本位币。

(五)重要性标准确定方法和选择依据

公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

涉及重要性标准判断重要性标准确定方法和选择依据的披露事项

重要的单项计提坏账准备的应收账款单项金额超过资产总额0.3%重要的单项计提坏账准备的其他应收

单项金额超过资产总额0.3%款

重要的账龄超过1年的预付款项单项金额超过资产总额0.3%

重要的在建工程项目单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的应付账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的其他应付款单项金额超过资产总额0.3%重要的账龄超过1年或逾期的预收款

单项金额超过资产总额0.3%项

重要的账龄超过1年的合同负债单项金额超过资产总额0.3%

合同负债账面价值发生重大变动变动金额超过资产总额0.3%

重要的预计负债单项金额超过资产总额0.3%

重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额5%

重要的境外经营实体资产总额超过集团总资产总额的15%

资产总额/收入总额/利润总额超过集团总资产/总收重要的纳入合并范围的结构化主体

入/利润总额的15%

第16页共106页资产总额/收入总额/利润总额绝对值超过集团总资

重要的子公司、非全资子公司

产/总收入/利润总额绝对值的15%

重要的合营企业、联营企业单项长期股权投资账面价值超过集团净资产的15%

重要的承诺事项单项金额超过资产总额1%

重要的或有事项单项金额超过资产总额1%

重要的资产负债表日后事项单项金额超过资产总额1%

(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

(八)合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

第17页共106页(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

(九)现金及现金等价物的确定标准列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(十)外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

(十一)金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允

价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融负债；(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

第18页共106页公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或

金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允

价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）

计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合

第19页共106页收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷

款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规

定确定的损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的

风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，

第20页共106页且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认

部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关

金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除

报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由

可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司

第21页共106页运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

(十二)应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济

应收账款——账龄组合账龄状况的预测，编制应收账款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结应收账款——合并范围内关联本公司合并范围内关联方合当前状况以及对未来经济方组合

状况的预测，通过违约风险

第22页共106页组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济

其他应收款——账龄组合账龄状况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济

其他应收款——合并范围内关状况的预测，通过违约风险本公司合并范围内关联方联方组合敞口和未来12个月内或整个

存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济

合同资产——已完工未结算组

款项性质状况的预测，通过违约风险合敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失长期应收款——BT项目组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济

状况的预测，通过违约风险业务类型

长期应收款——PPP项目组合 敞口和未来12个月内或整个

存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款其他应收款账龄

预期信用损失率（%）预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）5.005.00

1-2年10.0010.00

2-3年15.0015.00

3年以上20.0020.00

应收账款/其他应收款自款项实际发生月份起算。

3.按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

(十三)存货

1.存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而

第23页共106页暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

2.发出存货的计价方法

(1)发出材料、设备采用先进先出法。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产

品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

(1)低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

(2)包装物按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费

用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

(十四)长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权

第24页共106页的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决

策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或

发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。

不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为

改按成本法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项

交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他

综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始

投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；

以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投

第25页共106页资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期

股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息

来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

第26页共106页1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

(十五)投资性房地产

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资

产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

(十六)固定资产

1.固定资产确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

2.各类固定资产的折旧方法

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法5-401或52.38-19.80

通用设备年限平均法3-101或59.50-33.00

专用设备年限平均法101或59.50-9.90

运输工具年限平均法4-101或59.50-24.75盾构设备工作量法

(十七)在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按

建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用

状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本

第27页共106页调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

类别在建工程结转为固定资产的标准和时点设备安装工程安装调试后达到合同规定的标准

(十八)借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费

用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连

续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

(十九)无形资产

1.无形资产包括土地使用权、钱江四桥经营权、软件及专利权等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期

实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

土地使用权40年，根据权证使用期限确定直线法钱江四桥经营权20年，根据合同约定期限确定直线法软件5年，根据预计使用寿命确定直线法

第28页共106页项目使用寿命及其确定依据摊销方法

其他5年，根据合同约定期限确定直线法

3.研发支出的归集范围

(1)人员人工费用

人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业

保险费、工伤保险费、生育保险费和住房公积金，以及外聘研发人员的劳务费用。

研发人员同时服务于多个研究开发项目的，人工费用的确认依据公司管理部门提供的各研究开发项目研发人员的工时记录，在不同研究开发项目间按比例分配。

(2)直接投入费用

直接投入费用是指公司为实施研究开发活动而实际发生的相关支出。包括：1)直接消耗的材料、燃料和动力费用；2)用于研究开发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、检

测、维修等费用。

(3)折旧费用

折旧费用是指用于研究开发活动的仪器、设备和在用建筑物的折旧费。

(4)无形资产摊销费用

无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件、知识产权的摊销费用。

(5)其他费用

其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括技术图书资料费、专家咨询费，研发成果的检索、论证、评审、鉴定、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理费，会议费、差旅费、通讯费等。

4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发

阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产

产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

(二十)部分长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资

产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其

第29页共106页可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

(二十一)长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十二)职工薪酬

1.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

2.短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

3.离职后福利的会计处理方法

离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财

务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值

所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或

净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

4.辞退福利的会计处理方法

第30页共106页向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入

当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

5.其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

(二十三)股份支付

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

(1)以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

(2)以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

(3)修改、终止股份支付计划

第31页共106页如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应

地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

(二十四)维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

(二十五)质量保证金核算方法质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

(二十六)收入

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能

够控制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：

(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该

第32页共106页商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实

物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转

让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现

金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承

诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

本公司的收入主要包括工程合同收入、房地产销售收入和钱江四桥经营权收入。依据该公司自身的经营模式和结算方式，各类业务销售收入确认的具体方法披露如下：

(1)工程合同收入

公司提供工程施工业务满足某一时段内履行履约义务的条件，属于在某一时段内履行的履约义务，按履约进度确认收入。公司按照已完成的工作量占合同预计总工作量的比例确认提供服务的履约进度。

(2)房地产销售收入公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上，以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件，已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。

(3)钱江四桥经营权收入

公司让渡钱江四桥经营权属于在某一时段内履行的履约义务，按履约进度确认收入。履

第33页共106页约进度按照累计让渡年限确认，以直线法将钱江四桥经营权取得的收入在合同期限内摊销。

(二十七)合同取得成本、合同履约成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够

取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(二十八)合同资产、合同负债公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

(二十九)政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；

(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府

补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府

第34页共106页补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其

他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

(三十)递延所得税资产、递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获

得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。

在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情

况产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

(1)拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税

主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉

第35页共106页及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

(三十一)租赁

1.公司作为承租人

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地

或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结

果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

第36页共106页2.公司作为出租人

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

3.售后租回

(1)公司作为承租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。

(2)公司作为出租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

第37页共106页(三十二)安全生产费公司按照财政部、应急部发布的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资〔2022〕

136号）的规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧，该固定资产在以后期间不再计提折旧。

(三十三)分部报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

(三十四)重要会计政策变更

1.公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于流动负债与非流动负债的划分”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

2.公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于供应商融资安排的披露”规定。

3.公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于售后租回交易的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

4.公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第18号》“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”规定该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

(三十五)公司名称简称表

本财务报表附注中，除非另有说明，以下公司名称简称如下：

名称简称上海博佳贸易有限公司博佳贸易上海腾达投资有限公司腾达投资台州腾达汇房地产开发有限公司台州腾达汇台州腾达商业运营管理有限公司台州腾达商业

第38页共106页宁波梅山保税港区朗捷投资有限公司梅山朗捷宁波汇浩投资有限公司宁波汇浩宁波汇田投资管理有限公司宁波汇田

平潭岩山腾达投资管理合伙企业（有限合伙）平潭岩山台州市汇业投资有限公司汇业投资杭州钱江四桥经营有限公司钱江四桥台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司路泽太云南腾达运通置业有限公司云南置业昆明腾达商业营运管理有限公司昆明商业浙江腾达建设置业有限公司浙江置业宜春市腾达置业有限公司宜春置业上海腾创数智工程技术咨询有限责任公司腾创数智杭州腾余数智建设科技有限公司腾余数智腾汇国际贸易有限公司腾汇国际

PT. TENGHUI TRADING INDONESIA PT. TENGHUI腾鑫建设有限公司腾鑫建设

PT. TENGDA CONSTRUCTION GROUP INDO PT. TENGDA

宁波朗捷汇浩投资合伙企业（有限合伙）宁波朗捷宜春市汇鑫置业有限公司汇鑫置业台州银行股份有限公司台州银行浙江腾欣建设有限公司浙江腾欣台州市路桥鑫都国际大酒店有限公司鑫都大酒店上海磐石腾达投资管理有限公司磐石投资管理

长沙吉人添香私募股权投资合伙企业（有限合伙）吉人投资苏州溢福创业投资中心苏州溢福

上海磐石腾达投资合伙企业(有限合伙)磐石投资合伙

上海磐石腾达泽善投资合伙企业(有限合伙)磐石泽善投资

东英腾华融资租赁（深圳）有限公司东英腾华浙江台州市沿海高速公路有限公司台州沿海高速

第39页共106页平潭沣石恒达投资管理合伙企业（有限合伙）沣石恒达投资

平潭沣石恒合投资管理合伙企业（有限合伙）沣石恒合投资

平潭沣石恒齐投资管理合伙企业（有限合伙）沣石恒齐投资

台州苗圃创业投资合伙企业（有限合伙）苗圃投资

四、税项

(一)主要税种及税率税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收

增值税入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的3%、5%、6%、9%、13%进项税额后，差额部分为应交增值税税率：实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额

50%的部分，税率为

从事普通住宅开发与转让的，预缴率为1%、30%；增值额超过扣

2%，从事非普通住宅开发与转让的，预缴率为除项目金额50%未

2%、3%，从事其他类型房地产开发与转让的，超过100%的部分，

预缴税率为3%、5%。在达到规定相关的清算税率为40%；增值额土地增值税条件后，公司向当地税务机关申请土地增值税超过扣除项目金额清算。计提时以转让所取得的收入包括货币收100%未超过200%的入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金部分，税率为50%；

额后的增值额为计税依据。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。预缴税率：1%、2%、3%、

5%

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的房产税1.2%或12%

1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、5%、1%

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%不同税率的纳税主体企业所得税税率说明纳税主体名称所得税税率

梅山朗捷20%

宁波汇田20%

第40页共106页纳税主体名称所得税税率

腾达创科20%

博佳贸易20%

本公司15%

除上述以外的其他纳税主体25%

(二)税收优惠1.根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），子公司梅山朗捷、宁波汇田、腾达创科、博佳贸易被认定为小型微利企业，小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

2.根据科学技术部火炬、高技术产业开发中心国科火字〔2020〕32号文和全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室《关于对浙江省认定机构2022年认定的高新技术企业进行备案公示的通知》，公司被认定为高新技术企业，认定有效期三年，自2022年至2024年，本公司按15%的税率计缴企业所得税。

五、合并财务报表项目注释

(一)合并资产负债表项目注释

1.货币资金

项目期末数期初数

库存现金475812.15189103.55

银行存款2588940072.252434849537.15

其他货币资金9412338.69140089862.63

合计2598828223.092575128503.33

2.交易性金融资产

项目期末数期初数分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的

539745235.04

金融资产

其中：权益工具投资539745235.04

合计539745235.04

第41页共106页3.应收账款

(1)账龄情况账龄期末数期初数

1年以内277756211.80300227364.34

1-2年69007918.5641586013.24

2-3年28633616.1016418367.14

3年以上20460679.5418803692.22

账面余额合计395858426.00377035436.94

减：坏账准备29175780.7926446544.54

账面价值合计366682645.21350588892.40

(2)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

按组合计提坏账准备395858426.00100.0029175780.797.37366682645.21

合计395858426.00100.0029175780.797.37366682645.21（续上表）期初数种类账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

单项计提坏账准备1238919.410.331238919.41100.00

按组合计提坏账准备375796517.5399.6725207625.136.71350588892.40

合计377035436.94100.0026446544.547.01350588892.40

2)采用组合计提坏账准备的应收账款

期末数项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

账龄组合395858426.0029175780.797.37

小计395858426.0029175780.797.37

3)采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

账龄期末数

第42页共106页账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内277756211.8013887810.605.00

1-2年69007918.566900791.8610.00

2-3年28633616.104295042.4215.00

3年以上20460679.544092135.9120.00

小计395858426.0029175780.797.37

(3)坏账准备变动情况

1)明细情况

本期变动金额项目期初数收回或转期末数计提核销其他回单项计提坏

1238919.411238919.41

账准备按组合计提

25207625.133968155.6629175780.79

坏账准备

合计26446544.543968155.661238919.4129175780.79

(4)本期实际核销的应收账款情况

1)应收账款核销情况

项目核销金额

实际核销的应收账款1238919.41

2)本期重要的应收账款核销情况

应收账款性履行的款项是否由单位名称核销金额核销原因质核销程序关联交易产生确认无法经过总经

盈朝频购房款1238919.41否收回理审批

小计1238919.41

3)应收账款核销说明盈朝频个人资不抵债，截至2024年12月31日，仅2021年收到一笔执行款。根据《云南省昆明市五华区人民法院执行裁定书（2021）云0102执4576号之一》被执行人盈朝频没

有可执行的财产，应收账款1238919.41元无法收回，本期予以核销。

(5)应收账款和合同资产金额前5名情况占应收账应收账款坏账单位名称期末账面余额款和合同准备和合同资资产期末产减值准备

第43页共106页应收账款合同资产小计中国电建集团华东

勘测设计研究院有458037838.19458037838.1918.9239144728.11限公司上海申通地铁建设

74060644.0661335303.95135395948.015.596769797.40

集团有限公司杭州萧山城市建设

134279717.62134279717.625.5513427971.76

投资集团有限公司杭州市地铁集团有

108049193.90108049193.904.468356483.29

限责任公司上海浦东工程建设

100078969.80100078969.804.136067502.39

管理公司

小计174139613.86761702053.66935841667.5238.6573766482.95

4.预付款项

(1)账龄分析

1)明细情况

期末数期初数减减账龄比例值比例值账面余额账面价值账面余额账面价值

（%）准（%）准备备

1年以内21335081.7072.6421335081.7013377385.0972.0513377385.09

1-2年3470689.8011.823470689.802629868.0314.172629868.03

2-3年2406975.218.202406975.21259180.931.40259180.93

3年以上2156612.077.342156612.072298988.6412.382298988.64

合计29369358.78100.0029369358.7818565422.69100.0018565422.69

2)期末无账龄1年以上重要的预付款项

(2)预付款项金额前5名情况占预付款项单位名称账面余额

余额的比例（%）

浙江兴土桥梁专用装备制造公司3741662.0012.74

上海盛涛市建企业发展有限公司3000000.0010.21

台州市路桥区城市基础设施建设有限公司2788842.009.50

台州东鑫混凝土有限公司2000000.006.81

第44页共106页占预付款项单位名称账面余额

余额的比例（%）

杭州诚建工程材料有限公司1872133.206.37

小计13402637.2045.63

5.其他应收款

(1)款项性质分类情况款项性质期末数期初数

备用金59468581.0963358402.32

押金保证金53833388.1456255119.49

投资诚意金40000000.0040000000.00

物业维修金16524261.6816604237.68

往来款3675885.342488389.68

其他29840634.2141964552.79

账面余额合计203342750.46220670701.96

减：坏账准备82018215.7350298720.18

账面价值合计121324534.73170371981.78

(2)账龄情况账龄期末数期初数

1年以内22796139.8348859743.49

1-2年39429771.7916388060.03

2-3年6147349.8330315030.92

3年以上134969489.01125107867.52

账面余额合计203342750.46220670701.96

减：坏账准备82018215.7350298720.18

账面价值合计121324534.73170371981.78

(3)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数种类账面余额坏账准备账面价值

第45页共106页计提比例金额金额比例

（%）

（%）

单项计提坏账准备61222875.7130.1161222875.71100.00

按组合计提坏账准备142119874.7569.8920795340.0214.63121324534.73

合计203342750.46100.0082018215.7340.33121324534.73（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

单项计提坏账准备20811568.719.4320811568.71100.00

按组合计提坏账准备199859133.2590.5729487151.4714.75170371981.78

合计220670701.96100.0050298720.1822.79170371981.78

2)采用组合计提坏账准备的其他应收款

期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）账龄组合

其中：1年以内22796139.831139807.005.00

1-2年39018464.793901846.4810.00

2-3年6147349.83922102.4715.00

3年以上74157920.3014831584.0720.00

小计142119874.7520795340.0214.63

3)坏账准备变动情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预项目未来12个月合计信用损失（未发生期信用损失（已预期信用损失信用减值）发生信用减值）

期初数2442337.951638299.1246218083.1150298720.18

期初数在本期——————

--转入第二阶段-1950923.241950923.24

--转入第三阶段-20565.35-614734.98635300.33

--转回第二阶段

第46页共106页第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预项目未来12个月合计信用损失（未发生期信用损失（已预期信用损失信用减值）发生信用减值）

--转回第一阶段

本期计提668957.64927359.1030123178.8131719495.55本期收回或转回本期核销其他变动

期末数1139807.003901846.4876976562.2582018215.73期末坏账准备计

5.0010.0054.3940.33

提比例（%）

4)其他应收款金额前5名情况

占其他应单位名称款项性质期末账面余额账龄收款余额期末坏账准备

的比例（%）运通网络科技有

投资诚意金40000000.003年以上19.6740000000.00限公司

18000000.001-2年

黄兆敏往来款8.951830000.00

200000.002-3年

德清县新安镇人92000.002-3年往来款6.842777758.40

民政府13819792.003年以上

王加建备用金13486166.683年以上6.6313486166.68

1288909.872-3年

余小福备用金6.572608466.91

12075652.133年以上

小计98962520.6848.6660702391.99

6.存货

(1)明细情况期末数项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本1233601108.241233601108.24

合同履约成本835331077.27835331077.27

开发产品766532582.67181487681.06585044901.61

第47页共106页期末数项目账面余额跌价准备账面价值

其他周转材料9170546.629170546.62

库存商品1068109.321068109.32

合计2845703424.12181487681.062664215743.06（续上表）期初数项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本565878422.91565878422.91

合同履约成本949753549.76949753549.76

开发产品916596064.45209195976.46707400087.99

库存商品997863.59997863.59

其他周转材料12762536.9712762536.97

合计2445988437.68209195976.462236792461.22

(2)存货跌价准备

1)明细情况

本期增加本期减少项目期初数期末数计提其他转回或转销其他

开发产品209195976.4611081818.7138790114.11181487681.06

小计209195976.4611081818.7138790114.11181487681.06

2)确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因说明

确定可变现净值的转销存货跌价项目具体依据准备的原因按存货预计售价减去估计的销售开发产品本期将已计提存货跌价准备的存货售出费用以及相关税费后的金额

(3)借款费用资本化情况期末余额中含有的项目资本化金额的计算标准和依据借款费用资本化金额

昆明鑫都韵城34460907.02将房产建设期间的专门借款利息资本化

宜春凤凰春晓一期792578.38金额按照未售房产面积分摊计算

小计35253485.40

(4)存货——开发成本预计总投资项目名称开工时间预计竣工时间期初数期末数（万元）

第48页共106页预计总投资项目名称开工时间预计竣工时间期初数期末数（万元）台州缦樾湖滨

2023年12月2027年11月250000.00565878422.911233601108.24

项目

小计250000.00565878422.911233601108.24

(5)存货——开发产品项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数

昆明鑫都韵城2014年12月621557804.44136825435.55484732368.89

台州腾达中心2020年12月206611744.187239116.17199372628.01

台州汇鑫商务广场2013年12月20887099.9320887099.93

宜春凤凰春晓一期2015年4月17332298.193728688.4913603609.70

宜春凤凰春晓二期2017年5月16129216.5416129216.54

宜春凤凰春晓三期2020年12月20072467.061256456.7018816010.36

宜春凤凰春晓四期2022年4月14005434.111013784.8712991649.24

小计916596064.45150063481.78766532582.67

(6)合同履约成本项目期初数本期增加本期摊销本期计提减值期末数

工程施工成本949753549.763319473923.723433896396.21835331077.27

小计949753549.763319473923.723433896396.21835331077.27

7.合同资产

(1)明细情况期末数项目账面余额减值准备账面价值应收未到期的工

2025346660.56175477038.931849869621.63

程款及质保金

合计2025346660.56175477038.931849869621.63（续上表）期初数项目账面余额减值准备账面价值应收未到期的工

2143480578.74165080050.691978400528.05

程款及质保金

合计2143480578.74165080050.691978400528.05

(2)减值准备计提情况

第49页共106页1)类别明细情况期末数账面余额减值准备种类计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）

按组合计提减值准备2025346660.56100.00175477038.938.661849869621.63

合计2025346660.56100.00175477038.938.661849869621.63（续上表）期初数账面余额减值准备种类计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）

按组合计提减值准备2143480578.74100.00165080050.697.701978400528.05

合计2143480578.74100.00165080050.697.701978400528.05

2)采用组合计提减值准备的合同资产

期末数项目

账面余额减值准备计提比例（%）

账龄组合2025346660.56175477038.938.66

小计2025346660.56175477038.938.66

(3)减值准备变动情况本期变动金额收回转销项目期初数其期末数

计提或转/核他回销按组合计提

165080050.6910396988.24175477038.93

减值准备

合计165080050.6910396988.24175477038.93

8.一年内到期的非流动资产

期末数期初数项目账面余减值准账面价减值准账面余额账面价值额备值备

信托保障基金18608655.7218608655.72一年内到期的

3799141.403799141.40

长期应收款

合计22407797.1222407797.12

第50页共106页9.其他流动资产期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

留抵扣进项税38037399.2338037399.2346339302.4746339302.47

预缴税金40676945.8840676945.8840181386.6240181386.62

其他47169.8147169.81188679.24188679.24

合计78761514.9278761514.9286709368.3386709368.33

10.长期股权投资

(1)分类情况期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备对合营企

5342285.755342285.755944952.925944952.92

业投资对联营企

1745127269.861745127269.861618355683.551618355683.55

业投资

合计1750469555.611750469555.611624300636.471624300636.47

(2)明细情况期初数本期增减变动被投资单位减值权益法下确认的其他综合账面价值追加投资减少投资准备投资损益收益调整合营企业

磐石投资管理5944952.92-602667.17

小计5944952.92-602667.17联营企业

吉人投资39817072.29469845.48

苏州溢福19982148.66-4051.20

台州银行1405668130.84229173706.1449096379.07

磐石投资合伙2446411.51653927.00

磐石泽善投资73048682.747583350.00-26799763.46

浙江腾欣15948845.363980263.43

第51页共106页期初数本期增减变动被投资单位减值权益法下确认的其他综合账面价值追加投资减少投资准备投资损益收益调整

东英腾华61444392.15-61444392.15

小计1618355683.557583350.00146029535.2449096379.07

合计1624300636.477583350.00145426868.0749096379.07（续上表）本期增减变动期末数被投资单位其他权宣告发放现金股计提减值其他账面价值减值准备益变动利或利润准备合营企业

磐石投资管理5342285.75

小计5342285.75联营企业

吉人投资470978.0039815939.77

苏州溢福19978097.46

台州银行60300000.001623638216.05

磐石投资合伙3100338.51

磐石泽善投资38665569.28

浙江腾欣19929108.79东英腾华

小计60770978.001745127269.86

合计60770978.001750469555.61

11.其他权益工具投资

本期增减变动项目期初数本期计入其他综合追加投资减少投资其他收益的利得和损失

台州沿海高速79430400.00-20706600.00

沣石恒达投资25000000.00

苗圃投资10000000.00

合计114430400.00-20706600.00（续上表）

第52页共106页本期确认的股本期末累计计入其他综合收益项目期末数利收入的利得和损失

台州沿海高速58723800.00-87676200.00

沣石恒达投资25000000.00

苗圃投资10000000.00

合计93723800.00-87676200.00

12.其他非流动金融资产

项目期末数期初数分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的

16666983.3416666983.34

金融资产

其中：权益工具投资16666983.3416666983.34

合计16666983.3416666983.34

13.投资性房地产

(1)明细情况项目房屋及建筑物合计账面原值

期初数905283456.49905283456.49

本期增加金额17461664.8917461664.89

1)存货\固定资产转入17461664.8917461664.89

本期减少金额

期末数922745121.38922745121.38累计折旧和累计摊销

期初数121751467.68121751467.68

本期增加金额21692831.5821692831.58

1)计提或摊销20979365.9020979365.90

2)存货\固定资产转入713465.68713465.68

本期减少金额

期末数143444299.26143444299.26减值准备

第53页共106页项目房屋及建筑物合计

期初数133705423.12133705423.12

本期增加金额1000596.401000596.40

1)计提1000596.401000596.40

本期减少金额

期末数134706019.52134706019.52账面价值

期末账面价值644594802.60644594802.60

期初账面价值649826565.69649826565.69

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

昆明鑫都韵城296614480.54以租代售，暂不办理权证小计296614480.54

14.固定资产

(1)明细情况项目房屋及建筑物通用设备运输工具盾构设备合计账面原值

期初数351442261.5284823241.8827433241.02268122635.79731821380.21

本期增加金额6698813.3818478365.74926121.8126103300.93

1)购置10824160.77926121.8111750282.58

2)在建工程转

6601824.047654204.9714256029.01

入

3)存货转入96989.3496989.34

本期减少金额15035002.6745840.71382862.0648461595.8763925301.31

1)处置或报废45840.71382862.0648461595.8748890298.64

2)转入投资性

15035002.6715035002.67

房地产

期末数343106072.23103255766.9127976500.77219661039.92693999379.83累计折旧

期初数42088821.8534512061.5118125975.35106750218.10201477076.81

第54页共106页项目房屋及建筑物通用设备运输工具盾构设备合计

本期增加金额9059555.725377039.101429792.094582727.5220449114.43

1)计提9059555.725377039.101429792.094582727.5220449114.43

本期减少金额713465.6812693.2473960.3645294969.9146095089.19

1)处置或报废12693.2473960.3645294969.9145381623.51

2)转入投资性

713465.68713465.68

房地产

期末数50434911.8939876407.3719481807.0866037975.71175831102.05减值准备

期初数3166625.963166625.96本期增加金额

本期减少金额3166625.963166625.96期末数账面价值

期末账面价值292671160.3463379359.548494693.69153623064.21518168277.78

期初账面价值309353439.6750311180.379307265.67158205791.73527177677.44

(2)未办妥产权证书的固定资产的情况项目账面价值未办妥产权证书原因

昆明鑫都韵城3478551.04物业暂时使用，暂不办理权证小计3478551.04

15.在建工程

期末数期初数项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

设备安装工程684611.40684611.409320665.239320665.23

合计684611.40684611.409320665.239320665.23

16.使用权资产

项目房屋及建筑物合计账面原值

期初数18472395.8818472395.88

第55页共106页项目房屋及建筑物合计

本期增加金额17575228.1217575228.12

1)租入17575228.1217575228.12

本期减少金额8308271.198308271.19

1)处置8308271.198308271.19

期末数27739352.8127739352.81累计折旧

期初数11772489.6811772489.68

本期增加金额4945696.524945696.52

1)计提4945696.524945696.52

本期减少金额8027938.338027938.33

1)处置8027938.338027938.33

期末数8690247.878690247.87账面价值

期末账面价值19049104.9419049104.94

期初账面价值6699906.206699906.20

17.无形资产

(1)明细情况项目土地使用权钱江四桥经营权软件其他合计账面原值

期初数62300000.00765000000.003527373.72355000.00831182373.72

本期增加金额194761.07194761.07

1)购置194761.07194761.07

本期减少金额

期末数62300000.00765000000.003722134.79355000.00831377134.79累计摊销

期初数691687500.002623450.71355000.00694665950.71

本期增加金额1557500.0438250000.00417191.1640224691.20

1)计提1557500.0438250000.00417191.1640224691.20

第56页共106页项目土地使用权钱江四桥经营权软件其他合计本期减少金额

期末数1557500.04729937500.003040641.87355000.00734890641.91账面价值

期末账面价值60742499.9635062500.00681492.9296486492.88

期初账面价值62300000.0073312500.00903923.01136516423.01

(2)未办妥产权证书的土地使用权情况项目账面价值未办妥产权证书原因

研究院建设用地60742499.96正在办理中

小计60742499.96

18.长期待摊费用

项目期初数本期增加本期摊销其他减少期末数

装修3170316.311567991.321602324.99

合计3170316.311567991.321602324.99

19.递延所得税资产、递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产期末数期初数项目可抵扣递延可抵扣递延暂时性差异所得税资产暂时性差异所得税资产

资产减值准备241619893.4736448001.07215101362.7034708707.86内部交易未实现利

206541146.4731382636.13222532620.2033379893.02

润

可抵扣亏损37693664.545653237.6145277284.846791592.73

租赁负债17057473.562802520.444753707.681114400.31

股权激励3577411.64536611.757026353.521053953.03

合计506489589.6876823007.00494691328.9477048546.95

(2)未经抵销的递延所得税负债期末数期初数项目应纳税递延应纳税递延暂时性差异所得税负债暂时性差异所得税负债

使用权资产19049104.943143672.156699906.201447471.46

第57页共106页期末数期初数项目应纳税递延应纳税递延暂时性差异所得税负债暂时性差异所得税负债

合计19049104.943143672.156699906.201447471.46

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债期末数期初数抵销后抵销后项目递延所得税资产递延所得税资产递延所得税资产递延所得税资产和负债互抵金额和负债互抵金额或负债余额或负债余额

递延所得税资产3143672.1573679334.851447471.4675601075.49

递延所得税负债3143672.151447471.46

(4)未确认递延所得税资产明细项目期末数期初数

坏账准备45051141.9829890578.67

存货跌价准备181487681.06209195976.46

投资性房地产减值准备134706019.52133705423.12

可抵扣亏损317502690.3489950076.17

其他权益工具投资公允价值减少87676200.0066969600.00

合计766423732.90529711654.42

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份期末数期初数备注

2024年15228371.44

2025年2939775.432533111.27

2026年3090222.754887083.79

2027年16973772.2418546372.35

2028年184041936.8448755137.32

2029年110456983.08

合计317502690.3489950076.17

20.所有权或使用权受到限制的资产

(1)期末资产受限情况项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

第58页共106页项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

64642336.3664642336.36受监管受监管的工程专款

47616131.0747616131.07冻结涉诉冻结款[注]

2004748.502004748.50冻结保函保证金

货币资金

1340548.491340548.49冻结个人住房抵押贷款保证金

400000.00400000.00冻结农民工工资保证金

4000.004000.00冻结其他受限资金

合计116007764.42116007764.42

[注]涉诉冻结款主要系与供应商之间的货款纠纷。其中27066992.91元相关的诉讼事项已分别于2024年7月、2025年1月完结，本公司需向供应商支付货款21750389.61元及逾期付款违约金1462475.70元，期末本公司已经确认相应负债；剩余重要的未完结涉诉事项，已在或有事项中披露，详见十三（二）

(2)期初资产受限情况项目期初账面余额期初账面价值受限类型受限原因

34986908.6234986908.62受监管受监管的工程专款

7775394.677775394.67冻结个人住房抵押贷款保证金

5000000.005000000.00冻结投标保证金

4137468.424137468.42冻结涉诉冻结款

货币资金2082945.942082945.94冻结保函保证金

400000.00400000.00冻结农民工工资保证金

100000.00100000.00冻结履约保证金

56.5956.59冻结存出投资款

206272.39206272.39冻结其他受限资金

应收账款4000000.003800000.00质押质押

合计58689046.6358489046.63

21.短期借款

项目期末数期初数

质押借款4000000.00

合计4000000.00

第59页共106页22.应付账款项目期末数期初数

材料款2634636556.602173998527.00

工程款206921301.96839254371.23

其他230477.61400000.00

合计2841788336.173013652898.23

23.预收款项

(1)明细情况项目期末数期初数

租赁费52724376.6984035777.84

合计52724376.6984035777.84

(2)预收款项的账面价值在本期内发生重大变动的原因项目变动金额变动原因

租赁费-31311401.15本期预收款项转收入

小计-31311401.15

24.合同负债

(1)明细情况项目期末数期初数

工程款571597272.45399556763.26

房产预售款10204005.4914052693.48

其他3347.291981359.64

合计581804625.23415590816.38

(2)预售房产收款情况

项目名称期末数期初数预计竣工时间预售比例（%）

宜春凤凰春晓一期1003079.671833124.602015年4月98.48%

台州腾达中心73394.502020年12月82.30%

昆明鑫都韵城9200925.8212146174.382014年12月73.29%

第60页共106页项目名称期末数期初数预计竣工时间预售比例（%）

小计10204005.4914052693.48

25.应付职工薪酬

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

短期薪酬79675933.57509720370.65508493934.3780902369.85

离职后福利—设定

717394.3014450890.5414811445.94356838.90

提存计划

合计80393327.87524171261.19523305380.3181259208.75

(2)短期薪酬明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

工资、奖金、津贴和

75324082.89490956724.84489654114.1176626693.62

补贴

职工福利费7235918.927235918.92

社会保险费201628.126958792.816965956.21194464.72

其中：医疗保险费182628.026407485.226406532.70183580.54

工伤保险费19000.10547218.64555334.5610884.18

生育保险费4088.954088.95

住房公积金3272964.383272447.38517.00工会经费和职工教

4150222.561295969.701365497.754080694.51

育经费

小计79675933.57509720370.65508493934.3780902369.85

(3)设定提存计划明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

基本养老保险687681.4013898606.9814243261.22343027.16

失业保险费29712.90552283.56568184.7213811.74

小计717394.3014450890.5414811445.94356838.90

26.应交税费

项目期末数期初数

增值税6620103.945202207.85

第61页共106页项目期末数期初数

企业所得税2373004.742375036.16

房产税3645845.432432929.66

代扣代缴个人所得税2957736.822614277.61

城市维护建设税2272047.971651062.72

土地使用税1171592.42402172.77

教育费附加1087710.82823633.93

其他628756.74297273.58

地方教育附加559634.46378445.65

合计21316433.3416177039.93

27.其他应付款

（1)明细情况项目期末数期初数

往来款380550591.05371518103.91

押金保证金115258610.47110116604.04

预提土地增值税169603912.89151559239.86

代垫款项25322696.3911979967.65

应付暂收款44635659.8238628012.53

待付拆迁成本54516485.2954516485.29

合作建房款28950000.00

限制性股票回购义务15866783.7722666833.96

其他86762524.9380861752.53

合计921467264.61841846999.77

(2)账龄1年以上重要的其他应付款项目期末数未偿还或结转的原因

往来款及利息尚未偿还、住宿费尚未结

台州市鑫都国际大酒店有限公司182704847.71算

小计182704847.71

28.一年内到期的非流动负债

第62页共106页项目期末数期初数

一年内到期的租赁负债1589366.402290713.62

信托计划优先级金额397400000.00

合计1589366.40399690713.62

29.其他流动负债

项目期末数期初数

待转销项税额148001447.10154474074.82

合计148001447.10154474074.82

30.租赁负债

项目期末数期初数

房屋租赁15468107.162462994.06

合计15468107.162462994.06

31.股本

本期增减变动（减少以“—”表示）公积项目期初数发行期末数送股金转其他小计新股股

股份总数1598902832.001598902832.00

32.资本公积

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

股本溢价2223458421.727884116.162231342537.88

其他资本公积11960404.813463164.167884116.167539452.81

合计2235418826.5311347280.327884116.162238881990.69

(2)其他说明

1.公司为股权激励计划58名激励对象办理完成其所持第一个限售期共4927573股限

制性股票的解除限售，该限制性股票摊销的成本由资本公积（其他资本公积）转入资本公积（股本溢价），计7884116.16元。

第63页共106页2.本期其他资本公积变动系公司因实施股权激励，确认股份支付费用3463164.16元，相应增加资本公积（其他资本公积）3463164.16元。

33.库存股

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

二级市场回购库存股22666833.966800050.1915866783.77

合计22666833.966800050.1915866783.77

(2)其他说明本期库存股减少系限制性股票解禁行权。

34.其他综合收益

本期发生额

其他综合收益的税后净额减：前期计

减：前期减：入其他综计入其所税后合收益当项目期初数期末数本期所得税前发生他综合得归属于期转入留税后归属于母公司额收益当税少数股存收益（税期转入费东后归属于损益用母公司）不能重分类进

损益的其他综-66969600.00-20706600.00-20706600.00-87676200.00合收益

其中：其他权益工具投

资公允-66969600.00-20706600.00-20706600.00-87676200.00价值变动将重分类进损

益的其他综合9438839.0449096379.0749096379.0758535218.11收益

其中：权益法下可转损

益的其9438839.0449096379.0749096379.0758535218.11他综合收益其他综合收益

-57530760.9628389779.0728389779.07-29140981.89合计

第64页共106页35.专项储备

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

安全生产费278214772.4975085322.5563173405.97290126689.07

合计278214772.4975085322.5563173405.97290126689.07

(2)其他说明

本公司根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》计提安全生产费，计入专项储备；

支付与安全生产相关的费用时冲减专项储备。

36.盈余公积

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

法定盈余公积214935810.226443150.12221378960.34

合计214935810.226443150.12221378960.34

(2)其他说明

本期增加系本公司按照本期母公司净利润的10%计提法定盈余公积。

37.未分配利润

(1)明细情况项目本期数上年同期数

期初未分配利润1942380224.341905196793.64

加：本期归属于母公司所有者的净利润25999771.3747072294.90

减：提取法定盈余公积6443150.129888864.20

应付普通股股利31971205.77

期末未分配利润1929965639.821942380224.34

(2)其他说明

公司于2024年4月13日召开第十届董事会第八次会议审议通过利润分配方案，每股派发现金红利0.02元（含税）。

(二)合并利润表项目注释

第65页共106页1.营业收入/营业成本

(1)明细情况本期数上年同期数项目收入成本收入成本

主营业务收入3670090572.633259538897.344022805674.403623287830.47

其他业务收入47818820.2629362851.9941433275.9225492702.85

合计3717909392.893288901749.334064238950.323648780533.32

其中：与客户之间

的合同产生的收入3675207997.663265065328.144027192310.313628131152.62

[注]

[注]与营业收入差异42701395.23元系租赁收入

(2)收入分解信息

1)与客户之间的合同产生的收入按商品或服务类型分解

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

工程施工收入3460334693.093137639396.473766843159.483466692528.26

房地产销售收入127858602.5978000110.51175998230.92115270574.86钱江四桥经营权

73618973.6338250000.0073368711.3338250000.00

收入

其他13395728.3511175821.1610982208.587918049.50

小计3675207997.663265065328.144027192310.313628131152.62

2)房地产销售收入按项目分解信息

项目名称本期数上年同期数

昆明鑫都韵城114388511.5689766520.99

台州腾达中心9663885.3262714188.00

宜春凤凰春晓一期3806205.7159047.62

宜春凤凰春晓三期53211.01

宜春凤凰春晓四期23405263.30

小计127858602.59175998230.92

3)与客户之间的合同产生的收入按经营地区分解

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

国内3675207997.663265065328.144027192310.313628131152.62

第66页共106页本期数上年同期数项目收入成本收入成本

小计3675207997.663265065328.144027192310.313628131152.62

4)与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解

项目本期数上年同期数

在某一时点确认收入127858602.59175998230.92

在某一时段内确认收入3547349395.073851194079.39

小计3675207997.664027192310.31

(3)在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为272918789.00元。

2.税金及附加

项目本期数上年同期数

土地增值税58052240.8069994093.50

房产税11917922.677377777.75

城市维护建设税4591625.544735667.18

印花税3776664.753727464.79

教育费附加2329210.052127276.48

地方教育附加1410141.431425774.95

土地使用税1484732.41735348.46

其他1754731.5371899.14

合计85317269.1890195302.25

3.销售费用

项目本期数上年同期数

营销宣传费5508072.134963488.09

职工薪酬1866228.672776495.51

广告费1008402.6312762.27

办公费184396.43193207.26

其他2603701.222255308.01

合计11170801.0810201261.14

第67页共106页4.管理费用项目本期数上年同期数

职工薪酬82779900.7090315073.20

业务招待费16644317.3420365337.13

折旧费14912887.3611764255.56

办公费11850557.4511718297.53

中介费6365472.384400677.47

差旅费3909857.114488073.47

股权激励费用3463164.1610220150.58

车辆费用2432076.592222174.24

信托顾问费327330.6412677466.44

其他16443637.5510548198.17

合计159129201.28178719703.79

5.研发费用

项目本期数上年同期数

直接投入费用99181810.82107654256.72

职工薪酬37460939.5541931067.85

折旧费与摊销费用6406153.8611136197.29

其他相关费用5245932.474548918.85

合计148294836.70165270440.71

6.财务费用

项目本期数上年同期数

利息支出1136762.8653209246.74

减:利息收入23494348.5425444407.71

手续费167853.25182951.78

未确认融资费用617430.18129502.35

合计-21572302.2528077293.16

第68页共106页7.其他收益计入本期非经常项目本期数上年同期数性损益的金额

与收益相关的政府补助2793931.835830274.192793931.83

代扣个人所得税手续费返还217399.90246001.82

其他6066.2512238.736066.25

合计3017397.986088514.742799998.08

8.投资收益

项目本期数上年同期数

权益法核算的长期股权投资收益145426868.07220037519.06

处置长期股权投资产生的投资收益153924.54

处置金融工具取得的投资收益-11797132.61-31772302.13

其中：分类为以公允价值计量且其变动计入当期损

-11797132.61-31772302.13益的金融资产

归属于少数股东的超额亏损-85245123.94

合计48384611.52188419141.47

9.公允价值变动收益

项目本期数上年同期数

交易性金融资产-22240146.73

其中：分类为以公允价值计量且其变动计入当期损

-22240146.73益的金融资产产生的公允价值变动收益

合计-22240146.73

10.信用减值损失

项目本期数上年同期数

坏账损失-35687651.215773914.77

合计-35687651.215773914.77

11.资产减值损失

项目本期数上年同期数

第69页共106页项目本期数上年同期数

存货跌价损失-11081818.71-53026002.51

合同资产减值损失-10396988.24-29743387.62

投资性房地产减值损失-1000596.40-1000596.39

合计-22479403.35-83769986.52

12.资产处置收益

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

固定资产处置收益1078640.781904331.551078640.78

使用权资产资产处置收益-280332.86-280332.86

合计798307.921904331.55798307.92

13.营业外收入

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

非流动资产毁损报废利得1941.751941.75

赔偿收入600000.0043200.00600000.00

其他169369.62515.15169369.62

合计771311.3743715.15771311.37

14.营业外支出

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

对外捐赠2419877.462506000.002419877.46

税收滞纳金1058207.1311613.511058207.13

非流动资产毁损报废损失68593.1710734.2368593.17

罚款支出115366.374250.00115366.37

其他171310.4792357.53171310.47

合计3833354.602624955.273833354.60

15.所得税费用

第70页共106页(1)明细情况项目本期数上年同期数

当期所得税费用10894576.999938352.09

递延所得税费用1921740.64-8748105.96

合计12816317.631190246.13

(2)会计利润与所得税费用调整过程项目本期数上年同期数

利润总额37639057.2036588945.11

按母公司适用税率计算的所得税费用5645858.585488341.77

子公司适用不同税率的影响16283314.792226262.45

调整以前期间所得税的影响-6250.0032956.33

非应税收入的影响-32785717.67-26375576.06

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1436564.202679942.37使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影

-27884.39-4514335.45响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或

36745443.0538823219.97

可抵扣亏损的影响

研发费用加计扣除影响-14475010.93-17170565.25

所得税费用12816317.631190246.13

16.其他综合收益的税后净额

其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)34之说明。

(三)合并现金流量表项目注释

1.收到或支付的重要的投资活动有关的现金

收回投资收到的现金项目本期数上年同期数

收回联营企业退回的股本8054328.001866668.00

卖出股票、基金等交易性金融资产而收回的现金731042199.22

收回信托计划投资546556758.15627700000.00

合计554611086.151360608867.22

第71页共106页2.收到或支付的其他与经营活动、投资活动及筹资活动有关的现金

(1)收到其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数

收到退还的投标保证金、质量保证金等46159239.2733609071.06

收到往来款43646345.0557464028.71

房屋出租收入11389994.0839951215.02

收合作建房款28950000.00

收回备用金17965793.596817260.09

收到银行利息收入23448402.4323667266.87

收到代垫款项8629549.2422772654.35

收到政府款项3011331.735830274.19

其他17888701.5539580355.36

合计201089356.94229692125.65

(2)支付其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数

付现经营管理费用支出122388744.77112739489.74

归还往来款14731624.6962931930.19

支付备用金4527502.165388869.92

支付投标保证金、质量保证金等57507538.7332381269.76

资金受限61318717.7942916328.45

其他3932614.6823204734.25

合计264406742.82279562622.31

(3)收到其他与投资活动有关的现金项目本期数上年同期数

收回定期存款金额4781144.56

沿海开发投资公司借款收回3799141.4076968339.67

沿海开发投资公司借款利息45946.111883769.29

合计8626232.0778852108.96

(4)支付其他与投资活动有关的现金项目本期数上年同期数

第72页共106页项目本期数上年同期数

购买定期存款支付的现金11969964.774781144.56

合计11969964.774781144.56

(5)收到其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年同期数

收到具有追索权的应收账款保理借款4000000.00

合计4000000.00

(6)支付其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年同期数

归还信托计划优先级金额397400000.00500000000.00

退还子公司的小股东投资本金320000.00

支付租赁款5888892.423490453.16

合计403288892.42503810453.16

3.现金流量表补充资料

补充资料本期数上年同期数

(1)将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润24822739.5735398698.98

加：资产减值准备22479403.3583769986.52

信用减值准备35687651.21-5773914.77

固定资产折旧、使用权资产折旧、油气资产折耗、

46374176.8572223944.38

生产性生物资产折旧

无形资产摊销40224691.2038651059.63

长期待摊费用摊销1567991.321568543.04

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损

-798307.92-1904331.55失（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）66651.4210734.23

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）22240146.73

财务费用（收益以“－”号填列）1708246.9351561608.25

投资损失（收益以“－”号填列）-48384611.52-188419141.47

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）1921740.64-8748105.96

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）

第73页共106页补充资料本期数上年同期数

存货的减少（增加以“－”号填列）-438505100.55-349721668.09

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）54546815.47-339725931.82

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）155226047.97274032698.69

其他11911916.58129621303.44

经营活动产生的现金流量净额-91149947.48-185214369.78

(2)现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2470850493.902515658312.14

减：现金的期初余额2515658312.142370910617.28

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-44807818.24144747694.86

4.现金和现金等价物的构成

(1)明细情况项目期末数期初数

1)现金2470850493.902515658312.14

其中：库存现金475812.15189103.55

可随时用于支付的银行存款2464302891.552430068392.59

可随时用于支付的其他货币资金6071790.2085400816.00

2)现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

3)期末现金及现金等价物余额2470850493.902515658312.14

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物

(2)不属于现金和现金等价物的货币资金不属于现金和现金等价物的项目期末数期初数理由

受监管的工程专款，使用受工程专款64642336.3634986908.62限

涉诉冻结款47616131.074137468.42涉诉冻结，使用受限个人住房抵押贷款保证

1340548.497775394.67抵押担保保证金，使用受限

金

投标保证金5000000.00按规定缴存的保证金，使用

第74页共106页不属于现金和现金等价物的项目期末数期初数理由受限

定期存款及利息11969964.774781144.56定期存款及利息

按规定缴存的保证金，使用保函保证金2004748.502082945.94受限按规定缴存的的民工工资保

民工工资保证金400000.00400000.00证金，使用受限其他受限资金4000.00306328.98使用受限

小计127977729.1959470191.19

5.筹资活动相关负债变动情况

本期增加本期减少项目期初数期末数现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款4000000.004000000.00租赁负债（含一年内到期4753707.6818192658.305888892.4217057473.56的租赁负债）其他非流动

负债（含一年

397400000.00397400000.00

内到期的非流动负债）

小计406153707.6818192658.30407288892.4217057473.56

(五)其他

1.外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算成人民币余额

货币资金73025.92

其中：印尼盾161205119.020.00045373025.92

2.租赁

(1)公司作为承租人

1)使用权资产相关信息详见本财务报表附注五(一)16之说明。

2)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(三十一)之说明。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

项目本期数上年同期数

第75页共106页短期租赁费用245002247.43202860847.87

合计245002247.43202860847.87

3)与租赁相关的当期损益及现金流

项目本期数上年同期数

租赁负债的利息费用1844019.54129502.35

与租赁相关的总现金流出263563024.81196396454.69

4)租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注九(二)之说明。

(2)公司作为出租人

1)经营租赁

*租赁收入项目本期数上年同期数

租赁收入42701395.2337046640.01

*经营租赁资产项目期末数上年年末数

投资性房地产665726584.04649826565.69

小计665726584.04649826565.69

经营租出固定资产详见本财务报表附注五(一)21之说明。

*根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额剩余期限期末数上年年末数

1年以内43184313.4130696964.38

1-2年37695511.7629860251.32

2-3年36163245.4927581069.31

3-4年33042385.9024802782.02

4-5年19989600.8921034275.52

5年以后65799828.0773081406.41

合计235874885.52207056748.94

六、研发支出项目本期数上年同期数

直接投入费用99181810.82107654256.72

第76页共106页职工薪酬37460939.5541931067.85

折旧费与摊销费用6406153.8611136197.29

其他相关费用5245932.474548918.85

合计148294836.70165270440.71

其中：费用化研发支出148294836.70165270440.71

七、在其他主体中的权益

(一)企业集团的构成

1.公司将云南置业公司等23家子公司纳入合并财务报表范围。

2.重要子公司基本情况

主要经营地持股比例（%）子公司名称注册资本业务性质取得方式及注册地直接间接

腾达投资150000万元上海投资管理99.670.33设立

钱江四桥15300万元杭州公路75.0025.00设立

台州腾达汇10000万元台州房地产开发100.00设立

云南置业5000万元昆明房地产开发89.00设立

宁波汇浩2000万元宁波投资管理100.00设立

汇业投资1500万元台州投资管理100.00设立

3.其他说明

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据对于公司投资的结构化主体公司通过评估其所持有结构化主体所产生的可变回报的最大风险敞口是否足够重大以表明公司对结构化主体拥有控制权。若公司对投资的结构化主体拥有控制权，则将结构化主体纳入合并财务报表的合并范围。

期末，本公司的全资子公司宁波汇浩认购的陕国投·聚财3号证券投资集合资金信托计划已于2024年1月19日到期终止，到期之前可对其实施控制，故将陕国投·聚财3号证券投资集合资金信托计划到期前的损益纳入公司合并财务报表。

(二)其他原因的合并范围变动合并范围增加公司名称股权取得方式股权取得时点认缴出资额出资比例

腾余数智设立2024-3-274280万元100.00%

腾汇国际设立2024-6-241万港币100.00%

第77页共106页公司名称股权取得方式股权取得时点认缴出资额出资比例

腾鑫建设设立2024-6-241万港币100.00%

PT TENGHUI 设立 2024-8-5 100 亿印尼盾 99.00%

PT TENGDA 设立 2024-8-7 167.5 亿印尼盾 66.66%

(三)重要的非全资子公司

1.明细情况

少数股东本期归属于少本期向少数股东期末少数股东子公司名称持股比例数股东的损益宣告分派的股利权益余额

云南置业11.00%685641.42

2.其他说明

云南置业的数据为合并口径，下同。

3.重要非全资子公司的主要财务信息

(1)资产和负债情况

单位：万元子公司期末数名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

云南置业39791.1429072.6768863.81146359.37146359.37（续上表）子公司期初数名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

云南置业50826.3130333.2181159.52159278.40159278.40

(2)损益和现金流量情况

单位：万元本期数子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

云南置业13774.27623.31623.318771.02

(续上表)上年同期数子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

云南置业11077.801475.971475.971231.16

(四)在合营企业或联营企业中的权益

1.重要的联营企业

(1)基本情况

第78页共106页持股比例（%）对合营企业或联合营企业或联主要注册地业务性质营企业投资的会营企业名称经营地直接间接计处理方法

吸收公众存款，发台州银行台州台州放短期、中期和长5.00权益法核算期贷款等

(2)持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据

本公司向台州银行派出董事，对其具有重大影响。

2.重要联营企业的主要财务信息

台州银行项目

期末数/本期数期初数/上年同期数

资产合计412899011750.68401496211749.63

负债合计375527464295.88368785526532.43

少数股东权益1928406669.101897322600.44

其他权益工具3100000000.002700000000.00

归属于母公司所有者权益37178706785.7030813362616.76

按持股比例计算的净资产份额1623638216.051405668130.84

对联营企业权益投资的账面价值1623638216.051405668130.84

营业收入12710881343.8912552301032.20

净利润4583474122.704831168138.01

其他综合收益981927581.22184161854.10

综合收益总额5565401703.925015329992.11

本期收到的来自联营企业的股利60300000.0060300000.00

3.不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末数/本期数期初数/上年同期数合营企业

投资账面价值合计5342285.755944952.92下列各项按持股比例计算的合计数

净利润-602667.18133795.58其他综合收益

综合收益总额-602667.18133795.58

第79页共106页联营企业

投资账面价值合计121489053.81212687552.71下列各项按持股比例计算的合计数

净利润-13194713.84-1290008.29其他综合收益

综合收益总额-13194713.84-1290008.29

八、政府补助

(一)本期新增的政府补助情况项目本期新增补助金额

与收益相关的政府补助2793931.83

其中：计入其他收益2793931.83

合计2793931.83

(二)计入当期损益的政府补助金额项目本期数上年同期数

计入其他收益的政府补助金额2793931.835830274.19

合计2793931.835830274.19

九、与金融工具相关的风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

第80页共106页在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努

力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市

场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下

都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)3、五(一)5

及五(一)7之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项和合同资产

第81页共106页本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择

与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2024年12月31日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款和合同资产的38.65%（2023年12月31日：37.39%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款和合同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上短期借款

应付账款2841788336.172841788336.172841788336.17

其他应付款921467264.61921467264.61921467264.61

租赁负债15468107.1621588597.905079630.0016508967.90一年内到期的非

1589366.402325820.892325820.89

流动负债

小计3780313074.343787170019.573765581421.675079630.0016508967.90（续上表）上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

短期借款4000000.004000000.004000000.00

应付账款3013652898.233013652898.233013652898.23

其他应付款841846999.77841846999.77841846999.77

租赁负债4753707.685122741.872438669.391961370.65722701.83

第82页共106页一年内到期的非

397400000.00399231306.21399231306.21

流动负债

小计4261653605.684263853946.084261169873.601961370.65722701.83

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。

市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(五)1之说明。

十、公允价值的披露

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量持续的公允价值计量

1.其他权益工具投资93723800.0093723800.00

2.其他非流动金融资产16666983.3416666983.34

持续以公允价值计量的资产总

110390783.34110390783.34

额

(二)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司持有的台州沿海高速的股权投资，参考期末净资产确认股权投资的期末公允价值。

因被投资企业沣石恒达投资、沣石恒合投资、沣石恒齐投资和苗圃投资的经营环境和经

营情况、财务状况未发生重大变化，所以公司按投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

第83页共106页十一、关联方及关联交易

(一)关联方情况

1.本公司最终控制方为叶林富家族，期末叶林富家族对公司的持股比例为16.31%。

2.本公司的子公司情况详见本财务报表附注七之说明。

3.本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。

4.本公司的其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本公司关系叶林富实际控制人叶立春监事长杨九如任副董事长兼总裁叶弘历副董事长王正初副总裁鑫都大酒店同受本公司最终控制方控制

(二)关联交易情况

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

(1)明细情况

1)采购商品的关联交易

关联方关联交易内容本期数上年同期数

浙江腾欣工程材料99229739.8230647190.54

合计99229739.8230647190.54

2)接受劳务的关联交易

本期鑫都大酒店为本公司提供会议场所及相关服务，向本公司收取会务费1876653.13元、餐费2486556.92元、住宿费1444193.66元。

2.关联租赁情况

本期确认的上年同期确认的承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入

浙江腾欣房屋723721.75178783.94

3.关联方资金拆借

第84页共106页(1)截至2024年12月31日，宜春置业应付鑫都大酒店拆借款本金14140.00万元及拆

借款利息3918.64万元。

(2)截至2024年12月31日，本公司应付鑫都大酒店拆借款本金200.00万元。

4.关键管理人员报酬

项目本期数上年同期数

关键管理人员报酬1460.43万元1307.88万元

5.其他关联交易

(1)截至2024年12月31日，本公司在台州银行存放的银行存款余额为417476456.82元。

(2)公司全资子公司浙江置业与关联自然人叶立春、杨九如、叶弘历、王正初（以下合称关联人）采取合作建房的方式共同开发建设缦樾湖滨房产项目（以下简称项目）。项目位于台州市路桥区，建设用地面积为113944.00平方米，规划用途为城镇住宅用地、商业用地，项目总建筑面积约为268774.07平方米。

浙江置业与关联人签订合作建房协议，关联人按协议约定支付合作建房款，获得约定建筑面积房屋的购房权，并在本项目取得《商品房预售许可证》后，按约定方式向浙江置业购买相应建筑面积的商品房。关联人合计支付合作建房款4825万元人民币，对应房屋面积约为1930.00平方米。双方在签订商品房买卖合同后，关联人支付的合作建房款均立即无息抵作相应的房价款。

项目的开发建设及运营管理由浙江置业负责，关联人不以个人身份参与本项目的具体经营管理也不享有项目的利润分配。关联人按合作建房协议约定向浙江置业支付合作购房款，购房款包含各项成本及合理利润，定价公允、合理。

关联人分别与浙江置业于2024年4月26日签署了合作建房协议，截至2024年12月31日，关联人已按合同约定支付了2895.00万元。

(三)关联方应收应付款项

1.应收关联方款项

期末数期初数项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备预付款项

鑫都大酒店77397.07

小计77397.07

第85页共106页2.应付关联方款项项目名称关联方期末数期初数应付账款

浙江腾欣15279619.229761325.33

小计15279619.229761325.33预收款项

浙江腾欣530847.25530847.25

小计530847.25530847.25合同负债

鑫都大酒店872477.06451000.00

小计872477.06451000.00其他应付款

鑫都大酒店[注]182704847.71187586400.00

叶弘历16350000.00

杨九如4200000.00

叶立春4200000.00

王正初4200000.00

小计211654847.71187586400.00

[注]自2016年起与鑫都大酒店的借款不再计息

十二、股份支付

(一)股份支付总体情况

1.明细情况

各项权益工具数量和金额情况授予对象本期授予本期行权本期解锁本期失效数量金额数量金额数量金额数量金额

管理人员49275736800050.74

合计49275736800050.74

2.其他说明

2023年5月8日，公司召开第十届董事会第五次会议和第十届监事会第四次会议审议通

过了《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，确定以2023年5月8日为授予日，向58

第86页共106页名激励对象授予1642.5242万股限制性股票，授予价格为1.38元/股。

本激励计划授予的限制性股票的解除限售期及各期解除限售时间安排如下表所示：

解除限售期解除限售安排解除限售安排自限制性股票授予日起12个月后的首个交易日起

第一个解除限售期至限制性股票授予日起24个月内的最后一个交易30%日当日止自限制性股票授予日起24个月后的首个交易日起

第二个解除限售期至限制性股票授予日起36个月内的最后一个交易30%日当日止自限制性股票授予日起36个月后的首个交易日起

第三个解除限售期至限制性股票授予日起48个月内的最后一个交易40%日当日止

本激励计划授予的限制性股票的公司层面业绩考核目标如下表所示：

解除限售期解除限售安排

公司需满足下列两个条件之一：

第一个解除限售期(1)以2022年的营业收入为基数，2023年的营业收入增长率不低于10%；

(2)以2022年的新增中标额为基数，2023年的新增中标额增长率不低40%

公司需满足下列两个条件之一：

第二个解除限售期(1)以2022年的营业收入为基数，2024年的营业收入增长率不低于20%；

(2)以2022年的新增中标额为基数，2024年的新增中标额增长率不低60%

公司需满足下列两个条件之一：

第三个解除限售期(1)以2022年的营业收入为基数，2025年的营业收入增长率不低于35%；

(2)以2022年的新增中标额为基数，2025年的新增中标额增长率不低80%

(二)以权益结算的股份支付情况授予日权益工具公允价值的确定方法和重要参考授予日收盘价确定参数可行权权益工具数量的确定依据满足可行权条件时的最佳估计数本期估计与上期估计有重大差异的原因不适用以权益结算的股份支付计入资本公积的累计

13683314.74

金额

(三)本期确认的股份支付费用总额授予对象以权益结算的股份支付费用

管理人员3463164.16

合计3463164.16

十三、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项

第87页共106页按照房地产企业经营惯例，本公司的子公司云南置业、宜春置业、台州腾达汇为各自所

开发房地产的购房者申请银行按揭贷款提供担保，在购房者取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除公司担保责任。截至2024年12月31日，该等担保的金额共计400.09万元。

(二)或有事项

本公司与浙江耀华建材有限公司（以下简称：耀华建材）因合同纠纷被耀华建材起诉，耀华建材要求支付货款13971104.99元及逾期付款违约金1801239.06元，合计

15772344.05元。截至本财务报表报出日，该诉讼事项尚未完结。

十四、资产负债表日后事项资产负债表日后利润分配情况

经公司第十届董事会第十三次会议审议批准，公司拟向全体股东每10股分配现金股利0.02元（含拟分配的利润或股利税）。上述利润分配预案尚待2024年度股东大会审议批准。

十五、其他重要事项

(一)分部信息

1.确定报告分部考虑的因素

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以产品分部为基础确定报告分部。分别对工程施工业务、房地产销售业务、道路桥梁经营权、股权投资业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

本公司以产品分部为基础确定报告分部，披露各分部的主营业务收入、主营业务成本、资产总额和负债总额。

2.报告分部的财务信息

单位：万元项目工程施工房地产销售道路桥梁经营权股权投资

资产总额1039467.80306163.1131940.25229508.56

负债总额464897.67288137.36505.5177251.59

主营业务收入345918.7913608.227361.90

第88页共106页主营业务成本313671.408147.353825.00（续上表）项目其他分部间抵销合计

资产总额2048.00-516710.031092417.69

负债总额317.93-364568.14466541.92

主营业务收入120.15367009.06

主营业务成本128.39181.75325953.89

(二) PPP 项目合同

1.合同概括性介绍

2005年11月26日，钱江四桥公司与杭州市城市建设资产经营有限公司(现已更名为杭

州市城市建设投资集团有限公司)签约，作价76500万元受让杭州市钱江四桥20年的经营权。

杭州市城市建设投资集团有限公司在上述经营期内每年向钱江四桥公司支付补偿费7960万

元补偿费将随银行利率和税率的变动作同方向调整。2005年12月3日，钱江四桥公司全额支付上述经营权转让款，记入无形资产，并按20年期限平均摊销，钱江四桥收费权有效期至

2025年11月。

2.合同中可能影响未来现金流量金额、时间和风险的相关重要条款

(1)项目经营期为20年，自受让方付清经营权转让费之日起计算。

(2)转让方每年分四次等额向受让方支付补偿费，每满3个月后的第二天为付款日。补偿费随中国人民银行发布的五年期以上的基准贷款利率变动进行调整。

(3)受让方在经营期满后，土地及其建筑物无偿归还给转让方。

3.公司拥有的相关权利和承担的相关义务

相关权利：经营期内，钱江四桥公司有权以划拨方式无偿取得钱江四桥建设规划用地范围内的土地使用权，并享有钱江四桥经营权。除项目资本金外，受让方可以每年预期收益为质押担保，向银行等金融机构进行项目融资。

相关义务：经营期内，钱江四桥公司应服从有关行政部门的管理，保障钱江四桥的有序畅通。受让方对外借款余额不得超过预期收益的承担能力，否则转让方有权终止合同。

4.合同分类方式

根据《企业会计准则解释第 14 号》规定，社会资本方根据 PPP 项目合同约定，在项目运营期间，满足有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）条件的，应当在社会资本方拥第89页共106页有收取改对价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）时确认为应收款项，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的规定进行会计处理。社会资本方应当在 PPP项目资产达到预定可使用状态时，将相关 PPP 项目资产的对价金额或确认的建造收入金额，超过有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）的差额，确认为无形资产。公司 PPP 项目符合此项规定，故应按无形资产模式进行会计处理。

(三)其他对投资者决策有影响的重要交易和事项1.本公司中标承建金华-义乌-东阳市域轨道交通工程土建施工09标段项目（以下简称“金义东09标段项目”），该项目已竣工验收。截至本财务报表报出日，该项目仍处于竣工决算阶段。根据业主单位决算初审数据，金义东09标段项目预计产生亏损8205万元，本公司已计入2023年度损益。项目管理部负责人将根据工程施工内部承包协议约定以及本公司对项目经营情况的分析和经济责任的认定承担相应亏损。

2.本公司中标承建金华-义乌-东阳市域轨道交通工程土建施工17标段项目（以下简称“金义东17标段项目”），该项目已竣工验收。截至本财务报表报出日，该项目仍处于竣工决算阶段。根据业主单位决算初审数据，金义东17标段项目预计产生亏损6770万元，本公司已计入2023年度损益。项目管理部负责人将根据工程施工内部承包协议约定以及本公司对项目经营情况的分析和经济责任的认定承担相应亏损。

3.为督促各项目管理部确保质量和施工进度，本公司根据为各项目垫付的资金和施工量等情况，向各项目管理部负责人收取一定的保证金。截至2024年12月31日，该项保证金余额为7499.21万元。

4.本公司2024年度共中标市政施工工程项目184083.02万元。

十六、母公司财务报表主要项目注释

(一)母公司资产负债表项目注释

1.应收账款

(1)账龄情况账龄期末数期初数

1年以内230860000.95440647807.03

1-2年68126609.1040951729.24

2-3年27999332.1015179447.73

第90页共106页账龄期末数期初数

3年以上42667736.2418803692.22

账面余额合计369653678.39515582676.22

减：坏账准备26869767.2625474347.17

账面价值合计342783911.13490108329.05

(2)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

按组合计提坏账准备369653678.39100.0026869767.267.27342783911.13

合计369653678.39100.0026869767.267.27342783911.13（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

按组合计提坏账准备515582676.22100.0025474347.174.94490108329.05

合计515582676.22100.0025474347.174.94490108329.05

2)采用组合计提坏账准备的应收账款

期末数项目

账面余额坏账准备计提比例（%）合并范围内关联方

22207056.70222070.571.00

组合

账龄组合347446621.6926647696.697.67

小计369653678.3926869767.267.27

3)采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内230860000.9511543000.055.00

1-2年68126609.106812660.9110.00

2-3年27999332.104199899.8215.00

第91页共106页期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

3年以上20460679.544092135.9120.00

小计347446621.6926647696.697.67

(3)坏账准备变动情况本期变动金额项目期初数收回或期末数计提核销其他转回按组合计提坏

25474347.171395420.0926869767.26

账准备

合计25474347.171395420.0926869767.26

(4)应收账款和合同资产金额前5名情况期末账面余额占应收账款和合应收账款坏账准备和单位名称同资产期末余额合同资产减值准备

应收账款合同资产小计合计数的比例（%）中国电建集团华

东勘测设计研究458037838.19458037838.1918.7639144728.11院有限公司上海申通地铁建

74060644.0661335303.95135395948.015.556769797.40

设集团有限公司杭州萧山城市建

设投资集团有限134279717.62134279717.625.5013427971.76公司杭州市地铁集团

108049193.90108049193.904.438356483.29

有限责任公司上海浦东工程建

100078969.80100078969.804.106067502.39

设管理公司

小计174139613.86761702053.66935841667.5238.3473766482.95

2.其他应收款

(1)款项性质分类情况款项性质期末数期初数

往来款2094626108.072036167459.00

备用金59173581.0963263402.32

押金保证金50459396.8052085039.15

其他25697042.7236638085.30

应收暂扣工程款1718622.521717974.52

第92页共106页款项性质期末数期初数

账面余额合计2231674751.202189871960.29

减：坏账准备109547809.3357798459.77

账面价值合计2122126941.872132073500.52

(2)账龄情况账龄期末数期初数

1年以内2114265710.862084110545.89

1-2年39009916.4715147762.93

2-3年5776984.8330142614.24

3年以上72622139.0460471037.23

账面余额合计2231674751.202189871960.29

减：坏账准备109547809.3357798459.77

账面价值合计2122126941.872132073500.52

(3)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

单项计提坏账准备20811568.710.9320811568.71100.00

按组合计提坏账准备2210863182.4999.0788736240.624.012122126941.87

合计2231674751.20100.00109547809.334.912122126941.87（续上表）期初数账面余额坏账准备种类计提比例账面价值金额金额比例

（%）

（%）

单项计提坏账准备20811568.710.9520811568.71100.00

按组合计提坏账准备2169060391.5899.0536986891.061.712132073500.52

合计2189871960.29100.0057798459.772.642132073500.52

2)采用组合计提坏账准备的其他应收款

第93页共106页期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

账龄组合117424570.0816171008.3613.77

其中：1年以内20827098.451041354.925.00

1-2年39009916.473900991.6510.00

2-3年5776984.83866547.7215.00

3年以上51810570.3310362114.0720.00

合并范围内关联方组合2093438612.4172565232.263.47

其中：组合1[注]802667459.008026674.591.00

组合2[注]1290771153.4164538557.675.00

小计2210863182.4988736240.624.01

[注]组合1指本公司合并范围内房产置业公司其他应收款组合，组合2指本公司合并范围内其他公司其他应收款组合

(4)坏账准备变动情况

1)明细情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预项目未来12个月合计信用损失（未发生期信用损失（已预期信用损失信用减值）发生信用减值）

期初数23018828.931514776.2933264854.5557798459.77

期初数在本期——————

--转入第二阶段-1950495.821950495.82

--转入第三阶段-577698.48577698.48

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提52538254.071013418.02-1802322.5351749349.56本期收回或转回本期核销其他变动

期末数73606587.183900991.6532040230.50109547809.33期末坏账准备计

3.4810.0040.874.91

提比例（%）

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

第94页共106页(5)其他应收款金额前5名情况占其他应收款余额单位名称款项性质期末账面余额账龄期末坏账准备

的比例（%）

腾达投资保证金押金1290000000.001年以内57.8064500000.00

浙江置业往来款786640270.901-2年35.257866402.71

云南置业往来款16027188.103年以上0.72160271.88

1288909.872-3年0.06193336.48

余小福备用金

12075652.133年以上0.542415130.43

王加建备用金10228096.853年以上0.4610228096.85

小计2116260117.8594.8385363238.35

3.长期股权投资

(1)明细情况期末数项目账面余额减值准备账面价值

对子公司投资2301220000.00121500000.002179720000.00

对联营、合营企业投资67037302.3367037302.33

合计2368257302.33121500000.002246757302.33（续上表）期初数项目账面余额减值准备账面价值

对子公司投资1849220000.001849220000.00

对联营、合营企业投资97388892.5397388892.53

合计1946608892.531946608892.53

(2)对子公司投资期初数本期增减变动期末数减减被投资账面值追加少其账面减值单位计提减值准备价值准投资投他价值准备备资

博佳贸易13000000.0013000000.00

路泽太38670000.0038670000.00

钱江四桥114750000.00114750000.00

第95页共106页腾达投资1495000000.001495000000.00

云南置业121500000.00121500000.00121500000.00121500000.00

浙江置业50000000.00450000000.00500000000.00

宜春置业15300000.0015300000.00

腾余数智1000000.001000000.00

腾达创科1000000.001000000.002000000.00

小计1849220000.00452000000.00121500000.002301220000.00121500000.00

(3)对联营、合营企业投资期初数本期增减变动被投资单位减值权益法下确认的投其他综合账面价值追加投资减少投资准备资损益收益调整合营企业

磐石投资管理5944952.92-602667.17

小计5944952.92-602667.17联营企业

磐石投资合伙2446411.51653927.00

磐石泽善投资73048682.747583350.00-26799763.46

浙江腾欣15948845.363980263.43

小计91443939.617583350.00-22165573.03

合计97388892.537583350.00-22768240.20（续上表）本期增减变动期末数被投资单位其他权益宣告发放现金计提减值其他账面价值减值准备变动股利或利润准备合营企业

磐石投资管理5342285.75

小计5342285.75联营企业

磐石投资合伙3100338.51

磐石泽善投资38665569.28

浙江腾欣19929108.79

小计61695016.58

第96页共106页合计67037302.33

(4)长期股权投资减值测试情况

云南置业的可收回金额按预计未来现金流量的现值确定，折现率为公司融资成本。

(二)母公司利润表项目注释

1.营业收入/营业成本

(1)明细情况本期数上年同期数项目收入成本收入成本

主营业务收入3459187904.103136713979.963941662005.133523430632.97

其他业务收入2257360.131382463.381364840.75490317.99

合计3461445264.233138096443.343943026845.883523920950.96

其中：与客户之间的合

3459869444.033137387080.793941772931.743523474049.52

同产生的收入

(2)收入分解信息

1)与客户之间的合同产生的收入按商品或服务类型分解

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

工程施工收入3459187904.103136713979.963941662005.133523430632.97

其他681539.93673100.83110926.6143416.55

小计3459869444.033137387080.793941772931.743523474049.52

2)与客户之间的合同产生的收入按经营地区分解

本期数上年同期数项目收入成本收入成本

国内3459869444.033137387080.793941772931.743523474049.52

小计3459869444.033137387080.793941772931.743523474049.52

3)与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解

项目本期数上年同期数

在某一时段内确认收入3459869444.033941772931.74

小计3459869444.033941772931.74

(3)在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为266866130.28元。

第97页共106页2.研发费用项目本期数上年同期数

直接投入费用99181810.82107654256.72

职工薪酬37460939.5541931067.85

折旧费与摊销费用6406153.8611136197.29

其他相关费用5245932.474548892.92

合计148294836.70165270414.78

3.投资收益

项目本期数上年同期数

成本法核算的长期股权投资收益196666600.00

权益法核算的长期股权投资收益-22768240.20-406059.98

处置长期股权投资产生的投资收益7659169.46

合计173898359.807253109.48

十七、其他补充资料

(一)非经常性损益

1.非经常性损益明细表

(1)明细情况项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销

731656.50

部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损2799998.08益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益-13211136.07以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

第98页共106页企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2995391.81

其他符合非经常性损益定义的损益项目5832502.32

小计-6842370.98

减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示）89324.92

少数股东权益影响额（税后）-116760.57

归属于母公司所有者的非经常性损益净额-6814935.33

(2)重大非经常性损益项目说明“除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益”项目系本期陕国

投·聚财3号证券投资集合资金信托计划清算产生的投资损失。

(二)净资产收益率及每股收益

1.明细情况

加权平均净资产每股收益（元/股）报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润0.42%0.020.02

扣除非经常性损益后归属于公司0.53%0.020.02

第99页共106页加权平均净资产每股收益（元/股）报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益普通股股东的净利润

2.加权平均净资产收益率的计算过程

项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 25999771.37

非经常性损益 B -6814935.33

扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 32814706.70

归属于公司普通股股东的期初净资产 D 6189654870.66

发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净

E资产

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F

回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资

G 31971205.77产

减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 7.00

提取专项储备新增的、归属于公司普通股股

I1 11911916.58东的净资产

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 6.00

限制性股票股权激励引起的净资产变动 I2 10263214.35

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 6.00其他其他权益工具投资公允价值变动引起的其他

I3 -20706600.00综合收益变动

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3 6.00因本公司对联营企业权益法核算引起的其他

I4 49096379.07综合收益变动

增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4 6.00

报告期月份数 K 12.00

L= D+A/2+ E×F/K-G

加权平均净资产6209287341.31

×H/K±I×J/K

加权平均净资产收益率 M=A/L 0.42%

扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 0.53%

3.基本每股收益和稀释每股收益的计算过程

(1)基本每股收益的计算过程项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润 A 25999771.37

第100页共106页本复印件仅供腾达建设集团股份有限公司天健审〔2025〕5608号报告后附之用，证明天健会

计师事务所（特殊普通合伙）合法经营，他用无效且不得擅自外传。

第102页共106页本复印件仅供腾达建设集团股份有限公司天健审〔2025〕5608号报告后附之用，证明天健

会计师事务所（特殊普通合伙）具有合法执业资质，他用无效且不得擅自外传。

第103页共106页从事证券服务业务会计师事务所名单序号会计师事务所名称统一社会信用代码执业证书编号备案公告日期

1 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 91110000051421390A 11000243 2020/11/02

2 北京国富会计师事务所（特殊普通合伙） 91110108MA007YBQ0G 11010274 2020/11/02

3北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）911101020855463270110000102020/11/02

4 毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙） 91110000599649382G 11000241 2020/11/02

5 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 91110108590676050Q 11010148 2020/11/02

6 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 91110108590611484C 11010141 2020/11/02

7 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） 9131000005587870XB 31000012 2020/11/02

8 公证天业会计师事务所（特殊普通合伙） 91320200078269333C 32020028 2020/11/02

9广东正中珠江会计师事务所（特殊普通合伙）914401010827260072440100792020/11/02

10 广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙） 91440101MA9UN3YT81 44010157 2020/11/02

11和信会计师事务所（特殊普通合伙）913701000611889323370100012020/11/02

12 华兴会计师事务所（特殊普通合伙） 91350100084343026U 35010001 2020/11/02

13利安达会计师事务所（特殊普通合伙）911101050805090096110001542020/11/02

14 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 91310101568093764U 31000006 2020/11/02

15立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）911201160796417077120100232020/11/02

16 鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙） 91440300770329160G 47470029 2020/11/02

17普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）913100000609134343310000072020/11/02

18容诚会计师事务所（特殊普通合伙）911101020854927874110100322020/11/02

19 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 9111010856949923XD 11010130 2020/11/02

20 上会会计师事务所（特殊普通合伙） 91310106086242261L 31000008 2020/11/02

21 深圳堂堂会计师事务所（普通合伙） 91440300770332722R 47470034 2020/11/02

22 四川华信（集团）会计师事务所（特殊普通合伙） 91510500083391472Y 51010003 2020/11/02

23 苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙） 91320000085046285W 32000026 2020/11/02

24唐山市新正会计师事务所（普通合伙）911302035795687109130200112020/11/02

25天衡会计师事务所（特殊普通合伙）913200000831585821320000102020/11/02

26天健会计师事务所（特殊普通合伙）913300005793421213330000012020/11/02

27天圆全会计师事务所（特殊普通合伙）911101080896649376110003742020/11/02

28天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）911101085923425568110101502020/11/02

29 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙） 9161013607340169X2 61010047 2020/11/02

http://www.csrc.gov.cn/pub/newsite/kjb/sjypgjgba/202011/t20201102_385509.html

本复印件仅供腾达建设集团股份有限公司天健审〔2025〕5608号报告后附之用，证明天健会计师事务所（特殊普通合伙）合法从事证券服务业务的备案工作已完备，他用无效且不得擅自外传。

第104页共106页本复印件仅供腾达建设集团股份有限公司天健审〔2025〕5608号报告

后附之用，证明朱大为是中国注册会计师，他用无效且不得擅自外传。

第105页共106页本复印件仅供腾达建设集团股份有限公司天健审〔2025〕5608号报告

后附之用，证明林晗是中国注册会计师，他用无效且不得擅自外传。