南京栖霞建设股份有限公司
2021年年度股东大会
会议资料
二○二二年五月2021年年度股东大会会议资料南京栖霞建设股份有限公司
2021年年度股东大会
议程及相关事项
一、会议召集人：公司董事会
二、会议召开时间：2022年5月30日14：00
三、现场会议地点：南京市栖霞区仙林大道99号星叶广场
四、会议审议事项
1、2021年度董事会工作报告
2、2021年度监事会工作报告
3、2021年度财务决算报告
4、2021年度利润分配预案
5、支付2021年度会计师事务所报酬及2022年度续聘的议案
6、2021年年度报告及年度报告摘要
7、关于2022年日常关联交易的议案
8、在授权范围内为控股子公司提供借款担保的议案
9、继续为控股股东及其全资子公司提供担保的议案
10、在授权范围内为南京星发房地产开发有限公司提供借款担保的议案
五、现场会议议程
（1）主持人致欢迎辞，并介绍会议有关事项；
（2）宣读会议议案；
（3）宣读会议表决办法，投票表决；
（4）在计票的同时回答股东的提问；
（5）宣布议案现场表决结果。
六、会议联系方式
联系地址：南京市仙林大道99号星叶广场公司证券投资部
联系电话：025-85600533
联系人：徐向峰陆龙飞
12021年年度股东大会会议资料
议案一
2021年度董事会工作报告（见年度报告第三节）议案二
2021年度监事会工作报告
2021年，公司监事会严格按照《公司法》、《公司章程》和《公司监事会议事规则》的规定，本着对全体股东负责的精神认真履行各项职权和义务；为企业的规范运作和发展起到了积极作用。
一、监事会的工作情况
报告期内召开会议的次数：3会议届次召开日期会议议案
一、2020年度监事会工作报告
二、2020年度财务决算报告
三、对公司2020年年度报告的书面审核意见
第七届监事会
2021年4月28日四、2020年度内部控制评价报告
第十次会议
五、2020年度内部控制审计报告
六、2020年度企业公民报告
七、对公司2021年第一季度报告的书面审核意见
第七届监事会一、对公司2021年半年度报告的书面审核意见
2021年8月27日
第十一次会议二、监事会换届选举的议案
第八届监事会
2021年10月8日一、选举监事会主席的议案
第一次会议
第八届监事会
2021年10月28日一、对公司2021年第三季度报告的书面审核意见
第二次会议
二、监事会对公司2021年度有关事项的独立核查意见
公司监事会根据《公司法》、《证券法》、《公司章程》的有关规定，认真履行监事会的职责，积极参加股东大会、列席董事会会议，充分行使对公司董事及高级管理人员的监督职能，对公司的依法运作、财务状况、关联交易、内幕信息管理、内部控制等方面进行全面监督，经认真审议一致认为：
1、对公司依法运作的审核意见：
报告期内，公司董事会运作规范、决策程序符合《公司章程》及有关法律法
22021年年度股东大会会议资料
规的规定，认真执行了股东大会的各项决议，忠实履行了诚信义务；公司不断健全和完善内部控制制度；公司董事、高级管理人员均能认真贯彻执行国家有关法
律、法规、公司章程和股东大会、董事会决议，忠于职守，没有发现违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为的情形。
2、对公司财务情况的审核意见：
报告期内，公司财务行为严格按照《企业会计准则》、《企业会计制度》及公司财务管理制度进行，运作规范。公司2020年年度报告真实客观地反映了公司的财务状况和经营成果，没有发现虚假记载或重大遗漏。中汇会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留意见的审计报告，其审计意见是客观公正的。
3、对公司关联交易的审核意见：
报告期内，公司与关联公司发生的关联交易，符合市场原则，交易公平、公开，无内幕交易行为，也无损害股东利益，特别是中小非关联股东利益的行为。
公司董事会和股东大会在审议过程中，关联董事和关联股东已经依法履行了回避表决的义务，董事会和股东大会的决策程序符合我国现行法律法规、规范性文件和公司章程的规定。
4、对公司实施内幕信息管理制度的审核意见：
报告期内，公司严格执行《内幕信息知情人登记管理制度》，未发生内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披露前利用内幕信息买卖公司股份的情况，以及受监管部门的查处和要求整改的情况。
5、对2020年度内部控制评价报告和内部控制审计报告的审核意见：
监事会对董事会关于公司2020年度内部控制评价报告和中汇会计师事务所（特殊普通合伙）出具的内部控制审计报告进行了审核，认为报告全面、真实、准确、客观地反映了公司内部控制体系建设和实际运作情况。
议案三
2021年度财务决算报告（见年度报告第十节）
32021年年度股东大会会议资料
议案四
2021年度利润分配预案
公司决定以2021年末股份总额105000万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.2元（含税），共计派发现金126000000.00元。
议案五支付2021年度会计师事务所报酬及2022年度续聘的议案公司（含控股子公司）支付中汇会计师事务所（特殊普通合伙）2021年度
的财务审计费用60万元，内部控制审计费用15万元。续聘该所为公司2022年度财务审计机构和内部控制审计机构。
议案六
2021年年度报告及年度报告摘要（见上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn）议案七关于2022年日常关联交易的议案
1、本次日常关联交易预计金额和类别
币种：人民币单位：万元
2022年年
按产品或占同类初至披露日关联交易预计20222021年实际占同类交易劳务等进关联人交易的与关联人累类别年的金额发生金额的比例一步划分比例计已发生的交易金额铝合金门南京星叶门窗有限
窗、塑钢门25006.03%592.412164.587.66%公司窗等采购原
涂料、保温南京星叶建材有限材料
材料、墙地公司、南京栖霞建
1200028.94%2911.995906.6920.89%
砖、装修等设集团建材实业有建筑材料限公司接受关联棕榈生态城镇发展
园林绿化3000.25%68.28154.200.25%人提供的股份有限公司
42021年年度股东大会会议资料
劳务南京东方建设监理
工程监理8000.67%0.00165.390.27%有限公司南京星叶房地产营
销有限公司、南京
营销代理250027.78%187.13315.844.49%栖云置业顾问有限公司
合计18100/3759.818706.70/
2、关联方介绍和关联关系
（1）关联关系及关联方基本情况
币种：人民币单位：万元关联方名称注册地址注册资本法人代表主营业务南京市栖霞区马群街建筑材料销售；门窗及其他住宅部分配南京栖霞建设集团建
道仙林大道99号星叶5000何勇智件销售、安装、售后服务；经济信息咨材实业有限公司广场8幢询。
南京星叶门窗有限公南京市栖霞区马群街建筑门窗、遮阳门窗及住宅部配件的生
1000何勇智
司道马群科技园内产、销售、安装服务；建筑材料销售。
一般项目：涂料销售（不含危险化学品）；
南京星叶建材有限公南京市栖霞区仙林大建筑材料销售；轻质建筑材料销售；保
1000何勇智司道99号8幢温材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照自主开展经营活动）。
城镇化建设投资;城镇及城市基础设施
的规划设计、配套建设、产业策划运营;
生态环境治理、土壤修复、水处理;智能
服务;项目投资、投资管理;旅游资源开河南省郑州市管城回
发;旅游项目策划、投资、建设及管理;族区郑东新区俊贤路
棕榈生态城镇发展股游览景区管理(不含自然保护区);旅游
38号森大郑东1号项148698.5450林从孝
份有限公司产品开发、生产、销售;休闲产业投资开目一期3号楼5层11
发;酒店投资及管理;建筑工程、水利水号铺
电工程；市政工程、园林绿化工程施工
和园林养护;风景园林规划设计、城乡规
划设计、旅游规划设计、建筑设计、市
政工程设计、园林工程监理等南京市栖霞区马群街南京东方建设监理有道仙林大道99号星叶500邵国飞工程监理；工程项目管理。
限公司广场8幢
南京市栖霞区马群街房地产经纪代理（仅限南京地区经营）、南京星叶房地产营销
道仙林大道99号星叶51张冰服务、商品房销售；企业形象设计、策有限公司广场8幢划；投资咨询代理。
南京市栖霞区马群街
南京栖云置业顾问有房地产经纪代理、服务；企业形象设计、道仙林大道99号星叶50张冰限公司策划；投资咨询。
广场8幢
（2）2021年度的主要财务数据（未经审计）
单位：元币种：人民币
52021年年度股东大会会议资料
公司名称总资产净资产营业收入净利润
南京栖霞建设集团建材实业有限公司252928991.6525703002.7960984299.77-1616098.11
南京星叶门窗有限公司64004388.2123077897.9927008387.163069896.41
南京星叶建材有限公司17048535.3516145036.994025831.161724525.84
南京东方建设监理有限公司4472773.383630065.612460283.91-5382112.43
南京星叶房地产营销有限公司9364501.259031519.651864119.02546849.58
南京栖云置业顾问有限公司5759354.655702071.861782178.20740720.50
单位：元币种：人民币归属于上市公司股归属于上市公司股公司名称总资产营业收入东的净资产东的净利润
棕榈生态城镇发展股份有限公司17681727368.473800567975.744045893458.39-754098535.96棕榈股份的相关财务数据详见《棕榈生态城镇发展股份有限公司2021年年度报告》。
（3）关联关系*本公司的控股股东为南京栖霞建设集团有限公司（以下简称“栖霞集团”），持有公司股份360850600股，占公司总股本的34.37％。
关联方名称与本公司的关系备注
南京栖霞建设集团建材实业有限公司受本公司控股股东控制栖霞集团持有其100%的股权栖霞集团全资子公司南京栖霞建设集团南京星叶门窗有限公司受本公司控股股东控制
建材实业有限公司持有其100%的股权
南京星叶建材有限公司受本公司控股股东控制栖霞集团持有100%的股权
南京东方建设监理有限公司受本公司控股股东控制栖霞集团持有99%的股权
南京星叶房地产营销有限公司受本公司控股股东控制栖霞集团持有90%的股权南京星叶房地产营销有限公司持有其南京栖云置业顾问有限公司受本公司控股股东控制
100%股权
*公司合计持有棕榈股份的股份数为174883702股，占其总股本的比例为
11.76%。为棕榈股份的第二大股东。
3、关联交易的主要内容和定价政策
关联人关联交易的主要内容和定价政策
南京星叶门窗有限公司本公司购买铝合金门窗、塑钢门窗等。公司根据房地产项目开发进度及建
62021年年度股东大会会议资料
设需要确定购买量，分期签订购货协议。定价原则为行业同类、同档次产品的市场价格。结算方式为根据购货协议约定预付部分价款，根据建设需要分期送货，货送现场后根据实际送货量结算货款。
本公司购买涂料、保温材料、墙地砖、装修等建筑材料。公司根据房地产南京星叶建材有限公司、南
项目开发进度及建设需要确定购买量，分期签订购货协议。定价原则为行京栖霞建设集团建材实业有
业同类、同档次产品的市场价格。结算方式为根据购货协议约定预付部分限公司价款，根据建设需要分期送货，货送现场后根据实际送货量结算货款。
该公司通过招投标或者双方公平协商方式签订工程施工、设计合同，为本公司提供园林设计、园林施工及养护等服务。园林设计定价原则：根据行棕榈生态城镇发展股份有限业标准和项目所在地的发展水平，结合项目标的定位、工程投资额、设计公司要求等因素，双方共同协商达成。园林施工、养护定价原则：根据项目所在地的园林行业定额收费标准，结合当地的市场价格水平，双方共同协商达成。
该公司通过南京市建筑工程交易中心向本公司的工程项目投标获取监理项
南京东方建设监理有限公司目，中标后与本公司签订监理合同，为本公司提供工程监理服务。监理服务按国家收费标准收费，并根据实际工程进度结算监理费。
南京星叶房地产营销有限公该公司与本公司签订营销代理服务协议，服务内容为房地产前期项目定位、司、南京栖云置业顾问有限客群定位、营销推广、销售代理、咨询服务等方面。该公司根据行业惯例公司及竞标结果收取服务费。财务结算方式以销售回笼资金按季度结算。
4、交易目的和交易对上市公司的影响
关联人交易目的
该公司与本公司建立了良好的合作关系，能够保证所供应的铝合金南京星叶门窗有限公司
门窗、塑钢门窗等建材的质量，并且供货及时，售后服务便捷。
南京星叶建材有限公司、南京栖霞建该公司与本公司建立了良好的合作关系，能够保证所供应的涂料等设集团建材实业有限公司建材的质量，并且供货及时，售后服务便捷。
该公司是一家以风景园林景观设计和营建、苗木销售为主业的企业，主要从事与园林规划设计、园林绿化、园林建筑、喷泉、市政工程；种植、销售花卉苗木、阴生植物，业务涵盖了风景园林项目棕榈生态城镇发展股份有限公司建设的全过程。公司在国内以及全球创造各类经典作品超过15000多件，在赢得广大客户与业主的赞誉与口碑的同时，也在业内树立了极具影响力的品牌形象。该公司与本公司建立了良好的合作关系，通过招投标持续为本公司提供园林设计、园林施工及养护等服务。
南京东方建设监理有限公司该公司拥有专业的工程技术人才，能够为本公司的工程建设质量、
72021年年度股东大会会议资料
工期控制提供有效的服务，该公司可以通过招投标持续为本公司提供工程监理服务。
该公司拥有专业的营销技术人才，能按照公司要求，提供咨询服务，南京星叶房地产营销有限公司、南京
保证公司品牌建设。该公司长期储备优质客源，搭建公司资源平台，栖云置业顾问有限公司
并结合细分市场分析，为项目的前期定位、决策提供参考依据。
以上关联交易是在公平、互利的基础上进行的，未损害上市公司的利益，不会对公司本期以及未来的财务状况、经营成果产生大的影响，也不会影响上市公司的独立性，公司不会因此而对关联方产生依赖。
5、审议程序
经独立董事认可，此项关联交易提交公司第八届董事会第五次会议审议。
2022年4月28日，公司第八届董事会第五次会议审议了《关于2022年日常关联交易的议案》，会议应到董事7名，实到董事7名，关联董事江劲松先生、范业铭先生、徐水炎先生回避表决，其他董事一致表决通过了此项议案。表决结果：
4票同意，0票反对，0票弃权。
公司独立董事沈坤荣先生、杨东涛女士、柳世平女士对此项关联交易发表的
意见为：此项关联交易是在公平、互利的基础上进行的，对上市公司及全体股东是公平的，不存在损害中小股东利益的情况，此项交易符合公司和全体股东的利益。关联交易表决程序合法有效。
议案八在授权范围内为控股子公司提供借款担保的议案
1、担保情况概述
因项目开发建设需要，本公司的控股子公司需不定期地向银行等金融机构申请借款，并由本公司提供担保。为支持控股子公司的发展，本公司授权董事长，在不超过以下授权范围内，可以签署为控股子公司提供借款担保的协议或办理其他有关手续（其中：为南京星汇房地产开发有限公司、南京栖霞建设工程有限公司提供的借款担保在本公司所持有的股权比例范围内），超出授权额度范围外的担保，本公司将根据有关规定另行履行决策程序。本次授权截止日为2023年6月30日。
具体授权担保额度如下：
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2022年4月28日公
控股子公司持股比例级次2022年授权担保额度
司的担保余额（万元）
南京迈燕房地产开发有限公司100%一级不超过7.0亿元69518
南京星汇房地产开发有限公司51%一级不超过1.5亿元13578
南京星悦房地产开发有限公司100%一级不超过8.0亿元77200
苏州卓辰置业有限公司100%一级不超过1.5亿元11500
无锡锡山栖霞建设有限公司100%一级不超过2.5亿元0
无锡新硕置业有限公司100%二级不超过8.0亿元15750
苏州星州置业有限公司100%二级不超过1.9亿元18518
南京星邺房地产开发有限公司100%一级不超过16.0亿元/
南京栖霞建设工程有限公司55%一级不超过5.0亿元/
合计不超过51.4亿元206064
截至2022年4月28日，本公司的对外担保累计金额为30.2504亿元人民币，占公司最近经审计净资产的67%。
2、被担保人基本情况及财务状况
（1）基本情况
单位：元币种：人民币主要产品或本公司拥有公司名称业务性质注册资本主要开发项目及服务
服务权益（%）
南京迈燕房地产开发有限公司房地产开发商品房20000.00100南京瑜憬尚府（以下简称：“南京迈燕”）
南京星汇房地产开发有限公司房地产开发商品房10000.0051南京栖樾府（以下简称：“南京星汇”）
南京星悦房地产开发有限公司 房地产开发 商品房 10000.00 100 南京 2019G17 地块（以下简称：“南京星悦”）
苏州卓辰置业有限公司房地产开发商品房30000.00100苏州栖庭（以下简称：“苏州卓辰”）
无锡锡山栖霞建设有限公司房地产开发商品房50000.00100无锡东方天郡（以下简称：“无锡锡山”）
无锡新硕置业有限公司房地产开发商品房10000.00100无锡天樾雅苑（以下简称：“无锡新硕”）
苏州星州置业有限公司房地产开发商品房5000.00100苏州栖园（以下简称：“苏州星州”）
南京星邺房地产开发有限公司 房地产开发 商品房 50000.00 100 南京 2021G112 地块、G118 地（以下简称：“南京星邺”）块
南京栖霞建设工程有限公司建筑工程工程建设10000.0055/（以下简称：“栖霞建工”）
（2）最近一年又一期的财务状况
*2022年第一季度的财务状况（未经审计）
92021年年度股东大会会议资料
单位：元币种：人民币公司名称总资产净资产营业收入净利润资产负债率
南京迈燕3589070243.011190425931.32--5605357.9166.83%
南京星汇4332542886.0139384547.32--1729905.8499.09%
南京星悦1226395574.3792897181.02--1182671.02
92.43%
苏州卓辰331579635.59199684625.563371638.5410996690.5939.78%
无锡锡山1145244458.03763350381.1212822402.02847499.4433.35%
无锡新硕2092908355.2882951132.83--1488352.7896.04%
苏州星州764511423.8535302705.31--1738919.5395.38%
南京星邺-2925716501.81498742800.21-1257199.7982.95%
栖霞建工303339024.4639252190.3742021626.48-2581336.6087.06%
*2021年度的财务状况（经审计）
单位：元币种：人民币公司名称总资产净资产营业收入净利润资产负债率
南京迈燕3089576607.541196031289.23-159215748.2561.29%
南京星汇4368604913.0541114453.16--27034695.7199.06%
南京星悦1186771410.5794079852.04--3557732.6092.07%
苏州卓辰321981173.45188687934.9723598841.66-5651991.1641.40%
无锡锡山1154929286.51762502881.68126562727.989589197.8733.98%
无锡新硕1949345053.6884439485.611179353.05-6043646.6995.67%
苏州星州748530805.6437041624.84--6878220.9995.05%
栖霞建工79290695.9541833526.9765940714.45-3415906.1247.24%
注：*被担保人的项目开发和销售情况详见公司2021年年度报告。
*苏州卓辰可售开发产品较少，利息费用和投资性房地产摊销金额较大，未实现盈利。
*南京星邺于2022年1月12日设立，于2022年2月22日完成增资。
* 截止 2021 年 12 月 31 日，南京 2021G112、G118 地块尚未开工建设，南京瑜憬尚府、南京栖樾府、无锡天樾雅苑、苏州栖园、南京 2019G17 地块处于在建状态，尚未竣工交付，南京迈燕、南京星汇、南京星悦、无锡新硕、苏州星州、南京星邺未实现盈利。
*栖霞建工处于业务拓展阶段，本年度实现的营业收入较少，预计随着业务规模的扩大，经营状况将可获得改善。
3、担保协议的主要内容
本公司授权董事长，在不超过前述授权范围内，可以签署为控股子公司提供借款担保的协议或办理其他有关手续（其中：为南京星汇和栖霞建工提供的借款
102021年年度股东大会会议资料担保在本公司所持有的股权比例范围内），超出授权额度范围外的担保，本公司将根据有关规定另行履行决策程序。本次授权截止日为2023年6月30日。
4、董事会意见
董事会认为，此项担保均为对控股子公司向银行及非银行等金融机构申请项目建设所需借款提供担保，且被担保方的资产质量较好，经营情况正常，信用良好。苏州卓辰旗下的星叶生活广场出租率有望得到提高，公司资产质量良好；南京栖樾府、无锡天樾雅苑、苏州栖园项目去化良好。南京 2019G17、2021G112、G118 所在板块均为南京主城区内交通便利、居住氛围和生活配套日趋成熟的区域，市场前景较好。
5、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2022年4月28日，本公司的对外担保累计金额为30.2504亿元人民币，占公司最近经审计净资产的67%，其中：为控股股东南京栖霞建设集团有限公司提供担保1.7亿元人民币，为南京栖霞建设集团有限公司的全资子公司南京栖霞建设集团科技发展有限公司和南京栖霞建设集团建材实业有限公司分别提供担
保4.3亿元和0.9亿元，为本公司的控股子公司提供的担保为20.6064亿元人民币，为本公司的参股公司南京星发房地产开发有限公司提供的担保为2.744亿元人民币，未有逾期担保。以上担保均符合中国证监会的有关规定，不存在违规担保。
议案九继续为控股股东及其全资子公司提供担保的议案
一、关联担保情况概述在严格控制风险的前提下，公司拟继续为南京栖霞建设集团有限公司（以下简称“栖霞集团”）及其子公司提供债务担保，提供担保的总授权额度不超过15亿元人民币，担保授权（签署担保合同）的时间截至2023年6月30日。栖霞集团将对本公司的上述债务担保行为提供反担保。
具体授权担保额度如下：
栖霞集团持2022年4月28日公司名称授权担保额度股比例本公司担保余额
南京栖霞建设集团有限公司--不超过5亿元1.7亿元
南京栖霞建设集团建材实业有限公司100％不超过2亿元0.9亿元
112021年年度股东大会会议资料
南京栖霞建设集团科技发展有限公司100％不超过8亿元4.3亿元
合计-不超过15亿元6.9亿元
二、被担保人基本情况
1、南京栖霞建设集团有限公司
（1）基本情况
注册资本：20000万元人民币
类型：有限责任公司
注册地址：南京市栖霞区马群街道仙林大道99号8幢
法定代表人：江劲松
成立日期：1993年9月7日
营业期限：1993年9月7日至2024年8月19日
经营范围：房地产项目开发、建设、销售、租赁及售后服务；工程建设管理；建筑材料、装饰材料、照明灯具、金属材料、百货销售；室内装饰设计；实业投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
(2)最近一年又一期的主要财务指标
单位：元项目2021年9月30日2020年12月31日
资产总额25907358980.1325195437549.89
贷款总额9622134622.4510072320088.00
流动负债14509177260.2713183423452.02
净资产4851625642.944523343886.89
2021年三季度2020年度
营业收入2985753465.654088008732.44
净利润363438377.15365756630.54
（注：上述2020年度相关数据经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具标准无保留意见的审计报告；2021年第三季度相关数据未经审计。）
2、南京栖霞建设集团建材实业有限公司
（1）基本情况
注册资本：5000万元人民币
类型：有限责任公司（法人独资）
注册地址：南京市栖霞区马群街道仙林大道99号8幢
122021年年度股东大会会议资料
法定代表人：何勇智
成立日期：2006年11月22日
营业期限：2006年11月22日至2026年11月21日
经营范围：建筑材料销售；门窗及其他住宅部分配件销售、安装、售后服务；经济信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
建材实业是栖霞集团的全资子公司，栖霞集团持有其100%的股权。
(2)最近一年又一期的主要财务指标
单位：元项目2021年9月30日2020年12月31日
资产总额372446706.68351097432.90
贷款总额110000000.00129000000.00
流动负债237942131.99217878332.00
净资产28904574.6927319100.90
2021年三季度2020年度
营业收入49488292.3682684602.93
净利润1585473.7936035343.67
（注：上述2020年度相关数据经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具标准无保留意见的审计报告；2021年第三季度相关数据未经审计。）
3、南京栖霞建设集团科技发展有限公司
（1）基本情况
注册资本：3900万元人民币
类型：有限责任公司（法人独资）
注册地址：南京市栖霞区马群街道仙林大道99号8幢
法定代表人：袁翠玲
成立日期：2006年11月22日
营业期限：2006年11月22日至2026年11月21日经营范围：新型建材产品的研发、检测、销售；自有房屋租赁与销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）科技发展公司是栖霞集团的全资子公司，栖霞集团持有其100%的股权。
132021年年度股东大会会议资料
(2)最近一年又一期的主要财务指标
单位：元项目2021年9月30日2020年12月31日
资产总额622763062.13657345931.81
贷款总额453800000.00463900000.00
流动负债97471224.41107838716.09
净资产71491837.7285607215.72
2021年三季度2020年度
营业收入27078330.5014910159.49
净利润-14115378.00-29134850.74
（注：上述2020年度相关数据经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具标准无保留意见的审计报告；2021年第三季度相关数据未经审计。）南京星叶广场是科技发展公司开发的总部基地项目，受投资建设该项目向银行借款产生的利息和转为投资性房地产后摊销的影响，科技发展目前未能实现盈利。星叶广场位于紫金山东麓南京城东核心区，所在区位较好后期随着招商工作的推进，经营状况将可改善。
三、被担保人与上市公司的关联关系
栖霞集团是本公司的控股股东，持有公司股份360850600股，占公司总股本的34.37％；建材实业和科技发展公司均是栖霞集团的全资子公司，栖霞集团持有其100%的股权。
四、关联担保的主要内容
本着互相支持、共同发展的原则，公司与控股股东南京栖霞集团一直互相提供债务担保。
2022年1月6日，经栖霞集团2022年第一次临时股东会审议通过，其为本公司（含子公司）提供担保的总授权额度为50亿元人民币。
经公司2020年度股东大会批准，本公司为栖霞集团及其子公司提供债务担保，提供担保的总授权额度不超过15亿元人民币，担保授权（签署担保合同）的时间截至2022年6月30日。
本着公平的原则，在严格控制风险的前提下，公司拟继续为栖霞集团及其子
142021年年度股东大会会议资料公司提供债务担保，提供担保的总授权额度不超过15亿元人民币，担保授权（签署担保合同）的时间截至2023年6月30日。栖霞集团将对本公司的上述债务担保行为提供反担保。
具体授权担保额度见“关联担保情况概述”
五、审议程序
经独立董事认可，此项关联交易提交公司第八届董事会第五次会议审议。
2022年4月28日，公司召开第八届董事会第五次会议，审议了《继续为控股股东及其子公司提供担保的议案》，会议应到董事7名，实到董事7名。关联董事江劲松先生、范业铭先生、徐水炎先生回避表决，其他董事一致表决通过了此项议案。
公司独立董事沈坤荣先生、杨东涛、柳世平女士对此项关联交易发表的意见
为：此项关联交易对上市公司及全体股东是公平的，不存在损害中小股东利益的情况，此项交易符合公司和全体股东的利益。
六、控股股东累计为本公司（及控股子公司）担保数量
截止2021年4月28日，控股股东栖霞集团为本公司（及控股子公司）提供担保余额为19.87亿元人民币。
议案十在授权范围内为南京星发房地产开发有限公司提供借款担保的议案
1、担保情况概述因项目开发建设需要，本公司的参股公司南京星发房地产开发有限公司（以下简称“南京星发”）需向银行等金融机构申请借款，并由股东方提供担保。本公司持有南京星发49%的股权。
为支持南京星发的发展，董事会授权董事长，在本公司所持有的股权比例范围内，可以签署为南京星发提供不超过5亿元人民币的借款担保协议或办理其他有关手续，超出授权额度范围外的担保，本公司将根据有关规定另行履行决策程序。本次授权截止日为2023年6月30日。
2、被担保人基本情况及财务状况
1、基本情况
152021年年度股东大会会议资料
公司名称：南京星发房地产开发有限公司
注册地址：南京市栖霞区仙林街道文枢东路 2号 A10幢综合楼 309室
注册资本：50000万元人民币
成立日期：2020年6月17日
企业类型：有限责任公司
法定代表人：范广忠经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）；一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东及股东出资情况：南京思纬置业有限公司持有南京星发50%的股权，本公司持有其49%的股权，南京国豪家装饰设计有限公司持有其1%的股权。
2、最近一年的财务状况
截至2021年12月31日，南京星发的资产总额为3428167378.80元，净资产为448955114.44元；2021年1月至12月，南京星发实现营业收入0元，净利润为-48947397.31元（以上数据未经审计）。
南京星发负责开发建设的南京半山云邸项目已售罄，尚未竣工交付，未实现盈利。
3、担保协议的主要内容
董事会授权董事长，在本公司所持有的股权比例范围内，可以签署为南京星发提供不超过5亿元人民币的借款担保协议或办理其他有关手续，超出授权额度范围外的担保，本公司将根据有关规定另行履行决策程序。本次授权截止日为
2023年6月30日。
4、董事会意见
董事会认为，南京星发是南京半山云邸项目的开发主体，向银行等金融机构申请项目建设资金系其开展正常经营活动所需，公司在所持股权比例范围内为其提供担保，有利于其良性发展，符合公司的整体利益。鉴于南京星发经营情况正常，信用良好，半山云邸项目已售罄，本公司所提供的担保风险可控，不会损害上市公司及公司股东的利益。
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