南京栖霞建设股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600533证券简称：栖霞建设

南京栖霞建设股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期期增减变动幅度

(%)

营业收入506038863.65358957086.8240.97

利润总额-73199923.1714127583.62-618.13

归属于上市公司股东的净利润-55297680.333018994.40-1931.66

归属于上市公司股东的扣除非-54524712.169756977.30-658.83经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-147743712.65-159628868.16不适用

基本每股收益（元/股）-0.05300.0030-1866.67

稀释每股收益（元/股）-0.05300.0030-1866.67

加权平均净资产收益率（%）-4.090.09减少4.18个百分点本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产16276508726.4917041452114.53-4.49

归属于上市公司股东的所有者1326054873.081381100151.29-3.99权益

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(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合133140.65国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持-1890005.60有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

委托他人投资或管理资产的损益44821.24

债务重组损益476489.96

除上述各项之外的其他营业外收入和支出128980.22

减：所得税影响额-421656.43

少数股东权益影响额（税后）88051.07

合计-772968.17

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

营业收入40.97本期南京半山玥府交付结转销售收入所致

利润总额-618.13

归属于上市公司股东的净利润-1931.66

归属于上市公司股东的扣除非-658.83本期结转销售收入毛利率较低且经常性损益的净利润利息费用化率提高所致

基本每股收益（元/股）-1866.67

稀释每股收益（元/股）-1866.67

加权平均净资产收益率（%）减少4.18个百分点

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东33374报告期末表决权恢复的优先股股东总数无总数（如有）

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前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情况持股比限售条股东名称股东性质持股数量股份

例(%)件股份数量状态数量

南京栖霞建设集团有限其他36085060034.370质押150000000公司

南京高科股份有限公司境内非国有915930808.720无法人

曹慧利境内自然人413023563.930无

叶国梁境内自然人113000001.080无

高盛公司有限责任公司境外法人98517090.940无

曹耕源境内自然人92833000.880无

MORGAN STANLEY & CO. 境外法人 7159742 0.68 0 无

INTERNATIONAL PLC.袁东红境内自然人66000000.630无

何小春境内自然人58981000.560无

中国建设银行股份有限其他58247000.550无

公司－诺安多策略混合型证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量股份种类数量南京栖霞建设集团有限360850600人民币普通股360850600公司南京高科股份有限公司91593080人民币普通股91593080曹慧利41302356人民币普通股41302356叶国梁11300000人民币普通股11300000高盛公司有限责任公司9851709人民币普通股9851709曹耕源9283300人民币普通股9283300

MORGAN STANLEY & CO. 7159742 人民币普通股 7159742

INTERNATIONAL PLC.袁东红6600000人民币普通股6600000何小春5898100人民币普通股5898100中国建设银行股份有限5824700人民币普通股5824700

公司－诺安多策略混合型证券投资基金

上述股东关联关系或一上述股东中，控股股东南京栖霞建设集团有限公司与其他股东之间不存致行动的说明在关联关系、不属于一致行动人；公司未知其他股东之间是否存在关联

关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

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前10名股东及前10名上述股东中，曹慧利通过信用账户持有41302356股；袁东红通过信无限售股东参与融资融用账户持有6600000股；何小春通过信用账户持有5687100股。

券及转融通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

(一)报告期内房地产开发投资情况

单位：万元币种：人民币在建项目项目规划2026年项目用地总建筑面在建建筑已竣工面

序经营/新开工计容建筑总投1-3月地区项目面积(平积(平方面积(平积(平方

号业态项目/竣面积(平资额实际投

工项目方米)米)方米)米)方米)资额

1南京星叶欢乐花园住宅在建73196236424326304251625746794900001948

2南京瑜憬尚府住宅竣工3528088200133227-133227278100

3南京栖樾府住宅竣工69783104674182114-182114350000

4苏州栖园住宅竣工162751953033202-3320263500

5无锡天樾雅苑住宅竣工89189178378226721-226721241900

6南京星叶翰锦院住宅竣工158722793559190591901750002145

7南京星叶云汇府住宅竣工1844436888539245392418500021945

8南京星叶栖悦湾住宅竣工1845751680716067160622000022835

9南京燕尚玥府住宅在建44918123526171982171982-38000090435

10南京半山玥府住宅在建473058514913355491493420613350007252

11南京枫情玥府住宅在建29904508387534275342-120000279

(二)报告期内房地产销售和结转情况

单位：万元币种：人民币

已售(含已报告期末待经营可供出售面结转面积结转收入

序号地区项目预售)面积结转面积

业态积(平方米)(平方米)金额

(平方米)(平方米)

1南京枫情水岸住宅185076183546194240-

2南京羊山湖花园住宅10152297868-10143

3南京瑜憬湾花园住宅197440194500160226342

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4无锡东方天郡住宅46712745907913651227-

5无锡栖园住宅131858115322307257-

6南京栖樾府住宅12624112570055716524456

7南京星叶欢乐花园住宅23189244970110162809

8无锡天樾雅苑住宅1577518581830803129378

9苏州栖园住宅2141421184---

10南京瑜憬尚府住宅8040279421110201674

11南京星叶翰锦院住宅35937154904423252399

12南京星叶云汇府住宅387373140121710141377

13南京星叶栖悦湾住宅529672465222616143890

14南京半山玥府住宅9239413943672423202426

15南京燕尚玥府住宅1239055676--5676

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四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：南京栖霞建设股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金1143846320.171359000234.37结算备付金拆出资金

交易性金融资产52110154.4054000160.00衍生金融资产

应收票据77700.00

应收账款11160750.2627162391.02应收款项融资

预付款项8398917.535519654.20应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款215457042.46264801788.84

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货12037811563.7912407776546.33

其中：数据资源

合同资产73379461.36135640629.54持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产323905199.34343164636.65

流动资产合计13866069409.3114597143740.95

非流动资产：

发放贷款和垫款37553484.0022087351.78债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资301770676.50348449376.97

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其他权益工具投资627973735.02628016214.51其他非流动金融资产

投资性房地产442887072.57449918737.19

固定资产45928955.3453200457.60在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产34988793.8737130964.91

无形资产91108.72133708.96

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用4655803.055609915.94

递延所得税资产914589688.11899363415.63

其他非流动资产398230.09

非流动资产合计2410439317.182444308373.58

资产总计16276508726.4917041452114.53

流动负债：

短期借款15013750.0015013750.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款897310833.121214023851.77

预收款项3518632.926188861.73

合同负债914409419.661121327619.59卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬28605004.4525106900.44

应交税费129170058.11220155386.90

其他应付款2084056125.482037630608.30

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2318888919.292522345363.12

其他流动负债119987942.80145180747.26

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流动负债合计6510960685.837306973089.11

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款4574000000.004465000000.00

应付债券3708329331.263722442657.40

其中：优先股永续债

租赁负债30305202.0732592786.86长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债1259976.932087296.05

其他非流动负债3462300.003462300.00

非流动负债合计8317356810.268225585040.31

负债合计14828317496.0915532558129.42

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1050000000.001050000000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1068000808.341068000808.34

减：库存股

其他综合收益-97949966.51-98202368.63专项储备

盈余公积415436606.32415436606.32一般风险准备

未分配利润-1109432575.07-1054134894.74归属于母公司所有者权益（或股东权1326054873.081381100151.29益）合计

少数股东权益122136357.32127793833.82

所有者权益（或股东权益）合计1448191230.401508893985.11

负债和所有者权益（或股东权益）16276508726.4917041452114.53总计

公司负责人：江劲松主管会计工作负责人：何政武会计机构负责人：刘金宝

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合并利润表

2026年1—3月

编制单位：南京栖霞建设股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入506682571.98359072137.34

其中：营业收入506038863.65358957086.82

利息收入643708.33115050.52已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本566122844.55318209834.83

其中：营业成本448384865.20218835295.41利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加18022402.4247008172.48

销售费用9705506.118391160.89

管理费用24993461.3921034116.74

研发费用-

财务费用65016609.4322941089.31

其中：利息费用73048932.7517221775.20

利息收入2580121.931684381.68

加：其他收益647967.15108920.32

投资收益（损失以“-”号填列）-12450610.97-16180044.46

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-12495432.21-16286460.84以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-1890005.60-9990029.60

信用减值损失（损失以“-”号填列）-195981.40-924074.18

资产减值损失（损失以“-”号填列）-5654.13

资产处置收益（损失以“-”号填列）-

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-73328903.3913882728.72

加：营业外收入262043.86923787.13

减：营业外支出133063.64678932.23

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-73199923.1714127583.62

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减：所得税费用-12244766.347045738.38

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-60955156.837081845.24

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-60955156.837081845.24

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以-55297680.333018994.40“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-5657476.504062850.84

六、其他综合收益的税后净额252402.127348328.93

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税252402.127348328.93后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益-31859.627328045.75

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-31859.627328045.75

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益284261.7420283.18

（1）权益法下可转损益的其他综合收益284261.7420283.18

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-60702754.7114430174.17

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-55045278.2110367323.33

（二）归属于少数股东的综合收益总额-5657476.504062850.84

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.0530.003

（二）稀释每股收益(元/股)-0.0530.003

公司负责人：江劲松主管会计工作负责人：何政武会计机构负责人：刘金宝

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合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：南京栖霞建设股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金398706488.44531655054.07客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金701537.34150333.35拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金33847682.8898478952.39

经营活动现金流入小计433255708.66630284339.81

购买商品、接受劳务支付的现金368644642.28533524398.17

客户贷款及垫款净增加额9770594.77-400000.00存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金55957812.2566206354.81

支付的各项税费104539877.8758191287.31

支付其他与经营活动有关的现金42086494.14132391167.68

经营活动现金流出小计580999421.31789913207.97

经营活动产生的现金流量净额-147743712.65-159628868.16

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金109728000.0058180000.00

取得投资收益收到的现金44821.24106416.38

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回10129905.0028000.00的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计119902726.2458314416.38

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

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的现金

投资支付的现金79763770.0068180000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计79763770.0068180000.00

投资活动产生的现金流量净额40138956.24-9865583.62

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金22500000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金22500000.00

取得借款收到的现金657840000.00

收到其他与筹资活动有关的现金111547440.0021600000.00

筹资活动现金流入小计111547440.00701940000.00

偿还债务支付的现金97000000.00734000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金96888331.69117901623.34

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金14148762.745300000.00

筹资活动现金流出小计208037094.43857201623.34

筹资活动产生的现金流量净额-96489654.43-155261623.34

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-204094410.84-324756075.12

加：期初现金及现金等价物余额1332316697.441686660119.83

六、期末现金及现金等价物余额1128222286.601361904044.71

公司负责人：江劲松主管会计工作负责人：何政武会计机构负责人：刘金宝

12/19南京栖霞建设股份有限公司2026年第一季度报告

母公司资产负债表

2026年3月31日

编制单位：南京栖霞建设股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金530914571.48763386833.62

交易性金融资产52110154.4054000160.00衍生金融资产应收票据

应收账款2999318.642094656.91应收款项融资

预付款项2260296.451093686.34

其他应收款1573167048.371617960528.96

其中：应收利息应收股利

存货5983228111.536201600149.39

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产113609835.55133944930.65

流动资产合计8258289336.428774080945.87

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2530464646.192577143030.20

其他权益工具投资627973735.02628016214.51其他非流动金融资产

投资性房地产56238794.0858737867.92

固定资产2280900.912339384.15在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产34454272.2636563717.50

无形资产91108.72133708.96

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

13/19南京栖霞建设股份有限公司2026年第一季度报告

长期待摊费用4518917.715458251.09

递延所得税资产677665325.19671681388.93其他非流动资产

非流动资产合计3933687700.083980073563.26

资产总计12191977036.5012754154509.13

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款525602446.81553008098.67

预收款项1438112.931804120.66

合同负债555642485.98754784374.56

应付职工薪酬112274.614008136.00

应交税费901390.59801787.58

其他应付款1556034832.171786898331.49

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1476702003.901654062127.20

其他流动负债28996466.2946468109.10

流动负债合计4145430013.284801835085.26

非流动负债：

长期借款2285000000.002135000000.00

应付债券3708329331.263722442657.40

其中：优先股永续债

租赁负债29855310.6432108429.64长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债4681.34771995.92其他非流动负债

非流动负债合计6023189323.245890323082.96

负债合计10168619336.5210692158168.22

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1050000000.001050000000.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1037943871.421037943871.42

14/19南京栖霞建设股份有限公司2026年第一季度报告

减：库存股

其他综合收益-97949966.51-98202368.63专项储备

盈余公积415436606.32415436606.32

未分配利润-382072811.25-343181768.20

所有者权益（或股东权益）合计2023357699.982061996340.91

负债和所有者权益（或股东权益）12191977036.5012754154509.13总计

公司负责人：江劲松主管会计工作负责人：何政武会计机构负责人：刘金宝

15/19南京栖霞建设股份有限公司2026年第一季度报告

母公司利润表

2026年1—3月

编制单位：南京栖霞建设股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业收入270360194.41184633836.45

减：营业成本228336846.8084781466.96

税金及附加11172046.9735983496.84

销售费用6612038.412502300.51

管理费用8687157.6611077859.23研发费用

财务费用46696496.7711530849.97

其中：利息费用25072363.107378441.87

利息收入969779.06379829.57

加：其他收益21236.2332732.56

投资收益（损失以“-”号填列）-12455063.57-16286063.39

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-12459345.75-16286063.39以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-1890005.60-9990029.60

信用减值损失（损失以“-”号填列）-163450.88-42996.43

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-45631676.0212471506.08

加：营业外收入2.00200397.18

减：营业外支出

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-45631674.0212671903.26

减：所得税费用-6740630.977258098.57

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-38891043.055413804.69

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-38891043.055413804.69

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额252402.127348328.93

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-31859.627328045.75

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-31859.627328045.75

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益284261.7420283.18

1.权益法下可转损益的其他综合收益284261.7420283.18

2.其他债权投资公允价值变动

16/19南京栖霞建设股份有限公司2026年第一季度报告

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-38638640.9312762133.62

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：江劲松主管会计工作负责人：何政武会计机构负责人：刘金宝

17/19南京栖霞建设股份有限公司2026年第一季度报告

母公司现金流量表

2026年1—3月

编制单位：南京栖霞建设股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金38986115.04171644842.85收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金283114.92152153634.04

经营活动现金流入小计39269229.96323798476.89

购买商品、接受劳务支付的现金30707614.8782827151.84

支付给职工及为职工支付的现金8107836.229975633.37

支付的各项税费3198546.4237946900.12

支付其他与经营活动有关的现金588362.48116397692.07

经营活动现金流出小计42602359.99247147377.40

经营活动产生的现金流量净额-3333130.0376651099.49

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金37500000.00

取得投资收益收到的现金4282.18

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收2400000.00回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计39904282.18

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金7500000.0027500000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计7500000.0027500000.00

投资活动产生的现金流量净额32404282.18-27500000.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金357840000.00

收到其他与筹资活动有关的现金142000000.00

筹资活动现金流入小计142000000.00357840000.00

偿还债务支付的现金30000000.00450000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金71062105.5685399309.44

支付其他与筹资活动有关的现金302481322.744000000.00

筹资活动现金流出小计403543428.30539399309.44

筹资活动产生的现金流量净额-261543428.30-181559309.44

18/19南京栖霞建设股份有限公司2026年第一季度报告

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-232472276.15-132408209.95

加：期初现金及现金等价物余额762534659.37631488531.11

六、期末现金及现金等价物余额530062383.22499080321.16

公司负责人：江劲松主管会计工作负责人：何政武会计机构负责人：刘金宝

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告南京栖霞建设股份有限公司董事会

2026年4月28日