江西长运:江西长运关于子公司江西长运吉安公共交通有限责任公司位于吉州区长岗南路61号2号地块土地使用权征收补偿的公告

证券代码：600561证券简称：江西长运公告编号：临2025-049

江西长运股份有限公司关于子公司江西长运吉安公

共交通有限责任公司位于吉州区长岗南路61号

2号地块土地使用权征收补偿的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*江西长运股份有限有限公司（以下简称“公司”）子公司江西长运吉安公

共交通有限责任公司（以下简称“吉安公交”）拟与吉安市国有土地上房屋征收

与补偿事务中心、吉安市房屋征收与补偿服务中心签署《土地征收补偿协议》，吉安市国有土地上房屋征收与补偿事务中心拟按照土地的估价结果，以

419.9588万元对吉安公交位于吉州区长岗南路61号2号地块土地使用权进行征收补偿。

*本次交易不构成关联交易

*本次交易不构成重大资产重组

*本次交易已经公司第十届董事会第三十次会议审议通过，无需提交股东会审议。

一、交易概述

（一）本次交易的基本情况

1、本次交易概况

因城市规划建设需要，吉安市国有土地上房屋征收与补偿事务中心拟对公司控股子公司江西长运吉安公共交通有限责任公司位于吉州区长岗南路61号2号地块土地使用权进行征收。江西长运吉安公共交通有限责任公司拟与吉安市国有土地上房屋征收与补偿事务中心、吉安市房屋征收与补偿服务中心签署《土地征收补偿协议》，吉安市国有土地上房屋征收与补偿事务中心拟按照土地的估价结果，以419.9588万元对吉安公交位于吉州区长岗南路61号2号地块土地使用权进行征收补偿。

2、本次交易的交易要素

□出售□放弃优先受让权□放弃优先认购权

交易事项（可多选）□其他，具体为：政府征收交易标的类型（可多□股权资产□非股权资产

选）江西长运吉安公共交通有限责任公司位于吉州区长岗南交易标的名称路61号2号地块土地使用权

是否涉及跨境交易□是□否

□已确定，具体金额：419.9588万元交易价格

□尚未确定

账面成本117.86万元交易价格与账面值相

256.32%

比的溢价情况

□全额一次付清，约定付款时点：根据协议约定的时间支付安排安排一次付清。

□分期付款，约定分期条款：

是否设置业绩对赌条

□是□否款

（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况

公司于2025年10月9日召开第十届董事会第三十次会议，会议审议通过了《关于子公司江西长运吉安公共交通有限责任公司位于吉州区长岗南路61号2号地块土地使用权征收补偿的议案》，该议案表决结果为：8票同意，0票反对，

0票弃权。

本次交易已经公司第十届董事会第三十次会议审议通过，无需提交股东会审议。

二、交易对方情况介绍

（一）交易对方的基本情况1、交易对方一

法人/组织名称吉安市国有土地上房屋征收与补偿事务中心

□ 12361000MB020998XJ统一社会信用代码

□不适用注册地址吉安市吉州南大道6号法定代表人李力琦

贯彻执行国家房屋征收与补偿法律法规和政策，编制房屋征收计划；按程序组织实施市中心城区规划区内国有

土地上房屋征收与补偿工作，并对县(市、区)国有土地上的房屋征收与补偿工作进行指导和监督；组织房屋征

主营业务收评估机构选定工作，负责监督评估机构做好征收房屋评估的相关事宜；委托并监督房屋征收实施单位在受托

范围内进行房屋征收调查、补偿安置和已征收房屋的拆

除工作；完成市委市政府、房管局授权、交办的其它工作。

2、交易对方二

法人/组织名称吉安市房屋征收与补偿服务中心

□ 91360800161986851X统一社会信用代码

□不适用成立日期1997年9月2日

注册地址江西省吉安市北门街13号(吉安地区房管局)办公地址江西省吉安市北门街13号法定代表人刘海生房屋拆迁、旧房拆除（依法须经批准的项目，经相关部主营业务门批准后方可开展经营活动）。

（二）交易对方与上市公司之间存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系的说明

本次土地使用权的征收方为吉安市国有土地上房屋征收与补偿事务中心，征收实施单位为吉安市房屋征收与补偿服务中心。

吉安市国有土地上房屋征收与补偿事务中心、吉安市房屋征收与补偿服务中

心与江西长运股份有限公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关联关系。

三、交易标的基本情况

（一）交易标的概况1、交易标的基本情况本次被征收土地为吉安公交位于吉州区长岗南路61号2号地块土地使用权（土地面积为3674.18平方米）。

2、交易标的的权属情况

被征收资产不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

3、相关资产的运营情况

吉安公交于2013年12月30日取得吉州区长岗南路61号2号地块土地使用权，该地块系吉安公交老办公场地及停车场，现已整体搬迁。

（二）交易标的主要财务信息

1、标的资产

标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：

单位：万元江西长运吉安公共交通有限责任公司位于吉州区长标的资产名称岗南路61号2号地块土地使用权标的资产类型非股权资产

□房产及土地□机器设备□债权□资产组标的资产具体类型□其他，具体为：

2024年12月31日2025年6月30日

项目（经审计）（未经审计）

账面原值165.02165.02

已计提的折旧、摊销47.1647.16

账面净值117.86117.86

注：标的资产截至2024年12月31日的账面价值包含于公司2024年度经审计的财务报表中。

四、交易标的评估、定价情况

（一）定价情况及依据

1、本次交易的定价方法和结果。

吉安市国有土地上房屋征收与补偿事务中心委托江西佳正房地产土地资产

评估有限公司对江西长运吉安公共交通有限责任公司位于吉州区长岗南路61号2号地块土地使用权进行了估价，并出具了赣佳正【2025】（土估）字第03034号《关于吉安市吉州区长岗南路61号2号地块一宗公共设施用地国有建设用地使用权收储价格评估报告》，估价期日为：2025年3月19日，估价采用收益还原法及基准地价系数修正法，估价结果为419.9588万元。

2、标的资产的具体评估、定价情况

（1）标的资产江西长运吉安公共交通有限责任公司位于吉州区长岗南标的资产名称路61号2号地块土地使用权

□协商定价

□以评估或估值结果为依据定价定价方法

□公开挂牌方式确定

□其他：

□已确定，具体金额（万元）：419.9588万元交易价格

□尚未确定

评估/估值基准日2025/03/19

□资产基础法□收益法□市场法

采用评估/估值结果（单选）□其他，具体为：收益还原法及基准地价系数修正法评估/估值价值：419.9588（万元）

最终评估/估值结论