江西长运:江西长运关于政府征收公司位于南昌市西湖区八一大道和广场南路部分房屋建筑物的公告

证券代码：600561证券简称：江西长运公告编号：2025-066

江西长运股份有限公司关于

政府征收公司位于南昌市西湖区八一大道

和广场南路部分房屋建筑物的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*为配合南昌西湖区八一大道221、223号及东侧地块改造项目，江西长运股份有限公司（以下简称“公司”）拟与南昌市西湖区住房和城乡建设局、南昌市西湖区住房和城乡建设综合服务中心签署《南昌市国有土地上房屋征收补偿货币补偿协议书》与《房屋拆除补偿协议》，南昌市西湖区人民政府拟征收公司位于西湖区八一大道和广场南路的部分房屋建筑物，经双方协商并增加相关搬迁补偿、奖励等项目，确定本次征收补偿金额为15701858.74元。

*本次交易不构成关联交易

*本次交易不构成重大资产重组*本次交易已经公司第十届董事会第三十三次会议审议通过，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，免于提交股东会审议。

一、交易概述

（一）本次交易的基本情况

1、本次交易概况

因南昌市西湖区八一大道221、223号及东侧地块改造项目建设需要，南昌市西湖区人民政府决定对江西长运股份有限公司位于西湖区八一大道和广场南

路的部分房屋建筑物进行征收。公司拟与南昌市西湖区住房和城乡建设局、南昌市西湖区住房和城乡建设综合服务中心签署《南昌市国有土地上房屋征收补偿货币补偿协议书》与《房屋拆除补偿协议》，南昌市西湖区人民政府拟征收公司位于西湖区八一大道和广场南路的部分房屋建筑物，经双方协商并增加相关搬迁补偿、奖励等项目，确定本次征收补偿金额为15701858.74元。

2、本次交易的交易要素

□出售□放弃优先受让权□放弃优先认购权

交易事项（可多选）□其他，具体为：政府征收交易标的类型（可多□股权资产□非股权资产

选）江西长运股份有限公司位于西湖区八一大道和广场南路交易标的名称的部分房屋建筑物

是否涉及跨境交易□是□否

□已确定，具体金额：1570.1859万元交易价格

□尚未确定

账面成本23.36万元交易价格与账面值相不适用比的溢价情况

□全额一次付清，约定付款时点：签订协议后征收实施单位南昌市西湖区住房和城乡建设综合服务中心按照协支付安排议约定时间向公司完成支付。

□分期付款，约定分期条款：

是否设置业绩对赌条

□是□否款

（二）简要说明公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况本次征收事项已经公司第十届董事会第三十三次会议审议通过，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，免于提交股东会审议。

二、交易对方情况介绍

（一）交易对方的基本情况

1、交易对方一

法人/组织名称南昌市西湖区住房和城乡建设局

统一社会信用代码 □ 1360103MB1L535418□不适用注册地址南昌市西湖区翠菊路66号

2、交易对方二

法人/组织名称南昌市西湖区住房和城乡建设综合服务中心

□ 12360103491160657A统一社会信用代码

□不适用注册地址南昌市都司前90号

三、交易标的基本情况

（一）交易标的概况

1、交易标的基本情况

本次被征收资产为公司位于西湖区八一大道和广场南路的部分房屋建筑物，房屋建筑面积为5817.91平方米。

2、交易标的的权属情况

被征收资产所有权人为江西长运股份有限公司，被征收资产不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

3、相关资产的运营情况

本次征收所涉及的资产使用及维护情况正常固定资产均已按会计准则计提折旧。

4、交易标的具体信息

（二）交易标的主要财务信息

1、标的资产

标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：

单位：万元江西长运股份有限公司位于西湖区八一大道和广场标的资产名称南路的部分房屋建筑物标的资产类型非股权资产

□房产及土地□机器设备□债权□资产组标的资产具体类型□其他，具体为：2024年12月31日（经2025年10月31日（未经项目审计）审计）

账面原值152.18152.18

已计提的折旧、摊销127.65128.82

账面净值24.5323.36

注：标的资产2024年12月31日的账面价值包含于公司2024年度经审计的财务报表中。

四、交易标的评估、定价情况

（一）定价情况及依据

1、本次交易的定价方法和结果。

经江西远东房地产资产评估测绘有限公司评估，公司涉及征收补偿范围内的

4处房屋的估价结果为1285.4965万元；根据江西信展自然科技有限公司出具的测绘结果以及《南昌市中心城区旧城（棚户区）改造国有土地上房屋征收与补偿安置方案》，公司涉及征收补偿范围内的7处房屋重置价格为218.28万元，参考评估结果与测绘结果，并增加相关搬迁补偿、奖励等项目，确定本次征收补偿金额为1570.1859万元。

2、标的资产的具体评估、定价情况

（1）标的资产江西长运股份有限公司位于西湖区八一大道和广场南路标的资产名称的部分房屋建筑物

□协商定价

□以评估或估值结果为依据定价定价方法

□公开挂牌方式确定

□其他：

□已确定，具体金额：1570.1859万元交易价格

□尚未确定

评估/估值基准日2025/03/31□资产基础法□收益法□市场法□其他，具体为：公司涉及征收补偿范围内的4处房屋采采用评估/估值结果（单选）用收益法进行评估，估价结果为1285.4965万元；其他7处房屋建筑物根据测绘结果以及《南昌市中心城区旧城（棚户区）改造国有土地上房屋征收与补偿安置方案》确

定的房屋重置价格为218.28万元。

评估/估值价值：1503.7765（万元）

最终评估/估值结论

评估/估值增值率：不适用

江西远东房地产资产评估测绘有限公司、江西信展自然科

评估/估值机构名称技有限公司南昌市西湖区住房和城乡建设局委托江西远东房地产资产评估测绘有限公

司对公司位于西湖区八一大道和广场南路的4处房屋进行了估价，并出具了远东评字2025-09023-1号《关于南昌市西湖区八一大道221、223号及东侧地块改造项目规划红线范围内（具体范围以规划红线图为准）所涉及的国有土地上房屋（非住宅）征收补偿估价报告》，价值时点为：2025年3月31日，估价采用收益法，估价结果为1285.4965万元。

江西信展自然科技有限公司对公司位于西湖区八一大道和广场南路的其他

7处房屋建筑物进行了测绘，并出具了测绘报告。

根据江西远东房地产资产评估测绘有限公司出具的远东评字2025-09023-1号《关于南昌市西湖区八一大道221、223号及东侧地块改造项目规划红线范围内（具体范围以规划红线图为准）所涉及的国有土地上房屋（非住宅）征收补偿估价报告》公司位于西湖区八一大道和广场南路的4处房屋在估价期日（2025年3月31日）的市场价格为1285.4965万元，经双方协商并增加相关搬迁补偿、奖励等项目，扣除向原承租人支付装修补偿等费用，上述房屋的征收补偿金额为

13455882.34元。

根据江西信展自然科技有限公司出具的测绘报告，以及《南昌市中心城区旧城（棚户区）改造国有土地上房屋征收与补偿安置方案》，公司位于西湖区八一大道和广场南路的7处房屋建筑物的重置价格为218.28万元，经双方协商并增加相关搬迁补偿、奖励等项目，扣除向原承租人支付装修补偿等费用，征收补偿金额为2245976.40元。

经充分协商，南昌市西湖区住房和城乡建设综合服务中心拟按照上述房屋的估价结果和测绘结果，结合《南昌市中心城区旧城（棚户区）改造国有土地上房屋征收与补偿安置方案》的征收补偿政策，增加相关搬迁补偿、奖励等项目，确定本次征收补偿金额为15701858.74元。

（二）定价合理性分析本次征收补偿系根据被征收房屋的估价结果与测绘结果，结合《南昌市中心城区旧城（棚户区）改造国有土地上房屋征收与补偿安置方案》的征收补偿政策，经协商达成一致意见，符合公司和公司股东的利益，不存在损害公司股东利益的情况。

五、《南昌市国有土地上房屋征收补偿货币补偿协议书》与《房屋拆除补偿协议》的主要内容

1、签署方名称：

房屋征收部门：南昌市西湖区住房和城乡建设局

被征收人：江西长运股份有限公司

房屋征收实施单位：南昌市西湖区住房和城乡建设综合服务中心

2、交易标的情况：公司位于西湖区八一大道和广场南路的部分房屋建筑物，

房屋建筑面积为5817.91平方米。

3、征收补偿方式及金额：货币补偿，征收补偿总金额为15701858.74元

4、征收补偿款支付方式：签订协议后征收实施单位应按协议约定向被征收人完成支付。

5、合同生效：合同由各方签字盖章后生效。