7月28日，祥源文旅（600576.SH）与中汖旅游发展有限公司正式签署战略合作协议，以轻资产委托经营模式托管江苏金湖·水上森林景区。双方将围绕景区托管运营、文旅业态创新、全域品牌营销开展合作。祥源文旅将输出标准化管理体系、专业运营能力与成熟客源渠道，对金湖·水上森林实施系统性升级与市场化赋能，深度挖掘景区生态与文旅潜力。本次合作既是祥源文旅深耕长三角一体化发展、夯实江淮生态文旅战略的关键布局，亦将助力双方共筑“中国森系松弛微度假首选地”的行业标杆。

作为国家AAAA级湿地景区，金湖·水上森林位于江苏淮安金湖县银涂镇，拥有大面积原生池杉林与连片芦苇荡，优良的湿地生态孕育了白鹭、苍鹭、鸬鹚等百余种候鸟栖息繁衍，被誉为“鸟类天堂”，湿地森林景观辨识度在长三角区域独树一帜。目前，景区已形成竹筏漂流、森林小火车、树梢玻璃栈道、冰雪世界、马场等多元游乐业态，并配套温泉度假酒店、房车营地、禅意生活馆等一站式度假设施，具备复合型森林湿地旅游开发的优质基础，为后续文旅业态创新与运营升级留足了想象空间。

根据协议，祥源文旅将依托其“投-研-建-运”全链条能力，以及在全国核心目的地布局中积累的标准化管理、精准营销、人才梯队建设等体系化优势，以轻资产运营模式为金湖·水上森林提供委托经营、管理服务、产品研策及营销赋能等多元支持。通过会员体系打通、在地IP内容植入、数字化管理，以轻量化投入实现管理输出与效能提升。目前，双方联合工作专班已成立并进入实质性推进阶段，将根据景区实际运营需求，进一步明确合作细则与权责分工，确保各项升级举措有序落地。

据了解，本次合作将采用成熟的管理服务输出模式，把祥源文旅的标准化运营体系、品牌资源、渠道优势与数字化能力全面赋能景区，围绕四大维度推进全方位升级：一是重塑产品价值体系，丰富多元业态供给，接下来将推进“万鸟归巢观景台”“迷雾森林水道”“森林颂钵台”等近20个“精而美”项目落地；二是迭代沉浸式场景体验，打造特色文旅场景，让游客不再只是“看一片林子、坐一趟火车”，而是能沉浸于杉林水雾交织的疗愈场域，放空在树梢鸟鸣环绕的静谧时光。尤其在深秋时节，红杉似火、碧水如练，更让这片森林在四季更迭中焕发出独特张力；三是搭建全域数智营销体系，拓宽客源引流渠道；四是打磨专业化服务团队，筑牢服务品质根基。通过系统性提质升级，助力景区跳出传统观光模式，转型为高品质沉浸式微度假目的地。不仅为城市人群提供了一种逃离喧嚣的生活方式，也开创了湿地生态资源轻量化开发的全新思路。

行业人士认为，文旅行业轻资产模式正以高赋能、低成本、快周期的优势，成为行业转型的重要方向。祥源文旅轻资产运营金湖·水上森林，正是这一模式从成功实践走向规模化复制的有力印证。能否以内容创新激活生态，以运营升级兑现价值，在存量中持续创造增量，将是该项目从“托管项目”进阶为“行业范本”的关键所在。

未来，祥源文旅将持续输出成熟的轻资产运营体系与核心资源，不断迭代产品内容、升级游玩体验、拓宽客群圈层，致力于将金湖·水上森林打造为集生态观光、沉浸体验、品质度假于一体的区域文旅首选目的地。