附件7
产评估报告依据中国资产评估准则编制
于北大荒集团黑龙江友谊农场有限公司
定拟了解固定资产市场价值提供依据的
单项项目资产评估报告
黑广润源评报字 [2022]zO8o号
(共一册第一册)黑龙江广润源资产评估有限公司
2022+ 11 E L7 E资产评估报告
目声明资产评估报告摘要资产评估报告正文6
一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者·6
二、评估目的·7
三、评估对象和评估范围·7
四、价值类型及其定义。177^
五、评估基准日·7
六、评估依据·7
七、评估方法·9
丿、、评估程序实施过程和情况99
九、评估假设10十、评估结论。∴∶。¨¨¨11
十一、特别事项说明12
十二、评估报告使用限制说明13
十≡、评估报告日15资产评估报告附件16
第 l页 共 16页黑龙江广润源资估有限公司资产评估师声明
∵、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政规规定和本
=、
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的本资产评估机构及资产讠估师不承担责任占
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之卜其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当确理解评估结论评估结论不等同于评估对象可实现价格评估结论不应当被讠为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产i 估准则坚
持独立、客观和公正的原则并对所出具的资产评估报告依法承担任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申并经其采用
签名、盖章或者法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事依法对其提
供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对没有现存或
者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师己经对资产评估报眚中的评估对象及其确定拟解的资产进
行现场调查;我们己经对评估对象及其确定拟了解资产的法律权属况给予必要的关注对评估对象及其确定拟了解资产的法律权属资料进行了查对已经发
黑龙工广氵阊源资产丿沽有阝艮么叼现的问题进行了如实披露并且己墀请委托八及其他相关当事人完产权∷以满足出具资产评估报告的要求。
七(本资产评估机构出具的资产评估报告中的分菥〈判断和结受资产评估报告中假设和限制条件的限制资产评估报告使用人应当充分考虑产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事顼说明及其对评估结论的影响。
黑龙江广涧源资产∷佑有跟 /zto^T关于北大荒集团黑龙江友谊农场有限公司确定拟了 固定资产市场价值提供依据的单项项目资产评估报告摘要
黑广润源评报字 E⒛ 22彐 ⒛80号
一、评估目妁:根据与北大荒集团黑龙江友谊农场有限公司订的业务委托合同本次评估目的对北大荒集团黑龙江友谊农场有限公司拟解固定资产市场价值这一经济行为提供市场价值参考。
二、评估范围和对象:本次评估对象为北大荒集团黑龙江友农场有限公
司所申报的固定资产。评估范围:北大荒集团黑龙江友谊农场有公司拟申报的固定资产。
三、评估基准日:⒛22年11月10日本次评估中所采用的格是评估基准日的标准。
四、价值类型及其定义:本次评估依据评估目的选用市场价。资产评估中的市场价值是指自愿买方和自愿实方在各自理性行事且未受任强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估方法:市场法。
六、评估结论:在评估基潍团黑龙江友谊农场有限公司拟了解固定资产场价值为人
民币:叁佰柒拾叁万柒仟伍佰伍 i 2.88歹己) 。
评估结论使用有效期丁年 l1月 09日黑茏江广氵闰源资产氵值有眼么叼使用有效。
评估结果未考虑交易时双方应各自承担的手续费及相关税费以上内容摘自资产评估报告耳文欲了解本评估业务的详细况和正确理
解评估结论应当阅读资产评估报告书正文。'黑龙江广润源资产 笛有限公 o-T关于北大荒集团黑龙江友谊农场有 公司确定拟了解固定资产市场价值提供据的单项项目评估报告
黑广润源评报字 E⒛ 22彐 Z080号
北大荒集团黑龙江友谊农场有限公司:
黑龙江广润源资产评估有限公司接受贵单位的委托按照法彳、行政法规
和资产评估准则的规定坚持独立、客观和公正的原则采用市法按照必
孽的评估程序对贵单位拟了解固定资产市场价值这一经济行为 2o22~钎三11月10日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资评估报告使用人概况
1、委托人:北大荒集团黑龙江友谊农场有限公司
企业类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独
企业地址:黑龙江省双鸭山市友谊县友谊路广场街
法定代表人:李健
统 一 社 会 信 用 代 码 :912030∞ 7%扭 919D
经营范围:牲畜
`家禽饲养
、淡水养殖、粮食、饲料植物油加
工、林木种植、林产品采集(加工、经销;谷物及其他作物的种植销售;化
肥经销;热力生产及供应;物业管理服务;自有房地产经营;知识权服务;
黑龙江广润源资产莎估有限公习仓储、装卸搬运服务;保险代理服务;公园管理、收费;网上贸
销售(不含保健品、保健食品)
2、被评估单位:北大荒集团黑龙江友谊农场有限公司
企业地址:黑龙江省双鸭山市友谊县友谊路广场街
类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人
法定代表人:李健
统 一 社 会 信 用 代 码 :91233O∞ 77⒛M91gD
经营薄围:牲畜、家禽饲养、淡水养殖、粮食、饲料、物油加工、
林木种植、林产品采集、加工、经销;谷物及其他作物的种植、售;化肥经
销;热力生产及供应;物业管理服务;自有房地产经营;知识产艮务;仓储、
装卸搬运服务;保险代理服务;公园管理、收费;网上贸易代理;品销售(不
含保健品、保健食品)。
3、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人:其告使用者
未在资产评估委托合同中约定。
二、评估目的根据与北大荒集团黑龙江友谊农场有限公司签订的业务委托同本次评估目的对北大荒集团黑龙江友谊农场有限公司拟了解固定资产市价值这一经济行为提供市场价值参考。
三、评估对象和评估范围评估对象为北大荒集团黑龙江友谊农场有限公司所申报的固资产。
纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。
四、价值类型
经评估人员与委托人充分沟通后根据本评估项目的评估目、评估对象黑龙江广氵阃源资产的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件选定市场价值作本评估报告的价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为⒛22年11月10日。本次评估的亻价标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。
六、评估依据
1、行为依据
1)评估机构与委托方签订的《资产评估业务合同》。
2、法律法规依据1)⒛16年12月1日起施行的《中华人民共和国资产评估法
2)国务院 (l∞ 1)91号令 《国有资产评估管理办法》 ;
3)《中华人民共和国城市房地产管理法》;
4) 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》GB/T⒛291 2015:
5)《中华人民共和国物权法》(主席令⒛臼年第∞号);
6)其他法律规定(政策文件等。
3、准则依据1)中国资产评估协会财资【⒛17】鲳号《资产评估基本准贝2)中国资产评估协会【⒛17】30号《资产评估职业道德准贝3)⒛18年10月⒛日中评协【⒛18】⒛号《资产评估执业则——资产评估程序》;4)2018年10月29日中评协【⒛18】35号《资产评估执业则——资产评估报告》;5)2017~年90'目8日中评协【⒛17】33号《资产评估执业准——资产评黑龙江广氵闰源资产估有限么叼估委托合同》;6)2018年10丿弓29日中评协【⒛18】37号《资产评估执业则——资产评估档案》;
7)2017~年 i9'月 8 日中评协 1⒛ 17】 3s号 《资产评估执业准则 一不动产》;
8)2017年9丿目8日中评协【⒛17】绲号《∶企业国有资产评报告指南》:9)2017~年≡9'月8日中评协【⒛17】猸号《资产评估机构业质量控制指南》;
10)2017每三89月
8日中评协【⒛17】47号《资产评估价值类∷指导意见》;11)2017年9月日中评协【⒛17】鲳号《资产评估对象法权属指导意见》;
12) 《资产评估执业准则——资产评估方法》 (中评协 (⒛ l )35号 )。
在、权属依据
1)委托方营业执照;
5、取价依据
1)网上询价资料、电话询价、周边调查等;
⒇《资产评估常用数据与参数手册》;∷
3)现场勘察记录。
七、评估方法
(一)评估方法的选择根据现行资产评估准则及有末规定单项资产或资产组合评的基本方法
有成本法、收益法和市场法。
估价人员深八细致地分析了项目的特点及实际状况并研究估价委托人提供及所掌握的资料在实地勘察和调研的基础上结合估价对当地的生物性资产市场状况对估价方法的适用性分析估价对象周边类似的木成交实例运用评估方法所需的数据资料及主要经济技术参数的制约故本评估不适用成本法和收益法。
黑龙江广氵闰源资产丿沽有阝艮么叼根据本次资产评估目的、评估资产的类型以及提供资料的完性并结合评估方法的适用性考虑方法的适宜性和可操作性本次估价主选用市场法进行价值评估。
(二)市场法
市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同并将类似资产的市场价格行合理调整从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
八、评估程序实施过程和情况
1、接受委托
D委托方于 ⒛22年 11月 10日 与本公司洽谈有关评估事宜 就本次评估
目的、评估范围、评估基准日、评估标准、评估收费、双方应承的责任、义
务等进行了协商。本公司在充分了解评估目的(评估范围、评估象、评估价值类型、评估项目规模、业务复杂程度等因素后与委托方签署产评估委托合同接受评估委托。
⒛根据评估资产评估委托合同确定评估目的。
3)依据本次评估目的确定评估范围与对象。
ω根据资产评估委托合同签订的时间及项目预计完成时间确评估基准日
为⒛22年11月10日并确定本次评估中采用的价格是评估基准的标准。
2、资产清查
本公司专业人员搜集与评估有关的第一手资料深入现场进清查。
3、评定估算
依据确定的评估方法综合确定资产的评估价值。
4、评估汇总及提交报告
对评估小组计算得出的评估初步结果经资产评估师全面细审核并按
规定格式打印由项目负责人、法定代表人进行三级复核后装订册提交评黑龙工广涧源资产志有限公习估委托方。
九、评估假设
(一)一般假设
l、 交易假设交易假设是假定所有待评估资产己经处在交易的过程中评师根据待评
估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得⒓进行的∵个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产或拟在市场上易的资产资产交易双方彼此地位平等彼此都有获取足够市场信息的机会时间以便
于对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。公开市假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、资产持续使用假设
资产持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用i 和使用的方
式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础用相应
确定评估方法、参数和依据。
(二)特殊假设
1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变国家现行的观经济不发
生重大变化;
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋(税率等政策重大变化;
3、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提关资产的现
行市价以评估基准日的国内有效价格为依据;
4、本次评估假设委托人及产权持有单位提供的基础资料和财资料真实、准确、完整;
5、评估范围仅以委托人及产权持有单位提供的评估申报表为
第共16页宀
"页黝勿彦洵夥6、本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影晌当上述条件发生变化时评估结果一般会失效。
评估结论系根据前述依据、前提、方法、程序得出的仅为评估目的服
务评估结论系对评估基准日资产公允价值的反映只有在上述则、依据、前提存在的条件下成立。评估人员在出具评估结论时没有考虑殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响未考虑国家宏观经济策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力的影响也未考虑城市规划石能对房地产价格产生的影响。评估结论是本评估机构出具的受本机构评估员的职业水平和能力的影响。
十、评估结论在评估基准日⒛”年11月10日北大荒集团黑龙江友谊场有限公司
拟了解固定资产的市场价值在继续使用前提卞莳斋荡桥碹痴人币:叁佰柒
拾叁万柒仟伍佰伍拾贰元捌角捌分(刂、写:疝而击扌::羌9·1
i∶
【∶Ⅱ1∷∷∷Ⅱ∷.评估结论使用有效期一年即⒛22年=∶自1⒈月10日至∴⒛2311月09日使用有效。
评估结果未考虑交易时双方应各自承担的手续费及相关税费。
十一、特别事项说明
(一)评估资料完整及产权瑕疵事项情况本次评估范围内的按照被评估单位提供材料依据委托方与评估单位提供的材料进行评估在经济行为实现时因产权问题产生的任何法纠纷与评估机构无关。
(二)未决事项、法律纠纷等不确定因素根据委托人及产权持有单位提供的资料在本次评估工作中发现未决事
项、法律、经济纠纷等不确定因素。
黑龙江广氵阃源资产沽有阝艮么叼(三)重要的利用专家工作及相关报告情况本项目所有评估工作均由黑龙江广润源资产评估有限公司完未利用其
他专家工作、不存在引用其他机构出具的报告的情况。
(四)重大期后事项期后事项是指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大项。
本报告无其他重大期后事项。
(五)评估程序履行情况本次资产评估程序得到正常履行。
(六)抵押、担保事项
截至评估基准日时评估申报的资产无抵押、担保事项。
(七)其他需要说明的事项
l、 评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估 并发表专业意见并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为对评估对象可实现价格的保证。
2、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下资产价值量
做出专业判断并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所的经济行为做出任何判断。评估王作在很大程度上依赖于委托人及产权单位提供的有关资料。因此评估工作是以委托人及产权持有单位提供的经济行为文件有关资产所有权文件、证件及会计凭证有关法律文件的合法为前提。
31本次评估范围及采用的由产权持有单位提供的数据及有关斗委托人
及产权持有单位对其提供资料的真实性、完整性负责。
4、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由产权持单位提供
委托人及产权持有单位对其真实性、合法性承担法律责任。
5、在评估基准日以后的有熬期内如果资产数量及作价标准生变化时
黑龙江广氵阔源资产评:应按以下原则处理:
(l)当资产数量发生变化时应根据原评估方法对资产数额i 行相应调整 ;
(2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显彡响时委托
人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值;
(3)对评估基准日后资产数量、价格标准的变化委托人资产实际作价时应给予充分考虑进行相应调整。
6、本次评估未考虑交易时发生的手续费及相关税费可能对资评估结论的
影峒提请有关报告使用者关注。
十二、资产评估报告使用限制说明
(一)评估报告使用范围
本评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之夕其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下根据公开市场的原则确定的现亍公允市价
没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方可追加付出的价格等对评估价格的影响同时本报告也未考虑国家宏观经济策发生变化
以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件⒓评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时评估结论一般会失效。估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
(二)本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法法规的有关规定并得到有关部门的批准。
(三)委托人及其他资产评估报眚使用人未按照法律、行政法规定和资产评估揖告载明的使用范围使用资产评估报告的资产评估机构及资产评估
第 I4页 共 16页黑龙江广润源资产
'师不承担责任。
(四)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估告使用人和
艹律、行政法规规定的资产评估报告使用人外其他任何机构和人不能成本资产评估报告的使用人。
(五)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论估结论不等同于评估对象可实现价格评估结论不应当被认为是对评估对象实现价格的保证。
十三、资产评估报告日本评估报告日即专业意见形成日为二二年十一月十七日
=○
资产评估师:资产评估黪
显器C50$θ黑龙江
第 15页 共 I0页黑龙江广涧源资产评
