投资要点:

2016 年4 月15 日,中国政府网报道称,国务院批准《上海系统推进全面创新改革试验加快建设具有全球影响力的科技创新中心方案》。

该方案的指导思想是:以实现创新驱动发展转型为目标,以推动科技创新为核心,以破除体制机制障碍为主攻方向,加快向具有全球影响力的科技创新中心进军。

该方案的总体目标是:2020 年前,形成具有全球影响力的科技创新中心的基本框架体系;R&D 经费支出占全市地区生产总值比例超过3.8%;战略性新兴产业增加值占全市地区生产总值的比重提高到20%左右。到2030 年,着力形成具有全球影响力的科技创新中心的核心功能。最终要全面建成具有全球影响力的科技创新中心。其中,张江国家自主创新示范区进入国际先进高科技园区行列。

建设上海张江综合性国家科学中心具体任务是:1.打造高度集聚的重大科技基础设施群。2.建设有国际影响力的大学和科研机构。3.开展多学科交叉前沿研究。4.探索建立国家科学中心运行管理新机制。

上海科创中心建设方案的具体影响。首先,随着上海被打造成全球影响力的科技创新中心,上海的战略性新兴产业增加值比重将不断提高,以及张江建设综合性国家科学中心,打造若干行业关键共性技术研发和转化平台,张江园区将形成以制度创新和开放创新推动的创新集聚区,进入国际先进高科技园区行列。张江的创新能力、物业价值、企业股权价值将得到极大提升。第二,坚持市场导向,以互联网思维创新政府管理和服务模式,将有助于减少政府对企业创新活动的行政干预,促进政府引导创新的效率,提升创新的成活率。第三,建立科技成果转化、技术产权交易、知识产权运用和保护协同的制度,确立企业、高校、科研机构在技术市场中的主体地位。这将有助于产学研一体化顺利的实现。第四,建立创新收益分配制度,完善创新业绩考核、长期激励和职务晋升制度,将有助于激发市场主体的创新动力。第五,建立有利于激发市场创新投入动力的制度环境,将激发创业投资基金和天使投资人、科技金融、企业投入三方面的投入创新积极性。第六,建立健全集聚人才、培养人才的体制机制,人才是创新的不竭源泉。第七,发挥自贸试验区制度创新优势,将集聚全球创新资源,全面提高上海科技创新的国际合作水平。第八,结合上海市特点,在普惠税制、投贷联动、国家科学中心等10 个方面进行先行先试,将形成张江乃至上海的创新抓手,促进张江的创新体制快速形成和完善。

上海科创中心建设对园区公司的影响。考虑到上海科创中心建设方案中,张江园区将打造科技创新核心区。因此,作为上海科创中心建设的核心区的张江园区的建设和运营者-张江高科(600895)将直接受益;而市北高新(600604)位于大张江的沪北创新带上,也有望间接受益。

风险提示。房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内未来采取更加严厉的调控措施将直接影响行业未来发展。