事件。前三季度，公司实现营业收入10.7 亿元，同比增加7.28 倍；归属于上市公司股东的净利润1.64 亿元；实现基本每股收益0.21 元。

2016 年前三季度，受结转大幅增加和费用水平下降推动，公司营收和净利润大幅度增加。2016 年7 月，公司出资2 亿元参与设立投资基金——上海火山石一期股权投资合伙企业（有限合伙）。根据公司2015 年年报，2016 年，公司在建和新开工项目总建面将达到50 万平。

投资建议。投资建议：受益数据交易中心和科创中心建设，股权投资有望快速增长。公司定位于“精品园区”综合运营商、服务集成商和投资商，已布局3.13 平方公里的上海闸北市北高新产业园和5.2 平方公里南通科技城产业园。目前，市北高新园区经济每年30%高增长，园区生产性服务业比重已超90%。公司合计持有权益建面118 万平。同时，未来5 年市北高新园区可开发建面260 万平，南通储备4200 亩土地。近年来，公司加大了创投业务投资力度，未来发展可期。我们预计公司2016、2017 年EPS 在0.31 元和0.39元。考虑公司处于大张江范围内，未来有望享受上海科创中心和数据交易中心建设（具有市场唯一性）等政策利好，同时受益静安和闸北两区合并，我们给予公司2016 年90 倍PE，对应未来6 个月27.9 元目标价，给予“买入”评级。

风险提示：行业面临加息和政策调控两大风险。