公司代码：600605公司简称：汇通能源上海汇通能源股份有限公司
2023年年度报告摘要第一节重要提示
1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司总股本为基数，每10股派发现金股利6.00元（含税）。
第二节公司基本情况
1公司简介
公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股 上海证券交易所 汇通能源 600605 轻工机械联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王勇办公地址上海市静安区中兴路373号209室
电话021-62560000
电子信箱 securities@huitongnengyuan.com
2报告期公司主要业务简介
一、报告期内公司所处行业情况
（一）房屋租赁
公司上海商业管理部负责上海房产的招商租赁及运营管理，主要有三种经营模式。（1）自营模式：对原有物业自行装修改造，并经营管理；（2）合作模式：房屋持有人与专门从事城市旧改业务的专业公司合作，改建经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人改建和扩建。公司主要包括自营和出租两种经营模式。
（二）物业服务公司物业服务主要为商业物业服务，2023年经济复苏后，接触式服务业快速回复增长，消费需求加速释放。根据国家统计局数据，2023年全社会消费品零售总额同步增长7.2%，最终消费支出对经济增长贡献82.5%，消费已成为经济增长的“主引擎”。从客流来看，2023年日均客流对比2022年呈现明显增长，平均增长率达25.8%，2023年商超客流逐步恢复。
当前居民消费信心持续低迷，促消费保民生是政府当前工作的重中之重。预计2024年依旧会有各种促销费的政策，消费依然是未来经济增长的主要动力，商业物业服务未来发展势头向好。
（三）美居装修
公司子公司茂都装饰主要业务包括住宅、办公室、公共物业及商铺的室内外装饰设计和装修施工服务。其中，住宅及小区装饰业务随着房地产行业持续下行，新房装修业务的市场体量呈持续缩减趋势，存量房时代已经来临，泛家居行业的旧改翻新需求有望在未来5年内持续提升；同时，商装及店铺装饰业务随着商业行业的迭代发展和城市商业化进程的持续推进，预估未来业务体量有一定提升，但行业内竞争趋势加剧，接下来将持续面对更加多元复杂的挑战。
（四）房地产开发与销售
根据克尔瑞地产研究统计，2023年行业规模继续下滑，全年商品房销售面积11.17亿平方米、金额为11.66万亿元，分别较2022年下降8.5%和6.5%，降幅分别较2022年大幅收窄15.8和20.2个百分点。其中商品房销售面积回到2014年水平，商品房销售金额则略高于2016年。若与2021年行业顶峰相比，面积、金额分别下降35%和34%，房地产行业处于继续出清、筑底阶段。
二、报告期内公司从事的业务情况
（一）房屋租赁
公司持有的物业分布于上海多个行政区，出租建筑面积过万平方米的行政区域有静安、闵行、宝山等。公司在城市核心区域，如静安、杨浦区的房产物业主要用于办公和商业经营，出租率高，租金达到或略高于周边平均水平。公司多处在租房产位于城市更新重点区域，如浦东新区、闵行、宝山，现已陆续投入经营，在城市经济转型和产业升级的过程中，预计将给公司带来稳定的收益。
此外，上市公司还有部分郑州“百年德化”商业体公区租赁收入。
（二）物业服务
公司商业物业服务主要包括“百年德化”商业运营管理、上海地区出租商业资产的配套物业
管理及商业咨询、研策招商服务。“百年德化·风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积51.53亩，总建筑面积近6万平方米。2023年，郑州绿都商业抓住年初经济复苏转向的机会，组织各类活动，加快招商引流，年度客流量超1700万，园区经营氛围整体向好。
（三）美居装修
2023年，茂都装饰拓宽业务范围，建立工装和商装团队，新拓展了新建小区公区装修、连锁
商家店面装修业务，丰富了收入途径。家装业务方面，2023年公司订单量大幅提升，有力支撑公司业务规模的增长。公司销售能力及高品质产品打造能力均有明显提升。
（四）房地产开发与销售
公司房地产开发与销售业务的经营模式以自主开发销售为主，主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、洋房等多种业态产品。报告期内，公司房地产开发与销售业务仅包括上海绿泰体内运营的广州路项目。2023年四季度，公司实施重大资产置出，剥离了房地产开发与销售业务。
3公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本年比上年
2023年2022年2021年
增减(%)
总资产1501351656.872288206146.20-34.392064133428.58归属于上市公司股东的
1294330284.081125302518.1715.021121150944.23
净资产
营业收入129985575.58108483750.1019.82112873790.32归属于上市公司股东的
56454045.079267953.76509.1360267384.94
净利润归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净11511897.068464194.4336.0111094050.78利润经营活动产生的现金流
290308334.50357132974.06-18.71-458049511.84
量净额
加权平均净资产收益率增加3.899
4.7300.8317.518
（%）个百分点
基本每股收益（元／股）0.2740.045508.890.292
稀释每股收益（元／股）0.2740.045508.890.292
3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
第一季度第二季度第三季度第四季度
（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入24244339.5226077140.2137289038.5942375057.26归属于上市公司股东的
7149044.8425886945.0410310422.9613107632.23
净利润归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的4811927.753363281.485680340.11-2343652.28净利润经营活动产生的现金流
-217069681.02427734814.3553999402.9725643798.20量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
4股东情况
4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前10名股东情况
单位:股
截至报告期末普通股股东总数（户）7480年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）8300前10名股东持股情况
持有有限质押、标记或股东名称报告期内增比例股东期末持股数量售条件的冻结情况（全称）减(%)性质股份数量股份数量状态西藏德锦企业管理有境内非国
11172727554.16无
限责任公司有法人郑州通泰万合企业管
-192000084369184.09无其他
理中心（有限合伙）
王坚宏-4460026377001.28无未知
马晓露132000013200000.64无未知
王琳14610012418000.60无未知
王秀荣1000011534200.56无未知
陈顺弟101530010153000.49无未知
李青100000010000000.48无未知
张引生9696009696000.47无未知
王家骥1339009570000.46无未知
（1）公司控股股东西藏德锦与通泰万合为受同一实际控制人
控制的企业，构成一致行动关系，西藏德锦及通泰万合与上述上述股东关联关系或一致行动的说其他八名流通股股东之间不存在关联关系或一致行动关系。
明
（2）公司未知其他前八名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况
□适用√不适用
5公司债券情况
□适用√不适用
第三节重要事项
1公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入12998.56万元，实现归属于母公司股东的净利润5645.40万元，产生经营活动现金流量净额29030.83万元。
2公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用√不适用
