2021年年度报告

公司代码：600606公司简称：绿地控股绿地控股集团股份有限公司

2021年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声

明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

2021年度利润分配及资本公积金转增股本预案如下：2021年度拟不派发现金红利，不送红股；拟

以资本公积金向全体股东每10股转增1股。以公司截至2021年末总股本12776562104股计算，共计转增1277656210股，转增后公司总股本将增加至14054218314股。如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，公司拟维持每股转增比例不变，相应调整转增总额，并将另行公告具体调整情况。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本年度报告中涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................3

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理.............................................116

第五节环境与社会责任..........................................131

第六节重要事项.............................................133

第七节股份变动及股东情况........................................151

第八节优先股相关情况..........................................160

第九节债券相关情况...........................................161

第十节财务报告.............................................180

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

备查文件目录

载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所绿地控股、上市公司、公司指绿地控股集团股份有限公司，曾用名“绿地控股股份有限公司”、“上海金丰投资股份有限公司”绿地集团指绿地控股集团有限公司

上海格林兰指上海格林兰投资企业（有限合伙）

上海地产集团指上海地产（集团）有限公司

上海城投集团指上海城投（集团）有限公司本次资产置换及发行股份购买指上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海

资产、本次重大资产重组、本地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等

次重组、本次交易额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公司或其指定的第三方主体承接；上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股

份购买其持有的绿地控股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分资产置换指上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等

额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公司或其指定的第三方主体承接发行股份购买资产指上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期指2021年度

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称绿地控股集团股份有限公司公司的中文简称绿地控股

公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited

公司的外文名称缩写 Greenland Holdings公司的法定代表人张玉良

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名王晓东联系地址上海市黄浦区打浦路700号

电话021-6360060623296400

传真021-53188660*6400

电子信箱 ir@ldjt.com.cn

三、基本情况简介公司注册地址上海市黄浦区打浦路700号公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址上海市黄浦区打浦路700号公司办公地址的邮政编码200023

公司网址 www.ldjt.com.cn

电子信箱 ir@ldjt.com.cn

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、

《证券日报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司办公室

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 绿地控股 600606

六、其他相关资料

名称大信会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所办公地址上海浦东新区民生路118号滨江万科中心9楼（境内）

签字会计师姓名刘美玉、俞颖

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七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年同期增减主要会计数据2021年2020年2019年(%)

营业收入544286361989.03455753123320.2019.43427822706143.58

归属于上市公司股东的净利润6179032653.9014997774444.48-58.8014743013139.84

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5655258578.0914361657387.06-60.6212695369083.87

经营活动产生的现金流量净额62232569505.1144719606717.0839.1619261458798.07本期末比上年同期末

2021年末2020年末2019年末增减（%）

归属于上市公司股东的净资产89972496128.6584776400833.056.1378901190471.61

总资产1469097908741.811397336286405.475.141145706529880.32

(二)主要财务指标本期比上年同期增减主要财务指标2021年2020年2019年(%)

基本每股收益（元／股）0.481.17-58.971.15

稀释每股收益（元／股）0.481.17-58.971.15

扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）0.441.12-60.710.99

加权平均净资产收益率（%）7.0718.57减少11.50个百分点19.89

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）6.4717.78减少11.31个百分点17.13报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

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八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2021年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入132591146635.49150104824232.60144070842997.62117519548123.32

归属于上市公司股东的净利润3933314240.634300077497.422931231067.57-4985590151.72归属于上市公司股东的扣除非经

4032338512.633754810972.852952810997.99-5084701905.38

常性损益后的净利润

经营活动产生的现金流量净额11870249815.5416727823172.7320455431314.6413179065202.20季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

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十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目2021年金额附注（如适用）2020年金额2019年金额

非流动资产处置损益144192325.1322952419.46-66314226.83

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相902771792.91767447867.49752662775.42关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得-5443894.67-10693016.37-3959424.04投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

债务重组损益6981433.4947488957.258549218.90

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-134237380.25-61132666.35-64611323.90

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交73442091.25-21582052.92639439717.84易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融

负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1645001080.77-1311448505.85-1461758157.76

其他符合非经常性损益定义的损益项目1368778884.55主要为处置长期股权投1132610359.912098372625.47资产生的投资收益

减：所得税影响额152905867.4533983684.0174224601.91

少数股东权益影响额（税后）34804228.38-104457378.81-219487452.78

合计523774075.81636117057.422047644055.97

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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有本公司子公司绿地金融控股有限公司，以金融业务为主要经营业务，交易性金融资产、其他非流动金融资产、衍生金融资产、其持有交易性金融资产、其他非流动金融资产、衍生金融资产、交

交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易68581385.70易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、性金融资产、其他非流动金融资产、其他债权投资、交易其他非流动金融资产、其他债权投资、交易性金融负债和衍生金融

性金融负债和衍生金融负债取得的投资收益负债取得的投资收益为经常性损益，不作为非经常性损益。

十一、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额

交易性金融资产12938636597.9311146046410.16-1792590187.77-1043458193.08

其他债权投资5772814304.626947377800.881174563496.2624794905.57

其他权益工具投资2414609962.665393691248.942979081286.2873918510.96

以公允价值计量的其他非流2874221770.614994067124.852119845354.241634352574.85动金融资产

合计24000282635.8228481182584.834480899949.01689607798.30

十二、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2021年，在极其严峻复杂的形势下，公司走过了一段十分不平凡的历程。这一年里，外部环境深刻变化。一方面，在世纪疫情冲击下，百年变局加速演进，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。另一方面，房地产调控持续从严从紧，行业遭遇寒冬洗礼；尤其是受央行信贷集中度管理的影响，市场流动性持续、大幅收缩，部分标杆房企先后暴雷，产业链上下游风声鹤唳。面对这种特殊背景，公司在上海市委市政府的大力支持下，坚决把防风险、稳发展放在重要位置，凝心聚力，全面动员，主动有力有效应对各种挑战，最终实现了“三稳一降一优”的总体局面，经受住了一场前所未有的大考验。一是发展稳。在大幅降负债的前提下，企业经营仍然保持了发展大局稳定。二是预期稳。房地产、基建、金融等主要产业有序推进各项经营，并取得一批成果，稳定了未来发展的预期。三是人心稳。面对压力，携手同行、共克时艰，在绿地精神的引领下团队始终保持昂扬斗志。四是负债降。成功实现“两条红线”提前达标转绿，降负债的进度大大超出预期和央行监管要求，得到各方积极评价。五是结构优。对资产结构、经营结构、组织结构及人员结构等进行了主动的优化，为再出发、开新局打下了基础。

1.在大幅降负债的前提下，企业经营仍然保持了大局稳定

降负债的进度超出预期。全年压降有息负债812亿元，自“三条红线”政策出台以来累计压降有息负债1476亿元。截至年末，有息负债余额降至2406亿元。在大幅降负债的背景下，企业经营保持了总体稳定。实现营业收入5443亿元，同比增长19%；经营性现金流量净额622亿元，同比增长39%；为了保障现金流，利润出现较大幅度下降，共实现利润总额179亿元，归属于母公司股东的净利润62亿元，加权平均净资产收益率7.1%。

2.房地产业直面困难和挑战，狠抓“三大攻坚战”，总体取得良好成效，实现了平稳过渡

以现金流管理为核心统筹全局。下半年，面对快速恶化的外部形势，公司果断进行严格的收支统筹管理，统一思想，统一指挥，统一行动，以现金流管理为核心，狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”。通过这一举措，及时研判了形势，加强了工作调度和执行落地，为克服困难提供了思想、策略和措施的有力保障。

连续开展重大促销去化行动。全年先后部署和推进了一批住宅及商办促销活动。特别是下半年，面对极度严峻的市场形势，果断开展“88购房节”、“中秋全民营销”等重大促销去化及资金回笼行动，取得显著成效。全年完成合同销售金额2902亿元，合同销售面积2327万平方米，回款2772亿元，回款率96%。

围绕重点项目保竣工保交付。进行分类管控，全力协调供应链资源，保障重点项目推进。全年交付2723万平方米，为近年来的最大规模，结转收入2050亿元。多项重大工程取得节点性成果，徐州会展、西安会展等陆续交付；武汉绿地中心、济南会展等基本建成；西安时空之门幕墙及泛光完工；杭州双塔、济南国金428、西安丝路498、成都468等超高层地标总体有序推进。

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力求实效推进技术研发工作。围绕“促销、降本、提质”开展技术工作，助力打好“三大攻坚战”。推动重要项目技术优化，促进存量去化。提出一批快速可见效的产品质量技术标准，并加快落地实施；推出幸福厨房、全屋智能、理想卫浴、孝亲宅、堂墅等一批具有引领性的产品。

全年获得国家级、省市级和行业权威机构奖项200余项。

全面审慎实施项目投资拓展。年初即结合实际，实施审慎的投资工作方针，坚决遏制盲目投资。下半年，针对日益严峻的形势，进一步踩刹车、暂缓拿地，并积极开展存量项目股权合作。

全年新获取项目45个，权益土地面积320万平方米，权益计容建筑面积703万平方米，权益土地款322亿元。

加快海外业务轻资产转型。澳洲悉尼绿地中心竣工交付，日本千叶海港城酒店出售，澳洲悉尼铂瑞酒店、加拿大酒店、韩国医院项目股权等完成转让，澳洲悉尼海珀项目尾盘商铺处置，英国伦敦兰姆公馆实施土地转让。年内海外业务累计回笼资金超过37亿元。

3.基建产业攻坚克难，推动业绩增长，实现了稳中有进、稳中提质，为集团稳发展、促转型

作出了重要贡献

经营业绩稳中有增。基建产业全年完成营业收入3114亿元，同比增长33%。广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头企业，指标完成率较高、增速较快，带动作用明显。市场拓展稳中提质。调整经营策略，严控投垫资项目，防范上游风险传导。按“资金有保障”原则，落地了一批重大项目，新签合同7155亿元，项目质量明显提高。包括：合同额131亿元的明港至鸡公山高速公路，高338米的南京超高层项目，深53米的杭州西湖景区停车位工程等。行业影响力持续提升。绿地大基建成功跻身“ENR全球承包商 250强”第 9名，受到外界积极评价。一批项目有力推进，树立了良好形象。如榆林杨家沟项目获习近平总书记视察，太原植物园穹顶结构温室获评 ENR2021全球最佳项目。风险防控果断有力。把应收账款清收作为重中之重加以推进。各成员企业“一把手”挂帅，全员推进清收，实现了应收账款增速放缓、回款率稳步提升，确保了资金安全。项目管控进一步加强。强化综合检查、飞行巡查、专项巡检和评比晒榜，推行“围墙内”、“围墙外”等项目管理新模式，项目管理水平明显提升。科技水平进一步提高。完成30项优势特色技术梳理评估，并挂牌成立装配式建造、智能建筑装备等8个专业技术中心；整合内部19家设计院资源，成立设计联盟。全年共获得12项“鲁班奖”、25项“国家优质工程奖”，位居行业前列。改革创新深入推进。启动“平台+合伙人”组织体系建设，创新商业模式，落地了一批项目，拓展了一批内外合伙人。

4.金融产业服务集团大局，推进转型发展，总体取得了良好的工作成效

绿地数科引战顺利收官。成功引进湖畔山南基金等战略投资人，落实资金40亿元。有序推进基础业务经营。债权及股权投资等业务总体平稳。集中精力推进存量资产处置和资本运作，取得积极进展。全年完成利润总额21亿元。数字化转型进一步推进。新加坡数字银行获得监管部门正式颁发的牌照。ABC三大数字化平台建设取得阶段性成果。

5.其他综合产业积极实施业务调整，保持了稳定经营

11/4082021年年度报告商贸产业。成功参与第四届进博会，组织了32国220个品牌参展，展览面积超过2000平方米；参与首届消博会，组织了36国188个品牌参展；社会影响力与日俱增。提升贸易港平台能级，打造“进博商品集市”业态。与巴西美利华合作，推进国际贸易业务。酒店旅游产业。酒店业务，努力克服疫情影响，促进销量，全力创收，并积极推动部分酒店资产处置变现。旅游业务，把握建党百年契机，发力红色旅游。会展业务，扎实推进会展场馆筹备及运营工作。康养及科创产业积极推进市场化、轻资产的商业模式，正式发布医疗健康品牌“绿地优康”。

6.聚焦关键环节，优化体制机制，提升综合管理水平

协调推进降负债与资金统筹。动态平衡集团整体现金流，持续推进降负债、去杠杆、优结构工作，取得了阶段性成果。推进落实“管理提升专项行动”。结合上海市国资委要求，并紧密联系企业实际，制定实施《专项管理提升行动工作方案》。一些长期存在的管理短板和薄弱环节得到了应有的重视，并认真进行了改进提升，总体取得了较好的成效。加强人力资源工作。顺应新形势，推动各房地产单位精简组织架构，优化人员配置。在适度调减固定薪酬的基础上，突出差异化激励。先后举办几期青年干部培训班，着力挖掘和培养青年生力军、后备队。加强党建和企业文化建设。结合公司实际，开展庆祝建党百年“五个一”系列活动，激励广大干部员工不忘初心、砥砺奋进。

二、报告期内公司所处行业情况

公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是跻身《财富》世界500强的大型综合性企业集团。多年来，公司坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。

（一）房地产

2021年，房地产行业遭遇了前所未有的寒冬洗礼。集中表现为，房地产调控不断加码，金融

政策持续收紧，继2020年8月“三条红线”政策之后，2021年又陆续出台了房地产贷款集中度管理、重点城市集中供地等措施，行业环境发生了深刻变化。特别是受央行信贷集中度管理的影响，市场流动性持续、快速、大幅收缩，整个行业及产业链上下游均面临“缺钱”状态，部分标杆房企先后发生风险事件。

销售。2021年，房地产销售表现“前高后低”。上半年行业销售规模仍保持高位，共实现销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；共实现销售额9.29万亿元，同比增长38.9%。下半年销售规模快速回落，共实现销售面积90798万平方米，同比下降14.9%，共实现销售额8.90万亿元，同比下降16.6%。全年，全国商品房共实现销售面积179433万平方米，同比增长1.9%；共实现销售额18.19万亿元，同比增长4.8%。

土地。受金融政策持续收紧、重点城市集中供地、房地产市场下行等多种因素共同影响，2021年房企拿地始终保持审慎的态度，土地市场成交规模明显收缩。全年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，同比下降15.5%。其中，上半年土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；

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下半年土地购置面积14569万平方米，同比下降17.1%。全年土地成交价款17756亿元，同比增长2.8%，整体地价再创新高。

开发投资。2021年，房企全力保供应保交付，交付大年下竣工面积保持增长，房地产开发投资获得一定支撑，但增速逐月下降。新开工明显乏力，后续房地产开发投资面临较大下行压力。

全年，全国房地产开发投资共完成147602亿元，同比增长4.4%，其中上半年同比增长15.0%，下半年同比下降4.1%。房屋新开工面积198895万平方米，同比下降11.4%，其中上半年同比增长

3.9%，下半年同比下降23.1；房屋竣工面积101412万平方米，同比增长11.2%，其中上半年同比

增长25.7%，下半年同比增长4.4%。

（二）基建

2021年，上游房地产行业急剧调整，全球大宗商品价格大幅上涨，国内疫情多点散发，中国

经济面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力冲击，建筑行业受到市场端、供给端和资金端等产业链上下游多维度挤压，面临较大挑战，但总体保持了平稳发展态势。

2021年，全国建筑业总产值29.3万亿元，同比增长11.0%；全国建筑业房屋建筑施工面积

157.5亿平方米，同比增长5.4%；全国建筑业新签合同额34.5万亿元，同比增长5.96%。分领域看，2021年基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长0.4%。其中，水利管理业投资增长1.3%，公共设施管理业投资下降1.3%，道路运输业投资下降1.2%，铁路运输业投资下降1.8%。

与此同时，国家继续支持促进区域协调发展的重大工程，推进“两新一重”建设，全面推进城镇老旧小区改造和乡村振兴，大力实施“碳达峰”、“碳中和”，为建筑业发展注入新的动能。

（三）金融

2021年，金融行业面临的内外部环境急剧变化。一方面，房地产行业全方位调控持续从严，

市场快速下滑，部分龙头房企暴雷，使得融资募资变得异常紧张。另一方面，由于担心美联储提前缩表，资本市场出现巨幅震荡，金融行业普遍收缩对外投资业务。主题投资方面，2021年 A股市场的结构性行情较多，整体呈现出震荡向上的格局，大盘指数保持在3300点至3700点之间进行宽幅波动，但上证指数和深圳成指全年来看都仅是微涨。此外，政府加强平台经济领域的反垄断、反对资本无序扩张以及推进教育改革等举措，对资本市场产生了巨大影响。

（四）消费

1.商贸

根据国家统计局数据，2021年社会消费品零售总额44.1万亿元，比上年增长12.5%，比2019年增长8%。最终消费支出对经济增长的贡献率为65.4%，拉动国内生产总值增长5.3个百分点，消费重新成为经济增长第一拉动力。同时，消费领域呈现出不少新热点、新亮点：线上消费较快增长，2021年全国网上零售额同比增长14.1%；升级类消费需求持续释放，增速明显高于商品零售平均水平。2022年，随着疫情常态化防控更加精准有效，促消费政策逐步落地显效，消费升级态势有望延续，消费市场规模将持续扩大。

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2.酒店旅游

2021年，我国疫情防控步入常态化阶段。疫情给酒店、旅游产业，尤其是旅游带来了前所未

有的挑战，也促使其加速转型。在国际旅行仍受制于疫情情况下，内循环正成为行业新的发展机遇，更多的市场变化正在形成中。如，微度假引领旅游消费潮流，高端游、小众游和定制游成重要挖掘点，云旅游开辟发展新空间等。未来，高质量发展、高效益经营、精细化运营和精细化服务方是发展之路。

会展方面，疫情对全球展览的影响持续。2021年，境内展览发展韧性和活力增强，区域和行业发展差异化显著；出国展览业遭受疫情巨大冲击，中国企业普遍采用“线下实体展示+线上即时洽谈”的方式参加实体展会，数字展览新模式日益成熟。展览馆市场规模持续保持微弱增势，大型新展览场馆建设步伐逆势增加。

3.汽车服务

2021年，全国汽车产销同比呈现增长，结束了近三年来连续下降的局面。全年乘用车产销分

别完成2140.8万辆和2148.2万辆，同比分别增长7.1%和6.5%。新能源汽车成为全年汽车市场的最大亮点，全年再创新高，市场占有率提升至13.4%。2022年，外部环境和疫情防控等不稳定不确定因素依然存在，虽然芯片供应不足、原材料价格高位运行等问题预计可逐步缓解，但保持汽车市场稳定发展态势仍需要全行业的共同努力。

三、报告期内公司从事的业务情况

公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是跻身《财富》世界500强的大型综合性企业集团。多年来，公司坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。

（一）房地产

公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。公司开发的房地产项目遍及全国30个省（直辖市、自治区）160余座城市。与此同时，公司顺应全球化趋势，积极推进海外房地产项目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。2021年度，公司实现房地产主业合同销售金额2902亿元，稳居行业前列。

公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；

商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2021年度，公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比71%，商办占比29%；合同销售面积中，住宅占比77%，商办占比23%。

（二）基建

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公司抓住中国新型城镇化及基础设施互联互通的机遇，积极推进大基建板块发展，逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖投资建设、工程施工、建筑装饰、建筑设计、绿色建材、设备制造、建筑材料贸易等业务领域的大基建全产业链。截至2021年12月31日，公司大基建板块在建项目总金额为11238亿元，其中：房屋建设业务7552亿元，占比67%；基建工程2900亿元，占比26%。

公司大基建板块具有独特的竞争优势。公司大基建板块业务范围覆盖全球20多个国家和地区，企业规模位居美国《工程新闻记录》（ENR）2021年度“全球最大 250家工程承包商”榜单第 9位。公司大基建板块各成员企业都是所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业，具有广泛的区域影响力和强大的区域深耕能力。公司大基建板块能够充分发挥全产业链竞争优势以及各成员企业的资源优势，通过与地产、金融、建造等关联产业联动，为业主提供综合开发、建设、运营等一揽子服务，有利于获取大市场、大客户、大项目。公司大基建板块形成了绿地集团、地方政府和管理团队的三元持股结构，具有灵活的体制机制，能够充分利用各方资源、调动各方积极性。

公司大基建板块具有全面的施工总承包资质体系。具有施工总承包特级资质23项，包括建筑工程17项、市政公用工程3项、公路工程3项；具有施工总承包一级资质97项，涵盖建筑、市政、机电、冶金、公路、矿山、港口与航道、水利水电等8个工程领域；具有专业承包一级资质376项，涵盖钢结构、输变电、桥梁、隧道等19个工程领域。

公司大基建板块具有较强的科技与设计引领能力。公司大基建产业坚持拥抱科技，走科技引领、设计驱动道路，努力打造服务主业发展、具有自身特色的行业领先技术，构筑符合国家产业方向的高端、高新、高效产业体系。在BIM正向设计、土壤修复技术、玄武岩纤维材料、钢结构工程、路面摊铺设备制造、塔式起重机制造、装配式部品部件生产等领域处于业内领先水平。具有工程设计甲级资质34项，涵盖建筑、市政、公路、建筑幕墙、建筑智能化等领域。

公司大基建板块赢得了一批荣誉奖项。全年共获得12项“鲁班奖”（境外1项），25项“国家优质工程奖”（金奖1项），12项中国安装工程优质奖（中国安装之星），数百项省部级优质工程奖。

（三）金融

大金融是公司近年来重点布局的产业板块之一。公司牢牢立足于“投资+投行”的大资管全产业链布局，依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，逐步形成了债权业务、股权业务、资产管理和资本运作、科技金融齐头并进的业务格局。

债权投资业务，主要包括房地产基金、小额贷款及融资租赁、保理等业务。房地产基金业务，一方面全面提升对存量项目的管理强度，加大动态跟踪频次；另一方面对新增项目更强调聚焦核心区域，聚焦北上广深、重点省会城市和新崛起准一线城市。小额贷款业务全面推动转型升级，着力打造区域性总部。融资租赁深耕细分行业，保理业务在供应链金融上多措并举，取得积极成果。

股权投资业务，不断提升募投管退的全流程运作能力。募资方面，坚持基金化运作模式，重点发力社会化募资。投资方面，聚焦消费升级和科技创新两大主题，先后投资了一批有影响力的

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细分领域龙头公司。投后管理方面，将自身优势匹配到投资中，对已投项目进行多方位赋能。退出方面，推动一批前期投资项目登陆不同层次资本市场，取得良好投资收益。

资产管理和资本运作业务，主要包括资产管理、并购重组和产业基金。一是大力抓并购业务，重点关注成长型企业，寻找并储备了一批并购标的。二是联合外部机构，在公司重点发力的战略方向设立专项并购基金。三是进一步打造产融结合平台，不断挖掘和盘活公司体系内的存量资产。

同时，公司顺应数字化发展趋势，提出以数字科技重塑产业内核，并在此基础上设立绿地数科集团，升级打造不动产使用权流转平台、产业生态孵化平台和 G优会员权益服务平台三大平台。

此外，新加坡数字批发银行（绿联国际银行）筹建工作稳步推进，在获取核心牌照方面实现突破。

（四）消费

1.商贸

在国家推动新一轮对外开放、促进消费升级、推进贸易高质量发展、举办进口博览会等背景下，公司以绿地全球商品贸易港为核心平台，围绕引资源、扩进口、促消费，提升产业规模和发展能级，加快打造消费全产业生态链。

高能级打造绿地全球商品贸易港核心平台。公司立足“建平台、引客商、促成交、发新品、优服务、做延伸”，整合上游采购、贸易服务、展示交易、物流仓储、零售分销等功能服务，全力打造“绿地全球商品贸易港”核心平台，使之成为国内最具规模、最具影响力及竞争力的进口商品集散地、首发地。

抢抓海外优势资源。依托贸易港平台优势，优化全球供应链，巩固肉食、水产、水果、粮油、酒饮、休闲食品等核心品类进口规模。与巴西美利华集团合作，在海南打造国内最大进口蛋白产品集散中心。

加快提升商业运营能级。加强商业综合体运营管理，优化商业资源配置，着力打造区域型的明星购物中心。加快轻资产管理输出，优化调整零售化布局。

2.酒店旅游

公司自2005年就涉足酒店旅游业，已具有相当的规模和实力。自2018年起，公司酒店旅游业进一步向“酒店、旅游、会展”转型升级。

酒店方面，公司现拥有“铂瑞”、“铂骊”、“铂派”、“柔和”、“魔奇”等十大品牌序列，涵盖标准酒店、特色酒店和小镇酒店三大类型，可满足商务、会议、休闲、度假等不同的细分市场的需求，品牌知名度不断提升。截止2021年12月底，公司拥有营运酒店45家，客房总数

12554间，其中自营酒店31家，海外酒店1家。同时，公司不断加快自主品牌输出管理步伐，积

极抢占全球市场。截止2021年12月底，公司投资和管理的酒店项目已遍布国内及亚洲、澳洲、美洲、欧洲等全球多国约100座城市。

旅游方面，结合建党100周年契机，打造了“100+10+1”红色主题、临港主题、花博主题等主题游产品。红色巴士（移动党建课堂）4月1日首发后，入选“全国百条红色旅游精品线路”

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和“上海市十大红色文旅线路”。继续推进航旅项目，与福建三明市政府签署战略合作协议，并和三明机场签署航线运营合作协议。

会展方面，南昌绿地国际博览中心2021年在经营业绩、品牌地位等方面取得了良好成果，全年净展览面积首次突破百万方，办展数量和面积在国内展览馆中均名列前茅，并于11月正式成为国际展览业协会（UFI）会员，是江西省唯一一个取得 UFI认证的展馆。徐州绿地淮海国际博览中心东三馆也于10月投入试用。

公司酒店旅游板块获得了多项荣誉。其中，酒店旅游集团荣获了“中国饭店集团60强”、“中国最佳酒店管理集团”、“最具成长性文旅集团”、“2021年度旅游服务业卓越雇主”等称号；

铂瑞品牌荣获“2021年度中国最受欢迎酒店品牌”；上航旅游集团蝉联“中国旅行社品牌20强”称号。

3.汽车服务

公司汽车服务业立足于传统 4S店业务，始终秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专业化的经营理念，着力培育销售服务一体化产业链，实现规模化、集约化发展，全心全意为客户提供贴心的管家式汽车服务。自2020年始，更明确了企业“高端化、高效化”的发展方向。

截至 2021年 12月末，公司共在十九个城市设立了 42家 4S店，主要销售的汽车品牌包括劳斯莱斯、玛莎拉蒂、保时捷、宝马、MINI、阿尔法罗密欧、林肯、奥迪、捷豹路虎、凯迪拉克、

沃尔沃、捷尼赛思、英菲尼迪、上汽荣威、东风本田、广汽本田、广汽丰田、大众斯柯达、别克、

雪佛兰、一汽马自达、长安马自达等。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

经过多年的发展，公司已经形成了自身独特的综合竞争优势，为企业持续成长提供了坚强的支撑和保障。主要表现在以下几个方面：一是核心主业优势。公司是中国房地产行业的龙头企业，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域具有较

强竞争力，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国行业领先地位。公司基建产业板块也具有较强的竞争优势，跻身 ENR“全球最大 250家工程承包商”榜单第 9位，旗下成员企业均为所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业，具有广泛的区域影响力和强大的区域深耕能力。二是多元发展优势。公司依托房地产、基建的主业优势，积极发展金融、消费等产业集群，并取得了明显的进展，为公司发挥协同效应、平衡经济波动、实现持续增长提供了较好的基础。三是国际化优势。公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展，不断提高企业国际化水平，为公司整合全球资源、助力企业发展提供了有力的支撑。四是产融结合优势。公司坚持产业经营与资本经营并举发展，实体产业与金融、投资等实现了较好的协同效应。五是体制机制优势。公司是国内国有企业混合所有制改革的先行者，已经形成了涵括国有资本、员工持股、社会资本在内的多元持股、多方共赢的企业格局，充分激发了企业发展的动力、活力和竞争力。

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五、报告期内主要经营情况

详见本节“一、经营情况讨论与分析”

(一)主营业务分析

1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入544286361989.03455753123320.2019.43

营业成本480743121902.27390071159077.6523.24

销售费用9279269335.918181712746.6113.41

管理费用14438631262.3811674486992.6923.68

财务费用7080960755.844473019785.9258.30

研发费用1740903902.661182333389.9447.24

经营活动产生的现金流量净额62232569505.1144719606717.0839.16

投资活动产生的现金流量净额3551703856.22-1892025297.71287.72

筹资活动产生的现金流量净额-90292142185.58-34917740653.64-158.59

营业收入变动原因说明：报告期内，公司房地产业结转收入2050亿元，保持稳健；基建产业，加入广西建工后，规模进一步增长，共实现营业收入3114亿元，同比增长33%。

财务费用变动原因说明：利息费用增加及汇率变化。

研发费用变动原因说明：建筑产业新工法、新技术及新材料的自主研发投入增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：业务规模扩大，现金流入增加；土储支出减少。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得子公司支付的现金净额减少。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还债务增加，新增借款减少。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

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2.收入和成本分析

√适用□不适用

报告期内，公司收入和成本情况分析如下：

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收入比上年营业成本比上年

分行业营业收入营业成本毛利率（%）毛利率比上年增减（%）增减（%）增减（%）

房地产及相关产业204953562149.38162188377880.4420.875.2213.12减少5.52个百分点

建筑及相关产业311424414723.64296243745906.284.8733.4132.97增加0.31个百分点

商品销售及相关产业25318647267.0823190109416.288.41-21.22-24.97增加4.58个百分点

其他收入35555349073.2430411665791.9814.4720.9613.56增加5.58个百分点

减：内部抵销数36754945638.3934244658833.086.83-6.60-5.21减少1.37个百分点

合计540497027574.95477789240161.9011.6020.0023.23减少2.32个百分点主营业务分地区情况营业收入比上年营业成本比上年

分地区营业收入营业成本毛利率（%）毛利率比上年增减（%）增减（%）增减（%）

华东地区215319963924.22181637631666.5915.641.352.46减少0.92个百分点

华中地区31976447310.4926001091469.6918.69-15.70-12.94减少2.58个百分点

华北地区25118579759.3922914013323.868.78-5.55-1.40减少3.84个百分点

华南地区133164003826.71123359151992.737.36283.22355.20减少14.65个百分点

东北地区7199912825.486247520740.8713.23-17.73-19.32增加1.71个百分点

西北地区61324534345.8855468390219.779.5516.7013.88增加2.24个百分点

西南地区96086251543.9789562168279.386.79-8.42-9.46增加1.07个百分点

港澳台457819838.93445177445.582.76-41.83-36.47减少8.20个百分点

海外地区6604459838.276398753856.513.11-39.98-37.85减少3.32个百分点

减：内部抵销数36754945638.3934244658833.086.83-6.60-5.21减少1.37个百分点

合计540497027574.95477789240161.9011.6020.0023.23减少2.32个百分点

19/4082021年年度报告

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

因广西建工纳入合并范围，报告期内基建产业营业收入、营业成本，华南地区营业收入、营业成本、毛利率变动较大。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元分行业情况本期占总上年同期本期金额较情况分行业成本构成项目本期金额成本比例上年同期金额占总成本上年同期变说明

(%)比例(%)动比例(%)

房地产及相关产业土地成本、建筑安装162188377880.4433.95143375658103.1536.9813.12

成本、其他成本等

建筑及相关产业原材料、分包成本、296243745906.2862.00222789969460.2557.4632.97业务规模扩大使得成本相应人工成本等增加

商品销售及相关产业商品材料采购成本、23190109416.284.8530905877445.027.97-24.97人工成本等

其他其他业务成本30411665791.986.3726780093137.566.9113.56

减：内部抵销数34244658833.087.1736128462219.949.32-5.21

合计477789240161.90100.00387723135926.04100.0023.23

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

20/4082021年年度报告

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

前五名客户销售额754556.48万元，占年度销售总额1.40%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

B.公司主要供应商情况

前五名供应商采购额2736335.73万元，占年度采购总额5.73%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

3.费用

□适用√不适用

21/4082021年年度报告

4.研发投入

(1).研发投入情况表

□适用√不适用

(2).研发人员情况表

□适用√不适用

(3).情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司发生研发费用17.41亿元，主要用于建筑产业新工法、新技术及新材料的自主研发。

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5.现金流

√适用□不适用

单位：元项目本期数上年同期数增减额主要原因

经营活动产生的现金流量净额62232569505.1144719606717.0817512962788.03业务规模扩大，现金流入增加；土储支出减少投资活动产生的现金流量净额3551703856.22-1892025297.715443729153.93取得子公司支付的现金净额减少

筹资活动产生的现金流量净额-90292142185.58-34917740653.64-55374401531.94偿还债务增加，新增借款减少

22/4082021年年度报告

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

√适用□不适用

报告期内，公司发生公允价值变动收益4.92亿元，比去年同期减少15.69亿元。其中，其他非流动金融资产浮盈15.95亿元，交易性金融资产浮亏

11.02亿元。

报告期内，公司计提信用减值损失28.03亿元，比去年同期增加17.56亿元。其中，计提坏账损失28.27亿元，主要包括：应收票据计提坏账损失

7.26亿元；应收账款按单项评估计提坏账准备3.29亿元，按账龄分析组合计提坏账准备14.51亿元；其他应收款按新金融工具准则“预期信用损失”

三阶段模型计提减值准备3.14亿元。

报告期内，公司发生资产减值损失52.44亿元，比去年同期增加18.68亿元。其中存货跌价损失42.70亿元，长期股权投资减值损失5.21亿元。计提的存货跌价损失中，部分海外项目因销售周期和开发周期拉长，导致成本增加及折现时间加长，共计提跌价减值损失约8.42亿元；境内项目因政府调控限价及回笼资金降价销售等原因计提跌价减值损失约31.92亿元。长期股权投资减值损失主要为对重庆协信远创实业有限公司计提的减值损失。

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1.资产及负债状况

单位：元本期期末数上期期末数本期期末金额项目名称本期期末数占总资产的上期期末数占总资产的较上期期末变情况说明比例（%）比例（%）动比例（%）

应收票据5000877833.430.342836777792.900.2076.29商业承兑汇票增加

应收款项融资1561132435.910.11947838069.180.0764.70票据融资业务增加

预付款项18807410318.271.2833091014987.612.37-43.16预付款项结转成本

债权投资1509162267.990.102991641772.690.21-49.55房地产基金到期收回

长期应收款1644826964.640.115065821453.360.36-67.53合并范围变化

其他权益工具投资5393691248.940.372414609962.660.17123.38金融板块对外投资增加

其他非流动金融资产4994067124.850.342874221770.610.2173.75金融板块对外投资增加

23/4082021年年度报告

投资性房地产20798569832.491.4214626664661.361.0542.20完工并对外出租房地产增加

在建工程2200694365.440.153242570600.240.23-32.13在建工程完工转出

使用权资产6134001986.590.42执行新租赁准则，新增列报科目无形资产 12674234756.76 0.86 4957697676.51 0.35 155.65 按相关规定，PPP 项目由其他非流动资产调整入无形资产

长期待摊费用773211220.190.052126262201.780.15-63.64装修费减少及能源板块出售煤矿使得土方剥离费减少

其他非流动资产 6446470008.31 0.44 22667241823.20 1.62 -71.56 按相关规定，PPP 项目由其他非流动资产调整入无形资产，及部分 PPP项目出表

长期借款105057819378.627.15167739609433.8312.00-37.37长期借款到期偿付

应付债券26154430219.461.7839280526909.972.81-33.42应付债券到期偿付

租赁负债4933663850.130.34执行新租赁准则，新增列报科目其他非流动负债4275963764.950.29872014645.110.06390.35非金融机构融资增加

专项储备1711713440.110.121205142027.090.0942.03基建板块安全生产费计提增加

2.境外资产情况

□适用√不适用

3.截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

截至报告期末，公司受限资产账面价值为2949亿元，主要用于借款抵押和质押，详见“合并财务报表项目注释--所有权或使用权受到限制的资产”。

4.其他说明

□适用√不适用

24/4082021年年度报告

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用

报告期内，公司行业经营性信息分析如下：

房地产行业经营性信息分析

1.报告期内房地产储备情况

√适用□不适用

持有待开发土地的一级土地整理面规划计容建筑面积是/否涉及合作开发合作开发项目涉及的合作开发项目的权益序号持有待开发土地的区域

面积(平方米)积(平方米)(平方米)项目面积(平方米)占比(%)

1安徽省亳州市谯城区229690.80429521.80是429521.8085.00%

2安徽省黄山市黄山区1179233.19594852.17否100.00%

3安徽省宿州市埇桥区177421.72177421.72363954.44否100.00%

澳大利亚新南威尔士州悉

452479.0094778.00是94778.0060.00%

尼市

5北京市大兴区71916.58107638.28否100.00%

6甘肃省兰州市兰州新区188247.50148295.00否100.00%

7甘肃省兰州市兰州新区290281.90867320.79否100.00%

8甘肃省兰州市兰州新区227161.44114485.44否100.00%

9甘肃省兰州市西固区27148.4042687.29否100.00%

10广西北海市银海区31880.8995643.00是95643.0080.00%

11广西北海市银海区10777.5432328.15是32328.1580.00%

12广西北海市银海区49665.28148995.00是148995.0080.00%

25/4082021年年度报告

13广西北海市银海区30796.7692397.00是92397.0080.00%

14广西北海市银海区13566.7147483.49否100.00%

15广西东兴市罗浮新区27471.0954942.18否100.00%

16广西梧州市龙圩区57937.13否100.00%

17广西梧州市龙圩区16435.9756539.74是56539.7470.00%

18广西梧州市龙圩区59522.6589283.98是89283.9870.00%

19贵州省贵阳市高新区37481.00112443.00否100.00%

20贵州省遵义市桐梓县94175.00109078.00否100.00%

21海南省海口市美兰区152707.86125373.57否100.00%

22海南省海口市美兰区538938.79867338.20否100.00%

23河北省承德市滦平县86381.0089835.00是89835.0090.00%

24河北省廊坊市广阳区52629.52105259.04否100.00%

25河南省漯河市西城区51224.42112365.40否100.00%

26河南省漯河市西城区19043.6347607.00否100.00%

27河南省郑州市登封市114898.49124183.82否100.00%

28河南省郑州市二七区13492.7240073.37否100.00%

29河南省郑州市管城区101621.64270159.77是270159.7780.00%

30河南省郑州市航空港区21024.9752561.62否100.00%

31河南省郑州市惠济区33520.81180662.56否100.00%

32河南省郑州市新密市62992.8490942.00否100.00%

33河南省郑州市中牟县157978.32166387.92否100.00%

26/4082021年年度报告

34河南省驻马店市示范区38009.5276018.76否100.00%

35河南省驻马店市示范区30899.6661799.00否100.00%

36河南省驻马店市示范区38296.6275988.80否100.00%

37河南省驻马店市示范区50088.5999865.74否100.00%

38河南省驻马店市示范区70765.55141286.51否100.00%

39黑龙江省大庆市高新区100984.00255400.00否100.00%

40黑龙江省哈尔滨市松北区46010.4392018.63否100.00%

41黑龙江省哈尔滨市松北区15979.9019040.07否100.00%

42黑龙江省哈尔滨市松北区11970.0716758.00否100.00%

43黑龙江省哈尔滨市松北区73711.53154793.78否100.00%

44黑龙江省哈尔滨市松北区45516.02100135.00否100.00%

45黑龙江省哈尔滨市松北区52838.3285122.87否100.00%

46黑龙江省哈尔滨市松北区108224.78132240.00否100.00%

47湖北省黄石市经开区236511.00236511.00479791.00否100.00%

48湖北省黄石市经开区269043.00269043.00559397.48否100.00%

49湖北省荆州市洪湖市272191.77272191.77489426.53否100.00%

50湖北省荆州市洪湖市145657.75145657.75233052.40否100.00%

51湖北省咸宁市咸安区269146.92269146.92430202.06否100.00%

52湖北省咸宁市咸安区238401.05238401.05280857.61否100.00%

53湖北省咸宁市咸安区292367.06292367.06295680.13否100.00%

54湖北省咸宁市咸安区120425.20120425.20256821.50否100.00%

27/4082021年年度报告

55湖北省咸宁市咸安区327923.53327923.53724521.53否100.00%

56湖北省襄阳市樊城区18021.1018021.1070262.00否100.00%

57湖北省襄阳市樊城区253955.90581802.24否100.00%

58湖北省襄阳市经开区204239.65204239.65494959.65是494959.6565.00%

59湖南省衡阳市珠晖区99972.51317120.05否100.00%

60湖南省株洲市天元区40440.78161721.60否100.00%

61江苏省淮安市清江浦区22091.4029833.00否100.00%

62江苏省南京市溧水区40349.6635017.03是35017.0367.00%

63江苏省南京市浦口区55071.27492420.36是492420.3660.00%

64江苏省南通市崇川区21335.1875903.00否100.00%

65江苏省南通市启东市154033.00214231.10是214231.1060.00%

66江苏省苏州市张家港市10000.7310000.73否100.00%

67江苏省苏州市张家港市72371.85159217.67否100.00%

68江苏省无锡市梁溪区15131.0086220.00否100.00%

69江苏省无锡市锡山区37682.00139542.00否100.00%

江苏省宿迁市宿迁经济开

7017430.0034858.94否100.00%

发区

71江苏省徐州市贾汪区208665.00312751.00否100.00%

72江苏省徐州市贾汪区62647.0073179.18否100.00%

江苏省徐州市经济技术开

73111313.00484430.00否100.00%

发区

74江苏省徐州市睢宁县9827.6817689.82否100.00%

75江苏省徐州市睢宁县29994.8459989.68否100.00%

28/4082021年年度报告

76江苏省徐州市睢宁县57896.48104213.66否100.00%

77江苏省徐州市睢宁县41252.8362306.00否100.00%

78江苏省徐州市铜山区35746.0021447.60否100.00%

79江苏省徐州市新沂市91334.00200934.80是200934.8060.00%

80江苏省徐州市新沂市93867.00206507.40是206507.4060.00%

江苏省盐城市经济技术开

81125616.00239301.20是239301.2050.00%

发区

82江苏省盐城市亭湖区149458.00225918.00否100.00%

83江苏省扬州市邗江区19147.3628071.00否100.00%

84江苏省镇江市润州区75571.00256260.00否100.00%

江西省南昌市经开区/新建

85367853.00479133.30是479133.3058.00%

区

86江西省南昌市新建区154661.1077300.00是77300.0080.00%

87江西省宜春市靖安县32186.8332200.00否100.00%

88辽宁省本溪市明山区106600.00276925.60否100.00%

89辽宁省大连市金州新区115393.00288483.00否100.00%

90辽宁省大连市金州新区28157.00217918.00否100.00%

91辽宁省大连市中山区22243.00230000.00否100.00%

辽宁省抚顺市李石经济开

9219495.0081536.31否100.00%

发区辽宁省抚顺市李石经济开

93160585.00321170.00否100.00%

发区辽宁省抚顺市李石经济开

9458260.0089600.00否100.00%

发区

95辽宁省阜新市细河区10000.0053000.00否100.00%

29/4082021年年度报告

96辽宁省沈阳市浑南区87500.8488375.85否100.00%

97辽宁省沈阳市浑南区33525.0720115.04否100.00%

98辽宁省沈阳市沈北新区78556.0078556.00否100.00%

99辽宁省沈阳市沈北新区63914.0076696.80否100.00%

100马来西亚新山市地不佬区33326.58188668.10是188668.1080.00%

101马来西亚新山市地不佬区473127.021891275.00是1891275.0080.00%

102马来西亚新山市金海湾区14091.0456933.30是56933.3090.00%

103内蒙古包头市东河区78559.78174233.45否100.00%

104内蒙古包头市东河区17756.9620242.93否100.00%

105内蒙古呼和浩特市新城区22551.5467654.62否100.00%

106内蒙古乌兰察布市集宁区110222.00187752.93否100.00%

107青海省海东市河湟新区111018.80166528.20否100.00%

108青海省海东市河湟新区99689.30149533.95否100.00%

109青海省海东市河湟新区82633.00123949.50否100.00%

110青海省海东市河湟新区54447.3081670.95否100.00%

111青海省海东市河湟新区113551.90116600.00否100.00%

112青海省海东市河湟新区56505.0059020.00否100.00%

113山东省滨州市邹平市51097.35117518.07否100.00%

114山东省德州市经济开发区4955.009910.00否100.00%

115山东省菏泽市牡丹区53532.30210040.00是210040.0070.00%

116山东省济南市济阳区16915.0019000.00否100.00%

30/4082021年年度报告

117山东省济南市济阳区31659.00125924.30否100.00%

118山东省济南市济阳区127224.00302947.01否100.00%

119山东省济南市莱芜区143065.80101675.72是101675.7295.00%

120山东省济南市莱芜区459654.00326677.20是326677.2095.00%

121山东省济南市莱芜区11741.0021133.80是21133.8095.00%

122山东省济南市莱芜区37925.0032236.25是32236.2595.00%

123山东省济南市莱芜区44257.0037618.45是37618.4595.00%

124山东省济南市莱芜区31669.0025270.00是25270.0095.00%

125山东省济南市莱芜区74165.0074100.00是74100.0095.00%

126山东省济南市历下区8580.0018876.00否100.00%

127山东省济南市市中区23671.0094684.00否100.00%

128山东省济南市市中区65158.00239005.76是239005.7680.00%

129山东省临沂市兰山区56909.60174807.42是174807.4295.00%

130山东省青岛市城阳区49313.0051778.65是51778.6575.00%

131山东省青岛市黄岛区31905.00111667.50否100.00%

132山东省青岛市黄岛区22574.0033861.00否100.00%

133山东省泰安市岱岳区100178.00120213.60否100.00%

134山东省泰安市岱岳区54727.0065672.40否100.00%

135山东省泰安市岱岳区5708.006849.60是6849.6065.00%

136山东省泰安市泰山区24838.0049676.00是49676.0051.00%

137山东省烟台市龙口市86907.00178653.01否100.00%

31/4082021年年度报告

138山东省淄博市周村区14113.6423698.12是23698.1295.00%

139山西省太原市小店区41926.53176091.96否100.00%

140山西省太原市小店区21646.6074801.06否100.00%

141山西省太原市迎泽区98431.05117521.00否100.00%

142山西省太原市迎泽区9479.2019000.00否100.00%

143山西省太原市迎泽区19945.4615536.49否100.00%

144山西省太原市迎泽区28944.5160650.00否100.00%

145山西省运城市盐湖区70190.00140418.78否100.00%

146山西省运城市盐湖区32051.0046359.84否100.00%

147陕西省韩城市新城区24389.0033600.00否100.00%

148陕西省韩城市新城区179537.00374691.00否100.00%

149陕西省韩城市新城区33677.00157600.75否100.00%

150陕西省铜川市铜川新区48357.00108916.14否100.00%

151陕西省渭南市富平县17276.4525749.71否100.00%

152陕西省西安市港务区58609.35128940.57否100.00%

153陕西省西安市港务区29683.0274207.55否100.00%

154陕西省西安市港务区65699.04236516.00否100.00%

155陕西省西安市高新区7954.6015836.00否100.00%

156陕西省西安市高新区35025.60185130.00否100.00%

157陕西省西安市高新区35941.5050000.00否100.00%

158陕西省西安市经开区34657.00258595.15否100.00%

32/4082021年年度报告

159陕西省西安市经开区155619.95435651.00否100.00%

160陕西省西安市经开区48926.00215300.00否100.00%

161陕西省西安市经开区23147.00139000.00否100.00%

162陕西省西安市西咸新区45833.79151251.59否100.00%

163陕西省西安市长安区69368.00242788.00否100.00%

164陕西省咸阳市杨凌示范区66721.1883783.14否100.00%

165陕西省咸阳市杨凌示范区71450.45167977.30否100.00%

166陕西省咸阳市杨凌示范区36164.9056047.46否100.00%

167陕西省咸阳市杨凌示范区55442.5567558.15否100.00%

168四川省成都市都江堰区223959.93223787.50否100.00%

169四川省成都市武侯区15889.88132303.10否100.00%

170四川省眉山市洪雅县223535.31208044.20否100.00%

171四川省眉山市仁寿县266669.58404268.04是404268.0490.31%

172四川省自贡市高新区116078.44289865.87否100.00%

173天津市北辰区16520.7062745.00是62745.0071.40%

174天津市北辰区96686.50241716.25否100.00%

175天津市蓟州区117093.0081965.10否100.00%

176云南省昆明市西山区12350.1928618.57否100.00%

177浙江省嘉兴市南湖区26805.4048249.72否100.00%

178浙江省宁波市杭州湾新区117478.00243449.00否100.00%

179浙江省宁波市杭州湾新区132780.00314821.00否100.00%

33/4082021年年度报告

180浙江省宁波市杭州湾新区86885.00119961.20否100.00%

181浙江省宁波市杭州湾新区244609.00471859.00否100.00%

182浙江省宁波市杭州湾新区27999.0033598.80否100.00%

183浙江省宁波市象保合作区58100.0087150.00否100.00%

184浙江省宁波市象保合作区13946.0018753.31否100.00%

185浙江省衢州市衢江区70000.00104637.29否100.00%

合计16881502.4631375620.41

34/4082021年年度报告

2.报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币在建项

目/新开项目规划计容经营项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积报告期实际

序号地区项目工项目/建筑面积总投资额

业态(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)投资额

竣工项(平方米)目安徽省安庆市安庆市经开区新里城

1住宅在建287485.07632410.48793723.64793723.64369120.5592779.72

经开区项目安徽省安庆市

2东方印项目住宅在建161480.69407368.39503128.74113526.49389602.25330730.8427200.05

宜秀区安徽省安庆市

3东方印项目商业竣工30400.0071995.0082318.3682318.3664869.165512.60

宜秀区安徽省安庆市安庆市迎江世纪城项

4商办在建85850.86343389.81376824.36149166.84227657.52213888.3323068.28

迎江区目安徽省蚌埠市

5绿地中央广场商办竣工60474.77241584.03285741.1573875.90211865.25147685.959686.59

蚌山区安徽省蚌埠市

6绿地迎宾城商业在建19154.5939856.2346631.5322271.1524360.3817148.64442.59

高新区安徽省亳州市亳州市谯城区

7住宅在建155967.10311934.20384751.38280357.54104393.84250000.0034370.23

谯城区2017-263号地块安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

8住宅在建213057.93421723.70603469.60314132.75289336.85330986.6520969.07

谯城区间站2018-63号地块安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

9商办在建43453.7186011.64106495.05102291.304203.7558409.633700.44

谯城区间站2018-63号地块安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

10住宅在建257484.58525178.03763580.39763580.39486620.6126532.53

谯城区间站2018-65号地块安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

11商办在建69233.02193600.69193600.69193600.69123379.396727.15

谯城区间站2018-65号地块安徽省亳州市亳州市谯城区

12住宅在建230863.66405466.68520788.78520788.78366680.7318096.12

谯城区2018-64号地块

35/4082021年年度报告

安徽省亳州市亳州市谯城区

13商办在建51828.54116916.29116916.29116916.2982319.274062.55

谯城区2018-64号地块池州市经开区安徽省池州市

142018-01号/02号地住宅竣工143158.82268282.86274256.48274256.48112887.0019278.37

贵池区块池州市经开区安徽省池州市

152018-01号/02号地商业竣工47060.1826482.3490166.8590166.8537113.006118.74

贵池区块安徽省池州市池州经开绿地城一期

16住宅在建133946.74272320.25272320.25200293.6472026.6189793.2915289.51

贵池区二批次安徽省池州市池州经开绿地城一期

17商办在建93873.26125914.26196500.55191684.914815.6472394.7110920.64

贵池区二批次安徽省阜阳市

18绿地紫峰公馆住宅在建77605.00178492.00224668.00886.00223782.0092913.009516.40

颍州区安徽省合肥市

19绿地中心商办在建62976.54340903.14442517.92114092.41328425.51325550.007992.99

包河区安徽省合肥市

20鼎汇中心商办在建104541.42527000.00717000.00574446.49142553.51402000.0018911.17

包河区安徽省合肥市

21新都会住宅竣工140730.14430697.10563514.00563514.00247875.917319.78

肥西县安徽省合肥市

22新都会商办在建88313.56253114.57329506.41141167.68188338.73231724.096842.82

肥西县安徽省合肥市新站区新里柏仕公馆

23住宅竣工53486.00135627.47183855.780.00183855.78213320.368678.33

新站区项目安徽省合肥市新站区新里柏仕公馆

24商办竣工8245.1518547.3318627.270.0018627.2721612.471257.38

新站区项目安徽省合肥市新站区新里柏仕公园

25住宅竣工50044.53100093.04138213.310.00138213.31140688.006316.80

新站区项目安徽省合肥市新站区新里徽悦公馆

26住宅在建64844.86142629.97193698.95193698.95223747.9415301.69

新站区项目安徽省合肥市

27陶冲湖别院住宅竣工111580.72278638.90356299.65356299.65201870.503614.80

新站区安徽省合肥市

28陶冲湖别院商业在建40200.00120904.72170620.9679740.9290880.0485771.5015089.37

新站区安徽省淮北市淮北市杜集区淮海绿

29住宅在建503397.19654416.35800319.70637226.46163093.24374556.7177363.04

杜集区地21城

36/4082021年年度报告

安徽省淮北市淮北市杜集区淮海绿

30商业在建55699.0072408.7078483.4878483.4841443.29

杜集区地21城安徽省淮北市淮北市杜集区绿地城

31住宅新开工148359.67144412.50180242.26180242.26105470.4828871.88

杜集区(春晖苑)安徽省淮北市淮北市杜集区绿地城

32商业新开工23447.2019528.6024230.0024230.0017369.912237.29

杜集区(春晖苑)安徽省黄山市

33高尔夫学院商业在建7166.501545.601545.601545.603659.00

黄山区安徽省黄山市绿地太平湖国际公寓

34商业竣工42000.0020595.0620595.0620595.0617323.63

黄山区三期安徽省黄山市

35 F 区后勤基地 办公 在建 25652.52 25652.52 25652.52 25652.52 2821.78

黄山区安徽省黄山市

36维修车间办公在建331258.93165629.47165629.47165629.4721245.00

黄山区安徽省六安市

37六安未来城住宅在建190137.00342247.00451099.28451099.28190000.0072565.64

金安区安徽省六安市

38六安未来城商业在建29545.0029545.0036077.4136077.4190000.006749.71

金安区安徽省芜湖市

39绿地芜湖镜湖世纪城商办在建308592.62673391.30981660.46395222.13586438.33421028.376362.63

镜湖区安徽省芜湖市

40绿地花都印象住宅在建88858.14155440.41203881.1773848.76130032.4198873.9923378.96

湾沚区安徽省芜湖市

41绿地花都印象商业在建8330.0719112.9819112.9815012.074100.919269.012615.73

湾沚区安徽省宿州市

42宿州城际空间站项目住宅在建780544.631540319.891693346.14870891.28822454.86689869.4461845.84

埇桥区安徽省宿州市

43宿州城际空间站项目商办在建127822.45457664.03673769.40513729.38160040.02353271.2412809.14

埇桥区安徽省宣城市广德城际空间站绿地

44住宅在建298416.14682928.51889192.51727011.07162181.44461114.5650746.70

广德市城安徽省宣城市广德城际空间站绿地

45商办在建52884.86128177.39128177.39125999.122178.2767038.447377.73

广德市城

澳大利亚悉尼 悉尼拉克兰河（NBH）

46住宅在建15353.0076015.00133383.0038498.0094885.00356431.126014.61

市项目澳大利亚悉尼

47悉尼绿地中心项目住宅竣工1740.0049321.0083781.0083781.00363820.405389.46

市

37/4082021年年度报告

大兴区北臧村生物医药基地

48北京市大兴区商办在建66594.82119871.00168485.42168485.42311793.321108.62

DX00-0501-0009 地块项目大兴区北臧村生物医药基地

49北京市大兴区商办新开工61900.30111284.53156570.59156570.59302984.38743.54

DX00-0501-0010 地块项目

大兴区黄村镇4、5、

50北京市大兴区住宅在建32350.0592037.00141805.008868.00132937.00445509.807981.15

6街村6001地块

大兴区黄村镇4、5、

51北京市大兴区商业在建5826.0815925.0017506.0017506.0069768.7715755.32

6街村6001地块

大兴区北臧村生物医药基地

52 北京市大兴区 DX00-0502-0013 地 商办 在建 47919.26 143758.00 199858.00 1400.94 198457.06 208825.52 9813.74

块 F3 其他类多功能用地项目

53北京市密云区密云区绿地朗山项目商办在建145775.62366197.89476349.37314758.55161590.82490018.793638.94

54北京市通州区绿地中央城项目商办新开工39645.19188221.00255829.00255829.00314365.0015352.45

福建省泉州市

55绿地鹭城芦项目一期住宅在建187122.00416745.00557245.58557245.58500073.6061555.67

南安市甘肃省兰州市兰州新区会展中心首

56住宅在建209052.80605662.04756169.33756169.33309488.0471714.49

兰州新区期项目（住宅项目）

甘肃省兰州市2511786.01282302.

57绿地智慧金融城住宅在建1062107.762426801.352977679.34465893.27108576.25

兰州新区783甘肃省兰州市兰州市西固区贸易港

58住宅新开工77864.10148667.85217542.69217542.69145981.1122530.02

西固区项目（商住用地）广东省佛山市

59禅城绿地金融中心商办在建58321.67349930.00482327.0896025.97386301.11362701.9438918.17

禅城区广东省佛山市

60绿地未来城商业在建212841.25574652.68808859.68467621.39341238.29540457.2638763.55

禅城区

广东省佛山市 金谷塱花园 A、B、C

61住宅在建340584.56441449.38491465.30348628.08142837.22383159.5017408.98

高明区区

广东省佛山市 金谷塱花园 A、B、C

62商业在建58893.5136808.3038522.9638522.9631402.441426.78

高明区区广东省佛山市

63绿地熙江广场住宅在建20589.1482562.47110971.8477172.9533798.8979259.3710176.06

高明区

38/4082021年年度报告

广东省佛山市

64绿地熙江广场商办在建30747.05123295.69165721.16165721.16118362.9715196.54

高明区广东省佛山市

65绿地香树花城住宅在建164509.60411274.00533660.572718.32530942.25361913.15523.56

南海区广东省佛山市

66绿地香颂公馆住宅竣工55955.90156676.52199438.29199438.29140714.661851.48

南海区广东省佛山市

67顺德绿地中心商办竣工40276.41161105.60224418.97224418.97223612.0131393.03

顺德区广东省广州市

68绿地空港国际中心商办在建219105.00657315.00850827.00129319.40721507.60750835.7451108.71

花都区广东省广州市

69绿地杉禾田晶舍住宅在建88403.27120815.00229706.90229706.90335102.3426719.04

黄埔区广东省广州市

70金融城绿地中心商办在建14564.01116471.00156110.0035536.96120573.04390620.806224.90

天河区广东省江门市

71绿地公园城住宅竣工130240.76272651.07272651.47272651.47245989.5410055.88

鹤山区广东省江门市

72绿地美好花园住宅在建117615.80343146.01406031.37406031.37248473.3117433.33

鹤山市广东省揭阳市

73揭阳绿地国际空港城住宅在建232252.45653668.00653668.00653668.00490510.6342914.33

榕城区广东省揭阳市

74揭阳绿地国际空港城商办在建100401.55315289.00315289.00315289.00260215.4959016.87

榕城区广东省茂名市

75茂名四季印象住宅在建111192.04264434.13373814.40181483.46192330.94185133.1227974.30

电白区广东省茂名市

76茂名四季印象商办在建18744.8660406.7763018.0059088.943929.0641502.503904.05

电白区广东省清远市

77绿地广清国际中心住宅在建202333.07516225.97564370.68396022.29168348.39388428.3767521.04

清城区广东省清远市

78绿地广清国际中心商办在建56336.06156131.48174381.09162745.5911635.50117479.3631543.45

清城区广东省汕头市

79汕头绿地中心商办在建29524.40132859.00184285.71123140.7161145.00139766.5010455.92

濠江区广东省深圳市

80深圳东周项目住宅在建17596.13108756.90150202.27150202.27221788.5610128.39

光明区广东省深圳市

81深圳东周项目商办在建21947.59135652.15187346.83187346.83276636.1912633.11

光明区

39/4082021年年度报告

广东省深圳市

82深汕特别合作深汕绿地商务中心商办在建26425.10158139.60204652.50147601.3357051.17148689.6011929.20

区广东省阳江市

83阳江绿地中心住宅在建392292.98856057.861123593.27874953.92248639.35401204.5848430.32

江城区广东省阳江市

84阳江绿地中心商办在建229764.01323030.17401052.91381225.5819827.33238785.697907.89

江城区广东省湛江市

85绿地新里海玥住宅在建122503.11284462.14407337.62325342.7081994.92213183.6027892.39

坡头区

广东省肇庆市1095091.

86肇庆宋隆小镇住宅在建653211.581244374.891821369.661716774.39104595.2715848.57

高要区86广东省肇庆市

87肇庆宋隆小镇商业在建140702.52369795.15369795.15369795.15235884.03

高要区广西百色市平

88大都汇住宅竣工80717.43304871.76366102.13366102.13115431.808647.68

果市广西北海市银

89大都金沙湾住宅在建218033.30694004.06694004.06385593.57308410.49436577.7625145.31

海区广西北海市银

90大都金沙湾商业在建24205.31215243.59215243.59106655.99108587.60109130.357798.76

海区广西北海市银

91大都锦城住宅在建73466.18365815.09365815.09230925.56134889.53120270.9529522.18

海区广西北海市银

92大都锦城商业在建10959.5585927.5885927.5878726.827200.7640993.4010062.40

海区广西北海市银

93大都锦上住宅在建42142.55161314.62161314.62161314.6278666.338155.74

海区广西北海市银

94大都锦上商业在建7961.9565448.7765448.7765448.7731924.333309.76

海区广西贺州市八

95绿洲家园小区商业在建15108.3722823.7325311.566426.0318885.538000.004593.00

步区广西柳州市城

96大都沁园住宅在建10129.6520259.3133848.4825253.698594.7922904.207560.03

中区广西柳州市城

97大都沁园商业在建10807.4721614.9436113.4136113.4124436.802173.88

中区广西柳州市柳

98五建家园住宅在建49795.73174285.06174288.74174288.7471052.214230.75

北区广西柳州市柳

99九阙府住宅在建57959.74150125.22150125.2278622.8671502.36140685.0017789.92

东新区

40/4082021年年度报告

广西柳州市鱼

100大都熙园住宅在建29975.9464117.3599155.0499155.0466580.2924804.70

峰区广西柳州市鱼

101大都熙园商业在建16649.6035612.8355073.9055073.9032031.71

峰区广西南宁市东

昌桂·东盟科技村房

102盟经济技术开住宅在建12014.5750786.8250786.8250786.8216388.357247.82

地产项目发区广西南宁市江

103新里.璞悦公馆住宅在建86086.72258255.99370810.7873668.12297142.66238084.5815448.94

南区

广西南宁市江恒林·吉维尼鲜花小

104商业竣工3996.4916785.2662848.8362848.8311355.70

南区镇广西南宁市江

105大都郡住宅在建58685.27196398.94311936.52169311.93142624.59181416.8014975.95

南区广西南宁市江

106大都郡商业在建4040.2321475.5021475.509278.5612196.9412489.771031.03

南区广西南宁市江

107江南壹品住宅在建45649.18182596.19253094.59253094.59181590.91132374.61

南区广西南宁市良

108广西东盟总部商办在建82192.59224820.60288321.02288321.02113990.007475.10

庆区

广西南宁市良1439526.1

109建工城住宅在建415358.561828932.701828932.70389406.59816444.4158207.19

庆区1广西南宁市良

110建工城商业在建53995.91237758.18859210.19626683.85232526.34383555.5927345.02

庆区广西南宁市青南宁绿地中央广场项

111商办在建110300.70435147.71615228.41147556.48467671.93569049.5631711.77

秀区目广西南宁市青

112南宁民族大饭店商办在建16714.2175212.73111684.1871200.5440483.6481205.0413606.58

秀区广西南宁市武

113广西绿地大学城项目住宅在建812512.471689451.882162784.951540076.05622708.90713276.9557115.39

鸣区广西南宁市武

114广西绿地大学城项目商办在建60829.35182748.56182748.56151405.0631343.50195190.161948.92

鸣区广西南宁市兴

115大都公馆住宅在建51301.08178228.78270770.67137119.18133651.49159580.207831.20

宁区广西南宁市邕

116大都悦景湾住宅新开工30986.5377466.2979913.9579913.9551671.7324700.88

宁区广西南宁市邕

117大都悦景湾商业新开工1309.683274.2027122.6127122.6117537.278383.42

宁区

41/4082021年年度报告

广西南宁市综广西南宁市五象186

118住宅新开工112685.47338068.69450114.49450114.49327533.78169249.44

保区亩广西南宁市综广西南宁市五象186

119商业新开工11169.7533510.4744616.8244616.8232466.2216776.56

保区亩广西钦州市钦钦州绿地交投中央公

120住宅在建67991.61260315.13326173.24268310.9857862.26119670.7817431.68

南区园广西钦州市钦钦州绿地交投中央公

121商业在建5366.1420545.0124345.0124345.018932.021301.07

南区园

广西梧州市龙 梧州城际空间站 E 地

122住宅在建50167.34133967.36168766.51168766.5166193.3618355.05

圩区块

广西梧州市龙 梧州城际空间站 C 地

123住宅在建39187.0467245.1286084.1986084.1936066.242307.87

圩区块广西梧州市龙

124梧州佛子广场二期住宅在建31890.37168691.45168691.45168691.4555293.708159.83

圩区广西梧州市龙

125梧州佛子广场二期商业在建11583.865078.8461275.5061275.5020084.892968.58

圩区广西梧州市万

126梧州璞悦公馆住宅在建76002.97228008.91291713.64116236.04175477.60101600.004132.98

秀区贵州省贵阳市

127伊顿公馆住宅在建268902.00909192.001097225.48609882.67487342.81434359.7235337.14

白云区贵州省贵阳市

128贵阳新里城住宅在建37471.00112413.66150597.47150597.47105979.668633.67

白云区贵州省贵阳市贵阳新里城（066、

129住宅在建111682.00322366.07493115.82493115.82260214.5016428.33白云区071、072）贵州省贵阳市贵阳新里城（067、068

130商业在建27530.3073688.2093996.2093996.2068883.724555.31

白云区（售楼部））贵州省遵义市

131绿地官仓·康养小镇住宅在建38163.0040328.9440328.9440328.9422041.3153.46

桐梓县

贵州省遵义市绿地官仓·康养小镇

132商业在建37876.0029230.6629230.6629230.6617156.05141.74

桐梓县 (A-1 区)

海南省海口市 博义盐灶片区 Y、Z

133住宅在建115027.00581186.84673543.17316286.21357256.96323789.0015838.13

龙华区地块

海南省海口市 金牛岭片区 B-5-02

134商办在建40002.32160009.28221007.63221007.63183035.6029823.78

龙华区地块项目

海南省海口市 绿地城 A-10、12、13

135住宅竣工144436.42351882.75400542.87400542.87197868.359189.11

美兰区地块

42/4082021年年度报告

海南省海口市 绿地城 A-10、12、13

136商业竣工19872.2047428.2054038.8554038.8526955.961239.73

美兰区地块海南省海口市

137绿地城9-11地块住宅竣工40570.90114146.59123767.66123767.6645873.21139.66

美兰区海南省海口市

138绿地城9-11地块商业竣工7303.1520547.4822279.3722279.378257.6225.14

美兰区海南省海口市

139 龙岐村 B19-04 住宅 在建 29223.83 158843.43 203012.50 203012.50 95206.74 11166.32

美兰区海南省海口市

140华航项目商办在建170501.44228160.22344103.64344103.64248048.2816734.36

美兰区海南省海口市

141海长流六期商办在建34845.51177712.09242195.46112507.56129687.90198000.0011051.72

秀英区

海南省三亚市 绿地悦澜湾\H3-4

142商业在建49803.6857817.2991443.1820485.3870957.80119955.3818491.14

吉阳区 \H1-6、7、8、11、12韩国济州道东

143济州健康医疗城项目商业在建298824.00244638.30244638.30206903.8837734.42565200.00

烘洞河北省廊坊市刘园股权合作项目一

144住宅在建28380.5074727.1074727.1074727.1062673.6130967.88

固安县期河北省廊坊市刘园股权合作项目一

145商业在建4254.0011155.7733019.5133019.518101.39

固安县期河北省廊坊市南石匣股权合作项目

146住宅在建29088.5580293.75108230.6175349.4832881.1338900.0010137.03

固安县一期河北省廊坊市南石匣股权合作项目

147商业在建16855.1460414.2174760.5974760.5926563.00

固安县一期河北省廊坊市

148博雅苑住宅在建162347.30243201.45271958.1622615.44249342.72172736.117623.44

香河县河北省廊坊市

149香河县食品城商办在建124884.00241848.84244126.7260232.36183894.36191069.129349.52

香河县河北省石家庄

150白鹿雅苑住宅在建224752.00234489.55271289.33225767.1845522.15149200.009073.42

市平山县河北省石家庄石家庄大经街西区旧

151商办在建23969.95124810.98162456.09100291.5862164.51138120.512666.95

市桥西区城改造项目河北省石家庄

152石家庄东良厢项目住宅在建94938.36358210.44440271.36440271.36290861.0030154.46

市桥西区河南省开封市

153经济技术开发开封四季印象项目住宅在建92069.90228985.81292438.13292438.13140000.0022288.13

区

43/4082021年年度报告

河南省洛阳市

154洛阳绿地城一区项目住宅在建40163.6972236.5496405.6696405.6644437.006558.31

宜阳县河南省洛阳市洛阳市宜阳一期2批

155住宅新开工81363.13163271.64220316.20220316.2085971.0014203.94

宜阳县次地块河南省洛阳市洛阳市宜阳绿地铂骊

156商业新开工6278.6731769.2935812.5735812.5750000.002668.00

宜阳县酒店河南省漯河市

157漯河绿地城一区住宅在建35443.8279367.00105203.39105203.3951022.8418183.91

西城区河南省漯河市

158漯河绿地城二区住宅在建41786.6491661.72124287.27124287.2769386.1711118.84

西城区河南省漯河市

159漯河绿地城三区住宅在建60267.19132227.79174588.35174588.3598407.007876.18

西城区河南省漯河市

160漯河绿地中央广场商业在建17481.44104771.57130854.51130854.5194100.0014792.96

西城区河南省漯河市

161漯河铂骊酒店地块商业在建28535.3529669.9735035.1535035.1533500.004009.93

西城区河南省商丘市

162城乡一体化示商丘国际会展中心商业新开工203387.8495416.41125773.71125773.71137000.0015929.00

范区河南省商丘市绿地城项目二区（99

163城乡一体化示住宅在建87974.68219754.41287124.74237288.2449836.50173086.2716305.00号地块）范区河南省商丘市绿地城项目四区（106

164城乡一体化示住宅在建91973.60247847.21321694.40321694.40167068.1116342.00号地块）范区河南省商丘市绿地城项目六区（97

165城乡一体化示住宅竣工55528.32138745.30185150.30185150.30111547.9313186.60号地块）范区河南省商丘市日月湖项目二期1批

166城乡一体化示住宅在建77663.63224945.49297195.44297195.44138103.0022007.83

次范区河南省商丘市

绿地城项目三区(22

167城乡一体化示住宅新开工72723.20196351.88252316.74252316.74127731.0043705.00

号地块)范区河南省商丘市

168城乡一体化示绿地中央广场商业在建79320.19274631.96339019.50339019.50322429.9214252.00

范区

44/4082021年年度报告

河南省新乡市

169泰晤士新城四期住宅在建82751.63227862.25242706.59109487.83133218.76144766.703843.32

平原新区河南省新乡市

170泰晤士新城四期商办在建69767.2569767.2573433.4169290.874142.5448316.472311.54

平原新区河南省郑州市绿地嵩山特色小镇一

171商业在建255962.54179173.78194050.22194050.22120000.001352.64

登封市期河南省郑州市

172绿地宇和府住宅在建50707.2860341.6687916.9087916.9051070.001249.52

登封市河南省郑州市

173绿地熹和府住宅在建41085.7784511.17112681.56112681.5641920.002044.21

登封市河南省郑州市

174绿地滨湖国际城商办在建93876.75432540.32647917.52313024.70334892.82377900.006281.15

二七区河南省郑州市

175郑州绿地城住宅在建192933.37576870.78765886.10514588.34251297.76476000.0035954.15

二七区河南省郑州市

176郑州绿地城（缤纷城）商业在建56872.19180620.50247242.37247242.37143910.002631.25

二七区河南省郑州市

177绿地公园城住宅竣工144594.32312235.81433873.66433873.66372467.1610701.83

管城区河南省郑州市

178公园城四期二批次住宅在建82452.11204843.89278683.97278683.97267389.5216909.40

管城区河南省郑州市

179公园城三期住宅在建63141.65188477.04260297.94260297.94199609.2610244.47

管城区河南省郑州市

180绿地香湖湾项目五期住宅在建56026.3062185.2893371.9893371.9851000.001396.00

航空港区河南省郑州市

181绿地香湖湾项目六期住宅竣工72523.0086293.57124603.26124603.2650000.005491.86

航空港区

河南省郑州市绿地香湖湾项目16#

182住宅在建28358.8770907.2494409.4194409.4156890.005331.41

航空港区地块河南省郑州市

183璀璨天城项目住宅竣工90116.78356221.77511513.96511513.96450609.9412266.16

惠济区河南省郑州市

184璀璨天城住宅新开工1687.496116.196116.196116.196071.124567.57

惠济区河南省郑州市

185璀璨天城商业新开工8790.1231859.0731859.0731859.0731624.29325.42

惠济区河南省郑州市

186 绿地之窗 D1 地块 商业 在建 17674.50 114700.00 169651.68 78754.45 90897.23 124885.00 2093.40

金水区

45/4082021年年度报告

河南省郑州市

187金水区路砦项目住宅在建29220.2676703.18102270.91102270.9148374.17278.06

金水区河南省郑州市

188金水区路砦项目办公在建37694.85214041.98285389.30285389.3081884.512397.70

金水区河南省郑州市

189溱水小镇项目一期住宅在建177909.64319312.77430736.13430736.13266606.3611091.72

新密市河南省郑州市

190溱水小镇项目一期商业在建19174.079295.0033991.4633991.4627957.672795.57

新密市河南省郑州市

191绿地香颂项目住宅在建206859.30231338.57289920.00141935.79147984.21209705.6612420.05

中牟县河南省驻马店绿地城际空间站项目

192住宅在建60001.81118083.22161101.27161101.2780825.408305.91

市示范区一期河南省驻马店绿地城际空间站项目

193住宅在建74125.18143797.10198333.59198333.59101353.218306.13

市示范区二期河南省驻马店绿地城际空间站项目

194住宅在建47886.7995756.78130707.70130707.7071314.002030.93

市示范区三期河南省驻马店绿地城际空间站项目

195住宅在建43984.3896192.71126764.18126764.1853196.703470.60

市示范区四期河南省驻马店绿地城际空间站项目

196办公在建4233.1312200.0012200.0112200.0115497.45914.19

市示范区四期河南省驻马店

197绿地酒店项目商业在建46273.4192083.52129110.54129110.5433492.806436.43

市示范区

黑龙江省大庆大庆（绿地）金融中

198住宅在建135039.20364605.30418605.30315125.15103480.15349092.93742.19

市高新区心一期黑龙江八一农垦大学黑龙江省大庆

199国家杂粮工程技术研办公在建13908.0014524.0314546.1514546.156349.97

市高新区究生产中心项目

黑龙江省大庆大庆（绿地）金融中

200住宅在建120203.10171265.64205984.81101126.03104858.78124217.531027.18

市高新区心二期黑龙江省哈尔哈西绿地中央广场项

201商业在建45282.10163876.96197059.46197059.46183981.31135.77

滨市道里区目二期黑龙江省哈尔

202绿地世纪城地块一住宅在建238615.60242816.95292234.0861726.27230507.81121147.952351.42

滨市平房区黑龙江省哈尔

203广告产业园办公在建145538.10143107.65143107.65143107.6561275.305171.36

滨市平房区黑龙江省哈尔

204国际花都一期住宅在建112387.90115383.70141096.7075182.8265913.8867111.782609.68

滨市平房区

46/4082021年年度报告

黑龙江省哈尔

205 国际花都一期 B 住宅 在建 176602.00 170792.39 214018.21 81251.41 132766.80 94511.24 1434.27

滨市平房区黑龙江省哈尔

206香堤九里一期住宅在建67874.37122095.81137822.07477.60137344.4764355.632484.46

滨市平房区黑龙江省哈尔

207香堤九里二期住宅在建47355.3784979.92105702.9321225.0984477.8451642.984261.68

滨市平房区黑龙江省哈尔

208香堤九里三期住宅在建55386.1599759.24111916.2012493.2099423.0058785.822452.60

滨市平房区

黑龙江省哈尔绿地·东北亚国际贸

209住宅在建268345.93578924.62763476.26391070.31372405.95490391.6065141.66

滨市松北区易博览城

黑龙江省哈尔绿地·东北亚国际贸

210商业在建129260.08316391.97416031.20416031.20502300.245954.64

滨市松北区易博览城黑龙江省牡丹牡丹江绿地凯旋城项

211住宅在建168487.10223645.40260428.51107835.51152593.00117652.98383.53

江市爱民区 目（D 地块）黑龙江省牡丹

212牡丹江白桦原墅住宅在建187651.50146000.00146630.0037119.66109510.3477770.58454.93

江市江南新区

黑龙江省牡丹牡丹江国际花都-兰

213住宅在建33752.9046245.4446245.445257.3440988.1024935.37356.89

江市江南新区庭（一期）湖北省黄石市黄石市经开区黄石绿

214住宅在建277664.00605410.61758673.05595174.72163498.33389249.8522590.30

经开区地城湖北省荆州市洪湖新滩小镇项目一

215住宅在建194359.29349829.02428778.84375311.0953467.75155220.0015343.48

洪湖市 期 DK3、DK4湖北省荆州市荆州绿地之窗二期

216商办在建25011.98111347.64140450.10135602.004848.1079506.4377.92

荆州区 AB 地块

湖北省荆州市 绿地之窗二期项目 C

217商办竣工43306.0077929.52116450.28116450.2867319.0565.98

荆州区地块湖北省荆州市

218绿地之窗三期住宅在建90289.48272723.60354407.96354407.96201277.5822668.15

荆州区湖北省随州市

219绿地随州城际空间站住宅在建132428.76217133.58260617.12212712.1847904.94140932.1714037.18

曾都区湖北省随州市

220绿地随州城际空间站商办在建20971.2434384.9841270.9740505.43765.5422317.822222.90

曾都区湖北省武汉市

221绿地美湖一期二期住宅在建196686.46255692.40310992.2837621.10273371.18126153.062069.65

蔡甸区湖北省武汉市

222绿地美湖一期二期商业在建11571.5415043.0018296.4215431.102865.3234013.396478.75

蔡甸区

47/4082021年年度报告

湖北省武汉市

223东湖新技术开绿地光谷中心城商办在建66679.12513901.50677489.43677489.43734949.082851.06

发区湖北省武汉市

224东湖新技术开绿地光谷星河绘住宅在建109800.16274496.14376027.28376027.28374818.8737189.48

发区湖北省武汉市

225东湖新技术开绿地光谷星河绘办公在建7583.7977000.0094587.1094587.1094283.13

发区湖北省武汉市绿地汉南新城欧洲风

226商办在建259205.06305895.44305895.44105345.13200550.31209339.579902.55

汉南区情小镇湖北省武汉市

227武汉汉南绿地城二期住宅在建205781.94452719.00616728.83448421.08168307.75384500.6418369.57

汉南区湖北省武汉市

228武汉汉南绿地城二期商办在建167547.54368602.00496029.56496029.56309250.4714775.49

汉南区湖北省武汉市

229武汉绿地国博项目商办在建102949.20300000.00402470.96103343.82299127.14344386.0013000.01

汉阳区湖北省武汉市

230青菱西岸项目住宅在建107837.66270500.00358079.00358079.00325497.933519.00

洪山区湖北省武汉市

231青菱西岸项目商办在建84316.69211500.00291921.00291921.00254502.081630.00

洪山区

湖北省武汉市武汉绿地天河国际会3335150.

232住宅在建1262600.003058000.004249307.774249307.7757689.37

黄陂区展城项目一分期88

湖北省武汉市武汉绿地天河国际会1065632.

233商业在建1160500.001200000.001357720.001357720.00122589.90

黄陂区展城项目一分期64湖北省武汉市

234绿地汉口中心商办竣工57326.86184233.11256037.98256037.98203094.946886.03

江岸区湖北省武汉市

235绿地汉口一号项目商办在建25821.00249923.44303957.18303957.18610000.0036699.20

江汉区湖北省武汉市

236 香树花城项目 C 地块 住宅 在建 184249.30 580875.05 705903.57 87377.68 618525.89 340000.00 29942.95

青山区湖北省武汉市

237 香树花城项目 B 地块 商办 在建 41158.13 147929.01 209154.28 171214.06 37940.22 100000.00 2138.33

青山区

湖北省武汉市 武汉国际金融城 A01

238住宅在建2531.1522176.1431391.7031391.7049431.4213894.39

武昌区地块

湖北省武汉市 武汉国际金融城 A01 1310956.

239商办在建67127.77588127.10818136.85436248.44381888.41100802.60

武昌区地块31

48/4082021年年度报告

湖北省武汉市 武汉国际金融城 A02

240住宅在建37691.27178400.97237706.4671003.84166702.62379608.0057586.38

武昌区地块绿地梓湾国际度假区湖北省咸宁市

241 A1、A2、A5、A7、A8 住宅 在建 79337.26 138136.97 173142.90 173142.90 67223.39 4245.21

咸安区地块湖北省咸宁市绿地梓湾国际度假区

242住宅在建212550.84177242.74212367.6969222.45143145.24139351.375206.94

咸安区 A3、A6 地块湖北省咸宁市咸宁梓山湖梓芷湾项

243住宅在建43824.1618402.3918406.9618406.9618627.99196.98

咸安区目（鼎恒地块五）湖北省咸宁市咸宁梓山湖梓芷湾项

244商业在建90464.7391489.87104655.2489923.6314731.6163976.832225.00

咸安区目（梓鸿商业地块）湖北省咸宁市咸宁高铁北站项目

245住宅在建155627.64345295.15431219.43332451.1898768.25123837.2510796.08

咸安区 （AB 地块）湖北省咸宁市咸宁高铁北站项目

246商办在建56777.10122747.28157021.03155723.941297.0945179.123931.20

咸安区 （AB 地块）湖北省咸宁市 咸宁高铁北站项目（C

247住宅在建103932.54223915.06286360.76286360.7682276.387169.37咸安区地块）

湖北省襄阳市 绿地中央广场 C02 地

248商业在建52533.46117250.00172548.99151775.1820773.8190478.731925.94

樊城区块

湖北省襄阳市 绿地中央广场 A01 地

249住宅在建61772.20242254.33314888.33139532.33175356.00105568.664523.33

樊城区块湖北省襄阳市

250 绿地中央广场 D 地块 办公 竣工 10001.70 31260.00 43161.47 43161.47 13000.00 1789.49

樊城区湖北省襄阳市襄阳城际空间站项目

251住宅在建111726.03195648.98243855.00243855.00133485.1358129.60

经开区一分期湖南省衡阳市

252衡阳城际空间站项目住宅在建144408.00399038.56512017.94512017.94250511.7311303.62

珠晖区湖南省衡阳市

253衡阳城际空间站项目商业在建12098.7432998.2142897.6742897.6720988.271117.94

珠晖区湖南省湘潭市

254九华经济开发绿地湘江城际空间站住宅在建120757.44301185.22406436.75294483.00111953.75197717.9739949.07

区湖南省湘潭市

255九华经济开发绿地湘江城际空间站商办在建48282.31121955.11123918.09123918.0960282.0315654.45

区

49/4082021年年度报告

湖南省湘潭市

256九华经济开发湘江城际空间站二期住宅新开工51948.14134796.12167836.33167836.3387278.3525183.10

区湖南省长沙市

257 长沙绿地 V 岛 住宅 在建 96841.16 466750.97 666249.17 666249.17 720026.35 52367.07

开福区湖南省长沙市

258 长沙绿地 V 岛 商办 在建 75055.08 361747.35 444125.47 444125.47 479973.65 34503.84

开福区湖南省长沙市

259长沙绿地香树花城住宅竣工180748.11541558.03661752.27661752.27284366.0116030.00

望城区湖南省长沙市

260长沙绿地香树花城商业在建10176.4930490.8336382.0818567.6017814.4815633.992908.39

望城区湖南省长沙市

261长沙绿地之窗商办在建44100.10183357.53225344.76130332.4895012.28143111.04358.89

雨花区湖南省长沙市

262长沙绿地新都会住宅在建66997.87200005.78268439.1769833.14198606.03157728.296535.88

雨花区湖南省长沙市

263长沙绿地新都会商办在建39995.98119398.24122999.86122999.8672271.712994.77

雨花区湖南省长沙市

264雨花区高铁新城住宅在建85193.14418136.58705707.74586232.41119475.33494630.6159992.07

雨花区湖南省长沙市

265雨花区高铁新城商办在建115079.21564820.46588002.56527652.0760350.49505369.4049985.97

雨花区湖南省长沙市

266长沙绿地湖湘中心住宅竣工14366.2653710.46200556.99101176.9999380.00237088.623993.16

岳麓区湖南省长沙市

267长沙绿地湖湘中心商办在建95819.61358236.21391584.01301747.1389836.88462911.387796.58

岳麓区湖南省长沙市

268长沙绿地麓湖郡住宅在建196143.81215870.12314922.69314922.69241774.9425100.51

岳麓区湖南省长沙市

269长沙绿地麓湖郡商办在建91479.2291367.88121650.41121650.41118225.0652945.91

岳麓区湖南省长沙市长沙绿地麓云国际项

270住宅在建67639.10402893.91487854.76487854.76527962.69192065.11

岳麓区目湖南省长沙市长沙绿地麓云国际项

271商办在建34009.06210043.42297572.98297572.98322037.3155227.08

岳麓区目湖南省株洲市

272株洲绿地清水塘项目住宅在建150111.86281276.77401779.74401779.74174574.866994.71

石峰区湖南省株洲市

273株洲绿地清水塘项目商办在建47738.12133001.73159122.45159122.4555517.783629.81

石峰区

50/4082021年年度报告

湖南省株洲市株洲市天元区武广高

274住宅在建257479.47639426.93876946.22578906.46298039.76619248.58199440.11

天元区铁项目湖南省株洲市株洲市天元区武广高

275商业拟建32137.36109456.24109456.24100504.748951.50109017.8224893.16

天元区铁项目湖南省株洲市

276云龙小镇项目住宅在建428068.88770889.78957497.34846877.91110619.43401370.3666297.75

云龙示范区湖南省株洲市

277云龙小镇项目商办在建92876.78198439.36210767.72210767.7298629.6421476.03

云龙示范区吉林省吉林市吉林昌邑国际花都项

278住宅在建168439.62225893.55236050.523767.55232282.97100700.0090.81

昌邑区目吉林省吉林市吉林昌邑中央广场

279商办在建10646.6342343.0049996.0049996.0023585.36

昌邑区（南）项目吉林省长春市

280长春高新绿地城项目住宅在建360257.00486448.22637840.3527129.97610710.38254761.2714453.14

高新区吉林省长春市

281 海域中央墅 AB 区 住宅 在建 132055.00 151307.81 202059.81 47608.59 154451.22 109472.46 4865.55

南关区吉林省长春市

282 海域中央墅 C 区 住宅 在建 160674.00 192611.80 299694.31 61132.21 238562.10 208018.07 5162.66

南关区吉林省长春市

283新里中央公馆住宅在建188184.00566617.90689560.15167017.22522542.93475045.716819.59

南关区吉林省长春市

284长春绿地中心商业在建27237.00312754.00312754.00312754.0070000.001009.50

南关区加拿大安大略

285加拿大湖滨东路项目住宅在建15888.00144946.50188586.97188586.97548578.938358.17

省多伦多市加拿大安大略加拿大多伦多国王西

286商业竣工605.3411514.5011514.5011514.5037868.113061.72

省多伦多市街355项目江苏省常州市常州轩文路东侧新桥

287住宅在建66150.00163571.45163571.45163571.45213013.4840915.00

新北区大街北项目江苏省常州市常州轩文路东侧新桥

288商业在建18874.0066061.55140015.55140015.5582589.7816333.35

新北区大街北项目滨江新城春江镇镇政江苏省常州市

289府东侧纯住宅项目住宅在建76523.00137741.00187612.00187612.00143664.3435693.21

新北区（公园道）江苏省常州市

290运河天地广场二期商办在建34727.79171182.30238552.99129094.14109458.85196778.2919221.68

钟楼区江苏省淮安市

291国际街区住宅竣工77224.00154315.00176110.88176110.8872707.2617794.99

工业园区

51/4082021年年度报告

江苏省淮安市

292经济技术开发绿地春晓住宅在建114375.50343125.73455211.08421156.5234054.56274706.1150741.82

区江苏省昆山市巴城镇湖滨路东侧

293住宅在建128204.00248828.50344326.00127010.22217315.78303349.4113790.00

巴城镇12-8地块江苏省昆山市

294绿地理想家园商业在建50619.19149074.90203196.93153233.3449963.59147425.4111172.03

花桥镇江苏省昆山市

295昆山张浦79亩地块住宅在建52439.83120611.61162847.74162847.74170000.0012078.76

张浦镇江苏省昆山市

296昆山张浦67亩地块住宅在建44457.76102252.85137913.48137913.48140000.0011276.19

张浦镇江苏省昆山市昆山周市镇93亩住

297住宅新开工62012.80124025.60124025.60124025.60210000.00106204.80

周市镇宅用地项目江苏省连云港

298市经济技术开连云港绿地世纪城住宅在建430879.51760167.15909868.33345527.28564341.05374509.4032165.22

发区江苏省连云港

299市经济技术开连云港绿地世纪城商业在建53712.00107462.66107462.6696708.1610754.5049956.36

发区江苏省南京市

300 湖南路 2016G43 地块 住宅 在建 8317.99 54497.49 140897.12 140897.12 386588.30 13192.08

鼓楼区

江苏省南京市1048382.

301 湖南路 2016G43 地块 商办 在建 75936.05 238408.33 382096.67 382096.67 35775.41

鼓楼区70江苏省南京市

302绿地之窗南广场商办在建95465.57457246.90608502.30171864.58436637.72595700.0126181.95

江宁区江苏省南京市绿地国际花都项目

303商业竣工28379.2656671.8068440.9068440.9036153.2310688.32

江宁区 G27江苏省南京市

304 正方大道 G44 商办 在建 36908.94 98039.50 136520.80 3140.60 133380.20 206981.60 6653.16

江宁区江苏省南京市南京溧水健康养生小

305住宅新开工102505.87147651.83214478.15214478.15126542.1030417.89

溧水区镇项目一期

江苏省南京市南京江北浦口超高层1744446.

306住宅在建119258.94314229.92443427.99115478.47327949.5248160.68

浦口区项目73江苏省南京市南京江北浦口超高层

307商办在建27877.75140555.66184147.10170449.2513697.85724435.1119717.52

浦口区项目江苏省南京市南京栖霞区金马路项

308商办在建117922.48240612.13342075.00179928.86162146.14300000.0056368.38

栖霞区 目 G94

52/4082021年年度报告

江苏省南京市

309玉晖名苑商办在建50044.08131340.93205074.43138905.7366168.70316132.777374.76

雨花台区江苏省南京市

310 绿地之窗 G83 商办 竣工 99634.30 354035.20 423795.00 423795.00 383000.00 12568.92

雨花台区江苏省南通市

311南通绿地新都会二期商办在建30853.0098487.00147284.73118902.8428381.8993301.3014045.49

崇川区江苏省南通市临江新区1号地块商

312住宅在建107282.00174727.00197630.00144894.6652735.34133907.4912265.09

海门区住项目江苏省南通市临江新区1号地块商

313商办在建43490.0060186.0097545.0080023.9217521.0866092.516053.66

海门区住项目江苏省南通市

314绿地新里城住宅竣工192636.31404470.81561500.16561500.16524810.1272920.88

经开区

江苏省南通市2332491.52868008.

315启东新村沙项目住宅在建2148782.202892815.062892815.06560323.4985615.57

启东市773江苏省南通市

316启东新村沙项目商业竣工172977.80193549.24193549.24193549.24224384.586698.31

启东市

G40 高速启东东出口江苏省南通市

317绿地缤纷广场商住项住宅在建139029.17254980.56335170.00174871.40160298.60269197.9714019.80

启东市目

G40 高速启东东出口江苏省南通市

318绿地缤纷广场商住项商业在建53092.8397372.66127995.61127995.61102802.035353.91

启东市目江苏省南通市启东绿地健康科技产

319住宅竣工23388.5821364.5523443.7023443.7021832.191886.14

启东市业园商业医疗综合江苏省南通市启东绿地健康科技产

320商业在建77205.4270524.1477387.3832191.1445196.2472067.816226.14

启东市业园商业医疗综合江苏省南通市启东绿地健康科技产

321商业竣工49640.0058346.3159612.6559612.6530200.005019.89

启东市业园一期江苏省南通市启东绿地健康科技产

322住宅在建193086.70351069.17494051.68494051.68305861.5122123.16

启东市业园三期住宅江苏省南通市启东绿地健康科技产

323办公在建62926.0063571.0063571.0063571.0038956.642829.99

启东市业园三期住宅江苏省南通市

324如皋市中山铂邸住宅在建104639.00156958.50199147.965133.15194014.8195000.005435.00

如皋市江苏省南通市

325如皋翰弘住宅在建14747.0030967.9241819.7441819.7432912.2114200.02

如皋市

53/4082021年年度报告

江苏省南通市

326南通通州项目247亩住宅在建116172.00231863.26324722.85244097.9080624.95255461.0039686.31

通州区江苏省南通市

327南通通州项目247亩商办在建48234.0076942.54104826.55104826.5560039.008843.02

通州区江苏常熟市高新区产江苏省苏州市

328业勾地99亩住宅地住宅新开工61391.00122782.00179490.39179490.39220000.00110427.00

常熟市块江苏常熟市高新区产江苏省苏州市

329业勾地22亩办公地办公新开工14549.0023278.4032878.4032878.4030000.003042.00

常熟市块江苏省苏州市

330常熟高铁泰山路项目住宅在建49106.0093301.40134273.73134273.73180000.006826.92

常熟市江苏省苏州市

331苏州绿地中央广场住宅在建157781.47651072.78859225.39186747.08672478.31571119.3632291.12

高新区江苏省苏州市

332苏州绿地中央广场商办在建55220.43208927.22300712.12134188.34166523.78199880.6314721.88

高新区江苏省苏州市

333 吴江 F 南地块 住宅 在建 267797.27 281092.23 427700.53 84117.27 343583.26 534069.70 32887.45

吴江区江苏省苏州市

334夏蓉街项目住宅竣工262455.10275484.32433623.90433623.90650086.0036817.78

吴江区江苏省苏州市吴江太湖新城笠泽路

335住宅在建51998.38101433.91131807.79131807.79187009.9621146.55

吴江区97亩商住用地江苏省苏州市吴江太湖新城笠泽路

336商业在建12579.9924539.9643929.1343929.1350313.325689.29

吴江区97亩商住用地江苏省苏州市吴江绿地中心项目

337住宅竣工9493.0445829.4683825.4483825.44115820.053314.20

吴江区 B2 地块江苏省苏州市吴江绿地中心项目

338商办竣工26090.96125959.06178948.5690985.4887963.08147488.445423.27

吴江区 B2 地块

江苏省苏州市 吴江 B1 地块超高层

339住宅在建5620.1846360.8147748.2347748.2344607.6910549.16

吴江区项目

江苏省苏州市 吴江 B1 地块超高层

340商办在建31205.62193285.43283006.44283006.44264392.3121356.80

吴江区项目江苏省苏州市

341 吴江 A4-4 地块项目 商办 在建 10127.70 52047.47 66972.35 66972.35 54692.00 3272.07

吴江区江苏省苏州市

342 吴江 A7-1 地块项目 商办 在建 10927.50 73967.87 73967.87 73967.87 67894.00 5521.54

吴江区

54/4082021年年度报告

江苏省苏州市

343 吴江 A7-2 地块项目 商办 在建 10875.00 75228.02 86285.72 86285.72 61211.00 3055.24

吴江区江苏省苏州市

344江南华府住宅竣工204981.30502482.91626415.48626415.48486000.0028435.93

吴江区江苏省苏州市

345林肯公馆住宅竣工176935.34328903.55419731.67419731.67250873.2915968.00

吴江区江苏省苏州市

346鹰翔大厦办公在建10235.7440912.6549131.6349131.6328593.65

吴江区江苏省苏州市

347花港太湖郎峯项目住宅在建69746.00131571.51185516.70185516.70277969.9244843.59

吴江区江苏省苏州市

348花港太湖郎峯项目商业在建48253.0086718.79128932.47128932.4799357.416217.60

吴江区江苏省苏州市吴江太湖新城（松陵

349住宅在建43145.3964690.7196365.4766710.8729654.60153288.2016286.38吴江区镇）27号地块项目江苏省苏州市吴江汾湖60亩（潮映

350住宅在建40026.4070448.00104248.06104248.06120797.0031315.73吴江区江南）江苏省苏州市苏州吴江运东226亩

351住宅在建150362.72385650.60391354.82391354.82493934.02115722.23

吴江区住宅地块江苏省苏州市

352苏州相城服装城商业在建41968.82100704.94132117.6189025.2343092.38100233.849603.51

相城区江苏省苏州市

353苏州高铁新城住宅在建258632.10472252.40566736.51134184.06432552.45331019.837846.86

相城区江苏省苏州市

354苏州高铁新城商办在建24904.9098694.88124208.71108214.2215994.4979415.29379.17

相城区江苏省苏州市

355新里海源名邸项目住宅在建70314.53112489.83162150.19162150.19135788.0724371.35

张家港市江苏省苏州市

356悦颂云庭项目住宅在建50866.0091543.34117975.22117975.22101007.2117117.70

张家港市江苏省苏州市张家港高铁新城一期

357住宅新开工36289.8494353.98126394.00126394.00110000.0044963.73

张家港市住宅项目江苏省泰州市

358泰州绿地世纪城商业在建25002.3662200.96101416.4664459.6336956.8341384.173046.15

海陵区江苏省无锡市

359天空树住宅竣工125437.96261726.00366745.00366745.00328165.1541976.79

滨湖区江苏省无锡市

360天空树商办在建39204.6481800.38105769.3367790.0137979.3294642.8912106.11

滨湖区

55/4082021年年度报告

江苏省无锡市

361湖山路纯住宅项目住宅在建138206.00207292.00288718.00288718.00352719.3647337.61

滨湖区江苏省无锡市江阴市城东云亭敔山

362住宅在建138304.60291833.93411184.72411184.72392176.7848040.07

江阴市湾项目江苏省无锡市江阴市城东云亭敔山

363商业在建41920.4088455.44124630.90124630.90118869.5514561.41

江阴市湾项目江苏省无锡市

364西水东城-3期住宅在建22652.6454775.2071112.8071112.8084883.206469.52

梁溪区江苏省无锡市

365西水东城-3期商业在建5663.1613693.8017778.2017778.2021220.801617.38

梁溪区江苏省无锡市

366无锡西水晶舍住宅竣工70902.90191437.83243200.00243200.00280523.0017833.80

梁溪区江苏省无锡市

367无锡健康家园住宅新开工50881.30111027.00177069.00177069.00272129.0035860.00

梁溪区江苏省无锡市

368无锡健康家园商办新开工11217.0027736.0027991.0027991.0067980.008966.00

梁溪区江苏省无锡市

369鸿山剪影墙项目住宅新开工60918.2097469.1297469.1297469.12190000.00120817.38

新吴区江苏省无锡市

370宜兴官林镇项目住宅在建121665.00195996.00253333.64253333.6495486.0024999.65

宜兴市江苏省宿迁市宿迁市高铁商务区第

371宿迁经济开发住宅在建176835.00435960.78571219.02571219.02265000.0045531.23

一期开发项目区江苏省宿迁市宿迁市高铁商务区第

372宿迁经济开发商业在建53174.00109544.02150422.47150422.4771500.007715.97

一期开发项目区江苏省徐州市

373徐州凯旋门四期商业商业新开工8180.3273314.7891809.4391809.4374368.002271.84

鼓楼区

江苏省徐州市贾汪区2018-62、63、

374住宅在建150146.69256243.54330319.62330319.62203728.9122653.64

贾汪区64、66~76号地块

江苏省徐州市贾汪区2018-62、63、

375商业在建11233.3119168.9924713.0524713.0515242.091694.84

贾汪区64、66~76号地块江苏省徐州市运河小镇项目三期一

376住宅在建65972.00148229.56194266.11194266.11101638.0013322.96

贾汪区批次地块江苏省徐州市

377运河小镇住宅在建80862.00200507.00241527.00188379.3453147.66130662.0012027.00

贾汪区

56/4082021年年度报告

江苏省徐州市

378绿地雨山府项目住宅在建51017.0039456.7839456.783430.8336025.9524199.545236.78

贾汪区江苏省徐州市

379绿地林语花园住宅在建86614.00138402.16170082.4424004.57146077.8780000.0011810.11

贾汪区江苏省徐州市

380翡翠蓝湾住宅竣工27940.0057706.4568118.7268118.7225300.00280.23

贾汪区江苏省徐州市

381经济技术开发绿地之窗办公在建72809.69224972.07271297.20127450.20143847.00113959.49

区江苏省徐州市

382经济技术开发高铁东城住宅竣工237923.24492857.17599788.57599788.57254530.43

区江苏省徐州市

383经济技术开发高铁东城商业竣工24479.8650709.9562501.3662501.3626188.57

区江苏省徐州市

384 徐州孟庄 F 地块 住宅 竣工 52866.66 163848.77 217975.79 217975.79 118040.59 14401.54

泉山区江苏省徐州市

385 徐州孟庄 F 地块 办公 在建 6322.74 18451.05 19992.80 19992.80 14117.41 1722.39

泉山区江苏省徐州市

386 徐州孟庄 B 地块 住宅 在建 74930.18 203304.16 240011.76 240011.76 184774.61 9940.24

泉山区江苏省徐州市

387 徐州孟庄 B 地块 商业 在建 8221.02 20196.12 23220.13 23220.13 21382.39 6639.18

泉山区江苏省徐州市

388绿溪华庭住宅竣工54272.5985693.80109252.31109252.3145000.005316.47

睢宁县江苏省徐州市

389绿溪茗庭住宅竣工35783.9661529.7278565.9778565.9730000.004610.77

睢宁县江苏省徐州市

390绿溪悦庭住宅竣工26697.6642716.0050345.2950345.2918000.003332.70

睢宁县江苏省徐州市

391绿地.湖语墅住宅竣工277816.71289527.45345899.16345899.16200862.8612927.64

铜山区江苏省徐州市

392绿地.湖语墅商业在建43066.2944881.8953620.2249472.244147.9831137.144751.58

铜山区江苏省徐州市

393新沂2019-31#地块住宅在建67757.47142852.00195564.00195564.00115049.0132701.16

新沂市江苏省徐州市

394新沂2019-31#地块商业在建20242.5342677.0050387.0050387.0031950.999081.65

新沂市

57/4082021年年度报告

江苏省徐州市

395新沂2019-32#地块住宅在建69934.36160831.60201393.08201393.08108271.7935891.44

新沂市江苏省徐州市

396新沂2019-32#地块商业在建15132.6434801.2843578.1143578.1123428.217766.31

新沂市

江苏省徐州市1502679.1

397商务城住宅竣工382573.261081736.571502679.16601109.784137.07

云龙区6江苏省徐州市

398商务城商办在建369988.24807428.48850499.33114674.70735824.63533922.142341.53

云龙区江苏省徐州市徐州市会议中心项目

399办公竣工142476.1378230.00101419.71101419.71123000.0032668.91

云龙区一期江苏省徐州市

400徐州市商聚路东地块住宅在建66377.61164039.34175651.20175651.20187835.428099.20

云龙区江苏省徐州市

401徐州市商聚路东地块商办在建51579.08127467.66228961.73228961.73111875.9210557.33

云龙区江苏省徐州市徐州市淮海国际会展

402住宅在建193120.00510005.01610756.24610756.24477871.1472796.13

云龙区中心一期地块江苏省徐州市徐州市淮海国际会展

403商业在建287495.80252014.16355145.00355145.00277874.4442329.79

云龙区中心一期地块江苏省盐城市嵩山路西盐渎路北侧

404经济技术开发住宅在建124819.00318288.45421599.45421599.45301697.0043090.03

项目区江苏省盐城市

405盐城绿地商务城2期商业在建55611.00155710.80183980.00148895.0035085.00110000.004504.71

亭湖区江苏省盐城市

406盐城绿地滨湖城4期住宅在建78156.00166801.74220123.00220123.0060000.0017809.20

亭湖区江苏省扬州市

407高邮市盐河之心住宅在建278195.73698525.77779457.54589475.63189981.91391431.3315765.46

高邮市江苏省扬州市

408高邮市盐河之心商业在建68008.8757539.98155476.77149898.985577.7978068.678936.77

高邮市江苏省扬州市

409高邮鸿基万和城住宅在建62897.70207543.00262427.84137168.38125259.46101761.0015446.85

高邮市江苏省扬州市

410朱自清中学西住宅在建98696.00121572.31196950.83196950.83180491.1233263.38

广陵区江苏省扬州市

411朱自清中学西商业在建31059.0038443.5252099.2452099.2451587.028925.73

广陵区江苏省扬州市槐泗镇花园南路东侧

412住宅新开工31749.0044448.2965919.7965919.7941334.0011803.09

邗江区住宅地块

58/4082021年年度报告

江苏省扬州市

413扬州绿地健康城住宅在建142677.00200412.00311850.00311850.00205472.0021492.00

邗江区江苏省扬州市

414扬州绿地健康城办公在建59965.00117967.00221360.00221360.00114528.003915.00

邗江区江苏省扬州市扬州仪征宁扬城际仪

415住宅在建107216.29299337.45398824.62398824.62245440.9936089.30

仪征市征站一期江苏省扬州市扬州仪征宁扬城际仪

416商办在建29217.7181400.59108454.72108454.7266744.219813.97

仪征市征站一期江苏省镇江市

417 the premier 翠园 住宅 在建 92395.00 150420.00 209186.94 209186.94 150651.47 17186.29

丹徒区江苏省镇江市

418绿地广场商业中心商办在建20726.00108304.58141466.9775855.4865611.4987999.364306.50

润州区江苏省镇江市

419绿地广场香颂苑住宅在建136687.00285400.00361783.34169429.41192353.93198327.0026248.50

润州区江西省赣江新

420赣江绿地中央广场商办在建77980.10166523.74222558.47222558.47125032.89623.58

区经开区

江西省赣江新1154948.

421赣江新区产业小镇住宅在建299476.201207920.741207920.741207920.7432058.00

区经开区29江西省赣江新

422赣江新区产业小镇商办在建360289.50272704.27272704.27184927.5287776.75252547.082694.12

区经开区江西省赣江新赣江新区新里名仕公

423住宅在建74441.10167883.44226187.3071082.54155104.76129463.437644.33

区临空区馆江西省赣州市赣州市高铁新区项目

424住宅在建106251.44248470.16339374.24339374.24173794.753635.35

高铁新区三期公告三江西省赣州市赣州市高铁新区项目

425商办在建59748.86158536.83253560.57253560.57125099.76

高铁新区三期公告三江西省赣州市赣州市高铁新区项目

426住宅在建69214.42153183.47211644.61211644.61114463.961074.04

高铁新区三期公告二江西省赣州市赣州市高铁新区项目

427商办在建44838.58129991.81171585.99171585.9993379.24

高铁新区三期公告二江西省赣州市

428赣州绿地国际博览城住宅在建347807.73637933.17882717.36487121.38395595.98429130.0549581.47

经开区江西省赣州市

429赣州绿地国际博览城商办在建373376.94468379.44572320.20562751.319568.89343193.599419.95

经开区江西省景德镇

430绿地昌南里商业在建98468.8095980.00115354.0051770.0063584.0081000.005988.70

市昌南拓展区

59/4082021年年度报告

江西省南昌市

431安南小镇项目一期住宅在建244781.00351817.64435207.58119273.54315934.04277944.1713861.73

安义县江西省南昌市

432安南小镇项目一期商业在建120094.00176871.38237257.42237257.4247288.896388.70

安义县江西省南昌市

433安南小镇项目二期住宅在建261744.00369719.64408353.00408353.00207930.358986.51

安义县江西省南昌市

434安南小镇项目二期商业在建141028.00132480.36142404.00101812.0940591.91119828.721917.69

安义县江西省南昌市

435绿地玫瑰城商办在建83229.00225127.27300492.32191286.86109205.46158948.055280.44

高新区江西省南昌市

436绿地未来城商办在建281999.00439556.88635359.43216722.09418637.34304765.698500.76

高新区

江西省南昌市1100803.7

437绿地国际博览城商办在建564241.43922260.261636542.83535739.08921304.3726695.03

红谷滩区5江西省南昌市

438 VR 小镇项目二期 住宅 新开工 192791.10 337504.09 463528.82 463528.82 338445.60 82552.88

红谷滩区江西省南昌市

439 VR 小镇项目二期 商办 新开工 153061.31 257814.54 332060.16 332060.16 456698.47 65214.41

红谷滩区江西省南昌市

440 VR 小镇项目 住宅 在建 44346.00 91533.00 124970.00 124970.00 94400.93 20144.58

红谷滩区江西省南昌市

441 VR 小镇项目 商办 在建 62844.00 148838.91 199755.00 133370.37 66384.63 150866.99 22883.49

红谷滩区江西省南昌市

442南昌绿地悦滨江项目住宅在建48764.00121880.90151855.90151855.9082950.0010416.68

南昌县江西省南昌市

443象山南路住宅在建26030.27125275.94185959.84121574.2164385.63197945.472099.55

西湖区江西省南昌市

444象山南路商办在建88749.73309254.28377710.07317116.3360593.74402054.5311410.60

西湖区江西省南昌市

445绿地朝阳中心商办在建45067.69250581.88250581.88141440.79109141.09214022.626984.20

西湖区江西省南昌市

446绿地中央公园住宅竣工121636.67346603.00471332.29471332.29391714.1114732.49

新建区江西省南昌市

447绿地中央公园商办在建190836.66543788.01739476.71613246.78126229.93614563.1623113.92

新建区江西省南昌市绿地国际商贸中心项

448住宅新开工321378.00882157.991178286.431178286.43505992.3869876.70

新建区目

60/4082021年年度报告

江西省南昌市绿地国际商贸中心项

449商办新开工167808.00452542.01555969.02555969.02473288.6732784.66

新建区目江西省萍乡市

450萍乡城际空间站一期住宅在建220641.01490910.81674248.00387910.73286337.27299691.6443309.88

经开区江西省萍乡市

451萍乡城际空间站一期商办在建61557.39191757.06231075.68213223.4717852.21147952.613129.93

经开区江西省萍乡市

452萍乡城际空间站二期住宅在建298837.31494983.17624600.00624600.00294542.477492.91

经开区江西省萍乡市

453萍乡城际空间站二期商业在建100299.89114124.25215106.79215106.79113523.692426.81

经开区江西省上饶市江西上饶经开区滨江

454经济技术开发住宅在建143829.35553193.73553193.73527274.3125919.42256225.4734573.87

商务区项目区江西省上饶市江西上饶经开区滨江

455经济技术开发商业在建44480.4551305.7051305.7051305.7023774.532977.59

商务区项目区江西省宜春市

456靖安明镜湾文旅小镇住宅在建73165.40112159.11152098.81152098.8166015.087752.22

靖安县江西省宜春市

457百合花城核心区商业竣工156908.00124729.95135135.32135135.3290000.0015139.93

万载县江西省鹰潭市鹰潭智慧科技创新小

458住宅在建209655.80442201.35557544.77557544.77237480.6428104.30

信江新区镇项目江西省鹰潭市鹰潭智慧科技创新小

459商办在建139532.61149198.65190986.23190986.2369994.019627.10

信江新区镇项目江西省鹰潭市

460绿地月湖星城住宅在建272664.31519258.94519258.94251526.29267732.65152569.291869.25月湖区江西省鹰潭市

461绿地月湖星城商办在建57987.83147813.40147813.40104436.0943377.3143430.71月湖区辽宁省本溪市

462经济技术开发本溪绿地国际花都住宅在建92762.01130084.04139131.13139131.1346624.792411.04

区辽宁省本溪市

463经济技术开发本溪绿地国际花都商业在建14137.9919856.5821216.9221216.927106.21366.64

区辽宁省本溪市

464绿地中央广场一期住宅在建92400.0058095.63122274.5111215.13111059.3866041.102363.66

明山区

61/4082021年年度报告

辽宁省本溪市

465绿地中央广场二期住宅在建92600.00169513.38176624.08176524.08100.0074565.051661.22

明山区辽宁省本溪市

466绿地山水城住宅在建401561.00842054.50961201.38341751.57376017.0689.83

明山区辽宁省本溪市

467绿地山水城商业在建38439.0033786.5468359.1144672.80106143.85

明山区辽宁省大连市

468 绿地国际生态城 C 区 住宅 在建 50280.00 100557.00 127031.62 36013.72 91017.90 83026.00 2538.91

金州新区辽宁省大连市

469 绿地国际生态城 B 区 住宅 在建 81080.00 162160.00 189906.58 157393.62 32512.96 113361.00 9058.37

金州新区辽宁省丹东市

470丹东绿地国际花都住宅在建187170.00318160.00318160.00192047.20126112.80106789.237610.00

元宝区辽宁省抚顺市

471李石经济开发剑桥一期住宅在建178905.00211796.33211796.333529.64208266.69119950.001561.48

区辽宁省抚顺市

472李石经济开发剑桥二期住宅在建222735.00420000.00423982.86189472.54234510.32192789.00930.23

区辽宁省抚顺市

473李石经济开发剑桥三期住宅在建78657.00156227.12156227.1286228.6369998.4968388.003668.02

区辽宁省抚顺市

474绿地麓峯公馆住宅在建151624.00226474.64226474.64226474.64159803.00

顺城区辽宁省阜新市

475绿地剑桥住宅在建145570.50251110.00301660.00301660.00138700.002676.19

细河区辽宁省盘锦市绿地世纪城棚户区改

476住宅在建85326.20167210.20167210.23167210.2355988.192300.78

双台子区造项目（11#地块）

辽宁省盘锦市绿地世纪城一期Ｃ区

477住宅在建80966.1099550.4099550.4099550.4043603.151438.59

双台子区项目（15#地块）辽宁省沈阳市沈阳国宾府项目269

478住宅在建179440.89181235.30181235.30181235.30166274.98

浑南区地块国宾府一、二期沈阳大溪地海域麓溪辽宁省沈阳市479 庄园项目（B/C/D 地 住宅 在建 89928.70 68663.15 85456.13 85456.13 52489.72 405.78沈北新区

块）辽宁省沈阳市绿地老街坊国际花都

480商业在建50990.5394113.80110468.88110468.8860625.58327.54

于洪区（3#地块）项目

62/4082021年年度报告辽宁省沈阳市沈阳绿地新里城（2#

481住宅在建138482.04194817.90263870.94233293.0430577.90149130.3419747.04于洪区地块）马来西亚新山

482地不佬项目一期商业在建11229.4063571.7497757.9568551.9529206.0077177.51628.86

市地不佬区马来西亚新山

483翡翠湾项目住宅在建48328.00283827.75399945.30399945.30353915.86790.63

市金海湾区马来西亚新山

484翡翠湾项目商业在建8151.0047870.3967454.7863578.463876.3259691.45108.84

市金海湾区

美国纽约州布4046597.

485太平洋公园项目住宅在建58068.54572957.68572957.68481517.6891440.00128995.24

鲁克林市93内蒙古包头市

486包头西斯莱公馆项目住宅在建69684.20146657.55188176.94188176.9495477.009942.57

东河区内蒙古包头市

487绿地国际花都一期住宅竣工51734.5989483.76100366.32100366.3272280.001203.82

九原区内蒙古呼和浩

488绿地新都会住宅竣工180327.86255695.26363349.24363349.24251930.601380.44

特市新城区内蒙古呼和浩

489绿地之窗住宅在建199651.12465285.46626120.54395351.50230769.04414328.7016746.80

特市新城区内蒙古乌兰察

490乌兰察布绿地新里城住宅在建102996.00174717.67209626.00103085.27106540.73104599.009994.58

布市集宁区内蒙古锡林浩绿地锡林浩特斐勒公

491特市经济技术住宅在建120975.78181463.06220414.80122391.9098022.9096145.9614873.69

馆项目开发区宁夏银川市金

492绿地城二期住宅竣工147338.26175489.86229947.08229947.08127353.296872.48

凤区宁夏银川市金

493绿地城一期住宅在建88513.7096558.76127925.815771.82122153.9985595.86578.58

凤区宁夏银川市金绿地中心（超高层及

494商业在建60387.37301504.00383483.00322953.0660529.94407662.963889.22凤区新都会）宁夏银川市兴

495 绿地 21城 B 区 办公 在建 126374.38 157180.88 167596.48 104012.73 63583.75 79149.32 235.50

庆区青海省海东市

496西宁海东湖语树住宅竣工131633.20144796.52183750.22183750.22116904.018044.78

河湟新区青海省海东市

497 海东绿地世界城 DK4 住宅 在建 98845.70 123743.78 155982.25 155982.25 89005.73 5279.91

河湟新区青海省海东市

498 海东绿地世界城 DK6 住宅 在建 109653.90 164510.77 209203.28 209203.28 108556.83 5584.77

河湟新区

63/4082021年年度报告

青海省海东市

499 海东绿地世界城 DK5 住宅 新开工 101473.50 122481.29 166904.98 166904.98 93085.80 18048.23

河湟新区青海省西宁市

500 西宁国际花都 DK2 住宅 竣工 46451.65 139354.95 175078.13 175078.13 96997.92 3740.17

城北区青海省西宁市

501 西宁国际花都 DK4 住宅 在建 75875.56 227626.68 294624.07 294624.07 159000.64 9908.02

城北区青海省西宁市

502 西宁国际花都 DK3 住宅 在建 47936.54 143809.62 181991.26 181991.26 99359.25 5270.33

城北区青海省西宁市

503西宁绿地中心办公在建62444.75283600.84368327.84368327.84584028.244657.12

城西区山东省滨州市

504邹平市黛溪河项目住宅新开工85767.65191166.31236322.04236322.0483878.8368508.67

邹平市山东省德州市

505 城际空间站 B 区 商办 在建 75404.10 226211.38 282629.62 282629.62 162655.16 8855.97

经济开发区山东省德州市

506 城际空间站 A 区 商办 在建 48333.26 144999.64 186482.45 163839.83 22642.62 95432.41 5187.75

经济开发区山东省德州市

507四季印象住宅在建278933.29737179.65967239.23399507.13567732.10456934.8296516.05

经济开发区山东省德州市

508四季印象商办在建12563.7137075.8637075.8626056.4111019.4515397.75

经济开发区山东省菏泽市城建集团地块股权合

509住宅在建73176.70266578.00267177.14113306.75153870.39111257.8222204.90

经济开发区作项目一山东省菏泽市

510经开区配建住宅一期住宅在建136972.70205459.05272477.92272477.92162413.2610434.31

经开区山东省济南市济南贸易港项目一期

511住宅在建184192.00221152.80304010.40304010.40301411.7223696.48

高新区 住宅 B山东省济南市济南市高新区奥体中

512住宅竣工40779.00187995.67187995.67187995.67302265.0022589.48

高新区路项目山东省济南市济南市高新区奥体中

513商办在建19459.0080859.6880859.6880859.6875043.008336.53

高新区路商业项目山东省济南市

514 绿地齐鲁之门项目 B 商办 在建 120524.00 563872.81 730877.49 202619.06 528258.43 485978.86 22101.59

槐荫区山东省济南市绿地新城（即中大南)

515商办在建13476.0074085.00103293.63103293.6367838.855038.56

槐荫区地块2山东省济南市

516济南绿地国际博览城住宅在建226359.00463716.33632025.57624852.887172.69408178.0851154.05

济阳区

64/4082021年年度报告

山东省济南市

517济南绿地国际博览城办公在建339532.00334613.22357796.92357796.92259341.2296907.87

济阳区山东省济南市雪野湖旅游区雪莱小

518商办在建32770.0037010.7362927.0462927.0447315.116075.59

莱芜区镇不夜城一区山东省济南市雪野旅游区雪莱小镇

519住宅在建34421.6041953.7665767.1465767.1448667.95650.78

莱芜区健康湾一区山东省济南市雪野旅游区雪莱小镇

520住宅竣工81836.6098204.30130816.73130816.7360648.4434702.44

莱芜区健康湾三区山东省济南市济南贸易港项目一期

521商办在建64732.00161772.50220184.51220184.51141536.0419794.88

历城区商办山东省济南市

522 国金中心 A 商办 在建 104719.40 512575.91 713082.29 677037.53 36044.76 879102.24 71465.47

历下区山东省济南市

523 国金中心 B 住宅 在建 69100.16 137775.13 190123.04 145457.76 44665.28 199094.82 15945.16

历下区山东省济南市

524 国金中心 B 商业 在建 7695.44 20969.18 20969.18 17219.34 3749.84 31547.33 1758.63

历下区山东省济南市

525 IFC 项目 A5A6 地块 商办 在建 26864.60 96083.38 120306.97 120306.97 100724.58 22753.99

历下区山东省济南市

526 IFC 项目 B1B2 地块 住宅 竣工 44944.94 119127.50 168699.10 168699.10 173410.20

历下区山东省济南市

527 IFC 项目 B1B2 地块 商业 竣工 7723.76 18070.27 18070.27 18070.27 25342.38

历下区山东省济南市

528历山路商业项目商办在建22700.0061290.00106085.00106085.00101213.145352.44

历下区山东省济南市

529山大静园建设项目住宅在建7220.0028489.5929218.6829218.6824825.005702.18

历下区山东省济南市绿地新都会项目居住

530住宅在建39358.00111002.60154028.016739.95147288.06105925.81

市中区 c1山东省济南市绿地新都会项目居住

531住宅在建48459.00107494.33155361.676889.30148472.37107507.79

市中区 c2山东省济南市绿地新都会项目商业

532商办在建38047.00228282.00301266.44177281.73123984.71242888.66580.00

市中区 商务 a1

山东省济南市 绿地南北康项目 B12

533住宅竣工46860.00159324.00210325.820.00210325.82300789.5250176.80

市中区地块

山东省济南市 绿地南北康项目 B10

534住宅在建44231.00150820.11194932.22194932.22293956.69215.38

市中区地块

65/4082021年年度报告

山东省济南市绿地南北康项目

535商办在建22439.0076292.31101564.34101564.34107811.3780.58

市中区 B5-1 地块

山东省济南市 绿地南北康项目 A2

536住宅在建18167.0063519.7482787.9482787.94122938.41620.29

市中区地块山东省济南市

537 绿地国际城 B 地块 住宅 竣工 134592.00 522374.44 530891.79 530891.79 596356.13 26075.19

市中区山东省济南市绿地海珀天沅商业项

538商办在建7954.0058064.2958064.2958064.2942285.009622.79

市中区目山东省济南市

539 泺口项目 B-3-1 地块 住宅 在建 80724.00 175171.08 216707.19 216707.19 162408.21 17887.48

天桥区山东省济南市

540 泺口项目 B-2 地块 住宅 在建 31978.00 83142.80 109755.29 109755.29 82854.26 5524.37

天桥区山东省济宁市

541济宁绿地公馆二期商业在建69073.0087931.1098536.2080444.9318091.2753161.376264.81

任城区

山东省济宁市济宁.绿地柏仕晶舍

542住宅在建29551.0062057.1679070.3579070.3552900.009104.51

任城区一期项目

山东省济宁市济宁.绿地柏仕晶舍

543住宅在建47605.00104731.40130701.13130701.1382000.0013705.65

任城区二期项目山东省临沂市绿地城际空间站沂蒙

544住宅新开工55672.00125744.49166528.73166528.73137476.0021832.35

兰山区之门项目一期二批次

山东省临沂市 临沂城际空间站 B2

545住宅在建42927.07136398.71166429.5340273.89126155.6486069.4543196.97

兰山区地块

山东省临沂市 临沂城际空间站 B2

546商办在建10346.6323219.0932739.7127402.775336.9417523.487353.39

兰山区地块

山东省临沂市 临沂城际空间站 B4

547住宅在建79209.30197991.01244027.84244027.84140215.7966473.66

兰山区地块

山东省临沂市 临沂城际空间站 A1

548商办新开工33134.00105701.04152017.88152017.8871986.0019305.41

兰山区地块山东省青岛市

549国科小镇一期项目住宅在建275657.00453250.54608855.05492505.07116349.98440848.6172681.92

城阳区山东省青岛市

550国科小镇二期项目住宅新开工87139.00187348.85250348.85250348.85232419.84132510.00

城阳区山东省青岛市西海岸新区城际空间

551住宅在建70169.71273284.26405753.89405753.89255880.367133.16

黄岛区站项目山东省青岛市西海岸新区城际空间

552商办在建40442.29157507.31157507.31157507.3143474.7820306.71

黄岛区站项目

66/4082021年年度报告

山东省青岛市青岛城际空间站二期

553住宅在建30608.0076520.00106401.05106401.0557415.397506.65

黄岛区一批次山东省青岛市

554滨海大道项目住宅竣工42380.0099480.26132819.97132819.97174770.009909.00

黄岛区山东省青岛市

555青岛珠江路项目住宅在建66550.55219616.82300146.08300146.08522800.0031263.74

黄岛区山东省青岛市

556青岛金蝶软件园住宅在建58466.0072909.97103759.34103759.3493897.141092.87

即墨区山东省青岛市

557青岛金蝶软件园商办在建35488.00114998.03167592.00167592.00106102.861723.74

即墨区山东省青岛市

558绿地海外滩项目商办在建54998.00301451.20397803.30397803.30279719.7810211.33

市北区山东省泰安市

559泰安绿地公馆商办竣工11530.36106698.68131113.18131113.1852579.443013.00

岱岳区山东省泰安市

560天平湖项目包一地块住宅新开工77651.0093181.2093181.2093181.2053367.0047861.56

岱岳区山东省泰安市

561天平湖项目包一地块商业新开工22527.0027032.4027032.4027032.4012221.005108.58

岱岳区山东省泰安市

562黄前项目住宅在建81136.3989145.14123816.7784777.7739039.0071321.251753.80

岱岳区山东省泰安市

563泰安蔚蓝城住宅在建91325.00237445.00301184.12301184.12185658.6223475.14

高新区山东省潍坊市

564 绿地城 A 区 住宅 在建 182412.00 419500.00 569158.97 426740.97 142418.00 281249.32 11296.75

经济开发区山东省潍坊市

565 绿地城 B 区 住宅 在建 92214.00 211900.00 284665.40 284665.40 145363.03 52.79

经济开发区

山东省潍坊市 绿地新里城项目 A 地

566住宅在建130153.00208240.84283108.01283108.01157141.395896.57

潍城区块

山东省潍坊市 绿地新里城项目 D 地

567商办在建63936.0089510.40109382.97109382.9780153.727692.56

潍城区块

山东省潍坊市 绿地新里城项目 C 地

568住宅在建81210.00137868.72185840.1962557.19123283.0099660.6929858.23

潍城区块山东省烟台市

569烟台绿地德迈珑璟台住宅在建38478.72100408.00127390.08127390.0880550.0813977.63

高新区山东省烟台市

570烟台绿地德迈珑璟台商办在建24889.2872892.0097391.4597391.4554979.9210686.08

高新区

67/4082021年年度报告

山东省烟台市

571莱州大都·公园里住宅在建48746.50121378.79163367.47163367.4753250.007673.01

莱州市山东省烟台市

572绿地龙口悦珑湾住宅在建119934.00239868.00275995.50275995.50116212.20206.84

龙口市山东省烟台市

573大都珑悦住宅在建17332.0038473.8438473.8438473.8419242.192140.25

龙口市山东省烟台市

574大都珑悦商业在建7306.0010343.0029342.0029342.0014757.81779.45

龙口市东莱街道实验路片区山东省烟台市

575 棚户区改造 B 地块项 住宅 在建 93294.00 138677.50 138677.50 138677.50 69102.42 7949.01

龙口市目东莱街道实验路片区山东省烟台市

576 棚户区改造 B 地块项 商业 在建 16742.00 34686.43 100939.18 100939.18 50297.58 4789.40

龙口市目东莱街道实验路片区山东省烟台市

577 棚户区改造 C-1 地块 住宅 在建 36000.00 74746.82 74746.82 74746.82 35017.20 7145.31

龙口市项目东莱街道实验路片区山东省烟台市

578 棚户区改造 C-1 地块 商业 在建 4828.00 6881.76 40520.21 40520.21 18982.80 3873.47

龙口市项目山东省枣庄市

579现代城住宅在建113938.00287590.95381764.57167285.83214478.74115185.3915201.96

薛城区山东省枣庄市

580公园里住宅在建100000.00211381.27274841.88274841.8853012.9514928.95

薛城区山东省淄博市山东省淄博市周村区

581住宅新开工72583.36121874.20131089.90131089.9092880.9735891.15

周村区申通股权合作项目山西省大同市大同南郊绿地新都会

582商业竣工8731.2039002.1851876.4451876.4443619.33358.07

平城区商业项目山西省大同市大同南郊绿地璀璨天

583住宅在建94705.15292109.54355224.0991340.21263883.88154121.3417787.65

平城区城项目二期山西省大同市大同市平城区缤纷汇

584住宅在建63179.79234669.58332194.62332194.62147878.308235.79

平城区项目山西省太原市

585太原绿地城项目住宅竣工115949.44405626.56496320.09496320.09345006.5424356.00

晋源区山西省太原市太原绿地中央广场项

586办公在建33437.36322299.00404599.00292868.41111730.59455929.989762.90

万柏林区目

68/4082021年年度报告

山西省太原市太原绿地新里程项目

587住宅在建61208.03231165.00300652.00300652.00276754.5214215.02

小店区5#地块山西省太原市太原绿地新里程项目

588住宅在建61683.22252970.00330923.00330923.00315113.165570.91

小店区4#地块山西省太原市太原绿地新里城项目

589住宅在建46826.86195012.00257583.04257583.04209483.7515911.97

小店区2#地块山西省太原市太原绿地新里城项目

590商业在建22680.9213912.0018314.0018314.0015689.30

小店区3#地块山西省太原市

591盛高日出东山商业竣工31338.0014969.3731338.0031338.0013154.804499.57

小店区山西省太原市太原迎泽半山国际花

592住宅在建224362.65163054.55174759.0927053.80147705.29105930.29362.15

迎泽区园一期项目山西省运城市

593 运城城际空间站 DK1 住宅 新开工 67108.00 131471.00 131471.00 131471.00 70000.00 45000.00

盐湖区陕西省宝鸡市

594绿地康养谷一期项目住宅在建164765.33243548.11291572.01291572.01139555.213119.07

金台区陕西省韩城市

595韩城绿地城住宅在建211003.00266680.51346167.06150001.05196166.01166866.3132802.09

新城区陕西省铜川市

596 铜川绿地城 DK1 项目 商业 在建 112794.00 225153.00 254084.90 254084.90 189322.19 8830.61

铜川新区陕西省铜川市

597 铜川绿地城 DK2 项目 住宅 在建 98446.00 250496.23 307608.08 307608.08 141200.00 43572.14

铜川新区

陕西省渭南市 绿地新里城 C 地块

598商业在建17940.4023445.3829046.6329046.6345000.004719.54

富平县（酒店）项目

陕西省渭南市 绿地新里城 AB 地块

599住宅在建107910.89199871.94237262.1470259.83167002.31151437.0423680.00

富平县（住宅）项目陕西省渭南市

600绿地新里城二期项目住宅在建42482.8076017.8096820.1696820.1646000.0018929.96

富平县陕西省西安市

601清凉云晖住宅在建36123.07128705.48146347.86146347.86113788.0038491.85

灞桥区陕西省西安市

602清凉灞柳住宅在建56132.84146912.00146912.0076125.5970786.41135450.00

灞桥区陕西省西安市

603清凉灞柳商业竣工9128.7723892.0077290.1077290.1017550.00

灞桥区陕西省西安市

604美盛新天地住宅在建8312.6341991.0041991.0041991.0041128.691939.67

灞桥区

69/4082021年年度报告

陕西省西安市

605美盛新天地商办在建16672.8484220.14129722.17129722.17127058.242101.39

灞桥区陕西省西安市

606绿地国港城项目住宅竣工142031.93325253.12462729.33462729.33276675.4710247.44

港务区陕西省西安市绿地丝路全球贸易港

607住宅在建47812.52112905.98162137.65162137.65123432.8910522.25

港务区住宅一期项目陕西省西安市绿地丝路全球文化中

608住宅新开工116872.56292182.50393186.70393186.70347083.7496636.10

港务区 心住宅项目 DK1陕西省西安市绿地丝路全球贸易港

609住宅在建120251.57300628.00400328.00400328.00328831.7433683.02

港务区住宅二期项目陕西省西安市绿地丝路全球贸易港

610商业在建70853.36255701.00336676.00336676.00302664.1345644.80

港务区商业项目

陕西省西安市 绿地全球贸易港 E 地

611办公在建12638.8069300.0097380.0097380.0057498.885552.36

高新区块项目陕西省西安市

612骊山花城二期住宅在建68747.9792143.7293578.006881.1386696.8777346.67443.46

临潼区陕西省西安市

613西安香树花城二期住宅在建61449.42172052.00278252.00108868.02169383.98181890.887837.39

未央区陕西省西安市西咸空港绿地新城二

614住宅在建69410.00124128.00169192.0043484.92125707.0895169.63

西咸新区期项目陕西省西安市西咸空港绿地新城三

615住宅在建39681.8367525.5288941.1688941.1661712.222795.19

西咸新区期项目绿地新里公馆地块陕西省西安市616（科统区210亩住住宅在建140466.30392951.96505412.0091481.57413930.43370635.162271.12西咸新区

宅）

陕西省西安市沣东科统区76.2亩

617住宅在建50790.44142213.00183560.00183560.00130609.20

西咸新区住宅地块

陕西省西安市 沣东新城科统 DK-3

618商业在建20000.0618000.0022551.5222551.5213797.36

西咸新区学校项目陕西省西安市中国国际丝路中心

619商业在建106584.00511602.69698909.30565445.86133463.44433055.26

西咸新区 DK3 项目陕西省西安市泾河新城绿地金融谷

620住宅在建115690.00289226.00393575.40393575.40293000.0034468.33

西咸新区 项目 A、B 地块陕西省西安市

621自贸大厦项目办公在建41771.97139555.60197338.60197338.60113082.847979.86

西咸新区陕西省西安市秦汉新城格林小镇

622住宅竣工108529.42217222.06283648.23283648.23160896.4449379.31

西咸新区 DK1

70/4082021年年度报告

陕西省西安市秦汉新城格林小镇

623住宅在建111773.24223148.62297385.38297385.38193675.1211447.58

西咸新区 DK2.1陕西省西安市中国国际丝路中心大

624商业在建32258.14287095.91383350.00383350.00600000.00

西咸新区 厦 DK-4 项目陕西省西安市西咸新区空港绿地国

625商业新开工55779.02176888.33251113.33251113.33180560.3630461.91

西咸新区际会展中心项目陕西省西安市西咸空港绿地新城四

626住宅在建59095.98118192.00163202.00163202.0094935.7312562.56

西咸新区期陕西省西安市西咸空港绿地新城五

627住宅在建63208.11126408.00175646.00175646.0097942.0013452.11

西咸新区期陕西省西安市西咸空港绿地新城六

628住宅在建58217.19116434.00161437.00161437.0081321.2515548.58

西咸新区期陕西省西安市绿地能源国际金融中

629住宅在建62227.43218526.00317753.87317753.87236932.2832602.29

西咸新区心配套项目陕西省西安市绿地能源国际金融中

630办公在建21134.57190215.00248697.71248697.71200000.008342.56

西咸新区心项目陕西省西安市泾河新城绿地智创金

631商业新开工62923.00176184.40262867.24262867.24146000.0027392.66

西咸新区 融谷项目 C、D 地块

陕西省西安市 沣东新城文商 DK2 项

632住宅在建129211.47322955.90414854.15414854.15300008.14

西咸新区目

陕西省西安市 沣东新城文商 DK1 项

633商业在建91989.47229973.10313863.37313863.37230000.00

西咸新区目陕西省西安市西安绿地空港国际会

634商业竣工101287.4456900.0077228.7377228.7378346.8813206.65

西咸新区展中心陕西省西安市

635 九号观邸（DK8） 住宅 在建 1824.98 16735.07 18512.00 18512.00 12961.53

雁塔区陕西省西安市

636清凉山樾住宅在建46069.33129065.85175664.64175664.64212963.0033222.24

雁塔区陕西省西安市

637 绿地城（DK1） 住宅 在建 81066.67 199211.00 264527.15 166494.00 98033.15 176952.82

长安区陕西省西安市

638易居熙园一期住宅竣工10854.0177081.1677081.1677081.1651176.0011428.11

长安区陕西省咸阳市咸阳绿地高铁新城一

639住宅在建186705.68425215.76548098.19441372.73106725.46361400.0027959.93

秦都区期陕西省咸阳市咸阳绿地高铁新城二

640住宅在建180487.45482113.45615497.91615497.91324900.0072764.24

秦都区期

71/4082021年年度报告

咸阳市文体功能区绿陕西省咸阳市

641地高铁新城酒店群项商业新开工97069.75127612.32167024.43167024.43120400.0033448.05

秦都区目陕西省咸阳市绿地杨凌城际空间站

642住宅在建223172.52480699.59595363.32360614.03234749.29276462.4355243.55

杨凌示范区 AB 地块项目陕西省咸阳市

643杨凌教育地块商业在建57632.7868316.8671719.2271719.22113619.8928324.63

杨凌示范区

陕西省咸阳市 杨凌绿地世界城 I 地

644住宅在建99655.78237472.54289918.51289918.51127437.9314158.41

杨凌示范区块项目

陕西省咸阳市 绿地世界城 EFH 地块

645商业在建82666.96120743.09152437.08152437.0866013.10

杨凌示范区项目陕西省延安市

646山水天城住宅在建287896.60287896.60332377.64254430.2077947.44255542.88

宝塔区上海绿地北郊商务广

647上海市宝山区商办在建126173.60138791.00207875.7459506.60148369.14190000.00

场项目

桃浦社区 H1-1b 地块

648上海市宝山区住宅在建29388.0044669.7661273.0961273.0982338.0043666.63

租赁住宅项目

649上海市崇明区绿地曼哈顿商办在建203886.22411701.21521806.47203438.90318367.57438438.405367.67

奉贤海湾镇16-01地

650上海市奉贤区商业在建51544.2077316.3093681.0093681.00100507.42432.83

块商业项目

651上海市奉贤区远东路商办商办在建35559.00124456.50184556.00184556.00188400.0022847.94

652上海市奉贤区奉贤南桥解放路商办商办在建48179.90144539.70180113.91180113.91176667.365883.86

653上海市奉贤区奉贤金海路商业商办在建52120.10130297.93164554.81164554.81152554.0614872.76

654 上海市嘉定区 嘉定 F13 项目 办公 在建 36846.30 115319.60 166450.30 166450.30 160000.00 1509.91

上海市浦东新

655浦东张江项目商办在建53488.4596279.14143881.11143881.11160688.2229465.67

区上海市浦东新浦东大道1550号地

656商办在建37403.9097623.63130369.27130369.27460000.002101.94

区块项目上海市浦东新

657海富城市花园住宅在建258225.20514485.00642400.00232868.72409531.28514485.0027170.48

区

658上海市普陀区海珀玉晖二期商办竣工8525.4827908.7539147.7739147.77175555.953853.03

659上海市青浦区青浦超高层商业在建52819.14189913.30282645.00129539.85153105.15339286.811674.66

1030000.

660上海市青浦区绿地市西科技园项目商办在建113471.80439762.84219705.12219705.12

00

661上海市杨浦区定海街道153街坊商业在建5172.8012932.0023659.6323659.6349830.001140.00

72/4082021年年度报告

四川省成都市

662观云境住宅在建50148.63120356.71165481.01165481.01146580.1440617.10

崇州市四川省成都市

663都江堰802亩项目住宅在建534792.90352246.40427050.37276565.73150484.64537247.83101274.93

都江堰市

四川省成都市1324218.81499988.

664绿地中心住宅在建294408.971305190.862041584.67717365.8681931.29

锦江区167四川省成都市

665国际花都4#地块办公在建13241.9950516.6773422.1544361.3029060.8532702.865285.56

郫都区四川省成都市

666新里城住宅在建196608.02508006.69716280.1267105.58649174.54680923.0949316.75

青羊区四川省成都市

667双流空港项目办公在建70868.88181716.62239173.48203494.0835679.40165717.494916.48

双流区四川省成都市

668光华壹品院住宅在建15698.3528255.6840741.0440741.0448000.0032330.49

温江区四川省成都市

669锦都小区住宅竣工24193.84202647.10214702.33214702.33191976.64

武侯区四川省成都市

670锦都小区商办在建39877.93146255.16324909.57266102.6158806.96427162.4213858.24

武侯区四川省成都市

671绿地城商业在建71721.43430320.00610564.55610564.55380000.0011684.24

新都区四川省成都市

672大都保峰玖著一期住宅竣工12776.1245476.7645476.7645476.7621974.633489.83

新都区四川省成都市

673大都保峰玖著一期商办竣工5066.1223024.0823024.0823024.0811125.371766.84

新都区四川省成都市

674大都保峰玖著二期住宅竣工20546.7373495.9375527.5475527.5438567.155323.11

新都区四川省成都市

675大都保峰玖著二期办公竣工6090.8725801.9625801.9625801.9611432.851818.50

新都区四川省成都市

676大都观香岸住宅在建23682.0051165.1552266.9352266.9349382.6839727.21

新都区四川省成都市

677大都观香岸商业在建25306.7522134.5953573.6753573.6750617.3240720.45

新都区四川省达州市

678达州健康生态城住宅在建249247.20697891.18939438.20711987.80227450.40455684.3214001.24

通川区四川省达州市

679达州绿地外滩名门住宅在建71953.32201469.30271666.94271666.94136000.0018703.62

通川区

73/4082021年年度报告

四川省德阳市

680德阳项目住宅在建211075.79383382.54460842.37254927.19205915.18361550.0066555.86

旌阳区

四川省德阳市德阳项目（新）智慧

681住宅在建165327.26413071.93519106.96519106.96270577.5718165.41

旌阳区公园城四川省泸州市

682泸州健康科技城项目住宅在建457370.341154539.581544513.871247576.65296937.22732670.0041718.34

纳溪区四川省眉山市

683锦绣之城住宅在建110089.90375549.10375549.10375549.10126797.0063770.00

仁寿县四川省南充市

684绿地凤垭国际城住宅在建504626.00572903.01799024.35367283.68431740.67370883.2040964.76

嘉陵区四川省南充市南充顺庆区绿地城项

685办公在建273733.00876201.461200442.25255907.08944535.17504918.1029394.06

顺庆区目四川省遂宁市

686遂宁文创项目住宅在建193953.13505295.86629148.85398495.77230653.08405102.0057369.08

船山区四川省宜宾市

687宜宾城际空间站二期住宅在建165791.00482389.00717668.00717668.00388019.3647432.93

叙州区四川省宜宾市宜宾城际空间站二期

688住宅新开工86722.00206190.00352633.50352633.50182055.7749456.29

叙州区二批次四川省宜宾市宜宾城际空间站二期

689商办新开工53916.00107832.00176622.00176622.0091185.4824770.97

叙州区二批次四川省宜宾市

690宜宾城际空间站住宅在建406411.00926160.001302750.10719702.00583048.10626920.0278987.67

叙州区四川省自贡市

691自贡绿地跨贸港住宅在建179228.52407115.09407115.09407115.09327557.2694522.35

高新区四川省自贡市

692自贡绿地跨贸港商办在建45058.67102097.19152026.09152026.0972442.7457852.07

高新区天津市北辰王庄一二

693天津市北辰区住宅在建72076.30115396.00158335.00158335.00259111.6016587.12

号地住宅、商服项目天津市北辰区栖凤小

694天津市北辰区商业在建56238.30101471.82160841.68160841.68151400.00390.80

镇项目天津北辰克尔伦住宅

695天津市北辰区住宅在建79213.70112254.00165154.00165154.00238000.0019477.53

项目天津贸易港3号地块

696天津市北辰区商业在建74243.30185604.75215114.75215114.75189000.0017453.05

项目

697天津市蓟州区百年中国项目商办在建129880.5051058.2151331.7810993.4440338.3439137.232391.06

74/4082021年年度报告

天津盘龙谷文化城一

698天津市蓟州区商业在建268681.8073570.9497308.002266.0695041.94117316.50509.74

期项目

699天津市静海区璧龙湾股权收购项目住宅在建150543.00160669.69193060.69127525.5665535.13166795.487221.92

700天津市西青区格调松间北里商业竣工8316.5012475.3512475.3512475.3513931.50247.92

新疆乌鲁木齐

701乌鲁木齐绿地中心办公在建50136.61376023.48460322.07260490.09199831.98448185.3217323.01

市水磨沟区新疆乌鲁木齐乌鲁木齐县南旅基地

702住宅在建108341.82113706.78123621.98123621.9877758.58913.77

市乌鲁木齐县项目新疆乌鲁木齐

703乌鲁木齐绿地城二期住宅在建133996.63375153.25470433.09470433.09325040.8314534.57

市新市区

704英国伦敦市伦敦之巅住宅在建3700.00100460.00105340.00105340.00694540.621733.48

705英国伦敦市兰姆公馆住宅在建31363.1486900.3098722.1050743.0047979.10530204.81603.07

云南省昆明市昆明绿地悦湖天境一

706住宅在建101619.14216224.48305927.27152704.63153222.64221178.8021658.68

呈贡区期14号地块云南省昆明市滇池国际健康示范城

707滇池旅游度假住宅在建202939.21453276.46583278.43120531.23462747.20508926.2646240.52

一期区云南省昆明市滇池国际健康示范城

708滇池旅游度假商办在建188110.36407991.07540658.02422589.02118069.00471738.7942861.71

一期区云南省昆明市

709滇池旅游度假山海里住宅在建121401.00208062.52286236.00286236.00138822.0539419.40

区云南省昆明市滇池国际健康示范城

710滇池旅游度假住宅在建322777.98377382.26533625.07533625.07439190.93138900.11

二期区云南省昆明市昆明绿地中央公园广

711住宅在建73879.44299733.45418161.18178963.82239197.36391437.2341368.00

官渡区场一期云南省昆明市昆明绿地中央公园广

712商办在建32855.30142568.66185962.5566970.91118991.64174078.0118397.00

官渡区场一期云南省昆明市

713昆明绿地中心商办新开工34544.93414540.00553047.00553047.00811277.005234.79

官渡区云南省昆明市昆明绿地古滇云境健

714住宅在建177622.95185452.00268797.00268797.00193930.0026776.88

晋宁区康城一期云南省昆明市昆明绿地古滇云境健

715商业新开工14246.0016700.0016700.0016700.0018370.00

晋宁区康城一期

75/4082021年年度报告

云南省昆明市昆明雅欣金产项目-

716住宅在建48504.32155367.96208575.67208575.67248140.4335844.66

西山区雅云花园

云南省昆明市昆明雅欣金产项目-

717商业在建19939.50119636.70153120.54153120.54181864.0526270.84

西山区雅景中心浙江省杭州市杭州富阳富春桂花路

718住宅在建44396.01119834.64119834.64119834.64236244.1625614.23

富阳区站项目70-1地块浙江省杭州市杭州富阳富春桂花路

719商办在建22901.0061814.8561814.8561814.85121862.9117076.16

富阳区站项目70-1地块浙江省杭州市

720青山湖站商住项目住宅在建87985.41175970.82278929.87220193.4358736.44255006.8617474.37

临安区浙江省杭州市

721青山湖站商住项目商业在建29464.5958929.1887000.6087000.6084587.304097.01

临安区浙江省杭州市

722华家池商办商办竣工26768.00147166.63295683.34295683.34449999.0026384.78

上城区浙江省杭州市

723萧山步行街商办竣工33965.0050581.00129326.32129326.32167199.009685.64

萧山区浙江省杭州市

724杭州余杭崇贤项目住宅在建39048.1098007.82143308.68143308.68183208.0212738.13

余杭区浙江省杭州市

725杭州余杭崇贤项目商办在建21025.9040162.3858726.1158726.1175076.365219.30

余杭区浙江省杭州市

726凤玺云著府住宅在建28866.0061989.0561989.0561989.05214255.5224568.00

余杭区湖州长东片区浙江省湖州市

727 SB-04-01-04-2C、D 住宅 在建 73386.06 227339.55 379605.85 379605.85 214030.00 51465.81

吴兴区地块湖州长东片区浙江省湖州市

728 SB-04-01-04-2C、D 商业 在建 39549.94 122520.07 123340.80 123340.80 26833.00 7182.44

吴兴区地块浙江省湖州市湖州83号地块合作

729住宅竣工77845.49100816.95170177.16170177.16106476.0016181.64

吴兴区项目浙江省湖州市湖州83号地块合作

730商业在建12328.9115967.0621216.0021216.0029063.001276.31

吴兴区项目浙江省嘉兴市

731澜山雅苑住宅在建69638.60109863.52145742.5292289.7053452.82115251.557109.92

海盐县浙江省嘉兴市

732澜山雅苑商业在建19183.4030264.2039387.6739387.6731748.457211.08

海盐县

76/4082021年年度报告

浙江省嘉兴市

733嘉兴湘家荡收购项目住宅在建254515.60495401.20679912.57389743.44290169.13576060.0620273.99

南湖区浙江省嘉兴市嘉兴湘家荡收购项目

734商业在建68788.3085297.49106462.9866355.0440107.94131583.1213014.34

南湖区酒店浙江省嘉兴市嘉兴绿地智谷公寓项

735住宅竣工58628.69152359.70204101.44204101.44134222.6839416.19

桐乡市目浙江省嘉兴市嘉兴绿地智谷公寓项

736商办竣工24767.3664363.4986221.4986221.4956701.6016651.15

桐乡市目浙江省嘉兴市

737云栖绿庭住宅在建41245.81104738.38169535.39169535.39124657.3833355.20

桐乡市浙江省嘉兴市

738云栖绿庭商业在建15662.9539774.0439774.0439774.0429245.397825.33

桐乡市浙江省金华市

739黉门里二号院住宅在建66547.0099562.00125387.0088589.6836797.32115000.0010390.72

东阳市浙江省金华市

740黉门里三期住宅项目住宅在建12842.0011609.3421334.8821334.8826443.004687.38

东阳市

浙江省金华市 义乌绿地朝阳门 A 地

741住宅竣工64951.65126599.88210193.93210193.93369922.1745406.12

义乌市块

浙江省金华市 义乌绿地朝阳门 A 地

742商业在建70711.66137826.96259148.54227534.1131614.43456077.8349432.82

义乌市块浙江省金华市

743翰林府&翰文府住宅在建6257.6136148.9536148.9536148.9568120.6912260.77

义乌市浙江省金华市

744翰林府&翰文府商业在建1687.179747.249747.249747.2418368.133306.01

义乌市

浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居1348320.

745住宅在建775808.341427690.802007739.821513687.65494052.17238195.07

杭州湾新区区块53浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

746商办在建268423.66441052.29641007.46641007.46554352.3549747.77

杭州湾新区区块浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

747住宅在建266523.11542832.96765586.12115885.87649700.25462307.4417228.02

杭州湾新区地块浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

748商办在建121882.88312786.59480528.88271680.97208847.91304561.007785.86

杭州湾新区地块浙江省宁波市杭州湾新区南部新城

749住宅在建73359.39157996.40215204.28215204.28158016.3016365.98

杭州湾新区文创宜居区块浙江省宁波市杭州湾新区南部新城

750商业在建9469.6120395.0032210.6632210.6621027.591035.12

杭州湾新区文创宜居区块

77/4082021年年度报告

宁波杭州湾新区滨海浙江省宁波市

751新城双创南249亩项住宅新开工29448.0052958.4073916.5773916.5749192.348217.65

杭州湾新区目宁波杭州湾新区滨海浙江省宁波市

752新城双创南249亩项商业新开工49398.0030252.7272149.6272149.62101410.0010079.39

杭州湾新区目宁波杭州湾新区滨海浙江省宁波市

753新城创智北251亩项住宅在建108182.10207204.00281332.31281332.31202101.3015760.61

杭州湾新区目宁波杭州湾新区滨海浙江省宁波市

754新城创智北251亩项商业在建31435.9060210.0082390.4082390.4059186.973412.58

杭州湾新区目浙江省宁波市

755宁波人民路项目商办在建36800.00282510.50406953.31177718.82229234.49600190.0012510.20

江北区浙江省宁波市

756北门户商办在建109350.00197552.60256571.73100939.53155632.20182439.0013008.78

江北区浙江省宁波市

757余姚南雷南5#地块商办新开工9143.0012343.0512343.0512343.0514891.44270.81

余姚市浙江省宁波市

758临山项目住宅在建87695.85140313.36199621.29199621.29110361.5216748.53

余姚市浙江省宁波市

759临山项目商业在建14736.1523577.8433885.2733885.2718733.622843.02

余姚市

浙江省宁波市余姚南雷南7#、8#地

760住宅在建105798.86209530.57296970.36296970.36185074.1217362.36

余姚市块

浙江省宁波市余姚南雷南7#、8#地

761商办在建34237.9467806.9191378.6991378.69112672.2817010.16

余姚市块

浙江省宁波市余姚南雷南路1#地

762商办在建22528.0051814.4075502.6375502.6341000.00772.57

余姚市块浙江省绍兴市绍兴嵊州绿地四季印

763住宅在建119963.00239828.01318034.22132575.81185458.41170316.0012356.00

嵊州市象浙江省绍兴市

764镜湖壹号院住宅在建121998.00259754.00259754.00116698.81143055.19352553.0055060.00

越城区浙江省台州市

765德加公馆项目住宅在建112112.00257857.60347268.65347268.65378000.0022095.20

椒江区浙江省温州市浙江温州市半岛起步

766住宅新开工98720.65253758.55297358.55297358.55427063.12274820.78

洞头区区项目

78/4082021年年度报告

浙江省温州市浙江温州市半岛起步

767商办新开工30027.8542512.4242512.4242512.4261055.8828632.35

洞头区区项目浙江省舟山市

768芸麓大观14#住宅竣工38085.79131179.00131179.00131179.00171028.0021596.00

定海区浙江省舟山市

769微风之晨苑住宅在建41484.73113654.00113654.00113654.00162956.0010518.00

定海区浙江省舟山市

770山海大观住宅在建139831.00320057.00320057.0094684.00225373.00447486.0060676.00

普陀区浙江省舟山市

771山海大观商业在建6168.0014114.0014114.004571.009543.0016005.001000.00

普陀区重庆市大渡口

772绿地城住宅在建221234.00553044.98724699.0522833.06701865.99328720.122426.73

区重庆市大渡口

773听江左岸住宅在建194769.00415532.00584630.09487530.3597099.74315884.0328426.70

区

774重庆市大足区绿地海棠湾住宅在建127216.00384451.05461370.30123602.23337768.07171869.177617.67

775重庆市涪陵区绿地海域住宅在建73791.38181092.04248215.6637563.21210652.45104743.6620.58

776重庆市涪陵区绿地澜屿住宅在建120848.61399694.42455500.6130891.70424608.91210714.50226.61

777重庆市涪陵区涪陵城际空间站住宅在建390925.42761738.711024773.79854208.99170564.80529472.789604.38

778重庆市涪陵区涪陵秋月门项目住宅在建21434.0764302.21106248.33106248.3352000.009541.68

779重庆市江北区绿地海外滩住宅在建169152.00452430.94629186.9772802.57556384.40449899.103751.38

重庆市九龙坡

780绿地重庆城际空间站住宅新开工183922.00402826.64558637.36558637.36530000.00198947.05

区重庆市两江新

781绿地保税中心住宅在建174899.24690330.611010469.52184797.93825671.59692472.6810720.03

区重庆市两江新

782绿地保税中心商业在建37118.77157741.39176906.6016300.66160605.94146963.096946.59

区

1062656.

783重庆市万州区重庆万州项目住宅在建659768.001489287.642076713.641311231.32765482.3257721.57

13

784重庆市万州区重庆万州项目商业在建82746.0053400.0064000.0064000.0029730.805785.60

179228269.3230474160.4151729955.078101069.

合计81655062.15

65429

注：上表按项目主要业态列示了公司合并范围内主要在建项目。

79/4082021年年度报告

3.报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

经营可供出售面积已售（含已预售）报告期末待结转

序号地区项目结转面积(平方米)结转收入金额

业态(平方米)面积(平方米)面积(平方米)

1安徽省安庆市经开区安庆市经开区新里城项目住宅676849.00469159.65469159.65

2安徽省安庆市宜秀区东方印项目住宅381544.42277570.13117727.9396345.4341109.68

3安徽省安庆市宜秀区东方印项目商业67554.2614684.766603.966688.885404.27

4安徽省安庆市迎江区安庆市迎江世纪城项目商办314964.85211268.5317785.6510229.93122480.25

5安徽省蚌埠市蚌山区绿地中央广场商办226275.52163890.756949.464674.9878568.78

6安徽省蚌埠市高新区绿地迎宾城商业38825.1120877.5788.3550.254909.07

7安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区2017-263号地块住宅311934.20293106.82104393.8483925.74188712.98

8安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区城际空间站2018-63号住宅445381.23339682.62289336.85185664.5150345.77

地块

9安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区城际空间站2018-63号商办57269.0139073.284203.758645.9234869.53

地块

10安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区城际空间站2018-65号住宅379259.66312753.37312753.37

地块

11安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区2018-64号地块住宅14386.815366.435366.43

12安徽省池州市贵池区池州市经开区2018-01号/02号地块住宅266369.92245004.3066052.3932786.9967689.92

13安徽省池州市贵池区池州市经开区2018-01号/02号地块商业26416.1812482.0112482.01

14安徽省池州市贵池区池州经开绿地城一期二批次住宅269279.88248455.7667556.0836641.58180899.68

15安徽省池州市贵池区池州经开绿地城一期二批次商办98656.9353277.58380.65377.9752896.93

16安徽省阜阳市颍州区绿地紫峰公馆住宅188357.50181768.3522951.8113635.367872.05

17安徽省合肥市包河区绿地中心商办257142.06236506.52113042.28

18安徽省合肥市包河区鼎汇中心商办437002.69402230.49305760.16

19安徽省合肥市肥西县新都会办公170631.99138627.009291.655853.9286973.48

20安徽省合肥市肥西县新都会商业52088.2049444.0011316.0415318.1513810.05

21安徽省合肥市肥西县新都会商办222720.19188071.0020607.6921172.07100783.53

22安徽省合肥市新站区新站区新里柏仕公馆项目住宅157774.42146165.7495003.27124943.0051162.47

23安徽省合肥市新站区新站区新里柏仕公馆项目商办15437.3715401.7115401.71

80/4082021年年度报告

24安徽省合肥市新站区新站区新里柏仕公园项目住宅110828.83103876.822212.072831.1124381.04

25安徽省合肥市新站区新站区新里徽悦公馆项目住宅156786.49149432.44149432.44

26安徽省合肥市新站区陶冲湖别院商业123191.0098345.0045068.2137628.9253276.79

27安徽省淮北市杜集区淮北市杜集区淮海绿地21城住宅687322.57557738.49155646.0394542.05402092.46

28安徽省淮北市杜集区淮北市杜集区淮海绿地21城商业58506.456610.826610.82

29安徽省淮北市杜集区淮北市杜集区绿地城(春晖苑)住宅169400.007425.367425.36

30安徽省黄山市黄山区绿地太平湖国际公寓四期住宅43061.0032134.004653.015119.47716.99

31安徽省六安市金安区六安未来城住宅361009.08140458.50140458.50

32安徽省六安市金安区六安未来城商业30081.4710504.1010504.10

33安徽省芜湖市镜湖区绿地芜湖镜湖世纪城商办432373.86133551.345776.275151.8345132.20

34安徽省芜湖市湾沚区绿地花都印象住宅168787.47153480.5561127.3534726.8663048.67

35安徽省宿州市埇桥区宿州城际空间站项目住宅1520931.841018981.51400878.91201489.45353033.52

36安徽省宿州市埇桥区宿州城际空间站项目商办168154.6573425.4715439.4012219.8538474.35

37安徽省宣城市广德市广德城际空间站绿地城住宅399516.81354845.88161611.57100867.38193234.31

38安徽省宣城市广德市广德城际空间站绿地城商办128177.3923449.751134.411169.4922315.34

39 澳大利亚悉尼市 悉尼拉克兰河（NBH）项目 住宅 63417.40 36008.30 7766.00 35306.88 10204.30

40澳大利亚悉尼市悉尼绿地中心项目住宅54397.2054013.5137777.00301341.5416236.51

41 澳大利亚悉尼市 悉尼 Erskinville 项目 住宅 33476.00 33476.00 10338.00 55638.69 4765.00

42 澳大利亚悉尼市 悉尼 Potts Point 项目 住宅 12542.00 12542.00 2511.00 16547.53

43北京市昌平区昌平绿地中央广场商办191754.2497971.1213765.8718367.1413977.81

44北京市大兴区大兴区北臧村生物医药基地商办137570.53169.34169.34

DX00-0501-0009 地块项目

45北京市大兴区大兴区黄村镇4、5、6街村6001地块住宅96484.3174450.3426078.57156377.3320406.89

46北京市大兴区大兴区北臧村生物医药基地商办179884.0813287.4213287.42

DX00-0502-0013 地块 F3 其他类多功能用地项目

47北京市房山区房山拱辰项目商办136746.2894967.503567.255238.6123165.03

48北京市房山区房山大学城商办245599.92179535.1519451.7326025.6855741.01

49北京市海淀区海淀区绿地中央广场商办229281.47219646.1929197.0565122.5036389.81

50北京市密云区密云区绿地朗山项目商办114040.3221799.0610426.2018775.8410152.69

51北京市石景山区创融中心商办202578.04191714.6916765.7135350.3930168.83

81/4082021年年度报告

52北京市石景山区京西景园住宅150517.69149124.6419215.6415043.8549.39

53北京市石景山区京西景园商业14523.5514340.487351.0913201.696907.55

54福建省泉州市南安市绿地鹭城芦项目一期住宅442303.77101748.89101748.8955甘肃省兰州市兰州新区兰州新区会展中心首期项目（住宅项住宅424102.27329306.37329306.37目）

56甘肃省兰州市兰州新区绿地智慧金融城住宅2357368.992326613.92451716.20216839.931112123.47

57甘肃省兰州市西固区兰州市西固区贸易港项目（商住用地）住宅139695.0040620.4040620.40

58广东省佛山市禅城区禅城绿地金融中心商办259908.88222963.5824028.5029240.68124620.20

59广东省佛山市禅城区绿地未来城商业662663.03397172.8724044.1919829.59102652.65

60 广东省佛山市高明区 金谷塱花园 A、B、C 区 住宅 437694.70 100924.24 34367.12 49625.70 13987.12

61 广东省佛山市高明区 金谷塱花园 A、B、C 区 商业 36808.30

62广东省佛山市高明区绿地熙江广场住宅82552.0082552.0027703.2828894.2754848.72

63广东省佛山市高明区绿地熙江广场商办122543.3640566.0040566.00

64广东省佛山市南海区金域中央住宅527490.44495340.6113530.63

65广东省佛山市南海区金域中央商办468031.21351996.372575.91

66广东省佛山市顺德区顺德绿地中心商办172919.76170663.3283756.06102438.6434527.77

67广东省广州市白云区太和项目住宅106909.6385459.7132277.4789656.9953182.24

68广东省广州市花都区绿地空港国际中心商办718395.10718395.1091414.78128460.61166781.99

69广东省广州市黄埔区萝岗中央广场商业88740.1688740.1628239.6252491.5913.12

70 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 2-B7 地块-翡冷翠 住宅 214179.66 194079.43 9984.89 14099.41 2373.79

71 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 2-B6 地块-翡冷翠 商办 166888.44 166888.44 3184.59 3324.83 56229.92

72 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 1-A6 地块-满庭芳 商业 41200.92 41200.92 1350.43 2664.17 18841.92

73 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 1-B8 地块-满庭芳 商办 229245.16 228986.11 14551.89 18525.94 28646.02

74广东省广州市黄埔区绿地杉禾田晶舍住宅119817.7084403.7484403.74

75广东省广州市天河区金融城绿地中心商办118359.4894664.2516191.7835427.0210704.39

76广东省广州市增城区绿地珑玥府住宅153832.9570620.5027719.3253861.5042901.18

77广东省江门市鹤山区绿地公园城住宅265827.02265827.0238135.2240536.3746970.90

78广东省江门市鹤山市绿地美好花园住宅340950.0181555.2081555.20

79广东省揭阳市榕城区揭阳绿地国际空港城住宅653668.00116204.60116204.60

80广东省揭阳市榕城区揭阳绿地国际空港城商办312194.9230270.8130270.81

82/4082021年年度报告

81广东省茂名市电白区茂名四季印象住宅298898.29201220.5558167.1136555.3615737.66

82广东省茂名市电白区茂名四季印象商业60348.5735493.101386.511398.9433568.03

83广东省清远市清城区绿地广清国际中心住宅504846.91118013.2555397.9640824.1562615.29

84广东省清远市清城区绿地广清国际中心商办174381.0911607.9811607.989957.41

85广东省汕头市濠江区汕头绿地中心商办149295.8959229.7536959.2230763.8822270.53

86广东省深圳市光明区深圳东周项目住宅96908.3838122.7338122.73

87广东省深圳市光明区深圳东周项目商办83614.32

88广东省深圳市深汕特别深汕绿地商务中心商办158139.6048343.2417703.3716775.4830639.87

合作区

89广东省阳江市江城区阳江绿地中心住宅599112.47333581.5070916.5638774.24142796.20

90广东省阳江市江城区阳江绿地中心商办264414.083840.641731.181776.402109.46

91广东省湛江市坡头区绿地新里海玥住宅306411.37134174.7248253.2151679.3885921.51

92广东省肇庆市高要区肇庆宋隆小镇住宅1244374.8996443.4941534.3318713.2721019.16

93广东省肇庆市高要区肇庆宋隆小镇商业369795.15

94广西百色市平果市大都汇住宅344082.10314005.7668579.8624525.6631271.22

95广西北海市银海区世纪城项目商业51879.2816267.86

96广西北海市银海区大都金沙湾住宅418399.46346878.755433.083797.0449397.61

97广西北海市银海区大都金沙湾商业50143.802141.451416.271049.69388.92

98广西北海市银海区大都锦城住宅200244.97187871.2266951.2947815.1654479.42

99广西北海市银海区大都锦上住宅76717.4143700.9243700.92

100广西柳州市城中区大都沁园住宅32966.3832377.668273.108488.3124104.56

101广西柳州市柳北区五建家园住宅42956.00

102广西柳州市柳东新区九阙府住宅129670.81127115.7871292.3047663.3555823.48

103广西柳州市柳南区柳州中梁百悦公馆住宅52182.5751699.1851699.1847845.51

104广西柳州市鱼峰区大都熙园住宅99155.0495983.0095983.00

105广西柳州市鱼峰区大都熙园商业16193.10328.02328.02

106广西南宁市东盟经济技昌桂·东盟科技村房地产项目住宅38957.0037702.7337702.73

术开发区

107广西南宁市江南区新里.璞悦公馆住宅294849.58235626.17140363.68122332.2520742.42

108广西南宁市江南区恒林·吉维尼鲜花小镇商业58485.2620915.675914.116924.1615001.56

109广西南宁市江南区大都郡住宅259965.07202224.7696051.4986344.8491427.33

83/4082021年年度报告

110广西南宁市江南区大都郡商业21475.50806.01806.01

111广西南宁市江南区江南壹品住宅180921.16159433.80159433.80

112广西南宁市良庆区南宁绿地中心商办171685.41171685.4115606.2120050.9530979.94

113广西南宁市良庆区五象绿地中心商办110041.79108735.5814851.8417549.145785.71

114广西南宁市良庆区广西东盟总部办公33307.97

115广西南宁市良庆区建工城住宅1618124.051094428.29497261.89314543.45132394.56

116广西南宁市良庆区建工城商业718387.16113471.15104154.5133678.909316.64

117广西南宁市青秀区南宁绿地中央广场项目商办366523.60290380.4317072.5424463.4077390.67

118广西南宁市青秀区南宁民族大饭店商办63418.0514601.355356.295620.069245.06

119广西南宁市武鸣区广西绿地大学城项目住宅1393336.60793864.37123798.68100844.63286621.59

120广西南宁市武鸣区广西绿地大学城项目商办57639.302720.762720.76

121广西南宁市兴宁区大都公馆住宅229317.19173279.1657521.1652143.9188169.46

122广西南宁市邕宁区大都悦景湾住宅73071.80344.53344.53

123广西南宁市邕宁区大都悦景湾商业26439.32

124广西南宁市综保区广西南宁市五象186亩住宅343809.00123649.46123649.46

125广西南宁市综保区广西南宁市五象186亩商业44616.8240000.0040000.00

126广西钦州市钦南区钦州绿地交投中央公园住宅253545.13106655.8256030.2325168.7750625.59

127广西钦州市钦南区钦州绿地交投中央公园商业24344.81

128 广西梧州市龙圩区 梧州城际空间站 E 地块 住宅 141880.75 45042.75 45042.75

129 广西梧州市龙圩区 梧州城际空间站 C 地块 住宅 68365.25

130广西梧州市龙圩区梧州佛子广场一期商业33125.245999.832044.80479.79

131广西梧州市龙圩区梧州佛子广场二期住宅167606.3335484.8335484.83

132广西梧州市龙圩区梧州佛子广场二期商业58665.17633.38633.38

133广西梧州市万秀区梧州璞悦公馆住宅288352.5515281.6415281.64

134贵州省贵阳市白云区伊顿公馆住宅716187.36675391.6996785.0961101.26197940.20

135贵州省贵阳市白云区贵阳新里城住宅108285.4626794.6926794.69

136贵州省贵阳市白云区贵阳新里城（066、071、072）住宅138807.31127926.38127926.38

137贵州省贵阳市高新区新都会办公361695.68341778.894287.961758.1039826.57

138贵州省遵义市桐梓县绿地官仓·康养小镇住宅39779.00885.25885.25

139 贵州省遵义市桐梓县 绿地官仓·康养小镇(A-1 区) 商业 28983.00

84/4082021年年度报告

140 海南省海口市龙华区 金牛岭片区 B-5-02 地块项目 商办 159188.75 136914.34 136914.34

141 海南省海口市美兰区 绿地城 A-10、12、13 地块 住宅 142472.84 140478.18 133056.16 167800.77 7422.02

142 海南省海口市美兰区 绿地城 A-10、12、13 地块 商业 21553.31 13863.00 4133.58 4998.58 9729.42

143海南省海口市美兰区华航项目商办269311.9291840.1891840.18

144 海南省海口市秀英区 中央文化城 C1101-05 住宅 223213.22 221780.79 33716.20 41678.44 9414.53

145 海南省海口市秀英区 中央文化城 C1101-05 商业 14579.91 13846.38 3230.83 5175.44 8963.18

146海南省海口市秀英区海长流六期商办291122.58280569.7032384.7330282.34179682.88

147海南省三亚市吉阳区绿地悦澜湾住宅223230.04222862.3520320.8647282.057925.08

148海南省三亚市吉阳区绿地悦澜湾商业36158.1536098.863787.846776.4832311.02

149韩国济州道东烘洞济州汉拿山小镇项目住宅76339.0075553.0575553.05

150韩国济州道东烘洞济州健康医疗城项目商业18334.806412.306412.30

151韩国济州道老横洞济州绿地中心项目商业303737.00297012.004565.7214121.8753698.04

152河北省廊坊市固安县刘园股权合作项目一期住宅69560.7624337.6924337.69

153河北省廊坊市固安县南石匣股权合作项目一期住宅53207.9939554.0715989.6418977.2523564.43

154河北省廊坊市香河县博雅苑住宅232577.46204569.8118245.4316622.127654.78

155河北省廊坊市香河县香河县食品城办公55110.7316043.1015649.8714120.09393.23

156河北省石家庄市平山县白鹿雅苑住宅47013.6530687.39916.98536.6029770.41

157河北省石家庄市桥西区石家庄大经街西区旧城改造项目住宅164182.51164182.516270.3711020.811565.10

158河北省石家庄市桥西区石家庄大经街西区旧城改造项目商办52715.1852044.7810160.1416657.117483.07

159河北省石家庄市桥西区石家庄东良厢项目住宅417799.81352773.29352773.29

160河南省开封市经济技术开封绿地中部创客天地商办146792.78131769.8313453.556459.4757447.92

开发区

161河南省开封市经济技术开封四季印象项目住宅228171.72156879.54156879.54

开发区

162河南省洛阳市宜阳县洛阳绿地城一区项目住宅80975.7968451.6968451.69

163河南省洛阳市宜阳县洛阳市宜阳一期2批次地块住宅182272.2928240.9928240.99

164河南省漯河市西城区漯河绿地城住宅247817.07179757.80179757.80

165河南省商丘市城乡一体绿地城项目住宅1017855.76777866.03191404.32160647.68456264.18

化示范区

166河南省商丘市城乡一体日月湖项目二期1批次住宅253973.68218327.94218327.94

化示范区

85/4082021年年度报告

167河南省商丘市城乡一体绿地中央广场商业150880.9954303.7954303.79

化示范区

168河南省新乡市平原新区泰晤士新城四期住宅206641.85206076.887624.975937.68105423.39

169河南省新乡市平原新区泰晤士新城四期商办73433.4263728.2263728.22

170河南省郑州市登封市绿地宇和府住宅16557.271172.421172.42

171河南省郑州市登封市绿地熹和府住宅35661.3330448.1730448.17

172河南省郑州市二七区绿地滨湖国际城商办423580.84403472.311534.301070.86188954.66

173河南省郑州市二七区郑州绿地城住宅481583.69479719.6427276.2730267.85295750.30

174河南省郑州市二七区郑州绿地城（缤纷城）商业71974.4031048.8131048.81

175河南省郑州市管城区绿地公园城住宅735985.12643437.7821059.3020075.93406222.38

176河南省郑州市航空港区绿地香湖湾项目住宅385073.07358772.6571031.8555454.40109181.63

177河南省郑州市惠济区璀璨天城项目住宅394537.37375697.1755563.0665502.3219246.69

178河南省郑州市惠济区璀璨天城项目商业16137.6216018.712751.553750.4010974.20

179河南省郑州市金水区郑东绿地中心南地块商办224585.41212017.493461.724790.5730475.65

180河南省郑州市金水区郑东绿地中心北地块商办253453.95235307.6710475.9415669.4951023.84

181河南省郑州市金水区绿地之窗商业152262.57110500.0057492.40

182河南省郑州市金水区绿地新都会商办465819.90338221.236124.086486.7154091.51

183河南省郑州市金水区金水区路砦项目办公66697.8049264.4749264.47

184河南省郑州市新密市溱水小镇项目一期住宅330764.99255423.83255423.83

185河南省郑州市郑东新区绿地千玺广场商办116714.65116357.2744880.73

186河南省郑州市中牟县绿地香颂项目住宅207438.90135846.785649.847541.7562133.71

187河南省驻马店市示范区绿地城际空间站项目住宅355219.31263750.51263750.51

188黑龙江省大庆市高新区大庆（绿地）金融中心一期住宅196976.86100697.364873.303658.404367.71

189黑龙江省大庆市高新区大庆（绿地）金融中心二期住宅105104.7184690.8911922.935468.2133138.39

190黑龙江省哈尔滨市道里哈西绿地中央广场项目一期住宅218388.81212134.6040886.71

区

191黑龙江省哈尔滨市道里哈西绿地中央广场项目二期商业176073.5535123.2935123.29

区

192黑龙江省哈尔滨市平房绿地世纪城地块一住宅230700.00226430.2143505.48

区

193黑龙江省哈尔滨市平房总部大厦商业144285.41144285.41144285.41

区

86/4082021年年度报告

194黑龙江省哈尔滨市平房广告产业园办公111191.5163304.7563304.75

区

195黑龙江省哈尔滨市平房国际花都一期住宅249876.83231862.4780924.59

区

196黑龙江省哈尔滨市平房香堤九里三期住宅98375.9197046.7752877.4032075.3044169.37

区

197黑龙江省哈尔滨市松北哈尔滨绿地海域·岛屿墅和新里·海住宅368108.39350415.0012170.108042.4618388.10

区德公馆住宅小区项目

198黑龙江省哈尔滨市松北绿地·东北亚国际贸易博览城住宅564953.01539890.54239886.45239754.61300004.09

区

199黑龙江省哈尔滨市松北绿地·东北亚国际贸易博览城商业189159.26125064.48125064.48

区

200 黑龙江省牡丹江市爱民 牡丹江绿地凯旋城项目（D 地块） 住宅 199779.91 136831.63 2896.30 889.29 41676.65

区

201黑龙江省牡丹江市江南牡丹江白桦原墅住宅145850.13141156.9235362.30

新区

202湖北省黄石市经开区黄石市经开区黄石绿地城住宅464899.02382464.61122023.5870087.27260441.03

203 湖北省荆州市洪湖新滩 洪湖新滩小镇项目一期 DK3、DK4 住宅 191362.30 102467.07 18170.41 7923.90 84296.66

204湖北省荆州市荆州区绿地之窗一期商办130693.4485034.155085.233291.8528578.81

205湖北省荆州市荆州区绿地之窗二期商办76934.4352326.2739155.6834454.7013170.59

206湖北省荆州市荆州区绿地之窗三期住宅289141.07260572.44260572.44

207湖北省随州市曾都区绿地随州城际空间站住宅256809.60168373.5132178.0415602.44136195.47

208湖北省随州市曾都区绿地随州城际空间站商办24025.804484.85351.30513.234133.55

209湖北省武汉市蔡甸区绿地美湖一期二期住宅256767.44221076.482954.542185.985497.57

210湖北省武汉市东湖新技绿地国际理想城住宅549748.42521682.7312325.9712570.289248.56

术开发区

211湖北省武汉市东湖新技绿地光谷中心城住宅258344.33233498.26154246.27231408.412919.78

术开发区

212湖北省武汉市东湖新技绿地光谷中心城商办163331.45148579.47148579.47

术开发区

213湖北省武汉市东湖新技绿地光谷星河绘住宅278762.70277854.90277854.90

术开发区

214湖北省武汉市汉南区绿地汉南新城欧洲风情小镇商办185295.3287442.857052.066176.1935855.94

215湖北省武汉市汉南区武汉汉南绿地城二期住宅528953.16431276.75108646.3093330.03322630.45

87/4082021年年度报告

216湖北省武汉市汉阳区武汉绿地国博项目商办339490.71333344.591218.75521.03192393.69

217湖北省武汉市洪山区青菱西岸项目住宅248377.26134333.48134333.48

218湖北省武汉市洪山区青菱西岸项目商办211859.7467044.7667044.76

219湖北省武汉市黄陂区武汉绿地天河国际会展城项目一分期住宅174722.47148696.53148696.53

220湖北省武汉市江岸区绿地汉口中心商办179244.95174852.44115036.21148582.3543524.94

221湖北省武汉市江汉区绿地汉口一号项目商办245953.6793902.5293902.52

222 湖北省武汉市青山区 香树花城项目 C 地块 住宅 575122.46 571160.93 131006.02 147137.92 72366.49

223 湖北省武汉市青山区 香树花城项目 B 地块 商办 161002.39 84113.53 84113.53

224 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A04 地块 商业 113628.48 113520.88 13778.23 32597.01 1802.58

225 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A01 地块 住宅 30870.63 30488.32 30488.32

226 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A01 地块 商办 489233.78 431451.62 2374.30 2298.99 364304.15

227 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A02 地块 住宅 236135.45 228385.55 4582.32 12975.27 88342.65

228 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A02 地块 办公 94300.38 88796.21 27843.10 55410.93 47814.40

229湖北省咸宁市咸安区绿地梓湾国际度假区住宅315274.67126037.7255245.8654240.0622524.78

230湖北省咸宁市咸安区咸宁梓山湖梓芷湾（鼎恒地块）项目住宅15988.669439.079439.07

231 湖北省咸宁市咸安区 咸宁高铁北站项目（AB 地块） 住宅 302815.88 273231.65 89507.87 48091.96 183723.78

232 湖北省咸宁市咸安区 咸宁高铁北站项目（AB 地块） 商办 87207.75 921.76 823.34 977.39 98.42

233 湖北省咸宁市咸安区 咸宁高铁北站项目（C 地块） 住宅 82425.24 48792.65 48792.65

234 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 A01 地块 住宅 193996.89 111327.55 2975.00 639.65 7602.23

235 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 D 地块 办公 32749.47 32469.08 13142.14 7673.20 19326.94

236湖北省襄阳市高新区襄阳市高新区蔡庄村还建房项目住宅90001.5090001.5090001.50

237湖北省襄阳市经开区襄阳城际空间站项目一分期住宅178443.23108921.75108921.75

238湖南省衡阳市珠晖区衡阳城际空间站项目住宅459165.88193132.07193132.07

239湖南省衡阳市珠晖区衡阳城际空间站项目商业13042.561680.581680.58

240湖南省湘潭市九华经济绿地湘江城际空间站住宅358971.51295303.53111953.7558039.45183349.78

开发区

241湖南省湘潭市九华经济绿地湘江城际空间站商办120379.461401.801401.80

开发区

242湖南省湘潭市九华经济绿地湘江城际空间站二期住宅145675.69979.81979.81

开发区

243 湖南省长沙市开福区 长沙绿地 V 岛 住宅 500513.70 424554.91 424554.91

88/4082021年年度报告

244 湖南省长沙市开福区 长沙绿地 V 岛 商办 359941.17 33887.62 33887.62

245湖南省长沙市开福区长沙绿地中心商办214951.93154715.458982.7811944.255371.86

246湖南省长沙市望城区长沙绿地香树花城住宅578691.55551355.8435338.7417784.954111.69

247湖南省长沙市望城区长沙绿地香树花城商业30039.3115228.431093.621270.48

248湖南省长沙市雨花区长沙绿地之窗商办185554.1789841.6215495.71

249湖南省长沙市雨花区长沙绿地新都会商办105959.517462.237462.23

250湖南省长沙市雨花区雨花区高铁新城住宅520716.00410314.31113134.10120630.29297180.21

251湖南省长沙市雨花区雨花区高铁新城商办430183.00201140.7327766.9624521.75145714.41

252湖南省长沙市岳麓区长沙绿地湖湘中心住宅93781.7257720.73648.14852.972358.04

253湖南省长沙市岳麓区长沙绿地湖湘中心商办351474.7959456.271613.673103.2047492.18

254湖南省长沙市岳麓区长沙绿地麓湖郡住宅225603.75136358.33136358.33

255湖南省长沙市岳麓区长沙绿地麓湖郡商办25405.98246.72246.72

256湖南省长沙市岳麓区长沙绿地麓云国际项目住宅291545.28201491.38201491.38

257湖南省株洲市石峰区株洲绿地清水塘项目住宅311933.69

258湖南省株洲市石峰区株洲绿地清水塘项目商办130729.3814577.1114577.11

259湖南省株洲市天元区株洲市天元区武广高铁项目住宅686253.99550991.1051879.0136921.85347816.30

260湖南省株洲市天元区株洲市天元区武广高铁项目商业90253.245917.372336.293732.443581.08

261湖南省株洲市云龙示范云龙小镇项目住宅690522.21357843.5685863.1548101.18271980.41

区

262湖南省株洲市云龙示范云龙小镇项目商办176425.001529.941529.94

区

263吉林省吉林市昌邑区吉林昌邑中央广场（南）项目商办41657.601224.901224.90

264吉林省吉林市昌邑区吉林昌邑中央广场项目商办81145.629797.904000.42

265 吉林省长春市南关区 海域中央墅 AB 区 住宅 148741.74 128528.28 9277.72 11379.40 15203.49

266 吉林省长春市南关区 海域中央墅 C 区 住宅 215916.76 192483.84 10716.36 10436.84 40179.41

267吉林省长春市南关区新里中央公馆住宅612488.29479870.4137172.02

268吉林省长春市南关区长春绿地中心商业82036.165278.505278.50

269加拿大安大略省多伦多加拿大湖滨东路项目住宅111724.8567983.0067983.00

市

270加拿大安大略省多伦多加拿大多伦多国王西街355项目商业11514.5011514.5011514.5042383.89

市

89/4082021年年度报告

271江苏省常州市新北区常州轩文路东侧新桥大街北项目住宅163571.45163571.45163571.45

272江苏省常州市新北区常州轩文路东侧新桥大街北项目商业21659.556987.376987.37

273江苏省常州市新北区滨江新城春江镇镇政府东侧纯住宅项住宅156100.0088449.8788449.87目（公园道）

274江苏省常州市钟楼区运河天地广场二期商办160700.3366715.6641592.9238984.2825122.74

275江苏省淮安市工业园区国际街区住宅145685.68145685.6877899.6038969.58561.79

276江苏省淮安市经济技术绿地春晓住宅343220.82276789.6233573.0425037.06243216.58

开发区

277江苏省昆山市巴城镇巴城镇湖滨路东侧12-8地块住宅218247.63218247.6396357.50132178.306180.82

278江苏省昆山市花桥镇江苏花桥绿地大道南侧项目住宅164044.93164044.9351478.6998663.866637.37

279江苏省昆山市花桥镇孝贤坊项目商业82800.8482800.841130.411910.5057209.78

280江苏省昆山市花桥镇绿地理想家园商业112444.8589606.0315833.2023737.9473772.83

281江苏省昆山市开发区绿地世纪家园住宅913140.20892762.395059.655934.205556.00

282江苏省昆山市张浦镇昆山张浦79亩地块住宅118879.24101705.32101705.32

283江苏省昆山市张浦镇昆山张浦67亩地块住宅98757.0780123.0380123.03

284江苏省昆山市周市镇昆山周市镇93亩住宅用地项目住宅122004.408249.348249.34

285江苏省连云港市经济技连云港绿地世纪城住宅769226.99717471.8969399.5536115.33202542.17

术开发区

286江苏省连云港市经济技连云港绿地世纪城商业24080.6217082.679148.92

术开发区

287 江苏省南京市鼓楼区 湖南路 2016G43 地块 住宅 57527.97 57527.97 57527.97

288 江苏省南京市鼓楼区 湖南路 2016G43 地块 商办 206888.55 36746.05 36746.05

289江苏省南京市鼓楼区北京西路72号院商业37555.2737555.2737555.2791945.21

290江苏省南京市江宁区绿地之窗南广场商办598117.15437686.2268263.08123534.85171363.47

291 江苏省南京市江宁区 绿地国际花都项目 G27 商业 25274.82 23800.13 4011.91 6825.09 6226.80

292 江苏省南京市江宁区 正方大道 G44 住宅 164730.16 147809.40 30888.57 60926.29 3734.56

293 江苏省南京市江宁区 正方大道 G44 商办 90537.21 38272.83 8262.32 9788.45 5478.18

294江苏省南京市浦口区南京江北浦口超高层项目住宅299497.45298522.8582331.13225039.5089902.60

295江苏省南京市浦口区南京江北浦口超高层项目商办122280.4084802.86802.803400.2483558.37

296 江苏省南京市栖霞区 南京栖霞区金马路项目 G94 商办 206336.36 150241.32 68237.89 98867.69 82003.43

297江苏省南京市雨花台区玉晖名苑商办157619.5389336.739867.6022954.5127250.10

90/4082021年年度报告

298 江苏省南京市雨花台区 绿地之窗 G83 商办 297805.89 291370.21 13056.83 21417.23 26420.23

299江苏省南通市崇川区南通绿地新都会商办121091.29104848.3321003.7415693.3158927.69

300江苏省南通市海门区临江新区1号地块商住项目住宅172980.00114762.6942409.4438892.3472353.25

301江苏省南通市海门区临江新区1号地块商住项目商办61933.0021621.7821621.78

302江苏省南通市经开区绿地新里城住宅485826.70485826.70295762.59316182.9945027.58

303江苏省南通市启东市启东新村沙项目住宅2504582.782309305.28350721.66388784.10223985.87

304江苏省南通市启东市启东新村沙项目商业146073.6291021.3256805.8420408.6733394.75

305 江苏省南通市启东市 G40 高速启东东出口绿地缤纷广场商 住宅 257078.65 161800.41 14556.42 16336.54 36773.65

住项目

306江苏省南通市启东市启东绿地健康科技产业园三期住宅住宅352246.00150992.66150992.66

307江苏省南通市启东市启东绿地健康科技产业园三期住宅办公63571.009997.929997.92

308江苏省南通市如皋市如皋市中山铂邸住宅164208.97164208.9752148.5057179.429284.62

309江苏省南通市如皋市如皋翰弘住宅38144.6428284.8728284.87

310江苏省南通市通州区南通通州项目247亩住宅230281.38230281.3880111.2096970.56150170.18

311江苏省南通市通州区南通通州项目247亩商办45675.78

312江苏省苏州市常熟市江苏常熟市高新区产业勾地99亩住住宅119082.003127.053127.05

宅地块

313江苏省苏州市常熟市江苏常熟市高新区产业勾地22亩办办公23278.4023278.4023278.40

公地块

314江苏省苏州市常熟市常熟高铁泰山路项目住宅102341.1518330.2018330.20

315江苏省苏州市高新区苏州绿地中央广场住宅576968.19573860.6945010.2663749.3879375.29

316江苏省苏州市高新区苏州绿地中央广场商办158927.22156857.9197817.71

317 江苏省苏州市吴江区 吴江 F 南地块 住宅 363093.53 352410.07 129386.08 220740.44 73348.57

318江苏省苏州市吴江区夏蓉街项目住宅355843.08332152.2983320.66145948.33126588.11

319江苏省苏州市吴江区吴江太湖新城笠泽路97亩商住用地住宅114411.4099121.4099121.40

320 江苏省苏州市吴江区 吴江 B1 地块超高层项目 住宅 47748.23 43150.82 43150.82

321 江苏省苏州市吴江区 吴江绿地中心项目 A\B2 地块 商办 291889.55 284348.82 8206.68 10005.89 35894.40

322江苏省苏州市吴江区江南华府住宅560858.66560629.0640085.5855225.553153.25

323江苏省苏州市吴江区林肯公馆住宅241628.75182289.697608.797954.67110966.60

324江苏省苏州市吴江区鹰翔大厦办公40642.67

325江苏省苏州市吴江区花港太湖郎峯项目住宅132326.1898181.2798181.27

91/4082021年年度报告

326江苏省苏州市吴江区花港太湖郎峯项目商业41001.37

327江苏省苏州市吴江区吴江太湖新城（松陵镇）27号地块项住宅68128.3368128.3323483.6855390.3944644.65

目

328江苏省苏州市吴江区吴江汾湖60亩（潮映江南）住宅70308.2655494.1855494.18

329江苏省苏州市吴江区苏州吴江运东226亩住宅地块住宅264216.97133132.98133132.98

330江苏省苏州市相城区苏州相城服装城商业40390.6135936.2612143.988582.6440.85

331江苏省苏州市相城区苏州高铁新城住宅515835.42351808.9830567.2546676.68662.01

332江苏省苏州市相城区苏州高铁新城商办60092.26316.81316.81

333江苏省苏州市张家港市新里海源名邸项目住宅129922.65106572.53106572.53

334江苏省苏州市张家港市悦颂云庭项目住宅93144.5882888.8982888.89

335江苏省苏州市张家港市张家港高铁新城一期住宅项目住宅92249.0024401.3524401.35

336江苏省泰州市高新区华泽天下二期住宅246053.42246053.4234059.6458620.36110.03

337江苏省泰州市海陵区泰州绿地世纪城商业58414.9657796.3721633.0817631.6922402.96

338江苏省无锡市滨湖区天空树住宅300452.16276524.04144589.44290034.3315602.51

339江苏省无锡市滨湖区天空树商办71077.5340326.921695.804191.5438631.12

340江苏省无锡市滨湖区湖山路纯住宅项目住宅204340.0083466.0483466.04

341江苏省无锡市惠山区无锡绿地世纪城3期商业37759.7136769.7122273.8119110.99

342江苏省无锡市江阴市江阴市城东云亭敔山湾项目住宅287247.67227842.63227842.63

343江苏省无锡市江阴市江阴市城东云亭敔山湾项目商业87065.3321662.2121662.21

344江苏省无锡市梁溪区西水东城-6期商业17590.8013176.257080.809807.032239.85

345江苏省无锡市梁溪区西水东城-3期住宅50182.4041852.8041852.80

346江苏省无锡市梁溪区西水东城-3期商业12545.6012112.6112112.61

347江苏省无锡市梁溪区无锡西水晶舍住宅187609.02175170.29102022.20173127.8473148.09

348江苏省无锡市梁溪区无锡西水晶舍商业13438.2913438.291067.582357.5412370.71

349江苏省无锡市梁溪区无锡健康家园住宅111027.0021512.0021512.00

350江苏省无锡市梁溪区绿地观澜湾商办31590.1931590.193097.135813.069818.37

351 江苏省无锡市锡山区 无锡绿地中央广场 A1 4 期 商办 109021.46 102876.53 7618.92 5569.23 43379.43

352江苏省无锡市新吴区鸿山剪影墙项目住宅94622.32

353江苏省无锡市宜兴市宜兴官林镇项目住宅163076.36149447.36149447.36

354江苏省宿迁市宿迁经济宿迁市高铁商务区第一期开发项目住宅428338.59428103.52428103.52

开发区

92/4082021年年度报告

355江苏省宿迁市宿迁经济宿迁市高铁商务区第一期开发项目商业131511.0484077.6684077.66

开发区

356江苏省徐州市鼓楼区徐州凯旋门四期商业商业70556.0010055.0010055.00

357江苏省徐州市贾汪区贾汪区2018-62、63、.64、66~76号住宅264521.25249022.37249022.37

地块

358江苏省徐州市贾汪区运河小镇项目三期一批次地块住宅149819.40133108.22133108.22

359江苏省徐州市贾汪区运河小镇住宅195726.49184995.3745856.8522570.87139138.52

360江苏省徐州市贾汪区绿地雨山府项目住宅36025.9534597.205807.095363.9214698.60

361江苏省徐州市贾汪区绿地林语花园住宅118693.28118693.2820624.8711313.3445401.99

362江苏省徐州市经济技术绿地之窗商办257090.29211275.3516522.259138.5115734.59

开发区

363江苏省徐州市经济技术高铁东城商业45013.0233118.792001.021960.72722.51

开发区

364 江苏省徐州市泉山区 徐州孟庄 F 地块 住宅 172860.67 163643.71 78635.71 94337.79 85008.00

365 江苏省徐州市泉山区 徐州孟庄 F 地块 办公 14943.90 8713.48 8713.48

366 江苏省徐州市泉山区 徐州孟庄 B 地块 住宅 203695.79 198275.41 198275.41

367 江苏省徐州市泉山区 徐州孟庄 B 地块 商业 20047.76 15183.78 15183.78

368江苏省徐州市睢宁县绿溪华庭住宅87049.3884843.2157613.3731828.7327229.84

369江苏省徐州市睢宁县绿溪茗庭住宅60017.9957453.8056359.0126110.901094.79

370江苏省徐州市睢宁县绿溪悦庭住宅40284.2534237.7534009.8716647.07227.88

371江苏省徐州市铜山区绿地.湖语墅住宅292233.25292233.2544225.8041134.366416.45

372江苏省徐州市铜山区绿地.湖语墅商业40166.1511227.001221.001060.5410006.00

373江苏省徐州市新沂市新沂2019-31#地块住宅137252.86135609.37135609.37

374江苏省徐州市新沂市新沂2019-31#地块商业24384.758438.268438.26

375江苏省徐州市新沂市新沂2019-32#地块住宅136310.20108792.19108792.19

376江苏省徐州市新沂市新沂2019-32#地块商业15111.0015111.0015111.00

377江苏省徐州市云龙区商务城商办793200.15780034.8259351.8522284.8185389.99

378江苏省徐州市云龙区徐州市商聚路东地块住宅164039.34164039.34164039.34

379江苏省徐州市云龙区徐州市商聚路东地块商办127468.7312583.9812583.98

380江苏省徐州市云龙区徐州市淮海国际会展中心一期地块住宅343583.90340730.56340730.56

381江苏省盐城市经济技术嵩山路西盐渎路北侧项目住宅351256.87311016.00311016.00

开发区

93/4082021年年度报告

382江苏省盐城市亭湖区盐城绿地商务城2期商办195200.17137136.543548.391942.0592666.97

383江苏省盐城市亭湖区盐城绿地滨湖城4期住宅166619.6670568.5770568.57

384江苏省扬州市高邮市高邮市盐河之心住宅272088.41250663.0990683.4660632.25135242.63

385江苏省扬州市高邮市高邮鸿基万和城住宅199363.74147643.4746845.6626342.5140698.88

386江苏省扬州市广陵区朱自清中学西住宅175860.43145920.74145920.74

387江苏省扬州市广陵区朱自清中学西商业45293.691177.831177.83

388江苏省扬州市邗江区槐泗镇花园南路东侧住宅地块住宅43269.492949.182949.18

389江苏省扬州市邗江区扬州绿地健康城住宅283007.00275894.00275894.00

390江苏省扬州市仪征市扬州仪征宁扬城际仪征站一期住宅294996.97289631.24289631.24

391 江苏省镇江市丹徒区 the premier 翠园 住宅 155053.01 148274.26 148274.26

392江苏省镇江市润州区绿地广场商业中心商办102906.134193.451416.50

393江苏省镇江市润州区绿地广场香颂苑住宅283787.11250898.10180530.54149528.3370367.56

394江西省赣江新区经开区赣江绿地中央广场商办163894.08162929.26162929.26

395江西省赣江新区经开区赣江新区产业小镇住宅785086.32649498.93649498.93

396江西省赣江新区经开区赣江新区产业小镇商办223814.88136344.5913696.3714538.91118348.63

397江西省赣江新区临空区南昌空港产业新城东西邻里中心项目商办88735.2188735.2188386.9135320.66348.30

398江西省赣江新区临空区赣江新区新里名仕公馆住宅163717.99158418.8622999.9320554.3152447.52

399江西省赣州市高铁新区赣州市高铁新区项目三期住宅113184.43109023.29109023.29

400江西省赣州市高铁新区赣州市高铁新区项目三期商业17699.213239.003239.00

401江西省赣州市经开区赣州绿地国际博览城住宅562561.05547091.0097743.7770998.38298049.42

402江西省赣州市经开区赣州绿地国际博览城商办198491.11197042.281268.741120.38194012.96

403江西省景德镇市昌南拓绿地235商办57431.6845376.316207.745413.9718280.91

展区

404江西省景德镇市昌南拓绿地昌南里商业47214.752442.242442.24

展区

405江西省南昌市安义县安南小镇项目住宅644267.81599916.81232182.89114329.26367733.92

406江西省南昌市安义县安南小镇项目商业80924.459764.269764.26

407江西省南昌市安义县安义潦河太古里商业33425.2422116.852403.482605.7114828.83

408江西省南昌市高新区绿地玫瑰城商办158486.9890450.5747332.5531503.2826088.91

409江西省南昌市高新区绿地未来城商办346513.55337018.5112240.685395.84212577.74

410江西省南昌市红谷滩区中央广场商办284475.71266187.1036374.4545199.7654074.80

94/4082021年年度报告

411江西省南昌市红谷滩区绿地国际博览城住宅1902767.101881005.5720269.3624949.53286.44

412江西省南昌市红谷滩区绿地国际博览城商办1336866.891167352.51427555.74361708.81448866.72

413 江西省南昌市红谷滩区 VR 小镇项目 住宅 508937.22 193328.67 193328.67

414江西省南昌市南昌县南昌绿地悦滨江项目住宅117450.92112631.27112631.27

415江西省南昌市西湖区象山南路住宅97595.0857472.143302.814961.0722780.82

416江西省南昌市西湖区象山南路商办314146.20177438.7014366.3922934.74159294.04

417江西省南昌市西湖区绿地朝阳中心商办202656.89197139.5348425.7945683.88148713.74

418江西省南昌市新建区绿地中央公园住宅362242.67362075.5842639.0465895.612407.87

419江西省南昌市新建区绿地中央公园商办610153.32373295.5981117.3282595.27289667.51

420江西省南昌市新建区绿地国际商贸中心项目住宅1014940.4867407.4767407.47

421江西省萍乡市经开区萍乡城际空间站住宅586901.56458297.44211792.09116494.61201001.34

422江西省萍乡市经开区萍乡城际空间站商业58168.0724215.964899.574581.2219316.39

423江西省上饶市经济技术江西上饶经开区滨江商务区项目住宅452193.14330543.3816252.0910860.64314291.29

开发区

424江西省上饶市经济技术江西上饶经开区滨江商务区项目商业50339.6818692.6918692.69

开发区

425江西省宜春市靖安县靖安明镜湾文旅小镇住宅104375.21103349.84103349.84

426江西省鹰潭市信江新区鹰潭智慧科技创新小镇项目住宅460715.95460715.95460715.95

427江西省鹰潭市信江新区鹰潭智慧科技创新小镇项目商办166148.29151727.55151727.55

428江西省鹰潭市月湖区绿地月湖星城住宅191268.77191268.7745814.1020013.1342639.47

429江西省鹰潭市月湖区绿地月湖星城商业37959.0810230.36105.7661.627871.73

430辽宁省本溪市经济技术本溪绿地国际花都住宅39046.59

开发区

431辽宁省本溪市明山区绿地中央广场一期住宅82917.5865666.8724837.32

432辽宁省本溪市明山区绿地中央广场一期商业36289.385494.945494.94

433辽宁省本溪市明山区绿地中央广场二期住宅72510.4652904.8252904.82

434 辽宁省大连市金州新区 绿地国际生态城 B 区 住宅 150871.93 148395.60 32512.96 24557.75 115882.64

435 辽宁省大连市中山区 绿地中心 B14 项目 办公 217152.05 202770.35 31059.98 46098.29 96935.00

436辽宁省丹东市元宝区丹东绿地国际花都住宅242716.26123063.3723138.418612.0633091.99

437辽宁省抚顺市李石经济剑桥一期住宅198173.51189994.0313348.19

开发区

95/4082021年年度报告

438辽宁省抚顺市李石经济剑桥二期住宅344343.16242810.872207.542207.5491136.85

开发区

439辽宁省抚顺市李石经济剑桥三期住宅70113.0567066.7536161.75

开发区

440辽宁省抚顺市顺城区绿地麓峯公馆住宅72926.633268.373268.37

441辽宁省盘锦市双台子区绿地世纪城一期Ｃ区项目（15#地块）住宅55530.9131799.3331799.33

442辽宁省沈阳市浑南区沈阳国宾府项目269地块国宾府一、住宅115546.675663.065663.06

二期

443 辽宁省沈阳市沈北新区 大溪地一期 A1 区、A2 区 住宅 66442.72 62903.27 60775.69444 辽宁省沈阳市沈北新区 沈阳大溪地海域麓溪庄园项目（B/C/D 住宅 53283.81 1710.15 1710.15地块）

445辽宁省沈阳市于洪区绿地老街坊国际花都（3#地块）项目商业30398.9417524.9617524.96

446辽宁省沈阳市于洪区沈阳绿地新里城（2#地块）住宅120228.5475075.9630577.9028671.7644498.06

447马来西亚新山市地不佬地不佬项目一期商业50996.84

区

448马来西亚新山市金海湾翡翠湾项目住宅212981.006645.006589.40

区

449马来西亚新山市金海湾翡翠湾项目商业24676.09

区

450美国加州洛杉矶市大都会二期住宅住宅112885.0018412.093844.8824120.234653.98

451美国纽约州布鲁克林市太平洋公园项目住宅445079.2381890.131323.0013300.4458232.13

452内蒙古包头市东河区包头西斯莱公馆项目住宅48842.6638877.4738877.47

453内蒙古呼和浩特市赛罕绿地中央广场商业1016867.551008018.9711994.1910453.9068080.67

区

454内蒙古呼和浩特市新城绿地新都会住宅291487.54278412.6311436.058793.5715201.15

区

455内蒙古呼和浩特市新城绿地之窗住宅360743.73342378.0614642.3210003.27147128.97

区

456内蒙古乌兰察布市集宁乌兰察布绿地新里城住宅167130.50166194.8869346.1145647.2996848.77

区

457内蒙古锡林浩特市经济绿地锡林浩特斐勒公馆项目住宅190907.66180484.2575010.1642130.76105474.09

技术开发区

458宁夏银川市金凤区绿地城二期住宅197753.29192303.3797041.6567356.2511347.48

459宁夏银川市金凤区绿地中心（超高层及新都会）商业200352.07190793.02164394.14

96/4082021年年度报告

460宁夏银川市兴庆区绿地21城办公542199.43478336.4310975.445212.3093008.17

461青海省海东市河湟新区西宁海东湖语树住宅140791.16139938.0014029.1112221.11125908.89

462青海省海东市河湟新区海东绿地世界城住宅402565.17283144.35283144.35

463青海省西宁市城北区西宁国际花都住宅562732.44545144.78135176.81104004.43409967.97

464山东省滨州市邹平市邹平市黛溪河项目住宅214456.8024075.6824075.68

465山东省德州市经济开发四季印象住宅683690.81607239.57337131.59218289.48197226.34

区

466 山东省德州市经济开发 城际空间站 A 区 商办 99377.19 47409.01 47409.01

区

467山东省菏泽市经济开发城建集团地块股权合作项目一住宅254839.68190118.8985522.4440283.29104596.45

区

468山东省菏泽市经开区经开区配建住宅一期住宅59021.5752093.2352093.23

469 山东省济南市高新区 济南贸易港项目一期住宅 B 住宅 278003.71 191207.29 191207.29

470山东省济南市高新区济南市高新区奥体中路项目住宅180248.77133117.9483582.11171699.7249535.83

471山东省济南市高新区济南市高新区奥体中路商业项目商办48973.4619319.1219319.12

472 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A4 商办 234629.60 215389.01 9702.92 6390.54 57136.05

473 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 C2 商办 110737.07 106498.15 1786.23 3547.71 103397.61

474 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目 AB 商办 774148.54 660546.13 416973.66 310136.37 172982.44475山东省济南市槐荫区绿地新城（即中大南)地块2商办77646.2123389.1523389.15

476山东省济南市济阳区济南绿地国际博览城项目住宅579936.65498684.831992.583067.14496692.25

477山东省济南市莱芜区雪野旅游区雪莱小镇健康湾住宅185326.76132217.0145865.6931909.709374.27

478 山东省济南市历城区 济南贸易港项目一期商办 A-1 办公 63449.86 42311.05 42311.05

479山东省济南市历城区唐冶绿地城项目商业地块商办418693.44415611.4954765.8042002.77172236.86

480 山东省济南市历下区 国金中心 A 商办 197241.27 193712.64 193712.64

481 山东省济南市历下区 国金中心 B 住宅 163891.91 163891.91 22351.91 44016.65 127919.64

482 山东省济南市历下区 国金中心 B 商业 20029.18 20029.18 3202.22 7403.94 16759.50

483 山东省济南市历下区 IFC 项目 A5A6 地块 商办 94924.85 94606.11 94606.11

484 山东省济南市历下区 IFC 项目住宅 B 地块 住宅 501474.59 475542.96 64111.60 122189.56 36065.60

485 山东省济南市历下区 IFC 项目住宅 B 地块 商业 45222.03 44924.16 12435.85 31702.50 3554.09

486山东省济南市历下区历山路商业项目商办84243.5647348.6447348.64

487山东省济南市历下区山大静园建设项目住宅27805.3125964.1825964.18

97/4082021年年度报告

488山东省济南市市中区绿地普利中心商办200138.97115791.515052.707681.7332191.64

489山东省济南市市中区绿地新都会项目居住住宅296889.60282001.903966.25747.1116596.75

490 山东省济南市市中区 绿地新都会项目商业商务 a1 商办 298048.57 234105.40 2815.18 2521.24 145298.03

491 山东省济南市市中区 绿地南北康项目 B5-1 地块 商办 49227.75 28610.00 28610.00

492 山东省济南市市中区 绿地南北康项目 B 地块 住宅 526520.44 470071.64 163080.01 277285.23 125123.57

493 山东省济南市市中区 绿地国际城 B 地块 住宅 1107051.97 1090691.40 153231.24 165822.67 287185.09

494山东省济南市市中区绿地海珀天沅住宅项目住宅252004.00250047.3916368.2515592.741444.86

495山东省济南市市中区绿地海珀天沅商业项目商办48772.2028235.4528235.45

496山东省济南市天桥区泺口项目住宅284970.84200134.10200134.10

497山东省济宁市任城区济宁绿地公馆二期住宅526458.47526458.47147464.6666122.333296.31

498山东省济宁市任城区济宁绿地公馆二期商业19516.6419516.6412114.8014117.12176.52

499山东省济宁市任城区济宁.绿地柏仕晶舍一期项目住宅77509.4377509.4377509.43

500山东省济宁市任城区济宁.绿地柏仕晶舍二期项目住宅107217.57106915.07106915.07

501山东省临沂市兰山区绿地城际空间站沂蒙之门项目一期二住宅161661.04119084.16119084.16

批次

502山东省临沂市兰山区临沂城际空间站住宅386891.06372866.82125434.05104395.71247432.77

503山东省临沂市兰山区临沂城际空间站商办145968.168467.391479.382219.196988.01

504山东省青岛市城阳区国科小镇一期项目住宅368564.65292884.66292884.66

505山东省青岛市城阳区国科小镇二期项目住宅207665.0665045.2965045.29

506山东省青岛市黄岛区西海岸新区城际空间站项目住宅278089.87253699.76253699.76

507山东省青岛市黄岛区西海岸新区城际空间站项目商办45219.314911.714911.71

508山东省青岛市黄岛区青岛城际空间站二期一批次住宅41983.628105.978105.97

509山东省青岛市黄岛区滨海大道项目住宅118275.05118072.0546080.8290855.6828592.26

510山东省青岛市黄岛区太行山路地块项目住宅42115.7242115.729197.5712253.08334.40

511山东省青岛市黄岛区青岛珠江路项目住宅251238.92146149.64146149.64

512山东省青岛市即墨区青岛金蝶软件园住宅103759.34

513山东省青岛市即墨区青岛金蝶软件园商办130576.29

514山东省青岛市市北区绿地海外滩项目商办61667.5761667.5761667.57

515山东省泰安市岱岳区泰安绿地公馆商办114234.2693470.5079341.4840555.6510534.46

516山东省泰安市岱岳区绿地云水谣项目住宅357128.71354584.4460378.1726868.323464.23

98/4082021年年度报告

517山东省泰安市岱岳区云水谣三期项目住宅116095.00112238.29112238.2971465.97

518山东省泰安市岱岳区黄前项目住宅116722.7536886.0914675.0013975.5322211.09

519山东省泰安市高新区泰安蔚蓝城住宅270047.90200530.01200530.01

520 山东省潍坊市经济开发 绿地城 A 区 住宅 171899.87 160456.71 102727.22 68685.23 57729.49

区

521 山东省潍坊市潍城区 绿地新里城项目 A 地块 住宅 254155.65 149488.65 149488.65

522 山东省潍坊市潍城区 绿地新里城项目 D 地块 商办 67921.50 60126.49 60126.49

523 山东省潍坊市潍城区 绿地新里城项目 C 地块 住宅 161702.36 143134.86 118066.43 82143.90 25068.43

524山东省烟台市高新区烟台绿地德迈珑璟台住宅111630.1467693.0967693.09

525山东省烟台市高新区烟台绿地德迈珑璟台商办80608.369887.279887.27

526山东省烟台市莱州市莱州大都·公园里住宅30941.066241.626241.62

527山东省烟台市龙口市绿地龙口悦珑湾住宅78846.42

528山东省烟台市龙口市大都珑悦住宅38473.8434731.1934731.19

529 山东省烟台市龙口市 东莱街道实验路片区棚户区改造 B 地 住宅 44041.04 31967.11 31967.11

块项目

530 山东省枣庄市薛城区 公园悦府（B）区 住宅 106581.85 87424.84 7885.12

531山东省枣庄市薛城区现代城住宅361101.58317105.05182077.57105291.02135027.48

532山东省枣庄市薛城区公园里住宅270270.49174878.01174878.01

533山东省淄博市周村区山东省淄博市周村区申通股权合作项住宅122825.2815938.5815938.58

目

534山西省大同市平城区大同南郊绿地新都会商业项目商业40602.1840602.1840602.18

535山西省大同市平城区大同南郊绿地璀璨天城项目二期住宅284948.38273823.5564726.9441849.9956235.61

536山西省大同市平城区大同市平城区缤纷汇项目住宅230504.22230504.22230504.22

537山西省太原市晋源区太原绿地城项目住宅416908.27412881.52135694.02133617.2042039.74

538山西省太原市万柏林区太原绿地中央广场项目办公322442.38321240.50300033.23

539山西省太原市小店区太原绿地新里城项目住宅648978.14585951.06585951.06

540山西省太原市迎泽区太原迎泽半山国际花园一期项目住宅156604.25152503.6017469.00

541 山西省运城市盐湖区 运城城际空间站 DK1 住宅 130898.00 89276.00 89276.00

542陕西省宝鸡市金台区绿地康养谷一期项目住宅259713.5266928.8166928.81

543陕西省韩城市新城区韩城绿地城住宅224736.48172457.4883237.9546310.3535097.78

544 陕西省铜川市铜川新区 铜川绿地城 DK1 项目 商业 217802.00 27951.00 27951.00

99/4082021年年度报告

545 陕西省铜川市铜川新区 铜川绿地城 DK2 项目 住宅 277600.00 258640.00 258640.00

546 陕西省渭南市富平县 绿地新里城 AB 地块（住宅）项目 住宅 193650.00 193650.00 44750.22 23819.97 26647.69

547陕西省渭南市富平县绿地新里城二期项目住宅74183.2043829.2043829.20

548陕西省西安市灞桥区清凉云晖住宅124443.0073295.4173295.41

549陕西省西安市灞桥区清凉灞柳住宅197168.00146887.8159579.5355337.065189.16

550陕西省西安市港务区绿地国港城项目住宅384286.00356280.244884.694949.7447024.23

551陕西省西安市港务区绿地丝路全球贸易港住宅一期项目住宅120064.00106022.20106022.20

552 陕西省西安市港务区 绿地丝路全球文化中心住宅项目 DK1 住宅 327648.00 205147.96 205147.96

553陕西省西安市港务区绿地丝路全球贸易港住宅二期项目住宅336815.75295500.72295500.72

554陕西省西安市港务区绿地丝路全球贸易港商业项目商业268267.0087178.8887178.88

555 陕西省西安市高新区 绿地全球贸易港 E 地块项目 办公 56000.00 56000.00 56000.00

556陕西省西安市未央区西安香树花城二期住宅199884.88176445.12151365.98171871.8325079.14

557陕西省西安市西咸新区西咸空港绿地新城住宅607747.40583395.63583395.63558陕西省西安市西咸新区绿地新里公馆地块（科统区210亩住住宅453026.41451060.81195699.72191174.8742991.67宅）

559陕西省西安市西咸新区沣东科统区76.2亩住宅地块住宅159735.88142278.07142278.07

560 陕西省西安市西咸新区 中国国际丝路中心 DK3 项目 商业 623726.71 616364.14 67737.76 62525.75 548626.38

561 陕西省西安市西咸新区 泾河新城绿地金融谷项目 A、B地块 住宅 366945.48 269165.43 269165.43

562陕西省西安市西咸新区自贸大厦项目办公136503.5050899.9550899.95

563陕西省西安市西咸新区秦汉新城格林小镇住宅424481.17371041.19208304.77154434.15162736.42

564 陕西省西安市西咸新区 中国国际丝路中心大厦 DK-4 项目 商业 292148.80 23113.17 23113.17

565陕西省西安市西咸新区西咸新区空港绿地国际会展中心项目商业31859.9929082.4529082.45

566陕西省西安市西咸新区绿地能源国际金融中心配套项目住宅315902.52152380.04152380.04

567陕西省西安市西咸新区绿地能源国际金融中心项目办公229250.9047555.8147555.81

568 陕西省西安市西咸新区 泾河新城绿地智创金融谷项目 C、D 地 商业 180659.35

块

569 陕西省西安市西咸新区 沣东新城文商 DK2 项目 住宅 382809.06 323923.67 323923.67

570 陕西省西安市西咸新区 沣东新城文商 DK1 项目 商业 229036.50 219901.36 219901.36

571陕西省西安市雁塔区绿地中心及配套建筑办公269994.31233405.0929717.54

572 陕西省西安市雁塔区 九号观邸（DK8） 住宅 17057.20 8319.37 8319.37

573陕西省西安市雁塔区清凉山樾住宅135545.11128571.35128571.35

100/4082021年年度报告

574 陕西省西安市长安区 绿地城（DK1） 住宅 97486.62 95353.02 258.46 781.08 11931.68

575陕西省西安市长安区易居熙园一期住宅77168.0177168.0177168.0134020.42

576陕西省西安市长安区清凉山居住宅210492.13147642.282499.033177.312218.30

577陕西省咸阳市秦都区咸阳绿地高铁新城一期住宅425215.76375373.4898616.5472440.04276756.94

578陕西省咸阳市秦都区咸阳绿地高铁新城二期住宅481721.24454848.57454848.57

579陕西省咸阳市秦都区咸阳市文体功能区绿地高铁新城酒店商业14397.1814397.1814397.18

群项目

580 陕西省咸阳市杨凌示范 绿地杨凌城际空间站 AB 地块项目 住宅 473260.38 472482.09 234749.29 139111.52 237732.80

区

581 陕西省咸阳市杨凌示范 绿地世界城 I 地块项目 住宅 232601.75 194408.34 194408.34

区

582 陕西省咸阳市杨凌示范 绿地世界城 EFH 地块项目 商业 120743.09 11513.97 11513.97

区

583陕西省延安市宝塔区山水天城住宅124686.40107765.0932118.48

584上海市宝山区北郊广场三期办公49320.6845492.021245.813606.0233329.61

585上海市奉贤区远东路商办商办87953.4019427.9419427.94

586上海市虹口区彩虹缤纷商都商业65465.985331.08

587上海市嘉定区江桥酒店商业86400.668878.548008.3123314.77870.23

588上海市浦东新区浦东大道1550号地块项目办公54199.70

589上海市浦东新区海富城市花园住宅510965.68497525.978845.0617073.34114435.08

590上海市普陀区天汇广场商办149619.82100182.366628.4418874.229510.77

591上海市青浦区青浦超高层商业176966.73110613.1567025.4070519.577625.51

592上海市青浦区徐泾会展中心3地块项目商办644581.31393689.9110805.9642952.8120732.14

593上海市徐汇区上海徐汇云锦路龙华机场1号地块商办公97267.3380021.356481.2926783.54547.30

办楼新建项目

594四川省成都市崇州市观云境住宅129600.8240332.1440332.14

595四川省成都市都江堰市都江堰802亩项目住宅169325.91103312.7430723.9749124.1059771.58

596四川省成都市高新区绿地之窗住宅190896.91167288.309676.248175.3913769.00

597四川省成都市锦江区锦天府住宅387598.14342322.9913582.949179.643580.65

598四川省成都市锦江区绿地中心住宅1424571.321304818.6428595.2024068.37283720.44

599四川省成都市郫都区国际花都住宅1100663.72858012.1515964.323698.323915.16

600四川省成都市郫都区国际花都4#地块办公72907.3348527.7612528.097361.6435999.67

101/4082021年年度报告

601四川省成都市青羊区新里城住宅485817.22403817.58234344.10322341.731483.62

602四川省成都市双流区双流空港项目办公156576.0048297.9029089.47

603四川省成都市温江区光华壹品院住宅35175.6111390.0011390.00

604四川省成都市武侯区锦都小区商办117383.2396899.656602.198160.2346632.09

605四川省成都市新都区绿地城商业104264.3749016.4149016.41

606四川省成都市新都区大都保峰玖著一期住宅45176.9545176.9528475.9524860.22

607四川省成都市新都区大都保峰玖著一期商办17908.394755.001553.23428.973201.77

608四川省成都市新都区大都保峰玖著二期住宅73412.4473412.4428489.0323520.9635644.80

609四川省成都市新都区大都保峰玖著二期办公21731.42996.34996.34268.59

610四川省成都市新都区大都观香岸住宅51165.1521531.7321531.73

611四川省成都市新都区大都观香岸商业22134.59

612四川省达州市通川区达州健康生态城住宅518270.38498493.82128900.4073929.73290926.30

613四川省达州市通川区达州绿地外滩名门住宅66726.0150054.1850054.18

614四川省德阳市旌阳区德阳项目住宅257783.79257783.799900.785716.70101344.43

615四川省德阳市旌阳区德阳项目（新）智慧公园城住宅93692.4093692.4093692.40

616四川省泸州市纳溪区泸州健康科技城项目住宅594130.76386972.87110384.8449624.51169939.00

617四川省眉山市仁寿县锦绣之城住宅371339.80336203.00336203.00

618四川省南充市嘉陵区绿地凤垭国际城住宅631589.22571815.1183405.0846204.86260284.10

619四川省南充市顺庆区南充顺庆区绿地城项目办公937612.25784899.8121179.819383.43119126.54

620四川省遂宁市船山区遂宁文创项目住宅495775.00450291.96164253.60129941.83286038.36

621四川省宜宾市叙州区宜宾城际空间站二期住宅285263.22273780.72273780.72

622四川省宜宾市叙州区宜宾城际空间站二期办公23078.6623078.6623078.66

623四川省宜宾市叙州区宜宾城际空间站住宅642398.30585873.85158407.08136215.25327288.68

624四川省自贡市高新区自贡绿地跨贸港住宅407115.09220475.61220475.61

625四川省自贡市高新区自贡绿地跨贸港商办102097.1917449.7917449.79

626天津市北辰区天津市北辰王庄一二号地住宅、商服住宅90676.8869339.8469339.84

项目

627天津市北辰区天津市北辰区栖凤小镇项目住宅112542.48109459.2219097.9418394.13732.45

628天津市北辰区天津北辰克尔伦住宅项目住宅110735.4893134.0293134.02

629天津市静海区璧龙湾股权收购项目住宅96450.5261641.2617821.7617881.441713.79

102/4082021年年度报告

630天津市西青区格调松间北里商业11997.0011997.0011997.008791.18

631新疆乌鲁木齐市新市区乌鲁木齐绿地城二期住宅242132.08215446.48215446.48

632英国伦敦市伦敦之巅住宅59038.1021901.8921901.89

633英国伦敦市兰姆公馆住宅28356.6727887.753687.3823943.651805.39

634云南省昆明市呈贡区绿地悦湖天境住宅142365.02142365.0217133.5015022.77125231.52

635云南省昆明市滇池旅游滇池国际健康示范城一期住宅575662.36497736.14128773.06129312.51143615.26

度假区

636云南省昆明市滇池旅游滇池国际健康示范城一期商办121601.1498465.3713444.469758.9684193.84

度假区

637云南省昆明市滇池旅游山海里住宅75268.3164582.42121601.1464582.42

度假区

638云南省昆明市滇池旅游滇池国际健康示范城二期住宅95477.4045276.5645276.56

度假区

639云南省昆明市官渡区昆明绿地中央公园广场一期住宅407328.01285079.9793352.30164861.9697784.68

640云南省昆明市官渡区昆明绿地中央公园广场一期商办133015.8081076.7937741.1532721.4523700.95

641云南省昆明市晋宁区昆明绿地古滇云境健康城一期住宅62451.4137021.6837021.68

642云南省昆明市五华区绿地香树花城商办160195.27160195.276666.153873.10106627.77

643 云南省昆明市五华区 绿地云都会广场 A 地块 商办 205606.40 205606.40 27320.41 17670.84 96539.40

644云南省昆明市西山区盛高大城四期商办109518.53105018.8320566.9213024.804277.70

645云南省昆明市西山区海珀澜庭4-10地块住宅238269.39238269.394213.165912.5531226.33

646云南省昆明市西山区海珀澜庭4-10地块商业35515.3335515.3329846.43

647云南省昆明市西山区昆明雅欣金产项目-雅云花园住宅205158.03107990.23107990.23

648云南省昆明市西山区昆明雅欣金产项目-雅景中心商业78941.97992.80992.80

649浙江省杭州市富阳区杭州富阳富春桂花路站项目70-1地住宅116776.7258026.0758026.07

块

650浙江省杭州市富阳区杭州富阳富春桂花路站项目70-1地商办61814.85

块

651浙江省杭州市拱墅区臻蓝府住宅69517.4369517.4369517.43204365.22

652浙江省杭州市拱墅区臻华府住宅43284.0043015.7843015.78126409.79

653浙江省杭州市拱墅区杭源里住宅57307.5957307.5957307.59

654浙江省杭州市临安区青山湖站商住项目住宅212669.90169221.1728870.8145265.69140350.36

655浙江省杭州市临安区青山湖站商住项目商业58910.1215929.2815929.28

103/4082021年年度报告

656浙江省杭州市临安区十锦台住宅78861.1478861.1415599.6231132.96

657浙江省杭州市临安区璞樾大观住宅100262.1696801.5747935.5880425.6648865.99

658浙江省杭州市上城区华家池商办商办291276.0497961.936474.0719570.0391487.86

659浙江省杭州市萧山区萧山步行街商办58930.5050122.95203.58422.028912.09

660浙江省杭州市余杭区杭州余杭崇贤项目住宅107035.06102820.06102820.06

661浙江省杭州市余杭区杭州余杭崇贤项目商办26397.25

662浙江省杭州市余杭区江南府住宅249213.90248735.60103473.82258191.499910.78

663浙江省杭州市余杭区凤玺云著府住宅60812.5860601.5360601.53

664 浙江省湖州市吴兴区 湖州长东片区 SB-04-01-04-2C、D 地 住宅 266458.37 164424.05 164424.05

块

665浙江省湖州市吴兴区湖州83号地块合作项目住宅114390.0095394.9168607.2795927.3926787.64

666浙江省湖州市吴兴区湖州府住宅255883.00255883.00246933.00393609.988950.00

667浙江省嘉兴市海盐县澜山雅苑住宅109863.5237081.552231.201932.5718190.37

668浙江省嘉兴市海盐县澜山雅苑商业30264.20

669浙江省嘉兴市南湖区浙江嘉兴总部花园新都会项目商办101316.4437187.5623320.27

670浙江省嘉兴市南湖区嘉兴湘家荡收购项目住宅559302.37421062.25117210.11191393.06223361.08

671浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴市绿地智慧城一期商办63627.5821476.524950.383522.9316471.85

672浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴市绿地智慧城二期住宅96229.6590829.119055.3111015.2649033.71

673浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴绿地云智大厦住宅48900.5446662.202516.263035.5521558.33

674浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴绿地云智大厦商办43937.0418461.609866.266169.558595.34

675浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴绿地智谷公寓项目住宅172027.61144373.74129235.39165228.6915138.35

676浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴绿地智谷公寓项目商办86221.4977641.0677641.06

677浙江省嘉兴市桐乡市云栖绿庭住宅119322.71110300.67110300.67

678浙江省嘉兴市桐乡市云栖绿庭商业39774.04

679浙江省金华市东阳市黉门里二号院住宅69129.7755950.0441249.17

680浙江省金华市东阳市黉门里三期住宅项目住宅11609.3411609.3411609.34

681 浙江省金华市义乌市 义乌绿地朝阳门 A 地块 住宅 146445.22 146445.22 52704.37 203137.12 20939.50

682 浙江省金华市义乌市 义乌绿地朝阳门 A 地块 商业 31644.46 26775.23 16370.98 61793.64 7411.68

683浙江省金华市义乌市翰林府&翰文府住宅36148.9536148.9536148.95

684浙江省宁波市杭州湾新杭州湾新区康乐宜居区块住宅1371243.061030981.39351144.92398901.21679836.47

区

104/4082021年年度报告

685浙江省宁波市杭州湾新杭州湾新区康乐宜居区块商办301847.1959767.9559767.95

区

686浙江省宁波市杭州湾新杭州湾项目一期甬新地块住宅823044.59684352.1911429.2613966.302345.11

区

687浙江省宁波市杭州湾新杭州湾项目一期甬新地块商办319280.7025985.94179.27327.5716769.16

区

688浙江省宁波市杭州湾新杭州湾新区南部新城文创宜居区块住宅169458.5126430.6526430.65

区

689浙江省宁波市杭州湾新杭州湾新区南部新城文创宜居区块商业15391.30

区

690浙江省宁波市杭州湾新宁波杭州湾新区滨海新城双创南249住宅48395.34

区亩项目

691浙江省宁波市杭州湾新宁波杭州湾新区滨海新城双创南249商业21307.0616500.0016500.00

区亩项目

692浙江省宁波市杭州湾新宁波杭州湾新区滨海新城创智北251住宅217203.18142797.33142797.33

区亩项目

693浙江省宁波市杭州湾新宁波杭州湾新区滨海新城创智北251商业24718.25

区亩项目

694浙江省宁波市江北区宁波人民路项目商办279882.85124671.304066.737274.6196566.28

695浙江省宁波市江北区北门户商办176792.62101796.06628.17702.5824865.43

696浙江省宁波市余姚市临山项目住宅157339.2467504.5167504.51

697浙江省宁波市余姚市临山项目商业22267.71

698浙江省宁波市余姚市余姚南雷南7#、8#地块住宅233901.49184941.47184941.47

699浙江省宁波市余姚市余姚南雷南7#、8#地块商办46149.1131742.6031742.60

700浙江省绍兴市嵊州市绍兴嵊州绿地四季印象住宅248745.00215805.1733321.1523848.9693602.02

701浙江省绍兴市越城区镜湖壹号院住宅227956.00227956.00227956.00

702浙江省台州市椒江区德加公馆项目住宅280195.42267172.31267172.31

703浙江省温州市洞头区浙江温州市半岛起步区项目住宅297358.5567978.5867978.58

704浙江省舟山市定海区东海印住宅32784.0032784.0014498.8216285.62

705浙江省舟山市定海区芸麓大观14#住宅94071.0094071.0049349.3984992.8844721.61

706浙江省舟山市定海区微风之晨苑住宅112178.0036094.0036094.00

707浙江省舟山市普陀区山海大观住宅237937.00228306.0071582.47112479.5698668.65

708重庆市大渡口区绿地城住宅565749.71508327.773923.811181.105467.81

709重庆市大渡口区听江左岸住宅300711.86297160.6092559.8979322.28204600.71

105/4082021年年度报告

710重庆市大足区绿地海棠湾住宅420251.00376685.163869.921445.24107702.22

711重庆市涪陵区涪陵城际空间站住宅353119.18252631.4684083.8043797.25119658.08

712重庆市涪陵区涪陵秋月门项目住宅38922.1819551.9819551.98

713重庆市江北区绿地海外滩住宅629186.97456751.929793.977535.2173408.05

714重庆市九龙坡区绿地重庆城际空间站住宅450298.56130420.48130420.48

715重庆市两江新区绿地保税中心住宅754928.09709391.8584340.2975071.71141232.70

716重庆市两江新区绿地保税中心商业159908.46116498.34195.72402.0437476.71

717重庆市万州区重庆万州项目住宅896179.70824740.06350319.75209551.47303108.25

718重庆市万州区重庆万州项目商业64000.0064000.0064000.00

其他3134910.65745612.58618689.712344252.62

合计168599185.83122796490.5020685962.8120495356.2160815467.92

注1：上表按项目主要业态列示了报告期内公司合并范围内主要可售、结转项目；

注2：上表中结转收入为不含税收入。

4.报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

截至2021年12月末，公司出租物业面积为418.99万平方米，出租率83.8%。2021年度，公司出租物业取得租金收入14.91亿元，占营业收入的

0.27%。

5.报告期内酒店经营情况

截至2021年12月末，公司酒店客房数为12554间，入住率52.4%。2021年度，公司酒店取得经营收入19.12亿元，占营业收入的0.35%。

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6.报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

24057286.285.701007393.34

7.其他说明

□适用√不适用建筑行业经营性信息分析

1.报告期内竣工验收的项目情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币细分行业房屋建设基建工程其他总计

项目数（个）18537188013372总金额1822504511011898179657131033514

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

项目地区项目数量（个）总金额境内333030361837境外42671677

其中：

亚洲18525101非洲19142093大洋洲54483总计337231033514其他说明

□适用√不适用

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2.报告期内在建项目情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币细分行业房屋建设基建工程其他总计

项目数量（个）4395137118667632总金额75522168290014477855730112379345

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

项目地区项目数量（个）总金额境内7597111365460境外351013885

其中：

亚洲17650208非洲16350077欧洲213600总计7632112379345其他说明

□适用√不适用

108/4082021年年度报告

3.在建重大项目情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

报告期内，公司存量 PPP项目加快实施股权转让或资产证券化，许昌至信阳高速公路项目、宁波杭州湾滨海新城基础设施 PPP项目（二期）不再纳入合并报表范围，南京地铁五号线项目也在加快推进股权转让工作。

4.报告期内累计新签项目

√适用□不适用

报告期内累计新签项目数量7691（个），金额71549656万元人民币。

5.报告期末在手订单情况

√适用□不适用

报告期末在手订单总金额120765736万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额54979844万元人民币，在建项目中未完工部分金额

65785892万元人民币。

其他说明

□适用√不适用

6.其他说明

□适用√不适用

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(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

□适用√不适用

1.重大的股权投资

√适用□不适用

经第九届董事会第十四次会议审议通过，公司同意出资设立绿联集团控股公司（Greenland Linklogis Group Holdings Pte. Ltd.）及其全资持股

的新加坡数字批发银行，银行名称：绿联国际银行（Green Link Digital Bank Pte. Ltd.），2024年前总投资 2.5亿新加坡元，其中首次出资不低于 1亿新加坡元。绿联集团控股公司及绿联国际银行具体股权架构如下：第一层：绿联集团控股公司，其中：公司全资子公司绿地金融投资控股集团有限公司持股75%，联易融香港有限公司持股20%，北京协力创成股权投资基金持股5%；第二层：绿联国际银行，由绿联集团控股公司100%持股。详见公司于

2021年6月26日发布的公告（编号：临2021-026）。

2.重大的非股权投资

□适用√不适用

3.以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额

交易性金融资产12938636597.9311146046410.16-1792590187.77-1043458193.08

其他债权投资5772814304.626947377800.881174563496.2624794905.57

其他权益工具投资2414609962.665393691248.942979081286.2873918510.96

以公允价值计量的其他非流动金融资产2874221770.614994067124.852119845354.241634352574.85

合计24000282635.8228481182584.834480899949.01689607798.30

4.报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

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(六)重大资产和股权出售

√适用□不适用

2021年7月，公司全资子公司绿地控股集团有限公司和绿地金融投资控股集团有限公司，与花样年控股集团有限公司旗下指定主体深圳市富昌商业

服务有限公司（“花样年方”）签署了《上海绿闵物业管理有限公司股权转让协议》，拟将全资子公司上海绿闵物业管理有限公司100%股权转让给花样年方，股权转让对价为1260000000.00元；同时，自2021年至2026年的5年内，公司将与花样年控股集团有限公司在公司商业物业项目中展开物业管理战略合作，详见公司于2021年7月6日发布的公告（编号：临2021-027）。目前，由于花样年方未按约定履行相应义务，上述交易未实施完成。

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

单位：万元公司名称主要业务子公司层级注册资本期末总资产期末净资产本期营业收入本期净利润

绿地控股集团有限公司房地产开发二级2264901.03147264602.8316451007.3654428636.20951815.78

绿地地产集团有限公司房地产开发三级500000.0042319036.202415418.253714470.23507896.93

绿地香港控股有限公司房地产开发五级50亿港币16726123.872276823.653419527.08145337.77

绿地大基建集团有限公司建筑业三级2000000.0041296352.145868094.5821898061.45266537.01

绿地城市投资集团有限公司投资与资产管理四级950000.006929703.77929552.081915209.0932546.87

绿地城市建设发展（集团）有限公司投资与资产管理四级100000.002089260.97258284.371073771.1710600.54

贵州建工集团有限公司建筑业四级167941.0012311588.641151849.857572161.8578912.94

江苏省建筑工程集团有限公司建筑业四级125658.007381697.73737597.195004798.871108.68

西安建工集团有限公司建筑业四级44118.009012129.581500288.364343185.7892979.66

广西建工集团有限责任公司建筑业三级496936.4719707851.501678656.6513178042.26-22275.07

绿地金创科技集团有限公司投资与资产管理三级1990000.004720269.562723736.71247431.08162547.77

注：根据《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》规定，已按照本公司会计政策及合并日可辨认资产和负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行了调整，故上表中所列子公司主要财务数据可能与其自身财务报表披露的数据存在差异。

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

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六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

2021年底召开的中央经济工作会议，重申“以经济建设为中心”的基本路线，对若干政策措施进行了调整，对一些备受瞩目的重大理论和实践问题进行了正本清源，明确了“稳字当头、稳中求进”的总基调，释放了相对宽松的信号，总体是积极正面的。具体表现为：一是强调稳定宏观经济大盘，积极推出有利于经济稳定的政策，慎重出台有收缩效应的政策，保持经济运行在合理区间。二是实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保证财政支出强度，加快支出进度，保证货币政策灵活适度，保持流动性合理充裕。三是重新确认了房地产在国民经济中的支柱产业地位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。四是实施扩大内需战略，强调适度超前开展基础设施投资，提升新型城镇化建设质量。

当然，公司也清醒地看到，时代在浩荡前行，宏观政策的边际性宽松，并不会扭转长期性、结构性、趋势性的经济环境演变。比如：第一，中国经济进入了新发展阶段，正在从高速增长向高质量发展转变，并加快构建新发展格局。一系列以高质量为导向的发展理念和政策措施，对市场产生了深远影响。第二，全社会资源配置正在进行重组，国家推动信贷等经济资源在不同行业重新分配，促进产业结构升级。房地产行业过去那种依靠高杠杆的发展环境和发展模式正在逐渐远去。第三，我国逐渐进入深度城镇化时期，城镇化率达到64%，城镇居民人均住房面积近40平方米，住房总量短缺的时代基本过去了，主要矛盾逐渐从总量短缺转变为结构性供给不足，区域加速分化，市场需求从“有没有”向“好不好”转变，企业需要更加注重品质和服务。

因此，对公司而言，既要准确把握政策层面释放的利好，坚定发展信心；更要适应时代要求，矢志不移“办好自己的事”，矢志不移推进企业高质量发展。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

公司将在新的历史条件下，着力构建新的发展格局，使企业发展达到新的高度和厚度。

新的地位格局。通过不懈奋斗，达到“一十百千万”的目标，使公司整体发展能级迈上新的台阶。“一”，即主业发展一流。特别是房地产、基建两大核心主业，要锻长板、补短板，打造行业一流的发展水平。“十”，即内在动力十足。坚定不移吃改革饭、打创新牌，形成强劲的内在动力、活力和竞争力。“百”，即跻身世界百强。成为具有全球竞争力的世界一流企业。“千”，即打造千亿级军团。在房地产、基建、金融、消费等主要产业领域，打造一批千亿级业务规模的单位。“万”，即形成万亿级营收。

新的产业格局。通过持续转型升级，形成“地产提质量、基建上水平、消费扩规模、金融数字化、协同增动能”的产业经营格局，为公司持续成长提供有力支撑。“地产提质量”，就是要以高质量发展为核心，推动房地产业整体重塑，持续位居行业第一梯队。“基建上水平”，就是要乘势而上，进一步做强做大基建产业，使“绿地大基建”的竞争优势、行业地位迈上新的水平。

“消费扩规模”，就是要以贸易港为主要载体，按照国内国际双循环的导向，大力探索和发展外

112/4082021年年度报告

贸新模式、新业态，快速扩大消费业务规模。“金融数字化”，就是要着力推动金融产业数字化、科技化转型，构筑未来优势。“协同增动能”，就是要着力打造生态圈协同发展的商业模式，通过相互赋能，增强整体发展动能。

新的资本化格局。通过进一步推进资本化战略，形成“集团公司二次混改、重要业务分拆上市”的基本格局，提升资本实力和市场化水平。

(三)经营计划

√适用□不适用

2022年公司的总体目标任务是“稳增长、调结构、提质量、控风险”，确保公司发展稳中

加固、稳中提质、稳中向好。特别是要重点抓好房地产、基建、金融等“三驾马车”的发展与转型，全力以赴稳定主要经济指标。

公司全年工作的重心是，深刻把握内外部环境发生的重大变化，以问题为导向，围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，采取较大力度的改革举措，推动公司发展质量和效益迈上新的台阶。

一是聚焦。即对资源配置实施战略性重组和聚焦，推动优势资源向优势产业、优势区域和优势团队集中。产业聚焦。集中资源，集中精力，把房地产、基建、金融“三驾马车”发展好。区域聚焦。推动房地产和基建的区域布局调整。房地产业集中资源在有市场空间的高能级核心城市发展。基建产业在有比较优势的区域深耕，并专注于发展优势专业业务。资源聚焦。以更大的决心和力度，开展资源盘活专项行动，通过去化存量、回收应收款、处置低效业务，来集聚资源，为转型发展创造条件。

二是转型。即以质量和效益为中心，全面推动转型升级，矢志不移谋求高质量发展。积极转变思想观念，转变考核机制，转变发展方式，从上到下牢固树立起质量和效益的观念，引导全员追求高质量的经济指标、高质量的运营管理、高质量的产品服务、高质量的市场口碑、高质量的

内在价值；真正把“练内功”视为立身之本，使企业发展从依靠经济高增长、行业大扩张等红利，转变到依靠精准把握市场、创新产品供给、打造精良品质、提升运营管理及服务水平上来。

三是再造。即适应新的时代条件，推动商业模式、组织架构和人才团队重塑再造，增强内生发展动能。商业模式再造。房地产业顺应存量市场要求，全力打造好产品、好运营、好服务。基建产业充分发挥品牌、资本、市场、管理、科技、人才等资源优势，向建筑总承包商、总集成商、总服务商转变。组织架构再造。推动组织架构与业务规模相匹配、与高质量发展相适应，打造平台精、一线强、流程短、效率高的组织架构体系。人才团队再造。着力提拔优秀人才，选拔和培养青年干部队伍。

四是强体。即苦练内功，强身健体，夯实加固高质量发展的基础。强资产质量。优化资产负债结构，形成健康、强劲的企业资产负债表，增强企业发展的韧性和回旋余地，为未来更好发展创造条件。强管理水平。推进“管理提升行动”，不断改进提升薄弱环节。把“管理提升行动”作为牵引和抓手，突破瓶颈问题，提升管理水平，增强核心竞争力。强企业文化。增强核心文化的穿透力，发挥领导干部带头作用，身先士卒、率先垂范，深入一线开展攻坚，为新阶段的新发展作出贡献。

113/4082021年年度报告

2022年公司重点工作如下:

第一，推动房地产业转变发展方式，苦练内功，提升核心竞争力。积极调整开发模式，优化

区域布局，为长期发展奠定基础。以回款为核心，推进存量去化，进一步盘活资源，回笼资金。

聚焦重点项目，加快工程推进，保障项目交付。以市场为导向，顺应客户需求从“有没有”向“好不好”转变的趋势，着力提升产品品质，强化运营服务，真正为客户创造价值。继续推进海外房地产业务“去化、减量、回款”，加快轻资产转型。

第二，推动基建产业稳增长、优模式、调结构，促进高质量发展。把握国家“适度超前开展基础设施投资”的机遇，确保全年业绩稳中有增、稳中提质。优化经营模式，加快向建筑总承包商、总集成商、总服务商转型。调整业务结构，提升基建、公建项目占比，降低传统房建项目占比，压缩投垫资较大的重资产业务。下更大的力气推动项目精细化管理，提升项目管理水平。加强应收账款清收。加大科研投入，进一步增强科技实力。

第三，推动金融产业转型升级，进一步做强做优。继续推进债权、股权、资本运作等基础业务稳定经营。推进绿地数科港股上市工作，加快推动新加坡数字银行正式开业，重点提升金融科技业务的占比。进一步打造 ABC三大平台。围绕数字经济和绿色经济，开展新兴业务探索。

第四，进一步推动消费等其他综合产业转型调整。商贸产业，做好贸易港等功能性业务，继

续服务进博会等国家战略。围绕贸易港资源优势进行业务调整，推进以进博会商品为特色的零售及批发业务。酒店旅游产业。进一步改善酒店及旅游业务的运营管理水平，提高经营效益。发挥会展的功能性作用，支持场馆运营。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1、政策风险

2021年，“房住不炒、因城施策”的政策继续贯彻落实，房地产调控不断加码，金融政策持续收紧。继2020年8月“三条红线”政策之后，又陆续实施了房地产贷款集中度管理、重点城市集中供地等措施，行业环境发生了深刻变化。面对这种时代背景，公司将主动顺应政策变化，全面推动转型升级，坚定不移谋求高质量发展。

2、市场风险当前，我国正处于百年未有之大变局中，叠加世纪疫情的冲击，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。同时，国际形势错综复杂，大宗商品价格不断上涨，全球经济处于高度不稳定状态，企业面临的市场风险大大增加。公司将主动调结构、优布局，进一步提升发展质量，保持公司持续、稳定、健康发展。

3、财务风险

2021年，“三条红线”政策持续发力，房地产贷款集中度管理制度效果日渐显现，市场流动

性持续、快速、大幅收缩，整个房地产行业及产业链上下游均面临严峻的资金压力。公司将坚决

114/4082021年年度报告

把防风险、稳发展放在最重要的位置，按照既定的路线图、时间表，坚定不移降负债、去杠杆，持续优化资产负债结构，同时以现金流管理为核心统筹全局，坚决守住安全发展的底线。

4、汇率风险

2021年，全球疫情仍未得到有效控制，世界经济复苏不稳定不平衡，中国经济运行相对稳健，

人民币兑美元汇率在合理区间波动。展望2022年，在中国经济下行压力加大，国际形势错综复杂的情况下，人民币汇率走势既有支撑因素，也有抑制因素，预计双向波动将成为常态。公司将密切关注汇率走势，提升自身风险管理能力，尽力规避汇率波动对公司的影响。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

115/4082021年年度报告

第四节公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会相关规定的要求，不断完善法人治理结构，规范公司运作。目前，公司已形成了权责分明、有效制衡、协调运作的法人治理结构。公司股东大会、董事会、监事会、管理层各尽其责、规范运作，切实维护了广大投资者和公司的利益。公司治理状况符合中国证监会相关规定的要求。

1、关于股东和股东大会：公司严格按照相关规定的要求召集、召开股东大会，平等对待所有股东，保证每位股东均能充分行使表决权，并享有对公司重大事项的知情权与参与权。

2、关于董事和董事会：公司董事均能忠实、诚信、勤勉地履行职责。公司董事会的人数和人

员组成、董事的选聘程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定。公司董事会下设了战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，各专门委员会在公司法人治理结构中发挥了重要的作用。

3、关于监事和监事会：公司监事均能认真履行自己的职责，对公司财务以及董事、高管人员

履行职责的合法、合规性进行了有效地监督，维护了公司以及股东的合法权益。公司监事会的人数和人员组成、监事的选聘程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定。

4、关于信息披露和投资者关系管理：公司指定董事会秘书负责信息披露和投资者关系管理工作，切实履行信息披露义务，加强与投资者的沟通工作，充分保障了广大投资者的知情权。

5、关于公司独立运作情况：公司按照有关法律法规的要求独立运作，在人员、资产、财务、机构和业务等方面均保持了独立性。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

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三、股东大会情况简介决议刊登的指定决议刊登的会议届次召开日期会议决议网站的查询索引披露日期2020 年年度 2021年 5月 www.sse.com.cn 2021年 5月 会议审议通过了以下议案：《关于公司 2020 年股东大会26日27日度董事会工作报告的议案》、《关于公司2020年度监事会工作报告的议案》、《关于公司2020年度财务决算报告的议案》、《关于公司2020年度利润分配预案的议案》、《关于公司2020年年度报告及其摘要的议案》、《关于聘请公司2021年度审计机构的议案》、《关于公司2021年房地产项目储备权益土地总投资额的议案》、

《关于公司2021年度担保额度的议案》、《关于公司董事变更的议案》、《关于公司监事变更的议案》。

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

□适用√不适用

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四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从公司是否在公年初持年末持年度内股份增减变动

姓名职务(注)性别年龄任期起始日期任期终止日期获得的税前报酬司关联方股数股数增减变动量原因总额（万元）获取报酬

张玉良董事长、总裁男652015.08.122025.02.16000777.45否

徐孙庆副董事长男572017.05.162025.02.160000是

胡欣副董事长男542021.05.262025.02.160000是

张蕴董事、执行总裁女512015.08.122025.02.16000754.43否

耿靖董事、执行总裁男472015.08.122025.02.16000676.46否

曾文慧董事女462022.02.162025.02.160000是

刘延平董事男462020.05.202025.02.161000105050利润分配0是

管一民独立董事男712022.02.162025.02.160000否

乔依德独立董事男742022.02.162025.02.160000否

王开国独立董事男632022.02.162025.02.160000否

张军独立董事男582022.02.162025.02.160000否

王朔妤监事会主席女502015.08.122025.02.16000528.84否

杨绿波监事男392021.05.262025.02.160000是

陈华监事男412020.05.202025.02.160000是

陈军执行总裁男462015.08.122025.02.16000741.77否

王晓东董事会秘书男442015.08.122025.02.16000556.85否

叶华成原副董事长男612018.11.162021.05.260000是

徐玲玲原监事女482017.07.202021.05.260000是

茆君才原执行总裁男582017.09.292021.04.23000416.00否

孙童原董事男592016.09.072022.02.16000586.36否

何启菊原董事女492010.08.122022.02.160000是

陈晓漫原独立董事男672015.08.122022.02.1600030.00否

郑成良原独立董事男662015.08.122022.02.1600030.00否

118/4082021年年度报告

华民原独立董事男712015.08.122022.02.1600030.00否

卢伯卿原独立董事男632015.08.122022.02.1600030.00否

合计/////1000105050/5158.16/姓名主要工作经历

张玉良现任本公司董事长、总裁。曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海市农委机关主任科员，上海市农委住宅办副主任等职务。1992年创办上海绿地总公司（即绿地集团前身），并先后任上海绿地总公司总经理，绿地集团董事长、总裁、党委书记等职务。

徐孙庆现任上海地产（集团）有限公司党委委员、副总裁，本公司副董事长。历任上海师范大学党委宣传部干部、党委办公室秘书、音乐系党总支副书记、系务委员会副主任，徐汇区漕河泾镇镇长助理、副镇长，徐汇区对外经济委员会副主任，徐汇区湖南街道党工委副书记、办事处主任，徐汇区区委办公室主任，徐汇区副区长，静安区副区长、区委常委，上海市申江两岸开发建设投资（集团）有限公司副总裁、党委书记、总裁等职务。

胡欣现任上海城投（集团）有限公司副总裁，本公司副董事长。历任上海市水利工程设计研究院水工一室科员、助理工程师、计划经营科科长助理、水工设计所主任工程师、第二设计所所长、副院长，上海市水务局副总工程师、科学技术处处长，上海市水务局（市海洋局）副总工程师、科学信息处处长、防汛和安全监督处处长，上海市堤防（泵闸）设施管理处处长、党委副书记，上海市水务局（市海洋局）总工程师、党组成员，上海城投（集团）有限公司总工程师等职务。

张蕴现任本公司董事、党委副书记、执行总裁。先后担任绿地集团房地产市场营销部销售经理，绿地集团房地产市场营销部总经理助理、副总经理，上海绿地资产管理有限公司总经理，绿地集团资产经营及商业事业部总经理，上海绿地商业（集团）有限公司董事长、总经理，绿地国际酒店管理集团有限公司董事长、总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁、执行总裁等职务。

耿靖现任本公司董事、执行总裁。曾任上海银行张杨支行行长、浦东分行公司金融部总经理、总行营业部副总经理，爱建证券董事、常务副总裁（主持工作），爱建信托常务副总经理（主持工作），长江养老保险副总裁等职务。加入绿地集团后，先后担任绿地金融控股集团董事长、总裁，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁、执行总裁，绿地金创科技集团董事长、总裁等职务。

曾文慧现任上海地产（集团）有限公司投资发展部总经理，本公司董事。历任上海市地质调查研究院土地调查评价所（地政所、地价所）所长助理、副所长，上海市规划和国土资源管理局土地综合计划处（耕地保护处）主任科员、副处长，上海市规划和国土资源管理局综合保护处副处长，上海市经济信息化委产业园区处副处长（主持工作）、处长，上海市经济信息化委产业园区和结构调整处处长、一级调研员等职务。

刘延平现任上海城投（集团）有限公司资产（投资）管理部副总经理，本公司董事。历任上海市自来水公司生产技术部科员，上海市城市建设投资开发总公司资产管理部高级业务主管、资产管理部（发展研究部）总经理助理，上海城投（集团）有限公司计划财务部高级业务主管等职务。

管一民现任本公司独立董事，益海嘉里金龙鱼粮油食品股份有限公司独立董事，上海华谊集团股份有限公司独立董事。曾任上海财经大学成人教育学院副院长、常务副院长，上海财经大学校长助理，上海国家会计学院教授、副院长。

乔依德现任上海发展研究基金会副会长兼秘书长，本公司独立董事，爱建集团股份有限公司独立董事。曾任美国纽约人寿中国总经理、上海首席代表。

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王开国现任上海中平国瑀资产管理有限公司董事长，本公司独立董事，上海农村商业银行股份有限公司独立董事，上海大众公用事业（集团）股份有限公司独立董事，安信信托股份有限公司独立董事，中梁控股集团有限公司独立董事。曾任国家国有资产管理局科研所副所长，海通证券股份有限公司党委书记、董事长、总经理。

张军现任复旦大学经济学院院长，复旦大学中国经济研究中心主任，安信信托股份有限公司独立董事。曾任复旦大学经济学助教、讲师、副教授和教授等职务。

王朔妤现任本公司监事会主席，纪委书记。曾任上海第二工业大学职员。加入绿地集团后，先后担任绿地集团企宣文员，绿地青浦科技园区有限公司招商管理经理，绿地集团人力资源部薪酬福利经理、总经理助理、副总经理（主持工作）、常务副总经理（主持工作）、总经理等职务。

杨绿波现任上海地产（集团）有限公司风控法务部副总经理，本公司监事。历任上海市财政局政策法规处副主任科员、主任科员，上海地产（集团）有限公司行政管理部副经理、法务合约部副总经理等职务。

陈华现任上海城投（集团）有限公司计划财务部副总经理，本公司监事。历任上海振环实业总公司财务部主管，上海环境集团有限公司财务部主管、工会财务主管，上海环境实业有限公司财务部高级经理、工会财务负责人，上海城投（集团）有限公司计划财务部业务主管、高级业务主管等职务。

陈军现任本公司执行总裁。先后担任绿地集团成都房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部副总经理，西安（西北）房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁、执行总裁，绿地香港控股有限公司董事局主席、总裁等职务。

王晓东现任本公司党委副书记、董事会秘书、办公室主任。2004年加入绿地集团至今，先后担任绿地集团办公室主任助理、副主任、常务副主任、主任等职务。

孙童于2022年2月16日起不再担任公司董事职务，现任本公司副总裁。曾先后担任上海市川沙县农业局副局长，川沙农工商总公司总经理，浦东新区张桥镇镇长，浦东新区农村发展局经贸处处长，浦东新区农村发展局副局长，浦东新区金桥功能区域管委会副主任，上海浦东发展（集团）有限公司总裁、执行董事，浦东新区国资委主任，绿地集团执行副总裁、执行总裁等职务。

何启菊于2022年2月16日起不再担任公司董事职务，现任上海地产住房发展有限公司监事长。历任上海安居房发展中心财务部出纳、会计、财务部负责人，上海市住房置业担保有限公司财务部经理助理、副经理、经理，上海明馨置业有限公司财务部经理，上海地产(集团)有限公司财务管理部副经理、经理、财务中心副主任、资金预算部经理、财务管理部总经理等职务。

陈晓漫于2022年2月16日起不再担任公司独立董事职务，现任复旦大学教授、博士生导师，科大智能科技股份有限公司独立董事，中饮巴比食品股份有限公司独立董事。曾先后担任复旦大学数学研究所副所长，复旦大学科技处处长，复旦大学校长助理兼科技处处长，复旦大学副校长，复旦大学常务副校长等职务。

郑成良于2022年2月16日起不再担任公司独立董事职务，现任上海交通大学教授、博士生导师。曾先后担任吉林大学法学院院长，吉林省高级人民法院副院长，国家法官学院常务副院长，最高人民法院政治部宣传教育部部长，国家法官学院院长，上海交通大学法学院院长，上海交通大学党委副书记，上海交通大学副校长等职务。

于2022年2月16日起不再担任公司独立董事职务，现任复旦大学教授、博士生导师，宋都基业投资股份有限公司独立董事。曾先后担任复旦大华民

学世界经济系主任、教授，复旦大学世界经济研究所所长、教授等职务。

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卢伯卿于2022年2月16日起不再担任公司独立董事职务。曾先后担任德勤全球中国服务小组联席主席，德勤中国华东区主管合伙人、全国客户与市场战略部主管合伙人，德勤中国首席执行官，德勤有限公司全球高管团队成员等职务。

其它情况说明

□适用√不适用

(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1.在股东单位任职情况

√适用□不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期

张玉良上海格林兰投资企业（有限合伙）执行事务合伙人委派代表2014年2月徐孙庆上海地产（集团）有限公司党委委员、副总裁2015年9月胡欣上海城投（集团）有限公司副总裁2021年6月曾文慧上海地产（集团）有限公司投资发展部总经理2021年8月刘延平上海城投（集团）有限公司资产（投资）管理部副总经理2017年11月杨绿波上海地产（集团）有限公司风控法务部副总经理2019年3月陈华上海城投（集团）有限公司计划财务部副总经理2017年5月叶华成上海城投（集团）有限公司原副总裁2014年11月2021年2月徐玲玲上海地产（集团）有限公司纪委副书记2015年5月在股东单位任职情况的说明

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2.在其他单位任职情况

√适用□不适用任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务任期起始日期任期终止日期益海嘉里金龙鱼粮油食品股份有限公司独立董事2019年3月管一民上海华谊集团股份有限公司独立董事2020年6月上海发展研究基金会副会长兼秘书长2003年5月乔依德爱建集团股份有限公司独立董事2016年7月上海中平国瑀资产管理有限公司董事长2016年10月上海农村商业银行股份有限公司独立董事2017年3月王开国上海大众公用事业（集团）股份有限公司独立董事2017年5月安信信托股份有限公司独立董事2018年11月中梁控股集团有限公司独立董事2019年6月复旦大学经济学院院长2015年张军复旦大学中国经济研究中心主任2013年安信信托股份有限公司独立董事2019年5月何启菊上海地产住房发展有限公司监事长2021年7月复旦大学教授、博士生导师1990年10月陈晓漫科大智能科技股份有限公司独立董事2019年1月中饮巴比食品股份有限公司独立董事2018年6月郑成良上海交通大学教授、博士生导师2004年9月复旦大学教授、博士生导师1990年9月华民宋都基业投资股份有限公司独立董事2016年4月在其他单位任职情况的说明

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(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用□不适用

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序经公司股东大会审议通过。

董事、监事、高级管理人员报酬确定依据在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员按其在本公司所任经营管理职务的薪酬标准领取报酬；

公司独立董事按股东大会通过的标准在公司领取固定津贴；其他董监事不在公司领取报酬。

董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。

报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获5158.16万元得的报酬合计

(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因叶华成原副董事长离任退休徐玲玲原监事离任股东工作安排需要茆君才原执行总裁离任工作职务变动胡欣副董事长选举杨绿波监事选举

注：2022年2月16日，公司召开2022年第一次临时股东大会，选举张玉良先生、徐孙庆先生、胡欣先生、张蕴女士、耿靖先生、曾文慧女士、刘延平先生、管一民先生、乔依德先生、王开国先生、张军先生为公司第十届董事会董事，其中管一民先生、乔依德先生、王开国先生、张军先生为独立董事；选举杨绿波先生、陈华先生为公司第十届监事会监事，与公司民主选举产生的职工代表监事王朔妤女士一起组成公司第十届监事会。同日，公司十届一次董事会选举张玉良先生为公司第十届董事会董事长，选举徐孙庆先生、胡欣先生为公司第十届董事会副董事长，聘任张玉良先生为公司总裁，聘任张蕴女士、陈军先生、耿靖先生为公司执行总裁，聘任王晓东先生为公司董事会秘书；公司十届一次监事会选举王朔妤女士为公司第十届监事会主席。

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(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议

第九届董事会第十三次会议2021年4月23日详见2021年4月27日公告（编号：临2021-013）

第九届董事会第十四次会议2021年6月24日详见2021年6月26日公告（编号：临2021-026）

第九届董事会第十五次会议2021年8月20日详见2021年8月24日公告（编号：临2021-039）第九届董事会第十六次会议2021年10月22日审议通过了《关于公司2021年第三季度报告的议案》第九届董事会第十七次会议2021年11月29日审议通过了《关于转让上海地产星弘房地产开发有限公司60%股权的议案》

六、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况是否大会情况董事独立本年应参以通讯方是否连续两出席股东姓名亲自出委托出缺席董事加董事会式参加次次未亲自参大会的次席次数席次数次数次数数加会议数张玉良否552否1徐孙庆否444否胡欣否332否张蕴否552否孙童否552否何启菊否443否刘延平否444否1陈晓漫是553否1郑成良是554否华民是553否卢伯卿是552否1叶华成否111否连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数5

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数2现场结合通讯方式召开会议次数3

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(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(1).董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会卢伯卿（主任委员）、陈晓漫、华民、张蕴、何启菊

提名委员会郑成良（主任委员）、陈晓漫、华民、徐孙庆、刘延平

薪酬与考核委员会陈晓漫（主任委员）、郑成良、卢伯卿、胡欣、孙童

战略委员会张玉良（主任委员）、徐孙庆、胡欣、张蕴、孙童、华民

(2).报告期内审计委员会召开3次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况

2021年1月20日审计委员会2021年审议通过了公司2020年度审计工作方案，并

第一次会议审阅了未经审计的公司2020年度财务报表

2021年4月23日审计委员会2021年审议通过了2020年年度报告相关议案，建议第二次会议董事会续聘大信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2021年度财务报告和内部控制审计机构

2021年8月20日审计委员会2021年审核公司2021年半年度报告

第三次会议

(3).报告期内提名委员会召开1次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况

2021年4月23日提名委员会2021年对拟任公司董事候选人进行了资格审查，同

第一次会议意提交公司董事会进行审议

(4).报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况

2021年4月23日薪酬与考核委员会对公司高管团队2020年年终考核情况进行

2021年第一次会议了审核，同意对部分公司高管职级进行调整

(5).存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。

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九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量0主要子公司在职员工的数量79999在职员工的数量合计79999母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工0人数专业构成专业构成类别专业构成人数管理人员2927业务人员77072合计79999教育程度

教育程度类别数量（人）博士及以上53硕士2847本科39787大专23766高中及以下13546合计79999

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司持续贯彻“市场导向、挂钩绩效、促进转型、兼顾均衡”的原则，结合行业特点、市场发展新趋势，及自身战略转型要求，适度前瞻地优化调整与企业经济指标及工作绩效考核挂钩的激励性薪酬分配制度。在保持薪酬政策结构稳定的前提下，推动薪酬体系改革，一方面维护核心骨干团队的凝聚力、向心力，另一方面结合绩效考核机制优化执行，在总体适度调减固定薪酬的基础上，进一步改革调整总部及经营单位薪酬固浮比例，突出差异化激励，拉大收入差距，积极顺应房地产业新阶段的新形势，促进经营业务单位组织架构精简和人员优化配置，提升综合管理能力，磨砺抗风险奋进韧性。

薪酬结构方面，员工年总收入分为年度固定收入和浮动收入两部分。中层及以上经营管理人员基本年薪即为年度固定收入，员工年度固定收入为12个月固定工资（年度固定收入＝月岗位薪点工资×12个月）；浮动部分与公司及员工所在经营单位业绩完成考核情况以及个人考核成绩相关，经季度、年度考核后发放。

126/4082021年年度报告

(三)培训计划

√适用□不适用

公司积极优化巩固以内部人才团队建设为中心的培训开发体系建设，聚焦集团“三大攻坚战”核心任务和转型需要，围绕“统一思想认识、直面艰巨任务、弘扬拼搏精神、提升工作能级、激发动力活力、做优培强团队”的人才发展思路，从集团总部和业务经营单位两个层级，对新员工、业务骨干、后备管理者和中高层管理者分层次提供多方位多形式的培训。2021年通过绿地管理学院集中轮训，重点关注培养和挖掘“轮岗挂职推优”、“跨域锻炼推优”、“高潜管培推优”的青年生力军后备高潜骨干，释放内生活力，激发发展动力，多层次并举打造“忠诚干净担当”的核心骨干团队。同时，持续支持和推动各专业管理条线、业务经营单位各区域培训学院、产业培训学院开拓建立移动互联线上培训新模式，专精业务内功，促进横向协同，规范风险防控，向更多有发展意愿的优秀人才提供专业赋能、经营赋能，增加轮岗换岗锻炼成长机会，突出“凝心聚力、砥砺笃行”主题，为服务集团重点产业转型升级、组织优化，以及推进经营管理团队年轻化提供必要的骨干人才支撑。

(四)劳务外包情况

√适用□不适用劳务外包的工时总数714853437小时劳务外包支付的报酬总额2704079万元

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

公司历来重视对股东的回报，在公司章程中规定了明确的利润分配政策，并每年根据公司实际情况，制订合理的利润分配方案。

2021年7月，经2020年年度股东大会审议批准，公司实施了每10股派发现金红利2.50元（含税）

并送红股0.5股的2020年度利润分配方案，现金分红比例为20.28%。

2022年4月28日，经十届董事会第二次会议审议批准，公司2021年度利润分配及资本公积金转增

股本预案如下：2021年度拟不派发现金红利，不送红股；拟以资本公积金向全体股东每10股转增1股。独立董事对此发表了独立意见。

公司拟定以上利润分配及资本公积金转增股本预案主要是出于公司可持续发展的考虑。当前，外部环境仍然严峻复杂，在疫情等多重因素影响下，宏观经济下行压力加大，房地产及基建行业发展承压，市场总体流动性依然较为紧张。综合考虑宏观经济形势、行业发展状况及企业自身实际，公司拟通过留存未分配利润的方式，在资金方面留有一定余地，保障流动资金相对充裕，支持公司转型升级，促进企业长远健康发展。

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(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

√适用□不适用

报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未分配利润的用途和使用计划未提出现金利润分配方案预案的原因当前，外部环境仍然严峻复杂，在疫情等多重因素留存未分配利润仍属于全体股东所有，将用影响下，宏观经济下行压力加大，房地产及基建行于公司日常生产经营，支持公司进一步转型业发展承压，市场总体流动性依然较为紧张。综合升级，确保公司长期可持续发展，为股东创考虑宏观经济形势、行业发展状况及企业自身实际，造长期稳定的回报。

公司拟通过留存未分配利润的方式，在资金方面留有一定余地，保障流动资金相对充裕，支持公司转型升级，促进企业长远健康发展。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

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(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

公司高级管理人员薪酬按公司董事会审议通过的薪酬方案执行，在报告期内，依照客观真实、公平公正的原则评定其绩效表现，并重点根据公司年度经营计划和工作目标完成情况以及个人履职情况，对公司高级管理人员进行考核兑现，体现“责任与利益一致、能力与价值匹配、业绩与收益挂钩”，有效发挥绩效薪酬的激励和约束作用。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

公司已严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《企业内部控制基本规范》等法律法规的要求，建立了较为全面的内部控制制度，形成了较为完善的内部控制体系，在所有重大方面保持了有效的内部控制。2021年度内部控制相关情况详见公司同日于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn披露的《绿地控股 2021年度内部控制评价报告》。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

公司建立了较为完善的子公司管理体系，主要通过经济指标绩效考核和公司各职能部门的条线业务管理来实现对子公司的内部管理。

公司根据各子公司的业务特点对子公司进行分类并按业务板块实施不同的管控方式，具体为：

1）对地产板块按事业部制进行全面运营管控。为了保证公司战略的实施和目标的达成，公司财务、工程、营销及人事等各职能部门通过ERP系统与各事业部同类管理领域的部门协调和集中化处理，达到地产板块整体资源的集中控制和管理，从而达到经营的统一和最优化。2）对金融及商业等全资产业集团进行战略协同管控。为了保证公司总体战略控制和协同效应，通过战略规划和业务计划体系进行管理，公司除了在财务、投资及资产运用进行审批管控外，还对全资产业集团自身的业务发展规划以及达成业务规划所需投入的资源等进行审批管理。3）对基建等控股产业集团通过董事会和财务管控。管理方式中重大事项通过有效的公司治理进行管理，主要包括对控股产业集团的财务规划、资产运营、投资决策和实施进行监控及审批，同时要求以经济指标绩效考核为主。

对日常经营则采用负面清单管理方式。

公司一般通过日常汇报（OA流程等）、定期沟通（总裁办公会等）、年度述职报告制度以及

定期或不定期巡视制度和内部审计，对各子公司的日常业务、重大事项及非常规事项等进行管理。

此外，公司建立了重大事项报告制度，各子公司主要负责人是首要责任人，日常设置联络员，负责重大事项的收集、排查、报告等工作，联络员原则上由各子公司综合管理类部门正职担任。

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十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

详见公司于上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的《绿地控股2021年度内部控制审计报告》。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

根据中国证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》要求，公司组织相关部门对公司治理问题进行了专项自查。经过自查，公司治理状况符合相关规定，不存在需整改的重大问题。

十六、其他

□适用√不适用

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第五节环境与社会责任

一、环境信息情况

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

√适用□不适用公司及重要子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。

1.因环境问题受到行政处罚的情况

□适用√不适用

2.参照重点排污单位披露其他环境信息

□适用√不适用

3.未披露其他环境信息的原因

□适用√不适用

(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用□不适用

公司始终坚持节能省地、保护环境，大力发展低碳绿色地产，在节能技术与绿色产品研发方面处于行业领先水平。公司围绕“构建全景健康生活方式”核心理念，努力打造全新的“绿健百科”产品技术体系，相继推出“健康宅”及“健康宅2.0”升级版，围绕健康城区、健康社区和健康家居三大板块，持续提升产品力，为中国大规模宜居社区的发展创建全新的模式和标准，在绿色建筑领域发挥了引领作用。

(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用√不适用

二、社会责任工作情况

√适用□不适用

公司自成立以来一直坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，坚持“和谐绿地、共建共享”的价值观，积极履行社会责任，致力于实现企业发展和社会责任的和谐统一。报告期内，公司积极帮困助学、关爱儿童，继续实施“绿地心计划”等系列公益活动，取得良好的社会反响，充分展现了企业强烈的社会责任感。报告期内，公司继续依托自身在工程建设、酒店服务、商业零售等领域的专业优势，积极投身疫情防控攻坚战，在医学设施建设、隔离酒店保障、民生商品保供等方面作出了应有的贡献。

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三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

报告期内，公司进一步巩固拓展脱贫攻坚成果、衔接推进乡村振兴工作，继续通过采购农特产品进行消费帮扶；继续依托公司基建产业优势，大力开展农村富余劳动力职业技能培训，提供精准就业岗位；继续坚持产业帮扶，不断提升对口帮扶对象自身“造血”能力，切实提升帮扶工作实效。

132/4082021年年度报告

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否如未能及时如未能及承诺承诺承诺时间及是否有履及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方类型内容期限行期限严格未完成履行说明下一履行的具体原因步计划

与重大资产重组其他上海格林兰本次重大资产重组完成后，上海格林兰及其所控制的其他子公司、分公本次重大资长期承诺是相关的承诺司、合营或联营公司及其他任何类型企业将来不从事任何对上市公司及产重组完成

其子公司房地产开发、能源核心主营业务构成直接或间接竞争的生产经后营业务或活动。如上市公司因上海格林兰及相关企业违反前述承诺而遭受或产生的任何损失或开支，上海格林兰将对上市公司予以现金补偿。

与重大资产重组其他上海格林兰、上海城投集本次重大资产重组完成后及该等公司作为上市公司股东期间，就该等公本次重大资是是相关的承诺团、上海地产集团司及其控制的其他企业与上市公司及其控股子公司之间将来无法避免或产重组完成

有合理原因而发生的关联交易事项，该等公司及其控制的其他企业将遵后及该等公循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进司作为上市行交易，并依据有关法律法规的规定履行关联交易决策程序，依法履行公司股东期信息披露义务；该等公司及其控制的其他企业将不通过与上市公司及其间子公司的关联交易取得任何不正当的利益或使上市公司及其控股子公司承担任何不正当的义务。

与重大资产重组其他上海格林兰、上海城投集就绿地集团及下属公司存在的尚未取得权属证书的房产，本次交易的交本次重大资长期承诺是相关的承诺团、上海地产集团、平安易对方承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公司产重组完成创新资本、鼎晖嘉熙、宁遭受任何损失，本次交易的交易对方将按照对绿地集团的持股比例，分后波汇盛聚智、天宸股份、别对上市公司予以股份或现金的方式补偿，各股东之间不承担连带责任。

珠海普罗、国投协力

与重大资产重组其他上海格林兰、上海城投集如因核查期内绿地集团存在未披露的国发[2010]10号文、国办发本次重大资长期承诺是

相关的承诺团、上海地产集团、平安[2013]17号文中禁止的土地闲置等违法违规行为而给上市公司和投资产重组完成

创新资本、鼎晖嘉熙、宁者造成实际损失的，将依法向上市公司和投资者承担民事赔偿责任。后波汇盛聚智、天宸股份、

珠海普罗、国投协力

133/4082021年年度报告

与重大资产重组 其他 上海格林兰、上海城投集 就绿地集团下属汽车 4S 店存在的租赁物业瑕疵，本次交易的交易对方承 本次重大资 长期承诺 是相关的承诺团、上海地产集团、平安诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公司遭受任何产重组完成创新资本、鼎晖嘉熙、宁损失，本次交易对方将按照对绿地集团的持股比例，分别对上市公司予后波汇盛聚智、天宸股份、以股份或现金的方式补偿。

珠海普罗、国投协力

与重大资产重组其他上海格林兰、上海城投集就绿地集团下属煤矿存在的部分经营资质尚未取得等瑕疵，本次交易的本次重大资长期承诺是相关的承诺团、上海地产集团、平安交易对方承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公产重组完成创新资本、鼎晖嘉熙、宁司遭受任何损失，交易对方将按照对绿地集团的持股比例，分别对上市后波汇盛聚智、天宸股份、公司予以股份或现金的方式补偿。

珠海普罗、国投协力

注：“上海格林兰”指“上海格林兰投资企业（有限合伙）”；“上海城投集团”指“上海城投（集团）有限公司”；“上海地产集团”指“上海地产（集团）有限公司”；“平安创新资本”指“深圳市平安创新资本投资有限公司”；“鼎晖嘉熙”指“上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）”；“宁波汇盛聚智”指“宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）”；“天宸股份”指“上海市天宸股份有限公司”；“珠海普罗”指“珠海普罗股权投资基金（有限合伙）”；“国投协力”指“上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）”；“绿地集团”指“绿地控股集团有限公司”。

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

134/4082021年年度报告

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

√适用□不适用财政部于2018年12月发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新租赁准则”）。本公司自2021年1月1日起执行。对于首次执行日前已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。本公司根据首次执行的累计影响数，调整首次执行当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。

财政部于2021年2月2日发布《企业会计准则解释第14号》（以下简称“解释14号”），规范了社会资本方对政府和社会资本合作（PPP）项目合同的会计处理，以及基准利率改革导致相关合同现金流量的确定基础发生变更的会计处理，于发布之日起实施。根据解释14号，本公司对于2021年1月1日至施行日新增的上述两项业务，按照解释14号规定进行处理。对于2020年

12月 31日前开始实施且至解释 14号施行日尚未完成的有关 PPP 项目合同、2020年 12月 31日

前发生的基准利率改革相关业务，进行了追溯调整。相关累计影响数未调整可比期间数据，仅调整2021年1月1日留存收益及财务报表其他相关项目金额，金融资产、金融负债等原账面价值与新账面价值之间的差额计入2021年1月1日留存收益或其他综合收益。

本公司执行以上会计政策变更对2021年1月1日合并资产负债表及母公司资产负债表各项目

的影响汇总如下：

单位（元）合并报表项目2020年12月31日新租赁准则影响解释14号影响2021年1月1日

资产：

预付账款33091014987.61-4270869.5233086744118.09

其他应收款95726550727.60-3721819.6195722828907.99

存货723969776449.50-436684056.97723533092392.53

合同资产112613865600.293323816481.39115937682081.68

其他流动资产36333733917.5166691.581991753.9236335792363.01

长期应收款5065821453.36-1034069970.314031751483.05

固定资产53821162317.41-523144839.9053298017477.51

使用权资产6125547677.816125547677.81

无形资产4957697676.5110920744478.8215878442155.33

长期待摊费用2126262201.78-508038517.531618223684.25

递延所得税资产18575166539.81753762.6618575920302.47

其他非流动资产22667241823.20-12733580037.489933661785.72

负债：

应付账款302715599338.18-34080369.32302681518968.86

应交税费35887649843.55913206.3735888563049.92

135/4082021年年度报告

其他应付款79587928787.48655663.9679588584451.44一年内到期的非流动

74348311364.05574086081.9274922397445.97

负债

租赁负债4958339303.324958339303.32

长期应付款6398776450.27-412562357.055986214093.22

股东权益：

未分配利润58650836838.4432463050.2858683299888.72

少数股东权益70497476543.559596155.3870507072698.93

注：会计政策变更对本公司母公司无影响。

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称大信会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬455境内会计师事务所审计年限3名称报酬

内部控制审计会计师事务所大信会计师事务所（特殊普通合伙）160

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司续聘大信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2021年度财务报告及内部控制审计机构。2021年度财务报告和内部控制审计费用分别为455万元和160万元。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

136/4082021年年度报告

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

137/4082021年年度报告

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引公司股东上海地产（集团）有限公司、公司股东上海城投（集团）详见2021年12月1日《绿地控有限公司全资子公司上海城投资产管理（集团）有限公司分别出资股股权转让暨关联交易公告》

15亿元购买公司全资子公司绿地地产集团有限公司持有的上海地（公告编号：临2021-055）

产星弘房地产开发有限公司各30%股权，合计60%股权。同时，绿地地产集团有限公司承诺，收到交易全款之日后最多不超过2年，按上海地产（集团）有限公司、上海城投资产管理（集团）有限公司实际投入金额加每年8%收益之和回购上述60%股权（根据国资相关规定，如届时评估值高于上海地产（集团）有限公司、上海城投资产管理（集团）有限公司实际投入金额加每年8%收益之和，则按届时评估值进行回购）。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

138/4082021年年度报告

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

2020年8月21日，公司第九届董事会第十次会议审议通过了拟向上海格林兰借款不超过

人民币35亿元的关联交易事项。上述借款期限不超过三年，可按需分批借入，借款年利率按照格林兰实际向金融机构融资成本计算且不超过7.5%。上述借款无需抵押或担保。截至2020年末，上述借款余额为6.05亿元。报告期内，上述借款已全部归还。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

139/4082021年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保物担保是否担保是否为担保方与上市担保发生日期担保担保担保逾期反担保关联担保方被担保方担保金额担保类型（如已经履行是否关联方公司的关系(协议签署日)起始日到期日金额情况关系

有）完毕逾期担保

绿地控股集团有限全资子公司华源集团5000.002004.03.192004.03.192005.11.01连带责任否是5000.00否否公司担保

绿地控股集团有限全资子公司佛山市彩管置业有限公司12005.002019.12.262020.01.082023.01.07连带责任否否否是参股子公司担保公司

绿地控股集团有限全资子公司绿地控股集团杭州双塔置业有160555.002019.06.242019.06.242027.06.20连带责任否否是是参股子公司限公司担保公司

绿地控股集团有限全资子公司绿地控股集团杭州双塔置业有150000.002020.12.272021.01.012027.06.20连带责任否否是是参股子公司限公司担保公司

绿地控股集团有限全资子公司中民外滩房地产开发有限公司86000.002019.06.272019.06.272022.01.16连带责任否否否是参股子公司担保公司

绿地控股集团有限全资子公司中民外滩房地产开发有限公司120000.002020.08.192020.12.082023.12.08连带责任否否否是参股子公司担保公司

绿地控股集团有限全资子公司河南垣渑高速公路有限公司50000.002019.01.242019.01.242042.01.24连带责任否否否是参股子公司担保公司

绿地控股集团有限全资子公司河南垣渑高速公路有限公司110000.002020.08.142020.08.282024.08.20连带责任否否否是参股子公司担保公司

绿地城投投资集团全资子公司河南垣渑高速公路有限公司259825.762019.02.132019.02.142039.02.14连带责任否否否是参股子有限公司担保公司

绿地城投投资集团全资子公司河南垣渑高速公路有限公司39950.002021.05.312021.05.312031.05.30连带责任否否否是参股子有限公司担保公司

绿地城投投资集团全资子公司河南垣渑高速公路有限公司49000.002021.10.272021.10.272035.10.26连带责任否否否是参股子有限公司担保公司

绿地城投投资集团全资子公司河南许信高速公路有限公司40000.002021.08.312021.08.312036.07.27连带责任否否否否有限公司担保

绿地城投投资集团全资子公司宁波杭州湾新区绿地基础设施33526.002018.01.302018.01.302030.01.29连带责任否否否是参股子有限公司开发有限公司担保公司

绿地城投投资集团全资子公司宁波杭州湾新区绿地南湾基础176500.002019.09.272020.05.092032.04.27连带责任否否否是参股子有限公司设施开发有限公司担保公司

140/4082021年年度报告

绿地地产集团有限全资子公司苏州绿地风清置业有限公司78800.002021.08.302021.08.302023.11.12连带责任否否否是参股子公司担保公司

绿地地产集团有限全资子公司湖州申浔置业有限公司5010.002021.03.032021.04.132024.12.31连带责任否否否是参股子公司担保公司

绿地地产集团有限全资子公司湖州申浔置业有限公司6925.592021.03.032021.04.132024.12.31连带责任否否否是参股子公司担保公司

绿地地产集团有限全资子公司杭州绿临房地产开发有限公司50000.002021.09.242021.11.012023.12.25连带责任否否否是参股子公司担保公司

河南绿地广场置业全资子公司郑州航空港区绿地航程置业有8750.002020.06.252020.07.202023.06.15连带责任否否否是参股子发展有限公司限公司担保公司

江苏省建筑工程集控股子公司万载瑞辰房地产开发有限公司3316.442020.01.092020.01.132022.01.08连带责任否否否是参股子团有限公司担保公司

江苏省建筑工程集控股子公司苏州绿建住工科技有限公司8910.002020.03.042020.03.202025.12.30连带责任否否否是参股子团有限公司担保公司

广西建工集团冶金控股子公司柳州市静脉基础设施建设有限17377.602019.11.192019.11.222030.09.01连带责任否否否是参股子建设有限公司公司担保公司

广西建工集团有限控股子公司北海融都置业有限公司3553.292020.08.272020.08.312023.02.26连带责任否否否是参股子责任公司担保公司

广西建工集团有限控股子公司柳州融峰房地产开发有限公司1845.512020.07.302020.07.312024.07.30连带责任否否否是参股子责任公司担保公司

广西建工集团有限控股子公司浙江恒宸建设集团有限公司4000.002021.03.262021.03.262022.03.26连带责任否否否是参股子责任公司担保公司

广西建工集团有限控股子公司浙江恒宸建设集团有限公司8000.002021.07.202021.07.202024.04.25连带责任否否否是参股子责任公司担保公司

广西建工集团有限控股子公司杭州信尔置业有限公司27500.002021.06.152021.07.012022.08.01连带责任否否否是参股子责任公司担保公司

广西建工集团有限控股子公司杭州信尔置业有限公司27500.002021.06.152021.07.052022.08.01连带责任否否否是参股子责任公司担保公司

广西大都投资有限控股子公司贵港大龙置业有限公司7950.002021.01.182021.01.182024.01.18连带责任否否否是参股子公司担保公司

广西大都投资有限控股子公司柳州双都置业有限公司5355.002021.03.092021.04.122024.03.09连带责任否否否是参股子公司担保公司

绿地城市建设发展控股子公司河南申郑建设开发有限公司20000.002021.02.072021.02.082024.02.25连带责任否否否是参股子集团有限公司担保公司

141/4082021年年度报告

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）551525.35

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1577155.19公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计6633517.08

报告期末对子公司担保余额合计（B） 13238357.71

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 14815512.90

担保总额占公司净资产的比例(%)164.67%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 12180182.48

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 10316888.09

上述三项担保金额合计（C+D+E） 12180182.48未到期担保可能承担连带清偿责任说明

担保情况说明(1)逾期担保情况：2004年中国华源集团有限公司（“华源集团”）和绿地集团互保，在农业银行贷款5000万元，绿地集团按期还款，华源集团逾期未还。后农业银行上海分行委托中国长城资产管理公司上海办事处（“长城资管”）接手。2015年6月，华源集团宣告破产。长城资管向华源集团申报了相关债权，同时通过法院向绿地集团主张相关权利。2017年1月，一审法院判决绿地集团应于华源集团破产程序终结后十日内偿付长城资管在华源集团破产程序中未受清偿的相关债权。目前，华源集团破产程序尚在进行中。

(2)本表对向被担保人提供的不同起始日、相同到期日的同批担保（因同笔借款分期提款导致）进行了汇总披露，担保起始日为首期担保生效时间。

(3)部分原合并范围内子公司报告期末不再纳入合并范围，相应担保调整为对外担保。

142/4082021年年度报告

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1.委托理财情况

(1)委托理财总体情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额

银行理财产品自有资金1257442356.8625976080.89

国债逆回购自有资金2047514282.62

并购基金自有资金1960984346.65

私募基金产品自有资金45500000.00

注：银行理财产品、国债逆回购发生额是指报告期内单日最高余额。

其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币委托资金报酬年化预期收是否经未来是否减值准备委托理财委托理财资金实际受托人理财委托理财金额来源确定收益率益实际收回情况过法定有委托理计提金额起始日期终止日期投向收益或损失

类型方式(如有)程序财计划(如有)

中金祺智（上海）股 并购 1960984346.65 2016.1.31 自有 ipo、 实际 92551730.39 是 否权投资中心（有限合 基金 资金 pre-ipo 收益伙）项目

北京淳信资本管理有私募500000000.002018.102021.1自有固定收实际17895465.07454500000.00是否限公司基金资金益市场收益

143/4082021年年度报告

其他情况

□适用√不适用

(3)委托理财减值准备

□适用√不适用

2.委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额

银行委托贷款自有资金893259545.0080963435.4572476071.37其他情况

□适用√不适用

144/4082021年年度报告

(2)单项委托贷款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币委托报酬年化预期收是否经未来是否委托贷款起委托贷款终资金资金实际减值准备计提受托人贷款委托贷款金额确定收益益实际收回情况过法定有委托贷

始日期止日期来源投向收益或损失金额(如有)

类型方式率(如有)程序款计划

上海银行股银行400000000.002016.11.172019.5.15自有武汉嬉空间委贷24%400000000.00是否份有限公司委托资金古田艺术中利息漕河泾支行贷款心管理有限公司

上海银行股银行450000000.002017.11.092019.11.08自有扬州保华建委贷12%450000000.00是否份有限公司委托资金丰置业有限利息漕河泾支行贷款公司

上海银行股银行700000000.002018.12.212019.6.21自有上海远运投委贷16%1293832.76674005353.65是否7798393.91份有限公司委托资金资管理有限利息漕河泾支行贷款公司

上海银行股银行250000000.002019.6.242021.6.23自有房地产行业委贷15%6171912.15250000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行420000000.002019.9.262021.9.26自有玉林市中鼎委贷14%12112125.56383650118.34是否11886285.36份有限公司委托资金置业投资有利息漕河泾支行贷款限公司

上海银行股银行150000000.002019.7.262020.12.31自有房地产行业委贷16%150000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

145/4082021年年度报告

上海银行股银行160000000.002019.8.272021.2.26自有房地产行业委贷16%160000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行300000000.002019.12.122021.12.11自有房地产行业委贷17%6125669.61300000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行220000000.002019.12.122021.12.11自有房地产行业委贷18%3985265.36220000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行220000000.002020.4.232022.4.22自有房地产行业委贷17%3118934.20220000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

华夏银行股银行370000000.002020.5.302022.5.30自有房地产行业委贷18%10949670.74370000000.00是否份有限公司委托资金利息重庆分行贷款

上海银行股银行270000000.002020.6.292022.6.28自有房地产行业委贷18%5503725.18270000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行420000000.002020.7.102022.7.9自有房地产行业委贷18%55268055.10418739565.00是否18906.52份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行120000000.002020.7.222022.7.21自有房地产行业委贷17%6132655.79120000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行200000000.002020.7.312022.7.30自有房地产行业委贷17%20633346.67198740000.00是否18900.00份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

146/4082021年年度报告

华夏银行股份银行180000000.002020.8.62022.8.5自有房地产行业委贷17%7918105.63180000000.00是否有限公司上海委托资金利息青浦支行贷款

上海银行股银行170000000.002020.8.212022.8.20自有房地产行业委贷17%21135921.80164998496.00是否75022.56份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行180000000.002020.10.152022.10.14自有房地产行业委贷17%9784293.99180000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行90000000.002020.11.62021.11.5自有房地产行业委贷17%5538053.5290000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行71259545.002021.1.132022.1.12自有房地产行业委贷10%417722.2268610000.00是否39743.18份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行190000000.002021.2.92023.2.8自有房地产行业委贷15%20755537.06188740000.00是否18900.00份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行120000000.002021.2.82022.2.7自有房地产行业委贷12%11423903.34120000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行92000000.002021.2.262022.2.25自有房地产行业委贷15%7171872.1690747201.00是否18790.35份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行150000000.002021.4.202021.7.19自有房地产行业委贷15%6191142.25150000000.00是否份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

147/4082021年年度报告

上海银行股银行200000000.002021.4.292023.4.28自有房地产行业委贷13%13250428.00198449778.00是否23253.33份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

上海银行股银行70000000.002021.8.122022.8.11自有房地产行业委贷3271069.55是否1000933.96份有限公司委托资金利息漕河泾支行贷款

交通银行陕银行50000000.002015.4.302016.4.28自有延安丰瑞达委贷15%9508869.3939868456.64是否西省分行委托资金工贸有限公利息贷款司其他情况

√适用□不适用

上述委托贷款大部分为公司金融板块所从事的房地产债权投资业务，通常设有适当的抵押或担保。逾期委托贷款中，公司提供给上海远运投资管理有限公司的委托贷款设有股权质押、关联方及实际控制人连带责任担保；公司提供给玉林市中鼎置业投资有限公司的委托贷款设有土地抵押、股权质押、关联方及实际控制人连带责任担保；公司提供给延安丰瑞达工贸有限公司的委托贷款设有土地抵押。

148/4082021年年度报告

(3)委托贷款减值准备

√适用□不适用

根据新金融工具准则要求，本公司对于金融板块房地产委托贷款在单项资产的基础上确定其信用损失。本集团采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等。

本公司对每一单项委托贷款按其资产质量分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其主要分类的标准和计提损失准备的比例为：

正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还，计提损失准备1.5%；

关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，计提损失准备3%；

次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能造成一定损失，计提损失准备10%；

可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失，计提损失准备20%；

损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分，计提损失准备100%。

3.其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

149/4082021年年度报告

十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

√适用□不适用

1、2015年6月18日，公司收到了中国证监会对公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易事项的正式核准文件。2015年6月26日，

本次重大资产重组涉及的置入资产绿地控股集团有限公司的股权过户手续及相关工商登记完成。2015 年 6 月 30 日，本次发行股份购买资产新增 A股股份的登记手续办理完毕，其中向上海地产（集团）有限公司发行的股份，为考虑了本次重大资产重组涉及的置出资产与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换后所获得的股份。目前，公司重大资产重组主要相关事项已实施完毕。重大资产重组置出资产涉及的全部资产及负债，大部分已办理完毕过户或转移手续，尚未完成过户或转移手续的如下：

（1）上海馨丰投资管理有限公司49%股权（已完成产权交易所交易手续）

（2）上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）6%有限合伙份额

上述尚未完成过户或转移手续的置出资产对公司资产、负债及利润已不产生任何影响。

2、2020年7月27日，公司披露了《关于国有股东拟通过公开征集受让方的方式协议转让公司部分股份暨复牌的提示性公告》。为进一步深化国

资国企改革，优化国资布局结构调整，完善公司股权结构，上海地产集团及上海城投集团拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的公司部分股份，拟转让的股份比例合计不超过公司总股本的17.50%。目前，上述事项尚未完成。

150/4082021年年度报告

第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后比例发行公积金比例数量送股其他小计数量

(%)新股转股(%)

一、有限售条件股份

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股

其中：境内非国有法人持股境内自然人持股

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件流通股份1216815438510060840771960840771912776562104100

1、人民币普通股1216815438510060840771960840771912776562104100

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数1216815438510060840771960840771912776562104100

151/4082021年年度报告

2、股份变动情况说明

√适用□不适用

公司2020年度利润分配方案为：以利润分配方案实施前的总股本12168154385股为基数，向全体股东每股派发现金红利0.25元（含税），每股派送红股0.05股。该利润分配方案于2021年7月实施完毕，共送红股608407719股，公司总股本相应变更为12776562104股。

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

√适用□不适用

单位：股币种：人民币股票及其衍生发行价格发行日期发行数量上市日期获准上市交易数量交易终止日期

证券的种类（或利率）债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）

公司债券2021年1月7日7.00%10000000002021年1月14日1000000000

公司债券2021年1月7日6.50%16000000002021年1月14日1600000000

152/4082021年年度报告

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

√适用□不适用

2021年1月，绿地集团成功完成2021年公开发行公司债券（第一期）的发行工作。本期债券最终发行规模为人民币26亿元，分设两个品种，其中

品种一期限为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，发行规模共10亿元，最终发行票面利率为7.00%；品种二期限为3年期，附第1年末和第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，发行规模共16亿元，最终发行票面利率为6.50%。

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

√适用□不适用

公司2020年度利润分配方案为：以利润分配方案实施前的总股本12168154385股为基数，向全体股东每股派发现金红利0.25元（含税），每股派送红股0.05股。该利润分配方案于2021年7月实施完毕，共送红股608407719股，公司总股本相应变更为12776562104股。

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

153/4082021年年度报告

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)124748年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)118168

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股前十名股东持股情况

股东名称比例持有有限售条件质押、标记或冻结情况报告期内增减期末持股数量股东性质（全称）(%)股份数量股份状态数量

上海格林兰投资企业（有限合伙）177226930372176553429.130质押723687500其他

上海地产（集团）有限公司157108239329927300925.820无0国有法人

上海城投（集团）有限公司125041879262587946020.550无0国有法人

中国证券金融股份有限公司176724783711220362.900无0国有法人

上海市天宸股份有限公司48171882831609422.220无0境内非国有法人

香港中央结算有限公司-905440851648104881.290无0其他

中国工商银行股份有限公司－中-26870582569724780.450无0其他证上海国企交易型开放式指数证券投资基金

祝世华8500000310000000.240无0境内自然人

全国社保基金四一二组合28928240289282400.230无0其他

马信琪1090655229037500.180无0境内自然人

154/4082021年年度报告

前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量

上海格林兰投资企业（有限合伙）3721765534人民币普通股3721765534

上海地产（集团）有限公司3299273009人民币普通股3299273009

上海城投（集团）有限公司2625879460人民币普通股2625879460中国证券金融股份有限公司371122036人民币普通股371122036上海市天宸股份有限公司283160942人民币普通股283160942香港中央结算有限公司164810488人民币普通股164810488

中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易56972478人民币普通股56972478型开放式指数证券投资基金祝世华31000000人民币普通股31000000全国社保基金四一二组合28928240人民币普通股28928240马信琪22903750人民币普通股22903750前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的无说明上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明无

注:公司2020年度利润分配方案为：以利润分配方案实施前的总股本12168154385股为基数，向全体股东每股派发现金红利0.25元（含税），每股派送红股0.05股。该利润分配方案于2021年7月实施完毕，共送红股608407719股，公司总股本相应变更为12776562104股。

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

155/4082021年年度报告

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1法人

□适用√不适用

2自然人

□适用√不适用

3公司不存在控股股东情况的特别说明

√适用□不适用目前，公司前三大股东上海格林兰、上海地产集团、上海城投集团持股比例较为接近，且均不超过30%，上述股东中没有任何一个股东能够单独对公司形成控制关系，公司无控股股东。上海地产集团和上海城投集团的实际控制人均为上海市国资委，但两家公司合计持有的公司股权比例未超过50%，不能对公司形成控制关系；同时，上海地产集团与上海城投集团不构成一致行动人，在企业治理结构中，上述两大国有股东与公司其他股东均是相互独立的主体，任何股东均不存在控制未来公司股东会及董事会的情况。因此，公司无实际控制人。目前，公司无控股股东及实际控制人，为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。

4报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

156/4082021年年度报告

5公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

□适用√不适用

(二)实际控制人情况

1法人

□适用√不适用

2自然人

□适用√不适用

3公司不存在实际控制人情况的特别说明

√适用□不适用

详见本节“公司不存在控股股东情况的特别说明”。

4报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

□适用√不适用

6实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

157/4082021年年度报告

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币单位负责人或组织机构法人股东名称成立日期注册资本主要经营业务或管理活动等情况法定代表人代码

上海格林兰投资企业张玉良2014年2月19日9131011808787826193766.55为持股型企业暂无其他业务（有限合伙）

上海地产（集团）有限 冯经明 2002年 11月 15日 91310000744914438T 3000000.00 土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市公司政基础设施建设投资，区域开发，旧区改造，保障性住房投资建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理上海城投（集团）有限 蒋曙杰 1992年 7月 21日 91310000132211037N 5000000.00 城市建设和公共服务投资，市场营销策划，公司项目投资与资产管理，实业投资，股权投资，自有设备租赁，投资咨询，管理咨询，房地产开发经营

情况说明上述股东均已办理了三证合一，因此组织机构代码栏填列的为统一社会信用代码。

158/4082021年年度报告

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

159/4082021年年度报告

第八节优先股相关情况

□适用√不适用

160/4082021年年度报告

第九节债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)企业债券

√适用□不适用

1.企业债券基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者适是否存在终债券利率债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排交易机制止上市交易余额（%）（如有）的风险

2016年第一期北海市每年付息一次，从第3个计息年度

银海区北背岭白耗16北海棚末开始偿还本金第3-7个计息年

2016年102016年102023年10面向合格

壳村棚户区(城中村) 改项目 1624025.IB 4.75 7.5 度末分别按本期债券发行总额的 银行间市场 挂牌转让 否月12日月12日月12日投资者

改造一期项目项目收 NPB01 10%，15%，25%，25%，25%的比例益债券偿还本金

2017年第一期北海市每年付息一次，从第3个计息年度

银海区北背岭白耗17北海棚末开始偿还本金第3-7个计息年

2017年102017年102024年10面向合格

壳村棚户区(城中村) 改项目 1724025.IB 6 8.0 度末分别按本期债券发行总额的 银行间市场 挂牌转让 否月30日月30日月30日投资者

改造一期项目项目收 NPB01 10%，15%，25%，25%，25%的比例益债券偿还本金公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用

161/4082021年年度报告

报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

2016年第一期北海市银海区北背岭白耗壳村棚户区已于2021年10月偿还本金4.25亿元并按合同约定支付利息

(城中村)改造一期项目项目收益债券

2017年第一期北海市银海区北背岭白耗壳村棚户区已于2021年10月偿还本金1.2亿元并按合同约定支付利息

(城中村)改造一期项目项目收益债券

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话

华福证券有限责任公司福建省福州市鼓楼区鼓屏路27号1#楼3层、叶小舟0591-83517165

4层、5层

永拓会计师事务所（特殊普通合伙）北京市朝阳区关东店北街一号毛赛英宋琰、周格、蒋福星0771-5787182

广西国海律师事务所 南宁市金洲路 11号金旺角 A栋 1103号 林敢、黄明东、邹幸芬 0771-5528711

大公国际资信评估有限公司 北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦A座2901 杨绪良 010-51087768上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

162/4082021年年度报告

4.报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位:元币种:人民币是否与募集说明书募集资金专项账户运募集资金违规使用

债券名称募集资金总金额已使用金额未使用金额承诺的用途、使用计

作情况（如有）的整改情况（如有）划及其他约定一致

2016年第一期北海市银

海区北背岭白耗壳村棚按照募集说明书约定

120000000012000000000是

户区(城中村)改造一期运作项目项目收益债券

2017年第一期北海市银

海区北背岭白耗壳村棚按照募集说明书约定

8000000008000000000是

户区(城中村)改造一期运作项目项目收益债券募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

163/4082021年年度报告

5.信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

7.企业债券其他情况的说明

√适用□不适用

16北海棚改项目 NPB01，发行规模为 12亿元，债券期限为 7年，利率为 6.5%，附条件为第 5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

发行人于2021年10月将票面利率调整为7.5%。

17北海棚改项目 NPB01，发行规模为 8 亿元，债券期限为 7年，利率为 8.0%，附条件为第 5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

164/4082021年年度报告

(二)公司债券

√适用□不适用

1.公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者适当是否存在终利率债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额还本付息方式交易场所性安排（如交易机制止上市交易（%）

有）的风险绿地控股集团有限公司

16绿地2016年1月2016年1月2021年1月每年付息一次，到期上海证券

2016 年公司债券（第一期） 136176.SH 0 6.80 上市交易

0121日21日21日一次还本交易所（品种一）绿地控股集团有限公司

16绿地2016年1月2016年1月2021年1月每年付息一次，到期上海证券

2016 年公司债券（第一期） 136179.SH 0 3.80 上市交易

0221日21日21日一次还本交易所（品种二）绿地控股集团有限公司

21绿地2021年1月2021年1月2024年1月每年付息一次，到期上海证券面向合格投

2021 年公开发行公司债券 175524.SH 10 7.00 上市交易 否

017日7日7日一次还本交易所资者（品种一）绿地控股集团有限公司

21绿地2021年1月2021年1月2024年1月每年付息一次，到期上海证券面向合格投

2021 年公开发行公司债券 175525.SH 16 6.50 上市交易 否

027日7日7日一次还本交易所资者（品种二）西安建工集团有限公司

20西建2020年9月2020年9月2023年9月每年付息一次，到期深圳证券面向合格投

2020 年非公开发行债券 114829.SZ 5.4 4.80 挂牌转让 否

0129日29日29日一次还本交易所资者

（第一期）广西建工集团有限责任公

司2017年面向合格投资者17桂建2017年9月2017年9月2022年9月每年付息一次，到期深圳证券面向合格投

112585.SZ 10 6.00 上市交易 否公开发行公司债券（第一0113日15日15日一次还本交易所资者期）广西建工集团有限责任公

18桂建2018年122018年122021年12每年付息一次，到期上海证券面向合格投

司非公开发行 2018年可续 151070.SH 0 7.50 挂牌转让

Y1 月 28 日 月 28 日 月 28 日 一次还本 交易所 资者期公司债券广西建工集团有限责任公

19建工2019年102019年102022年10每年付息一次，到期上海证券面向合格投

司非公开发行 2019年可续 162249.SH 4.85 7.00 挂牌转让 否

Y1 月 18 日 月 21 日 月 21 日 一次还本 交易所 资者

期公司债券（第一期）

165/4082021年年度报告

广西建工集团有限责任公

19建工2019年112019年112022年11每年付息一次，到期上海证券面向合格投

司非公开发行 2019年可续 162593.SH 5 7.00 挂牌转让 否

Y2 月 22 日 月 26 日 月 26 日 一次还本 交易所 资者

期公司债券（第二期）广西建工集团有限责任公

司公开发行2019年可续期19桂建2019年4月2019年4月2022年4月每年付息一次，到期上海证券面向合格投

155945.SH 5 6.50 上市交易 否

公司债券（第一期）（品 Y1 11 日 12 日 12 日 一次还本 交易所 资者种一）广西建工集团有限责任公

20桂建2020年1月2020年1月2023年1月每年付息一次，到期深圳证券面向合格投

司 2020年非公开发行公司 114657.SZ 10 4.90 挂牌转让 否

0117日20日20日一次还本交易所资者债券（第一期）广西建工集团有限责任公

20桂建2020年2月2020年2月2023年2月每年付息一次，到期深圳证券面向合格投

司 2020年非公开发行战疫 114663.SZ 5 4.40 挂牌转让 否

027日10日10日一次还本交易所资者

专项公司债券广西建工集团有限责任公

21桂建2021年3月2021年3月2024年3月每年付息一次，到期深圳证券面向合格投

司 2021年非公开发行公司 114960.SZ 10 5.20 挂牌转让 否

0130日31日31日一次还本交易所资者债券（第一期）公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

绿地控股集团有限公司2016年公司债券（第一期）（品种一）已于2021年1月按约定兑付本息

绿地控股集团有限公司2016年公司债券（第一期）（品种二）已于2021年1月按约定兑付本息

西安建工集团有限公司2020年非公开发行债券（第一期）已于2021年9月按约定支付了相关债券利息

广西建工集团有限责任公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）已于2021年9月按约定支付了相关债券利息广西建工集团有限责任公司非公开发行2018年可续期公司债券已于2021年12月按约定兑付本息

166/4082021年年度报告

广西建工集团有限责任公司非公开发行2019年可续期公司债券（第一期）已于2021年10月按约定支付了相关债券利息

广西建工集团有限责任公司非公开发行2019年可续期公司债券（第二期）已于2021年11月按约定支付了相关债券利息

广西建工集团有限责任公司公开发行2019年可续期公司债券（第一期）（品种一）已于2021年4月按约定支付了相关债券利息

广西建工集团有限责任公司2020年非公开发行公司债券（第一期）已于2021年1月按约定支付了相关债券利息广西建工集团有限责任公司2020年非公开发行战疫专项公司债券已于2021年2月按约定支付了相关债券利息

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话

中信证券股份有限公司北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦姜琪010-60837531

大信会计师事务所（特殊普通合伙）上海浦东新区民生路118号刘美玉于春波021-67337579

中诚信国际信用评级有限责任公司深圳市南山区科园路1001号深圳湾投资大厦李昂010-66428877

上海市浦区新区银城中路501号上海中心大厦9、11、

上海市锦天城律师事务所高沂021-20511000

12层

天风证券股份有限公司北京市西城区佟麟阁路36号于翔13121507958广东省深圳市福田区福田街道金田路2026号能源大长城证券股份有限公司左丹18898369977

厦南塔楼10-19层海通证券股份有限公司上海市广东路689号熊婧15920190955国海证券股份有限公司深圳市福田区竹子林光大银行大厦29楼罗侃侃18688984764五矿证券有限公司深圳市南山区滨海大道3165号五矿金融大厦21楼龙浩18978966199

永拓会计师事务所（特殊普通合伙）北京市朝阳区关东店北街一号毛赛英毛赛英15977494311

大公国际资信评估有限公司北京市海淀区西三环北路89号中国外文大厦三层刘银玲010-67413322

东方金诚国际信用评估有限公司 北京市朝阳区朝外西街 3号兆泰国际中心 C座 11层 葛新景 13522247185

167/4082021年年度报告

北京市东城区朝阳门内大街南竹竿胡同2号院银河中诚信国际信用评级有限责任公司张馨予18045033766

SOHO5号楼北京市朝阳区金和东路20号院正大中心2号楼北京市盈科律师事务所何静15296541619

19-25层

海通证券股份有限公司北京市朝阳区安定路5号天圆祥泰大厦15层余亮010-88027267希格玛会计师事务所（特殊普通合陕西省西安市浐灞生态区浐灞大道一号外事大厦六杨树杰、卞薄海杨树杰029-83621816

伙）层

大信会计师事务所（特殊普通合伙）北京市海淀区知春路1号学院国际大厦1504室邓小强、郝东升郝东升010-82330058北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼5

北京植德律师事务所解冰010-56500900层

注：中信证券股份有限公司为“21绿地01”、“21绿地02”的债券受托管理人；大信会计师事务所（特殊普通合伙）为“21绿地01”、“21绿地02”

的审计机构；中诚信国际信用评级有限责任公司为“21绿地01”、“21绿地02”的资信评级机构；上海市锦天城律师事务所为“21绿地01”、“21绿地 02”的发行人律师；天风证券股份有限公司为“17桂建 01”的债券受托管理人；长城证券股份有限公司为“19建工 Y1”、“19建工 Y2”的债券受

托管理人；海通证券股份有限公司为 “19 桂建 Y1”的债券受托管理人；国海证券股份有限公司为“20桂建 01”、“20桂建 02”的债券受托管理人；

五矿证券有限公司为“21桂建 01”的债券受托管理人；永拓会计师事务所（特殊普通合伙）为“17桂建 01”、“19建工 Y1”、“19建工 Y2”、 “19桂建 Y1”、 “20桂建 01”、“20桂建 02”、 “21桂建 01”的审计机构；大公国际资信评估有限公司为“17桂建 01”的资信评级机构；东方金诚国

际信用评估有限公司为“19桂建 Y1” 的资信评级机构；中诚信国际信用评级有限责任公司为“20桂建 01”的资信评级机构；北京市盈科律师事务所为

“17桂建 01”、“19建工 Y1”、“19建工 Y2”、 “19桂建 Y1”、 “20桂建 01”、“20桂建 02”、“21桂建 01”的发行人律师；海通证券股份有

限公司为“20西建01”的债券受托管理人；希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）、大信会计师事务所（特殊普通合伙）为“20西建01”的审计机构；北京植德律师事务所为“20西建01”的发行人律师。

上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

168/4082021年年度报告

4.报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位:元币种:人民币募集资金专项募集资金违规使是否与募集说明书

债券名称募集资金总金额已使用金额未使用金额账户运作情况用的整改情况承诺的用途、使用计（如有）（如有）划及其他约定一致绿地控股集团有限公司2021年公

1000000000.001000000000.00是

开发行公司债券（品种一）绿地控股集团有限公司2021年公

1600000000.001600000000.00是

开发行公司债券（品种二）西安建工集团有限公司2020年非

540000000.00540000000.00是

公开发行债券（第一期）广西建工集团有限责任公司2017年面向合格投资者公开发行公司1000000000.001000000000.00是债券（第一期）广西建工集团有限责任公司非公

开发行2019年可续期公司债券485000000.00485000000.00是

（第一期）广西建工集团有限责任公司非公

开发行2019年可续期公司债券500000000.00500000000.00是

（第二期）广西建工集团有限责任公司公开发行2019年可续期公司债券（第500000000.00500000000.00是一期）（品种一）广西建工集团有限责任公司2020

1000000000.001000000000.00是

年非公开发行公司债券（第一期）广西建工集团有限责任公司2020

500000000.00500000000.00是

年非公开发行战疫专项公司债券广西建工集团有限责任公司2021

1000000000.001000000000.00是

年非公开发行公司债券（第一期）

169/4082021年年度报告

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

5.信用评级结果调整情况

√适用□不适用

2021年 3月 8日，中诚信国际信用评级委员会决定维持广西建工集团有限责任公司主体信用等级为 AAA，维持“20桂建 01”的信用等级为 AAA，将

上述主体及相关债项信用等级撤出信用评级观察名单，并将评级展望调整为负面。

2021年 3月 31日，东方金诚信用评级委员会决定维持广西建工集团有限责任公司主体信用等级 AAA，评级展望调整为负面，维持“18桂建 Y1”、“19桂建 Y1”信用等级 AAA，并移出评级观察名单。

其他说明

□适用√不适用

6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

170/4082021年年度报告

7.公司债券其他情况的说明

√适用□不适用

（1）21绿地01

21绿地01期限为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

（2）21绿地02

21绿地02期限为3年期，附第1年末和第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

（3）19建工 Y1

19 建工 Y1 为浮动利率债券，单利按年计息，不计复利，如有递延，则每笔递延利息在递延期间按当期票面利率累计计息。首个周期的票面利率将

由发行人与主承销商根据网下向合格机构投资者的询价结果协商确定，在首个周期内固定不变，其后每个周期重置一次。首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差。第二个周期的票面利率为当期基准利率加上初始利差再加300个基点，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加600个基点。初始利差为首个周期的票面利率减去初始基准利率。如果未来因宏观经济及政策变化等因素影响导致当期基准利率在重置日不可得，当期基准利率沿用利率重置日之前一期基准利率。

19建工 Y1发行人赎回选择权的触发及执行情况：

1）发行人因税务政策变更进行赎回。发行人由于法律法规的改变或修正，相关法律法规司法解释的改变或修正而不得不为本次债券的存续支付额外税费，且发行人在采取合理的审计方式后仍然不能避免该税款缴纳或补缴责任的时候，发行人有权对本次债券进行赎回。发行人若因上述原因进行赎回，则在发布赎回公告时需要同时提供以下文件：*由发行人总经理及财务负责人签字的说明，该说明需阐明上述发行人不可避免的税款缴纳或补缴条例；

*由会计师事务所或法律顾问提供的关于发行人因法律法规的改变而缴纳或补缴税款的独立意见书，并说明变更开始的日期。发行人有权在法律法规，相关法律法规司法解释变更后的首个付息日行使赎回权。发行人如果进行赎回，必须在该可以赎回之日（即法律法规、相关法律法规司法解释变更后的首个付息日）前20个交易日公告。赎回方案一旦公告不可撤销。

171/4082021年年度报告

2）发行人因会计准则变更进行赎回。根据《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会〔2014〕23号）和《关于印发<金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定>的通知》（财会〔2014〕13号），发行人将本次债券计入权益。若未来因企业会计准则变更或其他法律法规改变或修正，影响发行人在合并财务报表中将本次债券计入权益时，发行人有权对本次债券进行赎回。发行人若因上述原因进行赎回，则在发布赎回公告时需要同时提供以下文件：*由发行人总经理及财务负责人签字的说明，该说明需阐明发行人符合提前赎回条件；*由会计师事务所出具的对于会计准则改变而影响公司相关会计条例的情况说明，并说明变更开始的日期。发行人有权在该会计政策变更正式实施日的年度末行使赎回权。发行人如果进行赎回，必须在该可以赎回之日前20个交易日公告。赎回方案一旦公告不可撤销。发行人将以票面面值加当期利息及递延支付的利息及其孳息（如有）向投资者赎回全部本次债券。赎回的支付方式与本次债券到期本息支付相同，将按照本次债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，按照债券登记机构的相关规定办理。若发行人不行使赎回选择权，则本次债券将继续存续。

除了以上两种情况以外，发行人没有权利也没有义务赎回本次债券。

19建工 Y1设有发行人续期选择权和递延支付利息权。

发行人续期选择权：本次债券基础期限为3年，以每3个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本品种债券期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本次债券。发行人应至少于续期选择权行权年度付息日前30个交易日，在上海证券交易所网站披露续期选择权行使公告。

递延支付利息权：本次债券附设发行人延期支付利息权，除非发生强制付息事件，本次债券的每个付息日，发行人可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到递延支付利息次数的限制。前述利息递延不属于发行人未能按照约定足额支付利息的行为。如发行人决定递延支付利息的，发行人应在付息日前10个交易日披露《递延支付利息公告》。递延支付的金额将按照当期执行的利率计算付息。在下个利息支付日，若发行人继续选择延后支付，则上述递延支付的金额产生的付息将加入已经递延的所有利息及其孳息中计算利息。

（4）19建工 Y2

19 建工 Y2 为浮动利率债券，单利按年计息，不计复利，如有递延，则每笔递延利息在递延期间按当期票面利率累计计息。首个周期的票面利率将

由发行人与主承销商根据网下向合格机构投资者的询价结果协商确定，在首个周期内固定不变，其后每个周期重置一次。首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差。第二个周期的票面利率为当期基准利率加上初始利差再加300个基点，后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加600个基点。初始利差为首个周期的票面利率减去初始基准利率。如果未来因宏观经济及政策变化等因素影响导致当期基准利率在重置日不可得，当期基准利率沿用利率重置日之前一期基准利率。

172/4082021年年度报告

19建工 Y2发行人赎回选择权的触发及执行情况：

1）发行人因税务政策变更进行赎回。发行人由于法律法规的改变或修正，相关法律法规司法解释的改变或修正而不得不为本次债券的存续支付额外税费，且发行人在采取合理的审计方式后仍然不能避免该税款缴纳或补缴责任的时候，发行人有权对本次债券进行赎回。发行人若因上述原因进行赎回，则在发布赎回公告时需要同时提供以下文件：*由发行人总经理及财务负责人签字的说明，该说明需阐明上述发行人不可避免的税款缴纳或补缴条例；

*由会计师事务所或法律顾问提供的关于发行人因法律法规的改变而缴纳或补缴税款的独立意见书，并说明变更开始的日期。发行人有权在法律法规，相关法律法规司法解释变更后的首个付息日行使赎回权。发行人如果进行赎回，必须在该可以赎回之日（即法律法规、相关法律法规司法解释变更后的首个付息日）前20个交易日公告。赎回方案一旦公告不可撤销。

2）发行人因会计准则变更进行赎回。根据《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会〔2014〕23号）和《关于印发<金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定>的通知》（财会〔2014〕13号），发行人将本次债券计入权益。若未来因企业会计准则变更或其他法律法规改变或修正，影响发行人在合并财务报表中将本次债券计入权益时，发行人有权对本次债券进行赎回。发行人若因上述原因进行赎回，则在发布赎回公告时需要同时提供以下文件：*由发行人总经理及财务负责人签字的说明，该说明需阐明发行人符合提前赎回条件；*由会计师事务所出具的对于会计准则改变而影响公司相关会计条例的情况说明，并说明变更开始的日期。发行人有权在该会计政策变更正式实施日的年度末行使赎回权。发行人如果进行赎回，必须在该可以赎回之日前20个交易日公告。赎回方案一旦公告不可撤销。发行人将以票面面值加当期利息及递延支付的利息及其孳息（如有）向投资者赎回全部本次债券。赎回的支付方式与本次债券到期本息支付相同，将按照本次债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，按照债券登记机构的相关规定办理。若发行人不行使赎回选择权，则本次债券将继续存续。

除了以上两种情况以外，发行人没有权利也没有义务赎回本次债券。

19建工 Y2设有发行人续期选择权和递延支付利息权。

发行人续期选择权：本次债券基础期限为3年，以每3个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本品种债券期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本次债券。发行人应至少于续期选择权行权年度付息日前30个交易日，在上海证券交易所网站披露续期选择权行使公告。

递延支付利息权：本次债券附设发行人延期支付利息权，除非发生强制付息事件，本次债券的每个付息日，发行人可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到递延支付利息次数的限制。前述利息递延不属于发行人未能按照约定足额支付

173/4082021年年度报告利息的行为。如发行人决定递延支付利息的，发行人应在付息日前10个交易日披露《递延支付利息公告》。递延支付的金额将按照当期执行的利率计算付息。在下个利息支付日，若发行人继续选择延后支付，则上述递延支付的金额产生的付息将加入已经递延的所有利息及其孳息中计算利息。

（5）19桂建 Y1

19桂建 Y1为浮动利率债券，单利按年计息，不计复利， 如有递延，则每笔递延利息在递延期间按当期票面利率累计计息。首个周期的票面利率将

由发行人与主承销商根据网下向合格投资者的簿记建档结果在预设区间范围内协商确定，在首个周期内固定不变，其后每个周期重置一次。首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差。后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300个（含300个）基点。初始利差为首个周期的票面利率减去初始基准利率。如果未来因宏观经济及政策变化等因素影响导致当期基准利率在重置日不可得，当期基准利率沿用利率重置日之前一期基准利率。

19桂建 Y1发行人赎回选择权的触发及执行情况：

1）发行人因税务政策变更进行赎回。发行人由于法律法规的改变或修正，相关法律法规司法解释的改变或修正而不得不为本期债券的存续支付额外税费，且发行人在采取合理的审计方式后仍然不能避免该税款缴纳或补缴责任的时候，发行人有权对本期债券进行赎回。发行人若因上述原因进行赎回，则在发布赎回公告时需要同时提供以下文件：*由发行人总经理及财务负责人签字的说明，该说明需阐明上述发行人不可避免的税款缴纳或补缴条例；*由会计师事务所或法律顾问提供的关于发行人因法律法规的改变而缴纳或补缴税款的独立意见书，并说明变更开始的日期。相关法律法规司法解释变更后，发行人有权于当前周期末行使赎回权。发行人如果进行赎回，必须在该可以赎回之日前20个交易日公告。赎回方案一旦公告不可撤销。

2）发行人因会计准则变更进行赎回。根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第3号——金融工具列报》及《关于印发<金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定>的通知》（财会﹝2014﹞13号），发行人将本期债券计入权益。若未来因企业会计准则变更或其他法律法规改变或修正，影响发行人在合并财务报表中将本期债券计入权益时，发行人有权对本期债券进行赎回。发行人若因上述原因进行赎回，则在发布赎回公告时需要同时提供以下文件：*由发行人总经理及财务负责人签字的说明，该说明需阐明发行人符合提前赎回条件；*由会计师事务所出具的对于会计准则改变而影响公司相关会计条例的情况说明，并说明变更开始的日期。在该会计政策变更正式实施日后，发行人有权在当前周期末行使赎回权。发行人如果进行赎回，必须在该可以赎回之日前20个交易日公告。赎回方案一旦公告不可撤销。发行人将以票面面值加当期利息及递延支付的利息及其孳息（如有）向投资者赎回全部本期债券。赎回的支付方式与本期债券到期本息支付相同，将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，按照债券登记机构的相关规定办理。若发行人不行使赎回选择权，则本期债券将继续存续。

174/4082021年年度报告

除了以上两种情况以外，发行人没有权利也没有义务赎回本期债券。

19 桂建 Y1设有发行人续期选择权和递延支付利息权。

发行人续期选择权：品种一的基础期限为3年，以每3个计息年度为1个周期；品种二的基础期限为5年，以每5个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权选择将各品种债券期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本期债券。发行人应至少于续期选择权行权年度付息日前

30个交易日，在相关媒体上刊登续期选择权行使公告。

递延支付利息权：本期债券附设发行人延期支付利息权，除非发生强制付息事件，本期债券的每个付息日，发行人可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到递延支付利息次数的限制。前述利息递延不属于发行人未能按照约定足额支付利息的行为。如发行人决定递延支付利息的，发行人应在付息日前5个交易日披露《递延支付利息公告》。递延支付的金额将按照当期执行的利率计算付息。在下个利息支付日，若发行人继续选择延后支付，则上述递延支付的金额产生的付息将加入已经递延的所有利息及其孳息中计算利息。

(三)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1.非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者适是否存在终利率债券名称简称代码发行日起息日到期日债券余额还本付息方式交易场所当性安排交易机制止上市交易

（%）（如有）的风险广西建工集团有限责

19桂建工031900540.2019年7月2019年7月2022年7月每年付息一次，到期

任公司2019年度第一105.1银行间市场否

PPN001 IB 5 日 5 日 5 日 一次还本期定向债务融资工具广西建工集团有限责

20桂建工102000379.2020年3月2020年3月2023日3月每年付息一次，到期

任公司2020年度第一103.9银行间市场否

MTN001 IB 18 18 日 18 日 一次还本期中期票据西安建工集团有限公

21西安建2021年8月2021年8月2024年8月每年付息一次，到期

司2021年度第一期中10210158745.5银行间市场否

工 MTN001 17 日 17 日 18 日 一次还本期票据

175/4082021年年度报告

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明广西建工集团有限责任公司2019年度第一期定向债务融资工具已于2021年7月按约定支付了相关债券利息广西建工集团有限责任公司2020年度第一期中期票据已于2021年3月按约定支付了相关债券利息

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

报告期内 19桂建工 PPN001、20桂建工 MTN001触发投资者保护条款“资产负债率不超过 86%”，已召开持有人会议，无条件豁免。

3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话

中信银行股份有限公司北京市朝阳区光华路10号院1号楼中信大厦李雨桥010-66635907

永拓会计师事务所（特殊普通合伙）北京市朝阳区关东店北街一号毛赛英毛赛英15977494311

北京市朝阳区朝外西街 3号兆泰国际中心 C座东方金诚国际信用评估有限公司葛新景13522247185

11层

北京市朝阳区金和东路20号院正大中心2号楼北京市盈科律师事务所何静15296541619

19-25层

交通银行股份有限公司中国(上海)自由贸易试验区银城中路188号陈阳021-38873263陕西省西安市浐灞生态区浐灞大道一号外事大

希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）杨树杰、卞薄海杨树杰029-83621816厦六层

176/4082021年年度报告

北京市海淀区知春路1号学院国际大厦1504

大信会计师事务所（特殊普通合伙）邓小强、郝东升郝东升010-82330058室

大公国际资信评估有限公司北京市海淀区西三环北路89号3层-01刘银玲、孙博010-67413300北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦

北京国枫律师事务所李居镁029-88860510

7-8层

注: 中信银行股份有限公司为“19桂建工 PPN001”、“20桂建工 MTN001”的主承销商；永拓会计师事务所（特殊普通合伙）为“19桂建工 PPN001”、

“20桂建工 MTN001”的审计机构；东方金诚国际信用评估有限公司为“20桂建工 MTN001”的资信评级机构；北京市盈科律师事务所为“19桂建工 PPN001”、

“20桂建工 MTN001”的发行人律师；交通银行股份有限公司为“21西安建工 MTN001”的主承销商；希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）、大信会计

师事务所（特殊普通合伙）为“21西安建工 MTN001”的审计机构；大公国际资信评估有限公司为“21西安建工 MTN001”的资信评级机构；北京国枫律

师事务所为“21西安建工 MTN001”的发行人律师。

上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4.报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位:元币种:人民币募集资金专项募集资金违规使是否与募集说明书

债券名称募集资金总金额已使用金额未使用金额账户运作情况用的整改情况承诺的用途、使用计（如有）（如有）划及其他约定一致广西建工集团有限责任公司

2019年度第一期定向债务融1000000000.001000000000.00是

资工具广西建工集团有限责任公司

1000000000.001000000000.00是

2020年度第一期中期票据

西安建工集团有限公司2021

400000000.00400000000.00是

年度第一期中期票据

177/4082021年年度报告

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

5.信用评级结果调整情况

√适用□不适用

2021年 3月 31日，东方金诚国际信用评估有限公司维持广西建工集团有限责任公司主体信用等级 AAA，评级展望调整为负面，维持“20桂建工 MTN001”

信用等级 AAA，并移除观察名单。

其他说明

□适用√不适用

6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

7.非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

178/4082021年年度报告

(四)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(五)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

(六)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(七)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

主要指标2021年2020年本期比上年同期增减（%）变动原因

报告期内，房地产行业遭遇寒冬洗礼，使扣除非经常性损益后净利润5655258578.0914361657387.06-60.62得公司利润出现较大幅度下降。

流动比率1.121.2-6.67

速动比率0.450.49-8.16

资产负债率（%）88.8488.89-0.05

EBITDA 全部债务比 0.167 0.141 18.60

利息保障倍数2.052.69-23.79

现金利息保障倍数5.253.9732.22经营性现金流净额较去年同期升幅较大。

EBITDA 利息保障倍数 2.34 2.85 -17.89

贷款偿还率（%）100.00%100.00%

利息偿付率（%）100.00%100.00%

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

179/4082021年年度报告

第十节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用

大信审字[2022]第31-00399号

绿地控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了绿地控股集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括2021年

12月31日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流

量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房地产销售业务收入的确认

1、事项描述

如贵公司财务报表附注五、38所述的会计政策及附注七、63所述，房地产销售业务收入为贵

公司主要的营业收入来源，2021年度，贵公司房地产及相关产业收入2049.54亿元，占主营业务收入5404.97亿元的比例为37.92%。

贵公司房地产销售一般在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。由于房地产开发项目的收入为贵公司利润的

180/4082021年年度报告

关键指标，以及是否达到合同约定的交付条件需要一定程度的会计估计和判断，因此管理层在房地产销售业务收入方面可能存在重大错报风险，所以我们将贵公司房地产销售业务收入确认为关键审计事项。

2、审计应对

我们对房地产销售业务收入确认执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）测试和评价房地产销售业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）检查贵公司的房产标准买卖合同条款和竣工备案、签约收款流程，并检查交房手续办理流程以评价贵公司有关房地产销售业务收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

（3）就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已达到交付

条件的支持性文件以及交付证据，以评价相关房产销售收入是否符合贵公司收入确认会计政策；

（4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交

付条件的支持性文件以及交付证据，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。

（二）存货跌价准备：

1、事项描述

如贵公司财务报表附注五、15所述的会计政策及附注七、9所述，存货余额7824.79亿元，

存货跌价准备金额93.28亿元，存货账面价值7731.51亿元，存货账面价值占资产总计52.63%。

贵公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。管理层确定资产负债表日每个存货项目的可变现净值过程中，需要考虑到当前的经济环境下，在各个城市推出的差异化房地产调控政策及相关措施等影响，并对每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出最佳估计，估算每个存货项目的预期未来净售价（参考附近地段的同类或类似房地产项目的最近交易价格）和未来销售费用以及相关销售税金等，管理层在存货减值过程中需要作出重大的判断和估计。由于存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对本期经营成果和期末财务状况产生重大影响，因此我们将存货的跌价准备确定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对存货跌价准备执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）测试和评价管理层与存货跌价准备相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）将各存货项目累计已发生的成本、估计将要发生的建造成本与贵公司最新预算进行比较，复核与预算相关的支持性文件，评价管理层预算的准确性；

181/4082021年年度报告

（3）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目

最新预测所反映的总开发成本预算。特别关注已经出现停工、滞销的房地产项目，判断其计提跌价的充分性；

（4）复核及评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与平均

净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和贵公司的预算计划进行比较。

（三）重大收购和处置子公司的会计处理：

1、事项描述

如贵公司财务报表附注五、5，附注五、6所述的会计政策及附注八所示，贵公司本年有重大

收购和处置子公司项目。由于相关收购和处置的会计核算较为复杂且影响金额重大，故我们将该等事项的会计核算识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们对重大收购和处置子公司的会计核算执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）获取并检查了股权转让协议、与股权收购或处置相关的评估报告和审计报告、相关的股

东会和董事会决议和外部审批机构的审批（如需要）、购买或处置价款支付单据、股权转移手续

等相关文件，复核贵公司管理层对购买日或处置日的判断；

（2）复核股权收购的合并成本在取得各项可辨认资产和负债之间分配的合理性，对购买日的企业会计处理进行复核；

（3）检查股权处置收益的确认和计量是否正确；

（4）复核资产评估师的资格、专业胜任能力及独立性。必要时请内部评估专家对评估报告中

所采用的方法和假设进行复核，以评价企业合并和处置股权交易的作价是否公允，企业合并中合并对价在被收购方各项可辨认资产和负债之间的分配是否恰当；

（5）复核相关收购或处置事项在财务报表中的披露。

四、其他信息

贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司2021年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

182/4082021年年度报告

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督贵公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应

对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

183/4082021年年度报告

（六）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

大信会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：刘美玉（项目合伙人）

中国·北京中国注册会计师：俞颖

二○二二年四月二十八日

184/4082021年年度报告

二、财务报表合并资产负债表

2021年12月31日

编制单位:绿地控股集团股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2021年12月31日2020年12月31日

流动资产：

货币资金七、182695705051.99103470840304.73结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、211146046410.1612938636597.93

衍生金融资产七、3

应收票据七、45000877833.432836777792.90

应收账款七、5117058018026.23100783547954.58

应收款项融资七、61561132435.91947838069.18

预付款项七、718807410318.2733091014987.61应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、892468107530.2095726550727.60

其中：应收利息8957319.765661370.40

应收股利463042110.79378969465.38买入返售金融资产

存货七、9773150954529.27723969776449.50

合同资产七、10143828293978.96112613865600.29

持有待售资产七、11738264217.02

一年内到期的非流动资产七、123755612941.223761013784.29

其他流动资产七、1340319763595.4636333733917.51

流动资产合计1290530186868.121226473596186.12

非流动资产：

发放贷款和垫款七、14649482082.71466147926.74

债权投资七、151509162267.992991641772.69

其他债权投资七、166947377800.885772814304.62

长期应收款七、171644826964.645065821453.36

长期股权投资七、1834181872727.9427734814156.56

其他权益工具投资七、195393691248.942414609962.66

其他非流动金融资产七、204994067124.852874221770.61

投资性房地产七、2120798569832.4914626664661.36

固定资产七、2249571896193.8453821162317.41

在建工程七、232200694365.443242570600.24

生产性生物资产七、2416552259.4517486121.41油气资产

使用权资产七、266134001986.59

无形资产七、2712674234756.764957697676.51

开发支出七、2820641962.1927183304.28

商誉七、293399429754.143481183626.11

长期待摊费用七、30773211220.192126262201.78

递延所得税资产七、3121211539316.3418575166539.81

185/4082021年年度报告

项目附注2021年12月31日2020年12月31日

其他非流动资产七、326446470008.3122667241823.20

非流动资产合计178567721873.69170862690219.35

资产总计1469097908741.811397336286405.47

流动负债：

短期借款七、3324444584000.5231874052392.41向中央银行借款

拆入资金七、3420031777.7730047666.66交易性金融负债衍生金融负债

应付票据七、3731450735536.4125579038730.59

应付账款七、38384343094758.03302715599338.18

预收款项七、39807043306.24172402701.86

合同负债七、40463991334307.39421359080626.98卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、412121920825.271901601246.89

应交税费七、4240661353585.9535887649843.55

其他应付款七、4375499191357.4879587928787.48

其中：应付利息

应付股利1925362966.58911292934.45应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、4575718831099.4274348311364.05

其他流动负债七、4655775012902.8849594638735.63

流动负债合计1154833133457.361023050351434.28

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、47105057819378.62167739609433.83

应付债券七、4826154430219.4639280526909.97

其中：优先股

永续债1760076388.882582687243.12

租赁负债七、494933663850.13

长期应付款七、505042536370.946398776450.27长期应付职工薪酬

预计负债七、52728824548.12345708708.12

递延收益七、531050937178.10986681718.73

递延所得税负债七、313137707597.803388739728.56

其他非流动负债七、544275963764.95872014645.11

非流动负债合计150381882908.12219012057594.59

负债合计1305215016365.481242062409028.87

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、5512776562104.0012168154385.00

其他权益工具七、56

其中：优先股

186/4082021年年度报告

项目附注2021年12月31日2020年12月31日永续债

资本公积七、5711173220427.019870818698.07

减：库存股

其他综合收益七、59-2449727666.77-2965732101.43

专项储备七、601711713440.111205142027.09

盈余公积七、616184121988.635847180985.88一般风险准备

未分配利润七、6260576605835.6758650836838.44归属于母公司所有者权益

89972496128.6584776400833.05（或股东权益）合计

少数股东权益73910396247.6870497476543.55所有者权益（或股东权

163882892376.33155273877376.60

益）合计负债和所有者权益（或

1469097908741.811397336286405.47股东权益）总计

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

187/4082021年年度报告

母公司资产负债表

2021年12月31日

编制单位:绿地控股集团股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2021年12月31日2020年12月31日

流动资产：

货币资金6318173.80625913.73交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项

其他应收款十七、25000000000.00

其中：应收利息

应收股利5000000000.00存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产227171.08180982.40

流动资产合计5006545344.88806896.13

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十七、377133399300.1577133399300.15其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计77133399300.1577133399300.15

资产总计82139944645.0377134206196.28

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债

188/4082021年年度报告

项目附注2021年12月31日2020年12月31日应付票据应付账款预收款项合同负债应付职工薪酬应交税费

其他应付款5633726541.522510600199.22

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计5633726541.522510600199.22

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计5633726541.522510600199.22

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）12776562104.0012168154385.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积54563895615.0054563895615.00

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积2985162283.882492697213.61

未分配利润6180598100.635398858783.45所有者权益（或股东权

76506218103.5174623605997.06

益）合计负债和所有者权益（或

82139944645.0377134206196.28股东权益）总计

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

189/4082021年年度报告

合并利润表

2021年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度

一、营业总收入544755838869.30456061993595.40

其中：营业收入七、63544286361989.03455753123320.20

利息收入451136015.28305048793.34已赚保费

手续费及佣金收入18340864.993821481.86

二、营业总成本522649486206.29427250493351.91

其中：营业成本七、63480743121902.27390071159077.65

利息支出1587029.612351555.61

手续费及佣金支出32635.1220894.58退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、649364979382.5011665408908.91

销售费用七、659279269335.918181712746.61

管理费用七、6614438631262.3811674486992.69

研发费用七、671740903902.661182333389.94

财务费用七、687080960755.844473019785.92

其中：利息费用7081729626.616099517753.55

利息收入1149560186.94964796639.55

加：其他收益七、69509997129.75388135696.22

投资收益（损失以“－”号填列）七、704110546146.454773174034.82

其中：对联营企业和合营企业的投

2793216063.212847400101.16

资收益以摊余成本计量的金融资产

-54978395.07-3927322.18终止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”七、72492239349.682061332365.64号填列）信用减值损失（损失以“-”号填七、73-2802734210.21-1046593059.64

列）资产减值损失（损失以“-”号填七、74-5244154365.63-3376084643.32

列）资产处置收益（损失以“－”号填七、75148240059.8424631946.68

列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）19320486772.8931636096583.89

加：营业外收入七、76926210265.24921325394.64

减：营业外支出七、772313696150.451867635846.65

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）17933000887.6830689786131.88

减：所得税费用七、788490192366.709554126605.91

五、净利润（净亏损以“－”号填列）9442808520.9821135659525.97

190/4082021年年度报告

项目附注2021年度2020年度

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”

9442808520.9821135659525.97号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏

6179032653.9014997774444.48损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号

3263775867.086137885081.49

填列）

六、其他综合收益的税后净额81628000.38769861611.51

（一）归属母公司所有者的其他综合收

229244456.78864382899.50

益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收

-91959497.17-59153194.30益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合

-16510003.368869423.60收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-75449493.81-68022617.90

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益321203953.95923536093.80

（1）权益法下可转损益的其他综合收

-1396315.8617176826.44益

（2）其他债权投资公允价值变动136483621.82171548235.21

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额186116647.99734811032.15

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益

-147616456.40-94521287.99的税后净额

七、综合收益总额9524436521.3621905521137.48

（一）归属于母公司所有者的综合收益

6408277110.6815862157343.98

总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额3116159410.686043363793.50

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.481.17

（二）稀释每股收益(元/股)0.481.17

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

191/4082021年年度报告

母公司利润表

2021年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度

一、营业收入

减：营业成本税金及附加销售费用

管理费用856803.011464143.41研发费用

财务费用75782938.266735753.65

其中：利息费用74513585.845630506.15

利息收入30548.3825710.60

加：其他收益1290443.97503807.73

投资收益（损失以“－”号填列）十七、55000000000.006000000000.00

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）4924650702.705992303910.67

加：营业外收入

减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“－”号填

4924650702.705992303910.67

列）

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“－”号填列）4924650702.705992303910.67

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合

收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

192/4082021年年度报告

项目附注2021年度2020年度

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收

益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收

益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额4924650702.705992303910.67

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

193/4082021年年度报告

合并现金流量表

2021年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2021年度2020年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金538179511806.88454247114483.83客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金461290716.01357968122.64拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1089344765.09824504086.40

收到其他与经营活动有关的现金七、80175672732871.93175086790225.85

经营活动现金流入小计715402880159.91630516376918.72

购买商品、接受劳务支付的现金423907548610.00391845237437.51

客户贷款及垫款净增加额296243920.28628740336.92存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金1389408.762323163.99支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金17788078649.4213082416522.51

支付的各项税费39185546799.6333868685858.29

支付其他与经营活动有关的现金七、80171991503266.71146369366882.42

经营活动现金流出小计653170310654.80585796770201.64

经营活动产生的现金流量净额七、8162232569505.1144719606717.08

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金13117482718.09222781588784.66

取得投资收益收到的现金2661276890.802550851715.98

处置固定资产、无形资产和其他长期

1169713622.10267451173.76

资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

1164386846.721087604358.99

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金七、8026443490441.9136782559229.34

投资活动现金流入小计44556350519.62263470055262.73

购建固定资产、无形资产和其他长期

6805589491.869001173514.94

资产支付的现金

投资支付的现金14769759771.67229584329473.26质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

273380403.554239185598.70

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金七、8019155916996.3222537391973.54

投资活动现金流出小计41004646663.40265362080560.44

投资活动产生的现金流量净额3551703856.22-1892025297.71

194/4082021年年度报告

项目附注2021年度2020年度

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金6568744302.8014286860857.51

其中：子公司吸收少数股东投资收到

6568744302.8014286860857.51

的现金

取得借款收到的现金86196811970.50134615687169.79

发行债券收到的现金3657127754.7011676551859.20

收到其他与筹资活动有关的现金七、8016581739454.5913407899731.20

筹资活动现金流入小计113004423482.59173986999617.70

偿还债务支付的现金164685593261.47161873303247.63

分配股利、利润或偿付利息支付的现

20222286659.1725400292044.77

金

其中：子公司支付给少数股东的股

1205740190.141456817593.97

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金七、8018388685747.5321631144978.94

筹资活动现金流出小计203296565668.17208904740271.34

筹资活动产生的现金流量净额-90292142185.58-34917740653.64

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-119110115.49-330767850.78影响

五、现金及现金等价物净增加额七、81-24626978939.747579072914.95

加：期初现金及现金等价物余额86233763524.8378654690609.88

六、期末现金及现金等价物余额61606784585.0986233763524.83

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

195/4082021年年度报告

母公司现金流量表

2021年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2021年度2020年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金1320992.35529518.33

经营活动现金流入小计1320992.35529518.33

购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工及为职工支付的现金支付的各项税费

支付其他与经营活动有关的现金2165510.662737339.37

经营活动现金流出小计2165510.662737339.37

经营活动产生的现金流量净额-844518.31-2207821.04

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金6000000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金1515810000.001857279119.41

投资活动现金流入小计1515810000.007857279119.41

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金76859500.15取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金508000000.00301000000.00

投资活动现金流出小计508000000.00377859500.15投资活动产生的现金流量净

1007810000.007479419619.26

额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金507000000.00303688013.19

筹资活动现金流入小计507000000.00303688013.19

偿还债务支付的现金2310964632.58

分配股利、利润或偿付利息支付

1001273221.624872892260.15

的现金

支付其他与筹资活动有关的现金507000000.00597833799.25

筹资活动现金流出小计1508273221.627781690691.98筹资活动产生的现金流量净

-1001273221.62-7478002678.79额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

196/4082021年年度报告

项目附注2021年度2020年度

五、现金及现金等价物净增加额5692260.07-790880.57

加：期初现金及现金等价物余额625913.731416794.30

六、期末现金及现金等价物余额6318173.80625913.73

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

197/4082021年年度报告

合并所有者权益变动表

2021年1—12月

单位:元币种:人民币

2021年度

少数股东权所有者权益合归属于母公司所有者权益益计项目其他权益工具一般

实收资本(或股减：库其他综合收优先永续资本公积专项储备盈余公积风险未分配利润其他小计

本)其他存股益股债准备

一、上年年末余额12168154385.009870818698.07-2965732101.431205142027.095847180985.8858650836838.4484776400833.0570497476543.55155273877376.60

加：会计政策变更32463050.2832463050.289596155.3842059205.66前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年期初余额12168154385.009870818698.07-2965732101.431205142027.095847180985.8858683299888.7284808863883.3370507072698.93155315936582.26三、本期增减变动金额（减少以

608407719.001302401728.94516004434.66506571413.02336941002.751893305946.955163632245.323403323548.758566955794.07“－”号填列）

（一）综合收益总额229244456.786179032653.906408277110.683116159410.689524436521.36

（二）所有者投入和减少资本1302401728.94-11579411.071290822317.873558909613.474849731931.34

1．所有者投入的普通股4062876948.074062876948.07

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他1302401728.94-11579411.071290822317.87-503967334.60786854983.27

（三）利润分配608407719.00336941002.75-3987387318.00-3042038596.25-4019463710.08-7061502306.33

1．提取盈余公积336941002.75-336941002.75

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配608407719.00-3650446315.25-3042038596.25-4019463710.08-7061502306.33

4．其他

（四）所有者权益内部结转286759977.88-286759977.88

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留

存收益

5．其他综合收益结转留存收益286759977.88-286759977.88

6．其他

（五）专项储备506571413.02506571413.02747718234.681254289647.70

1．本期提取1019716652.071019716652.071294900944.022314617596.09

2．本期使用513145239.05513145239.05547182709.341060327948.39

（六）其他

四、本期期末余额12776562104.0011173220427.01-2449727666.771711713440.116184121988.6360576605835.6789972496128.6573910396247.68163882892376.33

198/4082021年年度报告

2020年度

归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

项目减：一般其他综合收其小计

实收资本(或其他权益工具资本公积库存专项储备盈余公积风险未分配利润他益

股本)股准备优先其永续债股他

一、上年年末余额12168154385.002000000000.0010118846755.67-3892554986.42647245821.614948177181.3852911321314.3778901190471.6152491110489.71131392300961.32

加：会计政策变更-3151919961.07-3151919961.073814742.20-3148105218.87前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年期初余额12168154385.002000000000.0010118846755.67-3892554986.42647245821.614948177181.3849759401353.3075749270510.5452494925231.91128244195742.45三、本期增减变动金额（减少以-2000000000.00-248028057.60926822884.99557896205.48899003804.508891435485.149027130322.5118002551311.6427029681634.15“－”号填列）

（一）综合收益总额864382899.5014997774444.4815862157343.986043363793.5021905521137.48

（二）所有者投入和减少资本-2000000000.00-248028057.60-202316976.99-2450345034.5914015644286.7411565299252.15

1．所有者投入的普通股14527580368.0314527580368.03

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他-2000000000.00-248028057.60-202316976.99-2450345034.59-511936081.29-2962281115.88

（三）利润分配899003804.50-5841581996.86-4942578192.36-3163246842.99-8105825035.35

1．提取盈余公积899003804.50-899003804.50

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-4867261754.00-4867261754.00-3163246842.99-8030508596.99

4．其他-75316438.36-75316438.36-75316438.36

（四）所有者权益内部结转62439985.49-62439985.49

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留

存收益

5．其他综合收益结转留存收益62439985.49-62439985.49

6．其他

（五）专项储备557896205.48557896205.481106790074.391664686279.87

1．本期提取807062918.97807062918.971374096684.902181159603.87

2．本期使用249166713.49249166713.49267306610.51516473324.00

（六）其他

四、本期期末余额12168154385.009870818698.07-2965732101.431205142027.095847180985.8858650836838.4484776400833.0570497476543.55155273877376.60

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

199/4082021年年度报告

母公司所有者权益变动表

2021年1—12月

单位:元币种:人民币

2021年度

项目其他权益工具

实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年年末余额12168154385.0054563895615.002492697213.615398858783.4574623605997.06

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额12168154385.0054563895615.002492697213.615398858783.4574623605997.06

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）608407719.00492465070.27781739317.181882612106.45

（一）综合收益总额4924650702.704924650702.70

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配608407719.00492465070.27-4142911385.52-3042038596.25

1．提取盈余公积492465070.27-492465070.27

2．对所有者（或股东）的分配608407719.00-3650446315.25-3042038596.25

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额12776562104.0054563895615.002985162283.886180598100.6376506218103.51

200/4082021年年度报告

2020年度

项目实收资本其他权益工具其他综合收所有者权益

资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润

(或股本)优先股永续债其他益合计

一、上年年末余额12168154385.0054563895615.001893466822.544873047017.8573498563840.39

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额12168154385.0054563895615.001893466822.544873047017.8573498563840.39三、本期增减变动金额（减少以

599230391.07525811765.601125042156.67“－”号填列）

（一）综合收益总额5992303910.675992303910.67

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金

额

4．其他

（三）利润分配599230391.07-5466492145.07-4867261754.00

1．提取盈余公积599230391.07-599230391.07

2．对所有者（或股东）的分配-4867261754.00-4867261754.00

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存

收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额12168154385.0054563895615.002492697213.615398858783.4574623605997.06

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

201/4082021年年度报告

三、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

绿地控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”），原名为绿地控股股份有限公司及上海金丰投资股份有限公司，为上海房地（集团）公司通过收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上市公司。1998年7月1日经上海市工商行政管理局核准并换发注册号为3100001000838的《企业法人营业执照》。

2015年6月29日，根据本公司第七届董事会第四十五次会议决议，第七届董事会第四十九次

会议决议，2014年度第一次临时股东大会决议，第七届董事会第五十八次会议决议，以及中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226号）的规定，本公司通过发行股份购买绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权，共发行11649834296股，每股面值1.00元。本次发行股份共增加注册资本人民币11649834296.00元，变更后，本公司的注册资本为人民币12168154385.00元。

2015年8月13日，本公司名称由“上海金丰投资股份有限公司”变更为“绿地控股股份有限公司”。2015年8月18日，本公司证券简称由“金丰投资”变更为“绿地控股”。

2016年3月18日经上海市工商行政管理局核准并换发证照编号为00000000201603180115号《营业执照》。统一社会信用代码为913100006311370032，法定代表人为张玉良。

2016年3月18日，本公司名称由“绿地控股股份有限公司”变更为“绿地控股集团股份有限公司”。

2021年7月20日，本公司向全体股东每股派送红股0.05股，共计派送红股608407719股，

分配后总股本变更为12776562104股注册资本变更为人民币12776562104.00元，2022年3月10日，经核准换发证照编号为00000000202203100002号《营业执照》。

本公司注册地为上海市黄浦区打浦路700号，总部位于上海市黄浦区打浦路700号。公司类型为股份有限公司（上市）。

本公司经营范围为实业投资，房地产开发经营、租赁、置换，住宅及基础设施配套建设，酒店管理，城市轨道交通工程，金融信息服务（不含金融业务），绿化工程，能源领域内的技术服务，汽车销售服务，物业管理。

本财务报表业经本公司董事会于2022年4月28日决议批准报出。

本公司2021年度纳入合并范围的一级子公司1户、二级子公司共164户，详见本附注九“在其

202/4082021年年度报告他主体中的权益”。

本公司及各子公司主要从事房地产开发、房屋及基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、

能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。

本公司无母公司及最终控制人。

本公司设股东大会、董事会，按公司章程规定举行定期和临时会议，按各自的权限对相关的重大事项作出决策。本公司设监事会，对股东会负责，按公司章程规定履行其职能。本公司设有总裁室，总裁室下设：办公室、运营管理部（原投资发展部于2021年8月起并入运营管理部）、人力资源部、财务部、技术管理产品研发部、营销管理部、工程合约部、党务工作部，共8个部门和纪检监察审计室及风控中心。

2.合并财务报表范围

√适用□不适用本公司2021年度纳入合并范围的一级子公司1户、二级子公司共164户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。

四、财务报表的编制基础

1.编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

如本附注三、1所述，本公司于2015年度进行了重大资产重组。在本财务报表中，针对该重大

资产重组事项的处理原则如下：

根据中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226号），本公司通过发行股份购买绿地集团100%股权，本次发行股份共增加注册资本人民币11649834296.00元，变更后，本公司的注册资本为人民币12168154385.00元。2015年6月26日，重大资产重组的交易标的绿地集团的股权过户手续及相关工商登记已经完成。

虽然就该交易的法律形式而言，本公司通过该交易取得了该次所购买的股权资产所在的标的公司的控股权益，但就该交易的经济实质而言，是绿地集团原股东取得了对本公司的控制权，同时本公司未保留的重组前原有资产、负债，不构成《企业会计准则第20号——企业合并》及其应用指南和讲解所指的“业务”。因此，该次本公司向绿地集团原股东发行股份购买资产事宜构成非业务类

203/4082021年年度报告型的反向购买。

根据财政部《关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）和财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）的相关规定，“企业购买上市公司，被购买的上市公司不构成业务的，购买企业应按照权益性交易的原则进行处理”。因此，本公司管理层认为，该次重组完成后，本公司的合并财务报表应当依据财会函[2008]60号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主体）的汇总模拟财务报表的延续，其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务报表层面所示的账面

价值纳入本公司合并财务报表；本公司并未保留重组前资产、负债及其相关的收入和成本费用。详见本附注五、6“合并财务报表的编制方法”。

2.持续经营

√适用□不适用本公司财务报表以持续经营为编制基础。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

□适用√不适用

1.遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了本公司2021年12月31日的财务状况、2021年度的经营成果和现金流量等相关信息。

2.会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

3.营业周期

√适用□不适用正常营业周期是指本公司从购买用于生产经营的资产起至实现现金或现金等价物的期间。

本公司及部分子公司从事房地产开发和房屋及基础设施配套建设行业正常营业周期超过一年，一般以三至五年为一个营业周期，其他子公司正常营业周期为一年，以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

204/4082021年年度报告

4.记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币分别确定美元、港币等货币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。公司以人民币为记账本位币。

5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

1、同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式

作为合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2、非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

6.合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1、合并财务报表范围

本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体。

2、统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

3、合并财务报表抵销事项

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之

205/4082021年年度报告

间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

4、合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

5、处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

6、反向购买的会计处理

反向购买，法律上的母公司（本公司）遵从以下原则编制合并财务报表和个别财务报表：

6.1合并财务报表中，法律上子公司的资产、负债以其在合并前的账面价值进行确认和计量。

6.2法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，以其在购买日确定的公允

价值为基础持续计算的金额进行合并，交易成本大于交易中取得的法律上母公司（被购买方）可辨认净资产公允价值的份额按照《财政部关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）所规定的权益性交易原则处理。

6.3合并财务报表的比较信息是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司的前期合并财务报表）。

6.4母公司个别财务报表中按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》等的规定确定取得

资产的入账价值。前期比较个别财务报表为母公司自身个别财务报表。

206/4082021年年度报告

7.合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

1、合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

2、共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；

确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

3、合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

8.现金及现金等价物的确定标准

本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。

在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9.外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

1、外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公

207/4082021年年度报告

允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2、外币财务报表折算

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。处置境外经营时，与该境外经营有关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

10.金融工具

√适用□不适用

1、金融工具的分类及重分类

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融资产

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*本公司管理金融

资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金

融资产：*本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；*

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

208/4082021年年度报告

本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。

（2）金融负债

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的财务

担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金融负债。

所有的金融负债不进行重分类。

2、金融工具的计量

本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。

（1）金融资产

*以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

*指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

（2）金融负债

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债(含

209/4082021年年度报告

属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。

*财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

3、本公司对金融工具的公允价值的确认方法

如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

4、金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法

（1）金融资产

本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：*被转移金融资产在终止确认日的账面价值；*因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额

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计入当期损益：*终止确认部分在终止确认日的账面价值；*终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（2）金融负债

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

11.应收票据

应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

详见附注五、12

12.应收账款

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

1、预期信用损失的确定方法

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、本公司做出的

除分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。

本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：

（1）第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12

个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；（2）第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；（3）第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

（1）较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法

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对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（2）应收款项、合同资产、租赁应收款计量损失准备的方法*不包含重大融资成分的应收款项、合同资产以及租赁应收款。对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的不含重大融资成分的应收款项及合同资产，以及《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款（不论是否包含重大融资成分），本公司采用简化方法，即始终按整个存续期预期信用损失计量损失准备。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融资产或金融资产组合为基础评估信用风险是否显著增加。本公司根据信用风险特征将应收票据、应收账款、合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收账款组合1：集团合并范围内客户

应收账款组合2：账龄分析组合

应收账款组合2.1：账龄分析组合-大消费

应收账款组合2.2：账龄分析组合-房地产

应收账款组合2.3：账龄分析组合-大基建（政府类）

应收账款组合2.4：账龄分析组合-大基建（非政府类）

应收账款组合2.5：账龄分析组合-金融

应收账款组合3：绿地香港信用风险组合

应收账款组合4：财产保全类工程款组合

应收票据组合1:银行承兑汇票

应收票据组合2:商业承兑汇票

合同资产组合1：集团合并范围内客户

合同资产组合2：政府类组合

合同资产组合3：非政府类组合

合同资产组合4：质保金组合

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。对于划分为

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组合的应收票据及合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

*包含重大融资成分的应收款项和合同资产。

对于包含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（4）其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、贷款承诺和财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：例如债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；现存的或预期的技术、市场、

经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

本公司根据款项性质将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：保证金、押金

其他应收款组合2：集团内关联方款项

其他应收款组合3：其他

（4）贷款损失准备

本公司将信贷资产分为正常、关注、次级、可疑以及损失五类组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：。

正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。

关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。

次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。

可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。

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损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。

本公司按照资产风险分类的结果，考虑借款人的还款能力、贷款本息的偿还情况、抵押、质押物的合理价值、担保人的情况等因素逐笔估计信贷资产可能发生的损失，根据《贷款风险分类指引》（银监发〔2007〕54号）等相关政策对上述信贷资产计提各项贷款损失准备。

2.预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。

13.应收款项融资

√适用□不适用

详见附注五、12

14.其他应收款

其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

详见五、12

15.存货

√适用□不适用

1、存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生

产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、开发产品、出租开发产品、开发成本、周转材料（包装物、低值易耗品等）、委托加工材料、在产品、自制半成品、产成品（库存商品）、合同履约成本等。

2、发出存货（除开发产品、开发成本和出租开发产品外）的计价方法

存货发出时，采取加权平均法确定其发出的实际成本。

3、开发产品、开发成本和出租开发产品取得和发出的计价方法

地产开发用土地按取得时实际成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

开发成本按实际成本入账，符合资本化条件的借款费用，亦计入开发成本。待项目完工并验收合格后按实际成本转入开发产品。

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开发产品按实际成本入账，发出开发产品按销售面积平均法核算。

出租开发产品和周转房按实际成本入账，按本公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。

公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

4、存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

5、存货的盘存制度

本公司的存货盘存制度为永续盘存制。

6、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。

16.合同资产

(1).合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因

素)作为合同资产列示。

(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，本公司按照一般方法计量损失准备。

合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转回已计提的资产减值准备时，做相反分录。

17.持有待售资产

√适用□不适用

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易中

出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就

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一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持有待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

1、该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

2、该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计

划的一部分；

3、该组成部分是专为转售而取得的子公司。

18.债权投资

(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

详见附注五、12

19.其他债权投资

(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

详见附注五、12

20.长期应收款

(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

详见附注五、12

21.长期股权投资

√适用□不适用

1、初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非

同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权

216/4082021年年度报告投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期

股权投资，初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。

2、后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：

在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

22.投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

本公司投资性房地产的类别，包括出租的土地使用权、出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。

本公司投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧，具体核算政策与固定资产部分相同。投资性房地产中出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权采用直线法摊销，具体核算政策与无形资产部分相同。

23.固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

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(2).折旧方法

√适用□不适用

本公司固定资产主要分为：房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备及其他等；折旧方

法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。

并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，本公司对所有固定资产计提折旧。

资产类别预计使用寿命（年）预计净残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物20-5051.90-4.75

机器设备3-4552.11-31.67运输工具

其中：非营业汽车1059.50

助动车5519.00

营业汽车5519.00

运输船舶15-3153.06-6.33

办公设备及其他5519.00

(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

□适用√不适用

24.在建工程

√适用□不适用本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预定可使用状态时，结转固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

25.借款费用

√适用□不适用

1、借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态

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的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出

超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

26.生物资产

□适用√不适用

27.油气资产

□适用√不适用

28.使用权资产

√适用□不适用

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；

*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

219/4082021年年度报告

29.无形资产

(1).计价方法、使用寿命、减值测试

√适用□不适用

1、无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。

2、使用寿命不确定的判断依据

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

(2).内部研究开发支出会计政策

√适用□不适用

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，满足确认为无形资产条件的转入无形资产核算。

划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段的具体标准：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

220/4082021年年度报告

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

30.长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量

的生产性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

31.长期待摊费用

√适用□不适用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

32.合同负债

(1).合同负债的确认方法

√适用□不适用本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

33.职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，

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企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

34.租赁负债

√适用□不适用

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

222/4082021年年度报告

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

35.预计负债

√适用□不适用

当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及相关概率计算确定最佳估计数。

资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

36.股份支付

□适用√不适用

37.优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

1、金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：

（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能无

条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通

223/4082021年年度报告

过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

2、优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

38.收入

(1).收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。履约义务是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承诺。交易价格是指本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。

履约义务是在某一时段内履行、还是在某一时点履行，取决于合同条款及相关法律规定。如果履约义务是在某一时段内履行的，则本公司按照履约进度确认收入。否则，本公司于客户取得相关资产控制权的某一时点确认收入。

1、房地产销售合同

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

2、提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同主要包含工程服务等履约义务，由于本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。对于有明确的产出指标的服务合同，本公司按照产出法确定提供服务的履约进度；对于产出指标无法明确计量的合同，采用投入法确定提供服务的履约进度。

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3、销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司转让商品的履约义务不满足在某一时段内履行的三个条件，所以本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，在到货验收完成时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品

的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

可变对价

本公司部分与客户之间的合同存在现金折扣和价保等，形成可变对价。本公司按照期望值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

销售退回条款

对于附有销售退回条款的销售，本公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表日，本公司重新估计未来销售退回情况，并对上述资产和负债进行重新计量。

质保义务

根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品及所建造的资产等提供质量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照三、（二十四）进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。

合同变更

本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：

（1）如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造

服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；

（2）如果合同变更不属于上述第1种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未

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转让的建造服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理；

（3）如果合同变更不属于上述第1种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未

转让的建造服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。

(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况

□适用√不适用

39.合同成本

√适用□不适用本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2、该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

3、该成本预期能够收回。

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采

用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品估计将要发生的成本。

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以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况的下该资产在转回日的账面价值。

40.政府补助

√适用□不适用

1、政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

2、政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。

除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

41.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税

227/4082021年年度报告法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2、递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产

负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

3、对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能

够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

42.租赁

(1).经营租赁的会计处理方法

□适用√不适用

(2).融资租赁的会计处理方法

□适用√不适用

(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

1、租入资产的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

（1）使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；

*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取

228/4082021年年度报告

得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

（2）租赁负债

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

2、出租资产的会计处理

（1）经营租赁会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益。

（2）融资租赁会计处理

本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

43.其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

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44.重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用其他说明财政部于2018年12月发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新租赁准则”）。本公司自2021年1月1日起执行。对于首次执行日前已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。本公司根据首次执行的累计影响数，调整首次执行当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。

财政部于2021年2月2日发布《企业会计准则解释第14号》（以下简称“解释14号”），规范了社会资本方对政府和社会资本合作（PPP）项目合同的会计处理，以及基准利率改革导致相关合同现金流量的确定基础发生变更的会计处理，于发布之日起实施。

根据解释14号，本集团对于2021年1月1日至施行日新增的上述两项业务，按照解释14号规定进行处理。对于 2020年 12 月 31日前开始实施且至解释 14号施行日尚未完成的有关 PPP 项目合同、2020年12月31日前发生的基准利率改革相关业务，进行了追溯调整。相关累计影响数未调整可比期间数据，仅调整2021年1月1日留存收益及财务报表其他相关项目金额，金融资产、金融负债等原账面价值与新账面价值之间的差额计入2021年1月1日留存收益或其他综合收益。

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

√适用□不适用合并资产负债表

单位:元币种:人民币项目2020年12月31日2021年1月1日调整数

流动资产：

货币资金103470840304.73103470840304.73结算备付金拆出资金

交易性金融资产12938636597.9312938636597.93衍生金融资产

应收票据2836777792.902836777792.90

应收账款100783547954.58100783547954.58

应收款项融资947838069.18947838069.18

预付款项33091014987.6133086744118.09-4270869.52应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款95726550727.6095722828907.99-3721819.61

其中：应收利息5661370.405661370.40

230/4082021年年度报告

项目2020年12月31日2021年1月1日调整数

应收股利378969465.38378969465.38买入返售金融资产

存货723969776449.50723533092392.53-436684056.97

合同资产112613865600.29115937682081.683323816481.39持有待售资产一年内到期的非流动资

3761013784.293761013784.29

产

其他流动资产36333733917.5136335792363.012058445.50

流动资产合计1226473596186.121229354794366.912881198180.79

非流动资产：

发放贷款和垫款466147926.74466147926.74

债权投资2991641772.692991641772.69

其他债权投资5772814304.625772814304.62

长期应收款5065821453.364031751483.05-1034069970.31

长期股权投资27734814156.5627734814156.56

其他权益工具投资2414609962.662414609962.66

其他非流动金融资产2874221770.612874221770.61

投资性房地产14626664661.3614626664661.36

固定资产53821162317.4153298017477.51-523144839.90

在建工程3242570600.243242570600.24

生产性生物资产17486121.4117486121.41油气资产

使用权资产6125547677.816125547677.81

无形资产4957697676.5115878442155.3310920744478.82

开发支出27183304.2827183304.28

商誉3481183626.113481183626.11

长期待摊费用2126262201.781618223684.25-508038517.53

递延所得税资产18575166539.8118575920302.47753762.66

其他非流动资产22667241823.209933661785.72-12733580037.48

非流动资产合计170862690219.35173110902773.422248212554.07

资产总计1397336286405.471402465697140.335129410734.86

流动负债：

短期借款31874052392.4131874052392.41向中央银行借款

拆入资金30047666.6630047666.66交易性金融负债衍生金融负债

应付票据25579038730.5925579038730.59

应付账款302715599338.18302681518968.86-34080369.32

预收款项172402701.86172402701.86

合同负债421359080626.98421359080626.98卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬1901601246.891901601246.89

应交税费35887649843.5535888563049.92913206.37

其他应付款79587928787.4879588584451.44655663.96

231/4082021年年度报告

项目2020年12月31日2021年1月1日调整数

其中：应付利息

应付股利911292934.45911292934.45应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负

74348311364.0574922397445.97574086081.92

债

其他流动负债49594638735.6349594638735.63

流动负债合计1023050351434.281023591926017.21541574582.93

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款167739609433.83167739609433.83

应付债券39280526909.9739280526909.97

其中：优先股

永续债2582687243.122582687243.12

租赁负债4958339303.324958339303.32

长期应付款6398776450.275986214093.22-412562357.05长期应付职工薪酬

预计负债345708708.12345708708.12

递延收益986681718.73986681718.73

递延所得税负债3388739728.563388739728.56

其他非流动负债872014645.11872014645.11

非流动负债合计219012057594.59223557834540.864545776946.27

负债合计1242062409028.871247149760558.075087351529.20

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）12168154385.0012168154385.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积9870818698.079870818698.07

减：库存股

其他综合收益-2965732101.43-2965732101.43

专项储备1205142027.091205142027.09

盈余公积5847180985.885847180985.88一般风险准备

未分配利润58650836838.4458683299888.7232463050.28归属于母公司所有者权

84776400833.0584808863883.3332463050.28益（或股东权益）合计

少数股东权益70497476543.5570507072698.939596155.38所有者权益（或股东

155273877376.60155315936582.2642059205.66

权益）合计负债和所有者权益

1397336286405.471402465697140.335129410734.86（或股东权益）总计

各项目调整情况的说明：

√适用□不适用

注：会计政策变更对本公司母公司无影响。

232/4082021年年度报告

母公司资产负债表

单位:元币种:人民币项目2020年12月31日2021年1月1日调整数

流动资产：

货币资金625913.73625913.73交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项其他应收款

其中：应收利息应收股利存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产180982.40180982.40

流动资产合计806896.13806896.13

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资77133399300.1577133399300.15其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计77133399300.1577133399300.15

资产总计77134206196.2877134206196.28

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项

233/4082021年年度报告

项目2020年12月31日2021年1月1日调整数合同负债应付职工薪酬应交税费

其他应付款2510600199.222510600199.22

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计2510600199.222510600199.22

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计2510600199.222510600199.22

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）12168154385.0012168154385.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积54563895615.0054563895615.00

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积2492697213.612492697213.61

未分配利润5398858783.455398858783.45

所有者权益（或股东权益）

74623605997.0674623605997.06

合计负债和所有者权益（或股

77134206196.2877134206196.28东权益）总计

各项目调整情况的说明：

□适用√不适用

(4).2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明

√适用□不适用

本公司根据首次执行新租赁准则的累计影响数，调整2021年1月1日的留存收益及财务报表相关项目金额，对可比期间信息不予调整。

234/4082021年年度报告

45.其他

□适用√不适用

六、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税应税销售收入3%-13%

GST 产品服务税 产品不含税价格 10%

HST 统一销售税 产品不含税价格 13%

消费税应税营业收入、应税销售数量从价定率或从量定额资源税应税产品的销售数量和自用数量从量定额

营业税应税营业收入3%-5%

城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%企业所得税应纳税所得额注4

预缴：按预收房款、车位款1%-5%土地增值税

转让房地产所取得的增值额30%至60%超率累进税率

注：1、根据韩国税务法规，韩国公司房地产销售收入的增值税率为11%。增值税应纳税额为当期销项税额抵减当期可以抵扣的进项税额后的余额。

2、GST产品服务税为澳大利亚税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 10%。

3、HST统一销售税为加拿大税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 13%。

4、中国大陆公司按应纳税所得额的25%计缴企业所得税；香港地区公司按应纳税所得额的16.5%计缴企业所得税；韩国公

司按应纳税所得额的24%计缴企业所得税；美国公司按应纳税所得额的21%计缴企业所得税；澳大利亚公司按应纳税所得额的30%

计缴企业所得税；英国公司按应纳税所得额的19%计缴企业所得税；加拿大公司按应纳税所得额的20.5%计缴企业所得税；马来西

亚公司按应纳税所得额的24%计缴企业所得税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

中国大陆公司25.00

香港地区公司16.50

韩国公司24.00

美国公司21.00

澳大利亚公司30.00

英国公司19.00

加拿大公司20.50

马来西亚公司24.00

235/4082021年年度报告

2.税收优惠

√适用□不适用

1、根据财政部、海关总署、国家税务总局印发的《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）的规定、《国家税务局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（国家税务局公告2012年第12号）的规定：自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额的60%以上的企业，享受西部大开发企业所得税优惠政策减按15%的优惠税率。

子公司重庆保税港区绿地小额贷款有限公司、南宁市大都小额贷款有限公司、陕西绿地建筑工程有

限公司、西安市建总工程集团有限公司、西安市建总工程集团有限公司、西安建工第二建设集团有

限公司、西安建工二建工程建设有限公司、西安建工市政交通集团有限公司、西安建工绿色建筑集

团有限公司、西藏三河建筑工程有限公司、西安建工第一建筑集团有限公司、西安建工第五建筑集

团有限公司、绿宜建设集团有限公司、西安建工园林工程有限公司、陕西融发建设集团有限公司、

西安建工地下空间建设有限公司、西安城开物业管理有限责任公司、西藏三河建筑工程有限公司、

贵州建工集团有限公司、贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第二建筑工程有

限责任公司、贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、

贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司、贵州建工集

团第七建筑工程有限责任公司、贵州建工第八建设集团有限公司、贵州建工集团第十建筑工程有限

公司、贵州建工集团第十一建筑工程有限责任公司、贵州建工黔兴建筑工程有限公司、贵州省建筑

科研设计院有限公司、贵州建工西南建设有限公司本年度适用企业所得税税率为15%。其中西藏三河建筑工程有限公司同时享受地方所得税6%所得税优惠减免，本期实际适用所得税率9%。

2、根据《中华人民共和国企业所得税法》等相关有关规定，以下子公司被认定为高新技术企业，

本年度按15%的税率缴纳企业所得税：西安建构有限责任公司、陕西绿建装配式工程有限公司、西

安建工建科混凝土有限公司、西安市建筑设计研究院有限公司、河南省公路工程局集团有限公司、

天津二建建筑工程有限公司、天津市建筑科学研究院有限公司、天津市建筑工程质量检测中心有限

公司、天津市建工工程总承包有限公司、天津安装工程有限公司、广西建工集团第三建筑工程有限

责任公司、广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集团建筑机械制造有限责任公司、广西

建工集团基础建设有限公司、广西建工集团控股有限公司、广西建工集团建筑工程总承包有限公司，广西建工轨道装配式建筑产业有限公司，广西建工集团冶金建设公司、广西建工第五建筑工程集团有限责任公司、广西建工集团第四建筑工程有限责任公司、广西建工集团海河水利建设有限责任公司，广西建工集团第一安装有限公司、广西建工大都租赁有限公司，广西建工第一建筑工程集团有

236/4082021年年度报告

限公司、广西建工集团第二建筑工程有限责任公司、广西建工集团智慧制造有限公司。

3.其他

□适用√不适用

237/4082021年年度报告

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金19041596.3718992260.56

银行存款73668943311.9794849564033.80

其他货币资金9007720143.658602284010.37

合计82695705051.99103470840304.73

其中：存放在境外的

792506710.24628611070.29

款项总额

其他说明：

截至2021年12月31日，货币资金中受限的资金为21088920466.90元，其中：期末银行存款中使用受限制的金额为16180088459.98元，其他货币资金中使用受限制的金额为4908832006.92元。具体如下：

项目期末余额期初余额

工程履约保证金2705825406.623451264024.78

银行承兑汇票保证金6127145014.395129286465.84

用于担保的定期存款或通知存款537071370.351656792364.78

房地产销售相关的销售监管资金5114226900.912458201883.50

其他银行监管户资金855200967.79

信用证保证金715593144.47361411923.09

政府专用账户资金860514499.90153517161.89

诉讼冻结资金3943935882.483758064020.74

按揭保证金18094441.8761414268.20

其他211312838.12207124667.08

合计21088920466.9017237076779.90

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

11146046410.1612938636597.93

益的金融资产

其中：

债务工具投资1521660211.702549222555.98

权益工具投资9624386198.4610389414041.95

合计11146046410.1612938636597.93

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

238/4082021年年度报告

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据77606674.00377201870.41

商业承兑票据5662886766.512472980514.48

减：坏账准备-739615607.08-13404591.99

合计5000877833.432836777792.90

(2).期末公司已质押的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末已质押金额银行承兑票据

商业承兑票据32000000.00

合计32000000.00

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据2716935534.42

商业承兑票据4076404813.38

合计2716935534.424076404813.38

(4).期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末转应收账款金额

银行承兑汇票181435.86

商业承兑汇票257108228.31

合计257289664.17

(5).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

□适用√不适用

239/4082021年年度报告

(6).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销

商业承兑汇票13404591.99726211015.09739615607.08

合计13404591.99726211015.09739615607.08

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

本年计提应收票据坏账准备金额726211015.09元；本年无合并范围变化转入的坏账准备；本年无收回和转销坏账准备。

(7).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

240/4082021年年度报告

5、应收账款

(1).按账龄披露

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)按单项计提坏账准

2914283686.502.322622403926.0389.98291879760.472327422393.542.162292517094.7598.5034905298.79

备按组合计提坏账准

122880273401.4697.686114135135.704.98116766138265.76105402900107.3197.844654257451.524.42100748642655.79

备

其中：

账龄分析组合1：大

1999170502.191.59398244280.8719.921600926221.322247458597.202.08396851411.1817.661850607186.02

消费

账龄分析组合2：房

2243384331.431.78155746926.776.942087637404.663999294522.223.71180733652.544.523818560869.68

地产

账龄分析组合3：大

59846659942.3447.57901717683.401.5158944942258.9447358361203.1643.96294644045.620.6247063717157.54基建（政府类）

账龄分析组合4：大

55385202541.9544.034553504144.258.2250831698397.7049447170816.1145.903688112437.407.4645759058378.71基建（非政府类）

账龄分析组合5：金

128448787.460.108742414.766.81119706372.70113648696.520.115270308.424.64108378388.10

融绿地香港信用风险

387892105.470.3121853525.555.63366038579.92947771719.260.8847946601.705.06899825117.56

组合财产保全类工程款

2889515190.622.3074326160.102.572815189030.521289194552.841.2040698994.663.161248495558.18

组合

合计125794557087.96100.008736539061.736.95117058018026.23107730322500.85100.006946774546.276.45100783547954.58

241/4082021年年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

A公司 252945399.69 252945399.69 100.00 预计无法收回

B公司 231500000.00 231500000.00 100.00 预计无法收回

C公司 216404553.69 216404553.69 100.00 预计无法收回

D公司 197053888.89 197053888.89 100.00 预计无法收回

E公司 152498512.63 152498512.63 100.00 预计无法收回

F公司 151496047.80 151496047.80 100.00 预计无法收回

G公司 115934807.63 115934807.63 100.00 预计无法收回

H公司 88803732.33 88803732.33 100.00 预计无法收回根据预计可回收

I公司 88350115.11 12040381.06 13.63金额计提

J公司 58011621.93 58011621.93 100.00 预计无法收回根据预计可回收

其他1361285006.801145714980.3884.16金额计提

合计2914283686.502622403926.0389.98/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄分析组合1：大消费

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

0-6月1346273092.21

7-12月176845493.157073819.704.00

1至2年71937005.1920861731.5129.00

2至3年53882134.1524785781.7046.00

3至4年10735701.346763491.8463.00

4至5年6146833.615409213.5888.00

5年以上333350242.54333350242.54100.00

合计1999170502.19398244280.8719.92

按组合计提坏账的确认标准及说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合2：房地产

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内1461702371.57

1至2年89748864.451794977.292.00

2至3年205070695.5010253534.785.00

242/4082021年年度报告

期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

3至4年206059089.0822666499.8011.00

4至5年113939650.0937600084.5333.00

5年以上166863660.7483431830.3750.00

合计2243384331.43155746926.776.94

按组合计提坏账的确认标准及说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合3：大基建（政府类）

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内39228937150.51

1至2年11089051638.00110890516.381.00

2至3年6998285209.38209948556.293.00

3至4年1788420465.41178842046.5710.00

4至5年366265696.23109879708.8430.00

5至8年167085855.0883542927.5950.00

8年以上208613927.73208613927.73100.00

合计59846659942.34901717683.401.51

按组合计提坏账的确认标准及说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合4：大基建（非政府类）

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

0-6月33186665717.93

7-12月10486633488.00314599004.643.00

1至2年6382277380.44893518833.2614.00

2至3年2154808026.84797278969.9337.00

3至4年1497604716.24913538876.9161.00

4至5年355372941.59312728188.6088.00

5年以上1321840270.911321840270.91100.00

合计55385202541.954553504144.258.22

按组合计提坏账的确认标准及说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合5：金融

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内14873452.0742834.520.29

1至2年9894442.18494722.115.00

2至3年2915586.53145779.335.00

243/4082021年年度报告

期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

3年以上100765306.688059078.808.00

合计128448787.468742414.766.81

按组合计提坏账的确认标准及说明：

□适用√不适用

组合计提项目：绿地香港信用风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

矩阵拨备组合73996906.579528653.6412.88

客户信用风险评级组合313895198.9012324871.913.93

合计387892105.4721853525.555.63

按组合计提坏账的确认标准及说明：

□适用√不适用

组合计提项目：财产保全类工程款组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

财产保全类工程款组合2889515190.6274326160.102.57

合计2889515190.6274326160.102.57

按组合计提坏账的确认标准及说明：

□适用√不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销应收账款

6946774546.271789110903.29-1741638.392395250.568736539061.73

坏账准备

合计6946774546.271789110903.29-1741638.392395250.568736539061.73

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

本期计提坏账准备金额为1789110903.29元；本年合并范围变化转入2395250.56元；

本年收回坏账准备1741638.39元。

244/4082021年年度报告

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款期末余单位名称期末余额坏账准备期末余额

额合计数的比例(%)济南市槐荫区兴福街道办

677069555.980.54

事处大金庄村民委员会西安建工万景置业有限公

640500011.210.511995000.00

司重庆华侨城实业发展有限

558735000.000.44

公司大同市平城京云城市发展

548973657.900.44

有限公司单县城市建设投资集团有

504099214.360.40

限公司

合计2929377439.452.331995000.00

(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款

□适用√不适用

(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

6、应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收票据995277055.49947838069.18

应收账款565855380.42

合计1561132435.91947838069.18

应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

245/4082021年年度报告

7、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内8450092024.4044.9315326449636.1146.33

1至2年5604502742.6729.87778843001.0023.51

2至3年3654678599.6119.432849639314.238.61

3年以上1098136951.595.847131812166.7521.55

合计18807410318.27100.0033086744118.09100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

债权单位债务单位期末余额账龄未结算原因

河南绿地商城置业有限公司郑州市财政局810821496.001-2年未结算

萍乡绿地申飞置业有限公司萍乡市财政局467825000.002-3年未结算

合计1278646496.00

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

郑州市财政局810719100.004.31陕西民东供应链管理有限公

691820672.323.68

司

苏州市吴江区国土资源局617759537.603.28

驻马店市自然资源和规划局496753071.002.64

萍乡市财政局467825000.002.49

合计3084877380.9216.40其他说明

□适用√不适用

8、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息8957319.765661370.40

应收股利463042110.79378969465.38

其他应收款91996108099.6595338198072.21

合计92468107530.2095722828907.99

其他说明：

□适用√不适用

246/4082021年年度报告

应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

委托贷款7046925.484230877.55

债券投资1910394.281430492.85

合计8957319.765661370.40

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).坏账准备计提情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(4).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

上海恺熠置业有限公司130000000.00130000000.00

合肥琅溪置业有限公司108000000.00103500000.00

佛山市彩管置业有限公司61550825.7761550825.77

锦州银行股份有限公司60750000.00

上海玖开投资管理有限公司30170000.0030170000.00

上海顺畅置业有限公司26993333.3326993333.33

西安建安金石投资有限公司17972100.00

上海新华发行集团有限公司17528779.7717528779.77

上海绿新物业服务有限公司5968819.32

天津三建建筑工程有限公司4108252.604108252.60

鑫源融资租赁（天津）股份有限公

4800000.00

司

天津市构建建筑工程有限公司303091.56

天津海泰科技发展股份有限公司15182.35

合计463042110.79378969465.38

(5).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(6).坏账准备计提情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

247/4082021年年度报告

其他应收款

(7).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内40536575900.28

1年以内小计40536575900.28

1至2年17690310482.25

2至3年9084150308.78

3年以上

3至4年10362971190.29

4至5年9830055432.13

5年以上4492044785.92

合计91996108099.65

(8).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金及押金32529051119.6345139848838.73

集团外关联方往来款46621170546.5133763961938.14

非关联方往来款20452794807.5823586539884.63

减：坏账准备-7606908374.07-7152152589.29

合计91996108099.6595338198072.21

(9).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计

用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失

用减值)用减值)

2021年1月1日

558614559.582358725785.504234812244.217152152589.29

余额

2021年1月1日

-20636597.31-25189414.3645826011.67余额在本期

--转入第二阶

-20636597.3120636597.31段

--转入第三阶

-45826011.6745826011.67段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-409161386.57528551954.64196551868.29315942436.36

本期转回2100000.002100000.00

248/4082021年年度报告

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计

用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失

用减值)用减值)本期转销

本期核销2655.006283832.146286487.14

其他变动88312502.15-3760575.1662647908.57147199835.56

2021年12月31

217126422.852858327750.624531454200.607606908374.07日余额期末，处于第三阶段的坏账准备：

债务人名称账面余额坏账准备预期信用损失率（%）计提理由

A 公司 1329594416.45 398878324.93 30.00 根据预计可回收金额计提

B 公司 930972909.39 849520160.66 91.25 根据预计可回收金额计提

C 公司 677743306.94 342103515.39 50.48 根据预计可回收金额计提

D 公司 355000000.00 355000000.00 100.00 预计无法收回

E 公司 173831680.57 86940131.29 50.01 根据预计可回收金额计提

F 公司 136848510.25 136848510.25 100.00 预计无法收回

G 公司 128949237.00 128949237.00 100.00 预计无法收回

H 公司 107900000.00 54464527.99 50.48 根据预计可回收金额计提

I 公司 100850352.67 50435176.34 50.01 根据预计可回收金额计提

J 公司 100000000.00 96622866.67 96.62 预计无法收回

其他2570375198.792031691750.0879.04根据预计可回收金额计提

合计6612065612.064531454200.6068.53

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(10).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销其他应收款

7152152589.29315942436.36-2100000.00-6286487.14147199835.567606908374.07

坏账准备

合计7152152589.29315942436.36-2100000.00-6286487.14147199835.567606908374.07

249/4082021年年度报告

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币单位名称转回或收回金额收回方式

南京宁德投资管理有限公司2100000.00债权债务抵消

合计2100000.00/

(11).本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款6286487.14

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(12).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额账龄期末余额合计质期末余额

数的比例(%)旭辉集团股集团外关联

2220557800.001年以内2.2313110972.65份有限公司方往来款

嘉兴绿鑫置集团外关联

2125935904.241年以内2.1378682854.31业有限公司方往来款

南京红太阳集团外关联

商业大世界1789897448.001年以内1.817898974.48方往来款有限公司启东君瑞实集团外关联

1555891755.491年以内1.5615558917.55业有限公司方往来款

中新广州知集团外关联

识城投资开1389627962.953-4年1.4011540640.23方往来款发有限公司

合计/9081910870.68/9.12136792359.22

(13).涉及政府补助的应收款项

□适用√不适用

(14).因金融资产转移而终止确认的其他应收款

□适用√不适用

(15).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额

□适用√不适用

250/4082021年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

9、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/存货跌价准备/项目账面余额合同履约成本减账面价值账面余额合同履约成本账面价值值准备减值准备

原材料852584512.604180826.96848403685.64980930082.594697506.51976232576.08

在产品700461046.79700461046.79169530503.00169530503.00

库存商品3228850120.08234435990.342994414129.743481614567.84148425623.463333188944.38

发出商品572285814.69572285814.69206947253.75206947253.75

周转材料144591649.601197952.29143393697.31163823702.57274.00163823428.57

合同履约成本55506223552.83181082926.2155325140626.6242247191976.0819693879.4042227498096.68

开发成本552942361575.463262057691.08549680303884.38515302599348.981942085912.98513360513436.00

开发产品166789985756.885645096168.46161144889588.42165773435515.653824388086.65161949047429.00

出租开发产品1608935983.251608935983.251131776268.791131776268.79

委托加工物资123429788.89123429788.895245044.925245044.92

消耗性生物资产9296283.549296283.54

生产成本9289411.369289411.36

合计782479006084.619328051555.34773150954529.27729472383675.535939291283.00723533092392.53

注：被抵押、质押等所有权受到限制的存货情况详见附注七、（83）、所有权和使用权受到限制的资产。

(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

原材料4697506.51-460579.0056100.554180826.96在产品

库存商品148425623.4690142456.534727923.58-595833.93234435990.34发出商品

周转材料274.001210685.7913007.501197952.29

合同履约成本19693879.40176084624.7414695577.93181082926.21

开发成本1942085912.981705339446.82385367668.723262057691.08

开发产品3824388086.652327735963.161137994079.30-630966197.955645096168.46出租开发产品

合计5939291283.004300052598.041157417580.81-246125255.119328051555.34

确定可变现净值的具体依据及本期转回或转销存货跌价准备的原因：

本年转回存货跌本年转销存货跌价准备的原项目计提存货跌价准备的具体依据价准备的原因因

库存商品根据期末市场价格作为可变现净值计算计提—本期随同库存商品销售转出

随同合同资产增加，转入预计合同履约成本根据建造合同预计总成本是否可以收回估计计提—负债中确认开发成本以该存货估计售价减去至完工时估计将要发

开发成本生的成本、估计的销售费用和相关的税费后的金额，确——定其可变现净值。

开发产品以该存货估计售价减去估计的销售费用和相开发产品价值回升本期随同开发产品销售转出

关的税费后的金额，确定其可变现净值。

251/4082021年年度报告

(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

√适用□不适用

存货期末余额中含有借款费用资本化金额为43297620391.77元。

(4).合同履约成本本期摊销金额的说明

√适用□不适用

合同履约成本本期摊销288761973456.22元。

其他说明

□适用√不适用

(5).开发成本预计竣工项目名称开工日期预计总投资期初数期末数期末跌价准备日期

在建开发产品493588793106.46544648717067.683227715224.54

其中：

武汉市-滨江-国际金融城项目2016年2022年14000000000.007324675552.8013863228563.85

南京市-湖南路 NO.2016G43 地

2021年2022年17219650000.0010659767729.2311149442687.68

块

纽约市布鲁克林区大西洋广场2014年2022年44396800000.009034649075.4910573089467.0831537844.45上海市-绿地虹桥数智港（原吉

2021年2023年10300000000.006066485298.756628753539.55盛伟邦地块）

南昌市-赣江新区产业小镇2017年2022年13174341400.005782384576.405939565527.48

长沙市-长沙城际空间站-新里程2018年2022年10000000000.005733828886.095808217812.83

太原市-新里城一期2018年2022年8013514300.005818788045.955750878496.32

长沙市-长沙绿地 V 岛项目-星湾 2020 年 2024 年 12000000000.00 4302832112.40 5465598783.02

上海市-启东崇和-长岛2014年2023年20100000000.0010895887227.035355451574.86

亳州市-亳州城际空间站2018年2022年14483962800.005139737228.824626944131.98

小计70759035732.9675161170584.6531537844.45

拟开发产品21713806242.528293644507.7834342466.54

其中：

海门市-海门新村沙项目整体待定待定7500000000.001853214080.091855391555.37

西宁市-世界城待定待定待定853187236.01

济南市-莱芜区农博园项目待定待定待定660218486.85660872401.37

太原市-万柏林区改造待定待定待定200000000.00573592905.82

海口市-海口中惠美兰村待定待定待定478793391.59483362638.20

南宁市-悦景湾2022年2025年700000000.00411868704.88

西安市-西安经开区绿地之心商

暂未开工2026年4100000000.00344544824.29

办 DK1 项目

上海市-奉贤区海湾镇16-01区域

2019年2024年882000000.00262403847.59266732142.69

地块泰安市-泰安绿地·天平湖（30待定待定待定247684072.32

地块）

西安市-西安经开区绿地之心商

2022年2026年4100000000.00221634675.09

办 DK1 项目

252/4082021年年度报告

预计竣工项目名称开工日期预计总投资期初数期末数期末跌价准备日期

小计3454629806.125918871156.04

合计515302599348.98552942361575.463262057691.08

(6).开发产品项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数期末跌价准备

开发产品总计165773435515.65171577009484.04170560459242.81166789985756.885645096168.46

其中：

杭州市-杭州东城-华家池

2021年4266337793.66177799543.104088538250.56

商办项目

苏州市-半岛印象花园项

2021年772237885.943664417358.071577131812.612859523431.406202574.28

目

南昌市-国际博览城2019年4155131178.39833073337.192205630555.602782573959.98

洛杉矶市-美国控股大都

2021年2394450827.07647948686.71443926839.202598472674.58590789323.29

会一期二期项目

兰州市-绿地智慧金融城

2020年2162146618.082141655294.851787402652.512516399260.42

ABCGHLF

北京市-大兴区黄村镇四

街、五街、六街村项目2019年3893027828.9919910656.961523386239.732389552246.2285005055.54

DX00-0208-6001 等地块

北京市-大兴区北臧村生

物医药基地0013地块项2021年2381385750.652381385750.65目

广州市-绿地珑玥府2020年2783844634.95496566462.392287278172.5683406985.74

洛杉矶市-AYV Hotel 2018 年 1972800934.25 1972800934.25

广州市-绿地柏玥晶舍项

2020年2781211795.94868605044.001912606751.94334920897.25

目

小计13376994338.4721492586243.239080449149.1425789131432.561100324836.10

(7).出租开发产品项目名称期初数本期增加本期减少期末数期末跌价准备

济南市-普利中心项目裙房132176518.04525119143.5322573748.15634721913.42

武汉市-武汉置业-武汉新都会项

411355811.9610665009.83400690802.13

目

青岛市-绿地欢乐滨海城 A-1a 地

300424880.567250983.76293173896.80

块

上海市-绿地滨江国际中心150000000.00150000000.00

咸宁市-咸宁梓山湖梓芷湾项目133060962.993256883.45129804079.54

上海市-绿地春申花园2633908.712088617.35545291.36

济南市-绿地新城项目3#2124186.532124186.53

合计1131776268.79525119143.5347959429.071608935983.25

253/4082021年年度报告

10、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

房屋建设工程60638454518.43396006476.6960242448041.7444424273125.9668219131.2044356053994.76基础设施建设

60934508196.0831162152.2760903346043.8160365275172.4477182805.4660288092366.98

工程

其他建筑工程36312343157.8519772357.4336292570800.4233010964968.4637385782.5032973579185.96

其他67134345.6267134345.6262329620.4862329620.48

减:列示于其他非流动资产的

-1504093344.77-1504093344.77-2816529409.20-2816529409.20合同资产（工程质保金）

减：列式于无形

资产的合同资-9867270611.79-9867270611.79-13044924508.17-13044924508.17产（ppp项目）

减:列示于其他非流动资产的

-2305841296.07-2305841296.07-5880919169.13-5880919169.13合同资产（ppp项目）

合计144275234965.35446940986.39143828293978.96116120469800.84182787719.16115937682081.68

合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动：

项目账面余额减值准备

期初金额116120469800.84182787719.16

期初确认的合同资产于本年结算-78326078904.39-74579620.27

由于履约进度计量的变化而增加的金额139972623945.78398485735.68

本年合并范围变化转入341653191.57-10435262.89

本期增加并结算金额-33833433068.45-49317585.29

期末金额144275234965.35446940986.39

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).本期合同资产计提减值准备情况

□适用√不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

√适用□不适用

（1）期末单项评估计提减值准备的合同资产预期信用损失项目账面余额减值准备计提理由

率(%)

根据穆迪评级，以政海口市五源河体育场建设项目373877536.6711882315.863.18府的违约率确认年产3万套新能源汽车氢燃料电池等零

8299320.594149660.3050.00预计可收回金额

部件生产基地项目

南宁恒大华府开发项目504416.07403532.8680.00预计可收回金额

威海恒大海上帝景开发项目102379091.6861427455.0160.00预计可收回金额

254/4082021年年度报告

预期信用损失项目账面余额减值准备计提理由

率(%)淄博高新正承房地产开发有限公司开

90834796.0627250438.8130.00预计可收回金额

发项目

恒大新能源汽车（贵州）有限公司开发

79847295.6831938918.2740.00预计可收回金额

项目

贵州凯地置业有限公司开发项目76436980.0915287396.0220.00预计可收回金额

文登翡翠华庭项目64529500.1919543743.8730.29预计可收回金额贵阳中渝置地房地产开发有限公司开

47375722.0632785257.8069.20预计可收回金额

发项目烟台恒大阳光半岛首期主体及配套建

38000000.004439374.2011.68预计可收回金额

设工程项目

威海凤林悦澜庭项目35626299.2321375779.5460.00预计可收回金额

烟台御景半岛项目35199928.787200038.6320.45预计可收回金额

岳阳恒骏置业有限公司开发项目32798050.969839415.2930.00预计可收回金额贵安新区恒大华鼎旅游开发有限公司

30512574.196102514.8420.00预计可收回金额

开发项目六安恒大首府首期主体及配套建设工

27072930.5212588134.1446.50预计可收回金额

程项目

山西大同恒大悦府一期项目25822660.1710329064.0740.00预计可收回金额

宣城恒大悦澜湾三期开发项目22720991.992840162.2012.50预计可收回金额都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司

16846344.663369268.9320.00预计可收回金额

开发项目贵阳恒大尚云房地产开发有限公司开

13022813.943682520.0728.28预计可收回金额

发项目贵阳恒大新能源科技发展有限公司开

11467889.913440366.9730.00预计可收回金额

发项目

菏泽成武恒大御峰项目9758989.91615646.476.31预计可收回金额遵义恒大黔贵房地产开发有限公司开

9274847.571854969.5120.00预计可收回金额

发项目

岳阳恒越置业有限公司开发项目8619700.002585910.0030.00预计可收回金额遵义市新广房地产开发有限公司开发

8531334.431706266.8920.00预计可收回金额

项目

贵阳新世界房地产有限公司开发项目4543227.90908645.5820.00预计可收回金额

莱芜金碧天下酒店消防建设项目778121.36622497.0980.00预计可收回金额

大方扶贫有限公司开发项目719985.62143997.1220.00预计可收回金额

昆明恒大文化旅游城住宅项目527533.19422026.5580.00预计可收回金额

寻乌幸福小镇扶贫有限公司开发项目99327.2219865.4520.00预计可收回金额

恒大云锦华庭项目29034.475806.8920.00预计可收回金额

天津御景湾投资有限公司开发项目20666.7320666.73100.00预计可收回金额

天津滨侨投资有限公司开发项目7302.687302.68100.00预计可收回金额

合计1176085214.52298788958.6425.41

255/4082021年年度报告

（2）按组合计提减值准备的合同资产期末余额期初余额预期项目预期信信用账面余额减值准备账面余额用损失减值准备损失率（%）率（%）

政府类92092087082.8156997930267.38

非政府类63228368055.020.23148152027.7574953901523.240.22168345451.87

工程质保金1455899865.632816529409.20

合计156776355003.460.09148152027.75134768361199.820.12168345451.87

（3）合同资产减值准备情况本期变动金额项目期初余额期末余额计提转回核销其他变动合同资产减值准

182787719.16274768698.34-10615431.11446940986.39

备

合计182787719.16274768698.34-10615431.11446940986.39

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末账面预计处置预计处置项目期末余额减值准备公允价值价值费用时间预计将在十二

固定资产718619088.64718619088.64889855092.00个月内出售。

预计将在十二

无形资产19645128.3819645128.38149823617.00个月内出售。

合计738264217.02738264217.021039678709.00/

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资1145551273.67861476066.23

一年内到期的长期应收款374759560.96531278394.29

一年内到期的发放贷款和垫款2235302106.592368259323.77

合计3755612941.223761013784.29

期末重要的债权投资和其他债权投资：

□适用√不适用

256/4082021年年度报告

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同取得成本1760598579.34991097930.75

预缴税金及待抵扣进项税等37639149737.3534704187039.42

待摊费用75046677.83116977898.42

委托贷款35349014.8735349014.87

发放的一年内到期的贷款和垫款251869.86260066.76

购入的一年内到期的债权投资486420561.30108304393.63

其他322947154.91379616019.16

合计40319763595.4636335792363.01

14、发放贷款及垫款

（1）发放贷款及垫款按计量属性披露项目期末数期初数

以摊余成本计量3131156940.023068043004.52

—企业贷款和垫款2529336113.532570347399.57

—个人贷款601820826.49497695604.95

合计：3131156940.023068043004.52

应计利息23549286.7615993071.98

贷款和垫款总额3154706226.783084036076.50

减：以摊余成本计量的贷款减值准备269922037.48249628825.99

贷款和垫款账面价值2884784189.302834407250.51

减：一年内到期非流动资产2235302106.592368259323.77

发放贷款及垫款净额649482082.71466147926.74

（2）贷款和垫款按担保方式分布项目期末数期初数

信用贷款158637254.25288422025.98

保证贷款701599485.99388055497.31

附担保物贷款2270920199.782391565481.23

其中：抵押贷款2074123918.232130585556.58

质押贷款196796281.55260979924.65

合计：3131156940.023068043004.52

应计利息23549286.7615993071.98

贷款和垫款总额3154706226.783084036076.50

减：贷款损失准备269922037.48249628825.99

减：1年内到期的贷款和垫款2235302106.592368259323.77

贷款和垫款账面价值649482082.71466147926.74

257/4082021年年度报告

（3）贷款和垫款按地区分布

地区分布期末数比例（%）期初数比例（%）

华东地区2221586664.2270.951913006700.8862.35

华南地区372541008.9811.90575424324.2218.76

西南地区537029266.8217.15579611979.4218.89

合计：3131156940.02100.003068043004.52100.00

应计利息23549286.76——15993071.98——

贷款和垫款总额3154706226.78——3084036076.50——

减：贷款损失准备269922037.48——249628825.99——

减：1年内到期的贷款和垫款2235302106.59——2368259323.77——

贷款和垫款账面价值649482082.71——466147926.74——

（4）贷款和垫款按行业分布

项目期末数比例（%）期初数比例（%）

农、林、牧、渔服务业30230000.000.9725800000.000.83

制造业103568320.143.3140853294.921.33

建筑业99428386.653.18370926241.3012.09

批发业589067364.9018.81666683257.7821.73

服务业914061330.3429.18474614162.4915.47

房地产业798146260.9125.48782846259.5825.52

个人459826216.1514.69466560163.5215.21

金银饰品及原材料典当业95351434.933.0595359624.933.11

零售业13126053.000.4271700000.002.34

其他行业28351573.000.9172700000.002.37

合计：3131156940.02100.003068043004.52100.00

应计利息23549286.76——15993071.98——

贷款和垫款总额3154706226.78——3084036076.50——

减：贷款损失准备269922037.48——249628825.99——

减：一年内到期的贷款和垫款2235302106.59——2368259323.77——

贷款和垫款账面价值649482082.71——466147926.74——

（5）逾期贷款期末数项目逾期1天至90天逾期90天至360天逾期360天至3年逾期3年以上合计（含90天）（含360天）（含3年）

信用贷款181930.356764845.0711757950.2540211236.0058915961.67

保证贷款695000.0519135572.3861213026.5581043598.98

附担保物贷款42558259.2872481822.72142493158.01188952694.78446485934.79

其中：抵押贷款42558259.2872481822.7262493158.01131080783.11308614023.12

质押贷款80000000.0057871911.67137871911.67

258/4082021年年度报告

期末数项目逾期1天至90天逾期90天至360天逾期360天至3年逾期3年以上合计（含90天）（含360天）（含3年）

合计43435189.6879246667.79173386680.64290376957.33586445495.44

（续）期初数项目逾期1天至90天逾期90天至360天逾期360天至3年逾期3年以上合计（含90天）（含360天）（含3年）

信用贷款4000000.0028269866.1620134718.5552404584.71

保证贷款3400000.0017392417.5711383763.3636390000.0068566180.93

附担保物贷款7246229.9093513403.56117202019.88191630825.85409592479.19

其中：抵押贷款7246229.9013513403.56117202019.88138179166.20276140819.54

质押贷款80000000.0053451659.65133451659.65

合计14646229.90139175687.29148720501.79228020825.85530563244.83

（6）贷款五级分类期末数期初数贷款分类账面余额账面余额贷款损失准备贷款损失准备

金额比例（%）金额比例（%）

正常类2069650994.5868.1731006215.182495642754.6283.9636789304.44

关注类744792539.3024.5323355996.10177857580.595.987783831.92

次级类53660135.431.7715624040.63155688323.465.2440485247.04

可疑类61252105.552.0234080743.8283072295.652.7944742705.79

损失类106449730.233.51106449730.2360422425.272.0360422425.27

合计3035805505.09100.00210516725.962972683379.59100.00190223514.46

注：贷款五级分类余额中不包括典当款余额。

（7）贷款损失准备

第一阶段第二阶段第三阶段项目未来12个月预期信用整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损失合计

损失失（未发生信用减值）（已发生信用减值）

期初余额36789304.4493011784.74119827736.81249628825.99期初余额在本期重

36789304.4493011784.74119827736.81249628825.99

新评估后

本期计提-5783089.27-1196724.1927273024.9520293211.49本期转回合并范围变化

期末余额31006215.1791815060.55147100761.76269922037.48

259/4082021年年度报告

15、债权投资

(1).债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

企业债券191271000.0076062309.12115208690.88260837576.4278298779.17182538797.25

委托贷款328914859.54110228104.53218686755.011049530421.61167646425.20881883996.41应收保理款

应计利息5205783.275205783.2715241886.985653815.419588071.57

企业间借款2368423188.5752810876.072315612312.501661220674.5967701511.181593519163.41

其他1185587810.281185587810.28

减：一年内到

-1332882370.99-187331097.32-1145551273.67-1116826179.87-255350113.64-861476066.23期的债权投资

合计1560932460.3951770192.401509162267.993055592190.0163950417.322991641772.69

本期债权投资转回减值准备金额为76981240.65元，其中：一年内到期的债权投资转回减值准备金额为68019016.32元，外币折算差额影响金额-3218000.59元。

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

16、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币累计在其他综合收本期公允价累计公允价备项目期初余额应计利息期末余额成本益中确认值变动值变动注的损失准备

其他债权投资985685316.721020000.002109520000.002108500000.00

国际票据4787128987.90156902222.094837857800.884537063340.20300794460.68

合计5772814304.621020000.00156902222.096947377800.886645563340.20300794460.68/

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

260/4082021年年度报告

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

17、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目率区账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间

融资租赁款454706831.9646541366.00408165465.96694283926.1817500000.00676783926.18

其中：

未实现融资15303993.0215303993.0246447211.9846447211.98收益分期收款销

157541130.34157541130.34

售商品

其他1453879929.301453879929.303886245951.163886245951.16

减：一年内

到期的长期-374759560.96-374759560.96-531278394.29-531278394.29应收款

合计1691368330.6446541366.001644826964.644049251483.0517500000.004031751483.05/

本期长期应收款计提坏账准备金额为29041366.00元

(2).坏账准备计提情况

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款

□适用√不适用

(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

261/4082021年年度报告

18、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润

一、合营企业上海久青置业有

402628686.9584077675.36486706362.31

限公司成都市保利金蓉

房地产开发有限272448239.047268715.89279716954.93公司绿地集团成都申

274306947.86-807330.95273499616.91

新置业有限公司成都绿地德仁堂

健康管理有限公3701343.33-3701343.33司郑州航空港区绿

地航程置业有限249170252.96-6672856.62242497396.34公司广州绿地白云置

257398531.47-2183620.155257269.12260472180.44

业有限公司广州越鸿房地产

166223492.22-383236.888009558.99173849814.33

开发有限公司广州市晖邦置业

1502084051.31-8760611.60-524546303.49-13266828.12955510308.10

有限公司上海绿地途乐汽

1611282.481611282.48

车销售有限公司上海绿地徐浦停

车管理服务有限197113.6419938.63-73298.70143753.57公司上海鹏塔网络科

7651059.66-232364.997418694.67

技有限公司深圳市绿信科技

1322446757.30-21079601.161301367156.14

集团有限公司

GreenlandandLaox

InvestmentLimited 302306941.29 -302306941.29（"Laox"）贵州建工安顺建

30204518.076056682.9536261201.02

筑工程有限公司

广东顺康建设项194605033.28-2350844.24192254189.04

262/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润目管理有限公司绿地九九医养健

康管理（上海）3000000.00-871562.992128437.01有限公司海口城建绿岛景

观绿化工程有限109946612.87-1006713.23108939899.64公司宁波杭州湾新区

南湾股权投资中130640000.00130640000.00心（有限合伙）长沙上城置业有限公司盈满企业有限公

957680536.3741877135.04999557671.41

司（Foreverrich）上海中油浦东石

60625327.6610378993.73-10000000.0061004321.39

油销售有限公司北京复鑫置业有限公司绿地控股集团杭

州双塔置业有限598015743.85598015743.85公司上海绿地斐然展

4234892.8433547.614268440.45

览有限公司上海绿地汉诺崴

3734192.40-64091.653670100.75

会展有限公司山东绿中商办资

产运营管理有限5094036.40-1775743.123318293.28公司上海臻驰停车管理服务有限公司北京远腾置业有

797391369.44-2442586.14794948783.30

限公司杭州御杭管理咨

85430486.77-20852673.56-7474538.4857103274.73

询有限公司合肥居峰置业有

8810319.18-8810319.18

限公司宿州数据湖信息

10716529.81-555639.3710160890.44

技术有限公司苏州绿游置业有

713197138.74-17500138.43695697000.31

限公司

263/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润

CGCORPORATIO

301722891.48-37415326.92-7150097.54257157467.02

NCO.LTD

杭州金翰控股集-1540200257.7

1540200257.76

团有限公司6柳州融都升投资发展有限公司仁寿大都融创鸿

宜房地产开发有47536440.2547536440.25限公司北海融都置业有

-18273552.7349821284.9531547732.22限公司成都融创大都裕祥房地产开发有限公司柳州双都置业有

4656630.79-4656630.79

限公司柳州市静脉基础

设施建设有限公48579601.92-3519704.7745059897.15司张家港绿地城际置业有限公司河南垣渑高速公

-207314.761235507686.071235300371.31路有限公司丽水绿地华东药

用植物园有限公-4459640.7810121217.005661576.22司宁波杭州湾新区

绿地基础设施开3096500.2618816172.3921912672.65发有限公司宁波杭州湾新区

绿地南湾基础设603897.006858146.7520365264.6027827308.35施开发有限公司宁波杭州湾新区

绿湾股权投资中25240000.0025240000.00心（有限合伙）西安绿地潏河湿

地公园开发有限10894532.7634117208.7445011741.50公司杭州禾明投资有

-66817107.33866261590.83799444483.50限公司

264/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润杭州融悦投资有

-16143129.78191924742.08175781612.30限公司浙江悦成投资有

-78471349.00678182240.17599710891.17限公司四川大都文林房

地产开发有限责16175992.7916175992.79任公司四川大都仁城房

地产开发有限责2990395.002990395.00任公司宁波中呈房地产

1360000.00-1360000.00

开发有限公司海南绿颐投资有

900000.00900000.00

限公司绿之星医疗管理

(上海)有限责任7500000.00-5873155.801626844.20公司陕西兴汉城市建

设投资管理有限100000000.00-123951.2199876048.79公司周至县合思领创

投资建设有限公50000000.00-482557.9749517442.03司苏州华圣远置业

50000000.00-1115881.4048884118.60

有限公司南京国英中西建

131242790.83492838.78131735629.61

设开发有限公司盐城绿跃房地产

20000000.00-3680235.2116319764.79

开发有限公司嘉兴绿鑫置业有

10139183.22-6102745.664036437.56

限公司无锡龙渚置业有

2000000.00-93161.671906838.33

限公司广州绿控置业有

571434570.00-1018198.82570416371.18

限公司余姚锦好置业有

70460399.7170460399.71

限公司上海松湛置业有限公司上海硅岗商贸有

265/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润限公司杭州金熙投资有限公司广西创金置业有限公司浙江翰信资产管理有限公司韩城市西产建投发展有限公司杭州瑾帆投资管理有限公司杭州天谕置业有限公司台州绿景房地产开发有限公司

小计10370660819.14945180441.05-108349814.72-534619602.191339928399.7912012800243.07

二、联营企业南通富利腾房地

18474896.876284111.8824759008.75

产开发有限公司无锡迎碧房地产

34040833.32-7111928.5826928904.74

开发有限公司上海如一物业管

1660352.42267051.291927403.71

理有限公司南京华侨城置地

1435671614.031919008.361437590622.39

有限公司绿地集团成都申

珑房地产开发有64119878.50-501436.4963618442.01限公司南京兴昌置业发

22421066.99-4487250.4117933816.58

展有限公司扬州绿峰房地产

136458130.231796319.53138254449.76

开发有限公司陕西农垦绿地生

17592588.30-3500000.00198697.8614291286.16

态科技有限公司上海绿地欣业资

5109850.695109850.69

产管理有限公司厦门瑞为信息技

157351234.33-3000000.00154351234.33

术有限公司

资管通金融科技18141126.17-1684090.6916457035.48

266/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润服务（宁波）有限公司南昌虚拟现实研

究院股份有限公5943263.80-334858.735608405.07司杭州工商信托股

1368778362.2962815534.21-9332032.171422261864.33

份有限公司苏州绿创产投投资合伙企业（有294252729.9453903837.64348156567.58限合伙）

中金瑞德（上海）

股权投资管理有74649864.887000000.0081649864.88限公司中国绿地博大绿

839997245.502216947.47-24026188.12818188004.85

泽集团有限公司

CityCloudInternatio

282110443.24-281344290.80-766152.44

nalCo.Ltd上海森锐投资管

2442132.21277527.372719659.58

理有限公司合肥琅溪置业有

146337527.8432767.94-108000000.0038370295.78

限公司深圳德壹投资有

3482833.61-77.993482755.62

限公司宁南县建富教育

基础建设项目工40075136.5467551.5640142688.10程有限公司贵州大龙永昌平

91340272.7791.4291340364.19

管廊有限公司遵义绿海环境有

14678909.26-93279.9514585629.31

限公司贵州道武高速公

3100000.0073000000.0076100000.00

路建设有限公司泸州医诚建设项

49877816.69-2730256.6747147560.02

目工程有限公司中电建西安建工

建设发展有限公200277602.831755102.44202032705.27司西安世纪水建设

28824574.1449214.2928873788.43

投资有限公司

西安建工睿程企1000000.001000000.00

267/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润业管理合伙企业（有限合伙）西安建安金石投

407707657.6022276400.00-22276400.00407707657.60

资有限公司四川中世海润环

30003311.6230003311.62

境科技有限公司广西合思领创投

14703643.23183962.0814887605.31

资发展有限公司天津建工集团建

1969218.24231701.902200920.14

筑设计有限公司新疆建咨天建工

程项目管理有限41477400.00747485.6442224885.64公司巨鹏投资建设有

16546171.688290092.62-813665.1224022599.188584629.53

限公司天津市明正工程

33522620.95646462.52-597170.0233571913.45

咨询有限公司天津三建建筑工

244426026.49531132.06244957158.55

程有限公司天津建达房地产

111608670.4039000000.00150608670.40

开发有限公司天津市成套工程

56557.74

管理有限公司北京东美国际航

空旅行社有限公181954.66-179044.05-2910.61司上海东方航空国

际旅游运输有限247679.94247679.9415681339.91公司灵武市苏灵项目

建设有限运营有110998439.89-4000.00110994439.89限公司江苏合发集团有

9035945.14-9035945.14

限责任公司菏泽绿景置业有

24637836.77-9362265.0515275571.72

限公司淮安市仁港港务

7590632.862000000.0060444.479651077.33

有限公司江苏长路特铺工

709407.557719.17717126.72

程技术有限公司

268/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润江苏顺通混凝土

10804790.20-3606847.797197942.41

制品有限公司南京苏亿路桥工

3586514.37-610467.592976046.78

程有限公司包头城建集团同

力隧道建设有限3510260.35-114759.961680427.415075927.80责任公司上海碧沣投资管

94344463.233622376.4797966839.70

理有限公司苏州辉煜置业有

232344833.0458616.92232403449.96

限公司苏州环秀湖旅游

39801232.29-39801232.29

发展有限公司北京锦昊万华置

55866413.4183417.0955949830.50

业有限公司北京万科东地房

地产开发有限公205324995.2611974036.92-143500000.0073799032.18司北京卓信瑞通投

18166268.632012164.5820178433.21

资有限公司太仓远汇置业有

444390.602484695.952929086.55

限公司太仓市鑫堃房地

31514917.63-1432263.2230082654.41

产开发有限公司上海万九绿合置

812770096.08-546932.72812223163.36

业有限公司上海恺熠置业有

212706581.09-1510534.86211196046.23

限公司上海玖开投资管

31485412.5462.3631485474.90

理有限公司上海青腾房地产

380949032.064541768.01385490800.07

有限公司上海华逸房地产

开发经营有限公152024494.32973304.59152997798.91司上海恺日房地产

67215509.07-12643391.2454572117.83

开发有限公司上海恺崇房地产

35687625.57-230975.2435456650.33

开发有限公司

上海江瀚房地产376899941.13-4713362.48372186578.65

269/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润开发经营有限公司上海绿地奉瑞置

928750000.00-18903972.24909846027.76

业有限公司上海绿地南坤置

9721012.219721012.21

业有限公司中民外滩房地产

1642705639.892487722013.984130427653.87

开发有限公司上海颍堃投资合伙企业（有限合202445.98202445.98伙）广西九曲湾汽车

文化产业投资有8724357.1449896287.0058620644.14限公司广西玉林通洲物

157720978.4131170471.98188891450.39

流有限公司广西玉林通和投

22148420.323422989.2525571409.57

资有限公司广西玉林通兴投

26058535.88-843731.2325214804.65

资有限公司广西悦绿健康产

10057409.9748984067.7059041477.67

业发展有限公司广西柳州鸿勇投

4900000.00-754.984899245.02

资有限公司上海新华发行集

945666897.9232226829.56-8996552.73-409776.60-28497946.62939989451.53

团有限公司上海城隅置业有

21080186.9421080186.9426667200.00

限公司佛山市彩管置业

572744528.43104734236.02677478764.45

有限公司重庆协信远创实

1720058350.00-520658350.001199400000.001282658350.00

业有限公司上海卿云复研智

能产业创新有限2281290.08169609.772450899.85公司上海绿地恒滨置

1731235764.58-21643699.711709592064.87

业有限公司淮安市九峰置业

30825686.9467387413.8598213100.79

有限公司

四川蜀南文旅绿283807.571600000.00-671827.291211980.28

270/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润地深大智慧文化旅游有限公司沈阳市民用建筑

设计研究院有限1.00-1.00责任公司苏州绿捷置业有

48710586.29596026.56-49306612.85

限公司武汉新绿文旅有

31779395.74-18826657.2712952738.47

限公司贵州省水利水电

勘测设计研究院95016726.4912051469.05-1816886.74105251308.80有限公司望谟县三江建筑

593902.68-20295.25573607.43

劳务有限公司陕西西建新城工

程项目管理有限49000000.0049000000.00公司宜宾市宜悦绿建

工程项目管理有4905258.339533567.35-3261.8014435563.88限公司宜宾市旅发西宜

工程项目管理有4952604.55-55.714952548.84限公司沧州西建创新建

60800000.0060800000.00

设发展有限公司西咸新区康润西

建水环境建设有15968598.7515968598.75限公司贵港市合思全域

旅游开发有限公65020577.8265020577.82司陕西建科源环境

3842562.96-449736.353392826.61

工程有限公司西安建工汇海企

业管理合伙企业9000.009000.00（有限合伙）江苏绿建住工科

44051880.69-6355093.2037696787.49

技集团有限公司无锡永晟置业有

63791167.56-1214133.7762577033.79

限公司

271/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润

上海云峰（集团）有限公司广西建工集团建

筑工程设计有限365883.7932860.52398744.31责任公司广西新桂置业有限公司广西海螺建工建

19600000.00-19600000.00

材有限责任公司广西田阳县金茂

9717061.1557110000.00-190197.7666636863.39

投资有限公司广西容县建岭建

150265.87601.22150867.09

设有限公司广西容县华旅建

480892.21568.65481460.86

设有限公司浙江恒宸建设集

234928849.7218037023.40252965873.12

团有限公司广西贺州鑫兆福

投资合伙企业382397275.00-382397275.00（有限合伙）广西新海湾城建

42261273.02-6993210.7935268062.23

投资有限公司贵港大龙置业有

2893407.41-1500000.00-1393407.41

限公司江西广新建筑产

50304643.25793655.0351098298.28

业有限公司柳州市桂新商品

混凝土有限责任36511103.873195001.56-2278400.00-13500.0037414205.43公司柳州市翔龙工程

项目管理有限责20381443.9444198500.00-6558.6864573385.26任公司常州绿地云峰置业有限公司杭州滨梵企业管理有限公司菏泽绿地承裕置业有限公司犍为力通五犍沐公路项目管理有

272/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润限公司

绿地红城（遵义）投资开发有限公司绿地科创产业园管理（徐州）有限公司盐边县嘉鼎和信

工程管理有限公44515450.00-3848.721655080.00-33074.5246133606.76司南宁威恒工程项

4000000.00-905.773999094.23

目管理有限公司南宁和瑞医疗投

17550000.00-13523.0417536476.96

资有限公司贵港市建源环保

19800000.0019800000.00

水务有限公司武义飞神谷旅游

-7469842.17118779221.97111309379.80发展有限公司宁波新好房地产

信息咨询有限公57000000.00-18104759.7738895240.23司杭州金宜置业有

900000.00-900000.00

限公司杭州翰信商务信

23307323.1423307323.14

息咨询有限公司江西万都开发投

5000000.00-995742.284004257.72

资有限公司常州润祥房地产

187398529.87-4977190.85182421339.02

开发有限公司苏州锦睿置业有

24000000.00-990090.8823009909.12

限公司中振更上机电有

341000000.003478521.08344478521.08

限公司赣州申荣置业有

1952619.06-1521412.70431206.36

限公司贵州息烽合益园

区管理服务有限17226000.0017226000.00公司四川秦宣建设项

22500000.0022500000.00

目管理有限公司

273/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润宜宾市旅发绿建

工程项目管理有2103967.19-18.052103949.14限公司新疆红星西建产

23000000.00-6840.9922993159.01

业发展有限公司云南颐岭置业有

103030000.00-26935498.6376094501.37

限公司靖边芦河环境治

42000000.0042000000.00

理有限公司南京信华置业有

20000000.0020000000.00

限公司盐城市大丰区万

兴房地产开发有99000000.00-693854.8098306145.20限公司广州森烨房地产

1253657134.60-4258115.181249399019.42

开发有限公司佛山建投绿佳置

5750000.00-218314.395531685.61

业有限公司鹰潭申鹰置业有限公司河南申郑建设开发有限公司济南党晟置业有限公司乐山沙湾贵和兴泰项目管理有限公司丽水信威股权投

资合伙企业(有

限合伙)宁波杭州湾新区博贤股权投资中

心(有限合伙)宁波杭州湾新区绿杭股权投资中

心(有限合伙)宁波杭州湾新区绿廷股权投资中

心(有限合伙)上海途煌企业发

274/4082021年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润展有限公司

小计17364153337.423407575768.07-728321842.142901565877.93-19094737.341245303.40-306966803.38-520658350.0069573930.9122169072484.871333648077.18

合计27734814156.564352756209.12-728321842.142793216063.21-19094737.341245303.40-841586405.57-520658350.001409502330.7034181872727.941333648077.18其他说明以上披露项目中未披露金额的为注册资本尚未实缴或已超额亏损的公司。

275/4082021年年度报告

19、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

上海新绿复兴城开发有限公司60000000.0060000000.00

上海市锦绿建筑工程有限公司14022364.4914022364.49

上海顺畅置业有限公司1000500.001000500.00

上海绿新物业服务有限公司5378283.065378283.06

南昌临空置业投资有限公司3600000.003600000.00东港海峰煤业科技有限公司丹东海珠煤业新型节能锅炉制造有限公司

上海液中油气有限公司830350.00830350.00

上海爱使液化加气站有限公司600000.00

上海方翔置业有限公司500000.00500000.00

A股票 202356000.00 282791040.00

B股票 86231250.00 53917562.50

C股票 143873458.31

安远申瑞建设发展有限公司10000000.0010000000.00上海朝泰建筑工程合伙企业（有限合

10.0010.00

伙）上海好匠企业管理合伙企业（有限合

10.0010.00

伙）上海好璟企业管理合伙企业（有限合

5.505.50

伙）

韶山平里村项目建设有限公司8900000.008900000.00

四川大雅家园建设发展有限公司26969886.0022369886.00四川天府蜀道壹期交通产业股权投资

146168296.00146013696.00

基金合伙企业（有限合伙）

太原龙城绿地植物园有限公司8999000.008999000.00

宜宾申戎建设管理有限公司1000000.001000000.00

银川滨河黄河大桥管理有限责任公司100000000.00100000000.00

贵阳友谊集团股份有限公司1023220.001023220.00

通号建设集团贵州工程有限公司50000000.0050000000.00

贵州建工鲁能劳务有限公司100000.00100000.00贵州建工集团路桥项目管理合伙企业

100000.00100000.00（有限合伙）成都贵诚工程项目管理咨询合伙企业

100000.00100000.00（有限合伙）

广州弘泰投资合伙企业（有限合伙）100000.00100000.00

陕西广电网络传媒（集团）股份有限

330647.64330647.64

公司

陕西庆华市政道路工程有限公司4025000.004025000.00

西安建工融信基金管理有限公司5100000.005100000.00

西安市源源工程有限公司30000000.0030000000.00

西安交通投资集团有限公司100000000.00100000000.00

276/4082021年年度报告

项目期末余额期初余额西咸新区交融建设管理运营合伙企业

4500000.004500000.00（有限合伙）

中房集团联合投资股份有限公司1000000.001000000.00

西安涝河绿丰项目建设有限公司43631996.8043631996.80水木华清会所蒲城冷库

西安建工绿色建筑集成有限公司15000000.00

国绿空间模块装备（天津）有限公司12620789.0112620789.01

西门子楼宇科技（天津）有限公司693578.41693578.41

鑫源融资租赁（天津）股份有限公司96596930.6396596930.63

天津劝业场（集团）股份有限公司1595800.44776880.72中节能国环新型材料有限公司

无锡地久置业有限公司154326228.40154036186.03

青岛翠湖地产有限公司413922623.32413922623.32

河南淮信高速公路有限公司2282000.002282000.00

光大金控（天津）创业投资有限公司19685016.0318674820.73

上海元朴沁德投资中心（有限公司）11129290.3926483111.14

IRC 股票 27991484.42 38307628.99江苏下六圩港池项目建设管理有限公

730000.00730000.00

司

河南中天高新智能科技股份有限公司5000000.005000000.00

河南安济高速公路有限公司5712900.002129900.00

河南濮泽高速公路有限公司3414568.00200000.00河南省瑞友路桥技术咨询有限公司

上海永业绿地高尔夫练习场有限公司1559500.001559500.00上海绿地锦徐汽车销售服务有限公司

海南天泓基业房地产开发有限公司353674092.31290463127.91上海兴华地酒店管理有限公司

上海现代农业综合服务中心有限公司5000000.005000000.00

昆山永绿物业管理有限公司100000.00100000.00上海申绿广告传媒有限公司

上海都市建筑设计有限公司450000.00450000.00

上海海外联合投资股份有限公司97416700.0097416700.00

上海三联文化传播有限公司980000.00980000.00

江苏润城房地产置业有限公司25000000.0025000000.00

三农共建（山东）大数据科技有限公

5000000.005000000.00

司

沈阳房联股份有限公司110000.00110000.00仙榆湾辽宁生命健康服务有限公司上海常绿绿化实业有限公司

广西灵山临循园污水治理有限公司1685051.421294784.20

深圳市建工房地产开发有限公司798632.00147149.27广西金滩股份有限公司广联（南宁）投资股份有限公司46890446.56

广西建林装饰工程有限责任公司2000000.002000000.00

桂林市铭立周转材料租赁公司366522.00366522.00

广西英特装饰工程有限责任公司780000.00780000.00

277/4082021年年度报告

项目期末余额期初余额

柳州银行股份有限公司80000.0080000.00

河南省豫冀高速公路有限公司52425800.00

河南滨淮高速公路有限公司200000.00

河南省濮新高速公路建设有限公司50000.0050000.00

中铁濮新（鹿邑）高速公路有限公司288000.00114000.00

中铁濮新（商丘）高速公路有限责任

826500.00330000.00

公司

中铁濮新（周口）高速公路有限公司780000.00306000.00泸州市龙马十八湾生态旅游开发有限

450000.00450000.00

公司

阳谷县建麒环境服务有限公司25762500.0025762500.00

井研县研达工程管理有限公司12000000.0012000000.00

宣城聚光环境服务有限公司651200.00651200.00南京同泽企业管理合伙企业（有限合

55400.0055400.00

伙）南京同力润恒工程项目管理中心（有

12600.0012600.00限合伙）南京同力润升工程项目管理中心（有

16400.0016400.00限合伙）南京同力润丰工程项目管理中心（有

26800.0026800.00限合伙）江苏建联建筑产业现代化研究院有限

200000.00200000.00

公司

REITS产品投资 2626477250.11

苏州绿捷置业有限公司51000000.00

贵州东方雨虹建材有限公司5000000.00贵州鑫益宏远项目管理合伙企业（有

100000.00限合伙）贵州建总鸿图企业管理合伙企业（有

100000.00限合伙）贵州建工黔盛工程项目管理中心（有

100000.00限合伙）芳笛（江陵）水务有限公司1000000.00

南京市淳港建设有限责任公司82670000.00

广西北部湾银行股份有限公司220987323.55

广西建工集团桂港建筑装饰有限公司1780360.59

广西糖业集团有限公司149797941.86广西贺州市荣太建投资有限责任公司

合计5393691248.942414609962.66

278/4082021年年度报告

(2).非交易性权益工具投资的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币指定为以公允价值计量其他综合收本期确认的股累计累计其他综合收益转入项目且其变动计益转入留存利收入利得损失留存收益的金额入其他综合收益的原因收益的原因

上海液中油气有限公司444253.63

上海爱使液化加气站有限公司-228204.48处置

A 股票 60750000.00 -37500000.00 处置

C 股票 2516812.56 -265829877.62 处置

西门子楼宇科技（天津）有限公

5065800.54

司

鑫源融资租赁（天津）股份有限

159.36

公司广西英特装饰工程有限责任公

117000.00

司

柳州银行股份有限公司514740.49南京同泽企业管理合伙企业（有

8309.99限合伙）南京同力润升工程项目管理中

1434.39心（有限合伙）

广西北部湾银行股份有限公司4500000.00

其他说明：

√适用□不适用本公司根据持有目的将上述非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。

20、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

PE 投资 3152848450.02 1466493618.79

私募基金1824214146.83792187222.11

权益工具投资17004528.00562540929.71

资产支持证券-次级53000000.00

合计4994067124.852874221770.61

其他说明：

□适用√不适用

279/4082021年年度报告

21、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额15938712120.93429684657.26324439487.8916692836266.08

2.本期增加金额14323052539.06323042367.37929130977.5615575225883.99

（1）外购936733179.87317342269.771254075449.64

（2）存货\固定资产\

13183160403.35226923138.97247296890.0113657380432.33

在建工程转入

（3）企业合并增加203158955.8496119228.40364491817.78663770002.02

3.本期减少金额8652971165.03150535577.06167630606.758971137348.84

（1）处置616878902.1651185016.08668063918.24

（2）转入存货3314039334.253314039334.25

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土4101013165.8152744284.904153757450.71地）

（4）合并范围变化621039762.8146606276.08167630606.75835276645.64

4.期末余额21608793494.96602191447.571085939858.7023296924801.23

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额1979676041.7469121189.742048797231.48

2.本期增加金额1996591063.208742766.372005333829.57

（1）计提或摊销1926696094.158742766.371935438860.52

（2）固定资产（房屋）、无形资产（土地）53347196.1453347196.14转入

（3）合并范围变化16547772.9116547772.91

3.本期减少金额1539585336.7834901470.871574486807.65

（1）处置44291432.8414099650.1858391083.02

（2）转入存货387370595.73387370595.73

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土1093573984.481661237.331095235221.81地）

（4）合并范围变化14349323.7319140583.3633489907.09

4.期末余额2436681768.1642962485.242479644253.40

三、减值准备

1.期初余额17374373.2417374373.24

2.本期增加金额39614164.8539614164.85

（1）计提39614164.8539614164.85

（2）合并范围变化

（3）固定资产（房屋）、无形资产（土地）转入

3、本期减少金额38277822.7538277822.75

（1）处置

（2）合并范围变化11314704.2711314704.27

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土26963118.4826963118.48地）

4.期末余额18710715.3418710715.34

280/4082021年年度报告

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

四、账面价值

1.期末账面价值19153401011.46559228962.331085939858.7020798569832.49

2.期初账面价值13941661705.95360563467.52324439487.8914626664661.36

注：被抵押、质押等所有权受到限制的投资性房地产情况详见附注七、83、所有权和使用权受到限制的资产。

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

河南老街坊-郑州绿地璀璨天城项

19183601.76配套设施无法办理产证

目幼儿园

太原-世纪城幼儿园22254555.03配套设施无法办理产证

昆山联合-幼儿园48383691.70配套设施无法办理产证

大同市新源-绿地世纪城幼儿园2557793.94配套设施无法办理产证

合计92379642.43其他说明

□适用√不适用

22、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产49273778366.8253295188018.51

固定资产清理298117827.022829459.00

合计49571896193.8453298017477.51

其他说明：

√适用□不适用

注：被抵押、质押等所有权受到限制的固定资产情况详见附注七、83、所有权和使用权受到限制的资产。

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公及其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额57186206384.724228074879.491171952380.611971858250.4464558091895.26

2.本期增加金额5248181026.52647865512.2859466349.95316743232.606272256121.35

（1）购置690085802.55380310031.4551414788.93232196766.821354007389.75

（2）在建工程

237453236.1241023910.528356698.81286833845.45

转入

（3）企业合并

158411658.03226531570.318051561.0276189766.97469184556.33

增加

（4）存货转入61217164.0161217164.01

（5）投资性房

4101013165.814101013165.81

地产转入

281/4082021年年度报告

项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公及其他设备合计

3.本期减少金额7781974897.02557663677.65163513663.00650428991.099153581228.76

（1）处置或报

2124027940.14217531123.1058758085.66556100274.522956417423.42

废

（2）转入存货3352749.844029.513356779.35

（3）转入投资

5551220496.855551220496.85

性房地产

（4）转入在建

9041538.509041538.50

工程

（5）合并范围

103373710.19331086986.54104755577.3494328716.57633544990.64

变化

4.期末余额54652412514.224318276714.121067905067.561638172491.9561676766787.85

二、累计折旧

1.期初余额7104418484.001768648968.80864076191.921231075887.5710968219532.29

2.本期增加金额1608723204.26433973398.5998308239.67215768833.242356773675.76

（1）计提417516227.92425402870.8693681251.35182346482.211118946832.34

（2）投资性房

1093573984.481093573984.48

地产转入

（3）合并范围

97632991.868570527.734626988.3233422351.03144252858.94

变化

3.本期减少金额477424925.66266767965.03142460597.49316037810.621202691298.80

（1）处置或报

420217608.56168746446.5251071246.27265149787.33905185088.68

废

（2）转入存货10189.8910189.89

（3）转入投资

53347196.1453347196.14

性房地产

（4）转入在建

6252727.236252727.23

工程

（5）合并范围

3849931.0791768791.2891389351.2250888023.29237896096.86

变化

4.期末余额8235716762.601935854402.36819923834.101130806910.1912122301909.25

三、减值准备

1.期初余额210607495.4379505622.81678458.173892768.05294684344.46

2.本期增加金额28739316.427668200.7816210.1336423727.33

（1）计提1776197.946972557.678748755.61

（2）合并范围

695643.1116210.13711853.24

变化

（3）投资性房

26963118.4826963118.48

地产转入

3.本期减少金额49425603.90284400.00711556.1150421560.01

（1）处置或报

284400.00284400.00

废

（2）合并范围

49425603.90711556.1150137160.01

变化

（3）转入投资性房地产

4.期末余额189921207.9586889423.59694668.303181211.94280686511.78

四、账面价值

1.期末账面价值46226774543.672295532888.17247286565.16504184369.8249273778366.82

2.期初账面价值49871180405.292379920287.88307197730.52736889594.8253295188018.51

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过融资租赁租入的固定资产情况

□适用√不适用

282/4082021年年度报告

(4).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

截止2021年12月31日，本期无重大的通过经营租赁租出的固定资产。

(5).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

绿地辽宁-大西路325号甲4-10层2248185.59尚未办理产权变更手续

绿地地产-长岛售楼处105215328.84规划原因，无法办理房产证绿地商业-绿林路221号房产16913589.65规划原因，无法办理房产证绿地汽车-汽车 4S 店 206955844.79 临时建筑，无法办理房产证江苏省建-同力车间、办公楼、食堂等4899888.63规划原因，无法办理房产证江苏省建-丰达钢结构厂房8828818.69土地证未办妥，房产证无法办理江苏省建-尚华房产1923470.49土地证未办妥，房产证无法办理江苏省建-同浦产房、办公楼等11259252.21土地证未办妥，房产证无法办理江苏省建-建构生产车间厂房63660323.22土地证未办妥，房产证无法办理产证在办理中，预计2022年取得房广西建工-四建办公楼50768564.99产证

广西建工-四建总部基地86517981.95尚未办妥产权证书

未结算审定，预计2022年取得房产广西建工-桂林装配-公司基地25828521.21证

未结算审定，预计2022年取得房产广西建工-大都公司基地999572.48证

广西建工-轨道-倒班楼及钢结构等生

142685826.92办证中，预计2022年3月取得房产证

产基地

广西建工-二建-海河水利厅综合楼第

10694511.20土地证未办妥，房产证无法办理

6层第三、第四单元

广西建工-金控综合楼及厂房12477156.25土地证未办妥，房产证无法办理广西建工-智慧制造-广西建工集团建未完成竣工验收备案，尚未办妥产权

499190735.45

筑材料智能生产项目证书

昆山置业-康养酒店63025018.25未办妥产权证书

海珀置业-浦东三甲港上海文化总会

810414575.90该项目配套设施仍在建

项目川杨铂派酒店

海珀置业-浦东三甲港上海文化总会

743876629.69该项目配套设施仍在建

项目新夏铂骊酒店

海珀置业-浦东三甲港上海文化总会

265464563.53该项目配套设施仍在建

项目新东铂瑞酒店

合计3133848359.93

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房屋及建筑物296860828.42

机器设备1023931.14207484.32

运输设备26831.05300241.99

办公设备及其他206236.412321732.69

合计298117827.022829459.00

283/4082021年年度报告

23、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程2200694365.443242258482.60

工程物资312117.64

合计2200694365.443242570600.24

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

海外投资-健康城项目949721121.22949721121.221063064266.481063064266.48

绿地香港-义乌绿创朝

363616202.20363616202.20282026567.60282026567.60

阳门一期

江苏省建-总部大楼项

122386706.57122386706.57106705958.08106705958.08

目

其他零星工程847533880.9382563545.48764970335.451876465001.5486003311.101790461690.44

合计2283257910.9282563545.482200694365.443328261793.7086003311.103242258482.60

284/4082021年年度报告

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期转入工程累本期利息

期初本期增加金固本期其他减期末计投入工程进利息资本化其中：本期利息资项目名称预算数资本化率资金来源余额额定少金额余额占预算度累计金额本化金额

(%)

资比例(%)产金额

海外投资-健

3560000000.001063064266.4818152.13113361297.39949721121.2226.68%26.68%222055608.62银行贷款

康城项目

绿地香港-义

乌绿创朝阳门499819575.92282026567.6081589634.60363616202.2072.75%72.75%10653470.651494978.656.65%银行贷款一期

江苏省建-总

700000000.00106705958.0815680748.49122386706.5717.48%17.48%自筹

部大楼项目

合计4759819575.921451796792.1697288535.22113361297.391435724029.99//232709079.271494978.65//

285/4082021年年度报告

(3).本期计提在建工程减值准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期计提金额计提原因

其他零星工程-3439765.62

合计-3439765.62/其他说明

□适用√不适用工程物资

(4).工程物资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余减值准账面价减值准账面余额账面价值额备值备

专用材料312117.64312117.64

合计312117.64312117.64

24、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、使用权资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公设备土地合计

一、账面原值

1.期初余额5434392685.29651238332.631011651.9916322.9488384223.586175043216.43

2.本期增加金额1221577557.60231365817.561378062.6473552.531454394990.33

（1）新增租赁1207505072.01231365817.561378062.6473552.531440322504.74

（2）重估调整14072485.5914072485.59

3.本期减少金额207530931.05157792.57207688723.62

（1）处置207530931.05157792.57207688723.62

4.期末余额6448439311.84882604150.192231922.0689875.4788384223.587421749483.14

286/4082021年年度报告

项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公设备土地合计

二、累计折旧

1.期初余额49495538.6249495538.62

2.本期增加金额1026729053.69171310791.91648944.2762121.8116275747.331215026659.01

(1)计提1026729053.69171310791.91648944.2762121.8116275747.331215026659.01

3.本期减少金额40902674.2952597.5240955271.81

(1)处置40902674.2952597.5240955271.81

4.期末余额985826379.40220806330.53596346.7562121.8116275747.331223566925.82

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额64180570.7364180570.73

(1)计提64180570.7364180570.73

3.本期减少金额

4.期末余额64180570.7364180570.73

四、账面价值

1.期末账面价值5398432361.71661797819.661635575.3127753.6672108476.256134001986.59

2.期初账面价值5434392685.29601742794.011011651.9916322.9488384223.586125547677.81

287/4082021年年度报告

27、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币房屋使用非专利技足球俱乐部经营

项目 土地使用权 软件 专利权 牌照 采矿权 特许权 商标权 PPP 项目 合计权术权及球员转会费

一、账面原值

1.期初余额1808937775.58344279018.79107739580.5551163932.885706203.031516851790.85283063110.761307052592.834323715.0913044924508.1718474042228.53

2.本期增加

291286976.539050000.00177063133.507072229.8617399759.59271139872.6624459532.472289735754.323087207258.93

金额

(1)购置110008923.669050000.00111798287.13206744.052036000.00271139872.6624459532.472289735754.322818435114.29

(2)内部27556379.16

27556379.16

研发

(3)企业

128533767.9737481455.116865485.8115363759.59188244468.48

合并增加

（4）投

资性房地产转52744284.90227012.1052971297.00入

3.本期减少

371050756.8650520140.4528605295.391177126519.88293458150.005467389650.707388150513.28

金额

(1)处置78100532.9420725670.81293458150.00392284353.75

（2）转

入投资性房地226923138.97226923138.97产

（3）合

66027084.9529794469.6428605295.391177126519.885467389650.706768943020.56

并范围变化

4.期末余额1729173995.259050000.00470822011.84114811810.4139958397.085706203.03339725270.97554202983.421038053975.304323715.099867270611.7914173098974.18

二、累计摊销

1.期初余额215697464.71199772747.2132636013.123159000.001783988.02143156447.6631988185.58935930162.8990077.401564214086.59

2.本期增加

47953473.691168958.2362357093.0110443430.06991000.00545989.105402737.2823433592.7974354751.23216185.75226867211.14

金额

（1）计

35969432.441168958.2356910468.0810443430.06991000.00545989.105402737.2823433592.7974354751.23216185.75209436544.96

提

（2）合

10322803.925446624.9315769428.85

并范围变化

288/4082021年年度报告

房屋使用非专利技足球俱乐部经营

项目 土地使用权 软件 专利权 牌照 采矿权 特许权 商标权 PPP 项目 合计权术权及球员转会费

（3）投

资性房地产转1661237.331661237.33入

3.本期减少

30743396.0725515101.34134804167.01150874496.53341937160.95

金额

(1)处置20961053.496360107.89150874496.53178195657.91

（2）合

6552763.7018894110.40134804167.01160251041.11

并范围变化

（3）转

入投资性房地3229578.88260883.053490461.93产

4.期末余额232907542.331168958.23236614738.8843079443.184150000.002329977.1213755017.9355421778.37859410417.59306263.151449144136.78

三、减值准备

1.期初余额1031385986.611031385986.61

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

981665905.97981665905.97

金额

（1）合并

981665905.97981665905.97

范围变化

4.期末余额49720080.6449720080.64

四、账面价值

1.期末账面

1496266452.927881041.77234207272.9671732367.2335808397.083376225.91276250172.40498781205.05178643557.714017451.949867270611.7912674234756.76

价值

2.期初账面

1593240310.87144506271.5875103567.4348004932.883922215.01342309356.58251074925.18371122429.944233637.6913044924508.1715878442155.33

价值

注：被抵押、质押等所有权受到限制的无形资产情况详见附注七、（83）、所有权和使用权受到限制的资产。

本公司无重大的通过公司内部研发形成的无形资产。本公司无重大未办妥产权证书的无形资产。

289/4082021年年度报告

(2).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、开发支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初本期增加金额本期减少金额期末项目余额内部开发支出其他确认为无形资产转入当期损益余额上海绿地全球贸易港

7441940.4420804024.1825964507.792281456.83

信息化平台公路局成本信息化管

535922.34344737583.881355724.31343917781.91

理系统西安建工特殊施工技

205126044.66205126044.66

术研究广西建工系统软件及

19205441.501686746.05282895.14236147.06296973.4420641962.19

应用技术研究

合计27183304.28572354398.77282895.1427556379.16551622256.8420641962.19

290/4082021年年度报告

29、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额企业合并形成的处置

上海新天地房地产开发有限公司427184869.46427184869.46

上海富润房地产发展有限公司77166602.6877166602.68

上海锦石园置业有限公司8179.858179.85

上海良伟置业有限公司41630548.4341630548.43

上海御桥公房资产置业有限公司4450000.004450000.00

成都海联实业发展有限责任公司55416789.4455416789.440.00

新乡市隆基新上海置业有限公司115781044.50115781044.500.00

南京苏盛房地产开发有限公司20009085.0320009085.03

浙江纳海石油化工有限公司5630447.275630447.27

临沂申海煤炭科技发展有限公司2000000.002000000.00

上海强辉海运有限公司6145400.006145400.00

绿地能源集团广东煤业科技有限公司855737.81855737.81

上海绿地威廉置业有限公司46609152.2746609152.27

上海康居置业有限公司154538861.62154538861.62

苏州翡翠国际社区置业有限公司78944935.0078944935.00

河南绿地中原置业发展有限公司2000000.002000000.00

辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司2000000.002000000.00

沈阳绿建投资控股集团有限责任公司51321072.8251321072.82

上海慧由置业有限公司41202.9341202.93绿地（亚洲）证券有限公司5147979.675147979.67

北京京西建设集团有限责任公司78393193.2278393193.22

均安控股有限公司237295008.74237295008.74

上海良玉贸易发展有限公司6688963.306688963.30

上海橘果信息科技发展有限公司10453402.9110453402.91

陕西锦绣实业投资有限公司3460800.793460800.79

西安川明建筑劳务有限公司487608.70487608.70

西安联兴建设工程检测有限公司706318.69706318.69

西安龙腾建筑劳务有限责任公司150000.00150000.00

西安康威建筑工程有限公司100000.00100000.00

四川桓宇建筑工程有限责任公司4150000.004150000.00

陕西伟宏钢构有限责任公司971592.57971592.57

西安建工集团有限公司143492373.26143492373.26

南京港港务工程有限公司8928804.478928804.47

陕西大德路桥建设有限公司7212073.027212073.02

四川绿建西宜建设工程有限公司18750927.3018750927.30

西咸新区沣东新城融发建设有限公司19320000.0019320000.00

天津市建工集团（控股）有限公司761797074.53761797074.53

南京金马交通枢纽开发有限责任公司31320078.0031320078.00

天津建工（香港）有限公司5756533.285756533.28

上海航空国际旅游（集团）有限公司67800584.4867800584.48

上海灵童教育科技有限公司1480106.831480106.83

上海端凯建筑有限公司103051.45103051.45

广西大都铭顺租赁有限公司584433.85584433.85

上海公城建设工程有限公司7922624.177922624.17

291/4082021年年度报告

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额企业合并形成的处置

杭州联奇云信息科技有限公司4884527.574884527.57

广西建工集团有限责任公司2087509644.732087509644.73

合计4593794482.9012807151.74171197833.944435403800.70

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商本期增加本期减少期初余额期末余额誉的事项计提处置上海新天地房地产开发有

427184869.46427184869.46

限公司上海富润房地产发展有限

77166602.6877166602.68

公司

上海锦石园置业有限公司8179.858179.85

上海良伟置业有限公司41630548.4341630548.43上海御桥公房资产置业有

4450000.004450000.00

限公司新乡市隆基新上海置业有

113713421.51113713421.510.00

限公司南京苏盛房地产开发有限

20009085.0320009085.03

公司浙江纳海石油化工有限公

5630447.275630447.27

司临沂申海煤炭科技发展有

2000000.002000000.00

限公司

上海强辉海运有限公司6145400.006145400.00绿地能源集团广东煤业科

855737.81855737.81

技有限公司上海绿地威廉置业有限公

46609152.2746609152.27

司

上海康居置业有限公司154538861.62154538861.62苏州翡翠国际社区置业有

78944935.0078944935.00

限公司河南绿地中原置业发展有

2000000.002000000.00

限公司辽宁宏伟鑫城房地产开发

2000000.002000000.00

有限公司沈阳绿建投资控股集团有

51321072.8251321072.82

限责任公司

上海慧由置业有限公司41202.9341202.93

均安控股有限公司61218973.9061218973.90上海良玉贸易发展有限公

6688963.306688963.30

司上海橘果信息科技发展有

10453402.9110453402.91

限公司南京金马交通枢纽开发有

31320078.0031320078.00

限责任公司

天津建工（香港）有限公司5756533.285756533.28

合计1112610856.7937076611.28113713421.511035974046.56

注：除以上减值项目外，其他项目经测试未计提减值。

292/4082021年年度报告

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法□适用√不适用

(5).商誉减值测试的影响

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

30、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费783598122.83505398243.80509539498.67102828183.06676628684.90

土方剥离费542428081.9735502067.25506926014.72

农民搬迁费90857953.5015163382.403199633.3198537947.074283755.52

其他201339525.9594056852.23113656681.1789440917.2492298779.77

合计1618223684.25614618478.43661897880.40797733062.09773211220.19

31、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

资产减值准备3289977824.45813029580.002597867831.65627236229.26

内部交易未实现利润140752279.3032348600.92175919577.1838443470.63

可抵扣亏损10848294026.052690650064.6311713789724.262912613393.14

信用减值损失12052674064.812368917697.449212795604.671794713806.58预收房款按税法核定

43563786785.1711089787249.0840186755631.4110022275861.27

利润

广告费支出240980939.5259989182.37305409355.3076054309.63交易性金融资产及负

86269339.3521567334.84

债公允价值变动其他权益工具投资公

294531046.5173514029.98314165262.6878006580.82

允价值变动其他非流动金融资产公允价值变动汇算清缴预提土地增

11724441818.422926725525.6310107088264.012533349459.53

值税

预提成本3491729971.60870109534.431240171404.04283998346.39

递延收益627872634.85156932381.72525054502.33131227848.58

预计负债485620987.68113266674.54225464058.6248412847.68

其他66649421.8016268795.6032083256.488020814.12

293/4082021年年度报告

期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

合计86827311800.1621211539316.3476722833811.9818575920302.47

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债非同一控制企业合

8586014848.321961731009.5010535701912.222167809728.18

并资产评估增值其他债权投资公允价值变动其他权益工具投资

205774901.8351307245.42152374175.2438038955.75

公允价值变动交易性金融资产及

1337165928.30334048282.083765514069.75940974037.44

负债公允价值变动其他非流动金融资

2255127362.71563781840.66453450111.48113362527.88

产公允价值变动预收房款按税法核

377799546.7594449886.6922809049.524596355.09

定亏损

其他283379438.16132389333.45667354682.10123958124.22

合计13045262026.073137707597.8015597204000.313388739728.56

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异19183230665.5613692950555.52

可抵扣亏损40433346966.9230290549439.50

合计59616577632.4843983499995.02

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

20212720140385.37

20224014243839.114223439448.35

20235300089253.455370005476.48

20247002457556.9210012652270.44

20257995173703.957964311858.86

202616121382613.49

合计40433346966.9230290549439.50/

294/4082021年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

32、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

房款保证金438365236.51438365236.51399454182.22399454182.22合同资产（工

1504093344.771504093344.772816529409.202816529409.20程质保金）合同资产（ppp

2305841296.072305841296.075880919169.135880919169.13

项目）

其他2198170130.962198170130.96836759025.17836759025.17

合计6446470008.316446470008.319933661785.729933661785.72

其他说明：

注：被抵押、质押等所有权受到限制的其他非流动资产情况详见附注七、83、所有权和使用权受到限制的资产。

33、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款2290595355.541703341054.91

抵押借款3613937685.974999754803.37

保证借款12477042205.7715809236883.41

信用借款6063008753.249361719650.72

合计24444584000.5231874052392.41

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

34、拆入资金

类别期末余额期初余额

宁波通商银行20031777.7730047666.66

合计20031777.7730047666.66

35、交易性金融负债

□适用√不适用

295/4082021年年度报告

36、衍生金融负债

□适用√不适用

37、应付票据

(1).应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票14334768833.754483262966.01

银行承兑汇票17115966702.6621095775764.58

合计31450735536.4125579038730.59

本期末已到期未支付的应付票据总额为714821436.32元。

38、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）284776934671.38219412375511.21

1年以上99566160086.6583269143457.65

合计384343094758.03302681518968.86

(2).账龄超过1年的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

天元建设集团有限公司804186000.05未结算

舜杰建设(集团)有限公司337855652.49未结算

西安军发工程建设有限公司312155146.98未结算

济南四建(集团)有限责任公司285122698.25未结算澄城县普庆劳务工程服务有限公未结算

262504596.31

司

合计2001824094.08/其他说明

□适用√不适用

39、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）608691904.06118316370.66

1年以上198351402.1854086331.20

合计807043306.24172402701.86

296/4082021年年度报告

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

40、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房款440187770397.37392657642948.31

工程款19290953866.2225522332244.10

货款3660602454.492388246354.78

其他852007589.31790859079.79

合计463991334307.39421359080626.98

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

41、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬1875421983.9116640655439.9416432453564.862083623858.99

二、离职后福利-设定提存计划22608538.451492538148.221482593874.4532552812.22

三、辞退福利3570724.5332264623.3333636022.232199325.63

四、一年内到期的其他福利36926589.9433381761.513544828.43

合计1901601246.8918202384801.4317982065223.052121920825.27

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴1531595315.4614255154015.3314037516028.561749233302.23

二、职工福利费48033609.66725955999.73726414150.2747575459.12

三、社会保险费27647085.38733493659.35747704163.9213436580.81

其中：医疗保险费24929579.51665156840.92678257284.9611829135.47

工伤保险费827488.0249771772.0249673384.84925875.20

生育保险费1890017.8518565046.4119773494.12681570.14

四、住房公积金104913335.73752143029.60745297120.07111759245.26

五、工会经费和职工教育经费163225935.45172740764.79174347428.67161619271.57

六、短期带薪缺勤6702.231167971.141174673.37

七、短期利润分享计划

合计1875421983.9116640655439.9416432453564.862083623858.99

297/4082021年年度报告

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险20761946.401435131929.711428097122.4027796753.71

2、失业保险费1481386.6544263337.0844051759.921692963.81

3、企业年金缴费365205.4013142881.4310444992.133063094.70

合计22608538.451492538148.221482593874.4532552812.22

其他说明：

□适用√不适用

42、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税6291601443.107426715762.62

消费税969960.03627874.77

土地增值税19216667063.3415746491402.61

企业所得税13558178617.3811105696586.89

房产税96874246.5865878187.77

土地使用税119896787.02141445764.82

个人所得税155541209.80169187296.91

城市维护建设税669009339.85549315209.37

教育费附加452049259.73493177597.63

其他税费100565659.12190027366.53

合计40661353585.9535888563049.92

43、其他应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利1925362966.58911292934.45

其他应付款73573828390.9078677291516.99

合计75499191357.4879588584451.44

其他说明：

□适用√不适用应付利息

(1).分类列示

□适用√不适用应付股利

(2).分类列示

√适用□不适用

298/4082021年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利1925362966.58911292934.45

划分为权益工具的优先股\永续债股利

合计1925362966.58911292934.45其他应付款

(1).按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

押金及保证金6015436253.606891127342.63

应付合营联营公司等关联方款项38946804919.1726482018823.11

应付股权款3032248544.072467518634.74

土地增值税清算准备814181148.82630220461.76

代收款1076680560.016255108955.81

购房意向金17323941562.0723930933032.40

应付其他公司款项及其他款项6364535403.1612020364266.54

合计73573828390.9078677291516.99

(2).账龄超过1年的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

上海绿地恒滨置业有限公司3393974581.00未结算绿地控股集团杭州双塔置业

1626610558.00未结算

有限公司

金茂投资管理（天津）有限公

1183398667.00未结算

司

南京华侨城置地有限公司1160123046.20未结算

湖北省联投控股有限公司1023438075.65未结算

合计8387544927.85/

其他说明：

□适用√不适用

44、持有待售负债

□适用√不适用

299/4082021年年度报告

45、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款58346255541.9852434566750.24

1年内到期的应付债券14452911080.9319237039629.72

1年内到期的长期应付款1774854093.491668425684.87

1年内到期的租赁负债1092262437.82574086081.92

一年内到期的其他非流动负债52547945.201008279299.22

合计75718831099.4274922397445.97

46、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

短期应付债券3193795927.711528709444.44应付退货款

待转销项税额45592953224.3942393498623.41

储备基金27511287.74192393921.47

应收票据背书3506917570.741660291419.03

非金融机构融资3406163810.383727467308.74

其他47671081.9292278018.54

合计55775012902.8849594638735.63

300/4082021年年度报告

短期应付债券的增减变动：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债债券发行券发行期初本期本期期末面值按面值计提利息溢折价摊销名称日期期金额余额发行偿还余额限广西建

工：交行100.002020/4/91000000000.001020942777.781020942777.78年短融广西建

工：光大

9

超短融

100.002020/4/29个500000000.00507766666.66507766666.66

（20桂月建工SCP001）

1.5亿美1.5亿1

2021/6/4952800295.80952800295.8052890130.11-13791.09952786504.71

元债券美元年

8

GRNL GLB 3.5 亿

2021/12/10个2258026728.402258026728.4010503211.33-17017305.402241009423.00

N2208 美元月

合计///4710827024.201528709444.443210827024.2063393341.44-17031096.491528709444.443193795927.71

其他说明：

□适用√不适用

301/4082021年年度报告

47、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款21726144040.6119456635621.44

抵押借款108128407273.35147435285981.32

保证借款21913813990.5641138884508.35

信用借款11635709616.0812143370072.96

减：一年内到期的长期借款-58346255541.98-52434566750.24

合计105057819378.62167739609433.83

其他说明，包括利率区间：

□适用√不适用

48、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

境内债券12482552616.1615974291442.44

境外债券26364712295.3539960587854.13

减：一年内到期的应付债券-14452911080.93-19237039629.72

永续债1760076388.882582687243.12

合计26154430219.4639280526909.97

302/4082021年年度报告

(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债券发行债券发行期初本期本期期末面值按面值计提利息溢折价摊销名称日期期限金额余额发行偿还余额绿地香港3亿美元

2019/7/172年2058409089.001955758121.6957381300.00-16558121.691939200000.00

美元债券30000000000

16绿地01100.002016/1/215年8944380000.007589377410.4227218162.37-458859410.427130518000.00

16绿地02100.002016/1/215年993820000.001035938648.40-35938648.401000000000.00

21绿地01100.002021/1/73年1000000000.001000000000.0067460821.9267460821.921067460821.92

21绿地02100.002021/1/73年1600000000.001600000000.00103678904.11103678904.111703678904.11

缤纷城优100.002021/6/1018年2000000000.002000000000.002000000000.00

GRNL GLB 美元

2014/7/410年3671400000.003896767853.28227415549.07-84015361.153812752492.13

B2407 600000000.00

GRNL GLB 美元

2018/2/123年2518600000.002663546483.3015806187.10-82944507.992580601975.31

N2102 400000000.00

GRNL GLB 美元

2018/2/125年1888950000.001994157087.33114191637.41-41599011.721952558075.61

N2302 300000000.00

GRNL GL

1500000000.002018/3/203年1500000000.001575210435.66149392661.23-48732833.351526477602.31

N2103-R

GRNL GLB 美元

2018/2/123年377790000.00399172884.022370928.06-12082587.72387090296.30

N2102 60000000.00

GRNL GLB 美元

2018/6/263年1719650000.001632618791.1439504715.24-19742556.571612876234.57

N2109-1 250000000.00

GRNL GLB 美元

2018/9/263年2063580000.001965416855.0972185888.75-29965373.611935451481.48

N2109-2 300000000.00

GRNL GLB 美元

2019/3/123年2349480000.002326732479.46163706937.81-53572585.472273159893.99

N2206-1 350000000.00

GRNL GLB 美元

2019/6/253年3429000000.003255149617.64217738291.67-74204268.583180945349.06

N2206-2 500000000.00

GRNL GLB 美元

2019/9/263年1414580000.001319666450.7474192306.79-29205793.771290460656.97

N2209-1 200000000.00

GRNL GLB 美元

2019/9/264年3536450000.003303692036.38217738291.67-73912084.923229779951.46

N2209-2 500000000.00

GRNL GLB 美元

2019/11/133年2590962000.002426272800.58133675182.32-55714931.812370557868.77

N2211 370000000.00

303/4082021年年度报告

债券发行债券发行期初本期本期期末面值按面值计提利息溢折价摊销名称日期期限金额余额发行偿还余额

GRNL GLB 美元

2020/3/34年1957470000.002000779023.75130642975.00-47799043.801952979979.95

N2403 300000000.00

GRNL GLB 美元

2020/6/162.5年3262450000.003263083180.34201609529.32-43297138.522770295575.01449490466.81

N2212 500000000.00

GRNL GLB 美元

2020/7/222.75年2609960000.002663817090.26158061870.99-57115566.562606701523.70

N2304 400000000.00

GRNL GLB 美元

2020/7/224.5年1631225000.001670099125.62116933527.01-38057306.861632041818.76

N2501 250000000.00

GRNL GLB 美元

2020/10/211.5年1631225000.001648647537.85108869145.83-35363319.711613284218.14

N2204 250000000.00西安建工集团有限公司

2020年非公100.002020/9/293年540000000.00543044459.2525920000.001176505.20544220964.45

开发行债券

（第一期）西安建工集团有限公司

2021年度中100.002021/8/173年400000000.00400000000.009166666.667092700.00407092700.00期票据（第一期）广西建工集团有限责任公司

2017年面向

100.002017/9/135年1000000000.001021632327.5253381322.4953381322.4960000000.001015013650.01

合格投资者公开发行公司债

券（第一期）广西建工集团有限责任公司

2019年度非

100.002019/7/53年1000000000.001024225000.0151141666.6751141666.6751000000.001024366666.68

公开定向债务融资工具（第一期）广西建工集团有限责任公司

2020年度非100.002020/1/173年1000000000.001045188888.8949136111.1149136111.1149000000.001045325000.00

公开发行公司债券（第一期）

304/4082021年年度报告

债券发行债券发行期初本期本期期末面值按面值计提利息溢折价摊销名称日期期限金额余额发行偿还余额广西建工集团有限责任公司

2020年度非100.002020/2/73年500000000.00519005555.5522061111.1122061111.1122000000.00519066666.66

公开发行战疫专项公司债券广西建工集团有限责任公司

2020年度中100.002020/3/183年1000000000.001029683333.3339108333.3339108333.3339000000.001029791666.66期票据（第一期）广西建工集团有限责任公司

2019年度理100.002019/12/162年500000000.00514131944.4427805555.5727805555.57541937500.01

财直接融资工

具（第一期）

广西建工-17

北背岭白耗壳100.002017/10/307年800000000.00752063874.6357600000.00-32063874.63120000000.00600000000.00村棚户区改造

广西建工-16

北背岭白耗壳100.002016/10/127年1200000000.00900000000.0058500000.0015830136.99425000000.00490830136.99村棚户区改造广西建工集团有限责任公司

2021年度非100.002021/03/303年1000000000.001000000000.0037844444.4435705438.681035705438.68

公开发行公司债券（第一期）

减：一年内到

期部分期末余-19237039629.72-14452911080.93额

合计///63689381089.0036697839666.856000000000.002831440025.05-897165720.0722190448664.9924394353830.58

(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明

□适用√不适用

305/4082021年年度报告

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

√适用□不适用发行在外的金融工具发行时间会计分类股利率或利息率发行价格金额到期日或续期情况广西建工集团有限责任公司公开发行2019年第一期可续期公司债

2019/4/11金融负债6.50%500000000.00500000000.002022/4/12券（品种一）广西建工集团有限责任公司非公开发行2019年第一期可续期公司

2019/10/18金融负债7.00%485000000.00485000000.002022/10/21

债券广西建工集团有限责任公司非公开发行2019年第二期可续期公司

2019/11/22金融负债7.00%500000000.00500000000.002022/11/26

债券广西建工集团有限责任公司非公开发行2018年可续期公司债券

2018/12/28金融负债7.50%800000000.00800000000.002021/12/28

（3+N）

西藏信托-西安建工永续债投资单一资金信托2020/12/25金融负债6.94%250000000.00250000000.002022/12/23

合计2535000000.002535000000.00

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

√适用□不适用期初本期增加本期减少期末发行在外的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值广西建工集团有限责任公司非公开发行2018年可续期公司债

822324743.1260043000.00882367743.12券（注1）广西建工集团有限责任公司公开发行2019年第一期可续期公

508125000.0014715277.79522840277.79

司债券（品种一）（注1）广西建工集团有限责任公司非公开发行2019年第一期可续期

493487500.008487500.00485000000.00

公司债券（注1）广西建工集团有限责任公司非公开发行2019年第二期可续期

508750000.006513888.91502236111.09

公司债券（注1）

西藏信托-西安建工永续债投资单一资金信托（注2）250000000.00250000000.00

合计2582687243.1274758277.79897369132.031760076388.88

注1：本可续期公司债券为浮动利率，单利按年计息，不计复利，首个周期的票面利率将由发行人与主承销商根据网下向合格机构投资者的询价结果协商确定，在首个周期内固定不变，其后每个周期重置一次。首个周期的票面利率为初始基准利率加上初始利差。后续周期的票面利率调整为当期基准利率加上初始利差再加300-600个基点。初始利差为首个周期的票面利率减去初始基准利率。

306/4082021年年度报告

如果未来因宏观经济及政策变化等因素影响导致当期基准利率在重置日不可得，当期基准利率沿用利率重置日之前一期基准利率。由于此永续债存在利率跳升机制，跳升后利率超同期同产品平均利率，且本次债券再破产清算时的清偿顺序等同于发行人普通债务，因此合同项下的永续债被分类为金融负债。

注2：据《永续债投资合同》所约定的情形，主要包括发行人发生重大担保、重大融资、重大资产出售、停产歇业、被申请破产、重大诉讼、生产经营出现重大困难及财务状况恶化等对履行合同还款义务产生重大不利影响的事件，发行人有义务书面通知受托人，并按受托人及相关法规要求落实合同项下债务承担、清偿及担保，受托人有权利要求发行人立即宣布赎回合同项下全部永续债权及偿还部分或全部未偿永续债权投资资金及截至赎回日的利息。根据上述合同条款约定，由于发行人不能控制上述事项的发生，进而无法无条件地避免以交付现金来履行合同义务，此合同项下的永续债被分类为金融负债。

其他金融工具划分为金融负债的依据说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

307/4082021年年度报告

49、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额7537589526.857058742317.32

减：未确认融资费用-1502329452.19-1466084496.33

减：一年内到期的租赁负债-1101596224.53-634318517.67

合计4933663850.134958339303.32

50、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款4979385482.115903025289.86

专项应付款63150888.8383188803.36

合计5042536370.945986214093.22

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额期末余额

应付融资款5832733524.936555294403.99

其他921506050.671016156570.74

小计6754239575.607571450974.73

减：一年内到期部分-1774854093.49-1668425684.87

合计4979385482.115903025289.86专项应付款

(2).按款项性质列示专项应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币形成项目期初余额本期增加本期减少期末余额原因

职工安置费11921443.716001637.335919806.38

拆迁补偿款67751659.6517732627.5632006604.7653477682.45

财政补助3515700.00237700.003753400.00

合计83188803.3617970327.5638008242.0963150888.83/

51、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

308/4082021年年度报告

52、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额期末余额形成原因

对外提供担保50000000.0050000000.00

未决诉讼128546962.35253797617.79产品质量保证

重组义务85551045.3683430059.66

待执行的亏损合同51743000.4152151799.36应付退货款其他

延期交付违约金29867700.00289445071.31

合计345708708.12728824548.12/