绿地控股集团股份有限公司

审计报告

大信审字[2025]第31-00397号

大信会计师事务所（特殊普通合伙）

WUYIGE CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP.大信会计师事务所 WUYIGE Certified Public Accountants.LLP 电话 Telephone：+86（10）82330558

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邮编 100083 BeijingChina100083审计报告

大信审字[2025]第31-00397号

绿地控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了绿地控股集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

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（一）房地产销售业务收入的确认

1、事项描述

如贵公司财务报表附注三、（二十七）所述的会计政策及附注五、（五十八）所述，房

地产销售业务收入为贵公司主要的营业收入来源，2024年度，贵公司房地产及相关产业收入

1062.02亿元，占主营业务收入2350.03亿元的比例为45.19%。

贵公司房地产销售一般在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。由于房地产开发项目的收入为贵公司利润的关键指标，以及是否达到合同约定的交付条件需要一定程度的会计估计和判断，因此管理层在房地产销售业务收入方面可能存在重大错报风险，所以我们将贵公司房地产销售业务收入确认为关键审计事项。

2、审计应对

我们对房地产销售业务收入确认执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）测试和评价房地产销售业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）检查贵公司的房产标准买卖合同条款和竣工备案、签约收款流程，并检查交房手续办理流程以评价贵公司有关房地产销售业务收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

（3）就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已达到

交付条件的支持性文件以及交付证据，以评价相关房产销售收入是否符合贵公司收入确认会计政策；

（4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达

到交付条件的支持性文件以及交付证据，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。

（二）存货跌价准备

1、事项描述

如贵公司财务报表附注三、（十三）所述的会计政策及附注五、（九）所述，存货余额

5274.99亿元，存货跌价准备金额249.47亿元，存货账面价值5025.52亿元，存货账面价

值占资产总计45.69%。

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邮编 100083 BeijingChina100083贵公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。管理层确定资产负债表日每个存货项目的可变现净值过程中，需要考虑到当前的经济环境下，在各个城市推出的差异化房地产调控政策及相关措施等影响，并对每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出最佳估计，估算每个存货项目的预期未来净售价（参考附近地段的同类或类似房地产项目的最近交易价格）和未来销售费用以及相关销售税金等，管理层在存货减值过程中需要作出重大的判断和估计。由于存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对本期经营成果和期末财务状况产生重大影响，因此我们将存货的跌价准备确定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对存货跌价准备执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）测试和评价管理层与存货跌价准备相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）将各存货项目累计已发生的成本、估计将要发生的建造成本与贵公司最新预算进行比较，复核与预算相关的支持性文件，评价管理层预算的准确性；

（3）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各

项目最新预测所反映的总开发成本预算。特别关注已经出现停工、滞销的房地产项目，判断其计提跌价的充分性；

（4）复核及评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与

平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和贵公司的预算计划进行比较。

四、其他信息

贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

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基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督贵公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序

以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

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（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。

如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据，以对财务报

表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

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从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

大信会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：

中国·北京中国注册会计师：

二○二五年四月二十五日

-6-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

绿地控股集团股份有限公司财务报表附注（除特别注明外，本附注金额单位均为人民币元）一、企业的基本情况

绿地控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“本集团”），原名为绿地控股股份有限公司及上海金丰投资股份有限公司，为上海房地（集团）公司通过收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上市公司。1998年7月1日经上海市工商行政管理局核准并换发注册号为3100001000838的《企业法人营业执照》。

2015年6月29日，根据本公司第七届董事会第四十五次会议决议，第七届董事会第四

十九次会议决议，2014年度第一次临时股东大会决议，第七届董事会第五十八次会议决议，以及中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226号）的规定，本公司通过发行股份购买绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权，共发行

11649834296股，每股面值1.00元。本次发行股份共增加注册资本人民币

11649834296.00元，变更后，本公司的注册资本为人民币12168154385.00元。

2015年8月13日，本公司名称由“上海金丰投资股份有限公司”变更为“绿地控股股份有限公司”。2015年8月18日，本公司证券简称由“金丰投资”变更为“绿地控股”。

2016年3月18日，本公司名称由“绿地控股股份有限公司”变更为“绿地控股集团股份有限公司”。

2021年7月20日，本公司向全体股东每股派送红股0.05股，共计派送红股

608407719股，分配后总股本变更为12776562104股注册资本变更为人民币

12776562104.00元。

2022年8月，公司以资本公积金向全体股东每股转增0.1股，共计转增

1277656210股，分配后总股本为14054218314股，现注册资本变更为人民币

14054218314.00元。

-19-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本公司注册地为上海市黄浦区打浦路700号，总部位于上海市黄浦区打浦路700号。

本公司及各子公司主要从事房地产开发、房屋及基础设施配套建设、金融信息服务、绿

化工程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。

本财务报表业经本公司董事会于2025年4月25日决议批准报出。

二、财务报表的编制基础

（一）编制基础

本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下称企业会计准则），并基于制定的重要会计政策和会计估计进行编制。

如本附注一所述，本公司于2015年度进行了重大资产重组。在本财务报表中，针对该重大资产重组事项的处理原则如下：

根据中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226号），本公司通过发行股份购买绿地集团100%股权，本次发行股份共增加注册资本人民币

11649834296.00元，变更后，本公司的注册资本为人民币12168154385.00元。2015年6月26日，重大资产重组的交易标的绿地集团的股权过户手续及相关工商登记已经完成。

虽然就该交易的法律形式而言，本公司通过该交易取得了该次所购买的股权资产所在的标的公司的控股权益，但就该交易的经济实质而言，是绿地集团原股东取得了对本公司的控制权，同时本公司未保留的重组前原有资产、负债，不构成《企业会计准则第20号——企业合并》及其应用指南和讲解所指的“业务”。因此，该次本公司向绿地集团原股东发行股份购买资产事宜构成非业务类型的反向购买。

根据财政部《关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）和财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）的相关规定，“企业购买上市公司，被购买的上市公司不构成业务的，购买企业应按照权益性交易的原则进行处理”。因此，本公司管理层认为，该次重组完成后，本公司的合并财务报表应当依据财会函[2008]60号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主体）的汇总

模拟财务报表的延续，其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务报表层面所示的账面价值纳入本公司合并财务报表；本公司并未

-20-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日保留重组前资产、负债及其相关的收入和成本费用。详见本附注三、（七）“控制的判断标准和合并财务报表的编制方法”。

（二）持续经营

本公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项三、重要会计政策和会计估计

(一)遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了2024年12月31日的财务状况、2024年度的经营成果和现金流量等相关信息。

(二)会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

(三)营业周期正常营业周期是指本公司从购买用于生产经营的资产起至实现现金或现金等价物的期间。

本公司及部分子公司从事房地产开发和房屋及基础设施配套建设行业正常营业周期超过一年，一般以三至五年为一个营业周期，其他子公司正常营业周期为一年，以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

(四)记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币分别确定美元、港币等货币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

公司以人民币为记账本位币。

(五)重要性标准确定的方法和选择依据

1.财务报表项目的重要性

本公司确定财务报表项目重要性，以是否影响财务报表使用者作出经济决策为原则，从性质和金额两方面考虑。财务报表项目金额的重要性，以相关项目占资产总额、负债总额、所有者权益总额、营业收入、净利润的一定比例为标准；财务报表项目性质的重要性，以是否属于日常经营活动、是否导致盈亏变化、是否影响监管指标等对财务状况和经营成果具有较大影响的因素为依据。

-21-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2.财务报表项目附注明细项目的重要性

本公司确定财务报表项目附注明细项目的重要性，在财务报表项目重要性基础上，以具体项目占该项目一定比例，或结合金额确定，同时考虑具体项目的性质。某些项目对财务报表而言不具有重要性，但可能对附注而言具有重要性，仍需要在附注中单独披露。财务报表项目附注相关重要性标准为：

项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款单项金额超过10000万元，或当期计提坏账准备影响盈亏变化项、合同资产

重要应收款项坏账准备、合同资产

单项金额超过10000万元，或影响当期盈亏变化减值准备收回或转回

重要的应收款项、合同资产核销单项应收账款、合同资产核销金额超过1000万元账龄超过1年以上的重要预付账款账龄超过1年以上预付账款金额超过20000万元

重要开发产品、开发成本、出租开

相应存货金额占比大于10%，且金额排名前十发产品项目

投资预算金额占现有固定资产规模比例超过5%且当期发生额占在建工重要的在建工程项目

程本期发生总额5%以上（或期末余额占比5%以上）账龄超过1年以上的重要应付账款账龄超过1年以上应付账款金额超过80000万元账龄超过1年以上的重要其他应付账龄超过1年以上其他应付款金额超过100000万元款

少数股东持有的权益重要的子公司少数股东损益占合并报表相应项目10%以上（按绝对值），或少数股东权益余额超过100000万元

账面价值占长期股权投资1%以上，或来源于合营企业或联营企业的投资重要的合营企业或联营企业收益（损失以绝对金额计算）占合并报表净利润的10%以上重要的合营企业或联营企业发生的累积未确认的损失超过5000万元超额亏损

重大的未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响，涉诉金额超过重要的或有事项

10000万元

重要的逾期借款、逾期利息借款余额超过10000万元，逾期利息超过10000万元

(六)企业合并

1.同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债

务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企-22-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制作为基础予以确定。具备以下三个要素的被投资单位，认定为对其控制：拥有对被投资单位的权力、因参与被投资单位的相关活动而享有可变回报、有能力运用对被投资单位的权力影响回报金额。

2.合并财务报表的编制方法

（1）统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

（2）合并财务报表抵销事项

合并财务报表以母公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有母公司的长期股权投资，视为母公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

（3）合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；

对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

（4）处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之

间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控-23-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

（5）反向购买的会计处理

反向购买，法律上的母公司（本公司）遵从以下原则编制合并财务报表和个别财务报表：

合并财务报表中，法律上子公司的资产、负债以其在合并前的账面价值进行确认和计量。

法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，以其在购买日确定的公允价值为基础持续计算的金额进行合并，交易成本大于交易中取得的法律上母公司（被购买方）可辨认净资产公允价值的份额按照《财政部关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）所规定的权益性交易原则处理。

合并财务报表的比较信息是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司的前期合并财务报表）。

母公司个别财务报表中按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》等的规定确定取得资产的入账价值。前期比较个别财务报表为母公司自身个别财务报表。

(八)合营安排的分类及共同经营的会计处理方法

1.合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。

单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

2.共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出

售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

-24-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

3.合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

(九)现金及现金等价物的确定标准

本公司编制现金流量表时所确定的现金，是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。

在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(十)外币业务及外币财务报表折算

1.外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2.外币财务报表折算

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。处置境外经营时，与该境外经营有关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

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2024年1月1日—2024年12月31日

(十一)金融工具

1.金融工具的分类、确认和计量

（1）金融资产

根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，本公司将金融资产划分为以下三类：

*以摊余成本计量的金融资产。管理此类金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。该类金融资产后续按照实际利率法确认利息收入。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。管理此类金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。该类金融资产后续按照公允价值计量，且其变动计入其他综合收益，但按照实际利率法计算的利息收入、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益。将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，以公允价值计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。该类金融资产以公允价值进行后续计量，除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

（2）金融负债

金融负债于初始确认时分类为：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债以公允价值进行后续计量，形成的利得或损失计入当期损益。

*金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

*不属于前述情形的财务担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。该类负债以按照金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除-26-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债。该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

2.金融工具的公允价值的确认方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场，采用估值技术确定其公允价值。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

3.金融工具的终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：（1）收取金融资产现金流量的合同权利终止；（2）金融资产已转移，且符合终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分得以解除的，终止确认已解除的部分。如果现有负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款被实质性修改，终止确认现有金融负债，并同时确认新金融负债。以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

(十二)预期信用损失的确定方法及会计处理方法

1.预期信用损失的范围本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项，包括应收票据和应收账款）、应收款项融资、租赁应收款、其他应收款、本公司做出的除分类为以公

允价值计量且变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认坏账准备。

2.预期信用损失的确定方法

预期信用损失的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：（1）第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；（2）第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；（3）

第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失

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计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

预期信用损失的简化方法，即始终按相当于整个存续期预期信用损失的金额计量损失准备。

3.预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）。

4.应收款项、合同资产、租赁应收款计量坏账准备的方法（1）不包含重大融资成分的应收款项、合同资产以及租赁应收款。对于由《企业会计

准则第14号——收入》规范的交易形成的不含重大融资成分的应收款项及合同资产，以及

《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款（不论是否包含重大融资成分），本公司采用简化方法，即始终按整个存续期预期信用损失计量损失准备。

*按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本公司对除单项认定的应收款项，根据信用风险特征将应收票据、应收账款及合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收票据按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：银行承兑汇票依据承兑人信用风险确定（承兑人信用风险较小的银行）

组合2：商业承兑汇票依据承兑人信用风险确定（承兑人信用风险较大的银行）

应收账款按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：集团合并范围内客户依据客户信用风险确定

组合2：账龄分析组合依据客户应收账款账龄作为组合，并区分不同业务类别组合2.1：账龄分析组合-大消费

组合2.2：账龄分析组合-房地产

组合2.3：账龄分析组合-大基建（政府类）组合2.4：账龄分析组合-大基建（非政府类）

组合2.5：账龄分析组合-金融

组合3：绿地香港信用风险组合依据特定业务地区风险确定

组合4：财产保全类工程款组合依据特定业务性质风险确定

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合同资产按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：集团合并范围内客户依据客户信用风险确定

组合2：政府类依据客户信用风险确定

组合3：非政府类依据客户信用风险确定

组合4：质保金组合依据特定业务性质风险确定

对于划分为组合的应收票据，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

*基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

对基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法，采用按客户应收款项发生日作为计算账龄的起点，对于存在多笔业务的客户，账龄的计算根据每笔业务对应发生的日期作为账龄发生日期分别计算账龄最终收回的时间。

*按照单项计提坏账准备的判断标准

本公司对应收款项进行单项认定并计提坏账准备，如对账龄较长、发生诉讼、客户已破产、财务发生重大困难等的应收款项单项认定。

（2）包含重大融资成分的应收款项和合同资产。

对于包含重大融资成分的应收款项和合同资产，按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。信用风险特征组合、基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法和单项计提的判断标准同不含融资成分的认定标准一致。

5.其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、贷款承诺和财务担保合同等，按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：

例如债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；已发生的或预期的金融工具的外部或

内部信用评级（如有）的严重恶化；已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；现存的

或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

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（1）按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本公司根据款项性质将其他应收款划分为若干信用风险特征组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合类别确定依据

组合1：保证金、押金依据特定业务性质风险确定

组合2：集团内关联方款项依据客户信用风险确定

组合3：其他款项扣除组合1、组合2外的其他款项

（2）基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法参考不包含重大融资成分的应收款项的说明。

（3）按照单项计提坏账准备的判断标准参考不包含重大融资成分的应收款项的说明。

6.贷款损失准备

本公司将信贷资产分为正常、关注、次级、可疑以及损失五类组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：。

正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。

关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。

次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。

可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。

损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。

本公司按照资产风险分类的结果，考虑借款人的还款能力、贷款本息的偿还情况、抵押、质押物的合理价值、担保人的情况等因素逐笔估计信贷资产可能发生的损失，根据相关政策对上述信贷资产计提各项贷款损失准备。

(十三)存货

1.存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、

在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，主要包括原材料、开发产品、出租开发产品、开发成本、周转材料（包装物、低值易耗品等）、委托加工材料、在产品、自制半成

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品、产成品（库存商品）、合同履约成本等。

2.存货的计价方法存货（除开发产品、开发成本和出租开发产品外）发出时，采取加权平均法确定其发出的实际成本。地产开发用土地按取得时实际成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

开发成本按实际成本入账，符合资本化条件的借款费用，亦计入开发成本。待项目完工并验收合格后按实际成本转入开发产品。

开发产品按实际成本入账，发出开发产品按销售面积平均法核算。

出租开发产品和周转房按实际成本入账，按本公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。

公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。

5.存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，当期可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

(十四)合同资产和合同负债

1.合同资产本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照附注预期信用损失的确定方法。

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2.合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债，同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

(十五)持有待售的非流动资产或处置组

1.划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别，并满足下列条件：一是根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用的《企业会计准则-持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量

规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

2.终止经营的认定标准和列报方法

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；该组成部分是专为转售而取得的子公司。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。在附注中披露终止经营的收入、费用、利润总额、所得税费用（收益）和净利润，终止经营的资产或处置组确认的减值损失及其转回金额，终止经营的处置损益总额、所得税费用（收益）和处置净损益，终止经营的经营活动、投资活动和筹资活动现金流量净额，归属于母公司所有者的持续经营损益和终止经营损益。

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2024年1月1日—2024年12月31日

(十六)长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响，或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

2.初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始

投资成本；非同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照债务重组准则有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本按照非货币性资产交换准则有关规定确定。

3.后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

(十七)投资性房地产

本公司投资性房地产的类别，包括出租的土地使用权、出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。

本公司投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧，具体核算政策与固定资产部分相同。投资性房地产中出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权采用直线法摊销，具体核算政策与无形资产部分相同。

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2024年1月1日—2024年12月31日

(十八)固定资产

1.固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

2.固定资产折旧方法

本公司固定资产主要分为：房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备及其他等；

折旧方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，所有固定资产均计提折旧。

资产类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法20-5051.90-4.75

机器设备年限平均法3-4552.11-31.67运输工具年限平均法

其中：非营业汽车年限平均法1059.50

助动车年限平均法5519.00

营业汽车年限平均法5519.00

运输船舶年限平均法15-3153.06-6.33

办公设备及其他年限平均法5519.00

(十九)在建工程本公司在建工程主要为自营方式建造和出包方式建造。在建工程结转为固定资产的标准和时点，以在建工程达到预定可使用状态为依据。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已

经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不

再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

(二十)借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期-34-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2.资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

(二十一)无形资产

1.无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

2.使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

使用寿命有限无形资产采用下表列示进行摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命。

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

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2024年1月1日—2024年12月31日

3.研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司研发支出的范围主要依据公司的研究开发项目情况制定，主要包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、其他费用等。

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，满足确认为无形资产条件的转入无形资产核算。

划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段的具体标准：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

(二十二)长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、

采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产于资产负债表日存在

减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两

者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。

测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

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2024年1月1日—2024年12月31日

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

(二十三)长期待摊费用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。

长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十四)职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

1.短期薪酬的会计处理方法

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

2.离职后福利的会计处理方法

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

3.辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

4.其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

-37-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(二十五)预计负债

当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及相关概率计算确定最佳估计数。

资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

(二十六)优先股、永续债等其他金融工具

1.金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：

（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公

司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益

工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生

工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

2.优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关-38-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

(二十七)收入

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。履约义务是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承诺。交易价格是指本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。

履约义务是在某一时段内履行、还是在某一时点履行，取决于合同条款及相关法律规定。

如果履约义务是在某一时段内履行的，则本公司按照履约进度确认收入。否则，本公司于客户取得相关资产控制权的某一时点确认收入。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本公司从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本公司按照业务类型确定的收入确认具体原则和计量方法：

1.房地产销售合同

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

2.提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同主要包含工程服务等履约义务，由于本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。对于有明确的产出指标的服务合同，本公司按照产出法确定提供服务的履约进度；对于产出指标无法明确计量的合同，采用投入法确定提供服务的履约进度。

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2024年1月1日—2024年12月31日

3.其他销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司转让商品的履约义务不满足在某一时段内履行的三个条件，所以本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，在到货验收完成时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

(二十八)合同成本合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品收入确认相

同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况的下该资产在转回日的账面价值。

-40-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(二十九)政府补助

1.政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。

确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

2.政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

(三十)递延所得税资产和递延所得税负债

1.递延所得税的确认根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

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2024年1月1日—2024年12月31日

2.递延所得税的计量

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

3.递延所得税的净额抵消依据

同时满足下列条件时，本公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得

税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的情况，详见附注五、（二十九）。

(三十一)租赁

本公司在合同开始日，将评估合同是否为租赁或包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或包含租赁。

1.承租人的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

（1）使用权资产

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括租赁负债的初始计量金额，在租赁期开始日或之前支付的已扣除租赁激励的租赁付款额，初始直接费用等。

对于能合理确定租赁期届满时将取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，将其账面价值减记至可收回金额。

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2024年1月1日—2024年12月31日

（2）租赁负债租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权时需支付的款项等。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

本公司采用租赁内含利率作为折现率；若无法合理确定租赁内含利率，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。按照固定的周期性利率，即本公司所采用的折现率或修订后的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。

2.作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

对于租赁期不超过12个月的短期租赁，以及单项资产全新时价值低于10万元的租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

3.作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

本公司在租赁开始日，将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除以之外的均为经营租赁。

（1）经营租赁会计处理

经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认。对初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益，未计入租赁收款额的可变租金在实际发生时计入租金收入。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，并终止确认融资租赁资产。初始直接费用计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

（三十二）重要会计政策变更、会计估计变更

1.重要会计政策变更

（1）会计政策变更及依据

2024年12月，财政部发布了《关于印发〈企业会计准则解释第18号〉的通知》，明确不属于单项履约义务的保证类质量保证金的会计处理，应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》规定，在确认预计负债的同时，将相关金额计入营业成本，并根据流动性列示预计负债。

-43-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2023年10月，财政部发布了《关于印发<企业会计准则解释第17号>的通知》，明确了

企业对于贷款安排产生的负债，企业将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的权利可能取决于企业是否遵循了贷款安排中规定的条件，该等契约条件影响资产负债表日流动性的划分。资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，即使在资产负债表日之后才对该契约条件的遵循情况进行评估，影响该权利在资产负债表日是否存在的判断，进而影响该负债在资产负债表日的流动性划分；企业在资产负债表日之后应遵循的契约条件，不影响该权利在资产负债表日是否存在的判断，与该负债在资产负债表日的流动性划分无关。负债的条款导致企业在交易对手方选择的情况下通过交付自身权益工具进行清偿的，如果按照准则规定该选择权分类为权益工具并将其作为复合金融工具的权益组成部分单独确认，则该条款不影响该项负债的流动性划分。

（2）会计政策变更的影响采用该规定未对本集团的财务状况及经营成果产生重大影响。

2.重要会计估计变更无。

四、税项

(一)主要税种及税率税种计税依据税率

增值税（注1）应税销售收入3%-13%

GST 产品服务税（注 2） 产品不含税价格 10%

HST 统一销售税（注 3） 产品不含税价格 13%

消费税应税营业收入、应税销售数量从价定率或从量定额资源税应税产品的销售数量和自用数量从量定额

城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%

企业所得税（注4）应纳税所得额注4

预缴：按预收房款、车位款1%-5%土地增值税

转让房地产所取得的增值额30%至60%超率累进税率

注：1、根据韩国税务法规，韩国公司房地产销售收入的增值税率为11%。增值税应纳税额为当期销项税额抵减当期可以抵扣的进项税额后的余额。

2、GST产品服务税为澳大利亚税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 10%。

3、HST统一销售税为加拿大税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 13%。

4、中国大陆公司按应纳税所得额的25%计缴企业所得税；香港地区公司按应纳税所得额的16.5%计缴企业所得税；

韩国公司按应纳税所得额的24%计缴企业所得税；美国公司按应纳税所得额的21%计缴企业所得税；澳大利亚公司按应纳

-44-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

税所得额的30%计缴企业所得税；英国公司按应纳税所得额的19%计缴企业所得税；加拿大公司按应纳税所得额的26.5%

计缴企业所得税；马来西亚公司按应纳税所得额的24%计缴企业所得税。

(二)重要税收优惠及批文1、根据财政部、海关总署、国家税务总局印发的《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）的规定、《国家税务局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（国家税务局公告2012年第12号）的规定：自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额的60%以上的企业，享受西部大开发企业所得税优惠政策减按15%的优惠税率。子公司西安市建总工程集团有限公司、西安建工第一建筑集团有限公司、西安建工二建工程建设有限公司、西安建工第二建设集团有

限公司、西安建工绿色建筑集团有限公司、西藏三河建筑工程有限公司、西安建工第五建筑

集团有限公司、西安建工交建集团有限公司、西安建工园林工程有限公司、西安建工地下空

间建设有限公司、宜宾西建戎安建设工程有限公司、西安城开物业管理有限责任公司、西安

建工绿能建设发展有限公司、西安市建筑设计研究院有限公司、贵州建工集团有限公司、贵

州建工集团第一建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司、贵州建

工集团第三建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、贵州建工集

团第五建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第

七建筑工程有限责任公司、贵州建工第八建设集团有限公司、贵州建工集团第十建筑工程有

限公司、贵州建工集团第十一建筑工程有限责任公司、贵州建工黔兴建筑工程有限公司、贵

州省建筑科研设计院有限公司、贵州建工西南建设有限公司、贵州建工溪南建筑工程有限公

司、贵州建工红枫建设工程有限公司、贵州省建筑医院、增加贵州建工集团观山湖建设有限

公司、贵州建工贵安建设工程有限公司、南宁市大都小额贷款有限公司、柳州市宏信小额贷

款有限公司、柳州市广龙投资管理有限责任公司本年度适用企业所得税税率为15%。其中西藏三河建筑工程有限公司同时享受地方所得税6%所得税优惠减免，本期实际适用所得税率

9%。

2、根据《中华人民共和国企业所得税法》等相关有关规定，以下子公司被认定为高新

技术企业，本年度按15%的税率缴纳企业所得税：上海绿地建设设计研究院有限公司、绿宜建设集团有限公司、西安建工绿色建筑集团有限公司、西安建工建科混凝土有限公司、西安

市建筑设计研究院有限公司、河南省公路工程局集团有限公司、天津二建建筑工程有限公司、

天津市建筑科学研究院有限公司、天津市建筑工程质量检测中心有限公司、天津建工科技有

-45-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

限公司、天津市海泰建工质检有限公司、广西建工第一建筑工程集团有限公司、广西建工集

团第二建筑工程有限责任公司、广西建工集团第三建筑工程有限责任公司、广西建工集团第

四建筑工程有限责任公司、广西建工第五建筑工程集团有限公司、广西建工集团第一安装工

程有限公司、广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集团控股有限公司、广西建工

集团建筑工程总承包有限公司、广西建工集团冶金建设公司、广西建工集团建筑机械制造有

限责任公司、广西建工大都租赁有限公司、广西建工轨道装配式建筑产业有限公司、广西建

工钢结构有限公司、广西建筑产业化股份有限公司、广西建工集团建筑产业投资有限公司、

广西建工轨道装配预制混凝土有限公司、广西建工轨道装配建筑材料有限公司、广西建机升

降装备制造有限公司、广西建工智慧制造研究院有限公司。

五、合并财务报表重要项目注释

(一)货币资金项目期末余额期初余额

库存现金23886268.0721098735.37

银行存款24767579460.1935298933376.15

其他货币资金1070657541.531808835747.58存放财务公司存款

合计25862123269.7937128867859.10

其中：存放在境外的款项总额1220338894.611034946462.12

截至2024年12月31日，货币资金中受限的资金为8521341127.76元，其中：期末银行存款中使用受限制的金额为8088213786.83元，其他货币资金中使用受限制的金额为433127340.93元。具体如下：

项目期末余额期初余额

工程履约保证金405777984.45762100049.62

银行承兑汇票保证金957066757.342457224313.97

用于担保的定期存款或通知存款167942490.94467331844.58

房地产销售相关的销售监管资金849446366.481998801084.13

其他银行监管户资金730280474.37607947998.02

信用证及贷款保证金141685099.87176240016.57

政府专用账户资金336588427.74417527033.78

诉讼冻结资金4864135009.966320115374.50

按揭保证金8083446.597767722.69

其他60335070.0273695304.75

合计8521341127.7613288750742.61

-46-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(二)交易性金融资产项目期末余额期初余额指定理由和依据

1.分类以公允价值计量且其变动计

7426487284.637266734377.63——

入当期损益的金融资产

其中：债务工具投资695760477.34727753492.41——

权益工具投资6730726807.296538980885.22——

合计7426487284.637266734377.63——

(三)衍生金融资产项目期末余额期初余额

远期合同3632286.02

互换合同6381051.07

合计6381051.073632286.02

(四)应收票据

1.应收票据的分类

项目期末余额期初余额

银行承兑汇票18803165.28310000.00

商业承兑汇票553670028.95860196180.97

小计572473194.23860506180.97

减：坏账准备5683637.886083637.88

合计566789556.35854422543.09

2.期末已质押的应收票据

项目期末已质押金额

商业承兑汇票23350641.48

合计23350641.48

3.期末已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据

项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票11320803.041000000.00

商业承兑汇票497996439.37

合计11320803.04498996439.37

-47-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

4.按坏账计提方法分类披露

期末余额账面余额坏账准备类别比例计提比例金额金额账面价值

（%）（%）按单项计提坏账准备的应收票据

其中：银行承兑汇票18803165.283.2818803165.28

商业承兑汇票553670028.9596.725683637.881.03547986391.07

合计572473194.23100.005683637.88——566789556.35

（续）期初余额账面余额坏账准备类别比例计提比例金额金额账面价值

（%）（%）按单项计提坏账准备的应收票据

其中：银行承兑汇票310000.000.04310000.00

商业承兑汇票860196180.9799.966083637.880.71854112543.09

合计860506180.97100.006083637.88——854422543.09

5.坏账准备情况

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动单项计提预

期信用损失6083637.88400000.005683637.88的应收票据

合计6083637.88400000.005683637.88

(五)应收账款

1.按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：6个月以内18428439621.7422650715149.12

7-12月15913499485.7722955949372.63

1年以内小计34341939107.5145606664521.75

1至2年13935743886.9319781720981.75

2至3年11921200634.9312866363102.97

3至4年8076691769.324811246474.35

4至5年3082080426.221990389877.29

5年以上7524161694.956617403226.38

小计78881817519.8691673788184.49

减：坏账准备11687911958.8110339956115.37

合计67193905561.0581333832069.12

-48-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2.按坏账计提方法分类披露

期末余额账面余额坏账准备类别账面价值计提比例金额金额比例

（%）

（%）

按单项计提坏账准备的应收账款6787265815.818.603636049919.5353.573151215896.28

按组合计提坏账准备的应收账款72094551704.0591.408051862039.2811.1764042689664.77

其中：账龄分析组合1：大消费2138872289.932.71367358275.4717.181771514014.46

账龄分析组合2：房地产2499787564.973.17422509820.3616.902077277744.61账龄分析组合3：大基建（政府

37675684576.6347.771832419482.224.8635843265094.41

类）账龄分析组合4：大基建（非政

27671944671.8335.085294573444.2819.1322377371227.55

府类）

账龄分析组合5：金融119392778.750.1510983769.659.20108409009.10

绿地香港信用风险组合197798463.180.2529954964.1515.14167843499.03

财产保全类工程款组合1791071358.762.2794062283.155.251697009075.61

合计78881817519.86100.0011687911958.8114.8267193905561.05

（续）期初余额账面余额坏账准备类别账面价值计提比例金额金额比例

（%）

（%）

按单项计提坏账准备的应收账款4566436968.624.983131107227.1868.571435329741.44

按组合计提坏账准备的应收账款87107351215.8795.027208848888.198.2879898502327.68

其中：账龄分析组合1：大消费2150693124.392.35403747557.4818.771746945566.91

账龄分析组合2：房地产2839669069.643.10357484982.7212.592482184086.92账龄分析组合3：大基建（政

48573076489.1152.981552336261.683.2047020740227.43

府类）账龄分析组合4：大基建（非

30934225702.4133.744751116540.3615.3626183109162.05政府类）

账龄分析组合5：金融126422393.010.149838209.057.78116584183.96

绿地香港信用风险组合239068886.910.268767370.733.67230301516.18

财产保全类工程款组合2244195550.402.45125557966.175.592118637584.23

合计91673788184.49100.0010339956115.3711.2881333832069.12

-49-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（1）重要的单项计提坏账准备的应收账款期末余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）依据

A 公司 227953787.12 227953787.12 100.00 预计无法收回

B 公司 231500000.00 231500000.00 100.00 预计无法收回

C公司 216404553.69 216404553.69 100.00 预计无法收回

D公司 152498512.63 152498512.63 100.00 预计无法收回

E 公司 151496047.80 151496047.80 100.00 预计无法收回

合计979852901.24979852901.24————

（续）期初余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）依据

A 公司 252945399.69 252945399.69 100.00 预计无法收回

B 公司 231500000.00 231500000.00 100.00 预计无法收回

C 公司 216404553.69 216404553.69 100.00 预计无法收回

D 公司 152498512.63 152498512.63 100.00 预计无法收回

E 公司 151496047.80 151496047.80 100.00 预计无法收回

合计1004844513.811004844513.81————

（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款

*账龄分析组合1：大消费期末余额期初余额账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备

（%）（%）

0-6月1442512896.361491101705.83

7-12月255072061.505101441.242.00187020245.483740404.912.00

1至2年83926088.5031891913.6338.0083388328.1431687564.6938.00

2至3年47213855.8527856174.9559.0027225672.1516063146.5759.00

3至4年21449868.0015658403.6473.0014916359.9210888942.7473.00

4至5年15393147.5713545969.8688.0047277619.1641604304.8688.00

5年以上273304372.15273304372.15100.00299763193.71299763193.71100.00

合计2138872289.93367358275.4717.182150693124.39403747557.4818.77

-50-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

*账龄分析组合2：房地产期末余额期初余额账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备

（%）（%）

0-6月805438222.411285701315.49

7-12月94889282.672846678.483.0053420837.721068416.752.00

1至2年633282535.8063328253.5810.00116688906.228168223.447.00

2至3年40077062.256412329.9616.00828884837.62107755028.8913.00

3至4年466500441.75130620123.6928.0093241813.5923310453.4025.00

4至5年80750579.9529877714.5837.0091218795.0731926578.2735.00

5年以上378849440.14189424720.0750.00370512563.93185256281.9750.00

合计2499787564.97422509820.3616.902839669069.64357484982.7212.59

*账龄分析组合3：大基建（政府类）期末余额期初余额账龄计提比

账面余额坏账准备计提比例（%）账面余额坏账准备例

（%）

1年以内14660701132.470.0022914772856.39

1至2年7907567141.9779075671.441.0013223889531.79132238895.321.00

2至3年8091311371.43242739341.143.007767565028.48233026950.853.00

3至4年4349413000.65434941300.1510.002608896414.48260889641.4510.00

4至5年1562402207.73468720662.3730.001025631538.09307689461.4330.00

5至8年994694430.96497347215.7050.00827659614.50413829807.2550.00

8年以上109595291.42109595291.42100.00204661505.38204661505.38100.00

合计37675684576.631832419482.224.8648573076489.111552336261.683.20

*账龄分析组合4：大基建（非政府类）期末余额期初余额账龄计提

账面余额坏账准备计提比例（%）账面余额坏账准备比例

（%）

0-6月12073678239.8214323152765.23

7-12月3839545097.00115186352.913.004750891287.60142526738.633.00

1至2年4508086979.79631132177.1714.005792115340.51810896147.6714.00

2至3年3067513621.081134980039.8037.002808564486.171039168859.8837.00

3至4年1785582241.981089205167.6161.001109484814.05676785736.5761.00

4至5年612239878.06538771092.6988.00568982927.00500704975.7688.00

5年以上1785298614.101785298614.10100.001581034081.851581034081.85100.00

合计27671944671.835294573444.2819.1330934225702.414751116540.3615.36

-51-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

*账龄分析组合5：金融期末余额期初余额账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备

（%）（%）

1年以内3079559.981167409.12

1至2年21280.0089639.314481.975.00

2至3年3469214.79173460.745.00

3年以上116291938.7710983769.659.45121696129.799660266.347.94

合计119392778.7510983769.659.20126422393.019838209.057.78

*账龄分析组合6：绿地香港信用风险组合期末余额期初余额账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备

（%）（%）

矩阵拨备组合94183845.106075205.416.4596985393.345085896.485.24客户信用风险评级

103614618.0823879758.7423.05142083493.573681474.252.59

组合

合计197798463.1829954964.1515.14239068886.918767370.733.67

*组合7：财产保全类工程款组合期末余额期初余额账龄计提比计提比账面余额坏账准备例账面余额坏账准备例（%）

（%）财产保全类工程款

1791071358.7694062283.155.252244195550.40125557966.175.59

组合

合计1791071358.7694062283.155.252244195550.40125557966.175.59

3.坏账准备情况

本期变动金额期末余额类别期初余额计提收回或转回核销其他变动按单项评估计提的

3131107227.18531404483.3726417636.34-44154.683636049919.53

坏账准备按组合计提的坏账

7208848888.19730385519.48112627631.618051862039.28

准备

合计10339956115.371261790002.8526417636.34112583476.9311687911958.81

-52-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

4.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和合应收账款和合应收账款期末合同资产期末同资产期末余额坏账准备期单位名称同资产期末余余额余额合计数的比例末余额额

（%）

A 公司 298304428.62 587166055.06 885470483.68 0.37 13060677.64

B 公司 738851224.29 144329204.39 883180428.68 0.37 61116218.32

C 公司 353465629.16 521507506.85 874973136.01 0.36 5291884.04

D 公司 443725136.67 398918890.26 842644026.93 0.35 12281223.14

E 公司 280230576.67 501925008.90 782155585.57 0.33 12136383.67

合计2114576995.412153846665.464268423660.871.78103886386.81

(六)应收款项融资

1.应收款项融资分类列示

项目期末余额期初余额

应收票据144664770.61320043911.86

应收账款26305954.0849468922.46

合计170970724.69369512834.32

2.期末已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

应收票据82849007.78

合计82849007.78

(七)预付款项

1.预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内5672014357.7840.307132480442.2258.35

1至2年3738827513.2026.561998834409.5216.35

2至3年1635013551.3111.611250146284.1110.23

3年以上3031535517.3721.531841964927.6715.07

合计14077390939.66100.0012223426063.52100.00

-53-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

账龄超过1年且金额重要的预付款项情况债权单位债务单位期末余额账龄未结算原因

漯河绿峰置业有限公司漯河市财政局综合计划科304510100.003年以上未结算南京绿地地铁五号线项目投南京中车浦镇城轨车辆有限

296488820.003年以上未结算

资发展有限公司责任公司沈阳棋盘山国际风景旅游开

沈阳绿地置业有限公司225700000.003年以上未结算发区土地储备交易中心

合计——826698920.00————

2.按预付对象归集的期末余额前五名单位情况

占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例（%）

漯河市财政局综合计划科304510100.002.16

南京中车浦镇城轨车辆有限责任公司296488820.002.11

沈阳棋盘山国际风景旅游开发区土地储备交易中心225700000.001.60

江西省进出口有限公司253355454.391.80

杨凌农业高新技术产业示范区管委会93766168.000.67

合计1173820542.398.34

(八)其他应收款项目期末余额期初余额

应收利息3828680.563828680.56

应收股利464161671.53565583187.52

其他应收款113640346803.6298233160083.65

减：坏账准备9106212417.228189975386.86

合计105002124738.4990612596564.87

1.应收利息

（1）应收利息分类项目期末余额期初余额

贷款利息3828680.563828680.56债券投资

合计3828680.563828680.56

-54-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2.应收股利

（1）应收股利分类被投资单位期末余额期初余额

上海青腾房地产有限公司161110000.00161110000.00

上海恺熠置业有限公司136250000.00136250000.00

合肥琅溪置业有限公司108000000.00

佛山市彩管置业有限公司61550825.7761550825.77

上海玖开投资管理有限公司30170000.0030170000.00

上海顺畅置业有限公司26993333.3326993333.33

上海新华发行集团有限公司17528779.77

贵州建工安顺建筑工程有限公司13000000.0013000000.00

上海绿新物业服务有限公司5968819.325968819.32

天津三建建筑工程有限公司4108252.604108252.60

广西田阳金茂投资有限公司515275.62515275.62

雅生活智慧城市服务股份有限公司327990.00273325.00

柳州市桂新商品混凝土有限责任公司114570.49114570.49

上海好匠企业管理合伙企业（有限合伙）5.625.62

中金祺智（上海）股权投资中心（有限合伙）23516545.85

山东中鑫产业园运营管理有限公司217779.02

天津市构建建筑工程有限公司303091.56

天津海泰科技发展股份有限公司15182.35

合计464161671.53565583187.52

（2）账龄超过1年的重要应收股利是否发生减值及其被投资单位期末余额未收回的原因账龄判断依据用于被投资单位

上海恺熠置业有限公司136250000.001-2年，5年以上否后续项目开发用于被投资单位

上海青腾房地产有限公司161110000.001-2年否后续项目开发

合计297360000.00——————

-55-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

3.其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：6个月以内14214146268.2718042584990.11

7-12月23797197287.3519671504924.50

1年以内小计38011343555.6237714089914.61

1至2年25991803848.1219710436099.06

2至3年10142127268.6810939749536.65

3至4年10772915010.166950575915.89

4至5年6711256684.668540658750.81

5年以上22010900436.3814377649866.63

小计113640346803.6298233160083.65

减：坏账准备9106212417.228189975386.86

合计104534134386.4090043184696.79

（2）按款项性质披露款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金及押金40824362319.3329879414373.21

集团外关联方往来款32029502854.6534508126895.33

非关联方往来款39906052042.2433207758816.15

纾困资金880429587.40637859998.96

小计113640346803.6298233160083.65

减：坏账准备9106212417.228189975386.86

合计104534134386.4090043184696.79

（3）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期信未来12个月预期合计信用损失（未发用损失（已发生信信用损失生信用减值）用减值）

2024年1月1日余额187606320.733069714130.734932654935.408189975386.86

2024年1月1日余额在本期-114746323.5285648969.9729097353.55

—转入第二阶段-109163740.50109163740.50

—转入第三阶段-5582583.02-23514770.5329097353.55

—转回第二阶段

—转回第一阶段

本期计提171259726.71276505804.19414269770.39862035301.29

本期核销5060199.455060199.45

其他变动1860502.263300235.1354101191.1359261928.52

2024年12月31日余额245980226.183435169140.025425063051.029106212417.22

-56-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（4）坏账准备情况本期变动金额期末余额类别期初余额收回或计提转销或核销其他变动转回其他应收款

8189975386.86862035301.295060199.4559261928.529106212417.22

坏账准备

合计8189975386.86862035301.295060199.4559261928.529106212417.22

（5）本期实际核销的其他应收款情况

本期实际核销的其他应收款金额为5060199.45元。

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款款项期末余额合计坏账准备期末单位名称期末余额账龄性质数的比例余额

（%）

上海途煌企业发展有限公司往来款1200000000.003年以内1.06120000000.00

启东君瑞实业有限公司往来款1169165622.901-2年1.0358458281.15

盐城绿跃房地产开发有限公司往来款1114407726.525年以内0.9822945209.33

嘉兴绿鑫置业有限公司往来款1069384972.163年以内0.9437001270.78

郑州市管城回族区财政局保证金1127490500.005年以内0.99

合计——5680448821.58——5.00238404761.26

(九)存货

1.存货的分类

期末余额期初余额

项目跌价准备/跌价准备/账面余额合同履约成本减账面价值账面余额合同履约成本减账面价值值准备值准备

原材料767367851.897349620.21760018231.68919366614.282794353.35916572260.93自制半成品及在产

559436589.82559436589.82432015733.44432015733.44

品库存商品（产成

2721095823.64164073555.252557022268.393413084473.12152841451.193260243021.93

品）

发出商品91489910.0891489910.0892412021.3092412021.30周转材料（包装物、低值易耗品233928235.2614100.69233914134.57276325994.801197678.29275128316.51

等）

合同履约成本38565731974.75867893530.9637697838443.7956597204683.95554437092.1556042767591.80开发成本（房产公

306001614382.1712656967966.30293344646415.87354741813068.5710723841714.10344017971354.47司适用）开发产品（房产公

177287707219.5811157632705.36166130074514.22171745934411.6610240407600.29161505526811.37司适用）出租开发产品（房

1259340684.1693374761.151165965923.011239512373.0626170378.911213341994.15产公司适用）

委托加工物资1793880.111793880.11132939325.46132939325.46

消耗性生物资产9299748.869299748.869306440.309306440.30

合计527498806300.3224947306239.92502551500060.40589599915139.9421701690268.28567898224871.66

-57-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2.存货跌价准备和合同履约成本减值准备的增减变动情况

（1）存货跌价准备和合同履约成本减值准备的分类项目期初余额计提转回转销其他期末余额

原材料2794353.352789519.951765746.917349620.21产成品

152841451.1912682923.06360867.59669143.05-420808.36164073555.25（库存商品）周转材料（包装物、低值易耗品1197678.29-1183577.6014100.69

等）

合同履约成本554437092.15313456438.81867893530.96开发成本（房产

10723841714.102714634280.28148013690.18-633494337.9012656967966.30公司适用）开发产品（房产

10240407600.292238675230.471973020639.89651570514.4911157632705.36公司适用）出租开发产品

（房产公司适26170378.9121443709.4988648091.7393374761.15用）

合计21701690268.285281054814.97360867.592143147182.61108069206.8724947306239.92

注：存货跌价准备其他变动除随开发成本竣工转至开发产品、出租开发产品外，主要为海外项目外币折算影响。

（2）确定可变现净值的具体依据及本期转回或转销存货跌价准备的原因：

本年转回存货跌本年转销存货跌项目计提存货跌价准备的具体依据价准备的原因价准备的原因

原材料根据期末市场价格作为可变现净值计算计提————本期可变现净值本期随同库存商库存商品根据期末市场价格作为可变现净值计算计提回升品销售转出

周转材料根据期末市场价格作为可变现净值计算计提————

合同履约成本根据建造合同预计总成本是否可以收回估计计提————开发成本以该存货估计售价减去至完工时估计将要发生的成本期随同开发成

开发成本本、估计的销售费用和相关的税费后的金额，确定其可变现——本销售转出净值。

开发产品以该存货估计售价减去估计的销售费用和相关的税本期随同开发产

开发产品——

费后的金额，确定其可变现净值。品销售转出出租开发产品以该存货估计售价减去估计的销售费用和相关本期随同出租开

出租开发产品——

的税费后的金额，确定其可变现净值。发产品销售转出-58-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

3.开发成本

开工预计竣工项目名称预计总投资期初数期末数期末跌价准备日期日期

在建开发产品345331629347.99296667999527.2312616825237.30

其中：

武汉市滨江-国际金融城项目2021年2025年14000000000.009354001341.948674178505.87

南京市-湖南路 NO.2016G43 地块项

2021年2025年17219650000.007762276330.178082452729.70601385680.79

目

纽约市布鲁克林区大西洋广场2014年2035年44396800000.007069316109.777164424245.542882036892.88

上海市-绿地虹桥数智港2021年2025年10300000000.006745303415.066845164360.6736747860.67

上海市-启东崇和长岛项目2014年2025年22256000000.004889209861.584246682775.12

马来西亚新山市-绿地翡翠湾2015年2027年6029208000.004872608629.764993023153.741771069255.18

南昌市-赣江新区产业小镇2017年2025年13174341400.004733411477.434469806528.57171220971.07

长沙市-绿地麓云国际项目 B52 2022年 2025年 4950000000.00 4620628019.78 3266616201.43

长沙市-长沙绿地 V 岛项目 2020年 2025年 7100000000.00 4404498875.46 3917033929.78 57906140.63

苏州市-吴江新城项目2020年2025年5900000000.003949145161.434060373779.00330276804.11

小计——————58400399222.3855719756209.425850643605.33

拟开发产品9410183720.589333614854.9440142729.00

其中：

大连市-中山区绿地中心 B04 项目 待定 待定 4000000000.00 2112329191.21 2132077339.34

济南市-农博园项目待定待定待定662778544.04665316075.38

太原市-万柏林区改造项目待定待定待定574013851.06574013851.06

哈尔滨市-绿地东北亚国际博览城项

待定待定待定507380014.53540594615.14

目11#

北海市-北背岭8#地块待定待定待定513183361.40513183361.40

大连市-金州新区绿地国际生态城 A

2025年2027年2038746564.79491944912.77493994692.43

区

西安经开区绿地之心商办 DK1 项目 待定 2026年 4100000000.00 411475106.13 414629323.67黑龙江省哈尔滨市绿地东北亚国际

待定待定待定354920130.00362083595.63

博览城项目20#

无锡市-锡山区绿地中央广场项目待定待定1575000000.00216993225.37216993258.37

抚顺市-李石经济开发区抚顺绿地总

2025年2027年280000000.00198562229.20199450362.13

部

小计——————6043580565.716112336474.55

-59-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

4.开发产品

最近一期项目名称期初数本期增加本期减少期末数期末跌价准备竣工时间

开发产品总计171745934411.66103586549188.2098044776380.28177287707219.5811157632705.36

其中：

济南市-先行区绿地国际博览城

2024年4210409365.71662467648.843547941716.87

项目 A-1 地块

合肥市-包河区绿地中央广场项

2024年216834302.872429028067.3428939983.552616922386.66

目

美国控股大都会一期二期项目2021年2358648936.4732688161.602391337098.07700233612.73

宁波市-绿地中心项目2021年2438009988.89174340635.992263669352.9064095993.91

北京市-密云区绿地朗山产业园

2024年1260377158.98978289275.3054823162.012183843272.27

项目

甘肃省兰州市绿地智慧金融城2022年2147715130.44198630830.44307375220.472038970740.4173569067.90

昆明市-绿地滇池国际健康城项

2022年1674091140.45200155867.88200155591.171674091417.16

目

上海市-浦东周浦康达路 PDPO-

2019年1628036190.301800578.857839596.001621997173.15

1004 单元 W51 地块项目

郑州市-绿地公园城项目2024年555873023.362229639989.341261142799.691524370213.0118291655.06

宁波市-杭州湾三期泛海7#8#地

2024年131421496.312768349922.291422994191.741476777226.86

块

小计——12411007368.0713048992058.754120078829.4621339920597.36856190329.60

5.出租开发产品

项目名称期初数本期增加本期减少期末数期末跌价准备

武汉市-武汉置业-武汉新都会项目379660390.2210513869.84369146520.3826170378.91

青岛市-绿地欢乐滨海城 A-1a 地块 130784008.92 23932633.29 106851375.63 67204382.24

南宁市-大都恒城-建工城108653779.62108653779.62

咸宁市-咸宁梓山湖梓芷湾项目123290296.083256900.00120033396.08

绿地山东国际金融中心（IFC）项

95601457.7075119175.0420482282.66

目 A2 地块整体

济南市-普利中心项目401522440.52117580521.9616671706.98502431255.50

青岛市-绿地海外滩项目一期9847218.06246180.459601037.61

贵阳市-三桥廉租房22141036.6822141036.68

合计1239512373.06149568776.70129740465.601259340684.1693374761.15

6.存货期末余额中含有借款费用资本化金额为33434935120.54元。

7.合同履约成本本期摊销102119729279.36元。

-60-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(十)合同资产

1.合同资产分类

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

房屋建设工程54641089672.15360212007.1954280877664.9651931719999.47429316174.2451502403825.23

基础设施建设工程75161591765.90136117741.7275025474024.1891822772616.9498890064.8791723882552.07

其他建筑工程35762325355.7916597183.3335745728172.4635996779218.5915481122.6535981298095.94

其他474785104.26474785104.26905383822.81905383822.81

减:列示于其他非流动资产的合同资产（工程1000642488.371000642488.371018855786.591018855786.59质保金）

减：列式于无形资产的

合同资产（ppp 项目）

减:列示于其他非流动资产的合同资产（ppp 3951384667.39 3951384667.39 4809781380.67 4809781380.67项目）

合计161087764742.34512926932.24160574837810.10174828018490.55543687361.76174284331128.79

2.本期账面价值发生重大变动的金额

项目合同资产原值变动金额合同资产减值准备变动金额

期初金额174828018490.55543687361.76

期初确认的合同资产于本年结算31299010005.59155137012.11

由于履约进度计量的变化而增加的金额42479616425.20130558621.95

本年合并范围变化转入735343245.23

本期增加并结算金额-25656203413.05-6182039.36

期末金额161087764742.34512926932.24

3.按减值计提方法分类披露

期末余额类别账面余额减值准备账面价值比例计提比金额金额

（%）例（%）

按单项计提减值准备的合同资产2033293126.751.26374512868.0718.421658780258.68

按组合计提减值准备的合同资产159054471615.5998.74138414064.170.08158916057551.42

其中：组合1：政府类93345420904.8057.950.0093345420904.80

组合2：非政府类64484899551.2140.03138414064.170.2064346485487.04

组合3：工程质保金1172479954.340.730.001172479954.34

组合4：其他51671205.240.030.0051671205.24

合计161087764742.34100.00512926932.240.31160574837810.10

-61-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（续）期初余额类别账面余额减值准备账面价值比例计提比例金额金额

（%）（%）

按单项计提减值准备的合同资产1825236064.131.04407637729.8722.331417598334.26

按组合计提减值准备的合同资产173002782426.4298.96136049631.890.08172866732794.53

其中：组合1：政府类107846311851.9061.69107846311851.90

组合2：非政府类63868048700.5636.53136049631.890.2163731999068.67

组合3：工程质保金1199540883.690.691199540883.69

组合4：其他88880990.270.0588880990.27

合计174828018490.55100.00543687361.760.31174284331128.79

4.合同资产计提减值准备情况

本期变动金额项目期初余额期末余额

计提收回或转回转销/核销其他

合同资产减值准备543687361.76-30760429.52512926932.24

合计543687361.76-30760429.52512926932.24

(十一)持有待售资产减值准项目期末余额期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间备待处置子公

2269767304.092269767304.092269767304.090.002025年度

司资产

合计2269767304.092269767304.092269767304.09

(十二)一年内到期的非流动资产项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资911291501.49407334515.12

一年内到期的其他债权投资1316766207.4311280086012.05

一年内到期的发放贷款和垫款630400.00277163.58

一年内到期的长期应收款136457877.45128580917.57

合计2365145986.3711816278608.32

-62-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(十三)其他流动资产项目期末余额期初余额

预缴税金及待抵扣进项税等22628421888.1023353210869.98

合同取得成本672007126.561722421068.56

待摊费用38215887.5438883364.26

委托贷款10053964.7917295775.79

发放的一年内到期的贷款和垫款283534.93277466.44

其他639475574.49332802360.00

合计23988457976.4125464890905.03

(十四)发放贷款及垫款

（1）发放贷款及垫款按计量属性披露项目期末数期初数

以摊余成本计量2709428510.981263826556.57

—企业贷款和垫款2588083086.061142451131.65

—个人贷款121345424.92121375424.92

合计：2709428510.981263826556.57

应计利息28010222.3215270184.77

贷款和垫款总额2737438733.301279096741.34

减：以摊余成本计量的贷款减值准备235102356.94182983341.65

贷款和垫款账面价值2502336376.361096113399.69

减：一年内到期非流动资产630400.00277163.58

发放贷款及垫款净额2501705976.361095836236.11

（2）贷款损失准备

第一阶段第二阶段第三阶段项目未来12个月预整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损合计

期信用损失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

期初余额15279039.7714116268.68153588033.20182983341.65

期初余额在本期重新评估后15279039.7714116268.68153588033.20182983341.65

本期计提2933876.972021091.8847164046.4452119015.29本期转回合并范围变化

期末余额18212916.7416137360.56200752079.64235102356.94

-63-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(十五)债权投资

1.债权投资的分类

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

企业债券249160079.45582731.01248577348.44414163190.3384972950.43329190239.90

委托贷款135207206.43135207206.43308201852.7896721111.65211480741.13

应计利息6220782.316220782.316087639.136087639.13-

企业间借款1278648464.73146156198.211132492266.521333317004.1377779056.331255537947.80

小计1669236532.92288166917.961381069614.962061769686.37265560757.541796208928.83

减：一年内到

1198275688.44286984186.95911291501.49654572854.45247238339.33407334515.12

期的债权投资

合计470960844.481182731.01469778113.471407196831.9218322418.211388874413.71

2.减值准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段减值准备未来12个整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

月预期损失失（未发生减值）失（已发生减值）

2024年1月1日余额616216.37132962398.20131982142.97265560757.54

2024年1月1日余额在本期-81124323.8481124323.84

—转入第二阶段

—转入第三阶段-81124323.8481124323.84

—转回第二阶段

—转回第一阶段

本期计提-33485.3612900873.1558638150.0671505537.85本期转回本期转销本期核销

其他变动-49708609.35809231.92-48899377.43

2024年12月31日余额582731.0115030338.16272553848.79288166917.96

4.减值准备变动情况

本期变动金额项目期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动

-

企业债券84972950.43-34681610.07582731.01

49708609.35

委托贷款96721111.6538486094.78135207206.43

应计利息6087639.13133143.186220782.31企业间借

77779056.3367701053.14676088.74146156198.21

款

-

合计265560757.5471505537.85288166917.96

48899377.43

-64-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(十六)其他债权投资

1.其他债权投资的分类

期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

国际票据5393806076.435393806076.435279136012.055279136012.05

其他债权投资9230436207.439230436207.438651899702.678651899702.67

小计14624242283.8614624242283.8613931035714.7213931035714.72

减：一年内到期

1316766207.431316766207.4311280086012.0511280086012.05

的其他债权投资

合计13307476076.4313307476076.432650949702.672650949702.67

2.其他债权投资情况

累计在其他综合收应计利息本期公允累计公允备项目期初余额期末余额成本益中确认利息调整价值变动价值变动注的损失准备

国际票据5279136012.05-46.735393806076.435067893884.00267600918.72

其他债权投资8651899702.679230436207.439330533511.08-21881.7942696113.01

合计13931035714.72-46.7314624242283.8614398427395.08267579036.9342696113.01

(十七)长期应收款

1.长期应收款情况

期末余额期初余额折现率项目账面坏账账面账面坏账账面区间余额准备价值余额准备价值

融资租赁款230400377.7474942500.29155457877.45295310697.2477632133.12217678564.12

其中：未实现融资收益-18355361.67-18355361.67-23854044.22-23854044.22

分期收款销售商品4972545.894972545.895891968.665891968.66

其中：未实现融资收益

分期收款提供劳务1407155208.5352607838.001354547370.531622517279.051622517279.05

其中：未实现融资收益-424663577.46-424663577.46-403412054.42-403412054.42

PPP 项目工程款 5200307106.74 5200307106.74

其中：未实现融资收益-9316360.98-9316360.98

其他236593975.01236593975.01

其中：未实现融资收益

小计6842835238.90127550338.296715284900.612160313919.9677632133.122082681786.84

减：一年内到期的长

182900377.7446442500.29136457877.45177713050.6949132133.12128580917.57

期应收款

合计6659934861.1681107838.006578827023.161982600869.2728500000.001954100869.27

-65-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2.长期应收款坏账准备计提情况

本期长期应收款坏账准备转回金额为2689632.83元。

3.长期应收款坏账准备变动情况

本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他变动核销

按单项计提坏账准备77632133.122689632.8352607838.00127550338.29

减：一年内到期49132133.122689632.8346442500.29

合计28500000.0052607838.0081107838.00

-66-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(十八)长期股权投资

1.长期股权投资的情况

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备

一、合营企业上海久青置业有限公

493612923.172238914.11495851837.28

司成都市保利金蓉房地

279693831.05-2102862.11277590968.94

产开发有限公司绿地集团成都申新置

288799120.31385209.05289184329.36

业有限公司成都绿地德仁堂健康管理有限公司郑州航空港区绿地航

240702132.4214029532.23254731664.65

程置业有限公司广州绿地白云置业有

260390966.323579.86260394546.18

限公司广州越鸿房地产开发

174701239.52-48080.35174653159.17

有限公司广州市晖邦置业有限

939735193.85-5051187.01934684006.84

公司上海绿地途乐汽车销

1611282.481611282.48

售有限公司上海绿地徐浦停车管

7220.617220.61

理服务有限公司上海鹏塔网络科技有

7168466.42-7168466.427168466.42

限公司深圳市绿信科技集团

1299923714.11-28378612.001271545102.11

有限公司贵州建工安顺建筑工

39615957.08-2185969.3737429987.71

程有限公司广东顺康建设项目管

192475597.03395895.17192871492.20

理有限公司绿地九九医养健康管

1739256.37-3000000.001260743.63理（上海）有限公司海口城建绿岛景观绿

107334452.33-729369.02106605083.31

化工程有限公司

-67-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备宁波杭州湾新区南湾股权投资中心（有限130640000.00-130640000.00合伙）长沙上城置业有限公司盈满企业有限公司

1159098479.5234695931.971193794411.49

（Forever Rich）上海中油浦东石油销

62998727.208670868.63-9618727.19-62050868.64

售有限公司北京复鑫置业有限公司绿地控股集团杭州双

500484725.84146070902.33646555628.17

塔置业有限公司上海绿地斐然展览有

10188451.026265399.0016453850.02

限公司上海绿地汉诺崴会展

2977317.081286733.474264050.55

有限公司上海臻驰停车管理服

500000.002099208.26-1500000.001099208.26

务有限公司北京远腾置业有限公

777334440.68-2515306.96774819133.72

司杭州御杭管理咨询有

39214527.48-38947124.34267403.14

限公司苏州绿游置业有限公

733873180.58-2239291.15731633889.43

司

CG Corporation

278181171.18133367622.94411548794.12

Company Limited柳州融都升投资发展

16422793.11-16422793.11

有限公司仁寿大都融创鸿宜房地产开发有限公司北海融都置业有限公司成都融创大都裕祥房地产开发有限公司柳州双都置业有限公司柳州市静脉基础设施

43913968.04443913.0244357881.06

建设有限公司河南垣渑高速公路有

1031392503.56-136184033.92895208469.64

限公司

-68-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备丽水绿地华东药用植

-10968093.1613368093.162400000.00物园有限公司宁波杭州湾新区绿地

基础设施开发有限公26978898.321955183.3828934081.70司宁波杭州湾新区绿地

南湾基础设施开发有21588927.71-5571803.5716017124.14限公司宁波杭州湾新区绿湾股权投资中心（有限25240000.0025240000.00合伙）西安绿地潏河湿地公

37832757.73-10665824.8327166932.90

园开发有限公司海南绿颐投资有限公

900188.16-900000.00-188.16

司陕西兴汉城市建设投

101490929.67-748384.22100742545.45

资管理有限公司周至县合思领创投资

48540663.13-295613.0848245050.05

建设有限公司苏州华圣远置业有限

32138371.80-21705215.410.0110433156.40

公司南京国英中西建设开

169004943.25-13864012.95155140930.30

发有限公司嘉兴绿鑫置业有限公

234317102.29-124235274.80110081827.49

司无锡龙渚置业有限公

1843567.55-2000000.00156432.45

司余姚锦好置业有限公

50936060.86-50936060.86

司杭州瑾帆投资管理有

112342234.16163629987.47275972221.63

限公司杭州天谕置业有限公

70436936.7570436936.75

司台州绿景房地产开发有限公司四川绿创新丰集团有

3561543383.74124329180.083685872563.82

限公司江苏万城城市发展有

24488452.5048343.8824536796.38

限公司合肥嘉汇置业有限公

120609253.41-11803752.88108805500.53

司

-69-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备杭州弘欣商务服务有限公司郑州市二七区绿地爱

1000000.001000000.00

华学校

绿地红城（遵义）投

4768.43-17.174751.26

资开发有限公司杭州金翰控股集团有

36000000.00-36000000.00

限公司郑州航空港区航程绿

264974143.223314952.16268289095.38

地置业有限公司井研县研达工程管理

18670000.00-118076.2018551923.80

有限公司山西汾飞绿颐城市运

450000.00450000.00

营管理有限公司阳谷县建麒环境服务

52004700.00-868863.0551135836.95

有限公司广安博大绿泽官盛湖

7469501.61114490433.84121959935.45

发展有限公司绵竹绿泽文化旅游发

-1820000.007482524.3627575123.3633237647.72展有限公司岐山县太平塔文化旅

8118832.79105867329.69113986162.48

游开发有限公司泉州海西植物园开发

-2528076.5948789198.6946261122.10有限公司禹州市神垕古镇保护

8276364.95103512099.56111788464.51

建设有限公司肇庆市高新区将军山

体育公园投资发展有3573717.6053426864.3457000581.94限公司中博建设工程集团有

3577439.3030061688.9233639128.22

限公司

小计13933576270.57124047493.11-58656060.86277996257.73-11118727.19-7168466.42367867819.4914626544586.437168466.42

二、联营企业南通富利腾房地产开

37723337.012648814.63-23999999.9816372151.66

发有限公司无锡迎碧房地产开发

27772749.24-967165.17-2450000.0024355584.07

有限公司上海如一物业管理有

2206219.17153337.452359556.62

限公司

-70-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备南京华侨城置地有限

1439016758.80-100819408.601338197350.20

公司成都申珑房地产开发

61690175.0478632.3161768807.35

有限公司南京兴昌置业发展有

17834245.41

限公司扬州绿峰房地产开发

138445405.68-36649.02138408756.66

有限公司陕西农垦绿地生态科

14548285.97-102320.3614445965.61

技有限公司资管通金融科技服务

13495808.9213495808.92（宁波）有限公司南昌虚拟现实研究院

3847012.233847012.23

股份有限公司杭州工商信托股份有

1329989798.30-258700000.001071289798.30

限公司苏州绿创产投投资合

352117435.06-2693340.62-1213193.87-16118323.78332092576.79

伙企业（有限合伙）

中金瑞德（上海）股

39945824.18766282.0940712106.27

权投资管理有限公司中国绿地博大绿泽集

815606228.97-815606228.97

团有限公司上海森锐投资管理有

1956334.54472159.852428494.39

限公司合肥琅溪置业有限公

33771216.40174.5633771390.96

司深圳德壹投资有限公

3482631.79-63.913482567.88

司宁南县建富教育基础

建设项目工程有限公40060478.57-107050.4539953428.12司贵州大龙永昌平管廊

91340272.7791340272.77

有限公司遵义绿海环境有限公

14458132.88-11695.5814446437.30

司贵州道武高速公路建

76003732.702149.6976005882.39

设有限公司泸州医诚建设项目工

28879587.8128879587.81

程有限公司中电建西安建工建设

210635500.7810740975.79221376476.57

发展有限公司

-71-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备西安世纪水建设投资

28198103.60110480.6228308584.22

有限公司西安建工睿程企业管理合伙企业（有限合1000000.001000000.00伙）西安建安金石投资有

380810183.31380810183.31

限公司四川中世海润环境科

30003311.6230003311.62

技有限公司广西合思领创投资发

14756630.14-66799.3914689830.75

展有限公司天津建工集团建筑设

2928358.21782002.253710360.46

计有限公司新疆建咨天建工程项

41481956.0841481956.08

目管理有限公司巨鹏投资建设有限公

29321339.85-1764954.0027556385.858584629.53

司天津市明正工程咨询

33896373.18219803.3234116176.50

有限公司天津三建建筑工程有

246266781.5516679.02246283460.57

限公司天津建达房地产开发

177199032.843716398.19-85000000.0095915431.03

有限公司天津市成套工程管理

56557.74

有限公司上海东方航空国际旅

247679.94247679.9415681339.91

游运输有限公司灵武市苏灵项目建设

110766504.61-5063068.78105703435.83

有限运营有限公司江苏合发集团有限责任公司菏泽绿景置业有限公司淮安市仁港港务有限

11406592.60-63398.7511343193.85

公司江苏长路特铺工程技

696836.34452.35697288.69

术有限公司江苏顺通混凝土制品

2998250.75-581186.372417064.38

有限公司南京苏亿路桥工程有

-限公司

-72-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备包头城建集团同力隧

5064015.56-100980.484963035.08

道建设有限责任公司上海碧沣投资管理有

88510747.22-5466965.0183043782.21

限公司北京锦昊万华置业有

29686776.277570.7029694346.97

限公司北京万科东地房地产

81289063.19-25072512.70-2047804.7954168745.70

开发有限公司北京卓信瑞通投资有

24762743.41-841520.6823921222.73

限公司太仓远汇置业有限公

71845262.98-2387.7371842875.25

司太仓市鑫堃房地产开

38094186.48825289.1738919475.65

发有限公司上海万九绿合置业有

857956775.745580625.26863537401.00

限公司上海恺熠置业有限公

19764346.0212292496.6032056842.62

司上海玖开投资管理有

30627116.07234300.5330861416.60

限公司上海青腾房地产有限

220384670.635896714.18226281384.81

公司上海华逸房地产开发

140991636.28-1547090.22139444546.06

经营有限公司上海恺日房地产开发

66617585.97-26014.1066591571.87

有限公司上海恺崇房地产开发

34754651.30-506520.5134248130.79

有限公司上海江瀚房地产开发

229544240.65-387000000.00157455759.35

经营有限公司上海绿地奉瑞置业有

926205940.04-932150000.005944059.96

限公司上海绿地南坤置业有

12692390.83-228939.5512463451.28

限公司中民外滩房地产开发

5831491165.99400850185.806232341351.79

有限公司上海颍堃投资合伙企

202445.981122472.771324918.75业（有限合伙）广西九曲湾汽车文化

77438158.77128717.6977566876.46

产业投资有限公司

-73-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备广西玉林通洲物流有

236027443.754357084.19240384527.94

限公司广西玉林通和投资有

26277165.532673390.7928950556.32

限公司广西玉林通兴投资有

29803158.54-2805668.7126997489.83

限公司广西悦绿健康产业发

43389128.20-3307412.0940081716.11

展有限公司广西柳州鸿勇投资有

4899245.024899245.02

限公司上海新华发行集团有

1006867503.9420675363.06-6481510.0939000.001021100356.91

限公司上海城隅置业有限公

21080333.5621080333.5626667200.00

司佛山市彩管置业有限

679803382.21-2564183.77677239198.44

公司重庆协信远创实业有

1199400000.001199400000.001282658350.00

限公司上海卿云复研智能产

2780064.71597957.033378021.74

业创新有限公司上海绿地恒滨置业有

1500452326.19-120871710.001379580616.19

限公司淮安市九峰置业有限

70018597.39-8181081.6561837515.74

公司四川蜀南文旅绿地深

大智慧文化旅游有限379780.26186049.62565829.88公司武汉新绿文旅有限公

124113020.8110088072.62134201093.43

司贵州省水利水电勘测

设计研究院股份有限132314307.43-20653543.18111660764.25公司望谟县三江建筑劳务

534404.99-534404.99

有限公司陕西西建新城工程项

28372913.34-25295380.723077532.62

目管理有限公司宜宾市宜悦绿建工程

45986603.348175377.30-11115813.97135.7143046302.38

项目管理有限公司宜宾市旅发西宜工程

4952496.084952496.08

项目管理有限公司

-74-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备沧州西建创新建设发

60800000.0060800000.00

展有限公司西咸新区康润西建水

15965808.46-114.6015965693.86

环境建设有限公司贵港市合思全域旅游

65020577.8265020577.82

开发有限公司陕西建科源环境工程

2942532.722942532.72

有限公司西安建工汇海企业管理合伙企业（有限合9000.009000.00伙）江苏绿建住工科技集

26575217.28-3035934.8323539282.45

团有限公司无锡永晟置业有限公

60046574.97-289661.7059756913.27

司

上海云峰（集团）有限公司广西建工集团建筑工

377227.03-28803.57348423.46

程设计有限责任公司广西新桂置业有限公司广西田阳金茂投资有

81635205.94-101312.6981533893.25

限公司广西容县建岭建设有

151969.32462.07152431.39

限公司浙江恒宸建设集团有

261005536.93-260960070.61-9448024.13260960070.61251557512.80

限公司广西新海湾城建投资

30556685.10

有限公司贵港大龙置业有限公司江西广新建筑产业有

55735997.331263500.00-1529752.9755469744.36

限公司柳州市桂新商品混凝

37383182.7765179.05-1423775.0036024586.82

土有限责任公司柳州市翔龙工程项目

64548816.96-197.4664548619.50

管理有限责任公司常州绿地云峰置业有

4722612.43-4722612.43

限公司杭州滨梵企业管理有

68697037.53-567078.4468129959.09

限公司

-75-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备绿地科创产业园管理（徐州）有限公司盐边县嘉鼎和信工程

45952679.73-405239.2345547440.50

管理有限公司南宁威恒工程项目管

12920883.78-298413.2912622470.49

理有限公司南宁和瑞医疗投资有

17390873.71-176048.6717214825.04

限公司贵港市建源环保水务

27248161.532221385.5129469547.04

有限公司常州润祥房地产开发

175808666.24-17900000.00157908666.24

有限公司苏州锦睿置业有限公

23009590.75-201.6023009389.15

司赣州申荣置业有限公司贵州息烽合益园区管

28688814.7060102.5228748917.22

理服务有限公司四川秦宣建设项目管

42500000.00-20000000.0022500000.00

理有限公司宜宾市旅发绿建工程

2103931.672103931.67

项目管理有限公司新疆红星西建产业发

21954698.79-693669.7321261029.06

展有限公司云南颐岭置业有限公

73784506.35-8600604.4465183901.91

司靖边芦河环境治理有

119335298.45-18000000.00-39000.41101296298.04

限公司南京信华置业有限公

17577743.80-3487260.1714090483.63

司盐城市大丰区万兴房

94044528.20-13886598.4580157929.75

地产开发有限公司广州森烨房地产开发

1175543884.28-69855601.18-0.131105688282.97

有限公司佛山建投绿佳置业有

324416.54-324416.630.09

限公司河南申郑建设开发有限公司济南党晟置业有限公司

-76-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备丽水信威股权投资合

41986000.0041986000.00

伙企业（有限合伙）宁波杭州湾新区博贤股权投资中心（有限16801000.0016801000.00合伙）宁波杭州湾新区绿杭股权投资中心（有限28100000.0028100000.00合伙）宁波杭州湾新区绿廷股权投资中心（有限38000000.0038000000.00合伙）上海途煌企业发展有限公司杨凌西交康桥绿地小

581705.70273574.17855279.87

学南京铁峰置业有限公司山东绿地泉物业服务

18603461.60-3192191.7215411269.88

有限公司安庆碧盈房地产开发有限公司四川天府蜀道壹期交通产业股权投资基金

142551327.201468991.38-749314.32143271004.26合伙企业（有限合伙）正安融聚工程项目管

52985537.85-4452.9952981084.86

理有限责任公司贵州省建筑设计研究

71044562.973845316.4674889879.43

院有限责任公司西安建工海沃建筑工

7117716.807540000.00-14657716.80

程有限公司天津天建职业培训学

510000.00510000.00

校有限公司重庆鈊渝金融租赁股

1184686048.74-1173000000.00159162250.12-48360000.00-122488298.86

份有限公司盐城星河号置业有限

24266472.70-322799.8423943672.86

公司南京港港务工程有限

74280129.68-74280129.68

公司合肥居峰置业有限公

271714267.5524576748.86296291016.41

司

-77-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动被投资单位期初余额期末余额减值准备期末余额权益法下确认的投其他综合收益调宣告发放现金股利计提减值追加投资减少投资其他权益变动其他资损益整或利润准备榆林北方之路航旅有

1284846.1130581.631315427.74

限公司

株式会社 DianaSeoul 75313965.48 -24659659.18 -6387470.28 44266836.02四川三里田园生态环

700000.00700000.00

境建设有限公司江苏培韵建设有限公

49230305.662250000.00-1048036.2350432269.43

司苏州宁湾建科技有限

63000000.0063000000.00

公司仪征捺山旅游发展有

25463680.2694897.4925558577.75

限公司上海君实生物医药科

2012590520.96-107330372.7022280129.381927540277.64

技有限公司上海绿地酒店管理有

592054596.0317323587.31609378183.34

限公司明宇商旅股份有限公

642974888.1418135478.50661110366.64

司无锡新益建房地产开

1726892.48-1750000.0023107.52

发有限公司上海优鲜优选超市有

331857036.93-169190120.95162666915.98307190120.95

限公司四川大都嘉恒置业有限公司山东绿中商办资产运营管理有限公司绿地集团成都金牛房

-12525155.37355351145.35342825989.98地产开发有限公司绿地集团德阳旌开置业有限公司山东中鑫产业园运营

241976.68-217779.0224197.66

管理有限公司苏州辉煜置业有限公司

小计28162690594.95144321368.68-2896141476.67-158141833.14-6481510.0939000.00-181147435.54-169190120.95-142467725.9824753480861.261689229128.64

合计42096266865.52268368861.79-2954797537.53119854424.59-6481510.0939000.00-192266162.73-176358587.37225400093.5139380025447.691696397595.06

注:以上披露项目中未披露金额的为注册资本尚未实缴或已超额亏损的公司。

-78-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(十九)其他权益工具投资

1.其他权益工具投资情况

本期增减变动指定为以公允本期确认的股利累计计入其他累计计入其他价值计量且其项目期初余额本期计入其期末余额本期计入其他综收入综合收益的利得综合收益的损失变动计入其他追加投资减少投资他综合收益其他合收益的利得综合收益原因的损失

上海市锦绿建筑工程有限公司14022364.4914022364.49

上海顺畅置业有限公司1000500.001000500.00

上海绿新物业服务有限公司5378283.065378283.0632413836.02

南昌临空置业投资有限公司3600000.003600000.00

上海液中油气有限公司830350.00830350.00

上海方翔置业有限公司500000.00500000.00

A 股票 187586700.00 187462500.00 124200.00 150037500.00

安远申瑞建设发展有限公司10000000.0010000000.00上海朝泰建筑工程合伙企业（有限合

10.0010.00

伙）上海好匠企业管理合伙企业（有限合

10.0010.00

伙）上海好璟企业管理合伙企业（有限合

5.505.50

伙）

韶山平里村项目建设有限公司8900000.008900000.00

四川大雅家园建设发展有限公司36479886.0036479886.00

太原龙城绿地植物园有限公司8999000.008999000.00

宜宾申戎建设管理有限公司1000000.001000000.00

银川滨河黄河大桥管理有限责任公司100000000.00100000000.00

贵阳友谊集团股份有限公司1023220.001023220.00141394.80

-79-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动指定为以公允本期确认的股利累计计入其他累计计入其他价值计量且其项目期初余额本期计入其期末余额本期计入其他综收入综合收益的利得综合收益的损失变动计入其他追加投资减少投资他综合收益其他合收益的利得综合收益原因的损失

通号建设集团第一工程有限公司50000000.0050000000.00

贵州建工鲁能劳务有限公司100000.00100000.00贵州建工集团路桥项目管理合伙企业

100000.00100000.00（有限合伙）成都贵诚工程项目管理咨询合伙企业

100000.00100000.00（有限合伙）

广州弘泰投资合伙企业（有限合伙）100000.00100000.00

陕西广电网络传媒（集团）股份有限

125277.9264312.5260965.40269682.24

公司

陕西庆华市政道路工程有限公司4025000.004025000.00

西安建工融信投资有限公司5100000.005100000.00

西安市源源工程有限责任公司30000000.0030000000.00

西安交通投资集团有限公司91497885.2491497885.248502100.00西咸新区交融建设管理运营合伙企业

4500000.004500000.00（有限合伙）

中房集团联合投资股份有限公司1000000.001000000.00

西安涝河绿丰项目建设有限公司43631996.8043631996.80

水木华清会所1300000.00

蒲城冷库1102470.08

国绿空间模块装备（天津）有限公司12620789.0112620789.01

西门子楼宇科技（天津）有限公司693578.41693578.41550000.0093578.41

鑫源融资租赁（天津）股份有限公司96596930.6396596930.635101876.336614930.63

金开新能源股份有限公司1029114.721029114.72798114.72

无锡地久置业有限公司154298494.543141.94154301636.4843052707.52

-80-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动指定为以公允本期确认的股利累计计入其他累计计入其他价值计量且其项目期初余额本期计入其期末余额本期计入其他综收入综合收益的利得综合收益的损失变动计入其他追加投资减少投资他综合收益其他合收益的利得综合收益原因的损失

青岛翠湖地产有限公司413922623.32413922623.32

河南淮信高速公路有限公司2282000.00-2282000.00

光大金控（天津）创业投资有限公司11997234.59459273.01-12456507.604417467.60

上海元朴沁德投资中心（有限合伙）10237660.74202061.7810035598.963357790.34

IRC 股票 13955788.00 6601060.62 7354727.38 30280705.11

河南中天高新智能科技股份有限公司5000000.005000000.00621456.00

河南安济高速公路有限公司8743900.008743900.00

河南濮泽高速公路有限公司10243704.0010243704.00

上海永业绿地高尔夫练习场有限公司1559500.001559500.00

海南天泓基业房地产开发有限公司465443156.182942261.74462500894.44287933785.27

上海兴华地酒店管理有限公司1500000.00

上海现代农业综合服务中心有限公司5000000.004500000.00500000.004500000.00

昆山永绿物业管理有限公司100000.00100000.00

上海都市建筑设计有限公司450000.00450000.00

上海海外联合投资股份有限公司97416700.00

上海三联文化传播有限公司980000.00980000.00318500.00

江苏润城房地产置业有限公司25000000.0025000000.00

三农共建（山东）大数据科技有限公

5000000.00

司

沈阳房联股份有限公司110000.00110000.00

广西灵山临循园污水治理有限公司1344952.3839018.331305934.05105934.05

深圳市建工房地产开发有限公司532222.5570295.24602517.79997482.21

-81-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动指定为以公允本期确认的股利累计计入其他累计计入其他价值计量且其项目期初余额本期计入其期末余额本期计入其他综收入综合收益的利得综合收益的损失变动计入其他追加投资减少投资他综合收益其他合收益的利得综合收益原因的损失广联（南宁）投资股份有限公司49880003.6749880003.6744760003.67

广西建林装饰工程有限责任公司2000000.002000000.00

桂林市铭立周转材料租赁公司366522.00366522.00

广西英特装饰工程有限责任公司780000.00780000.0062400.00

柳州银行股份有限公司80000.0080000.004819.68

河南省濮新高速公路建设有限公司50000.0020000.0030000.00

中铁濮新（鹿邑）高速公路有限公司585115.16585115.16

中铁濮新（商丘）高速公路有限责任

1700083.071700083.07

公司

中铁濮新（周口）高速公路有限公司1664504.581664504.58泸州市龙马十八湾生态旅游开发有限

450000.00450000.00

公司

阳谷县建麒环境服务有限公司52004700.00-52004700.00

井研县研达工程管理有限公司18670000.00-18670000.00

宣城聚光环境服务有限公司651200.00651200.00南京同泽企业管理合伙企业（有限合

55400.0055400.00

伙）南京同力润恒工程项目管理中心（有

12600.00----12600.00限合伙）南京同力润升工程项目管理中心（有

16400.0016400.00限合伙）南京同力润丰工程项目管理中心（有

26800.0026800.00限合伙）江苏建联建筑产业现代化研究院有限

200000.00200000.00

公司

REITS 产品投资 2838977250.11 2838977250.11

-82-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动指定为以公允本期确认的股利累计计入其他累计计入其他价值计量且其项目期初余额本期计入其期末余额本期计入其他综收入综合收益的利得综合收益的损失变动计入其他追加投资减少投资他综合收益其他合收益的利得综合收益原因的损失

苏州绿捷置业有限公司51000000.0051000000.00

贵州东方雨虹建材有限公司5000000.005000000.00贵州鑫益宏远项目管理合伙企业（有

100000.00100000.00限合伙）贵州建总鸿图企业管理合伙企业（有

100000.00100000.00限合伙）芳笛（江陵）水务有限公司1000000.001000000.00

广西北部湾银行股份有限公司390325036.37262500000.0067522.82-127892559.197083333.33

广西建工集团桂港建筑装饰有限公司1949647.8551164.63-2000812.48500812.48

广西糖业集团有限公司181467454.56300000000.006304402.78112228142.66

广西贺州市荣太建投资有限责任公司4591000.00湖南省耒宜零道高速公路建设开发有

27567682.0037907480.0065475162.00

限公司

中投信联西建融汇私募股权投资基金19314499.8113208055.564102555.3728420000.004102555.37

南京铁峰置业有限公司208265.27208265.27102.00

上海绿地宏伟汽车销售服务有限公司5100000.00

苏州绿地铂选电子商务有限公司29898151.3329898151.33广西交投贰拾贰期交通建设投资基金

221660000.00221660000.00

合伙企业（有限合伙）

大理云淼水务有限公司1700000.001700000.00

神木市无废城市建设服务有限公司200000.00200000.00天津天建持股壹拾壹企业管理中心

30656400.0030656400.00（有限合伙）

罗城仫佬族自治县农投水务有限公司12000.0012000.00

广西上思环投万发环保水务有限公司447525.00447525.00

-83-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增减变动指定为以公允本期确认的股利累计计入其他累计计入其他价值计量且其项目期初余额本期计入其期末余额本期计入其他综收入综合收益的利得综合收益的损失变动计入其他追加投资减少投资他综合收益其他合收益的利得综合收益原因的损失

四川成内渝高速公路有限责任公司18000000.0018000000.00

四川遂渝高速公路有限责任公司9000000.009000000.00

四川大垫高速公路有限责任公司9000000.005940000.0014940000.00乐山沙湾贵和兴泰项目管理有限公司犍为力通五犍沐公路项目管理有限公司

ANTCHAININC 720.58 720.58

ANTINTERNATIONAL（CAYMAN）

519.53519.53

HOLDINGLIMITED

10000000.00-10000000.00-

龙口市大都房地产开发有限公司

南宁百新建设投资有限公司150000.00150000.00

南宁匠新建设投资有限公司200000.00200000.00

合计5818519378.8667406775.67864492989.246955800.4218575470.36-98621116.534911192378.8213883780.14345224728.83393524528.89

注:以上披露项目中未披露金额的为注册资本尚未实缴的公司。

-84-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2.本期终止确认的情况

终止确认转入留存收终止确认转入留存终止确认的项目益的累计利得收益的累计损失原因陕西庆华市政道路工程有限公司股权转让西安交通投资集团有限公司股权转让河南安济高速公路有限公司股权转让河南濮泽高速公路有限公司股权转让河南淮信高速公路有限公司注销

广西北部湾银行股份有限公司-60742630.13股权转让

广西糖业集团有限公司-107190890.00股权转让

A 股票 -112559175.00 股权转让

合计-280492695.13

(二十)其他非流动金融资产类别期末余额期初余额

权益工具投资5263980774.815034347773.74

混合工具投资324000000.00326000000.00

合计5587980774.815360347773.74

(二十一)投资性房地产

1.按成本计量的投资性房地产

项目房屋及建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额17411508508.55468954783.52697712436.5118578175728.58

2.本期增加金额3059084775.525432771.043064517546.56

（1）外购68771492.245432771.0474204263.28

（2）存货\固定资产\无形资

2990313283.282990313283.28

产\在建工程转入

（3）合并范围变化及其他

3.本期减少金额1945878285.171945878285.17

（1）处置922961003.91922961003.91

（2）转入存货33234897.8233234897.82

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

（4）合并范围变化及其他989682383.44989682383.44

4.期末余额18524714998.90468954783.52703145207.5519696814989.97

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额3495010271.4644421833.763539432105.22

2.本期增加金额699715359.747517647.19707233006.93

（1）计提或摊销582184461.207517647.19589702108.39

-85-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

项目房屋及建筑物土地使用权在建工程合计

（2）固定资产（房屋）、无

117530898.54117530898.54

形资产（土地）转入

（3）合并范围变化及其他

3.本期减少金额465689872.00465689872.00

（1）处置201898066.71201898066.71

（2）转入存货5307611.805307611.80

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

（4）合并范围变化及其他258484193.49258484193.49

4.期末余额3729035759.2051939480.953780975240.15

三、减值准备

1.期初余额13811723.9613898572.3627710296.32

2.本期增加金额2375762.602375762.60

（1）计提2375762.602375762.60

（2）合并范围变化及其他

（3）固定资产（房屋）、无

形资产（土地）转入

3.本期减少金额

（1）处置

（2）合并范围变化及其他

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

4.期末余额13811723.9616274334.9630086058.92

四、账面价值

1.期末账面价值14781867515.74417015302.57686870872.5915885753690.90

2.期初账面价值13902686513.13424532949.76683813864.1515011033327.04

2.未办妥产权证书的项目

项目账面价值未办妥产权证书原因

世纪城幼儿园20218195.23暂未办理

联合幼儿园41955089.29该房产为配套设施，未办理出产证大同绿地世纪城幼儿园2438680.89配套设施无法办理产证

投资公司老办公楼及配套362974.48历史形成资产，补证程序困难城建集团老办公楼及配套17225735.67历史形成资产，补证程序困难长安易居幼儿园7034081.74历史形成资产，补证程序困难长安易居会所6271556.83历史形成资产，补证程序困难合计95506314.13——

注：被抵押、质押等所有权受到限制的投资性房地产情况详见附注五、（三十一）、所有权或使用权受限资产。

-86-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

3.采用成本法计量模式的投资性房地产减值准备测试情况

（1）可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定公允价值和关键参数关键项目账面价值可回收金额减值金额处置费用确的参数定方式确定依据天津铂选仓土地

220137234.02220137234.02175062.07市场法市场调研

储项目增值绿地全球商品西北运营土地

中心暨交易251054316.80251054316.806824243.90市场法市场调研增值

基地（西安）绿地全球商品贸易湖南土地

119574356.99119574356.999275028.99市场法市场调研

供应链基地增值项目

合计590765907.81590765907.8116274334.96

注：账面价值为已计提减值后金额。

(二十二)固定资产类别期末余额期初余额

固定资产43149022964.6748340735642.56

固定资产清理12530662.664039142.16

减：减值准备607553782.77593712386.80

合计42553999844.5647751062397.92

1.固定资产

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公及其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额56508251236.424317375768.54987804741.941497705779.7363311137526.63

2.本期增加金额621988925.0681440571.9447501032.9649494559.60800425089.56

（1）购置79897431.9372031000.9929536459.8024884840.36206349733.08

（2）在建工程转入102813075.629230140.951596237.95113639454.52

（3）企业合并增加198240476.60179430.0017964573.1623013481.29239397961.05

（4）存货转入241037940.91241037940.91

（5）投资性房地产转入

3.本期减少金额4735071600.78191696625.9776151037.1674982739.515077902003.42

（1）处置或报废2069007610.17191696625.9772396408.3968896730.342401997374.87

（2）转入存货889118950.19889118950.19

（3）转入投资性房地产1756107797.171756107797.17

（4）转入在建工程401976.00401976.00

-87-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公及其他设备合计

（5）合并范围变化20837243.253754628.775684033.1730275905.19

4.期末余额52395168560.704207119714.51959154737.741472217599.8259033660612.77

二、累计折旧

1.期初余额10637348705.202336873117.76805764138.381190415922.7314970401884.07

2.本期增加金额1587211086.76329670970.3941226548.9896036022.182054144628.31

（1）计提1559586338.28329509768.1831544435.4589624626.242010265168.15

（2）投资性房地产转入

（3）合并范围变化27624748.48161202.219682113.536411395.9443879460.16

3.本期减少金额871808297.81155171378.2952529255.7260399932.461139908864.28

（1）处置或报废624715957.91155171378.2948872262.0056133814.12884893412.32

（2）转入存货127628249.02127628249.02

（3）转入投资性房地产117530898.54117530898.54

（4）转入在建工程

（5）合并范围变化1933192.343656993.724266118.349856304.40

4.期末余额11352751494.152511372709.86794461431.641226052012.4515884637648.10

三、减值准备

1.期初余额505676279.1882073985.5088088.735874033.39593712386.80

2.本期增加金额4065453.7210000000.0014065453.72

（1）计提10000000.0010000000.00

（2）合并范围变化4065453.724065453.72

（3）投资性房地产转入

3.本期减少金额223040.051017.70224057.75

（1）处置或报废223040.051017.70224057.75

（2）合并范围变化

（3）转入投资性房地产

4.期末余额509741732.9081850945.4510088088.735873015.69607553782.77

四、账面价值

1.期末账面价值40532675333.651613896059.20154605217.37240292571.6842541469181.90

2.期初账面价值45365226252.041898428665.28181952514.83301415823.6147747023255.76

注：被抵押、质押等所有权受到限制的固定资产情况详见附注五、（三十一）、所有权或使用权受限资产。

（2）期末未办妥产权证书的固定资产账面价值及原因：

项目账面价值未办妥产权证书原因

昆山置业康养酒店57791848.54未办妥产权证书

海珀置业浦东三甲港上海文化总会项目1680151356.18该项目配套设施仍在建

绿地辽宁大西路325号甲4-10层1792397.51产权不清，无法办理京城置业天滋嘉鲤 B1-SP-103 5225412.64 未办妥产权证书

启东崇和置业长岛售楼处97887850.86技防不符合联合验收条件

商业集团绿林路221号房产14218761.95规划原因，无法办理-88-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

项目账面价值未办妥产权证书原因

昆山联合181二期商业331678747.42该房产未来可能销售，不去办理产证绿地汽车 4S 店 117661965.44 临时建筑，无法办理房产证西安建工临潼1号厂房及配套设施32589619.53正在办理

西安建工临潼区秦王一路中段渭北 PC厂 25054096.04 正在办理

西安建工临潼室外工程23790483.94正在办理

西安建工其他49134680.77正在办理

江苏省建丰达钢结构厂房7439951.41土地证未办妥，房产证无法办理江苏省建同力车间、办公楼、食堂等2110702.23规划原因，无法办理房产证江苏省建同浦产房、办公楼等9175523.61土地证未办妥，房产证无法办理江苏省建建构生产车间厂房62821736.23土地证未办妥，房产证无法办理广西建工公司基地17578250.41未取得土地权证

广西建工桂林装配式建筑产业基地（一期）环保型商品

43268531.67未结算审定

混凝土搅拌站

广西建工水利厅综合楼第6层第三、第四单元9562151.28属于国家划拨土地性质

广西建工综合楼，开票及地磅房805683.70国土局没有出让指标广西建工柳州装配式产业园环保型商品混凝土搅拌站13615805.66正在办理

广西建工柳州装配式产业园新型墙体材料生产基地26236860.46正在办理

广西建工柳州装配式产业园1#、2#倒班楼项目29097388.81正在办理

广西建工钢构公司生产基地62982241.25正在办理

金创真北路管理用房1435847.33未办妥产权证书

合计2723107894.87——

（3）截止2024年12月31日，本期无重大的通过经营租赁租出的固定资产。

（4）固定资产减值准备测试情况

*可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定公允价值关键参数和处置费项目账面价值可回收金额减值金额关键参数的确定依用确定方据式

沪油18游轮10589410.8310589410.8310000000.00市场法市场价格市场调研

合计10589410.8310589410.8310000000.00——————

注：账面价值为已计提减值后金额。

2.固定资产清理

项目期末余额期初余额

房屋及建筑物8197386.8811772.95

机器设备4015926.042993997.67

运输设备259831.09303455.37

办公设备及其他57518.65729916.17

合计12530662.664039142.16

-89-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(二十三)在建工程类别期末余额期初余额

在建工程项目4029788017.983888333612.01

减：减值准备82563545.4882563545.48

合计3947224472.503805770066.53

1.在建工程项目

（1）在建工程项目基本情况期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值海外投资健康城

875199354.31875199354.31977295049.21977295049.21

项目绿地香港义乌绿

417716898.93417716898.93417716898.93417716898.93

创朝阳门一期绿地香港太湖朗

554575564.42554575564.42554575564.42554575564.42

峯绿地香港敔山天

671445604.42671445604.42382671767.20382671767.20

地

其他零星工程1510850595.9082563545.481428287050.421556074332.2582563545.481473510786.77

合计4029788017.9882563545.483947224472.503888333612.0182563545.483805770066.53

注：被抵押、质押等所有权受到限制的在建工程情况详见附注五、（三十一）、所有权或使用权受限资产。

（2）重大在建工程项目变动情况本期转本期增加本期其他减项目名称预算数期初余额入固定期末余额金额少金额资产

海外投资健康城项目3560000000.00977295049.21102095694.90875199354.31

绿地香港敔山天地2497127897.31382671767.20288773837.22671445604.42

合计6057127897.311359966816.41288773837.22102095694.901546644958.73

重大在建工程项目变动情况（续）工程累计本期利息

投入占预工程进度利息资本化累计其中：本期利息项目名称资本化率资金来源

算比例（%）金额资本化金额

（%）

（%）

海外投资健康城项目27.4927.49222055608.62银行贷款

绿地香港敔山天地26.8926.8936220830.217272442.301.44银行贷款

合计————258276438.837272442.30————

注：本年其他减少主要系海外投资项目汇率变动导致。

（3）在建工程项目减值准备项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额

其他零星工程82563545.4882563545.48

合计82563545.4882563545.48

-90-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(二十四)使用权资产

1.使用权资产情况

项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公设备土地合计

一、账面原值

1.期初余额8261635789.52947122247.991855548.13924525.8195292613.469306830724.91

2.本期增加金额344769435.557733635.82999657.124647699.21358150427.70

（1）新增租赁325339909.607725646.41999657.125476321.72339541534.85

（2）合并范围变化28953053.4828953053.48

（3）重估调整-9523527.537989.41-828622.51-10344160.63

3.本期减少金额449532654.3022151789.71999459.329768733.59482452636.92

（1）处置140692802.7618267697.54999459.329293777.75169253737.37

（2）合同终止或

307024703.743884092.17474955.84311383751.75

到期

（3）合并范围变化1815147.801815147.80

4.期末余额8156872570.77932704094.101855745.93924525.8190171579.089182528515.69

二、累计折旧

1.期初余额2891234500.76448958874.521747482.84906032.8231766921.613374613812.55

2.本期增加金额875474043.5290502741.42262659.3412328.6810018763.42976270536.38

（1）计提872826118.2690502741.42262659.3412328.6810018763.42973622611.12

（2）合并范围变化2647925.262647925.26

3.本期减少金额362386100.6122151789.71999459.322637922.71388175272.35

（1）处置106610890.2018267697.54999459.322281705.76128159752.82

（2）合同终止或

255284254.433884092.17356216.95259524563.55

到期

（3）合并范围变化490955.98490955.98

4.期末余额3404322443.67517309826.231010682.86918361.5039147762.323962709076.58

三、减值准备

1.期初余额32766758.0132766758.01

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）合同终止或到期

4.期末余额32766758.0132766758.01

四、账面价值

1.期末账面价值4719783369.09415394267.87845063.076164.3151023816.765187052681.10

2.期初账面价值5337634530.75498163373.47108065.2918492.9963525691.855899450154.35

-91-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(二十五)无形资产

1.无形资产情况

项 目 土地使用权 房屋使用权 软件 专利权 非专利技术 牌照 采矿权 特许权 商标权 PPP项目 合 计

一、账面原值

1.期初余额1469364570.0211590000.00846053124.99136808527.08134215143.855706203.03339725270.9796477962.267498318.2610387062871.0213434501991.48

2.本期增加

144688970.3819655271.6729287000.00182065518.75375696760.80

金额

（1）购置479754.1119328417.69182065518.75201873690.55

（2）内部

195353.98195353.98

研发

（3）合并

144209216.27131500.0029287000.00173627716.27

范围变化

3.本期减少

5042901.02198054567.14203097468.16

金额

（1）处置3239102.283239102.28

（2）合并

1803798.74198054567.14199858365.88

范围变化

4.期末余额1614053540.4011590000.00860665495.64166095527.08134215143.855706203.03339725270.9796477962.267498318.2610371073822.6313607101284.12

二、累计摊销

1.期初余额243472950.10482698.68397910730.7863077488.6635287367.623465582.4530046092.8456217847.341214825.1361228711.27892404294.87

2.本期增加

38813967.49321944.4063650449.6222221776.02662452.885625.003840145.709082107.88533646.0823929043.25163061158.32

金额

（1）计提36410480.55321944.4063518949.628593301.08662452.885625.003840145.709082107.88533646.0823929043.25146897696.44

（2）合并

2403486.94131500.0013628474.9416163461.88

范围变化

3.本期减少

3203522.413396147.056599669.46

金额

（1）处置2674804.362674804.36

（2）合并

528718.053396147.053924865.10

范围变化

4.期末余额282286917.59804643.08458357657.9985299264.6835949820.503471207.4533886238.5465299955.221748471.2181761607.471048865783.73

三、减值准备

-92-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

项 目 土地使用权 房屋使用权 软件 专利权 非专利技术 牌照 采矿权 特许权 商标权 PPP项目 合 计

1.期初余额49720080.6449720080.64

2.本期增加

金额

3.本期减少

金额

4.期末余额49720080.6449720080.64

四、账面价值

1.期末账面

1331766622.8110785356.92402307837.6580796262.4098265323.352234995.58256118951.7931178007.045749847.0510289312215.1612508515419.75

价值

2.期初账面

1225891619.9211107301.32448142394.2173731038.4298927776.232240620.58259959097.4940260114.926283493.1310325834159.7512492377615.97

价值

注：被抵押、质押等所有权受到限制的无形资产情况详见附注五、（三十一）、所有权或使用权受限资产。

2.本公司无重大的通过内部研发形成的无形资产。本公司无重大未办妥产权证书的无形资产

-93-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(二十六)开发支出期初本期增加金额本期减少金额期末项目内部开发支确认为无形转入当期余额其他余额出资产损益

综合管理信息系统106580.061209250.291315830.35

广西建工系统软件及应用技术研究1720342.79835990.56195353.98615482.151745497.22

合计1826922.852045240.85195353.98615482.153061327.57

(二十七)商誉

1.商誉账面原值

本期增加额本期减少额项目期初余额期末余额企业合并处置

广西建工集团有限责任公司2087509644.732087509644.73

天津市建工集团（控股）有限公司761797074.53761797074.53

上海新天地房地产开发有限公司427184869.46427184869.46

均安控股有限公司237295008.74237295008.74

上海康居置业发展有限公司154538861.62154538861.62

西安建工集团有限公司143492373.26143492373.26

苏州翡翠国际社区置业有限公司78944935.0078944935.00

北京京西建设集团有限责任公司78393193.2278393193.22

上海富润房地产发展有限公司77166602.6877166602.68

上海航空国际旅游（集团）有限公司67800584.4867800584.48

绿地辽宁投资建设控股集团有限公司51321072.8251321072.82

中和华丰建设集团有限公司49558483.3249558483.32

上海绿地威廉置业有限公司46609152.2746609152.27

上海良伟置业有限公司41630548.4341630548.43

南京金马交通枢纽开发有限责任公司31320078.0031320078.00

南京苏盛房地产开发有限公司20009085.0320009085.03

西安建工第七建设集团有限公司19320000.0019320000.00

绿宜建设集团有限公司18750927.3018750927.30

上海橘果信息科技发展有限公司10453402.9110453402.91

上海公成建设发展有限公司7922624.177922624.17

西安建工海沃建筑工程有限公司7710592.177710592.17

西安建工基建工程有限公司7212073.027212073.02

上海良玉贸易发展有限公司6688963.306688963.30

上海强辉海运有限公司6145400.006145400.00

天津建工（香港）有限公司5756533.285756533.28

浙江纳海石油化工有限公司5630447.275630447.27绿地（亚洲）证券有限公司5147979.675147979.67

杭州联奇云信息科技有限公司4884527.574884527.57

-94-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增加额本期减少额项目期初余额期末余额企业合并处置

上海御桥公房资产置业有限公司4450000.004450000.00

四川桓宇建筑工程有限责任公司4150000.004150000.00

陕西锦绣实业投资有限公司3460800.793460800.79

临沂申海煤业科技发展有限公司2000000.002000000.00

河南绿地中原置业发展有限公司2000000.002000000.00

辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司2000000.002000000.00

博大绿泽生态建设集团有限公司1915721.481915721.48

上海灵童教育科技有限公司1480106.831480106.83

咸宁愿京物业管理有限公司1235460.481235460.48

上海绿典绿化科技发展有限公司1144335.051144335.05

陕西绿建装配式工程有限公司971592.57971592.57

绿地能源集团广东煤业科技有限公司855737.81855737.81

贵州建工高新建筑工程有限公司720443.54720443.54

西安联兴建设工程检测有限公司706318.69706318.69

广西大都铭顺租赁有限公司584433.85584433.85

西安川明建筑劳务有限公司487608.70487608.70

西安建工市政劳务有限公司150000.00150000.00

西安康威建筑工程有限公司100000.00100000.00

上海慧由置业有限公司41202.9341202.93

上海锦石园置业有限公司8179.858179.85

合计4477886332.1210770648.70-4488656980.82

2.商誉减值准备

本期增加额本期减少额项目期初余额期末余额计提处置

广西建工集团有限责任公司106090116.00543886011.65649976127.65

上海新天地房地产开发有限公司427184869.46427184869.46

天津市建工集团（控股）有限公司149867061.90150000000.00299867061.90

均安控股有限公司137646956.3899648052.36237295008.74

上海康居置业发展有限公司154538861.62154538861.62

苏州翡翠国际社区置业有限公司78944935.0078944935.00

上海富润房地产发展有限公司77166602.6877166602.68

绿地辽宁投资建设控股集团有限公司51321072.8251321072.82

中和华丰建设集团有限公司49558483.3249558483.32

上海绿地威廉置业有限公司46609152.2746609152.27

上海良伟置业有限公司41630548.4341630548.43

南京金马交通枢纽开发有限责任公司31320078.0031320078.00

-95-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

本期增加额本期减少额项目期初余额期末余额计提处置

南京苏盛房地产开发有限公司20009085.0320009085.03

上海橘果信息科技发展有限公司10453402.9110453402.91

上海良玉贸易发展有限公司6688963.306688963.30

上海强辉海运有限公司6145400.006145400.00

天津建工（香港）有限公司5756533.285756533.28

浙江纳海石油化工有限公司5630447.275630447.27

上海御桥公房资产置业有限公司4450000.004450000.00

临沂申海煤业科技发展有限公司2000000.002000000.00

河南绿地中原置业发展有限公司2000000.002000000.00

辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司2000000.002000000.00

绿地能源集团广东煤业科技有限公司855737.81855737.81

广西大都铭顺租赁有限公司584433.85584433.85

上海慧由置业有限公司41202.9341202.93

上海锦石园置业有限公司8179.858179.85

合计1368943640.79843092547.33-2212036188.12

本期涉及商誉减值的资产组具体情况如下：

天津市建工集团（控广西建工有限责任公司均安控股有限公司

股）有限公司

资产组的账面价值40.70亿元6.68亿元0.35亿元按照收购日对价与可辨按照收购日对价与可辨按照收购日对价与可辨分摊至本资产组的商誉账面认净资产公允价值差异认净资产公允价值差异认净资产公允价值差异价值和分摊方法分摊的商誉账面价值为分摊的商誉账面价值为分摊的商誉账面价值为

人民币31.63亿元人民币11.72亿元人民币10.52亿元

包含商誉的资产组账面价值74.33亿元18.40亿元10.87亿元资产组是否与购买日所确定是是是的资产组合一致

广西建工商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据企业管理层在对包含商誉的相关资产组收入结构、成本结构、业务类型、投资收益和风险水平

等综合分析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影响企业及包含商誉的相关资产组进入稳定期的因素，确定本次明确的预测期为5年，现金流量预测使用的税前折现率为10.7%；

预测期营业收入其中2025年是根据各公司在手未执行合同额、企业实际经营状况及管理层

经营计划确定，2026年~2029年根据未来业务规划、市场需求、竞争情况及行业政策分析等使用的增长率区间为6.1%-7.1%，预测期以后的现金流量稳定在2029的水平保持不变得出，采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本和其他相关费用等。

-96-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

天津市建工集团（控股）有限公司商誉的可回收金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据批准的5年期现金流量预测为基础，现金流量预测使用的税前折现率为

11.35%，预测期营业收入使用的增长率区间为8.28%-122.15%，预测期以后的现金流量根据

预测期最后一年的金额得出，采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本和其他相关费用等。

均安控股有限公司商誉可回收金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据批准的9年期现金流量预测为基础，现金流量预测使用的税前折现率为7.27%，预测期营业收入使用的增长率区间为-24.8%至147.8%，预测期以后的现金流量根据预测期最后一年的金额得出，采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。

减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本和其他相关费用等。

于资产负债表日，本公司对商誉执行了减值测试，计提的商誉减值金额合计为

843092547.33元。

(二十八)长期待摊费用类别期初余额本期增加额本期摊销额其他减少额期末余额

装修费508369268.51126795023.01167478769.0016002858.20451682664.32

土方剥离费246661.96192292.19246661.96192292.19

农民搬迁费5948032.36329802.365618230.00

租赁费用6030273.332640109.25380737.013009427.07

其他67305629.2542275110.4244209601.473696089.5961675048.61

合计587899865.41169262425.62214904944.0420079684.80522177662.19

(二十九)递延所得税资产、递延所得税负债

1.未经抵消的递延所得税资产和递延所得税负债

期末余额期初余额

项目递延所得税资产/可抵扣/应纳税递延所得税资产/可抵扣/应纳税负债暂时性差异负债暂时性差异

递延所得税资产：

资产减值准备2144203373.238982097314.012136551955.518856829103.27

信用减值损失2767478664.6613788930051.912662496892.1013607720206.41预收房款按税法核定

4246923708.7616987722804.956238868153.4024957824507.66

利润

可抵扣亏损4575958760.6218485476225.444633287342.5318710962888.24

广告费支出57827357.88448274925.6863597768.03254483619.19交易性金融资产及负

8415529.6733662118.656761766.9127047067.64

债公允价值变动

-97-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额期初余额

项目递延所得税资产/可抵扣/应纳税递延所得税资产/可抵扣/应纳税负债暂时性差异负债暂时性差异其他权益工具投资公

1176896.425412604.9652509710.66210756372.68

允价值变动其他非流动金融资产

67581298.70270325194.8068039884.18272159536.7

公允价值变动

预提土地增值税3258227700.1313032910800.503192016020.6212768064082.25

预提成本676864395.662707457582.53721103531.172884414124.59

递延收益96460137.92385888817.01123185289.82492794888.56

预计负债78519199.67329007068.69114055834.14476704774.16

未实现内部交易利润19257575.6382242705.8817185176.2170286740.43

租赁负债746677355.283112980152.95273037861.461092151445.84

其他7405707.2129622828.837963930.2031855720.79

小计18752977661.4478682011196.7920310661116.9484714055078.41

递延所得税负债：

交易性金融资产及负债

305405276.151221886933.18310684756.681242867255.31

公允价值变动其他权益工具投资公允

86688185.04346486727.7480854401.62323736852.39

价值变动其他非流动金融资产公

479143369.851916573479.36463444025.521853776102.06

允价值变动非同一控制下企业合并

1349760333.655437660101.541476015743.566069996950.42

资产评估增值预收房款按税法核定亏

86050437.03344201748.1186082727.31344201748.11

损

使用权资产737839940.093127035306.82267849877.791071399511.16

其他154640540.95806162374.46192623838.261020184440.56

小计3199528082.7613200006671.212877555370.7411926162860.01

2.递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示

递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税项目负债期末互抵金额资产或负债期末余额负债期初互抵金额资产或负债期初余额

递延所得税资产251026864.0318501950797.41212121065.1520098540051.79

递延所得税负债251026864.032948501218.73212121065.152665434305.59

3.未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异36299079140.1729260415760.79

可抵扣亏损65919249527.9151621703569.24

合计102218328668.0880882119330.03

-98-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期情况

年度期末余额期初余额备注

2024——6160866447.84

20257174756018.336777219554.94

20269875496935.249318786202.30

202714573349068.55

14634987876.28

202812973051030.5214791482295.61

202921260957667.54——

合计65919249527.9151621703569.24

(三十)其他非流动资产期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

房款保证金8753361.978753361.97

合同取得成本30757908.2230757908.2215911778.5015911778.50

应收退货成本839441.50839441.50河南省高速公路

“13445工程”项6687358017.026687358017.025433265989.885433265989.88目投资

工抵房1298204549.5749498037.551248706512.021188071252.5347016269.001141054983.53合同资产（工程质

1000642488.371000642488.371018855786.591018855786.59

保金）

ppp 项目-合同资

3951384667.393951384667.394809781380.674809781380.67

产

其他796291806.24796291806.24830621941.93830621941.93

合计13764639436.8149498037.5513715141399.2613306100933.5747016269.0013259084664.57

-99-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(三十一)所有权或使用权受限资产期末情况期初情况项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金8521341127.768521341127.76其他详见附注五、（一）13288750742.6113288750742.61其他详见附注五、（一）证券保证金账户股票质证券保证金账户股票质

交易性金融资产3473056616.553473056616.55质押1067737771.401067737771.40质押押及股权出质融资质押押及股权出质融资质押

应收票据23350641.4823350641.48质押借款质押9460909.939460909.93质押借款质押

应收账款4840564224.594708045274.68质押借款质押4442108134.024327431569.07质押借款质押

应收款项融资400000000.00400000000.00质押借款质押400000000.00400000000.00质押借款质押

存货190118648953.43169898871884.76抵押借款抵押185928601728.13176310881497.12抵押借款抵押

合同资产318011737.30318011737.30质押借款质押184201677.99184201677.99质押借款质押

其他非流动资产1171093730.381171093730.38质押借款质押4625187348.184625187348.18质押借款质押

其他债权投资1896630000.001896630000.00质押借款质押1899575000.001899575000.00质押借款质押

长期股权投资46171555947.0146171555947.01质押借款质押、司法冻结22784974725.7122784974725.71质押借款质押、司法冻结

其他权益工具投资450000.00450000.00冻结司法冻结450000.00450000.00冻结司法冻结

其他非流动金融资产821493756.81821493756.81质押借款质押822029552.24822029552.24质押借款质押

投资性房地产6463881849.875270473938.50抵押借款抵押、司法冻结2952683545.262445729938.79抵押借款抵押、司法冻结

固定资产31552145413.0724086831312.21抵押借款抵押31780194581.0425026784005.84抵押借款抵押

在建工程76845000.0076845000.00抵押借款抵押66500000.0066500000.00抵押借款抵押

无形资产10947510790.0910787901955.35抵押借款抵押10379992078.3810343313479.13抵押借款抵押

长期应收款2085391346.302085391346.30质押借款质押

合计308881971134.64279711344269.09————280632447794.89263603008218.01————

注：所有权或使用权受限资产中“长期股权投资”项目包含集团内子公司数据。

-100-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(三十二)短期借款

1.短期借款分类

借款条件期末余额期初余额

质押借款2160227883.354471824092.95

抵押借款6758712795.215320316288.66

保证借款21344814013.6116238281849.99

信用借款7039465004.845074892324.95

合计37303219697.0131105314556.55

2.已逾期未偿还的短期借款情况

期末已逾期未偿还的短期借款总额为2029511322.57元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况逾期时间借款单位期末金额借款利率逾期利率

（天）

A 银行 495766088.17 5.00%-6.83% 119-274 5.75%-6.83%

B 银行 511172903.20 4.15%-4.25% 291-354 4.15%-4.25%

C 银行 101600612.82 3.55% 12-52 3.55%

D 银行 120000000.00 8.00% 264-428 12.00%

E 银行 104843179.17 5.70% 3-336 5.70%-7.47%

F 银行 147035183.26 7.20% 365 7.20%

合计1480417966.62——————

(三十三)吸收存款及同业存放类别期末余额期初余额

活期存款2862384498.611384595283.93

定期存款1168201620.60426471109.20

合计4030586119.211811066393.13

(三十四)衍生金融负债项目期末余额期初余额

远期合同221198.38

互换合同157866.94

合计157866.94221198.38

-101-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(三十五)应付票据项目期末余额期初余额

银行承兑汇票2954765060.898879518832.16

商业承兑汇票3724830846.495677231098.58

合计6679595907.3814556749930.74

到期未付的应付票据期末余额的汇总金额3343550925.1元。

(三十六)应付账款

1.按账龄分类

项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）177443791722.47227392627713.92

1年以上167724792027.07152668278972.05

合计345168583749.54380060906685.97

2.账龄超过1年的重要应付账款

债权单位名称期末余额未偿还或未结转的原因

江苏南通二建集团有限公司1565731457.91未结算

中建八局第二建设有限公司1284468048.63未结算

浙江国泰建设集团有限公司879070683.95未结算

中建三局集团有限公司851352785.72未结算

合计4580622976.21——

(三十七)预收款项

1.按账龄分类

项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）339949184.99221004676.06

1年以上333958313.21350192265.27

合计673907498.20571196941.33

(三十八)合同负债

1.合同负债的分类

项目期末余额期初余额

房款165360113942.63230084144892.15

工程款19908073702.0919416303179.25

货款3223678013.363426522594.44

其他1454866923.771202221969.78

合计189946732581.85254129192635.62

-102-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(三十九)应付职工薪酬

1.应付职工薪酬分类列示

项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额

短期薪酬2299432925.727075392747.187056880177.722317945495.18

离职后福利-设定提存计划60290535.20824056624.24800168669.7484178489.70

辞退福利11392496.3957859513.6558220424.5911031585.45

一年内到期的其他福利509260.8771679.00449338.87131601.00

合计2371625218.187957380564.077915718610.922413287171.33

2.短期职工薪酬情况

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

工资、奖金、津贴和补贴1844700590.165861848341.855895303687.001811245245.01

职工福利费56527571.94307204744.57292478739.8371253576.68

社会保险费18735328.20451280555.79448349907.4821665976.51

其中：医疗保险费15202026.92408860944.26405670585.1918392385.99

工伤保险费1624755.4231345039.0130866321.232103473.20

生育保险费1908545.8611074572.5211813001.061170117.32

住房公积金219871121.17384695273.82359583181.89244983213.10

工会经费和职工教育经费157758499.5170363831.1561147643.64166974687.02

短期带薪缺勤1839814.7417017.881822796.86

合计2299432925.727075392747.187056880177.722317945495.18

3.设定提存计划情况

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

基本养老保险56116513.55794814042.04771822518.4479108037.15

失业保险费2578220.7028501467.0927758843.233320844.56

企业年金缴费1595800.95741115.11587308.071749607.99

合计60290535.20824056624.24800168669.7484178489.70

(四十)应交税费项目期末余额期初余额

增值税13762329327.0711160469786.93

消费税405159.041941146.94

土地增值税22073044780.5919471586221.32

企业所得税17319434506.6716019082149.01

房产税392124995.78205906434.35

土地使用税366152327.71259451327.19

个人所得税129124861.78141918060.97

城市维护建设税1239023653.741019156676.41

-103-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

项目期末余额期初余额

教育费附加911371507.25745640240.44

其他税费183141129.64304612524.39

合计56376152249.2749329764567.95

(四十一)其他应付款项目期末余额期初余额

应付利息2593683100.42915872839.88

应付股利842149795.461077710730.87

其他应付款项95250267972.8977580988058.04

合计98686100868.7779574571628.79

1.应付利息

（1）应付利息的分类项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息2196257808.27762645004.82

短期借款应付利息351245230.72149623668.39

其他借款应付利息46180061.433604166.67

合计2593683100.42915872839.88

（2）重要的逾期未付利息单位逾期金额逾期原因

A 银行 478351524.80 资金短缺

A 公司 233246689.34 资金短缺

合计711598214.14——

2.应付股利

项目期末余额期初余额

普通股股利842149795.461077710730.87

合计842149795.461077710730.87

3.其他应付款项

（1）按款项性质分类项目期末余额期初余额

押金及保证金12274934583.1412109964748.86

应付合营联营公司等关联方款项38496855372.3241216402213.54

应付股权款1768252412.331579687142.66

土地增值税清算准备2847914449.403006818795.87

代收款7423214796.366155464149.90

-104-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

项目期末余额期初余额

购房意向金7914104429.706271430073.07

应付其他公司款项及其他款项24524991929.647241220934.14

合计95250267972.8977580988058.04

（2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款项单位名称期末余额未偿还或未结转原因

南京地铁集团有限公司4482332149.79未结算

上海绿地恒滨置业有限公司2469230828.37未结算

河南垣渑高速公路有限公司2940378524.27未结算

绿地控股集团杭州双塔置业有限公司1719228615.82未结算

南京华侨城置地有限公司1237197471.76未结算

金茂投资管理（天津）有限公司1183398667.00未结算

嘉兴绿鑫置业有限公司1110000000.00未结算

合计15141766257.01——

(四十二)持有待售负债项目期末余额期初余额

待处置子公司负债2237757648.942237757648.94

合计2237757648.942237757648.94

(四十三)一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款69385956343.6956970803581.60

一年内到期的应付债券2276255075.471653765976.40

一年内到期的长期应付款1015716330.457450226736.98

一年内到期的其他非流动负债6582442397.17937810861.64

一年内到期的租赁负债1126443585.071289511904.34

合计80386813731.8568302119060.96

其中：一年内到期的应付债券逾期金额为249000000.00元；

期末已逾期未偿还的长期借款总额为14707890860.72元。其中重要的已逾期未偿还的长期借款情况

借款单位期末金额借款利率逾期时间（天）逾期利率

A 银行 2224065370.89 4.00%-5.67% 10-743 4.18%-8.51%

B 银行 2054732256.00 7.00% 550 7.00%

C 银行 1797077293.73 4.49%-5.44% 61-567 5.44%/6.95%

D 银行 1761059820.19 4.20%-5.70% 31-573 4.75%-7.03%

E 银行 1554797504.49 4.00%-6.00% 10-549 4.30%-9.00%

-105-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

借款单位期末金额借款利率逾期时间（天）逾期利率

A 公司 665000000.00 2.29% 189 2.29%

B 公司 644799480.00 6.00% 32 6.00%

F 银行 623666959.62 4.53%-8.00% 499-731 5.70%-12.00%

G 银行 567591339.10 5.60%-6.30% 174-307 8.40%-9.45%

H 银行 496383958.08 6.18%-6.40% 363-367 9.26%-9.60%

I 银行 384000000.00 5.00% 66 8.00%

C 公司 300000000.00 6.94% 179 10.41%

D 公司 195963140.15 6.41% 341 6.28%

J 银行 160000000.00 6.70% 235 10.05%

E 公司 149099710.94 5.94% 408 8.91%

K 银行 119249928.61 4.00% 584 3.37%

F 公司 111840000.00 2.80% 71-460 2.80%

L 银行 108627848.30 5.70% 3-67 5.70%

G 公司 106620225.73 11.50% 184-275 11.50%

合计14024574835.83——————

(四十四)其他流动负债项目期末余额期初余额

待转销项税额25856356126.7729661911036.33

短期应付债券510999999.99

储备基金2692885.521718633.18

应收票据背书498996439.37828071623.91

非金融机构融资3408807747.662996939026.12

其他69315452.8968541697.26

合计29836168652.2134068182016.79其中，短期应付债券的增减变动情况票面利率债券名称面值发行日期债券期限发行金额

（%）

252071.SH 23 桂建 D1 100.00 6.00 2023/8/18 1年 500000000.00

合计————————500000000.00

（续）按面值计提溢折价债券名称期初余额本期发行本期偿还期末余额是否违约利息摊销

252071.SH 23

510999999.9919000000.01530000000.00否

桂建 D1

合计510999999.9919000000.01530000000.00

-106-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(四十五)长期借款项目期末余额期初余额

质押借款20050052127.5723436421650.79

抵押借款96224723923.5486336956911.26

保证借款20594365593.5917707149690.15

信用借款2382907766.424428318856.03

小计139252049411.12131908847108.23

减：一年内到期的长期借款69385956343.6956970803581.60

合计69866093067.4374938043526.63

(四十六)应付债券项目期末余额期初余额

境内债券6063605116.237463287040.78

境外债券22216447963.9821216209423.51

小计28280053080.2128679496464.29

减：一年内到期的应付债券2276255075.471653765976.40

合计26003798004.7427025730487.89

-107-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

1.应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

债券名称面值票面率（%）发行日期债券期限发行金额

21绿地02100.006.502021/1/76年1600000000.00

缤纷城优100.005.502021/6/1018年2000000000.00

21绿地01100.007.002021/1/76年1000000000.00

GRNL GLB N3007 美元 600000000.00 5.88 2014/7/4 16年 3671400000.00

GRNL GLB N2902 美元 300000000.00 5.90 2018/2/12 11年 1888950000.00

GRNL GLB N2806 美元 500000000.00 6.75 2019/6/25 9年 3429000000.00

GRNL GLB N2909 美元 500000000.00 6.75 2019/9/26 10年 3536450000.00

GRNL GLB N2811 美元 370000000.00 5.60 2019/11/13 9年 2590962000.00

GRNL GLB N3003 美元 300000000.00 6.75 2020/3/3 10年 1912710000.00

GRNL GLB N2812 美元 500000000.00 6.25 2020/6/16 8.5年 3187850000.00

GRNL GLB N2904 美元 400000000.00 6.13 2020/7/22 8.75年 2550280000.00

GRNL GLB N3101 美元 250000000.00 7.25 2020/7/22 10.5年 1593925000.00

西安建工集团有限公司2021年度第一期中期票据100.005.502021/8/173年400000000.00

广西建工集团有限责任公司2021年非公开发行公司债券（第一期）100.005.202021-03-313年1000000000.00

北部湾2022年第一期债权融资计划100.006.662022-08-233年500000000.00

广西建工集团有限责任公司2022年度第二期债权融资计划100.006.762022-12-193年100000000.00

广西建工集团有限责任公司2022年非公开发行第一期公司债券（品种二）100.007.302022-12-235年245000000.00

广西建工集团有限责任公司2022年非公开发行第一期公司债券（品种一）100.006.802022-12-233年205000000.00

广西建工集团有限责任公司 17 北海棚改项目 NPB01 100.00 8.00 2017/10/31 7年 800000000.00

广西建工集团有限责任公司23桂建01100.006.802023/1/173年500000000.00

广西建工集团有限责任公司23桂建05100.006.802023/4/253年300000000.00

-108-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（续）期初本期按面值溢折价本期期末债券名称其他是否违约余额发行计提利息摊销偿还余额

21绿地02937648219.1957200000.0157648219.19937200000.01否

缤纷城优1999500000.001100000.001998400000.00否

21绿地01962551780.8263000000.0062551780.81963000000.01否

GRNL GLB N3007 4229225839.49 318172413.94 -33986901.97 172163000.53 61700578.10 4402948929.03 否

GRNL GLB N2902 1892389965.42 138334763.63 -11528907.19 69827211.70 26956105.50 1976324715.66 否

GRNL GLB N2806 2877790010.11 236852722.76 -17265676.13 18214397.30 42083233.63 3121245893.07 否

GRNL GLB N2909 3532528031.36 289088443.41 -24488553.32 122612922.65 50236250.39 3724751249.19 否

GRNL GLB N2811 2171649096.27 160420976.61 -15264045.75 56871729.79 33444098.34 2293378395.68 否

GRNL GLB N3003 2178366360.72 183105196.40 -17201048.55 21333646.19 31641295.00 2354578157.38 否

GRNL GLB N2812 186895719.36 14190463.89 -1193412.33 65843889.03 2699356.03 136748237.92 否

GRNL GLB N2904 2399103967.12 188183406.44 -14724463.63 36912316.14 36001388.28 2571651982.07 否

GRNL GLB N3101 1748260433.66 154840009.15 -13641089.75 279372749.08 24733800.00 1634820403.98 否西安建工集团有限公司2021年度第一期中期票

408721177.7820472222.24151000000.00-29193400.02249000000.00是据（注1）广西建工集团有限责任公司2021年非公开发行

1040011921.9112566666.67-578588.581052000000.00-否

公司债券（第一期）

北部湾2022年第一期债权融资计划511171761.0433300000.001871361.6133300000.00513043122.65否广西建工集团有限责任公司2022年度第二期债

99919099.026760000.0096509.696760000.00100015608.71否

权融资计划广西建工集团有限责任公司2022年非公开发行

248506192.6917885000.002870907.3417885000.00251377100.03否

第一期公司债券（品种二）广西建工集团有限责任公司2022年非公开发行

205845677.4813940000.00107495.5913940000.00205953173.07否

第一期公司债券（品种一）广西建工集团有限责任公司17北海棚改项目

204032876.71204032876.71否

NPB01

-109-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期初本期按面值溢折价本期期末债券名称其他是否违约余额发行计提利息摊销偿还余额

广西建工集团有限责任公司23桂建01531877244.6334000000.00391468.1334000000.00532268712.76否

广西建工集团有限责任公司23桂建05313501089.5120400000.00-153690.5220400000.00313347398.99否

合计28679496464.2928280053080.21

减：一年内到期部分期末余额1653765976.402276255075.47

合计27025730487.8926003798004.74

注1：本年西安建工集团有限公司2021年度第一期中期票据已违约，逾期金额249000000.00元于一年内到期的非流动负债列示。

-110-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(四十七)租赁负债项目期末余额期初余额

租赁付款额7579713903.818450477693.78

减：未确认融资费用1212702141.781570680882.93

减：一年内到期的租赁负债1126443585.071289511904.34

合计5240568176.965590284906.51

(四十八)长期应付款项目期末余额期初余额

长期应付款10327921863.814136882071.79

专项应付款55957147.6349780427.35

合计10383879011.444186662499.14

1.长期应付款分类

项目期末余额期初余额

应付融资款3850500304.744236599249.48

其他7493137889.527350509559.29

小计11343638194.2611587108808.77

减：一年内到期的长期应付款1015716330.457450226736.98

合计10327921863.814136882071.79

2.专项应付款分类

项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额形成原因

职工安置费5919806.387342475.7913262282.17

拆迁补偿款43460620.976205970.4537254650.52

财政补助400000.005389211.82348996.885440214.94

合计49780427.3512731687.616554967.3355957147.63

(四十九)预计负债项目期末余额期初余额形成原因

对外提供担保121791900.00121791900.00

未决诉讼718855643.38335380848.06

重组义务75129896.7177106361.72

待执行的亏损合同5670785.7521322166.93

延期交付违约金254985045.58329225163.36

其他7392434.957525434.95

合计1183825706.37892351875.02

-111-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(五十)递延收益项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额形成原因

政府补助891604297.9411340578.17115424877.43787519998.68

合计891604297.9411340578.17115424877.43787519998.68

(五十一)其他非流动负债项目期末余额期初余额

担保赔偿准备金300000.00300000.00

资产重置费用65606803.0765606803.07

非金融机构融资10487056428.1814393004520.34

合计10552963231.2514458911323.41

(五十二)股本

本次变动增减（+、-）项目期初余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总数14054218314.0014054218314.00

(五十三)资本公积项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额

资本溢价（股本溢价）9103783714.02158222.469103941936.48

其他资本公积1040475811.9339000.001040436811.93

合计10144259525.95158222.4639000.0010144378748.41

注：资本溢价的增加，主要是由少数股权交易产生，详见附注七（二）。其他资本公积变动系权益法核算的长期股权投资确认相应份额的其他权益变动，并剔除少数股东享有部分。

-112-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(五十四)其他综合收益本期发生额

减：前期减：前期计入期初计入其他其他综合收益期末

项目本期所得税前减：所得税税后归属于母公税后归属于余额综合收益当期转入留存余额发生额费用司少数股东当期转入收益损益

一、不能重分类进损益的其他综合收益-220252709.94-11619669.94-171489085.23-21920.83121949924.0137941412.11-98302785.93

权益法下不能转损益的其他综合收益13693739.76-13693739.76

其他权益工具投资公允价值变动-233946449.70-11619669.94-171489085.23-21920.83121949924.0137941412.11-111996525.69

二、将重分类进损益的其他综合收益-3435717109.99-353973562.49-346263265.80-7710296.69-3781980375.79

权益法下可转损益的其他综合收益-11271431.59-6481510.09-6481510.09--17752941.68

其他债权投资公允价值变动267470573.79155375.81108463.1446912.67267579036.93

其他债权投资信用减值准备42696113.0142696113.01

外币财务报表折算差额-3734612365.20-347647428.21-339890218.85-7757209.36-4074502584.05

其他综合收益合计-3655969819.93-365593232.43-171489085.23-21920.83-224313341.7930231115.42-3880283161.72

-113-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(五十五)专项储备项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额

医疗风险准备127438.56127438.56

安全生产储备1727539441.7547051578.37306797969.621467793050.50

合计1727666880.3147051578.37306797969.621467920489.06

(五十六)盈余公积项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额

法定盈余公积5434580127.865434580127.86

任意盈余公积1347572798.131347572798.13

合计6782152925.996782152925.99

注：根据公司法、章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本

50%以上的，可不再提取。本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥

补以前年度亏损或增加股本。

(五十七)未分配利润项目本期金额上期金额

调整前上期末未分配利润51287333645.6860850318841.26

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润51287333645.6860850318841.26

加：本期归属于母公司所有者的净利润-15552008807.63-9556018590.08

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积应付普通股股利转作股本的普通股股利

其他综合收益结转留存收益-128279213.40

其他-153898130.32-6966605.50

期末未分配利润35453147494.3351287333645.68

注：其他调整因素主要系子公司绿地香港控股有限公司计提永续债利息等。

(五十八)营业收入和营业成本

1.营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务235003289134.74214485060114.38354981571394.03315760814429.87

其他业务5636445738.284303103842.415263444320.764558937950.57

合计240639734873.02218788163956.79360245015714.79320319752380.44

-114-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2.营业收入扣除情况表

具体扣除具体扣项目本年度上年度情况除情况

营业收入金额240639734873.02360245015714.79

营业收入扣除项目合计金额127150997.95174742785.84

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重/

0.05/0.05

（%）

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资

产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利

资金息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类资金占占用

金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小127150997.95用利息174257592.65利息

额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为收入收入销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

体育文化

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易

485193.19足球产生的收入。

产业剥离

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计127150997.95174742785.84

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分

布或金额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我

交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取

得的企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额240512583875.07360070272928.95

-115-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

3.主营业务（分行业）

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本收入成本收入成本在某一时点确认在某一时点确认在某一时段确认在某一时段确认在某一时点确认在某一时点确认在某一时段确认在某一时段确认

房地产及相关产业106202881048.5592323361355.57184506376342.77155228063463.90

建筑及相关产业107150874785.91102119729279.36145680822484.34138155026885.85

金融投资相关收入24489877.376192593.6176892810.45646087.9768184517.036506627.183103436.13699695.72商品销售及相关产

5380664045.285121626047.8712897956806.4311649330093.67

业

能源及相关产业12940652545.0312718365534.3312243697657.8011871674291.54

汽车及相关产业5878410081.206102827670.338701670786.698516253777.25

绿化相关产业280546046.27254220257.50396524027.73336203119.16

物业相关产业623643470.75558810671.77663456031.38544971862.66

酒店旅游相关产业2821600788.471970324318.9110930109.862503792.143435620607.492847437967.7226490942.3110579377.77

租赁收入1285510687.551256701004.491125893480.471428501667.82

其他收入846266522.89659823630.85179786252.25128532790.62126857908.7279425746.56169826401.69159424996.87

小计134094964908.79118902521151.47109608184163.04104321143883.85221980364626.93190198691967.82148066116804.05140635407605.85

减：内部抵销数6064275706.116006771152.092635584230.982731833768.856270129203.696379466099.928794780833.268693819043.88

合计128030689202.68112895749999.38106972599932.06101589310115.00215710235423.24183819225867.90139271335970.79131941588561.97

-116-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

4.主营业务（分地区）

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

华东地区103233798721.6193500151051.26160132274850.47140817218681.93

华中地区27692666870.2423622926912.0740178030047.6834627498208.53

华北地区11336539083.9711338031904.7317694862674.5516579355271.82

华南地区43456357808.4041429703591.8968398633958.0262722122532.47

东北地区3421392906.143382393190.974658386126.434229367147.98

西北地区20125735910.9017131413740.9134647896546.7830419540323.61

西南地区32687717370.9331099356829.7542197803224.0939621170429.54

港澳台754942656.94754333572.29272758016.06301398073.09

海外地区993997742.70965354241.451865835986.901516428904.70

小计243703149071.83223223665035.32370046481430.98330834099573.67

减：内部

8699859937.098738604920.9415064910036.9515073285143.80

抵销数

合计235003289134.74214485060114.38354981571394.03315760814429.87

5.利息净收入

项目本期发生额上期发生额

利息收入256112129.8866535276.35

－存放同业28449940.588525098.67

－存放中央银行

－债券投资50124077.5213794431.87

－发放贷款及垫款177538111.7844215745.81

其中：个人贷款和垫款1353977.322368679.75

公司贷款和垫款176184134.4641847066.06票据贴现

利息支出49046536.8714172887.47

－拆入资金

－吸收存款49046536.8714172887.47

－其他

利息净收入207065593.0152362388.88

-117-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

6.手续费及佣金净收入

项目本期发生额上期发生额

手续费及佣金收入12232339.14624295.56

－结算与清算手续费8101014.57

－信用承诺手续费及佣金295434.54131297.09

－顾问和咨询费

－其他3835890.03492998.47

手续费及佣金支出6585986.38644225.63

－手续费支出4339812.22525330.38

－佣金支出2246174.16118895.25

手续费及佣金净收入5646352.76-19930.07

(五十九)税金及附加项目本期发生额上期发生额

消费税2367021.0820457462.28

城市维护建设税497119959.85795549140.94

教育费附加383447497.54582074811.05

资源税6939178.718474888.13

土地增值税3625118057.815129150937.75

河道管理费或水利建设基金15119185.6518798612.58

房产税304740706.29291981804.74

土地使用税247938326.75310800449.24

其他211820623.25188619264.47

合计5294610556.937345907371.18

(六十)销售费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬769306648.291020988152.45

办公费及物业费301208733.95590158953.98

业务招待费16937813.9326811411.44

差旅费30046815.2546057849.23

广宣费和销售服务552824459.27692933546.78

劳务费432094138.06673121337.65

聘请中介机构及中介代理费用821703160.091379796687.93

展览费11179217.3313663433.31

租赁费38295850.7858142910.82

折旧摊销费60120492.9666438242.39

其他6806911.06454703291.30

合计3040524240.975022815817.28

-118-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(六十一)管理费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬3944819453.345229744309.02

办公费641333416.31790439258.58

业务招待费156140492.04236336369.44

差旅费199801765.95263649788.06

广告宣传费33405858.3448647663.47

折旧摊销费891835652.041024547959.70

修理费121186120.57159819332.25

劳务费149200588.92192241306.63

聘请中介机构及咨询费用705687656.42745665977.15

诉讼费121481453.53136821531.19

租赁费162687365.63226791458.97

其他179034795.61428682871.55

合计7306614618.709483387826.01

(六十二)研发费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬302232111.87515816575.55

材料费800517072.96804768077.30

其他92703323.22122898818.39

合计1195452508.051443483471.24

(六十三)财务费用项目本期发生额上期发生额

利息费用8782483036.018275044257.44

减：利息收入568866857.991107563866.58

汇兑损失117536758.9560428132.32

减：汇兑收益18020635.0960902215.59

手续费支出206691998.07321920291.58

其他支出98821307.4956779094.27

合计8618645607.447545705693.44

-119-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(六十四)其他收益

项目本期发生额上期发生额与资产相关/与收益相关

政府奖励73127833.5944023340.40与资产相关/与收益相关

土地补偿款104260871.227790019.77与资产相关

政府扶持金107054990.07167202754.57与资产相关/与收益相关

税收返还45441056.5030654497.92与资产相关/与收益相关

债务重组71528884.83与资产相关

其他补助43308457.6085089594.27与资产相关/与收益相关

合计444722093.81334760206.93——

(六十五)投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益119854424.59285041921.79

处置长期股权投资产生的投资收益-1965713081.448107778.75

交易性金融资产在持有期间取得的投资收益110920723.8631416673.12

处置交易性金融资产取得的投资收益-73257058.76-174834271.54

债权投资在持有期间取得的利息收益92941836.8841565071.03

处置债权投资取得的投资收益-11054863.8713851017.98

其他债权投资在持有期间取得的利息收益57272695.292018375.80

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入13883780.1413777551.73

其他非流动金融资产持有期间的投资收益12728515.1915948766.00

处置其他非流动金融资产的投资收益-41438271.05-21323624.69

取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得-716396711.20丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得315294975.54应收票据终止确认收益-7624835.88-16490941.79

应收款项融资中应收票据终止确认收益-7244072.29-45806783.93

债务重组收益57914840.69-2422657.83

其他599009239.601452513024.68

合计-1758202838.251918656876.64

注：投资收益其他项，主要2024年为压降债务规模，本集团通过二级市场回购了部分由本集团子公司绿地全球投资有限公司发行的债券的利得。

(六十六)公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-108026136.67-267255503.23

其他非流动金融资产41758170.45474608329.22

衍生金融资产/负债3411087.64

合计-66267966.22210763913.63

-120-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(六十七)信用减值损失项目本期发生额上期发生额

坏账损失-2097007667.80-1071003217.00

债权投资信用减值损失-71505537.85-71918178.96

其他债权投资减值损失-42656458.60

贷款减值损失-52119015.29-49186171.78

长期应收款信用减值损失2689632.83-15110346.12

其他163640.00-357267.54

合计-2217778948.11-1250231640.00

(六十八)资产减值损失项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失-5280693947.38-12729543315.74

合同资产减值损失30760429.52-10250229.50

长期股权投资减值损失-176358587.37-138000000.00

投资性房地产减值损失-2375762.60-224771837.94

固定资产减值损失-10000000.00-328793664.42

商誉减值损失-843092547.33-291874369.62

预付账款减值损失3298552.60-2164285.47

其他非流动资产减值损失-2481768.55-47016269.00

其他权益工具投资减值-10000000.00

合计-6290943631.11-13772413971.69

(六十九)资产处置收益项目本期发生额上期发生额

固定资产处置损益612756.43147986516.13

无形资产处置损益-954539.941696874.85

在建工程处置损益-42723670.31

其他资产处置损益6814804.9312223717.28

合计-36250648.89161907108.26

(七十)营业外收入计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

与日常活动无关的政府补助88219006.42237843763.8188219006.42

接受捐赠401978.02

盘盈利得118350.71126761.38118350.71

违约赔偿收入113622770.7251200595.22113622770.72非同一控制下企业合并成本

167693287.83167693287.83

与其公允价值份额的差异

其他192082765.50144751212.45192082765.50

合计561736181.18434324310.88561736181.18

-121-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(七十一)营业外支出计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

对外捐赠1082925.6323520819.501082925.63

非流动资产损坏报废损失12157830.375461011.3812157830.37

盘亏损失11306.75694538.5711306.75

赔偿金、违约金及罚款支出2695564447.452656460864.252695564447.45

滞纳金250039859.53274231075.72250039859.53

其他224553380.46376791625.29224553380.46

合计3183409750.193337159934.713183409750.19

(七十二)所得税费用

1.所得税费用明细

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用1980934994.774536529174.66

递延所得税费用1866271095.92424741114.71

合计3847206090.694961270289.37

2.会计利润与所得税费用调整过程

项目金额

利润总额-15889524701.30

按法定/适用税率计算的所得税费用-3972381175.33

子公司适用不同税率的影响513148928.57

调整以前期间所得税的影响-512268211.43

非应税收入的影响-16867559.63

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1197309129.59

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响-368822022.21

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响6990705614.94

税率调整导致年初递延所得税资产/负债余额的变化-22961544.48

其他影响39342930.67

所得税费用3847206090.69

-122-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(七十三)其他综合收益

详见附注五、（五十四）。

(七十四)现金流量表

1.经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

收到非关联单位往来款58399857820.7188489552089.17

收到关联单位往来款2803089220.153119142732.74

收到押金及保证金965325618.731898603201.68收到政府补助（其他收益、递延收益、营业外收

119691115.42471524435.36

入）

财务费用中的利息收入546250719.06702849762.28

违约赔偿金收入77073108.2535492469.38

收到其他营业外收入44584113.5916593878.39

购房意向金11708938.92349716016.72

受限资金转入6166992413.175615533878.93

其他32966856.82137647303.84

合计69167539924.82100836655768.49

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

支付非关联单位往来款53482012404.9883321535661.04

支付关联单位往来款3271817845.444059566396.87

支付押金及保证金966704105.751813073937.70

管理费用中的有关现金支出1379313951.112251758147.49

销售费用中的有关现金支出958066935.861010931532.33

财务费用中的有关现金支出207300526.76322502593.26

营业外支出中有关现金支出218094244.761247065161.97

支付违约赔偿金支出255245397.18

支付的代业主代收代付款项74842775.67244278725.83

受限资金划转1244253802.873623998511.96

其他11353303.5138412947.69

合计62069005293.8997933123616.14

-123-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2.投资活动有关的现金

（1）收到的其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

赎回理财产品收到的现金1450543880.385255400000.00

企业间借款收回的资金1595206633.713675809387.53

融资租赁收到的现金40000000.0044533994.54

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额的负数6227000.002084588.36

其他2120000.00

合计3094097514.098977827970.43

（2）支付的其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

购买理财产品支付的现金2939837888.524311352343.22

委托贷款支付的资金1119500000.00

企业间借款借出的资金2236959874.592479760008.52

处置子公司及其他营业单位支付的现金净额的负数37909413.90415209449.18

支付受限货币资金117542808.43

其他2660609706.27

合计6451749985.449866931507.19

3.筹资活动有关的现金

（1）收到的其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

企业间借款收到的现金1180092912.155417490068.56

收到的专项拨款578588587.381763558728.67

收到融资性票据款81239615.252004746319.58

收到受限货币资金1426044387.77

其他3961.00567502508.06

合计1839925075.7811179342012.64

-124-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（2）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

租赁相关支付的现金778724778.59623422580.28

发生筹资费用所支付的现金4605755.4289568575.47

减资支付的现金4326413.001252500.00

归还企业间借款2562516195.805490261468.95

支付受限货币资金28923325.8071167337.24

支付融资性票据款209918968.214498063121.78

购买少数股权所支付的现金243000.00

其他30523619.22277849492.03

合计3619539056.0411051828075.75

（3）筹资活动产生的各项负债变动情况本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款31105314556.5532550863925.5324960181493.401392777291.6737303219697.01长期借款

（含一年

131908847108.2312919734475.156604840943.8512181373116.11139252049411.12

内到期的

金额）租赁负债

（含一年

6879796810.85265939729.77778724778.596367011762.03

内到期的

金额）应付债券

（含一年

28679496464.291843390402.892144356615.7698477171.2128280053080.21

内到期的

金额）

应付利息915872839.887496782364.355818972103.812593683100.42

合计199489327779.8045470598400.6816210953440.8645883608107.671491254462.88213796017050.79

(七十五)现金流量表补充资料

1.现金流量表补充资料

项目本期发生额上期发生额

1.将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-19736730791.99-11124049513.97

加：资产减值准备6290943631.1113772413971.69

信用减值损失2217778948.111250231640.00

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折

2599967276.542808479813.58

旧、投资性房地产折旧

使用权资产折旧973622611.121191846130.10

无形资产摊销146897696.44155701885.90

长期待摊费用摊销214904944.04199864556.73

-125-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

项目本期发生额上期发生额处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收

36250648.89-161907108.26益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）11306.752923822.43

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）66267966.22-210763913.63

财务费用（收益以“－”号填列）8881304343.508278535992.78

投资损失（收益以“－”号填列）1758202838.25-1918656876.64

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）1596589254.381096623660.17

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）283066913.14-48113815.95

存货的减少（增加以“－”号填列）65346724811.26113461324196.43

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）74768893248.7310498204874.18

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-148780867385.34-141331983478.67其他

经营活动产生的现金流量净额-3336171738.85-2079324163.13

2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

3.现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额17340782142.0323840117116.49

减：现金的期初余额23840117116.4943089179331.78

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-6499334974.46-19249062215.29

2.本期支付的取得子公司的现金净额

项目金额本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物6233578.76

其中：中国绿地博大绿泽集团有限公司6227000.00

其他6578.76

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物14231443.77

其中：固安县盛琨房地产开发有限公司14231443.77

减：重分类到收到其他与投资有关的现金-6227000.00

其中：中国绿地博大绿泽集团有限公司-6227000.00

取得子公司支付的现金净额14224865.01

-126-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

3.本期收到的处置子公司的现金净额

项目金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物36484442.57

其中：宁波象保合作区翰墨置业有限公司36362043.50

其他122399.07

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物37904416.81

其中：龙口市大都房地产开发有限公司37350630.63

其他553786.18

减：重分类到支付其他与投资有关的现金-37909413.90

龙口市大都房地产开发有限公司-37350630.63

其他-558783.27

处置子公司收到的现金净额36489439.66

4.现金及现金等价物

项目期末余额期初余额

一、现金17340782142.0323840117116.49

其中：库存现金23886268.0721097455.37

可随时用于支付的银行存款16679365673.3622641686686.19

可随时用于支付的其他货币资金637530200.601177332974.93

二、现金等价物

三、期末现金及现金等价物余额17340782142.0323840117116.49

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物

5.不属于现金及现金等价物的货币资金

项目期末余额期初余额理由使用限制或账户冻结附

受限资金8521341127.7613288750742.61

注五、（一）

合计8521341127.7613288750742.61——

(七十六)外币货币性项目

1.外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金1768552632.78

美元28901761.167.1884207757419.95

英镑3027876.399.076527482520.05

欧元32844.687.5257247179.21

澳元35780002.224.5070161260470.01

加拿大元9139505.445.049846152674.57

-127-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

韩元10286917408.810.004950405895.30

泰铢136694760.440.212629061306.07

林吉特2125563.951.61993443201.04

港币100955731.980.926093485007.81

新加坡202532167.655.32141077754676.94日元15285.054.623370667.37

肯尼亚先令568673723.190.056532130065.36

坦桑尼亚先令9699422813.330.003029098268.44

玻利维亚诺6783258.251.06567228239.99

孟加拉塔卡48823943.510.06092973378.16

莫桑比克梅蒂卡尔14406.500.11541662.51

交易性金融资产618679444.17

美元57084110.337.1884410343418.71

港币187460568.250.9260173588486.20

新加坡6529773.985.321434747539.26

应收账款706932800.62

美元1513777.697.188410881639.55

林吉特150163.191.6199243249.35

韩元20026008904.080.004998127443.63

英镑124637.159.07651131269.12日元340098.214.62331572376.05

欧元102623.547.5257772313.97

港币76704340.720.926071028219.51

新加坡19360922.705.3214103027214.04

肯尼亚先令3220041844.070.0565181932364.19

莫桑比克梅蒂卡尔175520334.840.115420255046.64

坦桑尼亚先令72653888190.000.0030217961664.57

合同资产307750392.21

港币332343836.080.9260307750392.21

其他应收款（除应收股利）5199169800.68

美元21178103.067.1884152236676.01

英镑680440.789.07656176020.74

澳元22585539.764.5070101793027.70

加拿大元13739937.875.049869383938.26

韩元2896376014.670.004914192242.47

林吉特13990304.661.619922662894.51

港币5068328753.010.92604693272425.29日元8000.004.623336986.40

-128-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

新加坡3616020.665.321419242292.34

肯尼亚先令175745609.730.05659929626.95

孟加拉塔卡2570981.770.0609156572.79

玻利维亚诺160488.071.0656171016.09

坦桑尼亚先令36475445866.670.0030109426337.60

莫桑比克梅蒂卡尔4243878.080.1154489743.53

一年内到期的非流动资产101225874.03

韩元20658341638.860.0049101225874.03

其他流动资产3398666.03

港币306193.230.9260283534.93

林吉特1923039.141.61993115131.10

债权投资264346753.19

美元16278348.287.1884117015278.78

新加坡27686600.225.3214147331474.41

其他债权投资6677722283.86

美元750348627.857.18845393806076.43

新加坡241274139.785.32141283916207.43

长期应收款4972545.89

加拿大元984701.555.04984972545.89

其他非流动资产10848331.20

澳元2406996.054.507010848331.20

短期借款25441899.84

美元653333.337.18844696421.33

港币22403324.520.926020745478.51

应付账款425631008.76

美元8070553.137.188458014364.12

英镑64796.769.0765588127.79

澳元4853754.484.507021875871.45

加拿大元381069.585.04981924325.17

韩元2165020444.900.004910608600.18

林吉特79740802.751.6199129172126.37

港币170052207.510.9260157468344.15

新加坡2393805.915.321412738398.77

巴基斯坦卢比339703.820.02628900.24

肯尼亚先令333559602.300.056518846117.53

坦桑尼亚先令4795277663.330.003014385832.99

其他应付款（除应付股利）22825885680.53

美元2857529921.857.188420541068090.19

-129-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

英镑16300602.149.0765147952415.34

澳元3154770.654.507014218551.32

加拿大元1358510.975.04986860208.70

韩元1858912936.070.00499108673.39

林吉特163856134.181.6199265430551.75

港币1897905574.560.92601757460562.04日元20837.344.623396337.27

新加坡12331856.595.321465622741.66

肯尼亚先令301362429.380.056517026977.26

坦桑尼亚先令94460070.000.0030283380.21

莫桑比克梅蒂卡尔6561450.610.1154757191.40

一年内到期的非流动负债7758814706.09

美元929531889.447.18846681847034.03

港币556087972.490.9260514937462.53

林吉特57369.761.619992933.28

英镑29950000.009.0765271841175.00

澳元62779485.454.5070282947140.92

新加坡1343436.005.32147148960.33

长期借款4122650996.75

美元572511292.947.18844115440178.18

港币7787061.090.92607210818.57

应付债券--22390807690.61

美元3114852775.397.188422390807690.61

租赁负债16616460.28

新加坡3049835.005.321416229391.97

港币418000.330.9260387068.31

(七十七)租赁

1.作为承租人

项目金额

计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用18335707.74计入相关资产成本或当期损益的简化处理的低价值资产租赁费用（低价值资产

7128.72的短期租赁费用除外）

与租赁相关的总现金流出573482671.30

-130-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2.作为出租人

（1）经营租赁

其中:未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

房屋出租839589606.5217580635.61

合计839589606.5217580635.61

六、研发支出

（一）按费用性质列示项目本期发生额上期发生额

职工薪酬302232111.87515816575.55

材料费800517072.96804768077.30

其他92898677.20123339796.05

合计1195647862.031443924448.90

其中：费用化研发支出1195452508.051443483471.24

资本化研发支出195353.98440977.66

（二）符合资本化条件的研发项目开发支出本年无重要的资本化研发项目。

-131-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

七、合并范围的变更

（一）本期发生的非同一控制下企业合并情况

1、合并交易基本情况

购买日至期末购买日至期末购买日至期末股权取得比例购买日的确定被购买方名称股权取得时点股权取得成本股权取得方式购买日被购买方的被购买方的净被购买方的现

（%）依据收入利润金流量上市公司完成中国绿地博大绿泽集团

2024/1/3278902790.5851.02债转股2024/1/3定向增发登记22179277.65-105635444.46-4425617.82

有限公司及公告

-132-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2、合并成本及商誉

合并成本中国绿地博大绿泽集团有限公司现金

非现金资产的公允价值179819856.00发行或承担的债务的公允价值发行的权益性证券的公允价值或有对价的公允价值

购买日之前持有的股权于购买日的公允价值99082934.58其他

合并成本合计278902790.58

减：取得的可辨认净资产公允价值份额446596078.41

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额-167693287.83

3、被购买方于购买日可辨认资产、负债

中国绿地博大绿泽集团有限公司公司名称购买日购买日公允价值账面价值

资产：2709922290.70

流动资产1362841290.70

非流动资产1347081000.00

负债：1820601000.00

流动负债1570105000.00

非流动负债250496000.00

净资产581892233.93889321290.70

减：少数股东权益22868000.00

注：合并日公允价值按照 1月 3 日港股收盘价 0.11HKD/股*当日港币汇率 0.90864*股数计算所得。

-133-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

4、购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失

购买日之前原购买日之前与购买日之前原持购买日之前购买日之前原购买日之前原持购买日之前原购买日之前原持购买日之前原持持有股权在购原持有股权相有股权按照公允被购买方名称原持有股权持有股权的取有股权的取得成持有股权的取有股权在购买日有股权在购买日买日的公允价关的其他综合价值重新计量产

的取得时点得比例（%）本得方式的账面价值的公允价值值的确定方法收益转入投资生的利得或损失及主要假设收益的金额中国绿地博大绿泽

2016年29.66815606228.98现金出资815606228.9899082934.58-716523294.40二级市场股价0

集团有限公司

（二）出售子公司股权情况

1.存在丧失子公司控制权的交易或事项

丧失控丧失控丧失控制权处置价款与处置丧失控丧失控制权丧失控制权按照公允价值剩余股权其他综合制权时制权时时点的判断投资对应的合并制权之之日合并财之日合并财重新计量剩余公允价值收益转入丧失控制权的丧失控制权时子公司名称点的处点的处依据财务报表层面享日剩余务报表层面务报表层面股权产生的利的确定方投资损益时点点的处置价款置比例置方式有该子公司净资股权的剩余股权的剩余股权的得或损失法及主要或留存收

（%）产份额的差额比例%账面价值公允价值假设益的金额表决权被稀

绿地集团德阳旌开置业有限公司2024年1月丧失实际控制8986770.3210.46-896727.74释绿地集团成都金牛房地产开发有表决权被稀

2024年12月丧失实际控制50.00355351145.35355351145.35

限公司释成都绿地德仁堂健康管理有限公

2024年1月935192.80100股权转让丧失实际控制935192.80

司宁波象保合作区翰墨置业有限公

2024年9月36367040.59100股权转让丧失实际控制-12283907.67

司

上海绿地腾创置业有限公司2024年10月76948941.78100股权转让丧失实际控制-29492883.77

绿地地不佬私人有限公司2024年6月80清算丧失实际控制-1640098921.06823009.47

绿地集团绿荣置业有限公司2024年11月4562167.49100股权转让丧失实际控制-758131.16

-134-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（三）合并范围发生变化的其他原因

龙口市大都房地产开发有限公司于2024年8月30日接到山东省龙口市人民法院通知书，被裁定进入破产重组程序，相关财务资料、内部事务管理权移交指定管理人，自2024年8月31日起龙口大都公司失去相应控制权，不再纳入本公司合并范围。

-135-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

八、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1.企业集团的构成（二级子公司）

注册资本持股比例（%）子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式（万元）直接间接

绿地控股集团有限公司上海2264901.03上海实业投资955非同一控制企业合并

绿地集团（昆山）置业有限公司江苏10526.32江苏房地产开发100设立

上海绿地置业有限公司上海98842.11上海房地产开发100设立

上海顾村格林茂置业有限公司上海33789.47上海房地产开发100非同一控制企业合并

上海绿地康和置业有限公司上海44210.53上海房地产开发100设立

上海绿地宝里置业有限公司上海63157.89上海房地产开发100设立

上海绿地邻森置业有限公司上海58947.37上海房地产开发100设立

上海真东置业有限公司上海111578.95上海房地产开发100设立

上海绿地源盛置业有限公司上海60000.00上海房地产开发100设立

上海绿地盛坤置业有限公司上海28421.05上海房地产开发100设立

绿地集团嘉兴置业有限公司浙江64211.00浙江房地产开发100设立

绿地集团（吴江）置业有限公司江苏129358.83江苏房地产开发100设立

上海市锦绿实业发展有限公司上海2000.00上海房地产开发70设立上海锦普房地产开发有限公司上海527上海房地产开发100设立

上海康宸房地产开发有限公司上海1000.00上海房地产开发100非同一控制企业合并上海绿地威廉置业有限公司上海3318万美元上海房地产开发75设立

上海金友投资发展有限公司上海37000.00上海房地产开发100非同一控制企业合并

-136-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

注册资本持股比例（%）子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式（万元）直接间接

北京京鑫置业有限公司北京157182.50北京房地产开发100设立

上海绿地恒联置业有限公司上海5000.00上海房地产开发100设立

上海绿地科技岛置业有限公司上海26000.00上海房地产开发100设立

上海绿地滨江置业有限公司上海166432.00上海房地产开发100设立

上海绿地海珀置业有限公司上海263158.00上海房地产开发100设立

上海绿地康林置业有限公司上海57895.00上海房地产开发100设立

上海绿地澜湾置业有限公司上海112632.00上海房地产开发100设立

上海恒申置业有限公司上海39853.00上海房地产开发100非同一控制企业合并

上海绿地新龙基置业有限公司上海121000.00上海房地产开发100设立

上海市龙威房地产有限公司上海1500.00上海房地产开发60设立

上海绿地实业发展有限公司上海3500.00上海房地产开发100设立

上海绿地新漕泾建设发展有限公司上海10000.00上海房地产开发100设立

上海绿地工业投资发展有限公司上海26000.00上海房地产开发98.08设立

上海绿地临港建设发展有限公司上海13737.00上海房地产开发100设立

上海绿地湾置业有限公司上海42105.00上海房地产开发100设立

上海绿地景汇置业有限公司上海26316.00上海房地产开发100设立

上海绿地汇置业有限公司上海31052.00上海房地产开发100设立

上海绿地闵佳房地产开发有限公司上海800.00上海房地产开发100设立

上海绿地奉贤置业有限公司上海50526.00上海房地产开发100设立

上海绿地松江置业有限公司上海61053.00上海房地产开发100设立

上海康居置业发展有限公司上海4211.00上海房地产开发100非同一控制企业合并

上海市绿地中部房地产开发有限公司上海2000.00上海房地产开发100设立

-137-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

注册资本持股比例（%）子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式（万元）直接间接

上海市绿地东部房地产开发有限公司上海2000.00上海房地产开发100设立

上海绿地金桥置业有限公司上海2000.00上海房地产开发60设立

上海绿地集团浦江森林开发有限公司上海5000.00上海房地产开发100设立

绿地集团常熟置业有限公司江苏29000.00江苏房地产开发100设立

南京国资绿地金融中心有限公司江苏120600.00江苏房地产开发76.67设立

南京绿地国际商务中心有限公司江苏5000.00江苏房地产开发100设立

苏州翡翠国际社区置业有限公司江苏48400.00江苏房地产开发100非同一控制企业合并

绿地集团镇江置业有限公司江苏12632.00江苏房地产开发100设立

上海绿地集团南昌绿都置业有限公司江西5250.00江西房地产开发100设立

上海绿地集团江西申昌置业有限公司江西5250.00江西房地产开发100设立

上海绿地集团江西申洪置业有限公司江西7000.00江西房地产开发100设立

上海绿地集团江西申江置业有限公司江西52500.00江西房地产开发100设立

上海绿地集团合肥置业有限公司安徽5263.16安徽房地产开发100设立

绿地集团马鞍山置业有限公司安徽42105.26安徽房地产开发100设立

绿地集团西安置业有限公司陕西140600.00陕西房地产开发100设立

绿地集团成都置业有限公司四川12632.00四川房地产开发100设立

河南老街坊置业有限公司河南221000.00河南房地产开发100非同一控制企业合并

河南绿地中原置业发展有限公司河南140000.00河南房地产开发100非同一控制企业合并

南京市城市建设开发（集团）有限责任公司江苏42351.16江苏城镇建设综合开发51.85非同一控制企业合并

绿地集团太原置业有限公司山西20000.00山西房地产开发100设立

辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司辽宁25263.00辽宁房地产开发100非同一控制企业合并

天津盘龙谷文化发展有限公司天津50000.00天津文化艺术、房地产投资100设立

-138-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

注册资本持股比例（%）子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式（万元）直接间接

上海绿地集团香河投资开发有限公司河北15789.00河北房地产开发100设立

北京绿地京宏置业有限公司北京74737.00北京房地产开发100设立

北京绿地京华置业有限公司北京2211.00北京房地产开发100设立

香港威巴有限公司香港401.2万美元香港商务咨询100设立

绿地集团重庆置业有限公司重庆5264.00重庆房地产开发100设立

山东绿地泉控股集团股份有限公司山东77048.26山东房地产开发60非同一控制企业合并

绿地辽宁投资建设控股集团有限公司辽宁8600.00辽宁资产投资管理95非同一控制企业合并

绿地集团长春置业有限公司吉林13684.00吉林房地产开发100设立

绿地集团长春绿洋置业有限公司吉林100000.00吉林房地产开发100设立

绿地集团吉林置业有限公司吉林63158.00吉林房地产开发100设立

绿地集团牡丹江置业有限公司黑龙江30526.00黑龙江房地产开发100设立

武汉绿地滨江置业有限公司湖北428500.00湖北房地产开发100设立

绿地地产集团有限公司上海500000.00上海房地产开发100设立

上海市绿川地产资源有限公司上海1500.00上海房地产开发100设立

重庆绿地东原房地产开发有限公司重庆5000.00重庆房地产开发60非同一控制企业合并

上海绿地商业（集团）有限公司上海122448.98上海商业贸易及实业投资5149设立

昆山中成实业发展有限公司江苏1052.63江苏房地产开发100设立

上海绿地酒店旅游（集团）有限公司上海15070.49上海实业投资及管理5149设立

昆山联合商业发展有限公司江苏72631.58江苏房地产开发100设立

上海绿地融盛置业有限公司上海15789.47上海房地产开发100设立

绿地汽车服务（集团）有限公司上海35000.00上海出租汽车及实业投资80非同一控制企业合并

绿地能源集团有限公司上海263635.00上海能源开发服务100设立

-139-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

注册资本持股比例（%）子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式（万元）直接间接

绿地控股集团（上海）国际投资有限公司上海200000.00上海投资管理100设立

上海绿之海仓储有限公司上海20578.41上海仓储服务51设立

绿地集团北京京尚置业有限公司北京66000.00北京房地产开发100设立

绿地集团济南西河置业有限公司山东124210.53山东房地产开发100设立

绿地国际酒店管理集团有限公司香港653.69万美元香港酒店管理100设立

南昌绿地申飞置业有限公司江西42000.00江西房地产开发100设立

绿地集团合肥紫峰置业有限公司安徽52631.58安徽房地产开发100设立

上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司山西10599.00山西房地产开发100设立

绿地控股集团海外投资有限公司上海204081.63上海海外投资管理100设立

绿地集团襄阳置业有限公司湖北43263.16湖北房地产开发100设立

绿地控股集团宁波江北置业有限公司浙江123158.00浙江房地产开发100设立

绿地控股集团武汉汉南置业有限公司湖北53894.74湖北房地产开发100设立

绿地控股集团宁波绿地置业有限公司浙江94379.00浙江房地产开发100设立

绿地控股集团（浙江）房地产开发有限公司浙江119705.00浙江房地产开发100设立

绿地集团南京宝地置业有限公司江苏86000.00江苏房地产开发100设立

绿地集团北京京永置业有限公司北京10000.00北京房地产开发70.5设立

绿地集团北京京腾置业有限公司北京1420.00北京房地产开发100设立

绿地集团北京京坤置业有限公司北京4579.00北京房地产开发100设立

北京宁科置业有限责任公司北京3000.00北京房地产开发50设立

绿地集团荆州置业有限公司湖北18947.37湖北房地产开发100设立

绿地集团南京峰创置业有限公司江苏223500.00江苏房地产开发100设立

绿地控股集团青岛置业有限公司山东37894.74山东房地产开发100设立

-140-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

注册资本持股比例（%）子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式（万元）直接间接

绿地集团海口置业有限公司海南122000.00海南房地产开发100设立

沈阳绿地香颂置业有限公司辽宁1053.00辽宁房地产开发100设立

绿地集团北京京纬置业有限公司北京152632.00北京房地产开发100设立

绿地集团三亚置业有限公司海南148031.58海南房地产开发100设立

绿地集团北京京浩置业有限公司北京199789.00北京房地产开发100设立

上海绿地格林茂置业有限公司上海42105.00上海房地产开发100设立

上海逸威投资管理有限公司上海105.26上海咨询100设立

绿地控股集团杭州众银置业有限公司浙江1000.00浙江房地产开发63.5设立

南京绿地地铁五号线项目投资发展有限公司上海588395.13上海投资76.39设立

绿地集团济南绿鲁置业有限公司山东246315.79山东房地产开发100设立

绿地集团济南奥都置业有限公司山东5263.16山东房地产开发100设立

绿地集团济南鲁舜置业有限公司山东5263.16山东房地产开发100设立

绿地集团济南绿奥置业有限公司山东5263.16山东房地产开发100设立

绿地集团济南绿华置业有限公司山东5263.16山东房地产开发100设立

绿地集团济南新奥置业有限公司山东5263.16山东房地产开发100设立

绿地控股集团南通翰弘置业有限公司江苏114737.00江苏房地产开发100设立

绿地光华科技创新有限公司上海5000.00上海专业技术服务65设立

上海松绚置业有限公司上海1052.63上海房地产开发100设立

交大绿地科技创新有限公司上海5000.00上海科技创业园运用管理65设立

雄安绿地城市建设有限公司河北210526.00河北工程建筑施工100设立

泸州绿地酒业有限责任公司四川100000.00四川酒、饮料和精制茶制造70设立

温州绿地欣瑞置业有限公司浙江5000.00浙江房地产开发100设立

-141-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

注册资本持股比例（%）子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式（万元）直接间接

上海绿地全球商品贸易港（集团）有限公司上海115264.00上海批发100设立

绿地大基建集团有限公司上海2000000.00上海建筑装饰装修100设立

上海宥坤置业有限公司上海105.26上海房地产开发100设立

上海汇衍置业有限公司上海105.26上海房地产开发100设立

上海航空国际旅游（集团）有限公司上海14311.43上海租赁和商务服务55非同一控制企业合并

嘉兴湘家荡酒店有限公司浙江1053.00浙江房地产开发100非同一控制企业合并

武汉申绿新谷置业有限公司湖北1000.00湖北房地产开发100设立

南通翰缇置业有限公司江苏100.00江苏房地产开发100设立

北京晟禄企业管理有限公司北京10.50北京租赁商务服务100设立

北京傲堃企业管理有限公司北京10.50北京租赁商务服务100设立

广西建工集团有限责任公司广西496936.47广西建筑业51非同一控制企业合并

哈尔滨绿地海域房地产开发有限公司黑龙江1000.00黑龙江房地产开发100设立

苏州绿昭企业咨询有限公司江苏100.00江苏商务服务100设立

绿地集团西安启胜置业有限公司陕西1000.00陕西房地产开发100设立

投资管理、软件和信息技

绿地金创科技集团有限公司上海2005590.00上海100设立术

苏州泊萃湾置业有限公司江苏54600.00江苏房地产开发100设立

郑州众银酒店有限公司河南100.00河南住宿、酒店管理100设立

上海绿地海珀酒店管理有限公司上海500.00上海住宿、酒店管理100设立

合肥绿地酒店管理有限公司安徽300.00安徽住宿、酒店管理100设立

苏州嘉迈企业咨询有限公司江苏1000.00江苏商务服务100设立

上海松湛置业有限公司上海1000.00上海房地产开发100非同一控制企业合并

-142-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

注册资本持股比例（%）子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式（万元）直接间接

上海松翌置业有限公司上海1052.63上海房地产开发100设立

上海绿地医疗科技发展有限公司上海2000.00上海房地产开发100设立

注：同一控制下合并取得的公司原为下层级子公司，通过同一控制下合并转为由绿地控股集团有限公司直接控制的二级子公司。绿地控股集团有限公司为本公司一级子公司。

-143-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位纳入合并范围的二级子公司：

股东会表决持股比例公司名称权比例纳入合并报表原因

（%）

（%）

北京宁科置业有限责任公司50.0050.00董事会成员占比例达到2/3以上

2.重要的非全资子公司情况

少数股东当期归属于少数股当期向少数股东宣告分派期末累计少数股东公司名称持股东的损益的股利权益比例（%）

山东绿地泉控股集团股份有限公司40.0031597185.081200569374.88

绿地香港控股有限公司（注）40.79-1049612169.22702641788.6910663760156.76

广西建工集团有限责任公司（注）49.00-932636827.484874909.353542922164.11

贵州建工集团有限公司（注）49.00128085703.969347298.418036297331.60

西安建工集团有限公司（注）49.00-427102128.369464453787.62

江苏省建筑工程集团有限公司（注）50.00-609653643.511926745920.06

绿地数字科技有限公司12.73-204373596.773253278348.04

河南省公路工程局集团有限公司49.00233652003.91165938055.281143350570.27

南昌新建申创置业有限公司47.622075305.341795181351.08

注：该公司披露的金额中包含下属子公司的少数股东损益和少数股东权益

3.重要的非全资子公司主要财务信息（划分为持有待售的除外）

期末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计山东绿地泉控股集

12302395985.021148930589.4313451326574.4510127235775.14221507073.0110348742848.15

团股份有限公司绿地香港控股有限

97304639513.4316713982692.06114018622205.4990097968043.347218680952.1497316648995.48

公司广西建工集团有限

122402344792.7813840882772.98136243227565.76112220313808.919743048819.75121963362628.66

责任公司贵州建工集团有限

106370573227.182080258009.64108450831236.8296030728718.84796766633.7796827495352.61

公司西安建工集团有限

56334161319.595071019622.1961405180941.7845494330261.065019882632.1150514212893.17

公司江苏省建筑工程集

51501622730.943842238395.4655343861126.4051540076539.241056430591.8752596507131.11

团有限公司绿地数字科技有限

26808806690.0819576529789.9146385336479.9919023167816.421166624823.2120189792639.63

公司河南省公路工程局

5452434791.618624794542.3614077229333.9710604595748.921005807502.9611610403251.88

集团有限公司南昌新建申创置业

6732170334.30119507022.406851677356.703081871915.543081871915.54

有限公司

-144-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（续）期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计山东绿地泉控股集

15043872818.281203931463.0316247804281.3112973729286.03196338030.3413170067316.37

团股份有限公司绿地香港控股有限

110032673881.7017409580288.88127442254170.5899570519445.608396256540.52107966775986.12

公司广西建工集团有限

137772104465.3214812965610.77152585070076.09127062451698.939612795309.71136675247008.64

责任公司贵州建工集团有限

118282301486.722131989267.31120414290754.03107813725872.14356866699.25108170592571.39

公司西安建工集团有限

69840640385.765346921971.0575187562356.8156569151528.194932962413.2361502113941.42

公司江苏省建筑工程集

63828406635.484219468250.4368047874885.9161112652116.56869444909.0961982097025.65

团有限公司绿地数字科技有限

28246922596.8115259514516.3943506437113.2014882976455.041273982936.7016156959391.74

公司河南省公路工程局

7422924611.297411237035.4614834161646.7511698381990.51836260507.1712534642497.68

集团有限公司南昌新建申创置业

6881884200.19115245512.566997129712.754561604721.16-4561604721.16

有限公司

（续）本期发生额子公司名称经营活动现金营业收入净利润综合收益总额流量

山东绿地泉控股集团股份有限公司3869430777.2027286369.2127286369.21-155427119.58

绿地香港控股有限公司16078775033.49-2152256489.47-2154463185.78-388231643.01

广西建工集团有限责任公司40960753381.98-1529136872.65-1524292969.61-5177515857.96

贵州建工集团有限公司24166993833.2395798744.9795798744.9711504993.03

西安建工集团有限公司9095943309.96-1009006024.11-1013172877.24271426919.18

江苏省建筑工程集团有限公司16168127859.50-1392581406.46-1393399913.58784783561.32

绿地数字科技有限公司413107497.48-1664142879.31-1657079267.46-599811701.74

河南省公路工程局集团有限公司13530848093.51476840824.29476840824.29224787446.05

南昌新建申创置业有限公司292440882.094280449.574280449.5777361310.84

（续）上期发生额子公司名称经营活动现金营业收入净利润综合收益总额流量

山东绿地泉控股集团股份有限公司6654929979.5446375234.9446375234.94-266595463.54

绿地香港控股有限公司25778607164.84-1530660668.53-1535371995.68-2078975698.88

广西建工集团有限责任公司65072989797.15-569961404.23-540337840.49-2479897309.63

贵州建工集团有限公司30139676776.66125994588.17125994588.1745015669.59

西安建工集团有限公司14188695635.27-909317042.15-918024526.63895704246.05

-145-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

上期发生额子公司名称经营活动现金营业收入净利润综合收益总额流量

江苏省建筑工程集团有限公司23426683467.02-72247596.26-79944110.94703632093.11

绿地数字科技有限公司89990342.0210240285.3873076876.64-27721029.77

河南省公路工程局集团有限公司14009624359.34471593263.87471593263.872838727520.15

南昌新建申创置业有限公司713366983.7442710903.0442710903.04-780337.35

(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易本年度无重大需披露的在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易。

(三)在合营企业或联营企业中的权益

1.重要的合营企业和联营企业基本情况

（1）合营企业持股比例投资的会主要经注册

公司名称业务性质（%）计处理方营地地直接间接法

上海久青置业有限公司上海上海房地产开发33.00权益法

广州市晖邦置业有限公司广东广东房地产开发50.00权益法

深圳市绿信科技集团有限公司深圳深圳互联网50.00权益法

盈满企业有限公司（Forever Rich） 江苏 江苏 房地产开发 50.00 权益法

绿地控股集团杭州双塔置业有限公司杭州杭州房地产开发50.00权益法

北京远腾置业有限公司北京北京房地产开发50.00权益法

苏州绿游置业有限公司江苏江苏房地产开发51.00权益法

河南垣渑高速公路有限公司河南河南商务服务业49.27权益法

四川绿创新丰集团有限公司成都成都金融租赁50.00权益法

CGCORPORATIONCO.LTD 泰国 泰国 园区开发经营 50.00 权益法

（2）联营企业投资的会

主要经持股比例（%）公司名称注册地业务性质计处理方营地直接间接法

南京华侨城置地有限公司南京南京房地产开发33.00权益法

杭州工商信托股份有限公司杭州杭州信托业务19.90权益法

上海万九绿合置业有限公司上海上海房地产开发22.00权益法

中民外滩房地产开发有限公司上海上海房地产开发50.00权益法

上海新华发行集团有限公司上海上海媒体39.00权益法

佛山市彩管置业有限公司佛山佛山房地产开发49.00权益法

重庆协信远创实业有限公司重庆重庆房地产开发19.99

上海绿地恒滨置业有限公司上海上海房地产开发29.23权益法

广州森烨房地产开发有限公司广东广东房地产开发49.00权益法

-146-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

主要经持股比例（%）投资的会公司名称注册地业务性质计处理方营地直接间接法

上海君实生物医药科技有限公司上海上海商务服务业5.21权益法

上海绿地酒店管理有限公司上海上海商务服务业48.00权益法

明宇商旅股份有限公司成都成都商务服务业34.21权益法

2.重要合营企业的主要财务信息（划分为持有待售的除外）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目上海久青置业有广州市晖邦置业有上海久青置业有广州市晖邦置业有限公司限公司限公司限公司

流动资产839986775.742043384673.77993459069.652044618399.15

其中：现金和现金

31178341.63311836073.63363208.15

等价物

非流动资产2950148.9540760762.0228171407.1837393304.00

资产合计842936924.692084145435.791021630476.832082011703.15

流动负债16562760.50214777422.11202040900.85202541315.45非流动负债

负债合计16562760.50214777422.11202040900.85202541315.45少数股东权益

归属于母公司股东权益826374164.191869368013.68819589575.981879470387.70按持股比例计算的净资

272703474.18934684006.84270464560.07939735193.85

产份额

调整事项223148363.10223148363.10

其中：商誉157148363.10157148363.10内部交易未实现利润

其他66000000.0066000000.00对合营企业权益投资的

495851837.28934684006.84493612923.17939735193.85

账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入7596741.82-4740803.8114845871.5726216732.21

财务费用-2930617.11-139.74-5287753.76-13063.11

所得税费用6329023.063367458.01138321.40-8848806.86

净利润6784588.21-10102374.03402974.98-27310530.85终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额6784588.21-10102374.03402974.98-27310530.85本期收到的来自合营企业的股利

-147-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目深圳市绿信科盈满企业有限公深圳市绿信科技集团盈满企业有限公司技集团有限公 司（Forever有限公司 （Forever Rich）司 Rich）

流动资产1066891714.612661980716.39873375139.372556842488.34

其中：现金和现金

267925171.01280785809.11168829842.80

等价物

非流动资产1111628019.351085088868.751127594918.691112389497.95

资产合计2178519733.963747069585.142000970058.063669231986.29

流动负债521433361.581101221083.15286684608.79967775348.26

非流动负债1848063.71258259679.011848063.71383259678.99

负债合计523281425.291359480762.16288532672.501351035027.25

少数股东权益-3128.59-1275.69归属于母公司股东权

1655241437.262387588822.981712438661.252318196959.04

益按持股比例计算的净

827620718.631193794411.49856219330.631159098479.52

资产份额

调整事项443924383.48443704383.48

其中：商誉467558894.81467558894.81内部交易未实现利润

其他-23634511.33-23854511.33对合营企业权益投资

1271545102.111193794411.491299923714.111159098479.52

的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入190354168.69187726697.44224177803.51173153520.28

财务费用8693010.21-37682676.9010444247.69-33802313.62

所得税费用2214259.7125144874.664753332.3916755711.29

净利润-56759076.9169391863.941584293.5259385587.12终止经营的净利润

其他综合收益1584293.52

综合收益总额-56759076.9169391863.943168587.0459385587.12本期收到的来自合营企业的股利

-148-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目绿地控股集团杭州双北京远腾置业绿地控股集团杭州双北京远腾置业有塔置业有限公司有限公司塔置业有限公司限公司

流动资产3683613974.283281977416.614361679955.553136610744.17

其中：现金和现金

86795604.2322555738.56388655081.3725740356.25

等价物

非流动资产23181154.3716260956.43216619885.4319762049.39

资产合计3706795128.653298238373.044578299840.983156372793.56

流动负债2413683872.311748600105.603178852328.691601703912.20

非流动负债398478060.61

负债合计2413683872.311748600105.603577330389.301601703912.20少数股东权益归属于母公司股东

1293111256.341549638267.441000969451.681554668881.36

权益按持股比例计算的

646555628.17774819133.72500484725.84777334440.68

净资产份额调整事项

其中：商誉内部交易未实现利润其他对合营企业权益投

646555628.17774819133.72500484725.84777334440.68

资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入1097004781.75230485486.245307359821.02683799513.75

财务费用10354678.03-32922.7491790148.08-130632.55

所得税费用97380601.56-255792.96177805146.11-11544881.43

净利润292141804.66-767378.891060440038.42-34634644.28终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额292141804.66-767378.891060440038.42-34634644.28本期收到的来自合营企业的股利

-149-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目苏州绿游置业有限河南垣渑高速公路有苏州绿游置业有限河南垣渑高速公路有公司限公司公司限公司

流动资产1890878428.442948278155.501834449119.013129966219.81

其中：现金和现金

45705320.629636184.31

等价物

非流动资产97746.864913469199.92171181.604896464025.06

资产合计1890976175.307861747355.421834620300.618026430244.87

流动负债456399921.521062683060.95359708501.55873444672.29

非流动负债4929572800.0035944778.325007115200.00

负债合计456399921.525992255860.95395653279.875880559872.29少数股东权益归属于母公司股东权

1434576253.781869491494.471438967020.742145870372.58

益按持股比例计算的净

731633889.43921098459.33733873180.581057270332.57

资产份额

调整事项-25889989.69--25877829.01

其中：商誉内部交易未实现利润

其他-25889989.69-25877829.01对合营企业权益投资

731633889.43895208469.64733873180.581031392503.56

的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入-23347896.281776753067.4958610257.19

财务费用-504226.12199802377.10-593815.04235082781.39

所得税费用-27346649.36

净利润-4390766.95-276378878.1182039948.00-231142281.43终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-4390766.95-276378878.1182039948.00-231142281.43本期收到的来自合营企业的股利

-150-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

项 目 四川绿创新丰集团有限 CG Corporation Company 四川绿创新丰集团有限公

公司 Limited 司

流动资产4258689551.66970455656.634090049796.27

其中：现金和现金

253615501.37125792586.54280785809.11

等价物

非流动资产1562800687.29137073254.661439174519.38

资产合计5821490238.951107528911.295529224315.65

流动负债2051190110.17267185609.641992486291.79

非流动负债3452614.1517245713.403218897.09

负债合计2054642724.32284431323.041995705188.88

少数股东权益715083948.18729614033.51归属于母公司股东权

3051763566.45823097588.252803905093.26

益按持股比例计算的净

1525881783.23411548794.121401952546.63

资产份额

调整事项2159990780.592159590837.11

其中：商誉2159590837.112159590837.11内部交易未实现利润

其他399943.48对合营企业权益投资

3685872563.82411548794.123561543383.74

的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入181892752.45627800729.35288345194.62

财务费用318046.772074007.836069383.31

所得税费用34196372.9658937035.75

净利润276398110.90252574198.99370051570.27终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额276398110.90252574198.99370051570.27本期收到的来自合营企业的股利

-151-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

3.重要联营企业的主要财务信息

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目杭州工商信托股上海万九绿合杭州工商信托上海万九绿合份有限公司置业有限公司股份有限公司置业有限公司

流动资产2001380921.533179883761.92237313810.058562873421.68

其中：现金和现金等价物124295390.63926985013.7850263844.621355063924.17

非流动资产2872395172.584935343393.435525376141.90981901.35

资产合计4873776094.118115227155.355762689951.958563855323.03

流动负债1469479050.591151095860.851058392908.411506483907.98

非流动负债3038961289.943157567888.95

负债合计1469479050.594190057150.791058392908.414664051796.93少数股东权益

归属于母公司股东权益3404297043.523925170004.564704297043.543899803526.10

按持股比例计算的净资产份额677455111.66863537401.00936155111.66857956775.74

调整事项393834686.64393834686.64

其中：商誉393834686.64393834686.64内部交易未实现利润其他对联营企业权益投资的

1071289798.30863537401.001329989798.30857956775.74

账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入254964634.92666825020.11164009712.351793843132.34

财务费用-3226240.9931584997.48-3206322.95

所得税费用-123030192.28-19808840.59-69271966.6770924268.25

净利润-1333913102.5425366478.46-237128151.44212241788.34终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-1333913102.5425366478.46-237128151.44212241788.34本期收到的来自联营企业的股利

-152-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目中民外滩房地中民外滩房地产上海新华发行上海新华发行产开发有限公开发有限公司集团有限公司集团有限公司司

流动资产4028854567.435751046069.857996512365.544363067063.22

其中：现金和现金等价物138734034.622074573712.45359468322.332089646319.80

非流动资产24411591537.625071244404.1723592876291.527183936719.63

资产合计28440446105.0510822290474.0231589388657.0611547003782.85

流动负债5958273750.594580065952.498393428255.475681253783.58

非流动负债8530836187.442544430811.509875227203.812180449206.60

负债合计14489109938.037124496763.9918268655459.287861702990.18

少数股东权益1790061953.611814063531.03

归属于母公司股东权益13951336167.031907731756.4213320733197.781871237261.64

按持股比例计算的净资产份额6975668083.51744015385.006660366598.89729782532.04

调整事项-743326731.72277084971.91-828875432.90277084971.90

其中：商誉277084971.91277084971.90

内部交易未实现利润11951542.0871116058.90

其他-755278273.80-899991491.80对联营企业权益投资的

6232341351.791021100356.915831491165.991006867503.94

账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入4627610547.761862510565.928790747281.121818754233.93

财务费用40982673.78199345864.9235426309.21160095334.42

所得税费用220179682.30-11743502.68433085183.112083217.24

净利润630602969.2551652304.561246297063.40118738370.99终止经营的净利润

其他综合收益4206699.862025024.33

综合收益总额630602969.2555859004.421246297063.40120763395.32本期收到的来自联营企业的股利

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目佛山市彩管置业上海绿地恒滨置佛山市彩管置业上海绿地恒滨置有限公司业有限公司有限公司业有限公司

流动资产3665834797.523631883367.593489087943.323612103037.50

其中：现金和现金等价物7346537.4684.0738786773.96

非流动资产4979944.672616341116.399971692.162707021489.08

资产合计3670814742.196248224483.983499059635.486319124526.58

-153-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目佛山市彩管置业上海绿地恒滨置佛山市彩管置业上海绿地恒滨置有限公司业有限公司有限公司业有限公司

流动负债1854353471.82484818469.201775044797.01355134591.83

非流动负债440841166.681896630000.00370000000.001899575000.00

负债合计2295194638.502381448469.202145044797.012254709591.83少数股东权益

归属于母公司股东权益1375620103.693866776014.781354014838.474064414934.75

按持股比例计算的净资产份额674053850.811130258629.12663467270.851188028485.43

调整事项3185347.63249321987.0716336111.36312423840.76

其中：商誉内部交易未实现利润

其他3185347.63249321987.0716336111.36312423840.76对联营企业权益投资的

677239198.441379580616.19679803382.211500452326.19

账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入44729823.686638095.24231303856.871481269.52

财务费用-306644.75109724454.92-818119.19109653149.73

所得税费用-825467.45-52300645.13

净利润-5233028.10-197638919.97-5792452.62-155845330.94终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-5233028.10-197638919.97-5792452.62-155845330.94本期收到的来自联营企业的股利

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目上海君实生物广州森烨房地上海君实生物广州森烨房地产医药科技有限产开发有限公医药科技有限开发有限公司公司司公司

流动资产2505535943.674283817107.052832497874.565571075088.71

其中：现金和现金等价物2502201285.6662819636.693788193376.77

非流动资产19924.356498143303.0524746.855771791782.62

资产合计2505555868.0210781960410.102832522621.4111342866871.33

流动负债249049168.082493923829.63350863469.822438397575.55

非流动负债2355906816.3282590000.001583858823.80

负债合计249049168.084849830645.95433453469.824022256399.35

少数股东权益71705427.86169386285.51

归属于母公司股东权益2256506699.945860424336.292399069151.597151224186.47

按持股比例计算的净资产份额1105688282.97305515641.501175543884.28372807619.29

-154-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目上海君实生物广州森烨房地上海君实生物广州森烨房地产医药科技有限产开发有限公医药科技有限开发有限公司公司司公司

调整事项1622024636.141639782901.67

其中：商誉1639782901.671639782901.67内部交易未实现利润

其他-17758265.53对联营企业权益投资的

1105688282.971927540277.641175543884.282012590520.96

账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入308683867.011948317315.721502549915.75

财务费用-22690.11-144407.391887224.34-67086240.67

所得税费用-22788271.6022551676.87-2437334.5643994697.26

净利润-142562451.45-1380108858.26-16777943.61-2535689297.85终止经营的净利润

其他综合收益-17870045.74-73658461.53

综合收益总额-142562451.45-1397978904.00-16777943.61-2609347759.38本期收到的来自联营企业的股利

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目上海绿地酒店管明宇商旅股份上海绿地酒店明宇商旅股份理有限公司有限公司管理有限公司有限公司

流动资产304185078.00598828614.28309440798.66617323787.58

其中：现金和现金等价物82293416.75100949538.8470947611.6595001533.54

非流动资产108308808.60968851700.78145889961.01989056511.41

资产合计412493886.601567680315.06455330759.671606380298.99

流动负债191056426.83574215555.85232696729.96640174561.13

非流动负债108695037.12163383256.20145982413.96189114027.83

负债合计299751463.95737598812.05378679143.92829288588.96

少数股东权益26212134.87

归属于母公司股东权益112742422.65830081503.0176651615.75750879575.16

按持股比例计算的净资产份额54116362.87283975032.5936792775.56256879657.06

调整事项555261820.47377135334.05555261820.47386095231.08

其中：商誉555261820.47386095231.08555261820.47386095231.08内部交易未实现利润

其他-8959897.03对联营企业权益投资的

609378183.34661110366.64592054596.03642974888.14

账面价值

-155-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目上海绿地酒店管明宇商旅股份上海绿地酒店明宇商旅股份理有限公司有限公司管理有限公司有限公司存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入391685712.00665607996.62392512755.05686638312.77

财务费用6150654.229894880.849630324.5012223713.76

所得税费用13336928.7116208906.739573198.4019027825.25

净利润36090806.9053011439.4833447075.0670789535.05终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额36090806.9053011439.4833447075.0670789535.05本期收到的来自联营企业的股利

（续）

期末余额/本期发生额项目南京华侨城置地有限公司

流动资产6766762456.92

其中：现金和现金等价物103874339.91

非流动资产1805243611.50

资产合计8572006068.42

流动负债3410855527.97

非流动负债1106007055.00

负债合计4516862582.97少数股东权益

归属于母公司股东权益4055143485.45

按持股比例计算的净资产份额1338197350.20调整事项

其中：商誉内部交易未实现利润其他对联营企业权益投资的

1338197350.20

账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入127432722.85

财务费用-3523448.20

所得税费用-172052.10

净利润-305513359.40终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-305513359.40本期收到的来自联营企业的股利

-156-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

4.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

一、合营企业

投资账面价值合计3585030749.813436577725.52

下列各项按持股比例计算的合计数：

净利润11662137.33-353604698.13其他综合收益

综合收益总额11662137.33-353604698.13

二、联营企业

投资账面价值合计6667077677.846968050776.62

下列各项按持股比例计算的合计数：

净利润39434203.1960433196.80其他综合收益

综合收益总额39434203.1960433196.80

5.重要的合营企业或联营企业发生的超额亏损

本期未确认的损失累积未确认前期累计合营企业或联营企业名称（或本期分享的净利本期末累积未确认的损失的损失

润）

上海云峰（集团）有限公司-2271758280.27-140299552.98-2412057833.25

长沙上城置业有限公司-92791673.43-1268237.40-94059910.83

安庆碧盈房地产开发有限公司-74651054.68-1765220.58-76416275.26

杭州金翰投资有限公司-59989089.38-118876744.13-178865833.51仁寿大都融创鸿宜房地产开发有限公

-54770848.7145560074.23-9210774.48司成都融创大都裕祥房地产开发有限公

-51856916.89-2646569.56-54503486.45司

九、政府补助

(一)涉及政府补助的负债项目

财务报表本期新增补助本期计入营业本期转入其他本期其他变与资产/收期初余额期末余额项目金额外收入金额收益动益相关

与资产/收

递延收益891604297.9411340578.175730942.92109198877.77495056.74787519998.68益相关

合计891604297.9411340578.175730942.92109198877.77495056.74787519998.68——

-157-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(二)计入当期损益的政府补助类型本期发生额上期发生额

政府奖励123997346.7967655342.23

土地补偿款104260871.227790019.77

政府扶持金144404483.29381414516.55

税收返还45441056.5030654497.92

其他补助43308457.6085089594.27

合计461412215.40572603970.74

十、与金融工具相关的风险

（一）金融工具的风险

本公司的主要金融工具包括股权投资、债权投资、借款、应收账款、应付账款，各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

（一）风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、市场风险

（1）外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元和港币有关，除本公司的几个下属子公司以美元、港币、澳元、韩币、加拿大元、英镑等进行采购和销售外，本公司的其他主要业务活动以人民币计价结算。于资产负债表日，本公司外币货币性项-158-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日目详见附注五。该等外币货币性项目产生的外汇风险可能对本公司的经营业绩产生影响。

本公司密切关注汇率变动对本公司外汇风险的影响。

外汇风险敏感性分析：汇率可能发生的合理变动对股东权益的税前影响如下：

项目汇率变动对股东权益的影响

外币货币性项目对人民币升值5%-2095112445.91

外币货币性项目对人民币贬值5%2095112445.91

（2）利率风险－现金流量变动风险本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率。

利率风险敏感性分析：

利率风险敏感性分析基于下述假设：

市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率套期预计都是高度有效的；

以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债的公允价值变化。

在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对股东权益的税前影响如下：

项目利率变动对股东权益的影响

借款及应付债券上升50个基点-1024176610.94

借款及应付债券下降50个基点1024176610.94

（3）其他价格风险

本公司持有的部分金融工具投资在资产负债表日以公允价值计量详见附注十一。因此，本公司承担着证券市场变动的风险。本公司采取持有多种权益证券组合的方式降低权益证券投资的价格风险。

2、信用风险

可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导

致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保。本公司以预期信用损失为基础，对相关资产进行信用风险管理。具体政策详见附注三。

-159-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

3、流动风险

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

项目1年以内1至2年2至3年3至4年4至5年5年以上

短期借款37303219697.01一年内到期的非流动负债（借款71662211419.16及应付债券）

长期借款31216326766.528976088512.064457604218.024928291073.4420287782497.39

应付债券845616111.752151577100.055551372526.668272727946.939182504319.35

合计108965431116.1732061942878.2711127665612.1110008976744.6813201019020.3729470286816.74

（二）金融资产转移

1.转移方式的分类

转移方式已转移金融资产性质已转移金融资产金额终止确认的情况终止确认情况的判断依据与金融资产相关的风险和

贴现银行承兑汇票94169810.82已终止确认报酬已转移与金融资产相关的风险和

背书转让商业承兑汇票497996439.37未终止确认报酬未转移与金融资产相关的风险和

背书转让银行承兑汇票1000000.00未终止确认报酬未转移

合计——593166250.19————

2.因转移而终止确认的金融资产

金融资产的类别转移的方式终止确认的金融资产金额与终止确认相关的利得和损失

应收票据贴现11320803.04-7624835.88

应收账款融资贴现82849007.78-7244072.29

合计——94169810.82-14868908.17

3.继续涉入的转移金融资产

金融资产的类别资产转移方式继续涉入形成的资产金额继续涉入形成的负债金额

应收票据背书转让498996439.37

合计——498996439.37

-160-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

十一、公允价值

(一)按公允价值层级对以公允价值计量的资产和负债分析

第一层次公允第二层次公允第三层次公允项目期末余额价值计量价值计量价值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产233282627.583428955962.703764248694.357426487284.63

1.分类为公允价值计量且其变动

233282627.583428955962.703764248694.357426487284.63

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资2620007.4044660774.23648479695.71695760477.34

（2）权益工具投资230662620.183384295188.473115768998.646730726807.29

（二）衍生金融资产6381051.076381051.07

（三）其他债权投资5393806076.437913670000.0013307476076.43

（四）其他权益工具投资7354727.384903837651.444911192378.82

（五）其他非流动金融资产66370656.005521610118.815587980774.81

持续以公允价值计量的资产总额5634443431.393501707669.7722103366464.6031239517565.76

（六）衍生金融负债157866.94157866.94

持续以公允价值计量的负债总额157866.94157866.94

(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据公司持有的持续第一层次公允价值计量项目主要为二级市场股票及有公开市场的私募基金，其中：股票期末公允价值根据资产负债表日收盘价确认，有公开市场的私募基金根据基金每份市值确认。

(三)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息公司持有的持续第二层次公允价值计量项目主要为私募基金及流动性受限的二级市场投资，私募基金主要募集目的为投资二级市场股票以及一级市场股权投资，私募基金根据所投资的股票给予的估值确认。具体估值根据股票状态区分停牌与非停牌，非停牌股票按资产负债表日收盘价确认，停牌的股票按指数变动估值，均扣除私募相关费用。一级市场股权投资及二级市场流动性受限股权投资根据基金公司以及专业咨询评估机构提供估值报告确认。

(四)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

公司持有的持续第三层次公允价值计量项目主要为不具有控制、共同控制和重大影响，且不存在活跃市场的权益性投资。其公允价值根据近期交易价格（初始确认一般按成本价格）确认。如果近期交易价格不能作为公允价值，则根据实际情况、市场交易情况、被投资单所-161-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

处的发展阶段以及其他可获取信，采用市场法、收益法和成本法等一种或多种估值技术，选取当期情况下最能代表公允价值金额作为公允价值。对不重大的投资，初始确认时以成本作为公允价值最佳估值，后续经营发生重大变化，近期没有融资行为，难以采用市场法、成本法、收益法等估值方法或采用这些方法需要花费较大成本，则根据实际情况考虑采用投资成本或净资产帐面价值为基础估值。

十二、关联方关系及其交易

(一)本公司的母公司本公司无母公司及最终控制人。

(二)本公司子公司的情况

详见附注“八、在其他主体中的权益”。

(三)本公司合营和联营企业情况

重要的合营或联营企业详见附注“八、在其他主体中的权益”，本期与本公司发生关

联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况合营或联营企业名称与本公司关系绵竹绿泽文化旅游发展有限公司合营企业西安绿地潏河湿地公园开发有限公司合营企业广安博大绿泽官盛湖发展有限公司合营企业柳州市静脉基础设施建设有限公司合营企业肇庆市高新区将军山体育公园投资发展有限公司合营企业长沙上城置业有限公司合营企业合肥嘉汇置业有限公司合营企业北海融都置业有限公司合营企业贵州建工安顺建筑工程有限公司合营企业宁波杭州湾新区绿地南湾基础设施开发有限公司合营企业绿地集团成都申新置业有限公司合营企业海口城建绿岛景观绿化工程有限公司合营企业嘉兴绿鑫置业有限公司合营企业杭州金翰控股集团有限公司合营企业台州绿景房地产开发有限公司合营企业北京远腾置业有限公司合营企业绿地控股集团杭州双塔置业有限公司合营企业杭州天谕置业有限公司合营企业杭州御杭管理咨询有限公司合营企业

-162-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

合营或联营企业名称与本公司关系河南垣渑高速公路有限公司合营企业宁波杭州湾新区绿地基础设施开发有限公司合营企业郑州航空港区绿地航程置业有限公司合营企业广州绿地白云置业有限公司合营企业柳州双都置业有限公司合营企业丽水绿地华东药用植物园有限公司合营企业上海绿地途乐汽车销售有限公司合营企业上海鹏塔网络科技有限公司合营企业杭州瑾帆投资管理有限公司合营企业柳州融都升投资发展有限公司合营企业广东顺康建设项目管理有限公司合营企业江苏万城城市发展有限公司合营企业

宁波杭州湾新区绿湾股权投资中心（有限合伙）合营企业无锡龙渚置业有限公司合营企业南京国英中西建设开发有限公司合营企业余姚锦好置业有限公司合营企业上海绿地汉诺崴会展有限公司合营企业广州市晖邦置业有限公司合营企业苏州绿游置业有限公司合营企业郑州航空港区航程绿地置业有限公司合营企业上海久青置业有限公司合营企业成都市保利金蓉房地产开发有限公司合营企业仁寿大都融创鸿宜房地产开发有限公司合营企业广州越鸿房地产开发有限公司合营企业岐山县太平塔文化旅游开发有限公司合营企业上海绿地斐然展览有限公司合营企业成都融创大都裕祥房地产开发有限公司合营企业张家港绿地城际置业有限公司合营企业

盈满企业有限公司（Forever Rich） 合营企业江苏万城城市发展有限公司合营企业

泰中产业园投资有限公司 CG Corporation Company合营企业

Limited柳州翰博房地产开发有限公司合营企业子公司杭州绿临房地产开发有限公司合营企业子公司宁波京都房地产开发有限公司合营企业子公司杭州运塘房地产开发有限公司合营企业子公司上海绿地吉客智能科技有限公司合营企业子公司柳州融峰房地产开发有限公司合营企业子公司

-163-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

合营或联营企业名称与本公司关系四川大都文林房地产开发有限责任公司合营企业子公司广州市绿地吉客小额贷款有限责任公司合营企业子公司四川大都仁城房地产开发有限责任公司合营企业子公司柳州融都兴房地产开发有限公司合营企业子公司上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司合营企业子公司河南绿地鼎湖置业有限公司合营企业子公司绿地联行信息科技有限责任公司合营企业子公司绿地创新投资有限责任公司合营企业子公司

华润置地（苏州）开发有限公司合营企业子公司青岛绿地数科小额贷款有限公司合营企业子公司宁波江北区绿地小额贷款有限责任公司合营企业子公司南宁翰树置业有限公司合营企业子公司河南绿地港区置业有限公司合营企业子公司上海绿畅加油站有限公司合营企业子公司中民外滩房地产开发有限公司联营企业武汉新绿文旅有限公司联营企业上海卿云复研智能产业创新有限公司联营企业南京华侨城置地有限公司联营企业扬州绿峰房地产开发有限公司联营企业佛山市彩管置业有限公司联营企业淮安市九峰置业有限公司联营企业上海绿地恒滨置业有限公司联营企业上海绿地酒店管理有限公司联营企业天津三建建筑工程有限公司联营企业上海途煌企业发展有限公司联营企业贵港大龙置业有限公司联营企业济南党晟置业有限公司联营企业广西新海湾城建投资有限公司联营企业佛山建投绿佳置业有限公司联营企业上海碧沣投资管理有限公司联营企业

宁波杭州湾新区博贤股权投资中心（有限合伙）联营企业

丽水信威股权投资合伙企业（有限合伙）联营企业赣州申荣置业有限公司联营企业苏州锦睿置业有限公司联营企业上海绿地南坤置业有限公司联营企业泸州医诚建设项目工程有限公司联营企业广西新桂置业有限公司联营企业

-164-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

合营或联营企业名称与本公司关系安庆碧盈房地产开发有限公司联营企业绿地集团德阳旌开置业有限公司联营企业南京兴昌置业发展有限公司联营企业上海恺日房地产开发有限公司联营企业上海恺崇房地产开发有限公司联营企业天津建达房地产开发有限公司联营企业宁南县建富教育基础建设项目工程有限公司联营企业上海江瀚房地产开发经营有限公司联营企业广西玉林通兴投资有限公司联营企业南京铁峰置业有限公司联营企业广西悦绿健康产业发展有限公司联营企业巨鹏投资建设有限公司联营企业广西玉林通和投资有限公司联营企业无锡新益建房地产开发有限公司联营企业

宁波杭州湾新区绿廷股权投资中心（有限合伙）联营企业广西田阳金茂投资有限公司联营企业广州森烨房地产开发有限公司联营企业广西九曲湾汽车文化产业投资有限公司联营企业上海玖开投资管理有限公司联营企业南宁威恒工程项目管理有限公司联营企业

宁波杭州湾新区绿杭股权投资中心（有限合伙）联营企业广西玉林通洲物流有限公司联营企业广西建工集团建筑工程设计有限责任公司联营企业广西柳州鸿勇投资有限公司联营企业浙江恒宸建设集团有限公司联营企业江西广新建筑产业有限公司联营企业贵州省水利水电勘测设计研究院股份有限公司联营企业遵义绿海环境有限公司联营企业陕西西建新城工程项目管理有限公司联营企业中国绿地博大绿泽集团有限公司联营企业贵港市建源环保水务有限公司联营企业南宁和瑞医疗投资有限公司联营企业

上海云峰（集团）有限公司联营企业柳州市桂新商品混凝土有限责任公司联营企业上海青腾房地产有限公司联营企业北京万科东地房地产开发有限公司联营企业合肥居峰置业有限公司联营企业

-165-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

合营或联营企业名称与本公司关系上海恺熠置业有限公司联营企业上海华逸房地产开发经营有限公司联营企业常州润祥房地产开发有限公司联营企业杭州滨梵企业管理有限公司联营企业绿地集团成都金牛房地产开发有限公司联营企业太仓远汇置业有限公司联营企业合肥琅溪置业有限公司联营企业盐城市大丰区万兴房地产开发有限公司联营企业北京卓信瑞通投资有限公司联营企业北京锦昊万华置业有限公司联营企业太仓市鑫堃房地产开发有限公司联营企业南通富利腾房地产开发有限公司联营企业上海万九绿合置业有限公司联营企业上海新华发行集团有限公司联营企业贵州道武高速公路建设有限公司联营企业无锡迎碧房地产开发有限公司联营企业上海森锐投资管理有限公司联营企业上海如一物业管理有限公司联营企业上海城隅置业有限公司联营企业菏泽绿地承裕置业有限公司联营企业苏州宁湾建科技有限责任公司联营企业绿地集团成都申珑房地产开发有限公司联营企业河南申郑建设开发有限公司联营企业上海云峰建设有限公司联营企业子公司上海晶棣资产管理有限公司联营企业子公司上海律棣资产管理有限公司联营企业子公司徐州绿地铂瑞酒店管理有限公司联营企业子公司上海晶服资产管理有限公司联营企业子公司重庆保税港区绿地小额贷款有限公司联营企业子公司上海新诸绿地铂骊酒店管理有限公司联营企业子公司南昌绿地博览中心运营有限公司联营企业子公司无锡律棣企业管理咨询有限公司联营企业子公司上海碧罗房地产开发有限公司联营企业子公司苏州绿建住工科技有限公司联营企业子公司上海云峰锦虹实业发展有限公司联营企业子公司苏州致美达建筑科技有限公司联营企业子公司

-166-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(四)其他关联方情况其他关联方名称与本公司关系

上海地产（集团）有限公司股东

上海格林兰投资企业（有限合伙）股东

上海城投（集团）有限公司股东上海翱弈企业发展有限公司股东控制公司

上海城投资产管理（集团）有限公司股东控制公司

上海城投水务（集团）有限公司与股东存在同一控制上海良玉科技发展股份有限公司子公司少数股东成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司子公司少数股东

深兰科技（上海）有限公司子公司少数股东上海尚岗汽车销售服务有限公司子公司少数股东中国东方航空股份有限公司子公司少数股东河南交通投资集团有限公司子公司少数股东刘洪楼子公司少数股东河北九仓房地产开发有限公司子公司少数股东山东济华燃气有限公司子公司少数股东山东善颜贸易有限公司子公司少数股东维奥斐国际有限公司子公司少数股东启东君瑞实业有限公司子公司少数股东佛山市万科置业有限公司子公司少数股东上海富林投资有限公司子公司少数股东广州市天建房地产开发有限公司子公司少数股东郑州锦泽房地产开发有限公司子公司少数股东

旭辉控股（集团）有限公司子公司少数股东中新广州知识城投资开发有限公司子公司少数股东启东玖亿商业管理有限公司子公司少数股东重庆广沃商贸有限公司子公司少数股东融信（福建）投资集团有限公司子公司少数股东

梅溪湖投资（长沙）有限公司子公司少数股东宜宾建投集团量典置地有限公司子公司少数股东

上海临江控股（集团）有限公司子公司少数股东广东盛高置地有限公司子公司少数股东广州中资国华投资有限公司子公司少数股东

贵州建工八建鑫达项目管理合伙企业（有限合伙）子公司少数股东上海市北高新股份有限公司子公司少数股东太仓市资产发展有限公司子公司少数股东武汉新区产业投资发展有限公司子公司少数股东

-167-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

其他关联方名称与本公司关系新希望五新实业集团有限公司子公司少数股东北京科技商务区建设有限责任公司子公司少数股东上海速永投资管理有限公司子公司少数股东

贵州建地宏达投资管理中心（有限合伙）子公司少数股东天津盛耀置业有限公司子公司少数股东

天津天建持股企业管理中心（有限合伙）子公司少数股东徐州工润实业发展有限公司子公司少数股东江苏京冠置业有限公司子公司少数股东梧州市苍海建设开发有限公司子公司少数股东莱州市锦阳置业有限公司子公司少数股东

南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公司子公司少数股东遂宁广利工业发展有限公司子公司少数股东鑫控集团有限公司子公司少数股东常熟市景天投资置业有限公司子公司少数股东

国科健康科技小镇（青岛）有限公司子公司少数股东苏州新城创佳置业有限公司子公司少数股东云南雅居乐房地产开发有限公司子公司少数股东东原房地产开发集团有限公司子公司少数股东佛山市南海区丽雅苑房地产发展有限公司子公司少数股东上海前智投资有限公司子公司少数股东山东五征集团有限公司子公司少数股东

贵州七建聚合企业管理合伙企业（有限合伙）子公司少数股东东莞市富泰房地产投资有限公司子公司少数股东上海伊露华实业发展有限公司子公司少数股东南通中南新世界中心开发有限公司子公司少数股东

Great China Properties Holdings Limited 子公司少数股东金地（集团）股份有限公司子公司少数股东太原化学工业集团房地产开发有限公司子公司少数股东

重庆远林实业（集团）有限公司子公司少数股东杭州亦盛企业管理咨询有限公司子公司少数股东四川融创基业房地产开发有限公司子公司少数股东上海象屿投资有限公司子公司少数股东上海盛衍投资管理有限公司子公司少数股东盐城世纪新城地产开发有限公司子公司少数股东苏州万科企业有限公司子公司少数股东北京东亚标志投资有限公司子公司少数股东上海臻亦利房地产开发有限公司子公司少数股东

-168-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

其他关联方名称与本公司关系江苏港龙地产集团有限公司子公司少数股东太仓市水务集团有限公司子公司少数股东

贵州兴企富合企业管理合伙企业（有限合伙）子公司少数股东广西地产集团有限公司子公司少数股东

贵州五建众鑫企业管理合伙企业（有限合伙）子公司少数股东南通神辉置业有限公司子公司少数股东上海海创海运有限公司子公司少数股东广州东寰投资集团有限公司子公司少数股东菏泽市城投置业有限责任公司子公司少数股东廊坊灏腾企业管理有限公司子公司少数股东北京丰兴隆咨询服务有限公司子公司少数股东固安县方洲房地产开发有限公司子公司少数股东山东中齐房地产开发有限公司子公司少数股东

SEJAHTERA ALAM KAPITAL SDN BHD 子公司少数股东上海绿地能源集团实业发展有限公司子公司少数股东潍坊市基础设施投资建设发展有限公司子公司少数股东四川瑞岸实业有限公司子公司少数股东务川新型工业投资开发有限公司子公司少数股东安徽天速投资有限公司子公司少数股东广西三祺投资有限公司子公司少数股东

上海青红皂白管理咨询中心（有限合伙）子公司少数股东上海金桥房地产发展有限公司子公司少数股东安徽天祥房地产开发有限公司子公司少数股东湛江市华信房地产开发有限公司子公司少数股东南京中北盛业房地产开发有限公司子公司少数股东天津市亚捷建筑劳务分包有限公司子公司少数股东天津市赫尔泽企业管理咨询有限公司子公司少数股东青岛德铭建设发展有限公司子公司少数股东李泉子公司少数股东重庆恒全实业有限公司子公司少数股东

LongHu Planning&Consulting Limited 子公司少数股东

贵州和睿齐祥贸易中心（有限合伙）子公司少数股东苏州市房地产开发有限公司子公司少数股东苏州东兴房地产开发有限公司子公司少数股东天津泰达建设集团有限公司子公司少数股东济南市房地产开发总公司花卉苗圃子公司少数股东湘潭九华建设置业有限公司子公司少数股东

-169-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

其他关联方名称与本公司关系湖南梦想置业开发有限公司子公司少数股东黄壮强子公司少数股东上海康乾辉盛体育发展有限公司子公司少数股东

戴美艺术品（上海）有限公司子公司少数股东上海格猎门商务服务有限公司子公司少数股东上海复客科技集团有限公司子公司少数股东

贵州一建鑫汇企业管理合伙企业（有限合伙）子公司少数股东随州市城市投资集团有限公司子公司少数股东王煦童子公司少数股东

Boom Rich Investments Limited 子公司少数股东南京弘阳房地产开发有限公司子公司少数股东江西金开正合实业有限公司子公司少数股东泸州两江新城建设投资有限公司子公司少数股东上海友迅投资管理有限公司子公司少数股东

上海捷瀛企业管理合伙企业（有限合伙）子公司少数股东诸暨市璟立房地产有限公司子公司少数股东

宁波润泰企业管理中心（有限合伙）子公司少数股东

SOUTHERN CREST DEVELOPMENT SDN BHD 子公司少数股东

贵州维众齐欣投资中心（有限合伙）子公司少数股东

四川绿工城市建筑合伙企业（有限合伙）子公司少数股东

本溪华厦（集团）有限公司子公司少数股东

南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司子公司少数股东广西横州市国泰投资发展有限责任公司子公司少数股东江苏泽丰建设集团有限公司子公司少数股东上海金庭养老服务管理有限公司子公司少数股东鹰翔控股集团有限公司子公司少数股东上海淳元实业有限公司子公司少数股东南京地铁集团有限公司子公司少数股东

旭富有限公司（BVI） 子公司少数股东广东正域投资集团有限公司子公司少数股东常州黑牡丹置业有限公司子公司少数股东智城房地产开发有限公司子公司少数股东南昌中天置业投资有限公司子公司少数股东

城发集团（青岛）资产管理有限公司子公司少数股东泉州市南翼置业发展集团有限责任公司子公司少数股东亳州建投房地产开发有限公司子公司少数股东杭州众裘企业管理有限公司子公司少数股东

-170-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

其他关联方名称与本公司关系济南高新临空经济区园区开发有限公司子公司少数股东达州市金地实业发展集团有限公司子公司少数股东钟永森子公司少数股东镇江华建置业有限公司子公司少数股东湖北铁投开发集团有限公司子公司少数股东

梁城美景科技发展（江苏）有限公司子公司少数股东

上海虹口商业（集团）有限公司子公司少数股东中国电建地产集团有限公司子公司少数股东

Super Talent Resource Limited 超智资源有限公司 子公司少数股东株洲清水塘产业经济发展有限公司子公司少数股东广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司子公司少数股东

苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司子公司少数股东深圳市汇银集团控股有限公司子公司少数股东上海九济物流有限公司子公司少数股东南京溧水产业投资控股集团有限公司子公司少数股东潍坊潍州城建投资有限公司子公司少数股东大万（山东）商业管理有限公司子公司少数股东潍坊经济区城市建设投资发展集团有限公司子公司少数股东德迈国际产业集团有限公司子公司少数股东杭州安满贸易有限公司子公司少数股东义乌龙申企业管理有限公司子公司少数股东陆鸿文子公司少数股东北京海德置业集团有限公司子公司少数股东南京市溧水区观山经济开发有限公司子公司少数股东北京银泰置地商业有限公司子公司少数股东中海南航建设开发有限公司子公司少数股东杭州余杭地铁上盖物业开发有限公司子公司少数股东潍坊龙文建设投资股份有限公司子公司少数股东乐昌市鸿远能源发展有限公司子公司少数股东泸州白酒金三角酒业发展有限公司子公司少数股东碧桂园地产集团有限公司子公司少数股东上海隧道工程有限公司子公司少数股东南京地铁资源开发有限责任公司子公司少数股东上海翼沃投资管理有限公司子公司少数股东上海邦倬商业经营管理有限公司子公司少数股东鹰潭市城建综合开发有限责任公司子公司少数股东盘州市水利投资有限责任公司子公司少数股东

-171-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

其他关联方名称与本公司关系

中科健康产业（北京）有限公司子公司少数股东陈君子公司少数股东

成都绿霖教育投资合伙企业（有限合伙）子公司少数股东沈阳房投房产经营管理有限公司子公司少数股东成都星远置业有限公司子公司少数股东安徽荣徽建投房地产开发集团有限公司子公司少数股东五矿地产湖南开发有限公司子公司少数股东黔西南州城市建设投资有限公司子公司少数股东四川福仁缘农业开发有限公司子公司少数股东青岛中久元实业有限公司子公司少数股东重庆恒昇大业智能建造科技有限公司子公司少数股东广西中汇投资有限公司子公司少数股东上海南洋万邦软件技术有限公司子公司少数股东

杭州临普数科企业管理服务合伙企业（有限合伙）子公司少数股东

贵阳城南投资开发（集团）有限公司子公司少数股东佛山市建设发展集团有限公司子公司少数股东

南宁众鑫投资管理中心（有限合伙）子公司少数股东

清镇市建设投资（集团）股份有限公司子公司少数股东阜阳和灏房地产有限公司子公司少数股东六盘水市民生产业投资集团有限责任公司子公司少数股东习水县城市发展集团有限公司子公司少数股东

贵州优耐联合企业管理中心（有限合伙）子公司少数股东贵阳安嘉房地产租赁有限公司子公司少数股东贵州佛顶山文化旅游开发投资有限责任公司子公司少数股东无锡太湖新城城市发展有限公司子公司少数股东广西晨华投资集团有限公司子公司少数股东郑红藕子公司少数股东

Starwaly Properties（Group）Pty limited 子公司少数股东

Golden Horse （Holdings） Company Limited 子公司少数股东广州开发区投资控股有限公司子公司少数股东盐城绿跃房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海青浦东方飞行培训有限公司与子公司少数股东存在同一控制东方航空电子商务有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南许信高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南中原高速公路股份有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南高速公路发展有限责任公司与子公司少数股东存在同一控制湖南岳常高速公路开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制

-172-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

其他关联方名称与本公司关系河南交投商罗高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制东方航空物流股份有限公司与子公司少数股东存在同一控制中国东方航空武汉有限责任公司与子公司少数股东存在同一控制上海东方飞行培训有限公司与子公司少数股东存在同一控制东航技术应用研发中心有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投固商高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制泸州醉清风酒类销售有限公司与子公司少数股东存在同一控制泸州白酒产业发展投资集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制广西南宁晨华物资贸易有限公司与子公司少数股东存在同一控制柳州市晨华贸易有限公司与子公司少数股东存在同一控制旭辉集团股份有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京红太阳商业大世界有限公司与子公司少数股东存在同一控制

中远海运（上海）有限公司船舶污水处理厂与子公司少数股东存在同一控制南京颐悦置业发展有限公司与子公司少数股东存在同一控制广州弘尚供应链管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制廊坊云松房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制

弘阳置地（集团）有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海保利物业酒店管理集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘阳业茂房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘诚房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制昆山北部新城集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制广州富力地产股份有限公司与子公司少数股东存在同一控制重庆市恒昇大业建设工程有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘投企业管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制仪征通弘置业有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘阳酒店有限公司与子公司少数股东存在同一控制

延边空港投资合伙企业（有限合伙）与子公司少数股东存在同一控制扬州大医精诚健康养生发展有限公司与子公司少数股东存在同一控制宁波中璟置业有限公司与子公司少数股东存在同一控制江苏南通二建集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海红星美凯龙品牌管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投大别山明鸡高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制衢州旭辉置业有限公司与子公司少数股东存在同一控制

GREENLAND DANGA BAY QUBE SERVICE APARTMENT与子公司少数股东存在同一控制

MANAGEMENT SDN BHD

GREENLAND DANGA BAY QBOX HOTEL MANAGEMENT SDN与子公司少数股东存在同一控制

BHD河南交建第三工程建设有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南现代交通道路科技有限责任公司与子公司少数股东存在同一控制

-173-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

其他关联方名称与本公司关系河南公路港务局集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南通和高速公路养护工程有限责任公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投交通建设集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制东航天合汽车运输服务有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海金茂建筑装饰有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南通瑞高速公路养护工程有限责任公司与子公司少数股东存在同一控制河南路港综合运输有限公司与子公司少数股东存在同一控制

金茂投资管理（天津）有限公司与子公司少数股东存在同一控制杭州合景房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制泸州市城市建设投资集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制广州正域地产投资有限公司与子公司少数股东存在同一控制株洲市清水塘投资集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制镇江市丹徒区建设投资有限公司与子公司少数股东存在同一控制恒通投资集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制成都天合瑞通投资有限公司与子公司少数股东存在同一控制启东江洲生态科技发展有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海千鹿投资管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制广州创域房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京平弘房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海弘阳信息科技发展有限公司与子公司少数股东存在同一控制泰兴市瑞尚房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制东航实业集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制乐昌市小洞马颈水电站与子公司少数股东存在同一控制南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘阳物业管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘彧房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南禹州至登封高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京锐昱房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京锐晟房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制

南京市城市建设（控股）有限公司与子公司少数股东存在同一控制徐州弘鹏房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制诸暨弘阳房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制

金茂苏皖企业管理（天津）有限公司南京分公司与子公司少数股东存在同一控制句容紫金房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘腾房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京国港置业发展有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘阳中瑞房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制

-174-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

其他关联方名称与本公司关系湖州极富房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南通弘睿丰房地产有限公司与子公司少数股东存在同一控制肇庆正域物业管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制无锡市太湖新城发展集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制淮安弘通房地产有限公司与子公司少数股东存在同一控制阜阳弘壮房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制衢州旭盛置业有限公司与子公司少数股东存在同一控制浙江大喜农业开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制

华润置地（上海）有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投平宛高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投沈遂高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南安济高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南焦源高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南中天高新智能科技股份有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投服务区管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南省濮新高速公路建设有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投焦郑高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南滨淮高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南德郑高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制随州市城投产业投资有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南弘卢高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制南昌嘉诚新悦房地产经纪有限公司与子公司少数股东存在同一控制铭源投资集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海九济航运有限公司与子公司少数股东存在同一控制青岛翠湖地产有限公司其他关联方苏州绿地铂选电子商务有限公司其他关联方上海市锦绿建筑工程有限公司其他关联方上海现代农业综合服务中心有限公司其他关联方

广州弘泰投资合伙企业（有限合伙）其他关联方

成都贵诚工程项目管理咨询合伙企业（有限合伙）其他关联方

贵州建总鸿图企业管理合伙企业（有限合伙）其他关联方上海顺畅置业有限公司其他关联方乐山沙湾贵和兴泰项目管理有限公司其他关联方河南濮泽高速公路有限公司其他关联方犍为力通五犍沐公路项目管理有限公司其他关联方

南京同泽企业管理合伙企业（有限合伙）其他关联方上海绿新物业服务有限公司其他关联方

-175-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

其他关联方名称与本公司关系上海都市建筑设计有限公司其他关联方无锡地久置业有限公司其他关联方江苏润城房地产置业有限公司其他关联方陈建蓓其他关联方赵辉其他关联方沈瓦娜莎其他关联方陈波其他关联方刘新安其他关联方北京伟特住房租赁有限公司其他关联方上海绿地资产控股有限公司其他关联方苏州绿地风清置业有限公司其他关联方姚涌其他关联方铭源投资集团有限公司其他关联方米明其他关联方雷雨其他关联方上海九济航运有限公司其他关联方宜宾申戎建设管理有限公司其他关联方

(五)关联交易情况

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况关联方名称关联交易内容本期发生额上期发生额

上海九济航运有限公司接受劳务63736584.2660723323.58

中国东方航空股份有限公司接受劳务47720291.0542308525.83

上海九济物流有限公司接受劳务20725188.0431040395.68

肇庆市高新区将军山体育公园投资发展有限公司接受劳务7476000.00

绵竹绿泽文化旅游发展有限公司接受劳务566000.00

上海云峰建设有限公司接受劳务26759303.00

重庆市恒昇大业建设工程有限公司接受劳务9791409.98

上海绿地斐然展览有限公司接受劳务5661500.00

上海绿地汉诺崴会展有限公司接受劳务5613207.55

廊坊灏腾企业管理有限公司接受劳务5250000.00

上海东方飞行培训有限公司接受劳务1148536.00

-176-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

出售商品/提供劳务情况关联方名称关联交易内容本期发生额上期发生额

河南交投大别山明鸡高速公路有限公司提供劳务1855975970.85227030922.37

河南交投焦郑高速公路有限公司提供劳务1792796651.44227984237.20

河南交投沈遂高速公路有限公司提供劳务1502993049.38298121056.65

河南交投平宛高速公路有限公司提供劳务928499184.33116121192.58

河南交投固商高速公路有限公司提供劳务766398303.11138048156.13

河南交投商罗高速公路有限公司提供劳务589956116.33174936367.53

河南交通投资集团有限公司提供劳务486155332.32311717728.25

河南许信高速公路有限公司提供劳务314956405.76141015375.92

河南滨淮高速公路有限公司提供劳务231384364.021754397.30

武汉新绿文旅有限公司销售商品198537658.671826522.60

河南高速公路发展有限责任公司提供劳务194252178.66330058023.68

河南中原高速公路股份有限公司提供劳务191934405.0053965104.99

中国东方航空股份有限公司提供劳务82090635.2553926777.74

河南安济高速公路有限公司提供劳务27258300.9718241243.40

苏州绿游置业有限公司提供劳务9938166.5728740325.15

南京铁峰置业有限公司提供劳务9723169.632701009.81

犍为力通五犍沐公路项目管理有限公司提供劳务8900000.00221851642.36

无锡龙渚置业有限公司提供劳务5847707.6916805200.00

河南省濮新高速公路建设有限公司提供劳务5272355.1053410703.68

上海东方飞行培训有限公司提供劳务4833531.974915422.88

乐山沙湾贵和兴泰项目管理有限公司提供劳务4826014.0418348700.00

盐城绿跃房地产开发有限公司提供劳务2400000.007368138.03

河南中天高新智能科技股份有限公司提供劳务1934041.963163265.97

上海绿畅加油站有限公司提供劳务1415094.34566037.74

长沙上城置业有限公司销售商品438471.39

华润置地（苏州）开发有限公司提供劳务301872.37138636.26

河南弘卢高速公路有限公司提供劳务265328.22291774188.98

广西玉林通兴投资有限公司提供劳务207114.01

广州森烨房地产开发有限公司提供劳务31200.00

广西玉林通洲物流有限公司提供劳务31200.00

河南交投服务区管理有限公司提供劳务-35656.88

河南德郑高速公路有限公司提供劳务-83791.3121378316.47

中民外滩房地产开发有限公司提供劳务21829690.19

贵州建工安顺建筑工程有限公司提供劳务10810680.71

随州市城投产业投资有限公司销售商品6695371.57

-177-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

关联方名称关联交易内容本期发生额上期发生额

武汉新绿文旅有限公司提供劳务6475461.21

杭州运塘房地产开发有限公司提供劳务4440183.13

东航技术应用研发中心有限公司提供劳务3166774.63

广西玉林通兴投资有限公司提供劳务2703360.40

东方航空物流股份有限公司提供劳务2694587.16

成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司提供劳务2070238.96

河南焦源高速公路有限公司提供劳务1178877.45

盐城市大丰区万兴房地产开发有限公司提供劳务1090000.00

绿地集团成都申新置业有限公司销售商品817185.43

广西九曲湾汽车文化产业投资有限公司提供劳务445529.27

上海绿地奉瑞置业有限公司销售商品399664.85

扬州绿峰房地产开发有限公司销售商品275252.80

泸州醉清风酒类销售有限公司销售商品180176.99

广西悦绿健康产业发展有限公司提供劳务76688.00

南昌绿地博览中心运营有限公司销售商品10577.00

广西九曲湾汽车文化产业投资有限公司销售商品5752.21

海口城建绿岛景观绿化工程有限公司销售商品2644.25

泸州白酒产业发展投资集团有限公司销售商品2548.67嘉兴绿鑫置业有限公司提供劳务645

2.关联租赁情况

本公司作为出租方情况承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

上海绿地酒店管理有限公司房屋租赁31142201.85

上海淳元实业有限公司房屋租赁1066969.63

上海绿地优康门诊部有限公司房屋租赁178138.95

绿之星健康管理（上海）有限公司房屋租赁630236.32

本公司作为承租方（简化处理的短期租赁的租金费用）：

出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁费用上期确认的租赁费用

上海绿地恒滨置业有限公司房屋31314734.2228194344.17

本公司作为承租方（一般租赁）：

承担的租赁负债利息支出增加的使用权资产出租方名称租赁资产种类本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额河南交通投资集团

房屋及建筑物430592.31107265.4117869301.078915469.21有限公司

-178-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

3.关联担保情况担保金额（万担保是否已经担保方被担保方担保起始日担保到期日

元）履行完毕

对子公司担保16170245.20绿地控股集团有中民外滩房地产开发有

110500.002020.12.082025.12.08否

限公司限公司绿地控股集团有河南垣渑高速公路有限

49020.002019.01.242042.01.24否

限公司公司绿地控股集团有河南垣渑高速公路有限

109900.002020.08.282031.05.10否

限公司公司绿地城市投资集河南垣渑高速公路有限

257457.282019.02.142039.02.14否

团有限公司公司绿地城市投资集河南垣渑高速公路有限

37903.342021.05.312031.05.30否

团有限公司公司绿地城市投资集河南垣渑高速公路有限

48400.002021.10.272035.10.26否

团有限公司公司绿地城市投资集宁波杭州湾新区绿地基

18300.002018.01.302030.01.29否

团有限公司础设施开发有限公司宁波杭州湾新区绿地南绿地城市投资集

湾基础设施开发有限公146810.002020.05.092032.04.27否团有限公司司绿地地产集团有苏州绿地风清置业有限

36400.462021.08.302025.10.15否

限公司公司绿地地产集团有杭州绿临房地产开发有

21370.002021.11.012025.12.21否

限公司限公司广西建工集团冶柳州市静脉基础设施建

13046.602019.11.222030.09.01否

金建设有限公司设有限公司广西建工集团有柳州融峰房地产开发有

1652.952020.07.312024.07.30否

限责任公司限公司广西建工集团有柳州翰博房地产开发有

712.282019.09.102027.02.08否

限责任公司限公司广西大都投资有

贵港大龙置业有限公司7650.002021.01.182026.07.18否限公司广西大都投资有

贵港大龙置业有限公司1504.002024.09.092026.07.18否限公司广西大都投资有

柳州双都置业有限公司5656.922024.03.242027.03.24否限公司绿地城市建设发河南申郑建设开发有限

22825.542021.02.082025.08.23否

展集团有限公司公司上海绿地建设宜宾申戎建设管理有限（集团）有限公2825.002022.02.282025.02.24否公司司上海东方康桥房盐城绿跃房地产开发有

地产发展有限公41600.002022.04.162027.12.31否限公司司贵州建工集团有贵州道武高速公路建设

13600.002023.01.182053.01.17否

限公司有限公司贵州建工集团有贵州道武高速公路建设

23000.002023.03.102053.03.09否

限公司有限公司贵州建工集团有贵州道武高速公路建设

22600.002023.05.262053.05.25否

限公司有限公司江苏省建筑工程苏州致美达建筑科技有

11905.352021.07.012028.06.23否

集团有限公司限公司另外，上海格林兰投资企业（有限合伙）以持有的本公司股份为本公司子公司融资提供-179-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日质押，质押的股份数量为3089867036股，担保金额约为67.98亿元。

4.关联方资金拆借情况

拆入/关联方金额起始日到期日说明拆出

南京地铁集团有限公司拆入1381159898.04

北京远腾置业有限公司拆入174625209.08

绿地创新投资有限责任公司拆入148049903.74

无锡太湖新城城市发展有限公司拆入108932228.15

海口城建绿岛景观绿化工程有限公司拆入94807561.14

镇江华建置业有限公司拆入93076621.76

绿地集团成都金牛房地产开发有限公司拆入76291957.92

广东盛高置地有限公司拆入70000000.00

达州市金地实业发展集团有限公司拆入59000000.00

上海九济物流有限公司拆入48135000.00

广州弘泰投资合伙企业（有限合伙）拆入48064358.54

上海久青置业有限公司拆入44599382.46

上海顺畅置业有限公司拆入43598930.00

丽水信威股权投资合伙企业（有限合伙）拆入41552000.00

上海地产（集团）有限公司拆入39660214.37

鹰翔控股集团有限公司拆入35670276.10

上海城投（集团）有限公司拆入31565421.23

上海律棣资产管理有限公司拆入26099939.71

亳州建投房地产开发有限公司拆入24446222.60

上海绿地恒滨置业有限公司拆入24055421.43

陆鸿文拆入23250000.00宁波杭州湾新区绿杭股权投资中心（有限拆入22079000.00

合伙）

泸州两江新城建设投资有限公司拆入21964767.61

无锡律棣企业管理咨询有限公司拆入20502440.00

河南绿地港区置业有限公司拆入19371296.19

盐城绿跃房地产开发有限公司拆入19300047.79宁波杭州湾新区绿地南湾基础设施开发有

拆入18737637.46限公司

城发集团（青岛）资产管理有限公司拆入17152671.34

旭富有限公司（BVI） 拆入 14910215.80

南昌中天置业投资有限公司拆入13328129.88

上海云峰锦虹实业发展有限公司拆入13020000.00

SEJAHTERA ALAM KAPITAL SDN BHD 拆入 11494545.76宁波杭州湾新区绿地基础设施开发有限公

拆入10961333.50司

-180-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

拆入/关联方金额起始日到期日说明拆出

启东玖亿商业管理有限公司拆入10000000.00

北海融都置业有限公司拆入10000000.00

太仓远汇置业有限公司拆入9966000.00

绿地控股集团杭州双塔置业有限公司拆入9532257.82

苏州绿游置业有限公司拆入9087317.62

岐山县太平塔文化旅游开发有限公司拆入8263233.03

上海千鹿投资管理有限公司拆入7399394.00

北京海德置业集团有限公司拆入6692503.21

湖北铁投开发集团有限公司拆入6641345.52

杭州运塘房地产开发有限公司拆入6291586.75

广州绿地白云置业有限公司拆入6100892.65

郑州锦泽房地产开发有限公司拆入6005028.00宁波杭州湾新区绿廷股权投资中心（有限拆入5099191.77

合伙）

广西玉林通洲物流有限公司拆入4316554.36

徐州绿地铂瑞酒店管理有限公司拆入4299415.83

钟永森拆入4114647.97

广西晨华投资集团有限公司拆入3517331.40

北京卓信瑞通投资有限公司拆入3300000.00

南京华侨城置地有限公司拆入2636300.00

西安绿地潏河湿地公园开发有限公司拆入2465905.94

华润置地（苏州）开发有限公司拆入2334922.62

河南交建第三工程建设有限公司拆入2270000.00成都贵诚工程项目管理咨询合伙企业（有拆入2217486.20限合伙）

Super Talent Resource Limited 超智资

拆入2120740.00源有限公司融信（福建）投资集团有限公司拆入1979200.00

河南交通投资集团有限公司拆入1928795.82

德迈国际产业集团有限公司拆入1634800.01

广州森烨房地产开发有限公司拆入1593919.51

Great China Properties Holdings

拆入1536089.64

Limited

铭源投资集团有限公司拆入1365602.53

无锡迎碧房地产开发有限公司拆入980000.00

姚涌拆入968916.67

河南高速公路发展有限责任公司拆入967104.37

南京锐晟房地产开发有限公司拆入930529.86

徐州弘鹏房地产开发有限公司拆入874211.10

绿地集团德阳旌开置业有限公司拆入800000.00

-181-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

拆入/关联方金额起始日到期日说明拆出

金茂苏皖企业管理（天津）有限公司南京

拆入711474.50分公司

泸州白酒金三角酒业发展有限公司拆入663300.00

济南高新临空经济区园区开发有限公司拆入631750.24

嘉兴绿鑫置业有限公司拆入624338.93

佛山市南海区丽雅苑房地产发展有限公司拆入600000.00

广西悦绿健康产业发展有限公司拆入448180.67

柳州市桂新商品混凝土有限责任公司拆入320868.00

中新广州知识城投资开发有限公司拆入287592.06

常州黑牡丹置业有限公司拆入285000.00

武汉新绿文旅有限公司拆入200000.00

绿地集团成都申新置业有限公司拆入144565.50

广东正域投资集团有限公司拆入69547.10

南京弘腾房地产开发有限公司拆入68024.39

米明拆入59890.00

浙江恒宸建设集团有限公司拆入40000.00

江苏万城城市发展有限公司拆入17191.53

广州创域房地产开发有限公司拆入11536.32

Starwaly Properties （ Group ） Pty

拆入528.50

limit

上海地产（集团）有限公司拆入1330000000.002022/9/262025/9/25拟展

上海地产（集团）有限公司拆入1500000000.002022/8/82024/8/7期拟展

上海城投（集团）有限公司拆入1500000000.002022/8/82024/8/7期

上海地产（集团）有限公司拆入1500000000.002021/12/92025/12/10

上海城投资产管理（集团）有限公司拆入1500000000.002021/11/292025/12/10

上海格林兰投资企业（有限合伙）拆入886842629.63

上海地产（集团）有限公司拆入785541192.502021/7/202025/7/19

上海城投（集团）有限公司拆入625209395.252021/7/202025/7/19

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入160430000.002023/12/52024/12/30

青岛绿地数科小额贷款有限公司拆入68000000.002024/1/102024/12/30

宁波江北区绿地小额贷款有限责任公司拆入60000000.002023/12/42024/12/30拟展

重庆保税港区绿地小额贷款有限公司拆入59000000.002023/3/212024/6/12期

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入55000000.002023/12/42026/12/4

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入50000000.002024/1/12026/6/11

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入50000000.002023/3/212024/6/11

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入50000000.002024/6/112026/6/11

宁波江北区绿地小额贷款有限责任公司拆入50000000.002022/12/302024/12/30

-182-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

拆入/关联方金额起始日到期日说明拆出

青岛绿地数科小额贷款有限公司拆入45000000.002024/4/182025/4/24

青岛绿地数科小额贷款有限公司拆入40000000.002024/5/222026/5/21

青岛绿地数科小额贷款有限公司拆入30000000.002024/5/222026/5/21

青岛绿地数科小额贷款有限公司拆入30000000.002024/5/222026/5/21

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入28000000.002023/12/182024/6/11

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入28000000.002024/6/112026/6/11

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入27160000.002024/12/192025/12/18

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入24710000.002023/12/52024/6/4

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入23000000.002023/11/72026/11/7

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入22000000.002023/11/92024/12/30

青岛绿地数科小额贷款有限公司拆入20000000.002024/1/22024/12/30

青岛绿地数科小额贷款有限公司拆入20000000.002024/5/62024/12/30

青岛绿地数科小额贷款有限公司拆入20000000.002024/8/152024/12/30

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入20000000.002023/11/82024/1/12

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入20000000.002024/1/102024/5/6

宁波江北区绿地小额贷款有限责任公司拆入19000000.002023/5/222024/12/30

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入12000000.002024/6/72026/6/7

青岛绿地数科小额贷款有限公司拆入10000000.002023/2/202023/10/27

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入8000000.002023/11/92024/7/1

青岛绿地数科小额贷款有限公司拆入7000000.002024/7/12024/12/30

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入6000000.002024/2/232026/2/23

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入5000000.002023/8/312024/2/23

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入3520000.002024/9/52024/10/8

宁波江北区绿地小额贷款有限责任公司拆入3500000.002023/12/292024/12/30

青岛绿地数科小额贷款有限公司拆入3000000.002024/6/202025/2/20

2024/10/1

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入2660000.002024/12/30

8

2023/10/3

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司拆入1000000.002024/2/23

杭州金翰控股集团有限公司拆出810680114.26

维奥斐国际有限公司拆出573423730.15

贵阳城南投资开发（集团）有限公司拆出203190000.00

上海绿地恒滨置业有限公司拆出116619897.40

海口城建绿岛景观绿化工程有限公司拆出109632919.62贵州建工八建鑫达项目管理合伙企业（有拆出96032355.16限合伙）

贵港大龙置业有限公司拆出71295663.39

南宁众鑫投资管理中心（有限合伙）拆出71061929.47

广东盛高置地有限公司拆出70000000.00

-183-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

拆入/关联方金额起始日到期日说明拆出

绿地集团德阳旌开置业有限公司拆出65654128.82

清镇市建设投资（集团）股份有限公司拆出55727317.06

上海市北高新股份有限公司拆出51981863.00

苏州绿地风清置业有限公司拆出42997119.65

东原房地产开发集团有限公司拆出29559371.99

河南垣渑高速公路有限公司拆出26874656.25

上海前智投资有限公司拆出23735085.50

北京丰兴隆咨询服务有限公司拆出23089050.00

佛山市万科置业有限公司拆出19694053.02

北京东亚标志投资有限公司拆出19309362.00

国科健康科技小镇（青岛）有限公司拆出18835996.30

阜阳和灏房地产有限公司拆出18464700.00

上海绿地能源集团实业发展有限公司拆出17397692.66

广西玉林通兴投资有限公司拆出16565601.34

六盘水市民生产业投资集团有限责任公司拆出15000000.00

宁波京都房地产开发有限公司拆出13881972.32

梅溪湖投资（长沙）有限公司拆出12857160.00

苏州绿地铂选电子商务有限公司拆出12491885.08

贵州建工安顺建筑工程有限公司拆出12420619.06

广西地产集团有限公司拆出12387716.65

四川大都文林房地产开发有限责任公司拆出10490094.57

上海海创海运有限公司拆出9889579.61

广州弘泰投资合伙企业（有限合伙）拆出9403206.67

上海晶棣资产管理有限公司拆出7850000.00金地（集团）股份有限公司拆出7750000.00

广州绿地白云置业有限公司拆出6671163.50贵州建总鸿图企业管理合伙企业（有限合拆出6566230.32

伙）

上海临江控股（集团）有限公司拆出5410918.00

柳州融峰房地产开发有限公司拆出5061152.64

淮安市九峰置业有限公司拆出5000000.00

南通中南新世界中心开发有限公司拆出5000000.00

泸州医诚建设项目工程有限公司拆出4440000.00

湛江市华信房地产开发有限公司拆出4086360.00

柳州双都置业有限公司拆出3247088.83

LongHu Planning&Consulting Limited 拆出 3207394.19

南京铁峰置业有限公司拆出2560831.62

李泉拆出2348302.00

-184-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

拆入/关联方金额起始日到期日说明拆出

丽水绿地华东药用植物园有限公司拆出2286848.41

盈满企业有限公司（Forever Rich） 拆出 1796899.95

南京华侨城置地有限公司拆出1740715.25

启东君瑞实业有限公司拆出1673867.41

Great China Properties Holdings

拆出1535059.00

Limited

Golden Horse （ Holdings ） Company

拆出1339975.82

Limited

习水县城市发展集团有限公司拆出1147584.61

SEJAHTERA ALAM KAPITAL SDN BHD 拆出 1041599.98

上海律棣资产管理有限公司拆出1007000.00

广州森烨房地产开发有限公司拆出984284.91

江苏京冠置业有限公司拆出980000.00

广西悦绿健康产业发展有限公司拆出893655.10

河南濮泽高速公路有限公司拆出865103.03

天津三建建筑工程有限公司拆出700000.00宁波杭州湾新区绿地南湾基础设施开发有

拆出631049.33限公司

南宁翰树置业有限公司拆出311251.98

台州绿景房地产开发有限公司拆出300000.00

河南绿地鼎湖置业有限公司拆出295633.50

广西玉林通洲物流有限公司拆出232494.47

贵州优耐联合企业管理中心（有限合伙）拆出196769.53

南京弘诚房地产开发有限公司拆出180000.00

上海晶服资产管理有限公司拆出180000.00

固安县方洲房地产开发有限公司拆出130000.00贵州一建鑫汇企业管理合伙企业（有限合拆出120000.00

伙）

广西田阳金茂投资有限公司拆出101181.74

杭州瑾帆投资管理有限公司拆出99258.00

贵阳安嘉房地产租赁有限公司拆出76252.80

上海新诸绿地铂骊酒店管理有限公司拆出75229.16贵州佛顶山文化旅游开发投资有限责任公

拆出75000.00司

张家港绿地城际置业有限公司拆出30001.00贵州省水利水电勘测设计研究院股份有限

拆出29297.63公司

广西新海湾城建投资有限公司拆出25061.00

遵义绿海环境有限公司拆出19423.42

成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司拆出13562.28

重庆市恒昇大业建设工程有限公司拆出7704.40

-185-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

拆入/关联方金额起始日到期日说明拆出

王煦童拆出571.01

Boom Rich Investments Limited 拆出 282.92

5.关键管理人员报酬

项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1840.62万元2721.30万元

(六)应收、应付关联方等未结算项目情况

1.应收项目

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款：

绵竹绿泽文化旅游发展有限公司78449547.9514606299.89

西安绿地潏河湿地公园开发有限公司68497766.82957236.10

陈建蓓59508791.0029754395.5059508791.0029754395.50

中民外滩房地产开发有限公司23194622.912229772.2123135628.981169615.29

赵辉18051138.109025569.0518051138.109025569.05

杭州绿临房地产开发有限公司14366565.3418901345.34-

广安博大绿泽官盛湖发展有限公司13476136.5743592.96

柳州市静脉基础设施建设有限公司11810461.751653464.6511810461.751653464.65

上海良玉科技发展股份有限公司8757740.258600231.65157508.60-

沈瓦娜莎7731332.003865666.007731332.003865666.00

陈波7490810.003745405.007490810.003745405.00

宁波京都房地产开发有限公司6687925.95197007.336566911.15197007.33

肇庆市高新区将军山体育公园投资发展有限公司6422673.74192680.21

武汉新绿文旅有限公司5120532.24622636.067204000.43283672.32

长沙上城置业有限公司4118283.933776535.93-

杭州运塘房地产开发有限公司3920454.51528303.063529964.78215443.76

青岛翠湖地产有限公司3230926.81791098.023730926.81478221.09

成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司2763952.38829185.712763952.38276395.24

合肥嘉汇置业有限公司2054944.8761648.352054944.8761648.35

上海卿云复研智能产业创新有限公司1441342.051052179.701441342.05850391.81

深兰科技（上海）有限公司1395200.001395200.001395200.001395200.00

上海尚岗汽车销售服务有限公司1060083.961060083.96-

南京华侨城置地有限公司614400.00773944.0018432.00

扬州绿峰房地产开发有限公司602762.42883030.56-

中国东方航空股份有限公司304435.0086176.16-

-186-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

上海青浦东方飞行培训有限公司252857.30

苏州绿地铂选电子商务有限公司2439438.702376618.70-

东方航空电子商务有限公司4500.00

河南许信高速公路有限公司279522421.0011728835.34

河南中原高速公路股份有限公司55541036.6017839102.17

河南交通投资集团有限公司37582504.373851715.95

佛山市彩管置业有限公司27402709.14

北海融都置业有限公司10709437.6013682.25

贵州建工安顺建筑工程有限公司10188491.17

河南高速公路发展有限责任公司4206663.762883904.29

湖南岳常高速公路开发有限公司3515216.733415841.28

宁波杭州湾新区绿地南湾基础设施开发有限公司3493461.543493461.54

河南交投商罗高速公路有限公司3108719.00199443.05

淮安市九峰置业有限公司2974000.00208180.00

上海绿地奉瑞置业有限公司739908.38

东方航空物流股份有限公司530800.00

中国东方航空武汉有限责任公司500000.00

上海绿地恒滨置业有限公司311296.58

上海东方飞行培训有限公司269950.00

东航技术应用研发中心有限公司150000.00

河南交投固商高速公路有限公司100000.0037000.00

泸州醉清风酒类销售有限公司35100.00

绿地集团成都申新置业有限公司25000.0022000.00

上海绿地酒店管理有限公司7800.00

海口城建绿岛景观绿化工程有限公司2988.00

泸州白酒产业发展投资集团有限公司2880.00

上海绿地吉客智能科技有限公司1876.00

合计357263088.0980151571.45625352907.4293190231.72

预付款项：

上海城投水务（集团）有限公司454995.31227286.93

深兰科技（上海）有限公司48600.0048600.00

杭州临普数科企业管理服务合伙企业（有限合伙）200851780.82

上海市锦绿建筑工程有限公司19770305.1819770305.18

广西南宁晨华物资贸易有限公司9533669.31

柳州市晨华贸易有限公司8669430.01

中国东方航空股份有限公司8356808.35

-187-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

刘洪楼5056800.38

刘新安3748447.70

天津三建建筑工程有限公司3000000.00

河北九仓房地产开发有限公司2422776.00

山东济华燃气有限公司2313461.88

山东善颜贸易有限公司593249.53

上海尚岗汽车销售服务有限公司558550.04

上海云峰建设有限公司299959.00

合计221125681.3164599344.31

其他应收款：

上海云峰（集团）有限公司及其子公司1714890145.02521466883.511887852718.11454704155.10

维奥斐国际有限公司1469384838.6386416044.16895961108.4876777602.62

上海途煌企业发展有限公司1200000000.00120000000.001200000000.0060000000.00

启东君瑞实业有限公司1169165622.9058458281.151167491755.4958374587.77

盐城绿跃房地产开发有限公司1114407726.5222945209.331124988690.8220355898.82

嘉兴绿鑫置业有限公司1069384972.1637001270.781115123588.3245188140.66

佛山市万科置业有限公司1052509687.5652625484.381032815634.5451640781.73

贵港大龙置业有限公司859990108.1575070083.21788694444.7669327976.77

杭州金翰控股集团有限公司810680114.268346801.15

上海富林投资有限公司773879534.797738795.35773879534.797738795.35

广州市天建房地产开发有限公司705028000.0070302800.00705028000.0070302800.00

郑州锦泽房地产开发有限公司652848517.6832642425.88652848517.6832642425.88

旭辉控股（集团）有限公司651795485.846517954.86668418689.996684186.90

中新广州知识城投资开发有限公司608532477.0417002774.59610565533.4717059579.45

启东玖亿商业管理有限公司556751941.0055675194.10556751941.0055675194.10

台州绿景房地产开发有限公司553300000.0026930000.00553000000.0026930000.00

济南党晟置业有限公司500406038.0850040603.80500406038.0825020301.90

重庆广沃商贸有限公司488221699.0722662421.42488221699.0722662421.42融信（福建）投资集团有限公司459945000.0045994500.00459945000.0045994500.00

旭辉集团股份有限公司458877800.0022943890.00458877800.0022943890.00

梅溪湖投资（长沙）有限公司434793507.8821225389.00421936347.8818693261.97

北京远腾置业有限公司433382974.5543338297.45717852516.9960503025.60

上海现代农业综合服务中心有限公司413832095.0124133209.50413832095.0124133209.50

上海绿地恒滨置业有限公司417093005.295630045.12300473107.894055875.15

绿地控股集团杭州双塔置业有限公司405398154.4140539815.44405398154.4140539815.44

宜宾建投集团量典置地有限公司403098694.9636902911.73412159622.3237732422.24

-188-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

广西新海湾城建投资有限公司382267793.5337702014.65382242732.5335892369.58

长沙上城置业有限公司355800425.9817499913.50358113694.9617865425.55

佛山建投绿佳置业有限公司324067046.0313046113.65324067046.0313046113.65

上海碧沣投资管理有限公司281631750.0028163175.00281631750.0028163175.00

上海临江控股（集团）有限公司272209132.1923673930.60266798214.1917321821.42

河北九仓房地产开发有限公司261900254.2726190025.43261900254.2726190025.43

广东盛高置地有限公司245000000.008477126.18175000000.007043064.00

北京伟特住房租赁有限公司239143605.8323914360.58240483227.1324048322.71

广州中资国华投资有限公司231711561.322317115.61269211561.322692115.61

海口城建绿岛景观绿化工程有限公司230299806.323279879.50120666886.703766727.52

杭州天谕置业有限公司221159000.0021615450.00221159000.0021615450.00

贵州建工八建鑫达项目管理合伙企业（有限合伙）216406657.122164066.57120374301.966018715.10

上海市北高新股份有限公司214962063.0016768828.63162980200.0016249010.00

贵阳城南投资开发（集团）有限公司203190000.002031900.00

太仓市资产发展有限公司200400000.0020040000.00200400000.0020040000.00

武汉新区产业投资发展有限公司196591272.1913872757.57201541427.735447975.67

新希望五新实业集团有限公司193350791.8019332807.21280406374.5828038241.96

北京科技商务区建设有限责任公司190000000.0011500000.00190000000.0011500000.00

南京红太阳商业大世界有限公司181321807.349066090.37181321807.349066090.37

上海速永投资管理有限公司174900015.0017490001.50174900015.0017490001.50

武汉新绿文旅有限公司168021830.0016802183.00228021830.0022802183.00

贵州建地宏达投资管理中心（有限合伙）167587767.4213292657.42167587767.4210484761.97

宁波杭州湾新区博贤股权投资中心（有限合伙）162446271.9815644627.20179247271.9813742422.05

丽水信威股权投资合伙企业（有限合伙）160202000.0016020200.00160636000.0016062600.00

广州弘泰投资合伙企业（有限合伙）157712793.671577127.94148309587.001483095.87

杭州御杭管理咨询有限公司152080500.0015208050.00152080500.0015208050.00

柳州融峰房地产开发有限公司142104043.4513491331.79137042890.8112845747.39

赣州申荣置业有限公司137791018.786889550.94145023606.787251180.35

天津盛耀置业有限公司137230610.0013723061.00137230610.0013723061.00

中远海运（上海）有限公司船舶污水处理厂136848510.25136848510.25136848510.25136848510.25

苏州锦睿置业有限公司134785800.001347858.00141649800.007082490.00

天津天建持股企业管理中心（有限合伙）131544881.0013154488.10131544881.0013154488.10

上海市锦绿建筑工程有限公司130758682.0013075868.20130758682.0013075868.20

徐州工润实业发展有限公司127992475.6212790736.45127992475.6212783927.56

江苏京冠置业有限公司127053746.001270537.46126073746.001260737.46

梧州市苍海建设开发有限公司124557249.0012455724.90124557249.0012455724.90

-189-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

成都贵诚工程项目管理咨询合伙企业（有限合伙）122511811.731225118.12202749659.582027496.60

盈满企业有限公司（Forever Rich） 122202796.41 4228279.69 120405896.46 4845865.34

莱州市锦阳置业有限公司120000000.0012000000.00120000000.0012000000.00

南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公

118804644.6011880464.46118804644.6011880464.46

司

四川大都文林房地产开发有限责任公司116378858.1110645715.11105888763.5410502364.42

上海绿地南坤置业有限公司113424000.0010522320.00113424000.0010522320.00

佛山市建设发展集团有限公司113325202.225666260.11113325202.225666260.11

南京颐悦置业发展有限公司110000000.0011000000.00110000000.0011000000.00

遂宁广利工业发展有限公司107666031.005383142.55107666031.005383142.55

广州市绿地吉客小额贷款有限责任公司104144063.005207203.15104144063.003607203.15

广州开发区投资控股有限公司103320153.903574930.53319332304.9012851873.49

广州弘尚供应链管理有限公司97230961.174861548.06387230961.1719361548.06

鑫控集团有限公司96000000.009600000.0096000000.009600000.00

常熟市景天投资置业有限公司95325072.519532507.2595325072.519532507.25

国科健康科技小镇（青岛）有限公司92645996.307569359.9673810000.007351000.00

苏州新城创佳置业有限公司91399024.009139902.4091399024.009139902.40

云南雅居乐房地产开发有限公司90425505.774521275.2990425505.774521275.29

东原房地产开发集团有限公司88330791.913984164.7258771419.921937714.20

南京华侨城置地有限公司88034608.034334198.2886293892.783068680.94

佛山市南海区丽雅苑房地产发展有限公司87470865.003026536.9888070865.003544507.08

上海前智投资有限公司84375185.506172860.8660640100.005432005.00

山东五征集团有限公司83266716.574163335.83130903213.465252443.99

河南垣渑高速公路有限公司82688677.237494410.3755814020.98710136.67

贵州七建聚合企业管理合伙企业（有限合伙）82367069.67823670.70184038563.121840385.64

东莞市富泰房地产投资有限公司81134930.654056746.5393239842.114661992.11

泸州医诚建设项目工程有限公司79174200.00791742.0074734200.00747342.00

北海融都置业有限公司78837560.7222812138.6878837560.7222645186.58

上海伊露华实业发展有限公司78680720.353934036.0278680720.353934036.02

南通中南新世界中心开发有限公司76538541.893626927.0971538541.893576927.09

广西新桂置业有限公司72545950.056606661.7872607467.556270258.22

Great China Properties Holdings Limited 71721798.00 2481611.15 70186739.00 7018673.90

安庆碧盈房地产开发有限公司71453547.003572677.3576247547.00762475.47

南宁众鑫投资管理中心（有限合伙）71061929.47710619.29金地（集团）股份有限公司70010270.653500513.5362260270.655976027.07

太原化学工业集团房地产开发有限公司70000000.007000000.0070000000.007000000.00

西安绿地潏河湿地公园开发有限公司69881372.736249315.3369953538.123476485.71

-190-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

宁波杭州湾新区绿地基础设施开发有限公司68812328.003440616.4077002328.001271013.28

郑州航空港区绿地航程置业有限公司68466403.28684664.0368466403.28684664.03

重庆远林实业（集团）有限公司67549100.006754910.0067549100.006754910.00

贵州建总鸿图企业管理合伙企业（有限合伙）67336104.72673361.0560769874.40607698.74

绿地集团德阳旌开置业有限公司65654128.822475665.98

杭州亦盛企业管理咨询有限公司64501053.162231769.6668653487.093432674.35

广州绿地白云置业有限公司63952527.075809762.0457281363.575591815.94

四川融创基业房地产开发有限公司62569117.083128455.8562569117.083128455.85

上海象屿投资有限公司60111000.004592700.0060414000.004619480.00

上海盛衍投资管理有限公司60000000.003000000.0060000000.003000000.00

盐城世纪新城地产开发有限公司59768450.88597684.51295112832.2014755641.61

清镇市建设投资（集团）股份有限公司55727317.06557273.17

苏州万科企业有限公司54000000.005400000.0054000000.005400000.00

上海绿地资产控股有限公司52516513.0513831651.3152516513.055251651.31

北京东亚标志投资有限公司51017275.97510172.7631707913.97317079.14

上海臻亦利房地产开发有限公司50931528.085093152.8159756933.035975693.30

江苏港龙地产集团有限公司50727743.125072774.3159960717.995996071.80

太仓市水务集团有限公司50100000.005010000.0050100000.005010000.00

苏州绿地风清置业有限公司52246637.102114310.399249517.45182693.83

贵州兴企富合企业管理合伙企业（有限合伙）43144449.16431444.4952824449.16528244.49

上海彤熹投资合伙企业（有限合伙）27050000.002705000.00

广西地产集团有限公司43006077.981488032.4530618361.331530918.07

南京兴昌置业发展有限公司41106484.60411064.8553128312.31531283.12

柳州双都置业有限公司38225848.113213490.6434978759.282774217.78

贵州五建众鑫企业管理合伙企业（有限合伙）37899500.00378995.00113199500.005659975.00

张家港绿地城际置业有限公司37449533.9037449533.9037419532.90991405.33

上海海创海运有限公司35661030.94356610.3125771451.33257714.51

广州东寰投资集团有限公司34927052.27349270.5242427052.27424270.52

菏泽市城投置业有限责任公司32930662.003293066.2032930662.003293066.20

河南许信高速公路有限公司31246368.183052526.1031249639.141795862.89

廊坊灏腾企业管理有限公司30000000.00300000.0045181700.003759085.00

北京丰兴隆咨询服务有限公司26289567.89262895.683200517.8932005.18

固安县方洲房地产开发有限公司25130000.002500000.0025000000.002500000.00

上海晶棣资产管理有限公司24310000.00841138.5016460000.00823000.00

上海恺日房地产开发有限公司24000000.001200000.0024000000.001200000.00

上海恺崇房地产开发有限公司23850000.002385000.0023850000.002385000.00

-191-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

丽水绿地华东药用植物园有限公司22623210.011039686.5720336361.60203363.62

山东中齐房地产开发有限公司21891079.122189107.9138738012.733873801.27

SEJAHTERA ALAM KAPITAL SDN BHD 21255119.63 637653.59 20213519.65 202135.20

天津建达房地产开发有限公司20862060.81768861.5342542621.164100990.22

成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司19857735.994590816.0619844173.714590816.06

阜阳和灏房地产有限公司18464700.001846470.00

上海绿地能源集团实业发展有限公司17397692.66173976.93

宁南县建富教育基础建设项目工程有限公司16905033.02169050.3324676528.42246765.28

上海江瀚房地产开发经营有限公司16579129.421550571.8516579129.421550571.85

广西玉林通兴投资有限公司16565601.34573178.34

上海律棣资产管理有限公司15888000.00549732.9914881000.00623286.72

潍坊市基础设施投资建设发展有限公司15325631.261532563.1315325631.261532563.13

六盘水市民生产业投资集团有限责任公司15000000.00150000.00

宁波京都房地产开发有限公司13881972.32138819.72

四川瑞岸实业有限公司13100000.00131000.0013100000.00495000.00

苏州绿地铂选电子商务有限公司12703181.50127031.82211296.422112.96

四川大都仁城房地产开发有限责任公司12449035.971244903.6012449035.971244903.61

贵州建工安顺建筑工程有限公司12438382.60124383.8317763.54177.64

务川新型工业投资开发有限公司11830000.00118300.0011830000.00118300.00

南京铁峰置业有限公司11245932.22459063.358685100.6087651.01

宁波杭州湾新区绿地南湾基础设施开发有限公司11139768.69523873.5910508719.36283551.68

淮安市九峰置业有限公司10798722.22339936.115798722.22289936.11

上海顺畅置业有限公司10209000.001009900.0055019950.005492095.00

安徽天速投资有限公司10000000.00500000.0010000000.00500000.00

天津三建建筑工程有限公司9882813.55918281.369182813.55918281.36

广西悦绿健康产业发展有限公司9779801.80338386.188886146.70368267.24

广西三祺投资有限公司9584240.00331619.649584240.00479212.00

廊坊云松房地产开发有限公司8935071.66893507.178935071.66893507.17

上海青红皂白管理咨询中心（有限合伙）7732967.00386648.357732967.00386648.35

巨鹏投资建设有限公司7554754.80755475.487554754.80377737.74

绿地集团成都申新置业有限公司7364358.89736435.897548905.23738281.35

上海金桥房地产发展有限公司7000000.00700000.007000000.00700000.00

弘阳置地（集团）有限公司6582751.00658275.106582751.00658275.10

安徽天祥房地产开发有限公司6563545.74328177.296563545.74328177.29

南昌嘉诚新悦房地产经纪有限公司6526615.731957984.726526615.731957984.72

上海保利物业酒店管理集团有限公司6061904.49606190.456061904.49606190.45

-192-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

湛江市华信房地产开发有限公司5944060.00205667.541857700.0074765.14

广西玉林通和投资有限公司5508225.03190587.4226057089.191136735.19

无锡新益建房地产开发有限公司5500000.00190302.8329841400.001200999.37

宁波杭州湾新区绿廷股权投资中心（有限合伙）5401990.00540099.0038302798.233560100.32

徐州绿地铂瑞酒店管理有限公司5015665.87250783.305015665.8760156.66

广西田阳金茂投资有限公司4989234.3249892.344888052.58204388.47

南京中北盛业房地产开发有限公司4355155.00435515.5019545155.00977257.75

南京弘阳业茂房地产开发有限公司4337853.39433785.344337853.39433785.34

广州森烨房地产开发有限公司3810158.58131833.452825873.67141293.68

天津市亚捷建筑劳务分包有限公司3750000.001400000.003750000.001400000.00

天津市赫尔泽企业管理咨询有限公司3750000.001700000.003750000.001700000.00

青岛德铭建设发展有限公司3430000.0034300.003430000.00171500.00

李泉3380402.00116963.651032100.0041537.98

上海绿地途乐汽车销售有限公司3316975.87331697.593316975.87331697.59

重庆恒全实业有限公司3241500.00324150.003241500.00324150.00

LongHu Planning&Consulting Limited 3207733.58 96232.00 339.39 3.39

贵州和睿齐祥贸易中心（有限合伙）3088553.8730885.544294763.6242947.64

苏州市房地产开发有限公司2682245.82268224.582682245.82180724.58

苏州东兴房地产开发有限公司2588156.00258815.602588156.00174815.60

南京弘诚房地产开发有限公司2463148.00115957.402283148.0022831.48

天津泰达建设集团有限公司2444761.73122238.0822245112.55222451.13

广西九曲湾汽车文化产业投资有限公司2401281.0983085.563801281.09189824.32

济南市房地产开发总公司花卉苗圃2361170.892361170.892361170.892361170.89

南京旭茂置业有限公司2358275.57117913.78

柳州融都兴房地产开发有限公司2074266.69175713.332074266.6978342.67

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司1814080.751814080.755051990.752527848.27

上海玖开投资管理有限公司1680000.00168000.001680000.00168000.00

湘潭九华建设置业有限公司1650000.0082500.001650000.0016500.00

湖南梦想置业开发有限公司1650000.00165000.001650000.0082500.00

乐山沙湾贵和兴泰项目管理有限公司1600000.0016000.001600000.0016000.00

Golden Horse （Holdings） Company Limited 1340069.73 40202.09 93.91 0.94

上海鹏塔网络科技有限公司1329371.121289848.521329371.12807855.17

黄壮强1238500.0042852.741238500.0049844.77

昆山北部新城集团有限公司1185401.8211854.021185401.8211854.02

广州富力地产股份有限公司1164213.0511642.131164213.0558210.65

习水县城市发展集团有限公司1147584.6111475.85

-193-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

上海康乾辉盛体育发展有限公司1050000.00105000.001050000.00105000.00

戴美艺术品（上海）有限公司1021325.2310213.251054727.1510547.27

南宁威恒工程项目管理有限公司1000000.0050000.001000000.0050000.00

上海格猎门商务服务有限公司1000000.0050000.001000000.0050000.00

河南濮泽高速公路有限公司865103.0386510.30

重庆市恒昇大业建设工程有限公司791626.5366554.08783922.1335910.99

宁波杭州湾新区绿杭股权投资中心（有限合伙）680000.0068000.006701000.00670100.00

中国东方航空股份有限公司486278.484862.78538263.0042936.35

南京弘投企业管理有限公司453000.0022650.00453000.004530.00

河南中原高速公路股份有限公司425039.2442503.931027909.2470347.42

上海卿云复研智能产业创新有限公司424086.02424086.02424086.02424086.02

上海晶服资产管理有限公司316758.1810959.99136758.1813675.82

南宁翰树置业有限公司311251.9815562.60

犍为力通五犍沐公路项目管理有限公司300000.003000.00300000.003000.00

河南绿地鼎湖置业有限公司295633.502956.34

仪征通弘置业有限公司291236.5614561.83300000.0015000.00

广西玉林通洲物流有限公司290071.7010036.6357577.232317.26

广西建工集团建筑工程设计有限责任公司273720.41136860.22273720.41136860.21

上海尚岗汽车销售服务有限公司259848.372598.48259848.372598.48

河南交通投资集团有限公司250974.362509.74610000.0031000.00

广西柳州鸿勇投资有限公司210840.787295.20210840.788485.51

上海复客科技集团有限公司199600.0019960.00199600.0019960.00

贵州优耐联合企业管理中心（有限合伙）196769.531967.70

绿地联行信息科技有限责任公司132000.00132000.00132000.00132000.00

贵州一建鑫汇企业管理合伙企业（有限合伙）120000.001200.00

杭州瑾帆投资管理有限公司99258.00992.58

重庆保税港区绿地小额贷款有限公司87453.2016409.5087453.203655.64

浙江恒宸建设集团有限公司86200.008620.0086200.004310.00

上海新诸绿地铂骊酒店管理有限公司75229.16752.29

贵阳安嘉房地产租赁有限公司76252.80762.53

贵州佛顶山文化旅游开发投资有限责任公司75000.00750.00

中民外滩房地产开发有限公司65114.70651.15291792924.7015825196.42

柳州融都升投资发展有限公司47206.884720.6916470000.00823500.00

江西广新建筑产业有限公司44865.603364.9244865.601794.62

随州市城市投资集团有限公司36913.001845.6536913.00369.13

贵州省水利水电勘测设计研究院股份有限公司29297.63292.98

-194-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

王煦童26679.21923.1126108.201050.75

泰中产业园投资有限公司22066.211365.39141923.542092.22

南京弘阳酒店有限公司20000.001000.0020000.00200.00

遵义绿海环境有限公司19423.42194.23

广东顺康建设项目管理有限公司17763.54177.64167408505.512171620.36

Boom Rich Investments Limited 13218.30 457.36 12935.38 1035.89

江苏万城城市发展有限公司11216.401121.6411216.40560.82

宁波杭州湾新区绿湾股权投资中心（有限合伙）11000.001100.0011000.001100.00

陕西西建新城工程项目管理有限公司697898716.3231616222.37

南京同泽企业管理合伙企业（有限合伙）458700000.0010411744.98

南京弘阳房地产开发有限公司251300000.0012565000.00

延边空港投资合伙企业（有限合伙）250700000.0017126250.00

江西金开正合实业有限公司114776117.475738805.88

上海绿地奉瑞置业有限公司109594052.645656897.21

泸州两江新城建设投资有限公司100054625.879852462.59

广东机场集团临空产业发展有限公司67669132.893383456.64

上海友迅投资管理有限公司60640100.005432005.00

北京星昊资本管理有限公司57956778.32579567.78

东阳黉门泰宝健康产业发展有限公司47222202.841976488.87

中国绿地博大绿泽集团有限公司45024713.41450247.13

扬州大医精诚健康养生发展有限公司41330000.003939000.00

无锡龙渚置业有限公司37103200.001493679.72

南昌绿地博览中心运营有限公司34308708.53453216.36

博大绿泽生态建设集团有限公司33254742.071357137.10

上海捷瀛企业管理合伙企业（有限合伙）32446000.001622300.00

九运合基（泉州）股权投资合伙企业（有限合伙）27000000.00270000.00

诸暨市璟立房地产有限公司25000000.001250000.00

宁波润泰企业管理中心（有限合伙）22854983.22919823.48

SOUTHERN CREST DEVELOPMENT SDN BHD 19674709.41 196747.09

宁波中璟置业有限公司11000000.00110000.00

上海绿泽商业管理有限公司10045970.00100459.70

中节能国环新型材料有限公司10017084.1210017084.12

菏泽绿地承裕置业有限公司9042784.00904278.40

贵州维众齐欣投资中心（有限合伙）8889241.5188892.42

苏州宁湾建科技有限责任公司5460789.7554607.90

绿地创新投资有限责任公司3000000.00300000.00

-195-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

太原龙城绿地植物园有限公司2887860.87127369.92

四川绿工城市建筑合伙企业（有限合伙）1585000.0015850.00

江苏南通二建集团有限公司1368330.2713683.30

上海红星美凯龙品牌管理有限公司1084412.70108441.27

泸州白酒产业发展投资集团有限公司718752.797187.53

上海绿新物业服务有限公司700000.00700000.00

南京国英中西建设开发有限公司636700.0031835.00

河南交投大别山明鸡高速公路有限公司500000.0025000.00

上海翱弈企业发展有限公司320000.0032000.00众智（上海）公寓管理有限公司200000.0010000.00

衢州旭辉置业有限公司190501.329525.07

余姚锦好置业有限公司130000.006500.00

河南交投商罗高速公路有限公司100000.005000.00

贵港市建源环保水务有限公司78634.48786.34

南宁和瑞医疗投资有限公司50000.00500.00

贵州省水利水电勘测设计研究院有限公司29297.63292.98

本溪华厦（集团）有限公司22469.042246.90

GREENLAND DANGA BAY QUBE SERVICE APARTMENT

22371.27223.71

MANAGEMENT SDN BHD

GREENLAND DANGA BAY QBOX HOTEL MANAGEMENT

21771.70217.72

SDN BHD

东方航空电子商务有限公司20000.002000.00

浙江绿地众选投资有限公司7956.0079.56

宁波杭州湾新区南湾股权投资中心（有限合伙）1000.0010.00

合计32029502854.652529019911.8634508126895.332520627989.76

2.应付项目

关联方期末余额期初余额

应付账款：

上海绿地恒滨置业有限公司195050958.73148930113.52

天津三建建筑工程有限公司65612066.5177191649.09

南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司57821084.6858889627.52

河南交建第三工程建设有限公司17710873.27

广西横州市国泰投资发展有限责任公司15287544.39

河南现代交通道路科技有限责任公司12452437.19

江苏泽丰建设集团有限公司11379699.07

南京华侨城置地有限公司9130920.07

河南公路港务局集团有限公司6548613.02

-196-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

关联方期末余额期初余额

上海云峰（集团）有限公司2821406.13

上海绿地汉诺崴会展有限公司2156256.676520301.93

上海金庭养老服务管理有限公司1760000.00110000.00

河南通和高速公路养护工程有限责任公司1352712.47800529.00

廊坊灏腾企业管理有限公司1000000.004130000.00

中国东方航空股份有限公司799068.62

柳州市桂新商品混凝土有限责任公司490626.00

上海新诸绿地铂骊酒店管理有限公司275268.00451268.00

河南交投交通建设集团有限公司246426.00

东航天合汽车运输服务有限公司225000.00200000.00

上海良玉科技发展股份有限公司208046.63208046.63

深兰科技（上海）有限公司194421.48194421.48

佛山市建设发展集团有限公司150000.00

上海东方飞行培训有限公司14400.0016800.00

鹰翔控股集团有限公司10970.82

上海城投水务（集团）有限公司3480.003480.00

重庆市恒昇大业建设工程有限公司59127905.44

菏泽绿地承裕置业有限公司8286746.20

上海金茂建筑装饰有限公司7446337.68

河南通瑞高速公路养护工程有限责任公司1141368.00

重庆恒全实业有限公司1008668.00

河南路港综合运输有限公司986039.86

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司851601.00

上海都市建筑设计有限公司715785.80

上海云峰建设有限公司611243.35

上海绿地酒店管理有限公司145954.73

南昌绿地博览中心运营有限公司43400.00

江苏交投供应链有限公司10353.34

合计402702279.75378021640.57

预收款项：

上海淳元实业有限公司1744495.353023791.94

合计1744495.353023791.94

其他应付款：

南京地铁集团有限公司4482332149.793101172251.75

河南垣渑高速公路有限公司2940378524.273117958722.00

上海绿地恒滨置业有限公司2469230828.372445175406.94

绿地控股集团杭州双塔置业有限公司1719228615.821709696358.00

南京华侨城置地有限公司1237197471.761234561171.76

-197-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

关联方期末余额期初余额

金茂投资管理（天津）有限公司1183398667.001183398667.00

嘉兴绿鑫置业有限公司1110624338.931110000000.00

广州市晖邦置业有限公司1067746030.501068699073.43

旭富有限公司（BVI） 1014007523.60 999097307.80

绿地创新投资有限责任公司974900142.18826850238.44

上海地产（集团）有限公司900305691.04860645476.67

上海格林兰投资企业（有限合伙）886842629.631135838600.60

广东正域投资集团有限公司766699636.61766630089.51

华润置地（苏州）开发有限公司723070320.73720735398.11

上海城投（集团）有限公司716550044.74684984623.51

启东玖亿商业管理有限公司704906924.35694906924.35

苏州绿游置业有限公司697992108.74688904791.12

潍坊市基础设施投资建设发展有限公司542009942.60563109942.60

常州黑牡丹置业有限公司498710530.28498425530.28

上海绿地奉瑞置业有限公司665494532.00

天津盛耀置业有限公司415755000.00420755000.00

郑州航空港区航程绿地置业有限公司397596823.18397679248.18

智城房地产开发有限公司374584847.40374584847.40

上海青腾房地产有限公司370000000.00370000000.00

南通神辉置业有限公司357360000.00415686600.00

广州绿地白云置业有限公司350468670.40344367777.75

南昌中天置业投资有限公司336364305.43323036175.55

杭州合景房地产开发有限公司333835000.00333835000.00

北京万科东地房地产开发有限公司332500000.00334547804.79

上海久青置业有限公司331699382.46287100000.00

城发集团（青岛）资产管理有限公司329808616.41312655945.07

海口城建绿岛景观绿化工程有限公司320143604.16225336043.02

泉州市南翼置业发展集团有限责任公司291256309.75291256309.75

绿地集团成都申新置业有限公司271189419.52271044854.02

成都市保利金蓉房地产开发有限公司268364342.38277064342.38

亳州建投房地产开发有限公司267479572.69243033350.09

杭州御杭管理咨询有限公司261670185.93261670185.93

杭州众裘企业管理有限公司260627694.22260627694.22

合肥嘉汇置业有限公司257132462.44258447123.99

SEJAHTERA ALAM KAPITAL SDN BHD 237342542.56 225847996.80

济南高新临空经济区园区开发有限公司235679777.92235048027.68

达州市金地实业发展集团有限公司203385413.11144385413.11

广州弘泰投资合伙企业（有限合伙）194081460.77146017102.23

-198-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

关联方期末余额期初余额

钟永森192246650.30188132002.33

仁寿大都融创鸿宜房地产开发有限公司191227973.07197672539.07

合肥居峰置业有限公司187544261.01187544261.01

泸州市城市建设投资集团有限公司182716722.00182716722.00

北京远腾置业有限公司174625209.08

扬州绿峰房地产开发有限公司156200000.00156200000.00

镇江华建置业有限公司156186734.7663110113.00

湖北铁投开发集团有限公司155997448.52149356103.00

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司141956085.10152986418.43

上海恺熠置业有限公司140675157.39229085037.39

弘阳置地（集团）有限公司140250770.00140250770.00

梁城美景科技发展（江苏）有限公司140000000.00656373346.33

上海虹口商业（集团）有限公司139408784.54139408784.54

宜宾建投集团量典置地有限公司134400000.00134400000.00

中国电建地产集团有限公司127965062.98127965062.98

佛山市彩管置业有限公司127321636.05245643141.06

广州市绿地吉客小额贷款有限责任公司126500000.00129552559.36

上海市锦绿建筑工程有限公司121459822.22121459822.22

成都贵诚工程项目管理咨询合伙企业（有限合伙）118804525.30116587039.10

无锡太湖新城城市发展有限公司108932228.15

广州正域地产投资有限公司104500000.00104500000.00

上海现代农业综合服务中心有限公司101749903.30101749903.30

广州越鸿房地产开发有限公司100000000.00100000000.00

上海华逸房地产开发经营有限公司100000000.00100000000.00

无锡地久置业有限公司99430962.0099430962.00

Super Talent Resource Limited 超智资源有限公司 99086280.00 96965540.00

常州润祥房地产开发有限公司98063961.26126022211.26

株洲市清水塘投资集团有限公司88834840.0088834840.00

株洲清水塘产业经济发展有限公司88804100.0088804100.00

上海律棣资产管理有限公司88467516.3062367576.59

杭州滨梵企业管理有限公司85937606.7085937606.70

固安县方洲房地产开发有限公司81039194.94182164022.52

广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司80031000.0080031000.00

绿地集团成都金牛房地产开发有限公司76291957.92

南昌绿地博览中心运营有限公司73554331.3273559536.32

Great China Properties Holdings Limited 71769952.08 70233862.44

广东盛高置地有限公司70000000.00

镇江市丹徒区建设投资有限公司67982354.73109362008.55

-199-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

关联方期末余额期初余额

太仓远汇置业有限公司67980000.0058014000.00

苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司67179683.4467179683.44

姚涌65893666.6264924749.95

绿地集团成都申珑房地产开发有限公司65173474.4065173474.40

铭源投资集团有限公司63804464.4562438861.92

深圳市汇银集团控股有限公司62811157.2262875560.23

鹰翔控股集团有限公司52723873.2717053597.17

广西玉林通洲物流有限公司51926200.0047609645.64

宁波杭州湾新区绿地基础设施开发有限公司51511333.5040550000.00

贵州建总鸿图企业管理合伙企业（有限合伙）50000000.0070000000.00

上海九济物流有限公司50000000.001865000.00

南通西欧房地产有限公司50000000.00

南京溧水产业投资控股集团有限公司49992451.3249992451.32

潍坊潍州城建投资有限公司48949005.9548949005.95

上海绿地吉客智能科技有限公司48527219.6750557219.67

上海恺日房地产开发有限公司48316159.1948316159.19大万（山东）商业管理有限公司48270634.0448270634.04

潍坊经济区城市建设投资发展集团有限公司46678028.0446678028.04

德迈国际产业集团有限公司46103977.8244469177.81

合肥琅溪置业有限公司43649914.9046649914.90

上海顺畅置业有限公司43598930.00

盐城市大丰区万兴房地产开发有限公司42026184.8144168025.15

丽水信威股权投资合伙企业（有限合伙）41552000.00

宁波京都房地产开发有限公司39480000.0039480000.00

恒通投资集团有限公司36405670.37432616850.97

杭州安满贸易有限公司35394644.7137794644.71

天津三建建筑工程有限公司35210048.5435210048.54

江苏润城房地产置业有限公司35178696.6735178696.67

余姚锦好置业有限公司33472389.33137794692.41

宁波杭州湾新区绿地南湾基础设施开发有限公司33128852.2714391214.81

义乌龙申企业管理有限公司32174900.2032174900.20

上海玖开投资管理有限公司31150704.0031150704.00

盐城绿跃房地产开发有限公司31082675.2511782627.46

丽水绿地华东药用植物园有限公司30900785.7740525332.98

成都天合瑞通投资有限公司29691000.0029691000.00

杭州天谕置业有限公司28810000.0028810000.00

北京卓信瑞通投资有限公司28714671.0025414671.00

广西九曲湾汽车文化产业投资有限公司26453628.3526453628.35

-200-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

关联方期末余额期初余额

陆鸿文26250000.003000000.00

维奥斐国际有限公司25750064.7426538900.53

北京海德置业集团有限公司25327355.5718634852.36

启东江洲生态科技发展有限公司25000000.0025323150.00

北京锦昊万华置业有限公司24904841.5624904841.56

成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司23977604.2923977604.29

苏州绿地风清置业有限公司23675913.5329821408.31

宁波杭州湾新区绿杭股权投资中心（有限合伙）22079000.00

无锡律棣企业管理咨询有限公司22002440.001500000.00

泸州两江新城建设投资有限公司21964767.61

南京市溧水区观山经济开发有限公司21735848.4021735848.40

上海晶服资产管理有限公司20379808.7520379808.75

菏泽市城投置业有限责任公司20160254.8920160254.89

河南绿地港区置业有限公司19371296.19

北京银泰置地商业有限公司18434710.7819684710.78

中海南航建设开发有限公司15793059.6515793059.65

新沂市交通投资有限公司15000000.00

杭州绿临房地产开发有限公司13941843.9120412663.65

上海云峰锦虹实业发展有限公司13020000.00

广西玉林通兴投资有限公司12750000.0012750000.00

太仓市鑫堃房地产开发有限公司12581770.9412581770.94

北海融都置业有限公司12500000.002500000.00

广西悦绿健康产业发展有限公司11821394.0011373213.33

南通富利腾房地产开发有限公司10000000.0034000000.00

上海万九绿合置业有限公司9879681.859879681.85

杭州余杭地铁上盖物业开发有限公司9552494.019552494.01

潍坊龙文建设投资股份有限公司9352675.559352675.55

太原龙城绿地植物园有限公司8703903.95

上海新华发行集团有限公司8383737.6325912517.40

岐山县太平塔文化旅游开发有限公司8263233.03

乐昌市鸿远能源发展有限公司8117964.228117964.22

杭州运塘房地产开发有限公司8043554.631751967.88

宁波杭州湾新区南湾股权投资中心（有限合伙）7410000.00

上海千鹿投资管理有限公司7399394.00

广州创域房地产开发有限公司7324415.287312878.96

西安绿地潏河湿地公园开发有限公司7268771.254802865.31

南京平弘房地产开发有限公司7009300.177009300.17

贵州道武高速公路建设有限公司6514887.006514887.00

-201-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

关联方期末余额期初余额

上海弘阳信息科技发展有限公司6127045.346127045.34

泸州白酒金三角酒业发展有限公司6064987.505401687.50

郑州锦泽房地产开发有限公司6005028.00

东航天合汽车运输服务有限公司5750000.005750000.00

丹东海珠煤业新型节能锅炉制造有限公司5728314.26

江苏万城城市发展有限公司5647732.195630540.66

碧桂园地产集团有限公司5295000.005295000.00

上海隧道工程有限公司5248715.625248715.62

宁波杭州湾新区绿廷股权投资中心（有限合伙）5099191.77

泰兴市瑞尚房地产开发有限公司5053902.165053902.16

南京地铁资源开发有限责任公司4881987.395681987.39

徐州绿地铂瑞酒店管理有限公司4619838.83320423.00

河南交通投资集团有限公司4528795.822600000.00

东航实业集团有限公司4500000.004500000.00

上海翼沃投资管理有限公司4186076.006158867.03

乐昌市小洞马颈水电站3947400.003947400.00

南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司3667069.003667069.00

广西晨华投资集团有限公司3517331.40

无锡迎碧房地产开发有限公司3430000.002450000.00

上海绿地途乐汽车销售有限公司2883760.002883760.00

上海邦倬商业经营管理有限公司2727576.853707969.00

武汉新绿文旅有限公司2700000.002500000.00

上海绿地斐然展览有限公司2411500.003406000.00

河南交建第三工程建设有限公司2270000.00

南京弘阳物业管理有限公司2195684.912195684.91融信（福建）投资集团有限公司1979200.00

江苏泽丰建设集团有限公司1976500.001976500.00

佛山市南海区丽雅苑房地产发展有限公司1800000.001200000.00

上海淳元实业有限公司1635928.352726547.25

南京弘彧房地产开发有限公司1632161.771632161.77

重庆恒昇大业智能建造科技有限公司1631042.891631042.89

广州森烨房地产开发有限公司1627435.5133516.00

江西金开正合实业有限公司1560000.001560000.00

上海森锐投资管理有限公司1500000.001500000.00

上海云峰建设有限公司1271090.9669100025.00

河南禹州至登封高速公路有限公司1122990.851122990.85

广西地产集团有限公司1079071.511079071.51

中远海运（上海）有限公司船舶污水处理厂1045754.041045754.04

-202-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

关联方期末余额期初余额

南京锐昱房地产开发有限公司1032936.001032936.00

杭州金翰控股集团有限公司1000000.00416532281.93

鹰潭市城建综合开发有限责任公司1000000.00

上海富林投资有限公司1000000.001000000.00

河南高速公路发展有限责任公司967104.37

南京锐晟房地产开发有限公司930529.86

南京市城市建设（控股）有限公司924878.84924878.84

徐州弘鹏房地产开发有限公司874211.10

诸暨弘阳房地产开发有限公司848500.00848500.00

绿地集团德阳旌开置业有限公司800000.00

泸州白酒产业发展投资集团有限公司718752.79718752.79

金茂苏皖企业管理（天津）有限公司南京分公司711474.50

郑红藕711376.00711376.00

江西广新建筑产业有限公司675264.871163926.43

廊坊灏腾企业管理有限公司441477.667002477.66

广西玉林通和投资有限公司424767.11424767.11

句容紫金房地产开发有限公司389093.22389093.22

柳州市桂新商品混凝土有限责任公司320868.00

中新广州知识城投资开发有限公司287592.06

米明259890.00200000.00

上海碧罗房地产开发有限公司251866.70251866.70

中民外滩房地产开发有限公司216929.90500367954.10

广西柳州鸿勇投资有限公司214356.39214356.39

深兰科技（上海）有限公司205000.00205000.00

上海如一物业管理有限公司175560.00175560.00

青岛翠湖地产有限公司144259.62144259.62

广西横州市国泰投资发展有限责任公司117672.33900000.00

盘州市水利投资有限责任公司117000.00117000.00

南京弘腾房地产开发有限公司108024.3940000.00

河南许信高速公路有限公司97443.63100714.59

成都融创大都裕祥房地产开发有限公司60000.0060000.00

中科健康产业（北京）有限公司50000.0050000.00

南京国港置业发展有限公司50000.0050000.00

南京弘阳中瑞房地产开发有限公司45674.3645674.36

湖州极富房地产开发有限公司44540.0044540.00

浙江恒宸建设集团有限公司40000.00

Starwaly Properties（Group）Pty limited 35942.00 35413.50

赣州申荣置业有限公司28552.1028552.10

-203-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

关联方期末余额期初余额

上海云峰（集团）有限公司20000.0020000.00

刘新安11413.494462947.88

南通弘睿丰房地产有限公司10000.0010000.00

陈君2000.002000.00

肇庆正域物业管理有限公司931.15931.15

无锡市太湖新城发展集团有限公司697853500.00

成都绿霖教育投资合伙企业（有限合伙）195915500.00

上海绿地盛海置业有限公司173580226.68

SOUTHERN CREST DEVELOPMENT SDN BHD 165252873.59

淮安弘通房地产有限公司160000000.00

阜阳弘壮房地产开发有限公司130000000.00

沈阳房投房产经营管理有限公司99950665.84

苏州绿建住工科技有限公司53243758.62

成都星远置业有限公司45199544.00

安徽荣徽建投房地产开发集团有限公司34526022.00

贵州一建鑫汇企业管理合伙企业（有限合伙）28168452.48

东阳黉门泰宝健康产业发展有限公司24118878.23

上海城隅置业有限公司23332800.00

博大绿泽生态建设集团有限公司22451600.00

LongHu Planning&Consulting Limited 18645001.22

五矿地产湖南开发有限公司18500000.00

黔西南州城市建设投资有限公司10000000.00

Golden Horse（Holdings）Company Limited 9238321.96

四川福仁缘农业开发有限公司3750000.00

雷雨2710571.73

青岛中久元实业有限公司2490000.00

长沙上城置业有限公司1887117.84

无锡龙渚置业有限公司1700770.28

广西中汇投资有限公司1194360.99

上海绿地优康门诊部有限公司749408.26

衢州旭盛置业有限公司200826.57

浙江大喜农业开发有限公司180430.37

贵州建工安顺建筑工程有限公司72703.34

上海南洋万邦软件技术有限公司28000.00

华润置地（上海）有限公司6880.00

合计38496855372.3241216402213.54

3.其他项目

-204-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（1）合同资产期末余额期初余额关联方账面余额减值准备账面余额减值准备

河南许信高速公路有限公司162057850.58324115.70293162608.51586325.22

河南交投大别山明鸡高速公路有限公司61900901.94123801.81647134.911294.27

河南高速公路发展有限责任公司32731649.0545465.9034062015.3868124.03

河南交投固商高速公路有限公司28605379.30

河南交通投资集团有限公司22818150.7045636.29505230.851010.46

河南交投平宛高速公路有限公司15390722.5730781.44882168.471764.34

河南交投沈遂高速公路有限公司13874812.4327749.62

河南安济高速公路有限公司8272999.9316546.003605391.587210.78

河南焦源高速公路有限公司7879043.9915758.09803141.851606.28

河南中原高速公路股份有限公司2498620.934997.242498620.934997.24

河南中天高新智能科技股份有限公司1524577.133049.152628.235.26

河南交投商罗高速公路有限公司214072.92428.15

河南交投服务区管理有限公司90628.52181.26126285.40252.57

河南濮泽高速公路有限公司85471502.16170943.00

嘉兴绿鑫置业有限公司56879018.35宁波杭州湾新区绿地南湾基础设施开发有

36630807.74

限公司

河南省濮新高速公路建设有限公司24660093.1849320.19

合计357859409.99638510.65539936647.54892853.64

（2）其他债权投资关联方期末余额期初余额

上海绿地恒滨置业有限公司1899480000.001900525000.00

（3）合同负债关联方期末余额期初余额

河南交投沈遂高速公路有限公司605581801.67298121056.65河南交投大别山明鸡高速公路有限公

296603697.66227030922.37

司

河南交投焦郑高速公路有限公司277592875.09227984237.20

河南焦源高速公路有限公司152193194.091178877.45

河南交投商罗高速公路有限公司139987636.84174936367.53

河南交通投资集团有限公司110650975.19311717728.25

河南高速公路发展有限责任公司38888028.54330058023.68

河南许信高速公路有限公司35214126.70141015375.92

随州市城市投资集团有限公司34043777.0434348773.37

-205-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

关联方期末余额期初余额

河南安济高速公路有限公司33496336.3418241243.40

河南交投固商高速公路有限公司21328859.37138048156.13

廊坊灏腾企业管理有限公司18197091.74

河南滨淮高速公路有限公司15691535.131754397.30宁波杭州湾新区绿地基础设施开发有

12969055.73

限公司

河南中原高速公路股份有限公司11044833.8853965104.99

河南德郑高速公路有限公司5208288.1521378316.47

武汉新绿文旅有限公司4113398.66

北京远腾置业有限公司2019017.17

河南中天高新智能科技股份有限公司1858257.033163265.97

海口城建绿岛景观绿化工程有限公司1403400.00

绿地集团成都申新置业有限公司1383312.2595420.90

河南交投平宛高速公路有限公司1170504.60116121192.58

贵港市建源环保水务有限公司965527.30

随州市城投产业投资有限公司304996.33304996.33

江西广新建筑产业有限公司10000.00

深兰科技（上海）有限公司4814.364814.36

苏州绿地铂选电子商务有限公司2874.34

武汉新区产业投资发展有限公司294661325.78

河南弘卢高速公路有限公司291774188.98

河南省濮新高速公路建设有限公司53410703.68

湖北铁投开发集团有限公司14904589.91

南京地铁集团有限公司5977377.80

佛山市彩管置业有限公司4963318.31

盐城绿跃房地产开发有限公司642201.83

长沙上城置业有限公司31276.10

中国东方航空武汉有限责任公司6491.00

合计1821928215.202765839744.24

-206-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

十三、承诺及或有事项

(一)承诺事项

1.资本承诺

项目期末余额期初余额已签约但尚未于财务报表中确认的

—购建长期资产承诺12444597382.9612888701523.34

合计12444597382.9612888701523.34

2.或有事项

（1）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

被担保方担保金额（万元）担保起始日担保到期日是否已经履行完毕

中国华源集团有限公司5000.002004-03-192005-11-01否

关联担保情况，具体请参见附注十二、（五）中的披露。

本公司为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。

（2）重大的未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

金额（万诉讼主体被告主体案件目前进展

元）本公司及本公司之子公融资租赁合同纠纷案

A 公司 一审审理中 204906.37司件建设工程合同纠纷案

B 公司 本公司之子公司 一审审理中 83310.79件金融借款合同纠纷案

A 银行 本公司之子公司 诉前调解中 72881.12件金融借款合同纠纷案

B 银行 本公司之子公司 一审审理中 69800.00件建设工程合同纠纷案

A 单位 本公司之子公司 二审审理中 67801.60件合作经营合同纠纷案

C 公司 本公司之子公司 一审审理中 67796.00件本公司及本公司之子公

D 公司 债权投资仲裁案件 仲裁审理中 64374.35司

E 公司 本公司之子公司 股权转让纠纷案 一审审理中 63023.62本公司及本公司之子公

F 公司 股权转让纠纷案 待二审开庭 49377.00司

G 公司 本公司之子公司 股权转让纠纷案 二审审理中 48026.85金融借款合同纠纷案

C 银行 本公司之子公司 一审审理中 45500.00件本公司及本公司之子公金融借款合同纠纷案

D 银行 一审审理中 44745.37司件

E 银行 本公司之子公司 金融借款合同纠纷案 一审审理中 42145.04

-207-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

金额（万诉讼主体被告主体案件目前进展

元）件金融借款合同纠纷案

H 公司 本公司之子公司 一审审理中 35278.37件金融借款合同纠纷案

F 银行 本公司之子公司 二审上诉中 32199.86件金融借款合同纠纷案

G 银行 本公司之子公司 调解中 29589.30件建设工程合同纠纷案

I 公司 本公司之子公司 一审审理中 27779.15件

J 公司 本公司之子公司 建设施工合同纠纷案 二审上诉中 26371.97本公司及本公司之子公金融借款合同纠纷案

H 银行 一审审理中 26128.00司件本公司及本公司之子公建设工程合同纠纷案

K 公司 一审审理中 25339.81司件金融借款合同纠纷案

L 公司 本公司之子公司 一审审理中 23567.12件建设工程合同纠纷案

M 公司 本公司之子公司 一审司法鉴定中 22678.98件金融借款合同纠纷案

N 公司 本公司之子公司 一审审理中 22367.12件金融借款合同纠纷案

I 银行 本公司之子公司 一审审理中 21000.00件金融借款合同纠纷案

J 银行 本公司之子公司 二审审理中 19900.00件

O 公司 本公司之子公司 买卖合同纠纷案件 一审审理中 19297.20本公司及本公司之子公金融借款合同纠纷案

K 银行 一审审理中 18656.55司件建设工程合同纠纷案

P 公司 本公司之子公司 一审未开庭 18076.10件建设工程合同纠纷案

Q 公司 本公司之子公司 一审审理中 18008.03件建设工程合同纠纷案

A 个人 本公司之子公司 一审审理中 17668.00件建设工程合同纠纷案

R 公司 本公司之子公司 一审审理中 17483.14件建设工程合同纠纷案

S 公司 本公司之子公司 诉前调解中 17231.15件建设工程合同纠纷案

B 个人 本公司之子公司 一审审理中 17195.33件金融借款合同纠纷案

L 银行 本公司之子公司 二审审理中 16936.43件金融借款合同纠纷案

M 银行 本公司之子公司 待二审开庭 16301.59件建设工程合同纠纷案

T 公司 本公司之子公司 一审审理中 15588.22件本公司及本公司之子公对外追收债权纠纷案

U 公司 一审审理中 15550.64司件建设工程合同纠纷案

V 公司 本公司之子公司 诉前调解中 15329.16件

C 个人 本公司之子公司 劳务合同纠纷案件 一审审理中 15000.00建设工程合同纠纷案

D 个人 本公司之子公司 一审审理中 14676.46件

-208-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

金额（万诉讼主体被告主体案件目前进展

元）金融借款合同纠纷案

N 银行 本公司之子公司 二审审理中 14405.23件建设工程合同纠纷案

W 公司 本公司之子公司 调解中 13651.00件建设工程合同纠纷案

E 个人 本公司之子公司 二审审理中 12787.03件金融借款合同纠纷案

B 单位等 本公司之子公司 一审审理中 12165.27件建设工程合同纠纷案

X 公司 本公司之子公司 一审审理中 12027.33件建设工程合同纠纷案

F 个人 本公司之子公司 待二审立案 11650.83件建设工程合同纠纷案

G 个人 本公司之子公司 二审上诉中 11588.99件建设工程合同纠纷案

Y 公司 本公司之子公司 一审阶段 11506.54件

Z 公司 本公司之子公司 股权转让纠纷案 二审阶段 11499.00

AA 公司 本公司之子公司 买卖合同纠纷案件 待二审开庭 10640.33建设工程合同纠纷案

AB 公司 本公司之子公司 二审审理中 10283.83件建设工程合同纠纷案

AC 公司 本公司之子公司 诉前调解中 10215.20件建设工程合同纠纷案

I 个人 本公司之子公司 一审审理中 10200.00件建设工程合同纠纷案

AD 公司 本公司之子公司 一审待开庭 10132.88件建设工程合同纠纷案

J 个人 本公司之子公司 一审审理中 10085.15件建设工程合同纠纷案

K 个人 本公司之子公司 一审审理中 10041.09件

十四、资产负债表日后事项1.本公司子公司上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司（以下简称：吉盛伟邦公司）于2025年2月24日被上海市第三中级人民法院以（2025）沪03破163号裁定受理破产清算。本公司正积极与各利益相关方协商沟通当中，全力推进和解但尚存在一定的不确定性。

2. 美国商业控股（纽约太平洋公园项目）目前长期借款中，对 AYB Funding 100LLC 及AYB Funding 200 LLC 的 EB-5 贷款于 2023 年 6 月 30 日到期（合计 2.85 亿美元，价值

20 亿元人民币），贷款抵押物为平台地块及 B5-B10 开发权。贷款方于 2024 年 1 月正式启动资产处置程序。经本集团与贷款方持续协商，贷款方对拍卖过程不断延期，最近一次延期已推迟至2025年4月29日。截止至报告日，本集团仍积极采取措施应对该项资产可能被处置带来的风险。

-209-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

十五、其他重要事项分部报告

1.分部报告的确定依据与会计政策

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为五个行业分部，分别为房地产以及相关行业，大基建行业，消费及生产性服务业产业和金融投资产业。每个报告分部为单独的行业分部，提供不同的产品和劳务，由于每个分部需要不同的技术及市场策略而需要进行单独的管理。本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

另外，本公司确定了九个地区分部，分别为华东地区，华中地区，华北地区，华南地区，东北地区，西北地区，西南地区，港澳台及海外。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。这些信息的编制基础如下：

分部资产包括企业在分部的经营中使用的、可直接归属于该分部的资产，以及能够以合理的基础分配给该分部的资产，未分配项目主要包括集团总部资产。

分部负债，是指分部经营活动形成的可归属于该分部的负债，包括归属于各分部的应付款项、预收款项和银行借款等，未分配项目主要包括集团总部负债。

分部经营成果是指各个分部产生的收入（包括对外交易收入及分部间的交易收入），扣除各个分部发生的成本和费用，包括主营业务成本和其他业务成本，销售费用，管理费用，财务费用和资产减值损失，包括投资收益和公允价值变动收益。未分配项目主要为总部的收入和支出。

-210-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

2.分部报告的财务信息

（1）行业分部消费及生产性服务业项目房地产以及相关行业金融投资产业大基建行业其他业务未分配项目抵消合计产业

分部收入107406964119.1827717368291.97369727156.84107467816939.746507563325.151009617033.119570977523.95240908079342.04

分部费用107937282725.8428746452709.84765241672.30110647556813.764431819053.02946661634.159175370596.78244299644012.13

分部利润-6138053461.70-685479199.64-1705924643.20-6751897706.472075744272.1361719898.76123960292.17-13267851132.29

资产总额1395201972384.8958318583217.0344051489808.24777924755812.491489595548.663431335443.021180509615398.981099908116815.35

负债总额1263327864863.1149126507671.6622244832161.38672827816882.391357831961.483281199885.381031459841267.30980706212158.10

注：房地产以及相关行业包括房地产及其附属行业。

大基建行业包括建筑行业、城建公司等。

消费及生产性服务业产业包括汽车、商业、酒店、旅游、能源、物业。

-211-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（2）地区分部项目华东地区华中地区华北地区华南地区东北地区西北地区西南地区港澳台及国外未分配项目抵消合计

分部收入108154762209.2927897889436.4211638721643.6244307959553.943536424915.4020308956905.2932858656968.72761089803.151014595430.169570977523.95240908079342.04

分部费用107918517301.6226639317961.2712438021501.9146038952680.674114095223.0518545787979.5532955911463.76964323040.513860087456.579175370596.78244299644012.13

分部利润-2141785766.04936819787.95-1059299640.79-3590463928.39-732582293.41290977604.68-373104804.84-230900962.54-6243550836.74123960292.17-13267851132.29

分部资产1107551190560.12180793946608.4981504457842.80460796806746.4361972339839.16140641411099.37165251556849.259266622951.5072639399717.211180509615398.981099908116815.35

分部负债946168574397.97156912530175.7468317564757.00403891784754.4060118058091.68124796952066.29149504555216.3313563073934.5188892960031.481031459841267.30980706212158.10

注：华东地区包含上海、江苏、安徽、浙江、福建、山东、江西。

华中地区包含河南、湖北、湖南。

华北地区包含北京、天津、河北、山西、内蒙古。

华南地区包含广东、广西、海南。

东北地区包含辽宁、吉林、黑龙江。

西北地区包含宁夏、新疆、青海、陕西、甘肃。

西南地区包含重庆、云南、贵州、四川、西藏。

港澳台及海外包括香港、韩国、美国、澳洲等。

-212-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

(二)其他对财务报表使用者决策有影响的重要交易或事项

部分下属子公司存在持续经营能力不确定性情形，公司正在积极采取应对措施。

十六、母公司财务报表主要项目注释

(一)其他应收款项目期末余额期初余额应收利息

应收股利4000000000.004000000000.00

其他应收款项2586855717.322586855717.32

合计6586855717.326586855717.32

1.应收股利

（1）应收股利分类项目（或被投资单位）期末余额期初余额

绿地控股集团有限公司4000000000.004000000000.00

合计4000000000.004000000000.00

（2）账龄超过1年的重要应收股利是否发生减值及项目（或被投资单位）期末余额未收回的原因账龄其判断依据

绿地控股集团有限公司4000000000.00未要求1年以上

合计4000000000.00————

2.其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内7251210.00

1至2年7251210.002579604507.32

2至3年2579604507.32

小计2586855717.322586855717.32

减：坏账准备

合计2586855717.322586855717.32

-213-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

（2）按款项性质分类款项性质期末余额期初余额

绿地集团内关联方往来款2586855717.322586855717.32

小计2586855717.322586855717.32

减：坏账准备

合计2586855717.322586855717.32

（3）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款坏账款项项期末余额合单位名称期末余额账龄准备性质计数的比例余额

（%）

绿地控股集团有限公司往来款1447153993.322-3年55.94

绿地金创科技集团有限公司往来款1132450514.002-3年43.78

上海绿地商业（集团）有限公司往来款7251210.001-2年0.28

合计——2586855717.32——100.00

(二)长期股权投资期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备对子公司

73311796800.1573311796800.1573311796800.1573311796800.15

投资

合计73311796800.1573311796800.1573311796800.1573311796800.15

1.长期股权投资的情况

（1）对子公司投资本期计减值准本期本期被投资单位期初余额期末余额提减值备期末增加减少准备余额

绿地控股集团有限公司72610447500.0072610447500.00

上海绿地商业（集团）有限公司624489800.00624489800.00

上海绿地酒店旅游（集团）有限公司76859500.1576859500.15

合计73311796800.1573311796800.15

(三)营业收入和营业成本

1.营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务收入

其他业务收入6417000.006417000.00

合计6417000.006417000.00

-214-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日—2024年12月31日

十七、补充资料

(一)当期非经常性损益明细表上期金额项目本期金额调整前调整后

1．非流动资产处置损益，包括已计提资产减值

-44818428.09158983285.83158983285.83准备的冲销部分

2．计入当期损益的政府补助，但与公司正常经

营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

461412215.40572260796.82572260796.82

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

3．除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产

2762231.977708237.327708237.32

生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

4．计入当期损益的对非金融企业收取的资金占

用费

5．委托他人投资或管理资产的损益

6.对外委托贷款取得的损益

7.因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的

各项资产损失

8.单独进行减值测试的应收款项减值准备转回26417636.34

9.企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资

成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净167693287.83资产公允价值产生的收益

10.同一控制下企业合并产生的子公司期初至合

并日的当期净损益

11.非货币性资产交换损益

12.债务重组损益129443725.52-3776927.52-3776927.52

13.企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

14.因税收、会计等法律、法规的调整对当期损

益产生的一次性影响

15.因取消、修改股权激励计划一次性确认的股

份支付费用

16.对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

17.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

地产公允价值变动产生的损益

18.交易价格显失公允的交易产生的收益

19.与公司正常经营业务无关的或有事项产生的

-97154651.17-66381387.64-66381387.64损益

20.受托经营取得的托管费收入

21.除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2771863432.89-3069676733.96-3069676733.96

22.其他符合非经常性损益定义的损益项目-357337968.742862522831.212862522831.21

减：所得税影响额-197293850.78-257223228.06-257223228.06

少数股东权益影响额（税后）-420001453.7836779320.2736779320.27

合计-1866150079.27682084009.85682084009.85

-215-2025-04-252025-04-252025-04-25