绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

公司代码：600606公司简称：绿地控股绿地控股集团股份有限公司

2024年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声

明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本年度报告中涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”部分。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理..............................................94

第五节环境与社会责任..........................................108

第六节重要事项.............................................110

第七节股份变动及股东情况........................................124

第八节优先股相关情况..........................................132

第九节债券相关情况...........................................133

第十节财务报告.............................................145

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

备查文件目录

载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所绿地控股、上市公司、公司指绿地控股集团股份有限公司，曾用名“绿地控股股份有限公司”、“上海金丰投资股份有限公司”绿地集团指绿地控股集团有限公司

上海格林兰指上海格林兰投资企业（有限合伙）

上海地产集团指上海地产（集团）有限公司

上海城投集团指上海城投（集团）有限公司本次资产置换及发行股份购买指上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上

资产、本次重大资产重组、本海地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公

次重组、本次交易司等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公司或其指定的第三方主体承接；上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期指2024年度

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称绿地控股集团股份有限公司公司的中文简称绿地控股

公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited

公司的外文名称缩写 Greenland Holdings公司的法定代表人张玉良

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名王晓东联系地址上海市黄浦区打浦路700号

电话021-6360060623296400

传真021-53188660*6400

电子信箱 ir@ldjt.com.cn

三、基本情况简介公司注册地址上海市黄浦区打浦路700号公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址上海市黄浦区打浦路700号公司办公地址的邮政编码200023

公司网址 www.ldjt.com.cn

电子信箱 ir@ldjt.com.cn

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、

《证券日报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司办公室

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 绿地控股 600606

六、其他相关资料

名称大信会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所办公地址上海浦东新区民生路118号滨江万科中心9楼（境内）

签字会计师姓名宋智泉、姜彦雯

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七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年同期增减主要会计数据2024年2023年2022年(%)

营业收入240639734873.02360245015714.79-33.20435519652368.95扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质

240512583875.07360070272928.95-33.20435151798291.58

的收入后的营业收入

归属于上市公司股东的净利润-15552008807.63-9556018590.08-62.751028590420.91

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-13685858728.36-10238102599.93-33.681870754586.58

经营活动产生的现金流量净额-3336171738.85-2079324163.13-60.4527421138740.22本期末比上年同期末

2024年末2023年末2022年末增减（%）

归属于上市公司股东的净资产64021534810.0780339661472.00-20.3190648914827.69

总资产1099908116815.351193922084948.73-7.871365382105072.30

(二)主要财务指标本期比上年同期增减主要财务指标2024年2023年2022年(%)

基本每股收益（元／股）-1.11-0.68-63.240.07

稀释每股收益（元／股）-1.11-0.68-63.240.07

扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）-0.97-0.73-32.880.13

加权平均净资产收益率（%）-21.55-11.18减少10.37个百分点1.12

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-18.96-11.98减少6.98个百分点2.05报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

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八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2024年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入51567755124.4663758884109.7044622370550.3580690725088.51

归属于上市公司股东的净利润82032393.66127624930.8626950416.54-15788616548.69归属于上市公司股东的扣除非经常性

216213332.86-105767261.22296172761.91-14092477561.91

损益后的净利润

经营活动产生的现金流量净额-2418217581.39-2799405028.81-3020326387.844901777259.19季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

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十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目2024年金额附注（如适用）2023年金额2022年金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销-44818428.09158983285.83121136777.42部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损461412215.40572260796.82880133698.50益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益2762231.977708237.3210758728.32以及处置金融资产和金融负债产生的损益

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取

得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的167693287.8320072601.14收益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回26417636.34

债务重组损益129443725.52-3776927.52-111317710.46

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-97154651.17-66381387.64

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2771863432.89-3069676733.96-1863555746.74

其他符合非经常性损益定义的损益项目-357337968.742862522831.21135887852.75

减：所得税影响额-197293850.78-257223228.06-195154370.26

少数股东权益影响额（税后）-420001453.7836779320.27230434736.86

合计-1866150079.27682084009.85-842164165.67

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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有6191677.26本公司金创板块，金融业务为主要经营业务之一，其持有交易性交易性金融资产、其他非流动金融资产、衍生金融资产、金融资产、其他非流动金融资产、衍生金融资产、交易性金融负

交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、其他非性金融资产、其他非流动金融资产、其他债权投资、交易流动金融资产、其他债权投资、交易性金融负债和衍生金融负债

性金融负债和衍生金融负债取得的投资收益取得的投资收益为经常性损益，不作为非经常性损益。

处置长期股权投资产生的投资收益-1721391732.91本公司房地产板块通过处置长期股权投资产生的投资收益体现

销售房产或土地的收益，符合其主营业务，此部分处置收益不作为非经常性损益。

十一、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额

交易性金融资产7266734377.637426487284.63159752907.00-70362471.57

其他债权投资2650949702.6713307476076.4310656526373.7657272695.29

其他权益工具投资5818519378.864911192378.82-907327000.0413883780.14

其他非流动金融资产5360347773.745587980774.81227633001.0713048414.59

衍生金融资产3632286.026381051.072748765.05

衍生金额负债221198.38157866.94-63331.44

合计21100404717.3031239675432.7010139270715.4013842418.45

十二、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2024年是新中国成立75周年，也是我国实现“十四五”规划目标任务的关键一年。这一年里，面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势，中央先后出台了一系列政策措施，着力稳增长、促改革、抓发展。特别是9月份以后，推出了一揽子增量政策，提振市场信心，推动经济社会发展主要目标任务顺利完成。但是，我国经济运行依旧面临不少困难和挑战，有效需求不足，社会预期偏弱，房地产等重点领域风险隐患仍然较多。在这种背景下，公司紧紧围绕“稳经营、促转型、防风险”的工作主线，全面落实“盘活存量、增加流量、用好变量、提升质量、稳定总量”的基本方略，以“时不我待、只争朝夕”的精气神，从年初到年尾狠抓“五大专题”等重点工作攻坚。经过不懈的努力，稳住了总体局面，取得了“两稳三进一强”的工作成绩为继续前行创造了条件。

（一）在较为困难的外部环境中，全力稳经营、促转型、防风险，实现了“两稳三进一强”的工作成绩

一是企业经营总体稳定。全年实现营业收入2406亿元。在相对严峻复杂的环境下，业绩继续承压，但总体仍然保持了大局稳定。同时，瘦身、降本、节支等工作持续推进，管理费用、销售费用、人员薪酬费用同比继续大幅下降。二是流动性状况相对稳定。一方面，通过加强流动性管理、强化清收回款、推进展期续贷、下调贷款利率、调整付息周期、突破新增融资等措施，总体守住了现金流安全的底线。另一方面，优化资产负债结构，清理往来款。三是存量资产盘活全面推进。矢志不移把存量资产盘活作为破局突围的关键举措，推动房地产、基建、金融等主要产业全面梳理存量资产，并“一项目一策”明确盘活路径，狠抓攻坚突破。经过努力，一批存量项目实现了资产盘活、价值提升、去化变现，增加了活码资金，支撑了企业基本面总体稳定。四是转型发展全面推进。积极提升老赛道。资产运营工作不断加强；同时，依托自身产业链优势，整合外部资金资源，以小股操盘、新型代建、不良资产重整等相对轻资产的模式，在开发、建设、运营等领域拓展了一些新的增量项目。全力开辟新赛道。成立绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、GE 医疗等头部企业开展合作。五是重点领域风险化解积极推进。全力加强涉诉、涉税、供应链、信访稳定、负面舆情等重点领域风险管控和化解，取得了一定的成效，保障了企业稳定运营。六是核心团队建设持续加强。按照“重用一批、稳定一批、优化一批”的要求，加强核心团队建设。

组织开展中高层干部培训、培养选拔青年人才，落实“六个不一般”要求，对核心团队的认识、信念、能力和担当进行了有针对性的提升。

（二）房地产业积极把握政策机遇，以盘活存量为核心，狠抓重点工作攻坚，总体取得了积极成效

1.狠抓盘活去化。“一项目一策”落实工作措施，全力推进大宗资产盘活去化；同时强化线上营销，开展节点促销，提升散售业绩。全年完成去化金额639亿元，一批项目通过创新方法取得了突破。

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2.提升资产运营。把资产运营摆在战略性的位置上，对已运营、竣工闲置、拟竣工等资产分类管理，“一盘一策”全力提升招商运营水平。经过努力，公司商办资产运营指标持续改善，增加了现金流量，提升了资产价值。其中，一批重点项目运营取得较好成效，如肥西新都会、上海柒彩里、上海彩虹湾、南昌缤纷城、宁波缤纷城、石家庄中山里等，实现了焕新开业、运营提升。

3.推进交付攻坚。梳理重点交付清单，集中资源精准推进交付攻坚。全年累计交付1402万平方米，位居行业前列。其中，郑州溱水小镇、太原新里城等一批住宅项目，均完成了较大体量的交付；济南会展中心、海口体育馆等重大城市功能项目，建成启用并取得较好的社会影响。

4.加快产品提升。树立“市场导向、产品为王”的理念，重点围绕一批去化难度较大的存量项目，通过老项目新做、新项目新开，着力提升产品竞争力和适销性，取得了一定成效。如：无锡檀宫、宁波绿地中心、西安国港长安门、通州247项目、哈西中央广场等，通过产品调改、设计创新、科技赋能，打造适销对路的高品质“好房子”，为盘活去化提供了支撑。

5.拓展增量业务。依托自身产业链优势，整合外部资金资源，以小股操盘、新型代建、不良

资产重整等相对轻资产的模式，积极拓展增量项目。如：与天津城投等地方平台公司开展合作，落地了天津国展东 B 区项目、双港工业项目等；打造城市建设运营集成服务平台，落地了泰州姜堰、无锡刘潭等一批代建项目。

（三）基建产业通过加大改革调整力度，全力提升稳生产、稳市场、防风险的能力，在困难中稳住了基本面

1.狠抓生产，稳定经营业绩。克服困难，狠抓重大工程、新开工项目、未达产项目产值释放。

狠抓项目推进与结算进度，沿太行高速安阳段、沪陕高速扩建工程等7个高速公路项目通车，南京云锦博物馆、曹娥江清风船闸等重大工程交付；南京地铁11号线、京杭运河谏壁船闸、塞内加尔3800套住房等重点工程稳步推进。全年实现营业收入1072亿元。

2.创新思路，稳定项目承接。全力以赴稳承接，全年新签合同1500亿元。包括：聚焦保障房、城市更新、平急两用等“三大工程”，通过争取国资股东支持、加强与央企合作等方式，落地了

18.8亿元的贵阳南明区旧改、17亿元的陕西泾河新城旧改、13亿元的中山大学广西医院等重大项目。发挥“平台+合伙人”模式，在新能源、矿山工程、工业厂房等市场化领域，落地了16亿元的云南石屏铅矿工程、10亿元的甘肃西和金矿工程等项目。通过“文旅+施工”及“新能源+施工”等模式，落地了重庆铜梁等集成服务项目。

3.深化改革，加快盘活调整。一方面，盘活企业。按照“做优一批、调整一批、稳定一批、优化一批”的思路，因地制宜推进三级基建企业精简组织架构、优化员工队伍、稳定核心骨干。

另一方面，盘活资产。完成广西糖业集团、北部湾银行、南京港务集团等一批股权转让，推进存量土地盘活去化。

4.联动政府，突破重大事项。全力争取属地政府支持，着力突破融资等重大事项，确保企业稳定发展。

（四）综合产业积极把握机遇，加快结构优化和转型发展，实现了经营业绩稳定、发展动能增强的较好局面

11/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告金融产业。完成重庆金租等体量较大的存量股权、债权类投资项目的处置变现；探索成品油及液化天然气等业务场景建设，放大供应链金融业务规模；继续推进个贷不良资产管理业务，保持了收益率稳定；推动权易宝科技平台、绿联国际银行等数字金融业务取得新进展。能源产业。

强化煤炭储备和保供平台建设，取得了“规模有增、清收有效、团队有劲”的工作成效。落实与中煤、国能、陕煤、晋控等大型煤矿长协签订工作，稳定了采购渠道；拓展了宝钢、华润江苏、华电莱州、大唐乌沙等优质客户，逐步形成以上海为中心、辐射长三角的终端市场格局。完成煤炭销售1250万吨，同比增长23%。商贸产业。打通进出口贸易双向链路。与澳大利亚、新西兰及多个“丝路电商”伙伴国头部企业合作，打通核心产品供应链，形成独家代理模式。成立医疗产业集团，开辟医疗健康新赛道，与迈瑞医疗、GE医疗等头部企业合作，布局多个细分赛道。酒店旅游产业。酒店业务，制定深化改革方案，全面开启战略性变革，推动大型会议合约、G-care会员消费、线上平台营销额实现增长；旅游业务，旅行社出入境业务稳步复苏；会展业务，承接展会数量增长近10%。汽车产业。积极应对行业内卷式竞争态势，推进品牌与门店结构优化。

此外，依托绿地综合产业资源优势，精心服务第七届中国国际进口博览会，成功组织了来自

41个国家的161个海外品牌参展，高质量保障首届“进博会上海会议活动”的“1+2+89”场主

题会、闭门会、发布会顺利开展，使绿地贸易港及虹桥铂瑞酒店的知名度、美誉度、资产价值得到了较大提升，取得较好的经济效益和社会效益。

（五）加强清收回款，强化流动性管理，推动融资突破，降低融资成本，总体上守住了现金流安全的底线狠抓清收回款。房地产业多措并举，推进销售回款、经营性物业租金收缴、逾期应收账款清收、应收债权追讨等工作；基建产业抓住政府化债政策利好，加强政府欠款催讨，开展逾期保证金清收专项行动。加强流动性管理，降低财务费用。推进贷款展期、续贷及新增贷款工作。推动金融机构下调贷款利率，调整付息方式。推进房地产“白名单”融资。加快往来清理，优化资产负债表。

（六）聚焦核心关键环节，着力提升综合管理水平加强团队建设。组织开展中高层干部专题培训、“新锐昂扬班”培训、骨干员工“总裁面对面”座谈，提升核心团队的认识、信念、能力和担当。加强人才梯队建设。按照业绩导向，调整优化人员。化解重点领域风险。着力化解诉讼等重点领域风险，努力保障企业运行基本稳定。加强党建与文化建设。深入开展“勇担使命有作为、改革发展建新功”主题党建活动，开展企业文化巡回宣讲活动，表彰“决战百日先进团队”“最美绿地人”和“优秀共产党员”，营造担当尽责、破局有为、突围建功的氛围。

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二、报告期内公司所处行业情况

公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是跻身《财富》世界500强的大型综合性企业集团。多年来，公司坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。

（一）房地产

2024年前三季度，市场整体延续筑底态势，尽管政策面不断调整优化，部分核心城市“四限”松绑，但楼市短暂复苏后依旧动能不足。而在9月26日中央政治局会议首次明确表态“促进房地产市场止跌回稳”后，叠加存量房贷利率下调、首付比例降低以及调整限购政策等利好消息，市场信心提振较为明显，四季度房地产市场取得了阶段性的止跌。总体而言，全年房地产市场行情仍然较为低迷。

商品房销售。2024年前三季度，商品房销售同比下降明显，但9.26新政后，四季度商品房成交量出现明显复苏。从全年来看，商品房销售仍处于筑底阶段。根据国家统计局数据，全年全国新建商品房共实现销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%；共实现销售金额96750亿元，下降17.1%。

开发投资。2024年，开发投资继续走弱，新开工、竣工双双大幅下降。根据国家统计局数据，全国房地产开发投资共完成100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）。其中，房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%；房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。

到位资金。2024年，房地产企业到位资金继续下滑。根据国家统计局数据，全年房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。

（二）基建

2024年，受房地产市场低迷、部分地方政府财力持续吃紧、12省市政府被限制投资等不利因

素叠加影响，建筑行业增长放缓。2024年，全国建筑业完成总产值32.65万亿元，同比增长3.9%，增速较上年降低1.4个百分点，增速连续三年下降。

房建业务规模持续萎缩。2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%；房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%；房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%；房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。

基建投资保持平稳增长。2024年全国基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长4.4%，高于固定资产投资整体增速（3.2%），对经济增长起到托底作用。从行业看，水利管理、航空运输、铁路运输等成为主要增长点，受益于高标准农田建设、防洪工程等政策支

13/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告持，水利管理业投资增长41.7%；受益于铁路发展基金和民航需求恢复，铁路运输业投资增长13.5%，航空运输业投资增长20.7%；另外，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长23.9%。

（三）金融资本市场方面。2024 年中国资本市场延续了结构性分化的特点，IPO、并购重组等领域呈现出新的发展机遇，科技创新企业成为 IPO 市场的主力军，尤其在半导体、人工智能、新能源等领域。在宏观经济结构调整的背景下，并购重组市场呈现出明显的产业升级特征，国资国企改革、高端制造业、产业链强链、补链等领域成为并购热点。随着经济结构调整的深入推进，部分传统产业面临产能过剩和债务压力，不良资产重组市场也迎来了新机遇。

数字经济方面。2024年数字经济继续保持高速增长态势，展现出强大的创新活力和市场潜力。

区块链技术、数字货币等创新应用不断涌现，特别是在普惠金融领域，数字技术的应用显著提升了金融服务的可及性和效率，助力小微企业和个体工商户解决融资难等问题。供应链金融作为数字经济与实体经济深度融合的重要领域，智能化水平显著提升，企业融资效率和风险控制能力双双增强。特别是在全球供应链不稳定的大背景下，数字化供应链金融成为企业稳定运营的重要保障。

绿色经济方面。2024年，中国碳交易市场规模进一步扩大，建筑领域碳信用的交易量显著增加。作为实现碳中和目标的重要举措，2024年，中国建筑绿色节能改造市场需求持续增长。越来越多的企业将碳中和纳入发展战略，积极采取行动减少碳排放。同时，碳中和也成为企业提升品牌形象和市场竞争力的重要手段。在国家“双碳”目标指引下，绿色经济业务有望迎来较快增长。

（四）消费

1.商贸

2024年，一系列扩内需促消费政策发力显效，消费市场在新业态新热点带动下实现平稳增长，

服务消费需求不断释放，基本生活类和部分升级类商品销售增势较好，线上消费保持较快增长。

根据国家统计局数据，全年社会消费品零售总额487895亿元，比上年增长3.5%。尽管消费市场总体保持平稳增长态势，但也要看到，国内有效需求仍显不足，居民消费能力和意愿有待提升，部分商品销售和服务消费较为低迷，消费回升向好基础仍需巩固。

2.酒店旅游会展酒店业。2024年，随着旅游和商务出行的逐步恢复，市场需求有所回升，尤其是热门旅游城市和一线城市的酒店表现较为突出。然而，由于近年来酒店行业供给远大于需求，市场竞争异常激烈，酒店纷纷通过“以价换量”的方式提升出租率，利润空间受到很大挤压。此外，消费者对酒店的需求也在发生变化，更加注重个性化、体验感和性价比，这对酒店的运营和服务提出了更高要求，需要在提升服务质量和控制成本之间找到平衡，才能在市场中站稳脚跟。

旅游业。2024年，尽管面临经济下行、就业压力和市场竞争等挑战，旅游业在国家政策支持、社会需求多样化、科技创新和平台流量的推动下，展现出了很大的活力和发展潜力。国际旅游的强劲恢复又为旅游业注入了新动力。同时，数字化已成为文旅高质量发展的关键，促使企业通过科技提升效率和优化体验，实现转型升级。

14/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告会展业。2024年，会展业整体表现差强人意。年初，整个行业都对2024年的会展市场充满期待，然而，全年会展市场并未如预期般蓬勃，反而呈现出“小年”的特点。宏观环境和产业逻辑的转变，使得整个会展业都在思考更合理的商业模式，各会展企业不约而同地朝着市场化、国际化和品牌化的方向开展变革和积极行动。

3.汽车服务

2024年，一系列政策持续发力显效，各地多措并举激发车市终端消费活力，汽车市场整体

保持了稳中向好发展态势。根据中国汽车工业协会统计数据，全国乘用车产销持续增长，全年分别完成产销2747.7万辆和2756.3万辆，同比分别增长5.2%和5.8%，为稳住汽车消费基本盘发挥了积极作用。

2025年，国内消费信心不足的问题依然突出，企业经营压力仍将持续加大，汽车行业经济

运行依然面临不少困难和挑战，但相信随着国家促消费系列政策出台落地，汽车市场潜力将会进一步释放，继续保持平稳运行。

三、报告期内公司从事的业务情况

公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是跻身《财富》世界500强的大型综合性企业集团。多年来，公司坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。

（一）房地产

公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。公司开发的房地产项目遍及全国30个省（直辖市、自治区）160余座城市。与此同时，公司已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。

公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2024年度，公司实现房地产合同销售金额639亿元，其中住宅占比50%，商办占比50%；实现房地产合同销售面积

654万平方米，其中住宅占比59%，商办占比41%。

（二）基建

公司大基建产业抓住国家全面加强基础设施建设、构建现代基础设施体系的机遇，运用建筑工业化、数字化、智能化、绿色化发展理念，通过掌握先进技术、创新商业模式、改革体制机制、吸聚优质资源，实现内生增长与资本运作双轮驱动，逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖投资建设、建筑设计、工程施工、建筑装饰、运营维护、绿色建材、设备制造、建筑材料贸

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易等业务领域的大基建全产业链。截至2024年12月31日，公司大基建板块在建项目总金额为

6652亿元，其中：房屋建设业务4760亿元，占比72%；基建工程1559亿元，占比23%。

公司大基建产业具有独特的竞争优势。公司大基建产业业务范围覆盖全球20多个国家和地区，业务规模位居行业前列。公司大基建板块核心成员企业都是所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业，具有广泛的区域影响力和强大的区域深耕能力。公司大基建板块能够充分发挥全产业链竞争优势以及各成员企业的资源优势，大力推广运营+施工、代建+施工、文旅+施工、产业+施工等新业态、新模式，为业主提供综合开发、建设、运营等一揽子服务，有利于获取大市场、大客户、大项目。公司大基建产业形成了绿地集团、地方政府和管理团队的三元持股结构，具有灵活的体制机制，能够充分利用各方资源、调动各方积极性。

公司大基建产业具有较强的科技与设计能力。公司大基建产业坚持拥抱科技，走科技引领、设计驱动道路，努力打造服务主业发展、具有自身特色的行业领先技术，构筑符合国家产业方向的高端、高新、高效产业体系。在 BIM 正向设计、大跨度钢结构工程、旧工业厂房更新、高速公路、大型桥梁、隧道盾构、玄武岩纤维材料研制、塔式起重机制造、装配式部品部件生产等领域

处于业内领先水平。具有工程设计甲级资质36项，涵盖建筑、市政、公路、建筑智能化等领域。

公司大基建产业具有全面的工程资质体系。具有施工总承包特级资质26项，包括建筑工程19项、市政公用工程3项、公路工程4项；具有施工总承包壹级资质147项，涵盖建筑、市政、冶金、公路、矿山、机电、电力、港口与航道、水利水电、石油化工等10个工程领域；具有专业承

包壹级资质396项，涵盖钢结构、输变电、桥梁、隧道等19个工程领域。

公司大基建产业获得了一批荣誉奖项，累计获得“中国土木工程詹天佑奖”20余项、“中国建设工程鲁班奖”100余项、“国家优质工程奖”近200项。

（三）金融

大金融是公司近年来重点布局的产业板块之一。公司依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，积极拥抱金融行业变革，主动调整经营策略，已形成了股权业务、债权业务、资产管理和资本运作、数字金融齐头并进的业务格局。

股权投资业务，聚焦资源优势、不断提升募投管退的全流程运作能力。募资方面，坚持基金化运作模式，加大营销一体化力度，推进家族办公室等新型服务。投资方面，按照以资本经营为核心的“投行+投资”的业务逻辑，积极在公司各生态产业有关赛道储备新项目。投后管理方面，依托产业优势深化对已投项目的全方位赋能，扩大投资价值与影响力。退出方面，结合市场环境把握动态平衡，通过在适当时机的减持及退出，取得良好投资收益。

债权投资业务，主要包括城市发展基金、小额贷款及融资租赁、保理等业务。城市发展基金业务，在稳妥处置好存量业务同时，把握特殊机会投资转型机遇，重点关注基于债务重组和不良资产处置方面的特殊机会投资，构建轻资产运营模式。小额贷款业务积极铺设业务渠道，通过供应链创新业务扩大收益。融资租赁业务深耕细分行业，聚焦存量业务续作。保理业务在供应链金融上多措并举，取得积极成果。

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资产管理和资本运作业务，主要包括资产管理、并购重组和产业基金。一是大力抓并购重组业务，重点关注国企改革、产业强链及补链领域，寻找并储备了一批并购重组标的。二是联合外部机构，在公司重点发力的战略方向设立专项并购基金。三是进一步打造产融结合平台，不断挖掘和盘活公司体系内的存量资产并实现产业资本化。

数字金融业务，逐步成为新的业务增长极。数字银行业务，新加坡绿联国际银行积极开拓供应链金融等创新服务，已取得较高的市场美誉度。不动产使用权流转平台（A端平台）、供应链金融平台（B端平台）和 G优会员权益服务平台（C端平台）三大平台全面提速。同时，公司围绕培育新动能，前瞻布局新的经济增长点。数字经济领域，坚持“数实融合”，打造绿地元宇宙 G-WORLD极宇，发展“绿地无聊猿”等数字藏品，持续迭代沉浸式购物体验等新模式，构建 Web3.0新电商模式。绿色经济领域，践行绿色低碳发展战略，将公共建筑自愿减排量价值实现作为突破口，依托贵州省绿金低碳交易中心，发起制定并发布了国内首个公共建筑减排量认定标准——《公共建筑综合性减碳改造项目碳减排量认定技术规范》（T/CSES 128-2023），推动建筑领域低碳发展和节能减排，推动建筑领域低碳发展和节能减排。

（四）消费

1.商贸

在我国加快构建国内国际双循环相互促进的新发展格局背景下，公司以服务对接进博会为出发点和落脚点，依托进博会常年交易服务平台——绿地全球商品贸易港，通过引资源、促交易、畅流通、优服务、强品牌等方式，持续提升发展能级，满足居民消费升级需求。

高能级打造绿地全球商品贸易港核心平台。公司立足“建平台、引客商、促成交、发新品、办展会、优服务、做延伸”，整合上游采购、贸易服务、展示交易、物流仓储、零售分销等功能服务，全力打造“绿地全球商品贸易港”核心平台，深度服务和对接进博会、消博会等国家级展会，使之成为立足上海、服务长三角、辐射全国的具备商贸全产业链功能的进口商品集散地、首发地。

着力锁定优势资源。依托贸易港平台优势，优化全球供应链，扩大和丰富食品及农产品、消费品等进口品类，助力海外客商快速进入全国市场。

提升商业运营能级。加强商业综合体运营管理，优化商业资源配置，着力打造区域型的明星购物中心，持续提升销售及客流，培育商管核心竞争力。加快轻资产管理输出，扩大管理规模及品牌影响力。

2.酒店旅游会展

公司自2005年就涉足酒店旅游业，已具有相当的规模和实力。自2018年起，公司酒店旅游业进一步向“酒店、旅游、会展”转型升级。

酒店方面，公司现拥有“铂瑞”、“铂骊”、“铂派”等多个品牌序列，可满足商务、会议、休闲、度假等不同细分市场的需求。截止2024年12月底，公司拥有营运酒店36家，客房总数

9738间，其中自营酒店27家，海外酒店1家。同时，公司不断加快自主品牌输出管理步伐，加

速向轻资产公司转型，截至2024年末轻资产已签约项目数量累计超百家，客房数2.2万余间。

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旅游方面，重点业务板块涵盖旅行社、商务差旅、航旅运营、空港服务、MICE及目的地运营等，拥有 2 家 5A 级旅行社“上航旅游”和“上航假期”、1 家 4A 级旅行社“东航国旅”以及国央企商旅服务第一品牌“东美航旅”，是国内领先的具有航空特色的综合性旅游运营商。

会展方面，拥有南昌绿地国际博览中心、济南黄河国际会展中心、西安临空会展中心、徐州淮海国际博览中心和兰州新区丝路绿地国际会展中心5个会展场馆。2024年共承办展会122场次，展览面积达162万平方米。

公司酒店旅游板块获得了多项荣誉。其中，酒店旅游集团荣获了 “2023 年度文旅集团 MBI百强品牌”、“中国饭店集团 60强”、“2024中国酒店集团规模 TOP50”等称号；上航旅游集团

蝉联“中国旅行社品牌20强”称号。

3.汽车服务

公司汽车服务业立足于 4S店业务，始终秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专业化的经营理念，着力培育销售服务一体化产业链，实现规模化、集约化发展，全心全意为客户提供贴心的管家式汽车服务。

截至 2024年 12 月末，公司共在十七个城市设立了 31家 4S 店，主要销售的汽车品牌包括劳斯莱斯、玛莎拉蒂、保时捷、宝马、MINI、林肯、凯迪拉克、沃尔沃、捷尼赛思、东风本田、广

汽本田、广汽丰田、别克、路特斯等。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

经过多年的发展，公司已经形成了自身独特的综合竞争优势，为企业持续成长提供了坚强的支撑和保障。主要表现在以下几个方面：一是核心主业优势。公司是中国房地产行业的龙头企业，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域具有较

强竞争力，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国行业领先地位。公司基建产业板块也具有较强的竞争优势，旗下成员企业均为所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业，具有广泛的区域影响力和强大的区域深耕能力。二是多元发展优势。公司依托房地产、基建的主业优势，积极发展金融、消费等产业集群，并取得了明显的进展，为公司发挥协同效应、平衡经济波动、实现持续增长提供了较好的基础。三是国际化优势。公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展，不断提高企业国际化水平，为公司整合全球资源、助力企业发展提供了有力的支撑。四是产融结合优势。公司坚持产业经营与资本经营并举发展，实体产业与金融、投资等实现了较好的协同效应。

五是体制机制优势。公司是国内国有企业混合所有制改革的先行者，已经形成了涵括国有资本、员工持股、社会资本在内的多元持股、多方共赢的企业格局，充分激发了企业发展的动力、活力和竞争力。

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五、报告期内主要经营情况

详见本节“一、经营情况讨论与分析”。

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币变动比例科目本期数上年同期数

（%）

营业收入240639734873.02360245015714.79-33.20

营业成本218788163956.79320319752380.44-31.70

销售费用3040524240.975022815817.28-39.47

管理费用7306614618.709483387826.01-22.95

财务费用8618645607.447545705693.4414.22

研发费用1195452508.051443483471.24-17.18

经营活动产生的现金流量净额-3336171738.85-2079324163.13-60.45

投资活动产生的现金流量净额-1376940627.74-641480080.22-114.65

筹资活动产生的现金流量净额-2128896154.22-16565854446.4787.15

营业收入变动原因说明：受行业低迷影响，公司房地产结转规模、基建产业营收规模同比均有较大幅度下降。

营业成本变动原因说明：营业收入下降，营业成本相应下降。

销售费用变动原因说明：销售规模同比下降，公司持续推进降本增效。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营规模缩小导致现金流减幅较大。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营规模缩小导致对外投资及收回投资都相应减少，其中对外投资同期减少更多。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：现金偿还债务有所减少。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

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2、收入和成本分析

√适用□不适用

报告期内，公司收入和成本情况分析如下：

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年增减

分行业营业收入营业成本毛利率（%）增减（%）增减（%）（%）

房地产及相关产业106202881048.5592323361355.5713.07-42.44-40.52-2.80

建筑及相关产业107150874785.91102119729279.364.70-26.45-26.08-0.47

其他收入30349393237.3728780574400.395.17-23.86-23.15-0.87

减：内部抵销数8699859937.098738604920.94-0.45-42.25-42.03-0.39

合计235003289134.74214485060114.388.73-33.80-32.07-2.32主营业务分地区情况营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年增减

分地区营业收入营业成本毛利率（%）增减（%）增减（%）（%）

华东地区103233798721.6193500151051.269.43-35.53-33.60-2.63

华中地区27692666870.2423622926912.0714.70-31.08-31.780.88

华北地区11336539083.9711338031904.73-0.01-35.93-31.61-6.32

华南地区43456357808.4041429703591.894.66-36.47-33.95-3.64

东北地区3421392906.143382393190.971.14-26.55-20.03-8.07

西北地区20125735910.9017131413740.9114.88-41.91-43.682.67

西南地区32687717370.9331099356829.754.86-22.54-21.51-1.25

港澳台754942656.94754333572.290.08176.78150.2810.58

海外地区993997742.70965354241.452.88-46.73-36.34-15.84

减：内部抵销数8699859937.098738604920.94-0.45-42.25-42.03-0.39

合计235003289134.74214485060114.388.73-33.80-32.07-2.32

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主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

报告期内，房地产行业仍然低迷，公司房地产项目共结转收入1062亿元，比去年同期减少42%，毛利率同比下降2.80个百分点。基建产业也持续下滑，共实现营业收入1072亿元，同比下降26%。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元分行业情况上年同期本期金额较本期占总成情况分行业成本构成项目本期金额上年同期金额占总成本上年同期变

本比例(%)说明

比例(%)动比例(%)

房地产及相关产业土地成本、建筑安装房地产项目结转减少

92323361355.5743.04155228063463.9049.16-40.52

成本、其他成本等使得成本相应减少

建筑及相关产业原材料、分包成本、业务规模缩小使得成

102119729279.3647.61138155026885.8543.75-26.08

人工成本等本相应减少

其他其他业务成本28780574400.3913.4237451009223.9211.86-23.15

减：内部抵销数8738604920.944.0715073285143.804.77-42.03

合计214485060114.38100.00315760814429.87100.00-32.07

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(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

√适用□不适用

前五名客户销售额840207.47万元，占年度销售总额3.49%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

B.公司主要供应商情况

√适用□不适用

前五名供应商采购额616054.18万元，占年度采购总额2.82%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

3、费用

□适用√不适用

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4、研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元

本期费用化研发投入1195452508.05

本期资本化研发投入195353.98

研发投入合计1195647862.03

研发投入总额占营业收入比例（%）0.50

研发投入资本化的比重（%）0.02

(2).研发人员情况表

□适用√不适用

(3).情况说明

√适用□不适用

公司研发投入主要用于建筑产业新工法、新技术及新材料的自主研发。

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

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5、现金流

√适用□不适用项目本期数上年同期数增减额主要原因

经营活动产生的现金流量净额-3336171738.85-2079324163.13-1256847575.72经营规模缩小导致现金流减幅较大经营规模缩小导致对外投资及收回投资都

投资活动产生的现金流量净额-1376940627.74-641480080.22-735460547.52

相应减少，其中对外投资同期减少更多筹资活动产生的现金流量净额-2128896154.22-16565854446.4714436958292.25现金偿还债务有所减少

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

√适用□不适用

报告期内，公司实现投资收益-17.58亿元，比去年同期减少36.77亿元，主要原因有：受市场持续下行、公司加快盘活去化等因素影响，年内处置长期股权投资产生的投资收益同比减少19.74亿元，股权变动涉及剩余股权按公允价值重新计量产生的利得同比减少10.32亿元；债券回购利得同比减少8.54亿元。

报告期内，公司计提信用减值损失22.18亿元。其中，计提坏账损失20.97亿元，主要包括：应收账款计提坏账损失12.62亿元，其他应收款按新金融工具准则“预期信用损失”三阶段模型计提坏账损失8.62亿元。

报告期内，因房地产、基建市场尚未走出困境，公司计提资产减值损失62.91亿元，其中计提存货跌价损失52.81亿元，计提商誉减值损失8.43亿元。

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(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期末数占上期期末数占本期期末金额项目名称本期期末数总资产的比例上期期末数总资产的比例较上期期末变情况说明

（%）（%）动比例（%）

货币资金25862123269.792.3537128867859.103.11-30.34期末货币资金减少

应收账款67193905561.056.1181333832069.126.81-17.39

预付款项14077390939.661.2812223426063.521.0215.17

其他应收款105002124738.499.5590612596564.877.5915.88

存货502551500060.4045.69567898224871.6647.57-11.51

合同资产160574837810.1014.60174284331128.7914.60-7.87一年内到期的非流动

2365145986.370.2211816278608.320.99-79.98重分类至其他债权投资

资产

其他流动资产23988457976.412.1825464890905.032.13-5.80一年内到期的非流动资产

其他债权投资13307476076.431.212650949702.670.22401.99重分类所致

长期股权投资39380025447.693.5842096266865.523.53-6.45

投资性房地产15885753690.901.4415011033327.041.265.83

固定资产42553999844.563.8747751062397.924.00-10.88

无形资产12508515419.751.1412492377615.971.050.13

其他非流动资产13715141399.261.2513259084664.571.113.44

短期借款37303219697.013.3931105314556.552.6119.93

应付票据6679595907.380.6114556749930.741.22-54.11应付票据到期兑付

应付账款345168583749.5431.38380060906685.9731.83-9.18

合同负债189946732581.8517.27254129192635.6221.29-25.26

其他应付款98686100868.778.9779574571628.796.6624.02

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一年内到期的非流动

80386813731.857.3168302119060.965.7217.69

负债

其他流动负债29836168652.212.7134068182016.792.85-12.42

长期借款69866093067.436.3574938043526.636.28-6.77

应付债券26003798004.742.3627025730487.892.26-3.78一年内到期的非流动负债

长期应付款10383879011.440.944186662499.140.35148.02重分类所致

其他非流动负债10552963231.250.9614458911323.411.21-27.01

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产571.32（单位：亿元币种：人民币），占总资产的比例为5.19%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用截至报告期末，公司受限资产账面价值为2797亿元，主要用于借款抵押和质押，详见“合并财务报表项目注释--所有权或使用权受到限制的资产”。

4、其他说明

□适用√不适用

26/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用

报告期内，公司行业经营性信息分析如下：

房地产行业经营性信息分析

1、报告期内房地产储备情况

√适用□不适用

持有待开发土地一级土地整理面积规划计容建筑面积是/否涉及合作合作开发项目涉及的合作开发项目的权益序号持有待开发土地的区域

的面积(平方米)(平方米)(平方米)开发项目面积(平方米)占比(%)

1安徽省黄山市黄山区556831.43280887.94否100.00%

2安徽省宿州市埇桥区30371.0030371.0069853.00否100.00%

3北京市大兴区71916.58107638.28否100.00%

4甘肃省兰州市兰州新区290281.90867320.79否100.00%

5甘肃省兰州市兰州新区227161.44114485.44否100.00%

6广西北海市银海区13566.7147483.49否100.00%

7广西北海市银海区123120.47369363.15是369363.1580.00%

8广西东兴市罗浮新区27471.0954942.18否100.00%

9广西梧州市龙圩区16435.9756539.74是56539.7470.00%

10广西梧州市龙圩区59522.6589283.98是89283.9870.00%

27/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

11广西梧州市龙圩区57937.13否100.00%

12贵州省贵阳市高新区37481.00112443.00否100.00%

13贵州省遵义市桐梓县94175.00109078.00否100.00%

14海南省海口市美兰区152707.86266670.00否100.00%

15海南省海口市美兰区478032.29737847.80否100.00%

16河北省承德市滦河县86381.0089835.00是89835.0090.00%

17河北省廊坊市广阳区52629.52105259.04否100.00%

18河南省漯河市西城区51224.42112365.40否100.00%

19河南省漯河市西城区19043.6347607.00否100.00%

20河南省郑州市登封市114898.49124183.82否100.00%

21河南省郑州市管城回族区101621.64270159.77是270159.7780.00%

22河南省郑州市新密市30345.0042483.00否100.00%

23河南省郑州市中牟县157978.32166387.92否100.00%

24河南省驻马店市示范区107205.80213806.56否100.00%

25河南省驻马店市示范区120854.14241152.25否100.00%

26黑龙江省大庆市高新区100984.00255400.00否100.00%

27黑龙江省哈尔滨市松北区118723.33254929.15否100.00%

28黑龙江省哈尔滨市松北区28539.7444235.99否100.00%

29黑龙江省哈尔滨市松北区11970.0716758.00否100.00%

30湖北省黄石市经开区70696.0070696.00144182.00否100.00%

31湖北省黄石市经开区137892.00137892.00147411.00否100.00%

28/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

32湖北省荆州市洪湖新滩145657.75145657.75233052.40否100.00%

33湖北省咸宁市咸安区327923.53327923.53724521.53否100.00%

34湖北省襄阳市樊城区18021.1018021.1070262.00否100.00%

35湖南省衡阳市珠晖区99972.51317120.05否100.00%

36湖南省株洲市天元区40440.78161721.60否100.00%

37江苏省淮安市清江浦区22091.4029833.00否100.00%

38江苏省南通市崇川区19636.9973842.00否100.00%

39江苏省宿迁市宿迁经济开发区17430.0034858.94否100.00%

40江苏省无锡市梁溪区15131.0086220.00否100.00%

41江苏省无锡市锡山区37682.00139542.00否100.00%

42江苏省徐州市贾汪区208665.00312751.00否100.00%

43江苏省徐州市贾汪区62647.0073179.18否100.00%

44江苏省盐城市经济技术开发区125616.00239301.20是239301.2050.00%

45江苏省盐城市亭湖区25473.0060800.00否100.00%

46江苏省盐城市亭湖区123985.00165118.00否100.00%

47江苏省扬州市邗江区19147.3628071.00否100.00%

48江苏省镇江市润州区75571.00256260.00否100.00%

49江西省南昌市新建区154661.1077300.00是77300.0080.00%

50辽宁省本溪市明山区106600.00276925.60否100.00%

51辽宁省大连市金州新区115393.00288483.00否100.00%

52辽宁省大连市金州新区28157.00217918.00否100.00%

29/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

53辽宁省大连市中山区22243.00230000.00否100.00%

54辽宁省抚顺市李石经济开发区19495.0081536.31否100.00%

55辽宁省抚顺市李石经济开发区58260.0089600.00否100.00%

56辽宁省阜新市细河区10000.0053000.00否100.00%

57辽宁省沈阳市浑南区87500.8488375.85否100.00%

58辽宁省沈阳市浑南区33525.0720115.04否100.00%

59辽宁省沈阳市沈北新区142470.00155252.80否100.00%

60马来西亚新山市金海湾区14091.0456933.30是56933.3090.00%

61内蒙古包头市东河区78559.78174233.45否100.00%

62内蒙古包头市东河区17756.9620242.93否100.00%

63内蒙古呼和浩特市新城区22551.5467654.62否100.00%

64内蒙古乌兰察布市集宁区110222.00187752.93否100.00%

65青海省海东市河湟新区347788.40521682.60否100.00%

66青海省海东市河湟新区170056.90175620.00否100.00%

67山东省滨州市邹平市22756.0051887.00否100.00%

68山东省德州市经济开发区4955.009910.00否100.00%

69山东省菏泽市牡丹区53532.30210040.00是210040.0070.00%

70山东省济南市高新区100718.00160015.58是160015.5870.00%

71山东省济南市高新区35429.8363326.89是63326.8970.00%

72山东省济南市济阳区31659.00125924.30否100.00%

73山东省济南市莱芜区143065.80101675.72是101675.7295.00%

30/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

74山东省济南市莱芜区459654.00326677.20是326677.2095.00%

75山东省济南市莱芜区11741.0021133.80是21133.8095.00%

76山东省济南市莱芜区113851.0095124.70是95124.7095.00%

77山东省济南市莱芜区74165.0074100.00是74100.0095.00%

78山东省济南市历下区8580.0018876.00否100.00%

79山东省济南市市中区23671.0094684.00否100.00%

80山东省青岛市黄岛区31905.00111667.50否100.00%

81山东省青岛市黄岛区22574.0033861.00否100.00%

82山东省泰安市岱岳区22527.0027032.40否100.00%

83山东省泰安市岱岳区54727.0065672.40否100.00%

84山东省泰安市岱岳区5708.006849.60是6849.6065.00%

85山东省淄博市周村区14113.6423698.12是23698.1295.00%

86山西省太原市小店区63573.13250893.02否100.00%

87山西省太原市迎泽区98431.05117521.00否100.00%

88山西省太原市迎泽区58369.1795186.49否100.00%

89山西省运城市盐湖区32051.0046359.84否100.00%

90陕西省韩城市新城区179537.00374691.00否100.00%

91陕西省韩城市新城区24389.0033600.00否100.00%

92陕西省韩城市新城区33677.00157600.75否100.00%

93陕西省铜川市铜川新区48357.00108916.14否100.00%

94陕西省西安市高新区43896.1065836.00否100.00%

31/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

95陕西省西安市经开区100569.91267213.12否100.00%

96陕西省西安市经开区106730.00612895.15否100.00%

97陕西省西安市长安区69368.00242788.00否100.00%

98陕西省咸阳市杨凌示范区66721.1883783.14否100.00%

99四川省成都市都江堰区223959.93223787.50否100.00%

100四川省成都市武侯区15889.88132303.10否100.00%

101四川省眉山市洪雅县223535.31208044.20否100.00%

102四川省眉山市仁寿县266669.58404268.04是404268.0451.00%

103四川省自贡市高新区116078.44289865.87否100.00%

104天津市北辰区16520.7062745.00是62745.0071.40%

105天津市北辰区96686.50241716.25否100.00%

106天津市蓟州区117093.0081965.10否100.00%

107浙江省嘉兴市南湖区26805.4048249.72否100.00%

108浙江省宁波市杭州湾新区86885.00119961.20否100.00%

109浙江省宁波市杭州湾新区27999.0033598.80否100.00%

110重庆市沙坪坝区241537.00394812.00否100.00%

合计10093084.5217669829.66

32/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

2、报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币在建项目项目规划计容建

经营/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面积报告期实际序号地区项目筑面积总投资额

业态项目/竣(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)投资额

(平方米)工项目安徽省安庆市安庆市经开区新里城

1住宅在建287485.07632410.48793723.64279791.46513932.18369120.5528101.30

经开区项目安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

2住宅在建213057.93421723.70603469.60200139.99403329.61330986.6511231.92

谯城区间站2018-63号地块安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

3商办在建43453.7186011.64106495.0544747.3161747.7458409.631982.11

谯城区间站2018-63号地块安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

4住宅在建257484.58525178.03763580.39320255.99443324.40486620.6114211.95

谯城区间站2018-65号地块安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

5商办在建69233.02193600.69193600.69165403.5928197.10123379.393603.34

谯城区间站2018-65号地块

安徽省亳州市亳州市谯城区2018-

6住宅在建230863.66405466.68520788.78438675.5382113.25366680.739693.05

谯城区64号地块

安徽省亳州市亳州市谯城区2018-

7商办在建51828.54116916.29116916.29111210.065706.2382319.272176.07

谯城区64号地块安徽省池州市池州经开绿地城一期

8住宅在建133946.74272320.25335828.00106285.79229542.2189793.297251.46

贵池区二批次安徽省池州市池州经开绿地城一期

9商办在建45108.0088165.9689218.5848506.1440712.4439254.002623.00

贵池区二批次安徽省合肥市

10鼎汇中心商办在建104541.42527000.00717000.00409446.49307553.51402000.0035271.20

包河区安徽省合肥市

11新都会商办在建88313.56253114.57329506.412622.51326883.90231724.093125.44

肥西县安徽省淮北市淮北市杜集区淮海绿

12住宅在建503397.19654416.35800319.70212334.53587985.17374556.7110799.00

杜集区地21城

33/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

安徽省淮北市淮北市杜集区淮海绿

13商业在建55699.0072408.7078483.4878483.4841443.29

杜集区地21城安徽省淮北市淮北市杜集区绿地城

14住宅在建148359.67144412.50180242.26180242.26105470.482004.48

杜集区(春晖苑)安徽省淮北市淮北市杜集区绿地城

15商业在建23447.2019528.6024230.0024230.0017369.91

杜集区(春晖苑)安徽省六安市

16六安未来城住宅在建190137.00342247.00451099.28226993.59224105.69190000.0014395.59

金安区安徽省六安市

17六安未来城商业在建29545.0029545.0036077.4136077.4190000.001041.64

金安区安徽省宿州市

18宿州城际空间站项目住宅在建780544.631540319.891693346.14634437.741058908.40689869.446652.21

埇桥区安徽省宿州市

19宿州城际空间站项目商办在建127822.45457664.03673769.40483797.18189972.22353271.241772.72埇桥区

安徽省芜湖市

20绿地芜湖镜湖世纪城商办竣工241182.89673391.30816218.00816218.00421028.3713329.59

镜湖区安徽省芜湖市

21绿地花都印象住宅在建88858.14155440.41203881.1748440.76155440.41108262.971330.13

湾沚区安徽省芜湖市

22绿地花都印象商业在建8330.0719112.9819112.9815012.074100.9111010.85131.55

湾沚区安徽省宣城市广德城际空间站绿地

23住宅在建298416.14682928.51889192.51551631.15337561.36461114.5628000.00

广德市城安徽省宣城市广德城际空间站绿地

24商办在建52884.86128177.39128177.39122197.845979.5567038.44

广德市城

澳大利亚悉尼 悉尼拉克兰河（NBH）

25住宅在建15353.0076015.00133383.0038498.0094885.00435421.9517279.18

市项目大兴区北臧村生物医

26 北京市大兴区 药基地 DX00-0501- 商办 在建 66594.82 119871.00 168485.42 168485.42 311793.32 305.97

0009地块项目

大兴区北臧村生物医

27 北京市大兴区 药基地 DX00-0501- 商办 在建 61900.30 111284.53 156570.59 156570.59 302984.38 61.27

0010地块项目

28北京市密云区密云区绿地朗山项目商办在建145775.62366197.89476349.37176094.44300254.93490018.796122.22

29北京市通州区绿地中央城项目商办在建39645.19188454.00271052.00271052.00314365.0016542.08

福建省泉州市

30绿地鹭城芦项目一期住宅在建187122.00416745.00557245.58424957.36132288.22500073.6014623.27

南安市

34/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

甘肃省兰州市兰州新区会展中心首

31住宅在建209052.80605662.04756169.33552110.33204059.00309488.0416111.15

兰州新区期项目（住宅项目）甘肃省兰州市

32绿地智慧金融城住宅在建1062107.762426801.352977679.34216667.002761012.341282302.8312685.36

兰州新区兰州新区会展中心首甘肃省兰州市33期项目（会展中心项商业在建188247.50126300.00126300.0072560.3053739.7055217.602046.11兰州新区

目）甘肃省兰州市兰州市西固区贸易港

34住宅在建77864.10148667.85217542.69217542.69145981.112760.65

西固区项目（商住用地）甘肃省兰州市兰州市西固区贸易港

35商业在建27148.4042687.3156789.5556789.5565000.00339.53

西固区项目（商业用地）广东省佛山市

36禅城绿地金融中心商办竣工58321.67349930.00482327.08482327.08414542.4213595.26

禅城区广东省佛山市

37绿地未来城商业在建212841.25574652.68808859.68419638.90389220.78540457.265110.82

禅城区

广东省佛山市 金谷塱花园 A、B、C

38住宅在建340584.56441449.38491465.30329407.95162057.35383159.506721.52

高明区区

广东省佛山市 金谷塱花园 A、B、C

39商业在建58893.5136808.3038522.9638522.9631402.44429.03

高明区区广东省佛山市

40绿地熙江广场住宅在建20589.1482562.47110971.8411581.1099390.7479259.373805.53

高明区广东省佛山市

41绿地熙江广场商办在建30747.05123295.69165721.16160771.124950.04118362.971006.84

高明区广东省佛山市

42绿地香树花城住宅在建164509.60411274.00533660.572718.32530942.25361913.15

南海区广东省广州市

43绿地空港国际中心商办在建219105.00657315.00850827.00129319.40721507.60750835.743960.84

花都区广东省广州市

44金融城绿地中心商办在建14564.01116471.00156110.0035536.96120573.04390620.802937.68

天河区广东省江门市

45绿地美好花园住宅在建117615.80329030.11405893.11261160.49144732.62248473.319238.00

鹤山市广东省揭阳市

46揭阳绿地国际空港城住宅在建232252.45653668.00653668.00510105.84143562.16490510.6314094.15

榕城区广东省揭阳市

47揭阳绿地国际空港城商办在建100401.55322998.47322998.47318802.024196.45260215.493184.90

榕城区

35/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

广东省茂名市

48茂名四季印象商办在建18744.8660406.7763018.002301.4460716.5641502.50640.36

电白区广东省清远市

49绿地广清国际中心住宅在建202333.07516225.97564370.68281320.87283049.81388428.3717915.99

清城区广东省清远市

50绿地广清国际中心商办在建56336.06156131.48174381.09162745.5911635.50117479.365535.74

清城区广东省汕头市

51汕头绿地中心商办在建29524.40132859.00184285.71121844.3562441.36139766.501661.43

濠江区广东省深圳市

52深圳东周项目住宅在建17596.13108756.90150202.2763226.6886975.59221788.563041.24

光明区广东省深圳市

53深圳东周项目商办在建21947.59135652.15187346.83180773.296573.54276636.193793.31

光明区广东省深圳市

54深汕特别合作深汕绿地商务中心商办在建26425.10158139.60204652.50147601.3357051.17148689.6013161.01

区广东省阳江市

55阳江绿地中心住宅在建392292.98856057.861123593.27666810.91456782.36444310.6019081.97

江城区广东省阳江市

56阳江绿地中心商办在建229764.01323030.17401052.91325125.3775927.54267788.5811695.96

江城区广东省湛江市

57绿地新里海玥住宅在建122503.11284462.14407337.62227793.62179544.00213183.608817.54

坡头区广东省肇庆市

58肇庆宋隆小镇住宅在建653211.581244374.891821369.661716774.39104595.271095091.861842.68

高要区广东省肇庆市

59肇庆宋隆小镇商业在建140702.52369795.15369795.15369795.15235884.03290.34

高要区广西北海市银

60大都金沙湾住宅在建218033.30694004.06694004.06341782.03352222.03442972.746394.98

海区广西北海市银

61大都金沙湾商业在建24205.31215243.59215243.59106655.99108587.60109700.38570.03

海区广西北海市银

62大都锦城住宅在建73466.18238352.05238352.0517211.20221140.85120270.95600.00

海区广西北海市银

63大都锦城商业在建10959.5531789.8231789.823842.4827947.3440993.40518.00

海区广西北海市银

64大都锦上住宅在建42142.55161314.62161314.6284179.8477134.7878666.331000.00

海区

36/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

广西北海市银

65大都锦上商业在建7961.9565448.7765448.7760408.775040.0031924.33338.00

海区广西贺州市八

66绿洲家园小区商业在建15108.3722823.7325311.566426.0318885.538000.00

步区广西柳州市柳

67五建家园住宅在建49795.73174285.06174288.7499038.6475250.1071052.21266.99

北区广西南宁市江

68新里.璞悦公馆住宅在建86086.72258255.99370810.7873668.12297142.66238084.583015.25

南区广西南宁市江

69大都郡住宅在建58685.27196398.94311936.5227777.37284159.15181416.801063.00

南区广西南宁市良

70广西东盟总部商办在建82192.59224820.60288321.02288321.02113990.0012.40

庆区广西南宁市良

71建工城住宅在建415358.561828932.701828932.70184825.331644107.37816444.413018.64

庆区广西南宁市良

72建工城商业在建53995.91237758.18859210.19515937.07343273.12383555.591000.00

庆区广西南宁市青南宁绿地中央广场项

73商办在建110300.70435147.71615228.41147556.48467671.93569049.5625307.98

秀区目广西南宁市武

74广西绿地大学城项目住宅在建784160.721611488.461697934.05674612.961023321.09713276.952699.00

鸣区广西南宁市武

75广西绿地大学城项目商办在建89182.13183273.62234568.56185105.3949463.17195190.162476.26

鸣区广西南宁市兴

76大都公馆住宅在建51301.08178228.78270770.6764546.13206224.54159580.20970.00

宁区广西南宁市邕

77大都悦景湾住宅在建30986.5377466.2979913.9579913.9551671.73

宁区广西南宁市邕

78大都悦景湾商业在建1309.683274.2027122.6127122.6117537.27

宁区广西南宁市综

79南宁朗峯项目住宅在建112685.47338068.69450114.49354214.4995900.00327533.7819476.69

保区广西南宁市综

80南宁朗峯项目商业在建11169.7533510.4744616.8244616.8232466.221051.92

保区广西钦州市钦钦州绿地交投中央公

81住宅在建67991.61260315.13326173.2429586.66296586.58119670.7810062.15

南区园广西钦州市钦钦州绿地交投中央公

82商业在建5366.1420545.0124345.013041.6621303.358932.021000.00

南区园

37/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

广西梧州市龙 梧州城际空间站 E 地

83住宅在建50167.34133967.36168766.51168766.5166193.361317.00

圩区块

广西梧州市龙 梧州城际空间站 C 地

84住宅在建39187.0467245.1286084.1986084.1936066.24

圩区块广西梧州市龙

85梧州佛子广场二期住宅在建31890.37168691.45168691.45103735.7664955.6955293.70874.75

圩区广西梧州市龙

86梧州佛子广场二期商业在建11583.865078.8461275.5060319.14956.3620084.8930.52

圩区广西梧州市万

87梧州璞悦公馆住宅在建76002.97228008.91291713.64116236.04175477.60101600.00946.68

秀区贵州省贵阳市

88伊顿公馆住宅在建268902.00909192.001097225.48398834.28698391.20504359.729296.96

白云区贵州省贵阳市

89贵阳新里城住宅在建37471.00112413.66150597.4733219.49117377.98116979.66600.82

白云区贵州省贵阳市贵阳新里城（066、

90住宅在建111682.00322366.07493115.82289309.92203805.90260214.506071.64白云区071、072）贵州省贵阳市贵阳新里城（067、

91商业在建27530.3073688.2093996.2093996.2068883.72624.27

白云区068（售楼部））贵州省遵义市

92绿地官仓·康养小镇住宅在建38163.0040328.9440328.9440328.9422041.31150.00

桐梓县

贵州省遵义市绿地官仓·康养小镇

93商业在建37876.0029230.6629230.6629230.6617156.0570.00

桐梓县 (A-1 区)海南省海口市

94华航项目商办在建170501.44228484.64344103.64244027.52100076.12220053.084736.65

美兰区海南省海口市

95中惠项目商业在建60906.5078901.4278901.4278901.4240143.752617.13

美兰区韩国济州道东

96济州健康医疗城项目商业在建298824.00244638.30244638.30206903.8837734.42565200.00

烘洞河北省廊坊市南石匣股权合作项目

97住宅在建53652.43164203.50199916.3689226.18110690.18108986.8618362.03

固安县一期河北省廊坊市

98香河县食品城商办在建124884.00241848.84244126.7260232.36183894.36191069.12440.02

香河县河北省石家庄

99白鹿雅苑住宅在建224752.00234489.55271289.33194666.2076623.13149200.00922.29

市平山县河北省石家庄石家庄大经街西区旧

100商办在建23969.95124810.98162456.0979562.9382893.16138120.518855.14

市桥西区城改造项目

38/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

河南省开封市

101经济技术开发开封四季印象项目住宅在建92069.90228985.81292438.13169935.35122502.78140000.002421.22

区河南省洛阳市

102洛阳绿地城一区项目住宅在建40163.6972236.5496405.6626075.0870330.5844437.003116.53

宜阳县河南省洛阳市洛阳市宜阳一期2批

103住宅在建81363.13163271.64220316.20220316.2085971.001281.71

宜阳县次地块河南省洛阳市洛阳市宜阳绿地铂骊

104商业在建6278.6731769.2935812.5735812.5750000.002435.31

宜阳县酒店河南省漯河市

105漯河绿地城一区住宅竣工35443.8279367.00116261.59116261.5958135.003723.90

西城区河南省漯河市

106漯河绿地城二区住宅在建41786.6491661.72124287.2778200.3546086.9269386.1712090.64

西城区河南省漯河市

107漯河绿地城三区住宅在建60267.19132227.79174588.35143317.2831271.0798407.009490.19

西城区河南省漯河市

108漯河绿地中央广场商业在建17481.44104771.57130854.51130854.5194100.00199.80

西城区河南省漯河市

109漯河铂骊酒店地块商业在建28535.3529669.9735035.1535035.1533500.00

西城区河南省商丘市

110城乡一体化示绿地城项目四区住宅在建91973.60247847.21321694.40218287.40103407.00167068.112589.00

范区河南省商丘市

111城乡一体化示绿地城项目三区住宅在建72723.20196351.88252316.74234805.4617511.28127731.0020081.52

范区河南省商丘市

112城乡一体化示绿地中央广场商业在建79320.19274631.96339019.50116346.00222673.50322429.9214572.59

范区河南省商丘市

113商丘国际会展中心商业在建203387.8495416.41125773.71125773.71137000.003089.00

睢阳区河南省新乡市

114泰晤士新城四期住宅在建82751.63227862.25242706.598504.22234202.37144766.702007.97

平原新区河南省新乡市

115泰晤士新城四期商办在建69767.2569767.2573433.4161363.4212069.9948316.47124.30

平原新区河南省郑州市绿地嵩山特色小镇一

116商业在建255962.54179173.78194050.22194050.22120000.0052.41

登封市期

39/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

河南省郑州市

117绿地宇和府住宅在建50707.2860341.6687916.9087916.9051070.00

登封市河南省郑州市

118绿地熹和府住宅在建41085.7784511.17112681.5698966.7913714.7741920.004411.48

登封市河南省郑州市

119绿地滨湖国际城商办在建93876.75432540.32647917.52313024.70334892.82377900.001260.57

二七区河南省郑州市

120郑州绿地城住宅在建192933.37576870.78765886.10231774.94534111.16476000.0031770.66

二七区河南省郑州市郑州绿地城（缤纷

121商业在建70364.91220693.87305838.70305838.70143910.00844.70二七区城）河南省郑州市

122公园城四期二批次住宅竣工82452.11204843.89278683.97278683.97267389.5216621.96

管城回族区河南省郑州市

123璀璨天城住宅在建1687.496116.196116.196116.196071.12

惠济区河南省郑州市

124璀璨天城商业在建8790.1231859.0731859.0731859.0731624.29

惠济区河南省郑州市

125璀璨商务中心住宅在建6825.0136783.8636783.8636783.8643149.87140.56

惠济区河南省郑州市

126璀璨商务中心商办在建26695.80143878.70143878.70143878.70168779.13549.80

惠济区河南省郑州市

127金水区路砦项目住宅在建29220.2676703.18102270.91102270.9148374.178639.78

金水区河南省郑州市

128金水区路砦项目办公在建37694.85214041.98285389.30285389.3081884.5111543.15

金水区河南省郑州市

129 绿地之窗 D1 地块 商业 在建 17674.50 114700.00 169651.68 78754.45 90897.23 124885.00 181.00

金水区河南省郑州市

130溱水小镇项目一期住宅竣工177909.64319312.77430736.13430736.13266606.3639548.20

新密市河南省郑州市

131溱水小镇项目一期商业在建51821.8067271.2492187.4292187.4275561.001823.52

新密市河南省郑州市

132绿地香颂项目住宅在建206859.30231338.57289920.00118527.13171392.87209705.662548.31

中牟县河南省驻马店绿地城际空间站项目

133住宅竣工60001.81118083.22161101.27161101.2780825.40542.18

市示范区一期河南省驻马店绿地城际空间站项目

134住宅竣工74125.18143797.10198333.59198333.59101353.214700.37

市示范区二期

40/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

河南省驻马店绿地城际空间站项目

135住宅在建47886.7995756.78130707.7072715.7757991.9371314.009461.26

市示范区三期河南省驻马店绿地城际空间站项目

136住宅在建43984.3896192.71126764.18126764.1853196.7016.01

市示范区四期河南省驻马店绿地城际空间站项目

137办公在建4233.1312200.0012200.0112200.0115497.45

市示范区四期河南省驻马店

138绿地酒店项目商业在建46273.4192083.52129110.54129110.5433492.801836.13

市示范区

黑龙江省大庆大庆（绿地）金融中

139住宅在建135039.20364605.30418605.30237160.70181444.60349092.9315546.54

市高新区心一期黑龙江八一农垦大学黑龙江省大庆

140国家杂粮工程技术研办公在建13908.0014524.0314546.1514546.156349.97

市高新区究生产中心项目

黑龙江省大庆大庆（绿地）金融中

141住宅在建120203.10171265.64205984.81101126.03104858.78124217.53506.25

市高新区心二期黑龙江省哈尔哈西绿地中央广场项

142商业在建45282.10163876.96197059.46197059.46183981.312052.92

滨市道里区目二期黑龙江省哈尔

143绿地世纪城地块一住宅在建238615.60242816.95292234.0861726.27230507.81121147.95231.00

滨市平房区黑龙江省哈尔

144广告产业园办公在建145538.10143107.65143107.65143107.6561275.30375.00

滨市平房区黑龙江省哈尔

145国际花都一期住宅在建112387.90115383.70141096.7029980.76111115.9469279.001127.00

滨市平房区黑龙江省哈尔

146 国际花都一期 B 住宅 在建 176602.00 170792.39 214018.21 81251.41 132766.80 94511.24 2155.00

滨市平房区黑龙江省哈尔

147香堤九里一期住宅在建67874.37122095.81137822.07477.60137344.4773763.00713.00

滨市平房区黑龙江省哈尔

148香堤九里二期住宅在建47355.3784979.92105702.9321225.0984477.8451642.981296.00

滨市平房区黑龙江省哈尔

149香堤九里三期住宅在建55386.1599759.24111916.2012493.2099423.0058785.821950.00

滨市平房区

黑龙江省哈尔绿地·东北亚国际贸

150住宅在建338478.47712251.08927740.1151584.46876155.65628970.2571994.88

滨市松北区易博览城

黑龙江省哈尔绿地·东北亚国际贸

151商业在建253464.76467672.04574961.49574961.49691947.6432377.57

滨市松北区易博览城

41/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

黑龙江省牡丹牡丹江绿地凯旋城项

152住宅在建168487.10223645.40260428.51107835.51152593.00117652.98396.33

江市爱民区 目（D 地块）黑龙江省牡丹

153牡丹江白桦原墅住宅在建187651.50146000.00146630.0037119.66109510.3468387.87102.34

江市江南新区

黑龙江省牡丹牡丹江国际花都-兰庭

154住宅在建33752.9046245.4446245.445257.3440988.1022988.95312.72

江市江南新区（一期）湖北省黄石市黄石市经开区黄石绿

155住宅在建277664.00605410.61758673.05290031.26468641.79389249.857823.48

经开区地城湖北省荆州市洪湖新滩小镇项目一

156住宅在建194359.29349829.02428778.84323157.28105621.56155220.003754.69

洪湖新滩 期 DK3、DK4

湖北省荆州市 荆州绿地之窗二期 AB

157商办在建25011.98111347.64140450.10111076.4229373.6879506.43

荆州区地块湖北省随州市

158绿地随州城际空间站住宅在建132428.76217133.58260617.1238030.73222586.39140932.175386.30

曾都区湖北省随州市

159绿地随州城际空间站商办在建20971.2434384.9841270.9731299.919971.0622317.82852.97

曾都区湖北省武汉市

160绿地美湖一期二期住宅在建196686.46255692.40310992.2837621.10273371.18129227.62

蔡甸区湖北省武汉市

161绿地美湖一期二期商业在建11571.5415043.0018296.4215431.102865.3234013.39648.51

蔡甸区湖北省武汉市

162东湖新技术开绿地光谷中心城商办在建58031.12471901.50635489.43635489.43689387.08

发区湖北省武汉市

163东湖新技术开绿地光谷星河绘住宅在建109800.16274496.14376027.28110897.94265129.34374818.8718349.27

发区湖北省武汉市

164东湖新技术开绿地光谷星河绘办公在建7583.7977000.0094587.1094587.1094283.13130.33

发区湖北省武汉市绿地汉南新城欧洲风

165商办在建259205.06305895.44305895.44105345.13200550.31209339.574774.10

汉南区情小镇湖北省武汉市

166武汉汉南绿地城二期住宅在建205781.94452719.00616728.83176138.77440590.06384500.647377.85

汉南区湖北省武汉市

167武汉汉南绿地城二期办公在建107059.55235530.00316777.56316777.56160232.553074.57

汉南区

42/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

湖北省武汉市

168武汉绿地国博项目商办在建102949.20300000.00402470.96103343.82299127.14344386.005672.00

汉阳区湖北省武汉市

169青菱西岸项目住宅在建107837.66270500.00358079.00160798.06197280.94325497.932398.09

洪山区湖北省武汉市

170青菱西岸项目商办在建84316.69211500.00291921.00291921.00254502.084353.62

洪山区湖北省武汉市武汉绿地天河国际会

171住宅在建1262600.003058000.004249307.774109676.14139631.633335150.883974.84

黄陂区展城项目一分期湖北省武汉市武汉绿地天河国际会

172商业在建1160500.001200000.001357720.001355299.112420.891065632.642789.22

黄陂区展城项目一分期湖北省武汉市

173绿地汉口一号项目商办在建25821.00249923.44303957.18303957.18610000.001036.12

江汉区湖北省武汉市

174 香树花城项目 B 地块 商办 在建 41158.13 147929.01 209154.28 171214.06 37940.22 116780.58 3146.99

青山区

湖北省武汉市 武汉国际金融城 A01

175住宅在建2531.1522176.1431391.7031391.7049431.4254.00

武昌区地块

湖北省武汉市 武汉国际金融城 A01

176商办在建67127.77588127.10818136.85436248.44381888.411310956.3115543.81

武昌区地块

湖北省武汉市 武汉国际金融城 A02

177住宅在建37691.27178400.97237706.46237706.46379608.0018710.91

武昌区地块绿地梓湾国际度假区湖北省咸宁市

178 A1、A2、A5、A7、A8 住宅 在建 79337.26 138136.97 173142.90 173142.90 67223.39

咸安区地块湖北省咸宁市绿地梓湾国际度假区

179住宅在建212550.84177242.74212367.6955511.44156856.25139351.375159.03

咸安区 A3、A6 地块湖北省咸宁市咸宁梓山湖梓芷湾项

180住宅在建43824.1618402.3918406.9694.9618312.0018627.991381.74

咸安区目（鼎恒地块五）湖北省咸宁市咸宁梓山湖梓芷湾项

181商业在建90464.7391489.87104655.2489923.6314731.6163976.831314.63

咸安区目（梓鸿商业地块）湖北省咸宁市咸宁高铁北站项目

182住宅在建155627.64345295.15431219.43125700.73305518.70123837.256533.40

咸安区 （AB 地块）湖北省咸宁市咸宁高铁北站项目

183商办在建56777.10122747.28157021.03154124.382896.6545179.12

咸安区 （AB 地块）湖北省咸宁市 咸宁高铁北站项目（C

184住宅在建103932.54223915.06286360.76260604.8925755.8782276.384355.60咸安区地块）

43/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

湖北省襄阳市 绿地中央广场 C02 地

185商业在建52533.46117250.00172548.99146475.0126073.9890478.73165.07

樊城区块

湖北省襄阳市 绿地中央广场 A01 地

186办公在建11063.9559444.0084677.8784677.87109000.00431.09

樊城区块湖北省襄阳市襄阳城际空间站项目

187住宅在建111726.03195648.98243855.0050513.69193341.31133485.134068.15

经开区一分期湖南省衡阳市

188衡阳城际空间站项目住宅在建144408.00399038.56512017.94373291.00138726.94250511.7311769.70

珠晖区湖南省衡阳市

189衡阳城际空间站项目商业在建12098.7432998.2142897.6736560.596337.0820988.273583.51

珠晖区湖南省湘潭市

190九华经济开发绿地湘江城际空间站住宅在建120757.44301185.22406436.7519555.00386881.75197717.9735.03

区湖南省湘潭市

191九华经济开发绿地湘江城际空间站商办在建48282.31121955.11123918.09116165.247752.8560282.031503.41

区湖南省湘潭市湘潭市湘江城际空间

192九华经济开发住宅在建51948.14134796.12167836.33167836.3387278.352966.35

站二期区湖南省长沙市

193 长沙绿地 V 岛 住宅 在建 96841.16 466750.97 666249.17 346741.87 319507.30 720026.35 16351.61

开福区湖南省长沙市

194 长沙绿地 V 岛 商办 在建 75055.08 361747.35 444125.47 394258.01 49867.46 479973.65 11515.97

开福区湖南省长沙市

195长沙绿地香树花城商业在建10176.4930490.8336382.0818567.6017814.4815633.99

望城区湖南省长沙市

196长沙绿地之窗商办在建44100.10183357.53225344.76130332.4895012.28143111.04366.95

雨花区湖南省长沙市

197长沙绿地新都会住宅在建66997.87200005.78268439.1756826.29211612.88157728.29392.77

雨花区湖南省长沙市

198长沙绿地新都会商办在建39995.98119398.24122999.86120789.182210.6872271.71179.97

雨花区湖南省长沙市

199雨花区高铁新城住宅在建85193.14418136.58705707.74275612.86430094.88545491.3219093.47

雨花区湖南省长沙市

200雨花区高铁新城商办在建115079.21564820.46588002.56447608.40140394.16454508.6815908.86

雨花区

44/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

湖南省长沙市

201长沙绿地湖湘中心住宅在建14366.2653710.46200556.99101176.9999380.00237088.62

岳麓区湖南省长沙市

202长沙绿地湖湘中心商办在建95819.61358236.21391584.01301747.1389836.88462911.38

岳麓区湖南省长沙市

203长沙绿地麓湖郡住宅在建196143.81215870.12344016.7773253.08270763.69241774.943796.71

岳麓区湖南省长沙市

204长沙绿地麓湖郡商办在建91479.2291367.8893903.4892928.06975.42118225.061800.01

岳麓区湖南省长沙市长沙绿地麓云国际项

205住宅在建67639.10402893.91487854.76215656.66272198.10527962.6937049.57

岳麓区目湖南省长沙市长沙绿地麓云国际项

206商办在建34009.06210043.42297572.98292982.504590.48322037.3110653.36

岳麓区目湖南省株洲市

207株洲绿地清水塘项目住宅在建150111.86281276.77401779.74401779.74174574.86262.95

石峰区湖南省株洲市

208株洲绿地清水塘项目商办在建47738.12133001.73159122.45159122.4555517.78104.14

石峰区湖南省株洲市株洲市天元区武广高

209住宅在建257479.47639426.93876946.22461775.46415170.76619248.5811989.31

天元区铁项目湖南省株洲市株洲市天元区武广高

210商业在建32137.36109456.24109456.24100504.748951.50109017.821496.45

天元区铁项目湖南省株洲市

211云龙小镇项目住宅在建428068.88770889.78957497.34762578.19194919.15401370.3629621.71

云龙示范区湖南省株洲市

212云龙小镇项目商办在建92876.78198439.36210767.72210767.7298629.649989.52

云龙示范区吉林省吉林市吉林昌邑国际花都项

213住宅在建168439.62225893.55236050.523767.55232282.97100700.001.50

昌邑区目吉林省吉林市吉林昌邑中央广场

214商办在建10646.6342343.0049996.0049996.0023585.36

昌邑区（南）项目吉林省长春市

215长春高新绿地城项目住宅竣工360257.00486448.22637840.35637840.35254761.278037.21

高新区吉林省长春市

216 海域中央墅 AB 区 住宅 在建 132055.00 151307.81 202059.81 21790.01 180269.80 109472.46 1963.68

南关区吉林省长春市

217 海域中央墅 C 区 住宅 在建 160674.00 192611.80 299694.31 35209.54 264484.77 208018.07 2017.14

南关区吉林省长春市

218新里中央公馆住宅在建188184.00566617.90689560.15167017.22522542.93475045.715161.82

南关区

45/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

吉林省长春市

219长春绿地中心商业在建27237.00312754.00312754.0091829.89220924.1170000.00308.91

南关区江苏省常熟市常熟琥珀澜庭项目99

220住宅在建61391.00122782.00179490.39118215.4261274.97220000.0011238.00

高新区亩江苏省常熟市常熟琥珀澜庭项目22

221办公竣工14549.0023278.4032878.4032878.4030000.00795.00

高新区亩江苏省常州市常州轩文路东侧新桥

222商业在建18874.0066061.55140015.55138966.191049.3682589.78

新北区大街北项目江苏省常州市

223运河天地广场二期商办在建34727.79171182.30238552.99129094.14109458.85192268.423735.00

钟楼区江苏省淮安市

224经济技术开发绿地春晓住宅在建114375.50343125.73455211.08149133.35306077.73249432.839042.76

区江苏省江阴市江阴市城东云亭敔山

225住宅在建138304.60291833.93411184.72188691.44222493.28414991.0024030.68

云亭街道湾项目江苏省江阴市江阴市城东云亭敔山

226商业在建41920.4088455.44124630.9090699.4333931.47125784.597283.75

云亭街道湾项目江苏省昆山市昆山周市镇93亩住宅

227住宅竣工62012.80124025.60124025.60124025.60210000.009289.14

周市镇用地项目江苏省连云港

228市经济技术开连云港绿地世纪城商业在建53712.00107462.66107462.6696708.1610754.5049956.36

发区江苏省南京市

229 湖南路 2016G43 地块 商办 在建 75936.05 238408.33 438988.37 402101.46 36886.91 1048382.70 8303.70

鼓楼区江苏省南京市

230 正方大道 G44 商办 竣工 36908.94 98039.50 136520.80 136520.80 206981.60

江宁区江苏省南京市

231绿地之窗南广场商办在建95465.57457246.90608502.30129001.00479501.30600340.7510669.06

江宁区江苏省南京市南京溧水健康养生小

232住宅在建102505.87147651.83214478.15214478.15126542.10106.54

溧水区镇项目一期江苏省南京市南京溧水健康养生小

233商业在建40349.6635017.0336096.3636096.3623457.901573.86

溧水区镇项目一期江苏省南京市南京江北浦口超高层

234住宅在建140832.56355687.47494199.4756649.27437550.201386994.883124.35

浦口区项目江苏省南京市南京江北浦口超高层

235商办在建61375.40579672.01600696.01470645.79130050.221081886.961272.24

浦口区项目

46/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

江苏省南京市

236玉晖名苑商办在建50044.08131340.93205074.43101153.62103920.81316132.772866.00

雨花台区江苏省南通市临江新区1号地块商

237住宅在建107282.00174727.00197630.0037670.00159960.00133907.495908.00

海门区住项目江苏省南通市临江新区1号地块商

238商办在建43490.0060186.0097545.0029925.0067620.0066092.519461.92

海门区住项目江苏省南通市

239启东新村沙项目住宅在建2148782.202892815.062892815.06163965.332728849.732868008.7365342.25

启东市江苏省南通市

240启东新村沙项目商业在建62907.0080698.0680698.0676301.954396.1184346.512123.23

启东市江苏省南通市绿地缤纷广场商住项

241住宅在建139029.17254980.56335170.0081099.23254070.77269197.976391.54

启东市目江苏省南通市绿地缤纷广场商住项

242商业在建53092.8397372.66127995.61127995.61102802.032440.82

启东市目江苏省南通市启东绿地健康科技产

243商业在建77205.4270524.1477387.3832191.1445196.2472067.81774.69

启东市业园商业医疗综合江苏省南通市启东绿地健康科技产

244住宅在建193086.70351069.17494051.68393068.91100982.77305861.517874.39

启东市业园三期住宅江苏省南通市启东绿地健康科技产

245办公在建62926.0063571.0063571.0063571.0038956.641196.99

启东市业园三期住宅江苏省南通市

246如皋市中山铂邸住宅在建104639.00156958.50199147.965133.15194014.8195000.003118.00

如皋市江苏省南通市

247南通通州项目247亩商办在建48234.0076942.54104826.55104826.5560039.00500.00

通州区江苏省苏州市

248苏州绿地中央广场住宅在建157781.47651072.78859225.3915543.00843682.39571119.3619216.00

高新区江苏省苏州市

249苏州绿地中央广场商办在建55220.43208927.22300712.12134188.34166523.78199880.63

高新区江苏省苏州市吴江太湖新城笠泽路

250商业在建12579.9924539.9643929.1343929.1350499.336449.74

吴江区97亩商住用地

江苏省苏州市 吴江绿地中心项目 B2

251商办在建26090.96125959.06178948.5690985.4887963.08147488.441077.40

吴江区地块

江苏省苏州市 吴江 B1 地块超高层项

252住宅在建5620.1846360.8147748.2347748.2344607.69

吴江区目

江苏省苏州市 吴江 B1 地块超高层项

253商办在建31205.62193285.43283006.44283006.44264392.3115324.64

吴江区目

47/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

江苏省苏州市

254 吴江 A4-4 地块项目 商办 在建 10127.70 52047.47 66972.35 66972.35 54692.00

吴江区江苏省苏州市

255 吴江 A7-1 地块项目 商办 在建 10927.50 73967.87 73967.87 73967.87 67894.00 11996.17

吴江区江苏省苏州市

256 吴江 A7-2 地块项目 商办 在建 10875.00 75228.02 86285.72 86285.72 61211.00

吴江区江苏省苏州市

257鹰翔大厦办公在建10235.7440912.6549131.6349131.6328593.65

吴江区江苏省苏州市

258花港太湖郎峯项目住宅竣工69746.00131571.51185516.70185516.70277969.92

吴江区江苏省苏州市

259花港太湖郎峯项目商业在建48253.0086718.79128932.47128932.4799357.414449.00

吴江区江苏省苏州市苏州吴江运东226亩

260住宅在建150362.72385650.60391354.82185201.42206153.40493934.028873.94

吴江区住宅地块江苏省苏州市

261新里海源名邸项目住宅竣工70314.53112489.83160120.12160120.12140000.0013099.42

张家港市江苏省苏州市张家港高铁新城一期

262住宅竣工36289.8494353.98126394.00126394.00124000.0013483.00

张家港市住宅项目江苏省宿迁市宿迁市高铁商务区第

263宿迁经济开发住宅在建176835.00435960.78571219.02199202.39372016.63265000.0018331.39

一期开发项目区江苏省宿迁市宿迁市高铁商务区第

264宿迁经济开发商业在建53174.00109544.02150422.47139915.9710506.5071500.001356.63

一期开发项目区江苏省泰州市

265泰州绿地世纪城商业在建25002.3662200.9694133.4220645.3073488.1241384.17

海陵区江苏省无锡市

266湖山路纯住宅项目住宅在建138206.00207292.00288718.00247958.6040759.40352719.3626017.56

滨湖区江苏省无锡市

267无锡健康家园住宅在建50881.30111113.55177069.00177069.00272129.0030344.85

梁溪区江苏省无锡市

268无锡健康家园商办在建11217.0029222.9529709.5529709.5567980.005091.41

梁溪区江苏省无锡市

269西水东城-3期住宅竣工22652.6454775.2071112.8071112.8084883.2011083.61

梁溪区江苏省无锡市

270西水东城-3期商业竣工5663.1613693.8017778.2017778.2021220.803792.23

梁溪区

48/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

江苏省无锡市无锡鸿山映山风华项

271住宅在建60918.2097469.1297469.1297469.12190000.00

新吴区目江苏省无锡市

272宜兴官林镇项目住宅竣工121665.00195996.00253333.64253333.6495486.006041.28

宜兴市江苏省徐州市

273徐州凯旋门四期商业商业在建8180.3273314.7891809.4391809.4374368.003000.00

鼓楼区

贾汪区2018-62、江苏省徐州市

27463、64、66~76号地住宅在建150146.69256243.54330319.6258735.50271584.12203728.919669.40

贾汪区块

贾汪区2018-62、江苏省徐州市

27563、64、66~76号地商业在建11233.3119168.9924713.0520226.104486.9515242.091529.89

贾汪区块江苏省徐州市运河小镇项目三期一

276住宅在建65972.00148229.56194266.1170527.20123738.91101638.008234.38

贾汪区批次地块江苏省徐州市

277绿地雨山府项目住宅在建51017.0039456.7839456.783430.8336025.9524199.542.80

贾汪区江苏省徐州市

278经济技术开发绿地之窗办公在建184122.69709402.07806833.20662986.20143847.00311710.14

区江苏省徐州市

279绿地.湖语墅商业在建43066.2944881.8953620.2242075.0311545.1941137.141006.05

铜山区江苏省徐州市

280徐州市商聚路东地块商办在建51579.08127467.66228961.73187231.4941730.24111875.928248.59

云龙区江苏省徐州市徐州市淮海国际会展

281住宅在建193120.00510005.01610756.2456747.24554009.00477871.1439087.32

云龙区中心一期地块江苏省徐州市徐州市淮海国际会展

282商业在建287495.80252014.16355145.00285616.1069528.90277874.4421306.81

云龙区中心一期地块江苏省盐城市嵩山路西盐渎路北侧

283经济技术开发住宅在建124819.00318288.45421599.45110831.49310767.96301697.0012581.00

项目区江苏省盐城市

284盐城绿地商务城2期商业在建55611.00155710.80183980.00148895.0035085.00120000.00

亭湖区江苏省盐城市

285盐城绿地滨湖城4期住宅在建78156.00166801.74220123.00147247.6472875.3660000.003261.51

亭湖区江苏省扬州市

286高邮鸿基万和城住宅在建62897.70207543.00262427.8490393.78172034.06101761.002681.38

高邮市

49/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

江苏省扬州市

287高邮市盐河之心住宅在建278195.73698525.77779457.54551535.20227922.34391431.3322619.95

高邮市江苏省扬州市

288高邮市盐河之心商业在建68008.8757539.98155476.77149898.985577.7978068.671863.28

高邮市江苏省扬州市

289朱自清中学西商业在建31059.0038443.5253486.5950609.312877.2851587.02460.57

广陵区江苏省扬州市槐泗镇花园南路东侧

290住宅在建31749.0044448.2968094.2968094.2941334.00536.91

邗江区住宅地块江苏省扬州市

291扬州绿地健康城住宅竣工142677.00200412.00311850.00311850.00355866.0015952.00

邗江区江苏省扬州市

292扬州绿地健康城办公在建59965.00117967.00221360.00221360.00114528.00

邗江区江苏省扬州市扬州仪征宁扬城际仪

293商办在建29217.7181400.59108454.72108454.7266744.212767.28

仪征市征站一期江苏省镇江市

294 the premier 翠园 住宅 在建 92395.00 150420.00 209186.94 74231.32 134955.62 150651.47 1222.36

丹徒区江苏省镇江市

295绿地广场商业中心商办在建20726.00108304.58141466.9775855.4865611.4987999.36

润州区江西省赣江新

296赣江新区产业小镇住宅在建371457.30861286.311132194.76744201.36387993.401154948.2936376.74

区经开区江西省赣江新

297赣江新区产业小镇商办在建186727.30344147.95448655.46354873.5593781.90239305.5114415.03

区经开区江西省赣江新

298赣江绿地中央广场商办在建37038.10166523.74222558.47199052.7423505.73125032.893971.85

区经开区江西省赣州市赣州市高铁新区项目

299住宅在建46746.12127808.04164004.2040644.55123359.6587345.991846.61

高铁新区三期江西省赣州市赣州市高铁新区项目

300商业在建8413.5837295.2437581.0330914.186666.8512562.863657.01

高铁新区三期江西省赣州市

301赣州绿地国际博览城住宅在建347807.73637933.17882717.36221705.59661011.77429130.05105.53

经开区江西省赣州市

302赣州绿地国际博览城商办在建373376.94468379.44572320.20480376.3891943.82343193.5938.98

经开区江西省南昌市

303安南小镇项目一期住宅在建244781.00351817.64435207.5828152.79407054.79277944.175875.00

安义县江西省南昌市

304安南小镇项目一期商业在建120094.00176871.38237257.42212199.9725057.4547288.89

安义县

50/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

江西省南昌市

305安南小镇项目二期住宅在建261744.00369719.64408353.00346625.4661727.54207930.353000.00

安义县江西省南昌市

306安南小镇项目二期商业在建141028.00132480.36142404.0093321.5649082.44119828.72797.00

安义县江西省南昌市

307绿地玫瑰城商办在建83229.00282025.45345631.19191286.86154344.33158948.052482.60

高新区江西省南昌市

308绿地未来城商办在建281999.00439556.88635359.43216722.09418637.34304765.69517.23

高新区江西省南昌市

309绿地国际博览城商办在建430170.02588625.091396426.48197060.891199365.59837895.583842.07

红谷滩区江西省南昌市

310 VR 小镇项目二期 住宅 在建 192791.10 337504.09 463528.82 330983.74 132545.08 338445.60 14351.64

红谷滩区江西省南昌市

311 VR 小镇项目二期 商办 在建 153061.31 257814.54 332060.16 313607.67 18452.49 456698.47 3237.71

红谷滩区江西省南昌市

312 VR 小镇项目 商办 在建 62844.00 149099.22 199982.00 127830.28 72151.72 150942.81 2677.86

红谷滩区江西省南昌市

313南昌绿地悦滨江项目住宅竣工48764.00121880.90151855.90151855.9082950.00844.75

南昌县江西省南昌市

314象山南路住宅在建26030.27125275.94185959.8499883.9586075.89197945.476164.88

西湖区江西省南昌市

315象山南路商办在建88749.73309254.28377710.07308545.4669164.61402054.531000.00

西湖区江西省南昌市

316绿地朝阳中心商办在建42519.32194598.91194598.9187901.07106697.84214022.622764.76

西湖区江西省南昌市

317绿地中央公园商办在建190836.66543788.01739476.71451870.84287605.87614563.168917.24

新建区江西省南昌市绿地国际商贸中心项

318住宅在建172202.97467340.00605868.08605868.08345063.9210619.04

新建区目江西省南昌市绿地国际商贸中心项

319商办在建37437.03101600.00134286.64134286.6490372.32

新建区目江西省萍乡市

320萍乡城际空间站一期住宅在建233027.55566608.40675312.33248641.28426671.05289022.132233.71

经开区江西省萍乡市

321萍乡城际空间站一期商业在建5600.3512389.9314728.133553.2211174.9121269.72

经开区江西省萍乡市

322萍乡城际空间站二期住宅在建174512.03243677.49341040.37276847.3564193.02136743.212418.95

经开区

51/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

江西省萍乡市

323萍乡城际空间站二期商业在建70370.7389386.6097349.8694747.332602.5384285.57

经开区江西省上饶市江西上饶经开区滨江

324经济技术开发住宅在建143829.35553193.73553193.73310463.03242730.70256225.472835.93

商务区项目区江西省上饶市江西上饶经开区滨江

325经济技术开发商业在建44480.4551305.7051305.7051305.7023774.53257.74

商务区项目区江西省宜春市

326靖安明镜湾文旅小镇住宅在建81532.67115267.57158394.7857406.89100987.8968776.191137.75

靖安县江西省宜春市

327山和樾项目住宅新开工66744.93120140.88170733.32170733.32100000.0024580.00

万载县江西省鹰潭市鹰潭智慧科技创新小

328住宅在建209655.80442201.35557544.77306200.84251343.93237480.6423313.66

信江新区镇项目鹰潭市智慧科技创新江西省鹰潭市

329小镇及酒店会展项目办公在建23821.0013914.9814102.9614102.9611988.03710.22

信江新区二期辽宁省本溪市

330经济技术开发本溪绿地国际花都住宅在建53200.0069391.8769391.8769391.8726731.00

区辽宁省本溪市

331绿地中央广场一期住宅在建92400.0058095.63122274.5111215.13111059.3866041.10233.18

明山区辽宁省本溪市

332绿地中央广场二期住宅在建92600.00169513.38176624.08176624.0874565.05225.65

明山区辽宁省本溪市

333绿地山水城住宅在建401561.00842054.50961201.38341751.57376017.0670.92

明山区辽宁省本溪市

334绿地山水城商业在建38439.0033786.5468359.1144672.80106143.85

明山区辽宁省丹东市

335丹东绿地国际花都住宅在建187170.00318160.00318160.00192047.20126112.80106789.233856.89

元宝区辽宁省抚顺市

336李石经济开发剑桥一期住宅在建179805.00211796.33211796.333529.64208266.69121822.00310.00

区辽宁省抚顺市

337李石经济开发剑桥二期住宅在建222735.00420000.00423982.86189472.54234510.32192789.00605.00

区

52/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

辽宁省抚顺市

338李石经济开发剑桥三期住宅在建78657.00156227.12156227.1286228.6369998.4968388.00996.00

区辽宁省抚顺市

339绿地麓峯公馆住宅在建151624.00226474.64226474.64226474.64159803.00

顺城区辽宁省阜新市

340绿地剑桥住宅在建145570.50251110.00304872.3480005.12224867.22138700.001025.38

细河区

辽宁省盘锦市绿地世纪城一期Ｃ区

341住宅在建80966.1099550.4099550.4099550.4043603.15529.16

双台子区项目（15#地块）辽宁省沈阳市沈阳国宾府项目269

342住宅在建179440.89181235.30181235.30181235.30166274.98

浑南区地块国宾府一、二期沈阳大溪地海域麓溪辽宁省沈阳市343 庄园项目（B/C/D 地 住宅 在建 89928.70 68663.15 85456.13 85456.13 52489.72沈北新区

块）辽宁省沈阳市绿地老街坊国际花都

344商业在建50990.5394113.80110468.88110468.8860625.58

于洪区（3#地块）项目辽宁省沈阳市沈阳绿地新里城（2#

345住宅在建138482.04194817.90263870.94113870.94150000.00149130.3415414.00于洪区地块）马来西亚新山

346翡翠湾项目住宅在建48328.00283827.75399945.30399945.30375535.3910954.02

市金海湾区马来西亚新山

347翡翠湾项目商业在建8151.0047870.3967454.7863578.463876.3263337.801507.88

市金海湾区美国纽约州布

348太平洋公园项目住宅在建46205.67481517.68481517.68404183.2677334.423534496.33

鲁克林市内蒙古包头市

349包头西斯莱公馆项目住宅在建69684.20146657.55188176.94117926.5770250.3795477.00

东河区内蒙古呼和浩

350绿地之窗住宅在建199651.12465285.46626120.54395351.50230769.04414328.701090.23

特市新城区内蒙古乌兰察

351乌兰察布绿地新里城住宅在建102996.00174717.67198860.1721401.11177459.06104599.002058.97

布市集宁区内蒙古锡林浩绿地锡林浩特斐勒公

352特市经济技术住宅竣工120975.78181463.06214344.22214344.2296145.967505.14

馆项目开发区宁夏银川市金

353绿地城一期住宅在建88513.7096558.76127925.815771.82122153.9985595.86123.29

凤区

53/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告宁夏银川市金绿地中心（超高层及

354商业在建60387.37301504.00383483.00322953.0660529.94407662.9614979.84凤区新都会）宁夏银川市兴

355 绿地 21城 B 区 办公 在建 126374.38 157180.88 167596.48 104012.73 63583.75 79149.32 173.00

庆区青海省海东市

356 海东绿地世界城 DK4 住宅 在建 98845.70 138898.22 155982.25 155982.25 89005.73 7952.48

河湟新区青海省海东市

357 海东绿地世界城 DK6 住宅 在建 109653.90 164510.77 209203.28 209203.28 108556.83 2603.51

河湟新区青海省海东市

358 海东绿地世界城 DK5 住宅 在建 101473.50 122481.29 166904.98 166904.98 93085.80 1435.17

河湟新区青海省西宁市

359西宁绿地中心办公在建62444.75283600.84368327.84368327.84584028.24652.83

城西区山东省滨州市

360邹平市黛溪河项目住宅在建113419.00255166.34301353.3367776.00233577.33192963.0059029.32

邹平市山东省德州市

361 城际空间站 B 区 商办 在建 75404.10 226211.38 282629.62 282629.62 162655.16

经济开发区山东省德州市

362四季印象住宅在建278933.29737179.65967239.23160971.14806268.09456934.823848.88

经济开发区山东省德州市

363四季印象商办在建12563.7137075.8637075.8626056.4111019.4515397.75

经济开发区山东省德州市

364 城际空间站 A 区 商办 在建 48333.26 144999.64 186482.45 63084.14 123398.31 95432.41 187.18

经济开发区山东省菏泽市

365经开区配建住宅一期住宅在建93996.30170909.40214926.13154595.8660330.27130425.352900.25

经开区山东省济南市济南贸易港项目一期

366住宅竣工184192.00221152.80304010.40304010.40335809.6619160.20

高新区 住宅 B山东省济南市济南高新区稼轩文旅

367住宅在建85686.17177259.31231105.6995986.02135119.67188572.1628045.56

高新区城首期项目山东省济南市

368 绿地齐鲁之门项目 B 商办 在建 120524.00 563872.81 730877.49 175636.90 555240.59 485978.86 14255.15

槐荫区山东省济南市绿地新城（即中大南)

369商办竣工13476.0074085.00103293.63103293.6367838.8513801.67

槐荫区地块2山东省济南市济南绿地国际博览城

370住宅在建280310.00568621.40772432.5765086.67707345.90516351.0449607.61

济阳区项目山东省济南市济南绿地国际博览城

371商办在建429720.00519967.26593000.6789529.70503470.97434304.28151330.73

济阳区项目

54/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

山东省济南市雪野湖旅游区雪莱小

372商办在建32770.0037010.7362927.0462927.0447315.113028.20

莱芜区镇不夜城一区山东省济南市雪野旅游区雪莱小镇

373住宅在建34421.6041953.7665767.1465767.1448667.95157.00

莱芜区健康湾一区山东省济南市济南贸易港项目一期

374商办在建64732.00161772.50220184.51220184.51141536.041962.61

历城区商办山东省济南市

375 国金中心 A 商办 在建 104719.40 512575.91 713082.29 482926.15 230156.14 879102.24 20670.94

历下区山东省济南市

376 IFC 项目 A5A6 地块 商办 竣工 26864.60 96083.38 120306.97 120306.97 100724.58 19821.28

历下区山东省济南市

377历山路商业项目商办竣工22700.0061290.00106085.00106085.00101213.1425147.43

历下区山东省济南市绿地新都会项目居住

378住宅在建39358.00111002.60154028.016739.95147288.06105925.81

市中区 c1山东省济南市绿地新都会项目商业

379商办在建38047.00228282.00301266.44177281.73123984.71242888.662384.92

市中区 商务 a1

山东省济南市 绿地南北康项目 B10

380住宅竣工44231.00150820.11194932.22194932.22293956.6931185.34

市中区地块

山东省济南市 绿地南北康项目 A2 地

381住宅在建18167.0063519.7482787.9482787.94122938.411136.54

市中区块

山东省济南市 绿地南北康项目 A8 地

382商业在建65158.00239978.76366416.60366416.60420030.102266.81

市中区块山东省济南市

383 泺口项目 B-3-1 地块 住宅 竣工 80724.00 175171.08 216707.19 216707.19 162408.21 12420.57

天桥区山东省济南市

384 泺口项目 B-2 地块 住宅 竣工 31978.00 83142.80 109755.29 109755.29 82854.26 11727.20

天桥区山东省济宁市

385济宁绿地公馆二期商业在建69073.0087931.1098536.2060640.0437896.1653161.37614.59

任城区山东省临沂市绿地城际空间站沂蒙

386住宅在建78604.02194094.19245126.62121073.84124052.78142597.428466.66

兰山区之门项目一期二批次山东省临沂市绿地城际空间站沂蒙

387商办在建33977.98107709.68143379.78143379.7888882.474952.33

兰山区之门项目一期二批次

山东省临沂市 临沂城际空间站 B4 地

388住宅在建79209.30197991.01244027.8413478.46230549.38140413.633007.95

兰山区块

山东省临沂市 临沂城际空间站 A1 地

389商办在建33134.00105701.04152017.88152017.8891469.973824.10

兰山区块

55/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

山东省青岛市

390国科小镇一期项目住宅在建275657.00453250.54608855.0533853.50575001.55440848.611.00

城阳区山东省青岛市

391青岛国科小镇二期住宅在建136452.00270777.50333777.50170195.14163582.36317273.5867769.01

城阳区山东省青岛市西海岸新区城际空间

392住宅在建70169.71273284.26405753.8940417.89365336.00255880.3617284.04

黄岛区站项目山东省青岛市西海岸新区城际空间

393商办在建40442.29157507.31157507.31145271.1812236.1343474.78632.81

黄岛区站项目山东省青岛市青岛城际空间站二期

394住宅在建30608.0076520.00106401.05106401.0557415.393000.00

黄岛区一批次山东省青岛市

395青岛金蝶软件园住宅在建58466.0072909.97103759.34103759.3493897.142692.88

即墨区山东省青岛市

396青岛金蝶软件园商办在建35488.00114998.03167592.00167592.00106102.862870.44

即墨区山东省青岛市

397绿地海外滩项目商办在建54998.00302489.00398508.09244775.30153732.79279719.7812350.77

市北区山东省泰安市

398天平湖项目包一地块住宅在建77651.0093181.20139560.0274144.7165415.31114074.006195.10

岱岳区山东省泰安市

399黄前项目住宅在建81136.3989145.14123816.7784777.7739039.0071321.252527.38

岱岳区山东省泰安市范家灌庄股权合作项

400住宅竣工24838.0047142.3764291.0164291.0145898.006988.76

泰山区目山东省潍坊市

401 绿地城 A 区 住宅 在建 182412.00 419500.00 569158.97 314700.00 254458.97 281249.32 5439.55

经济开发区山东省潍坊市

402 绿地城 B 区 住宅 在建 92214.00 211900.00 284665.40 251729.68 32935.72 145363.03 7338.75

经济开发区

山东省潍坊市 绿地新里城项目 A 地

403住宅竣工130153.00208240.84283108.01283108.01157141.391122.00

潍城区块

山东省潍坊市 绿地新里城项目 D 地

404商办在建63936.0089510.40109382.97109382.9780153.721108.99

潍城区块山东省烟台市

405烟台绿地德迈珑璟台商办在建24889.2872892.0097391.4580362.2317029.2260979.928879.77

高新区山东省烟台市

406莱州大都·公园里住宅在建48746.50120704.68163367.47163367.4753250.001016.88

莱州市山东省烟台市

407绿地龙口悦珑湾住宅在建119934.00239868.00275995.50275995.50116212.2082.82

龙口市

56/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

山东省烟台市

408大都珑悦住宅在建17332.0038473.8438473.84236.8638236.9819242.19781.95

龙口市山东省烟台市

409大都珑悦商业在建7306.0010343.0029342.0029342.0014757.81596.36

龙口市东莱街道实验路片区山东省烟台市

410 棚户区改造 B 地块项 住宅 在建 93294.00 138677.50 138677.50 138677.50 69102.42 793.13

龙口市目东莱街道实验路片区山东省烟台市

411 棚户区改造 B 地块项 商业 在建 16742.00 34686.43 100939.18 100939.18 50297.58 577.30

龙口市目东莱街道实验路片区山东省烟台市

412 棚户区改造 C-1 地块 住宅 在建 41057.00 74746.82 74746.82 74746.82 35017.20 318.28

龙口市项目东莱街道实验路片区山东省烟台市

413 棚户区改造 C-1 地块 商业 在建 4828.00 6881.76 40520.21 40520.21 18982.80 172.54

龙口市项目山东省烟台市

414大都玺悦住宅在建64000.00158641.17158641.17158641.17108052.94776.30

龙口市山东省烟台市

415大都玺悦商业在建22907.0020100.4778147.2178147.2113593.93382.41

龙口市山东省枣庄市

416现代城住宅竣工113938.00299061.32381764.57381764.57158209.0012454.20

薛城区山东省枣庄市

417公园里住宅在建100000.00211381.27274841.88144729.07130112.81136014.006317.18

薛城区山东省淄博市

418申通股权合作项目住宅在建72583.36121874.20131089.9029149.42101940.4892880.9712078.98

周村区山西省大同市大同南郊绿地璀璨天

419住宅在建94705.15292109.54355224.0991340.21263883.88154121.343438.80

平城区城项目二期山西省太原市太原绿地中央广场项

420办公在建33437.36322299.00404599.00292868.41111730.59455929.983387.29

万柏林区目山西省太原市太原绿地新里程项目

421住宅在建61208.03231165.00300652.00161203.06139448.94276754.5237658.97

小店区5#地块山西省太原市太原绿地新里程项目

422住宅在建61683.22252970.00330923.00330923.00315113.1659240.93

小店区4#地块山西省太原市太原绿地新里城项目

423住宅在建46826.86195012.00257583.0411998.73245584.31209483.754098.63

小店区2#地块

57/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

山西省太原市太原绿地新里城项目

424商业在建22680.9213912.0018314.0018314.0015689.3077.88

小店区3#地块山西省太原市太原迎泽半山国际花

425住宅在建224362.65163054.55174759.0927053.80147705.29105930.2924.81

迎泽区园一期项目山西省运城市

426 运城城际空间站 DK1 住宅 在建 67108.00 131471.00 131471.00 118091.61 13379.39 71000.00 6000.00

盐湖区陕西省宝鸡市

427绿地康养谷一期项目住宅在建164765.33243548.11291572.01265153.9126418.10139555.212442.94

金台区陕西省韩城市

428韩城绿地城住宅在建211003.00266680.51346167.06136593.84209573.22166866.315562.82

新城区陕西省铜川市

429 铜川绿地城 DK1 项目 商业 在建 112794.00 225153.00 254084.90 247084.90 7000.00 189322.19 7594.36

铜川新区陕西省铜川市

430 铜川绿地城 DK2 项目 住宅 在建 98446.00 250496.23 307608.08 192570.64 115037.44 161200.00 16001.58

铜川新区

陕西省渭南市 绿地新里城 C 地块

431商业在建17940.4023445.3829046.6329046.6345000.00

富平县（酒店）项目

陕西省渭南市 绿地新里城 AB 地块

432住宅在建107910.89199871.94237262.1470259.83167002.31151437.04

富平县（住宅）项目陕西省渭南市

433绿地新里城二期项目住宅在建42482.8076017.8096820.1661284.7935535.3746000.007999.95

富平县陕西省西安市

434清凉云晖住宅在建36123.07128705.48146347.8656407.4889940.38113788.0019932.99

灞桥区陕西省西安市

435清凉灞柳住宅在建56132.84146912.00146912.0067204.1179707.89135450.003541.02

灞桥区陕西省西安市

436美盛新天地住宅在建8312.6341991.0041991.0041991.0041128.69138.86

灞桥区陕西省西安市

437美盛新天地商办在建16672.8484220.14129722.17129722.17127058.24

灞桥区陕西省西安市绿地丝路全球文化中

438住宅在建205164.93495328.42675155.84357831.41317324.43614739.5767747.95

港务区心住宅项目陕西省西安市绿地丝路全球贸易港

439住宅在建120251.57300628.00400328.00111229.67289098.33328831.749333.25

港务区住宅二期项目陕西省西安市绿地丝路全球贸易港

440商业在建70853.36255701.00336676.00336676.00302664.135455.41

港务区商业项目陕西省西安市绿地丝路全球文化中

441商业在建65699.04236516.00316109.91316109.91254633.1824376.38

港务区心商业项目

58/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

陕西省西安市 绿地全球贸易港 E 地

442办公在建12638.8069300.0097380.0097380.0062103.53400.09

高新区块项目

陕西省西安市 绿地全球贸易港 AB 地

443办公新开工36671.40176027.23242372.33242372.33203135.8555985.50

高新区块项目陕西省西安市西安市经开区绿地之

444住宅在建55050.04168437.88210753.46210753.46194535.7722587.99

经开区心住宅项目陕西省西安市

445骊山花城二期住宅在建68747.9792143.7293578.006881.1386696.8777346.67487.77

临潼区陕西省西安市中国国际丝路中心

446商业在建106584.00511602.69698909.30477634.76221274.54433055.2621532.35

西咸新区 DK3 项目陕西省西安市泾河新城绿地金融谷

447住宅在建115690.00289226.00393575.40120338.56273236.84293000.0020274.38

西咸新区 项目 A、B 地块陕西省西安市

448自贸大厦项目办公在建41771.97139555.60197338.60197338.60113082.84863.72

西咸新区陕西省西安市秦汉新城格林小镇

449住宅在建111773.24223148.62297385.38145787.43151597.95193675.127976.67

西咸新区 DK2.1陕西省西安市中国国际丝路中心大

450商业在建32258.14287095.91383350.00383350.00600000.004690.32

西咸新区 厦 DK-4 项目陕西省西安市

451绿地大观商办新开工45833.79147577.57219195.32219195.32180000.0017186.60

西咸新区陕西省西安市西咸新区空港绿地国

452商业在建55779.02176888.33251113.33251113.33180560.364159.72

西咸新区际会展中心项目陕西省西安市西咸空港绿地新城五

453住宅竣工63208.11126408.00175646.00175646.00114146.738103.00

西咸新区期陕西省西安市绿地能源国际金融中

454住宅在建62227.43218526.00317753.87163353.41154400.46236932.2818921.16

西咸新区心配套项目陕西省西安市绿地能源国际金融中

455办公在建21134.57190215.00248697.71248697.71200000.009636.95

西咸新区心项目陕西省西安市泾河新城绿地智创金

456商业在建62923.00176184.40262867.24262867.24146000.001456.12

西咸新区 融谷项目 C、D 地块

陕西省西安市 沣东新城文商 DK2 项

457住宅在建129211.47322955.90414854.15104730.10310124.05300008.146530.25

西咸新区目

陕西省西安市 沣东新城文商 DK1 项

458商业在建91989.47229973.10313863.37313863.37230000.009883.15

西咸新区目陕西省西安市

459 九号观邸（DK8） 住宅 竣工 1824.98 16735.07 18512.00 18512.00 12961.53

雁塔区

59/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

陕西省西安市

460 绿地城（DK1） 住宅 在建 81066.67 199211.00 264527.15 166494.00 98033.15 176952.82 631.13

长安区陕西省咸阳市咸阳绿地高铁新城一

461住宅在建186705.68425215.76548098.19193817.41354280.78361400.0013146.84

秦都区期陕西省咸阳市咸阳绿地高铁新城二

462住宅在建180487.45482113.45615497.91466973.26148524.65324900.0021106.84

秦都区期项目陕西省咸阳市咸阳绿地高铁新城酒

463商业在建97069.75127612.32167024.43167024.43120400.00993.00

秦都区店群项目陕西省咸阳市绿地杨凌城际空间站

464住宅在建223172.52480699.59595363.32122736.44472626.88276462.436929.80

杨凌示范区 AB 地块项目陕西省咸阳市

465杨凌教育地块住宅在建57632.7868316.8671719.2271719.22113619.892387.11

杨凌示范区

陕西省咸阳市 绿地世界城 I 地块项

466住宅在建99655.78237472.54289918.5188077.15201841.36127437.9315076.37

杨凌示范区目

陕西省咸阳市 绿地世界城 EFH 地块

467商业在建82666.96120743.09152437.08152437.0866013.101403.84

杨凌示范区项目陕西省延安市

468山水天城住宅在建287896.60287896.60332377.64196387.54135990.10255542.88

宝塔区上海绿地北郊商务广

469上海市宝山区办公竣工126173.60138791.00207875.74207875.74190000.004468.86

场项目

470上海市崇明区绿地曼哈顿商办在建203886.22411701.21521806.47203438.90318367.57438438.40135.74

奉贤海湾镇16-01地

471上海市奉贤区商业在建51544.2077316.3093681.0093681.00100507.42

块商业项目

472上海市奉贤区远东路商办商办竣工35559.00124456.50184556.00184556.00188400.0013224.45

473上海市奉贤区奉贤南桥解放路商办商办在建48179.90144539.70180113.91180113.91176667.367220.26

474上海市奉贤区奉贤金海路商业商办在建52120.10130297.93164554.81164554.81152554.0613894.49

上海市浦东新

475海富城市花园住宅在建258225.20514485.00642400.0057060.00585340.00514485.008643.94

区

476上海市青浦区绿地市西科技园项目办公在建113471.80439762.84622440.94622440.941030000.009986.00

四川省成都市

477都江堰802亩项目住宅在建534792.90352246.40427050.37276565.73150484.64537247.8325313.31

都江堰市四川省成都市

478绿地中心住宅在建294408.971305190.862041584.67539760.671501824.001499988.674879.00

锦江区四川省成都市

479双流空港项目办公在建70868.88181716.62239173.48144827.9294345.56165717.49

双流区

60/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

四川省成都市

480锦都小区商办在建39877.93146255.16324909.57266102.6158806.96427162.42307.85

武侯区四川省成都市

481绿地城商业在建71721.43430320.00610564.55610564.55380000.005811.09

新都区四川省成都市

482大都观香岸住宅竣工24137.8150999.0252100.8052100.8059126.584241.89

新都区四川省成都市

483大都观香岸商业竣工24850.9422200.9953640.0753640.0760873.424553.41

新都区四川省崇州市

484观云境住宅竣工50148.63120097.45163117.29163117.29163248.8626646.39

崇阳街道四川省达州市

485达州健康生态城住宅在建249247.20697891.18939438.20548550.48390887.72455684.3213281.53

通川区四川省达州市

486达州绿地外滩名门住宅在建71953.32201469.30271666.94201372.9570293.99136000.00910.17

通川区四川省德阳市

487德阳项目住宅在建211075.79383382.54460842.37178318.19282524.18361550.00

旌阳区

四川省德阳市德阳项目（新）智慧

488住宅在建165327.26413071.93519106.96376656.95142450.01270577.574289.78

旌阳区公园城四川省泸州市

489泸州健康科技城项目住宅在建457370.341154539.581544513.871229364.62315149.25732670.0012753.00

纳溪区四川省南充市

490绿地凤垭国际城住宅在建504626.00572903.01799024.35229657.02569367.33370883.207673.19

嘉陵区四川省南充市南充顺庆区绿地城项

491办公在建273733.00876201.461200442.25255907.08944535.17504918.103424.37

顺庆区目四川省遂宁市

492遂宁文创项目住宅在建193953.13505163.72676818.4798770.24578048.23405102.0015564.18

船山区四川省宜宾市

493宜宾城际空间站二期住宅在建165791.00482389.00717668.00308331.96409336.04388019.3618709.53

叙州区四川省宜宾市宜宾城际空间站二期

494住宅在建86722.00206190.00352633.50352633.50182055.775719.00

叙州区二批次四川省宜宾市宜宾城际空间站二期

495商办在建53916.00107832.00176622.00176622.0091185.481491.20

叙州区二批次四川省宜宾市

496宜宾城际空间站住宅在建215896.00642024.00870930.0095858.60775071.40448879.0019705.53

叙州区四川省宜宾市

497宜宾城际空间站商办在建190515.00301905.00431819.00334233.3897585.62223000.004897.48

叙州区

61/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

四川省自贡市

498自贡绿地跨贸港住宅在建179228.52458620.78590024.59183377.07406647.52325085.0731881.10

高新区天津市北辰王庄一二

499天津市北辰区住宅在建72076.30115396.00158335.002920.00155415.00259111.607680.16

号地住宅、商服项目天津市北辰区栖凤小

500天津市北辰区商业在建56238.30101471.82160841.68160841.68151400.00334.79

镇项目天津贸易港3号地块

501天津市北辰区商业在建74243.30185604.75215114.75215114.75189000.00225.05

项目天津盘龙谷文化城一

502天津市蓟州区商业在建268681.8073570.9497308.002266.0695041.94117316.50133.46

期项目

503天津市静海区璧龙湾股权收购项目住宅在建150543.00180567.00212958.00137865.3875092.62166795.484662.99

新疆乌鲁木齐

504乌鲁木齐绿地中心办公在建50136.61376023.48460322.07260490.09199831.98448185.321200.87

市水磨沟区新疆乌鲁木齐乌鲁木齐县南旅基地

505住宅在建108341.82113706.78123621.98123621.9877758.58

市乌鲁木齐县项目新疆乌鲁木齐

506乌鲁木齐绿地城二期住宅在建133996.63375153.25470433.09358267.69112165.40325040.8316825.15

市新市区

507英国伦敦市伦敦之巅住宅在建3700.00100460.00105340.00105340.00694540.62

云南省昆明市昆明绿地悦湖天境一

508住宅竣工101619.14216224.48305927.27305927.27221178.806732.52

呈贡区期14号地块云南省昆明市滇池国际健康示范城

509滇池旅游度假住宅在建202939.21453276.46583278.4331540.00551738.43508926.2610620.42

一期区云南省昆明市滇池国际健康示范城

510滇池旅游度假商办在建188110.36407991.07540658.02250297.74290360.28471738.799559.35

一期区云南省昆明市

511滇池旅游度假山海里住宅在建121401.00208062.52286236.00137878.44148357.56138822.058488.06

区云南省昆明市滇池国际健康示范城

512滇池旅游度假住宅在建322777.98377382.26533625.07472433.0461192.03439190.937400.16

二期区云南省昆明市昆明绿地中央公园广

513住宅在建73879.44299733.45418161.1858959.62359201.56391437.2320500.00

官渡区场一期云南省昆明市昆明绿地中央公园广

514商办在建32855.30240889.84284283.7359917.33224366.40174078.01

官渡区场一期

62/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

云南省昆明市

515昆明绿地中心商办在建34544.93414540.00553047.00553047.00811277.00100.00

官渡区云南省昆明市昆明绿地古滇云境健

516住宅在建177622.95185452.00268797.00268797.00193930.001595.38

晋宁区康城一期云南省昆明市昆明绿地古滇云境健

517商业在建14246.0016700.0016700.0016700.0018370.00

晋宁区康城一期

云南省昆明市昆明雅欣金产项目-雅

518商业在建19939.50119636.70153120.54153120.54181864.051171.02

西山区景中心浙江省杭州市杭州富阳富春桂花路

519住宅竣工44396.01119834.64119834.64119834.64282689.0012344.00

富阳区站项目70-1地块浙江省杭州市杭州富阳富春桂花路

520商办在建22901.0061814.8561814.8561814.85124548.10

富阳区站项目70-1地块浙江省杭州市

521青山湖站商住项目住宅在建87985.41175970.82278929.8710757.89268171.98255006.868594.32

临安区浙江省杭州市

522青山湖站商住项目商业在建29464.5958929.1887000.6075588.8511411.7584587.30805.05

临安区浙江省杭州市

523杭州余杭崇贤项目商办在建21025.9040162.3858726.1158726.1175076.36

临平区

浙江省湖州市 湖州长东片区 SB-04-

524商业在建39549.94122520.07123340.80123340.8026833.00

吴兴区 01-04-2C、D 地块浙江省湖州市湖州83号地块合作项

525商业在建12328.9115967.0621216.0021216.0029063.00

吴兴区目浙江省嘉兴市

526澜山雅苑住宅在建69638.60109863.52145742.5292289.7053452.82115251.551297.42

海盐县浙江省嘉兴市

527澜山雅苑商业在建19183.4030264.2039387.6739387.6731748.45357.40

海盐县浙江省嘉兴市

528嘉兴湘家荡收购项目住宅竣工254499.40495256.52683418.61683418.61461822.6637190.28

南湖区浙江省嘉兴市嘉兴湘家荡收购项目

529商业在建68788.3085297.49106462.9866355.0440107.94131583.126291.74

南湖区酒店浙江省嘉兴市

530云栖绿庭住宅竣工41245.81104738.38169535.39169535.39124657.387674.00

桐乡市浙江省嘉兴市

531云栖绿庭商业在建15662.9539774.0439774.0439774.0429245.391461.70

桐乡市浙江省金华市

532黉门里二号院住宅在建66547.0099562.00125387.0058469.9966917.01115000.002435.11

东阳市

63/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

533住宅在建266523.11542832.96765586.12115885.87649700.25462307.4410503.22

杭州湾新区地块浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

534商办在建121882.88312786.59480528.88271680.97208847.91304561.005320.34

杭州湾新区地块浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

535住宅在建775808.341427690.802000271.20196958.751803312.451348320.5358509.82

杭州湾新区区块浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

536商办在建268423.66441052.29645391.76507265.46138126.30554352.3518775.33

杭州湾新区区块宁波杭州湾新区滨海浙江省宁波市

537新城双创南249亩项住宅在建29448.0052958.4073916.5773916.5749192.342739.23

杭州湾新区目宁波杭州湾新区滨海浙江省宁波市

538新城双创南249亩项商业竣工49398.0030252.7272660.6572660.65101410.0015482.31

杭州湾新区目宁波杭州湾新区滨海浙江省宁波市

539新城创智北251亩项住宅在建108182.10207204.00281332.3172556.92208775.39202101.305973.85

杭州湾新区目宁波杭州湾新区滨海浙江省宁波市

540新城创智北251亩项商业在建31435.9060210.0082390.4082390.4059186.971735.90

杭州湾新区目浙江省宁波市杭州湾新区南部新城

541住宅在建73359.39157996.40215204.28106361.91108842.37158016.30385.13

杭州湾新区文创宜居区块浙江省宁波市杭州湾新区南部新城

542商业在建9469.6120395.0032210.6632210.6621027.5949.72

杭州湾新区文创宜居区块浙江省宁波市

543宁波人民路项目商办在建36800.00282510.50406953.31177718.82229234.49600190.0015500.27

江北区浙江省宁波市

544临山项目商业在建14736.1523577.8433885.2733885.2718733.62

余姚市浙江省宁波市

545余姚南雷南项目商办竣工56765.94119621.31166881.32166881.32153672.28

余姚市浙江省温州市温州市半岛起步区项

546住宅在建98720.65253800.95297458.78297458.78427063.127286.90

半岛起步区目浙江省温州市温州市半岛起步区项

547商办在建30027.8542469.1442469.1442469.1461055.88790.45

半岛起步区目重庆市大渡口

548绿地城住宅在建221234.00553044.98724699.0522833.06701865.99328720.12861.45

区

64/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

重庆市大渡口

549听江左岸住宅在建194769.00415532.00584630.09209642.85374987.24334779.0615679.60

区

550重庆市涪陵区涪陵城际空间站住宅在建390925.42761738.711024773.79665693.75359080.04529472.78538.92

551重庆市涪陵区涪陵秋月门项目住宅在建21434.0764302.21106248.33132.78106115.5565000.00459.11

552重庆市江北区绿地海外滩住宅在建169152.00452430.94629186.9741604.50587582.47449899.10260.57

重庆市九龙坡

553绿地重庆城际空间站住宅在建183922.00402826.64558637.36405160.61153476.75530000.008741.49

区重庆市两江新

554绿地保税中心住宅在建174899.24690330.611010469.52184797.93825671.59692472.68

区重庆市两江新

555绿地保税中心商业在建37118.77157741.39176906.6016300.66160605.94146963.09380.14

区

556重庆市万州区重庆万州项目住宅在建659768.001489287.642076713.641090308.95986404.691062656.1311468.77

合计64629551.16141284907.25182158447.7693692490.0287822821.62

注:上表按项目主要业态列示了公司合并范围内主要在建项目。

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3、报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

可供出售面积已售（含已预售）结转面积报告期末待结转序号地区项目经营业态结转收入金额

(平方米)面积(平方米)(平方米)面积(平方米)

1安徽省安庆市经开区安庆市经开区新里城项目住宅676849.00511871.2240989.8821292.7445461.97

2安徽省安庆市迎江区安庆市迎江世纪城项目商办491549.24313942.6259973.1626369.4430553.10

3安徽省蚌埠市蚌山区绿地中央广场商办226275.52197174.1917735.2711224.8187417.83

4安徽省蚌埠市高新区绿地高新广场办公44665.0544665.0544334.5621223.21330.49

5安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区城际空间站2018-63号地块住宅445381.23385432.4119846.562148.5012591.13

6安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区城际空间站2018-63号地块商办57269.0125468.95845.131151.087818.25

7安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区城际空间站2018-65号地块住宅508809.40391557.5397725.1448771.5620937.25

8安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区城际空间站2018-65号地块商业23478.4710638.225777.115574.664861.11

9安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区2018-64号地块住宅143445.6475466.8042465.6120005.0114632.09

10安徽省池州市贵池区池州市经开区2018-01号/02号地块住宅266048.00266048.001896.30898.1171423.29

11安徽省池州市贵池区池州经开绿地城一期二批次住宅269340.31261192.1036162.9218470.0562358.51

12安徽省池州市贵池区池州经开绿地城一期二批次商办81308.0520590.04147.21112.4116738.61

13安徽省合肥市包河区绿地中心商办267559.89266631.1774161.2687714.0429631.92

14安徽省合肥市包河区鼎汇中心商办528886.00385994.00289523.67

15安徽省合肥市肥西县新都会办公170631.99139172.7528693.662400.418429.44

16安徽省合肥市肥西县新都会商业52088.2051955.674747.496438.664736.85

17安徽省合肥市新站区新站区新里柏仕公馆项目住宅157774.42157774.4236161.7541764.0010357.34

18安徽省合肥市新站区新站区新里徽悦公馆项目住宅156786.49156786.4918580.2325643.0541213.19

19安徽省合肥市政务区合肥上海城喜来登酒店商业32375.9432375.9432375.9423809.52

20安徽省淮北市杜集区淮北市杜集区淮海绿地21城住宅687322.57605849.60241205.64168953.5444759.70

21安徽省淮北市杜集区淮北市杜集区淮海绿地21城商业58506.4539412.2539412.25

22安徽省淮北市杜集区淮北市杜集区绿地城(春晖苑)住宅169400.004371.624371.62

23安徽省六安市金安区六安未来城住宅361009.08224105.6955822.8429348.4625495.29

24安徽省六安市金安区六安未来城商业30081.474784.444784.44

25安徽省宿州市埇桥区宿州城际空间站项目住宅1421954.181188104.7044498.9623553.19163387.85

26安徽省宿州市埇桥区宿州城际空间站项目商办239708.40161848.1623139.7312947.92114711.02

27安徽省芜湖市镜湖区绿地芜湖镜湖世纪城商办392726.16220420.123856.894541.05122392.56

28安徽省芜湖市湾沚区绿地花都印象住宅168787.47159836.222733.342094.2213499.03

66/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

29安徽省宣城市广德市广德城际空间站绿地城住宅439516.81402805.6731069.3422305.9041416.60

30安徽省宣城市广德市广德城际空间站绿地城商办128177.3925151.7219650.31

31 澳大利亚悉尼市 悉尼拉克兰河（NBH）项目 住宅 63417.40 47287.80 382.00 2237.06 151.80

32澳大利亚悉尼市悉尼绿地中心项目住宅54397.2054315.411451.0018624.7312439.41

33 澳大利亚悉尼市 悉尼 Erskinville 项目 住宅 44000.00 42088.00 8905.00

34北京市昌平区昌平绿地中央广场商办191754.24130136.527100.059257.676976.58

35北京市朝阳区北京绿地中心办公236162.10229640.423572.6413317.42

大兴区北臧村生物医药基地 DX00-0501-0009

36北京市大兴区商办137570.53

地块项目

37北京市大兴区大兴区黄村镇4、5、6街村6001地块商业42391.1440166.1625013.7825137.61514.99

大兴区北臧村生物医药基地 DX00-0502-0013

38北京市大兴区商办180395.3089485.6161569.1464798.887959.23

地块 F3 其他类多功能用地项目

39北京市房山区房山拱辰项目商办136746.28123353.559598.9011731.4111648.87

40北京市房山区房山大学城商办245599.92202444.8010537.2310036.4737402.17

41北京市密云区密云区绿地朗山项目商办114040.3236668.284855.406896.6410509.22

42福建省泉州市南安市绿地鹭城芦项目一期住宅442303.77163653.3026367.6031984.6671744.68

43甘肃省兰州市兰州新区兰州新区会展中心首期项目（住宅项目）住宅428197.59397790.3279174.3740111.83211044.46

44甘肃省兰州市兰州新区绿地智慧金融城住宅2357368.992346686.9578794.3641685.80633786.28

45甘肃省兰州市西固区兰州市西固区贸易港项目（商住用地）住宅139695.0042199.6742199.67

46甘肃省兰州市西固区兰州市西固区贸易港项目（商业用地）商业42687.31

47广东省佛山市禅城区禅城绿地金融中心商办259908.88234628.795575.654559.9497102.09

48广东省佛山市禅城区绿地未来城商业662663.03402217.4112701.137981.4133390.43

49 广东省佛山市高明区 金谷塱花园 A、B、C 区 住宅 437694.70 110164.08 1492.56 1843.56 14688.28

50 广东省佛山市高明区 金谷塱花园 A、B、C 区 商业 36808.30

51广东省佛山市高明区绿地熙江广场住宅99390.7499390.743133.942303.4414093.17

52广东省佛山市高明区绿地熙江广场商办122543.3644198.87183.67174.7343336.21

53广东省佛山市南海区金域中央商办468031.21369958.0010048.597651.616899.56

54广东省广州市花都区绿地空港国际中心商办718395.10718395.108641.9310125.39144893.64

55 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 1-A6 地块 商业 40738.11 40738.11 15840.34 12433.03 1649.84

56广东省广州市天河区金融城绿地中心商办118359.4894664.2510704.39

57广东省广州市增城区绿地珑玥府住宅153832.9595924.885188.494856.3318706.14

58广东省江门市鹤山市绿地美好花园住宅340950.01151067.0012714.078270.2572487.44

59广东省揭阳市榕城区揭阳绿地国际空港城住宅653668.00198746.0629995.1611578.3565371.95

60广东省揭阳市榕城区揭阳绿地国际空港城商办322998.4715456.8770.2785.8411260.69

61广东省茂名市电白区茂名四季印象住宅298898.29298898.293220.431617.9971742.35

67/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

62广东省茂名市电白区茂名四季印象商办60348.5758047.5712464.473924.3520827.58

63广东省清远市清城区绿地广清国际中心住宅504846.91173215.6916954.5510811.9421525.56

64广东省清远市清城区绿地广清国际中心商办174381.0912447.98840.00

65广东省汕头市濠江区汕头绿地中心商办149295.8963718.257390.236668.817165.46

66广东省深圳市光明区深圳东周项目住宅96908.3860945.6722822.9414357.50

67广东省深圳市光明区深圳东周项目商办83614.322625.00749.412982.37716.68

广东省深圳市深汕特别

68深汕绿地商务中心商办157921.00121880.001029.92941.1295286.24

合作区

69广东省阳江市江城区阳江绿地中心住宅624785.43417149.1627986.8814262.5154601.44

70广东省阳江市江城区阳江绿地中心商办264409.0932745.65223.97187.8813713.91

71广东省湛江市坡头区绿地新里海玥住宅306411.37174077.1719462.7012988.9118951.84

72广东省肇庆市高要区肇庆宋隆小镇住宅1244374.8996706.392184.72939.379580.65

73广东省肇庆市高要区肇庆宋隆小镇商业369795.15

74广西北海市银海区大都金沙湾住宅434349.63390549.413671.212023.138943.33

75广西北海市银海区大都金沙湾商业50143.803180.49115.3796.11354.05

76广西北海市银海区大都锦城住宅232937.13214925.862617.701201.24905.57

77广西北海市银海区大都锦城商业29518.924320.0846.8657.06842.82

78广西北海市银海区大都锦上住宅76717.4176239.45735.92391.4114351.14

79广西柳州市柳北区五建家园住宅75250.1069987.6819863.507824.6341776.11

80广西南宁市江南区新里.璞悦公馆住宅294849.58294849.584657.325563.3450331.52

81广西南宁市江南区大都郡住宅259965.07211105.684731.28600.73361.85

82广西南宁市良庆区广西东盟总部办公33307.97

83广西南宁市良庆区建工城住宅1618124.051376436.5419893.508108.8432478.15

84广西南宁市良庆区建工城商业718387.16318111.351662.16825.9386746.49

85广西南宁市青秀区南宁绿地中央广场项目商办507621.34363589.6935617.8233664.8696167.46

86广西南宁市武鸣区广西绿地大学城项目住宅1567005.491567005.4989087.0037531.26730451.84

87广西南宁市武鸣区广西绿地大学城项目商办182748.563172.333172.33

88广西南宁市兴宁区大都公馆住宅229317.19181712.081439.301064.6213694.63

89广西南宁市邕宁区大都悦景湾住宅73071.80840.02840.02

90广西南宁市综保区南宁朗峯项目住宅343809.00146004.923265.284487.1078770.32

91广西南宁市综保区南宁朗峯项目商业44616.8240000.0040000.00

92广西钦州市钦南区钦州绿地交投中央公园住宅253545.13231510.937427.183244.8523139.71

93广西钦州市钦南区钦州绿地交投中央公园商业24344.817599.683159.053256.452632.29

94 广西梧州市龙圩区 梧州城际空间站 E 地块 住宅 141880.75 44286.00 44286.00

95 广西梧州市龙圩区 梧州城际空间站 C 地块 住宅 68365.25

68/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

96广西梧州市龙圩区梧州佛子广场二期住宅167606.3368022.9812096.074227.706353.22

97广西梧州市龙圩区梧州佛子广场二期商业58665.17963.27828.23717.86135.04

98广西梧州市龙圩区梧州璞悦公馆住宅288352.5533336.4733336.47

99贵州省贵阳市白云区伊顿公馆住宅716187.36685650.222730.45496.4758016.23

100贵州省贵阳市白云区贵阳新里城住宅108285.4647292.66199.15169.9834027.17

101贵州省贵阳市白云区贵阳新里城（066、071、072）住宅259817.14173203.4162956.0347043.8698881.14

102贵州省贵阳市白云区贵阳新里城（067、068（售楼部））商业69249.6736494.5436494.54

103贵州省遵义市桐梓县绿地官仓·康养小镇住宅39779.00885.25885.25

104 贵州省遵义市桐梓县 绿地官仓·康养小镇(A-1 区) 商业 28983.00

105 海南省海口市龙华区 博义盐灶片区 Y、Z 地块 住宅 633688.66 633688.66 296091.83 163883.63

106 海南省海口市龙华区 金牛岭片区 B-5-02 地块项目 商办 200889.15 180443.94 9950.30 10220.19 43117.67

107海南省海口市美兰区华航项目商办269311.92139263.4315549.9715113.7839187.31

108海南省三亚市吉阳区绿地悦澜湾商业87395.4087395.4010858.7818234.858239.89

109河北省廊坊市固安县南石匣股权合作项目一期住宅140949.01112665.3623644.0125388.5042220.05

110河北省石家庄市平山县白鹿雅苑住宅47013.6531248.222726.63840.6818035.02

111河北省石家庄市桥西区石家庄大经街西区旧城改造项目商办77207.2757758.864041.446938.405200.10

112河北省石家庄市桥西区石家庄东良厢项目住宅417799.81383294.6811711.436949.196675.56

河南省开封市经济技术

113开封四季印象项目住宅228171.72174453.5817138.459162.0386195.02

开发区

114河南省洛阳市宜阳县洛阳绿地城一区项目住宅80975.7969618.961558.38

115河南省洛阳市宜阳县洛阳市宜阳一期2批次地块住宅182272.2932869.9032869.90

116河南省漯河市西城区漯河绿地城住宅393505.86252715.1891689.3464919.59105182.53

河南省商丘市城乡一体

117绿地城项目住宅1017855.76931946.84121401.0386410.42328912.26

化示范区河南省商丘市城乡一体

118绿地中央广场商业150880.99150880.991432.111959.2996716.37

化示范区

119河南省新乡市平原新区泰晤士新城四期住宅206641.85206641.8526755.8917275.9460543.02

120河南省新乡市平原新区泰晤士新城四期商办73433.4262975.7561698.30

121河南省郑州市登封市绿地宇和府住宅16557.271172.421172.42

122河南省郑州市登封市绿地熹和府住宅35661.3330448.1713714.778484.7016733.40

123河南省郑州市二七区绿地滨湖国际城商办423580.84403472.31188731.30

124河南省郑州市二七区郑州绿地城住宅488248.32479651.743337.345743.84160930.69

125河南省郑州市二七区郑州绿地城（缤纷城）商业71974.4031048.8131048.81

河南省郑州市管城回族

126绿地公园城住宅768940.34673934.05133775.24129506.8383626.02

区

69/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

127河南省郑州市金水区绿地新都会商办465819.90338221.233371.145071.0436523.34

128河南省郑州市金水区金水区路砦项目办公66697.8059987.5459987.54

129河南省郑州市金水区郑东绿地中心商业487881.61447325.168294.167946.2734618.23

130河南省郑州市金水区绿地之窗商业152262.57109084.9356077.33

131河南省郑州市新密市溱水小镇项目一期住宅330764.99240393.41214585.09163314.7125808.32

132河南省郑州市中牟县绿地香颂项目住宅207438.90114763.481892.221972.2229224.42

133河南省驻马店市示范区绿地城际空间站项目住宅362099.31332572.33102891.9866805.2714962.58

134黑龙江省大庆市高新区大庆（绿地）金融中心一期住宅196976.86166709.3630429.1516759.5040684.85

135黑龙江省大庆市高新区大庆（绿地）金融中心二期住宅105104.7184690.8933138.39

黑龙江省哈尔滨市道里

136哈西绿地中央广场项目一期住宅218388.81218011.3725574.3417383.6012569.74

区黑龙江省哈尔滨市道里

137哈西绿地中央广场项目二期商业176073.5556074.7356074.73

区黑龙江省哈尔滨市平房

138绿地世纪城地块一住宅230700.00226430.2143505.48

区黑龙江省哈尔滨市平房

139总部大厦商业144285.41144285.41144285.41

区黑龙江省哈尔滨市平房

140广告产业园办公111191.5162724.8462724.84

区黑龙江省哈尔滨市平房

141国际花都一期住宅249876.83236890.1818425.97

区黑龙江省哈尔滨市平房

142香堤九里三期住宅98375.9197809.169850.495873.937448.08

区黑龙江省哈尔滨市松北

143绿地·东北亚国际贸易博览城住宅729084.60705442.2254787.2446420.7173578.17

区黑龙江省哈尔滨市松北

144绿地·东北亚国际贸易博览城商业317946.4190254.8690254.86

区黑龙江省牡丹江市爱民

145 牡丹江绿地凯旋城项目（D 地块） 住宅 199806.80 146877.01 51722.03

区黑龙江省牡丹江市江南

146牡丹江白桦原墅住宅140393.96133533.783935.862741.1123803.30

新区

147湖北省黄石市经开区黄石市经开区黄石绿地城住宅564465.77556687.3044072.0719900.04135251.77

148 湖北省荆州市洪湖新滩 洪湖新滩小镇项目一期 DK3、DK4 住宅 217156.13 181465.00 3977.97 1556.57 116983.84

149湖北省随州市曾都区绿地随州城际空间站住宅256809.60221732.7111904.275891.3423702.09

150湖北省随州市曾都区绿地随州城际空间站商办24025.809322.10637.67530.302815.13

151湖北省武汉市蔡甸区绿地美湖一期二期住宅256767.44223328.39682.87243.095824.61

70/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

湖北省武汉市东湖新技

152绿地光谷中心城商办163331.45134242.72134242.72

术开发区湖北省武汉市东湖新技

153绿地光谷星河绘住宅318596.45318176.621618.981944.4453047.28

术开发区

154湖北省武汉市汉南区绿地汉南新城欧洲风情小镇商办185295.32124133.8172607.83

155湖北省武汉市汉南区武汉汉南绿地城二期住宅528953.16464282.84123215.5374597.3345094.40

156湖北省武汉市汉阳区武汉绿地国博项目商办340575.10335123.8810900.008730.44128979.50

157湖北省武汉市洪山区青菱西岸项目住宅248377.26171957.001173.41694.6833240.87

158湖北省武汉市洪山区青菱西岸项目商办211859.7480430.3780430.37

159湖北省武汉市黄陂区武汉绿地天河国际会展城项目一分期住宅172301.58149371.44195.16181.8416670.52

160湖北省武汉市江汉区绿地汉口一号项目商办245953.67136072.42136072.42

161 湖北省武汉市青山区 香树花城项目 B 地块 商办 161002.39 93835.02 683.59 486.52 67191.55

162 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A01 地块 住宅 30870.63 30870.63 30540.87 99233.10 329.76

163 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A01 地块 商办 588823.12 555041.54 12411.51 5561.40 464421.30

164 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A02 地块 住宅 237706.46 236707.00 52659.29 191820.19

165湖北省咸宁市咸安区绿地梓湾国际度假区住宅315274.67133970.8112120.368887.1719537.06

166湖北省咸宁市咸安区咸宁梓山湖梓芷湾项目（鼎恒地块五）住宅15988.6614484.7714484.77

167湖北省咸宁市咸安区咸宁高铁北站项目住宅483236.47377327.8323387.0910346.29124785.66

168湖北省咸宁市咸安区咸宁高铁北站项目商办87207.751512.74137.89

169湖北省襄阳市樊城区绿地中央广场商办228822.10139987.626965.812674.3629646.25

170湖北省襄阳市经开区襄阳城际空间站项目一分期住宅178443.23144690.322873.721824.0814974.55

171湖南省衡阳市珠晖区衡阳城际空间站项目住宅459165.88276278.771939.87889.31162974.54

172湖南省衡阳市珠晖区衡阳城际空间站项目商业13042.5611654.721698.281364.227518.02

湖南省湘潭市九华经济

173绿地湘江城际空间站住宅358971.51307147.512197.70831.003316.14

开发区湖南省湘潭市九华经济

174绿地湘江城际空间站商办120379.461732.18192.08

开发区湖南省湘潭市九华经济

175绿地湘江城际空间站二期住宅145675.692330.522330.52

开发区

176 湖南省长沙市开福区 长沙绿地 V 岛 住宅 500513.70 448206.76 101772.71 123970.20 128699.46

177 湖南省长沙市开福区 长沙绿地 V 岛 商办 359941.17 163990.96 1809.14 3023.82 114123.50

178湖南省长沙市开福区长沙绿地中心商办214951.93190943.9215379.579908.2722244.57

179湖南省长沙市雨花区长沙绿地之窗商办185554.1788786.175886.134392.233943.23

180湖南省长沙市雨花区长沙绿地新都会商办105959.5113503.1013503.10

181湖南省长沙市雨花区雨花区高铁新城住宅520716.00446720.57861.10888.7836815.33

71/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

182湖南省长沙市雨花区雨花区高铁新城商办430183.00319478.8013848.5013506.64206436.49

183湖南省长沙市岳麓区长沙绿地湖湘中心住宅93781.7258388.7879.1533.902067.49

184湖南省长沙市岳麓区长沙绿地湖湘中心商办351474.7991090.811160.661496.6177230.97

185湖南省长沙市岳麓区长沙绿地麓湖郡住宅249798.28219118.3015948.4724066.8011117.99

186湖南省长沙市岳麓区长沙绿地麓湖郡商办91764.57413.98241.34

187湖南省长沙市岳麓区长沙绿地麓云国际项目住宅426723.61348608.99113633.70164170.54112010.43

188湖南省株洲市石峰区株洲绿地清水塘项目住宅311933.6915334.4715334.47

189湖南省株洲市石峰区株洲绿地清水塘项目商办130729.38

190湖南省株洲市天元区株洲市天元区武广高铁项目住宅686253.99556127.6755279.9941668.15229050.89

191湖南省株洲市天元区株洲市天元区武广高铁项目商业90253.2445019.0540467.14

湖南省株洲市云龙示范

192云龙小镇项目住宅690522.21381621.1914310.876508.39196701.17

区湖南省株洲市云龙示范

193云龙小镇项目商办176425.002119.492119.49

区

194吉林省吉林市昌邑区吉林昌邑中央广场（南）项目商办51827.2318033.6918033.69

195吉林省吉林市昌邑区吉林昌邑中央广场项目商办81145.6212274.836477.35

196吉林省长春市南关区海域中央墅住宅364658.50362501.01746.79416.9457580.81

197吉林省长春市南关区新里中央公馆住宅612488.29495499.294661.503963.9039303.58

198吉林省长春市南关区长春绿地中心商业82036.1628440.5728440.57

199江苏省苏州市常熟市常熟琥珀澜庭项目99亩住宅119082.0053282.8828162.5637195.7425120.32

200江苏省苏州市常熟市常熟琥珀澜庭项目22亩办公23278.4023278.4023278.4017737.69

201江苏省常州市新北区常州轩文路东侧新桥大街北项目商业21659.556511.19177.38453.085532.24

202江苏省常州市钟楼区运河天地广场二期商办160700.3387497.335320.224016.0234337.51

江苏省淮安市经济技术

203绿地春晓住宅343220.82295765.4838768.6229321.7659555.36

开发区

204江苏省江阴市云亭街道江阴市城东云亭敔山湾项目住宅287795.85262756.1757317.7194702.34100618.35

205江苏省江阴市云亭街道江阴市城东云亭敔山湾项目商业43975.1637086.4022996.0915440.5514090.31

206江苏省昆山市花桥镇孝贤坊项目商业82800.8482800.8412562.0313071.1921218.53

207江苏省昆山市花桥镇绿地理想家园商业112444.85104213.1041790.1773967.11

208江苏省昆山市周市镇昆山周市镇93亩住宅用地项目住宅121528.11121528.11112225.83188851.809302.28

江苏省连云港市经济技

209连云港绿地世纪城商业24080.6223657.2915723.54

术开发区

210 江苏省南京市鼓楼区 湖南路 2016G43 地块 商办 290597.89 63732.68 1485.19 5856.43 40022.19

211 江苏省南京市江宁区 正方大道 G44 商办 93176.58 48977.80 4379.43 4844.12 2030.59

212江苏省南京市江宁区绿地之窗南广场商办598117.15428370.0336579.7349660.5295591.16

72/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

213江苏省南京市溧水区南京溧水健康养生小镇项目一期住宅169796.72

214江苏省南京市浦口区南京江北浦口超高层项目住宅377051.20344738.7941568.92

215江苏省南京市浦口区南京江北浦口超高层项目商办182304.89140093.573255.414175.5937422.37

216 江苏省南京市栖霞区 南京栖霞区金马路项目 G94 商办 211234.93 192777.71 14467.11 20444.07 28602.88

217江苏省南京市雨花台区玉晖名苑商办157619.53112614.6523600.2430026.5623028.63

218江苏省南通市崇川区南通绿地新都会二期商办123105.87120244.3343734.9336062.2524911.57

219江苏省南通市海门区临江新区1号地块商住项目住宅172980.00142434.8029235.4020948.1944809.41

220江苏省南通市海门区临江新区1号地块商住项目商办61933.0024514.152098.791554.0211134.58

221江苏省南通市启东市启东新村沙项目住宅2504582.782412102.1023544.1045366.5048135.36

222江苏省南通市启东市启东新村沙项目商业146073.6291021.3233394.75

223江苏省南通市启东市绿地缤纷广场商住项目住宅257078.65183619.9551157.4061550.635653.46

224江苏省南通市启东市绿地缤纷广场商住项目商业23776.28

225江苏省南通市启东市启东绿地健康科技产业园商业医疗综合商办28038.367601.346949.02

226江苏省南通市启东市启东绿地健康科技产业园三期住宅住宅352246.00169868.74116338.82

227江苏省南通市启东市启东绿地健康科技产业园三期住宅办公63571.009997.929997.92

228江苏省南通市通州区南通通州项目247亩商办45675.7819493.9319493.93

229江苏省苏州市常熟市常熟高铁泰山路项目住宅102341.1550308.018808.278617.407040.92

230江苏省苏州市高新区苏州绿地中央广场商办158927.22158927.2291959.89

231江苏省苏州市吴江区吴江太湖新城笠泽路97亩商住用地住宅114411.40106876.409675.6615800.4510014.82

232 江苏省苏州市吴江区 吴江绿地中心项目 B2 地块 住宅 59851.12 59851.12 21033.46 14303.64 38817.66

233 江苏省苏州市吴江区 吴江 B1 地块超高层项目 住宅 47748.23 45859.77 45859.77

234江苏省苏州市吴江区林肯公馆住宅241628.75193711.69118741.95

235江苏省苏州市吴江区鹰翔大厦办公40642.67

236江苏省苏州市吴江区花港太湖郎峯项目住宅152443.96131279.9214573.7826733.2032512.74

237江苏省苏州市吴江区花港太湖郎峯项目商业47222.5024449.6924449.69

238江苏省苏州市吴江区吴江汾湖60亩（潮映江南）住宅71117.7057313.4112615.6016808.15572.51

239江苏省苏州市吴江区苏州吴江运东226亩住宅地块住宅264216.97210420.4128509.2446338.4748965.37

240江苏省苏州市张家港市新里海源名邸项目住宅129253.85110823.7575127.7182119.7635696.04

241江苏省苏州市张家港市张家港高铁新城一期住宅项目住宅92031.0043557.0043557.00

江苏省宿迁市宿迁经济

242宿迁市高铁商务区第一期开发项目住宅428338.59428338.59138596.7984401.6559984.99

开发区江苏省宿迁市宿迁经济

243宿迁市高铁商务区第一期开发项目商业131511.0485418.55817.341365.7675994.24

开发区

244江苏省无锡市滨湖区湖山路纯住宅项目住宅204340.00112166.4726841.3542794.6185325.12

245江苏省无锡市梁溪区无锡健康家园住宅111113.5564008.4164008.41

73/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

246江苏省无锡市梁溪区无锡健康家园商办29222.9524360.4024360.40

247江苏省无锡市梁溪区无锡西水晶舍住宅175529.72175007.289040.8910659.3413952.96

248江苏省无锡市梁溪区西水东城-3期住宅62770.0162172.1746838.21110180.9315333.96

249江苏省无锡市新吴区无锡鸿山映山风华项目住宅94622.32777.86777.86

250江苏省无锡市宜兴市宜兴官林镇项目住宅191787.69164207.8545715.5031955.034171.00

251江苏省徐州市贾汪区贾汪区2018-62、63、64、66~76号地块住宅269378.81251479.8132028.4918790.8613130.27

252江苏省徐州市贾汪区运河小镇项目三期一批次地块住宅149819.40135258.1026332.9716529.4322832.18

253江苏省徐州市贾汪区绿地雨山府项目住宅36025.9534597.202613.713186.259269.35

254江苏省徐州市贾汪区绿地林语花园住宅118693.28118693.2817157.1110039.673581.97

255江苏省徐州市铜山区绿地.湖语墅商业39250.2538722.66268.82302.4127790.80

256江苏省徐州市云龙区商务城商办793200.15787809.3554818.8229929.8851801.62

257江苏省徐州市云龙区徐州市商聚路东地块商办127468.736249.184571.88

258江苏省徐州市云龙区徐州市淮海国际会展中心一期地块住宅491358.67466966.51152161.14229073.53110226.51

江苏省盐城市经济技术

259嵩山路西盐渎路北侧项目住宅351256.87329187.24187795.89194945.9718419.28

开发区

260江苏省盐城市亭湖区盐城绿地商务城2期商办195200.17154306.0694537.67

261江苏省盐城市亭湖区盐城绿地滨湖城4期住宅166619.6672268.3457428.2536561.37648.17

262江苏省扬州市高邮市高邮鸿基万和城住宅197081.62170909.4210282.724983.169737.39

263江苏省扬州市高邮市高邮市盐河之心住宅277497.44261755.688746.544988.9568700.53

264江苏省扬州市广陵区朱自清中学西商业45293.691489.93294.75

265江苏省扬州市邗江区槐泗镇花园南路东侧住宅地块住宅43907.883767.203767.20

266江苏省扬州市邗江区扬州绿地健康城住宅283007.00279894.0082400.00111425.5415718.57

267 江苏省镇江市丹徒区 the premier 翠园 住宅 155053.01 137509.66 4951.12 4843.16 25961.85

268江苏省镇江市润州区绿地广场商业中心商办102906.135582.45476.86

269江西省赣江新区经开区赣江新区产业小镇住宅785086.32766691.4783312.0791540.13473161.03

270江西省赣江新区经开区赣江新区产业小镇商办224049.43178969.8112058.016726.37121124.41

271江西省赣江新区经开区赣江绿地中央广场商办163894.08163037.24163037.24

272江西省赣州市高铁新区赣州市高铁新区项目三期住宅116216.47110293.5177262.5257445.644328.00

273江西省赣州市高铁新区赣州市高铁新区项目三期商业28332.293213.331324.811244.711888.52

274江西省赣州市经开区赣州绿地国际博览城住宅562561.05552453.2821017.9115050.3063650.68

275江西省赣州市经开区赣州绿地国际博览城商办198491.11197970.0515458.408517.92151027.75

276江西省南昌市安义县安南小镇项目住宅646006.20604462.114739.462759.37201980.82

277江西省南昌市安义县安南小镇项目商业91831.7028047.167115.103067.9811251.30

278江西省南昌市高新区绿地玫瑰城商办214956.4793909.714558.524185.516811.79

279江西省南昌市高新区绿地未来城商办373465.21368026.46463.67285.12219792.25

74/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

280江西省南昌市红谷滩区中央广场商办318557.71313697.509332.7412605.2933927.62

281江西省南昌市红谷滩区绿地国际博览城商办1336866.891231867.2350610.7939207.96381541.11

282 江西省南昌市红谷滩区 VR 小镇项目二期 住宅 406863.51 149358.31 38212.45 43697.16 73305.32

283 江西省南昌市红谷滩区 VR 小镇项目 商办 123254.82 25469.19 22942.59 24194.94 2526.60

284江西省南昌市南昌县南昌绿地悦滨江项目住宅117450.92109392.749431.488275.727867.74

285江西省南昌市西湖区象山南路住宅97595.0862836.6111065.8316909.503055.16

286江西省南昌市西湖区象山南路商办314146.20193011.731441.212469.41171792.57

287江西省南昌市西湖区绿地朝阳中心商办194593.39184905.391607.671220.4989959.97

288江西省南昌市新建区绿地中央公园商办610417.52544509.6559038.3128312.73285574.86

289江西省南昌市新建区绿地国际商贸中心项目住宅597495.0893420.9193420.91

290江西省萍乡市经开区萍乡城际空间站住宅624872.28507387.2112956.075723.98113449.94

291江西省萍乡市经开区萍乡城际空间站商业24996.7813639.15893.90261.3811712.96

江西省上饶市经济技术

292江西上饶经开区滨江商务区项目住宅452193.14376906.776161.053488.11154258.33

开发区江西省上饶市经济技术

293江西上饶经开区滨江商务区项目商业50339.6837487.4037487.40

开发区

294江西省宜春市靖安县靖安明镜湾文旅小镇住宅104375.21103349.8416137.2814969.4411343.54

295江西省宜春市万载县山和樾项目住宅117064.461302.211302.21

296江西省鹰潭市信江新区鹰潭智慧科技创新小镇项目住宅465388.79460336.0568131.6448177.12236456.68

297江西省鹰潭市信江新区鹰潭智慧科技创新小镇项目商办166148.29151727.55151727.55

鹰潭市智慧科技创新小镇及酒店会展项目二

298江西省鹰潭市信江新区办公14000.0014000.0014000.00

期辽宁省本溪市经济技术

299本溪绿地国际花都住宅39046.59

开发区

300辽宁省本溪市明山区绿地中央广场一期住宅82917.5863859.0023029.45

301辽宁省本溪市明山区绿地中央广场一期商业36289.387859.097859.09

302辽宁省本溪市明山区绿地中央广场二期住宅72510.4653243.7353243.73

303 辽宁省大连市中山区 绿地中心 B14 项目 办公 217152.05 217041.78 36104.41 44430.51 30932.99

304辽宁省丹东市元宝区丹东绿地国际花都住宅237863.57133233.2537914.03

辽宁省抚顺市李石经济

305剑桥二期住宅344343.16239809.3215054.697386.0139880.10

开发区辽宁省抚顺市李石经济

306剑桥三期住宅70113.0566363.2735458.27

开发区

307辽宁省抚顺市顺城区绿地麓峯公馆住宅72926.633268.373268.37

308辽宁省盘锦市双台子区绿地世纪城一期Ｃ区项目住宅55530.9135701.0235701.02

75/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

309辽宁省沈阳市浑南区沈阳国宾府项目269地块住宅115546.671190.441190.44

310 辽宁省沈阳市沈北新区 大溪地一期 A1 区、A2 区 住宅 63855.22 62903.27 60914.23

311辽宁省沈阳市沈北新区沈阳大溪地海域麓溪庄园项目住宅53283.811710.151710.15

312辽宁省沈阳市于洪区绿地老街坊国际花都项目商业35837.2114073.8814073.88

313辽宁省沈阳市于洪区沈阳绿地新里城住宅231113.01136226.9085830.12

马来西亚新山市金海湾

314翡翠湾项目住宅212981.006166.006110.40

区马来西亚新山市金海湾

315翡翠湾项目商业24676.09

区

316美国加州洛杉矶市大都会二期住宅住宅230943.00157129.51

317美国纽约州布鲁克林市太平洋公园项目住宅362726.2354300.0054300.00

318内蒙古包头市东河区包头西斯莱公馆项目住宅107387.9769933.303194.56

内蒙古呼和浩特市新城

319绿地之窗住宅360743.73360743.737772.3811306.59102485.44

区内蒙古乌兰察布市集宁

320乌兰察布绿地新里城住宅185975.12170890.9135195.4515633.6951370.66

区内蒙古锡林浩特市经济

321绿地锡林浩特斐勒公馆项目住宅196402.55195172.2630095.2814736.4239671.53

技术开发区

322宁夏银川市金凤区绿地中心（超高层及新都会）商业200352.07195820.895681.063848.68162943.81

323宁夏银川市兴庆区绿地21城办公547149.56546527.6128728.109603.3887448.99

324青海省海东市河湟新区西宁海东湖语树住宅151063.59144204.6719362.4617334.6036532.38

325青海省海东市河湟新区海东绿地世界城住宅418262.09296547.29296547.29

326青海省西宁市城北区西宁国际花都住宅562732.44551012.8039885.6725710.9738070.77

327山东省滨州市邹平市邹平市黛溪河项目住宅281341.26172773.6159651.2738720.4122474.60

山东省德州市经济开发

328四季印象住宅742202.42709355.0962190.8330837.5547494.69

区山东省德州市经济开发

329 城际空间站 A 区 商办 99377.19 69151.67 23530.21 14821.09 35021.31

区山东省菏泽市经济开发

330城建集团地块股权合作项目一住宅254850.47228585.0628954.1713740.7316833.14

区

331山东省菏泽市经开区经开区配建住宅一期住宅65274.8363690.969099.47

332 山东省济南市高新区 济南贸易港项目一期住宅 B 住宅 278003.71 261973.46 103556.23 173533.36 29522.84

333山东省济南市高新区济南高新区稼轩文旅城首期项目住宅193643.8388935.8362631.5443389.7126304.29

334 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A4 商办 234629.60 225988.75 13585.10 11024.84 25491.98

335 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 C2 商办 110737.07 92776.20 2728.22 3183.28 79648.19

76/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

336 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目 AB 商办 774148.54 701013.78 1328.17 1117.75 203974.98337山东省济南市槐荫区绿地新城（即中大南)地块2商办102456.2170168.7548464.2445879.0821704.51

338山东省济南市济阳区济南绿地国际博览城项目住宅706702.58590306.20138060.99118824.5125014.95

339山东省济南市济阳区济南绿地国际博览城项目商办388825.09388825.09106365.3889669.24282459.71

340山东省济南市莱芜区雪野旅游区雪莱小镇健康湾住宅185326.76177306.5011974.886071.5320439.89

341 山东省济南市历城区 济南贸易港项目一期商办 A-1 办公 63449.86 56533.17 56533.17

342山东省济南市历城区唐冶绿地城项目商业地块商办418693.44416041.2783641.3944037.9148277.12

343 山东省济南市历下区 国金中心 A 商办 594887.35 430143.68 51674.36 53041.45 280157.80

344 山东省济南市历下区 IFC 项目 A5A6 地块 商办 101968.54 101968.54 31067.93 51643.25 22469.82

345山东省济南市历下区历山路商业项目商办84243.5663356.7529749.5747369.5333607.18

346山东省济南市市中区绿地普利中心商办200138.97119897.635612.378379.526954.86

347山东省济南市市中区绿地新都会项目商业商务商办298048.57234105.405664.853014.13139633.18

348山东省济南市市中区绿地南北康项目住宅666869.16640788.99134880.85209506.1794531.94

349山东省济南市市中区绿地南北康项目商办129228.65117425.1095277.77

350 山东省济南市市中区 绿地国际城 B 地块 住宅 1157561.42 1143897.51 1279.99 1551.26 245802.67

351山东省济南市天桥区泺口项目住宅284970.84265931.45253155.93207408.0212775.52

352山东省临沂市兰山区绿地城际空间站沂蒙之门项目一期二批次住宅193614.23185623.8211142.895919.1561571.04

353山东省临沂市兰山区绿地城际空间站沂蒙之门项目一期二批次商办12178.5712178.5712178.57

354山东省临沂市兰山区临沂城际空间站住宅387565.02383191.294600.092487.4366285.33

355山东省临沂市兰山区临沂城际空间站商业142067.9152858.8945203.61

356山东省青岛市城阳区国科小镇一期项目住宅365661.43351581.1214651.8014853.3729213.68

357山东省青岛市城阳区国科小镇二期项目住宅263986.78190971.0216994.3028964.9593395.27

358山东省青岛市黄岛区西海岸新区城际空间站项目住宅306546.39304427.7037623.4510763.9710077.30

359山东省青岛市黄岛区西海岸新区城际空间站项目商办45219.3120638.361672.051855.4218034.13

360山东省青岛市黄岛区青岛城际空间站二期一批次住宅41983.6219942.3819942.38

361山东省青岛市黄岛区青岛珠江路项目住宅251238.92215095.8513953.8928585.2013416.48

362山东省青岛市即墨区青岛金蝶软件园住宅103759.34

363山东省青岛市即墨区青岛金蝶软件园商办130576.29

364山东省青岛市市北区绿地海外滩项目商办147968.1194413.6489791.4379233.884622.21

365山东省泰安市岱岳区天平湖项目包一地块住宅112491.4264408.4031169.4835429.4733238.92

山东省泰安市岱岳区泰

366黄前项目住宅96989.8147440.21484.77373.8129226.18

山景区

367山东省泰安市高新区泰安蔚蓝城住宅271917.92260910.0289394.0957043.6720019.40

368山东省泰安市泰山区范家灌庄股权合作项目住宅55582.7041243.5924712.7921545.6716530.80

77/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

山东省潍坊市经济开发

369绿地城住宅304169.82233822.7142427.6820129.8215530.50

区

370山东省潍坊市潍城区绿地新里城项目住宅420214.09373679.2252322.2428376.5432284.95

371山东省潍坊市潍城区绿地新里城项目商办67921.5060126.4960126.49

372山东省烟台市高新区烟台绿地德迈珑璟台住宅111630.1495894.2534784.7922853.648204.19

373山东省烟台市高新区烟台绿地德迈珑璟台商办80608.3617099.59895.70540.209052.34

374山东省烟台市莱州市莱州大都·公园里住宅29552.667902.807902.80

375山东省烟台市龙口市绿地龙口悦珑湾住宅78846.42

376 山东省烟台市龙口市 东莱街道实验路片区棚户区改造 B 地块项目 住宅 44041.04 44041.04 44041.04

377山东省烟台市龙口市大都玺悦住宅28221.169154.099154.09

378山东省枣庄市薛城区现代城住宅361101.58324113.474527.392311.7736089.43

379山东省枣庄市薛城区公园里住宅270270.49193180.50559.14351.8091769.88

380山东省淄博市周村区申通股权合作项目住宅122825.28101110.8420454.5811045.1623588.29

381山西省大同市平城区大同南郊绿地新都会商业项目商业40602.1840602.1840602.18

382山西省大同市平城区大同南郊绿地璀璨天城项目二期住宅298632.81297952.646305.223797.3943081.26

383山西省太原市万柏林区太原绿地中央广场项目办公344469.88322115.364499.205227.09277339.70

384山西省太原市小店区太原绿地新里城项目住宅715037.46703558.60192381.31222967.21395848.61

385山西省太原市迎泽区太原迎泽半山国际花园一期项目住宅156626.31152525.661685.041899.3517469.00

386 山西省运城市盐湖区 运城城际空间站 DK1 住宅 130898.00 130898.00 12842.50 8677.83 118055.50

387陕西省宝鸡市金台区绿地康养谷一期项目住宅259713.5256203.947402.596759.8048801.35

388陕西省韩城市新城区韩城绿地城住宅224736.48221413.209818.878292.8157207.40

389 陕西省铜川市铜川新区 铜川绿地城 DK1 项目 商业 217802.00 28888.31 21888.31

390 陕西省铜川市铜川新区 铜川绿地城 DK2 项目 住宅 277600.00 269995.68 44467.37 24111.64 154958.24

391 陕西省渭南市富平县 绿地新里城 AB 地块 住宅 206128.25 197085.82 30083.51

392陕西省渭南市富平县绿地新里城二期项目住宅74183.2074173.7438753.50

393陕西省西安市灞桥区清凉云晖住宅124443.0091621.6026132.4028716.251681.22

394陕西省西安市灞桥区清凉灞柳住宅191727.00159669.017649.6716267.132671.02

395陕西省西安市港务区绿地国港城项目住宅384286.00379012.256915.075070.7837859.01

396陕西省西安市港务区绿地丝路全球文化中心住宅项目住宅561278.97414247.03311775.66386327.20102471.37

397陕西省西安市港务区绿地丝路全球贸易港住宅二期项目住宅336815.75310390.492733.753296.5222311.47

398陕西省西安市港务区绿地丝路全球贸易港商业项目商业268267.00179380.16179380.16

399陕西省西安市港务区绿地丝路全球文化中心商业项目商业277494.53256455.16256455.16

400陕西省西安市高新区绿地全球贸易港办公273407.23233102.38233102.38

401陕西省西安市经开区绿地之心住宅项目住宅145122.43106468.32106468.32

402陕西省西安市西咸新区西咸空港绿地新城住宅607073.48544559.9186752.3896791.2948013.05

78/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

403 陕西省西安市西咸新区 中国国际丝路中心 DK3 项目 商业 623726.71 588904.04 405447.82

404 陕西省西安市西咸新区 泾河新城绿地金融谷项目 A、B地块 住宅 366945.48 304325.46 33369.85 34465.37 168687.48

405陕西省西安市西咸新区自贸大厦项目办公136503.5050899.9550899.95

406陕西省西安市西咸新区秦汉新城格林小镇住宅424481.17391626.8728277.61

407 陕西省西安市西咸新区 中国国际丝路中心大厦 DK-4 项目 商业 292148.80 42511.53 42511.53

408陕西省西安市西咸新区西咸新区空港绿地国际会展中心项目商业31859.9930579.0830579.08

409陕西省西安市西咸新区绿地能源国际金融中心配套项目住宅315902.52200110.22991.27210.6692953.34

410陕西省西安市西咸新区绿地能源国际金融中心项目办公229250.9076270.5876270.58

411 陕西省西安市西咸新区 泾河新城绿地智创金融谷项目 C、D 地块 商业 180659.35 43497.53 43497.53

412 陕西省西安市西咸新区 沣东新城文商 DK2 项目 住宅 354568.84 334173.93 80484.06 95092.34 26912.76

413 陕西省西安市西咸新区 沣东新城文商 DK1 项目 商业 257276.72 232144.73 232144.73

414 陕西省西安市雁塔区 九号观邸（DK8） 住宅 17057.20 10896.89 8632.36 6250.16 2264.53

415 陕西省西安市长安区 绿地城（DK1） 住宅 97486.62 97320.19 13934.48

416陕西省咸阳市秦都区咸阳绿地高铁新城一期住宅425215.76409178.43427.02417.4464036.98

417陕西省咸阳市秦都区咸阳绿地高铁新城二期住宅481721.24460426.42122019.87102448.76314695.74

418陕西省咸阳市秦都区咸阳市文体功能区绿地高铁新城酒店群项目商业14397.1814397.1814397.18

陕西省咸阳市杨凌示范

419 绿地杨凌城际空间站 AB 地块项目 住宅 473260.38 472986.09 3557.23 2743.29 359.21

区陕西省咸阳市杨凌示范

420 绿地世界城 I 地块项目 住宅 232601.75 232175.93 92799.99 47797.29 30334.57

区陕西省咸阳市杨凌示范

421 绿地世界城 EFH 地块项目 商业 120743.09 11513.97 11513.97

区

422陕西省延安市宝塔区山水天城住宅124686.40107765.096716.653808.9925401.83

423上海市宝山区北郊广场三期办公40877.0340877.036164.2116310.5414612.90

424上海市奉贤区远东路商办商办87953.4037137.5137137.51

425 上海市黄浦区 绿地卢湾 CBD 项目 商业 95102.07 64149.41 57287.72 156491.79

426上海市金山区金山金卫新家园住宅364589.93342309.8535623.4916868.57

427上海市静安区闸北高新项目办公92945.8891949.967955.6030820.061988.90

428上海市浦东新区浦东张江项目商办106671.9142926.232532.867963.4124219.55

429上海市浦东新区海富城市花园住宅510965.68504217.076691.1014041.2324126.99

430上海市浦东新区绿地自由港商业106660.9083658.2878175.4160000.005482.87

431上海市普陀区海珀玉晖二期住宅100293.98100293.981163.049213.19

432上海市普陀区海珀玉晖二期商业5302.545302.545302.5410383.46

433上海市青浦区青浦超高层商业176966.73153675.4918865.2830958.9931830.83

434上海市青浦区徐泾会展中心3地块项目商办644581.31398224.445421.9016581.3711855.90

79/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

435四川省成都市都江堰市都江堰802亩项目住宅169325.91161867.5184963.73

436四川省成都市锦江区绿地中心住宅1508383.821445280.512356.835609.94208358.40

437四川省成都市郫都区国际花都住宅1100663.72909620.5613879.94

438四川省成都市双流区双流空港项目办公156576.0050355.443199.312112.692916.27

439四川省成都市武侯区锦都小区商办117073.25116531.6462915.12

440四川省成都市新都区绿地城商业104264.3787485.4987485.49

441四川省成都市新都区大都观香岸住宅50999.0246670.1946423.1766446.87247.02

442四川省成都市新都区大都观香岸商业32548.99858.48360.20514.83498.28

443四川省崇州市崇阳街道观云境住宅129600.5088627.4868097.8380711.5620529.65

444四川省达州市通川区达州健康生态城住宅570305.24570305.24212607.96

445四川省达州市通川区达州绿地外滩名门住宅80818.7967091.244107.42

446四川省德阳市旌阳区德阳项目住宅257783.79257783.7930585.72

447四川省德阳市旌阳区德阳项目（新）智慧公园城住宅167624.21167624.211647.93517.3458703.62

448四川省泸州市纳溪区泸州健康科技城项目住宅1179824.62398614.002733.701024.59120903.58

449四川省南充市嘉陵区绿地凤垭国际城住宅662590.60585835.69142706.57

450四川省南充市顺庆区南充顺庆区绿地城项目办公937612.25794036.206106.052934.7988378.10

451四川省遂宁市船山区遂宁文创项目住宅591306.12535917.2819113.782292.81114306.22

452四川省宜宾市叙州区宜宾城际空间站二期住宅494256.65474940.695476.141133.97160355.21

453四川省宜宾市叙州区宜宾城际空间站二期办公23078.6610179.9310179.93

454四川省宜宾市叙州区宜宾城际空间站住宅835017.00627722.9027663.794077.5462789.20

455四川省宜宾市叙州区宜宾城际空间站商办367198.0096856.0021116.1316182.9625619.63

456四川省自贡市高新区自贡绿地跨贸港住宅517577.02438754.2096467.4848612.64111326.50

457四川省自贡市高新区自贡绿地跨贸港商办100546.2667821.096986.953764.6436286.12

458天津市北辰区天津市北辰王庄一二号地住宅、商服项目住宅125523.98114362.295605.076166.911692.14

459天津市静海区璧龙湾股权收购项目住宅98430.5767070.02788.58591.55266.75

460新疆乌鲁木齐市新市区乌鲁木齐绿地城二期住宅301799.69264964.579066.964789.94152799.17

英国伦敦金丝雀码头金

461伦敦之巅住宅59038.1021901.8921901.89

融区

462云南省昆明市呈贡区绿地悦湖天境住宅142365.02142329.9474202.74100731.5527992.98

云南省昆明市滇池旅游

463滇池国际健康示范城一期住宅498047.76488144.2111266.0711576.7428387.00

度假区云南省昆明市滇池旅游

464滇池国际健康示范城一期商办182676.97107069.4515837.839657.2152438.56

度假区云南省昆明市滇池旅游

465山海里住宅107355.95107355.953314.113739.554428.50

度假区

80/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

云南省昆明市滇池旅游

466滇池国际健康示范城二期住宅104979.7678687.0457189.87

度假区

467云南省昆明市官渡区昆明绿地中央公园广场一期住宅300953.82295220.03881.991630.7457834.17

468云南省昆明市官渡区昆明绿地中央公园广场一期商办227087.18161259.50883.11971.9065698.21

昆明绿地古滇云境健康城一期 JN2020-1 号

469云南省昆明市晋宁区住宅62451.4132945.3732945.37

地块

470云南省昆明市西山区海珀澜庭4-10地块商办86404.4847795.981462.164247.629857.88

471云南省昆明市西山区昆明雅欣金产项目-雅云花园住宅205158.03146714.6118954.8612761.151571.07

472云南省昆明市西山区昆明雅欣金产项目-雅景中心商业78941.971583.651583.65

473浙江省杭州市富阳区杭州富阳富春桂花路站项目70-1地块住宅116776.72111120.2677929.72198168.8633190.54

474浙江省杭州市富阳区杭州富阳富春桂花路站项目70-1地块商办61814.85

475浙江省杭州市临安区青山湖站商住项目住宅208381.71198632.4520517.0729970.7124908.86

476浙江省杭州市临安区青山湖站商住项目商业58920.8153893.1352348.70

477浙江省杭州市临平区杭州余杭崇贤项目商办22880.28

478浙江省杭州市上城区华家池商办商办291276.04271075.6629421.1791618.19162183.37

479浙江省杭州市萧山区萧山步行街商办81152.1068665.1427063.8223200.89390.46

480 浙江省湖州市吴兴区 湖州长东片区 SB-04-01-04-2C、D 地块 住宅 347162.08 213655.95 8684.10 10654.13 88563.31

481浙江省嘉兴市海盐县澜山雅苑住宅109863.5241617.982515.08

482浙江省嘉兴市海盐县澜山雅苑商业30264.20

483浙江省嘉兴市南湖区嘉兴湘家荡收购项目住宅683418.61683418.61197096.97262630.31203777.04

484浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴绿地云智大厦商办47879.6947879.6921534.669082.297687.56

485浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴绿地智谷公寓项目商办86221.4986043.84300.83172.5549099.91

486浙江省嘉兴市桐乡市云栖绿庭住宅117412.38100668.3380432.52112337.8120235.81

487浙江省嘉兴市桐乡市云栖绿庭商业39774.0418790.9818790.988161.00

488浙江省金华市东阳市黉门里二号院住宅69129.7765588.411297.73

浙江省宁波市杭州湾新

489杭州湾项目一期甬新地块住宅815111.39688933.71409.20112.56491.84

区浙江省宁波市杭州湾新

490杭州湾项目一期甬新地块商办319419.5326549.1615774.1023695.881068.66

区浙江省宁波市杭州湾新

491杭州湾新区康乐宜居区块住宅1409400.951252187.54171168.24207399.86133230.55

区浙江省宁波市杭州湾新

492杭州湾新区康乐宜居区块商办301847.1982073.74163.06253.5581297.10

区浙江省宁波市杭州湾新

493宁波杭州湾新区滨海新城双创南249亩项目住宅48395.34

区

81/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

浙江省宁波市杭州湾新

494宁波杭州湾新区滨海新城双创南249亩项目商业71058.7071058.7071058.70

区浙江省宁波市杭州湾新

495宁波杭州湾新区滨海新城创智北251亩项目住宅217203.18143010.78108344.45128042.405578.34

区浙江省宁波市杭州湾新

496宁波杭州湾新区滨海新城创智北251亩项目商业24718.25

区浙江省宁波市杭州湾新

497杭州湾新区南部新城文创宜居区块住宅169458.5163638.4535966.6243221.5427671.83

区浙江省宁波市杭州湾新

498杭州湾新区南部新城文创宜居区块商业15391.30

区

499浙江省宁波市江北区宁波人民路项目商办279882.85131006.479788.6917437.1174248.54

500浙江省宁波市余姚市临山项目住宅157339.24113034.441787.461524.9149659.17

501浙江省宁波市余姚市临山项目商业22267.71

502浙江省宁波市余姚市余姚南雷南地块住宅233901.49196473.5366744.7494396.682674.16

503浙江省宁波市余姚市余姚南雷南地块商办46149.1142271.5731220.60

浙江省温州市半岛起步

504温州市半岛起步区项目住宅297458.78162423.32162423.32

区浙江省温州市半岛起步

505温州市半岛起步区项目商办42469.141525.491525.49

区

506重庆市大渡口区听江左岸住宅460244.63441194.4241936.7736286.50125794.64

507重庆市大足区绿地海棠湾住宅439115.80409935.6315668.885616.1423485.17

508重庆市涪陵区涪陵城际空间站住宅353119.18315698.462978.591811.6037380.00

509重庆市涪陵区涪陵秋月门项目住宅61269.4261269.4219299.0813575.501480.84

510重庆市江北区绿地海外滩住宅629186.97460086.43611.74263.7119757.98

511重庆市九龙坡区绿地重庆城际空间站住宅450298.56148927.3316052.8718322.904098.75

512重庆市两江新区绿地保税中心住宅754928.09709391.85343.75159.6377331.63

513重庆市两江新区绿地保税中心商业159908.46116498.344570.223246.4732906.49

514重庆市万州区重庆万州项目住宅896179.70894206.0435132.6925784.7181472.56

515重庆市万州区重庆万州项目商业64000.0064000.0064000.00

其他3799600.56683780.43336344.513238358.06

合计139684829.72103757259.9611315132.1110620288.1031114174.15

注1：上表按项目主要业态列示了报告期内公司合并范围内主要可售、结转项目；

注2：上表中结转收入为不含税收入。

82/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

4、报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

截至2024年12月末，公司出租物业面积为430.65万平方米，出租率为83.6%。2024年度，公司出租物业取得租金收入13.49亿元，占营业收入的0.56%。

5、报告期内酒店经营情况

截至2024年12月末，公司酒店客房数为9738间，入住率为49.1%。2024年度，公司酒店取得经营收入12.96亿元，占营业收入的0.54%。

6、报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

22916412.925.14400402.32

7、其他说明

□适用√不适用

83/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

建筑行业经营性信息分析

8、报告期内竣工验收的项目情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币细分行业房屋建设基建工程其他总计

项目数（个）13523672791998总金额11895445508719297850917961145

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

项目地区项目数量（个）总金额境内197917830967境外19130178

其中：

亚洲1249210非洲780968总计199817961145

其他说明：

□适用√不适用

84/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

9、报告期内在建项目情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币细分行业房屋建设基建工程其他总计

项目数量（个）29108644734247总金额4760029415592111332774566520150

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

项目地区项目数量（个）总金额境内421165770550境外36749600

其中：

亚洲19383928非洲16357234大洋洲18438总计424766520150

其他说明：

□适用√不适用

10、在建重大项目情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

85/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

11、报告期内累计新签项目

√适用□不适用

报告期内累计新签项目数量2711（个），金额14995146万元人民币。

12、报告期末在手订单情况

√适用□不适用

报告期末在手订单总金额40421588万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额7827287万元人民币，在建项目中未完工部分金额

32594301万元人民币。

其他说明：

□适用√不适用

13、其他说明

□适用√不适用

86/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

□适用√不适用

1、重大的股权投资

□适用√不适用

2、重大的非股权投资

□适用√不适用

3、以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值变动计入权益的累计本期计提的减本期出售/赎回金资产类别期初数本期购买金额其他变动期末数损益公允价值变动值额

股票6909849.69-1290287.08-393314.295226248.32

债券1900000101.26600000.001899400101.26

信托产品6000000000.006000000000.00

私募基金40329414.791886088.7442215503.53

股权投资4389175462.87-10510717.28-20651283.954500000.0051465535.56668528366.48-45374700.003691075930.72

其他626736468.5164065.891627200000.001446571873.37807428661.03

合计12963151297.12-9850849.73-20651283.954500000.001678665535.562115700239.85-45768014.2912445346444.86

注1：以上未包括公司金融板块从事的日常经营业务；

注2：2022年内，公司收购了安信安赢42号﹒上海董家渡金融城项目集合资金信托计划之优先级信托受益权60亿份额，详见公司于2022年4月30日发布的公告（编号：临

2022-026）。

87/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币证券证券代本期公允价值计入权益的累计本期购买本期出售本期投资证券简称最初投资成本资金来源期初账面价值期末账面价值会计核算科目品种码变动损益公允价值变动金额金额损益

股票601997贵阳银行2690800.00自有资金2449314.29344000.002400000.00交易性金融资产

股票600620天宸股份450000.00自有资金4240528.00-1660121.602580406.40交易性金融资产

股票600322津投城开129000.00自有资金151007.4040034.52191041.92交易性金融资产

股票600082海泰发展21112.00自有资金69000.00-14200.0054800.00交易性金融资产

合计///6909849.69-1290287.085226248.32/证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

为北京淳信资本管理有限公司管理的私募基金，初始投资金额500000000.00元，已收回454500000.00元，截至报告期末账面价值

42215503.53元。

衍生品投资情况

□适用√不适用

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

88/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

单位：万元公司名称主要业务子公司层级注册资本期末总资产期末净资产本期营业收入本期净利润

绿地控股集团有限公司房地产开发二级2264901.03109991012.8011495727.0724063973.49-1963461.24

绿地地产集团有限公司房地产开发三级500000.0034290255.522416866.682860803.19-147998.03

绿地香港控股有限公司房地产开发五级50亿港币11401862.221670197.321607877.50-215225.65

绿地集团西安置业有限公司房地产开发三级140600.007835233.14447748.201010269.6261325.00

绿地大基建集团有限公司建筑业三级2000000.0035021584.674870708.297286078.63-279411.00

贵州建工集团有限公司建筑业四级167941.0010845083.121162333.592416699.389579.87

江苏省建筑工程集团有限公司建筑业四级125658.005534386.11274735.401616812.79-139258.14

西安建工集团有限公司建筑业四级44118.006140518.091089096.80909594.33-100900.60

广西建工集团有限责任公司建筑业三级496936.4713624322.761427986.494096075.34-152913.69

河南省公路工程局集团有限公司建筑业五级100000.001407722.93246682.611353084.8147684.08

绿地城市投资集团有限公司投资与资产管理四级950000.007285778.84898387.501429782.993247.46

绿地金创科技集团有限公司投资与资产管理三级1990000.005610688.972644473.1299591.66-176543.35

注：根据《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》规定，已按照本公司会计政策及合并日可辨认资产和负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行了调整，故上表中所列子公司主要财务数据可能与其自身财务报表披露的数据存在差异。

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

89/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

综合各方面的情况来看，2025年发展的外部环境和工作条件将整体好于2024年。主要表现为：一是宏观经济政策持续加码、超常规宽松。2025年，中央将“提振消费”作为首要任务，并旗帜鲜明提出“加强超常规逆周期调节”，“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，财政政策、货币政策双管齐下、持续加码，稳增长的决心前所未有、政策力度也前所未有。二是政策落地的氛围更加成熟。在“以进促稳”的总基调下，中央提出系统集成、协同配合，坚决推动政策落地。同时，10万亿元化债资金的逐步落地，使地方政府能够摆脱债务束缚，切实推动政策落地，也有利于公司清收政府欠款、推动政府回购资产、承接基建项目等工作。三是房地产行业将得到更大力度支持。中央认为房地产风险是我国目前面临的核心风险，明确提出“稳住楼市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，2025年稳地产的政策有望持续加力推出，推动房地产市场加快触底企稳。

当然，我们也应看到，外部环境仍然存在严峻性、复杂性和不确定性，政策落地和经济改善也都需要一定的时间，不可能一蹴而就。

(二)公司发展战略

√适用□不适用面对新的内外部形势，公司将坚持稳中求进、以进促稳、转型突破的工作总基调，以“二次创业”的进取精神，不断提升老赛道、开辟新赛道、推动转型发展，实现资源重整、模式重构、发展重启，奋力开创新的发展局面。

为此，公司将全面落实六方面的工作方略：一是盘活存量。继续坚定不移将存量盘活作为引领带动全局的“牛鼻子”，发扬已经形成的好经验好做法，用好用足用活各项新的政策利好，“一项目一策”压茬推进，全力盘活存量项目、存量资产、存量资源，为稳定经营、转型发展提供坚实的基础。二是突破增量。一方面，积极提升老赛道。依托自身产业链优势，整合外部资金资源，房地产以相对轻资产的模式，基建产业通过创新合作方式、拓展新领域项目，落实一批新的增量项目，提升造血功能。另一方面，全力开辟新赛道。依托现有业务基础和资源条件，进一步开拓若干协同性、带动性较强的增量业务，培育新的增长点。三是增加流量。把握“更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”机遇，加快清收回款和融资突破，加强资产经营及租金收缴，着力增加活码资金，进一步改善现金流状况，进一步畅通资金循环。四是用好变量。“用好人才这个最大的变量”，推进组织架构优化，加强核心团队建设，不断引领企业砥砺前行；持续激活绿地体制机制、优秀文化的正能量，使核心团队始终以阳光、乐观、向上的精神面貌去拼搏奋斗，为“二次创业”提供坚强的保障。五是提升质量。把高质量发展理念贯彻落实到企业的方方面面，扭转企业经营中存在的粗放、低效等短板问题，全面提升专业能力，提升管理水平，提升价值、质量和效益。六是稳定总量。大力推动房地产、基建等主要产业稳经营、稳局面，推动能源、消

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费等综合产业放大业务规模，使公司保持相对合理的业绩总量，为整体提质增效、转型发展提供基础条件和必要支撑。

(三)经营计划

√适用□不适用

2025年，公司重点工作如下：

1.房地产业要把握政策和市场机遇，坚定不移推进盘活去化等重点工作攻坚，确保取得更大的突破，进一步扭转局面加快推进盘活去化。把握政策和市场机遇，以提升资产价值、增加活码资金为导向，通过加快主力项目散售、狠抓大单去化、加速政府回购、推广租赁权销售等方式，“一项目一策”优化盘活方案，高质量推进盘活去化工作。此外，聚焦高能级城市核心地段的存量未开发住宅项目，整合公司资源，全面推进产品设计优化与改造提升，打造若干高品质“明星项目”，重塑市场口碑。

全面提升资产运营。坚持以高质量运营赋能资产价值提升与盘活去化工作，进一步提升资产运营质量。推进低效项目焕新。梳理重点低效运营项目，“一盘一策”制定提质增效方案，通过引入主力店、主题乐园，更换运营商等方式，推动一批项目焕新开业。推进闲置及拟竣工资产开业。全面挖掘可运营闲置资产，加大内外部招商资源、运营资源整合落地力度，通过实施精细化、差异化策略，引入新兴前沿业态、顶级运营商，推进资产有效利用。加强运营能力建设。重塑运营考核机制，实行运营收益和个人收入强挂钩，提高人效及收益产出比。搭建运营数字化管理系统，提升精细化管理水平。

继续开展交付攻坚。按照市场化导向，推进项目建设及交付。坚持以盘活促进交付。充分结合项目实际、资源实际，“一项目一策”推进，重点推进城市地标项目以及大体量住宅项目交付。

用活用好政策资源。增强供应链活力。紧抓关键人和工序，做好资源统筹、精准滴灌，加快工程进度。新增供应一批标杆项目。在对市场进行深度、精准研判的基础上，选定一批市场活性好的停缓建项目，集中资源盘活，增加一批新增供应。

全力推动产品提升与模式创新。适应房地产行业“存量与增量并行、开发与经营并举”的新形势新要求，加快构建发展新模式。一方面，牢固树立“产品为王”的理念，打造绿地“好房子”。

全面把握城市和建筑科技化、智能化、健康化、低碳化的趋势，按照住建部“好房子”标准，打造绿色、低碳、智能、安全的标杆产品，并积极提升成本、功能、价格的匹配性，推动产品供给从“有没有”向“好不好”转型。另一方面，加快探索相对轻资产化的新业务新模式，落实一批新的增量项目。

2.基建产业要深入推进变革调整，稳总量、提质量，努力实现恢复性增长稳定经营业绩。以稳生产、稳产值为核心抓手，努力实现产值与经营业绩“正增长”。加力推动新签项目快开工、资金有保障项目快上量、重大项目快推进、停工项目快复工、收尾项目快

91/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告竣工，助推产值转化和上量。把握绿色、低碳、智能、安全的“好房子”发展趋势，加快相关建造技术积累，打造专业团队与管理体系，增强核心竞争力。

狠抓业务承接。抓住财政宽松机遇，在重点战略性领域，提前对接布局，加快项目落地。整合设计、施工、运营等全产业链资源，提升城市更新业务能力与规模；与能源企业合作，组建专业团队，参与新能源项目的投资、建设与运营；通过 EPC+O模式，拓展智慧高速、5G基站等新基建业务；加快推进“文旅+施工”“新能源+施工”等集成服务业务，努力实现量的突破；扩大与建筑央国企合作，加快承接传统基建领域重大工程；稳定并扩大优质合伙人队伍，严格管控合作风险。

3.综合产业要抓住全方位扩内需的机遇，持续提升发展能级与核心竞争力，努力实现量质齐

升金融产业。存量股权及债权投资项目，要加快落实退出安排；数字金融业务要积极把握海外数字资产发展机遇，构建数字金融生态；供应链金融业务要着力扩大新业务规模和场景；产业资本化工作加快推进。能源产业。继续强化煤炭储备和保供平台建设，巩固上游资源，扩大下游客户，延伸产业链，放大规模。利用品牌和平台、稳定的采销渠道、南北双港联动的物流等优势，打造高质量的采储运销一条龙服务体系，持续提高终端市场份额。商贸产业。建立进出口贸易新模式。创新总代、入股等合作手段，锁定一批价格好、品质好、需求高的上游资源。全力拓展和压实下游渠道，在一批优势品类、优势国别上实现进出口贸易链路双向打通和规模放大。持续打造国别商贸高地。输出进博集市业态，围绕直播电商、新品首发、爆款孵化等，深挖进口消费增量。酒店旅游产业。全面落实深化改革方案，加快补短板、提效益；加快轻资产品牌输出，增加酒店周边产品收入，提升增收创效能力。上航旅游加快商业模式创新，推动免签入境游、国内游等业务实现开创性增长、全方位提升，业务规模全面上台阶。汽车产业。持续推进品牌转型升级，深入推进门店优化与瘦身降本，加快转型发展。

此外，加快拓展新赛道业务增量。通过资源重整、引入外部资本成立合资公司、搭建发展平台、引进专业团队等方式，加快拓展新能源汽车出口等新赛道业务。

4.把握量化宽松机遇，狠抓回款及融资工作，进一步改善现金流状况加快清收回款。创新清收方法，深入推进专项清收追讨行动，提升回款实效，增加活码资金。

稳定存量融资。争取金融机构与地方政府支持，把握各项利好政策，稳定存量融资。突破新增融资。全力争取“白名单”支持，在项目数量和融资金额上实现更大突破；抓住金融政策宽松的契机，扩大其他产业融资规模。降低资金成本。推动合作银行全面下调贷款利率，调整付息周期和付息方式，减少财务费用。

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(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1、政策风险

2024年，房地产政策延续宽松主基调，国家出台了放松限购限贷、下调首付比例、降低贷款利率等一系列利好政策，特别9月26日中央政治局会议首次明确表态“促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的维稳信号。但也应看到，政策落地效果仍有待观察。公司将加强政策研究与市场分析，积极研判行业发展趋势，持续深化转型升级，推动企业长期稳定发展。

2、市场风险

2024年，虽然政策环境延续宽松，四季度房地产市场取得了阶段性的止跌，但总体而言，市

场仍处于筑底阶段，行业面临的困难和挑战仍然很大。2025年，宏观政策将持续向好，但微观困难仍然不少。公司将坚持“稳中求进、以进促稳、转型突破”的工作总基调，以“二次创业”的积极进取精神，不断提升老赛道、开辟新赛道，努力实现经营止跌回稳、转型快速推进、改革全面突破，奋力开创新的发展局面。

3、财务风险

2024年，行业整体仍处于筑底阶段，流动性紧张的局面未得到有效改观。2025年，预期在更

加积极的财政和适度宽松的货币政策加力稳经济、保就业之下，房地产行业融资环境将进一步改善。公司将加强清收回款，强化流动性管理，推动融资突破，降低融资成本，守住现金流安全的底线。

4、汇率风险

2024年，由于中美利差持续“倒挂”，虽然人民币对美元汇率保持韧性，但始终存在调整压力。2025年，国际形势更加错综复杂，可能会加剧人民币汇率的波动。但总体而言，人民币汇率将继续在合理均衡水平上保持基本稳定。公司将高度关注外部环境变化及汇率走势，持续提升自身风险管理能力，尽力防范汇率波动带来的风险。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

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第四节公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会相关规定的要求，不断完善法人治理结构，规范公司运作。目前，公司已形成了权责分明、有效制衡、协调运作的法人治理结构。公司股东大会、董事会、监事会、管理层各尽其责、规范运作，切实维护了广大投资者和公司的利益。公司治理状况符合中国证监会相关规定的要求。

1、关于股东和股东大会：公司严格按照相关规定的要求召集、召开股东大会，平等对待所有股东，保证每位股东均能充分行使表决权，并享有对公司重大事项的知情权与参与权。

2、关于董事和董事会：公司董事均能忠实、诚信、勤勉地履行职责。公司董事会的人数和人

员组成、董事的选聘程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定。公司董事会下设了战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，各专门委员会在公司法人治理结构中发挥了重要的作用。

3、关于监事和监事会：公司监事均能认真履行自己的职责，对公司财务以及董事、高管人员

履行职责的合法、合规性进行了有效地监督，维护了公司以及股东的合法权益。公司监事会的人数和人员组成、监事的选聘程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定。

4、关于信息披露和投资者关系管理：公司指定董事会秘书负责信息披露和投资者关系管理工作，切实履行信息披露义务，加强与投资者的沟通工作，充分保障了广大投资者的知情权。

5、关于公司独立运作情况：公司按照有关法律法规的要求独立运作，在人员、资产、财务、机构和业务等方面均保持了独立性。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

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三、股东大会情况简介决议刊登的指定决议刊登的会议届次召开日期会议决议网站的查询索引披露日期2023 年年度股东 2024 年 6 月 www.sse.com.cn 2024年 6月 审议通过了《关于公司 2023 年度董事会工大会14日15日作报告的议案》、《关于公司2023年度监事会工作报告的议案》、《关于公司2023年度财务决算报告的议案》、《关于公司2023年度利润分配预案的议案》、《关于公司2023年年度报告及其摘要的议案》、《关于公司新增对外担保额度的议案》、《关于公司2024年度新增财务资助额度的议案》、

《关于修订<独立董事制度>的议案》、《关于聘请公司2024年度审计机构的议案》

2024 年第一次临 2024 年 9 月 www.sse.com.cn 2024年 9月 审议通过了《关于变更公司董事的议案》

时股东大会13日14日表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

□适用√不适用

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四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从公司是否在公年初持年末持年度内股份增减变动姓名职务性别年龄任期起始日期任期终止日期获得的税前报酬司关联方股数股数增减变动量原因总额（万元）获取报酬

张玉良董事长、总裁男682015-08-12/000295.54否

董伟副董事长男542023-05-24/0000是

叶源新副董事长男462024-09-13/0000是

张蕴董事、执行总裁女542015-08-12/000294.93否

耿靖董事、执行总裁男502015-08-12/000279.03否

曾文慧董事女492022-02-16/0000是

刘延平董事男492020-05-20/1155115500是

管一民独立董事男742022-02-16/00030.00否

乔依德独立董事男772022-02-16/00030.00否

王开国独立董事男662022-02-16/00030.00否

张军独立董事男612022-02-16/00030.00否

王朔妤监事会主席女532015-08-12/000287.81否

杨绿波监事男422021-05-26/0000是

陈华监事男442020-05-20/0000是

陈军执行总裁男492015-08-12/000287.78否

王晓东董事会秘书男472015-08-12/000275.53否

胡欣原副董事长男572021-05-262024-09-130000是

合计/////115511550/1840.62/

注：公司已于第十届董事会第十六次会议审议通过关于董事会换届选举的相关事项，将于近期召开2024年年度股东大会，审议董事会换届选举相关议案。

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姓名主要工作经历

现任本公司董事长、总裁。曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海市农委机关主任科员，上海市农委住宅办副主任等职务。

张玉良

1992年创办上海绿地总公司（即绿地集团前身），并先后任上海绿地总公司总经理，绿地集团董事长、总裁、党委书记等职务。

现任上海地产（集团）有限公司财务总监，本公司副董事长。历任上海市审计局固定资产投资审计处主任科员、处长助理、副处长，审董伟

计一处处长、二处处长、一级调研员、二级巡视员等职务。

现任上海城投（集团）有限公司总工程师，本公司副董事长。历任深圳市水利规划设计院设计二室职工，上海青草沙投资建设发展有限公司职工、副总工程师、总师室主任，上海城投原水有限公司科研技术部经理，上海城投水务（集团）有限公司总经理助理、副总经理，叶源新

上海城投水务工程项目管理有限公司党总支书记、董事长、总经理，上海城投（集团）有限公司项目管理部（重大办）总经理（主任），上海城投公路投资（集团）有限公司董事长。

现任本公司董事、党委书记、执行总裁。先后担任绿地集团房地产市场营销部销售经理，绿地集团房地产市场营销部总经理助理、副总张蕴经理，上海绿地资产管理有限公司总经理，绿地集团资产经营及商业事业部总经理，上海绿地商业（集团）有限公司董事长、总经理，绿地国际酒店管理集团有限公司董事长、总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁、执行总裁、党委副书记等职务。

现任本公司董事、执行总裁。曾任上海银行张杨支行行长、浦东分行公司金融部总经理、总行营业部副总经理，爱建证券董事、常务副耿靖总裁（主持工作），爱建信托常务副总经理（主持工作），长江养老保险副总裁等职务。加入绿地集团后，先后担任绿地金融控股集团董事长、总裁，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁、执行总裁，绿地金创科技集团董事长、总裁等职务。

现任上海地产（集团）有限公司投资发展部总经理，本公司董事。历任上海市地质调查研究院土地调查评价所（地政所、地价所）所长助理、副所长，上海市规划和国土资源管理局土地综合计划处（耕地保护处）主任科员、副处长，上海市规划和国土资源管理局综合保曾文慧

护处副处长，上海市经济信息化委产业园区处副处长（主持工作）、处长，上海市经济信息化委产业园区和结构调整处处长、一级调研员等职务。

现任上海城投（集团）有限公司资产（投资）管理部副总经理，本公司董事。历任上海市自来水公司生产技术部科员，上海市城市建设刘延平投资开发总公司资产管理部高级业务主管、资产管理部（发展研究部）总经理助理，上海城投（集团）有限公司计划财务部高级业务主管等职务。

现任本公司独立董事，华鑫证券有限责任公司独立董事，上海复星医药（集团）股份有限公司监事，江苏农华智慧农业科技股份有限公管一民司独立董事，上海锦江航运（集团）股份有限公司独立董事。曾任上海财经大学成人教育学院副院长、常务副院长，上海财经大学校长助理，上海国家会计学院教授、副院长等职务。

乔依德现任上海发展研究基金会副会长兼秘书长，本公司独立董事。曾任美国纽约人寿中国总经理、上海首席代表。

现任上海中平国瑀资产管理有限公司董事长，本公司独立董事，洛阳栾川钼业集团股份有限公司独立董事，大众交通（集团）股份有限王开国公司独立董事，中梁控股集团有限公司独立董事。曾任国家国有资产管理局科研所副所长，海通证券股份有限公司党委书记、董事长、总经理等职务。

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现任复旦大学经济学院院长，复旦大学中国经济研究中心主任，复旦大学长三角一体化研究院院长，复旦大学发展研究院副院长，本公张军司独立董事，雅本化学股份有限公司独立董事，上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事。曾任复旦大学经济学助教、讲师、副教授和教授等职务。

现任本公司监事会主席，纪委书记。曾任上海第二工业大学职员。加入绿地集团后，先后担任绿地集团企宣文员，绿地青浦科技园区有王朔妤限公司招商管理经理，绿地集团人力资源部薪酬福利经理、总经理助理、副总经理（主持工作）、常务副总经理（主持工作）、总经理等职务。

现任上海地产（集团）有限公司风控法务部总经理，本公司监事。历任上海市财政局政策法规处副主任科员、主任科员，上海地产（集杨绿波

团）有限公司行政管理部副经理、法务合约部副总经理、风控法务部副总经理等职务。

现任上海城投（集团）有限公司计划财务部副总经理，本公司监事。历任上海振环实业总公司财务部主管，上海环境集团有限公司财务陈华部主管、工会财务主管，上海环境实业有限公司财务部高级经理、工会财务负责人，上海城投（集团）有限公司计划财务部业务主管、高级业务主管等职务。

现任本公司执行总裁。先后担任绿地集团成都房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部副总经理，陈军西安（西北）房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁、执行总裁，绿地香港控股有限公司董事局主席、总裁，绿地大基建集团总裁等职务。

现任本公司党委副书记、工会主席、董事会秘书。2004年加入绿地集团，先后担任绿地集团办公室主任助理、副主任、常务副主任、主王晓东任等职务。

其它情况说明

□适用√不适用

(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期

张玉良上海格林兰投资企业（有限合伙）执行事务合伙人委派代表2014年2月董伟上海地产（集团）有限公司财务总监2019年12月叶源新上海城投（集团）有限公司总工程师2024年7月曾文慧上海地产（集团）有限公司投资发展部总经理2021年8月刘延平上海城投（集团）有限公司资产（投资）管理部副总经理2017年11月

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杨绿波上海地产（集团）有限公司风控法务部总经理2023年3月陈华上海城投（集团）有限公司计划财务部副总经理2017年5月在股东单位任职情况的说明无

2、在其他单位任职情况

√适用□不适用任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务任期起始日期任期终止日期华鑫证券有限责任公司独立董事2020年12月上海复星医药（集团）股份有限公司监事2014年6月管一民上海华谊集团股份有限公司独立董事2020年6月2024年6月江苏农华智慧农业科技股份有限公司独立董事2022年4月上海锦江航运（集团）股份有限公司独立董事2022年8月乔依德上海发展研究基金会副会长兼秘书长2003年5月上海中平国瑀资产管理有限公司董事长2016年10月洛阳栾川钼业集团股份有限公司独立董事2024年6月王开国

大众交通（集团）股份有限公司独立董事2024年6月中梁控股集团有限公司独立董事2019年6月复旦大学经济学院院长2015年1月复旦大学中国经济研究中心主任2013年10月复旦大学长三角一体化研究院院长2020年12月张军复旦大学发展研究院副院长2012年12月雅本化学股份有限公司独立董事2022年3月上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事2022年9月在其他单位任职情况的说明无

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(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用□不适用

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序公司董事、监事津贴方案由薪酬与考核委员会审核，经董事会同意后，提交股东大会审议批准。公司高级管理人员的薪酬方案由薪酬与考核委员会审核后，提交董事会审议批准。

董事在董事会讨论本人薪酬事项时是否回避不适用薪酬与考核委员会或独立董事专门会议关于

报告期内，薪酬与考核委员会对公司高管团队2023年度薪酬情况、2024年度薪酬调整方案进行了审董事、监事、高级管理人员报酬事项发表建议核，认为符合公司薪酬管理制度的相关规定，符合行业实际情况。

的具体情况

董事、监事、高级管理人员报酬确定依据在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员按其在本公司所任经营管理职务的薪酬标准领取报酬；

公司独立董事按股东大会通过的标准在公司领取固定津贴；其他董监事不在公司领取报酬。

董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付

详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。

情况

报告期末全体董事、监事和高级管理人员实

1840.62万元

际获得的报酬合计

(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因叶源新副董事长选举胡欣原副董事长离任无法正常履职

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

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五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议第十届董事会第十一次会议2024年4月2日审议通过了《关于上海地产星弘房地产开发有限公司60%股权转让补充约定的议案》、《关于股东方借款补充约定的议案》

第十届董事会第十二次会议2024年4月26日详见2024年4月30日公告（编号：临2024-012）

第十届董事会第十三次会议2024年5月24日详见2024年5月25日公告（编号：临2024-018）

第十届董事会第十四次会议2024年8月23日详见2024年8月27日公告（编号：临2024-028）

第十届董事会第十五次会议2024年10月25日详见2024年10月29日公告（编号：临2024-037）

六、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东大参加董事会情况董事是否独会情况姓名立董事本年应参加亲自出以通讯方式委托出缺席是否连续两次未出席股东大董事会次数席次数参加次数席次数次数亲自参加会议会的次数张玉良否553否1董伟否442否叶源新否111否张蕴否554否1耿靖否553否曾文慧否443否刘延平否554否1管一民是553否2乔依德是555否1王开国是553否张军是554否胡欣否4331否连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数5

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数3现场结合通讯方式召开会议次数2

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

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七、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会管一民（主任委员）、乔依德、王开国、刘延平、曾文慧

提名委员会张军（主任委员）、乔依德、王开国、董伟、刘延平

薪酬与考核委员会王开国（主任委员）、管一民、张军、叶源新、耿靖

战略委员会张玉良（主任委员）、董伟、叶源新、张蕴、耿靖、乔依德

(二)报告期内审计委员会召开6次会议召开日期会议内容重要意见和建议

2024年4月19日审计委员会2024年第一次会议2023年报审计审中沟通汇报

2024年4月26日审计委员会2024年第二次会议审议通过了2023年年度报告、2024年第

一季度报告、年度内部审计工作相关议案，并修订了《董事会审计委员会实施细则》

2024年5月17日审计委员会2024年第三次会议制订了《会计师事务所选聘制度》，并同意续聘大信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度审计机构

2024年8月23日审计委员会2024年第四次会议审议通过了2024年半年度报告相关议案，

及内部审计2024上半年度工作总结及下半年度工作计划

2024年10月24日审计委员会2024年第五次会议审议通过了2024年第三季度报告相关议

案

2024年12月27日审计委员会2024年第六次会议审议通过了2024年度审计工作方案

(三)报告期内提名委员会召开2次会议召开日期会议内容重要意见和建议

2024年4月26日提名委员会2024年第一次会议修订了《董事会提名委员会实施细则》

2024年8月23日提名委员会2024年第二次会议对拟任董事候选人进行了资格审查，同意

提交公司董事会进行审议

(四)报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议召开日期会议内容重要意见和建议

2024年4月26日薪酬与考核委员会2024年第一次对公司高管团队2023年度薪酬情况、2024

会议年度薪酬调整方案进行了审核，认为符合公司薪酬管理制度的相关规定，符合行业实际情况

(五)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

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八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量0主要子公司在职员工的数量46347在职员工的数量合计46347母公司及主要子公司需承担费用的离退休职0工人数专业构成专业构成类别专业构成人数管理人员2481业务人员43866合计46347教育程度

教育程度类别数量（人）博士及以上33硕士1680本科24944大专12891高中及以下6799合计46347

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司持续强化“稳经营、促转型、防风险”支撑保障，深度推进“精绩效、促激励、强团队、抓焕新”主线工作，在2024年宏观环境存在较大不确定性的复杂情况下，坚持底线思维，强化绩效挂钩，着力凝聚骨干团队，激发攻坚活力。对经营管理人员，突出经营规模变化、实际营收效益等绩效指标与基本薪酬的挂钩对应调整，分层调降各类各级固定薪酬；对业务运营团队，在强化浮动薪酬差异化奖惩的同时，注重将有限资源向绩优单位、减亏增效单位攻坚骨干倾斜。在整体薪酬待遇跟随市场及营收变化主动普降、人力成本总额有效控降的前提下，增加更为差异化、精细化的灵活奖励，精准激发关键核心人员破局攻坚的活力动力，有效增强核心团队和攻坚骨干的目标意识、进取意识。同时，在薪酬结构的微调上持续配合服务经营业务单位业务重组、架构重整和人员配置再优化，为轻装减负、重启发展奠定更为坚实的基础。

薪酬结构方面，员工年总收入分为年度固定收入和浮动收入两部分。中层及以上经营管理人员基本年薪即为年度固定收入，员工年度固定收入为12个月固定工资（年度固定收入＝月岗位薪点工资×12个月）。浮动部分由考核浮动和灵活专项奖励两部分构成。其中：考核浮动部分与公司及员工所在经营单位业绩完成考核情况以及个人考核成绩相关，经季度、年度考核后发放；灵

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活专项奖励部分对应攻坚专项目标任务灵活设置，挂钩“三专”工作法，根据专班人员专项考核结果，在季度和年末对圆满完成专项任务的突出贡献专班团队予以即时奖励。

(三)培训计划

√适用□不适用

公司积极服务“提升老赛道、开辟新赛道”转型升级战略，把握新形势、新阶段对骨干人才的升级要求，上下联动盘活人才储备，深挖潜力用好人才变量，以点带面推动各级团队重塑再造，着力聚焦专题攻坚优秀经验总结和交流推广，加快提升新锐骨干和经营团队服务高质量转型发展需要的领导能力、业务能力、协调能力及综合解决问题的能力。2024年结合业务和经营实际，因地制宜组织高管面对面骨干座谈会、五大攻坚专题交流会及案例推广、“新锐昂扬班”青年骨干百人大集训等集中培训交流，优化升级高质量发展正确业绩观及用人导向，提炼形成“心中有目标、行动有纲领、破局有创新、责任有担当、凝心有合力”的新发展阶段人才“五有”标准，分层分级选拔储备和培养锻炼一批敢于协调、善于协同、勇于迎难而上的中青年骨干，不断充实集团经营管理人才梯队。同时，引导和鼓励各经营单位贴近攻坚一线，组织开发集思会、交流会、攻坚会等短平快业务短训，与移动互联培训课堂形成合力，保持攻坚内训、梯队集训和跨域交流的密度频次，持续提增干部员工精气神，营造“直面挑战、砥砺奋进、担当作为”的拼搏氛围，为集团在较为困难的外部环境下实现“两稳三进一强”工作成绩，凝心聚力稳定经营提供坚实的梯队人才支撑。

(四)劳务外包情况

√适用□不适用劳务外包的工时总数151319385

劳务外包支付的报酬总额（万元）717286

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

公司历来重视对股东的回报，在公司章程中规定了明确的利润分配政策，并每年根据公司实际情况，制订合理的利润分配方案。

2023年，根据实际情况，公司十届董事会第十二次会议审议通过了2023年度利润分配预案：

2023年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。上述利润分配预案于2024年6月

14日经公司2023年年度股东大会审议通过。

2024年，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境、公司实际情况以及未来资金需求等因素，经十届董事会第十六次会议审议批准，公司2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充√是□否分保护

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0

每10股转增数（股）0

现金分红金额（含税）0

合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润-15552008807.63现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通

-

股股东的净利润的比率（%）以现金方式回购股份计入现金分红的金额0

合计分红金额（含税）0合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通

-

股股东的净利润的比率（%）

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)0

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)0最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额

0

(3)=(1)+(2)

最近三个会计年度年均净利润金额(4)-8026478992.27

最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)-最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通

-15552008807.63股股东的净利润

最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润7107637822.02

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十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

公司高级管理人员薪酬按公司董事会审议通过的薪酬方案执行，在报告期内，依照客观真实、公平公正的原则评定其绩效表现，并重点根据公司年度经营计划和工作目标完成情况以及个人履职完成情况，对公司高级管理人员进行考核兑现，体现“责任与利益一致、能力与价值匹配、业绩与收益挂钩”，有效发挥绩效薪酬的激励和约束作用。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

公司已严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《企业内部控制基本规范》等法律法规的要求，建立了较为全面的内部控制制度，形成了较为完善的内部控制体系，在所有重大方面保持了有效的内部控制。2024年度内部控制相关情况详见公司同日于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn披露的《绿地控股 2024年度内部控制评价报告》。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

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十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

公司建立了较为完善的子公司管理体系，主要通过经济指标绩效考核和公司各职能部门的条线业务管理来实现对子公司的内部管理。

公司根据各子公司的业务特点对子公司进行分类并按业务板块实施不同的管控方式，具体为：

1）对地产板块按事业部制进行全面运营管控。为了保证公司战略的实施和目标的达成，公司财务、工程、营销及人事等各职能部门通过ERP系统与各事业部同类管理领域的部门协调和集中化处理，达到地产板块整体资源的集中控制和管理，从而达到经营的统一和最优化。2）对金融及商业等全资产业集团进行战略协同管控。为了保证公司总体战略控制和协同效应，通过战略规划和业务计划体系进行管理，公司除了在财务、投资及资产运用进行审批管控外，还对全资产业集团自身的业务发展规划以及达成业务规划所需投入的资源等进行审批管理。3）对基建等控股产业集团通过董事会和财务管控。管理方式中重大事项通过有效的公司治理进行管理，主要包括对控股产业集团的财务规划、资产运营、投资决策和实施进行监控及审批，同时要求以经济指标绩效考核为主。

对日常经营则采用负面清单管理方式。

公司一般通过日常汇报（OA流程等）、定期沟通（总裁办公会等）、年度述职报告制度以及

定期或不定期巡视制度和内部审计，对各子公司的日常业务、重大事项及非常规事项等进行管理。

此外，公司建立了重大事项报告制度，各子公司主要负责人是首要责任人，日常设置联络员，负责重大事项的收集、排查、报告等工作，联络员原则上由各子公司综合管理类部门正职担任。

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的《绿地控股 2024 年内部控制审计报告》。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

根据中国证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》要求，公司组织相关部门对公司治理问题进行了专项自查。经过自查，公司治理状况符合相关规定，不存在需整改的重大问题。

十六、其他

□适用√不适用

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第五节环境与社会责任

一、环境信息情况是否建立环境保护相关机制是

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

□适用√不适用

(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用□不适用

公司积极贯彻落实国家关于生态环境保护以及“碳中和、碳达峰”的决策部署，将绿色低碳发展理念融入企业运营的每一个环节，实施绿色建筑、绿色建造、碳金融等八大行动，推动高质量发展。公司聚焦“绿色、低碳、智能、安全”等方面，全新升级“绿健百科”产品技术体系，着力打造新一代绿地“好房子”；启动建筑绿碳节能减排改造业务，大力推广应用节能降碳减排新技术新模式；依托贵州省绿金低碳交易中心，开创性构建“碳资产开发-碳资产交易-碳中和服务”开放式全产业链；积极将绿色环保意识贯穿到公司日常经营理念之中，推动绿色办公，加强节能与能源利用管理，开展低碳环保培训，提升员工环境保护与低碳发展意识。详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的《绿地控股 2024年度 ESG报告》。

(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果是否采取减碳措施是

减少排放二氧化碳当量（单位：吨）-减碳措施类型（如使用清洁能源发电、公司积极践行节能减碳理念，启动建筑绿碳节能减排改在生产过程中使用减碳技术、研发生造业务，大力推广应用节能降碳减排新技术新模式，有产助于减碳的新产品等）效减少生态资源和能源的消耗；推行装配式建造，明确资源节约、环境友好的绿色施工要求；加强废水、固体废弃物等的循环利用，年内获得省级以上“绿色示范工程”、“绿色施工工地”、“文明工地”等绿色工程奖数十项。

具体说明

□适用√不适用

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二、社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG报告

√适用□不适用

详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn披露的《绿地控股 2024年度 ESG报告》。

(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目数量/内容

总投入（万元）26.63

其中：资金（万元）26.63

物资折款（万元）

惠及人数（人）25976具体说明

√适用□不适用

详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn披露的《绿地控股 2024年度 ESG报告》。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

扶贫及乡村振兴项目数量/内容

总投入（万元）138.78

其中：资金（万元）131.64

物资折款（万元）7.14

惠及人数（人）2933

帮扶形式（如产业扶贫、就业扶贫、教育扶贫等）就业帮扶、产业帮扶、消费帮扶具体说明

√适用□不适用

详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn披露的《绿地控股 2024年度 ESG报告》。

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第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否如未能及时如未能及是否有承诺承诺承诺及时履行应说明时履行应承诺背景承诺方承诺时间履行期类型内容期限严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

其他上海格林兰本次重大资产重组完成后，上海格林兰及其所控制的其他子公司、分本次重大否长期是公司、合营或联营公司及其他任何类型企业将来不从事任何对上市公资产重组

司及其子公司房地产开发、能源核心主营业务构成直接或间接竞争的完成后生产经营业务或活动。如上市公司因上海格林兰及相关企业违反前述承诺而遭受或产生的任何损失或开支，上海格林兰将对上市公司予以现金补偿。

其他上海格林兰、上海城投集团、上本次重大资产重组完成后及该等公司作为上市公司股东期间，就该等本次重大否长期是海地产集团公司及其控制的其他企业与上市公司及其控股子公司之间将来无法资产重组

避免或有合理原因而发生的关联交易事项，该等公司及其控制的其他完成后及企业将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的该等公司市场价格进行交易，并依据有关法律法规的规定履行关联交易决策程作为上市与重大资产重组序，依法履行信息披露义务；该等公司及其控制的其他企业将不通过公司股东相关的承诺与上市公司及其子公司的关联交易取得任何不正当的利益或使上市期间公司及其控股子公司承担任何不正当的义务。

其他上海格林兰、上海城投集团、上就绿地集团及下属公司存在的尚未取得权属证书的房产，本次交易的本次重大否长期是海地产集团、平安创新资本、鼎交易对方承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市资产重组晖嘉熙、宁波汇盛聚智、天宸股公司遭受任何损失，本次交易的交易对方将按照对绿地集团的持股比完成后份、珠海普罗、国投协力例，分别对上市公司予以股份或现金的方式补偿，各股东之间不承担连带责任。

其他上海格林兰、上海城投集团、上如因核查期内绿地集团存在未披露的国发[2010]10号文、国办发本次重大否长期是

海地产集团、平安创新资本、鼎[2013]17号文中禁止的土地闲置等违法违规行为而给上市公司和投资产重组

晖嘉熙、宁波汇盛聚智、天宸股资者造成实际损失的，将依法向上市公司和投资者承担民事赔偿责完成后份、珠海普罗、国投协力任。

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其他 上海格林兰、上海城投集团、上 就绿地集团下属汽车 4S 店存在的租赁物业瑕疵，本次交易的交易对 本次重大 否 长期 是海地产集团、平安创新资本、鼎方承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公司遭资产重组晖嘉熙、宁波汇盛聚智、天宸股受任何损失，本次交易对方将按照对绿地集团的持股比例，分别对上完成后份、珠海普罗、国投协力市公司予以股份或现金的方式补偿。

其他上海格林兰、上海城投集团、上就绿地集团下属煤矿存在的部分经营资质尚未取得等瑕疵，本次交易本次重大否长期是海地产集团、平安创新资本、鼎的交易对方承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上资产重组晖嘉熙、宁波汇盛聚智、天宸股市公司遭受任何损失，交易对方将按照对绿地集团的持股比例，分别完成后份、珠海普罗、国投协力对上市公司予以股份或现金的方式补偿。

注：“上海格林兰”指“上海格林兰投资企业（有限合伙）”；“上海城投集团”指“上海城投（集团）有限公司”；“上海地产集团”指“上海地产（集团）有限公司”；

“平安创新资本”指“深圳市平安创新资本投资有限公司”；“鼎晖嘉熙”指“上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）”；“宁波汇盛聚智”指“宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）”；“天宸股份”指“上海市天宸股份有限公司”；“珠海普罗”指“珠海普罗股权投资基金（有限合伙）”；“国投协力”指“上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）”；“绿地集团”指“绿地控股集团有限公司”。

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用√不适用

111/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

√适用□不适用

2024年12月，财政部发布了《关于印发〈企业会计准则解释第18号〉的通知》，明确不属于单项履约义务的保证类质量保证金的会计处理，应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》规定，在确认预计负债的同时，将相关金额计入营业成本，并根据流动性列示预计负债。

2023年10月，财政部发布了《关于印发<企业会计准则解释第17号>的通知》，明确了企业对

于贷款安排产生的负债，企业将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的权利可能取决于企业是否遵循了贷款安排中规定的条件，该等契约条件影响资产负债表日流动性的划分。资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，即使在资产负债表日之后才对该契约条件的遵循情况进行评估，影响该权利在资产负债表日是否存在的判断，进而影响该负债在资产负债表日的流动性划分；企业在资产负债表日之后应遵循的契约条件，不影响该权利在资产负债表日是否存在的判断，与该负债在资产负债表日的流动性划分无关。负债的条款导致企业在交易对手方选择的情况下通过交付自身权益工具进行清偿的，如果按照准则规定该选择权分类为权益工具并将其作为复合金融工具的权益组成部分单独确认，则该条款不影响该项负债的流动性划分。

采用该规定未对本集团的财务状况及经营成果产生重大影响。

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

112/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称大信会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬370境内会计师事务所审计年限6年境内会计师事务所注册会计师姓名宋智泉、姜彦雯

境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限1年、1年名称报酬

内部控制审计会计师事务所大信会计师事务所（特殊普通合伙）130

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司续聘大信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务报告及内部控制审计机构，2024年度财务报告和内部控制审计费用分别为370万元和130万元。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

113/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

九、重大诉讼、仲裁事项

√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

(三)其他说明

√适用□不适用

在相对复杂的外部环境下，2024年度公司及公司控股子公司累计发生的在审诉讼、仲裁案件金额合计205.24亿元。公司将加强与相关方沟通，妥善处理上述诉讼、仲裁事项。

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

114/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引公司全资子公司绿地控股集团有限公司向公司股东详见2022年8月8日《绿地控股关联交易上海地产（集团）有限公司、上海城投（集团）有限公告》（编号：临2022-043）

公司分别借款15亿元，借款期限为二年，借款年利率为6%，并由本公司提供连带责任保证担保。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

（1）2021年11月，公司股东上海地产（集团）有限公司、公司股东上海城投（集团）有限

公司全资子公司上海城投资产管理（集团）有限公司分别出资15亿元购买公司全资子公司绿地地

产集团有限公司持有的上海地产星弘房地产开发有限公司各30%股权，合计60%股权；同时，绿地地产集团有限公司承诺，收到交易全款之日后最多不超过2年，按上海地产（集团）有限公司、上海城投资产管理（集团）有限公司实际投入金额加每年8%收益之和回购上述60%股权（根据国资相关规定，如届时评估值高于上海地产（集团）有限公司、上海城投资产管理（集团）有限公司实际投入金额加每年8%收益之和，则按届时评估值进行回购）；详见公司于2021年12月1日发布的《绿地控股股权转让暨关联交易公告》（编号：临2021-055）。目前，上述股权回购期限已延长2年，回购金额调整为按上海地产（集团）有限公司、上海城投资产管理（集团）有限公司实际投入金额加每年约定收益率收益之和计算，其中前2年收益率按原约定年化8%计算，后2

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年收益率按年化4.2%计算（根据国资相关规定，如届时评估值高于上海地产（集团）有限公司、上海城投资产管理（集团）有限公司实际投入金额加每年约定收益率收益之和，则按届时评估值进行回购），详见公司于2024年4月4日发布的《绿地控股关联交易补充公告》（编号：临2024-

008）。

（2）2022年9月，公司全资子公司绿地控股集团有限公司向公司股东上海地产（集团）有

限公司借款14.50亿元，借款期限为一年，借款年利率为6%，并以相应资产和股权提供抵质押担保，详见公司于2022年9月28日发布的《绿地控股关联交易公告》（编号：临2022-046）。目前，上述借款已延期二年，延期期限内借款年利率调整为4.2%，详见公司于2024年4月4日发布的《绿地控股关联交易补充公告》（编号：临2024-008）。截至报告期末，上述借款余额为13.30亿元。

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方向上市公司向关联方提供资金关联方关联关系提供资金期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额上海格林兰投资企业

第一大股东44342.592180.0016232.51（有限合伙）

合计44342.592180.0016232.51

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

116/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方与上市担保发生日期担保担保担保是否已担保是担保逾期金反担保是否为关关联担保方被担保方担保金额担保类型

公司的关系(协议签署日)起始日到期日经履行完毕否逾期额情况联方担保关系绿地控股集团有限连带责任

全资子公司中国华源集团有限公司5000.002004.03.192004.03.192005.11.01否是5000.00否否公司担保绿地控股集团有限中民外滩房地产开发有限连带责任参股子

全资子公司110500.002020.08.192020.12.082025.12.08否否否是公司公司担保公司绿地控股集团有限河南垣渑高速公路有限公连带责任参股子

全资子公司49020.002019.01.242019.01.242042.01.24否否否是公司司担保公司绿地控股集团有限河南垣渑高速公路有限公连带责任参股子

全资子公司109900.002020.08.142020.08.282031.05.10否否否是公司司担保公司绿地城市投资集团河南垣渑高速公路有限公连带责任参股子

全资子公司257457.282019.02.132019.02.142039.02.14否否否是有限公司司担保公司绿地城市投资集团河南垣渑高速公路有限公连带责任参股子

全资子公司37903.342021.05.312021.05.312031.05.30否否否是有限公司司担保公司绿地城市投资集团河南垣渑高速公路有限公连带责任参股子

全资子公司48400.002021.10.272021.10.272035.10.26否否否是有限公司司担保公司绿地城市投资集团宁波杭州湾新区绿地基础连带责任参股子

全资子公司18300.002018.01.302018.01.302030.01.29否否否是有限公司设施开发有限公司担保公司绿地城市投资集团宁波杭州湾新区绿地南湾连带责任参股子

全资子公司146810.002019.09.272020.05.092032.04.27否否否是有限公司基础设施开发有限公司担保公司绿地地产集团有限苏州绿地风清置业有限公连带责任参股子

全资子公司36400.462021.08.302021.08.302025.12.21否否否是公司司担保公司绿地地产集团有限杭州绿临房地产开发有限连带责任参股子

全资子公司21370.002021.09.242021.11.012025.12.21否否否是公司公司担保公司广西建工集团冶金柳州市静脉基础设施建设连带责任参股子

控股子公司13046.602019.11.192019.11.222030.09.01否否否是建设有限公司有限公司担保公司广西建工集团有限柳州融峰房地产开发有限连带责任参股子

控股子公司1652.952020.07.302020.07.312024.07.30否是1652.95否是责任公司公司担保公司广西建工集团有限柳州翰博房地产开发有限连带责任参股子

控股子公司712.282019.09.102019.09.102027.02.08否否否是责任公司公司担保公司

117/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

广西大都投资有限连带责任参股子

控股子公司贵港大龙置业有限公司7650.002021.01.182021.01.182026.07.18否否否是公司担保公司广西大都投资有限连带责任参股子

控股子公司贵港大龙置业有限公司1504.002024.09.092024.09.092026.07.18否否否是公司担保公司广西大都投资有限连带责任参股子

控股子公司柳州双都置业有限公司5656.922024.03.192024.03.242027.03.24否否否是公司担保公司绿地城市建设发展河南申郑建设开发有限公连带责任参股子

控股子公司22825.542021.02.072021.02.082025.08.23否否否是集团有限公司司担保公司上海绿地建设（集宜宾申戎建设管理有限公连带责任参股子控股子公司2825.002022.02.282022.02.282025.02.24否否否是

团）有限公司司担保公司上海东方康桥房地盐城绿跃房地产开发有限连带责任参股子

控股子公司41600.002022.04.162022.04.162027.12.31否否否是产发展有限公司公司担保公司贵州建工集团有限贵州道武高速公路建设有连带责任参股子

控股子公司13600.002022.07.082023.01.182053.01.17否否否是公司限公司担保公司贵州建工集团有限贵州道武高速公路建设有连带责任参股子

控股子公司23000.002022.07.092023.03.102053.03.09否否否是公司限公司担保公司贵州建工集团有限贵州道武高速公路建设有连带责任参股子

控股子公司22600.002022.07.102023.05.262053.05.25否否否是公司限公司担保公司江苏省建筑工程集苏州致美达建筑科技有限连带责任参股子

控股子公司11905.352021.06.302021.07.012028.06.23否否否是团有限公司公司担保公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）159046.14

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1009639.72公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计5780552.70

报告期末对子公司担保余额合计（B） 16170245.20

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 17179884.92

担保总额占公司净资产的比例(%)268.35

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 14118394.70

118/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 13978808.18

上述三项担保金额合计（C+D+E） 14118394.70未到期担保可能承担连带清偿责任说明

担保情况说明(1)逾期担保情况

*2004年中国华源集团有限公司（“华源集团”）和绿地集团互保，在农业银行贷款5000万元，绿地集团按期还款，华源集团逾期未还。后农业银行上海分行委托中国长城资产管理公司上海办事处（“长城资管”）接手。2015年6月，华源集团宣告破产。长城资管向华源集团申报了相关债权，同时通过法院向绿地集团主张相关权利。2017年1月，一审法院判决绿地集团应于华源集团破产程序终结后十日内偿付长城资管在华源集团破产程序中未受清偿的相关债权。目前，华源集团破产程序尚在进行中。

*2020年广西建工集团有限责任公司及融创西南房地产开发(集团)有限公司为柳州融峰房地产开发有限公

司在交通银行柳州分行的贷款提供担保，担保本金金额8000万元，广西建工担保比例34.82%，融创西南公司担保比例65.18%。截止2024年末，担保本金余额为4747万元。因项目受市场下行影响，贷款无法按时支付利息，交通银行起诉要求提前归还贷款并支付利息、罚息及复利。融峰公司抵押资产含91套商铺及地块

2/3/4（其中地块三尚未建设），抵押资产足以全面覆盖贷款本息，但因融峰商铺涉及“保交楼”法院暂

未执行商铺资产，融峰公司正沟通暂缓拍卖。

(2)本表对向被担保人提供的不同起始日、相同到期日的同批担保（因同笔借款分期提款导致）进行了汇总披露，担保起始日为首期担保生效时间。

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1)委托理财总体情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额

银行理财产品自有资金65600.0064355.51

并购基金自有资金196098.43私募基金产品自有资金4550

注：银行理财产品发生额是指报告期内单日最高余额。

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其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币委托委托理委托理是否存报酬是否经未来是否减值准备资金资金年化实际逾期未收回受托人理财委托理财金额财起始财终止在受限确定未到期金额过法定有委托理计提金额来源投向收益率收益或损失金额

类型日期日期情形方式程序财计划(如有)

中金祺智（上海）

并购 自有 ipo、pre- 实际

股权投资中心196098.432016.1否3814.97196098.43是否

基金 资金 ipo 项目 收益（有限合伙）北京淳信资本管私募自有固定收益实际

50000.002018.102021.1是4550.00是否328.99

理有限公司基金资金市场收益其他情况

□适用√不适用

(3)委托理财减值准备

√适用□不适用

因北京淳信资本管理有限公司和券商存在纠纷，导致我方到期产品暂无法划付，计提减值准备328.99万元。

2、委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额

银行委托贷款自有资金19156.47

120/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托贷款情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币委托报酬年化预期收益未来是否减值准备委托贷款委托贷款委托贷款资金资金实际是否经过

受托人贷款确定收益率(如有)实际收回情况有委托贷计提金额金额起始日期终止日期来源投向收益或损失法定程序

类型方式款计划(如有)

上海银行股份银行70000.002018.122019.6自有上海远运投委贷16%70000.00是否有限公司漕河委托资金资管理有限利息泾支行贷款公司

上海银行股份银行42000.002019.92021.9自有玉林市中鼎委贷14%31500.33是否4222.54有限公司漕河委托资金置业投资有利息泾支行贷款限公司

上海银行股份银行42000.002020.72023.7自有石家庄通景委贷18%33343.20是否2492.04有限公司漕河委托资金房地产开发利息泾支行贷款有限公司其他情况

√适用□不适用

上述委托贷款为公司金融板块所从事的房地产债权投资业务，通常设有适当的抵押或担保。逾期委托贷款中，公司提供给玉林市中鼎置业投资有限公司的委托贷款设有土地抵押、股权质押、关联方及实际控制人连带责任担保；公司提供给石家庄通景房地产开发有限公司的委托贷款设有股权质押、实际控制人连带责任担保。

(3)委托贷款减值准备

√适用□不适用

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根据新金融工具准则要求，本公司对于金融板块房地产委托贷款在单项资产的基础上确定其信用损失。本集团采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等。

本公司对每一单项委托贷款按其资产质量分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其主要分类的标准和计提损失准备的比例为：

正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还，计提损失准备1.5%；

关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，计提损失准备3%；

次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能造成一定损失，计提损失准备

10%；

可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失，计提损失准备20%；

损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分，计提损失准备100%。

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

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十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

√适用□不适用1、2020年7月27日，公司披露了《关于国有股东拟通过公开征集受让方的方式协议转让公司部分股份暨复牌的提示性公告》。为进一步深化国资国企改革，优化国资布局结构调整，完善公司股权结构，上海地产集团及上海城投集团拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的公司部分股份，拟转让的股份比例合计不超过公司总股本的17.50%。截至目前，上述事项未完成。

2、2022年12月7日，公司披露了《绿地控股集团股份有限公司关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告》。为积极响应相关政策，保障公司长期可持续发展，优化资本结构，保持流动性合理充裕，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途；本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。截止目前，本次非公开发行股票事项未有实质性进展。

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第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

√适用□不适用

债券发行情况详见第九节“债券相关情况”。

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

124/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)133681年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)125813

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

股东名称持有有限售条质押、标记或冻结情况

报告期内增减期末持股数量比例(%)股东性质（全称）件股份数量股份状态数量

上海格林兰投资企业（有限合伙）0363769828725.880质押3610923286其他

上海地产（集团）有限公司0362920031025.820无国有法人

上海城投（集团）有限公司0288846740620.550无国有法人

中国证券金融股份有限公司-646125003436217382.440无国有法人

上海市天宸股份有限公司03114770362.220无境内非国有法人

香港中央结算有限公司-57198833679706510.480无其他

中国农业银行股份有限公司－中证500交易型

59441402594414020.420无其他

开放式指数证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交

-12539846402435300.290无其他易型开放式指数证券投资基金

上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿18号私

29185100369051000.260无其他

募证券投资基金

上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎双板打

35472109354721090.250无其他

新套利2号私募证券投资基金

125/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量

上海格林兰投资企业（有限合伙）3637698287人民币普通股3637698287

上海地产（集团）有限公司3629200310人民币普通股3629200310

上海城投（集团）有限公司2888467406人民币普通股2888467406中国证券金融股份有限公司343621738人民币普通股343621738上海市天宸股份有限公司311477036人民币普通股311477036香港中央结算有限公司67970651人民币普通股67970651

中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资

59441402人民币普通股59441402

基金

中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券

40243530人民币普通股40243530

投资基金

上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿18号私募证券投资基金36905100人民币普通股36905100

上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号私募证券

35472109人民币普通股35472109

投资基金前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明无

公司第九大股东上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿18号私募证券投资基金、第十大股东上海

上述股东关联关系或一致行动的说明烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号私募证券投资基金同为上海烜鼎私募基金管理有限公司管理；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明无

126/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

√适用□不适用

单位：股

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

期初普通账户、信用账户持股期初转融通出借股份且尚未归还期末普通账户、信用账户持股期末转融通出借股份且尚未归还

股东名称（全称）

数量合计比例（%）数量合计比例（%）数量合计比例（%）数量合计比例（%）

中国工商银行股份有限公司－中

证上海国企交易型开放式指数证527833760.384997000.004402435300.2900券投资基金

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

127/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

√适用□不适用目前，公司前三大股东上海格林兰、上海地产集团、上海城投集团持股比例较为接近，且均不超过30%，上述股东中没有任何一个股东能够单独对公司形成控制关系，公司无控股股东。上海地产集团和上海城投集团的实际控制人均为上海市国资委，但两家公司合计持有的公司股权比例未超过50%，不能对公司形成控制关系；同时，上海地产集团与上海城投集团不构成一致行动人，在企业治理结构中，上述两大国有股东与公司其他股东均是相互独立的主体，任何股东均不存在控制未来公司股东会及董事会的情况。因此，公司无实际控制人。目前，公司无控股股东及实际控制人，为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

□适用√不适用

128/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(二)实际控制人情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

√适用□不适用

详见本节“公司不存在控股股东情况的特别说明”。

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

□适用√不适用

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

129/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%以上

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币股票质押融资是否存在偿债是否影响公司股东名称具体用途偿还期限还款资金来源总额或平仓风险控制权稳定上海格林兰投资企业

19.87债权类投资2027年6月27日格林兰自有或自筹资金否否（有限合伙）上海格林兰投资企业2024年8月7日

30.00支持公司生产经营公司自有或自筹资金否否（有限合伙）（拟展期）上海格林兰投资企业

1.68支持公司生产经营2025年12月31日公司自有或自筹资金否否（有限合伙）上海格林兰投资企业

0.25支持公司生产经营2025年12月31日公司自有或自筹资金否否（有限合伙）上海格林兰投资企业

29.99支持公司生产经营2026年1月16日公司自有或自筹资金否否（有限合伙）上海格林兰投资企业

3.99支持公司生产经营2027年10月16日公司自有或自筹资金否否（有限合伙）

130/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币单位负责人或组织机构法人股东名称成立日期注册资本主要经营业务或管理活动等情况法定代表人代码

上海格林兰投资企业张玉良2014年2月19日9131011808787826193766.55为持股型企业暂无其他业务（有限合伙）

上海地产（集团）有限 黄永平 2002年11月15日 91310000744914438T 3000000.00 土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市公司政基础设施建设投资，区域开发，旧区改造，保障性住房投资建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理上海城投（集团）有限 蒋曙杰 1992年7月21日 91310000132211037N 5000000.00 城市建设和公共服务投资，市场营销策划，公司项目投资与资产管理，实业投资，股权投资，自有设备租赁，投资咨询，管理咨询，房地产开发经营

情况说明上述股东均已办理了三证合一，因此组织机构代码栏填列的为统一社会信用代码。

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

131/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

第八节优先股相关情况

□适用√不适用

132/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

第九节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币

2025年4是否存在

投资者适月30日债券利率交易场受托管理交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式主承销商当性安排

后的最近余额（%）所人机制交易的风（如有）回售日险

每年付息一次，从第3

2017年第一期北海个计息年度末开始偿

17北海

市银海区北背岭2017年2017年2024年还本金第3-7个计息华福证券华福证券棚改项银行间面向合格挂牌

白耗壳村棚户区 1724025.IB 10 月 30 10 月 30 10 月 30 0 8.0 年度末分别按本期债 有限责任 有限责任目市场投资者转让

(城中村)改造一期日日日券发行总额的10%，公司公司NPB01

项目项目收益债券15%，25%，25%，25%的比例偿还本金绿地控股集团有限上海证中信证券中信证券

公司2021年公开发 H21 绿 2021 年 2021 年 2027 年 每年付息一次，到期一 面向合格 上市

175524.SH 9 7.00 券交易 股份有限 股份有限 否行公司债券（品种地11月7日1月7日1月7日次还本投资者交易所公司公司

一）绿地控股集团有限上海证中信证券中信证券

公司2021年公开发 H21 绿 2021 年 2021 年 2027 年 每年付息一次，到期一 面向合格 上市

175525.SH 8.8 6.50 券交易 股份有限 股份有限 否行公司债券（品种地21月7日1月7日1月7日次还本投资者交易所公司公司

二）广西建工集团有限

2021年2021年2024年深圳证

责任公司2021年非21桂建每年付息一次，到期一五矿证券五矿证券面向专业挂牌

114960.SZ 3 月 30 3 月 31 3 月 31 0 5.20 券交易

公开发行公司债券01次还本有限公司有限公司投资者转让日日日所

（第一期）

133/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

广西建工集团有限责任公司2022年面

2022年2022年2025年深圳证首创证券首创证券

向专业投资者非公22桂建每年付息一次，到期一面向专业挂牌

133386.SZ 12 月 22 12 月 23 12 月 23 2.05 6.80 券交易 股份有限 股份有限 否

开发行公司债券01次还本投资者转让日日日所公司公司

（第一期）（品种一）广西建工集团有限责任公司2022年面

2022年2022年2027年深圳证首创证券首创证券

向专业投资者非公22桂建每年付息一次，到期一面向专业挂牌

133388.SZ 12 月 22 12 月 23 12 月 23 2.45 7.30 券交易 股份有限 股份有限 否

开发行公司债券02次还本投资者转让日日日所公司公司

（第一期）（品种二）广西建工集团有限责任公司2023年面2023年2023年2026年深圳证首创证券首创证券

23桂建每年付息一次，到期一面向专业挂牌

向专业投资者非公 133403.SZ 1 月 16 1 月 17 1 月 17 5.00 6.80 券交易 股份有限 股份有限 否

01次还本投资者转让

开发行公司债券日日日所公司公司

（第一期）广西建工集团有限责任公司2023年面2023年2023年2026年深圳证首创证券首创证券

23桂建每年付息一次，到期一面向专业挂牌

向专业投资者非公 133503.SZ 4 月 20 4 月 25 4 月 25 3.00 6.80 券交易 股份有限 股份有限 否

05次还本投资者转让

开发行公司债券日日日所公司公司

（第二期）广西建工集团有限责任公司2023年面2023年2023年2024年上海证太平洋证太平洋证

23桂建面向专业挂牌

向专业投资者非公 252071.SH 8 月 18 8 月 21 8 月 21 0 6.00 到期一次性还本付息 券交易 券股份有 券股份有

D1 投资者 转让开发行短期公司债日日日所限公司限公司

券（第一期）公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

134/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

2017年第一期北海市银海区北背岭白耗壳村棚户区(城中村)改造一已于2024年10月按约定兑付本息

期项目项目收益债券

绿地控股集团有限公司2021年公开发行公司债券（品种一）已于2024年1月按约定支付了相关债券利息

绿地控股集团有限公司2021年公开发行公司债券（品种二）已于2024年1月按约定支付了相关债券利息

广西建工集团有限责任公司2021年非公开发行公司债券（第一期）已于2024年3月按约定兑付本息广西建工集团有限责任公司2022年面向专业投资者非公开发行公司已于2024年12月按约定支付了相关债券利息债券（第一期）（品种一）广西建工集团有限责任公司2022年面向专业投资者非公开发行公司已于2024年12月按约定支付了相关债券利息债券（第一期）（品种二）广西建工集团有限责任公司2023年面向专业投资者非公开发行公司已于2024年1月按约定支付了相关债券利息债券（第一期）广西建工集团有限责任公司2023年面向专业投资者非公开发行公司已于2024年4月按约定支付了相关债券利息债券（第二期）广西建工集团有限责任公司2023年面向专业投资者非公开发行短期已于2024年8月按约定兑付本息

公司债券（第一期）

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

135/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话

中信证券股份有限公司北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦姜琪010-60837531

大信会计师事务所（特殊普通合伙）上海浦东新区民生路118号刘美玉于春波021-67337579

上海市锦天城律师事务所上海市浦区新区银城中路501号上海中心大厦9、高沂021-20511000

11、12层

首创证券股份有限公司 北京市朝阳区安定路 5号院 13号楼 A座 11-21层 徐高飞 15810471953

永拓会计师事务所（特殊普通合伙）北京市朝阳区关东店北街一号毛赛英宋琰、周格、蒋福星0771-5787182北京市盈科律师事务所北京市朝阳区金和东路20号院正大中心2号楼何静15296541619

19-25层

注：中信证券股份有限公司为“H21 绿地 1”、“H21 绿地 2”的债券受托管理人；大信会计师事务所（特殊普通合伙）为“H21 绿地 1”、“H21 绿地 2”的审计机构；上海市锦天

城律师事务所为“H21 绿地 1”、“H21 绿地 2”的发行人律师；首创证券股份有限公司为“22 桂建 01”、“22 桂建 02”、“23 桂建 01”、“23 桂建 05”的债券受托管理人；永

拓会计师事务所（特殊普通合伙）为“22桂建01”、“22桂建02”、“23桂建01”、“23桂建05”的审计机构；北京市盈科律师事务所为“22桂建01”、“22桂建02”、

“23桂建01”、“23桂建05”的发行人律师。

上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

136/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额

报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

137/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

注：公司不涉及非经营性往来占款和资金拆借及相关回款安排。

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为0亿元和0亿元，报告期内有息债务余额同比变动0%。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为2147.69亿元和2291.64亿元，报告期内有息债务余额同比变动6.70%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务的占比有息债务类别金额合计

已逾期1年以内（含）超过1年（不含）（%）

公司信用类债券2.4920.27260.04282.8012.34

银行贷款159.37920.80788.541868.7181.54

非银行金融机构贷款5.1564.049.1578.343.42

其他有息债务2.8617.5141.4261.792.70

合计169.871022.621099.152291.64100.00

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额31.50亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额8.49亿元，且共有10.54亿元公司信用类债券在2025年5至12月内到期或回售偿付。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额234.21亿元人民币，且在2025年5至12月内到期的境外债券余额为12.05亿元人民币。

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(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币截至报告期末的债务名称债务人名称债权人类型逾期金额逾期类型逾期原因处置进展及未来处置计划未偿还余额

销售回笼、资产处置、债

有息债务下属子公司银行类金融机构159.37本金逾期流动性不足159.37务重组等形式

销售回笼、资产处置、债

有息债务下属子公司非银行金融机构10.50本金逾期流动性不足10.50务重组等形式

(3).主要负债情况及其变动原因

单位：亿元币种：人民币

负债项目本期末余额2023年余额变动比例（%）变动比例超过30%的，说明原因短期借款373.03311.0519.93

一年内到期的非流动有息负债803.87683.0217.69

长期借款698.66749.38-6.77

应付债券260.04270.26-3.78

(4).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

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(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者适是否存在终债券利率债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排交易机制止上市交易余额（%）（如有）的风险

西安建工集团有限公司2021年21西安建工2021年8月2021年8月2024年8月每年付息一次，

1021015872.495.5银行间市场

度第一期中期票据 MTN001 17 日 18 日 18 日 到期一次还本

广西建工集团有限责任公司22桂广西建2022年8月2022年8月2025年8月每年付息一次，北京金融资

22CFZR0681 5 6.66 否

2022 年度第一期债权融资计划 工 ZR001 23 日 23 日 22 日 到期一次还本 产交易所

广西建工集团有限责任公司22桂广西建2022年122022年122025年12每年付息一次，北京金融资

22CFZR0878 1 6.76 否

2022 年度第二期债权融资计划 工 ZR002 月 19 日 月 19 日 月 19 日 到期一次还本 产交易所

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币债券名称未偿还余额未按期偿还的原因处置进展

21 西安建工 MTN001 2.49 流动资金紧张 深化与相关部门沟通协调，加快应收账款回款速度，尽快制定可行的偿付方案

报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

西安建工集团有限公司2021年度第一期中期票据因流动性紧张，未能按约定支付全部到期本息广西建工集团有限责任公司2022年度第一期债权融资计划已于2024年8月按约定支付了相关债权融资计划利息广西建工集团有限责任公司2022年度第二期债权融资计划已于2024年12月按约定支付了相关债权融资计划利息

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2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话

交通银行股份有限公司中国(上海)自由贸易试验区银城中路188号陈阳021-38873263

希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）陕西省西安市浐灞生态区浐灞大道一号外事大厦六层杨树杰、卞薄海杨树杰029-83621816

大信会计师事务所（特殊普通合伙）北京市海淀区知春路1号学院国际大厦1504室邓小强、郝东升郝东升010-82330058

大公国际资信评估有限公司北京市海淀区西三环北路89号3层-01刘银玲、孙博010-67413300

北京国枫律师事务所北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦7-8层李居镁029-88860510

永拓会计师事务所（特殊普通合伙）北京市朝阳区关东店北街一号毛赛英宋琰、周格、蒋福星0771-5787182

广西北部湾银行股份有限公司南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦黄晓茜0771-2030190

北京市盈科律师事务所北京市朝阳区金和东路20号院正大中心2号楼19-25层何静15296541619

注:交通银行股份有限公司为“21 西安建工 MTN001”的主承销商；希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）、大信会计师事务所（特殊普通合伙）为“21西安建工 MTN001”的审计机构；大公国际资信评估有限公司为“21 西安建工 MTN001”的资信评级机构；北京国枫律师事务所为“21 西安建工 MTN001”的发行人律师；永拓会计师事务所（特殊普通合伙）

为“22 桂广西建工 ZR001”、 “22 桂广西建工 ZR002”的审计机构；广西北部湾银行股份有限公司为“22 桂广西建工 ZR001”、 “22 桂广西建工 ZR002”的债券受托管理人；

北京市盈科律师事务所为 “22 桂广西建工 ZR001”、 “22桂广西建工 ZR002”的发行人律师。

上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

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4、报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币募集资金专项募集资金违规使是否与募集说明书承

债券名称募集资金总金额已使用金额未使用金额账户运作情况用的整改情况诺的用途、使用计划（如有）（如有）及其他约定一致

21 西安建工 MTN001 400000000.00 400000000.00 是

22 桂广西建工 ZR001 500000000.00 500000000.00 是

22 桂广西建工 ZR002 100000000.00 100000000.00 是

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、信用评级结果调整情况

√适用□不适用受评对象评级机构名称评级调整时间评级级别变化评级展望变化评级结果变化的原因未能按期足额兑付“21西安

21西安建工 MTN001 大公国际资信评估有限公司 2024年 8月 20日 C 维持负面建工 MTN001”。

其他说明：

□适用√不适用

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6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

7、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

√适用□不适用

21西安建工 MTN001到期日为 2024年 8月 18日（因 2024年 8月 18日为法定节假日，顺延至 2024年 8月 19日）。因受宏观环境、行业下行及地

产调控等因素叠加影响，西安建工应收账款回款滞后导致缺乏流动性资金，未能于 2024年 8月 19日完成“21西安建工 MTN001”本息的兑付。截至

2024年12月31日，西安建工未兑付本息合计26783.06万元。西安建工将积极筹措资金，妥善解决到期债务。

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

√适用□不适用

亏损情况报告期，公司亏损155.52亿元。

亏损原因行业低迷。

对公司生产经营和偿债能力的影响无重大影响。

(七)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

√适用□不适用

截至2024年末，公司除债券外的有息债务逾期金额共167.38亿元。

(八)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(九)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

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单位：元币种：人民币本期比上年同期主要指标2024年2023年变动原因增减（%）

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益-13685858728.36-10238102599.93-33.68报告期内，房地产、基建行业仍的净利润然低迷，导致亏损流动比率1.071.10-2.73

速动比率0.480.48

资产负债率（%）89.1687.841.50

EBITDA 全部债务比 0.004 0.060 -93.33 利润总额大幅下降

利息保障倍数-0.240.55-143.64利润总额大幅下降

现金利息保障倍数0.831.02-18.63

EBITDA 利息保障倍数 0.07 0.87 -91.95 利润总额大幅下降

贷款偿还率（%）89.2796.62-7.61

利息偿付率（%）84.8198.98-14.32

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

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第十节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用

大信审字[2025]第31-00397号

绿地控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了绿地控股集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房地产销售业务收入的确认

1、事项描述

如贵公司财务报表附注五、34所述的会计政策及附注七、64所述，房地产销售业务收入为贵

公司主要的营业收入来源，2024年度，贵公司房地产及相关产业收入1062.02亿元，占主营业务收入2350.03亿元的比例为45.19%。

贵公司房地产销售一般在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。由于房地产开发项目的收入为贵公司利润的

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关键指标，以及是否达到合同约定的交付条件需要一定程度的会计估计和判断，因此管理层在房地产销售业务收入方面可能存在重大错报风险，所以我们将贵公司房地产销售业务收入确认为关键审计事项。

2、审计应对

我们对房地产销售业务收入确认执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）测试和评价房地产销售业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）检查贵公司的房产标准买卖合同条款和竣工备案、签约收款流程，并检查交房手续办理流程以评价贵公司有关房地产销售业务收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

（3）就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已达到交付

条件的支持性文件以及交付证据，以评价相关房产销售收入是否符合贵公司收入确认会计政策；

（4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交

付条件的支持性文件以及交付证据，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。

（二）存货跌价准备

1、事项描述

如贵公司财务报表附注五、16所述的会计政策及附注七、10所述，存货余额5274.99亿元，

存货跌价准备金额249.47亿元，存货账面价值5025.52亿元，存货账面价值占资产总计45.69%。

贵公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。管理层确定资产负债表日每个存货项目的可变现净值过程中，需要考虑到当前的经济环境下，在各个城市推出的差异化房地产调控政策及相关措施等影响，并对每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出最佳估计，估算每个存货项目的预期未来净售价（参考附近地段的同类或类似房地产项目的最近交易价格）和未来销售费用以及相关销售税金等，管理层在存货减值过程中需要作出重大的判断和估计。由于存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对本期经营成果和期末财务状况产生重大影响，因此我们将存货的跌价准备确定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对存货跌价准备执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）测试和评价管理层与存货跌价准备相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）将各存货项目累计已发生的成本、估计将要发生的建造成本与贵公司最新预算进行比较，复核与预算相关的支持性文件，评价管理层预算的准确性；

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（3）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目

最新预测所反映的总开发成本预算。特别关注已经出现停工、滞销的房地产项目，判断其计提跌价的充分性；

（4）复核及评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与平均

净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和贵公司的预算计划进行比较。

四、其他信息

贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督贵公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

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（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应

对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

大信会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：宋智泉

中国·北京中国注册会计师：姜彦雯

二○二五年四月二十五日

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二、财务报表合并资产负债表

2024年12月31日

编制单位：绿地控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动资产：

货币资金七、125862123269.7937128867859.10结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、27426487284.637266734377.63

衍生金融资产七、36381051.073632286.02

应收票据七、4566789556.35854422543.09

应收账款七、567193905561.0581333832069.12

应收款项融资七、7170970724.69369512834.32

预付款项七、814077390939.6612223426063.52应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、9105002124738.4990612596564.87

其中：应收利息3828680.563828680.56

应收股利464161671.53565583187.52买入返售金融资产

存货七、10502551500060.40567898224871.66

其中：数据资源

合同资产七、6160574837810.10174284331128.79

持有待售资产七、112269767304.092269767304.09

一年内到期的非流动资产七、122365145986.3711816278608.32

其他流动资产七、1323988457976.4125464890905.03

流动资产合计912055882263.101011526517415.56

非流动资产：

发放贷款和垫款七、142501705976.361095836236.11

债权投资七、15469778113.471388874413.71

其他债权投资七、1613307476076.432650949702.67

长期应收款七、176578827023.161954100869.27

长期股权投资七、1839380025447.6942096266865.52

其他权益工具投资七、194911192378.825818519378.86

其他非流动金融资产七、205587980774.815360347773.74

投资性房地产七、2115885753690.9015011033327.04

固定资产七、2242553999844.5647751062397.92

在建工程七、233947224472.503805770066.53

生产性生物资产13750673.5714684535.53油气资产

使用权资产七、265187052681.105899450154.35

无形资产七、2712508515419.7512492377615.97

其中：数据资源

开发支出七、283061327.571826922.85

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项目附注2024年12月31日2023年12月31日

其中：数据资源

商誉七、292276620792.703108942691.33

长期待摊费用七、30522177662.19587899865.41

递延所得税资产七、3118501950797.4120098540051.79

其他非流动资产七、3213715141399.2613259084664.57

非流动资产合计187852234552.25182395567533.17

资产总计1099908116815.351193922084948.73

流动负债：

短期借款七、3437303219697.0131105314556.55向中央银行借款拆入资金交易性金融负债

衍生金融负债七、37157866.94221198.38

应付票据七、386679595907.3814556749930.74

应付账款七、39345168583749.54380060906685.97

预收款项七、40673907498.20571196941.33

合同负债七、41189946732581.85254129192635.62卖出回购金融资产款

吸收存款及同业存放七、364030586119.211811066393.13代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、422413287171.332371625218.18

应交税费七、4356376152249.2749329764567.95

其他应付款七、4498686100868.7779574571628.79

其中：应付利息2593683100.42915872839.88

应付股利842149795.461077710730.87应付手续费及佣金应付分保账款

持有待售负债七、452237757648.942237757648.94

一年内到期的非流动负债七、4680386813731.8568302119060.96

其他流动负债七、4729836168652.2134068182016.79

流动负债合计853739063742.50918118668483.33

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4869866093067.4374938043526.63

应付债券七、4926003798004.7427025730487.89

其中：优先股永续债

租赁负债七、505240568176.965590284906.51

长期应付款七、5110383879011.444186662499.14长期应付职工薪酬

预计负债七、531183825706.37892351875.02

递延收益七、54787519998.68891604297.94

递延所得税负债七、312948501218.732665434305.59

其他非流动负债七、5510552963231.2514458911323.41

非流动负债合计126967148415.60130649023222.13

负债合计980706212158.101048767691705.46

150/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年12月31日2023年12月31日

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、5614054218314.0014054218314.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、5810144378748.4110144259525.95

减：库存股

其他综合收益七、60-3880283161.72-3655969819.93

专项储备七、611467920489.061727666880.31

盈余公积七、626782152925.996782152925.99一般风险准备

未分配利润七、6335453147494.3351287333645.68归属于母公司所有者权益

64021534810.0780339661472.00（或股东权益）合计

少数股东权益55180369847.1864814731771.27所有者权益（或股东权

119201904657.25145154393243.27

益）合计负债和所有者权益

1099908116815.351193922084948.73（或股东权益）总计

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

151/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

母公司资产负债表

2024年12月31日

编制单位：绿地控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动资产：

货币资金7343600.557301748.51交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项

其他应收款十九、26586855717.326586855717.32

其中：应收利息

应收股利4000000000.004000000000.00存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产79233.88

流动资产合计6594278551.756594157465.83

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九、373311796800.1573311796800.15其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计73311796800.1573311796800.15

资产总计79906075351.9079905954265.98

152/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债应付职工薪酬

应交税费599906.84

其他应付款2349644641.142246805236.74

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计2349644641.142247405143.58

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计2349644641.142247405143.58

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）14054218314.0014054218314.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积53286239405.0053286239405.00

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积3108335169.743108335169.74

未分配利润7107637822.027209756233.66所有者权益（或股东权

77556430710.7677658549122.40

益）合计负债和所有者权益

79906075351.9079905954265.98（或股东权益）总计

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

153/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

合并利润表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、营业总收入240908079342.04360312175286.70

其中：营业收入七、64240639734873.02360245015714.79

利息收入256112129.8866535276.35已赚保费

手续费及佣金收入12232339.14624295.56

二、营业总成本244299644012.13351175869672.69

其中：营业成本七、64218788163956.79320319752380.44

利息支出49046536.8714172887.47

手续费及佣金支出6585986.38644225.63退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、655294610556.937345907371.18

销售费用七、663040524240.975022815817.28

管理费用七、677306614618.709483387826.01

研发费用七、681195452508.051443483471.24

财务费用七、698618645607.447545705693.44

其中：利息费用8782483036.018275044257.44

利息收入568866857.991107563866.58

加：其他收益七、70444722093.81334760206.93投资收益（损失以“－”号填七、71-1758202838.251918656876.64

列）

其中：对联营企业和合营企业的

119854424.59285041921.79

投资收益以摊余成本计量的金融资产

-18679699.75-2639923.81终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填

48435476.57308291.45

列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以七、73-66267966.22210763913.63“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填七、74-2217778948.11-1250231640.00

列）资产减值损失（损失以“-”号填七、75-6290943631.11-13772413971.69

列）资产处置收益（损失以“－”号七、76-36250648.89161907108.26

填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-13267851132.29-3259943600.77

加：营业外收入七、77561736181.18434324310.88

减：营业外支出七、783183409750.193337159934.71

154/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年度2023年度四、利润总额（亏损总额以“－”号填-15889524701.30-6162779224.60

列）

减：所得税费用七、793847206090.694961270289.37

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-19736730791.99-11124049513.97

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-19736730791.99-11124049513.97“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-15552008807.63-9556018590.08亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号-4184721984.36-1568030923.89

填列）

六、其他综合收益的税后净额七、80-365571311.37-761360917.55

（一）归属母公司所有者的其他综合

-352592555.19-766944216.99收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收

-6329289.39-108161133.62益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合

-12383382.86收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-6329289.39-95777750.76

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-346263265.80-658783083.37

（1）权益法下可转损益的其他综合收

-6481510.09-3798225.91益

（2）其他债权投资公允价值变动108463.14-11063678.68

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备42656458.60

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-339890218.85-686577637.38

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收

-12978756.185583299.44益的税后净额

七、综合收益总额-20102302103.36-11885410431.52

（一）归属于母公司所有者的综合收

-15904601362.82-10322962807.07益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总

-4197700740.54-1562447624.45额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-1.11-0.68

（二）稀释每股收益(元/股)-1.11-0.68

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

155/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

母公司利润表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、营业收入十九、46417000.00

减：营业成本6417000.00

税金及附加72087.23销售费用

管理费用30849.0672264.15研发费用

财务费用102015475.3579446525.83

其中：利息费用102130490.3379509249.49

利息收入41752.0462723.66

加：其他收益120950.32投资收益（损失以“－”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-102118411.64-79397839.66

列）

加：营业外收入

减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“－”-102118411.64-79397839.66号填列）

减：所得税费用四、净利润（净亏损以“－”号填-102118411.64-79397839.66

列）

（一）持续经营净利润（净亏损-102118411.64-79397839.66以“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

156/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年度2023年度

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-102118411.64-79397839.66

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

157/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

合并现金流量表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的

175520039670.21270767299899.55

现金客户存款和同业存放款项净

2246667971.731679873501.53

增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的

272393781.5667349372.83

现金

拆入资金净增加额300000.00回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还513941261.521123757060.36收到其他与经营活动有关的

七、8169167539924.82100836655768.49现金

经营活动现金流入小计247720582609.84374475235602.76

购买商品、接受劳务支付的

172917077301.49256930458768.08

现金

客户贷款及垫款净增加额1400858106.37699333514.83存放中央银行和同业款项净

326908477.451679703509.52

增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的

62818018.9615680549.98

现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的

7760851007.8410181008904.31

现金

支付的各项税费6519236142.699115250903.03支付其他与经营活动有关的

七、8162069005293.8997933123616.14现金

经营活动现金流出小计251056754348.69376554559765.89经营活动产生的现金流

七、82-3336171738.85-2079324163.13量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1875187265.134556991761.46

取得投资收益收到的现金462136952.01418155959.97

158/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年度2023年度

处置固定资产、无形资产和

879047222.37105339693.69

其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位

七、8236489439.66506107178.58收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

七、813094097514.098977827970.43现金

投资活动现金流入小计6346958393.2614564422564.13

购建固定资产、无形资产和

486319835.93404419531.93

其他长期资产支付的现金

投资支付的现金771604334.624934551605.23质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位

七、8214224865.01支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

七、816451749985.449866931507.19现金

投资活动现金流出小计7723899021.0015205902644.35投资活动产生的现金流

-1376940627.74-641480080.22量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金33199252.45140569000.00

其中：子公司吸收少数股东

33199252.45134739000.00

投资收到的现金

取得借款收到的现金45470598400.6845499337125.17

发行债券所收到的现金1300000000.00收到其他与筹资活动有关的

七、811839925075.7811179342012.64现金

筹资活动现金流入小计47343722728.9158119248137.81

偿还债务支付的现金39285911225.2754030132695.14

分配股利、利润或偿付利息

6567168601.829603141813.39

支付的现金

其中：子公司支付给少数股

748196498.01701331197.16

东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、813619539056.0411051828075.75现金

筹资活动现金流出小计49472618883.1374685102584.28筹资活动产生的现金流

-2128896154.22-16565854446.47量净额

四、汇率变动对现金及现金等

342673546.3537596474.53

价物的影响

五、现金及现金等价物净增加

-6499334974.46-19249062215.29额

加：期初现金及现金等价物

23840117116.4943089179331.78

余额

六、期末现金及现金等价物余

七、8217340782142.0323840117116.49额

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

159/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

母公司现金流量表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

41852.04183673.98

现金

经营活动现金流入小计41852.04183673.98

购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的

41852.047301748.51

现金

经营活动现金流出小计41852.047301748.51经营活动产生的现金流量净

-7118074.53额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

160/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目附注2024年度2023年度

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加

-7118074.53额

加：期初现金及现金等价物

7118074.53

余额

六、期末现金及现金等价物余额

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

161/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

合并所有者权益变动表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币

2024年度

归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计项目其他权益工具

减：一般

实收资本(或股永其其资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积风险未分配利润小计

本)他优先股续他股准备债

一、上年年末余额14054218314.0010144259525.95-3655969819.931727666880.316782152925.9951287333645.6880339661472.0064814731771.27145154393243.27

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额14054218314.0010144259525.95-3655969819.931727666880.316782152925.9951287333645.6880339661472.0064814731771.27145154393243.27三、本期增减变动金额（减少以“－”

119222.46-224313341.79-259746391.25-15834186151.35-16318126661.93-9634361924.09-25952488586.02号填列）

（一）综合收益总额-352592555.19-15552008807.63-15904601362.82-4197700740.54-20102302103.36

（二）所有者投入和减少资本119222.46-153898130.32-153778907.86-3215531714.42-3369310622.28

1．所有者投入的普通股-503307101.50-503307101.50

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他119222.46-153898130.32-153778907.86-2712224612.92-2866003520.78

（三）利润分配-1923245849.47-1923245849.47

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-1923245849.47-1923245849.47

4．其他

（四）所有者权益内部结转128279213.40-128279213.40-43209872.04-43209872.04

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益128279213.40-128279213.40-43209872.04-43209872.04

6．其他

（五）专项储备-259746391.25-259746391.25-254673747.62-514420138.87

1．本期提取47051578.3747051578.3740373812.3887425390.75

2．本期使用306797969.62306797969.62295047560.00601845529.62

（六）其他

四、本期期末余额14054218314.0010144378748.41-3880283161.721467920489.066782152925.9935453147494.3364021534810.0755180369847.18119201904657.25

162/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

2023年度

归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计项目

减：库存一般风险其他小计其他权益工具资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润

实收资本(或股本)股准备优先股永续债其他

一、上年年末余额14054218314.009918208500.32-2889025602.941933041849.066782152925.9960850318841.2690648914827.6973613601899.38164262516727.07

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额14054218314.009918208500.32-2889025602.941933041849.066782152925.9960850318841.2690648914827.6973613601899.38164262516727.07三、本期增减变动金额（减少

226051025.63-766944216.99-205374968.75-9562985195.58-10309253355.69-8798870128.11-19108123483.80以“－”号填列）

（一）综合收益总额-766944216.99-9556018590.08-10322962807.07-1562447624.45-11885410431.52

（二）所有者投入和减少资本226051025.63-6966605.50219084420.13-3883162322.32-3664077902.19

1．所有者投入的普通股-1170256601.75-1170256601.75

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他226051025.63-6966605.50219084420.13-2712905720.57-2493821300.44

（三）利润分配-3111472310.32-3111472310.32

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-3111472310.32-3111472310.32

4．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留

存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-205374968.75-205374968.75-241787871.02-447162839.77

1．本期提取157672258.18157672258.18220524351.96378196610.14

2．本期使用363047226.93363047226.93462312222.98825359449.91

（六）其他

四、本期期末余额14054218314.0010144259525.95-3655969819.931727666880.316782152925.9951287333645.6880339661472.0064814731771.27145154393243.27

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

163/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

母公司所有者权益变动表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币

2024年度

其他权益工具项目

实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年年末余额14054218314.0053286239405.003108335169.747209756233.6677658549122.40

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额14054218314.0053286239405.003108335169.747209756233.6677658549122.40三、本期增减变动金额（减少以“－”号-102118411.64-102118411.64

填列）

（一）综合收益总额-102118411.64-102118411.64

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额14054218314.0053286239405.003108335169.747107637822.0277556430710.76

164/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

2023年度

其他权益工具项目

实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年年末余额14054218314.0053286239405.003108335169.747289154073.3277737946962.06

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额14054218314.0053286239405.003108335169.747289154073.3277737946962.06三、本期增减变动金额（减少以“－”号填-79397839.66-79397839.66

列）

（一）综合收益总额-79397839.66-79397839.66

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额14054218314.0053286239405.003108335169.747209756233.6677658549122.40

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎

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三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

绿地控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“本集团”），原名为绿地控股股份有限公司及上海金丰投资股份有限公司，为上海房地（集团）公司通过收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上市公司。1998年7月1日经上海市工商行政管理局核准并换发注册号为3100001000838的《企业法人营业执照》。

2015年6月29日，根据本公司第七届董事会第四十五次会议决议，第七届董事会第四十九

次会议决议，2014年度第一次临时股东大会决议，第七届董事会第五十八次会议决议，以及中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226号）的规定，本公司通过发行股份购买绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权，共发行11649834296股，每股面值1.00元。本次发行股份共增加注册资本人民币11649834296.00元，变更后，本公司的注册资本为人民币12168154385.00元。

2015年8月13日，本公司名称由“上海金丰投资股份有限公司”变更为“绿地控股股份有限公司”。2015年8月18日，本公司证券简称由“金丰投资”变更为“绿地控股”。

2016年3月18日，本公司名称由“绿地控股股份有限公司”变更为“绿地控股集团股份有限公司”。

2021年7月20日，本公司向全体股东每股派送红股0.05股，共计派送红股608407719股，

分配后总股本变更为12776562104股注册资本变更为人民币12776562104.00元。

2022年8月，公司以资本公积金向全体股东每股转增0.1股，共计转增1277656210股，

分配后总股本为14054218314股，现注册资本变更为人民币14054218314.00元。

本公司注册地为上海市黄浦区打浦路700号，总部位于上海市黄浦区打浦路700号。

本公司及各子公司主要从事房地产开发、房屋及基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工

程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。

本财务报表业经本公司董事会于2025年4月25日决议批准报出。

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四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

√适用□不适用

（一）编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下称企业会计准则），并基于制定的重要会计政策和会计估计进行编制。

如本附注三所述，本公司于2015年度进行了重大资产重组。在本财务报表中，针对该重大资产重组事项的处理原则如下：

根据中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226号），本公司通过发行股份购买绿地集团100%股权，本次发行股份共增加注册资本人民币11649834296.00元，变更后，本公司的注册资本为人民币12168154385.00元。2015年6月26日，重大资产重组的交易标的绿地集团的股权过户手续及相关工商登记已经完成。

虽然就该交易的法律形式而言，本公司通过该交易取得了该次所购买的股权资产所在的标的公司的控股权益，但就该交易的经济实质而言，是绿地集团原股东取得了对本公司的控制权，同时本公司未保留的重组前原有资产、负债，不构成《企业会计准则第20号——企业合并》及其应用指南和讲解所指的“业务”。因此，该次本公司向绿地集团原股东发行股份购买资产事宜构成非业务类型的反向购买。

根据财政部《关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）和财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）的相关规定，“企业购买上市公司，被购买的上市公司不构成业务的，购买企业应按照权益性交易的原则进行处理”。因此，本公司管理层认为，该次重组完成后，本公司的合并财务报表应当依据财会函[2008]60号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主体）的汇总模拟财务报表的延续，其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务

报表层面所示的账面价值纳入本公司合并财务报表；本公司并未保留重组前资产、负债及其相关

的收入和成本费用。详见本附注五、7“控制的判断标准和合并财务报表的编制方法”。

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（二）持续经营

本公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

□适用√不适用

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了2024年12月

31日的财务状况、2024年度的经营成果和现金流量等相关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用正常营业周期是指本公司从购买用于生产经营的资产起至实现现金或现金等价物的期间。

本公司及部分子公司从事房地产开发和房屋及基础设施配套建设行业正常营业周期超过一年，一般以三至五年为一个营业周期，其他子公司正常营业周期为一年，以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币分别确定美元、港币等货币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。公司以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用

1.财务报表项目的重要性

本公司确定财务报表项目重要性，以是否影响财务报表使用者作出经济决策为原则，从性质和金额两方面考虑。财务报表项目金额的重要性，以相关项目占资产总额、负债总额、所有者权益总额、营业收入、净利润的一定比例为标准；财务报表项目性质的重要性，以是否属于日常经营活动、是否导致盈亏变化、是否影响监管指标等对财务状况和经营成果具有较大影响的因素为依据。

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2.财务报表项目附注明细项目的重要性

本公司确定财务报表项目附注明细项目的重要性，在财务报表项目重要性基础上，以具体项目占该项目一定比例，或结合金额确定，同时考虑具体项目的性质。某些项目对财务报表而言不具有重要性，但可能对附注而言具有重要性，仍需要在附注中单独披露。财务报表项目附注相关重要性标准为：

项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款单项金额超过10000万元，或当期计提坏账准备影响盈亏变化项、合同资产

重要应收款项坏账准备、合同资产减

单项金额超过10000万元，或影响当期盈亏变化值准备收回或转回

重要的应收款项、合同资产核销单项应收账款、合同资产核销金额超过1000万元账龄超过1年以上的重要预付账款账龄超过1年以上预付账款金额超过20000万元

重要开发产品、开发成本、出租开发

相应存货金额占比大于10%，且金额排名前十产品项目

投资预算金额占现有固定资产规模比例超过5%且当期发生额占在建工程重要的在建工程项目

本期发生总额5%以上（或期末余额占比5%以上）账龄超过1年以上的重要应付账款账龄超过1年以上应付账款金额超过80000万元账龄超过1年以上的重要其他应付账龄超过1年以上其他应付款金额超过100000万元款

少数股东持有的权益重要的子公司少数股东损益占合并报表相应项目10%以上（按绝对值），或少数股东权益余额超过100000万元

账面价值占长期股权投资1%以上，或来源于合营企业或联营企业的投资重要的合营企业或联营企业收益（损失以绝对金额计算）占合并报表净利润的10%以上重要的合营企业或联营企业发生的累积未确认的损失超过5000万元超额亏损

重大的未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响，涉诉金额超过10000重要的或有事项万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

1.同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方

式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中

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所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。

购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1.控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制作为基础予以确定。具备以下三个要素的被投资单位，认定为对其控制：拥有对被投资单位的权力、因参与被投资单位的相关活动而享有可变回报、有能力运用对被投资单位的权力影响回报金额。

2.合并财务报表的编制方法

（1）统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

（2）合并财务报表抵销事项

合并财务报表以母公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有母公司的长期股权投资，视为母公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

（3）合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

（4）处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。因处置部分股权投资等原因丧失了对

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被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

（5）反向购买的会计处理

反向购买，法律上的母公司（本公司）遵从以下原则编制合并财务报表和个别财务报表：

合并财务报表中，法律上子公司的资产、负债以其在合并前的账面价值进行确认和计量。

法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，以其在购买日确定的公允价值为基础持续计算的金额进行合并，交易成本大于交易中取得的法律上母公司（被购买方）可辨认净资产公允价值的份额按照《财政部关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）所规定的权益性交易原则处理。

合并财务报表的比较信息是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司的前期合并财务报表）。

母公司个别财务报表中按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》等的规定确定取得资产的入账价值。前期比较个别财务报表为母公司自身个别财务报表。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

1.合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

2.共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产

生的收入；确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同

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经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

3.合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

本公司编制现金流量表时所确定的现金，是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

1.外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2.外币财务报表折算

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。处置境外经营时，与该境外经营有关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

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11、金融工具

√适用□不适用

1.金融工具的分类、确认和计量

（1）金融资产

根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，本公司将金融资产划分为以下三类：

*以摊余成本计量的金融资产。管理此类金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。该类金融资产后续按照实际利率法确认利息收入。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。管理此类金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。该类金融资产后续按照公允价值计量，且其变动计入其他综合收益，但按照实际利率法计算的利息收入、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益。将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，以公允价值计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。该类金融资产以公允价值进行后续计量，除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

（2）金融负债

金融负债于初始确认时分类为：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债以公允价值进行后续计量，形成的利得或损失计入当期损益。

*金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

*不属于前述情形的财务担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。该类负债以按照金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会

173/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债。该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

2.金融工具的公允价值的确认方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场，采用估值技术确定其公允价值。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

3.金融工具的终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：（1）收取金融资产现金流量的合同权利终

止；（2）金融资产已转移，且符合终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分得以解除的，终止确认已解除的部分。如果现有负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款被实质性修改，终止确认现有金融负债，并同时确认新金融负债。以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、13基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、13按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、13

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

1.预期信用损失的范围本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项，包括应收票据和应收账款）、应收款项融资、租赁应收款、其他应收款、本公司做出的除分类为以公允价值计

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量且变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认坏账准备。

2.预期信用损失的确定方法

预期信用损失的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：（1）第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；（2）第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；（3）第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

预期信用损失的简化方法，即始终按相当于整个存续期预期信用损失的金额计量损失准备。

3.预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）。

4.应收款项、合同资产、租赁应收款计量坏账准备的方法（1）不包含重大融资成分的应收款项、合同资产以及租赁应收款。对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的不含重大融资成分的应收款项及合同资产，以及《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款（不论是否包含重大融资成分），本公司采用简化方法，即始终按整个存续期预期信用损失计量损失准备。

*按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本公司对除单项认定的应收款项，根据信用风险特征将应收票据、应收账款及合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收票据按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：银行承兑汇票依据承兑人信用风险确定（承兑人信用风险较小的银行）

组合2：商业承兑汇票依据承兑人信用风险确定（承兑人信用风险较大的银行）

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应收账款按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：集团合并范围内客户依据客户信用风险确定

组合2：账龄分析组合依据客户应收账款账龄作为组合，并区分不同业务类别组合2.1：账龄分析组合-大消费

组合2.2：账龄分析组合-房地产

组合2.3：账龄分析组合-大基建（政府类）组合2.4：账龄分析组合-大基建（非政府类）

组合2.5：账龄分析组合-金融

组合3：绿地香港信用风险组合依据特定业务地区风险确定

组合4：财产保全类工程款组合依据特定业务性质风险确定

合同资产按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：集团合并范围内客户依据客户信用风险确定

组合2：政府类依据客户信用风险确定

组合3：非政府类依据客户信用风险确定

组合4：质保金组合依据特定业务性质风险确定

对于划分为组合的应收票据，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

对基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法，采用按客户应收款项发生日作为计算账龄的起点，对于存在多笔业务的客户，账龄的计算根据每笔业务对应发生的日期作为账龄发生日期分别计算账龄最终收回的时间。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

本公司对应收款项进行单项认定并计提坏账准备，如对账龄较长、发生诉讼、客户已破产、财务发生重大困难等的应收款项单项认定。

（2）包含重大融资成分的应收款项和合同资产。

对于包含重大融资成分的应收款项和合同资产，按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。信用风险特征组合、基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法和单项计提的判断标

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准同不含融资成分的认定标准一致。

5.其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、贷款承诺和财务担保合同等，按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：例如债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；现存的或预期的技术、

市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

（1）按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本公司根据款项性质将其他应收款划分为若干信用风险特征组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合类别确定依据

组合1：保证金、押金依据特定业务性质风险确定

组合2：集团内关联方款项依据客户信用风险确定

组合3：其他款项扣除组合1、组合2外的其他款项

（2）基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法参考不包含重大融资成分的应收款项的说明。

（3）按照单项计提坏账准备的判断标准参考不包含重大融资成分的应收款项的说明。

6.贷款损失准备

本公司将信贷资产分为正常、关注、次级、可疑以及损失五类组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：。

正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。

关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。

次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。

可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。

损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。

本公司按照资产风险分类的结果，考虑借款人的还款能力、贷款本息的偿还情况、抵押、质

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押物的合理价值、担保人的情况等因素逐笔估计信贷资产可能发生的损失，根据相关政策对上述信贷资产计提各项贷款损失准备。

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、13基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、13按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、13

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、13基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、13按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、13

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

1.存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在

生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，主要包括原材料、开发产品、出租开发产品、开发成本、周转材料（包装物、低值易耗品等）、委托加工材料、在产品、自制半成品、产成品（库存商品）、合同履约成本等。

2.存货的计价方法存货（除开发产品、开发成本和出租开发产品外）发出时，采取加权平均法确定其发出的实

178/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告际成本。地产开发用土地按取得时实际成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

开发成本按实际成本入账，符合资本化条件的借款费用，亦计入开发成本。待项目完工并验收合格后按实际成本转入开发产品。

开发产品按实际成本入账，发出开发产品按销售面积平均法核算。

出租开发产品和周转房按实际成本入账，按本公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。

公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，当期可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

179/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照附注预期信用损失的确定方法。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别，并满足下列条件：一是根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用的《企业会计准则-持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各

项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；该组成部分是专为转售而取得的子公司。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。在附注中披露终止经营的收入、费用、利润总额、

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所得税费用（收益）和净利润，终止经营的资产或处置组确认的减值损失及其转回金额，终止经营的处置损益总额、所得税费用（收益）和处置净损益，终止经营的经营活动、投资活动和筹资活动现金流量净额，归属于母公司所有者的持续经营损益和终止经营损益。

19、长期股权投资

√适用□不适用

1.共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响，或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

2.初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；

非同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照债务重组准则有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本按照非货币性资产交换准则有关规定确定。

3.后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

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20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

本公司投资性房地产的类别，包括出租的土地使用权、出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。

本公司投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧，具体核算政策与固定资产部分相同。投资性房地产中出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权采用直线法摊销，具体核算政策与无形资产部分相同。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

(2).折旧方法

√适用□不适用

本公司固定资产主要分为：房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备及其他等；折旧

方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，所有固定资产均计提折旧。

资产类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法20-5051.90-4.75

机器设备年限平均法3-4552.11-31.67运输工具年限平均法

其中：非营业汽车年限平均法1059.50

助动车年限平均法5519.00

营业汽车年限平均法5519.00

运输船舶年限平均法15-3153.06-6.33

办公设备及其他年限平均法5519.00

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22、在建工程

√适用□不适用本公司在建工程主要为自营方式建造和出包方式建造。在建工程结转为固定资产的标准和时点，以在建工程达到预定可使用状态为依据。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：

固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资

产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

23、借款费用

√适用□不适用

1.借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2.资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产

支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

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26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1.无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

2.使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

使用寿命有限无形资产采用下表列示进行摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命。

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本公司研发支出的范围主要依据公司的研究开发项目情况制定，主要包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、其他费用等。

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，满足确认为无形资产条件的转入无形资产核算。

划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段的具体标准：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

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*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

27、长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、采

用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债，同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

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30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

1.短期薪酬的会计处理方法

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

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31、预计负债

√适用□不适用

当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及相关概率计算确定最佳估计数。

资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

1.金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：

（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能

无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

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2.优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。履约义务是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承诺。交易价格是指本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。

履约义务是在某一时段内履行、还是在某一时点履行，取决于合同条款及相关法律规定。如果履约义务是在某一时段内履行的，则本公司按照履约进度确认收入。否则，本公司于客户取得相关资产控制权的某一时点确认收入。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本公司从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本公司按照业务类型确定的收入确认具体原则和计量方法：

1.房地产销售合同

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

2.提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同主要包含工程服务等履约义务，由于本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，

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本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。对于有明确的产出指标的服务合同，本公司按照产出法确定提供服务的履约进度；对于产出指标无法明确计量的合同，采用投入法确定提供服务的履约进度。

3.其他销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司转让商品的履约义务不满足在某一时段内履行的三个条件，所以本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，在到货验收完成时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转

移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的

基础进行摊销，计入当期损益。

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与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况的下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

1.政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

2.政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确

190/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

1.递延所得税的确认根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.递延所得税的计量

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

3.递延所得税的净额抵消依据

同时满足下列条件时，本公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债

是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的情况，详见附注七、31。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本公司在合同开始日，将评估合同是否为租赁或包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或包含租赁。

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1.承租人的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

（1）使用权资产

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括租赁负债的初始计量金额，在租赁期开始日或之前支付的已扣除租赁激励的租赁付款额，初始直接费用等。

对于能合理确定租赁期届满时将取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，将其账面价值减记至可收回金额。

（2）租赁负债租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权时需支付的款项等。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

本公司采用租赁内含利率作为折现率；若无法合理确定租赁内含利率，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。按照固定的周期性利率，即本公司所采用的折现率或修订后的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。

2.作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

对于租赁期不超过12个月的短期租赁，以及单项资产全新时价值低于10万元的租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司在租赁开始日，将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除以之外的均为经营租赁。

（1）经营租赁会计处理

经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认。对初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益，未计入租赁收款额的可变租金在实际发生时计入租金收入。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，

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在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，并终止确认融资租赁资产。初始直接费用计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用

（1）会计政策变更及依据

2024年12月，财政部发布了《关于印发〈企业会计准则解释第18号〉的通知》，明确不属于单项履约义务的保证类质量保证金的会计处理，应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》规定，在确认预计负债的同时，将相关金额计入营业成本，并根据流动性列示预计负债。

2023年10月，财政部发布了《关于印发<企业会计准则解释第17号>的通知》，明确了企业

对于贷款安排产生的负债，企业将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的权利可能取决于企业是否遵循了贷款安排中规定的条件，该等契约条件影响资产负债表日流动性的划分。资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，即使在资产负债表日之后才对该契约条件的遵循情况进行评估，影响该权利在资产负债表日是否存在的判断，进而影响该负债在资产负债表日的流动性划分；企业在资产负债表日之后应遵循的契约条件，不影响该权利在资产负债表日是否存在的判断，与该负债在资产负债表日的流动性划分无关。负债的条款导致企业在交易对手方选择的情况下通过交付自身权益工具进行清偿的，如果按照准则规定该选择权分类为权益工具并将其作为复合金融工具的权益组成部分单独确认，则该条款不影响该项负债的流动性划分。

（2）会计政策变更的影响采用该规定未对本集团的财务状况及经营成果产生重大影响。

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

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六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税（注1）应税销售收入3%-13%

GST 产品服务税（注 2） 产品不含税价格 10%

HST 统一销售税（注 3） 产品不含税价格 13%

消费税应税营业收入、应税销售数量从价定率或从量定额应税产品的销售数量和自用数资源税从量定额量

城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%

企业所得税（注4）应纳税所得额注4

预缴：按预收房款、车位款1%-5%土地增值税

转让房地产所取得的增值额30%至60%超率累进税率

注：1、根据韩国税务法规，韩国公司房地产销售收入的增值税率为11%。增值税应纳税额为当期销项税额抵减当期可以抵扣的进项税额后的余额。

2、GST产品服务税为澳大利亚税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 10%。

3、HST统一销售税为加拿大税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 13%。

4、中国大陆公司按应纳税所得额的25%计缴企业所得税；香港地区公司按应纳税所得额的16.5%计缴企业所得税；韩国

公司按应纳税所得额的24%计缴企业所得税；美国公司按应纳税所得额的21%计缴企业所得税；澳大利亚公司按应纳税所得额的

30%计缴企业所得税；英国公司按应纳税所得额的19%计缴企业所得税；加拿大公司按应纳税所得额的26.5%计缴企业所得税；

马来西亚公司按应纳税所得额的24%计缴企业所得税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

中国大陆公司25.00

香港地区公司16.50

韩国公司24.00

美国公司21.00

澳大利亚公司30.00

英国公司19.00

加拿大公司26.50

马来西亚公司24.00

2、税收优惠

√适用□不适用1、根据财政部、海关总署、国家税务总局印发的《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）的规定、《国家税务局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（国家税务局公告2012年第12号）的规定：自2021年1月1日至2030年

12月31日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且

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其当年度主营业务收入占企业收入总额的60%以上的企业，享受西部大开发企业所得税优惠政策减按15%的优惠税率。子公司西安市建总工程集团有限公司、西安建工第一建筑集团有限公司、西安建工二建工程建设有限公司、西安建工第二建设集团有限公司、西安建工绿色建筑集团有限

公司、西藏三河建筑工程有限公司、西安建工第五建筑集团有限公司、西安建工交建集团有限公

司、西安建工园林工程有限公司、西安建工地下空间建设有限公司、宜宾西建戎安建设工程有限

公司、西安城开物业管理有限责任公司、西安建工绿能建设发展有限公司、西安市建筑设计研究

院有限公司、贵州建工集团有限公司、贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司、贵州建工集团

第二建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第四建筑

工程有限责任公司、贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第六建筑工程有限

责任公司、贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司、贵州建工第八建设集团有限公司、贵州建

工集团第十建筑工程有限公司、贵州建工集团第十一建筑工程有限责任公司、贵州建工黔兴建筑

工程有限公司、贵州省建筑科研设计院有限公司、贵州建工西南建设有限公司、贵州建工溪南建

筑工程有限公司、贵州建工红枫建设工程有限公司、贵州省建筑医院、增加贵州建工集团观山湖

建设有限公司、贵州建工贵安建设工程有限公司、南宁市大都小额贷款有限公司、柳州市宏信小

额贷款有限公司、柳州市广龙投资管理有限责任公司本年度适用企业所得税税率为15%。其中西藏三河建筑工程有限公司同时享受地方所得税6%所得税优惠减免，本期实际适用所得税率9%。

2、根据《中华人民共和国企业所得税法》等相关有关规定，以下子公司被认定为高新技术企业，本年度按15%的税率缴纳企业所得税：上海绿地建设设计研究院有限公司、绿宜建设集团有限公司、西安建工绿色建筑集团有限公司、西安建工建科混凝土有限公司、西安市建筑设计研究

院有限公司、河南省公路工程局集团有限公司、天津二建建筑工程有限公司、天津市建筑科学研

究院有限公司、天津市建筑工程质量检测中心有限公司、天津建工科技有限公司、天津市海泰建

工质检有限公司、广西建工第一建筑工程集团有限公司、广西建工集团第二建筑工程有限责任公

司、广西建工集团第三建筑工程有限责任公司、广西建工集团第四建筑工程有限责任公司、广西

建工第五建筑工程集团有限公司、广西建工集团第一安装工程有限公司、广西建工集团第二安装

建设有限公司、广西建工集团控股有限公司、广西建工集团建筑工程总承包有限公司、广西建工

集团冶金建设公司、广西建工集团建筑机械制造有限责任公司、广西建工大都租赁有限公司、广

西建工轨道装配式建筑产业有限公司、广西建工钢结构有限公司、广西建筑产业化股份有限公司、

广西建工集团建筑产业投资有限公司、广西建工轨道装配预制混凝土有限公司、广西建工轨道装

配建筑材料有限公司、广西建机升降装备制造有限公司、广西建工智慧制造研究院有限公司。

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3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金23886268.0721098735.37

银行存款24767579460.1935298933376.15

其他货币资金1070657541.531808835747.58存放财务公司存款

合计25862123269.7937128867859.10

其中：存放在境

1220338894.611034946462.12

外的款项总额

其他说明：

截至2024年12月31日，货币资金中受限的资金为8521341127.76元，其中：期末银行存款中使用受限制的金额为8088213786.83元，其他货币资金中使用受限制的金额为

433127340.93元。具体如下：

项目期末余额期初余额

工程履约保证金405777984.45762100049.62

银行承兑汇票保证金957066757.342457224313.97

用于担保的定期存款或通知存款167942490.94467331844.58

房地产销售相关的销售监管资金849446366.481998801084.13

其他银行监管户资金730280474.37607947998.02

信用证及贷款保证金141685099.87176240016.57

政府专用账户资金336588427.74417527033.78

诉讼冻结资金4864135009.966320115374.50

按揭保证金8083446.597767722.69

其他60335070.0273695304.75

合计8521341127.7613288750742.61

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计/

7426487284.637266734377.63

入当期损益的金融资产

其中：

债务工具投资695760477.34727753492.41/

权益工具投资6730726807.296538980885.22/

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项目期末余额期初余额指定理由和依据

合计7426487284.637266734377.63/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

远期合同3632286.02

互换合同6381051.07

合计6381051.073632286.02

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据18803165.28310000.00

商业承兑票据553670028.95860196180.97

减：坏账准备-5683637.88-6083637.88

合计566789556.35854422543.09

(2).期末公司已质押的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末已质押金额银行承兑票据

商业承兑票据23350641.48

合计23350641.48

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据11320803.041000000.00

商业承兑票据497996439.37

合计11320803.04498996439.37

197/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(4).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备价值价值类别计计提提比例比例金额金额比金额金额比

(%)(%)例例

(%)(%)按单项计提

572473194.235683637.88566789556.35860506180.976083637.88854422543.09

坏账准备

其中：

银行承兑汇

18803165.283.2818803165.28310000.000.04310000.00

票商业承兑汇

553670028.9596.725683637.881.03547986391.07860196180.9799.966083637.880.71854112543.09

票按组合计提坏账准备

其中：

合计572473194.23/5683637.88/566789556.35860506180.97/6083637.88/854422543.09

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或核其他变期末余额计提收回或转回销动单项计提预

期信用损失6083637.88400000.005683637.88的应收票据

合计6083637.88400000.005683637.88

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

198/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

6个月以内18428439621.7422650715149.12

7-12月15913499485.7722955949372.63

1年以内小计34341939107.5145606664521.75

1至2年13935743886.9319781720981.75

2至3年11921200634.9312866363102.97

3至4年8076691769.324811246474.35

4至5年3082080426.221990389877.29

5年以上7524161694.956617403226.38

减：坏账准备-11687911958.81-10339956115.37

合计67193905561.0581333832069.12

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别价值价值比计提比例计提比金额金额金额例金额比例

(%)例(%)

(%)(%)按单项计

提坏账准6787265815.818.603636049919.5353.573151215896.284566436968.624.983131107227.1868.571435329741.44备按组合计

95.0

提坏账准72094551704.0591.408051862039.2811.1764042689664.7787107351215.877208848888.198.2879898502327.68

2

备

其中：

其中：账龄分析组

2138872289.932.71367358275.4717.181771514014.462150693124.392.35403747557.4818.771746945566.91

合1：大消费账龄

分析组合2499787564.973.17422509820.3616.902077277744.612839669069.643.10357484982.7212.592482184086.92

2：房地产

199/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末余额期初余额账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别价值价值比计提比例计提比金额金额金额例金额比例

(%)例(%)

(%)(%)账龄分析组合

52.9

3：大基建37675684576.6347.771832419482.224.8635843265094.4148573076489.111552336261.683.2047020740227.43

8

（政府类）账龄分析组合

33.7

4：大基建27671944671.8335.085294573444.2819.1322377371227.5530934225702.414751116540.3615.3626183109162.05

4

（非政府类）账龄

分析组合119392778.750.1510983769.659.20108409009.10126422393.010.149838209.057.78116584183.96

5：金融

绿地香港

信用风险197798463.180.2529954964.1515.14167843499.03239068886.910.268767370.733.67230301516.18组合财产保全

类工程款1791071358.762.2794062283.155.251697009075.612244195550.402.45125557966.175.592118637584.23组合

合计78881817519.86/11687911958.81/67193905561.0591673788184.49/10339956115.37/81333832069.12

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由

（%）

A 公司 227953787.12 227953787.12 100.00 预计无法收回

B 公司 231500000.00 231500000.00 100.00 预计无法收回

C 公司 216404553.69 216404553.69 100.00 预计无法收回

D 公司 152498512.63 152498512.63 100.00 预计无法收回

E 公司 151496047.80 151496047.80 100.00 预计无法收回

其他5807412914.572656197018.2945.74预计无法收回

合计6787265815.813636049919.5353.57/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其中：账龄分析组合1：大消费

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

0-6月1442512896.36

7-12月255072061.505101441.242.00

1至2年83926088.5031891913.6338.00

2至3年47213855.8527856174.9559.00

3至4年21449868.0015658403.6473.00

4至5年15393147.5713545969.8688.00

5年以上273304372.15273304372.15100.00

200/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

合计2138872289.93367358275.4717.18

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合2：房地产

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

0-6月805438222.41

7-12月94889282.672846678.483.00

1至2年633282535.8063328253.5810.00

2至3年40077062.256412329.9616.00

3至4年466500441.75130620123.6928.00

4至5年80750579.9529877714.5837.00

5年以上378849440.14189424720.0750.00

合计2499787564.97422509820.3616.90

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合3：大基建（政府类）

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内14660701132.470.00

1至2年7907567141.9779075671.441.00

2至3年8091311371.43242739341.143.00

3至4年4349413000.65434941300.1510.00

4至5年1562402207.73468720662.3730.00

5至8年994694430.96497347215.7050.00

8年以上109595291.42109595291.42100.00

合计37675684576.631832419482.224.86

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合4：大基建（非政府类）

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

0-6月12073678239.82

7-12月3839545097.00115186352.913.00

1至2年4508086979.79631132177.1714.00

2至3年3067513621.081134980039.8037.00

3至4年1785582241.981089205167.6161.00

4至5年612239878.06538771092.6988.00

201/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

5年以上1785298614.101785298614.10100.00

合计27671944671.835294573444.2819.13

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合5：金融

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内3079559.98

1至2年21280.00

2至3年

3年以上116291938.7710983769.659.45

合计119392778.7510983769.659.20

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：绿地香港信用风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

矩阵拨备组合94183845.106075205.416.45客户信用风险评级

103614618.0823879758.7423.05

组合

合计197798463.1829954964.1515.14

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：财产保全类工程款组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）财产保全类工程款

1791071358.7694062283.155.25

组合

合计1791071358.7694062283.155.25

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

202/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他变动核销按单项评估

计提的坏账3131107227.18531404483.3726417636.34-44154.683636049919.53准备按组合计提

7208848888.19730385519.48112627631.618051862039.28

的坏账准备

合计10339956115.371261790002.8526417636.34112583476.9311687911958.81

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资单位应收账款期末余应收账款和合同资产期末坏账准备期末余合同资产期末余额名称额产期末余额余额合额计数的比例

（%）

A 公司 298304428.62 587166055.06 885470483.68 0.37 13060677.64

B 公司 738851224.29 144329204.39 883180428.68 0.37 61116218.32

C 公司 353465629.16 521507506.85 874973136.01 0.36 5291884.04

D 公司 443725136.67 398918890.26 842644026.93 0.35 12281223.14

E 公司 280230576.67 501925008.90 782155585.57 0.33 12136383.67

合计2114576995.412153846665.464268423660.871.78103886386.81

其他说明：

□适用√不适用

203/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

429316174.2

房屋建设工程54641089672.15360212007.1954280877664.9651931719999.4751502403825.23

4

基础设施建设工程75161591765.90136117741.7275025474024.1891822772616.9498890064.8791723882552.07

其他建筑工程35762325355.7916597183.3335745728172.4635996779218.5915481122.6535981298095.94

其他474785104.26474785104.26905383822.81905383822.81

减:列示于其他非

流动资产的合同资-1000642488.37-1000642488.37-1018855786.59-1018855786.59产（工程质保金）

减：列式于无形资产的合同资产（ppp项目）

减:列示于其他非

流动资产的合同资-3951384667.39-3951384667.39-4809781380.67-4809781380.67产（ppp项目）

合计161087764742.34512926932.24160574837810.10174828018490.55543687361.76174284331128.79

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

期初确认的合同资产于本年结算31299010005.59期初确认的合同资产于本年结算由于履约进度计量的变化而增加

42479616425.20由于履约进度计量的变化而增加的金额

的金额

本年合并范围变化转入735343245.23本年合并范围变化转入

本期增加并结算金额-25656203413.05本期增加并结算金额

合计48857766262.97/

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例金额金额比例价值比例金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计

提坏2033293126.751.26374512868.0718.421658780258.681825236064.131.04407637729.8722.331417598334.26账准备

其中：

按组合计

提坏159054471615.5998.74138414064.170.08158916057551.42173002782426.4298.96136049631.890.08172866732794.53账准备

其中：

204/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)

其中：

组合

93345420904.8057.9593345420904.80107846311851.9061.69107846311851.90

1：政

府类组

合2：

64484899551.2140.03138414064.170.2064346485487.0463868048700.5636.53136049631.890.2163731999068.67

非政府类组合

3：工

1172479954.340.731172479954.341199540883.690.691199540883.69

程质保金组合

4：其51671205.240.0351671205.2488880990.270.0588880990.27

他

合计161087764742.34/512926932.24/160574837810.10174828018490.55/543687361.76/174284331128.79

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额期末余额原因本期本期项目期初余额收回转销其他本期计提

或转/核变动回销合同资

产减值543687361.76-30760429.52512926932.24准备

合计543687361.76-30760429.52512926932.24/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

205/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收票据144664770.61320043911.86

应收账款26305954.0849468922.46

合计170970724.69369512834.32

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

应收票据82849007.78

合计82849007.78

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

206/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内5672014357.7840.307132480442.2258.35

1至2年3738827513.2026.561998834409.5216.35

2至3年1635013551.3111.611250146284.1110.23

3年以上3031535517.3721.531841964927.6715.07

合计14077390939.66100.0012223426063.52100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

债权单位债务单位期末余额账龄未结算原因

漯河绿峰置业有限公司漯河市财政局综合计划科304510100.003年以上未结算南京绿地地铁五号线项目投南京中车浦镇城轨车辆有限

296488820.003年以上未结算

资发展有限公司责任公司沈阳棋盘山国际风景旅游开

沈阳绿地置业有限公司225700000.003年以上未结算发区土地储备交易中心

合计——826698920.00————

207/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例(%)

漯河市财政局综合计划科304510100.002.16南京中车浦镇城轨车辆有限责任公

296488820.002.11

司沈阳棋盘山国际风景旅游开发区土

225700000.001.60

地储备交易中心

江西省进出口有限公司253355454.391.80杨凌农业高新技术产业示范区管委

93766168.000.67

会

合计1173820542.398.34

其他说明：

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息3828680.563828680.56

应收股利464161671.53565583187.52

其他应收款113640346803.6298233160083.65

减：坏账准备-9106212417.22-8189975386.86

合计105002124738.4990612596564.87

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款

委托贷款3828680.563828680.56债券投资

合计3828680.563828680.56

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

208/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

上海青腾房地产有限公司161110000.00161110000.00

上海恺熠置业有限公司136250000.00136250000.00

合肥琅溪置业有限公司108000000.00

佛山市彩管置业有限公司61550825.7761550825.77

上海玖开投资管理有限公司30170000.0030170000.00

209/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

上海顺畅置业有限公司26993333.3326993333.33

上海新华发行集团有限公司17528779.77

贵州建工安顺建筑工程有限公司13000000.0013000000.00

上海绿新物业服务有限公司5968819.325968819.32

天津三建建筑工程有限公司4108252.604108252.60

广西田阳金茂投资有限公司515275.62515275.62

雅生活智慧城市服务股份有限公司327990.00273325.00

柳州市桂新商品混凝土有限责任公司114570.49114570.49

上海好匠企业管理合伙企业（有限合伙）5.625.62

中金祺智（上海）股权投资中心（有限合伙）23516545.85

山东中鑫产业园运营管理有限公司217779.02

天津市构建建筑工程有限公司303091.56

天津海泰科技发展股份有限公司15182.35

合计464161671.53565583187.52

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位)断依据

上海恺熠置业有限1-2年，5年用于被投资单位

136250000.00否

公司以上后续项目开发上海青腾房地产有用于被投资单位

161110000.001-2年否

限公司后续项目开发

合计297360000.00///

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

210/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

6个月以内14214146268.2718042584990.11

7-12月23797197287.3519671504924.50

1年以内小计38011343555.6237714089914.61

1至2年25991803848.1219710436099.06

2至3年10142127268.6810939749536.65

3至4年10772915010.166950575915.89

4至5年6711256684.668540658750.81

5年以上22010900436.3814377649866.63

减：坏账准备-9106212417.22-8189975386.86

合计104534134386.4090043184696.79

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金及押金40824362319.3329879414373.21

集团外关联方往来款32029502854.6534508126895.33

非关联方往来款39906052042.2433207758816.15

纾困资金880429587.40637859998.96

减：坏账准备-9106212417.22-8189975386.86

合计104534134386.4090043184696.79

211/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期信合计

用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

用减值)用减值)

2024年1月1

187606320.733069714130.734932654935.408189975386.86日余额

2024年1月1日余额在本-114746323.5285648969.9729097353.55期

--转入第二

-109163740.50109163740.50阶段

--转入第三

-5582583.02-23514770.5329097353.55阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提171259726.71276505804.19414269770.39862035301.29本期转回本期转销

本期核销5060199.455060199.45

其他变动1860502.263300235.1354101191.1359261928.52

2024年12月

245980226.183435169140.025425063051.029106212417.22

31日余额

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额收回类别期初余额期末余额计提或转销或核销其他变动转回其他应

收款坏8189975386.86862035301.295060199.4559261928.529106212417.22账准备

合计8189975386.86862035301.295060199.4559261928.529106212417.22

212/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(17).本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款5060199.45

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄质期末余额

数的比例(%)上海途煌企业发

1200000000.001.06往来款3年以内120000000.00

展有限公司启东君瑞实业有

1169165622.901.03往来款1-2年58458281.15

限公司盐城绿跃房地产

1114407726.520.98往来款5年以内22945209.33

开发有限公司嘉兴绿鑫置业有

1069384972.160.94往来款3年以内37001270.78

限公司郑州市管城回族

1127490500.000.99保证金5年以内

区财政局

合计5680448821.585.00//238404761.26

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

213/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/存货跌价准备/项目账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本账面价值减值准备减值准备

原材料767367851.897349620.21760018231.68919366614.282794353.35916572260.93

在产品559436589.82559436589.82432015733.44432015733.44

库存商品2721095823.64164073555.252557022268.393413084473.12152841451.193260243021.93

周转材料233928235.2614100.69233914134.57276325994.801197678.29275128316.51

消耗性生物资产9299748.869299748.869306440.309306440.30

合同履约成本38565731974.75867893530.9637697838443.7956597204683.95554437092.1556042767591.80

发出商品91489910.0891489910.0892412021.3092412021.30

开发成本306001614382.1712656967966.30293344646415.87354741813068.5710723841714.10344017971354.47

开发产品177287707219.5811157632705.36166130074514.22171745934411.6610240407600.29161505526811.37

出租开发产品1259340684.1693374761.151165965923.011239512373.0626170378.911213341994.15

委托加工物资1793880.111793880.11132939325.46132939325.46

合计527498806300.3224947306239.92502551500060.40589599915139.9421701690268.28567898224871.66

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额期末余额项目期初余额计提其他转回或转销其他

原材料2794353.352789519.95-1765746.917349620.21在产品

库存商品152841451.1912682923.061030010.64420808.36164073555.25

周转材料1197678.29-1183577.6014100.69消耗性生物资产

合同履约成本554437092.15313456438.81867893530.96

开发成本10723841714.102714634280.28148013690.18633494337.9012656967966.30

开发产品10240407600.292238675230.471973020639.89-651570514.4911157632705.36

出租开发产品26170378.9121443709.49-88648091.7393374761.15

合计21701690268.285281054814.972143508050.20-108069206.8724947306239.92

注：存货跌价准备其他变动除随开发成本竣工转至开发产品、出租开发产品外，主要为海外项目外币折算影响。

本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用本年转回存货跌本年转销存货跌项目计提存货跌价准备的具体依据价准备的原因价准备的原因

原材料根据期末市场价格作为可变现净值计算计提————本期可变现净值本期随同库存商库存商品根据期末市场价格作为可变现净值计算计提回升品销售转出

周转材料根据期末市场价格作为可变现净值计算计提————

合同履约成本根据建造合同预计总成本是否可以收回估计计提————开发成本以该存货估计售价减去至完工时估计将要发生的成本期随同开发成

开发成本——

本、估计的销售费用和相关的税费后的金额，确定其可变现本销售转出

214/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

本年转回存货跌本年转销存货跌项目计提存货跌价准备的具体依据价准备的原因价准备的原因净值。

开发产品以该存货估计售价减去估计的销售费用和相关的税本期随同开发产

开发产品——

费后的金额，确定其可变现净值。品销售转出出租开发产品以该存货估计售价减去估计的销售费用和相关本期随同出租开

出租开发产品——

的税费后的金额，确定其可变现净值。发产品销售转出按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

存货期末余额中含有借款费用资本化金额为33434935120.54元。

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

√适用□不适用

合同履约成本本期摊销102119729279.36元。

其他说明：

□适用√不适用

(6).开发成本开工预计竣工项目名称预计总投资期初数期末数期末跌价准备日期日期

在建开发产品345331629347.99296667999527.2312616825237.30

其中：

武汉市滨江-国际金融城项目2021年2025年14000000000.009354001341.948674178505.87

南京市-湖南路 NO.2016G43 地块项

2021年2025年17219650000.007762276330.178082452729.70601385680.79

目

纽约市布鲁克林区大西洋广场2014年2035年44396800000.007069316109.777164424245.542882036892.88

上海市-绿地虹桥数智港2021年2025年10300000000.006745303415.066845164360.6736747860.67

上海市-启东崇和长岛项目2014年2025年22256000000.004889209861.584246682775.12

马来西亚新山市-绿地翡翠湾2015年2027年6029208000.004872608629.764993023153.741771069255.18

南昌市-赣江新区产业小镇2017年2025年13174341400.004733411477.434469806528.57171220971.07

长沙市-绿地麓云国际项目 B52 2022 年 2025 年 4950000000.00 4620628019.78 3266616201.43

长沙市-长沙绿地 V 岛项目 2020 年 2025 年 7100000000.00 4404498875.46 3917033929.78 57906140.63

苏州市-吴江新城项目2020年2025年5900000000.003949145161.434060373779.00330276804.11

小计——————58400399222.3855719756209.425850643605.33

拟开发产品9410183720.589333614854.9440142729.00

其中：

大连市-中山区绿地中心 B04 项目 待定 待定 4000000000.00 2112329191.21 2132077339.34

215/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

开工预计竣工项目名称预计总投资期初数期末数期末跌价准备日期日期

济南市-农博园项目待定待定待定662778544.04665316075.38

太原市-万柏林区改造项目待定待定待定574013851.06574013851.06

哈尔滨市-绿地东北亚国际博览城项

待定待定待定507380014.53540594615.14

目11#

北海市-北背岭8#地块待定待定待定513183361.40513183361.40

大连市-金州新区绿地国际生态城 A

2025年2027年2038746564.79491944912.77493994692.43

区

西安经开区绿地之心商办 DK1 项目 待定 2026 年 4100000000.00 411475106.13 414629323.67黑龙江省哈尔滨市绿地东北亚国际

待定待定待定354920130.00362083595.63

博览城项目20#

无锡市-锡山区绿地中央广场项目待定待定1575000000.00216993225.37216993258.37

抚顺市-李石经济开发区抚顺绿地总

2025年2027年280000000.00198562229.20199450362.13

部

小计——————6043580565.716112336474.55

(7).开发产品最近一期项目名称期初数本期增加本期减少期末数期末跌价准备竣工时间

开发产品总计171745934411.66103586549188.2098044776380.28177287707219.5811157632705.36

其中：

济南市-先行区绿地国际博览城

2024年4210409365.71662467648.843547941716.87

项目 A-1 地块

合肥市-包河区绿地中央广场项

2024年216834302.872429028067.3428939983.552616922386.66

目

美国控股大都会一期二期项目2021年2358648936.4732688161.602391337098.07700233612.73

宁波市-绿地中心项目2021年2438009988.89174340635.992263669352.9064095993.91

北京市-密云区绿地朗山产业园

2024年1260377158.98978289275.3054823162.012183843272.27

项目

甘肃省兰州市绿地智慧金融城2022年2147715130.44198630830.44307375220.472038970740.4173569067.90

昆明市-绿地滇池国际健康城项

2022年1674091140.45200155867.88200155591.171674091417.16

目

上海市-浦东周浦康达路 PDPO-

2019年1628036190.301800578.857839596.001621997173.15

1004 单元 W51 地块项目

郑州市-绿地公园城项目2024年555873023.362229639989.341261142799.691524370213.0118291655.06

宁波市-杭州湾三期泛海7#8#地

2024年131421496.312768349922.291422994191.741476777226.86

块

小计——12411007368.0713048992058.754120078829.4621339920597.36856190329.60

(8).出租开发产品项目名称期初数本期增加本期减少期末数期末跌价准备

武汉市-武汉置业-武汉新都会项目379660390.2210513869.84369146520.3826170378.91

青岛市-绿地欢乐滨海城 A-1a 地块 130784008.92 23932633.29 106851375.63 67204382.24

南宁市-大都恒城-建工城108653779.62108653779.62

咸宁市-咸宁梓山湖梓芷湾项目123290296.083256900.00120033396.08

绿地山东国际金融中心（IFC）项目

95601457.7075119175.0420482282.66

A2 地块整体

济南市-普利中心项目401522440.52117580521.9616671706.98502431255.50

216/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目名称期初数本期增加本期减少期末数期末跌价准备

青岛市-绿地海外滩项目一期9847218.06246180.459601037.61

贵阳市-三桥廉租房22141036.6822141036.68

合计1239512373.06149568776.70129740465.601259340684.1693374761.15

11、持有待售资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币预计预计减值项目期末余额期末账面价值公允价值处置处置准备费用时间

待处置子2269767304.092269767304.092269767304.090.002025公司资产年度

合计2269767304.092269767304.092269767304.09/

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资911291501.49407334515.12

一年内到期的其他债权投资1316766207.4311280086012.05

一年内到期的发放贷款和垫款630400.00277163.58

一年内到期的长期应收款136457877.45128580917.57

合计2365145986.3711816278608.32一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同取得成本672007126.561722421068.56应收退货成本

预缴税金及待抵扣进项税等22628421888.1023353210869.98

待摊费用38215887.5438883364.26

委托贷款10053964.7917295775.79

发放的一年内到期的贷款和垫款283534.93277466.44

其他639475574.49332802360.00

合计23988457976.4125464890905.03

217/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

14、发放贷款及垫款

（1）发放贷款及垫款按计量属性披露项目期末数期初数

以摊余成本计量2709428510.981263826556.57

—企业贷款和垫款2588083086.061142451131.65

—个人贷款121345424.92121375424.92

合计：2709428510.981263826556.57

应计利息28010222.3215270184.77

贷款和垫款总额2737438733.301279096741.34

减：以摊余成本计量的贷款减值准备235102356.94182983341.65

贷款和垫款账面价值2502336376.361096113399.69

减：一年内到期非流动资产630400.00277163.58

发放贷款及垫款净额2501705976.361095836236.11

（2）贷款损失准备

第一阶段第二阶段第三阶段项目未来12个月预整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损合计

期信用损失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

期初余额15279039.7714116268.68153588033.20182983341.65

期初余额在本期重新评估后15279039.7714116268.68153588033.20182983341.65

本期计提2933876.972021091.8847164046.4452119015.29本期转回合并范围变化

期末余额18212916.7416137360.56200752079.64235102356.94

15、债权投资

(1).债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

企业债券249160079.45582731.01248577348.44414163190.3384972950.43329190239.90

委托贷款135207206.43135207206.43308201852.7896721111.65211480741.13

应计利息6220782.316220782.316087639.136087639.13

企业间借款1278648464.73146156198.211132492266.521333317004.1377779056.331255537947.80

减：一年内

到期的债权-1198275688.44-286984186.95-911291501.49-654572854.45-247238339.33-407334515.12投资

合计470960844.481182731.01469778113.471407196831.9218322418.211388874413.71

218/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

债权投资减值准备本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

企业债券84972950.43-34681610.0749708609.35582731.01

委托贷款96721111.6538486094.78135207206.43

应计利息6087639.13-133143.186220782.31

企业间借款77779056.3367701053.14-676088.74146156198.21

合计265560757.5471505537.8548899377.43288166917.96

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信减值准备未来12个月合计

用损失(未发生信用损失(已发生信预期信用损失

用减值)用减值)

2024年1月1日余

616216.37132962398.20131982142.97265560757.54

额

2024年1月1日余

-81124323.8481124323.84额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-81124323.8481124323.84

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-33485.3612900873.1558638150.0671505537.85本期转回本期转销本期核销

其他变动-49708609.35809231.92-48899377.43

2024年12月31日

582731.0115030338.16272553848.79288166917.96

余额

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

219/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币应利累计在其他综合计息本期公允累计公允价值变备项目期初余额期末余额成本收益中确认的减利调价值变动动注值准备息整国际

5279136012.05-46.735393806076.435067893884.00267600918.72

票据其他

债权8651899702.679230436207.439330533511.08-21881.7942696113.01投资

减：

一年

内到-11280086012.05-1316766207.43-1317093511.0821881.79-39654.41期部分

合计2650949702.67-46.7313307476076.4313081333884.00267600918.7242656458.60/其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

220/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

17、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目率账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值区间

融资租赁款230400377.7474942500.29155457877.45295310697.2477632133.12217678564.12

其中：

未实现融资-18355361.67-18355361.67-23854044.22-23854044.22收益分期收款销

4972545.894972545.895891968.665891968.66

售商品分期收款提

1407155208.5352607838.001354547370.531622517279.051622517279.05

供劳务

其中：未实

-424663577.46-424663577.46-403412054.42-403412054.42现融资收益

PPP 项目工

5200307106.745200307106.74

程款

其中：未实

-9316360.98-9316360.98现融资收益

其他236593975.01236593975.01

其中：未实现融资收益

减：一年内

到期的长期-182900377.74-46442500.29-136457877.45-177713050.69-49132133.12-128580917.57应收款

合计6659934861.1681107838.006578827023.161982600869.2728500000.001954100869.27/

本期长期应收款坏账准备转回金额为2689632.83元。

按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(2).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

221/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额期末余额转销类别期初余额计提收回或转回或其他变动核销按单项计

提坏账准77632133.122689632.8352607838.00127550338.29备

减：一年

-49132133.12-2689632.83-46442500.29内到期

合计28500000.0052607838.0081107838.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

222/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

18、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润

一、合营企业上海久青置业有限

493612923.172238914.11495851837.28

公司成都市保利金蓉房

279693831.05-2102862.11277590968.94

地产开发有限公司绿地集团成都申新

288799120.31385209.05289184329.36

置业有限公司成都绿地德仁堂健

-康管理有限公司郑州航空港区绿地

240702132.4214029532.23254731664.65

航程置业有限公司广州绿地白云置业

260390966.323579.86260394546.18

有限公司广州越鸿房地产开

174701239.52-48080.35174653159.17

发有限公司广州市晖邦置业有

939735193.85-5051187.01934684006.84

限公司上海绿地途乐汽车

1611282.48-1611282.48

销售有限公司上海绿地徐浦停车

7220.617220.61

管理服务有限公司上海鹏塔网络科技

7168466.42--7168466.427168466.42

有限公司深圳市绿信科技集

1299923714.11-28378612.001271545102.11

团有限公司贵州建工安顺建筑

39615957.08-2185969.3737429987.71

工程有限公司广东顺康建设项目

192475597.03395895.17192871492.20

管理有限公司绿地九九医养健康管理（上海）有限1739256.37-3000000.00-1260743.63公司

223/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润海口城建绿岛景观

107334452.33-729369.02106605083.31

绿化工程有限公司宁波杭州湾新区南

湾股权投资中心130640000.00-130640000.00（有限合伙）长沙上城置业有限公司盈满企业有限公司

1159098479.5234695931.971193794411.49

（Forever Rich）上海中油浦东石油

62998727.208670868.63-9618727.19-62050868.64

销售有限公司北京复鑫置业有限公司绿地控股集团杭州

500484725.84146070902.33646555628.17

双塔置业有限公司上海绿地斐然展览

10188451.026265399.0016453850.02

有限公司上海绿地汉诺崴会

2977317.081286733.474264050.55

展有限公司上海臻驰停车管理

500000.002099208.26-1500000.001099208.26

服务有限公司北京远腾置业有限

777334440.68-2515306.96774819133.72

公司杭州御杭管理咨询

39214527.48-38947124.34267403.14

有限公司苏州绿游置业有限

733873180.58-2239291.15731633889.43

公司

CG Corporation

278181171.18133367622.94411548794.12

Company Limited柳州融都升投资发

16422793.11-16422793.11

展有限公司仁寿大都融创鸿宜房地产开发有限公司北海融都置业有限公司成都融创大都裕祥房地产开发有限公司

224/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润柳州双都置业有限公司柳州市静脉基础设

43913968.04443913.0244357881.06

施建设有限公司河南垣渑高速公路

1031392503.56-136184033.92895208469.64

有限公司丽水绿地华东药用

-10968093.1613368093.162400000.00植物园有限公司宁波杭州湾新区绿

地基础设施开发有26978898.321955183.3828934081.70限公司宁波杭州湾新区绿

地南湾基础设施开21588927.71-5571803.5716017124.14发有限公司宁波杭州湾新区绿

湾股权投资中心25240000.0025240000.00（有限合伙）西安绿地潏河湿地

37832757.73-10665824.8327166932.90

公园开发有限公司海南绿颐投资有限

900188.16-900000.00-188.16

公司陕西兴汉城市建设

101490929.67-748384.22100742545.45

投资管理有限公司周至县合思领创投

48540663.13-295613.0848245050.05

资建设有限公司苏州华圣远置业有

32138371.80-21705215.410.0110433156.40

限公司南京国英中西建设

169004943.25-13864012.95155140930.30

开发有限公司嘉兴绿鑫置业有限

234317102.29-124235274.80110081827.49

公司无锡龙渚置业有限

1843567.55-2000000.00156432.45

公司余姚锦好置业有限

50936060.86-50936060.86

公司杭州瑾帆投资管理

112342234.16163629987.47275972221.63

有限公司杭州天谕置业有限

70436936.7570436936.75

公司

225/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润台州绿景房地产开发有限公司四川绿创新丰集团

3561543383.74124329180.083685872563.82

有限公司江苏万城城市发展

24488452.5048343.8824536796.38

有限公司合肥嘉汇置业有限

120609253.41-11803752.88108805500.53

公司杭州弘欣商务服务有限公司郑州市二七区绿地

1000000.001000000.00

爱华学校

绿地红城（遵义）

4768.43-17.174751.26

投资开发有限公司杭州金翰控股集团

36000000.00-36000000.00

有限公司郑州航空港区航程

264974143.223314952.16268289095.38

绿地置业有限公司井研县研达工程管

18670000.00-118076.2018551923.80

理有限公司山西汾飞绿颐城市

450000.00450000.00

运营管理有限公司阳谷县建麒环境服

52004700.00-868863.0551135836.95

务有限公司广安博大绿泽官盛

7469501.61114490433.84121959935.45

湖发展有限公司绵竹绿泽文化旅游

-1820000.007482524.3627575123.3633237647.72发展有限公司岐山县太平塔文化

8118832.79105867329.69113986162.48

旅游开发有限公司泉州海西植物园开

-2528076.5948789198.6946261122.10发有限公司禹州市神垕古镇保

8276364.95103512099.56111788464.51

护建设有限公司肇庆市高新区将军

山体育公园投资发3573717.6053426864.3457000581.94展有限公司中博建设工程集团

3577439.3030061688.9233639128.22

有限公司

小计13933576270.57124047493.11-58656060.86277996257.73-11118727.19-7168466.42367867819.4914626544586.437168466.42

226/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润

二、联营企业南通富利腾房地产

37723337.012648814.63-23999999.9816372151.66

开发有限公司无锡迎碧房地产开

27772749.24-967165.17-2450000.0024355584.07

发有限公司上海如一物业管理

2206219.17153337.452359556.62

有限公司南京华侨城置地有

1439016758.80-100819408.601338197350.20

限公司成都申珑房地产开

61690175.0478632.3161768807.35

发有限公司南京兴昌置业发展

17834245.41

有限公司扬州绿峰房地产开

138445405.68-36649.02138408756.66

发有限公司陕西农垦绿地生态

14548285.97-102320.3614445965.61

科技有限公司资管通金融科技服

13495808.9213495808.92务（宁波）有限公司南昌虚拟现实研究

3847012.233847012.23

院股份有限公司杭州工商信托股份

1329989798.30-258700000.001071289798.30

有限公司苏州绿创产投投资合伙企业（有限合352117435.06-2693340.62-1213193.87-16118323.78332092576.79伙）

中金瑞德（上海）

股权投资管理有限39945824.18766282.0940712106.27公司中国绿地博大绿泽

815606228.97-815606228.97

集团有限公司上海森锐投资管理

1956334.54472159.852428494.39

有限公司合肥琅溪置业有限

33771216.40174.5633771390.96

公司深圳德壹投资有限

3482631.79-63.913482567.88

公司宁南县建富教育基

础建设项目工程有40060478.57-107050.4539953428.12限公司

227/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润贵州大龙永昌平管

91340272.7791340272.77

廊有限公司遵义绿海环境有限

14458132.88-11695.5814446437.30

公司贵州道武高速公路

76003732.702149.6976005882.39

建设有限公司泸州医诚建设项目

28879587.8128879587.81

工程有限公司中电建西安建工建

210635500.7810740975.79221376476.57

设发展有限公司西安世纪水建设投

28198103.60110480.6228308584.22

资有限公司西安建工睿程企业管理合伙企业（有限1000000.001000000.00合伙）西安建安金石投资

380810183.31380810183.31

有限公司四川中世海润环境

30003311.6230003311.62

科技有限公司广西合思领创投资

14756630.14-66799.3914689830.75

发展有限公司天津建工集团建筑

2928358.21782002.253710360.46

设计有限公司新疆建咨天建工程

41481956.0841481956.08

项目管理有限公司巨鹏投资建设有限

29321339.85-1764954.0027556385.858584629.53

公司天津市明正工程咨

33896373.18219803.3234116176.50

询有限公司天津三建建筑工程

246266781.5516679.02246283460.57

有限公司天津建达房地产开

177199032.843716398.19-85000000.0095915431.03

发有限公司天津市成套工程管

56557.74

理有限公司上海东方航空国际

247679.94247679.9415681339.91

旅游运输有限公司灵武市苏灵项目建

设有限运营有限公110766504.61-5063068.78105703435.83司

228/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润江苏合发集团有限责任公司菏泽绿景置业有限公司淮安市仁港港务有

11406592.60-63398.7511343193.85

限公司江苏长路特铺工程

696836.34452.35697288.69

技术有限公司江苏顺通混凝土制

2998250.75-581186.372417064.38

品有限公司南京苏亿路桥工程

-有限公司包头城建集团同力

隧道建设有限责任5064015.56-100980.484963035.08公司上海碧沣投资管理

88510747.22-5466965.0183043782.21

有限公司北京锦昊万华置业

29686776.277570.7029694346.97

有限公司北京万科东地房地

81289063.19-25072512.70-2047804.7954168745.70

产开发有限公司北京卓信瑞通投资

24762743.41-841520.6823921222.73

有限公司太仓远汇置业有限

71845262.98-2387.7371842875.25

公司太仓市鑫堃房地产

38094186.48825289.1738919475.65

开发有限公司上海万九绿合置业

857956775.745580625.26863537401.00

有限公司上海恺熠置业有限

19764346.0212292496.6032056842.62

公司上海玖开投资管理

30627116.07234300.5330861416.60

有限公司上海青腾房地产有

220384670.635896714.18226281384.81

限公司上海华逸房地产开

140991636.28-1547090.22139444546.06

发经营有限公司上海恺日房地产开

66617585.97-26014.1066591571.87

发有限公司

229/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润上海恺崇房地产开

34754651.30-506520.5134248130.79

发有限公司上海江瀚房地产开

229544240.65-387000000.00157455759.35

发经营有限公司上海绿地奉瑞置业

926205940.04-932150000.005944059.96

有限公司上海绿地南坤置业

12692390.83-228939.5512463451.28

有限公司中民外滩房地产开

5831491165.99400850185.806232341351.79

发有限公司上海颍堃投资合伙

202445.981122472.771324918.75企业（有限合伙）广西九曲湾汽车文

化产业投资有限公77438158.77128717.6977566876.46司广西玉林通洲物流

236027443.754357084.19240384527.94

有限公司广西玉林通和投资

26277165.532673390.7928950556.32

有限公司广西玉林通兴投资

29803158.54-2805668.7126997489.83

有限公司广西悦绿健康产业

43389128.20-3307412.0940081716.11

发展有限公司广西柳州鸿勇投资

4899245.024899245.02

有限公司上海新华发行集团

1006867503.9420675363.06-6481510.0939000.001021100356.91

有限公司上海城隅置业有限

21080333.5621080333.5626667200.00

公司佛山市彩管置业有

679803382.21-2564183.77677239198.44

限公司重庆协信远创实业

1199400000.001199400000.001282658350.00

有限公司上海卿云复研智能

2780064.71597957.033378021.74

产业创新有限公司上海绿地恒滨置业

1500452326.19-120871710.001379580616.19

有限公司淮安市九峰置业有

70018597.39-8181081.6561837515.74

限公司

230/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润四川蜀南文旅绿地

深大智慧文化旅游379780.26186049.62565829.88有限公司武汉新绿文旅有限

124113020.8110088072.62134201093.43

公司贵州省水利水电勘

测设计研究院股份132314307.43-20653543.18111660764.25有限公司望谟县三江建筑劳

534404.99-534404.99

务有限公司陕西西建新城工程

28372913.34-25295380.723077532.62

项目管理有限公司宜宾市宜悦绿建工

程项目管理有限公45986603.348175377.30-11115813.97135.7143046302.38司宜宾市旅发西宜工

程项目管理有限公4952496.08-4952496.08司沧州西建创新建设

60800000.00-60800000.00

发展有限公司西咸新区康润西建

水环境建设有限公15965808.46-114.615965693.86司贵港市合思全域旅

65020577.82-65020577.82

游开发有限公司陕西建科源环境工

2942532.72-2942532.72

程有限公司西安建工汇海企业管理合伙企业（有限9000.00-9000.00合伙）江苏绿建住工科技

26575217.28-3035934.8323539282.45

集团有限公司无锡永晟置业有限

60046574.97-289661.7059756913.27

公司

上海云峰（集团）

--有限公司广西建工集团建筑

工程设计有限责任377227.03-28803.57348423.46公司

231/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润广西新桂置业有限

--公司广西田阳金茂投资

81635205.94-101312.6981533893.25

有限公司广西容县建岭建设

151969.32462.07152431.39

有限公司浙江恒宸建设集团

261005536.93-260960070.61-9448024.13260960070.61251557512.80

有限公司广西新海湾城建投

30556685.10

资有限公司贵港大龙置业有限公司江西广新建筑产业

55735997.331263500.00-1529752.9755469744.36

有限公司柳州市桂新商品混

37383182.7765179.05-1423775.0036024586.82

凝土有限责任公司柳州市翔龙工程项

目管理有限责任公64548816.96-197.4664548619.50司常州绿地云峰置业

4722612.43-4722612.43-

有限公司杭州滨梵企业管理

68697037.53-567078.4468129959.09

有限公司绿地科创产业园管

--理（徐州）有限公司盐边县嘉鼎和信工

45952679.73-405239.2345547440.50

程管理有限公司南宁威恒工程项目

12920883.78-298413.2912622470.49

管理有限公司南宁和瑞医疗投资

17390873.71-176048.6717214825.04

有限公司贵港市建源环保水

27248161.532221385.5129469547.04

务有限公司常州润祥房地产开

175808666.24-17900000.00157908666.24

发有限公司苏州锦睿置业有限

23009590.75-201.623009389.15

公司赣州申荣置业有限

-公司

232/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润贵州息烽合益园区

28688814.7060102.5228748917.22

管理服务有限公司四川秦宣建设项目

42500000.00-20000000.0022500000.00

管理有限公司宜宾市旅发绿建工

程项目管理有限公2103931.672103931.67司新疆红星西建产业

21954698.79-693669.7321261029.06

发展有限公司云南颐岭置业有限

73784506.35-8600604.4465183901.91

公司靖边芦河环境治理

119335298.45-18000000.00-39000.41101296298.04

有限公司南京信华置业有限

17577743.80-3487260.1714090483.63

公司盐城市大丰区万兴

房地产开发有限公94044528.20-13886598.4580157929.75司广州森烨房地产开

1175543884.28-69855601.18-0.131105688282.97

发有限公司佛山建投绿佳置业

324416.54-324416.630.09

有限公司河南申郑建设开发有限公司济南党晟置业有限公司丽水信威股权投资合伙企业（有限合41986000.0041986000.00伙）宁波杭州湾新区博贤股权投资中心（有16801000.0016801000.00限合伙）宁波杭州湾新区绿杭股权投资中心（有28100000.0028100000.00限合伙）宁波杭州湾新区绿廷股权投资中心（有38000000.0038000000.00限合伙）上海途煌企业发展有限公司

233/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润杨凌西交康桥绿地

581705.70273574.17855279.87

小学南京铁峰置业有限公司山东绿地泉物业服

18603461.60-3192191.7215411269.88

务有限公司安庆碧盈房地产开发有限公司四川天府蜀道壹期交通产业股权投资

142551327.201468991.38-749314.32143271004.26基金合伙企业（有限合伙）正安融聚工程项目

52985537.85-4452.9952981084.86

管理有限责任公司贵州省建筑设计研

71044562.973845316.4674889879.43

究院有限责任公司西安建工海沃建筑

7117716.807540000.00-14657716.80

工程有限公司天津天建职业培训

510000.00510000.00

学校有限公司重庆鈊渝金融租赁

1184686048.74-1173000000.00159162250.12-48360000.00-122488298.86

股份有限公司盐城星河号置业有

24266472.70-322799.8423943672.86

限公司南京港港务工程有

74280129.68-74280129.68

限公司合肥居峰置业有限

271714267.5524576748.86296291016.41

公司榆林北方之路航旅

1284846.1130581.631315427.74

有限公司株式会社

75313965.48-24659659.18-6387470.2844266836.02

DianaSeoul四川三里田园生态

700000.00700000.00

环境建设有限公司江苏培韵建设有限

49230305.662250000.00-1048036.2350432269.43

公司苏州宁湾建科技有

63000000.0063000000.00

限公司仪征捺山旅游发展

25463680.2694897.4925558577.75

有限公司

234/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末减值准备期末余本期增减变动期初余额额被投资单位余额权益法下确认其他综合收其他权益变宣告发放现金追加投资减少投资计提减值准备其他的投资损益益调整动股利或利润上海君实生物医药

2012590520.96-107330372.7022280129.381927540277.64

科技有限公司上海绿地酒店管理

592054596.0317323587.31609378183.34

有限公司明宇商旅股份有限

642974888.1418135478.50661110366.64

公司无锡新益建房地产

1726892.48-1750000.0023107.52

开发有限公司上海优鲜优选超市

331857036.93-169190120.95162666915.98307190120.95

有限公司四川大都嘉恒置业有限公司山东绿中商办资产运营管理有限公司绿地集团成都金牛

房地产开发有限公-12525155.37355351145.35342825989.98司绿地集团德阳旌开置业有限公司山东中鑫产业园运

241976.68-217779.0224197.66

营管理有限公司苏州辉煜置业有限公司

小计28162690594.95144321368.68-2896141476.67-158141833.14-6481510.0939000.00-181147435.54-169190120.95-142467725.9824753480861.261689229128.64

合计42096266865.52268368861.79-2954797537.53119854424.59-6481510.0939000.00-192266162.73-176358587.37225400093.5139380025447.691696397595.06

注:以上披露项目中未披露金额的为注册资本尚未实缴或已超额亏损的公司。

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

235/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

19、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以公允价值计累计计入其他累计计入其他量且其期初本期计入其本期计入其期末本期确认的项目综合收益的利综合收益的损变动计余额追加投资减少投资他综合收益他综合收益其他余额股利收入得失入其他的利得的损失综合收益的原因上海市锦绿建筑工程有

14022364.4914022364.49

限公司

上海顺畅置业有限公司1000500.001000500.00上海绿新物业服务有限

5378283.065378283.0632413836.02

公司南昌临空置业投资有限

3600000.003600000.00

公司

上海液中油气有限公司830350.00830350.00

上海方翔置业有限公司500000.00500000.00

A 股票 187586700.00 187462500.00 124200.00 150037500.00安远申瑞建设发展有限

10000000.0010000000.00

公司上海朝泰建筑工程合伙

10.0010.00企业（有限合伙）上海好匠企业管理合伙

10.0010.00企业（有限合伙）上海好璟企业管理合伙

5.505.50企业（有限合伙）韶山平里村项目建设有

8900000.008900000.00

限公司四川大雅家园建设发展

36479886.0036479886.00

有限公司太原龙城绿地植物园有

8999000.008999000.00

限公司

236/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

本期增减变动指定为以公允价值计累计计入其他累计计入其他量且其期初本期计入其本期计入其期末本期确认的项目综合收益的利综合收益的损变动计余额追加投资减少投资他综合收益他综合收益其他余额股利收入得失入其他的利得的损失综合收益的原因宜宾申戎建设管理有限

1000000.001000000.00

公司银川滨河黄河大桥管理

100000000.00100000000.00

有限责任公司贵阳友谊集团股份有限

1023220.001023220.00141394.80

公司通号建设集团第一工程

50000000.0050000000.00

有限公司贵州建工鲁能劳务有限

100000.00100000.00

公司贵州建工集团路桥项目管理合伙企业（有限合100000.00100000.00伙）成都贵诚工程项目管理咨询合伙企业（有限合100000.00100000.00伙）广州弘泰投资合伙企业

100000.00100000.00（有限合伙）陕西广电网络传媒（集

125277.9264312.5260965.40269682.24

团）股份有限公司陕西庆华市政道路工程

4025000.004025000.00

有限公司西安建工融信投资有限

5100000.005100000.00

公司西安市源源工程有限责

30000000.0030000000.00

任公司西安交通投资集团有限

91497885.2491497885.248502100.00

公司西咸新区交融建设管理运营合伙企业（有限合4500000.004500000.00伙）中房集团联合投资股份

1000000.001000000.00

有限公司

237/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

本期增减变动指定为以公允价值计累计计入其他累计计入其他量且其期初本期计入其本期计入其期末本期确认的项目综合收益的利综合收益的损变动计余额追加投资减少投资他综合收益他综合收益其他余额股利收入得失入其他的利得的损失综合收益的原因西安涝河绿丰项目建设

43631996.8043631996.80

有限公司

水木华清会所1300000.00

蒲城冷库1102470.08国绿空间模块装备（天

12620789.0112620789.01

津）有限公司

西门子楼宇科技（天津）

693578.41693578.41550000.0093578.41

有限公司

鑫源融资租赁（天津）股

96596930.6396596930.635101876.336614930.63

份有限公司金开新能源股份有限公

1029114.721029114.72798114.72

司

无锡地久置业有限公司154298494.543141.94154301636.4843052707.52

青岛翠湖地产有限公司413922623.32413922623.32河南淮信高速公路有限

2282000.00-2282000.00

公司

光大金控（天津）创业投

11997234.59459273.01-12456507.604417467.60

资有限公司上海元朴沁德投资中心

10237660.74202061.7810035598.963357790.34（有限合伙）

IRC 股票 13955788.00 6601060.62 7354727.38 30280705.11河南中天高新智能科技

5000000.005000000.00621456.00

股份有限公司河南安济高速公路有限

8743900.008743900.00

公司河南濮泽高速公路有限

10243704.0010243704.00

公司上海永业绿地高尔夫练

1559500.001559500.00

习场有限公司海南天泓基业房地产开

465443156.182942261.74462500894.44287933785.27

发有限公司上海兴华地酒店管理有

1500000.00

限公司

238/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

本期增减变动指定为以公允价值计累计计入其他累计计入其他量且其期初本期计入其本期计入其期末本期确认的项目综合收益的利综合收益的损变动计余额追加投资减少投资他综合收益他综合收益其他余额股利收入得失入其他的利得的损失综合收益的原因上海现代农业综合服务

5000000.004500000.00500000.004500000.00

中心有限公司昆山永绿物业管理有限

100000.00100000.00

公司上海都市建筑设计有限

450000.00450000.00

公司上海海外联合投资股份

97416700.00

有限公司上海三联文化传播有限

980000.00980000.00318500.00

公司江苏润城房地产置业有

25000000.0025000000.00

限公司

三农共建（山东）大数据

5000000.00

科技有限公司

沈阳房联股份有限公司110000.00110000.00广西灵山临循园污水治

1344952.3839018.331305934.05105934.05

理有限公司深圳市建工房地产开发

532222.5570295.24602517.79997482.21

有限公司广联（南宁）投资股份有

49880003.6749880003.6744760003.67

限公司广西建林装饰工程有限

2000000.002000000.00

责任公司桂林市铭立周转材料租

366522.00366522.00

赁公司广西英特装饰工程有限

780000.00780000.0062400.00

责任公司

柳州银行股份有限公司80000.0080000.004819.68河南省濮新高速公路建

50000.0020000.0030000.00

设有限公司

中铁濮新（鹿邑）高速公

585115.16585115.16

路有限公司

239/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

本期增减变动指定为以公允价值计累计计入其他累计计入其他量且其期初本期计入其本期计入其期末本期确认的项目综合收益的利综合收益的损变动计余额追加投资减少投资他综合收益他综合收益其他余额股利收入得失入其他的利得的损失综合收益的原因

中铁濮新（商丘）高速公

1700083.071700083.07

路有限责任公司

中铁濮新（周口）高速公

1664504.581664504.58

路有限公司泸州市龙马十八湾生态

450000.00450000.00

旅游开发有限公司阳谷县建麒环境服务有

52004700.00-52004700.00

限公司井研县研达工程管理有

18670000.00-18670000.00

限公司宣城聚光环境服务有限

651200.00651200.00

公司南京同泽企业管理合伙

55400.0055400.00企业（有限合伙）南京同力润恒工程项目

12600.0012600.00

管理中心（有限合伙）南京同力润升工程项目

16400.0016400.00

管理中心（有限合伙）南京同力润丰工程项目

26800.0026800.00

管理中心（有限合伙）江苏建联建筑产业现代

200000.00200000.00

化研究院有限公司

REITS 产品投资 2838977250.11 2838977250.11

苏州绿捷置业有限公司51000000.0051000000.00贵州东方雨虹建材有限

5000000.005000000.00

公司贵州鑫益宏远项目管理

100000.00100000.00

合伙企业（有限合伙）贵州建总鸿图企业管理

100000.00100000.00

合伙企业（有限合伙）芳笛（江陵）水务有限公

1000000.001000000.00

司

240/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

本期增减变动指定为以公允价值计累计计入其他累计计入其他量且其期初本期计入其本期计入其期末本期确认的项目综合收益的利综合收益的损变动计余额追加投资减少投资他综合收益他综合收益其他余额股利收入得失入其他的利得的损失综合收益的原因

广西北部湾银行股份有-

390325036.37262500000.0067522.827083333.33

限公司127892559.19广西建工集团桂港建筑

1949647.8551164.63-2000812.48500812.48

装饰有限公司

广西糖业集团有限公司181467454.56300000000.006304402.78112228142.66广西贺州市荣太建投资

4591000.00

有限责任公司湖南省耒宜零道高速公

27567682.0037907480.0065475162.00

路建设开发有限公司中投信联西建融汇私募

19314499.8113208055.564102555.3728420000.004102555.37

股权投资基金

南京铁峰置业有限公司208265.27208265.27102.00上海绿地宏伟汽车销售

5100000.00

服务有限公司苏州绿地铂选电子商务

29898151.3329898151.33

有限公司广西交投贰拾贰期交通

建设投资基金合伙企业221660000.00221660000.00（有限合伙）

大理云淼水务有限公司1700000.001700000.00神木市无废城市建设服

200000.00200000.00

务有限公司天津天建持股壹拾壹企

30656400.0030656400.00

业管理中心（有限合伙）罗城仫佬族自治县农投

12000.0012000.00

水务有限公司广西上思环投万发环保

447525.00447525.00

水务有限公司四川成内渝高速公路有

18000000.0018000000.00

限责任公司四川遂渝高速公路有限

9000000.009000000.00

责任公司

241/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

本期增减变动指定为以公允价值计累计计入其他累计计入其他量且其期初本期计入其本期计入其期末本期确认的项目综合收益的利综合收益的损变动计余额追加投资减少投资他综合收益他综合收益其他余额股利收入得失入其他的利得的损失综合收益的原因四川大垫高速公路有限

9000000.005940000.0014940000.00

责任公司乐山沙湾贵和兴泰项目管理有限公司犍为力通五犍沐公路项目管理有限公司

ANTCHAININC 720.58 720.58

ANTINTERNATIONAL（ CAYMAN ） 519.53 519.53

HOLDINGLIMITED龙口市大都房地产开发

10000000.00-10000000.00

有限公司南宁百新建设投资有限

150000.00150000.00

公司南宁匠新建设投资有限

200000.00200000.00

公司

合计5818519378.8667406775.67864492989.246955800.4218575470.36-98621116.534911192378.8213883780.14345224728.83393524528.89/

注:以上披露项目中未披露金额的为注册资本尚未实缴的公司。

242/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(2).本期存在终止确认的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币因终止确认转入留存收益的累计损项目因终止确认转入留存收益的累计利得终止确认的原因失陕西庆华市政道路工程有限公司股权转让西安交通投资集团有限公司股权转让河南安济高速公路有限公司股权转让河南濮泽高速公路有限公司股权转让河南淮信高速公路有限公司注销

广西北部湾银行股份有限公司-60742630.13股权转让

广西糖业集团有限公司-107190890.00股权转让

A 股票 -112559175.00 股权转让

合计-280492695.13/

其他说明：

□适用√不适用

243/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

20、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益工具投资5263980774.815034347773.74

混合工具投资324000000.00326000000.00

合计5587980774.815360347773.74

其他说明：

□适用√不适用

21、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额17411508508.55468954783.52697712436.5118578175728.58

2.本期增加金额3059084775.525432771.043064517546.56

（1）外购68771492.245432771.0474204263.28

（2）存货\固定

2990313283.282990313283.28

资产\在建工程转入

（3）合并范围变化及其他

3.本期减少金额1945878285.171945878285.17

（1）处置922961003.91922961003.91

（2）转入存货33234897.8233234897.82

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

（4）合并范围变

989682383.44989682383.44

化及其他

4.期末余额18524714998.90468954783.52703145207.5519696814989.97

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额3495010271.4644421833.763539432105.22

2.本期增加金额699715359.747517647.19707233006.93

（1）计提或摊销582184461.207517647.19589702108.39

（2）固定资产（房屋）、无形资产117530898.54117530898.54（土地）转入

（3）合并范围变化及其他

3.本期减少金额465689872.00465689872.00

（1）处置201898066.71201898066.71

（2）转入存货5307611.805307611.80

244/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

（4）合并范围变

258484193.49258484193.49

化及其他

4.期末余额3729035759.2051939480.953780975240.15

三、减值准备

1.期初余额13811723.9613898572.3627710296.32

2.本期增加金额2375762.602375762.60

（1）计提2375762.602375762.60

（2）合并范围变化及其他

（3）固定资产（房屋）、无形资产（土地）转入

3、本期减少金

额

（1）处置

（2）合并范围变化及其他

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

4.期末余额13811723.9616274334.9630086058.92

四、账面价值

1.期末账面价值14781867515.74417015302.57686870872.5915885753690.90

2.期初账面价值13902686513.13424532949.76683813864.1515011033327.04

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

世纪城幼儿园20218195.23暂未办理

该房产为配套设施，未办理出联合幼儿园41955089.29产证

大同绿地世纪城幼儿园2438680.89配套设施无法办理产证

投资公司老办公楼及配套362974.48历史形成资产，补证程序困难城建集团老办公楼及配套17225735.67历史形成资产，补证程序困难长安易居幼儿园7034081.74历史形成资产，补证程序困难长安易居会所6271556.83历史形成资产，补证程序困难合计95506314.13——

注：被抵押、质押等所有权受到限制的投资性房地产情况详见附注七、33所有权或使用权受限资产。

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

√适用□不适用

245/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值和处关键参关键参项目账面价值可收回金额减值金额置费用数的确数的确定定依据方式天津铂选仓土地增市场调

220137234.02220137234.02175062.07市场法

储项目值研绿地全球商品西北运营土地增市场调

251054316.80251054316.806824243.90市场法

中心暨交易值研基地（西安）绿地全球商品贸易湖南土地增市场调

119574356.99119574356.999275028.99市场法

供应链基地值研项目

合计590765907.81590765907.8116274334.96///

注：账面价值为已计提减值后金额。

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

22、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产42541469181.9047747023255.76

固定资产清理12530662.664039142.16

合计42553999844.5647751062397.92

其他说明：

□适用√不适用

246/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公及其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余

56508251236.424317375768.54987804741.941497705779.7363311137526.63

额

2.本期增

621988925.0681440571.9447501032.9649494559.60800425089.56

加金额

（1）购

79897431.9372031000.9929536459.8024884840.36206349733.08

置

（2）在

102813075.629230140.951596237.95113639454.52

建工程转入

（3）企

198240476.60179430.0017964573.1623013481.29239397961.05

业合并增加

（4）存

241037940.91241037940.91

货转入

（5）投资性房地产转入

3.本期减

4735071600.78191696625.9776151037.1674982739.515077902003.42

少金额

（1）处

2069007610.17191696625.9772396408.3968896730.342401997374.87

置或报废

（2）转

889118950.19889118950.19

入存货

（3）转

入投资性房地1756107797.171756107797.17产

（4）转

401976.00401976.00

入在建工程

（5）合

20837243.253754628.775684033.1730275905.19

并范围变化

4.期末余

52395168560.704207119714.51959154737.741472217599.8259033660612.77

额

二、累计折旧

1.期初余

10637348705.202336873117.76805764138.381190415922.7314970401884.07

额

2.本期增

1587211086.76329670970.3941226548.9896036022.182054144628.31

加金额

（1）计

1559586338.28329509768.1831544435.4589624626.242010265168.15

提

（2）投资性房地产转入

（3）合

27624748.48161202.219682113.536411395.9443879460.16

并范围变化

3.本期减

871808297.81155171378.2952529255.7260399932.461139908864.28

少金额

（1）处

624715957.91155171378.2948872262.0056133814.12884893412.32

置或报废

（2）转

127628249.02127628249.02

入存货

247/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公及其他设备合计

（3）转

入投资性房地117530898.54117530898.54产

（4）转入在建工程

（5）合

1933192.343656993.724266118.349856304.40

并范围变化

4.期末余

11352751494.152511372709.86794461431.641226052012.4515884637648.10

额

三、减值准备

1.期初余

505676279.1882073985.5088088.735874033.39593712386.80

额

2.本期增

4065453.7210000000.0014065453.72

加金额

（1）计

10000000.0010000000.00

提

（2）合

4065453.724065453.72

并范围变化

（3）投资性房地产转入

3.本期减

223040.051017.70224057.75

少金额

（1）处

223040.051017.70224057.75

置或报废

（2）合并范围变化

（3）转入投资性房地产

4.期末余

509741732.9081850945.4510088088.735873015.69607553782.77

额

四、账面价值

1.期末账

40532675333.651613896059.20154605217.37240292571.6842541469181.90

面价值

2.期初账

45365226252.041898428665.28181952514.83301415823.6147747023255.76

面价值

注：被抵押、质押等所有权受到限制的固定资产情况详见附注七、33、所有权或使用权受限资产。

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

截止2024年12月31日，本期无重大的通过经营租赁租出的固定资产。

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

248/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目账面价值未办妥产权证书的原因

昆山置业康养酒店57791848.54未办妥产权证书海珀置业浦东三甲港上海文

1680151356.18该项目配套设施仍在建

化总会项目

绿地辽宁大西路325号甲4-

1792397.51产权不清，无法办理

10层

京城置业天滋嘉鲤 B1-SP-103 5225412.64 未办妥产权证书

启东崇和置业长岛售楼处97887850.86技防不符合联合验收条件

商业集团绿林路221号房产14218761.95规划原因，无法办理该房产未来可能销售，不去办昆山联合181二期商业331678747.42理产证

绿地汽车 4S店 117661965.44 临时建筑，无法办理房产证西安建工临潼1号厂房及配

32589619.53正在办理

套设施西安建工临潼区秦王一路中

25054096.04正在办理

段渭北 PC厂

西安建工临潼室外工程23790483.94正在办理

西安建工其他49134680.77正在办理

土地证未办妥，房产证无法办江苏省建丰达钢结构厂房7439951.41理

江苏省建同力车间、办公楼、

2110702.23规划原因，无法办理房产证

食堂等

土地证未办妥，房产证无法办江苏省建同浦产房、办公楼等9175523.61理

土地证未办妥，房产证无法办江苏省建建构生产车间厂房62821736.23理

广西建工公司基地17578250.41未取得土地权证广西建工桂林装配式建筑产

业基地（一期）环保型商品混43268531.67未结算审定凝土搅拌站广西建工水利厅综合楼第6

9562151.28属于国家划拨土地性质

层第三、第四单元

广西建工综合楼，开票及地磅

805683.70国土局没有出让指标

房广西建工柳州装配式产业园

13615805.66正在办理

环保型商品混凝土搅拌站广西建工柳州装配式产业园

26236860.46正在办理

新型墙体材料生产基地广西建工柳州装配式产业园

29097388.81正在办理

1#、2#倒班楼项目

广西建工钢构公司生产基地62982241.25正在办理

金创真北路管理用房1435847.33未办妥产权证书

合计2723107894.87——

(5).固定资产的减值测试情况

√适用□不适用

249/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值和处关键参关键参项目账面价值可收回金额减值金额置费用数的确数的确定定依据方式

沪油1810589410.8310589410.8310000000.00市场价市场调市场法游轮格研

合计10589410.8310589410.8310000000.00///

注：账面价值为已计提减值后金额。

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房屋及建筑物8197386.8811772.95

机器设备4015926.042993997.67

运输设备259831.09303455.37

办公设备及其他57518.65729916.17

合计12530662.664039142.16

23、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程3947224472.503805770066.53

250/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

工程物资

合计3947224472.503805770066.53

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值海外投

资健康875199354.31875199354.31977295049.21977295049.21城项目绿地香港义乌

绿创朝417716898.93417716898.93417716898.93417716898.93阳门一期绿地香

港太湖554575564.42554575564.42554575564.42554575564.42朗峯绿地香

港敔山671445604.42671445604.42382671767.20382671767.20天地其他零

1510850595.9082563545.481428287050.421556074332.2582563545.481473510786.77

星工程

合计4029788017.9882563545.483947224472.503888333612.0182563545.483805770066.53

注：被抵押、质押等所有权受到限制的在建工程情况详见附注七、33、所有权或使用权受限资产。

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

251/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

本本期工程期转累计利项入资

投入其中：本期息目期初固本期其他减少期末工程利息资本化累金预算数本期增加金额占预利息资本化资名余额定金额余额进度计金额来算比金额本称资源例化产

(%)率金

(%)额海外投银资行

健3560000000.00977295049.21102095694.90875199354.3127.4927.49222055608.62贷康款城项目绿地香银港行

2497127897.31382671767.20288773837.22671445604.4226.8926.8936220830.217272442.301.44

敔贷山款天地合

6057127897.311359966816.41288773837.22102095694.901546644958.73//258276438.837272442.30//

计

注：本年其他减少主要系海外投资项目汇率变动导致。

(3).本期计提在建工程减值准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因其他零星

82563545.4882563545.48

工程

合计82563545.4882563545.48/

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用工程物资

(5).工程物资情况

□适用√不适用

24、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

252/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

25、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

26、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公设备土地合计

一、账面原值

1.期初

8261635789.52947122247.991855548.13924525.8195292613.469306830724.91

余额

2.本期

344769435.557733635.82999657.124647699.21358150427.70

增加金额

（1）

325339909.607725646.41999657.125476321.72339541534.85

新增租赁

（2）

合并范围变28953053.4828953053.48化

（3）

-9523527.537989.41-828622.51-10344160.63重估调整

3.本期

449532654.3022151789.71999459.329768733.59482452636.92

减少金额

（1）

140692802.7618267697.54999459.329293777.75169253737.37

处置

（2）

合同终止或307024703.743884092.17474955.84311383751.75到期

（3）

合并范围变1815147.801815147.80化

253/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公设备土地合计

4.期末

8156872570.77932704094.101855745.93924525.8190171579.089182528515.69

余额

二、累计折旧

1.期初

2891234500.76448958874.521747482.84906032.8231766921.613374613812.55

余额

2.本期

875474043.5290502741.42262659.3412328.6810018763.42976270536.38

增加金额

(1)计

872826118.2690502741.42262659.3412328.6810018763.42973622611.12

提

（2）合并范

2647925.262647925.26

围变化

3.本期

362386100.6122151789.71999459.322637922.71388175272.35

减少金额

(1)处

106610890.2018267697.54999459.322281705.76128159752.82

置

（2）

合同终止或255284254.433884092.17356216.95259524563.55到期

（3）

合并范围变490955.98490955.98化

4.期末

3404322443.67517309826.231010682.86918361.5039147762.323962709076.58

余额

三、减值准备

1.期初

32766758.0132766758.01

余额

2.本期

增加金额

(1)计提

3.本期

减少金额

(1)合同终止或到期

4.期末

32766758.0132766758.01

余额

四、账面价值

1.期末

4719783369.09415394267.87845063.076164.3151023816.765187052681.10

账面价值

2.期初

5337634530.75498163373.47108065.2918492.9963525691.855899450154.35

账面价值

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

254/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

27、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目 土地使用权 专利权 非专利技术 房屋使用权 软件 牌照 采矿权 特许权 商标权 PPP 项目 合计

一、账面原值

1.期初

1469364570.02136808527.08134215143.8511590000.00846053124.995706203.03339725270.9796477962.267498318.2610387062871.0213434501991.48

余额

2.本期

144688970.3829287000.0019655271.67182065518.75375696760.80

增加金额

(1)购

479754.1119328417.69182065518.75201873690.55

置

(2)内

195353.98195353.98

部研发

(3)合

144209216.2729287000.00131500.00173627716.27

并范围变化

3.本期

5042901.02198054567.14203097468.16

减少金额

(1)处

3239102.283239102.28

置

（2）

合并范围变1803798.74198054567.14199858365.88化

4.期末余

1614053540.40166095527.08134215143.8511590000.00860665495.645706203.03339725270.9796477962.267498318.2610371073822.6313607101284.12

额

二、累计摊销

1.期初

243472950.1063077488.6635287367.62482698.68397910730.783465582.4530046092.8456217847.341214825.1361228711.27892404294.87

余额

2.本期

38813967.4922221776.02662452.88321944.4063650449.625625.003840145.709082107.88533646.0823929043.25163061158.32

增加金额

（1）

36410480.558593301.08662452.88321944.4063518949.625625.003840145.709082107.88533646.0823929043.25146897696.44

计提

（2）

合并范围变2403486.9413628474.94131500.0016163461.88化

3.本期

3203522.413396147.056599669.46

减少金额

(1)

2674804.362674804.36

处置

（2）合并范528718.053396147.053924865.10围变化

255/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

项目 土地使用权 专利权 非专利技术 房屋使用权 软件 牌照 采矿权 特许权 商标权 PPP 项目 合计

4.期末

282286917.5985299264.6835949820.50804643.08458357657.993471207.4533886238.5465299955.221748471.2181761607.471048865783.73

余额

三、减值准备

1.期初

49720080.6449720080.64

余额

2.本期

增加金额

3.本期

减少金额

4.期末

49720080.6449720080.64

余额

四、账面价值

1.期末

1331766622.8180796262.4098265323.3510785356.92402307837.652234995.58256118951.7931178007.045749847.0510289312215.1612508515419.75

账面价值

2.期初

1225891619.9273731038.4298927776.2311107301.32448142394.212240620.58259959097.4940260114.926283493.1310325834159.7512492377615.97

账面价值

注：被抵押、质押等所有权受到限制的无形资产情况详见附注七、33、所有权或使用权受限资产。

本公司无重大的通过内部研发形成的无形资产。本公司无重大未办妥产权证书的无形资产

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(3)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

256/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

28、开发支出

期初本期增加金额本期减少金额期末项目内部开发支确认为无形转入当期余额其他余额出资产损益

综合管理信息系统106580.061209250.291315830.35

广西建工系统软件及应用技术研究1720342.79835990.56195353.98615482.151745497.22

合计1826922.852045240.85195353.98615482.153061327.57

29、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额企业合并形成期末余额处置的

广西建工集团有限责任公司2087509644.732087509644.73

天津市建工集团（控股）有限公司761797074.53761797074.53

上海新天地房地产开发有限公司427184869.46427184869.46

均安控股有限公司237295008.74237295008.74

上海康居置业发展有限公司154538861.62154538861.62

西安建工集团有限公司143492373.26143492373.26

苏州翡翠国际社区置业有限公司78944935.0078944935.00

北京京西建设集团有限责任公司78393193.2278393193.22

上海富润房地产发展有限公司77166602.6877166602.68

上海航空国际旅游（集团）有限公司67800584.4867800584.48

绿地辽宁投资建设控股集团有限公司51321072.8251321072.82

中和华丰建设集团有限公司49558483.3249558483.32

上海绿地威廉置业有限公司46609152.2746609152.27

上海良伟置业有限公司41630548.4341630548.43

南京金马交通枢纽开发有限责任公司31320078.0031320078.00

南京苏盛房地产开发有限公司20009085.0320009085.03

西安建工第七建设集团有限公司19320000.0019320000.00

绿宜建设集团有限公司18750927.3018750927.30

上海橘果信息科技发展有限公司10453402.9110453402.91

上海公成建设发展有限公司7922624.177922624.17

西安建工海沃建筑工程有限公司7710592.177710592.17

西安建工基建工程有限公司7212073.027212073.02

上海良玉贸易发展有限公司6688963.306688963.30

上海强辉海运有限公司6145400.006145400.00

天津建工（香港）有限公司5756533.285756533.28

浙江纳海石油化工有限公司5630447.275630447.27绿地（亚洲）证券有限公司5147979.675147979.67

杭州联奇云信息科技有限公司4884527.574884527.57

上海御桥公房资产置业有限公司4450000.004450000.00

四川桓宇建筑工程有限责任公司4150000.004150000.00

陕西锦绣实业投资有限公司3460800.793460800.79

临沂申海煤业科技发展有限公司2000000.002000000.00

257/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额企业合并形成期末余额处置的

河南绿地中原置业发展有限公司2000000.002000000.00

辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司2000000.002000000.00

博大绿泽生态建设集团有限公司1915721.481915721.48

上海灵童教育科技有限公司1480106.831480106.83

咸宁愿京物业管理有限公司1235460.481235460.48

上海绿典绿化科技发展有限公司1144335.051144335.05

陕西绿建装配式工程有限公司971592.57971592.57

绿地能源集团广东煤业科技有限公司855737.81855737.81

贵州建工高新建筑工程有限公司720443.54720443.54

西安联兴建设工程检测有限公司706318.69706318.69

广西大都铭顺租赁有限公司584433.85584433.85

西安川明建筑劳务有限公司487608.70487608.70

西安建工市政劳务有限公司150000.00150000.00

西安康威建筑工程有限公司100000.00100000.00

上海慧由置业有限公司41202.9341202.93

上海锦石园置业有限公司8179.858179.85

合计4477886332.1210770648.704488656980.82

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商誉本期增加本期减少期初余额期末余额的事项计提处置

广西建工集团有限责任公司106090116.00543886011.65649976127.65上海新天地房地产开发有限

427184869.46427184869.46

公司

天津市建工集团（控股）有

149867061.90150000000.00299867061.90

限公司

均安控股有限公司137646956.3899648052.36237295008.74

上海康居置业发展有限公司154538861.62154538861.62苏州翡翠国际社区置业有限

78944935.0078944935.00

公司上海富润房地产发展有限公

77166602.6877166602.68

司绿地辽宁投资建设控股集团

51321072.8251321072.82

有限公司

中和华丰建设集团有限公司49558483.3249558483.32

上海绿地威廉置业有限公司46609152.2746609152.27

上海良伟置业有限公司41630548.4341630548.43南京金马交通枢纽开发有限

31320078.0031320078.00

责任公司南京苏盛房地产开发有限公

20009085.0320009085.03

司上海橘果信息科技发展有限

10453402.9110453402.91

公司

258/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

被投资单位名称或形成商誉本期增加本期减少期初余额期末余额的事项计提处置

上海良玉贸易发展有限公司6688963.306688963.30

上海强辉海运有限公司6145400.006145400.00

天津建工（香港）有限公司5756533.285756533.28

浙江纳海石油化工有限公司5630447.275630447.27上海御桥公房资产置业有限

4450000.004450000.00

公司临沂申海煤业科技发展有限

2000000.002000000.00

公司河南绿地中原置业发展有限

2000000.002000000.00

公司辽宁宏伟鑫城房地产开发有

2000000.002000000.00

限公司绿地能源集团广东煤业科技

855737.81855737.81

有限公司

广西大都铭顺租赁有限公司584433.85584433.85

上海慧由置业有限公司41202.9341202.93

上海锦石园置业有限公司8179.858179.85

合计1368943640.79843092547.332212036188.12

本期涉及商誉减值的资产组具体情况如下：

天津市建工集团（控广西建工有限责任公司均安控股有限公司

股）有限公司

资产组的账面价值40.70亿元6.68亿元0.35亿元按照收购日对价与可辨按照收购日对价与可辨按照收购日对价与可辨认分摊至本资产组的商誉账面认净资产公允价值差异认净资产公允价值差异净资产公允价值差异分摊价值和分摊方法分摊的商誉账面价值为分摊的商誉账面价值为的商誉账面价值为人民

人民币31.63亿元人民币11.72亿元币10.52亿元

包含商誉的资产组账面价值74.33亿元18.40亿元10.87亿元资产组是否与购买日所确定是是是的资产组合一致

广西建工商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据企业管理层在对包含商誉的相关资产组收入结构、成本结构、业务类型、投资收益和风险水平等综合分

析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影响企业及包含商誉的相关资产组进入稳定期的因素，确定本次明确的预测期为5年，现金流量预测使用的税前折现率为10.7%；预测期营业收入其中2025年是根据各公司在手未执行合同额、企业实际经营状况及管理层经营计划确定，2026年~2029年根据未来业务规划、市场需求、竞争情况及行业政策分析等使用的增长率区间为6.1%-

7.1%，预测期以后的现金流量稳定在2029的水平保持不变得出，采用的折现率是反映当前市场货

币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本和其他相关费用等。

259/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

天津市建工集团（控股）有限公司商誉的可回收金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据批准的5年期现金流量预测为基础，现金流量预测使用的税前折现率为11.35%，预测期营业收入使用的增长率区间为8.28%-122.15%，预测期以后的现金流量根据预测期最后一年的金额得出，采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。

减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本和其他相关费用等。

均安控股有限公司商誉可回收金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据批准的9年期现金流量预测为基础，现金流量预测使用的税前折现率为7.27%，预测期营业收入使用的增长率区间为-24.8%至147.8%，预测期以后的现金流量根据预测期最后一年的金额得出，采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本和其他相关费用等。

于资产负债表日，本公司对商誉执行了减值测试，计提的商誉减值金额合计为

843092547.33元。

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

260/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

30、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费508369268.51126795023.01167478769.0016002858.20451682664.32土方剥离

246661.96192292.19246661.96192292.19

费农民搬迁

5948032.36329802.365618230.00

费

租赁费用6030273.332640109.25380737.013009427.07

其他67305629.2542275110.4244209601.473696089.5961675048.61

合计587899865.41169262425.62214904944.0420079684.80522177662.19

31、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

资产减值准备8982097314.012144203373.238856829103.272136551955.51

信用减值损失13788930051.912767478664.6613607720206.412662496892.10预收房款按税法

16987722804.954246923708.7624957824507.666238868153.40

核定利润

可抵扣亏损18485476225.444575958760.6218710962888.244633287342.53

广告费支出448274925.6857827357.88254483619.1963597768.03交易性金融资产及

33662118.658415529.6727047067.646761766.91

负债公允价值变动其他权益工具投资

5412604.961176896.42210756372.6852509710.66

公允价值变动其他非流动金融资

270325194.8067581298.70272159536.7068039884.18

产公允价值变动

预提土地增值税13032910800.503258227700.1312768064082.253192016020.62

预提成本2707457582.53676864395.662884414124.59721103531.17

递延收益385888817.0196460137.92492794888.56123185289.82

预计负债329007068.6978519199.67476704774.16114055834.14未实现内部交易利

82242705.8819257575.6370286740.4317185176.21

润

租赁负债3112980152.95746677355.281092151445.84273037861.46

其他29622828.837405707.2131855720.797963930.20

合计78682011196.7918752977661.4484714055078.4120310661116.94

261/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

非同一控制企业合1476015743.5

5437660101.541349760333.656069996950.42

并资产评估增值6其他权益工具投资

346486727.7486688185.04323736852.3980854401.62

公允价值变动交易性金融资产及

1221886933.18305405276.151242867255.31310684756.68

负债公允价值变动其他非流动金融资

1916573479.36479143369.851853776102.06463444025.52

产公允价值变动预收房款按税法核

344201748.1186050437.03344201748.1186082727.31

定亏损

使用权资产3127035306.82737839940.091071399511.16267849877.79

其他806162374.46154640540.951020184440.56192623838.26

2877555370.7

合计13200006671.213199528082.7611926162860.01

4

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币递延所得税资产抵销后递延所得税递延所得税资产抵销后递延所得税项目和负债期末互抵资产或负债期末余和负债期初互抵资产或负债期初余金额额金额额递延所得税

251026864.0318501950797.41212121065.1520098540051.79

资产递延所得税

251026864.032948501218.73212121065.152665434305.59

负债

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异36299079140.1729260415760.79

可抵扣亏损65919249527.9151621703569.24

合计102218328668.0880882119330.03

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2024——6160866447.84

20257174756018.336777219554.94

262/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

年份期末金额期初金额备注

20269875496935.249318786202.30

202714634987876.2814573349068.55

202812973051030.5214791482295.61

202921260957667.54——

合计65919249527.9151621703569.24/

其他说明：

□适用√不适用

32、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

房款保证金8753361.978753361.97

合同取得成本30757908.2230757908.2215911778.5015911778.50

应收退货成本839441.50839441.50河南省高速公路“13445工6687358017.026687358017.025433265989.885433265989.88程”项目投资

工抵房1298204549.5749498037.551248706512.021188071252.5347016269.001141054983.53合同资产（工

1000642488.371000642488.371018855786.591018855786.59程质保金）

ppp项目-合同

3951384667.393951384667.394809781380.674809781380.67

资产

其他796291806.24796291806.24830621941.93830621941.93

合计13764639436.8149498037.5513715141399.2613306100933.5747016269.0013259084664.57

33、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金8521341127.768521341127.76其他详见附注七、113288750742.6113288750742.61其他详见附注七、1证券保证金账证券保证金账交易性金融户股票质押及户股票质押及

3473056616.553473056616.55质押1067737771.401067737771.40质押

资产股权出质融资股权出质融资质押质押

应收票据23350641.4823350641.48质押借款质押9460909.939460909.93质押借款质押

应收账款4840564224.594708045274.68质押借款质押4442108134.024327431569.07质押借款质押应收款项融

400000000.00400000000.00质押借款质押400000000.00400000000.00质押借款质押

资

存货190118648953.43169898871884.76抵押借款抵押185928601728.13176310881497.12抵押借款抵押

合同资产318011737.30318011737.30质押借款质押184201677.99184201677.99质押借款质押其他非流动

1171093730.381171093730.38质押借款质押4625187348.184625187348.18质押借款质押

资产其他债权投

1896630000.001896630000.00质押借款质押1899575000.001899575000.00质押借款质押

资

长期股权投借款质押、司借款质押、司

46171555947.0146171555947.01质押22784974725.7122784974725.71质押

资法冻结法冻结其他权益工

450000.00450000.00冻结司法冻结450000.00450000.00冻结司法冻结

具投资其他非流动

821493756.81821493756.81质押借款质押822029552.24822029552.24质押借款质押

金融资产

投资性房地借款抵押、司借款抵押、司

6463881849.875270473938.50抵押2952683545.262445729938.79抵押

产法冻结法冻结

固定资产31552145413.0724086831312.21抵押借款抵押31780194581.0425026784005.84抵押借款抵押

在建工程76845000.0076845000.00抵押借款抵押66500000.0066500000.00抵押借款抵押

无形资产10947510790.0910787901955.35抵押借款抵押10379992078.3810343313479.13抵押借款抵押

263/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

长期应收款2085391346.302085391346.30质押借款质押

合计308881971134.64279711344269.09//280632447794.89263603008218.01//

注：所有权或使用权受限资产中“长期股权投资”项目包含集团内子公司数据。

34、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款2160227883.354471824092.95

抵押借款6758712795.215320316288.66

保证借款21344814013.6116238281849.99

信用借款7039465004.845074892324.95

合计37303219697.0131105314556.55

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

√适用□不适用

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为2029511322.57元

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币逾期利率

借款单位期末余额借款利率（%）逾期时间

（%）

A银行 495766088.17 5.00-6.83 119-274天 5.75-6.83

B银行 511172903.20 4.15-4.25 291-354天 4.15-4.25

C银行 101600612.82 3.55 12-52天 3.55

D银行 120000000.00 8.00 264-428天 12.00

E银行 104843179.17 5.70 3-336天 5.70-7.47

F银行 147035183.26 7.20 365天 7.20

合计1480417966.62///

35、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

36、吸收存款及同业存放

类别期末余额期初余额

活期存款2862384498.611384595283.93

定期存款1168201620.60426471109.20

合计4030586119.211811066393.13

264/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

37、衍生金融负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

远期合同221198.38

互换合同157866.94

合计157866.94221198.38

38、应付票据

(1).应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票3724830846.495677231098.58

银行承兑汇票2954765060.898879518832.16

合计6679595907.3814556749930.74

本期末已到期未支付的应付票据总额为3343550925.10元。

39、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）177443791722.47227392627713.92

1年以上167724792027.07152668278972.05

合计345168583749.54380060906685.97

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

江苏南通二建集团有限公司1565731457.91未结算

中建八局第二建设有限公司1284468048.63未结算

浙江国泰建设集团有限公司879070683.95未结算

中建三局集团有限公司851352785.72未结算

合计4580622976.21/

40、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

265/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

1年以内（含1年）339949184.99221004676.06

1年以上333958313.21350192265.27

合计673907498.20571196941.33

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

41、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房款165360113942.63230084144892.15

工程款19908073702.0919416303179.25

货款3223678013.363426522594.44

其他1454866923.771202221969.78

合计189946732581.85254129192635.62

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

42、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬2299432925.727075392747.187056880177.722317945495.18

二、离职后福利-设定提

60290535.20824056624.24800168669.7484178489.70

存计划

266/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

三、辞退福利11392496.3957859513.6558220424.5911031585.45

四、一年内到期的其他福

509260.8771679.00449338.87131601.00

利

合计2371625218.187957380564.077915718610.922413287171.33

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和

1844700590.165861848341.855895303687.001811245245.01

补贴

二、职工福利费56527571.94307204744.57292478739.8371253576.68

三、社会保险费18735328.20451280555.79448349907.4821665976.51

其中：医疗保险费15202026.92408860944.26405670585.1918392385.99

工伤保险费1624755.4231345039.0130866321.232103473.20

生育保险费1908545.8611074572.5211813001.061170117.32

四、住房公积金219871121.17384695273.82359583181.89244983213.10

五、工会经费和职工教育

157758499.5170363831.1561147643.64166974687.02

经费

六、短期带薪缺勤1839814.7417017.881822796.86

七、短期利润分享计划

合计2299432925.727075392747.187056880177.722317945495.18

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险56116513.55794814042.04771822518.4479108037.15

2、失业保险费2578220.7028501467.0927758843.233320844.56

3、企业年金缴费1595800.95741115.11587308.071749607.99

合计60290535.20824056624.24800168669.7484178489.70

其他说明：

□适用√不适用

43、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税13762329327.0711160469786.93

消费税405159.041941146.94营业税

企业所得税17319434506.6716019082149.01

个人所得税129124861.78141918060.97

城市维护建设税1239023653.741019156676.41

267/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

土地增值税22073044780.5919471586221.32

房产税392124995.78205906434.35

土地使用税366152327.71259451327.19

教育费附加911371507.25745640240.44

其他税费183141129.64304612524.39

合计56376152249.2749329764567.95

44、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息2593683100.42915872839.88

应付股利842149795.461077710730.87

其他应付款95250267972.8977580988058.04

合计98686100868.7779574571628.79

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额分期付息到期还本的长期借款利

2196257808.27762645004.82

息企业债券利息

短期借款应付利息351245230.72149623668.39

划分为金融负债的优先股\永续债利息

其他借款应付利息46180061.433604166.67

合计2593683100.42915872839.88

逾期的重要应付利息：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目逾期金额逾期原因

A 银行 478351524.80 资金短缺

A 公司 233246689.34 资金短缺

合计711598214.14/

其他说明：

□适用√不适用

268/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(3).应付股利分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利842149795.461077710730.87

划分为权益工具的优先股\永续债股利

合计842149795.461077710730.87

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

押金及保证金12274934583.1412109964748.86应付合营联营公司等关联方

38496855372.3241216402213.54

款项

应付股权款1768252412.331579687142.66

土地增值税清算准备2847914449.403006818795.87

代收款7423214796.366155464149.90

购房意向金7914104429.706271430073.07应付其他公司款项及其他款

24524991929.647241220934.14

项

合计95250267972.8977580988058.04账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

南京地铁集团有限公司4482332149.79未结算

上海绿地恒滨置业有限公司2469230828.37未结算

河南垣渑高速公路有限公司2940378524.27未结算

绿地控股集团杭州双塔置业1719228615.82未结算有限公司

南京华侨城置地有限公司1237197471.76未结算

金茂投资管理（天津）有限

1183398667.00未结算

公司

嘉兴绿鑫置业有限公司1110000000.00未结算

合计15141766257.01/

其他说明：

□适用√不适用

45、持有待售负债

√适用□不适用

269/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待处置子公司负债2237757648.942237757648.94

合计2237757648.942237757648.94

46、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款69385956343.6956970803581.60

1年内到期的应付债券2276255075.471653765976.40

1年内到期的长期应付款1015716330.457450226736.98

1年内到期的租赁负债1126443585.071289511904.34

1年内到期的其他非流动负

6582442397.17937810861.64

债

合计80386813731.8568302119060.96

其他说明：

其中：一年内到期的应付债券逾期金额为249000000.00元；

期末已逾期未偿还的长期借款总额为14707890860.72元。其中重要的已逾期未偿还的长期借款情况

借款单位期末金额借款利率逾期时间（天）逾期利率

A 银行 2224065370.89 4.00%-5.67% 10-743 4.18%-8.51%

B 银行 2054732256.00 7.00% 550 7.00%

C 银行 1797077293.73 4.49%-5.44% 61-567 5.44%/6.95%

D 银行 1761059820.19 4.20%-5.70% 31-573 4.75%-7.03%

E 银行 1554797504.49 4.00%-6.00% 10-549 4.30%-9.00%

A 公司 665000000.00 2.29% 189 2.29%

B 公司 644799480.00 6.00% 32 6.00%

F 银行 623666959.62 4.53%-8.00% 499-731 5.70%-12.00%

G 银行 567591339.10 5.60%-6.30% 174-307 8.40%-9.45%

H 银行 496383958.08 6.18%-6.40% 363-367 9.26%-9.60%

I 银行 384000000.00 5.00% 66 8.00%

C 公司 300000000.00 6.94% 179 10.41%

D 公司 195963140.15 6.41% 341 6.28%

J 银行 160000000.00 6.70% 235 10.05%

E 公司 149099710.94 5.94% 408 8.91%

K 银行 119249928.61 4.00% 584 3.37%

F 公司 111840000.00 2.80% 71-460 2.80%

L 银行 108627848.30 5.70% 3-67 5.70%

G 公司 106620225.73 11.50% 184-275 11.50%

270/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

借款单位期末金额借款利率逾期时间（天）逾期利率

合计14024574835.83——————

47、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

短期应付债券510999999.99应付退货款

待转销项税额25856356126.7729661911036.33

储备基金2692885.521718633.18

应收票据背书498996439.37828071623.91

非金融机构融资3408807747.662996939026.12

其他69315452.8968541697.26

合计29836168652.2134068182016.79

271/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

短期应付债券的增减变动：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本是票面溢折债券发行债券发行期初期按面值计提利本期期末否面值利率价摊名称日期期限金额余额发息偿还余额违

（%）销行约

252071.SH

23桂建100.006.002023/8/181年500000000.00510999999.9919000000.01530000000.000.00否

D1

合计////500000000.00510999999.9919000000.01530000000.000.00/

其他说明：

□适用√不适用

272/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

48、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款20050052127.5723436421650.79

抵押借款96224723923.5486336956911.26

保证借款20594365593.5917707149690.15

信用借款2382907766.424428318856.03

减：一年内到期的长期借款-69385956343.69-56970803581.60

合计69866093067.4374938043526.63

其他说明：

□适用√不适用

49、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

境内债券6063605116.237463287040.78

境外债券22216447963.9821216209423.51

减：一年内到期的应付债券-2276255075.47-1653765976.40

合计26003798004.7427025730487.89

273/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债券票面利发行债券发行期初本期按面值计提利本期期末是否面值（元）溢折价摊销

名称率（%）日期期限金额余额发行息偿还余额违约

21绿地02100.006.502021/1/76年1600000000.00937648219.1957200000.0157648219.19937200000.01否

缤纷城优100.005.502021/6/1018年2000000000.001999500000.001100000.001998400000.00否

21绿地01100.007.002021/1/76年1000000000.00962551780.8263000000.0062551780.81963000000.01否

GRNL GLB 美元

5.882014/7/416年3671400000.004229225839.49318172413.9427713676.13172163000.534402948929.03否

N3007 600000000.00

GRNL GLB 美元

5.902018/2/1211年1888950000.001892389965.42138334763.6315427198.3169827211.701976324715.66否

N2902 300000000.00

GRNL GLB 美元

6.752019/6/259年3429000000.002877790010.11236852722.7624817557.5018214397.303121245893.07否

N2806 500000000.00

GRNL GLB 美元

6.752019/9/2610年3536450000.003532528031.36289088443.4125747697.07122612922.653724751249.19否

N2909 500000000.00

GRNL GLB 美元

5.602019/11/139年2590962000.002171649096.27160420976.6118180052.5956871729.792293378395.68否

N2811 370000000.00

GRNL GLB 美元

6.752020/3/310年1912710000.002178366360.72183105196.4014440246.4521333646.192354578157.38否

N3003 300000000.00

GRNL GLB 美元

6.252020/6/168.5年3187850000.00186895719.3614190463.891505943.7065843889.03136748237.92否

N2812 500000000.00

GRNL GLB 美元

6.132020/7/228.75年2550280000.002399103967.12188183406.4421276924.6536912316.142571651982.07否

N2904 400000000.00

GRNL GLB 美元

7.252020/7/2210.5年1593925000.001748260433.66154840009.1511092710.25279372749.081634820403.98否

N3101 250000000.00西安建工集团有限公司2021

100.005.502021/8/173年400000000.00408721177.7820472222.24-29193400.02151000000.00249000000.00是

年度第一期中

期票据（注1）广西建工集团有限责任公司

2021年非公开100.005.202021/3/313年1000000000.001040011921.9112566666.67-578588.581052000000.00否

发行公司债券

（第一期）北部湾2022年

第一期债权融100.006.662022/8/233年500000000.00511171761.0433300000.001871361.6133300000.00513043122.65否资计划

274/397绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告

债券票面利发行债券发行期初本期按面值计提利本期期末是否面值（元）溢折价摊销

名称率（%）日期期限金额余额发行息偿还余额违约广西建工集团有限责任公司

2022年度第二100.006.762022/12/193年100000000.0099919099.026760000.0096509.696760000.00100015608.71否

期债权融资计划广西建工集团有限责任公司

2022年非公开

100.007.302022/12/235年245000000.00248506192.6917885000.002870907.3417885000.00251377100.03否