绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

公司代码：600606公司简称：绿地控股

绿地控股集团股份有限公司

2025年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人张玉良、主管会计工作负责人姜威及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声

明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

2025年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响√适用□不适用

综合考虑行业整体环境、公司实际情况及未来现金流安排等因素，2025年度拟不派发现金红利。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本年度报告中涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的谈论与分析”部分。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析..........................................13

第四节公司治理、环境和社会.......................................107

第五节重要事项.............................................121

第六节股份变动及股东情况........................................137

第七节债券相关情况...........................................144

第八节财务报告.............................................154

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

备查文件目录

载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所绿地控股集团股份有限公司，曾用名“绿地控股股份绿地控股、上市公司、公司指有限公司”、“上海金丰投资股份有限公司”绿地集团指绿地控股集团有限公司

上海格林兰指上海格林兰投资企业（有限合伙）

上海地产集团指上海地产（集团）有限公司

上海城投集团指上海城投（集团）有限公司上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上

海地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公

司等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产本次资产置换及发行股份购买（集团）有限公司或其指定的第三方主体承接；上海

资产、本次重大资产重组、本指金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全

次重组、本次交易体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期指2025年度

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称绿地控股集团股份有限公司公司的中文简称绿地控股

公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited

公司的外文名称缩写 Greenland Holdings公司的法定代表人张玉良

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王晓东吴学桥联系地址上海市黄浦区打浦路700号上海市黄浦区打浦路700号

电话021-6360060623296400021-6360060623296527

传真021-53188660*6400021-53188880

电子信箱 ir@ldjt.com.cn wuxueqiao@ldjt.com.cn

三、基本情况简介公司注册地址上海市黄浦区打浦路700号公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址上海市黄浦区打浦路700号公司办公地址的邮政编码200023

公司网址 www.ldjt.com.cn

电子信箱 ir@ldjt.com.cn

四、信息披露及备置地点

《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、公司披露年度报告的媒体名称及网址

《证券日报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司办公室

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 绿地控股 600606 无

六、其他相关资料

名称大信会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所办公地址上海浦东区民生路118号滨江万科中心9楼（境内）

签字会计师姓名宋智泉、姜彦雯

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七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年

主要会计数据2025年2024年(%)2023年同期增减

营业收入180087092258.56240639734873.02-25.16360245015714.79扣除与主营业务无关的业务

-25.20

收入和不具备商业实质的收179898419966.27240512583875.07360070272928.95入后的营业收入

利润总额-29753627039.17-15889524701.30-87.25-6162779224.60

归属于上市公司股东的净利-26212737206.47-15552008807.63-68.55-9556018590.08润

归属于上市公司股东的扣除-26310283893.85-13685858728.36-92.24-10238102599.93非经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净3155537944.38-3336171738.85194.59-2079324163.13额本期末比上

2025年末2024年末年同期末增2023年末减（%）

归属于上市公司股东的净资38248649377.3164021534810.07-40.2680339661472.00产

总资产1072996864394.141099908116815.35-2.451193922084948.73

(二)主要财务指标

主要财务指标2025年2024本期比上年同期增年(%)2023年减

基本每股收益（元／股）-1.87-1.11-68.47-0.68

稀释每股收益（元／股）-1.87-1.11-68.47-0.68

扣除非经常性损益后的基本-1.87-0.97-92.24-0.73

每股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-51.26-21.55降低29.71个百分点-11.18

扣除非经常性损益后的加权-51.45-18.96降低32.49个百分点-11.98

平均净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

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(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2025年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入35597979193.5958897648847.9533201539797.9552389924419.07

归属于上市公司股东的-247164302.88-3259154595.99-3183479361.33-19522938946.27净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益后的-155836215.55-2940378060.76-2941996701.22-20272072916.32净利润

经营活动产生的现金流-2658167606.80178908160.241779953966.983854843423.96量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

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十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

附注（如适非经常性损益项目2025年金额2024年金额2023年金额

用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-483790.66-44818428.09158983285.83计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政

198420784.89461412215.40572260796.82

策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产812337.892762231.977708237.32生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费2472443.51对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回32978180.8026417636.34

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有

2228000.00167693287.83

被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益

非货币性资产交换损益58709891.93

债务重组损益957987466.18129443725.52-3776927.52

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-214925413.09-97154651.17-66381387.64受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2706119778.88-2771863432.89-3069676733.96

其他符合非经常性损益定义的损益项目1019190897.8-357337968.742862522831.21

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减：所得税影响额460603588.17-197293850.78-257223228.06

少数股东权益影响额（税后）285672078.84-420001453.7836779320.27

合计97546687.38-1866150079.27682084009.85

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

本公司金创板块，金融业务为主要经营业务之一，其持有交易除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性性金融资产、其他非流动金融资产、衍生金融资产、交易性金

金融资产、其他非流动金融资产、衍生金融资产、交易性金融负

融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、其他非-654212425.25其他非流动金融资产、其他债权投资、交易性金融负债和衍生

流动金融资产、其他债权投资、交易性金融负债和衍生金融负债

金融负债取得的投资收益为经常性损益，不作为非经常性损取得的投资收益益。

本公司房地产板块通过处置长期股权投资产生的投资收益体现

处置长期股权投资产生的投资收益-115749976.23销售房产或土地的收益，符合其主营业务，此部分处置收益不作为非经常性损益。

本公司金创板块主业为“科技+金融+数据+场景”赋能孵化，致处置长期股权投资产生的投资收益-13056637.15力轻资产运营，不断培育上市主体，此部分处置长期股权投资产生的投资收益，符合其主营业务，不作为非经常性损益。

十一、营业收入扣除情况表

单位：元币种：人民币

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项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额180087092258.56240639734873.02

营业收入扣除项目合计金额188672292.29127150997.95

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）0.10/0.05/

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业务

所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资188672292.29资金占用利息收入127150997.95资金占用利息收入租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计188672292.29127150997.95

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或

金额的交易或事项产生的收入。

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2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易

的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的

企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额179898419966.27240512583875.07

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十二、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十三、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额

交易性金融资产7426487284.636969884221.97-456603062.6629017154.91

其他债权投资13307476076.4315230145166.431922669090.00

其他权益工具投资4911192378.825320841044.50409648665.686962637.73

其他非流动金融资产5587980774.814511661727.56-1076319047.25-662856862.26

衍生金融资产6381051.07284735.81-6096315.26

衍生金额负债157866.946290424.546132557.60

合计31239675432.7032039107320.81799431888.11-626877069.62

十四、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的业务情况

公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是跻身《财富》世界500强的大型综合性企业集团。多年来，公司始终坚持产业经营与资本运作双轮驱动的核心战略，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，以金融、能源、消费等综合产业为重要增长极的多元化、协同化发展格局。

新形势下，公司积极提升老赛道、大力开辟新赛道。一方面持续提升房地产、基建两大核心主业，夯实发展基本盘。另一方面，敏锐把握国家大力扩内需、促消费的结构性机遇，依托金融、能源、消费等产业基础，通过业务模式与服务创新，加快培育增长新引擎。

（一）提升夯实老赛道

1.房地产业务。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。公司具有国家住建部批准的房

地产开发一级资质，开发规模、产品种类、品质品牌均处于行业领先地位，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。公司开发的房地产项目遍及全国30个省（直辖市、自治区）160余座城市。与此同时，公司已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。公司项目业态主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。

公司房地产业务经营稳健。一是项目盘活去化实现新突破。公司持续创新市场化销售，打造假日营销、推进以旧换新、加强商办租售协同等各项措施，累计完成去化金额681亿元，比去年同期增加6.5%。实现房地产合同销售面积797万平方米，比上年同期增加21.9%；二是资产运营质量进一步提升。打造首店经济带动招商运营改善，通过集团统筹、跨区域联动，推动上海黄浦缤纷城、合肥中央广场等项目，落地“首店经济+场景焕新”，带动运营提升。三是绿地“好房子”标准全面落地。推动“好房子”标准在25个项目落地，并在产品展示、客户体验、价值提升、成本投入等维度初见成效，太原新里城四期、牡丹江滨江峯汇等四代宅项目实现热销，天津国展东项目入围住建部“好房子”国家标准图集。

2.基建业务。公司大基建产业抓住国家全面加强基础设施建设、构建现代基础设施体系的机遇，运用建筑工业化、数字化、智能化、绿色化发展理念，通过掌握先进技术、创新商业模式、改革体制机制、吸聚优质资源，实现内生增长与资本运作双轮驱动，逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖投资建设、建筑设计、工程施工、建筑装饰、运营维护、绿色建材、设备制造、建筑材料贸易等业务领域的大基建全产业链。截至2025年12月31日，公司大基建板块在建项目总金额为5547亿元。

公司大基建产业具有独特的竞争优势。业务范围覆盖全球20多个国家和地区，业务规模位居行业前列。公司大基建板块核心成员企业都是所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业，具

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有广泛的区域影响力和强大的区域深耕能力。公司大基建板块能够充分发挥全产业链竞争优势以及各成员企业的资源优势，大力推广运营+施工、代建+施工、文旅+施工、产业+施工等新业态、新模式，为业主提供综合开发、建设、运营等一揽子服务，有利于获取大市场、大客户、大项目。

公司大基建产业具有较强的科技与设计能力。公司大基建产业坚持拥抱科技，走科技引领、设计驱动道路，努力打造服务主业发展、具有自身特色的行业领先技术，构筑符合国家产业方向的高端、高新、高效产业体系。在 BIM 正向设计、大跨度钢结构工程、旧工业厂房更新、高速公路、大型桥梁、隧道盾构、玄武岩纤维材料研制、塔式起重机制造、装配式部品部件生产等领域

处于业内领先水平。具有工程设计甲级资质36项，涵盖建筑、市政、公路、建筑智能化等领域。

公司大基建产业具有全面的工程资质体系。具有施工总承包特级资质25项，包括建筑工程

19项、市政公用工程3项、公路工程3项；具有施工总承包壹级资质154项，涵盖建筑、市

政、冶金、公路、矿山、机电、电力、港口与航道、水利水电、石油化工等10个工程领域；具

有专业承包壹级资质396项，涵盖钢结构、输变电、桥梁、隧道等19个工程领域。

公司大基建产业获得了一批荣誉奖项，累计获得“中国土木工程詹天佑奖”20余项、“中国建设工程鲁班奖”100余项、“国家优质工程奖”近200项。

（二）开辟培育新赛道

1.金融产业。金融产业是公司重点布局的产业板块之一。公司依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，积极拥抱金融行业变革，主动调整经营策略，已形成了“数字金融+供应链金融+特殊机会投资+资本经营”的“3+1”业务格局。

（1）数字金融业务。综合运用人工智能、区块链等技术，前瞻性布局 Web3.0 产业生态。在

新加坡成立绿联国际银行，为中小微企业及科技创新型企业提供供应链金融、结构性融资、现金与支付等业务，并拟发行贸易代币、数字支付代币等创新业务，已成为业内美誉度较高的友好银行。通过持有的香港数字资产咨询服务（VA4 号）及数字资产投资组合管理（VA9 号）牌照，依靠完善的技术实力、风控体系和合规运营能力，开展多元化的数字资产产品与服务。

（2）供应链金融业务。通过自主研发的绿金供应链科技平台，聚焦成品油、汽车、大宗粮

食等商品的供应链金融业务。运用 AI、大数据、区块链、云计算等科技手段，建立多方协作架构和信任机制，确保货物可视化跟踪及电子监控，创新实现基于存货动态质押监管的贸易融资，为海内外上下游企业提供从商品采购、物流配送、销售拓展，到仓单融资、资产处置的全流程增值服务。

（3）特殊机会投资业务。贯彻监管部门对防范化解房地产、金融机构等重点领域风险的重

点任务要求，聚焦重点区域的不动产破产重整，通过“代建+运营”管理模式，推进投行化的投资与处置。响应中央与地方先后出台的并购重组支持政策，利用投行手段，通过组建境内外并购基金等形式，聚焦新质生产力强链补链、传统行业转型升级等重点方向，探索投资机遇。

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（4）资本经营业务。开展资产管理、并购重组和产业基金等资本经营业务。一是大力抓并

购重组业务，重点关注成长型企业，寻找并储备了一批并购重组标的。二是联合外部机构，在公司重点发力的战略方向设立专项并购基金。三是进一步打造产融结合平台，不断挖掘和盘活公司体系内的存量资产并实现产业资本化。

2.能源产业。公司深化改革创新，主动对接头部资源企业，与中煤集团、国家能源集团、晋

控集团、陕煤集团等大型煤炭企业，以及内蒙古伊东集团、国源煤矿以等多家大型煤矿建立长期战略合作关系，签订长期协议，推动煤炭采购渠道从单一化向多元化转型，增强了电煤供应的稳定性。

公司以创新思维构建“布局合理、调度高效、保障有力”的储备应急网络，确保煤炭资源“储得足、调得快、用得上”。与国铁、蒙华等铁路运输企业紧密合作开展煤矿坑口发运业务，在北方秦皇岛港、曹妃甸港和南方太仓港建立了煤炭储备基地，通过优化区域布局、库存调度、动态补给全流程，总储备能力突破百万吨，以“蓄水池”效应筑牢“煤炭粮仓”根基。

公司以体制机制改革为抓手，锚定“赋能能源产业、服务保供大局”核心目标，创新央地合作模式，与中煤集团设立合资航运公司，形成“战略同向、资源同享、发展同步”的合作格局，合力打造千万吨级配送能力，构筑“矿路港航”全产业链保供体系，增强电煤灵活调配能力。

3.消费产业。

（1）商贸。在我国加快构建国内国际双循环相互促进的新发展格局背景下，公司以服务对

接进博会为出发点和落脚点，依托进博会常年交易服务平台——绿地全球商品贸易港，通过引资源、促交易、畅流通、优服务、强品牌等方式，持续提升发展能级，满足居民消费升级需求。公司高能级打造绿地全球商品贸易港核心平台，立足“建平台、引客商、促成交、发新品、办展会、优服务、做延伸”，整合上游采购、贸易服务、展示交易、物流仓储、零售分销等功能服务，全力打造“绿地全球商品贸易港”核心平台，深度服务和对接进博会、消博会等国家级展会，使之成为立足上海、服务长三角、辐射全国的具备商贸全产业链功能的进口商品集散地、首发地。公司着力锁定优势资源。依托贸易港平台优势，优化全球供应链，扩大和丰富食品及农产品、消费品等进口品类，助力海外客商快速进入全国市场。提升商业运营能级。加强商业综合体运营管理，优化商业资源配置，着力打造区域型的明星购物中心，持续提升销售及客流，培育商管核心竞争力。加快轻资产管理输出，扩大管理规模及品牌影响力。

（2）酒店旅游会展。2025年，酒店、旅游、会展行业仍然处于关键转型期，绿地酒店旅游

集团“一核两翼”战略布局稳固。

酒店方面现拥有“铂瑞”、“铂骊”、“铂派”等多个品牌序列，可满足商务、会议、休闲、度假等不同的细分市场的需求。

旅游方面 全国分子公司及分支机构 25 家，旗下拥有三家 5A 旅行社“上航旅游”、“上航假期”和“东航国旅”，以及国央企商旅服务首选品牌“东美航旅”。现为中国旅行社协会航旅分会执行会长单位，中国旅行社协会入境旅游分会副会长单位，上海市旅游行业协会商旅分会会

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长单位及上海市浦东新区旅游业协会会长单位。上航旅游围绕“2+3”相关多元化战略，以旅行社、航旅目的地为两大核心主体，同时积极拓展商务差旅、会展会奖、空港服务三大业务板块，构建“航空+文旅”的航旅生态圈，致力于成为全球布局、受人尊敬的综合旅游运营商。

会展方面有绿地斐然和绿地汉诺崴两家会展运营公司，有南昌绿地国际博览中心、济南黄河国际会展中心、西安临空会展中心、兰州新区丝路绿地国际会展中心4个自营会展场馆和余姚

中塑国际博览中心1个轻资产运营的会展场馆。2025年，自营场馆，经营质量稳中有进，全年共承接合作展会活动103场次，展览总面积达到215万平方米，展览面积同比提升32.7%；运营品质持续提升，在营场馆累计获得行业各类奖项及荣誉超30余项；主业相关的多元化探索成果显著，主场服务成为新增长极，自办展 IP 培育取得阶段性突破，南昌、兰州成功打造并运营区域消费展与产业展，实现品牌与经济效益双收；创新业态层出不穷，品牌管理输出、职业技能大赛、长租球馆、影视拍摄等非传统业务在各场馆蓬勃开展，有效提升了场地利用效率与综合收益。此外，轻资产发展踏上新台阶年内签约并运营了余姚中塑国际会展中心和进贤国际会展中心两个场馆项目，中标赣南城乡特色经济文化融合博览中心咨询服务项目，进一步拓展了轻资产输出服务链，成功引入并落地国际展会 IP——2025 世界低空经济峰会，完成了“会展综合服务商”的运营体系搭建。

公司酒店旅游板块获得了多项荣誉。其中，酒店旅游集团荣获了“2024 年度文旅集团 MBI百强品牌”、“中国饭店集团 60 强”、“2025 中国酒店集团规模 TOP50”等称号；上航旅游集

团蝉联“中国旅行社品牌20强”称号。

（3）汽车服务。汽车出口业务平稳启航。围绕“贸易链路打通、后市场布局、属地化运作”三大方向，搭建新能源汽车出口平台，打通了上下游出海链路。与多家主流车企建立稳固合作，获得一批国产知名品牌的海外经销权；深入布局中东、美洲及北非市场，与多家海外头部经销商建立战略合作。截至2025年12月，绿地汽车服务集团主要销售品牌有劳斯莱斯、玛莎拉蒂、保时捷、宝马、MINI、林肯、凯迪拉克、沃尔沃、捷尼赛思、东风本田、广汽丰田、别克、

路特斯等，分别在上海、武汉、南昌、上饶、九江、哈尔滨、齐齐哈尔、大庆、牡丹江、长春、延吉、松原、淮安、泰州、太原、台州共 16 个城市设立了 30 家 4S 店。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、报告期内公司所处行业情况

公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是跻身《财富》世界500强的大型综合性企业集团。多年来，公司坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”

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同步发展，已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。

（一）房地产

2025年，中国房地产市场经历了深度调整与转型。尽管多项核心指标仍呈同比下降态势，

但一系列精准施策已开始显现效果，市场逐步从量变走向质变，新旧模式转换加速推进。政策组合拳协同发力，稳市场与防风险并重，针对房地产市场下行压力，中央与地方政府从供需两端协同发力。住房城乡建设部明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，政策工具更加精准多样。

在需求端，各地灵活调整限制性措施，通过“因城施策”调减限购条件、降低购房门槛。在供给端，重点推进“保交房”攻坚战，通过房地产融资协调机制，继续将合规项目纳入“白名单”予以融资支持。收购存量商品房用作保障性住房、推进城市更新和城中村改造等举措，也在优化供给结构的同时助力消化库存。

1.商品房销售。低位企稳，积极迹象初显。从国家统计局的数据看，2025年，全国新建商

品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；销售额83937亿元，同比下降12.6%。尽管整体销售规模尚未扭转同比下降态势，但环比已呈现企稳迹象。部分热点城市表现活跃，例如北京、上海等一线城市新房及二手房成交量均达到年内新高。市场信心的逐步修复，得益于政策效果的叠加释放。

2.开发投资。规模调整深化，行业加速出清。开发投资方面，市场出清力度加大。2025年，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%。房屋新开工面积、施工面积和竣工面积同比也均有下降。这一方面反映了市场对新开工项目的投资更为审慎，另一方面也说明行业正在加速处理旧库存，为构建新发展模式创造条件。有分析指出，开发投资与销售规模逐渐趋向平衡，意味着行业现金流状况可能得到改善。

3.金融支持与到位资金。精准滴灌，保障合理需求。金融政策在2025年体现出更强的协同性和精准性。在坚持“房住不炒”的前提下，金融资源更注重流向“白名单”项目和有真实需求的支持领域。2025年，房地产开发企业到位资金93117亿元，同比下降13.4%。降幅相对较小，反映了金融支持政策在一定程度上的托底作用。

（二）基建

2025年，建筑行业整体增长乏力，受房地产投资持续下滑、地方政府财力约束等因素影响，

行业总产值出现负增长。

1．行业规模收缩。根据中国建筑业协会数据，2025年全国具有资质等级的总承包和专业承

包建筑业企业完成总产值303818亿元，同比降低5.43%；完成竣工产值121648亿元，同比降低

10.05%。建筑业增加值86425亿元，同比降低1.1%。房屋建筑施工面积113.52亿平方米，同比

减少15.03%。

2.基建投资增速转负。2025年，全国基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比下降2.2%。这是自2014年以来该指标首次出现年度负增长，结束了此前多年的平稳增

17/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告长态势。投资增速呈现“前高后低”格局，与地方财政紧平衡及优质项目储备有限有关。不过，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资仍保持较快增长，同比增幅达9.1%。

3.对外承包逆势增长。在国内市场承压的背景下，对外工程承包成为亮点。全年对外承包工

程完成营业额12773亿元，比上年增长8.1%，其中对共建“一带一路”国家完成营业额占比达

85.4%。

（三）金融

2025年，金融领域在服务实体经济、培育新动能方面持续发力，资本市场改革深化，数字与

绿色经济成为重要增长极。

1.资本市场方面。在“并购六条”等政策推动下，并购重组市场活跃度显著提升。2025 年 A

股上市公司披露重大资产重组超200单，其中已完成重大资产重组93单，总交易金额超4655亿元。交易标的集中于半导体、信息技术、高端装备制造等“硬科技”领域。IPO 市场同步回暖，全年 A 股 IPO 募集资金总额 1205 亿元，同比增长 96.56%，科技创新企业成为主力军。

2.数字经济方面。数字经济继续成为经济增长的核心引擎。据测算，2025年我国数字经济增

加值有望达到 49 万亿元，占 GDP 比重约 35%。国家层面印发《2025 年数字经济发展工作要点》，着力释放数据要素价值、筑牢数字基础设施、推动数实融合。区块链、人工智能等技术在普惠金融、供应链金融等领域的应用深化，提升了金融服务效率与风控能力。

3.绿色经济方面。全国碳市场建设取得关键进展，首次扩围至钢铁、水泥、铝冶炼行业，纳

入管理的重点排放单位增至3378家。2025年，全国碳排放权交易市场配额成交量2.35亿吨，同比增长约 24%；成交额 146.30 亿元。温室气体自愿减排交易市场（CCER）进入常态化交易，全年成交量884.41万吨，成交额6.26亿元。建筑、工业等领域的绿色节能改造市场需求持续增长，企业碳中和行动日益深入

（四）消费

1.商贸

2025年，扩内需促消费政策持续显效，消费市场总体保持平稳增长。根据国家统计局数据，

全年社会消费品零售总额501202亿元，比上年增长3.7%。其中，商品零售额443220亿元，增长

3.8%；餐饮收入57982亿元，增长3.2%。升级类商品消费旺盛，限额以上单位通讯器材、文化办

公用品、体育娱乐用品类零售额分别增长20.9%、17.3%和15.7%。全国网上零售额159722亿元，增长8.6%，其中实物商品网上零售额占社零总额比重达26.1%。以旧换新政策带动大宗消费，全年带动相关品类销售额约2.61万亿元。

2.酒店旅游会展

2025年，随着消费场景恢复，酒店、旅游、会展行业在结构性调整中寻求新的发展机遇，

市场呈现分化与转型并存的态势。

酒店业在“供大于求”的存量竞争格局下继续承压运行。截至2025年底，全国住宿业设施总数约57万家，客房总规模达1927.8万间，其中酒店业设施近35万家，客房总数1764.3万

18/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告间。尽管节假日出行热度高涨，但行业整体经营效益面临挑战。2025年上半年，全国酒店整体平均每间可售房收入同比下降 5%，平均入住率和平均房价双双下滑。市场呈现明显的“K 型分化”，高端酒店平均房价同比下降5.2%，而定位精准的中端酒店平均每间可售房收入则逆势增长8.7%。连锁化成为行业主流趋势，截至2025年末，连锁酒店客房数达707万间，连锁化率约为40.09%。为应对激烈竞争，酒店纷纷通过智能化改造降本增效，并加速向“有限服务”和品牌化、差异化运营转型。

旅游业在政策支持和需求多元化驱动下展现出强大活力与韧性。根据文化和旅游部数据，

2025年全年国内居民出游65.22亿人次，同比增长16.2%；国内居民出游总花费达6.30万亿元，同比增长9.5%，均创历史新高。农村市场成为突出增长引擎，农村居民出游人次和花费同比增速分别达22.6%和21.4%。入境旅游市场全面复苏，全年入境游客15450万人次，同比增长

17.1%，其中外国游客3517万人次；入境游客总花费1311亿美元，同比大幅增长39.2%。免签

政策效应显著，通过免签入境的外国人达3008万人次，同比增长49.5%。旅游消费呈现从传统观光向深度体验转变的趋势，文化旅游、生态旅游、体育旅游等融合业态持续升温，“反向旅游”“县域游”成为新潮流。

会展业整体规模再创新高，与产业融合更加深入。根据中国贸促会发布的《2025中国展览经济发展报告》，2025年中国共举办经贸类展会4095项，展览总面积达1.59亿平方米，同比分别增长6.53%和2.5%，两项核心指标均刷新历史纪录。区域发展更趋协调，中、西部地区展会数量增速（分别为11.51%和14.94%）显著高于全国平均水平。行业国际化水平持续提升，中国有 28 个展会入选国际展览业协会（UFI）全球商展 100 大榜单，位居全球第二。展览馆市场规模持续扩大，实际运营展览馆数量达224个，同比增长17.89%。会展业已从单纯的“展产品”向“链产业”深度升华，成为推动产业协作、激活城市经济的重要平台。

3.汽车服务

2025年，在一系列促消费政策支持下，中国汽车市场顶住压力，产销规模再创历史新高，

产业结构升级与高质量发展特征显著。

根据中国汽车工业协会数据，2025年我国汽车产销分别完成3453.1万辆和3440万辆，同比分别增长10.4%和9.4%，产销量连续17年稳居全球第一，且连续三年保持在3000万辆以上规模。其中，乘用车市场迎来里程碑式突破，全年产销首次双双突破3000万辆，分别完成3027万辆和3010.3万辆，同比分别增长10.2%和9.2%。

新能源汽车继续扮演市场增长的核心引擎。2025年，新能源汽车产销分别完成1662.6万辆和1649万辆，同比分别大幅增长29%和28.2%，连续11年位居全球第一。新能源汽车新车销量达到汽车新车总销量的47.9%，市场渗透率较上年同期提升7个百分点。尤其值得注意的是，若仅考察国内市场（剔除出口），新能源汽车国内销量占比已突破50%，标志着国内市场动力结构的历史性转变。

19/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

中国品牌竞争力持续增强，市场主导地位进一步巩固。2025年，中国品牌乘用车销量达

2093.6万辆，同比增长16.5%，市场占有率达到69.5%，较上年同期提升4.3个百分点。这意味着，2025年中国每卖出10辆乘用车中，就有近7辆是中国品牌。

汽车出口依然是拉动增长的重要力量。2025年，我国汽车出口达到709.8万辆，同比增长

21.1%。其中，新能源汽车出口261.5万辆，同比激增1倍，成为出口增长的主要驱动力。

尽管市场取得了超预期增长，但行业也面临挑战。2025年四季度，在国补政策调整等因素影响下，车市增速有所放缓，12月国内汽车销量同环比均出现明显下滑。传统燃油车国内销量为1342.7万辆，同比下降4%。展望2026年，中汽协预测汽车总销量将达3475万辆，同比增长约1%，行业将从追求规模扩张转向更注重高质量发展。

三、经营情况讨论与分析

2025年，是很不平凡的一年。在这一年里，我国经济顶压前行、向新向优发展，现代化产

业体系建设持续推进，改革开放迈出新的步伐，但经济运行压力仍然较大，供强需弱矛盾较为突出。特别是房地产及上下游关联行业，仍在经历深刻的调整，各项工作难度加大。面对这种复杂的外部环境，集团上下围绕“稳经营、促转型、防风险”的工作主线，落实“盘活存量、突破增量、增加流量、用好变量、提升质量、稳定总量”的基本方略，狠抓各项重点工作攻坚突破。经过艰苦的努力，保持了企业基本面总体稳定，进一步积累了企稳向好的势能，成绩十分来之不易。

2025年，也是“十四五”的收官之年。在过去的五年里，世界格局、中国经济、房地产行

业均发生了十分深刻的变化，公司经历了自成立以来最严峻的挑战。面对惊涛骇浪的洗礼，公司上下凝心聚力、勇毅前行，在风雨中稳住了总体局面，守住了一条安全有序的发展底线，淬炼了一支坚韧顽强的核心团队，突破了一批转型发展的重点任务，锻造了一种越是艰险越向前的绿地精神，为继续前进创造了条件。

（一）2025年，公司在相对困难的环境下，实现了“两稳三进一降”的总体工作局面

2025年，公司始终“以精气神统领全年工作”，广泛开展“六赛六比”主题劳动竞赛，充

分营造你追我赶、比学赶超的工作氛围；深入推进“创新思维、提升能力”主题系列培训，全面增强核心团队应对新形势新问题的能力、素质和水平；牢牢把握“化债、盘活、降诉、转型”等核心关键环节，并以最大的决心和力度狠抓落实，推动一批重点工作攻坚突破，总体实现了“两稳三进一降”的工作局面。

一是大局保持基本稳定。在持续严峻复杂的环境下，业绩继续承压，但总体仍然保持了大局稳定，部分指标实现企稳向好。二是风险总体平稳可控。狠抓诉讼案件、有息负债、供应链等重点领域风险化解，并取得积极进展。三是老赛道业务坚韧推进。项目盘活去化实现创新突破，资产运营质量进一步提升，绿地“好房子”标准全面落地。基建产业应收账款持续下降，业务结构

20/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告进一步优化。四是新赛道业务多点并进。数字金融业务快速成长，突破一批重要牌照；能源业务煤炭销量大幅增长，签订一批重大战略协议；新能源汽车出口业务实现“从0到1”的突破，打通了出海链路。五是核心团队昂扬奋进。开展主题劳动竞赛，实施“创新思维、提升能力”专项行动，较好地提升了核心团队的思维、能力与精气神，并探索出一批新方法、涌现出一批先进典型。六是成本费用持续下降。深入推进降本节支工作，管理费用、营销费用、薪酬总额、利息支出等成本费用持续下降。

（二）房地产业着力推进盘活去化、运营提质、产品提升等重点工作

1.高质量盘活去化。创新模式方法，加力推进高质量盘活去化，累计完成去化金额681亿元，实现了同比正增长。持续加强假日营销、推进以旧换新、开展跨区域导客、加强商办租售协同。

2.提升资产运营质量。加强精细化运营，推进分类管理，优化考核激励，推动已竣工项目运

营率由年初55%提升至70%，出租率由年初65%提升至82%。调改业态助力整租盘活。确定122个商办改酒店项目，“一项目一策”形成产品手册与投资逻辑，在多个城市进行专题推介。推动上海黄浦缤纷城、合肥中央广场等项目，落地“首店经济+场景焕新”，带动运营提升。

3.开展复工交付攻坚。聚焦100个重点盘活清单项目，深挖政策资源，精准化解供应链矛盾，加强项目资源统筹，保障项目推进，一批重大项目实现复工。

4.启动“好房子”打造。发布“好房子”标准。积极适应政策导向和市场趋势，编制并发布

“绿地好房子产品标准”，涵盖“四维12化78法”，同步迭代工艺检查导则，建立项目评价新基座。推动标准落地见效。推动“好房子”标准在25个项目落地，并在产品展示、客户体验、价值提升、成本投入等维度初见成效，太原新里城四期、牡丹江滨江峯汇等四代宅项目实现热销，天津国展东项目入围住建部“好房子”国家标准图集。

（三）基建产业在行业规模持续收缩的困难环境下，着力抓清收、促生产、稳承接

1.狠抓清收回款。全年累计清收回款1134亿元。争取政府化债资金落地。把握广西、贵州

等化解地方债务的机遇，加大对平台公司欠款的催收力度，取得积极成效。

2.攻坚产值转化。全力抓生产、保履约、稳产值，全年完成产值906亿元。重大工程顺利推进。加强项目精细化管理和资源调配，精准突破开工、复工、达产梗阻。91项重大工程完成产值183亿元，预算完成率104%，占总产值的20%，发挥了引领带动作用。其中，沈卢高速沈遂段等四条高速公路竣工通车，谏壁一线船闸扩容改造等重大工程顺利竣工。获得一批科技成果。获得发明专利55件，广西建工建机公司获评“国家级绿色工厂”，天津建工光伏安装项目获得“中国电力优质工程奖”，绿地城建市政高架项目获得“中国钢结构金奖”。

3.加快市场突破。全年新签合同额1392亿元，并实现“三个突破”：重点区域突破。广西

建工新签区外项目金额增长27%，带动新签额止跌企稳。江苏省建深耕省内水利市场，中标京杭运河淮安四线船闸等34个水利港航项目；深耕“一带一路”，新签海外项目金额增长95%。贵州建工深耕贵阳，承接了28个城市更新项目。新兴领域突破。聚焦光伏、充换电、风电等新能

21/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告源赛道，加大资源倾斜与市场开拓力度，累计新签新能源业务合同额突破170亿元，成为业务增长新引擎。市场瓶颈突破。通过组建新平台、与央企组建联合体等方式，破解市场瓶颈。

（四）立足已有产业基础，抢抓扩内需、促消费等结构性机遇，加快业务与模式创新，推动新赛道业务多点突破金融产业。绿联国际银行营收、利润分别是上年的1.5倍和3.9倍，存、贷款规模同比增长 40%和 60%；绿地（亚洲）证券获得香港数字资产 VA4、VA9 牌照升级，并完成首支算力基金产品合作签约，启动设立首个数字资产基金。能源产业。完成煤炭销量1650万吨，同比增长

33%；与中煤、晋能签订新一轮战略合作协议，年合同量超过1500万吨。与中煤成立合资航运公

司并投运，构筑“矿路港航”全产业链保供体系，增强电煤灵活调配能力。酒旅产业。酒店业务，实施分品牌精细化运营策略。其中，三甲港酒店综合体与东航、国航等近30家航司建立长期合作，业绩大幅增长；铂瑞酒店深度绑定全国健美操锦标赛、中阿论坛等顶级活动，释放溢价潜能。旅游业务，发布入境游战略，创新产品与服务，线下门店扩展至175家，接待入境游客超

3.4万人次。商贸产业。服务保障第八届进博会。绿地贸易港围绕“两中心四平台”的主线，启

动建设全球选品中心、全国采销中心，搭建一站式服务平台、线上交易平台、商贸产业集群平台、商务活动平台，积极打造服务国内国际双循环的资源配置枢纽。汽车产业。出口业务平稳启航。围绕“贸易链路打通、后市场布局、属地化运作”三大方向，搭建新能源汽车出口平台，打通了上下游出海链路。与多家主流车企建立稳固合作，获得一批国产知名品牌的海外经销权；深入布局中东、美洲及北非市场，与多家海外头部经销商建立战略合作。

（五）积极应对严峻的流动性形势，大力降成本、稳存量、拓增量，基本守住了安全底线降低融资成本。持续推进利率调降，完成降息1427笔，平均有息融资成本持续下降。稳定存量贷款。平稳完成主要合作银行“总对总”授信审批。加强偿债管理，落实债务展期及贷款置换。突破新增融资。济南国金中心、牡丹江滨江峯汇等项目突破新增融资。

（六）推动核心团队创新思维、提升能力、增强动力活力

深入开展主题劳动竞赛。通过“六赛六比”，掀起比学赶超、创先争优的热潮。定期发布“红黑榜”，营造你追我赶的氛围，实现了“以赛鼓劲、以赛促干、以赛破局”的目的。推动核心团队“创新思维、提升能力”。开展为期一个季度的主题培训，通过理论与实践相结合，常态化推进核心团队培训，营造了以学促干的氛围，进一步转变了思维、改进了方法、提升了精气神。加强党建及企业文化建设。开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育活动，打造“五个过硬”作风。开展“党员上前、斗志上扬、责任上肩、纪律上心、业绩上冲”的“五上”活动，激发“二次创业”动力。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

22/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

2025年，面对深刻调整的行业环境与艰巨的经营挑战，公司的核心竞争力在攻坚克难中得

到进一步锤炼与深化，主要体现在战略韧性、协同效能、资源禀赋、创新应变及组织执行五个维度，为稳定大局、企稳向好提供了关键支撑。

1.战略聚焦与城市深耕的深度韧性

在行业普遍收缩的背景下，公司在核心城市群的长期深耕与重大战略项目的储备价值进一步凸显。通过对武汉、西安、济南、上海等核心城市战略项目的持续攻坚与复工建设，以及果断布局海南自贸港并成立区域总部，体现了公司战略聚焦与适应市场热点的能力。从大规模增量开发向“盘活存量、突破增量”模式的坚定转型，特别是对超高层地标、核心区位存量资产的持续运营和盘活，展现了公司在复杂环境下锚定并提升核心资产价值的战略定力与执行力。

2.产业协同与跨界资源整合的独特效能

“房地产、基建、金融、能源、消费”等多元产业构成的生态体系，在2025年发挥了关键的“内部协同”与“风险缓冲”作用。综合产业（金融、能源、商贸、酒旅、汽车）的快速发展，特别是新能源汽车出口实现“从0到1”的突破、数字金融业务快速成长，培育了新的增长曲线，证明了公司依托庞大产业生态进行资源嫁接与孵化新业务的能力。

3.品牌信用与深厚政企合作资源的积淀

尽管面临挑战，公司长期以来形成的品牌影响力、在超大城市和核心区域的建设经验，以及与地方政府、金融机构、大型央国企建立的深厚互信关系，构成了难以复制的软实力。2025年，这体现在成功争取政府纾困资金支持项目交付、获得金融机构债务展期、与海南省级平台公司达成全面战略合作、与中煤、晋能等巨头深化能源保供合作等方面。这些深厚的政企、银企与战略伙伴关系，是公司化解风险、获取关键资源、开拓新局面的坚实基础。

4.产品创新与资产运营能力的持续进化

公司积极适应市场变化，产品创新与运营能力实现迭代。正式发布并落地“绿地好房子”标准体系，推动产品力回归。在资产运营端，从传统的“空间出租”向“价值创造”加速转型，通过“商办改酒店”、“首店经济+场景焕新”、整租预收等创新模式，有效提升了存量资产的去化率和收益率。这种基于市场需求的快速产品调改与精细化运营能力，正成为存量时代新的竞争壁垒。

5.高效组织与极限成本管控的强大执行力

公司展现了强大的组织动员与极限压降成本的能力。通过“六赛六比”主题竞赛和“创新思维、提升能力”专项行动，激发了核心团队“越是艰险越向前”的拼搏精神。在财务上，深入推进全面降本节支，管理费用、营销费用、薪酬总额、利息支出等实现持续下降。公司在极端压力下的团队凝聚力、组织优化能力和成本管控能力，是公司度过周期、生存发展的核心内功。

五、报告期内主要经营情况

详见本节“三、经营情况讨论与分析”。

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(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入180087092258.56240639734873.02-25.16

营业成本172588536482.05218788163956.79-21.12

销售费用2375470824.603040524240.97-21.87

管理费用6037076094.687306614618.70-17.38

财务费用8571788423.108618645607.44-0.54

研发费用852661640.911195452508.05-28.67

经营活动产生的现金流量净额3155537944.38-3336171738.85194.59

投资活动产生的现金流量净额-545891837.23-1376940627.7460.35

筹资活动产生的现金流量净额-5453566652.63-2128896154.22-156.17

营业收入变动原因说明：受行业持续低迷影响，公司房地产结转规模、基建产业营收规模同比均有较大幅度下降。

营业成本变动原因说明：营业收入下降，营业成本相应下降。

销售费用变动原因说明：销售规模同比下降，公司持续降本增效。

管理费用变动原因说明：持续压缩开支，压降管理费用。

研发费用变动原因说明：营收规模下降，研发投入相应减少。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：加强清收和资金回笼，压降各类支出。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资规模缩小导致对外投资的现金流有所下降。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：受行业周期调整影响，新增融资难度增加。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

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2、收入和成本分析

√适用□不适用

报告期内，公司收入和成本情况分析如下：

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况毛利率营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年增减分行业营业收入营业成本

（%）增减（%）增减（%）（%）

房地产及相关产业65688799948.1663044566560.914.03-38.15-31.71减少9.04个百分点

建筑及相关产业89412579364.1586307153406.923.47-16.55-15.48减少1.22个百分点

其他收入27313982623.8326861545375.301.68-10.00-6.66减少3.49个百分点

减：内部抵销数9118980058.679127639929.86-0.094.824.45增加0.35个百分点

合计173296381877.47167085625413.273.58-26.26-22.10减少5.15个百分点主营业务分地区情况毛利率营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年增减分地区营业收入营业成本

（%）增减（%）增减（%）（%）

华东地区69742833489.9868546946048.501.71-32.44-26.69减少7.71个百分点

华中地区18281024274.6416531729349.029.57-33.99-30.02减少5.13个百分点

华北地区8126871713.047351122039.159.55-28.31-35.16增加9.56个百分点

华南地区40176094830.4039187663555.272.46-7.55-5.41减少2.20个百分点

东北地区4230118640.114396226062.18-3.9323.6429.97减少5.07个百分点

西北地区13220916396.7312895769248.282.46-34.31-24.72减少12.42个百分点

西南地区25803514210.2124445862225.415.26-21.06-21.39增加0.40个百分点

港澳台360535977.00395000000.00-9.56-52.24-47.64减少9.64个百分点

海外地区2473452404.032462946815.320.42148.84155.13减少2.46个百分点

减：内部抵销数9118980058.679127639929.86-0.094.824.45增加0.35个百分点

合计173296381877.47167085625413.273.58-26.26-22.10减少5.15个百分点

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主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

报告期内，房地产行业尚未完全扭转低迷，公司房地产项目结转收入656.89亿元，比去年同期减少38%，毛利率同比下降9.04个百分点。基建产业也不及逾期，共实现营业收入894.13亿元，同比下降16%。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况本期占总成上年同期占总本期金额较上年分行业成本构成项目本期金额上年同期金额

本比例(%)成本比例(%)同期变动比例(%)情况说明结转单位成本的

土地成本、建筑安装

房地产及相关产业63044566560.9137.7392323361355.5743.04-31.71减少导致结转成

成本、其他成本等本的同比减少

原材料、分包成本、

建筑及相关产业86307153406.9251.65102119729279.3647.61-15.48业务规模缩小使人工成本等得成本相应减少

其他其他业务成本26861545375.3016.0828780574400.3913.42-6.67

减：内部抵销数9127639929.865.468738604920.944.074.45

合计167085625413.27100.00214485060114.38100.00-22.10

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

26/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户及主要供应商情况

√适用□不适用

前五名客户销售额381568.34万元，占年度销售总额2.11%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

前五名供应商采购额349044.54万元，占年度采购总额1.79%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

B.报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

C. 报告期内公司股票被实施退市风险警示或其他风险警示前五名销售客户

□适用√不适用前五名供应商

□适用√不适用

D. 报告期内公司存在贸易业务收入

□适用√不适用

贸易业务占营业收入比例超过10%前五名销售客户

□适用√不适用

贸易业务收入占营业收入比例超过10%前五名供应商

□适用√不适用

27/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

3、费用

□适用√不适用

4、研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期费用化研发投入852661640.91

本期资本化研发投入203885.12

研发投入合计852865526.03

研发投入总额占营业收入比例（%）0.47

研发投入资本化的比重（%）0.02

(2).研发人员情况表

□适用√不适用

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5、现金流

√适用□不适用项目本期数上年同期数增减额主要原因

经营活动产生的现金3155537944.38-3336171738.856491709683.23加强清收和资金回笼，压降各类支出流量净额

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投资活动产生的现金-545891837.23-1376940627.74831048790.51经营规模缩小导致对外投资及收回投资都相应减少，其中对外投资同期减少更流量净额多

筹资活动产生的现金-5453566652.63-2128896154.22-3324670498.41因行业调整影响新增融资大幅减少流量净额

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

√适用□不适用

报告期内，公司实现投资收益6.17亿元，比去年同期增加23.76亿元，主要原因有：债券回购利得同比增加3.9亿元。受市场持续下行、公司加快盘活去化等因素影响，年内处置长期股权投资产生的投资收益同比上年同期处置长期股权投资产生的投资收益同比增加18.2亿元。

报告期内，公司计提信用减值损失54.35亿元。其中计提坏账损失43.24亿元，主要包括：应收账款计提坏账损失20.99亿元、其他应收款按新金融工具准则“预期信用损失”三阶段模型计提坏账损失21.90亿元。

报告期内，因房地产、基建市场尚未走出困境，公司计提资产减值损失85.39亿元，其中计提存货跌价损失43.17亿元、计提商誉减值损失4.83亿元、计提长期股权投资减值损失32.99亿元。

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末数占总上期期末数占总本期期末金额较上期

项目名称本期期末数资产的比例上期期末数资产的比例%情况说明%%期末变动比例（）（）（）

货币资金20548705938.911.9225862123269.792.35-20.55

应收账款67605246103.246.3067193905561.056.110.61

预付款项13111322641.521.2214077390939.661.28-6.86

其他应收款131384886611.1812.24105002124738.499.5525.13

存货468240770306.6543.64502551500060.4045.69-6.83

合同资产158426508007.5614.76160574837810.1014.6-1.34

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一年内到期的非流动1677088005.140.162365145986.370.22-29.09资产

其他流动资产22452190221.992.0923988457976.412.18-6.40

其他债权投资15230145166.431.4213307476076.431.2114.45

长期股权投资39739670287.083.7039380025447.693.580.91

投资性房地产19933852818.531.8615885753690.901.4425.48

固定资产34271394242.743.1942553999844.563.87-19.46

无形资产4155340091.060.3912508515419.751.14-66.78资产移交转入其他非流动资产科目

其他非流动资产20455798435.501.9113715141399.261.2549.15资产移交由无形资产科目转入

短期借款37146263261.103.4637303219697.013.39-0.42

应付票据5316190015.420.506679595907.380.61-20.41

应付账款373468299649.5334.81345168583749.5431.388.20

合同负债157858745484.8414.71189946732581.8517.27-16.89

其他应付款115543228054.6310.7798686100868.778.9717.08

一年内到期的非流动89929896660.408.3880386813731.857.3111.87负债

其他流动负债26998735690.142.5229836168652.212.71-9.51

长期借款58592145773.295.4669866093067.436.35-16.14

应付债券24465892885.622.2826003798004.742.36-5.91

长期应付款9856971293.810.9210383879011.440.94-5.07

其他非流动负债8170676832.540.7610552963231.250.96-22.57

持有待售资产002269767304.090.21-100.00持有待售资产处置

发放委托贷款及垫款3902494208.730.362501705976.360.2355.99银行贷款发放业务增加

债权投资673807158.170.06469778113.470.0443.43投资企业债券业务有所增加

持有待售负债002237757648.940.20-100.00持有待售负债处置

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2、境外资产情况

√适用□不适用

(1).资产规模

其中：境外资产521.08（单位：亿元币种：人民币），占总资产的比例为4.86%。

(2).境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

截至报告期末，公司受限资产账面价值为2750.74亿元，主要用于借款抵押和质押，详见“合并财务报表项目注释——所有权或使用权受到限制的资产”。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用

报告期内，公司行业经营性信息分析如下：

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房地产行业经营性信息分析

1、报告期内房地产储备情况

√适用□不适用持有待开发土地一级土地整理规划计容建筑是否涉及合作合作开发项目合作开发项目权益序号持有待开发土地的区域

的面积（㎡）面积（㎡）面积（㎡）开发项目涉及面积（㎡）占比（%）

1安徽省黄山市黄山区155113.43-78245.39否-100%

2安徽省黄山市黄山区131549.59-66358.85否-100%

3安徽省宿州市埇桥区宿马园区30371.0030371.0069853.00否-100%

4北京市大兴区71916.58-107638.28否-100%

5甘肃省兰州市兰州新区290281.90-867320.79否-100%

6甘肃省兰州市兰州新区227161.44-114485.44否-100%

7广西省北海市银海区123120.47-369363.15是369363.1580%

8广西省北海市银海区13566.71-47483.49否-100%

9广西省东兴市罗浮新区27471.09-54942.18否-100%

10广西省梧州市龙圩区57937.13--否-100%

11广西省梧州市龙圩区75958.62-145823.72是145823.7270%

12贵州省贵阳市高新区37481.00-112443.00否-100%

13贵州省遵义市桐梓县94175.00-109078.00否-100%

14海南省海口市美兰区152707.86-266670.00否-100%

15海南省海口市美兰区478032.29-737847.80否-100%

16河北省承德市滦河县86381.00-89835.00是89835.0090%

17河北省廊坊市广阳区万庄镇52629.52-105259.04否-100%

18河南省漯河市西城区70268.05-159972.40否-100%

19河南省郑州市登封市114898.49-124183.82否-100%

20河南省郑州市管城回族区101621.64-270159.77是270159.7780%

21河南省郑州市新密市曲梁镇30345.00-42483.00否-100%

32/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

22河南省郑州市中牟县157978.32-166387.92否-100%

23河南省驻马店市示范区228059.94-454958.81否-100%

24黑龙江省大庆市高新区100984.00-255400.00否-100%

25黑龙江省哈尔滨市松北区11970.0711970.0716758.00否-100%

26黑龙江省哈尔滨市松北区28539.74-44235.99否-100%

27黑龙江省哈尔滨市松北区118723.33-254929.15否-100%

28湖北省黄石市经开区173376.00173376.00211389.32否-100%

29湖北省荆州市洪湖新滩145657.75145657.75233052.40否-100%

30湖北省咸宁市咸安区327923.53327923.53724521.53否-100%

31湖北省襄阳市樊城区18021.1018021.1070262.00否-100%

32湖南省衡阳市珠晖区99972.51-317120.05否-100%

33湖南省株洲市天元区40440.78-161721.60否-100%

34江苏省淮安市清江浦区22091.40-29833.00否-100%

35江苏省南通市崇川区19636.99-73842.00否-100%

36江苏省宿迁市宿迁经济开发区17430.00-34858.94否-100%

37江苏省无锡市梁溪区15131.00-86220.00否-100%

38江苏省无锡市锡山区37682.00-139542.00否-100%

39江苏省徐州市贾汪区208665.00-312751.00否-100%

40江苏省盐城市经济技术开发区125616.00-239301.20是50%

41江苏省盐城市亭湖区149458.00-225918.00否-100%

42江苏省扬州市邗江区19147.36-28071.00否-100%

43江苏省镇江市润州区75571.00-256260.00否-100%

44江西省南昌市新建区154661.10-77300.00是77300.0080%

45辽宁省本溪市明山区106600.00-276925.60否-100%

46辽宁省大连市金州新区143550.00-506401.00否-100%

47辽宁省大连市中山区22243.00-230000.00否-100%

48辽宁省抚顺市李石经济开发区77755.00-171136.31否-100%

33/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

49辽宁省阜新市细河区10000.0053000.00否100%

50辽宁省沈阳市浑南区121025.91-108490.89否-100%

51辽宁省沈阳市沈北新区142470.00-155252.80否-100%

52马来西亚新山市金海湾区14091.04-56933.30是56933.3090%

53内蒙古包头市东河区96316.74-194476.38否-100%

54内蒙古呼和浩特市新城区22551.54-67654.62否-100%

55内蒙古乌兰察布市集宁区110222.00-187752.93否-100%

56青海省海东市河湟新区517845.30-697302.60否-100%

57山东省德州市经济开发区4955.00-9910.00否-100%

58山东省菏泽市牡丹区53532.30-210040.00是210040.0070%

59山东省济南市高新区136147.83-223342.47是223342.4770%

60山东省济南市莱芜区602719.80-428352.92是428352.9295%

61山东省济南市莱芜区199757.00-190358.50是190358.5095%

62山东省济南市历下区8580.00-18876.00否-100%

63山东省济南市市中区23671.00-94684.00否-100%

64山东省青岛市黄岛区22574.00-33861.00否-100%

65山东省青岛市黄岛区31905.00-111667.50否-100%

66山东省泰安市岱岳区54727.00-65672.40否-100%

67山东省泰安市岱岳区22527.00-27032.40否-100%

68山东省泰安市岱岳区泰山景区5708.00-6849.60是6849.6065%

69山东省淄博市周村区14113.64-23698.12是95%

70山西省太原市小店区63573.13-250893.02否-100%

71山西省太原市迎泽区156800.22-212707.49否-100%

72山西省运城市盐湖区32051.00-46359.84否-100%

73陕西省韩城市新城区203926.00-408291.00否-100%

74陕西省韩城市新城区33677.00-157600.75否-100%

75陕西省铜川市铜川新区48357.00-108916.14否-100%

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76陕西省西安市高新区43896.10-65836.00否-100%

77陕西省西安市经开区149495.91-482513.12否-100%

78陕西省西安市经开区34657.00-258595.15否-100%

79陕西省西安市经开区23147.00-139000.00否-100%

80陕西省西安市长安区69368.00-242788.00否-100%

81陕西省咸阳市杨凌示范区66721.18-83783.14否-100%

82四川省眉山市洪雅县223535.31-208044.20否-100%

83四川省眉山市仁寿县266669.58-404268.04是404268.0451%

84四川省自贡市高新区116078.44-289865.87否-100%

85天津市北辰区16520.70-62745.00是62745.0071%

86天津市蓟州区117093.00-81965.10否-100%

87浙江省嘉兴市南湖区26805.40-48249.72否-100%

88浙江省宁波市杭州湾新区27999.00-33598.80否-100%

89浙江省宁波市杭州湾新区86885.00-119961.20否-100%

合计9092568.8016209732.95

35/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

2、报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用经营项目项目用地面积项目规划计容建总建筑面积在建建筑面积已竣工面积总投资额报告期实际投序号地区项目

业态状态（㎡）筑面积（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（万元）资额（万元）安徽省安庆市安庆市经开区新里城

1住宅在建287485.07632410.48793723.64221387.06572336.58369120.5546864.30

经开区项目

安徽省亳州市亳州市谯城区2018-

2商办在建51828.54116916.29116916.29111210.065706.2382319.273100.53

谯城区64号地块安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

3商办在建43453.7186011.64106495.0544747.3161747.7458409.632824.17

谯城区间站2018-63号地块安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

4商办在建69233.02193600.69193600.69165403.5928197.10123379.395134.13

谯城区间站2018-65号地块安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

5住宅在建213057.93421723.70603469.60200139.99403329.61330986.6516003.53

谯城区间站2018-63号地块安徽省亳州市亳州市谯城区城际空

6住宅在建257484.58525178.03763580.39287894.47475685.92486620.6120249.54

谯城区间站2018-65号地块

安徽省亳州市亳州市谯城区2018-

7住宅在建230863.66405466.68520788.78438675.5382113.25366680.7313810.90

谯城区64号地块安徽省池州市池州经开绿地城一期

8商办在建45108.0088165.9693783.8633701.9560081.9139254.001364.22

贵池区二批次安徽省池州市池州经开绿地城一期

9住宅在建133946.74272320.25335828.0076150.30259677.7089793.291232.00

贵池区二批次安徽省合肥市

10鼎汇中心商办在建104541.42527000.00717000.00315030.49401969.51402000.005352.24

包河区安徽省合肥市

11新都会商办在建36914.7391924.32123188.022622.51120565.5195222.20346.96

肥西县安徽省淮北市淮北市杜集区淮海绿

12商办在建55699.0072408.7078483.4871183.487300.0041443.2912385.82

杜集区地21城安徽省淮北市淮北市杜集区绿地城

13商办在建23447.2019528.6024230.0024230.0017369.91

杜集区(春晖苑)

36/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

安徽省淮北市淮北市杜集区淮海绿

14住宅在建503397.19654416.35800319.70176619.70623700.00374556.71

杜集区地21城安徽省淮北市淮北市杜集区绿地城

15住宅在建148359.67144412.50180242.26180242.26105470.481511.36

杜集区(春晖苑)安徽省六安市

16六安未来城商办在建29545.0029545.0036077.4129724.316353.1090000.00657.54

金安区安徽省六安市

17六安未来城住宅在建190137.00342247.00451099.28226993.59224105.69190000.003770.26

金安区安徽省宿州市

18埇桥区宿马园宿州城际空间站项目商办在建127822.45457664.03673769.40466297.18207472.22353271.2410369.72

区安徽省宿州市

19埇桥区宿马园宿州城际空间站项目住宅在建780544.631540319.891693346.14507963.771185382.37689869.4425099.09

区安徽省芜湖市

20绿地花都印象商办在建8330.0719112.9819112.9815012.074100.9111879.30128.52

湾沚区安徽省芜湖市

21绿地花都印象住宅在建88858.14155440.41203881.1748440.76155440.41116932.841299.53

湾沚区安徽省宣城市广德城际空间站绿地

22商办在建52884.86128177.39128177.39122197.845979.5567038.44

广德市城安徽省宣城市广德城际空间站绿地

23住宅在建298416.14682928.51889192.51551631.15337561.36461114.5631000.00

广德市城澳大利亚新南悉尼拉克兰河

24威尔士州麦考住宅在建15353.0076015.00133383.0038498.0094885.00438852.073430.12（NBH）项目瑞公园大兴区北臧村生物医

25 北京市大兴区 药基地 DX00-0501- 商办 在建 66594.82 119871.00 168485.42 168485.42 311793.32 4843.57

0009地块项目

大兴区黄村镇4、

26北京市大兴区商办竣工5826.0815925.0017506.0017506.0081548.66

5、6街村6001地块

大兴区北臧村生物医

27 北京市大兴区 药基地 DX00-0501- 商办 在建 61900.30 111284.53 156570.59 156570.59 302984.38

0010地块项目

大兴区黄村镇4、

28北京市大兴区住宅竣工32350.0592037.00141805.00141805.00471187.101918.15

5、6街村6001地块

37/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

29北京市密云区密云区绿地朗山项目商办在建145775.62366197.89476349.37176094.44300254.93490018.7920976.29

北京市通州区绿地中

30北京市通州区商办在建39645.19188454.00271052.00271052.00455879.865248.96

央城项目福建省泉州市

31绿地鹭城芦项目一期住宅在建187122.00416745.00557245.58383176.21174069.37500073.6014931.65

南安市兰州新区会展中心首甘肃省兰州市32期项目（会展中心项商办在建188247.50126300.00126300.0072560.3053739.7055217.60151.01兰州新区

目）甘肃省兰州市兰州新区会展中心首

33住宅在建209052.80605662.04756169.33531562.57224606.76309488.046212.08

兰州新区期项目（住宅项目）甘肃省兰州市

34绿地智慧金融城住宅在建1062107.762426801.352977679.34216667.002761012.341282302.838390.22

兰州新区甘肃省兰州市兰州市西固区贸易港

35商办在建27148.4042687.3156789.5556789.5565000.007.00

西固区项目（商业用地）甘肃省兰州市兰州市西固区贸易港

36商办在建12410.701598.631598.631598.632024.78261.30

西固区项目（商住用地）甘肃省兰州市兰州市西固区贸易港

37住宅在建65453.40147069.22215944.06215944.06143956.334206.86

西固区项目（商住用地）广东省佛山市

38绿地未来城商办在建212841.25574652.68808859.68410171.55398688.13540457.265148.11

禅城区广东省佛山市

39绿地熙江广场商办在建30747.05123295.69165721.16160771.124950.04118362.97663.32

高明区

广东省佛山市 金谷塱花园 A、B、C

40商办在建58893.5136808.3038522.9638522.9631402.44180.00

高明区区

广东省佛山市 金谷塱花园 A、B、C

41住宅在建340584.56441449.38491465.30329407.95162057.35383159.504856.30

高明区区广东省佛山市

42绿地熙江广场住宅竣工20589.1482562.47110971.84110971.8479259.37444.17

高明区广东省佛山市

43绿地香树花城商办在建7658.5019146.2519146.252718.3216427.9316848.33

南海区广东省佛山市

44绿地香树花城住宅竣工156851.10392127.75514514.32514514.32345064.82

南海区

38/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

广东省广州市

45绿地空港国际中心商办在建219105.00657315.00850827.00129319.40721507.60750835.74485.06

花都区广东省广州市

46绿地杉禾田晶舍商办竣工2652.103624.455480.055480.0510053.07120.00

黄埔区广东省广州市

47绿地杉禾田晶舍住宅竣工85751.17117190.55224226.85224226.85325049.27944.00

黄埔区广东省广州市

48金融城绿地中心商办在建14564.01116471.00156110.0035536.96120573.04390620.80792.16

天河区广东省江门市

49绿地美好花园住宅在建117615.80329030.11405893.11261160.49144732.62248473.3112531.00

鹤山市楼冲广东省揭阳市

50揭阳绿地国际空港城商办在建100401.55325975.45325975.45325975.45260215.492543.56

榕城区广东省揭阳市

51揭阳绿地国际空港城住宅在建232252.45653668.00653668.00510105.84143562.16490510.6312880.14

榕城区广东省茂名市

52茂名四季印象商办在建5489.6818330.5718455.662301.4416154.2216604.0727.65

电白区广东省清远市

53绿地广清国际中心商办在建56336.06156131.48174381.09162745.5911635.50117479.36831.38

清城区广东省清远市

54绿地广清国际中心住宅在建202333.07516225.97564370.68281320.87283049.81388428.371437.11

清城区广东省汕头市

55汕头绿地中心商办在建29524.40132859.00184285.71123140.7161145.00139766.50500.00

濠江区广东省深圳市

56深圳东周项目商办在建21947.59135652.15187346.83180773.296573.54276636.192353.25

光明区广东省深圳市

57深圳东周项目住宅在建17596.13108756.90150202.2763226.6886975.59221788.561886.69

光明区广东省深圳市

58深汕特别合作深汕绿地商务中心商办在建26425.10158139.60204652.50147601.3357051.17148689.608396.36

区广东省阳江市

59阳江绿地中心商办在建72679.5283704.8194309.4976078.5818230.91108303.54913.77

江城区广东省阳江市

60阳江绿地中心商办在建50635.0481892.6086018.3228321.6957696.6364174.601151.91

江城区

39/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

广东省阳江市

61阳江绿地中心商办在建106449.45157432.76220725.09215504.095221.0096827.63

江城区广东省阳江市

62阳江绿地中心住宅在建192913.55460105.66608802.61461238.20147564.41245638.3111322.72

江城区广东省阳江市

63阳江绿地中心住宅在建130598.47268504.52339035.25170430.95168604.30101080.79778.71

江城区广东省阳江市

64阳江绿地中心住宅在建68780.96127447.68175755.4144300.00131455.4193749.261657.77

江城区广东省湛江市

65绿地新里海玥商办在建5137.636907.666947.665631.661316.003051.22119.18

坡头区广东省湛江市

66绿地新里海玥住宅在建117365.48277554.48400389.96222161.96178228.00210132.387422.34

坡头区广东省肇庆市

67肇庆宋隆小镇商办在建140702.52369795.15369795.15369795.15235884.03

高要区广东省肇庆市

68肇庆宋隆小镇住宅在建653211.581244374.891821369.661716774.39104595.271095091.861048.00

高要区广西省北海市

69大都金沙湾商办在建24205.31215243.59215243.59106655.99108587.60109700.38600.20

银海区广西省北海市

70大都锦上商办在建7961.9565448.7765448.7760408.775040.0034264.193065.80

银海区广西省北海市

71大都锦城商办在建10959.5531789.8231789.823842.4827947.3441478.01634.96

银海区广西省北海市

72大都金沙湾住宅在建218033.30694004.06694004.06284642.56409361.50442972.746619.78

银海区广西省北海市

73大都锦城住宅在建73466.18238352.05238352.0517211.20221140.85121686.191854.32

银海区广西省北海市

74大都锦上住宅在建42142.55161314.62161314.6284179.8477134.7882126.314533.43

银海区广西省贺州市

75绿洲家园小区商办在建15108.3722823.7325311.566426.0318885.538000.00

八步区广西省柳州市

76五建家园住宅在建49795.73174285.06174288.7499038.6475250.1071052.21

柳北区广西省柳州市

77大都熙园商办竣工16649.6035612.8355073.9055073.9032031.71

鱼峰区

40/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

广西省柳州市

78大都熙园住宅竣工29975.9464117.3599155.0499155.0484923.97

鱼峰区广西省南宁市

79新里.璞悦公馆住宅在建86086.72258255.99370810.7873668.12297142.66238084.583864.87

江南区广西省南宁市

80大都郡住宅在建58685.27196398.94311936.5227777.37284159.15181416.8076.93

江南区广西省南宁市

81建工城商办在建53995.91237758.18859210.19515937.07343273.12383555.59292.00

良庆区广西省南宁市

82广西东盟总部商办在建4191.5013414.4020009.3420009.349150.00

良庆区广西省南宁市

83广西东盟总部商办在建37321.9093305.00123548.46123548.4641000.00

良庆区广西省南宁市

84广西东盟总部商办在建21538.3753845.0064661.5864661.5827800.00

良庆区广西省南宁市

85广西东盟总部商办在建9135.0029235.2037601.8737601.8717040.00

良庆区广西省南宁市

86广西东盟总部商办在建10005.8235021.0042499.7742499.7719000.00

良庆区广西省南宁市

87建工城住宅在建415358.561828932.701828932.70184825.331644107.37816444.411000.00

良庆区广西省南宁市南宁绿地中央广场项

88商办在建110300.70435147.71615228.41147556.48467671.93569049.563358.00

青秀区目广西省南宁市

89广西绿地大学城项目商办在建89182.13183273.62234568.56185105.3949463.17195190.16

武鸣区广西省南宁市

90广西绿地大学城项目住宅在建784160.721611488.461697934.05674612.961023321.09713276.95313.00

武鸣区广西省南宁市

91大都公馆住宅在建51301.08178228.78270770.6764546.13206224.54159580.20869.33

兴宁区广西省南宁市

92大都悦景湾商办在建1309.683274.2027122.6127122.6117537.27

邕宁区广西省南宁市

93大都悦景湾住宅在建30986.5377466.2979913.9579913.9551671.732050.00

邕宁区广西省南宁市

94南宁朗峯项目商办在建11169.7533510.4744616.8244616.8232466.221061.92

综保区

41/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

广西省南宁市

95南宁朗峯项目住宅在建112685.47338068.69450114.49263237.25186877.24327533.7823939.69

综保区广西省钦州市钦州绿地交投中央公

96商办在建5366.1420545.0124345.011980.0022365.018932.02600.00

钦南区园广西省钦州市钦州绿地交投中央公

97住宅在建67991.61260315.13326173.24326173.24119670.786534.00

钦南区园广西省梧州市

98梧州佛子广场二期商办在建11583.865078.8461275.5060312.23963.2720084.89

龙圩区

广西省梧州市 梧州城际空间站 E地

99住宅在建50167.34133967.36168766.51168766.5166193.3630.00

龙圩区块

广西省梧州市 梧州城际空间站 C地

100住宅在建39187.0467245.1286084.1986084.1936066.24

龙圩区块广西省梧州市

101梧州佛子广场二期住宅在建31890.37168691.45168691.45103735.7664955.6955320.9236.39

龙圩区广西省梧州市

102梧州璞悦公馆住宅在建76002.97228008.91291713.64116236.04175477.60101600.00546.68

万秀区贵州省贵阳市贵阳新里城（067、

103商办在建27530.3073688.2093996.2093996.2068883.72374.58

白云区068（售楼部））贵州省贵阳市

104伊顿公馆住宅在建268902.00909192.001097225.48398834.28698391.20483668.984311.05

白云区贵州省贵阳市

105贵阳新里城住宅在建37471.00112413.66150597.4733219.49117377.98116979.6637.29

白云区贵州省贵阳市贵阳新里城（066、

106住宅在建111682.00322366.07493115.82289309.92203805.90260214.501651.15白云区071、072）

贵州省遵义市绿地官仓·康养小镇

107商办在建37876.0029230.6629230.6629230.6617156.0570.00

桐梓县 (A-1 区)贵州省遵义市

108绿地官仓·康养小镇住宅在建38163.0040328.9440328.9440328.9422041.31150.00

桐梓县

海南省海口市 金牛岭片区 B-5-02

109商办竣工40002.32160009.28221007.63221007.63183035.601853.81

龙华区地块项目海南省海口市

110华航项目商办在建170501.44228484.64344103.64219584.13124519.51220053.087441.05

美兰区海南省海口市海口市美兰区中惠项

111商办在建60906.5078901.4278901.4278901.4240143.753004.87

美兰区目

42/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

韩国济州道东

112济州健康医疗城项目商办在建298824.00244638.30244638.30206903.8837734.42565200.00

烘洞河北省廊坊市南石匣股权合作项目

113商办竣工5413.505413.505413.505413.503106.52

固安县一期河北省廊坊市南石匣股权合作项目

114住宅竣工48238.93176747.94191328.12191328.12103567.1715360.55

固安县一期河北省廊坊市

115香河县食品城商办在建79945.07158275.62160553.5060232.36100321.14123696.38153.67

香河县河北省石家庄

116白鹿雅苑商办在建4688.262331.115659.013447.932211.083112.27

市平山县河北省石家庄

117白鹿雅苑住宅在建220063.74232158.44265630.32191218.2774412.05146087.73684.62

市平山县河北省石家庄石家庄大经街西区旧

118商办在建23969.95124810.98162456.0979562.9382893.16138120.514865.76

市桥西区城改造项目河南省开封市

119经济技术开发开封四季印象项目住宅在建92069.90228985.81292438.13148614.20143823.93140000.002978.82

区河南省洛阳市洛阳市宜阳绿地铂骊

120商办在建6278.6731769.2935812.5735812.5750000.0026.29

宜阳县酒店河南省洛阳市

121洛阳绿地城一区项目住宅在建40163.6972236.5496405.6626075.0870330.5844437.003116.53

宜阳县河南省洛阳市洛阳市宜阳一期2批

122住宅在建81363.13163271.64220316.20220316.2085971.001281.71

宜阳县次地块河南省漯河市

123漯河绿地中央广场商办在建17481.44104771.57130854.51130854.5194100.00115.47

西城区河南省漯河市

124漯河铂骊酒店地块商办在建28535.3529669.9735035.1535035.1533500.00

西城区河南省漯河市

125漯河绿地城二区住宅在建41786.6491661.72124287.2778200.3546086.9269386.175469.03

西城区河南省漯河市

126漯河绿地城三区住宅在建60267.19132227.79174588.35142615.5631972.7998407.002551.47

西城区河南省商丘市

127城乡一体化示绿地中央广场商办在建79320.19274631.96339019.50116346.00222673.50322429.922730.83

范区

43/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

河南省商丘市绿地城项目四区

128城乡一体化示住宅在建91973.60247847.21321694.4075671.96246022.44167068.1110355.23

（106号地块）范区河南省商丘市日月湖项目二期1批

129城乡一体化示住宅竣工77663.63224945.49297195.44297195.44138103.004297.00

次范区河南省商丘市商丘市睢阳区绿地城

130城乡一体化示项目三区(22号地住宅在建72723.20196351.88252316.7458502.04193814.70127731.0010808.00

范区块)河南省商丘市

131商丘国际会展中心商办在建203387.8495416.41125773.71125773.71137000.005204.00

睢阳区河南省新乡市

132泰晤士新城四期商办在建69767.2569767.2573433.4161363.4212069.9948316.47203.00

平原新区河南省新乡市

133泰晤士新城四期住宅在建82751.63227862.25242706.5975098.95167607.64144766.701742.24

平原新区河南省郑州市绿地嵩山特色小镇一

134商办在建255962.54179173.78194050.22194050.22120000.00

登封市期河南省郑州市

135绿地宇和府住宅在建50707.2860341.6687916.9087916.9051070.00

登封市河南省郑州市

136绿地熹和府住宅在建41085.7784511.17112681.5676628.4036053.1641920.003194.89

登封市河南省郑州市

137绿地滨湖国际城商办在建49423.60213086.25313024.70313024.70190800.001811.49

二七区河南省郑州市郑州绿地城（缤纷

138商办在建70364.91220693.87305838.70305838.70143910.00272.98二七区城）河南省郑州市

139郑州绿地城住宅在建192933.37576870.78765886.10231774.94534111.16476000.008417.28

二七区河南省郑州市

140璀璨天城商办在建8790.1231859.0731859.0731859.0731624.29

惠济区河南省郑州市

141璀璨商务中心商办在建26695.80143878.70143878.70143878.70168779.1355.86

惠济区河南省郑州市

142璀璨天城住宅在建1687.496116.196116.196116.196071.12

惠济区

44/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

河南省郑州市

143璀璨商务中心住宅在建6825.0136783.8636783.8636783.8643149.87

惠济区河南省郑州市

144 绿地之窗 D1 地块 商办 在建 17674.50 114700.00 169651.68 78754.45 90897.23 124885.00 192.51

金水区河南省郑州市

145金水区路砦项目商办在建37694.85214041.98285389.30191079.7394309.57128071.602506.71

金水区河南省郑州市

146金水区路砦项目住宅在建29220.2676703.18102270.91102270.9161639.4513989.07

金水区河南省郑州市

147溱水小镇项目一期商办在建51821.8067271.2492187.4292187.4275561.00271.49

新密市曲梁镇河南省郑州市

148绿地香颂项目住宅在建206859.30231338.57289920.00118527.13171392.87209705.661793.19

中牟县河南省驻马店绿地城际空间站项目

149商办在建4233.1312200.0012200.0112200.0115497.45

市示范区四期河南省驻马店

150绿地酒店项目商办在建46273.4192083.52129110.54129110.5433492.803686.41

市示范区河南省驻马店绿地城际空间站项目

151住宅在建47886.7995756.78130707.7071779.9558927.7571314.009960.05

市示范区三期河南省驻马店绿地城际空间站项目

152住宅在建43984.3896192.71126764.18126764.1853196.7076.63

市示范区四期黑龙江八一农垦大学黑龙江省大庆

153国家杂粮工程技术研商办在建13908.0014524.0314546.1514546.158700.962350.99

市高新区究生产中心项目

黑龙江省大庆大庆（绿地）金融中

154住宅在建135039.20364605.30421872.26185546.60236325.66349092.9332321.49

市高新区心一期

黑龙江省大庆大庆（绿地）金融中

155住宅在建120203.10171265.64205984.81101126.03104858.78166141.64594.00

市高新区心二期黑龙江省哈尔哈西绿地中央广场项

156商办在建45282.10163876.96197059.46197059.46183981.3117454.48

滨市道里区目二期黑龙江省哈尔

157广告产业园商办在建145538.10143107.65143107.65143107.6561275.301452.85

滨市平房区黑龙江省哈尔

158绿地世纪城地块一住宅在建238615.60242816.95292234.0861726.27230507.81121147.951923.68

滨市平房区

45/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

黑龙江省哈尔

159国际花都一期住宅在建112387.90115383.70141096.7029980.76111115.9479279.00331.53

滨市平房区黑龙江省哈尔

160 国际花都一期 B 住宅 在建 176602.00 170792.39 214018.21 81251.41 132766.80 94511.24 889.62

滨市平房区黑龙江省哈尔

161国际花都二期住宅在建95145.0095324.78115970.48115970.4858307.63125.07

滨市平房区黑龙江省哈尔

162香堤九里一期住宅在建67874.37122095.81137822.07477.60137344.4778326.77636.64

滨市平房区黑龙江省哈尔

163香堤九里二期住宅在建47355.3784979.92105702.9321225.0984477.8451642.98410.94

滨市平房区黑龙江省哈尔

164香堤九里三期住宅在建55386.1599759.24111916.2012493.2099423.0058785.82425.26

滨市平房区

绿地·东北亚国际贸黑龙江省哈尔

165易博览城7#地块商办在建47089.8065925.0090254.8690254.8665000.00

滨市松北区（哈和亨公司）

绿地·东北亚国际贸黑龙江省哈尔

166易博览城17#地块商办在建108224.78132240.00139328.20139328.20160000.00486.56

滨市松北区

（哈众建公司)绿地·东北亚国际贸黑龙江省哈尔

167易博览城16#地块商办在建41861.03120229.97157463.02157463.02321643.628518.78

滨市松北区

(哈博文公司)

黑龙江省哈尔绿地·东北亚国际贸

168商办在建15979.9019040.0721347.2321347.2330260.80613.40

滨市松北区易博览城1#地块

黑龙江省哈尔绿地·东北亚国际贸

169商办在建40309.25130237.00166568.18166568.18115656.62108.30

滨市松北区易博览城9#地块

黑龙江省哈尔绿地·东北亚国际贸

170住宅竣工66715.02146773.00199446.23199446.23124386.162031.69

滨市松北区易博览城4#地块

黑龙江省哈尔绿地·东北亚国际贸

171住宅竣工89884.64197389.16254791.61254791.61161681.934564.74

滨市松北区易博览城5#地块

黑龙江省哈尔绿地·东北亚国际贸

172住宅竣工56747.46124844.98172959.72172959.72107906.16577.30

滨市松北区易博览城8#地块

绿地·东北亚国际贸黑龙江省哈尔

173易博览城3#地块住宅竣工46010.4392020.00112679.39112679.3976596.235993.59

滨市松北区（哈国贸公司）

46/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

绿地·东北亚国际贸黑龙江省哈尔

174易博览城2#地块住宅竣工54998.81109917.48136278.70136278.7089112.995492.23

滨市松北区（哈国贸公司）黑龙江省哈尔东北亚国际博览城

175住宅在建24122.1141306.4651584.4651584.4643000.005699.66

滨市松北区6#黑龙江省牡丹牡丹江绿地凯旋城项

176住宅在建168487.10223645.40260428.51107835.51152593.00117652.98788.87

江市爱民区 目（D 地块）黑龙江省牡丹

177牡丹江滨江峯汇住宅在建66659.0077328.7294277.7694277.7650426.9115460.33

江市东安区黑龙江省牡丹

178牡丹江白桦原墅住宅在建187651.50146000.00146630.0037119.66109510.3468500.97157.98

江市江南新区

黑龙江省牡丹牡丹江国际花都-兰

179住宅在建33752.9046245.4446245.445257.3440988.1022977.0477.59

江市江南新区庭（一期）湖北省黄石市黄石市经开区黄石绿

180住宅在建277664.00605410.61758673.05290031.26468641.79389249.85

经开区地城湖北省荆州市洪湖新滩小镇项目一

181住宅在建194359.29349829.02428778.84323157.28105621.56155220.002945.35

洪湖新滩 期 DK3、DK4湖北省荆州市荆州绿地之窗二期

182商办在建25011.98111347.64140450.10111076.4229373.6879506.43

荆州区 AB 地块湖北省随州市

183绿地随州城际空间站商办在建20971.2434384.9841270.9731299.919971.0622317.82448.04

曾都区湖北省随州市

184绿地随州城际空间站住宅在建132428.76217133.58260617.1238030.73222586.39140932.172829.30

曾都区湖北省武汉市

185绿地美湖一期二期商办在建11571.5415043.0018296.4215431.102865.3234013.39327.13

蔡甸区湖北省武汉市

186绿地美湖一期二期住宅在建196686.46255692.40310992.2837621.10273371.18129227.62

蔡甸区湖北省武汉市

187东湖新技术开绿地光谷中心城商办在建58031.12471901.50635489.43635489.43689387.0810580.29

发区湖北省武汉市

188东湖新技术开绿地光谷星河绘商办在建7583.7977000.0094587.1094587.1094283.13

发区

47/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

湖北省武汉市

189东湖新技术开绿地光谷星河绘住宅在建109800.16274496.14376027.28112516.92263510.36374818.876553.62

发区湖北省武汉市

190武汉汉南绿地城二期商办在建107059.55235530.00316777.56316777.56160232.55784.86

汉南区湖北省武汉市绿地汉南新城欧洲风

191商办在建253515.70296440.54296440.54105345.13191095.41202869.11257.71

汉南区情小镇湖北省武汉市

192武汉汉南绿地城二期住宅在建205781.94452719.00616728.83153942.51462786.32384500.641883.38

汉南区湖北省武汉市

193武汉绿地国博项目商办在建102949.20300000.00402470.96103343.82299127.14344386.002461.00

汉阳区湖北省武汉市

194青菱西岸项目商办在建84316.69211500.00291921.00291921.00254502.081630.45

洪山区湖北省武汉市

195青菱西岸项目住宅在建107837.66270500.00358079.00160798.06197280.94325497.93

洪山区湖北省武汉市武汉绿地天河国际会

196商办在建5670.8811000.0014546.2612125.372420.89303456.17

黄陂区展城项目一分期湖北省武汉市武汉绿地天河国际会

197住宅在建211572.98412053.81557924.92418293.29139631.63674954.93

黄陂区展城项目一分期湖北省武汉市

198绿地汉口一号项目商办在建25821.00249923.44303957.18303957.18610000.0023674.12

江汉区湖北省武汉市

199 香树花城项目 B地块 商办 在建 41158.13 147929.01 209154.28 171214.06 37940.22 116780.58 1584.56

青山区

湖北省武汉市 武汉国际金融城 A01

200商办在建67127.77588127.10818136.85611129.38207007.471310956.317599.21

武昌区地块

湖北省武汉市 武汉国际金融城 A01

201住宅竣工2531.1522176.1431391.7031391.7049431.42

武昌区地块湖北省咸宁市咸宁高铁北站项目

202商办在建56777.10122747.28157021.03154124.382896.6545179.12

咸安区 （AB 地块）湖北省咸宁市咸宁梓山湖梓芷湾项

203商办在建90464.7391489.87104655.2489923.6314731.6163976.834006.89

咸安区目（梓鸿商业地块）绿地梓湾国际度假区湖北省咸宁市

204 A1、A2、A5、A7、A8 住宅 在建 79337.26 138136.97 173142.90 173142.90 67223.39

咸安区地块

48/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

湖北省咸宁市绿地梓湾国际度假区

205住宅在建212550.84177242.74212367.6955511.44156856.25139351.371413.75

咸安区 A3、A6 地块湖北省咸宁市咸宁梓山湖梓芷湾项

206住宅在建43824.1618402.3918406.9694.9618312.0029613.82641.42

咸安区目（鼎恒地块五）湖北省咸宁市咸宁高铁北站项目

207住宅在建155627.64345295.15431219.43125700.73305518.70123837.256637.80

咸安区 （AB 地块）湖北省咸宁市咸宁高铁北站项目

208住宅在建103932.54223915.06286360.76203651.2082709.5682276.385215.42

咸安区 （C 地块）

湖北省襄阳市 绿地中央广场 A01 地

209商办在建19442.00105644.00139532.33139532.33120000.0092.58

樊城区块

湖北省襄阳市 绿地中央广场 C02 地

210商办在建52533.46117250.00172548.99146475.0126073.9890478.73167.76

樊城区块湖北省襄阳市襄阳城际空间站项目

211住宅在建111726.03195648.98243855.0050513.69193341.31133485.132808.94

经开区一分期湖南省衡阳市

212衡阳城际空间站项目商办在建12098.7432998.2142897.6736560.596337.0820988.27

珠晖区湖南省衡阳市

213衡阳城际空间站项目住宅在建144408.00399038.56512017.94373291.00138726.94250511.73

珠晖区湖南省湘潭市湘潭市湘江城际空间

214九华经济开发商办在建1165.823132.683766.593766.591958.7010.26

站二期区湖南省湘潭市

215九华经济开发绿地湘江城际空间站商办在建48282.31121955.11123918.09116165.247752.8560282.035.36

区湖南省湘潭市

216九华经济开发绿地湘江城际空间站住宅在建120757.44301185.22406436.7519555.00386881.75197717.9717.58

区湖南省湘潭市湘潭市湘江城际空间

217九华经济开发住宅在建50782.32131663.44164069.74164069.7485319.65446.84

站二期区湖南省长沙市

218 长沙绿地 V岛 商办 在建 75055.08 361747.35 444125.47 392729.37 51396.10 479973.65 5592.84

开福区湖南省长沙市

219 长沙绿地 V岛 住宅 在建 96841.16 466750.97 666249.17 268301.75 397947.42 720026.35 9734.79

开福区

49/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

湖南省长沙市

220长沙绿地香树花城商办在建10176.4930490.8336382.0818567.6017814.4815633.99

望城区湖南省长沙市

221雨花区高铁新城商办在建115079.21564820.46588002.56343654.70244347.86454508.685403.38

雨花区湖南省长沙市

222长沙绿地新都会商办在建39995.98119398.24122999.86120789.182210.6872271.71147.06

雨花区湖南省长沙市

223长沙绿地之窗商办在建44100.10183357.53225344.76127547.8297796.94143111.04138.99

雨花区湖南省长沙市

224长沙绿地新都会住宅在建66997.87200005.78268439.1756826.29211612.88157728.29320.94

雨花区湖南省长沙市

225雨花区高铁新城住宅在建85193.14418136.58705707.74275612.86430094.88545491.336485.02

雨花区湖南省长沙市长沙绿地麓云国际项

226商办在建34009.06210043.42297572.98288047.889525.10322037.311792.32

岳麓区目湖南省长沙市

227长沙绿地麓湖郡商办在建91479.2291367.8893903.4892928.06975.42118225.062410.00

岳麓区湖南省长沙市

228长沙绿地湖湘中心商办在建95819.61358236.21391584.01248929.99142654.02462911.389393.03

岳麓区湖南省长沙市

229长沙绿地湖湘中心住宅在建14366.2653710.46200556.99101176.9999380.00237088.62

岳麓区湖南省长沙市

230长沙绿地麓湖郡住宅在建196143.81215870.12344016.7773253.08270763.69241774.941591.45

岳麓区湖南省长沙市长沙绿地麓云国际项

231住宅在建67639.10402893.91487854.76130134.77357719.99527962.696233.21

岳麓区目湖南省株洲市

232株洲绿地清水塘项目商办在建63406.19130679.77142627.16142627.1682779.25

石峰区湖南省株洲市

233株洲绿地清水塘项目住宅在建82435.44169930.81214501.91214501.91124494.571980.04

石峰区湖南省株洲市株洲市天元区武广高

234商办在建32137.36109456.24109456.24100504.748951.50109017.8257.37

天元区铁项目湖南省株洲市株洲市天元区武广高

235住宅在建257479.47639426.93876946.22461775.46415170.76619248.58459.63

天元区铁项目湖南省株洲市

236云龙小镇项目商办在建92876.78198439.36210767.72210767.7298629.643837.44

云龙示范区

50/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

湖南省株洲市

237云龙小镇项目住宅在建428068.88770889.78957497.34642778.36314718.98401370.368526.35

云龙示范区吉林省吉林市吉林昌邑中央广场

238商办在建10646.6342343.0049996.0049996.0023585.36

昌邑区（南）项目吉林省吉林市吉林昌邑国际花都项

239商办在建27381.1218489.1328597.523767.5524829.9716369.54

昌邑区目吉林省吉林市吉林昌邑国际花都项

240住宅竣工141058.50207404.42207453.00207453.0084330.46185.37

昌邑区目吉林省长春市

241长春绿地中心商办在建27237.00312754.00312754.0091829.89220924.1170000.00500.16

南关区吉林省长春市

242 海域中央墅 AB 区 住宅 在建 132055.00 151307.81 202059.81 21790.01 180269.80 109472.46 676.10

南关区吉林省长春市

243 海域中央墅 C区 住宅 在建 160674.00 192611.80 299694.31 35209.54 264484.77 208018.07 835.89

南关区吉林省长春市

244新里中央公馆住宅在建188184.00566617.90689560.15167017.22522542.93475045.71143.03

南关区江苏省常熟市常熟琥珀澜庭项目

245住宅在建61391.00122782.00179490.39118215.4261274.97220000.0017165.29

高新区99亩江苏省常州市常州轩文路东侧新桥

246商办在建18874.0066061.55140015.55138966.191049.3682589.78615.00

新北区大街北项目江苏省常州市

247运河天地广场二期商办在建34727.79171182.30238552.99129094.14109458.85192268.42622.99

钟楼区江苏省淮安市

248经济技术开发绿地春晓商办在建6354.1112162.2013146.444736.438410.0115180.29290.72

区江苏省淮安市

249经济技术开发绿地春晓住宅在建108021.39330963.53442064.64144396.92297667.72234252.542616.46

区江苏省江阴市江阴市城东云亭敔山

250商办在建41920.4088455.44240566.08124798.23115767.85125784.599151.05

云亭街道湾项目江苏省江阴市江阴市城东云亭敔山

251住宅竣工138304.60291833.93295249.54295249.54414991.009893.57

云亭街道湾项目

51/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

江苏省连云港

252市经济技术开连云港绿地世纪城商办在建53712.00107462.66107462.6696708.1610754.5049956.36102.62

发区江苏省连云港

253市经济技术开连云港绿地世纪城住宅竣工430879.51760167.15909868.33909868.33374509.403538.71

发区江苏省南京市

254 湖南路 2016G43 地块 商办 在建 75936.05 238408.33 438988.37 402101.46 36886.91 1048382.70 18251.36

鼓楼区江苏省南京市

255 湖南路 2016G43 地块 住宅 竣工 8317.99 54497.49 81876.99 81876.99 386588.30 6393.57

鼓楼区江苏省南京市

256绿地之窗南广场商办在建95465.57457246.90608502.30129001.00479501.30600340.7516144.82

江宁区江苏省南京市南京溧水健康养生小

257商办在建40349.6635017.0336096.3636096.3623457.90131.12

溧水区镇项目一期江苏省南京市南京溧水健康养生小

258住宅在建102505.87147651.83214478.15214478.15126542.10

溧水区镇项目一期江苏省南京市南京江北浦口超高层

259商办在建61375.40579672.01600696.01470645.79130050.221081886.96

浦口区项目江苏省南京市南京江北浦口超高层

260住宅在建140832.56355687.47494199.4756649.27437550.201386994.888184.98

浦口区项目江苏省南京市南京栖霞区金马路项

261商办竣工117922.48240612.13342075.00342075.00300000.007123.51

栖霞区 目 G94江苏省南京市

262玉晖名苑商办在建31492.2698262.02129051.3757528.7771522.60198939.323655.87

雨花台区江苏省南通市

263南通绿地新都会二期商办竣工32077.28100548.00176142.77176142.7793301.306573.98

崇川区江苏省南通市临江新区1号地块商

264商办在建43490.0060186.0097545.0069489.8028055.2066482.692546.23

临江新区住项目江苏省南通市临江新区1号地块商

265住宅在建107282.00174727.00197630.0043232.94154397.06134698.255158.76

临江新区住项目江苏省南通市启东绿地健康科技产

266商办在建77205.4270524.1477387.3832191.1445196.2472067.811245.84

启东市业园商业医疗综合江苏省南通市

267启东新村沙项目商办在建62907.0080698.0680698.0676301.954396.1184346.512123.23

启东市

52/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

G40 高速启东东出口江苏省南通市

268绿地缤纷广场商住项商办在建53092.8397372.66127995.61127995.61102802.031768.42

启东市目江苏省南通市启东绿地健康科技产

269商办在建62926.0063571.0063571.0063571.0038956.645814.96

启东市业园三期住宅江苏省南通市

270启东新村沙项目住宅在建2148782.202892815.062892815.06163965.332728849.732868008.73104978.64

启东市

G40 高速启东东出口江苏省南通市

271绿地缤纷广场商住项住宅在建139029.17254980.56335170.0081099.23254070.77269197.974630.79

启东市目江苏省南通市启东绿地健康科技产

272住宅在建193086.70351069.17494051.68312548.33181503.35305861.5111976.79

启东市业园三期住宅江苏省南通市

273如皋市中山铂邸商办竣工1433.713999.044165.004165.002879.23

如皋市江苏省南通市

274如皋市中山铂邸住宅在建103205.29152959.46194982.965133.15189849.8192120.77871.78

如皋市江苏省南通市

275南通通州项目247亩商办在建48234.0076942.54104826.55104826.5560039.001022.00

通州区江苏省苏州市

276常熟高铁泰山路项目住宅竣工49106.0093301.40134273.73134273.73180000.002737.65

常熟市江苏省苏州市

277苏州绿地中央广场商办在建55220.43208927.22300712.12134188.34166523.78199880.63

高新区江苏省苏州市

278苏州绿地中央广场住宅在建157781.47651072.78859225.3915543.00843682.39571119.3619216.00

高新区江苏省苏州市

279鹰翔大厦商办在建10235.7440912.6549131.6349131.6328593.65

吴江区江苏省苏州市

280 吴江 A4-4 地块项目 商办 在建 10127.70 52047.47 66972.35 66972.35 54692.00

吴江区江苏省苏州市

281 吴江 A7-1 地块项目 商办 在建 10927.50 73967.87 73967.87 73967.87 67894.00 11996.17

吴江区江苏省苏州市

282 吴江 A7-2 地块项目 商办 竣工 10875.00 75228.02 86285.72 86285.72 61211.00

吴江区

江苏省苏州市 吴江 B1 地块超高层

283商办在建31205.62193285.43283006.44283006.44264392.3115324.64

吴江区项目

53/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

江苏省苏州市吴江绿地中心项目

284商办在建26090.96125959.06178948.5690985.4887963.08147488.441077.40

吴江区 B2 地块江苏省苏州市

285花港太湖郎峯项目商办在建48253.0086718.79128932.47128932.4799357.419806.00

吴江区江苏省苏州市吴江太湖新城笠泽路

286商办在建12579.9924539.9643929.1343929.1351029.476449.74

吴江区97亩商住用地

江苏省苏州市 吴江 B1 地块超高层

287住宅在建5620.1846360.8147748.2347748.2344607.69

吴江区项目江苏省苏州市苏州吴江运东226亩

288住宅在建150362.72385650.60391354.82185201.42206153.40493934.0217871.23

吴江区住宅地块江苏省苏州市

289悦颂云庭项目住宅竣工50866.0091543.34117437.92117437.92101007.21652.03

张家港市江苏省宿迁市宿迁市高铁商务区第

290宿迁经济开发商办在建53174.00109544.02150422.47139180.5711241.9071500.00

一期开发项目区江苏省宿迁市宿迁市高铁商务区第

291宿迁经济开发住宅在建176835.00435960.78571219.02142455.49428763.53265000.003297.67

一期开发项目区江苏省无锡市

292湖山路纯住宅项目住宅在建138206.00207292.00288718.00247958.6040759.40352719.3628672.39

滨湖区江苏省无锡市

293无锡健康家园商办在建11217.0029222.9529709.5529709.5567980.004199.73

梁溪区江苏省无锡市

294无锡健康家园住宅在建50881.30126087.30177069.00104525.4572543.55272129.0025030.42

梁溪区江苏省无锡市无锡鸿山映山风华项

295住宅在建60918.2097469.1297469.1297469.12190000.001562.51

新吴区目江苏省徐州市

296徐州凯旋门四期商业商办竣工8180.3273314.7891809.4391809.4374368.007524.00

鼓楼区

贾汪区2018-62、江苏省徐州市

29763、.64、66~76号商办在建11233.3119168.9924713.0517969.386743.6715242.09166.52

贾汪区地块江苏省徐州市运河小镇项目三期一

298商办在建2857.316480.006674.006674.004402.04110.22

贾汪区批次地块

54/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

江苏省徐州市

299绿地林语花园商办竣工14091.0013815.9817637.5517637.5513014.9926.66

贾汪区

贾汪区2018-62、江苏省徐州市

30063、.64、66~76号住宅在建150146.69256243.54330319.6249858.30280461.32203728.914329.95

贾汪区地块江苏省徐州市运河小镇项目三期一

301住宅在建63114.69141749.56187592.1145590.91142001.2097235.965198.36

贾汪区批次地块江苏省徐州市

302运河小镇住宅竣工80862.00200507.00241527.00241527.00130662.00896.26

贾汪区江苏省徐州市

303绿地雨山府项目住宅在建51017.0039456.7839456.783430.8336025.9524199.541.50

贾汪区江苏省徐州市

304绿地林语花园住宅竣工72523.00124586.18152444.89152444.8966985.01481.56

贾汪区江苏省徐州市

305经济技术开发绿地之窗商办在建184122.69709402.07806833.20662986.20143847.00311710.14

区江苏省徐州市

306 徐州孟庄 B地块 商办 竣工 8221.02 20196.12 23220.13 23220.13 21382.39

泉山区江苏省徐州市

307 徐州孟庄 B地块 住宅 竣工 74930.18 203304.16 240011.76 240011.76 184774.61 418.73

泉山区江苏省徐州市

308绿地.湖语墅商办在建43066.2944881.8953620.2242075.0311545.1941137.14704.88

铜山区江苏省徐州市徐州市淮海国际会展

309商办在建287495.80252014.16355145.00135672.88219472.12277874.4425902.04

云龙区中心一期地块江苏省徐州市

310徐州市商聚路东地块商办在建51579.08127467.66228961.73187231.4941730.24111875.92960.98

云龙区江苏省徐州市徐州市淮海国际会展

311住宅在建193120.00510005.01610756.2428437.76582318.48477871.1411483.16

云龙区中心一期地块江苏省盐城市嵩山路西盐渎路北侧

312经济技术开发住宅在建124819.00318288.45421599.45110831.49310767.96321697.0013201.00

项目区江苏省盐城市

313盐城绿地商务城2期商办在建55611.00155710.80183980.00148895.0035085.00120000.002122.65

亭湖区

55/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

江苏省盐城市

314盐城绿地滨湖城4期住宅在建78156.00166801.74220123.00147247.6472875.3660000.001757.51

亭湖区江苏省扬州市

315高邮鸿基万和城商办在建546.972282.122282.122282.12884.93

高邮市江苏省扬州市

316高邮市盐河之心商办在建68008.8757539.98155476.77149898.985577.7978068.67

高邮市江苏省扬州市

317高邮鸿基万和城住宅在建62350.73205260.88260145.7288111.66172034.06100876.071787.66

高邮市江苏省扬州市

318高邮市盐河之心住宅在建278195.73698525.77779457.54551535.20227922.34391431.335368.91

高邮市江苏省扬州市

319朱自清中学西商办在建31059.0038443.5253486.5950609.312877.2851587.02107.00

广陵区扬州市邗江区槐泗镇江苏省扬州市

320花园南路东侧住宅地商办在建261.18365.65560.17560.17330.67

邗江区块江苏省扬州市

321扬州绿地健康城商办在建59965.00117967.00221360.00221360.00114528.00

邗江区扬州市邗江区槐泗镇江苏省扬州市

322花园南路东侧住宅地住宅在建31487.8244082.6467534.1267534.1241003.3321.95

邗江区块江苏省扬州市扬州仪征宁扬城际仪

323商办在建29217.7181400.59108454.72106993.991460.7366744.21

仪征市征站一期江苏省镇江市

324 the premier 翠园 住宅 在建 92395.00 150420.00 209186.94 74231.32 134955.62 150651.47 1180.77

丹徒区江苏省镇江市

325绿地广场商业中心商办在建20726.00108304.58141466.9775855.4865611.4987999.36

润州区江西省赣江新

326赣江新区产业小镇商办在建174399.40319491.95448655.46321193.51127461.95230353.9213542.63

区经开区江西省赣江新

327赣江绿地中央广场商办在建37038.10166523.74222558.47168610.7953947.68125032.893841.90

区经开区江西省赣江新

328赣江新区产业小镇住宅在建371457.30861286.311132194.76584669.92547524.841154948.2934175.23

区经开区江西省赣州市赣州市高铁新区项目

329商办在建2263.156268.926554.713341.573213.144392.6596.47

高铁新区三期公告二

56/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

江西省赣州市赣州市高铁新区项目

330商办在建6150.4331026.3231026.3224359.476666.858170.2110.00

高铁新区三期公告三江西省赣州市赣州市高铁新区项目

331住宅在建32324.2785131.78114033.8428757.6285276.2262454.2938.20

高铁新区三期公告三江西省赣州市赣州市高铁新区项目

332住宅竣工14421.8542676.2649970.3649970.3624891.70600.00

高铁新区三期公告二江西省赣州市

333赣州绿地国际博览城商办在建105061.44249515.57572320.20480376.3891943.82316814.08

经开区江西省赣州市

334赣州绿地国际博览城住宅在建347807.73637933.17882717.36179399.48703317.88429130.0520.63

经开区江西省南昌市

335安南小镇项目一期商办在建120094.00176871.38237257.42212199.9725057.4547288.89

安义县江西省南昌市

336安南小镇项目二期商办在建141028.00132480.36142404.0093321.5649082.44119828.723140.00

安义县江西省南昌市

337安南小镇项目一期住宅竣工244781.00351817.64435207.58435207.58277944.1710250.00

安义县江西省南昌市

338安南小镇项目二期住宅在建261744.00369719.64408353.00253406.38154946.62207930.358810.00

安义县江西省南昌市

339绿地玫瑰城商办在建83229.00282025.45345631.19191286.86154344.33158948.05803.89

高新区江西省南昌市

340绿地未来城商办在建187443.00226515.15404616.31216722.09187894.22225164.28107.62

高新区江西省南昌市

341 VR 小镇项目 商办 在建 62844.00 149099.22 199982.00 127830.28 72151.72 150942.81 2492.83

红谷滩区江西省南昌市

342 VR 小镇项目二期 商办 在建 42989.34 64863.80 67045.75 48593.26 18452.49 122886.40 5206.03

红谷滩区江西省南昌市

343绿地国际博览城商办在建430170.02588625.091396426.48134677.881261748.60837895.583746.82

红谷滩区江西省南昌市

344 VR 小镇项目二期 住宅 在建 96800.66 178857.01 247195.03 41447.89 205747.14 188552.98 14355.23

红谷滩区江西省南昌市

345象山南路商办在建88749.73309254.28377710.07308545.4669164.61402054.533178.13

西湖区江西省南昌市

346象山南路住宅在建26030.27125275.94185959.8499883.9586075.89197945.47

西湖区

57/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

江西省南昌市

347绿地中央公园商办在建190836.66543788.01739476.71451870.84287605.87614563.1639785.30

新建区江西省南昌市绿地国际商贸中心项

348商办在建37437.03101600.00134286.64134286.6490372.32

新建区目江西省南昌市绿地国际商贸中心项

349住宅在建172202.97467340.00605868.08538039.5467828.54345063.921252.90

新建区目江西省萍乡市

350萍乡城际空间站一期商办在建5600.3512389.9314728.133553.2211174.9121269.72

经开区江西省萍乡市

351萍乡城际空间站二期商办在建70370.7389386.6097349.8694345.603004.2684285.57

经开区江西省萍乡市

352萍乡城际空间站一期住宅在建233027.55566608.40675312.33248641.28426671.05289022.131325.63

经开区江西省萍乡市

353萍乡城际空间站二期住宅在建174512.03243677.49341040.37256331.1184709.26136743.219857.64

经开区江西省上饶市江西上饶经开区滨江

354经济技术开发商办在建44480.4551305.7051305.7051305.7023774.53257.74

商务区项目区江西省上饶市江西上饶经开区滨江

355经济技术开发住宅在建143829.35553193.73553193.73310463.03242730.70256225.475517.26

商务区项目区江西省宜春市

356靖安明镜湾文旅小镇商办在建13151.3013998.1316317.3110765.975551.348565.06104.05

靖安县江西省宜春市

357靖安明镜湾文旅小镇住宅在建68381.37101269.44142077.4746640.9295436.5560211.13905.95

靖安县江西省宜春市

358山和樾项目住宅在建66744.93120140.88170733.32170733.32100000.003299.00

万载县鹰潭市智慧科技创新江西省鹰潭市

359小镇及酒店会展项目商办在建23821.0013914.9814102.9614102.9611988.03223.53

信江新区二期江西省鹰潭市鹰潭智慧科技创新小

360住宅在建209655.80442201.35557544.7776832.52480712.25237480.6424308.20

信江新区镇项目辽宁省本溪市本溪市高新区绿地西

361商办在建9355.0015407.0018102.0018102.0010230.003481.00

高新区高堡社区项目

58/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

辽宁省本溪市本溪市高新区绿地西

362住宅在建43845.0053607.6753607.6753607.6721317.0016638.00

高新区高堡社区项目辽宁省本溪市

363绿地山水城商办在建38439.0033786.5468359.1144672.8023686.31106143.85

明山区辽宁省本溪市

364绿地中央广场一期住宅在建92400.0058095.63122274.5111215.13111059.3866041.101526.31

明山区辽宁省本溪市

365绿地中央广场二期住宅在建92600.00169513.38176624.08176624.0874565.05333.80

明山区辽宁省本溪市

366绿地山水城住宅在建401561.00842054.50961201.38341751.57619449.81376017.06

明山区辽宁省大连市

367 绿地国际生态城 C区 住宅 竣工 50280.00 100557.00 127031.62 127031.62 83026.00 129.91

金州新区辽宁省大连市

368 绿地国际生态城 B区 住宅 竣工 81080.00 162160.00 189906.58 189906.58 113361.00 1513.52

金州新区辽宁省丹东市

369丹东绿地国际花都住宅在建187170.00318160.00318160.00192047.20126112.80106789.23492.81

元宝区辽宁省抚顺市

370李石经济开发剑桥一期住宅在建179805.00211796.33211796.333529.64208266.69122129.00307.00

区辽宁省抚顺市

371李石经济开发剑桥二期住宅在建222735.00420000.00423982.86189472.54234510.32192789.00467.00

区辽宁省抚顺市

372李石经济开发剑桥三期住宅在建78657.00156227.12156227.1286228.6369998.4968388.00254.00

区辽宁省抚顺市

373绿地麓峯公馆住宅在建151624.00226474.64226474.64226474.64159803.007.00

顺城区辽宁省阜新市

374绿地剑桥住宅在建145570.50251110.00304872.3465005.12239867.22138700.00743.60

细河区

辽宁省盘锦市绿地世纪城一期Ｃ区

375住宅在建80966.1099550.4099550.4099550.4043603.153679.29

双台子区项目（15#地块）辽宁省沈阳市沈阳国宾府项目269

376住宅在建179440.89181235.30181235.30181235.30166274.98

浑南区地块国宾府一、二期

59/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

沈阳大溪地海域麓溪辽宁省沈阳市377 庄园项目（B/C/D 地 住宅 在建 89928.70 68663.15 85456.13 85456.13 52489.72 30.77沈北新区

块）辽宁省沈阳市绿地老街坊国际花都

378商办在建50990.5394113.80110468.88110468.8860625.581032.75

于洪区（3#地块）项目辽宁省沈阳市沈阳绿地新里城（2#

379住宅在建138482.04194817.90263870.94113870.94150000.00149130.346815.03于洪区地块）马来西亚新山

380翡翠湾项目商办在建8151.0047870.3967454.7863578.463876.3267717.99

市金海湾区马来西亚新山

381翡翠湾项目住宅在建48328.00283827.75399945.30367736.3032209.00401505.93

市金海湾区美国纽约州布

382太平洋公园项目住宅在建46205.67481517.68481517.68114144.26367373.423534496.33

鲁克林市内蒙古包头市

383包头西斯莱公馆项目住宅在建69684.20146657.55188176.94117926.5770250.3795477.00

东河区内蒙古呼和浩

384绿地之窗住宅在建199651.12465285.46626120.54305404.87320715.67414328.708971.19

特市新城区内蒙古乌兰察

385乌兰察布绿地新里城住宅在建102996.00174717.67198860.17198860.17104599.002814.29

布市集宁区宁夏银川市金绿地中心（超高层及

386商办在建60387.37301504.00383483.00322953.0660529.94407662.965703.45凤区新都会）宁夏银川市金

387绿地城一期住宅在建88513.7096558.76127925.815771.82122153.9985595.86

凤区宁夏银川市兴

388 绿地 21 城 B区 商办 在建 126374.38 157180.88 167596.48 104012.73 63583.75 79149.32 26.80

庆区青海省海东市

389 海东绿地世界城 DK4 住宅 在建 98845.70 138898.22 155982.25 155982.25 89005.73

河湟新区青海省海东市

390 海东绿地世界城 DK6 住宅 在建 109653.90 164510.77 209203.28 209203.28 108556.83

河湟新区青海省海东市

391 海东绿地世界城 DK5 住宅 在建 101473.50 122481.29 166904.98 166904.98 93085.80

河湟新区青海省西宁市

392西宁绿地中心商办在建62444.75283600.84368327.84368327.84584028.24

城西区

60/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

山东省滨州市邹平市黛溪河项目

393商办竣工914.792989.652989.652989.651932.21

邹平市 2019-ZP13 地块山东省滨州市邹平市黛溪河项目

394住宅竣工66991.21149591.61189902.68189902.68119206.795634.43

邹平市 2019-ZP13 地块山东省滨州市邹平市黛溪河项目

395住宅在建68959.00102585.08119273.1278587.7040685.4272984.005634.44

邹平市 2019-ZP14 地块山东省德州市

396 城际空间站 A区 商办 在建 48333.26 144999.64 186482.45 63084.14 123398.31 95432.41 2347.94

经济开发区山东省德州市

397 四季印象 E区 商办 在建 12563.71 37075.86 37075.86 26056.41 11019.45 15397.75

经济开发区山东省德州市

398 城际空间站 B区 商办 在建 75404.10 226211.38 282629.62 282629.62 162655.16 1635.10

经济开发区山东省德州市

399 四季印象 E区 住宅 在建 29148.29 87896.27 127766.91 16255.24 111511.67 60841.92 343.44

经济开发区山东省德州市

400 四季印象 C区 住宅 竣工 105149.00 273247.78 359831.56 359831.56 167393.78 467.72

经济开发区山东省德州市

401 四季印象 B区 住宅 在建 92264.00 239871.61 301889.26 114174.77 187714.49 143663.78 6843.31

经济开发区山东省德州市

402 四季印象 D区 住宅 竣工 52372.00 136163.99 177751.50 177751.50 85035.34

经济开发区山东省菏泽市

403经开区配建住宅一期住宅在建93996.30170909.40214926.13154595.8660330.27130425.351848.58

经开区山东省济南市济南高新区稼轩文旅

404商办在建7685.175657.115737.745737.7446238.161168.89

高新区城首期项目山东省济南市济南贸易港项目一期

405住宅竣工184192.00221152.80304010.40304010.40346656.7610847.10

高新区 住宅 B山东省济南市济南高新区稼轩文旅

406住宅在建78001.00171602.20225367.9571764.00153603.95142334.0014524.12

高新区城首期项目山东省济南市

407 绿地齐鲁之门项目 B 商办 在建 120524.00 563872.81 730877.49 175636.90 555240.59 485978.86 17475.97

槐荫区山东省济南市山东济南起步区绿地

408商办竣工73273.00165056.04206240.38206240.38140753.97

济阳区国际博览城四期项目山东省济南市济南国际博览城三期

409商办在建31659.00125016.68125016.68125016.6866157.693437.58

济阳区 一批次 C3 地块

61/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

山东省济南市济南绿地国际博览城

410商办竣工320576.00268267.22268267.22268267.22210329.16

济阳区 项目 A地块山东省济南市济南绿地国际博览城

411商办在建18956.0066346.0089529.7089529.7049012.062378.79

济阳区 项目 C2 地块山东省济南市济南绿地国际博览城

412商办竣工16915.0020298.0028963.3728963.3734209.09

济阳区 项目 D1 地块山东省济南市济南绿地国际博览城

413住宅竣工47778.00110481.60154970.90154970.9090612.68659.18

济阳区 项目 C地块山东省济南市济南绿地国际博览城

414住宅竣工133462.00266923.84357379.24357379.24245229.591584.40

济阳区 项目 D地块山东省济南市济南绿地国际博览城

415住宅竣工45119.0086310.89119675.43119675.4382860.30222.97

济阳区三期一批次山东省济南市山东济南起步区绿地

416住宅在建53951.00104905.07140407.0065086.6775320.3397648.477170.60

济阳区国际博览城四期项目山东省济南市雪野湖旅游区雪莱小

417商办在建32770.0037010.7362927.0462927.0447315.11

莱芜区镇不夜城一区山东省济南市雪野旅游区雪莱小镇

418住宅在建34421.6041953.7665767.1465767.1448667.95256.38

莱芜区健康湾一区山东省济南市济南贸易港项目一期

419商办在建64732.00161772.50220184.51220184.51141536.0414775.28

历城区 商办 A-1山东省济南市

420 国金中心 A 商办 竣工 17217.60 71416.91 85888.00 85888.00 97315.04

历下区山东省济南市

421 国金中心 A 商办 竣工 29477.80 65145.00 108027.00 108027.00 131146.39 75865.21

历下区山东省济南市

422 国金中心 A 商办 在建 29155.90 326650.00 408891.15 372650.01 36241.14 542344.82

历下区山东省济南市

423 国金中心 B 商办 竣工 7695.44 20969.18 20969.18 20969.18 31547.33

历下区山东省济南市

424 国金中心 A 商办 竣工 28868.10 49364.00 110276.14 110276.14 83057.89 30298.70

历下区山东省济南市

425 国金中心 B 住宅 竣工 69100.16 137775.13 190123.04 190123.04 199094.82

历下区

山东省济南市 绿地南北康项目 A8

426商办在建65158.00239978.76366416.60366416.60420030.101270.51

市中区地块

62/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

山东省济南市 绿地南北康项目 B5-

427商办竣工22439.0076292.31101737.66101737.66107811.37

市中区1地块山东省济南市绿地新都会项目商业

428商办竣工38047.00228282.00301266.44301266.44242888.6655622.73

市中区 商务 a1山东省济南市绿地新都会项目居住

429住宅在建39358.00111002.60154028.016739.95147288.06105925.81

市中区 c1

山东省济南市 绿地南北康项目 A2

430住宅在建18167.0063519.7482787.9482787.94122938.413600.77

市中区地块山东省济宁市

431济宁绿地公馆二期商办在建69073.0087931.1098536.2060640.0437896.1653161.37733.81

任城区山东省临沂市绿地城际空间站沂蒙

432商办在建33977.98107709.68143379.78143379.7888882.47100.00

兰山区之门项目一期二批次

山东省临沂市 临沂城际空间站 A1

433商办在建33134.00105701.04152017.88152017.8891469.97

兰山区地块

山东省临沂市 临沂城际空间站 B2

434商办竣工10346.6323219.0932739.7132739.7118831.81

兰山区地块山东省临沂市绿地城际空间站沂蒙

435住宅在建78604.02194094.19245126.62116120.54129006.08142597.425500.00

兰山区之门项目一期二批次

山东省临沂市 临沂城际空间站 B2

436住宅竣工42927.07136398.71166429.53166429.5390881.73

兰山区地块

山东省临沂市 临沂城际空间站 B4

437住宅在建79209.30197991.01244027.8413478.46230549.38140413.631050.00

兰山区地块山东省青岛市

438国科小镇一期项目住宅在建275657.00453250.54608855.0533853.50575001.55440848.61

城阳区山东省青岛市青岛国科小镇二期

439住宅在建49313.0083428.6583428.6529335.3454093.3184853.742714.85

城阳区087地块山东省青岛市青岛国科小镇二期

440住宅在建87139.00187348.85250348.8524722.77225626.08232419.8410365.42

城阳区075地块山东省青岛市青岛国科小镇二期

441住宅在建13038.0055556.1665076.3665076.3640000.009377.21

城阳区082地块山东省青岛市西海岸新区城际空间

442商办在建40442.29157507.31157507.31145271.1812236.1343474.78566.86

黄岛区站项目山东省青岛市西海岸新区城际空间

443住宅在建70169.71273284.26405753.8940417.89365336.00255880.3613172.17

黄岛区站项目

63/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

山东省青岛市青岛城际空间站二期

444住宅在建30608.0076520.00106401.05106401.0557415.394410.93

黄岛区一批次山东省青岛市

445青岛珠江路项目住宅竣工66550.55219616.82300146.08300146.08522800.0010245.00

黄岛区山东省青岛市

446青岛金蝶软件园商办在建35488.00114998.03167592.00167592.00106102.861353.53

即墨区山东省青岛市

447青岛金蝶软件园住宅在建58466.0072909.97103759.34103759.3493897.141197.84

即墨区山东省青岛市

448绿地海外滩项目商办在建54998.00302489.00398508.09244775.30153732.79281446.731726.95

市北区泰安市旅游经济开发山东省泰安市

449区天平湖项目包一地住宅竣工77651.0093181.20139560.02139560.02114074.006145.99

岱岳区块山东省泰安市

450岱岳区泰山景黄前项目商办在建7444.597937.8711184.8311184.838084.84373.51

区山东省泰安市

451岱岳区泰山景黄前项目住宅在建73691.8081207.27112631.9473592.9439039.0063236.412552.88

区山东省潍坊市

452 绿地城 A区 住宅 在建 182412.00 419500.00 569158.97 314700.00 254458.97 281249.32 188.94

经济开发区山东省潍坊市

453 绿地城 B区 住宅 在建 92214.00 211900.00 284665.40 251729.68 32935.72 145363.03 3024.29

经济开发区

山东省潍坊市 绿地新里城项目 D地

454商办在建63936.0089510.40109382.97109382.9780153.72

潍城区块山东省烟台市

455烟台绿地德迈珑璟台商办在建24889.2872892.0097391.4580362.2317029.2260965.33

高新区山东省烟台市

456莱州大都·公园里商办在建5696.0014307.9216010.3716010.376325.0097.20

莱州市山东省烟台市

457莱州大都·公园里住宅在建43050.50106396.76147357.10147357.1057925.00874.86

莱州市山东省烟台市

458绿地龙口悦珑湾住宅在建119934.00239868.00275995.50275995.50116212.20

龙口市

64/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

山东省枣庄市

459公园里住宅在建100000.00211381.27274841.88144729.07130112.81136014.002634.54

薛城区山东省淄博市山东省淄博市周村区

460商办在建4049.676799.776799.772480.374319.404817.83179.87

周村区申通股权合作项目山东省淄博市山东省淄博市周村区

461住宅竣工68533.69115074.43124290.13124290.1388063.147928.59

周村区申通股权合作项目山西省大同市大同南郊绿地璀璨天

462住宅在建94705.15292109.54355224.0991340.21263883.88154121.346468.99

平城区城项目二期山西省太原市太原绿地中央广场项

463商办在建33437.36322299.00404599.00292868.41111730.59455929.9894.68

万柏林区目山西省太原市太原绿地新里城项目

464商办竣工22680.9213912.0018314.0018314.0015689.30

小店区3#地块山西省太原市太原绿地新里程项目

465住宅竣工61208.03231165.00300652.00300652.00276754.5215972.57

小店区5#地块山西省太原市太原绿地新里程项目

466住宅在建61683.22252970.00330923.00330923.00315113.1623782.65

小店区4#地块山西省太原市太原绿地新里城项目

467住宅竣工46826.86195012.00257583.04257583.04209483.753178.29

小店区2#地块山西省太原市太原迎泽半山国际花

468住宅在建224362.65163054.55174759.0927053.80147705.29105930.2950.73

迎泽区园一期项目山西省运城市

469 运城城际空间站 DK1 住宅 在建 67108.00 131471.00 131471.00 36558.45 94912.55 71000.00

盐湖区陕西省宝鸡市

470绿地康养谷一期项目住宅在建164765.33243548.11291572.01258031.4133540.60139555.212623.55

金台区陕西省韩城市

471韩城绿地城住宅在建211003.00266680.51346167.06136593.84209573.22166866.319505.61

新城区陕西省铜川市

472 铜川绿地城 DK1 项目 商办 在建 112794.00 225153.00 254084.90 247084.90 7000.00 189322.19 6612.41

铜川新区陕西省铜川市

473 铜川绿地城 DK2 项目 住宅 在建 98446.00 250496.23 307608.08 173035.23 134572.85 180000.00 17002.34

铜川新区渭南市富平县绿地新陕西省渭南市

474 里城 C地块（酒店） 商办 竣工 17940.40 23445.38 29046.63 29046.63 45000.00

富平县项目

65/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

陕西省渭南市 绿地新里城 AB 地块

475住宅在建107910.89199871.94237262.1470259.83167002.31151437.04

富平县（住宅）项目陕西省渭南市渭南市富平县绿地新

476住宅在建42482.8076017.8096820.1661284.7935535.3746000.00

富平县里城二期项目陕西省西安市

477美盛新天地商办在建16672.8484220.14129722.17129722.17127058.24

灞桥区陕西省西安市

478清凉云晖住宅在建36123.07128705.48146347.8655354.9790992.89123803.0119932.99

灞桥区陕西省西安市

479清凉灞柳住宅在建56132.84146912.00146912.0067204.1179707.89135450.003541.02

灞桥区陕西省西安市

480美盛新天地住宅在建8312.6341991.0041991.0041991.0041128.69138.86

灞桥区陕西省西安市绿地丝路全球贸易港

481商办在建70853.36255701.00336676.00336676.00302664.134660.80

港务区商业项目西安市国际港务区绿陕西省西安市

482地丝路全球文化中心商办在建65699.04236516.00316109.9181786.41234323.50254633.1814945.80

港务区商业项目陕西省西安市绿地丝路全球贸易港

483住宅竣工47812.52112905.98162137.65162137.65123432.8920.00

港务区住宅一期项目西安市国际港务区绿陕西省西安市

484地丝路全球文化中心住宅在建116872.56292182.50393186.70112420.44280766.26347083.743301.00

港务区

住宅项目 DK1西安市国际港务区绿陕西省西安市

485地丝路全球文化中心住宅在建58609.35128938.92176972.79151353.1025619.69185517.402586.20

港务区

住宅项目 DK2西安市国际港务区绿陕西省西安市

486地丝路全球文化中心住宅在建29683.0274207.00104996.3532844.3772151.9882138.431999.03

港务区

住宅项目 DK3陕西省西安市绿地丝路全球贸易港

487住宅在建120251.57300628.00400328.00109154.13291173.87328831.748508.34

港务区住宅二期项目

陕西省西安市 绿地全球贸易港 E地

488商办在建12638.8069300.0097380.0097380.0062103.533538.32

高新区块项目西安市高新区绿地全陕西省西安市

489 球贸易港 AB 地块项 商办 在建 36671.40 176027.23 242372.33 212817.64 29554.69 203135.85 12113.24

高新区目

66/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

陕西省西安市西安市经开区绿地之

490住宅在建55050.04168437.88210753.46210753.46194535.7711767.63

经开区心住宅项目陕西省西安市

491骊山花城二期住宅在建68747.9792143.7293578.006881.1386696.8777346.6736.91

临潼区陕西省西安市西咸新陕西省西安市区泾河新城绿地智创

492商办在建62923.00176184.40262867.24262867.24146000.003147.86

西咸新区 金融谷项目 C、D地块陕西省西安市西咸新区空港绿地国

493商办在建55779.02176888.33251113.33251113.33180560.362537.73

西咸新区际会展中心项目陕西省西安市绿地能源国际金融中

494商办在建21134.57190215.00248697.71211933.5636764.15200000.0014923.64

西咸新区心项目陕西省西安市

495自贸大厦项目商办在建41771.97139555.60197338.60197338.60113082.847201.62

西咸新区中国国际丝路中心陕西省西安市496 DK3 项目一期（A3 地 商办 在建 45714.39 222526.83 311082.83 171127.55 139955.28 194019.86 251.60西咸新区块 A区）中国国际丝路中心陕西省西安市497 DK3 项目三期（A3 地 商办 在建 23161.90 80638.46 113619.47 113619.47 81186.94 427.10西咸新区块 C区）中国国际丝路中心陕西省西安市498 DK3 项目二期（A3 地 商办 竣工 37707.71 208437.40 274207.00 274207.00 157848.46 227.40西咸新区块 B区）陕西省西安市中国国际丝路中心大

499商办在建32258.14287095.91383350.00383350.00600000.001149.86

西咸新区 厦 DK-4 项目

陕西省西安市 沣东新城文商 DK1 项

500商办在建91989.47229973.10313863.37313863.37230000.007090.42

西咸新区目陕西省西安市绿地大观（科统区

501商办在建45833.79147577.57219195.32219195.32180000.001165.09西咸新区68.75亩商业地块）陕西省西安市西咸空港绿地新城二

502住宅竣工69410.00124128.00169192.00169192.0095169.633800.59

西咸新区期项目陕西省西安市西咸空港绿地新城三

503住宅竣工39681.8367525.5288941.1688941.1661712.221780.45

西咸新区期项目

67/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

陕西省西安市泾河新城绿地金融谷

504住宅在建115690.00289226.00393575.4035057.75358517.65293000.0047586.62

西咸新区 项目 A、B地块陕西省西安市秦汉新城格林小镇

505住宅在建111773.24223148.62297385.38145787.43151597.95193675.121718.68

西咸新区 DK2.1陕西省西安市西咸空港绿地新城四

506住宅竣工59095.98118192.00163202.00163202.00107177.883662.17

西咸新区期陕西省西安市西咸空港绿地新城六

507住宅竣工58217.19116434.00161437.00161437.00105190.636690.82

西咸新区期陕西省西安市绿地能源国际金融中

508住宅在建62227.43218526.00317753.87200503.57117250.30236932.2811620.87

西咸新区心配套项目

陕西省西安市 沣东新城文商 DK2 项

509住宅在建129211.47322955.90414854.1586786.31328067.84300008.147255.99

西咸新区目陕西省西安市

510 绿地城（DK1） 住宅 在建 81066.67 199211.00 264527.15 166494.00 98033.15 176952.82

长安区咸阳市文体功能区绿陕西省咸阳市

511地高铁新城酒店群项商办在建97069.75127612.32167024.43167024.43120400.00

秦都区目陕西省咸阳市咸阳绿地高铁新城一

512住宅在建186705.68425215.76548098.19193817.41354280.78361400.001817.28

秦都区期陕西省咸阳市咸阳绿地高铁新城二

513住宅在建180487.45482113.45615497.91418357.47197140.44324900.008769.11

秦都区期项目（商住地块）

陕西省咸阳市 绿地世界城 EFH 地块

514商办在建56000.2882080.70101736.11101736.1129058.251659.84

杨凌示范区项目

陕西省咸阳市 绿地世界城 EFH 地块

515商办在建26666.6838662.3950700.9750700.9736954.8529.97

杨凌示范区项目陕西省咸阳市绿地杨凌城际空间站

516住宅在建223172.52518144.27595363.32121001.75474361.57276462.436925.55

杨凌示范区 AB 地块项目陕西省咸阳市

517杨凌教育地块住宅在建57632.7868316.8671719.2271719.22113619.891233.22

杨凌示范区陕西省咸阳市陕西省杨凌绿地世界

518住宅在建99655.78254319.12289918.5175711.90214206.61127437.932250.77

杨凌示范区 城 I地块项目陕西省延安市

519山水天城住宅在建287896.60287896.60332377.64196387.54135990.10255542.88

宝塔区

68/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

520上海市崇明区绿地曼哈顿商办在建170583.57368236.85467560.89203438.90264121.99397163.22111.11

521上海市奉贤区奉贤金海路商业商办在建52120.10130297.93164554.81164554.81152554.0610796.12

522上海市奉贤区奉贤南桥解放路商办商办在建48179.90144539.70180113.91180113.91176667.363043.05

奉贤海湾镇16-01地

523上海市奉贤区商办在建51544.2077316.3093681.0093681.00100507.42

块商业项目上海市浦东新

524海富城市花园住宅在建258225.20514485.00642400.0057060.00585340.00514485.0015541.28

区四川省成都市

525都江堰802亩项目住宅在建534792.90352246.40427050.37276565.73150484.64537247.833733.45

都江堰市四川省成都市

526绿地中心住宅在建294408.971305190.862041584.67539760.671501824.0011654.28

锦江区四川省成都市

527双流空港项目商办在建70868.88181716.62239173.48144827.9294345.56165717.49

双流区四川省成都市

528锦都小区商办在建31719.3692448.36266102.61266102.61270704.53307.85

武侯区四川省成都市

529绿地城商办在建71721.43430320.00610564.55610564.55380000.001749.00

新都区四川省达州市

530达州健康生态城住宅在建249247.20697891.18939438.20548550.48390887.72455684.3212100.51

通川区四川省达州市

531达州绿地外滩名门住宅在建71953.32201469.30271666.94201372.9570293.99136000.00402.39

通川区四川省德阳市

532德阳项目住宅在建211075.79383382.54460842.37178318.19282524.18361550.00

旌阳区

四川省德阳市德阳项目（新）智慧

533住宅在建165327.26413071.93519106.96376656.95142450.01270577.575489.88

旌阳区公园城四川省泸州市

534泸州健康科技城项目住宅在建457370.341154539.581544513.871067109.69477404.18732670.004702.85

纳溪区

四川省南充市绿地凤垭国际城3#

535住宅在建195887.00215473.66286824.2060605.02226219.18148489.93398.44

嘉陵区地块

四川省南充市绿地凤垭国际城2#

536住宅在建138174.00169807.86238636.473221.34235415.13102329.22

嘉陵区地块

69/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

四川省南充市绿地凤垭国际城4#

537住宅在建170565.00187621.49273563.68165830.66107733.02120064.051397.68

嘉陵区地块四川省南充市南充顺庆区绿地城项

538商办在建273733.00876201.461200442.25255907.08944535.17504918.102048.09

顺庆区目四川省遂宁市

539遂宁文创项目住宅在建193953.13505163.72676818.4798770.24578048.23405102.006763.32

船山区四川省宜宾市宜宾城际空间站二期

540商办在建53916.00107832.00176622.00176622.0091185.48

叙州区二批次四川省宜宾市

541宜宾城际空间站商办在建190515.00301905.00431819.00334233.3897585.62223000.00

叙州区四川省宜宾市

542宜宾城际空间站二期住宅在建165791.00482389.00717668.00308331.96409336.04388019.368738.18

叙州区四川省宜宾市宜宾城际空间站二期

543住宅在建86722.00206190.00352633.50311526.8541106.65182055.775518.81

叙州区二批次四川省宜宾市

544宜宾城际空间站住宅在建215896.00642024.00870930.00870930.00448879.0022775.00

叙州区四川省自贡市

545自贡绿地跨贸港商办竣工45058.67102097.19152026.09152026.0974914.93

高新区四川省自贡市

546自贡绿地跨贸港住宅在建179228.52458620.78590024.59183377.07406647.52325085.0717234.75

高新区天津市北辰区栖凤小

547天津市北辰区商办在建56238.30101471.82160841.68160841.68151400.00279.95

镇项目天津贸易港3号地块

548天津市北辰区商办在建74243.30185604.75215114.75215114.75189000.00438.06

项目绿地（天津）全球商

549天津市北辰区商办竣工9647.523486.003486.003486.006509.896509.89

品贸易港2#项目天津市北辰王庄一二

550天津市北辰区住宅在建72076.30115396.00158335.002920.00155415.00259111.601123.04

号地住宅、商服项目天津盘龙谷文化城一

551天津市蓟州区商办在建268681.8073570.9497308.002266.0695041.94117316.50105.30

期项目咸水沽镇国运路南侧

552天津市津南区住宅在建20080.4039146.0039746.0039746.0050000.0016780.18

居住地块

553天津市静海区璧龙湾股权收购项目住宅在建150543.00180567.00212958.00137865.3875092.62166795.483435.06

70/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

新疆乌鲁木齐

554乌鲁木齐绿地中心商办在建50136.61376023.48460322.07260490.09199831.98448185.32

市水磨沟区新疆乌鲁木齐乌鲁木齐县南旅基地

555住宅在建108341.82113706.78123621.98123621.9877758.58

市乌鲁木齐县项目新疆乌鲁木齐

556乌鲁木齐绿地城二期住宅在建133996.63375153.25470433.09306776.42163656.67325040.83

市新市区英国伦敦金丝

557伦敦之巅住宅在建3700.00100460.00105340.00105340.00694540.62

雀码头金融区云南省昆明市滇池国际健康示范城

558滇池旅游度假商办在建188110.36407991.07540658.02250297.74290360.28471738.796124.49

一期区云南省昆明市滇池国际健康示范城

559滇池旅游度假住宅在建202939.21453276.46583278.4331540.00551738.43508926.2620000.00

一期区云南省昆明市

560滇池旅游度假山海里住宅在建121401.00208062.52286236.00137878.44148357.56138822.052704.90

区云南省昆明市滇池国际健康示范城

561滇池旅游度假住宅在建322777.98377382.26533625.07472433.0461192.03439190.939894.91

二期区云南省昆明市

562昆明绿地中心商办在建34544.93414540.00553047.00553047.00811277.0018.19

官渡区云南省昆明市昆明绿地中央公园广

563商办在建32855.30240889.84284283.7359917.33224366.40174078.017488.73

官渡区场一期云南省昆明市昆明绿地中央公园广

564住宅竣工73879.44299733.45418161.18418161.18391437.238692.44

官渡区场一期昆明绿地古滇云境健云南省昆明市

565 康城一期 JN2020-1 商办 在建 14246.00 16700.00 16700.00 16700.00 18370.00

晋宁区号地块昆明绿地古滇云境健云南省昆明市

566 康城一期 JN2020-1 住宅 在建 177622.95 185452.00 268797.00 268797.00 193930.00 6555.65

晋宁区号地块

昆明雅欣金产项目-云南省昆明市

567 雅景中心-KCXS2017- 商办 在建 19939.50 119636.70 153120.54 153120.54 181864.05

西山区

4地块

71/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

浙江省杭州市杭州富阳富春桂花路

568商办在建22901.0061814.8561814.8561814.85124548.103702.09

富阳区站项目70-1地块浙江省杭州市

569青山湖站商住项目商办在建29464.5958929.1887000.6075588.8511411.7584587.30

临安区浙江省杭州市

570青山湖站商住项目住宅在建87985.41175970.82278929.8710757.89268171.98255006.863117.11

临安区浙江省杭州市

571杭州余杭崇贤项目商办在建21025.9040162.3858726.1158726.1175076.36

临平区浙江省杭州市

572杭州余杭崇贤项目住宅竣工39048.1098007.82143308.68143308.68183208.02890.70

临平区浙江省湖州市湖州83号地块合作

573商办在建12328.9115967.0621216.0021216.0029063.00

吴兴区项目

湖州长东片区 SB-浙江省湖州市

574 04-01-04-2C、D 地 商办 在建 39549.94 122520.07 123340.80 123340.80 26833.00

吴兴区块

湖州长东片区 SB-浙江省湖州市

575 04-01-04-2C、D 地 住宅 竣工 73386.06 227339.55 379605.85 379605.85 214030.00 5191.10

吴兴区块浙江省嘉兴市

576澜山雅苑商办在建19183.4030264.2039387.6739387.6731748.451628.55

海盐县浙江省嘉兴市

577澜山雅苑住宅在建69638.60109863.52145742.5292289.7053452.82115251.554668.38

海盐县浙江省嘉兴市嘉兴湘家荡收购项目

578商办在建68788.3085297.49106462.9866355.0440107.94131583.122329.36

南湖区酒店浙江省嘉兴市

579云栖绿庭商办竣工15662.9539774.0439774.0439774.0429245.393818.93

桐乡市浙江省金华市

580黉门里二号院住宅在建66547.0099562.00125387.0058469.9966917.01115000.002435.11

东阳市浙江省金华市东阳市江北街道黉门

581东阳市江北街住宅竣工12842.0011609.3424070.4124070.4130443.005708.57

里三期住宅项目道浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

582商办竣工10851.2713983.0018652.3018652.3043631.35

慈溪市区块

72/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

583住宅竣工75320.00112684.56164411.03164411.0396049.913792.28

慈溪市地块浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

584住宅竣工41142.0077955.28105816.07105816.0765199.686381.98

慈溪市地块浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

585住宅竣工91489.73117894.10159063.34159063.3495488.6520.00

慈溪市区块浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

586住宅竣工39901.0087739.53118279.70118279.7073671.641067.50

杭州湾地块宁波杭州湾新区滨海浙江省宁波市

587新城创智北251亩项商办在建31435.9060210.0082390.4082390.4059186.97

杭州湾新区目浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

588商办在建64100.00144321.84214039.26214039.26161404.52

杭州湾新区区块浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

589商办在建86841.34147932.45201458.04201458.04160856.0015041.81

杭州湾新区区块浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

590商办在建31146.0546989.0091768.1691768.1665996.7810727.91

杭州湾新区区块浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

591商办竣工75485.0087826.00119474.00119474.00122463.706166.49

杭州湾新区区块浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

592商办在建47659.53160026.13271680.97271680.97182775.00

杭州湾新区地块浙江省宁波市杭州湾新区南部新城

593商办在建9469.6120395.0032210.6632210.6621027.59

杭州湾新区文创宜居区块浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

594商办竣工74223.35152760.46208847.91208847.91121786.007225.35

杭州湾新区地块宁波杭州湾新区滨海浙江省宁波市

595新城双创南249亩项住宅在建29448.0052958.4073916.5773916.5749192.341742.51

杭州湾新区目宁波杭州湾新区滨海浙江省宁波市

596新城创智北251亩项住宅在建108182.10207204.00281332.3172556.92208775.39202101.304619.46

杭州湾新区目浙江省宁波市杭州湾新区南部新城

597住宅在建73359.39157996.40215204.28106361.91108842.37158016.301475.28

杭州湾新区文创宜居区块

73/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

598住宅在建275868.00569378.00785997.65196958.75589038.90524118.2720744.47

杭州湾新区区块浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

599住宅竣工79229.95119531.58139053.93139053.93100003.22

杭州湾新区区块浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

600住宅在建42306.0083946.41115885.87115885.8780869.214075.80

杭州湾新区地块浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

601住宅竣工31437.46105557.38146434.43146434.4367420.007589.10

杭州湾新区地块浙江省宁波市杭州湾项目一期甬新

602住宅竣工36416.6574949.80114759.02114759.0282097.00

杭州湾新区地块浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

603住宅竣工94747.00192999.00262296.57262296.57156821.26

杭州湾新区区块浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

604住宅竣工111479.00196113.16317869.12317869.12222637.138861.08

杭州湾新区区块浙江省宁波市杭州湾新区康乐宜居

605住宅竣工122994.66231774.96335990.59335990.59249252.00

杭州湾新区区块浙江省宁波市

606宁波人民路项目商办在建36800.00282510.50406953.31177718.82229234.49600190.0045396.66

江北区浙江省宁波市

607临山项目商办在建14736.1523577.8433885.2733885.2718733.6233.68

余姚市浙江省宁波市

608临山项目住宅竣工87695.85140313.36199621.29199621.29110361.522875.22

余姚市浙江省温州市温州市半岛起步区项

609商办在建30027.8542469.1442469.1442469.1461055.88670.08

半岛起步区目浙江省温州市温州市半岛起步区项

610住宅竣工98720.65253800.95297458.78297458.78427063.126827.21

半岛起步区目重庆市大渡口

611绿地城住宅在建221234.00553044.98724699.0522833.06701865.99328720.1293.91

区重庆市大渡口

612听江左岸住宅在建194769.00415532.00584630.09209642.85374987.24334779.061225.93

区

613重庆市大足区绿地海棠湾住宅竣工127216.00384451.05461370.30461370.30171869.1730.00

614重庆市涪陵区绿地海域住宅竣工73791.38181092.04248215.66248215.66104743.66

74/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

615重庆市涪陵区绿地澜屿住宅竣工120848.61399694.42455500.61455500.61210714.50

616重庆市涪陵区涪陵城际空间站住宅在建390925.42761738.711024773.79665693.75359080.04529472.784966.17

617重庆市涪陵区涪陵秋月门项目住宅在建21434.0764302.21106248.33132.78106115.5559000.005779.84

618重庆市江北区绿地海外滩住宅在建169152.00452430.94629186.9741604.50587582.47449939.101017.99

重庆市九龙坡

619绿地重庆城际空间站住宅在建183922.00402826.64558637.36405160.61153476.75530000.00

区重庆市两江新

620绿地保税中心商办在建37118.77157741.39176906.6016300.66160605.94146963.0910108.99

区重庆市两江新

621绿地保税中心住宅在建174899.24690330.611010469.52184797.93825671.59692472.68

区

622重庆市万州区重庆万州项目住宅在建659768.001489287.642076713.641090308.95986404.691062656.1311468.77

合计60583126.20134025914.56172625470.0081169419.6091456050.40

75/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

3、报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

可供出售面积已售（含已预售）结转面积结转收入金额报告期末待结转面积序号地区项目经营业态

（㎡）面积（㎡）（㎡）（万元）（㎡）

1安徽省安庆市经开区安庆市经开区新里城项目住宅676849.00553388.4026853.849657.0215407.05

2安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区2017-263号地块商办15797.4814498.602786.054910.27365.49

3安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区2018-64号地块商办5584.294986.65398.85603.76

4亳州市谯城区城际空间站2018-65安徽省亳州市谯城区商办23478.4713971.296166.805579.402027.38

号地块

5安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区2017-263号地块住宅296136.72292152.22371.61179.94362.20

6亳州市谯城区城际空间站2018-63安徽省亳州市谯城区住宅445381.23412615.908931.47750.0030843.15

号地块

7亳州市谯城区城际空间站2018-65安徽省亳州市谯城区住宅508809.40410917.4731596.7017241.048700.49

号地块

8安徽省亳州市谯城区亳州市谯城区2018-64号地块住宅154514.6577295.7716461.068653.52

9池州市经开区2018-01号/02号地安徽省池州市贵池区商办17313.7114634.941323.82750.747998.03

块

10安徽省池州市贵池区池州经开绿地城一期二批次商办81308.0520972.22639.16504.0516481.63

11池州市经开区2018-01号/02号地安徽省池州市贵池区住宅266048.00266048.0026614.7511717.4844808.54

块

12安徽省池州市贵池区池州经开绿地城一期二批次住宅269340.31264060.8329280.5317050.2135946.71

13安徽省合肥市包河区绿地中心商办222510.72222510.723586.694591.464303.11

14安徽省合肥市包河区鼎汇中心商办528886.00397994.0099162.9282376.72202360.75

15安徽省合肥市包河区御徽住宅171943.05163412.01368.77197.98780.25

16安徽省合肥市肥西县新都会商办170631.99139637.75672.39442.328222.05

17安徽省合肥市新站区新站区新里柏仕公园项目商办1936.881078.18186.25139.95891.93

18安徽省合肥市新站区新站区新里柏仕公馆项目住宅157774.42157774.423548.204418.936809.14

19安徽省合肥市新站区新站区新里徽悦公馆项目住宅156786.49156786.494186.59786.6337026.60

20安徽省合肥市政务区合肥上海城喜来登酒店商办32375.9432375.942782.481059.9929593.46

21安徽省淮北市杜集区淮北市杜集区淮海绿地21城住宅687322.57609014.209738.818329.4938185.49

22安徽省黄山市黄山区黄山太平湖国际公寓项目商办7137.877137.877137.871559.63

23安徽省六安市金安区六安未来城商办30081.474784.443554.002822.261230.44

76/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

24安徽省六安市金安区六安未来城住宅361009.08227717.172336.171252.6826770.60

25安徽省宿州市埇桥区宿州城际空间站项目商办239708.40162724.411093.06971.43114494.21

宿马园区

26安徽省宿州市埇桥区宿州城际空间站项目住宅1421954.181242660.40110860.2044768.35107599.06

宿马园区

27安徽省芜湖市镜湖区绿地芜湖镜湖世纪城商办392726.16230699.9696311.6149188.8236360.79

28安徽省芜湖市湾沚区绿地花都印象商办4100.914100.91179.46202.44

29安徽省芜湖市湾沚区绿地花都印象住宅168787.47160124.974030.682370.679757.10

30安徽省宣城市广德市广德城际空间站绿地城住宅439516.81402805.6728966.8320413.2343519.11

31 澳大利亚新南威尔士 悉尼拉克兰河（NBH）项目 住宅 63417.40 47657.30 490.00 2327.88 413.30

州麦考瑞公园

32澳大利亚新南威尔士悉尼绿地中心项目住宅54397.2054397.20593.005428.1411928.20

州悉尼市

33 澳大利亚新南威尔士 悉尼 Erskinville项目 住宅 48358.00 44693.00 11510.00 67997.80

州悉尼市

34北京市昌平区昌平绿地中央广场商办191754.24131377.432251.293821.655966.20

35北京市朝阳区北京绿地中心商办236162.10230134.17493.751789.28

大兴区北臧村生物医药基地

36 北京市大兴区 DX00-0502-0013地块 F3其他类 商办 180395.30 89485.61 1317.84 2028.75 6641.39

多功能用地项目

37 大兴区绿地中央广场项目北京市大兴区 19#AB 商办 96709.74 96709.74 24462.07 6492.87（ 地块）

38大兴区黄村镇4、5、6街村6001北京市大兴区商办42391.1440758.241107.07898.93

地块

39大兴区黄村镇4、5、6街村6001北京市大兴区住宅96484.3193571.251852.198624.48397.44

地块

40 北京市房山区 房山大学城 A项目 商办 136020.28 107785.85 2260.93 2825.96 20875.23

41 北京市房山区 房山大学城 B项目 商办 109579.64 94901.95 1528.23 1972.66 12980.78

42北京市房山区房山拱辰项目商办136746.28126676.384577.545116.5310394.16

43 北京市海淀区 海淀区绿地中央广场 A项目 商办 118073.64 111421.54 1352.40 3353.71 12989.75

44 北京市海淀区 海淀区绿地中央广场 B项目 商办 40837.11 38790.59 847.26 2376.39 3385.52

45北京市密云区密云区绿地朗山项目商办264229.19167139.27117782.4578720.5523197.76

46北京市密云区密云区绿地朗山项目住宅88654.8481183.16263.27414.19158.65

47北京市石景山区京西景园商办33762.4924198.62306.05443.958518.43

48北京市石景山区创融中心商办178891.62178336.301130.592280.125641.50

49北京市顺义区顺义启航国际项目商办116682.77116604.551019.70206.93

77/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

50福建省泉州市南安市绿地鹭城芦项目一期住宅442303.77163653.3024982.6632448.1846762.0251甘肃省兰州市兰州新兰州新区会展中心首期项目（住住宅428197.59397790.3237860.9018519.70173183.56区宅项目）

52甘肃省兰州市兰州新绿地智慧金融城住宅2357368.992346686.9533944.7217843.49599841.56

区

53广东省佛山市禅城区禅城绿地金融中心商办259908.88234628.7937812.8938483.4459289.20

54广东省佛山市禅城区绿地未来城商办662663.03438244.7821739.4314461.6247678.37

55 广东省佛山市高明区 金谷塱花园 A、B、C区 住宅 437694.70 119510.95 1496.71 2270.38 22538.44

56广东省佛山市高明区绿地熙江广场住宅99390.7499390.741361.99871.5112731.18

57广东省佛山市南海区金域中央住宅527490.44514398.2885.00395.7921563.84

58广东省广州市白云区太和项目住宅106909.6381614.91298.52822.863503.10

59广东省广州市花都区绿地空港国际中心商办718395.10718395.10431.24527.23144462.40

60广东省广州市花都区绿地缇香公馆住宅82014.6778751.081130.02645.551017.37

61 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 1-A6地块-满庭芳 商办 40738.11 40738.11 1324.53 1049.54 325.31

62 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 1-B8地块-满庭芳 商办 87885.15 87057.63 14255.51 10544.95 1725.89

63 广东省广州市黄埔区 广州绿地城 2-B6地块-翡冷翠 商办 110016.00 110016.00 624.58 717.29 111.17

64广东省广州市黄埔区绿地杉禾田晶舍住宅121496.16104502.501475.522003.844948.56

65广东省广州市增城区绿地珑玥府住宅153832.9596161.387636.6210341.8511306.02

66广东省江门市鹤山区绿地公园城商办5886.325886.32194.41256.46223.26

67广东省江门市鹤山区绿地公园城住宅265827.02265827.028302.7410987.8516939.11

68广东省江门市鹤山市绿地美好花园住宅340950.01151067.004237.352326.3468250.09

楼冲

69广东省揭阳市榕城区揭阳绿地国际空港城住宅653668.00252247.532466.201091.53116407.22

70广东省茂名市电白区茂名四季印象商办60348.5758047.571331.051005.5619496.53

71广东省茂名市电白区茂名四季印象住宅298898.29298898.294815.782584.4266926.57

72广东省清远市清城区绿地广清国际中心住宅504846.91178275.348657.815525.9817927.40

73广东省汕头市濠江区汕头绿地中心商办149295.8963718.25694.01529.536471.45

74广东省深圳市光明区深圳东周项目商办51940.324082.271127.652591.181046.30

75广东省深圳市光明区深圳东周项目住宅96908.3861043.4597.78269.12

76广东省深圳市深汕特深汕绿地商务中心商办157921.00121893.36453.86390.6894845.74

别合作区

77广东省阳江市江城区阳江绿地中心商办87345.7647775.0910412.456423.3318330.90

78广东省阳江市江城区阳江绿地中心住宅322913.82175787.8021808.6710982.6448924.52

79广东省阳江市江城区阳江绿地中心住宅142779.19124279.97587.65310.243983.91

80广东省湛江市坡头区绿地新里海玥住宅306411.37174077.1712332.6610014.866619.18

78/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

81广东省肇庆市高要区肇庆宋隆小镇住宅1244374.8996706.397759.553243.301821.10

82广西省北海市银海区大都金沙湾住宅434349.63401048.243161.621670.5516280.54

83广西省北海市银海区大都锦城住宅232937.13215468.45421.40254.781026.76

84广西省北海市银海区大都锦上住宅91217.0080242.3715238.877599.033115.19

85广西省来宾市忻城县镒建·汇聚苑项目商办3714.833451.71102.77114.29

86广西省柳州市柳北区五建家园住宅75250.1070923.68936.00393.6541776.11

87广西省南宁市江南区新里.璞悦公馆住宅294849.58294849.583576.86886.6546754.66

88广西省南宁市良庆区南宁绿地中心商办174033.08173445.141795.751878.163949.31

89广西省南宁市良庆区建工城商办718387.16326256.354068.883043.0790822.61

90广西省南宁市良庆区建工城住宅1618124.051429608.1984456.0233510.821193.78

91广西省南宁市青秀区南宁民族大饭店商办69335.3936153.243421.872823.136792.88

92广西省南宁市青秀区南宁绿地中央广场项目商办311476.34254876.8020709.4525085.1136933.10

93广西省南宁市兴宁区大都公馆住宅229317.19182382.0612306.852529.342057.76

94广西省南宁市综保区南宁朗峯项目住宅343809.00343809.0097506.1152783.69179068.29

95广西省钦州市钦南区钦州绿地交投中央公园商办24344.818103.031148.691065.751986.95

96广西省钦州市钦南区钦州绿地交投中央公园住宅253545.13241527.9033156.6816529.00

97广西省梧州市龙圩区梧州佛子广场一期商办33125.2412245.061461.86908.36

98广西省梧州市龙圩区梧州佛子广场二期商办58665.17963.27135.04112.81

99广西省梧州市龙圩区梧州佛子广场二期住宅167606.3368022.982179.17752.174174.05

100广西省玉林市陆川县聚龙苑项目商办11119.2511119.25681.67254.652322.64

101贵州省贵阳市白云区伊顿公馆住宅716187.36685650.2228978.6117958.0129037.62

102贵州省贵阳市白云区贵阳新里城（066、071、072）住宅259817.14173203.4110317.187582.1388563.96

103 海南省海口市龙华区 金牛岭片区 B-5-02地块项目 商办 200889.15 182833.32 15685.68 20379.35 29821.37

104海南省海口市美兰区华航项目商办269311.92148555.2524443.3921592.7724035.74

105 海南省海口市美兰区 绿地城 A-10、12、13地块 商办 21553.31 21553.31 8903.17 8279.86 1251.91

106 海南省海口市美兰区 绿地城 C-01地块 商办 35846.02 35846.02 24029.95 14285.71

107 海南省海口市美兰区 绿地城 A-10、12、13地块 住宅 142472.84 140943.47 279.49 328.30 1655.23

108 海南省海口市秀英区 中央文化城 C1101-05 住宅 223213.22 222186.39 655.76 428.49 1679.32

109 海南省三亚市吉阳区 绿地悦澜湾 H1-10 商办 12306.23 12205.71 97.33 272.94 87.69

110 绿地悦澜湾\H3-4\H1-6、7、8、海南省三亚市吉阳区 11 12 商办 77272.91 77272.91 1722.66 2805.36 6743.54、

111 海南省三亚市吉阳区 绿地悦澜湾 H4-1 住宅 132820.98 132820.98 248.01 566.25 248.35

112 海南省三亚市吉阳区 绿地悦澜湾 G2-1 住宅 90476.78 90476.78 107.93 223.37 296.43

113河北省廊坊市固安县刘园股权合作项目一期商办1767.48150.18150.18187.79

114河北省廊坊市固安县南石匣股权合作项目一期商办5305.442680.24476.37554.082203.87

79/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

115河北省廊坊市固安县刘园股权合作项目一期住宅69489.4558006.045387.526175.873584.36

116河北省廊坊市固安县南石匣股权合作项目一期住宅140118.70136758.2054868.8555614.8811444.04

117河北省廊坊市香河县博雅苑住宅232577.46227105.21331.87255.14

118河北省石家庄市桥西石家庄东良厢项目商办4678.884673.172284.353730.281369.94

区

119河北省石家庄市桥西石家庄大经街西区旧城改造项目商办77207.2771920.9917970.8524132.381391.38

区

120河北省石家庄市桥西石家庄东良厢项目住宅417799.81403315.482530.851979.7224165.51

区

121河南省开封市经济技开封绿地中部创客天地商办146792.78145156.573027.451600.9217180.98

术开发区

122河南省开封市经济技开封四季印象项目住宅228171.72176502.6217623.769345.9770620.30

术开发区

123河南省漯河市西城区漯河绿地城一区住宅101592.7680280.122121.601645.87

124河南省漯河市西城区漯河绿地城三区住宅169512.5783861.3546746.3728142.4337114.98

125河南省商丘市城乡一绿地中央广场商办150880.99150880.993176.252154.5993540.12

体化示范区

126河南省商丘市城乡一绿地城项目二区（99号地块）住宅230733.63223883.6610601.25764.285479.24

体化示范区

127河南省商丘市城乡一绿地城项目四区（106号地块）住宅277664.05250734.60138524.6187389.348802.99

体化示范区

128河南省商丘市城乡一绿地城项目六区（97号地块）住宅151192.33149584.851498.18646.4911272.65

体化示范区

129河南省商丘市城乡一日月湖项目二期1批次住宅253973.68230865.136070.092549.666730.71

体化示范区

130河南省商丘市城乡一商丘市睢阳区绿地城项目三区(22)住宅216926.20205283.42164519.44108045.6225766.85体化示范区号地块

131河南省商丘市示范区绿地城项目一区（98号地块）住宅141339.55140568.85555.59604.59

132河南省新乡市平原新泰晤士新城四期商办73433.4262975.75365.38404.9461332.92

区

133河南省新乡市平原新泰晤士新城二期住宅223519.48223519.483872.76506.62

区

134河南省新乡市平原新泰晤士新城四期住宅206641.85206641.852085.44908.9158457.58

区

135河南省郑州市登封市绿地熹和府住宅35661.3335661.3312012.727569.289933.84

136河南省郑州市二七区郑州绿地城住宅491955.03488749.9410490.0411761.41159538.85

80/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

137河南省郑州市管城回绿地公园城住宅228232.95220187.454309.592684.336873.85

族区

138河南省郑州市管城回公园城四期二批次住宅233579.33197097.6815901.6513537.3856290.10

族区

139河南省郑州市管城回公园城三期住宅203659.80194694.009403.828612.9720989.34

族区

140河南省郑州市管城回郑州管城区绿地公园城团购项目住宅103468.26102430.484189.273056.436143.96

族区

141河南省郑州市惠济区璀璨天城项目商办18957.5618957.561894.43695.31101.78

142河南省郑州市金水区绿地新都会商办465819.90338221.233096.425225.4833426.92

143河南省郑州市金水区郑东绿地中心北地块商办253453.95235420.605603.546985.192852.50

144河南省郑州市金水区金水区路砦项目商办66697.8065731.163418.462791.0862312.70

145河南省郑州市经开区海珀兰轩住宅218514.75217397.504740.001798.052680.98

146河南省郑州市新密市溱水小镇项目一期住宅330764.99245575.113817.692988.1227172.33

曲梁镇

147河南省郑州市郑东新绿地千玺广场商办101818.9891942.51347.951238.8119391.43

区

148河南省郑州市中牟县绿地香颂项目住宅207438.90114763.4817840.9219131.5211383.50

149河南省驻马店市示范绿地城际空间站项目一期住宅123462.38123462.382353.831672.684708.74

区

150河南省驻马店市示范绿地城际空间站项目二期住宅152525.46147701.213143.482927.881339.72

区

151河南省驻马店市示范绿地城际空间站项目三期住宅95012.1694413.865649.463627.5530772.47

区

152黑龙江省大庆市高新大庆（绿地）金融中心一期住宅196976.86152311.4654881.0632226.271835.04

区

153黑龙江省哈尔滨市道哈西绿地中央广场项目一期住宅218388.81218011.373933.532762.878636.21

里区

154黑龙江省哈尔滨市平总部大厦商办144285.41144285.4184082.6158392.2360202.80

房区

155黑龙江省哈尔滨市松绿地·东北亚国际贸易博览城3#地住宅97653.7291944.7112243.559454.6024813.92

北区块（哈国贸公司）

156黑龙江省哈尔滨市松绿地·东北亚国际贸易博览城2#地住宅113090.81112883.901491.111859.096950.32

北区块（哈国贸公司）

157黑龙江省哈尔滨市松哈尔滨绿地海域·岛屿墅和新里·海住宅368108.39353365.452647.992207.4314735.60

北区德公馆住宅小区项目

81/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

158黑龙江省牡丹江市江牡丹江白桦原墅住宅140393.96133533.786080.003683.4917723.30

南新区

159湖北省黄石市经开区黄石市经开区黄石绿地城住宅564465.77564379.1517160.768710.29125782.86

160湖北省荆州市荆州区绿地之窗三期住宅291298.39287102.53789.83223.3922568.75

161湖北省随州市曾都区绿地随州城际空间站住宅256809.60229785.443877.431764.0327877.39

162湖北省武汉市东湖新绿地光谷星河绘住宅318596.45318427.10548.62918.4952749.14

技术开发区

163湖北省武汉市汉南区武汉汉南绿地城二期住宅528953.16467277.5331815.3564019.9916273.74

164湖北省武汉市汉阳区武汉绿地国博项目商办340575.10335123.887420.516223.20121558.99

165 湖北省武汉市汉阳区 绿地新都会项目 B地块 商办 50876.32 42274.61 20956.80 37722.24 2600.00

166 湖北省武汉市汉阳区 绿地新都会项目 E地块 商办 9996.44 9455.34 561.40 417.63 2668.50

167 湖北省武汉市汉阳区 绿地新都会项目 B地块 住宅 183090.91 180651.45 4701.33 3535.99

168 湖北省武汉市汉阳区 绿地新都会项目 D地块 住宅 172744.42 166562.83 1100.00 560.55 12515.37

169武汉绿地天河国际会展城项目一湖北省武汉市黄陂区商办2425.032420.98492.27621.78177.85

分期

170武汉绿地天河国际会展城项目一湖北省武汉市黄陂区住宅172301.58162662.013555.433574.0726405.66

分期

171湖北省武汉市江岸区绿地汉口中心商办182342.15181625.26751.99907.5413462.65

172 湖北省武汉市青山区 香树花城项目 C地块 住宅 592088.53 587468.85 520.44 187.72 9290.26

173 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A01地块 商办 588823.12 558166.20 1540.00 2814.08 466005.96

174 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A02地块 商办 93533.08 92762.71 4522.72 4593.54 18824.67

175 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A04地块 商办 98522.01 98412.64 8621.25 2285.71 111.14

176 绿地梓湾国际度假区 A3、A6地湖北省咸宁市咸安区 住宅 181814.43 133970.81 558.80 456.54 18978.26

块

177 湖北省咸宁市咸安区 咸宁高铁北站项目（AB地块） 住宅 303031.39 294609.86 12012.74 6396.92 40815.21

178 湖北省咸宁市咸安区 咸宁高铁北站项目（C地块） 住宅 180205.08 107094.04 21271.97 9657.00 75061.81

179湖南省衡阳市珠晖区衡阳城际空间站项目商办13042.5611686.50228.75284.887321.05

180湖南省衡阳市珠晖区衡阳城际空间站项目住宅459165.88277826.405525.042132.47158997.13

181湖南省湘潭市九华经绿地湘江城际空间站住宅358971.51307147.512075.10945.921241.04

济开发区

182 湖南省长沙市开福区 长沙绿地 V岛 商办 359941.17 163990.96 102.15 138.24 114021.35

183湖南省长沙市开福区长沙绿地中心商办214951.93192625.721171.801611.9722754.57

184 湖南省长沙市开福区 长沙绿地 V岛 住宅 500513.70 448206.76 748.43 867.65 127951.03

185湖南省长沙市望城区长沙绿地香树花城住宅578691.55562955.73638.22287.207405.29

186湖南省长沙市雨花区长沙绿地之窗商办185554.1789322.133294.973027.471184.22

82/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

187湖南省长沙市雨花区长沙绿地新都会商办37693.093610.882133.171523.811477.71

188湖南省长沙市雨花区雨花区高铁新城商办430183.00332099.7637365.8941628.02181691.56

189湖南省长沙市雨花区长沙绿地之窗住宅207995.43200343.564684.193098.682195.59

190湖南省长沙市岳麓区长沙绿地湖湘中心商办351474.79102739.5034243.8438914.7154635.82

191湖南省长沙市岳麓区长沙绿地麓云国际项目商办9525.104995.87916.491445.521057.81

192湖南省长沙市岳麓区长沙绿地湖湘中心住宅93781.7258388.78196.17835.271871.32

193湖南省长沙市岳麓区长沙绿地麓湖郡住宅249798.28217338.146393.759139.722944.08

194湖南省长沙市岳麓区长沙绿地麓云国际项目住宅426723.61359726.6057765.2580649.6165362.79

195湖南省株洲市天元区株洲市天元区武广高铁项目住宅686253.99560475.718112.505656.11225286.43

196湖南省株洲市云龙示云龙小镇项目住宅690522.21381621.1933870.6018032.64162830.57

范区

197吉林省长春市朝阳区长春上海广场商办48830.7143134.27767.90899.848049.59

198江苏省常熟市高新区常熟琥珀澜庭项目99亩住宅119082.0054520.8721314.0924704.475044.22

199江苏省常州市新北区常州轩文路东侧新桥大街北项目住宅163571.45163571.45142.93259.21496.19

200江苏省常州市钟楼区运河天地广场一期商办10219.4210151.90892.171067.16

201江苏省常州市钟楼区运河天地广场二期商办160700.3390554.321316.93933.7136077.57

202江苏省淮安市经济技绿地春晓商办12788.683684.821250.821318.881479.39

术开发区

203江苏省淮安市经济技绿地春晓住宅343220.82296128.2921126.7415642.8238791.43

术开发区

204江苏省淮安市清江浦绿地世纪城商办994817.48990182.51566.25278.16277.82

区

205江苏省江阴市云亭街江阴市城东云亭敔山湾项目商办43975.1639616.4010055.167401.296565.15

道

206江苏省江阴市云亭街江阴市城东云亭敔山湾项目住宅287795.85252929.0067882.2497744.3822908.94

道

207江苏省江阴市云亭镇山水绿城商办11362.7610165.42256.35190.43825.54

208江苏省昆山市花桥镇孝贤坊项目商办82800.8482800.849100.4710973.1312118.06

209江苏省昆山市花桥镇绿地理想家园商办112444.85112444.851425.854284.146805.90

210江苏省昆山市张浦镇昆山张浦79亩地块住宅118868.15118868.1518982.6627016.5911844.59

211江苏省昆山市张浦镇昆山张浦67亩地块住宅98757.0798757.0718618.2625890.166966.87

212江苏省昆山市周市镇昆山周市镇93亩住宅用地项目住宅121528.11121528.115264.058474.714038.23

213 江苏省南京市鼓楼区 湖南路 2016G43地块 商办 168132.97 59368.66 4034.60 14866.09 31623.57

214南京市江宁区汤山御豪温泉酒店江苏省南京市江宁区商办28876.6228876.6228876.6211523.81

项目

83/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

215 江苏省南京市江宁区 正方大道 G44 商办 93176.58 54073.90 1195.75 999.74 5930.94

216江苏省南京市江宁区绿地之窗南广场商办598117.15466852.4919153.0912931.99114920.53

217 江苏省南京市江宁区 绿地国际花都项目 G27 商办 39210.41 39201.89 4643.04 3233.45 291.06

218 江苏省南京市江宁区 正方大道 G44 住宅 170755.50 150244.43 329.90 156.27 173.33

219江苏省南京市浦口区南京江北浦口超高层项目商办13553.9011256.071841.973716.54

220江苏省南京市浦口区南京江北超高层项目-金茂商办168750.99130594.545201.707406.6332135.74

221江苏省南京市浦口区南京江北浦口超高层项目住宅265544.06233231.65314.17543.875048.72

222 江苏省南京市栖霞区 南京栖霞区金马路项目 G94 商办 211193.03 194390.19 7620.48 11664.61 22594.88

223江苏省南京市雨花台玉晖名苑商办32890.9032808.593360.219238.56966.41

区

224 江苏省南京市雨花台 绿地之窗 G83 商办 239061.77 237729.89 1247.99 1701.12 1041.36

区

225江苏省南通市崇川区南通绿地新都会二期商办123105.87123001.5011044.398920.5516624.35

226江苏省南通市临江新临江新区1号地块商住项目商办61933.0061933.0014675.638399.2533877.80

区

227江苏省南通市临江新临江新区1号地块商住项目住宅172980.00172980.0056771.6740685.1818582.94

区

228启东绿地健康科技产业园三期住江苏省南通市启东市商办63571.009997.921346.621403.928651.30

宅

229启东绿地健康科技产业园商业医江苏省南通市启东市商办16149.687601.34580.36478.426368.66

疗综合

230江苏省南通市启东市启东新村沙项目住宅2504582.782412102.1014168.9715164.8333966.39

231 G40高速启东东出口绿地缤纷广江苏省南通市启东市 住宅 257078.65 219043.22 41076.73 29108.88

场商住项目

232启东绿地健康科技产业园三期住江苏省南通市启东市住宅352246.00169868.74111593.40108216.964745.42

宅

233江苏省南通市通州区南通通州项目247亩住宅234028.46234028.463747.08843.03

234江苏省苏州市常熟市常熟高铁泰山路项目住宅102341.1550308.011050.561613.465990.36

235江苏省苏州市昆山市江苏昆山花桥企业总部基地项目商办191.32191.32191.32142.78

236江苏省苏州市昆山市绿地世纪家园住宅913140.20913140.20316.41327.2620605.18

237江苏省苏州市太仓市绿地太仓新城商办35969.7024237.488085.629203.823469.80

238 江苏省苏州市吴江区 吴江绿地中心项目 A\B2地块 商办 266274.67 261428.89 18157.55 22157.55

239江苏省苏州市吴江区秋枫路商办577.50577.50577.50291.11

240 江苏省苏州市吴江区 吴江 F南地块 住宅 363064.82 361498.57 495.04 1489.19 356.18

241江苏省苏州市吴江区吴江太湖新城笠泽路97亩商住用住宅114411.40106876.40866.25442.219148.57

84/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

地

242 江苏省苏州市吴江区 吴江绿地太湖城项目 F1地块 住宅 287510.26 287510.26 6542.10 7543.48 1673.32

243 江苏省苏州市吴江区 吴江绿地太湖城项目 F2地块 住宅 235235.67 235235.67 7658.20 8456.52 6565.44

244 江苏省苏州市吴江区 吴江绿地中心项目 B2地块 住宅 59851.12 59851.12 38117.66 45280.46 700.00

245江苏省苏州市吴江区花港太湖郎峯项目住宅152443.96131279.926672.829014.6025839.92

246吴江太湖新城（松陵镇）27号地江苏省苏州市吴江区住宅68128.3368128.339447.2024353.821478.41

块项目

247江苏省苏州市吴江区吴江汾湖60亩（潮映江南）住宅80660.2063806.304569.023914.772496.38

248江苏省苏州市吴江区苏州吴江运东226亩住宅地块住宅271518.22212715.5818529.9918702.5432730.55

249江苏省苏州市张家港新里海源名邸项目住宅129253.85118311.808157.8011652.1735026.29

市

250江苏省苏州市张家港悦颂云庭项目住宅79451.2779451.272764.132812.31726.99

市

251江苏省苏州市张家港张家港高铁新城一期住宅项目住宅92031.0044267.0025137.3330362.4919129.67

市

252江苏省宿迁市宿迁经宿迁市高铁商务区第一期开发项商办131511.0485418.551419.831491.6074574.41

济开发区目

253江苏省宿迁市宿迁经宿迁市高铁商务区第一期开发项住宅428338.59428338.5958523.5934537.961461.40

济开发区目

254江苏省泰州市高新区华泽天下二期住宅246053.42246053.42428.00306.83

255江苏省泰州市海陵区泰州绿地世纪城商办58414.9658269.60208.75569.711069.82

256江苏省无锡市滨湖区天空树住宅300452.16290175.73969.141105.7613191.56

257江苏省无锡市滨湖区湖山路纯住宅项目住宅204340.00107713.346739.028819.5174132.97

258江苏省无锡市梁溪区无锡西水晶舍商办25517.5924351.481258.431766.7614797.89

259江苏省无锡市梁溪区绿地观澜湾商办31590.1931590.196020.514800.9225569.68

260江苏省无锡市梁溪区西水东城-1期商办19401.2019401.20783.531590.40865.87

261江苏省无锡市梁溪区西水东城-3期商办4133.874133.871381.012307.141442.70

262江苏省无锡市梁溪区西水东城-6期商办17590.8016785.20122.83113.44168.66

263江苏省无锡市梁溪区绿地观澜湾住宅20191.0020191.00185.26409.1420005.74

264江苏省无锡市梁溪区无锡健康家园住宅126087.3058521.0446600.63145585.2511920.41

265江苏省无锡市梁溪区无锡西水晶舍住宅175529.72173661.303950.165020.958656.82

266江苏省无锡市梁溪区西水东城-1期住宅77604.8077070.56490.41607.711134.45

267江苏省无锡市梁溪区西水东城-3期住宅62770.0162172.175877.9110837.009456.05

268 江苏省无锡市锡山区 无锡绿地中央广场 A1 4期 商办 121242.68 115040.97 12310.92 1760.40 25330.40

269江苏省无锡市宜兴市宜兴官林镇项目住宅191787.69165834.942469.481460.353328.61

85/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

270江苏省徐州市鼓楼区徐州凯旋门四期商业商办69755.5553336.0450487.2036526.792848.84

271江苏省徐州市贾汪区绿地林语花园商办17637.5517637.551413.00868.841759.46

272贾汪区2018-62、63、.64、66~76江苏省徐州市贾汪区住宅269378.81264300.8913293.816387.9912657.54

号地块

273江苏省徐州市贾汪区运河小镇项目三期一批次地块住宅149819.40141310.8114479.109959.5414405.79

274江苏省徐州市贾汪区运河小镇住宅195726.49194851.24263.18104.605500.56

275江苏省徐州市贾汪区绿地雨山府项目住宅36025.9534597.20344.75448.138924.60

276江苏省徐州市贾汪区绿地林语花园住宅118693.28118693.281564.49787.512017.48

277江苏省徐州市贾汪区翡翠蓝湾住宅57972.8457972.84730.54503.61

278江苏省徐州市经济技绿地之窗商办257090.29220455.22431.77134.4316878.54

术开发区

279 江苏省徐州市泉山区 徐州孟庄 B地块 商办 20047.76 20047.76 323.09 491.73

280江苏省徐州市泉山区徐州绿地理想家项目住宅119986.55115209.90952.28499.513325.07

281江苏省徐州市云龙区商务城商办268457.21263066.4114186.0222226.9124887.03

282徐州市淮海国际会展中心一期地江苏省徐州市云龙区商办104934.58104934.58104934.5855045.87

块

283徐州市淮海国际会展中心一期地江苏省徐州市云龙区住宅491358.67472162.1720723.7927897.7494698.38

块

284江苏省盐城市亭湖区盐城绿地商务城1期商办132285.33131594.824377.144948.915175.51

285江苏省盐城市亭湖区盐城绿地商务城2期商办195200.17154580.34362.05314.0394449.90

286江苏省扬州市高邮市高邮市盐河之心商办17635.449676.54701.12559.615360.25

287江苏省扬州市高邮市高邮鸿基万和城住宅197081.62180178.367727.403466.9511278.93

288江苏省扬州市高邮市高邮市盐河之心住宅326614.18272536.6011507.606166.1967973.85

289江苏省扬州市广陵区朱自清中学西商办45293.691489.93294.75248.74

290江苏省扬州市广陵区朱自清中学西住宅175860.43175860.43960.371550.8639140.94

291江苏省扬州市邗江区01商办商办77457.2071287.041560.50186.67299.03

292江苏省扬州市邗江区02缤纷城、小公寓商办40341.0840341.087578.638372.5832762.45

293江苏省扬州市邗江区03办公商办65499.0163888.62817.92500.654021.19

294江苏省扬州市邗江区04步行街商办62328.7553103.2611126.626521.289799.55

295 江苏省扬州市邗江区 扬州市 GZ050地块项目 商办 603.86 603.86 167.82 153.49

296 江苏省扬州市邗江区 扬州市 GZ050地块项目 住宅 45000.38 39953.87 1579.18 109.17

297江苏省扬州市邗江区扬州绿地健康城住宅277305.22265163.166333.307125.48

298江苏省扬州市仪征市扬州仪征宁扬城际仪征站一期商办8242.731460.73301.57483.22

299江苏省扬州市仪征市扬州仪征宁扬城际仪征站一期住宅364077.56353280.398691.461521.43154.65

300江苏省镇江市润州区绿地广场香颂苑住宅300122.11293921.172959.271092.909857.60

86/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

301江西省赣江新区经开赣江新区产业小镇商办228309.99194927.2412778.978252.36124302.87

区

302江西省赣江新区经开赣江绿地中央广场商办163894.08163037.2429447.1217560.21133590.12

区

303江西省赣江新区经开赣江新区产业小镇住宅785086.32779355.80136426.76130667.45349398.60

区

304江西省赣江新区临空赣江新区新里名仕公馆商办7535.557207.68975.45203.772134.11

区

305江西省赣江新区临空赣江新区新里名仕公馆住宅163710.18163710.181064.44818.635376.52

区

306江西省赣州市高铁新赣州市高铁新区项目三期公告三商办22086.925637.81171.29117.865466.52

区

307江西省赣州市高铁新赣州市高铁新区项目三期公告三住宅78281.1077939.38325.71225.694846.75

区

308江西省赣州市高铁新赣州市高铁新区项目三期公告二住宅37935.3735021.66296.42233.171526.65

区

309江西省赣州市经开区赣州绿地国际博览城商办198797.68198670.261968.411104.71149759.55

310江西省赣州市经开区赣州绿地国际博览城住宅562561.05552574.217084.224965.9256687.39

311江西省景德镇市昌南绿地昌南里商办47214.7547214.751640.00731.872849.79

拓展区

312江西省南昌市安义县安南小镇项目一期商办80924.4543265.661184.33740.8632400.57

313江西省南昌市安义县安南小镇项目一期住宅435207.58394080.7631822.9916539.5813690.43

314江西省南昌市安义县安南小镇项目二期住宅210798.62210793.2845682.2030215.10111197.13

315江西省南昌市安义县安义潦河太古里住宅71030.8967205.26295.39180.81295.84

316江西省南昌市高新区新都会紫峰大厦商办119088.9968023.831630.00757.1939436.18

317江西省南昌市高新区绿地未来城商办379287.68377247.71114054.3119391.24114959.19

318 江西省南昌市红谷滩 VR小镇项目 商办 123254.82 87887.89 5341.32 4351.22 59603.98

区

319 江西省南昌市红谷滩 VR小镇项目二期 商办 64863.79 33771.92 19097.14 8451.44 14509.52

区

320江西省南昌市红谷滩中央广场商办318557.71313697.5025048.3140283.863457.05

区

321江西省南昌市红谷滩绿地国际博览城商办1336866.891234883.0476860.6058747.24307696.32

区

322江西省南昌市红谷滩中央广场住宅976.93976.93391.76615.73

区

87/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

323江西省南昌市红谷滩绿地国际博览城住宅1927072.101912088.5416010.898779.744442.60

区

324 江西省南昌市红谷滩 VR小镇项目二期 住宅 170316.75 161506.03 51348.02 59319.86 34105.02

区

325 江西省南昌市红谷滩 VR小镇项目 住宅 104956.75 101198.85 1309.83 1377.56 9763.86

区

326江西省南昌市经开区绿地悦公馆住宅261414.68261414.687030.003231.7410674.81

327江西省南昌市南昌县南昌绿地悦滨江项目住宅117450.92116196.9611439.688425.063232.28

328江西省南昌市西湖区绿地朝阳中心商办194593.39185046.91583.20556.7889518.29

329江西省南昌市西湖区象山南路商办314146.20215232.046951.537074.13187438.62

330江西省南昌市西湖区象山南路住宅97595.0862836.611500.152407.331061.87

331江西省南昌市新建区绿地中央公园商办610417.52553417.429407.4310825.55285075.20

332江西省南昌市新建区绿地国际商贸中心项目住宅597495.0893420.9145229.3634185.3548191.55

333江西省萍乡市经开区萍乡城际空间站二期商办12606.8612606.86987.54360.2410725.42

334江西省萍乡市经开区萍乡城际空间站一期住宅512336.36394851.293213.171824.6458433.59

335江西省萍乡市经开区萍乡城际空间站二期住宅112535.92112535.921290.22614.9150512.96

336江西省上饶市经济技江西上饶经开区滨江商务区项目住宅452193.14384932.9985713.9649097.6976570.59

术开发区

337江西省鹰潭市信江新鹰潭智慧科技创新小镇项目住宅473533.14473533.14131358.6079432.9152284.98

区

338江西省鹰潭市月湖区绿地月湖星城商办10172.2610172.263684.391470.722961.39

339江西省鹰潭市月湖区绿地月湖星城住宅197257.97197257.975733.953379.6826883.10

340 辽宁省大连市金州新 绿地国际生态城 C区 住宅 98394.49 98334.50 658.50 514.32 823.39

区

341 辽宁省大连市中山区 绿地中心 B14项目 商办 217152.05 217041.78 14778.18 20640.05 16154.81

342辽宁省丹东市元宝区丹东绿地国际花都住宅237863.57133588.3812121.234546.8026147.93

343辽宁省抚顺市李石经剑桥二期住宅344343.16296953.0557143.7312688.7039880.10

济开发区

344辽宁省阜新市细河区绿地剑桥住宅247141.44232796.637929.414596.40345辽宁省盘锦市双台子绿地世纪城棚户区改造项目（11#住宅155450.00155450.00128657.3441063.5620612.40区地块）346辽宁省盘锦市双台子绿地世纪城一期Ｃ区项目（15#地住宅55530.9135701.0216649.847995.9019051.18区块）347辽宁省盘锦市双台子辽河新城回迁二期项目（Ｂ地住宅17548.6316268.366090.422212.23206.81区块）

348辽宁省沈阳市于洪区沈阳绿地新里城（2#地块）住宅231113.01136226.9030405.1228038.9355425.00

88/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

349绿地老街坊沈阳城北新苑一期辽宁省沈阳市于洪区4#住宅227883.81221471.158471.134129.737159.13（地块）项目

350辽宁省沈阳市于洪区绿地老街坊沈阳城北新苑1#地块住宅107539.09107539.095813.047242.80

351马来西亚新山市金海翡翠湾项目住宅212981.0034985.8128968.2125090.045962.00

湾区

352内蒙古包头市东河区包头西斯莱公馆项目住宅107387.9770250.372459.242182.201052.39

353内蒙古包头市九原区绿地国际花都一期住宅91002.3890721.961831.681084.232691.33

354内蒙古呼和浩特市赛绿地中央广场商办1016867.551016867.55778.38141.2454146.34

罕区

355内蒙古呼和浩特市新绿地新都会住宅291487.54283027.75920.00954.627730.46

城区

356内蒙古呼和浩特市新绿地之窗住宅360743.73360743.7364914.0678213.5745343.76

城区

357内蒙古乌兰察布市集乌兰察布绿地新里城住宅195466.49181502.2224555.1910055.3837426.78

宁区

358内蒙古锡林浩特市经绿地锡林浩特斐勒公馆项目住宅196402.55196402.5526005.796839.0614896.03

济技术开发区

359宁夏银川市金凤区绿地城二期住宅197753.29197753.292682.98780.407976.18

360宁夏银川市金凤区绿地城三期住宅118055.07118055.07626.18243.553110.41

361宁夏银川市西夏区国际花都住宅233296.92232877.10850.80293.0213751.85

362 宁夏银川市兴庆区 绿地 21城 B区 商办 111047.79 111009.71 116.59 127.69 49820.19

363 宁夏银川市兴庆区 绿地 21城 D区 商办 167387.34 166920.06 2571.26 860.08 10938.68

364青海省海东市河湟新西宁海东湖语树住宅151063.59144204.675428.615058.7631103.77

区

365 青海省西宁市城北区 西宁国际花都 DK2 住宅 153845.00 153639.79 719.15 504.04 16795.99

366 青海省西宁市城北区 西宁国际花都 DK4 住宅 256594.50 249637.92 280.71 206.97 8461.85

367 青海省西宁市城北区 西宁国际花都 DK3 住宅 152292.94 147735.09 693.35 532.83 11119.72

368 青海省西宁市城北区 西宁国际花都 DK1 住宅 98120.76 97996.96 646.81 416.09 9208.56

369青海省西宁市城西区云香郡住宅182639.59173130.481225.01660.1620826.52

370青海省西宁市城西区绿地公馆住宅141124.11140893.562308.471380.4710250.61

371 邹平市黛溪河项目 2019-ZP13地山东省滨州市邹平市 住宅 172880.26 154935.00 21372.26 11217.96 19025.92

块

372 邹平市黛溪河项目 2019-ZP14地山东省滨州市邹平市 住宅 119273.12 46164.00 1866.49 867.63 8535.32

块

373 山东省德州市经济开 城际空间站 A区 商办 99377.19 89662.93 4886.86 3096.15 50645.71

发区

89/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

374 山东省德州市经济开 四季印象 C区 住宅 320118.59 311804.69 2978.16 589.71 7838.98

发区

375 山东省德州市经济开 四季印象 B区 住宅 171986.74 162776.88 3145.17 1993.07 29079.43

发区

376 山东省德州市经济开 四季印象 D区 住宅 158966.82 152939.60 1174.75 301.34 4073.32

发区

377山东省菏泽市经济开城建集团地块股权合作项目一商办10150.731736.30318.42274.21154.75

发区

378山东省菏泽市经济开城建集团地块股权合作项目一住宅254850.47229583.7713137.652665.334694.20

发区

379山东省济南市高新区济南市高新区奥体中路商业项目商办52296.1747001.4320201.884867.171913.69

380 山东省济南市高新区 济南贸易港项目一期住宅 B 住宅 278003.71 265810.83 31994.72 41981.45 1365.49

381山东省济南市高新区济南市高新区奥体中路项目住宅153948.12142565.482117.081031.1512830.62

382山东省济南市高新区济南高新区稼轩文旅城首期项目住宅193643.83108615.7015928.6010805.9630055.56

383 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 C1 商办 20748.81 20748.81 2553.82 1859.75 4664.33

384 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 C2 商办 110737.07 92776.20 640.11 549.97 79008.08

385 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 C3 商办 96093.85 95300.02 5201.79 1137.36 7435.71

386 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A4 商办 185880.64 185880.64 27975.95 5770.13 6156.88387山东省济南市槐荫区绿地新城（即中大南)地块2商办102456.2181748.009210.918196.9424072.85388山东省济南市槐荫区绿地新城（即中大南)地块3商办12808.9412808.941237.961156.69

389 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目 B 商办 601820.89 559097.16 3997.76 7226.89 215167.57

390 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目东 a 商办 18734.65 18539.78 240.22 439.90 1082.08

391 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目东 b 商办 19557.03 19426.71 123.10 240.56 436.53

392 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A2 住宅 357075.92 345694.57 1262.91 131.33 14654.35

393 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目东 b 住宅 246458.99 244679.55 1927.49 307.01 1504.40

394 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目东 a 住宅 196843.49 192240.54 3630.00 662.66 315.10

395 山东省济南市济阳区 济南绿地国际博览城项目 C地块 住宅 143926.45 127186.09 1203.52 611.38 498.81

396 山东省济南市济阳区 济南绿地国际博览城项目 D地块 住宅 339444.68 320659.36 712.99 289.13 13921.98

397山东省济南市济阳区济南绿地国际博览城三期一批次住宅106308.61102790.293412.691725.3510952.91

398山东济南起步区绿地国际博览城山东省济南市济阳区住宅124259.7268867.1710530.779535.6012977.99

四期项目

399山东省济南市莱芜区雪野旅游区雪莱小镇健康湾三区住宅97844.1193979.405656.654242.0912796.83

400山东省济南市历城区唐冶绿地城项目住宅地块商办35587.8735560.64470.65732.09

401山东省济南市历城区唐冶绿地城项目商业地块商办418693.44416719.572087.462014.0646867.96

402 山东省济南市历下区 IFC项目 A5A6地块 商办 99142.94 99142.94 27070.22 24010.23 5906.52

90/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

403 山东省济南市历下区 IFC项目住宅 B地块 商办 45222.03 45222.03 606.45 1763.36

404山东省济南市历下区历山路商业项目商办84243.5668588.6213432.0521404.0925407.00

405 山东省济南市历下区 国金中心 A 商办 457935.38 449225.48 39393.50 89572.28 259846.10

406 山东省济南市历下区 国金中心 B 商办 20029.18 20029.18 150.15 364.76

407 山东省济南市历下区 IFC项目住宅 B地块 住宅 501474.59 479316.02 4678.00 7074.76 11197.58

408 山东省济南市市中区 绿地南北康项目 B5-1地块 商办 87649.01 75845.46 2585.00 2818.36 51113.13

409 山东省济南市市中区 绿地新都会项目商业商务 a1 商办 298048.57 234105.40 87902.41 120620.25 51730.77

410山东省济南市市中区绿地普利中心商办200138.97135328.2811810.9920279.9010574.52

411山东省济南市市中区绿地海珀天沅商业项目商办40874.9440806.61105.94116.84354.19

412 山东省济南市市中区 绿地南北康项目 B地块 住宅 623217.44 615455.10 28655.29 45152.25 40542.76

413山东省济南市市中区泉景天沅项目住宅574798.12571323.241324.40725.24

414 山东省济南市市中区 绿地国际城 B地块 住宅 75364.14 72776.77 623.64 1337.93 5791.37

415 山东省济南市天桥区 泺口项目 B-3-1地块 住宅 185069.72 172810.60 8128.89 10753.69 4108.88

416 山东省济南市天桥区 泺口项目 B-2地块 住宅 99901.12 98919.30 3355.79 2075.08 2980.41

417山东省济宁市任城区济宁.绿地柏仕晶舍二期项目商办5307.225107.51807.02703.37385.47

418山东省青岛市城阳区国科小镇一期项目住宅365661.43360169.6719671.9516336.7918130.28

419山东省青岛市城阳区青岛国科小镇二期087地块住宅56321.7233619.366683.2412153.3613212.75

420山东省青岛市城阳区青岛国科小镇二期075地块住宅207665.06172962.5461265.2275822.6927844.94

421山东省青岛市黄岛区西海岸新区城际空间站项目商办45219.3123269.021032.191155.3619632.60

422山东省青岛市黄岛区青岛市黄岛区琅琊台路东侧项目商办9751.419751.41733.15657.46844.87

423山东省青岛市黄岛区青岛市黄岛区琅琊台路西侧项目商办10703.6210703.62890.38642.946641.98

424山东省青岛市黄岛区西海岸新区城际空间站项目住宅306546.39304427.706778.913294.093298.39

425山东省青岛市黄岛区滨海大道项目住宅118275.05116905.05371.69421.521155.65

426山东省青岛市黄岛区青岛珠江路项目住宅251238.92224051.299463.6111522.8112908.31

427山东省青岛市市北区绿地欢乐滨海城商业办公楼项目商办63991.5957425.086144.631654.8217008.47

428山东省青岛市市北区绿地海外滩项目商办147968.11112993.062147.142071.7821054.49

429绿地欢乐滨海城商品房及配套设山东省青岛市市北区住宅358283.77328385.895257.452635.0510334.37

施项目

430山东省泰安市岱岳区泰安绿地公馆商办99147.4292772.061394.87376.19983.56

431泰安市旅游经济开发区天平湖项山东省泰安市岱岳区住宅112491.4274132.8213399.5612995.8229563.78

目包一地块

432山东省泰安市岱岳区黄前项目住宅96989.8147440.211087.261030.8228623.69

泰山景区

433山东省泰安市高新区泰安蔚蓝城住宅271917.92263288.1513206.748270.539190.79

434山东省泰安市泰山区泰安市泰山区范家灌庄股权合作住宅55582.7045714.0417936.5915057.563064.66

91/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目

435 山东省潍坊市经济开 绿地城 A区 住宅 218633.49 202814.50 1735.20 1133.78 9222.10

发区

436 山东省潍坊市经济开 绿地城 B区 住宅 85536.33 39711.54 6159.76 2568.17 7116.77

发区

437 山东省潍坊市潍城区 绿地新里城项目 A地块 住宅 254171.00 222769.92 8922.87 4867.74 8914.61

438 山东省潍坊市潍城区 绿地新里城项目 C地块 住宅 166043.09 155191.12 4593.53 3545.21 14135.76

439山东省烟台市高新区烟台绿地德迈珑璟台住宅111630.1499469.603806.972913.717972.57

440山东省枣庄市薛城区湖景花园住宅275545.63257113.431089.89340.419845.87

441山东省枣庄市薛城区现代城住宅361101.58324113.471986.35631.3034103.08

442山东省枣庄市薛城区公园里住宅270270.49193180.5038837.0025149.8552932.88

443山东省淄博市周村区申通股权合山东省淄博市周村区住宅122825.28111152.9117203.418755.3616426.95

作项目

444山西省太原市万柏林太原绿地中央广场项目商办344469.88318518.381921.231829.45271821.49

区

445山西省太原市小店区太原绿地新里程项目5#地块住宅252720.32251589.6893837.5096924.3828561.81

446山西省太原市小店区太原绿地新里城项目2#地块住宅215923.66215698.7620991.749783.5416187.40

447陕西省宝鸡市金台区绿地康养谷一期项目住宅259713.5252738.717306.666267.7738029.46

448 陕西省铜川市铜川新 铜川绿地城 DK2项目 住宅 277600.00 269995.68 19535.41 10620.62 135422.83

区

449 渭南市富平县绿地新里城 C地块陕西省渭南市富平县 商办 23229.88 23229.88 22981.66 14844.04 248.22（酒店）项目

450陕西省西安市灞桥区清凉云晖住宅124443.0091621.601052.511165.96628.71

451陕西省西安市灞桥区清凉灞柳住宅191727.00172339.012784.447610.4512556.58452陕西省西安市浐灞生绿地生态国际城三期（3-12地住宅133170.72131708.16486.29404.084523.05态区块）

453陕西省西安市浐灞生绿地生态国际城二期（14地块）住宅247468.33243047.82294.21783.463450.00

态区

454陕西省西安市浐灞生绿地生态国际城三期（11地块）住宅107910.78106668.23463.47576.966981.16

态区

455陕西省西安市浐灞生绿地生态国际城一期西地块住宅241554.40238775.88158.79128.609737.30

态区

456西安市国际港务区绿地丝路全球陕西省西安市港务区商办277494.53256844.2496097.5673157.99160746.68

文化中心商业项目

457陕西省西安市港务区绿地国港城项目住宅384286.00379012.256852.504518.1531006.51

458陕西省西安市港务区绿地丝路全球贸易港住宅一期项住宅120064.00118037.772144.571847.419107.17

92/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

目

459 西安市国际港务区绿地丝路全球陕西省西安市港务区 DK1 住宅 327648.00 306904.76 35660.11 41729.22 27773.11文化中心住宅项目

460 西安市国际港务区绿地丝路全球陕西省西安市港务区 DK2 住宅 149088.12 65412.02 22285.75 32929.74 43126.27文化中心住宅项目

461 西安市国际港务区绿地丝路全球陕西省西安市港务区 DK3 住宅 84542.85 82402.04 2604.80 2983.10 11493.12文化中心住宅项目

462绿地丝路全球贸易港住宅二期项陕西省西安市港务区住宅336815.75335154.241754.634076.9945320.59

目

463 西安市高新区绿地全球贸易港 AB陕西省西安市高新区 商办 176027.23 162543.75 25223.44 37649.93 137320.31

地块项目

464陕西省西安市经开区西安市经开区绿地国际城项目商办59491.7051641.70650.49459.52300.00

465陕西省西安市临潼区骊山花城一期住宅64745.4964082.362867.202457.14453.86

466 陕西省西安市西咸新 中国国际丝路中心 DK3项目一期A3 A 商办 290978.87 288867.42 260.90 247.40 157065.33区 （ 地块 区）

467 陕西省西安市西咸新 中国国际丝路中心 DK3项目二期A3 B 商办 245214.13 243477.27 118607.06 118974.68 72955.18区 （ 地块 区）

468陕西省西安市西咸新绿地能源国际金融中心项目商办229250.9074970.688763.558834.3666207.13

区

469陕西省西安市西咸新西咸空港绿地新城二期项目住宅135990.78123679.491596.46973.027229.78

区470陕西省西安市西咸新绿地新里公馆地块（科统区210住宅453026.41450405.59199.32313.171252.13区亩住宅）

471 陕西省西安市西咸新 泾河新城绿地金融谷项目 A、B 住宅 366945.48 286100.50 115832.56 125670.31 34629.96

区地块

472陕西省西安市西咸新西咸空港绿地新城四期住宅133388.21120918.45983.951171.136599.14

区

473陕西省西安市西咸新西咸空港绿地新城五期住宅138504.20124582.753399.153736.2713396.48

区

474陕西省西安市西咸新西咸空港绿地新城六期住宅131847.06117705.342571.152813.2911661.51

区

475陕西省西安市西咸新绿地能源国际金融中心配套项目住宅315902.52202936.96687.50590.6895092.58

区

476 陕西省西安市西咸新 沣东新城文商 DK2项目 住宅 354568.84 334923.29 20603.15 13961.32 7058.97

区

477 陕西省西安市雁塔区 海珀紫庭（DK-3、DK-7） 住宅 273898.39 265932.24 280.96 397.57

93/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

478陕西省西安市雁塔区鱼化4号地块住宅166263.70162263.701492.50490.584419.48

479陕西省西安市雁塔区鱼化5-1地块住宅251703.27249019.354970.731153.2812775.93

480 陕西省西安市雁塔区 曲江名城 DK1-1项目 住宅 251204.49 247432.46 31061.12 34340.98

481陕西省西安市雁塔区清凉山樾住宅135545.11129666.70980.321243.9317410.58

482陕西省西安市长安区易居熙园一期住宅77549.9077549.90381.89527.44

483陕西省西安市长安区清凉山居住宅210492.13169443.546667.5517451.473993.88484咸阳绿地高铁新城二期项目（商陕西省咸阳市秦都区住宅481721.24462556.6840316.3231862.92276509.68住地块）

485 陕西省咸阳市杨凌示 绿地杨凌城际空间站 AB地块项 住宅 518144.27 474491.09 1734.69 1173.38 129.52

范区目

486 陕西省咸阳市杨凌示 陕西省杨凌绿地世界城 I地块项目 住宅 254319.12 237117.32 12365.25 6963.64 22910.71

范区

487上海市宝山区上海宝山领海项目商办209489.34182778.446187.502811.332561.12

488上海市宝山区北郊广场三期商办40877.0340877.032198.1111444.6412414.79

489上海市宝山区石库门项目商办37999.2337999.23150.41333.62

490上海市宝山区香逸湾住宅53562.6053562.60706.77183.2411927.12

491上海市崇明区绿地曼哈顿商办219197.81131015.05524.13740.8445622.83

492上海市奉贤区远东路商办商办87953.4037137.517708.7011299.8429428.81

493上海市奉贤区奉贤海湾13-04地块项目住宅109023.8677900.2898.76188.7282.98

494上海市虹口区彩虹缤纷商都商办10312.761310.921310.922621.84

495 上海黄浦龙华东路绿地卢湾 CBD上海市黄浦区 商办 95102.07 69909.21 5759.80 2952.38

项目

496上海市黄浦区海珀佳苑住宅2969.862969.862969.861617.21

497上海市嘉定区新双单路地块商办2792.462792.462792.462380.95

498上海市嘉定区南翔商品房项目住宅215499.40208889.72594.004612.40

499上海市嘉定区马陆金沙湾1号地块配套动迁房住宅119485.55119485.556941.314429.224501.83

500上海市静安区闸北高新项目商办92945.8891471.961510.905803.43

501上海市浦东新区东海岸财富广场商办22097.8221533.251923.761964.29108.71

502上海市浦东新区浦东张江项目商办106671.9142926.232068.775637.7022150.78

503上海市浦东新区浦东绿川小区项目整体商办23326.8523326.856603.7711315.50

504上海市浦东新区绿地自由港商办81605.9281605.9271026.2458198.20116.24

505上海市浦东新区海富城市花园住宅510965.68504217.073476.523726.6720650.47

506上海市普陀区天汇广场商办63546.6524210.755952.9124625.5110109.02

507上海市普陀区海珀玉晖二期商办72331.0526077.9526077.959750.08

508上海市青浦区徐泾会展中心3地块项目商办644581.31407938.719647.2731916.6011922.90

94/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

509上海市青浦区青浦超高层商办176966.73153675.49903.84208.0030926.99

510上海市青浦区青浦超高层住宅29891.5629891.56102.91422.75

511上海市青浦区青浦重固项目住宅115088.41115088.411280.97433.03

512上海徐汇船厂路斜土街道107街上海市徐汇区商办121388.9069686.011327.518011.63

坊商办楼项目

513四川省成都市郫都区国际花都住宅1100663.72946623.9637003.402723.2213879.94

514四川省成都市新都区大都观香岸住宅50999.0247158.10325.16484.40409.77

515四川省崇州市崇阳街观云境商办6018.954359.662305.321100.532054.34

道

516四川省崇州市崇阳街观云境住宅129600.5098760.7930104.6014582.28558.36

道

517四川省德阳市旌阳区德阳项目住宅257783.79257783.7916207.481981.8514378.24

518四川省德阳市旌阳区德阳项目（新）智慧公园城住宅167624.21167624.2149594.5826509.4110756.97

519四川省泸州市纳溪区泸州健康科技城项目住宅1179824.62405481.381232.18456.02126538.78

520四川省南充市顺庆区南充顺庆区绿地城项目商办937612.25820150.373585.162035.32110907.11

521四川省遂宁市船山区遂宁文创项目住宅591306.12553438.8717493.052324.23114334.76

522四川省宜宾市叙州区宜宾城际空间站商办367198.00168990.5526647.9416639.1171106.24

523四川省宜宾市叙州区宜宾城际空间站二期二批次住宅41106.6541106.6541106.6533758.51

524四川省宜宾市叙州区宜宾城际空间站住宅835017.00650072.3985138.6964716.50

525四川省自贡市高新区自贡绿地跨贸港商办104899.1078738.924575.823237.4342628.13

526四川省自贡市高新区自贡绿地跨贸港住宅537634.61471953.7614019.344429.86130506.72

527天津市北辰王庄一二号地住宅、天津市北辰区住宅126353.58117115.513368.573907.171076.79

商服项目

528天津市北辰区天津市北辰区栖凤小镇项目住宅122193.53120283.884852.302157.04

529天津市北辰区天津北辰克尔伦住宅项目住宅127923.46118199.864690.742103.582158.58

530天津市蓟州区天津盘龙谷文化城二期商办21974.5521974.551644.94849.391747.49

531天津市蓟州区百年中国项目商办29825.1328422.332396.291802.172998.03

532天津市蓟州区天津盘龙谷文化城二期住宅142958.54140278.426957.763515.691365.73

533天津市蓟州区天津盘龙谷文化城一期项目住宅243086.89235103.641890.121281.552625.20

534天津市静海区璧龙湾股权收购项目住宅105070.8069759.512001.022834.18955.22

535 新疆乌鲁木齐市高新 乌鲁木齐绿地城(DKB-1) 住宅 138455.54 132895.69 1452.49 282.07 18959.93

区

536新疆乌鲁木齐市新市乌鲁木齐绿地城二期住宅301799.69264964.5751491.2726437.93101307.90

区

537云南省昆明市呈贡区绿地悦湖天境/昆明绿地悦湖天境商办4184.812559.54831.88594.16817.44

95/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

一期14号地块

538绿地悦湖天境/昆明绿地悦湖天境云南省昆明市呈贡区14住宅142365.02142329.94471.97455.8927521.01一期号地块

539云南省昆明市滇池旅滇池国际健康示范城一期商办182676.97107069.4519070.7413757.9133367.82

游度假区

540云南省昆明市滇池旅滇池国际健康示范城一期住宅498047.76488144.2111573.6511620.4116813.35

游度假区

541云南省昆明市滇池旅山海里住宅107355.95107355.95485.92462.423942.58

游度假区

542云南省昆明市官渡区昆明绿地中央公园广场一期商办227087.18163326.152933.554667.4164831.31

543云南省昆明市官渡区昆明绿地中央公园广场一期住宅300953.82298320.9260155.85111289.72779.21

544 云南省昆明市五华区 绿地云都会广场 A地块 商办 187747.14 185354.78 258.82 215.02

545云南省昆明市西山区海珀澜庭4-10地块商办83380.0244771.525709.354735.624148.53

546云南省昆明市西山区盛高大城四期商办140096.82126450.212110.371746.9030745.52

547 昆明雅欣金产项目-雅云花园-云南省昆明市西山区 KCXS2017-8/8-1 住宅 205158.03 155704.71 7915.57 13287.53 2645.60地块

548杭州富阳富春桂花路站项目70-1浙江省杭州市富阳区住宅116776.7295720.2216111.6333398.381678.87

地块

549浙江省杭州市临安区青山湖站商住项目商办58920.8153893.13815.27792.0951533.43

550浙江省杭州市临安区青山湖站商住项目住宅208381.71198632.454270.045749.2520638.82

551浙江省杭州市临平区杭州余杭崇贤项目住宅105125.44102487.344311.923858.37

552浙江省杭州市上城区华家池商办商办291276.04271075.6627842.2789315.72134341.10

553浙江省杭州市上城区华家池住宅住宅157516.51157429.8589.44453.083776.45

554浙江省杭州市萧山区萧山步行街商办81152.1070509.271355.037551.75879.56

555 湖州长东片区 SB-04-01-04-2C、D浙江省湖州市吴兴区 住宅 347162.08 215665.34 6808.37 6436.69 83764.33

地块

556嘉兴湘家荡酒店有限公司国有股浙江省嘉兴市南湖区90#住宅293675.17293675.171871.432254.4289927.00权收购项目地块

557浙江省嘉兴市南湖区嘉兴湘家荡收购项目住宅389743.44389743.447255.319321.14104723.30

558浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴市绿地东方公寓商办5173.775173.77102.86123.134187.74

559浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴市绿地智慧城一期商办16389.527598.95472.85433.815517.29

560浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴绿地云智大厦商办47879.6947879.692749.881761.826840.68

561浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴绿地智谷公寓项目商办86182.9086043.84353.03244.0048746.88

562浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴市绿地智慧城二期住宅96288.8190774.113298.622911.453865.20

563浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴市绿地东方公寓住宅53486.4851150.232916.352469.561131.75

96/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

564浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴绿地云智大厦住宅48900.5445920.92422.70426.583011.18

565浙江省嘉兴市桐乡市嘉兴绿地智谷公寓项目住宅153613.78145813.096966.581802.753371.92

566浙江省嘉兴市桐乡市云栖绿庭住宅163305.17140668.3323255.7528836.6136980.06

567 浙江省金华市义乌市 义乌绿地朝阳门 A地块 商办 31644.46 31509.05 1433.00 4383.91 1031.77

568 浙江省金华市义乌市 义乌绿地朝阳门 A地块 住宅 146445.22 146445.22 3595.75 4239.45 15732.29

569浙江省宁波市杭州湾杭州湾项目一期甬新地块商办149253.28108681.9281348.3257520.3811722.35

新区

570浙江省宁波市杭州湾宁波杭州湾新区滨海新城创智北251住宅217203.18143519.831081.621256.155005.77新区亩项目

571浙江省宁波市杭州湾杭州湾新区南部新城文创宜居区住宅169458.5170725.5927521.9332008.117237.04

新区块

572浙江省宁波市杭州湾杭州湾新区康乐宜居区块住宅438312.86373864.3461767.6571931.5557619.95

新区

573浙江省宁波市杭州湾杭州湾新区康乐宜居区块住宅124741.67116876.525844.245512.70

新区

574浙江省宁波市杭州湾杭州湾新区康乐宜居区块住宅253451.61237809.735915.771965.404145.48

新区

575浙江省宁波市杭州湾杭州湾新区康乐宜居区块住宅255711.12251211.804878.055210.0133473.33

新区

576浙江省宁波市江北区北门户商办152730.11145464.15937.16916.049771.96

577浙江省宁波市江北区宁波人民路项目商办279882.85156292.3616329.2129066.2883205.22

578 浙江省宁波市江北区 宁波慈城 I-12地块 商办 40089.55 19748.58 19748.58 6666.67

579浙江省宁波市江北区海外滩花苑商办34228.4023726.7610030.4516761.1211383.88

580浙江省宁波市江北区海外滩花苑住宅177626.34173829.01719.65412.471934.98

581浙江省宁波市江北区天水项目住宅125694.86122592.87881.54473.30

582浙江省宁波市余姚市临山项目住宅157339.24120700.913010.881816.7954314.76

583浙江省宁波市余姚市余姚南雷南7#、8#地块住宅233901.49196473.531060.002832.571614.16

584浙江省绍兴市嵊州市绍兴嵊州绿地四季印象住宅248745.00221209.873998.135943.721745.06

585浙江省温州市半岛起温州市半岛起步区项目住宅297458.78172569.48118069.06172998.8754500.42

步区

586重庆市大渡口区绿地城住宅586694.88586694.8842217.355041.2317474.04

587重庆市大渡口区听江左岸住宅460244.63441194.423886.943444.75121907.70

588重庆市两江新区绿地保税中心商办159908.46116498.3426300.1118619.076606.38

其他2770097.1229884.3014987.442433125.34

合计130590619.67109043932.007641790.176568879.9918875408.68

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4、报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

截至2025年12月末，公司出租物业面积为409.01万平方米，出租率为81.56%。2025年度，公司出租物业取得租金收入12.76亿元，占营业收入的0.71%。

5、报告期内酒店经营情况

截至2025年12月末，公司酒店客房数为7176间，入住率为45.81%。2025年度，公司酒店取得经营收入8.77亿元，占营业收入的0.48%。

6、报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

22995273.664.71410331.78

7、其他说明

□适用√不适用建筑行业经营性信息分析

8、报告期内竣工验收项目情况

√适用□不适用细分行业房屋建设基建工程其他总计

项目数量（个）11124683151895

总金额（万元）126483264560743105989518268964

98/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目地区项目数量（个）总金额（万元）境内188718191711境外877253

其中：

亚洲445965非洲213500大洋洲217788总计189518268964

9、报告期内在建项目情况

√适用□不适用细分行业房屋建设基建工程其他总计

项目数量（个）25879054343926

总金额（万元）3991698613801614175918255477782

项目地区项目数量（个）总金额（万元）境内388554766103境外41711679

其中：

亚洲20324365非洲19361575大洋洲225739总计392655477782

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(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

□适用√不适用

1、重大的股权投资

□适用√不适用

2、重大的非股权投资

□适用√不适用

3、以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值计入权益的累计本期计提本期出售/赎回资产类别期初数本期购买金额其他变动期末数变动损益公允价值变动的减值金额

股票5226248.32298881.565525129.88

债券1899400101.263000000.001896400101.26

信托产品6000000000.006000000000.00

私募基金42215503.53565543.2242781046.75

股权投资1866811203.34-3918048.7550351950.88-31445343.931781095859.78

其他2631693388.41251232.462255320000.002444834916.712442429704.16

合计12445346444.861115657.24-3918048.752255320000.002498186867.59-31445343.9312168231841.83

注1：以上未包括公司金融板块从事的日常经营业务；

注2：2022年内，公司收购了安信安赢42号﹒上海董家渡金融城项目集合资金信托计划之优先级信托受益权60亿份额，详见公司于2022年4月30日发布的公告（编号：临2022-026）。

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证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的证券最初投资成期初账面价本期公允价本期购本期出本期投证券代码证券简称资金来源累计公允价期末账面价值会计核算科目品种本值值变动损益买金额售金额资损益值变动

股票601997贵阳银行2690800.00自有资金2400000.00-52000.002348000.00交易性金融资产

股票600620天宸股份450000.00自有资金2580406.40351873.602932280.00交易性金融资产

股票600322津投城开129000.00自有资金191041.92-27392.04163649.88交易性金融资产

股票600082海泰发展21112.00自有资金54800.0026400.0081200.00交易性金融资产

合计///5226248.32298881.565525129.88/证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

为北京淳信资本管理有限公司管理的私募基金，初始投资金额500000000.00元，已收回454500000.00元，截至报告期末账面价值42770246.75元。

衍生品投资情况

□适用√不适用

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

101/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

绿地控股集团有限公司子公司房地产开发2264901.03107299879.038059771.0918008709.23-2671590.48-3237431.94

绿地地产集团有限公司子公司房地产开发500000.0032540102.342071479.321596568.07-256183.36-335880.67

绿地香港控股有限公司子公司房地产开发113209.7210698352.651319752.221258134.68-290156.54-350545.45

绿地金创科技集团有限公司子公司投资与资产管理1990000.006885368.972304662.98116611.58-241670.29-232596.29

绿地城市投资集团有限公司子公司投资与资产管理950000.007260660.271050117.731061631.484773.04-10727.00

贵州建工集团有限公司子公司建筑业167941.0010670855.541158154.502026984.1412786.069045.49

江苏省建筑工程集团有限公司子公司建筑业125658.005013379.02101116.431277142.23-138316.28-130031.02

西安建工集团有限公司子公司建筑业44118.005292343.29826095.20630001.49-215311.03-217699.36

绿地大基建集团有限公司子公司建筑业2000000.0033501749.554633530.115467362.93-433021.20-445308.30

绿地城市建设发展（集团）有限公司子公司建筑业100000.001192034.57187894.06249275.49-33682.96-32752.32

广西建工集团有限责任公司子公司建筑业436936.4712757925.041171917.843804171.80-216468.96-256845.74

绿地控股集团海外投资有限公司子公司房地产开发204081.635210838.622231531.26147884.65-313674.13-329237.14

河南省公路工程局集团有限公司子公司建筑业100000.001440621.06273107.861006711.0660333.0946824.97

注：根据《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》规定，已按照本公司会计政策及合并日可辨认资产和负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行了调整，故上表中所列子公司主要财务数据可能与其自身财务报表披露的数据存在差异。

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

102/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

2026年，是中国房地产行业从“规模扩张”转向高质量发展的关键一年。在外部环境总体

改善的背景下，行业在政策托底与结构优化的双重作用下，逐步走向平稳健康发展的新阶段。一是宏观政策与中央导向。国家宏观政策注重跨周期调节，将房地产需求纳入扩内需框架。中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议明确将“稳定房地产市场”列为重点，提出“因城施策控增量、去库存、优供给”的主线。具体措施包括结合城市更新盘活存量用地，以及鼓励收购存量商品房用于保障性住房、安置房等，以平衡供需关系。二是行业治理与风险化解。政策端持续加码，聚焦风险化解与基础性制度重构。一方面，通过债务重组、融资“白名单”制度加速房企风险出清。另一方面，致力于构建发展新模式，推行房地产开发项目公司制、主办银行制，并在销售环节推进现房销售，从根本上防范交付风险。三是市场格局与发展动能。市场呈现筑底与多层次分化。不同能级城市市场差异显著，一二线城市去化压力相对较小，三四线城市去化周期可能较长。四是房企加速向高品质开发商、不动产运营商转型。“好房子”和城市更新共同构成高质量发展的双引擎，并成为供给升级的关键。城市更新则通过存量提质增效，如老旧小区改造、完善社区服务设施等，激活改善性需求，为行业注入可持续动能。

尽管政策环境积极，但市场复苏仍面临挑战。一方面，政策效果的不确定性，房地产是区域性市场，不同城市、甚至同一城市的不同板块之间住房供求格局差异较大。因城施策的效果取决于各地对人口、住房存量等核心数据的精准把握和执行力度，“控增量、去库存、优供给”的协同推进效果有待观察。另一方面，房企风险出清的复杂性，虽然部分出险房企债务重组取得进展，但行业整体风险出清进程仍需关注。现房销售与预售制度并存的过渡期，对企业资金和运营能力提出更高要求，部分房企的转型和经营压力依然存在。

总体来看，2026年房地产行业在“稳”的前提下，正经历一场深刻的结构性变革，迈向更加健康可持续的发展道路。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

外部环境依然较为严峻复杂，市场有效需求不足、社会预期偏弱，公司所处的房地产、基建等行业仍然存在不确定性。公司继续围绕“稳经营、促转型、防风险”的主线，落实“盘出新的资源、构筑新的模式、聚焦新的领域、锻造新的动力、打开新的局面”的基本方略，狠抓各项重点工作攻坚突破，按照“聚焦重点区域、狠抓重点领域、突破重点项目”的思路，奋力达成“四个进一步”目标。

一是经营进一步止跌回稳。全力实现营收止跌回稳。房地产业结算额、基建产业新签额、产值等指标明显改善。二是转型进一步见到成效。数字金融、能源保供、新能源汽车出口、贸易、酒旅等新赛道业务提速发展，成为重要的业绩增长点，并形成广泛影响力。三是发展进一步抓出

103/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告亮点。聚焦海南自贸港等重点、热点区域，落地并建成一批有显示度、有影响力的项目，形成新的业务增量，有力引领集团发展。四是风险进一步平稳下降。有息负债持续降低，流动性压力得到缓解，各类成本费用继续下降。

(三)经营计划

√适用□不适用

2026年公司重点工作如下：

1.房地产业狠抓“五大攻坚”，全面推进存量资产高质量盘活与价值提升，努力稳业绩、防风险。

盘活去化攻坚。按照资产分类加速推进盘活与高质量去化，确保全年去化目标。通过加快主力项目散售、狠抓大单去化、加速政府回购、推进以旧换新、开展跨区域导客、加强商办租售协

同等方式，最大力度实现资产盘活、降低负债、化解诉讼、增加流动、减亏止损等效果。此外，持续聚焦高能级城市核心地段的存量未开发项目，致力于通过产品力升级与价值重塑，打造引领市场的标杆之作，全面提升产品竞争力与资产价值。

运营提质攻坚。坚持以高质量运营促进高质量去化、增强资金流动，提升精细化运营能力，推动资产运营从“空间出租”向“价值创造”转型，确保运营收入及净收益稳步提升。深入挖潜盘活闲置资产。推动“主力店+流量店”赋能。通过精准对接与“招商-筹开”一站式服务，快速引入主力商户，联动新兴流量 IP，打造差异化消费场景，吸引年轻消费群体，实现“主力店定调、流量店引流”。提升运营收益与品牌。动态调整租户结构，引入高价值品牌，淘汰低效业态，推动租金收益与消费体验双提升。

有效生产攻坚。以投入产出最大化为导向，挖潜、用好资源，加强区域和项目协同联动，确保全年竣工、复工再上新台阶。对重点保障项目重置资源力量，分类匹配资源倾斜。研判在建重大工程，分类施策政府和金融机构支持，加快去化和形象展示。攻坚逾期项目，组织优势资源，集中攻坚，确保完全清零目标。对较大体量交付项目，组团划细化小，集中资源形成批次交付节奏。

产品提升攻坚。坚持“提品质、增效益、促盘活”为导向，提升存量与新增项目市场活性与竞争力。以安全、舒适、绿色、智能、经济为核心标准，推动“好房子”在公司多个项目上全面出形象、出效益、出口碑。抓住扩内需、促消费以及发展生产性服务业的机遇，推出经济型酒店、短租公寓、多功能办公等创新性产品。加快项目调改，优化项目用地性质、产品结构、规划设计、户型配比等措施，扩大市场需求。

增量业务攻坚。抢抓城市更新改造、存量盘活等市场机遇，按照“轻资产、少投入、重运营”的总体思路，组建专班，加强考核激励，创新模式方法，突破资金瓶颈，全力拓展代建代管、小股操盘、不良资产盘活、商业运营输出等轻资产业务，形成新的业务增量，加快实现“发展重启”。

2.基建产业推进系统性重塑，加快转型发展。

104/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

调结构、稳承接。发挥市场拓展龙头牵引作用，保持并强化止跌回稳势头。重点深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区等国家战略区域，全面进军海南、新疆、西藏等新兴热点区域，积极稳妥布局东南亚、中亚等“一带一路”区域；大力拓展城中村、老旧小区及厂房改造、房屋安全

检测等城市更新业务；依托成员企业专业公司，加快拓展新能源基建、水利港航、智慧交通等战略赛道。

强管理、稳生产。以抓生产、稳产值为“稳业绩”核心抓手，实现产值“正增长”。加快产值转化，推动新签项目快开工、资金有保障项目快上量、重大项目快推进、停工项目快复工、收尾项目快竣工；培育“好房子”建设能力，积极应用 BIM、人工智能、建筑机器人等新技术、新工艺，提升生产效率和质量安全水平；争创高能级工程科技奖，培育核心专业技术，争创“省级科技奖”“鲁班奖”“大禹奖”等有影响力的工程科技奖，提升市场口碑。

3.聚焦重点领域，推动新赛道业务加快提升规模与产业能级，扩大市场影响力。

金融产业。数字银行业务，以引进战略投资人和力争获批 DTT 贸易支付代币牌照为契机，推行绿联国际银行管理层股权激励，实现营收和利润双增长目标；与海南自贸港平台合作，成立招商基金，提供投资服务。数字证券业务，加快推动算力基金、数字资产基金首批产品合作签约、产品设立和募集。加快推进“废矿油深加工”“高清洁油品智慧生产”项目投产，实现收入转化。

能源产业。深化一体化供应链优势，推动业务规模再上新台阶。稳定资源渠道，推进与中煤、晋能等供应商战略合作协议兑现，构建多元稳定的资源供应体系，增强议价能力。拓展终端市场，持续深耕长三角核心市场，大力布局华南市场，全面拓展央企电力公司电厂业务增量，积极开拓钢铁、化工等非电行业客户。推进运力扩张，投运自有船舶，推动全年煤炭运输规模创新高。

商贸产业。把握扩内需促消费、海南自贸港建设、进博会创新提升等重大机遇。全力在海南“再造一个贸易港”的战略目标，全力打造肉类冻品华东集散中心，打通牛副等产品增值加工全链路，拓展水果、粮油等多元贸易。短期内建成不少于5万平米的全球选品中心，引进超百国、万款商品；打造进博专属直播基地，推动直播 GMV 迈入百亿级；以“供应链输出+属地运营”模式，推动“进博优品馆”覆盖全国千县。

酒旅产业。坚持存量业务增收提质与轻资产业务管理输出双轮驱动发展，实现营收、利润稳中提质。酒店业务，主攻航司、休闲度假、亲子银发等 To B 端大客户；以三甲港和大虹桥两大综合体项目为标杆，联动知名 IP 打造特色场景；加强轻资产项目拓展，建立内外部“合伙人”网络，增强市场竞争力。旅游业务，加快推进产品创新、市场拓展、机制改革等工作，持续打响“入境游”“邮轮游”等品牌，进一步提升规模效益。会展业务，巩固场馆经营基本盘，培育特色自办展 IP，加速轻资产布局。

105/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告汽车产业。进一步完善出口业务产业链布局，突破规模化瓶颈，争取新能源汽车出口业务收入新突破。持续开拓海外贸易客户，拓展国家级或行业头部客户；建立墨西哥、北非等市场，推进供应链本地化；加快发展数字化、智能化展厅、AI 导购、在线售后等数科系统建设。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1.政策风险

政策环境的核心是“控增量、去库存、优供给”，这对行业传统发展模式构成挑战。房地产业面临政策重心从“救市”转向构建长效机制的风险。此外，地方政府融资平台的“减量提质”与市场化转型持续推进，传统依赖政府信用背书的基础设施投融资模式将难以为继，项目需更多依靠自身现金流和市场化运营能力。公司将加大政策研究与分析，顺应政策导向，持续深化转型升级，推动企业长期稳定发展。

2.市场风险

房地产市场多项指标持续承压，行业环境依然严峻复杂，不同能级城市、不同区域、不同品质的资产表现分化加剧，市场信心有待进一步提升。面对复杂的外部环境，集团上下围绕“稳经营、促转型、防风险”的工作主线，落实“盘活存量、突破增量、增加流量、用好变量、提升质量、稳定总量”的基本方略，狠抓各项重点工作攻坚突破，保持企业基本面总体稳定。

3.财务风险

房地产及基建，整体行情仍然较为低迷，流动性紧张的局面还未有效改观。公司坚持加强资金统筹，加强偿债管理，推进贷款延展、利率调降等重点工作，坚决守住现金流安全底线。公司将持续加大清收回款，动态调整销售策略，加大去化力度，不断改善流动性。

4.汇率风险

全球经济政策调整及地缘政治等因素影响，汇率市场呈现出显著波动。国家积极财政与货币政策支持人民币汇率稳定，打下人民币汇率韧性基础，保持了合理均衡水平。公司将高度关注外部环境变化及汇率走势，提升自身风险管理能力，防范汇率波动带来的风险。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

106/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会相关规定的要求，不断完善法人治理结构，规范公司运作。目前，公司已形成了权责分明、有效制衡、协调运作的法人治理结构。公司股东会、董事会、管理层各尽其责、规范运作，切实维护了广大投资者和公司的利益。公司治理状况符合中国证监会相关规定的要求。

1．关于股东和股东会：公司严格按照相关规定的要求召集、召开股东会，平等对待所有股东，

保证每位股东均能充分行使表决权，并享有对公司重大事项的知情权与参与权。

2．关于董事和董事会：公司董事均能忠实、诚信、勤勉地履行职责。公司董事会的人数和人

员组成、董事的选聘程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定。公司董事会下设了战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，各专门委员会在公司法人治理结构中发挥了重要的作用。

3．关于信息披露和投资者关系管理：公司指定董事会秘书负责信息披露和投资者关系管理工作，切实履行信息披露义务，加强与投资者的沟通工作，充分保障了广大投资者的知情权。

4．关于公司独立运作情况：公司按照有关法律法规的要求独立运作，在人员、资产、财务、机构和业务等方面均保持了独立性。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

107/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

三、董事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从是否在公任期起始任期终止年初持股年末持股年度内股份增减变公司获得的姓名职务性别年龄司关联方日期日期数数增减变动量动原因税前薪酬总获取薪酬额（万元）

张玉良董事长、总裁男692015-08-12000198.67否

董伟副董事长男552023-05-240000是

叶源新副董事长男472024-09-130000是

耿靖董事、执行总裁男512015-08-12000146.13否

刘延平董事男502020-05-201155115500是

杨绿波董事男432025-05-210000是

姜威董事、副总裁男472025-05-21000189.58否

沈黎君独立董事男602025-05-210400004000015.92否

乔依德独立董事男782022-02-1600030.00否

王开国独立董事男672022-02-1600030.00否

张军独立董事男622022-02-1600030.00否

王晓东董事会秘书男482015-08-12000199.85否

吴晓晖副总裁男592025-09-20000198.99否

陆新畬副总裁男592025-09-20000210.24否

薛明辉副总裁男522025-09-20000180.37否

任虎副总裁男512025-09-20000130.79否

张蕴原董事、执行总裁女552015-08-122025-05-21000154.39否

王朔妤原监事会主席女542015-08-122025-05-21000105.49否

陈军原执行总裁男502015-08-122025-09-20000124.86否

管一民原独立董事男752022-02-162025-05-2100014.20否

合计/////11554115540000/1959.48/

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姓名主要工作经历

现任本公司董事长、总裁。曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海市农委机关主任科员，上海市农委住宅办副主任等职务。1992张玉良

年创办上海绿地总公司（即绿地集团前身），并先后任上海绿地总公司总经理，绿地集团董事长、总裁、党委书记等职务。

现任上海地产（集团）有限公司副总裁，本公司副董事长。历任上海市审计局固定资产投资审计处主任科员、处长助理、副处长，审计一董伟

处处长、二处处长、一级调研员、二级巡视员等职务。

现任上海城投（集团）有限公司总工程师，本公司副董事长。历任深圳市水利规划设计院设计二室职工，上海青草沙投资建设发展有限公司职工、副总工程师、总师室主任，上海城投原水有限公司科研技术部经理，上海城投水务（集团）有限公司总经理助理、副总经理，上叶源新

海城投水务工程项目管理有限公司党总支书记、董事长、总经理，上海城投（集团）有限公司项目管理部（重大办）总经理（主任），上海城投公路投资（集团）有限公司董事长。

现任本公司董事、执行总裁。曾任上海银行张杨支行行长、浦东分行公司金融部总经理、总行营业部副总经理，爱建证券董事、常务副总耿靖裁（主持工作），爱建信托常务副总经理（主持工作），长江养老保险副总裁等职务。加入绿地集团后，先后担任绿地金融控股集团董事长、总裁，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁、执行总裁，绿地金创科技集团董事长、总裁等职务。

现任上海城投（集团）有限公司资产（投资）管理部副总经理，本公司董事。历任上海市自来水公司生产技术部科员，上海市城市建设投刘延平资开发总公司资产管理部高级业务主管、资产管理部（发展研究部）总经理助理，上海城投（集团）有限公司计划财务部高级业务主管等职务。

现任上海地产（集团）有限公司风控法务部总经理，本公司董事。历任上海市财政局政策法规处副主任科员、主任科员，上海地产（集团）杨绿波

有限公司行政管理部副经理、法务合约部副总经理、风控法务部副总经理等职务。

现任本公司董事、副总裁、上海事业部总经理。曾任职于上海建工、鑫苑中国。2004年至2014年，先后任绿地集团事业二部项目经理，姜威安徽事业部总经理助理、副总经理、常务副总经理（主持工作），西北事业部副总经理。2017年至今，历任绿地集团浙江事业部副总经理（主持工作）、常务副总经理（主持工作）、总经理，上海事业部总经理，绿地集团总裁助理、副总裁等职务。

沈黎君现任上海君禾会计师事务所有限公司主任会计师，本公司独立董事、审计委员会主任。

乔依德现任上海发展研究基金会副会长兼秘书长，本公司独立董事。曾任美国纽约人寿中国总经理、上海首席代表。

现任上海中平国瑀资产管理有限公司董事长，本公司独立董事、薪酬与考核委员会主任，洛阳栾川钼业集团股份有限公司独立董事，大众王开国交通（集团）股份有限公司独立董事，中梁控股集团有限公司独立董事。曾任国家国有资产管理局科研所副所长，海通证券股份有限公司党委书记、董事长、总经理等职务。

现任复旦大学经济学院院长，复旦大学中国经济研究中心主任，复旦大学长三角一体化研究院院长，复旦大学发展研究院副院长，本公司张军独立董事、提名委员主任，雅本化学股份有限公司独立董事，上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事。曾任复旦大学经济学助教、讲师、副教授和教授等职务。

现任本公司党委副书记、工会主席、董事会秘书。2004年加入绿地集团，先后担任绿地集团办公室主任助理、副主任、常务副主任、主王晓东任等职务。

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现任本公司副总裁。曾任职于上海市公安局交警总队事故处、上海市公安局交巡警总队政治处（监察室）、上海市人大常委会。2007年吴晓晖至今，历任绿地集团副总裁、执行副总裁兼纪委书记。

现任本公司副总裁。曾任职于上海市中级人民法院、上海金叶纺织印染公司、上海豪城房地产公司、上海笙宝投资公司。1998至2012年陆新畬

期间在绿地集团工作，并曾任公司总裁助理、副总裁等职务。2016年至今，历任绿地集团副总裁、执行副总裁、执行总裁。

现任本公司副总裁、山东事业部总经理。曾任职于江苏省工业设备安装公司。2004年至今，历任绿地集团苏南事业部总经理助理，江苏薛明辉

事业部总经理助理，中原事业部副总经理，安徽事业部总经理，山东事业部总经理，江苏事业部总经理。

现任本公司副总裁、绿地大基建集团执行总裁、华中事业部总经理。曾任职于江苏省房地产发展实业公司、中青旅江苏置业公司、中远两任虎湾置业公司、上海万业企业发展公司。2007年至今，历任绿地集团事业一部总经理助理、副总经理，江西事业部总经理，湖南事业部总经理。

其它情况说明

□适用√不适用

(二)现任及报告期内离任董事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期

张玉良上海格林兰投资企业（有限合伙）执行事务合伙人委派代表2014年2月董伟上海地产（集团）有限公司副总裁2019年12月叶源新上海城投（集团）有限公司总工程师2024年7月刘延平上海城投（集团）有限公司资产（投资）管理部副总经理2017年11月杨绿波上海地产（集团）有限公司风控法务部总经理2023年3月在股东单位任职情况的说明无

2、在其他单位任职情况

√适用□不适用任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务任期起始日期任期终止日期沈黎君上海君禾会计师事务所有限公司主任会计师2008年1月乔依德上海发展研究基金会副会长兼秘书长2003年5月

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上海中平国瑀资产管理有限公司董事长2016年10月洛阳栾川钼业集团股份有限公司独立董事2024年6月王开国

大众交通（集团）股份有限公司独立董事2024年6月中梁控股集团有限公司独立董事2019年6月复旦大学经济学院院长2015年1月复旦大学中国经济研究中心主任2013年10月复旦大学长三角一体化研究院院长2020年12月张军复旦大学发展研究院副院长2012年12月雅本化学股份有限公司独立董事2025年2月上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事2022年9月在其他单位任职情况的说明无

(三)董事、高级管理人员薪酬情况

√适用□不适用

公司董事津贴方案由薪酬与考核委员会审核，经董事会同意后，提交股东大会审议批准。公司高级管董事、高级管理人员薪酬的决策程序

理人员的薪酬方案由薪酬与考核委员会审核后，提交董事会审议批准。

董事在董事会讨论本人薪酬事项时是否回避不适用

薪酬与考核委员会或独立董事专门会议关于董报告期内，薪酬与考核委员会对公司高管团队2024年度薪酬情况、2025年度薪酬调整方案进行了审事、高级管理人员薪酬事项发表建议的具体情况核，认为符合公司薪酬管理制度的相关规定，符合行业实际情况。

在本公司专职工作的董事、高级管理人员按其在本公司所任经营管理职务的薪酬标准领取报酬；公司

董事、高级管理人员薪酬确定依据独立董事按股东会通过的标准在公司领取固定津贴；其他董事不在公司领取报酬。

董事和高级管理人员薪酬的实际支付情况详见“现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况”。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得的薪

详见“现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况”。

酬合计

考核依据：依据公司薪酬相关制度确定薪酬方案，经薪酬与考核委员会、董事会审议通过，股东会批报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬准。完成情况：报告期内，全体董事和高级管理人员均完成了既定考核指标，实际获得的薪酬与其绩的考核依据和完成情况效表现相符。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬

公司参照相关规定执行绩效薪酬递延支付机制，递延部分与公司经营业绩及个人履职等情况挂钩。

的递延支付安排

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬截至报告期末，公司全体董事和高级管理人员未发生需止付或追索薪酬的情形。

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的止付追索情况

(四)公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因杨绿波董事选举

姜威董事、副总裁选举

沈黎君独立董事、审计委员会主任选举换届吴晓晖副总裁聘任陆新畬副总裁聘任薛明辉副总裁聘任任虎副总裁聘任

张蕴原董事、执行总裁离任换届王朔妤原监事会主席离任换届陈军原执行总裁离任个人原因管一民原独立董事离任换届

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

√适用□不适用2025年4月21日公司收到中国证券监督管理委员会上海监管局（以下简称“上海证监局”）出具的《关于对绿地控股集团股份有限公司及张玉良、张蕴、王晓东采取责令改正、出具警示函措施的决定》（沪证监决[2025]79号）。公司于2025年4月22日对上述警示函进行了披露，详见公司公告：

临2025-007。

(六)其他

□适用√不适用

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四、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东会的情况参加股东参加董事会情况是否会情况董事独立本年应参以通讯是否连续两姓名亲自出委托出缺席出席股东董事加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数加次数加会议张玉良否551否1董伟否552否1叶源新否552否1耿靖否551否2刘延平否552否1杨绿波否551否1姜威否441否0沈黎君是441否1乔依德是553否1王开国是552否0张军是552否0连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数5

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数1现场结合通讯方式召开会议次数4

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

五、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会沈黎君（主任委员）、乔依德、王开国、刘延平、杨绿波

提名委员会张军（主任委员）、乔依德、王开国、董伟、刘延平

薪酬与考核委员会王开国（主任委员）、沈黎君、张军、叶源新、姜威

战略委员会张玉良（主任委员）、董伟、叶源新、耿靖、乔依德、姜威

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(二)报告期内审计委员会召开5次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

第十届董事会审

2025年4月21日计委员会2025年2024年年报审计审中事项沟通汇报无

第一次会议审议通过了2024年资产减值准备及信用损

失的议案、2024年度财务决算报告的议

案、2024年度报告及其摘要的议案、2024年度利润分配预案的议案、2024年度内部

控制评价报告的议案、2024年度审计工作

第十届董事会审总结的议案、会计师事务所2024年度履职

2025年4月25日计委员会2025年情况评估报告的议案、审计委员会2024年无

第二次会议度对会计师事务所履行监督职责情况的议

案、审计委员会2024年度履职情况的议

案、2025年度财务预算报告的议案、2025

年第一季度财务报告的议案、2025年第一

季度报告的议案、公司内部审计2024年度工作总结及2025年度工作计划的议案。

审议通过了2025年半年度报告相关议案、

第十一届董事会内部审计2025上半年度工作总结及下半年

2025年8月25日审计委员会2025无

年第一次会议度工作计划以及聘请公司2025年度审计机构等议案。

第十一届董事会审议通过了2025年第三季度财务报告相关

2025年10月29日审计委员会2025无

年第二次会议议案。

第十一届董事会

2025年11月19日审计委员会2025审议通过了2025年度审计工作方案无

年第三次会议

(三)报告期内提名委员会召开2次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

2025425第十届董事会提名委员会2025审议通过了关于公司董事会年月无

年第一次会议换届选举的议案

2025919第十一届董事会提名委员会审议通过了关于任免公司高年月日2025无年第一次会议级管理人员的议案

(四)报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况审议通过了公司高管团队

2025425第十届董事会薪酬与考核委员2024年度薪酬情况的议案、年月

会2025无年第一次会议公司高管团队2025年薪酬调整的议案

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(五)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

六、审计委员会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

七、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量0主要子公司在职员工的数量35878在职员工的数量合计35878母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数0专业构成专业构成类别专业构成人数管理人员2201业务人员33677合计35878教育程度

教育程度类别数量（人）博士及以上29硕士1367本科19689大专9667高中及以下5126合计35878

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司持续强化“稳经营、促转型、防风险”支撑保障，深度挖潜推进“精绩效、促激励、强团队、抓焕新”主线工作，在2025年宏观环境存在较大不确定性的复杂情况下，坚持底线思维、强化绩效挂钩，着力凝聚骨干团队，激发攻坚活力。对经营管理人员方面，突出经营规模变化、实际营收效益等绩效指标与基本薪酬的挂钩对应调整，分层调降各类各级固定薪酬；对业务运营团队方面，在强化浮动薪酬差异化奖惩的同时，注重将有限资源向绩优单位、减亏增效单位攻坚骨干倾斜。在整体薪酬待遇跟随市场及营收变化主动普降，人力成本总额有效控降的前提下，增加更为差异化、精细化的灵活专项激励，精准激发关键核心人员破局攻坚的活力动力，有效增强核心团队和攻坚骨干的目标意识、进取意识。同时，在类别薪酬水平的微调上持续配合服务经营业务单位业务重组、架构重整和人员配置再优化，为轻装减负、重启发展奠定更为坚实的基础。

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薪酬结构方面，员工年总收入分为年度固定收入和浮动收入两部分。中层及以上经营管理人员基本年薪为年度固定收入，员工年度固定收入为在职、在编月份固定工资之和。浮动部分由考核浮动和灵活专项奖励两部分构成。其中：考核浮动部分与公司及员工所在经营单位业绩完成考核情况以及个人考核成绩相关，经季度、年度考核后发放；灵活专项奖励部分对应攻坚专项目标任务灵活设置，根据专班人员专项攻坚任务考核结果，在半年度考核中对圆满完成专项任务的突出贡献专班团队予以奖励。

(三)培训计划

√适用□不适用

公司围绕“稳经营、促转型、防风险”的工作主线，把握转型发展新阶段对核心骨干人才的管理要求，上下联动盘活人才储备，深挖潜力用好人才变量，以点带面推动各级团队重塑再造。

紧盯人才梯队建设，落实“经营管理人才”“后备骨干人才”“一线攻坚人才”三类关键人才的培养和履职能力提升。以“创新思维、提升能力”为导向，深入推进覆盖全体管理人员的“聚能攻坚大课堂”系列培训，总结推广了一批好经验、好方法。通过理论与实践相结合，营造了以学促干的氛围，全面增强核心团队应对新形势新问题的领导能力、专业能力、解决问题的能力，进一步促使管理团队转变思维、改进了方法、提升了精气神。推进落实新锐骨干培养计划，构建“导师带教-岗位实践-课程培训-交流研讨-汇报分享-成长跟踪”的全周期常态化培养链条，选拔储备和培养锻炼了一批敢于协调、善于协同、勇于迎难而上的青年骨干，不断充实集团经营管理人才梯队。组织开展新锐·启航班集训，筛选百余名绩效优、潜力好、意愿强的新锐骨干集中参培，进一步锻造储备人才复合型能力和经营管理思维。同时，引导和鼓励各经营单位贴近攻坚一线，组织开展短平快业务短训，保持攻坚内训、梯队集训和跨区域交流的密度频次，持续提振精气神，为集团在较为困难的外部环境下实现“两稳三进一降”的工作成绩夯实了人才根基。

(四)劳务外包情况

√适用□不适用

劳务外包的工时总数160457460.51

劳务外包支付的报酬总额（万元）665796.60

八、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

公司历来重视对股东的回报，在公司章程中规定了明确的利润分配政策，并每年根据公司实际情况，制订合理的利润分配方案。

2024年，内外部环境严峻复杂，综合考虑实际情况，公司第十届董事会第十六次会议审议通

过了2024年度利润分配预案：2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

上述利润分配预案于2025年5月21日经公司2024年年度股东大会审议通过。

2025年，综合考虑当前行业整体环境、公司实际情况及未来资金需求等多种因素，经十一届

董事会第六次会议审议批准，公司2025年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分√是□否保护

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0

每10股转增数（股）0

现金分红金额（含税）0

合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润-26212737206.47

现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通-

股股东的净利润的比率（%）以现金方式回购股份计入现金分红的金额0

合计分红金额（含税）0

合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通-

股股东的净利润的比率（%）

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)0

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)0最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额

(3)=(1)+(2)0

最近三个会计年度年均净利润金额(4)-17106921534.73

最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)-

最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股-26212737206.47股东的净利润

最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润7013853064.64

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九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

公司高级管理人员薪酬按公司董事会审议通过的薪酬方案执行，在报告期内，依照客观真实、公平公正的原则评定其绩效表现，并重点根据公司年度经营计划和工作目标完成情况以及个人履职完成情况，对公司高级管理人员进行考核兑现，体现“责任与利益一致、能力与价值匹配、业绩与收益挂钩”，有效发挥绩效薪酬的激励和约束作用。

十、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

公司已严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《企业内部控制基本规范》等法律法规的要求，建立了较为全面的内部控制制度，形成了较为完善的内部控制体系，在所有重大方面保持了有效的内部控制。2025年度内部控制相关情况详见公司同日于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn披露的《绿地控股 2025年度内部控制评价报告》。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十一、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

公司建立了较为完善的子公司管理体系，主要通过经济指标绩效考核和公司各职能部门的条线业务管理来实现对子公司的内部管理。

公司根据各子公司的业务特点对子公司进行分类并按业务板块实施不同的管控方式，具体为：

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1）对地产板块按事业部制进行全面运营管控。为了保证公司战略的实施和目标的达成，公司财务、工程、营销及人事等各职能部门通过ERP系统与各事业部同类管理领域的部门协调和集中化处理，达到地产板块整体资源的集中控制和管理，从而达到经营的统一和最优化。2）对金融及商业等全资产业集团进行战略协同管控。为了保证公司总体战略控制和协同效应，通过战略规划和业务计划体系进行管理，公司除了在财务、投资及资产运用进行审批管控外，还对全资产业集团自身的业务发展规划以及达成业务规划所需投入的资源等进行审批管理。3）对基建等控股产业集团通过董事会和财务管控。管理方式中重大事项通过有效的公司治理进行管理，主要包括对控股产业集团的财务规划、资产运营、投资决策和实施进行监控及审批，同时要求以经济指标绩效考核为主。

对日常经营则采用负面清单管理方式。

公司一般通过日常汇报（OA流程等）、定期沟通（总裁办公会等）、年度述职报告制度以及

定期或不定期巡视制度和内部审计，对各子公司的日常业务、重大事项及非常规事项等进行管理。

此外，公司建立了重大事项报告制度，各子公司主要负责人是首要责任人，日常设置联络员，负责重大事项的收集、排查、报告等工作，联络员原则上由各子公司综合管理类部门正职担任。

对子公司的管理控制存在异常的风险提示

□适用√不适用

十二、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的《绿地控股 2025 年内部控制审计报告》。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十三、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

根据中国证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》要求，公司组织相关部门对公司治理问题进行了专项自查。经过自查，公司治理状况符合相关规定，不存在需整改的重大问题。

十四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

√适用□不适用

纳入环境信息依法披露企业名单中的企业数量（个）序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

https://e2.sthj.sh.gov.cn/jsp

1上海绿地建筑钢结构有限公司

/view/hjpl/home_page.jsp其他说明

□适用√不适用

十五、社会责任工作情况

(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

√适用□不适用

119/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn披露的《绿地控股 2025年度 ESG报告》。

(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目数量/内容

总投入（万元）32.25

其中：资金（万元）29.05

物资折款（万元）3.20

惠及人数（人）1277具体说明

√适用□不适用

详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn披露的《绿地控股 2025年度 ESG报告》。

十六、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

扶贫及乡村振兴项目数量/内容

总投入（万元）28.26

其中：资金（万元）20.31

物资折款（万元）7.95

惠及人数（人）836帮扶形式（如产业扶贫、就业扶贫、教育扶贫就业帮扶、产业帮扶、消费帮扶、教育帮扶

等）具体说明

√适用□不适用

详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn披露的《绿地控股 2025年度 ESG报告》。

十七、其他

□适用√不适用

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否是否如未能及时如未能及时承诺承诺承诺时有履承诺及时履行应说明承诺背景承诺方履行应说明类型内容间行期期限严格未完成履行下一步计划限履行的具体原因

本次重大资产重组完成后，上海格林兰及其所控制的其他子公司、分公司、合营或联营公司及其他任何类型企业将来不从事任何对上市公司及本次重大

其他上海格林兰其子公司房地产开发、能源核心主营业务构成直接或间接竞争的生产经资产重组否长期是营业务或活动。如上市公司因上海格林兰及相关企业违反前述承诺而遭完成后受或产生的任何损失或开支，上海格林兰将对上市公司予以现金补偿。

本次重大资产重组完成后及该等公司作为上市公司股东期间，就该等公司及其控制的其他企业与上市公司及其控股子公司之间将来无法避免或本次重大资产重组

有合理原因而发生的关联交易事项，该等公司及其控制的其他企业将遵与重大资产完成后及

上海格林兰、上海城投集循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进重组相关的其他该等公司否长期是

团、上海地产集团

承诺行交易，并依据有关法律法规的规定履行关联交易决策程序，依法履行作为上市信息披露义务；该等公司及其控制的其他企业将不通过与上市公司及其公司股东子公司的关联交易取得任何不正当的利益或使上市公司及其控股子公司期间承担任何不正当的义务。

上海格林兰、上海城投集就绿地集团及下属公司存在的尚未取得权属证书的房产，本次交易的交团、上海地产集团、平安创易对方承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公司本次重大其他新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇遭受任何损失，本次交易的交易对方将按照对绿地集团的持股比例，分资产重组否长期是盛聚智、天宸股份、珠海普别对上市公司予以股份或现金的方式补偿，各股东之间不承担连带责完成后罗、国投协力任。

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上海格林兰、上海城投集

团、上海地产集团、平安创如因核查期内绿地集团存在未披露的国发[2010]10号文、国办发本次重大

其他新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇[2013]17号文中禁止的土地闲置等违法违规行为而给上市公司和投资者资产重组否长期是

盛聚智、天宸股份、珠海普造成实际损失的，将依法向上市公司和投资者承担民事赔偿责任。完成后罗、国投协力

上海格林兰、上海城投集 就绿地集团下属汽车 4S店存在的租赁物业瑕疵，本次交易的交易对方团、上海地产集团、平安创本次重大承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公司遭受任其他新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇资产重组否长期是

盛聚智、天宸股份、珠海普何损失，本次交易对方将按照对绿地集团的持股比例，分别对上市公司完成后罗、国投协力予以股份或现金的方式补偿。

上海格林兰、上海城投集就绿地集团下属煤矿存在的部分经营资质尚未取得等瑕疵，本次交易的团、上海地产集团、平安创交易对方承诺，如未来因该等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公本次重大其他新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇司遭受任何损失，交易对方将按照对绿地集团的持股比例，分别对上市资产重组否长期是盛聚智、天宸股份、珠海普完成后公司予以股份或现金的方式补偿。

罗、国投协力

注：“上海格林兰”指“上海格林兰投资企业（有限合伙）”；“上海城投集团”指“上海城投（集团）有限公司”；“上海地产集团”指“上海地产（集团）有限公司”；

“平安创新资本”指“深圳市平安创新资本投资有限公司”；“鼎晖嘉熙”指“上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）”；“宁波汇盛聚智”指“宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）”；“天宸股份”指“上海市天宸股份有限公司”；“珠海普罗”指“珠海普罗股权投资基金（有限合伙）”；“国投协力”指“上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）”；“绿地集团”指“绿地控股集团有限公司”。

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(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺情况

□适用√不适用业绩承诺变更情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称大信会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬370境内会计师事务所审计年限7

境内会计师事务所注册会计师姓名宋智泉、姜彦雯

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境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限2年、2年名称报酬

内部控制审计会计师事务所大信会计师事务所（特殊普通合伙）130

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司续聘大信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度财务报告及内部控制审计机构，2025年度财务报告和内部控制审计费用分别为370万元和130万元。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

(三)其他说明

√适用□不适用

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在相对复杂的外部环境下，公司及控股子公司所涉及的相关诉讼事项仍面临较大压力，2025年度公司及公司控股子公司累计发生诉讼、仲裁案件金额合计814.62亿元，其中被诉方面涉及

681.36亿元、主诉方面涉及133.26亿元。公司高度重视，把诉讼化解工作摆在重要位置，采取

组建工作专班、实施领导包案、强化督办考核、完善重大诉讼化解机制等措施，全力予以推进。

公司将持续加大工作力度，予以妥善处理，进一步减小对公司经营活动的影响，依法保护公司及广大投资者的合法权益。

十、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

125/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

（1）2021年11月，公司股东上海地产（集团）有限公司、公司股东上海城投（集团）有限

公司全资子公司上海城投资产管理（集团）有限公司分别出资15亿元购买公司全资子公司绿地地

产集团有限公司持有的上海地产星弘房地产开发有限公司各30%股权，合计60%股权；同时，绿地地产集团有限公司承诺，收到交易全款之日后最多不超过2年，按上海地产（集团）有限公司、上海城投资产管理（集团）有限公司实际投入金额加每年8%收益之和回购上述60%股权（根据国资相关规定，如届时评估值高于上海地产（集团）有限公司、上海城投资产管理（集团）有限公司实际投入金额加每年8%收益之和，则按届时评估值进行回购）；详见公司于2021年12月1日发布的《绿地控股股权转让暨关联交易公告》（编号：临2021-055）。目前，上述股权回购期限已延长2年，回购金额调整为按上海地产（集团）有限公司、上海城投资产管理（集团）有限公司实际投入金额加每年约定收益率收益之和计算，其中前2年收益率按原约定年化8%计算，后2年收益率按年化4.2%计算（根据国资相关规定，如届时评估值高于上海地产（集团）有限公司、、上海城投资产管理（集团）有限公司实际投入金额加每年约定收益率收益之和，则按届时评估值进行回购），详见公司于2024年4月4日发布的《绿地控股关联交易补充公告》（编号：临2024

008）。目前，上述股权回购事宜拟申请继续延期，相关事项正在洽谈中。

（2）2022年9月，公司全资子公司绿地控股集团有限公司向公司股东上海地产（集团）有

限公司借款14.50亿元，借款期限为一年，借款年利率为6%，并以相应资产和股权提供抵质押担保，详见公司于2022年9月28日发布的《绿地控股关联交易公告》（编号：临2022-046）。目前，上述借款已延期二年，延期期限内借款年利率调整为4.2%，详见公司于2024年4月4日发布的《绿地控股关联交易补充公告》（编号：临2024-008）。截至报告期末，上述借款余额为13.30亿元。目前，上述借款拟申请继续延期，相关事项正在洽谈中。

126/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

（3）2022年8月，公司全资子公司绿地控股集团有限公司向公司股东上海地产（集团）有

限公司、上海城投（集团）有限公司分别借款15亿元，借款期限为二年，借款年利率为6%，并由本公司提供连带责任保证担保。详见2022年8月8日《绿地控股关联交易公告》（编号：临

2022-043）。目前，上述借款已申请延期二年，延期后的年利率为3.85%。

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方向上市公司向关联方提供资金关联方关联关系提供资金期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额上海格林兰投资企业

第一大股东16232.5109821.45

（有限合伙）

合计16232.5109821.45关联债权债务形成原因股东向上市公司提供资金支持关联债权债务对公司的影响增强公司资金流动性

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

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(二)担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方与担保发生

(担保担保担保是否已担保是否担保逾期金反担保是否为关关联担保方上市公司被担保方担保金额日期协议担保类型

)起始日到期日经履行完毕逾期额情况联方担保关系的关系签署日绿地控股集团有中国华源集团有

全资子公司5000.002004.03.192004.03.192005.11.01连带责任担否是5000.00否否限公司限公司保绿地控股集团有中民外滩房地产

全资子公司110500.002020.08.192020.12.082027.06.08连带责任担否否否是参股子公司限公司开发有限公司保绿地控股集团有河南垣渑高速公连带责任担

全资子公司48820.002019.01.242019.01.242042.01.24否否否是参股子公司限公司路有限公司保绿地控股集团有河南垣渑高速公

全资子公司109900.002020.08.142020.08.282031.05.10连带责任担否否否是参股子公司限公司路有限公司保绿地城市投资集河南垣渑高速公

全资子公司257357.282019.02.132019.02.142039.02.14连带责任担否否否是参股子公司团有限公司路有限公司保绿地城市投资集河南垣渑高速公

全资子公司37903.342021.05.312021.05.312031.05.30连带责任担否否否是参股子公司团有限公司路有限公司保绿地城市投资集河南垣渑高速公

全资子公司47800.002021.10.272021.10.272035.10.26连带责任担否否否是参股子公司团有限公司路有限公司保宁波杭州湾新区绿地城市投资集

全资子公司绿地基础设施开13722.002018.01.302018.01.302030.01.29连带责任担否否否是参股子公司团有限公司保发有限公司宁波杭州湾新区绿地城市投资集

全资子公司绿地南湾基础设123810.002019.09.272020.05.092032.04.27连带责任担否否否是参股子公司团有限公司保施开发有限公司绿地地产集团有苏州绿地风清置

全资子公司35919.072021.08.302021.08.302025.10.15连带责任担否是35919.07否是参股子公司限公司业有限公司保绿地地产集团有杭州绿临房地产

全资子公司17815.502021.09.242021.11.012028.11.21连带责任担否否否是参股子公司限公司开发有限公司保柳州市静脉基础广西建工集团冶

控股子公司设施建设有限公11311.802019.11.192019.11.222030.09.01连带责任担否否否是参股子公司金建设有限公司保司

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广西建工集团有柳州融峰房地产

控股子公司1652.952020.07.302020.07.312024.07.30连带责任担否是1652.95否是参股子公司限责任公司开发有限公司保广西建工集团有柳州翰博房地产

控股子公司712.282019.09.102019.09.102027.02.08连带责任担否否否是参股子公司限责任公司开发有限公司保广西大都投资有贵港大龙置业有

控股子公司7636.752021.01.182021.01.182026.07.18连带责任担否否否是参股子公司限公司限公司保广西大都投资有贵港大龙置业有

控股子公司4500.002024.09.092024.09.092026.07.18连带责任担否否否是参股子公司限公司限公司保广西大都投资有柳州双都置业有

控股子公司5653.922024.03.192024.03.242027.03.24连带责任担否否否是参股子公司限公司限公司保绿地城市建设发河南申郑建设开

控股子公司22825.542021.02.072021.02.082025.08.23连带责任担否是22825.54否是参股子公司展集团有限公司发有限公司保上海东方康桥房盐城绿跃房地产

地产发展有限公控股子公司41600.002022.04.162022.04.162027.12.31连带责任担否否否是参股子公司开发有限公司保司贵州建工集团有贵州道武高速公

控股子公司16720.002022.07.082023.01.182053.01.17连带责任担否否否是参股子公司限公司路建设有限公司保贵州建工集团有贵州道武高速公

控股子公司23000.002022.07.092023.03.102053.03.09连带责任担否否否是参股子公司限公司路建设有限公司保贵州建工集团有贵州道武高速公

控股子公司27200.002022.07.102023.05.262053.05.25连带责任担否否否是参股子公司限公司路建设有限公司保江苏省建筑工程苏州致美达建筑

控股子公司11905.352021.06.302021.07.012028.06.23连带责任担否否否是参股子公司集团有限公司科技有限公司保广西建工集团有杭州金翰控股集

控股子公司15300.002024.12.152024.12.152025.12.12连带责任担否是15300.00否是参股子公司限责任公司团有限公司保广西建工集团有衢州金钰置业有

控股子公司51179.472023.05.262023.05.262026.05.26连带责任担否否否是参股子公司限责任公司限公司保广西建工集团有舟山融熙置业有

控股子公司3505.392019.12.122019.12.122024.09.05连带责任担否是3505.39否是参股子公司限责任公司限公司保广西建工集团有浙江腾拓建设有

控股子公司9315.002023.7.202023.7.202026.6.15连带责任担否否否是参股子公司限责任公司限公司保江苏省建筑工程江苏合发集团有

控股子公司200.002021.11.082021.11.082024.10.15连带责任担否是200.00否是参股子公司集团有限公司限责任公司保江苏省建筑工程江苏合发集团有

控股子公司5000.002021.11.082021.11.082024.10.15连带责任担否是5000.00否是参股子公司集团有限公司限责任公司保

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江苏省建筑工程江苏合发集团有

控股子公司807.002023.09.132023.09.132024.09.05连带责任担否是807.00否是参股子公司集团有限公司限责任公司保江苏省建筑工程江苏合发集团有

控股子公司493.002024.03.152024.03.152025.03.12连带责任担否是493.00否是参股子公司集团有限公司限责任公司保江苏省建筑工程南京国英中西建

控股子公司25000.002021.1.212021.1.212031.1.4连带责任担否否否是参股子公司集团有限公司设开发有限公司保江苏省建筑工程苏州华圣远置业

控股子公司75610.002023.6.152023.6.152032.6.20连带责任担否否否是参股子公司集团有限公司有限公司保江苏省建筑工程苏州绿建住工科连带责任担

控股子公司7240.002020.03.202020.03.202025.12.30否是7240.00否是参股子公司集团有限公司技有限公司保

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）132144.86

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1176915.64公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计2100686.29

报告期末对子公司担保余额合计（B） 16409580.45

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 17586496.09

担保总额占公司净资产的比例(%)459.79%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 14102826.12

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 15674063.62

上述三项担保金额合计（C+D+E） 15674063.62未到期担保可能承担连带清偿责任说明

1.逾期担保情况

担保情况说明（1）2004年中国华源集团有限公司（“华源集团”）和绿地集团互保，在农业银行贷款5000万元，绿地集团按期还款，华源集团逾期未还。后农业银行上海分行委托中国长城资产管理公司上海办事处（“长城资管”）接手。2015年6月，华源集团宣告破产。长城资管向华源集团申报了相关债权，同时通过法院向绿地集团主张相关权利。2017年1月，一审法院判决绿地集团应于华源集团破产程序终结后十日内偿付长城资管在华源集团破产程序中未受清偿的相关债权。

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（2）2020年绿地地产集团有限公司为苏州绿地风清置业有限公司（绿地方股权占比51%）在交通银行苏州

吴江支行的开发贷提供保证担保，担保本金金额85000万元，绿地地产集团有限公司担保比例100%。截止

2025年末，保证担保本金余额为35919.07万元。因项目受市场下行影响，贷款已于2025年10月15日整体逾期。风清公司抵押资产含吴江WJ-J-2020-013地块商办部分土地抵押及住宅地块2号楼土地抵押，现拟与交行签署和解协议。

（3）2020年广西建工集团有限责任公司及融创西南房地产开发(集团)有限公司为柳州融峰房地产开发有限

公司在交通银行柳州分行的贷款提供担保，担保本金金额8000万元，广西建工担保比例34.82%，融创西南公司担保比例65.18%。截止2025年末，担保本金余额为4747万元。因项目受市场下行影响，贷款无法按时支付利息，交通银行起诉要求提前归还贷款并支付利息、罚息及复利。融峰公司抵押资产含91套商铺及地块2/3/4（其中地块三尚未建设），抵押资产足以全面覆盖贷款本息，但因融峰商铺涉及“保交楼”法院暂未执行商铺资产，融峰公司正沟通暂缓拍卖。

（4）2021年绿地城市建设发展集团有限公司及上海绿地建设（集团）有限公司为河南申郑建设开发有限公

司在郑州银行北环路支行的贷款提供连带责任担保，担保本金22825.54万元。截至2025年末，担保本金余额为22825.54万元。因项目建设阶段受“720”、大气管控等不可抗力因素影响，导致工期延期，政府回购资金支付时间与贷款还款期限出现错配，且政府过程中欠付贴息款项。该项目2025年已通过联合验收，目前正在进行结算。河南申郑建设开发有限公司以豫（2020）郑州市不动产权第0042636号土地抵押，抵押资产足以全面覆盖贷款本息。河南申郑建设开发有限公司正与银行沟通宽限延期归还，修改还款计划与政府还款节奏相匹配。

（5）2025年广西建工集团有限责任公司为杭州金翰控股集团有限公司在中国华融资产管理股份有限公司浙

江省分公司的贷款提供担保，其中：广西建工担保比例50%，金翰公司担保比例100%，金成集团担保比例

50%。截止2025年末，借款本金余额为30600万元，担保余额为15300万元。受市场环境下行影响，项目资金紧张，贷款本息无法按时支付，华融资产已提起诉讼，目前已判决。由于该笔贷款抵质押物充足，包含杭州百臻60%股权、武义飞神谷42.9%股权质押、海南博鳌金湾项目土地抵押、禾明、融悦、悦成公司50%股权质押。正与金融机构沟通先执行物保再执行人保，防止触发担保责任。

（6）2025年广西建工集团有限责任公司为舟山融熙置业有限公司在浙商银行舟山分行的贷款提供担保，广

西建工担保比例33%，金翰公司担保比例66%，金成集团担保比例33%。截止2025年末，借款本金余额为

10622.38万元，担保余额为3505.39万元。受市场环境下行影响，项目资金紧张，贷款本息无法按时支付。

由于该笔贷款抵押物充足，包括舟山融金置业有限公司名下两个自持物业、舟山融熙公司名下在建工程。

正与金融机构沟通先执行物保再执行人保，防止触发担保责任。

（7）2020年江苏省建筑工程集团有限公司为江苏合发集团有限责任公司在丹阳农商行的贷款提供全额担保，担保本金金额6200万元，截止2025年末，担保本金余额为5200万元；2022年为其在镇江农商行的贷款提供全额担保，担保本金金额807万元，截止2025年末，担保本金余额为807万元；2022年为其在苏银村镇银行（江苏银行全资子公司）的贷款提供全额担保，担保本金金额495万元，截止2025年末，担保本金余额为493万元。因经济下行，市场环境严峻，经营全面收缩，这三家银行贷款均为信用担保，无抵押物抵押担保。

（8）2020年江苏省建筑工程集团有限公司为苏州绿建住工科技有限公司在苏州银行渭塘支行的贷款提供担保，担保本金10400万元，同时该公司名下的厂区土地提供抵押（苏州市相城区阳澄湖镇东横港街西：苏

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（2019）不动产权第7010915号），截至2025年末，担保本金余额为7740万元。该笔贷款已于2026年4月16日结清，担保已解除。

2.本表对向被担保人提供的不同起始日、相同到期日的同批担保（因同笔借款分期提款导致）进行了汇总披露，担保起始日为首期担保生效时间。

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1).委托理财总体情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币类型风险特征未到期余额逾期未收回金额

银行理财产品-保本无风险56620.00

并购基金-低风险196098.43

私募基金产品-中低风险4550.00其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托理财情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币委托理财类委托理财金委托理财委托理财资金是否存在实际逾期未收受托人风险特征未到期金额型额起始日期终止日期投向受限情形收益或损失回金额

中金祺智（上海）股权投资中心 196098.43 2016-01 ipo、pre-ipo项并购基金 低风险 否 9384.53 196098.43（有限合伙）目固定收益市

北京淳信资本管理有限公司私募基金中低风险50000.002018-102021-01是4550.00场

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平安银行上海分行营业部结构性存款保本无风险3300.002025-102026-01保本收益市否184.133300.00场其他情况

□适用√不适用

(3).委托理财减值准备

√适用□不适用

因北京淳信资本管理有限公司和券商存在纠纷，导致我方到期产品暂无法划付，计提减值准备272.98万元。

2、委托贷款情况

(1).委托贷款总体情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额

银行委托贷款自有资金15231.37其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托贷款情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币报酬年化实际未来是否减值准备委托贷委托贷款委托贷款委托贷款资金资金实际收回是否经过受托人确定收益收益或有委托贷计提金额款类型金额起始日期终止日期来源投向情况法定程序

方式率损失款计划(如有)

上海银行股份有限银行委42000.002019.92021.9自有玉林市中鼎置业投委贷14%34962.43是否7037.57公司漕河泾支行托贷款资金资有限公司利息

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其他情况

√适用□不适用

上述委托贷款为公司金融板块所从事的房地产债权投资业务，通常设有适当的抵押或担保。逾期委托贷款中，公司提供给玉林市中鼎置业投资有限公司的委托贷款设有土地抵押、股权质押、关联方及实际控制人连带责任担保；

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(3).委托贷款减值准备

√适用□不适用

根据新金融工具准则要求，本公司对于金融板块房地产委托贷款在单项资产的基础上确定其信用损失。本集团采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等。

本公司对每一单项委托贷款按其资产质量分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其主要分类的标准和计提损失准备的比例为：

正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还，计提损失准备1.5%；

关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，计提损失准备3%；

次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能造成一定损失，计提损失准备

10%；

可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失，计提损失准备20%；

损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分，计提损失准备100%。

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3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

√适用□不适用1、2020年7月27日，公司披露了《关于国有股东拟通过公开征集受让方的方式协议转让公司部分股份暨复牌的提示性公告》。为进一步深化国资国企改革，优化国资布局结构调整，完善公司股权结构，上海地产集团及上海城投集团拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的公司部分股份，拟转让的股份比例合计不超过公司总股本的17.50%。截至目前，上述事项未完成。

2、2022年12月7日，公司披露了《绿地控股集团股份有限公司关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告》。为积极响应相关政策，保障公司长期可持续发展，优化资本结构，保持流动性合理充裕，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途；本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。截至目前，本次非公开发行股票事项未有实质性进展。

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第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

√适用□不适用

详见第七节“债券相关情况”。

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

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三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)124020年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)118050

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

股东名称持有有限售条质押、标记或冻结情况

报告期内增减期末持股数量比例(%)股东性质（全称）件股份数量股份状态数量

上海格林兰投资企业（有限合伙）0363769828725.880质押3610923286其他

上海地产（集团）有限公司0362920031025.820无国有法人

上海城投（集团）有限公司0288846740620.550无国有法人

上海市天宸股份有限公司-1560000001554770361.110无境内非国有法人

中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数2951534623929360.440无其他证券投资基金

香港中央结算有限公司-15429078525415730.370无其他

上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号5034900405070090.290无其他私募证券投资基金

上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎星宿18号私募证券-1000000359051000.260无其他投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型2726890358991500.260无其他开放式指数证券投资基金

祝世华0350000000.250无境内自然人

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前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量

上海格林兰投资企业（有限合伙）3637698287人民币普通股3637698287

上海地产（集团）有限公司3629200310人民币普通股3629200310

上海城投（集团）有限公司2888467406人民币普通股2888467406上海市天宸股份有限公司155477036人民币普通股155477036

中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金62392936人民币普通股62392936香港中央结算有限公司52541573人民币普通股52541573

上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号私募证券投资基金40507009人民币普通股40507009

上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎星宿18号私募证券投资基金35905100人民币普通股35905100

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资35899150人民币普通股35899150基金祝世华35000000人民币普通股35000000前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明无

公司第七大股东上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号私募证券投资基

金、第八大股东上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎星宿18号私募证券投资基金同为上上述股东关联关系或一致行动的说明海烜鼎私募基金管理有限公司管理；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明无

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

139/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

√适用□不适用目前，公司前三大股东上海格林兰、上海地产集团、上海城投集团持股比例较为接近，且均不超过30%，上述股东中没有任何一个股东能够单独对公司形成控制关系，公司无控股股东。上海地产集团和上海城投集团的实际控制人均为上海市国资委，但两家公司合计持有的公司股权比例未超过50%，不能对公司形成控制关系；同时，上海地产集团与上海城投集团不构成一致行动人，在企业治理结构中，上述两大国有股东与公司其他股东均是相互独立的主体，任何股东均不存在控制未来公司股东会及董事会的情况。因此，公司无实际控制人。目前，公司无控股股东及实际控制人，为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

140/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

□适用√不适用

(二)实际控制人情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

√适用□不适用

详见本节“公司不存在控股股东情况的特别说明”

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

□适用√不适用

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

141/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%以上

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币是否存在偿债是否影响公司股东名称股票质押融资总额具体用途偿还期限还款资金来源或平仓风险控制权稳定上海格林兰投资企业（有限合21.32债权类投资2030年11月7日格林兰自有或自筹资金否否伙）上海格林兰投资企业（有限合0.20支持公司生产经营2028年12月31日公司自有或自筹资金否否伙）上海格林兰投资企业（有限合3.99支持公司生产经营2027年10月16日公司自有或自筹资金否否伙）上海格林兰投资企业（有限合1.30支持公司生产经营2028年12月31日公司自有或自筹资金否否伙）上海格林兰投资企业（有限合30.00支持公司生产经营2026年8月7日公司自有或自筹资金否否伙）上海格林兰投资企业（有限合29.97支持公司生产经营2027年4月16日公司自有或自筹资金否否伙）

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币单位负责人或组织机构法人股东名称成立日期注册资本主要经营业务或管理活动等情况法定代表人代码

2014年2月19

上海格林兰投资企业（有限合伙）张玉良9131011808787826193766.55为持股型企业暂无其他业务日

上海地产（集团）有限公司 黄永平 2002年11月15日 91310000744914438T 3000000.00 土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政

142/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

基础设施建设投资，区域开发，旧区改造，保障性住房投资建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理城市建设和公共服务投资，市场营销策划，项目投资与资产管理，实业投资，股权投资，自上海城投（集团）有限公司 杭迎伟 1992年7月21日 91310000132211037N 5000000.00

有设备租赁，投资咨询，管理咨询，房地产开发经营

情况说明上述股东均已办理了三证合一，因此组织机构代码栏填列的为统一社会信用代码。

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

九、优先股相关情况

□适用√不适用

143/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币

2026年4是否存在

30投资者月日债券利率还本付息交易场受托管交易终止上市

债券名称简称代码发行日起息日到期日%主承销商适当性后的最近余额（）方式所理人机制或挂牌的安排回售日风险绿地控股集团有限

2021 2021年 2021年 2027年 每年付息一 中信证券 面向合公司 年公开 H21绿地 1 175524.SH 1 7 1 7 1 7 9.00 7.00 上海证券 中信证券股 上市月 月 月 次，到期一 股份有限 格投资 否发行公司债券（品交易所份有限公司交易日日日次还本公司者

种一）绿地控股集团有限

2021 2021年 2021年 2027年 每年付息一 中信证券 面向合公司 年公开 H21绿地 2 175525.SH 1月 7 1月 7 1月 7 8.80 6.50 上海证券 中信证券股 上市次，到期一 股份有限 格投资 否发行公司债券（品交易所份有限公司交易日日日次还本公司者

种二）广西建工集团有限责任公司2022年2022年2022年2025年每年付息一首创证券面向专

面向专业投资者非 22桂建 01 133386.SZ 12月 22 12月 23 12 23 2.05 6.80 深圳证券 首创证券股 挂牌月 次，到期一 股份有限 业投资 否公开发行公司债券交易所份有限公司转让日日日次还本公司者

（第一期）（品种一）广西建工集团有限责任公司2022

2022年2022年2027年每年付息一首创证券面向专

年 22 深圳证券 首创证券股 挂牌桂建 02 133388.SZ 12月 22 12月 23 12月 23 2.45 4.00 次，到期一 股份有限 业投资 否面向专业投资者非交易所份有限公司转让日日日次还本公司者公开发行公司债券

144/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

（第一期）（品种二）广西建工集团有限责任公司2023年2023年2023年2026年每年付息一首创证券面向专

面向专业投资者非 23桂建 01 133403.SZ 1月 16 1月 17 1月 17 5.00 6.80 深圳证券 首创证券股 挂牌次，到期一 股份有限 业投资 否交易所份有限公司转让公开发行公司债券日日日次还本公司者

（第一期）广西建工集团有限责任公司2023年2023年2023年2026年每年付息一首创证券面向专

面向专业投资者非 23桂建 05 133503.SZ 4 20 4 25 4 25 3.00 6.80 深圳证券 首创证券股 挂牌月 月 月 次，到期一 股份有限 业投资 否交易所份有限公司转让公开发行公司债券日日日次还本公司者

（第二期）公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明

绿地控股集团有限公司2021年公开发行公司债券（品种一）已于2025年1月按约定支付了相关债券利息

绿地控股集团有限公司2021年公开发行公司债券（品种二）已于2025年1月按约定支付了相关债券利息广西建工集团有限责任公司2022年面向专业投资者非公开发行

已于2025年12月按约定支付了相关债券利息、兑付了本金

公司债券（第一期）（品种一）广西建工集团有限责任公司2022年面向专业投资者非公开发行已于2025年12月按约定支付了相关债券利息

公司债券（第一期）（品种二）广西建工集团有限责任公司2023年面向专业投资者非公开发行已于2025年1月按约定支付了相关债券利息

公司债券（第一期）广西建工集团有限责任公司2023年面向专业投资者非公开发行已于2025年4月按约定支付了相关债券利息

公司债券（第二期）

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

145/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构签字会计师姓名（如适中介机构名称办公地址联系人联系电话

用）

中信证券股份有限公司北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦姜琪010-60837531大信会计师事务所（特殊普通合上海浦东新区民生路118号刘美玉于春波021-67337579

伙）

上海市锦天城律师事务所上海市浦区新区银城中路501号上海中心大厦9、11、12层高沂021-20511000

首创证券股份有限公司 北京市朝阳区安定路 5号院 13号楼 A座 11-21层 徐高飞 15810471953永拓会计师事务所（特殊普通合北京市朝阳区关东店北街一号毛赛英宋琰、周格、蒋福星0771-5787182

伙）

北京市盈科律师事务所北京市朝阳区金和东路20号院正大中心2号楼19-25层何静15296541619

注：中信证券股份有限公司为“H21绿地 1”、“H21绿地 2”的债券受托管理人；大信会计师事务所（特殊普通合伙）为“H21绿地 1”、“H21绿地 2”的审计机构；上海市锦天

城律师事务所为“H21绿地 1”、“H21绿地 2”的发行人律师；首创证券股份有限公司为“22桂建 01”、“22桂建 02”、“23桂建 01”、“23桂建 05”的债券受托管理人；永

拓会计师事务所（特殊普通合伙）为“22桂建01”、“22桂建02”、“23桂建01”、“23桂建05”的审计机构；北京市盈科律师事务所为“22桂建01”、“22桂建02”、“23桂建01”、“23桂建05”的发行人律师。

上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

146/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(1).募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行□不适用

注：公司不涉及非经营性往来占款和资金拆借及相关回款安排。

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为0.00亿元和0亿元，报告期内有息债务余额同比变动0%。

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额0亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额0亿元。

147/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为2291.64亿元和2299.52亿元，报告期内有息债务余额同比变动0.34%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内（含超过1年（不金额合计务的占比（%已逾期）含））

公司信用类债券2.4914.28244.66261.4311.37

银行贷款234.941076.55607.861919.3583.47

非银行金融机构9.6048.5912.4870.673.07贷款

其他有息债务2.5315.5430.0048.072.09

合计249.561154.96895.002299.52—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额28.25亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额2.49亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额209.11亿元人民币。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币债务债权人逾期逾期逾期原截至报告期末的处置进展及未债务人名称名称类型金额类型因未偿还余额来处置计划

银行类销售回笼、资有息本金流动性

下属子公司金融机234.94234.94产处置、债务负债逾期不足构重组等形式

非银行销售回笼、资有息

下属子公司金融机14.62本金流动性14.62产处置、债务负债逾期不足构重组等形式

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

148/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币利率投资者适是否存在终债券交易场交易债券名称简称代码发行日起息日到期日（%还本付息方式当性安排止上市交易余额所机制）（如有）的风险西安建工集团有21西安建每年付息一限公司2021年度工102101587

2021年82021年82024年82.495.50银行间次，到期一次

第一期中期票据 MTN001 月 17 日 月 18日 月 18 日 市场还本广西建工集团有

22桂广西

限责任公司 2022 22CFZR0681 2022年 8 2022每年付息一北京金年82025年8建工

年度第一期债券 ZR001 月 23 日 月 23

5.006.66次，到期一次融资产否

日月22日还本交易所融资计划广西建工集团有

202222桂广西2022年2022年2025年每年付息一北京金限责任公司

建工 22CFZR0878 12月 19 12月 19 12月 19 1.00 6.76 次，到期一次 融资产 否

年度第二期债券 ZR002 日 日 日 还本 交易所融资计划公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币债券名称未偿还余额未按期偿还的原因处置进展

深化与相关部门沟通协调，加快应收

21西安建工MTN001 2.49 流动资金紧张 账款回款速度，尽快制定可行的偿付

方案

149/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明西安建工集团有限公司2021年度第

因流动性紧张，未能按约定支付全部到期本息。

一期中期票据广西建工集团有限责任公司2022年已于2025年8月按约定支付了相关债权融资计划利息、兑付本金。

度第一期债权融资计划广西建工集团有限责任公司2022年已于2025年12月按约定支付了相关债权融资计划利息、兑付本金。

度第二期债权融资计划

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名（如适用）联系人联系电话

中国(上海)自由贸易试验区

交通银行股份有限公司188李瑞029-87653126银城中路号希格玛会计师事务所（特殊陕西省西安市浐灞生态区浐杨树杰、卞薄海杨树杰029-83621816普通合伙）灞大道一号外事大厦六层大信会计师事务所（特殊普北京市海淀区知春路1号通合伙）学院国际大厦1504邓小强、郝东升郝东升010-82330058室陕西中庆会计师事务所有限陕西省西安市碑林区长安北

黄凤仙、赵向阳黄凤仙

责任公司路56号745029-62220513室北京市海淀区西三环北路

大公国际资信评估有限公司893-01刘银玲、孙博010-67413300号层北京市东城区建国门内大街

北京国枫律师事务所26李居镁029-88860510号新闻大厦7-8层

150/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告永拓会计师事务所（特殊普北京市朝阳区关东店北街一毛赛英宋琰、周格、蒋福星0771-5787182通合伙）号广西北部湾银行股份有限公南宁市良庆区云英路8号五

黄晓茜0771-2030190司象总部大厦上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4、报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否与募集说明书募集资金违规使用

募集资金专项账户承诺的用途、使用债券名称募集资金总金额已使用金额未使用金额的整改情况（如运作情况（如有）计划及其他约定一

有）致

21西安建工

MTN001 400000000.00 400000000.00 是

22桂广西建工

ZR001 500000000.00 500000000.00 是

22桂广西建工

ZR002 100000000.00 100000000.00 是募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

151/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

5、信用评级结果调整情况

√适用□不适用受评对象评级机构名称评级调整时间评级级别变化评级展望变化评级结果变化的原因

21西安建工 大公国际资信评 2024 8 20 C 未能按期足额兑付“21 西安建MTN001 年 月 日 维持负面估有限公司 工MTN001”。

其他说明：

□适用√不适用

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

7、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

√适用□不适用

21西安建工MTN001 到期日为 2024年 8月 18日（因 2024年 8月 18日为法定节假日，顺延至 2024年 8月 19日）。因受宏观环境、行业下行及

地产调控等因素叠加影响，西安建工应收账款回款滞后导致缺乏流动性资金，未能于 2024年 8月 19 日完成“21西安建工MTN001”本息的兑付。截至2025年12月31日，西安建工未兑付本息合计28171.58万元。西安建工将积极筹措资金，妥善解决到期债务。

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

√适用□不适用

亏损情况报告期，公司亏损262.13亿元。

亏损原因行业低迷，资产减值。

对公司生产经营和偿债能力的影响无重大影响。

(七)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

√适用□不适用

152/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

截至2025年末，公司除债券外的有息债务逾期金额249.56亿元。

(八)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(九)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

主要指标2025年2024年本期比上年同期增减（%）变动原因

归属于上市公司股东的扣除非经常-26310283893.85-13685858728.36-92.24归母净利润大幅下降性损益的净利润

流动比率1.021.07-4.67

速动比率0.480.48-

资产负债率（%）92.10%89.16%3.3

EBITDA 全部债务比 -0.059 0.004 -1586.36 利润总额大幅下降

利息保障倍数-1.37-0.24-470.83利润总额大幅下降

现金利息保障倍数1.210.8346.26经营性现金流净额有所增加

EBITDA 利息保障倍数 -1.09 0.07 -1657.14 利润总额大幅下降

贷款偿还率（%）91.689.27提高2.33个百分点

利息偿付率（%）58.0584.81降低26.76个百分点

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

153/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用

大信审字[2026]第31-00655号

绿地控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了绿地控股集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵守了适用于公众利益实体财务报表审计的独立性要求。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房地产及建筑销售业务收入的确认

1、事项描述

如贵公司财务报表附注五、34所述的会计政策及附注七、64所述，房地产及建筑销售业务收

入为贵公司主要的营业收入来源，2025年度，贵公司房地产及相关产业收入656.89亿元，占主

154/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

营业务收入1，732.96亿元的比例为37.91%；建筑及相关产业894.13亿元，占主营业务收入

1732.96亿元的比例为51.60%。

贵公司房地产销售业务一般在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。建筑施工业务收入，按照合同项下履约义务的履约进度予以确认。由于房地产及建筑业务收入是贵公司利润构成的核心指标，且收入确认时点、履约进度测算等事项涉及管理层较多会计估计与专业判断，管理层存在收入确认时点的重大错报风险。基于上述原因，我们将贵公司房地产销售及建筑施工业务收入认定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对房地产及建筑销售业务收入确认执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）测试和评价房地产销售业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）检查贵公司的房产标准买卖合同条款和竣工备案、签约收款流程，并检查交房手续办理流程以评价贵公司有关房地产销售业务收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

（3）就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已达到交付

条件的支持性文件以及交付证据，以评价相关房产销售收入是否符合贵公司收入确认会计政策；

（4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交

付条件的支持性文件以及交付证据，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；

（5）测试和评价建筑销售业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（6）获取项目明细清单，选取主要工程承包服务合同样本，分析合同履约义务、服务模式及

价款结算约定，评价管理层收入确认的合理性；

（7）对所选取的主要工程承包服务合同样本，检查各项目产值确认所依据的外部资料，评价

产值计量依据是否充分、有效；并对工程形象进度进行现场查看，与工程管理部门讨论确认工程的完工进度，并与账面记录进行比较，对异常偏差进行进一步的检查程序。

（二）存货跌价准备

1、事项描述

如贵公司财务报表附注五、16所述的会计政策及附注七、10所述，存货余额4947.11亿元，

存货跌价准备金额264.70亿元，存货账面价值4682.41亿元，存货账面价值占资产总计43.64%。

贵公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。管理层确定资产负债表日每个存货项目的可变现净值过程中，需要考虑到当前的经济环境下，在各个城市推出的差异化房地产调控政策及相关措施等影响，并对每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出最佳

155/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告估计，估算每个存货项目的预期未来净售价（参考附近地段的同类或类似房地产项目的最近交易价格）和未来销售费用以及相关销售税金等，管理层在存货减值过程中需要作出重大的判断和估计。由于存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对本期经营成果和期末财务状况产生重大影响，因此我们将存货的跌价准备确定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对存货跌价准备执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）测试和评价管理层与存货跌价准备相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）将各存货项目累计已发生的成本、估计将要发生的建造成本与贵公司最新预算进行比较，复核与预算相关的支持性文件，评价管理层预算的准确性；

（3）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目

最新预测所反映的总开发成本预算。特别关注已经出现停工、滞销的房地产项目，判断其计提跌价的充分性；

（4）复核及评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与平均

净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和贵公司的预算计划进行比较。

四、其他信息

贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的选择。

156/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

治理层负责监督贵公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应

对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

157/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

大信会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：

（项目合伙人）

中国·北京中国注册会计师：

二○二六年四月二十八日

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二、财务报表合并资产负债表

2025年12月31日

编制单位：绿地控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、120548705938.9125862123269.79结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、26969884221.977426487284.63

衍生金融资产七、3284735.816381051.07

应收票据七、4490796177.74566789556.35

应收账款七、567605246103.2467193905561.05

应收款项融资七、7169076182.05170970724.69

预付款项七、813111322641.5214077390939.66应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、9131384886611.18105002124738.49

其中：应收利息3828680.563828680.56

应收股利441091947.97464161671.53买入返售金融资产

存货七、10468240770306.65502551500060.40

其中：数据资源

合同资产七、6158426508007.56160574837810.10

持有待售资产七、112269767304.09

一年内到期的非流动资产七、121677088005.142365145986.37

其他流动资产七、1322452190221.9923988457976.41

流动资产合计891076759153.76912055882263.10

非流动资产：

发放贷款和垫款七、143902494208.732501705976.36

债权投资七、15673807158.17469778113.47

其他债权投资七、1615230145166.4313307476076.43

长期应收款七、176459098395.806578827023.16

长期股权投资七、1839739670287.0839380025447.69

其他权益工具投资七、195320841044.504911192378.82

其他非流动金融资产七、204511661727.565587980774.81

投资性房地产七、2119933852818.5315885753690.90

固定资产七、2234271394242.7442553999844.56

在建工程七、234045689640.683947224472.50

生产性生物资产12816811.6113750673.57油气资产

使用权资产七、264917384880.215187052681.10

无形资产七、274155340091.0612508515419.75

其中：数据资源

开发支出七、281699695.073061327.57

159/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目附注2025年12月31日2024年12月31日

其中：数据资源

商誉七、291792334094.062276620792.70

长期待摊费用七、30424774771.64522177662.19

递延所得税资产七、3116071301771.0118501950797.41

其他非流动资产七、3220455798435.5013715141399.26

非流动资产合计181920105240.38187852234552.25

资产总计1072996864394.141099908116815.35

流动负债：

短期借款七、3437146263261.1037303219697.01向中央银行借款拆入资金交易性金融负债

衍生金融负债七、376290424.54157866.94

应付票据七、385316190015.426679595907.38

应付账款七、39373468299649.53345168583749.54

预收款项七、40850329627.55673907498.20

合同负债七、41157858745484.84189946732581.85卖出回购金融资产款

吸收存款及同业存放七、366328976887.024030586119.21代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、422549320413.752413287171.33

应交税费七、4360510967879.3156376152249.27

其他应付款七、44115543228054.6398686100868.77

其中：应付利息7538848958.532593683100.42

应付股利958979313.49842149795.46应付手续费及佣金应付分保账款

持有待售负债七、452237757648.94

一年内到期的非流动负债七、4689929896660.4080386813731.85

其他流动负债七、4726998735690.1429836168652.21

流动负债合计876507244048.23853739063742.50

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4858592145773.2969866093067.43

应付债券七、4924465892885.6226003798004.74

其中：优先股永续债

租赁负债七、505741344962.015240568176.96

长期应付款七、519856971293.8110383879011.44长期应付职工薪酬

预计负债七、531533916079.041183825706.37

递延收益七、54693240501.71787519998.68

递延所得税负债七、312686872004.372948501218.73

其他非流动负债七、558170676832.5410552963231.25

非流动负债合计111741060332.39126967148415.60

负债合计988248304380.62980706212158.10

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项目附注2025年12月31日2024年12月31日

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、5614054218314.0014054218314.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、589496017566.9210144378748.41

减：库存股

其他综合收益七、60-2470218027.43-3880283161.72

专项储备七、611244607973.941467920489.06

盈余公积七、626782152925.996782152925.99一般风险准备

未分配利润七、639141870623.8935453147494.33

归属于母公司所有者权益38248649377.3164021534810.07（或股东权益）合计

少数股东权益46499910636.2155180369847.18所有者权益（或股东权84748560013.52119201904657.25益）合计

负债和所有者权益1072996864394.141099908116815.35（或股东权益）总计

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：姜威会计机构负责人：吴正奎

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母公司资产负债表

2025年12月31日

编制单位：绿地控股集团股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金7538265.147343600.55交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项

其他应收款十九、26586855717.326586855717.32

其中：应收利息

应收股利4000000000.004000000000.00存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产85799.9279233.88

流动资产合计6594479782.386594278551.75

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九、373311796800.1573311796800.15其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计73311796800.1573311796800.15

资产总计79906276582.5379906075351.90

流动负债：

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项目附注2025年12月31日2024年12月31日短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债应付职工薪酬应交税费

其他应付款2443630629.152349644641.14

其中：应付利息229659998.07应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计2443630629.152349644641.14

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计2443630629.152349644641.14

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）14054218314.0014054218314.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积53286239405.0053286239405.00

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积3108335169.743108335169.74

未分配利润7013853064.647107637822.02所有者权益（或股东权77462645953.3877556430710.76益）合计

负债和所有者权益79906276582.5379906075351.90（或股东权益）总计

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：姜威会计机构负责人：吴正奎

163/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

合并利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业总收入180506720291.83240908079342.04

其中：营业收入七、64180087092258.56240639734873.02

利息收入393230279.04256112129.88已赚保费

手续费及佣金收入26397754.2312232339.14

二、营业总成本194487672962.53244299644012.13

其中：营业成本七、64172588536482.05218788163956.79

利息支出84681459.6049046536.87

手续费及佣金支出10725799.396585986.38退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、653966732238.205294610556.93

销售费用七、662375470824.603040524240.97

管理费用七、676037076094.687306614618.70

研发费用七、68852661640.911195452508.05

财务费用七、698571788423.108618645607.44

其中：利息费用8455005651.518782483036.01

利息收入222951992.66568866857.99

加：其他收益七、70747415482.35444722093.81投资收益（损失以“－”号填七、71617391339.46-1758202838.25

列）

其中：对联营企业和合营企业-408197296.37119854424.59的投资收益

以摊余成本计量的金融资-7566703.34-18679699.75产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填67970074.0448435476.57列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以七、73-351830255.82-66267966.22“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填七、74-5434709940.08-2217778948.11

列）资产减值损失（损失以“-”号填七、75-8538813281.02-6290943631.11

列）资产处置收益（损失以“－”七、7663839712.94-36250648.89号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-26809689538.83-13267851132.29列）

加：营业外收入七、77220074077.69561736181.18

减：营业外支出七、783164011578.033183409750.19

164/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目附注2025年度2024年度四、利润总额（亏损总额以“－”号填-29753627039.17-15889524701.30列）

减：所得税费用七、792714477155.233847206090.69

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-32468104194.40-19736730791.99

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-32468104194.40-19736730791.99号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-”-26212737206.47-15552008807.63亏损以“号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号-6255366987.93-4184721984.36填列）

六、其他综合收益的税后净额七、801466964525.87-365571311.37

（一）归属母公司所有者的其他综1410065134.29-352592555.19合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合-113283186.76-6329289.39

收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综-112237139.05合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变-1046047.71-6329289.39动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收1523348321.05-346263265.80

益

（1）权益法下可转损益的其他综合-7585316.06-6481510.09收益

（2）其他债权投资公允价值变动-51717.33108463.14

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备850972552.21

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额680012802.23-339890218.85

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合56899391.58-12978756.18收益的税后净额

七、综合收益总额-31001139668.53-20102302103.36

（一）归属于母公司所有者的综合-24802672072.18-15904601362.82收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益-6198467596.35-4197700740.54总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-1.87-1.11

（二）稀释每股收益(元/股)-1.87-1.11

165/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：姜威会计机构负责人：吴正奎母公司利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业收入十九、400

减：营业成本00

税金及附加072087.23销售费用00

管理费用109433.9630849.06研发费用

财务费用93859760.13102015475.35

其中：利息费用93869988.01102130490.33

利息收入10227.8841752.04

加：其他收益184436.71投资收益（损失以“－”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-93784757.38-102118411.64列）

加：营业外收入

减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“－”-93784757.38-102118411.64号填列）

减：所得税费用四、净利润（净亏损以“－”号填-93784757.38-102118411.64列）

（一）持续经营净利润（净亏损“”-93784757.38-102118411.64以－号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

166/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目附注2025年度2024年度

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-93784757.38-102118411.64

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：姜威会计机构负责人：吴正奎

167/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

合并现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的141556684302.92175520039670.21现金

客户存款和同业存放款项净2285951221.112246667971.73增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的414666188.43272393781.56现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还434844595.21513941261.52收到其他与经营活动有关的

七、8155896566328.2069167539924.82现金

经营活动现金流入小计200588712635.87247720582609.84

购买商品、接受劳务支付的127732529236.03172917077301.49现金

客户贷款及垫款净增加额1268040007.711400858106.37

存放中央银行和同业款项净335246718.62326908477.45增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的93256259.3262818018.96现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的6269867366.367760851007.84现金

支付的各项税费5185258374.586519236142.69支付其他与经营活动有关的

七、8156548976728.8762069005293.89现金

经营活动现金流出小计197433174691.49251056754348.69经营活动产生的现金流

七、823155537944.38-3336171738.85量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金367280667.931875187265.13

取得投资收益收到的现金207720612.02462136952.01

168/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目附注2025年度2024年度

处置固定资产、无形资产和158467587.28879047222.37其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位

七、82554056365.6736489439.66收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

七、812661174056.173094097514.09现金

投资活动现金流入小计3948699289.076346958393.26

购建固定资产、无形资产和129937397.93486319835.93其他长期资产支付的现金

投资支付的现金943007886.65771604334.62质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位

七、8214224865.01支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

七、813421645841.726451749985.44现金

投资活动现金流出小计4494591126.307723899021.00

投资活动产生的现金流-545891837.23-1376940627.74量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金212627595.7033199252.45

其中：子公司吸收少数股东42593152.0033199252.45投资收到的现金

取得借款收到的现金36816111480.6445470598400.68收到其他与筹资活动有关的

七、81890688989.511839925075.78现金

筹资活动现金流入小计37919428065.8547343722728.91

偿还债务支付的现金37557991051.2139285911225.27

分配股利、利润或偿付利息3913326873.006567168601.82支付的现金

其中：子公司支付给少数股159153811.76748196498.01

东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、811901676794.273619539056.04现金

筹资活动现金流出小计43372994718.4849472618883.13

筹资活动产生的现金流-5453566652.63-2128896154.22量净额

四、汇率变动对现金及现金等-4099252.20342673546.35价物的影响

五、现金及现金等价物净增加-2848019797.68-6499334974.46额

加：期初现金及现金等价物

七、8217340782142.0323840117116.49余额

六、期末现金及现金等价物余

七、8214492762344.3517340782142.03额

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169/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

母公司现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金

收到的税费返还184436.71

收到其他与经营活动有关的10227.8841852.04现金

经营活动现金流入小计194664.5941852.04

购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工及为职工支付的现金支付的各项税费

支付其他与经营活动有关的194664.5941852.04现金

经营活动现金流出小计194664.5941852.04经营活动产生的现金流量净00额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

170/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目附注2025年度2024年度偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额

加：期初现金及现金等价物余额

六、期末现金及现金等价物余额

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：姜威会计机构负责人：吴正奎

171/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计项目

减：库存一般风险

实收资本(或股其他权益工具资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计股准备

本)优先股永续债其他

一、上年年末余额14054218314.0010144378748.41-3880283161.721467920489.066782152925.9935453147494.3364021534810.0755180369847.18119201904657.25

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额14054218314.0010144378748.41-3880283161.721467920489.066782152925.9935453147494.3364021534810.0755180369847.18119201904657.25三、本期增减变动金额（减少“”-648361181.491410065134.29-223312515.12-26311276870.44-25772885432.76-8680459210.97-34453344643.73以－号填列）

（一）综合收益总额1410065134.29-26212737206.47-24802672072.18-6198467596.35-31001139668.53

（二）所有者投入和减少资本-648361181.49-98539663.97-746900845.46-1508149588.81-2255050434.27

1．所有者投入的普通股-26876285.84-26876285.84

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他-648361181.49-98539663.97-746900845.46-1481273302.97-2228174148.43

（三）利润分配-978112669.39-978112669.39

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分-978112669.39-978112669.39

配

4．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

6．其他

（五）专项储备-223312515.12-223312515.124270643.58-219041871.54

1．本期提取143664079.43143664079.43115108853.98258772933.41

2．本期使用366976594.55366976594.55110838210.40477814804.95

（六）其他

四、本期期末余额14054218314.009496017566.92--2470218027.431244607973.946782152925.999141870623.8938248649377.3146499910636.2184748560013.52

172/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：姜威会计机构负责人：吴正奎

2024年度

归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计

项目减：

一般风险

实收资本(其他权益工具资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计或准备

股本)股优先股永续债其他

一、上年年末余额14054218314.0010144259525.95-3655969819.931727666880.316782152925.9951287333645.6880339661472.0064814731771.27145154393243.27

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额14054218314.0010144259525.95-3655969819.931727666880.316782152925.9951287333645.6880339661472.0064814731771.27145154393243.27三、本期增减变动金额（减少“”119222.46-224313341.79-259746391.25-15834186151.35-16318126661.93-9634361924.09-25952488586.02以－号填列）

（一）综合收益总额-352592555.19-15552008807.63-15904601362.82-4197700740.54-20102302103.36

（二）所有者投入和减少资本119222.46-153898130.32-153778907.86-3215531714.42-3369310622.28

1．所有者投入的普通股-503307101.50-503307101.50

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他119222.46-153898130.32-153778907.86-2712224612.92-2866003520.78

（三）利润分配-1923245849.47-1923245849.47

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-1923245849.47-1923245849.47

4．其他

（四）所有者权益内部结转128279213.40-128279213.40-43209872.04-43209872.041．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留

存收益

5．其他综合收益结转留存收益128279213.40-128279213.40-43209872.04-43209872.04

6．其他

（五）专项储备-259746391.25-259746391.25-254673747.62-514420138.87

1．本期提取47051578.3747051578.3740373812.3887425390.75

2．本期使用306797969.62306797969.62295047560.00601845529.62

（六）其他

四、本期期末余额14054218314.0010144378748.41-3880283161.721467920489.066782152925.9935453147494.3364021534810.0755180369847.18119201904657.25

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：姜威会计机构负责人：吴正奎

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母公司所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

其他权益工具

项目实收资本(或股

)资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计本优先股永续债其他

一、上年年末余额14054218314.0053286239405.003108335169.747107637822.0277556430710.76

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额14054218314.0053286239405.003108335169.747107637822.0277556430710.76三、本期增减变动金额（减少以“－”号填-93784757.38-93784757.38列）

（一）综合收益总额-93784757.38-93784757.38

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额14054218314.0053286239405.003108335169.747013853064.6477462645953.38

公司负责人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

174/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

2024年度

其他权益工具

项目实收资本(或股

)资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计本优先股永续债其他

一、上年年末余额14054218314.0053286239405.003108335169.747209756233.6677658549122.40

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额14054218314.0053286239405.003108335169.747209756233.6677658549122.40三、本期增减变动金额（减少以“－”号填-102118411.64-102118411.64列）

（一）综合收益总额-102118411.64-102118411.64

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额14054218314.0053286239405.003108335169.747107637822.0277556430710.76

公司负责人：张玉良主管会计工作负责人：姜威会计机构负责人：吴正奎

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三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

绿地控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“本集团”），原名为绿地控股股份有限公司及上海金丰投资股份有限公司，为上海房地（集团）公司通过收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上市公司。1998年7月1日经上海市工商行政管理局核准并换发注册号为3100001000838的《企业法人营业执照》。

2015年6月29日，根据本公司第七届董事会第四十五次会议决议，第七届董事会第四十九

次会议决议，2014年度第一次临时股东大会决议，第七届董事会第五十八次会议决议，以及中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226号）的规定，本公司通过发行股份购买绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权，共发行11649834296股，每股面值1.00元。本次发行股份共增加注册资本人民币11649834296.00元，变更后，本公司的注册资本为人民币12168154385.00元。

2015年8月13日，本公司名称由“上海金丰投资股份有限公司”变更为“绿地控股股份有限公司”。2015年8月18日，本公司证券简称由“金丰投资”变更为“绿地控股”。

2016年3月18日，本公司名称由“绿地控股股份有限公司”变更为“绿地控股集团股份有限公司”。

2021年7月20日，本公司向全体股东每股派送红股0.05股，共计派送红股608407719股，

分配后总股本变更为12776562104股注册资本变更为人民币12776562104.00元。

2022年8月，公司以资本公积金向全体股东每股转增0.1股，共计转增1277656210股，

分配后总股本为14054218314股，现注册资本变更为人民币14054218314.00元。

本公司注册地为上海市黄浦区打浦路700号，总部位于上海市黄浦区打浦路700号。

本公司及各子公司主要从事房地产开发、房屋及基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工

程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。

本财务报表业经本公司董事会于2026年4月28日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

176/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

2、持续经营

√适用□不适用

（一）编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下称企业会计准则），并基于制定的重要会计政策和会计估计进行编制。

如本附注三所述，本公司于2015年度进行了重大资产重组。在本财务报表中，针对该重大资产重组事项的处理原则如下：

根据中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226号），本公司通过发行股份购买绿地集团100%股权，本次发行股份共增加注册资本人民币11649834296.00元，变更后，本公司的注册资本为人民币12168154385.00元。2015年6月26日，重大资产重组的交易标的绿地集团的股权过户手续及相关工商登记已经完成。

虽然就该交易的法律形式而言，本公司通过该交易取得了该次所购买的股权资产所在的标的公司的控股权益，但就该交易的经济实质而言，是绿地集团原股东取得了对本公司的控制权，同时本公司未保留的重组前原有资产、负债，不构成《企业会计准则第20号——企业合并》及其应用指南和讲解所指的“业务”。因此，该次本公司向绿地集团原股东发行股份购买资产事宜构成非业务类型的反向购买。

根据财政部《关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）和财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）的相关规定，“企业购买上市公司，被购买的上市公司不构成业务的，购买企业应按照权益性交易的原则进行处理”。因此，本公司管理层认为，该次重组完成后，本公司的合并财务报表应当依据财会函[2008]60号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主体）的汇总模拟财务报表的延续，其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务

报表层面所示的账面价值纳入本公司合并财务报表；本公司并未保留重组前资产、负债及其相关

的收入和成本费用。详见本附注五、7“控制的判断标准和合并财务报表的编制方法”。

本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下称企业会计准则），并基于制定的重要会计政策和会计估计进行编制。

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（二）持续经营

本公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

□适用√不适用

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了2025年12月31日的财务状况、2025年度的经营成果和现金流量等相关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用正常营业周期是指本公司从购买用于生产经营的资产起至实现现金或现金等价物的期间。

本公司及部分子公司从事房地产开发和房屋及基础设施配套建设行业正常营业周期超过一年，一般以三至五年为一个营业周期，其他子公司正常营业周期为一年，以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币分别确定美元、港币等货币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。公司以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用

1、财务报表项目的重要性

本公司确定财务报表项目重要性，以是否影响财务报表使用者作出经济决策为原则，从性质和金额两方面考虑。财务报表项目金额的重要性，以相关项目占资产总额、负债总额、所有者权益总额、营业收入、净利润的一定比例为标准；财务报表项目性质的重要性，以是否属于日常经营活动、是否导致盈亏变化、是否影响监管指标等对财务状况和经营成果具有较大影响的因素为

178/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告依据。

2、财务报表项目附注明细项目的重要性

本公司确定财务报表项目附注明细项目的重要性，在财务报表项目重要性基础上，以具体项目占该项目一定比例，或结合金额确定，同时考虑具体项目的性质。某些项目对财务报表而言不具有重要性，但可能对附注而言具有重要性，仍需要在附注中单独披露。财务报表项目附注相关重要性标准为：

项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项、

单项金额超过10000万元，或当期计提坏账准备影响盈亏变化合同资产

重要应收款项坏账准备、合同资产减值

单项金额超过10000万元，或影响当期盈亏变化准备收回或转回

重要的应收款项、合同资产核销单项应收账款、合同资产核销金额超过1000万元账龄超过1年以上的重要预付账款账龄超过1年以上预付账款金额超过20000万元

重要开发产品、开发成本、出租开发产

相应存货金额占比大于10%或金额排名前十品项目

投资预算金额占现有固定资产规模比例超过5%且当期发生额占在建重要的在建工程项目

工程本期发生总额5%以上（或期末余额占比5%以上）账龄超过1年以上的重要应付账款账龄超过1年以上应付账款金额超过80000万元账龄超过1年以上的重要其他应付款账龄超过1年以上其他应付款金额超过100000万元

少数股东损益占合并报表相应项目10%以上（按绝对值），或少数股少数股东持有的权益重要的子公司东权益余额超过100000万元

账面价值占长期股权投资1%以上，或来源于合营企业或联营企业的重要的合营企业或联营企业

投资收益（损失以绝对金额计算）占合并报表净利润的10%以上重要的合营企业或联营企业发生的超额累积未确认的损失超过5000万元亏损

重大的未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响，涉诉金额超过重要的或有事项10000万元

重要的逾期借款、逾期利息借款余额超过20000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

1、同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方

式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

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2、非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。

购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制作为基础予以确定。具备以下三个要素的被投资单位，认定为对其控制：拥有对被投资单位的权力、因参与被投资单位的相关活动而享有可变回报、有能力运用对被投资单位的权力影响回报金额。

2、合并财务报表的编制方法

（1）统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

（2）合并财务报表抵销事项

合并财务报表以母公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有母公司的长期股权投资，视为母公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

（3）合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

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（4）处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

（5）反向购买的会计处理

反向购买，法律上的母公司（本公司）遵从以下原则编制合并财务报表和个别财务报表：

合并财务报表中，法律上子公司的资产、负债以其在合并前的账面价值进行确认和计量。

法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，以其在购买日确定的公允价值为基础持续计算的金额进行合并，交易成本大于交易中取得的法律上母公司（被购买方）可辨认净资产公允价值的份额按照《财政部关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）所规定的权益性交易原则处理。

合并财务报表的比较信息是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司的前期合并财务报表）。

母公司个别财务报表中按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》等的规定确定取得资产的入账价值。前期比较个别财务报表为母公司自身个别财务报表。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

1、合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

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2、共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生

的收入；确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

3、合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

本公司编制现金流量表时所确定的现金，是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

1、外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2、外币财务报表折算

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生

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时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。处置境外经营时，与该境外经营有关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

1、金融工具的分类、确认和计量

（1）金融资产

根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，本公司将金融资产划分为以下三类：

*以摊余成本计量的金融资产。管理此类金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。该类金融资产后续按照实际利率法确认利息收入。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。管理此类金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。该类金融资产后续按照公允价值计量，且其变动计入其他综合收益，但按照实际利率法计算的利息收入、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益。将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，以公允价值计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。该类金融资产以公允价值进行后续计量，除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

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（2）金融负债

金融负债于初始确认时分类为：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债以公允价值进行后续计量，形成的利得或损失计入当期损益。

*金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

*不属于前述情形的财务担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。该类负债以按照金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债。该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

2、金融工具的公允价值的确认方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场，采用估值技术确定其公允价值。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

3、金融工具的终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：（1）收取金融资产现金流量的合同权利终

止；（2）金融资产已转移，且符合终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分得以解除的，终止确认已解除的部分。如果现有负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款被实质性修改，终止确认现有金融负债，并同时确认新金融负债。以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、13基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、13按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

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详见附注五、13

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

1、预期信用损失的范围本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项，包括应收票据和应收账款）、应收款项融资、租赁应收款、其他应收款、本公司做出的除分类为以公允价值计

量且变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认坏账准备。

2、预期信用损失的确定方法

预期信用损失的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：（1）第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；（2）第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；（3）第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

预期信用损失的简化方法，即始终按相当于整个存续期预期信用损失的金额计量损失准备。

3、预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）。

4、应收款项、租赁应收款计量坏账准备的方法

（1）不包含重大融资成分的应收款项。对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交

易形成的不含重大融资成分的应收款项，本公司采用简化方法，即始终按整个存续期预期信用损失计量损失准备。

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*按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本公司对除单项认定的应收款项，根据信用风险特征将应收票据、应收账款及合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收票据按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：银行承兑汇票依据承兑人信用风险确定（承兑人信用风险较小的银行）

组合2：商业承兑汇票依据承兑人信用风险确定（承兑人信用风险较大的银行）

应收账款按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：集团合并范围内客户依据客户信用风险确定

组合2：账龄分析组合依据客户应收账款账龄作为组合，并区分不同业务类别组合2.1：账龄分析组合-大消费

组合2.2：账龄分析组合-房地产

组合2.3：账龄分析组合-大基建（政府类）组合2.4：账龄分析组合-大基建（非政府类）

组合2.5：账龄分析组合-金融

组合3：绿地香港信用风险组合依据特定业务地区风险确定

组合4：财产保全类工程款组合依据特定业务性质风险确定

合同资产按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：集团合并范围内客户依据客户信用风险确定

组合2：政府类依据客户信用风险确定

组合3：非政府类依据客户信用风险确定

组合4：质保金组合依据特定业务性质风险确定

对于划分为组合的应收票据，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

对基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法，采用按客户应收款项发生日作为计算账龄的起点，对于存在多笔业务的客户，账龄的计算根据每笔业务对应发生的日期作为账龄发生日期分别计算账龄最终收回的时间。

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按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

本公司对应收款项进行单项认定并计提坏账准备，如对账龄较长、发生诉讼、客户已破产、财务发生重大困难等的应收款项单项认定。

（2）包含重大融资成分的应收款项和合同资产。

对于包含重大融资成分的应收款项和合同资产，按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。信用风险特征组合、基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法和单项计提的判断标准同不含融资成分的认定标准一致。

5、其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、贷款承诺和财务担保合同等，按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：例如债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；现存的或预期的技术、

市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

（1）按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本公司根据款项性质将其他应收款划分为若干信用风险特征组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合类别确定依据

组合1：保证金、押金依据特定业务性质风险确定

组合2：集团内关联方款项依据客户信用风险确定

组合3：其他款项扣除组合1、组合2外的其他款项

（2）基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法参考不包含重大融资成分的应收款项的说明。

（3）按照单项计提坏账准备的判断标准参考不包含重大融资成分的应收款项的说明。

6.贷款损失准备

本公司将信贷资产分为正常、关注、次级、可疑以及损失五类组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：。

正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。

关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。

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次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。

可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。

损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。

本公司按照资产风险分类的结果，考虑借款人的还款能力、贷款本息的偿还情况、抵押、质押物的合理价值、担保人的情况等因素逐笔估计信贷资产可能发生的损失，根据相关政策对上述信贷资产计提各项贷款损失准备。

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、13基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、13按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、13

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、13基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、13按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、13

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

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1、存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，主要包括原材料、周转材料（包装物、低值易耗品等）、委托加工材料、在产品、自制半成品、产成品（库存商品）、合同履约成本等。

2、发出存货的计价方法存货（除开发产品、开发成本和出租开发产品外）发出时，采取加权平均法确定其发出的实际成本。地产开发用土地按取得时实际成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

开发成本按实际成本入账，符合资本化条件的借款费用，亦计入开发成本。待项目完工并验收合格后按实际成本转入开发产品。

开发产品按实际成本入账，发出开发产品按销售面积平均法核算。

出租开发产品和周转房按实际成本入账，按本公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。

公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3、存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

4、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，当期可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

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按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照附注预期信用损失的确定方法。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别，并满足下列条件：一是根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用的《企业会计准则-持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各

项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

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终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；该组成部分是专为转售而取得的子公司。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。在附注中披露终止经营的收入、费用、利润总额、所得税费用（收益）和净利润，终止经营的资产或处置组确认的减值损失及其转回金额，终止经营的处置损益总额、所得税费用（收益）和处置净损益，终止经营的经营活动、投资活动和筹资活动现金流量净额，归属于母公司所有者的持续经营损益和终止经营损益。

19、长期股权投资

√适用□不适用

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响，或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

2、初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；

非同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照债务重组准则有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本按照非货币性资产交换准则有关规定确定。

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3、后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

本公司投资性房地产的类别，包括出租的土地使用权、出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。

本公司投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧，具体核算政策与固定资产部分相同。投资性房地产中出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权采用直线法摊销，具体核算政策与无形资产部分相同。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

(2).折旧方法

√适用□不适用

本公司固定资产主要分为：房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备及其他等；折旧

方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，所有固定资产均计提折旧。

资产类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法20-5051.90-4.75

机器设备年限平均法3-4552.11-31.67

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资产类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）运输工具年限平均法

其中：非营业汽车年限平均法1059.50

助动车年限平均法5519.00

营业汽车年限平均法5519.00

运输船舶年限平均法15-3153.06-6.33

办公设备及其他年限平均法5519.00

22、在建工程

√适用□不适用本公司在建工程主要为自营方式建造和出包方式建造。在建工程结转为固定资产的标准和时点，以在建工程达到预定可使用状态为依据。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：

固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资

产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

23、借款费用

√适用□不适用

1、借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产

支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

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实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1、无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

2、使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

使用寿命有限无形资产采用下表列示进行摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命。

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本公司研发支出的范围主要依据公司的研究开发项目情况制定，主要包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、其他费用等。

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内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，满足确认为无形资产条件的转入无形资产核算。

划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段的具体标准：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

27、长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、采

用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

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28、长期待摊费用

√适用□不适用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债，同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

1、短期薪酬的会计处理方法

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公

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司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

31、预计负债

√适用□不适用

当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及相关概率计算确定最佳估计数。

资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

1、金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：

（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能

无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

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（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

2、优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。履约义务是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承诺。交易价格是指本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。

履约义务是在某一时段内履行、还是在某一时点履行，取决于合同条款及相关法律规定。如果履约义务是在某一时段内履行的，则本公司按照履约进度确认收入。否则，本公司于客户取得相关资产控制权的某一时点确认收入。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本公司从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

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本公司按照业务类型确定的收入确认具体原则和计量方法：

1.房地产销售合同

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

2.提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同主要包含工程服务等履约义务，由于本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。对于有明确的产出指标的服务合同，本公司按照产出法确定提供服务的履约进度；对于产出指标无法明确计量的合同，采用投入法确定提供服务的履约进度。

3.其他销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司转让商品的履约义务不满足在某一时段内履行的三个条件，所以本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，在到货验收完成时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

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本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的

基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况的下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

1、政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

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本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

2、政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

1、递延所得税的确认根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2、递延所得税的计量

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

3、递延所得税的净额抵消依据

同时满足下列条件时，本公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债

是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的情况，详见附注七、31。

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38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本公司在合同开始日，将评估合同是否为租赁或包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或包含租赁。

1、承租人的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

（1）使用权资产

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括租赁负债的初始计量金额，在租赁期开始日或之前支付的已扣除租赁激励的租赁付款额，初始直接费用等。

对于能合理确定租赁期届满时将取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，将其账面价值减记至可收回金额。

（2）租赁负债租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权时需支付的款项等。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

本公司采用租赁内含利率作为折现率；若无法合理确定租赁内含利率，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。按照固定的周期性利率，即本公司所采用的折现率或修订后的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。

2、作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

对于租赁期不超过12个月的短期租赁，以及单项资产全新时价值低于10万元的租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司在租赁开始日，将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

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（1）经营租赁会计处理

经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认。对初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益，未计入租赁收款额的可变租金在实际发生时计入租金收入。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，并终止确认融资租赁资产。初始直接费用计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

40、重要会计政策和会计估计的变更

本公司本年度无重要的会计政策变更和会计估计变更。

41、2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

42、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税（注1）应税销售收入3%-13%

GST产品服务税（注 2） 产品不含税价格 10%

HST统一销售税（注 3） 产品不含税价格 13%

消费税应税营业收入、应税销售数量从价定率或从量定额应税产品的销售数量和自用数资源税从量定额量

城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%

企业所得税（注4）应纳税所得额注4

土地增值税预缴：按预收房款、车位款1%-5%

城市维护建设税转让房地产所取得的增值额30%至60%超率累进税率

注：1、根据韩国税务法规，韩国公司房地产销售收入的增值税率为11%。增值税应纳税额为当期销项税额抵减当期可以抵扣的进项税额后的余额。

2、GST 产品服务税为澳大利亚税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 10%。

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3、HST 统一销售税为加拿大税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 13%。

4、中国大陆公司按应纳税所得额的25%计缴企业所得税；香港地区公司按应纳税所得额的16.5%计缴企业所得税；韩国

公司按应纳税所得额的24%计缴企业所得税；美国公司按应纳税所得额的21%计缴企业所得税；澳大利亚公司按应纳税所得额的

30%计缴企业所得税；英国公司按应纳税所得额的19%计缴企业所得税；加拿大公司按应纳税所得额的26.5%计缴企业所得税；

马来西亚公司按应纳税所得额的24%计缴企业所得税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

中国大陆公司25.00

香港地区公司16.50

韩国公司24.00

美国公司21.00

澳大利亚公司30.00

英国公司19.00

加拿大公司26.50

马来西亚公司24.00

2、税收优惠

√适用□不适用1、根据财政部、海关总署、国家税务总局印发的《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）的规定、《国家税务局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（国家税务局公告2012年第12号）的规定：自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额的60%以上的企业，享受西部大开发企业所得税优惠政策减按15%的优惠税率。子公司西安市建总工程集团有限公司、西安建工第一建筑集团有限公司、西安建工二建工程建设有限公司、西安建工第二建设集团有限公司、西安建工绿色建筑集团有限

公司、西藏三河建筑工程有限公司、西安建工第五建筑集团有限公司、西安建工交建集团有限公

司、西安建工园林工程有限公司、西安建工地下空间建设有限公司、宜宾西建戎安建设工程有限

公司、西安城开物业管理有限责任公司、西安建工绿能建设发展有限公司、西安市建筑设计研究

院有限公司、贵州建工集团有限公司、贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司、贵州建工集团

第二建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第四建筑

工程有限责任公司、贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第六建筑工程有限

责任公司、贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司、贵州建工第八建设集团有限公司、贵州建

工集团第十建筑工程有限公司、贵州建工集团第十一建筑工程有限责任公司、贵州建工黔兴建筑

工程有限公司、贵州省建筑科研设计院有限公司、贵州建工西南建设有限公司、贵州建工溪南建

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筑工程有限公司、贵州建工红枫建设工程有限公司、贵州省建筑医院、增加贵州建工集团观山湖

建设有限公司、贵州建工贵安建设工程有限公司、南宁市大都小额贷款有限公司、柳州市宏信小

额贷款有限公司、柳州市广龙投资管理有限责任公司本年度适用企业所得税税率为15%。其中西藏三河建筑工程有限公司同时享受地方所得税6%所得税优惠减免，本期实际适用所得税率9%。

2、根据《中华人民共和国企业所得税法》等相关有关规定，以下子公司被认定为高新技术企业，本年度按15%的税率缴纳企业所得税：上海绿地建设设计研究院有限公司、西安建工建科混凝土有限公司、西安市建筑设计研究院有限公司、河南省公路工程局集团有限公司、天津二建建

筑工程有限公司、天津市建筑科学研究院有限公司、天津市建筑工程质量检测中心有限公司、天

津建工科技有限公司、天津市海泰建工质检有限公司、广西建工第一建筑工程集团有限公司、广

西建工集团第二建筑工程有限责任公司、广西建工集团第四建筑工程有限责任公司、广西建工集

团第一安装工程有限公司、广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集团控股有限公司、广西建工集团建筑工程总承包有限公司、广西建工集团冶金建设公司、广西建工集团建筑机械制

造有限责任公司、广西建工大都租赁有限公司、广西建机升降装备制造有限公司、广西建工智慧制造研究院有限公司。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金26011306.8023886268.07

银行存款19700710864.7924767579460.19

其他货币资金821983767.321070657541.53存放财务公司存款

合计20548705938.9125862123269.79

其中：存放在境172326038.801220338894.61外的款项总额

其他说明：

截至2025年12月31日，货币资金中受限的资金为6055943594.56元，其中：期末银行存款中使用受限制的金额为5768660489.14元，其他货币资金中使用受限制的金额为

287283105.42元。具体如下：

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项目期末余额期初余额

工程履约保证金184822051.81405777984.45

银行承兑汇票保证金417233512.32957066757.34

用于担保的定期存款或通知存款240814824.32167942490.94

房地产销售相关的销售监管资金529671321.32849446366.48

其他银行监管户资金438430999.52730280474.37

信用证及贷款保证金155938962.17141685099.87

政府专用账户资金202312530.56336588427.74

诉讼冻结资金3838479432.334864135009.96

按揭保证金24839583.398083446.59

其他23400376.8260335070.02

合计6055943594.568521341127.76

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计6969884221.977426487284.63/入当期损益的金融资产

其中：

债务工具投资533622522.75695760477.34/

权益工具投资6436261699.226730726807.29/

合计6969884221.977426487284.63/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

互换合同284735.816381051.07

合计284735.816381051.07

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据12717342.4018803165.28

商业承兑票据485068067.52553670028.95

减：坏账准备-6989232.18-5683637.88

合计490796177.74566789556.35

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(2).期末公司已质押的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末已质押金额银行承兑票据

商业承兑票据3561000.00

合计3561000.00

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据2076416.78311629.96

商业承兑票据122601943.19

合计2076416.78122913573.15

(4).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备价值价值计提比

金额比例(%)金额(%)金额比例(%)计提比金额

例例(%)

按单项计提坏账497785409.926989232.18490796177.74572473194.235683637.88566789556.35准备

其中：

银行承兑汇12717342.402.5512717342.4018803165.283.2818803165.28票

商业承兑汇485068067.5297.456989232.181.44478078835.34553670028.9596.725683637.881.03547986391.07票按组合计提坏账准备

其中：

497785409.92/6989232.1合计8/490796177.74572473194.23/5683637.88/566789556.35

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

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(5).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动单项计提预期

信用损失的应5683637.881305594.306989232.18收票据

合计5683637.881305594.306989232.18

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）37207302716.8434341939107.51

其中：0至6月15987083625.2618428439621.74

7至12月21220219091.5815913499485.77

1至2年11777709367.5813935743886.93

2至3年9503391425.2811921200634.93

3至4年8081421965.458076691769.32

4至5年5350511109.113082080426.22

5年以上9430206029.767524161694.95

合计81350542614.0278881817519.86

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(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别价值价值计提计提比例比例

金额(%)金额比例金额金额比例(%)(%)(%)

按单项计提坏账9560674982.2711.754127159430.9943.175433515551.286787265815.818.603636049919.5353.573151215896.28准备

按组合计提坏账71789867631.7588.259618137079.7913.4062171730551.9672094551704.0591.408051862039.2811.1764042689664.77准备

其中：

其中：账龄分析组

12522562652.843.10509767061.0720.212012795591.772138872289.932.71367358275.4717.181771514014.46合：大消费

账龄分析组合

22991857397.993.68509510641.2117.032482346756.782499787564.973.17422509820.3616.902077277744.61：房地产

账龄分析组合3：大基建（政府37645836697.9046.282360554898.706.2735285281799.2037675684576.6347.771832419482.224.8635843265094.41类）账龄分析组合4：大基建（非政府26165259341.2332.166108824164.9723.3520056435176.2627671944671.8335.085294573444.2819.1322377371227.55类）账龄分析组合

5164139399.670.2010853091.226.61153286308.45119392778.750.1510983769.659.20108409009.10：金融

绿地香港信用风151644748.480.196690137.774.41144954610.71197798463.180.2529954964.1515.14167843499.03险组合

财产保全类工程2148567393.642.64111937084.855.212036630308.791791071358.762.2794062283.155.251697009075.61款组合

合计81350542614.02/13745296510.78/67605246103.2478881817519.86/11687911958.81/67193905561.05

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

A公司 231500000.00 231500000.00 100 预计无法收回

B公司 227953787.12 227953787.12 100 预计无法收回

C公司 218244653.50 109122326.75 50.00 预计部分无法收回

D公司 216404553.69 216404553.69 100 预计无法收回

E公司 168731405.93 140971582.89 83.55 预计部分无法收回

F公司 152498512.63 152498512.63 100.00 预计无法收回

G公司 151496047.80 151496047.80 100.00 预计无法收回

其他8193846021.602897212620.1135.36预计无法收回

合计9560674982.274127159430.9943.17/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：其中：账龄分析组合1：大消费

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

0至6月1128932761.49

209/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

7至12月770014866.0015400297.322.00

1至2年113984285.9243314028.6538.00

2至3年70314527.1541485571.0259.00

3至4年76739024.7356019488.0573.00

4至5年75245929.3066216417.7888.00

5年以上287331258.25287331258.25100.00

合计2522562652.84509767061.0720.21

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合2：房地产

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

0至6月266086227.37

7至12月736109940.3322083298.213

1至2年748284779.0889794173.4912

2至3年538550460.1291553578.2217

3至4年39187728.4811364441.2629

4至5年371039812.73148415925.0940

5年以上292598449.88146299224.9450

合计2991857397.99509510641.2117.03

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合3：大基建（政府类）

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内17693447808.53

1至2年5681411959.0056814119.591.00

2至3年5528159669.00165844790.073.00

3至4年4819808579.60481980857.9610.00

4至5年1969310842.90590793252.8730.00

5至8年1777151921.32888575960.6650.00

8年以上176545917.55176545917.55100.00

合计37645836697.902360554898.706.27

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合4：大基建（非政府类）

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

0至6月10101511128.51

210/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

7至12月3859852828.67115795584.863.00

1至2年4283309733.50599663362.6914.00

2至3年2491874000.46921993380.1737.00

3至4年2046312779.461248250795.4761.00

4至5年1327315240.431168037411.5888.00

5年以上2055083630.202055083630.20100.00

合计26165259341.236108824164.9723.35

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：账龄分析组合5：金融

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内49754144.16

1至2年705375.00

2至3年

3年以上113679880.5110853091.229.55

合计164139399.6710853091.226.61

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：绿地香港信用风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

矩阵拨备组合125376867.81514759.900.41

客户信用风险评级26267880.676175377.8723.51组合

合计151644748.486690137.774.41

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：财产保全类工程款组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

财产保全类工程款2148567393.64111937084.845.21组合

合计2148567393.64111937084.845.21

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

211/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

按单项评估计提3636049919.53475654778.3015454733.164127159430.99的坏账准备

按组合计提的坏8051862039.281622983520.48-56708479.979618137079.79账准备

合计11687911958.812098638298.78-41253746.8113745296510.78

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合应收账款期末合同资产期末余应收账款和合同同资产期末余额坏账准备期末余单位名称余额额资产期末余额合计数的比例额

（%）

A公司 68292908.00 916863043.42 985155951.42 0.41 14422516.53

B公司 698860544.68 231445125.89 930305670.57 0.39 92560758.05

C 公司 310528563.96 606293775.56 916822339.52 0.38 29427119.23

D 公司 320355742.96 526448629.61 846804372.57 0.35 15225614.22

E公司 416635628.37 412428314.73 829063943.10 0.34 41119404.89

合计1814673387.972693478889.214508152277.181.87192755412.92

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

212/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

房屋建设工程52506300668.49430817567.6952075483100.8054641089672.15360212007.1954280877664.96

基础设施建设工程75098479217.48432260186.2074666219031.2875161591765.90136117741.7275025474024.18

其他建筑工程35703370718.7516258261.1735687112457.5835762325355.7916597183.3335745728172.46

其他51301445.2951301445.29474785104.26474785104.26

减:列示于其他非

流动资产的合同资-547502605.01-547502605.01-1000642488.37-1000642488.37产（工程质保金）

减：列式于无形资产的合同资产（ppp项目）

减:列示于其他非

流动资产的合同资-3506105422.38-3506105422.38-3951384667.39-3951384667.39产（ppp项目）

合计159305844022.62879336015.06158426508007.56161087764742.34512926932.24160574837810.10

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

期初金额160574837810.10期初金额

期初确认的合同资产于本年37586341730.60期初确认的合同资产于本年结算结算

由于履约进度计量的变化而56359411551.23由于履约进度计量的变化而增加的金额增加的金额

本年合并范围变化转入12121145.24本年合并范围变化转入

本期增加并结算金额-20933520768.41本期增加并结算金额

合计158426508007.56/

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备价值价值比例计提比

金额(%)金额(%)金额比例(%)计提比例金额

例(%)

按单项计提坏12133231674.437.62767478081.346.3311365753593.092033293126.751.26374512868.0718.421658780258.68账准备

其中：

按组合计提坏147172612348.1992.38111857933.720.08147060754414.47159054471615.5998.74138414064.170.08158916057551.42账准备

其中：

组合1：政府类85244255007.3053.510.0085244255007.3093345420904.8057.9593345420904.80

组合2：非政府61304566909.5638.48111857933.720.1861192708975.8464484899551.2140.03138414064.170.2064346485487.04类

组合3：工程质572488986.040.360.00572488986.041172479954.340.731172479954.34保金

组合4：其他51301445.290.030.0051301445.2951671205.240.0351671205.24

合计159305844022.62/879336015.06/158426508007.56161087764742.34/512926932.24/160574837810.10

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

213/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额本期本期项目期初余额收回期末余额原因

本期计提转销/其他变动或转核销回

合同资产512926932.24366978178.83-569096.01879336015.06减值准备

合计512926932.24366978178.83-569096.01879336015.06/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收票据140846228.27144664770.61

应收账款28229953.7826305954.08

合计169076182.05170970724.69

214/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

应收票据66944823.35

合计66944823.35

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

215/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(8).其他说明

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内1677510729.8312.795672014357.7840.30

1至2年3392359463.5925.873738827513.2026.56

2至3年3716137591.3728.341635013551.3111.61

3年以上4325314856.7333.003031535517.3721.53

合计13111322641.52100.0014077390939.66100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

债权单位债务单位期末余额账龄未结算原因

漯河绿峰置业有限公司漯河市财政局综合计划科304510100.003年以上未结算

南京绿地地铁五号线项目投南京中车浦镇城轨车辆有限296488820.003年以上未结算资发展有限公司责任公司沈阳棋盘山国际风景旅游开

沈阳绿地置业有限公司225700000.003年以上未结算发区土地储备交易中心

合计——826698920.00————

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

漯河市财政局综合计划科304510100.002.32

南京中车浦镇城轨车辆有限296488820.002.26责任公司

江西省进出口有限公司267604286.072.04

沈阳棋盘山国际风景旅游开225700000.001.72发区土地储备交易中心

杨凌农业高新技术产业示范93766168.000.72区管委会

合计1188069374.079.06

其他说明：

□适用√不适用

216/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息3828680.563828680.56

应收股利441091947.97464161671.53

其他应收款142284050727.19113640346803.62

减：坏账准备-11344084744.54-9106212417.22

合计131384886611.18105002124738.49

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款

委托贷款3828680.563828680.56债券投资

合计3828680.563828680.56

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

217/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

上海青腾房地产有限公司161110000.00161110000.00

上海恺熠置业有限公司136250000.00136250000.00

佛山市彩管置业有限公司61550825.7761550825.77

上海玖开投资管理有限公司30170000.0030170000.00

上海顺畅置业有限公司26993333.3326993333.33

贵州建工安顺建筑工程有限公司13000000.0013000000.00

上海绿新物业服务有限公司5968819.325968819.32

天津三建建筑工程有限公司4108252.604108252.60

广西田阳金茂投资有限公司515275.62515275.62

雅生活智慧城市服务股份有限公司327990.00327990.00

柳州市桂新商品混凝土有限责任公114570.49司上海好匠企业管理合伙企业（有限5.625.62合伙）

中金祺智（上海）股权投资中心23516545.85（有限合伙）

山东中鑫产业园运营管理有限公司217779.02217779.02

天津市构建建筑工程有限公司303091.56303091.56

天津海泰科技发展股份有限公司15182.3515182.35

天津市明正工程咨询有限公司561392.78

合计441091947.97464161671.53

218/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否发生减值

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因及其判断依据

上海恺熠置业有限公司136250000.002-3年，5年以用于被投资单位后否上续项目开发

上海青腾房地产有限公司161110000.002-3用于被投资单位后年否续项目开发

合计297360000.00///

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）

其中：6个月以内12935391720.4614214146268.27

7-12月29894689812.4423797197287.35

1至2年37321212567.0625991803848.12

2至3年16978126107.6510142127268.68

3至4年9381881908.9810772915010.16

4至5年7096357397.426711256684.66

5年以上28676391213.1822010900436.38

减：坏账准备-11344084744.54-9106212417.22

合计130939965982.65104534134386.40

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金及押金38957853706.6140824362319.33

集团外关联方往来款36353566177.7932029502854.65

非关联方往来款66316060514.6239906052042.24

纾困资金656570328.17880429587.40

减：坏账准备-11344084744.54-9106212417.22

合计130939965982.65104534134386.40

(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余245980226.183435169140.025425063051.029106212417.22

额

2025年1月1日余-46944005.0627594191.7519349813.31

额在本期

--转入第二阶段-28224423.5828224423.58

--转入第三阶段-18719581.48-630231.8319349813.31

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提531362400.431198602849.06492899195.802222864445.29

本期转回32978180.8032978180.80本期转销本期核销

其他变动-57243.971652271.2546391035.5547986062.83

220/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年12月31日730341377.584663018452.085950724914.8811344084744.54

余额

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额期末余额类别期初余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其他应收款坏9106212417.222222864445.2932978180.8047986062.8311344084744.54账准备

合计9106212417.222222864445.2932978180.8047986062.8311344084744.54

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(17).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

√适用□不适用

本期实际核销的其他应收款金额为0.00元。

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄

(%)性质期末余额数的比例

嘉兴绿鑫置业有限公司1553936421.481.09往来款3年以内50766294.84

上海吉盛伟邦绿地国际家具村市1530313702.051.08往来款4年以内78968725.95场经营管理有限公司

2年以

维奥斐国际有限公司1450057158.011.02往来款内、5年109870309.30以上

上海途煌企业发展有限公司1200000000.000.84往来款5年以内120000000.00

启东君瑞实业有限公司1166848471.900.82往来款5年以上116684847.19

合计6901155753.444.85//476290177.28

221/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

存货跌价准备/存货跌价准备/项目账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本账面价值减值准备减值准备

原材487384038.325610192.00481773846.32767367851.897349620.21760018231.68料

在产550244670.68550244670.68559436589.82559436589.82品

库存2060098727.12154381234.261905717492.862721095823.64164073555.252557022268.39商品

周转205117504.3714100.69205103403.68233928235.2614100.69233914134.57材料消耗

性生9298589.209298589.209299748.869299748.86物资产合同

履约26175522656.31688888929.1925486633727.1238565731974.75867893530.9637697838443.79成本

发出75293146.994069165.1571223981.8491489910.0891489910.08商品开发成本

（房296403484597.2413777360959.49282626123637.75306001614382.1712656967966.30293344646415.87产公司适

用）开发产品

（房167823032826.8511782811125.00156040221701.85177287707219.5811157632705.36166130074514.22产公司适

用）出租开发产品

（房919922720.9157013990.23862908730.681259340684.1693374761.151165965923.01产公司适

用）委托

加工1520524.671520524.671793880.111793880.11物资

合计494710920002.6626470149696.01468240770306.65527498806300.3224947306239.92502551500060.40

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

222/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额期末余额项目期初余额计提其他转回或转销其他

原材料7349620.21-19347772.60-17608344.395610192.00在产品

库存商品164073555.254037821.738490466.465239676.26154381234.26

周转材料14100.6914100.69消耗性生物资产

合同履约成本867893530.96-29061799.64123785942.1326156860.00688888929.19

发出商品4069165.154069165.15开发成本（房产公司适12656967966.302487338667.671250179089.27116766585.2113777360959.49用）开发产品（房产公司适11157632705.361863938282.781324672303.35-85912440.2111782811125.00用）出租开发产品（房产公93374761.156005554.2116195946.2126170378.9257013990.23司适用）

合计24947306239.924316979919.302723323747.4270812715.7926470149696.01

注：存货跌价准备其他变动除随开发成本竣工转至开发产品、出租开发产品外，主要为海外项目外币折算影响。

本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用本年转回存货跌本年转销存货跌项目计提存货跌价准备的具体依据价准备的原因价准备的原因根据期末对应产成品市场价格作为可变现净值计本期可变现净值

原材料——算依据计提回升本期可变现净值本期随同库存商库存商品根据期末市场价格作为可变现净值计算计提回升品销售转出

发出商品根据期末市场价格作为可变现净值计算计提————

周转材料根据期末市场价格作为可变现净值计算计提————项目状态发生改

合同履约成本根据建造合同预计总成本是否可以收回估计计提变，可变现净值——回升开发成本以该存货估计售价减去至完工时估计将本期随同开发成

开发成本要发生的成本、估计的销售费用和相关的税费后的——本销售转出金额，确定其可变现净值。

开发产品以该存货估计售价减去估计的销售费用本期随同开发产

开发产品——

和相关的税费后的金额，确定其可变现净值。品销售转出出租开发产品以该存货估计售价减去估计的销售本期随同出租开

出租开发产品——

费用和相关的税费后的金额，确定其可变现净值。发产品销售转出按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

223/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

存货期末余额中含有借款费用资本化金额为28947992814.20元。

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

√适用□不适用

合同履约成本本期摊销86307153406.92元。

其他说明：

□适用√不适用

(6).开发成本开工预计竣工项目名称预计总投资期初数期末数日期日期

在建开发产品296667999527.23284634019326.30

其中：

武汉市滨江-国际金融城项目2021年2026年14000000000.008674178505.878950735400.05

南京市-湖南路 NO.2016G43 地块项 2021 年 2026 年 17219650000.00 8082452729.70 8233969958.33目

马来西亚新山市-绿地翡翠湾2015年2027年6029208000.004993023153.744723262233.90

上海市-启东崇和长岛项目2014年2027年22256000000.004246682775.124311899982.11

长沙市-长沙绿地 V岛项目 2020 年 2026 年 7500000000.00 3917033929.78 4041456599.98

纽约市布鲁克林区大西洋广场2014年2035年44396800000.007164424245.544041427531.62

苏州市-吴江新城项目2020年2026年5900000000.004060373779.003759758754.22

成都市-蜀峰468超高层项目2020年2026年4900000000.003053558623.963699847400.70

南昌市-赣江新区产业小镇2017年2026年13174341400.004469806528.573438709191.95

北京市-通州区运河核心区 VIII-02、 2018 年 2026 年

04074558800000.002992168966.563054757052.01、地块整体

小计51653703237.8448255824104.87

拟开发产品9333614854.9411769465270.94

其中：

大连市-中山区绿地中心 B04项目 待定 待定 4000000000.00 2132077339.34 2137613204.49

巫家坝片区绿都商务中心待定待定2740780100.001268349649.791283544082.55

云南昆明健康城项目二期1分期待定待定1848163600.00666098817.54666098817.54

济南市-农博园项目待定待定待定665316075.38665316075.38

太原市-万柏林区改造项目待定待定待定574013851.06574013851.06

哈尔滨市-绿地东北亚国际博览城项

11#待定待定

待定540594615.14549476439.09目

北海市-北背岭8#地块待定待定待定513183361.40513183361.40

大连市-金州新区绿地国际生态城 A

待定2027年2038746564.79493994692.43495333532.39区

云南昆明健康城项目二期3分期待定待定1624754400.00450220780.53450220780.53

西安经开区绿地之心商办 DK1项目 待定 待定 4100000000.00 414629323.67 413689203.71

224/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

开工预计竣工项目名称预计总投资期初数期末数日期日期

小计7718478506.287748489348.14

(7).开发产品最近一期竣项目名称期初数本期增加本期减少期末数工时间

开发产品总计177287707219.5855024732926.5764489407319.30167823032826.85

其中：

济南市-先行区绿地国际博览2024年A-1 3547941716.87 456334993.69 40520309.59 3963756400.97城项目 地块

美国控股大都会一期二期项2021年2391337098.0716994687.6851525564.062356806221.69目

宁波市-绿地中心项目2021年2263669352.90294765129.34340660410.182217774072.06

海口市-海口绿地城2021年318031671.411934683345.55206547188.592046167828.37

徐州市-国博城项目2025年825287021.492118922452.56958568271.601985641202.45

兰州市-绿地智慧金融城2022年2038970740.4181798674.99156927251.421963842163.98

上海市-浦东周浦康达路

PDPO-1004 单元 W51 地块项 2019 年 1621997173.15 97954916.32 19590983.26 1700361106.21目

株洲市-武广城际空间站2023年1189623893.31535498856.1565803452.551659319296.91

长沙市-岳麓区绿地湖湘中心2025年1346866335.71730431523.97489936325.031587361534.65项目

上海市-奉贤区南桥新城04单2025年

11A-02 1657898819.71 107260722.49 1550638097.22元 地块

小计15543725003.327925283399.962437340478.7721031667924.51

(8).出租开发产品项目名称期初数本期增加本期减少期末数

青岛市-绿地欢乐滨海城 A-1a地块 106851375.63 24792630.53 82058745.10

武汉市-武汉置业-武汉新都会项目369146520.38369146520.380.00

咸宁市-咸宁梓山湖梓芷湾项目120033396.083256900.00116776496.08

北京市-顺义区绿地自由港86371803.391629705.3884742098.01

济南市-普利中心项目502431255.50197752579.53304678675.97

济南市-绿地新都会 A1地块 112613914.86 1720151.81 110893763.05

青岛市-绿地海外滩项目一期9601037.619601037.61

济南市-明湖城72734425.521383371.0471351054.48

绿地山东国际金融中心（IFC）项目A2 20482282.66 -1215184.97 19267097.69地块整体

贵阳市-三桥廉租房22141036.68640025.7721501010.91

南宁市-大都恒城-建工城108653779.62108653779.62

合计1259340684.16270504958.80609922922.05919922720.91

11、持有待售资产

□适用√不适用

225/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资683629315.75911291501.49

一年内到期的其他债权投资36080000.001316766207.43

一年内到期的发放贷款和垫款2867400.00630400.00

一年内到期的长期应收款954511289.39136457877.45

合计1677088005.142365145986.37一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预缴税金及待抵扣进项税等21648592881.9522628421888.10

合同取得成本442965960.75672007126.56

待摊费用33433167.7238215887.54

委托贷款2586.2910053964.79

发放的一年内到期的贷款和垫款276547.90283534.93

其他326919077.38639475574.49

合计22452190221.9923988457976.41

14、发放贷款及垫款

1、发放贷款及垫款按计量属性披露

项目期末数期初数

以摊余成本计量4136510934.902709428510.98

—企业贷款和垫款4019731218.512588083086.06

—个人贷款116779716.39121345424.92

合计4136510934.902709428510.98

应计利息40993696.2328010222.32

贷款和垫款总额4177504631.132737438733.30

减：以摊余成本计量的贷款减值准备272143022.40235102356.94

贷款和垫款账面价值3905361608.732502336376.36

减：一年内到期非流动资产2867400.00630400.00

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项目期末数期初数

发放贷款及垫款净额3902494208.732501705976.36

2、贷款损失准备

第一阶段第二阶段第三阶段项目未来12个月预整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损合计

期信用损失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

期初余额18212916.7416137360.56200752079.64235102356.94

期初余额在本期重新评估后12564645.5612293834.26210243877.12235102356.94

本期计提16860520.312077461.0119713681.6038651662.92

本期转回258600.001352397.461610997.46合并范围变化

期末余额29166565.8713018897.81229957558.72272143022.40

15、债权投资

(1).债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

企业债457614537.36829707.20456784830.16249160079.45582731.01248577348.44券

委托贷135207206.43135207206.43135207206.43135207206.43款

应计利6067486.286067486.286220782.316220782.31息

企业间1209596859.34308945215.58900651643.761278648464.73146156198.211132492266.52借款

减：一

年内到-1132799224.04-449169908.29-683629315.75-1198275688.44-286984186.95-911291501.49期的债权投资

合计675686865.371879707.20673807158.17470960844.481182731.01469778113.47债权投资减值准备本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

企业债券582731.01246976.19829707.20

委托贷款135207206.43135207206.43

应计利息6220782.31153296.036067486.28

企业间借款146156198.21163569190.46780173.09308945215.58

合计288166917.96163816166.65933469.12451049615.49

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

227/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(3).减值准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信减值准备未来12个月合计

用损失(未发生信用用损失(已发生信用预期信用损失

减值)减值)

2025年1月1日余582731.0115030338.16272553848.79288166917.96

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提246976.19201000798.43-37431607.97163816166.65本期转回本期转销本期核销

其他变动-933469.12-933469.12

2025年12月31日829707.20216031136.59234188771.70451049615.49

余额

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

228/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

应利累计在其他本期公计息累计公允价综合收益中备项目期初余额允价值期末余额成本利调值变动确认的减值注变动息整准备

国际票5393806076.435273942210.004955266062.57318676147.43832294154.31据

其他债9230436207.4383795.129992282956.439992544055.20-261098.77120559513.32权投资

减：一年

内到期部-1316766207.43-36080000.00-36080000.00分

合计13307476076.4383795.1215230145166.4314911730117.77318415048.66952853667.63/其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

17、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目率账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值区间

融资租赁款227383067.4089761669.89137621397.51230400377.7474942500.29155457877.45

229/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

其中：未实现-15766075.53-15766075.53-18355361.67-18355361.67融资收益

分期收款销售商品4430182.404430182.404972545.894972545.89

分期收款提供劳务1096877956.7771654064.181025223892.591407155208.5352607838.001354547370.53

PPP项目工程款 6246334212.69 6246334212.69 5200307106.74 5200307106.74

其中：未实现融资-859886956.48-859886956.48-9316360.98-9316360.98收益

减：一年内到期的-1015772959.28-61261669.89-954511289.39-182900377.74-46442500.29-136457877.45长期应收款

合计6559252459.98100154064.186459098395.806659934861.1681107838.006578827023.16/

本期长期应收款坏账准备计提金额为33865395.78元。

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

按单项计提127550338.2933865395.78161415734.07坏账准备

减：一年内-46442500.29-14819169.60-61261669.89到期

合计81107838.0019046226.18100154064.18

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用

230/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

231/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

18、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润

一、合营企业

上海久青置业有限公司495851837.2819584.31-72600000.00423271421.59

成都市蜀都金蓉房地产277590968.94-196544.69277394424.25开发有限公司

广州永龙资管运营管理2000000.00-764966.531235033.47有限公司

绿地集团成都申新置业289184329.36385824.77289570154.13有限公司

郑州航空港区绿地航程254731664.6519229616.84273961281.49置业有限公司

广州绿地白云置业有限260394546.18-198002.74260196543.44公司

广州越鸿房地产开发有174653159.17-1191.54174651967.63限公司

广州市晖邦置业有限公934684006.84-7114353.69927569653.15司

上海绿地途乐汽车销售1611282.481611282.48有限公司

上海绿地徐浦停车管理7220.617872.3415092.957168466.42服务有限公司上海鹏塔网络科技有限公司

深圳市绿信科技集团有1271545102.11-17152754.331254392347.78限公司

贵州建工安顺建筑工程37429987.71-1583863.2635846124.45有限公司

广东顺康建设项目管理192871492.20189873.88193061366.08有限公司

海口城建绿岛景观绿化106605083.31-1037191.34105567891.97工程有限公司

232/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润长沙上城置业有限公司盈满企业有限公司

Foreverrich 1193794411.49 38844250.74 1232638662.23（ ）

上海中油浦东石油销售62050868.647759805.9769810674.61有限公司

绿地控股集团杭州双塔646555628.174926959.92651482588.09置业有限公司

上海绿地斐然展览有限16453850.021520710.1017974560.12公司

上海绿地汉诺崴会展有4264050.55-257788.624006261.93限公司

上海臻驰停车管理服务1099208.26321011.701420219.96有限公司

北京远腾置业有限公司774819133.72-3450821.90771368311.82

杭州御杭管理咨询有限267403.1413127990.9013395394.04-公司

苏州绿游置业有限公司731633889.437194870.06738828759.49-

CGCORPORATIONCO.LTD 411548794.12 158975209.80 -63972777.29 506551226.63柳州融都升投资发展有限公司仁寿大都融创鸿宜房地产开发有限公司北海融都置业有限公司成都融创大都裕祥房地产开发有限公司柳州双都置业有限公司

柳州市静脉基础设施建44357881.063115910.5947473791.65设有限公司

河南垣渑高速公路有限895208469.64-139160141.02756048328.62公司

丽水绿地华东药用植物2400000.002400000.00园有限公司

宁波杭州湾新区绿地基28934081.701767902.2430701983.94础设施开发有限公司宁波杭州湾新区绿地南

湾基础设施开发有限公16017124.14-3838288.6912178835.45司

233/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润宁波杭州湾新区绿湾股权投资中心（有限合25240000.0025240000.00伙）

西安绿地潏河湿地公园27166932.90-4822347.3122344585.59开发有限公司

陕西兴汉城市建设投资100742545.45-660001.93100082543.52管理有限公司

周至县合思领创投资建48245050.05-172637.4648072412.59设有限公司

苏州华圣远置业有限公10433156.40-10433156.40司

南京国英中西建设开发155140930.30-11439460.17143701470.13有限公司

嘉兴绿鑫置业有限公司110081827.4936214494.12146296321.61

杭州瑾帆企业管理有限275972221.634437913.33280410134.96公司

杭州天谕置业有限公司70436936.75-45770308.7424666628.01

四川绿创新丰集团有限3685872563.827151457.213693024021.03公司

江苏万城城市发展有限24536796.382311287.4926848083.87公司

合肥嘉汇置业有限公司108805500.53-355962.39108449538.14

郑州市二七区绿地爱华1000000.001000000.00学校

绿地红城（遵义）投资4751.264751.26开发有限公司杭州金翰控股集团有限公司

郑州航空港区航程绿地268289095.387592748.21275881843.59置业有限公司

井研县研达工程管理有18551923.8018551923.80限公司

山西汾飞绿颐城市运营450000.00-429271.2220728.78管理有限公司

阳谷县建麒环境服务有51135836.95-766.2151135070.74限公司

234/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润

广安博大绿泽官盛湖发121959935.458978460.49130938395.94展有限公司

绵竹绿泽文化旅游发展33237647.72-17035985.6214553330.9130754993.01有限公司

岐山县太平塔文化旅游113986162.48-9447161.41104539001.07开发有限公司

泉州海西植物园开发有46261122.10-15571654.4930689467.61限公司

禹州市神垕古镇保护建111788464.5112819647.09124608111.60设有限公司肇庆市高新区将军山体

育公园投资发展有限公57000581.94-24163732.0432836849.90司

中博建设工程集团有限33639128.22-2356001.8431283126.38公司

小计14626544586.432000000.00-17035985.6251068363.05-136572777.2914526004186.577168466.42

二、联营企业

南通富利腾房地产开发16372151.66-674350.1315697801.53有限公司

江苏省交通工程集团第1083902.141083902.14一工程有限公司

无锡迎碧房地产开发有24355584.073917376.23-980000.0027292960.30限公司

上海如一物业管理有限2359556.62-132636.582226920.04公司

南京华侨城置地有限公1338197350.20-34095512.431304101837.77司

成都申珑房地产开发有61768807.35-961721.1660807086.19限公司

南京兴昌置业发展有限17834245.41公司

扬州绿峰房地产开发有138408756.66751074.90139159831.56限公司

陕西农垦绿地生态科技14445965.61-7580000.00-6865965.617580000.00有限公司

资管通金融科技服务13495808.92-13495808.92（宁波）有限公司

235/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润

南昌虚拟现实研究院股3847012.233847012.23份有限公司

杭州工商信托股份有限1071289798.30-45478821.53-114673640.48911137336.29公司

苏州绿创产投投资合伙332092576.79-9749743.207514252.50-52058865.05277798221.04企业（有限合伙）

中金瑞德（上海）股权40712106.27-188149.8840523956.39投资管理有限公司

上海森锐投资管理有限2428494.39-52020.322376474.07公司

合肥琅溪置业有限公司33771390.9684.7433771475.70

深圳德壹投资有限公司3482567.88-3382.503479185.38

宁南县建富教育基础建39953428.12370906.9140324335.03设项目工程有限公司

贵州大龙永昌平管廊有91340272.7791340272.77限公司

遵义绿海环境有限公司14446437.3014446437.30

贵州道武高速公路建设76005882.3976005882.39有限公司

泸州医诚建设项目工程28879587.81-17761348.2911118239.52有限公司

中电建西安建工建设发221376476.5715412168.78236788645.358584629.53展有限公司

西安世纪水建投资有限28308584.22110480.6228419064.84公司

西安建工睿程企业管理1000000.001000000.00

合伙企业（有限合伙）

西安建安金石投资有限380810183.31380810183.31公司

四川中世海润环境科技30003311.6230003311.62有限公司

广西合思领创投资发展14689830.75-20301.5914669529.16有限公司

天津建工集团建筑设计3710360.463710360.46有限公司

新疆建咨天建工程项目41481956.0841481956.08管理有限公司

236/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润

巨鹏投资建设有限公司27556385.85-2200000.0025356385.85

天津市明正工程咨询有34116176.5070000.00-725740.9833460435.52限公司

天津三建建筑工程有限246283460.57246283460.57公司

天津建达房地产开发有95915431.0395915431.03限公司天津市成套工程管理有限公司

上海东方航空国际旅游247679.94247679.9415681339.91运输有限公司

灵武市苏灵项目建设有105703435.83-34750294.0270953141.81限运营有限公司江苏合发集团有限责任公司菏泽绿景置业有限公司

淮安市仁港港务有限公11343193.85-211340.0411131853.81司

江苏长路特铺工程技术697288.69-697288.69有限公司

江苏顺通混凝土制品有2417064.38-2417064.38限公司

包头城建集团同力隧道4963035.08-93204.304869830.78建设有限责任公司

上海碧沣投资管理有限83043782.21-3077987.9479965794.27公司

北京锦昊万华置业有限29694346.97-100.2729694246.70公司

北京万科东地房地产开54168745.70-10708856.5143459889.19发有限公司

北京卓信瑞通投资有限23921222.73-40296.2923880926.44公司

太仓远汇置业有限公司71842875.25-121473.2271721402.03

太仓市鑫堃房地产开发38919475.65676228.6839595704.33有限公司

上海万九绿合置业有限863537401.00-1068461.90862468939.10公司

237/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润

上海恺熠置业有限公司32056842.6230887.77-7500000.0024587730.39

上海玖开投资管理有限30861416.6027425.1030888841.70公司

上海青腾房地产有限公226281384.81-207575000.0012997.2218719382.03司

上海华逸房地产开发经139444546.06-1075150.07138369395.99营有限公司

上海恺日房地产开发有66591571.87-8205.19-48316159.1918267207.49限公司

上海恺崇房地产开发有34248130.79-3845.7834244285.01限公司

上海绿地南坤置业有限12463451.2838950.6912502401.97公司

中民外滩房地产开发有6232341351.79-10169582.236222171769.56限公司

上海颍堃投资合伙企业1324918.751324918.75（有限合伙）

广西九曲湾汽车文化产77566876.46166115.4877732991.94业投资有限公司上海吉盛伟邦绿地国际

家具村市场经营管理有-1909467245.474367860369.902458393124.431909467245.47限公司

台州绿地山海房地产开-27301883.08547085077.25519783194.17发有限公司

广西玉林通洲物流有限240384527.94109525.82240494053.76公司

广西玉林通和投资有限28950556.322548531.9931499088.31公司

广西玉林通兴投资有限26997489.8328701.7727026191.60公司

广西悦绿健康产业发展40081716.11270062.4640351778.57有限公司

广西柳州鸿勇投资有限4899245.02-3788464.421110780.60公司

上海新华发行集团有限1021100356.9112181965.28-14810911.631018471410.56公司

上海城隅置业有限公司21080333.56-57.1421080276.4226667200.00

238/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润

佛山市彩管置业有限公677239198.4416129262.65-289843545.60403524915.49司

重庆协信远创实业有限1199400000.00-1199400000.002482058350.00公司

上海博置实业有限公司-20000000.0020000000.0020000000.00

上海卿云复研智能产业3378021.7461728.493439750.23创新有限公司

上海绿地恒滨置业有限1379580616.19-135858521.281243722094.91公司

淮安市九峰置业有限公61837515.74-470732.4661366783.28司

四川蜀南文旅绿地深大565829.88-565829.88智慧文化旅游有限公司

武汉新绿文旅有限公司134201093.43-3061096.48131139996.95

贵州省水利水电勘测设111660764.2527817394.25-6779722.91132698435.59计研究院股份有限公司

陕西西建新城工程项目3077532.62-3077532.62管理有限公司

宜宾市宜悦绿建工程项43046302.38-10885682.9832160619.40目管理有限公司

宜宾市旅发西宜工程项4952496.084952496.08目管理有限公司

沧州西建创新建设发展60800000.00-10468.3360789531.67有限公司

西咸新区康润西建水环15965693.86154650.5416120344.40境建设有限公司

贵港市合思全域旅游开65020577.8220000000.0085020577.82发有限公司

陕西建科源环境工程有2942532.722942532.72限公司

西安建工汇海企业管理9000.009000.00

合伙企业（有限合伙）

江苏绿建住工科技集团23539282.45-4412300.1519126982.30有限公司

无锡永晟置业有限公司59756913.27-3665053.9856091859.29

上海云峰（集团）有限公司

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本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润

广西建工集团建筑工程348423.46-28868.75319554.71设计有限责任公司广西新桂置业有限公司

广西田阳金茂投资有限81533893.25-21473.5281512419.73公司

广西容县建岭建设有限152431.39236.45152667.84公司

浙江恒宸建设集团有限251557512.80-9147266.59242410246.21公司

广西新海湾城建投资有30556685.10限公司贵港大龙置业有限公司

江西广新建筑产业有限55469744.361184570.20-561541.2856092773.28公司

柳州市桂新商品混凝土36024586.822093560.11-1708530.0036409616.93有限责任公司

柳州市翔龙工程项目管64548619.50-667.7464547951.76理有限责任公司常州绿地云峰置业有限公司

杭州滨梵企业管理有限68129959.091349437.8269479396.91公司绿地科创产业园管理（徐州）有限公司

盐边县嘉鼎和信工程管45547440.50-109794.1345437646.37理有限公司

南宁威恒工程项目管理12622470.49-327911.0312294559.46有限公司

南宁和瑞医疗投资有限17214825.04414755.6017629580.64公司

贵港市建源环保水务有29469547.04-3917554.1325551992.91限公司

常州润祥房地产开发有157908666.243525474.99161434141.23限公司

苏州锦睿置业有限公司23009389.15-201.6023009187.55赣州申荣置业有限公司

240/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润

贵州息烽合益园区管理28748917.22-22030.3428726886.88服务有限公司

四川秦宣建设项目管理22500000.0022500000.00有限公司

宜宾市旅发绿建工程项2103931.672103931.67目管理有限公司

新疆红星西建产业发展21261029.06-276755.1020984273.96有限公司

云南颐岭置业有限公司65183901.9110415706.0475599607.95

靖边芦河环境治理有限101296298.04101296298.04公司

南京信华置业有限公司14090483.63-11007443.663083039.97

盐城市大丰区万兴房地80157929.75-4185922.0475972007.71产开发有限公司

广州森烨房地产开发有1105688282.97637034.00-21032120.861085293196.11限公司佛山建投绿佳置业有限公司河南申郑建设开发有限公司济南党晟置业有限公司

丽水信威股权投资合伙41986000.00-6080127.42-21411645.9014494226.68企业（有限合伙）宁波杭州湾新区博贤股权投资中心（有限合16801000.0016801000.00伙）宁波杭州湾新区绿杭股权投资中心（有限合28100000.0028100000.00伙）宁波杭州湾新区绿廷股权投资中心（有限合38000000.0038000000.00伙）上海途煌企业发展有限公司

杨凌西交康桥绿地小学855279.8734976.89890256.76南京铁峰置业有限公司

241/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润

山东绿地泉物业服务有15411269.88998236.9116409506.79限公司安庆碧盈房地产开发有限公司

中煤绿地航运（上海）135240000.00845700.96136085700.96有限公司四川天府蜀道壹期交通

产业股权投资基金合伙143271004.26741840.64-752736.18143260108.72企业（有限合伙）

正安融聚工程项目管理52981084.8652981084.86有限责任公司

贵州省建筑设计研究院74889879.434707293.73-1489260.8078107912.36有限责任公司

天津天建职业培训学校510000.00510000.00有限公司

盐城星河号置业有限公23943672.86-427960.3923515712.47司

合肥居峰置业有限公司296291016.41-101388037.44194902978.97

榆林北方之路航旅有限1315427.741430000.0054000.002799427.74公司

株式会社 DianaSeoul 44266836.02 -44266836.02

四川三里田园生态环境700000.00700000.00建设有限公司

江苏培韵建设有限公司50432269.431045737.7051478007.13

苏州宁湾建科技有限责63000000.0063000000.00任公司

仪征捺山旅游发展有限25558577.7525558577.75公司

上海君实生物医药科技1927540277.64-48115910.28-25000345.921854424021.44股份有限公司

上海绿地酒店管理有限609378183.3410641868.58620020051.92公司

明宇商旅股份有限公司661110366.6411116567.23672226933.87

上海绿地优鲜超市有限162666915.98-162666915.98469857036.93公司山东绿中商办资产运营管理有限公司

242/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动期初期末权益法下确宣告发放现减值准备期末被投资单位余额（账面价其他综合收其他权益变余额（账面价追加投资减少投资认的投资损金股利或利计提减值准备其他余额值）益调整动值）益润

绿地集团成都金牛房地342825989.98-44708622.19298117367.79产开发有限公司绿地集团德阳旌开置业有限公司

山东中鑫产业园运营管24197.6624197.66理有限公司杭州鸣达企业管理有限公司陕西西建新城工程项目管理有限公司

小计24753480861.26158048874.64-228907714.87-459265659.42-129484552.11-289843545.60-120119820.21-3299114161.454828871818.2725213666100.514988286732.35

合计39380025447.69160048874.64-245943700.49-408197296.37-129484552.11-289843545.60-256692597.50-3299114161.454828871818.2739739670287.084995455198.77

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

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19、他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以公允价值计量本期计入本期计入本期确认累计计入其累计计入其且其期初期末项目其他综合其他综合的股利收他综合收益他综合收益变动余额追加投资减少投资其他余额收益的利收益的损入的利得的损失计入得失其他综合收益的原因

上海市锦绿建筑工程有限公司14022364.4914022364.49

上海顺畅置业有限公司1000500.001000500.00

上海绿新物业服务有限公司5378283.065378283.0632413836.02

南昌临空置业投资有限公司3600000.003600000.00

上海液中油气有限公司830350.00830350.00

上海方翔置业有限公司500000.00500000.00

安远申瑞建设发展有限公司10000000.0010000000.00

上海朝泰建筑工程合伙企业（有限合伙）10.0010.00

上海好匠企业管理合伙企业（有限合伙）10.0010.00

上海好璟企业管理合伙企业（有限合伙）5.505.50

韶山平里村项目建设有限公司8900000.008900000.00

四川大雅家园建设发展有限公司36479886.0036479886.00

太原龙城绿地植物园有限公司8999000.00-8999000.00

宜宾申戎建设管理有限公司1000000.001000000.00

244/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动指定为以公允价值计量本期计入本期计入本期确认累计计入其累计计入其且其期初期末项目其他综合其他综合的股利收他综合收益他综合收益变动余额追加投资减少投资其他余额收益的利收益的损入的利得的损失计入得失其他综合收益的原因

银川滨河黄河大桥管理有限责任公司100000000.00100000000.00出于战略目的而计划

BrooklynAscendingLandco 331951646.88 331951646.88 长期持有下述权益投资

贵阳友谊（集团）股份有限公司1023220.001023220.00

通号建设集团第一工程有限公司50000000.0050000000.00

贵州建工鲁能劳务有限责任公司100000.00100000.00贵州建工集团路桥项目管理合伙企业（有限100000.00100000.00合伙）

245/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动指定为以公允价值计量本期计入本期计入本期确认累计计入其累计计入其且其期初期末项目其他综合其他综合的股利收他综合收益他综合收益变动余额追加投资减少投资其他余额收益的利收益的损入的利得的损失计入得失其他综合收益的原因成都贵诚工程项目管理咨询合伙企业（有限100000.00100000.00合伙）

广州弘泰投资合伙企业（有限合伙）100000.00100000.00

陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司60965.4039448.20100413.60230234.04

西安建工融信投资有限公司5100000.005100000.00

西安市源源工程有限责任公司30000000.0030000000.00西咸新区交融建设管理运营合伙企业（有限4500000.001739253.442760746.561739253.44合伙）

中房集团联合投资股份有限公司1000000.001000000.00

西安涝河绿丰项目建设有限公司43631996.8043631996.80

水木华清会所1300000.00

蒲城冷库1102470.08

国绿空间模块装备（天津）有限公司12620789.0112620789.01

西门子楼宇科技（天津）有限公司693578.41693578.41550000.0093578.41

鑫源融资租赁（天津）股份有限公司96596930.6396596930.634521618.056614930.63

金开新能源股份有限公司1029114.721029114.72798114.72-

无锡地久置业有限公司154301636.48214671.47154516307.9542838036.05

青岛翠湖地产有限公司413922623.32413922623.32-

光大金控（天津）创业投资有限公司12456507.607199990.005256517.60839050.00

上海元朴沁德投资中心（有限合伙）10035598.96416556.7210452155.682941233.62出于战

IRC 股票 7354727.38 291410.19 7646137.57 291410.19 30280705.11 略目的而

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本期增减变动指定为以公允价值计量本期计入本期计入本期确认累计计入其累计计入其且其期初期末项目其他综合其他综合的股利收他综合收益他综合收益变动余额追加投资减少投资其他余额收益的利收益的损入的利得的损失计入得失其他综合收益的原因计划长期持有下述权益投资

河南中天高新智能科技股份有限公司5000000.005000000.001886200.00

上海永业绿地高尔夫练习场有限公司1559500.001559500.00

海南天泓基业房地产开发有限公司462500894.444480567.86466981462.30292414353.13

上海兴华地酒店管理有限公司1500000.00

上海现代农业综合服务中心有限公司500000.00500000.004500000.00

昆山永绿物业管理有限公司100000.00100000.00

上海都市建筑设计有限公司450000.00450000.00

上海海外联合投资股份有限公司97416700.00

上海三联文化传播有限公司980000.00980000.00

江苏润城房地产置业有限公司25000000.0025000000.00

沈阳房联股份有限公司110000.00110000.00

广西灵山临循园污水治理有限公司1305934.05241684.861547618.91347618.91

深圳市建工房地产开发有限公司602517.79-170494.72432023.071167976.93广联（南宁）投资股份有限公司49880003.6749880003.6744760003.67610000.00

广西建林装饰工程有限责任公司2000000.002000000.00

247/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动指定为以公允价值计量本期计入本期计入本期确认累计计入其累计计入其且其期初期末项目其他综合其他综合的股利收他综合收益他综合收益变动余额追加投资减少投资其他余额收益的利收益的损入的利得的损失计入得失其他综合收益的原因

桂林市铭立周转材料租赁有限责任公司366522.00366522.00

广西英特装饰工程有限责任公司780000.00780000.00

柳州银行股份有限公司80000.0080000.004819.68

河南省濮新高速公路建设有限公司30000.0030000.00-

中铁濮新（鹿邑）高速公路有限公司585115.16585115.16

中铁濮新（商丘）高速公路有限责任公司1700083.071700083.07

中铁濮新（周口）高速公路有限公司1664504.581664504.58

泸州市龙马十八湾生态旅游开发有限公司450000.0036104.01413895.9936104.01

宣城聚光环境服务有限公司651200.00651200.00

南京同泽企业管理合伙企业（有限合伙）55400.0055400.00南京同力润恒工程项目管理中心（有限合12600.0012600.00伙）南京同力润升工程项目管理中心（有限合16400.0016400.00伙）南京同力润丰工程项目管理中心（有限合26800.0026800.00伙）

江苏建联建筑产业现代化研究院有限公司200000.00200000.00出于战略

REITS 产品投资 2838977250.11 2838977250.11 目的而计划长

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本期增减变动指定为以公允价值计量本期计入本期计入本期确认累计计入其累计计入其且其期初期末项目其他综合其他综合的股利收他综合收益他综合收益变动余额追加投资减少投资其他余额收益的利收益的损入的利得的损失计入得失其他综合收益的原因期持有下述权益投资

苏州绿捷置业有限公司51000000.0051000000.00

贵州东方雨虹建材有限公司5000000.005000000.00贵州鑫益宏远项目管理合伙企业（有限合100000.00100000.00伙）贵州建总鸿图企业管理合伙企业（有限合100000.00100000.00伙）芳笛（江陵）水务有限公司1000000.001000000.00

广西建工集团桂港建筑装饰有限公司2000812.483641.802004454.28504454.28广西贺州市荣太建投资有限责任公司

湖南省耒宜零道高速公路建设开发有限公司65475162.002800000.0068275162.00

中投信联西建融汇私募股权投资基金28420000.0028420000.004102555.37

南京铁峰置业有限公司208265.27103891.59104373.68102.00103891.59

上海绿地宏伟汽车销售服务有限公司5100000.00

苏州绿地铂选电子商务有限公司29898151.3329898151.33

广西交投贰拾贰期交通建设投资基金合伙企221660000.00221660000.00业（有限合伙）

大理云淼水务有限公司1700000.001700000.00

神木市无废城市建设服务有限公司200000.0055367.01144632.9955367.01

249/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增减变动指定为以公允价值计量本期计入本期计入本期确认累计计入其累计计入其且其期初期末项目其他综合其他综合的股利收他综合收益他综合收益变动余额追加投资减少投资其他余额收益的利收益的损入的利得的损失计入得失其他综合收益的原因天津天建持股壹拾壹企业管理中心（有限合30656400.0030656400.00伙）

罗城仫佬族自治县农投水务有限公司12000.0012000.00

广西上思环投万发环保水务有限公司447525.00447525.00

四川成内渝高速公路有限责任公司18000000.0018000000.00

四川遂渝高速公路有限责任公司9000000.009000000.00

四川大垫高速公路有限责任公司14940000.0014940000.00乐山沙湾贵和兴泰项目管理有限公司犍为力通五犍沐公路项目管理有限公司

辽宁交投本庄高速公路有限责任公司99538000.0099538000.00

天津津南展翼悦城置业发展有限公司7473000.007473000.00

中国对外经济贸易信托有限公司1165023.661165023.66

ANTCHAININC 720.58 720.58

宁波京都房地产开发有限公司5764000.005764000.00

青海诚拓企业管理合伙企业(有限合伙)799632.41799632.41

河南建固企业管理合伙企业（有限合伙）20000000.0020000000.00

ANTINTERNATIONAL(CAYMAN)HOLDINGLIMITED 519.53 519.53龙口市大都房地产开发有限公司

南宁百新建设投资有限公司150000.00150000.00

南宁匠新建设投资有限公司200000.00200000.00

合计4911192378.82469491302.9549169990.005517486.387191133.65-8999000.005320841044.506962637.73345824565.94228277413.27/

250/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(2).本期存在终止确认的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币因终止确认转入留存收益的累计损项目因终止确认转入留存收益的累计利得终止确认的原因失

光大金控（天津）创业投资有限处置公司四川成内渝高速公路有限责任公处置司四川遂渝高速公路有限责任公司处置四川大垫高速公路有限责任公司处置

合计/

其他说明：

□适用√不适用

251/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

20、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益工具投资4156977499.565263980774.81

混合工具投资332502777.00324000000.00

衍生金融资产22181451.00

合计4511661727.565587980774.81

其他说明：

□适用√不适用

21、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额18524714998.90468954783.52703145207.5519696814989.97

2.本期增加金额7927247101.147927247101.14

（1）外购667784716.32667784716.32

（2）存货\固定

\933032455.78933032455.78资产在建工程转入

（3）在建工程60040795.6960040795.69转入

（4）固定资产（房屋）、无形资产6266389133.356266389133.35（土地）转入

（5）合并范围变化及其他

3.本期减少金额1868014050.151868014050.15

（1）处置1005242361.891005242361.89

（2）转入存货862771688.26862771688.26

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

（4）合并范围变化及其他

4.期末余额24583948049.89468954783.52703145207.5525756048040.96

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额3729035759.2051939480.953780975240.15

2.本期增加金额2369288027.464305775.312373593802.77

（1）计提或摊810722219.504305775.31815027994.81销

（2）固定资产（房屋）、无形资产1558565807.961558565807.96（土地）转入

252/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

（3）合并范围变化及其他

3.本期减少金额431142993.24431142993.24

（1）处置417912131.92417912131.92

（2）转入存货13230861.3213230861.32

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

（4）合并范围变化及其他

4.期末余额5667180793.4256245256.265723426049.68

三、减值准备

1.期初余额13811723.9616274334.9630086058.92

2.本期增加金额63914928.8710906750.8274821679.69

（1）计提8902517.1710906750.8219809267.99

（2）合并范围变化及其他

（3）固定资产（房屋）、无形资产55012411.7055012411.70（土地）转入

3、本期减少金6138565.866138565.86

额

（1）处置

（2）合并范围6138565.866138565.86变化及其他

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

4.期末余额71588086.9727181085.7898769172.75

四、账面价值

1.期末账面价值18845179169.50412709527.26675964121.7719933852818.53

2.期初账面价值14781867515.74417015302.57686870872.5915885753690.90

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

世纪城幼儿园19346233.87暂未办理

该房产为配套设施，未办理联合幼儿园39812221.93出产证

大同绿地世纪城幼儿园2398976.54配套设施无法办理产证

历史形成资产，补证程序困投资公司老办公楼及配套238629.77难

历史形成资产，补证程序困城建集团老办公楼及配套11581910.91难

历史形成资产，补证程序困长安易居幼儿园6858981.91难

253/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

历史形成资产，补证程序困长安易居会所6071067.16难

合计86308022.09

注：被抵押、质押等所有权受到限制的投资性房地产情况详见附注七、33所有权或使用权受限资产。

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值关键参数和处置费项目账面价值可收回金额减值金额关键参数的确定依用的确定据方式绿地全球商

品西北运营249019500.0249019500.0

008859060.70市场法土地增值市场调研中心暨交易基地（西安）绿地全球商

品贸易湖南119574356.9119574356.9

999275028.99市场法土地增值市场调研供应链基地

项目

368593856.9368593856.918134089.6

合计999///

注：账面价值为已计提减值后金额。

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

22、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产34258803765.7442541469181.90

254/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

固定资产清理12590477.0012530662.66

合计34271394242.7442553999844.56

其他说明：

□适用√不适用固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币办公及其他设项目房屋及建筑物机器设备运输工具合计备

一、账面原值：

1.期初余额52395168560.704207119714.51959154737.741472217599.8259033660612.77

2.本期增加金额98332521.64164710955.42149140034.6715649747.64427833259.37

（1）购置28034473.2665622996.50147876581.5213824152.33255358203.61

（2）在建工程转3890277.981852425.055742703.03入

（3）企业合并增65950331.4597136827.071263453.151010502.00165361113.67加

（4）存货转入457438.9598706.80815093.311371239.06

（5）投资性房地产转入

3.本期减少金额8881312834.29257568566.07228217105.1649433320.369416531825.88

（1）处置或报废270959605.63257568566.07224622142.1944878528.88798028842.77

（2）转入存货2325621768.142325621768.14

（3）转入投资性

6266389133.356266389133.35

房地产

（4）转入在建工程

（5）合并范围变18342327.173594962.974554791.4826492081.62化及其他

4.期末余额43612188248.054114262103.86880077667.251438434027.1050044962046.26

二、累计折旧

1.期初余额11352751494.152511372709.86794461431.641226052012.4515884637648.10

2.本期增加金额867109242.59347031214.0633285985.8355487556.761302913999.24

（1）计提867109242.59296429094.8732886098.3054527579.861250952015.62

（2）投资性房地产转入

（3）合并范围变50602119.19399887.53959976.9051961983.62化及其他

3.本期减少金额1720529489.50177250421.0676954178.0345944797.342020678885.93

（1）处置或报废158034618.08177250421.0673958027.8141771219.15451014286.10

（2）转入存货

（3）转入投资性1558565807.961558565807.96房地产

（4）转入在建工程

255/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

办公及其他设项目房屋及建筑物机器设备运输工具合计备

（5）合并范围变3929063.462996150.224173578.1911098791.87化及其他

4.期末余额10499331247.242681153502.86750793239.441235594771.8715166872761.41

三、减值准备

1.期初余额509741732.9081850945.4510088088.735873015.69607553782.77

2.本期增加金额76744227.0476744227.04

（1）计提76744227.0476744227.04

（2）合并范围变化

（3）投资性房地产转入

3.本期减少金额55012411.7079.0010000000.0065012490.70

（1）处置或报废79.0010000000.0010000079.00

（2）合并范围变化及其他

（3）转入投资性55012411.7055012411.70房地产

4.期末余额531473548.2481850866.4588088.735873015.69619285519.11

四、账面价值

1.期末账面价值32581383452.571351257734.55129196339.08196966239.5434258803765.74

2.期初账面价值40532675333.651613896059.20154605217.37240292571.6842541469181.90

注：被抵押、质押等所有权受到限制的固定资产情况详见附注七、33所有权或使用权受限资产。

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

截止2025年12月31日，本期无重大的通过经营租赁租出的固定资产。

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

昆山置业康养酒店56044991.66未办妥产权证书

海珀置业浦东三甲港上海文化1680151356.18该项目配套设施仍在建总会项目

绿地辽宁大西路325号甲4-

101792397.51产权不清，无法办理层

京城置业天滋嘉鲤 B1-SP-103 5003745.97 未办妥产权证书

启东崇和置业长岛售楼处94224111.87技防不符合联合验收条件

商业集团绿林路221号房产13320486.05规划原因，无法办理绿地汽车 4S 店 75826335.68 临时建筑，无法办理房产证广西建工桂林装配式建筑产业

基地（一期）环保型商品混凝41635756.89未结算审定土搅拌站

256/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

广西建工柳州装配式产业园环13081763.90测绘、消防中，正在办理保型商品混凝土搅拌站

广西建工柳州装配式产业园新25197776.86测绘、消防中，正在办理型墙体材料生产基地

广西建工钢构公司生产基地60479635.61测绘、消防中，正在办理

7439951.41土地证未办妥，房产证无法办江苏省建丰达钢结构厂房

理

江苏省建同力车间、办公楼、2110702.23规划原因，无法办理房产证食堂等

9175523.61土地证未办妥，房产证无法办江苏省建同浦产房、办公楼等

理

62821736.23土地证未办妥，房产证无法办江苏省建建构生产车间厂房

理

昆山联合181二期商业317762790.52该房产未来可能销售，不去办理产证

合计2466069062.18

(5).固定资产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值和关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额处置费用的关键参数确定依据确定方式山东济南高新区奥体中

183748180.58183748180.5876744227.04市场售价市场售价市场售价

路商业项目（华隆金座）

合计183748180.58183748180.5876744227.04///

注：账面价值为已计提减值后金额。

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

√适用□不适用

257/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房屋及建筑物8042090.188197386.88

机器设备4229974.664015926.04

运输设备270755.07259831.09

办公设备及其他47657.0957518.65

合计12590477.0012530662.66

23、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程4045689640.683947224472.50

合计4045689640.683947224472.50

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

海外投资健861445158.13861445158.13875199354.31875199354.31康城项目绿地香港义

乌绿创朝阳417716898.93417716898.93417716898.93417716898.93门一期

绿地香港太554575564.42554575564.42554575564.42554575564.42湖朗峯

绿地香港敔671445604.42671445604.42671445604.42671445604.42山天地

其他零星工1623069960.2682563545.41540506414.71510850595.982563545.488081428287050.42程

4128253186.1682563545.44045689640.64029788017.982563545.4合计88883947224472.50

注：被抵押、质押等所有权受到限制的在建工程情况详见附注七、33所有权或使用权受限资产。

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

258/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币本其期本

中：利期工程累工资本期转入本期息期初增本期其他减少期末计投入程利息资本化累金项目名称预算数固定资产利息资余额加金额余额占预算进计金额来金额资本本

金比例(%)度源化金化额额率

(%)银

海外投资-健3560000000.00875199354.3113754196.18861445158.1327.4927.49222055608.62行康城项目贷款银

绿地香港-敔2497127897.31671445604.42671445604.4226.8926.8行

山天地936220830.21贷款

合计6057127897.311546644958.7313754196.181532890762.55//258276438.83//

注：本年其他减少主要系海外投资项目汇率变动导致。

(3).本期计提在建工程减值准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

其他零星工82563545.4882563545.48程

合计82563545.4882563545.48/

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用工程物资

(5).工程物资情况

□适用√不适用

24、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

259/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

25、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

26、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公设备土地合计

一、账面原值

1.期初余额8156872570.77932704094.101855745.93924525.8190171579.089182528515.69

2.本期增加金

856166478.0072429775.84208200.14928804453.98

额

（1）新增

788229184.7072429775.84208200.14860867160.68

租赁

（2）合并

73457274.8173457274.81

范围变化及其他

（3）重估

-5519981.51-5519981.51调整

3.本期减少金

645630783.39214026674.6624657.3312214124.20871896239.58

额

（1）处置130727397.71100413056.876073466.46237213921.04

（2）合同

514903385.68113613617.7924657.336140657.74634682318.54

终止或到期

（3）合并范围变化

4.期末余额8367408265.38791107195.282063946.07899868.4877957454.889239436730.09

二、累计折旧

1.期初余额3404322443.67517309826.231010682.86918361.5039147762.323962709076.58

2.本期增加金

928712646.47155316644.78320716.896164.319147046.241093503218.69

额

（1）计提928538094.88155316644.78320716.896164.319147046.241093328667.10

（2）合并范

174551.59174551.59

围变化及其他

3.本期减少金

563221414.87165892605.4424657.335021767.75734160445.39

额

（1）处置55707331.2384943645.621695964.02142346940.87

（2）合同终

507514083.6480948959.8224657.333325803.73591813504.52

止或到期

（3）合并范围变化及其他

260/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公设备土地合计

4.期末余额3769813675.27506733865.571331399.75899868.4843273040.814322051849.88

三、减值准备

1.期初余额32766758.0132766758.01

2.本期增加金

额

（1）计提

3.本期减少金

32766758.0132766758.01

额

（1）合同终

32766758.0132766758.01

止或到期

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值4597594590.11284373329.71732546.3234684414.074917384880.21

2.期初账面价值4719783369.09415394267.87845063.076164.3151023816.765187052681.10

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

261/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

27、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

土地使用 非专利技 房屋使 商标 PPP项项目专利权软件牌照采矿权特许权合计权术用权权目

一、账面原值

1.期初余额1614053540.40166095527.08134215143.8511590000.00860665495.645706203.03339725270.9796477962.267498318.2610371073822.6313607101284.12

2.本期增加金额18438628.1031453846.1128169326.7278061800.93

（1）购置18438628.1026838131.7328169326.7273446086.55

（2）内部研发1306555.351306555.35

（3）合并范围

3309159.033309159.03

变化及其他

3.本期减少金额54327305.6138877866.588154000135.188247205307.37

（1）处置54327305.61127303.1354454608.74

（2）合并范

38750563.458154000135.188192750698.63

围变化及其他

4.期末余额1578164862.89166095527.08134215143.8511590000.00853241475.175706203.03339725270.9796477962.267498318.262245243014.175437957777.68

二、累计摊销

1.期初余额282286917.5985299264.6835949820.50804643.08458357657.993471207.4533886238.5465299955.221748471.2181761607.471048865783.73

2.本期增加金额46015197.738515147.1415982225.69322162.3257965424.172812.505099208.424674925.22216185.7584211867.86223005156.80

（1）计提46015197.738515147.1415982225.69322162.3257681412.372812.505099208.424674925.22216185.7584211867.86222721145.00

（2）合并范

284011.80284011.80

围变化及其他

3.本期减少金额6494098.8632479235.6938973334.55

（1）处置6494098.86117179.726611278.58

262/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

土地使用 非专利技 房屋使 商标 PPP项项目专利权软件牌照采矿权特许权合计权术用权权目

（2）合并范

32362055.9732362055.97

围变化及其他

4.期末余额321808016.4693814411.8251932046.191126805.40483843846.473474019.9538985446.9669974880.441964656.96165973475.331232897605.98

三、减值准备

1.期初余额49720080.6449720080.64

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额49720080.6449720080.64

四、账面价值

1.期末账面价值1256356846.4372281115.2682283097.6610463194.60369397628.702232183.08251019743.3726503081.825533661.302079269538.844155340091.06

2.期初账面价值1331766622.8180796262.4098265323.3510785356.92402307837.652234995.58256118951.7931178007.045749847.0510289312215.1612508515419.75

注：被抵押、质押等所有权受到限制的无形资产情况详见附注七、33所有权或使用权受限资产。

本公司无重大的通过内部研发形成的无形资产。本公司无重大未办妥产权证书的无形资产。

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

263/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

28、开发支出

期初本期增加金额本期减少金额期末项目内部开确认为无形转入当期余额其他余额发支出资产损益

综合管理信息系统1315830.35203885.121306555.35213160.12

广西建工系统软件及应用技术研究1745497.22258962.271486534.95

合计3061327.57203885.121306555.35258962.271699695.07

29、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额企业合并形成期末余额处置的

广西建工集团有限责任公司2087509644.732087509644.73

天津市建工集团（控股）有限公司761797074.53761797074.53

上海新天地房地产开发有限公司427184869.46427184869.46

均安控股有限公司237295008.74237295008.74

上海康居置业发展有限公司154538861.62154538861.62

西安建工集团有限公司143492373.26143492373.26

苏州翡翠国际社区置业有限公司78944935.0078944935.00

北京京西建设集团有限责任公司78393193.2278393193.22

上海富润房地产发展有限公司77166602.6877166602.68

上海航空国际旅游（集团）有限公司67800584.4867800584.48

绿地辽宁投资建设控股集团有限公司51321072.8251321072.82

中和华丰建设集团有限公司49558483.3249558483.32

上海绿地威廉置业有限公司46609152.2746609152.27

上海良伟置业有限公司41630548.4341630548.43

南京金马交通枢纽开发有限责任公司31320078.0031320078.00

南京苏盛房地产开发有限公司20009085.0320009085.03

西安建工第七建设集团有限公司19320000.0019320000.00

绿宜建设集团有限公司18750927.3018750927.30

上海橘果信息科技发展有限公司10453402.9110453402.91

上海公成建设发展有限公司7922624.177922624.17

西安建工海沃建筑工程有限公司7710592.177710592.17

西安建工基建工程有限公司7212073.027212073.02

上海良玉贸易发展有限公司6688963.306688963.30

上海强辉海运有限公司6145400.006145400.00

天津建工（香港）有限公司5756533.285756533.28

浙江纳海石油化工有限公司5630447.275630447.27绿地（亚洲）证券有限公司5147979.675147979.67

杭州联奇云信息科技有限公司4884527.574884527.57

上海御桥公房资产置业有限公司4450000.004450000.00

四川桓宇建筑工程有限责任公司4150000.004150000.00

陕西锦绣实业投资有限公司3460800.793460800.79

临沂申海煤业科技发展有限公司2000000.002000000.00

264/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额企业合并形成期末余额处置的

河南绿地中原置业发展有限公司2000000.002000000.00

辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司2000000.002000000.00

博大绿泽生态建设集团有限公司1915721.481915721.48

上海灵童教育科技有限公司1480106.831480106.83

咸宁愿京物业管理有限公司1235460.481235460.48

上海绿典绿化科技发展有限公司1144335.051144335.05

陕西绿建装配式工程有限公司971592.57971592.57

绿地能源集团广东煤业科技有限公司855737.81855737.81

贵州建工高新建筑工程有限公司720443.54720443.54

西安联兴建设工程检测有限公司706318.69706318.69

广西大都铭顺租赁有限公司584433.85584433.85

西安川明建筑劳务有限公司487608.70487608.70

西安建工市政劳务有限公司150000.00150000.00

西安康威建筑工程有限公司100000.00100000.00

上海慧由置业有限公司41202.9341202.93

上海锦石园置业有限公司8179.858179.85

合计4488656980.821235460.484487421520.34

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项计提处置

广西建工集团有限责任公司649976127.65239600394.00889576521.65

天津市建工集团（控股）有限299867061.90169255595.84469122657.74公司

上海新天地房地产开发有限公427184869.46427184869.46司

均安控股有限公司237295008.74237295008.74

上海康居置业发展有限公司154538861.62154538861.62

苏州翡翠国际社区置业有限公78944935.0078944935.00司

上海富润房地产发展有限公司77166602.6877166602.68

绿地辽宁投资建设控股集团有51321072.8251321072.82限公司

中和华丰建设集团有限公司49558483.3249558483.32

上海绿地威廉置业有限公司46609152.2746609152.27

西安建工集团有限公司42391582.7342391582.73

上海良伟置业有限公司41630548.4341630548.43

南京金马交通枢纽开发有限责31320078.0031320078.00任公司

南京苏盛房地产开发有限公司20009085.0320009085.03

西安建工第七建设集团有限公19320000.0019320000.00司

265/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项计提处置

上海橘果信息科技发展有限公10453402.9110453402.91司

西安建工基建工程有限公司7212073.027212073.02

上海良玉贸易发展有限公司6688963.306688963.30

上海强辉海运有限公司6145400.006145400.00

天津建工（香港）有限公司5756533.285756533.28

浙江纳海石油化工有限公司5630447.275630447.27

上海御桥公房资产置业有限公4450000.004450000.00司

四川桓宇建筑工程有限责任公4150000.004150000.00司

临沂申海煤业科技发展有限公2000000.002000000.00司

河南绿地中原置业发展有限公2000000.002000000.00司

辽宁宏伟鑫城房地产开发有限2000000.002000000.00公司

陕西绿建装配式工程有限公司971592.57971592.57

绿地能源集团广东煤业科技有855737.81855737.81限公司

广西大都铭顺租赁有限公司584433.85584433.85

西安建工市政劳务有限公司150000.00150000.00

上海慧由置业有限公司41202.9341202.93

上海锦石园置业有限公司8179.858179.85

合计2212036188.12483051238.162695087426.28

本期涉及商誉减值的主要资产组具体情况如下：

天津市建工集团（控广西建工有限责任公司

股）有限公司

资产组的账面价值40.70亿元6.68亿元按照收购日对价与可辨按照收购日对价与可辨认净资产公允价值差异认净资产公允价值差异分摊至本资产组的商誉账面价值和分摊方法分摊的商誉账面价值为分摊的商誉账面价值为

人民币31.63亿元人民币11.72亿元

包含商誉的资产组账面价值74.33亿元18.40亿元资产组是否与购买日所确定的资产组合一致是是

广西建工商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据企业管理层在对包含商誉的相关资产组收入结构、成本结构、业务类型、投资收益和风险水平等综合分

析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影响企业及包含商誉的相关资产组进入稳定期的因素，确定本次明确的预测期为5年，现金流量预测使用的税前折现率为10.8%；预测期营业收入其中2026年是根据各公司在手未执行合同额、企业实际经营状况及管理层经营计划确定，2027年~2030年根据未来业务规划、市场需求、竞争情况及行业政策分析等使用的增长率区间为8.3%-

266/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

12.0%，预测期以后的现金流量稳定在2030年的水平保持不变得出，采用的折现率是反映当前市

场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本和其他相关费用等。

天津市建工集团（控股）有限公司商誉的可回收金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据批准的5年期现金流量预测为基础，现金流量预测使用的税前折现率为10.62%，预测期营业收入使用的增长率区间为11.37%-16.33%，预测期以后的现金流量根据预测期最后一年的金额得出，采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。

减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本和其他相关费用等。

于资产负债表日，本公司对商誉执行了减值测试，计提的商誉减值金额合计为

483051238.16元。

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

267/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

30、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费451682664.3243022135.03120445168.783306755.97370952874.60

土方剥离费192292.19192292.19

农民搬迁费5618230.00329802.365288427.64

租赁费用3009427.0723366603.085181819.992527498.1318666712.03

其他61675048.612356351.6615603598.8718753336.2229674465.18

合计522177662.1968745089.77141560390.0024587590.32424774771.64

31、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

资产减值准8253569916.761965885908.828982097314.012144203373.23备

信用减值损14087239358.422920613177.9313788930051.912767478664.66失

预收房款按14729000930.423682245292.1416987722804.954246923708.76税法核定利润

可抵扣亏损15001784783.613735771458.6218485476225.444575958760.62

广告费支出181646343.9345392168.28448274925.6857827357.88交易性金融资

产及负债公允25810473.346452618.3433662118.658415529.67价值变动其他权益工具

投资公允价值5341414.821166217.905412604.961176896.42变动其他非流动金

融资产公允价19691335.974922833.99270325194.8067581298.70值变动

预提土地增值11613730152.722903404069.1513032910800.503258227700.13税

预提成本718488871.40179622217.872707457582.53676864395.66

递延收益336118457.1784018913.95385888817.0196460137.92

预计负债334239443.9479191658.97329007068.6978519199.67

未实现内部交134880304.8526265393.3482242705.8819257575.63易利润

租赁负债3046975791.29734752682.023112980152.95746677355.28

其他29302968.407325742.1029622828.837405707.21

合计68517820547.0416377030353.4278682011196.7918752977661.44

268/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债交易性金融资产

及负债公允价值1275520648.84318818905.081221886933.18305405276.15变动

其他权益工具投346516717.5386549367.92346486727.7486688185.04资公允价值变动其他非流动金融

资产公允价值变1624272496.87406068124.211916573479.36479143369.85动非同一控制下企

业合并资产评估5186321542.361264611063.145437660101.541349760333.65增值

预收房款按税法344201748.1186050437.03344201748.1186050437.03核定亏损

使用权资产2874936052.08688297781.413127035306.82737839940.09

其他730377160.13142204907.99806162374.46154640540.95

合计12382146365.922992600586.7813200006671.213199528082.76

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所得递延所得税资抵销后递延所得项目产和负债互抵税资产或负债余产和负债互抵税资产或负债余金额额金额额

递延所得税资产305728582.4116071301771.01251026864.0318501950797.41

递延所得税负债305728582.412686872004.37251026864.032948501218.73

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异47421402398.1736299079140.17

可抵扣亏损76655542264.9065919249527.91

合计124076944663.07102218328668.08

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

269/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025——7174756018.33

20269741315424.649875496935.24

202714907270927.9314634987876.28

202812640305258.7112973051030.52

202918367382825.5021260957667.54

203020999267828.12——

合计76655542264.9065919249527.91/

其他说明：

□适用√不适用

32、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值房款保证金

合同取得成10973877.4310973877.4330757908.2230757908.22本应收退货成本河南省高速公路“13445工6405317092.516405317092.516687358017.026687358017.02程”项目投资

工抵房1475669244.8045229326.301430439918.501298204549.5749498037.551248706512.02合同资产

（工程质保547502605.01547502605.011000642488.371000642488.37金）

ppp项目- 3506105422.38 3506105422.38 3951384667.39 3951384667.39合同资产

其他8582164519.1726704999.508555459519.67796291806.24796291806.24

合计20527732761.3071934325.8020455798435.5013764639436.8149498037.5513715141399.26

33、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目受限类受限类账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况型型

6055943594.566055943594.56详见附注货币资金其他18521341127.768521341127.76

详见附注其他

七、七、1

应收票据3561000.003561000.00质押借款质押23350641.4823350641.48质押借款质押

存货173896386894.36162122600200.37抵押借款抵押190118648953.43169898871884.76抵押借款抵押

固定资产23005934018.1917059437823.00抵押借款抵押31552145413.0724086831312.21抵押借款抵押

无形资产2190978159.772145767691.94抵押借款抵押10947510790.0910787901955.35抵押借款抵押

其他非流动资12572669224.2312572669224.23质押借款质押1171093730.381171093730.38质押借款质押产

其他债权投资1890550000.001890550000.00质押借款质押1896630000.001896630000.00质押借款质押

长期股权投资48096506044.6948096506044.69借款质押、质押46171555947.0146171555947.01借款质押、质押司法冻结司法冻结

270/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

期末期初项目受限类受限类账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况型型

其他权益工具40747000.0040747000.00股权质押、质押450000.00450000.00冻结司法冻结投资司法冻结

其他非流动金463626190.82463626190.82质押借款质押821493756.81821493756.81质押借款质押融资产

投资性房地产15509286409.4112394853187.09借款抵押、抵押6463881849.875270473938.50借款抵押、抵押司法冻结司法冻结

在建工程745745908.82745745908.82抵押借款抵押76845000.0076845000.00抵押借款抵押

长期应收款3036065026.683036065026.68质押借款质押2085391346.302085391346.30质押借款质押

应收账款4130879679.953936470368.89质押借款质押4840564224.594708045274.68质押借款质押

合同资产626777102.65626777102.65质押借款质押318011737.30318011737.30质押借款质押证券保证金证券保证金

交易性金融资2460949911.092460949911.09账户股票质质押3473056616.553473056616.55账户股票质质押产押及股权出押及股权出质融资质押质融资质押

应收款项融资400000000.00400000000.00质押借款质押400000000.00400000000.00质押借款质押

合计295126606165.22274052270274.83//308881971134.64279711344269.09//

其他说明：

注：所有权或使用权受限资产中“长期股权投资”项目包含集团内子公司数据。

34、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款4377659690.362160227883.35

抵押借款6737085435.226758712795.21

保证借款19443940298.8821344814013.61

信用借款6587577836.647039465004.84

合计37146263261.1037303219697.01

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

√适用□不适用

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为2809241776.63元

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币逾期利率

借款单位期末余额借款利率（%）逾期时间

（%）

A银行 511118123.79 6.53-7.35 365-700 6.53-7.35

B银行 495682610.29 4.05-7.50 365-633 4.05-7.50

C银行 324850000.00 3.00-5.93 33-367 1.5-5.93

D银行 306101244.39 7.50 345 7.50

E银行 200000000.00 6.50 307 6.50

合计1837751978.47///

271/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

35、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

36、吸收存款及同业存放

类别期末余额期初余额

活期存款4237377832.022862384498.61

定期存款2091599055.001168201620.60

合计6328976887.024030586119.21

37、衍生金融负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

互换合同6290424.54157866.94

合计6290424.54157866.94

38、应付票据

(1).应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

银行承兑汇票1806163652.592954765060.89

商业承兑汇票3510026362.833724830846.49

合计5316190015.426679595907.38

本期末已到期未支付的应付票据总额为3188182201.11元。

39、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）180875067141.98177443791722.47

1年以上192593232507.55167724792027.07

合计373468299649.53345168583749.54

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

272/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或未结转的原因

江苏南通二建集团有限公司1722055027.45未结算

浙江国泰建设集团有限公司1127066962.70未结算

中建三局集团有限公司957659004.91未结算

龙信建设集团有限公司879405967.86未结算

合计4686186962.92/

其他说明：

□适用√不适用

40、预收款项

(1).预收款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）474321648.53339949184.99

1年以上376007979.02333958313.21

合计850329627.55673907498.20

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

41、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房款137807078095.60165360113942.63

工程款17883086267.8319908073702.09

货款1532711045.353223678013.36

其他635870076.061454866923.77

合计157858745484.84189946732581.85

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

273/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

42、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬2317945495.185832486695.245715869428.832434562761.59

二、离职后福利-设定提存计84178489.70648984976.63627189621.26105973845.07划

三、辞退福利11031585.4572641695.5074889473.868783807.09

四、一年内到期的其他福利131601.00131601.00

合计2413287171.336554113367.376418080124.952549320413.75

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴1811245245.014881592961.964812040308.331880797898.64

二、职工福利费71253576.68224301938.22222341182.7473214332.16

三、社会保险费21665976.51367514919.41362540291.6226640604.30

其中：医疗保险费18392385.99334107858.69329575156.6222925088.06

工伤保险费2103473.2026180263.4925660945.622622791.07

生育保险费1170117.327226797.237304189.381092725.17

四、住房公积金244983213.10305697359.15265417715.70285262856.55

五、工会经费和职工教育经费166974687.0253367416.5051710100.68168632002.84

六、短期带薪缺勤1822796.8612100.001819829.7615067.10

七、短期利润分享计划

合计2317945495.185832486695.245715869428.832434562761.59

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险79108037.15625578003.92604392550.43100293490.64

2、失业保险费3320844.5622112853.8121914977.233518721.14

3、企业年金缴费1749607.991294118.90882093.602161633.29

合计84178489.70648984976.63627189621.26105973845.07

其他说明：

□适用√不适用

43、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

274/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目期末余额期初余额

增值税14686706035.1213762329327.07

消费税2792420.53405159.04

土地增值税25283952996.8322073044780.59

企业所得税16543967293.2217319434506.67

房产税399058101.92392124995.78

土地使用税556702023.01366152327.71

个人所得税125541603.62129124861.78

城市维护建设税1392175656.831239023653.74

教育费附加987433924.58911371507.25

其他税费532637823.65183141129.64

合计60510967879.3156376152249.27

44、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付利息7538848958.532593683100.42

应付股利958979313.49842149795.46

其他应付款107045399782.6195250267972.89

合计115543228054.6398686100868.77

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息6059179561.542196257808.27

企业债券利息786942307.24351245230.72

短期借款应付利息692727089.7546180061.43

合计7538848958.532593683100.42

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).应付股利分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

275/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目期末余额期初余额

普通股股利958979313.49842149795.46

合计958979313.49842149795.46

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

押金及保证金12356044026.2312274934583.14

应付合营联营公司等关联方44399190431.1438496855372.32款项

应付股权款2070613745.721768252412.33

土地增值税清算准备2847914449.40

代收款11460897020.367423214796.36

购房意向金17656878981.327914104429.70

应付其他公司款项及其他款19101775577.8424524991929.64项

合计107045399782.6195250267972.89账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或未结转的原因

南京地铁集团有限公司5433058699.93未结算

河南垣渑高速公路有限公司2888145208.94未结算

上海绿地恒滨置业有限公司2476400990.31未结算

绿地控股集团杭州双塔置业1724113837.82未结算有限公司

嘉兴绿鑫置业有限公司1585546247.74未结算

南京华侨城置地有限公司1240500771.76未结算

金茂投资管理（天津）有限1183506675.01未结算公司

广州市晖邦置业有限公司1067725351.16

绿地创新投资有限责任公司1007204134.45

合计18606201917.12/

其他说明：

□适用√不适用

45、持有待售负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待处置子公司负债2237757648.94

合计2237757648.94

276/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

46、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款78343487581.0869385956343.69

1年内到期的应付债券1677677409.552276255075.47

1年内到期的长期应付款792356944.461015716330.45

1年内到期的其他非流动负债8127826601.106582442397.17

1年内到期的租赁负债988548124.211126443585.07

合计89929896660.4080386813731.85

其他说明：

其中：一年内到期的应付债券逾期金额为249000000.00元；

期末已逾期未偿还的长期借款总额为21899197704.79元。其中重要的已逾期未偿还的长期借款情况

借款单位期末金额借款利率逾期时间（天）逾期利率

A银行 2657390253.13 3.00%-4.5% 69-1108 4.05%-6.75%

B银行 2358395821.80 3.90%-5.55% 107-1064 3.90%-8.33%

C银行 2208589839.71 3.15%-7.2% 29-938 4.05%-7.34%

D银行 2090075026.13 4.00%-5.94% 167-928 5.31%-8.25%

E银行 1886686675.73 4.5%-5.4% 48-861 4.5%-7.31%

F银行 1330000000.00 4.20% 97 9.00%

G银行 1124608000.00 9.21% 420 11.21%

H银行 935698411.20 8.00%-8.36% 360 10.00%-10.36%

A公司 872080885.22 6.20% 1 9.75%

B公司 634800000.00 5.00% 456 5.00%

I银行 567591339.10 5.60%-6.30% 539-672 8.40%-9.45%

J银行 562145288.02 5.78%-6.65% 11-365 5.78%-6.65%

K银行 491923010.52 4.50%-8.00% 178-1096 5.14%-12.00%

L银行 476836520.08 6.18%-9.6% 728-1097 6.18%-9.6%

M银行 330000000.00 4.20% 247-251 6.30%

C公司 300000000.00 6.94% 544 10.41%

D公司 296184034.34 10.50% 1-11 15.75%

N银行 292590000.00 5.70% 92 8.55%

O银行 255670020.00 5.35%-5.45% 240-365 8.03%-8.18%

P银行 213232664.96 4.00%-5.05% 10-596 4.00%-5.05%

合计19884497789.94——————

277/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

47、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税额24385535072.8025856356126.77短期应付债券

储备基金2692885.52

应收票据背书122913573.15498996439.37

非金融机构融资2417691575.723408807747.66

其他72595468.4769315452.89

合计26998735690.1429836168652.21

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

48、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款21358616009.5120050052127.57

抵押借款89010324078.8296224723923.54

保证借款23310740973.1020594365593.59

信用借款3255952292.942382907766.42

减：一年内到期的长期借款-78343487581.08-69385956343.69

合计58592145773.2969866093067.43

其他说明：

□适用√不适用

49、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

境内债券5231706495.746063605116.23

境外债券20911863799.4322216447963.98

减：一年内到期的应付债券-1677677409.55-2276255075.47

合计24465892885.6226003798004.74

278/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债券票面利率发行债券发行期初本期按面值计提利本期期末面值（元）溢折价摊销是否违约名称（%）日期期限金额余额发行息偿还余额

缤纷城优100.005.502021-06-1018年2000000000.001998400000.003000000.001995400000.00否

21绿地01100.007.002021-01-076年1000000000.00963000000.0163000000.0063000000.00963000000.01否

21绿地02100.006.502021-01-076年1600000000.00937200000.0157200000.0157200000.00937200000.02否

广西建工集团有限责任公司

2301100.006.802023-01-173年500000000.00532268712.7634472222.222294877.8352637602.72516398210.09否桂建

广西建工集团有限责任公司

2305100.006.802023-04-253年300000000.00313347398.9920683333.36961514.2420400000.00314592246.59否桂建

广西建工集团有限责任公司

2022年非公开发行第一期公100.007.302022-12-235年245000000.00251377100.0318133402.784490536.2217885000.00256116039.03否

司债券（品种二）

西安建工集团有限公司2021100.005.502021-08-173年400000000.00249000000.00249000000.00是

年度第一期中期票据

北部湾2022年第一期债权100.006.662022-08-233年500000000.00513043122.657882500.00-925622.65520000000.00否融资计划广西建工集团有限责任公司

2022年非公开发行第一期公100.006.802022-12-233年205000000.00205953173.0713552777.76-565950.83218940000.00否

司债券（品种一）广西建工集团有限责任公司

2022年度第二期债权融资计100.006.762022-12-193年100000000.00100015608.713737111.13247280.16104000000.00否

划

GRNL GLB N3007 600000000.00 美元 5.88 2014-07-04 16 年 3671400000.00 4402948929.03 124662471.45 -80436690.09 296293270.53 4150881439.86 否

GRNL GLB N2909 500000000.00 美元 6.75 2019-09-26 10 年 3536450000.00 3724751249.19 126917970.38 -71238700.17 311753242.85 3468677276.55 否

GRNL GLB N2806 500000000.00 美元 6.75 2019-06-25 9 年 3429000000.00 3121245893.07 113385435.34 -64989552.36 53708726.00 3115933050.05 否

GRNL GLB N2904 400000000.00 美元 6.13 2020-07-22 8.75 年 2550280000.00 2571651982.07 83899046.15 -49621870.55 123230664.89 2482698492.78 否

GRNL GLB N3003 300000000.00 美元 6.75 2020-03-03 10 年 1912710000.00 2354578157.38 78580416.32 -45484149.20 103536679.16 2284137745.34 否

GRNL GLB N2902 300000000.00 美元 5.90 2018-02-12 11 年 1888950000.00 1976324715.66 56799314.17 -33541887.21 60096874.97 1939485267.65 否

GRNL GLB N2811 370000000.00 美元 5.60 2019-11-13 9 年 2590962000.00 2293378395.68 72577958.90 -50247717.14 519421050.58 1796287586.86 否

GRNL GLB N3101 250000000.00 美元 7.25 2020-07-22 10.5 年 1593925000.00 1634820403.98 64457304.33 -32822325.48 130118686.50 1536336696.33 否

GRNL GLB N2812 500000000.00 美元 6.25 2020-06-16 8.5 年 3187850000.00 136748237.92 6702911.35 -4207364.06 1817541.20 137426244.01 否

减：一年内到期部分期末余-2276255075.47-1677677409.55额

合计////31211527000.0026003798004.74946644175.65-426087621.292657039339.4024465892885.62/

279/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

注1：本年西安建工集团有限公司2021年度第一期中期票据已违约，逾期金额249000000.00元于一年内到期的非流动负债列示。

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

280/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

50、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额7835259123.647579713903.81

减：未确认融资费用-1105366037.42-1212702141.78

减：一年内到期的租赁负债-988548124.21-1126443585.07

合计5741344962.015240568176.96

51、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款9803338610.5210327921863.81

专项应付款53632683.2955957147.63

合计9856971293.8110383879011.44

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付融资款3648530203.173850500304.74

其他6947165351.817493137889.52

减：一年内到期的长期应付款-792356944.46-1015716330.45

合计9803338610.5210327921863.81专项应付款

(2).按款项性质列示专项应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

职工安置费13262282.1713262282.17

拆迁补偿款37254650.521321414.3435933236.18

财政补助5440214.941003050.004437164.94

合计55957147.632324464.3453632683.29/

281/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

52、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

53、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

对外提供担保121791900.00121791900.00

未决诉讼988121816.92718855643.38

重组义务159830927.1175129896.71

待执行的亏损合同5321669.515670785.75

应付退货款249077786.85254985045.58

其他9771978.657392434.95

合计1533916079.041183825706.37/

54、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助787519998.6813552246.05107831743.02693240501.71

合计787519998.6813552246.05107831743.02693240501.71/

其他说明：

□适用√不适用

55、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

担保赔偿准备金300000.00300000.00

资产重置费用65606803.0765606803.07

待转销项税额110397649.22

非金融机构融资7994372380.2510487056428.18

合计8170676832.5410552963231.25

282/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

56、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数14054218314.0014054218314.00

57、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

58、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本9103941936.489103941936.48溢价）

其他资本公积1040436811.93648361181.49392075630.44

合计10144378748.41648361181.499496017566.92

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

注：本期其他资本公积减少，主要系子公司绿地数字科技有限公司少数股东权益份额发生变动，以及权益法核算联营企业的其他资本公积变动所致。

59、库存股

□适用√不适用

60、其他综合收益

√适用□不适用

283/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币期末本期发生金额余额

期初减：前期计入

项目减：前期计入

余额本期所得税前其他综合收益减：所得税税后归属于税后归属于其他综合收益发生额当期转入留存费用母公司少数股东当期转入损益收益

一、不能重分类进损益的

-98302786.18-125545164.70-113283186.76-12261977.94-211585972.94其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的

13693739.76-121899236.05-112237139.05-9662097.00-98543399.29

其他综合收益其他权益工具投资公允

-111996525.94-3645928.65-1046047.71-2599880.94-113042573.65价值变动

二、将重分类进损益的其

-3781980375.541568966611.72-23543078.851523348321.0569161369.52-2258632054.49他综合收益

其中：权益法下可转损益

-17752941.68-7585316.06-7585316.06-25338257.74的其他综合收益其他债权投资公允价值

267579036.9383795.12-51717.33-32077.79267527319.60

变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值

42696113.01910157554.62850972552.2159185002.41893668665.22

准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额-4074502583.80666394373.16-23626873.97680012802.2310008444.90-3394489781.57

其他综合收益合计-3880283161.721443421447.02-23543078.851410065134.2956899391.58-2470218027.43

61、专项储备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

医疗风险准备127438.56127438.56

安全生产储备1467793050.50143664079.43366976594.551244480535.38

合计1467920489.06143664079.43366976594.551244607973.94

62、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积5434580127.865434580127.86

284/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

任意盈余公积1347572798.131347572798.13

合计6782152925.996782152925.99

63、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润35453147494.3351287333645.68调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润35453147494.3351287333645.68

加：本期归属于母公司所有者的净-26212737206.47-15552008807.63利润

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

其他综合收益结转留存收益-128279213.40

其他-98539663.97-153898130.32

期末未分配利润9141870623.8935453147494.33

注：其他调整因素主要系子公司绿地香港控股有限公司计提永续债利息等。

64、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务173296381877.47167085625413.27235003289134.74214485060114.38

其他业务6790710381.095502911068.785636445738.284303103842.41

合计180087092258.56172588536482.05240639734873.02218788163956.79

(2).营业收入扣除情况表具体扣除情具体扣项目本年度上年度况除情况

营业收入金额180087092258.56240639734873.02

营业收入扣除项目合计金额188672292.29127150997.95

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）0.10/0.05/

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资

产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利资金占资金

息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金188672292.29用利息127150997.95占用

融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷收入利息

285/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

具体扣除情具体扣项目本年度上年度况除情况

款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主收入营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

7.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计188672292.29127150997.95

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分

布或金额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我

交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取

得的企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额179898419966.27240512583875.07

286/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(3).主营业务（分行业）本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本收入成本收入成本在某一时点确认在某一时点确认在某一时段确认在某一时段确认在某一时点确认在某一时点确认在某一时段确认在某一时段确认

房地产及相关产业65688799948.1663044566560.91106202881048.5592323361355.57

建筑及相关产业89412579364.1586307153406.92107150874785.91102119729279.36

金融投资相关收入19464768.363755912.8524722545.27351188.2924489877.376192593.6176892810.45646087.97

商品销售及相关产2721981964.582674849506.765380664045.285121626047.87业

能源及相关产业14889324370.0614924129778.2112940652545.0312718365534.33

汽车及相关产业4109183931.084291698344.515878410081.206102827670.33

绿化相关产业194867411.51189217007.30280546046.27254220257.50

物业相关产业684586366.90559713112.21623643470.75558810671.77

酒店旅游相关产业2794167562.132141339056.535477706.4413750942.052821600788.471970324318.9110930109.862503792.14

租赁收入1577207288.971858618951.901285510687.551256701004.49

其他收入134024856.1986481794.99158973852.34117639779.70846266522.89659823630.85179786252.25128532790.62

小计90356947400.5687166820954.7692058414535.5889046444388.37134094964908.79118902521151.47109608184163.04104321143883.85

减：内部抵销数6885150290.45-6869387209.352233829768.222258252720.516064275706.116006771152.092635584230.982731833768.85

合计83471797110.1180297433745.4189824584767.3686788191667.86128030689202.68112895749999.38106972599932.06101589310115.00

287/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(4).主营业务（分地区）本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

华东地区69742833489.9868546946048.50103233798721.6193500151051.26

华中地区18281024274.6416531729349.0227692666870.2423622926912.07

华北地区8126871713.047351122039.1511336539083.9711338031904.73

华南地区40176094830.4039187663555.2743456357808.4041429703591.89

东北地区4230118640.114396226062.183421392906.143382393190.97

西北地区13220916396.7312895769248.2820125735910.9017131413740.91

西南地区25803514210.2124445862225.4132687717370.9331099356829.75

港澳台360535977.00395000000.00754942656.94754333572.29

海外地区2473452404.032462946815.32993997742.70965354241.45

小计182415361936.14176213265343.13243703149071.83223223665035.32

减：内部抵9118980058.679127639929.868699859937.098738604920.94销数

合计173296381877.47167085625413.27235003289134.74214485060114.38

(5).利息净收入项目本期发生额上期发生额

利息收入393230279.04256112129.88

－存放同业32200058.2228449940.58

－存放中央银行

－债券投资67762320.3650124077.52

－发放贷款及垫款293267900.46177538111.78

其中：个人贷款和垫款2740273.791353977.32

公司贷款和垫款290527626.67176184134.46票据贴现

利息支出84681459.6049046536.87

－拆入资金

－吸收存款84681459.6049046536.87

－其他

利息净收入308548819.44207065593.01

288/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(6).手续费及佣金净收入项目本期发生额上期发生额

手续费及佣金收入26397754.2312232339.14

－结算与清算手续费24636169.958101014.57

－信用承诺手续费及佣金331830.28295434.54

－顾问和咨询费

－其他1429754.003835890.03

手续费及佣金支出10725799.396585986.38

－手续费支出8672101.794339812.22

－佣金支出2053697.602246174.16

手续费及佣金净收入15671954.845646352.76

(7).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(8).履约义务的说明

□适用√不适用

(9).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(10).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

65、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

消费税3878942.392367021.08

城市维护建设税337417911.57497119959.85

教育费附加250913222.77383447497.54

资源税8314148.296939178.71

土地增值税2674727031.213625118057.81

河道管理费或水利建设基金7374292.6215119185.65

房产税284786127.30304740706.29

土地使用税260802206.01247938326.75

其他138518356.04211820623.25

合计3966732238.205294610556.93

289/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

66、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬582692518.19769306648.29

办公费及物业费279936097.32301208733.95

业务招待费12579296.8216937813.93

差旅费20556555.6230046815.25

广宣费和销售服务392228563.94552824459.27

劳务费366533617.24432094138.06

聘请中介机构及中介代理费用599941001.23821703160.09

展览费4815618.5211179217.33

租赁费25376732.9238295850.78

折旧摊销费48023743.7860120492.96

其他42787079.026806911.06

合计2375470824.603040524240.97

67、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬3388208780.503944819453.34

办公费434481373.31641333416.31

业务招待费101205895.70156140492.04

差旅费175759082.44199801765.95

广告宣传费26030352.3533405858.34

折旧摊销费776891981.17891835652.04

修理费103668986.06121186120.57

劳务费128117774.29149200588.92

聘请中介机构及咨询费用485265067.02705687656.42

诉讼费128236536.57121481453.53

租赁费111583812.91162687365.63

其他177626452.36179034795.61

合计6037076094.687306614618.70

68、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬179904508.10302232111.87

材料费633262391.94800517072.96

其他39494740.8792703323.22

合计852661640.911195452508.05

290/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

69、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用8455005651.518782483036.01

减：利息收入-222951992.66-568866857.99

汇兑损失23451511.93117536758.95

减：汇兑收益-64310332.08-18020635.09

手续费支出223726344.50206691998.07

其他支出156867239.9098821307.49

合计8571788423.108618645607.44

70、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府奖励75157812.7373127833.59

土地补偿款44750621.65104260871.22

政府扶持金77680431.25107054990.07

税收返还11662159.8545441056.50

债务重组531888082.1671528884.83

其他补助6276374.7143308457.60

合计747415482.35444722093.81

71、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-408197296.37119854424.59

处置长期股权投资产生的投资收益-146026522.92-1965713081.44

交易性金融资产在持有期间取得的投11409331.38110920723.86资收益

处置交易性金融资产取得的投资收益-107580288.31-73257058.76

债权投资在持有期间取得的利息收益668025.9092941836.88

处置债权投资取得的投资收益-11054863.87

其他债权投资在持有期间取得的利息57272695.29收益

其他权益工具投资在持有期间取得的6962637.7313883780.14股利收入

其他非流动金融资产持有期间的投资8151048.6312728515.19收益

处置其他非流动金融资产的投资收益-193989543.23-41438271.05

取得控制权时，股权按公允价值重新-716396711.20计量产生的利得

丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得

应收票据终止确认收益-7566703.34-7624835.88

291/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目本期发生额上期发生额

应收款项融资中应收票据终止确认收-1292421.69-7244072.29益

债务重组收益426099384.0257914840.69

其他1028753687.66599009239.60

合计617391339.46-1758202838.25

注：投资收益其他项，主要2025年为压降债务规模，本集团通过二级市场回购了部分由本集团子公司绿地全球投资有限公司发行的债券的利得。

72、净敞口套期收益

□适用√不适用

73、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产125188111.84-108026136.67

其他非流动金融资产-477018367.6641758170.45

衍生金融资产/负债

合计-351830255.82-66267966.22

74、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

坏账损失-4289830157.57-2097007667.80

债权投资信用减值损失-163816166.65-71505537.85

其他债权投资减值损失-910157554.62

贷款减值损失-37040665.46-52119015.29

长期应收款信用减值损失-33865395.782689632.83

其他163640.00

合计-5434709940.08-2217778948.11

75、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-366978178.8330760429.52

二、存货跌价损失及合同履约成本-4316979919.30-5280693947.38减值损失

三、长期股权投资减值损失-3299114161.45-176358587.37

四、投资性房地产减值损失-19809267.99-2375762.60

五、固定资产减值损失-76744227.04-10000000.00

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

292/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目本期发生额上期发生额

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失-483051238.16-843092547.33

十二、预付账款减值损失46300000.003298552.60

十三、其他非流动资产减值损失-22436288.25-2481768.55

十四、其他权益工具投资减值-10000000.00

合计-8538813281.02-6290943631.11

76、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置损益11442665.27612756.43

无形资产处置损益-1622382.18-954539.94

在建工程处置损益-18586847.93-42723670.31

其他资产处置损益13896385.856814804.93

非货币性资产交换产生的损益58709891.93

合计63839712.94-36250648.89

77、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

与日常活动无关的政36063372.3888219006.4236063372.38府补助接受捐赠

盘盈利得272467.63118350.71272467.63

违约赔偿收入53402138.94113622770.7253402138.94非同一控制下企业合

并成本与其公允价值2228000.00167693287.832228000.00份额的差异

其他128108098.74192082765.50128108098.74

合计220074077.69561736181.18220074077.69

其他说明：

□适用√不适用

293/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

78、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

对外捐赠13199180.001082925.6313199180.00

非流动资产损坏报7845940.0612157830.377845940.06废损失

盘亏损失1966898.0511306.751966898.05

赔偿金、违约金及1936437048.262695564447.451936437048.26罚款支出

滞纳金805614731.63250039859.53805614731.63

其他398947780.03224553380.46398947780.04

合计3164011578.033183409750.193164011578.04

79、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用513557777.151980934994.77

递延所得税费用2200919378.081866271095.92

合计2714477155.233847206090.69

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-29753627039.17

按法定/适用税率计算的所得税费用-7438406759.79

子公司适用不同税率的影响259336862.57

调整以前期间所得税的影响230317942.73

非应税收入的影响-217000336.58

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2257144733.56

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏-1260082399.72损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性8810300094.59差异或可抵扣亏损的影响

税率调整导致年初递延所得税资产/负债余额56800374.28的变化

其他影响16066643.59

所得税费用2714477155.23

其他说明：

□适用√不适用

294/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

80、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、60

81、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到非关联单位往来款48834425814.2658399857820.71

收到关联单位往来款1285282368.192803089220.15

收到押金及保证金1082597480.35965325618.73收到政府补助（其他收益、递延收62653009.27119691115.42益、营业外收入）

财务费用中的利息收入220450800.00546250719.06

违约赔偿金收入15070718.9677073108.25

收到其他营业外收入78733354.8844584113.59

购房意向金47192993.6211708938.92

受限资金转入4270149813.676166992413.17

其他9975.0032966856.82

合计55896566328.2069167539924.82支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付非关联单位往来款49812818601.5453482012404.98

支付关联单位往来款1635132739.713271817845.44

支付押金及保证金853816656.17966704105.75

管理费用中的有关现金支出1147875175.491379313951.11

销售费用中的有关现金支出699538778.17958066935.86

财务费用中的有关现金支出104382279.31207300526.76

营业外支出中有关现金支出120410613.59218094244.76

支付违约赔偿金支出220111430.63255245397.18

支付的代业主代收代付款项149980578.2174842775.67

受限资金划转1804752280.471244253802.87

其他157595.5811353303.51

合计56548976728.8762069005293.89

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

295/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额

赎回理财产品收到的现金2445520585.671450543880.38

企业间借款收回的资金39934006.071595206633.71

融资租赁收到的现金40000000.00

取得子公司及其他营业单位支付的6227000.00现金净额的负数

其他9062964.432120000.00

PPP项目金融资产模式收到的本金 166656500.00及利息

合计2661174056.173094097514.09支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

购买理财产品支付的现金2256520000.002939837888.52

委托贷款支付的资金1119500000.00

企业间借款借出的资金837711919.772236959874.59

处置子公司及其他营业单位支付的7850040.0737909413.90现金净额的负数

支付受限货币资金75707881.88117542808.43

其他243856000.00

合计3421645841.726451749985.44

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

企业间借款收到的现金479571374.281180092912.15

收到的专项拨款350980190.72578588587.38

收到融资性票据款81239615.25

收到纾困资金16753700.00

其他43383724.513961.00

合计890688989.511839925075.78支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

租赁相关支付的现金555869642.55778724778.59

发生筹资费用所支付的现金11964508.194605755.42

减资支付的现金750000.004326413.00

归还企业间借款679056792.092562516195.80

支付受限货币资金28923325.80

支付融资性票据款64802541.74209918968.21

偿还纾困资金589233309.70

296/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目本期发生额上期发生额

其他30523619.22

合计1901676794.273619539056.04筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款37303219697.0125130275257.151420737473.9724778735482.611929233684.4237146263261.10长期借款（含一年内到期的金139252049411.1211685836223.49270789725.8112838326230.771434715775.28136935633354.37额）租赁负债（含一年内到期的金6367011762.03904797055.13541915730.946729893086.22额）应付债券（含一年内到期的金28280053080.21582678199.822719160984.8626143570295.17额）

应付利息2593683100.426354192569.01975941414.21433085296.697538848958.53

合计213796017050.7936816111480.649533195023.7441854079843.393797034756.39214494208955.39

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

82、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-32468104194.40-19736730791.99

加：资产减值准备8538813281.026290943631.11

信用减值损失5434709940.082217778948.11

固定资产折旧、油气资产折耗、生2065980010.432599967276.54产性生物资产折旧

使用权资产摊销1093328667.10973622611.12

无形资产摊销222721145.00146897696.44

长期待摊费用摊销141560390.00214904944.04

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填63839712.9436250648.89列）固定资产报废损失（收益以“－”号7845940.0611306.75填列）公允价值变动损失（收益以“－”号351830255.8266267966.22填列）

财务费用（收益以“－”号填列）8455005651.518881304343.50

投资损失（收益以“－”号填列）-617391339.461758202838.25递延所得税资产减少（增加以“－”2430649026.401596589254.38号填列）

297/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

补充资料本期金额上期金额递延所得税负债增加（减少以“－”-261629214.36283066913.14号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）34310729753.7565346724811.26经营性应收项目的减少（增加以“”74768893248.7374768893248.73－号填列）经营性应付项目的增加（减少以“”-101383244330.24-148780867385.34－号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额3155537944.38-3336171738.85

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额14492762344.3517340782142.03

减：现金的期初余额17340782142.0323840117116.49

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-2848019797.68-6499334974.46

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物554088598.40

其中：上海乾合盛公寓管理有限公司543550357.39

其他10538241.01

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物550818.74

其中：上海博置实业有限公司518586.01

其他32232.73

加：重分类到支付其他与投资有关的现金518586.01

其中：上海博置实业有限公司518586.01

处置子公司收到的现金净额554056365.67

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金14492762344.3517340782142.03

其中：库存现金26011306.8023886268.07

可随时用于支付的银行存款13932050375.6516679365673.36

可随时用于支付的其他货币资534700661.90637530200.60金

298/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

项目期末余额期初余额

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额14492762344.3517340782142.03

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

83、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

84、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金2173418657.50

美元33213857.077.0288233453558.59

英镑3066326.659.434628929565.41

欧元131700.998.23551084623.50

澳元46014762.964.6892215772426.48

加拿大元8692085.455.114244453063.41

韩元747305189.140.00493661795.43

泰铢43339253.120.22259642983.82

林吉特2792935.341.73194837084.72

港币150509090.210.9032135939810.28

新加坡264834573.105.45861445626000.72日元15285.054.479768472.44

肯尼亚先令454426468.510.054324675357.24

坦桑尼亚先令3869411085.710.002810834351.04

玻利维亚诺7840110.901.00997917728.00

孟加拉塔卡45159234.270.05722583108.20

莫桑比克梅蒂卡尔14543.930.10951592.56

冈比亚达拉西10482056.480.0949994747.16

瓦努阿图瓦图50818321.930.05792942380.84

299/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

埃塞俄比亚比尔169.840.04517.66

交易性金融资产597967576.54

美元56871585.607.0288399739000.86

港币214570092.800.9032193799707.82

新加坡811356.005.45864428867.86

应收账款901050613.72

美元21690213.457.0288152456172.29

林吉特46709542.091.731980896255.94

韩元18429676522.450.004990305414.96

英镑45842.499.4346432505.51日元340098.214.47971523537.95

欧元102623.548.2355845156.16

港币150163339.740.9032135627528.45

新加坡1947696.095.458610631693.88

肯尼亚先令3394261558.750.0543184308402.64

莫桑比克梅蒂卡尔192378446.210.109521065439.86

坦桑尼亚先令79628037885.710.0028222958506.08

其他应收款（除应收股利）1891037462.72

美元20666876.207.0288145263339.46

英镑329909.839.43463112567.26

澳元5996978.814.689228121033.03

加拿大元12201949.195.114262403208.54

韩元2523456095.920.004912364934.87

林吉特37189696.951.731964408836.15

港币1604453906.060.90321449142767.95

新加坡1194454.515.45866520049.39

肯尼亚先令91280069.980.05434956507.80

孟加拉塔卡7945821.330.0572454500.98

玻利维亚诺261457.301.0099264045.73

坦桑尼亚先令40723454128.570.0028114025671.56

一年内到期的非流动资产99635058.72

韩元20333685453.060.004999635058.72

其他流动资产4021343.80

港币306186.780.9032276547.90

林吉特2162247.191.73193744795.90

债权投资869361093.80

美元72876070.227.0288512231322.36

新加坡65425158.735.4586357129771.44

其他债权投资7322555166.43

美元750333230.427.02885273942210.00

新加坡375300068.965.45862048612956.43

长期应收款4430182.40

加拿大元866251.305.11424430182.40

短期借款15003776.85

美元361668.997.02882542099.01

港币13797251.820.903212461677.84

应付账款574601696.92

300/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

美元27274931.777.0288191710040.42

英镑64796.769.4346611331.51

澳元2681217.404.689212572764.64

加拿大元380412.355.11421945504.84

韩元12412507670.770.004960821287.59

林吉特127328403.481.7319220520061.98

港币42050521.420.903237980030.95

新加坡2001072.165.458610923052.49

巴基斯坦卢比74918.800.02501872.97

肯尼亚先令486383064.090.054326410600.38

坦桑尼亚先令3966124696.430.002811105149.15

其他应付款（除应付股利）5722028649.41

美元434151093.967.02883051561209.21

英镑2004674.439.434618913301.38

澳元8250.004.689238685.91

韩元2250274648.230.004911026345.78

林吉特153425525.831.7319265717668.19

港币1897103324.980.90321713463723.12日元72084385.704.4797322916422.64

新加坡60488824.465.4586330184297.20

肯尼亚先令132724825.230.05437206958.01

坦桑尼亚先令98109035.710.0028274705.30

莫桑比克梅蒂卡尔6624042.650.1095725332.67

一年内到期的非流动负债5716314516.28

美元715591867.977.02885029752121.59

港币414969188.660.9032374800171.20

林吉特89244.911.7319154563.26

英镑29950000.009.4346282566270.00

澳元4050006.154.689218991288.84

新加坡1841150.005.458610050101.39

长期借款6344040108.86

美元891725188.887.02886267758007.57

港币84457596.650.903276282101.29

应付债券23300156480.89

美元3314955110.537.028823300156480.89

租赁负债7242903.63

新加坡1277946.005.45866975796.04

加拿大元5745.805.114229385.17

林吉特137261.051.7319237722.42

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

301/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

85、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用项目金额

计入相关资产成本或当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额1412131.21计入相关资产成本或当期损益的简化处理的低价值资产租赁费用（低价值资产的短期88845.53租赁费用除外）

与租赁相关的总现金流出155327848.54售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额155327848.54(单位：元币种：人民币)

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可变项目租赁收入租赁付款额相关的收入

房屋出租565731910.629930595.64

合计565731910.629930595.64作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

86、数据资源

□适用√不适用

87、其他

□适用√不适用

302/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬179904508.10302232111.87

材料费633262391.94800517072.96

其他39698625.9992898677.20

合计852865526.031195647862.03

其中：费用化研发支出852661640.911195452508.05

资本化研发支出203885.12195353.98

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

其他说明：

本年无重要的资本化研发项目。

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

303/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币与原子公丧失控制权之司股权投处置价款与处置丧失控制权丧失控制丧失控制权丧失控制权之按照公允价值日合并财务报资相关的丧失控制权丧失控制丧失控制权投资对应的合并之日合并财丧失控制权的权时点的之日剩余股日合并财务报重新计量剩余表层面剩余股其他综合子公司名称时点的处置权时点的时点的判断财务报表层面享务报表层面时点处置比例权的比例表层面剩余股股权产生的利权公允价值的收益转入

价款%处置方式依据有该子公司净资%剩余股权的（）（）权的账面价值得或损失确定方法及主投资损益产份额的差额公允价值要假设或留存收益的金额

上海绿地石油2025年12月1.0051出售股权转让29851661.230.00化工有限公司咸阳绿浩旭升

置业有限责任2025年8月445611842.20100出售股权转让-151632318.420.00公司

上海松翼置业2025年6月36000000.00100出售股权转让32379006.270.00有限公司上海乾合盛公

寓管理有限公2025年10月646000000.00100出售股权转让-62500000.000.00司

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

304/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

√适用□不适用

台州绿地山海房地产开发有限公司于2025年7月11日接到台州市椒江区人民法院通知书，被裁定进入破产清算程序，相关财务资料、内部事务管理权移交指定管理人，本公司对台州绿地山海房地产开发有限公司失去相应控制权，自2025年7月12日起不再纳入本公司合并范围。

上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司于2025年2月24日接到上海市第三中级人民法院通知，被裁定进入破产清算程序，相关财务资料、内部事务管理权移交指定管理人，本公司对上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司失去相应控制权，自2025年2月25日起不再纳入本公司合并范围。

6、其他

□适用√不适用

305/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

子公司持股比例(%)取得主要经营地注册资本注册地业务性质名称直接间接方式租赁商务服

北京傲堃企业管理有限公司北京10.50北京100设立务租赁商务服

北京晟禄企业管理有限公司北京10.50北京100设立务

北京京鑫置业有限公司北京157182.50北京房地产开发100设立

北京绿地京宏置业有限公司北京74737.00北京房地产开发100设立

北京绿地京华置业有限公司北京2211.00北京房地产开发100设立

北京宁科置业有限责任公司北京3000.00北京房地产开发50设立

广西建工集团有限责任公司广西496936.47广西建筑业51非同一控制企业合并哈尔滨绿地海域房地产开发有

黑龙江1000.00黑龙江房地产开发100设立限公司

合肥绿地酒店管理有限公司安徽300住宿、酒店安徽100设立管理

221000.00100非同一控制企河南老街坊置业有限公司河南河南房地产开发

业合并河南绿地中原置业发展有限公非同一控制企

河南140000.00河南房地产开发100司业合并

嘉兴湘家荡酒店有限公司浙江1053.00浙江房地产开发100非同一控制企业合并

交大绿地科技创新有限公司上海5000.00科技创业园上海65设立运用管理

昆山联合商业发展有限公司江苏72631.58江苏房地产开发100设立

昆山中成实业发展有限公司江苏1052.63江苏房地产开发100设立辽宁宏伟鑫城房地产开发有限非同一控制企

辽宁25263.00辽宁房地产开发100公司业合并

泸州绿地酒业有限责任公司四川100000.00酒、饮料和四川70设立精制茶制造

2000000.00建筑装饰装绿地大基建集团有限公司上海上海100设立

修

绿地地产集团有限公司上海500000.00上海房地产开发100设立

5000.00专业技术服绿地光华科技创新有限公司上海上海65设立

务

绿地国际酒店管理集团有限公653.69万美香港香港酒店管理100设立司元

绿地集团（昆山）置业有限公

江苏10526.32江苏房地产开发100设立司

绿地集团（吴江）置业有限公

江苏129358.83江苏房地产开发100设立司绿地集团北京京坤置业有限公

北京4579.00北京房地产开发100设立司绿地集团北京京尚置业有限公

北京66000.00北京房地产开发100设立司绿地集团北京京腾置业有限公

北京1420.00北京房地产开发100设立司绿地集团北京京纬置业有限公

北京152632.00北京房地产开发100设立司绿地集团北京京永置业有限公

北京10000.00北京房地产开发70.50设立司

绿地集团常熟置业有限公司江苏29000.00江苏房地产开发100设立

绿地集团成都置业有限公司四川12632.00四川房地产开发100设立

绿地集团海口置业有限公司海南122000.00海南房地产开发100设立

306/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

子公司持股比例(%)取得主要经营地注册资本注册地业务性质名称直接间接方式绿地集团合肥紫峰置业有限公

安徽52631.58安徽房地产开发100设立司

绿地集团吉林置业有限公司吉林63158.00吉林房地产开发100设立绿地集团济南奥都置业有限公

山东5263.16山东房地产开发100设立司绿地集团济南鲁舜置业有限公

山东5263.16山东房地产开发100设立司绿地集团济南绿奥置业有限公

山东5263.16山东房地产开发100设立司绿地集团济南绿华置业有限公

山东5263.16山东房地产开发100设立司绿地集团济南绿鲁置业有限公

山东246315.79山东房地产开发100设立司绿地集团济南西河置业有限公

山东124210.53山东房地产开发100设立司绿地集团济南新奥置业有限公

山东5263.16山东房地产开发100设立司

绿地集团嘉兴置业有限公司浙江64211.00浙江房地产开发100设立

绿地集团荆州置业有限公司湖北18947.37湖北房地产开发100设立

绿地集团马鞍山置业有限公司安徽42105.26安徽房地产开发100设立

绿地集团牡丹江置业有限公司黑龙江30526.00黑龙江房地产开发100设立绿地集团南京宝地置业有限公

江苏86000.00江苏房地产开发100设立司绿地集团南京峰创置业有限公

江苏223500.00江苏房地产开发100设立司

绿地集团三亚置业有限公司海南148031.58海南房地产开发100设立

绿地集团太原置业有限公司山西20000.00山西房地产开发100设立绿地集团西安启胜置业有限公

陕西1000.00陕西房地产开发100设立司

绿地集团西安置业有限公司陕西140600.00陕西房地产开发100设立

绿地集团襄阳置业有限公司湖北43263.16湖北房地产开发100设立绿地集团长春绿洋置业有限公

吉林100000.00吉林房地产开发100设立司

绿地集团长春置业有限公司吉林13684.00吉林房地产开发100设立

绿地集团镇江置业有限公司江苏12632.00江苏房地产开发100设立

绿地集团重庆置业有限公司重庆5264.00重庆房地产开发100设立

投资管理、

绿地金创科技集团有限公司上海2005590.00上海软件和信息100设立技术

绿地控股集团（上海）国际投

上海200000.00上海投资管理100设立资有限公司

绿地控股集团（浙江）房地产

浙江119705.00浙江房地产开发100设立开发有限公司

绿地控股集团海外投资有限公204081.63海外投资管上海上海100设立司理绿地控股集团杭州众银置业有

浙江1000.00浙江房地产开发63.50设立限公司绿地控股集团南通翰弘置业有

江苏114737.00江苏房地产开发100设立限公司绿地控股集团宁波绿地置业有

浙江94379.00浙江房地产开发100设立限公司绿地控股集团青岛置业有限公

山东37894.74山东房地产开发100设立司绿地控股集团武汉汉南置业有

湖北53894.74湖北房地产开发100设立限公司

2264901.03955非同一控制企绿地控股集团有限公司上海上海实业投资

业合并

绿地辽宁投资建设控股集团有8600.00资产投资管非同一控制企辽宁辽宁95限公司理业合并能源开发服

绿地能源集团有限公司上海263635.00上海100设立务

307/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

子公司持股比例(%)取得主要经营地注册资本注册地业务性质名称直接间接方式

绿地汽车服务（集团）有限公

上海35000.00出租汽车及上海80非同一控制企司实业投资业合并

南昌绿地申飞置业有限公司江西42000.00江西房地产开发100设立南京国资绿地金融中心有限公

江苏120600.00江苏房地产开发76.67设立司南京绿地地铁五号线项目投资

上海588395.13上海投资89.92设立发展有限公司南京绿地国际商务中心有限公

江苏5000.00江苏房地产开发100设立司

南京市城市建设开发（集团）42351.16城镇建设综51.85非同一控制企江苏江苏有限责任公司合开发业合并南通翰缇置业有限公司江苏100江苏房地产开发100设立

山东绿地泉控股集团股份有限77048.2660非同一控制企山东山东房地产开发公司业合并

上海顾村格林茂置业有限公司上海33789.47100非同一控制企上海房地产开发业合并

上海航空国际旅游（集团）有14311.43租赁和商务非同一控制企上海上海55限公司服务业合并非同一控制企

上海恒申置业有限公司上海39853.00上海房地产开发100业合并

上海汇衍置业有限公司上海105.26上海房地产开发100设立

上海金友投资发展有限公司上海37000.00100非同一控制企上海房地产开发业合并上海锦普房地产开发有限公司上海527上海房地产开发100设立非同一控制企

上海康宸房地产开发有限公司上海1000.00上海房地产开发100业合并非同一控制企

上海康居置业发展有限公司上海4211.00上海房地产开发100业合并

上海绿地宝里置业有限公司上海63157.89上海房地产开发100设立

上海绿地滨江置业有限公司上海166432.00上海房地产开发100设立

上海绿地奉贤置业有限公司上海50526.00上海房地产开发100设立

上海绿地格林茂置业有限公司上海42105.00上海房地产开发100设立上海绿地工业投资发展有限公

上海26000.00上海房地产开发98.08设立司上海绿地海珀酒店管理有限公

上海500住宿、酒店上海100设立司管理

上海绿地海珀置业有限公司上海263158.00上海房地产开发100设立

上海绿地恒联置业有限公司上海5000.00上海房地产开发100设立

上海绿地汇置业有限公司上海31052.00上海房地产开发100设立上海绿地集团大同市新源房地

山西10599.00山西房地产开发100设立产开发有限公司上海绿地集团合肥置业有限公

安徽5263.16安徽房地产开发100设立司上海绿地集团江西申昌置业有

江西5250.00江西房地产开发100设立限公司上海绿地集团江西申洪置业有

江西7000.00江西房地产开发100设立限公司上海绿地集团江西申江置业有

江西52500.00江西房地产开发100设立限公司上海绿地集团南昌绿都置业有

江西5250.00江西房地产开发100设立限公司上海绿地集团浦江森林开发有

上海5000.00上海房地产开发100设立限公司上海绿地集团香河投资开发有

河北15789.00河北房地产开发100设立限公司

上海绿地金桥置业有限公司上海2000.00上海房地产开发60设立

上海绿地景汇置业有限公司上海26316.00上海房地产开发100设立

上海绿地酒店旅游（集团）有

上海15070.49实业投资及上海5149设立限公司管理

上海绿地康和置业有限公司上海44210.53上海房地产开发100设立

上海绿地康林置业有限公司上海57895.00上海房地产开发100设立

上海绿地科技岛置业有限公司上海26000.00上海房地产开发100设立

308/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

子公司持股比例(%)取得主要经营地注册资本注册地业务性质名称直接间接方式

上海绿地澜湾置业有限公司上海112632.00上海房地产开发100设立

上海绿地邻森置业有限公司上海58947.37上海房地产开发100设立上海绿地临港建设发展有限公

上海13737.00上海房地产开发100设立司上海绿地闵佳房地产开发有限上海800上海房地产开发100设立公司上海绿地全球商品贸易港（集上海115264.00上海批发100设立

团）有限公司

上海绿地融盛置业有限公司上海15789.47上海房地产开发100设立

上海绿地商业（集团）有限公

上海122448.98商业贸易及上海5149设立司实业投资

上海绿地盛坤置业有限公司上海28421.05上海房地产开发100设立

上海绿地实业发展有限公司上海3500.00上海房地产开发100设立

上海绿地松江置业有限公司上海61053.00上海房地产开发100设立

上海绿地湾置业有限公司上海42105.00上海房地产开发100设立上海绿地威廉置业有限公司上海3318万美元上海房地产开发75设立上海绿地新漕泾建设发展有限

上海10000.00上海房地产开发100设立公司

上海绿地新龙基置业有限公司上海121000.00上海房地产开发100设立上海绿地医疗科技发展有限公

上海2000.00上海房地产开发100设立司

上海绿地源盛置业有限公司上海60000.00上海房地产开发100设立

上海绿地置业有限公司上海98842.11上海房地产开发100设立

上海绿之海仓储有限公司上海20578.41上海仓储服务51设立

上海市锦绿实业发展有限公司上海2000.00上海房地产开发70设立

上海市龙威房地产有限公司上海1500.00上海房地产开发60设立

上海市绿川地产资源有限公司上海1500.00上海房地产开发100设立上海市绿地东部房地产开发有

上海2000.00上海房地产开发100设立限公司上海市绿地中部房地产开发有

上海2000.00上海房地产开发100设立限公司

上海松绚置业有限公司上海1052.63上海房地产开发100设立非同一控制企

上海松湛置业有限公司上海1000.00上海房地产开发100业合并

上海逸威投资管理有限公司上海105.26上海咨询100设立

上海宥坤置业有限公司上海105.26上海房地产开发100设立

上海真东置业有限公司上海111578.95上海房地产开发100设立

沈阳绿地香颂置业有限公司辽宁1053.00辽宁房地产开发100设立苏州翡翠国际社区置业有限公

江苏48400.00非同一控制企江苏房地产开发100司业合并

苏州嘉迈企业咨询有限公司江苏1000.00江苏商务服务100设立苏州绿昭企业咨询有限公司江苏100江苏商务服务100设立

苏州泊萃湾置业有限公司江苏54600.00江苏房地产开发100设立

文化艺术、

天津盘龙谷文化发展有限公司天津50000.00天津100设立房地产投资

温州绿地欣瑞置业有限公司浙江5000.00浙江房地产开发100设立

武汉绿地滨江置业有限公司湖北428500.00湖北房地产开发100设立

武汉申绿新谷置业有限公司湖北1000.00湖北房地产开发100设立

香港威巴有限公司香港401.2万美元香港商务咨询100设立工程建筑施

雄安绿地城市建设有限公司河北210526.00河北100设立工

住宿、酒店上海众银酒店管理有限公司上海100上海100设立管理重庆绿地东原房地产开发有限5000非同一控制企重庆重庆房地产开发60公司业合并

上海绿地龙翔置业有限公司上海127368.00上海房地产开发95设立

上海绿地骥达置业有限公司上海96326.00上海房地产开发95设立

注：同一控制下合并取得的公司原为下层级子公司，通过同一控制下合并转为由绿地控股集团有限公司直接控制的二级子公司。

绿地控股集团有限公司为本公司一级子公司。

309/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

股东会表决持股比例公司名称（%权比例纳入合并报表原因）

（%）

北京宁科置业有限责任公司50.0050.00董事会成员占比例达到2/3以上

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权子公司名称比例东的损益告分派的股利益余额山东绿地泉控

股集团股份有40-119335787.581081233587.30限公司绿地香港控股

有限公司40.89-1620496215.46-3547463.609119321674.42

（注）广西建工集团

有限责任公司49-1464577087.274519151.9210030698490.00

(注）贵州建工集团

有限公司4954166265.966813814.288011295284.77

（注）西安建工集团

有限公司49-1296447447.117848694626.89

（注）江苏省建筑工

程集团有限公50-778495483.95180180000.00892885282.58司（注）河南省公路工

程局集团有限49229442359.2995481462.411296202467.15公司

西安建工融智49.983788.131061643452.03建设有限公司

南昌新建申创47.62-16585786.201778595564.88置业有限公司

绿地数字科技12.73-114631543.891751760913.82有限公司

注：该公司披露的金额中包含下属子公司的少数股东损益和少数股东权益

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

310/391绿地控股集团股份有限公司2025年年度报告

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计山东绿地泉控

股集团股份有11141099300.46985880860.1112126980160.579047656245.18297389567.329345045812.5012302395985.021148930589.4313451326574.4510127235775.14221507073.0110348742848.15限公司

绿地香港控股91250313362.8315733213113.62106983526476.4589306135539.714479868687.5593786004227.2697304639513.4316713982692.06114018622205.4990097968043.347218680952.1497316648995.48有限公司

广西建工集团115053138515.9412526111883.63127579250399.57103186349809.0512673722239.51115860072048.56122402344792.7813840882772.98136243227565.76112220313808.919743048819.75121963362628.66有限责任公司贵州建工集团

104604219444.822104335935.72106708555380.5492843835479.472283174901.4295127010380.89106370573227.182080258009.64108450831236.8296030728718.84796766633.7796827495352.61

有限公司西安建工集团

47957975109.704965457836.6852923432946.3841777541018.652884939900.7744662480919.4256334161319.595071019622.1961405180941.7845494330261.065019882632.1150514212893.17

有限公司江苏省建筑工

程集团有限公46573978601.413559811646.7250133790248.1348565480247.24557145735.0849122625982.3251501622730.943842238395.4655343861126.4051540076539.241056430591.8752596507131.11司河南省公路工

程局集团有限6219019902.088187190702.7414406210604.8211045466733.05629665248.2011675131981.255452434791.618624794542.3614077229333.9710604595748.921005807502.9611610403251.88公司西安建工融智

2139580438.842139580438.8416449000.7816449000.782123214965.472123214965.4791103.6791103.67

建设有限公司南昌新建申创

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