绿地控股集团股份有限公司

审计报告

大信审字[2026]第31-00655号

大信会计师事务所（特殊普通合伙）

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邮编 100083 BeijingChina100083审计报告

大信审字[2026]第31-00655号

绿地控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了绿地控股集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵守了适用于公众利益实体财务报表审计的独立性要求。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

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（一）房地产及建筑销售业务收入的确认

1、事项描述

如贵公司财务报表附注三、（二十七）所述的会计政策及附注五、（五十六）所述，房

地产及建筑销售业务收入为贵公司主要的营业收入来源，2025年度，贵公司房地产及相关产业收入656.89亿元，占主营业务收入1，732.96亿元的比例为37.91%；建筑及相关产业894.13亿元，占主营业务收入1732.96亿元的比例为51.60%。

贵公司房地产销售业务一般在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。建筑施工业务收入，按照合同项下履约义务的履约进度予以确认。由于房地产及建筑业务收入是贵公司利润构成的核心指标，且收入确认时点、履约进度测算等事项涉及管理层较多会计估计与专业判断，管理层存在收入确认时点的重大错报风险。基于上述原因，我们将贵公司房地产销售及建筑施工业务收入认定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对房地产及建筑销售业务收入确认执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）测试和评价房地产销售业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）检查贵公司的房产标准买卖合同条款和竣工备案、签约收款流程，并检查交房手续办理流程以评价贵公司有关房地产销售业务收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

（3）就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已达到

交付条件的支持性文件以及交付证据，以评价相关房产销售收入是否符合贵公司收入确认会计政策；

（4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达

到交付条件的支持性文件以及交付证据，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；

（5）测试和评价建筑销售业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（6）获取项目明细清单，选取主要工程承包服务合同样本，分析合同履约义务、服务模

式及价款结算约定，评价管理层收入确认的合理性；

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（7）对所选取的主要工程承包服务合同样本，检查各项目产值确认所依据的外部资料，评价产值计量依据是否充分、有效；并对工程形象进度进行现场查看，与工程管理部门讨论确认工程的完工进度，并与账面记录进行比较，对异常偏差进行进一步的检查程序。

（二）存货跌价准备

1、事项描述

如贵公司财务报表附注三、（十三）所述的会计政策及附注五、（九）所述，存货余额

4947.11亿元，存货跌价准备金额264.70亿元，存货账面价值4682.41亿元，存货账面价

值占资产总计43.64%。

贵公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。管理层确定资产负债表日每个存货项目的可变现净值过程中，需要考虑到当前的经济环境下，在各个城市推出的差异化房地产调控政策及相关措施等影响，并对每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出最佳估计，估算每个存货项目的预期未来净售价（参考附近地段的同类或类似房地产项目的最近交易价格）和未来销售费用以及相关销售税金等，管理层在存货减值过程中需要作出重大的判断和估计。由于存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对本期经营成果和期末财务状况产生重大影响，因此我们将存货的跌价准备确定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对存货跌价准备执行的审计程序主要包括但不限于：

（1）测试和评价管理层与存货跌价准备相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）将各存货项目累计已发生的成本、估计将要发生的建造成本与贵公司最新预算进行比较，复核与预算相关的支持性文件，评价管理层预算的准确性；

（3）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各

项目最新预测所反映的总开发成本预算。特别关注已经出现停工、滞销的房地产项目，判断其计提跌价的充分性；

（4）复核及评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与

平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和贵公司的预算计划进行比较。

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四、其他信息

贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督贵公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

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在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序

以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。

如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据，以对财务报

表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

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从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

大信会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：

（项目合伙人）

中国·北京中国注册会计师：

二○二六年四月二十八日

-6-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

绿地控股集团股份有限公司财务报表附注（除特别注明外，本附注金额单位均为人民币元）一、企业的基本情况

绿地控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“本集团”），原名为绿地控股股份有限公司及上海金丰投资股份有限公司，为上海房地（集团）公司通过收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上市公司。1998年7月1日经上海市工商行政管理局核准并换发注册号为3100001000838的《企业法人营业执照》。

2015年6月29日，根据本公司第七届董事会第四十五次会议决议，第七届董事会第四十

九次会议决议，2014年度第一次临时股东大会决议，第七届董事会第五十八次会议决议，以及中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226号）的规定，本公司通过发行股份购买绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权，共发行

11649834296股，每股面值1.00元。本次发行股份共增加注册资本人民币

11649834296.00元，变更后，本公司的注册资本为人民币12168154385.00元。

2015年8月13日，本公司名称由“上海金丰投资股份有限公司”变更为“绿地控股股份有限公司”。2015年8月18日，本公司证券简称由“金丰投资”变更为“绿地控股”。

2016年3月18日，本公司名称由“绿地控股股份有限公司”变更为“绿地控股集团股份有限公司”。

2021年7月20日，本公司向全体股东每股派送红股0.05股，共计派送红股608407719股，分配后总股本变更为12776562104股注册资本变更为人民币12776562104.00元。

2022年8月，公司以资本公积金向全体股东每股转增0.1股，共计转增1277656210股，分配后总股本为14054218314股，现注册资本变更为人民币14054218314.00元。

本公司注册地为上海市黄浦区打浦路700号，总部位于上海市黄浦区打浦路700号。

本公司及各子公司主要从事房地产开发、房屋及基础设施配套建设、金融信息服务、绿化

工程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。

本财务报表业经本公司董事会于2026年4月28日决议批准报出。

-19-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

二、财务报表的编制基础

（一）编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下称企业会计准则），并基于制定的重要会计政策和会计估计进行编制。

如本附注一所述，本公司于2015年度进行了重大资产重组。在本财务报表中，针对该重大资产重组事项的处理原则如下：

根据中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226号），本公司通过发行股份购买绿地集团100%股权，本次发行股份共增加注册资本人民币

11649834296.00元，变更后，本公司的注册资本为人民币12168154385.00元。2015年

6月26日，重大资产重组的交易标的绿地集团的股权过户手续及相关工商登记已经完成。

虽然就该交易的法律形式而言，本公司通过该交易取得了该次所购买的股权资产所在的标的公司的控股权益，但就该交易的经济实质而言，是绿地集团原股东取得了对本公司的控制权，同时本公司未保留的重组前原有资产、负债，不构成《企业会计准则第20号——企业合并》及其应用指南和讲解所指的“业务”。因此，该次本公司向绿地集团原股东发行股份购买资产事宜构成非业务类型的反向购买。

根据财政部《关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）和财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）的相关规定，“企业购买上市公司，被购买的上市公司不构成业务的，购买企业应按照权益性交易的原则进行处理”。因此，本公司管理层认为，该次重组完成后，本公司的合并财务报表应当依据财会函[2008]60号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主体）的汇总模拟财务报

表的延续，其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务报表层面所示的账面价值纳入本公司合并财务报表；本公司并未保留重组前资产、负债及其相关的收入和成本费用。详见本附注三、（七）“控制的判断标准和合并财务报表的编制方法”。

本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下称企业会计准则），并基于制定的重要-20-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

会计政策和会计估计进行编制。

（二）持续经营

本公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

三、重要会计政策和会计估计

（一）遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了2025年12月

31日的财务状况、2025年度的经营成果和现金流量等相关信息。

（二）会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

（三）营业周期正常营业周期是指本公司从购买用于生产经营的资产起至实现现金或现金等价物的期间。

本公司及部分子公司从事房地产开发和房屋及基础设施配套建设行业正常营业周期超过一年，一般以三至五年为一个营业周期，其他子公司正常营业周期为一年，以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

（四）记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币分别确定美元、港币等货币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。公司以人民币为记账本位币。

（五）重要性标准确定的方法和选择依据

1、财务报表项目的重要性

本公司确定财务报表项目重要性，以是否影响财务报表使用者作出经济决策为原则，从性质和金额两方面考虑。财务报表项目金额的重要性，以相关项目占资产总额、负债总额、所有者权益总额、营业收入、净利润的一定比例为标准；财务报表项目性质的重要性，以是否属于日常经营活动、是否导致盈亏变化、是否影响监管指标等对财务状况和经营成果具有较大影响的因素为依据。

2、财务报表项目附注明细项目的重要性

本公司确定财务报表项目附注明细项目的重要性，在财务报表项目重要性基础上，以具体-21-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

项目占该项目一定比例，或结合金额确定，同时考虑具体项目的性质。某些项目对财务报表而言不具有重要性，但可能对附注而言具有重要性，仍需要在附注中单独披露。财务报表项目附注相关重要性标准为：

项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款

单项金额超过10000万元，或当期计提坏账准备影响盈亏变化项、合同资产重要应收款项坏账准备、合同资产减

单项金额超过10000万元，或影响当期盈亏变化值准备收回或转回重要的应收款项、合同资产核销单项应收账款、合同资产核销金额超过1000万元账龄超过1年以上的重要预付账款账龄超过1年以上预付账款金额超过20000万元

重要开发产品、开发成本、出租开发

相应存货金额占比大于10%或金额排名前十产品项目

投资预算金额占现有固定资产规模比例超过5%且当期发生额占在重要的在建工程项目

建工程本期发生总额5%以上（或期末余额占比5%以上）账龄超过1年以上的重要应付账款账龄超过1年以上应付账款金额超过80000万元账龄超过1年以上的重要其他应付款账龄超过1年以上其他应付款金额超过100000万元

少数股东损益占合并报表相应项目10%以上（按绝对值），或少少数股东持有的权益重要的子公司数股东权益余额超过100000万元

账面价值占长期股权投资1%以上，或来源于合营企业或联营企业重要的合营企业或联营企业的投资收益（损失以绝对金额计算）占合并报表净利润的10%以上重要的合营企业或联营企业发生的超累积未确认的损失超过5000万元额亏损

重大的未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响，涉诉金额超重要的或有事项过10000万元重要的逾期借款借款余额超过20000万元

（六）企业合并

1、同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债

务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2、非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现-22-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

（七）控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制作为基础予以确定。具备以下三个要素的被投资单位，认定为对其控制：拥有对被投资单位的权力、因参与被投资单位的相关活动而享有可变回报、有能力运用对被投资单位的权力影响回报金额。

2、合并财务报表的编制方法

（1）统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

（2）合并财务报表抵销事项

合并财务报表以母公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有母公司的长期股权投资，视为母公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

（3）合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；

对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

（4）处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之

间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原-23-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

（5）反向购买的会计处理

反向购买，法律上的母公司（本公司）遵从以下原则编制合并财务报表和个别财务报表：

合并财务报表中，法律上子公司的资产、负债以其在合并前的账面价值进行确认和计量。

法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，以其在购买日确定的公允价值为基础持续计算的金额进行合并，交易成本大于交易中取得的法律上母公司（被购买方）可辨认净资产公允价值的份额按照《财政部关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）所规定的权益性交易原则处理。

合并财务报表的比较信息是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司的前期合并财务报表）。

母公司个别财务报表中按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》等的规定确定取得资产的入账价值。前期比较个别财务报表为母公司自身个别财务报表。

（八）合营安排的分类及共同经营的会计处理方法

1、合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。

单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

2、共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出

售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

-24-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

3、合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

（九）现金及现金等价物的确定标准

本公司编制现金流量表时所确定的现金，是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

（十）外币业务及外币财务报表折算

1、外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2、外币财务报表折算

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。

外币现金流量应当采用按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。处置境外经营时，与该境外经营有关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

-25-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（十一）金融工具

1、金融工具的分类、确认和计量

（1）金融资产

根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，本公司将金融资产划分为以下三类：

*以摊余成本计量的金融资产。管理此类金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。该类金融资产后续按照实际利率法确认利息收入。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。管理此类金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。该类金融资产后续按照公允价值计量，且其变动计入其他综合收益，但按照实际利率法计算的利息收入、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益。将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，以公允价值计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。该类金融资产以公允价值进行后续计量，除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

（2）金融负债

金融负债于初始确认时分类为：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债以公允价值进行后续计量，形成的利得或损失计入当期损益。

*金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

*不属于前述情形的财务担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷-26-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日款承诺。该类负债以按照金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债。该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

2、金融工具的公允价值的确认方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场，采用估值技术确定其公允价值。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

3、金融工具的终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：（1）收取金融资产现金流量的合同权利终止；（2）金融资产已转移，且符合终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分得以解除的，终止确认已解除的部分。如果现有负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款被实质性修改，终止确认现有金融负债，并同时确认新金融负债。以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

（十二）预期信用损失的确定方法及会计处理方法

1、预期信用损失的范围本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项，包括应收票据和应收账款）、应收款项融资、租赁应收款、其他应收款、本公司做出的除分类为以公允价

值计量且变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认坏账准备。

2、预期信用损失的确定方法

预期信用损失的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：（1）第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；（2）第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的-27-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

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预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；（3）第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

预期信用损失的简化方法，即始终按相当于整个存续期预期信用损失的金额计量损失准备。

3、预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）。

4、应收款项、租赁应收款计量坏账准备的方法

（1）不包含重大融资成分的应收款项。对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的

交易形成的不含重大融资成分的应收款项，本公司采用简化方法，即始终按整个存续期预期信用损失计量损失准备。

*按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本公司对除单项认定的应收款项，根据信用风险特征将应收票据、应收账款及合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收票据按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：银行承兑汇票依据承兑人信用风险确定（承兑人信用风险较小的银行）

组合2：商业承兑汇票依据承兑人信用风险确定（承兑人信用风险较大的银行）

应收账款按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：集团合并范围内客户依据客户信用风险确定

组合2：账龄分析组合依据客户应收账款账龄作为组合，并区分不同业务类别组合2.1：账龄分析组合-大消费

组合2.2：账龄分析组合-房地产组合2.3：账龄分析组合-大基建（政府类）组合2.4：账龄分析组合-大基建（非政府类）

组合2.5：账龄分析组合-金融

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组合类别确定依据

组合3：绿地香港信用风险组合依据特定业务地区风险确定

组合4：财产保全类工程款组合依据特定业务性质风险确定

合同资产按照信用风险特征组合：

组合类别确定依据

组合1：集团合并范围内客户依据客户信用风险确定

组合2：政府类依据客户信用风险确定

组合3：非政府类依据客户信用风险确定

组合4：质保金组合依据特定业务性质风险确定

对于划分为组合的应收票据，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

*基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

对基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法，采用按客户应收款项发生日作为计算账龄的起点，对于存在多笔业务的客户，账龄的计算根据每笔业务对应发生的日期作为账龄发生日期分别计算账龄最终收回的时间。

*按照单项计提坏账准备的判断标准

本公司对应收款项进行单项认定并计提坏账准备，如对账龄较长、发生诉讼、客户已破产、财务发生重大困难等的应收款项单项认定。

（2）包含重大融资成分的应收款项和合同资产。

对于包含重大融资成分的应收款项和合同资产，按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。信用风险特征组合、基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法和单项计提的判断标准同不含融资成分的认定标准一致。

5、其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、贷款承诺和财务担保合同等，按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：例如债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；已发生的或预期的金融工具的外部或内

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部信用评级（如有）的严重恶化；已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；现存的或预

期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

（1）按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本公司根据款项性质将其他应收款划分为若干信用风险特征组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合类别确定依据

组合1：保证金、押金依据特定业务性质风险确定

组合2：集团内关联方款项依据客户信用风险确定

组合3：其他款项扣除组合1、组合2外的其他款项

（2）基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法参考不包含重大融资成分的应收款项的说明。

（3）按照单项计提坏账准备的判断标准参考不包含重大融资成分的应收款项的说明。

6、贷款损失准备

本公司将信贷资产分为正常、关注、次级、可疑以及损失五类组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：。

正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。

关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。

次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。

可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。

损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。

本公司按照资产风险分类的结果，考虑借款人的还款能力、贷款本息的偿还情况、抵押、质押物的合理价值、担保人的情况等因素逐笔估计信贷资产可能发生的损失，根据相关政策对上述信贷资产计提各项贷款损失准备。

（十三）存货

1、存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、

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2025年1月1日—2025年12月31日在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，主要包括原材料、周转材料（包装物、低值易耗品等）、委托加工材料、在产品、自制半成品、产成品（库存商品）、合同履约成本等。

2、发出存货的计价方法存货（除开发产品、开发成本和出租开发产品外）发出时，采取加权平均法确定其发出的实际成本。地产开发用土地按取得时实际成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

开发成本按实际成本入账，符合资本化条件的借款费用，亦计入开发成本。待项目完工并验收合格后按实际成本转入开发产品。

开发产品按实际成本入账，发出开发产品按销售面积平均法核算。

出租开发产品和周转房按实际成本入账，按本公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。

公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3、存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

4、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。

5、存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，当期可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

（十四）合同资产和合同负债

1、合同资产本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之-31-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日外的其他因素）作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照附注预期信用损失的确定方法。

2、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债，同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

（十五）持有待售的非流动资产或处置组

1、划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别，并满足下列条件：一是根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用的《企业会计准则-持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规

定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

2、终止经营的认定标准和列报方法

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；该组成部分是专为转售而取得的子公司。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。在附注中披露终止经营的收入、费用、利润总额、所得税费用（收益）和净利润，终止经营的资产或处置组确认的减值损失及其转回金额，终止经营的处置损益总额、所得税费用（收益）和处置净损益，终止经营的经营活动、投资活动和筹资活动现金流量净额，归属于母公司所有者的持续经营损益和终止经营损益。

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（十六）长期股权投资

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响，或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

2、初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投

资成本；非同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照债务重组准则有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本按照非货币性资产交换准则有关规定确定。

3、后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

（十七）投资性房地产

本公司投资性房地产的类别，包括出租的土地使用权、出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。

本公司投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧，具体核算政策与固定资产部分相同。投资性房地产中出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权采用直线法摊销，具体核算政策与无形资产部分相同。

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（十八）固定资产

1、固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

该固定资产的成本能够可靠地计量。

2、固定资产折旧方法

本公司固定资产主要分为：房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备及其他等；折

旧方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，所有固定资产均计提折旧。

资产类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法20-5051.90-4.75

机器设备年限平均法3-4552.11-31.67运输工具年限平均法

其中：非营业汽车年限平均法1059.50

助动车年限平均法5519.00

营业汽车年限平均法5519.00

运输船舶年限平均法15-3153.06-6.33

办公设备及其他年限平均法5519.00

（十九）在建工程本公司在建工程主要为自营方式建造和出包方式建造。在建工程结转为固定资产的标准和时点，以在建工程达到预定可使用状态为依据。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试

生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；

所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

（二十）借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资-34-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

（二十一）无形资产

1、无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

2、使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

使用寿命有限无形资产采用下表列示进行摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命。

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

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每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

3、研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司研发支出的范围主要依据公司的研究开发项目情况制定，主要包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、其他费用等。

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，满足确认为无形资产条件的转入无形资产核算。

划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段的具体标准：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

（二十二）长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、

采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产于资产负债表日存在减

值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两

者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资-36-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

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产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

（二十三）长期待摊费用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

（二十四）职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

1、短期薪酬的会计处理方法

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

2、离职后福利的会计处理方法

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

3、辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

4、其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

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2025年1月1日—2025年12月31日

（二十五）预计负债

当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及相关概率计算确定最佳估计数。

资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

（二十六）优先股、永续债等其他金融工具

1、金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：

（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司

不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工

具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

2、优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金-38-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

（二十七）收入

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。履约义务是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承诺。交易价格是指本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。

履约义务是在某一时段内履行、还是在某一时点履行，取决于合同条款及相关法律规定。如果履约义务是在某一时段内履行的，则本公司按照履约进度确认收入。否则，本公司于客户取得相关资产控制权的某一时点确认收入。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本公司从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本公司按照业务类型确定的收入确认具体原则和计量方法：

1、房地产销售合同

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

2、提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同主要包含工程服务等履约义务，由于本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。对于有明确的产出指标的服务合同，本公司按照产出法确定提供服务的履约进度；对于产出指标无法明确计量的合同，采用投入法确定提供服务的履约进度。

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2025年1月1日—2025年12月31日

3、其他销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司转让商品的履约义务不满足在某一时段内履行的三个条件，所以本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，在到货验收完成时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险

（二十八）合同成本合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品收入确认相

同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况的下该资产在转回日的账面价值。

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2025年1月1日—2025年12月31日

（二十九）政府补助

1、政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

2、政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

（三十）递延所得税资产和递延所得税负债

1、递延所得税的确认根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

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2025年1月1日—2025年12月31日

2、递延所得税的计量

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

3、递延所得税的净额抵消依据

同时满足下列条件时，本公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得

税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的情况，详见附注五、（二十八）。

（三十一）租赁

本公司在合同开始日，将评估合同是否为租赁或包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或包含租赁。

1、承租人的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

（1）使用权资产

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括租赁负债的初始计量金额，在租赁期开始日或之前支付的已扣除租赁激励的租赁付款额，初始直接费用等。

对于能合理确定租赁期届满时将取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，将其账面价值减记至可收回金额。

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2025年1月1日—2025年12月31日

（2）租赁负债租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权时需支付的款项等。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

本公司采用租赁内含利率作为折现率；若无法合理确定租赁内含利率，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。按照固定的周期性利率，即本公司所采用的折现率或修订后的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。

2、作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

对于租赁期不超过12个月的短期租赁，以及单项资产全新时价值低于10万元的租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

3、作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

本公司在租赁开始日，将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

（1）经营租赁会计处理

经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认。对初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益，未计入租赁收款额的可变租金在实际发生时计入租金收入。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，并终止确认融资租赁资产。初始直接费用计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

（三十二）重要会计政策变更、会计估计变更

1、重要会计政策变更

本公司本年度无重要的会计政策变更。

2、重要会计估计变更

本公司本年度无重要的会计估计变更。

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2025年1月1日—2025年12月31日

四、税项

（一）主要税种及税率税种计税依据税率

增值税（注1）应税销售收入3%-13%

GST 产品服务税（注 2） 产品不含税价格 10%

HST 统一销售税（注 3） 产品不含税价格 13%从价定率或从量

消费税应税营业收入、应税销售数量定额资源税应税产品的销售数量和自用数量从量定额

城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%

企业所得税（注4）应纳税所得额注4

土地增值税预缴：按预收房款、车位款1%-5%

30%至60%超率

城市维护建设税转让房地产所取得的增值额累进税率

注：1、根据韩国税务法规，韩国公司房地产销售收入的增值税率为11%。增值税应纳税额为当期销项税额抵减当期可以抵扣的进项税额后的余额。

2、GST 产品服务税为澳大利亚税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 10%。

3、HST 统一销售税为加拿大税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 13%。

4、中国大陆公司按应纳税所得额的25%计缴企业所得税；香港地区公司按应纳税所得额的16.5%计缴企业所得税；

韩国公司按应纳税所得额的24%计缴企业所得税；美国公司按应纳税所得额的21%计缴企业所得税；澳大利亚公司按应纳税

所得额的30%计缴企业所得税；英国公司按应纳税所得额的19%计缴企业所得税；加拿大公司按应纳税所得额的26.5%计缴

企业所得税；马来西亚公司按应纳税所得额的24%计缴企业所得税。

（二）重要税收优惠及批文1、根据财政部、海关总署、国家税务总局印发的《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）的规定、《国家税务局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（国家税务局公告2012年第12号）的规定：自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额的60%以上的企业，享受西部大开发企业所得税优惠政策减按15%的优惠税率。子公司西安市建总工程集团有限公司、西安建工第一建筑集团有限公司、西安建工二建工程建设有限公司、西安建工第二建设集团有限公司、西安

建工绿色建筑集团有限公司、西藏三河建筑工程有限公司、西安建工第五建筑集团有限公司、

西安建工交建集团有限公司、西安建工园林工程有限公司、西安建工地下空间建设有限公司、

宜宾西建戎安建设工程有限公司、西安城开物业管理有限责任公司、西安建工绿能建设发展有

限公司、西安市建筑设计研究院有限公司、贵州建工集团有限公司、贵州建工集团第一建筑工

-44-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

程有限责任公司、贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第三建筑工程有限

责任公司、贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第五建筑工程有限责任公

司、贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司、贵

州建工第八建设集团有限公司、贵州建工集团第十建筑工程有限公司、贵州建工集团第十一建

筑工程有限责任公司、贵州建工黔兴建筑工程有限公司、贵州省建筑科研设计院有限公司、贵

州建工西南建设有限公司、贵州建工溪南建筑工程有限公司、贵州建工红枫建设工程有限公司、

贵州省建筑医院、增加贵州建工集团观山湖建设有限公司、贵州建工贵安建设工程有限公司、

南宁市大都小额贷款有限公司、柳州市宏信小额贷款有限公司、柳州市广龙投资管理有限责任

公司本年度适用企业所得税税率为15%。其中西藏三河建筑工程有限公司同时享受地方所得税

6%所得税优惠减免，本期实际适用所得税率9%。

2、根据《中华人民共和国企业所得税法》等相关有关规定，以下子公司被认定为高新技术企业，本年度按15%的税率缴纳企业所得税：上海绿地建设设计研究院有限公司、西安建工建科混凝土有限公司、西安市建筑设计研究院有限公司、河南省公路工程局集团有限公司、天

津二建建筑工程有限公司、天津市建筑科学研究院有限公司、天津市建筑工程质量检测中心有

限公司、天津建工科技有限公司、天津市海泰建工质检有限公司、广西建工第一建筑工程集团

有限公司、广西建工集团第二建筑工程有限责任公司、广西建工集团第四建筑工程有限责任公

司、广西建工集团第一安装工程有限公司、广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集

团控股有限公司、广西建工集团建筑工程总承包有限公司、广西建工集团冶金建设公司、广西

建工集团建筑机械制造有限责任公司、广西建工大都租赁有限公司、广西建机升降装备制造有

限公司、广西建工智慧制造研究院有限公司。

五、合并财务报表重要项目注释

（一）货币资金项目期末余额期初余额

库存现金26011306.8023886268.07

银行存款19700710864.7924767579460.19

其他货币资金821983767.321070657541.53存放财务公司存款

合计20548705938.9125862123269.79

其中：存放在境外的款项总额172326038.801220338894.61

-45-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

截至2025年12月31日，货币资金中受限的资金为6055943594.56元，其中：期末银行存款中使用受限制的金额为5768660489.14元，其他货币资金中使用受限制的金额为

287283105.42元。具体如下：

项目期末余额期初余额

工程履约保证金184822051.81405777984.45

银行承兑汇票保证金417233512.32957066757.34

用于担保的定期存款或通知存款240814824.32167942490.94

房地产销售相关的销售监管资金529671321.32849446366.48

其他银行监管户资金438430999.52730280474.37

信用证及贷款保证金155938962.17141685099.87

政府专用账户资金202312530.56336588427.74

诉讼冻结资金3838479432.334864135009.96

按揭保证金24839583.398083446.59

其他23400376.8260335070.02

合计6055943594.568521341127.76

（二）交易性金融资产项目期末余额期初余额指定理由和依据

1.分类以公允价值计量且其变动计

6969884221.977426487284.63——

入当期损益的金融资产

其中：债务工具投资533622522.75695760477.34——

权益工具投资6436261699.226730726807.29——

合计6969884221.977426487284.63——

（三）衍生金融资产项目期末余额期初余额

互换合同284735.816381051.07

合计284735.816381051.07

（四）应收票据

1、应收票据的分类

项目期末余额期初余额

银行承兑汇票12717342.4018803165.28

商业承兑汇票485068067.52553670028.95

小计497785409.92572473194.23

减：坏账准备6989232.185683637.88

合计490796177.74566789556.35

-46-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

2、期末已质押的应收票据

项目期末已质押金额银行承兑汇票

商业承兑汇票3561000.00

合计3561000.00

3、期末已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据

项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票2076416.78311629.96

商业承兑汇票122601943.19

合计2076416.78122913573.15

4、按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例金额金额账面价值

（%）（%）按单项计提坏账准备的应收票据

其中：银行承兑汇票12717342.402.5512717342.40

商业承兑汇票485068067.5297.456989232.181.44478078835.34

合计497785409.92100.006989232.18——490796177.74

（续）期初余额类别账面余额坏账准备比例计提比例金额金额账面价值

（%）（%）按单项计提坏账准备的应收票据

其中：银行承兑汇票18803165.283.2818803165.28

商业承兑汇票553670028.9596.725683637.881.03547986391.07

合计572473194.23100.005683637.88——566789556.35

-47-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

5、坏账准备情况

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他变动单项计提预

期信用损失5683637.881305594.306989232.18的应收票据

合计5683637.881305594.306989232.18

（五）应收账款

1、按账龄披露

账龄期末余额期初余额

0至6月15987083625.2618428439621.74

7至12月21220219091.5815913499485.77

1至2年11777709367.5813935743886.93

2至3年9503391425.2811921200634.93

3至4年8081421965.458076691769.32

4至5年5350511109.113082080426.22

5年以上9430206029.767524161694.95

小计81350542614.0278881817519.86

减：坏账准备13745296510.7811687911958.81

合计67605246103.2467193905561.05

2、按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备

比例计提比金额%金额账面价值

（）例（%）按单项计提坏账准备的

9560674982.2711.754127159430.9943.175433515551.28应收账款

按组合计提坏账准备的

71789867631.7588.259618137079.7913.4062171730551.96应收账款

其中：账龄分析组合1：

2522562652.843.10509767061.0720.212012795591.77大消费

账龄分析组合2：

2991857397.993.68509510641.2117.032482346756.78房地产

账龄分析组合3：

37645836697.9046.282360554898.706.2735285281799.20大基建（政府类）

账龄分析组合4：

26165259341.2332.166108824164.9723.3520056435176.26大基建（非政府类）

账龄分析组合5：

164139399.670.2010853091.226.61153286308.45金融

绿地香港信用风险组合151644748.480.196690137.774.41144954610.71

-48-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额类别账面余额坏账准备比例计提比金额金额账面价值

（%）例（%）

财产保全类工程款组合2148567393.642.64111937084.855.212036630308.79

合计81350542614.02100.0013745296510.7816.9067605246103.24

（续）期初余额类别账面余额坏账准备比例计提比金额账面价值（%金额）例（%）按单项计提坏账准备的

6787265815.818.603636049919.5353.573151215896.28应收账款

按组合计提坏账准备的

72094551704.0591.408051862039.2811.1764042689664.77应收账款

其中：账龄分析组合1：

2138872289.932.71367358275.4717.181771514014.46大消费

账龄分析组合2：2499787564.973.17422509820.3616.902077277744.61房地产

账龄分析组合3：

37675684576.6347.771832419482.224.8635843265094.41大基建（政府类）

账龄分析组合4：

27671944671.8335.085294573444.2819.1322377371227.55大基建（非政府类）

账龄分析组合5：

119392778.750.1510983769.659.20108409009.10金融

绿地香港信用风险组合197798463.180.2529954964.1515.14167843499.03

财产保全类工程款组合1791071358.762.2794062283.155.251697009075.61

合计78881817519.86100.0011687911958.8114.8267193905561.05

（1）重要的单项计提坏账准备的应收账款期末余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）依据

A 公司 231500000.00 231500000.00 100.00 预计无法收回

B 公司 227953787.12 227953787.12 100.00 预计无法收回

C 公司 218244653.50 109122326.75 50.00 预计部分无法收回

D 公司 216404553.69 216404553.69 100.00 预计无法收回

E 公司 168731405.93 140971582.89 83.55 预计部分无法收回

F 公司 152498512.63 152498512.63 100.00 预计无法收回

G 公司 151496047.80 151496047.80 100.00 预计无法收回

合计1366828960.671229946810.88————

-49-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）期初余额单位名称计提比例账面余额坏账准备依据

（%）

A 公司 231500000.00 231500000.00 100.00 预计无法收回

B 公司 227953787.12 227953787.12 100.00 预计无法收回

C 公司 216404553.69 216404553.69 100.00 预计无法收回

D 公司 152498512.63 152498512.63 100.00 预计无法收回

E 公司 151496047.80 151496047.80 100.00 预计无法收回

合计979852901.24979852901.24————

（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款

*账龄分析组合1：大消费期末余额期初余额账龄

计提比例计提比例账面余额坏账准备%账面余额坏账准备（）（%）

0至6月1128932761.491442512896.36

7至12月770014866.0015400297.322.00255072061.505101441.242.00

1至2年113984285.9243314028.6538.0083926088.5031891913.6338.00

2至3年70314527.1541485571.0259.0047213855.8527856174.9559.00

3至4年76739024.7356019488.0573.0021449868.0015658403.6473.00

4至5年75245929.3066216417.7888.0015393147.5713545969.8688.00

5年以上287331258.25287331258.25100.00273304372.15273304372.15100.00

合计2522562652.84509767061.0720.212138872289.93367358275.4717.18

*账龄分析组合2：房地产期末余额期初余额账龄计提比计提账面余额坏账准备例账面余额坏账准备比例

（%）（%）

0至6月266086227.37805438222.41

7至12月736109940.3322083298.213.0094889282.672846678.483.00

1至2年748284779.0889794173.4912.00633282535.8063328253.5810.00

2至3年538550460.1291553578.2217.0040077062.256412329.9616.00

3至4年39187728.4811364441.2629.00466500441.75130620123.6928.00

4至5年371039812.73148415925.0940.0080750579.9529877714.5837.00

5年以上292598449.88146299224.9450.00378849440.14189424720.0750.00

合计2991857397.99509510641.2117.032499787564.97422509820.3616.90

-50-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

*账龄分析组合3：大基建（政府类）期末余额期初余额账龄

计提比例计提比例账面余额坏账准备%账面余额坏账准备（）（%）

1年以内17693447808.5314660701132.47

1至2年5681411959.0056814119.591.007907567141.9779075671.441.00

2至3年5528159669.00165844790.073.008091311371.43242739341.143.00

3至4年4819808579.60481980857.9610.004349413000.65434941300.1510.00

4至5年1969310842.90590793252.8730.001562402207.73468720662.3730.00

5至8年1777151921.32888575960.6650.00994694430.96497347215.7050.00

8年以上176545917.55176545917.55100.00109595291.42109595291.42100.00

合计37645836697.902360554898.706.2737675684576.631832419482.224.86

*账龄分析组合4：大基建（非政府类）期末余额期初余额账龄计提计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备比例

（%）

（%）

0至6月10101511128.5112073678239.82

7至12月3859852828.67115795584.863.003839545097.00115186352.913.00

1至2年4283309733.50599663362.6914.004508086979.79631132177.1714.00

2至3年2491874000.46921993380.1737.003067513621.081134980039.8037.00

3至4年2046312779.461248250795.4761.001785582241.981089205167.6161.00

4至5年1327315240.431168037411.5888.00612239878.06538771092.6988.00

5年以上2055083630.202055083630.20100.001785298614.101785298614.10100.00

合计26165259341.236108824164.9723.3527671944671.835294573444.2819.13

*账龄分析组合5：金融期末余额期初余额账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备

（%）（%）

1年以内49754144.163079559.98

1至2年705375.0021280.00

2至3年

3年以上113679880.5110853091.229.55116291938.7710983769.659.45

合计164139399.6710853091.226.61119392778.7510983769.659.20

-51-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

*账龄分析组合6：绿地香港信用风险组合期末余额期初余额账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备

（%）（%）

矩阵拨备组合125376867.81514759.900.4194183845.106075205.416.45客户信用风险评级

26267880.676175377.8723.51103614618.0823879758.7423.05

组合

合计151644748.486690137.774.41197798463.1829954964.1515.14

*组合7：财产保全类工程款组合期末余额期初余额账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备

（%）（%）财产保全类工

2148567393.64111937084.845.211791071358.7694062283.155.25

程款组合

合计2148567393.64111937084.845.211791071358.7694062283.155.25

3、坏账准备情况

本期变动金额类别期初余额收回或转期末余额计提核销其他变动回按单项评

估计提的3636049919.53475654778.3015454733.164127159430.99坏账准备按组合计

提的坏账8051862039.281622983520.48-56708479.979618137079.79准备

合计11687911958.812098638298.78-41253746.8113745296510.78

4、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款应收账款应收账款和合和合同资产合同资产期末余坏账准备期单位名称同资产期末期末余额期末余额额末余额余额合计数的比例（%）

A 公司 68292908.00 916863043.42 985155951.42 0.41 14422516.53

B 公司 698860544.68 231445125.89 930305670.57 0.39 92560758.05

C 公司 310528563.96 606293775.56 916822339.52 0.38 29427119.23

D 公司 320355742.96 526448629.61 846804372.57 0.35 15225614.22

E 公司 416635628.37 412428314.73 829063943.10 0.34 41119404.89

合计1814673387.972693478889.214508152277.181.87192755412.92

-52-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（六）应收款项融资

1、应收款项融资分类列示

项目期末余额期初余额

应收票据140846228.27144664770.61

应收账款28229953.7826305954.08

合计169076182.05170970724.69

2、期末已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

应收票据66944823.35

合计66944823.35

（七）预付款项

1、预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内1677510729.8312.795672014357.7840.30

1至2年3392359463.5925.873738827513.2026.56

2至3年3716137591.3728.341635013551.3111.61

3年以上4325314856.7333.003031535517.3721.53

合计13111322641.52100.0014077390939.66100.00账龄超过1年且金额重要的预付款项情况债权单位债务单位期末余额账龄未结算原因

漯河绿峰置业有限公司漯河市财政局综合计划科304510100.003年以上未结算南京绿地地铁五号线项目投南京中车浦镇城轨车辆有限

296488820.003年以上未结算

资发展有限公司责任公司沈阳棋盘山国际风景旅游开

沈阳绿地置业有限公司225700000.003年以上未结算发区土地储备交易中心

合计——826698920.00————

2、按预付对象归集的期末余额前五名单位情况

占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例（%）

漯河市财政局综合计划科304510100.002.32

南京中车浦镇城轨车辆有限责任公司296488820.002.26

江西省进出口有限公司267604286.072.04

-53-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例（%）

沈阳棋盘山国际风景旅游开发区土地储备交易中心225700000.001.72

杨凌农业高新技术产业示范区管委会93766168.000.72

合计1188069374.079.06

（八）其他应收款项目期末余额期初余额

应收利息3828680.563828680.56

应收股利441091947.97464161671.53

其他应收款142284050727.19113640346803.62

减：坏账准备11344084744.549106212417.22

合计131384886611.18105002124738.49

1、应收利息

（1）应收利息分类项目期末余额期初余额

贷款利息3828680.563828680.56债券投资

合计3828680.563828680.56

2、应收股利

（1）应收股利分类被投资单位期末余额期初余额

上海青腾房地产有限公司161110000.00161110000.00

上海恺熠置业有限公司136250000.00136250000.00

佛山市彩管置业有限公司61550825.7761550825.77

上海玖开投资管理有限公司30170000.0030170000.00

上海顺畅置业有限公司26993333.3326993333.33

贵州建工安顺建筑工程有限公司13000000.0013000000.00

上海绿新物业服务有限公司5968819.325968819.32

天津三建建筑工程有限公司4108252.604108252.60

广西田阳金茂投资有限公司515275.62515275.62

雅生活智慧城市服务股份有限公司327990.00327990.00

柳州市桂新商品混凝土有限责任公司114570.49

上海好匠企业管理合伙企业（有限合伙）5.625.62

中金祺智（上海）股权投资中心（有限合伙）23516545.85

-54-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

被投资单位期末余额期初余额

山东中鑫产业园运营管理有限公司217779.02217779.02

天津市构建建筑工程有限公司303091.56303091.56

天津海泰科技发展股份有限公司15182.3515182.35

天津市明正工程咨询有限公司561392.78

合计441091947.97464161671.53

（2）账龄超过1年的重要应收股利是否发生减值及被投资单位期末余额未收回的原因账龄其判断依据用于被投资单位

上海恺熠置业有限公司136250000.002-3年，5年以上否后续项目开发用于被投资单位

上海青腾房地产有限公司161110000.002-3年否后续项目开发

合计297360000.00——————

3、其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末账面余额期初账面余额

0至6月12935391720.4614214146268.27

7至12月29894689812.4423797197287.35

1至2年37321212567.0625991803848.12

2至3年16978126107.6510142127268.68

3至4年9381881908.9810772915010.16

4至5年7096357397.426711256684.66

5年以上28676391213.1822010900436.38

小计142284050727.19113640346803.62

减：坏账准备11344084744.549106212417.22

合计130939965982.65104534134386.40

-55-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（2）按款项性质披露款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金及押金38957853706.6140824362319.33

集团外关联方往来款36353566177.7932029502854.65

非关联方往来款66316060514.6239906052042.24

纾困资金656570328.17880429587.40

小计142284050727.19113640346803.62

减：坏账准备11344084744.549106212417.22

合计130939965982.65104534134386.40

（3）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期整个存续期预期未来个月预合计信用损失（未发信用损失（已发期信用损失生信用减值）生信用减值）

2025年1月1日余额245980226.183435169140.025425063051.029106212417.22

2025年1月1日余额在本期-46944005.0627594191.7519349813.31

—转入第二阶段-28224423.5828224423.58

—转入第三阶段-18719581.48-630231.8319349813.31

—转回第二阶段

—转回第一阶段

本期计提531362400.431198602849.06492899195.802222864445.29

本期转回32978180.8032978180.80本期核销

其他变动-57243.971652271.2546391035.5547986062.83

2025年12月31日余额730341377.584663018452.085950724914.8811344084744.54

（4）坏账准备情况本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他变动核销其他应收款

9106212417.222222864445.2932978180.8047986062.8311344084744.54

坏账准备

合计9106212417.222222864445.2932978180.8047986062.8311344084744.54

（5）本期实际核销的其他应收款情况

本期实际核销的其他应收款金额为0.00元。

-56-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款期末款项坏账准备期单位名称期末余额账龄余额合计性质末余额数的比例

（%）

嘉兴绿鑫置业有限公司往来款1553936421.483年以内1.0950766294.84上海吉盛伟邦绿地国际家具村

往来款1530313702.054年以内1.0878968725.95市场经营管理有限公司

2年以内、5

维奥斐国际有限公司往来款1450057158.011.02109870309.30年以上

上海途煌企业发展有限公司往来款1200000000.005年以内0.84120000000.00

启东君瑞实业有限公司往来款1166848471.905年以上0.82116684847.19

合计——6901155753.44——4.85476290177.28

（九）存货

1、存货的分类

期末余额期初余额

项目跌价准备/跌价准备/账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本账面价值减值准备减值准备

原材料487384038.325610192.00481773846.32767367851.897349620.21760018231.68自制半成品

550244670.68550244670.68559436589.82559436589.82及在产品库存商品（产

2060098727.12154381234.261905717492.862721095823.64164073555.252557022268.39成品）

发出商品75293146.994069165.1571223981.8491489910.0891489910.08周转材料（包装物、低值易205117504.3714100.69205103403.68233928235.2614100.69233914134.57耗品等）合同履约成

26175522656.31688888929.1925486633727.1238565731974.75867893530.9637697838443.79本开发成本（房

296403484597.2413777360959.49282626123637.75306001614382.1712656967966.30293344646415.87产公司适用）开发产品（房

167823032826.8511782811125.00156040221701.85177287707219.5811157632705.36166130074514.22产公司适用）

出租开发产

品（房产公司919922720.9157013990.23862908730.681259340684.1693374761.151165965923.01适用）委托加工物

1520524.671520524.671793880.111793880.11资

消耗性生物9298589.209298589.209299748.869299748.86资产

合计494710920002.6626470149696.01468240770306.65527498806300.3224947306239.92502551500060.40

-57-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

2、存货跌价准备和合同履约成本减值准备的增减变动情况

（1）存货跌价准备和合同履约成本减值准备的分类项目期初余额计提转回或转销其他变动期末余额

原材料7349620.21-19347772.6017608344.395610192.00产成品

164073555.254037821.738490466.46-5239676.26154381234.26（库存商品）

发出商品4069165.154069165.15周转材料（包装物、低值易耗品14100.6914100.69

等）

合同履约成本867893530.96-29061799.64123785942.13-26156860.00688888929.19开发成本（房产公

12656967966.302487338667.671250179089.27-116766585.2113777360959.49司适用）开发产品（房产公

11157632705.361863938282.781324672303.3585912440.2111782811125.00司适用）出租开发产品（房

93374761.156005554.2116195946.21-26170378.9257013990.23产公司适用）

合计24947306239.924316979919.302723323747.42-70812715.7926470149696.01

注：存货跌价准备其他变动除随开发成本竣工转至开发产品、出租开发产品外，主要为海外项目外币折算影响。

（2）确定可变现净值的具体依据及本期转回或转销存货跌价准备的原因：

本年转回存货跌本年转销存货跌项目计提存货跌价准备的具体依据价准备的原因价准备的原因本期可变现净值

原材料根据期末对应产成品市场价格作为可变现净值计算依据计提——回升本期可变现净值本期随同库存商库存商品根据期末市场价格作为可变现净值计算计提回升品销售转出

发出商品根据期末市场价格作为可变现净值计算计提————

周转材料根据期末市场价格作为可变现净值计算计提————项目状态发生改

合同履约成本根据建造合同预计总成本是否可以收回估计计提变，可变现净值——回升开发成本以该存货估计售价减去至完工时估计将要发生的成本期随同开发成

开发成本本、估计的销售费用和相关的税费后的金额，确定其可变现净——本销售转出值。

开发产品以该存货估计售价减去估计的销售费用和相关的税本期随同开发产

开发产品——

费后的金额，确定其可变现净值。品销售转出出租开发产品以该存货估计售价减去估计的销售费用和相关本期随同出租开

出租开发产品——

的税费后的金额，确定其可变现净值。发产品销售转出-58-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

3、开发成本

开工预计竣工项目名称预计总投资期初数期末数日期日期

在建开发产品296667999527.23284634019326.30

其中：

武汉市滨江-国际金融城项目2021年2026年14000000000.008674178505.878950735400.05

南京市-湖南路 NO.2016G43 地块项

2021年2026年17219650000.008082452729.708233969958.33

目

马来西亚新山市-绿地翡翠湾2015年2027年6029208000.004993023153.744723262233.90

上海市-启东崇和长岛项目2014年2027年22256000000.004246682775.124311899982.11

长沙市-长沙绿地 V 岛项目 2020 年 2026 年 7500000000.00 3917033929.78 4041456599.98

纽约市布鲁克林区大西洋广场2014年2035年44396800000.007164424245.544041427531.62

苏州市-吴江新城项目2020年2026年5900000000.004060373779.003759758754.22

成都市-蜀峰468超高层项目2020年2026年4900000000.003053558623.963699847400.70

南昌市-赣江新区产业小镇2017年2026年13174341400.004469806528.573438709191.95

北京市-通州区运河核心区 VIII-02、

2018年2026年4558800000.002992168966.563054757052.01

04、07地块整体

小计51653703237.8448255824104.87

拟开发产品9333614854.9411769465270.94

其中：

大连市-中山区绿地中心 B04 项目 待定 待定 4000000000.00 2132077339.34 2137613204.49

巫家坝片区绿都商务中心待定待定2740780100.001268349649.791283544082.55

云南昆明健康城项目二期1分期待定待定1848163600.00666098817.54666098817.54

济南市-农博园项目待定待定待定665316075.38665316075.38

太原市-万柏林区改造项目待定待定待定574013851.06574013851.06

哈尔滨市-绿地东北亚国际博览城项

待定待定待定540594615.14549476439.09

目11#

北海市-北背岭8#地块待定待定待定513183361.40513183361.40

大连市-金州新区绿地国际生态城 A

待定2027年2038746564.79493994692.43495333532.39区

云南昆明健康城项目二期3分期待定待定1624754400.00450220780.53450220780.53

西安经开区绿地之心商办 DK1 项目 待定 待定 4100000000.00 414629323.67 413689203.71

小计7718478506.287748489348.14

-59-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

4、开发产品

最近一期竣项目名称期初数本期增加本期减少期末数工时间

开发产品总计177287707219.5855024732926.5764489407319.30167823032826.85

其中：

济南市-先行区绿地国际博览

2024年3547941716.87456334993.6940520309.593963756400.97

城项目 A-1 地块美国控股大都会一期二期项

2021年2391337098.0716994687.6851525564.062356806221.69

目

宁波市-绿地中心项目2021年2263669352.90294765129.34340660410.182217774072.06

海口市-海口绿地城2021年318031671.411934683345.55206547188.592046167828.37

徐州市-国博城项目2025年825287021.492118922452.56958568271.601985641202.45

兰州市-绿地智慧金融城2022年2038970740.4181798674.99156927251.421963842163.98

上海市-浦东周浦康达路

PDPO-1004 单元 W51 地块项 2019 年 1621997173.15 97954916.32 19590983.26 1700361106.21目

株洲市-武广城际空间站2023年1189623893.31535498856.1565803452.551659319296.91

长沙市-岳麓区绿地湖湘中心

2025年1346866335.71730431523.97489936325.031587361534.65

项目

上海市-奉贤区南桥新城04单

2025年1657898819.71107260722.491550638097.22

元 11A-02 地块

小计15543725003.327925283399.962437340478.7721031667924.51

5、出租开发产品

项目名称期初数本期增加本期减少期末数

青岛市-绿地欢乐滨海城 A-1a 地块 106851375.63 24792630.53 82058745.10

武汉市-武汉置业-武汉新都会项目369146520.38369146520.380.00

咸宁市-咸宁梓山湖梓芷湾项目120033396.083256900.00116776496.08

北京市-顺义区绿地自由港86371803.391629705.3884742098.01

济南市-普利中心项目502431255.50197752579.53304678675.97

济南市-绿地新都会 A1 地块 112613914.86 1720151.81 110893763.05

青岛市-绿地海外滩项目一期9601037.619601037.61

济南市-明湖城72734425.521383371.0471351054.48

绿地山东国际金融中心（IFC）项目

20482282.66-1215184.9719267097.69

A2 地块整体

贵阳市-三桥廉租房22141036.68640025.7721501010.91

南宁市-大都恒城-建工城108653779.62108653779.62

合计1259340684.16270504958.80609922922.05919922720.91

-60-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

6、存货期末余额中含有借款费用资本化金额为28947992814.20元。

7、合同履约成本本期摊销86307153406.92元。

（十）合同资产

1、合同资产分类

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

房屋建设工程52506300668.49430817567.6952075483100.8054641089672.15360212007.1954280877664.96基础设施建设

75098479217.48432260186.2074666219031.2875161591765.90136117741.7275025474024.18

工程

其他建筑工程35703370718.7516258261.1735687112457.5835762325355.7916597183.3335745728172.46

其他51301445.2951301445.29474785104.26474785104.26

减:列示于其他非流动资产的

547502605.01547502605.011000642488.371000642488.37合同资产（工程质保金）

减：列式于无形资产的合同

资产（ppp 项目）

减:列示于其他非流动资产的

3506105422.383506105422.383951384667.393951384667.39合同资产（ppp项目）

合计159305844022.62879336015.06158426508007.56161087764742.34512926932.24160574837810.10

2、本期账面价值发生重大变动的金额

项目合同资产原值变动金额合同资产减值准备变动金额

期初金额161087764742.34512926932.24

期初确认的合同资产于本年结算37615804187.0129462456.41

由于履约进度计量的变化而增加的金额56760333253.26400921702.03

本年合并范围变化转入12127071.425926.18

本期增加并结算金额-20938576857.39-5056088.98

期末金额159305844022.62879336015.06

-61-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

3、按减值计提方法分类披露

期末余额类别账面余额减值准备账面价值比例计提比金额金额

（%）例（%）

按单项计提减值准备的合同资产12133231674.437.62767478081.346.3311365753593.09

按组合计提减值准备的合同资产147172612348.1992.38111857933.720.08147060754414.47

其中：组合1：政府类85244255007.3053.510.0085244255007.30

组合2：非政府类61304566909.5638.48111857933.720.1861192708975.84

组合3：工程质保金572488986.040.360.00572488986.04

组合4：其他51301445.290.030.0051301445.29

合计159305844022.62100.00879336015.060.55158426508007.56

（续）期初余额类别账面余额减值准备账面价值比例计提比金额金额

（%）例（%）

按单项计提减值准备的合同资产2033293126.751.26374512868.0718.421658780258.68

按组合计提减值准备的合同资产159054471615.5998.74138414064.170.08158916057551.42

其中：组合1：政府类93345420904.8057.9593345420904.80

组合2：非政府类64484899551.2140.03138414064.170.2064346485487.04

组合3：工程质保金1172479954.340.731172479954.34

组合4：其他51671205.240.0351671205.24

合计161087764742.34100.00512926932.240.31160574837810.10

4、合同资产计提减值准备情况

本期变动金额项目期初余额期末余额

计提收回或转回转销/核销其他

合同资产减值准备512926932.24366978178.83-569096.01879336015.06

合计512926932.24366978178.83-569096.01879336015.06

-62-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（十一）一年内到期的非流动资产项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资683629315.75911291501.49

一年内到期的其他债权投资36080000.001316766207.43

一年内到期的发放贷款和垫款2867400.00630400.00

一年内到期的长期应收款954511289.39136457877.45

合计1677088005.142365145986.37

（十二）其他流动资产项目期末余额期初余额

预缴税金及待抵扣进项税等21648592881.9522628421888.10

合同取得成本442965960.75672007126.56

待摊费用33433167.7238215887.54

委托贷款2586.2910053964.79

发放的一年内到期的贷款和垫款276547.90283534.93

其他326919077.38639475574.49

合计22452190221.9923988457976.41

（十三）发放贷款及垫款

1、发放贷款及垫款按计量属性披露

项目期末数期初数

以摊余成本计量4136510934.902709428510.98

—企业贷款和垫款4019731218.512588083086.06

—个人贷款116779716.39121345424.92

合计4136510934.902709428510.98

应计利息40993696.2328010222.32

贷款和垫款总额4177504631.132737438733.30

减：以摊余成本计量的贷款减值准备272143022.40235102356.94

贷款和垫款账面价值3905361608.732502336376.36

减：一年内到期非流动资产2867400.00630400.00

发放贷款及垫款净额3902494208.732501705976.36

-63-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

2、贷款损失准备

第一阶段第二阶段第三阶段项目未来12个月预整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损合计

期信用损失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

期初余额18212916.7416137360.56200752079.64235102356.94期初余额在本期重新评估

12564645.5612293834.26210243877.12235102356.94

后

本期计提16860520.312077461.0119713681.6038651662.92

本期转回258600.001352397.461610997.46合并范围变化

期末余额29166565.8713018897.81229957558.72272143022.40

（十四）债权投资

1、债权投资的分类

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

企业债券457614537.36829707.20456784830.16249160079.45582731.01248577348.44

委托贷款135207206.43135207206.43135207206.43135207206.43

应计利息6067486.286067486.286220782.316220782.31

企业间借款1209596859.34308945215.58900651643.761278648464.73146156198.211132492266.52

小计1808486089.41451049615.491357436473.921669236532.92288166917.961381069614.96

减：一年内到期

1132799224.04449169908.29683629315.751198275688.44286984186.95911291501.49

的债权投资

合计675686865.371879707.20673807158.17470960844.481182731.01469778113.47

2、减值准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段减值准备未来12个月整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

预期损失失（未发生减值）失（已发生减值）

2025年1月1日余额582731.0115030338.16272553848.79288166917.96

2025年1月1日余额在本期

—转入第二阶段

—转入第三阶段

—转回第二阶段

—转回第一阶段

本期计提246976.19201000798.43-37431607.97163816166.65本期转回

-64-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

第一阶段第二阶段第三阶段减值准备未来12个月整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

预期损失失（未发生减值）失（已发生减值）本期转销本期核销

其他变动-933469.12-933469.12

2025年12月31日余额829707.20216031136.59234188771.70451049615.49

3、减值准备变动情况

本期变动金额项目期初余额收回或转期末余额计提核销其他变动回

企业债券582731.01246976.19

829707.20

委托贷款135207206.43

135207206.43

应计利息6220782.31-153296.03

6067486.28

企业间借款146156198.21163569190.46-780173.09308945215.58

合计288166917.96163816166.650.000.00-933469.12451049615.49

（十五）其他债权投资

1、其他债权投资的分类

期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

国际票据5273942210.005273942210.005393806076.435393806076.43

其他债权投资9992282956.439992282956.439230436207.439230436207.43

小计15266225166.4315266225166.4314624242283.8614624242283.86

减：一年内到期

36080000.0036080000.001316766207.431316766207.43

的其他债权投资

合计15230145166.4315230145166.4313307476076.4313307476076.43

-65-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

2、其他债权投资情况

累计在其他应计利息本期公允累计公允综合收益中备项目期初余额期末余额成本利息调整价值变动价值变动确认的损失注准备

国际票据5393806076.435273942210.004955266062.57318676147.43832294154.31

其他债权投资9230436207.4383795.129992282956.439992544055.20-261098.77120559513.32

合计14624242283.8683795.1215266225166.4314947810117.77318415048.66952853667.63

（十六）长期应收款

1、长期应收款情况

期末余额期初余额折现率项目账面坏账账面账面坏账账面区间余额准备价值余额准备价值

融资租赁款227383067.4089761669.89137621397.51230400377.7474942500.29155457877.45

其中：未实现融资收益-15766075.53-15766075.53-18355361.67-18355361.67

分期收款销售商品4430182.404430182.404972545.894972545.89

其中：未实现融资收益

分期收款提供劳务1096877956.7771654064.181025223892.591407155208.5352607838.001354547370.53

其中：未实现融资收益-424663577.46-424663577.46

PPP 项目工程款 6246334212.69 6246334212.69 5200307106.74 5200307106.74

其中：未实现融资收益-859886956.48-859886956.48-9316360.98-9316360.98其他

其中：未实现融资收益

小计7575025419.26161415734.077413609685.196842835238.90127550338.296715284900.61

减：一年内到期的长期

1015772959.2861261669.89954511289.39182900377.7446442500.29136457877.45

应收款

合计6559252459.98100154064.186459098395.806659934861.1681107838.006578827023.16

2、长期应收款坏账准备计提情况

本期长期应收款坏账准备计提金额为33865395.78元。

-66-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

3、长期应收款坏账准备变动情况

本期变动金额类别期初余额收回或转转销或期末余额计提其他变动回核销

按单项计提坏账准备127550338.2933865395.78161415734.07

减：一年内到期46442500.2914819169.6061261669.89

合计81107838.0019046226.18100154064.18

-67-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（十七）长期股权投资

1、长期股权投资的情况

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润

一、合营企业

上海久青置业495851837.2819584.31-72600000.00423271421.59有限公司成都市蜀都金

蓉房地产开发277590968.94-196544.69277394424.25有限公司广州永龙资管

运营管理有限2000000.00-764966.531235033.47公司绿地集团成都

申新置业有限289184329.36385824.77289570154.13公司郑州航空港区

绿地航程置业254731664.6519229616.84273961281.49有限公司

广州绿地白云260394546.18-198002.74260196543.44置业有限公司广州越鸿房地

产开发有限公174653159.17-1191.54174651967.63司

广州市晖邦置934684006.84-7114353.69927569653.15业有限公司上海绿地途乐

汽车销售有限1611282.481611282.48公司上海绿地徐浦

停车管理服务7220.617872.3415092.957168466.42有限公司

-68-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润上海鹏塔网络科技有限公司深圳市绿信科

技集团有限公1271545102.11-17152754.331254392347.78司贵州建工安顺

建筑工程有限37429987.71-1583863.2635846124.45公司广东顺康建设

项目管理有限192871492.20189873.88193061366.08公司海口城建绿岛

景观绿化工程106605083.31-1037191.34105567891.97有限公司长沙上城置业有限公司盈满企业有限

公司1193794411.4938844250.741232638662.23

（Foreverrich）上海中油浦东

石油销售有限62050868.647759805.9769810674.61公司绿地控股集团

杭州双塔置业646555628.174926959.92651482588.09有限公司

上海绿地斐然16453850.021520710.1017974560.12展览有限公司上海绿地汉诺

崴会展有限公4264050.55-257788.624006261.93司上海臻驰停车

管理服务有限1099208.26321011.701420219.96公司

北京远腾置业774819133.72-3450821.90771368311.82有限公司

-69-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润

杭州御杭管理267403.1413127990.9013395394.04-咨询有限公司

苏州绿游置业731633889.437194870.06-738828759.49有限公司

CGCORPORATION 411548794.12 158975209.80 -63972777.29 506551226.63

CO.LTD柳州融都升投资发展有限公司仁寿大都融创鸿宜房地产开发有限公司北海融都置业有限公司成都融创大都裕祥房地产开发有限公司柳州双都置业有限公司柳州市静脉基

础设施建设有44357881.063115910.5947473791.65限公司

河南垣渑高速895208469.64-139160141.02756048328.62公路有限公司丽水绿地华东

药用植物园有2400000.002400000.00限公司宁波杭州湾新

区绿地基础设28934081.701767902.2430701983.94施开发有限公司宁波杭州湾新

区绿地南湾基16017124.14-3838288.6912178835.45础设施开发有限公司

-70-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润宁波杭州湾新

区绿湾股权投25240000.0025240000.00资中心（有限合伙）西安绿地潏河

湿地公园开发27166932.90-4822347.3122344585.59有限公司陕西兴汉城市

建设投资管理100742545.45-660001.93100082543.52有限公司周至县合思领

创投资建设有48245050.05-172637.4648072412.59限公司

苏州华圣远置10433156.40-10433156.40业有限公司南京国英中西

建设开发有限155140930.30-11439460.17143701470.13公司

嘉兴绿鑫置业110081827.4936214494.12146296321.61有限公司

杭州瑾帆企业275972221.634437913.33280410134.96管理有限公司

杭州天谕置业70436936.75-45770308.7424666628.01有限公司

四川绿创新丰3685872563.827151457.213693024021.03集团有限公司

江苏万城城市24536796.382311287.4926848083.87发展有限公司

合肥嘉汇置业108805500.53-355962.39108449538.14有限公司

郑州市二七区1000000.001000000.00绿地爱华学校绿地红城（遵义）投资开发有4751.264751.26限公司

-71-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润杭州金翰控股集团有限公司郑州航空港区

航程绿地置业268289095.387592748.21275881843.59有限公司井研县研达工

程管理有限公18551923.8018551923.80司山西汾飞绿颐

城市运营管理450000.00-429271.2220728.78有限公司阳谷县建麒环

境服务有限公51135836.95-766.2151135070.74司广安博大绿泽

官盛湖发展有121959935.458978460.49130938395.94限公司绵竹绿泽文化

旅游发展有限33237647.72-17035985.6214553330.9130754993.01公司岐山县太平塔

文化旅游开发113986162.48-9447161.41104539001.07有限公司泉州海西植物

园开发有限公46261122.10-15571654.4930689467.61司禹州市神垕古

镇保护建设有111788464.5112819647.09124608111.60限公司肇庆市高新区

将军山体育公57000581.94-24163732.0432836849.90园投资发展有限公司

中博建设工程33639128.22-2356001.8431283126.38集团有限公司

-72-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润

小计14626544586.432000000.00-17035985.6251068363.05-136572777.2914526004186.577168466.42

二、联营企业南通富利腾房

地产开发有限16372151.66-674350.1315697801.53公司江苏省交通工

程集团第一工1083902.141083902.14程有限公司无锡迎碧房地

产开发有限公24355584.073917376.23-980000.0027292960.30司

上海如一物业2359556.62-132636.582226920.04管理有限公司

南京华侨城置1338197350.20-34095512.431304101837.77地有限公司成都申珑房地

产开发有限公61768807.35-961721.1660807086.19司

南京兴昌置业17834245.41发展有限公司扬州绿峰房地

产开发有限公138408756.66751074.90139159831.56司陕西农垦绿地

生态科技有限14445965.61-7580000.006865965.617580000.00公司资管通金融科

技服务（宁波）13495808.92-13495808.92有限公司南昌虚拟现实

研究院股份有3847012.233847012.23限公司

杭州工商信托1071289798.30-45478821.53-114673640.48911137336.29股份有限公司

-73-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润苏州绿创产投

投资合伙企业332092576.79-9749743.207514252.50-52058865.05277798221.04（有限合伙）中金瑞德（上海）股权投资管40712106.27-188149.8840523956.39理有限公司

上海森锐投资2428494.39-52020.322376474.07管理有限公司

合肥琅溪置业33771390.9684.7433771475.70有限公司

深圳德壹投资3482567.88-3382.503479185.38有限公司宁南县建富教

育基础建设项39953428.12370906.9140324335.03目工程有限公司贵州大龙永昌

平管廊有限公91340272.7791340272.77司

遵义绿海环境14446437.3014446437.30有限公司贵州道武高速

公路建设有限76005882.3976005882.39公司泸州医诚建设

项目工程有限28879587.81-17761348.2911118239.52公司中电建西安建

工建设发展有221376476.5715412168.78236788645.358584629.53限公司

西安世纪水建28308584.22110480.6228419064.84投资有限公司西安建工睿程

企业管理合伙1000000.001000000.00

企业（有限合伙）

-74-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润

西安建安金石380810183.31380810183.31投资有限公司四川中世海润

环境科技有限30003311.6230003311.62公司广西合思领创

投资发展有限14689830.75-20301.5914669529.16公司天津建工集团

建筑设计有限3710360.463710360.46公司新疆建咨天建

工程项目管理41481956.0841481956.08有限公司

巨鹏投资建设27556385.85-2200000.0025356385.85有限公司天津市明正工

程咨询有限公34116176.5070000.00-725740.9833460435.52司

天津三建建筑246283460.57246283460.57工程有限公司天津建达房地

产开发有限公95915431.0395915431.03司天津市成套工程管理有限公司上海东方航空

国际旅游运输247679.94247679.9415681339.91有限公司灵武市苏灵项

目建设有限运105703435.83-34750294.0270953141.81营有限公司江苏合发集团有限责任公司

-75-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润菏泽绿景置业有限公司

淮安市仁港港11343193.85-211340.0411131853.81务有限公司江苏长路特铺

工程技术有限697288.69-697288.69公司江苏顺通混凝

土制品有限公2417064.38-2417064.38司包头城建集团

同力隧道建设4963035.08-93204.304869830.78有限责任公司

上海碧沣投资83043782.21-3077987.9479965794.27管理有限公司

北京锦昊万华29694346.97-100.2729694246.70置业有限公司北京万科东地

房地产开发有54168745.70-10708856.5143459889.19限公司

北京卓信瑞通23921222.73-40296.2923880926.44投资有限公司

太仓远汇置业71842875.25-121473.2271721402.03有限公司太仓市鑫堃房

地产开发有限38919475.65676228.6839595704.33公司

上海万九绿合863537401.00-1068461.90862468939.10置业有限公司

上海恺熠置业32056842.6230887.77-7500000.0024587730.39有限公司

上海玖开投资30861416.6027425.1030888841.70管理有限公司

上海青腾房地226281384.81-207575000.0012997.2218719382.03产有限公司

-76-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润上海华逸房地

产开发经营有139444546.06-1075150.07138369395.99限公司上海恺日房地

产开发有限公66591571.87-8205.19-48316159.1918267207.49司上海恺崇房地

产开发有限公34248130.79-3845.7834244285.01司

上海绿地南坤12463451.2838950.6912502401.97置业有限公司中民外滩房地

产开发有限公6232341351.79-10169582.236222171769.56司上海颍堃投资合伙企业（有限1324918.751324918.75合伙）广西九曲湾汽

车文化产业投77566876.46166115.4877732991.94资有限公司上海吉盛伟邦

绿地国际家具-1909467245.474367860369.902458393124.431909467245.47村市场经营管理有限公司台州绿地山海

房地产开发有-27301883.08547085077.25519783194.17限公司

广西玉林通洲240384527.94109525.82240494053.76物流有限公司

广西玉林通和28950556.322548531.9931499088.31投资有限公司

广西玉林通兴26997489.8328701.7727026191.60投资有限公司广西悦绿健康

产业发展有限40081716.11270062.4640351778.57公司

-77-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润

广西柳州鸿勇4899245.02-3788464.421110780.60投资有限公司

上海新华发行1021100356.9112181965.28-14810911.631018471410.56集团有限公司

上海城隅置业21080333.56-57.1421080276.4226667200.00有限公司

佛山市彩管置677239198.4416129262.65-289843545.60403524915.49业有限公司

重庆协信远创1199400000.00-1199400000.002482058350.00实业有限公司

上海博置实业-20000000.0020000000.0020000000.00有限公司上海卿云复研

智能产业创新3378021.7461728.493439750.23有限公司

上海绿地恒滨1379580616.19-135858521.281243722094.91置业有限公司

淮安市九峰置61837515.74-470732.4661366783.28业有限公司四川蜀南文旅

绿地深大智慧565829.88-565829.88文化旅游有限公司

武汉新绿文旅134201093.43-3061096.48131139996.95有限公司贵州省水利水

电勘测设计研111660764.2527817394.25-6779722.91132698435.59究院股份有限公司陕西西建新城

工程项目管理3077532.62-3077532.62---有限公司宜宾市宜悦绿

建工程项目管43046302.38-10885682.9832160619.40理有限公司

-78-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润宜宾市旅发西

宜工程项目管4952496.084952496.08理有限公司沧州西建创新

建设发展有限60800000.00-10468.3360789531.67公司西咸新区康润

西建水环境建15965693.86154650.5416120344.40设有限公司贵港市合思全

域旅游开发有65020577.8220000000.0085020577.82限公司陕西建科源环

境工程有限公2942532.722942532.72司西安建工汇海

企业管理合伙9000.009000.00

企业（有限合伙）江苏绿建住工

科技集团有限23539282.45-4412300.1519126982.30公司

无锡永晟置业59756913.27-3665053.9856091859.29有限公司上海云峰（集--团）有限公司广西建工集团

建筑工程设计348423.46-28868.75319554.71有限责任公司

广西新桂置业-有限公司

广西田阳金茂81533893.25-21473.5281512419.73投资有限公司

广西容县建岭152431.39236.45152667.84建设有限公司

-79-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润

浙江恒宸建设251557512.80-9147266.59242410246.21集团有限公司广西新海湾城

建投资有限公30556685.10司贵港大龙置业有限公司

江西广新建筑55469744.361184570.20-561541.2856092773.28产业有限公司柳州市桂新商

品混凝土有限36024586.822093560.11-1708530.0036409616.93责任公司柳州市翔龙工

程项目管理有64548619.50-667.7464547951.76限责任公司常州绿地云峰置业有限公司

杭州滨梵企业68129959.091349437.8269479396.91管理有限公司绿地科创产业

园管理（徐州）有限公司盐边县嘉鼎和

信工程管理有45547440.50-109794.1345437646.37限公司南宁威恒工程

项目管理有限12622470.49-327911.0312294559.46公司

南宁和瑞医疗17214825.04414755.6017629580.64投资有限公司贵港市建源环

保水务有限公29469547.04-3917554.1325551992.91司常州润祥房地

产开发有限公157908666.243525474.99161434141.23司

-80-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润

苏州锦睿置业23009389.15-201.6023009187.55有限公司赣州申荣置业有限公司贵州息烽合益

园区管理服务28748917.22-22030.3428726886.88有限公司四川秦宣建设

项目管理有限22500000.0022500000.00公司宜宾市旅发绿

建工程项目管2103931.672103931.67理有限公司新疆红星西建

产业发展有限21261029.06-276755.1020984273.96公司

云南颐岭置业65183901.9110415706.0475599607.95有限公司

靖边芦河环境101296298.04-101296298.04治理有限公司

南京信华置业14090483.63-11007443.663083039.97有限公司盐城市大丰区

万兴房地产开80157929.75-4185922.0475972007.71发有限公司广州森烨房地

产开发有限公1105688282.97637034.00-21032120.861085293196.11司佛山建投绿佳置业有限公司河南申郑建设开发有限公司济南党晟置业有限公司

-81-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润丽水信威股权

投资合伙企业41986000.00-6080127.42-21411645.9014494226.68（有限合伙）宁波杭州湾新

区博贤股权投16801000.0016801000.00资中心（有限合伙）宁波杭州湾新

区绿杭股权投28100000.0028100000.00资中心（有限合伙）宁波杭州湾新

区绿廷股权投38000000.0038000000.00资中心（有限合伙）上海途煌企业发展有限公司

杨凌西交康桥855279.8734976.89890256.76绿地小学

南京铁峰置业-有限公司山东绿地泉物

业服务有限公15411269.88998236.9116409506.79司安庆碧盈房地

产开发有限公-司中煤绿地航运（上海）有限公135240000.00845700.96136085700.96司四川天府蜀道壹期交通产业

股权投资基金143271004.26741840.64-752736.18143260108.72合伙企业（有限合伙）

-82-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润正安融聚工程

项目管理有限52981084.8652981084.86责任公司贵州省建筑设

计研究院有限74889879.434707293.73-1489260.8078107912.36责任公司天津天建职业

培训学校有限510000.00510000.00公司

盐城星河号置23943672.86-427960.3923515712.47业有限公司

合肥居峰置业296291016.41-101388037.44194902978.97有限公司

榆林北方之路1315427.741430000.00-54000.002799427.74航旅有限公司

株式会社44266836.02-44266836.02

DianaSeoul四川三里田园

生态环境建设700000.00700000.00有限公司

江苏培韵建设50432269.431045737.7051478007.13有限公司苏州宁湾建科

技有限责任公63000000.0063000000.00司

仪征捺山旅游25558577.7525558577.75发展有限公司上海君实生物

医药科技股份1927540277.64-48115910.28-25000345.921854424021.44有限公司

上海绿地酒店609378183.3410641868.58620020051.92管理有限公司

明宇商旅股份661110366.6411116567.23672226933.87有限公司

上海绿地优鲜162666915.98-162666915.98469857036.93超市有限公司

-83-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额减值准备本期增减变动（账面价值）期末余额被投资期初余额权益法下确宣告发放现单位（账面价值）其他综合收其他权益变追加投资减少投资认的投资损金股利或计提减值准备其他益调整动益利润山东绿中商办资产运营管理有限公司绿地集团成都

金牛房地产开342825989.98-44708622.19298117367.79发有限公司绿地集团德阳

旌开置业有限-公司山东中鑫产业

园运营管理有24197.6624197.66限公司杭州鸣达企业管理有限公司陕西西建新城工程项目管理有限公司

小计24753480861.26158048874.64-228907714.87-459265659.42-129484552.11-289843545.60-120119820.21-3299114161.454828871818.2725213666100.514988286732.35

合计39380025447.69160048874.64-245943700.49-408197296.37-129484552.11-289843545.60-256692597.50-3299114161.454828871818.2739739670287.084995455198.77

-84-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（十八）其他权益工具投资

1、其他权益工具投资情况

指定为以公本期确认的股累计计入其他累计计入其他允价值计量本期增减变动期末余额且其变动计利收入综合收益的利得综合收益的损失入其他综合收益原因项目期初余额本期计入其他本期计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他得失

上海市锦绿建筑工程有限公司14022364.4914022364.49

上海顺畅置业有限公司1000500.001000500.00

上海绿新物业服务有限公司5378283.065378283.0632413836.02

南昌临空置业投资有限公司3600000.003600000.00

上海液中油气有限公司830350.00830350.00

上海方翔置业有限公司500000.00500000.00

安远申瑞建设发展有限公司10000000.0010000000.00上海朝泰建筑工程合伙企业（有

10.0010.00限合伙）上海好匠企业管理合伙企业（有

10.0010.00限合伙）上海好璟企业管理合伙企业（有

5.505.50限合伙）

韶山平里村项目建设有限公司8900000.008900000.00

四川大雅家园建设发展有限公司36479886.0036479886.00

-85-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

指定为以公本期确认的股累计计入其他累计计入其他允价值计量本期增减变动期末余额且其变动计利收入综合收益的利得综合收益的损失入其他综合收益原因项目期初余额本期计入其他本期计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他得失

太原龙城绿地植物园有限公司8999000.00-8999000.00

宜宾申戎建设管理有限公司1000000.001000000.00银川滨河黄河大桥管理有限责任

100000000.00100000000.00

公司出于战略目

BrooklynAscendingLandco 331951646.88 331951646.88 的而计划长期持有下述权益投资

贵阳友谊（集团）股份有限公司1023220.001023220.00

通号建设集团第一工程有限公司50000000.0050000000.00

贵州建工鲁能劳务有限责任公司100000.00100000.00贵州建工集团路桥项目管理合伙

100000.00100000.00企业（有限合伙）成都贵诚工程项目管理咨询合伙

100000.00100000.00企业（有限合伙）广州弘泰投资合伙企业（有限合

100000.00100000.00-

伙）

陕西广电网络传媒（集团）股份有

60965.4039448.20100413.60230234.04

限公司

西安建工融信投资有限公司5100000.005100000.00

西安市源源工程有限责任公司30000000.0030000000.00

-86-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

指定为以公本期确认的股累计计入其他累计计入其他允价值计量本期增减变动期末余额且其变动计利收入综合收益的利得综合收益的损失入其他综合收益原因项目期初余额本期计入其他本期计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他得失西咸新区交融建设管理运营合伙

4500000.001739253.442760746.561739253.44企业（有限合伙）

中房集团联合投资股份有限公司1000000.001000000.00

西安涝河绿丰项目建设有限公司43631996.8043631996.80

水木华清会所1300000.00

蒲城冷库1102470.08

国绿空间模块装备（天津）有限公

12620789.0112620789.01

司

西门子楼宇科技（天津）有限公司693578.41693578.41550000.0093578.41

鑫源融资租赁（天津）股份有限公

96596930.6396596930.634521618.056614930.63

司

金开新能源股份有限公司1029114.721029114.72798114.72-

无锡地久置业有限公司154301636.48214671.47154516307.9542838036.05

青岛翠湖地产有限公司413922623.32413922623.32-

光大金控（天津）创业投资有限公

12456507.607199990.005256517.60839050.00

司上海元朴沁德投资中心（有限合

10035598.96416556.7210452155.682941233.62

伙）

-87-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

指定为以公本期确认的股累计计入其他累计计入其他允价值计量本期增减变动期末余额且其变动计利收入综合收益的利得综合收益的损失入其他综合收益原因项目期初余额本期计入其他本期计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他得失出于战略目

IRC 股票 7354727.38 291410.19 7646137.57 291410.19 30280705.11 的而计划长期持有下述权益投资河南中天高新智能科技股份有限

5000000.005000000.001886200.00

公司上海永业绿地高尔夫练习场有限

1559500.001559500.00

公司海南天泓基业房地产开发有限公

462500894.444480567.86466981462.30292414353.13

司

上海兴华地酒店管理有限公司1500000.00上海现代农业综合服务中心有限

500000.00500000.004500000.00

公司

昆山永绿物业管理有限公司100000.00100000.00

上海都市建筑设计有限公司450000.00450000.00

上海海外联合投资股份有限公司97416700.00

上海三联文化传播有限公司980000.00980000.00

江苏润城房地产置业有限公司25000000.0025000000.00

沈阳房联股份有限公司110000.00110000.00广西灵山临循园污水治理有限公

1305934.05241684.861547618.91347618.91

司

-88-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

指定为以公本期确认的股累计计入其他累计计入其他允价值计量本期增减变动期末余额且其变动计利收入综合收益的利得综合收益的损失入其他综合收益原因项目期初余额本期计入其他本期计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他得失

深圳市建工房地产开发有限公司602517.79-170494.72432023.071167976.93广联（南宁）投资股份有限公司49880003.6749880003.6744760003.67610000.00

广西建林装饰工程有限责任公司2000000.002000000.00桂林市铭立周转材料租赁有限责

366522.00366522.00

任公司

广西英特装饰工程有限责任公司780000.00780000.00

柳州银行股份有限公司80000.0080000.004819.68河南省濮新高速公路建设有限公

30000.0030000.00-

司

中铁濮新（鹿邑）高速公路有限公

585115.16585115.16

司

中铁濮新（商丘）高速公路有限责

1700083.071700083.07

任公司

中铁濮新（周口）高速公路有限公

1664504.581664504.58

司泸州市龙马十八湾生态旅游开发

450000.0036104.01413895.9936104.01

有限公司

宣城聚光环境服务有限公司651200.00651200.00

-89-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

指定为以公本期确认的股累计计入其他累计计入其他允价值计量本期增减变动期末余额且其变动计利收入综合收益的利得综合收益的损失入其他综合收益原因项目期初余额本期计入其他本期计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他得失南京同泽企业管理合伙企业（有

55400.0055400.00限合伙）南京同力润恒工程项目管理中心

12600.0012600.00（有限合伙）南京同力润升工程项目管理中心

16400.0016400.00（有限合伙）南京同力润丰工程项目管理中心

26800.0026800.00（有限合伙）江苏建联建筑产业现代化研究院

200000.00200000.00

有限公司出于战略目

REITS 产品投资 2838977250.11 2838977250.11 的而计划长期持有下述权益投资

苏州绿捷置业有限公司51000000.0051000000.00

贵州东方雨虹建材有限公司5000000.005000000.00贵州鑫益宏远项目管理合伙企业

100000.00100000.00（有限合伙）贵州建总鸿图企业管理合伙企业

100000.00100000.00（有限合伙）芳笛（江陵）水务有限公司1000000.001000000.00

-90-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

指定为以公本期确认的股累计计入其他累计计入其他允价值计量本期增减变动期末余额且其变动计利收入综合收益的利得综合收益的损失入其他综合收益原因项目期初余额本期计入其他本期计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他得失广西建工集团桂港建筑装饰有限

2000812.483641.80-2004454.28504454.28

公司广西贺州市荣太建投资有限责任公司湖南省耒宜零道高速公路建设开

65475162.002800000.0068275162.00

发有限公司中投信联西建融汇私募股权投资

28420000.0028420000.004102555.37

基金

南京铁峰置业有限公司208265.27103891.59104373.68102.00103891.59上海绿地宏伟汽车销售服务有限

5100000.00

公司

苏州绿地铂选电子商务有限公司29898151.3329898151.33广西交投贰拾贰期交通建设投资

221660000.00221660000.00

基金合伙企业（有限合伙）

大理云淼水务有限公司1700000.001700000.00神木市无废城市建设服务有限公

200000.0055367.01144632.9955367.01

司天津天建持股壹拾壹企业管理中

30656400.0030656400.00心（有限合伙）

-91-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

指定为以公本期确认的股累计计入其他累计计入其他允价值计量本期增减变动期末余额且其变动计利收入综合收益的利得综合收益的损失入其他综合收益原因项目期初余额本期计入其他本期计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他得失罗城仫佬族自治县农投水务有限

12000.0012000.00

公司广西上思环投万发环保水务有限

447525.00447525.00

公司四川成内渝高速公路有限责任公

18000000.0018000000.00

司

四川遂渝高速公路有限责任公司9000000.009000000.00

四川大垫高速公路有限责任公司14940000.0014940000.00乐山沙湾贵和兴泰项目管理有限公司犍为力通五犍沐公路项目管理有限公司辽宁交投本庄高速公路有限责任

99538000.0099538000.00

公司天津津南展翼悦城置业发展有限

7473000.007473000.00

公司

中国对外经济贸易信托有限公司1165023.661165023.66

ANTCHAININC 720.58 - 720.58

宁波京都房地产开发有限公司5764000.005764000.00

-92-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

指定为以公本期确认的股累计计入其他累计计入其他允价值计量本期增减变动期末余额且其变动计利收入综合收益的利得综合收益的损失入其他综合收益原因项目期初余额本期计入其他本期计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他得失

青海诚拓企业管理合伙企业(有限

799632.41799632.41

合伙)河南建固企业管理合伙企业（有

20000000.0020000000.00限合伙）

ANTINTERNATIONAL(CAYMA

519.53519.53

N)HOLDINGLIMITED龙口市大都房地产开发有限公司

南宁百新建设投资有限公司150000.00150000.00

南宁匠新建设投资有限公司200000.00200000.00

合计4911192378.82469491302.9549169990.005517486.387191133.65-8999000.005320841044.506962637.73345824565.94228277413.27

-93-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

2、本期终止确认的情况

终止确认转入留存收益终止确认转入留存收益项目终止确认的原因的累计利得的累计损失

光大金控（天津）创业投处置资有限公司四川成内渝高速公路有处置限责任公司四川遂渝高速公路有限处置责任公司四川大垫高速公路有限处置责任公司

合计——

（十九）其他非流动金融资产类别期末余额期初余额

权益工具投资4156977499.565263980774.81

混合工具投资332502777.00324000000.00

衍生金融资产22181451.00

合计4511661727.565587980774.81

（二十）投资性房地产

1、按成本计量的投资性房地产

项目房屋及建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额18524714998.90468954783.52703145207.5519696814989.97

2.本期增加金额7927247101.147927247101.14

（1）外购667784716.32667784716.32

（2）存货转入933032455.78933032455.78

（3）在建工程转入60040795.6960040795.69

（4）固定资产（房屋）、

6266389133.356266389133.35

无形资产（土地）转入

（5）合并范围变化及其他

3.本期减少金额1868014050.151868014050.15

（1）处置1005242361.891005242361.89

（2）转入存货862771688.26862771688.26

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

（4）合并范围变化及其他

-94-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

项目房屋及建筑物土地使用权在建工程合计

4.期末余额24583948049.89468954783.52703145207.5525756048040.96

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额3729035759.2051939480.953780975240.15

2.本期增加金额2369288027.464305775.312373593802.77

（1）计提或摊销810722219.504305775.31815027994.81

（2）固定资产（房屋）、

1558565807.961558565807.96

无形资产（土地）转入

（3）合并范围变化及其他

3.本期减少金额431142993.24431142993.24

（1）处置417912131.92417912131.92

（2）转入存货13230861.3213230861.32

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

（4）合并范围变化及其他

4.期末余额5667180793.4256245256.265723426049.68

三、减值准备

1.期初余额13811723.9616274334.9630086058.92

2.本期增加金额63914928.8710906750.8274821679.69

（1）计提8902517.1710906750.8219809267.99

（2）合并范围变化及其他

（3）固定资产（房屋）、

55012411.7055012411.70

无形资产（土地）转入

3.本期减少金额6138565.866138565.86

（1）处置

（2）合并范围变化及其他6138565.866138565.86

（3）转入固定资产（房屋）、无形资产（土地）

4.期末余额71588086.9727181085.7898769172.75

四、账面价值

1.期末账面价值18845179169.50412709527.26675964121.7719933852818.53

2.期初账面价值14781867515.74417015302.57686870872.5915885753690.90

2、未办妥产权证书的情况

项目账面价值未办妥产权证书的原因

世纪城幼儿园19346233.87暂未办理

联合幼儿园39812221.93该房产为配套设施，未办理出产证大同绿地世纪城幼儿园2398976.54配套设施无法办理产证

-95-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

项目账面价值未办妥产权证书的原因

投资公司老办公楼及配套238629.77历史形成资产，补证程序困难城建集团老办公楼及配套11581910.91历史形成资产，补证程序困难长安易居幼儿园6858981.91历史形成资产，补证程序困难长安易居会所6071067.16历史形成资产，补证程序困难合计86308022.09——

注：被抵押、质押等所有权受到限制的投资性房地产情况详见附注五、（三十）、所有权或使用权受限资产。

3、采用成本法计量模式的投资性房地产减值准备测试情况

（1）可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定公允价值和关键参数项目账面价值关键可收回金额减值金额处置费用确的定方式参数确定依据绿地全球商品西北运

营中心暨交易基地249019500.00249019500.008859060.70市场法土地市场调研增值（西安）

绿地全球商品贸易湖119574356.99119574356.999275028.99土地市场法市场调研南供应链基地项目增值

合计368593856.99368593856.9918134089.69——————

注：账面价值为已计提减值后金额。

（二十一）固定资产类别期末余额期初余额

固定资产34878089284.8543149022964.67

固定资产清理12590477.0012530662.66

减：减值准备619285519.11607553782.77

合计34271394242.7442553999844.56

1、固定资产

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公及其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额52395168560.704207119714.51959154737.741472217599.8259033660612.77

2.本期增加金额98332521.64164710955.42149140034.6715649747.64427833259.37

（1）购置28034473.2665622996.50147876581.5213824152.33255358203.61

（2）在建工程转入3890277.981852425.055742703.03

（3）合并范围变化及其

65950331.4597136827.071263453.151010502.00165361113.67

他

（4）存货转入457438.9598706.80815093.311371239.06

-96-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公及其他设备合计

（5）投资性房地产转入

3.本期减少金额8881312834.29257568566.07228217105.1649433320.369416531825.88

（1）处置或报废270959605.63257568566.07224622142.1944878528.88798028842.77

（2）转入存货2325621768.142325621768.14

（3）转入投资性房地产6266389133.356266389133.35

（4）转入在建工程

（5）合并范围变化及其

18342327.173594962.974554791.4826492081.62

他

4.期末余额43612188248.054114262103.86880077667.251438434027.1050044962046.26

二、累计折旧

1.期初余额11352751494.152511372709.86794461431.641226052012.4515884637648.10

2.本期增加金额867109242.59347031214.0633285985.8355487556.761302913999.24

（1）计提867109242.59296429094.8732886098.3054527579.861250952015.62

（2）投资性房地产转入

（3）合并范围变化及其

50602119.19399887.53959976.9051961983.62

他

3.本期减少金额1720529489.50177250421.0676954178.0345944797.342020678885.93

（1）处置或报废158034618.08177250421.0673958027.8141771219.15451014286.10

（2）转入存货

（3）转入投资性房地产1558565807.961558565807.96

（4）转入在建工程

（5）合并范围变化及其

3929063.462996150.224173578.1911098791.87

他

4.期末余额10499331247.242681153502.86750793239.441235594771.8715166872761.41

三、减值准备

1.期初余额509741732.9081850945.4510088088.735873015.69607553782.77

2.本期增加金额76744227.0476744227.04

（1）计提76744227.0476744227.04

（2）合并范围变化及其他

（3）投资性房地产转入

3.本期减少金额55012411.7079.0010000000.0065012490.70

（1）处置或报废79.0010000000.0010000079.00

（2）合并范围变化及其他

（3）转入投资性房地产55012411.7055012411.70

4.期末余额531473548.2481850866.4588088.735873015.69619285519.11

-97-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公及其他设备合计

四、账面价值

1.期末账面价值32581383452.571351257734.55129196339.08196966239.5434258803765.74

2.期初账面价值40532675333.651613896059.20154605217.37240292571.6842541469181.90

注：被抵押、质押等所有权受到限制的固定资产情况详见附注五、（三十）、所有权或使用权受限资产。

（2）截止2025年12月31日，本期无重大的通过经营租赁租出的固定资产。

（4）截止2025年12月31日，未办妥产权证书的情况项目账面价值未办妥产权证书的原因

昆山置业康养酒店56044991.66未办妥产权证书海珀置业浦东三甲港上海文

1680151356.18该项目配套设施仍在建

化总会项目

绿地辽宁大西路325号甲4-

1792397.51产权不清，无法办理

10层

京城置业天滋嘉鲤 B1-SP-103 5003745.97 未办妥产权证书

启东崇和置业长岛售楼处94224111.87技防不符合联合验收条件

商业集团绿林路221号房产13320486.05规划原因，无法办理绿地汽车 4S 店 75826335.68 临时建筑，无法办理房产证广西建工桂林装配式建筑产

业基地（一期）环保型商品混41635756.89未结算审定凝土搅拌站广西建工柳州装配式产业园

13081763.90测绘、消防中，正在办理

环保型商品混凝土搅拌站广西建工柳州装配式产业园

25197776.86测绘、消防中，正在办理

新型墙体材料生产基地

广西建工钢构公司生产基地60479635.61测绘、消防中，正在办理江苏省建丰达钢结构厂房7439951.41土地证未办妥，房产证无法办理江苏省建同力车间、办公楼、

2110702.23规划原因，无法办理房产证

食堂等

江苏省建同浦产房、办公楼

9175523.61土地证未办妥，房产证无法办理

等

江苏省建建构生产车间厂房62821736.23土地证未办妥，房产证无法办理

181317762790.52该房产未来可能销售，不去办理产昆山联合二期商业

证

合计2466069062.18

-98-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（5）固定资产减值准备测试情况

*可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定公允价值和处项可收回关键关键参数的目账面价值减值金额置费用确定方金额参数确定依据式山东济南高新区奥体中

183748180.58183748180.5876744227.04市场售价

市场市场售价

路商业项目（华隆金座）售价

合计183748180.58183748180.5876744227.04

注：账面价值为已计提减值后金额。

2、固定资产清理

项目期末余额期初余额

房屋及建筑物8042090.188197386.88

机器设备4229974.664015926.04

运输设备270755.07259831.09

办公设备及其他47657.0957518.65

合计12590477.0012530662.66

（二十二）在建工程类别期末余额期初余额

在建工程项目4128253186.164029788017.98

减：减值准备82563545.4882563545.48

合计4045689640.683947224472.50

1、在建工程

（1）在建工程项目基本情况期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值海外投资健康城

861445158.13861445158.13875199354.31875199354.31项目

绿地香港义乌绿

417716898.93417716898.93417716898.93417716898.93创朝阳门一期

绿地香港太湖朗

554575564.42554575564.42554575564.42554575564.42峯

绿地香港敔山天

671445604.42671445604.42671445604.42671445604.42地

其他零星工程1623069960.2682563545.481540506414.781510850595.9082563545.481428287050.42

合计4128253186.1682563545.484045689640.684029788017.9882563545.483947224472.50

注：被抵押、质押等所有权受到限制的在建工程情况详见附注五、（三十）、所有权或使用权受限资产。

-99-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（2）重大在建工程项目变动情况本期转入本期其他项目名称预算数期初余额本期增加金额期末余额固定资产减少金额

海外投资-

健康城项3560000000.00875199354.3113754196.18861445158.13目

绿地香港-

2497127897.31671445604.42671445604.42

敔山天地

合计6057127897.311546644958.73-13754196.181532890762.55

重大在建工程项目变动情况（续）工程累计投本期利息

工程进度利息资本化其中：本期利息项目名称入占预算比资本化率资金来源

（%）累计金额资本化金额例（%）（%）

海外投资-健康城项目27.4927.49222055608.62银行贷款

绿地香港-敔山天地26.8926.8936220830.21银行贷款

合计258276438.83——

注：本年其他减少主要系海外投资项目汇率变动导致。

（3）在建工程项目减值准备项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额计提原因

其他零星工程82563545.4882563545.48

合计82563545.4882563545.48

（二十三）使用权资产

1、使用权资产情况

项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公设备土地合计

一、账面原值

1.期初余额8156872570.77932704094.101855745.93924525.8190171579.089182528515.69

2.本期增加金额856166478.0072429775.84208200.14928804453.98

（1）新增租赁788229184.7072429775.84208200.14860867160.68

（2）合并范围变化

73457274.8173457274.81

及其他

（3）重估调整-5519981.51-5519981.51

3.本期减少金额645630783.39214026674.6624657.3312214124.20871896239.58

（1）处置130727397.71100413056.876073466.46237213921.04

（2）合同终止或

514903385.68113613617.7924657.336140657.74634682318.54

到期

-100-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

项目房屋及建筑物机器设备运输设备办公设备土地合计

（3）合并范围变化及其他

4.期末余额8367408265.38791107195.282063946.07899868.4877957454.889239436730.09

二、累计折旧

1.期初余额3404322443.67517309826.231010682.86918361.5039147762.323962709076.58

2.本期增加金额928712646.47155316644.78320716.896164.319147046.241093503218.69

（1）计提928538094.88155316644.78320716.896164.319147046.241093328667.10

（2）合并范围变化

174551.59174551.59

及其他

3.本期减少金额563221414.87165892605.4424657.335021767.75734160445.39

（1）处置55707331.2384943645.621695964.02142346940.87

（2）合同终止或

507514083.6480948959.8224657.333325803.73591813504.52

到期

（3）合并范围变化及其他

4.期末余额3769813675.27506733865.571331399.75899868.4843273040.814322051849.88

三、减值准备

1.期初余额32766758.0132766758.01

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额32766758.0132766758.01

（1）合同终止或

32766758.0132766758.01

到期

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值4597594590.11284373329.71732546.3234684414.074917384880.21

2.期初账面价值4719783369.09415394267.87845063.076164.3151023816.765187052681.10

-101-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（二十四）无形资产

1、无形资产情况

项 目 土地使用权 房屋使用权 软件 专利权 非专利技术 牌照 采矿权 特许权 商标权 PPP 项目 合计

一、账面原值

1.期初余额1614053540.4011590000.00860665495.64166095527.08134215143.855706203.03339725270.9796477962.267498318.2610371073822.6313607101284.12

2.本期增加金额18438628.1031453846.1128169326.7278061800.93

（1）购置18438628.1026838131.7328169326.7273446086.55

（2）内部研发1306555.351306555.35

（3）合并范围变

3309159.033309159.03

化及其他

3.本期减少金

54327305.6138877866.588154000135.188247205307.37

额

（1）处置54327305.61127303.1354454608.74

（2）合并范围变

38750563.458154000135.188192750698.63

化及其他

4.期末余额1578164862.8911590000.00853241475.17166095527.08134215143.855706203.03339725270.9796477962.267498318.262245243014.175437957777.68

二、累计摊销

1.期初余额282286917.59804643.08458357657.9985299264.6835949820.503471207.4533886238.5465299955.221748471.2181761607.471048865783.73

2.本期增加金额46015197.73322162.3257965424.178515147.1415982225.692812.505099208.424674925.22216185.7584211867.86223005156.80

（1）计提46015197.73322162.3257681412.378515147.1415982225.692812.505099208.424674925.22216185.7584211867.86222721145.00

（2）合并范围变

284011.80284011.80

化及其他

3.本期减少金额6494098.8632479235.6938973334.55

-102-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

项 目 土地使用权 房屋使用权 软件 专利权 非专利技术 牌照 采矿权 特许权 商标权 PPP 项目 合计

（1）处置6494098.86117179.726611278.58

（2）合并范围变

32362055.9732362055.97

化及其他

4.期末余额321808016.461126805.40483843846.4793814411.8251932046.193474019.9538985446.9669974880.441964656.96165973475.331232897605.98

三、减值准备

1.期初余额49720080.6449720080.64

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额49720080.6449720080.64

四、账面价值

1.期末账面价值1256356846.4310463194.60369397628.7072281115.2682283097.662232183.08251019743.3726503081.825533661.302079269538.844155340091.06

2.期初账面价值1331766622.8110785356.92402307837.6580796262.4098265323.352234995.58256118951.7931178007.045749847.0510289312215.1612508515419.75

注：被抵押、质押等所有权受到限制的无形资产情况详见附注五、（三十）、所有权或使用权受限资产。

本公司无重大的通过内部研发形成的无形资产。本公司无重大未办妥产权证书的无形资产。

-103-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（二十五）开发支出期初本期增加金额本期减少金额期末项目内部开确认为无转入当期余额其他余额发支出形资产损益

综合管理信息系统1315830.35203885.121306555.35213160.12

广西建工系统软件及应用技术研究1745497.22258962.271486534.95

合计3061327.57203885.121306555.35258962.271699695.07

（二十六）商誉

1、商誉账面原值

本期增加额本期减少额项目期初余额期末余额企业合并处置

广西建工集团有限责任公司2087509644.732087509644.73

天津市建工集团（控股）有限公司761797074.53761797074.53

上海新天地房地产开发有限公司427184869.46427184869.46

均安控股有限公司237295008.74237295008.74

上海康居置业发展有限公司154538861.62154538861.62

西安建工集团有限公司143492373.26143492373.26

苏州翡翠国际社区置业有限公司78944935.0078944935.00

北京京西建设集团有限责任公司78393193.2278393193.22

上海富润房地产发展有限公司77166602.6877166602.68

上海航空国际旅游（集团）有限公司67800584.4867800584.48

绿地辽宁投资建设控股集团有限公司51321072.8251321072.82

中和华丰建设集团有限公司49558483.3249558483.32

上海绿地威廉置业有限公司46609152.2746609152.27

上海良伟置业有限公司41630548.4341630548.43

南京金马交通枢纽开发有限责任公司31320078.0031320078.00

南京苏盛房地产开发有限公司20009085.0320009085.03

西安建工第七建设集团有限公司19320000.0019320000.00

绿宜建设集团有限公司18750927.3018750927.30

上海橘果信息科技发展有限公司10453402.9110453402.91

上海公成建设发展有限公司7922624.177922624.17

西安建工海沃建筑工程有限公司7710592.177710592.17

西安建工基建工程有限公司7212073.027212073.02

上海良玉贸易发展有限公司6688963.306688963.30

上海强辉海运有限公司6145400.006145400.00

-104-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

本期增加额本期减少额项目期初余额期末余额企业合并处置

天津建工（香港）有限公司5756533.285756533.28

浙江纳海石油化工有限公司5630447.275630447.27绿地（亚洲）证券有限公司5147979.675147979.67

杭州联奇云信息科技有限公司4884527.574884527.57

上海御桥公房资产置业有限公司4450000.004450000.00

四川桓宇建筑工程有限责任公司4150000.004150000.00

陕西锦绣实业投资有限公司3460800.793460800.79

临沂申海煤业科技发展有限公司2000000.002000000.00

河南绿地中原置业发展有限公司2000000.002000000.00

辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司2000000.002000000.00

博大绿泽生态建设集团有限公司1915721.481915721.48

上海灵童教育科技有限公司1480106.831480106.83

咸宁愿京物业管理有限公司1235460.481235460.48

上海绿典绿化科技发展有限公司1144335.051144335.05

陕西绿建装配式工程有限公司971592.57971592.57

绿地能源集团广东煤业科技有限公司855737.81855737.81

贵州建工高新建筑工程有限公司720443.54720443.54

西安联兴建设工程检测有限公司706318.69706318.69

广西大都铭顺租赁有限公司584433.85584433.85

西安川明建筑劳务有限公司487608.70487608.70

西安建工市政劳务有限公司150000.00150000.00

西安康威建筑工程有限公司100000.00100000.00

上海慧由置业有限公司41202.9341202.93

上海锦石园置业有限公司8179.858179.85

合计4488656980.821235460.484487421520.34

2、商誉减值准备

本期增加额本期减少额项目期初余额期末余额计提处置

广西建工集团有限责任公司649976127.65239600394.00889576521.65

天津市建工集团（控股）有限公司299867061.90169255595.84469122657.74

上海新天地房地产开发有限公司427184869.46427184869.46

均安控股有限公司237295008.74237295008.74

上海康居置业发展有限公司154538861.62154538861.62

苏州翡翠国际社区置业有限公司78944935.0078944935.00

-105-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

本期增加额本期减少额项目期初余额期末余额计提处置

上海富润房地产发展有限公司77166602.6877166602.68

绿地辽宁投资建设控股集团有限公司51321072.8251321072.82

中和华丰建设集团有限公司49558483.3249558483.32

上海绿地威廉置业有限公司46609152.2746609152.27

西安建工集团有限公司42391582.7342391582.73

上海良伟置业有限公司41630548.4341630548.43

南京金马交通枢纽开发有限责任公司31320078.0031320078.00

南京苏盛房地产开发有限公司20009085.0320009085.03

西安建工第七建设集团有限公司19320000.0019320000.00

上海橘果信息科技发展有限公司10453402.9110453402.91

西安建工基建工程有限公司7212073.027212073.02

上海良玉贸易发展有限公司6688963.306688963.30

上海强辉海运有限公司6145400.006145400.00

天津建工（香港）有限公司5756533.285756533.28

浙江纳海石油化工有限公司5630447.275630447.27

上海御桥公房资产置业有限公司4450000.004450000.00

四川桓宇建筑工程有限责任公司4150000.004150000.00

临沂申海煤业科技发展有限公司2000000.002000000.00

河南绿地中原置业发展有限公司2000000.002000000.00

辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司2000000.002000000.00

陕西绿建装配式工程有限公司971592.57971592.57

绿地能源集团广东煤业科技有限公司855737.81855737.81

广西大都铭顺租赁有限公司584433.85584433.85

西安建工市政劳务有限公司150000.00150000.00

上海慧由置业有限公司41202.9341202.93

上海锦石园置业有限公司8179.858179.85

合计2212036188.12483051238.162695087426.28

-106-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

本期涉及商誉减值的主要资产组具体情况如下：

天津市建工集团（控广西建工有限责任公司股）有限公司

资产组的账面价值40.70亿元6.68亿元按照收购日对价与可辨按照收购日对价与可辨认净资产公允价值差认净资产公允价值差分摊至本资产组的商誉账面价值和分摊方法异分摊的商誉账面价异分摊的商誉账面价

值为人民币31.63亿元值为人民币11.72亿元

包含商誉的资产组账面价值74.33亿元18.40亿元资产组是否与购买日所确定的资产组合一致是是

广西建工商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据企业管理层在对包含商誉的相关资产组收入结构、成本结构、业务类型、投资收益和风险水平等

综合分析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影响企业及包含商誉的相关资产组进入稳定期的因素，确定本次明确的预测期为5年，现金流量预测使用的税前折现率为10.8%；预测期营业收入其中2026年是根据各公司在手未执行合同额、企业实际经营状况及管理层经营计划确定，2027年~2030年根据未来业务规划、市场需求、竞争情况及行业政策分析等使用的增长率区间为8.3%-12.0%，预测期以后的现金流量稳定在2030年的水平保持不变得出，采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本和其他相关费用等。

天津市建工集团（控股）有限公司商誉的可回收金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据批准的5年期现金流量预测为基础，现金流量预测使用的税前折现率为

10.62%，预测期营业收入使用的增长率区间为11.37%-16.33%，预测期以后的现金流量根据预

测期最后一年的金额得出，采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本和其他相关费用等。

于资产负债表日，本公司对商誉执行了减值测试，计提的商誉减值金额合计为

483051238.16元。

-107-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（二十七）长期待摊费用类别期初余额本期增加额本期摊销额其他减少额期末余额

装修费451682664.3243022135.03120445168.783306755.97370952874.60

土方剥离费192292.19192292.19

农民搬迁费5618230.00329802.365288427.64

租赁费用3009427.0723366603.085181819.992527498.1318666712.03

其他61675048.612356351.6615603598.8718753336.2229674465.18

合计522177662.1968745089.77141560390.0024587590.32424774771.64

（二十八）递延所得税资产、递延所得税负债

1、未经抵消的递延所得税资产和递延所得税负债

期末余额期初余额

项目递延所得税资产/可抵扣/应纳税递延所得税资产/可抵扣/应纳税负债暂时性差异负债暂时性差异

递延所得税资产：

资产减值准备1965885908.828253569916.762144203373.238982097314.01

信用减值损失2920613177.9314087239358.422767478664.6613788930051.91

预收房款按税法核3682245292.1414729000930.424246923708.7616987722804.95定利润

可抵扣亏损3735771458.6215001784783.614575958760.6218485476225.44

广告费支出45392168.28181646343.9357827357.88448274925.68

交易性金融资产及6452618.3425810473.348415529.6733662118.65负债公允价值变动

其他权益工具投资1166217.905341414.821176896.425412604.96公允价值变动

其他非流动金融资4922833.9919691335.9767581298.70270325194.80产公允价值变动

预提土地增值税2903404069.1511613730152.723258227700.1313032910800.50

预提成本179622217.87718488871.40676864395.662707457582.53

递延收益84018913.95336118457.1796460137.92385888817.01

预计负债79191658.97334239443.9478519199.67329007068.69未实现内部交易利

26265393.34134880304.8519257575.6382242705.88

润

租赁负债734752682.023046975791.29746677355.283112980152.95

其他7325742.1029302968.407405707.2129622828.83

小计16377030353.4268517820547.0418752977661.4478682011196.79

递延所得税负债：

交易性金融资产及

318818905.081275520648.84305405276.151221886933.18负债公允价值变动

其他权益工具投资

86549367.92346516717.5386688185.04346486727.74公允价值变动

-108-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额

项目递延所得税资产/可抵扣/应纳税递延所得税资产/可抵扣/应纳税负债暂时性差异负债暂时性差异其他非流动金融资

406068124.211624272496.87479143369.851916573479.36产公允价值变动

非同一控制下企业

1264611063.145186321542.361349760333.655437660101.54合并资产评估增值

预收房款按税法核

86050437.03344201748.1186050437.03344201748.11定亏损

使用权资产688297781.412874936052.08737839940.093127035306.82

其他142204907.99730377160.13154640540.95806162374.46

小计2992600586.7812382146365.923199528082.7613200006671.21

2、递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示

期末余额期初余额项目递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税负债互抵金额资产或负债余额负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产305728582.4116071301771.01251026864.0318501950797.41

递延所得税负债305728582.412686872004.37251026864.032948501218.73

3、未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异47421402398.1736299079140.17

可抵扣亏损76655542264.9065919249527.91

合计124076944663.07102218328668.08

4、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期情况

年度期末余额期初余额备注

2025——7174756018.33

20269741315424.649875496935.24

202714907270927.9314634987876.28

202812640305258.7112973051030.52

202918367382825.5021260957667.54

203020999267828.12——

合计76655542264.9065919249527.91

-109-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（二十九）其他非流动资产期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值房款保证金

合同取得成本10973877.4310973877.4330757908.2230757908.22应收退货成本河南省高速公

路“13445工程”6405317092.516405317092.516687358017.026687358017.02项目投资

工抵房1475669244.8045229326.301430439918.501298204549.5749498037.551248706512.02合同资产（工程

547502605.01547502605.011000642488.371000642488.37质保金）

ppp 项目-合同

3506105422.383506105422.383951384667.393951384667.39

资产

其他8582164519.1726704999.508555459519.67796291806.24796291806.24

合计20527732761.3071934325.8020455798435.5013764639436.8149498037.5513715141399.26

（三十）所有权或使用权受限资产期末情况期初情况项目受限受限受限受限账面余额账面价值账面余额账面价值类型情况类型情况

货币资金6055943594.566055943594.56详见附注其他8521341127.768521341127.76详见附注其他

五、（一）五、（一）证券保证金证券保证金交易性金融

2460949911.092460949911.09账户股票质质押3473056616.553473056616.55账户股票质质押

资产押及股权出押及股权出质融资质押质融资质押

应收票据3561000.003561000.00质押借款质押23350641.4823350641.48质押借款质押

应收账款4130879679.953936470368.89质押借款质押4840564224.594708045274.68质押借款质押应收款项融

400000000.00400000000.00质押借款质押400000000.00400000000.00质押借款质押

资

存货173896386894.36162122600200.37抵押借款抵押190118648953.43169898871884.76抵押借款抵押

合同资产626777102.65626777102.65质押借款质押318011737.30318011737.30质押借款质押其他非流动

12572669224.2312572669224.23质押借款质押1171093730.381171093730.38质押借款质押

资产其他债权投

1890550000.001890550000.00质押借款质押1896630000.001896630000.00质押借款质押

资长期股权投

48096506044.6948096506044.69借款质押、质押46171555947.0146171555947.01

借款质押、质押资司法冻结司法冻结

-110-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末情况期初情况项目受限受限受限受限账面余额账面价值账面余额账面价值类型情况类型情况其他权益工

40747000.0040747000.00质押股权质押、450000.00450000.00冻结司法冻结具投资司法冻结

其他非流动

463626190.82463626190.82质押借款质押821493756.81821493756.81质押借款质押

金融资产投资性房地

15509286409.4112394853187.09借款抵押、抵押6463881849.875270473938.50抵押

借款抵押、产司法冻结司法冻结

固定资产23005934018.1917059437823.00抵押借款抵押31552145413.0724086831312.21抵押借款抵押

在建工程745745908.82745745908.82抵押借款抵押76845000.0076845000.00抵押借款抵押

无形资产2190978159.772145767691.94抵押借款抵押10947510790.0910787901955.35抵押借款抵押

长期应收款3036065026.683036065026.68质押借款质押2085391346.302085391346.30质押借款质押

合计295126606165.22274052270274.83————308881971134.64279711344269.09————

注：所有权或使用权受限资产中“长期股权投资”项目包含集团内子公司数据。

（三十一）短期借款

1、短期借款分类

借款条件期末余额期初余额

质押借款4377659690.362160227883.35

抵押借款6737085435.226758712795.21

保证借款19443940298.8821344814013.61

信用借款6587577836.647039465004.84

合计37146263261.1037303219697.01

2、已逾期未偿还的短期借款情况

期末已逾期未偿还的短期借款总额为2809241776.63元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况

借款单位期末金额借款利率（%）逾期时间（天）逾期利率（%）

A 银行 511118123.79 6.53%-7.35% 365-700 6.53%-7.35%

B 银行 495682610.29 4.05%-7.50% 365-633 4.05%-7.50%

C 银行 324850000.00 3.00%-5.93% 33-367 1.5%-5.93%

D 银行 306101244.39 7.50% 345 7.50%

E 公司 200000000.00 6.50% 307 6.50%

合计1837751978.47——————

-111-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（三十二）吸收存款及同业存放类别期末余额期初余额

活期存款4237377832.022862384498.61

定期存款2091599055.001168201620.60

合计6328976887.024030586119.21

（三十三）衍生金融负债项目期末余额期初余额

互换合同6290424.54157866.94

合计6290424.54157866.94

（三十四）应付票据项目期末余额期初余额

银行承兑汇票1806163652.592954765060.89

商业承兑汇票3510026362.833724830846.49

合计5316190015.426679595907.38

到期未付的应付票据期末余额的汇总金额3188182201.11元。

（三十五）应付账款

1、按账龄分类

项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）180875067141.98177443791722.47

1年以上192593232507.55167724792027.07

合计373468299649.53345168583749.54

2、账龄超过1年或逾期的重要应付账款

债权单位名称期末余额未偿还或未结转的原因

江苏南通二建集团有限公司1722055027.45未结算

浙江国泰建设集团有限公司1127066962.70未结算

中建三局集团有限公司957659004.91未结算

龙信建设集团有限公司879405967.86未结算

合计4686186962.92——

-112-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（三十六）预收款项

1、按账龄分类

项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）474321648.53339949184.99

1年以上376007979.02333958313.21

合计850329627.55673907498.20

（三十七）合同负债

1、合同负债的分类

项目期末余额期初余额

房款137807078095.60165360113942.63

工程款17883086267.8319908073702.09

货款1532711045.353223678013.36

其他635870076.061454866923.77

合计157858745484.84189946732581.85

（三十八）应付职工薪酬

1、应付职工薪酬分类列示

项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额

短期薪酬2317945495.185832486695.245715869428.832434562761.59

离职后福利-设定提存计划84178489.70648984976.63627189621.26105973845.07

辞退福利11031585.4572641695.5074889473.868783807.09

一年内到期的其他福利131601.00131601.00

合计2413287171.336554113367.376418080124.952549320413.75

-113-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

2、短期职工薪酬情况

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

工资、奖金、津贴和补贴1811245245.014881592961.964812040308.331880797898.64

职工福利费71253576.68224301938.22222341182.7473214332.16

社会保险费21665976.51367514919.41362540291.6226640604.30

其中：医疗保险费18392385.99334107858.69329575156.6222925088.06

工伤保险费2103473.2026180263.4925660945.622622791.07

生育保险费1170117.327226797.237304189.381092725.17

住房公积金244983213.10305697359.15265417715.70285262856.55

工会经费和职工教育经费166974687.0253367416.5051710100.68168632002.84

短期带薪缺勤1822796.8612100.001819829.7615067.10

合计2317945495.185832486695.245715869428.832434562761.59

3、设定提存计划情况

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

基本养老保险79108037.15625578003.92604392550.43100293490.64

失业保险费3320844.5622112853.8121914977.233518721.14

企业年金缴费1749607.991294118.90882093.602161633.29

合计84178489.70648984976.63627189621.26105973845.07

（三十九）应交税费项目期末余额期初余额

增值税14686706035.1213762329327.07

消费税2792420.53405159.04

土地增值税25283952996.8322073044780.59

企业所得税16543967293.2217319434506.67

房产税399058101.92392124995.78

土地使用税556702023.01366152327.71

个人所得税125541603.62129124861.78

城市维护建设税1392175656.831239023653.74

教育费附加987433924.58911371507.25

其他税费532637823.65183141129.64

合计60510967879.3156376152249.27

-114-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（四十）其他应付款项目期末余额期初余额

应付利息7538848958.532593683100.42

应付股利958979313.49842149795.46

其他应付款107045399782.6195250267972.89

合计115543228054.6398686100868.77

1、应付利息

（1）应付利息的分类项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息6059179561.542196257808.27

企业债券利息786942307.24351245230.72

短期借款应付利息692727089.7546180061.43

合计7538848958.532593683100.42

2、应付股利

项目期末余额期初余额

普通股股利958979313.49842149795.46

合计958979313.49842149795.46

3、其他应付款

（1）按款项性质分类项目期末余额期初余额

押金及保证金12356044026.2312274934583.14

应付合营联营公司等关联方款项44399190431.1438496855372.32

应付股权款2070613745.721768252412.33

土地增值税清算准备2847914449.40

代收款11460897020.367423214796.36

购房意向金17656878981.327914104429.70

应付其他公司款项及其他款项19101775577.8424524991929.64

合计107045399782.6195250267972.89

（2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款单位名称期末余额未偿还或未结转原因

南京地铁集团有限公司5433058699.93未结算

河南垣渑高速公路有限公司2888145208.94未结算

-115-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

单位名称期末余额未偿还或未结转原因

上海绿地恒滨置业有限公司2476400990.31未结算

绿地控股集团杭州双塔置业有限公司1724113837.82未结算

嘉兴绿鑫置业有限公司1585546247.74未结算

南京华侨城置地有限公司1240500771.76未结算

金茂投资管理（天津）有限公司1183506675.01未结算

广州市晖邦置业有限公司1067725351.16未结算

绿地创新投资有限责任公司1007204134.45未结算

合计18606201917.12——

（四十一）一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款78343487581.0869385956343.69

一年内到期的应付债券1677677409.552276255075.47

一年内到期的长期应付款792356944.461015716330.45

一年内到期的其他非流动负债8127826601.106582442397.17

一年内到期的租赁负债988548124.211126443585.07

合计89929896660.4080386813731.85

其中：一年内到期的应付债券逾期金额为249000000.00元；

期末已逾期未偿还的长期借款总额为21899197704.79元。其中重要的已逾期未偿还的长期借款情况

借款单位期末金额借款利率逾期时间（天）逾期利率

A 银行 2657390253.13 3.00%-4.5% 69-1108 4.05%-6.75%

B 银行 2358395821.80 3.90%-5.55% 107-1064 3.90%-8.33%

C 银行 2208589839.71 3.15%-7.2% 29-938 4.05%-7.34%

D 银行 2090075026.13 4.00%-5.94% 167-928 5.31%-8.25%

E 银行 1886686675.73 4.5%-5.4% 48-861 4.5%-7.31%

F 银行 1330000000.00 4.20% 97 9.00%

G 银行 1124608000.00 9.21% 420 11.21%

H 银行 935698411.20 8.00%-8.36% 360 10.00%-10.36%

A 公司 872080885.22 6.20% 1 9.75%

B 公司 634800000.00 5.00% 456 5.00%

I 银行 567591339.10 5.60%-6.30% 539-672 8.40%-9.45%

J 银行 562145288.02 5.78%-6.65% 11-365 5.78%-6.65%

K 银行 491923010.52 4.50%-8.00% 178-1096 5.14%-12.00%

L 银行 476836520.08 6.18%-9.6% 728-1097 6.18%-9.6%

-116-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

借款单位期末金额借款利率逾期时间（天）逾期利率

M 银行 330000000.00 4.20% 247-251 6.30%

C 公司 300000000.00 6.94% 544 10.41%

D 公司 296184034.34 10.50% 1-11 15.75%

N 银行 292590000.00 5.70% 92 8.55%

O 银行 255670020.00 5.35%-5.45% 240-365 8.03%-8.18%

P 银行 213232664.96 4.00%-5.05% 10-596 4.00%-5.05%

合计19884497789.94——————

（四十二）其他流动负债项目期末余额期初余额

待转销项税额24385535072.8025856356126.77

储备基金2692885.52

应收票据背书122913573.15498996439.37

非金融机构融资2417691575.723408807747.66

其他72595468.4769315452.89

合计26998735690.1429836168652.21

（四十三）长期借款项目期末余额期初余额

质押借款21358616009.5120050052127.57

抵押借款89010324078.8296224723923.54

保证借款23310740973.1020594365593.59

信用借款3255952292.942382907766.42

小计136935633354.37139252049411.12

减：一年内到期的长期借款78343487581.0869385956343.69

合计58592145773.2969866093067.43

（四十四）应付债券项目期末余额期初余额

境内债券5231706495.746063605116.23

境外债券20911863799.4322216447963.98

小计26143570295.1728280053080.21

减：一年内到期的应付债券1677677409.552276255075.47

合计24465892885.6226003798004.74

-117-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

1、应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

债券名称面值票面利率（%）发行日期债券期限发行金额

缤纷城优100.005.502021-6-1018年2000000000.00

21绿地01100.007.002021-1-76年1000000000.00

21绿地02100.006.502021-1-76年1600000000.00

广西建工集团有限责任公司23桂建01100.006.802023-1-173年500000000.00

广西建工集团有限责任公司23桂建05100.006.802023-4-253年300000000.00广西建工集团有限责任公司2022年非公开发行第一期公司债券（品

100.007.302022-12-235年245000000.00种二）

西安建工集团有限公司2021年度第一期中期票据100.005.502021-8-173年400000000.00

北部湾2022年第一期债权融资计划100.006.662022-08-233年500000000.00广西建工集团有限责任公司2022年非公开发行第一期公司债券（品

100.006.802022-12-233年205000000.00种一）

广西建工集团有限责任公司2022年度第二期债权融资计划100.006.762022-12-193年100000000.00

GRNL GLB N3007 美元 600000000.00 5.88 2014-7-4 16 年 3671400000.00

GRNL GLB N2909 美元 500000000.00 6.75 2019-9-26 10 年 3536450000.00

GRNL GLB N2806 美元 500000000.00 6.75 2019-6-25 9 年 3429000000.00

GRNL GLB N2904 美元 400000000.00 6.13 2020-7-22 8.75 年 2550280000.00

GRNL GLB N3003 美元 300000000.00 6.75 2020-3-3 10 年 1912710000.00

GRNL GLB N2902 美元 300000000.00 5.90 2018-2-12 11 年 1888950000.00

GRNL GLB N2811 美元 370000000.00 5.60 2019-11-13 9 年 2590962000.00

GRNL GLB N3101 美元 250000000.00 7.25 2020-7-22 10.5 年 1593925000.00

GRNL GLB N2812 美元 500000000.00 6.25 2020-6-16 8.5 年 3187850000.00

-118-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）本期按面值溢折价本期期末是否债券名称期初余额其他发行计提利息摊销偿还余额违约

缤纷城优1998400000.003000000.001995400000.00否

21绿地01963000000.0163000000.0063000000.00963000000.01否

21绿地02937200000.0157200000.0157200000.00937200000.02否

广西建工集团有限责任公司23桂建01532268712.7634472222.222294877.8352637602.72516398210.09否

广西建工集团有限责任公司23桂建05313347398.9920683333.36961514.2420400000.00314592246.59否广西建工集团有限责任公司2022年非

251377100.0318133402.784490536.2217885000.00256116039.03否公开发行第一期公司债券（品种二）

西安建工集团有限公司2021年度第一

249000000.00249000000.00否期中期票据

北部湾2022年第一期债权融资计划513043122.657882500.00-925622.65520000000.00否

广西建工集团有限责任公司2022年非205953173.0713552777.76-565950.83218940000.00否

公开发行第一期公司债券（品种一）广西建工集团有限责任公司2022年度

100015608.713737111.13247280.16104000000.00否第二期债权融资计划

GRNL GLB N3007 4402948929.03 124662471.45 11338280.28 296293270.53 -91774970.37 4150881439.86 否

GRNL GLB N2909 3724751249.19 126917970.38 3439944.62 311753242.85 -74678644.79 3468677276.55 否

GRNL GLB N2806 3121245893.07 113385435.34 -2245466.06 53708726.00 -62744086.30 3115933050.05 是

GRNL GLB N2904 2571651982.07 83899046.15 3699037.19 123230664.89 -53320907.74 2482698492.78 否

GRNL GLB N3003 2354578157.38 78580416.32 1668056.63 103536679.16 -47152205.83 2284137745.34 否

GRNL GLB N2902 1976324715.66 56799314.17 6430985.86 60096874.97 -39972873.07 1939485267.65 否

GRNL GLB N2811 2293378395.68 72577958.90 -373126.60 519421050.58 -49874590.54 1796287586.86 否

GRNL GLB N3101 1634820403.98 64457304.33 3833900.50 130118686.50 -36656225.98 1536336696.33 否

-119-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

本期按面值溢折价本期期末是否债券名称期初余额其他发行计提利息摊销偿还余额违约

GRNL GLB N2812 136748237.92 6702911.35 -185538.86 1817541.20 -4021825.20 137426244.01 否

小计28280053080.2126143570295.17

减：一年内到期部分期末余额2276255075.471677677409.55

合计26003798004.7424465892885.62

注1：本年西安建工集团有限公司2021年度第一期中期票据已违约，逾期金额249000000.00元于一年内到期的非流动负债列示。

-120-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（四十五）租赁负债项目期末余额期初余额

租赁付款额7835259123.647579713903.81

减：未确认融资费用1105366037.421212702141.78

减：一年内到期的租赁负债988548124.211126443585.07

合计5741344962.015240568176.96

（四十六）长期应付款项目期末余额期初余额

长期应付款9803338610.5210327921863.81

专项应付款53632683.2955957147.63

合计9856971293.8110383879011.44

1、长期应付款分类

项目期末余额期初余额

应付融资款3648530203.173850500304.74

其他6947165351.817493137889.52

小计10595695554.9811343638194.26

减：一年内到期的长期应付款792356944.461015716330.45

合计9803338610.5210327921863.81

2、专项应付款分类

项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额形成原因

职工安置费13262282.1713262282.17

拆迁补偿款37254650.521321414.3435933236.18

财政补助5440214.941003050.004437164.94

合计55957147.632324464.3453632683.29

（四十七）预计负债项目期末余额期初余额形成原因

对外提供担保121791900.00121791900.00

未决诉讼988121816.92718855643.38

重组义务159830927.1175129896.71

待执行的亏损合同5321669.515670785.75

应付退货款249077786.85254985045.58

其他9771978.657392434.95

合计1533916079.041183825706.37

-121-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（四十八）递延收益项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额形成原因

政府补助787519998.6813552246.05107831743.02693240501.71

合计787519998.6813552246.05107831743.02693240501.71

（四十九）其他非流动负债项目期末余额期初余额

担保赔偿准备金300000.00300000.00

资产重置费用65606803.0765606803.07

待转销项税额110397649.22

非金融机构融资7994372380.2510487056428.18

合计8170676832.5410552963231.25

（五十）股本

本次变动增减（+、-）项目期初余额发行新公积金期末余额股送股其他小计转股

股份总数14054218314.0014054218314.00

（五十一）资本公积项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额

资本溢价（股本溢价）9103941936.489103941936.48

其他资本公积1040436811.93648361181.49392075630.44

合计10144378748.41648361181.499496017566.92

注：本期其他资本公积减少，主要系子公司绿地数字科技有限公司少数股东权益份额发生变动，以及权益法核算联营企业的其他资本公积变动所致。

-122-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（五十二）其他综合收益本期发生额

减：前期

减：前期计减：

期初计入其他期末项目本期所得税前发入其他综合所得税后归属于母公税后归属于余额综合收益余额生额收益当期转税费司少数股东当期转入入损益用留存收益

一、不能重

分类进损益-98302786.18-125545164.70-113283186.76-12261977.94-211585972.94的其他综合收益

其中：权益

法下不能转13693739.76-121899236.05-112237139.05-9662097.00-98543399.29损益的其他综合收益其他权益工

具投资公允-111996525.94-3645928.65-1046047.71-2599880.94-113042573.65价值变动

二、将重分类进损益

的其他综-3781980375.541568966611.72-23543078.851523348321.0569161369.52-2258632054.49合收益

其中：权益

法下可转损-17752941.68-7585316.06-7585316.06-25338257.74益的其他综合收益其他债权投

资公允价值267579036.9383795.12-51717.33-32077.79267527319.60变动其他债权投

资信用减值42696113.01910157554.62850972552.2159185002.41893668665.22准备外币财务报

-4074502583.80666394373.16-23626873.97680012802.2310008444.90-3394489781.57表折算差额其他综合收

-3880283161.721443421447.02-23543078.851410065134.2956899391.58-2470218027.43益合计

（五十三）专项储备项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额

医疗风险准备127438.56127438.56

安全生产储备1467793050.50143664079.43366976594.551244480535.38

合计1467920489.06143664079.43366976594.551244607973.94

（五十四）盈余公积项目期初余额本期增加额本期减少额期末余额

法定盈余公积5434580127.865434580127.86

任意盈余公积1347572798.131347572798.13

合计6782152925.996782152925.99

-123-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（五十五）未分配利润项目本期金额上期金额

调整前上期末未分配利润35453147494.3351287333645.68

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润35453147494.3351287333645.68

加：本期归属于母公司所有者的净利润-26212737206.47-15552008807.63资本公积弥补亏损

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积应付普通股股利转作股本的普通股股利

其他综合收益结转留存收益-128279213.40

其他-98539663.97-153898130.32

期末未分配利润9141870623.8935453147494.33

注：其他调整因素主要系子公司绿地香港控股有限公司计提永续债利息等。

（五十六）营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务173296381877.47167085625413.27235003289134.74214485060114.38

其他业务6790710381.095502911068.785636445738.284303103842.41

合计180087092258.56172588536482.05240639734873.02218788163956.79

2、营业收入扣除情况表

具体扣除具体扣除项目本年度上年度情况情况

营业收入金额180087092258.56240639734873.02

营业收入扣除项目合计金额188672292.29127150997.95

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重/

0.10/0.05

（%）

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资

产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

-124-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

具体扣除具体扣除项目本年度上年度情况情况

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利

息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类资金占资金占

金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小188672292.29用利息127150997.95用利息额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为收入收入销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计188672292.29127150997.95

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分

布或金额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我

交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式

取得的企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额179898419966.27240512583875.07

-125-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

3、主营业务（分行业）

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本收入成本收入成本在某一时点确认在某一时点确认在某一时段确认在某一时段确认在某一时点确认在某一时点确认在某一时段确认在某一时段确认

房地产及相关产业65688799948.1663044566560.91106202881048.5592323361355.57

建筑及相关产业89412579364.1586307153406.92107150874785.91102119729279.36

金融投资相关收入19464768.363755912.8524722545.27351188.2924489877.376192593.6176892810.45646087.97商品销售及相关产

2721981964.582674849506.765380664045.285121626047.87

业

能源及相关产业14889324370.0614924129778.2112940652545.0312718365534.33

汽车及相关产业4109183931.084291698344.515878410081.206102827670.33

绿化相关产业194867411.51189217007.30280546046.27254220257.50

物业相关产业684586366.90559713112.21623643470.75558810671.77

酒店旅游相关产业2794167562.132141339056.535477706.4413750942.052821600788.471970324318.9110930109.862503792.14

租赁收入1577207288.971858618951.901285510687.551256701004.49

其他收入134024856.1986481794.99158973852.34117639779.70846266522.89659823630.85179786252.25128532790.62

小计90356947400.5687166820954.7692058414535.5889046444388.37134094964908.79118902521151.47109608184163.04104321143883.85

减：内部抵销数6885150290.456869387209.352233829768.222258252720.516064275706.116006771152.092635584230.982731833768.85

合计83471797110.1180297433745.4189824584767.3686788191667.86128030689202.68112895749999.38106972599932.06101589310115.00

-126-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

4、主营业务（分地区）

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

华东地区69742833489.9868546946048.50103233798721.6193500151051.26

华中地区18281024274.6416531729349.0227692666870.2423622926912.07

华北地区8126871713.047351122039.1511336539083.9711338031904.73

华南地区40176094830.4039187663555.2743456357808.4041429703591.89

东北地区4230118640.114396226062.183421392906.143382393190.97

西北地区13220916396.7312895769248.2820125735910.9017131413740.91

西南地区25803514210.2124445862225.4132687717370.9331099356829.75

港澳台360535977.00395000000.00754942656.94754333572.29

海外地区2473452404.032462946815.32993997742.70965354241.45

小计182415361936.14176213265343.13243703149071.83223223665035.32

减：内部

9118980058.679127639929.868699859937.098738604920.94抵销数

合计173296381877.47167085625413.27235003289134.74214485060114.38

5、利息净收入

项目本期发生额上期发生额

利息收入393230279.04256112129.88

－存放同业32200058.2228449940.58

－存放中央银行

－债券投资67762320.3650124077.52

－发放贷款及垫款293267900.46177538111.78

其中：个人贷款和垫款2740273.791353977.32

公司贷款和垫款290527626.67176184134.46票据贴现

利息支出84681459.6049046536.87

－拆入资金

－吸收存款84681459.6049046536.87

－其他

利息净收入308548819.44207065593.01

-127-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

6、手续费及佣金净收入

项目本期发生额上期发生额

手续费及佣金收入26397754.2312232339.14

－结算与清算手续费24636169.958101014.57

－信用承诺手续费及佣金331830.28295434.54

－顾问和咨询费

－其他1429754.003835890.03

手续费及佣金支出10725799.396585986.38

－手续费支出8672101.794339812.22

－佣金支出2053697.602246174.16

手续费及佣金净收入15671954.845646352.76

（五十七）税金及附加项目本期发生额上期发生额

消费税3878942.392367021.08

城市维护建设税337417911.57497119959.85

教育费附加250913222.77383447497.54

资源税8314148.296939178.71

土地增值税2674727031.213625118057.81

河道管理费或水利建设基金7374292.6215119185.65

房产税284786127.30304740706.29

土地使用税260802206.01247938326.75

其他138518356.04211820623.25

合计3966732238.205294610556.93

（五十八）销售费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬582692518.19769306648.29

办公费及物业费279936097.32301208733.95

业务招待费12579296.8216937813.93

差旅费20556555.6230046815.25

广宣费和销售服务392228563.94552824459.27

劳务费366533617.24432094138.06

聘请中介机构及中介代理费用599941001.23821703160.09

展览费4815618.5211179217.33

租赁费25376732.9238295850.78

折旧摊销费48023743.7860120492.96

-128-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

项目本期发生额上期发生额

其他42787079.026806911.06

合计2375470824.603040524240.97

（五十九）管理费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬3388208780.503944819453.34

办公费434481373.31641333416.31

业务招待费101205895.70156140492.04

差旅费175759082.44199801765.95

广告宣传费26030352.3533405858.34

折旧摊销费776891981.17891835652.04

修理费103668986.06121186120.57

劳务费128117774.29149200588.92

聘请中介机构及咨询费用485265067.02705687656.42

诉讼费128236536.57121481453.53

租赁费111583812.91162687365.63

其他177626452.36179034795.61

合计6037076094.687306614618.70

（六十）研发费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬179904508.10302232111.87

材料费633262391.94800517072.96

其他39494740.8792703323.22

合计852661640.911195452508.05

（六十一）财务费用项目本期发生额上期发生额

利息费用8455005651.518782483036.01

减：利息收入222951992.66568866857.99

汇兑损失23451511.93117536758.95

减：汇兑收益64310332.0818020635.09

手续费支出223726344.50206691998.07

其他支出156867239.9098821307.49

合计8571788423.108618645607.44

-129-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（六十二）其他收益

项目本期发生额上期发生额与资产相关/与收益相关

政府奖励75157812.7373127833.59

土地补偿款44750621.65104260871.22

政府扶持金77680431.25107054990.07

税收返还11662159.8545441056.50

债务重组531888082.1671528884.83

其他补助6276374.7143308457.60

合计747415482.35444722093.81

（六十三）投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-408197296.37119854424.59

处置长期股权投资产生的投资收益-146026522.92-1965713081.44

交易性金融资产在持有期间取得的投资收益11409331.38110920723.86

处置交易性金融资产取得的投资收益-107580288.31-73257058.76

债权投资在持有期间取得的利息收益668025.9092941836.88

处置债权投资取得的投资收益-11054863.87

其他债权投资在持有期间取得的利息收益57272695.29

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入6962637.7313883780.14

其他非流动金融资产持有期间的投资收益8151048.6312728515.19

处置其他非流动金融资产的投资收益-193989543.23-41438271.05

取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利-716396711.20得

丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得

应收票据终止确认收益-7566703.34-7624835.88

应收款项融资中应收票据终止确认收益-1292421.69-7244072.29

债务重组收益426099384.0257914840.69

其他1028753687.66599009239.60

合计617391339.46-1758202838.25

注：投资收益其他项，主要2025年为压降债务规模，本集团通过二级市场回购了部分由本集团子公司绿地全球投资有限公司发行的债券的利得。

-130-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（六十四）公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产125188111.84-108026136.67

其他非流动金融资产-477018367.6641758170.45

衍生金融资产/负债

合计-351830255.82-66267966.22

（六十五）信用减值损失项目本期发生额上期发生额

坏账损失-4289830157.57-2097007667.80

债权投资信用减值损失-163816166.65-71505537.85

其他债权投资减值损失-910157554.62

贷款减值损失-37040665.46-52119015.29

长期应收款信用减值损失-33865395.782689632.83

其他163640.00

合计-5434709940.08-2217778948.11

（六十六）资产减值损失项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失-4316979919.30-5280693947.38

合同资产减值损失-366978178.8330760429.52

长期股权投资减值损失-3299114161.45-176358587.37

投资性房地产减值损失-19809267.99-2375762.60

固定资产减值损失-76744227.04-10000000.00

商誉减值损失-483051238.16-843092547.33

预付账款减值损失46300000.003298552.60

其他非流动资产减值损失-22436288.25-2481768.55

其他权益工具投资减值-10000000.00

合计-8538813281.02-6290943631.11

-131-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（六十七）资产处置收益项目本期发生额上期发生额

固定资产处置损益11442665.27612756.43

无形资产处置损益-1622382.18-954539.94

在建工程处置损益-18586847.93-42723670.31

其他资产处置损益13896385.856814804.93

非货币性资产交换产生的损益58709891.93

合计63839712.94-36250648.89

（六十八）营业外收入计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

与日常活动无关的政府补助36063372.3888219006.4236063372.38接受捐赠

盘盈利得272467.63118350.71272467.63

违约赔偿收入53402138.94113622770.7253402138.94非同一控制下企业合并成本

2228000.00167693287.832228000.00与其公允价值份额的差异

其他128108098.74192082765.50128108098.74

合计220074077.69561736181.18220074077.69

（六十九）营业外支出计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

对外捐赠13199180.001082925.6313199180.00

非流动资产损坏报废损失7845940.0612157830.377845940.06

盘亏损失1966898.0511306.751966898.05

赔偿金、违约金及罚款支出1936437048.262695564447.451936437048.26

滞纳金805614731.63250039859.53805614731.63

其他398947780.03224553380.46398947780.04

合计3164011578.033183409750.193164011578.04

（七十）所得税费用

1、所得税费用明细

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用513557777.151980934994.77

递延所得税费用2200919378.081866271095.92

合计2714477155.233847206090.69

-132-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

2、会计利润与所得税费用调整过程

项目金额

利润总额-29753627039.17

按法定/适用税率计算的所得税费用-7438406759.79

子公司适用不同税率的影响259336862.57

调整以前期间所得税的影响230317942.73

非应税收入的影响-217000336.58

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2257144733.56

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-1260082399.72

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可8810300094.59抵扣亏损的影响

税率调整导致年初递延所得税资产/负债余额的变化56800374.28

其他影响16066643.59

所得税费用2714477155.23

（七十一）其他综合收益

详见附注五、（五十二）。

（七十二）现金流量表

1、经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

收到非关联单位往来款48834425814.2658399857820.71

收到关联单位往来款1285282368.192803089220.15

收到押金及保证金1082597480.35965325618.73

收到政府补助（其他收益、递延收益、营业外收入）62653009.27119691115.42

财务费用中的利息收入220450800.00546250719.06

违约赔偿金收入15070718.9677073108.25

收到其他营业外收入78733354.8844584113.59

购房意向金47192993.6211708938.92

受限资金转入4270149813.676166992413.17

其他9975.0032966856.82

合计55896566328.2069167539924.82

-133-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

支付非关联单位往来款49812818601.5453482012404.98

支付关联单位往来款1635132739.713271817845.44

支付押金及保证金853816656.17966704105.75

管理费用中的有关现金支出1147875175.491379313951.11

销售费用中的有关现金支出699538778.17958066935.86

财务费用中的有关现金支出104382279.31207300526.76

营业外支出中有关现金支出120410613.59218094244.76

支付违约赔偿金支出220111430.63255245397.18

支付的代业主代收代付款项149980578.2174842775.67

受限资金划转1804752280.471244253802.87

其他157595.5811353303.51

合计56548976728.8762069005293.89

2、投资活动有关的现金

（1）收到的其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

赎回理财产品收到的现金2445520585.671450543880.38

企业间借款收回的资金39934006.071595206633.71

融资租赁收到的现金40000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额的负

6227000.00数

其他9062964.432120000.00

PPP 项目金融资产模式收到的本金及利息 166656500.00

合计2661174056.173094097514.09

（2）支付的其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

购买理财产品支付的现金2256520000.002939837888.52

委托贷款支付的资金1119500000.00

企业间借款借出的资金837711919.772236959874.59

处置子公司及其他营业单位支付的现金净额的负7850040.0737909413.90数

支付受限货币资金75707881.88117542808.43

其他243856000.00

合计3421645841.726451749985.44

-134-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

3、筹资活动有关的现金

（1）收到的其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

企业间借款收到的现金479571374.281180092912.15

收到的专项拨款350980190.72578588587.38

收到融资性票据款81239615.25

收到纾困资金16753700.00

其他43383724.513961.00

合计890688989.511839925075.78

（2）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

租赁相关支付的现金555869642.55778724778.59

发生筹资费用所支付的现金11964508.194605755.42

减资支付的现金750000.004326413.00

归还企业间借款679056792.092562516195.80

支付受限货币资金28923325.80

支付融资性票据款64802541.74209918968.21

偿还纾困资金589233309.70

其他30523619.22

合计1901676794.273619539056.04

（3）筹资活动产生的各项负债变动情况本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款37303219697.0125130275257.151420737473.9724778735482.611929233684.4237146263261.10长期借款（含一年内到期139252049411.1211685836223.49270789725.8112838326230.771434715775.28136935633354.37的金额）租赁负债（含一年内到期6367011762.03904797055.13541915730.946729893086.22的金额）应付债券（含一年内到期28280053080.21582678199.822719160984.8626143570295.17的金额）

应付利息2593683100.426354192569.01975941414.21433085296.697538848958.53

合计213796017050.7936816111480.649533195023.7441854079843.393797034756.39214494208955.39

-135-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（七十三）现金流量表补充资料

1、现金流量表补充资料

项目本期发生额上期发生额

1.将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-32468104194.40-19736730791.99

加：资产减值准备8538813281.026290943631.11

信用减值损失5434709940.082217778948.11

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧、投资

2065980010.432599967276.54性房地产折旧

使用权资产折旧1093328667.10973622611.12

无形资产摊销222721145.00146897696.44

长期待摊费用摊销141560390.00214904944.04处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以

63839712.9436250648.89“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）7845940.0611306.75

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）351830255.8266267966.22

财务费用（收益以“－”号填列）8455005651.518881304343.50

投资损失（收益以“－”号填列）-617391339.461758202838.25

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）2430649026.401596589254.38

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-261629214.36283066913.14

存货的减少（增加以“－”号填列）34310729753.7565346724811.26

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）74768893248.7374768893248.73

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-101383244330.24-148780867385.34其他

经营活动产生的现金流量净额3155537944.38-3336171738.85

2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

3.现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额14492762344.3517340782142.03

减：现金的期初余额17340782142.0323840117116.49

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-2848019797.68-6499334974.46

-136-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

2、本期收到的处置子公司的现金净额

项目金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物554088598.40

其中：上海乾合盛公寓管理有限公司543550357.39

其他10538241.01

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物550818.74

其中：上海博置实业有限公司518586.01

其他32232.73

减：重分类到支付其他与投资有关的现金-518586.01

其中：上海博置实业有限公司-518586.01

处置子公司收到的现金净额554056365.67

3、现金及现金等价物

项目期末余额期初余额

一、现金14492762344.3517340782142.03

其中：库存现金26011306.8023886268.07

可随时用于支付的银行存款13932050375.6516679365673.36

可随时用于支付的其他货币资金534700661.90637530200.60

二、现金等价物

三、期末现金及现金等价物余额14492762344.3517340782142.03

（七十四）外币货币性项目

1、外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金2173418657.50

美元33213857.077.0288233453558.59

英镑3066326.659.434628929565.41

欧元131700.998.23551084623.50

澳元46014762.964.6892215772426.48

加拿大元8692085.455.114244453063.41

韩元747305189.140.00493661795.43

泰铢43339253.120.22259642983.82

林吉特2792935.341.73194837084.72

港币150509090.210.9032135939810.28

新加坡264834573.105.45861445626000.72日元15285.054.479768472.44

肯尼亚先令454426468.510.054324675357.24

-137-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

坦桑尼亚先令3869411085.710.002810834351.04

玻利维亚诺7840110.901.00997917728.00

孟加拉塔卡45159234.270.05722583108.20

莫桑比克梅蒂卡尔14543.930.10951592.56

冈比亚达拉西10482056.480.0949994747.16

瓦努阿图瓦图50818321.930.05792942380.84

埃塞俄比亚比尔169.840.04517.66

交易性金融资产597967576.54

美元56871585.607.0288399739000.86

港币214570092.800.9032193799707.82

新加坡811356.005.45864428867.86

应收账款901050613.72

美元21690213.457.0288152456172.29

林吉特46709542.091.731980896255.94

韩元18429676522.450.004990305414.96

英镑45842.499.4346432505.51日元340098.214.47971523537.95

欧元102623.548.2355845156.16

港币150163339.740.9032135627528.45

新加坡1947696.095.458610631693.88

肯尼亚先令3394261558.750.0543184308402.64

莫桑比克梅蒂卡尔192378446.210.109521065439.86

坦桑尼亚先令79628037885.710.0028222958506.08

其他应收款（除应收股利）1891037462.72

美元20666876.207.0288145263339.46

英镑329909.839.43463112567.26

澳元5996978.814.689228121033.03

加拿大元12201949.195.114262403208.54

韩元2523456095.920.004912364934.87

林吉特37189696.951.731964408836.15

港币1604453906.060.90321449142767.95

新加坡1194454.515.45866520049.39

肯尼亚先令91280069.980.05434956507.80

孟加拉塔卡7945821.330.0572454500.98

玻利维亚诺261457.301.0099264045.73

坦桑尼亚先令40723454128.570.0028114025671.56

-138-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

一年内到期的非流动资产99635058.72

韩元20333685453.060.004999635058.72

其他流动资产4021343.80

港币306186.780.9032276547.90

林吉特2162247.191.73193744795.90

债权投资869361093.80

美元72876070.227.0288512231322.36

新加坡65425158.735.4586357129771.44

其他债权投资7322555166.43

美元750333230.427.02885273942210.00

新加坡375300068.965.45862048612956.43

长期应收款4430182.40

加拿大元866251.305.11424430182.40

短期借款15003776.85

美元361668.997.02882542099.01

港币13797251.820.903212461677.84

应付账款574601696.92

美元27274931.777.0288191710040.42

英镑64796.769.4346611331.51

澳元2681217.404.689212572764.64

加拿大元380412.355.11421945504.84

韩元12412507670.770.004960821287.59

林吉特127328403.481.7319220520061.98

港币42050521.420.903237980030.95

新加坡2001072.165.458610923052.49

巴基斯坦卢比74918.800.02501872.97

肯尼亚先令486383064.090.054326410600.38

坦桑尼亚先令3966124696.430.002811105149.15

其他应付款（除应付股利）5722028649.41

美元434151093.967.02883051561209.21

英镑2004674.439.434618913301.38

澳元8250.004.689238685.91

韩元2250274648.230.004911026345.78

林吉特153425525.831.7319265717668.19

港币1897103324.980.90321713463723.12日元72084385.704.4797322916422.64

-139-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

新加坡60488824.465.4586330184297.20

肯尼亚先令132724825.230.05437206958.01

坦桑尼亚先令98109035.710.0028274705.30

莫桑比克梅蒂卡尔6624042.650.1095725332.67

一年内到期的非流动负债5716314516.28

美元715591867.977.02885029752121.59

港币414969188.660.9032374800171.20

林吉特89244.911.7319154563.26

英镑29950000.009.4346282566270.00

澳元4050006.154.689218991288.84

新加坡1841150.005.458610050101.39

长期借款6344040108.86

美元891725188.887.02886267758007.57

港币84457596.650.903276282101.29

应付债券23300156480.89

美元3314955110.537.028823300156480.89

租赁负债7242903.63

新加坡1277946.005.45866975796.04

加拿大元5745.805.114229385.17

林吉特137261.051.7319237722.42

（七十五）租赁

1、作为承租人

项目金额

计入相关资产成本或当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额1412131.21计入相关资产成本或当期损益的简化处理的低价值资产租赁费用（低价值资产的短期88845.53租赁费用除外）

与租赁相关的总现金流出155327848.54

2、作为出租人

（1）经营租赁

项其中：未计入租赁收款额的可变租赁目租赁收入付款额相关的收入

房屋出租565731910.629930595.64

合计565731910.629930595.64

-140-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

六、研发支出

（一）按费用性质列示项目本期发生额上期发生额

职工薪酬179904508.10302232111.87

材料费633262391.94800517072.96

其他39698625.9992898677.20

合计852865526.031195647862.03

其中：费用化研发支出852661640.911195452508.05

资本化研发支出203885.12195353.98

（二）符合资本化条件的研发项目开发支出本年无重要的资本化研发项目。

-141-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

七、合并范围的变更

（一）出售子公司股权情况

1、存在丧失子公司控制权的主要交易或事项

丧失控制权与原子公司丧失丧失丧失控按照公允处置价款与处置投丧失控制权之日合并财股权投资相丧失控制控制控制制权之价值重新丧失控制权资对应的合并财务丧失控制权之日合之日合并财务报表层面关的其他综丧失控制权权时点的权时权时日剩余计量剩余子公司名称时点的处置报表层面享有该子并财务报表层面剩务报表层面剩余股权公合收益转入的时点处置比例点的点的股权的股权产生价款（%公司净资产份额的余股权的账面价值剩余股权的允价值的确投资损益或）处置判断比例的利得或

差额%公允价值定方法及主留存收益的方式依据（）损失要假设金额上海绿地石

油化工有限2025年12月1.0051出售股权29851661.230.00转让公司咸阳绿浩旭

升置业有限2025年8月445611842.20100股权出售-151632318.420.00转让责任公司上海松翼置股权

2025年6月36000000.00100出售32379006.270.00业有限公司转让

上海乾合盛

公寓管理有2025年10月646000000.00100股权出售-62500000.000.00转让限公司

-142-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（二）合并范围发生变化的其他原因台州绿地山海房地产开发有限公司于2025年7月11日接到台州市椒江区人民法院通知书，被裁定进入破产清算程序，相关财务资料、内部事务管理权移交指定管理人，本公司对台州绿地山海房地产开发有限公司失去相应控制权，自2025年7月12日起不再纳入本公司合并范围。

上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司于2025年2月24日接到上海市第

三中级人民法院通知，被裁定进入破产清算程序，相关财务资料、内部事务管理权移交指定管理人，本公司对上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司失去相应控制权，自2025年2月25日起不再纳入本公司合并范围。

-143-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

八、在其他主体中的权益

（一）在子公司中的权益

1、企业集团的构成（二级子公司）

主要注册资本

持股比例（%）

子公司名称注册地业务性质取得方式经营地（万元）直接间接

北京傲堃企业管理有限公司北京10.5北京租赁商务服务100设立

北京晟禄企业管理有限公司北京10.5北京租赁商务服务100设立

北京京鑫置业有限公司北京157182.50北京房地产开发100设立

北京绿地京宏置业有限公司北京74737.00北京房地产开发100设立

北京绿地京华置业有限公司北京2211.00北京房地产开发100设立

北京宁科置业有限责任公司北京3000.00北京房地产开发50设立

广西建工集团有限责任公司广西496936.47广西建筑业51非同一控制企业合并

哈尔滨绿地海域房地产开发有限公司黑龙江1000.00黑龙江房地产开发100设立

合肥绿地酒店管理有限公司安徽300安徽住宿、酒店管理100设立

河南老街坊置业有限公司河南221000.00河南房地产开发100非同一控制企业合并

河南绿地中原置业发展有限公司河南140000.00河南房地产开发100非同一控制企业合并

嘉兴湘家荡酒店有限公司浙江1053.00浙江房地产开发100非同一控制企业合并

交大绿地科技创新有限公司上海5000.00上海科技创业园运用管理65设立

昆山联合商业发展有限公司江苏72631.58江苏房地产开发100设立

昆山中成实业发展有限公司江苏1052.63江苏房地产开发100设立

辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司辽宁25263.00辽宁房地产开发100非同一控制企业合并

泸州绿地酒业有限责任公司四川100000.00四川酒、饮料和精制茶制造70设立

-144-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

主要注册资本

持股比例（%）

子公司名称注册地业务性质取得方式经营地（万元）直接间接

绿地大基建集团有限公司上海2000000.00上海建筑装饰装修100设立

绿地地产集团有限公司上海500000.00上海房地产开发100设立

绿地光华科技创新有限公司上海5000.00上海专业技术服务65设立

绿地国际酒店管理集团有限公司香港653.69万美元香港酒店管理100设立

绿地集团（昆山）置业有限公司江苏10526.32江苏房地产开发100设立

绿地集团（吴江）置业有限公司江苏129358.83江苏房地产开发100设立

绿地集团北京京坤置业有限公司北京4579.00北京房地产开发100设立

绿地集团北京京尚置业有限公司北京66000.00北京房地产开发100设立

绿地集团北京京腾置业有限公司北京1420.00北京房地产开发100设立

绿地集团北京京纬置业有限公司北京152632.00北京房地产开发100设立

绿地集团北京京永置业有限公司北京10000.00北京房地产开发70.5设立

绿地集团常熟置业有限公司江苏29000.00江苏房地产开发100设立

绿地集团成都置业有限公司四川12632.00四川房地产开发100设立

绿地集团海口置业有限公司海南122000.00海南房地产开发100设立

绿地集团合肥紫峰置业有限公司安徽52631.58安徽房地产开发100设立

绿地集团吉林置业有限公司吉林63158.00吉林房地产开发100设立

绿地集团济南奥都置业有限公司山东5263.16山东房地产开发100设立

绿地集团济南鲁舜置业有限公司山东5263.16山东房地产开发100设立

绿地集团济南绿奥置业有限公司山东5263.16山东房地产开发100设立

绿地集团济南绿华置业有限公司山东5263.16山东房地产开发100设立

绿地集团济南绿鲁置业有限公司山东246315.79山东房地产开发100设立

-145-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

持股比例（%）

子公司名称主要注册资本注册地业务性质取得方式经营地（万元）直接间接

绿地集团济南西河置业有限公司山东124210.53山东房地产开发100设立

绿地集团济南新奥置业有限公司山东5263.16山东房地产开发100设立

绿地集团嘉兴置业有限公司浙江64211.00浙江房地产开发100设立

绿地集团荆州置业有限公司湖北18947.37湖北房地产开发100设立

绿地集团马鞍山置业有限公司安徽42105.26安徽房地产开发100设立

绿地集团牡丹江置业有限公司黑龙江30526.00黑龙江房地产开发100设立

绿地集团南京宝地置业有限公司江苏86000.00江苏房地产开发100设立

绿地集团南京峰创置业有限公司江苏223500.00江苏房地产开发100设立

绿地集团三亚置业有限公司海南148031.58海南房地产开发100设立

绿地集团太原置业有限公司山西20000.00山西房地产开发100设立

绿地集团西安启胜置业有限公司陕西1000.00陕西房地产开发100设立

绿地集团西安置业有限公司陕西140600.00陕西房地产开发100设立

绿地集团襄阳置业有限公司湖北43263.16湖北房地产开发100设立

绿地集团长春绿洋置业有限公司吉林100000.00吉林房地产开发100设立

绿地集团长春置业有限公司吉林13684.00吉林房地产开发100设立

绿地集团镇江置业有限公司江苏12632.00江苏房地产开发100设立

绿地集团重庆置业有限公司重庆5264.00重庆房地产开发100设立

投资管理、软件和信息

绿地金创科技集团有限公司上海2005590.00上海100设立技术

绿地控股集团（上海）国际投资有限公司上海200000.00上海投资管理100设立

绿地控股集团（浙江）房地产开发有限公司浙江119705.00浙江房地产开发100设立

-146-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

主要注册资本

持股比例（%）子公司名称注册地业务性质取得方式

经营地（万元）直接间接

绿地控股集团海外投资有限公司上海204081.63上海海外投资管理100设立

绿地控股集团杭州众银置业有限公司浙江1000.00浙江房地产开发63.5设立

绿地控股集团南通翰弘置业有限公司江苏114737.00江苏房地产开发100设立

绿地控股集团宁波绿地置业有限公司浙江94379.00浙江房地产开发100设立

绿地控股集团青岛置业有限公司山东37894.74山东房地产开发100设立

绿地控股集团武汉汉南置业有限公司湖北53894.74湖北房地产开发100设立

绿地控股集团有限公司上海2264901.03上海实业投资955非同一控制企业合并

绿地辽宁投资建设控股集团有限公司辽宁8600.00辽宁资产投资管理95非同一控制企业合并

绿地能源集团有限公司上海263635.00上海能源开发服务100设立

绿地汽车服务（集团）有限公司上海35000.00上海出租汽车及实业投资80非同一控制企业合并

南昌绿地申飞置业有限公司江西42000.00江西房地产开发100设立

南京国资绿地金融中心有限公司江苏120600.00江苏房地产开发76.67设立

南京绿地地铁五号线项目投资发展有限公司上海588395.13上海投资89.92设立

南京绿地国际商务中心有限公司江苏5000.00江苏房地产开发100设立

南京市城市建设开发（集团）有限责任公司江苏42351.16江苏城镇建设综合开发51.85非同一控制企业合并南通翰缇置业有限公司江苏100江苏房地产开发100设立

山东绿地泉控股集团股份有限公司山东77048.26山东房地产开发60非同一控制企业合并

上海顾村格林茂置业有限公司上海33789.47上海房地产开发100非同一控制企业合并

上海航空国际旅游（集团）有限公司上海14311.43上海租赁和商务服务55非同一控制企业合并

上海恒申置业有限公司上海39853.00上海房地产开发100非同一控制企业合并

上海汇衍置业有限公司上海105.26上海房地产开发100设立

-147-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

主要注册资本

持股比例（%）

子公司名称注册地业务性质取得方式经营地（万元）直接间接

上海金友投资发展有限公司上海37000.00上海房地产开发100非同一控制企业合并上海锦普房地产开发有限公司上海527上海房地产开发100设立

上海康宸房地产开发有限公司上海1000.00上海房地产开发100非同一控制企业合并

上海康居置业发展有限公司上海4211.00上海房地产开发100非同一控制企业合并

上海绿地宝里置业有限公司上海63157.89上海房地产开发100设立

上海绿地滨江置业有限公司上海166432.00上海房地产开发100设立

上海绿地奉贤置业有限公司上海50526.00上海房地产开发100设立

上海绿地格林茂置业有限公司上海42105.00上海房地产开发100设立

上海绿地工业投资发展有限公司上海26000.00上海房地产开发98.08设立

上海绿地海珀酒店管理有限公司上海500上海住宿、酒店管理100设立

上海绿地海珀置业有限公司上海263158.00上海房地产开发100设立

上海绿地恒联置业有限公司上海5000.00上海房地产开发100设立

上海绿地汇置业有限公司上海31052.00上海房地产开发100设立

上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司山西10599.00山西房地产开发100设立

上海绿地集团合肥置业有限公司安徽5263.16安徽房地产开发100设立

上海绿地集团江西申昌置业有限公司江西5250.00江西房地产开发100设立

上海绿地集团江西申洪置业有限公司江西7000.00江西房地产开发100设立

上海绿地集团江西申江置业有限公司江西52500.00江西房地产开发100设立

上海绿地集团南昌绿都置业有限公司江西5250.00江西房地产开发100设立

上海绿地集团浦江森林开发有限公司上海5000.00上海房地产开发100设立

上海绿地集团香河投资开发有限公司河北15789.00河北房地产开发100设立

-148-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

主要注册资本

持股比例（%）

子公司名称注册地业务性质取得方式经营地（万元）直接间接

上海绿地金桥置业有限公司上海2000.00上海房地产开发60设立

上海绿地景汇置业有限公司上海26316.00上海房地产开发100设立

上海绿地酒店旅游（集团）有限公司上海15070.49上海实业投资及管理5149设立

上海绿地康和置业有限公司上海44210.53上海房地产开发100设立

上海绿地康林置业有限公司上海57895.00上海房地产开发100设立

上海绿地科技岛置业有限公司上海26000.00上海房地产开发100设立

上海绿地澜湾置业有限公司上海112632.00上海房地产开发100设立

上海绿地邻森置业有限公司上海58947.37上海房地产开发100设立

上海绿地临港建设发展有限公司上海13737.00上海房地产开发100设立上海绿地闵佳房地产开发有限公司上海800上海房地产开发100设立

上海绿地全球商品贸易港（集团）有限公司上海115264.00上海批发100设立

上海绿地融盛置业有限公司上海15789.47上海房地产开发100设立

上海绿地商业（集团）有限公司上海122448.98上海商业贸易及实业投资5149设立

上海绿地盛坤置业有限公司上海28421.05上海房地产开发100设立

上海绿地实业发展有限公司上海3500.00上海房地产开发100设立

上海绿地松江置业有限公司上海61053.00上海房地产开发100设立

上海绿地湾置业有限公司上海42105.00上海房地产开发100设立上海绿地威廉置业有限公司上海3318万美元上海房地产开发75设立

上海绿地新漕泾建设发展有限公司上海10000.00上海房地产开发100设立

上海绿地新龙基置业有限公司上海121000.00上海房地产开发100设立

上海绿地医疗科技发展有限公司上海2000.00上海房地产开发100设立

-149-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

主要注册资本持股比例（%）

子公司名称注册地业务性质取得方式经营地（万元）直接间接

上海绿地源盛置业有限公司上海60000.00上海房地产开发100设立

上海绿地置业有限公司上海98842.11上海房地产开发100设立

上海绿之海仓储有限公司上海20578.41上海仓储服务51设立

上海市锦绿实业发展有限公司上海2000.00上海房地产开发70设立

上海市龙威房地产有限公司上海1500.00上海房地产开发60设立

上海市绿川地产资源有限公司上海1500.00上海房地产开发100设立

上海市绿地东部房地产开发有限公司上海2000.00上海房地产开发100设立

上海市绿地中部房地产开发有限公司上海2000.00上海房地产开发100设立

上海松绚置业有限公司上海1052.63上海房地产开发100设立

上海松湛置业有限公司上海1000.00上海房地产开发100非同一控制企业合并

上海逸威投资管理有限公司上海105.26上海咨询100设立

上海宥坤置业有限公司上海105.26上海房地产开发100设立

上海真东置业有限公司上海111578.95上海房地产开发100设立

沈阳绿地香颂置业有限公司辽宁1053.00辽宁房地产开发100设立

苏州翡翠国际社区置业有限公司江苏48400.00江苏房地产开发100非同一控制企业合并

苏州嘉迈企业咨询有限公司江苏1000.00江苏商务服务100设立苏州绿昭企业咨询有限公司江苏100江苏商务服务100设立

苏州泊萃湾置业有限公司江苏54600.00江苏房地产开发100设立

天津盘龙谷文化发展有限公司天津50000.00天津文化艺术、房地产投资100设立

温州绿地欣瑞置业有限公司浙江5000.00浙江房地产开发100设立

武汉绿地滨江置业有限公司湖北428500.00湖北房地产开发100设立

-150-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

主要注册资本持股比例（%）

子公司名称注册地业务性质取得方式经营地（万元）直接间接

武汉申绿新谷置业有限公司湖北1000.00湖北房地产开发100设立

香港威巴有限公司香港401.2万美元香港商务咨询100设立

雄安绿地城市建设有限公司河北210526.00河北工程建筑施工100设立

上海众银酒店管理有限公司上海100上海住宿、酒店管理100设立重庆绿地东原房地产开发有限公司重庆5000重庆房地产开发60非同一控制企业合并

上海绿地龙翔置业有限公司上海127368.00上海房地产开发95设立

上海绿地骥达置业有限公司上海96326.00上海房地产开发95设立

注：同一控制下合并取得的公司原为下层级子公司，通过同一控制下合并转为由绿地控股集团有限公司直接控制的二级子公司。绿地控股集团有限公司为本公司一级子公司。

-151-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位纳入合并范围的二级子公司：

股东会表决

公司名称持股比例%权比例纳入合并报表原因（）

（%）

北京宁科置业有限责任公司50.0050.00董事会成员占比例达到2/3以上

2、重要的非全资子公司情况

少数股东持股当期归属于少数当期向少数股东宣期末累计少数公司名称比例股东的损益告分派的股利股东权益山东绿地泉控股集

40.00-119335787.581081233587.30团股份有限公司

绿地香港控股有限

40.89-1620496215.46-3547463.609119321674.42公司（注）

广西建工集团有限

(49.00-1464577087.274519151.9210030698490.00责任公司注）贵州建工集团有限

49.0054166265.966813814.288011295284.77公司（注）

西安建工集团有限

49.00-1296447447.117848694626.89公司（注）

江苏省建筑工程集

50.00-778495483.95180180000.00892885282.58团有限公司（注）

河南省公路工程局

49.00229442359.2995481462.411296202467.15集团有限公司

西安建工融智建设

49.983788.131061643452.03有限公司

南昌新建申创置业

47.62-16585786.201778595564.88有限公司

绿地数字科技有限

12.73-114631543.891751760913.82公司

注：该公司披露的金额中包含下属子公司的少数股东损益和少数股东权益

3、重要的非全资子公司主要财务信息（划分为持有待售的除外）

期末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计山东绿地泉控股集

11141099300.46985880860.1112126980160.579047656245.18297389567.329345045812.50团股份有限公司

绿地香港控股有限

91250313362.8315733213113.62106983526476.4589306135539.714479868687.5593786004227.26公司

广西建工集团有限

115053138515.9412526111883.63127579250399.57103186349809.0512673722239.51115860072048.56责任公司

贵州建工集团有限

104604219444.822104335935.72106708555380.5492843835479.472283174901.4295127010380.89公司

西安建工集团有限

47957975109.704965457836.6852923432946.3841777541018.652884939900.7744662480919.42公司

江苏省建筑工程集

46573978601.413559811646.7250133790248.1348565480247.24557145735.0849122625982.32团有限公司

河南省公路工程局

6219019902.088187190702.7414406210604.8211045466733.05629665248.2011675131981.25集团有限公司

西安建工融智建设

2139580438.84-2139580438.8416449000.78-16449000.78有限公司

南昌新建申创置业

6905554236.32105104380.647010658616.963275682630.23-3275682630.23有限公司

-152-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计绿地数字科技有限

27464549184.2521825070141.6749289619325.9222380287812.631647503641.1924027791453.82公司

（续）期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计山东绿地泉控股集

12302395985.021148930589.4313451326574.4510127235775.14221507073.0110348742848.15团股份有限公司

绿地香港控股有限

97304639513.4316713982692.06114018622205.4990097968043.347218680952.1497316648995.48公司

广西建工集团有限

122402344792.7813840882772.98136243227565.76112220313808.919743048819.75121963362628.66责任公司

贵州建工集团有限

106370573227.182080258009.64108450831236.8296030728718.84796766633.7796827495352.61公司

西安建工集团有限

56334161319.595071019622.1961405180941.7845494330261.065019882632.1150514212893.17公司

江苏省建筑工程集

51501622730.943842238395.4655343861126.4051540076539.241056430591.8752596507131.11团有限公司

河南省公路工程局

5452434791.618624794542.3614077229333.9710604595748.921005807502.9611610403251.88集团有限公司

西安建工融智建设

2123214965.472123214965.4791103.6791103.67有限公司

南昌新建申创置业

6732170334.30119507022.406851677356.703081871915.543081871915.54有限公司

绿地数字科技有限

26808806690.0819576529789.9146385336479.9919023167816.421166624823.2120189792639.63公司

（续）本期发生额子公司名称经营活动现金营业收入净利润综合收益总额流量

山东绿地泉控股集团股份有限公司1384693911.13-320649378.23-320649378.2399712715.36

绿地香港控股有限公司12581346785.73-3505454515.70-3502094089.80-642570296.89

广西建工集团有限责任公司38041718040.60-2568457448.03-2568394205.0662463169641.23

贵州建工集团有限公司20269841377.9790454897.6890454897.688934535.07

西安建工集团有限公司6300014925.33-2176993563.35-2178784839.618114683434.21

江苏省建筑工程集团有限公司12771422287.27-1300310243.92-1297684485.89643641418.13

河南省公路工程局集团有限公司10067110558.97468249712.83811940904.74

西安建工融智建设有限公司-7576.267576.268168.43

南昌新建申创置业有限公司91738031.26-34829454.43-34829454.43389.43

绿地数字科技有限公司489925431.59-1650352175.20-938054208.03285968850.46

-153-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）上期发生额子公司名称经营活动现金营业收入净利润综合收益总额流量

山东绿地泉控股集团股份有限公司3869430777.2027286369.2127286369.21-155427119.58

绿地香港控股有限公司16078775033.49-2152256489.47-2154463185.78-388231643.01

广西建工集团有限责任公司40960753381.98-1529136872.65-1524292969.61-5177515857.96

贵州建工集团有限公司24166993833.2395798744.9795798744.9711504993.03

西安建工集团有限公司9095943309.96-1009006024.11-1013172877.24271426919.18

江苏省建筑工程集团有限公司16168127859.50-1392581406.46-1393399913.58784783561.32

河南省公路工程局集团有限公司13530848093.51476840824.29476840824.29224787446.05

西安建工融智建设有限公司14897.2514897.254574488.85

南昌新建申创置业有限公司292440882.094280449.574280449.5777361310.84

绿地数字科技有限公司413107497.48-1664142879.31-1657079267.46-599811701.74

（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易本年无需披露的重要子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（三）在合营企业或联营企业中的权益

1、重要的合营企业和联营企业基本情况

（1）合营企业主要持股比例投资的会注册

公司名称经营（%）业务性质计处理方地地直接间接法

上海久青置业有限公司上海上海房地产开发33.00权益法

广州市晖邦置业有限公司广东广东房地产开发50.00权益法

深圳市绿信科技集团有限公司深圳深圳互联网50.00权益法

华润置地苏州有限公司江苏江苏房地产开发50.00权益法

绿地控股集团杭州双塔置业有限公司杭州杭州房地产开发50.00权益法

北京远腾置业有限公司北京北京房地产开发50.00权益法

苏州绿游置业有限公司江苏江苏房地产开发51.00权益法

河南垣渑高速公路有限公司河南河南商务服务业49.27权益法

四川绿创新丰集团有限公司成都成都金融租赁50.00权益法

CGCORPORATIONCO.LTD 泰国 泰国 园区开发经营 50.00 权益法

-154-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（2）联营企业

主要持股比例（%）投资的会注册公司名称经营业务性质计处理方地地直接间接法

南京华侨城置地有限公司南京南京房地产开发33.00权益法

杭州工商信托股份有限公司杭州杭州信托业务19.90权益法

上海万九绿合置业有限公司上海上海房地产开发22.00权益法

中民外滩房地产开发有限公司上海上海房地产开发50.00权益法

上海新华发行集团有限公司上海上海媒体39.00权益法

佛山市彩管置业有限公司佛山佛山房地产开发49.00权益法

上海绿地恒滨置业有限公司上海上海房地产开发29.23权益法

广州森烨房地产开发有限公司广东广东房地产开发49.00权益法

上海君实生物医药科技股份有限公司上海上海商务服务业5.21权益法

上海绿地酒店管理有限公司上海上海商务服务业48.00权益法

明宇商旅股份有限公司成都成都商务服务业34.21权益法上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营

上海上海商务服务业100.00权益法管理有限公司

台州绿地山海房地产开发有限公司浙江浙江房地产开发100.00权益法

-155-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

2、重要合营企业的主要财务信息（划分为持有待售的除外）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目上海久青置业有广州市晖邦置业上海久青置业有广州市晖邦置业限公司有限公司限公司有限公司

流动资产611410572.372183740070.30839986775.742043384673.77

其中：现金和现金等价物24353232.93561610.3131178341.63

非流动资产2925671.4855290527.052950148.9540760762.02

资产合计614336243.852239030597.35842936924.692084145435.79

流动负债7902733.28313369350.2616562760.50214777422.11非流动负债

负债合计7902733.28313369350.2616562760.50214777422.11少数股东权益

归属于母公司股东权益606433510.571925661247.09826374164.191869368013.68按持股比例计算的净资产

200123058.49962830623.54272703474.18934684006.84份额

调整事项223148363.10-35260970.39223148363.10

其中：商誉157148363.10157148363.10内部交易未实现利润

其他66000000.00-35260970.3966000000.00对合营企业权益投资的账

423271421.59927569653.15495851837.28934684006.84面价值

存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入1022935.7818510403.587596741.82-4740803.81

财务费用-215708.672678.06-2930617.11-139.74

所得税费用19782.136329023.063367458.01

净利润59346.38-14228707.376784588.21-10102374.03终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额59346.38-14228707.376784588.21-10102374.03本期收到的来自合营企业的股利

-156-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目深圳市绿信科深圳市绿信科技华润置地苏州有华润置地苏州有技集团有限公集团有限公司限公司限公司司

流动资产1096604158.982753877620.461066891714.612661980716.39

其中：现金和现金等价物16077126.44267925171.01

非流动资产1073435362.541055681019.131111628019.351085088868.75

资产合计2170039521.523809558639.592178519733.963747069585.14

流动负债439516147.531148093116.50521433361.581101221083.15

非流动负债125000000.00196188198.631848063.71258259679.01

负债合计564516147.531344281315.13523281425.291359480762.16

少数股东权益-3128.59

归属于母公司股东权益1605523373.992465277324.461655241437.262387588822.98按持股比例计算的净资产

802761686.991232638662.23827620718.631193794411.49份额

调整事项451630660.79443924383.48

其中：商誉467558894.81467558894.81内部交易未实现利润

其他-15928234.02-23634511.33对合营企业权益投资的账

1254392347.781232638662.231271545102.111193794411.49面价值

存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入89382527.20201118350.57190354168.69187726697.44

财务费用10221298.92-29673390.398693010.21-37682676.90

所得税费用2268573.6826588282.492214259.7125144874.66

净利润-34305508.6677688501.47-56759076.9169391863.94终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-34305508.6677688501.47-56759076.9169391863.94本期收到的来自合营企业的股利

-157-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目绿地控股集团杭州北京远腾置业绿地控股集团杭州北京远腾置业有双塔置业有限公司有限公司双塔置业有限公司限公司

流动资产3181603805.543284630518.823683613974.283281977416.61

其中：现金和现金等价物12227601.5586795604.2322555738.56

非流动资产176437944.4716491253.9023181154.3716260956.43

资产合计3358041750.013301121772.723706795128.653298238373.04

流动负债1979833097.701758385149.092413683872.311748600105.60

非流动负债75243476.13

负债合计2055076573.831758385149.092413683872.311748600105.60少数股东权益

归属于母公司股东权益1302965176.181542736623.631293111256.341549638267.44按持股比例计算的净资产

651482588.09771368311.82646555628.17774819133.72份额

调整事项

其中：商誉内部交易未实现利润其他对合营企业权益投资的账

651482588.09771368311.82646555628.17774819133.72面价值

存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入763661614.64209365201.831097004781.75230485486.24

财务费用-52578.63-17438.7010354678.03-32922.74

所得税费用-20859844.21-306432.8797380601.56-255792.96

净利润9853919.84-6901643.81292141804.66-767378.89终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额9853919.84-6901643.81292141804.66-767378.89本期收到的来自合营企业的股利

-158-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目苏州绿游置业河南垣渑高速公苏州绿游置业河南垣渑高速公路有有限公司路有限公司有限公司限公司

流动资产2239880415.652895080859.931890878428.442948278155.50

其中：现金和现金等价物451106.09

非流动资产24312.175024999853.4797746.864913469199.92

资产合计2239904727.827920080713.401890976175.307861747355.42

流动负债791069531.541609675161.76456399921.521062683060.95

非流动负债4723332800.004929572800.00

负债合计791069531.546333007961.76456399921.525992255860.95少数股东权益

归属于母公司股东权益1448835196.281587072751.641434576253.781869491494.47按持股比例计算的净资

738905950.09781950744.73731633889.43921098459.33产份额

调整事项-77190.60-25902416.11-25889989.69

其中：商誉内部交易未实现利润

其他-77190.60-25902416.11-25889989.69对合营企业权益投资的

738828759.49756048328.62731633889.43895208469.64账面价值

存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入89568491.8167684258.4123347896.28

财务费用-13555.77174917623.42-504226.12199802377.10

所得税费用4752980.81

净利润14258942.41-282418742.83-4390766.95-276378878.11终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额14258942.41-282418742.83-4390766.95-276378878.11本期收到的来自合营企业的股利

-159-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

项 目 四川绿创新丰集团 CGCORPORATIONCO. 四川绿创新丰集团 CGCORPORATIONCO.有限公司 LTD 有限公司 LTD

流动资产4134824954.091169315023.154258689551.66970455656.63

其中：现金和现金等价物97257211.49253615501.37125792586.54

非流动资产1629008381.50190008821.981562800687.29137073254.66

资产合计5763833335.591359323845.135821490238.951107528911.29

流动负债1995100383.75233905929.912051190110.17267185609.64

非流动负债757520.14112315461.953452614.1517245713.40

负债合计1995857903.89346221391.862054642724.32284431323.04

少数股东权益705360430.18715083948.18

归属于母公司股东权益3062615001.521013102453.273051763566.45823097588.25按持股比例计算的净资产

1531307500.76506551226.631525881783.23411548794.12份额

调整事项2161716520.272159990780.59

其中：商誉2159590837.112159590837.11内部交易未实现利润

其他2125683.16399943.48对合营企业权益投资的账

3693024021.03506551226.633685872563.82411548794.12面价值

存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入106239420.40725733304.85181892752.45627800729.35

财务费用2843976.51318046.772074007.83

所得税费用16803479.8734196372.96

净利润14302914.42286386089.68276398110.90252574198.99终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额14302914.42286386089.68276398110.90252574198.99本期收到的来自合营企业的股利

-160-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

3、重要联营企业的主要财务信息

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目杭州工商信托上海万九绿合杭州工商信托股上海万九绿合置股份有限公司置业有限公司份有限公司业有限公司

流动资产149938066.182995774713.612001380921.533179883761.92

其中：现金和现金等价物128852784.0969606210.83124295390.63926985013.78

非流动资产3754420960.634785068644.952872395172.584935343393.43

资产合计3904359026.817780843358.564873776094.118115227155.35

流动负债1173380661.88836105036.751469479050.591151095860.85

非流动负债131467562.753024424962.273038961289.94

负债合计1304848224.633860529999.021469479050.594190057150.79少数股东权益

归属于母公司股东权益2599510802.183920313359.543404297043.523925170004.56

按持股比例计算的净资产份额517302649.63862468939.10677455111.66863537401.00

调整事项393834686.66393834686.64

其中：商誉393834686.66393834686.64内部交易未实现利润其他对联营企业权益投资的

911137336.29862468939.101071289798.30863537401.00

账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入240077716.43209263649.35254964634.92666825020.11

财务费用-3206322.95-3226240.99

所得税费用34193470.3570924268.25-123030192.28-19808840.59

净利润-947049624.6716416814.37-1333913102.5425366478.46终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-947049624.6716416814.37-1333913102.5425366478.46本期收到的来自联营企业的股利

-161-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目中民外滩房地产上海新华发行集中民外滩房地产上海新华发行开发有限公司团有限公司开发有限公司集团有限公司

流动资产3361678872.885661626243.174028854567.435751046069.85

其中：现金和现金等价物475976102.362117022155.83138734034.622074573712.45

非流动资产24925667959.474685267229.0224411591537.625071244404.17

资产合计28287346832.3510346893472.1928440446105.0510822290474.02

流动负债4540821198.105314260727.055958273750.594580065952.49

非流动负债9674540705.991360290866.838530836187.442544430811.50

负债合计14215361904.096674551593.8814489109938.037124496763.99

少数股东权益1771351010.011790061953.61

归属于母公司股东权益14071984928.261900990868.3013951336167.031907731756.42

按持股比例计算的净资产份额7035992464.13741386438.646975668083.51744015385.00

调整事项-813820694.57277084971.92-743326731.72277084971.91

其中：商誉277084971.92277084971.91

内部交易未实现利润7282976.8811951542.08

其他-821103671.45-755278273.80对联营企业权益投资的

6222171769.561018471410.566232341351.791021100356.91账面价值

存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入1146128815.56254112389.504627610547.761862510565.92

财务费用35426309.215117331.3240982673.78199345864.92

所得税费用433085183.119344341.99220179682.30-11743502.68

净利润116984683.89-71475621.18630602969.2551652304.56终止经营的净利润

其他综合收益4206699.86

综合收益总额116984683.89-71475621.18630602969.2555859004.42本期收到的来自联营企业的股利

-162-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目佛山市彩管置上海绿地恒滨佛山市彩管置上海绿地恒滨业有限公司置业有限公司业有限公司置业有限公司

流动资产3095674065.463624977587.633665834797.523631883367.59

其中：现金和现金等价物7346537.4684.07

非流动资产2854711.872510315599.834979944.672616341116.39

资产合计3098528777.336135293187.463670814742.196248224483.98

流动负债2083267383.53590138487.501854353471.82484818469.20

非流动负债200243333.331890550000.00440841166.681896630000.00

负债合计2283510716.862480688487.502295194638.502381448469.20少数股东权益

归属于母公司股东权益815018060.473654604699.961375620103.693866776014.78

按持股比例计算的净资产份额399358849.631068240953.80674053850.811130258629.12

调整事项4166065.86175481141.113185347.63249321987.07

其中：商誉内部交易未实现利润

其他4166065.86175481141.113185347.63249321987.07对联营企业权益投资的

403524915.491243722094.91677239198.441379580616.19账面价值

存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入365353488.9221422571.4644729823.686638095.24

财务费用-39038.74109668464.02-306644.75109724454.92

所得税费用14192680.9314519676.42-825467.45

净利润32916862.54-212171314.82-5233028.10-197638919.97终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额32916862.54-212171314.82-5233028.10-197638919.97本期收到的来自联营企业的股利

-163-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目广州森烨房地上海君实生物广州森烨房地上海君实生物产开发有限公医药科技股份产开发有限公医药科技股份司有限公司司有限公司

流动资产2595491835.894457703511.072505535943.674283817107.05

其中：现金和现金等价物147715978.092593999709.742502201285.66

非流动资产9804.877924623384.2919924.356498143303.05

资产合计2595501640.7612382326895.362505555868.0210781960410.10

流动负债175307813.502778278033.83249049168.082493923829.63

非流动负债3547454580.762355906816.32

负债合计175307813.506325732614.59249049168.084849830645.95

少数股东权益26159848.7071705427.86

归属于母公司股东权益2420193827.266030434432.072256506699.945860424336.29

按持股比例计算的净资产份额1185894975.36314378607.811105688282.97305515641.50

调整事项-100601779.251540045413.631622024636.14

其中：商誉1639782901.671639782901.67内部交易未实现利润

其他-100601779.25-99737488.04-17758265.53对联营企业权益投资的

1085293196.111854424021.441105688282.971927540277.64账面价值

存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入107599741.302498420333.97308683867.011948317315.72

财务费用-8302.6965272981.73-22690.11-144407.39

所得税费用-14290678.80-13880931.62-22788271.6022551676.87

净利润-42922695.64-1009393410.45-142562451.45-1380108858.26终止经营的净利润

其他综合收益-6750254.67-17870045.74

综合收益总额-42922695.64-1016143665.12-142562451.45-1397978904.00本期收到的来自联营企业的股利

-164-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目上海绿地酒店明宇商旅股份上海绿地酒店明宇商旅股份管理有限公司有限公司管理有限公司有限公司

流动资产356146232.91668583006.89304185078.00598828614.28

其中：现金和现金等价物126311909.03143608464.9882293416.75100949538.84

非流动资产76477803.60902216874.49108308808.60968851700.78

资产合计432624036.511570799881.38412493886.601567680315.06

流动负债221427928.63612742568.34191056426.83574215555.85

非流动负债76283125.69100370155.39108695037.12163383256.20

负债合计297711054.32713112723.73299751463.95737598812.05少数股东权益

归属于母公司股东权益134912982.19857687157.65112742422.65830081503.01

按持股比例计算的净资产份额64758231.45293419065.0754116362.87283975032.59

调整事项555261820.47378807868.80555261820.47377135334.05

其中：商誉555261820.47386095231.08555261820.47386095231.08内部交易未实现利润

其他-7287362.28-8959897.03对联营企业权益投资的

620020051.92672226933.87609378183.34661110366.64账面价值

存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入339340600.96591427275.64391685712.00665607996.62

财务费用4794526.747322112.396150654.229894880.84

所得税费用7675680.018903317.2813336928.7116208906.73

净利润22170559.5432494581.1436090806.9053011439.48终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额22170559.5432494581.1436090806.9053011439.48本期收到的来自联营企业的股利

-165-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（续）

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额项目南京华侨城置地有限台州绿地山海房地产南京华侨城置地有限公公司开发有限公司司

流动资产6546410447.472915693537.426766762456.92

其中：现金和现金等价物42876353.553812780.63103874339.91

非流动资产1830130901.451805243611.50

资产合计8376541348.922915693537.428572006068.42

流动负债3177181543.122346554291.763410855527.97

非流动负债1061036055.001106007055.00

负债合计4238217598.122346554291.764516862582.97少数股东权益

归属于母公司股东权益4138323750.80569139245.664055143485.45按持股比例计算的净资产

1365646837.76540682283.381338197350.20份额

调整事项-61544999.99-20899089.21

其中：商誉内部交易未实现利润

其他-61544999.99-20899089.21对联营企业权益投资的

1304101837.77519783194.171338197350.20账面价值

存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入378537932.55127432722.85

财务费用447663.16-3523448.20

所得税费用20010224.61-172052.10

净利润-103319734.65-28738824.29-305513359.40终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-103319734.65-28738824.29-305513359.40本期收到的来自联营企业的股利

-166-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

4、不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

一、合营企业

投资账面价值合计3570828866.143585030749.81

下列各项按持股比例计算的合计数：

净利润834101.9411662137.33其他综合收益

综合收益总额834101.9411662137.33

二、联营企业

投资账面价值合计8496320399.326667077677.84

下列各项按持股比例计算的合计数：

净利润-186214509.5739434203.19其他综合收益

综合收益总额-186214509.5739434203.19

5、合营企业或联营企业发生的超额亏损

本期未确认的损失累积未确认前期累计合营企业或联营企业名称（或本期分享的净本期末累积未确认的损失的损失

利润）

上海云峰（集团）有限公司-2412057833.25-291993780.83-2704051614.08

长沙上城置业有限公司-94059910.83-360467.67-94420378.50

安庆碧盈房地产开发有限公司-76416275.26-711814.11-77128089.37

杭州金翰投资有限公司-178865833.51-420837448.86-599703282.37

成都融创大都裕祥房地产开发有限公-54503486.45-143660862.55-198164349.00司

九、政府补助

（一）涉及政府补助的负债项目本期计入

财务报表本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收期初余额营业外收期末余额项目助金额他收益动益相关入金额

递延收益787519998.6813552246.057621962.0842980207.6357229573.31693240501.71与资产/收益相关

合计787519998.6813552246.057621962.0842980207.6357229573.31693240501.71——

-167-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（二）计入当期损益的政府补助类型本期发生额上期发生额

政府奖励75288884.50123997346.79

土地补偿款44750621.65104260871.22

政府扶持金113612731.86144404483.29

税收返还11662159.8545441056.50

其他补助6276374.7143308457.60

合计251590772.57461412215.40

十、与金融工具相关的风险

（一）金融工具的风险

本公司的主要金融工具包括股权投资、债权投资、借款、应收账款、应付账款，各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

（一）风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、市场风险

（1）外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元和港币有关，除本公司的几个下属子公司以美元、港币、澳元、韩币、加拿大元、英镑等进行采购和销售外，本公司的其他主要业务活动以人民币计价结算。于资产负债表日，本公司外币货币性项目详见附注五。该等外币货币性项目产生的外汇风险可能对本公司的经营业绩产生影响。

-168-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

本公司密切关注汇率变动对本公司外汇风险的影响。

外汇风险敏感性分析：汇率可能发生的合理变动对股东权益的税前影响如下：

项目汇率变动对股东权益的影响

外币货币性项目对人民币升值5%-1390795548.86

外币货币性项目对人民币贬值5%1390795548.86

（2）利率风险－现金流量变动风险本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率。

利率风险敏感性分析：

利率风险敏感性分析基于下述假设：

市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率套期预计都是高度有效的；

以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债的公允价值变化。

在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对股东权益的税前影响如下：

项目利率变动对股东权益的影响

借款及应付债券上升50个基点-1001127334.55

借款及应付债券下降50个基点1001127334.55

（3）其他价格风险

本公司持有的部分金融工具投资在资产负债表日以公允价值计量详见附注十一。因此，本公司承担着证券市场变动的风险。本公司采取持有多种权益证券组合的方式降低权益证券投资的价格风险。

2、信用风险

可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导

致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保。本公司以预期信用损失为基础，对相关资产进行信用风险管理。具体政策详见附注三。

-169-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

3、流动风险

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

项目1年以内1至2年2至3年3至4年4至5年5年以上

短期借款37146263261.10一年内到期的非流动负债（借款80021164990.63及应付债券）

长期借款18068210421.117641895011.357435146162.203707247323.7321739646854.90

应付债券2156316039.065026534199.907575644578.026244273815.573463124253.07

合计117167428251.7320224526460.1712668429211.2515010790740.229951521139.3025202771107.97

（二）金融资产转移

1.转移方式的分类

转移方式已转移金融资产性质已转移金融资产金额终止确认的情况终止确认情况的判断依据

贴现银行承兑汇票69021240.13与金融资产相关的风险和已终止确认报酬已转移与金融资产相关的风险和贴现商业承兑汇票已终止确认报酬已转移与金融资产相关的风险和

背书转让商业承兑汇票122601943.19未终止确认报酬未转移

背书转让银行承兑汇票311629.96与金融资产相关的风险和未终止确认报酬未转移

合计——191934813.28————

2.因转移而终止确认的金融资产

金融资产的类别转移的方式终止确认的金融资产金额与终止确认相关的利得和损失

应收票据贴现2076416.78-7566703.34

应收账款融资贴现66944823.35-1292421.69

合计——69021240.13-8859125.03

3.继续涉入的转移金融资产

金融资产的类别资产转移方式继续涉入形成的资产金额继续涉入形成的负债金额

应收票据背书转让122913573.15

合计——122913573.15

-170-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

十一、公允价值

（一）按公允价值层级对以公允价值计量的资产和负债分析

第一层次公允第二层次公允第三层次公允项目期末余额价值计量价值计量价值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产224185771.203378332066.563367366384.216969884221.97

1.分类为公允价值计量且其变224185771.203378332066.563367366384.216969884221.97

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资44668022.75488954500.00533622522.75

（2）权益工具投资224185771.203333664043.812878411884.216436261699.22

（二）衍生金融资产284735.81284735.81

（三）其他债权投资7322555166.437907590000.0015230145166.43

（四）其他权益工具投资7646137.575313194906.935320841044.50

（五）其他非流动金融资产66370656.004445291071.564511661727.56

持续以公允价值计量的资产总额7554387075.203444987458.3721033442362.7032032816896.27

（六）衍生金融负债6290424.546290424.54

持续以公允价值计量的负债总额6290424.546290424.54

（二）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据公司持有的持续第一层次公允价值计量项目主要为二级市场股票及有公开市场的私募基金，其中：股票期末公允价值根据资产负债表日收盘价确认，有公开市场的私募基金根据基金每份市值确认。

（三）持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息公司持有的持续第二层次公允价值计量项目主要为私募基金及流动性受限的二级市场投资，私募基金主要募集目的为投资二级市场股票以及一级市场股权投资，私募基金根据所投资的股票给予的估值确认。具体估值根据股票状态区分停牌与非停牌，非停牌股票按资产负债表日收盘价确认，停牌的股票按指数变动估值，均扣除私募相关费用。一级市场股权投资及二级市场流动性受限股权投资根据基金公司以及专业咨询评估机构提供估值报告确认。

（四）持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

公司持有的持续第三层次公允价值计量项目主要为不具有控制、共同控制和重大影响，且不存在活跃市场的权益性投资。其公允价值根据近期交易价格（初始确认一般按成本价格）确认。如果近期交易价格不能作为公允价值，则根据实际情况、市场交易情况、被投资单所处的-171-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

发展阶段以及其他可获取信，采用市场法、收益法和成本法等一种或多种估值技术，选取当期情况下最能代表公允价值金额作为公允价值。对不重大的投资，初始确认时以成本作为公允价值最佳估值，后续经营发生重大变化，近期没有融资行为，难以采用市场法、成本法、收益法等估值方法或采用这些方法需要花费较大成本，则根据实际情况考虑采用投资成本或净资产帐面价值为基础估值。

十二、关联方关系及其交易

（一）本公司的母公司本公司无母公司及最终控制人。

（二）本公司子公司的情况

详见附注“八、在其他主体中的权益”。

（三）本公司合营和联营企业情况

重要的合营或联营企业详见附注“八、在其他主体中的权益”，本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下合营或联营企业名称与本公司关系井研县研达工程管理有限公司合营企业陕西兴汉城市建设投资管理有限公司合营企业绿地集团成都申新置业有限公司合营企业仁寿大都融创鸿宜房地产开发有限公司合营企业柳州市静脉基础设施建设有限公司合营企业柳州双都置业有限公司合营企业长沙上城置业有限公司合营企业宁波杭州湾新区绿地南湾基础设施开发有限公司合营企业合肥嘉汇置业有限公司合营企业北海融都置业有限公司合营企业绵竹绿泽文化旅游发展有限公司合营企业西安绿地潏河湿地公园开发有限公司合营企业广安博大绿泽官盛湖发展有限公司合营企业肇庆市高新区将军山体育公园投资发展有限公司合营企业上海绿地汉诺崴会展有限公司合营企业嘉兴绿鑫置业有限公司合营企业杭州鸣达企业管理有限公司合营企业北京远腾置业有限公司合营企业

-172-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

合营或联营企业名称与本公司关系绿地控股集团杭州双塔置业有限公司合营企业杭州天谕置业有限公司合营企业杭州御杭管理咨询有限公司合营企业

盈满企业有限公司（Forever Rich） 合营企业苏州绿游置业有限公司合营企业河南垣渑高速公路有限公司合营企业宁波杭州湾新区绿地基础设施开发有限公司合营企业郑州航空港区绿地航程置业有限公司合营企业广州绿地白云置业有限公司合营企业海口城建绿岛景观绿化工程有限公司合营企业丽水绿地华东药用植物园有限公司合营企业杭州金翰控股集团有限公司合营企业广东顺康建设项目管理有限公司合营企业上海绿地途乐汽车销售有限公司合营企业上海鹏塔网络科技有限公司合营企业杭州瑾帆企业管理有限公司合营企业柳州融都升投资发展有限公司合营企业贵州建工安顺建筑工程有限公司合营企业泰中产业园投资有限公司合营企业江苏万城城市发展有限公司合营企业

宁波杭州湾新区绿湾股权投资中心（有限合伙）合营企业郑州航空港区航程绿地置业有限公司合营企业成都市蜀都金蓉房地产开发有限公司合营企业上海久青置业有限公司合营企业周至县合思领创投资建设有限公司合营企业阳谷县建麒环境服务有限公司合营企业上海绿地斐然展览有限公司合营企业上海臻驰停车管理服务有限公司合营企业成都融创大都裕祥房地产开发有限公司合营企业广州市晖邦置业有限公司合营企业广州越鸿房地产开发有限公司合营企业岐山县太平塔文化旅游开发有限公司合营企业四川大都仁城房地产开发有限责任公司合营企业子公司柳州翰博房地产开发有限公司合营企业子公司四川大都文林房地产开发有限责任公司合营企业子公司柳州融都兴房地产开发有限公司合营企业子公司

-173-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

合营或联营企业名称与本公司关系杭州临安融金置业有限公司合营企业子公司杭州绿临房地产开发有限公司合营企业子公司杭州都成置业有限公司合营企业子公司柳州融峰房地产开发有限公司合营企业子公司宁波江北区绿地小额贷款有限责任公司合营企业子公司杭州运塘房地产开发有限公司合营企业子公司广州市绿地吉客小额贷款有限责任公司合营企业子公司如皋翰弘置业有限公司合营企业子公司河南绿地鼎湖置业有限公司合营企业子公司上海绿地吉客智能科技有限公司合营企业子公司绿地联行信息科技有限责任公司合营企业子公司上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司合营企业子公司南宁翰树置业有限公司合营企业子公司河南绿地港区置业有限公司合营企业子公司绿地创新投资有限责任公司合营企业子公司

华润置地（苏州）开发有限公司合营企业子公司青岛绿地数科小额贷款有限公司合营企业子公司上海绿畅加油站有限公司合营企业子公司四川秦宣建设项目管理有限公司联营企业中电建西安建工建设发展有限公司联营企业台州绿地山海房地产开发有限公司联营企业新疆红星西建产业发展有限公司联营企业绿地集团德阳旌开置业有限公司联营企业广西合思领创投资发展有限公司联营企业上海绿地优鲜超市有限公司联营企业武汉新绿文旅有限公司联营企业浙江恒宸建设集团有限公司联营企业扬州绿峰房地产开发有限公司联营企业上海卿云复研智能产业创新有限公司联营企业广西新海湾城建投资有限公司联营企业南京华侨城置地有限公司联营企业盐边县嘉鼎和信工程管理有限公司联营企业绿地集团成都金牛房地产开发有限公司联营企业贵港市建源环保水务有限公司联营企业天津三建建筑工程有限公司联营企业上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司联营企业

-174-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

合营或联营企业名称与本公司关系陕西建科源环境工程有限公司联营企业中民外滩房地产开发有限公司联营企业上海博置实业有限公司联营企业上海绿地恒滨置业有限公司联营企业

上海云峰（集团）有限公司联营企业柳州市桂新商品混凝土有限责任公司联营企业

上海云峰（集团）有限公司及其子公司联营企业上海途煌企业发展有限公司联营企业贵港大龙置业有限公司联营企业陕西西建新城工程项目管理有限公司联营企业济南党晟置业有限公司联营企业佛山建投绿佳置业有限公司联营企业上海碧沣投资管理有限公司联营企业

宁波杭州湾新区博贤股权投资中心（有限合伙）联营企业

丽水信威股权投资合伙企业（有限合伙）联营企业赣州申荣置业有限公司联营企业盐城市大丰区万兴房地产开发有限公司联营企业苏州锦睿置业有限公司联营企业上海绿地南坤置业有限公司联营企业泸州医诚建设项目工程有限公司联营企业安庆碧盈房地产开发有限公司联营企业上海绿地酒店管理有限公司联营企业南京兴昌置业发展有限公司联营企业上海恺日房地产开发有限公司联营企业上海恺崇房地产开发有限公司联营企业宁南县建富教育基础建设项目工程有限公司联营企业广西玉林通兴投资有限公司联营企业天津建达房地产开发有限公司联营企业南京铁峰置业有限公司联营企业淮安市九峰置业有限公司联营企业巨鹏投资建设有限公司联营企业广西玉林通和投资有限公司联营企业

宁波杭州湾新区绿廷股权投资中心（有限合伙）联营企业广西九曲湾汽车文化产业投资有限公司联营企业上海玖开投资管理有限公司联营企业广西悦绿健康产业发展有限公司联营企业

-175-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

合营或联营企业名称与本公司关系

宁波杭州湾新区绿杭股权投资中心（有限合伙）联营企业广西玉林通洲物流有限公司联营企业广西建工集团建筑工程设计有限责任公司联营企业广西柳州鸿勇投资有限公司联营企业江西广新建筑产业有限公司联营企业贵州省水利水电勘测设计研究院股份有限公司联营企业广西新桂置业有限公司联营企业广西田阳金茂投资有限公司联营企业广州森烨房地产开发有限公司联营企业南宁威恒工程项目管理有限公司联营企业遵义绿海环境有限公司联营企业北京万科东地房地产开发有限公司联营企业合肥居峰置业有限公司联营企业上海青腾房地产有限公司联营企业上海华逸房地产开发经营有限公司联营企业上海恺熠置业有限公司联营企业佛山市彩管置业有限公司联营企业常州润祥房地产开发有限公司联营企业杭州滨梵企业管理有限公司联营企业太仓远汇置业有限公司联营企业成都申珑房地产开发有限公司联营企业

西安建工睿程企业管理合伙企业（有限合伙）联营企业合肥琅溪置业有限公司联营企业北京卓信瑞通投资有限公司联营企业北京锦昊万华置业有限公司联营企业太仓市鑫堃房地产开发有限公司联营企业南通富利腾房地产开发有限公司联营企业上海万九绿合置业有限公司联营企业上海新华发行集团有限公司联营企业沧州西建创新建设发展有限公司联营企业贵州道武高速公路建设有限公司联营企业无锡迎碧房地产开发有限公司联营企业上海如一物业管理有限公司联营企业上海森锐投资管理有限公司联营企业上海云峰建设有限公司联营企业子公司上海新诸绿地铂骊酒店管理有限公司联营企业子公司

-176-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

合营或联营企业名称与本公司关系南昌绿地博览中心运营有限公司联营企业子公司上海律棣资产管理有限公司联营企业子公司徐州绿地铂瑞酒店管理有限公司联营企业子公司上海晶棣资产管理有限公司联营企业子公司上海晶服资产管理有限公司联营企业子公司重庆保税港区绿地小额贷款有限公司联营企业子公司上海云峰锦虹实业发展有限公司联营企业子公司上海碧罗房地产开发有限公司联营企业子公司杭州滨丰房地产开发有限公司联营企业子公司无锡律棣企业管理咨询有限公司联营企业子公司上海新徐绿地铂瑞酒店管理有限公司联营公司子公司

（四）其他关联方情况其他关联方名称与本公司关系

上海地产（集团）有限公司股东

上海格林兰投资企业（有限合伙）股东

上海城投（集团）有限公司股东上海翱弈企业发展有限公司股东控制公司

上海城投资产管理（集团）有限公司股东控制公司

上海城投水务（集团）有限公司与股东存在同一控制河南交通投资集团有限公司子公司少数股东

赢河企业发展（上海）有限公司子公司少数股东上海良玉科技发展股份有限公司子公司少数股东中水六局华浙开原管业有限公司子公司少数股东西安华衡国有资本运营集团有限公司子公司少数股东成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司子公司少数股东

深兰人工智能科技（上海）股份有限公司子公司少数股东上海尚岗汽车销售服务有限公司子公司少数股东中国东方航空股份有限公司子公司少数股东江苏泽丰建设集团有限公司子公司少数股东杭州临普数科企业管理服务合伙企业（有限子公司少数股东

合伙）

南京市城市建设投资控股（集团）有限责任子公司少数股东公司上海隧道工程有限公司子公司少数股东广西横州市国泰投资发展有限责任公司子公司少数股东上海金庭养老服务管理有限公司子公司少数股东廊坊灏腾企业管理有限公司子公司少数股东

-177-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

其他关联方名称与本公司关系佛山市建设发展集团有限公司子公司少数股东鹰翔控股集团有限公司子公司少数股东上海淳元实业有限公司子公司少数股东维奥斐国际有限公司子公司少数股东启东君瑞实业有限公司子公司少数股东佛山市万科置业有限公司子公司少数股东上海富林投资有限公司子公司少数股东

旭辉控股（集团）有限公司子公司少数股东郑州锦泽房地产开发有限公司子公司少数股东中新广州知识城投资开发有限公司子公司少数股东领航控股集团有限公司子公司少数股东启东玖亿商业管理有限公司子公司少数股东融信（福建）投资集团有限公司子公司少数股东桐乡市广沃商贸有限公司子公司少数股东

梅溪湖投资（长沙）有限公司子公司少数股东盐城世纪新城地产开发有限公司子公司少数股东

上海临江控股（集团）有限公司子公司少数股东河北九仓房地产开发有限公司子公司少数股东宜宾建投集团量典置地有限公司子公司少数股东广州中资国华投资有限公司子公司少数股东贵州建工八建鑫达项目管理合伙企业（有限子公司少数股东

合伙）上海市北高新股份有限公司子公司少数股东太仓市资产发展有限公司子公司少数股东武汉新区产业投资发展有限公司子公司少数股东北京科技商务区建设有限责任公司子公司少数股东

贵阳城南投资开发（集团）有限公司子公司少数股东新希望五新实业集团有限公司子公司少数股东贵州七建聚合企业管理合伙企业（有限合子公司少数股东

伙）广东盛高置地有限公司子公司少数股东上海速永投资管理有限公司子公司少数股东广西地产集团有限公司子公司少数股东上海伊露华实业发展有限公司子公司少数股东

贵州建地宏达投资管理中心（有限合伙）子公司少数股东贵州五建众鑫企业管理合伙企业（有限合子公司少数股东

伙）

天津天建持股企业管理中心（有限合伙）子公司少数股东

-178-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

其他关联方名称与本公司关系江苏京冠置业有限公司子公司少数股东广州市天建房地产开发有限公司子公司少数股东梧州市苍海建设开发有限公司子公司少数股东莱州市锦阳置业有限公司子公司少数股东

南京市国有资产投资管理控股（集团）有限子公司少数股东责任公司江西金开正合实业有限公司子公司少数股东南通神辉置业有限公司子公司少数股东

国科健康科技小镇（青岛）有限公司子公司少数股东遂宁广利工业发展有限公司子公司少数股东广州开发区投资控股有限公司子公司少数股东鑫控集团有限公司子公司少数股东常熟市景天投资置业有限公司子公司少数股东云南雅居乐房地产开发有限公司子公司少数股东苏州新城创佳置业有限公司子公司少数股东东原房地产开发集团有限公司子公司少数股东徐州工润实业发展有限公司子公司少数股东佛山市南海区丽雅苑房地产发展有限公司子公司少数股东上海前智投资有限公司子公司少数股东上海友迅投资管理有限公司子公司少数股东山东五征集团有限公司子公司少数股东东莞市富泰房地产投资有限公司子公司少数股东北京东亚标志投资有限公司子公司少数股东金地（集团）股份有限公司子公司少数股东太原化学工业集团房地产开发有限公司子公司少数股东

Great China Properties Holdings Limited 子公司少数股东广东机场集团临空产业发展有限公司子公司少数股东

重庆远林实业（集团）有限公司子公司少数股东杭州亦盛企业管理咨询有限公司子公司少数股东四川融创基业房地产开发有限公司子公司少数股东

清镇市建设投资（集团）股份有限公司子公司少数股东上海象屿投资有限公司子公司少数股东上海绿地能源集团实业发展有限公司子公司少数股东上海臻亦利房地产开发有限公司子公司少数股东江苏港龙地产集团有限公司子公司少数股东太仓市水务集团有限公司子公司少数股东贵州兴企富合企业管理合伙企业（有限合子公司少数股东

伙）

-179-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

其他关联方名称与本公司关系苏州万科企业有限公司子公司少数股东北京丰兴隆咨询服务有限公司子公司少数股东广州东寰投资集团有限公司子公司少数股东菏泽市城投置业有限责任公司子公司少数股东上海海创海运有限公司子公司少数股东固安县方洲房地产开发有限公司子公司少数股东务川新型工业投资开发有限公司子公司少数股东

SEJAHTERA ALAM KAPITAL SDN BHD 子公司少数股东山东中齐房地产开发有限公司子公司少数股东阜阳和灏房地产有限公司子公司少数股东河南东龙控股集团有限公司子公司少数股东潍坊市基础设施投资建设发展有限公司子公司少数股东六盘水市民生产业投资集团有限责任公司子公司少数股东四川瑞岸实业有限公司子公司少数股东安徽天速投资有限公司子公司少数股东广西三祺投资有限公司子公司少数股东

上海青红皂白管理咨询中心（有限合伙）子公司少数股东天津盛耀置业有限公司子公司少数股东上海金桥房地产发展有限公司子公司少数股东安徽天祥房地产开发有限公司子公司少数股东湛江市华信房地产开发有限公司子公司少数股东陕西中科宏泰建设工程有限公司子公司少数股东南京中北盛业房地产开发有限公司子公司少数股东天津市赫尔泽企业管理咨询有限公司子公司少数股东天津市亚捷建筑劳务分包有限公司子公司少数股东新疆广汇房地产开发有限公司子公司少数股东青岛德铭建设发展有限公司子公司少数股东李泉子公司少数股东

LongHu Planning&Consulting Limited 子公司少数股东重庆恒全实业有限公司子公司少数股东苏州市房地产开发有限公司子公司少数股东苏州东兴房地产开发有限公司子公司少数股东济南市房地产开发总公司花卉苗圃子公司少数股东湖南梦想置业开发有限公司子公司少数股东湘潭九华建设置业有限公司子公司少数股东

Golden Horse （Holdings） Company子公司少数股东

Limited

-180-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

其他关联方名称与本公司关系黄壮强子公司少数股东习水县城市发展集团有限公司子公司少数股东上海康乾辉盛体育发展有限公司子公司少数股东上海格猎门商务服务有限公司子公司少数股东

贵州和睿齐祥贸易中心（有限合伙）子公司少数股东

南宁众鑫投资管理中心（有限合伙）子公司少数股东天津泰达建设集团有限公司子公司少数股东

笔克投资（香港）有限公司子公司少数股东上海复客科技集团有限公司子公司少数股东贵州一建鑫汇企业管理合伙企业（有限合子公司少数股东

伙）贵阳安嘉房地产租赁有限公司子公司少数股东王煦童子公司少数股东南京地铁资源开发有限责任公司子公司少数股东

Boom Rich Investments Limited 子公司少数股东南通中南新世界中心开发有限公司子公司少数股东上海盛衍投资管理有限公司子公司少数股东

戴美艺术品（上海）有限公司子公司少数股东

贵州优耐联合企业管理中心（有限合伙）子公司少数股东贵州佛顶山文化旅游开发投资有限责任公司子公司少数股东随州市城市投资集团有限公司子公司少数股东南京地铁集团有限公司子公司少数股东

旭富有限公司（BVI） 子公司少数股东常州黑牡丹置业有限公司子公司少数股东

梁城美景科技发展（江苏）有限公司子公司少数股东智城房地产开发有限公司子公司少数股东

城发集团（青岛）资产管理有限公司子公司少数股东南昌中天置业投资有限公司子公司少数股东泸州两江新城建设投资有限公司子公司少数股东安徽荣徽建投房地产开发集团有限公司子公司少数股东泉州市南翼置业发展集团有限责任公司子公司少数股东杭州众裘企业管理有限公司子公司少数股东济南高新临空经济区园区开发有限公司子公司少数股东达州市金地实业发展集团有限公司子公司少数股东钟永森子公司少数股东湖北铁路开发有限公司子公司少数股东上海九济物流有限公司子公司少数股东

-181-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

其他关联方名称与本公司关系镇江华建置业有限公司子公司少数股东中国电建地产集团有限公司子公司少数股东

上海虹口商业（集团）有限公司子公司少数股东

Super Talent Resource Limited 超智资源子公司少数股东有限公司株洲清水塘产业经济发展有限公司子公司少数股东广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限子公司少数股东公司

苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司子公司少数股东南京溧水产业投资控股集团有限公司子公司少数股东大万（山东）商业管理有限公司子公司少数股东潍坊潍州城建投资有限公司子公司少数股东德迈国际产业集团有限公司子公司少数股东潍坊经济区城市建设投资发展集团有限公司子公司少数股东北京海德置业集团有限公司子公司少数股东南京市溧水区观山经济开发有限公司子公司少数股东广西容州旅游投资有限公司子公司少数股东杭州安满贸易有限公司子公司少数股东杭州临平地铁上盖物业开发有限公司子公司少数股东潍坊龙文建设投资股份有限公司子公司少数股东乐昌市鸿远能源发展有限公司子公司少数股东北京银晟置业有限公司子公司少数股东广西晨华投资集团有限公司子公司少数股东泸州白酒金三角酒业发展有限公司子公司少数股东碧桂园地产集团有限公司子公司少数股东

贵州威宁产业投资（集团）有限公司子公司少数股东上海翼沃投资管理有限公司子公司少数股东天津城投置地投资发展有限公司子公司少数股东天津津南城市建设投资有限公司子公司少数股东上海邦倬商业经营管理有限公司子公司少数股东重庆恒昇大业智能建造科技有限公司子公司少数股东盘州市水利投资有限责任公司子公司少数股东

Starwaly Properties（Group）Pty limited 子公司少数股东上海南洋万邦软件技术有限公司子公司少数股东广东正域投资集团有限公司子公司少数股东无锡太湖新城城市发展有限公司子公司少数股东深圳市汇银集团控股有限公司子公司少数股东义乌龙申企业管理有限公司子公司少数股东

-182-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

其他关联方名称与本公司关系中海南航建设开发有限公司子公司少数股东

深兰科技（上海）有限公司子公司少数股东

中科健康产业（北京）有限公司子公司少数股东河南交投沈遂高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投焦郑高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南许信高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南焦源高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投大别山明鸡高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南中原高速公路股份有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南高速公路发展有限责任公司与子公司少数股东存在同一控制河南安济高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南宛龙高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投商罗高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南省栾卢高速公路建设有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南德郑高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南省京武高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南省豫冀高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投平宛高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南省交通运输发展集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制中国货运航空有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南省平原高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制波音航空改装维修工程有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南嵩阳高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海青浦东方飞行培训有限公司与子公司少数股东存在同一控制东方航空电子商务有限公司与子公司少数股东存在同一控制重庆市恒昇大业建设工程有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海金茂建筑装饰有限公司与子公司少数股东存在同一控制

金茂智慧生活服务（重庆）有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南公路港务局集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交建第三工程建设有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交建第一工程建设有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投交通建设集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南现代交通道路科技有限责任公司与子公司少数股东存在同一控制东航天合汽车运输服务有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海东方飞行培训有限公司与子公司少数股东存在同一控制盐城绿跃房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制

-183-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

其他关联方名称与本公司关系旭辉集团股份有限公司与子公司少数股东存在同一控制北京京西建设集团有限责任公司与子公司少数股东存在同一控制南京红太阳商业大世界有限公司与子公司少数股东存在同一控制

中远海运（上海）有限公司船舶污水处理厂与子公司少数股东存在同一控制南京颐悦置业发展有限公司与子公司少数股东存在同一控制广州弘尚供应链管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海铭源投资管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制贵州建工黔盛工程项目管理中心（有限合与子公司少数股东存在同一控制

伙）廊坊云松房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制

弘阳置地（集团）有限公司与子公司少数股东存在同一控制南昌嘉诚新悦房地产经纪有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海保利物业酒店管理集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制贵州力生建筑劳务有限公司与子公司少数股东存在同一控制贵州顺意天成商贸有限责任公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘阳业茂房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制贵阳云尚鑫鑫投资管理合伙企业（有限合与子公司少数股东存在同一控制

伙）南京弘诚房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制广州富力地产股份有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘投企业管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制南通林捷人力资源服务有限公司与子公司少数股东存在同一控制仪征通弘置业有限公司与子公司少数股东存在同一控制杭州旭广置业有限公司与子公司少数股东存在同一控制西安建工第五建筑项目管理合伙企业（有限与子公司少数股东存在同一控制

合伙）无锡苏源檀溪湾置业有限公司与子公司少数股东存在同一控制杭州旭海置业有限公司与子公司少数股东存在同一控制昆山北部新城集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制

金茂投资管理（天津）有限公司与子公司少数股东存在同一控制昆明雅欣房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制贵州一建鹏达企业管理合伙企业（有限合与子公司少数股东存在同一控制

伙）贵州七建力合企业管理合伙企业（有限合与子公司少数股东存在同一控制

伙）贵州建工二建鼎成项目管理合伙企业（有限与子公司少数股东存在同一控制

合伙）

贵州励源咨询管理合伙企业（有限合伙）与子公司少数股东存在同一控制

贵州广达顺企业管理合伙企业（有限合伙）与子公司少数股东存在同一控制泸州市城市建设投资集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制

-184-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

其他关联方名称与本公司关系

贵州兆垣工程项目管理中心（有限合伙）与子公司少数股东存在同一控制

贵州励进咨询管理合伙企业（有限合伙）与子公司少数股东存在同一控制镇江市丹徒区建设投资有限公司与子公司少数股东存在同一控制铭源控股集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制

贵州丰祺瑞祥企业管理中心（有限合伙）与子公司少数股东存在同一控制

贵州和丰智源企业管理中心（有限合伙）与子公司少数股东存在同一控制贵州鑫益创建企业管理合伙企业（有限合与子公司少数股东存在同一控制

伙）贵州五建利达项目管理合伙企业（有限合与子公司少数股东存在同一控制

伙）恒通投资集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制成都天合瑞通投资有限公司与子公司少数股东存在同一控制株洲市清水塘投资集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制启东江洲生态科技发展有限公司与子公司少数股东存在同一控制贵州建工八建力创项目管理合伙企业（有限与子公司少数股东存在同一控制

合伙）南京平弘房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海弘阳信息科技发展有限公司与子公司少数股东存在同一控制泰兴市瑞尚房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制乐昌市小洞马颈水电站与子公司少数股东存在同一控制南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘阳物业管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南省桃花峪黄河大桥投资有限公司与子公司少数股东存在同一控制

金茂苏皖企业管理（天津）有限公司南京分与子公司少数股东存在同一控制公司南京弘彧房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南禹州至登封高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京锐昱房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京锐晟房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制

南京市城市建设（控股）有限公司与子公司少数股东存在同一控制徐州弘鹏房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制诸暨弘阳房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制泸州白酒产业发展投资集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制句容紫金房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘腾房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京国港置业发展有限公司与子公司少数股东存在同一控制南京弘阳中瑞房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制湖州极富房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制南通弘睿丰房地产有限公司与子公司少数股东存在同一控制

-185-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

其他关联方名称与本公司关系杭州合景房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制广州正域地产投资有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海千鹿投资管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制广州创域房地产开发有限公司与子公司少数股东存在同一控制东航实业集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制肇庆正域物业管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南滨淮高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投服务区管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南交投固商高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制随州市城投产业投资有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海东方绿舟企业管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制东方航空传媒股份有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海东方航空餐饮管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海东方航空食品有限公司与子公司少数股东存在同一控制中国东方航空武汉有限责任公司与子公司少数股东存在同一控制东方航空技术有限公司与子公司少数股东存在同一控制上海九济航运有限公司与子公司少数股东存在同一控制东方航空云南有限公司与子公司少数股东存在同一控制东航期货有限责任公司与子公司少数股东存在同一控制中国东方航空集团有限公司与子公司少数股东存在同一控制武汉东方航空旅游实业有限公司与子公司少数股东存在同一控制东航私募基金管理有限公司与子公司少数股东存在同一控制东方航空进出口有限公司与子公司少数股东存在同一控制河南弘卢高速公路有限公司与子公司少数股东存在同一控制常州黑牡丹城建投资发展有限公司与子公司少数股东存在同一控制北京凯晨置业有限公司与子公司少数股东存在同一控制龙口市大都房地产开发有限公司其他关联方宁波京都房地产开发有限公司其他关联方苏州绿地铂选电子商务有限公司其他关联方河南中天高新智能科技股份有限公司其他关联方青岛翠湖地产有限公司其他关联方陈建蓓其他关联方赵辉其他关联方沈瓦娜莎其他关联方陈波其他关联方上海市锦绿建筑工程有限公司其他关联方

-186-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

其他关联方名称与本公司关系上海现代农业综合服务中心有限公司其他关联方

南京同泽企业管理合伙企业（有限合伙）其他关联方北京伟特住房租赁有限公司其他关联方

广州弘泰投资合伙企业（有限合伙）其他关联方苏州绿地风清置业有限公司其他关联方鹰潭市信银浩宇投资有限合伙企业其他关联方成都贵诚工程项目管理咨询合伙企业（有限其他关联方

合伙）贵州建总鸿图企业管理合伙企业（有限合其他关联方

伙）

上海彤熹投资合伙企业（有限合伙）其他关联方张家港绿地城际置业有限公司其他关联方上海绿地资产控股有限公司其他关联方上海顺畅置业有限公司其他关联方台州绿景房地产开发有限公司其他关联方上海博置实业有限公司其他关联方乐山沙湾贵和兴泰项目管理有限公司其他关联方犍为力通五犍沐公路项目管理有限公司其他关联方苏州绿捷置业有限公司其他关联方无锡新益建房地产开发有限公司其他关联方河南濮泽高速公路有限公司其他关联方余姚锦好置业有限公司其他关联方无锡地久置业有限公司其他关联方宁波永姚置业有限公司其他关联方姚涌其他关联方陆鸿文其他关联方江苏润城房地产置业有限公司其他关联方丹东海珠煤业新型节能锅炉制造有限公司其他关联方湖州绿地申达汽车销售服务有限公司其他关联方四川大雅家园建设发展有限公司其他关联方河南省濮新高速公路建设有限公司其他关联方无锡龙渚置业有限公司其他关联方

-187-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（五）关联交易情况

1、购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（1）采购商品/接受劳务情况获批的交易是否超过交易关联方名称关联交易内容本期发生额额度（如适额度（如适上期发生额用）用）

上海九济物流有限公司接受劳务60852922.9720725188.04中国东方航空股份有限接受劳务

41360249.3447720291.05

公司上海青浦东方飞行培训

接受劳务507915.57有限公司上海东方绿舟企业管理接受劳务

104290.57

有限公司东方航空传媒股份有限

接受劳务82109.43公司上海东方航空餐饮管理

接受劳务46571.74有限公司上海东方航空食品有限

接受劳务42301.89公司中国东方航空武汉有限

接受劳务29766.00责任公司

东方航空技术有限公司接受劳务11060.00

上海九济航运有限公司接受劳务63736584.26肇庆市高新区将军山体

育公园投资发展有限公接受劳务7476000.00司绵竹绿泽文化旅游发展

接受劳务566000.00有限公司

（2）出售商品/提供劳务情况关联方名称关联交易内容本期发生额上期发生额

河南交投沈遂高速公路有限公司提供劳务2233184709.801502993049.38

河南交投焦郑高速公路有限公司提供劳务920008858.551792796651.44

河南交通投资集团有限公司提供劳务440861557.67486155332.32

河南焦源高速公路有限公司提供劳务412148267.92河南交投大别山明鸡高速公路有限

提供劳务302224719.351855975970.85公司

河南交投平宛高速公路有限公司提供劳务223245529.92928499184.33

河南交投固商高速公路有限公司提供劳务209626845.33766398303.11

河南交投商罗高速公路有限公司提供劳务176229710.47589956116.33

河南许信高速公路有限公司提供劳务91080214.42314956405.76

中国东方航空股份有限公司提供劳务52473575.4182090635.25

河南高速公路发展有限责任公司提供劳务49464687.50194252178.66

河南滨淮高速公路有限公司提供劳务39003172.32231384364.02

-188-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方名称关联交易内容本期发生额上期发生额

河南中原高速公路股份有限公司提供劳务37668457.66191934405.00上海绿地能源集团实业发展有限公

提供劳务34624818.25司河南中天高新智能科技股份有限公

提供劳务8124175.641934041.96司

南京地铁资源开发有限责任公司提供劳务7342522.64

上海九济物流有限公司提供劳务5425836.91

河南德郑高速公路有限公司提供劳务5061919.27-83791.31

河南安济高速公路有限公司提供劳务4722383.7427258300.97

南京铁峰置业有限公司提供劳务1800000.009723169.63

上海绿畅加油站有限公司提供劳务1415094.341415094.34

中国东方航空武汉有限责任公司提供劳务537281.13

东方航空云南有限公司提供劳务429209.43

东航期货有限责任公司提供劳务413202.90

中国东方航空集团有限公司提供劳务356920.20

武汉东方航空旅游实业有限公司提供劳务106416.98

东方航空电子商务有限公司提供劳务32820.76

东航私募基金管理有限公司提供劳务26415.09

东方航空进出口有限公司提供劳务18398.11

河南省濮新高速公路建设有限公司提供劳务4587.165272355.10

苏州绿游置业有限公司提供劳务9938166.57

犍为力通五犍沐公路项目管理有限8900000.00公司提供劳务

无锡龙渚置业有限公司提供劳务5847707.69

上海东方飞行培训有限公司提供劳务4833531.97乐山沙湾贵和兴泰项目管理有限公

提供劳务4826014.04司

盐城绿跃房地产开发有限公司提供劳务2400000.00

长沙上城置业有限公司提供劳务438471.39

华润置地（苏州）开发有限公司提供劳务301872.37

河南弘卢高速公路有限公司提供劳务265328.22

广西玉林通兴投资有限公司提供劳务207114.01

广州森烨房地产开发有限公司提供劳务31200.00

广西玉林通洲物流有限公司提供劳务31200.00

河南交投服务区管理有限公司提供劳务-35656.88

-189-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

2、关联租赁情况

（1）本公司作为承租方（简化处理的短期租赁的租金费用）：

出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁费用上期确认的租赁费用

上海绿地恒滨置业有限公司房屋47647389.6046120845.21

（2）本公司作为承租方情况本期发生额上期发生额租赁简化处理的短未纳入租赁支简化处理的短未纳入租赁支出租方承担的资产期租赁和低价负债计量的付增加的期租赁和低价负债计量的付承担的租增加的名称租赁负种类值资产租赁的可变租赁付的使用权值资产租赁的可变租赁付的赁负债利使用权债利息租金费用（如款额（如适租资产租金费用（如款额（如适租息支出资产支出适用）用）金适用）用）金河南交房屋通投资

及建42122.69321461.40集团有筑物限公司

3、关联担保情况

（1）本公司作为担保方担保是否已经担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

对子公司担保16407790.56

绿地地产集团有苏州绿地风清置业35919.072020-11-102025-10-15否限公司有限公司

绿地控股集团有中民外滩房地产开110500.002020-12-082027-06-08否限公司发有限公司

绿地地产集团有杭州绿临房地产开17815.502021-11-012028-11-21否限公司发有限公司

广西建工集团有柳州翰博房地产开712.282020-09-102027-02-08否限责任公司发有限公司

广西大都投资有柳州双都置业有限5653.922024-03-242027-03-24否限公司公司

广西大都投资有贵港大龙置业有限7636.752021-01-182026-07-18否限公司公司

广西大都投资有贵港大龙置业有限4500.002024-09-092026-07-18否限公司公司

广西建工集团有柳州融峰房地产开1652.952020-07-312024-09-29否限责任公司发有限公司

广西建工集团冶柳州市静脉基础设11311.802019-11-222030-09-01否金建设有限公司施建设有限公司

贵州建工集团有贵州道武高速公路23000.002023-03-102053-03-09否限公司建设有限公司

贵州建工集团有贵州道武高速公路27200.002023-05-262053-05-25否限公司建设有限公司

贵州建工集团有贵州道武高速公路16720.002023-01-182053-01-17否限公司建设有限公司江苏省建筑工程苏州致美达建筑科

集团有限公司机11905.352021-07-012028-06-23否技有限公司关

-190-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

担保是否已经担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕宁波杭州湾新区绿绿地城市投资集

地基础设施开发有13722.002018-01-302030-01-29否团有限公司限公司宁波杭州湾新区绿绿地城市投资集

地南湾基础设施开123810.002020-05-092032-04-27否团有限公司发有限公司

绿地控股集团有河南垣渑高速公路48820.002019-01-242042-01-24否限公司有限公司

绿地控股集团有河南垣渑高速公路109900.002023-05-102031-05-10否限公司有限公司

绿地大基建集团河南垣渑高速公路257357.282019-02-142039-02-14否有限公司有限公司

绿地城市投资集河南垣渑高速公路37903.342021-05-312031-05-30否团有限公司有限公司

绿地大基建集团河南垣渑高速公路47800.002021-10-272035-10-26否有限公司有限公司上海东方康桥房盐城绿跃房地产开

地产发展有限公41600.002022-04-162027-12-31否发有限公司司上海绿地建设河南申郑建设开发（集团）有限公11285.542021-02-072025-08-23否有限公司司上海绿地建设河南申郑建设开发（集团）有限公1675.002021-02-072025-08-07否有限公司司上海绿地建设河南申郑建设开发（集团）有限公4275.002021-02-072025-08-05否有限公司司上海绿地建设河南申郑建设开发（集团）有限公5590.002021-02-072025-08-05否有限公司司

广西建工集团有杭州金翰控股集团15300.002024-12-152025-12-15否限责任公司有限公司

广西建工集团有衢州金钰置业有限51179.472023-05-262026-05-26否限责任公司公司

广西建工集团有舟山融熙置业有限3505.392019-12-122024-09-05否限责任公司公司江苏省建筑工程江苏合发集团有限

集团有限公司机200.002021-11-082024-10-15否责任公司关江苏省建筑工程江苏合发集团有限

集团有限公司机5000.002021-11-082024-10-15否责任公司关江苏省建筑工程江苏合发集团有限

集团有限公司机807.002023-09-132024-09-05否责任公司关江苏省建筑工程江苏合发集团有限

集团有限公司机493.002024-03-152025-03-12否责任公司关江苏省建筑工程苏州绿建住工科技

集团有限公司机7240.002020-03-202025-12-30否有限公司关

广西建工集团有浙江腾拓建设有限9315.002023-07-202026-06-15否限责任公司公司

-191-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

担保是否已经担保方被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕江苏省建筑工程南京国英中西建设

集团有限公司机25000.002021-01-212031-01-04否开发有限公司关

兴化市华远置业苏州华圣远置业有75610.002023-06-152032-06-20否有限公司限公司

4、关联方资金拆借情况

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明

南京地铁集团有限公司拆入950726550.14杭州金翰控股集团有限

拆入797565456.04公司中民外滩房地产开发有

拆入606751457.53限公司广州市天建房地产开发

有限公司拆入578835000.00台州绿景房地产开发有

拆入547700000.00限公司

嘉兴绿鑫置业有限公司拆入474921908.81昆明雅欣房地产开发有

限公司拆入395206288.25梁城美景科技发展（江拆入338899675.93

苏）有限公司泸州两江新城建设投资

拆入278800043.50有限公司

北京远腾置业有限公司拆入261686119.41海口城建绿岛景观绿化

拆入203575446.42工程有限公司宜宾建投集团量典置地

拆入167222988.34有限公司上海市锦绿建筑工程有

拆入130756982.00限公司

天津盛耀置业有限公司拆入129950000.00

广西地产集团有限公司拆入121376163.41贵州五建众鑫企业管理

拆入110300000.00

合伙企业（有限合伙）

苏州绿游置业有限公司拆入103488561.87郑州航空港区航程绿地

拆入103084050.24置业有限公司

上海九济物流有限公司拆入100428423.14

余姚锦好置业有限公司拆入85849913.75

宁波永姚置业有限公司拆入82565771.26南通中南新世界中心开

拆入76538541.89发有限公司盐城绿跃房地产开发有

拆入71850681.65限公司南宁众鑫投资管理中心

拆入70788209.06（有限合伙）

广东盛高置地有限公司拆入70000000.00

-192-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明宁波杭州湾新区绿地南

湾基础设施开发有限公拆入61120234.80司上海盛衍投资管理有限

拆入60000000.00公司徐州工润实业发展有限

拆入40000000.00公司南京同泽企业管理合伙

拆入38665157.60企业（有限合伙）上海华逸房地产开发经

拆入38000000.00营有限公司贵州建工八建鑫达项目管理合伙企业（有限合拆入35049966.39伙）

陆鸿文拆入34290000.00绿地创新投资有限责任

拆入32303992.27公司郑州锦泽房地产开发有

拆入32200000.00限公司安徽荣徽建投房地产开

拆入30760000.00发集团有限公司陕西西建新城工程项目

拆入29410081.28管理有限公司贵州兴企富合企业管理

拆入28720598.59

合伙企业（有限合伙）达州市金地实业发展集

拆入26677748.00团有限公司盐城世纪新城地产开发

拆入24865599.32有限公司上海绿地资产控股有限

拆入24000000.00公司苏州绿地风清置业有限

拆入21023800.07公司固安县方洲房地产开发

拆入20337947.64有限公司上海晶棣资产管理有限

拆入20248648.07公司

维奥斐国际有限公司拆入19327680.62

苏州锦睿置业有限公司拆入17520000.00

城发集团（青岛）资产

拆入17105806.11管理有限公司贵阳城南投资开发（集拆入16898663.00

团）有限公司

SEJAHTERA ALAM

KAPITAL SDN BHD 拆入 16413664.12广西容州旅游投资有限

拆入16030000.00公司盐城绿跃房地产开发有

拆入15537000.19限公司广西悦绿健康产业发展

拆入15051691.75有限公司河南垣渑高速公路有限

拆入13225617.31公司

-193-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明

苏州绿游置业有限公司拆入12970401.37贵州建工安顺建筑工程

拆入12410712.14有限公司

苏州万科企业有限公司拆入12000000.00西安绿地潏河湿地公园

拆入11369564.44开发有限公司盈满企业有限公司

Forever Rich 拆入 10490699.70 （ ）太仓市鑫堃房地产开发

拆入9871854.00有限公司杭州绿临房地产开发有

拆入9539606.74限公司广州森烨房地产开发有

拆入9036289.07限公司广西悦绿健康产业发展

拆入8610671.77有限公司天津建达房地产开发有

拆入8307262.71限公司河南许信高速公路有限

拆入7819777.07公司上海绿地恒滨置业有限

拆入7170161.94公司安庆碧盈房地产开发有

拆入7161852.00限公司

上海云峰（集团）有限

拆入7131117.84公司及其子公司新希望五新实业集团有

拆入7072111.89限公司沧州西建创新建设发展

拆入7016965.20有限公司广州绿地白云置业有限

拆入6882116.20公司丹东海珠煤业新型节能

拆入5728314.26锅炉制造有限公司江苏万城城市发展有限

拆入5653443.80公司无锡新益建房地产开发

拆入5500000.00有限公司北京万科东地房地产开

拆入5374218.51发有限公司上海现代农业综合服务

拆入5000000.00中心有限公司广西田阳金茂投资有限

拆入4989234.32公司镇江市丹徒区建设投资

拆入4944492.04有限公司绿地控股集团杭州双塔

拆入4885222.00置业有限公司贵州威宁产业投资（集拆入4864236.48团）有限公司

湖北铁路开发有限公司拆入4190908.86

-194-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明成都嘉诚新悦物业管理

拆入3977789.86集团有限公司宁波京都房地产开发有

拆入3835000.00限公司广州森烨房地产开发有

拆入3810158.58限公司南京兴昌置业发展有限

拆入3657292.16公司

上海海创海运有限公司拆入3589253.28上海吉盛伟邦绿地国际

家具村市场经营管理有拆入3553063.79限公司中新广州知识城投资开

拆入3547463.60发有限公司丽水绿地华东药用植物

拆入3492393.26园有限公司山东中齐房地产开发有

拆入3396770.19限公司天津城投置地投资发展

拆入3384697.92有限公司天津津南城市建设投资

拆入3384697.92有限公司南京华侨城置地有限公

拆入3303300.00司广州弘泰投资合伙企业

拆入3123505.24（有限合伙）广西晨华投资集团有限

拆入3022783.85公司东莞市富泰房地产投资

拆入2833233.04有限公司贵州和睿齐祥贸易中心

拆入2775475.73（有限合伙）河南高速公路发展有限

责任公司拆入2600000.00北京锦昊万华置业有限

拆入2432100.00公司泸州医诚建设项目工程

拆入2408264.22有限公司

启东君瑞实业有限公司拆入2317151.00天津泰达建设集团有限

拆入2202529.88公司常州黑牡丹置业有限公

拆入2055338.49司上海奉贤绿地小额贷款

拆入1814080.75股份有限公司河南省桃花峪黄河大桥

拆入1788055.00投资有限公司

Great China Properties

Holdings Limited 拆入 1767409.00重庆保税港区绿地小额

拆入1648689.45贷款有限公司成都嘉诚新悦物业管理

拆入1627558.42集团有限公司

-195-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明德迈国际产业集团有限

拆入1625866.67公司宁波杭州湾新区绿地基

拆入1587900.00础设施开发有限公司上海臻驰停车管理服务

拆入1412384.00有限公司昆山北部新城集团有限

拆入1185401.82公司四川秦宣建设项目管理

拆入1163658.35有限公司大万（山东）商业管理

拆入1146053.75有限公司金茂苏皖企业管理（天津）有限公司南京分公拆入1027502.07司

戴美艺术品（上海）有

拆入1021325.23限公司上海律棣资产管理有限

拆入1000000.00公司南宁威恒工程项目管理

有限公司拆入1000000.00河南濮泽高速公路有限

拆入865103.03公司天津三建建筑工程有限

拆入700000.00公司

杭州天谕置业有限公司拆入660000.00上海绿地斐然展览有限

拆入650000.00公司济南高新临空经济区园

拆入631869.88区开发有限公司佛山市南海区丽雅苑房

拆入600000.00地产发展有限公司佛山市南海区丽雅苑房

拆入600000.00地产发展有限公司常州黑牡丹城建投资发

拆入558016.98展有限公司柳州融都兴房地产开发

拆入515751.97有限公司

合肥居峰置业有限公司拆入510000.00河南中原高速公路股份

拆入425039.24有限公司陕西建科源环境工程有

拆入410249.97限公司中电建西安建工建设发

拆入344847.84展有限公司上海绿地能源集团实业

拆入318178.76发展有限公司

上海象屿投资有限公司拆入316737.13

南宁翰树置业有限公司拆入311251.98上海尚岗汽车销售服务

拆入259848.37有限公司

-196-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明河南交通投资集团有限

拆入250974.36公司绿地集团成都金牛房地

拆入212279.33产开发有限公司上海绿地优鲜超市有限

拆入200000.00公司贵州优耐联合企业管理

拆入196769.53中心（有限合伙）河北九仓房地产开发有

拆入196621.00限公司苏州新城创佳置业有限

拆入192860.13公司广西柳州鸿勇投资有限

拆入137820.15公司

金茂投资管理（天津）

拆入108008.01有限公司杭州滨丰房地产开发有

拆入100000.00限公司湖州绿地申达汽车销售

拆入100000.00服务有限公司四川大雅家园建设发展

拆入100000.00有限公司广西横州市国泰投资发

拆入97674.52展有限责任公司成都贵诚工程项目管理咨询合伙企业（有限合拆入80000.00伙）湘潭九华建设置业有限

拆入75000.00公司贵州佛顶山文化旅游开

拆入75000.00发投资有限责任公司

北京凯晨置业有限公司拆入52180.57随州市城市投资集团有

限公司拆入36913.00上海南洋万邦软件技术

拆入28000.00有限公司中国东方航空股份有限

拆入23445.00公司

遵义绿海环境有限公司拆入19423.42陕西兴汉城市建设投资

拆入19149.90管理有限公司南昌绿地博览中心运营

拆入14553.50有限公司广西玉林通和投资有限

拆入10473.00公司南京弘腾房地产开发有

拆入6000.00限公司佛山市彩管置业有限公

拆入5126.60司

王煦童拆入657.44

Boom Rich Investments

Limited 拆入 325.74

-197-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明佛山建投绿佳置业有限

拆入220.00公司

上海城投（集团）有限

拆入1500000000.002022-8-82026-8-7公司上海城投资产管理（集拆入1500000000.002021-11-292025-12-10拟展期团）有限公司

上海地产（集团）有限

拆入1500000000.002022-8-82026-8-7公司

上海地产（集团）有限

拆入1500000000.002021-12-92025-12-10拟展期公司

上海地产（集团）有限

拆入1330000000.002022-9-262025-9-25拟展期公司上海格林兰投资企业

拆入850546139.17（有限合伙）

上海地产（集团）有限

拆入848064893.592021-7-202025-7-19拟展期公司

上海城投（集团）有限

拆入674971782.922021-7-202025-7-19拟展期公司上海奉贤绿地小额贷款

拆入160430000.002023-12-52026-12-30股份有限公司青岛绿地数科小额贷款

拆入135400000.002025-1-62026-12-30有限公司宁波江北区绿地小额贷

拆入60000000.002023-12-42026-12-30款有限责任公司重庆保税港区绿地小额

拆入59000000.002023-3-212024-6-12贷款有限公司上海奉贤绿地小额贷款

拆入55000000.002023-12-42026-12-4股份有限公司青岛绿地数科小额贷款

拆入50280000.002025-4-212027-4-8有限公司宁波江北区绿地小额贷

拆入50000000.002022-12-302026-12-30款有限责任公司上海奉贤绿地小额贷款

拆入50000000.002024-6-112028-7-11股份有限公司青岛绿地数科小额贷款

有限公司拆入40000000.002024-5-222026-5-21青岛绿地数科小额贷款

拆入30000000.002024-5-222026-5-21有限公司青岛绿地数科小额贷款

有限公司拆入30000000.002024-5-222026-5-21上海奉贤绿地小额贷款

拆入28000000.002024-6-112028-6-12股份有限公司上海奉贤绿地小额贷款

拆入27160000.002024-12-192025-12-18股份有限公司上海奉贤绿地小额贷款

拆入23000000.002023-11-72026-11-7股份有限公司上海奉贤绿地小额贷款

拆入22000000.002023-11-92026-12-30股份有限公司宁波江北区绿地小额贷

拆入19000000.002023-5-222026-12-30款有限责任公司上海奉贤绿地小额贷款

拆入12000000.002024-6-72028-6-18股份有限公司上海奉贤绿地小额贷款

拆入6300000.002025-4-172027-4-17股份有限公司

-198-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明上海奉贤绿地小额贷款

拆入6000000.002024-2-232028-2-21股份有限公司宁波江北区绿地小额贷

拆入3500000.002023-12-292026-12-30款有限责任公司青岛绿地数科小额贷款

拆入3184121.402023-2-202023-10-27有限公司杭州鸣达企业管理有限

拆出797265456.04公司

嘉兴绿鑫置业有限公司拆出484551449.32广州绿地白云置业有限

拆出347738670.40公司杭州合景房地产开发有

拆出333835000.00限公司盐城世纪新城地产开发

拆出247003549.52有限公司上海青腾房地产有限公

拆出207550300.00司海口城建绿岛景观绿化

拆出154462557.41工程有限公司宜宾建投集团量典置地

有限公司拆出134400000.00

广西地产集团有限公司拆出131750163.41

天津盛耀置业有限公司拆出129950000.00盐城市大丰区万兴房地

拆出126080336.29产开发有限公司贵州五建众鑫企业管理

拆出117982052.53

合伙企业（有限合伙）上海绿地恒滨置业有限

拆出112943761.96公司无锡太湖新城城市发展

拆出108932228.15有限公司苏州绿地风清置业有限

拆出108124110.39公司上海格林兰投资企业（有限合伙）拆出107281450.79贵州七建聚合企业管理

拆出102860010.67

合伙企业（有限合伙）上海伊露华实业发展有

拆出92782071.10限公司

南通神辉置业有限公司拆出73461894.80

上海久青置业有限公司拆出72600000.00

华润置地（苏州）开发

拆出71806462.09有限公司

Great China Properties

Holdings Limited 拆出 71769952.08

广东盛高置地有限公司拆出70000000.00

贵港大龙置业有限公司拆出61991524.66株洲市清水塘投资集团

拆出60834900.00有限公司

上海地产（集团）有限

拆出52240797.45公司

-199-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明河南垣渑高速公路有限

拆出52233315.33公司广州弘泰投资合伙企业

拆出50755698.38（有限合伙）上海恺日房地产开发有

拆出48316159.19限公司中民外滩房地产开发有

拆出48250000.00限公司上海绿地吉客智能科技

拆出46121959.31有限公司广西新海湾城建投资有

拆出45904690.15限公司上海彤熹投资合伙企业

拆出43078322.17（有限合伙）融信（福建）投资集团

拆出42265384.11有限公司盐城市大丰区万兴房地

产开发有限公司拆出42026184.81

上海城投（集团）有限

拆出41578261.82公司井研县研达工程管理有

拆出39799823.59限公司南昌绿地博览中心运营

拆出37258249.83有限公司上海绿地能源集团实业

拆出36702307.34发展有限公司柳州融峰房地产开发有

拆出34848013.11限公司上海铭源投资管理有限

拆出32300000.00公司天津三建建筑工程有限

拆出30017355.74公司

赢河企业发展（上海）

拆出30000000.00有限公司

镇江华建置业有限公司拆出25335431.65中电建西安建工建设发

拆出23976239.90展有限公司

上海虹口商业（集团）

拆出23309362.50有限公司

旭辉控股（集团）有限

拆出22641760.28公司

旭富有限公司（BVI） 拆出 22513438.43

杭州安满贸易有限公司拆出21917597.00北京东亚标志投资有限

拆出21450000.00公司

如皋翰弘置业有限公司拆出19517578.32上海律棣资产管理有限

拆出18867939.71公司河南东龙控股集团有限

拆出18250000.00公司国科健康科技小镇（青拆出17050000.00

岛）有限公司

-200-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明广东顺康建设项目管理

拆出12420619.06有限公司南昌中天置业投资有限

拆出12222982.93公司务川新型工业投资开发

拆出11830000.00有限公司上海新徐绿地铂瑞酒店

拆出11819454.29管理有限公司北京丰兴隆咨询服务有

拆出11000000.00限公司

北京银晟置业有限公司拆出10896431.00

北海融都置业有限公司拆出10000000.00贵州建工黔盛工程项目

拆出9500000.00

管理中心（有限合伙）

赣州申荣置业有限公司拆出9154035.90岐山县太平塔文化旅游

拆出8263233.03开发有限公司贵州鑫益创建企业管理

拆出8000000.00

合伙企业（有限合伙）潍坊市基础设施投资建

拆出7500000.00设发展有限公司

上海恺熠置业有限公司拆出7500000.00上海千鹿投资管理有限

拆出7399394.00公司上海新诸绿地铂骊酒店

拆出7353237.61管理有限公司广州创域房地产开发有

拆出7324415.28限公司上海奉贤绿地小额贷款

拆出7199836.80股份有限公司廊坊灏腾企业管理有限

拆出6058522.34公司江苏万城城市发展有限

拆出5647732.19公司贵州力生建筑劳务有限

公司拆出5430484.30南京地铁资源开发有限

拆出4881987.39责任公司陕西中科宏泰建设工程

拆出4819177.28有限公司四川大都文林房地产开

拆出4774873.73发有限责任公司

钟永森拆出4737450.39云南雅居乐房地产开发

拆出4701972.63有限公司盐边县嘉鼎和信工程管

拆出4628386.07理有限公司贵州顺意天成商贸有限

拆出4510360.28责任公司

东航实业集团有限公司拆出4500000.00

-201-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明徐州绿地铂瑞酒店管理

拆出4299415.83有限公司清镇市建设投资（集拆出4192800.00团）股份有限公司广西梧州粤桂合作特别

试验区投资开发有限公拆出4000000.00司上海绿地优鲜超市有限

拆出3801426.35公司陕西兴汉城市建设投资

拆出3550318.09管理有限公司新疆广汇房地产开发有

限公司拆出3541433.36河南绿地港区置业有限

拆出3073435.43公司绿地集团德阳旌开置业

拆出2932403.27有限公司贵阳云尚鑫鑫投资管理

拆出2478091.38合伙企业（有限合伙）

Super Talent Resource

Limited 超智资源有限公 拆出 2441740.00司

江苏京冠置业有限公司拆出2352000.00

柳州双都置业有限公司拆出2088767.25金地（集团）股份有限

拆出2000000.00公司常州润祥房地产开发有

拆出2000000.00限公司杭州运塘房地产开发有

拆出1708752.99限公司

合肥嘉汇置业有限公司拆出1708091.53徐州绿地铂瑞酒店管理

拆出1688073.40有限公司

铭源控股集团有限公司拆出1572304.84上海森锐投资管理有限

拆出1500000.00公司

SEJAHTERA ALAM

KAPITAL SDN BHD 拆出 1469919.34

姚涌拆出1463000.00

南京铁峰置业有限公司拆出1092306.64南京华侨城置地有限公

拆出1032165.07司广西玉林通洲物流有限

拆出682334.03公司丽水绿地华东药用植物

拆出470355.30园有限公司廊坊灏腾企业管理有限

拆出441477.66公司西安绿地潏河湿地公园

拆出396362.00开发有限公司

-202-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明南通林捷人力资源服务

拆出369900.00有限公司

维奥斐国际有限公司拆出345215.79

长沙上城置业有限公司拆出320964.26柳州市桂新商品混凝土

拆出320868.00有限责任公司上海翱弈企业发展有限

拆出320000.00公司周至县合思领创投资建

拆出304754.82设有限公司武汉新区产业投资发展

拆出289926.54有限公司中新广州知识城投资开

拆出287592.06发有限公司

北京远腾置业有限公司拆出243623.23

杭州旭广置业有限公司拆出241010.62河南交通投资集团有限

公司拆出221305.02

深兰科技（上海）有限

拆出205000.00公司广州中资国华投资有限

拆出200000.00公司

笔克投资（香港）有限

拆出200000.00公司上海绿地吉客智能科技

拆出200000.00有限公司

LongHu

Planning&Consulting Limited 拆出 129675.84

上海云峰建设有限公司拆出100025.00

武汉新绿文旅有限公司拆出100000.00新疆红星西建产业发展

拆出96884.19有限公司宁波杭州湾新区绿地南

湾基础设施开发有限公拆出91142.72司上海翼沃投资管理有限

拆出85636.00公司

合肥嘉汇置业有限公司拆出74416.10广西九曲湾汽车文化产

拆出68698.66业投资有限公司陕西西建新城工程项目

拆出58076.14管理有限公司

Golden Horse（Holdings） Company 拆出 54173.67

Limited

鹰翔控股集团有限公司拆出53597.17

中科健康产业（北京）

拆出50000.00有限公司浙江恒宸建设集团有限

公司拆出40000.00

-203-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方拆入/拆出金额起始日到期日说明西安建工第五建筑项目管理合伙企业（有限合拆出33800.00伙）广西合思领创投资发展

有限公司拆出30000.00

赣州申荣置业有限公司拆出28552.10广州市晖邦置业有限公

拆出20679.34司

上海云峰（集团）有限

拆出20000.00公司南京地铁资源开发有限

责任公司拆出18012.61

苏州绿捷置业有限公司拆出15000.00无锡苏源檀溪湾置业有

限公司拆出13704.34广西玉林通和投资有限

拆出10473.00公司成都申珑房地产开发有

拆出10000.00限公司绿地集团成都申新置业

拆出8177.32有限公司上海晶服资产管理有限

拆出5000.00公司肇庆正域物业管理有限

拆出931.15公司

Starwaly Properties（Group）Pty limited 拆出 798.00

杭州旭海置业有限公司拆出20.00

5、关键管理人员报酬

项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1959.48万元1840.62万元

（六）应收、应付关联方等未结算项目情况

1、应收项目

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款河南交投沈遂高速公路有

237053909.002539376.88限公司

四川秦宣建设项目管理有

140975640.854229269.23限公司

河南交通投资集团有限公

101379705.0927218060.46司

龙口市大都房地产开发有

74848995.793742449.79限公司

中电建西安建工建设发展

70427499.192112824.98有限公司

-204-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备台州绿地山海房地产开发

有限公司70306057.56河南交投焦郑高速公路有

55606679.64309489.96限公司

井研县研达工程管理有限

53118786.221081722.83公司

河南许信高速公路有限公

48824103.0011454040.83司

河南焦源高速公路有限公39757639.00320499.54司陕西兴汉城市建设投资管

39193729.333919372.93理有限公司

河南交投大别山明鸡高速

36781658.002520451.77公路有限公司

河南中原高速公路股份有

34792295.1818289519.18限公司

河南高速公路发展有限责

34726086.888157936.05任公司

四川大都仁城房地产开发

30154690.129134352.30有限责任公司

新疆红星西建产业发展有

29070853.43206653.59限公司

柳州翰博房地产开发有限

27522063.915504412.78公司

四川大都文林房地产开发21931196.467229288.63有限责任公司上海良玉科技发展股份有

17357971.9017200463.308757740.258600231.65限公司

河南安济高速公路有限公

司13623065.004519228.84绿地集团成都申新置业有

13522925.30限公司

仁寿大都融创鸿宜房地产12267090.502005814.98开发有限公司柳州市静脉基础设施建设

11810461.751181046.1811810461.751653464.65有限公司

柳州融都兴房地产开发有

11752799.003525839.70限公司

杭州临安融金置业有限公

9268705.962780611.79司

河南宛龙高速公路有限公

7489376.007313823.54司

河南交投商罗高速公路有

7136404.0052311.12限公司

绿地集团德阳旌开置业有

7119764.31限公司

杭州绿临房地产开发有限

7107771.69344330.0214366565.34公司

中水六局华浙开原管业有

6806593.98限公司

广西合思领创投资发展有

限公司5458067.601282645.89

-205-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

杭州都成置业有限公司5158402.442869958.50柳州融峰房地产开发有限

4803285.821440985.75公司

柳州双都置业有限公司4493686.57244091.53

长沙上城置业有限公司4272008.604118283.93上海绿地优鲜超市有限公

4226331.612851524.79司

宁波杭州湾新区绿地南湾

基础设施开发有限公司3493461.543493461.54宁波京都房地产开发有限

2747779.26975096.866687925.95197007.33公司

苏州绿地铂选电子商务有

2437820.00-2439438.70限公司

河南中天高新智能科技股2216854.8547663.70份有限公司

武汉新绿文旅有限公司2083516.815120532.24622636.06河南省栾卢高速公路建设

2078962.56427839.72有限公司

浙江恒宸建设集团有限公2067686.66827074.66司

合肥嘉汇置业有限公司2054944.87760329.602054944.8761648.35河南德郑高速公路有限公

1579251.291190499.55司

扬州绿峰房地产开发有限

1486624.25602762.42公司

河南省京武高速公路有限1484583.25-公司上海卿云复研智能产业创

1441342.051268381.001441342.051052179.70新有限公司

河南省豫冀高速公路有限1151757.00-公司河南交投平宛高速公路有

1110424.00127226.22限公司

广西新海湾城建投资有限

840940.82445278.16公司

南京华侨城置地有限公司614400.00227328.00614400.00河南省交通运输发展集团

674646.11-有限公司

中国货运航空有限公司520000.00河南省平原高速公路有限

公司409838.73-

西安华衡国有资本运营集404684.7347314.49团有限公司波音航空改装维修工程有

349584.00限公司

河南嵩阳高速公路有限公

295426.00295426.00司

盐边县嘉鼎和信工程管理

131990.0080513.90有限公司

-206-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

绿地集团成都金牛房地产129006.63开发有限公司贵港市建源环保水务有限

96907.009690.70公司

北海融都置业有限公司93799.0493799.04

青岛翠湖地产有限公司29716.4610995.093230926.81791098.02天津三建建筑工程有限公

26648.8226648.82司

上海吉盛伟邦绿地国际家

具村市场经营管理有限公20298.80司宁波江北区绿地小额贷款

2988.00有限责任公司

陕西建科源环境工程有限

2444.23904.37公司

绵竹绿泽文化旅游发展有

78449547.9514606299.89限公司

西安绿地潏河湿地公园开68497766.82957236.10发有限公司

陈建蓓59508791.0029754395.50中民外滩房地产开发有限

23194622.912229772.21公司

赵辉18051138.109025569.05广安博大绿泽官盛湖发展

13476136.5743592.96有限公司

沈瓦娜莎7731332.003865666.00

陈波7490810.003745405.00肇庆市高新区将军山体育

6422673.74192680.21公园投资发展有限公司

杭州运塘房地产开发有限

3920454.51528303.06公司

成都嘉诚新悦物业管理集

2763952.38829185.71团有限公司深兰人工智能科技（上

1395200.001395200.00海）股份有限公司

上海尚岗汽车销售服务有1060083.96限公司

中国东方航空股份有限公304435.00司上海青浦东方飞行培训有

252857.30限公司

东方航空电子商务有限公

4500.00司

合计1332224628.44162444407.54357263088.0980151571.45预付账款上海市锦绿建筑工程有限

19770305.1819770305.18公司

重庆市恒昇大业建设工程781440.00有限公司

-207-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海金茂建筑装饰有限公

12556262.32司金茂智慧生活服务（重

1153323.65庆）有限公司

江苏泽丰建设集团有限公

2522578.50司

上海云峰建设有限公司3818181.00

上海城投水务（集团）有

454995.31限公司深兰人工智能科技（上48600.00海）股份有限公司杭州临普数科企业管理服

220851780.82200851780.82务合伙企业（有限合伙）

合计261453871.47-221125681.31-其他应收款

上海云峰（集团）有限公

1707759027.18513507234.411714890145.02521466883.51司及其子公司

嘉兴绿鑫置业有限公司1553936421.4850766294.841069384972.1637001270.78上海吉盛伟邦绿地国际家

具村市场经营管理有限公1530313702.0578968725.95--司

维奥斐国际有限公司1450057158.01109870309.301469384838.6386416044.16上海途煌企业发展有限公

1200000000.00120000000.001200000000.00120000000.00司

启东君瑞实业有限公司1166848471.90116684847.191169165622.9058458281.15盐城绿跃房地产开发有限

1098870726.33105509598.311114407726.5222945209.33公司

佛山市万科置业有限公司1052509687.566259485.611052509687.5652625484.38

贵港大龙置业有限公司921981632.8180223090.81859990108.1575070083.21杭州鸣达企业管理有限公

797265456.0439863272.80司

上海富林投资有限公司773879534.7954153647.01773879534.797738795.35陕西西建新城工程项目管

728103237.2764494969.94理有限公司

旭辉控股（集团）有限公

674437246.1222033514.12651795485.846517954.86司

郑州锦泽房地产开发有限

620648517.6831032425.88652848517.6832642425.88公司

中新广州知识城投资开发

604985013.443597966.87608532477.0417002774.59有限公司

领航控股集团有限公司584600000.0058460000.00启东玖亿商业管理有限公

556751941.0055675194.10556751941.0055675194.10司

上海绿地恒滨置业有限公

530036767.2530481991.80417093005.295630045.12司融信（福建）投资集团有502210384.1146417153.84459945000.0045994500.00限公司

-208-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

济南党晟置业有限公司500406038.0869996227.56500406038.0850040603.80

桐乡市广沃商贸有限公司488221699.0715949949.03488221699.0722662421.42

旭辉集团股份有限公司458877800.002729038.05458877800.0022943890.00

梅溪湖投资（长沙）有限

434793507.8839832048.51434793507.8821225389.00公司

北京远腾置业有限公司433626597.7843361433.69433382974.5543338297.45广西新海湾城建投资有限

428172483.6838337063.99382267793.5337702014.65公司

上海现代农业综合服务中

408832095.0140883209.50413832095.0124133209.50心有限公司

绿地控股集团杭州双塔置

405398154.4140539815.44405398154.4140539815.44业有限公司

南京同泽企业管理合伙企

403964842.4020198242.12业（有限合伙）

北京京西建设集团有限责400000000.0040000000.00任公司

长沙上城置业有限公司356121390.2435220617.50355800425.9817499913.50佛山建投绿佳置业有限公

324066826.0310587094.69324067046.0313046113.65司

盐城世纪新城地产开发有

306772000.401824434.4459768450.88597684.51限公司

上海碧沣投资管理有限公

281631750.0028163175.00281631750.0028163175.00司

上海临江控股（集团）有

272209132.1926265367.32272209132.1923673930.60限公司

河北九仓房地产开发有限

261703633.2726170363.33261900254.2726190025.43公司

北京伟特住房租赁有限公239143605.8323914360.58239143605.8323914360.58司宜宾建投集团量典置地有

限公司235875706.6222342131.62403098694.9636902911.73广州中资国华投资有限公

231911561.321379224.44231711561.322317115.61司

杭州天谕置业有限公司221159000.0022115900.00221159000.0021615450.00贵州建工八建鑫达项目管

216406657.1210820332.86216406657.122164066.57理合伙企业（有限合伙）

上海市北高新股份有限公

214962063.0018897113.15214962063.0016768828.63司

广州弘泰投资合伙企业

208468492.0515439377.38157712793.671577127.94（有限合伙）

太仓市资产发展有限公司200400000.0020040000.00200400000.0020040000.00武汉新区产业投资发展有

196881198.7313887253.90196591272.1913872757.57限公司

北京科技商务区建设有限

190000000.0019000000.00190000000.0011500000.00责任公司贵阳城南投资开发（集

186291337.009314566.85203190000.002031900.00团）有限公司

新希望五新实业集团有限

186278679.9118626672.22193350791.8019332807.21公司

-209-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备贵州七建聚合企业管理合

185227080.3411851495.2082367069.67823670.70伙企业（有限合伙）

南京红太阳商业大世界有

181321807.3418132180.73181321807.349066090.37限公司

柳州融峰房地产开发有限176952056.5614178608.03142104043.4513491331.79公司

广东盛高置地有限公司175000000.005717159.00245000000.008477126.18上海速永投资管理有限公

174900015.0017490001.50174900015.0017490001.50司

广西地产集团有限公司174756241.395709195.5343006077.981488032.45上海伊露华实业发展有限

171462791.4554259107.5978680720.353934036.02公司

武汉新绿文旅有限公司168021830.0016802183.00168021830.0016802183.00贵州建地宏达投资管理中

167587767.4213292657.42167587767.4213292657.42心（有限合伙）

宁波杭州湾新区博贤股权162446271.9816244627.20162446271.9815644627.20

投资中心（有限合伙）苏州绿地风清置业有限公

160370747.493773831.3752246637.102114310.39司

丽水信威股权投资合伙企

160202000.0016020200.00160202000.0016020200.00业（有限合伙）

鹰潭市信银浩宇投资有限

159000000.0015900000.00合伙企业

贵州五建众鑫企业管理合

155881552.536485750.5337899500.00378995.00伙企业（有限合伙）

杭州御杭管理咨询有限公

152080500.0015208050.00152080500.0015208050.00司

赣州申荣置业有限公司146945054.681469450.54137791018.786889550.94

中远海运（上海）有限公

136848510.25136848510.25136848510.25136848510.25司船舶污水处理厂

天津天建持股企业管理中

131544881.0013154488.10131544881.0013154488.10心（有限合伙）

江苏京冠置业有限公司129405746.001294057.46127053746.001270537.46广州市天建房地产开发有

126193000.001261930.00705028000.0070302800.00限公司

盐城市大丰区万兴房地产

126080336.294118979.02--开发有限公司

梧州市苍海建设开发有限

124557249.0012455724.90124557249.0012455724.90公司

成都贵诚工程项目管理咨

122431811.7310845590.59122511811.731225118.12询合伙企业（有限合伙）

四川大都文林房地产开发

121153731.8411113067.63116378858.1110645715.11有限责任公司

莱州市锦阳置业有限公司120000000.0012000000.00120000000.0012000000.00南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公118804644.6011880464.46118804644.6011880464.46司

苏州锦睿置业有限公司117265800.0011726580.00134785800.001347858.00

-210-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备江西金开正合实业有限公

114776117.4711477611.75司

上海绿地南坤置业有限公

113424000.0010886800.00113424000.0010522320.00司

佛山市建设发展集团有限

113325202.223702275.43113325202.225666260.11公司

盈满企业有限公司

Forever Rich 111712096.71 3649576.11 122202796.41 4228279.69 （ ）

南通神辉置业有限公司111311994.803636504.99南京颐悦置业发展有限公

110000000.0011000000.00110000000.0011000000.00司国科健康科技小镇（青

109695996.305932799.8292645996.307569359.96岛）有限公司

遂宁广利工业发展有限公

107666031.0010766404.35107666031.005383142.55司

广州市绿地吉客小额贷款

有限责任公司104144063.005207203.15104144063.005207203.15广州开发区投资控股有限

103320153.903375415.70103320153.903574930.53公司

广州弘尚供应链管理有限

97230961.179723096.1297230961.174861548.06公司

鑫控集团有限公司96000000.009600000.0096000000.009600000.00常熟市景天投资置业有限

95325072.519532507.2595325072.519532507.25公司

云南雅居乐房地产开发有

95127478.403107765.2590425505.774521275.29限公司

苏州新城创佳置业有限公

91206163.879120616.3991399024.009139902.40司

南京华侨城置地有限公司89066773.107170532.9888034608.034334198.28东原房地产开发集团有限

88330791.915166539.6088330791.913984164.72公司

徐州工润实业发展有限公

87992475.628790736.45127992475.6212790736.45司

中电建西安建工建设发展

87862177.813222823.98有限公司

佛山市南海区丽雅苑房地

86870865.002838025.9987470865.003026536.98产发展有限公司

上海前智投资有限公司84375185.507250764.2884375185.506172860.86上海友迅投资管理有限公

84375185.507250764.28司

山东五征集团有限公司83266716.575800805.8683266716.574163335.83

北海融都置业有限公司78837560.7222812138.6878837560.7222812138.68东莞市富泰房地产投资有

78301697.61465675.8681134930.654056746.53限公司

泸州医诚建设项目工程有

76765935.783937093.5879174200.00791742.00限公司

苏州绿游置业有限公司73994191.552417351.76

广西新桂置业有限公司72545950.057152041.3572545950.056606661.78

-211-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备北京东亚标志投资有限公

72467275.972765363.8051017275.97510172.76司金地（集团）股份有限公

72010270.656633527.0770010270.653500513.53司

西安绿地潏河湿地公园开

70277734.736961620.1669881372.736249315.33发有限公司

太原化学工业集团房地产

70000000.007000000.0070000000.007000000.00开发有限公司

Great China Properties

Holdings Limited 69954389.00 2285373.51 71721798.00 2481611.15河南垣渑高速公路有限公

69463059.922408062.3082688677.237494410.37司

宁波杭州湾新区绿地基础

68812328.003657353.9068812328.003440616.40设施开发有限公司

绿地集团德阳旌开置业有

68586532.093565971.7765654128.822475665.98限公司

郑州航空港区绿地航程置68466403.283423320.1668466403.28684664.03业有限公司

如皋翰弘置业有限公司68027578.322620675.78广东机场集团临空产业发

67669132.89402441.87展有限公司

重庆远林实业（集团）有

67549100.006754910.0067549100.006754910.00限公司

贵州建总鸿图企业管理合

67336104.726733610.4767336104.72673361.05伙企业（有限合伙）

杭州亦盛企业管理咨询有

64501053.162107215.8764501053.162231769.66限公司

安庆碧盈房地产开发有限

64291695.003214584.7571453547.003572677.35公司

四川融创基业房地产开发

62569117.086256911.7162569117.083128455.85有限公司

清镇市建设投资（集团）

股份有限公司59920117.06799201.1755727317.06557273.17

上海象屿投资有限公司59794262.875975026.2960111000.004592700.00广州绿地白云置业有限公

57070410.875567639.2563952527.075809762.04司

上海绿地能源集团实业发

54100000.001236907.7117397692.66173976.93展有限公司

上海臻亦利房地产开发有

50931528.085093152.8150931528.085093152.81限公司

江苏港龙地产集团有限公

50727743.125072774.3150727743.125072774.31司

太仓市水务集团有限公司50100000.005010000.0050100000.005010000.00上海绿地酒店管理有限公

50000000.002500000.00司

中民外滩房地产开发有限

48315114.70487961.0865114.70651.15公司

贵州兴企富合企业管理合

43144449.162157222.4643144449.16431444.49伙企业（有限合伙）

上海彤熹投资合伙企业

43078322.172153916.11--（有限合伙）

-212-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

苏州万科企业有限公司42000000.004200000.0054000000.005400000.00

柳州双都置业有限公司40314615.363565289.3138225848.113213490.64井研县研达工程管理有限

39799823.593194967.56--公司

张家港绿地城际置业有限

37449533.9037449533.9037449533.9037449533.90公司

南京兴昌置业发展有限公

37449192.44374491.9241106484.60411064.85司

北京丰兴隆咨询服务有限

37289567.891424478.3926289567.89262895.68公司

南昌绿地博览中心运营有

37258249.833377032.93--限公司

廊坊灏腾企业管理有限公

36058522.343060585.2230000000.00300000.00司

广州东寰投资集团有限公

34927052.27207718.1734927052.27349270.52司

菏泽市城投置业有限责任

32930662.003293066.2032930662.003293066.20公司

上海铭源投资管理有限公

32300000.0017300000.00--司

上海海创海运有限公司32071777.66320717.7835661030.94356610.31

上海博置实业有限公司35071920.881145781.42--上海绿地资产控股有限公

28516513.052851651.3152516513.0513831651.31司

海口城建绿岛景观绿化工

26724359.90873070.94230299806.323279879.50程有限公司

固安县方洲房地产开发有

25130000.002513000.0025130000.002500000.00限公司

上海恺日房地产开发有限

24000000.002400000.0024000000.001200000.00公司

上海恺崇房地产开发有限

23850000.002385000.0023850000.002385000.00公司

务川新型工业投资开发有

23660000.001774500.0011830000.00118300.00限公司

河南许信高速公路有限公

23426591.112342659.1131246368.183052526.10司

丽水绿地华东药用植物园

23093565.311135272.0522623210.011039686.57有限公司

SEJAHTERA ALAM

KAPITAL SDN BHD 22725038.97 1136251.95 21255119.63 637653.59山东中齐房地产开发有限

18494308.931605872.9821891079.122189107.91公司

阜阳和灏房地产有限公司18464700.001846470.0018464700.001846470.00河南东龙控股集团有限公

18250000.001690000.00--司

成都嘉诚新悦物业管理集

18230177.575884868.8319857735.994590816.06团有限公司

宁南县建富教育基础建设

16905033.02845251.6516905033.02169050.33项目工程有限公司

-213-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备广西玉林通兴投资有限公

16565601.34541189.5816565601.34573178.34司

潍坊市基础设施投资建设

15325631.261532563.1315325631.261532563.13发展有限公司

六盘水市民生产业投资集

15000000.001500000.0015000000.00150000.00团有限责任公司

上海律棣资产管理有限公

14888000.00486383.2215888000.00549732.99司

宁波京都房地产开发有限

13881972.32694098.6213881972.32138819.72公司

杭州金翰控股集团有限公

13114658.22603732.91810680114.268346801.15司

四川瑞岸实业有限公司13100000.001110000.0013100000.00131000.00

苏州绿地铂选电子商务有12703181.502248285.3512703181.50127031.82限公司天津建达房地产开发有限

12554798.10918984.8620862060.81768861.53公司

四川大都仁城房地产开发

12449035.971244903.6012449035.971244903.60有限责任公司

广东顺康建设项目管理有

12438382.60124383.8317763.54177.64限公司

南京铁峰置业有限公司12338238.86413955.9311245932.22459063.35上海新徐绿地铂瑞酒店管

11819454.29214913.50--理有限公司

宁波杭州湾新区绿地南湾

11230911.41771139.3811139768.69523873.59基础设施开发有限公司

淮安市九峰置业有限公司10798722.22829872.2210798722.22339936.11

上海顺畅置业有限公司10209000.001015400.0010209000.001009900.00

安徽天速投资有限公司10000000.001000000.0010000000.00500000.00

广西三祺投资有限公司9584240.0056999.399584240.00331619.64

贵州建工黔盛工程项目管9500000.00475000.00--

理中心（有限合伙）天津三建建筑工程有限公

9182813.55918281.369882813.55918281.36司

廊坊云松房地产开发有限

8935071.66893507.178935071.66893507.17公司

上海青红皂白管理咨询中7732967.00773296.707732967.00386648.35心（有限合伙）

巨鹏投资建设有限公司7554754.80755475.487554754.80755475.48上海新诸绿地铂骊酒店管

7428466.77239956.7975229.16752.29理有限公司

绿地集团成都申新置业有

限公司7364358.89736435.897364358.89736435.89

天津盛耀置业有限公司7280610.00728061.00137230610.0013723061.00上海金桥房地产发展有限

7000000.00700000.007000000.00700000.00公司

徐州绿地铂瑞酒店管理有

6703739.27280164.035015665.87250783.30限公司

-214-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

弘阳置地（集团）有限公

6582751.00658275.106582751.00658275.10司

安徽天祥房地产开发有限

6563545.74656354.576563545.74328177.29公司

南昌嘉诚新悦房地产经纪

有限公司6526615.735221292.586526615.731957984.72上海保利物业酒店管理集

6061904.49606190.456061904.49606190.45团有限公司

湛江市华信房地产开发有

5944060.00194189.355944060.00205667.54限公司

台州绿景房地产开发有限

5600000.00518000.00553300000.0026930000.00公司

广西玉林通和投资有限公

5518698.03180292.995508225.03190587.42司

贵州力生建筑劳务有限公

5430484.30271524.22--司

宁波杭州湾新区绿廷股权

5401990.00540099.005401990.00540099.00投资中心（有限合伙）

陕西中科宏泰建设工程有

4819177.2848191.77--限公司

盐边县嘉鼎和信工程管理

4628386.0746283.86--有限公司

贵州顺意天成商贸有限责

4510360.2845103.60--任公司

南京中北盛业房地产开发

4355155.00435515.504355155.00435515.50有限公司

南京弘阳业茂房地产开发

4337853.39433785.344337853.39433785.34有限公司

上海晶棣资产管理有限公

4061351.93132682.2624310000.00841138.50司

台州绿地山海房地产开发4019461.5340194.62--有限公司上海绿地优鲜超市有限公

3801426.353801426.35--司

天津市赫尔泽企业管理咨

3750000.001400000.003750000.001700000.00询有限公司

天津市亚捷建筑劳务分包

3750000.001700000.003750000.001400000.00有限公司

陕西兴汉城市建设投资管

3550318.0935503.18--理有限公司

新疆广汇房地产开发有限

公司3541433.3635414.33--青岛德铭建设发展有限公

3430000.00343000.003430000.0034300.00司

李泉3380402.00110435.983380402.00116963.65

LongHu

Planning&Consulting 3337409.42 166870.47 3207733.58 96232.00

Limited上海绿地途乐汽车销售有

限公司3316975.87331697.603316975.87331697.59

重庆恒全实业有限公司3241500.00324150.003241500.00324150.00

-215-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备苏州市房地产开发有限公

2682245.82268224.582682245.82268224.58司

苏州东兴房地产开发有限

2588156.00258815.602588156.00258815.60公司

贵阳云尚鑫鑫投资管理合

2478091.38193038.58--伙企业（有限合伙）

南京弘诚房地产开发有限

2463148.00123157.402463148.00115957.40公司

广西九曲湾汽车文化产业2401281.0978448.602401281.0983085.56投资有限公司济南市房地产开发总公司

2361170.892361170.892361170.892361170.89花卉苗圃

上海玖开投资管理有限公

1680000.0084000.001680000.00168000.00司

湖南梦想置业开发有限公

1650000.00165000.001650000.00165000.00司

乐山沙湾贵和兴泰项目管

1600000.00160000.001600000.0016000.00理有限公司

湘潭九华建设置业有限公

1575000.0078750.001650000.0082500.00司

柳州融都兴房地产开发有

1558514.72124138.142074266.69175713.33限公司

Golden Horse（Holdings） Company 1394243.40 69712.17 1340069.73 40202.09

Limited上海鹏塔网络科技有限公

1329371.121291824.651329371.121289848.52司

黄壮强1238500.0040461.151238500.0042852.74广西悦绿健康产业发展有

1169130.0338194.879779801.80338386.18限公司

广州富力地产股份有限公

1164213.05116421.311164213.0511642.13司

习水县城市发展集团有限

1147584.6157379.231147584.6111475.85公司

上海康乾辉盛体育发展有

1050000.00105000.001050000.00105000.00限公司

上海格猎门商务服务有限

1000000.00100000.001000000.0050000.00公司

重庆市恒昇大业建设工程

791626.537916.27791626.5366554.08有限公司

宁波杭州湾新区绿杭股权

680000.0068000.00680000.0068000.00投资中心（有限合伙）

中国东方航空股份有限公

462833.4838892.00486278.484862.78司

南京弘投企业管理有限公

453000.0022650.00453000.0022650.00司

上海卿云复研智能产业创

424086.02424086.02424086.02424086.02新有限公司

南通林捷人力资源服务有

369900.0018495.00--限公司

上海晶服资产管理有限公

321758.1810511.67316758.1810959.99司

-216-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海翱弈企业发展有限公

320000.0032000.00--司

贵州和睿齐祥贸易中心

313078.1415653.913088553.8730885.54（有限合伙）

犍为力通五犍沐公路项目

管理有限公司300000.0030000.00300000.003000.00河南绿地鼎湖置业有限公

295633.5014781.68295633.502956.34司

仪征通弘置业有限公司291236.5629123.66291236.5614561.83广西玉林通洲物流有限公

290071.709476.49290071.7010036.63司

广西建工集团建筑工程设

273720.41136860.21273720.41136860.22计有限责任公司

南宁众鑫投资管理中心

273720.41136860.2171061929.47710619.29（有限合伙）

天津泰达建设集团有限公

242231.8512111.592444761.73122238.08司

杭州旭广置业有限公司241010.627873.69--广西柳州鸿勇投资有限公

210840.786888.06210840.787295.20司

笔克投资（香港）有限公

200000.002000.00--司

上海绿地吉客智能科技有

200000.002000.00--限公司

上海复客科技集团有限公

199600.0019960.00199600.0019960.00司

绿地联行信息科技有限责

132000.0013200.00132000.00132000.00任公司

贵州一建鑫汇企业管理合

120000.006000.00120000.001200.00伙企业（有限合伙）

杭州瑾帆企业管理有限公

99258.009925.8099258.00992.58司

新疆红星西建产业发展有

96884.1959099.36--限公司

重庆保税港区绿地小额贷

87453.204372.6687453.2016409.50款有限公司

浙江恒宸建设集团有限公

86200.008620.0086200.008620.00司

贵阳安嘉房地产租赁有限

76252.80762.5376252.80762.53公司

合肥嘉汇置业有限公司74416.10744.16--柳州融都升投资发展有限

47206.884720.6947206.884720.69公司

江西广新建筑产业有限公

44865.603925.7444865.603364.92司

西安建工第五建筑项目管

33800.00---理合伙企业（有限合伙）

广西合思领创投资发展有

30000.0018300.00--限公司

贵州省水利水电勘测设计

29297.631464.8829297.63292.98研究院股份有限公司

-217-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

贵州建工安顺建筑工程有27670.46276.7012438382.60124383.83限公司

王煦童26021.77850.1226679.21923.11

泰中产业园投资有限公司22066.211944.5422066.211365.39南京地铁资源开发有限责

18012.61180.13--任公司

苏州绿捷置业有限公司15000.00750.00--无锡苏源檀溪湾置业有限

13704.341370.43--公司

Boom Rich Investments

Limited 12892.56 421.19 13218.30 457.36江苏万城城市发展有限公

11216.401121.6411216.401121.64司

宁波杭州湾新区绿湾股权

11000.001100.0011000.001100.00投资中心（有限合伙）

上海市锦绿建筑工程有限

1700.00170.00130758682.0013075868.20公司

杭州旭海置业有限公司20.000.70--南通中南新世界中心开发

76538541.893626927.09有限公司

上海盛衍投资管理有限公

60000000.003000000.00司

上海江瀚房地产开发经营

16579129.421550571.85有限公司

无锡新益建房地产开发有

5500000.00190302.83限公司

广西田阳金茂投资有限公

4989234.3249892.34司

广州森烨房地产开发有限

3810158.58131833.45公司

上海奉贤绿地小额贷款股1814080.751814080.75份有限公司昆山北部新城集团有限公

1185401.8211854.02司

戴美艺术品（上海）有限

1021325.2310213.25公司

南宁威恒工程项目管理有1000000.0050000.00限公司河南濮泽高速公路有限公

865103.0386510.30司

河南中原高速公路股份有

425039.2442503.93限公司

南宁翰树置业有限公司311251.9815562.60上海尚岗汽车销售服务有

259848.372598.48限公司

河南交通投资集团有限公

250974.362509.74司

贵州优耐联合企业管理中196769.531967.70心（有限合伙）

-218-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备贵州佛顶山文化旅游开发

75000.00750.00投资有限责任公司

随州市城市投资集团有限

36913.001845.65公司

南京佳德酒店有限公司20000.001000.00

遵义绿海环境有限公司19423.42194.23

合计36353566177.793176087428.8532029502854.652529019911.86

2、应付项目

关联方期末余额期初余额应付账款

河南高速公路发展有限责任公司39146790.78-

河南公路港务局集团有限公司5863815.986548613.02

河南交建第三工程建设有限公司12108009.7617710873.27

河南交建第一工程建设有限公司1653241.471352712.47

河南交投交通建设集团有限公司246426.00246426.00

河南现代交通道路科技有限责任公司70431147.8412452437.19

江苏泽丰建设集团有限公司11379699.0711379699.07

南京华侨城置地有限公司9130920.079130920.07

南京市城市建设投资控股（集团）有56497167.1657821084.68限责任公司

上海博置实业有限公司812935618.60-

上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经110679.25-营管理有限公司

上海良玉科技发展股份有限公司208046.63208046.63

上海绿地恒滨置业有限公司242698348.33195050958.73

上海绿地优鲜超市有限公司202079135.21

上海隧道工程有限公司596350903.06

天津三建建筑工程有限公司57020354.9265612066.51

广西横州市国泰投资发展有限责任公15287544.39司

上海云峰（集团）有限公司2821406.13

上海绿地汉诺崴会展有限公司2156256.67

上海金庭养老服务管理有限公司1760000.00

廊坊灏腾企业管理有限公司1000000.00

中国东方航空股份有限公司799068.62

柳州市桂新商品混凝土有限责任公司490626.00

上海新诸绿地铂骊酒店管理有限公司275268.00

东航天合汽车运输服务有限公司225000.00

-219-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方期末余额期初余额

深兰人工智能科技（上海）股份有限194421.48公司

佛山市建设发展集团有限公司150000.00

上海东方飞行培训有限公司14400.00

鹰翔控股集团有限公司10970.82

上海城投水务（集团）有限公司3480.00

合计2117860304.13402702279.75预收账款

上海淳元实业有限公司1744495.353023791.94

合计1744495.353023791.94其他应付款

南京地铁集团有限公司5433058699.934482332149.79

河南垣渑高速公路有限公司2888145208.942940378524.27

上海绿地恒滨置业有限公司2476400990.312469230828.37

绿地控股集团杭州双塔置业有限公司1724113837.821719228615.82

嘉兴绿鑫置业有限公司1585546247.741110624338.93

南京华侨城置地有限公司1240500771.761237197471.76

金茂投资管理（天津）有限公司1183506675.011183398667.00

广州市晖邦置业有限公司1067725351.161067746030.50

绿地创新投资有限责任公司1007204134.45974900142.18

旭富有限公司（BVI） 991494085.17 1014007523.60

上海博置实业有限公司877902015.01-

上海地产（集团）有限公司848064893.59900305691.04

苏州绿游置业有限公司801480670.61697992108.74

上海格林兰投资企业（有限合伙）779561178.84886842629.63

广东正域投资集团有限公司766699636.61766699636.61

启东玖亿商业管理有限公司704906924.35704906924.35

上海城投（集团）有限公司674971782.92716550044.74

华润置地（苏州）开发有限公司651263858.64723070320.73

中民外滩房地产开发有限公司606968387.43216929.90

潍坊市基础设施投资建设发展有限公534509942.60542009942.60司

常州黑牡丹置业有限公司500765868.77498710530.28

郑州航空港区航程绿地置业有限公司500680873.42397596823.18

梁城美景科技发展（江苏）有限公司478899675.93140000000.00

北京远腾置业有限公司436311328.49174625209.08

昆明雅欣房地产开发有限公司395206288.25

智城房地产开发有限公司374584847.40374584847.40

-220-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方期末余额期初余额

南通神辉置业有限公司357360000.00357360000.00贵州一建鹏达企业管理合伙企业（有355598508.63限合伙）

台州绿地山海房地产开发有限公司353855592.07-

城发集团（青岛）资产管理有限公司346914422.52329808616.41

北京万科东地房地产开发有限公司337874218.51332500000.00

南昌中天置业投资有限公司324141322.50336364305.43

泸州两江新城建设投资有限公司300764811.1121964767.61

安徽荣徽建投房地产开发集团有限公298239572.69267479572.69司

泉州市南翼置业发展集团有限责任公291256309.75291256309.75司

天津盛耀置业有限公司285805000.00415755000.00贵州七建力合企业管理合伙企业（有284974774.00限合伙）

盐城世纪新城地产开发有限公司271869148.84

绿地集团成都申新置业有限公司271181242.20271189419.52

成都市蜀都金蓉房地产开发有限公司268364342.38268364342.38

杭州御杭管理咨询有限公司261670185.93261670185.93

杭州众裘企业管理有限公司260627694.22260627694.22

上海久青置业有限公司259099382.46331699382.46

合肥嘉汇置业有限公司255424370.91257132462.44

SEJAHTERA ALAM KAPITAL SDN BHD 253756206.68 237342542.56

贵州建工二建鼎成项目管理合伙企业246209000.00（有限合伙）

济南高新临空经济区园区开发有限公236311647.80235679777.92司

达州市金地实业发展集团有限公司230063161.11203385413.11贵州励源咨询管理合伙企业（有限合212510662.00伙）

广州弘泰投资合伙企业（有限合伙）197204966.01194081460.77贵州广达顺企业管理合伙企业（有限195670000.00合伙）

仁寿大都融创鸿宜房地产开发有限公191227973.07191227973.07司

合肥居峰置业有限公司188054261.01187544261.01

钟永森187509199.91192246650.30

泸州市城市建设投资集团有限公司182716722.00182716722.00贵州兆垣工程项目管理中心（有限合170057311.78伙）

海口城建绿岛景观绿化工程有限公司165681046.75320143604.16

上海青腾房地产有限公司162449700.00370000000.00

湖北铁路开发有限公司160188357.38155997448.52

-221-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方期末余额期初余额

扬州绿峰房地产开发有限公司156200000.00156200000.00

上海九济物流有限公司150428423.1450000000.00

弘阳置地（集团）有限公司140250770.00140250770.00

上海华逸房地产开发经营有限公司138000000.00100000000.00

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司134756248.30141956085.10

上海恺熠置业有限公司133175157.39140675157.39

镇江华建置业有限公司130851303.11156186734.76

中国电建地产集团有限公司127965062.98127965062.98

佛山市彩管置业有限公司127326762.65127321636.05

广州市绿地吉客小额贷款有限责任公126500000.00126500000.00司

广西地产集团有限公司122455234.921079071.51

上海市锦绿建筑工程有限公司121459822.22121459822.22

余姚锦好置业有限公司119322303.0833472389.33

成都贵诚工程项目管理咨询合伙企业118804525.30118804525.30（有限合伙）

上海虹口商业（集团）有限公司116099422.04139408784.54贵州五建众鑫企业管理合伙企业（有110300000.00-限合伙）

广州正域地产投资有限公司104500000.00104500000.00

盐城绿跃房地产开发有限公司102933356.9031082675.25

上海现代农业综合服务中心有限公司101749903.30101749903.30

固安县方洲房地产开发有限公司101377142.5881039194.94

广州越鸿房地产开发有限公司100000000.00100000000.00

无锡地久置业有限公司99430962.0099430962.00

上海新诸绿地铂骊酒店管理有限公司97504941.31

Super Talent Resource Limited 超 96644540.00 99086280.00智资源有限公司

常州润祥房地产开发有限公司96063961.2698063961.26

宁波杭州湾新区绿地南湾基础设施开94249087.0733128852.27发有限公司

株洲清水塘产业经济发展有限公司88804100.0088804100.00贵州励进咨询管理合伙企业（有限合88789272.92伙）

杭州滨梵企业管理有限公司85937606.7085937606.70

宁波永姚置业有限公司82565771.26-

绿地集团成都金牛房地产开发有限公76504237.2576291957.92司

广西梧州粤桂合作特别试验区投资开76031000.0080031000.00发有限公司

南昌绿地博览中心运营有限公司73568884.8273554331.32

-222-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方期末余额期初余额

镇江市丹徒区建设投资有限公司72926846.7767982354.73

上海律棣资产管理有限公司69599576.5988467516.30

太仓远汇置业有限公司67980000.0067980000.00

苏州市相城城市建设投资（集团）有67179683.4467179683.44限公司

成都申珑房地产开发有限公司65163474.4065173474.40

姚涌64430666.6265893666.62

深圳市汇银集团控股有限公司62811157.2262811157.22

铭源控股集团有限公司62232159.6163804464.45

陆鸿文60540000.0026250000.00贵州丰祺瑞祥企业管理中心（有限合59643221.30伙）贵州和丰智源企业管理中心（有限合58703218.06伙）贵州建工黔盛工程项目管理中心（有53302931.06限合伙）

宁波杭州湾新区绿地基础设施开发有53099233.5051511333.50限公司

鹰翔控股集团有限公司52670276.1052723873.27

广西玉林通洲物流有限公司51243865.9751926200.00

上海绿地优鲜超市有限公司50724994.35贵州建总鸿图企业管理合伙企业（有50000000.0050000000.00限合伙）

南京溧水产业投资控股集团有限公司49992451.3249992451.32西安建工睿程企业管理合伙企业（有49631976.21限合伙）大万（山东）商业管理有限公司49416687.7948270634.04

潍坊潍州城建投资有限公司48949005.9548949005.95贵州鑫益创建企业管理合伙企业（有48423279.12限合伙）

德迈国际产业集团有限公司47729844.4946103977.82

潍坊经济区城市建设投资发展集团有46678028.0446678028.04限公司

周至县合思领创投资建设有限公司46060668.07贵州五建利达项目管理合伙企业（有45000000.00限合伙）

苏州绿地风清置业有限公司44699713.6023675913.53

合肥琅溪置业有限公司43649914.9043649914.90

上海顺畅置业有限公司43598930.0043598930.00

宁波京都房地产开发有限公司43315000.0039480000.00丽水信威股权投资合伙企业（有限合41552000.0041552000.00伙）

恒通投资集团有限公司36405670.3736405670.37

-223-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方期末余额期初余额

上海新徐绿地铂瑞酒店管理有限公司36000000.00

江苏润城房地产置业有限公司35178696.6735178696.67

贵州建工八建鑫达项目管理合伙企业35049966.39-（有限合伙）

丽水绿地华东药用植物园有限公司34393179.0330900785.77

义乌龙申企业管理有限公司32174900.2032174900.20

上海玖开投资管理有限公司31150704.0031150704.00

成都天合瑞通投资有限公司29691000.0029691000.00

杭州天谕置业有限公司29470000.0028810000.00

陕西西建新城工程项目管理有限公司29410081.28-贵州兴企富合企业管理合伙企业（有28720598.59-限合伙）

北京卓信瑞通投资有限公司28714671.0028714671.00

株洲市清水塘投资集团有限公司27999940.0088834840.00

成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司27955394.1523977604.29

北京锦昊万华置业有限公司27336941.5624904841.56

广西悦绿健康产业发展有限公司26873085.7511821394.00

广西九曲湾汽车文化产业投资有限公26384929.6926453628.35司

维奥斐国际有限公司25404848.9525750064.74

北京海德置业集团有限公司25327355.5725327355.57

陕西兴汉城市建设投资管理有限公司25235162.39

启东江洲生态科技发展有限公司25000000.0025000000.00

杭州绿临房地产开发有限公司23481450.6513941843.91

太仓市鑫堃房地产开发有限公司22453624.9412581770.94

宁波杭州湾新区绿杭股权投资中心22079000.0022079000.00（有限合伙）

无锡律棣企业管理咨询有限公司22002440.0022002440.00

南京市溧水区观山经济开发有限公司21735848.4021735848.40

上海晶服资产管理有限公司20379808.7520379808.75

菏泽市城投置业有限责任公司20160254.8920160254.89

贵州建工八建力创项目管理合伙企业20000000.00（有限合伙）

西安绿地潏河湿地公园开发有限公司18638335.697268771.25

河南绿地港区置业有限公司16297860.7619371296.19

广西容州旅游投资有限公司16030000.00-

中海南航建设开发有限公司15793059.6515793059.65

广西合思领创投资发展有限公司14500000.00

杭州安满贸易有限公司13477047.7135394644.71

-224-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方期末余额期初余额

上海云峰锦虹实业发展有限公司13020000.0013020000.00

广西玉林通兴投资有限公司12750000.0012750000.00

广州森烨房地产开发有限公司10663724.581627435.51

南通富利腾房地产开发有限公司10000000.0010000000.00

上海万九绿合置业有限公司9879681.859879681.85

杭州临平地铁上盖物业开发有限公司9552494.019552494.01

潍坊龙文建设投资股份有限公司9352675.559352675.55

阳谷县建麒环境服务有限公司8427000.00

上海新华发行集团有限公司8383737.638383737.63

乐昌市鸿远能源发展有限公司8117964.228117964.22

北京银晟置业有限公司7538279.7818434710.78

沧州西建创新建设发展有限公司7016965.20-

南京平弘房地产开发有限公司7009300.177009300.17

广西晨华投资集团有限公司6540115.253517331.40

贵州道武高速公路建设有限公司6514887.006514887.00

杭州运塘房地产开发有限公司6334801.648043554.63

上海弘阳信息科技发展有限公司6127045.346127045.34

泸州白酒金三角酒业发展有限公司6064987.506064987.50

郑州锦泽房地产开发有限公司6005028.006005028.00

东航天合汽车运输服务有限公司5750000.005750000.00

丹东海珠煤业新型节能锅炉制造有限5728314.26-公司

江苏万城城市发展有限公司5653443.80-

碧桂园地产集团有限公司5295000.005295000.00

上海隧道工程有限公司5248715.625248715.62

天津三建建筑工程有限公司5192692.8035210048.54

宁波杭州湾新区绿廷股权投资中心5099191.775099191.77（有限合伙）

泰兴市瑞尚房地产开发有限公司5053902.165053902.16

贵州威宁产业投资（集团）有限公司4864236.48-

河南交通投资集团有限公司4307490.804528795.82

上海翼沃投资管理有限公司4100440.004186076.00

乐昌市小洞马颈水电站3947400.003947400.00

南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司3667069.003667069.00

河南高速公路发展有限责任公司3567104.37967104.37

上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经3553063.79-营管理有限公司

无锡迎碧房地产开发有限公司3430000.003430000.00

-225-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方期末余额期初余额

天津城投置地投资发展有限公司3384697.92-

天津津南城市建设投资有限公司3384697.92-

上海绿地斐然展览有限公司3061500.002411500.00

上海绿地途乐汽车销售有限公司2883760.002883760.00

广州绿地白云置业有限公司2730000.00350468670.40

上海邦倬商业经营管理有限公司2727576.852727576.85

武汉新绿文旅有限公司2600000.002700000.00

北海融都置业有限公司2500000.0012500000.00

上海绿地吉客智能科技有限公司2405260.3648527219.67

佛山市南海区丽雅苑房地产发展有限2400000.001800000.00公司

河南交建第三工程建设有限公司2270000.002270000.00

南京弘阳物业管理有限公司2195684.912195684.91融信（福建）投资集团有限公司1979200.001979200.00

江苏泽丰建设集团有限公司1976500.001976500.00

河南省桃花峪黄河大桥投资有限公司1788055.00-

金茂苏皖企业管理（天津）有限公司1738976.57711474.50南京分公司

重庆保税港区绿地小额贷款有限公司1648689.45-

上海淳元实业有限公司1635928.351635928.35

南京弘彧房地产开发有限公司1632161.771632161.77

重庆恒昇大业智能建造科技有限公司1631042.891631042.89

江西金开正合实业有限公司1560000.001560000.00

上海臻驰停车管理服务有限公司1412384.00-

上海云峰建设有限公司1171065.961271090.96

四川秦宣建设项目管理有限公司1163658.35-

河南禹州至登封高速公路有限公司1122990.851122990.85

中远海运（上海）有限公司船舶污水1045754.041045754.04处理厂

南京锐昱房地产开发有限公司1032936.001032936.00

杭州金翰控股集团有限公司1000000.001000000.00

上海富林投资有限公司1000000.001000000.00

南京锐晟房地产开发有限公司930529.86930529.86

南京市城市建设（控股）有限公司924878.84924878.84

徐州弘鹏房地产开发有限公司874211.10874211.10

诸暨弘阳房地产开发有限公司848500.00848500.00

绿地集团德阳旌开置业有限公司800000.00800000.00

泸州白酒产业发展投资集团有限公司718752.79718752.79

-226-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方期末余额期初余额

江西广新建筑产业有限公司675264.87675264.87

常州黑牡丹城建投资发展有限公司558016.98-

广西玉林通和投资有限公司435240.11424767.11

陕西建科源环境工程有限公司410249.97-

句容紫金房地产开发有限公司389093.22389093.22

广西柳州鸿勇投资有限公司352176.54214356.39

中电建西安建工建设发展有限公司344847.84-

徐州绿地铂瑞酒店管理有限公司320423.004619838.83

上海绿地能源集团实业发展有限公司318178.76-

上海碧罗房地产开发有限公司251866.70251866.70

广西横州市国泰投资发展有限责任公215346.85117672.33司

上海绿地优鲜超市有限公司200000.00-

上海如一物业管理有限公司175560.00175560.00

青岛翠湖地产有限公司144259.62144259.62

盘州市水利投资有限责任公司117000.00117000.00

南京弘腾房地产开发有限公司114024.39108024.39

杭州滨丰房地产开发有限公司100000.00-

湖州绿地申达汽车销售服务有限公司100000.00-

四川大雅家园建设发展有限公司100000.00-

河南许信高速公路有限公司97443.6397443.63

成都融创大都裕祥房地产开发有限公60000.0060000.00司

北京凯晨置业有限公司52180.57-

南京国港置业发展有限公司50000.0050000.00

南京弘阳中瑞房地产开发有限公司45674.3645674.36

湖州极富房地产开发有限公司44540.0044540.00

Starwaly Properties（Group）Pty 35144.00 35942.00

limited

上海南洋万邦软件技术有限公司28000.00-

南通弘睿丰房地产有限公司10000.0010000.00

杭州合景房地产开发有限公司333835000.00

宜宾建投集团量典置地有限公司134400000.00

无锡太湖新城城市发展有限公司108932228.15

Great China Properties Holdings 71769952.08

Limited

广东盛高置地有限公司70000000.00

上海恺日房地产开发有限公司48316159.19

-227-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方期末余额期初余额

盐城市大丰区万兴房地产开发有限公42026184.81司

岐山县太平塔文化旅游开发有限公司8263233.03

上海千鹿投资管理有限公司7399394.00

广州创域房地产开发有限公司7324415.28

江苏万城城市发展有限公司5647732.19

南京地铁资源开发有限责任公司4881987.39

东航实业集团有限公司4500000.00

上海森锐投资管理有限公司1500000.00

廊坊灏腾企业管理有限公司441477.66

柳州市桂新商品混凝土有限责任公司320868.00

中新广州知识城投资开发有限公司287592.06

深兰科技（上海）有限公司205000.00

中科健康产业（北京）有限公司50000.00

浙江恒宸建设集团有限公司40000.00

赣州申荣置业有限公司28552.10

上海云峰（集团）有限公司20000.00

肇庆正域物业管理有限公司931.15

米明259890.00

刘新安11413.49

郑红藕711376.00

陈君2000.00

合计44399190431.1438496855372.32

3、其他项目

（1）合同资产期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

河南许信高速公路有限公司180206326.28360412.66162057850.58324115.70

河南交投沈遂高速公路有限公司56008073.07112016.1513874812.4327749.62

河南交投焦郑高速公路有限公司53545033.89107090.07

河南交通投资集团有限公司41882876.2283765.7622818150.7045636.29

河南交投大别山明鸡高速公路有限公29818409.6859636.8261900901.94123801.81司

河南滨淮高速公路有限公司17258700.1134517.40

河南安济高速公路有限公司8524742.0917049.488272999.9316546.00

河南焦源高速公路有限公司8367576.4816735.157879043.9915758.09

河南高速公路发展有限责任公司3135405.046270.8132731649.0545465.90

-228-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

期末余额期初余额关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

河南交投服务区管理有限公司90628.52181.2690628.52181.26

河南中天高新智能科技股份有限公司46403.0092.811524577.133049.15

河南德郑高速公路有限公司5521.1511.04

河南交投固商高速公路有限公司28605379.30-

河南交投平宛高速公路有限公司15390722.5730781.44

河南中原高速公路股份有限公司2498620.934997.24

河南交投商罗高速公路有限公司214072.92428.15

合计398889695.53797779.41357859409.99638510.65

（2）其他债权投资关联方期末余额期初余额

上海绿地恒滨置业有限公司1896630000.001899480000.00

（3）合同负债关联方期末余额期初余额

河南交投沈遂高速公路有限公司292336809.51605581801.67

河南交投大别山明鸡高速公路有限公113664122.51296603697.66司

河南交投焦郑高速公路有限公司237652935.01277592875.09

河南焦源高速公路有限公司71656183.44152193194.09

河南交投商罗高速公路有限公司94468295.66139987636.84

河南交通投资集团有限公司75817565.73110650975.19

河南高速公路发展有限责任公司22209437.8538888028.54

河南许信高速公路有限公司22912921.9435214126.70

随州市城市投资集团有限公司20244869.9634043777.04

河南安济高速公路有限公司29025694.7633496336.34

河南交投固商高速公路有限公司108529322.5521328859.37

廊坊灏腾企业管理有限公司18197091.74

河南滨淮高速公路有限公司51008131.9315691535.13

宁波杭州湾新区绿地基础设施开发有12969055.7312969055.73限公司

河南中原高速公路股份有限公司1097765.7011044833.88

河南德郑高速公路有限公司136527.335208288.15

武汉新绿文旅有限公司2425168.974113398.66

北京远腾置业有限公司2019017.17

河南中天高新智能科技股份有限公司4756463.741858257.03

海口城建绿岛景观绿化工程有限公司1403400.00

-229-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

关联方期末余额期初余额

绿地集团成都申新置业有限公司1383312.25

河南交投平宛高速公路有限公司76417690.631170504.60

贵港市建源环保水务有限公司965527.30

随州市城投产业投资有限公司304996.33

江西广新建筑产业有限公司10000.00

深兰人工智能科技（上海）股份有限4814.36公司

苏州绿地铂选电子商务有限公司2874.34

合计1237328962.951821928215.20

十三、承诺及或有事项

（一）承诺事项

1.资本承诺

项目期末余额期初余额已签约但尚未于财务报表中确认的

—购建长期资产承诺11512048301.6012444597382.96

合计11512048301.6012444597382.96

2.或有事项

（1）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

被担保方担保金额（万元）担保起始日担保到期日是否已经履行完毕

中国华源集团有限公司5000.002004-03-192005-11-01否

关联担保情况，具体请参见附注十、（五）中的披露。

本公司为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。

（2）重大的未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

金额（万诉讼主体被告主体案件目前进展

元）广西宏桂资本运

绿地控股集团有限公司股权转让纠纷一审审理中204359.70营集团有限公司中国银行股份有

苏州绿瀚置业有限公司，上海东方康桥房限公司苏州长三

地产发展有限公司，绿地香港控股有限公借款合同纠纷一审审理中129354.87角一体化示范区司，常熟盛地置业有限公司分行

-230-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

金额（万诉讼主体被告主体案件目前进展

元）潍坊市基础设施

投资建设发展有潍坊绿地城投置地有限责任公司借款合同纠纷一审审理中95312.67限公司

建信金融资产投绿地大基建集团有限公司，绿地城市投资公司增资纠纷一审审理中87747.10

资有限公司集团有限公司，绿地控股集团有限公司上海浦东发展银行股份有限公司，立信会广州农村商业银计师事务所（特殊普通合伙），董磊，王证券虚假陈述二审审理中87220.10

行股份有限公司进兴，李权，绿地控股集团有限公司，上责任纠纷海漕溪律师事务所，江有学中国银行股份有长沙绿地智芯置业有限公司，绿地地产集限公司湖南省分团有限公司，长沙纳川置业有限公司，绿借款合同纠纷一审审理中65290.63行地地产集团长沙置业有限公司杭州众裘企业管

温州绿信置业有限公司借款合同纠纷一审审理中53647.79理有限公司

中国信达资产管南京同力建设集团股份有限公司，云南颐理股份有限公司岭置业有限公司，江苏省建筑工程集团有借款合同纠纷一审审理中50515.91江苏省分公司限公司梁城美景科技发展（江苏）有限公无锡健康家园房地产开发有限公司借款合同纠纷二审审理中47359.00司

上海东方康桥房地产发展有限公司、绿地广东正域投资集建设工程合同

香港控股有限公司、盛高投资第三（香港）二审审理中44745.00团有限公司纠纷

有限公司、肇庆亨昌实业投资有限公司

武汉绿地滨江置业有限公司，绿地控股集中国建设银行股团武汉汉南置业有限公司，武汉申绿国展份有限公司武汉实业有限公司，武汉绿地城置业有限公司，借款合同纠纷一审审理中38656.63省直支行武汉新正兴源置业有限公司，绿地控股集团有限公司交通银行股份有

绿地地产集团有限公司，苏州绿地太湖置限公司苏州长三

业有限公司，绿地集团（吴江）置业有限借款合同纠纷一审审理中36992.44角一体化示范区公司，苏州绿地风清置业有限公司分行中国农业银行股

辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，绿地份有限公司沈阳借款合同纠纷二审上诉中35256.67控股集团有限公司沈河支行中国中信金融资

产管理股份有限琼海华悦实业有限公司，广西建工集团有债务重组纠纷一审审理中35148.81

公司浙江省分公限责任公司，杭州金翰控股集团有限公司司

广州绿港房地产开发有限公司，广州市满庭芳房地产开发有限公司，江门绿睿房地上海泾东建筑发建设工程合同

产开发有限公司，清远市广清房地产开发一审审理中34959.81展有限公司纠纷

有限公司，上海东方康桥房地产发展有限公司

河南老街坊置业有限公司，河南绿地缤纷城置业有限公司，河南绿地城置业有限公郑州祥宁置业有司，河南绿地广场置业发展有限公司，河借款合同纠纷一审审理中33759.75限公司

南绿东置业有限公司，河南绿地新城置业有限公司

陕西西咸新区地绿地集团西安浩坤置业有限公司，绿地集借款合同纠纷一审审理中32645.29铁置业有限公司团西安沣河置业有限公司

广州绿地房地产开发有限公司，广州绿港上海泾东建筑发建设工程合同

房地产开发有限公司，广州市满庭芳房地一审审理中31887.43展有限公司纠纷

产开发有限公司，江门绿睿房地产开发有-231-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

金额（万诉讼主体被告主体案件目前进展

元）限公司，江门市绿骁房地产开发有限公司，清远市广清房地产开发有限公司，上海东方康桥房地产发展有限公司

GREENLAND HONG KONG HOLDINGS盐城诚邦地产开

LIMITED（绿地香港控股有限公司），无锡 损害公司利益发有限公司（王一审审理中30677.20国盛房产开发有限公司，GLORY CREATION 责任纠纷顺义）

GROUP LIMTED（祥凯集团有限公司）

常州市橙龙置业有限公司，江苏省建筑工建设工程合同汤炳俊一审审理中29491.50程集团有限公司纠纷

绿地集团合肥紫峰置业有限公司，绿地集中国核工业第二建设工程合同

团淮北彭城置业有限公司，绿地控股集团一审审理中28844.76二建设有限公司纠纷有限公司衢州市智慧产业建设工程合同

投资发展有限公广西建工第五建筑工程集团有限公司仲裁中28010.83纠纷司巨匠建设集团股建设工程合同

商丘育华置业有限公司二审审理中27779.15份有限公司纠纷

中国中信金融资河南老街坊置业有限公司，河南绿地缤纷产管理股份有限城置业有限公司，河南绿地广场置业发展借款合同纠纷一审审理中27767.74

公司河南省分公有限公司，河南绿地中原置业发展有限公司司，河南绿地商城置业有限公司哈尔滨合力投资建设工程合同

绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司一审审理中27526.34控股有限公司纠纷

绿地集团西安置业有限公司，绿地集团西陕西西咸新区地

安沣河置业有限公司，绿地集团西咸新区借款合同纠纷一审审理中26998.94铁置业有限公司绿源置业有限公司

绿地地产集团有限公司，绿地控股集团杭浙商银行股份有

州东城房地产开发有限公司，绿地控股集借款合同纠纷一审审理中26788.14限公司嘉兴分行

团有限公司，嘉兴湘家荡酒店有限公司上海建工七建集绿地集团合肥紫峰置业有限公司，绿地控建设工程合同一审审理中26501.29团有限公司股集团有限公司纠纷

中国农业银行股长沙绿地星城置业有限公司，绿地地产集份有限公司长沙团常德置业有限公司，绿地地产集团长沙借款合同纠纷二审已开庭25280.86分行置业有限公司，绿地控股集团有限公司太原绿地新悦房地产开发有限公司，绿地中铁城建集团有建设工程合同

集团宁夏置业有限公司，绿地集团西安置一审审理中24918.93限公司纠纷业有限公司

荣华建设集团有国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有建设工程合同

一审审理中24000.00限公司限公司纠纷中国中信金融资产管理股份有限

绿地控股集团有限公司保证合同纠纷一审审理中23895.19公司四川省分公司上海横沙资产经

绿地金创科技集团有限公司增资纠纷仲裁中23600.00营有限公司龙信建设集团有建设工程合同

北京绿地京翰房地产开发有限公司一审审理中23469.00限公司纠纷

无锡广成地铁上盖置业有限公司，徐州南部房地产开发有限公司，苏州绿杰置业有渤海银行股份有限公司，常州牡丹弘都房地产有限公司，借款合同纠纷二审审理中21425.85

限公司常州分行无锡盛联房产开发有限公司，祥凯集团有限公司，绿地香港控股有限公司（GreenlandHongKongHoldingsLimited）

-232-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

金额（万诉讼主体被告主体案件目前进展

元）

绿地集团西咸新区源北置业有限公司，绿陕西西咸新区地

地集团西安置业有限公司，绿地集团西安借款合同纠纷一审审理中21403.27铁置业有限公司沣河置业有限公司西安市城市建设开发集团有限公司长安区

荣禾投资（集团）分公司，西安建工长安置业有限责任公司，委托合同纠纷一审审理中21207.63有限公司西安市城市建设开发集团有限公司银川滨河黄河大

桥管理有限责任上海绿地建设（集团）有限公司股东出资纠纷一审审理中21000.00公司

北京六建集团有北京绿地京华置业有限公司，北京京鑫置建设工程合同一审审理中20285.90限责任公司业有限公司纠纷徐州市新盛投资

控股集团有限公徐州淮展置业有限公司借款合同纠纷一审审理中19900.46司

宁波江北绿楚置业有限公司，余姚绿地天华恒建设集团有建设工程合同

晟置业有限公司，绿地控股集团杭州东城一审审理中18816.42限公司纠纷房地产开发有限公司

上海绿地建设（集团）有限公司，绿地集建设工程合同张勇一审审理中18487.54团哈尔滨绿洋置业有限公司纠纷

杭萧钢构股份有绿地集团西安置业有限公司，绿地集团西承揽合同纠纷一审审理中18386.56限公司安沣河置业有限公司常州市新北区人建设工程合同

常州牡丹弘都房地产有限公司二审审理中18132.37民政府纠纷

上海叠加建设发河南老街坊置业有限公司，河南绿地牟山建设工程合同一审审理中17711.37展集团有限公司置业有限公司纠纷

绿地集团西咸新区长沣置业有限公司，绿陕西西咸新区地

地集团西安置业有限公司，绿地集团西安借款合同纠纷一审审理中17451.88铁置业有限公司沣河置业有限公司广西百色能源投建设工程合同

资发展集团有限广西建工集团冶金建设有限公司一审审理中17445.67纠纷公司

广州绿地房地产开发有限公司，上海东方中国农业银行股

康桥房地产发展有限公司，阳江市绿浩房份有限公司广州借款合同纠纷一审审理中17077.87

地产开发有限公司，茂名市绿茗房地产开淘金支行

发有限公司，绿地控股集团有限公司通用环球国际融

广西医科大学，广西建工集团有限责任公资租赁（天津）有保理合同纠纷一审审理中16437.82司，广西建工第一建筑工程集团有限公司限公司

绿地集团合肥紫峰置业有限公司，绿地集中国核工业第二建设工程合同

团淮北相彭置业有限公司，绿地控股集团一审审理中16273.86二建设有限公司纠纷有限公司浙江双堰建设有上饶经济技术开发区居正房产服务有限公建设工程合同

一审审理中16185.44

限公司司，上饶市绿地申飞置业有限公司纠纷上海金鹿建设建设工程合同（集团）有限公南昌绿地安南置业有限公司一审审理中15707.80纠纷司徐州市新盛投资

绿地地产集团徐州新诚置业有限公司，徐控股集团有限公借款合同纠纷一审审理中15660.00州淮展置业有限公司司浙江民泰商业银

广西建工集团有限责任公司借款合同纠纷二审待开庭15658.11行股份有限公司建设工程合同

陈文生广西建工集团第三建筑工程有限责任公司一审待开庭15405.34纠纷

-233-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

金额（万诉讼主体被告主体案件目前进展

元）

南京云江锦城置业有限公司，江苏省建筑建设工程合同英江一审审理中15349.77工程集团有限公司纠纷方圆建设集团有建设工程合同

大连绿地新城置业有限公司一审审理中15115.00限公司纠纷上海建工七建集建设工程合同

北京绿地京懋房地产开发有限公司一审待判决14346.91团有限公司纠纷

荣华建设集团有国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有建设工程合同

一审审理中14000.00限公司限公司纠纷

青岛国科融投控股有限公司，国科健康科中能建建筑集团建设工程合同

技小镇（青岛）有限公司，国科绿地健康一审审理中13382.74有限公司纠纷小镇（青岛）房地产开发有限公司

南洋商业银行佛山铂晟置业有限公司，佛山市鸿亿置业（中国）有限公投资有限公司，绿地香港控股有限公司，借款合同纠纷二审审理中13365.00司深圳分行上海东方康桥房地产发展有限公司中国建设银行股

南宁华嵩产业投资有限公司，绿地香港控份有限公司南宁借款合同纠纷一审审理中13193.42

股有限公司，南宁侨运资产管理有限公司园湖支行

上海绿地建设（集团）有限公司，绿地控中兴建设有限公建设工程合同

股集团有限公司，温州绿地欣瑞置业有限一审审理中13046.31司纠纷公司，温州市瓯海建设集团有限公司浙江国泰建设集上海奉元置业有限公司，上海申迈置业有建设工程合同一审审理中12763.09团有限公司限公司纠纷

启东永灏开发有限公司，江苏启安建设集建设工程合同吴义青一审审理中12726.26团有限公司纠纷

亳州建工有限公亳州嘉悦置业有限公司，绿地集团合肥紫建设工程合同一审审理中12719.30司峰置业有限公司纠纷成都建工第九建建设工程合同

昆明绿地春城置业有限公司一审审理中12591.48筑工程有限公司纠纷

湖州申虹置业有限公司，江苏省建筑工程建设工程合同吴义青一审审理中12512.70集团有限公司纠纷

中国银行股份有上海绿地商业（集团）有限公司，西安绿限公司西安长安地铂选电子商务有限公司，绿地控股集团借款合同纠纷一审审理中12510.55区支行有限公司中国五冶集团有建设工程合同

绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司一审审理中12400.00限公司纠纷

杭州绿臻置业有限公司，绿地香港控股有中国工商银行股限公司，上海东方康桥房地产发展有限公份有限公司杭州借款合同纠纷二审审理中12309.28司，绍兴绿申置业有限公司，苏州润建置解放路支行业有限公司

上海绿地建设（集团）有限公司，绿地控中兴建设有限公建设工程合同

股集团有限公司，温州绿地欣瑞置业有限一审审理中12293.50司纠纷公司，温州市瓯海建设集团有限公司上海商业银行有天津绿地铂选电子商务有限公司，绿地控借款合同纠纷一审审理中12107.77限公司上海分行股集团有限公司

西安市建总工程集团有限公司，西安建工西安国际陆港商

物流设备集团有限公司，西安建工集团有保理合同纠纷仲裁审理中11880.87业保理有限公司限公司

武汉绿地滨江置业有限公司，绿地地产集中国建筑第七工建设工程合同

团有限公司，武汉申绿国展实业有限公司，一审审理中11776.72程局有限公司纠纷绿地控股集团有限公司

上海绿地建筑工程有限公司，启东崇和置建设工程合同吴义青一审审理中11588.99业有限公司纠纷

中国中信金融资舟山融熙置业有限公司，金成房地产集团借款合同纠纷二审审理中11482.27

产管理股份有限有限公司，舟山融金置业有限公司，广西-234-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

金额（万诉讼主体被告主体案件目前进展

元）

公司浙江省分公建工集团有限责任公司，融创房地产集团司有限公司房屋买卖合同

赵万霞北京京鑫置业有限公司二审未开庭11400.00纠纷

南宁市公安局，广西建工第一建筑工程集建设工程合同廖巍嵘一审审理中11190.94团有限公司纠纷西咸新区秦汉新城天马城文化旅游发展有江苏泽丰建设集建设工程合同限公司，上海绿地建筑工程有限公司，陕未开庭10850.10团有限公司纠纷西绿地建筑工程有限公司南通建工集团股建设工程合同

广西建工第五建筑工程集团有限公司一审审理中10833.63份有限公司纠纷绿地西南建工有建设工程合同

绿地集团遂宁置业有限公司一审审理中10765.51限公司纠纷

绍兴绿申置业有限公司，浙江绿香企业管理有限公司，余姚众安时代广场置业有限中国银行股份有公司，上海东方康桥房地产发展有限公司，限公司浙江省分杭州亦盛企业管理咨询有限公司，绿地香借款合同纠纷一审审理中10754.14行港控股有限公司，杭州绿臻置业有限公司，安徽众安实业有限公司，智陞集團有限公司，苏州润建置业有限公司绿地海城（青岛）置业有限公司，绿地海青岛优木投资有逸（青岛）置业有限公司，绿地海筑（青借款合同纠纷一审审理中10711.20限公司

岛）置业有限公司

杭州绿臻置业有限公司，绿地香港控股有大丰银行股份有限公司，上海东方康桥房地产发展有限公借款合同纠纷二审审理中10492.26

限公司上海分行司，绍兴绿申置业有限公司，苏州润建置业有限公司

武汉绿地滨江置业有限公司，绿地控股集武汉玖玺资产投团武汉汉南置业有限公司，绿地地产集团借款合同纠纷一审审理中10083.81

资管理有限公司武汉置业有限公司，武汉聚益置业有限公司南通博戴建设集无锡绿珠文华房产开发有限公司无锡绿珠建设工程合同

一审审理中10005.00团有限公司文华建设工程合同纠纷纠纷

十四、资产负债表日后事项本期无重大资产负债表日后事项。

十五、其他重要事项

（一）分部报告

1、分部报告的确定依据与会计政策

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为五个行业分部，分别为房地产以及相关行业，大基建行业，消费及生产性服务业产业和金融投资产业。

每个报告分部为单独的行业分部，提供不同的产品和劳务，由于每个分部需要不同的技术及市场策略而需要进行单独的管理。本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分-235-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

配资源及评价其业绩。

另外，本公司确定了九个地区分部，分别为华东地区，华中地区，华北地区，华南地区，东北地区，西北地区，西南地区，港澳台及海外。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。这些信息的编制基础如下：

分部资产包括企业在分部的经营中使用的、可直接归属于该分部的资产，以及能够以合理的基础分配给该分部的资产，未分配项目主要包括集团总部资产。

分部负债，是指分部经营活动形成的可归属于该分部的负债，包括归属于各分部的应付款项、预收款项和银行借款等，未分配项目主要包括集团总部负债。

分部经营成果是指各个分部产生的收入（包括对外交易收入及分部间的交易收入），扣除各个分部发生的成本和费用，包括主营业务成本和其他业务成本，销售费用，管理费用，财务费用和资产减值损失，包括投资收益和公允价值变动收益。未分配项目主要为总部的收入和支出。

-236-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

2、分部报告的财务信息

（1）行业分部消费及生产性服务业项目房地产以及相关行业金融投资产业大基建行业其他业务未分配项目抵消合计产业

分部收入66893909408.6525576819729.67463815346.9089607446775.667278087925.03292998708.539606357602.61180506720291.83

分部费用75622740069.2726162429948.911034341265.6091700804494.575568814868.54174958545.495776416229.85194487672962.53

分部利润-14350894477.69-2715535289.89-2010817499.32-4629358915.241709273056.49117570141.994929926555.17-26809689538.83

资产总额1700707907204.4670903448838.97165479957302.12402567037061.09614564929.982587688652.011269863739594.491072996864394.14

负债总额1530518698370.9963352834242.8291560417339.57351460911515.12634856674.953684311211.621052963724974.45988248304380.62

注：房地产以及相关行业包括房地产及其附属行业。

大基建行业包括建筑行业、城建公司等。

消费及生产性服务业产业包括汽车、商业、酒店、旅游、能源、物业。

-237-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（2）地区分部项目华东地区华中地区华北地区华南地区东北地区西北地区西南地区港澳台及国外未分配项目抵消合计

分部收入76833780604.9918379621445.018237017903.5940237436561.244368098527.6313233885262.9925970942530.76360535977.002491759081.239606357602.61180506720291.83

分部费用81986543606.2618230768959.768180550974.1840812388802.005123753410.5314120023663.5426034432799.70588839481.005186787495.415776416229.85194487672962.53

分部利润-11344592421.87-367901456.65-624640688.99-1544537790.87-823974083.15-2452883467.08-402729518.67-1018800879.32-3299702677.064929926555.17-26809689538.83

分部资产1638729382137.6798502366650.5996831505202.47109524341563.0357271021107.2171317476079.36193612728852.7217174273890.8259897508504.761269863739594.491072996864394.14

分部负债1318421447277.39127918345419.9784724618737.9999872308099.2755951839252.5167358543904.55187024708671.5518760733065.4581179484926.391052963724974.45988248304380.62

注：华东地区包含上海、江苏、安徽、浙江、福建、山东、江西。

华中地区包含河南、湖北、湖南。

华北地区包含北京、天津、河北、山西、内蒙古。

华南地区包含广东、广西、海南。

东北地区包含辽宁、吉林、黑龙江。

西北地区包含宁夏、新疆、青海、陕西、甘肃。

西南地区包含重庆、云南、贵州、四川、西藏。

港澳台及海外包括香港、韩国、美国、澳洲等。

-238-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（二）其他对财务报表使用者决策有影响的重要交易或事项

部分下属子公司存在持续经营能力不确定性情形，公司正在积极采取应对措施。

十六、母公司财务报表主要项目注释

（一）其他应收款项目期末余额期初余额应收利息

应收股利4000000000.004000000000.00

其他应收款2586855717.322586855717.32

合计6586855717.326586855717.32

1、应收股利

（1）应收股利分类项目（或被投资单位）期末余额期初余额

绿地控股集团有限公司4000000000.004000000000.00

合计4000000000.004000000000.00

（2）账龄超过1年的重要应收股利

是否发生减值及其判断项目（或被投资单位）期末余额未收回的原因账龄依据

绿地控股集团有限公司4000000000.00未要求1年以上

合计4000000000.00——————

2、其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）

1至2年7251210.00

2至3年7251210.002579604507.32

3至4年2579604507.32

小计2586855717.322586855717.32

减：坏账准备

合计2586855717.322586855717.32

-239-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

（2）按款项性质分类款项性质期末余额期初余额绿地集团内关联方往来

2586855717.322586855717.32

款

小计2586855717.322586855717.32

减：坏账准备

合计2586855717.322586855717.32

（3）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款项期坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄末余额合期末余额计数的比例（%）

绿地控股集团有限公司往来款1447153993.323-4年55.94

绿地金创科技集团有限公司往来款1132450514.003-4年43.78

上海绿地商业（集团）有限公司往来款7251210.002-3年0.28

合计2586855717.32100————

（三）长期股权投资期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备对子公司

73311796800.1573311796800.1573311796800.1573311796800.15

投资

合计73311796800.1573311796800.1573311796800.1573311796800.15

1、长期股权投资的情况

（1）对子公司投资本期计减值准本期本期被投资单位期初余额期末余额提减值备期末增加减少准备余额

绿地控股集团有限公司72610447500.0072610447500.00

上海绿地商业（集团）有限公司624489800.00624489800.00

上海绿地酒店旅游（集团）有限公司76859500.1576859500.15

合计73311796800.1573311796800.15

-240-绿地控股集团股份有限公司财务报表附注

2025年1月1日—2025年12月31日

十七、补充资料

（一）当期非经常性损益明细表上期金额项目本期金额调整前调整后

1．非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备-483790.66-44818428.09-44818428.09

的冲销部分

2．计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业

务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享198420784.89461412215.40461412215.40

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

3．除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公812337.892762231.972762231.97允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

4．计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费2472443.51

5．委托他人投资或管理资产的损益

6.对外委托贷款取得的损益

7.因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项

资产损失

8.单独进行减值测试的应收款项减值准备转回32978180.8026417636.3426417636.34

9.企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本

小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公2228000.00167693287.83167693287.83允价值产生的收益

10.同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日

的当期净损益

11.非货币性资产交换损益58709891.93

12.债务重组损益957987466.18129443725.52129443725.52

13.企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

14.因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产

生的一次性影响

15.因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支

付费用

16.对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应

付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

17.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地

产公允价值变动产生的损益

18.交易价格显失公允的交易产生的收益

19.与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-214925413.09-97154651.17-97154651.17

20.受托经营取得的托管费收入

21.除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2706119778.88-2771863432.89-2771863432.89

22.其他符合非经常性损益定义的损益项目1019190897.80-357337968.74-357337968.74

减：所得税影响额-460603588.17-197293850.78-197293850.78

少数股东权益影响额（税后）-285672078.84-420001453.78-420001453.78

合计97546687.38-1866150079.27-1866150079.27

-241-2026-04-282026-04-282026-04-28用使告报具出所本供仅