支撑评级的要点

成交概况:上周我们观察的17 个城市合计成交面积398 万平米,环比上升9.81%,除广州南京厦门外,其余观察城市都有不同程度上涨。价格指数环比下降1.5%至218.9;十五大城市新增可售面积395.0 万平方米,环比上升74.1%,3 个月移动平均去化月数为12.4 个月,较上周上升0.1,3 个月移动平均批售比为0.94,较上周上升0.02。

政策新闻动态:上周末,国企改革总体方案落地;国务院同意设立福州新区,实施国家区域发展总体战略;北京首先执行第二套住房贷款政策。媒体消息方面,

华夏时报

称国土部下半年将加快用地审批进度,尤其针对重大项目,开发商加速融资。统计数据方面,8 月房地产投资数据出台,新开工面积、施工面积、土地购置面积、开发投资增速全面下滑,虽然前8 月累计销售额同比增长15.3%,但地产投资欲振乏力,从施工面积增速来看,15-16 年开发投资都将处于低速甚至极端情况下出现负增长。

上市公司动态:对外投资方面,华夏幸福与来安县政府合作开发;银亿股份与宁波保税区管理委员会在跨境电商及其配套金融服务领域展开合作;国兴地产与盘古集团、重庆阔野签署协议围绕“互联网+电商产业园”项目全产业链条展开合作;大港股份与九鼎投资就节能环保和科技产业市场开拓和资源整合签署合作协议;莱茵体育与黄龙体育合作,积极与各地方政府合作规划设计建设运营体育场馆。融资方面,绿泛海控股、京能置业中期票据注册;广宇集团、中洲控股获核准分别发行13亿债券;天业股份完成定增、华夏幸福完成非公开公司债发行;建发股份发行第二期超短期融资券;天地源完成第二期债券发行;另外,大名城子公司康盛投资增持博信股份总额5.00%;东方银星以3,800 万元转让雅佳置业60%股权;匹凸匹搁置2015 年度第一期员工持股计划。8 月销售数据公布,27 家公布数据的上市公司8 月销售额环比下降12.5%,同比上升18.9%。