支撑评级的要点

板块行情：上周SW 房地产指数下跌1.38%，沪深300 指数下跌1.56%，相对收益为0.18%，板块表现强于大市，在28 个板块排名中排第17 位。

个股表现方面，SW 房地产板块涨跌幅排名前5 位的房地产个股分别为：

天业股份、世荣兆业、阳光股份、广宇发展、华丽家族。

公司动态：万科A 拟投资38.89 亿与黑石集团成立联合收购平台；万家文化拟发行股份支付现金购买隆麟网络100%的股权、快屏网络100%股权；美好集团与南方资本共同合作，设立专项资产管理计划；匹凸匹设立全资子公司上海事聚贸易有限公司；天保基建与中国科学院研究所合作生物科技产业园项目；银亿股份设立耀之银亿产业投资基金，开展全资子公司宁波银亿物业资产证券化；紫光学大股东减持公司71 万股；格力地产控股股东海投公司增持公司股票334 万股；廊坊发展控股股东增持金额5,000 万元至5 亿；凤凰股份控股股东凤凰集团增持计划完成。

政策新闻：国务院发文自贸区外资企业设立改为备案管理；央行数据6月末房产开发贷款余额5.41 万亿，同比增长10.9%；深圳公示6 个城市更新单元计划，总拟拆除重建用地面积56 万平米；上海崇明正式撤县设区，县级行政建制成为历史；海南严格执行“两个暂停” 管控填海土地开发；广西出台去库存措施，压力过大城镇将减少或停止商住供地；福建出台商办去库存新政，去化超36 个月暂停土地出让。

行业数据：上周40 个重点城市新房合计成交753 万平米，环比下降0.7%；7 月截至上周累计日均成交106 万平米，环比6 上月下降15.6%，较去年7 月上升9.3%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：

11.6%、-3.5%、-3.1%，北上广深环比变化分别为：14.9%、9%、8.4%、29.1%。

14 个重点城市住宅3 个月移动平均去化月数为4.6 个月，环比下降1.62个月。前周100 个重点城市土地合计成交规划建筑面积1290 万平米，环比下降36.5%；年初至今累计成交4.72 亿平米，同比下降6.7%。