上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

公司代码：600620公司简称：天宸股份

上海市天宸股份有限公司

2025年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记

载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人杨炯祺及会计机构负责人（会计主管人员）张烨声明：保

证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计认定，公司2025年度归属于母公司所有者的净利润为

18977882.08元，母公司2025年12月31日可供分配的利润为600817977.60元。公司拟以2025年12月

31日总股本686677113股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），共计派发现金红

利6866771.13元。本预案尚需提交公司2025年年度股东会审议。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，均不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司经营风险已在本年度报告中描述，敬请投资者予以关注。详见本年度报告“第三节管理层讨论与分析”章节中关于公司面临风险的描述。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................25

第五节重要事项..............................................37

第六节股份变动及股东情况.........................................47

第七节债券相关情况............................................52

第八节财务报告..............................................53

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

备查文件目录载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；

报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《公司章程》指《上海市天宸股份有限公司章程》

公司、本公司、上市公司指上海市天宸股份有限公司

报告期、年度内、本年度、本期指2025年1月1日至2025年12月31日

仲盛虹桥、控股股东指上海仲盛虹桥企业管理有限公司

成元投资、控股股东一致行动人指上海成元投资管理有限公司天宸健康指上海天宸健康管理有限公司康复医院公司指上海天宸康复医院有限公司北京辰经晨指北京辰经晨文化传播有限公司

天宸能科指天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司宸桁装饰公司指上海宸桁建筑装饰工程有限公司

天之宸酒店管理（上海）有限公司天之宸指（原名上海天宸物业管理有限公司）元指人民币元

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海市天宸股份有限公司公司的中文简称天宸股份

公司的外文名称 SHANGHAI TIANCHEN CO.LTD

公司的外文名称缩写 SHSTC公司的法定代表人叶茂菁

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名许旭羽傅云菲联系地址上海市长宁区仙霞路8号29楼上海市长宁区仙霞路8号29楼

电话021-62782233021-62782233

传真021-62789070021-62789070

电子信箱 xuxuyu@shstc.com fuyunfei@shstc.com

三、基本情况简介公司注册地址上海市长宁区延安西路2067号29楼

1、2004年4月12日，经公司第四届董事会第十六次会议审议通过，公司住

所由上海市徐家汇路550号15楼变更为上海市浦东新区康士路17号。

公司注册地址的历史变更

2、2016年12月29日，经公司第八届董事会第三十二次会议审议通过，根

情况

据公司实际经营情况，公司住所由上海市浦东新区康士路17号变更为上海市长宁区延安西路2067号29楼。

公司办公地址上海市长宁区仙霞路8号29楼公司办公地址的邮政编码200336

公司网址 www.shstc.com

电子信箱 tc@shstc.com

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址《上海证券报》《中国证券报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点上海市长宁区仙霞路8号29楼

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 天宸股份 600620 联农股份

六、其他相关资料

名称立信会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所办公地址上海市黄浦区南京东路61号4楼（境内）

签字会计师姓名曹伟、郑钢

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七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年同期增主要会计数据2025年2024年2023年减(%)

营业收入298966166.99341870271.41-12.55297374334.71

利润总额28447459.1452811180.47-46.1328559193.64

归属于上市公司股东的净利润18977882.0832077522.61-40.8421811796.65归属于上市公司股东的扣除非经常

17318992.152034240.31751.3720887017.28

性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-466903945.0258892385.60-892.818766947.57本期末比上年同期

2025年末2024年末2023年末

末增减（%）

归属于上市公司股东的净资产1452465885.161542754797.87-5.851564767586.38

总资产2959597417.123027650070.57-2.253114208643.72

(二)主要财务指标

主要财务指标2025年2024年本期比上年同期增减(%)2023年基本每股收益（元／股）0.030.05-400.03

稀释每股收益（元／股）0.030.05-400.03扣除非经常性损益后的基本每股

0.030.003900.000.03收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.272.06减少0.79个百分点1.15扣除非经常性损益后的加权平均

1.160.13增加1.03个百分点1.10

净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2025年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入71934740.66103532945.9982392235.0741106245.27

归属于上市公司股东的净利润3310302.6215640042.967523315.63-7495779.13归属于上市公司股东的扣除非

4108550.8713416656.103720050.75-3926265.57

经常性损益后的净利润

经营活动产生的现金流量净额-174260632.4116448792.83-56698718.86-252393386.58

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季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币附注非经常性损益项目2025年金额2024年金额2023年金额（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产固定资产清理

498284.3512904194.0311389948.13

减值准备的冲销部分残值收入

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

2065584.55财政扶持金3277683.614174800.00

按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

其中：交易性金融资除同公司正常经营业务相关的有效套期保产及其他非流动金融

值业务外，非金融企业持有金融资产和金-2432091.68资产持有期间产生的28064707.94-19072688.88融负债产生的公允价值变动损益以及处置公允价值变动损益为金融资产和金融负债产生的损益

-2461641.52元。

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一

-3501552.89

次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

其中：不予返还的房产销售定金及违约赔偿收入2500000

除上述各项之外的其他营业外收入和支出2560833.39-366801.321442398.70元，个人所得税手续费返还收入

68578.59元。

其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1046618.1510356175.25-3196974.47

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少数股东权益影响额（税后）-12897.47-21226.18206653.05

合计1658889.9330043282.30924779.37

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十一、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十二、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的项目名称期初余额期末余额当期变动影响金额

交易性金融资产9599797.583121630.78-6478166.80-1018672.36

其他非流动金融资产10376976.1114393501.394016525.284016525.28

其他权益工具投资654101775.60258091879.77-396009895.83-

合计674078549.29275607011.94-398471537.352997852.92

十三、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的业务情况

报告期内，公司运营中的业务主要包括天宸健康城项目开发、物业租赁、装修业务及储能业务等。

1、天宸健康城项目开发

公司子公司天宸健康管理公司投资建设的健康城东地块 1A 低层办公用房项目自 2022 年 12 月完成

竣工备案后，历年均进行了相关房产销售。本报告期房产销售收入较上年有所增加。同时健康城东地块

1B 项目建设工程正在进行中，主要建造办公、酒店及商务综合楼等，预计 2026 年内完工。

2、物业租赁业务

由于自2024年三季度末起，公司将闵行区银都路“康复医院”物业对外出租，因此本报告期内的物业租金收入较上年同期有所增长。

3、装修业务

公司子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的健康城东地块 1A 部分购房业主的装修业务在去

年已全部完工并交付，本报告期内无新增整体装饰工程收入，仅有零星装修设备款收入。

4、储能业务

国内业务方面，公司于2023年6月与芜湖市繁昌区人民政府签订相关投资合同，计划投资建设光储一体新能源产业基地。截至2025年末，政府代建的该项目一期一阶段储能智能制造工厂建设已进入收尾阶段；同时公司引进了 pack 生产线，兼容 1300Ah/1175Ah/587Ah/628Ah/ 588Ah/314Ah 等现有全部电芯规格，为储能业务拓展提供产能支撑，为未来订单按质按时交付提供保障。

海外业务方面，公司于2025年10月签订日本网侧电站项目投资建设协议，拟于日本国中国地区岛根县投资建设 2MW/8MWh 电网侧储能电站。截至 2025 年末，该项目已进入建设阶段，预计 2026 年年内并网。公司将以此项目为契机，抓住海外储能市场机遇，为未来拓展海外储能奠定基础。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、报告期内公司所处行业情况

报告期内，公司运营中的业务主要包括天宸健康城项目开发、物业租赁、装修业务及储能业务等。

2025年，房地产行业践行控增量、去库存路线，全面进入止跌回稳的关键周期。全国商品房成交规

模降幅较2024年显著收窄，预计全年销售面积约8.9亿平方米、销售金额约8.4万亿元，分别同比下降约9%和约13%，其中销售面积降幅较上年收窄约4%。

2025年全国30个重点城市新增住房成交面积约3.26亿平方米，同比下降约7%，与此同时，房价

下行压力犹存，但跌幅趋缓。70个大中城市新建商品住宅销售价格指数在2025年大部分时间处于环比微跌或持平状态。二手房市场价格下行趋势较为明显，市场预期仍偏谨慎。

2025年房地产开发投资规模加速下行，预计全年同比下降约17%，连续4年保持下降态势。新开工

连续4年低于新房销售，竣工降幅较上年显著收窄，反映出行业“控增量、保交付”的政策导向落地见效。

政策方面，2025年围绕控增量、去库存、优供给核心原则形成全方位支撑体系。从一季度制度框架搭建到四季度新模式明确，从顶层设计到地方700余条政策落地，公积金优化、保障安居、城市更新、“好房子”建设等举措多点发力，推动商品房待售面积连续10个月下降，市场筑底企稳的基础不断巩固。

2025年，中国储能行业在“十四五”收官之年实现跨越式增长，结构优化与市场化转型成效显著。

根据 CNESADataLink 全球储能数据库统计，截至 2025 年底，中国电力储能累计装机规模 213.3GW，同比+54%。其中，以锂电池为代表的新型储能累计装机占比超过2/3，技术路线从单一向多元化发展。

2025年8月27日，国家能源局发布《新型储能规模化建设专项行动方案（2025—2027年）》，首

次量化 2027 年底累计装机容量≥180GW，方案具体明确鼓励新型储能全面参与电力现货市场，同时完善容量电价机制，推动建立容量补偿机制，引导新型储能参与辅助服务市场，增加收益。据国家能源局数据，截至2025年底，全国已建成投运新型储能装机规模达到1.36亿千瓦/3.51亿千瓦时，与“十三五”末相比增长超40倍。平均储能时长2.58小时，相较于2024年底增加0.30小时。2025年中国新型储能新增投运 66.43GW/189.48GWh，功率规模和能量规模同比+52%/+73%。

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与此同时，全球储能需求增长，高盛在2025年11月的报告中将2025/2026年全球储能需求预测大幅上调至 589/736GWh。中国储能企业在全球市场占据主导地位，2025 年 1-5 月新增出海订单/合作超

144GWh，中东、欧洲、澳大利亚等市场呈现较大增长。

从单站规模看，大型化趋势显著。截至2025年底，10万千瓦及以上项目装机占比达72%，较2024年底提高约10个百分点；4小时及以上新型储能电站项目逐步增加，装机占比达27.6%，较2024年底提高约12个百分点。从应用场景来看，独立储能占比提升。2025年，独立储能新增装机3543万千瓦，累计装机规模占比为51.2%，较2024年底提高约5个百分点。从技术路线来看，锂离子电池储能仍占主导地位，装机占比达96.1%，压缩空气储能、液流电池储能及飞轮电池储能等装机占比合计3.9%。

三、经营情况讨论与分析

报告期内，公司继续按照“固本培新”战略方针，稳步推进存量业务，积极推进增量业务的确定与落实，以求建立公司可持续性且良性的发展态势。

报告期内，公司实现营业收入29896.62万元，其中主要系开发的房地产销售收入24804.04万元，物业租赁收入4579.77万元，装修收入245.78万元，物业管理等其他收入267.03万元。营业收入较上年同期34187.03万元减少4290.41万元，减幅为12.55%，主要是由于：（1）本期装修收入为245.78万元，较上年同期14077.46万元减少13831.68万元，减幅为98.25%，主要系子公司承接的健康城东地块 1A 部分购房业主的装修业务在去年已全部完工并交付，本报告期内无新增整体装饰工程收入，仅有零星装修设备款收入；（2）本期房地产销售收入为24804.04万元，较上年同期16213.43万元增加8590.61万元，增幅为52.98%；（3）本期租赁业务收入为4579.77万元，较上年同期2393.47万元增加2186.30万元，增幅为91.34%，主要系公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度末开始对外出租，导致本期租赁业务收入较上年同期有所增加；（4）上年处置投资性房地产实现其他业务收入1414.86万元，本期无此项收入；此四项因素综合影响使得本期营业收入较上年同期减少。

报告期归属于上市公司股东的净利润为1897.79万元，较上年同期3207.75万元减少1309.96万元，减幅为40.84%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1731.90万元，较上年同期203.42万元增加1528.48万元，增幅为751.37%。本期公司归属于上市公司股东的净利润减少的主要原因为：（1）上年同期装修收入14077.46万元，装修业务实现毛利4667.38万元，而本期无新增整体装饰工程收入，仅有零星装修设备款收入，故本期装修业务带来的毛利较上年同期减少约4677.87万元；（2）本期房产销售收入24804.04万元，房产销售实现毛利9910.08万元，上年同期房产销售收入16213.43万元，房产销售实现毛利7595.21万元，故本期房产销售业务带来的毛利较上年同期增加约2314.87万元；（3）本期租赁业务收入为4579.77万元，较上年同期2393.47万元增加

2186.30万元，主要系公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度末开始对外出租，导致本期租赁业务收入较上年同期有所增加；（4）本期销售费用/管理费用/财务费用较上年同期共减少约2552.93万元（变动原因详见后述“五、报告期内主要经营情况”）；（5）上年同期公

司因优化产业结构，处置子公司股权及所持投资性房地产产生相关收益，其中：转让持有的全资子公司上海天宸客运有限公司100%股权取得投资收益约1558万元；转让所持有的全资子公司上海天宸康复

医院有限公司95%的股权取得投资收益（含权益法变动损益）约999.37万元；处置所持投资性房地产

实现其他业务收入1414.86万元；而本期内无此三项收益。综合以上主要变化因素，本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少。本报告期利润来源主要为房地产销售及物业租赁等经常性项目，故归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润较上年同期增加。

报告期内，公司经营情况如下：

1、天宸健康城项目

报告期内，公司子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）位于上海市闵行区颛桥镇的天宸健康城东地块 1A 项目总计销售 18 套房产。东地块 1B 项目（办公、酒店及商务综合楼）目前仍在建设中。本报告期内，天宸健康管理公司净利润5024.80万元，较上年同期净利润

1067.85万元增加3956.95万元。

2、物业租赁业务

报告期内，公司物业租赁收入4579.77万元，比上年同期2393.47万元增加2186.30万元，主要是公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度末开始对外出租，故本期租赁业务收入较上年同期有所增加。

3、物业管理业务

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报告期内，公司物业管理收入约189.51万元，公司全资子公司天之宸酒店管理（上海）有限公司（原为“上海天宸物业管理有限公司”）作为天宸健康城东 1A 期“天宸汇”的物业管理公司开展物业

管理业务，确认物业管理收入，也相应发生保安、保洁等物业成本支出约265.34万元。

4、储能业务

截至2025年末，公司芜湖繁昌新能源产业基地一期一阶段储能智能制造工厂建设已进入收尾阶段，同时通过融资租赁等方式引进了生产线，并推进与供应商及客户的合作洽谈，为公司在新的一年中开展相应储能业务奠定了基础。

5、其他业务情况

报告期内公司共实现投资收益533.88万元，公允价值变动损益-246.16万元，其他资产处置收益

49.83万元，主要为：

（1）现金分红收益公司各项现金分红及收益分配款545.95万元，其中：收到上海景嘉创业接力创业投资中心（有限合伙）现金分红收益455.36万元，其他分红收益90.59万元。

（2）公允价值变动损益为-246.16万元，主要系公司所持被投企业在本报告期内公允价值下降，根据评估报告增加本期公允价值变动损失所致。

（3）资产处置收益

本期公司对老旧车辆进行了处置，取得固定资产清理残值收入共计49.83万元。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

报告期内，公司资产负债率较稳定，无明显增长，但公司收入和现金流入仍主要来源于房产销售以及租赁业务，受市场环境和政策面影响较大。

目前公司存量资产天宸健康城东地块 1A 低层办公项目正在陆续销售，东地块 1B 工程项目也计划在年内完工，如果该项存量资产能持续地为公司创造收入和现金流入，将会为公司未来业务发展提供重要支撑。

同时，增量业务方面，公司目前正着手进行储能项目筹备，如未来能有序推进，将为公司创造新的收入增长点。

公司将通过上述的存量业务与增量业务相结合，以实施“固本培新”的战略方针，逐步重新建立公司的核心竞争力。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司营业收入主要来源于房地产销售业务及物业租赁。其中，房地产销售收入24804.04万元，物业租赁收入4579.77万元，装修及物业管理等其他收入为512.81万元。

报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润1897.79万元，较去年减少40.84%。

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入298966166.99341870271.41-12.55

营业成本170261622.26191037681.11-10.88

销售费用9234144.7013735474.89-32.77

管理费用71198022.4478999788.26-9.88

财务费用6317521.5419543673.77-67.67

研发费用877206.901323805.28-33.74

经营活动产生的现金流量净额-466903945.0258892385.60-892.81

投资活动产生的现金流量净额238577107.8385478721.63179.11

筹资活动产生的现金流量净额248860793.29-364048721.40不适用

营业收入变动原因说明：本期公司营业收入较上年同期减少4290.41万元，减幅为12.55%，主要

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是由于：（1）本期装修收入为245.78万元，较上年同期14077.46万元减少13831.68万元，减幅为

98.25%，主要系子公司承接的健康城东地块 1A 部分购房业主的装修业务在去年已全部完工并交付，本

报告期内无新增整体装饰工程收入，仅有零星装修设备款收入；（2）本期房地产销售收入为24804.04万元，较上年同期16213.43万元增加8590.62万元，增幅为52.98%；（3）本期租赁业务收入为4579.77万元，较上年同期2393.47万元增加2186.30万元，增幅为91.34%，主要系公司位于闵行区银都路

2889号的“康复医院”物业自2024年三季度末开始对外出租，导致本期租赁业务收入较上年同期有所增加；（4）上年同期处置投资性房地产实现其他业务收入1414.86万元，本期无此项收入；此四项因素综合影响使得本期营业收入较上年同期减少。

营业成本变动原因说明：本期公司营业成本较上年同期减少2077.61万元，减幅为10.88%，主要是由于：（1）上年同期因装修工程的完工及交付结转装修相关成本约9410.08万元，本期无新增整体装饰工程成本，故装修业务成本减少约9153.81万元；（2）本期因房产销售面积较上年同期增加3857.94平米，以及经外部中介出售的房产较上年同期增加10套（本期经中介出售14套，上年同期4套），致使房产销售成本增加约6275.74万元；（3）“康复医院”物业自2024年三季度末对外出租后，相应的折旧及摊销计入其他业务成本，致使本期营业成本较上年同期增加约987.45万元；此三项因素综合影响使得本期营业成本较上年同期减少。

销售费用变动原因说明：本期公司销售费用较上年同期减少450.13万元，减幅为32.77%，主要是本期房产销售主要通过外部中介渠道实现，自销人员佣金较上年同期减少。

管理费用变动原因说明：本期公司管理费用较上年同期减少780.18万元，减幅为9.88%，主要是“康复医院”物业对外出租后，对应的折旧及摊销不再在管理费用中列示。

财务费用变动原因说明：本期公司财务费用较上年同期减少1322.62万元，减幅为67.67%，主要是天宸健康城东 1A 项目的银行借款已于上年全部偿还，而本期东 1B 项目银行借款利息符合资本化条件，致使本期财务费用减少。

研发费用变动原因说明：本期公司研发费用投入金额较上年变化不大。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司经营活动产生的现金流量净额比上年同期

减少52579.63万元，减幅为892.81%，其中：（1）本期经营活动现金流出较上年同期增加62209.97万元，主要是本期天宸健康城东 1B 期工程项目因开发进度等原因所支付的工程款较上年同期增加；（2）本期经营活动现金流入较上年同期增加 9630.34 万元，主要是本期天宸健康城东 1A 项目房产销售收款较上年同期增加。综合以上主要变化因素，本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司投资活动产生的现金流量净额比上年同期

增加15309.84万元，增幅为179.11%，主要原因有：（1）本期因处置部分其他权益工具投资收到的款项使投资活动产生的现金流入增加26575.46万元；（2）本期天宸能科支付的固定资产设备采购款等较

上年同期减少，致使投资活动产生的现金流出减少2090.00万元；（3）本期天宸健康支付的康复医院装修工程款较上年同期增加，致使投资活动产生的现金流出增加1388.77万元；（4）上年同期处置子公司股权收到对价款，处置投资性房地产及赎回交易性金融资产收到对应款项，本期无此三项现金流入，致使投资活动产生的现金流入减少12273.01万元；综合以上主要变化因素，本期投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司筹资活动产生的现金流量净额比上年同期

增加61290.95万元，主要原因有：（1）本期取得银行借款及融资租赁款比上年同期增加39888.84万元，致使筹资活动产生的现金流入增加；（2）偿还银行贷款比上年同期减少20173.17万元，致使筹资活动产生的现金流出减少；综合两项主要变化因素，本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

√适用□不适用

本报告期，归属于上市公司股东的净利润为1897.79万元，较上年同期3207.75万元，减少

1309.96万元，减幅为40.84%。主要原因为：（1）上年同期装修收入14077.46万元，装修业务实现

毛利4667.38万元，而本期无新增整体装饰工程收入，仅有零星装修设备款收入，故本期装修业务带来的毛利较上年同期减少约4677.87万元；（2）本期房产销售收入24804.04万元，房产销售实现毛利9910.08万元，上年同期房产销售收入16213.43万元，房产销售实现毛利7595.21万元，故本期房产销售业务带来的毛利较上年同期增加约2314.87万元；（3）本期租赁业务收入为4579.77万元，较上年同期2393.47万元增加2186.30万元，主要系公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”

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物业自2024年三季度末开始对外出租，导致本期租赁业务收入较上年同期有所增加；（4）本期销售费用/管理费用/财务费用较上年同期共减少约2552.93万元（变动原因详见前述“五、报告期内主要经营情况”）；（5）上年同期公司因优化产业结构，处置子公司股权及所持投资性房地产产生相关收益，其中：转让持有的全资子公司上海天宸客运有限公司100%股权取得投资收益约1558万元；转让所持

有的全资子公司上海天宸康复医院有限公司95%的股权取得投资收益（含权益法变动损益）约999.37万元；处置所持投资性房地产实现其他业务收入1414.86万元；而本期内无此三项收益。综合以上主要变化因素，本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少。

2、收入和成本分析

√适用□不适用

报告期内，公司营业收入较上年同期减少4290.41万元，减幅为12.55%，主要是由于：（1）本期装修收入为245.78万元，较上年同期14077.46万元减少13831.68万元，减幅为98.25%，主要系子公司承接的健康城东地块 1A 部分购房业主的装修业务在去年已全部完工并交付，本报告期内无新增整体装饰工程收入，仅有零星装修设备款收入；（2）本期房地产销售收入为24804.04万元，较上年同期16213.43万元增加8590.62万元，增幅为52.98%；（3）本期租赁业务收入为4579.77万元，较上年同期2393.47万元增加2186.30万元，增幅为91.34%，主要系公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度末开始对外出租，导致本期租赁业务收入较上年同期有所增加；（4）上年同期处置投资性房地产实现其他业务收入1414.86万元，本期无此项收入；此四项因素综合影响使得本期营业收入较上年同期减少。

报告期内，公司营业成本较上年同期减少2077.61万元，减幅为10.88%，主要是由于：（1）上年同期因装修工程的完工及交付结转装修相关成本约9410.08万元，本期无新增整体装饰工程成本，故装修业务成本减少约9153.81万元；（2）本期因房产销售面积较上年同期增加3857.94平米，以及经外部中介出售的房产较上年同期增加10套（本期经中介出售14套，上年同期4套），致使房产销售成本增加约6275.74万元；（3）“康复医院”物业自2024年三季度末对外出租后，相应的折旧及摊销计入其他业务成本，致使本期营业成本较上年同期增加约987.45万元；此三项因素综合影响使得本期营业成本较上年同期减少。

(1)主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况毛利率营业收入比上营业成本比上毛利率比上年增减分行业营业收入营业成本

（%）年增减（%）年增减（%）（%）

房地产销售248040447.71148939615.5739.9552.9872.82减少6.89个百分点

装饰装修2457798.232562733.74-4.27-98.25-97.28减少37.42个百分点

物业管理1895107.892653369.16-40.01311.02-6.58不适用主营业务分地区情况毛利率营业收入比上营业成本比上毛利率比上年增减分地区营业收入营业成本

（%）年增减（%）年增减（%）（%）

上海252393353.83154155718.4738.92-16.90-15.89减少0.73个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

报告期内，公司房地产销售收入24804.04万元，对应成本14893.96万元，主要是天宸健康城东

1A 期项目在报告期内实现销售结转相应收入成本。

报告期内，公司装饰装修收入245.78万元，对应成本256.27万元，子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的健康城东地块 1A 部分购房业主的装修业务在去年已全部完工并交付，本报告期内无新增整体装饰工程收入，仅有零星装修设备款收入。

报告期内，公司物业管理收入189.51万元，对应成本265.34万元，主要是子公司天之宸酒店管理（上海）有限公司作为天宸健康城东 1A 期“天宸汇”的物业管理公司开展物业管理业务，确认物业管理收入，也相应发生保安、保洁等物业成本支出。

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(2)产销量情况分析表

□适用√不适用

(3)重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4)成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况本期占总上年同期本期金额较情况分行业成本构成项目本期金额成本比例上年同期金额占总成本上年同期变说明

(%)比例(%)动比例(%)

健康城东1A项

房地产销售148939615.57100.0086182207.47100.0072.82目存货成本

健康城东1A期

装饰装修装修项目存货2562733.74100.0094100815.90100.00-97.28成本

保安费1243082.0246.851465383.8851.59-15.17

保洁费394409.9414.86556140.6019.58-29.08

物业管理水电费371042.4413.98367204.9612.931.05

其他费用644834.7624.31451604.0015.9042.79

合计2653369.16100.002840333.44100.00-6.58成本分析其他情况说明

报告期内，公司房地产销售成本较上年同期增加 72.82%，主要是天宸健康城东 1A 期“天宸汇”房产销售面积比上期增加3857.94平米，以及经外部中介出售的房产比去年增加10套（本期经中介出售房产14套，上期4套），致使房产销售成本增加。

报告期内，公司装饰装修成本较上年同期减少97.28%，主要是子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的健康城东地块 1A 部分购房业主的装修业务在去年已全部完工并交付，本期无新增整体装饰工程成本。

报告期内，公司因开展天宸健康城东 1A 期“天宸汇”物业管理服务，发生保安、保洁等物业成本支出，较上年同期变化不大。

(5)报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7)主要销售客户及主要供应商情况

属于同一控制人控制的客户或供应商视为同一客户或供应商合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。

下列客户及供应商信息按照同一控制口径合并计算列示的情况说明不适用

A. 公司主要销售客户及主要供应商情况

√适用□不适用

前五名客户销售额9005.66万元，占年度销售总额30.13%；其中前五名客户销售额中关联方销售额

0万元，占年度销售总额0%。

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前五名供应商采购额29305.30万元，占年度采购总额70.11%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

B. 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

序号客户名称销售额占年度销售总额比例（%）

1上海天宸康复医院有限公司2714.299.08

2房产销售客户11670.955.59

3房产销售客户21588.175.31

4房产销售客户31529.505.12

5房产销售客户41502.755.03

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

序号供应商名称采购额占年度采购总额比例（%）

1浙江国丰集团有限公司23212.5855.53

2国网上海市电力公司市南供电公司3383.458.10

3上海欣世纪幕墙工程有限公司1141.872.73

4上海昀升建设集团股份有限公司808.071.93

5上海旭博建筑装饰工程有限公司759.331.82

C. 报告期内公司股票被实施退市风险警示或其他风险警示前五名销售客户

□适用√不适用前五名供应商

□适用√不适用

D. 报告期内公司存在贸易业务收入

□适用√不适用

贸易业务占营业收入比例超过10%前五名销售客户

□适用√不适用

贸易业务收入占营业收入比例超过10%前五名供应商

□适用√不适用

其他说明：

不适用

3、费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

销售费用9234144.7013735474.89-32.77

管理费用71198022.4478999788.26-9.88

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研发费用877206.901323805.28-33.74

财务费用6317521.5419543673.77-67.67

4、研发投入

(1)研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期费用化研发投入877206.90

本期资本化研发投入-

研发投入合计877206.90

研发投入总额占营业收入比例（%）0.29

研发投入资本化的比重（%）-

(2)研发人员情况表

√适用□不适用公司研发人员的数量8

研发人员数量占公司总人数的比例（%）6.78研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数博士研究生0硕士研究生1本科6专科1高中及以下0研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数

30岁以下（不含30岁）1

30-40岁（含30岁，不含40岁）3

40-50岁（含40岁，不含50岁）4

50-60岁（含50岁，不含60岁）0

60岁及以上0

(3)情况说明

□适用√不适用

(4)研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5、现金流

√适用□不适用

(1)本报告期，公司经营活动产生的现金流量净额为-46690.39万元，比上年同期减少52579.63万元，减幅为892.81%，其中：（1）本期经营活动现金流出较上年同期增加62209.97万元，主要是本期天宸健康城东 1B 期工程项目因开发进度等原因所支付的工程款较上年同期增加；（2）本期经

营活动现金流入较上年同期增加 9630.34 万元，主要是本期天宸健康城东 1A 项目房产销售收款较上年同期增加。综合以上主要变化因素，本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少。

(2)本报告期，公司投资活动产生的现金流量净额为23857.71万元，比上年同期增加15309.84万元，

16/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

增幅为179.11%，主要原因有：（1）本期因处置部分其他权益工具投资收到的款项使投资活动产生的现金流入增加26575.46万元；（2）本期天宸能科支付的固定资产设备采购款等较上年同期减少，致使投资活动产生的现金流出减少2090.00万元；（3）本期天宸健康支付的康复医院装修工程款

较上年同期增加，致使投资活动产生的现金流出增加1388.77万元；（4）上年同期处置子公司股权收到对价款，处置投资性房地产及赎回交易性金融资产收到对应款项，本期无此三项现金流入，致使投资活动产生的现金流入减少12273.01万元；综合以上主要变化因素，本期投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加。

(3)本报告期，公司筹资活动产生的现金流量净额为24886.08万元，比上年同期增加61290.95万元，主要原因有：（1）本期取得银行借款及融资租赁款比上年同期增加39888.84万元，致使筹资活动产生的现金流入增加；（2）偿还银行贷款比上年同期减少20173.17万元，致使筹资活动产生的现金流出减少；综合两项主要变化因素，本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加。

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末上期期末本期期末金数占总资数占总资额较上期期项目名称本期期末数上期期末数情况说明产的比例产的比例末变动比例

（%）（%）（%）交易性金融现金分红等原因导致公司所持

3121630.780.119599797.580.32-67.48

资产金融资产公允价值下降。

主要是子公司上海天宸健康管

应收账款28105920.450.9544235390.891.46-36.46理有限公司收回上年末4套房产尾款。

主要是投资建设预付款以及融

预付款项55711708.191.8823625569.620.78135.81资租赁的预付租金。

主要是下属子公司天宸寰球有

其他应收款20592564.660.704132814.370.14398.27限公司开展业务往来款。

主要是天宸健康城东 1B 项目根据工程形象进度增加的开发

存货1816864045.7561.391588261007.3852.4614.39

成本高于 1A 项目实现销售所结转的开发产品所致。

存放于临时资本金账户中的用其他流动资

74143388.502.517864722.640.26842.73于设立境外子公司的出资款以

产及待抵扣进项税。

对联营企业上海天宸康复医院长期股权投

9860623.590.337481287.400.2531.80有限公司的追加投资款以及权

资益法损益调整。

主要是绿地控股股票公允价值其他权益工

258091879.778.72654101775.6021.60-60.54下降，以及出售了部分绿地控

具投资股股票。

其他非流动所持部分金融资产公允价值上

14393501.390.4910376976.110.3438.71金融资产升。

主要是子公司上海天宸健康管理有限公司所持位于闵行区银

在建工程8622363.730.295542064.240.1855.58都路2889号物业“康复医院”电梯改造工程增加了该项资产。

应付账款319803381.3510.81513658069.4716.97-37.74主要是支付了天宸健康城项目

17/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告的工程款项。

主要是下属子公司天宸绿色能

预收款项1065782.950.049397678.830.31-88.66源科技（芜湖）有限公司退回预收款项。

主要是预收康复医院装修改造

合同负债 521945115.88 17.64 395955576.32 13.09 31.82 款以及天宸健康城东 1B 项目

3/7/9号楼代建工程款增加

应付职工薪主要是计提的2025年年终绩

7561338.590.2611448565.830.38-33.95

酬效与2024年相比有所减少。

主要是天宸健康城东 1B 项目

其他应付款94650281.173.20177382374.695.86-46.64

3/7/9号楼代建工程往来款。

长期借款225888405.307.6325000000.000.83803.55银行借款增加。

子公司天宸绿色能源科技（芜长期应付款71226805.562.410.000.00不适用

湖）有限公司取得融资租赁款。

主要是绿地控股股票公允价值递延所得税

58584602.961.98153777344.395.08-61.90下降以及出售部分绿地控股股

负债票导致递延所得税负债减少。

其他说明：

不适用

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产82861818.26（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为2.80%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值期初账面价值受限原因

货币资金11000000.0011000000.00履约保函保证金梅州路26弄未售房源及车库

存货1454855237.97-抵押借款；除3/7/9号楼代建开发外在建工程抵押借款银都路2889号的房地产抵押投资性房

305694402.28269870480.39借款；北京市西城区广义街5

地产号38套房屋融资租赁抵押

合计1771549640.25280870480.39

4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用

参见第三节管理层讨论与分析二、报告期内公司所处行业情况

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(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

□适用√不适用

1、重大的股权投资

□适用√不适用

2、重大的非股权投资

□适用√不适用

3、以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期公允价值变动计入权益的累计公允

资产类别期初数本期计提的减值本期购买金额本期出售/赎回金额其他变动期末数损益价值变动

股票654671583.0532512.69-130255292.03--265754603.80-258694199.91

其他19406966.24-2494154.21-----16912812.03

其中：股权投资19406966.24-2494154.21-----16912812.03

合计674078549.29-2461641.52-130255292.03--265754603.80-275607011.94证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期公允价值计入权益的累计本期购买本期投资证券品种证券代码证券简称最初投资成本资金来源期初账面价值本期出售金额期末账面价值会计核算科目变动损益公允价值变动金额损益

股票600606绿地控股16580475.65自有资金654101775.60--130255292.03-265754603.80-258091879.77其他权益工具投资

股票601916浙商银行448552.00自有资金264228.0011804.00---14164.80276032.00交易性金融资产

股票601077渝农商行371746.24自有资金305579.4520708.69---15385.04326288.14交易性金融资产

合计//17400773.89/654671583.0532512.69-130255292.03-265754603.8029549.84258694199.91/证券投资情况的说明

□适用√不适用

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私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

√适用□不适用

上海市天宸股份有限公司分别于2024年11月14日召开第十一届董事会第九次会议、于2024年12月2日召开公司2024年第二次临时股东大会，审议并通过了《关于授权公司经营管理层处置金融资产的议案》，授权公司经营管理层根据市场行情和公司实际情况处置所持有的绿地控股集团股份有限公司（以下简称“绿地控股”，证券代码：600606）的股份，共计311477036股，处置方式包括但不限于集中竞价方式、大宗交易方式等。若绿地控股发生送股，资本公积金转增股本等股份变动事项，公司拟出售数量将相应增加。绿地控股现总股本为14054218314股，公司持有绿地控股311477036股，持股比例为2.22%。具体内容详见公司公告编号：临2024-041、临2024-042、临2024-043和临2024-

045。

2025年5月8日至2025年12月19日期间，公司通过集中竞价交易系统累计出售绿地控股股份

156000000股，占其总股本的1.11%。公司出售上述156000000股绿地控股股份累计成交金额为

265943433.00元（扣除手续费等交易费用后为265754603.80元）。交易后，公司仍持有绿地控股

155477036股，持股比例约为1.11%。

按照相关会计准则规定，公司持有的绿地控股股票被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。公司处置该股票时，按处置股数对应的金额，将之前计入其他综合收益的相应利得或损失从其他综合收益转入留存收益，此处置行为不会影响公司报表利润。

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(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的控股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

上海天宸健康管理有限公司子公司健康管理、房地产开发130500.00235658.09108080.3027773.356489.705024.80

北京辰经晨文化传播有限公司子公司组织文化艺术交流活动、自有房产租赁1000.0010582.031513.391077.61-265.38-300.55

新兴能源技术研发、新兴能源设备及元

天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司子公司50000.0022853.5913690.18--1682.60-1263.63器件制造和销售

上海昊晞投资有限公司子公司创业投资、投资管理及咨询1000.001437.261432.38--107.04-223.08报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

芜湖天宸新能源工程有限公司设立取得2025年度实现净利润人民币-286903.69元

天宸绿色能源科技（日本）有限公司设立取得2025年度实现净利润人民币-174533.10元其他说明

√适用□不适用

1、上海天宸健康管理有限公司

该公司注册资本130500万元人民币，公司所持权益比例100%，主营健康管理、房地产开发。截至报告期末，该公司总资产235658.09万元，净资产108080.30万元。报告期内该公司净利润 5024.80 万元，比上年同期净利润 1067.85 万元增加 3956.95 万元，主要是因为本期实现的天宸健康城东 1A 项目房产销售收入以及位于闵行区银都路2889号的物业“康复医院”租赁收入两者均较上年增加。

2、北京辰经晨文化传播有限公司

该公司注册资本1000万元人民币，公司所持权益比例100%，主营组织文化艺术交流活动、自有房屋租赁。截至报告期末，该公司总资产10582.03万元，净资产1513.39万元。报告期内该公司实现营业收入1077.61万元，净利润-265.38万元，比上年同期净利润-255.78万元增加亏损44.76万元，主要是本期可弥补亏损的递延所得税资产转回增加了所得税费用，尽管本期处置公务车资产确认了资产处置收益，但其不足以抵补所得税费用的增加。

3、天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司

该公司注册资本50000万元人民币，公司所持权益比例100%，主营新兴能源技术研发、新兴能源设备及元器件制造和销售。截至报告期末，该公司总资产22853.59万元，净资产13690.18万元。报告期内该公司净利润-1263.63万元，比上年同期净利润-1025.17万元增加亏损238.46万元，主要是本期开展新能源业务增加人员导致管理费用增加。

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4、上海昊晞投资有限公司

该公司注册资本1000万元人民币，公司所持权益比例100%，主营创业投资、投资管理及咨询。截至报告期末，该公司总资产1437.26万元，净资产1432.38万元。报告期内该公司净利润-223.08万元，比上年同期净利润-29.25万元增加亏损193.83万元，主要是本期所持金融资产公允价值下降所致。

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(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

2026年房地产行业的核心任务是推动市场平稳运行，政策将持续完善发展新模式的制度框架。预

计城市更新与“好房子”将成为两大关键发力点。城市更新以跨领域战略价值奠定稳地产发展基础，“好房子”以高品质供给激活市场需求，共同推动房地产市场平稳运行与行业高质量转型。伴随“稳市场”政策持续发力，供求关系进一步平衡，以及租售比的比价效应逐步显现，预计下半年核心城市房价有望止跌趋稳。

新能源储能行业方面，全球储能市场将维持高景气度。预计电池储能系统（BESS）将成为全球电池市场核心增长点。CNESA 预测，到 2030 年我国新型储能累计装机有望达到 3.7 亿千瓦以上，全球万亿级市场空间正加速开启。“十五五”期间，国家电网固定资产投资规模将达4万亿元，电力设备全产业链受政策红利将直接受益。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

公司近年来将“固本培新”、存量业务与增量业务相结合共同发展作为战略规划，新的一年将继续推进既定规划。对于存量业务，公司将围绕天宸健康城项目的建设、销售、运营，盘活资产，以求持续稳定地为公司带来业务收入和现金流，为公司新业务的发展提供支撑和赋能。对于增量业务，公司致力于在新能源产业主要是储能业务方面取得突破性进展，基于当下的项目储备，加大业务开发的力度，在新形势下，使公司储能业务能尽快在市场转化落地，为公司创造新的收入和利润来源。

(三)经营计划

√适用□不适用

公司经营将围绕“固本培新”，存量业务和增量业务相结合共同发展的战略规划，盘活存量资产和业务，积极推进和发展增量业务，优化资产结构，同时控制风险，以使公司良性健康地发展：

1、 继续加强天宸健康城东地块 1A 工程项目的销售力度，以期尽快实现现金回流

报告期内，健康城东地块 1A 低层办公用房项目实现了部分销售，但受市场环境等因素影响，产品去化率仍未达预期。2026年，公司将继续加强该项目的销售力度，根据市场情况及时调整和完善销售策略和激励措施，增加资金回流，以期为公司创造持续的销售收入及相应利润。

2、 继续推进天宸健康城东地块 1B 工程项目建设

天宸健康城东地块 1B 工程项目主要用于建造办公、酒店及商务综合楼，目前正在施工建设中，公司将按照建设计划，保证工程质量及进度，落实资金安排，严控成本支出。按计划年内完成竣工。

3、对物业租赁业务继续加强有效管理

物业租赁业务也是公司稳定及重要的收入来源，因此公司将继续对物业租赁业务加强有效管理，督促租赁方按约及时履行租金支付义务，及时回笼资金。

4、发展新能源增量业务，积极推进公司战略转型

对于新能源增量业务，公司将着力在储能业务板块，打造“开发+投资+建造+储能资产运营”的业务模式，以繁昌生产基地的智能制造为支撑，聚焦海内外储能项目的开发、投资、建设和运营，按照公司既定的“固本培新”战略，以求实现业绩持续性的提升，完成公司战略转型。

5、继续完善和加强公司治理、内部控制和管理的有效性

新《上市公司治理准则》于2026年开始实行，且公司正面临战略转型和增量业务的发展，这些都将对公司治理和内部控制及管理的合理性和有效性提出更高的要求。因此，公司将继续不断调整和完善内部治理架构和管理体制，加强内部控制，防范经营风险。同时公司将根据新的治理准则要求，建立新的董事、高管薪酬考核制度，调整和完善薪酬考核方案，使公司董事、高管的薪酬与业绩紧密挂钩，并结合实际情况和经营需要，完善员工激励机制，促进人员结构优化，构建积极进取、勇于创新的企业文化，为公司、股东和员工创造更大的价值。

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(四)可能面对的风险

√适用□不适用

对于房地产业务，受市场环境及相关政策因素比较大，虽然目前房地产市场有所企稳和复苏，但如果市场需求持续疲软，房价下行压力犹存，可能导致公司项目销售进度缓慢，进而对公司营业收入及利润产生不利影响。对此，公司将严格控制成本，审慎决策应对行业波动，持续优化业务结构。

对于储能业务，当前核心风险集中在产能过剩与低价内卷、安全合规趋严、盈利模式单一、原材料

波动、技术与并网门槛抬升。众多储能行业头部企业针对风险提出采取产能优化、安全升级、多元收益、供应链管控、技术差异化等策略来降低风险，对此，公司将实时关注市场动态及政策风险，从经营策略上锚定储能行业高价值赛道，抓住市场机遇，突出项目开发、智能制造、电力运营交易等综合能力比拼。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》以及《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规的规定及其他相关要求，建立了较为科学的公司治理结构，规范公司运作。

（一）对照上市公司治理规范性文件的情况说明

报告期内，公司按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及有关法律、法规的要求，不断规范公司治理和经营行为，进一步完善公司股东会和董事会运作，切实维护公司股东及利益相关者的合法权益。报告期内，公司不断完善与投资者的沟通工作，妥善安排投资者的咨询和来访。依法履行信息披露义务，确保信息披露真实、及时、准确、完整，切实维护全体股东利益。公司治理是一项长期的系统工作，公司将一如既往积极根据有关规定及时完善公司制度建设，持续提高公司治理水平和规范运作意识，促进公司持续、健康、稳定发展。

（二）关于股东与股东会报告期内，公司共召开1次年度股东会，1次临时股东会。股东会的召集和召开等相关程序符合《公司章程》及《股东会议事规则》的相关规定。公司平等对待所有股东，确保股东能充分行使其权利，保护其合法权益，确保参加股东会的股东能够合法行使表决权及发言权。

（三）关于控股股东与上市公司的关系

公司与控股股东及其关联企业在人员、资产、机构、财务和业务等方面完全分开，保证了公司具有独立完整的业务及自主经营能力；公司控股股东能够严格遵守对公司作出的避免相互之间同业竞争的承诺。

公司的董事会及其他内部机构独立运作，公司的重大决策由股东会和董事会依法做出，控股股东未直接或间接干预公司的决策和经营活动。控股股东对公司董事候选人的提名，严格遵循法律、法规和公司章程规定的条件和程序。

（四）关于董事与董事会

报告期内，公司共召开8次董事会。公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求，公司各位董事能够依据《董事会议事规则》等制度，认真出席董事会会议。各位独立董事严格遵守《独立董事工作制度》，认真负责、勤勉诚信地履行各自的职责。公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会共四个专业委员会，其成员组成合理合规。自专业委员会设立以来，均严格按照相应工作条例开展工作，在公司的经营管理中充分发挥了其专业性作用。

（五）关于投资者利益

公司能够充分尊重和维护股东等其他利益相关者的合法权益，共同推动公司经营持续、稳定地发展。

公司注重股东的分红回报，秉持公开、公平、公正的原则，积极维护投资者尤其是中小投资者的合法权益。

（六）关于信息披露与透明度

公司严格按照《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定，真实、准确、完整、及时地披露信息。公司通过接待股东来访、来电、来信咨询和业绩说明会等多种方式增强信息披露透明度；通过《上海证券报》《中国证券报》和上交所网站及时公告公司经营信息，确保所有股东有平等获得信息的机会。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

□适用√不适用

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二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，

以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

√适用□不适用公司实际控制人及其关联方为规避与本公司的同业竞争情况，于2011年4月30日在关于“公司实际控制人发生变更的《详式权益变动书》”中明确承诺：

（1）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天宸股份实际控制人期间，叶氏公司将不控股中国国内其他

任何主业为房地产的 A 股上市公司。

（2）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天宸股份的实际控制人期间，如在中国国内任何天宸股份已

有房地产投资项目的城市或地区中，叶氏公司寻找到任何拟控制且符合天宸股份整体发展规划的房地产投资项目时，则将事先通知天宸股份，天宸股份有权优先考虑与叶氏公司合作投资该项目。

（3）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天宸股份实际控制人期间，如天宸股份有意向与叶氏公司共

同投资某一房地产项目并还有其他主体有意向与叶氏公司共同投资同一房地产投资项目时，则在同等条件下，叶氏公司将优先选择与天宸股份共同投资，但叶氏公司有权选择不投资该项目。

上述承诺属于公司实际控制人及其关联方的长期承诺，本公司将继续积极推动承诺履行的正常运作。

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三、董事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

√适用□不适用

单位：股年度内报告期内从报告期内从公司是否在增减年年初持年末持股份增公司获得的获得的2024年度公司关姓名职务性别任期起始日期任期终止日期变动龄股数股数减变动税前薪酬总税前绩效薪酬总联方获原因量额（万元）额(万元)取薪酬

叶茂菁董事长男542023年6月26日2026年6月25日000/00是

王学进副董事长男512023年6月26日2026年6月25日000/135.480是

叶志坚董事男562023年6月26日2026年6月25日000/00是

冀爱萍董事女522023年6月26日2026年6月25日000/00是

陈文彬董事男392023年6月26日2026年6月25日000/00是

潘学军董事男552023年6月26日2026年6月25日000/00否

颜晓斐独立董事男592023年6月26日2026年6月25日000/100否

张春明独立董事男562023年6月26日2026年6月25日000/100否

David Hao

独立董事男572023年6月26日2026年6月25日000/100否

Huang

袁盛总经理男402025年12月8日2026年6月25日000/00否

邬显顺总工程师男552023年7月12日2026年6月25日000/10830否

许旭羽董事会秘书男562023年7月12日2026年6月25日000/8512.99否

杨炯祺总会计师（财务负责人）男462023年7月12日2026年6月25日000/67.2028否

盖剑高总经理（离任）男512023年7月12日2025年7月11日000/111.2150否

合计/////000/536.89120.99/

注1：公司董事王学进先生在子公司天宸寰球有限公司任职，2025年度于该子公司领取薪酬港币150万元，按2025年12月31日中国人民银行汇率中间价折算，折合人民币135.48万元。

姓名主要工作经历

叶茂菁现任本公司董事长，上海仲盛虹桥企业管理有限公司执行董事。

现任本公司副董事长，上海联仲置业有限公司总经理。自2020年5月28日至2021年11月任本公司董事，自2021年11月30日起任本公司王学进副董事长。

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叶志坚现任本公司董事，仲盛房地产（上海）有限公司工程部主任。

冀爱萍注册会计师，高级会计师，现任本公司董事，国华人寿保险股份有限公司副总经理、财务负责人、投资执行委员会委员兼财务会计中心总经理。

曾任国华人寿保险股份有限公司权益投资部总经理助理，安盛天平财产保险股份有限公司投资部高级投资经理，国华人寿保险股份有限公司权陈文彬益投资部副总经理（主持工作）、总经理，上海百济投资管理有限公司总经理。现任国华人寿保险股份有限公司临时首席投资官兼资产管理中心总经理。自2023年6月起任本公司第十一届董事会董事。

潘学军现任本公司董事，上海展览中心（集团）有限公司党委委员、副书记、职工董事。

现任本公司独立董事，上海道禾长期投资管理有限公司合伙人。历任上海市政工程研究院工程师，上海市政工程管理局主任科员，上海市政资产经营发展有限公司副总经理，上海市城市建设投资开发总公司计划财务部副总经理、项目计划部副总经理，上海市城市排水有限公司总经颜晓斐理，上海城投控股股份有限公司（代码600649）副总裁，上海环境集团股份有限公司（代码601200）董事长等职。2024年7月30日起，兼任上海复洁环保科技股份有限公司（代码688335）独立董事，2026年1月起兼任上海唯赛勃新材料股份有限公司（代码688718）独立董事。

历任上海利生药业有限公司副总经理、财务总监，厦门世纪桃源股份有限公司总裁，上海阳晨投资股份有限公司董事总经理，上海环境集团股张春明 份有限公司（代码 601200）党委委员、副总裁兼董事会秘书等职，协鑫材料科技集团公司副总裁兼 CFO，上海砥石企业管理咨询有限公司副总经理。现任上海南方模式生物科技股份有限公司（代码688265）总经理兼任财务总监。2023年6月起任公司第十一届董事会独立董事。

历任高盛（香港）公司投资经理、花旗集团所罗门美邦公司副总裁、皇朝资产管理公司投资经理、派弥尔资产管理公司投资总监等职。现任高David Hao Huang

稔投资咨询（上海）有限公司总裁。自2023年6月起任本公司第十一届董事会独立董事。

现任本公司总经理，历任太平人寿保险有限公司企划部数据统计岗，国华人寿保险股份有限公司金融产品投资部总经理助理、另类投资三部总袁盛

经理、保全部副总经理、资产管理中心副总经理、资产保全组组长。

现任本公司总工程师，历任上海华东建筑设计研究院副主任工程师，仲盛集团设计部总经理、物资部总经理、投资开发部总经理，上海莘盛发邬显顺

展有限公司副总经理，2017年3月至2020年6月任本公司业务副总经理。

现任本公司董事会秘书，曾任职于交通银行、美国银行，巴士资产经营公司财务部副经理、经理、副总经理，巴士股份投资证券部副经理兼证许旭羽

券事务代表，巴士资产经营公司总经理等职，曾任上海缘润律师事务所律师以及公司第六、七、八、十届董事会秘书。

现任本公司总会计师（财务负责人），曾任利得科技集团财务总监、美国环球能源实业有限公司中国区 CFO、上海康柏思财务咨询有限公司合杨炯祺

伙人、普华永道会计师事务所高级审计师。

其它情况说明

√适用□不适用

2025年7月，公司收到盖剑高先生的书面辞职报告，盖剑高先生因个人原因辞去公司总经理职务及公司下属相关公司的所有职务。2025年7月11日公司召开了

第十一届董事会第十三次会议，审议通过了《关于公司董事长代行总经理职责的议案》，为保证公司经营、管理工作的正常开展，同意公司董事长叶茂菁先生代行总

经理职责，自本次董事会审议通过之日起至公司聘任总经理之日止，详见公司公告临2025-022。

2025年12月8日，公司召开了第十一届董事会第十七次会议，审议通过了《关于聘任公司总经理的议案》，公司董事会同意聘任袁盛先生为公司总经理，该议

案已经公司提名委员会事前审核通过，详见公司公告临2025-036。

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(二)现任及报告期内离任董事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期上海仲盛虹桥企业叶茂菁执行董事1998年10月管理有限公司

副总经理、财务负责人、国华人寿保险股份冀爱萍投资执行委员会委员兼财2008年10月有限公司务会计中心总经理国华人寿保险股份临时首席投资官兼资产管陈文彬2023年3月有限公司理中心总经理上海展览中心（集党委委员、副书记、职工潘学军2019年1月团）有限公司董事在股东单位任无职情况的说明

2、在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位担任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期任的职务王学进上海联仲置业有限公司总经理2014年4月叶志坚仲盛房地产（上海）有限公司工程部主任2001年5月上海道禾长期投资管理有限合伙人2020年12月公司上海复洁环保科技股份有限颜晓斐独立董事2024年7月公司（代码688335）上海唯赛勃新材料股份有限独立董事2026年1月公司（代码688718）上海南方模式生物科技股份总经理兼财务张春明2025年9月有限公司（代码688265）总监

高稔投资咨询（上海）有限公

David Hao Huang 总裁 2016 年 9 月司在其他单位任职无情况的说明

(三)董事、高级管理人员薪酬情况

√适用□不适用

公司董事、高级管理人员的薪酬方案由薪酬与考核委员会提出并拟

董事、高级管理人员薪酬的决定。董事的薪酬方案经董事会批准后，提交公司股东会审议通过。公策程序司高级管理人员薪酬经董事会审议批准后实施。

董事在董事会讨论本人薪酬是事项时是否回避薪酬与考核委员会或独立董

事专门会议关于董事、高级管审议通过《关于公司总经理薪酬方案的议案》，并同意提交公司十一理人员薪酬事项发表建议的届十七次董事会审议。

具体情况

董事、高级管理人员薪酬确定在公司任职的董事和高级管理人员的薪酬由岗位工资和奖励薪酬组依据成。公司董事和高级管理人员报酬按照董事会、股东会审议通过的方

29/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告案实施。

董事和高级管理人员薪酬的详见本节“四、（一）现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股实际支付情况变动及报酬情况”。

报告期末全体董事和高级管

657.88万元

理人员实际获得的薪酬合计报告期末全体董事和高级管公司独立董事领取固定津贴不适用相关规定；高级管理人员依据公司理人员实际获得薪酬的考核绩效考核获得相应的薪酬。绩效考核工作按公司内部考核规定执行。

依据和完成情况报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延无支付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付无追索情况

(四)公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因盖剑高总经理离任个人原因袁盛总经理聘任董事会聘任

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

四、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东会的情况参加股东会参加董事会情况情况董事是否独本年应参亲自以通讯是否连续两姓名立董事委托出缺席出席股东会加董事会出席方式参次未亲自参席次数次数的次数次数次数加次数加会议叶茂菁否88700否1王学进否88700否2叶志坚否88700否2冀爱萍否88700否2陈文彬否88800否2潘学军否88700否2颜晓斐是88800否2张春明是88700否2

David Hao是88700否2

Huang连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用

30/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

年内召开董事会会议次数8

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数7现场结合通讯方式召开会议次数1

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

五、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会张春明（主任）、王学进、颜晓斐

提名委员会 颜晓斐（主任）、王学进、David Hao Huang

薪酬与考核委员会 颜晓斐（主任）、叶志坚、David Hao Huang

战略委员会叶茂菁（主任）、王学进、陈文彬、冀爱萍、叶志坚

(二)报告期内审计委员会召开8次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况审计委员会就公司2024年度审计计划

2025年1

2024年年报第一次审计沟通会与审计机构进行了沟通，了解审计范围、无

月8日审计时间表等事项情况。

审计委员会对2024年度报告关键审计

2025年3事项等内容提出了相关意见和建议，并

2024年年报第二次审计沟通会无

月31日对公司内部控制审计情况和结果进行了解。

审议1、《公司2024年度报告全审计委员会严格按照《公司法》、中国文及摘要》；2、《公司2024年度证监会监管规则以及《公司章程》、审计报告及财务报表》；3、《公《董事会议事规则》、《审计委员会实司2024年度内部控制审计报告》；施细则》等开展工作，勤勉尽责，根据2025年44、《公司2024年度内部控制评公司的实际情况，提出了相关的意见，无月13日价报告》；5、《公司董事会审计经过充分沟通讨论，一致通过相关议委员会对会计师事务所履行监督案。

职责情况报告》；6、《公司董事会审计委员会2024年度履职情况报告》。

审计委员会严格按照《公司法》、中国

证监会监管规则以及《公司章程》、《董

2025年4

审议《公司2025年第一季度报告》事会议事规则》、《审计委员会实施细无月24日则》等开展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，一致通过相关议案。

审计委员会严格按照《公司法》、中国

2025年8审议《公司2025年半年度报告全证监会监管规则以及《公司章程》、《董

无月17日文及摘要》事会议事规则》、《审计委员会实施细则》等开展工作，勤勉尽责，根据公司

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的实际情况，一致通过相关议案。

审计委员会严格按照《公司法》、中国审议1、《关于续聘公司2025年证监会监管规则以及《公司章程》、《董

2025年9度财务审计及内部控制审计机构事会议事规则》、《审计委员会实施细无月18日的议案》；2、《关于制定<公司内则》等开展工作，勤勉尽责，根据公司部审计制度>的议案》。

的实际情况，一致通过相关议案。

审计委员会严格按照《公司法》、中国

证监会监管规则以及《公司章程》、《董

2025年10

审议《公司2025年第三季度报告》事会议事规则》、《审计委员会实施细无月23日则》等开展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，一致通过相关议案。

审计委员会就公司2025年报审计计划

2025年12

2025年年报第一次审计沟通会与审计机构进行了沟通，了解审计范围、无

月26日审计时间表等事项情况。

(三)报告期内提名委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

提名委员会严格按照《公司法》、中国

证监会监管规则以及《公司章程》、《董2025年11审议《关于聘任公司总经理的议事会议事规则》、《提名委员会实施细无月21日案》则》等开展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，通过相关议案。

(四)报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

薪酬与考核委员会严格按照《公司法》、

中国证监会监管规则以及《公司章程》、2025年11审议《关于公司总经理薪酬方案《董事会议事规则》、《薪酬与考核委无月21日的议案》员会实施细则》等开展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，通过相关议案。

(五)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

六、审计委员会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

七、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量17主要子公司在职员工的数量89在职员工的数量合计106母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数9专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员15

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销售人员5技术人员16财务人员10行政人员17管理及运营32其他11合计106教育程度

教育程度类别数量（人）硕士及以上19本科54大专18大专以下15合计106

(二)薪酬政策

√适用□不适用

基于公司经营状况及市场环境，合理控制人力资源成本，致力于制定具备外在竞争力同时兼备内部公平性的薪酬政策。根据行业、岗位、专业技术水平、职级等因素的综合考量，制定差异化薪酬管理体系。吸引和保留熟练掌握职业技能的人才以及复合型人才，在发挥自身价值的同时支撑公司的战略实施。

公司将进一步规划完善福利体系，在合法合规前提下，多种方式体现人文关怀，帮助塑造企业文化，提升企业凝聚力与员工归属感、价值感。

(三)培训计划

√适用□不适用

公司致力于全面提升员工职业素质与综合素质，从战略角度出发，满足公司长远发展的需要，响应市场环境变化，结合员工需求，系统性、制度化制订培训计划，强调员工主动参与并能学以致用，为企业创造效益。公司采取内部培训与外部培训相结合的方式，积极开展各类培训工作。

(四)劳务外包情况

√适用□不适用

劳务外包的工时总数35267.00小时

劳务外包支付的报酬总额（元）5583254.59

八、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

公司历来重视对股东的稳定回报，报告期内已严格按照中国证监会的相关规定，在《公司章程》中明确制定了关于利润分配的规定，对公司现金分红政策作出调整的具体条件、决策程序和机制等有明确规定。公司每年根据当期的经营情况和项目投资的资金需求计划，在充分考虑股东回报的基础上，严格执行证券监管部门有关现金分红的规范性文件要求，确定合理的股利分配方案。报告期内，公司2024年年度股东会审议通过了《2024年度利润分配的预案》，并已实施完成。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

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独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0.10

每10股转增数（股）0

现金分红金额（含税）6866771.13

合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润18977882.08

现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%）36.18以现金方式回购股份计入现金分红的金额0

合计分红金额（含税）6866771.13

合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%）36.18

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)24033698.96

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)0

最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额(3)=(1)+(2)24033698.96

最近三个会计年度年均净利润金额(4)24289067.11

最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)98.95

最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润18977882.08

最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润600817977.60

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

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(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

□适用√不适用

十、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

报告期内，公司在严格依照中国证监会、上海证券交易所以及《公司法》、《公司章程》等法律法规要求建立了严密的内控管理体系基础上，结合行业特征及企业经营实际，对内控制度进行持续完善与细化，提高了企业决策效率，为企业经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促进公司战略的稳步实施。

公司内部控制体系结构合理，内部控制制度框架符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制体系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系，内控运行机制有效，达到了内部控制预期目标，保障了公司及全体股东的利益。

公司披露了《2025 年内部控制评价报告》，全文详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十一、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

报告期内，对子公司的管理机制为职能一体化管理：以公司为轴心，派发目标任务到子公司，由指定子公司人员进行衔接、适配性微调后执行完成合作，所有审批流程都在 OA 中设定好动线及审批人、审批节点，以此增强部门间的协调工作衔接效率，责任到部门和人。一体化后各岗位有明确的工作流程。

公司与子公司信息交流速度加快，避免工作内容重复，公司指令传递和执行的效率提高。

报告期内，公司坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行力和内控管理有效性。形成事前风险防控、事中监控预警、事后评价优化的管理闭环。结合公司的内控管理制度，建立了系统的内部控制体系及长效的内控监督机制。同时，以全面预算为抓手，提升财务预警能力，注重财务数据分析，加强资金使用监管，建立全覆盖的风险管理体系，进一步夯实全面风险管理能力。

对子公司的管理控制存在异常的风险提示

□适用√不适用

十二、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2025年度的财务报告内部控制的有效性进行

了独立审计，并出具了标准无保留意见的内控审计报告，与公司董事会自我评价报告意见一致。内部控制审计报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是√否

十三、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用

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十四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十五、社会责任工作情况

(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

√适用□不适用

公司披露了《2025 年度社会责任报告》，详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。

(二)社会责任工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

十六、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

十七、其他

□适用√不适用

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能是否是否如未能及时及时履承诺承诺承诺有履承诺及时履行应说明承诺方承诺时间行应说背景类型内容行期期限严格未完成履行明下一限履行的具体原因步计划

（1）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天宸股份的实际控制人期间，叶氏公司将不控股中国国内其他任何主业为房地产业的 A 股上市公

司；（2）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天宸股份的实际控制人期于2011年4月

公司实际控间，如在中国国内任何天宸股份已有房地产投资项目的城市或地区30日公告的关于解决制人（叶立中，叶氏公司寻找到任何拟控制且符合天宸股份整体发展规划的房公司实际控制人长期收购同业培、叶茂地产投资项目时，则将事先通知天宸股份，天宸股份有权优先考虑发生变更的《详否是不适用不适用承诺报告竞争菁）及其关与叶氏公司合作投资该项目；（3）在叶立培先生和叶茂菁先生作为式权益变动书》

书或联方天宸股份的实际控制人期间，如天宸股份有意向与叶氏公司共同投中做出承诺，属权益资某一房地产项目并还有其他主体有意向与叶氏公司共同投资同一于长期承诺。

变动房地产投资项目时，则在同等条件下，叶氏公司将优先选择与天宸报告股份共同投资，但叶氏公司有权选择不投资该项目。

书中（1）不利用对天宸股份的控制地位及影响谋求天宸股份在业务合作于2011年4月所作等方面给予叶立培先生和叶茂菁先生以任何形式享有实际控制权的公司实际控30日公告的关于

承诺公司及其子公司中的任何一家或数家（以下简称“叶氏公司”）优解决制人（叶立公司实际控制人于市场第三方的权利；（2）不利用对天宸股份的控制地位及影响谋长期关联培、叶茂发生变更的《详否是不适用不适用求与天宸股份达成交易的优先权利；（3）如果确属需要，叶氏公司承诺交易菁）及其关式权益变动书》

与天宸股份之间的关联交易将以市场公允价格进行，保证不利用该联方中做出承诺，属类交易从事任何损害天宸股份利益的行为；（4）保证不会以侵占天于长期承诺。

宸股份利益为目的，与天宸股份之间开展显失公平的关联交易。

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(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺情况

□适用√不适用业绩承诺变更情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用

(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

(四)审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称立信会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬100境内会计师事务所审计年限23年境内会计师事务所注册会计师姓名曹伟、郑钢

境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限曹伟（2年）、郑钢（3年）名称报酬

内部控制审计会计师事务所立信会计师事务所（特殊普通合伙）35

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聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用经公司2025年第一次临时股东会审议并通过《关于续聘公司2025年度财务审计及内部控制审计机构的议案》，同意公司续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年财务审计及内部控制审计机构，审计费用共计135万元。上述股东大会决议公告于2025年10月16日刊登在《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

□适用√不适用

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(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

报告期内:

承担连诉讼诉讼(仲裁)是诉讼(仲

起诉(申应诉(被申请)诉讼(仲裁)涉及诉讼(仲裁)审理诉讼(仲裁)判

带责任仲裁诉讼(仲裁)基本情况否形成预计负裁)进展

请)方方金额结果及影响决执行情况方类型债及金额情况

原告上海市天宸股份有限公司（简称“天宸股份”）与被告上海艺然草坪工程有限公司（简称“艺然公司”）签订《土地种植协议》，将上海市浦东新区（原南汇区）朝阳农场3街坊3/1丘土地（简称“朝阳农场”）出租给艺然公司农业耕种。《土地种植协议》到期后，天宸股份多次函告艺然公司要求艺然公司归还土地并支付违约金，但艺然公司拒不履行。故天宸股份诉请：

1、判令被告立即归还案涉土地“朝阳农场”；

被告艺然公司应已申请执行；

2、判令被告立即支付违约金508492.932元（年租金135080，于判决生效之日由于艺然公司

上海市天逾期五天以上，按照日租金双倍支付违约金，暂计至2023年11上海艺然草坪民事起十日内向原告注销，现已经宸股份有无月6日，实际计算至清偿之日止）；710670.89否执行中工程有限公司诉讼天宸股份支付土追加被告注销

限公司3、本案诉讼费由被告承担。

地占用费前的股东为被

诉讼过程中，艺然公司同意归还土地并于2024年7月24日办

430000元。执行人。

理归还土地的交接手续，故在2024年7月26日庭审中，天宸股份撤回上述诉请1，并变更诉请2为：判令被告立即支付违约

金（实际为土地占用费，因被告逾期返还土地，故按照合同约定按照土地租金的两倍主张），自2021年12月21日计算至2024年7月24日止，共计710670.89元。

判决生效后，天宸股份在申请中发现被告注销，故向长宁法院申请追加被告注销前的股东为被执行人。

原告上海市天宸股份有限公司（简称“天宸股份”）与被告二上中国平安人寿海艺然草坪工程有限公司（简称“艺然公司”）签订《土地种植保险股份有限协议》、将上海市浦东新区（原南汇区）朝阳农场3街坊3/1丘

公司、上海艺土地（简称“朝阳农场”）出租给艺然公司种植草坪。后天宸股然草坪工程有份发现朝阳农场遍布大型钢筋混凝土结构物、瓦砾等建筑垃圾。

上海市天

限公司、上海民事天宸股份函告相关四被告，要求排除妨害、恢复原状及赔偿损二审已出撤销一审判决，宸股份有无36760000.00否已撤诉

远星机械设备诉讼失，无果。故天宸股份诉请：裁定发回重审限公司

工程有限公1、判令四被告赔偿朝阳农场建筑垃圾清运费用，金额暂计人民司、中国建筑币500万元；

第八工程局有2、判令四被告赔偿朝阳农场修复土壤与复垦的费用（以上海市限公司土地复垦费用标准，金额待确定）；

3、本案诉讼费由四个被告承担。

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诉讼过程中，法院要求明确诉请金额，故天宸股份将诉讼请求明确为：

1、判令四被告赔偿朝阳农场建筑垃圾清运费用，金额暂计人民

币500万元（以实际发生为准，如需鉴定以鉴定结果为准）；

2、判令四被告赔偿朝阳农场修复土壤与复垦的费用暂计3176

万元（以上海市土地复垦费用标准，8万元每亩，共计397亩，如需鉴定以鉴定结果为准）；

3、本案诉讼费由四个被告承担。

后上海市浦东新区人民法院判决：

驳回原告天宸股份的全部诉讼请求。

天宸股份不服该判决，向上海市第一中级人民法院提起上诉。

原告上海融恒智能科技有限公司（以下简称“融恒公司”）与被

告上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康”）于2022年6月左右签署有偿委托合同，约定天宸健康委托融恒公司代办天宸健康城东地块项目自来水开通配套事宜。后，天宸健康解除该委托合同，融恒公司因此向法院起诉，诉请：

1、判令二被告向原告支付直接损失1660957.69元和预期可

上海天宸健康

得利益1323334.05元（共计2984291.74元）；

上海融恒管理有限公

民事2、判令诉讼费、保全费由被告承担。

智能科技司、上海市天无2984291.74否二审尚未涉及尚未涉及

诉讼一审过程中，天宸健康提出反诉：

有限公司宸股份有限公判令融恒公司支付律师费7万元。

司后，上海市闵行区人民法院判决：

1、确认委托合同中关于东 1B 期的相关内容；

2、天宸健康赔偿融恒公司20万元；

3、驳回融恒公司其它诉讼请求；

4、驳回天宸健康诉讼请求。

后，融恒公司不服一审判决，提起上诉。

(三)其他说明

□适用√不适用

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十、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

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2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用公司于2023年6月26日召开2022年年度股东大会，审议并通过了《关于拟受让控股子公司少数股东股权暨关联交易的议案》，拟受让控股子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）少数股东持有的15%股权，其中关联方上海科迅投资管理有限公司（以下简称“科迅投资”）持有天宸健康8.25%股份，关联方上海峰盈企业发展有限公司（以下简称“上海峰盈”）持有天宸健康

6.75%股份。受让完成前，公司持有天宸健康管理公司85%股权。受让完成后，本公司将合计持有天宸健

康100%股权。该股权受让款的支付方式为公司通过向科迅投资、上海峰盈转让天宸健康管理公司东地块 1B 项目部分在建物业并由天宸健康管理公司代为其建设的方式。该股权受让款扣除 2022 年 12 月 31日双方确认的在建物业价值后的剩余款项14815.37万元（其中：科迅投资7609.37万元，上海峰盈

7206.00万元）作为代建工程往来款。

在代建物业建设施工中，扣除已结算的代建工程款、代建管理费等费用后，截止2025年12月31日的上述代建工程往来款的余额为6206.85万元（其中：科迅投资2604.22万元，上海峰盈3602.63万元）。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

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3、租赁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币租赁资产涉租赁收益租赁收益对公司影是否关关联出租方名称租赁方名称租赁资产情况租赁起始日租赁终止日租赁收益及金额确定依据响联交易关系

北京辰经晨北京顺仁兴北京市西城区广义街5号1-

2024年2034年房屋租赁本期为公司贡献利

文化传播有企业管理有2层物业，租赁面积为946430009013622.52否

2月1日1月31日合同润9013622.52

限公司限公司10208.45平方米上海市闵行区银都路2889号上海天宸健上海天宸康

房屋[产证编号：沪（2020）2024年2044年房屋租赁本期为公司贡献利

康管理有限复医院有限38800000018476190.48否

闵字不动产权第060536号]，10月1日9月30日合同润18476190.48公司公司

建筑面积：36805.00平方米租赁情况说明

1、上海市天宸股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年1月10日公告披露，公司全资子公司北京辰经晨文化传播有限公司（以下简称“辰经晨”）与北京

顺仁兴企业管理有限公司（以下简称“顺仁兴”）签署了《房屋租赁合同》。辰经晨将持有的北京市西城区广义街5号1-2层物业出租给顺仁兴，租赁面积为10208.45平方米，租赁期限为10年，租金单价人民币2.6元/平方米*天，10年租金总计人民币9464.30万元，具体详见公司公告临2024-002。

2、公司于2024年8月28日公告披露，公司全资子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）拟与上海天宸康复医院有限公司（以下简称“康复医院公司”）签署《房屋租赁合同》，约定天宸健康管理公司作为房屋产权人，将坐落于上海市闵行区银都路2889号房屋[产证编号：沪（2020）闵字不动产权第060536号]出租给康复医院公司作为医院及相关配套服务经营（包括但不限于餐饮、药店、超市）使用（具体由康复医院公司依法自行申请），租期为20年，租金总收入预计为人民币3.88亿元。2024年9月13日，公司召开2024年第一次临时股东大会审议通过前述租赁事项相关议案。具体详见公司公告临2024-028、临

2024-034。

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(二)担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计27211.52

报告期末对子公司担保余额合计（B） 32211.52

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 32211.52

担保总额占公司净资产的比例(%)22.18

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保

对象提供的债务担保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明子公司上海天宸健康管理有限公司本期归还贷款本金

13700.00万元，提取银行借款33788.84万元。

担保情况说明子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司本期取得融资

租赁款7100.00万元，确认融资租赁利息22.68万元。

截止本报告期末，对子公司担保余额合计32211.52万元。

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1)委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托理财减值准备

□适用√不适用

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2、委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托贷款减值准备

□适用√不适用

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用√不适用

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第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用√不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)23538年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)21641

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持有有限股东名称报告期内期末持股数比例冻结情况售条件股股东性质（全称）增减量(%)股份份数量数量状态境内非国有

上海仲盛虹桥企业管理有限公司017222516425.080无法人

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国华人寿保险股份有限公司－万

010408833215.160无其他

能三号

国华人寿保险股份有限公司－自

0476620546.940无其他

有二号

杭州清哲投资管理有限公司－清

0463752786.750无其他

哲和融7号私募证券投资基金境内非国有

上海成元投资管理有限公司0330575804.810无法人

上海展览中心(集团)有限公司0275357414.010无国有法人

国华人寿保险股份有限公司－传

0130626461.900无其他

统一号

何红军330000048555000.710无境内自然人

谢军385000038500000.560无境内自然人中国农业银行股份有限公司上海

030015420.440无其他

市分行机关工会委员会

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量上海仲盛虹桥企业管理有限公司172225164人民币普通股172225164

国华人寿保险股份有限公司－万能三号104088332人民币普通股104088332

国华人寿保险股份有限公司－自有二号47662054人民币普通股47662054

杭州清哲投资管理有限公司－清哲和融7号私

46375278人民币普通股46375278

募证券投资基金上海成元投资管理有限公司33057580人民币普通股33057580

上海展览中心(集团)有限公司27535741人民币普通股27535741

国华人寿保险股份有限公司－传统一号13062646人民币普通股13062646何红军4855500人民币普通股4855500谢军3850000人民币普通股3850000中国农业银行股份有限公司上海市分行机关工

3001542人民币普通股3001542

会委员会前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决无权的说明

上述前十大股东中，上海仲盛虹桥企业管理有限公司为公司控股股东，上海成元投资管理有限公司为公司控股股东的全资子公司。国华人寿保险股份有限公司—万能三号、自有二号和传统一号均属于上述股东关联关系或一致行动的说明

国华人寿保险股份有限公司。除前述之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明无

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

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四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

√适用□不适用名称上海仲盛虹桥企业管理有限公司单位负责人或法定代表人叶茂菁成立日期1992年8月18日

企业管理，物业服务，建筑装潢材料、五金交电、化工原料及产品主要经营业务（除危险化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品）的批发。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】报告期内控股和参股的其他境无内外上市公司的股权情况其他情况说明无

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

(二)实际控制人情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

√适用□不适用姓名叶立培国籍澳大利亚是否取得其他国家或地区居留权是主要职业及职务上海莘盛发展有限公司董事长过去10年曾控股的境内外上市公司情况无姓名叶茂菁国籍澳大利亚

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是否取得其他国家或地区居留权是

上海仲盛虹桥企业管理有限公司执行董事、上海市天宸股份主要职业及职务

有限公司董事长、北京新盛房地产开发有限公司执行董事过去10年曾控股的境内外上市公司情况无

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到

80%以上

□适用√不适用

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六、其他持股在百分之十以上的法人股东

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币单位负责法人股东组织机构人或法定成立日期注册资本主要经营业务或管理活动等情况名称代码代表人

人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务；上述业务

国华人寿的再保险业务；国家法律、法规允

2007年

保险股份刘益谦66783228-6484625许的保险资金运用业务；经中国保

11月8日

有限公司监会批准的其他业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】情况说明

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

九、优先股相关情况

□适用√不适用

51/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

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第八节财务报告审计报告

√适用□不适用

信会师报字[2026]第 ZA12798 号

上海市天宸股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了上海市天宸股份有限公司（以下简称天宸股份）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天宸股份

2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于天宸股份，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

（一）房地产销售收入的确认

审计应对：

一、我们对房地产销售收入确认执行的审计程序包

公司报告期的主营业务为房地产项目开发业务，括：

在房地产项目销售同时满足下列条件时，公司确

1、评价与房地产销售收入确认相关的关键内部控

认房地产销售收入：（1）与客户已签订合同；（2）制的设计和运行有效性；

房产完工并经相关政府部门验收合格，达到合同

2、检查天宸股份的商品房销售买卖合同条款，以评

约定的交付条件；（3）客户取得相关商品控制权，价天宸股份有关商品房销售的收入确认政策是否

即房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被符合相关会计准则的要求；

视为已获客户接受。

3、就本年确认商品房销售收入的项目，检查买卖合

如财务报表附注五(六十一)所述，天宸股份房地同及可以证明房产已经被客户接受，或被视为已获产销售收入为24804.04万元，占天宸股份2025客户接受的支持性文件，以评价相关商品房销售收年度营业收入总额的82.97%。由于房地产销售入是否已按照天宸股份的收入确认政策确认。

收入是公司的关键业绩指标，从而存在管理层为

4、对客户实施函证、访谈及其他必要的进一步审计

了达到特定目标或期望而操纵收入确认时点的程序以评估收入的真实性。

固有风险，我们将房地产销售收入的确认识别为

5、在资产负债表日前后对房产销售收入进行截止关键审计事项。

性测试，选取样本，检查相关支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已在恰当的期间确认。

（二）土地增值税的计提

公司目前主营业务为房地产项目开发，如财务报审计应对：

表附注五、（六十二）所述，土地增值税为应缴纳我们对土地增值税的计提执行的审计程序包括：

的主要税项之一，2025年度土地增值税金额为1、评价管理层对预计销售房地产取得的收入及可人民币1482.90万元。公司在结转收入时根据扣除项目金额的估计，评估管理层的假设和判断；

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《土地增值税暂行条例》等相关法律法规的规定2、参考相关规则及法规、了解各地税务机关相关税

计提并交纳土地增值税。由于日常核算中管理层法执行细则，以评估公司计提土地增值税的计算方需要对房地产开发项目土地增值税的计提金额法的合理性和准确性；

进行估算，且在估算土地增值税时需要对预计收3、复核公司计提的土地增值税，关注计算结果是否入、可扣除成本和费用等事项作出重大判断，因存在重大差异。

此我们将土地增值税的计提识别为关键审计事项。

四、其他信息

天宸股份管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括天宸股份2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估天宸股份的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督天宸股份的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对天宸股份持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致天宸股份不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就天宸股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

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我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

立信会计师事务所中国注册会计师：曹伟（特殊普通合伙）（项目合伙人）

中国注册会计师：郑钢

中国*上海2026年4月28日

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财务报表合并资产负债表

2025年12月31日

编制单位：上海市天宸股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注五2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金（一）273278357.07253556811.39结算备付金拆出资金

交易性金融资产（二）3121630.789599797.58衍生金融资产应收票据

应收账款（五）28105920.4544235390.89应收款项融资

预付款项（八）55711708.1923625569.62应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款（九）20592564.664132814.37

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货（十）1816864045.751588261007.38

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产（十三）74143388.507864722.64

流动资产合计2271817615.401931276113.87

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资（十七）9860623.597481287.40

其他权益工具投资（十八）258091879.77654101775.60

其他非流动金融资产（十九）14393501.3910376976.11

投资性房地产（二十）305052197.09320752958.03

固定资产（二十一）5474682.506217916.14

在建工程（二十二）8622363.735542064.24生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产（二十六）17113789.8917857867.65

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

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商誉（二十七）

长期待摊费用（二十八）19359192.2918372939.52

递延所得税资产（二十九）49811571.4755670172.01其他非流动资产

非流动资产合计687779801.721096373956.70

资产总计2959597417.123027650070.57

流动负债：

短期借款（三十二）10000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款（三十六）319803381.35513658069.47

预收款项（三十七）1065782.959397678.83

合同负债（三十八）521945115.88395955576.32卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬（三十九）7561338.5911448565.83

应交税费（四十）151153538.49139910954.00

其他应付款（四十一）94650281.17177382374.69

其中：应付利息

应付股利2177919.482177927.57应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债（四十三）25000000.0025000000.00

其他流动负债（四十四）30567994.1123667526.31

流动负债合计1151747432.541306420745.45

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款（四十五）225888405.3025000000.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款（四十八）71226805.56长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债（二十九）58584602.96153777344.39其他非流动负债

非流动负债合计355699813.82178777344.39

负债合计1507447246.361485198089.84

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）（五十三）686677113.00686677113.00

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其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积（五十五）494252.11494252.11

减：库存股

其他综合收益（五十七）180202040.48466007447.00专项储备

盈余公积（五十九）5688030.735688030.73一般风险准备

未分配利润（六十）579404448.84383887955.03归属于母公司所有者权益（或股东权

1452465885.161542754797.87

益）合计

少数股东权益-315714.40-302817.14

所有者权益（或股东权益）合计1452150170.761542451980.73负债和所有者权益（或股东权

2959597417.123027650070.57

益）总计

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨母公司资产负债表

2025年12月31日

编制单位：上海市天宸股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注十七2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金123380041.4151125861.60

交易性金融资产602320.14569807.45衍生金融资产应收票据

应收账款（一）1819986.512830786.59应收款项融资

预付款项812119.00491174.00

其他应收款（二）108790673.33108779241.47

其中：应收利息5784370.705784370.70

应收股利42459630.6842459630.68

存货2628484.782705998.07

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产476473.393218463.75

流动资产合计238510098.56169721332.93

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资（三）1881508504.421774129168.23

其他权益工具投资258091879.77654101775.60

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其他非流动金融资产12401848.898297451.23

投资性房地产2626174.802915352.12

固定资产1391692.69476925.02在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产17113789.8917857867.65

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用1947456.421836220.89递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计2175081346.882459614760.74

资产总计2413591445.442629336093.67

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款5436039.905436039.90

预收款项802505.151045160.11

合同负债19413008.178840204.45

应付职工薪酬1583316.112075829.10

应交税费38191610.97289968.02

其他应付款611459434.05658840801.13

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计676885914.35676528002.71

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债58584602.96152657000.43其他非流动负债

非流动负债合计58584602.96152657000.43

负债合计735470517.31829185003.14

59/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）686677113.00686677113.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积40929145.9240929145.92

减：库存股

其他综合收益181133553.12465663790.54专项储备

盈余公积168563138.49168563138.49

未分配利润600817977.60438317902.58

所有者权益（或股东权益）合计1678120928.131800151090.53负债和所有者权益（或股东权

2413591445.442629336093.67

益）总计

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨合并利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注五2025年度2024年度

一、营业总收入298966166.99341870271.41

其中：营业收入（六十一）298966166.99341870271.41利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本278477291.04323217408.12

其中：营业成本（六十一）170261622.26191037681.11利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加（六十二）20588773.2018576984.81

销售费用（六十三）9234144.7013735474.89

管理费用（六十四）71198022.4478999788.26

研发费用（六十五）877206.901323805.28

财务费用（六十六）6317521.5419543673.77

其中：利息费用7134137.6524213779.72

利息收入839723.094788174.56

加：其他收益（六十七）79600.03202086.09

投资收益（损失以“－”号填列）（六十八）5338830.6326509798.13

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-120663.81-1798092.35以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）

60/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）（七十）-2461641.524539598.28

信用减值损失（损失以“-”号填列）（七十一）-43308.21-1153.48

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）（七十三）498284.35199191.96

三、营业利润（亏损以“－”号填列）23900641.2350102384.27

加：营业外收入（七十四）4570294.233145419.75

减：营业外支出（七十五）23476.32436623.55

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）28447459.1452811180.47

减：所得税费用（七十六）9482474.3220754883.31

五、净利润（净亏损以“－”号填列）18964984.8232056297.16

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）18964984.8233138011.61

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）-1081714.45

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”

18977882.0832077522.61号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-12897.26-21225.45

六、其他综合收益的税后净额-98966638.09-46377898.94

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净

-98966638.09-46377898.94额

1．不能重分类进损益的其他综合收益-97691468.99-46721555.40

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-97691468.99-46721555.40

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-1275169.10343656.46

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-1275169.10343656.46

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-80001653.27-14321601.78

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-79988756.01-14300376.33

（二）归属于少数股东的综合收益总额-12897.26-21225.45

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)（七十八）0.030.05

（二）稀释每股收益(元/股)（七十八）0.030.05

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨

61/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

母公司利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注十七2025年度2024年度

一、营业收入（四）6103633.7719805116.34

减：营业成本（四）518754.952044884.48

税金及附加903098.101043184.85销售费用

管理费用27592398.3628090315.72研发费用

财务费用-261328.05-2769863.00

其中：利息费用

利息收入274298.052783484.80

加：其他收益31372.3156295.89

投资收益（损失以“－”号填列）（五）-91113.9768324200.27

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-120663.81-2294191.18以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）4136910.354009709.58

信用减值损失（损失以“-”号填列）-14266.45

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）58465.96

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-18527921.3963786800.03

加：营业外收入660085.4260491.53

减：营业外支出5100.33276836.48

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-17872936.3063570455.08

减：所得税费用-3834399.596690147.78

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-14038536.7156880307.30

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填-14038536.7156880307.30

列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-97691468.99-46721555.40

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-97691468.99-46721555.40

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-97691468.99-46721555.40

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-111730005.7010158751.90

七、每股收益：

62/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

（一）基本每股收益(元/股)-0.020.08

（二）稀释每股收益(元/股)-0.020.08

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨合并现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注五2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金460035941.28346608674.91客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金（八十）7215033.4124338890.45

经营活动现金流入小计467250974.69370947565.36

购买商品、接受劳务支付的现金682668716.19131775616.38客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金57571110.3855700479.77

支付的各项税费65538290.3466424124.43

支付其他与经营活动有关的现金（八十）128376802.8058154959.18

经营活动现金流出小计934154919.71312055179.76

经营活动产生的现金流量净额-466903945.0258892385.60

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金265754603.8016085078.64

取得投资收益收到的现金5459494.444849817.58

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

11204803.7219900050.61

现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额92260478.94收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计282418901.96133095425.77

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

41341794.1340216704.14

现金

投资支付的现金2500000.007400000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

63/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

投资活动现金流出小计43841794.1347616704.14

投资活动产生的现金流量净额238577107.8385478721.63

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金408888405.3010000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计408888405.3010000000.00

偿还债务支付的现金147000000.00348731664.20

分配股利、利润或偿付利息支付的现金13027612.0125317057.20

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计160027612.01374048721.40

筹资活动产生的现金流量净额248860793.29-364048721.40

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-812410.42296897.30

五、现金及现金等价物净增加额19721545.68-219380716.87

加：期初现金及现金等价物余额242556811.39461937528.26

六、期末现金及现金等价物余额262278357.07242556811.39

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨母公司现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金6871778.895448773.36收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金967638.12576682.55

经营活动现金流入小计7839417.016025455.91

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工及为职工支付的现金9148422.779388838.74

支付的各项税费18178223.576875654.61

支付其他与经营活动有关的现金64952020.69120804686.04

经营活动现金流出小计92278667.03137069179.39

经营活动产生的现金流量净额-84439250.02-131043723.48

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金265754603.8016085078.64

取得投资收益收到的现金29549.8467036.76

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收

10644803.7219696274.45

回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额93006645.37

收到其他与投资活动有关的现金80000000.00

投资活动现金流入小计276428957.36208855035.22

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

1935370.832147871.66

付的现金

投资支付的现金107500000.0035653000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

64/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

投资活动现金流出小计109435370.8337800871.66

投资活动产生的现金流量净额166993586.53171054163.56

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金10300156.706866771.13支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计10300156.706866771.13

筹资活动产生的现金流量净额-10300156.70-6866771.13

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额72254179.8133143668.95

加：期初现金及现金等价物余额51125861.6017982192.65

六、期末现金及现金等价物余额123380041.4151125861.60

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨

65/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权所有者权益合计

减：一般益实收资本其他权益工具专项其资本公积库存其他综合收益盈余公积风险未分配利润小计

(或股本)储备他优先股永续债其他股准备

一、上年年末余额686677113.00494252.11466007447.005688030.73383887955.031542754797.87-302817.141542451980.73

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额686677113.00494252.11466007447.005688030.73383887955.031542754797.87-302817.141542451980.73

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）-285805406.52195516493.81-90288912.71-12897.26-90301809.97

（一）综合收益总额-98966638.0918977882.08-79988756.01-12897.26-80001653.27

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-10300156.70-10300156.70-10300156.70

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-10300156.70-10300156.70-10300156.70

4．其他

（四）所有者权益内部结转-186838768.43186838768.43

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益-186838768.43186838768.43

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额686677113.00494252.11180202040.485688030.73579404448.841452465885.16-315714.401452150170.76

66/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

2024年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计

实收资本其他权益工具减：库一般风资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计

(或股本)存股险准备优先股永续债其他

一、上年年末余额686677113.00494252.11512385345.94845641.05364365234.281564767586.38-281591.691564485994.69

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额686677113.00494252.11512385345.94845641.05364365234.281564767586.38-281591.691564485994.69三、本期增减变动金额（减少以“－”-46377898.94-845641.055688030.7319522720.75-22012788.51-21225.45-22034013.96号填列）

（一）综合收益总额-46377898.9432077522.61-14300376.33-21225.45-14321601.78

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配5688030.73-12554801.86-6866771.13-6866771.13

1．提取盈余公积5688030.73-5688030.73

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-6866771.13-6866771.13-6866771.13

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-82053.58-82053.58-82053.58

1．本期提取636364.80636364.80636364.80

2．本期使用718418.38718418.38718418.38

（六）其他-763587.47-763587.47-763587.47

四、本期期末余额686677113.00494252.11466007447.005688030.73383887955.031542754797.87-302817.141542451980.73

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨

67/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

母公司所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

项目实收资本其他权益工具

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年年末余额686677113.0040929145.92465663790.54168563138.49438317902.581800151090.53

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额686677113.0040929145.92465663790.54168563138.49438317902.581800151090.53三、本期增减变动金额（减少以-284530237.42162500075.02-122030162.40“－”号填列）

（一）综合收益总额-97691468.99-14038536.71-111730005.70

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-10300156.70-10300156.70

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-10300156.70-10300156.70

3．其他

（四）所有者权益内部结转-186838768.43186838768.43

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益-186838768.43186838768.43

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额686677113.0040929145.92181133553.12168563138.49600817977.601678120928.13

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2024年度

项目实收资本其他权益工具

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年年末余额686677113.0040929145.92512385345.94162875107.76394116918.561796983631.18

加：会计政策变更前期差错更正

其他-124521.42-124521.42

二、本年期初余额686677113.0040929145.92512385345.94162875107.76393992397.141796859109.76三、本期增减变动金额（减少以-46721555.405688030.7344325505.443291980.77“－”号填列）

（一）综合收益总额-46721555.4056880307.3010158751.90

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配5688030.73-12554801.86-6866771.13

1．提取盈余公积5688030.73-5688030.73

2．对所有者（或股东）的分配-6866771.13-6866771.13

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额686677113.0040929145.92465663790.54168563138.49438317902.581800151090.53

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨

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一、公司基本情况

(一)公司概况

√适用□不适用

上海市天宸股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系于1992年5月经上海市农业委员

会沪农委(92)第107号文批准，采用公开募集方式设立的股份有限公司。公司的统一社会信用代码：

91310000132210173W，公司股票于 1992 年 11 月在上海证券交易所上市，所属行业为综合类。

2006年3月20日公司股权分置改革相关股东大会决议通过：公司非流通股股东为使其持有的本公

司非流通股获得流通权而向本公司流通股股东支付的对价为：流通股股东每持有10股将获得3.3股的股份对价。实施上述送股对价后，公司股份总数不变，股份结构发生相应变化。

2009年4月1日，上海仲盛虹桥企业管理有限公司持有公司的48278533股有限售条件股上市流通，变为无限售条件股。公司股份已全部为无限售条件股。

根据公司2008年度股东大会决议，本公司以2008年12月31日的总股本320129190股为基数，向全体股东每10股送红股1股，送股数总额为32012919股，送股后股本总数为352142109股。

根据公司2010年度股东大会决议，本公司以2010年12月31日的总股本352142109股为基数，向全体股东每10股送红股3股，送股数总额为105642633股，送股后股本总数为457784742股。

根据公司2015年度股东大会决议，本公司以2015年12月31日的总股本457784742股为基数，向全体股东每10股送红股5股，送股数总额为228892371股，送股后股本总数为686677113股。

截止2025年12月31日，本公司注册资本为686677113元，累计发行股本总数686677113股，全部为无限售条件股份。公司注册地：上海市长宁区延安西路2067号29楼，总部办公地为上海市长宁区仙霞路8号29楼，经营范围为：实业投资、信息网络安全产品开发、国内贸易（除专项规定）、房地产开发经营。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】本公司的第一大股东为上海仲盛虹桥企业管理有限公司，本公司的实际控制人为叶立培、叶茂菁。

本财务报表业经公司董事会于2026年4月28日批准报出。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则

应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

(二)持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础编制。

三、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。

(一)遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

(二)会计期间自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

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(三)营业周期

√适用□不适用本公司营业周期为12个月。

(四)记账本位币本公司采用人民币为记账本位币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币，天宸寰球有限公司的记账本位币为港币。本财务报表以人民币列示。

(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性

证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(六)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

2、合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中

所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

（2）处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计

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入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

(八)现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

(九)外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

1、外币业务

外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。

2、外币财务报表的折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率（或：采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。提示：若采用此种方法，应明示何种方法何种口径）折算。

处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

(十)金融工具

√适用□不适用

本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

1、金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够

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消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

融负债：

1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融

资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

按照上述条件，本公司指定的这类金融负债主要包括：（具体描述指定的情况）

2、金融工具的确认依据和计量方法

（1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流

动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

（6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债

券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

3、金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

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－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）所转移金融资产的账面价值；

（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）终止确认部分的账面价值；

（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分

的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

4、金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

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对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。

(十一)应收票据

□适用√不适用

(十二)应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注三、（十）金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注三、（十）金融工具。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注三、（十）金融工具。

(十三)应收款项融资

□适用√不适用

(十四)其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注三、（十）金融工具。

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基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注三、（十）金融工具。

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注三、（十）金融工具。

(十五)存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

1、存货的分类和成本

存货分类为：原材料、库存商品、在产品、开发成本、开发产品、工程成本、装修产品、出租开发产品等

存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。

2、发出存货的计价方法

存货发出时按先进先出法计价。

3、存货的盘存制度

采用永续盘存制。

4、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法；

（2）包装物采用一次转销法。

5、存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

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(十六)合同资产

√适用□不适用

1、合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“（十）6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注三、（十）金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

(十七)持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

1、持有待售

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收

回其账面价值的，划分为持有待售类别。

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售

将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

2、终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

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(十八)长期股权投资

√适用□不适用

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得

股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

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部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置

的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

(十九)投资性房地产

1、如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

(二十)固定资产

1、确认条件

√适用□不适用

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

2、折旧方法

√适用□不适用

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

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各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-304%3.20%-4.80%

机器设备年限平均法5-104%9.60%-19.2%运输设备

其中：公务车年限平均法54%19.20%

其他设备年限平均法54%19.20%

固定资产装修费年限平均法50%20.00%

3、固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(二十一)在建工程

√适用□不适用

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。

(二十二)借款费用

√适用□不适用

1、借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可

销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

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对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

(二十三)生物资产

□适用√不适用

(二十四)油气资产

□适用√不适用

(二十五)无形资产

使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1、无形资产的计价方法

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命摊销方法残值率依据

土地使用权30-50年年限平均法0%按土地使用权的可使用期限研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

3、研发支出的归集范围

公司进行研究与开发过程中发生的支出包括从事研发活动的人员的相关职工薪酬、耗用材料、相关折旧摊销费用等相关支出。

4、划分研究阶段和开发阶段的具体标准

公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

5、开发阶段支出资本化的具体条件

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资

产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

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(二十六)长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命

有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

(二十七)长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

1、摊销方法

各类长期待摊费用在不超过租赁期的预计受益期内平均摊销。

2、摊销年限

（1）公司作为出租人发生的与经营租赁有关的招商服务费等初始直接费用，在租赁期内按直线法摊销。

（2）自用办公室装修费，摊销年限按预计受益年限做直线法摊销。

(二十八)合同负债

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

(二十九)职工薪酬

1、短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

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2、离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

（1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益

计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资

产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

3、辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

4、其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

(三十)预计负债

√适用□不适用

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

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(三十一)股份支付

□适用√不适用

(三十二)优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

(三十三)收入按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

1、收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

2、按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

（1）房地产销售收入：

本公司主要从事房地产销售业务，房地产项目销售收入确认需同时满足以下条件：?（a）与客户已签订合同；

（b）房产完工并经相关政府部门验收合格，达到合同约定的交付条件；

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（c）客户取得相关商品控制权，即房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客户接受。

（2）装修收入：

本公司从事商品房装修业务，装修收入确认需同时满足以下条件：

（a）与客户已签订合同。

（b）装修服务已经完工并经外部第三方工程监理单位验收合格，达到合同约定的交付条件。

（c）客户取得相关商品控制权，即装修服务已经被客户验收接收，或根据装修合同的约定被视为已获客户接收。

（3）物业管理费收入：

在已经提供物业管理服务并收取相应报酬，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

(三十四)合同成本

√适用□不适用合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于

合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(三十五)政府补助

√适用□不适用

1、类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：补助企业相关资产的购建；

本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：补偿企业相关费用支出或损失；

对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：将政府补助整体归类为与收益相关的政府补助。

2、确认时点

政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。

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3、会计处理

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

(三十六)递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关

或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

(三十七)租赁

√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

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1、本公司作为承租人

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本公司发生的初始直接费用；

*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状

态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本附注“三、（二十六）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（2）租赁负债

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

*当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

*当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指

数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

（3）作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

（4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

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2、作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。

未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“三、（十）金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“三、（十）金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

3、售后租回交易

公司按照本附注“三、（三十三）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

（1）作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

在租赁期开始日后，使用权资产和租赁负债的后续计量及租赁变更详见本附注“三、（三十七）租赁1、本公司作为承租人”。在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，公司确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不会导致确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“三、（十）金融工具”。

（2）作为出租人售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“三、（十）金融工具”。

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(三十八)重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项200万元应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要的200万元本期重要的应收款项核销200万元重要的在建工程单个项目预算大于800万元账龄超过一年的重要合同负债200万元

账龄超过一年的重要应付款项单项占应付账款总额5%以上子公司净利润的绝对值占合并净利润的绝对值重要的非全资子公司

5%以上，或子公司净资产占合并净资产1%以上

(三十九)其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

(四十)重要会计政策和会计估计的变更

1、重要会计政策变更

执行《金融工具准则实施问答》关于标准仓单交易相关会计处理的规定

财政部于2025年7月8日发布标准仓单交易相关会计处理实施问答，明确规定，根据金融工具确认计量准则，企业在期货交易场所通过频繁签订买卖标准仓单的合同以赚取差价、不提取标准仓单对应的商品实物的，通常表明企业具有收到合同标的后在短期内将其再次出售以从短期波动中获取利润的惯例，企业应当将其签订的买卖标准仓单的合同视同金融工具，并按照金融工具确认计量准则的规定进行会计处理。企业按照前述合同约定取得标准仓单后短期内再将其出售的，不应确认销售收入，而应将收取的对价与所出售标准仓单的账面价值的差额计入投资收益；企业期末持有尚未出售的标准仓单的，应将其列报为其他流动资产。

根据《关于严格执行企业会计准则切实做好企业2025年年报工作的通知》（财会〔2025〕33号）的要求，企业因执行上述标准仓单相关规定而调整会计处理方法的，应当对财务报表可比期间信息进行调整。本公司未发生此类业务。

2、重要会计估计变更

本报告期公司主要会计估计未发生变更。

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

(四十一)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

(四十二)其他

□适用√不适用

四、税项

(一)主要税种及税率主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基

增值税础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税13%、6%、5%、3%额后，差额部分为应交增值税城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税计缴7%、5%、1%

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企业所得税按应纳税所得额计缴25%、20%、16.5%

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴40%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

天之宸酒店管理(上海)有限公司注上海章宸投资管理有限公司注上海昊晞投资有限公司注上海颂康健康管理咨询有限公司注上海菁佳医院管理有限公司注上海宸颐创营销服务有限公司注

天宸储能科技（芜湖）有限公司注天宸（香港）投资有限公司16.5

天宸寰球有限公司16.5注：财政部、税务总局公告2023年第12号《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》：2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策。报告期内，天之宸酒店管理(上海)有限公司、上海章宸投资管理有限公司、上海昊晞投资有限公司、上海颂康健康管理咨询有限公司、上海菁佳医院管理有限公

司、上海宸颐创营销服务有限公司、天宸储能科技（芜湖）有限公司适用以上条款。

(二)税收优惠

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

五、合并财务报表项目注释

(一)货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金10995.145511.60

银行存款262259164.54242543278.65

其他货币资金11008197.3911008021.14存放财务公司存款

合计273278357.07253556811.39

其中：存放在境外的款项总额809516.9835289661.27

其他说明：

其中受到限制的货币资金：

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额

履约保函保证金11000000.0011000000.00

合计11000000.0011000000.00

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(二)交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计

3121630.789599797.58/

入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资3121630.789599797.58/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计3121630.789599797.58/

其他说明：

□适用√不适用

(三)衍生金融资产

□适用√不适用

(四)应收票据

1、应收票据分类列示

□适用√不适用

2、期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

3、期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

4、按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

5、坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

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6、本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(五)应收账款

1、按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）28097503.0644226973.50

其中：1年以内（含1年）28097503.0644226973.50

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年9149.34

4至5年9149.34

5年以上8105875.048105875.04

合计36212527.4452341997.88

2、按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)按单项计提坏

8105875.0422.388105875.04100.008105875.0415.498105875.04100.00

账准备

其中：

单项金额不重大但单独计提

8105875.0422.388105875.04100.008105875.0415.498105875.04100.00

坏账准备的应收账款按组合计提坏

28106652.4077.62731.9528105920.4544236122.8484.51731.9544235390.89

账准备

其中：

按账龄组合计

提坏账准备的28106652.4077.62731.9528105920.4544236122.8484.51731.9544235390.89应收账款

合计36212527.44100.008106606.9928105920.4552341997.88100.008106606.9944235390.89

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按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

原天宸药业238家客户销货款项8105875.048105875.04100.00预计无法收回

合计8105875.048105875.04100.00

按单项计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币上年年末余额名称账面余额坏账准备

原天宸药业238家客户销货款项8105875.048105875.04

合计8105875.048105875.04

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内28097503.06

4至5年9149.34731.958.00

合计28106652.40731.95

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

3、坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

4、本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

93/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合同资应收账款和合占应收账款和合同应收账款期末坏账准备期末单位名称产期末同资产期末余资产期末余额合计余额余额

余额额数的比例（%）上海天宸康复医院有限

20714285.7220714285.7257.20

公司北京顺仁兴企业管理有

3608186.813608186.819.96

限公司

上海东兴实业有限公司1740273.511740273.514.81

华源医药股份有限公司548804.70548804.701.52548804.70

河北浩大医药有限公司531752.00531752.001.47531752.00

合计27143302.7427143302.7474.961080556.70

其他说明：

□适用√不适用

(六)合同资产

1、合同资产情况

□适用√不适用

2、报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

3、按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

4、本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

94/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

5、本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(七)应收款项融资

1、应收款项融资分类列示

□适用√不适用

2、期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

3、期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

4、按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

5、坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

6、本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用

95/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

8、其他说明

□适用√不适用

(八)预付款项

1、预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内40711708.1973.0816014569.6267.78

1至2年15000000.0026.927611000.0032.22

2至3年

3年以上

合计55711708.19100.0023625569.62100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

账龄超过一年且金额重要的预付款项为15000000.00元，为预付苏州德星云智能装备有限公司设备采购款项，截至期末，项目尚未验收结算。

2、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

苏州德星云智能装备有限公司22497400.0040.38

株式会社 z-works 18406407.07 33.04

横琴华通金融租赁有限公司10650000.0019.12

盐城达翔新能源有限公司2181884.963.92

上海科创金融研究院680000.001.22

合计54415692.0397.68

其他说明：

□适用√不适用

96/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(九)其他应收款

1、项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款20592564.664132814.37

合计20592564.664132814.37

其他说明：

□适用√不适用

2、应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用

97/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、应收股利

(1)应收股利

□适用√不适用

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

98/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

4、其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）19695447.613991953.37

其中：1年以内（含1年）19695447.613991953.37

1至2年821064.2612500.00

2至3年135000.00

3年以上

3至4年126000.00800.00

4至5年800.00

5年以上37915642.9237915642.92

合计58558954.7942055896.29

其他说明：

√适用□不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

单位：元币种：人民币期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比例计提比账面价值比例计提比账面价值金额金额金额金额

（%）例（%）（%）例（%）按单项计提

7924068.2113.537924068.21100.007924068.2118.847924068.21100.00

坏账准备

其中：

单项金额不重大但单独

计提坏账准7924068.2113.537924068.21100.007924068.2118.847924068.21100.00备的其他应收款项按信用风险

特征组合计50634886.5886.4730042321.9259.3320592564.6634131828.0881.1629999013.7187.894132814.37提坏账准备

其中：

账龄组合50634886.5886.4730042321.9259.3320592564.6634131828.0881.1629999013.7187.894132814.37

合计58558954.79100.0037966390.1320592564.6642055896.29100.0037923081.924132814.37

按单项计提坏账准备：

单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款项：

单位：元币种：人民币期末余额上年年末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提依据账面余额坏账准备原上海天宸药业有限预计无法

7924068.217924068.21100.007924068.217924068.21

公司66家客户欠款收回

合计7924068.217924068.217924068.217924068.21

99/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

按信用风险特征组合计提坏账准备：

账龄组合计提项目：

单位：元币种：人民币期末余额名称

其他应收款项坏账准备计提比例（%）

1年以内19695447.61

1至2年821064.2641053.215.00

2至3年

3至4年126000.0010080.008.00

4至5年800.0064.008.00

5年以上29991574.7129991124.71100.00

合计50634886.5830042321.92

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发期信用损失(已信用损失

生信用减值)发生信用减值)

2025年1月1日余额29999013.717924068.2137923081.92

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提43308.2143308.21本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年12月31日余额30042321.927924068.2137966390.13

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核其他变期末余额计提回销动

坏账准备37923081.9243308.2137966390.13

合计37923081.9243308.2137966390.13

100/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款55967461.3840029895.82

备用金677360.861287448.97

保证金及押金1914132.55738551.50

合计58558954.7942055896.29

(7)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄性质期末余额

数的比例(%)

上海申联进出口贸易有限公司15680000.0026.78往来款5年以上15680000.00

晋景新能控股有限公司14307456.3824.43往来款1年以内

上海合源市场建设发展有限公司12000000.0020.49往来款5年以上12000000.00

原天宸药业客户1—林健1743566.552.98往来款5年以上1743566.55

无锡莱福酿造有限公司1708084.712.92往来款5年以上1708084.71

合计45439107.6477.60//31131651.26

(8)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

(十)存货

1、存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准

项目备/合同履备/合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值约成本减值准备准备原材料在产品

库存商品807893.06807893.06652387.91652387.91周转材料

101/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

消耗性生物资产

合同履约成本25711687.5025711687.5017035347.2917035347.29

开发成本1172052070.411172052070.41820956411.50820956411.50

开发产品618292394.78618292394.78749616860.68749616860.68

合计1816864045.751816864045.751588261007.381588261007.38

其他说明：

√适用□不适用

(1)开发成本

单位：元币种：人民币预计竣工项目名称开工时间预计投资总额期末余额上年年末余额时间

上海天宸健康城2020年12月2026年6月397206.23万元1041609409.91765919561.48

代建开发成本—

B 地块 3、7、9 2023 年 5 月 2026 年 6 月 27263.94 万元 130442660.50 55036850.02号楼

合计1172052070.41820956411.50

(2)开发产品

单位：元币种：人民币项目名称竣工时间上年年末余额本期增加金额本期减少金额期末余额上海天宸健康城

2022年12月746636959.405117509.14136287233.65615467234.89（天宸汇）

广益大厦未售房产2008年7月890383.46890383.46

玫瑰广场未售车库2007年12月2089517.82154741.391934776.43

合计749616860.685117509.14136441975.04618292394.78

2、确认为存货的数据资源

□适用√不适用

3、存货跌价准备及合同履约成本减值准备

□适用√不适用本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

4、存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

报告期末，本公司存货余额中含有借款费用资本化的金额为11192348.63元。

5、合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

102/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(十一)持有待售资产

□适用√不适用

(十二)一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

(十三)其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

预交及待抵扣税金24941788.507864722.64

待转出资款（注）49201600.00

合计74143388.507864722.64

其他说明：

注：本公司子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司于2025年12月23日在日本设立孙公司天

宸绿色能源科技（日本）有限公司。根据日本《公司法》规定，设立公司需先汇出资本金，至期末，日本公司银行账户尚未开立完成，该笔资金仍在其临时资本金账户中，2026年1月22日，日本公司账户开立完成，该资金已转入天宸绿色能源科技（日本）有限公司账户。

(十四)债权投资

1、债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

2、期末重要的债权投资

□适用√不适用

3、减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

103/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

4、本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(十五)其他债权投资

1、其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

2、期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

3、减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

4、本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(十六)长期应收款

1、长期应收款情况

□适用√不适用

2、按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

104/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

3、按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

4、坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

5、本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

105/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(十七)长期股权投资

1、长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额期末余额减值准备被投资单位权益法下确认的其他综合宣告发放现金计提减值（账面价值）追加投资减少投资其他权益变动其他（账面价值）期末余额投资损益收益调整股利或利润准备

一、合营企业

二、联营企业

上海天宸康复医院有限公司7481287.402500000.00-120663.819860623.59

小计7481287.402500000.00-120663.819860623.59

合计7481287.402500000.00-120663.819860623.59

2、长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

(十八)其他权益工具投资

1、其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动本期确累计计入其指定为以公允价值计期初期末累计计入其他综项目追加减少投资本期计入其他综合本期计入其他综认的股他综合收益量且其变动计入其他

余额其他（注2）余额合收益的利得投资（注1）收益的利得合收益的损失利收入的损失综合收益的原因绿地控股并非为交易目的而持

集团股份654101775.60265754603.8097691468.99-32563823.04258091879.77181133553.12有的权益工具有限公司

合计654101775.60265754603.8097691468.99-32563823.04258091879.77181133553.12/

其他说明：

√适用□不适用

注1：2025年度处置部分绿地控股股票收回投资额。

注2：2025年度处置部分绿地控股股票公允价值变动及相关税费影响金额。

106/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

2、本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

(十九)其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产14393501.3910376976.11

其中：权益工具投资14393501.3910376976.11

合计14393501.3910376976.11

其他说明：

□适用√不适用

(二十)投资性房地产投资性房地产计量模式

1、采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额414457678.86414457678.86

2.本期增加金额45871.5645871.56

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入45871.5645871.56

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额414503550.42414503550.42

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额84704720.8384704720.83

2.本期增加金额15746632.5015746632.50

（1）计提或摊销15746632.5015746632.50

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额100451353.33100451353.33

三、减值准备

1.期初余额9000000.009000000.00

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额9000000.009000000.00

四、账面价值

1.期末账面价值305052197.09305052197.09

2.期初账面价值320752958.03320752958.03

107/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

2、未办妥产权证书的投资性房地产情况

□适用√不适用

3、采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(二十一)固定资产

1、项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产5474682.506217916.14固定资产清理

合计5474682.506217916.14

其他说明：

□适用√不适用

108/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

2、固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物运输设备办公设备固定资产装修其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额515596.0015301537.374184040.224173750.705002787.0029177711.29

2.本期增加金额1386287.621722310.46372736.283481334.36

（1）购置1386287.621722310.46372736.283481334.36

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额1889003.8247884.401936888.22

（1）处置或报废1889003.8247884.401936888.22

4.期末余额515596.0014798821.175858466.284173750.705375523.2830722157.43

二、累计折旧

1.期初余额515596.0011846790.272501719.714173750.703921938.4722959795.15

2.本期增加金额2446108.58759642.97872505.864078257.41

（1）计提2446108.58759642.97872505.864078257.41

3.本期减少金额1766289.1224288.511790577.63

（1）处置或报废

（2）本期减少金额1766289.1224288.511790577.63

4.期末余额515596.0012526609.733237074.174173750.704794444.3325247474.93

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值2272211.442621392.11581078.955474682.50

2.期初账面价值3454747.101682320.511080848.536217916.14

109/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、固定资产清理

□适用√不适用

(二十二)在建工程

1、项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程8622363.735542064.24

合计8622363.735542064.24

其他说明：

□适用√不适用

2、在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备康复医院电梯及装饰改

2095706.342095706.34

造工程天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司代建合同6526657.396526657.395542064.245542064.24外工程项目

合计8622363.738622363.735542064.245542064.24

(2)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

110/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(3)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期转本期本期利

工程累计利息资其中：本期初本期增加入固定其他期末工程进息资本资金项目名称预算数投入占预本化累期利息资余额金额资产金减少余额度化率来源

算比例(%)计金额本化金额

额金额(%)天宸绿色能源科技（芜湖）有限

11000000.005542064.24984593.156526657.3959.3359.33%自筹

公司代建合同外工程项目

合计11000000.005542064.24984593.156526657.39////

4、工程物资

(1)工程物资情况

□适用√不适用

(二十三)生产性生物资产

1、采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

2、采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

3、采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(二十四)油气资产

1、油气资产情况

□适用√不适用

2、油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

(二十五)使用权资产

1、使用权资产情况

□适用√不适用

2、使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

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(二十六)无形资产

1、无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额33483502.7433483502.74

2.本期增加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额33483502.7433483502.74

二、累计摊销

1.期初余额15625635.0915625635.09

2.本期增加金额744077.76744077.76

（1）计提744077.76744077.76

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额16369712.8516369712.85

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值17113789.8917113789.89

2.期初账面价值17857867.6517857867.65

2、确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

3、未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

4、无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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(二十七)商誉

1、商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或本期增加本期减少期初余额期末余额形成商誉的事项企业合并形成的处置

上海天宸健康管理有限公司12927564.8112927564.81

合计12927564.8112927564.81

2、商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或本期增加本期减少期初余额期末余额形成商誉的事项计提处置

上海天宸健康管理有限公司12927564.8112927564.81

合计12927564.8112927564.81

3、商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

4、可收回金额的具体确定方法

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

5、业绩承诺及对应商誉减值情况

形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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(二十八)长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

招商服务费15629237.04791353.7614837883.28

装修费2743702.48461954.34536214.852669441.97繁昌工厂前期

1906853.9054986.861851867.04

设计及改造费

合计18372939.522368808.241382555.4719359192.29

(二十九)递延所得税资产/递延所得税负债

1、未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产

资产减值准备51684.3512921.098420.952105.24内部交易未实现利润可抵扣亏损

预估成本、费用68594608.3416847003.6997986369.8323650144.69

已计提未支付土地增值税105064047.0626266011.7797867431.6524466857.91

可弥补亏损52983257.5212150020.7540853635.058247997.38以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融资产33633862.983444918.9935736036.315749914.06的公允价值变动

合计260327460.2558720876.29272451893.7962117019.28

2、未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产评估增值其他债权投资公允价值变动

其他权益工具投资公允价值变动241511404.1160377851.03620885054.04155221263.52存在免租期的租赁收入会计确认和

25808057.526452014.3910964274.992741068.76

税法之间的暂时性差异

500万以下固定资产一次性抵扣1414272.53353568.133241725.75810431.44

交易性金融资产公允价值变动1241896.91310474.235805711.761451427.94

合计269975631.0767493907.78640896766.54160224191.66

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3、以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税资产抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税和负债互抵金额资产或负债余额负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产8909304.8249811571.476446847.2755670172.01

递延所得税负债8909304.8258584602.966446847.27153777344.39

4、未确认递延所得税资产明细

□适用√不适用

5、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(三十)其他非流动资产

□适用√不适用

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(三十一)所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金11000000.00其他履约保函保证金11000000.00其他履约保函保证金应收票据梅州路26弄未售房源及车库抵

存货1454855237.97抵押押借款；除3、7、9号楼代建开发外其他在建开发项目抵押借款

其中：数据资源固定资产无形资产

其中：数据资源银都路2889号的房地产抵押借银都路2889号的

投资性房地产305694402.28抵押款、北京市西城区广义街5号-2269870480.39抵押房地产抵押借款

层-201等38套抵押

合计1771549640.25//280870480.39//

其他说明：

受限情况系受限原因

抵押情况详见“十四、（一）重要承诺事项”

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(三十二)短期借款

1、短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款

信用借款10000000.00

合计10000000.00

2、已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(三十三)交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(三十四)衍生金融负债

□适用√不适用

(三十五)应付票据

1、应付票据列示

□适用√不适用

(三十六)应付账款

1、应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内48381032.76505545661.92

1-2年263415927.7620000.00

2-3年20000.00132836.72

3年以上7986420.837959570.83

合计319803381.35513658069.47

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2、账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

浙江国丰集团有限公司114061660.42尚未完工结算

上海建工五建集团有限公司44115342.66尚未完工结算

上海旭博建筑装饰工程有限公司30681737.40尚未完工结算

合计188858740.48

其他说明：

□适用√不适用

(三十七)预收款项

1、预收款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内225916.69772812.57

1-2年7750000.00

3年以上839866.26874866.26

合计1065782.959397678.83

2、账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

3、报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(三十八)合同负债

1、合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内148795836.09151318482.61

1-2年129429617.27244637093.71

2-3年243719662.52

合计521945115.88395955576.32

2、账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

B地块 3、7、9号楼代建 324805764.22 尚未验收交付

康复医院装修转让款162499999.99待结转

浦东国际机场扩建工程土地征收款19296408.67尚未验收交付

118/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

合计506602172.88/

3、报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(三十九)应付职工薪酬

1、应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬11448565.8341907293.6745794520.917561338.59

二、离职后福利-设定提存计划3823680.333823680.33

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计11448565.8345730974.0049618201.247561338.59

2、短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴10138549.4035101871.9338956137.426284283.91

二、职工福利费2385233.832385233.83

三、社会保险费97661.372161507.592161507.5997661.37

其中：医疗保险费97661.372076085.622076085.6297661.37

工伤保险费85421.9785421.97生育保险费

四、住房公积金1584184.491584184.49

五、工会经费和职工教育经费1212355.06674495.83707457.581179393.31

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计11448565.8341907293.6745794520.917561338.59

3、设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险3706846.513706846.51

2、失业保险费116833.82116833.82

3、企业年金缴费

合计3823680.333823680.33

其他说明：

□适用√不适用

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(四十)应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地增值税106774282.5199577667.10

企业所得税42769663.6726203101.77

房产税481219.94866003.57

增值税410261.6612739113.59

印花税233200.43768.88

个人所得税218943.26264194.86

土地使用税160253.70160253.74

城市维护建设税62239.7359808.74

教育费附加43473.5940041.75

合计151153538.49139910954.00

(四十一)其他应付款

1、项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利2177919.482177927.57

其他应付款92472361.69175204447.12

合计94650281.17177382374.69

其他说明：

□适用√不适用

2、应付利息

分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、应付股利

分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利2177919.482177927.57

划分为权益工具的优先股\永续债股利

合计2177919.482177927.57

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4、其他应付款

(1)按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来款及借款64434076.28142234066.75

其他18067583.9118063932.55

保证金及押金6879701.1811825589.32

暂收款3091000.323080858.50

合计92472361.69175204447.12

(2)账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(四十二)持有待售负债

□适用√不适用

(四十三)1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款25000000.0025000000.00

1年内到期的应付债券

1年内到期的长期应付款

1年内到期的租赁负债

合计25000000.0025000000.00

其他说明：

抵押情况详见附注“十四、（一）重要承诺事项”。

(四十四)其他流动负债其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税30567994.1123667526.31

合计30567994.1123667526.31

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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(四十五)长期借款

1、长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款225888405.3025000000.00保证借款信用借款

合计225888405.3025000000.00

其他说明：

√适用□不适用

抵押情况详见附注“十四、（一）重要承诺事项”。

(四十六)应付债券

1、应付债券

□适用√不适用

2、应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

3、可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

4、划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(四十七)租赁负债

□适用√不适用

122/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(四十八)长期应付款

1、项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款71226805.56专项应付款

合计71226805.56

其他说明：

□适用√不适用

2、长期应付款

(1)按款项性质列示长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

融资租赁款71226805.56

其他说明：

抵押情况详见附注“十四、（一）重要承诺事项”。

3、专项应付款

(1)按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

(四十九)长期应付职工薪酬

□适用√不适用

(五十)预计负债

□适用√不适用

(五十一)递延收益递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(五十二)其他非流动负债

□适用√不适用

123/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(五十三)股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数686677113.00686677113.00

(五十四)其他权益工具

1、期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

2、期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(五十五)资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）

其他资本公积494252.11494252.11

合计494252.11494252.11

(五十六)库存股

□适用√不适用

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(五十七)其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入减：前期计入其他税后归属期末项目本期所得税前税后归属于

余额其他综合收益综合收益当期转入减：所得税费用于少数股余额发生额母公司当期转入损益留存收益东

一、不能重分类进损益的其他综合收益465663790.54-130255292.03186838768.43-32563823.04-284530237.42181133553.12

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益

其他权益工具投资公允价值变动465663790.54-130255292.03186838768.43-32563823.04-284530237.42181133553.12企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益343656.46-1275169.10-1275169.10-931512.64

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额343656.46-1275169.10-1275169.10-931512.64

其他综合收益合计466007447.00-131530461.13186838768.43-32563823.04-285805406.52180202040.48

(五十八)专项储备

□适用√不适用

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(五十九)盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积5688030.735688030.73任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计5688030.735688030.73

(六十)未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润383887955.03364365234.28

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润383887955.03364365234.28

加：本期归属于母公司所有者的净利润18977882.0832077522.61

本期处置部分其他权益工具投资的利得186838768.43

减：提取法定盈余公积5688030.73提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利10300156.706866771.13转作股本的普通股股利

期末未分配利润579404448.84383887955.03

(六十一)营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务252393353.83154155718.47303716186.79183283357.17

其他业务46572813.1616105903.7938154084.627754323.94

合计298966166.99170261622.26341870271.41191037681.11

其他说明：

营业收入明细：

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额

客户合同产生的收入252393353.83303716186.79

租赁收入45797703.4523934661.41

转让投资性房地产收入14148638.10

其他收入775109.7170785.11

合计298966166.99341870271.41

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2、营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

本期客户合同产生的收入情况如下:

单位：元币种：人民币合计合同分类营业收入营业成本商品类型

房地产销售收入248040447.71148939615.57

装修收入2457798.232562733.74

物业服务收入1895107.892653369.16按经营地区分类

上海市252393353.83154155718.47市场或客户类型合同类型按商品转让的时间分类

在某一时点确认250498245.94151502349.31

在某一时段确认1895107.892653369.16按合同期限分类按销售渠道分类

合计252393353.83154155718.47

其他说明：

□适用√不适用

3、履约义务的说明

□适用√不适用

4、分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

5、重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

(六十二)税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

土地增值税14829033.8911781175.81

房产税4445725.094452796.66

土地使用税715149.50715570.70

印花税426612.11393066.77

城市维护建设税89287.39624770.81

教育费附加71025.22594004.06

车船使用税11940.0015600.00

合计20588773.2018576984.81

127/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(六十三)销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬3806722.599322026.44

营销策划费4801479.883726935.70

交际应酬费248426.51248288.26

公务车费用119842.00

差旅费54859.61395410.87

折旧费49273.2842774.94

网络通讯费5687.6438.68

其他147853.19

合计9234144.7013735474.89

(六十四)管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬30931218.6427064136.60

审计咨询费10825066.529135790.36

交际应酬费8773329.546600624.19

物业租赁费5822688.968220575.65

折旧费3829304.6116452639.61

差旅费3701290.543407819.66

长期待摊费用摊销1382555.47280336.79

公务车费用1237579.761048105.70

法律诉讼费1076075.691105064.35

办公费882822.35457773.16

无形资产摊销744077.761850435.52

其他589561.971294840.30

董事会费用564999.88535351.95

绿化安保费522774.12237523.45

开办费174533.10

网络通讯费116176.76199045.83

劳动保护费16586.0017100.00

广告宣传费6880.006877.83

设备修理费500.771844.34

辞退福利1083902.97

合计71198022.4478999788.26

(六十五)研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬877206.90697408.11

物业租赁费618866.00

差旅费7531.17

合计877206.901323805.28

128/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(六十六)财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用7134137.6524213779.72

其中：租赁负债利息费用

利息收入-839723.09-4788174.56

汇兑损益-65158.6846759.16

手续费88265.6671309.45

合计6317521.5419543673.77

(六十七)其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

代扣个人所得税手续费68578.5967680.89

政府补助5584.55134405.20

直接减免的增值税5436.89

合计79600.03202086.09

其他说明：

计入其他收益的政府补助

单位：元币种：人民币

补助项目本期金额上期金额与资产相关/与收益相关

稳岗补贴5584.55134405.20与收益相关

合计5584.55134405.20

(六十八)投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

交易性金融资产在持有期间的投资收益5459494.444812243.88

处置长期股权投资产生的投资收益27372994.26

其他非流动金融资产在持有期间的投资收益37573.70

权益法核算的长期股权投资收益-120663.81-1798092.35

处置交易性金融资产取得的投资收益-3914921.36其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计5338830.6326509798.13

(六十九)净敞口套期收益

□适用√不适用

129/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(七十)公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-6478166.804571890.07

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

其他非流动金融资产4016525.28-32291.79

合计-2461641.524539598.28

(七十一)信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失274.48

其他应收款坏账损失43308.21879.00债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计43308.211153.48

(七十二)资产减值损失

□适用√不适用

(七十三)资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

处置固定资产利得或损失498284.35199191.96

合计498284.35199191.96

其他说明：

单位：元币种：人民币项目计入当期非经常性损益的金额

处置固定资产利得或损失498284.35

(七十四)营业外收入营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得非货币性资产交换利得

130/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

接受捐赠

违约金2500000.002500000.00

政府补助2060000.003143278.412060000.00

其他10209.231651.3410209.23

废品收入85.00490.0085.00

合计4570294.233145419.754570294.23

其他说明：

√适用□不适用计入营业外收入的政府补助

单位：元币种：人民币

补助项目本期金额上期金额与资产相关/与收益相关

扶持资金2060000.003143278.41与收益相关

(七十五)营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失非货币性资产交换损失

对外捐赠100000.00

非流动资产毁损报废损失22843.681528.3422843.68

赔偿金、违约金及罚款支出632.64335095.21632.64

合计23476.32436623.5523476.32

(七十六)所得税费用

1、所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用8578617.3332300567.81

递延所得税费用903856.99-11545684.50

合计9482474.3220754883.31

2、会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额28447459.14

按法定/适用税率计算的所得税费用7111864.78

子公司适用不同税率的影响-475856.23

调整以前期间所得税的影响-5698914.85非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2075486.54

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-1.07

131/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响7605877.36

其他-合伙企业先分后税-1135982.21

所得税费用9482474.32

其他说明：

□适用√不适用

(七十七)其他综合收益

√适用□不适用

详见附注五、（五十七）。

(七十八)每股收益

1、基本每股收益

基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数

计算：

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额

归属于母公司普通股股东的合并净利润18977882.0832077522.61

本公司发行在外普通股的加权平均数686677113.00686677113.00

基本每股收益0.030.05

其中：持续经营基本每股收益0.030.05终止经营基本每股收益

2、稀释每股收益

稀释每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）除以本公司发行在外普通股的加

权平均数（稀释）计算：

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额

归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）18977882.0832077522.61

本公司发行在外普通股的加权平均数（稀释）686677113.00686677113.00

稀释每股收益0.030.05

其中：持续经营稀释每股收益0.030.05终止经营稀释每股收益

(七十九)费用按性质分类的利润表补充资料

利润表中的营业成本、销售费用、管理费用、研发费用和财务费用按照性质分类，列示如下：

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额

房地产销售成本148939615.5786182207.47

职工薪酬35631734.1338344574.48

折旧费和摊销费用22111114.9124935355.77

审计咨询费10825066.529135790.36

交际应酬费9021756.056848912.45

财务费用6317521.5419543673.77

物业租赁费5822688.968839441.65

营销策划费4801479.883726935.70

差旅费3756150.153810761.70

物业服务成本2653369.162841852.44

132/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

装修成本2562733.7494100815.90

公务车费用1357421.761048105.70

法律诉讼费1076075.691105064.35

其他费用911948.261294840.30

办公费882822.35457773.16

董事会费用564999.88535351.95

绿化安保费522774.12237523.45

网络通讯费121864.40199084.51

广告宣传费6880.006877.83

修理费500.771844.34

投资性房地产处置成本1443636.03

合计257888517.84304640423.31

(八十)现金流量表项目与经营活动有关的现金

(1)收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息收入839723.094788174.55

政府补助2065584.553277683.61

企业间往来3727629.034553210.06

营业外收入和其他收益582096.7469822.23

履约保证金收回7650000.00

保函保证金收回4000000.00

合计7215033.4124338890.45

(2)支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

费用支出55917341.6753979851.14

企业间往来72458828.493740012.83

营业外支出632.64435095.21

合计128376802.8058154959.18与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

处置其他权益工具投资收到的现金265754603.80

合计265754603.80收到的重要的投资活动有关的现金说明公司出售所持有的部分绿地控股股票收到的现金。

支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

133/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用√不适用

(3)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(4)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

(八十一)现金流量表补充资料

1、现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润18964984.8232056297.16

加：资产减值准备

信用减值损失43308.211153.48

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧18349746.2322687726.66使用权资产摊销

无形资产摊销2219221.441850435.52

长期待摊费用摊销1382555.47280336.79处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益-498284.35-12904194.03以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）22843.681528.34

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）2461641.52-4539598.28

财务费用（收益以“－”号填列）6671378.9724260538.87

投资损失（收益以“－”号填列）-5338830.63-26509798.13

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）7419952.51-13438112.95

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-1910680.92965729.86

存货的减少（增加以“－”号填列）-228603038.37-242184354.86

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-65949964.5021827927.34

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-222138779.10254536769.83其他

经营活动产生的现金流量净额-466903945.0258892385.60

134/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额262278357.07242556811.39

减：现金的期初余额242556811.39461937528.26

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额19721545.68-219380716.87

2、本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

3、本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

4、现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金262278357.07242556811.39

其中：库存现金10995.145511.60

可随时用于支付的银行存款262259164.54242543278.65

可随时用于支付的其他货币资金8197.398021.14可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额262278357.07242556811.39

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

5、使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

6、不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

履约保函保证金11000000.0011000000.00履约保函保证金受限

合计11000000.0011000000.00/

其他说明：

□适用√不适用

135/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(八十二)所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

(八十三)外币货币性项目

1、外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额货币资金

其中：港币896256.700.90322809516.98其他应收款

其中：港币15991999.970.9032214444294.21其他流动资产

其中：美元7000000.007.028849201600.00

应收账款--

其中：美元欧元港币

长期借款--

其中：美元欧元港币

2、境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用

天宸寰球有限公司在香港设立，主要负责接收海外订单，开展光伏和储能产品销售等经营活动，以其主要经营活动地域和所受风险影响为依据选择其记账本位币为港币。

本公司子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司于2025年12月23日在日本设立孙公司天宸绿

色能源科技（日本）有限公司，以其主要经营活动地域和所受风险影响为依据选择其记账本位币为日币。根据日本《公司法》规定，设立公司需先汇出资本金，至期末，日本公司银行账户尚未开立完成，该笔资金仍在其临时资本金账户中，2026年1月22日，日本公司账户开立完成，该资金已转入天宸绿色能源科技（日本）有限公司账户。

(八十四)租赁

1、作为承租人

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额租赁负债的利息费用

计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用4908116.264040000.35计入相关资产成本或当期损益的简化处理的低价值资产租

赁费用（低价值资产的短期租赁费用除外）计入相关资产成本或当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

其中：售后租回交易产生部分

136/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

项目本期金额上期金额转租使用权资产取得的收入

与租赁相关的总现金流出4908116.264040000.35售后租回交易产生的相关损益售后租回交易现金流入售后租回交易现金流出本公司无已承诺但尚未开始的租赁。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

本期计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用为4908116.26元售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额4908116.26(单位：元币种：人民币)

2、作为出租人

(1)作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的项目租赁收入上期租赁收入可变租赁付款额相关的收入

经营租赁收入45797703.4523934661.41

合计45797703.4523934661.41作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年43539567.5536117584.08

第二年42544666.8334781511.54

第三年42440465.3933756848.92

第四年41099341.4233682409.38

第五年40593283.8632341285.42

五年后未折现租赁收款额总额418833176.62331661985.00

3、作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

137/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(八十五)数据资源

□适用√不适用

(八十六)其他

□适用√不适用

六、研发支出

(一)按费用性质列示

□适用√不适用

(二)符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

(三)重要的外购在研项目

□适用√不适用

七、合并范围的变更

(一)非同一控制下企业合并

□适用√不适用

(二)同一控制下企业合并

□适用√不适用

(三)反向购买

□适用√不适用

(四)处置子公司本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

138/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

√适用□不适用

(五)与上期相比增加了2家合并单位

2025年5月29日，本公司子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司发起设立了芜湖天宸新能

源工程有限公司，注册资本人民币4000万元，已缴纳注册资本金300万元。2025年12月23日，本公司子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司发起设立了天宸绿色能源科技（日本）有限公司，注册资本金额为53620万日元，准备资本金额为53620万日元。

(六)与上期相比本期无减少合并单位

(七)其他

□适用√不适用

八、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1、企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

子公司主要经注册持股比例(%)取得注册地业务性质名称营地资本直接间接方式

天之宸酒店管理(上海)有限公司上海上海物业管理937设立上海天宸健康管理有限公司上海上海房地产开发100设立上海联农房产有限公司上海上海房地产开发100设立北京辰经晨文化传播有限公司北京北京房地产开发5149设立上海美昆商贸有限公司上海上海商务贸易100设立上海宸乾投资有限公司上海上海投资管理100设立上海章宸投资管理有限公司上海上海投资管理89设立上海昊晞投资有限公司上海上海投资管理100设立天宸（香港）投资有限公司香港香港投资管理100设立上海颂康健康管理咨询有限公司上海上海健康管理咨询100设立上海菁佳医院管理有限公司上海上海健康管理咨询100设立非同一控制上海文僖荣投资有限公司上海上海投资管理100下企业合并上海宸桁建筑装饰工程有限公司上海上海建筑装饰100设立上海宸颐创营销服务有限公司上海上海营销服务100设立

天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司芜湖市芜湖市新兴能源100设立

天宸绿色能源科技（日本）有限公司日本日本新兴能源销售100设立

天宸储能科技（芜湖）有限公司芜湖市芜湖市新兴能源100设立天宸寰球有限公司香港香港新兴能源销售100设立芜湖天宸新能源工程有限公司芜湖市芜湖市建筑安装100设立

2、重要的非全资子公司

□适用√不适用

3、重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

4、使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

139/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

5、向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

(三)在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

1、重要的合营企业或联营企业

□适用√不适用

2、重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

3、重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

4、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

上海天宸康复医院有限公司9860623.597481287.40

投资账面价值合计9860623.597481287.40下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-2539376.41-2418712.60

--其他综合收益

--综合收益总额

5、合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

6、合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

7、与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

140/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

8、与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

(四)重要的共同经营

□适用√不适用

(五)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

九、政府补助

(一)报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

(二)涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

(三)计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额与资产相关

与收益相关2065584.553277683.61

合计2065584.553277683.61

十、与金融工具相关的风险

(一)金融工具的风险

√适用□不适用本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

1、信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。

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本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收

款、债权投资、其他债权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资和衍生金融资产等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。

本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行的

银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

2、流动性风险

流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。

财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。

3、市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要来源于银行借款。本公司没有以浮动利率计算的银行借款，故如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降，对本公司报告期内的净利润无影响。

（2）汇率风险汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

本公司持续监控外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。

本公司面临的汇率风险主要来源于以外币计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

单位：元

项目期末余额（港币）上年年末余额（港币）

货币资金809516.9835289661.27

预付款项350043.12

其他应收款14444294.21138906.00

外币金融资产小计15253811.1935778610.39

应付账款15011.52

应付职工薪酬90322.00166687.20

其他应付款652415.90652415.90

外币金融负债小计757749.42819103.10

合计16011560.6136597713.49

于2025年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对外币升值或贬值10%，则公司将增加或减少净利润3290246.88元（2024年12月31日：3495950.73元）。

（3）其他价格风险其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险。

本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。

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(二)套期

1、公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(三)金融资产转移

1、转移方式分类

□适用√不适用

2、因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

3、继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

十一、公允价值的披露

公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公第三层次公允合计值计量允价值计量价值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产602320.142519310.643121630.78

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产602320.142519310.643121630.78

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（1）债务工具投资

（2）权益工具投资602320.142519310.643121630.78

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资258091879.77258091879.77

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）其他非流动金融资产14393501.3914393501.39

1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产14393501.3914393501.39

权益工具投资14393501.3914393501.39

持续以公允价值计量的资产总额258694199.9116912812.03275607011.94

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融

负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

第一层次公允价值计量项目市价均取自于 A 股市场资产负债表日相关股票的收盘价。

(三)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

(四)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币范围区间项目期末公允价值估值技术不可观察输入值（加权平均值）

权益工具投资16912812.03净资产法被投资公司的净资产公允价值不适用

(五)持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

□适用√不适用

(六)持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

□适用√不适用

144/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(七)本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

(八)不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

(九)其他

□适用√不适用

十二、关联方及关联交易

(一)本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本

的持股比例(%)的表决权比例(%)上海仲盛虹桥企

上海市闵行区企业管理25000.0025.0825.08业管理有限公司

本企业最终控制方是叶立培、叶茂菁

(二)本企业的子公司情况本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

“八、在其他主体中的权益”。

(三)本企业合营和联营企业情况本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

“八、在其他主体中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系

上海天宸康复医院有限公司本公司持有其5%股权具有重大影响的公司

其他说明：

□适用√不适用

(四)其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海仲盛物业有限公司法人代表与上市公司法人代表有亲属关系上海仲源物业有限公司联营股东的法人代表与上市公司法人代表是同一人上海恒承实业发展有限公司法人代表与上市公司法人代表是同一人

仲盛房地产（上海）有限公司法人代表与上市公司法人代表有亲属关系

145/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

上海科迅投资管理有限公司法人代表与上市公司法人代表是同一人上海峰盈企业发展有限公司实际控制人与上市公司实际控制人有亲属关系上海华元房地产开发有限公司法人代表与上市公司法人代表是同一人

(五)关联交易情况

1、购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币获批的交易额是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额上期发生额度（如适用）度（如适用）上海仲盛物业

支付物业费35.3333.48有限公司上海仲盛物业

支付停车费4.951.98有限公司上海仲源物业

支付物业费1.011.01有限公司

出售商品/提供劳务情况表

□适用√不适用

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

2、关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

3、关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

上海天宸康复医院有限公司康复医院大楼2714.29678.57

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本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处理的简化处理的未纳入租赁未纳入租赁短期租赁和短期租赁和租赁资产负债计量的支付承担的租负债计量的支付承担的租出租方名称低价值资产增加的使低价值资产增加的使种类可变租赁付的租赁负债利可变租赁付的租赁负债利租赁的租金用权资产租赁的租金用权资产款额金息支出款额金息支出费用费用（如适用）（如适用）（如适用）（如适用）上海恒承实业发展

房产69.0557.14有限公司仲盛房地产（上房产188.67173.50

海）有限公司上海华元房地产开

房产123.84112.58发有限公司关联租赁情况说明

□适用√不适用

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4、关联担保情况

本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

上海天宸健康管理有限公司12500.002021/12/12026/11/25否

上海天宸健康管理有限公司65000.002025/1/212032/1/20否

天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司8213.342025/12/082030/12/08否本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

5、关联方资金拆借

□适用√不适用

6、关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

7、关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬657.88575.22

8、其他关联交易

□适用√不适用

(六)应收、应付关联方等未结算项目情况

1、应收项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款上海天宸康复医院有限公司2071.43547.50

其他应收款上海恒承实业发展有限公司12.601.0112.600.63

2、应付项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款上海科迅投资管理有限公司2604.227140.94

其他应付款上海峰盈企业发展有限公司3602.636946.25

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3、其他项目

□适用√不适用

(七)关联方承诺

□适用√不适用

(八)其他

□适用√不适用

十三、股份支付

(一)各项权益工具

1、明细情况

□适用√不适用

2、期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

(二)以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

(三)以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

(四)本期股份支付费用

□适用√不适用

(五)股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十四、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项

√适用□不适用

1、资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

单位：万元币种：人民币是否已履抵押权人抵押物借款金额抵押期限行完毕中国民生银行股份银都路2889号的土地使用权

有限公司上海天钥（沪（2020）闵字不动产权第2500.002021/12/12026/11/25否支行（注1）060536号）梅州路26弄未售房源及车库抵上海农村商业银行

押借款；除3、7、9号楼代建股份有限公司（注22588.842025/1/212032/1/20否开发外其他在建开发项目抵押

2）

借款

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银都路2889号的房地产抵押借横琴华通金融租赁

款、北京市西城区广义街5号-7100.002025/12/082030/12/08否

有限公司（注3）

2层-201等38套抵押

注1：2021年12月2日，上海天宸健康管理有限公司与中国民生银行股份有限公司上海天钥支行签订合同号为公固贷字第02352021008001号的《固定资产贷款借款合同》，借款期限为2021年12月

1日至2026年11月25日，借款金额12500万元，借款年利率为固定利率5.2%，该项借款由上海市天

宸股份有限公司提供担保，并以银都路2889号的房地产（沪（2020）闵字不动产权第060536号）设定抵押担保，截止2025年12月31日，上海天宸健康管理有限公司已提取上述借款12500万元，已偿还本金10000万元，余额2500万元。

注2：2025年1月21日，天宸健康管理有限公司与上海农村商业银行股份有限公司静安支行签订合同编号为71080254570023的《固定资产借款合同》，借款期限为2025年01月21日至2032年01月

20 日，借款额度为 65000 万元，借款利率在公司每次提用贷款时以 LPR 为定价基准协商确定，该项借

款由上海市天宸股份有限公司提供担保，并以上海市闵行区梅州路26弄5-6等共62套合院及上海市闵行区梅州路26弄2号地下1层车位、上海市闵行区都莲路99号、都会路5000号在建工程设定抵押担保；2026年1月，公司以上海市闵行区都会路5000号，都会路5018弄1-10号地上部分在建开发项目增加抵押，截至2025年12月31日，已提取上述借款33788.84万元，依约归还借款11200.00万元，借款余额22588.84万元。

注3：2025年11月27日，天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司（以下称“承租人”）与横琴华通金融租赁有限公司签订合同编号为 2025HTFL04200101 的《融资租赁合同-回租》，购买价款与租赁成本均为7100.00万元，租赁期为5年，上海市天宸股份有限公司为承租人在《融资租赁合同》项下全部债务提供连带责任担保，同时，北京辰经晨文化传播有限公司以其持有的坐落于北京市西城区广义街5号的38套房屋为承租人在《融资租赁合同》项下全部债务提供抵押担保。截至2025年12月31日，公司已取得融资租赁款7100.00万元。

(二)或有事项

1、资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用天宸股份朝阳农场财产损害赔偿纠纷事宜：原告天宸股份与被告上海艺然草坪工程有限公司（简称“艺然公司”）签订《土地种植协议》将上海市浦东新区（原南汇区）朝阳农场3街坊3/1丘土地（简称“朝阳农场”）出租给艺然公司种植草坪。2021年初，天宸股份发现朝阳农场遍布大型钢筋混凝土结构物、瓦砾等建筑垃圾。天宸股份函告相关被告，要求排除妨害、恢复原状及赔偿损失，无果。

天宸股份向上海市浦东新区人民法院对中国平安人寿保险股份有限公司、艺然公司、上海远星机

械设备工程有限公司、中国建筑第八工程局有限公司（以下称“四被告”）提起诉讼，请求法院：1、判令四被告赔偿朝阳农场建筑垃圾清运费用，金额暂计人民币500万元；2、判令四被告赔偿朝阳农场修复土壤与复垦的费用；3、诉讼费由四个被告承担。

该案件一审未予以支持，公司二审上诉至上海市第一中级人民法院，2025年4月14日，公司收到法院下发的（2024）沪01民终16672号民事裁定书，法院裁定：1、一审判决认定的基本事实不清，按照相关规定，撤销上海市浦东新区人民法院（2024）沪0115民初19803号民事判决；2、案件发回上海市浦东新区人民法院重审。

因该土地涉及到上海市浦东机场的建设规划，为不影响建设的整体进度，结合公司法律顾问专项意见并经公司管理层审议，本公司于2026年1月9日向上海市浦东新区人民法院对上述损害赔偿纠纷一案提出撤诉申请。后续将加快推进土地移交进程。

2、公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

150/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

十五、资产负债表日后事项

(一)重要的非调整事项

□适用√不适用

(二)利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利6866771.13经审议批准宣告发放的利润或股利2026年4月28日，公司第十一届第二十次董事会审议通过利润分配预案：经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计认定，公司2025年度归属于母公司所有者的净利润为18977882.08元，母公司2025年12月31日可供分配的利润为600817977.60元。公司拟以2025年12月31日总股本686677113股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），共计派发现金红利6866771.13元。本预案尚需提交公司2025年年度股东会审议通过。

(三)销售退回

□适用√不适用

(四)其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十六、其他重要事项

(一)前期会计差错更正

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

(二)重要债务重组

□适用√不适用

(三)资产置换

1、非货币性资产交换

□适用√不适用

2、其他资产置换

□适用√不适用

(四)年金计划

□适用√不适用

(五)终止经营

□适用√不适用

(六)分部信息

1、报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

151/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

2、报告分部的财务信息

□适用√不适用

3、公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

4、其他说明

□适用√不适用

(七)其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

√适用□不适用

2015年，本公司孙公司上海章宸投资管理有限公司（以下简称“章宸投资“）与上海神舟汽车节能环保有限公司就投资上海神舟汽车节能环保有限公司（以下简称“神舟汽车”）事宜签署了《股权转让协议》等相关文件，章宸投资共出资1800万元，受让神舟汽车6.9231%的股份。

2016年6月，章宸投资等投资方与神舟汽车管理层股东陈杰、刘国霞、汪澎签署《补充协议》，约

定：神舟汽车于新三板挂牌之日满3年后的180日内，投资方有权要求管理层股东回购其届时持有的神舟汽车股份，管理层股东应在接到投资方提出的回购要求后180日内履行股份回购义务。

2019年12月，管理层股东出具《承诺函》，承诺：上述《补充协议》项下的股份回购义务不因神

舟汽车摘牌而受任何影响，管理层股东将按照《补充协议》约定履行自己的义务。

章宸投资自2020年3月至今，与神舟汽车的管理层股东就上述《补充协议》和《承诺函》约定的管理层股东需承担的回购义务进行了长时间多次的书面沟通，但截止本报告日，神舟汽车的管理层股东仍未履行其承担的回购义务。

(八)其他

√适用□不适用

2024年8月，本公司与上海机场（集团）有限公司、上海市浦东第四房屋征收服务事务所有限公

司签署《上海浦东国际机场四期扩建市政配套(道路)工程用地补偿协议》，对公司坐落于南汇区朝阳农场的26699.50㎡土地进行了征收，征收单价为473元/㎡，征收总价为12628863.5元，至本期末已收到征收款8840204.45元；2025年11月，本公司与上海机场（集团）有限公司、上海市浦东第四房屋征收服务事务所有限公司签署《上海浦东国际机场四期扩建飞行区（二阶段）工程用地补偿协议》（“二阶段协议”）及《上海浦东国际机场四期扩建飞行区（三阶段）工程用地补偿协议》（“三阶段协议”），对公司坐落于南汇区朝阳农场合计110530.70㎡土地进行了征收，征收单价为473元/㎡，征收总价为52281021.10元，至本期末已收到征收款10456204.22元。因该土地涉及到上海市浦东机场的建设规划，为不影响建设的整体进度，结合公司法律顾问专项意见并经公司管理层审议，本公司于2026年1月9日向上海市浦东新区人民法院就财产损害赔偿纠纷一案提出撤诉申请。后续将加快推进土地移交进程。

十七、母公司财务报表主要项目注释

(一)应收账款

1、按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1819986.512830786.59

其中：1年以内（含1年）1819986.512830786.59

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年

152/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

4至5年

5年以上8105875.048105875.04

合计9925861.5510936661.63

2、按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值

(%)例(%)(%)例(%)按单项计提

8105875.0481.668105875.04100.008105875.0474.128105875.04100.00

坏账准备

其中：

单项金额不重大但单独

计提坏账准8105875.0481.668105875.04100.008105875.0474.128105875.04100.00备的应收账款按组合计提

1819986.5118.341819986.512830786.5925.882830786.59

坏账准备

其中：

账龄组合1819986.5118.341819986.512830786.5925.882830786.59

合计9925861.55100.008105875.041819986.5110936661.63100.008105875.042830786.59

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

原天宸药业238家客户销货款项8105875.048105875.04100.00预计无法收回

合计8105875.048105875.04100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内1819986.51

合计1819986.51

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

153/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

3、坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

4、本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币应收账款和合占应收账款和合同应收账款期末合同资产坏账准备期末单位名称同资产期末余资产期末余额合计余额期末余额余额

额数的比例（%）

上海东兴实业有限公司1740273.511740273.5117.53-

原天宸药业客户第一名548804.70548804.705.53548804.70

原天宸药业客户第二名531752.00531752.005.36531752.00

原天宸药业客户第三名517737.44517737.445.22517737.44

原天宸药业客户第四名324700.00324700.003.27324700.00

合计3663267.653663267.6536.911922994.14

其他说明：

□适用√不适用

(二)其他应收款

1、项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息5784370.705784370.70

应收股利42459630.6842459630.68

其他应收款60546671.9560535240.09

合计108790673.33108779241.47

其他说明：

□适用√不适用

154/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

2、应收利息

(1)应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资

上海天宸健康管理有限公司借款利息5784370.705784370.70

合计5784370.705784370.70

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

155/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

3、应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

北京辰经晨文化传播有限公司42459630.6842459630.68

合计42459630.6842459630.68

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因是否发生减值及其判断依据

北京辰经晨文化传播有限公司42459630.681-2年集团资金安排否，子公司无减值风险合计42459630.68///

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

156/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

4、其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）60275609.3260538240.09

其中：1年以内（含1年）60275609.3260538240.09

1至2年285329.08

2至3年

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上25878192.9225875192.92

合计86439131.3286413433.01

其他说明：

√适用□不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

单位：元币种：人民币期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提计提比例账面价值比例账面价值金额金额比例金额金额比例

（%）（%）

（%）（%）按单项计提坏

67886836.3378.547924068.2111.6759962768.1267886829.3378.567924068.2111.6759962761.12

账准备

其中：

单项金额重大但单独计提坏

59265726.2268.5759265726.2259265726.2268.5859265726.22

账准备的其他应收款项单项金额不重大但单独计提

8621110.119.977924068.2191.91697041.908621103.119.987924068.2191.91697034.90

坏账准备的其他应收款项按信用风险特

征组合计提坏18552294.9921.4617968391.1696.85583903.8318526603.6821.4417954124.7196.91572478.97账准备

其中：

账龄组合18552294.9921.4617968391.1696.85583903.8318526603.6821.4417954124.7196.91572478.97

合计86439131.32100.0025892459.3760546671.9586413433.01100.0025878192.9260535240.09

单项金额重大但单独计提坏账准备的其他应收款项：

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

上海宸颐创营销服务有限公司5050000.00预计可以收回

上海美昆商贸有限公司54215726.22预计可以收回

合计59265726.22

157/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款项：

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由

（%）天宸（香港）投资有限公司3176.00预计可以收回

上海颂康健康管理咨询有限公司31350.00预计可以收回

上海菁佳医院管理有限公司10100.00预计可以收回

天宸寰球有限公司652415.90预计可以收回

原上海天宸药业有限公司66家客户欠款7924068.217924068.21100.00预计无法收回

合计8621110.117924068.21

按账龄组合计提坏账准备的其他应收款：

单位：元币种：人民币期末余额名称

其他应收款项坏账准备计提比例（%）

1年以内312841.20

1至2年285329.0814266.455.00

2至3年

3至4年

4至5年

5年以上17954124.7117954124.71100.00

合计18552294.9917968391.16

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发信用损失(已发生期信用损失

生信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额17954124.717924068.2125878192.92

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提14266.4514266.45本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年12月31日余额17968391.167924068.2125892459.37

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

158/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

坏账准备25878192.9214266.4525892459.37

合计25878192.9214266.4525892459.37

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款及借款86088822.0485837954.04

备用金350309.28575478.97

合计86439131.3286413433.01

(7)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期款项的坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的账龄性质期末余额

比例(%)

无锡莱福酿造有限公司1708084.711.98往来款5年以上1708084.71

原天宸药业客户1—林健1743566.552.02往来款5年以上1743566.55

上海宸颐创营销服务有限公司5050000.005.84往来款1-2年上海申联进出口贸易有限公司15680000.0018.14往来款5年以上15680000.00

上海美昆商贸有限公司54215726.2262.72往来款1-2年合计78397377.4890.70//19131651.26

(8)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

159/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(三)长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资1884575445.6412927564.811871647880.831779575445.6412927564.811766647880.83

对联营、合营企业投资9860623.599860623.597481287.407481287.40

合计1894436069.2312927564.811881508504.421787056733.0412927564.811774129168.23

1、对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额减值准备期末余额减值准备被投资单位计提减值（账面价值）期初余额追加投资减少投资其他（账面价值）期末余额准备

上海天宸健康管理有限公司1511894880.8312927564.811511894880.8312927564.81

天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司65000000.00100000000.00165000000.00

上海联农房产有限公司40000000.0040000000.00

天宸寰球有限公司35653000.0035653000.00

上海美昆商贸有限公司30000000.0030000000.00

上海宸乾投资有限公司30000000.0030000000.00

上海文僖荣投资管理有限公司28400000.0028400000.00

上海昊晞投资有限公司10000000.0010000000.00

天之宸酒店管理（上海）有限公司5600000.005600000.00

北京辰经晨文化传播有限公司5100000.005100000.00

上海宸颐创营销服务有限公司5000000.005000000.00

上海宸桁建筑装饰工程有限公司5000000.005000000.00

合计1766647880.8312927564.81105000000.001871647880.8312927564.81

160/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

2、对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动投资期初余额期末余额减值准备期减少权益法下确认的投其他综合收其他权益宣告发放现金股计提减值其单位（账面价值）追加投资（账面价值）末余额投资资损益益调整变动利或利润准备他

一、合营企业

二、联营企业上海天宸康复医

7481287.402500000.00-120663.819860623.59

院有限公司

小计7481287.402500000.00-120663.819860623.59

合计7481287.402500000.00-120663.819860623.59

3、长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

161/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

(四)营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务

其他业务6103633.77518754.9519805116.342044884.48

合计6103633.77518754.9519805116.342044884.48

其他说明：

营业收入明细：

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额

租赁收入6103633.775656478.24

转让投资性房地产收入14148638.10

合计6103633.7719805116.34

2、营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、履约义务的说明

□适用√不适用

4、分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

5、重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

(五)投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益42459630.68

权益法核算的长期股权投资收益-120663.81-2294191.18处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收益29549.8429463.06其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益-3914921.36处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益

162/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

处置子公司32006645.37

其他非流动金融资产在持有期间的投资收益37573.70

合计-91113.9768324200.27

(六)其他

□适用√不适用

十八、补充资料

(一)当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分498284.35计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府2065584.55补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金-2432091.68融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出2560833.39其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额1046618.15

少数股东权益影响额（税后）-12897.47

合计1658889.93

163/164上海市天宸股份有限公司2025年年度报告

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(二)净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润1.270.030.03扣除非经常性损益后归属于公司

1.160.030.03

普通股股东的净利润

(三)境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

(四)其他

□适用√不适用

董事长：叶茂菁

董事会批准报送日期：2026年4月28日修订信息

□适用√不适用