上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600620公司简称：天宸股份

上海市天宸股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不

存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人杨炯祺及会计机构负责人（会计主管人员）张烨

声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司经营风险已在本报告中描述，敬请投资者予以关注，详见本报告中“第三节管理层讨论与分析”等有关章节中关于公司面临风险的描述。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................17

第五节重要事项..............................................19

第六节股份变动及股东情况.........................................28

第七节债券相关情况............................................31

第八节财务报告..............................................32

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告。

备查文件目录

报告期内公司在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《公司章程》指《上海市天宸股份有限公司章程》

公司、本公司、上市公司指上海市天宸股份有限公司

仲盛虹桥、控股股东指上海仲盛虹桥企业管理有限公司

成元投资、控股股东一致行动人指上海成元投资管理有限公司天宸健康指上海天宸健康管理有限公司康复医院指上海天宸康复医院有限公司北京辰经晨指北京辰经晨文化传播有限公司宸乾投资指上海宸乾投资有限公司元指人民币元

报告期、本期指2025年1月1日至2025年6月30日

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海市天宸股份有限公司公司的中文简称天宸股份

公司的外文名称 SHANGHAI TIANCHEN CO.LTD

公司的外文名称缩写 SHSTC公司的法定代表人叶茂菁

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名许旭羽傅云菲联系地址上海市长宁区仙霞路8号29楼上海市长宁区仙霞路8号29楼

电话021-62782233021-62782233

传真021-62789070021-62789070

电子信箱 xuxuyu@shstc.com fuyunfei@shstc.com

三、基本情况变更简介公司注册地址上海市长宁区延安西路2067号29楼

公司注册地址的历史变更情况1、2004年4月12日，经公司第四届董事会第十六次会议审议通过，公司住所由上海市徐家汇路550号15楼变更为上海市浦东新区康士路17号。

2、2016年12月29日，经公司第八届董事会第三十二次

会议审议通过，根据公司实际经营情况，公司住所由上海市浦东新区康士路17号变更为上海市长宁区延安西路2067号29楼。

公司办公地址上海市长宁区仙霞路8号29楼

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公司办公地址的邮政编码200336

公司网址 www.shstc.com

电子信箱 tc@shstc.com报告期内变更情况查询索引不适用

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《上海证券报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点上海市长宁区仙霞路8号29楼报告期内变更情况查询索引不适用

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 天宸股份 600620 联农股份

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年

主要会计数据16上年同期（－月）同期增减(%)

营业收入175467686.6599249765.8476.79

利润总额25085467.296840327.34266.73

归属于上市公司股东的净利润18950345.582537966.94646.67

归属于上市公司股东的扣除非经常17525206.97-20595456.51不适用性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-157811839.58-93728944.01不适用本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产1449278222.531542754797.87-6.06

总资产2848710014.493027650070.57-5.91

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年

主要财务指标16上年同期（－月）同期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.02760.0037645.95

稀释每股收益（元／股）0.02760.0037645.95

扣除非经常性损益后的基本每股收0.0255-0.0300不适用益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.260.17增加1.09个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

%1.17-1.42

增加2.59个百分

资产收益率（）点

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公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值2227.01固定资产清理收益准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定660000.00财政扶持金

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业其中：交易性金融资产及其务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产他非流动金融资产持有期生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金-1321035.64间产生的公允价值变动损

融负债产生的损益益为-1350585.48元，分红收益为29549.84元。

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

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受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出其中：因客户违约不予返还的房产销售定金及违约赔

2570114.69偿收入共计2500000元，

个人所得税手续费返还收

入68578.59元。

其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额531875.23

少数股东权益影响额（税后）-45707.78

合计1425138.61

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）报告期内公司主要业务及行业情况

公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。

2025年上半年，中国房地产市场在政策持续引导下，呈现出整体平稳但结构分化的态势。1-6月，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%；房屋新开工面积30364万平方米，同比下降20.0%；房屋竣工面积

22567万平方米，同比下降14.8%；新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；新建

商品房销售额44241亿元，下降5.5%。6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。

政策方面，今年上半年相关部门持续落地“稳楼市”政策，通过金融支持、需求刺激、存量盘活等多方位举措，推动房地产市场止跌回稳。

新能源储能领域方面，据 CESA储能应用分会产业数据库不完全统计，2025 年上半年，国内新型储能新增装机达 21.9GW/55.2GWh，同比增长 69.4%/76.6%。今年 2月，国家发改委、能源局发布《关于深化新能源上网电价市场化改革促进新能源高质量发展的通知》，推动新能源项目上网电量原则上全部进入电力市场、通过市场交易形成价格，取消“强制配储”。预计2025年国内新型储能新增装机有望突破 43GW/110GWh。

2025年4月，国家能源局印发《关于促进能源领域民营经济发展若干举措的通知》，明确支

持民营企业投资新型储能、虚拟电厂、充电基础设施、智能微电网等能源新技术新业态新模式，鼓励其深度参与能源领域重大科技创新，同时通过健全市场准入制度、优化电力业务资质许可管理等推动民营企业公平参与市场，并鼓励其参与“一带一路”储能项目合作。

（二）报告期内公司从事的业务情况目前，公司运营中的业务主要包括天宸健康城项目开发、天宸新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。

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1、天宸健康城项目开发

公司子公司天宸健康管理公司投资建设的健康城东地块 1A 低层办公用房项目自 2022 年 12月完成竣工备案后，2022年、2023年、2024年均进行了相关房产销售，本报告期较上年同期销售有所增加。健康城东地块 1B项目建设工程正在进行中，主要建造办公、酒店及商务综合楼等。

2、储能业务

公司在芜湖繁昌区计划投资的新能源产业基地，目前厂房正在建设中。同时，公司在储能业务领域正推进相关的供应商和客户洽谈，为未来业务开展做好项目储备。

3、物业租赁业务

由于自去年三季度起，公司将闵行区银都路“康复医院”物业对外出租，因此本报告期内的物业租金收入较上年同期有所增长。

4、装修业务

公司子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的健康城东地块 1A部分购房业主的装修业

务在去年已全部完工并交付，本报告期内无新增整体装饰工程收入，仅有零星装修设备款收入。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

报告期内，公司继续按照“固本培新”战略方针、稳步推进存量业务，积极推进增量业务的确定与落实，以求建立公司可持续性且良性的发展态势。

报告期内，公司实现营业收入17546.77万元，其中主要系开发的房地产销售收入15084.31万元，物业租赁收入2266.07万元，营业收入较上年同期9924.98万元增加7621.79万元，增幅为76.79%，主要是由于：（1）本期房地产销售收入为15084.31万元，上年同期无此项收入；（2）本期租赁业务收入为2266.07万元，较上年同期821.71万元增加1444.36万元，增幅为175.77%，主要系公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度开始对外出租，导致租赁业务收入较上年同期增加；（3）本期装修收入为84.13万元，较上年同期7644.11万元减少

7559.98万元，减幅为98.90%；（4）上年同期处置投资性房地产实现其他业务收入1414.86万元，本期无此项收入；此四项因素综合影响使得本期营业收入较上年同期增加。

报告期归属于上市公司股东的净利润为1895.03万元，较上年同期253.80万元增加1641.23万元，增幅为646.67%，主要是本报告期内房产销售业务带来的收入及相关利润高于上年同期装修业务带来的收入及相关利润所致。

报告期内，公司经营情况如下：

1、天宸健康城项目

报告期内，公司子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）位于上海市闵行区颛桥镇的天宸健康城东地块 1A项目总计销售 11套房产。而天宸健康城东地块主要为建造办公、酒店及商务综合楼的 1B 项目，目前仍在建设中。本报告期内，天宸健康管理公司净利润3281.23万元，较上年同期净利润-1714.27万元增加4995.50万元。

2、储能业务

报告期内，公司芜湖繁昌新能源产业基地的厂房正在建设中；目前根据储能系统集成业务的核心需求，正推进与供应商的合作洽谈；同时也在进行储能项目储备工作。

3、物业租赁业务

报告期内，公司物业租赁收入2266.07万元，比上年同期821.71万元增加1444.36万元，主要是公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度开始对外出租所致。

4、其他业务情况

报告期内公司共实现公允价值变动损益-135.06万元，主要由于公司所持的被投企业在本报告期内公允价值下降所致。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

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□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

报告期内，公司资产负债率仍维持较低水平，但公司目前营业收入仍主要来源于房地产业务，受市场环境和政策面影响较大。

目前公司存量资产天宸健康城东地块 1A低层办公项目正在陆续销售，而且天宸健康城东地块 1B 工程项目已在建设中，如果该项存量资产能持续地为公司创造收入和现金流入，将会为公司未来业务发展提供重要支撑。

同时，增量业务方面，公司正着手进行的储能业务如未来能有序推进，将为公司整体业务持续发展带来有利影响。

公司将通过上述的存量业务与增量业务相结合，以实施“固本培新”的战略方针，逐步重新建立公司的核心竞争力。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入175467686.6599249765.8476.79

营业成本94615435.0557513367.4264.51

销售费用6632789.45918198.12622.37

管理费用32203337.7239461092.56-18.39

财务费用3055169.969697609.16-68.50

研发费用1468221.11不适用

经营活动产生的现金流量净额-157811839.58-93728944.01不适用

投资活动产生的现金流量净额150071256.5762332827.86140.76

筹资活动产生的现金流量净额119609841.54-28903322.06不适用

营业收入变动原因说明：本期公司营业收入较上年同期增加7621.79万元，增幅为76.79%，主要是由于（1）本期房地产销售收入为15084.31万元，上年同期无此项收入；（2）本期租赁业务收入为2266.07万元，较上年同期821.71万元增加1444.36万元，增幅为175.77%，主要系公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度起对外出租，导致本期租赁业务收入较上年同期增加；（3）本期装修收入为84.13万元，较上年同期7644.11万元减少7559.98万元，减幅为98.90%；（4）上年同期处置投资性房地产实现其他业务收入1414.86万元，本期无此项收入；此四项因素综合影响使得本期营业收入较上年同期增加。

营业成本变动原因说明：本期公司营业成本较上年同期增加3710.21万元，增幅为64.51%，主要是本期房产销售成本高于上年同期装修成本。

销售费用变动原因说明：本期公司销售费用较上年同期增加571.46万元，增幅为622.37%，主要是为促进房地产销售，市场推广和营销相关费用增加所致。

管理费用变动原因说明：本期公司管理费用较上年同期减少725.78万元，减幅为18.39%，主要是“康复医院”物业对外出租后，本期计提的折旧及摊销不再在管理费用中列示。

财务费用变动原因说明：本期公司财务费用较上年同期减少664.24万元，减幅为68.50%，主要是天宸健康城东 1A项目的银行借款已于上年全部偿还，而当期东 1B项目银行借款利息符合资本化条件于存货列示，致使本期财务费用减少。

研发费用变动原因说明：本期公司新增研发费用146.82万元，主要为子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司从事研发活动的人员的相关职工薪酬和物业租赁费等支出。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司经营活动产生的现金流量净额比上年同期

减少6408.29万元，其中：1、本期经营活动现金流出较上年同期增加23163.87万元，主要是：

（1）本期天宸健康城东 1B期工程项目因开发进度等原因所支付的工程款较上年同期增加，致使

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经营活动产生的现金流出增加25444.12万元；（2）本期支付的装修工程款较上年同期减少致使经

营活动产生的现金流出减少1210.72万元。2、本期经营活动现金流入较上年同期增加16755.58万元，主要是：（1）本期天宸健康城东 1A项目房产销售收款致使经营活动产生的现金流入增加

20860.14万元；（2）本期收取的保证金、意向金等款项较上年同期减少致使经营活动产生的现金

流入减少3997.39万元。综合以上主要变化因素，本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司投资活动产生的现金流量净额比上年同期

增加8773.84万元，增幅为140.76%，主要原因有：（1）本期因处置部分其他权益工具投资收到的款项使投资活动产生的现金流入增加17394.77万元；（2）上年同期处置子公司股权收到对价款，处置投资性房地产及赎回交易性金融资产收到对应款项，本期无此三项现金流入，致使投资活动产生的现金流入减少7281.57万元；（3）本期天宸健康支付的康复医院装修工程款较上年同期增加，致使投资活动产生的现金流出增加2166.49万元；综合三项主要变化因素，本期投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司筹资活动产生的现金流量净额比上年同期

增加14851.32万元，主要原因有：（1）本期取得银行借款比上年同期增加15915.46万元，致使筹资活动产生的现金流入增加；（2）偿还银行贷款比上年同期增加1671.26万元，致使筹资活动产生的现金流出增加；综合两项主要变化因素，本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

√适用□不适用

本报告期公司主要营业收入为开发的房产销售收入，上年同期无此项收入，上年同期营业收入主要为装修业务收入。

本报告期营业收入为17546.77万元，较上年同期增加76.79%；归属于上市公司股东的净利润为1895.03万元，较上年同期增加646.67%。主要原因为本报告期房产销售业务带来的收入及相关利润高于上年同期装修业务带来的收入及相关利润：本报告期房产销售收入15084.31万元，房产销售实现毛利6488.97万元；上年同期装修收入7644.11万元，装修业务实现毛利2652.77万元。

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

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(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期末上年期末本期期末金额数占总资数占总资项目名称本期期末数上年期末数较上年期末变情况说明产的比例产的比例

动比例（%）

（%）（%）

365257147.7112.82253556811.398.3744.05主要是本期出售所持有的部分绿地控股股票收到货币资金

现金导致本期末货币资金较上年末增加。

其他应收款6061811.490.214132814.370.1446.68主要是本期支付了结佣保证金。

主要是本期天宸健康城东 1B 项目根据工程形象

存货 1607384494.76 56.42 1588261007.38 52.46 1.20 进度增加的开发成本高于 1A 项目实现销售所结转的开发产品所致。

其他权益工具投344707568.6812.10654101775.6021.60-47.30主要是绿地控股股票公允价值下降，以及本期出资售了部分绿地控股股票。

短期借款10000000.000.33-100.00归还银行短期借款。

应付账款 305982802.22 10.74 513658069.47 16.97 -40.43 主要是本期支付了天宸健康城东 1B 项目的工程款项。

2223025.810.089397678.830.31-76.34主要是下属子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有预收款项

限公司退回预收款项。

合同负债465173019.0416.33395955576.3213.0817.48主要是预收康复医院装修改造款以及天宸健康城

东 1B项目 3/7/9号楼代建工程款增加。

应付职工薪酬5982609.420.2111448565.830.38-47.74主要是本期支付了2024年计提的年终奖。

应付股利12478084.270.442177927.570.07472.93计提2024年现金红利。

长期借款158154603.475.5525000000.000.83532.62银行借款增加。

递延所得税负债82430751.082.89153777344.395.08-46.40主要是绿地控股股票公允价值下降以及本期出售部分绿地控股股票导致递延所得税负债减少。

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2、境外资产情况

√适用□不适用

(1).资产规模

其中：境外资产34667094.92（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为1.22%。

(2).境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位:元币种:人民币期末账面价值期初账面价值受限原因项目

货币资金11000000.0011000000.00履约保函保证金

存货1529190882.25房地产抵押借款

投资性房地产263495219.55269870480.39银都路2889号的房地产抵押借款

合计1803686101.80280870480.39

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

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(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计

本期公允价值变动计入权益的累计公本期购本期出售/赎回金资产类别期初数提的减其他变动期末数损益允价值变动买金额额值

股票654671583.0598638.81-135446556.31173947650.61345376014.94

其他19406966.24-1449224.2917957741.95

其中：股权投19406966.24-1449224.2917957741.95资

合计674078549.29-1350585.48-135446556.31173947650.61363333756.89证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期会计证券品证券代证券简资金来本期公允价计入权益的累计本期投资损最初投资成本期初账面价值购买本期出售金额期末账面价值核算种码称源值变动损益公允价值变动益金额科目股票其他

600606绿地控22552461.37自有资654101775.60-135446556.31173947650.61344707568.68权益

股金工具投资股票交易

601916浙商银448552.00自有资264228.0043584.0014164.80307812.00性金

行金融资产股票交易

601077渝农商371746.24自有资305579.4555054.8115385.04360634.26性金

行金融资产

合计//23372759.61/654671583.0598638.81-135446556.31173947650.6129549.84345376014.94/证券投资情况的说明

□适用√不适用

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私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

上海宸乾投资有限创业投资、投资

子公司3000.0024984.3724382.840.00-159.98-158.43公司管理及咨询

上海天宸健康管理健康管理、房地

子公司130500.00226361.25106336.7216542.534128.513281.23有限公司产开发组织文化艺术北京辰经晨文化传

子公司交流活动、自有1000.0010748.451723.91528.64-90.02-90.02播有限公司房产租赁住宅室内装饰上海宸桁建筑装饰

子公司装修、建设工程500.006567.803795.5084.1326.4021.30工程有限公司施工及设计天宸绿色能源科技新兴能源技术

子公司50000.0014350.5514320.780.00-839.07-629.37（芜湖）有限公司研发报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用

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其他说明

√适用□不适用

1、上海宸乾投资有限公司

该公司注册资本3000万元人民币，公司所持权益比例100%，主营创业投资、投资管理及咨询。截至本报告期末，该公司总资产2.50亿元，净资产2.44亿元。本报告期内，该公司净利润-158.43万元，比上年同期净利润107.20万元减少265.63万元，主要是因为（1）投资的参股企业上海景嘉创业接力创业投资中心（有限合伙）（以下简称“景嘉创业”）本期正处在清算期，故公允价值变动损益较上年同期减少；（2）上年同期收到财政扶持资金，本期无此项财政补助。截至本报告期末，该公司持有景嘉创业17.79%的股权，持有上海章宸投资管理有限公司89%的股权。

2、上海天宸健康管理有限公司

该公司注册资本13.05亿元人民币，公司所持权益比例100%，主营健康管理、房地产开发。

截至本报告期末，该公司总资产22.64亿元，净资产10.63亿元。本报告期内该公司净利润3281.23万元比上年同期净利润-1714.27万元增加 4995.50 万元，主要是因为本期实现天宸健康城东 1A项目房产销售收入以及位于闵行区银都路2889号的物业“康复医院”租赁收入，而上年同期无此两项业务收入。

3、北京辰经晨文化传播有限公司

该公司注册资本1000万元人民币，公司所持权益比例100%，主营组织文化艺术交流活动、自有房屋租赁。截至本报告期末，该公司总资产1.07亿元，净资产1723.91万元。本报告期内该公司实现营业收入528.64万元，净利润-90.02万元，比上年同期净利润3.21万元减少93.23万元，主要是本期公司人力成本增加所致。

4、上海宸桁建筑装饰工程有限公司

该公司注册资本500万元人民币，公司所持权益比例100%，主营住宅室内装饰装修、建设工程施工及设计。截至本报告期末，该公司总资产6567.80万元，净资产3795.50万元。本报告期内该公司实现营业收入84.13万元，净利润21.30万元，比上年同期净利润1966.99万元减少1945.69万元，主要系上年同期因承接天宸健康城东 1A项目部分购房业主的装修项目完工并交付，

确认相关收入及利润，而本报告期内无新增整体装饰工程收入，仅有零星装修设备款收入。

5、天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司

该公司注册资本50000万元人民币，公司所持权益比例100%，主营新兴能源技术研发。截至本报告期末，该公司总资产1.44亿元，净资产1.43亿元。本报告期内该公司净利润-629.37万元，比上年同期净利润-334.04万元增加亏损295.33万元，主要是本期开展新能源业务增加人员导致管理费用及研发费用增加。

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

对于房地产业务，受市场环境及相关政策因素比较大，虽然目前房地产市场有所企稳和复苏，但如果市场需求持续疲软，房价下行压力犹存导致公司仍将面对项目销售进度缓慢、不能尽快创造现金流的风险，进而对公司营业收入及利润产生不利影响。对此，公司将严格控制成本，根据市场情况不断调整销售策略，继续加强销售力度。

对于新能源领域，国内储能行业目前市场竞争仍趋激烈。头部企业凭借规模经济、品牌优势及技术研发实力，在获取项目资源方面占据有利地位。公司将面对无法占有一定份额，无法进行业务拓展的经营风险。对此，公司将定期进行市场调查和竞争分析，以了解市场动态、竞争格局和趋势变化，同时保持内部的灵活性和敏捷性，加强市场拓展能力，及时调整定价、营销策略，以便及时适应市场需求和竞争压力。

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(二)其他披露事项

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形盖剑高总经理离任

叶茂菁董事长、代总经理聘任

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

公司董事会收到盖剑高先生2025年7月11日的书面辞职报告，盖剑高先生因个人原因申请辞去公司总经理职务及公司下属相关公司的所有职务。辞职后，盖剑高先生将不在公司及公司下属相关公司担任任何职务。

公司于2025年7月11日以通讯方式召开第十一届董事会第十三次会议，会议审议并通过了《关于公司董事长代行总经理职责的议案》，为保证公司经营、管理工作的正常开展，同意公司董事长叶茂菁先生代行总经理职责，自本次董事会审议通过之日起至公司聘任总经理之日止。详见公司公告编号：临2025-022。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用

17/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

18/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及如未能是否是否时履行应及时履承诺承诺承诺有履承诺及时承诺方承诺时间说明未完行应说背景类型内容行期期限严格成履行的明下一限履行具体原因步计划

（1）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天宸股份的实际控制人期间，叶

氏公司将不控股中国国内其他任何主业为房地产业的 A股上市公司；

公司实

（2）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天宸股份的实际控制人期间，如于2011年4月30际控制

在中国国内任何天宸股份已有房地产投资项目的城市或地区中，叶氏公日公告的关于公人（叶解决司寻找到任何拟控制且符合天宸股份整体发展规划的房地产投资项目司实际控制人发

立培、长期收购同业时，则将事先通知天宸股份，天宸股份有权优先考虑与叶氏公司合作投生变更的《详式权否是不适用不适用叶茂承诺报告竞争资该项目；（3）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天宸股份的实际控制益变动书》中做出

菁）及

书或人期间，如天宸股份有意向与叶氏公司共同投资某一房地产项目并还有承诺，属于长期承其关联

权益其他主体有意向与叶氏公司共同投资同一房地产投资项目时，则在同等诺。

方

变动条件下，叶氏公司将优先选择与天宸股份共同投资，但叶氏公司有权选报告择不投资该项目。

书中公司实（1）不利用对天宸股份的控制地位及影响谋求天宸股份在业务合作等于2011年4月30所作际控制方面给予叶立培先生和叶茂菁先生以任何形式享有实际控制权的公司

“日公告的关于公承诺人（叶及其子公司中的任何一家或数家（以下简称叶氏公司”）优于市场第三解决司实际控制人发

立培、方的权利；（2）不利用对天宸股份的控制地位及影响谋求与天宸股份长期关联3生变更的《详式权否是不适用不适用叶茂达成交易的优先权利；（）如果确属需要，叶氏公司与天宸股份之间承诺交易益变动书》中做出

菁）及的关联交易将以市场公允价格进行，保证不利用该类交易从事任何损害承诺，属于长期承其关联天宸股份利益的行为；（4）保证不会以侵占天宸股份利益为目的，与诺。

方天宸股份之间开展显失公平的关联交易。

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二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

20/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

七、重大诉讼、仲裁事项

√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

报告期内：

诉讼

诉讼(仲诉讼

承担(仲起诉诉讼(应诉（被申连带()诉讼()裁)是否(仲

仲裁涉及裁)判

申仲裁诉讼仲裁基本情况形成预裁)进诉讼(仲裁)审理结果及影响

)请）方责任金额决执请方类型计负债展情方行情及金额况况原告上海市天宸股份有限公司（简称“天宸股份”）与被告上海艺然草坪工程有限公司（简称“艺然公司”）签订《土地种植协议》，将上海市浦东新区（原南汇区）朝阳农场3街坊

3/1丘土地（简称“朝阳农场”）出租给艺然

上海公司农业耕种。《土地种植协议》到期后，天市天宸股份多次函告艺然公司要求艺然公司归还土被告艺然公司应于判决生效之上海艺然申请

宸股民事地并支付违约金，但艺然公司拒不履行。故天一审日起十日内向原告天宸股份支草坪工程无710670.89元否执行

份有诉讼宸股份诉请：审结付土地占用费430000元。

有限公司中

限公1、判令被告立即归还案涉土地“朝阳农场”；

司2、判令被告立即支付违约金508492.932元

（年租金135080，逾期五天以上，按照日租金双倍支付违约金，暂计至2023年11月6日，实际计算至清偿之日止）；

3、本案诉讼费由被告承担。

诉讼过程中，艺然公司同意归还土地并于2024

21/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

年7月24日办理归还土地的交接手续，故在

2024年7月26日庭审中，天宸股份撤回上述

诉请1，并变更诉请2为：判令被告立即支付违约金（实际为土地占用费，因被告逾期返还土地，故按照合同约定按照土地租金的两倍主张），自2021年12月21日计算至2024年7月24日止，共计710670.89元。

原告上海市天宸股份有限公司（简称“天宸股份”）与被告二上海艺然草坪工程有限公司（简称“艺然公司”）签订《土地种植协议》、将

上海市浦东新区（原南汇区）朝阳农场3街坊

3/1丘土地（简称“朝阳农场”）出租给艺然公司种植草坪。后天宸股份发现朝阳农场遍布中国平安大型钢筋混凝土结构物、瓦砾等建筑垃圾。天人寿保险宸股份函告相关四被告，要求排除妨害、恢复股份有限原状及赔偿损失，无果。故天宸股份诉请：

公司、上海1、判令四被告赔偿朝阳农场建筑垃圾清运费

上海艺然草坪用，金额暂计人民币500万元；

市天工程有限2、判令四被告赔偿朝阳农场修复土壤与复垦二审宸股公司、上海民事的费用（以上海市土地复垦费用标准，金额待36760000.00尚不无否已出撤销一审判决，发回重审份有远星机械诉讼确定）；元涉及裁定

限公设备工程3、本案诉讼费由四个被告承担。

司有限公司、诉讼过程中，法院要求明确诉请金额，故天宸中国建筑股份将诉讼请求明确为：

第八工程1、判令四被告赔偿朝阳农场建筑垃圾清运费局有限公用，金额暂计人民币500万元（以实际发生为司准，如需鉴定以鉴定结果为准）；

2、判令四被告赔偿朝阳农场修复土壤与复垦的费用暂计3176万元（以上海市土地复垦费用标准，8万元每亩，共计397亩，如需鉴定以鉴定结果为准）；

3、本案诉讼费由四个被告承担。

后上海市浦东新区人民法院判决：

22/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

驳回原告天宸股份的全部诉讼请求。

天宸股份不服该判决，已向上海市第一中级人民法院提起上诉。

原告上海融恒智能科技有限公司（以下简称“融恒公司”）与被告上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康”）于2022年6月左右上海上海天宸

签署有偿委托合同，约定天宸健康委托融恒公融恒健康管理司代办天宸健康城东地块项目自来水开通配套一审

智能有限公司、民事2984291.74尚未无事宜。后，天宸健康解除该委托合同，融恒公否已立尚未涉及科技上海市天诉讼元涉及

司因此向法院起诉，诉请：案有限宸股份有

1、判令二被告向原告支付直接损失

公司限公司

1660957.69元和预期可得利益

1323334.05元（共计2984291.74元）；

2、判令诉讼费、保全费由被告承担。

(三)其他说明

□适用√不适用

23/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

24/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用公司于2023年6月26日召开2022年年度股东大会，审议并通过了《关于拟受让控股子公司少数股东股权暨关联交易的议案》，拟受让控股子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）少数股东持有的15%股权，其中关联方上海科迅投资管理有限公司（以下简称“科迅投资”）持有天宸健康8.25%股份，关联方上海峰盈企业发展有限公司（以下简称“上海峰盈”）持有天宸健康6.75%股份。受让完成前，公司持有天宸健康管理公司85%股权。受让完成后，本公司将合计持有天宸健康100%股权。该股权受让款的支付方式为公司通过向科迅投资、上海峰盈转让天宸健康管理公司东地块 1-B 项目部分在建物业并由天宸健康管理公司代为其建设的方式。该股权受让款扣除2022年12月31日双方确认的在建物业价值后的剩余款项14815.37万元（其中：科迅投资7609.37万元，上海峰盈7206.00万元）作为代建工程往来款。

在代建物业建设施工中，扣除已结算的代建工程款、代建管理费等费用后，截止2025年6月30日的上述代建工程往来款的余额为11075.97万元（其中：科迅投资5403.41万元，上海峰盈5672.56万元）。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

√适用□不适用

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

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3、租赁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否出租方名租赁方名租赁资产涉租赁起始租赁终止租赁收益关联租赁资产情况租赁收益租赁收益对公司影响关联称称及金额日日确定依据关系交易北京辰经北京顺仁北京市西城区广义街5

晨文化传兴企业管1-22024年2034年房屋租赁本期为公司贡献利润号层物业，租赁面积946430004506811.26播有限公理有限公10208.452月1日1月31日合同4506811.26否为平方米司司上海市闵行区银都路

上海天宸上海天宸2889号房屋[产证编号：

20203880000002024年2044年9238095.24房屋租赁本期为公司贡献利润健康管理康复医院沪（）闵字不动产10月1日9月30日合同9238095.24否

有限公司有限公司权第060536号]，建筑面积：36805.00平方米租赁情况说明

1、上海市天宸股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年1月10日公告披露，公司全资子公司北京辰经晨文化传播有限公司（以下简称“辰经晨”）与北京顺仁兴企业管理有限公司（以下简称“顺仁兴”）签署了《房屋租赁合同》。辰经晨将持有的北京市西城区广义街5号1-2层物业出租给顺仁兴，租赁面积为10208.45平方米，租赁期限为10年，租金单价人民币2.6元/平方米*天，10年租金总计人民币9464.30万元，具体详见公司公告临2024-002。

2、公司于2024年8月28日公告披露，公司全资子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）拟与上海天宸康复医院有限公司（以下简称“康复医院公司”）签署《房屋租赁合同》，约定天宸健康管理公司作为房屋产权人，将坐落于上海市闵行区银都路2889号房屋[产证编号：沪（2020）闵字不动产权第060536号]出租给康复医院公司作为医院及相关配套服务经营（包括但不限于餐饮、药店、超市）使用（具体由康复医院公司依法自行申请），租期为20年，租金总收入预计为人民币3.88亿元。2024年9月13日，公司召开2024年第一次临时股东大会审议通过前述租赁事项相关议案。具体详见公司公告临2024-028、临2024-034。

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(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是是否为与上市被担保生日期担保担保主债务担保物否已经担保是担保逾期反担保关联

担保方担保金额(担保类型关联方

公司的方协议签起始日到期日情况（如有）履行完否逾期金额情况关系担保

关系署日)毕

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计13315.46

报告期末对子公司担保余额合计（B） 18315.46

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 18315.46

担保总额占公司净资产的比例(%)12.64

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明

子公司天宸健康本期归还贷款本金3600.00万元，提取银行借款16915.46万元。截止本担保情况说明

报告期末，对子公司担保余额合计18315.46万元。

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(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)19091

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记股东名称比例限售条或冻结情况报告期内增减期末持股数量（全称）(%)股东性质件股份股份数数量状态量

上海仲盛虹桥企业管017222516425.080无0境内非国有法人理有限公司

国华人寿保险股份有010408833215.160无0其他

28/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

限公司－万能三号

国华人寿保险股份有0476620546.940无0其他

限公司－自有二号杭州清哲投资管理有

限公司－清哲和融70463752786.750无0其他号私募证券投资基金

上海成元投资管理有0330575804.810无0境内非国有法人限公司

上海展览中心(集团)0275357414.010无0国有法人有限公司

国华人寿保险股份有0130626461.900无0其他

限公司－传统一号

谢军385000038500000.560无0境内自然人

何红军145550030110000.440无0境内自然人中国农业银行股份有

限公司上海市分行机030015420.440无0其他关工会委员会

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股的股份种类及数量股东名称数量种类数量上海仲盛虹桥企业管理有限公司172225164人民币普通股172225164

国华人寿保险股份有限公司－万能三号104088332人民币普通股104088332

国华人寿保险股份有限公司－自有二号47662054人民币普通股47662054

杭州清哲投资管理有限公司－清哲和融7号私46375278人民币普通股46375278募证券投资基金上海成元投资管理有限公司33057580人民币普通股33057580

上海展览中心(集团)有限公司27535741人民币普通股27535741

国华人寿保险股份有限公司－传统一号13062646人民币普通股13062646谢军3850000人民币普通股3850000何红军3011000人民币普通股3011000中国农业银行股份有限公司上海市分行机关工3001542人民币普通股3001542会委员会前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决无权的说明

上述前十大股东中，上海仲盛虹桥企业管理有限公司为公司控股股东，上海成元投资管理有限公司为公司控股股东的全资子公司。国华人寿保险股份有限公司—万能三号、上述股东关联关系或一致行动的说明自有二号和传统一号均属于国华人寿保险股份有限公司。

除前述之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明无

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

29/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

30/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

31/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：上海市天宸股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注七2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金1365257147.71253556811.39结算备付金拆出资金

交易性金融资产29697374.969599797.58衍生金融资产应收票据

应收账款541595003.5244235390.89应收款项融资

预付款项817871457.1023625569.62应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款96061811.494132814.37

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货101607384494.761588261007.38

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1319890450.587864722.64

流动资产合计2067757740.121931276113.87

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资179543839.367481287.40

其他权益工具投资18344707568.68654101775.60

其他非流动金融资产198928813.2510376976.11

投资性房地产20313237807.68320752958.03

固定资产215467891.036217916.14

在建工程226495276.195542064.24生产性生物资产

32/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

油气资产使用权资产

无形资产2617485828.7717857867.65

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉27

长期待摊费用2818183262.6918372939.52

递延所得税资产2956901986.7255670172.01其他非流动资产

非流动资产合计780952274.371096373956.70

资产总计2848710014.493027650070.57

流动负债：

短期借款3210000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款36305982802.22513658069.47

预收款项372223025.819397678.83

合同负债38465173019.04395955576.32卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬395982609.4211448565.83

应交税费40168105501.07139910954.00

其他应付款41160683545.29177382374.69

其中：应付利息

应付股利4112478084.272177927.57应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债4325000000.0025000000.00

其他流动负债4426044459.3423667526.31

流动负债合计1159194962.191306420745.45

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款45158154603.4725000000.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

33/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

递延所得税负债2982430751.08153777344.39其他非流动负债

非流动负债合计240585354.55178777344.39

负债合计1399780316.741485198089.84

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）53686677113.00686677113.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积55494252.11494252.11

减：库存股

其他综合收益57241418139.96466007447.00专项储备

盈余公积595688030.735688030.73一般风险准备

未分配利润60515000686.73383887955.03

归属于母公司所有者权益1449278222.531542754797.87（或股东权益）合计

少数股东权益-348524.78-302817.14所有者权益（或股东权1448929697.751542451980.73益）合计负债和所有者权益（或2848710014.493027650070.57股东权益）总计

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：上海市天宸股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注十九2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金132306779.6551125861.60

交易性金融资产668446.26569807.45衍生金融资产应收票据

应收账款11868593.332830786.59应收款项融资

预付款项79425.68491174.00

其他应收款2108815681.40108779241.47

其中：应收利息5784370.705784370.70

应收股利42459630.6842459630.68

存货2613967.532705998.07

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

34/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

其他流动资产3251977.493218463.75

流动资产合计249604871.34169721332.93

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资31881191720.191774129168.23

其他权益工具投资344707568.68654101775.60

其他非流动金融资产7160702.298297451.23

投资性房地产2770763.462915352.12

固定资产1596555.45476925.02在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产17485828.7717857867.65

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用2126218.961836220.89递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计2257039357.802459614760.74

资产总计2506644229.142629336093.67

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款5436039.905436039.90

预收款项978159.131045160.11

合同负债8956803.958840204.45

应付职工薪酬1384375.372075829.10

应交税费41137011.83289968.02

其他应付款694159975.95658840801.13

其中：应付利息

应付股利12478084.272177927.57持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计752052366.13676528002.71

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

35/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债74828896.42152657000.43其他非流动负债

非流动负债合计74828896.42152657000.43

负债合计826881262.55829185003.14

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）686677113.00686677113.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积40929145.9240929145.92

减：库存股

其他综合收益241616330.50465663790.54专项储备

盈余公积168563138.49168563138.49

未分配利润541977238.68438317902.58所有者权益（或股东权1679762966.591800151090.53益）合计负债和所有者权益（或2506644229.142629336093.67股东权益）总计

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注七2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入175467686.6599249765.84

其中：营业收入61175467686.6599249765.84利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本151856077.38110530509.27

其中：营业成本6194615435.0557513367.42利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加6213881124.092940242.01

销售费用636632789.45918198.12

36/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

管理费用6432203337.7239461092.56

研发费用651468221.11

财务费用663055169.969697609.16

其中：利息费用3832260.4212497110.85

利息收入445356.892829000.79

加：其他收益6768578.5969864.06投资收益（损失以“－”号填-407898.2011695751.1368列）

其中：对联营企业和合营企业-437448.04的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-1350585.483165285.4070“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”2227.01199191.9673号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）21923931.193849349.12

加：营业外收入743161540.463084618.22

减：营业外支出754.3693640.00四、利润总额（亏损总额以“－”号填25085467.296840327.34列）

减：所得税费用6180829.354335310.38

五、净利润（净亏损以“－”号填列）18904637.942505016.96

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以18904637.942505016.96“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润18950345.582537966.94（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-45707.64-32949.98号填列）

六、其他综合收益的税后净额-102126764.22-221927388.15

（一）归属母公司所有者的其他综-102126764.22-221927388.15合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综-101584917.22-221927388.15

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综

37/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变-101584917.22-221927388.15动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合-541847.00

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-541847.00

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-83222126.28-219422371.19

（一）归属于母公司所有者的综合-83176418.64-219389421.21收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益-45707.64-32949.98总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.02760.0037

（二）稀释每股收益(元/股)0.02760.0037

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注十九2025年半年度2024年半年度

一、营业收入43095947.7317248901.44

减：营业成本4259377.481771758.09

税金及附加516131.14530089.07销售费用

管理费用13425414.5414353087.09研发费用

财务费用-210904.11-1590942.70

其中：利息费用

利息收入219723.031598237.30

加：其他收益31372.3136320.99投资收益（损失以“－”号-407898.2070963172.385填列）

其中：对联营企业和合营企-437448.04业的投资收益以摊余成本计量的金

38/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-1038110.132359698.99“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-12308707.3475544102.25列）

加：营业外收入660040.00490.00

减：营业外支出34771.73三、利润总额（亏损总额以“－”-11648667.3475509820.52号填列）

减：所得税费用-3145617.324069679.30四、净利润（净亏损以“－”号填-8503050.0271440141.22列）

（一）持续经营净利润（净亏损-8503050.0271440141.22以“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-101584917.22-221927388.15

（一）不能重分类进损益的其他-101584917.22-221927388.15综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值-101584917.22-221927388.15

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-110087967.24-150487246.93

七、每股收益：

39/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

（一）基本每股收益(元/股)-0.01240.1040

（二）稀释每股收益(元/股)-0.01240.1040

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注七2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现234907837.6727422597.92金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还44473.00

收到其他与经营活动有关的13868668.9553842567.7078现金

经营活动现金流入小计248820979.6281265165.62

购买商品、接受劳务支付的现308124399.5472911359.00金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的31297926.9532152215.57现金

支付的各项税费31588733.3839956100.78

支付其他与经营活动有关的35621759.3329974434.2878现金

40/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

经营活动现金流出小计406632819.20174994109.63

经营活动产生的现金流-157811839.58-93728944.01量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金178501224.6116085078.64

取得投资收益收到的现金29549.8429463.06

处置固定资产、无形资产和其6000.0011064070.00他长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位44172596.54收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计178536774.4571351208.24

购建固定资产、无形资产和其25965517.889018380.38他长期资产支付的现金

投资支付的现金2500000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计28465517.889018380.38

投资活动产生的现金流150071256.5762332827.86量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金169154611.8710000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计169154611.8710000000.00

偿还债务支付的现金46000008.4029287408.40

分配股利、利润或偿付利息支3544761.939615913.66付的现金

其中：子公司支付给少数股东

的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计49544770.3338903322.06

筹资活动产生的现金流119609841.54-28903322.06量净额

四、汇率变动对现金及现金等价-168922.2168.46物的影响

五、现金及现金等价物净增加额111700336.32-60299369.75

加：期初现金及现金等价物余242556811.39461937528.26额

六、期末现金及现金等价物余额354257147.71401638158.51

41/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现4142960.582370221.36金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的115825286.3393916167.99现金

经营活动现金流入小计119968246.9196286389.35

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工及为职工支付的4530802.505984655.79现金

支付的各项税费658229.25700023.34

支付其他与经营活动有关的98759657.5688929095.77现金

经营活动现金流出小计103948689.3195613774.90

经营活动产生的现金流量净16019557.60672614.45额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金173947650.6116085078.64

取得投资收益收到的现金29549.8429463.06

处置固定资产、无形资产和其6000.0010856070.00他长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位45874550.00收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计173983200.4572845161.70

购建固定资产、无形资产和其1321840.00他长期资产支付的现金

投资支付的现金107500000.0025000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计108821840.0025000000.00

投资活动产生的现金流65161360.4547845161.70量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金

42/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额81180918.0548517776.15

加：期初现金及现金等价物余51125861.6017982192.65额

六、期末现金及现金等价物余额132306779.6566499968.80

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨

43/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权一项目益工具专般

减：少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股项风其资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)优永储险他其股先续备准他股债备

一、上年期末余额686677113.00494252.11466007447.005688030.73383887955.031542754797.87-302817.141542451980.73

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额686677113.00494252.11466007447.005688030.73383887955.031542754797.87-302817.141542451980.73三、本期增减变动金额（减少以“－”号-224589307.04131112731.70-93476575.34-45707.64-93522282.98填列）

（一）综合收益总额-102126764.2218950345.58-83176418.64-45707.64-83222126.28

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-10300156.70-10300156.70-10300156.70

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-10300156.70-10300156.70-10300156.70

4．其他

（四）所有者权益内部结转-122462542.82122462542.820.000.00

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益-122462542.82122462542.820.000.00

6．其他

（五）专项储备

44/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额686677113.00494252.11241418139.965688030.73515000686.731449278222.53-348524.781448929697.75

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一项目工具减般少数股东权盈所有者权益合计

实收资本(或股：风其益资本公积其他综合收益专项储备余未分配利润小计

本)优永库险他其先续公他存准股债积股备

一、上年期末余额686677113.00494252.11512385345.94845641.05364365234.281564767586.38-281591.691564485994.69

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额686677113.00494252.11512385345.94845641.05364365234.281564767586.38-281591.691564485994.69三、本期增减变动金额（减少以“－”-221927388.15-845641.05-4328804.19-227101833.39-32949.98-227134783.37号填列）

（一）综合收益总额-221927388.152537966.94-219389421.21-32949.98-219422371.19

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-6866771.13-6866771.13-6866771.13

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-6866771.13-6866771.13-6866771.13

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收

益

5．其他综合收益结转留存收益

45/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他-845641.05-845641.05-845641.05

四、本期期末余额686677113.00494252.11290457957.79360036430.091337665752.99-314541.671337351211.32

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

减：

项目实收资本(或股其他权益工具专项

)资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计本优先股永续债其他储备股

一、上年期末余额686677113.0040929145.92465663790.54168563138.49438317902.581800151090.53

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额686677113.0040929145.92465663790.54168563138.49438317902.581800151090.53三、本期增减变动金额（减少以“－”号填-224047460.04103659336.10-120388123.94列）

（一）综合收益总额-101584917.22-8503050.02-110087967.24

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-10300156.70-10300156.70

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-10300156.70-10300156.70

3．其他

（四）所有者权益内部结转-122462542.82122462542.820.00

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

46/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益-122462542.82122462542.820.00

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额686677113.0040929145.92241616330.50168563138.49541977238.681679762966.59

2024年半年度

(其他权益工具减：项目实收资本或股专项

)资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计本优先股永续债其他储备股

一、上年期末余额686677113.0040929145.92512385345.94162875107.76394116918.561796983631.18

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额686677113.0040929145.92512385345.94162875107.76394116918.561796983631.18三、本期增减变动金额（减少以“－”号填-221927388.1564573370.09-157354018.06

列）

（一）综合收益总额-221927388.1571440141.22-150487246.93

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-6866771.13-6866771.13

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-6866771.13-6866771.13

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

47/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额686677113.0040929145.92290457957.79162875107.76458690288.651639629613.12

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨

48/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

上海市天宸股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系于1992年5月经上海市农业

委员会沪农委(92)第107号文批准，采用公开募集方式设立的股份有限公司。公司的统一社会信用代码：91310000132210173W，公司股票于 1992年 11月在上海证券交易所上市，所属行业为综合类。

2006年3月20日公司股权分置改革相关股东大会决议通过：公司非流通股股东为使其持有

的本公司非流通股获得流通权而向本公司流通股股东支付的对价为：流通股股东每持有10股将获

得3.3股的股份对价。实施上述送股对价后，公司股份总数不变，股份结构发生相应变化。

2009年4月1日，上海仲盛虹桥企业管理有限公司持有公司的48278533股有限售条件股上市流通，变为无限售条件股。公司股份已全部为无限售条件股。

根据公司2008年度股东大会决议，本公司以2008年12月31日的总股本320129190股为基数，向全体股东每10股送红股1股，送股数总额为32012919股，送股后股本总数为352142109股。

根据公司2010年度股东大会决议，本公司以2010年12月31日的总股本352142109股为基数，向全体股东每10股送红股3股，送股数总额为105642633股，送股后股本总数为457784742股。

根据公司2015年度股东大会决议，本公司以2015年12月31日的总股本457784742股为基数，向全体股东每10股送红股5股，送股数总额为228892371股，送股后股本总数为686677113股。

截止2025年6月30日，本公司注册资本为686677113元，累计发行股本总数686677113股，全部为无限售条件股份。公司注册地：上海市长宁区延安西路2067号29楼，总部办公地为上海市长宁区仙霞路8号29楼，经营范围为：实业投资、信息网络安全产品开发、国内贸易（除专项规定）、房地产开发经营。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】本公司的第一大股东为上海仲盛虹桥企业管理有限公司，本公司的实际控制人为叶立培、叶茂菁。

本财务报表业经公司董事会于2025年8月27日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会

计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。

49/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年6月30日的合并及母公司财务状况以及2025年半年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

2、会计期间

自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

√适用□不适用本公司营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币，天宸寰球有限公司的记账本位币为港币。本财务报表以人民币列示。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项200万元应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要200万元的本期重要的应收款项核销200万元重要的在建工程单个项目预算大于800万元账龄超过一年的重要合同负债200万元重要的非全资子公司子公司净利润的绝对值占合并净利润的绝对

值5%以上，或子公司净资产占合并净资产1%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债

务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1、控制的判断标准

50/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

2、合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债

表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

（2）处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之

和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

1、外币业务

外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原

则处理外，均计入当期损益。

2、外币财务报表的折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率（或：采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。提示：若采用此种方法，应明示何种方法何种口径）折算。

51/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

1、金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融负债：

1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或

金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

按照上述条件，本公司指定的这类金融负债主要包括：（具体描述指定的情况）

2、金融工具的确认依据和计量方法

（1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其

他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

52/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其

他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

（6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、

应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

3、金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）所转移金融资产的账面价值；

（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）终止确认部分的账面价值；

（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

4、金融负债终止确认

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金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。

12、应收票据

□适用√不适用

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13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

1、存货的分类和成本

存货分类为：原材料、库存商品、在产品、开发成本、开发产品、工程成本、装修产品、出租开发产品等

存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。

2、发出存货的计价方法

存货发出时按先进先出法计价。

3、存货的盘存制度

采用永续盘存制。

4、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法。

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（2）包装物采用一次转销法。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处

置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计

出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

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划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）

或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

19、长期股权投资

√适用□不适用

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

57/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公

司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价

款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

58/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(2).折旧方法

√适用□不适用

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-304%3.20%-4.80%

机器设备年限平均法5-104%9.60%-19.2%运输设备

其中：营运车辆年限平均法4.50%22.22%

公务车年限平均法54%19.20%

医疗设备年限平均法5-64%16.00%-19.2%

其他设备年限平均法54%19.20%

固定资产装修费年限平均法50%20.00%

22、在建工程

√适用□不适用

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。

23、借款费用

√适用□不适用

1、借款费用资本化的确认原则

59/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1、无形资产的计价方法

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

60/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命摊销方法残值率依据

土地使用权30-50年年限平均法0%按土地使用权的可使用期限

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

4、研发支出的归集范围

公司进行研究与开发过程中发生的支出包括从事研发活动的人员的相关职工薪酬、耗用材料、相关折旧摊销费用等相关支出。

5、划分研究阶段和开发阶段的具体标准

公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

6、开发阶段支出资本化的具体条件

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形

资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

27、长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使

用寿命有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回

61/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

各项费用的摊销期限及摊销方法为：

1、摊销方法

各类长期待摊费用在不超过租赁期的预计受益期内平均摊销。

2、摊销年限

（1）公司作为出租人发生的与经营租赁有关的招商服务费等初始直接费用，在租赁期内按直线法摊销。

（2）自用办公室装修费，摊销年限按预计受益年限做直线法摊销。

29、合同负债

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

（1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。

本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供

服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

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设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定

受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相

关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31、预计负债

√适用□不适用

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。

对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

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34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

1、收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。

当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

2、按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

（1）房地产销售收入：

本公司主要从事房地产销售业务，房地产项目销售收入确认需同时满足以下条件：

（a）与客户已签订合同；

（b）房产完工并经相关政府部门验收合格，达到合同约定的交付条件；

（c）客户取得相关商品控制权，即房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客户接受。

（2）装修收入：

本公司从事商品房装修业务，装修收入确认需同时满足以下条件：

（a）与客户已签订合同。

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（b）装修服务已经完工并经外部第三方工程监理单位验收合格，达到合同约定的交付条件。

（c）客户取得相关商品控制权，即装修服务已经被客户验收接收，或根据装修合同的约定被视为已获客户接收。

（3）物业管理费收入：

在已经提供物业管理服务并收取相应报酬，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是

对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

1、类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：补助企业相关资产的购建；

本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：补偿企业相关费用支出或损失；

对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：将政府补助整体归类为与收益相关的政府补助。

2、确认时点

政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。

3、会计处理

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

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与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性

差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税

相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

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在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“五、11、金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、11、金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用其他说明

（1）执行《企业会计准则解释第17号》财政部于2023年10月25日公布了《企业会计准则解释第17号》（财会〔2023〕21号，以下简称“解释第17号”）。

*关于流动负债与非流动负债的划分

解释第17号明确：

?企业在资产负债表日没有将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的实质性权利的，该负债应当归类为流动负债。

?对于企业贷款安排产生的负债，企业将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的权利可能取决于企业是否遵循了贷款安排中规定的条件（以下简称契约条件），企业在判断其推迟债务清偿的实质性权利是否存在时，仅应考虑在资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，不应考虑企业在资产负债表日之后应遵循的契约条件。

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?对负债的流动性进行划分时的负债清偿是指，企业向交易对手方以转移现金、其他经济资源（如商品或服务）或企业自身权益工具的方式解除负债。负债的条款导致企业在交易对手方选择的情况下通过交付自身权益工具进行清偿的，如果企业按照《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定将上述选择权分类为权益工具并将其作为复合金融工具的权益组成部分单独确认，则该条款不影响该项负债的流动性划分。

本公司自2024年1月1日起施行该解释规定，执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

*关于供应商融资安排的披露

解释第17号要求企业在进行附注披露时，应当汇总披露与供应商融资安排有关的信息，以有

助于报表使用者评估这些安排对该企业负债、现金流量以及该企业流动性风险敞口的影响。在识别和披露流动性风险信息时也应当考虑供应商融资安排的影响。该披露规定仅适用于供应商融资安排。供应商融资安排是指具有下列特征的交易：一个或多个融资提供方提供资金，为企业支付其应付供应商的款项，并约定该企业根据安排的条款和条件，在其供应商收到款项的当天或之后向融资提供方还款。与原付款到期日相比，供应商融资安排延长了该企业的付款期，或者提前了该企业供应商的收款期。本公司自2024年1月1日起施行该解释规定，执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

*关于售后租回交易的会计处理

解释第17号规定，承租人在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。企业在首次执行该规定时，应当对《企业会计准则第21号——租赁》首次执行日后开展的售后租回交易进行追溯调整。

本公司自2024年1月1日起施行该解释规定，执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

（2）执行《企业数据资源相关会计处理暂行规定》财政部于2023年8月1日发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》（财会〔2023〕11号），适用于符合企业会计准则相关规定确认为无形资产或存货等资产的数据资源，以及企业合法拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的、但不满足资产确认条件而未予确认的数据资源

的相关会计处理，并对数据资源的披露提出了具体要求。

本公司自2024年1月1日起施行该规定，该规定施行前已经费用化计入损益的数据资源相关支出不再调整。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

（3）执行《企业会计准则解释第18号》“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”的规定财政部于2024年12月6日发布了《企业会计准则解释第18号》（财会〔2024〕24号，以下简称“解释第18号”），该解释自印发之日起施行，允许企业自发布年度提前执行。

解释第18号规定，在对因不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预计负债进行会计核算时，应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》有关规定，按确定的预计负债金额，借记“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目，贷记“预计负债”科目，并相应在利润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、“一年内到期的非流动负债”、“预计负债”等项目列示。

企业在首次执行该解释内容时，如原计提保证类质量保证时计入“销售费用”等的，应当按照会计政策变更进行追溯调整。本公司自2024年度起执行该规定，执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

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41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率增值税按税法规定计算的销售货物和

应税劳务收入为基础计算销项13%、6%、5%、3%税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税

城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税7%、5%、1%计缴

企业所得税按应纳税所得额计缴25%、16.5%

土地增值税按转让房地产所取得的增值额40%和规定的税率计缴

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

天之宸酒店管理(上海)有限公司注上海章宸投资管理有限公司注上海颂康健康管理咨询有限公司注上海菁佳医院管理有限公司注

天宸储能科技（芜湖）有限公司注天宸（香港）投资有限公司16.5

天宸寰球有限公司16.5注：财政部、税务总局公告2023年第12号《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》：2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策。报告期内，天之宸酒店管理(上海)有限公司、上海章宸投资管理有限公司、上海颂康健康管理咨询有限公司、上海菁佳医院管理有限公司、天宸

储能科技（芜湖）有限公司适用以上条款。

2、税收优惠

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

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七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金16354.605511.60

银行存款354135244.71242543278.65

其他货币资金11105548.4011008021.14存放财务公司存款

合计365257147.71253556811.39

其中：存放在境外的34481057.1235289661.27款项总额其他说明

其中受到限制的货币资金：单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

履约保函保证金11000000.0011000000.00

合计11000000.0011000000.00

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计9697374.969599797.58/入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资9697374.969599797.58/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计9697374.969599797.58/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

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(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）41586586.1344226973.50

1年以内41586586.1344226973.50

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年9149.349149.34

4至5年

5年以上8105875.048105875.04

合计49701610.5152341997.88

71/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备价值价值类别计提计提

金额比例(%)金额比例金额比例(%)金额比例

(%)(%)

按单项计提坏账8105875.0416.318105875.04100.008105875.0415.498105875.04100.00准备

其中：

单项金额不重大

但单独计提坏账8105875.0416.318105875.04100.008105875.0415.498105875.04100.00准备的应收账款

按组合计提坏账41595735.4783.69731.9541595003.5244236122.8484.51731.9544235390.89准备

其中：

按账龄组合计提

坏账准备的应收41595735.4783.69731.9541595003.5244236122.8484.51731.9544235390.89账款

合计49701610.51100.008106606.9941595003.5252341997.88100.008106606.9944235390.89

72/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

原天宸药业238家客8105875.048105875.04100.00预计无法收回户销货款项

合计8105875.048105875.04100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按账龄组合计提坏账准备的应收账款

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内41586586.13

3至4年9149.34731.958.00

合计41595735.47731.95

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

坏账准备8106606.998106606.99

合计8106606.998106606.99

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

73/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款合同资和合同资产应收账款和合同坏账准备单位名称应收账款期末余额产期末期末余额合资产期末余额期末余额余额计数的比例

（%）

上海天宸康复13679242.8613679242.8627.52医院有限公司

“天宸汇”业6999989.006999989.0014.08主一

“天宸汇”业6660000.006660000.0013.40主二

“天宸汇”业4179119.004179119.008.41主三

“天宸汇”业3500000.003500000.007.04主四

合计35018350.8635018350.8670.45

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

□适用√不适用

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

74/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

75/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内17871457.10100.0016014569.6267.78

1至2年7611000.0032.22

2至3年

3年以上

合计17871457.10100.0023625569.62100.00

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

苏州德星云智能装备有限公司15000000.0083.93

上海农村商业银行股份有限公司2500000.0013.99

安徽添亿企业管理咨询有限公司128712.870.72

上海电力设计院有限公司75471.700.42

上海闵行新荣记餐饮服务有限公司59366.680.33

合计17763551.2599.39其他说明

□适用√不适用

76/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款6061811.494132814.37

合计6061811.494132814.37

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

77/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

78/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）5929950.493991953.37

1年以内5929950.493991953.37

1至2年12500.0012500.00

2至3年126000.00135000.00

3年以上

3至4年800.00800.00

4至5年

5年以上37915642.9237915642.92

合计43984893.4142055896.29

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款39820206.2840029895.82

备用金1413188.131287448.97

保证金及押金2751499.00738551.50

合计43984893.4142055896.29

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计

用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余29999013.717924068.2137923081.92

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日29999013.717924068.2137923081.92

余额

79/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动

坏账准备37923081.9237923081.92

合计37923081.9237923081.92

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄

(%)期末余额比例上海申联进出

口贸易有限公15680000.0035.65往来款5年以上15680000.00司上海合源市场

建设发展有限12000000.0027.28往来款5年以上12000000.00公司

上海德佑物业2000000.004.55保证金及押1年以内顾问有限公司金原天宸药业客

11743566.553.96往来款5年以上1743566.55户

无锡莱福酿造1708084.713.88往来款5年以上1708084.71有限公司

合计33131651.2675.32//31131651.26

80/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌存货跌

价准备/价准备/项目合同履合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本约成本减值准减值准备备原材料在产品

库存商品730791.26730791.26652387.91652387.91周转材料消耗性生物资产

合同履约19526499.8319526499.8317035347.2917035347.29成本

开发成本917154524.49917154524.49820956411.50820956411.50

开发产品669972679.18669972679.18749616860.68749616860.68低值易耗品

合计1607384494.761607384494.761588261007.381588261007.38

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

□适用√不适用本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

81/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

报告期末，本公司存货余额中含有借款费用资本化的金额为2126117.37元

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

(a)开发成本

单位：元币种：人民币项目名称开工时间预竣工时间预计投资总额期末余额上年年末余额

上海天宸健康城2020年12月2026年6月397206.23万元862117674.47765919561.48

代建开发成本——B地

3792023年5月2026年6月27263.94万元55036850.0255036850.02块、、号楼

合计917154524.49820956411.50

(b)开发产品

单位：元币种：人民币本期增项目名称竣工时间上年年末余额本期减少金额期末余额加金额

上海天宸健康城2022年12月746636959.4079563751.62667073207.78（天宸汇）

玫瑰广场未售车库2007年12月2089517.8280429.882009087.94

广益大厦未售房产2008年7月890383.46890383.46

合计749616860.6879644181.50669972679.18

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

82/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

预交及待抵扣税金19890450.587864722.64

合计19890450.587864722.64

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

83/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

84/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

85/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动宣告减值期初其他发放期末被投资减值准备其他计提准备余额（账面价减少权益法下确认综合现金余额（账面价单位期初余额追加投资权益减值其他期末值）投资的投资损益收益股利值）变动准备余额调整或利润

一、合营企业

二、联营企业上海天

宸康复7481287.402500000.00-437448.049543839.36医院有限公司

小计7481287.402500000.00-437448.049543839.36

合计7481287.402500000.00-437448.049543839.36

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

上海天宸康复医院有限公司原为本公司全资子公司，2024年8月16日，本公司与上海康馨华宸医院管理有限公司签署《股权转让及增资合同》合同约定：公司将上海天宸康复医院有限公司95%股权以4750万元价格转让给对方，股权转让后双方按各自股权比例增资1.98亿元，截至2025年6月30日，双方完成增资1.98亿元，增资后，本公司实际出资累计为1240万元。康复医院董事会由5名董事组成，公司委派1名董事，公司对转让后的上海天宸康复医院有限公司仍存在重大影响，剩余股权投资适用权益法进行长期股权投资核算。

86/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动累计计入指定为以本期本期其公允价值计入追确认累计计入其他他计量且其期初其他本期计入其他期末项目加的股综合收益的利综变动计入余额减少投资综合综合收益的损其他余额投利收得合其他综合收益失资入收收益的原的利益因得的损失绿地控并非为交

股集团654101775.60173947650.61101584917.22-33861639.09344707568.68241616330.48易目的而股份有持有的权限公司益工具

合计654101775.60173947650.61101584917.22-33861639.09344707568.68241616330.48

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

87/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损8928813.2510376976.11益的金融资产

其中：权益工具投资8928813.2510376976.11

合计8928813.2510376976.11

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额414457678.86414457678.86

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额414457678.86414457678.86

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额84704720.8384704720.83

2.本期增加金额7515150.357515150.35

（1）计提或摊销7515150.357515150.35

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额92219871.1892219871.18

三、减值准备

1.期初余额9000000.009000000.00

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额9000000.009000000.00

四、账面价值

1.期末账面价值313237807.68313237807.68

2.期初账面价值320752958.03320752958.03

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用

88/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产5467891.036217916.14固定资产清理

合计5467891.036217916.14

89/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物运输工具办公设备医疗设备固定资产装修其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额515596.0015301537.374184040.224173750.705002787.0029177711.29

2.本期增加金额359097.351020980.151380077.50

（1）购置359097.351020980.151380077.50

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额77068.0077068.00

（1）处置或报废77068.0077068.00

4.期末余额515596.0015583566.725205020.374173750.705002787.0030480720.79

二、累计折旧

1.期初余额515596.0011846790.272501719.714173750.703921938.4722959795.15

2.本期增加金额1291112.61355582.83480324.452127019.89

（1）计提1291112.61355582.83480324.452127019.89

3.本期减少金额73985.2873985.28

（1）处置或报废73985.2873985.28

4.期末余额515596.0013063917.602857302.544173750.704402262.9225012829.76

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

90/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

1.期末账面价值2519649.122347717.83600524.085467891.03

2.期初账面价值3454747.101682320.511080848.536217916.14

91/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程6495276.195542064.24工程物资

合计6495276.195542064.24在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司6201698.216201698.215542064.245542064.24代建合同外工程项目

康复医院电梯改造293577.98293577.98及加固工程项目

合计6495276.196495276.195542064.245542064.24

92/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币利息本期资本期

本期工程累其中：

转入本利息其他计投入工程进本期利资金项目名称预算数期初余额本期增加金额固定期末余额化资本减少占预算度息资本来源

资产(%)累化率金额比例化金额

金额计(%)金额天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司代建合同外11000000.005542064.24659633.976201698.2156.3856.38自筹工程项目

合计11000000.005542064.24659633.976201698.21////

93/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

□适用√不适用

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

94/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额33483502.7433483502.74

2.本期增加金额

(1)购置

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额33483502.7433483502.74

二、累计摊销

1.期初余额15625635.0915625635.09

2.本期增加金额372038.88372038.88

（1）计提372038.88372038.88

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额15997673.9715997673.97

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值17485828.7717485828.77

2.期初账面价值17857867.6517857867.65

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

95/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形期初余额企业合并形成期末余额成商誉的事项处置的

上海天宸健康管理有12927564.8112927564.81限公司

合计12927564.8112927564.81

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项计提处置

上海天宸健康管理有12927564.8112927564.81限公司

合计12927564.8112927564.81

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

96/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

招商服务费15629237.04395676.8815233560.16

装修费2743702.48554888.07348888.022949702.53

合计18372939.52554888.07744564.9018183262.69

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产

资产减值准备8420.952105.248420.952105.24内部交易未实现利润可抵扣亏损

已计提未支付土地增值105478782.4726369695.6297867431.6524466857.91税

预估成本、费用68247022.4017061755.6097986369.8323650144.69

可弥补亏损52503417.1012630179.8540853635.058247997.38以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融37086621.796025277.6435736036.315749914.06资产的公允价值变动信用减值准备

合计263324264.7162089013.94272451893.7962117019.28

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产评估增值其他债权投资公允价值变动

交易性金融资产公允价5805711.761451427.945805711.761451427.94值变动其他非流动金融资产公允价值变动

其他权益工具投资公允322155107.3180538776.83620885054.04155221263.52价值变动

收入确认19268568.294817142.0910964274.992741068.76车牌摊销

97/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

500万以下固定资产一3241725.75810431.443241725.75810431.44

次性抵扣

合计350471113.1187617778.30640896766.54160224191.66

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所抵销后递延所项目递延所得税资产产和负债互抵得税资产或负得税资产或负和负债互抵金额金额债余额债余额

递延所得税资产5187027.2256901986.726446847.2755670172.01

递延所得税负债5187027.2282430751.086446847.27153777344.39

(4).未确认递延所得税资产明细

□适用√不适用

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

□适用√不适用

31、所有权或使用权受限资产

□适用√不适用

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款保证借款

信用借款10000000.00

合计10000000.00

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

98/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内297976381.39505545661.92

1-2年20000.00

2-3年46850.00132836.72

3年以上7959570.837959570.83

合计305982802.22513658069.47

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内1348159.55772812.57

1-2年7750000.00

2-3年

3年以上874866.26874866.26

合计2223025.819397678.83

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

99/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内218721809.14151318482.61

1-2年246451209.90244637093.71

合计465173019.04395955576.32

(2).账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

B地块 3、7、9号楼代建 246451209.90 尚未验收交付

合计246451209.90/

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬11448565.8320078562.8425544519.255982609.42

二、离职后福利-设定1933752.961933752.96提存计划

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计11448565.8322012315.8027478272.215982609.42

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、10138549.4016783478.3521826687.915095339.84津贴和补贴

二、职工福利费1132291.011132291.01

三、社会保险费97661.371081923.751081923.7597661.37

100/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

其中：医疗保险费97661.371049129.801049129.8097661.37

工伤保险费32793.9532793.95生育保险费

四、住房公积金796357.00796357.00

五、工会经费和职1212355.06284512.73707259.58789608.21工教育经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计11448565.8320078562.8425544519.255982609.42

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1874634.821874634.82

2、失业保险费59118.1459118.14

3、企业年金缴费

合计1933752.961933752.96

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税7330569.8012739113.59

企业所得税52062974.2826203101.77

城市维护建设税55545.6559808.74

教育费附加39082.9740041.75

土地使用税160253.72160253.74

土地增值税107189017.9299577667.10

房产税870577.81866003.57

印花税768.87768.88

个人所得税396710.05264194.86

合计168105501.07139910954.00

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利12478084.272177927.57

其他应付款148205461.02175204447.12

合计160683545.29177382374.69

101/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(2).应付利息

□适用√不适用

(3).应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利12478084.272177927.57

划分为权益工具的优先股\永续债股利

合计12478084.272177927.57

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证金及押金10152037.1811861389.32

往来款及借款111559640.74142171066.75

暂收款3315521.303080858.50

其他23178261.8018091132.55

合计148205461.02175204447.12账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款25000000.0025000000.00

1年内到期的应付债券

1年内到期的长期应付款

1年内到期的租赁负债

合计25000000.0025000000.00

其他说明：

抵押情况详见附注“十六、1、重要承诺事项”。

44、其他流动负债

√适用□不适用

102/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税26044459.3423667526.31

合计26044459.3423667526.31

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款158154603.4725000000.00保证借款信用借款

合计158154603.4725000000.00其他说明

√适用□不适用

抵押情况详见附注“十六、1、重要承诺事项”。

46、应付债券

(1).应付债券

□适用√不适用(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

103/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

□适用√不适用

48、长期应付款

项目列示

□适用√不适用长期应付款

□适用√不适用专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额送公积金其小期末余额发行新股股转股他计

104/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

股份总数686677113.00686677113.00

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢价）

其他资本公积494252.11494252.11

合计494252.11494252.11

56、库存股

□适用√不适用

105/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入其他减：前期计入其他税后归期末项目本期所得税前发生

余额综合收益当期转入综合收益当期转减：所得税费用税后归属于母公司属于少余额额损益入留存收益数股东

一、不能重分类进损益的其他综合收益465663790.54-135446556.31122462542.82-33861639.09-224047460.04241616330.50

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益

其他权益工具投资公允价值变动465663790.54-135446556.31122462542.82-33861639.09-224047460.04241616330.50企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益343656.46-541847.00-541847.00-198190.54

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额343656.46-541847.00-541847.00-198190.54

其他综合收益合计466007447.00-135988403.31122462542.82-33861639.09-224589307.04241418139.96

106/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积5688030.735688030.73任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计5688030.735688030.73

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润383887955.03364365234.28调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）

调整后期初未分配利润383887955.03364365234.28

加：本期归属于母公司所有者的净利润18950345.5832077522.61

减：提取法定盈余公积5688030.73提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利10300156.706866771.13转作股本的普通股股利

权益性交易变动-122462542.82

期末未分配利润515000686.73383887955.03

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务152503169.4887017444.8476863882.3454780667.39

其他业务22964517.177597990.2122385883.502732700.03

合计175467686.6594615435.0599249765.8457513367.42

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计合同分类营业收入营业成本

107/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

商品类型

房地产销售收入150843100.0085953387.18

装修收入841284.43227205.47

物业服务收入818785.05836852.19按经营地区分类

上海152503169.4887017444.84市场或客户类型合同类型按商品转让的时间分类

在某一时点确认151684384.4386180592.65

在某一时间段内确认818785.05836852.19按合同期限分类按销售渠道分类

合计152503169.4887017444.84其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税32044.5097842.88

教育费附加24290.8992072.48

房产税2476226.032087691.97

土地使用税357574.75357855.55

车船使用税4740.004440.00

印花税45796.58300339.13

土地增值税10940451.34

合计13881124.092940242.01

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬3707656.18383694.40

差旅费53927.39180297.86

交际应酬费43234.4477287.35

108/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

营销策划费2099277.92259095.62

公务车费用53842.00

保安保洁费551410.26

其他123441.2617822.89

合计6632789.45918198.12

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

工资薪酬14115131.4413036097.29

折旧费2000347.3110155332.08

设备修理费500.77

办公费435054.40463711.12

劳动保护费8100.00

无形资产摊销372038.881109610.72

交际应酬费4509877.363602921.52

差旅费1731673.791745050.67

物业租赁费2000708.221640874.69

咨询费5236476.715683288.60

法律诉讼费463969.93230042.46

公务车费用565833.77455939.09

董事会费用149999.94125431.00会务费

基金管理费331000.00

其他621725.20873693.32

合计32203337.7239461092.56

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬796742.27

物业租赁671478.84

合计1468221.11

109/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息收入-445356.89-2828987.29

利息支出3832260.4212497110.85

汇兑损益-368021.47-68.46

其他36287.9029554.06

合计3055169.969697609.16

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

代扣个人所得税手续费68578.5967864.06税收减免

政府补助2000.00

合计68578.5969864.06

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-437448.04

处置长期股权投资产生的投资收益15581209.43

交易性金融资产在持有期间的投资收29549.8429463.06益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益-3914921.36处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计-407898.2011695751.13

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

110/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

交易性金融资产97577.384753631.97

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

其他非流动金融资产-1448162.86-1588346.57

合计-1350585.483165285.40

71、信用减值损失

□适用√不适用

72、资产减值损失

□适用√不适用

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

资产处置收益2227.01199191.96

合计2227.01199191.96

其他说明：

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠

政府补助660000.003083278.41660000.00

其他2501540.461339.812501540.46

合计3161540.463084618.223161540.46

其他说明：

√适用□不适用

计入当期损益的政府补助单位：元币种：人民币

补助项目本期发生金额上期发生金额与资产相关/与收益相关

扶持资金660000.003083278.41与收益相关残保超额奖励金与收益相关

合计660000.003083278.41

111/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠

罚款、赔偿和违约支出1240.00

滞纳金4.3692400.004.36

合计4.3693640.004.36

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用8958791.478432301.32

递延所得税费用-2777962.12-4096990.94

合计6180829.354335310.38

(2).会计利润与所得税费用调整过程

□适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额25085467.29

按法定/适用税率计算的所得税费用6271366.82

子公司适用不同税率的影响73641.00

调整以前期间所得税的影响11479.79非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差-175658.26异或可抵扣亏损的影响

所得税费用6180829.35

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用详见附注

112/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息收入445356.892829000.79

政府补助660000.003083278.41

营业外收入和其他收益568618.5971203.87

往来款12194693.4747859084.63

合计13868668.9553842567.70支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

销售费用784953.98918198.12

管理费用14355565.5928196149.76

研发费用641354.22

财务费用-其他34156.5029554.06

营业外支出4.3693640.00

往来款19805724.68736892.34

合计35621759.3329974434.28

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

处置其他权益工具投资收到的现金173947650.61

合计173947650.61收到的重要的投资活动有关的现金说明公司出售所持有的部分绿地控股股票收到的现金。

支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用

113/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

支付的其他与筹资活动有关的现金

□适用√不适用筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用√不适用

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润18904637.942505016.96

加：资产减值准备信用减值损失

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产8904598.4010173154.97折旧使用权资产摊销

无形资产摊销1109610.721109610.72

长期待摊费用摊销744564.90

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失-14347830.06（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-2227.011240.00

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）1350585.48-3165285.40

财务费用（收益以“－”号填列）3572181.819697609.16

投资损失（收益以“－”号填列）407898.20-11695751.13

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）4434771.93-4572007.27

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-74915937.18-74427478.30

存货的减少（增加以“－”号填列）-19123487.38-14583665.39

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）46440063.1822310519.56

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-149639100.57-16734077.83其他

经营活动产生的现金流量净额-157811839.58-93728944.01

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额354257147.71401638158.51

减：现金的期初余额242556811.39461937528.26

加：现金等价物的期末余额

114/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额111700336.32-60299369.75

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金354257147.71242556811.39

其中：库存现金16354.605511.60

可随时用于支付的银行存款354135244.71242543278.65

可随时用于支付的其他货币资金105548.408021.14可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额354257147.71242556811.39

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

履约保函保证金11000000.0011000000.00履约保函保证金受限

合计11000000.0011000000.00

其他说明：

□适用√不适用

115/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额货币资金

其中：美元欧元

港币37810249.600.9119534481057.12应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本

位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用

天宸寰球有限公司在香港设立，主要负责接收海外订单，开展光伏和储能产品销售等经营活动，以其主要经营活动地域和所受风险影响为依据选择其记账本位币为港币。

82、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

本期计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用为2428874.56元售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额2428874.56(单位：元币种：人民币)

116/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可变项目租赁收入租赁付款额相关的收入

经营租赁收入22660707.69

合计22660707.69作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年35768336.3436117584.08

第二年34016530.5234781511.54

第三年33766112.2133756848.92

第四年33241870.6233682409.38

第五年32191597.1632341285.42

五年后未折现租赁收款额总额316052808.75331661985.00

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

117/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

118/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

119/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

天之宸酒店管理(上海)有限公司上海上海物业管理93.007.00设立

上海天宸健康管理有限公司上海上海房地产开发100.00设立

上海联农房产有限公司上海上海房地产开发100.00设立

北京辰经晨文化传播有限公司北京北京房地产开发51.0049.00设立

上海美昆商贸有限公司上海上海商务贸易100.00设立

上海宸乾投资有限公司上海上海投资管理100.00设立

上海章宸投资管理有限公司上海上海投资管理89.00设立

上海昊晞投资有限公司上海上海投资管理100.00设立天宸（香港）投资有限公司香港香港投资管理100.00设立

上海颂康健康管理咨询有限公司上海上海健康管理咨询100.00设立

上海菁佳医院管理有限公司上海上海健康管理咨询100.00设立

上海文僖荣投资有限公司上海上海投资管理100.00非同一控制下企业合并

上海宸桁建筑装饰工程有限公司上海上海建筑装饰100.00设立

上海宸颐创营销服务有限公司上海上海营销服务100.00设立

天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司芜湖市芜湖市新兴能源技术研发100.00设立

天宸储能科技（芜湖）有限公司芜湖市芜湖市新兴能源技术研发100.00设立

天宸寰球有限公司香港香港新兴能源销售100.00设立

芜湖天宸新能源工程有限公司芜湖市芜湖市电力及建筑工程施工100.00设立

(2).重要的非全资子公司

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

120/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

□适用√不适用

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

上海天宸康复医院有限公司9543839.367481287.40

投资账面价值合计9543839.367481287.40下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-437448.04

--其他综合收益

--综合收益总额

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

121/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关660000.003085278.41

合计660000.003085278.41

其他说明：

与收益相关的政府补助

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

扶持资金660000.003083278.41

一次性吸纳就业补贴2000.00

合计660000.003085278.41

122/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

1、信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。

本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其

他应收款、债权投资、其他债权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资和衍生金融资产等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口；

本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行的

银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

2、流动性风险

流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。

3、市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要来源于银行借款。本公司没有以浮动利率计算的银行借款，故如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降，对本公司报告期内的净利润无影响。

（2）汇率风险汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

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本公司持续监控外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。

本公司面临的汇率风险主要来源于以外币计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

单位：元

项目期末余额（港币）上年年末余额（港币）

货币资金34481057.1235289661.27

预付款项49245.30350043.12

其他应收款136792.50138906.00

外币金融资产小计34667094.9235778610.39

应付职工薪酬166687.20

其他应付款652415.90652415.90

外币金融负债小计652415.90819103.10

合计34014679.0234959507.29

于2025年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对外币升值或贬值10%，则公司将增加或减少净利润3401467.90元（2024年12月31日：3495950.73元）。

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

(2).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

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其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

第二层次

项目第一层次公允第三层次公公允价值合计价值计量允价值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产668446.269028928.709697374.96

1.以公允价值计量且变动计入当期损益668446.269028928.709697374.96

的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资668446.269028928.709697374.96

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资344707568.68344707568.68

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）其他非流动金融资产8928813.258928813.25

1.以公允价值计量且变动计入当期损益8928813.258928813.25

的金融资产

（1）权益工具投资8928813.258928813.25

持续以公允价值计量的资产总额345376014.9417957741.95363333756.89

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损益

的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债

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其他

2.指定为以公允价值计量且变动计入当

期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

第一层次公允价值计量项目市价均取自于 A股市场资产负债表日相关股票的收盘价。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及

定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及

定量信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币范围区间（加权项目期末公允价值估值技术不可观察输入值平均值）被投资公司的净资产公

权益工具投资17957741.95净资产法不适用允价值

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观

察参数敏感性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转

换时点的政策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

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十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例

(%)的表决权比例(%)上海仲盛虹上海市闵

桥企业管理企业管理25000.0025.0825.08行区有限公司

本企业最终控制方是叶立培、叶茂菁

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

“十、在其他主体中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

“十、在其他主体中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系

上海天宸康复医院有限公司本公司持有其5%股权具有重大影响的公司其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海仲盛物业有限公司法人代表与上市公司法人代表有亲属关系上海仲源物业有限公司联营股东的法人代表与上市公司法人代表是同一人上海恒承实业发展有限公司法人代表与上市公司法人代表是同一人

仲盛房地产（上海）有限公司法人代表与上市公司法人代表有亲属关系上海科迅投资管理有限公司法人代表与上市公司法人代表是同一人上海峰盈企业发展有限公司实际控制人与上市公司实际控制人有亲属关系上海华元房地产开发有限公司法人代表与上市公司法人代表是同一人

127/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币获批的交易额是否超过交易关联方关联交易内容本期发生额上期发生额度（如适用）额度（如适用）

上海仲盛物业支付物业费19.7315.14有限公司

上海仲盛物业支付停车费1.981.98有限公司

上海仲源物业支付停车费0.050.35有限公司

出售商品/提供劳务情况表

□适用√不适用

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

128/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

□适用√不适用

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处理简化处理未纳入租未纳入租的短期租的短期租赁负债计赁负债计租赁资赁和低价承担的租赁和低价承担的租出租方名称量的可变支付的租增加的使量的可变支付的租增加的使产种类值资产租赁负债利值资产租赁负债利租赁付款金用权资产租赁付款金用权资产赁的租金息支出赁的租金息支出额（如适额（如适费用（如费用（如用）用）适用）适用）

仲盛房地产（上海）房产74.9580.54有限公司

上海恒承实业发展房产21.1443.57有限公司

上海华元房地产开房产70.25发有限公司关联租赁情况说明

□适用√不适用

129/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

上海天宸健康管12500.002021-12-12026-11-25否理有限公司

上海天宸健康管65000.002025-1-212032-1-20否理有限公司本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

√适用□不适用

担保情况详见附注“十六、1、重要承诺事项”。

(5).关联方资金拆借

□适用√不适用

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬353.79373.00

(8).其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款上海恒承实业12.600.6312.600.63发展有限公司

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(2).应付项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款上海科迅投资管理有限公司5403.417140.94

其他应付款上海峰盈企业发展有限公司5672.566946.25

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

131/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

抵押资产情况（单位：万元）是否已履抵押权人抵押物借款金额抵押期限行完毕中国民生银行银都路2889号的土地使用权股份有限公司

（沪（2020）闵字不动产权4900.002021-12-12026-11-25否上海天钥支行1第060536号）（注）

梅州路26弄5-6等共62套合院及梅州路26弄2号地下1

层车位（沪（2023）闵字不上海农村商业

动产权第034649号、沪银行股份有限

（2024）闵字不动产权第13415.462025-1-212032-1-20否公司静安支行

2016408号、沪（2024）闵字（注）不动产权第016410号）；

都莲路99号及都会路5000号在建工程

注1：2021年12月2日，上海天宸健康管理有限公司与中国民生银行股份有限公司上海天钥支行签订合同号为公固贷字第02352021008001号的《固定资产贷款借款合同》，借款期限为2021年12月1日至2026年11月25日，借款金额12500万元，借款年利率为固定利率5.2%，该项借款由上海市天宸股份有限公司提供担保，并以银都路2889号的土地使用权（沪（2020）闵字不动产权第060536号）设定抵押担保，截止2025年6月30日，本公司已提取上述借款12500万元，已偿还本金7600.00万元，余额4900.00万元。

注2：2025年1月21日，上海天宸健康管理有限公司与上海农村商业银行股份有限公司静安支行签订合同编号为71080254570023的《固定资产借款合同》，借款期限为2025年1月21日至

2032年 1月 20日，借款额度为 65000万元，借款利率在公司每次提用贷款时以 LPR为定价基准

协商确定，该项借款由上海市天宸股份有限公司提供担保，并以上海市闵行区梅州路26弄5-6等共62套合院及上海市闵行区梅州路26弄2号地下1层车位、上海市闵行区都莲路99号及都会路

5000号在建工程设定抵押担保。截止2025年6月30日，本公司已提取上述借款16915.46万元，

已偿还本金3500万元，余额13415.46万元。

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

1、天宸股份朝阳农场财产损害赔偿纠纷事宜：原告天宸股份与被告上海艺然草坪工程有限公司（简称“艺然公司”）签订《土地种植协议》，将上海市浦东新区（原南汇区）朝阳农场3街坊3/1丘土地（简称“朝阳农场”）出租给艺然公司种植草坪。2021年初，天宸股份发现朝阳农场遍布大型钢筋混凝土结构物、瓦砾等建筑垃圾。天宸股份函告相关被告，要求排除妨害、恢复原状及赔偿损失，无果。

天宸股份向上海市浦东新区人民法院对中国平安人寿保险股份有限公司、艺然公司、上海远

星机械设备工程有限公司、中国建筑第八工程局有限公司（以下称“四被告”）提起诉讼，请求法院：（1）判令四被告赔偿朝阳农场建筑垃圾清运费用，金额暂计人民币500万元；（2）判令四被告赔偿朝阳农场修复土壤与复垦的费用；（3）诉讼费由四个被告承担。

该案件一审未予以支持，公司二审上诉至上海市第一中级人民法院，2025年4月14日，公司收到法院下发的（2024）沪01民终16672号民事裁定书，法院裁定：（1）一审判决认定的基本事实不清，按照相关规定，撤销上海市浦东新区人民法院（2024）沪0115民初19803号民事判

决；（2）案件发回上海市浦东新区人民法院重审。

2、天宸健康城东地块项目自来水开通配套事项纠纷：原告上海融恒智能科技有限公司（简称“融恒公司”）与被告上海天宸健康管理有限公司（简称“天宸健康”）于2022年6月左右签署

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有偿委托合同，约定天宸健康委托融恒公司代办天宸健康城东地块项目自来水开通配套事宜。后，天宸健康解除该委托合同，融恒公司因此向法院起诉，诉请：（1）判令二被告向原告支付直接损失1660957.69元和预期可得利益1323334.05元（共计2984291.74元）；（2）判令诉讼费、保全费由被告承担。该案一审已立案。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

133/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2).报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

√适用□不适用

2015年，本公司孙公司上海章宸投资管理有限公司（以下简称“章宸投资“）与上海神舟汽车节能环保有限公司就投资上海神舟汽车节能环保有限公司（以下简称“神舟汽车”）事宜签署

了《股权转让协议》等相关文件，章宸投资共出资1800万元，受让神舟汽车6.9231%的股份。

2016年6月，章宸投资等投资方与神舟汽车管理层股东陈杰、刘国霞、汪澎签署《补充协议》，

约定：神舟汽车于新三板挂牌之日满3年后的180日内，投资方有权要求管理层股东回购其届时持有的神舟汽车股份，管理层股东应在接到投资方提出的回购要求后180日内履行股份回购义务。

2019年12月，管理层股东出具《承诺函》，承诺：上述《补充协议》项下的股份回购义务

不因神舟汽车摘牌而受任何影响，管理层股东将按照《补充协议》约定履行自己的义务。

章宸投资自2020年3月至今，与神舟汽车的管理层股东就上述《补充协议》和《承诺函》约定的管理层股东需承担的回购义务进行了长时间多次的书面沟通，但截止本报告日，神舟汽车的管理层股东仍未履行其承担的回购义务。

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1868593.332830786.59

1年以内1868593.332830786.59

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1至2年

2至3年

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上8105875.048105875.04

合计9974468.3710936661.63

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(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比比例计提比

金额(%)金额价值金额价值

例(%)(%)金额例(%)按单项计提坏账

8105875.0481.278105875.04100.008105875.0474.128105875.04100.00

准备

其中：

单项金额不重大

但单独计提坏账8105875.0481.278105875.04100.008105875.0474.128105875.04100.00准备的应收账款按组合计提坏账

1868593.3318.731868593.332830786.5925.882830786.59

准备

其中：

账龄组合1868593.3318.731868593.332830786.5925.882830786.59

合计9974468.37/8105875.04/1868593.3310936661.63/8105875.04/2830786.59

136/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

原天宸药业238家客8105875.048105875.04100.00预计无法收回户销货款项

合计8105875.048105875.04100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内1868593.33--

合计1868593.33

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

坏账准备8105875.048105875.04

合计8105875.048105875.04

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

137/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款和合应收账款期合同资产期末合同资产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余末余额余额余额合计数的余额额比例（%）

上海东兴实1850294.551850294.5518.55业有限公司

原天宸药业548804.70548804.705.50548804.70

客户第一名

原天宸药业531752.00531752.005.33531752.00

客户第二名

原天宸药业517737.44517737.445.19517737.44

客户第三名

原天宸药业324700.00324700.003.26324700.00

客户第四名

合计3773288.693773288.6937.831922994.14

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息5784370.705784370.70

应收股利42459630.6842459630.68

其他应收款60571680.0260535240.09

合计108815681.40108779241.47

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资

上海天宸健康管理有限公司5784370.705784370.70借款利息

合计5784370.705784370.70

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(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

北京辰经晨文化传播有限公司42459630.6842459630.68

合计42459630.6842459630.68

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

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(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）60571680.0260538240.09

1年以内60571680.0260538240.09

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上25878192.9225875192.92

合计86449872.9486413433.01

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(2).款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款85840963.6985837954.04

备用金599048.25575478.97

保证金及押金9861.00

合计86449872.9486413433.01

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余17954124.717924068.2125878192.92

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余17954124.717924068.2125878192.92

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

141/147上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

坏账准备25878192.9225878192.92

合计25878192.9225878192.92

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄性质期末余额

数的比例(%)

上海美昆商贸有限公司54215726.2262.71往来款1年以内

上海申联进出口贸易有限15680000.0018.14往来款5年以上15680000.00公司

上海宸颐创营销服务有限5050000.005.84往来款1年以内公司

原天宸药业客户11743566.552.02往来款5年以上1743566.55

无锡莱福酿造有限公司1708084.711.98往来款5年以上1708084.71

合计78397377.4890.69//19131651.26

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资1884575445.6412927564.811871647880.831779575445.6412927564.811766647880.83

对联营、合营企业投资9543839.369543839.367481287.407481287.40

合计1894119285.0012927564.811881191720.191787056733.0412927564.811774129168.23

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面减值准备期计提期末余额（账面减值准备期被投资单位减少投价值）初余额追加投资减值其他价值）末余额资准备

天之宸酒店管理(上海)有限公司5600000.005600000.00

上海联农房产有限公司40000000.0040000000.00

北京辰经晨文化传播有限公司5100000.005100000.00

上海天宸健康管理有限公司1511894880.8312927564.811511894880.8312927564.81

上海美昆商贸有限公司30000000.0030000000.00

上海文僖荣投资管理有限公司28400000.0028400000.00

上海宸乾投资有限公司30000000.0030000000.00

上海昊晞投资有限公司10000000.0010000000.00

上海宸颐创营销服务有限公司5000000.005000000.00

天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司65000000.00100000000.00165000000.00

天宸寰球有限公司35653000.0035653000.00

上海宸桁建筑装饰工程有限公司5000000.005000000.00

合计1766647880.8312927564.81105000000.001871647880.8312927564.81

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(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值期初减其他宣告发投资减值准备权益法下确其他期末余额（账面准备余额（账面少综合放现金计提减单位期初余额追加投资认的投资损权益其他价值）期末

价值）投收益股利或值准备益变动余额资调整利润

一、合营企业

二、联营企业

上海天宸康复医7481287.402500000.00-437448.049543839.36院有限公司

小计7481287.402500000.00-437448.049543839.36

合计7481287.402500000.00-437448.049543839.36

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

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4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务

其他业务3095947.73259377.4817248901.441771758.09

合计3095947.73259377.4817248901.441771758.09

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益42459630.68

权益法核算的长期股权投资收益-437448.04

处置长期股权投资产生的投资收益32389000.00

交易性金融资产在持有期间的投资收益29549.8429463.06其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益-3914921.36处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计-407898.2070963172.38

6、其他

□适用√不适用

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二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准2227.01固定资产清理收益备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标660000.00财政扶持金

准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业其中：交易性金融资产及其务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生他非流动金融资产持有期的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融-1321035.64间产生的公允价值变动损

负债产生的损益益为-1350585.48元，分红收益为29549.84元。

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出其中：因客户违约不予返还

2570114.69的房产销售定金及违约赔

偿收入共计2500000元，个人所得税手续费返还收

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入68578.59元。

其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额531875.23

少数股东权益影响额（税后）-45707.78

合计1425138.61

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净1.260.02760.0276利润

扣除非经常性损益后归属于1.170.02550.0255公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：叶茂菁

董事会批准报送日期：2025年8月27日修订信息

□适用√不适用