上海市天宸股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600620证券简称：天宸股份

上海市天宸股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人杨炯祺及会计机构负责人（会计主管人员）张烨保证季

度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比年初至报告期上年同期增末比上年同期项目本报告期年初至报告期末减变动幅度增减变动幅度

(%)(%)

营业收入82392235.07585.18257859921.72131.73

利润总额11384873.47不适用36470340.76不适用归属于上市公司股东的

7523315.63不适用26473661.21不适用

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净3720050.75不适用21245257.72不适用利润

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经营活动产生的现金流

不适用不适用-214510558.44不适用量净额

基本每股收益（元/股）0.0110不适用0.0386不适用

稀释每股收益（元/股）0.0110不适用0.0386不适用

加权平均净资产收益率增加0.91个增加1.98个百

0.511.75

（%）百分点分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产2839085452.913027650070.57-6.23归属于上市公司股东的

1483603320.601542754797.87-3.83

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期末非经常性损益项目本期金额说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提固定资产清理残

58465.9660692.97

资产减值准备的冲销部分值收入

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政

策规定、按照确定的标准享有、对公-660000.00财政扶持金司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效其中：交易性金融

套期保值业务外，非金融企业持有金资产及其他非流融资产和金融负债产生的公允价值动金融资产持有

4980409.873659374.23

变动损益以及处置金融资产和金融期间产生的公允负债产生的损益价值变动损益为

3629824.39元。

计入当期损益的对非金融企业收取

--的资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益--

对外委托贷款取得的损益--

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而--产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值

--准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企

业的投资成本小于取得投资时应享--有被投资单位可辨认净资产公允价

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值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司

--期初至合并日的当期净损益

非货币性资产交换损益--

债务重组损益--企业因相关经营活动不再持续而发

生的一次性费用，如安置职工的支出--等

因税收、会计等法律、法规的调整对

--当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确

--认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变--动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的

投资性房地产公允价值变动产生的--损益交易价格显失公允的交易产生的收

--益与公司正常经营业务无关的或有事

--项产生的损益

受托经营取得的托管费收入--

除上述各项之外的其他营业外收入其中：不予返还的和支出房产销售定金及违约赔偿收入

5585.052575699.742500000元，个人

所得税手续费返

还收入68578.59元。

其他符合非经常性损益定义的损益

--项目

减：所得税影响额1186266.111718141.34

少数股东权益影响额（税后）54929.899222.11

合计3803264.885228403.49

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

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项目名称变动比例（%）主要原因本报告期公司营业收入较上年同期增加7037万元，增幅为585.18%，主要是由于（1）本报告期房地产销售收入为6891万元，上年同期无此项收入；

（2）本报告期租赁业务收入为1143万元，较上年

同期416万元增加727万元，主要系本报告期公司营业收入_本报告期585.18

位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业对外出租，导致租赁业务收入较上年同期增加；（3）本报告期装修收入为120万元，较上年同期762万元减少642万元；此三项因素综合影响使得本报告期营业收入较上年同期增加。

本年初至报告期末公司营业收入较上年同期增加

14659万元，增幅为131.73%，主要是由于（1）本

年初至报告期末房地产销售收入为21975万元，上年同期无此项收入；（2）本年初至报告期末租赁

业务收入为3409万元，较上年同期1238万元增加2171万元，主要系本期公司位于闵行区银都路营业收入_年初至报告期

131.732889号的“康复医院”物业对外出租，导致租赁业

末

务收入较上年同期增加；（3）本年初至报告期末

装修收入为204万元，较上年同期8406万元减少

8202万元；（4）上年同期处置投资性房地产实现

其他业务收入1415万元，本年初至报告期末无此项收入；此四项因素综合影响使得本年初至报告期末营业收入较上年同期增加。

本报告期公司利润总额较上年同期增加2181万元，主要是由于本报告期房产销售业务带来的收入利润总额_本报告期不适用及相关利润高于上年同期装修业务带来的收入及相关利润。去年同期利润总额为负数。

本年初至报告期末公司利润总额较上年同期增加

4005万元，主要是由于本年初至报告期末房产销

利润总额_年初至报告期不适用售业务带来的收入及相关利润高于上年同期装修末业务带来的收入及相关利润。去年同期利润总额为负数。

本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同

期增加1364万元，主要是由于本报告期房产销售归属于上市公司股东的不适用业务带来的收入及相关利润高于上年同期装修业

净利润_本报告期务带来的收入及相关利润。去年同期归属于上市公司股东的净利润为负数。

本年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润

较上年同期增加3005万元，主要是由于本年初至归属于上市公司股东的不适用报告期末房产销售业务带来的收入及相关利润高

净利润_年初至报告期末于上年同期装修业务带来的收入及相关利润。去年同期归属于上市公司股东的净利润为负数。

归属于上市公司股东的不适用本报告期归属于上市公司股东的扣非净利润较上

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扣除非经常性损益的净年同期增加2008万元，主要是由于本报告期房产利润_本报告期销售业务带来的收入及相关利润高于上年同期装修业务带来的收入及相关利润。去年同期归属于上市公司股东的扣非净利润为负数。

本年初至报告期末归属于上市公司股东的扣非净

利润较上年同期增加5820万元，主要是由于本年初至报告期末房产销售业务带来的收入及相关利归属于上市公司股东的润高于上年同期装修业务带来的收入及相关利润。

扣除非经常性损益的净不适用此外，上年同期处置投资性房地产、处置子公司股利润_年初至报告期末权及赎回证券投资私募基金实现非经常性收益约

2712万元，本年初至报告期末无此三项非经常性业务。去年同期归属于上市公司股东的扣非净利润为负数。

本年初至报告期末公司经营活动产生的现金流量

净额比上年同期减少6474万元，其中：1、本年初至报告期末经营活动现金流出较上年同期增加

31860万元，主要是：（1）本年初至报告期末天

宸健康城东 1B 期工程项目因开发进度等原因所支

付的工程款较上年同期增加，致使经营活动现金流经营活动产生的现金流出增加35231万元；（2）本年初至报告期末支付不适用

量净额_年初至报告期末的装修工程款较上年同期减少致使经营活动现金

流出减少2236万元。2、本年初至报告期末经营活动现金流入较上年同期增加25386万元，主要是本年初至报告期末天宸健康城东 1A 项目房产销售收款致使经营活动现金流入增加。综合以上主要变化因素，本年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少。

基本每股收益（元/股）_系本报告期净利润增加所致。去年同期净利润为负不适用本报告期数。

基本每股收益（元/股）_系本年初至报告期末净利润增加所致。去年同期净不适用年初至报告期末利润为负数。

稀释每股收益（元/股）_系本报告期净利润增加所致。去年同期净利润为负不适用本报告期数。

稀释每股收益（元/股）_系本年初至报告期末净利润增加所致。去年同期净不适用年初至报告期末利润为负数。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数248790数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

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持有有质押、标记持股比限售条或冻结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份股份数数量状态量上海仲盛虹桥企业管理有限境内非国有

17222516425.080无0

公司法人国华人寿保险股份有限公司

其他10408833215.160无0

－万能三号国华人寿保险股份有限公司

其他476620546.940无0

－自有二号杭州清哲投资管理有限公司

－清哲和融7号私募证券投资其他463752786.750无0基金境内非国有

上海成元投资管理有限公司330575804.810无0法人

上海展览中心(集团)有限公司国有法人275357414.010无0国华人寿保险股份有限公司

其他130626461.900无0

－传统一号

何红军境内自然人48555000.710无0

谢军境内自然人38500000.560无0中国农业银行股份有限公司

其他30015420.440无0上海市分行机关工会委员会

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量股份种类数量上海仲盛虹桥企业管理有限公司172225164人民币普通股172225164

国华人寿保险股份有限公司－万能三号104088332人民币普通股104088332

国华人寿保险股份有限公司－自有二号47662054人民币普通股47662054

杭州清哲投资管理有限公司－清哲和融7号

46375278人民币普通股46375278

私募证券投资基金上海成元投资管理有限公司33057580人民币普通股33057580

上海展览中心(集团)有限公司27535741人民币普通股27535741

国华人寿保险股份有限公司－传统一号13062646人民币普通股13062646何红军4855500人民币普通股4855500谢军3850000人民币普通股3850000中国农业银行股份有限公司上海市分行机关

3001542人民币普通股3001542

工会委员会

上述股东关联关系或一致行上述前十大股东中，上海仲盛虹桥企业管理有限公司为公司控股股动的说明东，上海成元投资管理有限公司为公司控股股东全资子公司。国华人寿保险股份有限公司—万能三号、自有二号和传统一号均属于国

华人寿保险股份有限公司。除前述之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动

6/14上海市天宸股份有限公司2025年第三季度报告人。

前10名股东及前10名无限售杭州清哲投资管理有限公司－清哲和融7号私募证券投资基金通股东参与融资融券及转融通过信用证券账户持有46375278股。何红军通过信用证券账户持有业务情况说明（如有）4855500股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：上海市天宸股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金373919730.94253556811.39

结算备付金--

拆出资金--

交易性金融资产9633212.599599797.58

衍生金融资产--

应收票据--

应收账款24732184.0744235390.89

应收款项融资--

预付款项20322071.7423625569.62

应收保费--

应收分保账款--

应收分保合同准备金--

其他应收款19723974.284132814.37

其中：应收利息--

7/14上海市天宸股份有限公司2025年第三季度报告

应收股利--

买入返售金融资产--

存货1622997081.041588261007.38

其中：数据资源--

合同资产--

持有待售资产--

一年内到期的非流动资产--

其他流动资产14297924.067864722.64

流动资产合计2085626178.721931276113.87

非流动资产：

发放贷款和垫款--

债权投资--

其他债权投资--

长期应收款--

长期股权投资9594487.777481287.40

其他权益工具投资315517746.24654101775.60

其他非流动金融资产13973385.4910376976.11

投资性房地产309064688.50320752958.03

固定资产3797561.066217916.14

在建工程7294199.005542064.24

生产性生物资产--

油气资产--

使用权资产--

无形资产17299809.3317857867.65

其中：数据资源--

开发支出--

其中：数据资源--

商誉--

长期待摊费用17824018.9718372939.52

递延所得税资产59093377.8355670172.01

其他非流动资产--

非流动资产合计753459274.191096373956.70

资产总计2839085452.913027650070.57

流动负债：

短期借款-10000000.00

向中央银行借款--

拆入资金--

交易性金融负债--

衍生金融负债--

应付票据--

应付账款246617714.81513658069.47

预收款项1926230.629397678.83

8/14上海市天宸股份有限公司2025年第三季度报告

合同负债488208307.16395955576.32

卖出回购金融资产款--

吸收存款及同业存放--

代理买卖证券款--

代理承销证券款--

应付职工薪酬5022488.3611448565.83

应交税费180424983.32139910954.00

其他应付款126695231.78177382374.69

其中：应付利息

应付股利2177919.482177927.57

应付手续费及佣金--

应付分保账款--

持有待售负债--

一年内到期的非流动负债25000000.0025000000.00

其他流动负债28312635.2923667526.31

流动负债合计1102207591.341306420745.45

非流动负债：

保险合同准备金--

长期借款177400629.0725000000.00

应付债券--

其中：优先股--

永续债--

租赁负债--

长期应付款--

长期应付职工薪酬--

预计负债--

递延收益--

递延所得税负债76167506.75153777344.39

其他非流动负债--

非流动负债合计253568135.82178777344.39

负债合计1355775727.161485198089.84

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）686677113.00686677113.00

其他权益工具--

其中：优先股--

永续债--

资本公积494252.11494252.11

减：库存股--

其他综合收益222764661.02466007447.00

专项储备--

盈余公积5688030.735688030.73

一般风险准备--

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未分配利润567979263.74383887955.03归属于母公司所有者权益（或股东权

1483603320.601542754797.87

益）合计

少数股东权益-293594.85-302817.14

所有者权益（或股东权益）合计1483309725.751542451980.73

负债和所有者权益（或股东权益）

2839085452.913027650070.57

总计

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨合并利润表

2025年1—9月

编制单位：上海市天宸股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入257859921.72111274634.20

其中：营业收入257859921.72111274634.20

利息收入--

已赚保费--

手续费及佣金收入--

二、营业总成本228575681.75146624908.54

其中：营业成本140976636.2467004190.25

利息支出--

手续费及佣金支出--

退保金--

赔付支出净额--

提取保险责任准备金净额--

保单红利支出--

分保费用--

税金及附加20584493.554120467.33

销售费用10008397.851721461.46

管理费用49762691.6358656821.75

研发费用2317036.40381053.58

财务费用4926426.0814740914.17

其中：利息费用5485798.7618253683.37

利息收入552903.533666861.31

加：其他收益68578.59202269.26

投资收益（损失以“-”号填列）259433.6923487535.96

其中：对联营企业和合营企业的投

-386799.63-资收益以摊余成本计量的金融资

--产终止确认收益

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汇兑收益（损失以“-”号填列）--净敞口套期收益（损失以“-”号填--

列）公允价值变动收益（损失以“-”号

3629824.394828539.72

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）450.00-

资产减值损失（损失以“-”号填列）--

资产处置收益（损失以“-”号填列）60692.97199191.96

三、营业利润（亏损以“-”号填列）33303219.61-6632737.44

加：营业外收入3167125.513144619.75

减：营业外支出4.3693640.00

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）36470340.76-3581757.69

减：所得税费用9987457.2660741.19

五、净利润（净亏损以“-”号填列）26482883.50-3642498.88

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号

26482883.50-3642498.88

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号--

填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净

26473661.21-3579803.78亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

9222.29-62695.10

列）

六、其他综合收益的税后净额-75324981.78-51393710.94

（一）归属母公司所有者的其他综合收

-75324981.78-51393710.94益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益-74822744.61-51393710.94

（1）重新计量设定受益计划变动额--

（2）权益法下不能转损益的其他综

--合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变

-74822744.61-51393710.94动

（4）企业自身信用风险公允价值变

--动

2.将重分类进损益的其他综合收益-502237.17

（1）权益法下可转损益的其他综合

--收益

（2）其他债权投资公允价值变动--

（3）金融资产重分类计入其他综合

--收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备--

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（5）现金流量套期储备--

（6）外币财务报表折算差额-502237.17-

（7）其他--

（二）归属于少数股东的其他综合收益

--的税后净额

七、综合收益总额-48842098.28-55036209.82

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-48851320.57-54973514.72总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额9222.29-62695.10

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.0386-0.0052

（二）稀释每股收益(元/股)0.0386-0.0052

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：上海市天宸股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金340427155.4432681160.75

客户存款和同业存放款项净增加额--

向中央银行借款净增加额--

向其他金融机构拆入资金净增加额--

收到原保险合同保费取得的现金--

收到再保业务现金净额--

保户储金及投资款净增加额--

收取利息、手续费及佣金的现金--

拆入资金净增加额--

回购业务资金净增加额--

代理买卖证券收到的现金净额--

收到的税费返还45263.05-

收到其他与经营活动有关的现金17981927.0071910182.68

经营活动现金流入小计358454345.49104591343.43

购买商品、接受劳务支付的现金438895026.1795943291.22

客户贷款及垫款净增加额--

存放中央银行和同业款项净增加额--

支付原保险合同赔付款项的现金--

拆出资金净增加额--

支付利息、手续费及佣金的现金--

支付保单红利的现金--

12/14上海市天宸股份有限公司2025年第三季度报告

支付给职工及为职工支付的现金45954505.9543877064.13

支付的各项税费41396121.6949236531.91

支付其他与经营活动有关的现金46719250.1265311010.72

经营活动现金流出小计572964903.93254367897.98

经营活动产生的现金流量净额-214510558.44-149776554.55

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金243373943.8616085078.64

取得投资收益收到的现金646233.3229463.06

处置固定资产、无形资产和其他长期资

638000.0011064070.00

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

-72346028.94金净额

收到其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流入小计244658177.1899524640.64

购建固定资产、无形资产和其他长期资

33404705.6430390454.38

产支付的现金

投资支付的现金2500000.00-

质押贷款净增加额--取得子公司及其他营业单位支付的现

--金净额

支付其他与投资活动有关的现金--

投资活动现金流出小计35904705.6430390454.38

投资活动产生的现金流量净额208753471.5469134186.26

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金--

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

--现金

取得借款收到的现金244400637.4710000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流入小计244400637.4710000000.00

偿还债务支付的现金102000008.4029287408.40

分配股利、利润或偿付利息支付的现金15867541.1821023277.75

其中：子公司支付给少数股东的股利、

--利润

支付其他与筹资活动有关的现金--

筹资活动现金流出小计117867549.5850310686.15

筹资活动产生的现金流量净额126533087.89-40310686.15

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-413081.44-2135.77

五、现金及现金等价物净增加额120362919.55-120955190.21

加：期初现金及现金等价物余额242556811.39461937528.26

六、期末现金及现金等价物余额362919730.94340982338.05

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：张烨

13/14上海市天宸股份有限公司2025年第三季度报告

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

上海市天宸股份有限公司董事会

2025年10月29日