上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600620公司简称：天宸股份

上海市天宸股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人杨炯祺及会计机构负责人（会计主管人员）汤伟军

声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司经营风险已在本报告中描述，敬请投资者予以关注，详见本报告中“第三节管理层讨论与分析”等有关章节中关于公司面临风险的描述。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................18

第五节重要事项..............................................20

第六节股份变动及股东情况.........................................30

第七节债券相关情况............................................33

第八节财务报告..............................................34

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告。

备查文件目录

报告期内公司在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《公司章程》指《上海市天宸股份有限公司章程》

公司、本公司、上市公司指上海市天宸股份有限公司

仲盛虹桥、控股股东指上海仲盛虹桥企业管理有限公司

成元投资、控股股东一致行动人指上海成元投资管理有限公司天宸健康指上海天宸健康管理有限公司康复医院公司指上海天宸康复医院有限公司北京辰经晨指北京辰经晨文化传播有限公司

天宸能科指天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司宸桁装饰公司指上海宸桁建筑装饰工程有限公司

天之宸酒店管理（上海）有限公司天之宸指（原名上海天宸物业管理有限公司）元指人民币元

报告期、本期指2026年1月1日至2026年6月30日

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海市天宸股份有限公司公司的中文简称天宸股份

公司的外文名称 SHANGHAI TIANCHEN CO.LTD

公司的外文名称缩写 SHSTC公司的法定代表人叶茂菁

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名许旭羽傅云菲联系地址上海市长宁区仙霞路8号29楼上海市长宁区仙霞路8号29楼

电话021-62782233021-62782233

传真021-62789070021-62789070

电子信箱 xuxuyu@shstc.com fuyunfei@shstc.com

三、基本情况变更简介公司注册地址上海市长宁区延安西路2067号29楼

公司注册地址的历史变更情况1、2004年4月12日，经公司第四届董事会第十六次会议审议通过，公司住所由上海市徐家汇路550号15楼变更为上海市浦东新区康士路17号。

2、2016年12月29日，经公司第八届董事会第三十二次

会议审议通过，根据公司实际经营情况，公司住所由

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上海市浦东新区康士路17号变更为上海市长宁区延安西路2067号29楼。

公司办公地址上海市长宁区仙霞路8号29楼公司办公地址的邮政编码200336

公司网址 www.shstc.com

电子信箱 tc@shstc.com报告期内变更情况查询索引不适用

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《上海证券报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点上海市长宁区仙霞路8号29楼报告期内变更情况查询索引不适用

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 天宸股份 600620 联农股份

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币

16本报告期比上主要会计数据本报告期（－月）上年同期

年同期增减(%)

营业收入91738974.13175467686.65-47.72

利润总额14352949.6225085467.29-42.78

归属于上市公司股东的11017484.4918950345.58-41.86净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-19771871.9917525206.97-212.82利润

经营活动产生的现金流-334541736.90-157811839.58不适用量净额本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

(%)

归属于上市公司股东的1405538764.791452465885.16-3.23净资产

总资产3042651898.242959597417.122.81

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期

（1－6月）期增减(%)

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基本每股收益（元／股）0.01600.0276-42.03

稀释每股收益（元／股）0.01600.0276-42.03

扣除非经常性损益后的基本每股收-0.02880.0255-212.94益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）0.771.26减少0.49个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

%-1.381.17减少2.55个百分点资产收益率（）公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）朝阳农场部分土地征收取得补偿收入

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值45092767.6552281021.10元，结转对准备的冲销部分应的土地成本及摊销

7188253.45元，净损益

为45092767.65元。

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定23556.97财政扶持金

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

其中：交易性金融资产及除同公司正常经营业务相关的有效套期保值其他非流动金融资产持业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债-4038430.38有期间产生的公允价值产生的公允价值变动损益以及处置金融资产

变动损益为-4054639.22和金融负债产生的损益元。

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次

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非经常性损益项目金额附注（如适用）性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-28379.45其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额10291057.63

少数股东权益影响额（税后）-30899.32

合计30789356.48

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）报告期内公司所属行业情况

公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸新能源储能项目、物业租赁等。

2026年，全国房地产政策重心从“推动止跌回稳”转向“着力稳定房地产市场”，围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”的施政体系持续深化。

从政策效果看，核心城市房价企稳迹象初步显现，但行业仍面临市场信心恢复不及预期、三四线城市库存高企等挑战，下半年将进入政策“落地执行、效能释放”的关键阶段。

2026 年上半年，全国房地产市场整体延续“L 型触底、跌幅收窄”的筑底行情，市场呈现“弱复苏、强分化”格局。一方面，新房供应持续收缩，上半年50个典型城市累计新增供应约4697万平方米，同比下降约23.1%，供给约束进一步强化；另一方面，新房成交在二季度出现明显的边际修复，其中4月成交同比转正至约1.6%，6月成交环比微降约0.3%。

储能行业方面，根据中国电力企业联合会与国家电化学储能电站安全监测信息平台联合发布《2026年上半年电化学储能电站行业统计数据》，2026年1-6月，电化学储能呈稳步增长态势，全国电力安委会 24 家企业成员单位新增投运电站 278 座、总装机 21.64GW/60.22GWh，较去年年

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底新增 20%。截至 2026 年 6 月，累计投运电站 2276 座、总装机 130.93GW/336.44GWh，在建电站

231 座、总装机 9.44GW/19.95GWh。

从电站规模看，2026 年 1-6 月，新增电站主要是百兆瓦级以上大型电站，总装机 17.11GW、同比增长67%、装机占比79.04%。截至2026年6月，大型、中型、小型及以下电化学储能电站总装机分别为 95.73GW、34.46GW、0.74GW。百兆瓦级以上大型电站装机占比由 2022 年的 42%提升至

73%，电化学储能逐步向集中式、大型化发展，其应用场景主要为独立储能，占大型电站总装机的

78%以上。

随着近年来储能技术的迭代升级，以及投运年限对电站能效的整体影响，新投运电站的能效水平较好。上半年，电化学储能总充电电量11935GWh、总放电电量10644GWh、平均转换效率89.15%，电网侧储能下网电量 6337GWh、上网电量 5244GWh、平均综合效率 82.75%，平均能量保持率 96.36%。

（二）报告期内公司从事的业务情况

公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸新能源储能项目、物业租赁等。

1、天宸健康城项目开发

公司子公司天宸健康投资建设的天宸健康城东地块 1A 低层办公用房项目自 2022 年 12 月完

成竣工备案后，历年均进行了相关房产销售，目前存量房产仍在销售中。天宸健康城东地块 1B 项目建设工程尚在进行，主要建造办公、酒店及商务综合楼等，预计年内完工。

2、储能业务储能业务方面，公司于2026年3月底接收了位于芜湖市繁昌区的“天宸能源光储一体新能源产业基地项目(一期一阶段)厂房及配套设施”，公司已在该基地部署了储能系统 pack 和集成生产线，兼容 1300Ah/1175Ah/587Ah/628Ah/588Ah/314Ah 等电芯规格，该产线已正式投产且能为相关客户提供储能 pack 和集成服务。

海外业务方面，公司在日本国中国地区岛根县投资建设的 2MW/8MWh 电网侧储能电站已于

2026年6月初并网，公司将以此项目为契机，抓住海外储能市场机遇，为未来拓展海外储能奠定基础。

3、物业租赁业务

公司物业租赁业务也是公司较稳定的收入来源，其中主要来源于闵行区银都路“康复医院”物业及位于北京西城区广义街相关物业的对外租赁。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

报告期内，公司实现营业收入9173.90万元，其中主要系开发的房地产销售收入1339.45万元，物业租赁收入2262.35万元，储能产品销售收入5436.46万元，营业收入较上年同期

17546.77万元减少8372.87万元，减幅为47.72%，主要是由于：（1）本期房地产销售收入为

1339.45万元，较上年同期15084.31万元减少13744.86万元，减幅为91.12%；（2）本期租

赁业务收入为2262.35万元，较上年同期2266.07万元减少3.72万元，减幅为0.16%，与上年同期基本持平；（3）本期储能产品销售收入5436.46万元，上年同期无此项收入；上述因素综合影响使得本期营业收入较上年同期减少。

报告期归属于上市公司股东的净利润为1101.75万元，较上年同期1895.03万元减少

793.28万元，减幅为41.86%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1977.19万元，较上年同期1752.52万元减少3729.71万元，减幅为212.82%。本期公司归属于上市公司股东的净利润减少的主要原因为：（1）本期房产销售收入1339.45万元，房产销售实现毛利525.91万元，上年同期房产销售收入15084.31万元，房产销售实现毛利6488.97万元，故本期房产销

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售业务带来的毛利较上年同期减少约5963.06万元；其他业务毛利较上年同期减少约388.62万

元；（2）本期朝阳农场部分土地征收取得补偿收入5228.10万元，结转对应的土地成本及摊销

718.83万元，产生处置收益4509.27万元，上年同期无此收益；（3）本期因房产销售收入较上

年同期减少，按预征率计提的土地增值税较上年同期减少1075.08万元使得税金及附加减少；

（4）本期交易性金融资产及其他非流动金融资产公允价值下降使得公允价值变动收益较上年同期

减少270.41万元；（5）销售费用、管理费用、财务费用及研发费用较上年同期4335.95万元减

少242.01万元（变动原因详见后述“四、报告期内主要经营情况”）；（6）本期营业外收入较

上年同期减少310.90万元，主要系上年同期因客户违约不予返还的房产销售定金及违约赔偿收入共计250万元，本期无此收益；本期收到政府补助2.36万元，较上年同期66万元减少63.64万元；（7）本期所得税费用较上年同期减少256.63万元。综合以上主要变化因素，本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少。本报告期利润来源主要是朝阳农场部分土地征收取得补偿收益所致，故扣除非经常性损益后本期净利润为亏损。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

报告期内，公司资产负债率较稳定，无明显增长，但公司上年度构成主要营收的房地产销售受市场环境影响较大，具有一定的不稳定性。如该项存量资产能持续地为公司创造收入和现金流入，将会为公司未来业务发展提供重要支撑。

同时，增量业务方面，公司芜湖储能智能制造工厂已正式投产，但尚处于起步阶段，还未有较大的量能产出，如该项业务未来能有序推进，将为公司整体业务持续发展带来有利影响。

公司将通过上述的存量业务与增量业务相结合，以实施“固本培新”的战略方针，逐步重新建立公司的核心竞争力。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入91738974.13175467686.65-47.72

营业成本74403570.5794615435.05-21.36

销售费用3083679.546632789.45-53.51

管理费用34256067.9832203337.726.37

财务费用2959609.563055169.96-3.13

研发费用640105.311468221.11-56.40

经营活动产生的现金流量净额-334541736.90-157811839.58不适用

投资活动产生的现金流量净额40765692.76150071256.57-72.84

筹资活动产生的现金流量净额186746747.19119609841.5456.13

营业收入变动原因说明：本期公司营业收入较上年同期减少8372.87万元，减幅为47.72%，主要是由于：（1）本报告期内房产销售收入为1339.45万元，较上年同期15084.31万元减少13744.86万元，减幅为91.12%；（2）本报告期内储能产品销售收入5436.46万元，而上年同期无此类收入。

由此可见，本期新增的储能产品销售收入不足以抵补房产销售收入的大幅减少，致使营业收入较上年同期减少。

营业成本变动原因说明：本期公司营业成本较上年同期减少2021.19万元，减幅为21.36%，主要

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是由于：（1）因本报告期内房产销售面积较上年同期减少5459.08平米，致使房产销售成本较上年同期减少7781.80万元，减幅为90.54%；（2）本报告期内新能源业务成本5447.57万元，而上年同期无此类成本。以上两项因素的影响是营业成本减少的主要原因。

销售费用变动原因说明：本期公司销售费用较上年同期减少354.91万元，减幅为53.51%，主要是本报告期内房产销售收入减少使得自销人员佣金较上年同期减少。

管理费用变动原因说明：本期公司管理费用较上年同期增加205.27万元，增幅为6.37%，主要是本期子公司开展新能源业务的运营费用增加。

财务费用变动原因说明：本期公司财务费用较上年同期减少9.56万元，总体变化不大。

研发费用变动原因说明：本期公司研发费用较上年同期减少82.81万元，减幅为56.40%，本期子公司研发活动场所发生变更，原分摊入研发费用的租赁费用计入管理费用所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司经营活动产生的现金流量净额比上年同期

减少17672.99万元，其中：1、本期公司经营活动现金流入比上年同期减少15700.28万元，主要

是：（1）本期天宸健康城东 1A项目房产销售收到的现金比上年同期减少 20671.87万元；（2）存放于临时资本金账户中用于设立境外子公司的出资款到账增加现金流入4901.33万元。以上两项是致使经营活动产生的现金流入减少的主要因素；2、本期公司经营活动现金流出比上年同期增加

1972.71万元，主要是子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司支付的项目材料采购及设备组

件等款项增加了现金流出 11107.78 万元，而天宸健康城东 1B 期工程项目根据开发进度结算支付等原因，本期所支付的工程款较上年同期减少8913.13万元，以上两项是致使经营活动产生的现金流出增加的主要因素。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司投资活动产生的现金流量净额比上年同期

减少10930.56万元，主要原因有：（1）本期因处置部分其他权益工具投资收到的款项比上年同期减少14648.30万元致使投资活动产生的现金流入减少；（2）本期因朝阳农场部分土地征收取得补

偿收入4038.54万元致使投资活动产生的现金流入增加；（3）本期支付日本电网侧储能电站建设

款413.30万元致使投资活动产生的现金流出增加。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司筹资活动产生的现金流量净额比上年同期

增加6713.32万元，主要原因有：（1）本期取得银行借款及融资租赁款比上年同期增加3247.34万元，致使筹资活动产生的现金流入增加；（2）偿还银行贷款比上年同期减少4500万元，本期支付融资租赁物租金1045.93万元，以上致使筹资活动产生的现金流出减少3454.07万元。综合以上主要变化因素，本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

√适用□不适用

报告期内，公司的营收主要来源于储能产品销售收入，占营收总额的59.26%，上年同期的营收主要来源于房地产销售收入，占营收总额的85.97%。本期利润主要来源于朝阳农场部分土地征收取得的补偿收益，上期利润主要来源于房产销售业务带来的相关利润。

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

√适用□不适用

本期因朝阳农场部分土地征收取得补偿收入5228.10万元，结转对应的土地成本及摊销

718.83万元，取得处置收益4509.27万元，为非经常性损益。

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期末上年期本期期末数占总资末数占金额较上项目名称本期期末数上年期末数情况说明产的比例总资产年期末变

（%）的比例动比例

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（%）（%）主要是子公司天宸绿色能

源科技（芜湖）有限公司开

163724907.415.38273278357.079.23-40.09展新能源业务采购材料及货币资金

设备组件款项所支付的现金导致本期末货币资金较上年末减少。

主要是子公司天宸绿色能

应收账款106272850.423.4928105920.450.95278.12源科技（芜湖）有限公司开展新能源业务销售储能产品的款项。

主要是子公司天宸绿色能

预付账款110936882.773.6555711708.191.8899.13源科技（芜湖）有限公司开展新能源业务的采购预付款。

其他应收7693317.810.2520592564.660.70-62.64主要是子公司天宸寰球有款限公司收到业务往来款。

存货 1963086373.07 64.52 1816864045.75 61.39 8.05 主要是天宸健康城东 1B项目开发成本的增加。

主要是存放于临时资本金

其他流动47525162.761.5674143388.502.51-35.9账户中用于设立境外子公资产司的出资款到账。

主要是绿地控股股票公允

其他权益168767213.565.55258091879.778.72-34.61价值下降，以及本期出售工具投资了部分绿地控股股票。

主要是子公司天宸绿色能

固定资产42497146.111.405474682.500.18676.25源科技（芜湖）有限公司开展新能源业务投入生产设备所致。

天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司代建合同外工程

在建工程1146017.690.048622363.730.29-86.71项目完工结转以及康复医院电梯及装饰改造工程完工结转所致。

朝阳农场部分土地征收结

无形资产9580022.480.3117113789.890.58-44.02转了交付部分的土地成本及累计摊销。

子公司天宸绿色能源科技

使用权资21290726.420.70（芜湖）有限公司租赁资产产增加。

天宸绿色能源科技（芜湖）

长期待摊26428863.530.8719359192.290.6536.52有限公司代建合同外工程费用项目完工转入。

短期借款23000000.000.76银行流动资金借款增加。

预收账款2359065.570.081065782.950.04121.35主要是租金预收增加。

主要是天宸健康城东 1B

合同负债537280222.7317.66521945115.8817.642.94项目3/7/9号楼代建工程款增加。

长期借款384316380.0912.63225888405.307.6370.14银行借款增加。

主要是绿地控股股票公允

递延所得35919693.561.1858584602.961.98-38.69价值下降以及出售部分绿税负债地控股股票导致递延所得税负债减少。

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2、境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产77508969.24（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为

2.55%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值期初账面价值受限原因

货币资金11000000.0011000000.00履约保函保证金梅州路26弄未售房源及车

库抵押借款；除3/7/9号楼

存货1591576664.531454855237.97代建开发外在建工程抵押借款银都路2889号的房地产抵押借款；徐家汇路550房产投资性房

300241054.05305694402.28及地下车库；北京市西城区

地产广义街5号38套房屋融资租赁抵押

合计1902817718.581771549640.25

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

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(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值变计入权益的累计本期计提本期购买本期出售/赎回资产类别期初数其他变动期末数动损益公允价值变动的减值金额金额

股票258694199.91-54906.15-61859986.4227464679.79169314627.55

其他16912812.03-3999733.0712913078.96

其中：股权投资16912812.03-3999733.0712913078.96

合计275607011.94-4054639.22-61859986.4227464679.79182227706.51证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计入权益的累证券品证券代最初投资成本期公允价值购本期出售金本期投资会计核证券简称资金来源期初账面价值计公允价值变期末账面价值种码本变动损益买额损益算科目动金额其他权

股票600606绿地控股14874194.02自有资金258091879.77-61859986.4227464679.79168767213.56益工具投资交易性

股票601916浙商银行448552.00自有资金276032.00-37228.00238804.00金融资产交易性

股票601077渝农商行371746.24自有资金326288.14-17678.1516208.84308609.99金融资产

合计15694492.26258694199.91-54906.15-61859986.4227464679.7916208.84169314627.55证券投资情况的说明

□适用√不适用

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私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

√适用□不适用

上海市天宸股份有限公司分别于2024年11月14日召开第十一届董事会第九次会议、于2024年12月2日召开公司2024年第二次临时股东大会，审议并通过了《关于授权公司经营管理层处置金融资产的议案》，授权公司经营管理层根据市场行情和公司实际情况处置所持有的绿地控股集团股份有限公司（以下简称“绿地控股”，证券代码：600606）的股份，共计311477036股，处置方式包括但不限于集中竞价方式、大宗交易方式等。若绿地控股发生送股，资本公积金转增股本等股份变动事项，公司拟出售数量将相应增加。绿地控股现总股本为14054218314股，公司持有绿地控股

311477036股，持股比例为2.22%。具体内容详见公司公告编号：临2024-041、临2024-042、临2024-043和临2024-045。

2025年5月8日至2025年12月19日期间，公司通过集中竞价交易系统累计出售绿地控股股份156000000股，占其总股本的1.11%。公司出售上

述156000000股绿地控股股份累计成交金额为265943433.00元（扣除手续费等交易费用后为265754603.80元）。截至2025年12月31日，公司仍持有绿地控股155477036股，持股比例约为1.11%。

2026年1月29日至2026年2月25日期间，公司通过集中竞价交易系统累计出售绿地控股股票16000000股，占其总股本0.11%。公司出售上述

16000000股绿地控股股份累计成交金额为27484194.00元（扣除手续费等交易费用后为27464679.79元）。截至2026年6月30日，公司仍持有

绿地控股139477036股，持股比例约为0.99%。

按照相关会计准则规定，公司持有的绿地控股股票被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。公司处置该股票时，按处置股数对应的金额，将之前计入其他综合收益的相应利得或损失从其他综合收益转入留存收益，此处置行为不会影响公司报表利润。

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

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上海天宸健康管健康管理、房地产

子公司130500.00245052.71108052.492814.09-12.07-27.80理有限公司开发新兴能源技术研天宸绿色能源科

发、新兴能源设备技（芜湖）有限子公司50000.0031792.3712277.015436.46-1476.47-1154.22及元器件制造和公司销售组织文化艺术交北京辰经晨文化

子公司流活动、自有房产1000.0010589.381624.95546.10111.56111.56传播有限公司租赁

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报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用报告期内取得和公司名称对整体生产经营和业绩的影响处置子公司方式

芜湖天宸达翔新能源技术有限2026年1-6月实现净利润-506706.90元，实现归设立取得

公司属于母公司所有者的净利润-258420.52元。

上海繁昇新能源有限公司设立取得2026年1-6月尚未实际经营。

芜湖繁垅新能源科技有限公司设立取得2026年1-6月尚未实际经营。

2026年1-6月实现净利润-1028.65元，实现归属

上海菁佳医院管理有限公司注销

于母公司所有者的净利润-1028.65元。

其他说明

√适用□不适用

1、上海天宸健康管理有限公司

该公司注册资本130500万元人民币，公司所持权益比例100%，主营健康管理、房地产开发。

截至本报告期末，该公司总资产245052.71万元，净资产108052.49万元。本报告期内该公司净利润-27.80万元，比上年同期净利润3281.23万元减少3309.03万元，主要是因为本期实现的天宸健康城东 1A 项目房产销售收入较上年减少。

2、天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司

该公司注册资本50000万元人民币，公司所持权益比例100%，主营新兴能源技术研发、新兴能源设备及元器件制造和销售。截至本报告期末，该公司总资产31792.37万元，净资产

12277.01万元。本报告期内该公司净利润-1154.22万元，比上年同期净利润-629.37万元增加

亏损524.85万元，主要是本期开展新能源业务增加运营费用导致管理费用增加。

3、北京辰经晨文化传播有限公司

该公司注册资本1000万元人民币，公司所持权益比例100%，主营组织文化艺术交流活动、自有房屋租赁。截至本报告期末，该公司总资产10589.38万元，净资产1624.95万元。本报告期内该公司实现营业收入546.10万元，净利润111.56万元，比上年同期净利润-90.02万元增加

201.58万元，主要是本期公务车等资产折旧年限期满不再计提折旧致使管理费用减少，从而净利润增加。

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

对于房地产业务，受市场环境及相关政策因素比较大，但如果市场需求持续疲软，房价下行压力犹存，可能导致公司项目销售进度缓慢，进而对公司营业收入及利润产生不利影响。对此，公司将严格控制成本，审慎决策应对行业波动，持续优化业务结构。

对于储能业务，当前核心风险集中在产能过剩与低价内卷、安全合规趋严、盈利模式单一、

原材料波动、技术与并网门槛抬升。众多储能行业头部企业针对风险提出采取产能优化、安全升级、多元收益、供应链管控、技术差异化等策略来降低风险，对此，公司将实时关注市场动态及政策风险，从经营策略上锚定储能行业高价值赛道，抓住市场机遇，突出项目开发、智能制造、电力运营交易等综合能力比拼。

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(二)其他披露事项

□适用√不适用

17/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明叶茂菁董事长选举换届换届选举王学进副董事长选举换届换届选举叶志坚董事选举换届换届选举冀爱萍董事选举换届换届选举陈文彬董事选举换届换届选举谢俊董事选举换届换届选举颜晓斐独立董事选举换届换届选举张春明独立董事选举换届换届选举

David Hao Huang 独立董事 选举 换届 换届选举袁盛总经理选举换届换届选举许旭羽董事会秘书选举换届换届选举杨炯祺财务负责人选举换届换届选举潘学军董事离任换届届满离任邬显顺总工程师离任换届届满离任

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用1、2026年6月8日，公司以通讯方式召开第十一届董事会第二十一次会议，审议通过了《关于公司董事会换届选举暨提名公司第十二届董事会非独立董事候选人的议案》及《关于公司董事会换届选举暨提名公司第十二届董事会独立董事候选人的议案》，详见公告临2026-018。

2026年6月30日召开了公司2025年年度股东会，审议并通过了《关于公司董事会换届选举暨选举公司第十二届董事会非独立董事的议案》及《关于公司董事会换届选举暨选举公司第十二届董事会独立董事的议案》，详见公告临2026-021。

2、2026年7月23日，公司以通讯方式召开第十二届董事会第一次会议，会议审议并选举产

生了公司第十二届董事会董事长、副董事长和各专业委员会组成人员，并聘任了公司总经理、董事会秘书和财务负责人，以上高级管理人员的任期自审议通过之日起至公司第十二届董事会届满时止。详见公告临2026-024。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

18/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

19/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及如未能是否是否时履行应及时履承诺承诺承诺有履承诺及时承诺方承诺时间说明未完行应说背景类型内容行期期限严格成履行的明下一限履行具体原因步计划

（1）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天宸股份的实际控制人期间，叶氏公司将不控股中国国内其他任何主业为房地产业的 A 股上市公公司实于2011年4月

司；（2）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天宸股份的实际控制人期际控制30日公告的关间，如在中国国内任何天宸股份已有房地产投资项目的城市或地区人（叶于公司实际控解决中，叶氏公司寻找到任何拟控制且符合天宸股份整体发展规划的房地立培、制人发生变更长期

收购同业产投资项目时，则将事先通知天宸股份，天宸股份有权优先考虑与叶否是不适用不适用叶茂的《详式权益承诺报告竞争氏公司合作投资该项目；（3）在叶立培先生和叶茂菁先生作为天宸菁）及变动书》中做

书或股份的实际控制人期间，如天宸股份有意向与叶氏公司共同投资某一其关联出承诺，属于权益房地产项目并还有其他主体有意向与叶氏公司共同投资同一房地产投方长期承诺。

变动资项目时，则在同等条件下，叶氏公司将优先选择与天宸股份共同投报告资，但叶氏公司有权选择不投资该项目。

书中公司实（1）不利用对天宸股份的控制地位及影响谋求天宸股份在业务合作于2011年4月所作际控制等方面给予叶立培先生和叶茂菁先生以任何形式享有实际控制权的公30日公告的关

承诺人（叶司及其子公司中的任何一家或数家（以下简称“叶氏公司”）优于市于公司实际控解决

立培、场第三方的权利；（2）不利用对天宸股份的控制地位及影响谋求与制人发生变更长期关联否是不适用不适用叶茂天宸股份达成交易的优先权利；（3）如果确属需要，叶氏公司与天的《详式权益承诺交易菁）及宸股份之间的关联交易将以市场公允价格进行，保证不利用该类交易变动书》中做其关联从事任何损害天宸股份利益的行为；（4）保证不会以侵占天宸股份出承诺，属于方利益为目的，与天宸股份之间开展显失公平的关联交易。长期承诺。

20/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

21/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

七、重大诉讼、仲裁事项

√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

报告期内：

承担诉讼(仲诉讼

起诉应诉诉讼诉讼(仲裁)诉讼(仲()连带()诉讼(仲裁)涉裁)是否形(仲裁)申请（被申仲裁诉讼仲裁基本情况审理结果及裁)判决执责任及金额成预计负进展情

方请）方类型影响行情况方债及金额况

原告上海市天宸股份有限公司（简称“天宸股份”）与被

告上海艺然草坪工程有限公司（简称“艺然公司”）签订

《土地种植协议》，将上海市浦东新区（原南汇区）朝阳农场3街坊3/1丘土地（简称“朝阳农场”）出租给艺然公司农业耕种。《土地种植协议》到期后，天宸股份多次被告艺然公已申请执

函告艺然公司要求艺然公司归还土地并支付违约金，但艺司应于判决行；由于艺

然公司拒不履行。故天宸股份诉请：生效之日起然公司注

上海市上海艺1、判令被告立即归还案涉土地“朝阳农场”；十日内向原销，现已经天宸股然草坪民事2、判令被告立即支付违约金508492.932元（年租金告天宸股份无710670.89否执行中成功追加

份有限工程有诉讼135080，逾期五天以上，按照日租金双倍支付违约金，支付土地占被告注销公司限公司暂计至2023年11月6日，实际计算至清偿之日止）；用费前的股东

3、本案诉讼费由被告承担。430000

为被执行

诉讼过程中，艺然公司同意归还土地并于2024年7月24元。

人。

日办理归还土地的交接手续，故在2024年7月26日庭审中，天宸股份撤回上述诉请1，并变更诉请2为：判令被告立即支付违约金（实际为土地占用费，因被告逾期返还土地，故按照合同约定按照土地租金的两倍主张），自2021年12月20日计算至2024年7月24日止，共计710670.89

22/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告元。

判决生效后，天宸股份在申请强制执行中发现被告注销，故向长宁法院申请追加被告注销前的股东为被执行人。

原告上海融恒智能科技有限公司（以下简称“融恒公司”）与被告上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康”）于2022年6月签署有偿委托合同，约定天宸健康一、确认解委托融恒公司代办天宸健康城东地块项目自来水开通配除融恒公司套事宜。后，天宸健康解除该委托合同，融恒公司因此向与天宸健康法院起诉，诉请：签订的《委上海天

1、判令天宸健康向原告赔偿直接损失1660957.69元和托合同》中

宸健康

预期可得利益1323334.05元（共计2984291.74元）；天宸健康城管理有

上海融2、判令上海市天宸股份有限公司对上述款项承担连带清东地块项目限公

恒智能 民 事 偿责任。 二审审 1-B 期的相 已支付完司、上无2984291.74否

科技有诉讼一审过程中，天宸健康提出反诉：结关内容；毕。

海市天

限公司判令融恒公司支付律师费7万元。二、天宸健宸股份后，上海市闵行区人民法院判决：康于判决生有限公

1、确认解除委托合同中关于东 1B 期的相关内容； 效之日起十

司

2、天宸健康赔偿融恒公司20万元；日内赔偿融

3、驳回融恒公司其它诉讼请求；恒公司

4、驳回天宸健康诉讼请求。200000后，融恒公司不服一审判决，提起上诉。元。

上海市第一中级人民法院审理后作出终审判决：

驳回融恒的上诉，维持原判。

(三)其他说明

□适用√不适用

23/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

24/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用公司于2023年6月26日召开2022年年度股东大会，审议并通过了《关于拟受让控股子公司少数股东股权暨关联交易的议案》，拟受让控股子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）少数股东持有的15%股权，其中关联方上海科迅投资管理有限公司（以下简称“科迅投资”）持有天宸健康8.25%股份，关联方上海峰盈企业发展有限公司（以下简称“上海峰盈”）持有天宸健康6.75%股份。受让完成前，公司持有天宸健康管理公司85%股权。受让完成后，本公司将合计持有天宸健康100%股权。该股权受让款的支付方式为公司通过向科迅投资、上海峰盈转让天宸健康管理公司东地块 1B 项目部分在建物业并由天宸健康管理公司代为其建设的方式。该股权受让款扣除2022年12月31日双方确认的在建物业价值后的剩余款项14815.37万元（其中：科迅投资7609.37万元，上海峰盈7206.00万元）作为代建工程往来款。

在代建物业建设施工中，扣除已结算的代建工程款、代建管理费等费用后，截止2026年6月30日的上述代建工程往来款的余额为3045.10万元（其中：科迅投资779.96万元，上海峰盈

2265.14万元）。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

√适用□不适用

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

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3、租赁情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币租赁是否租赁资产涉收益租赁收益对公关联出租方名称租赁方名称租赁资产情况租赁起始日租赁终止日租赁收益关联及金额确定司影响关系交易依据北京辰经晨北京顺仁兴北京市西城区广义街5房屋本期为公司贡

2024年22034年1月

文化传播有企业管理有号1-2层物业，租赁面946430004506811.26租赁献利润否月1日31日

限公司限公司积为10208.45平方米合同4506811.26上海市闵行区银都路

2889号房屋[产证编

上海天宸健上海天宸康房屋本期为公司贡

号：沪（2020）闵字不2024年102044年9月康管理有限复医院有限3880000009238095.24租赁献利润否

动产权第060536号]，月1日30日公司公司合同9238095.24

建筑面积：36805.00平方米租赁情况说明

1、上海市天宸股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年1月10日公告披露，公司全资子公司北京辰经晨文化传播有限公司（以下简称“辰经晨”）与北京顺仁兴企业管理有限公司（以下简称“顺仁兴”）签署了《房屋租赁合同》。辰经晨将持有的北京市西城区广义街5号1-2层物业出租给顺仁兴，租赁面积为10208.45平方米，租赁期限为10年，租金单价人民币2.6元/平方米*天，10年租金总计人民币9464.30万元，具体详见公司公告临2024-002。

2、公司于2024年8月28日公告披露，公司全资子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）拟与上海天宸康复医院有限公司（以下简称“康复医院公司”）签署《房屋租赁合同》，约定天宸健康管理公司作为房屋产权人，将坐落于上海市闵行区银都路2889号房屋[产证编号：沪（2020）闵字不动产权第060536号]出租给康复医院公司作为医院及相关配套服务经营（包括但不限于餐饮、药店、超市）使用（具体由康复医院公司依法自行申请），租期为20年，租金总收入预计为人民币3.88亿元。2024年9月13日，公司召开2024年第一次临时股东大会审议通过前述租赁事项相关议案。具体详见公司公告临2024-028、临2024-034。

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(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是担保物是否为与上市被担保生日期担保担保担保主债务否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保金额（如关联方公司的方(协议签起始日到期日类型情况履行完否逾期金额情况关系

)有）担保关系署日毕

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计20162.80

报告期末对子公司担保余额合计（B） 51710.97

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 51710.97

担保总额占公司净资产的比例(%)36.79

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额

（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明

子公司天宸健康本期归还贷款本金100万元，提取银行借款15842.80万元；子公担保情况说明司天宸能科本期归还融资租赁款本金540.67万元，归还期初计提的融资租赁利息

22.68万元，取得融资租赁款2020万元；子公司天之宸本期提取银行借款200万元；

27/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

孙公司天宸储能本期提取银行借款1000万元；子公司宸桁装饰公司本期提取银

行借款800万元；子公司宸颐创公司本期提取银行借款300万元；截止本报告期末，对子公司担保余额合计51710.97万元。

28/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

29/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)19952

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记股东名称报告期内比例限售条或冻结情况期末持股数量股东性质（全称）增减(%)件股份股份数数量状态量

上海仲盛虹桥企017222516425.080无0境内非国有法人业管理有限公司国华人寿保险股

份有限公司－万010408833215.160无0其他能三号国华人寿保险股

份有限公司－自0476620546.940无0其他有二号杭州清哲投资管

理有限公司－清

70463752786.750无0其他哲和融号私募

证券投资基金

上海成元投资管0330575804.810无0境内非国有法人理有限公司

30/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

上海展览中心(集

)0275357414.010无0国有法人团有限公司国华人寿保险股

份有限公司－传0130626461.900无0其他统一号

何红军348650083420001.210无0境内自然人

谢军5000039000000.570无0境内自然人

易雪珍76000036350000.530无0境内自然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流股份种类及数量股东名称通股的数量种类数量上海仲盛虹桥企业管理有限公司172225164人民币普通股172225164

国华人寿保险股份有限公司－万能三号104088332人民币普通股104088332

国华人寿保险股份有限公司－自有二号47662054人民币普通股47662054

杭州清哲投资管理有限公司－清哲和融7号私46375278人民币普通股46375278募证券投资基金上海成元投资管理有限公司33057580人民币普通股33057580

上海展览中心(集团)有限公司27535741人民币普通股27535741

国华人寿保险股份有限公司－传统一号13062646人民币普通股13062646何红军8342000人民币普通股8342000谢军3900000人民币普通股3900000易雪珍3635000人民币普通股3635000前十名股东中回购专户情况说明无

上述股东委托表决权、受托表决权、无放弃表决权的说明

上述前十大股东中，上海仲盛虹桥企业管理有限公司为公司控股股东，上海成元投资管理有限公司为公司控股股东的全资子公司。国华人寿保险股份有限公司—万能三号、自有二号和传上述股东关联关系或一致行动的说明

统一号均属于国华人寿保险股份有限公司。除前述之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量无的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用

31/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

32/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

33/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：上海市天宸股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注七2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金1163724907.41273278357.07结算备付金拆出资金

交易性金融资产23066700.393121630.78衍生金融资产应收票据

应收账款5106272850.4228105920.45应收款项融资

预付款项8110936882.7755711708.19应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款97693317.8120592564.66

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货101963086373.071816864045.75

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1347525162.7674143388.50

流动资产合计2402306194.632271817615.40

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资178994474.509860623.59

其他权益工具投资18168767213.56258091879.77

其他非流动金融资产1910393792.5614393501.39

投资性房地产20299419901.29305052197.09

固定资产2142497146.115474682.50

在建工程221146017.698622363.73生产性生物资产

34/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

油气资产

使用权资产2521290726.42

无形资产269580022.4817113789.89

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用2826428863.5319359192.29

递延所得税资产2951827545.4749811571.47其他非流动资产

非流动资产合计640345703.61687779801.72

资产总计3042651898.242959597417.12

流动负债：

短期借款3223000000.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款36290817884.21319803381.35

预收款项372359065.571065782.95

合同负债38537280222.73521945115.88卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬391669488.967561338.59

应交税费40119718113.57151153538.49

其他应付款4169113649.3694650281.17

其中：应付利息

应付股利9044690.612177919.48应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债4323999991.6025000000.00

其他流动负债4439783673.9630567994.11

流动负债合计1107742089.961151747432.54

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款45384316380.09225888405.30应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债4722708061.46

长期应付款4886021697.0571226805.56长期应付职工薪酬预计负债递延收益

35/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

递延所得税负债2935919693.5658584602.96其他非流动负债

非流动负债合计528965832.16355699813.82

负债合计1636707922.121507447246.36

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）53686677113.00686677113.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积55494252.11494252.11

减：库存股

其他综合收益57109805408.13180202040.48专项储备

盈余公积595688030.735688030.73一般风险准备

未分配利润60602873960.82579404448.84

归属于母公司所有者权益1405538764.791452465885.16（或股东权益）合计

少数股东权益405211.33-315714.40所有者权益（或股东权1405943976.121452150170.76益）合计

负债和所有者权益3042651898.242959597417.12（或股东权益）总计

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：汤伟军母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：上海市天宸股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注十九2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金38078787.48123380041.41

交易性金融资产547413.99602320.14衍生金融资产应收票据

应收账款17878885.581819986.51应收款项融资

预付款项88173.20812119.00

其他应收款2138823906.57108790673.33

其中：应收利息5784370.705784370.70

应收股利42459630.6842459630.68

存货2690928.472628484.78

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

36/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

其他流动资产586586.03476473.39

流动资产合计188694681.32238510098.56

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资31880642355.331881508504.42

其他权益工具投资168767213.56258091879.77

其他非流动金融资产8611892.5412401848.89

投资性房地产2481586.142626174.80

固定资产1465742.041391692.69在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产9580022.4817113789.89

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用1732643.881947456.42递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计2073281455.972175081346.88

资产总计2261976137.292413591445.44

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款5436039.905436039.90

预收款项1481507.35802505.15

合同负债12997382.0619413008.17

应付职工薪酬187676.081583316.11

应交税费11458785.9338191610.97

其他应付款548295980.12611459434.05

其中：应付利息

应付股利9044690.612177919.48持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计579857371.44676885914.35

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

37/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债35919693.5658584602.96其他非流动负债

非流动负债合计35919693.5658584602.96

负债合计615777065.00735470517.31

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）686677113.00686677113.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积40929145.9240929145.92

减：库存股

其他综合收益115419764.69181133553.12专项储备

盈余公积168563138.49168563138.49

未分配利润634609910.19600817977.60所有者权益（或股东权1646199072.291678120928.13益）合计

负债和所有者权益2261976137.292413591445.44（或股东权益）总计

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：汤伟军合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注七2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入91738974.13175467686.65

其中：营业收入6191738974.13175467686.65利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本117569390.21151856077.38

其中：营业成本6174403570.5794615435.05利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加622226357.2513881124.09

销售费用633083679.546632789.45

38/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

管理费用6434256067.9832203337.72

研发费用65640105.311468221.11

财务费用662959609.563055169.96

其中：利息费用3898116.663832260.42

利息收入265554.21445356.89

加：其他收益67192913.0868578.59投资收益（损失以“-”号68-849940.25-407898.20填列）

其中：对联营企业和合营企-866149.09-437448.04业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-70-4054639.22-1350585.48“”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以-7345092767.652227.01“”号填列）三、营业利润（亏损以“-”号填14550685.1821923931.19列）

加：营业外收入7452519.103161540.46

减：营业外支出75250254.664.36四、利润总额（亏损总额以“-”14352949.6225085467.29号填列）

减：所得税费用763614539.406180829.35五、净利润（净亏损以“-”号填10738410.2218904637.94列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”10738410.2218904637.94号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-”11017484.4918950345.58（净亏损以“号填列）2.少数股东损益（净亏损以-”-279074.27-45707.64“号填列）六、其他综合收益的税后净额-51077833.73-102126764.22

（一）归属母公司所有者的其他-51077833.73-102126764.22综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综-46394989.81-101584917.22

合收益

39/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值-46394989.81-101584917.22变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合-4682843.92-541847.00

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-4682843.92-541847.00

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-40339423.51-83222126.28

（一）归属于母公司所有者的综-40060349.24-83176418.64合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收-279074.27-45707.64益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.01600.0276

（二）稀释每股收益(元/股)0.01600.0276

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：汤伟军母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注十九2026年半年度2025年半年度

一、营业收入42719307.233095947.73

减：营业成本4259377.48259377.48

税金及附加303148.16516131.14销售费用

管理费用14160068.8013425414.54研发费用

财务费用-31833.47-210904.11

其中：利息费用

利息收入39271.09219723.03

加：其他收益31830.1631372.31投资收益（损失以“-”号5-849940.25-407898.20填列）

40/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

其中：对联营企业和合营企-866149.09-437448.04业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以--3844862.50-1038110.13“”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以45092767.65“-”号填列）二、营业利润（亏损以“-”号填28458341.32-12308707.34列）

加：营业外收入8305.18660040.00

减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“-”28466646.50-11648667.34号填列）

减：所得税费用7116661.63-3145617.32四、净利润（净亏损以“-”号填21349984.87-8503050.02列）

（一）持续经营净利润（净亏损“-”21349984.87-8503050.02以号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-46394989.81-101584917.22

（一）不能重分类进损益的其他-46394989.81-101584917.22综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值-46394989.81-101584917.22

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

41/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

7.其他

六、综合收益总额-25045004.94-110087967.24

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.0311-0.0124

（二）稀释每股收益(元/股)0.0311-0.0124

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：汤伟军合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注七2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的35115392.99234907837.67现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还25278.8844473.00

收到其他与经营活动有关的7856677466.7513868668.95现金

经营活动现金流入小计91818138.62248820979.62

购买商品、接受劳务支付的326412821.00308124399.54现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的28015398.2931297926.95现金

支付的各项税费48854299.3231588733.38

42/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

支付其他与经营活动有关的7823077356.9135621759.33现金

经营活动现金流出小计426359875.52406632819.20

经营活动产生的现金流-334541736.90-157811839.58量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金27464679.79178501224.61

取得投资收益收到的现金16208.8429549.84

处置固定资产、无形资产和40385373.826000.00其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计67866262.45178536774.45

购建固定资产、无形资产和27100569.6925965517.88其他长期资产支付的现金

投资支付的现金2500000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的78现金

投资活动现金流出小计27100569.6928465517.88

投资活动产生的现金流40765692.76150071256.57量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金181427974.79169154611.87

收到其他与筹资活动有关的7820200000.00现金

筹资活动现金流入小计202627974.79169154611.87

偿还债务支付的现金1000008.4046000008.40

分配股利、利润或偿付利息4421876.613544761.93支付的现金

其中：子公司支付给少数股

东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的7810459342.59现金

筹资活动现金流出小计15881227.6049544770.33

筹资活动产生的现金流186746747.19119609841.54量净额

四、汇率变动对现金及现金等-2524152.71-168922.21价物的影响

五、现金及现金等价物净增加-109553449.66111700336.32额

43/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

加：期初现金及现金等价物262278357.07242556811.39余额

六、期末现金及现金等价物余152724907.41354257147.71额

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：汤伟军母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的2991723.714142960.58现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的215844.47115825286.33现金

经营活动现金流入小计3207568.18119968246.91

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工及为职工支付的5873640.024530802.50现金

支付的各项税费41830764.44658229.25

支付其他与经营活动有关的108401230.9498759657.56现金

经营活动现金流出小计156105635.40103948689.31

经营活动产生的现金流量净-152898067.2216019557.60额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金27464679.79173947650.61

取得投资收益收到的现金16208.8429549.84

处置固定资产、无形资产和40385373.826000.00其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计67866262.45173983200.45

购建固定资产、无形资产和269449.161321840.00其他长期资产支付的现金

投资支付的现金107500000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计269449.16108821840.00

投资活动产生的现金流67596813.2965161360.45量净额

44/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加-85301253.9381180918.05额

加：期初现金及现金等价物123380041.4151125861.60余额

六、期末现金及现金等价物余38078787.48132306779.65额

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：汤伟军

45/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工一项目具专般少数股东权

减：所有者权益合计

实收资本(或项风其益优永资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润小计

股本)其储险他先续股他备准股债备

一、上年期末余额686677113.00494252.11180202040.485688030.73579404448.841452465885.16-315714.401452150170.76

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额686677113.00494252.11180202040.485688030.73579404448.841452465885.16-315714.401452150170.76

三、本期增减变动金额-70396632.3523469511.98-46927120.37720925.73-46206194.64（减少以“-”号填列）

（一）综合收益总额-51077833.7311017484.49-40060349.24-279074.27-40339423.51

（二）所有者投入和减少1000000.001000000.00资本

1．所有者投入的普通股1000000.001000000.00

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配-6866771.13-6866771.13-6866771.13

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的-6866771.13-6866771.13-6866771.13

分配

4．其他

（四）所有者权益内部结-19318798.6219318798.62转

46/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存-19318798.6219318798.62

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额686677113.00494252.11109805408.135688030.73602873960.821405538764.79405211.331405943976.12

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般少数股东权

减：所有者权益合计

实收资本(或股项风其益优永资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)其他先续储险他股股债备准备

一、上年期末余额686677113.00494252.11466007447.005688030.73383887955.031542754797.87-302817.141542451980.73

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额686677113.00494252.11466007447.005688030.73383887955.031542754797.87-302817.141542451980.73

三、本期增减变动金额

“-”-224589307.04131112731.70-93476575.34-45707.64-93522282.98（减少以号填列）

（一）综合收益总额-102126764.2218950345.58-83176418.64-45707.64-83222126.28

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

47/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-10300156.70-10300156.70-10300156.70

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备3．对所有者（或股-10300156.70-10300156.70-10300156.70东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部-122462542.82122462542.82结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转-122462542.82122462542.82

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额686677113.00494252.11241418139.965688030.73515000686.731449278222.53-348524.781448929697.75

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：汤伟军母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

其他权益工具

项目实收资本(或股减：库专项

)永续资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计本优先股其他存股储备债

48/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

一、上年期末余额686677113.0040929145.92181133553.12168563138.49600817977.601678120928.13

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额686677113.0040929145.92181133553.12168563138.49600817977.601678120928.13三、本期增减变动金额（减少“-”-65713788.4333791932.59-31921855.84以号填列）

（一）综合收益总额-46394989.8121349984.87-25045004.94

（二）所有者投入和减少资本-10079.77-10079.77

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他-10079.77-10079.77

（三）利润分配-6866771.13-6866771.13

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-6866771.13-6866771.13

3．其他

（四）所有者权益内部结转-19318798.6219318798.621．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留

存收益

5．其他综合收益结转留存收益-19318798.6219318798.62

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额686677113.0040929145.92115419764.69168563138.49634609910.191646199072.29

2025年半年度

项目

实收资本(或股其他权益工具资本公积减：库其他综合收益专项盈余公积未分配利润所有者权益合计

49/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

本)优先股永续债其他存股储备

一、上年期末余额686677113.0040929145.92465663790.54168563138.49438317902.581800151090.53

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额686677113.0040929145.92465663790.54168563138.49438317902.581800151090.53三、本期增减变动金额（减少“-”-224047460.04103659336.10-120388123.94以号填列）

（一）综合收益总额-101584917.22-8503050.02-110087967.24

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他

（三）利润分配-10300156.70-10300156.70

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-10300156.70-10300156.70

3．其他

（四）所有者权益内部结转-122462542.82122462542.821．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留

存收益

5．其他综合收益结转留存收益-122462542.82122462542.82

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额686677113.0040929145.92241616330.50168563138.49541977238.681679762966.59

公司负责人：叶茂菁主管会计工作负责人：杨炯祺会计机构负责人：汤伟军

50/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

上海市天宸股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系于1992年5月经上海市农

业委员会沪农委(92)第107号文批准，采用公开募集方式设立的股份有限公司。公司的统一社会信用代码：91310000132210173W，公司股票于 1992 年 11 月在上海证券交易所上市，所属行业为综合类。

2006年3月20日公司股权分置改革相关股东大会决议通过：公司非流通股股东为使其持有

的本公司非流通股获得流通权而向本公司流通股股东支付的对价为：流通股股东每持有10股将

获得3.3股的股份对价。实施上述送股对价后，公司股份总数不变，股份结构发生相应变化。

2009年4月1日，上海仲盛虹桥企业管理有限公司持有公司的48278533股有限售条件股

上市流通，变为无限售条件股。公司股份已全部为无限售条件股。

根据公司2008年度股东大会决议，本公司以2008年12月31日的总股本320129190股为基数，向全体股东每10股送红股1股，送股数总额为32012919股，送股后股本总数为

352142109股。

根据公司2010年度股东大会决议，本公司以2010年12月31日的总股本352142109股为基数，向全体股东每10股送红股3股，送股数总额为105642633股，送股后股本总数为

457784742股。

根据公司2015年度股东大会决议，本公司以2015年12月31日的总股本457784742股为基数，向全体股东每10股送红股5股，送股数总额为228892371股，送股后股本总数为

686677113股。

截止2026年6月30日，本公司注册资本为686677113元，累计发行股本总数686677113股，全部为无限售条件股份。公司注册地：上海市长宁区延安西路2067号29楼，总部办公地为上海市长宁区仙霞路8号29楼，经营范围为：实业投资、信息网络安全产品开发、国内贸易（除专项规定）、房地产开发经营。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】本公司的第一大股东为上海仲盛虹桥企业管理有限公司，本公司的实际控制人为叶立培、叶茂菁。

本财务报表业经公司董事会于2026年8月27日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会

计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用本公司财务报表以持续经营为编制基础。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。

51/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2026年6月30日的合并及母公司财务状况以及2026年半年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用本公司营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司以人民币为记账本位币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币，天宸寰球有限公司的记账本位币为港币，天宸绿色能源科技（日本）有限公司的记账本位币为日元。本财务报表以人民币列示。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项200万元应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要

200万元

的本期重要的应收款项核销200万元重要的在建工程单个项目预算大于800万元账龄超过一年的重要合同负债200万元

账龄超过一年的重要应付款项单项占应付账款总额5%以上子公司净利润的绝对值占合并净利润的绝对

重要的非全资子公司值5%以上，或子公司净资产占合并净资产1%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债

务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

52/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

2、合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债

表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

（2）处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉

之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期

限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

1、外币业务

外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原

则处理外，均计入当期损益。

2、外币财务报表的折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交

53/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告易发生日的即期汇率（或：采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。提示：若采用此种方法，应明示何种方法何种口径）折算。

处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用

本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

1、金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融负债：

1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或

金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

按照上述条件，本公司指定的这类金融负债主要包括：（具体描述指定的情况）

2、金融工具的确认依据和计量方法

（1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

54/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其

他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其

他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

（6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、

应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

3、金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）所转移金融资产的账面价值；

（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

55/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

（1）终止确认部分的账面价值；

（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

4、金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

56/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。

12、应收票据

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具。

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具。

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具。

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

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1、存货的分类和成本

存货分类为：原材料、库存商品、在产品、开发成本、开发产品、工程成本、装修产品、出租开发产品等

存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。

2、发出存货的计价方法

存货发出时按先进先出法计价。

3、存货的盘存制度

采用永续盘存制。

4、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法；

（2）包装物采用一次转销法。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

58/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

1、持有待售

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处

置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计

出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

19、长期股权投资

√适用□不适用

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长

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期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公

司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权

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益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价

款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

20、投资性房地产

(1)如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行

21、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(2)折旧方法

√适用□不适用

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-304%3.20%-4.80%

机器设备年限平均法5-104%9.60%-19.2%运输设备

其中：公务车年限平均法54%19.20%

固定资产装修费年限平均法50%20.00%

实验室设备年限平均法54%19.20%

其他设备年限平均法54%19.20%

61/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

22、在建工程

√适用□不适用

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。

23、借款费用

√适用□不适用

1、借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状

态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

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26、无形资产

使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1、无形资产的计价方法

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

项目预计使用寿命摊销方法残值率依据

土地使用权30-50年年限平均法0%按土地使用权的可使用期限研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

3、研发支出的归集范围

公司进行研究与开发过程中发生的支出包括从事研发活动的人员的相关职工薪酬、耗用材料、相关折旧摊销费用等相关支出。

4、划分研究阶段和开发阶段的具体标准

公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

5、开发阶段支出资本化的具体条件

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无

形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

27、长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使

用寿命有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的

63/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

1、摊销方法

各类长期待摊费用在不超过租赁期的预计受益期内平均摊销。

2、摊销年限

（1）公司作为出租人发生的与经营租赁有关的招商服务费等初始直接费用，在租赁期内按直线法摊销。

（2）自用办公室装修费，摊销年限按预计受益年限做直线法摊销。

29、合同负债

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

30、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

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（1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。

本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供

服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定

受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相

关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31、预计负债

√适用□不适用

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。

对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

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32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

1、收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。

当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

2、按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

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（1）房地产销售收入：

本公司主要从事房地产销售业务，房地产项目销售收入确认需同时满足以下条件：?（a）与客户已签订合同；

（b）房产完工并经相关政府部门验收合格，达到合同约定的交付条件；

（c）客户取得相关商品控制权，即房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客户接受。

（2）装修收入：

本公司从事商品房装修业务，装修收入确认需同时满足以下条件：

（a）与客户已签订合同。

（b）装修服务已经完工并经外部第三方工程监理单位验收合格，达到合同约定的交付条件。

（c）客户取得相关商品控制权，即装修服务已经被客户验收接收，或根据装修合同的约定被视为已获客户接收。

（3）物业管理费收入：

在已经提供物业管理服务并收取相应报酬，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入。

（4）储能产品销售收入：

本公司从事储能产品销售业务，属于在某一时点履行的履约义务。对于无需安装调试的储能产品销售，收入确认需同时满足以下条件：

（a）与客户已签订合同。

（b）客户已取得储能产品的控制权，即储能产品经客户签收确认，或依据合同约定视为客户已接收商品。

（c）公司因向客户转让储能产品而有权取得的对价可以确定或合理估计，且对价很可能收回。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是

对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

1、类型

67/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：补助企业相关资产的购建；

本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：补偿企业相关费用支出或损失；

对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：将政府补助整体归类为与收益相关的政府补助。

2、确认时点

政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。

3、会计处理

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性

差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

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*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税

相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“五、11、金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、

11、金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

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40、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务

收入为基础计算销项税额，在扣除当期增值税13%、6%、5%、3%

允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税

城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税计缴7%、5%、1%

企业所得税按应纳税所得额计缴25%、20%、16.5%、34.59%按转让房地产所取得的增值额和规定的

土地增值税40%税率计缴

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

天之宸酒店管理（上海）有限公司注1上海章宸投资管理有限公司注1上海昊晞投资有限公司注1上海颂康健康管理咨询有限公司注1上海宸颐创营销服务有限公司注1芜湖天宸新能源工程有限公司注1芜湖天宸达翔新能源技术有限公司注1天宸（香港）投资有限公司16.5

天宸寰球有限公司16.5

天宸绿色能源科技（日本）有限公司注2注1：财政部、税务总局公告2023年第12号《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》：2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策。报告期内，天之宸酒店管理（上海）)有限公司、上海章宸投资管理有限公司、上海昊晞投资有限公司、上海颂康健康管理咨询有限公司、上海宸

颐创营销服务有限公司、芜湖天宸新能源工程有限公司、芜湖天宸达翔新能源技术有限公司适用以上条款。

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注2：境外子公司天宸绿色能源科技（日本）有限公司以日元作为记账本位币，日本地区法人所得税费体系由国税及地方税构成：以年度应税所得为计税依据征收法人税，适用基准税率23.2%；

以法人税税额为计税基数附加计征地方法人税（税率10.3%）、法人居民税（法人税割，税率10.4%）；

另按年度应税所得分段计征法人事业税及特别法人事业税。依据日本税法规定，法人事业税及特别法人事业税可在计算法人税应税所得时税前扣除。天宸绿色能源科技（日本）有限公司本期综合法定有效所得税率为34.59%。

2、税收优惠

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金36155.1410995.14

银行存款152674654.47262259164.54

其他货币资金11014097.8011008197.39存放财务公司存款

合计163724907.41273278357.07

其中：存放在境外55841681.81809516.98的款项总额其他说明

其中受到限制的货币资金：

单位：元币种：人民币项目期末余额上年年末余额

履约保函保证金11000000.0011000000.00

合计11000000.0011000000.00

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计/3066700.393121630.78入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资3066700.393121630.78/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计3066700.393121630.78

其他说明：

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□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

72/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）106264433.0328097503.06

其中：1年以内（含1年）（注）106264433.0328097503.06

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年9149.34

4至5年9149.34

5年以上8105875.048105875.04

合计114379457.4136212527.44

注：本期1年以内应收账款大幅增加，主要是子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司开展新能源业务销售储能产品的款项6103.73万元，其中部分款项回款未达合同约定进度，交易对方承诺筹措资金于2026年内优先向我方履约支付。

73/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面比例计提比例比例计提比例

金额金额价值金额金额价值(%)(%)(%)(%)

按单项计提坏账准备8105875.047.098105875.041008105875.0422.388105875.04100

其中：

单项金额不重大但单独计提坏8105875.047.098105875.041008105875.0422.388105875.04100账准备的应收账款

按组合计提坏账准备106273582.3792.91731.95106272850.4228106652.4077.62731.9528105920.45

其中：

按账龄组合计提坏账准备的应106273582.3792.91731.95106272850.4228106652.4077.62731.9528105920.45收账款

合计114379457.41100.008106606.99106272850.4236212527.44100.008106606.9928105920.45

74/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

原天宸药业238家8105875.048105875.04100.00预计无法收回客户销货款项

合计8105875.048105875.04100.00

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内106264433.03

1至2年

2至3年

3至4年

4至5年9149.34731.958.00

5年以上

合计106273582.37731.95

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

坏账准备8106606.998106606.99

合计8106606.998106606.99

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用

75/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款和合应收账款期末合同资产合同资产期末坏账准备单位名称同资产期末余余额期末余额余额合计数的期末余额额比例（%）深圳昆宇电

源科技有限60168775.4260168775.4252.60公司上海天宸康

复医院有限25190476.2025190476.2022.02公司上海国彩新

能源科技合6750000.006750000.005.90

伙企业-73号上海机场（集5228102.115228102.114.57团）有限公司北京顺仁兴

企业管理有3496429.133496429.133.06限公司

合计100833782.86100833782.8688.15

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1)合同资产情况

□适用√不适用

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

76/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

77/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

不适用

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内110936882.77100.0040711708.1973.08

1至2年15000000.0026.92

78/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

2至3年

3年以上

合计110936882.77100.0055711708.19100.00

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额单位名称期末余额

合计数的比例(%)

达翔技术（恩施）有限公司32588974.7029.38

山东云石卫蓝新材料有限公司32121360.0028.95

株式会社 z-works 20904774.00 18.84

横琴华通金融租赁有限公司13680000.0012.33

卫蓝海博（淄博）新能源科技有限公司5000000.004.51

合计104295108.7094.01其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款7693317.8120592564.66

合计7693317.8120592564.66

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

79/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

□适用√不适用

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

80/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）5420083.5419695447.61

其中：1年以内（含1年）5420083.5419695447.61

1至2年2226003.48821064.26

2至3年97178.00

3年以上

3至4年3000.00126000.00

4至5年800.00

5年以上37913442.9237915642.92

合计45659707.9458558954.79

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款40953031.2055967461.38

备用金1981113.24677360.86

保证金及押金2725563.501914132.55

合计45659707.9458558954.79

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计

信用损失(未发信用损失(已发信用损失

生信用减值)生信用减值)

2026年1月1日余额30042321.927924068.2137966390.13

2026年1月1日余额在

本期

81/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额30042321.927924068.2137966390.13

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动

坏账准备37966390.1337966390.13

合计37966390.1337966390.13

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明不适用

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄质期末余额

数的比例(%)

上海申联进出口贸15680000.0034.34往来款5年以上15680000.00易有限公司

82/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

上海合源市场建设12000000.0026.28往来款5年以上12000000.00发展有限公司

SA蛋白（林健）- 1743566.55 3.82 往来款 5年以上 1743566.55原天宸药业客户1

无锡莱福酿造有限1708084.713.74往来款5年以上1708084.71公司

上海德佑物业顾问1197560.552.62押金及保1至2年59878.03有限公司证金

合计32329211.8170.8031191529.29

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌存货跌

价准备/价准备/项目合同履合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本约成本减值准减值准备备原材料在产品

库存商品4405971.854405971.85807893.06807893.06周转材料消耗性生物资产

合同履约成30895174.2430895174.2425711687.5025711687.50本

开发成本1316082467.691316082467.691172052070.411172052070.41

开发产品611702759.29611702759.29618292394.78618292394.78

合计1963086373.071963086373.071816864045.751816864045.75

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

□适用√不适用本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用

83/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

报告期末，本公司存货余额中含有借款费用资本化的金额为17829638.57元。

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

(1)开发成本

单位：元币种：人民币预计竣工项目名称开工时间预计投资总额期末余额上年年末余额时间

上海天宸健康城2020年12月2026年10月397206.23万元1185639807.191041609409.91

代建开发成本—B

地块3、7、9号2023年5月2026年10月27263.94万元130442660.50130442660.50楼

合计1316082467.691172052070.41

(2)开发产品

单位：元币种：人民币项目名称竣工时间上年年末余额本期增加金额本期减少金额期末余额上海天宸健康

2022年12月615467234.891085113.117594318.72608958029.28城（天宸汇）广益大厦未售

2008年7月890383.46890383.46

房产玫瑰广场未售

2007年12月1934776.4380429.881854346.55

车库

合计618292394.781085113.117674748.60611702759.29

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

84/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本补偿性资产

预交及待抵扣税金47525162.7624941788.50

待转出资款49201600.00

合计47525162.7674143388.50补偿性资产相关信息

□适用√不适用

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

85/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

86/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

87/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初减值准期末权益法下确其他综宣告发放减值准备期被投资单位余额（账面备期初减少投其他权益计提减值余额（账面追加投资认的投资损合收益现金股利其他末余额价值）余额资变动准备价值）益调整或利润

一、合营企业小计

二、联营企业上海天宸康

复医院有限9860623.59-866149.098994474.50公司

小计9860623.59-866149.098994474.50

合计9860623.59-866149.098994474.50

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

88/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币指定为本期增减变动以公允本期累计计价值计本期计确认入其他量且其期初期末累计计入其他综项目入其他的股综合收变动计余额追加本期计入其他综余额合收益的利得减少投资综合收其他利收益的损入其他投资合收益的损失益的利入失综合收得益的原因并非为绿地控交易目

股集团258091879.7727464679.7946394989.81-15464996.61168767213.56115419764.66的而持股份有有的权限公司益工具

合计258091879.7727464679.7946394989.81-15464996.61168767213.56115419764.66

(2)本期存在终止确认的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币因终止确认转入留存收益的累计损项目因终止确认转入留存收益的累计利得终止确认的原因失

绿地控股集团股份有限公司115419764.66处置股票

合计115419764.66

其他说明：

□适用√不适用

89/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期10393792.5614393501.39损益的金融资产

其中：权益工具投资10393792.5614393501.39

合计10393792.5614393501.39

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额414503550.42414503550.42

2.本期增加金额3271212.753271212.75

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工3271212.753271212.75程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额417774763.17417774763.17

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额100451353.33100451353.33

2.本期增加金额8903508.558903508.55

（1）计提或摊销8903508.558903508.55

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额109354861.88109354861.88

三、减值准备

1.期初余额9000000.009000000.00

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额9000000.009000000.00

四、账面价值

1.期末账面价值299419901.29299419901.29

2.期初账面价值305052197.09305052197.09

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用

90/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(3)采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产42497146.115474682.50固定资产清理

合计42497146.115474682.50

91/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物运输工具办公设备机器设备实验室设备固定资产装修其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额515596.0014798821.175858466.284173750.705375523.2830722157.43

2.本期增加金额1947402.23688298.6935141072.211596947.0039373720.13

（1）购置1947402.23688298.6935141072.211596947.0039373720.13

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额352212.39352212.39

（1）处置或352212.39352212.39报废

4.期末余额515596.0016746223.406546764.9735141072.211596947.004173750.705023310.8969743665.17

二、累计折旧

1.期初余额515596.0012526609.733237074.174173750.704794444.3325247474.93

2.本期增加金额369879.49489748.821060338.3576653.4819154.092015774.23

（1）计提369879.49489748.821060338.3576653.4819154.092015774.23

3.本期减少金额16730.1016730.10

（1）处置或16730.1016730.10报废

4.期末余额515596.0012896489.223726822.991060338.3576653.484173750.704796868.3227246519.06

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

92/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值3849734.182819941.9834080733.861520293.52226442.5742497146.11

2.期初账面价值2272211.442621392.11581078.955474682.50

93/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程1146017.698622363.73

合计1146017.698622363.73在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司1146017.691146017.696526657.396526657.39代建合同外工程项目

康复医院电梯及装2095706.342095706.34饰改造工程

合计1146017.691146017.698622363.738622363.73

94/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(2)重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币利本息其期

工程累资中：利计投入本本期息本期转入固本期其他减少工程进资金来项目名称预算数期初余额本期增加金额期末余额占预算化利息资定资产金额金额度源比例累资本本

(%)计化金化金额率

额(%)天宸绿色能源科技（芜湖）有11000000.006526657.391323376.18178761.066525254.821146017.6910.4210.42自筹限公司代建合同外工程项目

合计11000000.006526657.391323376.18178761.066525254.821146017.6910.4210.42

95/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额

2.本期增加金额22411290.9522411290.95

3.本期减少金额

4.期末余额22411290.9522411290.95

二、累计折旧

1.期初余额

2.本期增加金额1120564.531120564.53

96/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(1)计提1120564.531120564.53

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额1120564.531120564.53

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值21290726.4221290726.42

2.期初账面价值

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额33483502.7433483502.74

2.本期增加金额

(1)购置

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额14323457.0714323457.07

(1)处置

4.期末余额19160045.6719160045.67

二、累计摊销

1.期初余额16369712.8516369712.85

2.本期增加金额345513.96345513.96

（1）计提345513.96345513.96

3.本期减少金额7135203.627135203.62

(1)处置7135203.627135203.62

4.期末余额9580023.199580023.19

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

97/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

四、账面价值

1.期末账面价值9580022.489580022.48

2.期初账面价值17113789.8917113789.89

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的

上海天宸健康管理有限公司12927564.8112927564.81

合计12927564.8112927564.81

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项计提处置

上海天宸健康管理有12927564.8112927564.81限公司

合计12927564.8112927564.81

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用

98/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金本期摊销金项目期初余额其他减少金额期末余额额额

招商服务费14837883.28395676.8814442206.40

装修费2669441.977169627.91668953.829170116.06繁昌工厂前

期设计及改1851867.041196152.46231478.432816541.07造费

合计19359192.298365780.371296109.1326428863.53

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产

资产减值准备51684.3512921.09内部交易未实现利润可抵扣亏损

已计提未支付土地增值104963859.1926240964.80105064047.0626266011.77税

预估成本、费用64823172.7216205793.1868594608.3416847003.69

可弥补亏损56903550.0414225887.5152983257.5212150020.75以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融21824844.542212591.1433633862.983444918.99资产的公允价值变动

信用减值准备6145.961536.49

合计248521572.4558886773.12260327460.2558720876.29

99/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产评估增值其他债权投资公允价值变动

交易性金融资产公允1241896.91310474.231241896.91310474.23价值变动其他非流动金融资产公允价值变动

其他权益工具投资公153893019.5438473254.89241511404.1160377851.03允价值变动

收入确认16780768.424195192.1125808057.526452014.39车牌摊销

500万以下固定资产一1414272.53353568.13

次性抵扣

合计171915684.8742978921.22269975631.0767493907.78

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额递延所得税资抵销后递延所递延所得税资抵销后递延所项目产和负债互抵得税资产或负产和负债互抵得税资产或负金额债余额金额债余额

递延所得税资产7059227.6651827545.478909304.8249811571.47

递延所得税负债7059227.6635919693.568909304.8258584602.96

(4)未确认递延所得税资产明细

□适用√不适用

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

□适用√不适用

100/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金11000000.00其他履约保函保证金11000000.00其他履约保函保证金梅州路26弄未售房源及

1591576664.531454855237.97车库抵押借款；除3、7、9存货抵押抵押

号楼代建开发外其他在建开发项目抵押借款

其中：数据资源银都路2889号的房地产抵押借款；徐家汇路550房

投资性房地300241054.05抵押305694402.28抵押产及地下车库；北京市西城产区广义街5号38套房屋融资租赁抵押

合计1902817718.581771549640.25

其他说明：

受限情况系受限原因

抵押情况详见“十六、1、重要承诺事项”

101/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款13000000.00保证借款

信用借款10000000.00

合计23000000.00

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内73258912.0048381032.76

1-2年209552551.38263415927.76

2-3年20000.0020000.00

3年以上7986420.837986420.83

合计290817884.21319803381.35

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

浙江国丰集团有限公司92299452.45尚未完工结算

上海建工五建集团有限公司42280480.27尚未完工结算

102/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

上海旭博建筑装饰工程有限公司30046473.64尚未完工结算

合计164626406.36/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内1484199.31225916.69

1-2年35000.00

2-3年

3年以上839866.26839866.26

合计2359065.571065782.95

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内258307325.39148795836.09

1-2年35253234.82129429617.27

2-3年243719662.52243719662.52

合计537280222.73521945115.88

(2)账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

B地块 3、7、9号楼代建 354291320.81 尚未验收交付

合计354291320.81

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

103/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬7561338.5919799982.7325704376.781656944.54

二、离职后福利-设定

提存计划2027338.112014793.6912544.42

三、辞退福利50910.0050910.00

四、一年内到期的其他福利

合计7561338.5921878230.8427770080.471669488.96

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴6284283.9116624386.5522095993.01812677.45

二、职工福利费935254.75937202.75-1948.00

三、社会保险费97661.371140641.811146435.1991867.99

其中：医疗保险费97661.371077903.471083927.1191637.73

工伤保险费62738.3462508.08230.26生育保险费

四、住房公积金855760.00853299.002461.00

五、工会经费和职工教育经费1179393.31243939.62671446.83751886.10

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计7561338.5919799982.7325704376.781656944.54

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1965982.271953576.5912405.68

2、失业保险费61355.8461217.10138.74

3、企业年金缴费

合计2027338.112014793.6912544.42

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税660192.98410261.66

104/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

企业所得税11249984.0842769663.67

城市维护建设税64812.7262239.73

教育费附加45969.7943473.59

土地使用税160253.68160253.70

土地增值税106674094.64106774282.51

房产税493791.37481219.94

印花税770.37233200.43

个人所得税368243.94218943.26

合计119718113.57151153538.49

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利9044690.612177919.48

其他应付款60068958.7592472361.69

合计69113649.3694650281.17

(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利9044690.612177919.48

合计9044690.612177919.48

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证金及押金6115487.186879701.18

往来款及借款31250983.4164434076.28

暂收款3325663.123091000.32

其他19376825.0418067583.91

合计60068958.7592472361.69账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

105/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款23999991.6025000000.00一年内到期的应付债券一年内到期的长期应付款一年内到期的租赁负债

合计23999991.6025000000.00

其他说明：

抵押情况详见附注“十六、1、重要承诺事项”。

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税39783673.9630567994.11

合计39783673.9630567994.11

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款384316380.09225888405.30保证借款信用借款

合计384316380.09225888405.30其他说明

√适用□不适用

抵押情况详见附注“十六、1、重要承诺事项”。

106/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

46、应付债券

(1)应付债券

□适用√不适用

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁负债22708061.46

合计22708061.46

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款86021697.0571226805.56专项应付款

合计86021697.0571226805.56

其他说明：

不适用长期应付款

√适用□不适用

107/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

融资租赁款86021697.0571226805.56

合计86021697.0571226805.56

其他说明：

抵押情况详见附注“十六、1、重要承诺事项”。

专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总数686677113.00686677113.00

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

108/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）

其他资本公积494252.11494252.11

合计494252.11494252.11

56、库存股

□适用√不适用

109/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入减：前期计入其期末项目本期所得税前发税后归属于

余额其他综合收益他综合收益当期减：所得税费用税后归属于母公司余额生额少数股东当期转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的181133553.12-61859986.4219318798.62-15464996.61-65713788.44115419764.69其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益

其他权益工具投资公允181133553.12-61859986.4219318798.62-15464996.61-65713788.44115419764.69价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其-931512.64-4682843.92-4682843.92-5614356.56他综合收益

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额-931512.64-4682843.92-4682843.92-5614356.56

其他综合收益合计180202040.48-66542830.3419318798.62-15464996.61-70396632.35109805408.13

110/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积5688030.735688030.73任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计5688030.735688030.73

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润579404448.84383887955.03

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润579404448.84383887955.03

加：本期归属于母公司所有者的净利润11017484.4918977882.08

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利6866771.1310300156.70转作股本的普通股股利

权益性交易变动-19318798.62-186838768.43

期末未分配利润602873960.82579404448.84

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务68812263.5065419632.11152503169.4887017444.84

其他业务22926710.638983938.4622964517.177597990.21

合计91738974.1374403570.57175467686.6594615435.05

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计合同分类营业收入营业成本商品类型

111/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

房地产销售收入13394495.418135385.81

装修收入27522.95958938.82

物业服务收入1025633.691849601.15

储能产品收入54364611.4654475706.33按经营地区分类

境内68812263.5165419632.11市场或客户类型合同类型按商品转让的时间分类

在某一时点确认67786629.8263570030.96

在某一时间段内确认1025633.691849601.15按合同期限分类按销售渠道分类

合计68812263.5165419632.11其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税62603.5032044.50

教育费附加55735.4024290.89

房产税1389414.212476226.03

土地使用税357574.75357574.75

车船使用税4140.004740.00

印花税167169.0045796.58

土地增值税189720.3910940451.34

合计2226357.2513881124.09

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1295602.693707656.18

差旅费53927.39

交际应酬费43234.44

营销策划费753146.042099277.92

112/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

公务车费用66000.0053842.00

保安保洁费859385.87551410.26

其他109544.94123441.26

合计3083679.546632789.45

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

工资薪酬13384826.6314115131.44

折旧费2190202.972000347.31

设备修理费300.00500.77

办公费244581.33435054.40

无形资产摊销345513.96372038.88

交际应酬费4875412.784509877.36

差旅费1451500.781731673.79

物业租赁费3446542.652000708.22

咨询费5402579.055236476.71

法律诉讼费-43771.01463969.93

公务车费用628634.13565833.77

董事会费用159999.94149999.94

其他2169744.77621725.20

合计34256067.9832203337.72

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬640105.31796742.27

物业租赁671478.84

合计640105.311468221.11

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息收入-265554.21-445356.89

利息支出3906783.333832260.42

汇兑损益-838936.15-368021.47

其他157316.6036287.90

合计2959609.563055169.96

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

代扣个人所得税手续费192913.0868578.59

合计192913.0868578.59

113/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-866149.09-437448.04处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收益16208.8429549.84其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计-849940.25-407898.20

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-54930.3997577.38

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

其他非流动金融资产-3999708.83-1448162.86

合计-4054639.22-1350585.48

71、信用减值损失

□适用√不适用

72、资产减值损失

□适用√不适用

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

资产处置收益45092767.652227.01

合计45092767.652227.01

其他说明：

√适用□不适用

114/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

本期因朝阳农场部分土地征收取得补偿收入52281021.10元，结转对应的土地成本及摊销

7188253.45元，计入资产处置收益为45092767.65元。

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠

政府补助23556.97660000.0023556.97

其他28962.132501540.4628962.13

合计52519.103161540.4652519.10

其他说明：

√适用□不适用

单位：元币种：人民计入当期损益的政府补助币

补助项目本期发生金额上期发生金额与资产相关/与收益相关

扶持资金23556.97660000.00与收益相关

合计23556.97660000.00

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠

罚款、赔偿和违约支出250000.00250000.00

滞纳金254.664.36254.66

合计250254.664.36250254.66

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

115/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

当期所得税费用6174855.648958791.47

递延所得税费用-2560316.24-2777962.12

合计3614539.406180829.35

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额14352949.62

按法定/适用税率计算的所得税费用3588237.41

子公司适用不同税率的影响-109082.91

调整以前期间所得税的影响11479.79非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异123905.12或可抵扣亏损的影响

所得税费用3614539.40

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注五、57。

78、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息收入265554.21445356.89

政府补助23556.97660000.00

营业外收入和其他收益221875.21568618.59

往来款56166480.3612194693.47

合计56677466.7513868668.95支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

销售费用671422.21784953.98

管理费用16726354.1214355565.59

研发费用8461.43641354.22

财务费用-其他157316.5934156.50

营业外支出250254.664.36

116/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

往来款5263547.9019805724.68

合计23077356.9135621759.33

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

处置其他权益工具投资收到的现金27464679.79173947650.61

处置固定资产、无形资产和其他长40385373.82期资产收回的现金净额

合计67850053.61173947650.61收到的重要的投资活动有关的现金说明

处置其他权益工具投资收到的现金，系公司出售所持有的部分绿地控股股票收到的现金。

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额，系本期取得朝阳农场部分土地征收取得补偿收入扣除对应的土地成本及摊销的净现金流入。

支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

购建固定资产、无形资产和其他27100569.69长期资产支付的现金

合计27100569.69收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到融资租赁本金20200000.00

合计20200000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

2026年3月17日，天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司与横琴华通金融租赁有限公司签订

合同编号为 2025HTFL04200102 的《融资租赁合同-回租》，购买价款与租赁成本均为 2020.00 万元，租赁期为5年。截至2026年6月30日，公司已取得融资租赁款2020.00万元。

支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付融资租赁租金（本金及利息）10459342.59

117/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

合计10459342.59

118/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

长期应付款71226805.5620200000.005054234.0810459342.5986021697.05长期借款（含一年内到期的250888405.30158427974.791000008.40408316371.69长期借款）

短期借款23000000.0023000000.00租赁负债（含一年内到期的22708061.4622708061.46租赁负债）

合计322115210.86201627974.7927762295.5411459350.99540046130.20

119/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润10738410.2218904637.94

加：资产减值准备信用减值损失

固定资产折旧、油气资产折耗、生11302275.478904598.40产性生物资产折旧使用权资产摊销

无形资产摊销1083085.801109610.72

长期待摊费用摊销1296109.13744564.90

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”号填-45092767.65列）固定资产报废损失（收益以“-”号-2227.01填列）公允价值变动损失（收益以“-”号4054639.221350585.48填列）

财务费用（收益以“-”号填列）3067847.183572181.81

投资损失（收益以“-”号填列）849940.25407898.20递延所得税资产减少（增加以“-”-2015974.004434771.93号填列）递延所得税负债增加（减少以“-”-22664909.40-74915937.18号填列）

存货的减少（增加以“-”号填列）-146222327.32-19123487.38经营性应收项目的减少（增加以“-”-48206721.2246440063.18号填列）经营性应付项目的增加（减少以“-”-102731344.58-149639100.57号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-334541736.90-157811839.58

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额152724907.41354257147.71

120/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

减：现金的期初余额262278357.07242556811.39

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-109553449.66111700336.32

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金152724907.41262278357.07

其中：库存现金36155.1410995.14

可随时用于支付的银行存款152674654.47262259164.54

可随时用于支付的其他货币资金14097.808197.39可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额152724907.41262278357.07

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

履约保函保证金11000000.0011000000.00履约保函保证金受限

合计11000000.0011000000.00

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

121/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额货币资金

其中：日元575872853.000.04204524212574.10

港币36415989.530.8685531629107.71预付款项

其中：日元497200000.000.04204520904774.00

港币240000.000.86855208452.00其他应收款

其中：日元11597511.000.042045487617.35

港币76500.000.8685566444.08长期借款

其中：日元港币

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用

天宸寰球有限公司在香港设立，主要负责接收海外订单，开展光伏和储能产品销售等经营活动，以其主要经营活动地域和所受风险影响为依据选择其记账本位币为港币。

天宸绿色能源科技（日本）有限公司在日本设立，主要负责新能源电站投建、接受光伏和储能产品的海外订单等，以其主要经营活动地域和所受风险影响为依据选择其记账本位币为日元。

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

本期计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用为1204802.28元。

售后租回交易及判断依据

√适用□不适用

122/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

本期子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司发生售后租回业务，公司将相关资产出售后随即向交易对手租回该资产。依据《企业会计准则第21号——租赁》规定判断：本次售后租回交易实质为融资性质售后租回，资产所有权相关的几乎全部风险报酬并未发生实质性转移，不满足资产终止确认条件。该项售后租回交易中的资产转让不属于销售，收到的出售价款计入相关金融负债，后续分期摊销利息计入财务费用，标的资产继续计提折旧，交易当期未确认处置损益。

与租赁相关的现金流出总额11664144.87(单位：元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

经营租赁收入22623510.11

合计22623510.11作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年35768336.3435768336.34

第二年34016530.5234016530.52

第三年33766112.2133766112.21

第四年33241870.6233241870.62

第五年32191597.1632191597.16

五年后未折现租赁收款额总额316052808.75316052808.75

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

123/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

公司本期新设芜湖天宸达翔新能源技术有限公司、上海繁昇新能源有限公司、芜湖繁垅新能

源科技有限公司等3家子公司，注销上海菁佳医院管理有限公司1家公司。

6、其他

□适用√不适用

124/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式

天之宸酒店管理（上海）有限公司上海6000000.00上海物业管理93.007.00设立

上海天宸健康管理有限公司上海1305000000.00上海房地产开发100.00设立

上海联农房产有限公司上海40000000.00上海房地产开发100.00设立

北京辰经晨文化传播有限公司北京10000000.00北京房地产开发51.0049.00设立

上海美昆商贸有限公司上海30000000.00上海商务贸易100.00设立

上海宸乾投资有限公司上海30000000.00上海投资管理100.00设立

上海章宸投资管理有限公司上海18000000.00上海投资管理89.00设立

上海昊晞投资有限公司上海100000000.00上海投资管理100.00设立天宸（香港）投资有限公司香港1.00（港元）香港投资管理100.00设立

上海颂康健康管理咨询有限公司上海30000000.00上海健康管理咨询100.00设立

上海文僖荣投资有限公司上海5000000.00上海投资管理100.00非同一控制下企业合并

上海宸桁建筑装饰工程有限公司上海5000000.00上海建筑装饰100.00设立

上海宸颐创营销服务有限公司上海5000000.00上海营销服务100.00设立

天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司芜湖市500000000.00芜湖市新兴能源100.00设立

536200000.00

天宸绿色能源科技（日本）有限公司日本日本新兴能源销售100.00设立（日元）

天宸储能科技（芜湖）有限公司芜湖市50000000.00芜湖市新兴能源100.00设立

100000000.00

天宸寰球有限公司香港香港新兴能源销售100.00设立（港元）

芜湖天宸新能源工程有限公司芜湖市40000000.00芜湖市建筑安装100.00设立

芜湖天宸达翔新能源技术有限公司芜湖市50000000.00芜湖市新兴能源51.00设立

上海繁昇新能源有限公司上海4000000.00上海新兴能源100.00设立

芜湖繁垅新能源科技有限公司芜湖市10000000.00芜湖市新兴能源100.00设立

125/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(2)重要的非全资子公司

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

□适用√不适用

(2)重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3)重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

上海天宸康复医院有限公司8994474.509860623.59

投资账面价值合计8994474.509860623.59下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-866149.09-437448.04

--其他综合收益

--综合收益总额

126/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关23556.97660000.00

合计23556.97660000.00

其他说明：

与收益相关的政府补助

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

扶持资金23556.97660000.00

合计23556.97660000.00

127/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

1、信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。

本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其

他应收款、债权投资、其他债权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资和衍生金融资产等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口；

本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银行的

银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

2、流动性风险

流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。

3、市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要来源于银行借款。本公司没有以浮动利率计算的银行借款，故如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降，对本公司报告期内的净利润无影响。

（2）汇率风险汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

128/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

本公司持续监控外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。

本公司面临的汇率风险主要来源于以外币计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

单位：元期末余额上年年末余额期末余额上年年末余额项目（港币）（港币）（日元）（日元）

货币资金31629107.71809516.9824212574.10

预付款项208452.0020904774.00

其他应收款66444.0814444294.21487617.35

外币金融资产小计31904003.7815253811.1945604965.45

应付账款15011.52

应付职工薪酬85845.0890322.00

应交税费-9246.53

其他应付款652415.90652415.90750038.06

外币金融负债小计738260.98757749.42740791.52

合计32642264.7616011560.6146345756.98

于2026年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对外币升值或贬值

10%，则公司将增加或减少净利润7602991.67元（2025年12月31日：1449606.18元）。

（3）其他价格风险其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险。

本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

129/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公第三层次公允价合计值计量允价值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产547413.992519286.403066700.39

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的547413.992519286.403066700.39

金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资547413.992519286.403066700.39

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资168767213.56168767213.56

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）其他非流动金融资产10393792.5610393792.56

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的10393792.5610393792.56

金融资产

（1）权益工具投资10393792.5610393792.56

持续以公允价值计量的资产总额169314627.5512913078.96182227706.51

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的

金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且变动计入当期

损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产

130/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公第三层次公允价合计值计量允价值计量值计量非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

第一层次公允价值计量项目市价均取自于 A 股市场资产负债表日相关股票的收盘价。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币范围区间项目期末公允价值估值技术不可观察输入值（加权平均值）被投资公司的净资产公允

权益工具投资12913078.96净资产法不适用价值

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)

131/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

上海仲盛虹上海市闵

桥企业管理企业管理25000.0025.0825.08行区有限公司

本企业最终控制方是叶立培、叶茂菁

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

“十、在其他主体中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系

上海天宸康复医院有限公司本公司持有其5%股权具有重大影响的公司其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海仲盛物业有限公司法人代表与上市公司法人代表有亲属关系上海仲源物业有限公司联营股东的法人代表与上市公司法人代表是同一人上海恒承实业发展有限公司法人代表与上市公司法人代表是同一人

仲盛房地产（上海）有限公司法人代表与上市公司法人代表有亲属关系上海科迅投资管理有限公司法人代表与上市公司法人代表是同一人上海峰盈企业发展有限公司实际控制人与上市公司实际控制人有亲属关系上海华元房地产开发有限公司法人代表与上市公司法人代表是同一人

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币是否超过交易获批的交易额上期发生关联方关联交易内容本期发生额额度（如适度（如适用）额

用）上海仲盛物业

支付物业费17.9319.73有限公司上海仲盛物业

支付停车费2.591.98有限公司上海仲源物业

支付停车费0.510.05有限公司

出售商品/提供劳务情况表

□适用√不适用

132/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

133/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

上海天宸康复医院有限公司康复医院大楼1357.141357.14

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处理的未纳入租简化处理的未纳入租短期租赁和赁负债计承担的短期租赁和赁负债计承担的租赁资增加的增加的出租方名称低价值资产量的可变支付的租赁负低价值资产量的可变支付的租赁负产种类使用权使用权租赁的租金租赁付款租金债利息租赁的租金租赁付款租金债利息资产资产费用（如适额（如适支出费用（如适额（如适支出用）用）用）用）

仲盛房地产（上海）

房产94.4574.95有限公司上海恒承实业发展有

房产27.1821.14限公司上海华元房地产开发

房产61.9270.25有限公司关联租赁情况说明

□适用√不适用

134/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(4)关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

上海天宸健康管理有限12500.002021-12-12026-11-25否公司

上海天宸健康管理有限65000.002025-1-212032-1-20否公司天宸绿色能源科技（芜7100.002025-12-92030-12-8否湖）有限公司天宸绿色能源科技（芜2020.002026-3-182031-3-17否湖）有限公司天之宸酒店管理（上200.002027-5-132027-5-12否海）有限公司

天宸储能科技（芜湖）1000.002027-4-302027-4-29否有限公司

上海宸颐创营销服务有800.002027-5-272027-5-26否限公司

上海宸桁建筑装饰工程800.002027-6-32027-6-2否有限公司

合计89420.00本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5)关联方资金拆借

□适用√不适用

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬364.32353.79

(8)其他关联交易

□适用√不适用

135/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海天宸康复医

应收账款2519.052071.43院有限公司上海恒承实业发

其他应收款12.600.6312.601.01展有限公司

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款上海科迅投资管理有限公司779.962604.22

其他应付款上海峰盈企业发展有限公司2265.143602.63

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

136/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

单位：万元币种：人民币是否已履抵押权人抵押物借款金额抵押期限行完毕中国民生银行银都路2889号的土地使用权股份有限公司

（沪（2020）闵字不动产权第2400.002021/12/12026/11/25否上海天钥支行

060536号）（注1）梅州路26弄未售房源及车库上海农村商业

抵押借款；除3、7、9号楼代

银行股份有限38431.642025/1/212032/1/20否建开发外其他在建开发项目公司（注2）抵押借款横琴华通金融银都路2889号的房地产抵押

租赁有限公司借款、北京市西城区广义街56626.662025/12/92030/12/8否（注3）号-2层-201等38套抵押横琴华通金融银都路2889号的房地产抵押

租赁有限公司借款、北京市西城区广义街51952.672026/3/182031/3/17否（注4）号-2层-201等38套抵押上海农村商业

徐家汇路 550 号 15A、B、C、

银行股份有限 D室，地下车库 40-45号车位 200.00 2026/5/13 2027/5/12 否公司静安支行抵押借款（注5）兴业银行股份

有限公司芜湖/1000.002026/4/302027/4/29否分行（注6）上海农村商业

徐家汇路 550 号 15A、B、C、

银行股份有限 D室，地下车库 40-45号车位 800.00 2026/5/27 2027/5/26 否公司静安支行抵押借款（注7）上海农村商业

徐家汇路 550 号 15A、B、C、

银行股份有限 D室，地下车库 40-45号车位 300.00 2026/6/3 2027/6/2 否公司静安支行

8抵押借款（注）

注1：2021年12月2日，上海天宸健康管理有限公司与中国民生银行股份有限公司上海天钥支行签订合同号为公固贷字第02352021008001号的《固定资产贷款借款合同》，借款期限为2021年12月1日至2026年11月25日，借款金额12500万元，借款年利率为固定利率5.2%，该项借款由上海市天宸股份有限公司提供担保，并以银都路2889号的房地产（沪（2020）闵字不动产权第060536号）设定抵押担保。截止2026年6月30日，本公司已提取上述借款12500万元，已偿还本金10100万元，余额2400万元。

137/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

注2：2025年1月21日，上海天宸健康管理有限公司与上海农村商业银行股份有限公司静安支行签订合同编号为71080254570023的《固定资产借款合同》，借款期限为2025年01月21日至 2032 年 01 月 20 日，借款额度为 65000 万元，借款利率在公司每次提用贷款时以 LPR 为定价基准协商确定，该项借款由上海市天宸股份有限公司提供担保，并以上海市闵行区梅州路26弄5-

6等共62套合院及上海市闵行区梅州路26弄2号地下1层车位、上海市闵行区都莲路99号、都

会路5000号在建工程设定抵押担保；2026年1月，公司以上海市闵行区都会路5000号，都会路

5018弄1-10号地上部分在建开发项目增加抵押。截止2026年6月30日，本公司已提取上述借

款49631.64万元，已偿还本金11200万元，余额38431.64万元。

注3：2025年11月27日，天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司（以下称“承租人”）与横琴华通金融租赁有限公司签订合同编号为 2025HTFL04200101 的《融资租赁合同-回租》，购买价款与租赁成本均为7100.00万元，租赁期为5年，上海市天宸股份有限公司为承租人在《融资租赁合同》项下全部债务提供连带责任担保，同时，北京辰经晨文化传播有限公司以其持有的坐落于北京市西城区广义街5号的38套房屋为承租人在《融资租赁合同》项下全部债务提供抵押担保。截至2026年6月30日，公司已取得融资租赁款7100.00万元，已偿还租赁本金473.34万元，余额6626.66万元。

注4：2026年3月17日，天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司（以下称“承租人”）与横琴华通金融租赁有限公司签订合同编号为 2025HTFL04200102 的《融资租赁合同-回租》，购买价款与租赁成本均为2020.00万元，租赁期为5年，上海市天宸股份有限公司为承租人在《融资租赁合同》项下全部债务提供连带责任担保，同时，北京辰经晨文化传播有限公司以其持有的坐落于北京市西城区广义街5号的38套房屋为承租人在《融资租赁合同》项下全部债务提供抵押担保。

截至2026年6月30日，公司已取得融资租赁款2020.00万元，已偿还租赁本金67.33万元，余额1952.67万元。

注5：2026年4月17日，天之宸酒店管理（上海）有限公司与上海农村商业银行股份有限公司静安支行签订合同编号为71080264010943的《流动资金借款合同》，借款期限为2026年5月

13日至2027年5月12日，借款额度为200万元，借款为固定利率4%，该项借款由上海市天宸股

份有限公司提供担保，并以上海市徐家汇路 550 号 15A、B、C、D 室及地下车库 40-45 号车位(不动产权登记证号为沪房地卢字2004第005441号)设定抵押担保。截至2026年6月30日，公司已取得借款200万元。

注6：2026年4月27日，天宸储能科技（芜湖）有限公司与兴业银行股份有限公司芜湖分行签订合同编号为 CMISXD2026040100071 的《流动资金借款合同》，借款期限为 2026 年 5 月 13 日至2027年5月12日，借款额度为1000万元，借款为固定利率3.3%，该项借款由上海市天宸股份有限公司提供担保。截至2026年6月30日，公司已取得借款1000万元。

注7：2026年5月18日，上海宸颐创营销服务有限公司与上海农村商业银行股份有限公司静安支行签订合同编号为71080264011082的《流动资金借款合同》，借款期限为2026年5月27日至2027年5月26日，借款额度为800万元，借款为固定利率4%，该项借款由上海市天宸股份有限公司提供担保，并以上海市徐家汇路 550 号 15A、B、C、D 室及地下车库 40-45 号车位(不动产权登记证号为沪房地卢字2004第005441号)设定抵押担保。截至2026年6月30日，公司已取得借款800万元。

注8：2026年5月20日，上海宸桁建筑装饰工程有限公司与上海农村商业银行股份有限公司静安支行签订合同编号为71080264011122的《流动资金借款合同》，借款期限为2026年6月3日至2027年6月2日，借款额度为800万元，借款为固定利率4%，该项借款由上海市天宸股份有限公司提供担保，并以上海市徐家汇路 550 号 15A、B、C、D 室及地下车库 40-45 号车位(不动产权登记证号为沪房地卢字2004第005441号)设定抵押担保。截至2026年6月30日，公司已取得借款300万元。

138/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

139/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2)报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

√适用□不适用

2015年，本公司孙公司上海章宸投资管理有限公司（以下简称“章宸投资”）与上海神舟汽

车节能环保有限公司就投资上海神舟汽车节能环保有限公司（以下简称“神舟汽车”）事宜签署

了《股权转让协议》等相关文件，章宸投资共出资1800万元，受让神舟汽车6.9231%的股份。

2016年6月，章宸投资等投资方与神舟汽车管理层股东陈杰、刘国霞、汪澎签署《补充协议》，

约定：神舟汽车于新三板挂牌之日满3年后的180日内，投资方有权要求管理层股东回购其届时持有的神舟汽车股份，管理层股东应在接到投资方提出的回购要求后180日内履行股份回购义务。

2019年12月，管理层股东出具《承诺函》，承诺：上述《补充协议》项下的股份回购义务不

因神舟汽车摘牌而受任何影响，管理层股东将按照《补充协议》约定履行自己的义务。

章宸投资自2020年3月至今，与神舟汽车的管理层股东就上述《补充协议》和《承诺函》约定的管理层股东需承担的回购义务进行了长时间多次的书面沟通，但截止本报告日，神舟汽车的管理层股东仍未履行其承担的回购义务。

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）7878885.581819986.51

1至2年

2至3年

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上8105875.048105875.04

140/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

合计15984760.629925861.55

141/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面

(%)计提比例(%)计提比例金额比例金额价值价值(%)金额比例金额(%)

按单项计提坏账准备8105875.0450.718105875.04100.008105875.0481.668105875.04100.00

其中：

单项金额不重大但单独计提坏账8105875.0450.718105875.04100.008105875.0481.668105875.04100.00准备的应收账款

按组合计提坏账准备7878885.5849.297878885.581819986.5118.341819986.51

其中：

账龄组合7878885.5849.297878885.581819986.5118.341819986.51

合计15984760.628105875.047878885.589925861.558105875.041819986.51

142/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

原天宸药业238家8105875.048105875.04100.00预计无法收回客户销货款项

合计8105875.048105875.04100.00

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内7878885.58

合计7878885.58

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

143/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

占应收账款合同应收账款和合和合同资产应收账款期末资产坏账准备期单位名称同资产期末余期末余额合余额期末末余额额计数的比例余额

（%）

上海东兴实业有2584063.472584063.4716.17限公司

原天宸药业客户548804.70548804.703.43548804.70

第一名

原天宸药业客户531752.00531752.003.33531752.00

第二名

原天宸药业客户517737.44517737.443.24517737.44

第三名

原天宸药业客户324700.00324700.002.03324700.00

第四名

合计4507057.614507057.6128.201922994.14

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息5784370.705784370.70

应收股利42459630.6842459630.68

其他应收款90579905.1960546671.95

合计138823906.57108790673.33

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资

上海天宸健康管理有限公司5784370.705784370.70借款利息

合计5784370.705784370.70

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

144/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

北京辰经晨文化传播有限公司42459630.6842459630.68

合计42459630.6842459630.68

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

145/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）30344313.4460275609.32

其中：1年以内（含1年）30344313.4460275609.32

1至2年946822.98285329.08

2至3年2654267.00

3年以上

3至4年2414875.00

4至5年3685.00

5年以上80108401.1425878192.92

合计116472364.5686439131.32

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款115827861.0486088822.04

146/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

备用金344642.52350309.28

保证金及押金299861.00

合计116472364.5686439131.32

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期

坏账准备未来12个月预期合计信用损失(未发生信用损失(已发生信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日17968391.167924068.2125892459.37

余额

2026年1月1日

余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日17968391.167924068.2125892459.37

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动

坏账准备25892459.3725892459.37

合计25892459.3725892459.37

147/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄

(%)性质期末余额数的比例

上海美昆商贸有限54215726.2246.55往来款1年以内公司

上海申联进出口贸15680000.0013.46往来款5年以上15680000.00易有限公司

上海宸颐创营销服5050000.004.34往来款1年以内务有限公司

原天宸药业客户11743566.551.50往来款5年以上1743566.55

无锡莱福酿造有限1708084.711.47往来款5年以上1708084.71公司

合计78397377.4867.3119131651.26

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

148/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资1884575445.6412927564.811871647880.831884575445.6412927564.811871647880.83

对联营、合营企业投资8994474.508994474.509860623.599860623.59

合计1893569920.1412927564.811880642355.331894436069.2312927564.811881508504.42

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面价减值准备期初期末余额（账面价减值准备期末被投资单位追加减少计提减值）余额其他值）余额投资投资值准备

天之宸酒店管理（上海）有限公司5600000.005600000.00

上海联农房产有限公司40000000.0040000000.00

北京辰经晨文化传播有限公司5100000.005100000.00

上海天宸健康管理有限公司1511894880.8312927564.811511894880.8312927564.81

上海美昆商贸有限公司30000000.0030000000.00

上海文僖荣投资管理有限公司28400000.0028400000.00

上海宸乾投资有限公司30000000.0030000000.00

上海昊晞投资有限公司10000000.0010000000.00

上海宸颐创营销服务有限公司5000000.005000000.00

天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司165000000.00165000000.00

天宸寰球有限公司35653000.0035653000.00

上海宸桁建筑装饰工程有限公司5000000.005000000.00

合计1871647880.8312927564.811871647880.8312927564.81

149/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动宣告发减值准投资期初余额（账减值准备权益法下确其他综期末余额（账追加减少其他权放现金计提减备期末单位面价值）期初余额认的投资损合收益其他面价值）投资投资益变动股利或值准备余额益调整利润

一、合营企业

二、联营企业上海天宸康

复医院有限9860623.59-866149.098994474.50公司

小计9860623.59-866149.098994474.50

合计9860623.59-866149.098994474.50

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

150/153上海市天宸股份有限公司2026年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务

其他业务2719307.23259377.483095947.73259377.48

合计2719307.23259377.483095947.73259377.48

(2)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益

权益法核算的长期股权投资收益-866149.09-437448.04处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收益16208.8429549.84其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计-849940.25-407898.20

6、其他

□适用√不适用

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二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减朝阳农场部分土地征收值准备的冲销部分取得补偿收入

45092767.6552281021.10元，结转

对应的土地成本及摊销

7188253.45元，净损益

为45092767.65元。

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照23556.97财政扶持金

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值其中：交易性金融资产业务外，非金融企业持有金融资产和金融负及其他非流动金融资产债产生的公允价值变动损益以及处置金融资-4038430.38持有期间产生的公允价产和金融负债产生的损益值变动损益为

-4054639.22元。

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

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项目金额说明

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-28379.45

其他符合非经常性损益定义的损益项目-

减：所得税影响额10291057.63

少数股东权益影响额（税后）-30899.32

合计30789356.48

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净0.770.01600.0160利润

扣除非经常性损益后归属于-1.38-0.0288-0.0288公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

法定代表人：叶茂菁

董事会批准报送日期：2026年8月27日修订信息

□适用√不适用